- 1 -

춘 테크노파크Ⅰ 관 리 규 약

춘 테크노파크Ⅰ

- 2 -

목 차 - -

장 1 6････････････････････････････････････････････････････････

명 1 ( ) 6････････････････････････････････････････････････

목 2 ( ) 6････････････････････････････････････････････････

용어 3 ( ) 6････････････････････････････････････････････

규약 상 범 4 ( ) 6･･･････････････････････････････････

리 5 ( ) 6････････････････････････････････････････････

업 6 ( ) 7････････････････････････････････････････････

규약 효 7 ( ) 7･････････････････････････････････････････

장 입주자등 권리 2 7･･･････････････････････････････････････････

입주자등 자격등 8 ( ) 7･･･････････････････････････････････

입주자 권리 9 ( ) 7･･･････････････････････････････････････

결권 행사 10 ( ) 7････････････････････････････････････････

입주자 11 ( ) 8･･････････････････････････････････････

입주자 등에 재규 12 ( ) 9･･･････

결 13 ( ) 9･･･････････････････････････････････････････････

권리 승계 14 ( ) 10････････････････････････････････････

재 보험 15 ( ) 10･･････････････････････････････････････････

장 경 자 회 회 입주자 회3 ( ) 10･･････････････････････････

경 자 회 회 16 ( ) 10･･････････････････････････････

경 자 회 회 17 ( ) 11･････････････････････････

경 자 회 회 임원 출 18 ( ) 11･････････････････････

경 자 회 회 결사 19 ( ) 12･････････････････････

경 자 회 회 회 개 20 ( ) 12･････････････････････

경 자 회 회 21 ( ) 12･･････････････････････････････････

임원 22 ( ) 13････････････････････････････････････････

임원 책임 등 23 ( ) 13･････････････････････････････････････

임원 사임 24 ( ) 13････････････････････････････････････････

임원 업 추진 25 ( ) 13･･････････････････････････････････

장 자 리 4 13･････････････････････････････････････････････････････

자 리 운 26 ( ) 14････････････････････････

- 3 -

자 리 직원 자격 요건 27 ( ) 14････････････････････

인사 보 책임 28 ( ) 14･ ･ ･････････････････････････････････････

장 탁 리 5 14･･････････････････････････････････････････････････････

업체 29 ( ) 14･･･････････････････････････････････････････

리주체 책임 30 ( ) 15････････････････････････････

리주체 업 31 ( ) 15････････････････････････････････････

리주체 업 인 인계 32 ( ) 15･ ･･････････････････････････

장 회 계 6 16･･････････････････････････････････････････････････････････

회계처리 원 33 ( ) 16････････････････････････････････････

회계연도 34 ( ) 16･･･････････････････････････････････････････

리 등 35 ( ) 16･･････････････････････････････････････････

리 등 납 36 ( ) 17･･･････････････････････････････････

리 37 ( ) 17･････････････････････････････････････････

연체료 등 38 ( ) 17･･････････････････････････････････････････

리 등 체납자에 39 ( ) 17･･････････････････････

사용료 등 잡 입 리 40 ( ) 18････････････････････････････

리 사용 41 ( ) 18･･････････････････････････････････････

장 공 부분 등 범 리책임 7 18･ ･････････････････････････････

부분 범 리책임 42 ( ) 18･････････････････････････

부분 원상변경 등 43 ( ) 18･････････････････････････････

공용부분 리책임 44 ( ) 18････････････････････････････････

장 건축 리 자 보 8 19･････････････････････････････････

건축 리 45 ( ) 19･･････････････････････････････････

건축 자보 46 ( ) 19･･････････････････････････････････

장 장 계획과 특별 충당 9 20･････････････････････････････････

장 계획 립 47 ( ) 20･････････････････････････････････

장 충당 립 48 ( ) 20･･････････････････････････････

장 충당 사용 49 ( ) 20･･････････････････････････････

장 공동생 지 10 21･･･････････････････････････････････････････････

- 4 -

권고 지시 등 50 ( ) 21････････････････････････････････････

재 등 51 ( ) 21････････････････････････････････････････

장 공사 용역 주 품 입11 21････････････････････････････････

계약 원 52 ( ) 21････････････････････････････････････････

계약 작 53 ( ) 22･･････････････････････････････････････

계약 54 ( ) 22･･･････････････････････････････････････････

계약사 처리 55 ( ) 22････････････････････････････････････

장 보 12 23･･････････････････････････････････････････････････････････

규약 보 56 ( ) 23････････････････････････････････････････

규약 시행 등 57 ( ) 23･････････････････････････････････････

법 용 58 ( ) 23････････････････････････････････････････

시행일 59 ( ) 23･････････････････････････････････････････････

별 규약 상 범 < 1> 24･･･････････････････････････････････

별 리 내역 산 법 < 2> 25･････････････････････

별 리 등 미납시 연체요 < 3> 26･････････････････････････

별 공용부분 범 < 4> 26･････････････････････････････････････

별 장 계획 립 상시 과 그 < 5> 27･･･

별 행 자 보증 보험증권 < 6> ( ) 31･････････････････････････････

장 부 13 33･･････････････････････････････････････････････････････････

별첨 일 리 규 < 1> 33･･･････････････････････････････････････

별첨 리 규 < 2> 35･･･････････････････････････････････････

별첨 주차 리 규 < 3> 37･･･････････････････････････････････････

별첨 고 리 규 < 4> 40･････････････････････････････････････

별첨 회계처리 규 < 5> 43･･･････････････････････････････････････

별첨 상가 리 규 < 6> 51･･･････････････････････････････････････

별첨 인 리어공사시 사 < 7> 53･････････････････････････････

- 5 -

법*

산업집 공장 립에 법 1.

법 공업 공장 립에 법 동시행규 ( : , )

집 건 소 리에 법 2.

도시가스사업법 동시행규 3. ,

재 인 재 보상과 보험가입에 법 동시행규 4. ,

시 리에 특별법 동시행규 5. ,

리법 동시행규 6. ,

소 법 동시행규 7. ,

주차장법 동시행규 8. ,

- 6 -

2007.01.01.

개2009.04.28.

개2010.04.27.

개2012.06.28.

개2014.09.

개2015.04.23.

개2017.04.27.

장 1○

명1 ( )

규약 집 건 인 트 공장 춘 노 춘 노 경 자 회 규약 라 다I I .

목2 ( )

규약 집 건 소 리에 법 에 라 경 도 부천시 원미 춘 동 23 28

번지 소재 춘 노 트 공장 건 지 리에 요 본지 과 입주자 사용자200-1 " I"

건 리에 종사 는 계자 사 규 여 효 인 리운 여 사

입주자 공동 증진 고 쾌 주 경 보 그 목 다.

용어 3 ( )

본 규약에 사용 는 용어 는 다 과 같다.

분소 자 라 춘 노 분 소 권 소 자를 말 다1. " " I .

2. 사용자 임차인" " ( )라 함은 전유부분을 점유 또는 사용하는 자로서 구분소유권을 가지지 않은 자를 말한

다 개정.(2015.04.23. )

입주자 라 분소 자 는 분소 자 권리계약에 거 당 건 에 실 입주 자를 말 다3. " " .

부분 라 분소 권 목 인 건 부분 말 입주자가 실 고 있는 시 내4. " "

부 공간에 다.

공용부분 라 부분 외 건 부분 공동 소 인 부 시 복지시 과 그 지 부속5. " "

말 특히 복도외벽 공용부분에 당 다.

