2554 2553 1. 2. - listed companylh.listedcompany.com/misc/FS/20120228-LH-FSFY201103-TH.pdf · ข) ้บริษัทฯนํางบการเงินของบริษัทย่อยมารวมในการจัดทํางบการเงินรวมตังแต่วันที่บริษัทฯมี

1

บรษท แลนดแอนดเฮาส จากด (มหาชน) และบรษทยอย

หมายเหตประกอบงบการเงนรวม

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553

1. ขอมลทวไป

บรษท แลนดแอนดเฮาส จากด (มหาชน) (“บรษทฯ”) เปนบรษทมหาชนซงจดต งและมภมลาเนาใน

ประเทศไทย ธรกจหลกของบรษทฯคอการพฒนาอสงหารมทรพย ทอยตามทจดทะเบยนของบรษทฯ

อย ท เลข ท 1 ถนนสาทรใต ช น 37-38 อาคารคว เฮา ส ลมพน แขวงทงมหา เมฆ เขตสาทร

กรงเทพมหานคร

2. เกณฑในการจดทางบการเงน

2.1 งบการเงนนจดทาขนตามมาตรฐานการบญชทกาหนดในพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 โดย

แสดงรายการในงบการเงนตามขอกาหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท 28 กนยายน

2554 ออกตามความในพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543

งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบทบรษทฯใชเปนทางการตามกฎหมาย งบการเงนฉบบ

ภาษาองกฤษแปลจากงบการเงนฉบบภาษาไทยน

งบการเงนนไดจดทาขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการ

บญช

2.2 เกณฑในการจดทางบการเงนรวม

ก) งบการเงนรวมนไดจดทาขนโดยรวมงบการเงนของบรษท แลนดแอนดเฮาส จากด (มหาชน)

(ซงตอไปนเรยกวา “บรษทฯ”) และบรษทยอย (ซงตอไปนเรยกวา “บรษทยอย”) ดงตอไปน

จดต งขนใน อตรารอยละ

ชอบรษท ลกษณะธรกจ ประเทศ ของการถอหน

2554 2553

(รอยละ) (รอยละ)

ถอหนโดยบรษทฯ

บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99

บรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99

บรษท แลนดแอนดเฮาสนอรธ จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99

บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99

บรษท สยามธาน พรอบเพอรต จากด และบรษทยอย ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99

บรษท แอล เอช เรยลเอสเตท จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99

บรษท แอลเอช แอสเซท จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99

บรษท แอล. เอช. เมองใหม จากด และบรษทยอย ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 55.00 55.00

บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด ธรกจใหเชาอสงหารมทรพย ไทย 60.00 60.00

และบรษทยอย

2

จดตงขน อตรารอยละ

ชอบรษท ลกษณะธรกจ ในประเทศ ของการถอหน (โดย

ทางออม)

2554 2553

ถอหนโดยบรษทยอยของบรษทฯ (รอยละ) (รอยละ)

บรษท สยามธาน เรยลเอสเตท จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99

(ถอหนโดยบรษท สยามธาน พรอบ

เพอรต จากด รอยละ 99.99)

บรษท ภเกต ฟวเจอรแพลน จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 55.00 55.00

(ถอหนโดยบรษท แอล. เอช. เมอง

ใหม จากด รอยละ 99.99)

บรษท ดบเบลทร จากด ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 55.00 55.00

(ถอหนโดยบรษท แอล. เอช. เมอง

ใหม จากด รอยละ 99.99)

บรษท แอล แอนด เอช สาทร จากด ธรกจใหเชา

อสงหารมทรพย

ไทย 60.00 60.00

(ถอหนโดยบรษท แอล แอนด เอช

พรอพเพอรต จากด รอยละ 99.99)

ข) บรษทฯนางบการเงนของบรษทยอยมารวมในการจดทางบการเงนรวมต งแตวนทบรษทฯม

อานาจในการควบคมบรษทยอยจนถงวนทบรษทฯสนสดการควบคมบรษทยอยนน

ค) งบการเงนของบรษทยอยไดจดทา ขนโดยใชนโยบายการบญชทสาคญเชนเดยวกนกบของ

บรษทฯ

ง) ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษทยอย รายการคาระหวางกนทมสาระสาคญไดถกตดออก

จากงบการเงนรวมนแลว

จ) สวนของผมสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม คอ จานวนกาไรหรอขาดทนและสนทรพยสทธ

ของบรษทยอยสวนทไมไดเปนของบรษทฯ และแสดงเปนรายการแยกตางหากในสวนของ

กาไรหรอขาดทนรวมและสวนของผถอหนในงบแสดงฐานะการเงนรวม

2.3 บรษทฯจดทางบการเงนเฉพาะกจการเพอประโยชนตอสาธารณะ โดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอย

และบรษทรวมตามวธราคาทน

3. การปฏบตตามมาตรฐานการบญชใหมในระหวางป

ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดปฏบตตามมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงและมาตรฐานการบญช

ใหมทออกโดยสภาวชาชพบญชดงน

3

มาตรฐานการบญช

ฉบบท 1 (ปรบปรง 2552) การนาเสนองบการเงน

ฉบบท 2 (ปรบปรง 2552) สนคาคงเหลอ

ฉบบท 7 (ปรบปรง 2552) งบกระแสเงนสด

ฉบบท 8 (ปรบปรง 2552) นโยบายการบญช การเปลยนแปลงประมาณการทางบญช และ

ขอผดพลาด

ฉบบท 10 (ปรบปรง 2552) เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน

ฉบบท 11 (ปรบปรง 2552) สญญากอสราง

ฉบบท 16 (ปรบปรง 2552) ทดน อาคาร และอปกรณ

ฉบบท 17 (ปรบปรง 2552) สญญาเชา

ฉบบท 18 (ปรบปรง 2552) รายได

ฉบบท 19 ผลประโยชนของพนกงาน

ฉบบท 23 (ปรบปรง 2552) ตนทนการกยม

ฉบบท 24 (ปรบปรง 2552) การเปดเผยขอมลเก ยวกบบคคลหรอกจการทเก ยวของกน

ฉบบท 26 การบญชและการรายงานโครงการผลประโยชนเมอออกจากงาน

ฉบบท 27 (ปรบปรง 2552) งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

ฉบบท 28 (ปรบปรง 2552) เงนลงทนในบรษทรวม

ฉบบท 29 การรายงานทางการเงนในสภาพเศรษฐกจทเงนเฟอรนแรง

ฉบบท 31 (ปรบปรง 2552) สวนไดเสยในการรวมคา

ฉบบท 33 (ปรบปรง 2552) กาไรตอหน

ฉบบท 34 (ปรบปรง 2552) งบการเงนระหวางกาล

ฉบบท 36 (ปรบปรง 2552) การดอยคาของสนทรพย

ฉบบท 37 (ปรบปรง 2552) ประมาณการหนสน หนสนทอาจเกดขน และสนทรพยทอาจ

เกดขน

ฉบบท 38 (ปรบปรง 2552) สนทรพยไมมตวตน

ฉบบท 40 (ปรบปรง 2552) อสงหารมทรพยเพอการลงทน

มาตรฐานการรายงานทางการเงน

ฉบบท 2 การจายโดยใชหนเปนเกณฑ

ฉบบท 3 (ปรบปรง 2552) การรวมธรกจ

ฉบบท 5 (ปรบปรง 2552) สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการดาเนนงานทยกเลก

ฉบบท 6 การสารวจและประเมนคาแหลงทรพยากรแร

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน

ฉบบท 15 สญญาการกอสรางอสงหารมทรพย

4

การตความมาตรฐานการบญช

ฉบบท 31 รายได - รายการแลกเปลยนเก ยวกบบรการโฆษณา

5

มาตรฐานการบญชขางตนไมมผลกระทบอยางเปนสาระสาคญตองบการเงนน ยกเวนมาตรฐานการ

บญชดงตอไปน

มาตรฐานการบญชฉบบท 19 เรอง ผลประโยชนของพนกงาน

มาตรฐานการบญชฉบบนกาหนดใหกจการรบรผลประโยชนทใหกบพนกงานเปนคาใชจายเมอ

กจการไดรบบรการจางงานจากพนกงานแลว โดยเฉพาะอยางยงกจการจะตองประเมนและบนทก

หนสนเก ยวกบผลประโยชนของพนกงานเนองจากเกษยณอาย โดยใชการคานวณตามหลก

คณตศาสตรประกนภย ซงเดมบรษทฯและบรษทยอยรบรผลประโยชนทใหกบพนกงานดงกลาวเมอ

เกดรายการ

บรษทฯและบรษทยอยไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวในปปจจบนและรบรหนสนในชวงท

เปลยนแปลงโดยบนทกปรบกบกาไรสะสม ณ วนตนงวดของปปจจบน การเปลยนแปลงนทาให

บรษทฯและบรษทยอยมกาไรสาหรบป 2554 ลดลงจานวน 22 ลานบาท (0.002 บาทตอหน) (เฉพาะ

ของบรษทฯ: กาไรลดลงจานวน 10 ลานบาท กาไรตอหนลดลง 0.001 บาทตอหน) ผลสะสมของการ

เปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวแสดงอยในหมายเหต 5

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯและบรษทยอยรบรหนสนเก ยวกบผลประโยชนระยะยาวของ

พนกงานดงกลาวแลวเปนจานวน 132 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 126 ลานบาท)

มาตรฐานการบญชฉบบท 40 (ปรบปรง 2552) เรอง อสงหารมทรพยเพอการลงทน

มาตรฐานการบญชฉบบนกาหนดใหกจการตองจดประเภทอสงหารมทรพยทมไวเพอหาประโยชน

จากรายไดคาเชาหรอเพอหากาไรจากราคาทเพมขนในอนาคต เปนอสงหารมทรพยเพอการลงทน

และใหทางเลอกกจการในการแสดงมลคาโดยใชวธราคาทน (แตตองเปดเผยมลคายตธรรมในหมาย

เหตประกอบงบการเงน) หรอวธมลคายตธรรม ซงผลตางจากการเปลยนแปลงมลคายตธรรมจะ

บนทกสวนของกาไรหรอขาดทน

เนองจากบรษทยอยเลอกทจะแสดงอสงหารมทรพยเพอการลงทนโดยวธราคาทน ดงน นการนา

มาตรฐานฉบบนมาปฏบตจะมผลกระทบตอการจดประเภทรายการบญชในงบการเงนสาหรบปสนสด

วนท 31 ธนวาคม 2553 ทเก ยวของบางรายการใหมเพอใหสอดคลองกบการจดประเภทรายการในป

ปจจบน และมผลกระทบตอการเปดเผยมลคายตธรรมในหมายเหตประกอบงบการเงน

6

4. มาตรฐานการบญชใหมทยงไมมผลบงคบใช

สภาวชาชพบญชไดออกมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงและมาตรฐานการบญชใหมซงมผลบงคบใช

สาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2556 ตามรายละเอยดขางลางน

มาตรฐานการบญช

ฉบบท 12

ภาษเงนได

ฉบบท 20 (ปรบปรง 2552) การบญชสาหรบเงนอดหนนจากรฐบาล และการเปดเผยขอมลเก ยวกบ

ความชวยเหลอจากรฐบาล

ฉบบท 21 (ปรบปรง 2552) ผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ

การตความมาตรฐานการบญช

ฉบบท 10 คว ามช วย เห ลอจ า กร ฐบ า ล - กร ณ ท ไ มมคว า มเก ยว ขอ ง อยา ง

เฉพาะเจาะจงกบกจกรรมดาเนนงาน

ฉบบท 21 ภาษเงนได - การไดรบประโยชนจากสนทรพยทไมไดคดคาเสอมราคา

ทตราคาใหม

ฉบบท 25 ภาษเงนได - การเปลยนแปลงสถานภาพทางภาษของกจการหรอของ

ผถอหน

ฝายบรหารของบรษทฯเชอวามาตรฐานการบญชขางตนจะไมมผลกระทบอยางเปนสาระสาคญตอ

งบการเงนเมอนามาถอปฏบต ยกเวนมาตรฐานการบญชดงตอไปน

มาตรฐานการบญชฉบบท 12 เรอง ภาษเงนได

มาตรฐานการบญชฉบบนกาหนดใหกจการระบผลแตกตางชวคราวทเกดจากความแตกตางของมลคา

สนทรพยและหนสนระหวางเกณฑทางบญชและภาษอากร เพอรบรผลกระทบทางภาษเปนสนทรพย

หรอหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชตามหลกเกณฑทกาหนด

ปจจบนฝายบรหารของบรษทฯอยระหวางการประเมนผลกระทบทอาจมตองบการเงนในปทเรมนา

มาตรฐานการบญชฉบบนมาถอปฏบต

5. ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเนองจากการนามาตรฐานการบญชใหมมาถอปฏบต

ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชทสาคญตามทกลาวใน

หมายเหต 3 เนองจากบรษทฯและบรษทยอยนามาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงและมาตรฐานการ

บญชใหมมาถอปฏบต ผลสะสมของการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวแสดงเปนรายการแยก

ตางหากในงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน

7

6. นโยบายการบญชทสาคญ

6.1 การรบรรายได

ก) รายไดจากการขายบานพรอมทดนและรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย

บรษทฯและบรษทยอยรบรรายไดจากการขายบานพรอมทดนและรายไดจากการขายหนวยใน

อาคารชดพกอาศยเมองานกอสรางเสรจตามสญญาและไดมการโอนความเสยงและผลตอบแทน

ทมนยสาคญของความเปนเจาของใหกบผซอแลวโดยมการโอนกรรมสทธใหผซอหลงจาก

ไดรบชาระจากผซอครบถวนแลว

ข) รายไดคาเชาและคาบรการ

รายไดคาเชาพนทในอาคารและคาบรการทเก ยวของจะรบรเปนรายไดตามเกณฑคงคางตลอด

อายสญญาเชา

รายไดคาบรการรบรเมอไดใหบรการแลวโดยพจารณาถงขนความสาเรจของงาน

ค) ดอกเบยรบ

ดอกเบยรบถอเปนรายไดตามเกณฑคงคางโดยคานงถงอตราผลตอบแทนทแทจรง

ง) เงนปนผลรบ

เงนปนผลรบถอเปนรายไดเมอบรษทฯและบรษทยอยมสทธในการรบเงนปนผล

6.2 ตนทนการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย

ตนทนการขายบานพรอมทดนและหนวยในอนาคตชดพกอาศยประกอบดวยตนทนทดน คาถมดน

คาออกแบบ คาสาธารณปโภค คากอสราง ตนทนการกยมและคาใชจายอนทเก ยวของ

ในการคานวณหาตนทนขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย บรษทฯและบรษทยอย

ไดทาการแบงสรรตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน (โดยคานงถงตนทนทเกดขนจรงดวย)

ตามเกณฑพนททขาย

คาใชจายทเก ยวของกบการขาย เชน คาภาษธรกจเฉพาะ คาธรรมเนยมการโอนกรรมสทธ บนทกเปน

คาใชจายเมอมการขาย

6.3 ตนทนการกยม

ตนทนการกยมของเงนกทใชในการไดมา การกอสรางหรอการผลตสนทรพยทตองใชระยะเวลานาน

ในการทาใหอยในสภาพพรอมใชหรอขาย ไดถกนาไปรวมเปนราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพย

8

นนจะอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามทมงประสงค สวนตนทนการกยมอนถอเปนคาใชจายในงวดท

เกดรายการ ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจากการกยมนน

ตนทนดอกเบยทใชในการพฒนาโครงการจะคานวณโดยการคณรายจายของโครงการนนดวยอตรา

การตงขนเปนทน อตราการตงขนเปนทนคออตราถวเฉลยถวงน าหนกของตนทนการกยมในระหวางป

6.4 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หมายถง เงนสดและเงนฝากธนาคาร และเงนลงทนระยะสนทม

สภาพคลองสง ซงถงกาหนดจายคนภายในระยะเวลาไมเกน 3 เดอนนบจากวนทไดมาและไมม

ขอจากดในการเบกใช

6.5 ลกหนการคา

ลกหนการคาแสดงมลคาตามจานวนมลคาสทธทจะไดรบ บรษทยอยบนทกคาเผอหนสงสยจะสญ

สาหรบผลขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขนจากการเกบเงนจากลกหนไมได ซงโดยทวไปพจารณา

จากประสบการณการเกบเงนและการวเคราะหอายหน

6.6 สนคาคงเหลอ

ทดนและงานระหวางกอสรางแสดงตามราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตากวา

โดยมรายละเอยดการคานวณราคาทนดงน

ทดน - ราคาทนของทดนบนทกโดยวธถวเฉลยถวงน าหนกโดยแยกทดนตาม

แตละโครงการ

งานระหวางกอสราง - ตน ท น ง า น ร ะ ห ว า ง ก อ ส ร า ง ป ร ะ ก อ บ ดว ย ตน ท น ง า น กอ ส ร า ง

งานสาธารณปโภคสวนกลาง และตนทนการกยมทถอเปนตนทนของ

โครงกา ร บรษทฯและ บรษทยอยบนทกตนทนง านกอส รางและ

งานสาธารณปโภคตามทเกดขนจรง

บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกขาดทนจากการดอยคาของโครงการ (ถาม) ไวในสวนของกาไรหรอ

ขาดทน

6.7 เงนลงทน

ก) เงนลงทนในหลกทรพยเผอขายแสดงตามมลคายตธรรม การเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของ

หลกทรพยดงกลาวบนทกเปนรายการตางหากในสวนของผถอหน และจะบนทกในสวนของ

กาไรหรอขาดทนเมอไดจาหนายหลกทรพยนนออกไป

ข) เงนลงทนในตราสารหนทจะครบกาหนดชาระในหนงป รวมท งทจะถอจนครบกาหนดแสดง

มลคาตามวธราคาทนตดจาหนาย บรษทฯตดบญชสวนเกน/รบรสวนตากวามลคาตราสารหน

9

ตามอตราดอกเบยทแทจรง ซงจานวนทตดจาหนาย/รบรนจะแสดงเปนรายการปรบกบ

ดอกเบยรบ

ค) เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดถอเปนเงนลงทนทวไป ซงแสดงใน

