Andelsbolig Nyt Oktober 2011

Andelsbolig NytKØBENHAVN | OKTOBER 2011 | 4. ÅRGANG | NR. 5

NYHED: Foreninger skal være kritiske

SE SIDE 2

TEMA: Sådan sælger du din andelsbolig

SE SIDE 4-5

Nu kan alle andelsbolig-foreninger i København og omegn få gennemgået de-res økonomi ganske gratis.

Økonomi spiller en stor rolle i de danske andelsboligforeninger, og på det seneste har historier om konkurser og erstatnings-krav fra andelskøbere igen fyldt godt i medierne.

Derfor har bestyrelsen et klart ansvar for at have styr på øko-nomien, og nu er der hjælp at hente.

Andelsportal.dk tilbyder nem-lig alle andelsboligforeninger i København og omegn et gra-tis økonomitjek. Dermed vil bestyrelsen få et overblik over foreningens generelle økonomi, de forskellige lån, der er optaget, samt nogle forslag til, hvad de

kan gøre af tiltag eller ændrin-ger, der for eksempel kan give dem en lavere ydelse på deres lån.

- Jeg håber, at mange foreninger vil udnytte muligheden. I en stor del af de danske andelsboligfor-eninger bruger man den bank og de låntyper, som er valgt af tidligere bestyrelser eller admi-nistrator, og det er sjældent den bedste løsning, siger Martin Borgstrøm, der er direktør for Andelsportal.dk.

Der er penge at spareØkonomien på andelsboligmar-kedet ændrer sig løbende, og derfor bør andelsbestyrelserne følge med og tilpasse deres øko-nomiske aktiviteter til den aktu-elle markedssituation. - Der er helt sikkert penge at

spare for mange foreninger ved at omlægge deres økonomi, men det er et indviklet område, siger Martin Borgstrøm.

Samarbejde med NordeaAndelsportal.dk tilbyder øko-nomitjekket i samarbejde med Nordea, som står for selve gen-nemgangen af de interesserede foreningers økonomi. På mødet

vil de kigge nærmere på løsnin-ger og muligheder, og efterføl-gende vil bestyrelsen modtage et referat af gennemgangen, som de kan bruge fremadrettet.

I første omgang gælder det gra-tis økonomitjek kun for andels-boligforeninger i København og omegn. Det bestilles på Andelsportal.dk

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Nyt tilbud til andelsboligforeninger:

Få et gratis økonomitjek

KØBENHAVN | OKTOBER 2011 | 4. ÅRGANG | NR. 5



Bestyrelserne i andelsbo-ligforeningerne skal ikke tage valuarvurderingerne for gode varer, når for-eningens ejendom bliver værdisat. Sådan lyder ud-meldingen fra to eksperter på baggrund af en aktuel domsafsigelse, der giver en andelskøber ret til at sagsøge sælger.

En valuar er en ejendomsmæg-ler med særlig uddannelse i at bedømme værdien af fast ejen-dom. Sådan en benytter de fle-ste andelsboligforeninger, når ejendommens værdi skal sæt-tes. Herefter kan andelshaverne tage udgangspunkt i en konkret udbudspris, når boligen bliver sat til salg.

Men som medlem af en besty-relse i en andelsboligforening skal man ikke tage valuarvurde-ringen for såkaldte gode varer. I

så fald risikerer sælger at sælge sin andelsbolig til en for høj pris og efterfølgende blive dømt til at betale den økonomiske gevinst tilbage. For at undgå dette sce-narie, skal bestyrelsen gå ander-ledes til værk.

Kritisk tilgang- Andelsboligforeninger skal til at gøre sig mere umage med hensyn til prissætningen af ejendommen. En ting er en va-luarvurdering, noget andet er den endelige værdi. Derfor skal bestyrelsen forholde sig kritisk over for den vurdering, som valuaren kommer med. Besty-relsen skal spørge sig selv, om vurderingen følger markedets udvikling, siger René Poulsen, direktør i Københavns Andels-kasse.

