Eiendom utland

78 Kapital 13/2010

Den tidligere oljeplattformingeniøren fra Stavanger forelsket seg i Toscana da han besøkte sin daværende italien-ske kjæreste i 1999. Siden den gang har Log jobbet målrettet for å blåse liv i drømmen om å leve av en jobb som eiendomsformidler og -utvikler i dette populære ferieparadiset. I dag tilbyr han eiendommer til solhungrige nord-menn gjennom selskapet La Vita Blu.

Det er først og fremst kyststripen sør for Livorno og Pisa, også kalt Etruskerkysten, han mener har et enormt potensial.

– Jeg videreformidler håndplukkede eiendommer, og tilbyr kundene hjelp med oppussing eller utbygging om det skulle være ønskelig. Mange av disse eiendommene er ikke blitt oppgradert på 20-30 år, men kan skilte med flott

beliggenhet langs kysten – langt unna de store turistkompleksene, forteller han.

Finansieres med utleieDet er spesielt byene Castiglioncello og Quercianella på den toscanske rivi-eraen, like sør for Livorno, Log har mest tro på. Byene er kjent for sitt krystallklare vann, som renses ved hjelp av klippeformasjonene ved kys-ten, og ligger kun 30 minutter unna Pisa med bil.

– Nå til høsten går jeg i gang med planleggingen av en fantastisk eien-dom ikke langt fra disse byene. Der skal den eksisterende boligmassen rives for å rydde plass til tre nye boliger tilpasset norske kjøpere, som allerede venter på at dette skal komme i gang.

Min oppgave er å skissere de nye eien-dommene og skreddersy dem etter kundenes behov, sier han.

Ifølge sivilingeniøren ønsker kun-dene ofte å investere i eiendom både for eget bruk og utleie. Prosjektene finansieres ofte ved utleie.

– Jeg hadde for eksempel en kunde fra Sørlandet på besøk i Toscana for to uker siden. Han var interessert i å investere i en feriebolig til familien, i tillegg til at boligen også skal brukes av firmaet hans, sier Log.

Han mener mulighetene for utleie er alfa og omega for svært mange kjøpere.

– Hvis for eksempel en eiendom er priset til ti millioner, og kunden ønsker å få bygget et basseng tilpasset tre–fire familier, kan han få en inntekt på til sammen 40.000 kroner i uken. Med 20

Nordmann jakter boligperler langs kysten av Toscana:

Håndplukket ferieidyllSivilingeniør Per Arne Log flyttet til den italienske rivieraen i 2004 for å realisere drømmen om å bli eiendomsutvikler på heltid. Nå lever han av å skreddersy ferieboliger til kresne nordmenn.

79Kapital 13/2010

uker utleie i året vil kjøperen klare å betjene et lån på rundt 12 millioner kroner, sier eiendomsutvikleren opti-mistisk.

Logs oppgave er, ifølge ham selv, å finne nettopp disse eiendommene som kan leies ut 20 uker i året.

– De fleste som leier eiendom i Tos-cana ønsker å være nær sjøen og kunne spasere til stranden, bakeren og restaurantene. Ingen vil leie en eien-dom der man er avhengig av bil for å komme seg til nærmeste bakeri – det er et dødfødt prosjekt.

– Best sør for PisaLog fremhever det relativt urørte kyst-området sør for Pisa og Livorno, ned mot Grossetto, samt øya Elba, som spe-sielt attraktive investeringsområder.

– Her finnes svært få turistkomplek-ser, i motsetning til området nord for Pisa og opp mot Cinque Terre. Sør for byen Livorno finnes det fortsatt mange små perler langs sjøen, sier han.

Ifølge Log er ikke dette området så godt kjent blant utlendinger, fordi kommunene her tidligere har vært styrt av kommunistpartier som ikke har vært interessert i å markedsføre seg mot turister.

– Men nå har ordførerne sterke ønsker om at det skal skje en utvikling. De har blant annet gitt klarsignal for å bygge om eiendommer på 200–300 kva-dratmeter til tre velutstyrte boliger på 100 kvadratmeter. Disse boligene vil bli holdt varme av norske kjøpere store deler av året, i motsetning til i for eksempel Firenze, hvor ferieboli-

DEN TOSCANSKE RIVIERA: Krystallklart vann og flotte strender kjennetegner den sjarmerende byen Castiglioncello sør for Livorno.

SOM I EN DRØM: Log har nettopp ferdigstillet et basseng for en kunde som kjøpte en av de flotteste villaene langs kysten sør for Pisa og Livorno.