ราคาทนสทธจากคาเผอการดอยคา (ถาม)

ง) เงนลงทนในบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนรวมแสดงมลคาตามวธสวนไดเสย

จ) เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธ

ราคาทน

มลคายตธรรมของหลกทรพยในความตองการของตลาดคานวณจากราคาเสนอซอหลงสด ณ สนวน

ทาการสดทายของป สวนมลคายตธรรมของตราสารหนคานวณโดยใชอตราผลตอบแทนทประกาศ

โดยสมาคมตลาดตราสารหนไทย

บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกขาดทนจากการดอยคา (ถาม) ของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย

ตราสารหนทจะถอไวจนครบกาหนดและเงนลงทนทวไปในสวนของกาไรหรอขาดทน

บรษทฯและบรษทยอยใชวธถวเฉลยถวงน าหนกในการคานวณตนทนของเงนลงทน

เมอมการจาหนายเงนลงทน ผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบกบมลคาตามบญชของเงนลงทน

จะถกบนทกเปนรายไดหรอคาใชจายในสวนของกาไรหรอขาดทน

6.8 ทดนรอการพฒนา

ทดนรอการพฒนาแสดงตามราคาทนสทธจากสารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ

ราคาทนประกอบดวยตนทนทดน คาถมดน คาสาธารณปโภค คาใชจายในการพฒนาโครงการ และ

ตนทนการกยมทเกดขนในระหวางการพฒนาในอดต

6.9 อสงหารมทรพยเพอการลงทน

บรษทยอยบนทกมลคาเรมแรกของอสงหารมทรพยเพอการลงทนในราคาทนซงรวมตนทนการ

ทารายการ หลงจากนน บรษทยอยจะบนทกอสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยราคาทนหกคาเสอม

ราคาสะสมและคาเผอการดอยคา (ถาม)

คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนคานวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการให

ประโยชนโดยประมาณ 20 - 33 ป คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนรวมอยในการ

คานวณผลการดาเนนงาน

บรษทยอยรบรผลตางระหวางจานวนเงนทไดรบสทธจากการจาหนายกบมลคาตามบญชของสนทรพย

ในสวนของกาไรหรอขาดทนในงวดทตดรายการอสงหารมทรพยเพอการลงทนออกจากบญช

6.10 ทดน อาคารและอปกรณ/คาเสอมราคา

10

ทดนแสดงมลคาตามราคาทน อาคารและอปกรณแสดงมลคาตามราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและ

คาเผอการดอยคาของสนทรพย (ถาม)

คาเสอมราคาของสโมสร สระวายน าและสนามเทนนสคานวณตามเกณฑพนททขายของโครงการ

สวนคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณคานวณจากราคาทนของสนทรพยโดยวธเสนตรงตามอาย

การใหประโยชนโดยประมาณของสนทรพยดงน

อาคารและสวนปรบปรงอาคาร 20 ป

เครองใชสานกงาน 3 - 10 ป

เครองตกแตง ตดตงและอปกรณ 5 ป

ยานพาหนะ 5 ป

อน ๆ 5 - 20 ป

คาเสอมราคารวมอยในการคานวณผลการดาเนนงาน

ไมมการคดคาเสอมราคาสาหรบทดนและสนทรพยระหวางตดตง

ลนน เครองถวยชาม เครองแกว และเครองใชบางชนดทใชในการดาเนนกจการโรงแรมของบรษทยอย

ซงบนทกเปนมลคาของทรพยสนดวยมลคาทซอมาในจานวนเทาทจาเปนสาหรบการดาเนนงานโดย

ปกต ไดถอเปนมลคาหลกของสนทรพยน การซอเพมเตมในภายหลงในลกษณะเปลยนแทนจะบนทก

เปนคาใชจายเมอมรายการซอเกดขน

บรษทฯและบรษทยอยตดรายการทดน อาคาร และอปกรณ ออกจากบญช เมอจาหนายสนทรพยหรอ

คาดวาจะไมไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตจากการใชหรอการจาหนายสนทรพย รายการผล

กาไรหรอขาดทนจากการจาหนายสนทรพยจะรบรในสวนของกาไรหรอขาดทนเมอบรษทฯและ

บรษทยอยตดรายการสนทรพยนนออกจากบญช

6.11 สนทรพยไมมตวตน

สนทรพยไมมตวตนแสดงมลคาตามราคาทนหกคาตดจาหนายสะสมและคาเผอการดอยคาสะสม

(ถาม) ของสนทรพยนน

บรษทฯและบรษทยอยตดจาหนายสนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนจากดอยางมระบบ

ตลอดอายการใหประโยชนเชงเศรษฐกจของสนทรพยนน และจะประเมนการดอยคาของสนทรพย

ดงกลาวเมอมขอบงชวาสนทรพยนนเกดการดอยคา บรษทฯและบรษทยอยจะทบทวนระยะเวลาการ

ตดจาหนายและว ธการตดจาหนายของสนทรพยไมมตวตนดงกลาวทกสนป เปนอยางนอย

คาตดจาหนายรบรเปนคาใชจายในสวนของกาไรหรอขาดทน

สนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนจากดมดงน

อายการใหประโยชน

11

คอมพวเตอรซอฟทแวร 5 และ 10 ป

บรษทยอยตดจาหนายคาสทธการใชพนททางเชอมระหวางระบบขนสงมวลชนกรงเทพมหานครกบ

ศนยการคาเทอรมนอล 21 เทากบระยะเวลาสมปทานทเหลอทบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ

จากด (มหาชน) ไดรบจากกรงเทพมหานคร

12

6.12 สญญาเชาระยะยาว

จานวนเงนทจายตามสญญาเชาดาเนนงานรบรเปนคาใชจายในสวนของกาไรหรอขาดทนตามวธ

เสนตรงตลอดอายสญญาเชา

6.13 สทธการเชา

สทธการเชาแสดงตามราคาทนสทธจากคาตดจาหนายสะสม บรษทยอยตดจาหนายสทธการเชาตามวธ

เสนตรงตามอายสญญาเชา

คาตดจาหนายรวมอยในการคานวณผลการดาเนนงาน

6.14 คาความนยม

บรษทฯบนทกมลคาเรมแรกของคาความนยมในราคาทน ซงเทากบตนทนการรวมธรกจสวนทสงกวา

มลคายตธรรมของสนทรพยสทธทไดมา หากมลคายตธรรมของสนทรพยสทธทไดมาสงกวาตนทน

การรวมธรกจ บรษทฯจะรบรสวนทสงกวานเปนกาไรในสวนของกาไรหรอขาดทนทนท

บรษทฯแสดงคาความนยมตามราคาทนหกคาเผอการดอยคาสะสม และจะทดสอบการดอยคาของ

คาความนยมทกปหรอเมอใดกตามทมขอบงชของการดอยคาเกดขน

เพอวตถประสงคในการทดสอบการดอยคา บรษทฯจะปนสวนคาความนยมทเกดขนจากการรวม

กจการใหกบหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด (หรอกลมของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด)

ทคาดวาจะไดรบประโยชนเพมขนจากการรวมกจการ และบรษทฯจะทาการประเมนมลคาทคาดวาจะ

ไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแตละรายการ (หรอกลมของหนวยของสนทรพยท

กอใหเกดเงนสด) หากมลคาทคาดวาจะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดตากวา

มลคาตามบญช บรษทฯจะรบรขาดทนจากการดอยคาในสวนของกาไรหรอขาดทน และบรษทฯไม

สามารถกลบบญชขาดทนจากการดอยคาไดในอนาคต

6.15 รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเก ยวของกนกบบรษทฯ หมายถง บคคลหรอกจการทมอานาจควบคมบรษทฯหรอ

ถกบรษทฯควบคมไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออม หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบ

บรษทฯ

นอกจากนบคคลหรอกจการทเก ยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลทมสทธออกเสยงโดย

ทางตรงหรอทางออม ซงทาใหมอทธพลอยางเปนสาระสาคญตอบรษทฯ ผบรหารสาคญ กรรมการ

หรอพนกงานของบรษทฯทมอานาจในการวางแผนและควบคมการดาเนนงานของบรษทฯ

13

6.16 เงนตราตางประเทศ

รายการทเปนเงนตราตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนทเกดรายการ

สนทรพยและหนสนทเปนตวเงนซงอยในสกลเงนตราตางประเทศไดแปลงคาเปนเงนบาทโดยใช

อตราแลกเปลยน ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน

กาไรและขาดทนทเกดจากการเปลยนแปลงในอตราแลกเปลยนไดรวมอยในการคานวณผลการ

ดาเนนงาน

6.17 การดอยคาของสนทรพย

ทกวนสนรอบระยะเวลารายงาน บรษทฯและบรษทยอยจะทาการประเมนการดอยคาของทดน อาคาร

และอปกรณ ทดนรอการพฒนา อสงหารมทรพยเพอการลงทน สทธการเชา เงนลงทน หรอสนทรพย 1

ไมมตวตนอน1ของบรษทฯและบรษทยอยหากมขอบงชวาสนทรพยดงกลาวอาจดอยคา และจะทาการ

ประเมนการดอยคาของคาความนยมเปนรายป บรษทฯและบรษทยอยรบรขาดทนจากการดอยคาเมอ

มลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยมมลคาตากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ท งนมลคาท

คาดวาจะไดรบคนหมายถงมลคายตธรรมหกตนทนในการขายของสนทรพยหรอมลคาจากการใช

สนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวา ในการประเมนมลคาจากการใชสนทรพย บรษทฯและบรษทยอย

ประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตทกจการคาดวาจะไดรบจากสนทรพยและคานวณคดลดเปน

มลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดกอนภาษทสะทอนถงการประเมนความเสยงในสภาพตลาดปจจบน

ของเงนสดตามระยะเวลาและความเสยงซงเปนลกษณะเฉพาะของสนทรพยทกาลงพจารณาอย ในการ

ประเมนมลคายตธรรมหกตนทนในการขาย บรษทฯและบรษทยอยใชแบบจาลองการประเมนมลคาท

ดทสดซงเหมาะสมกบสนทรพย ซงสะทอนถงจานวนเงนทกจการสามารถจะไดมาจากการจาหนาย

สนทรพยหกดวยตนทนในการจาหนาย โดยการจาหนายนนผซอกบผขายมความรอบรและเตมใจใน

การแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยาง เปนอสระในลกษณะของผทไมมความ

เก ยวของกน

บรษทฯและบรษทยอยจะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในสวนของกาไรหรอขาดทน

หากในการประเมนการดอยคาของสนทรพยมขอบงชทแสดงใหเหนวาผลขาดทนจากการดอยคาของ

สนทรพยทรบรในงวดกอนไดหมดไปหรอลดลง บรษทฯและบรษทยอยจะประมาณมลคาทคาดวาจะ

ไดรบคนของสนทรพยนน และจะกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาทรบรในงวดกอนกตอเมอม

การเปลยนแปลงประมาณการทใชกาหนดมลคาทคาดวาจะไดรบคนภายหลงจากการรบรผลขาดทน

จากการดอยคาครงลาสด โดยมลคาตามบญชของสนทรพยทเพมขนจากการกลบรายการผลขาดทน

จากการดอยคาตองไมสงกวามลคาตามบญชทควรจะเปนหากกจการไมเคยรบรผลขาดทนจากการ

14

ดอยคาของสนทรพยในงวดกอนๆ บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกกลบรายการผลขาดทนจากการ

ดอยคาของสนทรพยโดยรบรไปยงสวนของกาไรหรอขาดทนทนท

6.18 ผลประโยชนของพนกงาน

ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน

บรษทฯและบรษทยอยรบรเงนเดอน คาจาง โบนส และเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคาใชจาย

เมอเกดรายการ

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน

โครงการสมทบเงน

บรษทฯ บรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดต งกองทนสารองเลยงชพ ซงประกอบดวยเงนท

พนกงานจายสะสมและเงนทบรษทฯและบรษทยอยจายสมทบใหเปนรายเดอน สนทรพยของกองทน

สารองเลยงชพไดแยกออกจากสนทรพยของบรษทฯและบรษทยอย เงนทบรษทฯและบรษทยอยจาย

สมทบกองทนสารองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในปทเกดรายการ

โครงการผลประโยชน

บรษทฯและบรษทยอยมภาระสาหรบเงนชดเชยทตองจายใหแกพนกงานเมอออกจากงานตามกฎหมาย

แรงงาน ซงบรษทฯและบรษทยอยถอวาเงนชดเชยดงกลาวเปนโครงการผลประโยชนหลงออกจาก

งานสาหรบพนกงาน

บรษทฯและบรษทยอยคานวณหนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน โดย

ใชวธคดลดแตละหนวยทประมาณการไว (Projected Unit Credit Method) โดยผเชยวชาญอสระไดทา

การประเมนภาระผกพนดงกลาวตามหลกคณตศาสตรประกนภย

ในการปฏบตตามมาตรฐานการบญชฉบบท 19 เรอง ผลประโยชนของพนกงาน เปนครงแรก บรษทฯ

และบรษทยอยเลอกรบรหนสนในชวงการเปลยนแปลงทมากกวาหนสนทรบร ณ วนเดยวกนตาม

นโยบายการบญชเดม โดยบนทกปรบกบกาไรสะสม ณ วนตนงวดของปปจจบน

6.19 ประมาณการหนสน

บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกประมาณการหนสนไว ในบญชเมอภาระผกพนซงเปนผลมาจาก

เหตการณในอดตไดเกดขน และมความเปนไปไดคอนขางแนนอนวาบรษทฯและบรษทยอยจะเสย

ทรพยากรเชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลองภาระผกพนนน และบรษทฯและบรษทยอยสามารถประมาณ

มลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอ

6.20 ภาษเงนได

15

บรษทฯและบรษทยอยบนทกภาษเงนไดตามจานวนทคาดวาจะจายใหกบหนวยงานจดเกบภาษของรฐ

โดยคานวณจากกาไรทางภาษตามหลกเกณฑทกาหนดในกฎหมายภาษอากร

16

7. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทสาคญ

ในการจดทางบการเงนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป ฝายบรหารจาเปนตองใชดลยพนจและ

การประมาณการในเรองทมความไมแนนอนเสมอ การใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวน

สงผลกระทบตอจานวนเงนทแสดงในงบการเงนและตอขอมลทแสดงในหมายเหตประกอบงบการเงน

ผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากจานวนทประมาณการไว การใชดลยพนจและการประมาณการท

สาคญมดงน

สญญาเชา

ในการพจารณาประเภทของสญญาเชาวาเปนสญญาเชาดาเนนงานหรอสญญาเชาการเงน ฝายบรหาร

ไดใชดลยพนจในการประเมนเงอนไขและรายละเอยดของสญญาเพอพจารณาวาบรษทฯและ

บรษทยอยไดโอนหรอรบโอนความเสยงและผลประโยชนในสนทรพยทเชาดงกลาวแลวหรอไม

คาเผอหนสงสยจะสญของลกหน

ในการประมาณคาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ฝายบรหารจาเปนตองใชดลยพนจในการประมาณ

การผลขาดทนทคาดวาจะเกดขนจากลกหนแตละราย โดยคานงถงประสบการณการเกบเงนในอดต

อายของหนทคงคางและสภาวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนน เปนตน

มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน

ในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทไมมการซอขายในตลาดและไมสามารถหา

ราคาไดในตลาดซอขายคลอง ฝายบรหารตองใชดลยพนจในการประมาณมลคายตธรรมของเครองมอ

ทางการเงนดงกลาว โดยใชเทคนคและแบบจาลองการประเมนมลคา ซงตวแปรทใชในแบบจาลอง

ไดมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรทมอยในตลาด โดยคานงถงสภาพคลอง ขอมลความสมพนธ และ

การเปลยนแปลงของมลคาของเครองมอทางการเงนในระยะยาว

คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพย

บรษทฯและบรษทยอยจะต งคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายและเงนลงทนทวไป

เมอมลคายตธรรมของเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสาคญและเปนระยะเวลานานหรอเมอม

ขอบงชของการดอยคา การทจะสรปวาเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางเปนสาระสาคญหรอเปนระยะ

เวลานานหรอไมนนจาเปนตองใชดลยพนจของฝายบรหาร

ทดน อาคารและอปกรณ/อสงหารมทรพยเพอการลงทนและคาเสอมราคา

ในการคานวณคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณ และอสงหารมทรพยเพอการลงทน ฝายบรหาร

จาเปนตองทาการประมาณอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอเมอเลกใชงานของอาคารและ

17

อปกรณและอสงหารมทรพยเพอการลงทน และตองทบทวนอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอ

ใหมหากมการเปลยนแปลงเกดขน

นอกจ ากนฝ ายบร หารจา เปน ตองส อบทา นการ ดอยค าของ ท ดน อาคา รและ อปกร ณและ

อสงหารมทรพยเพอการลงทนในแตละชวงเวลาและบนทกขาดทนจากการดอยคาหากคาดวามลคาท

คาดวาจะไดรบคนตากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ในการนฝายบรหารจาเปนตองใชดลยพนจ

ทเก ยวของกบการคาดการณรายไดและคาใชจายในอนาคตซงเก ยวเนองกบสนทรพยนน

คาความนยมและสนทรพยไมมตวตนอน

ในการบนทกและวดมลคาของคาความนยมและสนทรพยไมมตวตนอน ณ วนทไดมา ตลอดจนการ

ทดสอบการดอยคาในภายหลง ฝายบรหารจาเปนตองประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบใน

อนาคตจากสนทรพย หรอ หนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด รวมท งการเลอกอตราคดลดท

