감 정 평 가 서 - redauction.co.kr · 본건 구분소유건물의 가격형성요인 등을 종합적으로 검토하여 지상1층 제101호 (본건 기호 1)을 기준층 및

감정의뢰인

건 명

평가서번호

의정부지방법원 고양지원사법보좌관 류경식

지클레프리조트 주식회사소유물건(2014타경18304)

통일북부D150108-3004

의 뢰 인

건 명

감정평가서번호


지클레프리조트 주식회사소유물건(2014타경18304)

통일북부D150108-3004

감 정 평 가 서

(주)통일감정평가법인 북부지사


이 감정평가서는 감정평가 의뢰목적 외의 목적에 사용하거나 타인(의뢰인 또는 담보감정평가시확인은행이 아닌 자)이 사용할 수 없을 뿐 아니라 복사, 개작(改作), 전재(全載)할 수 없으며이로 인한 결과에 대하여 감정평가업자는 책임을 지지 않습니다.

TEL.(031)903-8870 FAX.(031)903-8871

이 감정평가서는 감정평가에 관한 법규를 준수하고 감정평가이론에 따라 성실하고

감 정 평 가 사(인)

감정평가액

의 뢰 인

소유자(대상업체명)

목 록표 시 근 거

감정평가목적

제 출 처

기 준 시 점


지클레프리조트 주식회사(2014타경18304)

귀 제시목록

법원경매

경매11계

작 성 일조 사 기 간

2015.02.10~2015.08.18

공 부 ( 의 뢰 ) 사 정 감 정 평 가 액

종 류 면적(㎡) 또는 수량 종 류 단 가 금 액

감

정

평

가

내

용

一金일백일십삼억팔천구백팔십만원整 (\11,389,800,000.-)

(구분건물)감정평가표

2015.08.18 2015.08.19

통일북부D150108-3004

면적(㎡) 또는 수량

공정하게 작성하였기에 서명날인합니다.

채 무 자

감정평가조건

-

-

기 준 가 치 시장가치

구분건물구분건물 31개호 31개호 - 11,389,800,000

이 하 여 백

합 계 \11,389,800,000


심 사 자 감 정 평 가 사 (인)

본인은 이 감정평가서에 제시된 자료를 기준으로 성실하고 공정하게 심사한 결과 이

감정평가 내용이 타당하다고 인정하므로 이에 서명날인합니다.

심사

확인

감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견

- 1 -

Ⅰ. 평가개요

1. 평가목적

본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 “파주프리미엄아울렛" 서측 인근에

있는 구분건물(제1층 제101호외 30개호)로서 의정부지방법원 고양지원의 경매

진행을 위한 감정평가임.

2. 평가방법

1) 본 감정평가는 『부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률』,『감정평가에 관

한 규칙』 등 관계법령의 규정과 제반감정평가이론 및 기법을 적용하여 평가하였

음.

2) 본건 구분건물은 부동산강제경매개시결정의 촉탁에 의해 등기가 이루어져 집합

건물로서 평가의뢰 된 건으로서, 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권이

미정리된 상태임. 본건의 경우 귀 요청에 따라 구분소유의 대상이 되는 건물부분

만을 평가하되, 대지권이 없는 상태로 가격 형성이 어렵고 동종, 유사 사례의 포

착이 어려워 부득이 전유부분과 적정대지권을 포함한 가격에서 대지권에 해당하는

금액을 차감하여 평가하였음.

3) 본건 구분건물의 전유부분과 적정대지권을 포함한 가격은 구분건물로서 제반입

지조건, 부근의 상황, 건물의 구조, 층별, 용별, 위치별, 효용성, 관리상태 등 제

반 가격형성요인과 인근지역 내 동류형 유사물건의 시중시세 등을 종합 참작하여

토지와 건물의 소유권· 대지권을 일체로 한 거례사례비교법으로 평가하였음.

3. 기타사항

1) 본건 구분건물은 집합건축물대장이 부존재하여 공용면적을 파악할 수 없는 바,

계단실, 지하실 등 통상적인 공용부분이 전유면적에 비율에 따라 적정하게 배분

될 것을 고려하여 평가하였음.


- 2 -

2) 본건 구분건물은 기준시점 현재 파주시청 건축과로부터 임시사용승인(2008-주

택건축과-신축허가-247)을 받은 건물로서 이를 감안하여 평가하였음.

