BAYINDIRLIK ve İSKAN BAKANLIĞI Yapı İşleri Genel Müdürlüğü KOCAELİ BAYINDIRLIK İL MÜDÜRLÜĞÜ

1

PROJE ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ PROJE ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ ÇALIŞMA ALANLARI ÇALIŞMA ALANLARI

BUKET AKŞEHİRLİOĞLUBUKET AKŞEHİRLİOĞLU

PROJE ŞUBE MÜDÜRÜPROJE ŞUBE MÜDÜRÜ

07 ARALIK 201007 ARALIK 2010

KOCAELİ

BAYINDIRLIK ve İSKAN BAKANLIĞIBAYINDIRLIK ve İSKAN BAKANLIĞIYapı İşleri Genel MüdürlüğüYapı İşleri Genel Müdürlüğü

KOCAELİ BAYINDIRLIK İL MÜDÜRLÜĞÜKOCAELİ BAYINDIRLIK İL MÜDÜRLÜĞÜ

PROJE ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN PROJE ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN ÇALIŞMA ALANLARIÇALIŞMA ALANLARI

Özel Eğitim, Sağlık ve Sosyal Hizmet Özel Eğitim, Sağlık ve Sosyal Hizmet Kuruluşlarına Görüş VerilmesiKuruluşlarına Görüş Verilmesi

Arazi Etüt ve Proje ÇalışmalarıArazi Etüt ve Proje Çalışmaları

Proje – Yaklaşık Maliyeti Hazırlama ve Proje – Yaklaşık Maliyeti Hazırlama ve Hizmet HesabıHizmet Hesabı

Kamu Kurum ve Kuruluşlarına Teknik Görüş Kamu Kurum ve Kuruluşlarına Teknik Görüş Verilmesi Verilmesi

Özel Eğitim, Sağlık ve Sosyal Hizmet Kuruluşlarına Özel Eğitim, Sağlık ve Sosyal Hizmet Kuruluşlarına Görüş VerilmesiGörüş Verilmesi

Kontrol

Sıra No.Kontrol Sorumlu kişi/ birim

1

Proje Şube Müdürü taraf ından personel

görevlendirilmektedir.tüm meslek gruplarından

(İ nşaat, makine, elektrik, mimar) aynı anda

görevlendirilmektedir.

Buket AKŞEHİ RLİ OĞLU

Proje Şube Müdürü

2

Milli Eğitim Müdürlüğünün talep yazısı ekinde

gönderilen rölevelerin (kat planlarının) mahalline

uygunluğu ile kurumun özelliğine göre bulunması

gerekli bölümlerin tesis edilip edilmediği incelenir.

PROJ E ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

3 Mahallinde inceleme sonucu hazırlanan teknik rapor PROJ E ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

4 İ mza, paraf prosedürü PROJ E ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

5

Özel Eğitim Kurumları ile ilgili mevzuatta binanın

sağlamlık ve dayanıklılığı ile ilgili incelemenin kim

taraf ından ve ne şekilde yapılacağı açık

olmadığından risk kontrolü gerçekleşememektedir

PROJ E ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

Sıklık

AKTİ F DEĞİ ŞKEN

İ şleyiş

(Aktif/Pasif)

DEĞİ ŞKEN


AKTİ F

DEĞİ ŞKEN


AKTİ F


Kontrol

Sıra No.Kontrol Sorumlu kişi/birim

6

Sosyal Hizmetler Müdürlüğünün talep yazısı ekinde

gönderilen rölevelerin(kat planlarının) mahalline

uygunluğu ve kurumun özelliğine göre bulunması

gerekli bölümlerin tesis edilip edilmediği incelenir.

PROJ E ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

7

Özel sosyal hizmet kuruluşları ile ilgili mevzuatta

binanın sağlamlık ve dayanıklılığı ile ilgili incelemenin

kim taraf ından ve ne şekilde yapılacağı açık

olmadığından risk kontrolü gerçekleşememektedir

PROJ E ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

8

Belirlenmiş bir rapor f ormatı bulunmakadır.Açılacak

özel eğitim ve ya sosyal hizmet kurumunun ilgili

yönetmelik ve standartlar yönergesinde yer alan

maddelere bağlı kalmak sureti ile teknik rapor

hazırlanır.

PROJ E ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜAKTİ F DEĞİŞKEN

İ şleyiş

(Aktif/Pasif)Sıklık

DEĞİŞKEN

AKTİ F DEĞİŞKEN

AKTİ F


9

Özel sağlık kuruluşları için ilgili

Yönetmeliğinde belirtilen yetkili kurum veya

kişilerce hazırlanmış depreme dayanıklılık

raporu ve Belediyesinden alınmış yapı kullanma

izin belgesi ile Belediyesince onaylı mimari

proje istenir.

PROJ E ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

10

Özel sağlık kuruluşları için ilgili

yönetmeliklerde belirtilen formattaki

müşterek teknik rapor ve denetim formları

esas alınır

PROJ E ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜDEĞİ ŞKENAKTİ F

DEĞİ ŞKENAKTİ F

• Bakanlığımızın 03.06.2010 tarihli ve 936 sayılı genelgesi ile tüm illerde standardı sağlamak için form uygulaması başlatılmıştır.



Sağlık Bakanlığı bünyesinde açılacak kurumlar için;

KONTROL FORMLARI:

ÖZEL HASTANELER KONTROL FORMUGENETİK HASTALIKLAR TANI MERKEZİ KONTROL FORMUÜREMEYE YARDIMCI TEDAVİ MERKEZLERİ KONTROL FORMUDİYALİZ MERKEZLERİ KONTROL FORMU

MEVCUT BİNA TAŞIYICI SİSTEM KONTROL FORMU:MEVCUT BİNA TAŞIYICI SİSTEM İNCELEME VE PERFORMANS

ANALİZLERİ BİLGİ FORMU


Milli Eğitim Bakanlığı Bünyesinde Açılacak Kurumlar İçin;

KONTROL FORMLARI:ÖZEL OKUL ÖNCESİ EĞİTİM KURUMLARI KONTROL FORMUÖZEL İLKÖĞRETİM VE ORTA ÖĞRETİM OKULLARI KONTROL FORMU ÖZEL ÖZ. OKUL ÖNCESİ EĞİTİM OKULLARI KONTROL FORMUÖZEL ÖZ. EĞİTİM OKULLARININ KONTROL FORMUÖZEL DERSHANELER KONTROL FORMUMUHTELİF KURSLAR KONTROL FORMUÖZEL EĞİTİM VE REHABİLİTASYON MERKEZLERİ KONTROL FORMUÖZEL ÖĞRENCİ ETÜT EĞİTİM MERKEZİ KONTROL FORMUHİZMET İÇİ EĞİTİM MERKEZLERİ KONTROL FORMUUZAKTAN ÖĞRETİM YAPAN KURULUŞLAR KONTROL FORMUÖZEL MOTORLU TAŞIT SÜRÜCÜLERİ KURSLARI KONTROL FORMUÖZEL ÖĞRENCİ YURTLARI KONTROL FORMU

MEVCUT BİNA TAŞIYICI SİSTEM KONTROL FORMU:MEVCUT BİNA TAŞIYICI SİSTEM İNCELEME VE PERFORMANS

ANALİZLERİ BİLGİ FORMU


Sosyal Hizmetler ve Çocuk Esirgeme Kurumu bünyesinde açılacak kurumlar için;

KONTROL FORMLARI: KREŞ, GÜNDÜZ BAKIM EVLERİ VE ÇOCUK KULÜPLERİ

KONTROL FORMU

MEVCUT BİNA TAŞIYICI SİSTEM KONTROL FORMU:MEVCUT BİNA TAŞIYICI SİSTEM İNCELEME VE PERFORMANS ANALİZLERİ BİLGİ FORMU

11

Milli Eğitim Bakanlığına bağlı Özel eğitim kurumlarına ve

S.H.Ç.K. görüş verilmesi işleminin 10 günlük süre içinde

tamamlanması istenmektedir.Bu zaman diliminde işlemleri

tamamlanmayan kurumlarla ilgili evraklar resmi yazı ile iade

edilir

PROJ E ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜAKTİ F DEĞİ ŞKEN

MİMAR-İNŞ.MÜH.-MAK MÜH.-ELK. MÜH.

PRJ.ŞB.MD.

TEKNİK KOMİSYON

KONTROL

MDR.YRD.

ONAY

Bayındırlık ve İskan Müdürü

Vali adına VALİ Yrd.