เหมาะสมในการคานวณหามลคาปจจบนของกระแสเงนสดนนๆ

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานตามโครงการผลประโยชน

หนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานประมาณขนตามหลกคณตศาสตร

ประกนภย ซงตองอาศยขอสมมตฐานตาง ๆในการประมาณการนน เชน อตราคดลด อตราการขน

เงนเดอนในอนาคต อตรามรณะ และอตราการเปลยนแปลงในจานวนพนกงาน เปนตน

คดฟองรอง

บรษทฯและบรษทยอยมหนสนทอาจจะเกดขนจากการถกฟองรองเรยกคาเสยหาย ซงฝายบรหารไดใช

ดลยพนจในการประเมนผลของคดทถกฟองรองแลวและบนทกประมาณการหนสนดงกลาว

ณ ว นสนรอบระยะเวลารายงาน อยางไรกตาม ผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากทไดมการ

ประมาณไว

คาเผอการดอยคาของทดน งานระหวางกอสรางและงานสาธารณปโภค ทดนรอการพฒนาและ

สทธการเชา

บรษทฯและบรษทยอยพจารณาการดอยคาของทดน งานระหวางกอสรางและงานสาธารณปโภค ทดน

รอการพฒนา และสทธการเชา เมอพบวาโครงการมมลคายตธรรมลดลงอยางเปนสาระสาคญ ฝายบรหาร

พจารณาปรบลดมลคาของทดน งานระหวางกอสรางและงานสาธารณปโภค ทดนรอการพฒนาและ

สทธการเชาเทากบมลคาสทธทคาดวาจะไดรบคน อยางไรกตาม ความมสาระสาคญ และการปรบลด

มลคาดงกลาวขนกบดลยพนจของฝายบรหาร

18

การประมาณตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย

ในการคานวณตนทนขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย บรษทฯและบรษทยอยตอง

ประมาณตนทนทงหมดทจะใชในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย ซงตนทนดงกลาวประกอบดวย

ตนทนทดนและการปรบปรงทดน ตนทนคาออกแบบและกอสราง ตนทนงานสาธารณปโภค ตนทน

การกยมเพอใชในการกอสรางโครงการ และคาใชจายอนทเก ยวของ ท งน ฝายบรหารไดประมาณการ

ตนทนดงกลาวขนจากประสบการณในการประกอบธรกจโดยจะมการทบทวนการประมาณการ

ดงกลาวเปนระยะ ๆ หรอ เมอตนทนทเกดขนจรงแตกตางจากประมาณการตนทนอยางมสาระสาคญ

ประมาณการคาซอมแซมบานหลงการขาย/คาซอมแซมบานจากอทกภย

บรษทฯและบรษทยอยประมาณการคาซอมบานหลงการขายโดยพจารณาจากขอมลคาใชจายในการ

ซอมแซมบานหลงการขายทเกดขนจรงในอดต และ/หรอขอมลทมอยในปจจบนเก ยวกบงานซอมแซม

ประเภทตาง ๆ

ประมาณการคาซอมแซมสาธารณปโภค

บรษทฯและบรษทยอยมการประมาณการคาซอมแซมสาธารณปโภคโดยฝายบรหารพจารณาจาก

ประสบการณในอดต 1และ/หรอขอมลทมอยในปจจบนเก ยวกบงานซอมแซมประเภทตาง ๆ

เงนสมทบกองทนนตบคคลหมบาน

บรษทฯและบรษทยอยประมาณการเงนสมทบกองทนนตบคคลหมบานโดยใชอตราตามทกฎหมาย

กาหนดและใชมลคาประมาณการของงานสาธารณปโภคเปนฐานในการคานวณ

8. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน

ลกษณะความสมพนธของบรษทฯและกจการทเก ยวของกนมดงน

ชอกจการทเก ยวของกน

ความสมพนธ

บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จากด

บรษทยอย

บรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จากด


บรษท แลนดแอนดเฮาสนอรธ จากด


บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส จากด


บรษท สยามธาน พรอบเพอรต จากด


บรษท สยามธาน เรยลเอสเตท จากด

บรษทยอย (ถอหนโดยบรษท สยามธาน

พรอบเพอรต จากด รอยละ 99.99)

บรษท แอล เอช เรยลเอสเตท จากด


19

บรษท แอลเอช แอสเซท จากด


ชอกจการทเก ยวของกน

ความสมพนธ

บรษท แอล. เอช. เมองใหม จากด


บรษท ภเกต ฟวเจอรแพลน จากด

บรษทยอย (ถอหนโดยบรษท แอล. เอช.

เมองใหม จากด รอยละ 99.99)

บรษท ดบเบลทร จากด

บรษทยอย (ถอหนโดยบรษท แอล. เอช.

เมองใหม จากด รอยละ 99.99)

บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด


บรษท แอล แอนด เอช สาทร จากด

บรษทยอย (ถอหนโดยบรษท แอล แอนด

เอช พรอพเพอรต จากด รอยละ 99.99)

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน)

บรษทรวม

ธนาคารแลนด แอนด เฮาส เพอรายยอย จากด (มหาชน) บรษทรวม (ถอหนโดยบรษท แอล เอช

ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน)

รอยละ 99.99)

บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน)

บรษทรวม (บรษทฯไดขายเงนลงทนดงกลาว

ทงหมดแลวในเดอนมนาคม 2554)

บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน)


บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน)


บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด


บรษท แอล แอนด เอช แมเนจเมนท จากด

บรษทรวม (ถอหนโดยบรษท เอเชย แอสเซท

แอดไวเซอร จากด รอยละ 99.99)

กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส


กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนด

แอนดเฮาส-II


บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน)


บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จากด

บรษทรวม (ถอหนโดยบรษท ควอลต เฮาส

จากด (มหาชน) รอยละ 99.99)

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาส

(เดมชอ “กองทนรวมอสงหารมทรพยควอลต เฮาส”)

บรษทรวมของบรษท ควอลต เฮาส จากด

(มหาชน)

บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด


บรษท เมองใหม พรอพเพอรต จากด

ผถอหนของบรษทยอย

บรษท รโค รสอรท พทอ ลมเตด


20

บรษท สยาม รเทล ดเวลลอปเมนท จากด

มผถอหนรวมกน

ในระหวางป บรษทฯและบรษทยอยมรายการธรกจทสาคญกบบคคลหรอกจการทเก ยวของกน

รายการธรกจดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาและเกณฑตามทตกลงกนระหวางบรษทฯและ

บคคลหรอกจการทเก ยวของกนซงเปนไปตามปกตธรกจ โดยสามารถสรปไดดงน

(หนวย: ลานบาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ นโยบายการกาหนดราคา

2554 2553 2554 2553

รายการธรกจกบบรษทยอย

(ไดตดออกจากงบการเงนรวมแลว)

ดอกเบยรบ - - 47.1 44.6 รอยละ MLR - 1.5 และรอยละ 5 -

7.5 ตอป

คาธรรมเนยมการจดการรบ - - 14.5 11.6 ใกลเคยงราคาทน

เงนปนผลรบ - - 407.7 24.8 ตามทประกาศจาย

คาธรรมเนยมการคาประกนรบ - - - 0.2 รอยละ 0.5 ตอป

ขายทดน - - 2.9 120.0 ใกลเคยงราคาทน

คาตอบแทนสาหรบการใชทดน - - 2.8 77.7 ใกลเคยงราคาทน

ซอทดน - - - 0.4 ใกลเคยงราคาทน

ดอกเบยจาย - - 3.1 8.8 รอยละ 3.0 ตอป

คาเชาและบรการจาย - - 4.2 - อตราตลาด

รายการธรกจกบบรษทรวม

ดอกเบยรบ 13.3 5.0 11.8 3.2 อตราตลาด

เงนปนผลรบ 432.3 613.7 432.3 613.7 ตามทประกาศจาย

ซอสนคา 109.8 104.9 93.1 92.8 ราคาตลาด

คาสงเสรมการขาย 5.9 15.7 5.9 13.7 อตราตลาด

คาบรการจาย 1.5 0.8 - - ตามอตราทระบในสญญา

คาบรการจดทาบญช 2.0 1.9 - - ตามอตราทระบในสญญา

คาบรหารโครงการ 76.5 60.7 - - ตามอตราทระบในสญญา

คานายหนา 0.5 0.5 - - ตามอตราทระบในสญญา

คาเชาจาย - 8.3 - - ราคาตลาด

รายการธรกจกบบรษททเกยวของกน

เงนปนผลรบ 18.4 21.4 18.4 21.4 ตามทประกาศจาย

คาเชาและคาบรการจาย 39.7 39.9 39.7 39.9 500 - 798 บาทตอตารางเมตรตอเดอน

คาธรรมเนยมการคาประกนจาย - 0.1 - - รอยละ 0.5 ตอป

ดอกเบยจาย 29.0 17.9 - - รอยละ MLR - 1.5 และรอยละ 7 -

7.50 ตอป

คานายหนา 0.6 - - - ตามอตราทระบในสญญา

คาบรหารอาคาร 8.2 - - - ตามอตราทระบในสญญา

รายการธรกจกบกรรมการของบรษทยอย

21

ดอกเบยจาย 2.2 2.2 - - รอยละ 7 - 7.5 ตอป

22

ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบคคลหรอกจการทเก ยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553

มรายละเอยดดงน


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2554 2553 2554 2553

ตวแลกเงนระยะสนและเงนฝากสถาบนการเงน

(แสดงภายใตเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด)


ธนาคารแลนด แอนด เฮาส

เพอรายยอย จากด (มหาชน) 661.2 1,200.7 530.3 1,115.4

เงนทดรองจายและลกหนกจการทเกยวของกน (หมายเหต 10)



บรษท แอลเอช แอสเซท จากด - - 0.1 2.4

บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จากด - - 0.1 1.4

บรษท แอล. เอช. เมองใหม จากด - - - 0.1

- - 0.2 3.9


บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด

(มหาชน) 0.1 0.1 0.1 0.1

บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) 0.4 - - -

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธ

เรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II

2.9

-

-

-

ธนาคารแลนด แอนด เฮาส เพอรายยอย

จ◌ากด (มหาชน) 0.2 - - -

3.6 0.1 0.1 0.1

รวม 3.6 0.1 0.3 4.0

23



2554 2553 2554 2553

เงนใหกยมระยะสนและดอกเบยคางรบจากกจการทเกยวของกน



บรษท สยามธาน พรอบเพอรต จากด - - 3.1 23.4

บรษท แลนดแอนดเฮาสนอรธ จากด - - 2.0 -

บรษท แอล. เอช. เมองใหม จากด - - 65.3 61.8

บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต

จากด - - 1,024.5 651.9

- - 1,094.9 737.1


ธนาคารแลนด แอนด เฮาส

เพอรายยอย จากด (มหาชน) 0.3 0.3 - 0.3

รวม 0.3 0.3 1,094.9 737.4

เงนมดจาแกกจการทเกยวของกน

บรษททเก ยวของกน

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย

ควอลต เฮาส (เดมชอ “กองทนรวม

อสงหารมทรพยควอลต เฮาส”) 8.5 8.5 8.5 8.5

เจาหนการคากจการทเกยวของกน (หมายเหต 22)


บรษท ควอลตคอนสตรคชน

โปรดคส จากด (มหาชน) 2.4 12.3 2.4 12.3


(มหาชน) 0.7 0.7 0.6 0.1

รวม 3.1 13.0 3.0 12.4

24



2554 2553 2554 2553

เจาหนอนกจการทเกยวของกน (หมายเหต 22)



บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด - - 4.2 -


บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด 1.6 - - -


(มหาชน) 1.0 2.4 0.8 2.0

บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) 16.5 10.8 - -

19.1 13.2 0.8 2.0

บรษททเก ยวของกน

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย

ควอลต เฮาส (เดมชอ “กองทนรวม

อสงหารมทรพยควอลต เฮาส”) - 0.4 - 0.4

บรษท สยาม รเทล ดเวลลอปเมนท จากด 3.3 - - -

3.3 0.4 - 0.4

รวม 22.4 13.6 5.0 2.4

เงนกยมระยะสนและดอกเบยคางจายจากกจการทเกยวของกน



บรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จากด - - - 120.8

บรษท/บคคลทเก ยวของกน

บรษท เมองใหม พรอพเพอรต จากด 11.8 11.2 - -

บรษท รโค รสอรท พทอ ลมเตด 682.9 434.5 - -

กรรมการของบรษทยอย 43.0 40.7 - -

737.7 486.4 - -

รวม 737.7 486.4 - 120.8

เงนกยม/เงนใหกยมจากกจการทเก ยวของกนเปนการกยมในรปของตวสญญาใชเงนปลอดหลกทรพย

ค าประกนและครบกาหนดจายคนเมอทวงถาม

25

ในระหวางป 2554 เงนกยม/ใหกยมระหวางบรษทฯ บรษทยอยและกจการทเก ยวของกนมรายการ

เคลอนไหวดงตอไปน


งบการเงนรวม

31 ธนวาคม 2553 เพมขน ลดลง 31 ธนวาคม 2554




จากด (มหาชน) 0.3 13.3 (13.3) 0.3


บรษท/บคคลทเกยวของกน

บรษท เมองใหม พรอพเพอรต จากด 11.2 0.6 - 11.8

บรษท รโค รสอรท พทอ ลมเตด 434.5 248.4 - 682.9

กรรมการของบรษทยอย 40.7 2.3 - 43.0

รวม 486.4 251.3 - 737.7


งบการเงนเฉพาะกจการ




บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จากด - 73.5 (73.5) -

บรษท สยามธาน พรอบเพอรต จากด 23.4 0.4 (20.7) 3.1

บรษท แอลเอช แอสเซท จากด - 45.1 (45.1) -

บรษท แอล. เอช. เมองใหม จากด 61.8 3.5 - 65.3

บรษท แลนดแอนดเฮาสนอรธ จากด - 2.0 - 2.0

บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต

จากด 651.9 372.6 - 1,024.5

737.1 497.1 (139.3) 1,094.9



จากด (มหาชน) 0.3 11.8 (12.1) -

รวม 737.4 508.9 (151.4) 1,094.9

26






บรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จากด 120.8 84.5 (205.3) -

บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จากด - 379.9 (379.9) -

บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส จากด - 112.0 (112.0) -

บรษท แอลเอช แอสเซท จากด - 428.0 (428.0) -

รวม 120.8 1,004.4 (1,125.2) -

คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยมคาใชจายผลประโยชน

พนกงานทใหแกกรรมการและผบรหาร ดงตอไปน

(หนวย: พนบาท)

งบการเงนรวมและงบการเงน

เฉพาะกจการ

2554 2553

ผลประโยชนระยะสน 89,074 63,872

ผลประโยชนหลงออกจากงาน 512 1,019

รวม 89,586 64,891

ภาระค าประกนกบกจการทเก ยวของกน

บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด มภาระจากการค าประกนใหกบบรษทยอยตามทกลาวไว

ในหมายเหต 35.3

9. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด



2554 2553 2554 2553

เงนสด 4,068 2,242 1,654 1,524

เงนฝากธนาคาร 731,313 1,028,974 621,781 768,917

ตวแลกเงน 464,000 800,000 260,000 800,000

ตวเงนคลง - 299,880 - 299,880

รวม 1,199,381 2,131,096 883,435 1,870,321

27

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 เงนฝากฝากธนาคาร ตวแลกเงน และตวเงนคลงมอตราดอกเบยระหวาง

รอยละ 0.25 ถง 3 ตอป (2553: รอยละ 0.25 ถง 1.91 ตอป)

10. ลกหนการคาและลกหนอน



2554 2553 2554 2553

ลกหนการคา - กจการทไมเกยวของกน

อายหนคงคางนบจากวนทถงกาหนดชาระ

ยงไมถงกาหนดชาระ 13,835 2,225 - -

คางชาระ

ไมเกน 3 เดอน 49,350 15,726 - -

3 - 6 เดอน 3,084 210 - -

6 - 9 เดอน 1,670 41 - -

9 - 12 เดอน 6 3 - -

มากกวา 12 เดอน 230 283 - -

รวม 68,175 18,488 - -

หก: คาเผอหนสงสยจะสญ (173) (173) - -

รวมลกหนการคา - กจการท

ไมเกยวของกน - สทธ 68,002 18,315 - -

ลกหนอน

เงนทดรองจายและลกหนกจการท

เกยวของกน 3,607 103 281 4,001

อน ๆ 32,902 30,621 31,696 29,034

รวมลกหนอน 36,509 30,724 31,977 33,035

รวมลกหนการคาและลกหนอน - สทธ 104,511 49,039 31,977 33,035

28

11. ทดน งานระหวางกอสรางและงานสาธารณปโภค (สนคาคงเหลอ)



2554 2553 2554 2553

ทดน 19,776,750 17,312,279 19,322,058 16,737,368

คาถมดน 1,238,262 1,233,140 1,205,394 1,173,439

งานระหวางกอสราง 6,920,441 5,428,030 6,605,696 5,007,395

ตนทนดอกเบย 1,508,162 1,361,843 1,454,601 1,269,390

คาสาธารณปโภค 2,039,953 1,757,446 1,918,519 1,581,851

คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช 2,433 3,681 522 545

บานรอการขาย 60,042 45,003 - -

รวม 31,546,043 27,141,422 30,506,790 25,769,988

หก: สารองเผอการปรบลดเปน

มลคาสทธทจะไดรบ (74,216) (87,168) (37,286) (53,662)

สนคาคงเหลอ - สทธ 31,471,827 27,054,254 30,469,504 25,716,326

ในระหวางป 2552 บรษทฯไดจดใหผประเมนราคาอสระทาการประเมนมลคายตธรรมของทดนและ

งานระหวางกอสรางของบรษทฯและบรษทยอย โดยใชว ธ เปรยบเทยบมลคาตลาด (Market

Comparison Approach) วธสมมตการพฒนาหรอการหาสวนทเหลอ (The Hypothetical development

or residual valuation) และวธตนทนทดแทน (Cost Approach) เปนเกณฑในการพจารณากาหนดมลคา

