INFORME DE ACTIVIDAD EDIFICADORADEPARTAMENTO DEL ATLÁNTICO

Septiembre 2019

Las cifras más importantes del

SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

Departamento de Estudios Económicos

Descripción del comportamiento del sector de la construcción, a través del análisis del contextomacroeconómico y los indicadores líderes, que detallan cómo está conformada la oferta de vivienda nueva enlos municipios de Barranquilla, Pto. Colombia, Soledad, Galapa, Malambo y Tubará, acompañado del nivel deventas por estratos socioeconómicos.

CONTENIDO

CONTEXTO MACROECONÓMICO.1.

2.DINÁMICA DEL MERCADO DE VIVIENDA NUEVA EN EL

DPTO. DEL ATLÁNTICO.

CONTEXTO MACROECONÓMICO

▪ PIB primer semestre 2019▪ Mercado laboral▪ Licencias de construcción▪ Confianza del consumidor

1.

Fuente: DANE – Elaboración Camacol Atlántico

Para el segundo trimestre de 2019pr, el Producto Interno Bruto, crece un 3% con respecto al mismoperíodo de 2018pr.

PIB NACIONAL

2,0%

1,3%

2,9% 3,0%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

I II III IV I II III IV I II III IV I II

2016 2017 2018 2019

5,4

-0,6

4

2,8

-4,9

3,7

3,1

3,3

2

6,2

4,7

1,9

2,9

1,5

1,2

0,6

2,6

0,6

4,7

4,2

4,5

3,1

3,5

3

2,8

3

-6 -4 -2 0 2 4 6 8

Agropecuario

Mineria

Industria

Elec., gas y agua

Construcción

Comercio

Información y comunicaciones

Act. Financieras

Act. Inmobiliarias

Act. Profesionales

Admon. Pública

Act. Artisticas

PIB

2019 - II Pr 2018 - II Pr

Fuente: DANE – Elaboración Camacol Atlántico

La rama de la construcción para el segundo semestre de 2019 presenta una recuperación significativa

pasando de -4,9 % en el 2018 – II VS 0,6% en el 2019 – II.

PIB NACIONAL: VARIACIÓN % ANUAL 2019 VS 2018

-5,4

-4,9

-5,5

-5,5

13,9

0,6

-0,01

-5,6

-10 -5 0 5 10 15

Obras civiles

Construcción

Actividades especializadas

Edificaciones

2019 - II 2018 - II

Fuente: DANE – Elaboración Camacol Atlántico

El sector construcción para el segundo semestre de 2019 presenta una caída 5,6% en cuanto a las

edificaciones, en relación al 5,5% del mismo período del año anterior.

PIB SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN NACIONAL: VARIACIÓN ANUAL 2019 VS 2018

MERCADO LABORAL NACIONAL

Fuente: DANE – Elaboración Camacol Atlántico

Rama económica

Trimestre

móvil a

Agosto

2018

(miles)

Trimestre

móvil a

Agosto

2019

(miles)

Var % Par (%)

Agricultura 3.797 3.739 -1,5% 16,8%

Minería 173 146 -15,5% 0,7%

Industria 2.657 2.518 -5,2% 11,3%

Elect., gas y agua 145 131 -9,1% 0,6%

Construcción 1.351 1.521 12,5% 6,8%

Comercio 6.039 5.978 -1,0% 26,8%

Transporte y

comunicaciones1.743 1.684 -3,4% 7,6%

Intermediación financiera 301 306 1,6% 1,4%

Act. Inmobiliarias 1.741 1.649 -5,3% 7,4%

Servicios Públicos 4.604 4.619 0,3% 20,7%

Ocupados Total Nacional 22.551 22.291 -1,2% 100,0%

La construcción se

mantiene como la rama

de mayor contribución

positiva en empleo a

nivel nacional.

MERCADO LABORAL EN BARRANQUILLA SEGÚN RAMA ECONÓMICA

A nivel departamental,

durante el tercer trimestre

móvil del 2019, el sector de la

construcción generó el 8,5%

del total de los empleos en

Barranquilla.

