المحتويات

3..........................................................مقدمة ..............

4........................................مفهوم حق امللكية العقارية ..............

5.....................ر من الناحية القانونية .......لصاحب العقا السلطات املمنوحة

6...................................................ة ...............نطاق امللكي

7..........................................السعودي .......... نظام الطريان املدين

9..........................................................أراء املختصني .......

10.........................................................املراجع .............

2

المقدمة

ها ملعرفنة اققنوق املسنت قة لن ملا للملكية العقارية منن أيينة لال نة نوح ناح والقننرارات والواج ننة يلينن ل ليلتننبم نناحب العقننار لالتصننر فينن حنندود القننوانني

سنااح لل ث حبنور القنانون توجيهنا منن حبمد اهلل تطرقنا واألنظمة، وت عا لذلكالقائن: هلن: يوجند ننق القنانون منا - حفظ اهلل -خالد السهالوي الدكتور

جيعنن: قننو ينفننع اننذا اوهنند و نسنن ح اهلل أن ،مينننع مننرور ةننائرع فننوق يقننار خننا ه يا.فيما يلي قو سديدا واف

3

: مفهوم حق الملكية العقارية :أولا

الحق: -

لنو أو مصل ة خيوح لصاح ها القيام ل يماح ضرورية لت قينق لنذا املصنل ةلو .ث وت قيمة معينة لشخق معني مبقتضى القانون

.

العقار: -

لو األ : الثالت لط يعت وأ ل .

الملكية العقارية -

سنننلطات قانونينننة ميارسنننها يلنننى يقنننارا و ا مننننا الصننناح هوح لننني حنننق ييننن ننن ا طدمت لذا السلطات مع املصاحل العامة أو اخلا نة فهنانا تكن ق حقنوق املالنك

مراياع هلذا املصاحل.

4

ثانياا: السلطات الممنوحة لصاحب العقار من الناحية القانونية:

املننناح العقننناري واققنننوق مضنننمون امللكينننة العقارينننة تنننوي حنننق التمتنننع والتصنننر فقنننا ل رضنننها ولنننذا األإنننراا ميكنننن دراجهنننا العينينننة منننن أجننن: اسنننتعماح األمنننال و

حتت السلطات اليت مين ها القانون لصاحب العقار وتتلخق اآليت

سلطة الستعمال: -1

ولننننني السنننننلطة النننننيت تعطننننني ننننناحب العقنننننار اقنننننق اسنننننتعماح يقنننننارا قاجتننننن املننننننننننننننننننننننننننننننننبح والبرايننننننننننننننننننننننننننننننننة املبريننننننننننننننننننننننننننننننننة.الشخصنننننننننننننننننننننننننننننننية، كننننننننننننننننننننننننننننننننالعي

سلطة الستغالل: -2

ولي السلطة اليت تعطي احب العقار اقق است الح يقنارا لت قينق مندخوح مننننننننننننننننننننننننننننادي، كتنننننننننننننننننننننننننننن جري املنننننننننننننننننننننننننننننبح وليننننننننننننننننننننننننننننع ا صننننننننننننننننننننننننننننو ت البراييننننننننننننننننننننننننننننة.

سلطة تصرف لسلطة استغال لسلطة استعما

5

سلطة التصرف: -3

ولي املميب اوولري قنق امللكينة حينث ننق ناحب العقنار التصنر املنادي فين ، ك يع .

ثالثاا: نطاق الملكية:

مننا يسننتطيع أن يسننتخدم و لاةنهننا أن مالننك األرا ميلننك مننن يلولننا

وجيننول لل ننري القيننام ل يمنناح يلننى مسننافة مننن العلننول أي القنندر املفينند التمتننع لنن ، يكون ل اقق ا يرتاا يليها، استنادا لقانون كثافة ال ناء القصوى.

