100103 대전시 보고챠트 [호환 모드]2 신흥재정비촉진지구재정비촉진계획 대전광역시동구 대상지현황 u인구: 14,088인(5,286세대) u주거특성:

1

신흥 재정비촉진지구 재정비촉진계획신흥 재정비촉진지구 재정비촉진계획

대전광역시 동구

• 조합설립 추진위원회 승인

• 조합설립 인가

• 사업시행 인가

• 관리처분계획 인가

사업시행

단 계

• 대전광역시 도시 및 주거환경정비기본계획고시

• 재정비촉진계획(안) 수립

- 부문별 자문위원 위촉

- 신흥지구 MP회의 개최(52회)

• 1차 주민설명회 개최

• 지역주민 간담회 개최

• 신흥 재정비촉진지구 지정고시

2006. 06

2008. 04~현재

2008. 07. 11

2008. 07.~10.

2008. 03. 28

u 위치 : 대전시 동구 대동, 신흥동, 용운동,

판암동 일원

u 면적 : 678,973㎡(당초 681,700㎡)※ 대동천 하천기본계획 변경 및 도시계획시설 설치를

위한 자연녹지지역 편입에 따른 변경

u 교통여건이 양호하며 대상지내 9개의 정비예정구역 및

2개의 주거환경개선사업지구 포함

u 건축물의 노후화 및 기반시설 부족으로 개발압력 상승에

따른 종합개발계획 수립이 요구됨

u 따라서 『2020년 대전도시기본계획』상 송촌생활권의

건강한 발전과 신흥 재정비촉진지구의 기반시설 확충 및

주거환경개선을 통한 도시의 균형발전 및 주민 삶의 질

향상에 기여하고자 함

u 철도(경부고속철, 도시철도 1호선) 및 계족로, 자양로,

국도4호선

u 역세권(대전역, 대동역, 신흥역)

u 교육시설(인근 우송대, 우송정보대등, 구역내 충남중

학교, 대동초등학교) 및 동구청

계획의 개요계획의 개요1

배경 및 목적배경 및 목적

계획의 범위계획의 범위

주변지역 현황주변지역 현황

그 동안 추진경위그 동안 추진경위

향후 추진일정향후 추진일정

• 2차 주민설명회 개최2009. 01. 30

• 주민 공람2009. 04. 20

~2009. 05. 11

• 의회 의견청취2009. 04. 24

• 주민 공청회 개최2009. 09. 10

• 관련기관(부서) 협의2009. 10. 15

~2009. 11. 17

• 관련기관(부서) 협의의견 조치계획 수립2009. 11. 27

• 관련기관(부서) 재협의2009. 12. 01

~2009. 12. 09

• 1차 교통영향분석·개선대책 심의2009. 06. 30

• 2차 교통영향분석·개선대책 심의2009. 08. 31

• 대전시 도시재정비위원회 심의 (원안가결)2009. 12. 18

• 재정비촉진계획 결정고시 (고시 제2009-345호)2009. 12. 31

2



대상지 현황대상지 현황

u 인 구 : 14,088인 (5,286세대)

u 주거특성 : 용도지역상 주거지역 99%

주거환경개선사업지구 2개소(대동/대신)

u 지목별 현황

- 대지 63.6%, 도로 19.1%로 대부분을 차지

- 학교용지 5.7%를 비롯 기타 11.6%로 구성

u 소유자별 현황

- 사유지 69.0% (국유지 6.3%, 공유지 24.7%)

u 필지규모 현황

- 과소필지 비율 각 구역별 1.0%~16.6%

- 평균 과소필지 비율 6.2%

u 건축물 용도

- 주택용도 : 77.6%(단독, 공동등)

- 기타 : 근린생활시설, 교육시설 등 분포

u 건축물 경과년수

- 20년이상 노후주택 : 75.3% (10년 미만 : 7.1%)