3) 본건 구분건물의 실제 각 호수 별 위치, 면적 등은 파주시청 건축과에서 발급

받은 설계개요 및 위치도, 상가평면도와 다소 불일치하며, 본 평가는 본건 경매

평가 명령서의 부동산의 표시 목록에 근거하여 각 구분호수 별 위치, 면적 등

을 사정하여 평가하였음.

4) 본건 구분건물 중 제108호, 제115호, 제203호, 제204호, 제208호, 제209호, 제

304호, 제305호는 본건 현장조사일 당시 내부 인테리어 마감 공사가 완료되지

아니하여 이를 감안하여 평가하되, 본건 구분건물 중 제206호는 내부를 확인할

수 없어 부득이 정상평가하였음.

5) 본 평가의 기준시점은 가격조사 완료일인 2015년 08월 18일임.


- 3 -

Ⅱ. 대상 물건의 개요

1. 평가대상 물건

본 건 사 진 소재지 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1790

토지

용도

지역계획관리지역

지목 면적

유원지 63,874㎡

개별

공시지가

1,046,000원/㎡

(2015.01.01)

건물

구조철근콘크리트구조

(철근)콘크리트 지붕

연면적 건폐율/용적율

- -

주용도 사용승인일

상가 -

본 건 위 치 도


- 4 -

2. 토지

3. 건물

소재지 면적(㎡) 지목이용

상황

용도

지역

도로

교통

형상

지세비 고

법흥리

179063,874 유원지 상업용

계획

관리

광대

한면

부정형/

평지-

개요

용 도 구 조 연면적(㎡) 사용승인일자

근린생활시설철근콘크리트구조

(철근)콘크리트지붕- -

설비

현황

난방

설비

냉방

설비

위생 및

급배수

설비

소화전

설 비

화재탐지

설 비

승강기

설 비

도시가스

설 비

기타

설비

o o o o - 0 - -

비고

- 본건 건물은 파주 워터파크 신축공사 내 위치한 근린생활시설(지클레프 프라자)

로서 구체적인 설계개요 및 현황은 다음과 같음.(파주워터파크 신축공사 설개

개요 기준)

규모 : 지상3층/지하1층

건축면적 : 2,314.77㎡,

층별면적 : 지하층 : 223.23㎡

지상1층 : 1,464.02㎡

지상2층 : 1,878.16㎡

지상3층 : 1,410.73㎡

상가규모 : 총 31개호 (1층 : 15개호, 2층 11개호, 3층 5개호, 이상 등기사항

전부증명서상 기준)

- 본건 건물은 현재 임시사용승인을 받아 일부 점포가 운영 중에 있음.

허가(신고번호) : 2008-주택건축과-신축허가-247

승인기간 : 2015년 09월 30일


- 5 -

4. 평가대상 구분건물

기 호 호 수전유면적

(㎡)비고

1 제1층 제101호 171.19

대지권 없음

2 제1층 제102호 162.55

3 제1층 제103호 113.91

4 제1층 제104호 55.69

5 제1층 제105호 38.48

6 제1층 제106호 76.96

7 제1층 제107호 115.44

8 제1층 제108호 60.7

9 제1층 제109호 76.96

10 제1층 제110호 76.96

11 제1층 제111호 91.68

12 제1층 제112호 56.89

13 제1층 제113호 76.91

14 제1층 제114호 103.75

15 제1층 제115호 56.89

16 제2층 제201호 114.83

17 제2층 제202호 173.41

18 제2층 제203호 190.85

19 제2층 제204호 68.45

20 제2층 제205호 87.76

21 제2층 제206호 244.74

22 제2층 제207호 88.29

23 제2층 제208호 43.88

24 제2층 제209호 59.15

25 제2층 제210호 56.82

26 제2층 제211호 228.98

27 제3층 제301호 114.81

28 제3층 제302호 173.4

29 제3층 제303호 190.81

30 제3층 제304호 400.91

31 제3층 제305호 103.56


- 6 -

Ⅲ. 기준가치 및 감정평가조건

1. 기준가치

본건은「감정평가에 관한 규칙」제5조 제1항의“시장가치”를 기준으로 감정평가 함.

2. 감정평가조건

별도의 감정평가조건은 없음.

