Andelsbolig Nyt 2011 November

Andelsbolig NytKØBENHAVN | NOVEMBER 2011 | 4. ÅRGANG | NR. 6

NYHED: Skybrud årsag til skimmelsvamp

SE SIDE 2

TEMA: Tag Andelsportal med på mødet

SE SIDE 4-5

Trods økonomisk krise og finansielle uroligheder på andelsboligmarkedet er der lyspunkter at spore, hvilket kan medføre en stigning i salget af andels-boliger i 2012. Ekspert for-udser et positivt salg og en stabilisering af markedet efter nytår.

I marts skrev Andelsbolig Nyt, at flere andelsboligforeninger i 2011 var i fare for at komme i så økonomisk uføre, at de til sidst måtte opgive og dreje nøglen om. Scenariet blev en realitet for nogle foreninger, og trods en fortsat uro og usikkerhed om-kring andelsboligmarkedet er der positive tegn at spore, som i modsætning til 2011 vil præge markedet positivt i 2012.

- Vi har en forvisning om, at der i 2012 kommer mere gang i sal-get af andelsboliger, og at mar-kedet vil stabilisere sig. Samti-

dig vil boligerne formentlig have en lavere liggetid, end tilfældet er nu. Der vil altså ske en stille og rolig stigning i omsætningen af andelsboliger, siger bolig-foreningschef hos Arbejdernes Landsbank, Jens Damgård Nielsen, og tilføjer, at Arbejder-nes Landsbank allerede nu kan se en stigning i omsætningen af andelsboliger, og at det mere end 90 år gamle pengeinstitut på nuværende tidspunkt finan-sierer en del køb af andelsboli-ger.

2012 vil afspejle de gode årTrods den positive udmelding vil der fortsat være, godt nok få, foreninger, som har en usta-bil økonomi i 2012, men i disse tilfælde håber Jens Damgård Nielsen, at andelshaverne i disse foreninger kommer til en erkendelse af, at det er vigtigere at være glad for at bo i sin bo-lig frem for at spekulere på, om man tjener eller taber på sit an-

delsbevis. Omvendt forholder det sig i andelsboligforeninger med en sund økonomi.

05-07-tilstande - Foreninger med en veldreven økonomi vil opleve 2012 som et år, der ikke afspejler sig meget fra de positive år i 2005, 2006 og 2007. Her er der styr på øko-nomien, og man formår at ved-ligeholde ejendommene. Disse foreninger lever et stille og ro-ligt liv.

Jens Damgård Nielsen slår dog fast, at andelsboligmarkedet na-turligvis også vil blive præget af de psykologiske faktorer og ren-teudviklingen.

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Administration 1. halve år GratisAdministration er:- tilpasset den enkelte forening- med baggrund i menneskelig forståelse- med udgangspunkt i økonomisk forståelse

Revision af foreningsregnskaberOptimering af lån i ejendommenVi sender gerne et tilbud til dig

Tlf. 4615 3000 mail: [email protected] web: www.inteq.dk

I N T EQI N T EQjendoms administrationjendoms administrationEE

Forøget omsætning af andelsboliger i 2012

KØBENHAVN | NOVEMBER 2011 | 4. ÅRGANG | NR. 6



Nyheder

RedaktionenMichael Müller (ansv.)Andelsbolig Nyt udgives afAB Gruppen A/SKristen Bernikows Gade 41105 København K.

Telefon: 77 33 40 00E-mail: [email protected]

Oplag: 3600 ekspl.

2

Efter sommerens skybrud i især hovedstadsområdet er der stor risiko for, at de berørte ejendomme kan blive ramt af skimmel-svamp. Men også beboer-nes helbred kan komme i fare.

Den 2. juli blev København og omegn ramt af et heftigt regn-skyl, der forårsagede vand i kældre og ejendomme. Møbler og papkasser flød i gigantiske vandmasser, hvilket medførte store skader. Et af de største problemer i forbindelse med skybruddet var risikoen for skimmelsvamp, og her tre må-neder efter er der fortsat risiko for, at boligejere vil støde på skimmelsvampen.

Ekstrem høj risiko- Der er ekstrem høj risiko for skimmelsvamp, idet kældrene

typisk indeholder organiske materialer i form af tapet og par-ketgulve og lignende. Her gror skimmelsvampen rigtig godt. Den kan sætte sig i rigtig mange ejendomme, fordi skybruddet ramte hovedstadsområdet, der er et tæt befolket område, siger afdelingschef for Skimmelsane-ringsfirmaet KEH Skimmelrens A/S, Mads Ballegaard.

Skimmelsvamp er ikke kun ska-deligt for de berørte kældre og ejendomme. Beboerne kan blive ramt af sygdom med risiko for at få et svækket helbred.

