HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 23/2015 1 (55 ... · osin. Katselmuksissa on käynyt ilmi, että em. rakennusosat on to-teutettu käyttämättä hankkeeseen kiinnitetylle pätevälle

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 23/2015 1 (55)RAKENNUSVALVONTAVIRASTOLUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJATHENKILÖTIEDOT POISTETTU 29.9.2015

Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Faksi InternetRakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto +(09) 310 2611 (09) 310 26206 http://www.rakvv.hel.fiPL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI

Siltasaarenkatu 13Helsinki 53

Sähkö[email protected]

Lupayksikön viranhaltijat ovat 29.9.2015 tehneet seuraavat rakennuslupapäätökset § 470 – 487____________________________________________________________________________

Päätökset annetaan julkipanon jälkeen 2.10.2015, jolloin päätösten katsotaan tulleenasianosaisten tietoon.

Hannu Havas Heli Virkamäkiarkkitehti arkkitehti

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJARAKENNUSVALVONTAVIRASTO

29.09.2015 § 470 2




RAKENNUSLUPA

Tunnus 4-1556-15-D

Hakija As Oy Bulevard 5 Bostads Ab

Rakennuspaikka Kamppi, 091-004-0071-0005Bulevardi 5

Pinta-ala 2145 m²Sallittu kerrosala 9680 m²Rakennettu kerrosala 10432 m²Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue ( AKE )

Pääsuunnittelija Inkinen JarmoarkkitehtiArkk tsto Jarmo Inkinen Oy

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide

Käyttötarkoituksen muutos; varastokäytössä toiminut huo-neisto muutetaan asunnoksi

Varastokäytössä toiminut huoneisto E 98 palautetaan asunnoksi.28 m2 suuruinen asunto E96 sijaitsee 3.kerroksen pihasiivessä,ja toimi rakentamisvuonna 1924 ja siitä eteenpäin talonmiehenasuntona, ja on muutettu varastoksi vuonna 1986 ( muutoslupa 4-3949-C-84)Asuntoon rakennetaan kylpyhuone ja keittokomero.

Lisäselvitys Kohteesta on rakennuslupahakemuksen yhteydessä toimitettuhormiselvitys ja kvv -suunnitelmat sekä selvitys ilmanvaihdosta.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta onkatsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys ,sijainti jaasemakaavan sisältö huomioon ottaen.

________________________________________________________________________________Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seu-

raavin määräyksin:

Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hy-väksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan:

- vastaava työnjohtaja

Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien


29.09.2015 § 470 3




katselmusten toimittamista:

Rakennusvalvontavirastolta:- aloittamisilmoitus- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- loppukatselmus

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitusrakennusvalvontavirastoon.

Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 125§,133§,135§

Käsittelijä Markku Lehtinenarkkitehtipuh. 310 26429

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistahankeselostus

Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 02.10.2015, jolloin senkatsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

Muutoksenhakuosoitus


29.09.2015 § 471 4




RAKENNUSLUPA

Tunnus 7-0938-14-D

Hakija Asunto Oy Johanneksentie 6

Rakennuspaikka Ullanlinna, 091-007-0107-0015Johanneksentie 6

Kaava 7948Lainvoimaisuus 1982Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK).

Pääsuunnittelija Pursiainen OlliarkkitehtiNORD-Arkkitehdit


Toimistotilojen palauttaminen asunnoiksi

(Ratu 1374)

Johanneksen puistoa vastapäätä Silakan korttelissa suoritetaankäyttötarkoitusmuutoksia kerrostalossa (arkk:t Jung&Bomanson1908; arkk. E.Flinkenberg 1927). Kyseessä on huoneistojen pa-lautuminen asuntokäyttöön; tilat ovat välillä palvelleet erilaisinatoimistoina:

Toisessa kerroksessa huoneistot A5 ja A6 saatetaan jälleenasunnoiksi. Kolmannessa kerroksessa huoneisto A8 todetaanasunnoksi ja huoneisto A9 muutetaan takaisin asuntokäyttöön.

Lisäselvitys Käyttötarkoitusmuutos hakijan mukaan ei käsitä rakennuslupaatai lausuntoja edellyttäviä rakennus- tai asennustoimenpiteitä.Käyttötarkoituksen palauttamisesta johtuen muutokseen ei myös-kään liity autopaikkavaatimuksia.

Toisen kerroksen huoneistoja A5 ja A6 molempia koskien myön-nettiin 13.7.1972 tehtyyn maistraatin päätökseen 7-1456-72-C si-sältyen lupa muuttaa tilat asunnoista toimistokäyttöön (3 toimisto-huonetta / huoneisto). Perusteluiden mukaan huoneistoja tuohonaikaan pidettiin asumisen kannalta epäkäytännöllisinä ja huone-korkeuden (340 cm) vuoksi paremmin toimistoiksi soveltuvina.

Kolmannen kerroksen huoneistoa A8 on kiinteistössä syyskuussa1987 suoritetussa tilojen käyttötarkoituksen ja tilajärjestelyjen tar-kastuksessa todettu ilman rakennusasetuksen edellyttämää lupaa


29.09.2015 § 471 5




(RakA 50§) käytetyn toimistotiloina. Tämä kiellettiin samalla ke-hottaen hakemaan kyseiselle muutokselle ennen 1.8.1988asianmukainen lupa.

Kolmannen kerroksen huoneistolle A9 on em. 13.7.1972 tehtyynmaistraatin päätökseen 7-1456-72-C sisältyen myönnetty lupamuuttaa tilat asunnosta toimistokäyttöön (3 toimistohuonetta). Pe-rusteluiden mukaan huoneistoa tuolloin pidettiin asumisen kannal-ta epäkäytännöllisenä ja huonekorkeuden (340 cm) vuoksi pa-remmin toimistoksi soveltuvana.

Ensimmäisen kerroksen alarinteen puoleinen huoneisto A3 palau-tettiin asuntokäyttöön 14.9.2010 tehdyllä päätöksellä 7-2772-10-D. Muutos toimistoksi oli sisältynyt em. 13.7.1972 myönnettyynlupaan 7-1456-72-C.

Ensimmäisen kerroksen huoneisto A1 ei ole tämän hakemukseneikä päätöksen piirissä.

Kuuleminen Naapureille osoitettua ilmoitusta rakennuslupahakemuksen vireil-le tulosta ei ole pidetty tarpeellisena hankkeen luonne, toimenpi-dealueen sijainti ja asemakaavan sisältö huomioon ottaen. Myöson katsottu muutos vähäiseksi todettuun vallitsevaan tilantee-seen; toimenpiteellä ei vaikuteta naapureiden oloihin, etuihin taitoimintamahdollisuuksiin.

Hankkeen laajuus

Muutosalue 437 m²Paloluokka P1________________________________________________________________________________Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seu-




Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavienkatselmusten toimittamista:

Rakennusvalvontavirastolta:- loppukatselmus

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus


29.09.2015 § 471 6




rakennusvalvontavirastoon.

Loppukatselmuksen yhteydessä on osoitettava, että po. asuin-huoneistojen asukkailla on käytettävissään muita vastaavat ir-taimistosäilöt ja liikuntavälineiden säilytyspaikat.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 § 4 mom., 133 §, 135 §, 156 §.

Käsittelijä Hannu Pyykönenarkkitehtipuh. 310 26316

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusSelvitys suunnittelijoistaOte kokouspöytäkirjasta




29.09.2015 § 472 7




JATKOLUPA

Tunnus 10-2709-15-DJ

Hakija Asunto Oy Kulmavuorenrinne

Rakennuspaikka Sörnäinen, 091-010-0285-0024Kulmavuorenkatu 2

Kaava 8559Lainvoimaisuus 1985Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK)

Suojeltava rakennus. Rakennus on kaupunkikuvallisesti ja kult-tuurihistoriallisesti arvokas eikä sitä saa purkaa ilman rakennus-lautakunnan lupaa. Rakennuslautakunta voi myöntää luvan pur-kamiseen vain, jos siihen on olemassa pakottava syy. Rakennuk-sessa ei saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä,jotka tärvelevät katujulkisivujen tyyliä tai vesikaton perusmuotoa.(sr-2)

Pääsuunnittelija Harju JuhaniarkkitehtiArkk tsto Juhani Harju Oy

________________________________________________________________________________Toimenpide Jatkolupa rakennustöiden aloittamiselle

Asuinkerrostalon pihasiiven maantasokerroksen liiketilan muut-tamiseksi asunnoksi on myönnetty rakennuslupa 10-617-12-D.Huoneistosta kellarin autohalliin johtava porras suljetaan.

Hakija hakee kahden vuoden jatkoaikaa rakennustöiden aloitta-miseen.

Hakemuksen katsotaan sisältävän myös pyynnön rakennustöidenloppuun saattamisen osalta.

________________________________________________________________________________Päätös Maankäyttö- ja rakennuslain 143 § 2 momentin nojalla pidenne-

tään luvan 10-0617-12-D voimassaoloaikaa seuraavin määräyk-sin:

Rakennusluvan mukaiset työt tulee aloittaa 27.10.2017 mennes-sä.

Rakennusluvan mukaiset työt tulee saattaa loppuun 27.10.2019mennessä.


29.09.2015 § 472 8




Päätöksen perustelut Tammikuussa 2014 asetettiin alueellinen rakennuskielto yleiskaa-van laatimista varten (12259), joka koskee maantasokerroksenliiketilojen muuttamista asunnoiksi. Koska alkuperäinen lupa onkuitenkin myönnetty ennen rakennuskiellon asettamista ja kunhuoneisto sijaitsee sisäpihalla, on jatkoluvan myöntäminen perus-teltua.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 143 §

Käsittelijä Salla Mustonenarkkitehtipuh. 310 26445

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaPerustelut jatkolupahakemukseen




29.09.2015 § 473 9




MUUTOSLUPA

Tunnus 13-2858-15-DM

Hakija Kiinteistöosakeyhtiö Töölön Kylätalo Hietsu

Rakennuspaikka Etu-Töölö, 091-013-9903-0100Taivalsaari

Pinta-ala 237392 m²Kaava Asemakaava 12290Lainvoimaisuus 2015Alueen käyttö VV Uimaranta-alue.

vr Rakennus, jonka saa säilyttää ja kunnostaa sellaiseen käyt-töön, joka ei haittaa tai rajoita alueen asemakaavassa määrätynpääkäyttötarkoituksen mukaista käyttöä.