경 자 회 라 분소 자 원 회 를 말 다6. " " .

경 자 회 회 라 분소 자가 출 에 출 회장과 부회장 감사7. " " , , ,

사 등 회 를 말 다.

경 원 라 경 자 회 회 원 회장 부회장 감사 사를 말 다8. " " , , , , .

리주체 라 경 자 회 회 는 에 임 리 사업체를 말 다9. " " .

규약 상 범4 ( )

규약 상 경 도 부천시 원미 춘 동 번지 소재 춘 노 일체를 말 다200-1 " I" .

리5 ( )

분소 자는 목 달 여 분소 자 입주자 회 춘 노1. 2 ( "

- 7 -

경 자 회 회 라 다 리주체 춘 노 리사 소 라 다 를 다I " ) ( " I " ) .

경 자 회 회 는 결 규약에 는 사 결 고 리주체 업 를 감독 2.

책임 지 리주체는 집행 계법 규약과 경 자 회 회 에 결 사 에 라

리 책임 진다.

경 자 회 회 리주체 사 소는 동 단지내에 다3. .

업6 ( )

분소 자 자 입주자 라 다 는 원 리 운 여 계법 규 과 에 른 1. ( " " .)

규 계규 실히 를 지닌다( " ") .

분 소 자는 그 소 인 부분 사용자에 여 그 책임 에 계규 토 여야 다2. .

입주자는 경 자 회 회 에 결 사 실히 행 를 갖는다3. .

규약 효7 ( )

본 규약 분소 자 지 를 승계 자에 여도 그 효 있다1. .

장 입주자 등 권리2○

입주자 등 자격8 ( )

입주자 자격 분소 권 취득 에 생 고 그 분소 권 상실 에 소멸 다1. , .

사용자 자격 권 임차권 취득 에 생 고 그 권리를 상실 에 소멸 다2. .

입주자 별 자 경 자 회 자 자격 소 주 실입주자 여야 생 다3. ( ) .

4. 입주자등 자격 취득 거나 상실 자는 를 지체없 리사 소에 통보 여야 다.

입주자 권리9 ( )

분소 자 권리는 계법 규약 는 에 라 다 각 같다1. .

부분 계법 에 용도 목 사용 는 권리-

공용부분 계규 는 에 라 사용 는 권리-

자 경 자 회 자 를 출 있는 거권- ( )

경 자 회 임원 있는 거권-

계규 개 등에 결권- ,

리업 에 견 경 자 회에 진 있는 권리-

타 공동 리에 는 권리-

결권 행사10 ( )

분소 자는 자 가 소 지분에 라 그 결권 갖는다 평당 평 소 1. . (65 1 / 65 1 ,

는 림)

나 부분 인 상 공 는 경우에는 결권 행사 인 임 여 미리 리주체에 2. 2 1

통보 여야 다.

- 8 -

분소 자가 리인에 결권 행사 경우에 그 리인 그 소 인 부분 자 어야 3.

리권 증명 는 임장 리주체에 출 여야 다, .

사용자 임차인 경 자 회 원 출 시 개월 상 경과 경우 거권 행사 다4. ( ) 6 .

신 (2015.04.23. )

임차 등에 입주자는 회 경 자 회 회 목 사 에 여 계가 있는 경우 경5.

자 회 회 사 승인 얻어 견 진 있 리규약 규 지킬 가 있다.

변경(2015.04.23. )

입주자 11 ( )

입주자는 공동생 에 있어 질 를 란 게 는 등 입주자 공동 에 는 행 를 여 는 1.

니 다.

입주자는 재산가 보 과 공동생 향상 여 시 량 게 사용 보 지 가 있2. ,

다.

입주자는 공동시 등 지 리를 여 요 리 장 충당 매월 부담 여야 다3. , .

분소 자가 그 소 인 부분 자에게 여 경우에도 납부 는 분소 자 사용4. 3 3

자에게 있다.

입주자는 다 각 행 를 여 는 니 다5. .

공동시 과 그 부 시 복리시 공동시 라 다 개축 증축 는 신축 는 행- ( " " .) ,

공동시 등 사업계획에 라 승인 용도 외 용도 사용 는 행-

공동시 과 그 부 시 손 는 훼손 거나 당 시 부 는 일부를 철거 는 행 -

타 공동시 과 그 부 시 효 인 리에 지장 주는 행-

트 공장 산업집 공장 립에 법 에 게 사용 거나 사용 고자 는 자- “ ”

에게 트 공장 부 는 일부를 양도 거나 임 는 행

입주자는 리사 소 동 를 얻지 니 고는 다 각 행 를 여 는 니 6. 다.

각 에 당 지 니 는 부분 증 거 개량 손 는 행- 5 , , ,

공 부분 계단 복도 장 상 단 용 거나 건 장 간 재 여 통행 를 주는 행- ( , , , )

지 게시 외 장소에 고 는 지 부착 는 행- ,

부분 외부에 시 는 행-

건축 건축허가시 계도 에 여진 재 등 과 는 량 는 진동 생장 를 -

는 행

소 진동 취 분진 폐 를 생시 타 입주자에 를 주는 행- , , , ,

타 공동생 에 를 주는 행-

리사 소는 규 에 동 를 는 에는 다 차를 7. 11 5 6 른다.

공동 신축 증축 개축 분소 자 분 상 찬 있어야 다- , , 4 3 .

공동부분에 장 간 건 등 재 경우에는 통행 타 입주자에 를 주지 는 건 경 자-

회 회 재가를 득 여야 다.

지 게시 외 장소에 고 는 지 부착 경 자 회 회 결 를 얻어야 -

다.

타사 입주자 를 주지 는다 도 리주체 승인 취득 여야 다- .

입주자는 리사 소에 건 검 거나 보 여 부분 출입 요 경우 를 거부 8.

없다.

- 9 -

리주체는 규 에 여 부분에 출입 고자 경우 입주자에 사 통보 여야 다 다만 9. 8 .

사 라고 단 경우에는 외 다.

입주자는 경 자 회 회 에 결 사 히 여야 다10. .

입주자는 본 규약에 직 외 다른 직 결 거나 에 참가 여 목 달 11. 2

는 행 를 여 는 니 다.

경우 여 각 입주업체에 요 요 원장 는 개별 12. ( ) (UPS)

사용 야 다.

춘 노 당 업체에 종 시 고 잉 등 특 냄새 는 인체에 13. 3 ,

연 등 출 다.

춘 노 는 트 공장 각종 장 를 시 실 경우 당 건 재 인 지 에 14. 2

지상 지는 지상 지상 지상 지상 므 재 4 1,000kgf/ 5 ~ 7 850 kgf/ 8 ~ 15 650kgf/㎡ ㎡ ㎡

계 과 없 내 과 거나 경우 분산용 10% PLATE

여 공인 리 업체 진단 를 리주체에게 출 승인 야 다.

춘 노 는 트 공장 소 규 는 진동 는 므 를 과15. I 50db 60db

는 각종 계장 를 거나 경우 공인 리 업체 진단 를 리주체에게 출

승인 진 를 야 다PAD .

입주자는 입주시에 리사 소에 신고 여야 리사 소가 소 진동 냄새 분진 등에 여16 . , , , ,

인 요 경우 를 거부 없다 신. (2017.04.27. )

입주자 등에 재규12 ( )

입주자가 고 는 과실 공용부분 시 등 훼손 경우에는 원상 회복 거나 보 에 요1.

용 부담 여야 자에게 손 를 끼쳤 경우에는 그 손 를 상 여야 다, 3 .

