HSB BRF RÖDINGEN

ÅRSRedoviSning 2014

Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det?

• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan somtjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften,”hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader ochfondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.

• Med bostadsrätt ”äger” du inte din lägenhet i egentlig mening.Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övrigamedlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligtbostadsrättslagen en ”i tiden obegränsad nyttjanderätt” till dinbostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dinaskyldigheter. Du bor tryggt.

• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens markoch gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni enstyrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att skötaföreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter enledamot från HSB. Det betyder att styrelsen ochbostadsrättsföreningen – genom HSB-ledamoten – har helaHSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSBerbjuder också fortlöpande utbildning för nyastyrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning förlevande boendedemokrati.

Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi.

På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

HSB bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö

KALLELSE TILL FÖRENINGSSTÄMMA

Ordinarie föreningsstämma hålls onsdagen den 6 maj 2015 klockan 18:30

Plats: Tyresö Sportcenter, Siklöjevägen 27

Kaffe och smörgås serveras från kl: 18:00

DAGORDNING

1. Stämmans öppnande 2. Val av ordförande vid stämman. 3. Anmälan av ordförandens val av protokollförare. 4. Godkännande av röstlängd. 5. Fastställande av dagordningen 6. Val av två personer attjämte ordförandenjustera protokollet samt vid behov fungera som rösträknare 7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning 11. Beslut i anledning av föreningens resultat 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 13. Fråga om arvoden 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter

a) Val av två ledamöter och en suppleant till styrelsen b) Anmälan av styrelseledamöter och suppleanter utsedda av HSB Stockholm

15. Val av samarbetskommitte 16. Val av revisor och suppleant 17. Val av valberedning 18. Val av ombud till HSB Stockholms distriktsverksamhet 19. Övriga anmäla ärenden

a) Godkännande av föreningsstämmans beslut 2015-02-05 att anta nya normalstadgar för bostadsrättsföreningen. Beslutet vid den första föreningsstämman fattades enhälligt. Beslut ska för att vara giltigt, biträdas av minst två tredjedelar av de röstande vid denna andra föreningsstämma.

b) Förslag från styrelsen med anledning av problem med cigarettrök c) Motion inkommen från Bemt Cau angående motorvärmaruttag vid parkeringsplatser

20. Övriga ej anmäla ärenden 21. Avslutning

Välkomna till stämman! STYRELSEN

REGLER FÖR RÖSTRÄTTEN

Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst.

Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sin förpliktelser mot föreningen. Annan medlem än juridisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens maka/make, sambo eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Ombud skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Medlem får vid föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast medlemmens maka/make, sambo eller annan medlem får vara biträde.

Välkomna till stämman !

Styrelsen

Org Nr: 769616-3463

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö

Org.nr: 769616-3463

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2014-01-01 - 2014-12-31

ÅRSREDOVISNING

HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö, organisationsnummer 769616-3463.

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1januari2014 - 31 december 2014

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2014

VERKSAMHETEN

Föreningen bildades den 15 mars 2007 och registrerades hos Bolagsverket den 2 april 2007. Föreningen är bildad för att äga och förvalta fastighet bestående av 71 lägenheter. i Tyresö.

Föreningens firma är HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Stockholm. Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom föreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet med anknytning till boendet. Bostadsrätt är den rätt i föreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Bostadsrättsföreningen Rödingen är andra etappen av tre etapper på Siklöjevägen. Föreningen kommer att ha samma utformning som bostadsrättsföreningen Siklöjan. Föreningen består av 71 lägenheter som är fördelade på 3 hus. Det finns ett garage i bostadsrättsföreningen med 20 garageplatser samt 4 7 utomhusparkeringar.

Det finns en källare under respektive hus där lägenhetsförråden är placerade.

MEDLEMMAR

Vid årets utgång utgjordes föreningens medlemmar av HSB Stockholm ek för, samt 104 boendemedlemmar.

