BELGIE-BELGIQUE

P.B. GENT X

3/7039

Confederatie van Immobiliënberoepen van België

Vastgoedcongres 2005De vastgoedmakelaar: geleid of bevrijd?

CIB info 29driemaandelijks infoblad oktober-november-december 2005

www.cib.be

AfgiftekantoorGent X - P 409843

Colofon Voorwoord

CIB infoConfederatie van Immobiliënberoepen van BelgiëDriemaandelijks infobladoktober-november-december 2005

Inhoud2 Column van de voorzitter3 Vastgoedcongres 20054 De toekomst van de vastgoedmakelaar

als intellectuele dienstenverstrekker6 Huurgeschillen

Knelpunten in mede-eigendomOnroerend goed en echtscheidingenOpenbaarheid van besturen

11 VIVO-opleidingen in de kijker13 Nieuws uit de federaties14 Bestelbon modelcontracten15 Bestelbon naslagwerken

Redactie voor dit nummer:Teksten:Winand Bloemen, Jan Jassogne, Hendrik De Vos, Emmanuel Plavsic, Rob De Koninck,Alain Van Geel, Dimitri Boone

Verantwoordelijke uitgever: Winand Bloemen

Layout: Scriptics, 09 225 52 02

Hebt u interesse in de diensten van CIB?Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22Wij heten u graag welkom!

Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd wordenen/of openbaar gemaakt worden door middel vandruk, fotocopie, micro-film/video of op welke ande-re wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijketoestemming van de uitgever of de auteur.

CIB VlaanderenDerbystraat 241 Blok B9051 GentTel. 09 222 06 22Fax 09 222 28 95info@cib.bewww.cib.be

De toekomst van de vastgoedmakelaar als intellectuele dienstenverstrekker

Iedere ernstige vastgoedmakelaar weet zeer goed dat hij, dankzij de reglemente-

ring van het beroep en de bescherming van de beroepstitel, geniet van een sterk

verbeterde reputatie en dat zijn marktaandeel precies daardoor sterk is toegeno-

men.

De regelgeving die rechtstreeks op vastgoed van toepassing is, neemt alsmaar toe

waardoor de consument nood heeft aan goed geschoolde intellectuele diensten-

verstrekkers in vastgoed. Dit is meteen de sterkste troef die wij als vastgoedmake-

laars kunnen uitspelen. Het is niet meer dan logisch dat de door de beroepsregle-

mentering aan de vastgoedmakelaars opgelegde basisopleiding, versterkt door

een degelijke stage en de plicht tot permanente bijscholing, de consument ver-

trouwen geeft.

De wijze waarop de beleidsvoerders van vandaag binnen het Beroepsinstituut

omspringen met de plichtenleer, de stage en de permanente vorming lijkt mij dan

ook bijzonder roekeloos. Niets moet nog en alles mag. De reglementen met betrek-

king tot de bijscholing van stagiairs en de permanente vorming van de titularissen

werden ingetrokken. Het komt mij voor dat het Beroepsinstituut van vandaag fier

is op het feit dat de plichtenleer gedeeltelijk werd vernietigd door de Raad van

State en dat de richtlijnen geen dwingend karakter meer hebben. De vastgoedma-

kelaar bepaalt vandaag vrij de inhoud en draagkracht van zijn verplichte beroeps-

aansprakelijkheidsverzekering en van de borgstelling. Wat betreft permanente

vorming mag hij zelf naar eigen inzicht uitmaken of dit voor hem of haar noodza-

kelijk is of niet. Indien deze trend zich doorzet, dreigt alles wat de voorbije tien jaar

in het voordeel van de vastgoedmakelaar gerealiseerd werd, verloren te gaan.

Het is bijzonder jammer dat de Vlaamse vastgoedmakelaars vandaag dit afbraak-

beleid van hun Franstalige collega's moeten gedogen. Wij moeten ons met z'n allen

hiertegen verzetten.

Voor de zesde keer op rij organiseert CIB Vlaanderen op 25 november een dyna-

misch en open congres voor alle Nederlandstalige vastgoedmakelaars. Het thema

van de plenaire zitting is “De toekomst van de vastgoedmakelaar als intellectuele

dienstenverstrekker”. Tijdens een debat zullen naast enkele vastgoedmakelaars

en een afgevaardigde van het Kabinet van de minister van Middenstand, ook alle

Vlaamse meerderheidspartijen hun visie komen toelichten en een gesprek aan-

gaan met de sector.

Ik doe dan ook een oproep aan alle Vlaamse vastgoedmakelaars die het ernstig

met ons beroep menen, om aan dit congres en zeker aan de plenaire zitting deel te

nemen. Dit is dé gelegenheid om aan onze voogdijoverheid en aan de

politiek verantwoordelijken te tonen dat wij het ernstig menen met

ons beroep, dat wij hiervoor opkomen en ons niet laten afhandig

maken wat tijdens het afgelopen decennium werd opgebouwd.

Winand Bloemen

Algemeen Voorzitter, CIB Vlaanderen

2

Programma08.30u-09.30u Welkomstkoffie

09.30u-11.00u Workshops 1-61. Speciale transacties in financieel beheer2. Vastgoedpubliciteit in het digitale tijdperk3. E-government4. Bedrijfsvastgoed: erfpacht en recht van opstal5. Mogelijke vergunningsplicht vakantiewoningen: vloek of zegen voor de sector6. Huurgeschillen

11.00u-11.30u Koffiepauze

11.30u-13.00u Workshops 7-127. Knelpunten in mede-eigendom8. PPS-projecten woningbouw in Oostende9. Mobiele toegang tot internet, geen toekomstmuziek meer!10. Vastgoed op de rooster: milieu & veiligheid11. Onroerend goed en echtscheidingen12. Openbaarheid van besturen en recente wijzigingen m.b.t. stedenbouwmisdrijven

13.00u-14.15u Walking lunch: Broodjesbuffet met soepen en saladbar

14.15u-17.15u Plenaire zitting: “De toekomst van de vastgoedmakelaar als intellectuele dienstenverstrekker”Minister Laruelle, Minister van Middenstand en Landbouw, over de Plichtenleer voor de vastgoedmakelaar

17.15u-18.30u Receptie

na 18.30u Avondfeest (facultatief, zie pagina 10)

Het kernthema van dit 6de congres is “De vastgoedmakelaar: geleid of bevrijd?”. Er staan opnieuw 12interessante workshops op het programma met een verscheidenheid aan onderwerpen.Alle deelaspecten van de vastgoedmakelaardij komen hier aan bod.

Tijdens de plenaire zitting kiezen we voor een nieuwe formule met interviews en tijd voor debat.Aansluitend geeft Minister Laruelle haar visie op de Plichtenleer voor de vastgoedmakelaar. U leest erop de volgende pagina’s meer over. Verderop in dit nummer plaatsen we ook verschillende workshopsin de kijker.

Vastgoedcongres CIBDe vastgoedmakelaar: geleid of bevrijd?

3

Vrijdag 25 november 2005 - Casino Kursaal Oostende

Meer info op www.vastgoedcongres.be

De toekomst van de vastgoedmakelaar alsintellectuele dienstenverstrekkerHet beroep van vastgoedmakelaar is sinds 1993 gereglemen-teerd. Ook de beroepstitel ‘vastgoedmakelaar’ is sinds 1993beschermd. De wetgever heeft het Beroepsinstituut vanVastgoedmakelaars opgericht om het beroep te organiserenen te waken over een correcte beroepsuitoefening.Waar staan de vastgoedmakelaars na 10 jaar beroepserken-ning? Wat zijn de acute pijnpunten? Wat brengt de toekomst?In een debat zullen parlementsleden van elke meerderheids-partij in de Vlaamse regering, een kabinetsadviseur van defederale minister van Middenstand en enkele vastgoedmake-laars hun mening geven en in discussie gaan over onder meerde volgende aangelegenheden die van groot belang zijn voorde toekomst van het beroep van vastgoedmakelaar.

