-
ELTANG I UDVIKLING- et nyt byomrde ved Eltang
KOLDING KOMMUNERAMBLL
AUGUST 2014
-
Udarbejdet for Kolding Kommune af Rambll, Byudvikling &
Landskab, November 2013 - august 2014. Publikationen kan downloades
fra
www.kolding.dk/borger/planer-og-projekter/nyt-boligomrade-i-eltang
Kontaktperson hos Kolding Kommune er Lars-Uffe Hansen
[email protected]. Kontaktperson hos Rambll er Camilla H. Horsted
[email protected]
2
-
VI DESIGNER LIVET I ET HELT NYT BYOMRDE
Kolding Kommune nsker at tilbyde en vifte af eks-traordinre og
attraktive bomuligheder i Kolding, hvor der afprves og vises nye
veje for nye mulighe-der. Der mangler flere bygge- og bomuligheder
nord for Kolding Fjord, og derfor er det interessant at se p
udviklingsmulighederne ved Eltang.
Kolding Kommune nsker endvidere, at opgaven med udviklingen af
et nyt boligomrde ved Eltang skal opfylde kommunens nye vision
Kolding vi designer livet. Derfor er det vigtigt, at det i praksis
vises, hvordan en plan- og designproces baseret p dialog med
interessenter kan skabe fundamentet for et nyt og velfungerende
boligomrde. Planlgnings-processen skal vise nye veje for fremtidens
fysiske planlgning.
Denne helhedsplan for det nye byomrde ved Eltang beskriver det
overordnede indhold og viser hvordan udformningen af det nye
byomrde etapevis kan ud-vikle sig gennem de kommende r.
Helhedsplanen er blevet til gennem en proces bestende af
unders-gelser, overvejelser, dialoger og workshops. I proces-sen er
dele af planen blevet trykprvet i en dialog med de interesserede
borgere og andre ressource-personer, som har vret involveret i
processen.
Byomrdet ved Eltang har udviklet sig over to begre-ber, som er
blevet meget tydelige gennem proces-sen Landskabet og Mennesket.
Helhedsplanen af-
spejler i sit indhold og den fysiske udformning disse
begreber.
I processen med udviklingen af helhedsplanen har der vist sig
flere interessante punkter, hvor vi i den fysiske planlgning af nye
byomrder og den efter-flgende byggemodnings- og salgsproces, kan
gre tingene p nye mder, hvor eksempelvis de lokale beboere i hjere
grad bliver inddraget. Dette projekt danner sledes grundlag for
afprvning af nye m-der hvorp vi kan gre det og bedre i fremtiden s
Kolding Kommune kan g foran med at tilbyde at-traktive nye bygge-
og bomuligheder, som tager hj-de for fremtidens tendenser og
udvikling. Det nye byomrde vil danne forbillede for nye byomrder i
kommunen.
Flytter du til Eltang fr du muligheder for at flytte ind i din
drmmebolig i et moderne byomrde, som byg-ger p et strkt fllesskab,
ligger i et smukt land-skab med gode naturoplevelser, centralt
placeret i Trekantomrdet med kort afstand til motorvejsnet-tet og
kort afstand til bylivet i Kolding.
God lselyst!
Jrn PedersenBorgmester
3
-
4
-
INDHOLD
VI DESIGNER LIVET I ET HELT NYT BYOMRDE
VISIONEN
Kommuneplanen om nyt byomrde i Eltang Design-visionen
Bredygtigheds-strategien
Klima-strategien Sundheds-strategien
VrdierneSAMSPIL MED OMGIVELSERNE
FRA VISION TIL VIRKELIGHED
PLANLGNING GENNEM PROCES
ELTANG I UDVIKLING
BYEN I LANDSKABET - TERRN
AFLBSRETNINGER
BEPLATNING
VIND
SKYGGE
STJ
LANDSKABSOPLEVELSE
EGNET TIL BEBYGGELSE
VEJADGANG
STIFORBINDELSER
OFFENTLIG TRANSPORT
0306
081012141618202224262830323436
VI BYGGER EN BY
MED- OG MODSPIL FRA LANDSKABET
EGNET TIL BEBYGGELSE
MOBILITET
FORBINDELSER MED OMGIVELSERNE
BEPLANTNING
STJVOLD
VEJBETJENING
PARCELLER
BEBYGGELSE
FLLESSKAB FLLEDSKAB
DEN SMARTE BY
EL OG VARME
DRIKKEVAND, REGNVAND OG SPILDEVAND
STYR P AFFALDET
383840404244464850525860616263
5
-
VISIONEN
Det nye byomrde ved Eltang skal forene en rkke visioner og
strategier, som er formuleret af Kommu-nen. Nogle af udsagnene er
helt konkrete vedrren-de Eltang, mens andre er generelle. Her
kommer en sammenfatning heraf.
KommuneplanenAf kommuneplanen 2013 fremgr bl.a.: Mlet er at
skabe nutidige bysamfund, hvor bredygtighed og hensynet til omrdets
landskabelige vrdier og kulturmiljer er styrende for udviklingen.
Tt be-byggelse skal prioriteres med henblik p at skabe bymssige
kvaliteter og sikre rationel udnyttelse af ressourcer.
Omrdets nye boligomrder syd for Eltang og ved Nr. Bjert knytter
sig til Eltangs og Nr. Bjerts bystrukturer og skal bidrage til at
udvikle serviceniveauet lokalt. Ny bebyggelse skal sikre et
varieret bomilj i hj ar-kitektonisk kvalitet, der tager hensyn til
de landska-belige vrdier i omrdet.
Om det konkrete omrde fremgr det af kommune-planen 2013 at: Den
nye boligbebyggelse ved El-tang skal knytte sig til det nrliggende
landsbysam-fund for sledes at udnytte og understtte allerede
eksisterende service, netvrk og forsyning bedst muligt. [] Omrdet
syd for Eltang omfatter strkt varierede landskabsformer fra den
smbakkede morneflade til skrningsarealer mod de vandlb, der
gennemstrmmer omrdet i markante dalstrg.
I de nye boligbebyggelser skal der udlgges flles opholdsarealer,
for at sikre udsynet mod de omgi-vende landskaber og skabe adgang
til strre rekre-ative omrder. Omrdet skal tilplantes med ttte
grupper af trer for at forsinke afstrmning af ned-br og for at
skrme mod udtrring. P den mde opns en vigtig klimaregulerende
effekt, der fore-bygger overbelastninger af omrdets
spildevands-anlg og gavner levestederne for dyr og planter. For at
bevare mest muligt af stedets karakter, skal ny bebyggelse tilpasse
sig terrnets former, vrdifulde kulturmiljer og beskyttet kulturarv
i omrdet. Det bner op for et varieret boligbyggeri fra
fritliggen-de boligbebyggelse p plane arealer til rkke- eller
klyngehuse, hvor det plane areal er begrnset. Dis-se forhold skal
medvirke til at give boligomrderne en selvstndig identitet.
Design-visionenKolding Kommune har vedtaget en vision, der skal
udvikle Kolding Kommune frem til r 2022. Kolding vi designer livet.
Med baggrund i denne vision er tilblivelsen af helhedsplanen for et
nyt boligomrde ved Eltang foreget gennem en designproces.
Det betyder, at processen er bygget op omkring en dialog med
borgere i lokalsamfundet, vidensperso-ner i Kolding mfl. og senere
ogs dialog med frem-tidige beboere i omrdet. Det betyder ogs, at
der p et tidligt tidspunkt skal annonceres efter nye beboere, der
er interesseret i at skabe rammerne
for deres fremtidige boligomrde. Dialogprocessen gennemfres med
udgangspunkt i respekten for det flsomme landskab og kulturmiljet i
Eltang.
Design-processen skal resultere i, at de nye beboere og
lokalsamfundet fler et flles ejerskab til byud-viklingsplanerne i
Eltang/Nr. Bjert.
Bredygtigheds-strategienBredygtig byudvikling er det brende
princip for Kolding Kommunes fremtidige planlgning. Bredygtig
byudvikling omhandler mange ting, for eksempel byforttning,
udvikling af gode trans-portmuligheder, klimatilpasning, get
sundhed og energiminimering i boliger og andet byggeri bde i
nybyggeri og i den eksisterende bygningsmasse. Det handler ogs om
god kvalitet i byrum og god arkitek-tur, hvor den brede
designsatsning skal styrke Kol-ding Kommunes design- og
arkitekturmssige profil og indvirke p beslutninger inden for alle
omrder.
Vi vil fortstte med at fremme bredygtig byudvik-ling i planer og
projekter i byerne, landsbyerne og det bne land. (Kolding Kommunes
Bredygtig-hedsstrategi, 2012-2015).
Klima-strategienKolding Kommune er en foregangskommune p
klimaomrdet og vil de kommende r fortsat arbej-de ambitist p
omrdet, bde med mindskning af CO2-udledningen og
klimatilpasning.
6
-
DESIGN BREDYGTIGHED
SUNDHED KLIMA
Vi vil arbejde for at mindske energiforbruget, frem-me bredygtig
transport, ge andelen af vedvaren-de energi og bruge energien mere
effektivt. (Kolding Kommunes Bredygtighedsstrategi, 2012-2015).
