CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ENTRE NOSOTROS, MARIA VIRGINIA ZAMORA PICADO, DICE SER MAYOR, DIVORCIADA UNA VEZ, TRADUCTORA, VECINA DE VUELTA DE JORCO DE ASERRÍ, DOCIENTOS CINCUENTA METROS NORTE DE LA ESCUELA, PORTADORA DE LA CEDULA DE IDENTIDAD NUMERO 1-403-059 Y JORGE LÁZARO FELDMAN GOLDSTEIN, MAYOR DIVORCIADO, INGENIERO EN SISTEMAS, CEDULA DE IDENTIDAD NUMERO 8-0046-0663, VECINO DE LA MISMA DIRECCION, HEMOS CONVENIDO EN CELEBRAR ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE SE RIGE POR LA SIGUIENTES CLAUSULAS: PRIMERA: PARA LOS FINES DE ESTE CONTRATO, EN ADELANTE Y EN LO SUCESIVO LA PRIMERA SE LE DENOMINARÁ “LA ARRENDANTE” Y AL SEGUNDO “EL ARRENDATARIO”. SEGUNDA: LA ARRENDANTE ES DUEÑA DE UNA CASA DE HABITACION, TERRENO QUE MATERIALMENTE SE DESCRIBE ASÍ: TERRENO CON CASA DE HABITACION, SITUADA EN VUELTA DE JORCO DE ASERRÍ DE LA PROVINCIA DE SAN JOSE, CON UNA MEDIDA APROXIMADA DE CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS, PLANO: SJ-1125532-2006. TERCERA: LA ARRENDANTE DA EN ARRIENDO A EL ARRENDATARIO LA CASA DE HABITACION QUE SE ENCUENTRA EN LA PROPIEDAD ANTERIORMENTE DESCRITA EN LOS SIGUIENTES TERMINOS Y CONDICIONES: A- PLAZO DE ARRENDAMIENTO: EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO ES POR UN AÑO PRORROGABLE A CRITERIO DE LAS PARTES Y CUYA FECHA DE INICIO PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES LO SERA EL 09 DE NOVIEMBRE DE 2012. B- PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: EL PRECIO CONVENIDO ES LA SUMA DE CIENTO OCHENTA MIL COLONES MENSUALES, CON AUMENTOS ANUALES DEL 10%. EL ARRENDATARIO DEPOSITARA LA SUMA DE CIENTO OCHENTA MIL COLONES EXACTOS POR CONCEPTO DE DEPOSITO. ESTE DEPÓSITO SERÁ DEVUELTO AL ARRENDATARIO A MAS TARDAR UNA SEMANA DESPUES DE SER DESOCUPADA LA CASA DE HABITACION CON LOS REBAJOS NECESARIOS EN CASO DE TENER QUE REALIZARSE ALGUN TRABAJO DE REPARACION QUE NO SEA PRODUCTO DEL USO NORMAL DEL INMUEBLE O FACTURAS POR CONCEPTO DEL PAGO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS PENDIENTES A LA FECHA DE FINIQUITO DEL ALQUILER. C- LUGAR Y FORMA DE PAGO: EL MONTO DE ALQUILER INDICADO EN EL APARTADO B) ANTERIOR, LO EFECTUARÁ EL ARRENDATARIO POR MES ADELANTADO EL DIA 09 DE CADA MES, MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO A UNA DE LAS CUENTAS DE LA ARRENDANTE. CUALQUIER VARIACION EN LO QUE RESPECTA A LA FORMA, MODO O LUGAR DE PAGO, SE CONSIDERARÁ COMO UN ACTO DE SIMPLE TOLERANCIA DE LA ARRENDANTE A EL ARRENDATARIO, PERO NO LE CONFIERE DERECHO ALGUNO. D) LA ARRENDANTE ENTREGA EL INMUEBLE EN BUEN ESTADO DE USO, CONSERVACION Y LIMPIEZA CON LAS INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS EN BUEN ESTADO, EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A DEVOLVER EL INMUEBLE AL TERMINO DE ESTE CONTRATO EN EL

