مهنة الو�صاطة العقارية انتظار لأ�ص�س

حتمي ال�صوق من الدخالء..

وال�صركات الكربى على احلياد

املهن اأكرث ال�سم�سرة من اأو العقارية الو�ساطة تعتر مهنة

ومبادىء واأنظمتها الكرى �سركاتها لها العامل، يف تداول

الن�ساط تاأثريا يف اأكرث املهن علمية ت�سري وفقها، وهي من

لكن العقاري. الإ�ستثمار ت�سجيع يف لدورها نظرا العقاري

التي حتولت املهنة لهذه اآخر اأك�سب مفهوما العربي العامل

اىل مكاتب عقارية واأفراد يعملون ب�سكل ع�سوائي ويقدمون

اإدراك اىل الوقت م��رور مع اأدى ما مغلوطة، �سورة عنها

خاطىء ملفاهيمها، واأفقد ال�سوق الثقة بال�سم�سار، نظرا ملا

تعر�ض له عمالء كثريون من غ�ض وخداع ملجرد رغبة املكتب

بتح�سيل عمولته.

د اأطر ا�ستدعى هذا الواقع احلاجة اىل و�سع �سوابط حتد

م�ساعدة ت�سمل العقارية الو�ساطة فمهنة ، الو�سطاء عمل

وحماية الزبون يف عمليات التبادل العقاري من بيع و�سراء اأو

تاأجري اأو اإدارة الأمالك. وقد كان لعدد من البلدان العربية

حماولت لو�سع قوانني واإن�ساء جمعيات بغر�ض تنظيم مهنة

ين�سجم راقيا جتاريا بعدا واإك�سابها العقارية الو�ساطة

ومبادىء عمل ال�سركات الكرى.

يف هذا الإطار، طرحت جملة DORCHESTER املو�سوع

من البلدان بع�ض جت��ارب عن من��اذج مة مقد للمعاجلة،

اأخرى، العقارية فيها من جهة الو�ساطة جهة، وواقع مهنة

ف�سال عن اآراء كرى �سركات الو�ساطة العاملية، التي �سنعت

مبعايري يتمتع ذات��ه، بحد قائما العقارية للو�ساطة عاملا

علمية حرفية راقية ترفع من �ساأن املهنة ومن ميتهنها.

لبنان

مكاتب ع�ص�ائية و�صط نقابية جتربة

ال�صم�صرة

الذين بالأ�سخا�ض تعج اللبنانية العقارية ال�سوق زالت ما

بيع عن الإع��الن مع العقارية، الو�ساطة مهنة ميار�سون

الرتاخي�ض على احل�سول دون ت��اأج��ريه��ا اأو ال��ع��ق��ارات

اأو ال��دوائ��ر م��ن كثري ويف املعنية، اجل��ه��ات م��ن املنا�سبة

يقوم اأكرث اأو موظفا نرى واخلا�سة احلكومية املوؤ�س�سات

العقارات عن ويعلن الر�سمي غري الن�ساط هذا مبمار�سة

املوجودة لديه ويقوم بعقد �سفقات البيع اأو ال�سراء وهو يف

الو�ساطة مهنة اأن اىل ذلك يف ال�سبب ويعود عمله، مقر

العقارية ل حتكمها �سوابط اأو معايري ثابتة. وكانت ال�سنوات

عمل يف وا�سحة ع�سوائية �سهدت قد لبنان يف الأخ���رية

املكاتب العقارية نتيجة لكرثة الو�سطاء غري ال�سرعيني هذا

بالإ�سافة اإىل ظهور �سركات �سم�سرة عقارية قامت بارتكاب

عمليات ن�سب بحق ع�سرات املواطنني واملقيمني.

ويف العام 2011، دعا خراء وو�سطاء عقاريون لبنانيون اإىل

م مهنة الو�ساطة العقارية، وقالوا �سرعة اإ�سدار قانون ينظ

ال��ع��ق��اري��ة امل��ك��ات��ب لعمل ��م م��ن��ظ ق��ان��ون وج���ود ع���دم اإن

املرخ�ض غري الو�سطاء قبل من ترتكب التي واملخالفات

الع�سوائية. هذه على يق�سي ت�سريع اإ�سدار يتطلب لهم،

و�سددوا على �سرورة و�سع مقايي�ض اأخالقية وميثاق �سرف

للحد من ال�سلبيات وبث املزيد من الثقة والطماأنينة جلميع

حتقيق عن ف�سال العقارية، بال�سوق املتعاملة الأط���راف

تنمية بهدف العالقة ذات الر�سمية اجلهات مع التن�سيق

وتطوير القطاع العقاري.

ن�سئت "اجلمعية اللبنانية لل�سوؤون العقارية", ولهذا الغر�ض اأ

والعمل نقابة اىل التحول اجلمعية قررت 2012 العام ويف

الو�ساطة مهنة ممار�سة تنظيم ق��ان��ون ا�ست�سدار على

العقارية والإ�ست�سارة العقارية، رفعا مل�ستوى املهنة وحت�سينا

واأن خ�سو�سا املجال، هذا يف الدولية املعايري لتواكب لها

الدويل الإحت��اد يف مبا�سر فاعل كع�سو ان�سمت اجلمعية

للعقاريني. ويف العام 2013 حتولت هذه اجلمعية بالفعل اىل

لبنان، وعقدت العقاريني يف والإ�ست�ساريني الو�سطاء نقابة

اي تفادي بغية تعاون بروتوكول البناء جتار جمعية معها

اأي ي�سدر مل اليوم حتى ولكن البيع. عقود بتنفيذ اإخالل

قانون ي�سعى اىل تنظيم املهنة، فكانت املبادرة من القطاع

اخلا�ض املعني بال�سوؤون العقارية على اختالف مكوناتها.

واالإ�صــــت�صــــاريـيـــن ال��صـــــــطاء نقــــــابـــــه

العقـــاريـيـن…

يف كانون الأول املا�سي ، اأ�سدر وزير العمل اللبناين �سليم

جري�ساتي قرارا بالرتخي�ض لنقابة الو�سطاء والإ�ست�ساريني

كانون 29 يف التاأ�سي�سية هيئتها انتخبت التي العقاريني

امل�ست�سار برئا�سة التنفيذي النقابة جمل�ض 2013 الثاين

1

DORCHESTER April - 2013 101

1

Reportage 1

DORCHESTER العقاري م�سعد قبالن فار�ض، وكان ملجلة

لقاء مع فار�ض حول دور النقابة ومدى فاعليتها.

اليوم اتخذت النقابة اىل الإنت�ساب عملية اأن فار�ض يوؤكد

اإىل ب��ادر م��رتددا كان فمن ال�سابق، من اأك��رث جديا بعدا

والإ�ست�ساريني الو�سطاء نقابة اأن اىل لف��ت��ا الإنت�ساب،

والأ�سخا�ض ال�سركات ت�سم حديثا املن�ساأة العقاريني

هذه عمليات قيمة ر وتقد العقاري، القطاع يف املتعاملني

ال�سركات الأع�ساء بحواىل 60 % من حجم عمليات ال�سوق.

