WHERE INDUSTRIES GROW 1

สารบญ สารจากประธานกรรมการบรษทฯ ..............................3

คณะกรรมการบรษทฯ ...........................................4

คณะกรรมการบรหาร............................................8

คณะผบรหาร .....................................................9

โครงสรางองคกร ..............................................11

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ ............................12

รายงานการกำกบดแลกจการ ................................15

คำอธบายและการวเคราะหของฝายจดการ ..................22

ขอมลทางการเงนโดยสรป .....................................24

โครงสรางการถอหน ...........................................27

ปจจยความเสยง ................................................28

ขอมลบรษทฯ ...................................................30

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต และงบการเงน .........49

ทตงสำนกงาน .....................................................

จากวกฤตเศรษฐกจโลกทรนแรงทสดในรอบ 70 ป

ซงดำเนนการมาตงแตครงหลงป 2551 สงผล

ตอเนองจนถงชวงครงแรกของป 2552

อยางไรกตามมาตรการกระตนเศรษฐกจท

หลายประเทศนำมาใชโดยพรอมเพรยงกน ทงดาน

การลงทนภาครฐ การลดภาษ และใหเงนสนบสนน

เพอสรางแรงจงใจการบรโภค รกษาอตรา

ดอกเบยในระดบตำมาก การอดฉดปรมาณเงน

เขาสระบบ ทำใหเศรษฐกจชะลอการตกตำ

และเรมกระเตองขนเรวกวาทคาด อตราการขยายตว

ทางเศรษฐกจไตรมาส 3 ป 2552 ทงสหรฐฯ

ยโรป และญปนลวนกลบมาเปนบวกไดอกครง

2

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

WHERE INDUSTRIES GROW 3

จากวกฤตเศรษฐกจโลกทรนแรงทสดในรอบ 70 ป ซงดำเนนการมาตงแต

ครงหลงป 2551 สงผลตอเนองจนถงชวงครงแรกของป 2552 อยางไรกตามมาตรการ

กระตนเศรษฐกจทหลายประเทศนำมาใชโดยพรอมเพรยงกน ทงดานการลงทนภาค

รฐ การลดภาษ และใหเงนสนบสนนเพอสรางแรงจงใจการบรโภค รกษาอตราดอกเบยในระดบ

ตำมาก การอดฉดปรมาณเงนเขาสระบบ ทำใหเศรษฐกจชะลอการตกตำและเรม

กระเตองขนเรวกวาทคาด อตราการขยายตวทางเศรษฐกจไตรมาส 3 ป 2552 ทง

สหรฐฯ ยโรปและญปนลวนกลบมาเปนบวกไดอกครง หลงตดลบตอเนองตงแต

กลางป 2551 สำหรบประเทศไทยรฐบาลไดใชมาตรการหลายประการ โดยเฉพาะ

แผนปฏบตการไทยเขมแขง และการกระตนใหการใชจายภาคเอกชน ขณะทการ

สงออกสนคาและบรการในป 2553 คาดวาจะกลบมาขยายตวตามการฟนตวของ

เศรษฐกจประเทศคคา อยางไรกตามวกฤตเศรษฐกจดงกลาว ลวนสงผลกระทบ

ตอเศรษฐกจของประเทศไทยทกภาคสวน ทงทางตรงและทางออมไมมากกนอย

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ไดพยายามประคบประคองใหการดำเนนงานของ

บรษทฯ สามารถยนหยดฝาฟนอปสรรคไดอยางมนคง

บรษทฯ มความมงมนในการดำเนนธรกจในดานการขาย และใหเชาทดน

เพอการอตสาหกรรม การใหบรการดานสาธารณปโภค รวมทงบรการดานอนๆ

ทเกยวของกบการผลต และรเรมลงทนในโครงการใหมๆ ไดแก การกอสราง นวไพรเวซ

ซงประกอบดวยศนยการคา ไพรเวซ มอลล และคอนโดมเนยมททนสมย การกอสราง

ลานจอดรถรวมของเขตอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน การกอสรางสวนขยาย

โรงบำบดนำเสยขนาดใหญ โครงการกอสรางโรงผลตกระแสไฟฟา และโครงการขยาย

กำลงการผลตนำเพออตสาหกรรม

ผมขอยนยนและใหความมนใจแกทานผถอหนทกๆ ทานวา คณะกรรมการ

ฝายบรหาร และพนกงานของบรษททกคน มความตงใจและมงมนอยางแนวแนใน

การปฏบตงานดวยความเขมแขงอยางเตมความสามารถบนพนฐานของหลก ธรรมาภบาล

เพอสรางความเจรญเตบโตและความมนคงใหบรษท และเพอคงไวซงความเปนผนำ

ในดานธรกจในการพฒนาเขตประกอบการอตสาหกรรมของประเทศไทย

สารจากประธานกรรมการบรษท

พลเอก อครเดช ศศประภาประธานกรรมการบรษทฯ

ผมขอยนยนและใหความมนใจ

แกทานผถอหนทกๆ ทานวา

คณะกรรมการ ฝายบรหาร

และพนกงานของบรษททกคน

มความตงใจและมงมนอยางแนวแน

ในการปฏบตงานดวยความเขมแขง

อยางเตมความสามารถบนพนฐาน

ของหลกธรรมาภบาล

4

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

คณะกรรมการบรษท

พลเอก อครเดช ศศประภาประธานกรรมการบรษทฯ

พลเอก อครเดช เขารบตำแหนง ประธานกรรมการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2544 และทาน ยงดำรงตำแหนง ประธานกรรมการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) อดตทาน เคยดำรงตำแหนงกรรมการ บรษท รถไฟฟามหานคร จำกด (มหาชน) และดำรงตำแหนงกรรมการ บรษท ปโตรเลยม แหงประเทศไทย จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 69 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร สาขาวชาวทยาศาสตรบณฑต โรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา หลกสตร Airborne Ranger ณ Fort Benning, Georgia โรงเรยนทหารราบกองทพบก ประเทศสหรฐอเมรกา และวทยาลยปองกนราชอาณาจกร

พลเอก ชยณรงค หนนภกด กรรมการบรษทฯ และประธานกรรมการบรหาร

พลเอก ชยณรงค เขารบตำแหนง กรรมการบรษทฯ และประธานกรรมการบรหาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2544 และทานยงดำรงตำแหนงกรรมการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) อดตทานเคยดำรงตำแหนงเสนาธการทหาร กรรมการการทางพเศษแหงประเทศไทย กรรมการ บรษท ทาอากาศยานสากลกรงเทพแหงใหม จำกด (สวรรณภม) และประธานกรรมการ บรษท ไทยเดนเรอทะเล ปจจบนทานอาย 71 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) โรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา หลกสตร Infantry officer advance courseจาก Fort Benning Georgia ประเทศสหรฐอเมรกา วทยาลยปองกนราชอาณาจกร และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษท ไทย (IOD), ประกาศนยบตรหลกสตรผบรหารระดบสง สถาบนวทยาการตลาดทน (หลกสตร วตท.)

พลตำรวจเอก สมชาย วาณชเสนกรรมการบรษทฯ และรองประธานกรรมการบรษทฯ

พลตำรวจเอก สมชาย เขารบตำแหนงกรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ ในป 2545 ในป 2548 ทาน ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ และรองประธานกรรมการบรหาร และในป 2552 ทานไดรบ การแตงตงใหดำรงตำแหนงรองประธานกรรมการบรษทฯ อดตทานเคยดำรงตำแหนงรองผบญชาการตำรวจ แหงชาต กรรมการการทาเรอแหงประเทศไทย กรรมการสำนกงานสลากกนแบงรฐบาล และกรรมการประปา สวนภมภาค ปจจบนทานอาย 68 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาโท สาขารฐประศาสนศาสตรบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคม สงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

นายเสกสทธ เจรญเศรษฐศลปกรรมการบรษทฯ และรองประธานกรรมการบรหาร

คณเสกสทธ เขารบตำแหนงทปรกษาคณะกรรมการบรษท ในป 2546 ตอมาในป 2547 ไดรบการแตงตง ใหดำรงตำแหนงรองกรรมการผจดการ ป 2551 ไดรบตำแหนงกรรมการบรษทฯ ในป 2552 ไดรบการ แตงตงใหดำรงตำแหนงรองประธานกรรมการบรหาร และทานยงดำรงตำแหนง กรรมการผจดการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) อกดวย อดตทานเคยดำรงตำแหนง รองกรรมการผจดการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 55 ป สำเรจการศกษา ระดบปรญญาโท คณะบรหารธรกจ จากมหาวทยาลยเกษตรศาสตร

WHERE INDUSTRIES GROW 5

นายนพฐ อรณวงษ ณ อยธยากรรมการบรษทฯ และกรรมการผจดการ

คณนพฐ เขารบตำแหนงกรรมการผจดการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2544 และในป 2545 ไดรบการ แตงตงใหดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ ขณะเดยวกนทานยงดำรงตำแหนงกรรมการ บรษท คาซา จำกด บรษท เอนอพ อสงหารมทรพย และอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) และบรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด ปจจบนทานอาย 49 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร คณะสถาปตยกรรมศาสตร จากมหาวทยาลยมนโซตา ประเทศสหรฐอเมรกา และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

พลโท สขรนทร สงหพนธกรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ

พลโท สขรนทร เขาดำรงตำแหนงกรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2548 อดตทานเคยดำรงตำแหนงผอำนวยการศนยกรรมวธขอมลกองอำนวยการรกษาความมนคง ภายใน ปจจบนทานอาย 70 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) โรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา โรงเรยนเสนาธการทหารบก และวทยาลยปองกนราชอาณาจกร (วปอ.) รนท 36, Army Special Warfare School.Fort Bragg North Corolina U.S.A. Director Accreditation Program (DAP), Audit Committee Program (ACP) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

นางลนา เจรญศรกรรมการอสระ และประธานกรรมการตรวจสอบ

คณลนา เขารบตำแหนงกรรมการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2545 และไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงประธานกรรมการตรวจสอบ ในป 2551 อดตทานเคยดำรงตำแหนงรองปลดกระทรวงการคลง ในป 2548 ปจจบนทานยงดำรงตำแหนงกรรมการประปาสวนภมภาค กรรมการตรวจสอบและประเมนผลประจำ กระทรวงการคลง กรรมการ บรษท จดการและพฒนาทรพยากรนำภาคตะวนออก จำกด (มหาชน) ปจจบนทาน อาย 64 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร บญชบณฑต (บช.บ.) จากมหาวทยาลยธรรมศาสตร Mini MBA การพฒนาผบรหารกระทรวงการคลง รนท 1 มหาวทยาลยธรรมศาสตร ประกาศนยบตรชนสงหลกสตร การเมองการปกครองในระบบประชาธปไตย สำหรบนกบรหารระดบสง (ปปร.) รนท 6 สถาบนพระปกเกลา

คณหญงศภนภา อตตะนนทนกรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ

คณหญงศภนภา เขารบตำแหนงกรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2545 อดตทานเคยดำรงตำแหนงกรรมการตรวจสอบ บรษทเงนทนหลกทรพยมหาสมทร จำกด และทปรกษา บรษท สยามโฮม จำกด ปจจบนทานอาย 64 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร สาขาสถาปตยกรรมศาสตร จากจฬาลงกรณมหาวทยาลย

6

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

นายพงศพนธ บรณศรกรรมการบรษท ฯ และประธานกรรมการกำหนดคาตอบแทน

คณพงศพนธ เขารบตำแหนงกรรมการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2534 และในป 2540−2543 ทานเคยดำรงตำแหนงกรรมการผจดการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในปจจบนทานไดดำรงตำแหนงกรรมการ บรษทฯ และประธานกรรมการกำหนดคาตอบแทน ขณะนทานอาย 74 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร สาขาพาณชยศาสตร และสาขาการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

นางสวลย จนทวานชกรรมการบรษทฯ และกรรมการกำหนดคาตอบแทน

คณสวลย เขารบตำแหนงกรรมการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2514 และในป 2552 ไดรบการแตงตงให ดำรงตำแหนงกรรมการกำหนดคาตอบแทน อดตในป 2538 ทานเคยดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายบญชและ การเงน บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 62 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร สาขาบญช จากมหาวทยาลยธรรมศาสตร

พลเอก สมหมาย วชาวรณกรรมการอสระ และกรรมการกำหนดคาตอบแทน

พลเอก สมหมาย เขารบตำแหนงกรรมการอสระ ในป 2545 และในป 2552 ไดรบการแตงตงใหดำรง ตำแหนงกรรมการกำหนดคาตอบแทน ปจจบนทานอาย 69 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) โรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา วทยาลยปองกนราชอาณาจกร ศลปศาสตรมหาบณฑต (รฐศาสตร) จากมหาวทยาลยรามคำแหง และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคม สงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

พลอากาศเอก ดร. นพพร จนทวานชกรรมการบรษทฯ

พลอากาศเอก ดร. นพพร เขารบตำแหนงทปรกษา บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2535 และตำแหนง กรรมการบรหาร ในป 2547 ปจจบนทานไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงกรรมการบรษท ในป 2552 อดตทาน เคยดำรงตำแหนงกรรมการการประปาสวนภมภาค ตำแหนงกรรมการทาอากาศยานแหงประเทศไทย ประธาน คณะกรรมการตรวจสอบการทาอากาศยานแหงประเทศไทย กรรมการบรหาร บรษท การบนไทย จำกด (มหาชน) ประธานกรรมการบรษท ทาอากาศยานสากลกรงเทพแหงใหม จำกด (สวรรณภม) ปจจบนทาน อาย 67 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาเอก สาขา Engineering Mechanics จาก Michigan State University ประเทศสหรฐอเมรกา และสำเรจการศกษาจากวทยาลยปองกนราชอาณาจกร

คณะกรรมการบรษท

WHERE INDUSTRIES GROW 7

นางชวนพศ ฉายเหมอนวงศกรรมการอสระ

คณชวนพศ เขาดำรงตำแหนงกรรมการอสระ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2548 อดตทานดำรงตำแหนง ผวาการการเคหะแหงชาต (2545–2549) และอดตดำรงตำแหนงสมาชกสภานตบญญตแหงชาต ปจจบนทาน อาย 62 ป สำเรจการศกษาเศรษฐศาสตรบณฑต และเศรษฐศาสตรมหาบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร สำเรจการศกษานตศาสตรบณฑต มหาวทยาลยรามคำแหง หลกสตรการปองกนราชอาณาจกร (วปอ.) รนท 41 และหลกสตรการเมองการปกครองในระบอบประชาธปไตย สำหรบผบรหารระดบสง รนท 11 สถาบนพระปกเกลา

นางสาววรางคณา เทพหสดน ณ อยธยากรรมการบรษทฯ

คณวรางคณา เขารบตำแหนงกรรมการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2549 และทานยงดำรงตำแหนง ประธานกรรมการผจดการ บรษท นวนครการแพทย จำกด ปจจบนทานอาย 38 ป สำเรจการศกษาระดบ ปรญญาตร จาก Hawall Pacific University และสำเรจการศกษาระดบปรญญาโท สาขาการตลาด จากสถาบน บณทตบรหารธรกจ ศศนทร จฬาลงกรณมหาวทยาลย

นางนวลพรรณ ลำซำกรรมการอสระ

คณนวลพรรณ เขารบตำแหนงกรรมการบรหาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2551 และในป 2552 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ กอนททานจะมารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ทานดำรงตำแหนงกรรมการผจดการ บรษท เมองไทยประกนภย จำกด (มหาชน) (ป 2548−2552) คณนวลพรรณ อาย 44 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาโท สาขาการจดการการศกษา จากบอสตน ยนเวอรซต ประเทศสหรฐอเมรกา ปจจบนทานดำรงตำแหนงผชวยรฐมนตร ประจำกระทรวงการพฒนาสงคม และความมนคงของมนษย

8

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

พลเอก ชยณรงค หนนภกด กรรมการบรษทฯ และประธานกรรมการบรหาร

พลเอก ชยณรงค เขารบตำแหนงกรรมการ บรษทฯ และประธานกรรมการบรหาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2544 และทาน ยงดำรงตำแหนงกรรมการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) อดตทานเคยดำรงตำแหนงเสนาธการ ทหาร กรรมการการทางพเศษแหงประเทศไทย กรรมการ บรษท ทาอากาศยานสากลกรงเทพ แหงใหม จำกด (สวรรณภม) และประธาน กรรมการ บรษท ไทยเดนเรอทะเล ปจจบน ทานอาย 71 ป สำเรจ การศกษาระดบปรญญา- ตร วทบ. (ทบ.) โรงเรยนนายรอยพระจลจอม เกลา หลกสตร Infantry officer advance course จาก Fo r t Benn ing Geo rg i a ประเทศ สหรฐอเมรกา วทยาลยปองกนราชอาณาจกร และประกาศนยบตรพฒนากรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมสงเสรม สถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD), ประกาศ- นยบตรหลกสตรผบรหารระดบสง สถาบน วทยาการตลาดทน (หลกสตร วตท.)

นายเสกสทธ เจรญเศรษฐศลปกรรมการบรษทฯ

และรองประธานกรรมการบรหาร

คณเสกสทธ ไดเขารบตำแหนงทปรกษาคณะ กรรมการบรษท ในป 2546 ตอมาในป 2547 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงรองกรรมการ ผจดการ ป 2551 ไดรบตำแหนงกรรมการ บรษทฯ ในป 2552 ไดรบการแตงตงใหดำรง ตำแหนงรองประธานกรรมการบรหาร และทาน ยงดำรงตำแหนงกรรมการผจดการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) อกดวย อดตทานเคยดำรง ตำแหนงรองกรรมการผจดการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 55 ป สำเรจการ ศกษาระดบปรญญาโท คณะบรหารธรกจ จากมหาวทยาลยเกษตรศาสตร

พลโท พรเทพ เทพยสวรรณกรรมการบรหาร

พลโท พรเทพ เขาดำรงตำแหนงกรรมการ บรหาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2548 อดตทานเคยดำรงตำแหนงเจากรมยทธโยธาทหารบก และรองเจากรมการทหารชาง ปจจบนทานอาย 71 ป สำเรจการศกษาจาก โรงเรยนเสนาธการทหารบก รนท 52 และ โรงเรยนเสนาธการทหาร รน 25

พลโท ศกดา ปลอดมชยกรรมการบรหาร

พลโท ศกดา เขาดำรงตำแหนงกรรมการบรหาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2549 ทานเคยดำรงตำแหนงเสนาธการกองทพนอย ท 1 รองผบญชาการสถาบนวชาการทหารบกชนสง และทปรกษากองบญชาการทหารสงสด ปจจบนทานอาย 72 ป สำเรจการศกษาจาก โรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา หลกสตร 5 ป (จปร.) และสำเรจการศกษาจากโรงเรยน เสนาธการทหาร บก. หลกสตรหลกประจำ ชดท 50

พลเอก ยรรยง วองวทยกรรมการบรหาร

พลเอก ยรรยง เขารบตำแหนงกรรมการบรหาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2552 ปจจบนทานอาย 68 ป อดตเคยดำรงแหนง ทปรกษากองบญชาการทหารสงสด ทปรกษา กรรมการการเลอกตง สำเรจการศกษาระดบ ปรญญาตร วทบ. (ทบ.) โรงเรยนนายรอย พระจลจอมเกลา โรงเรยนเสนาธการทหารบก วทยาลยปองกนราชอาณาจกร (วปอ.)

นายหฏฐจต หนนภกดกรรมการบรหาร

คณหฏฐจต เขารบตำแหนงผชวยกรรมการ ผจดการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2548 และในป 2550 ไดรบการแตงตงใหดำรง ตำแหนงกรรมการบรหาร อดตทานเคยดำรง ตำแหนงรองกรรมการผจดการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 48 ป สำเรจการ ศกษาระดบปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ จาก City University (Seattle) ประเทศสหรฐอมรกา

ประวตคณะกรรมการบรหาร

WHERE INDUSTRIES GROW 9

ประวตคณะผบรหาร

นายนพฐ อรณวงษ ณ อยธยากรรมการบรษทฯ และกรรมการผจดการ

คณนพฐ เขารบตำแหนงกรรมการผจดการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2544 และ ในป 2545 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนง กรรมการบรษทฯ ขณะเดยวกนทานยงดำรง ตำแหนงกรรมการ บรษท คาซา จำกด บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) และบรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด ปจจบนทาน อาย 49 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร คณะสถาปตยกรรมศาสตร จากมหาวทยาลย มนโซตา ประเทศสหรฐอเมรกา และประกาศ- นยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certifif ication Program) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) นางพรยลกษณ ตงสณาวรรณรองกรรมการผจดการ

คณพรยลกษณ เขารบตำแหนงกรรมการ บรษทฯ และกรรมการกำหนดคาตอบแทน ในป 2544 ตอมาในป 2545 จนถงปจจบน ทานไดรบ การแตงตงใหดำรงตำแหนงรองกรรมการผจด- การ และในป 2551 ทานยงดำรงตำแหนงกรรมการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) กอนททานจะมารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ทานรบราชการ ในตำแหนงนกวชาการพาณชย สงกดกรม การคาตางประเทศ กระทรวงพาณชย ปจจบน ทานอาย 36 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาโท คณะบรหารธรกจ จาก New Hampshire College ประเทศสหรฐอเมรกา

พลเอก ทวศกด หนนภกดรองกรรมการผจดการ

พลเอก ทวศกด เขารบตำแหนงผจดการ โรงผลตนำเพออตสาหกรรม ในป 2549 และใน ป 2551 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงรอง กรรมการผจดการ ปจจบนทานอาย 67 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) จากโรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา จบ หลกสตร Organizational Maintenance Off ificer Course, Fort Knok จากประเทศสหรฐอเมรกา และวทยาลยปองกนราชอาณาจกร

นางกลยา หงษศรผอำนวยการฝายบญชและการเงน

คณกลยา เขารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในเดอนพฤษภาคม 2523 ตอมาในป 2533 ไดรบการแตงตงใหดำรง ตำแหนงผชวยรองผจดการใหญ ในป 2539 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงผจดการฝาย บญชและการเงน และในป 2546 ไดรบการ แตงตงใหดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายบญช และรกษาการผอำนวยการฝายการเงน ปจจบน คณกลยา อาย 55 ป สำเรจการศกษาระดบ ปรญญาตร คณะบรหารธรกจ สาขาบญช จากมหาวทยาลยรามคำแหง และสำเรจการ ศกษาระดบปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ จากมหาวทยาลยหอการคาไทย

นายปยบตร ชวงผอำนวยการฝายกฎหมาย

คณปยบตร เขารบตำแหนงผชวยผจดการฝาย บรหาร ในป 2539 และในป 2546 ไดรบการ แตงต งใหดำรงตำแหนงผอำนวยการฝาย กฎหมาย และนตกรประจำบรษท ปจจบนทาน อาย 44 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร คณะนตศาสตร จากมหาวทยาลยรามคำแหง ปรญญานตศาสตร มหาบณฑต (กฎหมาย เอกชน และกฎหมายธรกจ) มหาวทยาลยธรกจ บณฑตย และ Mini MBA จากมหาวทยาลย- หอการค า ไทย MMP จากจฬาลงกรณ มหาวทยาลย

นายณรงคฤทธ สมมานชผอำนวยการฝายจดซอและจดจาง

คณณรงคฤทธ เขารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2532 ตอมาในป 2539 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงผชวยผจดการ ฝายบรหาร ในป 2546 ทานไดรบการแตงตง ใหดำรงตำแหนงรกษาการผอำนวยการฝาย จดซอ และในป 2547 ทานไดรบการแตงตงให ดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายจดซอ ปจจบน ทานอาย 44 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร คณะนตศาสตร จากมหาวทยาลยรามคำแหง และสำเรจการศกษาระดบปรญญาโท สาขา บรหารธรกจจากมหาวทยาลยหอการคาไทย

นายณฐนรตม สรยภาณวฒนผอำนวยการฝายขาย

คณณฐนรตม เขารบตำแหนงผอำนวยการ ฝายขาย ในป 2547 กอนททานจะมารวมงาน กบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ทานดำรง ตำแหนงผจดการฝายขายและการตลาด เขต อตสาหกรรมกบนทรบร และผจดการโครงการ (วศวกร) Fasco Manufacturing Co., Ltd. (Australia) ปจจบนทานอาย 41 ป สำเรจการ ศกษาระดบปรญญาตร สาขา Mechanical Engineering จาก Royal Melbourne Institute of Technology University (R.M.I.T.) และ Advance Technology in Manufacturing Engineering จาก Monash University ประเทศออสเตรเลย

นายสทธพร จนทวานชผอำนวยการฝายการตลาด

คณสทธพร เขารบตำแหนงผอำนวยการฝาย ซอมบำรง ในป 2546 ในป 2548 ไดรบการ แตงต งใหดำรงตำแหนงผอำนวยการฝาย พฒนาธรกจ และในป 2552 ไดรบตำแหนง ผอำนวยการฝายการตลาด ปจจบนทานอาย 35 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร สาขา Mechanical Engineering จาก Washington University at St. Louis และระดบปรญญาโท จาก Webster Univers i ty at St. Louis ประเทศสหรฐอเมรกา

วาทรอยตร ประวทย ครฑธายนยงผอำนวยการฝายเทคโนโลยและสารสนเทศ

คณประวทย เขารบตำแหนงผอำนวยการฝาย เทคโนโลยและสารสนเทศ ในป 2546 กอนท ทานจะมารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ทานไดดำรงตำแหนงผชวยผจดการ ฝายคอมพวเตอร บรษท เซนทรล วตสน จำกด ปจจบนทานอาย 36 ป สำเรจการศกษาระดบ ปรญญาตร คณะวทยาศาสตรคอมพวเตอร จากมหาวทยาลยราชภฎจนทรเกษม Mini MBA จากสถาบนบณฑตพฒนบรหารศาสตร (NIDA) และจบปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ ( เทคโนโลยสารสนเทศ) ทมหาวทยาลย - เทคโนโลยมหานคร

10

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

นางสาวอโนชา ศศประภาผอำนวยการฝายนกลงทนสมพนธ

คณอโนชา เขารบตำแหนงผ จดการฝาย นกลงทนสมพนธ ในป 2547 และไดรบการ แตงตงใหดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายนก- ลงทนสมพนธ ในป 2548 ปจจบนทานอาย 36 ป สำเรจการศกษา Master of Science in Economics with reference to the Asia Pacific Region ณ School of Oriental and African Studies (SOAS) มหาวทยาลยลอนดอน ประเทศองกฤษ

นายสรสห แหงศรสวรรณผอำนวยการโครงการ นวนคร นครราชสมา

คณส รสห เข า รบตำแหน งผ อำนวยการ โครงการ นวนคร (นครราชสมา) ในป 2547 ขณะเดยวกนทานยงไดรบการแตงตงใหเปน คณะกรรมการตรวจสอบและตดตามการ บรหารงานตำรวจ สถานตำรวจภธร อำเภอ สงเนน (กต.ตร.สภอ.สงเนน) ในป 2549 และ ในป 2551 ทานยงไดรบความไววางใจจาก ทานผวาราชการจงหวดนครราชสมา ซงทาน ไดรบการแตงตงใหเปนคณะกรรมการทปรกษา กฬาจงหวดนครราชสมา ปจจบนทานอาย 49 ป

นายวระชย ชตมากรณผอำนวยการฝายบำบดนำเสยและสงแวดลอม

คณวระชย เขารบตำแหนงผจดการสงแวดลอม ประจำโรงงานบำบดนำเสยกลาง นวนคร ใน ป 2547 และไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนง ผอำนวยการฝายบำบดนำเสยและสงแวดลอม ในป 2548 ปจจบนทานอาย 47 ป สำเรจการ ศกษาระดบปรญญาตร คณะศกษาศาสตร มหาวทยาลยสงขลานครนทร และ Mini MBA มหาวทยาลยหอการค า ไทย และระดบ ปรญญาโท คณะบรหารธรกจ สาขาการจดการ วศวกรรม มหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลธญบร

นางสรรตน รงสโกสยผอำนวยการฝายตรวจสอบภายใน

คณสรรตน เขารบตำแหนงผอำนวยการฝาย ตรวจสอบภายใน ในป 2550 กอนททานจะมา รวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ทานไดดำรงตำแหนงผจดการฝายตรวจสอบ ภายใน บรษท ซนวด อนดสทรส จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 55 ป สำเรจการ ศกษาระดบปรญญาตร คณะบรหารธรกจ จากมหาวทยาลยกรงเทพ