Fuente: DANE – Elaboración Camacol Atlántico

Rama económica

Trimestre

móvil a

Agosto

2018

(miles)

Trimestre

móvil a

agosto

2019

(miles)

Var % Par (%)

Agricultura 4 4 -2,1% 0,4%

Minería 2 1 -46,4% 0,1%

Industria 134 135 0,4% 14,5%

Elect., gas y agua 7 6 -12,8% 0,7%

Construcción 70 79 12,4% 8,5%

Comercio 302 293 -3,0% 31,6%

Transporte y

comunicaciones96 102 6,2% 11,0%

Intermediación financiera 17 19 10,9% 2,0%

Act. Inmobiliarias 77 83 7,4% 8,9%

Servicios Públicos 201 207 2,5% 22,3%

Ocupados Barranquilla 911 928 1,9% 100,0%

MERCADO LABORAL EN BARRANQUILLA SEGÚN OCUPACIÓN LABORAL

En cuanto al nivel de ocupación, durante el tercer trimestre móvil del 2019, los trabajadores

independientes tienen la mayor participación con un 48,2%.

Fuente: DANE – Elaboración Camacol Atlántico

Posición Ocupacional

Trimestre

móvil a

Agosto 2018

(miles)

Trimestre

móvil a

agosto 2019

(miles)

Var % Par (%)

Obrero, empleado particular 365 378 3,6% 40,8%

Obrero, empleado del gobierno 24 22 -9,5% 2,4%

Empleado doméstico 37 35 -4,5% 3,8%

Trabajador por cuenta propia 434 447 3,0% 48,2%

Patrón o empleador 31 27 -12,2% 2,9%

Trabajador familiar sin

remuneración 19 18 -7,1% 1,9%

Trabajador sin remuneración en

empresas de otros hogares1 1 15,9% 0,1%

Ocupados Barranquilla 911 928 1,9% 100,0%

CONCRETO PREMEZCLADO: AGOSTO

Fuente: DANE – Elaboración Camacol Atlántico

*incluyen los despachos a los canales de distribución gobierno, fibrocemento, prefabricados yotros.

30.011 30.835 26.815 27.35020.731

31.59635.784

34.95425.468

29.746

19.02119.927

15.60322.957

37.492

8261

52 0

394

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000

Ago Ago Ago Ago Ago

2015 2016 2017 2018 2019

Vivienda Obras Civiles Edificaciones Otros*

En agosto de 2019, la producción de concreto premezclado en el departamento del Atlántico fue de 88.362 m3.presentando un aumento del 16% frente al mismo período del año anterior. Este nivel de producción representóel 14% del total nacional (631.085 m3). Por su parte, el nivel de producción de concreto premezclado destinado avivienda tuvo una variación anual negativa del 24%.

DESPACHO DE CEMENTO GRIS: AGOSTO

Fuente: DANE – Elaboración Camacol Atlántico

*producción de concreto para la cual no es posible identificar su destino o uso final como: mayoristas, intermediarios, comercializadores

Los despachos de cementos gris realizados en el mes de agosto de 2019, en el departamento del Atlántico,sumaron las 56.246 toneladas, presentando una disminución del 4% con respecto a los resultados del mismoperíodo del año anterior. Este nivel de despachos representó el 5,1% del total de despachos.

22.188 20.704 19.067 22.449 25.053

24.79623.008

20.40219.508

20.141

9.070 12.70515.309 12.774 8.284

5.414 3.880 6.416 4.0052.767

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

Ago Ago Ago Ago Ago

2015 2016 2017 2018 2019

MIL

ES D

E M

ETR

OS

M3

Concreteras Comercialización Constructores y contratistas Otros1

LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN EN EL ATLÁNTICO

Metros cuadrados licenciados en el dpto. del AtlánticoMeses (2015 a Agosto 2019)

Fuente: DANE – Elaboración Camacol Atlántico

15762

3008 0

155311

27154

48958 48776 4611440884 36992

-50000

0

50000

100000

150000

200000

250000

Feb Abr Jun Ago Oct dic Feb Abr Jun Ago Oct dic Feb Abr Jun Ago Oct dic Feb Abr Jun Ago Oct dic Feb Abr Jun Ago

2015 2016 2017 2018 2019

VIS Metraje NO VIS Metraje

Mayor área aprobada para vivienda tipo VIS

2018 – 2019 pr.