규 에 출입 거부 입주자는 그 인 여 자에게 손 를 끼쳤 경우에는 그 2. 11 8 3

손 를 상 여야 다.

입주자가 입주자 를 행 지 경우에는 리주체는 차 시 명 고 차 시 명3. 11 ( ) 1 1

행 지 경우에 경 자 회 회 결 거쳐 단 단 상품 출입 지등 타 ,

요 를 있다 단 차 시 명 일 내 다. , 1 7 .

리주체는 입주자가 내지 고 시 명 행 지 는 경우4. 11 13 16 , 3 ,

경 자 회 회 결 거쳐 퇴거를 명 있다 개. (2017.04.27. )

입주자는 입주자 사 여 리주체 상 에 여 민 사상 책임 없다5. . .

건축 건축허가 시 계도 에 여진 재 계 등 과 는 량 는 경 소6. ( ,

분진 진동 취등 여 다른 입주자 부 민원 소송 경우 입주자가 결 여야 , , )

에 민 사상 모든 책임 입주 당사자에게 있 재 계 과시 공인 .

리 업체 진단 를 리주체에게 출 승인 야 다.

결13 ( )

다 사 분소 자 결권 과 상 찬 다1. .

거 리에 요 규-

분소 자 부분 사용 지 청-

리 법 결 자 탁- ( , )

탁 리업체 변경-

- 10 -

다 사 분소 자 결권 상 찬 다2. 2/3 .

리규약 변경 는 폐지- ,

공 시 신축 개축 증축- , ,

지 공 부분 변경 는 처분-

입주자 결 회 임시 회 결 원 도 가능 다3. .

입주자 결에 는 리주체가 보 다4. .

건믈 자산 가 를 여 추가 는 시 만원 상 일 경우5. 3,000

신 삭 <2009.04.28. > <2012.06.28. 5 >

권리 승계14 ( )

결 사 입주자 지 를 승계 자에 도 그 효 미 다1. .

리주체는 입주자 지 를 승계 자에 도 리 사용료 등 채권 행사 있다2. , .

경 자 회 회 리주체가 장 계획에 른 공용부분 여 진 채 는 리 3.

부담 에 라 분소 자가 변 책임 진다.

체납 리 등 입주자 지 를 승계 자가 부담 여야 다4. .

분소 자가 임 경우 리 사용료 등 임 인 채권 분소 자가 변재 책임 진다5. .(

분소 자에게 리 체납 시 통보 다)

재보험15 ( )

공 부분에 여 입주자는 리주체가 입주자를 리 여 공 부분 건 재보험 풍 재 스 링 쿨러 1. , , ,

출 신체 상 책임보험 엘리베 상 책임 주차장 상책임 등에 보험 다 업 를 는 것 , , ,

승인 다 개. <2012.06.28. >

재 인 재 보상과 보험가입에 법 규 에 재보험 계약체결 행 보험료는 입주1).” ” (

가 부담 다 다.) .

보험증권 보2).

보험 청 행3).

보험 납부 행4).

보험료 청 등 에 업5).

부분에 여 각 입주자 소 사업장 상 담보에 가입 재보험에 가입 2. ,

후 보험증권 사본 리주체에게 출 다.

입주사 미가입자는 개월 내에 가입 후 증권 사본 출 다1) 2 .

신규 입주사는 입주 후 주 내에 가입 후 증권 사본 출 다 신2) 2 . <2012.06.28. >

장 경 회 회 입주자 회3 ( )

경 자 회 회16 ( ) 개(2014.09 )

당 트 공장 분소 계가 립 분소 자 원 건 지 부속시 리에 1.

사업 시행 목 경 자 회를 다.

차 경 자 회 출 임 만료 일 에 리주체 경 자 회 출공고 후 2. 60

- 11 -

분소 자 결권 에 여 임 만료 일 지 출 여야 다30 .

경 자 회 회 원 분소 자 자격 상실 에 그 자격 상실 다3. .

경 자 회 회 원 불가 사 가 있어 경 자 회 회 에 참 없는 경우에는 4.

는 에 거 후 다른 입주자를 리인 지명 여 결권 행사 있다10 3 .

경 자 회 회 임원 각 사 에 당 에는 분소 자 결권 분 5. 16 6 3

상 찬 명 있다2 .

경 자 회 회 가 입주자등 에게 지 손상 끼쳤거나 불신 등 분소 자 결권 6. ,

분 상 요 동 경 자 회 회 를 체 요 경우에는 경 자 회 회 는 3 2

체 규 에 여 경 자 회 회 를 재 여야 다16 1 .

경 자 회 회17 ( ) 개(2014.09 )

경 자 회는 분소 자 원 고 경 자 회 회 는 그 분소 자가 출 1.

명 고 출 회 임원 리규약 는 결권 임 책임 다 다11 , .

개(2015.04.23. )

경 자 회 회 회장 부회장 감사 는 회 임원 간 거에 출 다2. , , , .

경 자 회 회 임원 다 과 같다3. .

회 장 명 - : 1

부 회 장 명- : 1

감 사 명- : 2

사 명- : 1

사 명 : 6

원 명 : 11

경 자 회 회 임 는 고 연임 있다4. 2 .

경 자 회 회 회장 임 는 회에 여 연임 있다5. 2 , 1 .

6 경 자 회 회 임원 경 자 회 원 자격 상실 에 그 자격 상실 . , 16

각 규 에 당 는 경우에는 분소 자 결권 분 상 찬 임 있다6 3 2 .

7 경 자 회 회 임원 궐 가 있는 경우에는 궐 일 부 일 내에 다시 출 고 그 임 는 . 30

임자 잔임 간 다 다만 잔임 간 개월 미만인 경우에는 출 지 니 있다. , 3 .

8 경 자 회 회 임원 임사 는 다 각 같다. .

산업집 공장 립에 법 집 건 소 리 법 과 리규약 - “ ” “ ”

여 업 를 집행 거나 리에 여 리주체에 부당 행사

경 자 회 임원 심히 품 를 손상 는 행 를 여 분소 자 결권 과 상 -

명요 는 동 가 있

특별 사 없 회 에 회 상 불참 3

경 자 회 회 회장 부회장 감사 직 임사 는 다 과 같다9. , , , .

임원 심각히 직 를 행 는 가 있어 경 자 회 회 임원 지 경 자 회 - , ,

회 당임원 외 원 찬 직 를 임 가 있다.

10. 다 각 에 당 는 자는 경 자 회 회 임원 없다

당 트 공장 상가동 분소 자가 닌 자- ,

입주 지 개월 경과 지 자 입주 경우 외 6 ( )

산자 산자 는 산 고를 공민권 탈 자 복권 지 자

- 12 -

입주자 에 지장 래 자

11. 임 회장 차 회장단에 상임고 추 있다.

12 외부 각계 원 는 장 자 원 있다. .

경 자 회 회 입후보 자격 개18 ( ) (2015.04.23. )

분소 자 자격 취득 날 부 개월 상 거주 고 있는 자 부분에 사업장 어 있는 1. 6

자 단 입주자 원 출 시는 그러 지 니 다 개. , .(2015.04.23. )

사용자 임차인 가 개월 상 경과 어 분소 권 취득 시 경 자 회 회 입후보 2. ( ) 6

자격 갖는다 신.(2015.04.23. )

공장동 개 당 명 출 상가동 명 출 다 단 공장동 별 가 공 경우 간에 3. 3 1 1 . ,

분 없 를 출 있다 개 개 변경.(2014.09. ),(2015.04.23. )

출 다 득 자를 출 다.