u 도로율 : 20.0%

- 총97개 노선중 소로 89개로 91.8% 차지

- 대동역~신흥역 도시철도노선 대상지내 관통

기반시설의 확충 및 노후된 건축물의

재정비를 통한 생활환경의 개선 필요

기반시설의 확충 및 노후된 건축물의

재정비를 통한 생활환경의 개선 필요

토지이용현황도토지이용현황도토지이용현황도토지이용현황도

기반시설현황도기반시설현황도기반시설현황도기반시설현황도

u 공원·녹지율 : 0.1% 미만

- 대상지내 어린이공원 1개소(319㎡) 위치

2

인구 현황인구 현황

토지이용 현황토지이용 현황

건축물 현황건축물 현황

기반시설 현황기반시설 현황

3



- 편안하다

Eco Networking

Urban Renewal

사람과 사람이 함께하는 활기찬 도시사람과 사람이 함께하는 활기찬 도시

도시와 사람이 어우러진 편리한 도시도시와 사람이 어우러진 편리한 도시

자연과 사람이 이어지는 쾌적한 도시자연과 사람이 이어지는 쾌적한 도시

休HH

UU

EE

Human Communication

기본구상기본구상

개발목표

추진전략

및

미 래 상

자연과 더불어 함께 숨쉬는 행복마을The The HUE HUE --CityCityThe The HUE HUE --CityCity

u 대전역세권 개발과 연계된 대동오거리 Plaza 조성

u Gate Plaza로 대표되는 랜드마크 상업지역 개발

u 소생활권 커뮤니티프라자로의 중심

Town Square 조성

u 광장, 위요형 배치를 통한 중심지 계획

u 녹지, 공공시설 등 기반시설 확충 계획

u 주간선도로․ 보조간선도로와 체계적 연계를

통한 기초생활권 내부 연결

u 기존 복개도로구간의 보행우선도로로 조성

u 차량 속도 저감시키는 Traffic Calming 기법

도로 조성 - 굴곡형 및 굴절형 도로 조성

u 안전하고 편리한 보행권 제공 및 걷고싶은

거리 조성을 위한 보행자 위주 가로패턴 조성

u 인근 자연녹지지역과 대동천 연계 녹지축 계획

u 지구중앙 어린이공원을 조성 Open-Space 확보

u 통경축, 경관축 및 건축배치 고려한 녹지계획

u 소생활권별 공원을 배치하여 이용자 편의 도모

u 주거지 인접도로변에 충분한 완충녹지 확보

u 지하철역과 주거단지를 잇는 보행녹도 계획

u 대동천변 녹지축을 계획하여 경관성 향상

3

추진전략 및 미래상추진전략 및 미래상

토지이용 구상토지이용 구상

가로망 구상가로망 구상

공원녹지 구상공원녹지 구상

NN

NN

PP

PP

PP

NN

• P-Plaza (Town Square)

• N-Node

NN

NN

NN

신흥마을 APT

어진마을 APT

대신지구 대동지구1구역

2구역3구역

4구역

5구역

6구역

판암공원

판암배수지

자연녹지지역

용방마을APT

대전여고

한밭여중대룡초교

충남중교 대동초교

4



촉진계획촉진계획

구 분계 획

면적 ( ㎡ ) 비율 ( % )

합 계 678,973.0 100.0

주 택 건 설 용 지 308,604.0 45.5

주 택 용 지 298,632.0 44.0

근린생활시설용지 1,394.0 0.2

주 상 복 합 용 지 8,578.0 1.3

상 업 편 익 시 설 용 지 12,727.0 1.9

상 업 용 지 3,404.0 0.5

근린생활시설용지( 지 구 중 심 )

5,953.0 0.9

종 교 시 설 용 지 3,370.0 0.5

공 공 시 설 용 지 235,502.3 34.6

도 로 115,507.3 17.1

보 행 자 전 용 도 로 10,972.0 1.6

주 차 장 1,947.0 0.3

소 공 원 5,370.0 0.8

문 화 공 원 4,956.0 0.7

근 린 공 원 10,160.0 1.5

완 충 녹 지 9,828.0 1.4

연 결 녹 지 14,583.0 2.1

하 천 7,880.0 1.2

공 공 청 사 7,629.0 1.1

학 교 40,198.0 5.9

문 화 시 설 2,957.0 0.4

광 장 3,515.0 0.5

존 치 지 역 122,139.7 18.0

존 치 정 비 구 역 6,220.0 0.9

존 치 관 리 구 역 115,919.7 17.1

4

주요 지표설정주요 지표설정

구 분 현 황 계 획(안) 비 고

인구 및 세대

인구 14,088인 23,015인 8,927인 증가

세대수 5,286세대 8,526세대 3,240세대 증가

기반시설

공공청사 1개소 3개소 -

도로 도로율 : 20.0% 도로율 : 18.7% 공동주택내 단지내도로 제외

공원녹지0.05%

(세대당 0.06㎡)6.5%

(세대당 5.27㎡)구역 면적의 5% 또는세대당 3㎡이상 확보

토지이용에 관한 계획토지이용에 관한 계획

5



촉진계획촉진계획4

기반시설계획기반시설계획

• 이용자의 접근성을 고려하여 지구 중앙부에 기반시설 집중• 쾌적한 주거환경 및 상업환경조성을 위해 다양한 시설확보

현 황

총면적 : 181,995㎡

구 분 면 적(㎡)