Ⅳ. 감정평가액 산출근거

1. 감정평가방법

「감정평가에 관한 규칙」제16조에 따라 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대

지사용권을 일체로 한 거래사례비교법으로 시산가액을 산정한 후 한국감정평가협회 지

침상의 토지, 건물 배분비율 등 합리적인 기준에 따라 대지권에 해당하는 금액을 차감

하여 대상물건의 가액을 결정한 후 대상물건의 특성상 다른 감정평가방법을 적용하는

것이 곤란하므로 인근 유사부동산의 가격수준, 평가전례 등 참고가격자료를 통해 시산

가액의 합리성을 검토하여 감정평가액을 결정함.

2. 본건 기준층 기준호수의 비준가액 산정

가. 감정평가방법의 적용

① 평가방법의 결정

대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의

현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의

가액을 산정함.


- 7 -

② 본건의 평가방법

본건은 지클레프 프라자 내 구분건물에 대한 감정평가로서 기준층 및 기준호수를 선

정하고 인근 동일수급권 유사지역 내의 유사 구분소유건물의 거래사례, 입지조건,

교통, 환경, 유동인구, 주차장 여건 등의 가격형성요인을 종합적으로 비교하여 기준

층 및 기준호수의 가격을 평가하고, 층별, 위치별 효용간 비교를 통해 각 구분소유

건물의 가격을 결정함.

③ 본건의 기준층 및 기준호수의 선정

본건 구분소유건물의 가격형성요인 등을 종합적으로 검토하여 지상1층 제101호

(본건 기호 1)을 기준층 및 기준호수로 선정함.

나. 거래사례의 선정

① 기준 및 선정

본건 구분건물(상가)와 비교하는 사례는 본건의 인근지역 및 유사지역이면서 지리

적으로 근접해 있는 기존 집합건물(상가) 중 본건과 비교성이 있는 집합건물(상가)

등을 비교사례로 선정함.


- 8 -

② 매매사례 (출처 : 등기사항전부증명서)

③ 비교사례의 선정 및 검토

평가대상 구분소유건물과 지리적으로 근접하여 있으며, 제반 입지조건, 주위환경,

건물의 구조, 용재, 부대설비, 시공정도, 현상 및 이용상황 등 비교가능성이 높은

매매사례 A를 선정하였음.

사례 소재지 건물명 호수전유면적

(㎡)

거래금액

(전유면적당)거래시점

A

법흥리

1652-34

외

헤이리

더스텝바람

B동

제2층

제218호14.86

(42.46㎡중 일부)

74,000,000원

(4,979,811원/㎡)2015.04.15

B

문발동

262-30

외

파비뇽

아울렛

10동

제3층

J-제306호59.04

62,700,000원

(1,061,991원/㎡)2014.04.30

C문발동

508-1

이채

쇼핑몰

해관동

제1층

제35호35.4

223,300,000원

(6,307,909원/㎡)2013.12.06

D

일산

서구

덕이동

384-1

로데오

아울렛

B동

제1층

제136호64.19

525,000,000원

(8,178,844원/㎡)2015.02.05


- 9 -

다. 사정보정

매도자와 매수자 사이의 정상적인 거래사례로 판단됨.(1.00)

라. 시점수정

한국감정원에서 발표하는 경기도의 매장용(집합건물)의 분기별 자본수익률을 활용

하여 아래와 같이 산정함.

마. 가치형성요인의 비교

① 일반적, 지역적 요인

비교 사례와 본건 구분소유건물은 동일한 사회, 경제권역에 속하며, 인근지역에

위치하고 있는바 일반적, 지역적 요인은 동일함.(1.00)

② 구분소유건물의 가치형성요인

- 의의

구분소유건물의 소유권은 일반적인 부동산의 소유형태와는 달리 구분소유권의 형

태로 이루어져 있어서 일단의 토지 및 일동의 건물에 다수의 소유권이 존재하며,

구분소유권의 내용은 건물의 전유부분 및 공유부분, 대지권으로 이루어져 있어 그

거래에 있어서도 건물 및 토지에 대한 권리를 분리해서 처분하지 못하고 건물 및

대지권을 일체로 하여 거래가 되는 것이 일반적임. 따라서 구분소유건물의 가치

형성요인은 각 구분소유권이 속하는 전체부동산(단지)에 대한 가치형성요인(외부

적요인, 내부요인 등)과 구분소유권 자체의 가치형성요인 등으로 구분할 수 있음.

