广告 2019 . 12 . 18 星 期 三07融创携手城市更新“梦之队” 重塑上海城市更新范式

2020上海城市更新迎来全新进展2019

年 12 月 1 日，《长江三角

洲区域一体化发展纲要》

全文发布， 上海在长三角城市群中

的重要地位再次被认可。 新时代背

景下， 经济型城市群如何转变为文

化型城市群， 是长三角城市群的发

展命题，更是上海的发展命题。

2019 年 11 月 11 日 ，《上海市

政府办公厅关于成立上海市城市更

新和旧区改造工作领导小组的通

知》公布，城市更新被提到全新战略

高度。

2019 年 12 月 16 日，世界知名

建筑设计团队和大师云集上海，齐

聚 “文化融合与城市活力———2020

城市更新研讨会”，结合全球范围的

城市更新实例分享， 多维度探讨上

海新一轮城市更新的发展实践。 而

此次重量级主题研讨会的发起者，

正是在上海乃至中国开发过众多现

象级楼盘的实力房企———融创。

“梦之队”畅谈

城市更新

★SOM 1936 年创立，

已在逾 50 个国家完成一万

多个项目,荣获近 2000 个奖

项， 两度荣获美国建筑师协

会建筑事务所奖， 代表作上

海黄浦新天地。

俞海星（SOM 建筑设计事务

所城市设计理事）

“不同尺度和高度的对

话， 更有助于彰显特色的历

史肌理。 ”

★同济规划院 参与

“雄安新区规划”、“北京城市

副中心（通州）规划”、“上海

市 城 市 总 体 规 划 (2017 -

2035)”、 “中国 2010 年上海

世界博览会场址规划”、“四

川汶川地震灾后重建规划”

等国家和地区重大项目及社

会援助项目。

陈飞 （上海同济城市规划设

计研究院有限公司副总工）

“历史肌理的保护，是传

承空间文脉的一个重要抓

手， 既能有效延续历史风貌

的特征， 也为现代生活功能

与历史建筑历史环境的融合

提供更多的创作空间。 ”

★MVRDV 代表作为鹿特

丹 Markthal 市集住宅，首尔

空中花园等。

Jacob van Rijs(MVRDV 联

合创始人、主创建筑师)

“创造更有价值的改造，

保留历史的记忆和肌理，创

造独特的大都会生活。 ”

★goa 大象设计 城市更

新案例包括上海海伦路改

造，千岛湖游轮码头改造等。

陆皓 (大象建筑设计有限公

司总裁、创始合伙人)

“让新城承叠在旧城的

肌理之上 ， 新旧城互相交

融，创造属于未来上海的生

活方式。 ”

★DCA 代表作包括外滩美

术馆、洛克外滩源、工部局大

楼、张园保护性开发，西岸美

术馆等。

陈立缤([上海 ]戴卫·奇普菲

尔德建筑有限公司合伙人)

“我们希望做完的建筑

是有可识别性的， 同时还能

保持完整性以及实用性。 ”

★章明建筑设计事务所

代表作有外滩 1 号 、23 号 、

12 号、13 号、15 号， 外滩源

一期等。

林澐 (章明建筑设计事务所

副总建筑师)

“上海城市更新，已逐步

转向满足更高层次的需求。”