FÖRENINGSSTÄMMA

En extra föreningsstämma genomfördes den 13 februari 2014. Vid föreningsstämman valdes styrelse, samarbetskommitte, revisorer och valberedning

Under verksamhetsåret genomfördes den ordinarie föreningsstämman den 21 maj 2014.

1

STYRELSE

Bostadsrättsföreningen hade i början av året följande styrelsesammansättning

Ordförande: Vice ordförande: Sekreterare: Ledamot: Ledamot: Suppleant: Suppleant:

Thomas Karlsson Tomas Hansson Camilla Brännfors Attila Kriss Ulrika Gustavsson Jonas Andreasson Jessica Sjödin

Den 13 februari 2014 hölls en extra föreningsstämma och därefter har styrelsen haft nedan sammansättning:

Ordförande: Vice ordförande: Sekreterare: Ledamot: Ledamot: Ledamot: Suppleant: Suppleant:

Thomas Karlsson Mikael Bauer Camilla Brännfors Ulrika Gustavsson Åke Pearson Tomas Hansson Anne Lindholm Josefin Svensson

Efter ordinarie föreningsstämma den 21 maj 2014 har styrelsen haft nedan sammansättning:

Ordförande: Vice ordförande: Sekreterare: Ledamot: Ledamot: Ledamot: Suppleant: Suppleant:

FIRMATECKNARE

Thomas Karlsson Mikael Bauer Camilla Brännfors Ulrika Gustavsson Åke Pearson Tomas Hansson Anne Lindholm Louise Carlbark

Föreningens firma tecknades inledningsvis av Thomas Karlsson, Ulrika Gustavsson, Tomas Hansson och Camilla Brännfors två i förening.

Efter den extra föreningsstämman tecknades firman av Thomas Karlsson, Camilla Brännfors, Åke Pearson och Mikael Bauer två i förening.

Efter den ordinarie föreningsstämman den 21 maj tecknas firman av Thomas Karlsson, Camilla Brännfors, Mikael Bauer och Åke Pearson två i förening.

2

REVISORER

Fram till och med den extra föreningsstämman har revisorer varit Kenneth Strömberg, vald av föreningen, samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund.

Vid den extra föreningsstämman valdes Torbjörn Zimmerman till ordinarie revisor och Bernt Cau till suppleant samt en revisor hos BoRevision AB utsedd av HSB Riksförbund.

Vid den ordinarie föreningsstämman i maj valdes Torbjörn Zimmerman till ordinarie revisor och Bernt Cau till suppleant samt en revisor hos BoRevision AB utsedd av HSB Riksförbund.

SAMARBETSKOMMITTEN

Vid den extra föreningsstämman den 13 februari 2013 valdes Ebon Ledin, Lars Steenberg, Christina Gustafsson, Sigbrith Martinsson, Josefin Svensson och Bernt Cau att ingå i samarbetskommitten.,

Vid den ordinarie föreningsstämman den 21 maj 2014 valdes Ebon Ledin, Lars Steenberg, Sigbrith Martinsson, Josefin Svensson, Bernt Cau och Birgit Larsson att ingå i samarbetskommitten.

Samarbetskommitten har haft låg aktivitet på grund av avflyttning

VALBEREDNING

Samarbetskommitten valdes till att verka som valberedning.

ARVODEN

Vid den extra föreningsstämman i februari 2014 fattades beslut om att arvodera styrelsen och samarbetskommitten med ett arvode på en fjärdedels prisbasbelopp, dvs. 11 000 kronor exklusive sociala avgifter. Styrelseledamöterna ersätts även för utebliven arbetsersättning till ett maxbelopp på 1 000 kronor per dag.

Samtidigt fattades beslut om att arvode på 3 000 kronor ska utgå till den föreningsvalde revisorn exklusive sociala avgifter.