분 기 자본수익률 산정(2015.04.15 ~ 2015.08.18)

2015.1Q 0.70(1 + 0.0017 ☓ 140/91)

≓ 1.002622015.2Q 0.17


- 10 -

- 가치형성요인 (상업용)

③ 격차율의 산정 (대상/사례)

조건 세항목

단지

외부요인

고객 유동성과의 적합성, 도심지 및 상업, 업무시설과의 접근성,

대중교통의 편의성(지하철, 버스정류장), 배후지의 크기,

상가의 성숙도, 차량이용의 편의성(가로의 폭, 구조 등) 등

단지

내부요인

단지내 주차의 편의성, 건물전체의 공실률, 건물 관리상태 및 각종

설비의 유무, 건물전체의 임대료 수준 및 임대비율, 건물의 구조 및

마감상태, 건물의 규모 및 최고층수 등

호별

요인

층별 효용, 위치별 효용(동별 및 라인별), 주출입구와의 거리,

에스컬레이터 및 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 전유부분의 면적

및 대지권의 크기 등

기타

요인 기타 가치에 영향을 미치는 요인

구분 사례일반,지역

요인

단지

외부요인

단지

내부요인

호별

요인

기타

요인

격차

율계

기호 1

A 1.000 0.900 1.000 1.760 1.000 1.584

- 본건은 고객의 유동성과의 적합성, 대중교통의 편의성, 상가의 성숙도

등 단지외부요인이 사례에 비해 열세함.

- 본건은 임시사용승인 상태의 건물로서, 건물의 관리상태 및 각종 설비

의 유무, 건물의 구조, 규모, 마감상태 등을 종합할 때 단지내부요인이

사례와 대체로 유사함.

- 본건은 제1층 제101호로서, 층별, 위치별 효용 및 주출입구와의 거리,

향별 효용 등 호별요인이 사례에 비해 우세함.


- 11 -

바. 본건 기호 1(기준층, 기준호수)의 비준가액

3. 본건 전체의 비준가액 산정

가. 기준층, 기준호수의 비준가액

현재 부동산 시장의 거래추이 및 장기적인 가격 변동 상황, 인근지역 내 유사 거래

사례 및 상기 평가전례 등 참고가격 자료에 의한 가격수준 등을 검토할 때 다음과

같이 비준가액으로서 평가대상 부동산의 기준층, 기준호수인 제1층 제101호의 가격

을 결정함.

구분

거래사례사정

보정

시점

수정

요인

비교

산정단가

(원/㎡)

적용단가

(원/㎡)기호 금액(원/㎡)

1 A 4,979,811 1.00 1.00262 1.584 7,908,687 7,909,000

구 분 호 수 적용단가 비 고

기준층,

기준호수제1층 제101호 7,909,000원/㎡ 비준가액


- 12 -

나. 각 구분건물의 효용지수

① 층별, 위치별, 기타 효용지수의 산정

- 층별 효용지수

층별 효용은 구분소유건물의 거래가격과 층수 및 단지조건 등이 유사한 구분소

유건물의 적용사례 등을 분석하여 격차를 산정하는 방법으로 효용지수를 산정하

였음. 층별 효용지수에는 일반적으로 일조, 조망 및 접근성 등의 요인이 복합적으

로 작용되고 있어 이를 감안하여 대상 구분소유건물의 층수 및 개별특성 등을 고

려 하였으며, 토지보상지침상 층별효용비율 등을 종합 참작하여 다음과 같이 결정

함.

▶ 각 층별 적용할 효용지수

- 위치별 효용지수

동일층에서 중간호수와 측면 및 후면 호수간의 위치차이에 따른 효용차이로서, 본

건 구분소유건물의 경우에는 위치에 대한 효용을 비교하여 다음과 같이 결정함.

▶ 각 위치별 적용할 효용지수

- 기타 개별적 요인

그 외 향, 일조, 소음, 분진, 조망, 사생활 및 인테리어 등 개별적인 요인 등을

감안하되, 본건의 경우 인테리어 마감공사가 완료되지 아니한 구분호수는 0.95를

적용하였음.