Sundheds-strategienSundhedspolitikken for Kolding Kommune har
som overordnede ml at ge den generelle folkesund-hed, at give alle
borgere mulighed for forebyggelse og sundhedsfremme, og at mindske
den sociale ulig-hed i sundhed. Fokusomrder er i perioden 2011-2014
fysisk aktivitet, rygning, alkohol, mental sund-hed og sund mad.
(Kolding Kommune: Sundhed og trivsel for alle, Sundhedspolitik
2011-2014).
Konkret for Eltang indebrer dette fokus p mulig-hederne for at
spadsere, cykle eller/og lettere moti-on. Det betyder ogs fokus p
den mentale sundhed i form af tryghed, fllesskab og rummelighed. Og
s betyder det fokus p den sunde livsstil i det hele taget.
VrdierneSom det fremgr, er der tt sammenhng og syner-gi mellem
de forskellige visioner, strategier og pla-ner. Mennesket er i
centrum, og udviklingen skal via en designproces - pege frem mod
bredygtighed og sundhed.
7
-
SAMSPIL MED OMGIVELSERNE
Det nye byomrde ved Eltang ligger med sine 20 ha. lige i
smrhullet: Midt i Trekantomrdet med kort af-stand til masser af
arbejdspladser, kulturoplevelser, naturoplevelser, indkbsmuligheder
osv.
Og s ligger det nye byomrde midt i et storslet landskab, omgivet
af fjord, skove, dalstrg og andre herligheder.
I tilgift fs naboskabet til det bevaringsvrdige kul-turmilj i og
omkring det gamle Eltang, med flotte grde og andre gamle huse,
landsbymilj og engage-rede mennesker.
Det nye byomrde ved Eltang skal indg i et kon-struktivt samspil
med disse omgivelser, til gensidig berigelse.
Det nye byomrde ved Eltang er velsignet med vr-difuldt landskab
til alle sider. Inden for g- og cykel-afstand findes alt fra fjorde
og vige, skove, enge og dalstrg, moser og bne agre. Flade arealer
varie-rer med kuperede omrder og flotte udsigter. Stier og smveje
giver forbindelser til naturparadiset p Houens Odde,
fritidslandskabet ved Eltang skole og golfbanen ved Birkemose. Om f
r mske ogs en golfbane p Drejenshalven.
5 km 10 km 15 km20 km
Det nye byomrde ligger midt i Trekantomrdet med kort afstand til
masser af arbejdspladser, kulturoplevelser, naturoplevelser,
indkbsmuligheder osv.
Bo tt p grnne omrderI Regions Syddanmarks byanalyse fra 2009
under temaet Bo og leve har man lavet en undersgelse om, hvad der
har betydning for valg af bolig. Under punktet at bo tt ved grnne
omrder, natur, skov eller strand, har 43% angivet det som afgrende
betydning, 30% som stor betydning kun 3% siger at det ingen
betydning har. Derefter er deltagerne blevet bedt om at pege p tre
parametre, som de tillgger strst betydning i forhold til bostning,
og her kommer, at bo tt ved grnne omrder, natur, skov eller strand
klart ind p en frste plads med 61%. Svarene understreger kraftigt,
at nrhed til grnne omrder har virkelig hj prioritet, nr det drejer
sig om at bo godt.
8
-
Det nye byomrde ved Eltang er velsignet med vrdifuldt landskab
til alle sider. Inden for g- og cykelafstand findes alt fra fjorde
og vige, skove, enge og dalstrg, moser og bne agre.
9
-
FRA VISION TIL VIRKELIGHED
Kolding Kommune har vedtaget en vision, der skal udvikle Kolding
Kommune frem mod r 2022. Kol-ding - Vi designer Livet. Med baggrund
i denne visi-on er tilblivelsen af helhedsplanen for det nye
byom-rde ved Eltang foreget gennem en designproces. Tankegangen er,
at designprocessen skal tage ud-gangspunkt i en brugerdrevet
innovationsproces, som bygger p en involverende proces. Her bliver
iteration kombineret med kommunikation og de-signudvikling frem mod
et resultat, hvor de involve-rede parter oplever en medindflydelse
og dermed tager ejerskab, som et strkt fundament for den videre
udvikling.
Billedligt talt har processen forlbet i cirkler, hvor ider blev
genereret, udviklet og afprvet, fr man gik videre til nste
fase.
KonceptIndsigt
OpdageIdentificere PrototypeSkabe
Udfordring
Den gennemfrte proces har lbet fra vinteren 2013/14 til sommeren
2014.:
1. fase omhandlede forberedelse indsamling af materiale og
fakta.2. fase bestod i at udarbejde et program registrere, lytte og
drfte. 3. fase bestod i at udarbejde et hovedgreb - udvikle,
perspektivere og formgive. 4. fase bestod i at udarbejde en
helhedsplan. 5. fase var frdiggrelse af helhedsplanen.
Efter frdiggrelsen af helhedsplanen i juli 2014 p-begynder
Kommunen lokalplanlgningen for byom-rdet, og senere flger
byggemodning, grundsalg og byggerier (fra 2015).
10
-
4. 6 klasse p Eltang Skole var arkitekter for en dag og
designede i grupper deres helt egne forslag til det nye byomrde i
Eltang. I mange af modellerne var det vigtigt at der var friarealer
til at lave fllesaktiviteter. P Facebook-siden
(www.facebook.com/nyeltang) kan man se filmklip hvor brnene
fortller om deres modeller.
11
-
Det nye byomrde ved Eltang har udviklet sig gen-nem en dynamisk
proces, hvor input fra interessen-ter og ressourcepersoner har
pvirket forlbet, ind-holdet og den endelig helhedsplan.
Interessenterne i processen har vret en Fokusgrup-pe og en
Pionergruppe. Fokusgruppen bestod af ud-valgte nglepersoner, som
har ageret tnketank og dermed har vret med til at diskutere hvad
Kolding i fremtiden skal kunne tilbyde af bygge- og
bost-ningsmuligheder og diskutere indholdet og formgiv-ning af det
ny byomrde. Fokusgruppen har bestet af forskellige
kompetencepersoner som var relevan-te i en planlgningsproces som
denne. Deltagerne i fokusgruppen var Hanne Faaborg, ejendomsmg-ler
fra HOME Kolding, Ole B. Jensen, professor fra AAU Institut for
Arkitektur og Medieteknologi, Lena Gade, arkitekt fra GadePlan,
Louise Werge, rumde-signer fra RUMLIGHED, Ulrik Jungersen,
designchef fra Kolding Designsekretariat og Martin Brynskov, lektor
fra Urban Living, Aarhus Universitet (Smart Aarhus).
Der har vret afholdt tre workshops med Fokus-gruppen, hvor de
forskellige delresultater er blevet trykprvet. I de tre workshops
har ogs deltaget medarbejdere fra Kolding Kommune, som har givet
input og hurtig respons i diskussionerne.
Invitationen og rekruttering til Pionergruppe gik bredt ud til
alle, som fandt det interessant at deltage i en proces som denne,
eller hvis man var en poten-tiel beboer/nybygger i det nye byomrde.
Resultatet var en Pionergruppe p 25 30 personer som deltog i to
workshops. Pionergruppen bestod af en stor del nuvrende beboere fra
Eltang, et alment boligsel-skab og personer som mske er
interesseret i at flyt-te til byomrdet.
Som ekstra lag i processen har brn fra Eltang skole vre
involveret i forlbet med en dagsworkshop for 4.- 6. klasse og en
mindre workshop med 1.-3. klasse. Der har ligeledes ogs vret en
lbende dialog med nuvrende borgere i Eltang gennem interviewes og
feltarbejde, hvor tre familier har videregivet deres opfattelse af
byen: Hvor er de gode steder, hvor kun-ne der laves forbedringer og
hvilke nsker er der til det nye byomrde?
Gennem hele forlbet er processen blevet opdate-ret og formidlet
gennem projektets Facebook-side (www.facebook.com/nyeltang).
Facebook-siden vil ogs vre aktiv videre frem i forlbet.
PLANLGNING GENNEM PROCES
Tredje og sidste workshop med Fokusgruppen. Gennemgang af
dis-positionsplanen. Diskussion af hvordan man fortsat kan holde
mo-mentum i projektet.
Frste workshop med Fokusgruppen. Diskussion gik lystigt omkring
nsker og visioner for det nye byomrde. Projektnavnet Ny Eltang blev
ndret til Eltang i udvikling.
12
-
Anden og sidste workshop med Pionergruppen. Ved de enkelte
grupper blev gruppernes kommentar til planforslaget gennemget.
Generelt var deltagerne meget positive over, at de i planen kunne
gen-kende mange af de nsker og kommentar de var kommet med i
processen.
13
-
ELTANG I UDVIKLING
To vigtige ngleord, som kom meget tydligt frem i processen, var
Landskabet og Fllesskabet. Land-skabet at bebyggelsen placereres s
den flger og understreger det smukke og blgede terrn, og at der
bevares en god tilgngelighed til de srligt vr-difulde steder i
landskabet i det nye byomrde og i nrheden. Fllesskabet at der gives
plads og rum, s fllesskabet kan gro og dermed vre en vigtig
byggesten i omrdets disponering.