พลโท จรภทร มาลยผอำนวยการฝายกจการศนยการคาและ

อาคารพกอาศย

พลโท จรภทร เขารบตำแหนงผอำนวยการ ฝายกจการพเศษ และตอมาในป 2551 ไดรบ การแตงตงใหดำรงตำแหนงผอำนวยการฝาย กจการศนยการคาและอาคารพกอาศย ในขณะ เดยวกนทานยงเปนทปรกษาคณะกรรมการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาห- กรรม จำกด (มหาชน) และเปนทปรกษา กรรมการผจดการ บรษท นวนคร อนเตอร- เนชนแนล การด จำกด ปจจบนทานอาย 64 ป สำเรจการศกษาวทยาศาสตรบณฑตย (ทบ.) โรง เรยนนายรอยพระจลจอมเกลา และ พฒนบรหารศาสตรมหาบณฑต (ทางรฐประ- ศาสนศาสตร) สถาบนบณฑตพฒนบรหาร- ศาสตร (NIDA)

นายวระพงศ เกณฑขนทดผอำนวยการฝายทรพยากรบคคลและธรการ

คณวระพงศ เขารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2550 ไดรบการแตงตง ใหดำรงตำแหนงผจดการฝายทรพยากรบคคล ในป 2551 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนง ผอำนวยการฝายทรพยากรบคคล และยงไดรบ การแตงตงใหเปนตวแทนฝายบรหาร (QMR) ในระบบบรหารคณภาพ ISO 9001 และในป 2552 บรษทฯ มการปรบโครงสรางองคกร จง ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงผอำนวยการ ฝายทรพยากรบคคลและธรการ นอกจากน คณวระพงศ ยงไดรบการแตงต งใหดำรง ตำแหนงกรรมการผทรงคณวฒ คณะเทคโนโลย อตสาหกรรม มหาวทยาลยราชภฎวไลย- อลงกรณ ในพระบรมราชปถมภ อกดวย กอนท ทานจะมารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2523 ทานไดรบราชการสงกด ฝายวดผลการศกษา สำนกทะเบยนและวดผล มหาวทยาลยสโขทยธรรมาธราช ในป 2534 ทานไดรวมงานกบ บรษท บางกอกสหประกน ภย จำกด (มหาชน) ในดานนกวเคราะห และ ในป 2537 ทานไดดำรงตำแหนงผจดการฝาย ว เคราะหและวางแผน บรษท สนทรพย ประกนภย จำกด ปจจบนทานอาย 50 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร คณะศกษา ศาสตร มหาวทยาลยสโขทยธรรมาธราช

นายดอน พานชนกผอำนวยการฝายกจการพเศษ

คณดอน เขารบตำแหนงเลขานการประธาน กรรมการบรษท ในป 2543 หวหนาสวน กฎหมายและนตกรรมสญญา ในป 2548 ผจดการแผนกกฎหมายและนตกรรมสญญา ในป 2550 และในป 2552 ไดรบการแตงตง ใหดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายกจการพเศษ ปจจบนทานอาย 34 ป สำเรจการศกษา ระดบปรญญาตร สาขานตศาสตรบณฑต มหาวทยาลยกรงเทพ

นายภพพร จนทวานชผอำนวยการฝายโยธา

คณภพพร เขารบตำแหนงผอำนวยการฝาย โยธา ในป 2552 อดตทานเคยดำรงตำแหนง ผจดการ ฝาย Operation บรษท TSK จำกด ปจจบนทานอาย 34 ป สำเรจการศกษา ระดบปรญญาตร จากประเทศสหรฐอเมรกา

พลตร ประจกษ วสตกล ผอำนวยการฝายระบบนำเพออตสาหกรรม

พลตร ประจกษ เข า ร วมงานกบบรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2549 โดยไดรบ การแตงตงใหดำรงตำแหนงทปรกษาบรษท ในป 2550 ไดลาออกและไดรบการแตงตง ใหเปนผชวยกรรมการผจดการและตำแหนง ผจดการโรงงาน บรษท เอนอพ อสงหารมทรพย และอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) ในป 2551 ไดรบการแตงตงเปนรองผจดการโรงผลตนำเพอ อตสาหกรรม บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2552 ไดรบการแตงตงเปนรกษาการ ผจดการโรงผลตนำเพออตสาหกรรม และใน ปจจบน ดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายระบบ นำเพออตสาหกรรม อดตเคยดำรงตำแหนงรอง แมทพภาคท 2 จงหวดนครราชสมา ปจจบน ทานอาย 67 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) จากโรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา และวทยาลยปองกนราชอาณาจกร (วปอ. 399)

ประวตคณะผบรหาร

WHERE INDUSTRIES GROW 11

ผงโครงสราง บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

ฝายกจการพเศษ

ฝายจดซอจดจาง

ฝายทรพยากรบคคลและธรการ

ฝายเทคโนโลยและสารสนเทศ

ฝายบญชและการเงน

สำนกเลขานการ

ฝายงบประมาณ

ฝายกฎหมาย

ฝายนกลงทนสมพนธ

ผถอหน

คณะกรรมการบรษท

กรรมการผจดการ

คณะกรรมการบรหาร

รองกรรมการผจดการสำนกกรรมการผจดการ

รองกรรมการผจดการดานบญชการเงนและปฏบตการ

ฝายการตลาด

ฝายขาย

รองกรรมการผจดการดานการตลาด

ฝายระบบนำเพออตสาหกรรม

ฝายกจการศนยการคาและอาคารพกอาศย

โครงการนวนคร นครราชสมา

ฝายบำบดนำเสยและสงแวดลอม

ฝายโยธา

รองกรรมการผจดการดานการจดการโครงการ

คณะอนกรรมการฝายกจการพเศษ

คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการกำหนดคาตอบแทน

ฝายตรวจสอบภายใน

12

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

เรยน ทานผถอหน บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ประกอบดวยกรรมการอสระ 3 ทาน โดยกรรมการตรวจสอบทกทาน

ไมไดเปนผบรหาร พนกงาน หรอทปรกษาใดๆ ของบรษทฯ โดยม นางลนา เจรญศร เปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบ พลโท สขรนทร

สงหพนธ และคณหญงศภนภา อตตะนนทน เปนกรรมการตรวจสอบ และมนางสรรตน รงสโกสย เปนเลขานการคณะกรรมการ

ตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขต และความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ และตาม

ทกำหนดไวในกฎบตรของคณะกรรมการตรวจสอบ ซงสอดคลองกบแนวปฏบตทดสำหรบคณะกรรมการตรวจสอบของตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทยโดยในรอบปบญช 2552 ไดมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบจำนวน 7 ครง และในป 2553 จนถงวนทรายงาน อก

จำนวน 2 ครง รวมทงสน 9 ครง โดยกรรมการตรวจสอบทกทานไดเขารวมประชม และมการประชมรวมกบผบรหารระดบสง ผสอบบญช

และผตรวจสอบภายใน ตามความเหมาะสม ซงสรปสาระสำคญดงน

• สอบทานงบการเงนรายไตรมาส และงบการเงนประจำป 2552 โดยสอบถามและรบฟงคำชแจงจากผบรหารและผสอบ

บญช ในเรองความถกตองครบถวนของงบการเงน และความเพยงพอในการเปดเผยขอมล ซงคณะกรรมการตรวจสอบ

มความเหนสอดคลองกบผสอบบญช วางบการเงนดงกลาว มความถกตองตามทควรในสาระสำคญตามมาตรฐานการบญช

ทรบรองทวไป

• สอบทานการเปดเผยขอมลอยางถกตอง ครบถวน และเชอถอได นอกจากนไดประเมนการควบคมภายในตามแนวทางท

กำหนดโดยสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมทงมความเหนวาบรษทฯ มระบบการดแล

การดำเนนงานของบรษทฯ อยางเพยงพอ เหมาะสม และมประสทธภาพ

• พจารณาใหความเหนชอบในภารกจ ขอบเขตการปฏบตงาน หนาท และความรบผดชอบ ความเปนอสระ อตรากำลง

และงบประมาณของหนวยงานตรวจสอบภายใน อกทงไดพจารณาทบทวนกฎบตรงานตรวจสอบภายในใหเหมาะสม

ทนสมย และสอดคลองกบคมอแนวทางการตรวจสอบภายในของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและไดอนมตแผนการ

ตรวจสอบแตละป

• ในป 2552 บรษทฯ ไดพจารณาวาจาง บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด เปนผสอบบญชของบรษทฯ ซงเปน

บรษทสอบบญชทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยใหการรบรอง และยงเปนผสอบบญชของบรษทฯ ในป 2551 ทผานมา

โดยมระบบการรายงานทางบญชและการเงนอยางละเอยดถถวน

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

WHERE INDUSTRIES GROW 13

• การคดเลอกและคาตอบแทนผสอบบญชประจำป 2553 บรษทฯ ไดพจารณาวาจาง บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช

จำกด เพอนำเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ ไดขออนมตจากทประชมผถอหนประจำป 2553 ซงคณะกรรมการตรวจสอบ

ไดพจารณาการปฏบตงาน ความเปนอสระ ความเพยงพอของทรพยากร และความเหมาะสมของคาตอบแทนแลว

เหนควรเสนอแตงตง นายเจรญ ผสมฤทธเลศ ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4068 หรอ นายวเชยร ธรรมตระกล

ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3183 หรอ นางสาววรรณาพร จงพรเดชานนท ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน

4098 หรอ นางสาวบญศร โชตไพบลย ผสอบบญชรบอนญาต ทะเบยนเลขท 3756 แหงบรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด

พรอมดวยคาตอบแทนเปนจำนวนเงนรวม 2,300,000 บาท เทาเดมจากปทแลว

• ในรอบปทผานมา บรษทฯ ไดมการปฏบตรายการเกยวโยง หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ตามขอ

กำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยแหงประเทศไทย ซงผสอบบญช

มความเหนวา รายการคากบบรษททเกยวของกน ไดเปดเผยและแสดงรายการในงบการเงน และหมายเหตประกอบงบการเงน

แลว คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญช วารายการดงกลาวเปนรายการสมเหตสมผล รวมทงการ

เปดเผยขอมลอยางถกตองและครบถวน

โดยสรปในภาพรวมแลว คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทครบถวนตามทไดระบไวในกฎบตรของคณะกรรมการตรวจสอบ

มความเหนวา บรษทฯ มการรายงานขอมลทางการเงนและการดำเนนงานอยางถกตอง มระบบควบคมภายใน มการปฏบตตามกฎหมายท

เกยวของ มการเปดเผยรายการเกยวโยงกนอยางถกตอง และระบบกำกบดแลกจการทดอยางเพยงพอ โปรงใส และเชอถอได

(นางลนา เจรญศร)

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

วนท 22 กมภาพนธ 2553

14

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

WHERE INDUSTRIES GROW 15

ตลอดหวงระยะเวลาทผานมา บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ไดตระหนกถงความสำคญของการกำกบดแลกจการทด 15 ขอ

ตามขอกำหนดของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอใชเปนหลกปฏบต โดยใหความสำคญ

กบการดำเนนกจการดวยความโปรงใส มประสทธภาพ และเปนทนาเชอถอแกผถอหนและบคคลทวไป รวมทงมความรบผดชอบตอสงคม

ผถอหนและผทเกยวของ เพอความเจรญเตบโตอยางมนคงและยงยน ดงรายละเอยดดงตอไปน

1. นโยบายเกยวกบการกำกบดแลกจการ

คณะกรรมการบรษทซงเปนตวแทนของผถอหน เชอวาหลกการของการกำกบดแลกจการทดเปนปจจยสำคญทจะนำไปสความ

สำเรจของกจการ โดยไดกำหนดใหมนโยบายการกำกบดแลกจการของบรษทอยางเปนลายลกษณอกษรไวในนโยบายและคมอการปฏบต

งานตางๆ ของบรษท เพอปกปองผลประโยชนของผถอหนและเพอใหการดำเนนธรกจเปนไปอยางโปรงใส ตรวจสอบได และเกดความเชอมน

ความเปนธรรมตอทกฝาย ซงนโยบายดงกลาว ไดครอบคลมถงหลกการตางๆ ดงน

1. สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน และผมสวนไดเสย

2. คณะกรรมการบรษท มการกำหนดขอบเขตอำนาจหนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการแตละชด

รวมทงผบรหารอยางชดเจน

3. การเปดเผยขอมลของบรษทอยางถกตอง ตามความเปนจรง โปรงใส สามารถตรวจสอบได โดยใหเปนไปตาม

หลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

4. การควบคมและการตรวจสอบภายใน

5. คณธรรมและจรยธรรมธรกจ

2. สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน

บรษทฯ ไดกำหนดใหมการจดประชมสามญประจำป ภายใน 4 เดอน นบแตวนสนสดของรอบระยะเวลาบญชประจำป โดยใน

ป 2552 บรษทฯ จดใหมการประชมสามญผถอหนประจำป 2552 ในวนท 21 เมษายน 2552 ทงนบรษทไดจดสงหนงสอเชญประชม

ซงระบระเบยบวาระการประชมพรอมความเหนของคณะกรรมการบรษทประกอบในทกวาระ สถานท วน เวลา รวมทงเอกสารประกอบ

ใหแกผถอหนลวงหนาไมนอยกวา 7 วนกอนการประชมผถอหน เพอใหผถอหนสามารถวางแผนตารางเวลาในการเขารวมประชมได

นอกจากนในหนงสอเชญประชมสามญผถอหน จะมการแจงรายละเอยดใหผถอหนนำเอกสารหลกฐานทจำเปนมาใหครบถวน

ในวนประชมเพอรกษาสทธในการเขารวมประชม และแนบหนงสอมอบฉนทะเพอใหผถอหนทประสงคจะมอบฉนทะใหผอนมาประชมแทน

ไดเลอกทจะมอบฉนทะใหบคคลใดบคคลหนง หรอกรรมการอสระคนใดคนหนงเขาประชมแทน โดยบรษทจะเปดใหผถอหนสามารถลง

ทะเบยนเขารวมประชมไดลวงหนากอนเวลาประชมอยางนอย 2 ชวโมง

เมอเรมตนการประชม ประธานในทประชม จะชแจงสทธและหนาทในการลงคะแนนเสยง ตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด

และขอบงคบของบรษท และในระหวางการประชม จะเปดโอกาสใหผถอหนทกรายมสทธอยางเทาเทยมกนในการแสดงความคดเหนพรอม

ขอเสนอแนะตางๆ และสอบถามขอมลเพมเตม สวนการลงคะแนนและนบคะแนนเสยง บรษทฯ จะนบจำนวนหนสามญ 1 หน

มสทธในการลงคะแนนเสยง 1 เสยง โดยถอเสยงขางมากเปนมต ยกเวนกรณการลงมตพเศษทกำหนดใหถอคะแนนเสยงไมนอยกวาสาม

ในสของจำนวนเสยงทงหมดของผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยงลงคะแนน โดยบรษทฯ มการบนทกมตทประชมโดยแบงเปนจำนวน

เสยงทเหนชอบ ไมเหนชอบ และงดออกเสยงในแตละวาระไวเปนลายลกษณอกษรอยางเปนระบบในรายงานการประชม และมการบนทกคำถาม

คำชแจง และความคดเหนของทประชมไวอยางครบถวนเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได

รายงานการกำกบดแลกจการ

16

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

3. สทธของผมสวนไดเสย

นอกจากการดแลสทธของผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน บรษทฯ ไดใหความสำคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม เชน กลมลกคา

ฝายจดการ พนกงาน คคา ผลงทน ผถอหน เจาหน ตลอดจนสาธารณชนและสงคม โดยไดปฏบตตามขอบงคบและกฎระเบยบของ

สำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และกฎหมายอนๆ ทเกยวของอยางเครงครด

เพอใหมนใจวาสทธของผมสวนไดเสยเหลาน ไดรบการดแล คมครอง และปฏบตอยางดดวยความเสมอภาคเทาเทยมกน

4. คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษทในฐานะตวแทนของผถอหน มหนาทในการดแล บรหารจดการงานของบรษท โดยเปนผกำหนดวสยทศน กลยทธ

เปาหมาย แผนธรกจ และงบประมาณประจำปของบรษท ซงในการปฏบตหนาทดงกลาว คณะกรรมการไดคำนงถงกฎหมาย วตถประสงค

และขอบงคบของบรษท ตลอดจนมตทประชมผถอหน ดวยความซอสตย สจรต และระมดระวงรกษาผลประโยชนของผถอหน โดยคำนง

ถงผมสวนไดเสยอนๆ ดวย

ในดานบทบาท หนาท และความรบผดชอบ ในการปฏบตงานของคณะกรรมการบรษท และผบรหารบรษท ไดจดใหมการแบงแยกกนอยาง

ชดเจน และเปนลายลกษณอกษร โดยมการกำหนดอำนาจดำเนนการในแตละลำดบขนไวอยางชดเจน ทงน กรรมการทกทานของบรษท

มคณสมบตตามกฎระเบยบขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และเปนผทมความรความสามารถ โดยมกรรมการ 6 ทาน

ไดผานการอบรมในหลกสตร Director Certifif ication Program (DCP) เปนหลกสตรของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

4.1โครงสรางคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษทมจำนวน 15 ทาน ประกอบดวย

• กรรมการทเปนผบรหาร 3 ทาน

• กรรมการทไมเปนผบรหาร 6 ทาน

• กรรมการอสระ 6 ทาน

ทงน กรรมการบรษท มวาระการดำรงตำแหนงทแนนอน ซงตามขอบงคบของบรษท กำหนดวา ในการประชมสามญผถอหน

ประจำปทกครง ใหกรรมการจำนวน 1 ใน 3 ออกจากตำแหนง โดยกรรมการทพนจากตำแหนงแลว อาจไดรบเลอกตงใหมได

4.2การแบงแยกบทบาทหนาททชดเจนระหวางคณะกรรมการและฝายบรหาร

บรษทฯ มการแบงแยกหนาทความรบผดชอบของประธานกรรมการ และประธานกรรมการบรหาร โดยประธานกรรมการ

ไมเปนประธาน หรอสมาชกในกรรมการชดยอย ไมมสวนรวมในการบรหารงาน มความเปนอสระในการแสดงความคดเหน

มความรความสามารถ และมประสบการณ เพอใหมการถวงดลอำนาจ โดยมการแยกอำนาจหนาทระหวางกนอยางชดเจน

WHERE INDUSTRIES GROW 17

4.3คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

คาตอบแทนกรรมการ

บรษทฯ มการกำหนดนโยบายคาตอบแทนของคณะกรรมการบรษทไวอยางชดเจน โปรงใส และไดขออนมตทางทประชมผถอหน

ทกครง โดยพจารณาเปรยบเทยบกบบรษททอยในกลมอตสาหกรรมเดยวกน คาตอบแทนสำหรบคณะกรรมการ ประกอบดวย

คาตอบแทนรายเดอน คาเบยประชม และโบนส

คาตอบแทนผบรหาร

บรษทฯ มการกำหนดคาตอบแทนของผบรหาร โดยใหเปนไปตามนโยบายของบรษท ซงประกอบดวย คาตอบแทนรายเดอน

โบนส และกองทนสำรองเลยงชพ ซงเชอมโยงกบผลการดำเนนงานของบรษทในแตละป รวมทงผลการปฏบตงานของ

ผบรหารแตละทาน สำหรบป 2552 คาตอบแทนรวมทเปนตวเงนของคณะผบรหารจำนวน 26 ทาน เปนจำนวนเงนทงสน

34.41 ลานบาท

4.4การประชมคณะกรรมการ

บรษทฯ ไดจดใหมการประชมคณะกรรมการบรษท โดยเฉลยอยางนอยเดอนละ 1 ครง และอาจมการจดการประชมเพมเตม

พเศษตามความจำเปน ในการประชมแตละครงมการกำหนดวาระชดเจน และมการจดสรรเวลาใหอยางเพยงพอและเหมาะสม

เพอใหคณะกรรมการทเขาประชมทกทานมอสระในการอภปราย แสดงความคดเหนทเปนประโยชนตอบรษท รวมทงเสนอวาระ

การประชมเพมเตมเพอพจารณาในทประชม

อนง ในการประชมคณะกรรมการบรษทในแตละครง บรษทฯ ไดปฏบตตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด เรองการจดการ

ประชมคณะกรรมการอยางถกตอง โดยมการจดสงหนงสอเชญประชมพรอมทงเอกสารประกอบการประชมลวงหนาไมนอยกวา 7 วน

เพอใหคณะกรรมการมเวลาศกษาขอมลมากอนลวงหนา มการจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร และจดเกบรายงานการ

ประชมทผานการรบรองแลว รวมทงเอกสารประกอบการประชมไวอยางเปนระบบ พรอมทจะใหตรวจสอบได นอกจากน กรรมการ

ผมสวนไดเสยจะตองไมอยในทประชม เมอมการพจารณาวาระทตนมสวนไดเสย

18

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

โดยในป 2552 ทผานมา คณะกรรมการมการประชมทงสน 13 ครง โดยการเขารวมประชมของคณะกรรมการบรษทแตละทาน

สรปไดดงน

ลำดบ รายชอ การเขารวมประชมการประชมทงหมด(ครง)

1 พลเอก อครเดช ศศประภา 13

2 พลเอก ชยณรงค หนนภกด 12

3 พลตำรวจเอก สมชาย วาณชเสน 13

4 นายพงศพนธ บรณศร 13

5 นายนพฐ อรณวงษ ณ อยธยา 13

6 นางสวลย จนทวานช 11

7 คณหญงศภนภา อตตะนนทน 13

8 นางลนา เจรญศร 12

9 พลโท สขรนทร สงหพนธ 13

10 นางชวนพศ ฉายเหมอนวงศ 11

11 นางสาววรางคณา เทพหสดน ณ อยธยา 10

12 พลเอก สมหมาย วชาวรณ 13

13 นายเสกสทธ เจรญเศรษฐศลป 12

14 นางนวลพรรณ ลำซำ 5

15 พลอากาศเอก ดร. นพพร จนทวานช 1

หมายเหต นางนวลพรรณลำซำไดรบการแตงตงเมอวนท21เมษายน2552 พลอากาศเอกดร.นพพรจนทวานชไดรบการแตงตงเมอวนท1ธนวาคม2552

4.5การแตงตงคณะกรรมการชดยอย

คณะกรรมการบรษท ไดจดใหมคณะอนกรรมการจำนวน 2 ชด คอ คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการกำหนดคาตอบแทน

และจดใหมคณะกรรมการบรหาร ซงเปนผทมความรความชำนาญ ทำหนาทชวยปฏบตงานทสำคญแทนคณะกรรมการบรษท โดยมการ

กำหนดขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการชดยอยทงสองชด และคณะกรรมการบรหารอยางชดเจน ดงน

• คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทประกอบดวย

1. นางลนา เจรญศร ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. คณหญงศภนภา อตตะนนทน กรรมการตรวจสอบ

3. พลโท สขรนทร สงหพนธ กรรมการตรวจสอบ

ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ

1. สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตอง เปดเผยอยางเพยงพอ และเปนไปตามมาตรฐานบญช โดยการประสาน

งานกบผสอบบญชภายนอกและผบรหารทรบผดชอบจดทำรายงานทางการเงนทงรายไตรมาสและประจำป

WHERE INDUSTRIES GROW 19

2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทมความเหมาะสมและมประสทธผล โดยสอบทานรวมกบ

ผสอบบญชภายนอกและผตรวจสอบภายใน (ถาม)

3. สอบทานการปฏบตของบรษทใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของตลาดหลกทรพย

หรอขอกำหนดและกฎหมายทเกยวของ

4. พจารณาคดเลอกและเสนอแตงตงผสอบบญชของบรษท รวมถงการพจารณาเสนอคาตอบแทนของผสอบบญช โดยคำนง

ถงความนาเชอถอ ความเพยงพอของทรพยากร และปรมาณงานตรวจสอบของสำนกงานตรวจสอบบญชนน รวมถงประสบการณ

ของบคลากรทไดรบมอบหมายใหทำการตรวจสอบบญชของบรษท

5. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทและใหความเหนตอรายการในกรณทเกดรายการเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยง

ทางผลประโยชนใหมความถกตองและครบถวน

6. ปฏบตการอนๆ ใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย และคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย เชน ทบทวนนโยบายการ

บรหารทางการเงนและการบรหารความเสยง ทบทวนการปฏบตตามจรรยาบรรณทางธรกจของผบรหาร ทบทวนรวมกบผบรหาร

ของบรษทในรายงานสำคญๆ ทตองเสนอตอสาธารณชนตามทกฎหมายกำหนด ไดแก บทรายงานและการวเคราะหของฝาย

บรหาร เปนตน

7. จดทำรายงานการกำกบดแลกจการและกจกรรมของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยไวในรายงานประจำปของบรษท

ซงรายงานดงกลาวลงนามโดยประธานกรรมการตรวจสอบ

8. คณะกรรมการตรวจสอบมอำนาจเรยก หรอสงการใหฝายจดการ หวหนาหนวยงาน หรอพนกงานทเกยวของมาใหความเหนรวม

ประชม หรอสงเอกสารตามทเหนวาเกยวของจำเปน รวมทงจดแสวงหาความเหนทเปนอสระจากทปรกษาทางวชาชพอนใด

เมอเหนวาจำเปน

• คณะกรรมการกำหนดคาตอบแทนประกอบดวย

1. นายพงศพนธ บรณศร ประธานกรรมการกำหนดคาตอบแทน

2. พลเอก สมหมาย วชาวรณ กรรมการกำหนดคาตอบแทน

3. นางสวลย จนทวานช กรรมการกำหนดคาตอบแทน

ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการกำหนดคาตอบแทน

1. เสนอแนวทางและวธการ การจายคาตอบแทนหรอผลประโยชนอยางอน ใหแกกรรมการบรษทและบคคลตางๆ ทคณะกรรมการ

บรษทแตงตง ทงน คาตอบแทนของกรรมการทไมเปนผบรหารแตละทานควรอยในลกษณะทเปรยบเทยบไดกบระดบทปฏบต

อยในอตสาหกรรม ประสบการณและความสมพนธกบงาน รวมถงผลประโยชนทคาดวาจะไดรบจากกรรมการแตละทาน

2. เสนอนโยบายพจารณาคาตอบแทนหรอผลประโยชนอยางอน ใหแกฝายจดการ (Management Incentive) โดยใหสอดคลองกบ

ผลการดำเนนงานของบรษท และการปฏบตงานของฝายจดการเปนรายบคคลและในกรณทเหนสมควรใหวาจางบรษททปรกษา

เพอใหคำแนะนำ

3. พจารณางบประมาณการขนคาจาง การเปลยนแปลงคาจางและผลตอบแทน เงนรางวลประจำปของผบรหารระดบสง กอน

นำเสนอขออนมตตอคณะกรรมการบรษท

4. คณะกรรมการควรรายงานเกยวกบคาตอบแทนไวในรายงานประจำปของบรษท อยางนอยในเรองดงตอไปน

• นโยบายเกยวกบคาตอบแทนของกรรมการ และผบรหารระดบสง โดยรวมถงหลกการ เหตผล และวตถประสงค

• เปดเผยคาตอบแทนรวมของคณะกรรมการ

20

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

• รายชอของคณะกรรมการกำหนดคาตอบแทน

• คณะกรรมการบรหารของบรษท ประกอบดวย

1. พลเอก ชยณรงค หนนภกด ประธานกรรมการบรหาร

2. นายเสกสทธ เจรญเศรษฐศลป รองประธานกรรมการบรหาร

3. พลโท พรเทพ เทพยสวรรณ กรรมการบรหาร

4. พลโท ศกดา ปลอดมชย กรรมการบรหาร

5. นายหฏฐจต หนนภกด กรรมการบรหาร

6. พลเอก ยรรยง วองวทย กรรมการบรหาร

ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร

1. มอำนาจในการกำกบดแลการบรหารงานของบรษทใหเปนไปตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

2. พจารณากลนกรองโครงการลงทนของบรษทกอนเสนอใหแกคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมต

3. พจารณากลนกรองปญหาเกยวกบนโยบาย ระเบยบ ขอบงคบ หรอการกอหนผกพนระยะยาวของบรษทเพอเสนอคณะ

กรรมการบรษท

4. ในกรณทกรรมการผจดการ/ผจดการบรษท มงานอนจำเปนหรอรบดวน ซงไมอาจทจะรอนำเสนอคณะกรรมการบรษทพจารณา