구 분 층별 효용지수

1층 100

2층 60

3층 40

구 분 전면부 측면부 후면부

1층 100 90

2 ~ 3층 100


- 13 -

② 본건 구분소유건물의 효용지수의 산정

기 호 호 수층별

효용지수

위치별

효용지수

기타

효용지수

산정(층별☓위치별

☓기타효용지수)

1 제1층 제101호 1.00 1.00 1.00 1.000

2 제1층 제102호 1.00 0.90 1.00 0.900

3 제1층 제103호 1.00 0.90 1.00 0.900

4 제1층 제104호 1.00 0.90 1.00 0.900

5 제1층 제105호 1.00 0.90 1.00 0.900

6 제1층 제106호 1.00 0.90 1.00 0.900

7 제1층 제107호 1.00 0.90 1.00 0.900

8 제1층 제108호 1.00 0.90 0.95 0.855

9 제1층 제109호 1.00 0.90 1.00 0.900

10 제1층 제110호 1.00 0.90 1.00 0.900

11 제1층 제111호 1.00 0.90 1.00 0.900

12 제1층 제112호 1.00 0.90 1.00 0.900

13 제1층 제113호 1.00 0.90 1.00 0.900

14 제1층 제114호 1.00 0.90 1.00 0.900

15 제1층 제115호 1.00 0.90 0.95 0.855

16 제2층 제201호 0.60 1.00 1.00 0.600

17 제2층 제202호 0.60 1.00 1.00 0.600

18 제2층 제203호 0.60 1.00 0.95 0.570

19 제2층 제204호 0.60 1.00 0.95 0.570

20 제2층 제205호 0.60 1.00 1.00 0.600

21 제2층 제206호 0.60 1.00 1.00 0.600

22 제2층 제207호 0.60 1.00 1.00 0.600

23 제2층 제208호 0.60 1.00 0.95 0.570

24 제2층 제209호 0.60 1.00 0.95 0.570

25 제2층 제210호 0.60 1.00 1.00 0.600

26 제2층 제211호 0.60 1.00 1.00 0.600

27 제3층 제301호 0.40 1.00 1.00 0.400

28 제3층 제302호 0.40 1.00 1.00 0.400

29 제3층 제303호 0.40 1.00 1.00 0.400

30 제3층 제304호 0.40 1.00 0.95 0.380

31 제3층 제305호 0.40 1.00 0.95 0.380


- 14 -

다. 각 층별, 호수별 비준가액의 결정

기호 호수기준층/

기준호수의 단가

(원/㎡)

효용

지수

단가산정

(원/㎡)

전유

면적

(㎡)

감정평가액(원)