Det er det værste scenarie, og ty-pisk er symptomerne forkølelse, hovedpine og en ændring i ens såkaldte sygdomshistorik. Det er blandt andet kloakvandet, der kan medføre en bakterieflora i ejendommene og derved være sundhedsfarligt.

Skybrud årsag til skimmelsvamp

Behandl ejendommen, som den er tiltænkt. Anvend for eksempel ikke kælderrum til beboelse, hvis de ikke er tiltænkt det.

Sørg for, at tagrender og kloakker virker efter hensigten og er i en forsvarlig stand.

Sørg for den rigtige ventilation, så fugten kan komme ud. Især ældre bygninger skal være opmærksomme på, at ventilationen er i orden, hvilket også kan sænke varmeregningen.

1

2

3

3 RÅD TIL AT UNDGÅ SKIMMELSVAMP:


Mange danske andelsbo-ligforeninger har svært ved at finde bestyrelses-medlemmer, men hos ABF mener man ikke, at løn til bestyrelsesmedlemmerne er løsningen.

De fleste andelsboligforeninger

har oplevet problemet. Et eller flere bestyrelsesmedlemmer øn-sker at træde ud af bestyrelsen, og der er ikke nogen, der har lyst til at afløse dem. Dermed står foreningen i en vanskelig situation.

I alt findes der ifølge Danmarks

Statistik mere end 200.000 an-delsboliger i Danmark, så der skal mange bestyrelsesmedlem-mer til for at drive de mange an-delsboligforeninger. I flere for-eninger vælger man at betale et symbolsk beløb til bestyrelses-medlemmerne, som dermed får løn for deres bestyrelsesarbejde,

men det ser andelsboligforenin-gernes organisation, ABF, ikke som løsningen. - Vi tror ikke, at løn vil gøre for-skellen, så vi foreslår i stedet mere åbenhed og oplysning fra bestyrelsen, siger Jan Hansen, der er direktør i ABF – Andels-boligforeningernes Fællesre-præsentation.

Gang i debattenPå Andelsportal.dks debatfo-rum skriver flere bestyrelses-medlemmer fra forskellige an-delsboligforeninger, at de får penge for deres arbejde, og i en enkelt forening vælger de endda at holde det skjult for resten af foreningen, hvilket strider helt imod ABFs holdning.

- Det handler om, at besty-relserne skal være bedre til at orientere beboerne om deres arbejde, så alle i foreningen får en større indsigt i, hvad besty-relsesarbejdet egentlig går ud på, siger Jan Hansen til Andels-bolig Nyt.


Mere åbenhed i bestyrelsen

Læs flere nyheder på Andelsportal.dkNyheder

3



Tema: Udnyt mulighederne på Andelsportal.dk

4

De fleste bestyrelsesmedlem-mer har travlt. Dels med ar-bejdet i andelsboligforeningen, men også med private pligter og deres daglige job.

Derfor har mange andelsbolig-foreninger svært ved at finde nye bestyrelsesmedlemmer, når der er nogle huller, der skal

udfyldes, da de færreste andels-havere føler, at de har den tid, der skal til.

Bestyrelsen kan dog få hjælp til mange opgaver gennem An-delsportal.dk, og ved at udnytte alle de gratis muligheder, der er på hjemmesiden, har hvert be-styrelsesmedlem hurtigt skåret

et par timer af deres månedlige bestyrelsesindsats.

- Vi indhentede tilbud på en vedligeholdelsesplan gennem Andelsportal.dk, og det fun-gerede fint. Vi fik ret hurtigt den første henvendelse, og ef-ter en uge havde vi valgt en af de tre leverandører, fortæller Ole Lundby Jensen, der sidder i bestyrelsen i en andelsbolig-forening på Frederiksberg.

Valgte den dyresteOle Lundby Jensen og hans be-styrelseskollega fik kontakt til tre leverandører gennem An-delsportal.dk, og de valgte at hive to af dem ind til møde.

- Derefter undersøgte vi deres baggrund og erfaring, og vi endte faktisk med at vælge det dyreste af de tre tilbud, da det virkede mest kompetent. Men det gik fint, og vi har tænkt os at bruge Andelsportal.dk igen, når vi har en opgave i en stør-relsesorden, hvor vi ikke træk-ker på vores faste håndværkere, tilføjer Ole Lundby Jensen.

At indhente tilbud fra hånd-værkere er kun en af de mange muligheder, som andelsbesty-relser har på Andelsportal.dk. Der ligger et løst A4-ark i dette Andelsbolig Nyt, som er bereg-net til at tage med på bestyrel-sesmødet. På løsbladet fremgår det tydeligt, hvordan I som be-styrelse udnytter de forskellige muligheder på Andelsportal.dk, som er omtalt på disse to sider.