Onaylanmamış

4 26 1

Tadilat

3

Onaylanmış

ÖĞRENCİYURDU

ÖZEL OKUL

KREŞ

ANA OKULU

4

1

MUHTELİFKURSLAR

Kurum Açma

23

6

DERSHANE

REHABİLİTASYONMERKEZİSÜRÜCÜ KURSU

3

4 1 5

6

1

2008 ÖZEL EĞİTİM KURUMLARI

2 6

5 5


Kurum Açma Tadilat Onaylanmış Onaylanmamış

1

1

DERSHANE 16 4 19

REHABİLİTASYONMERKEZİ

1

ÖĞRENCİYURDU

9 3 9 3

SÜRÜCÜ KURSU

KREŞ 14 14

ÖZEL OKUL1 3 4

ANA OKULU 2 2

MUHTELİF KURSLAR

3

Onaylanmış

3


2

Onaylanmamış

DERSHANE 23 7 29 1

Kurum Açma Tadilat

11

SÜRÜCÜ KURSU

12 12

REHABİLİTASYONMERKEZİ

2

16

1

ÖZEL OKUL2 5 7

ÖĞRENCİYURDU

11 1

3

ANA OKULU 2 2

KREŞ 16

MUHTELİF KURSLAR

1 2

TUS DESHANESİ 1 2 3

HASTANE 8 8

2010 ÖZEL SAĞLIK KURUMLARI


5 5

TUS DESHANESİ 1 1

HASTANE 5 5



TUS DESHANESİ 1 1

Tadilat Onaylanmış Onaylanmamış

HASTANE


Kurum Açma

Arazi Etüt ve Proje

Çalışmaları

Arazi Etüt ve Proje Çalışmaları

Kontrol

Sıra No .Kontrol Sorumlu kişi/birim

1

Arazi etüt çalışması öncesi Kadastro

Müdürlüklerince arsa sınırları yerinde

belirlenerek köşe kazıkları aplike

edilir.Kadastro Müdürlüğünden köşe

kazıklarını gösterir koordinat değerli

aplikasyon zaptı alınır

PROJE ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

2

Belediyesinden ve ilgili idarelerinden arsa

hukuki(Tapu tahsis belgesi, imar durumunu

gösterir çap yol kotu,kadastro çapı) bilgileri

temin edilir.

PROJE ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

3Altyapı bilgileri ilgili idarelerinden temin

edilerek plankoteye ve vaziyet planına işlenir

PROJE ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜAKTİF DEĞİŞKEN

AKTİF DEĞİŞKEN

Sıklık

AKTİF DEĞİŞKEN

İşleyiş

(Aktif/Pasif)

ARAZİ AŞAMASI


Kontrol


1

Yatırımcı kuruluşun istek ve ihtiyaç programına göre hazırlanmış projelerin incelenmesine müteakip

onaylanması aşamasında, Müdürlüğümüz onayından önce yatırımcı kuruluş yetkilisince "ihtiyacımıza

uygundur" ibaresi ile onaylanır.

PROJE ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

2Yürürlükteki mevzuatın sıklıkla internet üzerinden takip ve kontrol edilmesi suretiyle değişiklikler

tespit edilir.

PROJE ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

3

Müdürlüğümüzce onaylanan projelerin incelenmek Ve uygulamaya esas olarak onaylanmak üzere Bakanlığımız Yapı İşleri Genel Müdürlüğüne

gönderilir.

PROJE ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

4

İnceleme sonucunda ortaya çıkan eksik veya kusurlar süratle liste halinde ve projede işlenmiş

olarak proje yüklenicisine veya yatırımcı kuruluşuna resmi yazı ile bildirilir.İstenen düzeltmelerin süresi

içinde yapılarak teslim edilmemesi halinde beklemeksizin gecikme resmi yazı ile bildirilir.

PROJE ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

5 İmza, paraf prosedürüPROJE ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

İşleyiş


DEĞİŞKEN

AKTİF DEĞİŞKEN

AKTİF

DEĞİŞKEN

AKTİF DEĞİŞKEN

AKTİF

AKTİF DEĞİŞKEN

PROJE AŞAMASI


Kontrol


1

Yatırımcı kuruluşun proje değişikliği isteğini resmi

yazı ile bildirmesi üzerine, Valilik/Müdürlük Oluru

ile komisyon kurulur, bu komisyonca inceleme

yapılarak gerekçe raporunun hazırlanır, bu rapor

doğrultusunda değişiklikler yapılır

PROJE ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

2

Müdürlüğümüzce onaylanan projelerin incelenmek ve

uygulamaya esas olarak onaylanmak üzere

Bakanlığımız Yapı İşleri Genel Müdürlüğüne

gönderilir.

PROJE ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

3Proje müelliflerinin bulunarak tadilatların müellifine

yaptırılır veya kanuni olarak izin alınır.

PROJE ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

İşleyiş


DEĞİŞKENAKTİF

DEĞİŞKEN

AKTİF DEĞİŞKEN

AKTİF

PROJE DEĞİŞİKLİĞİ AŞAMASI

1. PROJE DÜZENLENMESİNDE UYULMASI GEREKEN ESASLAR

01.01.2003 tarihinde yürürlüğe giren 4734 sayılı Yasa gereği yapılacak ihalelerde uygulama projesine dayalı götürü bedel anahtar teslimi iş yaptırılması esas olduğundan, iş artışı, imalat değişikliği ve ilave işin bu sözleşme kapsamında yaptırılmasının zorlukları dikkate alındığında, bina ve tesis inşaatlarına ait tatbikat projelerinin hiçbir eksikliğe yer verilmeyecek şekilde olmasına özen gösterilmelidir.

Uygulamada kullanılacak Projelerin ;

“Proje ile ilgili Yönetmeliklere, Proje Düzenleme Esaslarına, Özel ve Teknik Şartnamelerine, TS Standartlarına ve Genelgelerine” uygun hazırlanması ve tatbik edilmesi esastır.

Bina ve tesis inşaatlarının yapılmasında vazgeçilmesi mümkün olamayan asıl öğelerden bir tanesi projedir. Bilindiği üzere projelere öncelikle mimariden başlanılmaktadır. Bu güne kadarki uygulama bu şekilde devam ede gelmiştir.

Bu nedenle proje düzenlemesinde uyulması gereken bazı hususlara kısaca değinerek, işlem sırasının aşağıdaki şekilde olmasına itina gösterilmelidir

1.1. YATIRIMCI KURULUŞLARLA KOORDİNASYON,

1.2. YAPILANMAYA UYGUN ARSA TEMİNİ,

1.3. PROJE İHTİYAÇ PROGRAMLARININ HAZIRLANMASI,

1.4. TİP VEYA ÖZEL PROJE TEMİN ETME YÖNTEMLERİ.

1.5. PROJELENDİRME İLKELERİ


1. PROJE DÜZENLENMESİNDE UYULMASI GEREKEN ESASLAR

01.01.2003 tarihinde yürürlüğe giren 4734 sayılı Yasa gereği yapılacak ihalelerde uygulama projesine dayalı götürü bedel anahtar teslimi iş yaptırılması esas olduğundan, iş artışı, imalat değişikliği ve ilave işin bu sözleşme kapsamında yaptırılmasının zorlukları dikkate alındığında, bina ve tesis inşaatlarına ait tatbikat projelerinin hiçbir eksikliğe yer verilmeyecek şekilde olmasına özen gösterilmelidir.

Uygulamada kullanılacak Projelerin ;

“Proje ile ilgili Yönetmeliklere, Proje Düzenleme Esaslarına, Özel ve Teknik Şartnamelerine, TS Standartlarına ve Genelgelerine” uygun hazırlanması ve tatbik edilmesi esastır.

Bina ve tesis inşaatlarının yapılmasında vazgeçilmesi mümkün olamayan asıl öğelerden bir tanesi projedir. Bilindiği üzere projelere öncelikle mimariden başlanılmaktadır. Bu güne kadarki uygulama bu şekilde devam ede gelmiştir.

Bu nedenle proje düzenlemesinde uyulması gereken bazı hususlara kısaca değinerek, işlem sırasının aşağıdaki şekilde olmasına itina gösterilmelidir

1.1. YATIRIMCI KURULUŞLARLA KOORDİNASYON,

1.2. YAPILANMAYA UYGUN ARSA TEMİNİ,

1.3. PROJE İHTİYAÇ PROGRAMLARININ HAZIRLANMASI,

1.4. TİP VEYA ÖZEL PROJE TEMİN ETME YÖNTEMLERİ.

1.5. PROJELENDİRME İLKELERİ


1.1. YATIRIMCI KURULUŞLARLA KOORDİNASYON Her yıl yayımlanan yatırım programlarında yer alan Genel Bütçeye dahil yatırımcı

kuruluşlara ait bina ve tesis inşaatlarında program aşamasında uygulanması düşünülen tip veya özel projelerin elde edinilmesi için etüt + proje + inşaat karakteristiğinin belirtilmesi amacıyla merkez ve taşra teşkilatlarımız tarafından yatırımcı kuruluşlarla koordinasyonu sağlanması,

1.2. YAPILANMAYA UYGUN ARSA TEMİNİ Yapılması kesinlik kazanan Kamu Yapılarına ait zorunlu haller dışında gereksiz

maliyet artışı getirecek sorunlu arsa seçiminden kaçınılması kamulaştırılacak veya satın alınacak uygun arsaların temininde uzman kişilerin bulundurulmasına özen gösterilmelidir.