1 제1층 제101호

7,909,000

1.000 7,909,000 171.19 1,354,000,000

2 제1층 제102호 0.900 7,118,000 162.55 1,157,000,000

3 제1층 제103호 0.900 7,118,000 113.91 811,000,000

4 제1층 제104호 0.900 7,118,000 55.69 396,000,000

5 제1층 제105호 0.900 7,118,000 38.48 274,000,000

6 제1층 제106호 0.900 7,118,000 76.96 548,000,000

7 제1층 제107호 0.900 7,118,000 115.44 822,000,000

8 제1층 제108호 0.855 6,762,000 60.7 410,000,000

9 제1층 제109호 0.900 7,118,000 76.96 548,000,000

10 제1층 제110호 0.900 7,118,000 76.96 548,000,000

11 제1층 제111호 0.900 7,118,000 91.68 653,000,000

12 제1층 제112호 0.900 7,118,000 56.89 405,000,000

13 제1층 제113호 0.900 7,118,000 76.91 547,000,000

14 제1층 제114호 0.900 7,118,000 103.75 738,000,000

15 제1층 제115호 0.855 6,762,000 56.89 385,000,000

16 제2층 제201호 0.600 4,745,000 114.83 545,000,000

17 제2층 제202호 0.600 4,745,000 173.41 823,000,000

18 제2층 제203호 0.570 4,508,000 190.85 860,000,000

19 제2층 제204호 0.570 4,508,000 68.45 309,000,000

20 제2층 제205호 0.600 4,745,000 87.76 416,000,000

21 제2층 제206호 0.600 4,745,000 244.74 1,161,000,000

22 제2층 제207호 0.600 4,745,000 88.29 419,000,000

23 제2층 제208호 0.570 4,508,000 43.88 198,000,000

24 제2층 제209호 0.570 4,508,000 59.15 267,000,000

25 제2층 제210호 0.600 4,745,000 56.82 270,000,000

26 제2층 제211호 0.600 4,745,000 228.98 1,087,000,000

27 제3층 제301호 0.400 3,164,000 114.81 363,000,000

28 제3층 제302호 0.400 3,164,000 173.4 549,000,000

29 제3층 제303호 0.400 3,164,000 190.81 604,000,000

30 제3층 제304호 0.380 3,005,000 400.91 1,205,000,000

31 제3층 제305호 0.380 3,005,000 103.56 311,000,000


- 15 -

Ⅴ. 감정평가액의 결정

1. 인근 평가전례

소재지 건물명 층/호수전유면적

(㎡)

평가

목적

감정평가액

(전유면적당)가격시점

법흥리

1652-23

외

헤이리

더스텝하늘

A동

제1층

제101호60.45 경매

326,430,000원

(5,400,000원/㎡)2013.02.25

법흥리

1652-23

외

헤이리

더스텝하늘

A동

제2층

제201호60.45 담보

146,000,000원

(2,415,219원/㎡)2014.01.23

문발동

263-13

외

파비뇽

아울렛

8동

제1층

H-110호57.76 경매

285,000,000원

(4,934,210원/㎡)2015.02.04

문발동

263-15

외

파비뇽

아울렛

3동

제2층

C-203호43.89 경매

160,000,000원

(3,645,477원/㎡)2015.07.28

문발동

503-1

이체

쇼핑몰

달관동

제1층

제40호20.31 경매

130,000,000원

(6,400,787원/㎡)2015.03.12

문발동

508-1

이체

쇼핑몰

해관동

제지하층

제9호53.87

체납

처분

110,000,000원

(2,041,952원/㎡)2014.03.05

일산서구

덕이동

384-1

로데오

아울렛

제씨동

제1층

제150호60.5 경매

480,000,000원

(7,933,884원/㎡)2014.04.09

일산서구

덕이동

263-19

외

양우로데오

메인타운

제1-에이동

제1층

제101호65.70 담보

494,000,000원

(7,519,025원/㎡)2014.09.25

일산서구

덕이동

263-19

외

양우로데오

메인타운

제1-에이동

제2층

제201호99.68 담보

133,000,000원

(1,334,269원/㎡)2014.09.25


- 16 -

2. 토지, 건물 배분비율의 결정

가. 한국감정평가협회 지침상의 「비주거용 집합건물 토지, 건물 배율비분표」


- 17 -

나. 본건 구분건물의 토지, 건물 배분비율의 결정

한국감정평가협회 지침상의 비주거용 집합건물의 토지/건물 가격배분비율 및 본건

의 건폐율, 용적률 그리고 본건 건물이 임시사용승인을 받은 상태로서 건축물 외 기

타 기반시설의 설치, 정비 등이 완료되지 아니한 점을 종합 참작하여 토지 40%, 건

물 60%로 각각 결정함.


- 18 -

3. 대지권을 제외한 건물의 감정평가액

기 호 호 수 일체의 비준가격(원)건물가격(원)