Pääsuunnittelija Kukkonen Heikkiarkkitehti

________________________________________________________________________________Toimenpide Muutoksia myönnettyyn rakennuslupaan sekä hyväksyminen

kokoontumistilaksi

Myönnetyn rakennusluvan 13-1253-14-D mukaisesti toteutetta-vaksi tarkoitetun rakennuksen korjaus- ja muutostöihin on tehtyrakennusaikaisia muutoksia.

Pääsuunnittelija sekä työmaan vastaava työnjohtaja ovat rikko-neet niin lakisääteiset kuin myös rakennuslupaan erityisesti kirja-tut velvoitteensa, mistä seuraten molemmille on annettu huomau-tukset: 3.7.2015 (pääsuunnittelijalle) sekä 11.9.2015 (vastaavalletyönjohtajalle). Lisäksi hanketta koskien on laadittu 13-3-15-KMPpohjautuen paikalla 13.8.2015 pidettyyn osittaiseen seurantako-koukseen. Em. KMP on saatettu rakennushankkeeseen ryhty-neen tietoon seurantakokouksessa 7.9.2015, jolloin edelleen to-dettu myös rakennuksen osan otetun käyttöön ilman minkäänlai-sia lakisääteisiä katselmuksia.

Tällä rakennusluvalla hyväksytään seuraavat muutokset:1. rakennuksen vesikatto vahvistettavien piirustusten mukaisena.(Toteutus poikkeaa myönnetystä luvasta katolle asennettavien il-manvaihtovarusteiden osilta sekä kattosillan sijoittumisessa.)2. Ikkunat ja ulko-ovet sekä niiden liittymädetaljit vahvistettavienpiirustusten mukaisina. (Ikkunat ja ulko-ovet on toteutettu ja ikku-nat kauttaaltaan myös asennettu ilman rakennusluvassa määrät-tyjen erityissuunnitelmien laatimista ja hyväksyttämistä miltään


29.09.2015 § 473 10




osin. Katselmuksissa on käynyt ilmi, että em. rakennusosat on to-teutettu käyttämättä hankkeeseen kiinnitetylle pätevälle ja kelpoi-selle rakennussuunnittelijalle säädettyä työpanosta lainkaan.)3. Vähäisiksi katsottavat muutokset vahvistettavien piirustustenmukaisesti: neljän ikkunan lisäys työhuoneisiin, sisäovi- ja -seinämuutokset, savupiipun ja ulkotulisijan purkaminen sekä pi-havarusteiden tarkennukset vahvistettavien piirustusten mukaisi-na.4. Aiemmassa luvassa pääpiirustustasolla hyväksyttyjen kahdensisäänkäynnin rakentaminen vahvistettavien piirustusten mukaisi-na.5. Aiemmassa luvassa pääpiirustustasolla hyväksytyn sisään-käyntisillan rakentaminen vahvistettavan piirustuksen mukaisena.

Rakennuksen monitoimisali hyväksytään kokoontumistilaksiRakMk E1/10.3 määräyksiä noudattaen 160 henkilölle. Myönne-tyssä luvassa 13-1253-14-D on salia käyttäväksi henkilömääräksiilmoitettu 132 mitoittaen myös ilmanvaihdon rakennusvalvontavi-rastoon toimitetuissa suunnitelmissa. Ilmanvaihdon riittävyydestälaaditaan selvitys. Asiaa koskien vahvistetaan palotekninen suun-nitelma.

Toteutuksen luvanmukaisuudesta vastaavat työmaan vastaavatyönjohtaja lakisääteisesti velvoitettuna sekä lisäksi rakennus-suunnittelija. Pääsuunnittelijan velvoitteet rajoitetaan säädöstenmukaisuuteen.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta onkatsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys huomioonottaen.

Rakennusoikeus 630 Paikalla olevan rakennuksen kerrosala.

Hankkeen laajuus



Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennus-valvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat:

- selvitys ilmanvaihdosta


29.09.2015 § 473 11





Rakennusvalvontavirastolta:- loppukatselmus

Toteutuksen luvanmukaisuudesta vastaavat työmaan vastaavatyönjohtaja lakisääteisesti velvoitettuna sekä lisäksi rakennus-suunnittelija. Pääsuunnittelijan velvoitteet rajoitetaan säädöstenmukaisuuteen.

Ilmanvaihtoa koskien laaditaan selvitys ilmanvaihdon riittävyydes-tä tilanteissa, joissa kokoontumistilaa käyttää hyväksytty enim-mäishenkilömäärä.

Kokoontumistilan enimmäishenkilömäärä tulee ilmoittaa paikalleasennetuin kyltein.

Muilta osin noudatetaan mitä myönnetyssä rakennusluvassa 14-1253-14-D on säädetty.

Päätöksen perustelut Rakennushankkeeseen ryhtyvän osapuolelta on saatu vastineitaluvan vastaiseen toimitaan liittyen. Vastineisiin on todettavissaseuraavaa:vastoin myönnettyä rakennuslupaa tehdyt toteutukset sekä toteut-tamistapa ovat merkittäviltä osin myös vastoin mitä maankäyttö-ja rakennuslain 117 § ja 118 § sekä Helsingin kaupungin raken-nusjärjestyksen 3 § säätävät. Rakennuksen korjaamisessa tuleeottaa huomioon rakennuksen ja sen ympäristön ominaisuudet jaerityispiirteet. Velvoite ei ole riippuvainen siitä onko rakennus taisen ympäristö suojeltu tai ei.Paviljonkirakennuksen ikkunat ja ovet ovat olennainen osa raken-nusta ja paikkaa. Rakennuslupa on myönnetty asettamalla mää-räys, jolla em. rakennusosien suunnittelulle on järjestetty aikaaaiheuttamatta työmaan aloittamiselle viivettä. Annettua aikajous-toa ei ole odotetusti käytetty, vaan työmaa on omavaltaisesti to-teuttanut paikalle ratkaisun, joka on turmellut rakennuksen omi-naispiirteitä ja siten laskenut sen arkkitehtonista erityisarvoa.Toteutus ei ole perusteltavissa edullisilla kustannuksilla. Oivalta-van pelkistetyiksi suunniteltujen, myös nyt kyseessä olevan ra-kennuksen tyylin mukaisten ratkaisujen on todettu olleen kustan-nuksiltaan selvästi alhaisempia.Toteutus ei ole perusteltavissa ajansäästöllä. Työmaa on itsesuunnitellut hankinnat, vaikka sama suunnitteluaika on ollut mah-dollista käyttää rakennusluvassa määrättyyn rakennussuunnitte-luun.


29.09.2015 § 473 12




Sekä rakennushankkeeseen ryhtyvän että viranomaisen taholtaon todettu toimitun vastoin säädöksiä.

Työmaakäyntien perustella on toisaalta myös todettavissa, etteirakennusluvan vastainen toiminta ole toistaiseksi tuhonnut raken-nusta peruuttamattomasti. Vastaisuudessa rakennus on mahdol-lista korjata täsmällisemmin rakennuksen ja sen ympäristön omi-naispiirteet huomioon ottavalla tavalla maankäyttö- ja rakennus-lain 117 §:n ja 118 §:n sekä rakennusjärjestyksen säätämästi.Tällä perusteella on rakennuslupa esitetyille muutostöille myön-nettävissä.

Helsingin kaupungin rakennusjärjestyksen 11 § säätää, mitäsuunnittelijoiden ja vastaavien työnjohtajien kelpoisuutta arvioita-essa vastaisuudessa otetaan huomioon muun säädöstön lisäksi.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 §.Maankäyttö- ja rakennusasetus 54 §.

Käsittelijä Ulla Vahteraarkkitehtipuh. 310 26324

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaKokoontumistilan palotekninen suunnitelma




29.09.2015 § 474 13




RAKENNUSLUPA

Tunnus 14-2922-15-D

LP-091-2015-07261

Hakija As Oy Töölönkatu 56

Rakennuspaikka Taka-Töölö, 091-014-0500-0056Töölönkatu 56

Pinta-ala 1121 m²Kaava 9550Lainvoimaisuus 1989Alueen käyttö AK; asuinkerrostalojen korttelialue

Pääsuunnittelija Pantzar JariarkkitehtiLohman Arkkitehdit oy


Tuuletusparvekkeiden uusiminen

As Oy Töölönkatu 56:n pihanpuoleiset tuuletusparvekkeet ja kai-teet uusitan entisen kaltaisina.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta onkatsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys tai sijaintitai asemakaavan sisältö huomioon ottaen.






- rakennesuunnitelmat


Rakennusvalvontavirastolta:


29.09.2015 § 474 14




- aloittamisilmoitus- rakennekatselmus- loppukatselmus



Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työnsuorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunni-telmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontavi-ranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 125§, 133§

Käsittelijä Seppo Mäkirakennusmestaripuh. 310 26272

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaOte kokouspöytäkirjasta




29.09.2015 § 475 15




RAKENNUSLUPA

Tunnus 20-2184-15-D

Hakija Vuotekno Oy

Rakennuspaikka Länsisatama, 091-020-0181-0004Hernesaarenranta 3

Pinta-ala 19794 m²Kaava 6154Lainvoimaisuus 1969Alueen käyttö Ttv; Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.

Pääsuunnittelija Harjunpää ArtoarkkitehtiArkk tsto Arto Harjunpää


Määräaikainen käyttötarkoituksen muutos; teollisuustilaamuutetaan tukkukaupan myymäläksi

Osa levyhallia (halli nro 80) muutetaan teollisuustilasta tukku-myymäläksi määräaikaisena viideksi vuodeksi. Vähäisiä jul-kisivumuutoksia.