ARSA HUKUKİ BİLGİLERİ; tapu, tapu tahsis belgesi, çap, imar planı ve imar durumu bilgilerini kapsamaktadır. Arsa hukuki bilgileri ilgili yatırımcı kuruluş tarafından temin edilir.Bayındırlık Müdürlüklerince Genel Müdürlüğümüze yatırım konularına ait son bir yıl içinde onaylanmış arsa hukuki bilgilerinin tamamının gönderilmesi gerekmektedir.

ARSA FİZİKİ BİLGİLERİ; plankote, zemin sual fişi ve zemin etüt raporunu ihtiva etmektedir. Bayındırlık Müdürlüklerince hazırlanacak plankote ve zemin sual fişinin titizlikle ve bütün bilgileri gerçeğe uygun olacak şekilde düzenlenmesi gerekmektedir. Zemin etüt raporları; gözlem çukuru açılarak rapor hazırlanabilecek durumlarda Bayındırlık Müdürlüğü veya Genel Müdürlük elemanları tarafından düzenlenebilmekte olup, zemini sorunlu olan yatırımlarda ihale edilerek sondaja dayalı zemin etüt raporlarının temin edilerek Genel Müdürlüğe gönderilmesi gerekmektedir.


1.1. YATIRIMCI KURULUŞLARLA KOORDİNASYON Her yıl yayımlanan yatırım programlarında yer alan Genel Bütçeye dahil yatırımcı

kuruluşlara ait bina ve tesis inşaatlarında program aşamasında uygulanması düşünülen tip veya özel projelerin elde edinilmesi için etüt + proje + inşaat karakteristiğinin belirtilmesi amacıyla merkez ve taşra teşkilatlarımız tarafından yatırımcı kuruluşlarla koordinasyonu sağlanması,

1.2. YAPILANMAYA UYGUN ARSA TEMİNİ Yapılması kesinlik kazanan Kamu Yapılarına ait zorunlu haller dışında gereksiz

maliyet artışı getirecek sorunlu arsa seçiminden kaçınılması kamulaştırılacak veya satın alınacak uygun arsaların temininde uzman kişilerin bulundurulmasına özen gösterilmelidir.

ARSA HUKUKİ BİLGİLERİ; tapu, tapu tahsis belgesi, çap, imar planı ve imar durumu bilgilerini kapsamaktadır. Arsa hukuki bilgileri ilgili yatırımcı kuruluş tarafından temin edilir.Bayındırlık Müdürlüklerince Genel Müdürlüğümüze yatırım konularına ait son bir yıl içinde onaylanmış arsa hukuki bilgilerinin tamamının gönderilmesi gerekmektedir.

ARSA FİZİKİ BİLGİLERİ; plankote, zemin sual fişi ve zemin etüt raporunu ihtiva etmektedir. Bayındırlık Müdürlüklerince hazırlanacak plankote ve zemin sual fişinin titizlikle ve bütün bilgileri gerçeğe uygun olacak şekilde düzenlenmesi gerekmektedir. Zemin etüt raporları; gözlem çukuru açılarak rapor hazırlanabilecek durumlarda Bayındırlık Müdürlüğü veya Genel Müdürlük elemanları tarafından düzenlenebilmekte olup, zemini sorunlu olan yatırımlarda ihale edilerek sondaja dayalı zemin etüt raporlarının temin edilerek Genel Müdürlüğe gönderilmesi gerekmektedir.


1.3. PROJE İHTİYAÇ PROGRAMLARINI HAZIRLAMAK Yatırımcı Kuruluşları ile koordinasyonu takiben bina ve tesislerinde uygulamayı

düşündükleri ön proje ihtiyaçlarını belirtir programlarının temin edilmesi, daha önceden elde edinilen veya gönderilen arsa hukuki ve fiziki belgeleri ile kıyaslanması ve ihtiyaçlarına cevap veriyor ise, karşılıklı olarak kesin Proje ihtiyaç programlarını onaylamak ve hazırlanması,

1.4.UYGULANACAK TİP VEYA ÖZEL PROJE TEMİN ETME YÖNTEMLERİ

A Kamu hizmetlerinin teknik ve mali disiplin içinde herhangi bir yetki ve sorumluluk boşluğu yaratılmadan, Bakanlığımızca hazırlanan veya onaylanan, Mevcut proje stokumuzda bulunan tip ve özel projelerin yürürlükteki Yönetmeliklere (Afet, Isı, İmar,Yangın,vb.) göre revizyon çalışmalarını tamamlanmış projelerden faydalanılarak, uygulamanın bütünlüğü açısından tek elden kontrollüğün yapılması, yatırımın gerçekleşmesini sağlayan hizmetlerin tüm aşamasında ilgili daire Başkanlıklarımız ile koordineli olarak bu işlemlerin yürütülmesi istenilmelidir.

Yukarıda da ifade edildiği üzere, yeni veya devam eden işlerimizde güncelliğini yitirmiş olan Proje ve Mahal listelerinin uygulamadaki usul ve esaslar çerçevesinde yeniden gözden geçirilmeli, seviye olarak mümkün olanlarında gerekli tadilatların yapılması,

Proje revizyonlarında, ihale öncesi tüm meslek disiplinlerinin (mimari, statik, tesisat, elektrik, detay) eş zamanlı olarak birlikte çalışması sonucu elde edinilmesi,

B 4734 sayılı yasa gereği yarışma ve ihale yöntemi ile elde edilecek projelerin, yılı içersinde yayımlanan Yatırım programı doğrultusunda etüt-proje ödeneğinin bulunması durumunda, Kuruluşundan uygun görüş ve onay alınan şekliyle, ihale usul ve esaslarına göre, önceden temin edilmiş veya belirlenmiş arsa ve ihtiyaç programına ait bilgi ve belgeler ile birlikte istenilen projelerin süresi içerisinde temin edilmesi ve incelenerek onaylanmasını takiben uygulamaya geçilmesi, gerekmektedir.



1.4. UYGULANACAK TİP VEYA ÖZEL PROJE TEMİN ETME YÖNTEMLERİ

Projeler

- Tip Projeler

- Özel Projeler


- TİP PROJELER

BAKANLIK İÇİNDE PROJE ELDE ETME

* Merkezde proje elde edilmesi;

Bakanlığımız merkez teşkilatı teknik kadrosu ve imkanları kullanılarak

* Taşra Teşkilatında proje elde edilmesi;

Bakanlığımız taşra teşkilatı olan Bayındırlık ve İskan Müdürlükleri’mizin teknik kadrosu ve imkanları kullanılarak

Bakanlığımızca hazırlanan veya onaylanan, Mevcut proje stokumuzda bulunan tip ve özel projelerin yürürlükteki Yönetmeliklere (Deprem, Afet, Isı, İmar,Yangın, vb.) göre revizyon çalışmaların yapılması


-ÖZEL PROJELER

-BAKANLIK DIŞINDA PROJE ELDE ETME

-Yarışma yolu ile,

-İhale yolu ile,

İhtiyaç programı ile ihale

Avan proje ile ihale

-Teklif alarak fikir projesi elde etmek

-Yatırımcı Kuruluşların mimari bürolarında

- Protokol düzenleyerek Üniversitelere yaptırmak


Proje Yarışmalarında Kamu İhale Kurumu’nca hazırlanan ve 01.01.2003 tarihinde yürürlüğe giren “Mimarlık, Peyzaj Mimarlığı, Mühendislik, Kentsel Tasarım Projeleri, Şehir ve Bölge Planlama ve Güzel Sanat Eserleri Yarışmaları Yönetmeliği” kullanılmaktadır.

İhale mevzuatında proje elde edilmesi bir hizmet alımı olarak değerlendirilmektedir. Proje ihalesinde HİZMET ALIM İHALELERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ ve eklerindeki esas ve usuller kullanılmaktadır.

1.5. PROJELENDİRME İLKELERİ;

*1* Bakanlığımız genelgelerine uyulması,

-Vaziyet planları için 17.04.2003 tarih ve 479 sayılı genelgemiz,

-Zemin Etüdü için 10.08.2005 gün ve 815 sayılı genelgemiz,

-Bodrum katta su ve nem yalıtımı için 13.07.2004 gün ve 1111 sayılı genelgemiz. vb

*2* Mevcut yönetmeliklere (imar, yangın, sığınak, otopark, deprem, asansör vb) ve standartlara (özürlü vb) dikkat edilerek düzenlenmesi, gerekmektedir


T.C. BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI YAPI İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

SAYI : B.09.0.YİG.0.11.00.06/ 479 17.04 2003 KONU : VAZİYET PLANI TANZİMİ HAKKINDA

.......................... VALİLİĞİNE

(Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü)

2003 Yılı yatırımları ile daha önceki yıllardan intikal eden ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu gereğince ihale edilecek genel bütçeye dahil bina ve tesislerin vaziyet planları;

Talep edildiği ve Bakanlıkça kabul edildiği takdirde özel idareler, katma bütçeli idareler ve belediyelere ait bina ve tesisler ile her türlü kuruluş, gerçek ve tüzel kişilerce kamu yararına yaptırılacak bina ve tesislerin vaziyet planları;

Başka bir ölçekte istenmemişse 1/200 çizilir. Kullanılan ölçek belirtilir.