GOD PLASS: Villa Anni på 250 kvadratmeter har havutsikt og en eiendom på to mål. Prislapp: 9,7 millioner kroner.

“CASTELLO DEL BOCCALE”: På den gamle romerske veien fra Livorno til Quercianella ligger slottet Boccale.

Eiendom utland

80 Kapital 13/2010

gene blir brukt maks tre–fire uker i året. Nordmenn ser ikke på det å leie ut sin egen seng for å tjene penger som et problem. Det gjør mye for lokalsam-funnet.

– Hva med ferieboliger i innlandet?– Skal du investere i bolig inne i lan-

det, bør du ikke dra lenger enn maks 50 kilometer slik at kysten kan nås i løpet av en god halvtimes kjøring. Områdene innenfor Volterra og Siena-distriktet er ikke populære blant nor-ske kjøpere. Nordmenn er svært kresne

på hvor de tilbringer sine få ferieuker, så en eiendom plassert for langt unna kysten og folkelivet, kan brått ikke være verdt noe som helst, sier Log. Han legger til at beliggenheten og nær-heten til restauranter er blitt enda viktigere den siste tiden, ettersom det italienske politiet har trappet opp pro-millekontrollene.

– Nå kan du bli tatt i promillekjøring etter ett glass vin. Det har kanskje ikke vært like utbredt blant nordmenn å kjøre etter de har tatt seg noen glass, men både britene, franskmennene og nederlenderne har gjort det. Leilig-hetskompleksene som ligger så langt unna restaurantene at man må bruke bil, er nesten ikke salgbare nå, forteller Log.

Sjekk ut markedetHan understreker imidlertid at kjø-perne naturligvis har forskjellige krav til beliggenhet.

– Et lite boligkompleks for tre–fire familier kan fint ligge tre kilometer unna nærmeste restaurant, ettersom man da uansett er mindre avhengig av verden rundt. Samtidig er det viktig at en liten leilighet ligger i gåavstand fra butikker, restauranter og det lokale miljøet. Kjøperne av en slik leilighet ønsker kanskje å høre kirkeklokkene om morgenen, for deretter å ta på seg badebuksen for å ta seg et morgenbad i sjøen noen meter utenfor inngangs-døren før frokost, sier han.

Log mener det er et stort problem at de lokale meglerne i Italia ikke gjør en verdianalyse av eiendommen, slik det gjøres i Norge.

– Megleren kan ikke svare på hvor mye eiendommen er verdt, det er kun selgeren selv som setter prisen på eien-dommen. Flere eiendommer har stått til salgs i ti år, og ligger kun ute i tilfelle en tulling av en utlending faller totalt for eiendommen, og kjøper den uten å kontrollere at prisen er mye høyere enn det markedet tilsier, sier Log.

Han har sett flere eksempler på nordmenn som kjøper og pusser opp eiendom i nordlige deler av Toscana.

– Jeg spør alltid om de har under-søkt mulighetene for å selge eiendom-men, og om det vil være mulig å få igjen pengene som legges ned i oppgraderin-gen. Det er veldig sjelden de har tatt seg tid til å kontrollere markedet godt nok, sier han.

Gå for en eiendom med spaseravstander til

folkeliv og restauranter.

HOT VIN: Bolgheri kan nås fra sjøen i løpet av få minutter med bil. Ifølge Log er dette det mest attraktive vinområdet i Toscana, og blir ofte be-søkt av kjendiser som Sarah Ferguson og Ge-orge Clooney.

FRIHET VED SJØEN: Like ved fantastiske vingårder og landsbyer, som Castagneto Carducci og Bolgheri, kan 145 kvadratmeter av Art Nouveau-boligen Villa Liberty bli din til den nette sum av 9,7 millioner kroner.

Eiendom utland

82 Kapital 13/2010

– Det er mange attraktive investerings-muligheter langs kysten sør for Livorno og Pisa. Vil du leie ut til nsordmenn – kjøp maks 50 kilometer inn i landet.

Tips til kjøp av eiendom i Toscana:

– Tar langt fra altDen tidligere oljeplattformarbeideren, som også har byggingeniørutdannelse, har brukt mye tid på å bli kjent med lokalmiljøet for å få tak i de beste eien-dommene.