Vid föreningsstämman i maj 2014 fattades beslut om att arvodera styrelsen och samarbetskommitten med motsvarande 1 prisbasbelopp totalt 44 400 kronor exklusive. sociala avgifter. Styrelseledamöterna ersätts även för utebliven arbetsersättning till ett maxbelopp på 1 000 kronor per dag

Samtidigt fattades beslut om att 3 000 kr skall utgå i arvode till den föreningsvalde revisorn exklusive sociala avgifter

3

SAMMANTRÄDEN

Styrelsen har under året hållit 8 protokollförda styrelsemöten

ÖVERLÅTELSER

Under året har 6 bostadsrättsöverlåtelser skett.

VÄSENLIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER RÄKENSKAPSÅRET

ÅTERKALLELSE AV TILLSTÅND ATT TA EMOT FÖRSKOTT OCH ÅTERSTÄLLANDE AV SÄKERHET

Bolagsverket har återkallat tillstånd att ta emot förskott och återställa säkerhet den 16 april 2014

AVTALBAXEC

Bostadsrättsföreningen har tecknat avtal med Baxec som avser service och administration för APTUS passersystem.

KONSTINVIGNING

En konstinvigning genomfördes den 21 maj 2014.

AVTAL STÄDNING

Avtal har tecknats med HSB Städ AB för städning av fastigheten

EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA

Den 5 februari 2015 genomfördes en extra föreningsstämma. Vid den extra föreningsstämman beslöt stämman enhälligt att anta HSB normalstadgar 2011 i första läsning.

FINANSIERING

Ett av bostadsrättsföreningen lån på 18 205 000 kronor löpte ut den 13 februari 2015. Styrelsen har beslutat att binda lånet på 4 år (3 år och 9 månader) till en ränta på 1,19%. Lånets nästa villkorsändring är 23 november 2018.

4

MEDLEMSINFORMATION

SERVITUT

Styrelsen har undertecknat avtalsservitut som innebär att bostadsrättsföreningen Siklöjan upplåter till bostadsrättsföreningen Rödingen ett område vid sophuset. Ändamålet för servitutet är att säkra rätt för återvinning och sophantering.

Styrelsen har vid samma tillfälle beslutat att underteckna avtalsservitut avseende parkering för Bostadsrättsföreningen Pigghajen och bostadsrättsföreningen Rödingen. A vtalsservitutet innebär att bostadsrättsföreningen Rödingen upplåter ett område om cirka 44 kvm till bostadsrättsföreningen Pigghajen och ett område om cirka 60 kvm för infart. Ändamålet för servitutet är att säkra rätt till infart och parkering för bostadsrättsföreningen Pigghajen.

DRIFTSAVTAL

Driftavtal finns, vilket innebär att bostadsrättsföreningen ska sköta drift och underhåll på infarten och att kostnaderna ska fördelas mellan bostadsrättsföreningen och HSB bostadsrättsförening Pigghajen med delarna 71%respektive29 %.

FÖRVALTNINGSAVTAL

Avtal med HSB Stockholm är tecknat avseende rådgivning förvaltartjänster, ekonomisk- och teknisk förvaltning av föreningen. Avtalen gäller för tiden 23 september 2013 - 31 december 2015, har sju månaders uppsägningstid och ett års förlängning vid utebliven uppsägning

Avtal för digital underhållsplan är tecknat och avtalstiden är den 1januari2014 - 31 december 2014.

FASTIGHETSFÖRSÄKRING

Bostadsrättsföreningen har försäkrat sin fastighet hos Folksam. I försäkringen ingår även bostadsrättstillägget.

