2018年9月発行

ARES Jリ

ート

ダイ

ジェ

スト

　2018年

7月版

J リートダイジェスト不動産投資信託 上場60銘柄  ETF9銘柄の概要   2018年7月版

107－0052　東京都港区赤坂1－1－14TEL（03）3505-8001　　FAX（03）3505-8007URLhttpswwwaresorjp

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ARES J-REIT DIGEST

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　Jリート（不動産投資信託）は投資家から集めた資金を不動産に投資しその賃料収入などから得られた利益を投資家に分配する投資信託です　不動産投資信託を意味する英語「Real Estate Investment Trust」の頭文字をとった「REIT」（リート）にJapanの「J」をつけて「Jリート」と呼んでいます

　Jリートには次のような特徴があります

　　❶ 不動産に直接投資する場合と比べてはるかに小さい金額から投資できる例えば投資用マンションの購入には通常1000万円以上が必要ですがJリートは数万円～70万円前後

（銘柄によって異なります）から投資することができます

　　❷ 証券取引所に上場しているため株式と同じように取引できる（換金性が高い）証券会社の窓口やインターネット取引を通じて上場株式と同じように売買することができます

　　❸ 運用は不動産のプロが行うため手間がかからない不動産の取得や維持管理賃貸募集などの運用は資産運用会社を中心とする専門家が行います

　　❹ 複数の不動産に分散投資できるJリートは数件から数百件の不動産を運用し多くのテナント（入居者）から賃料を受け取っています

　　❺ 配当性向が高いJリートは利益の90超を配当すると法人税が実質的に免除されるため利益の大部分を分配金として 投資家に支払っています

　　❻ 情報開示が充実しているJリートはポートフォリオ（保有物件）や財務情報などを詳細に公開しています

　一方Jリートにはリスクもあります特に元本や分配金は保証されていませんので投資にあたっては 十分注意してください

【Jリートの基本的な仕組み】

資産運用会社

購入

賃料融資

金利

不動産

報酬資産運用

分配金

投資口購入

Jリート（投資法人）Jリート

（投資法人）

投資家

金融機関

オフィスビル 商業施設 住 宅

ホテル旅館物流施設 ヘルスケア

Jリートの基礎 Jリートの総合情報サイト

J-REITjp のご案内ジ ェ イ リ ー ト ド ッ ト ジ ェ イ ピ ー

「J-REITjp」はJリート（J-REIT不動産投資信託）に関する総合情報Web サイトです Jリートの仕組みや魅力等の基礎知識をわかりやすく解説したコンテンツ市場の動向や指標の推移個別銘柄の情報等を一元的に入手することができます

「J-REITjp」の概要名　　称J-REITjp （ジェイリート ドット ジェイピー） 運営主体一般社団法人不動産証券化協会 開 設 日2013年1月17日U　R　Lhttpsj-reitjp 主な掲載コンテンツ初めてのJリートhellip Jリートの仕組みや魅力を解説した動画や漫画などマーケット概況hellip Jリート全体の指数や利回り不動産保有額など市場に関する各種指標のグラフ銘柄情報helliphelliphelliphellip 各銘柄の決算期投資タイプ決算説明会の資料や保有物件一覧へのリンク変遷

図年表などJリートの歴史helliphellip 市場創設から今までの歩みを振り返る特設ページレポートhelliphelliphelliphellip Jリート市場の動向をまとめたレポート統計データhelliphelliphellip Jリート市場の各種データを収録したデータブックその他helliphelliphelliphelliphellip Jリート関連イベントのお知らせJリート各社の個別の保有不動産の検索システム

Facebookなど

検 索検 索J -RE IT jpJ -RE IT jphttpsj-reitjphttpsj-reitjp

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J リートは投資する不動産の用途によって分類することができます1つの用途の不動産に投資する「特化型」や複数の用途の不動産に投資する「複合型」「総合型」があります

オフィス905

商業施設95

（注）取得価格ベース　（出所）不動産証券化協会

2002年3月 オフィス429

商業施設184

住宅154

物流施設145

ホテル71

ヘルスケア施設07

その他10

2018年7月

Jリートの分類

Jリート保有不動産の用途別比率保有不動産の種類はJリート市場の創設当初はオフィスビルが大部分を占めていましたが近年では商業施設や住宅物流施設ホテルなど用途も多様化しヘルスケア施設も組み入れられるようになりました

オフィスビル特化型 オフィスビルに特化して投資するリート （例） 都心の大型オフィスビル 地方都市のオフィスビル等

住宅特化型 賃貸住宅に特化して投資するリート （例） 賃貸マンション学生寮 サービスアパートメント等

商業施設特化型 商業施設に特化して投資するリート （例） 都市型商業施設 郊外型ショッピングモール等

物流施設特化型 物流施設に特化して投資するリート （例） 特定企業向け物流施設 複数企業向け物流施設等

ホテル特化型 ホテル旅館に特化して投資するリート （例） リゾートホテルシティホテル 旅館温泉温浴関連施設等

ヘルスケア施設特化型 ヘルスケア施設に特化して投資するリート （例） 有料老人ホーム サービス付き高齢者住宅等

複合型 2つの用途の不動産に投資するリート （例） オフィスビル＋住宅 オフィスビル＋商業施設

総合型 3つ以上の用途の不動産に投資するリート （例） 住宅＋物流施設＋商業施設 オフィスビル＋ホテル＋商業施設

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No 証券コード 投資法人名 運用資産種別 決算月 頁

1 8951 日本ビルファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 3

2 8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 5

3 8953 日本リテールファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 7

4 8954 オリックス不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 9

5 8955 日本プライムリアルティ投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 11

6 8956 プレミア投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 13

7 8957 東急リアルエステート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 15

8 8958 グローバルワン不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 17

9 8960 ユナイテッドアーバン投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 19

10 8961 森トラスト総合リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 21

11 8963 インヴィンシブル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 23

12 8964 フロンティア不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 25

13 8966 平和不動産リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 27

14 8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 29

15 8968 福岡リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 31

16 8972 ケネディクスオフィス投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 33

17 8975 いちごオフィスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 35

18 8976 大和証券オフィス投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 37

19 8977 阪急阪神リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 39

20 8979 スターツプロシード投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 41

21 8984 大和ハウスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 43

22 8985 ジャパンホテルリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 12月 45

23 8986 日本賃貸住宅投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 47

24 8987 ジャパンエクセレント投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 49

25 3226 日本アコモデーションファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 51

26 3227 MCUBS MidCity投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 53

27 3234 森ヒルズリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 55

28 3249 産業ファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 57

29 3269 アドバンスレジデンス投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 59

30 3278 ケネディクスレジデンシャルネクスト投資法人 オ 住 物 商 他ホ へ 1月 7月 61

Jリートダイジェスト

1

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No 証券コード 投資法人名 運用資産種別 決算月 頁

31 3279 アクティビアプロパティーズ投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 63

32 3281 GLP投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 65

33 3282 コンフォリアレジデンシャル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 67

34 3283 日本プロロジスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 69

35 3287 星野リゾートリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 71

36 3290 Oneリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 73

37 3292 イオンリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 75

38 3295 ヒューリックリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 77

39 3296 日本リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 79

40 3298 インベスコオフィスジェイリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 81

41 3308 日本ヘルスケア投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 83

42 3451 トーセイリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 85

43 3309 積水ハウスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 87

44 3453 ケネディクス商業リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 89

45 3455 ヘルスケアメディカル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 91

46 3459 サムティレジデンシャル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 93

47 3462 野村不動産マスターファンド投資法人 オ 住 物 商 へ 他ホ 2月 8月 95

48 3463 いちごホテルリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 97

49 3466 ラサールロジポート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 99

50 3468 スターアジア不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 101

51 3470 マリモ地方創生リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 103

52 3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 105

53 3472 大江戸温泉リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 107

54 3473 さくら総合リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 109

55 3476 投資法人みらい オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 111

56 3478 森トラストホテルリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 113

57 3481 三菱地所物流リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 115

58 3487 CREロジスティクスファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 117

59 3488 ザイマックスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 119

60 3492 タカラレーベン不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 121

オhellipオフィスビル　住hellip賃貸住宅　ホhellipホテル旅館　物hellip物流施設　商hellip商業施設　ヘhellipヘルスケア施設　他hellipその他

2

010_9922227273009indd 2 20180907 141509

資 産 運 用 会 社

名　称 日本ビルファンドマネジメント株式会社 資 本 金 495百万円役　員 【代表取締役】田邉　義幸【取締役】柴田　守郎髙橋　幹

株　主三井不動産株式会社住友生命保険相互会社三井住友信託銀行株式会社株式会社三井住友銀行大同生命保険株式会社三井住友海上火災保険株式会社ブリテルファンドトラスティーズリミテッド

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三井住友銀行

日本ビルファンド投資法人略称（ビルファンド NBF）

NBFは2001年9月10日に国内初の上場投資法人として東京証券取引所J-REIT市場に上場して以来オフィスビルへの投資を通じ着実に成長を続けており資産規模時価総額とも国内最大のJ-REITですオフィスビルに特化し東京23区を中心に優良なオフィスビルに重点的に投資を行う一方で政令指定都市を中心とした地方都市部へもバランスよく分散投資を行っていますまたスポンサーである三井不動産グループからの物件取得や同社の営業力を活かしたテナントリーシングを行っています加えて同社グループの総合力を活用したプロパティマネジメント体制でテナントのニーズにお応えしています

NBF大崎ビル

900000

600000

300000

（百万円）1200000

1030434 1023900 1013860 1020237

総資産

2016年12月期（第31期）

2017年6月期（第32期）

2018年6月期（第34期［直近］）

2017年12月期（第33期）

0

30000

20000

10000

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

2016年12月期（第31期）

2017年6月期（第32期）

2017年12月期（第33期）

2018年6月期（第34期［直近］）

2018年12月期（第35期［予想］）

（百万円）50000

40000

0

営業収益 純利益

14262

37258

12520

35849

13109

36409

14682

42125

14010

36635

運用対象地域

東京23区808（うち都心5区510）

地方都市部116東京周辺都市部77

（取得価格ベース）

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル特化型

（2018年6月30日時点）

ホームページURLhttpswwwnbf-mcomnbf

資産運用会社その他業務委託先

18951（東証）

3

011_9922227273009indd 3 20180910 142035

オ 住 ホ 物 商 へ 他

第35期予想は2018年8月15日発表の決算短信をベースに作成しています主要物件の投資比率は取得価格の累計に対する比率です運用資産種別運用対象地域保有物件数テナント数総賃貸可能面積は2018年6月30日時点の状況です

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 622000円 2018年6月期（第34期）

分 配 金 実 績 9650円

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第34期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地100-6738 T E L 03-6259-8681

東京都千代田区丸の内1丁目9番1号グラントウキョウノースタワー38階 U R L httpswwwnbf-mcomnbf

役 員 【執行役員】影山　美樹【監督役員】後藤　計山﨑　雅彦川上　豊（2018630時点）

設 立 年 月 日 2001年3月16日 登 録 年 月 日 2001年5月10日 上 場 年 月 日 2001年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル特化型〕オフィスビル100

運 用 対 象 地 域 東京23区808（うち都心5区510）　東京周辺都市部77　地方都市部116（2018630時点取得価格ベース）

運 用 方 針東京都心部を中心にオフィスビルに投資します 投資主価値の向上（「一口当たり分配金の中長期的な安定成長」及び「１口当たり純資産価値の増大」）

を目指します

財 務 方 針 LTV36～46をターゲットとし上限の目途を56とします

上 場 時 発 行 82900口 625000円口 主 幹 事 野村證券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 519124百万円（2018年6月30日時点） 発行済投資口数 1412000口

2016年12月期（第31期）

2017年6月期（第32期）

2017年12月期（第33期）

2018年6月期（第34期［直近］）

2018年12月期（第35期［予想］）

営 業 収 益 35849百万円 36409百万円 42125百万円 36635百万円 37258百万円

営 業 利 益 14604百万円 15113百万円 16552百万円 15774百万円 15806百万円

経 常 利 益 12521百万円 13110百万円 14682百万円 14011百万円 14262百万円

当 期 純 利 益 12520百万円 13109百万円 14682百万円 14010百万円 14262百万円

短 期 借 入 金 7000百万円 12000百万円 － 4000百万円

長 期 借 入 金 389625百万円 383250百万円 383875百万円 383500百万円

投 資 法 人 債 35000百万円 30000百万円 30000百万円 30000百万円

総 資 産 額 1030434百万円 1023900百万円 1013860百万円 1020237百万円

純 資 産 額 536413百万円 537002百万円 538794百万円 539574百万円

分 配 金 8867円1口 9129円1口 9370円1口 9650円1口 10100円1口

保 有 物 件 数 72棟 テナント数 1532 総賃貸可能面積 1084931

主 要 テ ナ ン ト 三井不動産株式会社ソニー株式会社三菱重工業株式会社トランスコスモス株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

NBF大崎ビル 東京都品川区 66660百万円 60

六本木ティーキューブ 東京都港区 62800百万円 57

ゲートシティ大崎 東京都品川区 57281百万円 52

格 付 【JCR】長期発行体格付AA+【RampI】発行体格付AA【SampP】長期会社格付A+短期会社格付A-1

オフィスビル特化型

4

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資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社 資 本 金 263百万円

役　員5 【代表取締役社長】梅田　直樹【取締役】吉田　竜太青栁　宏一竹下　直樹伊藤　鼓月【監査役】池田　裕一

株　主 三菱地所株式会社三井物産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行みずほ証券株式会社DBJ証券株式会社

ジャパンリアルエステイト投資法人略称（ジャパンRE JRE）

ジャパンリアルエステイト投資法人は2001年9月10日に日本で最初に上場したREITの1つで業界を代表する三菱地所と三井物産の2社が出資する資産運用会社ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社が運用を行っています投資対象はオフィスビルに特化しており東京都心のAクラスビルを中心に競争力の高い物件を厳選して投資を行っていますまた物件取得やビルの運営管理等の面でスポンサー2社による強力なバックアップを得ておりポートフォリオの拡大と収益性の向上に努めています当投資法人の強みである健全な財務体質を生かしその時々の景気動向に応じて外部成長と内部成長のバランスを取りながら長期的に安定した成長を目指しております