Rakennetaan uusi ajoliittymä Hernesaareenranta tieltä.Kaupunkisuunnitteluvirasto kannanotossaan puoltaa ajoliittymänsijoittamista kyseiseen paikkaan.


Poikkeamiset perusteluineen

Hanke poikkeaa asemakaavasta käyttötarkoituksen osalta. Kau-punkisuunnitteluvirasto kannanotossaan toteaa hankkeen olevanalueen palvelutarjontaa ja käyttöä rikastuttava. Kaupunkisuunnit-teluvirasto puoltaa hanketta. Poikkeusta voidaan pitää vähäisenä.

Uloskäytävien leveydeksi toteutuu 5200 mm, joka jää vajaksi las-kennallisesta vaatimuksesta 70 mm. Vajauksen katsotaan olevanvähäinen, koska tilat on varustettu automaattisella sammutuslait-teistolla.Pisimmillään etäisyys lähimpään uloskäytävään ylittyy 2 metriä,jolloin kokonaisetäisyys on 47 metriä. Etäisyysylitys katsotaan


29.09.2015 § 475 16




olevan perusteltua varustamalla muutosalue automaattisellasammutuslaitteistolla.

Hankkeen laajuus

Muutosalue 2234 m²________________________________________________________________________________Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seu-



- iv-työnjohtaja- vastaava työnjohtaja- kvv-työnjohtaja


- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- rakennesuunnitelmat




Tilat saavat olla luvan mukaisessa käytössä 30.9.2020 saakka.





29.09.2015 § 475 17




Maankäyttö- ja rakennuslaki 125§, 133§, 175§

Käsittelijä Seppo Mäkirakennusmestaripuh. 310 26272

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaKsv:n sähköpostiviesti käyttötarkoituksestaKsv:n sähköpostiviesti tonttiliittymästä




29.09.2015 § 476 18




JATKOLUPA

Tunnus 22-2771-15-DJ

Hakija Asunto-Osakeyhtiö Euranlinna

Rakennuspaikka Vallila, 091-022-0582-0005Sturenkatu 43-45

Kaava 9441Lainvoimaisuus 1988Alueen käyttö AK Asuinkerrostalojen korttelialue

Pääsuunnittelija Manner PekkaarkkitehtiArkk tsto P & P Manner Oy

________________________________________________________________________________Toimenpide Jatkoaikaa rakennustöiden aloittamiselle

Lupayksikön päällikkö on 23.10.2012 myöntänyt rakennusluvan22-1552-12-D § 796 asuinkerrostalon hissien uusimiselle ja korot-tamiselle ullakkotasolle.

Nyt haetaan kahden vuoden jatkoaikaa rakennustöiden aloittami-selle.

Oikeudelliset edellytykset rakentamiseen ovat edelleen voimassa,joten luvan voimassaoloaikaa voidaan pidentää.

Lisäselvitys Rakennusvalvontaviranomainen voi pidentää luvan voimassaoloaenintään kahdella vuodella, jos oikeudelliset edellytykset raken-tamiseen tai muuhun toimenpiteeseen ovat edelleen voimassa.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottuilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys huomioon ottaen.

________________________________________________________________________________Päätös Maankäyttö- ja rakennuslain 143 § 2 momentin nojalla pidenne-

tään luvan 22-1552-12-D voimassaoloaikaa seuraavin määräyk-sin:

Rakennusluvan 22-1552-12-D mukaiset työt on aloitettava vii-meistään 10.11.2017.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 143 §


29.09.2015 § 476 19




Käsittelijä Leena Jaskanenarkkitehtipuh. 310 26416

________________________________________________________________________________

Liitteet Hakemus




29.09.2015 § 477 20




TOIMENPIDELUPA

Tunnus 25-3951-14-C

Hakija Asunto Oy Maaliviiva

Rakennuspaikka Käpylä, 091-025-0952-0002Koskelantie 17-19

Pinta-ala 4835 m²Kaava 12192Lainvoimaisuus 2014Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK/s), joka on rakennustaiteelli-

sesti ja historiallisesti arvokas maisemallinen kokonaisuus, jollarakennukset pihapiireineen ja ympäristöineen säilytetään Kisaky-län aluekokonaisuuden osana. Rakennusten ja pihojen muutos- jakorjaustöistä tulee pyytää Helsingin kaupunginmuseon lausunto.

Puistovyöhyke (VP/s), joka tulee säilyttää puoliavoimena puisto-maisena tilana. Alueella olevat liuskekivikäytävät ja rakennustenkadunpuoleiset puutarhaistutukset tulee säilyttää.

Rakennustaiteellisesti, historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti huo-mattavan arvokas rakennus (sr-1). Rakennuksen porrashuoneetovat säilytettäviä sisätiloja. (HUOM. rakennuksiin liittyviä suojelu-määräyksiä on asemakaavassa enemmän, tässä niistä vain en-simmäinen.)

PIHA-ALUEETPiha-alueilla kaupunkikuvallisesti ja ympäristökokonaisuudenkannalta arvokas puusto ja muut istutukset on säilytettävä ja tar-vittaessa uudistettava siten, että alueen vehreä puistomainenominaisluonne ja monilajinen alueelle tyypillinen kasvillisuus säi-lyy.

Piha tulee kunnostaa alkuperäisten suunnitelmien periaatteitanoudattaen. Tonttien reunoilla olevat puurivit tulee säilyttää osanakatukuvaa.

Rakennusten edustat on säilytettävä pääosin avoimina nurmetet-tavina alueina. Pihan asfaltoitu alue ei saa ulottua rakennuksiinasti. Sisääntulokäytävät tulee säilyttää tai palauttaa liuskekivipin-taisiksi.

Huoltotietä lukuun ottamatta pihaa ei saa asfaltoida. Huoltotienenimmäisleveys on 3,5 m. Pihan eri osa-alueiden on liityttävä toi-siinsa ilman rajaavia reunakiviä.


29.09.2015 § 477 21




Tontteja ei saa aidata lukuun ottamatta Kumpulan siirtolapuutar-han vastaista rajaa, jonka saa rajata ympäristöön sopivalla aidal-la.

Piha-alueet on kunnostettava leikki- ja ulkoilualueiksi ympäristöönja alueen kulttuurihistoriaan sopivia materiaaleja, istutuksia ja pi-hakalusteita käyttäen. Piharakenteissa tulee käyttää luonnonkiveä(betonikiviä ei saa käyttää).

AUTOPAIKATTonteilla saa sijoittaa autopaikkoja vain asemakaavassa merkityil-le pysäköimispaikoille.

Pääsuunnittelija Pantzar JariarkkitehtiLohman Arkkitehdit Oy

________________________________________________________________________________Toimenpide Jätteiden syväkeräysastioiden sijoittaminen suojeltuun ym-

päristöön

Lupaa haetaan jälkikäteen jätteiden syväkeräyssäiliöiden sijoitta-miselle Kisakylään kuuluvan Asunto Oy Maaliviivan tontille25952/2 (Koskelantie 17 ja 19). Samanaikaisesti on vireillä vas-taavanlainen hakemus myös tontille 25952/4 (Koskelantie 23, 25ja 27). Hakemukset on jätetty 31.12.2014.

Alun perin piha-alueella on ollut jätteitä varten puoliksi maahanupotettu säiliö, ilmeisesti kullakin piha-alueella omansa. Asukkail-ta saatujen tietojen mukaan jo 1960-luvulla on siirrytty käyttä-mään irtonaisia, maanpäällisiä jätesäiliöitä, joita on pidetty rivissäKumpulan siirtolapuutarhan vastaisella, kaakkoisella rajavyöhyk-keellä, jossa on rajan suuntainen ajoväylä (huoltotie) ja sen var-ressa myös autopaikkoja. Tyhjennys on hoidettu huoltotietä pitkin.

Uudet syväkeräyssäiliöt (jätesäiliöt 1) on tällä tontilla sijoitettukeskelle pihaa lähes suoraan näkymään Koskelantie 17 B:n si-säänkäyntiovesta, samalla melko lähelle myymälärakennuksentakasivulla olevaa myymälän jätekatosta (todellisuudessa n. 10metriä lounaan suuntaan piirustusten esittämästä paikasta, piirus-tukset tältä osin virheellisiä; lupakäsittelijän huomautus). Säiliöt(1,6 m x 1,6 m) ovat nelikulmaisia (MolokDomino), tällä tontilla onkaksi säiliötä rinnakkain (pituus n. 3,2 m), sokkelit kuitubetonia,runko- ja kansiosat tummanharmaat, sivuverhoukset harmaanval-koiset ja opasteet pääosin kirkkaanvihreät.

K i s a k y l ä


29.09.2015 § 477 22




Kisakylä on Käpylässä, kolmen alueen ja neljän eri asunto-osakeyhtiön kokonaisuus, joka on valmistunut vuoden 1952olympialaisiin, ensin 4800 urheilijan majoittamista varten ja sittenhelsinkiläisten asunnoiksi. Alueen rakentaminen oli vuoden 1952olympialaisten suurin yksittäinen rakennushanke. Kisakylään kuu-luvat Koskelantien varrella sijaitsevat As Oy Lähtökuoppa (Koske-lantie 7, 9, 11, 13 ja 15) ja As Oy Maaliviiva (Koskelantie 17, 19,23, 25 ja 27) sekä As Oy Voittaja (Koskelantie 28 ja 30) ja lisäksiSofianlehdonkadun varrella sijaitseva As Oy Soutaja (Sofianleh-donkatu 7 ja 9).

Kisakylän rakennuksien ja niiden maastoon sovitusten suunnitteli-jana on ollut arkkitehti Pauli Salomaa yhdessä arkkitehtien Mar-kus Visanti (As Oy Voittaja), Kalle Niukkanen (As Oy Soutaja) jaPekka Sivula (As Oy Lähtökuoppa ja As Oy Maaliviiva) kanssa.Istutussuunnitelmien laatijasta ei ole täyttä varmuutta, Arkkitehti-lehden 6/1954 artikkelin mukaan puutarha-arkkitehti Paul Olsson(tai mahdollisesti Olssonin toimistossa työskennellyt puutarha-arkkitehti Onni Savonlahti).