حدود نطاق ملكية العلو-1

حدود نطاق ملكية األرض-2

6

نظام الطيران المدني السعودي:رابعاا:

العامة.تقدم املصل ة العامة،اخلا ة مع املصل ة حالة تعارا املصل ة

السعودي:الطيران المدني نظامالثالثون لبحسب المادة الثامنة و -1

رات النننيت تسنننتخدم مطنننارات حتننندد اهليمنننة مسنننتوى الضوضننناء املسنننمو لننن للطنننائ حمركاهتا وخال لك وسريات الطائرات وقدرات (ارتفايات)كما حتدد اململكة.

ألي جيننول ) عنندم ونناول املسننتوى املشننار لينن ، املوا ننفات الكفيلننة لمننن الشننرو و .املدين(ةائرع أن حتلق يلى ارتفايات أق: من اليت حددهتا سلطات الطريان

:الطيران المدني السعودي المادة األربعون من نظام -2 ننان أو منشننوت أو إننرق أو يق ننة مهمننا كننان نويهننا وحتدينند لالننة أو منننع أي م -

ألن )املالحنة. أجهبع ومنشوت ارتفايها و لك املناةق اجملاورع للمطارات (. لك ضرر للعامة

7

لننذلك تننق لألفننراد،فهنني ملننك ، أمننا العقنناراتاملنندين خدمننة للعامننةالطننريان -

املندين والطنريانألي مالك يقار أن يعرتا يلى حتلينق أي ةنائرع فنوق ملكيتن ع ينننندم ا رتفايننننات مننننع مرايننننالالنسنننن ة ملننننناةق الت ليننننق و لننننو مننننن تنننندد لننننك

. األشخا ا ضرار لاألمال اخلا ة و :من نظام الطيران المدني السعودي المادة التاسعة والثمانون -3، ومحاينة األشنخا لينق الطنائراتألنظمنة املتعلقنة لتاحتدد اهليمة قوايند اونو و -

. استعماح الفضاء اوويلى السطق و واملمتلكات يها الطنائرات داخن: قلني دد اهليمة املمرات والطرق اووية اليت جينب أن تسنلكحت -

.اململكة

8

:خامساا: أراء المختصين

أغلب ك بإن أهل الختصاص ذوي خبرة أكبر ولهم ميزة اإلطالع الكامل على ل شمحاور الموضوع، وتبعاا لذلك فقد وجهنا السؤال اآلتي لهم " هل يوجد في نص

القانون ما يمنع مرور طائرة فوق عقار خاص؟" وكانت اإلجابات كاآلتي:

.األستاذ بدر الجعفري )محامي سعودي( -

.األستاذ هاشم محمد )مستشار قانوني متخصص في القانون الجوي( -

لننق فننوق يقننار خننا يوجنند نننق القننانون السننعودي مينننع ةننائرع مننن أن حت ينننق م نندأ سننيادع تتضننمن جنند فقهيننا وقانونيننال فمننن اوانننب القننانوينواملسنن لة

م ندأ-يلنى يندم جنوال اخرتاقن دون ن اح اووي اخلا ااالدولة يلى اجملأمنننا منننن اواننننب الفقهننني يلنننى مسنننتوى تفاقينننة شنننيكاإو. منننن-الننندويانون القننن

.ملك أرضا ملك مسائها( من)قايدع العلماء يلى امللكية الفردية فقد أ لها

ميكن الت ني: يلنى يندم ملكينة الفنرد للسنماء أرضن لالقيناق يلنى يندم ، و ملكية لاةن األرا من نفط ومعادن وحنوا.

9

المصادر

محدي ي د الرمحن، دار النهضة العرلية، أ وات القانون، حسام األلواين و القالرع.

اققوق العينية وفقا لألنظمة السعودية، د. أمين سعد سلي و د. مجاح ي د الرمحن، منشورات دار حافظ، جدع.

.قانون امللكية العقارية .موقع اهليمة العامة للطريان املدين امللكية من أج: املنفعة العامة ا س القانونية واووانب اإلدارية والقضائية نبع ،

.الط عة األوىل ،حممد الكش ور

10