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

20000

30000

10000

（百万円）40000

2016年9月期（第30期）

2017年3月期（第31期)

2017年9月期（第32期）

2018年3月期（第33期［直近］）

2018年9月期（第34期［予想］）2

30773 30818

10947 11186

32630

12660

31718

11909

31955

12291

0

運用対象地域

都心5区中心

都心5区693

東京23区（都心5区除く）66

首都圏71地方都市169

都心5区中心

ホームページURLhttpswwwj-recojp

資産運用会社その他業務委託先

28952（東証）

0

800000

600000

400000

200000

（百万円）1000000

総資産

2016年9月期（第30期）

2017年3月期（第31期)

2017年9月期（第32期）

2018年3月期（第33期［直近］）

883633 898306 906507 935561

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル運用型

北の丸スクエア

5

011_9922227273009indd 5 20180910 142036

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2018年3月期末（第33期末）時点の情報を記載しております2 2018年9月期予想は2018年5月15日発表の決算短信をベースに作成しております3 貸借対照表上定義される「一年内返済予定長期借入金」及び「一年内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しております4 主要テナントの欄はテナントの要望により非開示としているテナントを除く賃貸面積上位テナントを記載しております5 資産運用会社役員については2018年6月27日時点の情報を記載しております

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 585000円1口 2018年3月期（第33期）

分 配 金 9336円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第33期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地100-0004 T E L 03-3211-7921

東京都千代田区大手町一丁目1番1号 U R L httpswwwj-recojp

役 員 【執行役員】中島　洋【監督役員】岡野谷　知広鷹野　宏明

設 立 年 月 日 2001年5月11日 登 録 年 月 日 2001年6月18日 上 場 年 月 日 2001年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル運用型〕オフィスビル100

運 用 対 象 地 域 〔都心5区中心〕都心5区693　東京23区（都心5区除く）66　首都圏71　地方都市169

運 用 方 針

不動産等関連資産の所在地域別保有割合の目安を首都圏（東京都神奈川県千葉県埼玉県）に所在する物件を70以上その他の地方都市に所在する物件を30以下として運用することを基本的な目処としています

主としてオフィスビルに係る投資対象不動産等に集中して投資を行います原則として延床面積が3000以上の建物及びその敷地に投資します

財 務 方 針 LTVは原則として65を超えない範囲としより低い有利子負債比率を保つよう30～40を目安に保守的な運用を目指します

上 場 時 発 行 160000口（分割前） 525000円1口（分割前） 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 458016百万円 発行済投資口数 1309310口

2016年9月期（第30期）

2017年3月期（第31期)

2017年9月期（第32期）

2018年3月期（第33期［直近］）

2018年9月期（第34期［予想］）2

営 業 収 益 30773百万円 30818百万円 31718百万円 31955百万円 32630百万円

営 業 利 益 12368百万円 12567百万円 13178百万円 13596百万円 13930百万円

経 常 利 益 10958百万円 11197百万円 11921百万円 12362百万円 12670百万円

当 期 純 利 益 10947百万円 11186百万円 11909百万円 12291百万円 12660百万円

短 期 借 入 金3 88550百万円 82500百万円 80500百万円 69500百万円

長 期 借 入 金 247800百万円 256500百万円 275000百万円 311500百万円

投 資 法 人 債 20000百万円 30000百万円 20000百万円 22993百万円

総 資 産 額 883633百万円 898306百万円 906507百万円 935561百万円

純 資 産 額 469359百万円 469598百万円 470321百万円 470703百万円

分 配 金 8361円1口 8544円1口 9096円1口 9336円1口 9140円1口

保 有 物 件 数 70物件 テナント数 1449 総賃貸面積 826836

主要テナント4 株式会社三菱UFJ銀行エヌティティコミュニケーションズ株式会社株式会社博報堂DYホールディングス

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

汐留ビルディング 東京都港区 106930百万円 108

北の丸スクエア 東京都千代田区 81555百万円 82

赤坂パークビル 東京都港区 60800百万円 61

格 付 【Moodys】発行体格付けA1【SampP】長期発行体格付けA+短期発行体格付けA-1【RampI】発行体格付けAA

オフィスビル運用型

6

011_9922227273009indd 6 20180910 142036

資 産 運 用 会 社

名　称 三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社 資 本 金 500百万円

役　員【代表取締役社長】酒井　勝久【代表取締役副社長】吉本　隆信【取締役常務執行役員】高橋　道夫【取締役（非常勤）】久我　卓也下山　洋一トーマスウェルズマークぺセラムグラハムマッキー【監査役】磯根　周二【監査役（非常勤）】鎌田 吉昭長嶋　俊夫

株　主 三菱商事株式会社ユービーエスアセットマネジメントエイジー資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

日本リテールファンド投資法人略称（日本リテール JRF）

日本リテールファンド投資法人は総合商社である三菱商事とスイスの世界最大級の金融グループであるUBS AGをスポンサーとして2002年3月12日に上場した日本で初の商業施設特化型J-REITです商業施設特化型としては資産規模最大のJ-REITとして成長し続けています本投資法人は安定したキャッシュフローとバランス良く分散の効いた99物件約8949億円（1）の安定したポートフォリオ基盤と高い長期借入比率等からなる強固な財務基盤を有していますこれらを背景に本投資法人の強みであるSC（ショッピングセンター）マネジメント力を活用した保有物件の運用や優良資産取得を通じポートフォリオの収益性及び安定性の更なる向上を目指します

mozoワンダーシティ

0

600000

300000

（百万円）900000

総資産

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期［直近］）

856627897631 902191

30000

10000

20000

（百万円）40000

0

31011

11425

31967

12232

31965

10703

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期［直近］）

2018年8月期（第33期［予想］）3

2019年2月期（第34期［予想］）3

31585

11664

30797

10514

運用対象地域1

東京及び東京周辺都市部482

大阪名古屋及び同地域周辺都市部406

政令指定都市他112

ホームページURLhttpwwwjrf-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

38953（東証）

（鑑定評価額ベース）

運用資産種別

商業施設100

商業施設特化型

7

011_9922227273009indd 7 20180910 142036

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 保有物件に関する情報は2018年6月30日時点なお2018年7月末日までに公表した資産取得（取得日時点において効力を有する賃貸借契約及び取得日時点の鑑定評価額を基に算出）及び資産譲渡後の数値です

2 2010年3月1日に投資口1口につき4口の割合による投資口分割及びラサールジャパン投資法人の吸収合併を行いました3 第33期予想第34期予想は2018年4月16日発表の「2018年2月期決算短信」をベースに作成しています4 貸借対照表上定義される「一年以内償還予定の投資法人債」及び「一年以内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています5 「投資比率」は取得価格総額に対する比率を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 203900円1口 2018年2月期（第32期）

分 配 金 4410円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第32期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-6420 T E L 03-5293-7081東京都千代田区丸の内二丁目7番3号東京ビルディング U R L httpwwwjrf-reitcom

役 員 【執行役員】難波　修一【監督役員】西田　雅彦臼杵　政治

設 立 年 月 日 2001年9月14日 登 録 年 月 日 2001年10月18日 上 場 年 月 日 2002年3月12日

運 用 資 産 種 別 〔商業施設特化型〕商業施設100

運用対象地域1 東京及び東京周辺都市部482　大阪名古屋及び同地域周辺都市部406　政令指定都市他112（鑑定評価額ベース）

運 用 方 針

商業施設の立地商圏規模等様々な要素を考慮した「A 地域一番クラスの大規模商業施設」「B 人口密集地域の近隣商業施設」「C 主要駅隣接の好立地商業施設」及び「D プライム立地の商業施設」の4つの投資ターゲットを設定しています特定のターゲットに過度に依拠することなく中長期的にバランスのとれたポートフォリオの形成を目指します

投資対象地域は原則として東京名古屋大阪の3大都市圏を中心としますがそれ以外の地域においても個別の投資資産の施設競争力等の様々な要素を考慮し投資を行うこととします

財 務 方 針 LTV（敷金保証金含む）は45～55を目安とします

上 場 時 発 行 2 52000口 470000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社UBS証券株式会社

出 資 総 額 411878百万円 発行済投資口数 2618017口

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期［直近］）

2018年8月期（第33期［予想］）3

2019年2月期（第34期［予想］）3

営 業 収 益 31585百万円 31011百万円 31967百万円 31965百万円 30797百万円

営 業 利 益 13981百万円 13743百万円 14472百万円 12941百万円 12573百万円

経 常 利 益 11665百万円 11426百万円 12232百万円 10703百万円 10514百万円

当 期 純 利 益 11664百万円 11425百万円 12232百万円 10703百万円 10514百万円

短 期 借 入 金 4 52800百万円 51666百万円 62766百万円

長 期 借 入 金 304691百万円 311925百万円 313925百万円

投 資 法 人 債 22500百万円 29500百万円 29500百万円

総 資 産 額 856627百万円 897631百万円 902191百万円

純 資 産 額 416655百万円 441967百万円 432981百万円

分 配 金 4250円1口 4295円1口 4410円1口 4430円1口 4430円1口

保有物件数1 99棟 テナント数 1 957 総賃貸面積 1 250093403

主要テナント1 イオンモール株式会社イオンリテール株式会社株式会社イトーヨーカ堂

主 要 物 件 1投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率5

mozoワンダーシティ 愛知県名古屋市 55480百万円 62

東戸塚オーロラシティ 神奈川県横浜市 50500百万円 56

ならファミリー 奈良県奈良市 34875百万円 39

格 付 【Moodys】発行体格付A3【SampP】発行体格付A【RampI】発行体格付AA-

商業施設特化型

8

011_9922227273009indd 8 20180910 142037

資 産 運 用 会 社

名　称 オリックスアセットマネジメント株式会社 資 本 金 100百万円

役　員 【代表取締役社長】亀本　由高【取締役】反甫　一彦三岡　美樹【監査役】林　春夫

株　主 オリックス株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

オリックス不動産投資法人略称（オリックスF OJR）

OJRは多角的金融サービス業を展開するオリックスグループをスポンサーに日本初の総合型リートとして2002年に上場しました運用資産はオリックスグループの多岐にわたる事業に基づく専門性全国ネットワークを活用しオフィス商業施設住宅物流施設ホテル等の様々な用途で構成されております運用会社内に各用途の専門チームを配し自らプロパティマネジメント（ダイレクトPM）を行うことにより資産の特徴に応じた運用を推進しておりますポートフォリオの収益性と安定性の向上及び財務面のコスト低減と安定性の向上を図り将来にわたる投資主価値の安定的成長を目指してまいります

オリックス赤坂2丁目ビル

0

400000

200000

総資産

2017年8月期（第31期）

2017年2月期（第30期）

2018年2月期（第32期）

（百万円）800000

600000

657898 659716639534

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

15000

10000

5000

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期）

2018年8月期（第33期［予想］）

2019年2月期（第34期［予想］）

（百万円）25000

20000

0

22203

9107

22484

8657

23478

9107

23630

9246

22987

9116

ホームページURLhttpswwworixjreitcom

資産運用会社その他業務委託先

48954（東証）

運用対象地域

東京都心6区407

その他東京23区106

首都圏その他地域189その他地域298

首都圏中心

運用資産種別

住宅102

事務所（オフィス）537商業施設165

ホテル等141物流施設55

オフィス中心（運用資産は総合型）

（取得価格ベース） （取得価格ベース）

9

011_9922227273009indd 9 20180910 142037

運用資産種別運用対象地域及び主要物件は2018年4月19日時点の数値を記載しています貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています第33期（2018年8月期）及び第34期（2019年2月期）予想は2018年4月19日発表の「2018年2月期決算短信」をベースに作成しています 保有物件数テナント数は2018年4月30日時点の保有状況に基づきます総賃貸面積及び主要テナントは2018年2月28日時点の保有状況に基づきます「投資比率」は各物件取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 174200円1口 2018年2月期（第32期）

分 配 金 3299円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第32期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地105-0014 T E L 03-5418-4858東京都港区芝2丁目14番5号オリックス芝2丁目ビル U R L httpswwworixjreitcom

役 員 【執行役員】尾﨑　輝郎【監督役員】小池　敏雄服部　毅片岡　良平設 立 年 月 日 2001年9月10日 登 録 年 月 日 2001年10月11日 上 場 年 月 日 2002年6月12日

運 用 資 産 種 別 〔オフィス中心（運用資産は総合型）〕事務所（オフィス）537　商業施設165　住宅102物流施設55　ホテル等141（取得価格ベース）

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕東京都心6区407　その他東京23区106　首都圏その他地域189その他地域298（取得価格ベース）

運 用 方 針

【運用理念】 ポートフォリオの収益性と安定性の向上及び財務面のコスト低減と安定性の向上を図り投資主価値の

安定的成長を目指します

【投資方針】 強みである総合型REITORIXシナジー運営力を活用することでリスクをマネージしながら用途に拘

らず厳選投資しますマーケット環境を捉え物件の入替を継続的に検討します

財 務 方 針 資金コストの低減に配慮しつつ財務の安定性に重きを置きます機動的な物件取得のための取得余力を確保します

上 場 時 発 行 98700口 520000円口（分割前） 主 幹 事 大和証券株式会社野村證券株式会社

SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 335757百万円（2018年4月19日時点） 発行済投資口数 2760000口（2018年4月19日時点）

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期）

2018年8月期（第33期［予想］）

2019年2月期（第34期［予想］）

営 業 収 益 22203百万円 22484百万円 22987百万円 23478百万円 23630百万円営 業 利 益 10650百万円 10192百万円 10610百万円 10614百万円 10697百万円経 常 利 益 9121百万円 8672百万円 9131百万円 9126百万円 9265百万円当 期 純 利 益 9107百万円 8657百万円 9116百万円 9107百万円 9246百万円短 期 借 入 金 54850百万円 29550百万円 27760百万円長 期 借 入 金 221567百万円 237467百万円 245757百万円投 資 法 人 債 19500百万円 19500百万円 14500百万円総 資 産 額 639534百万円 657898百万円 659716百万円純 資 産 額 308823百万円 334685百万円 335145百万円分 配 金 3252円1口 3230円1口 3299円1口 3300円1口 3350円1口

