CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA COMPAÑíACORPORATIVO DE ARTE EN COMUNCACIÓN S.c. REPRESENTADA POR LA LlC. TERESITA GUERRABARUQUI A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE DENOMINARA "ELPROVEEDOR" Y POR LA OTRA PARTE SCOTIABANK INVERLAT, SA FIDEICOMISO 100321975REPRESENTADA POR EL LlC. GUSTAVO STAUFERT BUCLON A QUIEN EN LO SUCESIVO SEDENOMINARA "EL CLIENTE", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

1.- EL REPRESENTANTE DE EL PROVEEDOR DECLARA:

A) QUE SU REPRESENTADA SE CONSTITUYÓ CONFORME A LAS LEYES DE LA REPÚBLICA MEXICANA,CIRCUNSTANCIA QUE SE HIZO CONSTAR EN TÉRMINOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA NO. 3511 DEFECHA 23 DE MAYO DE 2005, OTORGADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 101 DELESTADO JALISCO, LlC. RAFAEL CASTELLANOS.

B) QUE SE ENCUENTR,.A INSCRITA EN EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES BAJO LA CLAVECAC050523DYO.

C) QUE EL NOMBRAMIENTO DE APODERADO CONFERIDO EN SU FAVOR LO ACREDITA EN TÉRMINOSDE LA PÓLIZA NÚMERO 3511 DE FECHA 23 DE MAYO DE 2005, OTORGADA ANTE EL LlC. RAFAELCASTELLANOS, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 101 DE JALISCO

D) QUE ES DESEO DE SU REPRESENTADA OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO,PARA PRESTAR LOS SERVICIOS QUE MÁS ADELANTE SE ESTIPULAN Y PARA ELLO CUENTA CON LOSELEMENTOS Y EXPERIENCIA NECESARIOS.

11.- DECLARA EL REPRESENTANTE DEL "CLIENTE"

A) SER UN FIDEICOMISO, CONSTITUIDO DE CONFORMIDAD CON LA LEGISLACiÓN MEXICANA CONREGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES SIF070226ELl.

B) TENER SU DOMICILIO EN AV. PROLONGACiÓN LAS AMÉRICAS 1685 COLONIA. PROVIDENCIA 1ª2ª Y 3ª SECCiÓN c.r. 44630 EN GUADALAJARA JALISCO MÉXICO.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN SUJETAR EL PRESENTE CONTRATO A

LASSIGUI~:...-- __

C) DESEAR UTILIZAR LOS SERVICIOS DE "EL PRESTADOR" COMO DESCRIBE EL PRESENTEINSTRUMENTO.

D) QUE TIENE INTERÉS EN CELEBRAR ESTE CONTRATO CON EL PROVEEDOR", CON OBJETO DE QUEÉSTA LE PRESTE LOS SERVICIOS PUBLICITARIOS EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE MÁSADELANTE SE ESTABLECEN.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO DEl CONTRATO.

El PROVEEDOR se obliga a dar el servicio al CLIENTE de los espacios para la exhibición de publicidaden sus productos, en las ubicaciones que se detallan en el anexo 1 que forma parte del presenteContrato.

Es entendido y aceptado por el CLIENTE que los ANUNCIOS son propiedad del PROVEEDOR, o seaque el pago del alquiler es exclusivamente a cambio del servicio que por anunciarse le brinda alPROVEEDOR", así como de su mantenimiento.

SEGUNDA.- DE LAS UBICACIONES.

Los ANUNCIOS objeto del presente contrato, ubicados de acuerdo al anexo 1 y que firmado porambas partes forma parte integral del presente contrato, mismos que el CLIENTE contrata por 4meses, del 23 de octubre de 2017 al 22 de febrero del 2018.