– Jeg får boligene stort sett direkte fra selgerne. Jeg har opparbeidet meg et stort nettverk som gjør det enklere for meg å skape et godt tillitsforhold til sel-geren. På den måten vet jeg alt som er verdt å vite om eiendommen og dens utviklingsmuligheter, før den presente-res til en av mine norske kunder, forteller Log, som selv meget bevisst velger ut de eiendommene han mener har potensial.

– Det hender ofte at jeg må si til selge-ren at jeg ikke er interessert i å investere tid og penger på å selge eiendommen deres. Eiendommen har kanskje et mar-ked i Italia, men ikke et norsk marked, sier han.

Flere av eiendommene Log viderefor-midler er ikke lagt ut på det italienske markedet fordi de italienske agentene sjelden tar seg bryet med å se på eien-dommen før de legger den ut på marke-det.

– De har kanskje noen dårlige mobil-bilder som presenteres for interessenter. Det gjør at det kommer 100 mennesker på visning, med det resultat at både selgeren og kjøperen taper masse tid. Det er jo ingen som er interessert i å dra helt fra Norge for å se på eiendommer som de absolutt ikke er interessert i. Dette rotet gjør det svært uoversiktlig for både selgeren og kjøperen, sier Log.

Før han eventuelt tar en visning på en bolig i Toscana, lager han en omfattende presentasjon for kunden.

– Jeg tilstreber eksklusivitet for kun-dene mine. I Italia er det flere eiendoms-

meglerbyråer enn det er eiendommer til salgs. I en landsby i det området jeg bor er det kanskje 50 meglere og 50 boliger til salgs, forteller han.

Vær kresenItalias statsgjeld har ligget over 100 pro-sent av bruttonasjonalprodukt siden tidlig på 1990-tallet, og landet er en del av de mye omtalte PIIGS-landene. En mager trøst er at gjelden ikke har økt nevneverdig de siste årene, og at landet

i stor grad er finansiert i italienske papi-rer. Samtidig har landet lenge hatt strenge egenkapitalkrav ved opptak av huslån, noe som til en viss grad skånet befolkningen og banksektoren da ned-turen skjøt fart. Etterspørselen etter bolig er sterk i Italia, men ikke sterk nok til å løfte prisene i år, ifølge den italien-ske tenke-tanken Nomisma. Eksper-tene der venter et prisfall på nesten en prosent i andre halvår i år, for eiendom i Italias 13 største byer. Neste år er det derimot ventet en prisvekst på 0,6 pro-sent i første halvår, etterfulgt av en vekst på 1,6 prosent i andre halvår, mel-der Reuters.

Log og selskapet hans har først og fremst spesialisert seg på eiendommer i det øvre prissjiktet.

– Det hender jeg kommer over små eiendommer med den vakreste utsikt og beliggenhet. Dette kan være leiligheter

på 50–60 kvadratmeter til en pris på rundt to–tre millioner norske kroner. Jeg har kunder som står på venteliste, og som er klar for å kjøpe når slike eien-dommer dukker opp, sier Log.

Finanskrisen førte til at mange poten-sielle kunder ble sittende på gjerdet, i stedet for å kjøpe. Samtidig har man, den siste tiden, sett en styrking av euroen mot den norske kronen.

– Før krisen – da euroen stod på det laveste – solgte jeg en villa til fire inves-torer fra Jæren. Sammen bygde vi på et basseng. I dag har prisen på denne vil-laen økt med rundt 30 prosent.

– Har dere fått et konkret bud, eller er det bare spekulasjoner?

– Dette kan jeg se ut fra den erfarin-gen jeg har opparbeidet meg etter at salget ble gjennomført i 2006. De kjøpte eiendommen rett etter at jeg startet opp med eiendomsutvikling og salg på hel-tid. I løpet av disse tre årene har jeg opparbeidet meg en mye bedre forstå-else av prisnivået og markedet generelt. Denne eiendommen kan jeg trygt si ville blitt solgt til en pris 30 prosent over det de gav den gangen. Det finnes svært få slike eiendommer med denne beliggen-heten, sier Log.

Nina Bjerke

nina.bjerke@kapital.no

Finn ut hvor attraktiv eiendommen er for feri-

erende, spesielt om den skal finansieres med utleie.

ET STYKKE HISTORIE: I byen Quercianella kun 300 meter fra sjøen er nok et bygg i Art Nouveau-stil til salgs. Boligen på 290 kvadratmeter er priset til 5,3 millioner kroner.

nY IdYll: Boligene Le Vedute ligger 15 kilometer fra kystbyen Castiglioncello, og koster fra 2,6 millioner kroner.