도 로 115,507.3

보행자전용도로 10,972.0

주 차 장 1,947.0

공 원 20,486.0

녹 지 24,411.0

하 천 7,880.0

공 공 청 사 7,629.0

학 교 40,198.0

문 화 시 설 2,957.0

광 장 3,515.0

계 획

총면적 : 235,502.3㎡

구 분 면적(㎡) 비 고

총 계 44,897지구면적의 6.5%

공원

소계 20,486지구면적의 3.0%

소공원 5,370 8개소

문화공원 4,956 1개소

근린공원 10,160 1개소

녹지

소계 24,411지구면적의 3.5%

완충녹지 9,828 4개소

연결녹지 14,583 5개소

인구 및 주택수용계획인구 및 주택수용계획

• 임대주택 확보 및 순환개발 방식 도입으로원거주민 재정착 유도• 지역거주민의 특성을 반영하여 공급주택 구성

현황

3,240세대

8,928인

계획

8,526세대

23,015인

구 분합 계

계 분양 임대

40㎡이하 549 0 549

40~60㎡ 1,416 1,363 53

60~85㎡ 3,058 3,058 0

85㎡초과 1,442 1,442 0

계 6,465 5,863 602

규 모(전용면적)

대전시 도시재정비촉진조례 제11조도시재정비 촉진을 위한 특별법 시행령 제21조

적 용(사업지구)

주택재개발사업 주택재개발사업

75㎡ 이하 20%이상 30.4%

75~85㎡ 이하 40%이상 47.3%

85㎡ 초과 40%이하 22.3%

u 주택규모별 배분계획

u 주택 공급계획

임대주택임대주택

• 임대주택 건립 관련규정의 준용• 가변형 부분 임대 도입

u 임대주택 공급계획

u 가변형 부분 임대주택

•촉진구역별로 건립세대수의 8.5% 이상을 임대주택으로 건설

•임대주택 평형배분은 지구특성을 고려 소형평형 위주 공급

•관련 규정안의 범위에서 임대주택의 규모는 60㎡이하로 공급

•가변형 부분 임대형태의 단위

세대공급

• 1인 세입자 및 노령세대 재정

착을 위해 각 구역별로 확보

1구역 2구역 3구역 4구역 5구역 6구역 계

분 양184 2,091 1,134 328 1,225 901 5,863

(100.0%) (91.3%) (90.1%) (91.1%) (88.4%) (91.3%) (90.7%)

임 대0 198 125 32 161 86 602

(0.0%) (8.7%) (9.9%) (8.9%) (11.6%) (8.7%) (9.3%)

소 계 184 2,289 1,259 360 1,386 987 6,465

공원/녹지, 환경보전계획공원/녹지, 환경보전계획

대동천과 자연녹지지역 녹지축 강화

11 Eco-LINK

공원 및 녹지를 연결하는 순환

산책로 및 테마공원 조성

33 Activity-LINK

22 Community-LINK

지역별특성에 맞는 PLAZA공간 개발

*존치지역 포함

(대동, 대신지구 및 존치지역을 제외한 촉진구역내)

(대동, 대신지구 및 존치지역을 제외한 촉진구역내)

6




경관계획경관계획

구릉지변구릉지변

지구 진입부및 중심부

지구 진입부및 중심부

대동천변대동천변

- Gate Plaza, Symbol Plaza, Community Plaza 구역

특성에 맞는 가로경관의 상징성 도입

- 위치적 특성에 부합하는 랜드마크적 요소 도입

- 대동천변의 경관성 및 연계성 향상

- 타워형, 탑상형 배치로 개방감 확보

- 공원, 녹지조성을 통한 연계성 확보

- 자연지형을 최대한 이용한 입체적 계획을 통해 자연

경관에 순응할 수 있는 배치계획 수립

- 테라스하우스형 + 조합형 배치로 지형 및 경관에 순응

• 자연과 조화된 도시경관의 창출

• 간선도로변, 대동천변 및 주변자연환경과 어우러진 도시경관 구축

• 도시적 맥락을 유지하는 가로경관 형성

지구중심부 (신흥오거리)

신흥오거리

광 장 상업시설

지구진입부 (대동오거리)

대동역(대동오거리)

Landmark Tower신흥오거리

지구진입부 (옥천길)

옥천길진입부

Gate Tower

신흥오거리

3구역

대동천

현 재

계 획

어린이공원

Gate Tower 자연녹지지역 Gate Tower

대동천

대동천변

신흥역

대동역진입거점

상징성부여

진입거점

상징성부여

자연녹지지역

녹지

순환보행도로축

통경축녹지축

가로특화

지구중심

커뮤니티 거점

커뮤니티 거점

판암공원

주요 경관축변

Tower형 주동 배치

지구중심 Landmark

Open Space [공원, 광장등]