(일체의 비준가격 ☓ 0.60)1 제1층 제101호 1,354,000,000 812,400,000

2 제1층 제102호 1,157,000,000 694,200,000

3 제1층 제103호 811,000,000 486,600,000

4 제1층 제104호 396,000,000 237,600,000

5 제1층 제105호 274,000,000 164,400,000

6 제1층 제106호 548,000,000 328,800,000

7 제1층 제107호 822,000,000 493,200,000

8 제1층 제108호 410,000,000 246,000,000

9 제1층 제109호 548,000,000 328,800,000

10 제1층 제110호 548,000,000 328,800,000

11 제1층 제111호 653,000,000 391,800,000

12 제1층 제112호 405,000,000 243,000,000

13 제1층 제113호 547,000,000 328,200,000

14 제1층 제114호 738,000,000 442,800,000

15 제1층 제115호 385,000,000 231,000,000

16 제2층 제201호 545,000,000 327,000,000

17 제2층 제202호 823,000,000 493,800,000

18 제2층 제203호 860,000,000 516,000,000

19 제2층 제204호 309,000,000 185,400,000

20 제2층 제205호 416,000,000 249,600,000

21 제2층 제206호 1,161,000,000 696,600,000

22 제2층 제207호 419,000,000 251,400,000

23 제2층 제208호 198,000,000 118,800,000

24 제2층 제209호 267,000,000 160,200,000

25 제2층 제210호 270,000,000 162,000,000

26 제2층 제211호 1,087,000,000 652,200,000

27 제3층 제301호 363,000,000 217,800,000

28 제3층 제302호 549,000,000 329,400,000

29 제3층 제303호 604,000,000 362,400,000

30 제3층 제304호 1,205,000,000 723,000,000

31 제3층 제305호 311,000,000 186,600,000

합계 11,389,800,000 원

일련번호

소재지 지 번지 목

및용 도

용도지역및

구 조

면 적 (㎡)비 고

공 부 사 정감정평가액

구분건물 감정평가명세표

Page : 1통일북부D150108-3004

경기도 1790 근린생활 철근콘크리트

파주시 1동 시설 구조 (철근)

탄현면 콘크리트지붕

법흥리 3층

지하1층 223.23

1층 1,464.02

2층 1,878.16

3층 1,410.73

(내)

1 철근콘크리트

구조

171.19제1층 제101호 건물가격812,400,000171.19

대지권없음

(내)


구조

162.55제1층 제102호 건물가격694,200,000162.55

대지권없음

(내)


구조

113.91제1층 제103호 건물가격486,600,000113.91

대지권없음

(내)


구조

55.69제1층 제104호 건물가격237,600,00055.69

대지권없음


일련번호


및용 도

용도지역및

구 조




Page : 2통일북부D150108-3004

(내)


구조

38.48제1층 제105호 건물가격164,400,00038.48

대지권없음

(내)


구조

76.96제1층 제106호 건물가격328,800,00076.96

대지권없음

(내)


구조

115.44제1층 제107호 건물가격493,200,000115.44

대지권없음

(내)


구조

60.7제1층 제108호 건물가격246,000,00060.7

대지권없음

(내)


구조

76.96제1층 제109호 건물가격328,800,00076.96

대지권없음

(내)


구조

76.96제1층 제110호 건물가격328,800,00076.96


일련번호


및용 도

용도지역및

구 조




Page : 3통일북부D150108-3004

대지권없음

(내)


구조

91.68제1층 제111호 건물가격391,800,00091.68

대지권없음

(내)


구조

56.89제1층 제112호 건물가격243,000,00056.89

대지권없음

(내)


구조

76.91제1층 제113호 건물가격328,200,00076.91

대지권없음

(내)


구조

103.75제1층 제114호 건물가격442,800,000103.75

대지권없음

(내)


구조

56.89제1층 제115호 건물가격231,000,00056.89

대지권없음

(내)



일련번호


및용 도

용도지역및

구 조




Page : 4통일북부D150108-3004

구조

114.83제2층 제201호 건물가격327,000,000114.83

대지권없음

(내)


구조

173.41제2층 제202호 건물가격493,800,000173.41

대지권없음

(내)


구조

190.85제2층 제203호 건물가격516,000,000190.85

대지권없음

(내)


구조

68.45제2층 제204호 건물가격185,400,00068.45

대지권없음

(내)


구조

87.76제2층 제205호 건물가격249,600,00087.76

대지권없음

(내)


구조

244.74제2층 제206호 건물가격696,600,000244.74

대지권없음


일련번호


및용 도

용도지역및

구 조




Page : 5통일북부D150108-3004

(내)


구조

88.29제2층 제207호 건물가격251,400,00088.29

대지권없음

(내)


구조

43.88제2층 제208호 건물가격118,800,00043.88

대지권없음

(내)


구조

59.15제2층 제209호 건물가격160,200,00059.15

대지권없음

(내)


구조

56.82제2층 제210호 건물가격162,000,00056.82

대지권없음

(내)


구조

228.98제2층 제211호 건물가격652,200,000228.98

대지권없음

(내)


구조

114.81제3층 제301호 건물가격217,800,000114.81


일련번호


및용 도

용도지역및

구 조




Page : 6통일북부D150108-3004

대지권없음

(내)


구조

173.4제3층 제302호 건물가격329,400,000173.4

대지권없음

(내)


구조

190.81제3층 제303호 건물가격362,400,000190.81

대지권없음

(내)