회장 부회장 감사 사는 경 자 회 회 에 출 다 변경4. , , , .(2015.04.23. )

경 자 회 회 결사19 ( )

다 각 사 경 자 회 회 원 과 찬 결 다1. .

리규약 개 -

회계감사-

요 공사용역 등 주-

리주체 리에 요 규 개-

번 상 결- 11 7 3 ( )

부 시 등 사용료 그 부과 법 결 는 변경-

리주체 내 상 도 주차장 냉 난 시 등 지운 에 체 - , , , GAS ,

공용부분 개량-

입주자 상 간에 가 상 는 사 -

리 산 사용료 분 결산처리- , ,

리규약 자 공동생 질 란에 -

타 리규약 는 사-

건 리를 용 만원 일 경우 - 3000

경 자 회 회 는 그 회 에 결 사 과 리 부과내역 입주자 건 사 에 2.

결과 등 요업 추진상 지체 없 입주자에 통지 거나 공시 여야 다.

경 자 회 회 개20 ( ) 개(2014.09. )

경 자 회 회 는 회 임시회 분 다1. .

회 는 매월 일날 회 개 다 경 자 회 회 결 변경 있다2. 10 1 . ( )

임시회 는 다 각 경우에 회장 를 소집 다3. .

감사가 특별히 요 다고 인 여 회 소집 요 -

회 임원 분 상 요 가 있 - 4 1

회장 요 다고 인 는 -

경 자 회 회 를 개 에는 회 작 여 리주체에게 보 게 고 입주자 는 4.

계인 요 가 있 에는 열람 있도 여야 다.

- 13 -

경 자 회 회 는 회장단 포 회 임원5. 과 출 개 다.

집 건 소 리에 법 에 거 법인 등재 임원 개인사업자는 직계가 에 6. 41 2 ,

다.

경 자 회 회21 ( )

경 자 회 입주자 회는 분소 자 원 경 자 회 회 회장 장 다1. ( ) .

경 자 회 회는 매 월말 일 시 에 회장 회 결 소집 다 단 집 건 2. 4 . ,

소 리에 법 체 있다 개41 .<2010.04.27. >

회를 소집 고자 에는 소집 일 일 에 회 목 일시 장소를 분소 자에게 개별 통지3. 15 ,

거나 공시 여야 다.

회는 분소 자 결권 과 는 리인 참 포 다 출 개 다4. ( .) .

분소 자가 불가 사 가 있어 경 자 회 입주자 회에 참 없는 경우에는 는 5. ( )

리인 지명 고 임장 리사 실용 첨부 여 결권 행사 있다( ) .

집 건 소 리에 법 에 거 법인 등재임원 개인사업자는 직계가 에 6. 41 2 ,

다.

임시 회는 분소 자 상 요 시 소집 있다7. 1/3 .

집 건 에 결 등41 ( )※

법 는 규약에 여 리단집회에 결 것 사 에 여 분소 자 결권 각 ①

분 상 에 가 있 에는 리단집회 결 가 있는 것 본다5 4 .

분소 자들 미리 그들 인 리인 여 리단에 신고 에는 그 리인 분소 자1②

들 리 여 리단집회에 참 거나 에 여 결권 행사 있다.

임원 임22 ( )

회장 경 자 회 회 를 고 그 업 를 리주체 업 를 지도 감독 다1. , .

는 회장 보좌 고 회장 부재시에는 권 임 부회장 그 직 를 행 다2. .

감사는 리주체 리 사용료 용 부과 징 지출등 회계업 리업 에 여 3. , , ,

감사 고 그 결과를 경 자 회 회 에 보고 여야 리주체 업 진행상 부당 사 있다고 ,

인 경우 요 를 취 도 회장에게 요 있다.

임원 책임 등23 ( )

임원 계 규 과 경 자 회 회 결 를 고 입주자를 여 맡 업 를 실히

행 를 진다.

임원 사임24 ( )

임원 외 사 인 사임 경 자 회 회 승인 얻어야 다16 3 .

임원 업 추진25 ( )

경 자 회 업 행 여 요 다고 인 경우 경 자 회 회 업 추 진 월 만1. 100

원 내에 사용 고 증 를 리 마감 시 지 출 여야 다.

개<2009.04.28. >

- 14 -

경 자 회 임원들에게 효 인 직 동 여 각각 다 과 같 지원 를 지원 다 회장 2. , . (

만원 부회장 만원 각 임원 만원 신 개: 50 , , : 20 , : 10 ) <2012.06.28. > (2017.04.27. )

개 (2019.03.28. )

경 자 회 회 업 추진 임원 직 동 는 에 충당 다3. .

개 <2012.06.28. >

장 자 리4○

자 리 운26 ( )

입주자등 리 법 자 리 결 경우 경 자 회 회 는 리주체 자격 요건 갖추어 1.

자 리 를 여야 다.

경 자 회 회 는 리사 소장 여 계규 에 게 인 장 를 갖춘 자2.

리 를 도 다.

경 자 회 회 가 리주체 행 를 감시 고 그에 여 요 요 사 업 에 처리3. (

시 추인 지 등 규 에 결 차를 거쳐 리주체에게 통보 그 행 법 . . . )

목 보장 는 행 를 말 다.

자 리 직원 자격요건27 ( )

다 각 에 당 는 자는 자 리 직원 리사 소장 포 다 없다( .) .

계법 에 법 자격 소지 지 니 자1.

병역 자 탈자2.

료 건강진단 결과 맡 업 를 행 없다고 자3.

주민등 법상 주민등 말소 거나 없는 자4.

겸임 지 규 에 동별 자5. 27 ( )

그 에 계규 에 는 자6.

인사 보 책임28 ( . . )

규약에 지 니 자 리 직원 담당업 인사 보 책임 등 경 자 회 회 에.

근 법에 여 취업규 인사규 등 다.

장 탁 리5○

업체29 ( )

리 법 탁 리 결 경우 경 자 회 회 과 상 찬 후 분소 자 과1. ,

상 찬 리업체를 다.

- 15 -

리업체를 는 에는 다 각 를 고 여야 다2. .

신용도-

리실-

납입자본 과 부채-

보 인 장-

건 리계획-

타 요 사-

경 자 회 회 가 리업체를 는 회장 탁 리계약 체결 여야 다3. .

탁 리 계약 간 경 자 회 회 승인 있 경우 연장 있다4. 2 1 .

경 자 회 회 에 는 시행사 건 리 업체간 용역계약에 여부를 검토 후 경5. ,

자 회 회 회장 계약 체결 다.

리주체 책임30 ( )

리주체는 계규 과 경 자 회 회 에 결 사 에 라 건 리 를 진다1. .

리주체 자 그 직원 업 여 고 는 과실 입주자 는 자에게 손 를 끼쳤 2. 3

경우에는 그 손 를 상 책임 있다.

리주체 소장 일 리 업 회계업 에 걸쳐 경 자 회 회 회장에게 사 결재를 3.

도 회장 부재시는 권 임 부회장에게 결재를 도 다, .

만원 회계 업 처리는 회가 승인 리규약 회 가 별도 규 명시 사4. 10

일 리사 소장 집행후 사후결재 다.

리주체는 매월 결산보고 를 출 고 개월 단 결산보고 를 경 자 회에 출 여야 5. 6

다 신. <2012.06.28. >

리주체 업31 ( )

리주체는 다 각 업 를 행 다1. .