S u o j e l u

Jo yleiskaavassa 1992 (myös yleiskaavassa 2002) Kisakylä onkatsottu kuuluvaksi merkittäviin aluekokonaisuuksiin, joita tuleekehittää niin, että niiden arvot ja ominaisuudet säilyvät.

Alueelle on tehty asemakaavan muutos 12192 eli uusi, tiukkasuojelukaava, joka on tullut voimaan 21.11.2014 ja jossa Kisaky-län korttelialueet on suojeltu AK/s -merkinnällä "asuinkerrostalo-jen korttelialue, joka on rakennustaiteellisesti ja historiallisesti ar-vokas maisemallinen kokonaisuus, jolla rakennukset pihapiirei-neen ja ympäristöineen säilytetään Kisakylän aluekokonaisuudenosana. Rakennusten ja pihojen muutos- ja korjaustöistä tulee pyy-tää Helsingin kaupunginmuseon lausunto." Asemakaavassa on li-säksi piha-alueita koskevia määräyksiä, joissa korostetaan mm.puuston ja muiden istutusten merkitystä ja säilyttämistä, alueenvehreän puistomaisen ominaisluonteen säilyttämistä ja rakennus-ten edustojen säilyttämistä pääosin avoimina nurmetettavina alu-eina. Rakennukset on suojeltu merkinnällä sr-1 (poikkeuksena Ki-salämpö, Koskelantie 21, joka on suojeltu merkinnällä sr-2). Li-säksi Lähtökuopan ja Maaliviivan tonttien luoteisrajan ja Koske-lantien välinen puistovyöhyke on suojeltu VP/s -merkinnällä.

Kisakylään on tehty suojeluasemakaavan lisäksi myös korjausta-paohje, jonka kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt19.8.2014 ja rakennuslautakunta 16.6.2015.


29.09.2015 § 477 23




Kisakylä on luokiteltu Museoviraston inventoinnissa valtakunnalli-sesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin (RKY 2009)kuuluvaksi, osana olympiarakennusten kokonaisuutta.

Kisakylä kuuluu myös kansainvälisen DOCOMOMO-järjestön (In-ternational Working Party for Documentation and Conservation ofBuildings, Sites and Neighbourhoods of the Modern Movement)hyväksymään suomalaisen modernin arkkitehtuurin merkkiteos-valikoimaan, kuten myös muut Helsingin olympialaisten raken-nukset.

L a u s u n n o t

Rakennusvalvonta on pyytänyt lausuntoja sen jälkeen, kun lupa-hakemukset on jätetty. Uuden suojeluasemakaavan mukaanmyös pihojen muutos- ja korjaustöistä tulee pyytää kaupunginmu-seon lausunto. Hakija ei ole ennen hankkeen toteuttamista pyytä-nyt lausuntoja.

Kaavoittaja toteaa kannanotossaan 30.1.2015 mm., että Kisaky-län arvokkaan kokonaisuuden suojeleva asemakaava 12192 ontullut lainvoimaiseksi 21.11.2014. Alueella on ollut rakennuskieltoensin asemakaavan muuttamista varten ja sen jälkeen jatketturakennuskielto, kunnes asemakaava tuli voimaan. Syväkeräyssäi-liöiden sijoittaminen pihoille on ollut asennusajankohtana (syksyl-lä 2014 ja tammikuussa 2015) luvanvarainen toimenpide. Uudes-sa asemakaavassa korttelialueet on merkitty kaavamääräykselläAK/s, Asuinkerrostalojen korttelialue, joka rakennustaiteellisesti jahistoriallisesti arvokas maisemallinen kokonaisuus, jolla raken-nukset pihapiireineen ja ympäristöineen säilytetään Kisakylänaluekokonaisuuden osana. Rakennusten ja pihojen muutos- jakorjaustöistä tulee pyytää Helsingin kaupunginmuseon lausunto.1950-luvulla Maaliviivan pienet jätesäiliöt sijaitsivat tomutusteli-neiden yhteydessä osittain maahan upotettuina. Sittemmin jä-tesäiliöt on sijoitettu huoltotien reunalle, siirtolapuutarhan aidanvierustalle, mikä olisi luontevin paikka myös syväkeräysastioille.Nyt asennetut syväkeräyssäiliöt sijaitsevat osittain pihatiloissa jaovat huomattavasti suuremmat kuin alueen alkuperäiset, melkohuomaamattomat jätesäiliöt ja muodostavat osin uuden, pihojanäkyvästi hallitsevan elementin. Kannanotossaan kaavoittaja käyyksityiskohtaisesti läpi molempien tonttien kaikki neljä ratkaisuasekä puuttuu myös väritykseen ja suojaistutuksiin. Lopuksi kaa-voittaja toteaa, että kyseessä on valtakunnallisesti arvokas kult-tuuriympäristö (RKY 2009), johon on laadittu tuore suojelukaavaja korjaustapaohjeet. Tästä huolimatta asuntoyhtiö on ryhtynyttoimenpiteeseen ilman lupaa. Kaavoittajan kannanotto on, että


29.09.2015 § 477 24




värityksen tulee olla yksivärinen, tummanharmaa ja ympäristös-sään huonosti istuvat jätesäiliöt 3 ja 4 (Koskelantie 25 ja 27) tuleesiirtää huoltotien varteen.

Kaupunginmuseo toteaa kannanotossaan 4.2.2015, on valitetta-vaa, että jäteastiat on jo rakennettu pihoille, vaikka tuoreen ase-makaavan alueellinen suojelumerkintä AK/s velvoittaa pyytämäänkaupunginmuseon lausunnon pihojen muutos- ja korjaustöidenyhteydessä. Kisakylän piha-alueille on annettu asemakaavassahyvin tarkat määräykset, jotka mm. velvoittavat säilyttämään ar-vokkaan puuston ja istutukset. Määrätään myös, että pihojenkunnostus tulee tehdä alkuperäisten suunnitelmien periaatteitanoudattaen. Alkuperäisissä suunnitelmissa roskalaatikot on sijoi-tettu nk. huoltoalueelle, jossa sijaitsivat myös tomutustelineet.Uusien molok-rivistöjen koko on kuitenkin aivan toinen kuin roska-laatikoiden. Kaupunginmuseo katsoo, että molok-rivistö ei voiavautua suoraan varsinaiselle oleskelupiha-alueelle tai sijaita pi-ha-alueella tai sen välittömässä läheisyydessä. Kulttuuriympäris-tön suojelun ja säilyttämisen kannalta olisi ollut olennaista, että ta-loyhtiöt olisivat ensin teettäneet korjaustapaohjeissa mainitun asi-antuntijan (kulttuurihistoriallisten ympäristöjen suunnitteluun pe-rehtynyt maisema-arkkitehti) laatiman pihasuunnitelman. Suunni-telmassa olisi varmasti kyetty löytämään paras paikka jätekeräyk-sellekin. Kaupunginmuseo kehottaa myös korjaustapaohjeissasuositeltuun rakennusvalvonnan mallilupamenettelyn käyttämi-seen. Lausuntonaan kaupunginmuseo katsoo, että etenkin Kos-kelantie 25 ja 27 piha-alueilla (jätesäiliöt 3 ja 4) jätejärjestelyt ei-vät riittävästi huomioi pihan kulttuuriympäristöä. Vaikka säiliöidenympärille istutettaisiin pensasaitaa, on säiliöiden sijoittuminen pi-hoille edelleen ongelmallinen.

Kaupunkikuvaneuvottelukunta piti lausunnossaan 25.2.2015 hy-vin valitettavana sitä, että jätteiden syväkeräyssäiliöt on sijoitettupihoille ilman toimenpidelupaa, rakennuskiellon voimassa ollessaja (silloin) valmisteilla olevien asemakaavan ja korjaustapaohjei-den tavoitteiden vastaisesti. Todettiin myös, että kaupunkisuunnit-teluvirasto ja kaupunginmuseo ovat lausunnoissaan edellyttäneetuuden sijoituspaikan etsimistä kahden koillisimman rakennuksenjätesäiliöille. Neuvottelukunta ei vaatinut säiliöiden siirtoa, muttaedellytti, että säiliöt sovitetaan paremmin maaston muotoihin jaettä niiden ulkonäköä muokataan paremmin ympäristöön sopi-vaksi. Säiliöt tulee aidata ja niiden väritystä tulee muuttaa yksivä-riseksi ja sävyltään tummiksi. Kylttimalli tulee esittää eikä kylttejätule käyttää tuotemainontaan.

M a i s e m o i n t i s u u n n i t e l m a


29.09.2015 § 477 25




Kaupunkikuvaneuvottelukuntakäsittelyn jälkeen hakija on11.5.2015 toimittanut rakennusvalvontaan maisemointisuunnitel-man, jossa syväkeräyssäiliöiden etureunaan on esitetty liuskeki-vin päällystettyä pitkää askelmatasoa, jonka etenemä on 60 cm janousu 10-15 cm, jotta korkealle asennettuihin säiliöihin paremminylettyisi. Lisäksi on esitetty, että säiliöiden vaaleanharmaat sei-nämäosuudet vaihdettaisiin samanvärisiksi kuin kansi- ja runko-osat eli tummanharmaiksi ja opaskyltit vaihdettaisiin vähemmänräikeiksi. Säiliöiden sivuille ja taakse on esitetty istutettavaksikääpiöpunapajua. Koskelantie 23:n säiliöt (jätesäiliöt 2) on sijoitet-tu rinteeseen. Niiden taakse ja sivuille on ehdotettu liuskekivinpäällystettyä tukimuuria.