TERCERA.-INSTALACIÓN

En adición a la obligación de dar el servicio de los espacios publicitarios señalados en la cláusulaanterior el PROVEEDOR realizará la colocación y/o instalación de los anuncios en los espaciosarrendados una vez que el CLIENTE le haya proporcionado las lonas de los anuncios o en su caso eldiseño para que el PROVEEDOR produzca las lonas, mediante un presupuesto previamenteautorizado por el CLIENTE, y mismas que el PRO\iEEDOR instalará en los espacios contratados.

El PROVEEDOR queda obligado a enviar al CLIENTE, fotografías comprobatorias de la instalación dela cartelera objeto de este contrato junto con las facturas que se presenten para su revisión yautorización; dichas facturas deberán contener todos los requisitos previstos por la ley de lamateria.

Así mismo el PROVEEDOR se obliga a dar aviso por escrito al CLIENTE, de la fecha exacta de lainstalación de la cartelera objeto de este contrato, pero en caso de que se retrase la instalación porcausas imputables al CLIENTE, la obligación de pago del CLIENTEserá de acuerdo a lo establecido enla cláusula Quinta.

Correrán a cargo del PROVEEDOR todos los costos de la instalación de las estructuras, marcos ygabinetes o cualquier otra instalación que se requiera para la colocación y exhibición de los anunciosen los espacios que se arrendan.

CUARTA.-RElAClÓN COMERCIAl.

Para ~a prestación de los servicios del presente contrato, el PROVEEDOR asignará personal yrecursos propios, no existiendo relación alguna de subordinación o dirección entre el PROVEEDOR

o los empleados o trabajadores de está y el CLIENTE.

El personal encargado para el cumplimiento de las obligaciones del PROVEEDOR objeto de este

contrato exclusivamente depende ::iDOR y por ningún motivo podrá ser considerado

~ ~

como empleado o trabajador dependiente del CLIENTE, quien no tiene responsabilidad u obligaciónalguna de carácter laboral frente a dichos empleados o trabajadores.

Si por cualquier motivo el CLIENTE se viera forzado a afrontar responsabilidades de naturalezalaboral respecto de los empleados o trabajadores del PROVEEDOR esté último se obliga a sacarloen paz y a salvo de cualquier demanda, queja o litigio de los empleados o trabajadores delPROVEEDOR que lIegaren a interponer en contra del CLIENTE por motivo de la presente relacióncontractual.

En virtud de que el PROVEEDOR tiene celebrados contratos de arrendamiento con los propietariosde los inmuebles en donde se colocan los anuncios espectaculares materia del presente contrato,el PROVEEDOR reconoce que elserá quien haga todo tipo de arreglos con dichos propietarios y seobliga a sacar en paz y a salvo al CLIENTE de cualquier demanda, contienda, litigio, disminución oprivación de derechos en los que éste pueda verse involucrado como consecuencia de acciones uomisiones realizadas por el PROVEEDOR en contra del propietario del inmueble en cuestión.Además el PROVEEDOR se obliga a obtener los permisos gubernamentales necesarios y a pagar losimpuestos, derechos y cuotas que causen dichos anuncios.

El PROVEEDOR también reconoce ser responsable de cualquier multa o sanción originada porcontravenir las leye~ o los reglamentos vigentes respecto a los anuncios contratados.

Queda convenido que será a cargo del PROVEEDOR los riesgos que los anuncios puedan sufrir, asícomo los daños que ocasionen a terceras personas en sus bienes y propiedades.

Además el PROVEEDOR contará durante la vigencia del presente contrato o sus prórrogas, con unseguro que ampare las posibles responsabilidades civiles.

QUINTA.- PRECIOY CONDICIONES DE PAGO.

Por el arrendamiento de los espacios publicitarios y los servicios adicionales objeto del presentecontrato, el costo mensual para el CLIENTEserá como se detalla a continuación, más el impuesto alvalor agregado correspondiente. El costo NO incluye impresión de lonas. Se incluye 1 cambio delona dentro de la vigencia de este contrato por cada ubicación contratada.

Cantidad de anuncios: 6

Campaña2018.

los anunC~Ubli~adOS' del 23 de0;:~'22 de febrero de

Ciudad: Aguascalientes, Aguascalientes.