대동천변

Tower형 주동배치

지구 진입부

Landmark Tower동

구릉지변

테라스하우스형 주동배치자연녹지지역

판암공원

vv대동초교대동초교

신흥중교

대동초교

인동

대동역

신흥역

용방마을 APT

대신지구

대동지구

2구역, 3구역 4구역 6구역 판암공원2구역, 5구역1구역

0 m200 m400 m600 m용방마을 대동지구 대신지구 어진마을 현대아파트

0 m200 m400 m600 m용방마을 대동지구 대신지구 어진마을 현대아파트

7




도시환경정비기본계획도시환경정비기본계획

• 지구내 재정비촉진사업의 원활한 진행을 위하여 『2010 대전광역시 도시 및 주거환경정비기본계획』상 정비예정구역 변경

기기 정정기기 정정 변변 경경변변 경경기 정

주거환경개선사업 : 2개소

주택재개발사업 : 4개소

주택재건축사업 : 5개소

변 경

주거환경개선사업 : 2개소

주택재개발사업 : 6개소

교통계획교통계획

• 도로기능의 정립 및 기존 가로망 연계방안 구축

• 생활권간 접근성 확보

• 녹색교통 활성화를 위한 도로네트워크 구축

구 분폭 원(m) 연장

(m)차로수 비 고

기 정 변 경

주변도로

Ⓐ 광로2-13 50m - - 8~10차로 현 황

Ⓑ 대로3-16 25m - - 4차로 현 황

Ⓒ 중로1-193 20m - - 4차로 현 황

내부

도로

① 대로1-2 35m - - 6차로 현 황

② 대로3-2 25m 38m - 7~8차로 확 장

③ 대로3-99 - 27m - 4차로 굴곡형도로(신설)

④ 중로1-247 - 21.5m - 4차로 신 설

⑤ 대로3-100 - 25m - 4차로 신 설

⑥ 중로1-248 21.5m - - 4차로 현 황

⑦ 중로2-636 20m 18m - 3차로 굴곡형도로(축소)

⑧ 중로2-640 16~18m - - 2차로 굴곡형도로

⑨ 중로2-223 15m - - 3차로 현 황

⑩ 중로2-637 - 15m - 2차로 굴곡형도로(신설)

⑪ 중로2-638 - 15m - 2차로 신 설

⑫ 중로2-639 - 15m - 2차로 신 설

⑬ 중로3-258 - 12m - 2차로 신 설

⑭ 소로1판암11 - 10m - 2차로 신 설

⑮ 소로1판암10 - 10m - 2차로 신 설

⑯ 소로3신흥21 - 8m - 1차로 현 황

⑰ 소로2판암28 - 8m - - 보행자전용도로(신설)

⑱ 중로1-38 20m - - - 도 로 폐 지

8




용도지역계획용도지역계획

제1종일반주거지역

근린상업지역


용 도 지 역면 적 (㎡)

변 경 사 유기 정 증 감 변 경

계 678,973.0 - 678,973.0

촉진구역내 공동주택 건립과 다양한

주거유형 배치 및 토지이용 현실화를 위한

용도지역 변경

주 거 지 역

소 계 672,897.0 감) 10,947.0 661,950.0

제1종 일반주거지역 159,624.0 감) 159,624.0 0.0

제2종 일반주거지역 387,880.0 감) 3,320.0 391,200.0

제3종 일반주거지역 125,393.0 증) 145,357.0 270,750.0

상 업 지 역 근 린 상 업 지 역 5,897.0 증) 2,343.0 8,240.0

녹 지 지 역 자 연 녹 지 지 역 179.0 증) 8,604.0 8,783.0








근린상업지역

자연녹지지역

기기 정정기기 정정 변변 경경변변 경경

재정비촉진구역 지정 등재정비촉진구역 지정 등

• 건축물의 불량정도와 과밀정도, 기반시설의 설치와 이용상태 등 종합적으로 주거환경을 고려한 구역 지정

• 지형과 행정구역, 사업규모와 주민의견 및 부담능력을 감안한 구역 설정

• 재정비촉진구역 지정요건에 부합하는 구역 설정

촉진구역 및 존치지역 지정

구역 호수밀도 노후도 접도율 과소필지

기준완화)

50호/ha(40호/ha

이상)40%이상

40%이하(48%이하)

40%이상(32%이상)

1구역 33 72 63 17

2구역 35 74 66 4

3구역 35 65 33 10

4구역 46 69 78 4

5구역 42 78 89 1

6구역 33 79 75 2

구 분면적(㎡)