保 有 物 件 数 111棟 テナント数 1023 総賃貸面積 1151349主 要 テ ナ ン ト オリックス株式会社イオンタウン株式会社日本通運株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ホテル ユニバーサル ポート 大阪府大阪市 34000百万円 51サンルートプラザ東京 千葉県浦安市 26800百万円 40アークヒルズ サウスタワー 東京都港区 22000百万円 33

格 付 【SampP】長期会社格付けA（安定的）短期会社格付けA-1【RampI】発行体格付A+（ポジティブ）【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

オ 住 ホ 物 商 へ 他オフィス中心（運用資産は総合型）

10

011_9922227273009indd 10 20180910 142037

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社東京リアルティインベストメントマネジメント 資 本 金 350百万円

役　員 【代表取締役】城﨑　好浩【取締役】林　康弘久保庭　昇埜村　佳永菅原　茂行（非常勤）中野　充浩原田　卓也木谷　徹【監査役】（非常勤）紅林　優光　藤久保　力也

株　主 東京建物株式会社安田不動産株式会社大成建設株式会社損害保険ジャパン日本興亜株式会社明治安田生命保険相互会社

資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

日本プライムリアルティ投資法人略称（Jプライム JPR）

Jプライムは東京圏中心にオフィスと都市型商業施設を運用する資産規模4千億円超のオフィス系大規模複合型リートです不動産デベロッパーの東京建物をメインスポンサーとし2002年に5番目のJリートとして上場しました投資物件は競争力の高い立地とクオリティを有しており堅実なマネジメントにも強みがあります近年はオフィスの賃料増額による内部成長が進み2013年12月期（第24期）以降一口当たり分配金は上昇を続けています今後も更なる分配金の安定成長を目指し優れたポートフォリオを活かした資産価値を最大限に高めるマネジメントに着実に取り組み投資主価値の向上に努めてまいります

大手町タワー（底地）

400000

300000

200000

100000

総資産

2017年6月期（第31期）

2017年12月期（第32期）

2018年6月期（第33期［直近］）

446068

（百万円）500000

0

446487 446297

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

4000

2017年6月期（第31期）

2017年12月期（第32期）

2018年6月期（第33期［直近］）

2018年12月期（第34期［予想］）

2019年6月期（第35期［予想］）

（百万円）16000

12000

0

6867

15118

6665

15141

6738

15449

6720

15540

6686

15204

運用対象地域

首都圏中心

東京845

地方155

ホームページURLhttpwwwjpr-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

58955（東証）

運用資産種別

オフィスビル768

商業施設232

オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル

商業施設）

11

011_9922227273009indd 11 20180910 142038

オ 住 ホ 物 商 へ 他

第34期および第35期予想は2018年8月14日発表の「2018年6月期決算短信」をベースに作成しています主要テナントの欄は賃貸面積ベースの上位テナントを記載しています役員の情報は2018年7月末時点のものです保有物件数テナント数総賃貸面積については2018年7月末時点のデータを記載しています「投資比率」は各物件の取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています貸借対照表上定義される「1年以内返済予定の長期借入金」及び「1年以内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しています 運用対象地域としての「東京」は東京都心（千代田区中央区港区新宿区品川区渋谷区）と東京周辺部（東京都のうち東京都心以外

千葉県埼玉県千葉県）を総称しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 402500円口 2018年6月期（第33期）

分 配 金 7245円口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第33期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地103-0028 T E L 03-3231-1051

東京都中央区八重洲一丁目4番16号 U R L httpwwwjpr-reitcojp

役 員 【執行役員】大久保　聡【監督役員】出縄 正人　草薙　信久

設 立 年 月 日 2001年9月14日 登 録 年 月 日 2001年10月18日 上 場 年 月 日 2002年6月14日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル商業施設〕オフィスビル768　商業施設232

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕東京845　地方155

運 用 方 針

「都市型商業不動産への投資」を基本コンセプトとし主として優良なオフィス及び繁華性の高い立地に位置する商業施設等を主たる投資対象とします

「オフィス」と「商業施設」の組入比率についてはオフィスは投資金額の概ね 70以上 90以下商業施設は投資金額の概ね10以上30以下になるよう運用します

「東京」と「地方」の組入比率については東京は投資金額の概ね 80以上 90以下地方は投資金額の概ね10以上20以下になるよう運用します

財 務 方 針 LTVは55までの運用を原則とします

上 場 時 発 行 134000口 200000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 231653百万円 発行済投資口数 923000口

2017年6月期（第31期）

2017年12月期（第32期）

2018年6月期（第33期［直近］）

2018年12月期（第34期［予想］）

2019年6月期（第35期［予想］）

営 業 収 益 15118百万円 15141百万円 15204百万円 15540百万円 15449百万円

営 業 利 益 7747百万円 7569百万円 7335百万円 7569百万円 7503百万円

経 常 利 益 6868百万円 6666百万円 6685百万円 6720百万円 6739百万円

当 期 純 利 益 6867百万円 6665百万円 6686百万円 6720百万円 6738百万円

短 期 借 入 金 31374百万円 23408百万円 19200百万円

長 期 借 入 金 125520百万円 135320百万円 136420百万円

投 資 法 人 債 24500百万円 22500百万円 25500百万円

総 資 産 額 446068百万円 446487百万円 446297百万円

純 資 産 額 238611百万円 238619百万円 238638百万円

分 配 金 7213円1口 7223円1口 7245円1口 7280円1口 7300円1口

保 有 物 件 数 62棟 テナント数 748 総賃貸面積 47806811

主 要 テ ナ ン ト 東京建物株式会社エービーシー開発株式会社合同会社西友

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

大手町タワー（底地） 東京都千代田区 36000百万円 83

オリナスタワー 東京都墨田区 31300百万円 72

新宿センタービル 東京都新宿区 21000百万円 48

格 付 【RampI】発行体格付AA-【SampP】長期発行体格付A短期発行体格付A-1

オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル商業施設）

12

011_9922227273009indd 12 20180910 142038

資 産 運 用 会 社

名　称 プレミアリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役】香月　重人【取締役】高橋　達哉大寺　健之平山　篤志内田　高弘櫻井　武志仲　成彦【監査役】橋本　浩明

株　主 エヌティティ都市開発株式会社ケネディクス株式会社総合地所株式会社三井住友信託銀行株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社

プレミア投資法人略称（プレミア PIC）

プレミア投資法人は2002年9月に6番目のJリートとして東京証券取引所に上場しました東京経済圏を中心にオフィスとレジデンスを主たる用途とする不動産に分散投資することで中長期的に安定した収益の確保を図る運用を行っていますまたメインスポンサーであるNTT都市開発株式会社のパイプラインサポートを始めケネディクス株式会社総合地所株式会社三井住友信託銀行株式会社の各スポンサー及びスポンサーグループの情報ルートを最大限に活用することで資産の着実な成長に努めています

スフィアタワー天王洲

250000

200000

150000

50000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年10月期（第28期）

2017年4月期（第29期）

2017年10月期（第30期）

2018年4月期（第31期）

0

251867 248262239284 235918

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2016年10月期（第28期）

2017年4月期（第29期）

2017年10月期（第30期）

2018年4月期（第31期）

2018年10月期（第32期［予想］）2

8423

3335

8000

6000

4000

2000

（百万円）10000

0

8443

3318

8644

3341

89829154

3679 3424

東京経済圏中心

都心5区646

東京23区（都心5区を除く）2692018年7月31日

東京周辺都市41地方主要都市44

運用対象地域

ホームページURLhttpwwwpic-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

68956（東証）

運用資産種別

複合型（オフィス＋住宅）

2018年7月31日

オフィス676

住宅324

13

011_9922227273009indd 13 20180910 142039

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 一年内返済予定分を含みます2 第32期予想は2018年6月18日発表の「平成30年4月期決算短信」をベースに作成しています3 2018年4月30日時点の数値を記載しています4 「秋葉原UDX」（オフィスビル1棟及びその敷地）を裏付けとして発行された優先出資証券53580口（持分割合190）を保有しています5 不動産を信託財産とする信託の受益権に係る準共有持分（持分割合67）を保有しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 112800円1口 2018年4月期（第31期）

分 配 金 1 2687円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第31期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地108-0075 T E L 03-6630-4611

東京都港区港南一丁目2番70号 U R L httpwwwpic-reitcojp

役 員 【執行役員】高橋　達哉【監督役員】飯沼　春樹䑓　祐二

設 立 年 月 日 2002年5月2日 登 録 年 月 日 2002年6月11日 上 場 年 月 日 2002年9月10日

運 用 資 産 種 別 オフィスビルとレジデンスの複合運用型

運 用 対 象 地 域 東京経済圏中心

運 用 方 針 東京経済圏（都心5区を中心とする東京23区及び周辺都市部を含むエリア）を中心に投資を行います 東京経済圏に立地しオフィス又はレジデンスを主たる用途とする建物及びその敷地から構成される不

動産不動産信託受益権を主な投資対象としますオフィスビルとレジデンスとの投資金額における比率はおおむね64を目標とします

財 務 方 針 LTVの上限については60を目途とします

上 場 時 発 行 59000口 480000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 120350百万円 発行済投資口数 1316995口

2016年10月期（第28期）

2017年4月期（第29期）

2017年10月期（第30期）

2018年4月期（第31期）

2018年10月期（第32期［予想］）2

営 業 収 益 8423百万円 8443百万円 8644百万円 9154百万円 8982百万円

営 業 利 益 3840百万円 3781百万円 3827百万円 4134百万円 3865百万円

経 常 利 益 3338百万円 3320百万円 3342百万円 3680百万円 3425百万円

当 期 純 利 益 3335百万円 3318百万円 3341百万円 3679百万円 3424百万円

短 期 借 入 金 7900百万円 5400百万円 5400百万円 3400百万円

長 期 借 入 金 1 85100百万円 85100百万円 100100百万円 97100百万円

投 資 法 人 債 1 12500百万円 12500百万円 12500百万円 12500百万円

総 資 産 額 239284百万円 235918百万円 251867百万円 248262百万円

純 資 産 額 123946百万円 123929百万円 123952百万円 124289百万円

分 配 金 2533円1口 2520円1口 2537円1口 2687円1口 2600円1口

保有物件数3 60 テナント数3 3796 総賃貸面積3 274607

主要テナント3 株式会社NTTファシリティーズ株式会社ドコモCS株式会社エヌティティビジネスアソシエ東日本

主 要 物 件投資額上位3物件 3

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

秋葉原UDX 4 東京都千代田区 19940百万円 81

スフィアタワー天王洲 5 東京都品川区 15000百万円 61

アーバンネット池袋ビル 東京都豊島区 13600百万円 55

格 付 【JCR】発行体格付AA-（安定的）【RampI】 発行体格付A＋（安定的）

複合型（オフィス＋住居）

14

011_9922227273009indd 14 20180910 142039

資 産 運 用 会 社

名　称 東急リアルエステートインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 300百万円

役　員（8）【代表取締役執行役員社長】柏﨑　和義【取締役（常勤）】山上　辰巳篠﨑　知幾山田 久嗣【取締役（非常勤）】 東浦　亮典高橋　豊明前田　基

【監査役（非常勤】秋元　直久杉浦　力株　主 東京急行電鉄株式会社

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

東急リアルエステート投資法人略称（東急RE TRE）

東急リアルエステート投資法人は投資主価値の最大化を究極の目的とし成長性安定性及び透明性の確保を基本方針としています投資対象用途はオフィス商業施設及びそのいずれかを含む複合施設で投資対象地域を今後も成長が期待される東京都心5区地域及び東急沿線地域を中心とした首都圏に限定している点が大きな特徴です物件投資にあたっては期間中のインカムゲインに将来の売却価値（ターミナルバリュー）を加えたトータルリターンの最大化を目指し立地重視の投資を行っています2018年1月末日現在オフィス18物件商業施設8物件複合施設1物件底地2物件の合計29物件を保有し資産規模は取得価額ベースで2235億円です

QFRONT

200000

150000

100000

50000

（百万円）250000

0

総資産

2016年7月期（第26期）

2017年1月期（第27期）

2017年7月期（第28期）

2018年1月期（第29期）

221495 219762 219579 218101

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

7500

5000

2500

2016年7月期（第26期）

2017年1月期（第27期）

2017年7月期（第28期）

2018年1月期（第29期）

2018年7月期（第30期［予想］）3

（百万円）10000

0

9500

2926

7121

2649

7514

2952

6919

2355

7032

2493

都心5区地域及び東急沿線地域中心

東京都心5区地域及び東急沿線地域931

その他69（1）

運用対象地域

ホームページURLhttpswwwtokyu-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

78957（東証）

運用資産種別

底地51（1）

オフィス626

商業施設318

複合施設05

オフィス商業施設及び

そのいずれかを含む複合施設

15

011_9922227273009indd 15 20180910 142040

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 運用資産種別及び運用対象地域は保有物件の取得価額に基づきます2 期末LTV　　　＝（借入金及び投資法人債発行額残高+見合現金のない預かり敷金保証金）divide（期末算定価額+現預金の期末残高） 期末総資産LTV＝（借入金及び投資法人債発行額残高）divide総資産3 2018年7月13日公表「平成30年7月期（第30期）及び平成31年1月期（第31期）の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ」

をベースに作成しています4 貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」及び「一年以内償還予定投資法人債」は短期借入金に含めて算出しています5 2014年2月1日付で投資口1口につき5口の割合をもって投資口の分割を実施しました6 ｢保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」は2018年1月31日現在の保有状況に基づきます7 取得価額を基に算出しています8 2018年4月1日現在

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 152500円1口 2018年1月期（第29期）

分 配 金 2650円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第29期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地150-0043 T E L 03-5428-5828