Gennem processen kom der ogs nsker om at det nye byomrde skal
indeholde forskellige botyper - bde eje, leje og andel (gerne
tt/lav) til forskellige aldersgrupper, og et byomrde tilpasset den
eksi-sterende landsbykarakter. Gennem processen kom ogs flgende
udsagn: Man skal kunne g gennem omrdet og blive overrasket. Lad
fllesskabet tage udgangspunkt i de gode steder. Kan vi overraske
med hvordan en forstad ser ud?
P baggrund heraf er det nye byomrdes hovedtrk i hj grad ogs
formet ud fra det omkringliggende landskab. Det kuperede terrn, den
omkringlig-gende natur, beplantningen, den eksisterende be-byggelse
og vejene danner afsttet for byomrdets hovedgreb.
14
-
15
-
BYEN I LANDSKABET - TERRN
41.5
39.5
35.532.5
41.5
45.5
44.5
43.5
41.5
40.5
39.5
39.5
38.5
37.5
36.5 35.5 34.5
32.5
32.5 31.5
46.547.5
47.5
44.5
48.5
48.5
48.5
49.5
50.5
51.5
31
29282726
23
23
23
23
22
22
22
21
21
21
21
19
19
19
19
19
19
19
18
18
18
18
18
18
18
18
18
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
16
16
16
16
16
16
16
16
16
16
14
13
13
13
13
26
26
26
14
14
14
14
14
14
14
14
14
27
27
28
28 29
29
29
31
32
14
33
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
34
13
2122
1212
12
12
12
12
12
12
12
2627
28
1926
19
27
19
18
29
16
31
32
313334
32
11
11
11
11
11
21
1819
19
19
19
19
19
21
21
21
16
22
22
22
22
23
23
23
23242627
18
11
28 19
2426 13
14
12
18
1214
12
13
17
11
26
11
1414
14
14
16
17
17
24
12
18
12
1919
1919
1212
19
21
21
21
23
24
14
26
26
13
22
22
27
22
28
292323
24
23
3127 1
928 32
54
5352
5149
49
49
49
49
49 49
48
48
48
4747
47
4746
46
4644
44
43
43
42
42 41
4141
41
41
41
41
41
39
39
39
39
39
39
39
38
38
38
38
38
38
38
37
37
3737
37
37
37
37
37
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
34
34
34
34
34
34
34
34
34
33
33
33
3333
33
33
33
32
32
32
32
32
32
32
32
31
31
31
31
29
29
28
28
28
28
28
27
27
26
26
24
23
23
23
48
22
2151
21
51
26 27
42
42
42
43
43
4343
44
44
46
46
47
47
4748
48
48
49
49
49
49
28
29
31
48
3229
41
27
27
27
27
27
26
26
26
26
26
24
24
23
23
22
51
27
21
51
51
19
29
52
49
24
42
51
51
51
52
5253
49
54
42
42
49
43
4949 4
949 44
52
52
24
44
232221
51
1918
53 17
39
1652
54
41
4153
5151 54
38
38
38
38
3838
38
38
38
38
38
37
37
37
37
37
37
37
37
37
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
34
34
34
34
33
33
33
33
33
33
32
32
32
32
32
32
32
31
31
31
31
31
31
31
29
29
29
29
29
29
2827
27
27
26
26
26
24
24
23
23
23
21
21
21
21
21
21
34 33
38
38 36
283827
26 37
24
39
39
39
39
39
39
39
39
39
23 22
4141
41
41
41
41
41
42
42
42
42
42
42
4243
43
43
43
44
44
4143
46
43
43
47
48
48
28
42
27
19
46
18
42
19
19
19
19
18
18
18
18
18
17
17
16
212223
18
17
17
17
24
38
19
19
26
17
16
16
16
2124
14
14
1427
2626
28
31
13
13
13
29
362918
31
31
31
13
18 13
13 22131313 23
46
46
46
46
46
4646
46
4646
46
44
44
44
44
44
44
44
44
4444
43
43
43
43
43
43
43
42
42
42
42
42
42
41
41
41
41
41
41
41
39
39
39
39
39
38
38
38
38
37
37
37
37 37
37
36
36
36 36
36
34
3434
34
34
33
33
33
33
33
32
32
32
32
31
31
31
31
31
29
29
29
29
29
2828
28
28
27
27
27
27
27
26
26
24
24
23
23
23
22
22
22
21
21
21
19
18
18
17
17
17
17
17
16
16
16
14
14
14
13
13
13
13
13
11
47
19
48
38
39
48
12
12
39
12
48
18
49 12
47
47
21
48
18
48
48
47
47
47
47
47
17
48
48
48
48
48
48
43
49
49
46
51
51
44
48
43
52
52
43
43
53
49
49
49
54
5152
26
26
4443
51
5451
51
5247
24
49
49 49235
42827
24
23
22
22
22
21
21
21
19
19
18
18
17
17
17
17
17
17
17
17
17
16
16
16
16
14
14
14
14
14
13
13
13
12
12
12
11
11
11
9
9
9
8
8
8
8
7
7
6
6
6
4
4
4
3
3
3
2
2
2
2
1
1
1
1
23
18
18
18
18
18
19
19
19
21
21
22
22
2223
2426
26
27
28
29
32
32
32
32
32
33
33
33
33
33
18
34
34
34
34
34
38
36
36
36
36
36
2
38
38
38
38
38
39
39
39
39
39
39
2
41
4142 42
43
43
43
44
44
1
46
4748
48
42
42
38
38
39
37
37
39
39
3433
32
38
38
383136
37
29
29
29
29 28
282827
27
27
26
26
2629
31
31
3129
24
31
23 22 21
32 32
32
32
32
19 18
3327
29
33
33
33
33
33
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
32
32
33
34
34
32
32
32
32
32
32
32
32
33
33
33
33
33
33
3333
33
34
34
34
34
34
34 34
34
36
36
36
36
36
36
37
37
37
37
37
37
37
37 37
38
38
38
38
3838
29
39
39
39
39
39
39
39
39
39
34
36
41
41
41
41
41
4141
29
42
42
42
42
42
42
43
43
43
43 43
34
44
44
44
44
46
46
46
46
38
47
47
47
47
48
37
49
3643
43
29
29
29
29
2929
28
28
28
28
2828
52
4343
27
27
27
27
27 47
26
26
26
26
48
48
48
24
23
23
23
23
22
22
21
21
21
48
24
47
19
19
19
47
43
43
18
1816
1412
12
11
111112
32
41
199 1919
9
919
1316 8
19 18
821 188
23 19
333229
23 181716
14
14
13
12
98
7
4
3
3
32 1
111
2
34
3
2
1
1
1
1
1
1
1
1
2
22
4
4
4
7
7
6
89
9
7
7
11
12
12
12
13
13
13
8
14
14
14
16
16
16
16
17
17
17
17
18
18
18
18
19
1213
21 1
7 1622
17
84
4
3
3
11
21
21
21
21
21
162
22
22
22
22
1
1
23
23
2323
18
2
24
24
24
24
24
1613
26
26
27
1
28
28
29
22
21
21
32
343637
26
26
26
43
27
27
27
2829
29
29
24
24
24
31
3233
23 312221
31
31
19 11817
16
2221 1
4
42
393837363433
29282726
21
21
1918
17
16
14
14
14
14
14
14
14
14
14
13
13
13
13
13
13
13
13
12
12
12
11
11
11
11
9
8
8
8
8
7
7
7
7
6
6
6
6
4
4
4
4
3
3
3
3
3
2
2
2
2222324
4
3
3
2728 1
6
41
4
4
41 1
1 1
1
16
16
16
16
1
1
16
17
18
1718
18
18
19
1919 2121
21
22
22
23
28
24
24
26
26
26
26
27
27
27
27
27
2727
28
2828
28
28
28
28
29
29
31
3131
31
31
31
32
32
32
32
32
26
33
33
33
34
34
34
34
34
23 22
36
36
36
21
37
37
37
37
38
38
38
38
38
39
39
39
39
18
41
41
41
41
12
12
11
42
42
43
4329
4419 26
26
27
24
24
24
28
32
272727 24
26 26
31
31
33
31
32
34
37
32
33 3429
31
31
28
272726 26
292929
2824
272629
30
25
20
20
20
20
20
20
15
15
15
15
15
15
15
15
1515
15
20
25
25
30
35
25
30
30
25
20
2025
25
2515
15
1010
1525
25
20
20
20
25
20
20
30
2020
25
50
50
45
45
45
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
35
35
35
35
35
35
35
3535
30
30
30
30
30
30
25
25
50
5050
50
45
45
50
30
25
25
50
50
50
50
50
20
25
25
50
50
55 40
35
35
3535
35
30
30
30
30
30
30
30
25
20
2535
40
4040
40
40
40
40
40
45
45
45
45
2020
20
20
20
20
20
15
20
15
15
15
2530 35
30 20
2020
45
45
45
45
45
45
45
45
45
40
40
40
40
40
40
35
35
35
35
35
35
30
30
30
30
30
25
25
20
20
15
15
15
20
4040
20
15
45
45
50
50
45
50
50255
0
50
25
25
20
20
15
15
15
15
15
10
10
10
10
10
5
5
5
0
0
0
0
0
0
15
20
20
20
25
25
25
25
30
15
35
35
40
0 0
0
40
40
40
40
40
0
45
4545
45
45
40
40
40
4040
40
30 35
3030
30
30
25
25 20
30
35
35
35
35
35
35
35
35
35
30
30
30
30
30
30
30
30
30
40
40
40
40
40
40
40
40
45
45
45
45
35
50
25
25
25
25
20
20
20
45
15
10
10
40
10
30
2520
15
5
50
0
0
0
0
0 0
0
0
0
0
0
0
00 0 0
0 00 0
00 0 0 0
0
0
00 0
00 0 0
0
0 0 00
0
0 00
0 0
0 00 000
0 0 0 00 00
000 0
00
0 000 0 00
0 0
000
000000 0
00 000 00 0
0 0
00 0 0
0
0
0 0
0 0 0000 0
00 00 0 00
55
00
5
5
0 000 00 0
0 0
10
10
1010
0 0
0
00
000
15
15
15
15
15
0
0
0
0000 0
00
00 0
15
00 00 0
0 0
00 0
00
0
0 0
0
10
00
00 0 00
20
20
20
20
20
0
25
25
25
15
30
30
0
20
25
25
25
0
0
30
30
25
20
15
3530
25
20
15
15
15
15
15
15
15
15
10
5
5
5
40
2020 25
25
25
25
20
30
30
25
35
35
35
40
40
40
40
30
25
35 30
352530
25
30
Eltang er velsignet med vrdifuldt landskab til alle sider. Inden
for g- og cykelafstand findes alt fra fjor-de og vige, skove, enge
og dalstrg, moser og bne agre. Flade arealer varierer med kuperede
omrder og flotte udsigter. Stier og smveje giver forbindelser til
naturparadiset p Houens Odde, fritidslandskabet ved Eltang skole og
golfbanen ved Birkemose. Om f r mske ogs en golfbane p
Drejenshalven. Strste udfordring er her at sikre adgangsvejene og
udsigterne ud til de omgivende naturomrder.