사업방식 비 고

촉진지구 678,973.0 - -

촉진구역 501,451.0 - -

1구역 22,665.0 주택재개발사업 -

2구역 186,470.0 주택재개발사업 -

3구역 103,347.0 주택재개발사업 -




존치지역 122,139.7 - -

①존치정비구역

6,220.0 지구단위계획구역 대동역 인근

②

존치관리구역

976.0 개별법 관리 대동클리닉

③ 64,639.0 주거환경개선사업 대신지구

④ 41,834.7 주거환경개선사업 대동지구

⑤ 8,470.0 지구단위계획구역 신흥역 인근

기타 55,382.3 - -

사업방식 사업구역 시 행 자

주택재개발사업 1~6구역 민간(조합)시행

사업 시행계획

촉진구역 지정요건

②②②② ①①①①

③③③③ ④④④④

⑤⑤⑤⑤

자연녹지지역 자연녹지지역

9




지구단위계획지구단위계획

< 용지별 건축물 용도 >

구 분도면표기

용 도용지 용도

공동주택

건설용지

공1~

공8A

지정 ∙공동주택 및 부대복리시설

불허 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설

주상복합

용지주 B

권장 ∙공동주택, 제1․2종 근린생활시설, 업무시설

불허 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설

상업용지 상 C권장

∙공동주택, 제1․2종 근린생활시설, 판매시설, 문화 및 집회시설,

업무시설

불허 ∙미관지구내 불허용도

근린생활

시설용지

근1 D권장 ∙제1․2종 근린생활시설, 의료시설, 교육연구시설, 노유자시설

불허 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설, 미관지구내 불허용도

근2 E권장 ∙제1․2종 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 운동시설

불허 ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설

종교시설

용지종 F

지정 ∙종교시설

불허 ∙지정용도 이외의 용도

공공청사

용지청 G

지정 ∙업무시설중 공공업무시설, 제1종근린생활시설중 바항


학교용지학1~

학3H

지정 ∙학교


존치정비

구역①존1 I

권장 ∙제1․2종 근린생활시설, 판매시설, 업무시설


존치관리

구역⑤존2 J

권장 ∙제1․2종 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 운동시설


10




기반시설 비용분담계획기반시설 비용분담계획

•민간부문은 해당 조합 및 관련주민 자력으로 시행하고, 공공부문은 해당 기관별 역할 구분을 통해 업무를 분담토록 함

• 민간이 설치하는 촉진구역내 정비기반시설은 조성 후 기부채납하는 것으로 함

• 재정비촉진계획에 따라 설치되는 기반시설의 설치비용은 사업시행자부담원칙 (『도시재정비촉진을 위한 특별법』 제28조)

• 기반시설 부지 제공에 따른 용적률 완화

• 공공시설부지 제공시 : 공공시설부지 제공에 따른 인센티브는 대전광역시 도시계획조례에

제시된 산식적용

• 새로이 조성하는 공공시설 : 도로, 주차장, 공원, 녹지, 공원, 광장 등

• 공공에서 매입하는 공공시설 : 학교, 공공청사, 문화시설 등 공공이용시설

민간부문 사업구역도 공공부문 사업구역도기반시설 분담면적 산정

구분촉진구역

1구역 2구역 3구역 4구역 5구역 6구역

대지면적(㎡) ① 18,216.0 168,843.0 75,706.0 23,578.0 86,297.0 73,268.0

계획기반시설 면적(㎡) ② 9,638.0 57,583.0 16,903.0 7,402.0 19,455.0 28,091.0

현 공공용지 면적(㎡) ③ 6,616.4 27,648.2 9,761.7 4,453.3 17,235.2 16,745.3

순부담 면적(㎡) (④=②-③) 3,021.6 29,934.8 7,141.3 2,948.7 2,219.8 11,345.7

대지면적-현 공공용지면적(⑤=①-③)

11,599.6 141,194.8 65,944.3 19,124.7 69,061.8 56,522.7

기준용적률(%) ⑥ 216.8 168.8 200.0 200.0 187.0 181.0

완화용적률 적용 산식 ⑦(공공시설부지 제공에 따른)

기준용적률 x [(1+0.3a)/(1-a)]A = 순부담면적 (계획기반시설면적-현 공공용지면적)B = 대지면적 - 현 공공용지면적a = A/B

316.2 227.9 231.5 247.3 195.1 240.1

완화용적률(%) (⑧=⑦-⑥)(공공시설부지 제공)

99.4 59.1 31.5 47.3 8.1 59.1

가중치 (⑨)(각 용도지역별 계획기반시설 분포 면적 x 각 용도지역 조례상 용적률)의 합÷②÷⑥

0.96 1.02 1.0 1.0 1.02 0.96

⑩ = ⑥ + (⑧ x ⑨) 312.5 229.0 231.5 247.3 195.2 237.6

완화용적률(%) (⑪)(추가인센티브 적용)