구조

400.91제3층 제304호 건물가격723,000,000400.91

대지권없음

(내)


구조

103.56제3층 제305호 건물가격186,600,000103.56

대지권없음

합 계 \11,389,800,000.-

이 하 여 백


(1) 위치 및 주위환경 (2) 교통상황 (3) 건물의 구조 (4) 이용상태 (5) 설비내역 (6) 토지의 형상 및 이용상태 (7) 인접 도로상태 등 (8) 토지이용계획 및 제한상태 (9) 공부와의 차이 (10) 기타참고사항(임대관계 및 기타)

구분건물 감정평가요항표Page : 1

통일북부D150108-3004




통일북부D150108-3004




통일북부D150108-3004



위 치 도

경기도 파주시 탄현면 법흥리 1790 제1동 제1층 제101호 외 소 재 지

Page : 1

통일북부D150108-3004


위 치 도

경기도 파주시 탄현면 법흥리 1790 제1동 제1층 제101호 외 소 재 지

Page : 1

통일북부D150108-3004

D150108-3004

< 기도 파주시 탄현면 법흥리 1790 1 1 101 30 호경 외 제 동 제 층 제 호 외 개 >

<호별배치도>

S = FreeScale

( ) 일감정평가법인 북부지사주 통

(1)101

(2)102

(3)103(4)

104(5)105

(6)106

(7)107

(8)108

(9)109

(10)110

(11)111

(12)112

(13)113

(14)114

(15)115

계단

E/V계단실복도

화장실( )장실( )

여화남

< 별이용내역

(1)101 - 호 파주점

(2)102 - 명품관

(3)103 - 이까스텔 파주상설점

(4)104 -

(5)105 - 브키즈

(6)106 - 25

(7)107 - THE COLLECTION OULET

(8)108 - 실

(9)109 -

(10)110 - 커터앤벅상설할인점 공실

(11)111 - 스키즈 파주아울렛

(12)112 -

(13)113 -

(14)114 - 엘르골프 ( 실

(15)115 - 실

호 >

루

벨

시

공

)

게

공 )

공

BOTTO 5

The Collection

HAN LUXURY

Gs

CHRIS CHRISTY

CUTTER&BUCK (

CUTTER&BUCK

CUTTER&BUCK

ELLE GOLF

커터앤벅상설할인점

커터앤벅상설할인점

< 1 >제 층

D150108-3004


S = FreeScale

(16)201

(17)202

(18)203

(19)204

(20)205

(21)206

(25)210

(26)211

(22)207

(23)208

(24)209

계단 복도/ 결통로/

연

< 별이용내역

창고

시티글로벌 주

사무실

공실

더후 주 ( 실

공실

호 >

( )

( ) 공 )

(16)201 -

(17)202 -

(18)203 -

(19)204 -

(20)205 -

(21)206 -

(22)207 -

(23)208

(24)209

(25)210

(26)211

BOTTO 5

-

-

-

호 파주점 (1 101 와 통하는 내부계단 있음

공실

공실

자라 ( 실

층 호 )

공 )

- 자라 ( 실공 )

화장실( )장실( )

여화남

< 2 >제 층

D150108-3004


S = FreeScale

(27)301

(28)302

(29)303

(30)304

(31)305 화장실

( )여

화장실( )남

MDF실

< 별이용내역

공실

공실

공실

공실

호 >

(27)301 -

(28)302 -

(29)303 -

(30)304 -

(31)305 -

공실

ESC/ 도/ 결통로

복연

< 3 >제 층

사 진 용 지Page : 1

통일북부D150108-3004

본건 전경 (동측 촬영) 본건 전경 (서측 촬영)

101호 102호



통일북부D150108-3004

103호 104호

105호 106호



통일북부D150108-3004

107호 108호

109호 110호



통일북부D150108-3004

111호 112호, 113호

114호 115호



통일북부D150108-3004

201호 202호

203호 204호



통일북부D150108-3004

205호 206호

207호 208호



통일북부D150108-3004

209호 210호

211호 301호, 302호



통일북부D150108-3004

303호 304호

305호 각층 엘리베이터



통일북부D150108-3004

에스컬레이터


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감 정 평 가 서 - redauction.co.kr · 본건 구분소유건물의 가격형성요인 등을 종합적으로 검토하여 지상1층 제101호 (본건 기호 1)을 기준층 및