René Poulsen tilføjer, at der ikke er noget galt i at bruge valuarens

vurdering, men at bestyrelsen så skal påvise i foreningens regnskab eller referater, at be-styrelsen finder vurderingen for høj eller for lav. Dette er med til at hjælpe køber og sælger i salgs-processen.

Brodne karDirektør i Andelsboligforenin-gernes fællesrepræsentation (ABF), Jan Hansen, er enig i, at bestyrelserne skal forholde sig kritisk til valuarens vurdering.

- Man vælger en valuar, fordi man mener, at han er professio-nel og kan gøre et godt stykke arbejde. Men der findes også brodne kar blandt valuarerne. Hvis at en valuar eksempelvis vurderer, at en ejendom er me-get mere værd, end den var i går, skal man spørge en anden valuar. Her skal alarmklokkerne ringe. For bestyrelsen handler det om at tage en snak med va-luaren og se, om det hele virker sobert, siger Jan Hansen til An-delsbolig Nyt.

Udtalelserne falder efter, at Østre Landsret forleden gav en andelskøber medhold i, at hun kan forlange 450.000 kroner af sin sælger, som angiveligt skulle have fået overpris for sin andelsbolig i Ringertoften i Kø-benhavn. Sælgers udbudspris var sat på baggrund af en valu-arvurdering.

Både Jan Hansen og René Poul-sen er enige om, at en sådan sag kan ramme alle nystiftede an-delsboligforeninger, hvor virke-ligheden har indhentet dem.

Andelsbestyrelser skal være kritiske

Nyheder

RedaktionenMichael Müller (ansv.)

Andelsbolig Nyt udgives afAB Gruppen A/SKristen Bernikows Gade 41105 København K.

Telefon: 77 33 40 00E-mail: [email protected].

Oplag: 3600 ekspl.

2

>>Andelsboligforeninger skal til at gøre sig mere umage med hensyn til prissætningen af ejendommen.<<


De fleste boligejere prø-ver at spare på strøm-men. Det kan være med el-spareskinner, mere energivenlige el-apparater eller simpelthen ved oftere at slukke for lyset, men nu er det også muligt at spare penge ved at få strømmen leveret til en lavere pris.

Forbrugertjenesten Sparia har nemlig lavet en hjemmeside,

hvor man som almindelig el-for-bruger kan tilmelde sig. Dermed tilslutter man sig et netværk af el-kunder, som går sammen om at forhandle aftaler på plads med energiselskaberne om bil-ligere strøm. - Vi har fundet ud af, at ener-giselskaberne har gode mulig-heder for at give bedre priser på el, og potentialet er endnu større, så jo flere vi bliver, desto

bedre priser får vi, siger Morten Sinding fra Elforbundet.dk til Energihjem.dk.

Gratis besparelseDer findes ikke mange argumen-ter for at undlade at tilmelde sig fanerne hos Elforbundet.dk. Det er gratis at være med, og forbrugerjuristerne hos Sparia står for forhandlingerne med el-selskaberne. Det tager de in-

gen penge for, som tingene kører nu, men på sigt er det dog tæn-keligt, at de vil opkræve penge for administration. Dog ikke fra forbrugerne.

- Hvis vi kommer op på omkring de 10.000 el-kunder, som er gået sammen, så vil vi overveje at opkræve energiselskaberne et gebyr, så vi får dækket vores omkostninger, men Elforbun-det.dk er 100 procent gratis for forbrugeren, siger Morten Sin-ding, der understreger, at alle kan spare penge på at gå med i fællesskabet.

- Selvom man har et lille el-forbrug, så får man den samme procentmæssige besparelse som alle andre, der er med, og vi me-ner stadig, at der er mulighed for at få priserne 15-20 procent ned, hvis vi bliver flere, og så er der altså noget at spare for alle, siger Morten Sinding til Energi-hjem.dk.