كما ي�سيف فار�ض، اإن هدف النقابة ب�سيط و�سريح جدا،

األ وهو حماية الفرقاء يف اأية عملية عقارية، من ال�ساري اإىل

البائع و�سول اإىل الو�سيط، ويعتر فار�ض اأن كل هوؤلء ينبغي

مرجع اأو جهاز بوجود ي�سعروا واأن باحلماية، يتمتعوا اأن

عملية خطوات من خطوة اأي يف اإليه ال��ع��ودة ي�ستطيعون

عقارية ما. فراأيه ينبغي على الو�سيط العقاري األ يكون اأداة

والبائع، لل�ساري م�ست�سارا اإمنا فقط، العقارية العملية يف

وعليه اأن يتمتع ب�سمري مهني حي واأن يلتزم مبيثاق �سرف،

وكذلك الأمر بالن�سبة اإىل البائع الذي يتوجب عليه اأن يكون

م�ستقيما يف البيع، عدمي الغ�ض، كلها اأمور تتم يف اأجواء الثقة

املتبادلة، اأما النقابة فمن واجبها الرقابة واملحا�سبة.

هذا ما ت�سبو اإليه النقابة التي تبا�سر م�سرية بداية الطريق،

اإىل النا�ض لرت�سد توعية، بحملة �ستقوم اأنها فار�ض ويقول

اأهمية دور الو�سيط العقاري، داعية من يريد �سراء عقار األ

ي�سرتيه من دون و�سيط. وعلى الأخري اأن يرز �سارة النقابة

وهنا نف�سه، عن للتعريف اإليها، الإنت�ساب بطاقة ويحمل

لل�ساري املطمئن الإنطباع يعطي عندما اإذا الأهمية تكمن

الذي الو�سيط باأن الطرفني يتاأكد حني خ�سو�سا والبائع،

وميكن موثوقة، هي مرجعية اإىل ينت�سب العملية يجري

النقابة، وهي األ املرجعية هذه اإىل اللجوء منهما للمغبون

وهذا من اأهم اأدوارها، وي�سري فار�ض اىل اأن الوقت قد حان

ليعمل كل �سخ�ض يف حقله، وعلى الراغب ب�سراء اأو بيع عقار

اأن يتاأكد من مهنية الو�سيط، م�سددا على اأن النقابة ل تقبل

يف �سفوفها غري املهنيني الفعليني اأ�سحاب اخلرة والثقافة

ال�سروريتني بالإ�سافة اإىل التزام هوؤلء مبيثاق ال�سرف.

بتوقيع �سل�سلة بروتوكولت النقابة بداأت اأن ويو�سح فار�ض

عن التعريف بغية واأجنبية عربية عديدة دول مع تعاون

النقابة، كما با�سرت بتقدمي الدرو�ض يف اجلامعة الأمريكية

ببريوت AUB يف مطلع اآذار 2013، تنفيذا لإتفاقات بينهما

ال���ع���ق���اري���ة ال����ع����ل����وم م�������ادة ت����دري���������ض اإىل اأف���������س����ت

Fundamenta l o f Rea l Es ta te Broker

وحيازة ال�سهادات اجلامعية، وجرى ح�سر الدورات الثالث

الأوىل باأع�ساء النقابة، على اأن يفتح بعدها جمال التدري�ض

لكل الراغبني بالعمل يف القطاع العقاري مع ما يتفرع عنه اأو

يت�سل به )موظفو امل�سارف و�سواهم...(.

ولكن على الرغم من اتخاذ جميع هذه اخلطوات، تبقى مهنة

لذلك التنظيم من مزيد اىل بحاجة العقارية الو�ساطة

يف املو�سوع ملتابعة جهدا تاألو لن النقابة اأن فار�ض يك�سف

جمل�ض النواب بهدف الإ�ستح�سال على قانون يح�سر العمل

يف القطاع العقاري باملتخ�س�سني املنت�سبني اإليه.

الك�يت

مهنة منظمة مع وقف التنفيذ

اللغة يجيد ل ملن الكويت حيث ميكن اىل لبنان ننتقل من

العربية اإقناع العميل ببيع عقار اأو �سرائه، رغم اإ�سدار وزارة

بتنظيم ق��رارا يق�سي 2011 العام وال�سناعة يف التجارة

مهنة الو�ساطة العقارية من خالل �سروط و�سعتها لكل من

اخل��راء اأ���س��وات تعالت بعدما وذل��ك ي��زاول��ه��ا، اأن يريد

ما واأه��م ال�سوق، يف الع�سوائية التعامالت من العقاريني

اأو كويتيا يكون باأن املهنة مزاول اإل��زام هو القرار نه ت�سم

خليجي اجلن�سية، مع متتعه بالأهلية القانونية الكاملة ، على

اأن ت�سدر هوية خا�سة به، عليه اإبرازها عند ال�سرورة يف اأي

عملية بيع اأو �سراء.

حرب خفية ت�صكل نارا حتت الرماد

الكويت يف العقارية الو�ساطة مهنة تبقى لبنان، يف كما

العبء احلقيقي واأن �سيما ل الفعلي، التنظيم اإىل مفتقرة

الذي يواجه الو�سطاء غالبا ما يكون يف اعتبارات املزاولة، ل

يف اإ�سدار الرخ�ض اجلديدة.

الكويتية ال��وزارة لدى امل�سجلني العقار �سما�سرة عدد ويبلغ

قرار �سدور منذ عدة بتحركات قاموا وقد �سم�سار، 2500

غري ال�سما�سرة لظاهرة الت�سدي حاولوا حني 2011 العام

ال�سرعيني ما اأحدث اختاللت يف هيكلية اأ�سعار العقارات، وقد

العمل اىل العقارية الو�ساطة مهنة على الدخالء بع�ض عمد

برتاخي�ض اأ�سخا�ض متوفني متحدين بذلك قرار الوزارة.

حت�ل دخالء املهنة اإىل ظاهرة

اأن احلبيب الرحمن عبد ال�سما�سرة احت��اد رئي�ض يقول

واذا ذاتهم، بحد ظاهرة باتوا العقار �سوق على الدخالء

بقرارها ذلك مواجهة حاولت قد التجارة" "وزارة كانت

على الرقابة تفعيل اأن عدم اإل ،2011 العام التنظيمي يف

تنفيذ القرار ميدانيا اأبقى على التعقيد القدمي نف�سه اأمام

مع امل�ستعلة اخلفية املواجهة جلهة احلقيقيني، ال�سما�سرة

اأ�سخا�ض ل يحملون رخ�ض مزاولة املهنة.

بني راب��ط وج��ود ع��دم اإىل الرقابة �سعف احلبيب ويعزو

احلل اأن ويرى القرارات، تلك بتنفيذ املخت�سة ال��وزارات

وتخلي العقارية، املقا�سة �سركة تفعيل يف يكمن احلقيقي

بع�ض املكاتب العقارية ومكاتب ال�سما�سرة عن تعاونهم مع

ال�سما�سرة الدخالء ومنحهم الدفاتر اخلا�سة بال�سم�سرة.