ทรพยสน โดยผประเมนราคาอสระไดประเมนมลคายตธรรมของทดนและงานระหวางกอสราง

ดงกลาวสงกวามลคาสทธตามบญชของโครงการ

ในระหวางป บรษทฯและบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนของทดนและงานระหวาง

กอสราง โดยคานวณจากอตราการตงขนเปนทนซงเปนอตราถวเฉลยถวงน าหนกของเงนกดงน


2554 2553 2554 2553

ตนทนการกยมสวนทรวมเปนตนทน

ของทดนและงานระหวางกอสราง

(ลานบาท)

677 534 669 513

อตราการตงขนเปนทน (รอยละ) 3.9 4.1 4.1 4.2

29

บรษทฯและบรษทยอยไดนาทดนบางสวนพรอมสงปลกสรางทมอยบนทดนไปจดจานองค าประกน

เงนกยมและเงนเบกเกนบญชของบรษทฯและบรษทยอย ซงมมลคาสทธตามบญชดงน



2554 2553 2554 2553

มลคาสทธตามบญชของทดนพรอม

สงปลกสรางทตดภาระค าประกน

6,345 7,056 5,938 6,644

รายการเปลยนแปลงของบญชสารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการสาหรบปสนสด

วนท 31 ธนวาคม 2554 สรปไดดงน



งบการเงนเฉพาะ

กจการ

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2554 87,168 53,662

บวก: ตงเพม 13,824 -

หก: โอนกลบคาเผอการลดมลคาของสนคา

คงเหลอเนองจากการขายและตดจาหนาย (26,776) (16,376)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 74,216 37,286

12. เงนลงทนในบรษทยอย

12.1 เงนลงทนในบรษทยอยทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการ มรายละเอยดดงตอไปน


สดสวน คาเผอการดอยคา มลคาตามบญชตาม เงนปนผลทบรษทฯ

ช อบรษท ทนเรยกชาระแลว เงนลงทน ราคาทน ของเงนลงทน วธราคาทน - สทธ รบระหวางป

2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553


บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จากด 15,000 15,000 99.99 99.99 14,998 14,998 - - 14,998 14,998 149,979 -

บรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จากด 5,810 92,904 99.99 99.99 5,810 92,904 - - 5,810 92,904 7,756 24,787

บรษท แลนดแอนดเฮาสนอรธ จากด 13,500 13,500 99.99 99.99 13,500 13,500 - - 13,500 13,500 - -

บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส

จากด

150,000 150,000 99.99 99.99 149,999 149,999 (50,000) (50,000) 99,999 99,999 - -

บรษท สยามธาน พรอบเพอรต จากด 100,000 100,000 99.99 99.99 64,859 64,859 - - 64,859 64,859 - -


บรษท แอล เอช เรยลเอสเตท จากด 58,000 58,000 99.99 99.99 25,000 25,000 - - 25,000 25,000 - -

บรษท แอลเอช แอสเซท จากด 100,000 100,000 99.99 99.99 52,734 52,734 - - 52,734 52,734 249,998 -

บรษท แอล. เอช. เมองใหม จากด 900,000 900,000 55.00 55.00 495,000 495,000 - - 495,000 495,000 - -


บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต 2,450,000 2,170,000 60.00 60.00 1,566,000 1,398,000 - - 1,566,000 1,398,000 - -

จากด และบรษทยอย

30

2,387,900 2,306,994 (50,000) (50,000) 2,337,900 2,256,994 407,733 24,787

31

12.2 บรษท แอล. เอช. เมองใหม จากด และบรษทยอย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษท แอล. เอช. เมองใหม จากด ไดนาหนสามญของบรษท

ภเกต ฟวเจอรแพลน จากด และบรษท ดบเบลทร จากด ซงเปนบรษทยอยไปวางเปนหลกทรพย

ค าประกนเงนกยมระยะยาว

12.3 การลดทนของบรษทยอย

ในระหวางป 2554 และ 2553 บรษทยอยมการลดทนโดยมรายละเอยดดงน (หนวย: ลานบาท)

วนททประชมวสามญ


วนทจดทะเบยน

ลดทนกบ ทนชาระแลว

ชอบรษท มมตอนมตการลดทน กระทรวงพาณชย ทนเดม ลดลง ทนใหม

บรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จากด 9 สงหาคม 2553 22 กนยายน 2553 371.6 (278.7) 92.9

10 มกราคม 2554 11 มนาคม 2554 92.9 (69.7) 23.2

18 เมษายน 2554 2 มถนายน 2554 23.2 (17.4) 5.8

บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส จากด 9 สงหาคม 2553 27 กนยายน 2553 270.0 (120.0) 150.0

บรษท แอล เอช เรยลเอสเตท จากด 9 สงหาคม 2553 22 กนยายน 2553 116.0 (58.0) 58.0

บรษทฯไดรบเงนจากการลดทนขางตนแลว การลดทนของบรษท แอล เอช เรยลเอสเตท จากด ทาให

เกดกาไรเปนจานวนเงน 33.0 ลานบาทในป 2553 เนองจากตนทนทไดมาตากวามลคาทตราไว

12.4 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด

ในระหวางป 2554 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากดไดเรยกชาระคาหนเพมสวนทเหลอ

จานวน 280 ลานบาทจากผถอหน และบรษทฯไดจายคาหนเพมเตมจานวน 168 ลานบาท ใหแกบรษท

ดงกลาวแลวในเดอนกรกฎาคมและสงหาคม 2554

13. เงนลงทนในบรษทรวม

13.1 รายละเอยดของเงนลงทนในบรษทรวม



จดตงขนใน สดสวน มลคาตามบญชตาม

ชอบรษท ลกษณะธรกจ ประเทศ เงนลงทน ราคาทน วธสวนไดเสย

2554 2553 2554 2553 2554 2553


บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป ลงทนในบรษทตาง ๆ ไทย 35.43 40.95 4,254,008 2,447,320 4,726,443 2,523,759

จากด (มหาชน) บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน) โรงพยาบาล ไทย - 25.06 - 588,399 - 862,856

บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส ผลตวสดกอสราง ไทย 21.16 21.16 179,178 179,178 304,873 283,968

จากด (มหาชน)

บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) คาปลกวสดกอสราง ไทย 30.07 30.24 1,175,060 1,175,060 2,777,661 2,245,291 บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด ทปรกษาลงทน ไทย 40.00 40.00 2,000 2,000 1,387 6,421

กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 49.94 49.94 20,692 20,692 32,402 32,402

กองทนรวมอสงหารมทรพยและ ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 49.99 49.99 1,512,269 1,512,269 1,260,648 1,346,866

สทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II

บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 24.86 24.86 3,252,802 3,252,802 4,126,857 4,177,830

32

บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง ธรกจอสงหารมทรพย ฟลปปนส 25.00 25.00 866,849 866,849 1,148,654 1,045,359

คอรปอเรชน จากด

11,262,858 10,044,569 14,378,925 12,524,752



จดต งขนใน สดสวน มลคาตามบญชตาม

ชอบรษท ลกษณะธรกจ ประเทศ เงนลงทน ราคาทน วธราคาทน

2554 2553 2554 2553 2554 2553


บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป ลงทนในบรษทตาง ๆ ไทย 35.43 40.95 4,254,008 2,447,320 4,254,008 2,447,320


บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน) โรงพยาบาล ไทย - 25.06 - 588,399 - 588,399

บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส ผลตวสดกอสราง ไทย 21.16 21.16 179,178 179,178 179,178 179,178


บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) คาปลกวสดกอสราง ไทย 30.07 30.24 1,175,060 1,175,060 1,175,060 1,175,060

บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด ทปรกษาลงทน ไทย 40.00 40.00 2,000 2,000 2,000 2,000

กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 49.94 49.94 20,692 20,692 20,692 20,692

กองทนรวมอสงหารมทรพยและ ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 49.99 49.99 1,512,269 1,512,269 1,512,269 1,512,269


บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) ธรกจอสงหารมทรพย ไทย 24.86 24.86 3,252,802 3,252,802 3,252,802 3,252,802

บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง ธรกจอสงหารมทรพย ฟลปปนส 25.00 25.00 866,849 866,849 866,849 866,849


11,262,858 10,044,569 11,262,858 10,044,569

13.2 สวนแบงกาไร (ขาดทน) และเงนปนผลรบ

ในระหวางป บรษทฯรบรสวนแบงกาไร (ขาดทน) จากเงนลงทนในบรษทรวมในงบการเงนรวมและ

รบรเงนปนผลรบจากบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการดงน



ชอบรษท

สวนแบงกาไร (ขาดทน) จาก

เงนลงทนในบรษทรวมในระหวางป

เงนปนผลทบรษทฯ

รบระหวางป

2554 2553 2554 2553

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด 192,329 150,179 - 16,938

(มหาชน)

บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด

(มหาชน)

29,886 178,115 - 119,396

บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด

(มหาชน)

28,035 13,405 4,231 -


(มหาชน)

605,421 502,253 49,816 200,322

บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด (77) 347 - -

กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส* - - - -

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรอง

แลนดแอนดเฮาส-II

39,108 43,461 125,326 24,159

บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) 212,064 469,633 252,905 252,905

บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง 49,371 111,221 - -


33

รวม 1,156,137 1,468,614 432,278 613,720

* จดทะเบยนยกเลกกองทนในวนท 11 ธนวาคม 2550

13.3 มลคายตธรรมของบรษทรวมทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย

เงนลงทนในบรษทรวมทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยมมลคายตธรรมดงตอไปน


ชอบรษท

จดทะเบยนใน

ตลาดหลกทรพย

แหงประเทศ มลคายตธรรม ณ วนท 31 ธนวาคม

2554 2553

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) ไทย 5,650 -

บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน) ไทย - 2,645

บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน) ไทย 504 345

บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ไทย 19,303 11,582

บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) ไทย 3,140 4,426

บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด ฟลปปนส 2,034 4,554

รวม 30,631 23,552

13.4 ขอมลทางการเงนโดยสรปของบรษทรวม

ก) ขอมลทางการเงนของบรษทรวมในประเทศ (ภายหลงการปรบปรงผลกระทบจากการใช

นโยบายการบญชทแตกตางกน) โดยสรปมดงน


ทนชาระแลว สนทรพยรวม หนสนรวม รายไดรวมสาหรบป กาไรสาหรบป

ชอบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม ณ วนท 31 ธนวาคม ณ วนท 31 ธนวาคม สนสดวนท 31 ธนวาคม สนสดวนท 31 ธนวาคม

2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป 11,472 5,516 81,189 62,223 67,877 56,083 3,545 2,424 537 367


บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน) - 1,662 - 5,493 - 1,809 - 4,428 - 807

บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส 400 400 1,794 1,796 353 454 1,553 1,203 133 63


บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) 5,837 4,353 20,650 16,592 12,529 10,277 30,502 25,915 2,005 1,652

บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด 5 5 37 33 34 16 86 78 - 1

กองทนรวมอสงหารมทรพยและ 3,021 3,021 2,557 2,724 35 30 238 254 78 87


บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) 8,477 8,477 37,991 30,549 24,823 17,176 10,671 14,174 853 2,003

ข) ขอมลทางการเงนของบรษทรวมในตางประเทศโดยสรปมดงน

(หนวย: ลานเปโซ)

รายไดรวม

ทนชาระแลว สนทรพยรวม หนสนรวม สาหรบงวดเกาเดอน กาไรสาหรบงวดเกาเดอน

ชอบรษท ณ วนท 30 กนยายน ณ วนท 30 กนยายน ณ วนท 30 กนยายน สนสดวนท 30 กนยายน สนสดวนท 30 กนยายน

2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553

34

บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง 4,892 4,892 6,339 6,031 135 114 216 179 204 165


13.5 งบการเงนรวมสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 รวมเงนลงทนในบรษทรวมตามวธ

สวนไดเสย และสวนแบงกาไร (ขาดทน) จากเงนลงทนตามวธสวนไดเสยของบรษทรวมดงกลาวโดย

คานวณจากงบการเงนทตรวจสอบแลวหรอทยงมไดผานการตรวจสอบดงตอไปน



เงนลงทนตามวธสวนได

เสย ณ วนท 31 ธนวาคม

สวนแบงกาไร (ขาดทน)

ตาม วธสวนไดเสยสาหรบ

ป สนสดวนท 31

ธนวาคม

2554 2553 2554 2553

ตร วจสอบแลวโดยผสอบบญช และ ผสอบบญช อน ใน

สานกงานเดยวกน

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) 4,726,443 2,523,759 192,329 150,179

บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) 2,777,661 2,245,291 605,421 502,253

บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด 1,387 6,421 (77) 347

กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส(1) 32,402 32,402 - -

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนดแอนด

เฮาส-II

1,260,648 1,346,866 39,108 43,461

บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) 4,126,857 4,177,830 212,064 469,633

ตรวจสอบแลวโดยผสอบบญชอน

บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน) - 862,856 29,886 178,115

บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน) 304,873 283,968 28,035 13,405

ไมไดตรวจสอบโดยผสอบบญช

บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด 1,148,655(2) 1,045,359(3) 49,371(2) 111,221(3)

(1) จดทะเบยนยกเลกกองทนในวนท 11 ธนวาคม 2550

(2) คานวณจากงบการเงนสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน 2554 ทจดทาขนโดยฝายบรหาร

(3) คานวณจากงบการเงนสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน 2553 ทจดทาขนโดยฝายบรหาร

บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด

ในระหวางป 2553 บรษทฯไมไดรบงบการเงนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 ของบรษท

โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด มลคาเงนลงทนในบรษทรวมดงกลาวตามวธ

สวนไดเสยในงบการเงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 จานวน 1,045 ลานบาท และสวนแบงกาไร

จากเงนลงทนดงกลาวตามวธสวนไดเสยในงบการเงนรวมสาหรบปสนสดวนเดยวกนจานวน 111 ลาน

บาท คานวณขนจากงบการเงนสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน 2553 ทจดทาโดยฝาย

35

บรหารของบรษทดงกลาวซงไมมการสอบทานโดยผสอบบญช และบรษทฯไมไดปรบปรงผลแตกตาง

จากการใชนโยบายการบญชทตางจากกลมบรษท

36

ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดรบงบการเงนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 ทผานการ

ตรวจสอบแลวโดยผสอบบญชของบรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด ซงแสดง

ความเหนอยางไมมเงอนไข นอกจากน บรษทฯไดรบงบการเงนสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท

30 กนยายน 2554 ของบรษทรวมดงกลาวทจดทาขนโดยฝายบรหารของบรษทดงกลาว บรษทฯใช

งบการเงนสาหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน 2554 ดงกลาวในการคานวณสวนแบงกาไร

จากเงนลงทนตามวธสวนไดเสยในงบการเงนรวมสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 เนองจาก

ระยะเวลาในการนาสงงบการเงนของบรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด ใหกบ

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศฟลปปนสมกาหนดชากวาระยะเวลาในการจดทางบการเงนรวมของ

บรษทฯ นอกจากนงบการเงนของบรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จากด จดทาขน

โดยใชนโยบายการบญชบางรายการทแตกตางจากกลมบรษท อยางไรกตาม ฝายบรหารเชอวาผลของ

ความแตกตางจากรอบระยะเวลาบญชทแตกตางกนและนโยบายการบญชทแตกตางกนดงกลาวจะ

ไมสงผลกระทบอยางเปนสาระสาคญสาหรบงบการเงนรวมของบรษทฯ

13.6 บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน)

ในระหวางไตรมาสท 3 ป 2553 บรษทฯไดทบทวนมลคาทคาดวาจะไดรบคนของเงนลงทนในบรษท

แอล เอช ไฟแนนชเชยล กรป จากด (มหาชน) ซงบนทกตามวธราคาทนในงบการเงนเฉพาะกจการ

อกท งในป 2550 - 2552 บรษทดงกลาวมกาไรจากการดาเนนงานและจายเงนปนผลใหแกผลงทน

ฝายบรหารของบรษทฯเหนวาขอบงชทแสดงใหเหนวาเงนลงทนดงกลาวดอยคานนไดหมดไป ดงนน

บรษทฯจงไดกลบรายการคาเผอการดอยคาของเงนลงทนจานวน 345 ลานบาท โดยรบรในสวนของ

กาไรหรอขาดทนเฉพาะกจการสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553

ในเดอนพฤศจกายน 2553 บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) ไดจดสรรหนสามญ

เพมทนเพอเสนอขายใหแกผ ถอหนในอตราสวน 5 หนเดมมสทธซอหนสามญเพมทนได 4 หน

ในราคาหนละ 1 บาท ในเดอนกมภาพนธ 2554 บรษทฯไดจองซอหนสามญเพมทนจานวน 1,807 ลาน

หน คดเปนจานวนเงน 1,807 ลานบาท โดยบรษทฯไดชาระคาหนดงกลาวในวนท 4 กมภาพนธ 2554

ในเดอนพฤษภาคม 2554 บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) ไดจดสรรหนสามญให

ประชาชนทวไปเปนครงแรก (IPO) เปนจานวน 1,443 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ในราคา

หนละ 1.40 บาท บรษทฯมไดเพมการลงทนในบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน)

