도시공간구조

도시공간의 구성요소

주거공간

- 인간이 생활하는 1차 생활공간

- 소득차에 의해 분리되는 경향

- 형태면에서 단독주택, 연립주택, 아파트 지역으로 구분

생산•서비스공간

- 생활에 필요한 물질을 생산할 수 있는 노동공간을 위한 장소

- 2차 생활공간으로 불림

- 도시는 2,3,4차 산업을 복합적으로 포용

도시공간의 구성요소

위락 및 문화공간

- 삶의 질을 높이기 위한 여가활동을 위한 공간

- 사회, 연령계층, 소득계층에 따라 차이가 있음

- 지역별, 나라별 생활양식 차로 인한 다양한 형태

보조공간

- 도시활동을 효과적으로 지원하기 위해 활동을 보조하는 공간

- 철도, 통신, 상하수도, 에너지, 폐기물처리시설 등 각종 도시기반시설이 차지하는

공간

- 공원․녹지시설도 도시기반시설로 정의되며 도시의 필수적인 보조공간에 포함됨

- 오늘날 도시생활의 질을 판가름하는 지표가 보조공간의 수준에 달려 있을 정도

로 보조공간은 도시민의 생활에 없어서는 안 될 중요한 공간

- NIMBY (Not In My Back-Yard) 와 PIMFY (Please In My Front Yard)

도시공간의 형성요인 – 생태학적 요인

적자생존

- 도시내의 대표적인 지배적 기능: 상업 업무 기능

- 상업지역이 도시내의 여러 사회적 집단의 분포에 결정적인 영향을 미친다

공생적 균형 (symbiotic balance) 형성과정

- 침입(invasion) – 계승(succession) – 분리(segregation)

생태학적 과정에 의한 도시공간형성과정

도시공간의 형성요인 – 경제적 요인

지대이론

- 도시 중심부는 토지경쟁이 가장 활발한 지역

- 적은 토지면적으로 높은 부가가치를 얻을 수 있는 업종이 입지 – 고밀 토지이용

- 도심으로부터 거리가 멀어질수록 도심으로 향하는 접근비용 증가, 토지가격 하락

도시공간의 형성요인 – 정책적 요인

도시계획을 통한 조정

- 인위적 정책활동을 통해 과열경쟁 조정, 도시공간구조의 질서 수립

- 도시계획은 도시의 개발․정비․관리․보전 등에 정책적 의지를 담은 정책수단으로,

공공의 안녕질서를 보장하고 공공복리를 증진하며 주민 삶의 질 향상이 목적

- 이를 달성하기 위한 수단의 하나로 토지이용 행위를 규제하고 있는데, 이는 지역지

구제를 통해 이루어짐

- 우리나라 지역지구제는 용도지역․용도지구로 나누어지는데, 그 중 가장 주요한 수

단이 용도지역

국토의계획및이용에관한법률 규정 용도지역

도시공간구조 설명 이론

허드(Hurd) 의 성형이론

- 도심을 중심으로 면적 형태로 성장하는 중심적 성장 (central growth)

- 교통로를 중심으로 한 축적 성장 (axial growth)

- 도시성장은 이 둘 사이의 균형점에서 이뤄진다.

- 방사형 성장 -> 사이를 채워나감

도시공간구조 설명 이론

버제스의 동심원이론 (1925)- 도시내부구조에 관한 최초의 체계적인 이론, 생태학적 원리를 도시에 적용

- 침입과 계승에 의해 도시는 외부로 성장한다는 생태학적 관점

- 1920년대 시카고 - 서비스직종이 크게 성장, 자동차에 의한 이동성이 빠르게 증가

전제조건- 도시의 팽창은 도시의 끝단에서 이루어진다.

- 도시에는 단 하나의 핵이 존재한다.

- 주거의 연속적인 하향여과가 이루어지기 위해 새로운 주택은 도시의 끝단에서 건

설된다.

- 부유한 계층이 도시의 끝단에 거주하기 위해서는 효율적인 교통시스템이 확보되어

야함

- 다양한 직업, 종족, 인종적 집단이 광범위하게 존재함

기본가정- 고용과 주거활동의 가장 중요한 요인은 중심지에 대한 접근성

- 접근성에 대한 경쟁은 도시 토지가격의 차등을 야기시킨다.

- 가장 비싼 토지는 가장 수요가 높은 업종과 높은 임대료를 지불할 수 있는 사람이

차지

- 중심지에 대한 선호와 거대도시 구조의 분화로 도시의 인구성장은 더욱 빨라진다.