AVSKRIVNING BYGGNAD, NY REGEL

Avskrivningen år 2014 är gjord enligt K2, rak plan, 120 år. År 2013 tillämpades avskrivningen enligt föreningens ekonomiska plan; progressiv plan, 100 år. Konsekvensen pga nya avskrivningsregler redovisas enligt nedan:

Korrigering för avskrivningar K2, rak avskrivningsplan 120 år Avskrivningar innan konvertering K2, progressiv avskrivningsplan 100 år Ökad kostnad pga ny avskrivningsregel

Resultat justerat för avskrivningar = (årets resultat - ökad avskrivn.kostnad)

-1 495 343 kr 236 100 kr

1259243 kr

467 899 kr

5

RESULTATDISPOSITION

Förslag till resultatdisposition:

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat Arets resultat

Styrelsen föreslår följande disposition:

Uttag ur fond Överföring till fond

Balanserat resultat

-129 489 kr

-791 344 kr

-920 832 kr

0 kr

250 000 kr -1170832kr

-920 832 kr

Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

6

Org Nr: 769616-3463

HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö

Resultaträkning

Rörelseintäkter Nettoomsättning

Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader

: Rörelseresultat

Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

'Årets resultat

Not 1

Not 2 Not 3 Not 4

Not 5 Not 6

2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31

4 626 388 643 095

-1 828 480 -473 405 -60 573 -8 036 -72 400 0

-1 465 343 -38 100 -3 426 796 -519 541

1199 592 123 554

3 605 360 -1 994 541 -253 431 -1 990 936 -253 072

-791344 -129 518 ?f

7

Org Nr: 769616-3463

HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö

Balansräkning

Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav

Summa anläggningstillgångar

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kassa och bank

Summa omsättningstillgångar

Summa tillgångar

Not 7

Not 8

Not 9 Not 10

Not 11

2014-12-31

203 780 557 203 780 557

500 500

203 781 057

10 530 1 347 324

124 466 1 482 320

1 310

1 483 630

205 264 687

2013-12-31

205 245 900 205 245 900

93 409 93 409

205 339 309

35 614 3 170 831

99 074 3 305 519

0

3 305 519

208 644 828.J/

8

Org Nr: 769616-3463

HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö

Balansräkning

Eget kapital och skulder

Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser

Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat

Summa eget kapital

Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder

Summa eget kapital och skulder

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Summa ställda säkerheter

Ansvarsförbindelser

Not 12

Not 13

Not 14 Not 15

2014-12-31

148 640 000 148 640 000

-129 488 -791 344 -920 832

147 719 168

56 466 925 114 032 114 400

8 566 841 597

57 545 520

205 264 687

54 605 000 54 605 000

Inga

2013-12-31

148 640 000 148 640 000

29 -129 518 -129 489

148 510 511

56 644 000 168 140 114 400

2 490 409 717 368

60 134 317

208 644 828

54 605 000 54 605 000

Inga 'J~

9

Org Nr: 769616-3463

HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö

Kassaflödesanalys

Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet

Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Investeringar/försäljningar av finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamhet

Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde från finansieringsverksamhet

Årets kassaflöde

Likvida medel vid årets början

2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31

-791 344 -129 518

1 465 343 38 100 673 999 -91 418

-308 43 176 593 -2 411 722 1 889 846 -1 738 031 44 975 021

0 -175 802 590 92 909 0 92 909 -175 802 590

-177 075 -16 356 000 0 148 640 000

-177 075 132 284 000

-1822 197 1456 431

3 056 431 1600 000

Likvida medel vid årets slut 1234234 3 056 431 r

I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.

10

Org Nr: 769616-3463

HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 årsredovisning för mindre företag/ekonomiska föreningar (K2). År 2014 är det första året som föreningen följer BFNAR 2009:1 vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren.

Avskrivning fastighet Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner.

Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden med 0,8 % av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden.

Fastigheten Föreningen köpte samtliga aktier i Tyradal 1 Mark AB av Tyradal Holding AB som ägde fastigheten Tyresö Gäddan 13 i Tyresö för 15 549 909 kr. Tyradal Mark AB sålde fastigheten för 14 024 410 kr till föreningen. I slutet av 2009 tog FAR SRS policygrupp för redovisning fram ett uttalande, RedU9 Bostadsrättsföreningars förvärv av fastighet via bolag. Förvärvet är redovisat i enlighet med RedU9, vilket innebar att övervärdet för aktierna förts direkt till fastigheten.