ดงนน สดสวนการถอหนในบรษทรวมดงกลาวจงลดลงจากรอยละ 40.95 เปนรอยละ 35.75 การเพม

ทนของบรษทรวมดงกลาวทาใหมลคาเงนลงทนในบรษทรวมตามวธสวนไดเสยเพมขนจานวน 136

ลานบาท บรษทฯไดรบรมลคาเงนลงทนทเพมขนดงกลาวโดยแสดงเปนรายไดอนในสวนของกาไร

หรอขาดทนรวมสาหรบปปจจบน

37

ในระหวางป 2554 มผถอใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล

กรป จากด (มหาชน) ใชสทธจองซอหนสามญใหมจานวน 101 ลานหนวย แปลงเปนหนสามญจานวน

101 ลานหน ทาใหสดสวนการถอหนของบรษทฯเปลยนแปลงจากรอยละ 35.75 เปนรอยละ 35.43

13.7 บรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน)

ในเดอนกนยายน 2553 บรษทฯไดขายเงนลงทนในบรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด (มหาชน)

จานวนรวม 61 ลานหน บรษทฯไดรบผลตอบแทนสทธจากการขายเงนลงทนดงกลาวรวมจานวน 380

ลานบาท ทาใหสดสวนการถอหนของบรษทฯในบรษทดงกลาวเปลยนแปลงจากรอยละ 28.73 เปน

รอยละ 25.06 สงผลใหเกดกาไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวดงน


สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553


กาไรจากการขายเงนลงทน 280,789* 293,642

* รวมสวนเกนทนจากสวนเกนมลคาหนของบรษทรวมทโอนไปเปนกาไรจานวน 21 ลานบาท

เนองจากการขายเงนลงทน

ในเดอนมนาคม 2554 บรษทฯไดขายเงนลงทนท งหมดในบรษท บางกอก เชน ฮอสปทอล จากด

(มหาชน) จานวนรวม 416.6 ลานหน ในราคาหนละ 8.5 บาท บรษทฯไดรบผลตอบแทนสทธจากการ

ขายเงนลงทนดงกลาวจานวน 3,501 ลานบาท สงผลใหเกดกาไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวดงน




กาไรจากการขายเงนลงทน 2,765,536* 2,912,262



ในระหวางป 2554 บรษทฯไดคานวณสวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษทรวมดงกลาวต งแตวนตนป

จนถงวนทบรษทฯขายเงนลงทนดงกลาวคดเปนจานวน 29.9 ลานบาท

38

13.8 บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน)

เมอวนท 23 กมภาพนธ 2553 บรษทฯและกลมผถอหนรายใหญของบรษท ควอลตคอนสตรคชน

โปรดคส จากด (มหาชน) ไดลงนามในสญญาซอขายหนของบรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส

จากด (มหาชน) กบบรษท เอสซจ ผลตภณฑก อสราง จากด ซงถอหนรอยละ 100 โดยบรษท

ปนซเมนตไทย จากด (มหาชน) โดยบรษทฯตกลงขายหนในบรษทดงกลาวจานวน 40,997,300 หน

คดเปนรอยละ 10.25 ของจานวนหนทจาหนายแลวทงหมดของบรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส

จากด (มหาชน) ในราคาหนละ 4 บาท บรษทฯรบผลตอบแทนสทธจากการขายเงนลงทนดงกลาว

จานวน 164 ลานบาท โดยมการชาระและโอนหนในวนท 24 กมภาพนธ 2553 ซงภายหลงการขายแลว

บรษทฯจะถอหนในบรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน) จานวน 84,627,680 หน

คดเปนรอยละ 21.16 การขายเงนลงทนดงกลาวทาใหเกดกาไรจากการขายเงนลงทนดงน





กจการ

กาไรจากการขายเงนลงทน 77,022* 77,187



นอกจากน เมอวนท 2 มนาคม 2553 บรษทฯไดลงนามในสญญาซอขายผลตภณฑกบบรษท ควอลต

คอนสตรคชนโปรดคส จากด (มหาชน) สญญาดงกลาวมอาย 3 ป โดยบรษทฯตกลงซออฐมวลเบา

ชนดกอนกบบรษทดงกลาวในปรมาณซอขนตาและราคาตามทกาหนดไวในสญญา

13.9 บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน)

ในระหวางป 2554 มผถอใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร

จากด (มหาชน) ใชสทธแปลงเปนหนสามญจานวน 28.5 ลานหน ทาใหสดสวนการถอหนของบรษทฯ

เปลยนแปลงจากรอยละ 30.24 เปนรอยละ 30.07

เมอวนท 5 เมษายน 2554 ทประชมสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน)

ไดมมตอนมตจายเงนปนผลใหแกผถอหน โดยจายเปนหนสามญในอตรา 6 หนเดมตอ 1 หนปนผล

หรอคดเปนอตราการจายปนผล 0.1667 บาทตอหน และจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.0193

บาท โดยบรษทฯไดรบหนปนผลดงกลาวเปนจานวน 219.4 ลานหนและเงนปนผลเปนจานวน 25

ลานบาทในวนท 29 เมษายน 2554

39

40

เมอว นท 29 กนยายน 2554 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด

(มหาชน) ไดมมตอนมตใหจายปนผลเปนหนสามญในอตรา 7 หนเดมตอ 1 หนปนผลหรอคดเปน

อตราการจายปนผลหนละ 0.1429 บาท และจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.0159 บาทโดย

บรษทฯไดรบหนปนผลจานวน 219.4 ลานหนและเงนปนผลเปนจานวน 24 ลานบาทในวนท

27 ตลาคม 2554

บรษทฯนาจานวนหนปนผลทไดรบไปเฉลยตนทนเงนลงทนในบรษทดงกลาวโดยใชจานวนหน

ทงหมดทมภายหลงไดรบหนปนผล

14. เงนลงทนระยะยาวอน



2554 2553 2554 2553

หลกทรพยเผอขาย

ตราสารทน 288,568 292,490 288,568 292,490

หก: คาเผอการปรบมลคา (45,801) (19,012) (45,801) (19,012)

หลกทรพยเผอขายสทธ 242,767 273,478 242,767 273,478

เงนลงทนทวไป

ตราสารทน 250,267 2,212,883 26,000 1,988,616

หก: คาเผอขาดทนจากการดอยคา (37,064) (1,377,671) (16,000) (1,356,607)

เงนลงทนทวไป - สทธ 213,203 835,212 10,000 632,009

รวม 455,970 1,108,690 252,767 905,487

ในไตรมาสท 1 ของป 2554 บรษทฯไดต งคาเผอขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนในบรษทท

จดทะเบยนในประเทศอนโดนเซยจานวนรวม 622 ลานบาท เนองจากบรษทดงกลาวยงมขาดทน

สะสมจานวนมาก ขณะทมความสามารถในการทากาไรในแตละปต า บรษทดงกลาวยงตองใช

เวลานานในการฟนตวซงขนอยกบปจจยตาง ๆในอนาคตซงมความไมแนนอน บรษทฯจงไดพจารณา

ตงคาเผอขาดทนจากการดอยคาเงนลงทนทเหลอทงหมดในไตรมาสท 1 ของป 2554

ในเดอนธนวาคม 2554 บรษทฯไดขายเงนลงทนในหนสามญและหนบรมสทธของบรษท ท

จดทะเบยนในประเทศอนโดนเซยจานวน 5 บรษท บรษทฯไดรบผลตอบแทนสทธจากการขาย

เงนลงทนดงกลาวจานวน 347 ลานบาท สงผลใหเกดกาไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวจานวน 347

ลานบาทในไตรมาสท 4 ของป 2554

41

15. ทดนรอการพฒนา



2554 2553 2554 2553

ทดนรอการพฒนา 5,257,608 5,426,514 4,050,734 4,047,157

หก: คาเผอการดอยคา (774,022) (861,953) (692,504) (692,504)

ทดนรอการพฒนา - สทธ 4,483,586 4,564,561 3,358,230 3,354,653

ในระหวางป 2552 บรษทฯไดจดใหผประเมนราคาอสระทาการประเมนมลคายตธรรมของทดน

รอการพฒนาของบรษทฯและบรษทยอย โดย 1 ใชวธเปรยบเทยบมลคาตลาด (Market 1 Comparison

Approach) เปนเกณฑในการพจารณากาหนดมลคาทรพยสน โดยราคาประเมนทตากวามลคาสทธตาม

บญชของโครงการไดถกบนทกเปนคาเผอการลดมลคาของทดนรอการพฒนา

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยไดนา ทดนรอการพฒนาบางสวนไป

จดจานองค าประกนเงนกยมระยะยาวซงมมลคาสทธตามบญชดงน



2554 2553 2554 2553

มลคาสทธตามบญชของทดน

รอการพฒนาทตดภาระค าประกน

945 1,313 - 290

ในระหวางป 2553 บรษทฯไดโอนทดนรอการพฒนาซงมมลคาสทธตามบญชจานวน 115 ลานบาท

ไปเปนสนคาคงเหลอ และรบโอนสนคาคงเหลอซงมมลคาสทธตามบญชจานวน 290 ลานบาท มาเปน

ทดนรอการพฒนา

การเปลยนแปลงของคาเผอการลดมลคาของทดนรอการพฒนาสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554

สรปไดดงน



งบการเงน


ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2554 861,953 692,504

เพมขนเนองจากตงคาเผอการลดมลคา 1,980 -

42

โอนกลบเนองจากการขาย (89,911) -

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 774,022 692,504

16. อสงหารมทรพยเพอการลงทน

อสงหารมทรพยเพอการลงทนของบรษทยอยไดแกบานพกอาศยใหเชาในโครงการ แอล แอนด เอช

วลลา สาทร ซงมมลคาตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 ไดดงน



2554 2553

ราคาทน 496,905 496,905

หก: คาเสอมราคาสะสม (110,392) (84,596)

มลคาตามบญช - สทธ 386,513 412,309

การกระทบยอดมลคาตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทนสาหรบป 2554 และ 2553 แสดงได

ดงน



2554 2553

มลคาตามบญชตนป 412,309 435,925

คาเสอมราคา (25,796) (23,616)

มลคาตามบญชปลายป 386,513 412,309

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 มลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทนซงประเมนโดยผประเมน

ราคาอสระโดยใชเกณฑวธพจารณารายได (Income Approach) มมลคาประมาณ 644 ลานบาท

ขอสมมตฐานหลกทใชในการประเมนราคาอาคารดงกลาวประกอบดวยอตราผลตอบแทน อตรา

เงนเฟอ อตราพนทวางระยะยาว และอตราการเตบโตระยะยาวของคาเชา มลคายตธรรมขางตนได

ประเมนราคาโดยรวมสทธการเชาทดนซงมมลคาสทธตามบญชจานวน 160 ลานบาท

บรษทยอยไดนาอสงหารมทรพยเพอการลงทนมลคาสทธตามบญชจานวนประมาณ 387 ลานบาท

(2553: 412 ลานบาท) ไปค าประกนวงเงนสนเชอทไดรบจากธนาคารพาณชย

43

17. ทดน อาคารและอปกรณ



อาคารและ เครองตกแตง สโมสร สนทรพย

สวนปรบปรง เครองใช ตดตงและ สระวายนาและ ระหวาง

ทดน อาคาร สานกงาน อปกรณ ยานพาหนะ สนามเทนนส อน ๆ กอสราง รวม

ราคาทน

ณ วนท 1 มกราคม 2553 26,997 63,363 113,003 374,693 52,022 700,071 168,959 25,034 1,524,142

ซอเพม - - 10,140 2,112 15,612 92,100 6,664 22,524 149,152

จาหนาย/ตดจาหนาย - (1,223) (593) (13,876) (3,123) (86,788) (2,800) - (108,403)

โอนเขา (ออก) - 6,738 60 20,461 - 1,354 3,582 (32,195) -

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 26,997 68,878 122,610 383,390 64,511 706,737 176,405 15,363 1,564,891

ซอเพม - 1,346 33,463 76,738 16,885 116,047 81,184 33,976 359,639

จาหนาย/ตดจาหนาย - (8,187) (3,529) (5,710) (16,420) (34,563) (20,883) - (89,292)

โอนเขา (ออก) - 1,175 1,946 11,150 - - (1,470) (12,801) -

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 26,997 63,212 154,490 465,568 64,976 788,221 235,236 36,538 1,835,238

คาเสอมราคาสะสม

ณ วนท 1 มกราคม 2553 - 36,602 93,596 215,568 47,129 510,862 87,540 - 991,297

คาเสอมราคาสาหรบป - 5,650 10,345 67,425 3,190 82,504 24,928 - 194,042

คาเสอมราคาสาหรบ

สวนทจาหนาย - (823) (516) (10,176) (2,101) (86,788) (2,687) - (103,091)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 - 41,429 103,425 272,817 48,218 506,578 109,781 - 1,082,248

คาเสอมราคาสาหรบป - 3,302 12,572 60,731 6,342 85,356 27,520 - 195,823

คาเสอมราคาสาหรบ

สวนทจาหนาย - (6,863) (2,941) (3,622) (16,420) (33,984) (18,604) - (82,434)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 - 37,868 113,056 329,926 38,140 557,950 118,697 - 1,195,637

คาเผอการดอยคา

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 - 1,178 - - - - - - 1,178

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 - 1,178 - - - - - - 1,178

มลคาสทธตามบญช

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 26,997 26,271 19,185 110,573 16,293 200,159 66,624 15,363 481,465

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 26,997 24,166 41,434 135,642 26,836 230,271 116,539 36,538 638,423

คาเสอมราคาสาหรบป

2553 (109 ลานบาทรวมอยในตนทนขายและตนทนการเชาและบรการ สวนทเหลอรวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 194,042

2554 (153 ลานบาทรวมอยในตนทนขายและตนทนการเชาและบรการ สวนทเหลอรวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 195,823

44



อาคารและ เครองตกแตง สโมสร สนทรพย

สวนปรบปรง เครองใช ตดตงและ สระวายนาและ ระหวาง

อาคาร สานกงาน อปกรณ ยานพาหนะ สนามเทนนส อน ๆ กอสราง รวม

ราคาทน

ณ วนท 1 มกราคม 2553 37,474 94,069 158,499 43,171 552,531 38,527 19,453 943,724

ซอเพม - 8,683 347 14,756 89,320 5,327 17,086 135,519

จาหนาย/ตดจาหนาย (1,224) (142) (9,200) (2,597) (55,646) (279) - (69,088)

โอนเขา (ออก) 6,738 60 16,064 - - - (22,862) -

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 42,988 102,670 165,710 55,330 586,205 43,575 13,677 1,010,155

ซอเพม 1,346 7,483 119 16,458 115,570 5,206 33,801 179,983

จาหนาย/ตดจาหนาย - (106) (4,780) (16,416) (28,008) (119) - (49,429)

โอนเขา (ออก) 1,174 - 10,339 - - - (11,513) -

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 45,508 110,047 171,388 55,372 673,767 48,662 35,965 1,140,709

คาเสอมราคาสะสม

ณ วนท 1 มกราคม 2553 18,019 80,604 108,081 39,528 383,640 31,524 - 661,396

คาเสอมราคาสาหรบป 1,986 7,949 26,362 2,356 71,632 3,498 - 113,783

คาเสอมราคาสาหรบสวนทจาหนาย (823) (128) (6,178) (1,578) (55,646) (199) - (64,552)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 19,182 88,425 128,265 40,306 399,626 34,823 - 710,627

คาเสอมราคาสาหรบป 2,162 8,479 16,410 5,849 77,451 3,489 - 113,840

คาเสอมราคาสาหรบสวนทจาหนาย - (83) (2,637) (16,416) (28,008) (63) - (47,207)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 21,344 96,821 142,038 29,739 449,069 38,249 - 777,260

มลคาสทธตามบญช

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 23,806 14,245 37,445 15,024 186,579 8,752 13,677 299,528

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 24,164 13,226 29,350 25,633 224,698 10,413 35,965 363,449

คาเสอมราคาสาหรบป

2553 (72 ลานบาทรวมอยในตนทนขาย สวนทเหลอรวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 113,783

2554 (77 ลานบาทรวมอยในตนทนขาย สวนทเหลอรวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 113,840

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยมอาคารและอปกรณจานวนหนงซงตด

คาเสอมราคาหมดแลวแตยงใชงานอย มลคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการ

ดอยคาของสนทรพยดงกลาวมรายละเอยดดงน



2554 2553 2554 2553

อาคารและอปกรณทตดคาเสอมราคาหมดแลว

แตยงใชงานอย

323 243 251 175

45

18. สทธการเชา



อายการ

ตดจาหนาย 31 ธนวาคม 31 ธนวาคม

โครงการ คงเหลอ 2553 เพมขน ตดจาหนาย 2554

โรงแรม แกรนด เซนเตอร พอยต 26.4 ป 2,037,381 84 (90,663) 1,946,802

โฮเทล แอนด เรซเดนซ

แอล แอนด เอช วลลา สาทร 26.6 ป 166,029 - (6,018) 160,011

ศนยการคาเทอรมนอล 21 และ

โรงแรม แกรนด เซนเตอร พอยต

โฮเทล แอนด เรซเดนซ สขมวท

เทอรมนอล 21 (เดมชอ “แอล

แอนด เอช สขมวท”)

28.7 ป 2,729,720 2,062,650 (29,025) 4,763,345

ทดนเปลา 14.8 ป 593 - (37) 556

รวม 4,933,723 2,062,734 (125,743) 6,870,714

คาตดจาหนายสทธการเชาสาหรบป 2554 จานวน 126 ลานบาท (2553: 96 ลานบาท) แสดงรวมอยใน

ตนทนคาเชาและบรการ

สทธการเชาของโครงการโรงแรม แกรนด เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ รวมมลคาของ

สงปลกสรางบนสทธการเชา เนองจากบรษทยอยตองโอนสงปลกสรางบนสทธการเชาใหกบผใหเชา

เมอสรางเสรจตามเงอนไขทระบในสญญา

บรษทยอยสองแหงไดนาสทธการเชาทดนและสทธการเชาชวงทดนซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท

31 ธนวาคม 2554 จานวนรวม 2,107 ลานบาท (2553: 2,203 ลานบาท) ไปค าประกนเงนกยมระยะยาว