وجتمع �سركة املقا�سة العقارية - التي يعقد عليها احلبيب

اآمال عري�سة كاإحدى اأداوت احلل لأزمة الو�ساطة العقارية

م�سعد فار�ض - رئي�ض جمل�ض النقابة التنفيذياإن العمل جار لال�صتح�صال على قان�ن من

يف العمل يح�صر اللبناين الن�اب جمل�ش

املنت�صبني باملتخ�ص�صني العقاري القطاع

اىل النقابة

DORCHESTER April - 2013100

2

العقاري القطاع ممثلي معظم - الكويت يف امل�ستع�سية

لالإ�ستثمار العامة الهيئة بني فيها امل�ساهمني ن�سبة وتتوزع

بن�سبة 36 %، و15 % للموؤ�س�سة العامة للتاأمينات الإجتماعية،

لإحتاد % و30 للمقا�سة، الكويتية لل�سركة % 9 اإىل اإ�سافة

ال�سما�سرة، اإىل جانب 9 % لإحتاد املالك العقاريني.

وقد عديدة مالية م�ساكل من نف�سها ال�سركة هذه تعاين

م عدد من م�ساهميها موؤخرا ب�سكوى اإىل وزير التجارة تقد

البيانات يف خ�سائر وج��ود حول ال�سالح اأن�ض وال�سناعة

املالية لل�سركة، ورغم هذه املعطيات حول �سركة املقا�سة، ل

يزال احلبيب يرى فيها خريا ، وي�سيف اأنه يتعني على جميع

اإىل تطوير التي تهدف الأط��راف املعنية زيادة الإج��راءات

واملعلومات البيانات قاعدة وحتديث ال�سم�سرة مهنة اأداء

ت��واج��ه ال��ت��ي الإ���س��ك��ال��ي��ات ح��ل يف للم�ساهمة ال��ع��ق��اري��ة

و�سطاء مطالب تلبية �سرورة على ي�سدد كما العقاريني،

العقار يف رفع ن�سبة عمولتهم البالغة حاليا %1.

من للـــحــــــد تنظيـــمـــــيــــة حمــــــاوالت

الع�صــ�ائيـــة

اأ�سدر العقارية، الو�ساطة الدخالء على مهنة بهدف منع

ن متك اإلكرتونية هوية العقار لو�سطاء الكويتي الإحت���اد

من ب��دءا ، قيا�سي وق��ت يف املعامالت اإجن��از من حاملها

ومع التعاقد، باإمتام وانتهاء العدل وزارة معامالت اإجراء

اإلكرتونيا اأ�س�ض موقعا للم�سرتي. كما وت�سجيله العقار نقل

لتوفري املعلومات واخلدمات املبا�سرة، كحل جزئي للم�ساكل

املتعلقة ب�سوق ال�سما�سرة، اإل اأن ذلك مل مينع الدخالء من

الإ�ستمرار يف ن�ساطهم.

ويف تقييمه لقرار الوزارة حول تنظيم املهنة املذكورة اآنفا،

يعرتف ع�سو اللجنة العقارية يف غرفة التجارة وال�سناعة

عبد العزيز الدغي�سم اأن القرار مل يحمل عمليا اأي حت�سني

يف الأطر التنظيمية، كما يوؤكد اأن مهنة الو�سطاء يف الكويت

التجارة وزارة من احلقيقية للرقابة وتفتقد منظمة، غري

على بالتدقيق تقم اأنها مل ذلك على والدليل وال�سناعة،

30 من اأك��رث قبل ال�سم�سرة مبهنة عمله با�سر مذ مكتبه

الرقابة بديهيات اأب�سط غياب اإىل منه اإ�سارة يف عاما،

املعمول بها يف الأ�سواق العقارية املنظمة من جانب اجلهات

الرقابية.

تف�سي يف زمالئه بع�ض م�سوؤولية الدغي�سم يخفي ول هذا

تلك الظاهرة، اإذ لبع�ض اأ�سحاب املكاتب مداخيل اإ�سافية

والت�سدي ال�سم�سرة �سوق بتنظيم معنيني غري جتعلهم

اجلانب التجارة وزارة ل يحم وباملقابل اإليها، للوافدين

يف الرقابة تقاع�ض ويعتر ذل��ك، يف امل�سوؤولية من الأك��ر

تناميها، يف الرئي�سي ال�سبب املخالفات ه��ذه مثل �سبط

وي�ستدل على ذلك بنموذج دبي التنظيمي لهذه املهنة، التي

يرى فيها معيارا اأكرث تنظيما من الكويت، اإذ تعتمد اجلهات

الرقابية هناك على اإجراء اختبارات مهنية للعاملني يف هذا

املجال، واإجراء مراقبة ميدانية م�ستمرة عليهم، ما يقلل من

فر�ض ال�سما�سرة غري املتخ�س�سني.

الو�ساطة �سركات م�ساهمة معدل لإنخفا�ض بالن�سبة اأم��ا

الأجنبية يف ال�سوق املحلي، فيعزوه الدغي�سم اإىل اأن اهتمامات

الو�سيط الأجنبي تختلف عن نظريه املحلي جلهة الرتكيز على

نوعية العقار التجاري وغالبا ما يكون مدفوعا بوجود م�ستثمر

"اأهل مكة ويقول املحلي، ال�سوق اإىل بالدخول يهتم خارجي

اأدرى ب�سعابها".

ح�صة متدنية

وال�سناعة التجارة وزارة يف العقاري املدير يرى ذلك اإزاء

م عبداهلل العيبان اأن �سوق ال�سم�سرة العقارية يف الكويت منظ

اأمر واإذا كان هناك دخالء على املهنة، فهذا اإىل حد كبري،

طبيعي ين�سحب على جميع الأ�سواق، لكن الإعتبار الذي يتعني

اأن يبنى عليه احلديث يف هذا اخل�سو�ض هو ن�سبة الدخالء

العاملني يف املهنة قيا�سا اإىل معدل ال�سما�سرة املرخ�ض لهم

متدنية اأنها على ت�سنيفها ميكن التي ال�سوقية، تهم وح�س

جدا، ول ت�سكل عبئا قد يوؤثر على هذا الن�ساط.

وب�سكل حتر�ض الكويتية التجارة وزارة اأن العيبان ويوؤكد

بيئة وحت�سني عموما العقارية ال�سوق تنظيم على م�ستمر

اأعمالها، واأقله تنظيم دفاتر ال�سم�سرة، اأما بالن�سبة ملا يرتدد

م�ستوى ناحية من ال�سم�سرة �سوق على الدخالء تاأثري حول

يجايف الكالم ه��ذا اأن العيبان فيعتقد الطبيعية، الأ�سعار

املو�سوعية، فاأ�سباب اأزمة الأ�سعار العقارية يف الكويت معروفة

وميكن اخت�سارها يف قلة الأرا�سي املطروحة للتداول.