Landskabet ved det nye byomrde kendetegnes af et kuperet terrn,
som byder p arealer med og uden udsigt, skrninger med forskellig
orientering, n-sten vandrette arealer, et par vandhuller, et lhegn
mod vest og et par mindre bevoksninger mod syd. Strstedelen at
terrnet inden for det nye byomr-de er ikke s kuperet som det
omkringliggende land-skab. P den nordlige side af Eltangvej er en
meget markant bakkeskrning med juletrsbeplantning, som danner en
ryg for det nye byomrde. Sydst for omrdet er et smukt forlb af
skovkldte bakke-skrninger og mod sydvest skovbeplantning i et flot
blgende landskab. Disse landskaber er vrdifulde som
udkigspunkter
Landskabet ved Houens Odde.
Houens Odde
Det nye byomrde omgivet af et vrdifuldt landskab.16
-
41.5
39.5
35.532.5
41.5
45.5
44.5
43.5
41.5
40.5
39.5
39.5
38.5
37.5
36.5 35.5 34.5
32.5
32.5 31.5
46.5
47.5
47.5
44.5
48.5
48.5
48.5
49.5
50.5
51.5
31
29282726
23
23
23
23
22
22
22
21
21
21
21
19
19
19
19
19
19
19
18
18
18
18
18
18
18
18
18
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
16
16
16
16
16
16
16
16
16
16
14
13
13
13
13
26
26
26
14
14
14
14
14
14
14
14
14
27
27
28
28 29
29
29
31
32
14
33
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
34
13
2122
1212
12
12
12
12
12
12
12
2627
28
19
26
19
27
19
18
29
16
31
32
313334
32
11
11
11
11
11
21
1819
19
19
19
19
19
21
21
21
16
22
22
22
22
23
23
23
23242627
18
11
28 19
2426 13
14
12
18
1214
12
13
17
11
26
11
1414
14
14
16
17
17
24
12
18
12
1919
1919
1212
19
21
21
21
23
24
14
26
26
13
22
22
27
22
28
292323
24
23
3127 1
928 32
54
5352
5149
49
49
49
49
49 49
48
48
48
4747
47
4746
46
4644
44
43
43
42
42 41
4141
41
41
41
41
41
39
39
39
39
39
39
39
38
38
38
38
38
38
38
37
37
3737
37
37
37
37
37
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
34
34
34
34
34
34
34
34
34
33
33
33
3333
33
33
33
32
32
32
32
32
32
32
32
31
31
31
31
29
29
28
28
28
28
28
27
27
26
26
24
23
23
23
48
22
2151
21
51
26 27
42
42
42
43
43
43
43
44
44
46
46
47
47
4748
48
48
49
49
49
49
28
29
31
48
3229
41
27
27
27
27
27
26
26
26
26
26
24
24
23
23
22
51
27
21
51
51
19
29
52
49
24
42
51
51
51
52
5253
49
54
42
42
49
43
4949 4
949 44
52
52
24
44
232221
51
1918
53 17
39
1652
54
41
4153
5151 54
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
37
37
37
37
37
37
37
37
37
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
34
34
34
34
33
33
33
33
33
33
32
32
32
32
32
32
32
3131
31
31
31
31
31
29
29
29
29
29
29
2827
27
27
26
26
26
24
24
23
23
23
21
21
21
21
21
21
34 33
38
38 36
283827
26 37
24
39
39
39
39
39
39
39
39
39
23 22
4141
41
41
41
41
41
42
42
42
42
42
42
4243
43
43
43
44
44
4143
46
43
43
47
48
48
28
42
27
19
46
18
42
19
19
19
19
18
18
18
18
18
17
17
16
212223
18
17
17
17
24
38
19
19
26
17
16
16
16
2124
14
14
1427
2626
28
31
13
13
13
29
362918
31
31
31
13
18 13
13 22131313 23
46
46
46
46
46
46
46
46
4646
46
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
43
43
43
43
43
43
43
42
42
42
42
42
42
41
41
41
41
41
41
41
39
39
39
39
39
38
38
38
38
37
37
37
37 37
37
36
36
36 36
36
34
3434
34
34
33
33
33
33
33
32
32
32
32
31
31
31
31
31
29
29
29
29
29
2828
28
28
27
27
27
27
27
26
26
24
24
23
23
23
22
22
22
21
21
21
19
18
18
17
17
17
17
17
16
16
16
14
14
14
13
13
13
13
13
11
47
19
48
38
39
48
12
12
39
12
48
18
49 12
47
47
21
48
18
48
48
47
47
47
47
47
17
48
48
48
48
48
48
43
49
49
46
51
51
44
48
43
52
52
43
43
53
49
49
49
54
5152
26
26
4443
51
5451
51
5247
24
49
49 49235
42827
24
23
22
22
22
21
21
21
19
19
18
18
17
17
17
17
17
17
17
17
17
16
16
16
16
14
14
14
14
14
13
13
13
12
12
12
11
11
11
9
9
9
8
8
8
8
7
7
6
6
6
4
4
4
3
3
3
2
2
2
2
1
1
1
1
23
18
18
18
18
18
19
19
19
21
21
22
22
2223
2426
26
27
28
29
32
32
32
32
32
33
33
33
33
33
18
34
34
34
34
34
38
36
36
36
36
36
2
38
38
38
38
38
39
39
39
39
39
39
2
41
4142 42
43
43
43
44
44
1
46
4748
48
42
4238
38
39
37
37
39
39
3433
32
38
38
383136
37
29
29
29
29 28
282827
27
27
26
26
2629
31
31
3129
24
31
23 22 21
32 32
32
32
32
19 18
3327
29
33
33
33
33
33
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
32
32
33
34
34
32
32
32
32
32
32
32
32
33
33
33
33
33
33
3333
33
34
34
34
34
34
34 34
34
36
36
36
36
36
36
37
37
37
37
37
37
37
37 37
38
38
38
38
3838
29
39
39
39
39
39
39
39
39
39
34
36
41
41
41
41
41
4141
29
42
42
42
42
42
42
43
43
43
43 43
34
44
44
44
44
46
46
46
46
38
47
47
47
47
48
37
49
3643
43
29
29
29
29
2929
28
28
28
28
2828
52
4343
27
27
27
27
27 47
26
26
26
26
48
48
48
24
23
23
23
23
22
22
21
21
21
48
24
47
19
19
19
47
43
43
18
1816
1412
12
11
111112
32
41
199 1919
9
919
1316 8
19 18
821 188
23 19
333229
23 181716
14
14
13
12
98
7
4
3
3
32 1
111
2
34
3
2
1
1
1
1
1
1
1
1
2
22
4
4
4
7
7
6
89
9
7
7
11
12
12
12
13
13
13
8
14
14
14
16
16
16
16
17
17
17
17
18
18
18
18
19
1213
21 1
7 1622
17
84
4
3
3
11
21
21
21
21
21
162
22
22
22
22
1
1
23
23
2323
18
2
24
24
24
24
24
1613
26
26
27
1
28
28
29
22
21
21
32
343637
26
26
26
43
27
27
27
2829
29
29
24
24
24
31
3233
23 312221
31
31
19 11817
16
2221 1
4
42
393837363433
29282726
21
21
1918
17
16
14
14
14
14
14
14
14
14
14
13
13
13
13
13
13
13
13
12
12
12
11
11
11
11
9
8
8
8
8
7
7
7
7
6
6
6
6
4
4
4
4
3
3
3
3
3
2
2
2
2222324
4
3
3
2728 1
6
41
4
4
41 1
1 1
1
16
16
16
16
1
1
16
17
18
1718
18
18
19
1919 2121
21
22
22
23
28
24
24
26
26
26
26
27
27
27
27
27
2727
28
2828
28
28
28
28
29
29
31
3131
31
31
31
32
32
32
32
32
26
33
33
33
34
34
34
34
34
23 22
36
36
36
21
37
3737
37
38
38
38
38
38
39
39
39
39
18
41
41
41
41
12
12
11
42
42
43
4329
4419 26
26
27
24
24
24
28
32
272727 24
26 26
31
31
33
31
32
34
37
32
33 3429
31
31
28
272726 26
292929
2824
272629
30
25
20
20
20
2020
20
15
15
15
15
15
15
15
15
1515
15
20
25
25
30
35
25
30
30
25
20
2025
25
2515
15
1010
1525
25
20
20
20
25
20
20
30
2020
25
50
50
45
45
45
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