Tarifa Mensual Unitaria

No. Sitio: 005-00066-1Tarifa mensual: $ 19,000 más IVAImpresión de lona: $7,151.70 más IVA

No. Sitio: 005-00184-1Tarifa mensual: $ 18,000 más IVAImpresión de lona: $7,151.70 más IVA

No. Sitio: 005-00215-2Tarifa mensual: $ 21,000 más IVAImpresión de lona: $7,151.70 más IVA

Importe Total de Campaña AGUASCAlIENTES $253,455.10 más IVA

Ciudad: León, Guanajuato.

Tarifa Mensual Unitaria

No. Sitio: 005-00247-1Tarifa mensual: $ 21,000 más IVAImpresión de lona: $7,488 más IVA

No. Sitio: 005-00241-1Tarifa mensual: $ 21,000 más IVAImpresión de lona: $7,151.70 más IVA

No. Sitio: 005-00047-2Tarifa mensual: $ 19,000 más IVAImpresión de lona: $7,365.38 más IVA

Importe Total de Campaña LEÓN$266,005.08 más IVA

En virtud de lo anterior, el costo global del presente contrato es de $519,460.18diecinueve mil cuatrocientos sesenta pesos 18/100 M. N.) Más IVA.

~~~

(Quinientos

El CLIENTE cubrirá el monto antes escrito mediante 1 pago de $519,460.18 (Quinientos diecinuevemil cuatrocientos sesenta pesos 18/100 M. N.) Más IVA. Este pago deberá realizarse antes del 20 deoctubre del 2017.

El PROVEEDOR reconoce y tiene conocimiento que la disponibilidad de los recursos económicos delCLIENTE para realizar el pago de la cantidad pactada como honorarios en la presente cláusula,depende de que este último la reciba conforme a su reglamentación y presupuesto en razón de quesu patrimonio depende de la recaudación y entrega del impuesto sobre hospedaje del estado deJalisco.

SEXTA.- RETRASO EN PAGOS.

El CLIENTE recibirá por escrito aviso para que realice pago si después de 30 días de presentada lafactura por el PROVEEDOR no se ha cubierto el pago correspondiente, esto sin que la vigencia deeste contrato sea afectada ni la obligación de pago por parte del CLIENTE.

SÉPTIMA.- VIGENCIA.

El presente contrato se celebra por un plazo de 4 meses a partir del día 23 de octubre de 2017 al22de febrero de 2018.

El CLIENTE Y el PROVEEDOR podrán dar por terminado anticipadamente el presente contrato porcualquier causa, siempre y cuando así lo notifique por escrito al PROVEEDOR con 30 días deanticipación.

OCTAVA.- SERVICIO Y MANTENIMIENTO DE LOS ANUNCIOS.

Por el precio pactado de la renta de los espacios publicitarios el PROVEEDOR se compromete a losiguiente:

a).- El cuidado y mantenimiento de los anuncios para que estos se encuentren siempre en perfectascondiciones de adaptación, conservación y visibilidad.

Las anomalías deberán ser notificadas por el CLIENTE vía telefónica y por escrito, al día siguiente deque se detecten.

De igual forma el PROVEEDOR se deberá responsabilizar de lo siguiente:

a).- Prestar el servicio logística del departamento de sitios para contratación de espaciospublicitarios a las personas físicas o morales. Asimismo se encargará de pagar dichos espacios y deejecutar las renovaciones respectivas cuando sea necesario.

b).- El PROVEEDOR se encargará de hacer las solicitudes de los permisos respectivos ante lasautoridades competentes, para lo cual presentará planos de las estructuras firmados por peritosautorizados. Asimismo, se encargará de conseguir y presentar adicionalmente toda ladocumentación necesaria para dichos trámites y se responsabilizará del cumplimiento a laslegislaciones aplicables.