Hakim rüzgar, manzara ve kuzey yönü işaretleri aynı yerde toplu olarak gösterilir.

Mevcut durum (bina, hudut, yol, yeşil örtü vb.) imar hatları, teklif yapı konumları ve saha düzenlemesine ait çizgiler üstüste ve farklı teknikte çizilir. Korunması istenen bina, yeşil örtü ve benzeri ile teklif bloklar ve korunmayan kısımlar belirtilir. Korunmayan binaların yıkılma sıraları bloklar üzerine yazılır. Mevcuda bitişik ilaveler yeni blok çizgileri ile çizilir.

Bloklar harflendirilir ve yüksek bloklar yüksekliklerine göre kalınlaşan çizgilerle belirtilir.

Blokların içine kat adetleri, gabarileri, çatı örtü malzemesi, zemine oturma sahaları (m2 olarak) ve belli edilmiş ise inşaat sırası yazılır. Paftanın uygun bir yerinde toplam inşaat alanı verilir.


Blokların; yol ve komşu hudutlara, korunacak binalara uzaklıkları, gerekiyorsa konum açıları ile birlikte, inşaat tatbikatına esas olmak üzere kesin olarak verilir.

Korunması istenen bina, yeşil örtü vb. bir röpere bağlanır ve uzaklıkları gösterilir.

Hazırlanacak kusursuz karolajlı plankoteye göre; bina köşelerine tabii zemin ve düzenleme kotları verilir, binalar ve köşe koordinatlarına coğrafi bilgi, (x,y) koordinatları verilmesi suretiyle entegre edilir, arsa içi yaya yolu, oto yolu, otopark, istinat ve çevre duvarları, meyil, rampa ve merdivenlerin başlangıç ve bitiş noktaları, servis, merasim, tören, spor alanları, akaryakıt tankı yerleri, su deposu, tesisat galerileri, atık su, kanalizasyon, drenaj, temiz su, elektrik, doğalgaz telefon hatları ve gerekli başka noktalar plankote röper kotuna göre kotlandırılır ve bu kotların altına ayırt edebilecek şekilde, halihazır duruma ait kot yazılır. Bunlarla ilgili inşaat sistemi, imalat koşulları, kesitler ve malzeme hakkında gerekli açıklama ve ölçülendirme yapılır.

Bina esas girişi bitmiş döşeme üstü kotu ±0.00 olarak alınır. Plan, kesit ve görünüşler bu kota göre kotlandırılır. Ayrıca ±0.00 kotu altına, plankote kotuna göre değeri yazılır. Böylece, ±0.00 kotu ile plankote röper kotu bağlanmış olur. Bina adedi birden fazla ise, her bina girişi bitmiş döşeme üst kotu ±0.00 kabul edilir. Bu kotlar plankote röper kotuna göre değerlendirilerek altına yazılır. Birbirlerine bağlı bloklar bir bina olarak kabul edilir.

Mevcut hudutlara ve yollara göre büyük farklılıklar getiren imar planı değişikliği söz konusu ise; girişlerin, mevcut yollara göre geçici olarak kullanılma imkanı vaziyet planında belirtilir.

Binanın önemi gerektiriyorsa, çevreyi de ihtiva eden, gerekmiyorsa arsa dahili iki siluet çizilir.

Mevcut kanalizasyon veya muhafaza edilmesi gerekli binalar arasında, su kalorifer tesisatı şebekesi varsa, tabii ve teklif zemine göre kotları verilir ve hatları ile belirtilir.

Bloklar haricinde detayı verilecek elemanlar işaretlenir, bilahare detay projesi safhasına esas teşkil edecek detaylar listesine aynı numara ve harflendirme ile girer.


Blokların; yol ve komşu hudutlara, korunacak binalara uzaklıkları, gerekiyorsa konum açıları ile birlikte, inşaat tatbikatına esas olmak üzere kesin olarak verilir.

Korunması istenen bina, yeşil örtü vb. bir röpere bağlanır ve uzaklıkları gösterilir.

Hazırlanacak kusursuz karolajlı plankoteye göre; bina köşelerine tabii zemin ve düzenleme kotları verilir, binalar ve köşe koordinatlarına coğrafi bilgi, (x,y) koordinatları verilmesi suretiyle entegre edilir, arsa içi yaya yolu, oto yolu, otopark, istinat ve çevre duvarları, meyil, rampa ve merdivenlerin başlangıç ve bitiş noktaları, servis, merasim, tören, spor alanları, akaryakıt tankı yerleri, su deposu, tesisat galerileri, atık su, kanalizasyon, drenaj, temiz su, elektrik, doğalgaz telefon hatları ve gerekli başka noktalar plankote röper kotuna göre kotlandırılır ve bu kotların altına ayırt edebilecek şekilde, halihazır duruma ait kot yazılır. Bunlarla ilgili inşaat sistemi, imalat koşulları, kesitler ve malzeme hakkında gerekli açıklama ve ölçülendirme yapılır.

Bina esas girişi bitmiş döşeme üstü kotu ±0.00 olarak alınır. Plan, kesit ve görünüşler bu kota göre kotlandırılır. Ayrıca ±0.00 kotu altına, plankote kotuna göre değeri yazılır. Böylece, ±0.00 kotu ile plankote röper kotu bağlanmış olur. Bina adedi birden fazla ise, her bina girişi bitmiş döşeme üst kotu ±0.00 kabul edilir. Bu kotlar plankote röper kotuna göre değerlendirilerek altına yazılır. Birbirlerine bağlı bloklar bir bina olarak kabul edilir.

Mevcut hudutlara ve yollara göre büyük farklılıklar getiren imar planı değişikliği söz konusu ise; girişlerin, mevcut yollara göre geçici olarak kullanılma imkanı vaziyet planında belirtilir.

Binanın önemi gerektiriyorsa, çevreyi de ihtiva eden, gerekmiyorsa arsa dahili iki siluet çizilir.

Mevcut kanalizasyon veya muhafaza edilmesi gerekli binalar arasında, su kalorifer tesisatı şebekesi varsa, tabii ve teklif zemine göre kotları verilir ve hatları ile belirtilir.

Bloklar haricinde detayı verilecek elemanlar işaretlenir, bilahare detay projesi safhasına esas teşkil edecek detaylar listesine aynı numara ve harflendirme ile girer.


Kusursuz karolojlı plankoteye göre düzenlenmiş vaziyet planı esas alınmak suretiyle bina ile arsa sınırları arasındaki zemin üstü ve zemin altındaki her türlü imalat için gerekli kazı ve dolgu miktarları belirtilerek hazırlanacaktır.

Bu esaslara göre düzenlenen vaziyet planı Bayındırlık ve İskan Müdürlüklerince tasdik edilecektir.

Tapu bilgileri kaydedilmiş vaziyet planı tapu kayıtlarına uygunluğu açısından tapu sicil muhafızlığına onaylatılacaktır.

İmar planına, imar durumuna ve imar yönetmeliğine uygun olduğu, talep edildiğinde ruhsat verilmesine mani bir hal bulunmadığı yazılarak mahalli belediyesine onaylatılacaktır.

Ayrıca, arsanın niteliğine göre gerekmesi halinde diğer kuruluşlardan (Orman Bakanlığı, Tarım ve Köy İşleri Bakanlığı, Karayolları Genel Müdürlüğü, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü vb.) onay alınarak en az üç takım halinde hazırlanacaktır.

İstenilen tüm bilgilerin tek pafta halinde düzenlenememesi halinde vaziyet planına ek paftalar hazırlanacaktır. (Alt yapı projeleri gibi) Genelgede istenilen, ancak vaziyet planına aktarılamayan bilgiler hakkında, bu bilgilerin vaziyet planında bulunmayış nedenleri açıklanarak alınması gerekli önlemler belirtilecek ve ihalesi sonrasında maliyetle ilgili hiçbir tereddüde mahal verilmeyecektir.

Sefer AKKAYA Bakan a.

Genel Müdür DAĞITIM: Gereği:


*** Özürlülerle ilgili proje düzenlemeleri:

3194 Sayılı İmar Kanunu’nun Altıncı Bölüm Ek Madde 1’de “Fiziksel çevrenin özürlüler için ulaşılabilir ve yaşanabilir kılınması için, imar planları ile kentsel, sosyal, teknik altyapı alanlarında ve yapılarda, Türk Standartları Enstitüsünün ilgili standardına uyulmasının zorunluluk olduğu belirtilmektedir.