35
35
35
35
35
35
35
35
35
30
30
30
30
30
30
25
25
50
5050
50
45
45
50
30
25
25
50
50
50
50
50
20
25
25
50
50
55 4035
35
3535
35
30
30
30
30
30
30
30
25
20
2535
40
4040
40
40
40
40
40
45
45
45
45
20
20
20
20
20
20
20
15
20
15
15
15
2530 35
30 20
2020
45
45
45
45
45
45
45
45
45
40
40
40
40
40
40
35
35
35
35
35
35
30
30
30
30
30
25
25
20
20
15
15
15
20
4040
20
15
45
45
50
50
45
50
50
2550
50
25
25
20
20
15
15
15
15
15
10
10
10
10
10
5
5
5
0
0
0
0
0
0
15
20
20
20
25
25
25
25
30
15
35
35
40
0 0
0
40
40
40
40
40
0
45
4545
45
45
40
40
40
4040
40
30 35
3030
30
30
25
25 20
30
3535
35
35
35
35
35
35
35
30
30
30
30
30
30
30
30
30
40
40
40
40
40
40
40
40
45
45
45
45
35
50
25
25
25
25
20
20
20
45
15
10
10
40
10
30
2520
15
5
50
0
0
0
0
0 0
0
0
0
0
0
0
00 0 0
0 00 0
00 0 0 0
0
0
00 0
00 0 0
0
0 0 00
0
0 00
0 0
0 00 000
0 0 0 00 00
000 0
00
0 000 0 00
0 0
000
000000 0
00 000 00 0
0 0
00 0 0
0
0
0 0
0 0 0000 0
00 00 0 00
55
00
5
5
0 000 00 0
0 0
10
10
1010
0 0
0
00
000
15
15
15
15
15
0
0
0
0000 0
00
00 0
15
00 00 0
0 0
00 0
00
0
0 0
0
10
00
00 0 00
20
20
20
20
20
0
25
25
25
15
30
30
0
20
25
25
25
0
0
30
30
25
20
15
3530
25
20
15
15
15
15
15
15
15
15
10
5
5
5
40
2020 25
25
25
25
20
30
30
25
35
35
35
40
40
40
40
30
25
35 30
352530
25
30
Omrdegrnse
55 m1 m
SIGNATUR
17
-
AFLBSRETNINGER
I det nye byomrde giver det let kuperede terrn nogle naturlige
afstrmningsretninger for regnvan-det og steder, hvor der kan dannes
lavninger. Lavnin-gerne gr det muligt at gennemfre et
regnvands-koncept, hvor al afledning af regnvand sker lokalt.
Centralt i omrdet er en svag lavning og derudfra op-deles omrdet
naturligt i fire kvadranter, hvor hver kvadrant lokalt kan hndtere
regnvandet.
Det to nordlige kvadranter afleder naturligt mod nord, til
lavningen/slugten her, hvor der kan etab-leres sm ser og
nedsivningslavninger efter behov. Og gerne en dam med permanent
vand, som et nyt gadekr.
De to sydlige kvadranter afleder naturligt mod syd, hvor der kan
etableres tre nye vdomrder / nedsiv-ningslavninger efter behov.
Bde mod nord og mod syd vil der blive tale om at grave ud hertil
og etablere sm opdmninger.
Det eksisterende vandhul nr Nr. Bjertvej er natur-beskyttet (
3-omrde). Dette br oprenses og ple-jes, men br ikke have tilledt
regnvand.
Det tilgroede vandhul og skovbeplantningen i den sydligste del
af det nye byomrde.
Den eksisterende lavning centralt i det nye byomrde.
18
-
41.5
39.5
35.532.5
41.5
45.5
44.5
43.5
41.5
40.5
39.5
39.5
38.5
37.5
36.5
35.534.5
32.5
32.5 31.5
46.5
47.5
47.5
44.5
48.5
48.5
48.5
49.5
50.5
51.5
31
29282726
23
23
23
23
22
22
22
21
21
21
21
19
19
19
19
19
19
19
18
18
18
18
18
18
18
18
18
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
16
16
16
16
16
16
16
16
16
16
14
13
13
13
13
26
26
26
14
14
14
14
14
14
14
14
14
27
27
28
28
29
29
29
31
32
14
33
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
34
13
2122
1212
12
12
12
12
12
12
12
2627
28
19
26
19
27
19
18
29
16
31
32
313334
32
11
11
11
11
11
21
1819
19
19
19
19
19
21
21
21
16
22
22
22
22
23
23
23
232426
27
18
11
28 19
24
26 13
14
12
18
12
14
12
13
17
11
26
11
14
14
14
14
16
17
17
24
12
18
12
19
19
1919
12
1219
21
21
21
23
24
14
26
26
13
22
22
27
22
28
292323
24
23
3127
192832
54
5352
5149
49
49
49
49
4949
48
48
48
4747
47
4746
46
4644
44
43
43
42
42 41
4141
41
41
41
41
41
39
39
39
39
39
39
39
38
38
38
38
38
38
38
37
37
37
37
37
37
37
37
37
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
34
34
34
34
34
34
34
34
34
33
33
33
3333
33
33
33
32
32
32
32
32
32
32
32
31
31
31
31
29
29
28
28
28
28
28
27
27
26
26
24
23
23
23
48
22
2151
21
51
26 27
42
42
42
43
43
43
43
44
44
46
46
47
47
4748
48
48
49
49
49
49
28
29
31
48
3229
41
27
27
27
27
27
26
26
26
26
26
24
24
23
23
22
51
27
21
51
51
19
29
52
49
24
42
51
51
51
52
5253
49
54
42
42
49
43
49
494949
44
52
52
24
44
232221
51
1918
53 17
39
16
52
54
41
41
53
5151
54
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
37
37
37
37
37
37
37
37
37
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
34
34
34
34
33
33
33
33
33
33
32
32
32
32
32
32
32
3131
31
31
31
31
31
29
29
29
29
29
29
2827
27
27
26
26
26
24
24
23
23
23
21
21
21
21
21
21
34 33
38
38 36
283827
26 37
24
39
39
39
39
39
39
39
39
39
23 22
4141
41
41
41
41
41
42
42
42
42
42
42
4243
43
43
43
44
44
4143
46
43
43
47
48
48
28
42
27
19
46
18
42
19
19
19
19
18
18
18
18
18
17
17
16
212223
18
17
17
17
24
38
19
19
26
17
16
16
16
2124
14
14
14
27
2626
28
31
13
13
13
29
362918
31
31
31
13
18 13
13 2213
1313 23
46
46
46
46
46
46
46
46
46
4646
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
43
43
43
43
43
43
43
42
42
42
42
42
42
41
41
41
41
41
41
41
39
39
39
39
39
38
38
38
38
37
37
37
37 37
37
36
36
36 36
36
34
3434
34
34
33
33
33
33
33
32
32
32
32
31
31
31
31
31
29
29
29
29
29
2828
28
28
27
27
27
27
27
26
26
24
24
23
23
23
22
22
22
21
21
21
19
18
18
17
17
17
17
17
16
16
16
14
14
14
13
13
13
13
13
11
47
19
48
38
39
48
12
12
39
12
48
18
49
12
47
47
21
48
18
48
48
47
47
47
47
47
17
48
48
48
48
48
48
43
49
49
46
51
51
44
48
43
52
52
43
43
53
49
49
49
54
5152
26
26
4443
51
54
5151
5247
24
49
49 4923
54
2827
24
23
22
22
22
21
21
21
19
19
18
18
17
17
17
17
17
17
17
17
17
16
16
16
16
14
14
14
14
14
13
13
13
12
12
12
11
11
11
9
9
9
8
8
8
8
7
7
6
6
6
4
4
4
3
3
3
2
2
2
2
1
1
1
1
23
18
18
18
18
18
19
19
19
21
21
22
22
2223
2426
26
27
28
29
32
32
32
32
32
33
33
33
33
33
18
34
34
34
34
34
38
36
36
36
36
36
2
38
38
38
38
38
39
39
39
39
39
39
2
41
4142 42
43
43
43
44
44
1
46
4748
48
42
42
38
38
39
37
37
39
39
34
33
32
38
38
383136
37
29
29
29
29 28
282827
27
27
26
26
2629
31
31
31
29
24
31
23 22 21
32 32
32
32
32
19 18
3327
29
33
33
33
33
33
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
32
32
33
34
34
32
32
32
32
32
32
32
32
33
33