عمليات اإجناز اإىل البع�ض جلوء اإمكانية من العيبان ويقلل

جتارية رخ�سة حيازته دون من وم�سرت بائع بني عقارية

ملواجهة ال��دول��ة تتخذها التي الرقابية فالتدابري ب��ذل��ك،

التدقيق يف العدل وزارة اإج��راءات مها مقد ويف املخالفات،

بتوقيع الرخ�سة مطابقة من والتاأكد العقارية باملعامالت

ال�سم�سار، حتد من هذه الظاهرة.

ال �صند �صرعي للجن�صيات

�سند دون تت�سع اأنها الكويتية ال�سم�سرة مهنة على يوؤخذ

�سرعي جلميع اجلن�سيات رغم خمالفة ذلك للقرار الوزاري،

فهناك ع�سرات ال�سما�سرة من جن�سيات غري كويتية تعمل يف

ال�سوق دخيلة على �سما�سرة العقار املقيدين يف �سجالت احتاد

ب��اأن العيبان عليه ي��رد م��ا وه��و الكويتي، العقار �سما�سرة

رخ�ض م��ن % 95 ح���وايل ي�سكلون الكويتيني ال�سما�سرة

ال�سم�سرة ال�سادرة من الدولة والن�سبة املتبقية للخليجيني، ما

يجعل وجه ال�سم�سار ماألوفا عن الدخيل، كما يطالب العيبان

ذلك لأن الباطن، من العقاري الدفرت تاأجري مبنع البع�ض

اجلهات ق��درة من ت�سعف كما فاعلها، م يجر عقوبة ميثل

الرقابية على �سبط ال�سوق.

وحول ما يرتدد من انتقادات متعلقة بن�سبة عمولة ال�سم�سرة

العقارية يف الكويت، واملطالبة برفعها على اأ�سا�ض اأنها تاأتي

ي�اجه اأكث من 2500 �صم�صار عبء املناف�صة

مع وافدين ال يحمل�ن رخ�صا يف الك�يت

3

DORCHESTER April - 201398

3 Reportage3

الأقل خليجيا، يعتقد العيبان اأنها عادلة جدا فاملقاربة احلقيقية

خليجيا ل ميكن قيا�سها على معدل الن�سبة، بل على ما ت�سكله

�سعري متو�سط اأقل كان ف��اإذا املنجزة، ال�سفقة اإجمايل من

لأ�سعار املباين يف الكويت يقارب 300 األف دينار، فاإن ال�سم�سار

يح�سل على 10 اآلف دينار كعمولة، ما يجعلها ن�سبة مر�سية.

ول تزال وزارة التجارة تعتمد على الطريقة التقليدية يف مهنة

اأن الكويت �سائرة على طريق ال�سم�سرة، حيث يبني العيبان

فاإن يتم ذلك، اأن ال�سم�سرة، واىل الإلكرتوين لقطاع الربط

الإجتاه يف براأيه ت�سري الو�سطاء �سوق على الرقابية العملية

ال�سحيح، ل �سيما اأن الوزارة متتلك اأر�سيفا كامال لهذه املهنة

وتعتمد على اأجهزة احلا�سب الآيل.

حملة مبالغات كثرية

اأما رئي�ض اإحتاد العقاريني توفيق اجلراح فيعتر اأن احلملة التي

تظهر اأحيانا وتختفي اأحيانا اأخرى على مهنة ال�سم�سرة حتمل

باملعدل منظم غري ال�سم�سرة �سوق كان فاإذا كثرية، مبالغات

املاأمول منه، اإل اأنه ميلك بعدا تاريخيا وتنظيميا قيا�سا باأ�سواق

اخلليج الأخرى، وتكفي الإ�سارة اإىل ما يعرف باإ�سم دفرت الدالة

عرفه تنظيميا عمقا يعك�ض ما عقود، منذ كويتيا به املعمول

اأ�سحاب هذه املهنة يف الكويت منذ البداية، لكنه يف املقابل ل

بوجود يتعلق ما ويف التطوير، من املزيد اإىل حاجتها ينكر

املهنة اأ�سحاب �سلوك بع�ض ينتقد القطاع، الدخالء على هذا

اأنف�سهم وحتديدا اأولئك الذين ي�سمحون با�ستغالل دفاترهم يف

اإمتام �سفقات عقارية من الباب اخللفي.

الو�ساطة �سركات غياب تف�سري يف ح��رج��ا اجل���راح ي��رى ول

اإىل يعود ذلك ف�سبب الكويتي، ال�سوق عن العاملية العقارية

حمدودية ال�سوق املحلية، ول يتعلق بالتدابري التنظيمية.

يعمل الذي وهو اجل��راح، مع ال�سميط بدر نظر وجهة تتقاطع

الكويتية عن ال�سركات غري للعقار، فيعزو م�ساألة غياب مقيما

جتذب اأن ميكن التي امل�سجعة الفر�ض قلة اإىل املحلي ال�سوق

راأ�ض املال الأجنبي، فال�سوق الكويتي يعتمد فقط على الكويتيني.

ال�صع�دية

ع�ص�ائية تهدد مهنة ال��صاطة فيما �ص�ق

ال�صم�صرة يبلغ حجمه 5.2 مليارات ريال

منذ عقود ولغاية اأيامنا احلا�سرة، هيمنت على مهنة الو�ساطة

العقارية يف ال�سعودية املكاتب الع�سوائية التي ت�ستنزف اأرباح

املثال، �سبيل على جدة يف كما عقاري مكتب األفي من اأكرث

وينال ال�سما�سرة الدخالء من هام�ض الربح والعمولة يف هذا

القطاع مبا ي�سل اىل اأكرث من مليار ريال �سنويا 5% من هذ

املبلغ للعقارات املوؤجرة و2 % للعقارات املباعة.

كانوا ���س��واء ال�سعودية، يف امل�ستاأجرين معظم يعرف ول

عالقتهم يحكم اأن ميكن نظام اأي مقيمني، اأم مواطنني

باأ�سحاب الأمالك، �سوى ورقة ت�سمى "عقد الإيجار"، ميكن

عليها ي��وق��ع القرطا�سية، لبيع مكتبة اأب�سط يف تتوفر اأن

الطرفان وت�سبح ملزمة لهما، وتتحول اىل �سيف م�سلط على

رقاب امل�ستاأجرين دون اأ�سحاب العقارات.

وما يلفت الإنتباه يف هذه الق�سية هو ال�سيطرة غري ال�سرعية

التي متار�سها العمالة الوافدة على اأعمال ال�سم�سرة، تلك التي

لن�سبة ووفقا �سعوديون، ميلكها موؤ�س�سات غطاء حتت تعمل

الو�ساطة مهنة باتت حتى الباطن، من عليها يتفق عمولة

ل��ردع كافية اآل��ي��ات جت��د ول كبري ب�سكل م��ه��ددة العقارية

بها يتحكم التي العقارات اأ�سعار على انعك�ض ما الدخالء،

ال�سما�سرة غري ال�سرعيني .