Ayrıca 5378 sayılı Kanunun geçici 2. maddesi uyarınca kamu kurum ve kuruluşlarına ait mevcut resmi yapılar ile gerçek ve tüzel kişiler tarafından yapılmış ve umuma açık hizmet veren her türlü yapıların, bu kanun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 7 yıl içinde özürlülerin erişebilirliğine uygun duruma getirileceğinin hükme bağlanması da dikkate alınmalıdır.

Özürlülerle ilgili TSE’ nün hazırlamış olduğu standartlar;

*TS 9111 Özürlü_İnsanların İkamet Edeceği Binaların Düzenlenmesi Kuralları

*TS 7937 Şehir İçi Yolları- Yaya Kaldırımı Boyutlandırma ve Yapım Esasları

*TS 12460 Şehir İçi Yollar- Raylı Taşıma Sistemleri, Bölüm 5: Özürlü ve Yaşlılar İçin Tesislerde Tasarım Kuralları

*TS 12576 Şehir İçi Yollar- Özürlü ve Yaşlılar İçin Sokak Cadde Meydan ve Yollarda Yapısal Önlemler ve İşaretlemelerin Tasarım Kuralları

ve

*22.04.2006 tarih ve 26147 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan “ Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje Tadili Komisyonları Teşkili, Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik ”

Kapsamında öngörülen düzenlemelerin yapılmasına önem verilmelidir. Öncelikle mevcut yapıların özürlülerin kullanımına uygun hale getirilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde kamu yararı ve kamu hukuku açısından birçok sorunu gündeme getirecektir.

Bu konu 06.Kasım 2007 tarih 2007 sayılı genelgemiz ile tüm taşra ve merkez teşkilatımıza bildirilmiştir.


PROJE OLUŞTURULURKEN DİKKAT EDİLECEK DİĞER NOKTALAR

1. Fonksiyonun en iyi şekilde yerine getirilmesi, bulunduğu yöre ve çevre yapılarla uyumlu olması,

2. İlk inşaat, işletme, bakım ve onarım aşamalarında ekonomik olması (Kullanılmayacak alanların düzenlenmemesi, cam açıklıklarının optimum büyüklükte olması vb),

3. Nokta detaylarının çizilememesi durumunda, belirli bir bilgi birikimi sonucu uygulama sorunlarına cevap verecek şekilde tanzim edilen tip detayların kullanılması,

4. Binaların güneşten en uygun şekilde yararlanması ve korunması için, konum yönlendirilmelerine dikkat edilmesi,

5. Çatı kaplama malzemesi cinsi (teras, metal, örtü, kiremit vb) ve eğiminin bölge iklim koşulları dikkate alınarak seçilmesi, yağmur oluklarında gizli dere ve iç dere kullanılmaması, yağmur borularının bina dışından alınması,

6. Islak hacimlerin (wc-banyo vb) pencerelerinin dış cepheye açılması, zorunluluk halinde aspirasyon bacaları veya aydınlıklara wc-banyo pencerelerinin açılması doğal sirkülasyon sağlanması.

7. Merdivenlerin doğal hava ve ışık alması sağlanmalı,

8. Pencerelerin temizleme ve cam takma için kolaylıkla ve dışarı çıkmadan kullanılabilir olması,

9. Islak mahallerin en alt kata kadar üst üstte getirilmesi,

10. Tesisat ve elektrik boruları için gerekli şaftların oluşturulması,

11. Kazan dairesinde, kömürlük olduğunda kül deposu mahallerinin ölçü ve fonksiyonlarına gereken önemin verilmesi,

12. Genellikte bodrum katlarda planlanan teknik hacimlere (kazan dairesi, trafo, jeneratör vb) araç ulaşımının sağlanması.

13. Mimari proje ve betonarme sisteminin ekonomik olarak düzenlenmesi,

14. Mimari, betonarme ve tesisat (makine+elektrik) projelerinin birbiri ile uyumlu olarak hazırlanması,


PROJE OLUŞTURULURKEN DİKKAT EDİLECEK DİĞER NOKTALAR

1. Fonksiyonun en iyi şekilde yerine getirilmesi, bulunduğu yöre ve çevre yapılarla uyumlu olması,

2. İlk inşaat, işletme, bakım ve onarım aşamalarında ekonomik olması (Kullanılmayacak alanların düzenlenmemesi, cam açıklıklarının optimum büyüklükte olması vb),

3. Nokta detaylarının çizilememesi durumunda, belirli bir bilgi birikimi sonucu uygulama sorunlarına cevap verecek şekilde tanzim edilen tip detayların kullanılması,

4. Binaların güneşten en uygun şekilde yararlanması ve korunması için, konum yönlendirilmelerine dikkat edilmesi,

5. Çatı kaplama malzemesi cinsi (teras, metal, örtü, kiremit vb) ve eğiminin bölge iklim koşulları dikkate alınarak seçilmesi, yağmur oluklarında gizli dere ve iç dere kullanılmaması, yağmur borularının bina dışından alınması,

6. Islak hacimlerin (wc-banyo vb) pencerelerinin dış cepheye açılması, zorunluluk halinde aspirasyon bacaları veya aydınlıklara wc-banyo pencerelerinin açılması doğal sirkülasyon sağlanması.

7. Merdivenlerin doğal hava ve ışık alması sağlanmalı,

8. Pencerelerin temizleme ve cam takma için kolaylıkla ve dışarı çıkmadan kullanılabilir olması,

9. Islak mahallerin en alt kata kadar üst üstte getirilmesi,

10. Tesisat ve elektrik boruları için gerekli şaftların oluşturulması,

11. Kazan dairesinde, kömürlük olduğunda kül deposu mahallerinin ölçü ve fonksiyonlarına gereken önemin verilmesi,

12. Genellikte bodrum katlarda planlanan teknik hacimlere (kazan dairesi, trafo, jeneratör vb) araç ulaşımının sağlanması.

13. Mimari proje ve betonarme sisteminin ekonomik olarak düzenlenmesi,

14. Mimari, betonarme ve tesisat (makine+elektrik) projelerinin birbiri ile uyumlu olarak hazırlanması,



BETONARME PROJELER İLE UYGULAMALARINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

1- Mimari projelerde kapı ve pencere üstlerinde lento tertibini gerektiren durumlarda betonarme projelerinde mutlak suretle lentolar gösterilmelidir. Unutulması veya ihmal edilmesi halinde sonradan lentonun ilavesi büyük problemler yaratmakta, istenmeyen çözümlere zorlanmaktadır.

2- Düşük döşeme yapımını gerektiren mahallerde ayrıca bir not verilmedikçe döşemeler 20 cm.den düşük yapılmamalıdır. Ayrıca düşük döşemelerdeki S borularının tamir ve bakım için dışarıda yapılmasına azami dikkat gösterilmelidir.

3- Mimari projedeki baca yerleri ve merdiven boşluklarının betonarme projelerde bırakılmasında dikkat edilmelidir. İstenmeyen mimari çözümlere yer yerilmemelidir.

4- Çatı döşemesinden uygun bir noktada çatıya çıkabilmek için çatı deliği tertiplenmeli ve bu husus betonarme projelerde de işlenmeli, uygulanması sağlanmalıdır.

5- Mimari projelerdeki beton oluk düzenlemelerinde bu oluk ölçülerine uyum sağlıyan betonarme projeler tertiplenmeli ve temiz bir işçilikle uygulanmalarına dikkat edilmelidir.

6- Dilatasyonların koridor ve hollerden geçmesi ve kapıya rastlaması halinde bu noktalardaki kolonlar arasındaki kirişler dilatasyonun iki kenarında da kesinlikle aynı yükseltide olmalıdır.

7- Mimari projelerde ters kiriş yapımı öngörülen mahallerde düz kiriş yapılmamalıdır.

TESİSAT PROJELERİ İLE UYGULAMALARINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

Bir binada tesisatın atar ve toplardamarlar olarak tariflenmesinde bir sakınca yoktur. Bu tariften hareketle tesisatı çalışmayan veya kısmen çalışmayan bir binanın yaşadığından söz edilmez. Tesisat projelerinin hazırlanma önemi, yanlış uygulama neticeleri ortaya çıkan aksaklıklar ve uygulamada dikkat edilmesi gereken hususları kabaca şu şekilde sıralayabiliriz.

1- Projelendirme sırasında binalarda belirli zamanlarda kullanılan spor salonu, konferans salonu, toplantı salonu vb. mahallerin gerektiğinde ısıtılmasını sağlayacak çözümler ısı tasarrufu açısından hiç de ihmal edilmeyecek kazançlar sağlanmaktadır.