根据 《上海城市总体规划

（2017-2035）》，到 2035 年，上海

建设用地总规模控制为 3200 平方

公里， 意味着上海的发展重点由

“城市扩张”转向“城市更新”，城

市未来的发展空间， 将从改造和重

构已建成的区域产生。 此外， 根据

“2035规划”， 上海中心城区面积

为 289 平方公里，包括黄浦、徐汇、

长宁、静安、普陀、杨浦七个区，在这

289 平方公里中， 绝大部分区域早

已经是上海的繁华之地。 但是截至

2018 年底， 还有 232 万平方米的

旧式里弄亟待更新。

上海市住房城乡建设管理委员

会此前透露，今年 1-10 月，上海中

心城区已完成二级旧里以下房屋改

造约 46 万平方米、 受益居民 2.46

万户。 根据计划，2020 年上海中心

城区将完成二级旧里以下房屋改造

55 万平方米、2.8 万户。 其中，剩余

零星旧改地块改造， 共计完成 8.7

万平方米、3600余户。 按照这样的

速度，在未来 5 年中，预计将有近

10 万户的居民收益旧城改造和城

市更新。

加之长三角一体化下， 经济型

城市群将向文化型城市群转变，新

时期下， 上海新一轮城市更新进程

已成大势所趋。

城市是文化的容器，文化是

城市的底蕴。 上海的城市更新，

已经从简单的拆掉重建到尽可

能保留， 融合不同的规划、设

计，让城市更新不断进行，其辐

射的广度也将不断扩大。 在融

创看来，城市不等于建筑，城市

是有居民生活的城市， 居民生

活在城市，同时也在创造城市。

城市的创新总是来自于街道两

侧的人际交流。 因此，在城市更

新中，文化才是最重要的，以文

化融合为基础的文化能力是全

球城市的核心竞争力， 才能激

发城市活力。

事实上， 文化融合与城市活

力是上海城市更新的重要风向标

之一。

研讨会上， 融创中国上海区

域集团副总裁兼上海城市公司总

经理郑甫表示， 城市更新将成为

融创未来在上海的主要发展模式

之ー。 过去， 融创积极参与上海

的城市发展和建设。 未来， 融创

会在不断探索趋势、 发现需求、

融入文化的过程中， 向更好的汲

取经验 ， 用更高的标准要求自

己， 在更新与传承， 融合与开放

中找到平衡， 让历史记忆传承在

现代工艺和手法中焕然新生，让

城市和街区成为有生命力、 有温

度、有智慧的未来之城。

城市更新是上海迈向 “令人

向往的全球卓越城市” 的重要途

径。 黄浦区作为上海城市封面，承

载着打造卓越全球城市核心区的

使命，在上海各个区当中，黄浦区

城市旧改任务最大，全区的优秀历

史建筑有 289 处， 占全市比重

26%； 不可移动文物高达 564 个

点位； 而四个历史文化风貌区，更

是占黄浦区陆域面积的 1/3之多。

其中最为重要的两幅地块，分别是

是董家渡地块和北京东路地块。

而一直和上海同频共振的融

创，这一次将城市更新的步伐，便从

上海黄浦区董家渡、 北京东路项目

开始。 郑甫表示：“上海的城市更新

已步入了在尊重历史文脉的基础

上， 以反映新时代要求、 承载新内

容、重视新传承等为特点的‘有机更

新’阶段。一个好的城市不仅要求在

经济层面上具有足够的竞争力，在

历史和文化层面上同样需要拥有强

劲的实力。 黄浦区是上海从传统走

向现代化的重要起点， 是中国传统

文化与现代西方对接的重要探索者

和领航者， 也是国际性多元文化的

汇聚点。 在黄浦区打造城市更新标

杆，对上海而言有重要示范价值。 ”

据了解，在董家渡和北京东路

这两个项目的城市更新中，需要把

握多员人群的文化融合、历史风貌

的保护以及新生、 城市密度重组、

存量空间再激活以及呈现承担城

市功能的开放式街区等。融创将赋

予这两个项目有生命力的文化蜂

巢、原汁原味的城市味道，打造可

参与的公共空间、城市活力中转站

以及新世代的潮流聚集地。

在充分理解和尊重历史文脉

的基础上， 融创汇聚全球创新力

量， 汲取全球城市更新优秀经验，

提出董家渡及北京东路项目城市

更新解决方案。 研讨会上，融创集

结国际和国内知名的六大建筑师

设计公司———SOM 建筑设计事

务所、MVRDV 建筑规划事务所、

戴 卫 奇 普 菲 尔 德 建 筑 事 务

（DCA）、上海同济城市规划设计

研究院、大象建筑设计（goa）、章

明建筑设计事务所，与他们共同签

约，携手打造旗下北京东路以及董

家渡城市更新项目，同时展开关于

城市更新的探讨。

据了解，这支签约的国际大咖

团队，可谓城市更新“梦之队”。其

中，SOM 建筑设计事务所是上海

黄浦区新天地，黄浦江滨水区重建

项目的总体规划公司。 戴卫·奇普

菲尔德建筑事务所 (DCA)进驻上

海的洛克外滩源已久，包括外滩美

术馆和其它十处近代历史建筑的

修缮改造设计都是他们的作品，最

近开业的西岸美术馆亦出自该事

务所。 这是融创深耕城市更新领

域，并与城市共生长，以文化赋能

上海全球进阶的决心。

未来，融创将秉持“有温度的

城市更新”理念，将这里打造成为

有生命力的文化蜂巢，原汁原味的

城市味道， 可参与的公共空间，城

市活力枢纽；让这里成为城市活力

中转站，成为黄浦区外滩、董家渡

金融城与上海老城厢等区域的链

接点，开启城市活力的重要一极。