1

2

קמ"ר.93,000 המדינה: שטח :ש.ימיליון א 10 כ- אוכלוסיהי המשותף.אאיחוד האירופל 2004מאי הצטרפות ב-מיליון תושבים(.2 עיר בירה: בודפשט )כ מיקום גיאוגרפי ומערכת תשתיות מפותחת - מוקד משיכה ומעבר

למדינות שכנות מצידה המזרחי – רומניה, אוקראינה וסרביה.:כלכלה יציבה

תהליך מעבר של המדינה למטבע היורומחירי דירות במגמת עליהבעסקאות )השקעה בהון עצמי נמוך(שיעורי מימון גדלים שוק משכנתאות מתפתחשל צמיחה בשנת 4.2% ובשנת 2005 הערכ2006 זאת , שמגמה ה

.2009תימשך עד שנת

-יורו לחודש.400שכר העבודה נמוך- משכורת מינימום של כ -(, בעסקאות מוכחות.20%רווחיות גבוהה )כ

3

תאור הפרויקטתאור הפרויקט

בבודפשט.14 בניינים ברובע 3פרויקט מגורים בן

מ"ר5,347שטח הקרקע: כ-

(31.1.08 )נכון לתאריך 276 מתוכן נמכרו: 283יח"ד:

הפרויקט נבנה בשלושה שלבים:

- הסתיימו ואוכלסו ברובם.2 + שלב 1שלב

הסתיים הביצוע והפרויקט אוכלס.2007 - ביוני 3שלב

בעלותבעלות

- אמבסדור נדל"ן חו"ל 50%

- דלק נדל"ן25%

25% - Quinlan Private

4

ISTVAN PARKISTVAN PARKדירה לדוגמא פרויקט דירה לדוגמא פרויקט

5

תיאור הפרויקט*תיאור הפרויקט* בבודפשט 14פרויקט מגורים ומסחר ברובע

מ"ר2,567שטח הקרקע:

יח"ד 118יח"ד:

(31.1.08 )עד לתאריך 54מתוכן נמכרו:

מ"ר747שטח מסחרי:

בעלותבעלות

- אמבסדור נדל"ן חו"ל50%

- דלק נדל"ן 25%

25% - Quinlan Private

6

תיאור הפרויקט*תיאור הפרויקט*

בבודפשטDistrict 14פרויקט מסחרי בפרויקט

מ"ר3,854שטח הקרקע:

מ"ר7,175שטח מסחרי:

בעלותבעלות

- אמבסדור נדל"ן חו"ל50%

- דלק נדל"ן 25%

25% - Quinlan Private

7

תיאור הפרויקטתיאור הפרויקט בבודפשט13פרויקט מגורים ומסחר ברובע

מ"ר14,960שטח הקרקע: יח"ד 565יח"ד:

(31.1.08 )שלב א', עד 103מתוכן נמכרו: מ"ר 8,535שטח מסחרי: כ-

בעלותבעלות

- אמבסדור נדל"ן חו"ל15%

- דלק נדל"ן42.5%

42.5% - Quinlan Private

8

BudanBudanדירה לדוגמא פרויקט דירה לדוגמא פרויקט

9

תיאור הפרויקט*תיאור הפרויקט* בבודפשט3פרויקט מגורים ומסחר ברובע

מ"ר19,255שטח הקרקע: כ-

197יח"ד:

מ"ר 800שטח מסחרי:

בעלותבעלות

- אמבסדור נדל"ן חו"ל33.3%

- דלק נדל"ן33.3%

33.3% - Quinlan Private

10

הפרויקטהפרויקט

מסחרי פרויקט מרכז ובניית היסטורי מונומנט שיפוץ .14 מוך לרובעהממוקם בס

מ"ר נטו לשיווק12,329 מ"ר ברוטו, 18,000שטח מסחרי: כ-

89%תפוסה:

רוב השוכרים הינם רשתות בין לאומיות והונגריות.

בעלותבעלות

- אמבסדור נדל"ן חו"ל 100%

11

תיאור הפרויקטתיאור הפרויקטלרכישת קיימים מקדמיים הסכמים שלושה מתוך אחד

100,000קרקעות בערים מרכזיות בהונגריה, המונות מעל תושבים.

. מ"ר 3,500הינו כ- מרכז ה שטח

במו"מ מתקדם עם שוכרים פוטנציאלים כגון: BURGER KING, OFFICE DEPOT, DM FRESSNAPF ECT

בעלותבעלות - אמבסדור נדל"ן חו"ל 50%

- דלק נדל"ן50%

12

סלובקיהסלובקיה

SEREDSERED

13

קמ"ר.48,845 המדינה: שטח

:איש מיליון 5.5 כ- אוכלוסיה.

2004נכנסה לאיחוד האירופאי המשותף בינואר.

(תושבים אלף 500)כ-עיר בירה: ברטיסלבה בה מתגוררים.

-כלכלה: יציבה במהלך מעבר לEURO.

-5%צמיחה שנתית של כ.

.שכר עבודה במגמת עליה

.אינפלציה במגמת ירידה

מס מספר רב של מפעלים נפתחו בסלובקיה עקב הטבות ורבים Peugeot, Volkswagen , Samsungנוכחיות כגון:

אחרים.

14

תיאור הפרויקטתיאור הפרויקט

פרויקט מגורים ומסחר בברטיסלבה

מ"ר310,547שטח הקרקע:

)כולל 1,524יח"ד: 24 + קרקע( צמודי יח"ד 130 מגרשים לבנה ביתך.

מ"ר9,000שטח מסחרי: כ-

בעלותבעלות

- אמבסדור נדל"ן חו"ל 22.5%

- דלק נדל"ן22.5%

- קבוצת שטיינמץ32.5%

22.5%- IMOFIN

15

תיאור הפרויקטתיאור הפרויקט

בן מגורים סמוך 6פרויקט סרד, בעיר בניינים לברטיסלבה

מ"ר20,989שטח הקרקע:

327יח"ד:

)משלב א', המונה 31.1.08 עד לתאריך 37מתוכן נמכרו: יח"ד(95

בעלותבעלות

- אמבסדור נדל"ן חו"ל 100%

16

תיאור הפרויקטתיאור הפרויקט

פרויקט יוקרתי למגורים ומשרדים בברטיסלבה

מ"ר 2,422שטח הקרקע: כ-

יורו למ"ר(2,500 דירות יוקרה )כ- 8יח"ד:

מ"ר 1,380שטח משרדים:

בעלותבעלות

- אמבסדור נדל"ן חו"ל100%

17

18

קמ"ר 237,500 המדינה:שטח .

:מיליון איש.22 כ- אוכלוסיה

2007נכנסה לאיחוד האירופאי המשותף בינואר.

:(תושבים מיליון 2)כ- בוקרשטעיר בירה.

.כלכלה: יציבה, עקב היציבות הפוליטית

במגמת ירידה.אבטלה

:16%מע"מ.

19

תיאור הפרויקטתיאור הפרויקט

הקרקע ממוקמת בשטח המערבי של בוקרשט במחוז 6 .

מ"ר68,000 מ"ר שטח בנוי: 20,000שטח הקרקע:

700יח"ד:

מ"ר8,000שטח: מסחרי:

בעלותבעלות

- אמבסדור נדל"ן חו"ל 50%

י. פריצקר - 50%

.2007 החלק המערבי של העיר משתפר באופן דינאמי ומקבל יותר תשומת לב החל משנת • נוף פנוראמי לאגם.• עורק תנועה חדש ופיתוח דרכים מודרניות.•