c).- El PROVEEDOR se encargará del siguiente mantenimiento sobre las lonas rotuladas: Reforzarcuando sea necesario los tensores de las lonas, para mantener la misma tensada y sin arrugas.

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d).- Dentro del mantenimiento no se contempla el deterioro natural de la lona ni las rasgaduras quehagan necesario el cambio de la misma, en estos casos el CLIENTE proveerá una nueva lona y elPROVEEDOR se compromete a cambiarla sin ningún costo adicional dentro del servicio demantenimiento. Para dicho cambio el PROVEEDOR tiene 3 días hábiles para realizar el cambio delona una vez que es recibida, sin aplicar ninguna sanción el CLIENTEal PROVEEDOR.

e).- Así mismo y si al término del contrato, el CLIENTE no reclama por escrito las lonascorrespondientes a su campaña en el término de un 30 días naturales, el PROVEEDOR, puededisponer de ellas de la manera que convenga, sin que esto represente ninguna responsabilidad paraesta último.

NOVENA.- INFORMACION CONFIDENCIAL.

Convienen las partes en que toda información que el CLIENTE proporcione al PROVEEDOR para elcumplimiento de las obligaciones que por motivo de la celebración de este contrato contrae, serámanejada de manera estrictamente confidencial, por lo que el PROVEEDOR se obliga a no revelar aterceras personas ajenas a las partes.

Así mismo convienen las partes en que también a la información que pudiera desprenderse conmotivo o como consecuencia del cumplimiento de las obligaciones que contrae el PROVEEDOR conmotivo de este contrato, se le aplicará lo pactado en el párrafo anterior.

El PROVEEDORse obliga a utilizar la información que le proporcione el CLIENTEexclusivamente parael cumplimiento de las obligaciones que el PROVEEDOR contrae a través de este contrato, por loque garantiza al CLIENTE que dicha información será manejada exclusivamente por ella yúnicamente para dicho fin.

DEClMA.- ANOMAlIAS y PENALIZACIONES.

En caso de que las estructuras de los anuncios sufrieran daños a causa de terremotos, lluviastorrenciales (anormales a las usuales estadísticamente conocidas), órdenes emanadas por lasautoridades competentes o por cualquier otra causa similar, el CLIENTEpodrá suspender el pago dela renta con relación al anuncio afectado, hasta que este no se repare y quede en condiciones de unfuncionamiento normal, debiendo cubrir únicamente los pagos proporcionales a los días del mes enque el anuncio operó normalmente antes y después de su afectación, para el caso de las anomalíaspor falta de iluminación el PROVEEDOR no se hace responsable por las interrupciones en el servicioeléctrico de la zona sin embargo en caso de falta de iluminación total o parcial atribuible al sistemaeléctrico del anuncio el PROVEEDOR bonificara el 20% de la tarifa diaria mediante una nota decrédito, excepto cuando el daño sea solucionado por el PROVEEDOR de acuerdo a lo siguiente:

a) 5 días para corrección de paneles Si se obstruye la visibilidad de los anuncios contratados, elPROVEEDOR propondrá al CLIENTE nuevos lugares de ubicación y previa autorización por escritodel CLIENTE, se harán los cambios correspondientes.

Si hay retraso en la instalación del material a exhibir imputable al PROVEEDOR, la fecha de inicio delcontrato comenzará hasta que estén instalados. En el caso de que el retraso en la instalación se-~-