ในระหวางป 2554 บรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขา เปนตนทนของสทธการเชาจานวน

112 ลานบาท (2553: 53 ลานบาท) โดยมอตราการตงเปนทนเทากบรอยละ 5.4 (2553: รอยละ 4.5)

46

19. เงนมดจาคาซอทดน


งบการเงนรวมและ


2554 2553

เงนมดจาคาซอทดน 282,450 282,450

หก: คาเผอการดอยคา (84,735) (84,735)

เงนมดจาคาซอทดน - สทธ 197,715 197,715

ในป 2535 บรษทฯไดทาสญญาจะซอจะขายทดนกบบรษทแหงหนงและไดจายชาระเงนครบถวนแลว

จานวน 283 ลานบาท โดยในสญญาระบวาจะโอนกรรมสทธหลงจากมการดาเนนการกอสราง

บางสวนใหแลวเสรจภายใน 36 เดอนนบจากวนทาสญญา หากบรษทฯไมสามารถดาเนนการไดบรษท

แหงนนสามารถบอกเลกสญญาและคนเงนจานวนรอยละ 70 ของราคาซอ อยางไรกตาม ปจจบน

บรษทฯยงไมไดดาเนนการกอสรางดงกลาว บรษทฯไดต งคาเผอการดอยคาของเงนมดจาคาซอทดน

ขางตนจานวน 85 ลานบาท (2553: 85 ลานบาท)

20. สนทรพยไมมตวตนอน

มลคาตามบญชของสนทรพยไมมตวตน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 แสดงไดดงน



สทธการใช

พนททางเชอม

คอมพวเตอร

ซอฟทแวร

รวม

คอมพวเตอร

ซอฟทแวร

รวม

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554:

ราคาทน 81,408 39,448 120,856 19,317 19,317

หก: คาตดจาหนายสะสม (849) (14,127) (14,976) (12,923) (12,923)

มลคาตามบญช - สทธ 80,559 25,321 105,880 6,394 6,394

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553:

ราคาทน - 19,960 19,960 17,948 17,948

หก: คาตดจาหนายสะสม - (11,551) (11,551) (11,240) (11,240)

มลคาตามบญช - สทธ - 8,409 8,409 6,708 6,708

47

การกระทบยอดมลคาตามบญชของสนทรพยไมมตวตนสาหรบป 2554 และ 2553 แสดงไดดงน



2554 2553 2554 2553

มลคาตามบญชตนป 8,409 8,193 6,708 7,926

ซอซอฟทแวรคอมพวเตอร 19,488 1,985 1,369 424

จายคาสทธการใชพนททางเชอม 81,408 - - -

คาตดจาหนาย (3,425) (1,769) (1,683) (1,642)

มลคาตามบญชปลายป 105,880 8,409 6,394 6,708

คาสทธการใชพนททางเชอม

เมอวนท 1 กมภาพนธ 2554 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด ซงเปนบรษทยอยของบรษทฯ

ไดทาสญญาตอเชอมพนทกบบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จากด (มหาชน) ภายใตสญญา

ดงกลาว บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด เปนผรบผดชอบในการกอสรางทางเชอมพนท

ระหวางระบบขนสงมวลชนกรงเทพมหานครกบศนยการคาเทอรมนอล 21 และจายคาตอบแทนการ

ใชพนทดงกลาวใหกบบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จากด (มหาชน) ท งนบรษท แอล แอนด

เอช พรอพเพอรต จากด จะไดสทธการใชพนททางเชอมขางตนเทากบระยะเวลาสมปทานทเหลอท

บรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จากด (มหาชน) ไดรบจากกรงเทพมหานคร ทางเชอมทสรางขน

ตามสญญานถอเปนสวนหนงของระบบขนสงมวลชนกรงเทพมหานคร

21. เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน


อตราดอกเบย (รอยละ) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2554 2553 2554 2553 2554 2553

เงนเบกเกนบญชและเงนก ยมระยะสนจากสถาบนการเงน

เงนเบกเกนบญชธนาคาร MOR MOR 22,951 12,422 - -

ตวสญญาใชเงน - 2.3 - 500,000 - 500,000

รวมเงนเบกเกนบญชและเงนกยม

ระยะสนจากสถาบนการเงน 22,951 512,422 - 500,000

เงนก ยมระยะสน

ตวแลกเงน 3.4 - 4.05 1.81 - 2.3 4,463,000 2,725,000 4,463,000 2,725,000

หก: ดอกเบยจายลวงหนา (34,932) (19,836) (34,932) (19,836)

รวมเงนกยมระยะสน 4,428,068 2,705,164 4,428,068 2,705,164

48

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนค าประกนโดยการจานาสทธการเชาทดน

สทธการเชาชวงทดน และจดจานองสงปลกสรางของบรษทยอย

22. เจาหนการคาและเจาหนอน



2554 2553 2554 2553

เจาหนการคา - กจการทไมเก ยวของกน 1,267,231 1,248,430 969,262 916,865

เจาหนการคา - กจการทเก ยวของกน 3,159 13,027 2,962 12,416

เจาหนอน - กจการทเก ยวของกน 22,353 13,625 5,017 2,381

คาใชจายคางจาย 546,854 547,966 467,164 464,845

อนๆ 21,990 21,708 19,792 20,353

รวมเจาหนการคาและเจาหนอน 1,861,587 1,844,756 1,464,197 1,416,860

23. เงนกยมระยะยาว



2554 2553 2554 2553

เงนกยมระยะยาว 10,014,290 7,614,046 5,923,000 4,670,260

หก: สวนทถงกาหนดชาระภายในหนงป (573,031) (477,511) - (138,260)

สทธ 9,441,259 7,136,535 5,923,000 4,532,000

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 เงนกยมระยะยาวของบรษทฯและบรษทยอยทไดรบจากสถาบน

การเงนในประเทศ มรายละเอยดดงน


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ อตราดอกเบยตอป การชาระคนเงนตน หลกประกน

2554 2553 2554 2553

บรษทฯ 700 700 700 700 ปท 1 - 2 รอยละ 2.86

ปถดไป MLR - 1.5

ภายใน 4 ป นบแตวนเบกเงน

งวดแรก

ทดนและสงปลกสรางของ

โครงการ

832 832 832 832 ปท 1 - 2 รอยละ 2.83


ภายในวนท 1 มถนายน 2557 ทดนและสงปลกสรางของ


- 138 - 138 MLR - 1.5 จายชาระคนภายใน 3 ป ทดนและสงปลกสรางของ

นบแตวนเบกเงนกงวดแรก โครงการ

49


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ อตราดอกเบยตอป การชาระคนเงนตน หลกประกน

2554 2553 2554 2553

3,000 3,000 3,000 3,000 ปท 1 - 3 รอยละ 5

ปท 4 และ 5 MLR - 1

จายชาระคนภายใน 5 ป โดย

ตองชาระอยางนอยปละ

1,000 ลานบาท ตงแตสนป

ท 3

-

1,391 - 1,391 - ปท 1 - 3 รอยละ 4

ปท 4 MLR-1.75

ภายใน 4 ปนบตงแตวนทเบก

เงนกงวดแรก

ทดนของโครงการ


บรษท แอล

แอนด เอช

พรอพเพอรต

จากด

943 1,104 - - ปท 1 - 3 MLR - 1.5

ปถดไป MLR - 1.0 หรอ

อตราดอกเบยเงนฝาก

ประจาบวกรอยละ 2.5

แลวแตอตราใดสงกวา

จายชาระคนภายในเดอน

ธนวาคม 2560

สทธการเชาทดนพรอมอาคาร

ในโครงการทเสนอก

2,442 1,013 - - ปท 1 - 4 MLR - 1.5

ปท 5 - 8 MLR - 1.0


ภายใน 12 ป นบแตวนทเบก

เงนกงวดแรก ชาระคนครง

แรกในเดอนมกราคม 2556

คารบรองของผถอหนก)

บรษท แอล

แอนด เอช

สาทร จากด

273 309 - - ปท 1 - 3 MLR - 1.5

ปถดไป MLR - 1.0 หรอ

อตราดอกเบยเงนฝาก

ประจาบวกรอยละ 2.5

แลวแตอตราใดสงกวา

จายชาระคนภายในเดอน

ธนวาคม 2560

สทธการเชาชวงทดนและ

สงปลกสรางในโครงการ

ทเสนอก

ค าประกนโดยบรษท แอล

แอนด เอช พรอพเพอรต

จากด ในวงเงน 390

ลานบาท

บรษท

แอล. เอช.

เมองใหม

จากด

214 277 - - MLR -1.5 ชาระคนรอยละ 60 ของราคา

ขายบานพรอมทดน และ

กาหนดชาระคนเงนตน

ภายใน 5 ป นบจากวนท

เบกเงนกงวดแรก

ทดนและสงปลกสรางของ


บรษท 219 241 - - ปท 1 MLR - 1.5 ชาระคนรอยละ 70 ของ ทดนในโครงการ

ดบเบลทร ป 2 - 4 MLR - 1 ราคาขายทดน หนของบรษทและบรษท

จากด ปท 5 MLR - 1.25 ทเกยวของกน

รวม 10,014 7,614 5,923 4,670

หก: สวนทถง

กาหนด

ชาระ

ภายใน

หนงป (573) (477) - (138)

สทธ 9,441 7,137 5,923 4,532

ก) บรษทฯและบรษท รโค รสอรท พทอ ลมเตด ในฐานะผถอหนของบรษท แอล แอนด เอช

พรอพเพอรต จากด ไดตกลงใหคารบรองกบธนาคารผ ใหสนเชอแกบรษท แอล แอนด เอช

พรอพเพอรต จากด ซงเปนบรษทยอยโดยมขอปฏบตบางประการ เชน การดารงสดสวนการถอหน

ในบรษทยอย การใหการสนบสนนทางการเงนในกรณจาเปนเพอใหแนใจวาบรษทยอยม

ความสามารถในการชาระหนในวงเงนดงกลาวกบผ ใหสนเชอได และบรษทฯตองไดรบการ

ยนยอมจากผใหสนเชออยางเปนลายลกษณอกษรหากมการขาย โอนหรอจานาหนของบรษทยอย

ดงกลาว

50

สญญากยมเงนสวนใหญไดระบขอปฏบตและขอจากดบางประการ เชน อตราสวนการถอหนของ

ผถอหนรายใหญ การเปลยนแปลงกรรมการบรษท การค าประกนหนสนหรอเขารบอาวลตวสญญา

ใชเงนแกบคคลหรอนตบคคลใด ๆ การจายเงนปนผล การรวมหรอควบบรษทเขากบบรษทอน

การดารงอตราสวนทางการเงนบางประการ และการแจงใหผใหกทราบอยางเปนลายลกษณอกษรเมอ

มคดความทมผลกระทบตอความสามารถในการชาระคนเงนก เปนตน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยคงเหลอจานวนเงนทยงไมไดเบกใชของ

วงเงนกยมจากสถาบนการเงนดงน



2554 2553 2554 2553

วงเงนกยมทยงไมไดเบกใช 1,038 4,976 - 2,456

นอกจากน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทยอยแหงหนงมจานวนเงนทยงไมไดเบกใชตามสญญา

กยมเงนจากผถอหน (ไมรวมวงเงนกจากบรษทฯ) จานวนประมาณ 260 ลานบาท (2553: 480 ลาน

บาท)

24. หนก

รายละเอยดการอนมตการออกจาหนายหนกในระหวางป 2554 มดงน

อนมตโดย ทประชมสามญผถอหนเมอวนท 26 เมษายน 2554

จานวน วงเงนหมนเวยนไมเกน 20,000 ลานบาทหรอเทยบเทาในเงนสกลอน

อาย ไมเกน 10 ป

ประเภท ดอยสทธ และ/หรอ ไมดอยสทธ มประกน และ/หรอไมมประกนม

ผแทนผถอหนก และ/หรอ ไมมผแทนผถอหนก

วธเสนอขาย เสนอขายตอผลงทนในประเทศ และ/หรอ ตางประเทศ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯมจานวนหนกทยงไมไดออกตามการอนมตดงกลาวขางตนจานวน

รวม 8,500 ลานบาท

51

ยอดคงเหลอของหนก ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 1และ 2553 มดงน งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

จานวนหน (หน) จานวนเงน (พนบาท)

ครงท อตราดอกเบยตอป อาย คนเงนตน ครบกาหนด 2554 2553 2554 2553

หนกประเภทไมมหลกประกนและไมดอยสทธ

ครงท 1/2550 คงทรอยละ 4.60 4 ป เมอครบกาหนด 13 กนยายน 2554 - 2,000,000 - 2,000,000

ครงท 1/2551 ปท 1 - 2 คงทรอยละ 5.33 4 ป เมอครบกาหนด 24 กรกฎาคม 2555 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000

ปท 3 - 4 คงทรอยละ 6.5

ครงท 1/2552 คงทรอยละ 4.5 5.5 ป เมอครบกาหนด 19 มถนายน 2558 2,000,000 2,000,000 2,000,000 2,000,000

ครงท 1/2553 คงทรอยละ 3.4 3.5 ป เมอครบกาหนด 30 กนยายน 2556 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000

ครงท 2/2553 คงทรอยละ 3 3 ป เมอครบกาหนด 29 มนาคม 2556 2,000,000 2,000,000 2,000,000 2,000,000

ครงท 3/2553 คงทรอยละ 2.89 3 ป เมอครบกาหนด 27 กรกฎาคม 2556 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000

ครงท 1/2554 คงทรอยละ 3.54 3 ป เมอครบกาหนด 20 มกราคม 2557 2,500,000 - 2,500,000 -

รวม 11,500,000 11,000,000 11,500,000 11,000,000

หก: หนกทถงกาหนดชาระภายใน 1 ป (3,000,000) (2,000,000)

สทธ 8,500,000 9,000,000

การเปลยนแปลงของหนกสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 มรายละเอยดดงน





ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2554 11,000,000

บวก: ออกหนก 2,500,000

หก: ชาระคน (2,000,000)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 11,500,000

หนงสอชชวนการออกหนกไดระบถงขอปฏบตและขอจากดบางประการ เชน การดารงอตราสวนทาง

การเงน การจายเงนปนผล และการจดสงรายงานเมอมเหตการณสาคญ เชน การถกฟองรอง เปนตน

25. ประมาณการหนสน



ประมาณการหนสนระยะสน ประมาณการหนสนระยะยาว

คาซอมแซมบาน

หลงการขาย คดฟองรอง รวม

คาซอมแซม

สาธารณปโภค

เงนสมทบ

กองทนนต

บคคลหมบาน รวม

ณ วนท 1 มกราคม 2554 30,321 35,582 65,903 132,576 125,795 258,371

เพมขนในระหวางป 43,686 987 44,673 28,035 44,285 72,320

52

ลดลงจากรายจายทเกดขนจรง (31,297) - (31,297) (13,533) (5,404) (18,937)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 42,710 36,569 79,279 147,078 164,676 311,754



ประมาณการหนสนระยะสน ประมาณการหนสนระยะยาว

คาซอมแซมบาน

หลงการขาย คดฟองรอง รวม

คาซอมแซม

สาธารณปโภค

เงนสมทบ

กองทนนต

บคคลหมบาน รวม

ณ วนท 1 มกราคม 2554 24,110 35,582 59,692 121,124 117,358 238,482

เพมขนในระหวางป 39,263 987 40,250 25,632 42,720 68,352

ลดลงจากรายจายทเกดขนจรง (25,398) - (25,398) (13,533) (5,404) (18,937)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 37,975 36,569 74,544 133,223 154,674 287,897

26. สารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน

จานวนเงนสารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานซงเปนเงนชดเชยพนกงานเมอออกจากงาน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 แสดงไดดงน




กจการ

ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเก ยวกบ

ผลประโยชนของพนกงานโดยปรบกบกาไรสะสมตนป

(หมายเหต 5)

120,256 116,132

ตนทนบรการในปจจบน 7,932 6,757

ตนทนดอกเบย 5,503 5,342

ผลประโยชนทจายในระหวางป (2,040) (2,040)

ยอดคงเหลอปลายป 131,651 126,191

คาใชจายเก ยวกบผลประโยชนระยะยาวของพนกงานรวมอยในกาไรหรอขาดทนรวมสาหรบปสนสด

วนท 31 ธนวาคม 2554 จานวน 13 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 12 ลานบาท)

สมมตฐานทสาคญในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย ณ วนประเมนสรปไดดงน

(หนวย: รอยละตอป)



กจการ

อตราคดลด 3.7 - 4.7 4.6

อตราการขนเงนเดอนในอนาคต (ขนกบชวงอาย) 6.0 - 6.5 6.5

53

อตราการเปลยนแปลงในจานวนพนกงาน 0 - 20 0 - 20

27. สวนเกน (ตากวา) ทนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทน



2554 2553 2554 2553

เงนลงทนของบรษทรวม 102,355 5,820 - -

เงนลงทนของบรษทฯ (45,801) (19,012) (45,801) (19,012)

รวม 56,554 (13,192) (45,801) (19,012)

ในระหวางป 2554 สวนเกน (ตากวา) ทนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทนมรายการเปลยนแปลง

ดงน





ยอดยกมา ณ วนท 1 มกราคม 2554 (13,192) (19,012)

เปลยนแปลงระหวางป

- จากการตราคา (26,789) (26,789)

- จากวธสวนไดเสย 96,535 -

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 56,554 (45,801)

28. สารองตามกฎหมาย

ภายใตบทบญญตของมาตรา 116 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 บรษทฯตอง

จดสรรกาไรสทธประจาปสวนหนงไวเปนทนสารองไมนอยกวารอยละ 5 ของกาไรสทธประจาป

หกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนสารองนจะมจานวนไมนอยกวารอยละ 10 ของ