33
33
33
33
3333
33
34
34
34
34
34
34 34
34
36
36
36
36
36
36
37
37
37
37
37
37
37
37
37
38
38
38
38
3838
29
39
39
39
39
39
39
39
39
39
34
36
41
41
41
41
41
4141
29
42
42
42
42
42
42
43
43
43
43
43
34
44
44
44
44
46
46
46
46
38
47
47
47
47
48
37
49
3643
43
29
29
29
29
2929
28
28
28
28
2828
52
4343
27
27
27
27
27 47
26
26
26
26
48
48
48
24
23
23
23
23
22
22
21
21
21
48
24
47
19
19
19
47
43
43
18
18
16
1412
12
11
111112
32
41
19
9 19 19
9
919
1316 8
19 18
821 188
23 19
333229
23 181716
14
14
13
12
98
7
4
3
3
3
2
1
111
2
3
4
3
2
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
2
4
4
4
7
7
6
89
9
7
7
11
12
12
12
13
13
13
8
14
14
14
16
16
16
16
17
17
17
17
18
18
18
18
19
1213
21
1
7 16
22
17
8
4
4
3
3
11
21
21
21
21
21
162
22
22
22
22
1
1
23
23
2323
18
2
24
24
24
24
24
1613
26
26
27
1
28
28
29
22
21
21
32
34363
7
26
26
26
43
27
27
27
2829
29
29
24
24
24
31
3233
233122
21
31
31
19 118
17
16
22
2114
42
39383736
3433
29282726
21
21
1918
17
16
14
14
14
14
14
14
14
14
14
13
13
13
13
13
13
13
13
12
12
12
11
11
11
11
9
8
8
8
8
7
7
7
7
6
6
6
6
4
4
4
4
3
3
3
3
3
2
2
2
2
222324
4
3
3
2728 1
6
41
4
4
41 1
1 1
1
16
16
16
16
1
1
16
17
18
1718
18
18
19
19
1921
21
21
22
22
23
28
24
24
26
26
26
26
27
27
27
27
27
2727
28
2828
28
28
28
28
29
29
31
3131
31
31
31
32
32
32
32
32
26
33
33
33
34
34
34
34
34
23 22
36
36
36
21
37
3737
37
38
38
38
38
38
39
39
39
39
18
41
41
41
41
12
12
11
42
42
43
4329
4419
26
26
27
24
24
24
28
32
272727 24
26 26
31
31
33
31
32
34
37
32
33
3429
31
31
28
272726
26
2929
292824
272629
30
25
20
20
20
2020
20
15
15
15
15
15
15
15
15
1515
15
20
25
25
30
35
25
30
30
25
20
2025
25
25
15
15
1010
15
25
25
20
20
20
25
20
20
30
20
2025
50
50
45
45
45
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
35
35
35
35
35
35
35
35
35
30
30
30
30
30
30
25
25
50
5050
50
45
45
50
30
25
25
50
50
50
50
50
20
25
25
50
50
55 4035
35
35
35
35
30
30
30
30
30
30
30
25
20
25
35
40
40
40
40
40
40
40
40
45
45
45
45
20
20
20
20
20
20
20
15
20
15
15
15
2530 35
30
20
2020
45
45
45
45
45
45
45
45
45
40
40
40
40
40
40
35
35
35
35
35
35
30
30
30
30
30
25
25
20
20
15
15
15
20
4040
20
15
45
45
50
50
45
50
50
25
50
50
25
25
20
20
15
15
15
15
15
10
10
10
10
10
5
5
5
0
0
0
0
0
0
15
20
20
20
25
25
25
25
30
15
35
35
40
0
0
0
40
40
40
40
40
0
45
4545
45
45
40
40
40
4040
40
3035
3030
30
30
25
25 20
30
35
35
35
35
35
35
35
35
35
30
30
30
30
30
30
30
30
30
40
40
40
40
40
40
40
40
45
45
45
45
35
50
25
25
25
25
20
20
20
45
15
10
10
40
10
30
2520
15
5
50
0
0
0
0
0 0
0
0
0
0
0
0
00 0 0
000 0 00 0 0 0
0
0
0
0 0 00 00
0
0 0
0 0
0
0 0
00 0
0 00 0
00
0 0 0 00 00
00
0 0
00
0 000 0 00
0 0
0
00
000000 0
0
0 000 0
0 00
0 00 0 0
0
0
0
0
0 0
0
000 0
00 00 000
5
5
00
5
5
0
00
0 0
0 0
0 0
10
10
1010
0 0
0
00
00
0
15
15
15
15
15
0
0
0
0000 0
0
0
00 0
15
00 00 0
0 0
0
0 000
0
0 0
0
10
00
00 0 00
20
20
20
20
20
0
25
25
25
15
30
30
0
20
25
25
25
0
0
30
30
25
20
15
35
30
25
20
15
15
15
15
15
15
15
15
10
5
5
5
40
20
20 25
25
25
25
20
30
30
25
35
35
35
40
40
40
40
30
25
35 30
352530
25
30
Omrdegrnse
SIGNATUR
Lavninger
Aflbsretninger
Den eksisterende lavning centralt i det nye byomrde.
19
-
BEPLANTNING
Det nye byomrde er i dag udlejet som landbrugs-jord og
indeholder kun meget lidt beplantning. Omkring sen ud mod Nr.
Bjertvej er der en plet af beplantning og i den sydlige del af
omrdet er der et mindre areal med skovbeplantning. Omrdet af-grnses
mod vest og mod nord af et levende hegn som tegner landskabets
former, er med til at danne lidt l men ogs tager en del at den gode
udsigt med vest. P den stlige side af Eltangvej str der ligele-des
et levende hegn.
Skovbeplantningen i den sydligste del af omrdet.
20
-
Omrdegrnse
SIGNATUR
Beplantning
21
-
VIND
Station 06108KOLDINGEGNENS LUFTHAVN
01-01-91 - 31-12-98
Hele perioden
240
V
300
330
N
30
60
120
150
S
210
25%
20%
15%
10%
5%
0.2 - 5.0m/s
5.0 - 11.0m/s
> 11.0m/s
Procent:
For at skabe et behagelig lokalklima i et nyt byomr-de er det
vsentligt at se p vindpvirkninger i om-rdet. DMIs vinddata fra
Koldingegnens Lufthavn viser, ikke helt overraskende, at de
fremherskende vindretninger er fra vest (sommerhalvret). Her er det
levende hegn mod vest med til at taget noget af den vind, men kun i
en vis udstrkning. Omkring den lille skovbeplantning mod syd og
beplantningen ved sen mod Nr. Bjertvej skabes der l. Det leven-de
hegn nord for Eltangvej skaber l for den kolde nordstenvind
(vinter,) som ogs rammer omrdet. Der vil vre behov for yderligere
lgivende tiltag, srligt i den centrale del af omrdet.
22
-
Omrdegrnse
SIGNATUR
L zone
23
-
SKYGGE
P samme mde som med vind er det ogs vsent-ligt at kigge p
skyggepvirkninger for at forebygge gener i omrdet.
Da omrdet indeholder et meget begrnset omfang af beplantning, er
herikke de store skyggegener. Der dannes skygger omkring det
levendehegn mod vest og det to klumper af beplantninger.
I den nordlige del af omrdet er en markant nord-vendt skrning,
hvor der vi vre begrnset solind-fald og derfor ikke er velegnet til
bebyggelse.
Den nordlige skrning som ikke er egnet til bebyggelse.
Det levende hegn mod vest.24
-
Omrdegrnse
SIGNATUR
Skygge zone
Skygge nord-vendt skrning
Det levende hegn mod vest. 25
-
STJ
Jernbanen gennemskrer landsbyen Eltang, men omrdet gr lige fri
fra stjkonsekvenszonen fra jernbanen, som kun lige rammer den
nordlige del af omrdet.
Derimod vil der vre nogle stjpvirkninger fra Nr. Bjertvej, som
skal hndteres. Der er en rsdgnstra-fik p mellem 5000 - 6000 kretjer
p Nr. Bjertvej. Stjpvirkningen kan nedbringes ved at lave
af-skrmningsforanstaltninger langs Nr. Bjertvej, der kan sikre den
fremtidige beboelse mod stjgener. En ca. 3 meter hj stjvold (mlt i
forhold til kreba-nen) vil give en meget effektiv stjmssig og
visuel afskrmning i forhold til vejen.