- 토지이용의 변화과정은 인구집단의 분포에 영향을 미친다.

도시공간구조 설명 이론

버제스의 동심원이론 (1925)

- 도심부에 해당하는 중심업무지구(제1지대)는 시민생활의 중심을 이루는 지역으로

사무소․쇼핑가․극장가․금융기관․호텔 등이 밀집

- 점이지대(제2지대)는 본래 유부층이 거주하고 있었으나 중심업무지구의 확대로 인

해 유부층은 좋은 주거환경을 찾아 외곽으로 이동, 그 자리에는 숙박업이나 경공업

등이 들어옴에 따라 상업․공업․주거기능이 공존하는 저소득층 주거지대가 형성

- 근로자층 주거지대(제3지대)는 점이지대에서 이주해 온 근로자들이 주로 거주하는

지역. 점이지대의 열악한 주거지역을 바로 벗어난 지역으로, 직장으로의 출․퇴근이

유리하기 때문에 근로자층이 주로 거주

- 중산층 주거지대(제4지대)는 중산층주택과 고급아파트가 형성

되는 지역. 교통의 중심을 이루는 곳에는 상점가가 형성되어

부도심으로 형성되기도 함

- 도시의 가장 외곽에 형성되는 통근자지대(제5지대)는 도시경

계를 넘어서 승용차로 30~60분의 교통시간이 소요되는 지역

에 형성. 이 지대는 고급주택이 산재해 있으며 거주자의 직장

은 주로 중심업무지구에 위치하여 대부분이 승용차로 출․퇴근

동심원 이론에 대한 평가

비판론

- 인간세계에서의 경쟁은 관습, 법, 제도에 의하여 제약되기 때문에 여기에 생물학적

생태과정을 응용하는 것은 잘못된 유추가 될 수 있다.

- 동심원 이론은 인간의 정서적 측면, 역사적 타성의 중요성을 과소평가하고 있다.

- 부지의 특성에 대한 영향을 충분히 고찰하지 않았음

- 도매상점가는 CBD의 주변에서도 어느정도 발견되나 주로 철도가 길게 뻗어 있는

지구에 인접하여 위치한다.

- 점이지대의 경공업지대 외에는 공업지대가 인정되지 않으나 중공업이 도시구조의

일부로 반드시 포함되어야 한다.

동조론

- 일반적인 관찰이 이 이론과 일치하는 경향이 있다.

- 소매, 업무지구는 도시의 중심부를 이루며, 노후 불량지구는 이 업무지구에 가까이

발달하는 것도 일반적으로 나타난다.

- 국지적인 불규칙성이 동심원지대의 대칭성을 깨뜨리기도 하나 대다수의 도시는 대

체로 버제스의 패턴과 일치하는 경향을 보인다.

- 버제스의 동심원이론은 무수한 비판을 받아왔으나 이론의 기본개념과 동심원 지대

의 기본적인 형태는 아직도 도시공간구조를 설명하는데 근간이 되고 있다.

도시공간구조 설명 이론

호이트(Hoyt)의 부채꼴 이론

도시공간구조 설명 이론

호이트(Hoyt)의 부채꼴 이론

- 142개 도시의 도시공간구조에 대한 분석결과를 토대로 연구

- 주택지구는 도시중심에서 도시외곽을 향해 방사형으로 형성되

어 있는 교통로를 중심으로 확대됨

- 이 과정에서 유사한 주택군들은 서로 모이게 됨으로써 부채꼴

형태로 점차 외곽으로 형성된다는 것이다. 이때 상류층 주거지

구가 먼저 형성되고 중류층 주거지구는 상류층 주거지구의 양

측에 위치하는 경향이 있으며, 저소득층 주거지구는 도시 중심

부 바로 외곽에 많이 나타나게 됨

- 도시중심에는 중심업무지구가 형성되고, 이를 중심으로 수로와

철길을 따라 경공업지대가 부채꼴 형태로 형성됨

- 경공업지대에 인접하여 저소득층 주거지가 자리잡게 되고, 도

시중심으로부터 거리가 멀어지면서 중류층 주거지 및 고소득층

주거지가 형성됨

부채꼴 이론에 대한 평가

- 선형모델이 제시하는 ‘섹터’에 대한 정의가 모호하다--규모가 너무 다양하다

- 많은 도시에서 도시성장의 모습이 선형을 나타내고 있으나 그 이유가 고급주택지

때문이라기보다는 상업지의 확대와 성장으로 인한 경우가 많다.

- 도시 토지이용 형태에 있어 교통로, 특히 간선도로와 고속도로의 중요성을 강조하

고 있으나 그가 제시한 것과 같은 모양으로 도시 토지이용구조를 형성하는지 의문

의 여지가 있다.