Rakennusvalvonta on neuvotellut myös syväkeräyssäiliöiden toi-mittajan kanssa mm. siitä, miten jätesäiliöiden ulkoasua voitaisiinselkeyttää.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta onkatsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys (naapurienkannalta), sijainti ja asemakaavan sisältö huomioon ottaen.

Lausunnot

Lausunnon antaja KaupunkikuvaneuvottelukuntaLausunto pvm 25.02.2015________________________________________________________________________________Päätös Haettu lupa evätään.

Päätöksen perustelut Kisakylä on asemakaavassa suojeltu merkinnällä AK/s. Sen mu-kaan alue on "rakennustaiteellisesti ja historiallisesti arvokas mai-semallinen kokonaisuus, jolla rakennukset pihapiireineen ja ym-päristöineen säilytetään Kisakylän aluekokonaisuuden osana.Rakennusten ja pihojen muutos- ja korjaustöistä tulee pyytääHelsingin kaupunginmuseon lausunto." Asemakaavassa on myöslukuisia määräyksiä, jotka koskevat piha-alueita, niiden säilyttä-mistä ja kunnostamista. Rakennusvalvonta katsoo, että piha-alueille ilman asianmukaista suunnitelmaa (hakemuksen yhtey-dessä esitetty suunnitelma on tehty luvattoman toteutuksen mu-kaisesti, jälkikäteen) sijoitetut syväkeräyssäiliörivit ovat tällä huo-mattavan arvokkaaksi arvotetulla ja suojellulla alueella liian näky-viä ja pihapiirien maisemallista kokonaisuutta häiritseviä sekä säi-liöiden tyhjennystilanteissa myös pihojen turvallisuutta heikentä-viä. Maisemoitunakin ratkaisun voi katsoa olevan asemakaavansuojelumääräysten vastainen eli varsinaista piha-aluetta ja sennäkymiä turmeleva, ainakin osaa asunnoista häiritsevä ja pihanliikennettä lisäävä.


29.09.2015 § 477 26




Uudessa asemakaavassa ei oteta kantaa erityisesti jätejärjeste-lyihin. Korjaustapaohjeessa sen sijaan annetaan ohjeita myös jä-tehuoltoon. Ohjeen mukaan tavoitteena jätteiden keräyspaikkojensuunnittelussa tulee olla sulautuminen muuhun pihaympäristöön.Jätekatoksia ei suositella. Säiliöiden aitaamista tai suojaistutuksiasuositellaan ja yhtenäistä ratkaisua koko alueelle sekä mallilupa-menettelyä rakennusvalvonnassa. Myös Helsingin kaupungin ra-kennusjärjestys (50 §) edellyttää siinä tapauksessa, että jätteidenkeräysvälineitä sijoitetaan tontin pihamaalle, niiden maisemointiaistutuksin, aitauksin tai katoksin. Maankäyttö- ja rakennuslain(157 §) mukaan jätehuolto tulee toteuttaa siten, ettei sen järjes-täminen aiheuta haittaa terveydelle eikä ympäristölle.

Hakijan esittämät säiliöiden maisemointi- ja muut parannusehdo-tukset ovat sinänsä hyviä ja kannatettavia, lukuun ottamatta säili-öiden eteen esitettyä porrastasannetta. Säiliöt on asennettu niinkorkealle, että tarvitaan porrasaskelmaa, joka vielä korostaa säi-liöriviä ja osaltaan myös hankaloittaa käyttöä. Nyt tulisi tehdäsuunnitelma, joka paremmin ottaa huomioon alueen suojeluarvotja pihapiirien maisemallisen kokonaisuuden. Säiliöt pitäisi asentaaetäämmälle pihan leikki- ja oleskelualueista, vähemmän näkyvilleja tasamaalle, valmistajan ohjeiden mukaiseen korkeuteen, sellai-siin paikkoihin, että tyhjennys pystyttäisiin hoitamaan ajoväyliltävaarantamatta pihojen turvallisuutta.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 118 §, 126 §, 133 §, 135 §,138 § ja 157 §.Helsingin kaupungin rakennusjärjestys 50 §.

Käsittelijä Paula Roinearkkitehtipuh. 310 26260

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaKaavoittajan kannanottoKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoKaupunginmuseon kannanotto




29.09.2015 § 478 27




TOIMENPIDELUPA

Tunnus 25-3952-14-C

Hakija Asunto Oy Maaliviiva

Rakennuspaikka Käpylä, 091-025-0952-0004Koskelantie 23-27

Pinta-ala 13898 m²Kaava 12192Lainvoimaisuus 2014Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK/s), joka on rakennustaiteelli-

sesti ja historiallisesti arvokas maisemallinen kokonaisuus, jollarakennukset pihapiireineen ja ympäristöineen säilytetään Kisaky-län aluekokonaisuuden osana. Rakennusten ja pihojen muutos- jakorjaustöistä tulee pyytää Helsingin kaupunginmuseon lausunto.

Puistovyöhyke (VP/s), joka tulee säilyttää puoliavoimena puisto-maisena tilana. Alueella olevat liuskekivikäytävät ja rakennustenkadunpuoleiset puutarhaistutukset tulee säilyttää.

Rakennustaiteellisesti, historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti huo-mattavan arvokas rakennus (sr-1). Rakennuksen porrashuoneetovat säilytettäviä sisätiloja. (HUOM. rakennuksiin liittyviä suojelu-määräyksiä on asemakaavassa enemmän, tässä niistä vain en-simmäinen.)

PIHA-ALUEETPiha-alueilla kaupunkikuvallisesti ja ympäristökokonaisuudenkannalta arvokas puusto ja muut istutukset on säilytettävä ja tar-vittaessa uudistettava siten, että alueen vehreä puistomainenominaisluonne ja monilajinen alueelle tyypillinen kasvillisuus säi-lyy.

Piha tulee kunnostaa alkuperäisten suunnitelmien periaatteitanoudattaen. Tonttien reunoilla olevat puurivit tulee säilyttää osanakatukuvaa.

Rakennusten edustat on säilytettävä pääosin avoimina nurmetet-tavina alueina. Pihan asfaltoitu alue ei saa ulottua rakennuksiinasti. Sisääntulokäytävät tulee säilyttää tai palauttaa liuskekivipin-taisiksi.

Huoltotietä lukuun ottamatta pihaa ei saa asfaltoida. Huoltotienenimmäisleveys on 3,5 m. Pihan eri osa-alueiden on liityttävä toi-siinsa ilman rajaavia reunakiviä.


29.09.2015 § 478 28




Tontteja ei saa aidata lukuun ottamatta Kumpulan siirtolapuutar-han vastaista rajaa, jonka saa rajata ympäristöön sopivalla aidal-la.

Piha-alueet on kunnostettava leikki- ja ulkoilualueiksi ympäristöönja alueen kulttuurihistoriaan sopivia materiaaleja, istutuksia ja pi-hakalusteita käyttäen. Piharakenteissa tulee käyttää luonnonkiveä(betonikiviä ei saa käyttää).

AUTOPAIKATTonteilla saa sijoittaa autopaikkoja vain asemakaavassa merkityil-le pysäköimispaikoille.

Pääsuunnittelija Pantzar JariarkkitehtiLohman Arkkitehdit Oy

________________________________________________________________________________Toimenpide Jätteiden syväkeräysastioiden sijoittaminen suojeltuun ym-

päristöön

Lupaa haetaan jälkikäteen jätteiden syväkeräyssäiliöiden sijoitta-miselle Kisakylään kuuluvan Asunto Oy Maaliviivan tontille25952/4 (Koskelantie 23, 25 ja 27). Samanaikaisesti on vireillävastaavanlainen hakemus myös tontille 25952/2 (Koskelantie 17ja 19). Hakemukset on jätetty 31.12.2014.

Alun perin piha-alueella on ollut jätteitä varten puoliksi maahanupotettu säiliö, ilmeisesti kullakin piha-alueella omansa. Asukkail-ta saatujen tietojen mukaan jo 1960-luvulla on siirrytty käyttä-mään irtonaisia, maanpäällisiä jätesäiliöitä, joita on pidetty rivissäKumpulan siirtolapuutarhan vastaisella, kaakkoisella rajavyöhyk-keellä, jossa on rajan suuntainen ajoväylä (huoltotie) ja sen var-ressa myös autopaikkoja. Tyhjennys on hoidettu huoltotietä pitkin.

Uudet syväkeräyssäiliöt on tällä tontilla nyt sijoitettu kullekin pihal-le, etäämmälle rajavyöhykkeestä ja samalla lähemmäs taloja,varsinaisen piha-alueen kaakkoisosaan niin, että säiliöiden tyh-jennystä varten nosturiauto joutuu ajamaan pihan puolelle, lukuunottamatta Koskelantie 23:n säiliöitä, jotka on sijoitettu Koskelantie21:n (Kisalämpö) koillisrajan läheisyyteen. Säiliöt (1,6 m x 1,6 m)ovat nelikulmaisia (MolokDomino), neljän säiliön rivissä (pituus n.6,5 m), sokkelit kuitubetonia, runko- ja kansiosat tummanharmaat,sivuverhoukset harmaanvalkoiset ja opasteet pääosin kirkkaan-vihreät.

K i s a k y l ä


29.09.2015 § 478 29




Kisakylä on Käpylässä, kolmen alueen ja neljän eri asunto-osakeyhtiön kokonaisuus, joka on valmistunut vuoden 1952olympialaisiin, ensin 4800 urheilijan majoittamista varten ja sittenhelsinkiläisten asunnoiksi. Alueen rakentaminen oli vuoden 1952olympialaisten suurin yksittäinen rakennushanke. Kisakylään kuu-luvat Koskelantien varrella sijaitsevat As Oy Lähtökuoppa (Koske-lantie 7, 9, 11, 13 ja 15) ja As Oy Maaliviiva (Koskelantie 17, 19,23, 25 ja 27) sekä As Oy Voittaja (Koskelantie 28 ja 30) ja lisäksiSofianlehdonkadun varrella sijaitseva As Oy Soutaja (Sofianleh-donkatu 7 ja 9).