2- Binalarda ısıtıcıların cam yüzeyleri ile ilişkisi dikkatle gözden geçirilmeli uygun ısıtıcı tipi seçilmelidir. Ayrıca radyatörlerin yerleri gelişigüzel seçilmemeli belirli bir uyum sağlayacak şekilde düzenlenmelidir.

3 -Özellikle sessizlik aranan hacimlerde sessiz çalışan ısıtıcı ve ünitelerin seçimine dikkat edilmelidir.

4- Daha önceleri düzenlenen tip projelerde kalorifer radyatörleri üzerinde parapet dönüşünün yapılması öngörüldüğü halde bu tip uygulamaların ısı kaybına neden olduğu denemelerle anlaşılmıştır. Kalorifer üstlerinin tamamen açık olması ısınan havanın sirkülasyonu açısından önem taşımaktadır.

5- Isıtma tesisatı ile ilgili tüm tesisat borularının mahaller içerisinde az yer işgal edecek düzende yapılmasına dikkat edilmelidir.

6- Diğer tatbikat projelerinde yapılan değişikliklerin tesisat projelerine de intikal ettirilmesine dikkat edilmelidir.


TESİSAT PROJELERİ İLE UYGULAMALARINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

6- Okul binalarında ve diğer özellik arzeden binalarda zil ve hopörler tesisatının inşaat sırasında düşünülmesi kullanım sırasındaki imalatların çirkin tertibini önleyecektir. Ayrıca konutlarda toplu tv. anteni ile bunların mahaller içerisindeki yerleri inşaat sırasında düşünülmelidir.

7- Telefon tesisatı yapılması ihmal edilmemelidir.

8- Gerekli hacimlerde yer süzgeci ve meyilleri ihmal edilmemelidir.

9- Garaj ve benzeri mahallerde gerekli su toplama kanalları düzenlenmeli temizlenmelerine imkan verecek çözümler tercih edilmelidir.

10- Aydınlatma bacalarının temizlik ve bakımı için en alt kottan çıkış kapısı düşünülmeli ayrıca yer süzgeci yapılmalıdır.

11- Bodrum katta özellikle kaloriferci ve personel için düzenlenen wc.lerin çevredeki kanalizasyon şebekesi kotundan düşük kalması halinde bir üst katta düzenlenmesi gereklidir.

12- Tesisatlar kesinlikle 19 cm.den daha ince duvarlara bağlanmamalıdır.

13- Tüm binalarda su deposunun konulması yararlı görülmektedir.



PROJE VE ARSADA KARŞILAŞILAN SORUNLAR

Arsa Sorunları

Tip Projelere uygun olmayan ve gereksiz maliyet artışı getiren arsaların yalnızca

yatırımcı kuruluş tarafından seçilmesini beklemek, konunun uzman Kuruluşu olarak arsa seçimine katkıda bulunulmadığı,

İdaremizce ihaleye esas işlere ait inşaatların yapılacağı yerler için, istimlak, aşırı hafriyat ve zemin iyileştirmesini gerektiren maliyet artırıcı arsaların seçilmesi,

Arsa hukuki bilgilerinin uyumsuz olması ve birbirleriyle çelişmesi, belgelerin onaysız, ölçeksiz ve eksik olarak gönderildiği,

Arsa fiziki bilgilerinin (plankote, zemin sual fişi, vb.) konusuyla ilgili talimatlara rağmen doğru hazırlanmaması, zemin sual fişinin farklı sayfalarında çelişen bilgiler verilmesi,

Arsalar, doğal yapıları itibariyle niteliklerinin ve topoğrafik özelliklerinin ekonomik yapı üretimini güçleştirecek özelliklerde olmamasına itina gösterilmediği,

Arsa fiziki bilgileri ile vaziyet planlarının birbirini tamamlar nitelikte hazırlanmadığı ve Vaziyet planlarının tanzimi esaslarına uyulmadığı görülmektedir.


ÇÖZÜM ÖNERİLERİ

A- Arsa :

Arsaların henüz seçilmesi aşamasında yatırımcı kuruluşa teknik yönden yardımcı

olmak birçok yönden uygun olmayan arsanın seçilmesini önleyerek hizmetin gecikmesine ve aksamasına engel olunacaktır,

Arsa hukuki bilgilerinin yatırımcı kuruluş taşra teşkilatı ile birlikte kontrol edilmesi, birbirini tutmayan tapu, çap imar planlarının Merkeze intikal ederek gereksiz birçok yazışma yapılmasını önleyecektir. İmar planları ve imar durumlarının son bir yıl içinde belediyesince tasdikli olmasına dikkat edilecektir.

Arsa plankotelerinin Genel Müdürlüğümüz talimatlarına uygun ve karolajlı bir şekilde itina ile hazırlanması, röper noktalarının belirtilmesi yol kotlarının gösterilmesi altyapı bilgilerinin işlenmesi (hatları ve kotları ile) ve zemin sual fişinin arsadaki incelemeler sonucu doğru olarak doldurulması gerekmektedir. Zemin sual fişlerinin Bayındırlık ve İskan Müdürlüklerince kontrol edilerek Merkeze gönderilmesi, proje seçimlerinde doğru karar verilmesini sağlayacaktır.

GHAK


PROJE VE ARSADA KARŞILAŞILAN SORUNLAR

Proje Sorunları

Bakanlığımız proje düzenleme prensiplerine uygun olmayan projelerin onaylanmaması, revizyon çalışmalarının imalata başlanılmadan önce yapılmasına özen gösterilmesi, Yerel Yönetimler tarafından yaptırılmak istenilen imalatlar için proje tadilatının zorunlu olması hallerinde Yatımcı Kuruluşun merkezinden ve Genel Müdürlüğümüzden uygun görüş alındıktan sonra yaptırılmalıdır.

Tip proje revizyonlarında, mümkün olduğu kadarıyla tüm mühendislik projelerinde birlikte çalışma yapılmalı, meslek disiplinlerinden hangisinin hazır olduğuna ilişkin Genel Müdürlük genelgesine bakılarak uygulama projelerinin seçilmesi, eksik olan diğer projelerin tamamlanmadan uygulamaya geçilmesi,

Yürürlükteki Yönetmeliklere ve proje düzenleme esaslarına uygun olmayan projelerin onaya gönderilmesi,

Tip veya Özel Projelerinin mahal listelerinde onay alınmadan değişiklik yapılması,tüm projelerin (mimari, betonarme, makine ve elektrik ve tesisatı) birbiriyle uyumlu olmaması, vb. konulara dikkat edilmediği anlaşılmaktadır.

İlgili kurumlarla kararlaştırılan proje ve mahal listelerinin keyfi ve gereksiz bir şekilde değiştirilmesine yönelik talepte bulunulması,

vb gibi konulara dikkat edilmelidir.

A- Proje :

Bayındırlık ve İskan Müdürlüklerimizce gönderilen vaziyet planı ve ihale dokümanı

hazırlama talimatlarında, meydana gelen farklı proje numaralarının bildirilmesi durumunda merkez hemen uyarılmalıdır.(Örneğin bodrumlu bir yapının bodrumsuz olarak uygulanması)Proje değişikliği talebi olduğunda uygulamadan önce merkezden görüş alınmalıdır.

Merkezde hazırlanmış tip ve özel projeler ile mahal listelerinde kesinlikle Merkez bilgisi dışında değişiklik yapılmamalıdır. Özellikle müellif projelerinde müellifin izni olmadan hiçbir şekilde değişiklik yapılmayacaktır. Aksi takdirde Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu nedeniyle hukuki sorunlar çıkabilir.

İnşaat aşamasında en başta tüm uygulama projelerinin birbiri ile uyumu kontrol edilmelidir.Tip projelerde mimari, statik ve tesisat projelerinde zaman zaman değişikler olduğundan doğru projelerin kullanıldığından emin olunmalıdır. Uyumsuzluk halinde Merkeze intikal ettirilmelidir.