공용부 과 그 부 시 지 보 보 검 리 계획 립- , , ,

건 내외 경 청소 쓰 거 소독- , ,

리 사용료 징 사용과 부담 납부 행- , ,

장 계획 립 장 충당 징 립 사용- , ,

리업 보 공용 시 사용 법에 지도 계몽-

공용부분에 건 내외 단 행 지-

건 내 사고 도난사고에 강-

리주체는 각 업 를 행 에 있어 용부분 체 용 입주자 등 부담 여야 다- .

입주자내 등 도계량 계량 분 차단 시스 스내 트 천1) , , , , , , ,

스 등 체 용,

주차 드 재 용등2)

리주체는 월별 리 사용료 그리고 장 충당 징 사용 보 등에 장부를 작2. , , ,

여 를 그 증 자료 께 보 여야 다.

리주체 업 인 인계32 ( . )

리주체 소장 그 업 를 인 인계 는 에는 인 인계 를 작 여 명 날인 고 다 각 1. . . . ,

- 16 -

께 인 인계 여야 다. .

계도 장 내역 장 계획 리계획- , ,

리 사용료 부과 징 에 회계- .

장 충당 립 -

리 내역-

리규약 그 에 리업 에 요 사-

리규약 그 에 리업 에 요 사 라 다 각 같다2. “ ” .

리사 소 직 일-

경 자 회 회 원 -

입주자등 별 -

그 에 인 인계에 요 다고 인 는 사- .

리소장 인 인계시 감사는 사 에 감사를 실시 후 경 자 회 회장 입회 에 인 인계 에 3. . .

후임 리사 소장 감사가 명날인 여야 다. .

리소 간부 직원 과장 상 직책 가진 자 같다 변경 시 인 인계는 사 에 실사를 실시 4. ( . ) .

후 인 인계 를 작 고 인 인계 에 후임 리소 간부직원 리 사 소장 명 날인 고 . , . . .

께 인 인계 여야 다. .

경 자 회 회장 변경 에는 지체없 다 각 사 후임자에게 인계 여 야 다5. .

리 내역-

장 충당 립내역과 집행내역 인장-

리주체 -

그 에 요 사-

경 자 회 회 임원 담당 직 가 있 다 그 업 를 인 인계 는 에는 인 인6. ( .) . .

계 를 작 여 명 날인 고 께 인 인계 여야 다 경우 인 인계 사본 부 작. , . . . 2

여 경 자 회 회 회장 감사에게 각각 부 출 여야 다1 .

리소장 체시는 경 자 회 회 보고 고 경 자 회 회 에 결 후 체 다7. .

장 회계6○

회계처리 원33 ( )

리주체는 계규 과 일 인 회계원 과 회계 습에 라 회계처리를 여야 다1. .

리주체는 용 회계처리 없는 사 업회계 용 다2. .

회계연도34 ( )

회계연도는 매 월 일부 동 월 일 지 다1 1 12 31 .

리 등35 ( )

리 등 다 각 목 월별 일부 말일 지 계 고 그 내역 산 법 1. (1 )

규 별 에 별 부담 산 법 사용자 부담원 공평 원 에 라야 다< 2> .

- 17 -

일 리-

건 리 도-

소독-

승강 지-

냉 난- ,

탕 장실 샤워장- ( , )

지-

생 쓰 처리-

료-

도료-

타-

리주체는 경 자 회 회 에 지 는 시 사용료를 당 시 사용자에게 부과 2.

있다.

리주체는 장 충당 리 분 여 징 여야 다 개3. 1 . <2010.04.27. >

리 등 납36 ( )

리 등 납 납부 고지 를 각 입주자에게 목별 납부 납부장소등 명시 여 납1.

일 일 에 통보 달 여야 다7 ( ) .

리 등 납 납부 매월 일 납 일 공 일인 경우에는 다 첫 근 일 지 2. 15

다.

리 는 자동 체 신청 원 다3. .

리 등 납 납 경 자 회 회 에 지 는 에 납 원 다- .

리37 ( )

입주자가 납부 리 는 당 건 운 리를 여 사용 다1. .

리 는 운용 입주자가 변경 는 경우 매도 인 여 소 권 변경 는 것 말 다 매도자 2. ( .)

매 자간에 그 권리를 승계 여야 다 다만 매도자 매 자가 승계를 지 고 리주체에게 . ,

리 요 는 경우 매 자가 리주체에게 리 를 납입 후 매도자에게 있

다.

리 는 트 공장 상가동 모 평당 원 다3. , 12,000 .

리 를 납부 지 니 입주자에 는 규 용 다4. 36 2 .

리 는 재건축 등 사 입주자가 산 경우 산 당시 소 자에게 여야 다5. .

리 자는 자 통장 있다6. .

분소 자 특별승계인 분소 자 체납 리 를 승계 도 분소 자가 납입 7.

리 부분 리 를 납입 고 남 특별승계인 승계 다 개. <2010.04.27. >

연체료 등38 ( )

리 납부 일 지 납부 지 경우에는 연체료를 부과 징 다 연체요 별 과 같다 다만1. . [ 3] . ,

연 를 과 없다24% .

리 장 연체 개월 상 시 경 자 회 회 결 거쳐 도 난 공 단 거2. (3 ) , ,

나 있 가 등 법 를 있다, .

- 18 -

입주자는 리주체에 인 손 상 민 사사상 책임등 어떠 책임 없다3. 2 , .

리 등 체납자에 39 ( )

리주체는 입주자 등 리 등 체납 경우 독 장 부 있다1. .

리주체가 독 장 부 후에도 리 에 포 사용료 등 체납 입주자에 여 징 권자 2. ,

탁계약 등 체결 경우 그 계약 등에 여 다 각 를 취 있다.

도 공 단 있다- .

공 단등 요 체납시는 계량 에 분리 는 법 단 를 있- :

에 단 행 요청 있다, .

주차 드 등 있다- .

리주체는 입주자 등 체납 리 등 납부 에는 즉시 를 여야 다3. 2 .

리주체는 독 장 부 후에도 리 등 체납 는 입주자 등 소 있다4. .

출 고자 는 는 출 는 당일 지 리 를 산 고 지 차량 드를 리사5. RF

소에 납 여야 다.

사용료 등 잡 입 리40 ( )

리 외 경 자 회 자회 에 지 는 시 사용료 잡 입 당 리에 소요 는 용

충당 고 그 잔 과 잡 입 는 장 충당 립 여야 다 개, . <2010.04.27. >

리 사용 등41 ( )

리 등 산에 는 범 에 리주체 책임 에 사용 다1. .

리주체는 매월 말에 회장과 감사에게 통장과 장부를 출 고 회장과 감사는 납 장부 2. ,

여야 다.

리 등 회장과 감사는 열람 있다3. .

장 회계 외에는 장 부 별첨 회계처리 규 에 다- 5 13 5 .

장 공 부분 등 범 리책임7 .○

부분 범 리책임42 ( )

부분 집 건 소 리에 법 에 규 분소 권 목 인 건 부1. 2 1

분 말 고 그 범 는 다 각 같다, .

천장 닥 벽 주요 부인 천장 닥 내 벽 닥 체를 공용부분 고 그 외 마감 - , , ,

부분 주요 부 내 벽 등 가 닌 내부 칸막 벽 부분 다( ) .

몸체 틀 시건장 내부도장 부분 부분 고 외부도장 부분 공 부분 다- , .

- 업체내 창 외 에 는 창틀 창 외 부분 다 개( ) . <2012.06.28. >

닥트 그 외 건 에 부속 는 는 에 는 부분에 어 있는 부분 - , , 1

부분 고 그 외 부분 공 부분 다.