- - 8.5 - 19.0 -

상한용적률(%) (⑫) 253.5 215.0 240.0 240.0 229.6 224.8

허용용적률(%)⑬

⑩⟩⑫ 일 경우 = ⑫⑩≦⑫ 일 경우 = ⑩ + ⑪

253.5 215.0 240.0 240.0 214.2 224.8

건축물에 관한 계획건축물에 관한 계획

10층 이하

10층 이상 19층 이하

20층 이상 29층 이하

30층 이상

대전역

대동초교

충남중교

어진마을 APT

신흥역

대동역

판암 IC

대전 IC

대전역

인동

문창동

용운동

대신지구

(존치지역)

대동지구

(존치지역)

신흥마을 APT

용방마을 APT

대동2지구

판암공원판암공원

자연녹지지역자연녹지지역

판암동상업시설

근린생활시설

근린생활시설 근린생활시설

vv대동천대동천

대동천문화공원

근린공원

11




촉진구역별 정비계획촉진구역별 정비계획

구분 면적(㎡) 구성비(%)계 22,665.0 100.0

주상복합용지 8,578.0 37.8상업용지 3,404.0 15.0

소계 10,683.0 47.2도로 8,703.0 38.4

소공원 1,308.0 5.8광장 672.0 3.0

구 분 면적(㎡) 구성비(%)