อนมตไดกอน และงานนนอาจจะสงผลกระทบกระเทอนตอผลไดหรอผลเสยแกบรษท ซงไมใชเปนการอนมตโครงการลงทนของ

บรษททไมไดอยในแผนงานของบรษท ใหคณะกรรมการบรหารมอำนาจสงการอนมตใหดำเนนการได และมหนาทในการรายงาน

ใหคณะกรรมการบรษททราบโดยไมชกชา

5. มอำนาจอนมตการกอหนผกพนและการจายเงนของบรษท ดงน

5.1 การจายเงนตามโครงการหรอตามงบประมาณการลงทน หรอคาใชจายในการดำเนนธรกจตามปกตของบรษททไดกำหนด

ไวในงบประมาณประจำป ซงไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทแลว

5.2 ในกรณทคาใชจายสงกวางบประมาณไมเกนรอยละ 10 ใหคณะกรรมการบรหารอนมตไปกอนได แลวขอสตยาบนจาก

คณะกรรมการบรษทภายหลง

5.3 อนมตขายทดนในโครงการของบรษท ตามทไดรบการอนมตจากทประชมคณะกรรมการบรษท

5.3.1 มอำนาจอนมตจายเงนคานายหนาในอตราทไดรบอนมตจากทประชมคณะกรรมการบรษท

5.3.2 มอำนาจในการอนมตจายเงนในการปรบปรง ซอมแซม หรอพฒนา อนเนองจากการขายทดนดงกลาว

รายงานผลการปฏบตงานในโครงการสำคญๆ ใหคณะกรรมการบรษททราบ

ทงน อำนาจของคณะกรรมการบรหารจะไมรวมถงการอนมตรายการใดทอาจมความขดแยงหรอรายการใดๆ ทคณะ

กรรมการบรหารหรอบคคลอาจมความขดแยง กบคณะกรรมการบรหารมสวนไดเสย หรอผลประโยชนในลกษณะอนใดขดแยง

กบบรษท หรอบรษทยอยตามกฎเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ซงการอนมตรายการในลกษณะดงกลาวจะตอง

เสนอตอทประชมคณะกรรมการและ/หรอทประชมผถอหนเพอพจารณาและอนมตรายการดงกลาวตามขอบงคบของบรษท

หรอกฎหมายทเกยวของกำหนด

WHERE INDUSTRIES GROW 21

5. การเปดเผยสารสนเทศ และความโปรงใส

การเผยแพรขอมลตางๆ ของบรษท รวมถงขอมลทางการเงน ผลการดำเนนงานนน บรษทไดใหความสำคญ โดยเนนความถกตอง

ครบถวน โปรงใส และทนเวลา ผานชองทางการเผยแพรขอมลตางๆ ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการ

กำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ซงมทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ รวมทงเวบไซตของบรษท นอกจากน บรษทยงมฝายนกลงทนสมพนธ

(Investor Relations) เพอสอสารกบผลงทน ผถอหน นกวเคราะห และหนวยงานทงภาครฐและเอกชน ดวยความเทาเทยมและเปนธรรม

6. การควบคมและการบรหารความเสยง

บรษทมนโยบายในการสงเสรมใหมระบบควบคมภายในทงในระดบบรหาร และระดบปฏบตงาน โดยจดใหมโครงสรางองคกร

การแบงแยกหนาทการทำงานทชดเจน เพอชวยใหฝายบรหารสามารถดำเนนงานไดอยางมประสทธภาพ นอกจากน คณะกรรมการไดดแล

ใหบรษทมการกำหนดเปาหมายการดำเนนธรกจทชดเจนและวดผลได เพอเปนแนวทางปฏบตงานของพนกงาน บรษทยงจดใหมการ

ประเมนความเสยงทเกดจากผลกระทบทงจากภายในและภายนอก โดยมอบหมายใหฝายตรวจสอบภายในประเมนระบบการควบคม

ภายในและการบรหารความเสยง รวมทงรายงานผลการตรวจสอบตอคณะกรรมการตรวจสอบเปนรายไตรมาส ในกรณทมขอมลทมนย

สำคญตอบรษท จะรายงานตอคณะกรรมการบรษท เพอพจารณาหาแนวทางแกไขตอไป

7. คณธรรมและจรยธรรมธรกจ

คณะกรรมการของบรษทมหนาทกำกบดแลใหฝายบรหารจดทำจรรยาบรรณการดำเนนธรกจ โดยครอบคลมในเรองการดแลผมสวนได

สวนเสยในกลมตางๆ เชน กลมลกคา ฝายจดการ ลกจาง คคา ผถอหน นกลงทน และชมชนทบรษทตงอย การอนมตการทำรายการระหวางกน

และการอนมตการซอขายทสำคญ รวมถงรายการทเกยวโยง จะตองไดผานการพจารณาจากคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรษท

และทประชมผถอหน ตามกฎเกณฑและขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพย นอกจากน คณะกรรมการบรษทยงมหนาทสอดสอง ดแลใหผใตบงคบบญชาปฏบตตามจรรยาบรรณทกำหนด และ

ประพฤตเปนแบบอยางทดเพอใหภารกจของบรษท บรรลเปาหมายดวยพนฐานของคณธรรม ความซอสตยสจรต และมความโปรงใส

22

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

คำอธบายและการวเคราะหของฝายจดการ

ในป 2552 ทผานมานผลประกอบการของนวนครเปนดงน รายไดนนลดลง 23.21% คอจาก 736.23 ลานบาท ในป 2551 เปน

565.28 ลานบาท ในป 2552 แบงเปนรายไดจากการใหบรการ 451.76 ลานบาท รายไดจากการขายทดน 56.04 ลานบาท ซงเปนการขาย

ทดนในโครงการปทมธาน โครงการเขตปลอดอากร และโครงการโคราช รายไดคาเชา 16.24 ลานบาท กำไรจากการจำหนายเงนลงทนระยะยาว

ในบรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด 26.54 ลานบาท และรายไดอนๆ อก 10.51 ลานบาท ในสวนของกำไรสทธนนลดลง

จาก 77.56 ลานบาทในป 2551 มาเปน 22.38 ลานบาท ในป 2552 หรอลดลง 71.14% นนเอง ทงนบรษทมตนทนทางตรง 304.74 ลานบาท

ลดลง 25.56 ลานบาท และคาใชจายในการขายและบรหารอยท 189.05 ลานบาท ลดลง 25.79 ลานบาท (คาใชจายในการขายและบรหาร

ทนำมาเปรยบเทยบไมรวมขาดทนจากการดอยคาสำหรบป 2551 จำนวนเงน 51.11 ลานบาท)

ในดานสดสวนของรายไดนน ในป 2552 บรษทฯ มรายไดจากการใหบรการและคาเชาลดลงจากป 2551 ท 506.60 ลานบาท มาเปน

468.87 ลานบาท หรอคดเปนสดสวนเทากบ 82.95% ของรายไดรวม สวนรายไดจากการขายทดนนน ลดลงจาก 186.00 ลานบาทในป 2551

มาเปน 56.04 ลานบาทในป 2552 หรอคดเปนสดสวนรายไดเทากบ 9.91% ของรายไดทงหมด

สาเหตทสดสวนรายไดของการขายทดนลดลงอยางเปนนยสำคญนน เปนผลกระทบโดยตรงจากวกฤตการณทางการเงนและ

เศรษฐกจตกตำทวโลก สงผลในทางลบอยางรนแรงในภาคอตสาหกรรมการผลต ประกอบกบเหตการณความไมสงบทางการเมองภายใน

ประเทศ ทำใหนกลงทนสวนใหญตองระงบและชะลอการตดสนใจในการลงทนไว อนเปนผลกระทบตอการดำเนนธรกจดานอสงหารมทรพย

โดยตรง

ดงนน ในป 2553 น บรษทฯ จะตองปรบกลยทธในการขายและการตลาดใหเปนทจงใจมากยงขน โดยเฉพาะอยางยงในการเนน

การขายในกลมลกคาใหมๆ ทอยในภาคอตสาหกรรมทยงมความเจรญเตบโตทดอย และมโอกาสในการขยายธรกจตอไปในอนาคต ดงเชน

กลมอาหาร ยาเวชภณฑ และอปกรณทางการแพทย รวมทงอตสาหกรรมอนเกยวเนองกบการเกษตร เปนตน

ในดานการขยายการลงทนของบรษทนน ในป 2552 ทผานมา โครงการโรงบำบดนำเสยสวนขยายไดกอสรางเรยบรอย และอยใน

ระหวางการทดลองเดนเครอง ซงการขยายความสามารถในการบำบด จะทำใหมรายไดเพมขนตอไป สำหรบโครงการ เดอะ นวไพรเวซ นน

ในสวนทเปนตลาดนนไดเปดดำเนนการเรยบรอย และทางดานหอพกนนอยในระหวางการกอสราง ซงสามารถ Presale ไปไดบางสวน

แลว ซงจะมทงใหเชาและขายขาด

WHERE INDUSTRIES GROW 23

นอกจากนบรษทยงไดวางแผนขยายกำลงการผลตนำเพออตสาหกรรมเพมอก 30,000 ลบ.ม./วน เพอรองรบความตองการการ

ใชนำทเพมขนอยางรวดเรว และเปนสวนทสรางรายไดและผลกำไรใหกบบรษทอยางดโดยตอเนองมาตลอด โครงการทสำคญอกโครงการหนง

ซงอยในระหวางการศกษาคอ โครงการโรงผลตไฟฟา ขนาด 220 MW พรอม Steam เพอจำหนายแกโรงงานตางๆ ในนวนคร โดยบรษทฯ

ไดรวมกบ บรษท ผลตไฟฟาราชบรโฮลดง จำกด (มหาชน) และบรษท ปตท. จำกด (มหาชน) ในการศกษาความเปนไปไดในการลงทน

และเมอโครงการนสำเรจลงกจะเปนตวสรางรายไดหลกทสำคญอกทางหนงใหกบบรษทฯ ในอนาคต จะเหนไดวาการลงทนสวนใหญเปน

การลงทนเพอสรางรายไดระยะยาวอยางตอเนองใหกบบรษทฯ อกทงเปนการเกอหนนใหกบนวนคร เปนพนทอตสาหกรรมทสมบรณแบบ

ทสดตอไปในวนขางหนา

ทางดานสถานะทางการเงนของบรษทนน ในป 2552 บรษทมสนทรพยรวมทงสน 3,552.88 ลานบาท เพมขน 152.81 ลานบาท

หรอคดเปน 4.49% เปนการเพมขนของการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเพอขาย 95.57 ลานบาท และทดน อาคารและอปกรณ ทเพมขน

132.72 ลานบาท อนไดแก การพฒนาโครงการศนยการคา และอาคารพกอาศย ในโครงการ เดอะ นวไพรเวซ การกอสรางระบบบำบด

นำเสยสวนขยายทเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน และในป 2552 เงนลงทนระยะยาวลดลงจากป 2551 จำนวนเงน 16.32 ลานบาท

โดยเปนการจำหนายเงนลงทนระยาวในบรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด

ในสวนของหนสน บรษทมหนสนรวมทงสน 1,513.07 ลานบาท เพมขนจากป 2551 เปนจำนวนเงน 175.51 ลานบาท ในปนบรษทม

สภาพคลองลดลงเพราะ Current Ratio นน ลดลงจาก 4.60 ในป 2551 มาเปน 3.73 ในป 2552 บรษทฯ ม Operating Margin ลดลงจาก 13.73%

ในป 2551 มาเปน 5.46% ในป 2552 และ Net Profif it Margin กลดลงจาก 10.53% ในป 2551 มาเปน 3.96% ในป 2552 มลคาตามบญชตอหน

(Book Value Per Share) ลดลงเลกนอยจาก 1.83 บาท ในป 2551 มาเปน 1.81 บาท ในป 2552

ฝายบรหารยงคงตระหนกดถงปญหาและวกฤตการณทจะตองเผชญในป 2553 น ซงฝายบรหารจะดำเนนการในทกวถทางเพอใหเกด

ประโยชนและกำไรสงสดแกผถอหนทกทาน

24

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

ขอมลทางการเงนโดยสรป

ลานบาท

มค - ธค มค - ธค มค - ธค มค - ธค

2552 2551 2550 2549

รายงานทางการเงน

รายไดจากการขายทดน 56.04 186.00 643.36 652.17

รายไดจากการใหบรการ 450.77 490.37 479.42 417.47

รายไดคาเชา 17.11 16.24 14.00 9.35

รายไดรวม 565.28 736.23 1,148.15 1,095.99

กำไรขนตน 219.18 362.30 664.93 566.53

กำไร (ขาดทน) สทธ 22.38 77.56 330.24 240.91

สนทรพยรวม 3,552.88 3,400.06 3,378.90 3,069.65

หนสนรวม 1,513.07 1,337.56 1,337.63 1,221.91

สวนของผถอหน 2,039.81 2,062.50 2,041.28 1,847.74

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

0

50

100

150

200

250

300

350

0

2

4

6

8

10

0

5

10

15

20

มค-ธค2551

มค-ธค2550

มค-ธค2549

มค-ธค2552

มค-ธค2551

มค-ธค2550

มค-ธค2549

มค-ธค2552

มค-ธค2551

มค-ธค2550

มค-ธค2549

มค-ธค2552

3,552.88

22.38

0.63

2.28

9.77

7.85

1.10

3.76

16.18

13.04

77.56

330.24

240.91

3,400.06 3,378.903,096.65

มค-ธค2551

มค-ธค2550

มค-ธค2549

มค-ธค2552

สนทรพยรวม (ลานบาท)

กำไร (ขาดทน) สทธ (ลานบาท)

WHERE INDUSTRIES GROW 25

ลานบาท

มค - ธค มค - ธค มค - ธค มค - ธค

2552 2551 2550 2549

อตราสวนทางการเงน

ผลตอบแทนตอสนทรพยรวม 0.63% 2.28% 9.77% 7.85%

ผลตอบแทนตอสวนของผถอหน 1.10% 3.76% 16.18% 13.04%

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน 0.74 0.65 0.66 0.66

กำไร (ขาดทน) สทธตอหน (บาท) 0.02 0.07 0.31 0.25

มลคาหน (บาท) 1.00 1.00 1.00 1.00

ราคาตามบญชตอหน (บาท) 1.81 1.83 1.81 1.91

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

0

50

100

150

200

250

300

350

0

2

4

6

8

10

0

5

10

15

20

มค-ธค2551

มค-ธค2550

มค-ธค2549

มค-ธค2552

มค-ธค2551

มค-ธค2550

มค-ธค2549

มค-ธค2552

มค-ธค2551

มค-ธค2550

มค-ธค2549

มค-ธค2552

3,552.88

22.38

0.63

2.28

9.77

7.85

1.10

3.76

16.18

13.04

77.56

330.24

240.91

3,400.06 3,378.903,096.65

มค-ธค2551

มค-ธค2550

มค-ธค2549

มค-ธค2552

ผลตอบแทนตอสนทรพยรวม (%)∞

ผลตอบแทนตอสวนของผถอหน (%)

26

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

WHERE INDUSTRIES GROW 27

บรษทฯ มรายชอกลมผถอหนทถอหนสงสด 10 รายแรก ณ วนปดสมดทะเบยนผถอหนลาสดวนท 31 ธนวาคม 2552 ดงน

(ทนจดทะเบยนชำระแลว 1,126,821,820 บาท)

ผถอหน

31.59

22.87

5.83

2.68 2.66 1.86 1.55 1.46 1.02 0.97

บรษ

ท เอนอพ อ

สงห

ารมทรพ

ย

และอ

ตสาห

กรร

ม จ

ำกด (มหาช

น)

กลมจน

ทวา

นช

กลมเท

พหสดน ณ

อยธย

า

กลมจา

รศร

การ

เคหะแ

หงช

าต

นคมอตสาห

กรร

มรง

สต

กลมหาญ

ไกรว

ไลย

กลมเด

ชอมรธ

ญ

บรษ

ท ไทยเอ

นวด

อาร

จำก

ด

กลมศศประ

ภา

ลำดบ รายชอผถอหน สดสวนการถอหน

จำนวนหน %

1 บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) 355,950,000 31.59

2 กลมจนทวานช 257,702,920 22.87

3 กลมเทพหสดน ณ อยธยา 65,721,400 5.83

4 กลมจารศร 30,200,000 2.68

5 การเคหะแหงชาต 30,000,000 2.66

6 นคมอตสาหกรรมรงสต 21,000,000 1.86

7 กลมหาญไกรวไลย 17,500,000 1.55

8 กลมเดชอมรธญ 16,466,500 1.46

9 บรษท ไทยเอนวดอาร จำกด 11,476,100 1.02

10 กลมศศประภา 10,900,000 0.97

รวม 816,916,920 72.50

28

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

1. ความเสยงในการประกอบธรกจ

ก) เกยวกบการจดหาทดนในโครงการเดมเพมเตมมาพฒนาเพอขาย

บรษทฯ ดำเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในรปแบบเขตสงเสรมอตสาหกรรม โดยเรมแรกทบนถนนพหลโยธน ตำบลคลองหนง

อำเภอคลองหลวง จงหวดปทมธาน ซงเปนเขตสงเสรมอตสาหกรรมทใกลกรงเทพฯ และสะดวกทงทางดานการคมนาคมและแรงงานฝมอ

ทำใหมความตองการในพนทสรางโรงงานอตสาหกรรมเพมขนอยางตอเนอง จงมพนทเหลอขายลดนอยลงตามลำดบ และสงผลใหพนท

โดยรอบโครงการมความเจรญขนมาก เปนแหลงชมชนขนาดใหญ ซงมประชากรโดยรวมอยประมาณ 250,000 คน

ในปจจบนบรษทฯ มความเสยงในการขยายพนทเพอนำมาพฒนาเปนพนทเพอขายหลายดาน อาทเชน ราคาทดนทสงขนและ

ขอจำกดของการขยายพนทตดกบโครงการเดม ขอจำกดของผงเมอง อกทงบรษทฯ ยงตองคำนงถงสงแวดลอมทจะเกดขนในบรเวณ

โครงการและพนทใกลเคยงในอนาคต ดงนนบรษทฯ อาจไดรบผลกระทบในการจดหาทดนใหมเพอนำมาพฒนาเปนพนทเขตอตสาหกรรม

ในโครงการทจงหวดปทมธาน นอกจากน บรษทฯ ยงตองพจารณาในดานการพฒนาอสงหารมทรพยรปแบบอนๆ เพอใหสอดคลองกบ

มลคาทดนทเพมขนนโยบายของภาครฐและสงแวดลอม เพอใหเกดประโยชนสงสด ทงในดานผลประกอบการของบรษทฯ และสงอำนวย

ความสะดวก เพอรองรบความตองการในพนท ซงจะทำใหโครงการมความสมบรณยงขน ในสวนของเขตประกอบอตสาหกรรมแหงใหม

ทจงหวดนครราชสมานน ยงมพนทเหลอขายพอเพยง อกทงพนทโดยรอบโครงการเปนพนทเกษตรกรรม ซงหากในอนาคตทางบรษทฯ

มนโยบายทจะขยายขนาดโครงการทยงสามารถขยายทดนตอไปได และในปนทางบรษทฯ ไดขายทดนบางสวนเพอใหบคคลภายนอก

เขามาจดสรางทพกอาศยประเภท Service Apartment เพอรองรบกบความตองการของลกคาในอนาคตตอไป

ปจจบนบรษทฯ มทเหลอขายในสวนของเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร จงหวดปทมธาน อยทงสนประมาณ 512 ไร โดยแบงออกเปน

พนทเพอการอตสาหกรรม จำนวน 367 ไร และทพกอาศย 145 ไร โดยเขา-ออกและในสวนของเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร

จงหวดนครราชสมา มพนทเหลอขายในเฟส 1 ประมาณ 290 ไร ทงนทางบรษทฯ ไดทยอยขยายพนทอยเร อยๆ นอกเหนอจากน

ทางบรษทฯ ยงไดมการศกษาความเปนไปไดในการเพมรายไดจากโครงการอสงหารมทรพยอนๆ เพอเปนการแตกแขนงรปแบบของธรกจ

ปจจบนของบรษทฯ และเปนการสรางรายไดเพมใหกบบรษทฯ

ข) การประกาศผงเมองใหมของจงหวดปทมธาน

ปจจบนไดมการประกาศใหใชบงคบผงเมองรวมทาโขลง-คลองหลวง-รงสต จงหวดปทมธาน เมอวนท 28 ธนวาคม 2552 กำหนดให

พนทโครงการของบรษทฯ เปนพนทสมวง และใหใชประโยชนทดนเพออตสาหกรรมคลงสนคา การสาธารณปโภคและสาธารณปการเปน

สวนใหญ ในขณะเดยวกนกกำหนดใหพนทบางสวนของโครงการดานทศเหนอ จากแนวคลองเชยงรากนอยระยะ 200 เมตร เนอทประมาณ

50 ไร เปนพนทสเขยว และใหใชประโยชนทดนเพอเกษตรกรรม สถาบนราชการ สาธารณปโภคและสาธารณปการเปนสวนใหญ เปนเหต

ใหการพฒนาทดนของบรษทฯ ในเชงพาณชยมขอจำกด อยางไรกตาม แมผงเมองใหมจะไดประกาศใชแลว ถาเทศบาลหรอผงเมองจงหวด

พจารณาเหนวาสถานการณและสงแวดลอมเปลยนแปลงไป กสามารถทจะเสนอตอคณะกรรมการผงเมองเพอแกไขปรบปรงขอกำหนดหรอ

รายละเอยดของผงเมองได

ปจจยความเสยง

WHERE INDUSTRIES GROW 29

2. ความเสยงในดานการเงน : เกยวกบตนทนการกยม

เนองจากบรษทฯ จะตองใชเงนลงทนจำนวนมากในการพฒนาทดนและสาธารณปโภค อกทงจำเปนตองใชแหลงเงนทนระยะยาว อาจ

มผลกระทบทำใหตนทนดอกเบยจากการลงทนสงกวาปกต หากโครงการลงทนแตละโครงการเกดการลาชาไมเปนไปตามกำหนดเวลา ซง

เปนความเสยงของบรษทฯ อยางไรกตามบรษทฯ ยงมนโยบายในเรองการมระเบยบวนยทางการเงน คอยงมมาตรการรกษา Debt/Equity

อยท 0.7

3. ความเสยงอนเนองจากวกฤตเศรษฐกจโลก

ในหวงป 2552 ทผานมา ถอวาเปนปทหลายประเทศทวโลกพบปญหาทางเศรษฐกจทเลวราย บางประเทศอยในสภาพยากลำบาก

เมอตองเผชญหนากบภยสารพดชนด ทงการเมองภายในประเทศ ภยธรรมชาต และภยเศรษฐกจตกตำทถาโถมเขาใสแทบตงตวไมตด

ดชนวดความยากจนพงสงยงในชวงตนป 2552 ทเรยกวา “มองไมเหนแสงสวางทปลายอโมงค” อยางไรเสยกยงถอวามนษยชาตมความ

โชคดอยบางทรฐบาลของแตละประเทศตางตระหนกถงความทกขเขญยากลำบาก รวมกนคนละไมละมอผลกดนมาตรการกระตน

เศรษฐกจมลคามหาศาล จนสามารถฉดเศรษฐกจขนมาจากหลมไดอยางหวดหวดในชวงปลายป ทำใหผคนตางมกำลงใจและมความรสกทด

ขนมาบาง

เมอผานวกฤตมาไดอยางทลกทเล จงมการคาดการณวาเศรษฐกจโลกในชวงฟาหลงฝน หลงพายสงบจะกลบมาแขงแกรงไดอกครง

ในป 2553 โดยจะมเศรษฐกจของประเทศในเอเชยทำหนาทเปนหวจกรสำคญในการขบเคลอนเศรษฐกจโลกใหเตบโต

อยางไรกตาม แมทกฝายจะคาดการณวาเศรษฐกจโลกในป 2553 จะขยายตวได แตกยงไมมใครกลารบประกนไดวาจะเตบโตได

อยางตอเนองหรอไม เพราะฉะนนยงถอวาเศรษฐกจยงตกอยในความเสยงทรฐบาลทวโลกจะวางใจไมได ดงนนบรษทฯ จงตองดำเนนธรกจ

ดวยความระมดระวงและรอบคอบ มวนยในการใชจายอยางเครงครด อนนำไปสการยนหยดอยางมนคง ดวยการขยายฐานลกคาใหม เพม

ชองทางในการหารายไดจากการสรางบรการใหม รวมทงโครงการอนๆ เชน ตลาดและพาณชยกรรม เปนตน

30

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) กอตงบรษทฯ เมอวนท 26 มนาคม 2514 ดวยทนจดทะเบยนเรมแรก 10 ลานบาท เพอดำเนน

กจการดานพฒนาอสงหารมทรพยในรปแบบเขตอตสาหกรรมนวนครพรอมระบบสาธารณปโภค โดยเรมจากพฒนาพนทโครงการ 5,000 ไร

บนถนนพหลโยธน กโลเมตรท 46 ตำบลคลองหนง อำเภอคลองหลวง จงหวดปทมธาน และไดมการขยายโครงการอยางตอเนอง ปจจบน

โครงการเขตอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน มพนทโครงการทงหมด 6,485 ไร โดยไดแบงตามประเภทการใชประโยชนในทดนได ดงน

• เขตอตสาหกรรม หมายถง พนทพฒนาเพอขายใหแกผประกอบการอตสาหกรรม โดยไดแบงพฒนาเปนเขตอตสาหกรรมทวไป

ประมาณ 3,894 ไร และพฒนาเปนเขตปลอดอากร ประมาณ 137 ไร ปจจบนมผประกอบการทไดลงทนในโครงการกวา 200

บรษท สวนใหญจะเปนกลมอตสาหกรรม อเลกทรอนกส ชนสวนยานยนต อตสาหกรรมอาหาร และผผลตอญมณ เครอง

ประดบ ตลอดจนอตสาหกรรมตอเนองและคลงสนคา เปนตน

• เขตพาณชยกรรม และทอยอาศย หมายถง พนทพฒนาเพอการประกอบการพาณชย ไดแก ศนยการคา โรงพยาบาล

ธนาคาร ไปรษณย และรานคาทวไป และพนทพฒนาเพอการกอสรางเปนทอยอาศย เชน หอพก แฟลต คอนโดมเนยม และ

บานอยอาศย เปนตน มพนทประมาณ 1,200 ไร

• เขตพนทสเขยว และระบบสาธารณปโภค หมายถง พนทพฒนาสาธารณปโภค และพนทสเขยว ไดแก ระบบไฟฟา ระบบ

ประปา ระบบผลตนำเพออตสาหกรรม ระบบบำบดนำเสย ระบบกำจดขยะ ระบบโทรศพท ถนน-รางระบายนำฝน สถาน

อนามย โรงพยาบาล สนามกฬา สวนหยอม ทะเลสาบ และสนามเดกเลน เปนตน ปจจบนมพนทดงกลาวประมาณ 1,000 ไร

ในป 2545 บรษทฯ ไดขยายการลงทนในเขตประกอบการอตสาหกรรมแหงใหมทอำเภอสงเนน จงหวดนครราชสมา ภายใตชอ

โครงการ “เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร (นครราชสมา)” มพนทโครงการประมาณ 1,903 ไร โดยพฒนาเปนพนทขาย

ประมาณ 1,379 ไร คดเปนรอยละ 72% ของพนททงหมด โดยแบงเปน ดงน

• เขตอตสาหกรรมประมาณ 1,263 ไร คดเปนรอยละ 66 ของพนททงหมด

• เขตพาณชยกรรมประมาณ 116 ไร คดเปนรอยละ 6 ของพนททงหมด

• เขตพนทสเขยว และระบบสาธารณปโภคประมาณ 524 ไร คดเปนรอยละ 28 ของพนททงหมด

ทงน “เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา” ไดรบการประกาศเปนเขตประกอบการอตสาหกรรม ตามประกาศ

กระทรวงอตสาหกรรม นอกจากน ยงไดรบการสงเสรมดานสทธประโยชนสงสดจากการสงเสรมการลงทน BOI เขต 3

และจากการทบรษทฯ ไดมการขยายและพฒนาโครงการอยางตอเนองเรอยมา บรษทฯ ไดมการเพมทนจดทะเบยน และมการ

เปลยนแปลงโครงสรางผถอหนมาตามลำดบ จากเดมมทนจดทะเบยน 10 ลานบาท ในป 2517 ไดเพมทนเปน 100 ลานบาท และในป