東京都渋谷区道玄坂一丁目12番1号 U R L httpswwwtokyu-reitcojp

役 員 【執行役員】柏﨑　和義【監督役員】柳澤　義一近藤　丸人

設 立 年 月 日 2003年6月20日 登 録 年 月 日 2003年7月18日 上 場 年 月 日 2003年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィス商業施設及びそのいずれかを含む複合施設〕オフィス626　商業施設318　複合施設05　底地51（1）

運 用 対 象 地 域 〔都心5区地域及び東急沿線地域中心〕東京都心5区地域及び東急沿線地域931　その他69（1）

運 用 方 針首都圏限定投資（うち東京都心5区地域東急沿線地域に85以上集中投資） スポンサーと共に投資対象エリアにおけるポートフォリオ価値の継続的な向上を図る「循環再投資モデル」の推進 強いバランスシートと競争力を有するポートフォリオを目指したバリュー投資と逆張り投資による長期

投資運用戦略（サーフプラン）財 務 方 針 期末LTV（2）は50以下の水準を維持し期末総資産LTV（2）は60を上限とします上 場 時 発 行 97600口 530000円口 主 幹 事 野村證券株式会社メリルリンチ日本証券株式会社出 資 総 額 110479百万円 発行済投資口数 977600口

2016年7月期（第26期）

2017年1月期（第27期）

2017年7月期（第28期）

2018年1月期（第29期）

2018年7月期（第30期［予想］）3

営 業 収 益 9500百万円 7514百万円 6919百万円 7032百万円 7121百万円

営 業 利 益 3580百万円 3588百万円 2940百万円 3068百万円 3170百万円

経 常 利 益 2927百万円 2954百万円 2355百万円 2494百万円 2650百万円

当 期 純 利 益 2926百万円 2952百万円 2355百万円 2493百万円 2649百万円

短期借入金（4） 14000百万円 14000百万円 14500百万円 12200百万円

長 期 借 入 金 72000百万円 70000百万円 69500百万円 70300百万円

投 資 法 人 債 9500百万円 9500百万円 9500百万円 9500百万円

総 資 産 額 221495百万円 219762百万円 219579百万円 218101百万円

純 資 産 額 113538百万円 113856百万円 113527百万円 113430百万円

分 配 金 2695円1口 2746円1口 2650円1口 2650円1口 2710円1口

保 有 物 件 数 （6）29 テナント数 （6）239 総賃貸面積 （6）21068991

主 要 テ ナ ン ト 大和情報サービス株式会社沖電気工業株式会社東京急行電鉄株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率（7）

cocoti（ココチ） 東京都渋谷区 24500百万円 110

世田谷ビジネススクエア 東京都世田谷区 22400百万円 100

東急虎ノ門ビル 東京都港区 16850百万円 75

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（格付の見通し安定的）【RampI】発行体格付A+（格付の方向性安定的）【SampP】長期会社格付けA（アウトルック安定的）短期会社格付けA-1

オフィス商業施設運用型

16

011_9922227273009indd 16 20180910 142040

資 産 運 用 会 社

名　称 グローバルアライアンスリアルティ株式会社 資 本 金 400百万円

役　員（1）【代表取締役社長】和田　康【取締役副社長】古城　謙治【取締役】柴田　昌孝（非常勤）米田　昭正渡邊　尚小野寺　雅史谷川　和路【監査役】（非常勤）山田　徳昭

株　主 明治安田生命保険相互会社株式会社三菱UFJ銀行三菱UFJ信託銀行株式会社近鉄グループホールディングス株式会社森ビル株式会社（2）その他

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

グローバルワン不動産投資法人略称（グロバワン GOR）

本投資法人は2003年9月25日に上場したオフィスビル特化型の投資法人です東京都心部を中心に近（利便性の高い）新（築年数が浅い）大（大型）の優良オフィスビルに厳選した投資を行っており中長期的な観点から運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します本投資法人の資産運用会社は明治安田生命保険三菱UFJフィナンシャルグループ近鉄グループの3グループをスポンサーとし各グループ149の均等出資となっております三菱系金融機関を中心とした安定的な財務基盤のもと投資主利益を第一に考えた不動産運用を行っております

大手町ファーストスクエア

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

6000

4000

2000

2016年9月期（第26期）

2017年3月期（第27期）

2017年9月期（第28期）

2018年3月期（第29期［直近］）

2018年9月期（第30期［予想］）（5）

（百万円）8000

0

4435

1425

4424

1452

5157

1842

5140

1760

5110

1807

運用対象地域

都心5区中心

都心5区534

その他東京23区150

東京周辺都市部223その他3大都市圏93

ホームページURLhttpwwwgo-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

88958（東証）

150000

100000

50000

（百万円）200000

総資産

2016年9月期（第26期）

2017年3月期（第27期）

2017年9月期（第28期）

2018年3月期（第29期［直近］）

169115

0

190209191258 192290

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル特化型

17

011_9922227273009indd 17 20180910 142041

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 資産運用会社役員については2018年7月4日時点の情報を記載しています（2） 持株比率5以上の株主を記載しています（3） 執行役員監督役員については2018年4月1日時点の情報を記載しています（4） 2018年3月31日を基準日同年4月1日を効力発生日として投資口1口につき4口の割合による投資口の分割を行いました2018年7月

31日現在の発行済投資口数は885684口です（5） 第30期予想は2018年5月16日発表の決算短信をベースに作成しています（6） 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」「1年内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しています（7） 保有物件数テナント数総賃貸面積は2018年6月末時点です（8） 主要テナントの欄は2018年3月末時点で総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 113700円1口 2018年3月期（第29期）

分 配 金 8164円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第29期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地102-0083 T E L 03-3262-1494東京都千代田区麹町四丁目1番地 U R L httpwwwgo-reitcojp

役 員（3） 【執行役員】内田　昭雄【監督役員】名取　勝也森田　康裕設 立 年 月 日 2003年4月16日 登 録 年 月 日 2003年5月28日 上 場 年 月 日 2003年9月25日運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル特化型〕オフィスビル100運 用 対 象 地 域 〔都心5区中心〕 都心5区534　その他東京23区150　東京周辺都市部223　その他3大都市圏93

運 用 方 針

主たる用途がオフィスである建物及びその敷地から構成される不動産並びにかかる不動産を裏付けとする有価証券及び信託受益権その他の資産に対して主として投資を行います

投資対象地域は3大都市圏（首都圏中部圏及び近畿圏）の主要都市及び3大都市圏以外の政令指定都市を主とします

近（利便性の高い）新（築年数が浅い物件）大（大型の物件）の3要素を重視したうえでマーケットにおける優位性を持った中長期的競争力の高い優良不動産関連資産を慎重に選定して投資を行います

財 務 方 針 レバレッジは保有物件の賃貸借契約の安定性不動産市況や金融環境等を十分に考慮して柔軟に運

用します有利子負債は長期固定金利での調達を中心とします

上 場 時 発 行 48000口 510000円口 主 幹 事 三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社大和証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 84942百万円 発行済投資口数（4） 885684口

2016年9月期（第26期）

2017年3月期（第27期）

2017年9月期（第28期）

2018年3月期（第29期［直近］）

2018年9月期（第30期[予想]）（5）

営 業 収 益 4435百万円 4424百万円 5140百万円 5110百万円 5157百万円営 業 利 益 1884百万円 1937百万円 2298百万円 2258百万円 2277百万円経 常 利 益 1426百万円 1453百万円 1761百万円 1808百万円 1843百万円当 期 純 利 益 1425百万円 1452百万円 1760百万円 1807百万円 1842百万円短期借入金（6） 20000百万円 34700百万円 24000百万円 15000百万円長 期 借 入 金 55000百万円 57500百万円 56500百万円 64500百万円投 資 法 人 債 10000百万円 14000百万円 15000百万円 15000百万円総 資 産 額 169115百万円 191258百万円 192290百万円 190209百万円純 資 産 額 76743百万円 76770百万円 87995百万円 87042百万円分 配 金 7357円1口 7494円1口 7864円1口 8164円1口 2080円1口

保有物件数（7） 11棟 テナント数（7） 191 総賃貸面積（7） 12153026主要テナント（8） 東急不動産株式会社

主 要 物 件（投資額上位3物件）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率TK南青山ビル 東京都港区 35000百万円 192大手町ファーストスクエア 東京都千代田区 23495百万円 129明治安田生命さいたま新都心ビル 埼玉県さいたま市 22700百万円 124

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-債券格付AA-

オフィスビル特化型

18

011_9922227273009indd 18 20180910 142041

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 425百万円

役　員 【代表取締役社長】臥雲　敬昌【取締役】夏目　憲一井谷　嘉宏山本　哲司（非常勤）柏村　真直（非常勤）【監査役】又吉　啓二植本　孝志（非常勤）

株　主 丸紅株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

ユナイテッドアーバン投資法人略称（ユナイテッド UUR）

本投資法人は総合商社丸紅をスポンサーとする総合型リートです資産規模は6000億円を超えJ-REIT市場でも有数の規模となっています投資物件の用途地域を分散させ集中リスクを軽減しつつ多様な投資対象から厳選して物件取得を行うとともに物件入替を通じたポートフォリオの質的改善及び収益性向上に取り組んでいます大規模改修等による物件バリューアップや用途変換にも注力し直近期まで9期連続での増配を達成していますまた合併により生じた負ののれん等の内部留保を有しリスク耐性を強化しつつ中長期的な投資主価値の極大化を目指します

ロワジールホテルスパタワー那覇

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

20000

15000

5000

10000

2017年5月期（第27期）

2017年11月期（第28期）

2018年5月期（第29期［直近］）

2018年11月期（第30期［予想］）2

2019年5月期（第31期［予想］）2

（百万円）30000

25000

0

2567722982

25926

11973 11972

26356

11531

29166

1131910285

運用対象地域1首都圏620（東京都心6区212東京23区86首都圏地域322）

地方380（大阪圏164名古屋圏34その他182）

ホームページURLhttpwwwunited-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

98960（東証）

400000

200000

（百万円）800000

600000

総資産

2017年5月期（第27期）

2017年11月期（第28期）

2018年5月期（第29期［直近］）

0

675885 663531 648503

運用資産種別1

住宅75

オフィスビル330ホテル209

商業施設307その他79

総合型

19

011_9922227273009indd 19 20180910 142042

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 「運用資産種別」「運用対象地域」「保有物件数」及び「主要物件」は2018年7月3日時点の情報を記載しています2 「第30期予想」及び「第31期予想」は2018年7月13日発表の決算短信をベースに作成しています3 貸借対照表上定義される「1年以内返済予定長期借入金」を含みます4 「テナント数」「総賃貸可能面積」及び「主要テナント」は2018年6月30日時点の情報を記載しています5 注記のない項目は2018年5月31日時点の情報を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 173400円1口 2018年5月期（第29期）

分 配 金 3530円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第29期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地105-6018 T E L 03-5402-3623

東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー18階 U R L httpwwwunited-reitcojp

役 員 【執行役員】吉田　郁夫【監督役員】秋山　正明小澤　徹夫

設 立 年 月 日 2003年11月4日 登 録 年 月 日 2003年11月19日 上 場 年 月 日 2003年12月22日

運用資産種別（1） 〔総合型〕商業施設307　オフィスビル330　ホテル209　住宅75　その他79

運用対象地域（1） 首都圏620（東京都心6区212　東京23区86　首都圏地域322）地方380（大阪圏164名古屋圏34その他182）

運 用 方 針

用途投資地域を分散させ集中リスクを軽減しつつ多様な投資対象から厳選して物件取得を行うとともに物件入替を通じたポートフォリオの質的改善及び収益性向上を目指します

戦略的投資を通じた物件競争力の向上物件潜在力を引き出す広い視野に立ったテナントリーシング不断のコスト低減による物件収益性の改善等を通じ中長期的に安定した収益の確保を図ります

内部留保（負ののれん及び各種積立金）の活用を通じ分配金水準に留意しつつ中長期的な投資主利益の極大化を目指します

財 務 方 針 保守的なLTV運用借入金返済期限の長期化分散化流動性確保等を通じ市況の急変に対応しうる強固な財務体質の構築内部留保によるリスク体制の強化を図ります

上 場 時 発 行 79500口 480000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 309205百万円 発行済投資口数 3055087口

2017年5月期（第27期）

2017年11月期（第28期）

2018年5月期（第29期［直近］）

2018年11月期（第30期［予想］）2

2019年5月期（第31期［予想］）2

営 業 収 益 22982百万円 25926百万円 29166百万円 25677百万円 26356百万円

営 業 利 益 11497百万円 12482百万円 13089百万円 12737百万円 13130百万円

経 常 利 益 10286百万円 11320百万円 11974百万円 11531百万円 11973百万円

当 期 純 利 益 10285百万円 11319百万円 11973百万円 11531百万円 11972百万円

短期借入金（3） 27973百万円 29023百万円 22400百万円

長 期 借 入 金 217384百万円 208584百万円 201484百万円

投 資 法 人 債 40500百万円 34000百万円 32000百万円

総 資 産 額 675885百万円 663531百万円 648503百万円

純 資 産 額 351801百万円 353258百万円 355017百万円

分 配 金 3250円1口 3358円1口 3530円1口 3420円1口 3550円1口

保有物件数（1） 117物件 テナント数（4） 2293 総賃貸可能面積（4） 143117783

主要テナント（4） 株式会社リーガロイヤルホテル小倉株式会社イトーヨーカ堂SBSロジコム株式会社株式会社ヤマダ電機藤田観光株式会社（賃貸契約面積上位テナント）

主 要 物 件 投資額上位3物件

（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺 東京都武蔵野市 28000百万円 46

新大阪セントラルタワー 大阪府大阪市 24000百万円 39

心斎橋OPA本館 大阪府大阪市 22800百万円 37

格 付 【JCR】長期発行体格付AA【Moodys】長期発行体格付A3

総合型

20

011_9922227273009indd 20 20180910 142042

資 産 運 用 会 社

名　称 森トラストアセットマネジメント株式会社 資 本 金 400百万円

役　員 【代表取締役社長】八木　政幸【取締役】山本　道男中山　康成内藤　宏史【監査役】（非常勤）藤井　俊之

株　主 森トラスト株式会社損害保険ジャパン日本興亜株式会社株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行株式会社みずほ銀行