계 22,665.0 100.0

제2종일반주거 - -

제3종일반주거 16,757.0 73.9

근린상업 5,908.0 26.1

2구역

1구역

구분 면적(㎡) 구성비(%)계 186,470.0 100.0

주택용지 111,411.0 59.7 근린생활시설

(지구중심)3,868.0 2.1

종교시설 1,109.0 0.6 소계 70,082.0 37.6 도로 31,391.0 16.8

보행자전용도로 183.0 0.1 소공원 2,035.0 1.1

근린공원 8,985.0 4.8 완충녹지 3,484.0 1.9 연결녹지 9,356.0 5.0 공공청사 1,327.0 0.7

학교 12,651.0 6.8 광장 670.0 0.4


계 186,205.0 100.0


제2종일반주거 177,714.0 95.3

제3종일반주거 8,756.0 4.7

명칭 면적(㎡) 주된용도 건폐율(%) 허용용적률(%) 높이 평균층수

① 4,173 공동주택, 상업시설 50 이하 253.5 이하9층 이하

(29.4m 이하)-

② 3,404 공동주택, 상업시설 60 이하 700.0 이하25층 이하

(84.6m 이하)-

③ 4,405 공동주택, 상업시설 50 이하 253.5 이하9층 이하

(29.4m 이하)-

①①①①

③③③③

②②②②


① 9,521 공동주택 20이하 215.0이하22층 이하

(66.0m 이하)21층 이하

② 306 종교시설 60이하 200.0이하 4층이하 -

③ 13,451 공동주택 20이하 215.0이하22층 이하

(66.0m 이하)20층 이하

④ 8,571 공동주택 20이하 215.0이하20층 이하

(60.0m 이하)20층 이하

⑤ 79,868 공동주택 20이하 215.0이하29층 이하

(87.0m 이하)21층 이하

⑥ 2,421 근린생활시설 50이하 300.0이하6층이하

(25.2m 이하)-

⑦ 1,327 공공업무시설 60이하 200.0이하 - -

⑧ 1,447 근린생활시설 50이하 300.0이하6층이하

(25.2m 이하)-

⑨ 153 종교시설 60이하 200.0이하 4층이하 -

⑩ 650 종교시설 60이하 200.0이하 4층이하 -

⑪ 12,651 교육시설 60이하 200.0이하 - -

①①①①

②②②②

③③③③

④④④④

⑥⑥⑥⑥

⑧⑧⑧⑧

⑦⑦⑦⑦

⑤⑤⑤⑤

⑨⑨⑨⑨

⑩⑩⑩⑩

⑪⑪⑪⑪

12





계 103,347.0 100.0

제2종일반주거 27,178.0 26.3

제3종일반주거 76,169.0 73.7

구분 면적(㎡) 구성비(%)계 103,347.0 100.0

주택용지 58,846.0 56.9

종교시설 904.0 0.9

소계 43,597.0 42.2

도로 2,792.0 2.7

보행자전용도로 2,894.0 2.8

주차장 1,028.0 1.0

소공원 938.0 0.9

문화공원 3,254.0 3.1

완충녹지 1,089.0 1.1

연결녹지 2,356.0 2.3

공공청사 1,863.0 1.8

학교 26,737.0 25.9

광장 646.0 0.6

3구역

2구역

구분 면적(㎡) 구성비(%)계 186,470.0 100.0

주택용지 111,411.0 59.7 근린생활시설

(지구중심)3,868.0 2.1

종교시설 1,109.0 0.6 소계 70,082.0 37.6 도로 31,391.0 16.8

보행자전용도로 183.0 0.1 소공원 2,035.0 1.1

근린공원 8,985.0 4.8 완충녹지 3,484.0 1.9 연결녹지 9,356.0 5.0 공공청사 1,327.0 0.7

학교 12,651.0 6.8 광장 670.0 0.4


계 186,205.0 100.0


제2종일반주거 177,714.0 95.3

제3종일반주거 8,756.0 4.7

①①①①

③③③③

②②②②


① 58,846 공동주택 20이하 240.0이하30층 이하

(90.0m 이하)25층 이하

② 904 종교시설 50이하 250.0이하 5층 이하 -

③ 1,863 공공업무시설 50이하 250.0이하 - -

④ 26,737 교육시설 60이하 200.0이하 - -

⑤⑤

⑧⑧

⑦⑦

⑥⑥


① 9,521 공동주택 20이하 215.0이하22층 이하

(66.0m 이하)21층 이하

② 306 종교시설 60이하 200.0이하 4층이하 -

③ 13,451 공동주택 20이하 215.0이하22층 이하

(66.0m 이하)20층 이하

④ 8,571 공동주택 20이하 215.0이하20층 이하

(60.0m 이하)20층 이하

⑤ 79,868 공동주택 20이하 215.0이하29층 이하

(87.0m 이하)21층 이하

⑥ 2,421 근린생활시설 50이하 300.0이하6층이하

(25.2m 이하)-

⑦ 1,327 공공업무시설 60이하 200.0이하 - -

⑧ 1,447 근린생활시설 50이하 300.0이하6층이하

(25.2m 이하)-

⑨ 153 종교시설 60이하 200.0이하 4층이하 -

⑩ 650 종교시설 60이하 200.0이하 4층이하 -

⑪ 12,651 교육시설 60이하 200.0이하 - -

⑪⑪⑪⑪

④④④④

13





계 91,649.0 100.0


제2종일반주거 86,573.0 94.4

제3종일반주거 5,031.0 5.5

자연녹지지역 45.0 0.1

구분 면적(㎡) 구성비(%)계 91,649.0 100.0

주택용지 66,842.0 72.9 근린생활시설 1,394.0 1.5 근린생활시설

(지구중심)2,085.0 2.3

종교시설 1,063.0 1.2 소계 20,265.0 22.1 도로 9,226.0 10.0

보행자전용도로 4,033.0 4.4 주차장 919.0 1.0 소공원 1,089.0 1.2

완충녹지 3,497.0 3.8 광장 691.0 0.8 학교 810.0 0.9

5구역

4구역

구분 면적(㎡) 구성비(%)계 23,578.0 100.0

주택용지 16,176.0 68.6

소계 7,402.0 31.4

도로 1,547.0 6.6

보행자전용도로 1,559.0 6.6

문화공원 1,702.0 7.2

완충녹지 1,758.0 7.5

광장 836.0 3.5


계 23,578.0 100.0


제3종일반주거 23,578.0 100.0


① 66,842 공동주택 20이하 214.2이하35층 이하

(105m 이하)25층 이하

② 663 종교시설 60이하 200.0이하 4층 이하 -

③ 344 근린생활시설 50이하 250.0이하5층 이하

(21.0m 이하)-

④ 350 근린생활시설 50이하 250.0이하5층 이하

(21.0m 이하)-

⑤ 350 근린생활시설 50이하 250.0이하5층 이하

(21.0m 이하)-

⑥ 350 근린생활시설 50이하 250.0이하5층 이하

(21.0m 이하)-

⑦ 400 종교시설 60이하 200.0이하 4층 이하 -

⑧ 2,085 근린생활시설 50이하 300.0이하6층 이하

(25.2m 이하)-

⑨ 810 교육시설 60이하 200.0이하 - -

①①①①


① 16,176 공동주택 20이하 240.0이하35층 이하

(105.0m 이하)32층 이하

①①①①

②②②②③③③③

④④④④

⑥⑥⑥⑥⑦⑦⑦⑦⑤⑤⑤⑤

⑧⑧⑧⑧

⑨⑨⑨⑨

14



촉진계획촉진계획46구역

기반시설 설치비용 산출기반시설 설치비용 산출

• 국토해양부, 한국토지공사, 조달청의 근거자료를 바탕으로기반시설 설치비용 산출

구분총사업비 (백만원)

설계비 공사비 보상비 기타비용 계

민간부문 837.3 18,740.5 142,691.9 1,124.4 163,394.1

공공부문 1,308.5 29,286.7 4,942.4 1,757.2 37,294.9

계 2,145.8 48,027.2 147,634.3 2,881.6 200,688.9

구 분- 기반시설 사업량(㎡) 기반시설비(백만원)