ทนจดทะเบยน สารองตามกฎหมายดงกลาวไมสามารถนาไปจายเงนปนผลได

29. กาไรจากเงนลงทน



2554 2553 2554 2553

กาไรจากการลดทนของเงนลงทน

ในบรษทยอย (หมายเหต 12.3) - - - 33,000

กาไรจากการขายเงนลงทนในบรษทรวม

(หมายเหต 13) 2,765,536 357,811 2,912,262 370,829

ขาดทนจากการขายเงนลงทนระยะยาวอน

54

(หมายเหต 14) (275,235) - (275,235) -

รวม 2,490,301 357,811 2,637,027 403,829

ในระหวางป บรษทฯไดรบผลตอบแทนสทธจากการขายเงนลงทนแยกตามประเภทดงน




2554 2553

เงนลงทนในบรษทรวม 3,500,660 543,789

เงนลงทนระยะยาวอน 346,774 -

30. กองทนสารองเลยงชพ

บรษทฯและพนกงานของบรษทฯ และบรษทยอยและพนกงานของบรษทยอยไดรวมกนจดต งกองทน

สารองเลยงชพขนตามพระราชบญญตกองทนสารองเลยงชพ พ.ศ. 2530 โดยบรษทฯ บรษทยอยและ

พนกงานจะจายสมทบเขากองทนเปนรายเดอนในอตรารอยละ 3-5 ของเงนเดอน กองทนสารอง

เลยงชพนบรหารโดยบรษทหลกทรพยจดการกองทน ทสโก จากด และจะจายใหแกพนกงานเมอ

พนกงานน นออกจากงานตามระเบยบวาดวยกองทน ในระหวางป บรษทฯและบรษทยอยไดจาย

เงนสมทบกองทนสารองเลยงชพดงน



2554 2553 2554 2553

เงนสมทบกองทนสารองเลยงชพ 20 17 20 17

31. คาใชจายตามลกษณะ

รายการคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยรายการคาใชจายทสาคญดงตอไปน



2554 2553 2554 2553

ซอทดนและทดนรอการพฒนา และจายคางานกอสราง 16,014,976 14,460,482 15,237,882 13,394,444

ระหวางป

การเปลยนแปลงในทดน งานระหวางกอสรางและ (4,352,402) (4,237,367) (4,756,755) (4,232,578)

ทดนรอการพฒนา

เงนเดอนและคาแรงและผลประโยชนอนของพนกงาน 753,021 601,227 683,440 561,634

คาเสอมราคาและคาตดจาหนาย 350,788 316,842 115,523 116,401

55

ขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอย - - - 25,000

56



2554 2553 2554 2553

ขาดทนจากการดอยคาของโครงการ 13,824 6,035 - -

ขาดทนจากการดอยคาของทดนรอการพฒนา 1,980 29,960 - -

ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยอน - 84 - -

คาเชาจายตามสญญาเชาดาเนนงาน 68,287 55,009 47,204 42,661

คาใชจายทเกยวของกบเหตการณอทกภย 211,097 - 166,969 -

จากเหตการณอทกภยในพนทจงหวดนนทบร ปทมธาน นครปฐมและกรงเทพมหานครระหวางเดอน

ตลาคม 2554 ถง พฤศจกายน 2554 น าไดเขาทวมพนทต งโครงการของบรษทฯและบรษทยอยบาง

โครงการ ซงทาใหบรษทฯและบรษทยอยตองหยดกอสรางเปนการชวคราว จากเหตการณนไดสงผล

กระทบใหบานระหวางกอสราง รวมท งสาธารณปโภคสวนกลางจานวนหนงไดรบความเสยหายซง

บรษทฯและบรษทยอยไดดาเนนการฟนฟไปแลวบางสวน บรษทและบรษทฯยอยบนทกคาใชจายใน

การฟนฟโครงการทไดมการขายแลวรวมทงคาใชจายทเก ยวของกบการปองกนน าทวม เงนชวยเหลอ

ลกบานและพนกงานทไดรบผลกระทบเปนคาใชจายในกาไรหรอขาดทนรวมสาหรบป 2554 รวม

ทงสนจานวน 211 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 167 ลานบาท)

32. กาไรตอหน

กาไรตอหนขนพนฐานคานวณโดยหารกาไรสาหรบปทเปนของผถอหนของบรษทฯ (ไมรวมกาไร

ขาดทนเบดเสรจอน) ดวยจานวนถวเฉลยถวงน าหนกของหนสามญทออกอยในระหวางป


2554 2553 2554 2553

กาไรสาหรบป (พนบาท) 5,608,560 3,971,162 5,159,670 3,244,733

จานวนหนสามญถวเฉลยถวงน าหนก (พนหน) 10,025,922 10,025,922 10,025,922 10,025,922

กาไรตอหน (บาท/หน) 0.56 0.40 0.51 0.32

33. การเสนอขอมลทางการเงนจาแนกตามสวนงาน

บรษทฯและบรษทยอยประกอบธรกจหลกประเภทพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและใหเชา ซง

ประกอบดวยโครงการจดสรรทดนขายพรอมบาน โครงการอาคารชดพกอาศย โครงการอาคาร

พกอาศยใหเชา และโครงการใหเชาพนทในศนยการคา บรษทฯและบรษทยอยมสวนงานทาง

ภมศาสตรเพยงสวนงานเดยว เนองจากบรษทฯและบรษทยอยดาเนนธรกจเฉพาะในประเทศเทานน

57

ขอมลทางการเงนจาแนกตามสวนงานธรกจอสงหารมทรพยและธรกจใหเชาพนทและบรการใน

งบการเงนรวม ณ วนทและสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 เปนดงน (หนวย: ลานบาท)

ธรกจใหเชาพนท การตดรายการบญช

ธรกจอสงหารมทรพย และบรการ ระหวางกน งบการเงนรวม

2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553

รายไดจากภายนอก 18,748 16,708 649 350 - - 19,397 17,058

รายไดระหวางสวนงาน - - 4 - (4) - - -

รายไดทงสน 18,748 16,708 653 350 (4) - 19,397 17,058

ขาดทนจากการดอยคา (16) (36) - - - - (16) (36)

กาไร (ขาดทน) จากการ

ดาเนนงานตามสวนงาน 3,433 3,534 (95) (89) - - 3,338 3,445

รายไดและคาใชจายทไมไดปนสวน:

ดอกเบยรบ 22 7

รายไดอน 94 55

กาไรจากการขายเงนลงทน 2,490 358

กาไรจากการเปลยนแปลงสวน

ของผถอหนของบรษทรวม

136 -

สวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม 1,156 1,469

คาใชจายอน - (4)

คาใชจายทางการเงน (310) (258)

ภาษเงนไดนตบคคล (1,399) (1,196)

สวนของผมสวนไดเสยทไมม

อานาจควบคมของบรษทยอย 82 95

กาไรสาหรบป 5,609 3,971

ทดนและงานระหวางกอสราง 31,472 27,054 - - - - 31,472 27,054

ทดนรอการพฒนา 4,484 4,565 - - - - 4,484 4,565

อสงหารมทรพยเพอการลงทน - - 387 412 - - 387 412

ทดน อาคารและอปกรณ 375 320 263 161 - - 638 481

สทธการเชา 1 1 6,870 4,933 - - 6,871 4,934

สนทรพยสวนกลาง 16,981 17,158

สนทรพยรวม 60,833 54,604

บรษทฯและบรษทยอยใชเกณฑในการกาหนดราคาระหวางกนตามทกลาวไวในหมายเหต 8

58

34. เงนปนผล

เงนปนผลท

อนมตจาย

เงนปนผล

ระหวางกาลท

จายไปแลว


ทจายเพม

จานวน


จานวน


สวนทเปน

ของผถอหน

ซงไมมสทธ

จานวน


เงนปนผล อนมตโดย ตอหน ตอหน ตอหน ทจายเพม รบเงนปนผล ทจายไปจรง

(บาท) (บาท) (บาท) (ลานบาท) (ลานบาท) (ลานบาท)

เงนปนผลประจาป 2552 ทประชมสามญผถอหนเมอ

วนท 28 เมษายน 2553

0.34

0.24

0.10

1,003

8 995

เงนปนผลระหวางกาล

สาหรบป 2553

ทประชมคณะกรรมการ

บรษทฯเมอวนท

11 สงหาคม 2553

0.16

-

0.16

1,604

14 1,590

รวม 2,585

เงนปนผลประจาป 2553 ทประชมสามญผถอหนเมอ

วนท 26 เมษายน 2554

0.34

0.16

0.18

1,805

12 1,793

เงนปนผลระหวางกาล


ทประชมคณะกรรมการ

บรษทฯเมอวนท

10 สงหาคม 2554

0.17

-

0.17

1,704

10 1,694

รวม 3,487

35. ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน

35.1 ภาระผกพน

35.1.1 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนตามสญญากอสราง

ดงน



2554 2553 2554 2553

ภาระผกพนตามสญญากอสราง 1,744 3,639 1,690 2,543

59

35.1.2 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด และบรษทยอยมภาระ

ผกพนตามสญญาเชาทดน สญญาเชาทดนพรอมสงปลกสรางและสญญาเชาชวงทดนดงน

ก) สญญาเชาทดนพรอมสงปลกสราง

วนททาสญญา อายสญญา วนสนสดสญญา อตราคาเชา

7 มถนายน 2548 30 ป* 31 พฤษภาคม 2581 ตงแตวนท 1 มถนายน 2551 โดยจายคาเชา

เปนรายเดอนในอตราดงน

ปท 1-5 คาเชารวม 33.15 ลานบาท

(ชาระแลว 22.97 ลานบาท)






* อายสญญาเชานบจากวนท 1 มถนายน 2551 (ภายหลงระยะเวลากอสราง 3 ป)

นอกจากน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด

มภาระผกพนเก ยวกบคาดแลรกษาความปลอดภยเดอนละ 11,160 บาท ตลอดระยะเวลา

การปลกสรางและตลอดอายสญญาเชา

ข) สญญาเชาชวงทดน

วนททาสญญา อายสญญา วนสนสดสญญา อตราคาเชา

28 กรกฎาคม 2548 33 ป 28 กรกฎาคม 2581 ปท 1-3 3.00 ลานบาท ชาระแลว


(ชาระแลว 20.00 ลานบาท)






60

ค) สญญาเชาทดน

วนททาสญญา อายสญญา อตราคาเชา

10 มนาคม 2549 30 ป* คาเชาทดนจายเปนรายเดอนดงน

ปท 1 - 5 คาเชารวม 20.16 ลานบาท (ชาระแลว 5.38 ลานบาท)

ปท 6 - 10 คาเชารวม 23.18 ลานบาท





* อายสญญาเชานบตงแตวนท 1 กนยายน 2553 ถงวนท 31 สงหาคม 2583

35.1.3 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯมภาระผกพนเก ยวกบสวนของเงนลงทนทยงไมเรยกชาระ

ในบรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด จานวนเงน 90 ลานบาท

35.1.4 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด และบรษทยอยมภาระ

ผกพนเก ยวกบคาบรหารจดการทตองจายใหกบบรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จากด ซง

เปนบรษทรวมของบรษทฯ อยางไรกตาม ปจจบนอยระหวางการตกลงคาธรรมเนยมบรการ


35.1.5 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด มภาระผกพนเก ยวกบ

คาปรกษาทตองจายใหกบบรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) จากด ซงเปนบรษทรวมของ

บรษทฯเปนจานวนเงน 1 ลานบาท


คาบรหารจดการโครงการทตองจายใหกบบรษทรวมของบรษทฯดงตอไปน

บรษทรวม อตราคาบรการ ระยะเวลาในสญญา

บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) คดจากรอยละ 2 ของรายไดรวม บวก

สวนเพมเทากบรอยละ 5.5 ของผลกาไร

จากการดาเนนงาน

คาบรการเกยวกบโปรแกรมคอมพวเตอร

เดอนละ 100,000 บาท

คาบรหารจดการโครงการคดจากคาใชจาย

ทเกดขนจรงบวกเพมรอยละ 15

3 ปนบตงแตวนท

1 ตลาคม 2553

61

บรษทรวม อตราคาบรการ ระยะเวลาในสญญา

บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล

จากด

คาบรหารจดการโครงการเดอนละ

80,500 บาท

คาบรการเกยวกบบญชการเงนและ

คอมพวเตอรเดอนละ 75,000 บาท

คาบรการจดการบคลากรเดอนละ

53,500 บาท

2 ปนบตงแตวนท

1 มกราคม 2554


คานายหนาในการจดหาผเชาพนทในศนยการคาเทอรมนอล 21 ทตองจายใหกบบรษท

สยาม รเทล ดเวลลอปเมนท จากด ซงเปนบรษททเก ยวของกนของบรษทฯตามเงอนไขทระบ

ในสญญา

35.1.8 ณ ว นท 31 ธนวาคม 2554 บรษท แอล แอนด เอช สาทร จากด มภาระผกพนเก ยวกบ

คานายหนาในการจดหาผเชาบานของโครงการแอล แอนด เอช วลลา สาทร ทตองจายใหกบ

บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) ซงเปนบรษทรวมของบรษทฯตามเงอนไขทระบใน

สญญา

35.1.9 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯมภาระผกพนเก ยวกบการซอทดนดงน




2554 2553

ภาระผกพนเก ยวกบการซอทดน 69 2,118

35.1.10 ภาระผกพนจากการพฒนาโครงการทดาเนนการอย


2554 2553 2554 2553

จานวนโครงการทดาเนนการอยตนป 45 45 39 39

จานวนโครงการทปดแลวระหวางป (9) (11) (8) (10)

จานวนโครงการทเปดใหมระหวางป 17 11 15 10

จานวนโครงการทดาเนนการอยปลายป 53 45 46 39

62


2554 2553 2554 2553

มลคาซอขายทไดทาสญญาแลวสะสม

ท งสน (ลานบาท) 74,250 79,232 61,887 64,807

คดเปนรอยละของยอดขายรวมของ

โครงการทเปดดาเนนการอย 63 68 59 65

มลคาซอขายทไดทาสญญาแลวใน

ระหวางป (ลานบาท) 18,433 16,384 16,824 14,479

คดเปนรอยละของยอดขายรวมของ

โครงการทเปดดาเนนการอย 16 14 16 15

ภาระผกพนทจะตองทาการพฒนา

สาธารณปโภคสวนกลางของโครงการ

ทดาเนนงานอย (ลานบาท)

1,122

927

1,100

875

35.1.11 ณ ว นท 31 ธนวาคม 2554 บรษทยอยมทดนในโครงการทตดภาระจายอมรวมจานวน

ประมาณ 90 ไร ซงมลคาของทดนทตดภาระจายอมดงกลาวไดรวมเปนตนทนโครงการแลว

35.1.12 ภาระผกพนเก ยวกบสญญาเชาดาเนนงาน

บรษทฯไดเขาทาสญญาเชาดาเนนงานและสญญาบรการทเก ยวของกบการเชาพนทในอาคาร

โดยสญญามอาย 3 ป

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯมจานวนเงนขนตาทตองจายในอนาคตทงสนภายใตสญญา

เชาดาเนนงานและสญญาบรการทบอกเลกไมได ดงน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

จายชาระภายใน ลานบาท

ภายใน 1 ป 33

1 ถง 5 ป 60

63

35.2 หนงสอคาประกนธนาคาร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยมหนงสอค าประกนซงออกโดยธนาคาร

ในนามบรษทฯและบรษทยอย ซงเก ยวเนองกบภาระผกพนทางปฏบตบางประการตามปกตธรกจของ

บรษทฯและบรษทยอยคงเหลอดงน



2554 2553 2554 2553

หนงสอคาประกนการจดหาและบารงสาธารณปโภค 1,543 1,727 1,442 1,526

หนงสอคาประกนการใชไฟฟา 55 37 41 23

หนงสอคาประกนอน ๆ 22 22 22 22

1,620 1,786 1,505 1,571

35.3 การคาประกน

35.3.1 ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯและบรษทยอยมหนสนทอาจจะเกดขนจากภาระ

การค าประกนเงนกยมดงน


ผค าประกน ผถกค าประกน 2554 2553

บรษท แลนดแอนดเฮาส จากด (มหาชน) ลกคา 7 1

บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด บรษท แอล แอนด เอช สาทร จากด 390 390

35.3.2 บรษทฯมหนสนทอาจเกดขนซงเก ยวเนองกบการสนบสนนการเงน (Letter of Comfort)

ใหกบบรษทยอยแหงหนงสาหรบเงนกยมจากธนาคารเพอใชในโครงการของบรษทยอย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทยอยดงกลาวมยอดหนคงคางตามสดสวนการค าประกนของ

บรษทฯทกาหนดในคารบรองทใหกบธนาคารจานวน 1,465 ลานบาท

64

35.4 คดความ

บรษทฯและบรษทยอย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯและบรษทยอยไดถกฟองรองในคดตาง ๆ ทสาคญดงน

ก) ในป 2549 นตบคคลหมบานจดสรรสองแหงฟองรองบรษทฯและบรษทยอยแหงหนงเก ยวกบ

ทางออกสทางสาธารณะโดยมทนทรพยจานวน 1,013 ลานบาท ตอมาในเดอนมถนายน 2552

โจทกไดขอลดทนทรพยบางสวนทาใหทนทรพยเปลยนเปนจานวน 800 ลานบาท และในเดอน

กมภาพนธ 2552 บรษทฯไดถกฟองรองเพมเตมจานวน 412 ลานบาท ตามพระราชบญญตการ

จดสรรทดนและพระราชบญญตคมครองผบรโภค ขณะนอยในระหวางการไตสวนของศาล

อยางไรกตาม บรษทฯไดบนทกสารองคาเผอหนสนทอาจจะเกดขนจากคดความดงกลาวจานวน

25 ลานบาท

ข) บรษทฯและบรษทยอยไดถกฟองรองในคดอน ๆ ซงมทนทรพยรวมจานวน 68 ลานบาท

ปจจบนศาลชนตนและศาลอทธรณไดมคาพพากษาใหบรษทฯและบรษทยอยชดใชคาเสยหาย

พรอมดอกเบยรวม 12 ลานบาท บรษทฯไดบนทกสารองเผอหนสนทอาจจะเกดขนจากคดความ

ดงกลาวตามความเหนของฝายกฎหมายของบรษทฯรวมจานวน 12 ลานบาท


บรษทรวมไดถกฟองรองในคดตาง ๆ ทสาคญดงน

ก) กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส (“กองทนฯ”) ถกยนฟองรองเปนจาเลยท 2 ในคด