ÇÖZÜM ÖNERİLERİ

GHAK

VAZİYET PLANI

MİMARİ PROJEELEKTRİK PROJESİ

TAM TAKIM BETONARME TESİSAT

YÖNETİM YAPILARI

İL ÇEVRE İDARESİ BAŞKANLIĞI HİZMET BİNASI

(İL ÇEVRE MÜDÜRLÜĞÜ)

MİLLİ EĞİTİM YAPILARI

SAĞLIK YAPILARI

SEKA DEVLET HASTANESİ

(YOĞUN BAKIM ÜNİTESİ )

(KUVVETLİ AKIM ZAYIF AKIM ELEKTRİK TESİSATI)

AVLUBURUN SAĞLIK OCAĞI BÜYÜKDERBENT SAĞLIK OCAĞI GÖLCÜK ULAŞLI SAĞLIK OCAĞI

DERİNCE FATİH MAH. SAĞLIK OCAĞI SUADİYE SAĞLIK OCAĞI

KÖRFEZ BARBAROS SAĞLIK OCAĞI GEBZE 6 NOLU SAĞLIK OCAĞI

KÖRFEZ 7 NOLU SAĞLIK OCAĞI BAHÇECİK YEŞİLKENT SAĞLIK OCAĞI

(İL ÇEVRE MÜDÜRLÜĞÜ)

EMNİYET VE JANDARMA YAPILARI

RESTORASYON YAPILARI

REDİF RESTORASYON (GÜNER TASARIM)

SPOR VE YURT YAPILARI

LOJMAN YAPILARI

KOCAELİ BAYINDIRLIK VE İSKAN MÜDÜRLÜĞÜ PROJE ÇALIŞMALARI

2008 YILI


2009 YILI

VAZİYET PLANI MİMARİ PROJE ELEKTRİK PROJESİ TAM TAKIM BETONARME

YÖNETİM YAPILARI

ÇEVRE İL İDARE BAŞKANLIĞI (HİZMET BİNASI)

(ELELE YAPI MİMARLIK MÜHENDİSLİK)


DİLOVASI YAHYA KAPTAN LİSESİ (TADİLAT) (REVİZE TİP PROJE)

GEBZE DİLOVASI TEKNİK LİSESİ (TADİLAT) (REVİZE TİP PROJE) GÖLCÜK

İHSANİYE ANADOLU LİSESİ (TADİLAT) (REVİZE TİP PROJE)

KOCAELİ GEBZE LİSESİ (TADİLAT) (REVİZE TİP PROJE)

ANADOLU OTELCİLİK MESLEK LİSESİ (TADİLAT) (REVİZE TİP PROJE)

SAĞLIK YAPILARI

KÖRFEZ BARBAROS SAĞLIK OCAĞI (İL SAĞLIK MÜDÜRLÜĞÜ)

NUH ÇİMENTO DİŞ HASTANESİ (EK HASTANE BİNASI)

(ELELE YAPI MİMARLIK MÜHENDİSLİK)


DERİNCE İLÇE JANDARMA KARAKOLU (TADİLAT) (REVİZE TİP PROJE)

MİT HİZMET BİNASI (ASANSÖR PROJESİ) (ÖZ ASANSÖR )

MİT HİZMET BİNASI (EK BİNA)

(İÇİŞLERİ BAKANLIĞI)

DERİNCE İLÇE JANDARMA KARAKOLU (TADİLAT)

(REVİZE TİP PROJE)


KOCAELİ ESKİ SAVCILIK BİNASI İŞİ (RESTORASYON)

(GÜNER TASARIM)

KOCAELİ ESKİ SAVCILIK BİNASI İŞİ (RESTORASYON)

(GÜNER TASARIM)

REDİF (RESTORASYON) (GÜNER TASARIM)

KOCAELİ ESKİ SAVCILIK BİNASI İŞİ

(RESTORASYON) (GÜNER TASARIM)


GEBZE 500 KİŞİLİK ÖĞRENCİ YURDU ÇEVRE AYDINLATMA (REVİZE TİP PROJE)

(FEMA MİMARLIK LTD.)

DERİNCE 1000 KİŞİLİK SPOR SALONU (BEDEN TERBİYESİ BÖLGE MÜD.)

GEBZE 500 KİŞİLİK ÖĞRENCİ YURDU ÇEVRE AYDINLATMA (REVİZE

TİP PROJE) (FEMA MİMARLIK LTD.)

DERİNCE 1000 KİŞİLİK SPOR SALONU (BEDEN TERBİYESİ BÖLGE MÜD.)

KOCAELİ ATATÜRK SPOR SALONU (TADİLAT ) (REVİZE TİP PROJE )

GEBZE 500 KİŞİLİK ÖĞRENCİ YURDU ÇEVRE AYDINLATMA (REVİZE TİP PROJE)

(FEMA MİMARLIK LTD.)

ZEKİYE GÜNDOĞDU ÖĞRENCİ YURDU (ÇAĞRI MİMARLIK)

LOJMAN YAPILARI


2010 YILI

VAZİYET PLANI

MİMARİ PROJEELEKTRİK PROJESİ

TAM TAKIM

BETONARME

YÖNETİM YAPILARI


İZMİT KILIÇARSLAN İ.Ö.O.

(REVİZE TİP PROJE )

SAĞLIK YAPILARIUZUNÇİFTLİK DİŞ HASTANESİ

(TADİLAT ) (BBS PROJE İNŞ. TAAH.)



REDİF (RESTORASYON- GİRİŞ KAPISI)

REDİF (RESTORASYON) (GÜNER

TASARIM) SAVCILIK

REVİZE TADİLAT PROJESİ (GÜNER TASARIM)


LOJMAN YAPILARI

Proje – Yaklaşık Maliyeti Hazırlama ve Hizmet Hesabı

MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMETLERİ ŞARTNAMESİ

16.7.1985 Tarih ve 85/9707 Sayılı Bakanlar Kurulu Karan eki olarak; 5 Ağustos 1985 gün ve 18883 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Proje Hizmetlerinin elde edilmesine yönelik yapılacak olan ihale öncesi çalışmalarda esas alınmak üzere;

- Proje hizmetleri ihalesine esas yaklaşık maliyet hesabı

- Proje Düzenleme Hizmetleri Safhaları (her mühendislik dalı için ayrı ayrı olmak üzere)

- Proje hizmetine esas hizmet sınıfları

- Hizmetin bölümleri için ödemeye esas pursantaj oranları

Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi’nin ana konuları arasında yer almaktadır.

DEYİMLER VE TANIMLAR:

BİRİM MALİYET (BM)

Yapının birim ölçüsünün (binalarda birim alanın), Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca her yıl Mimarlık hizmetlerine esas olan sınıflar için ayrı ayrı tesbit edi-lerek ilan edilen maliyetleridir. (Birimi YTL./m2 dir.)

YAPI YAKLAŞIK MALİYETİ (YYM)

Mimarlık ve Mühendislik hizmetleri ücretinin hesabına temel olan ön kabuldür; ön projeden, yoksa ihtiyaç programından çıkarılan miktarların birim maliyetle çarpılması sonucu bulunan değerdir. (Birimi TL. dır.)

MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMETLERİ

Belli bir yapıya ait proje, hesap ve ihale dosyası düzenleme işleriyle, yapının meslek yönünden kontrolü ve hizmet dallarında uyum ve birliğin sağlanması işlerine denir.

YAPI YAKLAŞIK MALİYETİNİN TESBİTİ

Yapı yaklaşık maliyeti; ön projeden, yoksa ihtiyaç programından bulunacak alan, hacim veya miktarlar ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca her yıl yayınlanacak olan birim maliyetlerin çarpımı sonucu elde edilir.


İHALE DOSYASI VE YAKLAŞIK MALİYET DÜZENLENMESİ

MİMARLIK HİZMETLERİ SINIFLARI

Mimarlık hizmetleri aşağıda gösterilen beş ayrı sınıfta ele alınmıştır.

Birinci Sınıf

Ağıl, ahır, samanlık gibi çok basit tarım binaları, basit barakalar ve diğer yardımcı binalar ile daha ziyade Mühendislik hizmetlerine yardımcı olarak çalışmayı gerektiren istinad duvarları, sahil tahkimatı, trafo ve benzeri yapılardaki Mimarlık hizmetleri;

İkinci Sınıf

Basit yapıların Mimarlık hizmetleri (basit tek konutlar, basit tarım, ticaret ve endüstri hizmet binaları, kule ve basit garajlar ve benzerleri):

Üçüncü Sınıf

Sanat, teknik ye ekonomi yönlerinden orta derecede araştırmayı gerektiren Mimarlık hizmetleri (tarım ve endüstri yapıları, basit otel ve moteller, lokanta ve dükkanlar, okul ve basit spor tesisleri, küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri, normal idare binaları, küçük sağlık tesisleri, küçük postahaneler, ticari bürolar, basit apartmanlar ve benzerleri);

Dördüncü SınıfSanat, teknik ve ekonomi yönlerinden önemli "araştırmayı gerektiren yapıların Mimarlık hizmetleri (yüksek nitelikte konut ve apartmanlar, otel ve moteller, kaplıca ve şifa evleri, işhanları, stadyum ve spor salonları, hastahaneler, büyük kütüphaneler - ve kültür yapıları, özelliği olan büyük okul yapıları, üniversiteler, büyük mağazalar, banka ve borsa binaları, büyük postahaneler, radyo, televizyon ve benzeri yapılar);

Beşinci SınıfÇok önemli sanat yapıları ile dördüncü sınıf ta belirtilen yapıların sanat ve araştırma yönünden çok önemli olanlarının mimarlık hizmetleri, İç mimari ve dekorasyon hizmetleri de bu sınıf ta mütalaa edilir. Ancak ücret, dekorasyon yaklaşık maliyetine göre 5. sınıftan hesaplanan miktarın % 50 fazlası ile ödenir. Bu ücretin hesaplanmasındaki yaklaşık maliyet, mümkünse, 4. maddeye göre, değilse usulüne göre bulunur. (bu hizmetler; iç hacimlerin dekorasyonu, döşeme ve möbleler, ışıklandırma, sergileme, tören' ve bayram dekorasyonları, reklam tesisleri, kara, deniz ve hava taşıt araçlarının döşenmesi ve benzerleridir.)