و�سع ب�سرورة العقاريون اخلراء طالب الواقع، هذا اإزاء

مقرتحات تنظيمية ل�سوق العقار يف اململكة، ل �سيما اأن هوؤلء

ودون الأمانة من برتاخي�ض يعملون املهنة على الدخالء

�سجل جتاري، يف وقت ل تتجاوب فيه اجلهات احلكومية مع

قات يف تو�سيات اأ�سحاب املهنة الذين يوؤكدون اأن اأبرز املعو

هذا ال�سياق هو النظام العقاري الذي اأن�سىء منذ 60 عاما

ومل يدخل عليه اأي تعديل اإىل يومنا هذا.

3.4 مليـــ�ن عــــدد الـ�حــدات ال�صــكنــيـــة

امل�صتـاأجـــرة

يعرتف اخلبري العقاري رئي�ض جلنة مواد البناء والت�سييد يف

غرفة جدة خلف العتيبي بوجود خلل كبري يف �سوق الو�ساطة

العقارية، الأمر الذي دفع اللجان العقارية يف الغرف التجارية

ال��صطــاء نقــــابـــــة اعـــــ�صــــــاء ي�صــــــيطـــر

واالإ�صت�صاريني العقاريني يف لبنان على %60

من حجم عمليات ال�ص�ق العقاري

DORCHESTER April - 2013 97

4 Reportage

العقارية، الو�ساطة مهنة تنظيم على للعمل ال�سعودية

العقارية للم�ساكل واحللول املقرتحات تقدمي اإىل بالإ�سافة

مع الإجراءات التي ميكن اإتباعها.

ك��ب��رية، يف ظل ل��درج��ة مغرية ال��و���س��اط��ة ���س��وق اأن وي���رى

من %40 م��ن اأك���رث اأن ت��وؤك��د ال��ت��ي الأخ���رية الإح�سائيات

من املتبقني %60 ال��� فيما م�ساكن، ميلكون ل ال�سعوديني

ما مدنهم، غري يف لالإقامة العمل دفعهم رمبا اأ�سحابها،

بن�سبتها، ي�ستهان ل امل�ستاأجرين من �سريحة وج��ود يعني

ال�����س��ع��ودي��ني ه��م م��ن الفئة 50% م��ن ن��ح��و وب��ال��ت��ايل ف���اإن

امل�ستاأجرة. كما ت�سري اإح�سائيات حديثة اأن 75% من ال�سكان

بالإيجار، ي�سكنون ومقيمون" مواطنون "هم ال�سعودية يف

ق�سنا "لو فيقول ب�سيطة ح�سابية عملية العتيبي ويجري

,2010 العام لإح�سائيات وفقا اململكة �سكان عدد اإجمايل

جند اأن عدد ال�سكان ي�سل اإىل 29195895 ن�سمة، ما يعني

باأن علما امل�ستاأجرين- من هم ن�سمة 21896921 نحو اأن

عدد امل�ساكن يف ال�سعودية من منازل و�سقق وبيوت وفلل وفق

تعداد ي�سل اإىل 4643151 وحدة �سكنية- اأي اأن معدل عدد

الوحدات امل�ستاأجرة ل يقل عن 3.482.363 وحدة".

الو�ساطة اأن م��ف��اده��ا نتيجة اىل ال��رق��م ه��ذا يف�سي

العقارية يف ال�سعودية، تعمل يف �سوق ت�سل قيمته املالية

قيمة ارت��ف��اع ظ��ل يف �سيما ل ال���ري���الت، م��الي��ني اإىل

اىل ي��وؤدي ما ري��ال، األف 30 اإىل ت�سل التي الإيجارات

ارتفاع ن�سبة عمولت ال�سوق – كما تبني العملية احل�سابية

ف����اإن ق��ي��م��ة ال�����س��وق ال��ع��ق��اري امل�����س��ت��اأج��ر ت�����س��ل اإىل

104.470.890.000 ريال، فيما ي�سكل �سوق العمولت

ن�سبة ال� 5% ويرتقي اإىل نحو 5.223.544.500 ريال.

من هنا ياأ�سف العتيبي لغياب النظام الذي يحمي هذا ال�سوق

لإ�سدار مقرتح وجود موؤكدا فيه، العقارية الو�ساطة ومهنة

الالئحة التنفيذية ملا يعرف بنظام التنفيذ اخلا�ض باملكاتب

كاف، غري ولكنه ال�سورى، جمل�ض ناق�سه ال��ذي العقارية،

الر�سمية، وعلى اإىل اجلهات ال�سدد العتب يف هذا فيوجه

اجلهات هذه واج��ب من اأن معترا التجارة، وزارة راأ�سها

اأو ق��رار اأي اإ�سدار قبل الإقت�ساد واأه��ل التجار ا�ست�سارة

تنظيم، مع العودة اىل الغرفة التجارية بهدف الإ�ستفادة من

خرة اأهل املهنة والإخت�سا�ض.

وقد اأدى اإنت�سار الو�سطاء غري ال�سرعيني واملكاتب الع�سوائية

اىل ازدهار �سوق امل�ساربات العقارية يف اململكة، عالوة على

�سغط حتت وال�سكنية العقارية امل�ساريع من كثري تاأخري

ب�سرورة العتيبي يطالب الإط��ار، هذا ويف الأ�سعار، ارتفاع

اأن ك��ان لأي ميكن بحيث املع�سلة، لهذه �سريع حل اإيجاد

ي�ستخرج �سجال جتاريا بغية العمل يف املجال العقاري.

نظام �صم��ش .. حل م�ؤقت

براأي رئي�ض جلنة مواد البناء والت�سييد يف غرفة جدة، يبقى

احلل باإن�ساء مظلة واحدة يندرج حتت لوائها كل العاملني يف

ل هيئة رقابية حقيقية ت�سارك ب�سكل املجال العقاري، وت�سك

فعلي يف عملية تنظيم ال�سوق، ويك�سف عن وجود اآلية تعرف

بنظام �سمو�ض التابع لوزارة الداخلية ال�سعودية حيث يجري

من ب��دوره ي�سكو النظام هذا اأن اإل امل�ستاأجرين، ت�سجيل

ح باأن نق�ض يف اخلدمات وال�سمانات وال�سيانة اأي�سا، ويو�س

اللجان العقارية ت�سعى حاليا اىل تقدمي مقرتحات ترفع اإىل

اجلهات املعنية يف �سبيل تنظيم حقوق املالك وامل�ستاأجر.

دور كربى �صركات ال��صاطة

يف العاملة الكرى لل�سركات فاإن اأربابها، مهنة لكل وكما

اأ�سا�سيا ت�سطلع به، من هنا جمال الو�ساطة العقارية دورا

ال�سركات خ��رات من الإف���ادة اأهمية على العتيبي ي�سدد

اإدخ�����ال عن�سر اأع�����اله، خ�����س��و���س��ا يف جم���ال امل���ذك���ورة

تاأمني على ي�ساعد ال��ذي العقاري العمل يف التكنولوجيا

املعلومات العقارية، وهو ما يعتر الأهم يف عمليات ال�سوق.