2518 บรษทฯ ไดเพมทนอกครงเปน 222.37 ลานบาท เพอนำเงนมาขยายการลงทนพฒนาระบบสาธารณปโภคภายในโครงการและจดซอ

ทดนเพมเตม

เมอวนท 31 ตลาคม 2545 ไดจดทะเบยนแปลงสภาพเปนบรษทมหาชน และเมอเดอนพฤษภาคม 2547 บรษทฯ ไดเสนอขายหน

สามญเพมทนใหแกประชาชนทวไปจำนวน 20,000,000 หน ทำใหบรษทมทนจดทะเบยนชำระแลวเปน 927,110,000 บาท และไดเขา

จดทะเบยนเปนบรษทในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เมอวนท 14 พฤษภาคม 2547

ขอมลบรษท

WHERE INDUSTRIES GROW 31

ตอมาในป 2548 บรษทฯ ไดเสนอขายหนสามญเพมทนใหมใหแกกรรมการและพนกงาน อกจำนวนหนง ทำใหบรษทฯ มทนจด

ทะเบยนเพมขนเปน 968,394,000 บาท และเมอวนท 25 เมษายน 2548 บรษทฯ มมตจดสรรใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ อาย

5 ป จำนวน 48,419,700 หนวย ใหแกผถอหนเดมตามสดสวนโดยไมคดมลคา ในอตราสวน 2 หนเดมตอ 1 ใบสำคญแสดงสทธ (เศษของ

หนใหปดทง) โดยมอตราการใชสทธ 1 หนวยใบสำคญแสดงสทธ ตอ 1 หนสามญ (ยกเวนจะมการปรบสทธตามขอกำหนดสทธทกำหนด)

ราคาการใชสทธหนละ 10.00 บาท และมมตใหเพมทนจดทะเบยนอก 48,419,700 หน เพอรองรบการใชสทธของใบสำคญแสดงสทธ

ดงกลาว ทำใหบรษทมทนจดทะเบยนทงสน 1,452,591,000 บาท

วนท 14 มถนายน 2549 บรษทฯ ไดมมตในการเปลยนแปลงมลคาหนทตราไว จากหนละ 10 บาท เปนหนละ 1 บาท ดงนน จงทำให

มการเปลยนแปลงราคาการใชสทธของใบสำคญแสดงสทธ (NNCL-W1) จากเดมทราคาการใชสทธ 10 บาท ตอ 1 หน เปน 1 บาท

ตอ 1 หน ทงน วนกำหนดการใชสทธครงท 1 ตรงกบวนท 29 ธนวาคม 2549 โดยกำหนดใหผถอใบสำคญแสดงสทธสามารถใชสทธซอ

หนสามญของบรษทในอตราสวนใบสำคญแสดงสทธ 1 หนวย ตอหนสามญ 1 หน ในราคาหนละ 1.00 บาท และมผทมาใชสทธซอหน

ของบรษทฯ คดเปนจำนวนทงหมด 21,450,300 บาท และบรษทฯ ไดจดทะเบยนเปลยนแปลงทนชำระแลวจาก 968,394,000 บาท

เปน 989,844,300 บาท

ปจจบนบรษทฯ มทนจดทะเบยนชำระแลวเพมขนเปน 1,126,821,820 บาท และเนองจากในระหวางป 2552 ไมมผถอหนทถอใบสำคญ

แสดงสทธมาใชสทธซอหนสามญของบรษทฯ ดงนน บรษทฯ คงเหลอใบสำคญแสดงสทธทยงไมไดใชสทธอกจำนวน 325,769,120 หนวย

ซงใบสำคญแสดงสทธดงกลาวมวนกำหนดการใชสทธครงสดทายตรงกบวนท 30 กนยายน 2553

ประเภทของการประกอบธรกจ

จากการทบรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ดำเนนกจการดานพฒนาอสงหารมทรพยในรปแบบเขตอตสาหกรรมเพอขายพนท พรอม

ระบบสาธารณปโภค จงพอจะแบงประเภทธรกจออกเปน ดงน

• การพฒนาทดนเขตอตสาหกรรมเพอขาย

• การใหบรการระบบสาธารณปโภค

การพฒนาทดนเขตอตสาหกรรมเพอขาย

ปจจบน บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ไดดำเนนกจการเขตอตสาหกรรมบน 2 ทำเลทดเยยม แหงแรกไดพฒนาโครงการเขตสงเสรม

อตสาหกรรมนวนคร ตงอยบนถนนพหลโยธน กม. 46 จงหวดปทมธาน นบเปนเขตอตสาหกรรมสมบรณทสดแหงแรกของประเทศไทย และ

อกแหงหนงไดพฒนาโครงการเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนครตงอยถนนมตรภาพ กม. 231 อำเภอสงเนน จงหวดนครราชสมา (เมอง

ใหญทสดอนดบ 2 ของประเทศไทย) โดยมรายละเอยดของโครงการ ดงน

32

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

1. เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน

ตงอยถนนพหลโยธน กม.46 หม 1 ตำบลคลองหนง อำเภอคลองหลวง จงหวดปทมธาน มพนทโครงการทงหมด 6,485 ไร เปน

โครงการทตงอยในเขตทจะไดรบสทธประโยชนสงสดการสงเสรมการลงทน BOI เขต 1 โดยไดพฒนาพนทเพอขายออกเปน ดงน

• เขตอตสาหกรรมทวไป

บรษทฯ มพนททเปนเขตอตสาหกรรมทวไปประมาณ 3,894 ไร ทงนบรษทฯ ไดพฒนาเพอขายอยางตอเนองตลอดมา โดยแบง

พนทเปนโซนท 1-4 ปจจบนเขตอตสาหกรรมทวไปมพนทเหลอขายประมาณ 320 ไร

• เขตพาณชยกรรม และทอยอาศย

บรษทฯ ไดมการจดแบงพนทเพอพฒนาเปนเขตพาณชยกรรม และทอยอาศย บนพนทประมาณ 1,200 ไร โดยไดมการพฒนา

เปนแปลงๆ ตามความเหมาะสมของพนท ปจจบนมพนทเหลอขายประมาณ 269 ไร

• เขตปลอดอากร

บรษทฯ ไดจดแบงพนทประมาณ 137 ไร ทางทศตะวนออกเฉยงเหนอของโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน

เปนเขตปลอดอากร ซงผประกอบการทเขามาลงทนในเขตปลอดอากรจะไดรบสทธพเศษทางภาษตามกฎหมายทกประการ

ปจจบนมพนทเหลอขายประมาณ 29 ไร

2. เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา

ตงอยถนนมตรภาพ กม. 231 หม 1 ตำบลนากลาง อำเภอสงเนน จงหวดนครราชสมา มพนทโครงการทงหมด 1,903 ไร เปนโครงการ

ทตงอยในเขตทจะไดรบสทธประโยชนสงสดจากการสงเสรมการลงทน BOI เขต 3 โดยมรายละเอยดการจดแบงพนทออกเปน ดงน

เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา เปนการพฒนาพนทอตสาหกรรม เขตพาณชยกรรม รวม 1,903 ไร การพฒนาจะ

ดำเนนการกอสรางระบบสาธารณปโภคทงหมดภายในระยะเวลาทกำหนด โดยแบงการพฒนาพนทออกเปน 3 เฟส ตามความตองการของ

กลมลกคาและแผนพฒนาของโครงการ โดยจะมพนทในการจดทำผงแมบท

WHERE INDUSTRIES GROW 33

การใชประโยชนทดนตามผงแมบทของเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร (นครราชสมา)

ผงการใชประโยชนทดน เฟส1(ไร) เฟส2(ไร) เฟส3(ไร) รวมทงหมด(ไร) เปอรเซนต

1. พนทเกดรายได 535-2-34 454-1-22.5 375-3-94.1 1,365-3-50.6 71.75%

1.1 พนทเขตอตสาหกรรม 375-1-0 454-1-22.5 375-3-94.1 1,205-2-16.6 63.33%

1.2 พนทเขตอตสาหกรรมทขายแลว 153-1-55 153-1-55 8.06%

1.3 พนทเขตพาณชยกรรมและพกอาศย 6-3-79 6-3-79 0.36%

2. พนทระบบสาธารณปโภค 191-0-50 182-3-34.67 123-2-14.83 497-1-99.50 26.13%

2.1 อางเกบนำดบ 60-3-47.4 60-3-47.4 3.20%

2.2 ถนนและเขอนดน 139-2-0 99-0-5.57 76-0-97.43 314-3-3 16.53%

2.3 โรงบำบดนำเสยกลาง 24-3-71 42-0-2 66-3-73 3.52%

2.4 โรงผลตนำประปา 13-0-97.1 13-0-97.1 0.70%

2.5 อาคารสำนกงาน 3-0-68 3-0-68 0.17%

2.6 สถานไฟฟายอย 10-0-3 10-0-3 0.53%

2.7 บอกกเกบนำและสถานสบนำ 13-2-8 9-2-84.6 5-1-15.4 28-2-8 1.50%

3. พนทสเขยว 28-2-83 4-2-21.1 7-0-1.6 40-1-5.7 2.12%

3.1 พนทสเขยวสวนหยอม 28-2-83 1-3-41 7-0-1.6 37-2-25.6 1.97%

3.2 พนทสเขยวบรเวณอางเกบนำดบ 2-2-80.1 0.14%

รวมพนทโครงการ 755-1-67 641-2-78.27 506-2-10.53 1,903-2-55.8 100.00%

ปจจบนเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา มความพรอมดานระบบสาธารณปโภคพนฐาน โดยไดดำเนนการ

พฒนาพนทโครงการในเฟส 1 ประมาณกวา 755 ไร ป 2552 ไดขายพนทไดแปลงหมายเลข 9 และ 10 รวมพนท 13-2-27 ไร รวมพนทขาย

เฟส 1 ไปแลวรวม 153-1-55 ไร สรปเหลอพนทขายในเฟส 1 รวม 375-1-0 ไร

การใหบรการระบบสาธารณปโภค

บรษทฯ เปนผใหบรการระบบสาธารณปโภคภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนครแตเพยงผเดยว โดยบรษทมรายไดจากการให

บรการในแตละปเฉลยรอยละ 67 ของรายไดรวม ซงสามารถแบงกลมธรกจการใหบรการเปน 5 ประเภท ดงน

1. คานำเพออตสาหกรรม

บรษทฯ ใหบรการนำเพออตสาหกรรมกบโรงงานตางๆ ภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน โดยจดเกบคาบรการตาม

ปรมาณการใชนำในแตละเดอน ดวยอตราคงท ทงนบรษทมรายไดจากคานำเพออตสาหกรรมประมาณรอยละ 52 ของรายไดคาบรการ

ทงสน

34

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

2. คานำประปา

บรษทฯ รบนำประปาจากการประปาสวนภมภาค มาดำเนนการใหบรการนำประปากบเขตทอยอาศย และพาณชยกรรม ภายในเขต

สงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน โดยจดเกบคาบรการตามปรมาณการใชนำในแตละเดอน ดวยอตรากาวหนาสอดคลองกบการจดเกบ

คาบรการของการประปาสวนภมภาค ทงนบรษทฯ มรายไดจากคานำประปาประมาณรอยละ 14 ของรายไดคาบรการทงสน

3. คาบำบดนำเสย

บรษทฯ จดเกบคาบรการกำจดนำเสยเฉพาะจากผประกอบการโรงงานอตสาหกรรมในเขตอตสาหกรรมผประกอบการหอพก และ

ชมชนทพกอาศย โดยกำหนดปรมาณนำเสย เปนรอยละ 80 ของปรมาณนำประปาทผประกอบการใชในแตละเดอนคณดวยอตราคา

บรการกำจดนำเสยตอหนวยซงเปนอตราทคงท โดยมอตราคาบรการบำบดนำเสย ดงน

ประเภทผประกอบการ อตราคาบรการบำบดนำเสย(บาท/ลบ.ม.)

1. โรงงานอตสาหกรรม 6-40 (ขนอยกบคาความสกปรกของนำเสย)

2. ผประกอบการหอพก 6

3. ชมชนบานพกอาศย 3

อยางไรกตามบรษทฯ ไดกำหนดเกณฑมาตรฐานนำเสยทผประกอบการโรงงานสามารถปลอยออกมาจากสถานประกอบการไวโดย

บรษทจะตรวจสอบคณภาพนำเสย หากผประกอบการรายใดปลอยนำเสยออกมามคณภาพตำกวาเกณฑทกำหนด บรษทฯ จะคดคา

บรการกำจดนำเสยเพมเปนประมาณ 2-6 เทา ของอตราคาบรการกำจดนำเสยปกต ซงเปนอตราคงทเชนกน ในป 2552 มโรงงานทระบาย

นำเสยเกนเกณฑมาตรฐานทบรษทฯ กำหนดไวจำนวน 35 โรงงาน จากจำนวนโรงงานทบรษทฯ เรยกเกบคาบรการบำบดนำเสยทงสน 239

โรงงาน ซงบรษทฯ ไดกำหนดใหฝายบำบดนำเสยและสงแวดลอมของบรษทเปนผตรวจสอบและตดตามการแกไข หากตรวจสอบพบครงแรก

บรษทฯ จะสงหนงสอแจงเตอนใหปรบปรงคณภาพนำทงภายใน 15 วน หลงจากนนบรษทฯ จะดำเนนการตรวจสอบครงท 2 หากยงพบวา

ยงคงเกนกวาเกณฑทกำหนดไวอย บรษทจำเปนตองเรยกเกบคาบรการเพมตามเงอนไขหรออาจระงบการใหบรการบำบดนำเสย ทงน

บรษทฯ มรายไดคาบรการกำจดนำเสยคดเปนประมาณรอยละ 16 ของรายไดคาบรการทงสน

4. คาบรการชมชน

บรษทฯ จดเกบคาบรการชมชนทงในเขตอตสาหกรรม และเขตทอยอาศย โดยเขตอตสาหกรรมจะจดเกบคาบรการตามปรมาณการใช

พนท คณดวยอตราคาบรการชมชนรายเดอน ซงเปนอตราคงท สวนในเขตทอยอาศย บรษทจะจดกลมผอยอาศย ออกเปนกลมๆ เชน

ศนยการคา อาคารพาณชย บาน แฟลต และหอพก เปนตน

โดยจะจดเกบคาบรการชมชนรายเดอนในอตราทกำหนดของแตละกลม เปนอตราคงทเชนกน นอกจากน บรษทฯ ยงจดเกบคาบรการ

ใหตดตงอปกรณสาธารณปโภคตางๆ ในพนทโครงการดวย เชน คาบรการตดตงเสาสญญาณโทรศพทมอถอ ตเอทเอม และโทรศพท

สาธารณะ เปนตน ทงน บรษทฯ มรายไดคาบรการชมชนคดเปนประมาณรอยละ 10 ของรายไดคาบรการทงสน

WHERE INDUSTRIES GROW 35

5. คาบรการเกบสงปฏกล

บรษทฯ จดเกบคาบรการเกบสงปฏกล ในเขตอตสาหกรรม 7 โดยจดเกบตามปรมาณเกบสงปฏกลคณดวยอตราคาบรการเกบ

สงปฏกลตอถง (200 ลตร) ซงเปนอตราคงท สวนในเขตทอยอาศยนนปจจบนบรษทฯ เกบคาบรการหอพกในอตราละ 100 บาท ตอถง 200

ลตร ทงน บรษทฯ มรายไดคาบรการเกบสงปฏกลคดเปนประมาณรอยละ 5 ของรายไดคาบรการทงสน

ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษท บรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของ

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) (“บรษท”) ดำเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทมงเนนการพฒนาโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรม

โดยเปนบรษทยอยของ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) (“บรษทใหญ”) ซงประกอบธรกจผลตและ

จำหนายบรรจภณฑทผลตจากปอและพลาสตก และปจจบนถอหนอยในบรษทจำนวน 355,950,000 หน คดเปนรอยละ 31.59 ของทน

จดทะเบยนชำระแลว

ทงน ปจจบนบรษทฯ ไมมเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมแตอยางใด มเพยงเงนลงทนในบรษททเกยวของกนซงสวนใหญดำเนน

ธรกจทเกยวเนองกบธรกจหรอสนบสนนดานการใหบรการแกผพกอาศยและผประกอบการภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมของบรษทฯ โดย

มรายละเอยดการดำเนนธรกจ ดงน

บรษท นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด จำกด

กอตงในเดอนตลาคม 2544 ดำเนนธรกจดานการรกษาความปลอดภยภายในพนทของโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร

ปจจบนมทนจดทะเบยนชำระแลวจำนวน 6.3 ลานบาท โดย ณ สนป 2545 และปจจบนถอหนอยในบรษทจำนวนรอยละ 15.08 ของทน

จดทะเบยนชำระแลว

บรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด (เดม บรษท นวนคร ดสตรบวชน เซนเตอร จำกด)

กอตงในป 2532 เพอดำเนนธรกจดานการใหบรการคลงสนคาใหแกบรษทตางๆ ทตงในพนทโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร

ปจจบนมทนจดทะเบยนชำระแลวจำนวน 180 ลานบาท โดยบรษทถอหนอยรอยละ 1.71 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

36

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร จงหวดปทมธาน

เขตอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน เปนเขตอตสาหกรรมแหงแรกของประเทศไทย ตงอยบนทำเลยทธศาสตรบนถนนพหลโยธน

(ทางหลวงหมายเลข 1) นอกจากเปนสถานทตงทสะดวกสบายแลว นวนคร ยงเปนประตสภาคเหนอและภาคตะวนออกเฉยงเหนอของ

ประเทศไทย ซงเปนแหลงของแรงงานจำนวนมาก

เขตอตสาหกรรม นวนคร ปทมธาน หางจากกรงเทพมหานคร 46 กโลเมตร และหางจากทาอากาศยานดอนเมอง 20 กโลเมตร โดยม

เสนทางเช อมตอกบทางหลวงยกระดบทางพเศษอตราภมข (ดอนเมองโทลเวย) จงใชเวลาเดนทางเพยงประมาณ 45 นาท จาก

กรงเทพมหานคร และหางจากถนนวงแหวนรอบนอกเพยง 5 กโลเมตร ทำใหสะดวกสบายในดานการเดนทาง และการขนสงลำเลยงสนคา

ไปยงสถานทตางๆ โดยอยหางจากทาเรอนำลกแหลมฉบงเพยง 80 กโลเมตร ปจจบน เขตอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน มโรงงานของ

บรษทชนนำทใหความไววางใจกวา 200 บรษท ทงของไทยและตางชาตพรอมบรการสาธารณปโภคทครบครน อาทเชน ระบบนำเพอ

อตสาหกรรม ระบบไฟฟา ระบบการสอสาร ระบบบำบดนำเสย ระบบรกษาความปลอดภย และระบบอนๆ เพอความสะดวกสบายใหกบ

ผประกอบการภายในเขตอตสาหกรรม ตอมาในป 2551 ไดมการจดตงโครงการกจการศนยการคาและทอยอาศย “เดอะ นวไพรเวซ” เพอ

รองรบการเจรญเตบโตของชมชนภายในเขตอตสาหกรรมและบรเวณใกลเคยง ซงสามารถรองรบผอยอาศยไดอยางเพยงพอ รวมถงอาคาร

พาณชยกรรมทเพยบพรอมไปดวยรานอาหาร และบรการตางๆ เพออำนวยความสะดวกสำหรบนกลงทนในอนาคตตอไป

นอกจากน เขตสงเสรมอตสาหกรรม นวนคร ปทมธาน ยงเปนเขตอตสาหกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทนจากสำนกงาน คณะ

กรรมการสงเสรมการลงทน (BOI) ซงเปนเขตอตสาหกรรมทไดรบสทธประโยชนของเขต 1 ทอยใกลกรงเทพและสนามบนดอนเมองมาก

ทสด อกทงยงมเขตปลอดอากรซงเหมาะสำหรบผประกอบการทจำเปนตองนำเขาวตถดบมาผลตเพอการสงออก ดวยความพรอมท

สมบรณแบบ จงทำใหนวนครกลายเปนศนยรวมของอตสาหกรรมหลากหลายประเภท อาท กลมอเลกทรอนกส ชนสวนยานยนต อาหาร

ผผลตอญมณ เครองประดบ ตลอดจนอตสาหกรรมตอเนอง และคลงสนคา เปนตน

WHERE INDUSTRIES GROW 37

สทธประโยชนจากบโอไอ (เขต 1)

1. ใหไดรบยกเวนภาษเงนไดนตบคคลเปนระยะเวลา 3 ป

2. ใหไดรบการลดหยอนอากรขาเขาเครองจกรกงหนง

3. ใหไดรบยกเวนอากรขาเขาสำหรบวตถดบ หรอวสด

จำเปนสำหรบสวนทผลตเพอการสงออกเปนเวลา 1 ป

สทธประโยชนจากกรมศลกากร

1. ไดรบการยกเวนอากรขาเขาเครองจกร วตถดบ หรอ

วสดทจำเปนทใชในการประกอบอตสาหกรรม

2. ใหไดรบยกเวนอากรขาเขาเพอการสงออก

3. ไดรบยกเวนภาษมลคาเพม

4. ไดรบการยกเวนภาษสรรพสามต

5. ไมกำหนดปรมาณการสงออกเปนตน

6. ไมมระยะเวลากำหนดของสทธประโยชน

พนททงหมด 6,485 ไร

สทธในการถอครองทดน ผซอมสทธครอบครองไดตามความตองการ (Free hold)

ปแรกททำการพฒนา พ.ศ. 2514

พนทขายขนตำ เขตอตสาหกรรมทวไป ขนตำ 4 ไร (6,400 ตารางเมตร)

พนทขายขนตำ เขตปลอดอากร ขนตำ 2 ไร (3,200 ตารางเมตร)

คาบรการสวนกลาง เขตอตสาหกรรมทวไป 600 บาท/ไร เขตปลอดอากร 1,200 บาท/ไร

38

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

ถนนภายในโครงการ

แบงไดเปน 11 ขนาดตามความกวางของเขตทาง ซงมขนาดเขตทางตงแต 9-32 เมตร โดยเชอมกนเปนโครงขาย ถนนสายหลก 6 เลน

สายรอง 4 เลน สายยอย 2 เลน เปนถนนแอสฟลทตคคอนกรต และถนนคอนกรตเสรมเหลก

ระบบนำเพออตสาหกรรม

โรงผลตนำเพออตสาหกรรม เปดใหบรการตงแตเดอนมถนายน 2550 บนเนอทประมาณ 39 ไรภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรม

นวนคร ปทมธาน นำจากสวนนเปนนำเพออตสาหกรรมทจำหนายใหกบเขตโรงงานอตสาหกรรมตางๆ โดยนำนำมาจากแมนำเจาพระยา

บรเวณวดสองพนอง สงผานทอสงนำดบ HDPE ขนาด 900 มลลเมตร เปนระยะทางประมาณ 8 กโลเมตร มายงโรงผลตนำฯ ทตงอย

ภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน เพอผานกระบวนการผลตนำ โดยผเชยวชาญและมประสบการณดานระบบผลตนำฯ ให

ไดนำทสะอาด และมคณภาพตามมาตรฐาน มอก. ซงโรงผลตนำฯ มการตรวจสอบคณภาพของนำดวยเครองมอ และอปกรณททนสมย

ในหอง lab ภายในโรงผลตนำฯ เปนประจำทก 3 ชวโมง

ปจจบนโรงผลตนำฯ มกำลงการผลตท 45,000 ลบ.ม./วน และจะเพมกำลงการผลต 75,000 ลบ.ม./วน ในอนาคต เพอรองรบการ

ขยายตวของโรงงานทตงอยในปจจบน และทจะเกดขนในอนาคต

ระบบนำประปา

นำประปาจากการประปาสวนภมภาค บรษท นวนครฯ ไดทำสญญาซอขายกบการประปาฯ เพอจำหนายนำประปาใหกบเขตทอย

อาศย และพาณชยกรรม ภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน โดยทอสงนำหลกจากการประปาฯ เขามาทางถนนนวนคร

สาย 1 และ 5 ทงน บรษท นวนครฯ ไดวางทอตอจากทอของการประปาฯ เพอสงนำไปยงเขตทอยอาศย และพาณชยกรรมอยางทวถง

ระบบกระแสไฟฟา

ภายในโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร มสถานไฟฟายอยจำนวน 4 สถาน รวม 515 MVA โดยระบบจำหนายสายปอนไฟฟา

แรงสง ไดรบการจดแบงจายโหลดไวอยางสมบรณ ทงยงสามารถตอเชอมระบบเขากบระบบของสถานไฟฟายอยบางเขนและสถานไฟฟา

ยอยบางปะอนในกรณทเกดความไมเสถยรของแรงดน หรอความลมเหลวของกำลงไฟฟา

สถานไฟฟายอยขนาด 285 MVA กำลงสง 115 KV และ 22 KV อกทงยงมสวนทขยาย ซงอยในระหวางการกอสรางอก 230 MVA ใน

อนาคตอนใกลน

ระบบกาซธรรมชาต

บรษทฯ ไดรวมกบบรษท ปตท. จำกด (มหาชน) วางทอกาซภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร เพอใหบรการกาซธรรมชาตแก

โรงงานอตสาหกรรมทสนใจ เนองจากกาซธรรมชาตถอเปนพลงงานทมตนทนตำ สะอาด และไมมผลกระทบตอสงแวดลอม จงเปนปจจยท

สำคญของผประกอบธรกจในนคมอตสาหกรรมและเขตสงเสรมอตสาหกรรม เพอสรางจดเดนและดงดดความสนใจของลกคา ปจจบน

บรษท ปตท. จำกด (มหาชน) ไดเปดบรการจายกาซใหกบโรงงานทตองการแลวโดยบรษทฯ จะไดรบคาตอบแทนตามปรมาณการใชกาซ

ของลกคาภายในโครงการตามอตราทตกลงกน รวมถงบรษทฯ ยงไดรบคาเชาพนทสำหรบระบบตรวจสอบและจายกาซอกดวย

ระบบสอสาร

ชมสายโทรศพทภายในโครงการมากกวา 5,000 เลขหมาย มสถานรบสงสญญาณโทรศพทเคลอนททกระบบ และระบบ ISDN ระบบ

ความเรวสงแบบเชาเหมาเปนรายเดอน

สาธารณปโภคและสาธารณปการ

WHERE INDUSTRIES GROW 39

ระบบบำบดนำเสย

เขตสงเสรมอตสาหกรรม นวนคร ปทมธาน ไดขออนญาตกอสรางโรงงานบำบดนำเสยสวนกลาง ตอกรมโรงงานอตสาหกรรม โดยจด

อยในประเภทโรงงานลำดบท 101 เพอรองรบนำเสยจากโรงงานอตสาหกรรมเขตชมชนและการพาณชย มาทำการบำบดนำเสยใหได

คณภาพนำทดและอยในเกณฑมาตรฐานตามมาตรฐานนำทงของประกาศกระทรวงอตสาหกรรม และขณะนโรงบำบดนำเสยสวนขยาย ได

ดำเนนการกอสรางแลวเสรจและเปดใชงานตงแตเดอนเมษายน 2552 เปนตนมา ทำใหมความสามารถในการบำบดนำเสยเพมขนเปน

40,000 ลบ.ม. ตอวน เพอรองรบโครงการสวนขยายตางๆ ในอนาคตของเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน ระบบบำบดนำเสย

(สวนเดม) เปนระบบ Activeted Sludge แบบ Conventional Aeration ในขณะทระบบบำบดนำเสย (สวนขยาย) เปนระบบ Activeted Sludge

แบบ Oxidation Ditch ซงทงสองระบบจะทำงานตลอด 24 ชวโมง และมประสทธภาพรองรบปรมาณนำเสยไดสงสดวนละ 40,000 ลบ.ม.