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行三井住友信託銀行株式会社

森トラスト総合リート投資法人略称（森トラストR MTR）

本投資法人は東京都心部のオフィスビルを中心に商業施設ホテル住宅等に投資する総合型リートです選別投資による安定的なポートフォリオの構築スポンサーグループである森トラストグループとの幅広い連携堅実な財務戦略の3つの強みを活かして堅実な運用のもと上場以来安定した分配を行ってきました今後も長期的な安定運用を基本とし安定したインカムゲインの確保ポートフォリオの着実な成長を目指すとともに「収益性」「安定性」「成長性」の最適バランスを念頭に運用を行っていきます

東京汐留ビルディング

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

10000

5000

2016年9月期（第29期）

2017年3月期（第30期）

2017年9月期（第31期）

2018年3月期（第32期［直近］）

2018年9月期（第33期［予想］）4

（百万円）15000

0

8658

4596 4722

8869 8780

4755

7049

11606

4785

8686

運用対象地域（1）

東京都心部中心

東京都心部802その他198

ホームページURLhttpswwwmt-reitjp

資産運用会社その他業務委託先

108961（東証）

300000

200000

100000

（百万円）400000

総資産

2016年9月期（第29期）

2017年3月期（第30期）

2017年9月期（第31期）

2018年3月期（第32期［直近］）

333092 332575

0

327438 328079

運用資産種別

商業施設220

オフィスビル712

その他（住宅ホテル）68

総合型（オフィスビル中心）

21

011_9922227273009indd 21 20180910 142043

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 運用対象地域の「東京都心部」とは東京都千代田区中央区港区品川区渋谷区及び新宿区をいいます（2）2014年4月1日を効力発生日として投資口1口を5口に分割しました（3）貸借対照表上定義される「1年内償還予定の投資法人債」及び「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています（4）第33期予想は2018年5月15日発表の決算短信をベースに作成しています（5） 「テナント数」「総賃貸面積」は2018年3月31日時点のデータを記載しています左記以外は2018年7月31日時点のデータを記載してい

ます（6） 主要テナントの欄は総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 162100円1口 2018年3月期（第32期）

分 配 金 3650円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第32期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地105-6034 T E L 03-6435-7011

東京都港区虎ノ門四丁目三番一号 U R L httpswwwmt-reitjp

役 員 【執行役員】八木　政幸【監督役員】田中　清今尾　金久

設 立 年 月 日 2001年10月2日 登 録 年 月 日 2001年11月12日 上 場 年 月 日 2004年2月13日

運 用 資 産 種 別 〔総合型（オフィスビル中心）〕 オフィスビル712　商業施設220　その他（住宅ホテル）68

運用対象地域（1） 〔東京都心部中心〕 東京都心部802　その他198

運 用 方 針（1）

投資不動産の用途にかかわらず商業産業人口の集積地である「東京都心部」を中心に資産総額の60～80を目途に投資を行います

「オフィスビル」を用途とする投資不動産に対し資産総額の70～90を目途に投資を行うとともに「商業施設」（資産総額の10～30）及び「その他（当面は住宅及びホテルに限る）」（資産総額の0～10）に対しても投資を行います

財 務 方 針 LTVは最大50を目安とします

上場時発行（2） 108640口 730000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 153990百万円 発行済投資口数 1320000口

2016年9月期（第29期）

2017年3月期（第30期）

2017年9月期（第31期）

2018年3月期（第32期［直近］）

2018年9月期（第33期［予想］）（4）

営 業 収 益 8658百万円 8869百万円 11606百万円 8686百万円 8780百万円

営 業 利 益 5028百万円 5233百万円 7794百万円 5248百万円 5201百万円

経 常 利 益 4477百万円 4707百万円 7280百万円 4771百万円 4727百万円

当 期 純 利 益 4596百万円 4722百万円 7049百万円 4785百万円 4755百万円

短期借入金（3） 37500百万円 48000百万円 42500百万円 27000百万円

長 期 借 入 金 114500百万円 102500百万円 100500百万円 122000百万円

投 資 法 人 債 8000百万円 9000百万円 9000百万円 6000百万円

総 資 産 額 333092百万円 332575百万円 327438百万円 328079百万円

純 資 産 額 159354百万円 159364百万円 161658百万円 159891百万円

分 配 金 3570円1口 3603円1口 4964円1口 3650円1口 3650円1口

保 有 物 件 数 15棟 テナント数（5） 97 総賃貸面積（5） 432887

主要テナント（6） 森トラスト株式会社株式会社ホテルオークラ神戸株式会社イトーヨーカ堂

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

東京汐留ビルディング 東京都港区 110000百万円 339

ONビル 東京都品川区 39900百万円 123

紀尾井町ビル 東京都千代田区 34300百万円 106

格 付 【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

総合型（オフィスビル中心）

22

011_9922227273009indd 22 20180910 142043

インヴィンシブル投資法人略称（INV）

インヴィンシブル投資法人はホテル及び住居をコアアセットとし収益の成長性及び安定性向上の双方に重点を置いたポートフォリオ構築を目指す総合型リートです訪日外国人旅行者の大幅な増加を背景に2014年5月以降宿泊需要の拡大が見込まれるホテルセクターを中心に外部成長戦略を進めた結果2018年6月末時点の運用資産総額は3638億円とホテル投資を開始する直前の2014年5月時点の725億円から約50倍に成長しました今後もスポンサーであるフォートレスグループの潤沢なパイプラインを活用しホテル及び住居を中心に新規物件取得を進めるとともに内部成長面ではホテル住居ともに賃料収入を最大化する取組みを継続していきます財務面では2016年9月に外部信用格付けを取得したことを受け2018年5月には本投資法人として初めての起債となる投資法人債を発行し資金調達手段の多様化を図りましたこれまで実践してきた「1口当たり分配金の成長」という基本方針を今後も継続更に加速させ投資主価値最大化のための取組みを実施してまいります

ホームページURLhttpwwwinvincible-invcojp

118963（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 コンソナントインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 190百万円

役　員 【代表取締役社長】福田　直樹【取締役】横山　伸クリストファーリード（非常勤）【監査役】青柳　曻司（非常勤）

株　主 Fortress CIM Holdings LPソフトバンクグループ株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 株式会社EPコンサルティングサービス 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 株式会社EPコンサルティングサービス 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社みずほ銀行

ホテルマイステイズプレミア赤坂

9260

4702

12647

7303

13104

7721

14278

7960

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年6月期（第28期）

2018年6月期（第30期［直近開示］）

2018年12月期（第31期［予想］）3

2017年12月期（第29期）

8000

12000

4000

（百万円）16000

02016年12月期（第27期）

9511

5431

運用対象地域

首都圏中心

東京23区472

地方主要都市部376 1 2

東京周辺部152

資産運用会社その他業務委託先

200000

100000

総資産

2016年12月期（第27期）

2018年6月期（第30期［直近開示］）

（百万円）400000

300000

02017年12月期（第29期）

2017年6月期（第28期）

277361306421

371758 374512

運用資産種別

住居248

ホテル737

その他15 1 2

総合型（ホテル住居中心）

23

011_9922227273009indd 23 20180910 142044

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 比率は小数点以下第2位を四捨五入しています2 2018年6月末時点の数値です3 第31期予想は2018年8月22日付決算短信内の数値を記載しています4 本投資法人が保有する特定目的会社の優先出資証券の裏付不動産である「シェラトングランデトーキョーベイホテル」を含みます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 49350円1口 2018年12月期（第31期）

予 想 分 配 金 1683円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第30期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地106-6129 T E L 03-5411-2731東京都港区六本木六丁目10番１号六本木ヒルズ森タワー U R L httpwwwinvincible-invcojp

役 員 【執行役員】福田　直樹【監督役員】髙橋　孝志藤元　拓志設 立 年 月 日 2002年1月18日 登 録 年 月 日 2002年2月26日 上 場 年 月 日 2004年5月17日運 用 資 産 種 別 〔総合型（ホテル住居中心）〕ホテル737　住居248　その他15 1 2

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕東京23区472　東京周辺部152　地方主要都市部376 1 2

運 用 方 針収益の成長が期待されるホテル物件を中心に新規物件の取得を進めるとともに収益の安定性に寄与する固定賃料スキームを採用したホテル物件や住居物件についても一定割合で取得し成長性と安定性を兼ね揃えたポートフォリオの構築を目指してまいります

財 務 方 針

2018年5月に本投資法人として初めての起債となる投資法人債を発行し資金調達コストの低減平均有利子負債返済期間の長期化有利子負債の返済期限の更なる分散化及び資金調達方法の多様化を図りました今後においても資金調達コストの低減平均有利子負債返済期間の長期化有利子負債の返済期限の更なる分散化及び資金調達方法の多様化これらによる信用格付けの向上を目指し財務面からの投資主価値の最大化を図ります

上 場 時 発 行 9000口 395000円口 主 幹 事みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 211092百万円 発行済投資口数 5748181口

2016年12月期（第27期）

2017年6月期（第28期）

2017年12月期（第29期）

2018年6月期（第30期［直近開示］）

2018年12月期（第31期［予想］）3

営 業 収 益 9511百万円 9260百万円 12647百万円 13104百万円 14278百万円 営 業 利 益 5934百万円 5344百万円 8233百万円 8433百万円 9247百万円 経 常 利 益 5431百万円 4702百万円 7303百万円 7722百万円 7961百万円 当 期 純 利 益 5431百万円 4702百万円 7303百万円 7721百万円 7960百万円 短 期 借 入 金 －百万円 －百万円 32047百万円 48663百万円 長 期 借 入 金 142419百万円 163990百万円 154936百万円 138752百万円 投 資 法 人 債 －百万円 －百万円 －百万円 2000百万円 総 資 産 額 277361百万円 306421百万円 371758百万円 374512百万円 純 資 産 額 131455百万円 139062百万円 181320百万円 181523百万円 分 配 金 1477円1口 1264円1口 1564円1口 1430円1口 1683円1口

保有物件数2 4 126棟 テナント数2 4 136 総賃貸面積2 52257377主 要 テ ナ ン ト 株式会社マイステイズホテルマネジメント

主 要 物 件投資額上位3物件

2

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率 1ホテルマイステイズ五反田駅前 東京都品川区 26523百万円 73ロイヤルパークスタワー南千住 東京都荒川区 21879百万円 60ホテルエピナール那須 栃木県那須郡 20981百万円 58

格 付 【JCR】長期発行体格付A　格付け方向性ポジティブ

総合型（ホテル住居中心）

24

011_9922227273009indd 24 20180910 142044

資 産 運 用 会 社

名　称 三井不動産フロンティアリートマネジメント株式会社 資 本 金 450百万円

役　員 【代表取締役社長】藤山　吾朗【取締役】金井　潤小野　敏岩本　貴志（非常勤）岡本　正彦【監査役】（非常勤）石田　真

株　主 三井不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社

フロンティア不動産投資法人略称（フロンティア FRI）

三井不動産がサポートする商業施設リートフロンティア不動産投資法人は国内最大手の総合デベロッパーである三井不動産をスポンサーとして日本全国の商業施設に投資するリートですスポンサーからの物件供給や運営管理面でのサポートによりバランスのとれたポートフォリオを構築し長期固定契約と保守的な財務運営により安定的な収益基盤を有しています分配金は10000円を超えるステージへと移行し今後も継続的な向上を目指しています

ららぽーと新三郷

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

9000

6000

3000

2016年12月期（第25期）

2017年12月期（第27期）

2018年6月期（第28期［直近］）

2018年12月期（第29期［予想］）2

（百万円）12000

02017年6月期（第26期）

10022

4911

10359

5050

10011

4970

10135

5032

10240

5056

運用対象地域

地域分散1

首都圏512

中部158関西132

九州沖縄90中国109

ホームページURLhttpwwwfrontier-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

128964（東証）

200000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年12月期（第25期）

2017年6月期（第26期）

2017年12月期（第27期）

2018年6月期（第28期［直近］）

274263

0

274826 272792 280956

運用資産種別

商業施設100

商業施設運用型

25

011_9922227273009indd 25 20180910 142044

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2018年6月末日時点の数値です地域分散主要テナントは左記時点で有効な賃貸借契約の固定賃料ベースの数値を記載しています2 第29期予想は2018年8月15日公表「2018年6月期 決算短信」に記載している数値です3 主要テナントは上位3テナントを記載していますイオングループにはイオンリテール株式会社およびイオンタウン株式会社が含まれ

ています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 450000円1口 2018年6月期（第28期）

分 配 金 10194円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第28期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地104-0061 T E L 03-3289-0446

東京都中央区銀座六丁目8番7号 U R L httpwwwfrontier-reitcojp

役 員 【執行役員】岩藤　孝雄【監督役員】落合　孝彰鈴木　敏雄

設 立 年 月 日 2004年5月12日 登 録 年 月 日 2004年6月16日 上 場 年 月 日 2004年8月9日

運 用 資 産 種 別 〔商業施設運用型〕商業施設100

運 用 対 象 地 域 〔地域分散1〕首都圏512　中部158　関西132　中国109　九州沖縄90

運 用 方 針

都市近郊型商業施設及び都心型商業施設等の用途に供されている不動産及び不動産を信託財産とする不動産信託受益権を主たる投資対象とします

日本国内の各地に所在する不動産及び不動産を信託財産とする不動産信託受益権に対する投資を行います 原則として中長期の保有を前提に不動産及び不動産信託受益権を取得するものとし当初から短期に売

却する目的での資産取得は行いません

財 務 方 針 LTVの上限は60とします

上 場 時 発 行 102000口 550000円口（分割前） 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社大和証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 146590百万円 発行済投資口数 496000口