التنظيم ه� االأ�صل�ب االأمثل

وامل��زادات يف العقاري التثمني رئي�ض جلنة يقول من جهته،

اإدارة �سركة �سهم ال�سعودية الغرفة التجارية، رئي�ض جمل�ض

لالإ�ستثمارات العقارية عبداهلل الأحمدي، اإن املكاتب العقارية

الع�سوائية منت�سرة يف اأطراف املدن، حيث يديرها ال�سما�سرة

ل امل�سوؤولية املتجولون، مما يخالف الأنظمة والقوانني، ويحم

اأ�سحاب اأن م��وؤك��دا بالعمل، لهم ي�سمح م��ن اىل ذل��ك يف

اأمانة جدة بعدم منح هذه العقارات املختلفة، �سبق وطالبوا

من يحد ما املهنة، مزاولة تراخي�ض وال�سما�سرة املكاتب

�سجالت دون من يعملون اأنهم �سيما ل العمل، ع�سوائية

م�سدقة من الغرفة التجارية.

بعمل تتعلق اأخ��رى م�سكلة على ال�سوء الأح��م��دي وي�سلط

مما قانوين، ترخي�ض اأي دون من املهنة هذه يف الأجانب

او اأي عملية ن�سب اليهم يف حال وقوع الو�سول د مهمة يعق

اإحتيال، م�سريا اإىل اإمكانية حل هذه امل�سكلة من خالل رقابة

اجلهات الأمنية، ف�سال عن تو�سيع قاعدة ال�سعوديني الذين

مكاتب اإدارة على امل��ق��درة وميلكون العمل اىل يحتاجون

عقارية ر�سمية، �سرط و�سع اآليات تنظيمية لهذه املكاتب التي

ل وفق الأ�سول يف وزارة التجارة . يفرت�ض اأن ت�سج

�صكل ال�صما�صرة الك�يتي�ن ح�ايل 95% من

اأما الدولة، من ال�صادرة ال�صم�صرة رخ�ش

الن�صبة املتبقية فتبقى للخليجيني

4

DORCHESTER April - 201396

5

اأما ال�سرط الآخر الذي يراه الأحمدي حال اأمثل فهو متكني

على تو�سياتها واأخ��ذ بعملها القيام من العقارية اللجان

حممل اجلد من قبل القطاعات احلكومية الأخرى التي ل بد

عن ال�سادرة والتنظيمات التو�سيات مع تتجاوب اأن من

اللجان، ومبعنى اآخر اأن يكون هنالك ترابط بني القطاعات

احلكومية واأنظمتها. ويوؤكد باأن عدم تعديل النظام العقاري

املو�سوع منذ �ستني عاما ي�سكل اأبرز املعوقات التي تعرت�ض

طريق ال�سوق العقارية وتنظيمه.

وللمراأة دور يف ال��صاطة العقارية

مثلما يطالب اخلراء بتنظيم مهنة الو�ساطة العقارية ، فاإن

حقوقها، ي�سمن بتنظيم اأي�سا تطالب ال�سعودية امل���راأة

خ�سو�سا بعد اأن دخلت ك�سريك اأ�سا�سي يف العمل العقاري،

ويوؤكد العتيبي ان املراأة اأ�سبحت تعمل من دون وكيل ولديها

الكثري من الأموال املدخرة، لذا يتوجب اأن يكون لها دور يف

تنظيم مهنة الو�ساطة العقارية لكي تتمكن من الدخول يف

هذا املجال من الباب العري�ض، لفتا اىل اأنه اأ�سبح باإمكان

وكيل، دون من التجاري �سجلها ا�ستخراج ال�سعودية املراأة

العقاري، املجال يف الآن يعمل الن�ساء من منوذج وهناك

ويتقاطع راأيا الحمدي والعتيبي على اأنه اأ�سبح للمراأة وجود

جمال يف منزلها م��ن تعمل وه��ي ، العملية احل��ي��اة يف

اأي�سا مهنتها تنظيم من بد ل وبالتايل العقارية الو�ساطة

عر اأ�س�ض تن�سحب على كل من يعمل بالقطاع العقاري.

الهيئة العليا للعقار ... حل ال بد منه

ال�سعودية، العقارية ال�سوق حتكم التي للمعطيات تبعا

جدة يف التعديات واإزال���ة الأرا���س��ي مراقبة جلنة تك�سف

وجود الع�سرات من ل�سو�ض الأرا�سي، ممن يتحايلون على

الأهايل يف الت�سويق العقاري، من خالل الإدعاء باأن ملكيات

يف قريبا، �ست�سدر الدولة" "ملك اي البي�ساء الأرا�سي

اإطار خطة لت�سويق الأرا�سي. اإل اأن املغرر بهم مل يرفعوا اأي

�سكوى �سد من باعهم الأر�ض، وهم بالتايل يتحملون جزءا

من امل�سوؤولية، ويوؤكد رئي�ض اللجنة املهند�ض �سمري با�سرين

الأحياء العقارية يف املكاتب من الكثري اإغ��الق ج��رى اأن��ه

الأرا���س��ي ع��ل��ى ت��ع��دي��ات فيها حت�سل ال��ت��ي الع�سوائية

احلكومية، م�سريا اإىل وجود جهات عدة معنية مبراقبة هذه

تفعيل �سرورة اإىل لفتا والأمانة، التجارة كوزارة املكاتب

ت�سكيل ليتم التعديات جلنة ومنها املعنية، اجلهات دور

منظومة واحدة يعمل اجلميع من خاللها.

مبحافظة العقار طائفة رئي�ض يطالب مت�سل، �سياق ويف

اإن�ساء يف بالإ�سراع الغامدي العزيز عبد بن خالد ج��دة

العقارية الوطنية اللجنة انتهت التي للعقار العليا الهيئة

مهمة و�ستتوىل درا�ستها، من ال�سعودية الغرف مبجل�ض

تنظيم عمل هذا القطاع وتكون املرجعية بالن�سبة اإليه، لفتا

بنود ثالثة ل�ستحداث الطائفة عند توجهات وج��ود اىل

القانونية والإ�ست�سارات العقارية املنازعات حلل اأ�سا�سية

املكاتب اإر�ساد اإىل بالإ�سافة وامل��زادات، العقاري والتثمني

ر جدة ملدن واملواطنني حول حقوقهم وواجباتهم، مع ت�سد

اململكة حلركة البيع وال�سراء يف القطاع العقاري بعد منطقة

21.5 املا�سية اأ�سهر الثالثة خالل بلغت حيث الريا�ض،

مليار ريال، وذلك بح�سب اإح�سائية وزارة العدل، كما ت�سري

يف العقارية ال�ستثمارات حجم جت��اوز اىل الإح�����س��اءات

املرتبة ال�سعودية حتتل وبذلك ري��ال، الرتيليوين اململكة

ر الأو�ساط الثانية كاأكر �سوق عقارية يف العامل يف حني تقد

4,5 بنحو ال�سكنية الوحدات اىل اململكة حاجة العقارية

التمويل وحجم ،2020 العام بحلول �سكنية وح��دة مليون

اإ�ستغالل �سنويا، بهدف 117 مليار ريال الإ�سكاين بحوايل

ال�ساحلة الأرا���س��ي من مربع مرت ماليني 110 م�ساحة

لالإ�ستثمار يف مواجهة النمو ال�سكاين املتزايد، حيث حتتاج

جدة وحدها اىل 100 األف وحدة �سكنية �سنويا واىل مليون

وحدة بحلول العام 2020.