- 호이트는 각 섹터내에서 주택의 질을 통해 도시성장을 설명하고 있기 때문에 활동

의 결절지점에 대한 접근성이 중시되는 현대 거대도시에 이 이론을 적용하기에는

한계가 있다.

- 호이트가 연구한 섹터내에서도 동심원지대 패턴이 관찰되고 고급주택지는 외곽지

역에서 발견되기 때문에 그의 이론은 버제스의 도시성장이론에 방향요소를 첨가한

것이라 할 수 있음 - 따라서 두 이론은 완전히 배타적인 관계가 아니라 상호보완적

인 관계로 평가받고 있음

해리스와 울만 (Harris-Ullman)의 다핵심 이론 (1945)

해리스와 울만 (Harris-Ullman)의 다핵심 이론 (1945)

내용

- 도시 내의 토지이용은 하나의 중심부에 의해 형성되는 것이 아니라 여러 개의 핵심

공간을 중심으로 토지이용이 결정된다

- 도시가 커지면서 도심부 이외에도 사람들이 집중하는 지역이 발생하게 되며 그러

한 곳은 새로운 핵이 형성된다

핵이 형성되는 요인

1. 특정한 요건을 필요로 하는 기능들은 요건이 충족된 지역에 집중. 예를 들면 도매

업지구는 교통이 편리한 외곽에, 공업지구는 지역간 교통과 수자원 확보가 용이한

곳에 집중

2. 같은 종류의 활동은 집적함으로써 집적의 이익을 얻을 수 있기 때문에 한 곳에 집

중 – 소매업지구, 금융지구, 도매업지구

3. 집적함으로써 불이익을 초래하는 기능들을 서로 분리하여 입지 – 고급주택지구와

공업지구

4. 어떤 활동은 중심부의 높은 지대를 지불할 능력이 없어 외곽의 일정지역에 집중 –

교외 공업지구

해리스와 울만 (Harris-Ullman)의 다핵심 이론 (1945)

6개 지구

- 중심업무지구(CBD): 도시 내 특히 대중교통편의의 초점이 되는 지역-최고지가지점

- 도매 및 경공업지구: 지역간 간선도로가 교차한 곳이나 철도를 따라 집중

- 중공업지구: 벨트라인이나 조차장 등을 확보하기 용이한 도시의 주변지역

- 주거지구: 고급주거지구(양호한 배수지와 높은 지대에 주로 입지), 저소득층주거지

구(공장과 철도지구 근처 등)

- 소핵심지구: 문화중심, 공원, 주변업무지구, 소공업센터, 대학 등

- 교외와 위성도시: 주거지역이나 공업지역이 교외지역에 발달 - 미국도시의 특징

평가

- 다핵이론은 전 도시지역의 지역적 성장을 고려한 것으로 유동성이 큰 현대도시에

더 적합

- 동심원지대이론과 선형이론보다 교통의 변화에 잘 적용되는 이론

- 다른 두 이론과 마찬가지로 토지이용, 특히 주거지변화에 있어 개인적 동기나 문화

적 요인, 그리고 정치적 요인이 배제됨

머디(Murdie)의 사회지역구조 이론(1969)

미국 도시들의 3가지 규칙성1) 사회․경제적 지위는 호이트의 부채꼴 이론과 유사한

공간이용형태

2) 가족구성이나 세대유형은 버제스의 동심원 이론 형태

3) 인종그룹은 서로 다른 인종끼리 분리되어 독자적인

지역사회를 형성하여 다핵 패턴을 이룸

설명1) 인종 또는 민족에 따라 서로 다른 거주지를 형성한다.

소수민족끼리 각기 독립적인 거주지를 형성함으로써

여러 개의 거주지가 다핵 형태로 공간상에 분포하게

된다

2) 가족수․자녀수․연령․혼인상태 등의 가족구조에 따라

서도 거주지가 다르게 형성된다. 젊은 소가족 세대는

도심부에 거주하려는 경향이 있고, 대가족 세대는 도

시의 주변부나 교외지역에 거주하며 노년이 되면 다

시 도시 중심부에 거주하는 것을 선호하게 된다. 이러

한 경향에 의해 가족형태에 따라 도시 중심부를 기준

으로 동심원 형태의 주거지를 형성

3) 소득수준․교육정도․직업 등에 따라 주거지가 부채꼴

형태(sector)로 형성됨. 사회․경제적 계층에 따라 고급

주택지구와 저급주택지구가 방사형으로 분포