2016年12月期（第25期）

2017年6月期（第26期）

2017年12月期（第27期）

2018年6月期（第28期［直近］）

2018年12月期（第29期［予想］）2

営 業 収 益 10022百万円 10011百万円 10135百万円 10240百万円 10359百万円

営 業 利 益 5379百万円 5300百万円 5331百万円 5411百万円 5337百万円

経 常 利 益 5050百万円 4971百万円 5033百万円 5131百万円 5051百万円

当 期 純 利 益 4911百万円 4970百万円 5032百万円 5056百万円 5050百万円

短 期 借 入 金 14000百万円 18500百万円 16200百万円 10700百万円

長 期 借 入 金 69400百万円 64900百万円 66200百万円 79700百万円

投 資 法 人 債 3000百万円 3000百万円 3000百万円 3000百万円

総 資 産 額 274263百万円 274826百万円 272792百万円 280956百万円

純 資 産 額 151691百万円 151750百万円 151811百万円 151835百万円

分 配 金 9903円1口 10022円1口 10146円1口 10194円1口 10180円1口

保有物件数1 35棟 テナント数1 40 総賃貸可能面積1 1442351

主要テナント13 三井不動産株式会社イオングループ株式会社イズミ

主 要 物 件 投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

イオンモールナゴヤドーム前 愛知県名古屋市 24800百万円 81

ゆめタウン広島 広島県広島市 23200百万円 76

池袋スクエア 東京都豊島区 20400百万円 67

格 付 【JCR】長期発行体格付AA【RampI】発行体格付AA-【SampP】長期会社格付A+短期会社格付A-1

商業施設運用型

26

011_9922227273009indd 26 20180910 142045

資 産 運 用 会 社

名　称 平和不動産アセットマネジメント株式会社 資 本 金 295百万円

役　員【代表取締役社長】 市川　隆也 【常務取締役業務企画本部長】平野　正則【取締役投資運用本部長】渡部　靖隆【取締役】（非常勤）土本　清幸（非常勤）岩崎　範郎【監査役】（非常勤）加藤　尚人

株　主 平和不動産株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 株式会社りそな銀行

平和不動産リート投資法人略称（平和不リート HFR）

本投資法人は2005年3月8日付でクレッシェンド投資法人として東京証券取引所J-REIT市場に上場しその後2010年10月1日付でジャパンシングルレジデンス投資法人と合併同時に「平和不動産リート投資法人」に商号を変更致しました本投資法人は資産の取得から管理運営財務戦略に至るまでスポンサーである平和不動産株式会社の多面的なサポートを受けています「運用資産の着実な成長」と「中長期的な安定収益の確保」を基本理念に掲げテナント需要の強い東京都区部中心のオフィスとレジデンスに投資する複合型リートです東京都区部に集中投資をする一方多数の物件に投資をすることでリスクの分散を図っています投資対象とするオフィスの収益性とレジデンスの安定性の双方を追求し分配金の安定的かつ着実な成長を目指しています

アクロス新川ビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

6000

4000

2000

2017年5月期（第31期）

2017年11月期（第32期）

2018年5月期（第33期）

2018年11月期（第34期［予想］）1

2019年5月期（第35期［予想］）1

（百万円）10000

0

5925

2170

5880

2148

5827

2007

5881

1904

8803

4815

運用対象地域

東京都区部中心

都心5区437

東京都周辺102

東京23区261

その他200

ホームページURLhttpswwwheiwa-recojp

資産運用会社その他業務委託先

138966（東証）

150000

100000

50000

（百万円）200000

総資産

2017年5月期（第31期）

2017年11月期（第32期）

2018年5月期（第33期）

0

178734 178855 181306

運用資産種別

住宅571

オフィスビル429

複合型

27

011_9922227273009indd 27 20180910 142046

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 第34期予想第35期予想は2018年7月17日発表の決算短信をベースに作成しています2 貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています3 テナント数は2018年5月31日時点の数値を記載していますなおこの数値は本投資法人信託受託者及びマスターリース会社を賃貸人

としたエンドテナントの総数です4 総賃貸面積は2018年7月31日時点の数値を記載しています5 主要テナントの欄は2018年5月31日時点の賃貸面積上位テナント（マスターリース会社）を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 107900円1口 2018年5月期（第33期）

分 配 金 2300円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第33期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地103-0026 T E L 03-3669-8771

東京都中央区日本橋兜町9番1号 U R L httpswwwheiwa-recojp

役 員 【執行役員】東原　正明【監督役員】片山　典之窪川　秀一

設 立 年 月 日 2002年1月31日 登 録 年 月 日 2002年3月7日 上 場 年 月 日 2005年3月8日

運 用 資 産 種 別 〔複合型〕オフィスビル429　住宅571

運 用 対 象 地 域 〔東京都区部中心〕都心5区437　東京23区261　東京都周辺102　その他200

運 用 方 針 高いテナント需要が見込まれる東京都区部に立地するオフィス及びレジデンスに集中的に投資

を行います 地方オフィスビル地方レジデンス及び例外的資産への投資比率は合計でポートフォリオ全体

の30以内（取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVは概ね40～50程度を標準的な水準とし原則として65を上限とします

上 場 時 発 行 30000口 500000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社大和証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 81371百万円 発行済投資口数 1014847口

2017年5月期（第31期）

2017年11月期（第32期）

2018年5月期（第33期）

2018年11月期（第34期［予想］）1

2019年5月期（第35期［予想］）1

営 業 収 益 5827百万円 5881百万円 8803百万円 5880百万円 5925百万円

営 業 利 益 2521百万円 2557百万円 5305百万円 2609百万円 2630百万円

経 常 利 益 2007百万円 2048百万円 4815百万円 2148百万円 2170百万円

当 期 純 利 益 2007百万円 1904百万円 4815百万円 2148百万円 2170百万円

短 期 借 入 金 2 15380百万円 10150百万円 10181百万円

長 期 借 入 金 63881百万円 66311百万円 64686百万円

投 資 法 人 債 － 2800百万円 3800百万円

総 資 産 額 178734百万円 178855百万円 181306百万円

純 資 産 額 92427百万円 92410百万円 95172百万円

分 配 金 2017円1口 2054円1口 2300円1口 2300円1口 2350円1口

保 有 物 件 数 100棟 テナント数3 4434 総賃貸面積4 236918

主要テナント5 Apaman Property株式会社平和不動産株式会社株式会社長谷工ライブネット

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

HF駒沢公園レジデンスTOWER 東京都世田谷区 6520百万円 39

HF銀座レジデンスEAST 東京都中央区 5940百万円 36

HF桜通ビルディング 愛知県名古屋市 4900百万円 29

格 付 【JCR】長期発行体格付A（格付の見通しポジティブ）

複合型

28

011_9922227273009indd 28 20180910 142046

資 産 運 用 会 社

名　称 三井物産ロジスティクスパートナーズ株式会社 資 本 金 150百万円

役　員 【代表取締役社長】棚橋　慶太【取締役】（常勤）倉本　勲大角　保志（非常勤）長濱　俊文大久保　潔岩原　岳彦【監査役】（非常勤）堤　一朗

株　主 三井物産アセットマネジメントホールディングス株式会社三井住友信託銀行株式会社ケネディクス株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社DBJ証券株式会社

日本ロジスティクスファンド投資法人略称（日本ロジ JLF）

日本ロジスティクスファンド投資法人は三井物産をメインスポンサーとして設立された日本初の「物

流リート」であり2005年の上場から現在まで業界のフロントランナーとして着実に実績を積み重ね

てきました継続的な物件取得と保有物件の再開発によりポートフォリオの資産価値の向上を通じ

含み益を増大させることで安定した収益基盤を構築するとともにJリートの中でも高い水準の格付

を有する安定した財務基盤を活かし今後も1口当たり分配金の安定と持続的な成長を目指します

八千代物流センター

7584

3562

7748

3591

7995

3678

8857

4048 4119

9091

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

2000

2016年7月期（第22期）

2017年1月期（第23期）

2018年7月期（第26期［予想］）

（百万円）10000

8000

6000

02018年1月期

（第25期［直近］）2017年7月期（第24期）

運用対象地域

首都圏中心

首都圏804

近畿中部九州地域156

その他40

ホームページURLhttpwww8967jp

資産運用会社その他業務委託先

148967（東証）

200000

250000

150000

50000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年7月期（第22期）

2017年1月期（第23期）

2017年7月期（第24期）

209384 209500

265802

02018年1月期

（第25期［直近］）

232405

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

29

011_9922227273009indd 29 20180910 142047

オ 住 ホ 物 商 へ 他

2018年7月13日に保有する自己投資口11000口全てを消却しています 第26期予想は2018年6月1日公表のプレスリリース「2018年7月期及び2019年1月期の1口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ」

をベースに作成しています 「投資比率」は各物件の取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 216000円1口 2018年1月期（第25期）

分 配 金 4376円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0065 T E L 03-3238-7171

東京都千代田区西神田三丁目2番1号 U R L httpwww8967jp

役 員 【執行役員】棚橋　慶太【監督役員】須藤　鷹千代荒木　俊馬東　哲也

設 立 年 月 日 2005年2月22日 登 録 年 月 日 2005年3月16日 上 場 年 月 日 2005年5月9日

運 用 資 産 種 別 〔物流施設特化型〕物流施設100

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕首都圏804　近畿中部九州地域156　その他40

運 用 方 針 日本初の「物流リート」として13年を超える運用実績があり継続的な物件取得と保有物件の再開発「OBR（Own Book Redevelopment）」を行うことによりポートフォリオの「資産価値」を増大させ1口あたり分配金の安定と持続的な成長の実現を目指します

財 務 方 針 Jリートの中でも高い水準の発行体格付を維持しています今後も安定的な財務基盤の構築に向けた資金調達手段を選択する方針です

上 場 時 発 行 55700口 550000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 129344百万円 発行済投資口数 914000口

2016年7月期（第22期）

2017年1月期（第23期）

2017年7月期（第24期）

2018年1月期（第25期［直近］）

2018年7月期（第26期［予想］）

営 業 収 益 7584百万円 7748百万円 7995百万円 8857百万円 9091百万円

営 業 利 益 3936百万円 3981百万円 4069百万円 4541百万円 4555百万円

経 常 利 益 3563百万円 3591百万円 3678百万円 4049百万円 4120百万円

当 期 純 利 益 3562百万円 3591百万円 3678百万円 4048百万円 4119百万円

短 期 借 入 金 － － － －

長 期 借 入 金 64000百万円 64000百万円 85000百万円 108000百万円

投 資 法 人 債 7700百万円 7700百万円 9700百万円 9700百万円

総 資 産 額 209384百万円 209500百万円 232405百万円 265802百万円

純 資 産 額 128605百万円 128634百万円 128706百万円 138066百万円

分 配 金 4048円1口 4081円1口 4180円1口 4376円1口 4500円1口

保 有 物 件 数 46棟 テナント数 66 総賃貸可能面積 1260745

主 要 テ ナ ン ト SGホールディングスグループ株式会社ナカノ商会摂津倉庫株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

横浜町田物流センター 東京都町田市 25452百万円 94

市川物流センターⅡ 千葉県市川市 17415百万円 64

新木場物流センターⅡ 東京都江東区 15270百万円 56

格 付 【RampI】AA【JCR】AA+

物流施設特化型

30

011_9922227273009indd 30 20180910 142047

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社福岡リアルティ 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役社長】松雪　恵津男【専務取締役企画部長】江口　彰【取締役】（非常勤）紫牟田　洋志原　秀憲渡辺　義朗【監査役】（非常勤）田坂　正則

株　主福岡地所株式会社九州電力株式会社ロイヤルホールディングス株式会社株式会社福岡銀行株式会社西日本シティ銀行西日本鉄道株式会社西部瓦斯株式会社株式会社九電工九州旅客鉄道株式会社株式会社日本政策投資銀行

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社みずほ銀行

福岡リート投資法人略称（福岡リート FRC）

福岡リート投資法人は日本初の「地域特化型リート」です福岡都市圏を中心に九州沖縄山口を投資対象地域としデザイン性に優れたエンターテインメント型商業施設Aクラスのオフィスビル住居ホテルなどを保有運営しています九州経済界をリードする有力スポンサー企業の支援協力を仰ぎながら「地元ならでは」の情報収集力マーケット感覚ネットワーク等の強みを活かして投資した不動産を運営することで中長期的に安定した収益を確保し将来にわたり安定した分配金を提供し続けるよう努めています

キャナルシティ博多

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2000

2017年2月期（第25期）

2017年8月期（第26期）

2018年2月期（第27期［直近］）

2019年2月期（第29期［予想］）

（百万円）10000

6000

8000

4000

0

9730

4198

2018年8月期（第28期［予想］）

8122

9116

2556

8194

2623 2842

9173

2841

運用対象地域

九州地方（福岡）中心

福岡都市圏784その他九州地域216

ホームページURLhttpswwwfukuoka-reitjp

資産運用会社その他業務委託先

158968（東証福証）

150000

100000

50000

（百万円）200000

総資産

2017年2月期（第25期）

2017年8月期（第26期）

2018年2月期（第27期［直近］）

175063

0

178063 177283

運用資産種別

その他126

オフィスビル273

商業施設601

総合型（商業施設中心）

31

011_9922227273009indd 31 20180910 142048

オ 住 ホ 物 商 へ 他

第28期予想及び第29期予想テナント数総賃貸面積主要テナントは2018年4月12日発表の「2018年2月期 決算短信」をベースに作成しています

それ以外は2018年7月31日現在の保有状況に基づきます貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています主要テナントは全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 176000円1口 2018年2月期（第27期）

分 配 金 3512円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第27期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地812-0018 T E L 092-272-3900

福岡市博多区住吉一丁目2番25号 U R L httpswwwfukuoka-reitjp

役 員 【執行役員】松雪　恵津男【監督役員】新道　弘康川庄　康夫

設 立 年 月 日 2004年7月2日 登 録 年 月 日 2004年8月5日 上 場 年 月 日 2005年6月21日

運 用 資 産 種 別 〔オフィス商業施設運用型（商業施設中心）〕 商業施設601　オフィスビル273　その他126

運 用 対 象 地 域 〔九州地方（福岡）中心〕 福岡都市圏784　その他九州地域216

運 用 方 針 原則として福岡を中心とする九州全体（沖縄県含む）及び山口県を投資対象エリアとします投資比

率は以下のとおりです福岡都市圏60～90その他九州地域10～30その他0～10 商業施設に重点的（60～80）に投資を行いますが投資タイプについては柔軟にあらゆる物件を対象