Kisakylän rakennuksien ja niiden maastoon sovitusten suunnitteli-jana on ollut arkkitehti Pauli Salomaa yhdessä arkkitehtien Mar-kus Visanti (As Oy Voittaja), Kalle Niukkanen (As Oy Soutaja) jaPekka Sivula (As Oy Lähtökuoppa ja As Oy Maaliviiva) kanssa.Istutussuunnitelmien laatijasta ei ole täyttä varmuutta, Arkkitehti-lehden 6/1954 artikkelin mukaan puutarha-arkkitehti Paul Olsson(tai mahdollisesti Olssonin toimistossa työskennellyt puutarha-arkkitehti Onni Savonlahti).

S u o j e l u

Jo yleiskaavassa 1992 (myös yleiskaavassa 2002) Kisakylä onkatsottu kuuluvaksi merkittäviin aluekokonaisuuksiin, joita tuleekehittää niin, että niiden arvot ja ominaisuudet säilyvät.

Alueelle on tehty asemakaavan muutos 12192 eli uusi, tiukkasuojelukaava, joka on tullut voimaan 21.11.2014 ja jossa Kisaky-län korttelialueet on suojeltu AK/s -merkinnällä "asuinkerrostalo-jen korttelialue, joka on rakennustaiteellisesti ja historiallisesti ar-vokas maisemallinen kokonaisuus, jolla rakennukset pihapiirei-neen ja ympäristöineen säilytetään Kisakylän aluekokonaisuudenosana. Rakennusten ja pihojen muutos- ja korjaustöistä tulee pyy-tää Helsingin kaupunginmuseon lausunto." Asemakaavassa on li-säksi piha-alueita koskevia määräyksiä, joissa korostetaan mm.puuston ja muiden istutusten merkitystä ja säilyttämistä, alueenvehreän puistomaisen ominaisluonteen säilyttämistä ja rakennus-ten edustojen säilyttämistä pääosin avoimina nurmetettavina alu-eina. Rakennukset on suojeltu merkinnällä sr-1 (poikkeuksena Ki-salämpö, Koskelantie 21, joka on suojeltu merkinnällä sr-2). Li-säksi Lähtökuopan ja Maaliviivan tonttien luoteisrajan ja Koske-lantien välinen puistovyöhyke on suojeltu VP/s -merkinnällä.

Kisakylään on tehty suojeluasemakaavan lisäksi myös korjausta-paohje, jonka kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt19.8.2014 ja rakennuslautakunta 16.6.2015.


29.09.2015 § 478 30




Kisakylä on luokiteltu Museoviraston inventoinnissa valtakunnalli-sesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin (RKY 2009)kuuluvaksi, osana olympiarakennusten kokonaisuutta.

Kisakylä kuuluu myös kansainvälisen DOCOMOMO-järjestön (In-ternational Working Party for Documentation and Conservation ofBuildings, Sites and Neighbourhoods of the Modern Movement)hyväksymään suomalaisen modernin arkkitehtuurin merkkiteos-valikoimaan, kuten myös muut Helsingin olympialaisten raken-nukset.

L a u s u n n o t

Rakennusvalvonta on pyytänyt lausuntoja sen jälkeen, kun lupa-hakemukset on jätetty. Uuden suojeluasemakaavan mukaanmyös pihojen muutos- ja korjaustöistä tulee pyytää kaupunginmu-seon lausunto. Hakija ei ole ennen hankkeen toteuttamista pyytä-nyt lausuntoja.

Kaavoittaja toteaa kannanotossaan 30.1.2015 mm., että Kisaky-län arvokkaan kokonaisuuden suojeleva asemakaava 12192 ontullut lainvoimaiseksi 21.11.2014. Alueella on ollut rakennuskieltoensin asemakaavan muuttamista varten ja sen jälkeen jatketturakennuskielto, kunnes asemakaava tuli voimaan. Syväkeräyssäi-liöiden sijoittaminen pihoille on ollut asennusajankohtana (syksyl-lä 2014 ja tammikuussa 2015) luvanvarainen toimenpide. Uudes-sa asemakaavassa korttelialueet on merkitty kaavamääräykselläAK/s, Asuinkerrostalojen korttelialue, joka rakennustaiteellisesti jahistoriallisesti arvokas maisemallinen kokonaisuus, jolla raken-nukset pihapiireineen ja ympäristöineen säilytetään Kisakylänaluekokonaisuuden osana. Rakennusten ja pihojen muutos- jakorjaustöistä tulee pyytää Helsingin kaupunginmuseon lausunto.1950-luvulla Maaliviivan pienet jätesäiliöt sijaitsivat tomutusteli-neiden yhteydessä osittain maahan upotettuina. Sittemmin jä-tesäiliöt on sijoitettu huoltotien reunalle, siirtolapuutarhan aidanvierustalle, mikä olisi luontevin paikka myös syväkeräysastioille.Nyt asennetut syväkeräyssäiliöt sijaitsevat osittain pihatiloissa jaovat huomattavasti suuremmat kuin alueen alkuperäiset, melkohuomaamattomat jätesäiliöt ja muodostavat osin uuden, pihojanäkyvästi hallitsevan elementin. Kannanotossaan kaavoittaja käyyksityiskohtaisesti läpi molempien tonttien kaikki neljä ratkaisuasekä puuttuu myös väritykseen ja suojaistutuksiin. Lopuksi kaa-voittaja toteaa, että kyseessä on valtakunnallisesti arvokas kult-tuuriympäristö (RKY 2009), johon on laadittu tuore suojelukaavaja korjaustapaohjeet. Tästä huolimatta asuntoyhtiö on ryhtynyttoimenpiteeseen ilman lupaa. Kaavoittajan kannanotto on, että


29.09.2015 § 478 31




värityksen tulee olla yksivärinen, tummanharmaa ja ympäristös-sään huonosti istuvat jätesäiliöt 3 ja 4 (Koskelantie 25 ja 27) tuleesiirtää huoltotien varteen.

Kaupunginmuseo toteaa kannanotossaan 4.2.2015, on valitetta-vaa, että jäteastiat on jo rakennettu pihoille, vaikka tuoreen ase-makaavan alueellinen suojelumerkintä AK/s velvoittaa pyytämäänkaupunginmuseon lausunnon pihojen muutos- ja korjaustöidenyhteydessä. Kisakylän piha-alueille on annettu asemakaavassahyvin tarkat määräykset, jotka mm. velvoittavat säilyttämään ar-vokkaan puuston ja istutukset. Määrätään myös, että pihojenkunnostus tulee tehdä alkuperäisten suunnitelmien periaatteitanoudattaen. Alkuperäisissä suunnitelmissa roskalaatikot on sijoi-tettu nk. huoltoalueelle, jossa sijaitsivat myös tomutustelineet.Uusien molok-rivistöjen koko on kuitenkin aivan toinen kuin roska-laatikoiden. Kaupunginmuseo katsoo, että molok-rivistö ei voiavautua suoraan varsinaiselle oleskelupiha-alueelle tai sijaita pi-ha-alueella tai sen välittömässä läheisyydessä. Kulttuuriympäris-tön suojelun ja säilyttämisen kannalta olisi ollut olennaista, että ta-loyhtiöt olisivat ensin teettäneet korjaustapaohjeissa mainitun asi-antuntijan (kulttuurihistoriallisten ympäristöjen suunnitteluun pe-rehtynyt maisema-arkkitehti) laatiman pihasuunnitelman. Suunni-telmassa olisi varmasti kyetty löytämään paras paikka jätekeräyk-sellekin. Kaupunginmuseo kehottaa myös korjaustapaohjeissasuositeltuun rakennusvalvonnan mallilupamenettelyn käyttämi-seen. Lausuntonaan kaupunginmuseo katsoo, että etenkin Kos-kelantie 25 ja 27 piha-alueilla (jätesäiliöt 3 ja 4) jätejärjestelyt ei-vät riittävästi huomioi pihan kulttuuriympäristöä. Vaikka säiliöidenympärille istutettaisiin pensasaitaa, on säiliöiden sijoittuminen pi-hoille edelleen ongelmallinen.

Kaupunkikuvaneuvottelukunta piti lausunnossaan 25.2.2015 hy-vin valitettavana sitä, että jätteiden syväkeräyssäiliöt on sijoitettupihoille ilman toimenpidelupaa, rakennuskiellon voimassa ollessaja (silloin) valmisteilla olevien asemakaavan ja korjaustapaohjei-den tavoitteiden vastaisesti. Todettiin myös, että kaupunkisuunnit-teluvirasto ja kaupunginmuseo ovat lausunnoissaan edellyttäneetuuden sijoituspaikan etsimistä kahden koillisimman rakennuksenjätesäiliöille. Neuvottelukunta ei vaatinut säiliöiden siirtoa, muttaedellytti, että säiliöt sovitetaan paremmin maaston muotoihin jaettä niiden ulkonäköä muokataan paremmin ympäristöön sopi-vaksi. Säiliöt tulee aidata ja niiden väritystä tulee muuttaa yksivä-riseksi ja sävyltään tummiksi. Kylttimalli tulee esittää eikä kylttejätule käyttää tuotemainontaan.

M a i s e m o i n t i s u u n n i t e l m a


29.09.2015 § 478 32




Kaupunkikuvaneuvottelukuntakäsittelyn jälkeen hakija on11.5.2015 toimittanut rakennusvalvontaan maisemointisuunnitel-man, jossa syväkeräyssäiliöiden etureunaan on esitetty liuskeki-vin päällystettyä pitkää askelmatasoa, jonka etenemä on 60 cm janousu 10-15 cm, jotta korkealle asennettuihin säiliöihin paremminylettyisi. Lisäksi on esitetty, että säiliöiden vaaleanharmaat sei-nämäosuudet vaihdettaisiin samanvärisiksi kuin kansi- ja runko-osat eli tummanharmaiksi ja opaskyltit vaihdettaisiin vähemmänräikeiksi. Säiliöiden sivuille ja taakse on esitetty istutettavaksikääpiöpunapajua. Koskelantie 23:n säiliöt (jätesäiliöt 2) on sijoitet-tu rinteeseen. Niiden taakse ja sivuille on ehdotettu liuskekivinpäällystettyä tukimuuria.