Nr. Bjertvej. Krydset ved Nr. Bjertvej og Eltangvej.26
-
Omrdegrnse
SIGNATUR
Stjzone jern-bane
Stjzone Nr. Bjertvej
27
-
LANDSKABSOPLEVELSE
Ud over de faktuelle forhold i omrdet er der ogs en rkke
landskabelige betragtninger, som er med til at definere nogle
rammer hvorudfra helhedsplanen kan tage form. Mod nord er en flot
mark og en gam-mel grd, som giver en flot afgrnsning af omrdet mod
nord og er en fin overgang og sammenkobling med det eksisterende
Eltang. Mod nordst danner den store bakkekam en markant ryg for
omrdet.
Terrnet danner mod nord og nordst ud mod El-tangvej en gryde,
hvor terrn falder ned mod byen. Det er ogs her hvor det vil vre
interessant at etab-lere en forbindelse mellem det nye byomrde og
den eksisterende bebyggelse. Centralt i arealet samt i den sydlige
del af omrdet nord for skovbeplantnin-gen er der ogs gryder /
lavninger i landskabet. Disse gryder kan blive natursknne steder i
omrdet med en srlig landskabsmssig kvalitet.
Ved hegnet mod vest findes en bakketop. Hvis man rydder en del
af hegnet p denne strkning, vil man her f et 360 graders view ud
over landskabet. I den sydlige del af omrde er der ligeledes en
bakketop, hvorfra man har et fantastisk udsyn over landskabet og
skovbeplantningen mod syd.
P strstedelen af strkningen af Nr. Bjertvej vil stj-generne
skulle behandles. Kun omkring den sydlige bakketop, hvor terrnet
ligger hjere end vejen, kan man undlade at lave stjreducerende
tiltag. De stj-reducerende tiltag skal gre det muligt at bevare det
flotte kig til landskabet mod sydst.
P den sydligste del af Eltangvej har man et leven-dehegn p den
ene side og en stejl vejskrning p den anden side, hvilket skaber en
hulvejskarakter p denne strkning.
Udsigten over landskabet mod vest.28
-
Omrdegrnse
SIGNATUR
UDSIGT 360
UDSIGT FRA BAKKETOP
NATUR
TRAFIK
TRAFIK
FLOT MARK
LEVENDE HEGN AFGNSER OG VISER TERRN-FORMERNE
UDSIGT OVER DALSTRG OG LANDSKAB (SOLNEGANG)
LET BLGET TERRN
LET BLGET TERRN
GRD
VEJBY
UDSIGT MOD SKOVE
HULVEJ
GRYDE
SKOV OG SKOVBRYN
GRYDE
STOR BAKKEKAM
GRYDE
29
-
EGNET TIL BEBYGGELSE
Ud fra de landskabelige betragtninger og de aktu-elle forhold i
omrdet er der tilbage et felt, som er egnet til bebyggelse. Mod
nord friholdes gryden for at skabe respektafstand til den gamle
landsby og samtidigt et nyt flles areal for hele bysamfundet.
Gryden centralt i omrdet friholdes ligeledes som en lavning.
Bakketoppene friholdes for bebyggelse men fremhves som
udkigsposter.
Der holdes god afstand til Nr. Bjertvej, s her er god plads til
foranstaltninger, som nedstter stjen og uroen fra vejen, og dermed
ikke genere den fremti-dige bebyggelse. Der holdes ligeledes god
afstand til de to beplantede omrder.
Terrnet lngst mod sydvest gr det svrt at be-bygge her. Derfor er
dette areal eller ikke med i are-alerne, som er egnet til
bebyggelse.
Den syd-vestlige del af omrdet.30
-
Omrdegrnse
SIGNATUR
Egnet til bebyggelse
31
-
VEJADGANGE
Vejadgangen til det nye byomrde skal ske n eller flere steder
fra Eltangvej. Nr. Bjertvej er temmelig trafikeret og terrnet p
denne del af vejstrknin-gen gr det ikke muligt at vejbetjene omrdet
her-fra. Det er ogs vigtigt at der skabes en god relation mellem
det eksisterende Eltang og det nye byomr-de, og derfor er det
vigtigt at omrdet vejbetjenes fra Eltangvej. Terrnmssigt er der ogs
de bedste forudstninger for at etablere en god vejforbindelse her,
som ikke krver de store terrnbearbejdninger.
Det nye byomrde skal vejbetjenes fra Eltangvej.
32
-
Omrdegrnse
SIGNATUR
33
-
STIFORBINDELSER
Forbindelsen mellem den eksisterende bebyggel-se ved Eltang og
det nye byomrde er vigtig, for at byomrdet bliver en integreret del
af landsbyen El-tang. Frst og fremmest er det vigtig med en god og
sikker forbindelse til Eltang Skole i den nordlige del af Eltang.
En sti ud fra den nordlige del af det nye omrde som kobler sig det
eksisterende fortov vil sikre en god skolevej. Fortovet mangler i
viadukten under jernbanen. Her forsls det, at man etablerer fortov
under viadukten og dermed indskrnker k-rebanen. Der er endvidere en
mulighed for en sti/smutvej bag om den frste del af bebyggelsen ud
mod Eltangvej. Her frer et gammelt vejareal ud mod Eltangvej og
bner dermed for muligheden for endnu en stiforbindelse her.
Eltang Skole huser 0. 6. klasse. Fra 7. klasse skal eleverne g p
Lyshj Nord, som ligger i Drejens. Skolevejen til Lyshj Nord er i
dag ikke optimal, hvil-
ket ogs er blevet pointeret flere gange gennem processen. For
brnene handler det ikke kun om at komme sikker til skole, men ogs
om deres relatio-ner med skolekammeraterne, da mange ikke vil
cyk-le til Eltang p grund af trafikken p Nr. Bjertvej.
Hvis et stort nyt bredygtigt byomrde, som der er tale om her,
skal blive en succes, m man skabe gode forbindelser til skolerne
m.m. Det er derfor essen-tielt at etablere en stiforbindelse fra
den sydligste del af omrdet og over Nr. Bjertvej mod Kolding/Nr.
Bjert/Drejens. Denne forbindelse vil ikke kun vre for de nye
beboere, men ogs for de som bor i den eksisterende del af
Eltang.
Der skal etableres sikker skolevej til Eltang skole.
Eltang skole og brnehave.
34
-
Omrdegrnse
SIGNATUR
Ny sti
Eksisterende sti
EN MULIG SMUTVEJ
HOUENS ODDENATUR
LANDSBYSKOLENATUR
SKOLE NR. BJERTKOLDINGNATUR
BUSSTOP
NY BRO
35
-
OFFENTLIG TRANSPORT
Den offentlige transport til og fra Eltang er i dag me-get
begrnset. Fra sommeren 2014 nedlgges by-busruten og tilbage er kun
muligheden for at tage skolebussen eller regionalbussen
Kolding-Middelfart fra Nr. Bjertvej. Her er ventefaciliteterne dog
ikke op-timale. Her str kun busskilte tt p vejkanten, og her str en
stor del af byens brn hver morgen i al slags vejr, uden mulighed
for at st i et lskur eller lignende.
Ved det nye byomrde kan der gres plads til en ven-deplads til en
bybus, s bybussen fra Nr. Bjert evt. kunne vende her og kre retur
mod Kolding.
For at det nye byomrde skal vre et bredygtigt byomrde, med
beboere i alle aldre, er det vigtig at overveje om den offentlige
transport underbygger de nsker, som er for stedet. Vort moderne
samfund er i hj grad bygget op omkring mobilitet, men n-drede
ressourceforhold og ndret adfrd kan me-get vel betyde mere
flles/kollektiv transport. Ved det nye byomrde peger dette i
retning af behov for busbetjening - og eventuelt p langt sigt et
nrba-nestop p jernbanelinjen.
Busstoppested p Nr. Bjertvej.
36
-
Omrdegrnse
SIGNATUR
Evt. nyt stop for bybus
Busstoppested
37
-
VI BYGGER EN BY
Erfaringen fra mange rs byplanlgning viser tyde-ligt, at flotte
tegninger og smarte bygninger ikke er nogen garanti for gode
bymiljer. Man skal starte et helt andet sted: Frst byliv, s byrum,
og s huse-ne. Det er med andre ord livet i og mellem husene,
kombineret med fllesskabet, der er fundamentet. Og dette kan finde
sted i forskellige bygningsformer.En anden grundregel for gode
bymiljer er mang-foldighed og rummelighed. At byomrderne giver
plads til forskellige mennesker. Vore behov er meget forskellige,
og skifter med tiden: Ung, single, brne-familie, senior, gammel.
Vore nsker om boform og fleksibilitet er meget forskellige: Eje,
leje eller andel. Individuel eller fllesskabsprget. Hj eller lav
bo-ligudgift. Og s udvikler det vores rummelighed, at her er plads
til forskellighed.
En tredje grundregel er at skabe et byomrde med forskellige
funktioner, frem for kun et boligomrde. Her kan man finde helhed i
tilvrelsen: Bde bo, ar-bejde, rekreere, lre, finde tryghed og
sociale relati-oner, og mske skifte til en anden bolig i nrheden,
nr behovene forandrer sig.