Næste licitation forElforbundet.dk er 1. november.


Sådan får du billigere strøm

Vi står klar til at rådgive jeres andelsboligforening . . . når foreningen skal renovere sin ejendom, konvertere sit realkreditlån, eller andet. Ring til os på 33 33 42 11 og aftal et møde.

BoligforeningerNordea ErhvervVesterbrogade 80900 København C

Læs flere nyheder på Andelsportal.dkNyheder

3



Tema: Sådan sælger du din andelsbolig

4

For et par år siden blev de fle-ste andelsboliger solgt gennem den interne venteliste eller til venner og familie. Nu har mar-kedet ændret sig markant, og i øjeblikket bugner både bolig-sider og ejendomsmæglere af andelsboliger til salg, og i flere foreninger sidder der beboere, der mere eller mindre desperat prøver at få solgt deres bolig. Uden held.

På disse sider kan sælgerne blive lidt klogere på deres mu-ligheder. Altså de sælgere, der ikke kan afsætte deres andels-bolig gennem den interne ven-teliste, for det sker stadig en sjælden gang. Men generelt er tendensen, at de fleste andels-boliger nu bliver solgt gennem ejendomsmægler.

- Flere og flere vælger at sælge gennem mægler, men jeg tror mest det handler om behage-lighed, så de ikke selv skal stå for salget, siger Anette Dyhl, der er direktør for afdelingen foreningsejendomme i admini-strationsselskabet Datea.

Hvor skal vi kigge?Anette Dyhl understreger sam-tidig, at det ofte er de mindre andelsboliger, der sælges gen-nem mægler, mens de helt store og dyre andelsboliger typisk kan sælges noget lettere.

- Det er lidt paradoksalt, at de dyre strandvejslejligheder til flere millioner går som varmt brød på Den Blå Avis, mens de små lejligheder, som er guf

for de studerende, bliver solgt gennem mægler. Men det sker blandt andet, fordi de stude-rende fra forstæderne, som skal ind og bo i byen, ikke ved, hvor de skal søge efter en andels-bolig, og derfor kigger de hos mæglerne, siger Anette Dyhl til Andelsbolig Nyt.

Lejere vil gerne have andelsboligEt alternativ til mægler er at bruge hjemmesider som for eksempel Boligportal.dk. Det koster væsentligt mindre, og så rammer man en helt anden gruppe potentielle købere.

- Fordelen er, at man rammer nogle, der egentligt ønsker at leje. De har opgivet nogle krav til en lejebolig, men de får så de tilsvarende andelsboliger med i deres resultater, og så

kan mange af dem se en fordel i at købe andel frem for at leje, fortæller Henrik Løvig, der er direktør i Boligportal.dk.

Hos Boligportal.dk koster det 995,- kroner at annoncere sin andelsbolig i et år. Det er markant billigere end at bruge

mægler, men det har ejendoms-mægleren Andelsbutikken.dk en forklaring på.

- Vi kan dokumentere, at vi får en højere pris, når vi sælger andelsboliger end ved selvsalg, og det gælder i mange tilfælde også efter vi har trukket vores pris fra. Det er også vigtigt at huske, at det kun koster sæl-geren penge hos os, hvis vi får solgt boligen, siger indehaver i Andelsbutikken.dk, Martin Østengaard, til Andelsbolig Nyt.

Sådan sælger du din andelsbolig

Sådan gør du, når du skal sælge din andelsbolig:1 Læs om reglerne for salg i din forenings vedtægter

2 Læg dig fast på den pris, du vil have for boligen

3 Meddel bestyrelsen i foreningen, at du ønsker at sælge

4 Få fat i de nødvendige dokumenter om foreningen

5 Afvent eventuelle reaktioner internt fra foreningen

6 Afvent eventuelle reaktioner fra ventelisten

7 Vælg en af de tre salgsmuligheder (se bokse på side 5)

8 Ryd pænt op, gør rent og mal hvis der trænger

9 Tag mange billeder både inde og ude

10 Del din annonce på Facebook, Twitter og så videre.

DET SKAL DU HAVE KLAR:Foreningens vedtægterSeneste årsregnskabSeneste budgetGeneralforsamlingsreferatInformation om foreningens lån

Der er rekordmange boliger til salg for tiden, og der-for kan det være svært at komme af med sin andels-bolig, hvis den er til salg. Der er dog nogle gode råd, som kan gøre et salg nemmere.