- 19 -

내지 규 에 불 고 업체별 계량 도 가스 는 계량 를 포 후는 부분- 1 4 ( , , )

다.

타 명시 지 니 부분 경 자 회 회 에 다- .

공용부분 닌 입주자등 부분과 공 가 닌 재산 입주자등 책임과 부담 리 다2. .

입주자는 부분 주거 용도 는 사용 없다3. .

부분 원상변경 등43 ( )

건 부분에 내 벽 스라 등 직 힘 부에 변경 동 거 등 다, . . .

공용부분 리책임44 ( )

입주자등 지 공용부분 등 각각 용도에 라 타인 사용에 지장 없도 사용 야 다1. .

공용부분 리주체 책임 에 리 고 그 리에 소요 는 용 규 에 여 부담 다2. , .

장 건축 리 자 보8○

건축 리45 ( )

리주체는 시 리에 특별법 에 거 당 건축 리 업 를 행 여야 다1. “ ” .

시 리에 특별법 에 명시 에 라 시 검 업체에 뢰 여야 2. “ ”

다.

시 검료는 리 에 포 여 부과 다3. .

건축 자보46 ( )

시공사는 집 건 소 리에 법 에 거 주요 부에 여 자 담보 책임 있1. “ ” 9

다.

자 인 여 목 멸실 는 훼손 에는 입주자는 그 멸실 훼손 날 부 즉시 자2. 1 ,

보 를 청 여야 다.

입주자 경 자 회 회 리주체 는 집 건 소 리에 법 에 여 리3. . .

단 경 자 회 회 등 라 다 규 에 자보 책임 간내에 자가 생 경우( “ ” .)

에는 사업주체에 여 그 자 보 를 요 여야 다.

경 자 회 회 등 사업주체가 자보 요 를 날 부 일 내에 그 자 보 거나 보4. 3

일 명시 자보 계획 경 자 회 회 등에 통보 지 경 우 는 통보 자보 계획

에 라 자보 를 행 지 니 는 경우에는 규 에 자보 보증 사용 여 직 보 거나

자에게 보 게 있다 경우 경 자 회 회 등 규 에 라 자보 보증 사용내역3 .

사업주체에게 통보 여야 다.

경 자 회 회 는 사업주체가 자보 에 여 를 경우 사업주체 여 보 책5.

임 있는 자범 에 당 는지 여부에 다 각 자에게 뢰 있다.

엔지니어링 진 법에 당분야 엔지니어링 동주체-

사법에 당분야 사 는 건축사법에 건축사-

- 20 -

부출연연 등 립운 에 법 규 에 건 연 원- 8

시 리에 특별법 규 에 시 공단- 25

경 자 회 회 가 게 에는 규 에 라 지체없 사용검사권자 부 자보6.

보증 명 를 경 자 회 회 명 변경 여야 경 자 회 회 는 사업주체 ,

자보 책임 종료 는 지 자보 보증 에 여 보 여야 다.

자보 보증 규 분 에 당 는 는 다 각 증 7. 100 3

여야 다.

경 자 회 회 를 보험자 는 행 지 보증-

경 자 회 회 는 그 임 자를 보험자 는 행보증보험증권-

건 산업 본법에 건 공 행 는 보증-

주택보증주식회사가 행 는 보증-

경 자 회 회 는 사업주체가 자보 보증 다 각 분에 라 차 사업8.

주체에게 여야 다 경우 규 에 여 자보 보증 사용 경 우에는 를 포 여 다 각.

계산 미 사용 자보 보증 지 는다, .

사용검사일 단지 공동주택 부에 여 임시사용승인 얻 경우에는 임시사용 승인일 말 다- ( .

에 같다 부 경과 자보 보증 분 .) 1 : 100 20)

사용검사일부 경과 자보 보증 분 - 2 : 100 20

사용검사일부 경과 주보 보증 분 - 3 : 100 30

사용검사일부 경과 자보 보증 분 - 5 : 100 15

사용검사일부 경과 자보 보증 분 - 10 : 100 15

자 범 시 공사별 자보 책임 간 별 같다9. [ 6] .

장 장 계획과 특별 충당9

장 계획 립47 ( )

리주체는 건 에 연차별 계획 장 계획 다 시 별 주 를 감1. ( " " )

여 단 립 여야 다10 .

리주체는 립 장 계획 시 별 주 노후도 가 등 고 여 마다 여2. , 2

야 다.

장 계획 립 여야 는 상 과 그 주 별 같다3. < 5> .

장 충당 립48 ( )

매월 입주자별 부담 여야 장 충당 장 계획에 라 월간 장 충당 부1. 32

담 다 과 같 산 다.

장 계획 간

월간입주자별 장 충당 입주자 분양= ---------------------------- ×

분양 계획 간 연 × 12 × ( )

장 계획 미 립 경우는 입주자 회 결 평당 원 상 원 산 있2. 100 1,000

- 21 -

다.

장 충당 사용49 ( )

리주체는 장 계획 를 작 경 자 회 결 거 후 회 는 임시 회에 장1. ,

충당 사용계획 를 승인 야 다 개. <2012.06.28. >

리주체가 장 충당 사용 고자 에는 회 임시 회에 승인 자료를 근거 2. /

종 내역 산 여 경 자 회 회 동 를 사용 여야 다, . <2012.06.28.

개 >

외에 다 각 에 당 는 경우에는 장 충당 지 사용 있다3. 1 1 .

장 계획에 라 공사를 시간 여 가 없는 공사-

장 계획에 는 시 에 공사를 여야 부득 사 가 있는 경우 -

개<2012.06.28. >

장 공동생 질 지10

권고 지시등50 ( )

입주자가 공동생 질 를 란 게 는 행 를 에는 회장 경 자 회 회 결 거쳐 1.

당 입주자에게 그 시 등 여 요 권고 는 경고를 있다.

입주자가 춘 노 내에 불법행 를 는 에는 회장 경 자 회 회 결 거쳐 2. I

그 지 는 단 단 등 계 에 고 등 요 를 있다, .

재등51 ( )

입주자는 소 에 책임 진다1. .

입주자는 소 공용 부분에 여 차량 소통 거나 타인에게 손 를 입 경우 2.

상 책임 있다.

각 공용통 복도 등 공용 사용 는 공간 주차장 포 에 단 경우3. ( )

차 리사 소 경고- 1

차 일 간 가진 후- 2 1

리사 소 임 처분에 를 지 는다 단 경 자 회 회 규 에 는 에 - . ,

라 승낙 득 경우는 외 다.

장 공사 용역 주 품 입11

계약 원52 ( )

리주체 는 경 자 회가 품 매 공사 용역 등 공사 등 라 다 계약 체결 는 1. . ( “ ” .)

- 22 -

경우 에는 입찰 는 개찰 일 부 일 에 게시 과 입찰 등 공개 사 트 등 통 여 공고를 10

여 일 공개경쟁입찰 경쟁입찰 지명경쟁 입찰에 붙여야 다 개, , . <2012.06.28. >

경쟁 계약 외 고는 입찰 견 입찰 포 다 법 를 행 여야 다2. 54 ( ) .

개<2012.06.28. >

공개경쟁입찰 는 지명 경쟁 입찰 인 상 효 입찰 립 다3. 2 .

다 각 에 당 는 자는 입찰 참가를 고 공사 등 계약 상에 외 다4. .