تنظيم مهنة الإ����س���راع يف ���س��رورة الأرق����ام ه��ذه وت��وؤك��د

من املزيد دخ��ول ومع ، ال�سعودية يف العقارية الو�ساطة

العقاري العمل جمال يف املتخ�س�سة ال�سعودية ال�سركات

بجدة العقار طائفة من يتطلب الغامدي ب��راأي الأم��ر فاإن

اإ�سدار دليل عقاري ي�سم بني بالتعاون مع اجلهات املعنية

اخت�سا�ساتهم، مع املجال هذا يف العاملني اأ�سماء دفتيه

تاأ�سي�ض عن ف�سال املهنة، تنظيم تعليمات اإىل بالإ�سافة

والأنظمة املعطيات كل يت�سمن عقاري معلومات مركز

الطائفة يف هذا دور م��رزا العقارية، والفر�ض والقوانني

ات�سال بني ممثلي قطاع قنوات اإيجاد ال�سدد، من خالل

تطوير بهدف وكل ذلك الر�سمية، واجلهات بجدة العقار

اإ�سافة العقارات، بت�ساميم تتعلق التي واللوائح الأنظمة

اىل العمل على تر�سيح املوثوق بهم عقاريا من ذوي اخلرة

واملكانة للنظر يف حل املنازعات العقارية، وحت�سني وتطوير

اأمانة مع والتن�سيق العقارية، املكاتب لدى العر�ض و�سائل

وتقدمي الطائفة خ��رة م��ن ل��الإ���س��ت��ف��ادة ج��دة حمافظة

ال�سورة امل�ستقبلية للن�ساط العقاري باملحافظة.

يعمـــل �صمـــا�صـــرة ال��صـــاطـــة العقــــاريــــــــة يف

ال�صع�دية بال تراخي�ش منذ �صتة عق�د

6

DORCHESTER April - 201394

6 Reportage

دبي

قــــ�انني واأنظــمـــة ومكـــانــــــــة لل�صـــــركات

الكــبــرى

اأما يف دبي، فيختلف الو�سع قليال عما هو عليه يف �سائر

يف العقاريني الو�سطاء عدد و�سل فقد العربية، الدول

و�سيطا 5124 املا�سي �سباط منت�سف لغاية الإم���ارة

اجلن�سية عليهم غلبت وق��د ال�سوق، يف عامال عقاريا

الريطانية، الباك�ستانية، الهندية، تباعا ثم الإماراتية

الفليبينية، الرو�سية، الإي��ران��ي��ة، ال�سورية، امل�سرية،

عام مدير جم��رن بن بطي �سلطان وي��وؤك��د واللبنانية.

دائرة الأرا�سي والأمالك يف دبي اأنه كان لقانون تنظيم

مهنة الو�ساطة العقارية الذي �سدر عام 2006 دور كبري

وحتديد القانونية اأطرها وو�سع املهنة تنظيم عملية يف

ال�سروط والإجراءات اخلا�سة مبمار�سة املهنة، لفتا اىل

�سجل يف اإ���س��م��ه ي��رد مل �سخ�ض اأي منع ال��ق��ان��ون اأن

عليهم فر�ض كما ممار�ستها، من العقاريني الو�سطاء

كفاءاتهم. لرفع الإلزامية العقارية ال���دورات ح�سور

وي�سري بن جمرن اىل اأن جمل�ض الوزراء اأ�سدر قرارا يف

والغرامات املخالفات اأن��واع مبوجبه حدد 2009 العام

حد اىل �ساهم ما العقارية، الأن�سطة بجميع اخلا�سة

كبري يف احلد من املخالفات.

مت�ا�صلة التفتي�ش عمليات

اأن �سن القوانني ل يكفي لو�سع �سوابط على دخالء مبا

لدائرة التابعة العقاري التنظيم موؤ�س�سة ت�ستمر املهنة،

ومتابعة مكاتب التفتي�ض اأعمال دبي يف واأمالك اأرا�سي

وذل��ك املوؤ�س�سة، يف امل�سجلة غ��ري العقارية الو�ساطة

بن يقول كما ، الإقت�سادية التنمية دائرة مع بالتعاون

تاأتي من �سمن خطة العمليات اأن هذه جمرن، مو�سحا

وتهدف دبي، اإمارة يف العقارية املهن لتنظيم املوؤ�س�سة

لأن�سطتهم وال�سركات الأف���راد ممار�سة ت�سهيل اإىل

التعامل يف ركائز ز يعز م منظ قانوين اإطار العقارية يف

ه��ذه اأن ب��ن جم���رن اىل وي��ك�����س��ف . ال��ع��ق��اري ال�����س��وق

الإج��ت��م��اع��ات على وب��ن��اء ي��وم��ي ب�سكل تتم احل��م��الت

يف العقاري الرتخي�ض اإدارة بني امل�ستمرة التن�سيقية

يف امل�ستهلك وحماية التجارية الرقابة وقطاع املوؤ�س�سة

مكاتب جميع ور�سد ملتابعة الإقت�سادية التنمية دائرة

امل�سجلة. العقارية غري الو�ساطة

�ص�ق ال عم�لة حمددة فيه

العم����ولة ن�سب������ة وح��ول

اأن جم����رن بن يق���ول

ن�سبة يح���دد الق��انون مل

للعمولة وهي تعتم���د على

الو�سي���ط الإتفاقي�����ة بني

اخليار لهما اإذ والعم���يل

يف حت�ديد ن�سبة العمولة،

يف عليه املتعارف ولكن

ال�سوق هو ن�سبة 1 %.

اإجراءات م�صتحدثة لتنظيم اأف�صل

ح بن جمرن اأنه جرت موؤخرا اإعادة درا�سة لو�سع املهنة، �س

الو�سطاء، جميع على م معم �سم�ساري نظام اإط��الق ومت

مع التعاقد ب�سروط الأخذ �سرورة على النظام هذا و�سدد

كما امل�سرتي، اأم البائع جهة من ذلك كان �سواء العمالء،

ميكن للو�سيط اأن يعر�ض العقار على اأي موقع و�سيط عقاري.

براأي بن جمرن له �سيكون تراخي�ض اإطالق نظام مت كما

تاأثري كبري على ت�سهيل اإجراءات ت�سجيل الو�سطاء العقاريني

او التعديل او التجديد او البطاقة لإ�سدار بالن�سبة �سواء

الإلغاء عن طريق الإنرتنت من دون احلاجة ملراجعة دائرة

الأرا�سي.

agents have begun renting out their realtor accreditations and realtor licenses. This has become a popular trend and any hopes of a regulated system have failed to materialize.