Tag Andelsportal.dk med på bestyrelsesmødetDe fleste bestyrelser i de danske andelsbolig-

foreninger kender allerede til Andelsportal.dk,

men på disse to sider kan du som bestyrelses-

medlem blive meget klogere på, hvilke fordele

du får på hjemmesiden, og hvorfor I bør have

Andelsportal.dk med på bestyrelsesmødet

>>Vi har tænkt os at bruge Andelsportal.dk igen, når vi har en opgave i en størrelsesorden, hvor vi ikketrækker på vores faste håndværkere<<

Når I har brug for en håndværker eller byggerådgiver i foreningen, kan I let indhente tre tilbud med vores opgaveservice.

I sender opgaven ind via Andelsportal.dk, og så finder vi op til tre firmaer, der kan løse den for jer. De vil så kontakte jer med henblik på at afgive tilbud på opgaven.

På Andelsportal.dk kan I også finde vores rådgivningspanel, som ganske gratis sidder klar til at svare på dine spørgsmål.

Vi har følgende eksperter siddende i panelet:

Bank - Forsikringsselskab - Administrator

Advokat - Valuar - Ingeniør - Arkitekt

Indhent tilbud Gratis rådgivningNemt - Indhent dit tilbud onlineHurtigt - Bliv kontaktet inden 3 dage Gratis - og 100% uforpligtende

Hvis I har brug for at finde frem til en specifik leverandør, kan I bruge leverandørsøgningen på Andelsportal.dk.

På den måde kan I finde frem til alt fra en gulvmand til en administrator, og I får kontaktoplysningerne med i søgeresultatet, så I kan kontakte dem med det samme.

I samarbejde med Nordea tilbyder Andelsportal.dk alle andelsbestyrelser i København og omegn en gratis gennemgang af foreningens økonomi.

Det indebærer en snak om de muligheder, der kan ligge i at omlægge lån, og gennemgangen kan for eksempel ende ud i et løsningsforslag, der giver foreningen mulighed for at få en lavere ydelse.

Find leverandør Gratis økonomitjek


Tema: Udnyt mulighederne på Andelsportal.dk

5Læs flere nyheder på Andelsportal.dk 5

Tag Andelsportal.dk med på bestyrelsesmødet

I vores debatforum på Andelsportal.dk diskuterer andelshavere og be-styrelsesmedlemmer fra andelsboligforeninger forskellige problem-stillinger på andelsboligmarkedet.

Start en relevant diskussion derinde eller deltag i de debatemner, der allerede bliver diskuteret på Andelsportal.dks debatforum.

På Facebook.com har Andelsportal.dk oprettet siden ’Os der bor i an-delsbolig’. Siden er lavet til andelshavere, der vil holde sig opdateret på andelsboligmarkedet og indgå i debatter med andre andelshavere.

Klik ind på Facebook.com, find siden ’Os der bor i andelsbolig’ og tryk ’Synes godt om’.

Hold dig opdateret på nyheder om boligmarkedet i vores nyhedsfeed. Klik på fanen ’Nyheder’ på Andelsportal.dk

Find love, regler og anden information om andelsboligmarkedet på Andelsportal.dk. Gratis isoleringstjek af jeres ejendom. I samarbejde med Papiruld Dan-mark tilbyder Andelsportal.dk alle danske andelsboligforeninger en gratis gennemgang af ejendommen med fokus på isoleringen. Bestil et gratis isoleringstjek ved at sende en e-mail til [email protected].

Fortæl os, når I skifter formand. Dermed kan vi sende Andelsbolig Nyt til den rigtige adresse. Skriv en e-mail med den nuværendes og tidligere formands navn og adresse til [email protected].

Deltag i debatten

Facebook – Os der bor i andelsbolig

Andre muligheder på Andelsportal.dk

I øvrigt…Kan I altid komme ind og besøge os til en snak om andelsboligmarkedet. Der er altid varm kaffe på kanden, og vi har altid tid til en snak.

For bedst muligt at sikre sin andelsejendom mod ubudne gæster er det vig-tigt med effektive låsesy-stemer og videokameraer, der er med til at sikre ejen-dommen.

Der er mange steder at sikre i en ejendom, og ofte kan det være et større projekt at installere

de mange muligheder af sik-kerhedssystemer for at undgå ubudne gæster. Døre skal sikres, porte, vinduer, opgange og cy-kelkældre. Men i mange tilfælde vil en sikkerhed af ejendommen være en god investering.