INDICE DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN

INDICE DE COSTOS DE CONSTRUCCIONES DE VIVIENDA

A septiembre del 2019, el ICCV a nivel nacional se ubica en un 2,55%, en donde los materiales, la mano de obra y lamaquinaria y equipo han bajado poseen una participación de 2,08%; 3,6% y 1,42%.

MATERIALES: 2,08%

MANO DE OBRA: 3,67%

MAQUINARIA Y EQUIPO: 1,42%

Grupo de costos Variación año corrido – total nacional

Fuente: DANE – Elaboración Camacol Atlántico

1,68

1,90

1,95

1,96

2,15

2,18

2,32

2,32

2,38

2,47

2,55

2,62

2,65

2,96

3,14

3,77

0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50 4,00

Neiva

Barranquilla

Cúcuta

Ibagué

Santa Marta

Cartagena

Bucaramanga

Medellín

Popayán

Manizales

Nacional

Bogotá, D.C.

Cali

Pasto

Armenia

Pereira

ICCV por ciudadesVariaciones % año corrido – Septiembre 2019

Fuente: FEDESARROLLO – Elaboración Camacol Atlántico

Durante el transcurso del 2019,

Barranquilla se ha mantenido en

terreno positivo en cuanto a la

intención de compra de vivienda,

ocupando el primer lugar entre el

resto de ciudades cabeceras del

país.

Disposición a comprar vivienda por ciudadesAcumulado año corrido a Septiembre

CONFIANZA DEL CONSUMIDOR

1,0

0%

4,6

0%

12

,70

%

12

,90

%

-9,6

0%

-30,00%

-20,00%

-10,00%

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

Bogotá Medellín Cali Barranquilla Bucaramanga

COMPORTAMIENTO DEL MERCADO DE VIVIENDA NUEVA EN EL DPTO. DEL ATLÁNTICO: SEPTIEMBRE (2015– 2019)2.

*Municipios de cobertura: Barranquilla, Puerto Colombia, Soledad, Malambo, Galapa y Tubará.

Indicadores LIVO de vivienda nueva:▪ Ventas▪ Oferta

566464 461

310 280

440

405

911

865 911

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

sep-15 sep-16 sep-17 sep-18 sep-19

UN

IDA

DES

No VIS VIS

Fuente: Coordenada Urbana– Elaboración Camacol Atlántico

MERCADO DE VIVIENDAVenta de vivienda nueva en el dpto. del Atlántico

Sep. (2015 – 2019)/ unidades

En septiembre de 2019, las unidades habitacionales en el departamento del Atlántico presentaron un aumentoen las ventas del 1,3%, con respecto al mismo período del año anterior, donde el segmento VIS creció en un5,3% y el NO VIS disminuyó en un 9,7%.

869

11911175

1372

1,3%

1006

COMPORTAMIENTO DEL MERCADO DE VIVIENDA NUEVA EN EL DPTO. DEL ATLÁNTICO: SEPTIEMBRE(2015– 2019)2.

*Municipios de cobertura: Barranquilla, Puerto Colombia, Soledad, Malambo, Galapa y Tubará.

Indicadores LIVO de vivienda nueva:▪ Ventas▪ Oferta

5006 4838

6554 6015 5628

2943 2952

41654145 4528

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

sep-15 sep-16 sep-17 sep-18 sep-19

No VIS VIS

Fuente: Coordenada Urbana– Elaboración Camacol Atlántico

GALERIA VS COORDENADA URBANA: SEPTIEMBRE (2015 – 2019)

-0,03%

En Septiembre de 2019, las unidades habitacionales ofertadas en el departamento del Atlántico presentaronuna disminución del 0,03% con respecto al mismo período del año anterior, donde el segmento VIS aumentóun 9,2% y el NO VIS se contrajo en 6,4%.

7949

101561016010719

7790

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