Rakennusvalvonta on neuvotellut myös syväkeräyssäiliöiden toi-mittajan kanssa mm. siitä, miten jätesäiliöiden ulkoasua voitaisiinselkeyttää.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta onkatsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys (naapurienkannalta), sijainti ja asemakaavan sisältö huomioon ottaen.

Lausunnot

Lausunnon antaja KaupunkikuvaneuvottelukuntaLausunto pvm 25.02.2015________________________________________________________________________________Päätös Haettu lupa evätään.

Päätöksen perustelut Kisakylä on asemakaavassa suojeltu merkinnällä AK/s. Sen mu-kaan alue on "rakennustaiteellisesti ja historiallisesti arvokas mai-semallinen kokonaisuus, jolla rakennukset pihapiireineen ja ym-päristöineen säilytetään Kisakylän aluekokonaisuuden osana.Rakennusten ja pihojen muutos- ja korjaustöistä tulee pyytääHelsingin kaupunginmuseon lausunto." Asemakaavassa on myöslukuisia määräyksiä, jotka koskevat piha-alueita, niiden säilyttä-mistä ja kunnostamista. Rakennusvalvonta katsoo, että piha-alueille ilman asianmukaista suunnitelmaa (hakemuksen yhtey-dessä esitetty suunnitelma on tehty luvattoman toteutuksen mu-kaisesti, jälkikäteen) sijoitetut syväkeräyssäiliörivit ovat tällä huo-mattavan arvokkaaksi arvotetulla ja suojellulla alueella liian näky-viä ja pihapiirien maisemallista kokonaisuutta häiritseviä sekä säi-liöiden tyhjennystilanteissa myös pihojen turvallisuutta heikentä-viä. Maisemoitunakin ratkaisun voi katsoa olevan asemakaavansuojelumääräysten vastainen eli varsinaista piha-aluetta ja sennäkymiä turmeleva, ainakin osaa asunnoista häiritsevä, pihan lii-kennettä lisäävä ja erityisesti pihalla leikkivien lasten turvallisuuttavaarantava.


29.09.2015 § 478 33




Uudessa asemakaavassa ei oteta kantaa erityisesti jätejärjeste-lyihin. Korjaustapaohjeessa sen sijaan annetaan ohjeita myös jä-tehuoltoon. Ohjeen mukaan tavoitteena jätteiden keräyspaikkojensuunnittelussa tulee olla sulautuminen muuhun pihaympäristöön.Jätekatoksia ei suositella. Säiliöiden aitaamista tai suojaistutuksiasuositellaan ja yhtenäistä ratkaisua koko alueelle sekä mallilupa-menettelyä rakennusvalvonnassa. Myös Helsingin kaupungin ra-kennusjärjestys (50 §) edellyttää siinä tapauksessa, että jätteidenkeräysvälineitä sijoitetaan tontin pihamaalle, niiden maisemointiaistutuksin, aitauksin tai katoksin. Maankäyttö- ja rakennuslain(157 §) mukaan jätehuolto tulee toteuttaa siten, ettei sen järjes-täminen aiheuta haittaa terveydelle eikä ympäristölle.

Hakijan esittämät säiliöiden maisemointi- ja muut parannusehdo-tukset ovat sinänsä hyviä ja kannatettavia, lukuun ottamatta säili-öiden eteen esitettyä porrastasannetta. Säiliöt on asennettu niinkorkealle, että tarvitaan porrasaskelmaa, joka vielä korostaa säi-liöriviä ja osaltaan myös hankaloittaa käyttöä. Nyt tulisi tehdäsuunnitelma, joka paremmin ottaa huomioon alueen suojeluarvotja pihapiirien maisemallisen kokonaisuuden. Säiliöt pitäisi asentaaetäämmälle pihan leikki- ja oleskelualueista, vähemmän näkyvilleja tasamaalle, valmistajan ohjeiden mukaiseen korkeuteen, sellai-siin paikkoihin, että tyhjennys pystyttäisiin hoitamaan ajoväyliltävaarantamatta pihojen turvallisuutta.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 118 §, 126 §, 133 §, 135 §,138 § ja 157 §.Helsingin kaupungin rakennusjärjestys 50 §.

Käsittelijä Paula Roinearkkitehtipuh. 310 26260

________________________________________________________________________________Liitteet Hakemus

ValtakirjaKaavoittajan kannanottoKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoKaupunginmuseon kannanotto




29.09.2015 § 479 34




RAKENNUSLUPA

Tunnus 33-2270-15-D

Hakija Senaatti-kiinteistöt

Rakennuspaikka Kaarela, 091-033-0316-0004Ultramariinikuja 4

Pinta-ala 14415 m²Kaava Asemakaava 12150Lainvoimaisuus 2014Rakennettu kerrosala 5103 m²Alueen käyttö Toimitilarakennusten sekä opetus-, tutkimus- ja näihin verrattavaa

toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (KYOT)

Pääsuunnittelija Blomberg Petteridiplomi-insinööriRamboll Oy


VSS-poistumistiemuutos ja uuden kaasuvaraston rakentami-nen, vanhan jätekatoksen, kaasuvaraston ja öljyntorjuntava-raston purku

Kuninkaantammen alueella sijaitsevan Suomen ympäristökes-kuksen laboratoriorakennuksen väestönsuojan hätäpoistumistienjärjestelyjä muutetaan uuden katulinjauksen (Ultramariinikuja) jatonttijaon vuoksi. Tontilla olevat vanhat jätekatos, kaasuvarasto jaöljyntorjuntavarasto puretaan ja tilalle rakennetaan uusi kaasuva-rasto ja syväjätesäiliöt.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta onkatsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys huomioonottaen.







29.09.2015 § 479 35




Rakennusvalvontavirastolta:- aloittamisilmoitus- rakennekatselmus- loppukatselmus



Maankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 125 §, 133 § ja 135 §

Käsittelijä Pirjo Pekkarinen-Kanervaarkkitehtipuh. 310 26421

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusSelvitys suunnittelijoista




29.09.2015 § 480 36




RAKENNUSLUPA

Tunnus 33-2705-15-D

Hakija XXX XXXXXX

Rakennuspaikka Kaarela, 091-033-0110-0012Hakunintie 17b

Pinta-ala 850 m²Kaava 11262Lainvoimaisuus 2005Alueen käyttö AO; Erillispientalojen korttelialue

Pääsuunnittelija Heikkinen Lauri-OskarirakennusinsinööriLumon Suomi Oy


Lasiterassin rakentaminen

Asuinpientalon etelän puoleiselle julkisivulle rakennetaan katettulasiterassi, jonka liukulasien avoimuusaste on yli 30 %.

Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta.Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksen johdosta.








Rakennusvalvontavirastolta:- aloittamisilmoitus- rakennekatselmus- loppukatselmus


29.09.2015 § 480 37








Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 § ja 133 §

Käsittelijä Teemu Vihersalorakennusmestaripuh. 310 26454

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminen




29.09.2015 § 481 38




RAKENNUSLUPA

Tunnus 38-2367-15-D

Hakija XXX XXXXXX

Rakennuspaikka Malmi, 091-038-0171-0009Harkkoraudantie 8

Kaava 5343Lainvoimaisuus 1964Alueen käyttö Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (TTV)

Pääsuunnittelija Kurki Markkurakennusarkkitehti


Rakennetaan teollisuushalliin pienkonekorjaamo ja pienimyymälä

Teollisuus- ja varastorakennuksen varastosta erotetaan pien-konekorjaamo sekä varaston toimintaan liittyvä 17 m2 myymäläti-la. Myymälätilan yläpuolelle tehtävälle parvelle sijoitetaan varas-ton toimisto.

Kvv- ja iv -suunnitelmat on toimitettu rakennusvalvontavirastoonlupahakemuksen yhteydessä.

Korjaus- ja muutostyön energiaselvityksen toimittaminen on kat-sottu ilmeisen tarpeettomaksi.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta onkatsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys, sijainti jaasemakaavan sisältö huomioon ottaen.


Myymälä poikkeaa asemakaavan käyttötarkoituksesta (yhdistetty-jen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Myymälä pal-velee kuitenkin korjaamo- ja varastotoimintaa ja on laajuudeltaanvähäinen, joten poikkeamaa voidaan pitää vähäisenä ja perustel-tuna.

Autopaikat Rakennetut 11Yhteensä 11

Hankkeen laajuus


29.09.2015 § 481 39







- vastaava työnjohtaja- kvv-työnjohtaja- iv-työnjohtaja


- palokatkosuunnitelma- rakennesuunnitelmat





Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasia-kirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaanja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yh-teyteen.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 117 a-d §, 125 § ja 133 §


29.09.2015 § 481 40





________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusSelvitys suunnittelijoista




29.09.2015 § 482 41




RAKENNUSLUPA

Tunnus 38-2918-15-D

LP-091-2015-07173

Hakija As Oy Anianpellontie 10

Rakennuspaikka Malmi, 091-038-0119-0014Anianpellontie 10

Kaava 8050Lainvoimaisuus 1980Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK)

Pääsuunnittelija Heino Juha Petriarkkitehti


Sisäänkäyntikatoksien rakentaminen

Asuinkerrostaloon rakennetaan uudet katokset porrashuoneidensisäänkäynneille, kellarin sisäänkäynneille sekä eteläsivun auto-tallien oville.