Der er mange muligheder for at sikre ejendommen. Blandt andet med dørtelefoner, video-

overvågning, porttelefoni, sik-kerhedsdøre og låsesystemer. Og netop låsesystemer er en af de vigtigere installationer i ejen-dommen, hvis man vil sikre sig bedst muligt.

Muligt at kopibeskytteLåsesystemet er blandt andet godt til at holde styr på nøg-

lerne, fordi det er muligt at kopibeskytte nøglerne, så det sikres, at nøglerne ikke kopie-res af hvem som helst. I den forbindelse behøver man ikke at have flere nøgletyper. Faktisk har mange låsesystemer kun en enkelt nøgletype. Låsesmeden skal blot kende koden for nemt at kunne servicere låsene og le-vere flere nøgler med posten.

En anden central installation i bygningen er videoovervågning, der begynder at vinde mere og mere frem i de forskellige ejen-domme. Det skyldes dels en ny lovgivning men også faldende priser, mens at kvaliteten er ste-get med blandt andet et digitalt udstyr.

Det kan ofte være en god idé at få professionel rådgivning om, hvor i ejendommen det er klogt at installere overvågningska-meraerne. Om det for eksempel skal være i opgangen, cykelkæl-deren eller gården, og hvor de præcis skal hænge de forskellige steder.



Fokusemne: Sikkerhed i ejendommen

Hos Mejlshede Gruppen A/S er vi specialister i porttelefoner og anden elektronisk aflåsning. Vi kan reparere din eksisterende installation eller installere en helt ny porttelefon.

Vi servicerer de fleste mærker, og sælger bl.a. Siemens, Videx og Siedle.

w w w. m e j l s h e d e . d k ☎ 3 5 3 9 3 9 3 9N ø r r e b r o ∂ ø s t e r b r o Va l by

P o r t t e l e fo n i

6

Låsesystemer og video- overvågning til ejendomme



Fokusemne: Renovering af trappeopgange

Hvis jeres forenings trap-peopgange ser lidt for slidte ud, så er der håb for-ude uden, at det kommer til at koste jer en formue.

Det er en god idé at renovere en

trappeopgang løbende, så den ikke fremstår slidt og gammel.– både over for de nuværende beboere og eventuelt kommende andelshavere. En af de ting, der kan gøres i en

trappeopgang, er at male. Be-boere og gæster kommer nemt til at ridse malingen på vægge og gelænder, og derfor er det ofte en god idé at få en maler ud jævnligt. Specielt ved til- og fraflytninger kommer der nemt

ridser eller grimme aftegninger på væggene, og det kan nemt forskønnes med en god gang maling.

Få et genfødt gulvVæggene kan også have brug for et besøg fra en murer, som let kan pudse vægge og even-tuelt trappe op, så det igen ser ud som nyt. En anden renove-ring, der kan være fordelagtig, er gulvet. Uanset hvilken gulv-belægning jeres opgang har, så bliver det slidt med alderen. Det kan ses, og derfor er det af stor kosmetisk værdi at renovere for eksempel et ødelagt linoleums-gulv i opgangen.

Alle disse renoveringer er med til at give et smukkere udtryk. Jeres trappeopgang bliver gan-ske enkelt mere behagelig at op-holde sig i, og gæster vil føle sig bedre tilpas i en smuk og gen-nemrenoveret trappeopgang. Der skal ikke meget til for at give opgangen et facelift.

7

Giv opgangene nyt liv

Ekstrakanaler giver jer endnu mere valgfrihedDrømmen om mere valgfrihed, hvor vi selv vælger vores egne tv-kanaler, har længe hersket – både politisk og på brugerniveau. Med Ekstrakanaler får I og jeres brugere endnu mere fleksibilitet og endnu flere valgmuligheder hvor alle husstande individuelt kan supplere deres tv-pakke med enkeltkanaler og vælge mellem mere end 70 kanaler, der købes oven i husstandens tv-pakke fra YouSee.

Ekstrakanaler er delt i fire prisklasser: 10, 20, 30 og 40 kr. pr. kanal. Hvis man ønsker Ekstrakanaler, skal man minimum købe fire kanaler.

Besøg yousee.dk/ekstrakanaler og læs mere om jeres muligheder med Ekstrakanaler. Du er naturligvis også velkommen til at ringe til YouSee Salgsafdeling på 80 60 50 00.

De valgte Ekstrakanaler koster

90 kr. pr. måned

Foto: All Over Press

Ekstrakanaler kræver en tv-aftale med YouSee og kan tilkøbes fra Grundpakken.

Eksempel på sammensætning af

Ekstrakanaler

Ann_Ekstrakanaler_A4.indd 1 26/08/11 08.08

Documents

Andelsbolig Nyt 2011 November