Fastigheten har ett redovisat anskaffningsvärde som överstiger det skattemässiga värdet med 15 457 000 kr. Föreningen har i och med det en uppskjuten skatteskuld. Om föreningen skulle sälja fastigheten uppstår det en skatt. Då föreningen inte har för avsikt att sälja fastigheten värderas den uppskjutna skatteskulden till 0 kr.

Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman.

Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings­domstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229).

Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 7 /kY 740 kr. ·;JP

11

Org Nr: 769616-3463

HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö 2014-01-01 2013-01-01

Noter 2014-12-31 2013-12-31

Not 1 Nettoomsättning

Årsavgifter 3 764 533 542 605 Årsavgifter el 248 066 45 000 Årsavgifter vatten 92 616 0 Hyror 347 648 150 465 Bredband 155 131 20 523 övriga intäkter 69 560 5 565 Bruttoomsättning 4 677 554 764 158

Avgifts- och hyresbortfall -51166 -121 063 4 626 388 643 095

Not 2 Driftskostnader

Fastighetsskötsel och lokalvård 261 514 71190 Reparationer 229 385 7 462 El 460 271 108 753 Uppvärmning 321 749 55 779 Vatten 95 680 79 713 Sophämtning 73 659 11 559 Fastighetsförsäkring 50 140 9 731 Kabel-TV och bredband 161 565 34 054 Förvaltningsarvoden 147 310 38 145 Övriga driftskostnader 27 207 57 019

1828 480 473 405

Not3 Övriga externa kostnader

Förbrukningsinventarier och varuinköp 35 357 864 Administrationskostnader 8 016 2 172 Extern revision 5 000 5 000 Medlemsavgifter 12 200 0

60 573 8 036

Not4 Personalkostnader och arvoden

Arvode styrelse 44 500 0 Revisionsarvode 3 000 0 Löner och övriga ersättningar 5 600 0 Sociala avgifter 15 000 0 Övriga personalkostnader 4 300 0

72400 0

Nots Ränteintä~er och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 1 541 360 Ränteintäkter HSB placeringskonto 837 0 Ränteintäkter HSB bunden placering 1125 0 Övriga ränteintäkter 102 0

3 605 360

Not6 Räntekostnader och liknande_ res_ultatposter

Räntekostnader långfristiga skulder 1994132 0 Övriga räntekostnader 409 253431 v

1994 541 253 431

12

Org Nr: 769616-3463

HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö

Noter

Not 7 Byggnader och mark

Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar

Utgående bokfört värde

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder

Taxeringsvärde mark - bostäder Summa taxeringsvärde

Not 8 Aktier, andelar och värdepapper

Ingående anskaffningsvärde Om klassificering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

Tyradal 1 Mark AB Andel i HSB Stockholm

Not 9 Övriga kortfristiga fordringar

'Not 10

Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm HSB Bostad, fastighetsskatt

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter, el och vatten

2014-12-31

175 803 000 29 481 000

0 205 284 000

-38 100 -1 465 343

-1503443

203 780 557

61 000 000

12 800 000 73 800 000

93 409 -92 909

500

0 500

1 032 087 200 837 114 400

1347 324

91466 33 000

124 466

Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.

2013-12-31

0 0

205 284 000 205 284 000

0 -38 100

-38 100

205 245 900

15 600 000

13 000 000 28 600 000

93 409 0

93409

92 909 . 500

3 056 431 0

114 400 3 170 831

19 474 79 600 99074~

13

Org Nr: 769616-3463

HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö

Noter

Not11

Not 12

.Not 13

Not 14

Not 15

2014-12-31 2013-12-31

Kassa och bank

Handkassa 1 310 0 1310 0

Förändring av eget kapital Medlemsinsatser Yttre uh Balanserat

Insatser Uppi avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 148 640 000 0 0 29 -129 518 Resultatdisposition 0 -129 517 129 518 Årets resultat -791 344 Belopp vid årets slut 148 640 000 0 0 -129 488 -791344