MİMARLIK HİZMETLERİ:

Mimarlık hizmetlerinin bölümleri aşağıda sıralanmıştır.

Proje Düzenleme Hizmetleri

- Ön Proje: - Kesin Proje: - Uygulama Projesi: - Detaylar: - Proje Orijinallerinin idareye Teslimi:

Mimarlık PİD hizmetlerinin, bu şartnamede bulunan ücret

toplamı, hizmetin bölümleri için aşağıda gösterilen oranlarla ödenir;

Ön proje %15

Kesin proje %20

Uygulama projesi %30

Detaylar %20

Orijinalerin teslimi %5

İhale Dosyası %10

Toplam %100


İNŞAAT MÜHENDİSLİĞİ HİZMETLERİ

İnşaat mühendisliği hizmetlerinin bölümleri aşağıda sıralanmıştır.


- Öneri Raporu:

- Ön Proje :

- Uygulama Projesi:

- Detaylar:

- Proje Orijinallerinin İdareye Teslimi

:

İnşaat Mühendisliği PİD hizmetlerinin, bu şartnamede bulunan ücret toplamı, hizmetin bölümleri için aşağıda gösterilen oranlarla ödenir;

Öneri raporu %10

Ön proje %20

Uygulama projesi %35

Detaylar %20

Orijinallerin teslimi % 5

İhale dosyası %10

Toplam %100


MAKİNE MÜHENDİSLİĞİ HİZMETLERİ

Makine mühendisliği hizmetlerinin bölümleri aşağıda gösterilmiştir.


- Öneri Raporu :

- Ön Proje:

- Uygulama Projesi:

- Detaylar:

- Proje Orijinallerinin İdareye Teslimi:

Makine mühendisliği (PİD) hizmetlerinin bu şartnameden bulunan ücret toplamı, hizmetin bölümleri için aşağıda gösterilen oranlarda ödenir:

Öneri Raporu % 7 Ön Proje % 18 Uygulama Projesi % 50 Detaylar % 10 Orijinallerin Teslimi % 5 İhale Dosyası % 10 Toplam %100


ELEKTRİK MÜHENDİSLİĞİ HİZMETLERİ


Öneri Raporu :

Ön Proje:

Uygulama Projesi :

Detaylar:

Proje Orijinallerinin İdareye Teslimi:

Elektrik mühendisliği (PİD) hizmetlerinin şartnamede bulunun ücret toplamı, hizmetin bölümleri için aşağıda gösterilen oranlarla ödenir.

Öneri Raporu % 7

Ön Proje % 20

Uygulama Projesi % 50

Detaylar % 8

Orijinallerin Teslimi % 5

İhale Dosyası % 10

Toplam %100

PROJE YAKLAŞIK MALİYET HAZIRLAMA HİZMETİ HESABI

MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMETLERİ:

Hizmetin Ücreti:

Yapı Yaklaşık Maliyeti x Hizmet Dallarına Göre Uygulanacak Katsayı x Pid Oranı.

TANIMLAR:

1- Yapı Yaklaşık Maliyeti : Toplam inşaat alanı x birim m2 maliyeti

Toplam inşaat alanı : Yapılacak bina veya kompleksin kati ihtiyaç programından bulunmuş inşaat alanı olup, buna sirkülasyon dahildir.

Birim m2 Maliyeti : Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca her yıl Mimarlık

Hizmetlerine esas olan sınıflar için ayrı ayrı tespit edilerek ilan edilen maliyetlerdir. ( YTL /m2)

NOT: İlan edilen listede bulunmayan benzeri yapılar için ise birim m2 maliyeti ilgili

kuruluşlarca takdiren tespit edilir.

Statik, Makina Tesisatı ve Elektrik Tesisatı Proje Hizmetleri sınıfları “Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi”nde belirtilen esaslar doğrultusunda belirlenir.

2- Hizmet Dallarına Göre Uygulanacak Katsayı :

“Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi”nin 5.3 maddesinde belirtildiği üzere aşağıdaki gibidir.

Hizmet Dalı Katsayı

Mimarlık % 100

İnşaat Mühendisliği % 75

Makine Mühendisliği % 50

Elektrik Mühendisliği % 38.5

Toplam : %263.5

3- PİD (Proje ve İhale Dosyası Düzenleme) Oranının Tespiti :

“Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi”nin 23. sayfasında verilen PİD için ücret oranları cetvelinden, söz konusu binanın toplam inşaat alanına ve tespit edilen sınıflara göre bulunur.

Ara değerler ise enterpolasyonla tespit edilir.


ÖRNEK HESAP

MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMETLERİ

ÜCRET HESAP CETVELİ (KEŞİF)

İşin Adı : Türkiye İş Kurumu Genel Müdürlüğü Hizmet Binası

İnşaatın tüm alanı (m2) : 18.160 ,- m2 (4-A Grubu)

m2 maliyeti (YTL) : 513 ,- YTL/m2 ( 2008 Yılı)

Bina maliyeti (YTL) : 9.316.080 ,- YTL.

Bina dışı tesisler maliyeti (YTL) takdiren :

TOPLAM MALİYET (YTL.)

Eskiz ücreti takdiren : 10.000 ,- YTL.

Mimari Proje Hizmetleri 4. Sınıf (% 100 ):

9.316.080 YTL x (% 1,91 ): 177.937 ,- YTL.

Alt yapı için takdiren :

Statik Proje Hizmetleri 5. Sınıf (% 75 ):

9.316.080 YTL x (% 75 ):

6.987.060 YTL x (% 2,08 ): 145.331 ,- YTL.


Tesisat Proje Hizmetleri 3. Sınıf (% 50 ):

9.316.080 YTL x (% 50 ):

4.658.040 YTL x (% 1,73 ): 80.584 ,- YTL.


Elektrik Proje Hizmetleri 3. Sınıf (% 38,5 ):

9.316.080 YTL x (% 38,5 ):

3.586.691 YTL x (% 1,73 ): 62.050 ,- YTL.


T O P L A M : 475.902 ,- YTL.

Yukarıda Ücret Hesap Cetveli Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi hükümlerine göre düzenlenmiştir.

Mimari Proje Dairesi Teknik Daire Tesisat Dairesi Yapım Proje Dairesi Başkanı Başkanı Başkanı Başkanı

U Y G U N D U R ……/……/2008




AYNI PROJENİN BİRDEN FAZLA YAPIDA UYGULANMASI

Aynı projenin birden fazla yapıda uygulanması halinde; ilk uygulama için bu şartnameye göre hesaplanan PİD ücreti aynen ödenir.

2.uygulamada bu ücretin % 15’i

3. uygulamada bu ücretin % 10’u

4. ve sonra gelen bütün uygulamaların her biri için bu ücretin % 5’i telif hakkı olarak ödenir.

Bu ödemelerin toplamı; ilk uygulama dahil, PİD hizmeti ücretinin iki katını aşamaz.


Kamu Kurum ve Kuruluşlarına Teknik Görüş Verilmesi

Kontrol


1İ nceleme ve teknik görüş verilmesi için ilgili konuda uzman teknik

eleman görevlendirilir

PROJ E ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

2Teknik görüş verecek elemanların eğitim, seminer ve

organizasyonlara katılması sağlanır

PROJ E ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

3

Binaların varsa projesi, karot numunesi alınması ve demir

donatılarının tespiti ile statik inceleme raporu istenir ve bu

veriler doğrultusunda teknik görüş verilir

PROJ E ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

4 RaporPROJ E ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜ

5 İ mza, paraf prosedürüPROJ E ŞUBE

MÜDÜRLÜĞÜDEĞİ ŞKENAKTİ F

DEĞİ ŞKEN


AKTİ F

DEĞİ ŞKEN


AKTİ F

İ şleyiş


Kamu Kurum ve Kuruluşlarına Teknik Görüş Verilmesi

-

-

-

-

-

MİMARLIK ÜZERİNE

SANAT GÜZELLİĞİN İFADESİDİR.Bu ifade

Sözle olursa; ŞİİR,

Nağme ile olursa; MUSİKİ,

Resim ile olursa; RESSAMLIK,

Oyma ile olursa; HEYKELTRAŞLIK,

Bina ile olursa; MİMARLIK olur.

Mustafa Kemal ATATÜRK

Documents

BAYINDIRLIK ve İSKAN BAKANLIĞI Yapı İşleri Genel Müdürlüğü KOCAELİ BAYINDIRLIK İL MÜDÜRLÜĞÜ