MED- OG MODSPIL FRA LANDSKABET
Disponeringen og formgivningen af det nye byom-rde tager
udgangspunkt i de forudgende analyser, fakta og betragtninger samt
med de klare nsker fra processen, at omrdet skal bygges op omkring
land-skabet og fllesskabet. Som frste skridt i formgiv-ningen af
omrdet udpeges de gode steder i land-skabet. Disse skal friholdes
til fllesskabet og vre tilgngelige for alle beboerne i omrdet.
Frste landskabelige element som friholdes er de eksiste-rende
lavningerne som sammen med nye lavninger skal gre det muligt at
omrdet kan afvandes lokalt ved store regnskyl. Dermed arbejder med
et regn-vandskoncept, hvor al afledning af regnvand sker lokalt via
et bent, naturprget regnvandssystem-system.
Lavningerne er ikke ser men vdomrder som overrisles med vand
afhngig af nedbrsmngden. Disse lavninger vil vre natursknne omrder
med forskellige rekreative muligheder. Dernst friholdes de to
udsigtspunkter, bakketoppen ved det levende hegnet mod vest og
bakketoppen i den sydlige del af omrdet. Fra disse udsigtspunkter
har man et fanta-stisk view ud over det smukke landskab.
BILLEDER LAVNINGER
Lavninger indpasset i de landskabelige omgivelser.
Lavning som overrisles ved store regnskyl.
38
-
BILLEDER LAVNINGER
39
-
EGNET TIL BEBYGGELSE
Analysen resulterer i et defineret areal, som er egnet til
bebyggelse. De nste sprgsml er s hvordan vejbetjenes omrdet,
hvordan forbindes det til den eksisterende bebyggelse, hvordan
skabes der gode forbindelser til skolerne og hvordan skabes der et
godt klima i det nye byomrde?
MOBILILTET
Hvordan bevger vi os, og hvad sker der nr vi be-vger os? Denne
mobilitet kan og br iscenest-tes sledes, at det ikke blot er et
sprgsml om at komme effektivt og sikkert fra A til B, men ogs en
bevgelse med indbyggede oplevelser, invitation til aktivitet og
samvr. Her ligger adskillige potentialer for at berige bylivet og
bevge sig vk fra den tradi-tionelle opfattelse af transport og
trafik.
Frem for at sprede de forskellige transportformer hver for sig
og adskilt fra andre byfunktioner, br disse i hjere grad
integreres, tnkes sammen og i bedste fald berige hinanden og byens
liv. Her ligger en spndende udfordring, som kan munde ud i
an-derledes udformninger af byomrdets udearealer og rum. Her ligger
ogs en spndende mulighed for at profilere det nye byomrde ved
Eltang som noget andet, end de sdvanlige parcelhuskvarterer.
Vore transportmnstre vil ndre sig i fremtiden. Vort moderne
samfund er i hj grad bygget op om-kring mobilitet, men ndrede
ressourceforhold og ndret adfrd kan meget vel betyde mere
flles/kollektiv transport. Det nye byomrde peger dette i retning af
behov for busbetjening - og eventuelt p langt sigt et nrbanestop p
jernbanelinjen.
Ved skabelsen af et nyt byomrde med fokus p b-redygtighed er det
ogs vigtigt at kigge p mobilitet, p den mde, hvor der arbejdes med
rammerne for beboernes mobilitet, herunder anlggelse af stier og
parkering mv., og at der ogs arbejdes med hold-ninger og adfrd. Det
er vigtigt at fokusere p mulig-hederne for at anvende forskellige
transportmidler til forskellige behov, og p at skabe gode vilkr for
at kombinere de forskellige transportmidler. Det hand-ler om at
skabe en god samlet lsning, som tager udgangspunkt i omrdet og
beboersammenstnin-gens specifikke behov og mulighed for at pvirke
be-boernes transportvaner, nr de flytter ind i omrdet. Den relative
korte pendlingsafstand til Kolding gr, at cyklen og mske srligt
el-cyklen har et potentia-le i det nye byomrde.
El-cyklen har potentiale i det ny byomrde.
Delebiler var en mulighed i det nye byomrde.
40
-
41
-
FORBINDELSER MED OMGIVELSERNE
Analysen viser, at der kunne vre n eller flere
ind-krselsmuligheder til omrdet, men at det skal vre fra Eltangvej.
Kommer man fra Nr. Bjertvej og drejer ind ad Eltangvej ligger vejen
p den frste strkning lavere end omrdet. Det gr det vanskeligt at
lave vejadgang herfra, plus at det er tt p vejkrydset ved Nr.
Bjertvej. Derfor er en vejadgang her ikke hen-sigtsmssig. Forstter
man ad Eltangvej kommer der et punkt, hvor det nye byomrde og vejen
er i niveau. Der skaber gode forudstninger for at lave en
vejforbindelse her.
Stiforbindelserne er som beskrevet tidligere vigtige at f
etableret, for at understtte det nye bredyg-tige byomrde. Der skal
etableres forbindelse til El-tang Skole s der er mulighed for
sikker skolevej. En ny stiforbindelse fra den sydlige del af omrdet
og over Nr. Bjertvej er en vigtig forbindelse for kontak-ten til
Kolding centrum, Nr. Bjert og skolen i Drejens - Lyshj Nord.
Stiforbindelsen vil ogs f stor betyd-ning for de eksisterende
beboere i Eltang. Hvis man vil skabe et bredygtigt nyt byomrde,
hvor man ikke behver 2 biler for at f sin hverdag til at fun-gere,
er det vigtigt at skabe gode stiforbindelser som ogs koblersp byens
eksisterende stisystem. Det er en stor men afgrende
investering.
Hvor vejen og omrdet ligger i samme niveau er det muligt at
etablere en adgangsvej til omrdet.
42
-
43
-
BEPLANTNING
For at skabe mere l i det nye byomrde etable-res et nyt levende
hegn nord-syd gennem omrdet. Etablering af et nyt levende hegn
gennem omrdet skaber tillige en nye opdeling af arealet, som
der-med gr det mere naturligt at opdele og dermed etablere byomrdet
i forskellige tempi. Beplantningen ved vandhullet ud mod Nr.
Bjertvej tyndes ud, men bevares som et landskabeligt ele-ment.
Skovbeplantningen i den sydvestlige del af omr-det udbygges og
tilfres ny skovbeplantning, s det kommer til at strkke sig helt ned
mod Nr. Bjertvej, og leder videre mod beplantningen syd for
vejen.
Det mindre skovomrde skaber mulighed for gode rekreative
oplevelser som hulebyggerier, klatre i trer m.m.
Bygge huler i skoven mod syd.
Beplantningen ved sen tyndes ud s sen bliver mere synlig.Nyt
hegn med blandet lvtrsbeplantning, her iblandt forskellige
frugttrer, plantes nord-syd gennem omrdet.
44
-
Bygge huler i skoven mod syd.
Beplantningen ved sen tyndes ud s sen bliver mere synlig.45
-
STJVOLD
Med en rsdgnstrafik p mellem 5000 - 6000 k-retjer p Nr. Bjertvej
vil der vre behov for en stjafskrmning p store dele af
vejstrkningen. En stjvold p ca. 3 meter vil give en meget effek-tiv
stjmssig og visuel afskrmning set fra det nye byomrde.
Skrningen ud mod Nr. Bjertvej vil vre stejl som en vejskrning -
for at optage mindst mulig plads. Ind mod beboelsesarealerne vil
volden kunne formes som bakker med en meget bld, og vil hermed
blive integreret i det eksisterende blgende terrn.
46
-
47
-
VEJBETJENING
Vejbetjeningen i det nye byomrde er skabt ud fra
fllesskabstanken. Derfor er vejarealerne, ud over at vre et
transportareal, ogs her hvor en stor del af livet i omrdet skal
udspille sig. Livet skal forg synligt p forsiden af boligerne.
Vejarealerne vil vre shared space, hvor brugerne deler det
of-fentlige rum med hinanden, uden at der er nogen gruppe, der er
dominerende. Alle trafikantgrupper integreres og frdes p samme
areal. Trafikanterne tilpasser deres adfrd til hinanden. Den
fysiske ud-formning af shared space er uden den traditionelle
opdeling i gang- og krearealer og har et minimum
af skiltning og afmrkning. Det betyder, at vejarea-lerne i det
nye byomrde vil vre arealer hvor leg, ophold, gangtrafik, cykling
og langsomt krende bi-ler skal fungere sammen og der gives plads
til at livet kan udfolde sig her.
En primr vej vil lede n rundt i byomrdet og der-med, benhed, liv
og dynamik. Ud fra den primre vej frer mindre veje ind i de
boliglommer. Dermed undgs blinde vejsystemer. Dette skaber strre
sam-hrighed og mere tryghed.
Denne disponering af frdsels- og forarealerne ska-ber en
inddeling i forskellige zoner: En offentlig zone, hvor livet isr
udspiller sig. Dernst har vi forhaver-ne som den
semi-offentlige/semi-private zone, hvor