In The Kingdom of Saudi Arabia, real estate experts and owners of real estate offices are also complaining about the random entry of irresponsible and unregulated intruders into their market. They are demanding that this trend be stopped. The phenomenon is exposing their businesses to many losses, and given that the profit margin in this market can reach one billion Riyals annually, the losses are substantial. And this figure is projected to increase along with the growing number of construction projects and new residential plans in the Kingdom. Experts consider that the solution to this problem is organizing the industry and unifying all those who work within it. They also consider the importance of establishing a supreme body of real estate professionals. All the experts, whether in Lebanon, Kuwait, or Saudi Arabia, stress the importance of learning from the expertise of the international professionals who organized other markets and set up clear standards. In time, this type of body will hopefully change the way the Middle East deals in realty.

In Dubai, experience has shown that what prevents intruders from entering the market is not only enacting organizational laws for the realty industry, but also practically following up on them. There are now 5,124 legislated real estate agents in Dubai and the country consistently follows up on their transactions. With continual oversight from the government, more than any other in the Arab world, the real estate market in this Middle Eastern Emirate has shown that a regulated industry is achievable.

According to the executive manager of Jones Lange LaSalle, Alan Robertson, each Arab country has its rules and systems that should be enacted. If they want a sector that functions according to the logical principles that are needed by the market, then things will need to change. Action will need to be taken because if it’s not, more and more people will pollute the industry with aspirations of easy money in search of the dream job as a realtor. When instead they are making the current market a nightmare.

يف عقـــاريـــة �صــــ�ق لكـــل روبــر�صـــتـــ�ن اآالن

ال�صرق االو�صط انظمتها

اآلن روبرت�سون - الرئي�ض التنفيذي

Jones Lang LaSalle سركة�

7

DORCHESTER April - 2013 93

7 y Reportage

The Real Estate Sector is Awaiting Regulation Implementation A career as a real estate agent is one of the most widespread and lucrative careers around the world. Companies big and small, far and wide, have been getting involved in this sector for many years now due to the substantial amount of money that can be made – and potentially in a short period of time. Internationally, this industry has traditionally been self-governed by major real estate companies, high-powered brokers and syndicated state agents. They abided by certain standards and conventions that made for a trustworthy and fair industry, which garnered trust and confidence from those involved. But, in the Arab world, this career is practiced by small real estate offices, independent professionals and freelancers who work haphazardly, without credentials, qualifications and worst of all, without any regulations. In this part of the Middle East, public misconception and distrust in this sector has grown rapidly, thus causing distrust in the market.

This current state of affairs has made it necessary that something be done to institute a framework for realtors to work within. Many Arab countries have tried to pass laws and establish regulatory companies aiming to organize the real estate industry. They hoped it would solve long-standing problems and create a reliable and credible realty sector.

Lebanon’s government has experience managing the real estate industry in their country. It has a union constituted of realtors, brokers and fully syndicated state agents. This move towards unionization is a substantial step towards creating a future, more stable Lebanese realty market. Today, the amount of the real estate transactions done by unionized brokers is about 60% of all those performed in the entire country. Lebanon is also trying to clean up the market since a rash of new unregulated real estate offices have popped up. It is trying to pass laws calling for even more regulation of such freewheeling businesses. The situation in Kuwaiti is strikingly similar. Experts there are facing the spread of illegal real estate offices. They are emphasizing the necessity of activating regulatory bodies to govern over the entire realty sector. The union of Kuwaiti real estate brokers has published an electronic identity system, which enables its members to carry out transactions in record time, starting with the necessary work at the Ministry of Justice, and ending with the completion of the contract, transportation, and registration of the property to the buyer. It has even launched a website to make more information and direct services available to the public. Their hope was that this would be a partial solution to the problems that the brokerage market has been encountering. However, this has not stopped the illegal parties from doing business. While there are 2,500 legally registers agents in Kuwait, the government has failed to oversee their transactions. Registered

ال�صــــــرق االأو�صــــــط قـــبـــلــــة ال�صــــركات

العقارية الكربى

Jones Lang LaSalle يقول الرئي�ض التنفيذي ل�سركة

قواعد اإن DORCHESTER ملجلة روب��رت�����س��ون اآلن

الو�ساطة العقارية �ساملة اىل حد ما يف العامل العربي ، لكنها

ويطرح غ��ريه، دون ال�سكني للقطاع كبري ح��د اىل تتوجه

روبرت�سون ت�ساوؤل حول مدى قدرة ال�سلطات على تطبيق هذا

ال�سرق منطقة يف خ�سو�سيته بلد لكل باأن علما القانون،

الأو�سط، ولكل بلد نظامه وقواعده يف ال�سوق العقارية ولكي

يف بلد كل طبيعة ا�ستيعاب من لنا ب��د ل جناحنا ن�سمن

املنطقة على حدا، وهو يرى اأن نظاما واحدا ميكن اأن ي�سري

فيكون الأف�سل، ويتمثل بتحديد القيمة التاأجريية ور�سملتها،

مالك يعمد ل بحيث التجارية، او ال�سكنية للعقارات �سواء

ويوؤكد منطقية. غري بطريقة الإيجارات زي��ادة اىل العقار

روبرت�سون اأن با�ستطاعة �سركته ملا متلكه من خرة يف عامل

ال�سوق يف الدولية العقارية القوانني اأف�سل تطبيق العقار

ال�سرق منطقة يف العالية اجل��ودة ذات اخلدمات وتوفري

ل الع�سوائية ال��ع��ق��اري��ة امل��ك��ات��ب اأن ي��رى كما ، الأو���س��ط

ويعتر تقدمها، التي لنوعية اخلدمة نظرا لها اإ�ستمرارية

اأنه يتوجب على العمالء التنبه لذلك واإل ت�سررت م�ساحلهم

لل�سرق ال�سركة بخطط يتعلق ما يف اأما املطاف. نهاية يف

مكاتب اأربعة لل�سركة اأن اىل روبرت�سون في�سري الأو�سط،

التعاون اخلليجي، وحتديدا يف دبي اإقليمية يف دول جمل�ض

واأبو ظبي والريا�ض وجدة ، وتعمل هذه ال�سبكة على تقدمي

خدمات اإ�ست�سارية تتعلق مبختلف جوانب ال�سوق العقارية.

العقارية الو�ساطة الأربعة عن مهنة النماذج اأظهرت هكذا

يف لبنان والكويت وال�سعودية ودبي �سورة م�سغرة عن واقع

احلاجة وبينت عام، ب�سكل العربي العقاري القطاع يعي�سه

الفعلية اىل تنظيم ل بد منه ملهنة الو�ساطة العقارية التي ل

فعامل واآخ��ر من هناك، هنا ي�سدر من قانون معها يجدي

اقت�ساديات حتكم التي ال��ع��وامل م��ن العقارية الو�ساطة

اأدركت الدول الكرى هذا الواقع، ف�سعت اىل البلدان، وقد

تنظيم يحكم متطلبات املهنة ب�سكل علمي مدرو�ض وفق اأ�س�ض

اأبدعت يف تطبيقها وا�ستحداث املزيد منها، كرى �سركات

الو�ساطة العقارية يف العامل تبعا ملتغريات الأ�سواق العقارية.

8

DORCHESTER April - 201392

8