ในขณะทปจจบนมปรมาณนำเสยเขาสระบบบำบดนำเสย วนละ 24,000 ลบ.ม. หรอคดเปน 60% ของขดความสามารถของระบบบำบด

นำเสย โดยผลการดำเนนงานของระบบบำบดนำเสยสวนกลาง นวนคร ถอวามประสทธภาพทดมาโดยตลอด ในขณะเดยวกนบรษทฯ

ไดดำเนนการสรางบอพกนำทง (Polishing Pond) สำหรบเปนบอรองรบนำทงทผานการบำบดจากระบบบำบดนำเสยสวนกลางของบรษทฯ

โดยบอพกนำทงมลกษณะเปนบอดนระดบความลก 2.50 เมตร รองรบปรมาณนำทง 50,000 ลบ.ม. เพอทำการปรบสภาพนำทงขนสดทาย

กอนระบายลงสแหลงนำสาธารณะภายนอก ซงการปรบสภาพนำภายในบอจะอาศยกระบวนการตามธรรมชาต

นอกจากน บรษทฯ ยงควบคมคณภาพนำทงของโรงงานตางๆ ภายในโครงการทจะปลอยลงสทอรวบรวมนำเสยไปยงโรงงานบำบด

นำเสยสวนกลางนวนคร ใหอยในเกณฑมาตรฐานนำทงตามทบรษทฯ กำหนดไว ในกรณทโรงงานมคณภาพนำเสยไมอยในเกณฑ

มาตรฐานนำทงทกำหนดไว โรงงานดงกลาวจะตองทำการบำบดนำเสยเบองตนเพอลดความสกปรก ใหอยในเกณฑมาตรฐานทกำหนด

กอนระบายนำเสยเขาสระบบบำบดนำเสยสวนกลางนวนคร ทงน หากโรงงานอตสาหกรรมใดปลอยนำเสยมคาใดคาหนงเกนกวา

มาตรฐานของบรษทฯ บรษทฯ จะเรยกเกบเงนคาบำบดนำเสยเพมขนจากอตราปกต 2–6 เทา ตามปรมาณของเสยทโรงงานอตสาหกรรม

ปลอยออกมา ทงน เพอเปนมาตรการททำใหโรงงานควบคมการบำบดนำเสยของตนใหอยในเกณฑมาตรฐานทกำหนด

ระบบระบายนำเสย

ระบบระบายนำเสยภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร เปนระบบทอปด และแยกออกจากระบบระบายนำฝนทเปนระบบเปด

(U-drain) ขนาดเสนทอระบายนำเสย จะมขนาดเสนผาศนยกลางตงแต 150, 200, 250, 300, 400, 600, 800 และ 1,000 มลลเมตร

โดยสามารถระบายนำเสยและรองรบนำเสยทเกดขนจากกจกรรมตางๆ ภายในโครงการจากเขตอตสาหกรรม ทอยอาศย และเขต

พาณชยกรรม ปนตน ระบบระบายนำเสยจะประกอบไปดวย บอพกนำเสย และสถานสบนำเสยยอย กอสรางตามแนวทอระบายนำเสย

ทมอยรอบโครงการ จำนวน 51 สถาน ทำหนาทสบระบายนำเสยตอไปยงโรงงานบำบดนำเสยสวนกลางนวนคร

ระบบปองกนนำทวม

เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร มระบบปองกนนำทวม ดงน

เขอนดน : กอสรางคนดนขนาดความกวางฐานราก 3 เมตร และขนาดความสงคนดน 2.50 เมตร ลอมรอบพนทโครงการนวนคร

ทงหมด คนดนจะทำหนาทปองกนนำจากภายนอกไหลเออลนเขาทวมโครงการ โดยเฉพาะชวงฤดฝน

คลองระบายนำฝน : ภายในโครงการนวนคร มการขดคลองเพอรองรบนำและกกเกบนำมขนาดพนทประมาณ 300 ไร คดเปน

ความจปรมาณนำไดประมาณ 1,200,000 ลกบาศกเมตร ในชวงฤดฝนจะสามารถรองรบปรมาณนำฝนอยางเพยงพอ และสบระบายนำ

ออกนอกโครงการ โดยสถานสบนำปองกนนำทวมของโครงการ ซงมอยหลายสถาน

40

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

สถานสบนำปองกนนำทวม : ประกอบดวยสถานสบนำปองกนนำทวมดานทศเหนอ 1 สถาน ตดตงเครองสบนำขนาด 50 kw

จำนวน 7 เครอง และสถานสบนำปองกนนำทวมดานทศใต 2 สถาน ตดตงเครองสบนำขนาด 50 kw จำนวนทงสน 10 เครอง และสถาน

สบนำปองกนนำทวมของโครงการพรเมยมโซนอก 1 สถาน ตดตงเครองสบนำขนาด 45 kw จำนวน 3 เครอง รวมมเครองสบนำทงหมด 20

เครอง นอกจากนยงมสถานสบนำปองกนนำทวมชวคราวดานทศตะวนตก จำนวน 2 สถาน ตดตงเครองสบนำขนาด 10 kw จำนวน 2

เครอง และเครองสบนำ ขนาด 5 kw จำนวน 2 เครอง รวมทงมการจดเตรยมเครองสบนำแบบโมบายขนาดเครองยนต 6 สบ ทอสบนำ

ขนาด 8 นว จำนวน 1 เครอง รวมมความสามารถในการสบระบายนำทงหมด 855,600 ลกบาศกเมตรตอวน เพยงพอทจะระบายนำฝน

ออกนอกโครงการ และบรษทฯ ยงมการเตรยมความพรอมการเฝาระวงตดตามสถานการณนำทวม การพฒนาปรบปรงเขอนดนใหมความ

แขงแรง การจดหาอปกรณเครองสบนำปองกนนำทวมมาใชงานเพมเตม สดทายคอการพฒนาปรบปรงขดลอกคลองภายในโครงการ ใหม

ระดบความลกทเกบกกปรมาณนำฝนไดเพมขนเปนประจำทกป ทำใหในป 2552 เขตสงเสรมอตสาหกรรม ปทมธาน ไมประสบปญหา

นำทวม

ระบบบรหารจดการขยะมลฝอยทวไป

เนองจากเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร มบานพกอาศย หอพก รานคา และโรงงาน จงตองการระบบบรหารจดการขยะมลฝอย

ทวไปทดำเนนการตาม พ.ร.บ. โรงงาน พ.ศ. 2535 ฉบบท 2 ของกรมโรงงาน กระทรวงอตสาหกรรม เรองการกำจดสงปฏกลหรอวสด

ทไมใชแลว พ.ศ. 2548 สำหรบในสวนของสงปฎกลหรอวสดทไมใชแลวทไมเปนของเสยอนตราย (Non–Hazardous Waste) ทเกดจาก

สำนกงาน บานพกอาศย และโรงอาหารภายในบรเวณโรงงาน ทอยภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร บรษทไดมอบหมายให

บรษท เจ. รฐกานต จำกด เปนผดำเนนการจดเกบและนำไปกำจดตามขนตอนอยางเปนระบบตอไป

ระบบรกษาความปลอดภย

ภายในโครงการมระบบกลองวงจรปด CCTV ตามจดตางๆ ของโครงการ เพอควบคมความปลอดภยและบรษทฯ ไดวาจางใหบรษท

นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด จำกด (บรษททเกยวของกน) ซงเปนบรษทใหบรการดานการรกษาความปลอดภย ดแลและจดหายาม

รกษาความปลอดภย ตลอด 24 ชวโมง ปจจบนมยามรกษาความปลอดภยทำงานดแลภายในโครงการทงสนประมาณ 150 คน โดยบรษท

จะเปนผดแลควบคมและตรวจสอบมาตรฐานในการรกษาความปลอดภยอยางสมำเสมอ

WHERE INDUSTRIES GROW 41

เขตปลอดอากร (ในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน) เขตปลอดอากร นวนคร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ไดจดแบงพนท 137 ไร ในเขตสงเสรมอตสาหกรรมจงหวดปทมธาน เปนเขต

ปลอดอาการซงไดรบการอนมตจากกรมศลกากรแลว

เขตปลอดอากรเปนพนททถกกำหนดขนเพอการอตสาหกรรม พาณชยกรรม หรอการดำเนนกจการอนใด ในการอำนวยความสะดวก

ใหแกธรกจนำเขา และสงออก การดำเนนกจการใดๆ ในพนทเขตปลอดอากร ใหถอเสมอนวาเปนการดำเนนการนอกประเทศไทยและนอก

อาณาเขตของศลกากรไทย ดงนนสนคาหรอวตถดบทนำเขาจากตางประเทศหรอในประเทศ เมอเคลอนยายเขามา และ/หรอสงออกจาก

เขตปลอดอากรจะไดรบสทธพเศษทางภาษตามกฎหมาย

ทำเลทตง

เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน

46 กม. หางจาก กรงเทพฯ

20 กม. หางจาก สนามบนนานาชาตดอนเมอง

80 กม. หางจาก ทาเรอนำลกแหลมฉบง

55 กม. หางจาก ทาเรอคลองเตย

64 กม. หางจาก สนามบนนานาชาตสวรรณภม

สทธประโยชนของเขตปลอดอากร

1. ไดรบยกเวนภาษนำเขาสนคา วตถดบ เครองจกร อปกรณ และชนสวนสนคาจากตางประเทศ และสนคาทยายจากเขตปลอด

อากรอน

2. ไดรบยกเวนภาษมลคาเพม (Value Added Tax. VAT) สรรพสามต ภาษแอลกอฮอล ภาษอากร และคาธรรมเนยมสำหรบสนคา

ทนำเขามา หรอนำเอามาผลตในเขตปลอดอากร

3. ไดรบยกเวนภาษมลคาเพมสำหรบสนคาในประเทศทนำเขามาในเขตปลอดอากร

4. ไดรบยกเวนภาษสงออกสำหรบสนคาเพอจะสงออกตอไปยงประเทศอน

5. ปลอดจากกฎเกณฑการควบคมมาตรฐาน/คณภาพ หรอขอเรยกรองทคลายกนสำหรบสนคา หรอวตถดบในประเทศทเคลอน

ยายเขามาในเขตปลอดอากร เพอการผลต, ผสม, ประกอบ, การหบหอ หรอการดำเนนการใดๆ ทมกำหนดวาสนคานนๆ

จะถกนำไปสงออกไปยงประเทศอนๆ อกทหนง

6. ไดรบยกเวนภาษนำเขา และภาษอนๆ ในประเทศ สำหรบของเสยหาย เศษวสด และผลผลตทสญเสยไป อนเกดจากอปกรณ

นำเขานน ถาหากอยในขอกำหนดกระทำได

7. ไดรบคนภาษสงออกจากขอยกเวนตางๆ

8. สำนกงานศลกากร ณ นวนคร เขตปลอดอากร ใหความสะดวกและรวดเรวในการจดการดานศลกากร

9. ครบถวนสมบรณดานสาธารณปโภคและสงอำนวยความสะดวกตางๆ

42

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

โครงการ เดอะ นวไพรเวซ บรษทไดพฒนาโครงการ เดอะ นวไพรเวซ ใหเปนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยอกหนงชองทางธรกจ เพอมงสรางทอยอาศยพรอม

คณภาพชวตทดใหกบกลมลกคาทอยภายใน และภายนอกเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน หรอผทอยบรเวณใกลเคยงคอคน

วยเรมตนการทำงาน และตองการทพกอาศยใกลททำงาน การพฒนาโครงการและหองชดพกอาศยขนาด 30-31 ตารางเมตร ราคาเฉลย

ตารางเมตรละ 25,000-27,000 บาท และราคาเฉลยยนตละ 775,000-850,000 บาท จงเปนไปเพอสรางบานทแวดลอมดวยคณภาพชวตทด

พรอมสงอำนวยความสะดวกใหกบคนในวยเรมตนการทำงานทวไป ผประกอบวชาชพอสระทมรายได 15,000-20,000 บาท มความสามารถ

ในการใชจายเงนดานทอยอาศยเดอนละ 3,500-5,000 บาท โดยทำเลทตงโครงการทอยใกลททำงานสามารถลดคาใชจายในการเดนทางใน

ภาวะนำมนทมความผนผวน ซงกลมลกคานจะมททำงานหางจากทตงโครงการในรศมไมเกน 5 กโลเมตร ซงเปนกลมทมความตองการ

ทพกอาศยสง บรษทฯ จงพฒนาโครงการ เดอะ นวไพรเวซ เพอใหเปนทอยอาศยหลงแรกทมคณภาพและเปนจดเรมตนของครอบครวท

อบอนใหกบกลมเปาหมายทอยในวยเรมตนของการดำเนนชวตครอบครว

การพฒนาโครงการ เดอะ นวไพรเวซ

โครงการ “เดอะ นวไพรเวซ” เปนโครงการลงทนพฒนาทดนในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน เพอการพาณชยกรรมใน

รปแบบศนยการคาอนทนสมยและอาคารพกอาศยเพอเชาและขาย เนนการสรางสงคม (Social Community) ใหมทงทพกอาศยและ

ศนยการคาภายในพนทเดยวกน ตงอยบนถนนไทยธาน ภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร อยใจกลางแหลงชมชนทมประชากรอาศย

อยเปนจำนวนมากทสด

บรษทฯ คาดหวงใหโซนพาณชยกรรมซงประกอบดวยศนยการคา 1 อาคาร ทพรงพรอมดวยบรการในรปแบบตางๆ ศนยอาหาร หอง

ประชมและหองสมมนา และอาคารพาณชยกรรม 2 อาคาร ทจดรปแบบใหเปนชอปปงมอลล ภายใตชอ ศนยการคา “ไพรเวซ มอลล”

สามารถรองรบการบรการใหแกชมชนและผพกอาศยในบรเวณพนทใกลเคยง อกทงจะเปนจดดงดดใหเขามาพกอาศยภายในโครงการฯ ท

พรงพรอมไปดวยความสะดวกสบายในการซอสนคาและใชบรการตางๆ ทจำเปนในชวตประจำวน

โซนทพกอาศย ประกอบดวยอาคารพกอาศยสง 8 ชน จำนวน 16 อาคาร หองพกจะมขนาดพนท 31 ตารางเมตร ซงกวางขวาง

สะดวกสบาย อกทงยงมขนาดใหญกวาหองพกของโครงการอนๆ โดยแตละยนตจะออกแบบใหมการจดแบงพนทอยางเปนสดสวนลงตว

ตอบสนองความตองการของลกคา เชน สวนของหองนอน สวนพกผอน สวนรบประทานอาหาร ครวพรอมเฟอรนเจอรคณภาพดบวทอน

ครบชด ระเบยง และหองนำทแยกสวนเปยกและสวนแหง โดยกลมเปาหมายของโครงการฯ จะเปนพนกงานภายในเขตสงเสรม

อตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน และผทอาศยอยในบรเวณใกลเคยง

WHERE INDUSTRIES GROW 43

นอกจากน “เดอะ นวไพรเวซ” ยงมอบความสะดวกสบายใหกบผอยอาศยของโครงการไวเหนอกวาคแขงขน ดวยสงอำนวยความ

สะดวกตางๆ เชน สวนสาธารณะอนรมร น พนท สำหรบจอดรถยนตและจกรยานยนตท กวางขวางและปลอดภย พรอมทงระบบ

สาธารณปโภคตามมาตรฐานสากลอยางครบครน และระบบรกษาความปลอดภยโดยเจาหนาท ระบบคยการดสำหรบการเขา-ออกอาคาร

พกอาศย “เดอะ นวไพรเวซ” ดำเนนการกอสรางตามมาตรฐานและขอบงคบทางกฎหมายทเกยวของ เชน พระราชบญญต สงเสรมและ

รกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต (EIA) ทกำหนดใหมการเวนระยะหางตวอาคาร มถนนหลกในโครงการกวาง 16 เมตร ถนนรอบอาคาร

กวาง 12 เมตร มระบบปองกนอคคภย ถงดบเพลง และตดตงบนไดหนไฟทมนคงแขงแรงในจดทถกตองเหมาะสม ดงนนนอกเหนอจาก

ความสะดวกสบายทจะพบไดใน “เดอะ นวไพรเวซ” แลวสมาชกของโครงการจงมนใจไดในความปลอดภยของชวตและทรพยสน

44

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

การบรหารงานขายและการตลาด

เปาหมาย เพอเพมยอดขายและการทำกำไร

กลยทธการขาย

• การใชตวแทนขายอสระ ตวแทนขายอสระไดแกบคคลทมใชพนกงานของบรษท แตทำหนาทขายผลตภณฑใหแกบรษท โดย

ไดรบผลประโยชนตอบแทนเปนคานายหนาทคำนวณจากยอดขาย ขอด คอ คาใชจายทางการขายจะยงไมเกดขนจนกวา

จะมการขายเกดขนกอน และตวแทนขายอสระมความชำนาญทางดานการขายอสงหารมทรพย เหมาะสำหรบบรษททเรม

กจการใหม หรอมการบรหารเงนทนในกจการทหลากหลาย ขอเสยคอ ตวแทนขายอสระอาจไมทมเทความพยายามในการขาย

ผลตภณฑใหแกบรษทมากนก ถาเปนตวแทนการขายใหหลายๆ บรษท

• การใชพนกงานขายของบรษท พนกงานขายไดแกพนกงานของบรษททไดรบมอบหมายใหทำหนาทในการขายผลตภณฑ

ผลประโยชนทพนกงานขายจะไดรบอาจเปนคาจางอยางเดยว คานายหนาอยางเดยว หรอทงสองอยางรวมกนได บรษท

มอำนาจสงในการควบคมพฤตกรรมในการปฏบตงาน และยงสามารถใหการฝกอบรมเพอแกไขจดออนหรอเสรมขดความสามรถ

ในการขายไดตรงจด

• การเปดตลาดสนคาระดบไฮเอนด ซงฝายการตลาดไดวาง positioning ของโครงการไวในระดบกลางถงสง ดวยรปแบบ

ศนยการคาอนทนสมยและอาคารพกอาศยเพอเชาและขาย เนนการสรางสงคม (Social Community) ใหมทงทพกอาศยและ

ศนยการคาภายในพนทเดยวกน โดยเนนความสะดวกสบายครบวงจร และราคาทสามารถจายไดสบายๆ ตรงตามความตองการ

ของกลมลกคา

• การเพมชองทางการจดจำหนาย ซงฝายการตลาดของบรษทไดมความสมพนธอนดกบกลมลกคาทอยภายในเขตสงเสรม

อตสาหกรรมนวนคร มการตดตอกบลกคาสมำเสมอทำใหเปนชองทางทจะเขาถงกลมลกคาโรงงานทตองการจะจดหาสวสดการ

ดานทพกอาศยใหแกพนกงานได

• ดานผลตภณฑ คอนโดมเนยมและเซอรวสอพารตเมนตใหมๆ ทไดรบการออกแบบมาอยางด จะไดเปรยบอาคารเกาทไมไดรบ

การปรบปรงหรอตกแตงใหม

• ดานการบรการ จดเตรยมหาแหลงวงเงนกกวา 90% ของราคาขายพรอมอำนวยความสะดวกในการตดตอกบธนาคาร

WHERE INDUSTRIES GROW 45

แผนงานทางการตลาด

เพอใหการขายเปนไปตามเปาหมายทไดตงไว ฝายการตลาดและการขายไดวางแผนงานเพอสนบสนนโดยใชเครองมอตางๆ ดงน

1. สรางการรบรของประชาชนในพนทภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร และประชาชนทอาศยอยโดยรอบ วาบรษทไดจดทำ

ทพกอาศยพรอมสงอำนวยความสะดวกครบครน ในสภาพแวดลอมทชวยสงเสรมคณภาพชวต โดยการสรางการรบรทมประสทธภาพและ

เหมาะสมทสดคอ การบอกตอ (Buzz) สงทกจการตองดำเนนการคอ

• การจดเตรยมสาธารณปโภค สรางบรรยากาศการอยอาศย

• การเชญชวนใหลกคาเยยมชมหองตวอยางของโครงการฯ

• การบอกราคาหองพรอมเฟอรนเจอรและวสดทใชในการกอสรางทชดเจน

2. การจดรายการสงเสรมการขาย ดำเนนการจดรายการสงเสรมการขายในชวงเวลาทประชาชนมกำลงซอสง ใน 4 ชวงเทศกาล

สำคญคอ 1) ปใหม 2) ตรษจน 3) สงกรานต และ 4) ตนฤดหนาว

รายการสงเสรมการขายทใชประกอบดวย

1) โปรโมชนราคาพเศษ

2) รายการของแถมพเศษ

3) การชงโชครางวลใหญเมอซอหองพก

3. การโฆษณาประชาสมพนธผานสอวทยชมชนและสอสงพมพตางๆ

4. การจด Road show และจดบธประชาสมพนธตามหางสรรพสนคาและงานบานและคอนโดฯ

5. การโฆษณาผานสออนเทอรเนต

ความคบหนาในการดำเนนโครงการ เดอะ นวไพรเวซ

อาคารศนยการคาพาณชยกรรม 3 ชน 1 อาคาร

อาคารศนยพาณชยกรรม 3 ชนกอสรางแลวเสรจ คงคางงานเกบรายละเอยดและงานแกไขทไมเรยบรอยและการดำเนนการงาน

เปลยนแปลงลด-เพมจากมลคางานในสญญา สรปเปอรเซนตความกาวหนาโดยรวมของอาคารเทากบ 89.00 เปอรเซนต ขณะนกำลง

ดำเนนงานเพมเตมตดตงระบบปรบอากาศชน 3 และงานเพมเตมโครงสรางบนไดเวยนของชนลอยหองควบคมชนท 3

อาคารจำหนายสนคาชนเดยว 2 อาคาร

การดำเนนงานกอสรางแลวเสรจ 100%

คาดวา บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) จะสามารถเปดดำเนนการศนยการคาทง 3 อาคารอยางเตมรปแบบ ในชอ ศนยการคา

“ไพรเวซ มอลล” ศนยรวมรานคาชนนำและจดนดพบสงสรรคแหงใหมทตอบรบทกความตองการ “ความสขทคณหาได” โดยกำหนดการ

เปดอยางเปนทางการในไตรมาสท 2 ของป 2553

46

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมาไดรบการประกาศเปนเขตประกอบการอตสาหกรรม ตามประกาศกระทรวง

อตสาหกรรม (พ.ศ. 2548) ลงวนท 20 มถนายน 2548 โดยมชอโครงการวา เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร (นครราชสมา) เปนเขต

อตสาหกรรมแหงใหม บนเนอทดน 1,903 ไร ในเขตพนทหม 1 ตำบลนากลาง อำเภอสงเนน จงหวดนครราชสมา

นครราชสมา ปจจบนมโรงงานทวไปทงจงหวดประมาณ 2,000 โรงงาน ทำใหจงหวดนครราชสมา มการลงทนใหญสดในภาคตะวน-

ออกเฉยงเหนอ โดยการลงทนสวนใหญเปนอตสาหกรรมดานอเลกทรอนกส ชนสวนโลหะ เครองจกร และอปกรณขนสง

นครราชสมา อยในทำเลทตงทมศกยภาพของพนทอยศนยกลางของภาคอสาน ทำใหไดเปรยบดานลอจสตกส การขนสงทางรถยนต

ทวภาคอสานและภาคอน ทงยงสามารถเปดชองทางส EASTERN SEA BOARD และประตสอนโดจน จงทำใหเกดมการลงทนจากนกลงทน

ตางชาตอยางตอเนอง ความพรอมดานสาธารณปโภคพนฐาน เพอรองรบดานการอตสาหกรรม อาทเชน ดานแรงงานทมฝมอแตราคาถก

กวากรงเทพฯ และปรมณฑล แหลงนำดบจากเขอนลำตะคอง สถานไฟฟายอยภายในเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร ตลอดจนลาน

กองตคอนเทนเนอร (CY กดจก) เปนตน

เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา มความพรอมดานระบบสาธารณปโภคพนฐาน นำ ไฟฟา ตลอดจนถนนโดยรอบ

พนทของโครงการตามแผนพฒนาของจงหวด ปจจบนโครงการของทางภาครฐ สนบสนนดำเนนการหลายโครงการ ทำใหในอนาคต เขต

ประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา ใกลชมทางตางระดบจากโครงการถนนวงแหวน โดยสรางเสรจในบางสวนระยะทาง 17

กม. เพอเชอมถนนสาย 304 โดยไดเปดการจราจรแลว

เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร จงหวดนครราชสมา

ทางเขตประกอบการอตสาหกรรมสามารถเขาถงทางหลวงพเศษหมายเลข 6 (สายบางปะอน-นครราชสมา) ตลอดจนงานกอสราง

ถนนสนบสนนยทธศาสตรโลจสตกส สายแยก ทล.24-สถานรถไฟกดจก และการกอสรางรถไฟความเรวสง ทำใหการขนสงและการจราจร

ไดสะดวกสบายและประหยดคาขนสงในอนาคต

ปจจบนเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา ไดดำเนนการภายใตการใหบรการระบบสาธารณปโภคพนฐาน ตาม

มาตรฐาน ISO 9001-2000 จากทาง สรอ. และไดพฒนาระบบเขาสตามมาตรฐาน ISO 14001-2004

ปจจบนเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา มความพรอมดานระบบสาธารณปโภคพนฐานโดยไดดำเนนการ

พฒนาพนทโครงการในเฟส 1 ประมาณกวา 755 ไร ป 52 ไดขายพนทไดแปลงหมายเลข 9 และ 10 รวมพนท 13-2-27 ไร รวมพนทขาย

เฟส 1 ไปแลวรวม 153-1-55 ไร สรปเหลอพนทขายในเฟส 1 รวม 375-1-0 ไร

WHERE INDUSTRIES GROW 47

กลมผประกอบการ ในเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา ป 52 ม 5 บรษท

1. บรษท เอม เอม ไอ พรซชน แอสเซมบล (ไทยแลนด) จำกด สญชาต สงคโปร ประกอบการผลตชนสวนอปกรณ

คอมพวเตอร

2. บรษท ชนเอ ไฮเทค จำกด สญชาต ญปน ประกอบการผลตชนสวนอะลมเนยมฉดขนรป สำหรบผลตภณฑอเลกทรอนกส

เครองจกรและยานยนต

3. บรษท สยามฟโกก จำกด สญชาต ญปน ประกอบการผลตชนสวนอปกรณรถยนต รถจกรยานยนต ดวยยางธรรมชาตและ

ยางสงเคราะห

4. บรษท เวอรเทกซ อนเตอรเนชนแนล ไทยแลนด จำกด สญชาต ญปน ประกอบการผลตภณฑชนสวนพลาสตก

5. ในนามของคณอนวตรและคณศวาพร ผประกอบการรายหลงสดของป 52 แปลง 9 และ 10 พนทรวมประมาณ 13-2-27 ไร

เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา

ไดรบสทธประโยชนจาก บโอไอ สงสดโดยไดรบสทธประโยชน ดงน

สทธประโยชนจากบโอไอ (เขต 3)

1. ใหไดรบการยกเวนอากรขาเขาเครองจกร

2. ใหไดรบยกเวน ภาษเงนไดนตบคคลเปนระยะเวลา 8 ป

3. ใหไดรบลดหยอนภาษเงนไดนตบคคล สำหรบกำไรสทธทไดจากการลงทน

50% ของอตราปกต เปนระยะเวลา 5 ป นบจากวนทพนกำหนดระยะเวลา

การยกเวนภาษเงนไดนตบคคล

4. ใหไดรบยกเวนอากรขาเขาสำหรบวตถดบหรอวสดจำเปนสำหรบสวนทผลต

เพอการสงออกเปนระยะเวลา 5 ป

5. ใหหกคาขนสง, คาไฟฟาและคานำประปา 2 เทาเปนเวลา 10 ป

6. ใหหกคาตดตงหรอกอสรางสงอำนวยความสะดวกจากกำไรสทธ 25%

ของเงนทลงทนในกจการทไดรบการสงเสรม

สาธารณปโภคและสาธารณปการ

ถนนภายในโครงการ

ถนนสายหลก 4 ชองทางจราจรและเกาะกลาง เขตทาง 40 เมตร และ 30 เมตร ถนนสาย

รอง 2 เลน เขตทาง 30 เมตร และ 26 เมตร เปนคอนกรตเสรมเหลกมาตรฐานโดยมความกวาง

ทางวง 14 และ 12 เมตร พรอมไหลทางขางละ 2 เมตร

อาคารสโมสร-สำนกงาน

สำนกงานอาคารสโมสร เพอใชอำนวยความสะดวกตอกลมผประกอบการตลอดจนผสนใจเขาเยยมชมโครงการ บนพนทใชสอยกวา

2,000 ตารางเมตร ประกอบดวย หองประชมและสมมนา สำนกงานเชา ธนาคาร ตลอดจนรานคา เพอตอบสนองความตองการของลกคา

ในอนาคต

48

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

ระบบผลตนำเพออตสาหกรรม

ระบบผลตนำเพออตสาหกรรมกำลงการผลต 20,000 ลบ.ม. เมอเตมทง 3 เฟส ปจจบนมกำลงการผลตในเฟส 1 อย 5,000 ลบ.ม./วน