とします（総合型）

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限の目途とします但し運営上は35～45（上限50）を目安とします

上 場 時 発 行 7000口 880000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 98938百万円 発行済投資口数 796000口

2017年2月期（第25期）

2017年8月期（第26期）

2018年2月期（第27期［直近］）

2018年8月期（第28期［予想］）

2019年2月期（第29期［予想］）

営 業 収 益 9730百万円 8122百万円 8194百万円 9173百万円 9116百万円

営 業 利 益 4585百万円 2920百万円 2965百万円 3235百万円 3224百万円

経 常 利 益 4199百万円 2562百万円 2624百万円 2842百万円 2843百万円

当 期 純 利 益 4198百万円 2556百万円 2623百万円 2841百万円 2842百万円

短 期 借 入 金 23875百万円 11700百万円 2100百万円

長 期 借 入 金 40800百万円 54200百万円 62800百万円

投 資 法 人 債 2000百万円 4000百万円 4000百万円

総 資 産 額 175063百万円 178063百万円 177283百万円

純 資 産 額 93681百万円 93699百万円 93766百万円

分 配 金 3398円1口 3422円1口 3512円1口 3570円1口 3570円1口

保 有 物 件 数 28棟 テナント数 879 総賃貸面積 54611624

主 要 テ ナ ン ト 株式会社サンリブイオン九州株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

キャナルシティ博多 福岡県福岡市 32000百万円 166

キャナルシティ博多B 福岡県福岡市 28700百万円 149

パークプレイス大分 大分県大分市 18620百万円 96

格 付 【SampP】長期会社格付けA-短期会社格付けA-2【RampI】発行体格付A+【JCR】長期発行体格付AA-

総合型（商業施設中心）

32

011_9922227273009indd 32 20180910 142048

資 産 運 用 会 社

名　称 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 資 本 金 100百万円

役　員【代表取締役会長】本間　良輔【代表取締役社長】田島　正彦【取締役】竹田　治朗浅野　晃弘佐藤　啓介一木　元志【監査役（非常勤）】舩橋　晴雄菅野　慎太郎小林　雅之片山　慶三

株　主 ケネディクス株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行

ケネディクスオフィス投資法人略称（ケネディオフィス KDO）

ケネディクスオフィス投資法人は「東京経済圏の中規模オフィスビル」を中心に投資運用を行う Jリートです2018年4月末現在で97物件資産規模4072億円の分散されたポートフォリオを構築しています保守的な財務運営を維持するとともに2005年の上場以来長年にわたり蓄積した中規模オフィスビルに対する目利き力と運用ノウハウを活かしマーケットの変化を的確に捉えながら安定的な収益の獲得と投資資産の持続的な成長を目指しますまた信頼感安定感のあるリートと感じていただけるよう引き続き投資主価値の最大化を目指した投資運用を進めます

KDX虎ノ門一丁目ビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

2016年10月期（第23期）

2017年4月期（第24期）

2017年10月期（第25期）

2018年10月期（第27期［予想］）1

（百万円）16000

12000

8000

0

4601

13491

2018年4月期（第26期［直近］）

5997

15039

4750

13901

4588

14823

5828

15334

運用対象地域

東京経済圏中心

東京経済圏810地方経済圏189

ホームページURLhttpswwwkdo-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

168972（東証）

300000

200000

100000

（百万円）500000

400000

総資産

2016年10月期（第23期）

2017年4月期（第24期）

2017年10月期（第25期）

2018年4月期（第26期［直近］）

0

413031 410166 414933 422993

運用資産種別

都市型商業施設24

オフィスビル968

その他07

中規模オフィスビル中心

33

011_9922227273009indd 33 20180910 142049

1 「2018年10月期（第27期［予想］）」は2018年6月15日発表の「2018年4月期 決算短信（REIT）」をベースに記載しています2 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 678000円1口 2018年4月期（第26期）

分 配 金 12960円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第26期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地100-0011 T E L 03-5157-6010

東京都千代田区内幸町二丁目1番6号 U R L httpswwwkdo-reitcom

役 員 【執行役員】竹田　治朗【監督役員】鳥羽　史郎森島　義博関　高浩

設 立 年 月 日 2005年5月6日 登 録 年 月 日 2005年6月6日 上 場 年 月 日 2005年7月21日

運 用 資 産 種 別 〔中規模オフィスビル中心〕 オフィスビル968　都市型商業施設24　その他07

運 用 対 象 地 域 〔東京経済圏中心〕東京経済圏810　地方経済圏189

運 用 方 針

中規模オフィスビルを中心とした投資を行います用途面での投資比率の目標は次のとおりです建築基準法上の主たる用途が事務所である建物の全部事項証明書に記載された一棟全体の床面積の合計

（以下「延床面積」といいます）が以下に定める基準を満たす賃貸用オフィスビル（以下「中規模オフィスビル」といいます）80～100

　東京23区延床面積13000以下　東京23区以外延床面積20000以下　オフィスビルのうち中規模オフィスビルに該当しないもの都市型商業施設その他0～20 東京経済圏（東京都神奈川県埼玉県千葉県の1都3県の主要都市）に所在の不動産等を中心に投資します

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますが保守的にコントロールをしていく方針です

上 場 時 発 行 75000口 580000円口 主 幹 事野村證券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 206199百万円 発行済投資口数 404885口

2016年10月期（第23期）

2017年4月期（第24期）

2017年10月期（第25期）

2018年4月期（第26期［直近］）

2018年10月期（第27期［予想］）1

営 業 収 益 13491百万円 15039百万円 13901百万円 14823百万円 15334百万円

営 業 利 益 5788百万円 5901百万円 5657百万円 6848百万円 7054百万円

経 常 利 益 4603百万円 4751百万円 4590百万円 5829百万円 5998百万円

当 期 純 利 益 4601百万円 4750百万円 4588百万円 5828百万円 5997百万円

短期借入金（2） 22700百万円 26750百万円 24250百万円 23050百万円

長 期 借 入 金 146100百万円 141550百万円 147550百万円 155000百万円

投 資 法 人 債 9300百万円 6300百万円 7800百万円 7800百万円

総 資 産 額 413031百万円 410166百万円 414933百万円 422993百万円

純 資 産 額 212825百万円 212986百万円 212851百万円 213642百万円

分 配 金 11365円1口 11733円1口 12500円1口 12960円1口 13200円1口

保 有 物 件 数 97棟 テナント数 1200 総賃貸面積 461569

主 要 テ ナ ン ト 賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10以上を占めるテナントはありません

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

KDX虎ノ門一丁目ビル 東京都港区 15550百万円 38

三菱重工横浜ビル 神奈川県横浜市 14720百万円 36

千里ライフサイエンスセンタービル 大阪府豊中市 13000百万円 32

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（見通し安定的）

中規模オフィスビル中心

オ 住 ホ 物 商 へ 他

34

011_9922227273009indd 34 20180910 142049

資 産 運 用 会 社

名　称 いちご投資顧問株式会社 資 本 金 400百万円

役　員【執行役会長】スコット キャロン【代表執行役社長】織井　渉【執行役副社長】吉松　健行【専務執行役】芝﨑　憲次【常務執行役】深澤　真一【上席執行役】日色　隆善【執行役】久保田　政範田實　裕人岩井　裕志

株　主 いちご株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行

いちごオフィスリート投資法人略称（いちごオフィスリート）

いちごオフィスリートは2005年10月に東京証券取引所に上場した質の高い中規模オフィスへの分散投資を実現したポートフォリオを有するJリートですいちごオフィスリートの特色は①テナントニーズをくみ取った戦略的なCAPEXの実施によるバリューアップテナントとのダイレクトコミュニケーション等による物件運用力②「心築」（しんちく）による独自の取得優位性と取得後のアップサイド獲得③投資家の期待に応える分配金の成長です今後もさらなる成長の加速により投資主価値の最大化を実現してまいります

いちご渋谷道玄坂ビル

2796

7530

2615

7352

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

2019年4月期（第27期［予想］）

（百万円）10000

6000

4000

2000

8000

02018年10月期

（第26期［予想］）

29202908

74937547

4441

9062

運用対象地域

首都圏中心

都心6区576

その他首都圏227

4大都市137その他主要都市60

ホームページURLhttpswwwichigo-officecojp

資産運用会社その他業務委託先

178975（東証）

120000

60000

（百万円）240000

180000

総資産

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

0

210573 217585 219028

運用資産種別

オフィス929

その他71

中規模オフィスビル中心

35

011_9922227273009indd 35 20180910 142050

オ 住 ホ 物 商 へ 他

貸借対照表上定義される「一年以内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています第26期予想および第27期予想は2018年6月14日発表の「平成30年4月期 決算短信」をベースに作成しています 経営陣出資総額発行済投資口総数運用会社の状況運用資産種別運用対象地域保有物件数主要物件格付は2018年8月31日時

点ですテナント数総賃貸可能面積は2018年7月31日時点です上記以外は2018年4月30日現在の保有状況に基づきます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 92400円 2018年4月期（第25期）

分 配 金 1964円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地100-0011 T E L 03-3502-4891

東京都千代田区内幸町一丁目1番1号 U R L httpswwwichigo-officecojp

役 員 【執行役員】髙塚　義弘【監督役員】福永　隆明寺田　昌弘

設 立 年 月 日 2005年6月23日 登 録 年 月 日 2005年8月4日 上 場 年 月 日 2005年10月12日

運 用 資 産 種 別 〔中規模オフィスビル中心〕オフィス929　その他71

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕都心6区576　その他首都圏227　4大都市137　その他主要都市60

運 用 方 針 主として日本国内に所在する質の高い中規模オフィスビルへ分散投資します 投資対象地域は東京都心を中心にその他首都圏および全国のその他主要都市（政令指定都市および

県庁所在地等）とします 戦略的バリューアップやきめ細かな物件管理を通して持続的成長と分配金向上を目指します

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限の目途としますが保守的なレバレッジコントロールに努めます

上 場 時 発 行 32300口 475000円口（分割前） 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 67675百万円 発行済投資口数 1532287口

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

2018年10月期（第26期［予想］）

2019年4月期（第27期［予想］）

営 業 収 益 7352百万円 7530百万円 9062百万円 7547百万円 7493百万円

営 業 利 益 3378百万円 3521百万円 5185百万円 3685百万円 3712百万円

経 常 利 益 2616百万円 2796百万円 4442百万円 2885百万円 2920百万円

当 期 純 利 益 2615百万円 2796百万円 4441百万円 2908百万円 2920百万円

短 期 借 入 金 9866百万円 13661百万円 11575百万円

長 期 借 入 金 86451百万円 88520百万円 89012百万円

投 資 法 人 債 － 1200百万円 2200百万円

総 資 産 額 210573百万円 217585百万円 219028百万円

純 資 産 額 101911百万円 101761百万円 103245百万円

分 配 金 1923円1口 1930円1口 1964円1口 1967円1口 1974円1口

保 有 物 件 数 84棟 テナント数 909 総賃貸可能面積 260611

主 要 テ ナ ン ト なし

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

いちご神宮前ビル 東京都渋谷区 7200百万円 36

いちご丸の内ビル 愛知県名古屋市 6710百万円 34

恵比寿グリーングラス 東京都渋谷区 5900百万円 30

格 付 【JCR】長期発行体格付　A（安定的）

中規模オフィスビル中心

36

011_9922227273009indd 36 20180910 142050

資 産 運 用 会 社

名　称 大和リアルエステートアセットマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役】山内　章篠塚　裕司西垣　佳機【取締役】福島　寿雄忌部　肇小松　幹太（非常勤）大谷　直也（非常勤）【監査役】柴山　珠樹松田　守正（非常勤）木曽　慎二（非常勤）

株　主 株式会社大和証券グループ本社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社りそな銀行

大和証券オフィス投資法人略称（大和証券オフィス DOI）

大和証券オフィス投資法人は東京主要5区を最重点投資エリアとするオフィス特化型REITです2009年7月スポンサーを大和証券グループ本社に変更し2010年9月に商号を大和証券オフィス投資法人に変更しましたスポンサー変更後の2009年11月期以降借入やスポンサー変更後初の公募増資（2014年7月）及びグローバルでの公募増資（2015年6月）並びに国内での公募増資（2016年8月）や借入を実施し厳選した物件取得を行ってきました2018年5月期にはポートフォリオの質及び収益性を向上させる大規模な資産入替を実施しておりますこれらの物件取得及び資産入替の結果資産規模は4412億円（2018年7月31日時点）となっていますまた本投資法人は東京都心を中心とした良質なポートフォリオをベースに内部成長も継続すべくリーシング活動に取り組んでいますまた2018年5月期においては資産入替により獲得した余剰資金を活用し自己投資口取得を実施しております今後も引き続き厳選に厳選を重ねた物件取得とあわせ継続的な投資主価値の向上を図って参ります

新宿マインズタワー

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年5月期（第23期）

2017年11月期（第24期）

2019年5月期（第27期［予想］）2

（百万円）15000

10000

5000

02018年5月期

（第25期［直近］）2018年11月期

（第26期［予想］）2

13029

5828

12547

5359

12735

5455

13440

5887

12964

5902

都心5区中心

東京主要5区804

首都圏175

地方主要都市21

運用対象地域（1）

ホームページURLhttpwwwdaiwa-officecojp

資産運用会社その他業務委託先

188976（東証）

300000

200000

100000

（百万円）500000

400000

総資産

2017年5月期（第23期）

2017年11月期（第24期）

2018年5月期（第25期［直近］）

0

483730 483173 467040

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル運用型

37

011_9922227273009indd 37 20180910 142051

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 「東京主要5区」とは千代田区中央区港区新宿区及び渋谷区をいいます 「首都圏」とは東京都（東京主要5区を除きます）神奈川県千葉県及び埼玉県をいいます 「地方主要都市」とは大阪圏（大阪府京都府及び兵庫県）名古屋圏（愛知県三重県及び岐阜県）及び地方自治法に定める政令指定都