Hankkeen laajuus

Paloluokka P1________________________________________________________________________________Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seu-








29.09.2015 § 482 42




Rakennusvalvontavirastolta:- aloittamisilmoitus- loppukatselmus




Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 § ja 133 §


________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirja




29.09.2015 § 483 43




RAKENNUSLUPA

Tunnus 41-2402-15-D

Hakija Esikoislestadiolaiset ry

Rakennuspaikka Suurmetsä, 091-041-0118-0019Puistolantie 1

Kaava 11139Lainvoimaisuus 2003Alueen käyttö Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue

Pääsuunnittelija Lehtinen Lassearkkitehtiarkkitehtuuri oy lehtinen miettunen


Käyttötarkoitusmuutos rukoushuonerakennuksessa

Rukoushuonerakennuksen lasitettu terassi muutetaan lämpimäksitilaksi, pääosin viereisen ruokasalin laajennukseksi. Julkisivumuuttuu näiltä osin.

Tila on luvassa v. 2010 laskettu kerrosalaan. Rakennuksen ker-rosala ei muutu.

Muutosaluetta koskeva energiaselvitys on toimitettu.

Muutosalueella korjausaste on 40 %.


Hankkeen laajuus

Muutosalue 207 m²________________________________________________________________________________Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seu-



- vastaava työnjohtaja- iv-työnjohtaja


29.09.2015 § 483 44





- iv-suunnitelmat- rakennesuunnitelmat


Rakennusvalvontavirastolta:- aloittamisilmoitus- rakennekatselmus- iv-katselmus- loppukatselmus





Maankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 117 a - 117 i §, 125 §, 133 §ja 135 §

Käsittelijä Hannu Litovuoarkkitehtipuh. 310 26345

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoista




29.09.2015 § 484 45




TOIMENPIDELUPA

Tunnus 42-2904-15-C

LP-091-2015-06991

Hakija As Oy Kulosaaren Puistotie 46

Rakennuspaikka Kulosaari, 091-042-0066-0001Kulosaaren puistotie 46

Kaava 4450Lainvoimaisuus 1958Alueen käyttö Rakennusala enintään 4-kerroksista ja enintään 12 m korkeata

rakennusta varten. (III-IV)

Rakennusala enintään 2-kerroksista ja enintään 6 m korkeata rivi-taloa varten. (IIr)

Pääsuunnittelija Jaaksi Asmo SamuelarkkitehtiJKMM Arkkitehdit Oy

________________________________________________________________________________Toimenpide Ikkunoiden uusiminen puu-alumiini-ikkunoina

1960-luvun asuinkerrostalon ja rivitalon alkuperäiset puuikkunatuusitaan puu-alumiini-ikkunoina. Osa ikkunoista on uusittu jo ai-kaisemmin.

Ikkunoiden väri säilyy valkoisena. Osa ikkunoista muutetaan kiin-teiksi ja tehdään pieniä jakomuutoksia.





Rakennusvalvontavirastolta:- työ ei vaadi katselmuksia

Pääsuunnittelija ja hakijan edustaja valvovat osaltaan muutostyönsuunnitelmien mukaisen suorittamisen. Suunnitelmista poikkea-


29.09.2015 § 484 46




miselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontavirastosta. Valvon-taa koskevat tarkastukset kirjataan ja arkistoidaan taloyhtiössä.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 126 a §



Valtakirja




29.09.2015 § 485 47




RAKENNUSLUPA

Tunnus 54-1675-15-D

Hakija Asunto Oy Helsingin Kahvimestari 1

Rakennuspaikka Vuosaari, 091-054-0149-0001Leikosaarentie 34

Pinta-ala 10733 m²Kaava 11727Lainvoimaisuus 2008Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK).

Pääsuunnittelija Jaakkola HannuarkkitehtiArkk tsto Hannu Jaakkola Oy


Käyttötarkoituksen muutos

Haetaan lupaa polkupyörävaraston käyttötarkoituksen muutoksel-le kartongin, paperin, lasin ja metallin kierrätyspisteeksi. Tilassa eisäilytetä sekajätettä.Tila osastoidaan.

Polkupyöräpaikoista poistuu 12 kpl, mutta polkupyöräpaikkoja onselvityksen mukaan riittävästi.

Rakennetyypit on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupaha-kemuksen yhteydessä.

Korjaus- ja muutostyön energiaselvityksen toimittaminen on kat-sottu ilmeisen tarpeettomaksi.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta onkatsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys ja sijaintihuomioon ottaen.

Hankkeen laajuus

Muutosalue 19 m²Paloluokka P1

Rakenteiden paloluokkavaatimukset

RakMK E1________________________________________________________________________________


29.09.2015 § 485 48




Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seu-raavin määräyksin:




- iv-suunnitelmat- rakennesuunnitelmat


Rakennusvalvontavirastolta:- aloittamisilmoitus- rakennekatselmus- iv-katselmus- loppukatselmus


Varastossa kierrätettävä jäte on kuivaa eikä sekajätteen kierrätysja varastointi tilassa ole sallittua.




Maankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 117 a - 117 g §, 125 § ja 133§.

Käsittelijä Virpi Vartiolupa-arkkitehtipuh. 310 26431


29.09.2015 § 485 49




________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaOte kokouspöytäkirjastaPolkupyöräpaikat




29.09.2015 § 486 50




RAKENNUSLUPA

Tunnus 54-2422-15-D

Hakija Asunto Oy Rantakiventie 3

Rakennuspaikka Vuosaari, 091-054-0046-0012Rantakiventie 3

Pinta-ala 2658 m²Kaava 6310Lainvoimaisuus 1970Alueen käyttö AR; Rivitalojen tai muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue.

Pääsuunnittelija Siekkinen Jarirakennusarkkitehti


Terassin laajennus ja varaston rakentaminen

Tontilla olevan rivitalon päädyssä olevaa sisääntuloterassia laa-jennetaan ja se katetaan osittain. Kattamattomalla osalla on vara-us markiisista. Vanha terassi puretaan.Terassin tienpuoleiseen päätyyn terassin alapuolelle rakennetaantaloyhtiön varastotilaa, joka palo-osastoidaan.


Hankkeen laajuus

Muutosalue 24 m²Paloluokka P3

Rakenteiden paloluokkavaatimukset

RakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 7.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 5.






29.09.2015 § 486 51







Rakennusvalvontavirastolta:- aloittamisilmoitus- pohjakatselmus- rakennekatselmus- loppukatselmus





Maankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 117 a - 117 g §, 125 § ja 133§.

Käsittelijä Virpi Vartiolupa-arkkitehtipuh. 310 26431

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoista




29.9.2015 § 487 52




TOIMENPIDELUPA

Tunnus 54-2850-15-C

Hakija T&M Kiinteistö Oy

Rakennuspaikka Vuosaari, 091-054-0152-0014Rahtarinkatu 1

Pinta-ala 13817 m²Kaava 11730Lainvoimaisuus 2009Sallittu kerrosala 9672 m²Rakennettu kerrosala 6749 m²Alueen käyttö Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T);

Istutettava alueen osa

Pääsuunnittelija Maatala Lasserakennusarkkitehti

________________________________________________________________________________Toimenpide Piha-alueen autopaikkojen muutos

Kuljetusajoneuvojen korjaamorakennuksen pihalle tehdään uusiaraskaan ajoneuvokaluston paikoituspaikkoja lisääntyneen liiken-netarpeen takia.

Yhteensä 8 lähinnä täysperävaunujen paikkaa sijoittuvat osin istu-tettavalle tontin osalle Rahtarinkadun puoleiselle tontin osalle. Au-topaikat päällystetään rengasurien kohdalta betonilaatoituksella.Viheralueen puusto siirretään uuteen paikkaan ja tarvittaessa is-tutetaan uutta puustoa autopaikkojen väleihin ja tontin kadun puo-leiseen reunaan.

Tontilla on entuudestaan 30 autopaikkaa rakennuksen kellarissaja 41 paikkaa katolla piha-alueen raskaiden ajoneuvojen merkit-semättömien paikkojen lisäksi.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta onkatsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys ja asema-kaavan sisältö huomioon ottaen.


Autopaikat sijoittuvat istutettavalle tontin osalle. Poikkeaminenkatsotaan vähäiseksi, koska suunnitelmassa on huomioitu kor-vaavat istutukset.


29.9.2015 § 487 53




Autopaikat Rakennetut 71Yhteensä 79Rakennetaan 8



Istutusalueella tulee huolehtia riittävästä nurmetuksesta ja alueel-le tulee istuttaa autopaikkojen väleihin kookkaaksi kasvavia lehti-tai havupuita.

Pääsuunnittelijan tai hakijan on ilmoitettava rakennusvalvontavi-rastoon luvan mukaisesta toteutuksesta ja toimitettava valokuva-dokumentit, jotka tallennetaan rakennusvalvontaviraston arkis-toon.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 126 §, 133 §, 138 § ja 175 §

Käsittelijä Ossi Lehtinenarkkitehtipuh. 310 26321


Selvitys suunnittelijoista



HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 23/2015 54RAKENNUSVALVONTAVIRASTOLUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT

29.9.2015




MUUTOKSENHAKU:Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen raken-nuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oi-kaisuvaatimusoikeus on

- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla- sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen taimuuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa- sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästivaikuttaa- kunnalla

Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätök-sen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestätiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäi-vää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäi-vä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oi-kaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslauta-kunnalle, on ilmoitettava- päätös, johon haetaan muutosta- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihenvaaditaan tehtäväksi- perusteet, joilla muutoksia vaaditaan- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa.

Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamie-hen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaakäyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaa-timuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitetta-va tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos vi-ranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asia-miehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa.

Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksentekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitetturakennusvalvontavirastolle.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 23/2015 55RAKENNUSVALVONTAVIRASTOLUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT

29.9.2015




Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoit-teella:

Helsingin rakennusvalvontavirasto PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Käyntiosoite: Siltasaarenkatu 13, 00530 Helsinki Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 Sähköpostiosoite: [email protected] Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00

Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköposti-na tapahtuu lähettäjän vastuulla.

Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päi-vänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähkö-postina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin,että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässämääräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä.

Sähköpostiviestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuitta-us vastaanottajalle.

Documents

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 23/2015 1 (55 ... · osin. Katselmuksissa on käynyt ilmi, että em. rakennusosat on to-teutettu käyttämättä hankkeeseen kiinnitetylle pätevälle