Wordt de beroepserkenning almaar verder uitgehold?Die indruk hebben de vastgoedmakelaars zeker. Hoe evolueertde rol van de notaris in de vastgoedbemiddeling? Sommigenotarissen werken met exclusieve verkoopopdrachten, vragennet zoals de vastgoedmakelaar een ereloon voor de bemidde-ling, zonder evenwel BTW over dit ereloon te moeten aanreke-nen. De architecten en boekhouders houden er hard aan vastom te kunnen worden aangesteld als syndicus. Intussen heb-ben de advocaten hun plichtenleer zo gewijzigd dat ook zij alssyndicus kunnen worden benoemd. De landmeters vinden ookdat hen geen strobreed in de weg mag worden gelegd om hetberoep van zowel syndicus alsvastgoedmakelaar-bemiddelaarte mogen uitoefenen. Welk is devolgende beroepsgroep die hetgereglementeerd beroep vanvastgoedmakelaar zal willen uit-oefenen?

Is er nood aan zelfstandigeagenten?Reeds van bij de oprichting vanhet BIV pleiten sommigen omdeeltaken van de vastgoedmake-laar te laten uitoefenen door‘zelfstandige agenten’. Deze zelf-standige agenten zouden zelf-standigen zijn met een beperktevorming die voor rekening vaneen vastgoedmakelaar deeltakenzouden uitvoeren zoals het wer-

ven van opdrachten (de zogenaamde prospectie) en het bezoe-ken van vastgoed met kopers. Is het wenselijk dat de wetgeverzou voorzien in zulke ‘zelfstandige agenten’? Wat zijn de gevol-gen voor de vastgoedmakelaars en voor de consumenten?

Enkel zelfstandige vastgoedmakelaars of ook bediendenvastgoedmakelaars?Iedere zelfstandige die het beroep van vastgoedmakelaar uit-oefent, moet ingeschreven zijn bij het BIV. Bedienden die hetberoep van vastgoedmakelaar uitoefenen doen dit als werk-nemer van en onder de deontologische aansprakelijkheid vaneen erkend vastgoedmakelaar. Is het wenselijk om bediendengeen mogelijkheid te bieden om zich in te schrijven bij het BIVen zo ook de beroepstitel te kunnen voeren?

Vastgoedmakelaar-bemiddelaar en syndicus, één erkenning?Wie ingeschreven is bij het BIV kan zowel de gereglementeer-de beroepsactiviteit van vastgoedmakelaar-bemiddelaar alsvan syndicus uitoefenen. Is dit voor de toekomst en in Europeesperspectief een goede oplossing of moeten beide beroepenverschillend worden gereglementeerd?

Toegangsvoorwaarden en stageIs het wenselijk om de brede waaier aan diploma’s te behou-den die toegang geven tot het beroep van vastgoedmakelaar?Welk is het aangewezen minimaal studieniveau? Moet destage van één jaar behouden blijven? Wat is het doel van de

stage en hoe moet deze wordenvolbracht?

Plichtenleer en consumenten-rechtDe vastgoedmakelaars hebbeneen eigen plichtenleer en deKamers van het BIV waken overde naleving van de plichtenleer.Volstaat de weg van de plichten-leer om de consument voldoendete beschermen of is er nood aannog eens bijkomende en specifie-ke consumentenwetgeving voorde vastgoedmakelaars.

Gaat het beroep van vastgoed-makelaar ten onder aan regel-geving?

De vastgoedmakelaar: geleid of bevrijd?

Het panel dat in debat zal gaan tijdens de plenairezitting van het congres:

Ω Tom Dalemans, adviseur minister Sabine Laruelle,minister van Middenstand en Landbouw

Ω Michèle Hostekint, Vlaams volksvertegenwoordigerSP.A, advocaat

Ω Jan Jassogne, vastgoedmakelaar, algemeen secretarisCIB Vlaanderen, lid van de Nationale Raad van het BIV

Ω Geert Lambert, federaal volksvertegenwoordiger,voorzitter SPIRIT, advocaat

Ω Luc Machon, vastgoedmakelaar, bestuurder CIBVlaanderen, lid van de Uitvoerende Kamer van het BIV

Ω Jan Loones, Vlaams volksvertegenwoordiger NV-A,advocaat

Ω Trees Pieters, federaal volksvertegenwoordiger CD&VΩ Annemie Turtelboom, federaal volksvertegenwoordiger

VLD

Aansluitend: Minister Laruelle over de Plichtenleer voorde vastgoedmakelaar.

4

Een vastgoedtransactie wordt alsmaar complexer. Witwaswetgeving,ruimtelijke ordening, fiscale regelgeving …. De informatieplicht van devastgoedmakelaar lijkt wel onuitputtelijk. Niet alle overheden gevenaan de vastgoedmakelaar evenwel snel, correct en tegen een redelijkevergoeding alle nodige inlichtingen.

Beroepsreglementering afschaffen neen, bijsturen ja?Bijna niemand ontkent de gunstige gevolgen van 10 jaar beroepsregle-mentering. Het marktaandeel van de vastgoedmakelaar is spectaculairgestegen, maar ook de gemiddelde scholingsgraad, de kennis en correc-te toepassing van allerlei wetgeving zijn spectaculair gestegen. Hetgevolg van dit alles is een toegenomen consumentenvertrouwen.

De Franstalige Brusselse vastgoedmakelaars die het sinds begin 2005voor het zeggen hebben bij het BIV zijn hard bezig om alles wat de voor-bije tien jaar werd gerealiseerd steen voor steen, maar soms ook verdie-ping per verdieping te slopen.Het cultuurverschil tussen Vlamingen en Franstaligen heeft binnen hetBIV altijd al bestaan. Maar sinds begin dit jaar leidt dit cultuurverschiltot absurde en voor de Vlaamse vastgoedmakelaars onaanvaardbaretoestanden. Minder dan 20% van de vastgoedmakelaars in België zijnFranstalige Brusselaars. 60% van vastgoedmakelaars in België zijnVlamingen. Deze 15% Franstalige Brusselaars leggen evenwel hun wil opaan de 60% Vlaamse vastgoedmakelaars en de 25% Waalse vastgoed-makelaars.Wat is de oplossing voor deze onaanvaardbare, vernederende enonhoudbare toestand:• de splitsing van het BIV in twee afdelingen: een Vlaamse en een

Franstalige• de volledige splitsing in een Vlaams instituut en een Frans-Duits insti-

tuut• de overheveling van de vestigingswetgeving van het Federale niveau

naar de Gewesten of de Gemeenschappen.

Hoe moet het verder met orden en instituten?Lange tijd bestonden er slechts enkele orden voor de traditionele vrijeberoepen zoals advocaat en geneesheer. De voorbije jaren zijn er heelwat instituten bijgekomen in de boekhoudkundige en fiscale sfeer, voorde vastgoedmakelaars, voor de landmeters, …Wat is de toekomst van deze orden en instituten? Zullen er nog orden eninstituten bijkomen? Is dit binnen de politiek nog een onderwerp vanaandacht en discussie? De vestigingswetgeving is, met uitzonderingvoor de toeristische beroepen, een federale materie. Zijn er politieke par-tijen die ook deze bevoegdheden liever naar de Gewesten of Gemeen-schappen zien gaan?

Jan JassogneAlgemeen secretaris, CIB Vlaanderen

vervolg

Verzekeringsmakelaars

in • Verzekeringen

• Hypotheken

• Beleggingen

• Sparen

UW BETROUWBARECIB PARTNER

Vraag nu vrijblijvend een volledigdocumentatiepakket aan.

Bel, schrijf of mail met concrete vragen.

Telefoonnummer: 059.80.28.02Faxnummer: 059.70.51.96

e-mailadres: oostende@atelia.be

Atelia nv - Kantoor OostendeTorhoutsesteenweg 54

8400 Oostende

Een regionale dienst

Een nationale kracht

Een internationale dimensie

N°1

5

Huurgeschillen: voor elk wat wils …

Velen denken dat huurgeschillen het gevolg zijn van slechteafspraken tussen verhuurder en huurder. Dat kan, doch in de prak-tijk stellen we vast dat deze geschillen zich evengoed voordoen bijdegelijk opgestelde huurcontracten met daarenboven omstandigeplaatsbeschrijvingen, als bij mondelinge huur zonder enige vormvan plaatsbeschrijving.

Sommige huurgeschillen vinden hun oorzaak bij onvolmaakthe-den in de wetgeving zelf. In de woninghuurwet is een vergoedingvoorzien wanneer de huurder het eigendom verlaat binnen de eer-ste drie jaar, ingeval het gaat om een negenjarig huurcontract. Bijhuurcontracten van ‘korte duur’, dus niet langer dan drie jaar, is inde woninghuurwet geen vergoeding voorzien wanneer de huurderbinnen die korte duur opzegt. In principe kan de huurder binnendie korte duur niet opzeggen, maar in de praktijk stoort zich daar(bijna) geen enkele huurder aan. Ingeval van een geschil is de ver-huurder overgeleverd aan de uitspraak van de vrederechter, en jeweet eigenlijk niet op voorhand wie de winnaar wordt van hethuurgeschil.Het item ‘onderhoud en herstelling’ is ook een steeds terugkeren-de ‘schlager’ onder de huurgeschillen: contractueel overeengeko-men onderhoud van verwarmingstoestellen en schouwen wordtdoor menig huurder aan de laars gelapt. Huurherstellingen ken-nen vele huurders niet. Bij geluidsoverlast of bij burenruzie krijg jeheel merkwaardige situaties die aanleiding geven tot een cascadevan huurgeschillen: protestbrieven van medebewoners, druk op deverhuurder, opzeg door gekwelde andere huurders, sabotageda-den waarvan de verhuurder de klos is, ...

Huurgeschillen geven bij einde huur dikwijls aanleiding tot pro-blemen bij vrijmaking van de geblokkeerde huurwaarborg. Als bijeinde huur de huurder niet akkoord gaat met de huurschaderege-ling ondertekent hij de vrijgave van de waarborg in het voordeelvan de één en/of de ander niet, en blijft het geld gewoon op derekening van de huurder staan: zo heeft de vrederechter werk aande winkel. Het is verontrustend dat ook vrederechters klagen datmeer en meer van hun tijd wordt ingenomen door huurgeschillen.Vele huurgeschillen kunnen mits gebruik te maken van het gezondverstand én een goede communicatie (voor een groot deel) verme-den worden. Hier is een rol weggelegd voor de vastgoedmakelaardie huurder en verhuurder met elkaar in contact heeft gebracht.

Hij kan een perfect aanspreekpunt zijn voor zowel de ene als voorde andere partij: zijn luisterbereidheid en zijn tussenkomst kunnenresulteren in het wegwerken van de meeste huurgeschillen en uit-eindelijk de huurmarkt ten goede komen.

Gerechtelijke uithuiszetting - naar een maximale preventieUit een rapport van de Vereniging van Vlaamse Steden enGemeenten (VVSG) blijkt dat iedere week tegen 100 Vlaamse huis-houdens een gerechtelijke procedure wordt gestart waarin de ver-huurder vraagt om een gedwongen uithuiszetting. De overgrotemeerderheid van de uithuiszettingen is een gevolg van achterstal-lige huurgelden. Huurder en verhuurder hebben in het proces datleidt van huurachterstal tot gerechtelijke uithuiszetting nochtansde mogelijkheid om samen tot een oplossing te komen.Probleemoplossing via bemiddeling is er één van. De huidige rege-ling blijkt in de praktijk weinig succesvol te zijn.

Cruciale werkpunten die onder andere naar voor worden gescho-ven zijn het verhogen van betaalbare huurwoningen voor mensenmet een beperkt inkomen, een verhoging van de toegankelijkheidvan het gerecht, een optimalisering van de bemiddeling tussenhuurder en verhuurder, een betekenisvolle uitbreiding van begelei-dend personeel bij OCMW’s, CAW’s, sociale huisvestingsmaat-schappijen en organisaties als schuldbemiddelingsdiensten enhuurdersbonden.

Hendrik De VosVoorzitter dagelijks bestuurKoninklijk Algemeen Eigenaarsverbond vzw

6

Workshops in de kijker

Meer weten? Volg de workshop op het Vastgoedcongres 2005.

Openbaarheid van besturen en recentewijzigingen m.b.t. stedenbouwmisdrijven

Naar aanleiding van een reeks lezingen die binnen CIB werd geor-ganiseerd in het najaar van 2003 werd in detail een overzichtgegeven omtrent de wijzigende wetgeving inzake de toegang totstedenbouwkundige informatie. Op het vastgoedcongres 2005maken we nu een praktijkgerichte round-up, met alle recente wij-zigingen.

We staan wat langer stil bij het stedenbouwkundig attest (nieuweversie) met gewijzigde modaliteiten, de werking van de plannen-en vergunningenregisters (er zal ook een listing worden gecom-municeerd van die gemeenten die reeds over deze nieuwe digitaleinformatie-instrumenten beschikken). Naar verkavelingen toe lich-ten we nader toe wat de impact en de bruikbaarheid is van hetregister van onbebouwde percelen in besprekingen met de lokalebesturen en bespreken we de modaliteiten van dit instrument.Ook zal een vertegenwoordiger van het kabinet van minister vanRuimtelijke Ordening Dirk Van Mechelen, nadere toelichting ver-schaffen omtrent de atlas van woonuitbreidingsgebieden, die ver-sneld zullen kunnen worden aangesneden. De atlas zal officieelbeschikbaar zijn vanaf januari 2006.

Wat betreft de klassieke stedenbouwkundige informatie, diegebruikelijk op de Technische Dienst wordt opgehaald, besprekenwe de wijziging van het juridisch kader, die nieuwe mogelijkhedenbiedt. In het verleden werd deze aangelegenheid geregeld doorhet KB van 22 oktober 1971. Het voornemen van de decreetgevervan 1999 om dit te regelen via artikel 134 van het DORO werd uit-eindelijk niet verwezenlijkt door de inwerkingtreding van hetDecreet Openbaarheid van Bestuur van 26 maart 2004.

In 2003 werd reeds gewezen op de afwezigheid van een globalecoherente regeling en werd de bestaande, disparate regelgevinginzake openbaarheid van bestuur, die relevant was voor het inwin-nen van vastgoedinformatie (een federale wet van 1994, eendecreet van 1997 voor gemeentes en provincies en een decreet in1999 voor Vlaanderen) uitvoerig besproken.

Door het nieuwe decreet van 26 maart 2004 is de kogel nu door dekerk en kan zowel vastgoedinformatie bij AROHM, bij de onder-scheiden diensten van de provinciebesturen, alsook bij steden engemeenten worden opgevraagd krachtens dit decreet.

Dit decreet dat sinds de zomer van 2004 effectief bruikbaar is ophet terrein, betekent een reële optimalisatie om snel en efficiëntde gewenste vastgoedinformatie op te halen. Deze regelgevingwordt besproken in het licht van de te vervullen formaliteiten enberoepsmogelijkheden wanneer de documenten u niet vrijwilligworden overgemaakt.

Naast dit luik specifiek rond vastgoedinformatie, bespreekt eenvertegenwoordiger van het kabinet van minister Van Mechelen debeleidsbekommernissen inzake Ruimtelijke Ordening binnen dezelegislatuur.

Zo wordt wat betreft de aanpak van stedenbouwmisdrijven, deexacte situatie 2005 besproken na het zogenaamde ‘verjaringsde-creet’ van juni 2003, de arresten van het Arbitragehof en het zoge-naamde ‘reparatiedecreet’. Eveneens binnen de beleidsprioriteitenzal de geleidelijke overdracht van de prerogatieven inzake uitrei-king van vergunningen aan de gemeenten concreet worden uit-eengezet in het licht van de decreetwijziging van dit jaar en wordtde evolutie van de structuurplannen aangekaart.

Emmanuel PlavsicAdvocaat aan de Balie te Antwerpen

7

Workshops: vervolg

Alle info op www.vastgoedcongres.be

Knelpunten in mede-eigendom

Bij de wet van 30 juni 1994 werden voor de gemeenschap vanappartementseigenaars bijzondere organisatieregels uitgevaar-digd. Sedertdien beschikt de privaatrechtelijke rechtspersoon vande vereniging van mede-eigenaars over twee verplichte organen,de algemene vergadering (of wetgevende macht) en de syndicus(of uitvoerende en vertegenwoordigende macht). Ook de spelre-gels met betreking tot de organisatie en werking van deze orga-nen en hun verhouding werden bepaald.

De verhouding tussen beide instanties is duaal. Zo heeft de syndi-cus bijvoorbeeld een doorslaggevende rol bij het samenroepen enorganiseren van de algemene vergadering, maar anderzijds kan dealgemene vergadering op elk moment beslissen over het lot vande syndicus. Deze organen zijn in principe dan ook complementairdoch af en toe is de situatie conflicterend, waarbij één of enkelemondige individuele mede-eigenaars zich beginnen roeren en deanonieme meute -soms voorbereid- op sleeptouw nemen. Erwordt ook steeds meer van de professionele syndicus verwacht:leiding geven aan het personeel, bijstaan van de RVB, fungeren als‘politie’ in het complex, ... Vanuit concrete situaties worden enkeleaandachtspunten toegelicht.

Een algemene vergadering zonder syndicus? Een schriftelij-ke algemene vergadering?

Een nietsvermoedende en hardwerkende syndicus ontvangt eenaangetekend schrijven. Hij stelt vast dat de brief uitgaat van allemede-eigenaars van een pand waarvan hij syndicus is/was, zoblijkt.Men beëindigt de samenwerking met de vraag om de mede-eigendomsdocumenten over te dragen aan een collega. De syndi-cus laat het hier niet bij, temeer daar hij weet “vanwaar de windkomt”. Hij betwist ‘de opzeg’ en opent alle registers: enkel eenalgemene vergadering kan dergelijke beslissing nemen en diewerd niet georganiseerd, via een “schriftelijke algemene vergade-ring” (naar analogie met het vennootschapsrecht) of enquête kandergelijk besluit niet genomen worden, de algemene vergaderingwerd niet geldig georganiseerd, ...

Conflict privatief eigendomsrecht - reglement mede-eigen-dom/beslissing algemene vergadering

Kan de algemene vergadering beslissen dat in de privatievegedeelten de oorspronkelijke tapijten worden gewijzigd in parketof stenen vloeren?

Of omgekeerd, kan een individuele appartementseigenaar debeslissing van de algemene vergadering om gewone sleutels tevervangen door digitale sleutels of om gasverwarming te verande-ren in elektrische verwarming aanvechten?

De politiebevoegdheid van de syndicus

Een groot complex met luxe-appartementen beschikt blijkbaarover te weinig parkeerplaatsen voor de individuele mede-eige-naars. Diverse onder hen gebruiken (en blokkeren zo) de gemeen-schappelijke doorgang als parking, nemen een gedeelte van degemeenschappelijke binnenkoer in om een carport te maken,vinden het als autofreak nodig om met veel vertoon en kabaal hetterrein op en af te rijden, ... Kan de syndicus optreden, bijvoorbeeldeen proces-verbaal opmaken? Heeft deze politionele bevoegd-heid? Kan de vereniging van mede-eigenaars hem iets verwijtenals het beoogde resultaat niet wordt behaald?

Problemen met aanwezigheids- en stemmenquota in eenalgemene vergadering

In een appartementsgebouw, bestaande uit 1 duplexappartement,2 gewone appartementen en 4 garages, waarvan 1 garage toebe-hoort aan een derde, de 3 overige aan elk van de eigenaars van eenappartement, wordt een algemene vergadering georganiseerdmet het oog op het aanstellen van een nieuwe syndicus. De oudesyndicus -die ontslagnemend is- organiseert de algemene verga-dering. De heer B. bezit zowel het duplex- als 1 gewoon apparte-ment en is kandidaat syndicus. Het andere appartement behoortaan een koppel dat in een echtscheidingsprocedure is verwikkeld.De eigenaar van de garage heeft amper 25 van de 500 stemmen.De oude syndicus stelt dat deze eigenaar het lot van de nieuwesyndicus -en onrechtstreeks van de vereniging van mede-eige-naars - in handen heeft. Enkel hij kan deelnemen aan de stem-ming. Het scheidende koppel -dat onderling niet akkoord is-betwist dit en stelt dat ze een stem blijven hebben. De oude syn-dicus houdt voet bij stuk doch twijfelt eraan of hij bij de bereke-ning van de meerderheid moet rekening houden met het stem-menaantal van het scheidende koppel? Is dat een blanco stem ofonthouding?

Rob De KoninckAdvocaat te Wilrijk bij Van Braeckel, Moens en vennoten

8

Workshops in de kijker

Meer weten? Volg de workshop op het Vastgoedcongres 2005.

Onroerend goed en echtscheidingen

“Scheiden doet lijden”, zegt het adagium. Naast het erg belangrij-ke emotionele aspect, zullen echtgenoten bij het beëindigen vanhun relatie ook de vereffening en verdeling van hun roerend enonroerend patrimonium moeten regelen of ondergaan. Tijdensdeze workshop proberen we in de vorm van vraag en antwoordeen globaal beeld te schetsen van de procedures die kunnen wor-den doorlopen bij het beëindigen van een echtelijk samenwonen.Ook de vermogensrechtelijke aspecten (beperkt tot het onroerendgoed -civiel en fiscaal) die hieraan zijn verbonden, komen bod.

Wat is het onderscheid tussen een procedure tot het bekomen vandringende en voorlopige maatregelen, feitelijke scheiding en echt-scheiding? Welke is de impact hiervan op het (binnen of buiten-lands) onroerend patrimonium van de echtgenoten? Kan één vande echtgenoten, hangende voormelde procedures, het onroerendgoed patrimonium -geheel of gedeeltelijk- verkopen zonder voor-afgaande toestemming? Wat met verhuren? Hoe zit het met dehypothecaire schulden? Wie moet deze betalen zolang de echt-scheidingsprocedure niet volledig is afgerond ? Aan wie wordt degezinswoning (en andere onroerende goederen) toebedeeld naeen echtscheiding? Zijn er bepaalde regels die hierbij verplichtmoeten worden gevolgd? Wordt deze toebedeling beïnvloed doorhet door de echtgenoten gekozen huwelijksvermogensstelsel? Enwat wanneer het onroerend patrimonium door de echtgenotenwordt aangehouden middels een patrimoniumvennootschap? Zijner dan andere regels van toepassing? Kan een echtgenoot zijn aan-spraken op de gezinswoning verliezen na echtscheiding? Wat meteventuele vergoedingen voor werken of investeringen die één derechtgenoten tijdens het huwelijk heeft uitgevoerd aan gemeen-schappelijk onroerend goed met eigen fondsen? Kan hiervoor eenvergoeding worden bekomen en zo ja, hoe moet deze dan wel wor-den berekend? Wat zo één van de echtgenoten tijdens het huwe-lijk aan de andere een onroerend goed heeft geschonken of ditheeft ingebracht in de huwgemeenschap? Kan hierop nog wordenteruggekomen?

Naast de vraag van “wie krijgt wat toebedeeld” na echtscheiding(al dan niet na een soms jarenlang aanslepende procedureslag)dient uiteraard ook te worden nagegaan welke de fiscale kostprijszal zijn van deze toebedeling. Welke registratierechten zijn er ver-schuldigd wanneer één van de echtgenoten de volle eigendom vande echtelijke woonst krijgt toebedeeld ingevolge een vonnis vanvereffening en verdeling of in een overeenkomst voorafgaand aaneen echtscheiding door onderlinge toestemming? Spelen deVlaamse regels van de ‘meeneembaarheid’ hier een rol? Is er eenverschil naargelang de gezinswoning een gemeenschappelijkgoed uitmaakt dan wel exclusief toebehoort aan één van beideechtgenoten? En wat als het een vakantiewoning in het buiten-land betreft? Zo één van de echtgenoten een onroerend goed dathij of zij tijdens het huwelijk heeft geschonken of ingebracht in dehuwgemeenschap terugneemt in het kader van een echtschei-ding, welke registratierechten zijn hierop dan verschuldigd? Welkerechten zijn verschuldigd zo één van echtgenoten in het kader vande vereffening en verdeling de aandelen van een patrimonium-vennootschap krijgt toebedeeld? Welke zijn de mogelijke adder-tjes onder het gras van dergelijke toebedeling?

Samengevat, een echtscheiding brengt zowel op burgerrechtelijkals op fiscaalrechtelijk vlak een hele resem onvoorziene complica-ties met zich mee. Is het niet mogelijk om die moeilijkheden ofcomplicaties, op voorhand reeds zo veel mogelijk te kanaliseren ofte reduceren, laat staan te vermijden? Kunnen de fiscaalrechtelijkeconsequenties van een vereffening of toebedeling van onroerendgoed in het kader van een echtscheiding worden geoptimaliseerd?Tijdens de uiteenzetting zal hiertoe een eerste aanzet wordengegeven en worden een aantal praktische suggesties toegelicht.

Alain Van GeelAdvocaat bij Tiberghien Advocaten te Brussel

9

Workshops: vervolg

Alle info op www.vastgoedcongres.be

Avondfeest

10

Samen met enkele sponsors, gastsprekers & collega-makelaars sluiten we het vastgoedcongres 2005 af met een sfeervol avondfeest.

CIB Vlaanderen nodigt u, uw partner & uw medewerkers graag uit!

Ω Datum: vrijdag 25 november 2005 om 18u30

Ω Plaats: Kursaal Oostende, zaal Delvaux

Ω Prijs: € 50 pp., excl. BTW

Inschrijven: via de antwoordkaart in bijlage, waarop u ook uw congresdeelname kan bevestigen.Opgelet: Betaling met opleidingscheques is niet mogelijk voor het avondfeest.

Zin in een culinaire verrassing, swingende beats & feestelijk plezier?

SNDwin, software voor vastgoedbeheer van PdP Center:

Syndicus in een Windows-omgeving

T E S T I M O N I A L

Het Gentse immobiliënkantoor Estia specialiseert zich in verhuur en beheer van hippe en stijlvolle nieuwbouwappartementen in het stadscentrum. Een viertal jaar geleden schakelde Estia over op SNDWin, het syndicus-softwarepakket van PdP Center.

On line met de boekhoudingVolgens zaakvoerder Laurette Wouters verloopt het administratieve en fi nanciële beheer van de mede-eigendommen nu een stuk vlotter: “SNDwin biedt echt meer mogelijkheden. Het laat ons toe in een mum van tijd te weten welke huurder bij welke eigenaar hoort, welke de gemeenschappelijke en de privé-delen zijn, welke lasten hoe moeten worden verdeeld, ... Bovendien regelen we met SNDwin alle aspecten van het fi nanciële beheer van een mede-eigendom zoals fondsen opvragen en aanmaningen versturen. In een handomdraai bezorgen we een gedetailleerde individuele afrekening, tellerstanden incluis. En de koppeling met de Isabel-banksoftware maakt het onze boekhouder een stuk eenvoudiger.”

Speciale immo-helpdeskDe steun van de helpdesk is voor ICT-verantwoordelijke Filip Fonteyne hét argument om met PdP Center in zee te gaan: “Op dat vlak spelen ze bijzonder kort op de bal, of het nu om een simpel telefoontje gaat of om online-ondersteuning. Je merkt dat ze de sector kennen. Vroeger werkte Estia met eigen software. Maar die was echt niet gebruiksvriendelijk. SNDwin draait gewoon onder Windows en je hebt er als ervaren syndicus slechts minimale opleiding voor nodig.”

Compleet vastgoedbeheer op PC“We voeren ook gemakkelijk zelf upgrades uit. PdP Center heeft een hele reeks compatibele softwarepakketten voor de immobiliënsector: technisch beheer van gebouwen, of verhuur/verkoop-administratie. Zelfs voor het beheer van vakantiewoningen is er een speciaal pakket. We kijken nu al reikhalzend uit naar RMSwin, specifi ek ontwikkeld voor het voeren van Rentmeester activiteiten. Geknipt voor Estia! Weet u wanneer het op de markt komt?

Nvdr: Héél binnenkort. Wenst u meer informatie over PdP Center en het gamma vastgoedsoftware? Surf naar www.pdp-center.be, bel op het nummer 050 32 04 08, of bezoek ons op het CIB Vastgoed-congres 2005

6011_testimonial_PDP.indd Sec11 13-09-2005 16:24:42

11

Opleidingen in de kijker

Management: praktijktrainingEen kantoor leiden is: mensen leiden en begeleiden. Dit vereist specifieke competenties, zoals: uzelf kennen, uw medewerkers kennen,kunnen overtuigen, durven ingrijpen, kunnen motiveren, doelgerichte gesprekken kunnen voeren, ... Tijdens deze praktijktraining zoekt unaar concrete oplossingen op basis van de volgende thema’s:

Ω Bespreking eigen caseΩ De 4 rollen van de leidinggevendeΩ Het competentieprofiel van de medewerkerΩ Stijlen van leidinggeven: instrueren, coachen en delegerenΩ Gesprekken voeren met uw medewerkersΩ Motiveren van uw medewerkersΩ Time & self managementΩ PRAKTIJKOEFENINGEN

Deze training is interactief en vertrekt vanuit uw praktijkervaring. U leert dus niet enkel de basis van het managen, maar u gaat elke sessienaar huis met concrete oplossingen. Aan u om ze daarna te implementeren.

Waar en wanneerGent: Woensdagen 16, 23 en 30 november 2005, telkens van 9u30-17uHasselt: Woensdagen 7, 14 en 21 december 2005, telkens van 9u30-17uTrainer-coach: Myriam Coperloos, Trainer-coach Bureau Jos Moons

Materiaaltoepassingen in gebouwenVastgoedmakelaars zijn geen bouwkundige ingenieurs. Maar het is wel belangrijk dat zij, vaak in functie van een waardebepaling of eenplaatsbeschrijving, materialen kunnen herkennen en beoordelen. Deze technische praktijkcursus maakt u wegwijs in de doolhof van mate-rialen en de schades die eraan kunnen voorkomen. De belangrijkste materialen van volgende onderdelen komen aan bod:

Ω murenΩ vloerenΩ dakenΩ buitenschrijnwerk, beglazingΩ isolatie en gevelbekleding

U leert:Ω materialen en hun eigenschappen herkennen + de juiste benamingen hanterenΩ schade herkennenΩ juiste en recente gegevens i.v.m. deze specifieke materialen opzoeken

De syllabus werd volledig up-to-date gebracht, incl. literatuur- en trefwoordenlijst. Een onmisbaar naslagwerk op uw kantoor!

Waar en wanneerAalst: Maandagen 7, 14, 21 november, 5 en 12 december 2005, telkens van 18u-22uDocententeam KaHo Sint-Lieven Dpt. Aalst, Campus Dirk Martens

Hasselt: Woensdagen 9, 16, 23, 30 november en 7 december 2005, telkens van 17u-21uDocententeam Provinciale Hogeschool Limburg

Meer informatie over opleidingen vindt u op www.vivo.be

Aangenaam. Wij zijn Luminus, de tweede grootste energieleverancier van België. Naastelektriciteit en gas zijn we ook de trotse leverancier van comfort en gepersonaliseerd advies.We streven er naar om uw leven op allerlei manieren te vergemakkelijken. Vandaaronze samenwerking met CIB. Wat we precies voor u kunnen betekenen ? Bel ons op(078)150 210 en onze medewerkers helpen u graag verder.

Maak kennis met Luminus.

Samen met heel uiteenlopende producten kent de vastgoedsectorook verschillende beroepen en activiteiten. Makelaars, vastgoed-beheerders en promotoren hebben natuurlijk niet altijd dezelfdebekommernissen. Daarom werd er jaren geleden beslist om desyndicale roeping van onze vereniging te laten vertalen door fede-raties, die de belangen van hun specifieke beroepscategorie ver-dedigen. Klinken ‘federatie’ en ‘secretaris-generaal’ u stoffig in deoren? Niets is minder waar! Omdat onbekend nog steeds onbe-mind is, plaatsen we in de komende edities van CIB Info de ver-schillende federaties die onder de vleugels van onze beroepsver-eniging actief zijn, in de kijker.

Als ‘grootste’ federatie -ze vertegenwoordigt 90% van de ledenvan onze beroepsvereniging- mag de federatie makelaars, de spitsafbijten. CIB Info ging voor veel tekst en uitleg aankloppen bijsecretaris-generaal Hendrik Nelde.

Altijd voor het besteHet gaat goed met de federatie makelaars. De driemaandelijksevergaderingen lokken telkens om en bij de 10 geïnteresseerden uitalle provinciale kamers. “Allemaal vrijwilligers die het beste willenvoor ons beroep”, benadrukt Nelde. De agenda van de federatiegeraakt in de voorziene tijd met moeite afgewerkt. Dat was ooitwel even anders. Toen Nelde ruim drie jaar geleden werd voorge-dragen als secretaris-generaal was de federatie makelaars op ster-ven na dood. Er werden bijna geen vergaderingen gepland en deinteresse van de makelaars was dan ook navenant.

Denken en doenIn de eerste plaats zijn de federaties denk- en werkgroepen diedossiers uitspitten, knopen ontwarren en ander voorbereidendwerk verzetten voor de raad van beheer van CIB. Naast actueletopics, zoals bijvoorbeeld nieuwe of gewijzigde wetgeving die vanbelang is voor de makelaardij, kunnen zowat alle bekommernissenen beslommeringen van de makelaars de agenda van de federatiehalen. Agendapunten worden aangereikt door de leden van defederatie en vanuit de kamers. Leden worden voorgedragen doorde kamers en dat garandeert dat de basis gehoord wordt. “En zozijn de federaties een beetje het parlement van onze vereniging”,vertelt Nelde. Met dat verschil dat er in de federaties niet gestemdwordt. Tot op heden werd elk onderwerp doorgepraat tot er eenunaniem standpunt is.

Hot topics voor makelaarsHet lijstje dossiers dat op de agenda van de federatie makelaarsstaat, oogt indrukwekkend. We stippen er graag enkele aan:Eén van de recente en veelbesproken realisaties van de federatie

makelaars is hetcharter voor samen-werking tussenvastgoedmakelaarsdat op het vastgoed-congres boven dedoopvont werdgehouden. Het char-ter is een standaard-document waarmeede samenwerking tussen makelaars rond een verkoop of verhuur,vanzelfsprekend wordt. Zo regelt het charter de verdeling van decommissie, wie instaat voor de publiciteit, wie wat doet bij desamenstelling van het dossier en wat er gebeurt na afloop van hetcontract.E-government en het verkrijgen van informatie van de overheidzijn al jaren een ‘hot topic’ bij de makelaars. En over welke infor-matie beschikbaar moet worden gesteld en hoe dat moet gebeu-ren (“Niet via omwegen!”, “Uit de eerste hand!”, “Op korte ter-mijn!”) is volgens Hendrik Nelde het laatste woord in de federatiedan ook nog lang niet gezegd.De federatie makelaars werkt actief mee aan de huurmap, een pro-ject van de provinciale woonraad Oost-Vlaanderen. In die map,waarop naast de logo’s van onder meer de Stad Gent ook dat vanCIB zal prijken, kan de Oost-Vlaamse huurder zijn volledig verhuur-dossier kwijt. “Een mooi initiatief om CIB ook bij het grote publiekbekend te maken”, licht Nelde toe. Nog in samenwerking met deprovinciale woonraad bereidt de federatie een inventaris vanhuurgeschillen voor. Een problematiek waarover nog vrij weiniginformatie beschikbaar is maar die makelaars natuurlijk uit de eer-ste hand kennen.In het kader van een geplande VIVO-opleiding werkt de federatieook aan een objectieve vergelijking van alle softwarepakkettenvoor makelaars. Daarvoor wordt momenteel, in samenspraak metde leveranciers, een checklist opgesteld.Maar ook de modelcontracten, het energieprestatiedecreet, en deopleidingen van VIVO vinden we regelmatig terug op de agenda.Neen, de makelaars zijn nog lang niet uitgepraat !

Dimitri Boone

Wil je meer weten over de federatie makelaars? Heb je eenagendapunt die de aanzet kan zijn tot een nog betere enmeer professionele werking van CIB? Of er zelf deel van uit-maken? Neem contact op met een lid van de federatie uituw lokale afdeling of secretaris-generaal Hendrik Nelde viahendrik@nelde.be

Federatie makelaars in de kijker

13

Facturatiegegevens:

(het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot hetaanrekenen van € 25 administratiekosten.)

Bedrijfsnaam: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Straat & huisnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Postnr. & gemeente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Fax: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

BTW-nr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Lid CIB: " Neen " Ja, afdeling: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CIB-Kennismakingspakket: " Neen " Ja

(voor meer info over CIB-lidmaatschap of het CIB-kennismakingspakket,zie www.cib.be)

Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant naontvangst van een pro forma factuur. Aansluitend wordt debestelling aangetekend verstuurd samen met de factuur voorvoldaan.

Datum: Handtekening:

Ingevuld en ondertekend te versturen naar:CIB-onthaal, Derbystraat 241 Blok B, 9051 GENTTel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95

Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.

Documenten voor Vlaanderen Kies taal / aantal sets

Verkoop200 Exclusieve opdracht verkoop onroerend goed . . . . . N . . . . . F . . . . . E . . . . . D201 Co-exclusieve opdracht verkoop onroerend goed . . . . . N . . . . . F . . . . . E . . . . . D202 Eenzijdig aanbod tot aankoop algemeen . . . . . N . . . . . F203 Aanbod tot aankoop appartement . . . . . N . . . . . F204 Aanbod tot aankoop appartement in opbouw . . . . . N . . . . . F205 Optie tot aankoop algemeen . . . . . N . . . . . F206 Optie tot aankoop van een appartement . . . . . N . . . . . F207 Optie tot aankoop van een appartement in aanbouw . . . . . N . . . . . F210 Onderhandse verkoopovereenkomst + keuzeclausules . . . . . N . . . . . F . . . . . E . . . . . D211 Onderhandse verkoopovereenkomst appartement . . . . . N . . . . . F . . . . . D212 Overeenkomst verkoop woning op plan of in aanbouw . . . . . N . . . . . F . . . . . D213 Overeenkomst verkoop appartement op plan/in aanbouw . . . . . N . . . . . F . . . . . D214 Overeenkomst voor de verkoop van grond . . . . . N . . . . . F

Verhuur220 Exclusieve opdracht verhuur van onroerend goed . . . . . N . . . . . F . . . . . D221 Co-exclusieve opdracht verhuur onroerend goed . . . . . N . . . . . F . . . . . D222 Eenzijdige huurverbintenis . . . . . N . . . . . F . . . . . D230 Huurovereenkomst naar gemeen recht . . . . . N231 Huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats . . . . . N . . . . . F . . . . . E235 Handelshuurovereenkomst . . . . . N

Beheer240 Overeenkomst syndicus van mede-eigendom . . . . . N . . . . . F241 Overeenkomst van rentmeesterschap . . . . . N . . . . . F242 Arbeidsovereenkomst voor een conciërge . . . . . N . . . . . F245 Volmacht syndicus . . . . . N . . . . . F

Handelsfondsen250 Exclusieve opdracht verkoop handelsfonds . . . . . N . . . . . F251 Co-exclusieve opdracht verkoop handelsfonds . . . . . N . . . . . F255 Overdracht van een handelszaak . . . . . N . . . . . F281 Erfpachtovereenkomst . . . . . N . . . . . F282 Opstalovereenkomst . . . . . N . . . . . F

Bouwpromotie290 Overeenkomst voor coördinatie van een bouwproject . . . . . N291 Overeenkomst tussen de bouwheer en de architect . . . . . N292 Aannemingsovereenkomst . . . . . N293 Aannemingsovereenkomst volgens principe ‘open boek’ . . . . . N294 Onderaannemingsovereenkomst . . . . . N295 Overeenkomst voor veiligheidscoördinatie . . . . . N296 Overeenkomst van tijdelijke vennootschap (private) . . . . . N

CIB • MODELCONTRACTEN Per set van 10 exemplaren. Elke set kost € 40 inclusief portkosten, excl. BTW

Onze tools voor de professionele vastgoedmakelaar

Bestelbon 2005

01/1

0/20

05

CIB-leden: -50%

14

15

Facturatiegegevens:

(het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot het aanrekenen van €25 administratiekosten.)

Bedrijfsnaam: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Straat & huisnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Postnr. & gemeente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fax: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

BTW-nr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Lid CIB: " Neen " Ja, afdeling: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CIB-Kennismakingspakket: " Neen " Ja (voor meer info over CIB-lidmaatschap of het CIB-kennismakingspakket, zie www.cib.be)

Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ontvangstvan een pro forma factuur. Aansluitend wordt de bestelling aangetekendverstuurd samen met de factuur voor voldaan.

Datum: Handtekening:

Ingevuld en ondertekend te versturen naar:VIVO vzw, Derbystraat 241 Blok B, 9051 GENT Tel. 09 245 54 07, fax 09 388 44 21

Prijzen exclusief BTW en verzendingskosten.Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.

Nr. Titel document Prijs € Aantal

501 Basisbeginselen, inleiding tot het beroep 16,00 ..........Deontologie, plichtenleer, Tarifiëring, barema’s vd vastgoedmakelaar

502 a Vastgoedbeheer (deel 1) met wettelijke bepalingen 35,00 ..........502 b Vastgoedbeheer (deel 2) 25,00 ..........

Administratief, financieel & technisch beheer mede-eigendom (+ vb. voor syndicus)502 c Vastgoedbeheer (deel 3) Rechtspraak 38,00 ..........502 d Vastgoedbeheer (deel 1 + deel 2) 55,00 ..........503 Huren en verhuren (Rechten en plichten van beide partijen) 16,50 ..........504 Kopen en verkopen van vastgoed 25,00 ..........505 De gemene muur 9,50 ..........506 Handelshuur (modaliteiten – rechtspraak - modellen) 14,00 ..........507 Kantoororganisatie voor de vastgoedmakelaar 15,50 ..........508 Publiciteit in de vastgoedsector 10,00 ..........515 Moeten de statuten in mede-eigendom aangepast worden? 10,00 ..........517 Verkooptraining 10,00 ..........526 Publiciteitsmarketing 11,00 ..........531 Scenario van een algemene vergadering in mede-eigendom 14,00 ..........533 Overdracht van een handelsfonds 12,00 ..........535 Prospectietechnieken 12,00 ..........536 De Wet Breyne 12,00 ..........537 Veiligheidscoördinatie 9,50 ..........542 Huurschade 13,00 ..........544 Inleiding tot de plaatsbeschrijving 10,00 ..........545 Problematiek rond niet-betalende mede-eigenaars 14,00 ..........546 Veilig stellen van erelonen 12,00 ..........548 a Internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (beginners) 14,00 ..........548 b Internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (gevorderden) 10,00 ..........551 Verkoopbelettende en -bevorderende punten in vastgoed 12,50 ..........552 Vochtproblemen: detectie, schadebeperking en oplossingen 12,00 ..........554 Het invullen van de onderhandse verkoopovereenkomst 13,00 ..........555 Invordering achterstallige huurgelden en uitbatingkosten 12,00 ..........556 Aansprakelijkheid van de syndicus bij bestellingen voor derden 12,00 ..........557 Veiligheid in residentiële gebouwen 14,50 ..........558 Onroerende leasing 12,00 ..........559 Fiscale rechtspraak in onroerend goed 12,00 ..........560 De kantoormarkt 12,50 ..........561 Inbreng onroerend goed in vastgoedvennootschappen 16,00 ..........562 Publiciteit in vastgoed (2001) 12,00 ..........563 Actuele aspecten van de makelaarsopdracht en recente rechtspraak 15,00 ..........566 Schenking & andere overdrachtvormen v. vastgoed onder levenden 15,00 ..........569 Balansanalyse: jaarrekeningen beoordelen en kritisch benaderen 22,00 ..........571 Onroerend goed uit vennootschappen halen 18,00 ..........572 Successie- en vermogensplanning 12,00 ..........573 Decreet RO en stedenbouw 18,00 ..........574 Ontbindende & opschortende voorwaarden vd VKovereenkomst 15,00 ..........575 Mede-eigendom technisch: betonrot 15,00 ..........576 Deontologie: opdrachten en mandaten + publiciteit 20,00 ..........577 Verkoopsovereenkomst van woning/appartement in aanbouw 15,00 ..........578 Liften: algemeen + nieuwe wetgeving 14,00 ..........579 Verkoopdossier - update 15,00 ..........580 Rentmeesterschap 14,00 ..........581 Het hypotheekkantoor 14,00 ..........584 Gerechtsexpertise 15,00 ..........585 Hoe uw vakantiewoningen efficiënt in de kijker zetten op internet 12,00 ..........586 De vereniging van mede-eigenaars / Syndicus als opdrachtgever 20,00 ..........587 Verzekering alle bouwrisico’s + 10-jarige aansprakelijkheid 14,00 ..........588 Woonkrediet en fiscale voordelen 12,00 ..........589 2 nieuwe fiscale ordonnanties in het hoofdstedelijk gewest Brussel 16,00 ..........590 Aansprakelijkheid van de syndicus 15,00 ..........591 Facility management 15,00 ..........593 BTW-aspecten en vastgoed 13,00 ..........594 Vergadervaardigheden in de vastgoedsector 12,00 ..........595 Constructieschade 10,00 ..........596 Vastgoedcontracten: Verkoopsovereenkomst, Optie, Eenzijdig bod 16,00 ..........597 Vastgoedcontracten: Huur hoofdverblijfplaats, Bemiddeling verhuring 16,00 ..........598 Vastgoedcontracten: Verkoopopdrachten en -mandaten 12,00 ..........600 Het kadaster 15,00 ..........601 Relocation 12,00 ..........602 Bezoek van de belastingsinspectie 9,00 ..........604 Bodemsanering in Vlaanderen 16,00 ..........605 Bijzondere aspecten van huren en verhuren 15,00 ..........606 Nieuwe Reglementering van liften 14,00 ..........607 Handelsfonds: de waardebepaling van het KMO-bedrijf 12,00 ..........608 Brandbeveiliging van appartementsgebouwen 12,00 ..........609 Handelshuur: jurisprudentie 10,00 ..........610 Vruchtgebruik/Tontine/beding van aanwas 14,00 ..........611 Overname en verkoop van KMO’s en handelsfondsen 16,00 ..........612 De wet op handelspraktijken 14,00 ..........614 De Verkoopovereenkomst in het Frans 12,00 ..........615 Prospectie - telefonische verkoop 12,00 ..........616 Brandverzekering 15,00 ..........617 Toegankelijkheid vastgoedinformatie inzake R.O.: de nieuwe piste 12,00 ..........618 Isolatie van gebouwen 15,00 ..........619 Deontologie van de Syndicus 20,00 ..........620 Hoe opzetten van een financieel plan in mede-eigendom 15,00 ..........621 Verkoop op lijfrente 22,00 ..........622 Asbestproblematiek in gebouwen 14,00 ..........623 Alternatieve vormen van verkoop 19,00 ..........

Bestelbon 2005: VIVO • NASLAGWERKEN

01/1

0/20

05

CIB-leden: -20%

Nr. Titel document Prijs € Aantal

624 Bouwakoestiek 15,00 ..........625 Brandschadesanering 9,50 ..........626 BTW en vastgoed 25,00 ..........627 Incasso achterstallige huurgelden 12,00 ..........628 Lastgeving 15,00 ..........629 Update overeenkomst en verkoopopdracht 17,00 ..........630 Verkoopovereenkomst in Brussel 14,00 ..........631 VGM en de bouw 19,00 ..........632 Verkooprechten in Vlaanderen 14,00 ..........633 Wetgeving speelpleinen 14,00 ..........634 Witwaswetgeving en fiscale amnestie 15,00 ..........635 Vastgoedtransacties met vennootschappen 25,00 ..........636 MS Word: toegespitst op gebruik door vastgoedmakelaar & -beheerder 12,00 ..........637 Opzegmogelijkheden bij huur 18,00 ..........638 Aansprakelijkheid vastgoedmak. in vastgoedtransacties + rechtspraak 15,00 ..........639 Aannemingscontracten in de bouw 14,00 ..........640 Beroeps- en bestuurdersaansprakelijkheid: je kan er niet omheen 10,00 ..........641 Leegstandbelastingen: Hoe ze vermijden, hoe erop reageren 17,00 ..........642 Overzicht milieurechtelijke aspecten bij evaluatie van onroerend goed 13,00 ..........643 Bouwschade 14,00 ..........644 Balkons: een zorgenkind 14,00 ..........645 Efficiënt zoeken op internet met focus op vastgoed 15,00 ..........646 Fiscale amnestie en vastgoed 15,00 ..........647 Het postinterventieplan 16,00 ..........648 Klachtenbehandeling in een vastgoedkantoor 12,00 ..........649 Gis-Vlaanderen 16,00 ..........650 Oplevering van appartementsgebouwen 15,00 ..........651 Update registratie- en successierechten 16,00 ..........652 Access databank op kantoor 18,00 ..........653 Outlook 14,00 ..........654 Samenstellen van een onaanvechtbaar verhuurdossier 20,00 ..........655 Update vastgoedrecht 2004 30,00 ..........656 Update Stedenbouw en RO: perspectieven najaar 2004 18,00 ..........657 Bevoegdheden en taken van de syndicus in het gerecht 2005 12,00 ..........658 De ruilovereenkomst en de promotieruilovereenkomst 2005 16,00 ..........659 Fiscaal stelsel v. meerwaarden in onroerend goed + actuele topics 15,00 ..........660 Vastgoedpromotie van begin tot einde 45,00 ..........661 Recente wetgeving & modelcontracten:zietu door de bomen hetbos nog? 20,00 ..........662 Samenwerking tussen makelaars:charter en contractuele aspecten 15,00 ..........663 Geschillenregeling voor de vastgoedmakelaar 16,00 ..........664 Huwelijkstelsel in het kader van vastgoed 18,00 ..........665 Vochtproblemen 25,00 ..........666 Basiscursus fiscaliteit: de personenbelasting 25,00 ..........667 Uitdieping huurrecht: rechtspraak en juridische knelpunten 25,00 ..........668 Werken met PowerPoint en een multimediaprojector 12,00 ..........669 Het ereloon van de vastgoedmakelaar onder de loep 20,00 ..........670 Technisch beheer in mede-eigendom 20,00 ..........671 Overzicht algemene knelpunten in de verkoop 25,00 ..........672 Landpacht 30,00 ..........673 Budgettering en financiële functies in Excel 12,00 ..........

Volledig overzicht naslagwerken op www.cib.be

Gegarandeerd het juiste spoorvoor de vastgoedmakelaar

www.aha.beWEGWIJS IN VASTGOED

aha.be wordt dé vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier omuw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professioneleelementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af tesluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alletroeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt ùw sleuteltot succes.