deba a la entrega tardía del material, dentro de los primeros quince días de inicio del contrato, esteno sufrirá modificación alguna.

DECIMA PRIMERA.- TITULOS DE LAS CLAUSULAS.-

Los títulos de las cláusulas que aparecen en el presente contrato, se han establecido con el exclusivopropósito de facilitar su lectura, por tanto, no necesariamente definen ni limitan el contenido de lasmismas. Para efectos de interpretación de cada cláusula deberá atenderse exclusivamente a sucontenido, y de ninguna manera a su título.

DEClMA SEGUNDA.- INTERPRETACiÓN.

Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes expresamente se sometena las leyes aplicables y a la jurisdicción de los tribunales de la zona metropolitana de la Ciudad deGuadalajara en el estado de Jalisco, renunciando expresamente al fuero que pudieracorresponderles, en razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa,señalando como sus respectivos domicilios para oír y recibir notificacio es, aún las pers¡fr)ales, encaso de juicio, las anteriormente mencionadas.

firman deEnteradas las partes de los alcances y efectosconformidad en la C;iuda e Guadalajara, Jalisco, al 01 de j'.k-r-.21~---j~ __

LlC. TERESITAGUERRA BARUQUIREPRESENTANTELEGAL

LlC. GUSTAVO STAUFERTBUCLONREPRESENTANTELEGAL

JOSEIGNACIO RAMIREZ BARBA

TESTIGO

ANEXO 1

Ubicación de los Espectaculares:

CIUDAD: AGUASCALlENTES. AGUASCALlENTES.

No. Sitio: 005-00066-1Dirección: Avenida López Mateos y F. Elizondo (Disco Ney York), Aguascalientes,Aguascalientes.Medidas: 12.90 x 7.20 mts.Luz: FrontTarifa mensual: $ 19,000 más IVAImpresión de lona: $7,151.70 más IVA

No. Sitio: 005-00184-1Dirección: Av. Convención de 1914 Pte No. 713, Col. El Barrio San Marcos, Aguascalientes,Aguascalientes.Medidas: 12.90 x 7.20 mts.Luz: FrontTarifa mensual: $ 18,000.00 más IVAImpresión de lona: $7,151.70 más IVA

No. Sitio: 005-00215-2Dirección: Av. de la Convención Poniente #1205, La Gremial, Aguascalientes,Aguascalientes.Medidas: 12.90 x 7.20 mts.Luz: FrontTarifa mensual: $ 21,000.00 más IVAImpresión de lona: $7,151.70 más IVA

CIUDAD: LEÓN, GUANAJUATO.

No. Sitio: 005-00247-1Dirección: Pral. Blvd. San Juan Basca S/N Col. El Alurel, León, Guanajuato.Medidas: 12.00 x 8.00 mts.Luz: Sin LuzTarifa mensual: $ 21,000 más IVAImpresión de lona: $7,488 más IVA

==-

No. Sitio: 005-00241-1Dirección: Entrada a León, Carretera León - Lagos, León, Guanajuato.Medidas: 12.90 x 7.20 mts.Luz: Sin LuzTarifa mensual: $ 21,000.00 más IVAImpresión de lona: $7,151.70 más IVA

No. Sitio: 005-00047-2Dirección: Boulevard Hidalgo 504, Col. San Agustín, León, Guanajuato.Medidas: 12.90 x 7.20 mts.Luz: FrontTarifa mensual: $ 19,000.00 más IVAImpresión de lona: $7,365.38 más IVA

SRA. TERESI A GUERRA BARUQUIREPRESENTANTE LEGAL

uc. GUSTAVO STAUFERT BUCLONREPRESENTANTE LEGAL

JOSE IGNACIO RAMIREZ BARBATESTIGO

No. Sitio: 005-00241-1Dirección: Entrada a León, Carretera León - Lagos, León, Guanajuato.Medidas: 12.90 x 7.20 mts.Luz: Sin LuzTarifa mensual: $ 21,000.00 más IVAImpresión de lona: $7,151.70 más IVA

No. Sitio: 005-00047-2Dirección: Boulevard Hidalgo 504, Col. San Agustín, León, Guanajuato.Medidas: 12.90 x 7.20 mts.Luz: FrontTarifa mensual: $ 19,000.00 más IVAImpresión de lona: $7,365.38 más IVA

SRA. TERESI A GUERRA BARUQUIREPRESENTANTE LEGAL

LlC. GUSTAVO STAUFERT BUCLONREPRESENTANTE LEGAL

"PROVEEDOR"

JOSE IGNACIO RAMIREZ BARBATESTIGO