โดยทางโครงการไดจดเตรยมอางเกบนำดบความจ 1,000,000 ลบ.ม. ไวในพนท โครงการเพ อเสรมความมนใจใหกบกลมลกคา

และผประกอบการทสนใจในโครงการ

ระบบไฟฟา

กฟภ. ไดจดตงสถานไฟฟายอยขนาด 2x50 MVA บนพนท 10 ไร ภายในโครงการ โดยสามารถจำหนายไฟฟาภายในโครงการ ไดทง

ระบบจำหนาย 22 kv และ ระบบจำหนาย 115 kv ปจจบนมปรมาณ 4 เมกกะวตต

ระบบสอสาร

ชมสายโทรศพทกวา 1,000 สาย ยงมระบบไฟเบอรออฟตกทงโครงการ และระบบลสไลนอนเทอรเนตความเรวสง ซงเปนระบบท

ทนสมยในปจจบน พรอมทงสถานสงตอระบบโทรศพทเคลอนทไรสาย

ระบบระบายนำฝนและปองกนนำทวม

ระบบเขอนดนปองกนนำทวมสง 2-2.5 เมตร และรางระบายนำตาม 2 ฝงถนนโดยรอบพนทโครงการ สถานสบนำปองกนนำทวม

จำนวน 4 แหง

ระบบบำบดนำเสย

ระบบบำบดนำเสยแบบ Activated Sludge Extended Aeration ซงสามารถรองรบนำเสย 8,000 ลบ.ม./วน เมอเตม 3 เฟส ปจจบน

กำลงการบำบดอยท 300 ลบ.ม/วน โดยสามารถขยายกำลงการบำบดไดถง 2,000 ลบ.ม./วน ตามปรมาณนำเสยทเพมขน

ระบบกำจดขยะ

กระบวนการกำจดของเสยทเปนพษและไมเปนพษ โดยบรษท เจนโก ขยะภายในมการกำจดและดแลโดยเจาหนาทของเขตประกอบ

การอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา โดยทางโครงการไดจดเตรยมพนทโรงพกขยะกวา 1,000 ตารางเมตร สำหรบพกขยะกอนดำเนนการ

เกบขนในลำดบตอไป

ระบบรกษาความปลอดภย

มเจาหนาทรกษาความปลอดภยออกตรวจการณตลอด 24 ชวโมง และระบบ CCTV ในจดสำคญๆ โดยรอบโครงการพรอมบนทก

ขอมลไวยอนหลง 45 วน

WHERE INDUSTRIES GROW 49

เสนอ ผถอหนบรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบดล ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 งบกำไรขาดทน งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนและงบกระแส

เงนสดสำหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวน

ของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา

งบการเงนของบรษท นวนคร จำกด (มหาชน) สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2551 ตรวจสอบโดยผสอบบญชอน ซงแสดงความเหน

อยางไมมเงอนไขตามรายงานลงวนท 24 กมภาพนธ 2552

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงกำหนดใหขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานเพอใหได

ความเชอมนอยางมเหตผลวา งบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำคญหรอไม การตรวจสอบรวมถงการใชวธ

การทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจำนวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการ

บญชทกจการใชและประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสำคญ ซงผบรหารเปนผจดทำขน ตลอดจนการประเมนถง

ความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเช อวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑ

อยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา

ขาพเจาเหนวา งบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 ผลการดำเนนงานและกระแสเงนสดสำหรบปสนสด

วนเดยวกนของบรษท นวนคร จำกด (มหาชน) โดยถกตองตามทควรในสาระสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

(วรรณาพร จงพรเดชานนท)

ผสอบบญชรบอนญาต

เลขทะเบยน 4098

บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด

กรงเทพมหานคร

23 กมภาพนธ 2553

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

50

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

งบดล

สนทรพย

หมายเหต

2552 2551

(บาท) (บาท)

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 5 10,504,949 61,868,653

ลกหนการคา 4, 6 43,107,913 45,370,785

คาบรการทยงไมไดเรยกเกบ 11,916,557 10,833,130

ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย 7 1,785,584,921 1,690,014,512

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 4 6,000,000 -

สนทรพยหมนเวยนอน 4 26,720,525 40,829,707

รวมสนทรพยหมนเวยน 1,883,834,865 1,848,916,787

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนลงทนระยะยาว 8 4,274,947 20,593,347

ทดน อาคารและอปกรณ 9 1,661,872,116 1,529,151,646

สนทรพยไมหมนเวยนอน 2,900,385 1,401,278

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 1,669,047,448 1,551,146,271

รวมสนทรพย 3,552,882,313 3,400,063,058

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

WHERE INDUSTRIES GROW 51

งบดล ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551

หนสนและสวนของผถอหน

หมายเหต

2552 2551

(บาท) (บาท)

หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชธนาคาร 10 24,450,177 39,667,775

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 10 - 23,900,000

เจาหนการคา 4, 11 108,162,598 24,370,775

เงนรบลวงหนาคาเชาจากลกคา 12 166,790,323 172,790,323

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 10 86,000,000 16,000,000

หนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 10 12,543,294 13,010,706

ภาษเงนไดคางจาย 3,293,419 -

หนสนหมนเวยนอน 13 103,338,108 112,379,063

รวมหนสนหมนเวยน 504,577,919 402,118,642

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 10 994,501,266 910,015,682

หนสนตามสญญาเชาการเงน 10 13,988,077 25,427,413

รวมหนสนไมหมนเวยน 1,008,489,343 935,443,095

รวมหนสน 1,513,067,262 1,337,561,737

สวนของผถอหน

ทนเรอนหน 14

ทนจดทะเบยน 1,452,591,000 1,452,591,000

ทนทออกและชำระแลว 1,126,821,820 1,126,821,820

สวนเกนทน 15

สวนเกนมลคาหน 283,563,867 283,563,867

กำไรสะสม

จดสรรแลว-สำรองตามกฎหมาย 15 75,086,806 73,967,612

ยงไมไดจดสรร 554,342,558 578,148,022

รวมสวนของผถอหน 2,039,815,051 2,062,501,321

รวมหนสนและสวนของผถอหน 3,552,882,313 3,400,063,058

52

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

งบกำไรขาดทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551

หมายเหต

2552 2551

(บาท) (บาท)

รายได 4

รายไดจากการขายโครงการพฒนาอสงหารมทรพย 24 56,037,400 185,997,150

รายไดจากการใหบรการ 24 450,771,184 490,365,626

รายไดคาเชา 12 17,110,303 16,236,465

ดอกเบยรบ 913,526 826,348

เงนปนผลรบ 8 3,394,370 3,830,789

กำไรจากการจำหนายเงนลงทนระยะยาว 26,540,246 -

รายไดอน 7 10,510,080 38,969,128

รวมรายได 565,277,109 736,225,506

คาใชจาย 4

ตนทนขายโครงการพฒนาอสงหารมทรพย 7 17,953,503 44,358,713

ตนทนทางตรงในการใหบรการ 17 286,786,667 285,937,435

คาใชจายในการขาย 18 12,648,674 20,080,498

คาใชจายในการบรหาร 19 140,848,277 147,491,449

คาตอบแทนผบรหาร 20 35,557,414 47,273,712

ขาดทนจากการดอยคา 7 - 51,110,989

รวมคาใชจาย 493,794,535 596,252,796

กำไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได 71,482,574 139,972,710

ตนทนทางการเงน 21 35,804,878 36,451,743

กำไรกอนภาษเงนได 35,677,696 103,520,967

ภาษเงนได 22 13,293,814 25,961,025

กำไรสำหรบป 22,383,882 77,559,942

กำไรตอหน 23

ขนพนฐาน 0.02 0.07

ปรบลด 0.02 0.06

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

WHERE INDUSTRIES GROW 53

งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551

ทนเรอนหน สวนเกนทน กำไรสะสม

ทออกและ สวนเกน สำรอง รวมสวนของ

หมายเหต ชำระแลว มลคาหน ตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร ผถอหน

(บาท) (บาท) (บาท) (บาท) (บาท)

ยอดคงเหลอณวนท1มกราคม2551 1,126,821,820 283,563,867 70,089,615 560,804,118 2,041,279,420

กำไรสำหรบป - - - 77,559,942 77,559,942

สำรองตามกฎหมาย 15 - - 3,877,997 (3,877,997) -

เงนปนผล 25 - - - (56,338,041) (56,338,041)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2551 1,126,821,820 283,563,867 73,967,612 578,148,022 2,062,501,321

กำไรสำหรบป - - - 22,383,882 22,383,882

สำรองตามกฎหมาย 15 - - 1,119,194 (1,119,194) -

เงนปนผล 25 - - - (45,070,152) (45,070,152)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2552 1,126,821,820 283,563,867 75,086,806 554,342,558 2,039,815,051

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

54

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

งบกระแสเงนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551

2552 2551

(บาท) (บาท)

กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน

กำไรสำหรบป 22,383,882 77,559,942

รายการปรบปรง

คาเผอ (กลบรายการคาเผอ) หนสงสยจะสญ (543,735) 400,856

คาเผอ (กลบรายการคาเผอ) ขาดทนจากการดอยคา (2,806,023) 51,110,989

สำรองคาชดเชยตามกฎหมาย 69,648 1,013,387

คาเสอมราคา 114,720,256 92,692,816

รายไดคาเชา (6,000,000) (6,000,000)

ดอกเบยรบ (913,526) (826,348)

เงนปนผลรบ (3,394,370) (3,830,789)

ตนทนทางการเงน 35,804,878 36,451,743

กำไรจากการจำหนายทดน อาคารและอปกรณ (2,135,501) (7,388,976)

ตดจำหนายทดน อาคารและอปกรณ 10,412 460,058

กำไรจากการจำหนายเงนลงทนระยะยาว (26,540,246) -

ภาษเงนได 13,293,814 25,961,025

143,949,489 267,604,703

การเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนดำเนนงาน

ลกหนการคา 2,806,607 2,547,709

คาบรการทยงไมไดเรยกเกบ (1,083,427) 3,924,683

ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย (76,406,480) (39,035,140)

สนทรพยหมนเวยนอน 14,286,717 (5,639,352)

สนทรพยไมหมนเวยนอน (1,499,107) 510,476

เจาหนการคา 83,791,823 (19,410,531)

หนสนหมนเวยนอน (21,984,599) (95,800,967)

จายภาษเงนได (10,000,395) (76,197,330)

เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมดำเนนงาน 133,860,628 38,504,251

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

WHERE INDUSTRIES GROW 55

งบกระแสเงนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551

2552 2551

(บาท) (บาท)

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

รบดอกเบย 735,992 826,348

รบเงนปนผล 3,394,370 3,830,789

เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกนเพมขน (20,000,000) -

รบชำระเงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน 14,000,000 -

ขายเงนลงทน 42,858,647 -

ขายทดน อาคารและอปกรณ 2,135,514 16,056,822

ซอทดน อาคารและอปกรณ (223,976,713) (250,310,558)

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (180,852,190) (229,596,599)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

จายตนทนทางการเงน (61,026,145) (63,801,601)

จายเงนปนผล (45,070,152) (56,338,041)

เงนเบกเกนบญชธนาคารเพมขน (ลดลง) (15,217,598) 39,667,775

จายชำระหนสนตามสญญาเชาการเงน (13,643,831) (15,436,667)

เงนสดรบจากการกยมเงน 199,014,835 189,808,000

ชำระคนเงนกยม (68,429,251) (112,008,819)

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมจดหาเงน (4,372,142) (18,109,353)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลดลงสทธ (51,363,704) (209,201,701)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 61,868,653 271,070,354

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนสนป 10,504,949 61,868,653

ขอมลงบกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

รายละเอยดทดน อาคารและอปกรณทซอมาในระหวางปมดงน

ทดน อาคารและอปกรณทเพมขนในระหวางป 247,451,151 324,301,829

หก - เจาหนคาซอทดน อาคารและอปกรณ (13,002,703) (46,149,992)

- ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทน (8,734,652) (5,358,509)

- ทดน อาคารและอปกรณทซอมาโดยการทำสญญาเชาการเงน (1,737,083) (22,482,770)

ทดนอาคารและอปกรณทซอมาโดยการจายชำระเปนเงนสด 223,976,713 250,310,558

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

56

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

หมายเหตประกอบงบการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551

1 ขอมลทวไป

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) “บรษท” เปนนตบคคลทจดตงขนในประเทศไทย โดยมสำนกงานใหญและสำนกงานสาขาทจดทะเบยน

ดงน

สำนกงานใหญ : 999 หม 13 ถนนพหลโยธน ตำบลคลองหนง อำเภอคลองหลวง จงหวดปทมธาน 12120

ประเทศไทย

สำนกงานสาขาแหงแรก : 83 อาคาร ซ.บ. เฮาส ถนนอำนวยสงคราม แขวงถนนนครไชยศร เขตดสต กรงเทพมหานคร 10300

ประเทศไทย

สำนกงานสาขาแหงทสอง : 999/1 หม 1 ตำบลนากลาง อำเภอสงเนน จงหวดนครราชสมา 30380 ประเทศไทย

บรษทจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเมอวนท 18 พฤษภาคม 2547

ผถอหนรายใหญของบรษทในระหวางปการเงนนคอ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) (จดตงใน

ประเทศไทย) ซงถอหนของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 ในอตรารอยละ 31.59 (31 ธนวาคม 2551: อตรารอยละ 31.59)

บรษทดำเนนธรกจหลกเกยวกบการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยและนคมอตสาหกรรมเพอขายและใหเชา และการใหบรการ

สาธารณปโภคและสงอำนวยความสะดวกตางๆ ในนคมอตสาหกรรม

2 เกณฑการจดทำงบการเงน

งบการเงนนนำเสนอเพอวตถประสงคของการรายงานเพอใชในประเทศไทย และจดทำเปนภาษาไทย งบการเงนฉบบภาษาองกฤษได

จดทำขนเพอความสะดวกของผอานงบการเงนทไมคนเคยกบภาษาไทย

งบการเงนนจดทำขนตามมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงน รวมทงการตความและแนวปฏบตทางการบญช

ทประกาศโดยสภาวชาชพบญชฯ (“สภาวชาชพบญช”) และจดทำขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปของประเทศไทย

เมอวนท 15 พฤษภาคม 2552 สภาวชาชพบญชไดออกประกาศฉบบท 12/2552 การจดเลขระบฉบบมาตรฐานการบญชของไทยใหม

ใหตรงตามมาตรฐานการบญชระหวางประเทศ

บรษทไดใชมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนทปรบปรงใหมตลอดจนแนวปฏบตทางการบญชทออกโดยสภา

วชาชพในระหวางป 2551 และ 2552 ตอไปน ซงมผลบงคบสำหรบงบการเงนทมรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม

2552 เปนตนไป

มาตรฐานการบญช ฉบบท 36 (ปรบปรง 2550) เรอง การดอยคาของสนทรพย

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 5 (ปรบปรง 2550) เรอง สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการดำเนนงาน

ทยกเลก (ฉบบ 54 เดม)

แมบทการบญช เพอจดทำและนำเสนองบการเงน (ปรบปรง 2550) (มผลบงคบใชตงแตวนท 26 มถนายน 2552)

แนวปฏบตทางการบญชสำหรบการบนทกบญชสทธการเชา (มผลบงคบใชตงแตวนท 26 มถนายน 2552)

การใชมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรงตลอดจนแนวทางปฏบตทางการบญชเหลาน ไมมผล

กระทบทเปนสาระสำคญกบงบการเงนของบรษท

WHERE INDUSTRIES GROW 57

ในระหวางป 2552 สภาวชาชพบญชไดออกและปรบปรงมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนหลายฉบบ ซงยง

ไมมผลบงคบในปจจบนและไมไดมการนำมาใชสำหรบการจดทำงบการเงนน มาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนท

ไดออกและปรบปรงใหมเหลานไดเปดเผยในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 30

งบการเงนนแสดงหนวยเงนตราเปนเงนบาท ยกเวนทระบไวเปนอยางอน งบการเงนนไดจดทำขนโดยถอหลกเกณฑการบนทกตาม

ราคาทนเดม ยกเวนทกลาวไวในนโยบายการบญช

ในการจดทำงบการเงนใหเปนไปตามมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงน ผบรหารตองใชการประมาณการและ

ขอสมมตฐานหลายประการ ซงมผลกระทบตอการกำหนดนโยบายและการรายงานจำนวนเงนทเกยวกบ สนทรพย หนสน รายได และคา

ใชจาย ผลทเกดขนจรงอาจแตกตางจากทประมาณไว

ประมาณการและขอสมมตฐานทใชในการจดทำงบการเงนจะไดรบทบทวนอยางตอเนอง การปรบประมาณการทางบญชจะบนทก

ในงวดบญชทประมาณการดงกลาวไดรบการทบทวนและในงวดอนาคตทไดรบผลกระทบ

ขอมลเกยวกบการประมาณความไมแนนอน และขอสมมตฐานทสำคญในการกำหนดนโยบายการบญช มผลกระทบสำคญตอการ

รบรจำนวนเงนในงบการเงนซงประกอบดวยหมายเหตประกอบงบการเงนตอไปน

หมายเหตประกอบงบการเงนขอ 7 การวดมลคาทคาดวาจะไดรบคนของตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย

หมายเหตประกอบงบการเงนขอ 26 การวดมลคาของเครองมอทางการเงน

3 นโยบายการบญชทสำคญ

(ก) เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดประกอบดวย ยอดเงนสด ยอดเงนธนาคารประเภทเผอเรยก และเงนลงทนระยะสนทม

สภาพคลองสง เงนเบกเกนบญชธนาคารซงจะตองชำระคนเมอทวงถาม ถอเปนสวนหนงของกจกรรมจดหาเงนในงบกระแส

เงนสด

(ข) ลกหนการคาและลกหนอน

ลกหนการคาและลกหนอนแสดงในราคาตามใบแจงหนสทธจากคาเผอหนสงสยจะสญ คาเผอหนสงสยจะสญประเมนโดย

การวเคราะหประวตการชำระหน และการคาดการณเกยวกบการชำระหนในอนาคตของลกคา ลกหนจะถกตดจำหนายออกจาก

บญชเมอทราบวาเปนหนสญ

(ค) ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย

ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยแสดงในราคาทน หรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำกวา ตนทนการ

พฒนาโครงการอสงหารมทรพยประกอบดวย ตนทนทดนและคาใชจายทเกยวของโดยตรงกบการพฒนาโครงการ รวมทง

ดอกเบยจายทเกดขนจากการกยมเงนเพอใชในการไดมาซงทดนและตนทนระหวางการพฒนาอสงหารมทรพยทเกยวของ

จนกระทงการพฒนาสำเรจ

มลคาสทธทจะไดรบเปนการประมาณราคาทคาดวาจะขายไดจากการดำเนนธรกจตามปกตหกดวยประมาณการตนทนท

จำเปนในการขาย

58

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

(ง) เงนลงทน

เงนลงทนในตราสารทน

เงนลงทนในตราสารทนซงไมใชหลกทรพยในความตองการของตลาดแสดงในราคาทนหกขาดทนจากการดอยคา

การจำหนายเงนลงทน

ในกรณทบรษทจำหนายบางสวนของเงนลงทนทถออย การคำนวณตนทนสำหรบเงนลงทนทจำหนายไปและเงนลงทนท

ยงถออยใชวธถวเฉลยถวงนำหนก

(จ) ทดน อาคารและอปกรณ

สนทรพยทเปนกรรมสทธของกจการ

ทดน อาคารและอปกรณแสดงดวยราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา

สนทรพยทเชา

การเชาซงบรษทไดรบสวนใหญของความเสยงและผลตอบแทนจากการครอบครองทรพยสนทเชานนๆ ใหจดประเภทเปน

สญญาเชาการเงน อปกรณทไดมาโดยทำสญญาเชาการเงนบนทกเปนสนทรพยดวยมลคายตธรรมหรอมลคาปจจบนของ

จำนวนเงนขนตำทตองจายตามสญญาเชาแลวแตจำนวนใดจะตำกวา หกดวยคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา

คาเชาทชำระจะแยกเปนสวนทเปนคาใชจายทางการเงน และสวนทจะหกจากหนตามสญญา เพอทำใหอตราดอกเบยแตละงวด

เปนอตราคงทสำหรบยอดคงเหลอของหนสน คาใชจายทางการเงนจะบนทกโดยตรงในงบกำไรขาดทน

สญญาเชาดำเนนงานซงบรษทเปนผใหเชา

สญญาใหเชาซงบรษทยงคงความเสยงและผลตอบแทนสวนใหญจากการครอบครองสนทรพยทใหเชานนๆ ไดจดประเภท

เปนสญญาเชาดำเนนงาน

สนทรพยทครอบครองภายใตสญญาเชาดำเนนงานแสดงไวในบญช “ทดน อาคารและอปกรณ” และแสดงในราคาทนสทธ

จากคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา

คาเสอมราคา

คาเสอมราคาบนทกเปนคาใชจายในงบกำไรขาดทน คำนวณโดยวธเสนตรงตามเกณฑอายการใชงานโดยประมาณของ

สนทรพยแตละรายการ ประมาณการอายการใชงานของสนทรพยแสดงไดดงน

อาคาร 20 ป

ศนยการคาเพอเชา 5, 10 และ 33 ป

ระบบผลตนำเพอการอตสาหกรรม 10 และ 25 ป

ระบบสาธารณปโภค 5, 10 และ 25 ป

เครองจกรและอปกรณ 5 ป

เครองตกแตง ตดตงและอปกรณสำนกงาน 5 ป

ยานพาหนะ 5 ป

บรษทไมคดคาเสอมราคาสำหรบทดนและสนทรพยทอยระหวางการกอสรางและตดตง

WHERE INDUSTRIES GROW 59

(ฉ) การดอยคา

ยอดสนทรพยตามบญชของบรษทไดรบการทบทวน ณ ทกวนทรายงานวามขอบงชเรองการดอยคาหรอไม ในกรณทม

ขอบงชจะทำการประมาณมลคาสนทรพยทคาดวาจะไดรบคน

ขาดทนจากการดอยคารบร เมอมลคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทจะไดรบคน ขาดทนจากการดอยคาบนทก

ในงบกำไรขาดทน

การคำนวณมลคาทคาดวาจะไดรบคน

มลคาทคาดวาจะไดรบคน หมายถง มลคาจากการใชของสนทรพยหรอมลคายตธรรมของสนทรพยหกตนทนในการขายแลว

แตมลคาใดจะสงกวา ในการประเมนมลคาจากการใชของสนทรพย ประมาณการกระแสเงนสดทจะไดรบในอนาคตจะคดลด

เปนมลคาปจจบน โดยใชอตราคดลดกอนคำนงภาษเงนไดเพอใหสะทอนมลคาทอาจประเมนไดในตลาดปจจบน ซงแปรไปตาม

เวลาและความเสยงทมตอสนทรพย สำหรบสนทรพยทไมกอใหเกดกระแสเงนสดรบโดยอสระจากสนทรพยอน จะพจารณา

มลคาทคาดวาจะไดรบคนรวมกบหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสดทสนทรพยนนเกยวของดวย

การกลบรายการดอยคา

ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทางการเงน จะถกกลบรายการ เมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนเพมขนในภายหลง และ

การเพมขนนนสมพนธโดยตรงกบขาดทนจากการดอยคาทเคยรบร

(ช) หนสนทมภาระดอกเบย

หนสนทมภาระดอกเบยบนทกเรมแรกในมลคายตธรรมสทธจากคาใชจายทเกยวของกบการเกดหนสน ซงตอมาหนสนทม

ภาระดอกเบยจะบนทกโดยวธราคาทนตดจำหนาย ผลตางระหวางยอดหนสนเรมแรกและยอดหนสนเมอถงกำหนดชำระจะ

บนทกในงบกำไรขาดทนตลอดระยะเวลาการกยม โดยใชวธอตราดอกเบยทแทจรง

(ซ) เจาหนการคาและเจาหนอน

เจาหนการคาและเจาหนอนแสดงในราคาทน

(ฌ) ประมาณการหนสน

การประมาณการหนสนจะรบรในงบดล เมอบรษทมภาระหนสนตามกฎหมายทเกดขนในปจจบน หรอมความเปนไปไดทจะ

กอใหเกดภาระหนสนจากเหตการณทเกดขนในอดต และมความเปนไปไดคอนขางแนตามประโยชนเชงเศรษฐกจทจะตองจาย

ชำระหนตามภาระหนสนดงกลาว และจำนวนภาระหนสนดงกลาวสามารถประมาณจำนวนเงนไดอยางนาเชอถอ ในกรณทผล

กระทบดงกลาวมจำนวนทเปนสาระสำคญ ประมาณการหนสนจะพจารณาจากการคดลดกระแสเงนสดทจะจายในอนาคต โดย

ใชอตราคดลดในตลาดปจจบนกอนหกภาษเงนได เพอสะทอนถงมลคาทอาจประเมนไดตามสถานการณตลาดปจจบนตามเวลา

และความเสยงทมตอหนสน

60

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

(ญ) รายได

รายไดทรบรไมรวมภาษมลคาเพม หรอภาษขายอนๆ และแสดงสทธจากสวนลดการคา

รายไดจากการขายโครงการพฒนาอสงหารมทรพย

ทนททผลงานการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเพอขายสามารถประมาณไดอยางนาเชอถอ รายไดตามสญญาและคาใช

จายจะถกรบรในงบกำไรขาดทนตามอตราสวนของเงนคางวดทถงกำหนดชำระภายใตเงอนไขดงน

• เมอทำสญญาขายแลว หรอในกรณของการขายอาคารชด จะตองมการทำสญญาขายแลวไมนอยกวารอยละ 40 ของ

พนทโครงการอาคารชดทมเพอขาย

• แตละสญญาทจะรบรรายได จะตองไดรบเงนลวงหนาประเภทไมตองชำระคนใหแกลกคาอยางนอยรอยละ 20 ของ

ราคาขายตามสญญา และ

• โครงการทพฒนาตองมงานพฒนาและงานกอสรางเสรจแลวอยางนอยรอยละ 10 ของงานกอสรางตามโครงการท

เสนอขาย (โดยวดจากตนทนทเกดขนจรงเทยบกบประมาณการตนทนทงสนของโครงการ)

รายไดจากการใหบรการและรายไดคาเชา

รายไดจากการใหบรการรบรเมอมการใหบรการแลวรายไดคาเชาสำหรบสญญาเชาดำเนนงานเปนรายไดคาเชาขนตำจาก

การใหเชาสนทรพยนนๆ และรบรในงบกำไรขาดทนโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา

ดอกเบยรบและรายไดอน

ดอกเบยรบและรายไดอนบนทกในงบกำไรขาดทนตามเกณฑคงคาง เงนปนผลรบบนทกในงบกำไรขาดทน ในวนทบรษทม

สทธไดรบเงนปนผล ซงตามปกตในกรณเงนปนผลทจะไดรบจากหลกทรพยในความตองการของตลาดจะพจารณาจากวนทม

การประกาศสทธการรบเงนปนผล

(ฎ) คาใชจาย

สญญาเชาดำเนนงาน

รายจายภายใตสญญาเชาดำเนนงานบนทกในงบกำไรขาดทนโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา ประโยชนทไดรบตาม

สญญาเชาจะรบรในงบกำไรขาดทนเปนสวนหนงของคาเชาทงสนตามสญญา คาเชาทอาจเกดขนจะบนทกในงบกำไรขาดทนใน

รอบบญชทมรายการดงกลาว

ตนทนทางการเงนและคาใชจายอน

ดอกเบยจายและคาใชจายในทำนองเดยวกนบนทกในงบกำไรขาดทนสำหรบงวดทคาใชจายดงกลาวเกดขน ยกเวนกรณทม

การบนทกเปนสวนหนงของตนทนสนทรพย เนองจากสนทรพยดงกลาวตองใชเวลายาวนานในการจดหา กอสราง หรอผลตกอน

ทจะนำมาใชเองหรอเพอขาย

(ฏ) ภาษเงนได

ภาษเงนไดปจจบน ไดแก ภาษทคาดวาจะจายชำระโดยคำนวณจากกำไรทางภาษสำหรบป โดยใชอตราภาษทประกาศ

ใช ณ วนทรายงาน ตลอดจนการปรบปรงทางภาษทเกยวกบรายการในปกอนๆ

WHERE INDUSTRIES GROW 61

4 รายการทเกดขนและยอดคงเหลอกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเกยวของกนไดแก บคคลหรอกจการตางๆ ทมความเกยวของกบบรษท โดยการมผถอหน หรอมผถอหนรวมกน