>>Det er lidt paradoksalt, at de dyre strandvejslejligheder til flere millioner går som varmt brød på Den Blå Avis<<


Tema: Sådan sælger du din andelsbolig

5Læs flere nyheder på Andelsportal.dk 5

Sådan sælger du din andelsbolig

Gennem Den Blå Avis, Facebook og opslag i lokale butikker.

Gratis

Prisen er den klare fordel ved denne metode, da det kun vil ko-ste en del af din tid. Ved at sprede budskabet gennem for eksempel Facebook vil de interesserede have stor troværdighed til dig og din lejlighed, da du er en del af deres netværk.

Ikke alle stoler nok på annoncer i for eksempel Den Blå Avis til at de vil købe en ny bolig gennem det. Desuden vil du med denne metode ikke komme lige så mål-rettet ud til potentielle boligkø-bere, som du vil med de to andre metoder.

Via for eksempel Boligportal.dk, ’Privatmægleren’ på Andelsbutik-ken.dk samt Boligønsker.dk

Fra 995,- kroner

Fordelen i forhold til den gratis mulighed er, at din bolig kommer direkte ud til købere, som har ud-trykt ønske om at høre om boliger som din og kommer til at ligge på diverse boligsider med en flot op-sætning med fotos, plantegninger med mere.

En ulempe i forhold til det gratis alternativ i forslag 1 er selvføl-gelig, at det koster 995,- kroner. Derudover er ulempen i forhold til brug af mægler, at man selv skal stå for fremvisning, praktik omkring salg, budrunder og så videre.

Gennem autoriseret ejendoms-mægler.

Cirka 40.000-80.000 kroner

Boligen bliver annonceret bredt ud i blandt andet lokalaviser. Des-uden står ejendomsmægleren for fremvisning af boligen samt op-sætning af boligannonce, og du skal kun betale, hvis boligen en-der med at blive solgt.

Den altoverskyggende ulempe ved at bruge ejendomsmægler er, at det er væsentligt dyrere end at benytte de andre muligheder. Til gengæld kan man ved brug af ejendomsmægler i de fleste til-fælde sælge sin andelsbolig dyrere end ved selvsalg.

Her er dine muligheder:

1 2 3METODE: METODE: METODE:

PRIS::

PRIS::

PRIS::

FORDELE::

FORDELE::

FORDELE::

ULEMPER::

ULEMPER::

ULEMPER::

Det er vigtigt at få ryddet sne foran ejendommen, og man kan ligeså godt få af-talen på plads med sneryd-deren nu.

Kun få tør spå om det danske vejr, men på et punkt kan der ikke være meget tvivl. Der fal-der sne til vinter. Derfor er det en god idé for boligforeninger

allerede nu at få styr på deres snerydning.

Sneen skal nok kommeI nogle foreninger ligger an-svaret hos viceværten, og så handler forberedelserne om, at få ham klædt på til de kolde udfordringer med en god sne-skovl eller sneplov. Der er dog

også mange boligforeninger, der benytter sig af deciderede snerydningsfirmaer, og hvis det er tilfældet i jeres forening, kan I ligeså godt få styr på aftalerne nu. Sneen skal nok dukke op.