공사 허가 없는 자-

계약보증 는 계약 행 지 보증보험증권 등 출 지 못 는 자- ( )

경 자 회 회 원 리주체 임직원 자인 경우-

리주체는 만원 상 공사 등 계약자 결 만원 상 공검사 만 원 상 5. 1000 , 1000 1000

품 매를 에는 실행 후 일 내에 입주자등 있도 일시 장소를 게시 과 인 페7

지 등에 공시 여야 다 개. <2012.06.28. >

계약 작53 ( )

계약 체결 에 계약주체 낙찰자간에 계약 에 명 날인 립 다1. 68 1 . .

계약 에는 다 각 사 명 히 고 작 여야 다2. .

계약 목-

계약-

행 간-

계약보증 계약 다 다만 공사 용역 계약에 있어 연 보증인 우 지 니 경우에- ( 10% . , .

는 계약 를 출 게 거나 계약 를 납부 것 보증 는 공사 행 지 보증 를 20% 30% (

출 게 다.)

험부담-

지체상 계약 일일 분- ( 1000 1)

자보 보증 계약 건 공사는 시 공사는 자담보책임 간 건 산업 본법 시행- ( 10%, 20%) (

별 규 용 다 개30 4 .) <2012.06.28. >

타 요 사-

다 각 에 에 당 는 경우에는 계약 작 생략 있다 경우에는 청 각3. 1 . , , ,

승낙사 등 계약 립 근거가 있는 를 여야 다.

계약 만원 인 경우- 200

품 입 경우에 있어 즉시 납부 고 그 품 인 -

도 공 계약 등 질상 계약 작 요 지 니 계약 -

계약54 ( )

리주체는 다 각 에 당 는 경우에는 사업계획 산에 사 는 경 자 회 회1

에 승인 사 계약에 있다.

계약 질 는 목 에 여 특 인 용역 는 특 품질 등- . . . 인 여 공개경

쟁입찰 없거나 게 가격 계약 있는 경우

법 등에 여 통 는 가격 는 그 가격보다 가격 공사 용역 품 입 - .

는

천재지변 사고 생 등 경우 공개경쟁입찰에 붙일 여 가 없 - .

- 23 -

계약 만원 과 지 니 는 공사 품 입 는 개- 3000 . . <2012.06.28. >

공개경쟁입찰에 붙 는 것 불리 다고 인 는 경우 입주자등 과 동 를 야 - ,

다.

계약사 처리55 ( )

입찰공고 낙찰자 결 공사 등 감독 검사 가격 작 자담보 책임 간 가 지 등 1. , , , , ,

각종 공사 용역 주 품 입 차에 여 규약에 지 니 사 계약사 처리 규

다.

각종 공사 공 후 건축 에 는 계도 는 보 여야 다2. .

장 보12

규약 보56 ( )

본 규약 원본 리사 소에 보 고 각 입주자에게 사본 부 보 도 다1. 1 .

규약 증명 여 분소 자 분 상 명 날인 규약 작 여 부 보 도 다2. 2 1 1 .

규약 시행 등57 ( )

본 규약 시행에 요 부사 경 자 회 자회 결 있다.

법 용58 ( )

규약에 지 사 산업직 공장 립에 법 집 건 소 요 리에

법 에 른다.

시행일59 ( )

본 규약 월 일부 시행 다2007 1 1 .

시행일59 ( )

본 규약 월 일부 시행 다2009 4 28 .

시행일59 ( )

본 규약 월 일부 시행 다2010 4 27 .

시행일59 ( )

본 규약 월 일부 시행 다2012 6 28 .

시행일59 ( )

본 규약 일부 시행 다2014. 9. .

- 24 -

시행일59 ( )

본 규약 일부 시행 다2015. 4. 23 .

시행일59 ( )

본 규약 일부 시행 다2017. 4. 27 .

시행일59 ( )

본 규약 일부 시행 다2019. 3. 28 .

시행일59 ( )

본 규약 일부 시행 다2020. 4. 10 .

- 25 -

〈별 1〉규약 상 범 ( 4 )

건 명

주소

지 5356.66㎡ (1,620.38평)

연

사용승인일

사업주체

냉.난 식

용량 공장동 600kw, 상가동 200kw

25,633.25평

내 503

외 66

계 569

승강 (승객용) 6

4

부 동

체 시

타

건

개요

춘 노 Ⅰ 트 공장

경 도 부천시 원미 춘 동 200 - 1번지

13,401.8㎡ (4,054,03평) 건축

84,738.41㎡ (25,633.37평)

2005 10월 18일

건축주 : ㈜시 건 시공자 : 고 개 ㈜

시

개요

철근 리트

개별 냉. 난

공장동 7000kw, 상가동 500kw 용량

공장동101동, 102동, 상가동103동지 2 ~지상15 (2개동)

상가동103동

주차시 4,976.97㎡ 주차

부 복리시

편 시

리사 실, 실(시 , 보 , 미 ), 자재창고( 계, , ,미 ), , 통신 , 소

, 가스 , 경시 , 감시시 , 그 부속 시 , 냉난 , 공 ,

6 승강 ( 상용)

승강 ( 용)

- 26 -

〈별 2〉 리 내역 산 법( 32 )

월간 실 소요 용 분양 에 라 균등분 거나, 월산 분양 에 라 균등분 고 사용실 에 라

산 다. 탁(도 ) 리에 경우에는 계약 월간용 분양 에 라 균등 분 다

2. 청 소

월간 실 소요 용 분양 에 라 균등분 거나, 월산 분양 에 라 균등분 고 사용실 에 라

산 다. 탁(도 ) 리에 경우에는 계약 월간용 분양 에 라 균등 분 다. 자 원 에 거

여 공장과 지원시 , 창고에 입 인원 당 균등분 다.

여, 당, 상여 , 퇴직 ,복리후생 등

사 , 통통신 , 공과 , 복 , 훈 , 차량 지 부 용

월간 실 소요 용 분양 에 라 균등분 거나, 월산 분양 에 라 균등분 고 사용실 에 라

산 다.

인건

타

1. 일리

청소원 인건 청소용품등 청소에 직 소용

용

목 내역 별부담 산 법

①보 용역시에는 용역 ,직 시에는 자재 인건 ②

청소 , 난 시 청소 , 소 충약 , 상공사 , 외부도장 등 공동

용 는 시 보 지, 약품

③ 검 검사 용

월간 실 소요 용 분양 에 라 균등분 거나, 월산 분양 에 라 균등 분 다.

7. 지

용역시에는 용역고, 직 시에는 부자재 등 다. 다만,

료는 공동 사용 는 시 료에 포 다.

월간 실 소요 용 에 균일 게 분 다.5. 승강 지

월간 실 소요 용 분양 에 라 균등분 (분양에 산 심히 곤란 경우에는 용 에 라 균등분 다) 거나, 월 산 분양 에 라 균등 분 다

복도, 지원시 ,장실에 사용 요

6. 냉난

월간 실 소요 용 분양 에 라 균등분 거나, 월산 분양 에 라 균등분 고 사용실 에 라

산 다

일상생 에 생 는 쓰 처리 용 (종량 등)

3. 생 쓰 처리

월간 실 소요 용 분양 에 라 균등분 거나, 월산 분양 에 라 균등분 고 사용실 에 라

산 다

공용

용역시에는 용역고, 직 시에는 소독용품 등소독에 직 소요 용

4. 소 독

- 27 -

10. 도료

료( )

공동 료9. 료

공동 도료

도료( )

리규약 44 1 는 2 에 거 산출 ( 44 1 는 2 → 48 1 는 2 변경야 )

8. 장 충당

입주자 사용량 본요 외 공동시 에 사용료 실 생 용 분양 에 라 균등 분 다

복도, 계단, 주차장, 상, 각종 등 공동시료

본 료

①규약 43, 44, 45 에 거(43 ,44 ,45 → 47,48,49 변경 야 )

장실 등 공동시 에 사용도료

입주자가 사용 도료를 외 공동에 사용 요 분양 에 라 균등 분 다.