หรอมกรรมการรวมกน รายการบญชระหวางบคคลหรอกจการทเกยวของกนนกำหนดขนโดยใชราคาตลาด หรอในราคาทตกลงกนตาม

สญญาหากไมมราคาตลาดรองรบ

ความสมพนธทบรษทมกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน ซงมการควบคม หรอควบคมรวมกนในบรษท หรอเปนกจการทบรษท

ควบคม หรอควบคมรวมกน หรอเปนบคคลหรอกจการทมรายการบญชกบบรษท มดงน

ชอกจการ ประเทศทจดตง ลกษณะความสมพนธ

บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด ไทย เปนผถอหนรายใหญ ซงถอหนในบรษท รอยละ 31.59

(มหาชน) และมกรรมการรวมกน

บรษท นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด จำกด ไทย เปนบรษททเกยวของกน ซงบรษทถอหน รอยละ 15.08

บรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด ไทย มกรรมการรวมกน ซงบรษทถอหน รอยละ 1.71

บรษท นวนครการแพทย จำกด ไทย มกรรมการรวมกน

บรษท นวนครพลงงานและสงแวดลอม จำกด ไทย มกรรมการรวมกน

นโยบายการกำหนดราคาสำหรบแตละรายการอธบายไดดงตอไปน

รายการ นโยบายการกำหนดราคา

รายไดจากการใหบรการ ราคาตลาดทวไป

ดอกเบยรบ / คาบรการรกษาความปลอดภย ตามอตราทตกลงกนตามสญญา

ขายเงนลงทน ราคาตลาด

รายการทสำคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มดงน

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

บคคลหรอกจการทเกยวของกน

รายไดจากการใหบรการ 2,407 2,732

ดอกเบยรบ 829 -

เงนปนผลรบ 3,394 3,831

กำไรจากการจำหนายเงนลงทนระยะยาว 26,540 -

คาบรการรกษาความปลอดภย 28,971 27,033

62

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

ในเดอนมนาคม 2552 บรษทไดรบเงนปนผล สำหรบเงนลงทนระยะยาวในบรษททเกยวของกนแหงหนง (บรษท ซมโช โกลบอล

โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด) ในอตราหนละ 17.5 บาท จำนวน 193,964 หน เปนจำนวนเงนรวม 3.4 ลานบาท

นอกจากน ในการประชมคณะกรรมการของบรษทเมอวนท 17 เมษายน 2552 ทประชมมมตอนมตการจำหนายเงนลงทนระยะยาวใน

บรษททเกยวของกนแหงหนง (บรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด) จำนวน 163,184 หน ใหแกบรษทแหงหนง เปน

จำนวนเงน 42.9 ลานบาท ทงนบรษทมกำไรจากการจำหนายเงนลงทนดงกลาวเปนจำนวนเงน 26.5 ลานบาท

ยอดคงเหลอกบกจการทเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มดงน

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

ลกหนการคา

บรษททเกยวของกน

บรษท นวนครการแพทย จำกด 95 116

บรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด 89 106

รวม 184 222

อตราดอกเบย

2552 2551 2552 2551

(รอยละตอป) (รอยละตอป) (พนบาท) (พนบาท)

เงนใหกยมระยะสน

กจการทเกยวของกน

บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) 7.50 - 6,000 -

รวม 6,000 -

WHERE INDUSTRIES GROW 63

รายการเคลอนไหวของเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มดงน

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

กจการทเกยวของกน

ณ วนท 1 มกราคม - -

เพมขน 20,000 -

ลดลง (14,000) -

ณวนท31ธนวาคม 6,000 -

ลกหนอน

(ซงรวมอยในสนทรพยหมนเวยนอน)

กจการทเกยวของกน

บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) 463 31

เจาหนการคา

กจการทเกยวของกน

บรษท นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด จำกด 2,632 2,581

บรษทมสญญาวาจางการรกษาความปลอดภยหลายฉบบกบบรษททเกยวของกนแหงหนง (บรษท นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด

จำกด) ภายใตเงอนไขของสญญา บรษทมภาระผกพนทจะตองจายชำระคาบรการการรกษาความปลอดภยรายเดอนตามอตราทระบไวใน

สญญา

5 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

เงนสดในมอ 110 110

เงนฝากธนาคารประเภทกระแสรายวน 217 411

เงนฝากธนาคารเงนประเภทออมทรพย 10,178 61,348

รวม 10,505 61,869

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดทงหมดของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 เปนสกลเงนบาท

64

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

6 ลกหนการคา

หมายเหต

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

กจการทเกยวของกน 4 184 222

กจการอน 47,621 50,390

รวม 47,805 50,612

หก คาเผอหนสงสยจะสญ (4,697) (5,241)

สทธ 43,108 45,371

คาเผอ(กลบรายการคาเผอ)หนสงสยจะสญสำหรบป (544) 401

การวเคราะหอายของลกหนการคาแสดงไดดงน

หมายเหต

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

กจการทเกยวของกน

ภายในกำหนดระยะเวลาการรบชำระหน 4 184 222

รวม 184 222

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

กจการอน

ภายในกำหนดระยะเวลาการรบชำระหน 38,405 37,981

เกนกำหนดระยะเวลาการรบชำระหน

นอยกวา 3 เดอน 4,971 7,631

3 - 6 เดอน 22 420

6 - 12 เดอน 137 363

มากกวา 12 เดอน 4,086 3,995

รวม 47,621 50,390

หก คาเผอหนสงสยจะสญ (4,697) (5,241)

สทธ 42,924 45,149

รวมทงสน 43,108 45,371

โดยปกตระยะเวลาการใหสนเชอแกลกคาของบรษทคอ 30 วน

ลกหนการคาทงหมดของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 เปนสกลเงนบาท

WHERE INDUSTRIES GROW 65

7 ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

ทดนทพฒนาเสรจแลวพรอมขาย

โครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร (จงหวดปทมธาน)

ตนทนทดน 76,172 76,480

ตนทนในการพฒนาโครงการ 40,670 37,556

ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทนโครงการ 16,820 17,146

รวม 133,662 131,182

หก คาเผอขาดทนจากการดอยคา (359) (15,742)

สทธ 133,303 115,440

โครงการเขตปลอดอากร (จงหวดปทมธาน)

ตนทนทดน 33,597 39,017

ตนทนในการพฒนาโครงการ 42,832 49,394

ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทนโครงการ 6,247 7,255

รวม 82,676 95,666

ทดนทพฒนาเสรจแลวพรอมขาย-สทธ 215,979 211,106

ทดนระหวางการพฒนา

โครงการพรเมยม (จงหวดปทมธาน)

ตนทนทดน 577,864 577,864

ตนทนในการพฒนาโครงการ 49,266 40,387

ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทนโครงการ 82,463 71,123

รวม 709,593 689,374

หก คาเผอขาดทนจากการดอยคา (47,946) (35,369)

สทธ 661,647 654,005

โครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร (จงหวดนครราชสมา)

ตนทนทดน 505,234 506,323

ตนทนในการพฒนาโครงการ 205,792 204,840

ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทนโครงการ 47,355 45,790

รวม 758,381 756,953

รวมทดนระหวางการพฒนา 1,420,028 1,410,958

66

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท

อาคารทพกอาศยและศนยการคาระหวางการพฒนา

โครงการเดอะ นวไพรเวซ (จงหวดปทมธาน)

ตนทนทดน 7,189 9,404

ตนทนในการพฒนาโครงการ 138,700 58,044

ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทนโครงการ 3,689 503

รวมอาคารทพกอาศยและศนยการคาระหวางการพฒนา 149,578 67,951

รวมทงสน 1,785,585 1,690,015

รายการเคลอนไหวสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มดงน

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

ณ วนท 1 มกราคม 1,690,015 1,869,891

ตนทนในการพฒนาโครงการ 258,062 83,395

ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทนโครงการ 16,358 21,699

ขายทดนทพฒนาเสรจแลวพรอมขายและทดนระหวาง

การพฒนาทพฒนาเสรจแลวในระหวางป (17,954) (44,359)

โอนทดนและตนทนในการพฒนาโครงการระบบ

ผลตนำประปาและระบบบำบดนำเสยเปนสนทรพย

ในบญช “ทดน อาคารและอปกรณ” - (189,500)

โอนตนทนศนยการคาระหวางการพฒนาโครงการเดอะ นวไพรเวซ

เปนสนทรพยในบญช “ทดน อาคารและอปกรณ” (163,702) -

กลบรายการคาเผอขาดทนจากการดอยคา 2,806 -

ขาดทนจากการดอยคา - (51,111)

ณวนท31ธนวาคม 1,785,585 1,690,015

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทไดตงขาดทนจากการดอยคาของตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย โดยพจารณาจากมลคา

สทธทจะไดรบจากการดำเนนธรกจตามปกต และราคาประเมนของผประเมนราคาอสระแหงหนง เปนจำนวนเงนรวม 47.6 ลานบาท

(2551: 51.1 ลานบาท)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทไดจดจำนองทดนทพฒนาเสรจแลวพรอมขาย และทดนระหวางการพฒนาและอาคารทพกอาศย

และศนยการคาระหวางการพฒนา รวมทงทดนสวนกลางเพอการสาธารณปโภคบางแปลง ซงมมลคาตามบญชเปนจำนวนเงน 1,774.1

ลานบาท (2551: 1,341.1 ลานบาท) เพอคำประกนวงเงนสนเชอทไดรบจากสถาบนการเงนในประเทศบางแหง

WHERE INDUSTRIES GROW 678 เงน

ลงท

นระยะยาว

ประเท

ศประเภ

ทลก

ษณะ

สดสวน

ทจ

ดตง

กจการ

ความ

ความเปนเจาของ

ทนชำระแลว

จำนวนเงนลงทน

เงนปนผ

ลรบ

สม

พนธ

2552

2551

2552

2551

2552

2551

2552

2551

(อตร

ารอยละ)

(อตร

ารอยละ)

(พนบาท)

(พนบาท)

(พนบาท)

(พนบาท)

(พนบาท)

(พนบาท)

ราคาทน

บรษท

ทเกย

วของกน

บรษท

ซมโช

โกล

บอล

โลจส

ตคส

(ป

ระเท

ศไทย

) จำก

ด ไท

ย ให

บรกา

รขนส

ง ผถ

อหน

1.71

10

.78

180,00

0 18

0,00

0 3,07

8 19

,396

3,39

4 3,83

1

บรษท

นวนค

ร อน

เตอร

เนชน

แนล

ก

ารด

จำกด

ไท

ย บร

การร

กษา

ความ

ปลอด

ภย

ผถอห

น 15

.08

15.08

6,30

0 6,30

0 87

1 87

1 -

-

รวม

3,949

20,267

3,394

3,831

บรษท

ทไมเกย

วของกน

บรษท

บางก

อกคล

บ จำ

กด

ไทย

ขายอ

าหาร

และเ

ครอง

ดม

ผถอห

น 0.11

0.11

45

0,00

0 45

0,00

0 1,00

0 1,00

0 -

-

หก ค

าเผอ

ขาดท

นจาก

การด

อยคา

(674

) (674

) -

-

สทธ

326

326

--

รวม

4,275

20,593

3,394

3,831

68

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

9 ทดน อาคารและอปกรณ

ทดน

ศนยก

ารคา

ระบบ

เครองตกแตง

สนทรพย

ทครอบครอง

เพอเชา

ผลตนำ

ระบบ

เครองจ

กร

ตดตง

ระหวาง

ภายใตสญ

ญา

ทดน

อาคาร

โครงการเดอะ

เพอการ

สาธารณ

ปโภคและอปกรณ

และอปก

รณ

ยานพ

าหนะ

กอสราง

รวม

เชาดำเนนงาน

นวไพรเวซ

อตสาหกรรม

สำนก

งาน

และตดต

ง

(พนบาท)

ราคาทน

ณ ว

นท 1

มกร

าคม

2551

32

,535

94

,289

33

,136

-

721,08

5 29

1,15

2 33

,531

65

,758

11

8,49

2 11

7,44

5 1,50

7,42

3

เพมข

น -

- -

- -

691

1,94

0 3,78

4 35

,137

28

2,75

0 32

4,30

2

โอน

- -

- -

- 1,42

5 -

- -

188,07

5 18

9,50

0

จำหน

าย

- -

- -

- (1,345

) (15)

(1,708

) (34,77

9)

- (37,84

7)

ตดจำ

หนาย

-

- -

- (491

) -

- -

- -

(491

)

ณวนท31ธนวาคม

2551

32,535

94,289

33,136

-720,594

291,923

35,456

67,834

118,850

588,270

1,982,887

เพมข

น -

2,21

5 -

61,732

51

4 1,51

6 19

4 83

9 1,77

9 17

8,66

2 24

7,45

1

โอน

- 33

,362

39

,742

-

187,78

5 38

3,19

8 -

4,86

1 -

(648

,948

) -

จำหน

าย

- -

- -

- -

(1,555

) (587

) (4,582

) -

(6,724

)

ตดจำ

หนาย

-

- -

- -

- -

(863

) -

- (863

)

ณวนท31ธนวาคม

2552

32,535

129,866

72,878

61,732

908,893

676,637

34,095

72,084

116,047

117,984

2,222,751

คาเสอมราคาสะสม

ณวนท1มกราคม2551

--

(11,465)

-(24,264)

(222,773)

(19,796)

(42,331)

(69,624)

-(390,253)

คาเส

อมรา

คาสำ

หรบป

-

- (1,461

) -

(41,38

4)

(23,63

5)

(4,257

) (7,998

) (13,95

8)

- (92,69

3)

จำหน

าย

- -

- -

- 1,34

5 12

1,70

8 26

,115

-

29,180

ตดจำ

หนาย

-

- -

- 31

-

- -

- -

31

ณวนท31ธนวาคม

2551

--

(12,926)

-(65,617)

(245,063)

(24,041)

(48,621)

(57,467)

-(453,735)

คาเส

อมรา

คาสำ

หรบป

-

- (2,044

) (945

) (50,35

8)

(32,20

7)

(4,046

) (7,845

) (17,27

5)

- (114

,720

)

จำหน

าย

- -

- -

- -

1,55

5 58

7 4,58

2 -

6,72

4

ตดจำ

หนาย

-

- -

- -

- -

852

- -

852

ณวนท31ธนวาคม

2552

--

(14,970)

(945)

(115,975)

(277,270)

(26,532)

(55,027)

(70,160)

-(560,879)

WHERE INDUSTRIES GROW 69

ทดน

ศนยก

ารคา

ระบบ

เครองตกแตง

สนทรพย

ทครอบครอง

เพอเชา

ผลตนำ

ระบบ

เครองจ

กร

ตดตง

ระหวาง

ภายใตสญ

ญา

ทดน

อาคาร

โครงการเดอะ

เพอการ

สาธารณ

ปโภคและอปกรณ

และอปก

รณ

ยานพ

าหนะ

กอสราง

รวม

เชาดำเนนงาน

นวไพรเวซ

อตสาหกรรม

สำนก

งาน

และตดต

ง

(พนบาท)

ราคาทน

มลคาสท

ธทางบญ

ช

ภายใ

ตกรร

มสทธ

ของบ

รษท

32,535

94

,289

20

,210

-

654,97

7 46

,860

11

,415

19

,213

4,58

5 58

8,27

0 1,47

2,35

4

ภายใ

ตสญ

ญาเ

ชากา

รเงน

-

- -

- -

- -

- 56

,798

-

56,798

ณวนท31ธนวาคม

2551

32,535

94,289

20,210

-654,977

46,860

11,415

19,213

61,383

588,270

1,529,152

ภายใ

ตกรร

มสทธ

ของบ

รษท

32,535

12

9,86

6 57

,908

60

,787

79

2,91

8 39

9,36

7 7,56

3 17

,057

3,41

7 11

7,98

4 1,61

9,40

2

ภายใ

ตสญ

ญาเ

ชากา

รเงน

-

- -

- -

- -

- 42

,470

-

42,470

ณวนท31ธนวาคม

2552

32,535

129,866

57,908

60,787

792,918

399,367

7,563

17,057

45,887

117,984

1,661,872

ตนทนการกยม

ทรบรเปน

สวนห

นงของส

นทรพ

ย

รบรใ

นป 2

551

- -

- -

- -

- -

- 5,35

9 5,35

9

อตรา

ดอกเ

บยทร

บรใน

ป 25

51

(ร

อยละ

ตอป)

-

- -

- -

- -

- -

6.0 -

6.5

6.0

- 6.5

รบรใ

นป 2

552

- -

- 53

4 -

7,04

0 -

- -

1,16

1 8,73

5

อตรา

ดอกเ

บยทร

บรใน

ป 25

52

(ร

อยละ

ตอป)

-

- -

5.3 -

6.0

- 5.3

- 6.0

- -

- 5

.3 -

6.0

5.3

- 6.0

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

255

2 บร

ษทไ

ดจดจ

ำนอง

ทดน

รวมท

งโคร

งการ

ระบบ

ผลตน

ำเพอก

ารอต

สาหก

รรม

ระบบ

บำบด

นำเส

ย เค

รองจ

กรแล

ะอปก

รณ แ

ละศน

ยการ

คาระ

หวาง

กอสร

าง ซ

ง

มมลค

าตาม

บญชเ

ปนจำ

นวนเ

งน 7

94 ล

านบา

ท (255

1: 3

49.5 ล

านบา

ท) เพ

อคำป

ระกน

วงเงนส

นเชอ

ทไดร

บจาก

สถาบ

นการ

เงนใ

นประ

เทศบ

างแห

ง

มลคา

ตนทน

ของส

นทรพ

ย ซง

ตดคา

เสอม

ราคา

เตมจ

ำนวน

แลว

แตบร

ษทย

งสาม

ารถใ

ชประ

โยชน

ในสน

ทรพยเ

หลาน

นได

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

255

2 มจ

ำนวน

เงนร

วม 2

97.8 ล

านบา

ท

(255

1: 2

54.4 ล

านบา

ท)

70

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

10 หนสนทมภาระดอกเบย

หมายเหต

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

สวนทหมนเวยน

เงนเบกเกนบญช

(อตราดอกเบยเงนเบกเกนบญชขนตำ (MOR)

หกรอยละ 0.5 และรอยละ 1 ตอป) - มหลกประกน 7, 9 24,450 39,668

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน

(อตราดอกเบยเงนกยมขนตำ (MLR) หกรอยละ 1.5)

- มหลกประกน 7 - 23,900

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนทถงกำหนดชำระ

ภายในหนงป - มหลกประกน 7, 9 86,000 16,000

หนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 12,543 13,011

รวมสวนทหมนเวยน 122,993 92,579

สวนทไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน - มหลกประกน 7, 9 994,501 910,016

หนสนตามสญญาเชาการเงน 13,988 25,427

รวมสวนทไมหมนเวยน 1,008,489 935,443

รวม 1,131,482 1,028,022

หนสนทมภาระดอกเบยซงไมรวมหนสนตามสญญาเชาการเงนแยกแสดงตามระยะเวลาถงกำหนดการจายชำระ ณ วนท 31 ธนวาคม

2552 และ 2551 ไดดงน

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

ถงกำหนดชำระภายในหนงป 110,450 79,568

ถงกำหนดชำระหลงจากหนงป แตไมเกนหาป 942,501 904,988

ถงกำหนดชำระหลงจากหาป 52,000 5,028

รวม 1,104,951 989,584

WHERE INDUSTRIES GROW 71

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน

รายละเอยดของเงนกยมระยะยาวกบสถาบนการเงนในประเทศบางแหง มดงน

วงเงนสนเชอ

สญญาเงนกยม ทไดรบอนมต อตราดอกเบย กำหนดการจายชำระคน

(ลานบาท) (รอยละตอป)

ฉบบท1 480 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 13 เมษายน 2556

(เพอจายคาทดนและคาพฒนาโครงการ หกรอยละ 0.5

เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร

(จงหวดนครราชสมา))

ฉบบท2 550 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 30 มถนายน 2557

(เพอจายคากอสรางโครงการผลตนำ หกรอยละ 1.5 สำหรบ

เพอการอตสาหกรรม 18 เดอนแรก และ

(จงหวดปทมธาน)) เงนกยมขนตำ (MLR)

หกรอยละ 1 สำหรบ

78 เดอนถดมา

ฉบบท3 400 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 17 มถนายน 2555

(เพอจายคาทดนและคาพฒนาโครงการ หกรอยละ 0.5

พรเมยม (จงหวดปทมธาน))

ฉบบท4 48 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 30 มถนายน 2557

(เพอจายคากอสรางโครงการผลตนำ หกรอยละ 1.5 จนถง

เพอการอตสาหกรรม วนท 21 กนยายน 2550

(จงหวดปทมธาน)) และเงนกยมขนตำ

(MLR) หกรอยละ 1

ตงแตวนท 22 กนยายน

2550 จนครบกำหนด

ฉบบท5 200 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 30 กนยายน 2558

(เพอจายคากอสรางโครงการระบบ หกรอยละ 1

บำบดนำเสย (จงหวดปทมธาน))

ฉบบท6 450 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 18 ธนวาคม 2561

(เพอจายคากอสรางโครงการ หกรอยละ 1.25

เดอะนวไพรเวซ (จงหวดปทมธาน))

72

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

ยอดคงเหลอของสญญาเงนกยมดงกลาวขางตน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มรายละเอยดดงน

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

สญญาเงนกยมฉบบท 1 83,163 97,171

สญญาเงนกยมฉบบท 2 410,482 432,982

สญญาเงนกยมฉบบท 3 203,302 204,824

สญญาเงนกยมฉบบท 4 36,000 40,000

สญญาเงนกยมฉบบท 5 200,000 141,028

สญญาเงนกยมฉบบท 6 147,554 10,011

รวม 1,080,501 926,016

รายการเคลอนไหวของเงนกยมระยะยาวในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มดงน

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

ณ วนท 1 มกราคม 926,016 872,117

เพมขน 199,015 165,908

ลดลง (44,530) (112,009)

ณวนท31ธนวาคม 1,080,501 926,016

หนสนทมภาระดอกเบยสวนทมหลกประกนคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มสนทรพยเปนหลกประกนดงน

หมายเหต

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

ทดนทพฒนาเสรจแลวพรอมขายบางแปลง 103,025 196,413

ทดนระหวางการพฒนา และอาคารทพกอาศยและ

ศนยการคาระหวางการพฒนา รวมทงทดนสวนกลาง

เพอการสาธารณปโภคบางแปลง 1,671,085 1,144,684

รวม 7 1,774,110 1,341,097

ทดนบางแปลง รวมทงโครงการระบบผลตนำเพอการ

อตสาหกรรม ระบบบำบดนำเสย เครองจกรและอปกรณ

และศนยการคาระหวางกอสราง 9 794,036 349,538

รวมทงสน 2,568,146 1,690,635

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมวงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใช เปนจำนวนเงนรวม 1,101.1 ลานบาท (2551: 1,257.1 ลานบาท)

WHERE INDUSTRIES GROW 73

หนสนตามสญญาเชาการเงน

หนสนตามสญญาเชาการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มรายละเอยดดงน

2552 2551

เงนตน ดอกเบย ยอดจายชำระ เงนตน ดอกเบย ยอดจายชำระ

(พนบาท) (พนบาท) (พนบาท) (พนบาท) (พนบาท) (พนบาท)

ถงกำหนดชำระภายในหนงป 12,543 1,552 14,095 13,011 1,613 14,624

ถงกำหนดชำระหลงจากหนงป

แตไมเกนหาป 13,988 1,686 15,674 25,427 3,106 28,533

รวม 26,531 3,238 29,769 38,438 4,719 43,157

บรษทไดทำสญญาเชาการเงนกบสถาบนการเงนในประเทศบางแหงเพอซอยานพาหนะ โดยมอตราดอกเบยระหวางรอยละ 3.0 ถง

รอยละ 5.5 ตอป ในป 2552 (2551: ระหวางรอยละ 2.8 ถงรอยละ 5 ตอป) และมกำหนดการจายชำระคนเปนรายเดอน ซงจะสนสดใน

เวลาแตกตางกน (งวดสดทายสนสดในเดอนธนวาคม 2555)

หนสนทมภาระดอกเบยทงหมดของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 เปนสกลเงนบาท

11 เจาหนการคา

หมายเหต

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

กจการทเกยวของกน 4 2,632 2,581

กจการอน 105,531 21,790

รวม 108,163 24,371

เจาหนการคาทงหมดของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 เปนสกลเงนบาท

74

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

12 เงนรบลวงหนาคาเชาจากลกคา

บรษทมสญญาใหเชาทดนแกบรษทในประเทศแหงหนง (“ผเชา”) โดยมระยะเวลา 30 ป ซงจะสนสดในป 2580 ณ วนททำสญญาเชา

ดงกลาว ผเชาไดจายคาเชาลวงหนาใหกบบรษท เปนจำนวนเงน 186 ลานบาท และตามเงอนไขของสญญา ในกรณทผเชาใชสทธบอกเลก

สญญาฉบบน บรษทจะคนเงนรบลวงหนาดงกลาวใหแกผเชาตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลอภายใน 15 วน นบจากวนทผเชาแจง

การบอกเลกสญญาเปนลายลกษณอกษรใหบรษททราบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมยอดเงนรบลวงหนาจากการใหเชาทดน

ดงกลาวคงเหลอเปนจำนวนเงน 166.8 ลานบาท (2551: 172.8 ลานบาท)

บรษทรบรเงนรบลวงหนาจากการใหเชาทดนดงกลาวเปนรายไดคาเชาในงบกำไรขาดทนตามอายของสญญาเชารายไดคาเชาดงกลาว

สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 มจำนวนเงน 6 ลานบาท (2551: 6 ลานบาท)

13 หนสนหมนเวยนอน

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

คาใชจายในการดำเนนงานคางจาย 27,433 49,131

เงนประกนผลงานคางจายผรบเหมา 29,366 18,227

โบนสคางจาย 18,845 19,851

เงนประกนคาสาธารณปโภคคางจายคนลกคา 15,752 13,881

เงนรบลวงหนาจากลกคา 1,901 423

อนๆ 10,041 10,866

รวม 103,338 112,379

WHERE INDUSTRIES GROW 75

14 ทนเรอนหน

มลคาหน 2552 2551

ตอหน จำนวนหน บาท จำนวนหน บาท

(บาท) (หลกพน)

ทนจดทะเบยน

ณ วนท 1 มกราคม

- หนสามญ 1 1,452,591 1,452,591 1,452,591 1,452,591

ณวนท31ธนวาคม

-หนสามญ 1 1,452,591 1,452,591 1,452,591 1,452,591

ทนทออกและชำระแลว

ณ วนท 1 มกราคม

- หนสามญ 1 1,126,822 1,126,822 1,126,822 1,126,822

ออกหนสามญเพมทน 1 - - - -

ณวนท31ธนวาคม

-หนสามญ 1 1,126,822 1,126,822 1,126,822 1,126,822

ใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทมเงอนไขการใชสทธดงน

อตราการใชสทธ : ใบสำคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธทจะซอหนสามญได 1 หน

ราคาการใชสทธ : 1 บาท ตอ 1 หนสามญ

ระยะเวลาการใชสทธ : ปท 1 - ไมสามารถใชสทธได

ปท 2 ถงปท 5 - ใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธไดทงจำนวน

วนทใชสทธ : ในวนท 30 มนาคม วนท 30 มถนายน วนท 30 กนยายน และวนท 30 ธนวาคม

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 ใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษททยงไมไดใชสทธ มจำนวน 325,769,120 หนวย (2551:

325,769,120 หนวย)

76

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

15 สวนเกนทนและสำรอง

สวนเกนมลคาหน

ตามบทบญญตแหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 มาตรา 51 ในกรณทบรษทเสนอขายหนสงกวามลคาหนท

จดทะเบยนไว บรษทตองนำเงนคาหนสวนเกนนตงเปนทนสำรอง (“สวนเกนมลคาหน”) สวนเกนมลคาหนนจะนำไปจายเปนเงนปนผลไมได

สำรองตามกฎหมาย

ตามบทบญญตแหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 มาตรา 116 บรษทจะตองจดสรรสำรอง (“สำรองตามกฎหมาย”)

อยางนอยรอยละ 5 ของกำไรสทธประจำปหลงจากหกขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาสำรองดงกลาวมจำนวนไมนอยกวารอยละ 10