Spar penge med flere tilbudDen vigtigste årsag til at være ude i god tid med hensyn til sne-

rydning er dog, at I kan spare penge. Ved at udnytte mulig-heden for at indhente tilbud gennem Andelsportal.dk, kan I sikre jer en god pris på sneryd-ningen, da I vil blive kontaktet af tre forskellige firmaer, som uafhængigt af hinanden giver jer et tilbud på at fjerne sneen, når den falder.

I kan enten klikke jer ind på An-delsportal.dk og finde ’Indhent Tilbud’ oppe i menuen, eller I kan vælge den enkle løsning og kontakte en af nedenstående annoncører, som alle udfører snerydning. De sidder klar ved telefonen med prisforslag og gode råd.



Fokusemne: Snerydning

EjendomsserviceTrappevask

Vinduespolering Snerydning

[email protected] 5599 9034

6

Kom på forkant med snemasserne



Fokusemne: Energirigtig renovering

Der findes ikke dårligt vejr, kun forkert påklæd-ning. Sådan lyder en populær talemåde, som typisk kommer i spil, når en person brokker sig over vejret.

Der findes ikke kolde boliger, kun dårlig isolering. Sådan kunne en anden talemåde lyde, for der er utrolig mange danske boliger, der kunne trænge til at blive isoleret bedre eller sagt på en anden måde: De kunne trænge til at blive iført den rig-tige påklædning.

Hvis boligen er perfekt isoleret, vil varmen blive indenfor, hvor du som beboer har brug for den her i de kolde vintermåneder. Derudover vil en god isolering forbedre dit indeklima, så der ganske enkelt bliver sundere og rarere at være inden for.

Men der er mange steder, du kan klæde din bolig bedre på. Et op-lagt sted er døre og vinduer. Der er stor forskel på, hvor godt døre og især vinduer holder på var-men, så med de rigtige og mo-derne energiruder eller energi-vinduer vil du være nået et pænt stykke i den rigtige retning. Og så er der selve isoleringen.

Flere former for isoleringDet kan være, at din facade på huset trænger til at blive isole-ret, det kan være isolering mel-lem etageadskillelsen i en eta-geejendom eller det kan være en hulmursisolering i ydervæg-gene.

Der findes også flere forskel-lige produkter at isolere med, så hvis du ikke selv er ekspert på området, er det smarteste for dig at hive fat i en isolatør, som kan give dig gode råd til, hvor og hvordan det bedst kan betale sig at klæde din bolig på til vinter-månederne.

ABC FACADE APS– MURERARBEJDE – SANDBLÆSNING – FACADERERNOVERING– TØMRERARBEJDEALLE FORMER FOR ISOLERING- VINDUER- DØRE

TELEFON: 26 28 88 34 EMAIL: [email protected]

7

Gør boligen vinterklar

Derfor Altan.dk

1. Mange flotte modeller

2. Samlet projektstyring fra idé

til færdig altan

3. Egen ingeniørafdeling

4. Montage fra arbejdsplatform,

fri for stillads

5. Erfarne montørteams, der

klarer alt

6. Økonomisk tryghed,

AAA kreditværdig

7. 30 års garanti

8. Mange tilfredse kunder

Altan.dk klarer alt til sidste skrue …

Hos Altan.dk bestiller vi ikke andet end at sætte

smukke, funktionelle altaner op på etageejen-

domme. Vores altaner giver jeres bolig en helt ny

dimension og ejendomsværdien forøges.

Altan.dk har 17 års erfaring og monterer over

2000 altaner om året. Vi tager hånd om hele

processen fra inspiration over projektering og

sagsbehandling til montering og finish. Derefter

kan I i ro og mag sætte jer til rette og nyde det

nye udeliv under åben himmel, med vinden i

håret og solen i ansigtet.

Ring til os på 70 26 83 03 og få et uforpligtende

tilbud. I kan også besøge vores spændende

showroom eller se mere på altan.dk, hvor I kan

downloade vores brochure Altandrømme.

Skal vi ikke invitere altanmontørerne?

God idé, de var så flinke …

Documents

Andelsbolig Nyt Oktober 2011