총계 1,216,760.7 200,688.9

촉진계획 수립비 678,973.0 -

기반시설 실시설계비 등 195,076.7 2,145.8

기반시설공사비

소계 195,076.7 48,027.2

도로

도로 126,300.3 15,661.2

보도육교 및 인도교 1,085.0 1,635.1

교량 1,446.0 2,404.7

공원 20,486.0 1,495.5

녹지 24,411.0 1,513.5

주차장 1,947.0 389.4

기타

광장 3,515.0 583.5

공공청사 11,142.4 16,345.9

문화시설 4,744.0 7,998.4

기반시설보상비

소계 147,634.3 147,634.3

도로

도로 86,442.0 86,442.0

교량 - -

공원 20,486.0 20,486.0

녹지 24,411.0 24,411.0

주차장 1,947.0 1,947.0

기타

광장 3,515.0 3,515.0

학교 247.3 247.3

공공청사 7,629.0 7,629.0

문화시설 2,957.0 2,957.0

기타비용 - 2,881.6

구분 면적(㎡) 구성비(%)계 73,742.0 100.0

주택용지 45,357.0 61.5

종교시설 294.0 0.4

소계 28.091.0 38.1

도로 14,346.0 19.5

보행자전용도로 2,303.0 3.1

근린공원 1,175.0 1.6

연결녹지 2,871.0 3.9

공공청사 4,439 6.0

문화시설 2,957.0 4.0


계 73,742.0 100.0


제2종일반주거 73,528.0 99.7

자연녹지지역 214.0 0.3


① 45,357 공동주택 20이하 225.0이하35층 이하

(105.0m 이하)27층 이하

② 3,774 공공업무시설 60이하 200.0이하 - -

③ 294 종교시설 60이하 200.0이하 4층 이하 -

④ 2,957 문화시설 60이하 200.0이하 - -

③③③③

②②②②

①①①①

단계별 사업추진계획단계별 사업추진계획

7구역

• 단계별 사업추진계획을 통해 급격한 변화억제 및 기반시설 정비• 주민의 사업추진의지 및 추진위원회 승인여부, 기반시설우선확보 등을 고려하여 사업단계 (입주예정시기) 설정

1 단계2 단계

6구역

1구역

2구역

3구역

5구역

4구역

2구역

1단계(~2016)

시범사업지 (추진위원회 기승인구역)기반시설 우선확보(도로/녹지)구역

2단계(~2020)

정비예정구역 및 촉진구역지정요건을 충족하는 기타지역

1구역

2구역3구역

5구역

6구역

1 단계2 단계

충남중 대동초

자연녹지지역

판암공원

대동오거리

신흥역

4구역

촉진구역명 칭

추 진위원회승 인

사업추진의 지

기반시설우선확보 현황요건 / 물리적 불량정도

교통체계

공급처리

노후도 호수밀도 접도율과소필지

1구역 × △ ○ △ ○ × × ×

2구역 × ○ ○ ○ ○ × × ×

3구역 ○ ○ ○ ○ ○ × ○ ×

4구역 × × △ ○ ○ ○ × ×

5구역 × ○ ○ ○ ○ ○ × ×

6구역 × ○ △ △ ○ × × ×

④④④④

15



▼ 사업시행 전 ▼ 사업시행 후

대신지구대신지구대신지구대신지구

신흥오거리신흥오거리신흥오거리신흥오거리

11구역구역11구역구역






종합적·체계적인

도시계획 수립

주거 및 문화등이 조화되는

커뮤니티 공간조성

• 근린공원 및 광장 설치

• 근린생활시설 설치

대동오거리대동오거리대동오거리대동오거리

신흥역신흥역신흥역신흥역

어진마을어진마을어진마을어진마을

신흥마을신흥마을신흥마을신흥마을

대신지구대신지구대신지구대신지구대동지구대동지구대동지구대동지구 대동지구대동지구대동지구대동지구

대동초교대동초교대동초교대동초교충남중학교충남중학교충남중학교충남중학교

대전여고대전여고대전여고대전여고한밭여중한밭여중한밭여중한밭여중

• 대전역세권 및 대동천 환경정비사업등과

연계한 효율적인 계획 조성


사업 기대효과사업 기대효과

도시기반시설의 확충 및

정비를 통한 삶의 질 향상

• 노후·불량주택 정비

• 공원·녹지 신설 : 44,897㎡

• 주차장 신설 : 1,947㎡

16





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100103 대전시 보고챠트 [호환 모드]2 신흥재정비촉진지구재정비촉진계획 대전광역시동구 대상지현황 u인구: 14,088인(5,286세대) u주거특성: