-
c) Penalidad por retraso en la entrega por causas imputables a
la Entidad Tcnica por da de retrazo y en funcin al % diario del
Valor Total de la obra
b)Tiempo de Ejecucin en das calendario que inicia a partir del
desembolso
a)La fecha de inicio de la obra ser contabilizada a partir del
desembolso del Bono Familiar Habitacional a favor de la Entidad
Tcnica por parte del Fondo MIVIVIENDA SA
VI. CONDICIONES DE ENTREGA DE LA OBRA
Valor Total de la Obra en Nuevos Soles
V. VALOR TOTAL DE LA OBRA
Zona Registral
Partida Electrnica / Ficha Registral N
Area del Lote en m2
N
Lote
Manzana
Av/Calle/Jr. /Pasaje
Urb / Sector / Grupo
Centro Poblado / AAHH
Distrito
Provincia
Departamento
IV. INFORMACIN DEL PREDIO SOBRE EL QUE SE REALIZAR LA OBRA
Modalidad de Aplicacin del Bono Familiar Habitacional
Los trabajos de construccin a realizarse guardan conformidad con
la Licencia de Edificacin otorgada por la Municipalidad
correspondiente
La obra a ejecutarse se da en conformidad con los planos,
presupuesto, memoria descriptiva indicadas en el Registro de
Proyectos del Programa Techo Propio
III. INFORMACIN DE LA OBRA A EJECUTARSE
DNI N
Apellido materno del Cnyuge o Conviviente
Apellido paterno del Cnyuge o Conviviente
Nombres Del Cnyuge o Conviviente
(En caso la Jefatura de Familia est constituida por cnyuges o
convivientes)
DNI N
Apellido Materno
Apellido Paterno
Nombres
II. DATOS DE LA JEFATURA DE FAMILIA O COMITENTE
Cdigo de Registro de Entidad Tcnica (vigente)
DNI N DomicilioNombres y Apellidos de la Entidad Tcnica
(En caso la Entidad Tcnica sea persona natural)
Poder Inscrito en Partida Electrnica N
DNI N
Domicilio
Nombres y Apellidos del Representante Legal de la Entidad
Tcnica
Cdigo de Registro de Entidad Tcnica (vigente)
Inscrita en la Partida Electrnica N
RUC N
Domicilio
Denominacin Social:
(En caso la Entidad Tcnica sea persona jurdica)
I. DATOS DE LA ENTIDAD TCNICA O CONTRATISTA
ESPECIFICACIONES E INFORMACIN GENERALES:
POSTULACIN INDIVIDUAL
MODALIDAD DE CONSTRUCCIN EN SITIO PROPIO (CSP)
CONTRATO DE OBRA
1%
Contrato N
Convocatoria
11-156-A&V
1-13
A & V INVERSIONES S.A.C.
FRANCISCO PIZARRO 478 DPTO 103
20482033963
11103958
LIB-526-11-1-13GUIDO ALBERTO VALLADARES HUAMANCHUMO
-
17970674
11103958
---
LIB-526-11-1-13
JESUS LEONEL
ALVARADO
AGUADO
46445977
-
-
-
-
Construccin en Sitio Propio
ICA
ICA
LOS AQUIJESURB. SECTOR BUENA VISTA
-
--
D-
196
11060040
Ica
S./ 18620
270
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CLUSULAS CONTRACTUALES
Sin perjuicio de la informacin general detallada lneas arriba,
el presente documento contiene las cl usulas contractuales
relativas a un Contrato de Obra para de una vivienda, enmarcada/o
dentro del Programa Techo Propio, que celebran EL CONTRATISTA y EL
COMITENTE, en los trminos y condiciones siguientes:
CLUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
EL COMITENTE es propietario del inmueble descrito en el numeral
IV de las Especificaciones Generales sobre el cual EL CONTRATISTA
se compromete a gestionar, administrar y ejecutar de una vivienda,
seg n los trminos y condiciones descritos en el rubro
Especificaciones e Informacin Generales.
CLUSULA SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO
EL CONTRATISTA se obliga a la ejecucin de la obra a la que se
refiere la clusula primera anterior, y EL COMITENTE se obliga a
pagar como contraprestacin, el valor de la obra, que incluye el
Ahorro y el importe del Bono Familiar Habitacional, que deben ser
canalizados por el Fondo MIVIVIENDA SA, y el crdito complementario
otorgado por una Entidad del Sistema Financiero Nacional, de ser el
caso de la obra se har de conformidad al expediente inscrito en el
Registro de Proyectos del Programa Techo Propio.
La vivienda que se deber contar con servicios b sicos de agua
potable, desage y electrificacin. Adems, deber cumplir con las
condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en las normas t
cnicas contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones Los
sistemas constructivos a emplearse sern como minimo de muros
portantes de albaileria confinada o albailera armada, placas, losa
aligerada o losa maciza, u otros sistemas constructivos no
convencionales aprobados por SENCICO. La VIS tambien podra
ejecutarse utilizando adobe reforzado, bamb o madera, segn lo
establecido en el RNE.
El rea techada en metros cuadrados (m2) ser de
Adicionalmente, la vivienda que se deber estar conformada como m
nimo por un ambiente multiuso con rea para cocina con lavadero, bao
con lavabo, ducha e inodoro, y ambiente para dormir; se deber
considerar la privacidad en los ambientes para dormir y el ba o El
diseo y acabados mnimos deben ceirse a los detallados en el Anexo
que forma parte integrante del presente contrato.
EL CONTRATISTA declara que se ha informado adecuadamente y que
ha revisado cuidadosamente la naturaleza, tipo y magnitud de la
obra y trabajos convenidos, condiciones de operacin y dems
peculiaridades del lugar en el que se realizar la edificaci n de la
vivienda, ya que ha visitado la propiedad y revisado en detalle las
caractersticas de la misma, todo lo cual acepta plenamente.
CLUSULA TERCERA: VALOR DE LA OBRAEL CONTRATISTA se obliga a
ejecutar la obra segn las condiciones tcnicas sealadas en la
clusula precedente, por el valor total sealado en el numeral V de
las Especificaciones e Informacin Generales, el cual incluye, todos
los gastos que origine de la vivienda, sean anteriores o
posteriores a la suscripcin del presente contrato, tales como
materiales, equipos, mano de obra, andamios, extracci n de
escombros provenientes de ella, gastos del personal, impuestos,
seguros y que estn directamente asociados a la construccin.
En consecuencia, y a mayor abundamiento, EL CONTRATISTA deja
expresa constancia que el valor se alado en el numeral V de las
Especificaciones e Informacin Generales constituye el pago total y
completo por la ejecuci n de todos y cada uno de los trabajos y
servicios que deber contratar, realizar y/o prestar para lograr la
vivienda.
El valor indicado comprende tambin cualquier otro tributo que
afecte la ejecucin de la obra y las siguientes actividades que sern
realizadas por EL CONTRATISTA:
31 La elaboracin del proyecto incluye los planos de
arquitectura, estructuras, elctricos sanitarios; presupuestos,
memoria descriptiva, especificaciones tcnicas.
32 La gestin ante la Municipalidad de
para obtener la licencia de edificacin, que incluye el pago de
los derechos de revisi n, los certificados de habilidad de los
profesionales, la presentacin del expediente, la subsanacin de las
posibles contingencias, hasta su aprobacin final.
33 La gestin de la obtencin del Cdigo de Registro de Proyecto
ante el Fondo MIVIVIENDA SA, conforme con lo estipulado en la
normativa que para tal efecto dicte el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento que regula el Programa Techo Propio y el
Bono Familiar Habitacional.
34 La gestin de la asignacin y el desembolso del Bono Familiar
Habitacional ante el Fondo MIVIVIENDA SA.
35 La supervisin del residente y de la obra en marcha.
36 La gestin del acta de entrega y recepcin de la obra
37 El expediente tcnico final de obra con los planos de
replanteo adicionales que fuesen necesarios y la gesti n hasta
conseguir Certificado de Finalizacin de Obra Municipal.
38 La gestin de renovacin, reduccin y liberacin de las garantas,
de ser el caso.
CLSULA CUARTA: FORMA DE PAGO
Dado que el presente contrato se ejecuta en el marco del
Programa Techo Propio, la contraprestaci n ser cancelada por EL
COMITENTE a EL CONTRATISTA a travs del Fondo MIVIVIENDA SA en lo
que respecta al Bono Familiar Habitacional y al Ahorro, de la
siguiente forma:
a) Con el importe ascendente a la suma indicada en el cuadro de
la derecha (mnimo 0,2 UIT) a ttulo de Ahorro que EL COMITENTE
depositar al Fondo MIVIVIENDA SA en las respectivas cuentas de
recaudacin, y esta entidad a su vez desembolsar a EL CONTRATISTA
una vez cumplidas las condiciones establecida por la normativa del
Programa Techo Propio.
b) Con el Bono Familiar Habitacional, ascendente a la suma
de
que el Fondo MIVIVIENDA SA desembolsar a EL CONTRATISTA una vez
cumplidas las condiciones establecidas por la normativa del
Programa Techo Propio.
c) De corresponder, el saldo de precio por la suma de
ser pagado mediante un Crdito Complementario.
S/. 760
S/. 17860
S/. 0
35
LOS AQUIJES
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CLUSULA QUINTA: PLAZO
CLUSULA SEXTA: DE LA RECEPCIN DE LA OBRA
El plazo total para la ejecucin de la obra ser el establecido en
literal b) del numeral VI de las Especificaciones e Informaci n
Generales, el cual ser contado a partir del desembolso del Bono
Familiar Habitacional a favor de la Entidad Tcnica por parte del
Fondo MIVIVIENDA SA.
Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra entregada por no
estar conforme a las condiciones t cnicas estipuladas en el
presente contrato, las cuales deben coincidir con el proyecto
inscrito en el Registro de Proyectos a cargo de Fondo MIVIVIENDA
SA, EL CONTRATISTA deber realizar las subsanaciones del caso dentro
de los quince (15) das naturales de comunicadas las referidas
observaciones, sin derecho a pago adicional alguno.
En caso que EL CONTRATISTA incumpliera con entregar la obra
terminada en las condiciones pactadas y en el plazo se alado, ste
pagar a EL COMITENTE la penalidad sealada en el literal c) del
numeral VI de las Especificaciones e Informaci n Generales por cada
da de retraso de la entrega, que se devengar por el solo hecho del
incumplimiento, sin requerir para ello comunicacin previa
alguna.
En caso EL CONTRATISTA no cumpliera con entregar la obra luego
de los quince (15) das calendario de vencido el plazo pactado o de
subsanaci n antes sealado, EL COMITENTE podr cursar una Carta
Notarial para que satisfaga su prestaci n, dentro de un plazo no
menor a los diez (10) das calendario, bajo apercibimiento de
resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho
plazo, seg n lo sealado por el articulo 1429 del Cdigo Civil.
En caso se resuelva el contrato por las causas sealadas en el
prrafo precedente, la devolucin del importe del Bono Familiar
Habitacional ser exigida por el Fondo MIVIVIENDA SA a EL
CONTRATISTA, sin perjuicio de ejecutarse las garantas que para tal
efecto haya otorgado este ltimo.
61 La obra ser recibida por EL COMITENTE dentro de los diez (10)
das de concluida, previa verificacin del ptimo funcionamiento de
todas las instalaciones Vencido dicho plazo sin haber cursado la
comunicacin que se seala en la clusula precedente, la obra se
considerar aceptada.
62 La recepcin de la obra se realizar mediante Acta de
Conformidad con firmas legalizadas ante Notario Pblico suscrita por
EL COMITENTE .
CLUSULA SETIMA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
Son obligaciones de EL CONTRATISTA, las siguientes:
71 Ejecutar la prestacin a su cargo consistente en la gestin,
administracin y ejecucin de la obra, en la forma ms diligente
posible, procurando la mayor eficiencia y poniendo a disposicin de
la obra su organizacin, experiencia tcnica, capacidad, ingenieros y
personal administrativo.
72 Gestionar la compra de materiales nuevos, de fbrica, los que
deben cumplir con las especificaciones t cnicas, as como con los
estndares que impone la buena prctica de la construccin.
73 Respetar los planos, diseo y dems caractersticas contenidas
en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio, por lo que
no podr emplear materiales distintos a los especificados en el
presupuesto aprobado por ambas partes.
74 Garantizar y responsabilizarse por la correcta ejecuci n de
la obra en estricta observancia de los planos, la memoria
descriptiva, y las disposiciones del Reglamento Nacional de
Edificaciones y la buena prctica constructiva.
75 Responsabilizarse de que la vivienda que se construya /mejora
cumpla con las condiciones de habitabilidad establecidas en las
normas t cnicas contenidas en el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
76 Adoptar a su debido tiempo las disposiciones y precauciones
necesarias para evitar accidentes de los obreros, da os a la obra,
as como a las personas o a las propiedades vecinas.
77 Finalizada la obra, entregar al Fondo MIVIVIENDA SA la
documentacin que exige la normativa que regula el Programa Techo
Propio para efectos de la liberacin de garantas y acreditacin de la
terminacin del proyecto inscrito en el Registro de Proyectos.
78 Cumplir con las normas que regulan el Programa Techo Propio y
el Bono Familiar Habitacional.
CLUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL COMITENTE
Son obligaciones de EL COMITENTE, las siguientes:
81 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio
y el Bono Familiar Habitacional.
82 Poner a disposicin el inmueble en el cual se ejecutarn las
obras materia del presente contrato, debidamente nivelado y
limpio.
83 Depositar el Ahorro en una cuenta del Fondo MIVIVIENDA SA
para efectos de la asignacin del Bono Familiar Habitacional.
84 Colaborar con EL CONTRATISTA dentro de los trminos de la
buena fe contractual, facilitndole y permitindole la ejecucin de la
obra; velando que no haya prdida o sustraccin de materiales.
85 Suscribir el Acta de Conformidad de Obra una vez concluida la
obra con firmas legalizadas por Notario Pblico.
86 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio
en lo que respecta al plazo de prohibici n de disposicin del
inmueble financiado con el Bono Familiar Habitacional.
CLUSULA NOVENA: RESOLUCIN DEL CONTRATO
El presente contrato se resolver de pleno derecho si se
configura alguno de los siguientes supuestos:
91 EL COMITENTE incurre en causal de prdida o devolucin del Bono
Familiar Habitacional.
92 EL COMITENTE renuncia al Bono Familiar Habitacional.
93 Si se cancela el Cdigo de Registro de Proyecto materia del
presente contrato.
94 Si el CONTRATISTA pierde la condicin de Entidad Tcnica.
95 Si el CONTRATISTA, no cumple los plazos estipulados en los
procedimientos administrativos que regula la normativa del Programa
Techo Propio para acceder al Bono Familiar Habitacional.
CLUSULA DECIMA: RESPONSABILIDAD
EL CONTRATISTA asume la responsabilidad por la direccin,
administracin y ejecucin de la obra encomendada hasta el trmino de
la misma y su entrega a EL COMITENTE, incluyendo la responsabilidad
civil y penal por los da os y/o perjuicios que se causen a terceros
durante la ejecuci n del presente contrato.
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Por lo tanto, indemnizar a EL COMITENTE de todo dao o perjuicio
que fuere causado a ste o a terceros, por la incorrecta ejecucin
del contrato o de la obra.
Por su parte, EL CONTRATISTA asume en este acto, la
responsabilidad de pagar cualquier suma de dinero que se pretenda
hacer efectiva en contra de EL COMITENTE como consecuencia de algn
reclamo, dao, perjuicio, indemnizacin, accin o derecho, entre
otros, que tengan origen en un hecho o culpa de EL CONTRATISTA y
que estn relacionados a la ejecucin del contrato.
CLUSULA DECIMO PRIMERA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS
Las partes renuncian expresamente al fuero de sus respectivos
domicilios, y acuerdan que para la soluci n de cualquier conflicto
que se derive de la celebracin, ejecucin o interpretacin del
presente contrato se sometern a la competencia territorial de los
jueces y tribunales del Distrito Judicial donde se ejecute la
obra.
CLUSULA DECIMO SEGUNDA: DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Queda claramente establecida la naturaleza civil del presente
contrato de obra, el mismo que se regular por las normas
correspondientes del C digo Civil de 1984.
En la ciudad de
Con fecha de hoy,
EL COMITENTE EL CONTRATISTA
ANEXO DEL CONTRATO N:
CUADRO DE ACABADOS MINIMOS
Marcar con un aspa (X) los acabados a utilizar:
ALBAILERA CONFINADA
ALBAILERA ARMADA
PLACAS DE CONCRETO
OTROS APROBADO POR SENCICO
Todo sistema constructivo con proyeccin a futura ampliacin a
segundo nivel.
SISTEMA CONSTRUCTIVO
MUROS DE ALBAILERA (**)
MUROS DE ALBAILERA ARMADA(**)
MADERA
ICA
13 de Enero de 2014
X
X
APROBADO POR RESOLUCIN :
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PLACAS DE CONCRETO
OTROS(*)
(*) Aprobado por SENCICO
CERRAMIENTOS VERTICALES
(**) Con solaqueado interior
LOSA ALIGERADA
LOSA ARMADA
OTROS(*)
(*) Aprobado por SENCICOEn cualquier caso, debern impedir
filtraciones de aguas pluviales
TECHOS
PISOS
CEMENTO PULIDO(*)
CEMENTO SEMIPULIDO(*)
CERAMICO(**)
(*) Resto de la VIS(**)En baos incluido fondo de ducha y
sardinel.
REVOQUES Y PINTURA
FACHADA:
TARRAJEO Y PINTURA
CARAVISTACERAMICO EN ZONAS HMEDAS: H=1.80 EN DUCHA(toda), H=1.20
RESTO(detrz de aparatos sanitarios en bao y sobre lavaderos de ropa
y cocina)
DERRAMES EN VANOS
CARPINTERA
PUERTA PRINCIPAL:
MADERA MACIZA
METAL
PUERTAS INTERIORES CONTRAPLACADAS O SUPERIOR
VENTANAS CON MARCO Y HOJA Y VIDRIO DE 6MM:
MADERA
METAL
CERRAJERA2 GOLPES EN PUERTA PRINCIPAL
DOBLE PERILLA EN PUERTAS INTERIORES
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERA
INODORO Y LAVATORIO DE LOZA
LAVADERO DE COCINA DE ACERO INOXIDABLE
LAVADERO DE ROPA:
DE CONCRETO TIPO GRANITO
FIBRA DE VIDRIO
GRIFERA:
CROMADA O SIMILAR
INSTALACIONES ELECTRICAS
TABLERO GENERAL CON MINIMO 3 LLAVES
TUBERIAS EMPOTRADAS
PLACAS EN TOMACORRIENTES
PLACAS EN INTERRUPTORES
WAL SOCKETS EN SALIDA DE LUZ
RED DE DESAGUE DEBERA PERMITIR EL REGISTRO A TRAVES DE CAJA,
DESDE LA CUAL SE EVACUARA A:
INSTALACIONES SANITARIAS RED PUBLICA
POZO PROVISIONAL (*)(*) En caso que el proyecto incluya una
solucin alternativa.
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
(Acabados Antideslizantes en Zonas Hmedas)
MADERA
MADERA CON COBERTURA LIGERA
MADERA
X
X
X
X
X
X
X
Nota: Los acabados mnimos se ceiran a los detallados en el Anexo
(Cuadro de Requerimientos Mnimos) Conforme a lo estipulado en la
R.M. N 102-2012-VIVIENDA. La ET podr mejorar en obra los acabados
declarados.
OTROS SEGN SISTEMA CONSTRUCTIVO (*)
OTROS SIMILARES O SUPERIORES A LOS ANTERIORES (*)
Impreso desde la zona segura del Portal MIVIVIENDA
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