แพงโดยโจทกกลาวหาวา กองทนฯรบโอนทดนพรอมสงปลกสรางโครงการอาคารชดหลงสวน

วลล จากบรษท เวฟ ดเวลลอปเมนท จากด ซงเปนลกหนของโจทกโดยฉอฉล เมอวนท 27

กรกฎาคม 2547 ศาลช นตนมคา พพากษาใหยกฟองและเมอว นท 27 กมภาพนธ 2551

ศาลอทธรณมคาพพากษาใหยกฟอง ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 คดยงอยในระหวางการพจารณา

ของศาลฎกา อยางไรกตาม ทนายความทปรกษาของกองทนฯเชอวาผลของคดจะไมเปน

ผลเสยหายตอกองทนฯ ทงน เนองจากกองทนฯเปนเจาหนบรมสทธในทรพยจานอง ซงมสทธ

ไดรบชาระหนจากทรพยจานองกอนเจาหนอน รวมท งราคาทรพยสนทตโอนชาระหนถอเปน

ราคาทสมเหตสมผล เนองจากไดมการประเมนราคาโดยบรษทประเมนราคาอสระแลว

ข) กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II (“กองทนฯ”) ไดถกฟองรอง

ในคดแพงเก ยวกบการรกล า ทดนเพอใชเปนทางเขาออกสถนนสขมวท 55 เมอว นท 18

กรกฎาคม 2549 ศาลแพงกรงเทพใตมคาพพากษาใหยกฟองคดดงกลาว ตอมาโจทกไดขอยน

อทธรณและศาลอทธรณพพากษายนตามศาลชนตนเมอวนท 20 เมษายน 2553 ปจจบนคดอย

ระหวางการพจารณาของศาลฎกา อยางไรกตาม ทนายความทปรกษาของกองทนฯเชอวา

65

ผลของคดจะไมเปนผลเสยหายตอกองทนฯเนองจากท ดนพพาทอยในถนนสาธารณะ

โจทกไมมอานาจฟองหามจาเลยยงเก ยวกบทดนพพาทและไมมสทธเรยกรองคาเสยหาย

ค) กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II (“กองทนฯ”) ไดถกนต

บคคลอาคารชดแหงหนงฟองรองในคดเก ยวกบทรพยสวนกลางทชารดโดยเรยกคาเสยหาย

จานวน 51.6 ลานบาทพรอมดอกเบยในอตรารอยละ 7.5 ตอป ของตนเงนดงกลาวนบแตวนฟอง

เมอวนท 8 พฤศจกายน 2553 ศาลแพงกรงเทพใตมคาพพากษาใหยกฟองคดดงกลาว ขณะนคด

ดงกลาวอยในระหวางการพจารณาของศาลอทธรณ อยางไรกตาม ทนายความทปรกษาของ

กองทนฯเชอวาผลของคดจะไมเปนผลเสยหายตอกองทนฯ

36. เครองมอทางการเงน

36.1 นโยบายการบรหารความเสยง

เครองมอทางการเงนทสาคญของบรษทฯและบรษทยอยตามทนยามอยในมาตรฐานการบญช

ฉบบท 107 “การแสดงรายการและการเปดเผยขอมลสาหรบเครองมอทางการเงน” ประกอบดวย

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ลกหนการคาและลกหนอน เงนใหกยมระยะสน เจาหนการคาและ

เจาหนอน เงนกยมและหนก บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงทเก ยวของกบเครองมอทางการเงน

ดงกลาว และมนโยบายการบรหารความเสยงดงน

ความเสยงดานการใหสนเชอ

บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงดานการใหสนเชอทเก ยวเนองกบลกหนการคาและลกหนอน และ

เงนใหกยมระยะสน ฝายบรหารควบคมความเสยงนโดยการกาหนดใหมนโยบายและวธการในการ

ควบคมสนเชอทเหมาะสม ดงนนบรษทฯและบรษทยอยจงไมคาดวาจะไดรบความเสยหายทเปน

สาระสาคญจากการใหสนเชอ จานวนเงนสงสดทบรษทฯและบรษทยอยอาจตองสญเสยจากการให

สนเชอคอมลคาตามบญชของลกหนการคาและลกหนอน และเงนใหกยมระยะสนทแสดงอยใน

งบแสดงฐานะการเงน

ความเสยงจากอตราดอกเบย

บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงจากอตราดอกเบยทสาคญอนเก ยวเนองกบเงนฝากสถาบนการเงน

เงนใหกยมระยะสน เงนเบกเกนบญช เงนกยมและหนกทมดอกเบย อยางไรกตาม เนองจากสนทรพย

และหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาด หรอมอตราดอกเบยคงท

ซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบน ความเสยงจากอตราดอกเบยของบรษทฯและบรษทยอยจงอยใน

ระดบตา

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 สนทรพยและหนสนทางการเงนทสาคญสามารถจดตามประเภท

อตราดอกเบย และสาหรบสนทรพยและหนสนทางการเงนทมอตราดอกเบยคงทสามารถแยกตามวนท

66

ครบกาหนด หรอ วนทมการกาหนดอตราดอกเบยใหม (หากวนทมการกาหนดอตราดอกเบยใหม

ถงกอน) ไดดงน

67


ณ วนท 31 ธนวาคม 2554

อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบย

ภายใน มากกวา ปรบขนลงตาม ไมมอตรา อตรา

เมอทวงถาม 1 ป 1 ถง 5 ป 5 ป อตราตลาด ดอกเบย รวม ดอกเบย

(ลานบาท) (รอยละตอป)

สนทรพยทางการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 260 204 - - 352 383 1,199 0.25 - 3.0

ลกหนการคาและลกหนอน - - - - - 105 105 -

หนสนทางการเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยม

ระยะสนจากสถาบนการเงน

- - - - 23 - 23 MOR

เจาหนการคาและเจาหนอน - - - - - 1,862 1,862 -

เงนกยมระยะสนจากกจการ

ทเกยวของกน

39 - - - 620 - 659 7.0 - 7.5,

MLR - 1.5

เงนกยมระยะสน - 4,428 - - - - 4,428 3.4 - 4.05

เงนกยมระยะยาว - - 5,923 - 4,091 - 10,014 ตามทระบใน

หมายเหต 23

หนก - 3,000 8,500 - - - 11,500 ตามทระบใน









เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 260 - - - 266 357 883 0.50 - 3.0


เงนใหกยมระยะสนแกกจการ

ทเกยวของกน 52 - - - 931 - 983 MLR-1.5 และ

7-7.5



เงนกยมระยะสน - 4,428 - - - - 4,428 3.4 - 4.05

เงนกยมระยะยาว - - 5,923 - - - 5,923 ตามทระบใน


หนก - 3,000 8,500 - - - 11,500 ตามทระบใน


68








เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - 1,134 - - 520 477 2,131 0.25 - 1.91





- 500 - - 12 - 512 2.3, MOR




440 - - - - - 440 MLR - 1.5

และ 7 - 7.5

เงนกยมระยะสน - 2,705 - - - - 2,705 1.81 - 2.3

เงนกยมระยะยาว - - 4,532 - 3,082 - 7,614 ตามทระบใน


หนก - 2,000 9,000 - - - 11,000 ตามทระบใน









เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - 1,100 - - 448 322 1,870 0.25 - 1.91


เงนใหกยมระยะสนแกกจการท

เกยวของกน

69 - - - 601 - 670 MLR - 1.5

และ 5 - 7.5




- 500 - - - - 500 2.3




120 - - - - - 120 3.00

เงนกยมระยะสน - 2,705 - - - - 2,705 1.8 - 2.3

เงนกยมระยะยาว - - 4,532 - 138 - 4,670 ตามทระบใน


หนก - 2,000 9,000 - - - 11,000 ตามทระบใน


69

ความเสยงจากอตราแลกเปลยน

บรษทฯมความเสยงจากอตราแลกเปลยนทสาคญอนเก ยวเนองจากการลงทนเปนเงนตราตางประเทศ

บรษทฯไมไดทาสญญาซอขายเงนตราตางประเทศลวงหนาเพอใชเปนเครองมอในการบรหาร

ความเสยง

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทฯมยอดคงเหลอของสนทรพยทางการเงนทเปนสกล

เงนตราตางประเทศดงน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

สนทรพย อตราแลกเปลยนเฉลย

สกลเงน ทางการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม

2554 2553 2554 2553

(ลาน) (ลาน) (บาทตอหนวยเงนตราตางประเทศ)

เปโซฟลปปนส 1,223 1,223 0.72315 0.68825

รเปยอนโดนเซย - 345,956 - 3.3615 (ตอ 1,000 รเปย)

36.2 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน

ตารางตอไปนเปนการสรปเปรยบเทยบมลคาตามบญชและมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 (หนวย: ลานบาท)


มลคาตามบญช มลคายตธรรม มลคาตามบญช มลคายตธรรม

2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553


เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1,199 2,131 1,199 2,131 883 1,870 883 1,870

ลกหนการคาและลกหนอน 105 49 105 49 32 33 32 33

เงนใหกยมระยะสนแกกจการ


- - - - 983 670 983 670


เงนเบกเกนบญชและเงนกยม 23 512 23 512 - 500 - 500


เจาหนการคาและเจาหนอน 1,862 1,845 1,862 1,845 1,464 1,417 1,464 1,417



659 440 659 440 - 120 - 120

เงนกยมระยะสน 4,428 2,705 4,428 2,705 4,428 2,705 4,428 2,705

เงนกยมระยะยาว 10,014 7,614 9,895 7,444 5,923 4,670 5,804 4,500

หนก 11,500 11,000 10,877 10,162 11,500 11,000 10,877 10,162

70

71

บรษทฯและบรษทยอยมการประมาณการมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนตามหลกเกณฑดงน

ก) สนทรพยและหนสนทางการเงนทจะครบกาหนดในระยะเวลาอนสน ไดแก เงนสดและเงนฝาก

สถาบนการเงน ลกหนและเจาหนแสดงมลคายตธรรมโดยประมาณตามมลคาตามบญชทแสดง

ในงบแสดงฐานะการเงน

ข) หนกและเงนกยมระยะยาวทจายดอกเบยในอตราคงทแสดงมลคายตธรรมโดยการคานวณมลคา

ปจจบนของกระแสเงนสดจายในอนาคต คดลดดวยอตราดอกเบยโดยประมาณในตลาดปจจบน

สาหรบเงนกยมทมเงอนไขใกลเคยงกน

ค) เงนกยมท จายดอกเบยในอตราใกลเ คยงกบอตราดอกเบยในตลาดแสดงมลคายตธรรม

โดยประมาณตามมลคาตามบญชทแสดงในงบแสดงฐานะการเงน

37. การบรหารจดการทน

วตถประสงคในการบรหารจดการทนทสาคญของบรษทฯ คอการจดใหมซงโครงสรางทนทเหมาะสม

เพอสนบสนนการดาเนนธรกจของบรษทฯและเสรมสรางมลคาการถอหนใหกบผถอหน โดย ณ วนท

31 ธนวาคม 2554 กลมบรษทมอตราสวนหนสนตอทนเทากบ 1:1 (2553: 0.91:1) และเฉพาะบรษทม

อตราสวนหนสนตอทนเทากบ 0.94:1 (2553: 0.89:1)

38. เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน

38.1 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด ซงเปนบรษทยอยของบรษทฯไดจดต งบรษทยอยขนใหม

จานวน 2 บรษทดงน

1. บรษท แอลแอนดเอช รเทล แมเนจเมนท จากด จดต งเมอวนท 30 มกราคม 2555 มทน

จดทะเบยนทงสน 100,000 บาท แบงเปนหนสามญจานวน 10,000 หน มลคาทตราไว หนละ 10

บาท เรยกชาระเตมมลคาแลว โดยบรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด ถอหนในอตรา

รอยละ 100 เพอประกอบธรกจรบจางบรหารกจการศนยการคาตาง ๆ

2. บรษท แอลแอนดเอช โฮเทล แมเนจเมนท จากด จดต งเมอวนท 7 กมภาพนธ 2555 มทน

จดทะเบยนทงสน 100,000 บาท แบงเปนหนสามญจานวน 10,000 หน มลคาทตราไว หนละ 10

บาท เรยกชาระเตมมลคาแลวโดยบรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จากด ถอหนในอตรา

รอยละ 100 เพอประกอบธรกจรบจางบรหารกจการโรงแรม

72

38.2 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2555 ทประชมคณะกรรมการบรษทฯไดมมตอนมตใหบรษทฯเขารวมจดต ง

กองทนรวมอสงหารมทรพยขนใหมรวมกบผถอหนรายใหญรายหนงของบรษทฯ โดยบรษทฯจะเขา

ถอหนในอตรารอยละ 15 และผถอหนรายใหญดงกลาวจะถอหนในอตรารอยละ 15 สวนทเหลออก

รอยละ 70 จะเสนอขายใหแกประชาชนทวไป โดยกองทนทกาลงจะจดต งขนนจะซอโครงการ

แอล แอนด เอช วลลา สาทร จากบรษทยอยแหงหนงของบรษทฯ และซอโครงการบางแหงของ

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II ซงเปนบรษทรวมของบรษทฯ

นอกจากนบรษทฯและผถอหนรายใหญดงกลาวจะรวมกนเขาค าประกนกาไรใหแกกองทนดงกลาว

โดยค าประกนผลตางระหวางจานวน 179.88 ลานบาทสาหรบป 2555 และ จานวน 243.16 ลานบาท

ตอปสาหรบป 2556-2558 กบผลกาไรทเกดขนจรง โดยบรษทฯจะเขาค าประกนในสดสวนรอยละ 52

ของผลตางดงกลาว และผถอหนรายใหญดงกลาวจะเขาค าประกนในสดสวนรอยละ 48

38.3 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2555 ทประชมคณะกรรมการบรษท แอล แอนด เอช สาทร จากด ซงเปน

บรษทยอยของบรษทไดมมตอนมตขายโครงการ แอลแอนดเอช วลลา สาทร ใหกบกองทนรวม

อสงหารมทรพยทกาลงจะจดตงขนใหมในราคา 628 ลานบาท

38.4 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2555 ทประชมคณะกรรมการการลงทน (Investment Committee) ของกองทน

รวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II ซงเปนบรษทรวมของบรษทฯ ไดมมต

อนมตขายโครงการบางแหงใหกบกองทนรวมอสงหารมทรพยทกาลงจะจดต งขนใหมในราคา 2,661

ลานบาท

39. การจดประเภทรายการในงบการเงน

เพอใหสอดคลองกบขอกาหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาเก ยวกบการจดประเภทรายการใน

งบการเงนตามทกลาวไวในหมายเหต 2.1 และผลจากการนามาตรฐานการบญชฉบบใหมและฉบบ

ปรบปรงมาถอปฏบตตามทกลาวในหมายเหต 3 บรษทฯไดจดประเภทรายการบญชบางรายการใน

งบการเงนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 ใหมเพอใหสอดคลองกบการจดประเภทรายการ

บญชในปปจจบน โดยไมมผลกระทบตอกาไรหรอสวนของผถอหนตามทไดรายงานไว

73

การจดประเภทรายการใหมมดงตอไปน




ตามทจด

ประเภทใหม

ตามทเคย

รายงานไว

ตามทจด




งบแสดงฐานะการเงน

ลกหนการคา - สทธ - 18,315 - -

ลกหนการคาและลกหนอน 49,039 - 33,035 -

เงนทดรองจายและลกหนกจการท

เก ยวของกน - 103 - 4,001

ภาษเงนไดนตบคคลหก ณ ทจาย - 6,665 - -

สนทรพยหมนเวยนอน 71,893 95,850 51,636 80,670

อสงหารมทรพยเพอการลงทน - สทธ 412,309 - - -

ทดน อาคารและอปกรณ - สทธ 481,465 3,178,867 299,528 306,236

สทธการเชา - สทธ 4,933,723 2,657,039 - -

เงนมดจาแกกจการทเก ยวของกน - 8,533 - 8,533

สนทรพยไมมตวตนอน 8,409 - 6,708 -

สนทรพยไมหมนเวยนอน 32,466 23,932 30,027 21,494


ระยะสนจากสถาบนการเงน 512,422 3,217,586 500,000 3,205,164

เจาหนการคา - 1,252,852 - 916,865

เจาหนการคากจการทเก ยวของกน - 13,027 - 12,416

เจาหนอนกจการทเก ยวของกน - 13,625 - 2,381

เจาหนการคาและเจาหนอน 1,844,757 - 1,416,860 -

คาใชจายคางจาย - 543,544 - 464,845

หนสนหมนเวยนอน 89,943 111,652 66,764 87,117

เงนกยมระยะสน 2,705,164 - 2,705,164 -

สวนเกนทนจากสวนเกนมลคาหน

ของบรษทรวม - 235,466 - -

สวนตากวาทนจากการเปลยนแปลง

มลคาเงนลงทน - (13,192) - (19,012)

74


40. การอนมตงบการเงน

งบการเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการบรษทฯเมอวนท 28 กมภาพนธ 2555

ผลตางจากการแปลงคางบการเงน - (21,920) - -

องคประกอบอนของสวนของผถอหน 200,354 - (19,012) -



ตามทจด




ตามทจด




งบกาไรขาดทน

คาใชจายในการบรหาร 1,169,973 1,106,101 972,635 908,763

คาตอบแทนผบรหาร - 63,872 - 63,872

Documents