MISMO ESTADO, SALVO EL NORMAL DETERIORO CAUSADO POR USO NORMAL Y EL TRANSCURSO DEL TIEMPO, ADEMÁS SE COMPROMETE EL ARRENDATARIO A SACAR LA BASURA EN EL FRENTE DE LA CALLE PRINCIPAL. CUARTA: DICHA CASA CONSTA DE SALA, COMEDOR, COCINA, DOS CUARTOS, DOS BAÑOS, CUARTO DE PILAS, Y TERRAZA, ASI COMO UN PARQUEO AL FRENTE DE LA CALLE; MISMA QUE SERA DESTINADA UNICA Y EXCLUSIVAMENTE COMO CASA DE HABITACION PARA EL ARRENDATARIO, SIN QUE BAJO NINGUN CONCEPTO PUEDA VARIARSE DICHO DESTINO, IGUALMENTE QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO A EL ARRENDATARIO EL CEDER LOS DERECHOS Y BENEFICIOS QUE POR ESTE CONTRATO ADQUIERE SEA EN FORMA TOTAL O PARCIAL, TAMPOCO PODRA SUBARRENDAR TOTAL O PARCIALMENTE DICHA CASA DE HABITACION, Y SOLAMENTE PODRAN VIVIR EL ARRENDATARIO Y SU FAMILIA (NUCLEO FAMILIAR), CUALQUIER INCUMPLIMIENTO EN ESTE ASPECTO, FACULTA A LA ARRENDANTE A RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO. QUINTA: EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A NO REALIZAR NINGUN TIPO DE ACTIVIDAD QUE VAYA EN CONTRA DEL ORDEN PUBLICO NI DE LAS LEYES NACIONALES RELACIONADAS CON EL MANTENIMIENTO DEL ORDEN PUBLICO O QUE PONGAN EN RIESGO LA INTEGRIDAD DE LAS PERSONAS, CUALQUIER INCUMPLIMIENTO EN ESTE ASPECTO, FACULTA A LA ARRENDANTE A RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO. SEXTA: LA ARRENDANTE ASUMIRA EL PAGO DE LOS IMPUESTOS NACIONALES O MUNICIPALES FIJADOS AL INMUEBLE DADO EN ARRIENDO Y EL ARRENDATARIO POR SU PARTE ASUMIRA EL PAGO DE LOS SERVICIOS DE ELECTRICIDAD, AGUA, CABLE E INTERNET, COMPROMETIÉNDOSE A CANCELAR LOS RECIBOS POR DICHOS RUBROS MENSUALMENTE, GARANTIZANDO ESTAR AL DIA EN EL PAGO DE LOS SERVICIOS EN CUESTION Y SIENDO RESPONSABLE DE CUALQUIER ATRASO POR ESTOS PAGOS. SETIMA: EL ARRENDATARIO PODRA EJECUTAR MEJORAS AL INMUEBLE EN CUESTION, SIEMPRE QUE CUENTE CON EL CONSENTIMIENTO PREVIO DE LA ARRENDANTE, EN TODO CASO, CUALESQUIERA MEJORAS QUE SE EFECTUARAN EN EL INMUEBLE Y QUE NO SE PUDIERAN RETIRAR AL FINALIZAR EL PRESENTE CONTRATO, QUE PROVOQUEN EL DETERIORO, DETRIMENTO DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, QUEDARA EN BENEFICIO DE LA ARRENDANTE Y SIN PAGO ALGUNO A EL ARRENDATARIO. NO SE PODRÁN REALIZAR PERFORACIONES A LAS PAREDES DEL INMUEBLE QUE SE ESTÁ ARRENDANDO. OCTAVA: CONVIENEN LAS PARTES EN QUE TANTO LA ARRENDANTE COMO EL ARRENDATARIO PUEDEN EN CUALQUIER MOMENTO RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO PARA LO CUAL DEBERAN COMUNICAR POR ESCRITO A LA OTRA PARTE CON UN MES DE ANTELACION O EN SU DEFECTO PAGARAN A LA OTRA PARTE EL MONTO DEL ARRENDAMIENTO CORRESPONDIENTE A ESE LAPSO. NOVENA: TRES MESES ANTES DE LA FINALIZACION DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES RECONVENDRAN LAS CONDICIONES DE LA POSIBLE PRORROGA DEL MISMO. DECIMA: EN TODO LO QUE NO REGULE EL CONTRATO, SE REGIRA POR LAS NORMAS DE LA LEY GENERAL DE ARRENDAMIENTOS

URBANOS Y SUBURBANOS NUMERO SIETE MIL QUINIENTOS VEINTISIETE. EN FE DE LO ANTERIOR, AMBAS PARTES FIRMAMOS EN VUELTA DE JORCO DE ASERRI, A LAS DIEZ HORAS DEL DIA 09 DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DOCE.

MARIA VIRGINIA ZAMORA PICADO JORGE LÁZARO FELDMAN GOLDSTEIN

CEDULA: 1-403-059 CEDULA: 8-0046-0663