료에 포 여 부과 다.

입주자 별 계량 검 에 사용량 부과

요 연 나 어 분양 부과

계량 검 에 사용량 부과

〈별 3〉 리 등 미납시 연체요 ( 35 )

연체개월 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

● 상 요 상요 임

연체요 (%) 3 5 8 12.8 24%15.6 17 18.4 19.8 21.2 22.614.2

〈별 4〉공용부분 범 ( 40 )

1. 건 부 분, 복도, 계단, 엘리베 , 엘리베 계실, 계실, 실, 내외벽,

경계벽, 닥슬라 , 부분, 니, 주차장, 경 등 부분에 속 지는 부분

엘리베 부분, 냉난 , , 생 , 가스 , 소, , 뢰 , 탑, 집 우편통, 등 부분에 속

지 는 부속2. 건 부 속

리사 소, 실(시 , 미 , 보 ), 자재창고3. 타

공용부분

- 28 -

〈별 5〉장 계획 립 상시 과 그 ( 43 )

1. 건 외 부

(단 : 주 ; , :%)

분 공사종별 법 주 고

부분 리 5 18 시 트 체

재 름 15 100

자갈 보 충 5 15

타일 부분 리 10 5 링 타일

부분 리 5 10 단열 보 포

재 25 100

부분 리 5 10

재 15 100

부분 리 8 20

재 20 100

부분 리 6 10 주 는 pvc 품

체 28 100

부분 리 6 10 pvc 품

체 28 100

철 난간 체 25 100

부분 리 8 16

체 30 100

2. 건 내 부

(단 : 주 ; , :%)

분 공사종별 법 주 고

부분보 7 20

보 30 100

모 마감 보 30 100

도료 도장 5 100

도료 도장 5 100

지도료 도장 6 100

부분보 7 20

재마감 30 100

부분 리 20 10

재붙임 50 100

도료 재도장 5 100

지붕

모 마감

스 트

고분자도막

고분자시트

타

지붕낙

통

철 난계단

천장

회 죽마감

회 죽마감

타일붙임내벽

- 29 -

도료 재도장 5 100

지도료 재도장 6 100

부분 리 5 15

재마감 20 100

부분 리 8 10

재붙임 30 100

부분 리 6 15

체 18 100

창 틀 리 20 10

창 리 20 15

창 체 40 100

부분 리 8 10

리 15 100

계단논스립 체 15 100

철 난간 체 23 100 철재 목재 난간 포

스 인 스난간 체 40 100

페인트 도장 5 100

부분보 15 20

체 50 100

3. , 소 승강

(단 : 주 ; , :%)

분 공사종별 법 주 고

내연 체 30 100

체 30 100

냉각 탱 체 15 100

름탱 체 20 100

체 20 100

자동 어 체 20 100

축 지 체 4 100

변 체 20 100

체 20 100

체 20 100

체 20 100

도 체 20 100

축 지 체 10 100

충 체 18 100

닥

모 마감

타일붙임

스타일

보 포( 공벽 단열 외)

창 미늄 창

계단

닥 스타일

타 단열 (벽, 천장)

원(자가 )

변

- 30 -

스 체 5 100

트 체 6 100

체 20 100

인 폰 인 폰 체 20 100

감지 체 20 100

신 체 20 100

체 리 20 50

체 9 100

모타 체 20 100

내연 (엔진) 체 20 100

소 체 25 100

스 링쿨러 체 20 100

변 체 25 100

노 복 체 20 100

계장 체 15 100

어 체 5 100

4. . 생. 가스

(단 : 주 ; , :%)

분 공사종별 법 주 고

펌 체 15 100

고가 체 20 100

체 15 100

량계 체 15 100

체 15 100

가스 체 13 100

펌 체 12 100

체 15 100

변 체 25 100

변 체 20 100

소변 체 25 100

체 20 100

탁 체 17 100

경사싱 체 20 100

체 15 100

소 펌

내

자동 재감지

소

승강

가스

생

시

- 31 -

5. 타

(단 : 주 ; , :%)

분 공사종별 법 주 고

펌 체 5 100 리스주입(3개월마다 1회주입)

모 체 5 100

체 5 100

감속 체 3 100 일 체(6개월마다)

워펌 체 3 100

드라 어 체 5 100

탱 체 3 검사

에어라인 체 1 100

냉동 체 5 100

도 2 100

즈 2 100

본체 10 100

6. 외 부 시

(단 : 주 ; , :%)

분 공사종별 법 주 고

리트포장 12 100

스 트포장 12 100

보도 럭 체 12 100

부분 리 7 15

맨 부분 리 5 10

외부 시

에어 샤

라지에 타

- 32 -

별표 < 6>

- 행 하 보증 보험증권 ( ) -

번

호주 계 약 내 용 보 험 기 간 보험가입 액 보험계약자 피보험자

1

계약명 부천춘의테크노 크 신

축공사 공통가 미장 창호, , ,

리 속 장 도장 등, , ,

하자담보기간 년 월 일부터2005 10 19

년 월 일까지2006 10 18

계약 액 18,743,680,948-￦

하자보증 3.00%

년 월 일부터2005 10 19

년 월 일까지2006 10 18

일간(365 )

562,310,429-￦고 개 주( )

풍

주 시( )

건

2

계약명 부천춘의테크노 크 신

축공사 토목 조 조경공사, , ,

하자담보기간 년 월 일부터2005 10 19

년 월 일까지2007 10 18

계약 액 6,927,391,900-￦

하자보증 3.00%

년 월 일부터2005 10 19

년 월 일까지2007 10 18

일간(730 )

207,821,758-￦고 개 주( )

풍

주 시( )

건

3

계약명 부천춘의테크노 크 신

축공사 기계 비 기 비공사,

하자담보기간 년 월 일부터2005 10 19

년 월 일까지2007 10 18

계약 액 8,549,593,742-￦

하자보증 2.00%

년 월 일부터2005 10 19

년 월 일까지2007 10 18

일간(730 )

170,991,875-￦고 개 주( )

풍

주 시( )

건

4

계약명 부천춘의테크노 크 신

축공사 공사 승강기공사,

하자담보기간 년 월 일부터2005 10 19

년 월 일까지2008 10 18

계약 액 1,910,432,152-￦

하자보증 3.00%

년 월 일부터2005 10 19

년 월 일까지2008 10 18

일간(1096 )

57,312,965-￦고 개 주( )

풍

주 시( )

건

5

계약명 부천춘의테크노 크

신축공사 철근콘크리트공사 철,

골공사

하자담보기간 년 월 일부터2005 10 19

년 월 일까지2010 10 18

계약 액 18,442,101,258-￦

하자보증 3.00%

년 월 일부터2005 10 19

년 월 일까지2010 10 18

일간(1826 )

553,263,038-￦고 개 주( )

풍

주 시( )

건

- 33 -

춘 테크노파크 수선계 표

사용검사 총 수 : UNIT : UNIT

총 양면적 평 계 표 성 : :

년 월

성 춘 테크노파크 관리사무소: 1

공사

장소

공사

시량 단가

연도별 추 공사비

연도 연도 연도 연도 연도 계