Skulder till kreditinstitut

Ränteändr Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Swedbank hypotek 2853328280 3,58% 2015-02-14 18 205 000 0 Swedbank hypotek 2853328306 3,46% 2016-02-12 18 200 000 0 Swedbank hypotek 2853328314 3,62% 2018-02-14 18 022 925 59 025 Swedbank hypotek 2854542715 1,71% 2015-02-28 2 039 000 0

56 466 925 59 025

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 56 407 900

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 56 171 800

Övriga skulder

Källskatt 7 453 0 Förskott insatser 0 170 000 HSB Bostad 1113 2 227 500 Tyrdal 1 Mark AB 0 92 909

8 566 2 490 409

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader 314 821 253 218 Förutbetalda hyror och avgifter 348 816 258 144 Övriga upplupna kostnader 177 960 206 006

841597 717368~

Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.

14

Org Nr: 769616-3463

HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö

Noter

Stockholm, den ... ;,<. .. Q..\S.:.O.Y. .. :: .. O ~

~:3_«?.r7' Camilla Brännfors

CiJ~~ Tomas Hansson

Vår revisionsberättelse haiiolf-o L

~~ Av föreningen vald revisor

uµ_M -Ulrikä .. Gu.sfavssöii·····································

- lSJ> lämnats beträffande denna årsredovisning

. --;;~ •••••••••••••+4?.'~••••••••mm•••••••

Joa\dmHäH

BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor

2014-12-31 2013-12-31

~ tfiomas·"KiMs~················· · ··· · ················

{§/;~ ·xi<e .. Pe·ä·rsön····················································

15

Org Nr: 769616-3463

Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö, arg.nr. 769616-3463

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i års­redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2014-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Stockholm den 9 I y .- / 5

,--.~a_ µ _ :_ -Av :ö7 ningen vald revisor

• BoRei sionl Sverige AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor

~ioa\dm Hl\\\

16

~ - Org Nr: 769616-3463

HSB Bostadsrättsförening Rödingen i Tyresö

500 000

250 000

200 000

150 000

100 000

50 000

0

Räntekostnader 37%

Totala kostnader Personalkostnader

1%

Avskrivningar 27%

Fördelning driftkostnader

• Ar 2014 DÅr2013

Drift 34%

Övriga externa kostnader 1%

17

Förslag till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Rödingen med anledning av problem med cigarettrök

Ett flertal lägenhetsinnehavare har klagat på rökning och cigarett fimpar vid entreer varför styrelsen föreslår följande:

- att det införs rökförbud 5 meter från entreportar - att askkoppar sätts upp på soprumshusen

Styrelsen för bostadsrättsföreningen Rödingen

18

Motion till Brf Rödingen

Med anledning av kalla vintrar önskas motorvärmaruttag vid parkeringsplatser

Att styrelsen uppdras bereda ärendet och ta in offert

Bernt Cau

19

Styrelsens yttrande över motion inkommen från Bernt Cau som föreslår att motorvärmare installeras vid parkeringsplatserna och att styrelsens uppdras att ta in offert för åtgärd

Styrelsen ställer sig positiv till förslaget när det gäller installation av motorvärmare men anser att frågan måste utredas vad gäller kostnaden för installationen, tekniska förutsättningar och hur stor intresset är bland lägenhetsinnehavarna.

Styrelsen föreslår stämman besluta att anse motionen besvarad.

20

Fullmakt

Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst.

Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud.

Ombud får bara företräda en medlem.

Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet.

Ort ………………………………………. Datum …………………….....

Fullmakt för ………………………………………………………………………

att företräda bostadsrättshavaren …………………………………………………

Lägenhetsnummer ………..……….. i brf ………………………...……………...

Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:

…………………………………………………………………………………….

(Namnförtydligande) …………………………………………………..................

(Fullmakten behöver inte vara bevittnad)

Ordlista

Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen.

Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m.

Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information.

Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras.

Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder.

Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta

redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar.

Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel.

Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder.

Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.

Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut.

Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman.

Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal.

Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld.

Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.