ของทนจดทะเบยน สำรองตามกฎหมายนจะนำไปจายเปนเงนปนผลไมได

บรษทจดสรรสำรองตามกฎหมายสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 เปนจำนวนเงน 1.1 ลานบาท (2551: 3.9 ลานบาท)

16 ขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงาน

ขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงานจะนำเสนอขอมลเกยวกบธรกจและขอมลเกยวกบภมศาสตรทบรษทดำเนนงานอย บรษทนำ

เสนอสวนงานภมศาสตรเปนรปแบบหลกในการรายงาน โดยพจารณาจากโครงสรางการบรหารและการรายงานทางการเงนภายในของ

บรษทเปนเกณฑในการกำหนดสวนงาน

ผลการดำเนนงาน สนทรพย และหนสนของแตละสวนงานถอตามรายงานทใชประโยชนโดยตรงในการดำเนนงานของแตละสวนงาน

และสามารถจำแนกใหกบสวนงานนนๆ ไดอยางเหมาะสม รายการทไมสามารถจำแนกตามสวนงานได ซงสวนใหญประกอบดวย รายไดท

เกยวกบดอกเบยและเงนปนผล และสนทรพยสวนกลาง หนสนสวนกลาง และคาตอบแทนผบรหาร

สวนงานภมศาสตร

ในการนำเสนอขอมลจำแนกตามสวนงานภมศาสตร รายไดของแตละสวนงานแบงตามลกษณะทางภมศาสตรของลกคา สนทรพย

ของแตละสวนงานจดประเภทตามลกษณะทางภมศาสตรทตงของสนทรพยนน

บรษทเสนอสวนงานทางภมศาสตรทสำคญ ดงน

สวนงานท 1 จงหวดปทมธาน

สวนงานท 2 จงหวดนครราชสมา

WHERE INDUSTRIES GROW 77

รายไดและผลการดำเนนงานจำแนกตามสวนงานภมศาสตรสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มดงน

จงหวดปทมธาน จงหวดนครราชสมา รวม

2552 2551 2552 2551 2552 2551

(พนบาท)

รายไดจากการขายโครงการพฒนา

อสงหารมทรพย 52,146 162,531 3,891 23,466 56,037 185,997

รายไดจากการใหบรการ 445,346 484,681 5,425 5,685 450,771 490,366

รายไดคาเชา 16,937 16,026 174 210 17,111 16,236

รายไดอน 2,806 - - - 2,806 -

รายไดทสามารถจำแนก

ตามสวนงาน 517,235 663,238 9,490 29,361 526,725 692,599

รายไดทไมสามารถจำแนก

ตามสวนงาน - - - - 38,553 43,626

รวมรายได 517,235 663,238 9,490 29,361 565,278 736,225

ตนทนขายโครงการพฒนา

อสงหารมทรพย (15,450) (26,319) (2,503) (18,040) (17,953) (44,359)

ตนทนทางตรงในการใหบรการ (267,836) (277,873) (18,951) (8,064) (286,787) (285,937)

คาใชจายในการขาย (9,098) (18,633) (3,551) (1,447) (12,649) (20,080)

คาใชจายในการบรหาร (127,137) (132,443) (13,711) (15,048) (140,848) (147,491)

ขาดทนจากการดอยคา - (51,111) - - - (51,111)

รวมคาใชจายทสามารถจำแนก

ตามสวนงาน (419,521) (506,379) (38,716) (42,599) (458,237) (548,978)

คาตอบแทนผบรหารทไม

สามารถจำแนกตามสวนงาน - -- - (35,558) (47,274)

รวมคาใชจาย (419,521) (506,379) (38,716) (42,599) (493,795) (596,252)

กำไร(ขาดทน)กอนตนทนทางการเงน

และคาใชจายภาษเงนได 97,714 156,859 (29,226) (13,238) 71,483 139,973

ตนทนทางการเงน (31,275) (36,284) (4,530) (168) (35,805) (36,452)

คาใชจายภาษเงนได (13,294) (25,961) - - (13,294) (25,961)

กำไร(ขาดทน)สำหรบป 53,145 94,614 (33,756) (13,406) 22,384 77,560

78

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

ฐานะการเงนจำแนกตามสวนงานภมศาสตร ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มดงน

จงหวดปทมธาน จงหวดนครราชสมา รวม

2552 2551 2552 2551 2552 2551

(พนบาท)

ลกหนการคา 42,557 44,976 551 395 43,108 45,371

ตนทนการพฒนาโครงการ

อสงหารมทรพย 1,027,204 933,062 758,381 756,953 1,785,585 1,690,015

ทดน อาคารและอปกรณ 1,316,373 1,059,240 345,499 469,912 1,661,872 1,529,152

สนทรพยทไมสามารถจำแนก

ตามสวนงาน - - - - 62,317 135,525

รวมสนทรพย 2,386,134 2,037,278 1,104,431 1,227,260 3,552,882 3,400,063

เงนกยมระยะสน

จากสถาบนการเงน - 23,900 - - - 23,900

เงนรบลวงหนาคาเชาจากลกคา 166,790 172,790 - - 166,790 172,790

ภาษเงนไดคางจาย 3,293 - - - 3,293 -

เงนกยมระยะยาวจาก

สถาบนการเงน 997,338 828,845 83,163 97,171 1,080,501 926,016

หนสนทไมสามารถจำแนก

ตามสวนงาน - - - - 262,483 214,856

รวมหนสน 1,167,421 1,025,535 83,163 97,171 1,513,067 1,337,562

รายจายฝายทน 229,828 256,759 17,623 67,543 247,451 324,302

คาเสอมราคา 97,249 88,948 17,471 3,745 114,720 92,693

WHERE INDUSTRIES GROW 79

17 ตนทนทางตรงในการใหบรการ

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

คาเสอมราคา 81,733 66,853

คาบรหารและคาดแลระบบผลตนำ 67,835 64,785

คาบรการการรกษาความปลอดภย 30,380 28,830

คาไฟฟา 23,024 19,462

คากำจดขยะ 20,502 19,359

คานำ 18,811 49,455

คาใชจายเกยวกบบคลากร 12,889 13,126

คาซอมและบำรงรกษา 8,286 9,250

อนๆ 23,327 14,817

รวม 286,787 285,937

18 คาใชจายในการขาย

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

คาใชจายเกยวกบบคลากร 3,825 3,867

คาใชจายในการขายทดน 3,565 7,237

คาใชจายในการสงเสรมการขาย 3,486 6,837

คาเสอมราคา 632 450

คาเดนทาง 469 462

อนๆ 672 1,227

รวม 12,649 20,080

80

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

19 คาใชจายในการบรหาร

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

คาใชจายเกยวกบบคลากร 31,067 28,782

คาเสอมราคา 32,355 25,390

คาทปรกษา 11,089 10,445

คารบรอง 9,387 9,393

คาเดนทาง 7,100 11,437

คาเชา 3,452 3,463

เงนบรจาค 3,342 5,155

คาซอมและบำรงรกษา 2,947 3,293

คาธรรมเนยมดำเนนการตางๆ 1,989 2,060

อนๆ 38,120 48,073

รวม 140,848 147,491

20 คาใชจายผลประโยชนตอบแทนพนกงาน

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

ผบรหาร

เงนเดอน คาแรง 32,972 45,610

เงนสมทบกองทนสำรองเลยงชพ 1,464 1,417

อนๆ 1,122 247

35,558 47,274

พนกงานอน

เงนเดอน คาแรง 40,975 39,773

เงนสมทบกองทนสำรองเลยงชพ 1,971 1,808

อนๆ 4,835 4,194

47,781 45,775

รวม 83,339 93,049

บรษทไดจดตงกองทนสำรองเลยงชพประเภทจายสมทบสำหรบพนกงานของบรษท การเขาเปนสมาชกกองทนฯ เปนไปตามความ

สมครใจของพนกงาน โดยพนกงานจายเงนสะสมเขากองทนฯ เปนรายเดอนในอตรารอยละ 5 และบรษทจายสมทบเขากองทนฯ เปน

รายเดอนในอตรารอยละ 6 ของเงนเดอนพนกงาน กองทนสำรองเลยงชพนไดจดทะเบยนกบกระทรวงการคลงเปนกองทนสำรองเลยงชพ

พนกงานทจดทะเบยนและบรหารกองทนโดยผจดการกองทนรบอนญาตแหงหนง

WHERE INDUSTRIES GROW 81

21 ตนทนทางการเงน

หมายเหต 2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

ดอกเบยจาย 60,898 63,510

สวนทบนทกเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย 7 (16,358) (21,699)

สวนทบนทกเปนตนทนทดน อาคารและอปกรณ 9 (8,735) (5,359)

สทธ 35,805 36,452

22 ภาษเงนได

พระราชกฤษฎกาออกตามความในประมวลรษฎากรวาดวยการลดอตรารษฎากร ฉบบท 387 พ.ศ. 2544 ลงวนท 5 กนยายน 2544

ใหสทธทางภาษแกบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหลงวนท 6 กนยายน 2544 โดยลดอตราภาษเงนไดนตบคคลจาก

อตรารอยละ 30 เปนรอยละ 25 สำหรบกำไรสทธทางภาษเฉพาะสวนทไมเกน 300 ลานบาท เปนเวลา 5 รอบระยะเวลาบญชตอเนองกน

นบแตรอบระยะเวลาบญชแรกทเรมในหรอหลงวนทพระราชกฤษฎกานใชบงคบ และยงไดรบสทธในการลดภาษเงนไดนตบคคลแหง

พระราชกฤษฎกาตามความในประมวลรษฎากร ฉบบท 475 แตไมเกนรอบระยะเวลาบญช 2553 ทสนสดในหรอหลงวนท 31 ธนวาคม

2553 เนองจากบรษทไดจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเมอวนท 18 พฤษภาคม 2547 ซงเปนวนภายหลงจากวนทพระราช

กฤษฎกานมผลใชบงคบ และไดปฏบตตามหลกเกณฑ วธการ และเงอนไขทระบไวครบถวนแลว ดงนนบรษทจงคำนวณภาษเงนได

นตบคคลสำหรบกำไรทางภาษสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 ในอตรารอยละ 25

23 กำไรตอหน

กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไรตอหนขนพนฐานสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 คำนวณจากกำไรสำหรบปทเปนสวนของผถอหนของ

บรษทและจำนวนหนสามญทออกจำหนายแลวในระหวางป ซงแสดงการคำนวณไดดงน

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

กำไรสำหรบปทเปนสวนของผถอหนของบรษท(งบกำไรขาดทน) 22,384 77,560

จำนวนหนสามญทออก ณ วนท 1 มกราคม 1,126,822 1,126,822

ผลกระทบจากหนสามญทออกในระหวางป - -

จำนวนหนสามญตามวธถวเฉลยถวงนำหนกในระหวางป(ขนพนฐาน) 1,126,822 1,126,822

กำไรตอหน(ขนพนฐาน)(บาท) 0.02 0.07

82

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

กำไรตอหนปรบลด

กำไรตอหนปรบลดสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 คำนวณจากกำไรสำหรบปทเปนสวนของผถอหนของ

บรษทและจำนวนหนสามญทออกจำหนายแลวในระหวางปตามวธถวเฉลยถวงนำหนก หลงจากทไดปรบปรงผลกระทบของหนปรบลด ซง

แสดงการคำนวณไดดงน

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

กำไรสำหรบปทเปนสวนของผถอหนของบรษท(งบกำไรขาดทน) 22,384 77,560

จำนวนหนสามญตามวธถวเฉลยถวงนำหนกในระหวางป (ขนพนฐาน) 1,126,822 1,126,822

ผลกระทบจากการแปลงใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ 77,090 149,678

จำนวนหนสามญตามวธถวเฉลยถวงนำหนกในระหวางป(ปรบลด) 1,203,912 1,276,500

กำไรตอหน(ปรบลด)(บาท) 0.02 0.06

24 สทธประโยชนจากการสงเสรมการลงทน

ตามพระราชบญญตสงเสรมการลงทน พ.ศ. 2520 บรษทไดรบสทธประโยชนจากคณะกรรมการสงเสรมการลงทน สำหรบกจการ

พฒนาโครงการอสงหารมทรพยและนคมอตสาหกรรม (จงหวดนครราชสมา) การผลตนำเพอใชในนคมอตสาหกรรม (จงหวดปทมธาน)

และกจการบรการบำบดนำเสย (ปทมธาน) ซงสทธประโยชนทไดรบโดยสงเขปมดงน

(ก) ไดรบยกเวนการเสยภาษอากรขาเขาทตองจายชำระสำหรบเครองจกรทไดรบอนมตจากคณะกรรมการสงเสรมการลงทน

(ข) ไดรบยกเวนการเสยภาษเงนไดนตบคคลสำหรบกำไรสทธทไดรบจากการประกอบกจกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทนตาม

ระยะเวลาและเงอนไขทระบไวในแตละบตรสงเสรมการลงทน

(ค) ไดรบอนญาตใหหกคาขนสง คาไฟฟา และคานำประปาเปน 2 เทา ของคาใชจายดงกลาว เปนระยะเวลา 5 ป นบแตวนทเรมม

รายไดจากการประกอบกจกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทน

(ง) ไดรบอนญาตใหหกตนทนในการตดตง หรอกอสรางสนทรพยทจำเปนในการผลตในอตรารอยละ 25 ของตนทนดงกลาว นอก

เหนอจากการหกคาเสอมราคาตามปกต และ

(จ) ไดรบยกเวนไมตองนำเงนปนผลจากกจกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทนซงไดรบยกเวนภาษเงนได นตบคคลไปรวมคำนวณเปน

รายไดเพอการเสยภาษเงนไดนตบคคลตลอดระยะเวลาทบรษทไดรบการสงเสรมการลงทน

ในฐานะทเปนบรษททไดรบการสงเสรมการลงทน บรษทตองปฏบตตามเงอนไขและขอกำหนดตางๆ ตามทระบไวในแตละบตรสงเสรม

การลงทน

รายไดจากการขายโครงการพฒนาอสงหารมทรพย และรายไดจากการใหบรการของบรษทจำแนกตามกจกรรมทไดรบการสงเสรมการ

ลงทนและกจกรรมทไมไดรบการสงเสรมการลงทนสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 ไดดงน

WHERE INDUSTRIES GROW 83

2552 2551

(พนบาท) (พนบาท)

รายไดจากการขายโครงการพฒนาอสงหารมทรพย

- กจกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทน 3,891 23,466

- กจกรรมทไมไดรบการสงเสรมการลงทน 52,146 162,531

รวม 56,037 185,997

รายไดจากการใหบรการ

- กจกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทน 252,008 269,128

- กจกรรมทไมไดรบการสงเสรมการลงทน 198,763 221,238

รวม 450,771 490,366

รวมทงสน 506,808 676,363

25 เงนปนผล

ในการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษทเมอวนท 21 เมษายน 2552 ผถอหนของบรษทไดอนมตการจดสรรกำไรจากกำไร

สำหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2551 เปนเงนปนผล ในอตราหนละ 0.04 บาท สำหรบหนสามญจำนวน 1,126,821,820 หน เปนจำนวน

เงนรวม 45.07 ลานบาท เงนปนผลดงกลาวไดจายใหกบผถอหนของบรษทแลวในเดอนพฤษภาคม 2552

ในการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษทเมอวนท 25 เมษายน 2551 ผถอหนของบรษทไดอนมตการจดสรรกำไรจากกำไร

สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2550 เปนเงนปนผล ในอตราหนละ 0.05 บาท สำหรบหนสามญจำนวน 1,126,821,820 หน เปนจำนวน

เงนรวม 56.34 ลานบาท เงนปนผลดงกลาวไดจายใหกบผถอหนของบรษทแลวในเดอนพฤษภาคม 2551

26 เครองมอทางการเงน

นโยบายการจดการความเสยงทางดานการเงน

บรษทมความเสยงจากการดำเนนธรกจตามปกตจากการเปลยนแปลงอตราดอกเบยในตลาด และจากการไมปฏบตตามขอกำหนด

ตามสญญาของคสญญา บรษทไมมการถอ หรอออกเครองมอทางการเงนทเปนตราสารอนพนธเพอการเกงกำไรหรอการคา และธรกรรม

หลกทงหมดอยในประเทศไทย

ความเสยงดานอตราดอกเบย

ความเสยงดานอตราดอกเบย หมายถง ความเสยงทเกดจากการเปลยนแปลงในอนาคตของอตราดอกเบยในตลาด ซงมผลกระทบตอ

การดำเนนงานและกระแสเงนสดของบรษท บรษทมความเสยงดานอตราดอกเบยทเกดจากอตราทไมคงทของเงนเบกเกนบญชและเงนกยม

อนเนองมาจากการเปลยนแปลงของอตราดอกเบยในตลาด ผบรหารเชอวา บรษทมความเสยงตำทเกยวกบอตราดอกเบย เนองจากเงน

เบกเกนบญชและเงนกยมทไดรบมดอกเบยในอตราตลาด

84

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

ความเสยงทางดานสนเชอ

ความเสยงทางดานสนเชอ หมายถง ความเสยงทเกดจากผลขาดทนทางการเงนทอาจเกดขนจากการทลกคา หรอคสญญาไมสามารถ

ชำระหนทางการเงนและหนสนตามสญญาใหกบบรษทเมอถงกำหนด

ผบรหารไดกำหนดนโยบายทางดานสนเชอทเหมาะสม และมการควบคมความเสยงทางดานสนเชอทอาจเกดขนโดยสมำเสมอ และใน

กรณทมลกหนทคาดวาจะเกบเงนไมได บรษทจะมการตงคาเผอหนสงสยจะสญ

ความเสยงดานสภาพคลอง

บรษทควบคมความเสยงดานสภาพคลองและรกษาระดบของเงนสด และรายการเทยบเทาเงนสด ซงผบรหารพจารณาวาเพยงพอตอ

การใชในการดำเนนงาน และเพยงพอตอการลดผลกระทบของความผนผวนของกระแสเงนสด

การกำหนดมลคายตธรรม

นโยบายการบญชและการเปดเผยของบรษท กำหนดใหมการกำหนดมลคายตธรรมทงสนทรพยและหนสนทางการเงนและไมใช

ทางการเงน มลคายตธรรม หมายถง จำนวนเงนทผซอและผขายตกลงแลกเปลยนสนทรพยหรอชำระหนสนกน ในขณะททงสองฝายม

ความร และเตมใจในการแลกเปลยนกน และสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผ ท ไมมความเก ยวของกน

วตถประสงคของการวดมลคาและ/หรอการเปดเผยมลคายตธรรมถกกำหนดโดยวธตอไปน ขอมลเพมเตมเกยวกบสมมตฐานในการกำหนด

มลคายตธรรมถกเปดเผยในหมายเหตทเกยวของกบสนทรพยและหนสนนนๆ

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ลกหนการคา เจาหนการคา และเงนกยมระยะสนมราคาตามบญชใกลเคยงกบมลคายตธรรม

เนองจากเครองมอทางการเงนเหลานจะถงกำหนดในระยะเวลาสน

เงนกยมระยะยาวมราคาตามบญชใกลเคยงกบมลคายตธรรม เนองจากเงนกยมนมอตราดอกเบยลอยตว

หนสนตามสญญาเชาการเงนมราคาตามบญชใกลเคยงกบมลคายตธรรมทประมาณจากอตราดอกเบยปจจบน ในตลาดสำหรบ

สญญาเชาการเงนซงมเงอนไขและวนครบกำหนดทคลายคลงกน

27 คดฟองรอง

เมอวนท 16 ตลาคม 2550 อดตพนกงานของบรษท (โจทก) ไดยนฟองบรษทเปนจำเลยในคดแรงงาน สำหรบการเรยกรองคาเสยหาย

เนองจากการเลกจางงานทไมยตธรรม เปนจำนวนเงน 3.8 ลานบาท พรอมดอกเบยในอตรารอยละ 15 ตอป นบจากวนบอกเลกจางงาน

จนกวาจะจายชำระและรวมเงนเพม ตอมาเมอวนท 23 พฤษภาคม 2551 ศาลแรงงานกลางไดมคำพพากษาใหบรษทชำระคาเสยหาย

เนองจากการเลกจางงานทไมยตธรรมน เปนจำนวนเงน 0.9 ลานบาท พรอมดอกเบยในอตรารอยละ 7.5 ตอป นบจากวนฟองจนกวาจะ

จายชำระแกโจทก บรษทไดยนอทธรณตอศาลฎกาภายหลงเมอวนท 23 มถนายน 2551 และผลทสดของคดดงกลาวยงไมสามารถสรปได

ในขณะน อยางไรกตาม บรษทไดตงสำรองคาความเสยหายนเพม เปนจำนวนเงน 0.07 ลานบาท ในงบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท

31 ธนวาคม 2552 (2551: 1 ลานบาท)

WHERE INDUSTRIES GROW 85

28 ภาระผกพนกบบคคลหรอกจการทไมเกยวของกน

(ก) ภาระผกพนสำหรบรายจายฝายทน

2552 2551

(ลานบาท) (ลานบาท)

สญญาทยงไมไดรบร (สวนใหญเปนการพฒนาโครงการ อสงหารมทรพย

สญญาคากอสรางระบบบำบดนำเสยและระบบผลตนำเพอการอตสาหกรรม) 411.8 658.2

รายการทไดรบการอนมตแตยงไมไดทำสญญา

(คากอสรางโครงการผลตนำเพอการอตสาหกรรม) 340.3 343.7

รวม 752.1 1,001.9

(ข) ภาระผกพนตามสญญาเชาดำเนนงานทไมสามารถยกเลกได

2552 2551

(ลานบาท) (ลานบาท)

ภายในระยะเวลาหนงป 3.0 3.6

ภายหลงจากหนงป แตไมเกนหาป 1.2 3.7

ภายหลงจากหาป 6.0 6.3

รวม 10.2 13.6

บรษทมสญญาเชาอปกรณสำนกงานและพนทสำนกงานหลายฉบบ โดยมระยะเวลา 3 ป และสญญาเชาทดนแปลงหนง โดยมระยะ

เวลา 30 ป ซงจะสนสดในระหวางป 2553 และ 2579 ตามลำดบ

(ค) ในป 2550 บรษทมสญญาจางบรหารจดการเดนระบบและบำรงรกษาระบบผลตนำเพอการอตสาหกรรมฉบบหนงกบบรษทใน

ประเทศแหงหนง ภายใตเงอนไขของสญญา บรษทในประเทศดงกลาวตกลงทจะบรหารจดการเดนระบบและบำรงรกษาระบบ

ผลตนำใหแกบรษท ในการน บรษทมภาระผกพนทจะตองจายคาบรหารและคาบรการใหกบบรษทในประเทศดงกลาวตามอตรา

ทตกลงกน โดยคำนวณจากปรมาณนำทผลตได สญญาฉบบนมผลบงคบใชเปนระยะเวลา 5 ป และสามารถตออายไดอกคราว

ละ 5 ป ตามเงอนไขทระบไวในสญญา

(ง) ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมภาระผกพนภายใตสญญาบรการหลายฉบบกบบรษทในประเทศบางแหงเปนจำนวนเงนรวม

37.7 ลานบาท (2551: 11.5 ลานบาท)

86

บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2552

29 สญญาเชาดำเนนงานซงบรษทเปนผใหเชา

บรษทมสญญาใหเชาทดนฉบบหนงแกบรษทในประเทศแหงหนง โดยมระยะเวลา 30 ป ซงจะสนสดในป 2580 คาเชาขนตำภายใต

สญญาเชาทดน ซงจะไดรบในอนาคตมรายละเอยดดงน

2552 2551

(ลานบาท) (ลานบาท)

ภายในระยะเวลาหนงป 4.8 4.7

ภายหลงจากหนงป แตไมเกนหาป 21.3 20.4

ภายหลงจากหาป 188.3 194.0

รวม 214.4 219.1

30 มาตรฐานการบญชทยงไมไดใช

บรษทยงไมไดใชมาตรฐานการบญชทออกและปรบปรงใหมดงตอไปน ณ วนทรายงาน เนองจากยงไมมผลบงคบใช มาตรฐานการ

บญชทออกและปรบปรงใหมดงตอไปน กำหนดใหถอปฏบตกบงบการเงนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม ในป

ดงตอไปน

มาตรฐานการบญช เรอง ปทมผลบงคบใช

มาตรฐานการบญช ฉบบท 20 การบญชสำหรบเงนอดหนนจากรฐบาลและ 2555

การเปดเผยขอมลเกยวกบความชวยเหลอจากรฐบาล

มาตรฐานการบญช ฉบบท 24 (ปรบปรง 2550) การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการ

ทเกยวของกน (ฉบบ 47 เดม) 2554

มาตรฐานการบญช ฉบบท 40 อสงหารมทรพยเพอการลงทน 2554

ขณะนผบรหารกำลงพจารณาถงผลกระทบทอาจเกดขนจากการใชมาตรฐานการบญชทออกและปรบปรงใหมดงกลาวตองบการเงน

ของบรษท

31 การบรหารจดการสวนทน

นโยบายของคณะกรรมการ คอ การดำรงฐานเงนทนทแขงแกรงเพอรกษาความเชอมนของผลงทน เจาหน และตลาด และเพอการ

ดำเนนงานทางธรกจอยางตอเนองในอนาคต คณะกรรมการเฝาตดตามผลตอบแทนจากเงนลงทน ซงบรษทกำหนดวาเปนผลของกจกรรม

การดำเนนงานหารดวยสวนของผถอหนทงหมด และระดบการจายเงนปนผลใหแกผถอหนสามญ

WHERE INDUSTRIES GROW 87

32 การจดประเภทรายการใหม

รายการบางรายการในงบกำไรขาดทนสำหรบป 2551 ไดจดประเภทใหมใหสอดคลองกบการแสดงรายการในงบการเงนสำหรบ

ป 2552 ดงน

2551

กอนการจดประเภทใหม การจดประเภทใหม หลงการจดประเภทใหม

(พนบาท) (พนบาท) (พนบาท)

งบกำไรขาดทน

คาใชจายในการขาย - 20,080 20,080

คาใชจายในการบรหาร - 147,491 147,491

คาตอบแทนผบรหาร - 47,274 47,274

ตนทนทางการเงน - 36,452 36,452

คาใชจายในการขายและบรหาร 199,224 (199,224) -

คาตอบแทนกรรมการ 16,850 (16,850) -

ดอกเบยจาย 35,223 (35,223) -

-

การจดประเภทรายการใหมนเพอใหสอดคลองกบการจดประเภทรายการตามประกาศกรมพฒนาธรกจการคา เรอง กำหนดรายการ

ยอทตองมในงบการเงน พ.ศ. 2552 ลงวนท 30 มกราคม 2552

อำเภอสงเนน

(สำนกงานชวคราว)

ถนนมตรภาพ

ไปตำบลนากลาง

ไปมหาวทยาลยสรนาร

ถนนปกธงชย บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)นครราชสมา

อนสาวรยทาวสรนาร

ทปโก แอชพอลท

ซเกท

เนสทเล

หางแอบบลมส

กรงเทพฯ

หยน หวอ หยน

อยธยา/สระบรถนนพหลโยธน

สำนกงานจงหวดนครราชสมา

ทอย เลขท 999/1 หม 1 ถนนมตรภาพ (กม.231)

ตำบลนากลาง อำเภอสงเนน

จงหวดนครราชสมา 30380

โทร. 66(0) 4400 0111-5, 66(0) 4400 0999

แฟกซ 66(0) 4429 1723

Designed by Virgo Art Guild Tel. 0 2196 1062-5

สำนกงานใหญ

ทอย เลขท 999 หม 13 ถนนพหลโยธน

ตำบลคลองหนง อำเภอคลองหลวง

จงหวดปทมธาน 12120

โทร. 66(0) 2529 0031-5,

66(0) 2529 0131-5

แฟกซ 66(0) 2529 2176

อำเภอสงเนน

(สำนกงานชวคราว)

ถนนมตรภาพ

ไปตำบลนากลาง

ไปมหาวทยาลยสรนาร

ถนนปกธงชย บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)นครราชสมา

อนสาวรยทาวสรนาร

ทปโก แอชพอลท

ซเกท

เนสทเล

หางแอบบลมสกรงเทพฯ

หยน หวอ หยน

อยธยา/สระบรถนนพหลโยธน

คณอโนชา ศศประภา ผอำนวยการฝายนกลงทนสมพนธ

โทร. 0 2667 4700 ตอ 4774, 4116 E-mail ird@navanakorn.co.th anocha@navanakorn.co.th