市中核市をいいます2 第26期及び第27期予想は2018年7月18日発表の決算短信をベースに記載しています3 口数は一般募集のみの口数です（上場時第三者割当は実施しておりません）4 貸借対照表上定義される「一年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています5 2018年6月末時点6 執行役員は2018年8月20日開催投資主総会の承認により村上　義美から髙橋　基に変更の予定です

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 681000円1口 2018年5月期（第25期）

分 配 金 11150円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地104-0061 T E L 03-6215-9649

東京都中央区銀座六丁目2番1号 U R L httpwwwdaiwa-officecojp

役 員（6） 【執行役員】村上　義美【監督役員】平石　孝行佐久間　宏

設 立 年 月 日 2005年7月11日 登 録 年 月 日 2005年8月8日 上 場 年 月 日 2005年10月19日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル運用型〕オフィスビル100

運用対象地域（1） 〔都心5区中心〕東京主要5区804　首都圏175　地方主要都市21

運 用 方 針

既存物件では既存テナントとの良好な関係を更に強化するとともに建物設備管理のクオリティを向上していくことにより既存テナントに対し満足度の高いオフィス環境を提供し退去リスクの低減を図り稼働率の維持に努めますまた新規テナントのニーズを積極的に取り込み競合物件より満足度の高いサービスを提供し中長期にわたる安定収益の確保を目指します更にスケールメリットを活用することによって運営管理コストの低減にも取組みます

新規物件の投資戦略としては資産取得の環境や資金調達の状況とのバランスを取りつつ引き続き東京主要5区を中心とした首都圏の延床面積が概ね2000以上のオフィスビルに投資します投資対象エリアは原則として東京都内を中心に検討を行いますが地域分散投資の視点で東京都以外の都市においても競争力を有する物件への投資を検討します

財 務 方 針 原則として総資産に対するLTVは40から50を上限の範囲とするレバレッジコントロールを行います

上場時発行（3） 99600口 515000円口 主 幹 事 大和証券株式会社

出 資 総 額 247876百万円 発行済投資口数 491877口

2017年5月期（第23期）

2017年11月期（第24期）

2018年5月期（第25期［直近］）

2018年11月期（第26期［予想］）

2019年5月期（第27期［予想］）

営 業 収 益 12547百万円 12735百万円 13440百万円 13029百万円 12964百万円

営 業 利 益 6133百万円 6177百万円 6678百万円 6459百万円 6531百万円

経 常 利 益 5360百万円 5456百万円 5888百万円 5830百万円 5904百万円

当 期 純 利 益 5359百万円 5455百万円 5887百万円 5828百万円 5902百万円

短期借入金（4） 20400百万円 19350百万円 15500百万円

長 期 借 入 金 178800百万円 179850百万円 168350百万円

投 資 法 人 債 5100百万円 5100百万円 5100百万円

総 資 産 額 483730百万円 483173百万円 467040百万円

純 資 産 額 256560百万円 256796百万円 253676百万円

分 配 金 10764円1口 10957円1口 11150円1口 11850円1口 12000円1口

保 有 物 件 数 56棟 テナント数（5） 614 総賃貸可能面積（5） 341824

主 要 テ ナ ン ト －

主 要 物 件 投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

新宿マインズタワー 東京都渋谷区 66900百万円 152

コンカード横浜 神奈川県横浜市 38100百万円 86

Daiwaリバーゲート 東京都中央区 28000百万円 63

格 付 【RampI】A+【JCR】AA-

オフィスビル運用型

38

011_9922227273009indd 38 20180910 142051

資 産 運 用 会 社

名　称 阪急阪神リート投信株式会社 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役社長】白木　義章【常務取締役】庄司　敏典【取締役】夏秋　英雄青山　宏木下　太八木　則行（非常勤）小森　豊之（非常勤）【監査役（非常勤）】吉田　浩二福井　康樹

株　主 阪急阪神不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社

阪急阪神リート投資法人略称（阪急阪神リート HHR）

本投資法人は2004年12月3日に設立され2005年10月26日に株式会社東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場しスポンサーである阪急阪神ホールディングスの不動産ネットワーク等を活用できる「関西圏」を中心に投資しています投資対象はスポンサーグループの不動産運営実績のある商業用途及び事務所用途の区画を有する不動産としておりその中でも地域の地価動向や経済変動にかかわらず長年培った運営能力良質な施設内容及び利便性の高い立地条件によって安定的な収益が期待できる「商業用途区画」に重点的に投資しています個別物件の収益性とポートフォリオ全体のバランスを考慮しながら着実な成長を続けるとともに中長期的に安定した分配による投資主利益の最大化を目指していきます

阪急西宮ガーデンズ

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年5月期（第24期）

2017年11月期（第25期）

2018年5月期（第26期［直近］）

2019年5月期（第28期［予想］）

（百万円）6000

5000

4000

3000

1000

2000

0

4740 4902

1718

2018年11月期（第27期［予想］）

1884 1948

520354795503

16231915

運用対象地域

関西圏中心

関西圏710その他290

ホームページURLhttpswwwhankyuhanshinreitcojp

資産運用会社その他業務委託先

198977（東証）

120000

80000

40000

（百万円）160000

総資産

2017年5月期（第24期）

2017年11月期（第25期）

2018年5月期（第26期［直近］）

0

147953147834155592

運用資産種別

事務所用途区画250

商業用途区画746

その他用途区画04

複合型

39

011_9922227273009indd 39 20180910 142051

オ 住 ホ 物 商 へ 他

貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています第27期予想第28期予想は2018年7月18日発表の決算短信をベースに作成しています主要テナントの欄は全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 135400円1口 2018年5月期（第26期）

分 配 金 2952円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第26期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地530-0013 T E L 06-6376-6823

大阪市北区茶屋町19番19号 U R L httpswwwhankyuhanshinreitcojp

役 員 【執行役員】白木　義章【監督役員】宇多　民夫鈴木　基史

設 立 年 月 日 2004年12月3日 登 録 年 月 日 2005年1月20日 上 場 年 月 日 2005年10月26日

運 用 資 産 種 別 〔複合型〕商業用途区画746　事務所用途区画250　その他用途区画04

運 用 対 象 地 域 〔関西圏中心〕関西圏710　その他290

運 用 方 針

商業用施設事務所用施設及び複合施設に投資します原則としてポートフォリオ全体の投資額合計における商業用途区画への投資比率を各決算期末時点において50以上（取得価格ベース）とします

首都圏並びに全国の政令指定都市及びそれに準ずる主要都市に投資しそのうちスポンサーグループの地盤である関西圏に重点を置いて投資を行います関西圏への投資比率は原則としてポートフォリオ全体の投資額合計の50以上（取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますが当面は40～50程度で保守的な運営を行います

上 場 時 発 行 69400口 620000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 76736百万円 発行済投資口数 638500口

2017年5月期（第24期）

2017年11月期（第25期）

2018年5月期（第26期［直近］）

2018年11月期（第27期［予想］）

2019年5月期（第28期［予想］）

営 業 収 益 4740百万円 4902百万円 5203百万円 5503百万円 5479百万円

営 業 利 益 1979百万円 2150百万円 2284百万円 2269百万円 2305百万円

経 常 利 益 1625百万円 1793百万円 1886百万円 1917百万円 1949百万円

当 期 純 利 益 1623百万円 1718百万円 1884百万円 1915百万円 1948百万円

短 期 借 入 金 12200百万円 10200百万円 12500百万円

長 期 借 入 金 49700百万円 51700百万円 51400百万円

投 資 法 人 債 4000百万円 4000百万円 4000百万円

総 資 産 額 147834百万円 147953百万円 155592百万円

純 資 産 額 73283百万円 73378百万円 78621百万円

分 配 金 2717円1口 2877円1口 2952円1口 3000円1口 3050円1口

保 有 物 件 数 27物件 テナント数 254 総賃貸可能面積 52532261

主 要 テ ナ ン ト 三井不動産株式会社阪急電鉄株式会社三井住友信託銀行株式会社コーナン商事株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

汐留イーストサイドビル 東京都中央区 19025百万円 124

阪急西宮ガーデンズ 兵庫県西宮市 18300百万円 119

阪急電鉄本社ビル 大阪府大阪市 10200百万円 66

格 付 【JCR】AA-（安定的）【RampI】A+（安定的）

複合型

40

011_9922227273009indd 40 20180910 142052

資 産 運 用 会 社

名　称 スターツアセットマネジメント株式会社 資 本 金 150百万円

役　員 【代表取締役】平出　和也【取締役】時武　洋平高内　啓次（非常勤）【監査役】加藤　保治村松　久行（非常勤）

株　主 スターツコーポレーション株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 監査法人日本橋事務所会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

スターツプロシード投資法人略称（スターツプロ SPI）

スターツプロシード投資法人はスターツコーポレーション株式会社をスポンサーとする賃貸住宅に特化した投資法人です本投資法人はその中でも最も安定した需要が見込まれる中間所得者層向けの賃貸住宅に投資を行い開発物件流通物件の取得からプロパティマネジメント業務入居者の募集業務に至るまでスターツグループ各社との広範な協力関係のもとグループが有する各種ノウハウを活かすことにより競争力の高い賃貸住宅への選別投資や運用効率の向上を図りながら中長期にわたる運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します

プロシード篠崎タワー

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

3000

4000

2000

1000

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年10月期（第26期［予想］）

2019年4月期（第27期［予想］）

（百万円）

0

3055

1114

2018年4月期（第25期［直近］）

3093

1127

2980

1129

3173

1286

3127

1192

運用対象地域

首都圏中心

首都圏主要都市711

政令指定都市271地方主要都市18

ホームページURLhttpswwwsp-invcojp

資産運用会社その他業務委託先

208979（東証）

40000

（百万円）120000

80000

総資産

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

0

87373 87480 90384

運用資産種別

マンスリーマンション21

賃貸住宅973

高齢者向け住宅施設06

住宅運用型

41

011_9922227273009indd 41 20180910 142052

オ 住 ホ 物 商 へ 他

貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています 第26期第27期の予想は2018年6月14日発表の「2018年4月期決算短信」をベースに作成しています主要テナントの欄は総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています ［運用対象地域］［運用資産種別］［出資総額］［発行済投資口数］［保有物件数］［テナント数］［総賃貸可能面積］［主要テナント］［主

要物件］は2018年5月23日発表の「国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ」をベースに作成しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 168900円口 2018年4月期（第25期）

分 配 金 4645円口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地103-0027 T E L 03-6202-0856

東京都中央区日本橋三丁目1番8号 U R L httpswwwsp-invcojp

役 員 【執行役員】平出　和也【監督役員】野村　茂樹松下　素久

設 立 年 月 日 2005年5月2日 登 録 年 月 日 2005年6月15日 上 場 年 月 日 2005年11月30日

運 用 資 産 種 別 〔住宅運用型〕賃貸住宅973　マンスリーマンション21　高齢者向け住宅施設06

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕首都圏主要都市711　政令指定都市271　地方主要都市18

運 用 方 針

主たる用途が賃貸住宅に共される不動産を対象として投資を行います 用途別のポートフォリオ構築方針として賃貸住宅は80以上マンスリーマンションサービスアパー

トメントホテルは15以内高齢者向け住宅施設は10以内の価格比率割合とします 地域別ポートフォリオ構築方針として首都圏主要都市は70以上政令指定都市は20以内地方主要

都市は10以内の価格比率割合とします

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 21600口 200000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社

出 資 総 額 42230百万円 発行済投資口数 256777口

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

2018年10月期（第26期［予想］）

2019年4月期（第27期［予想］）

営 業 収 益 2980百万円 3173百万円 3127百万円 3055百万円 3093百万円

営 業 利 益 1292百万円 1488百万円 1398百万円 1325百万円 1336百万円

経 常 利 益 1130百万円 1288百万円 1194百万円 1116百万円 1129百万円

当 期 純 利 益 1129百万円 1286百万円 1192百万円 1114百万円 1127百万円

短 期 借 入 金 8190百万円 6500百万円 6200百万円

長 期 借 入 金 34556百万円 36246百万円 39446百万円

投 資 法 人 債 － － － － －

総 資 産 額 87373百万円 87480百万円 90384百万円

純 資 産 額 43359百万円 43516百万円 43522百万円

分 配 金 4397円口 4624円口 4645円口 4340円口 4390円口

保 有 物 件 数 107棟 テナント数 1 総賃貸可能面積 19480185

主 要 テ ナ ン ト スターツアメニティー株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

プロシード西新井 東京都足立区 5172百万円 60

プロシード新横浜 神奈川県横浜市 4330百万円 50

プロシード西新宿 東京都新宿区 2549百万円 30

格 付 【JCR】長期発行体格付A－（安定的）

住宅運用型

42

011_9922227273009indd 42 20180910 142052

資 産 運 用 会 社

名　称 大和ハウスアセットマネジメント株式会社 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役社長】土田　耕一【取締役】松竹　健二朗有馬　正彦塚本　晴人【監査役】飛田　博（非常勤）

株　主 大和ハウス工業株式会社（100）資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

大和ハウスリート投資法人略称（ハウスリート DHR）

大和ハウスリート投資法人は大和ハウスをスポンサーとし三大都市圏を中心に全国に立地する物流施設居住施設商業施設ホテルを中核資産として投資を行う総合型リートです大和ハウスグループの強固なパイプラインサポートを始めとして大和ハウスグループの総合力によるバリューチェーンを最大限に活用し外部成長と内部成長を実現しており資産規模は6700億円を超える規模に成長しています今後も中長期にわたる安定した収益の確保と資産の着実な成長を通じて投資主価値の継続的な拡大を目指してまいります

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年8月期（第25期［予想］）

（百万円）25000

20000

5000

10000

15000

0

17531

9691

32134393

2018年2月期（第24期［直近］）

21015

7968

19700

7142 7556

22073

運用対象地域（1）

首都圏669

中部圏38

近畿圏93その他200

ホームページURLhttpswwwdaiwahouse-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

218984（東証）

600000

400000

200000

（百万円）800000

総資産

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年2月期（第24期［直近］）

0

258266

604142682359 681192

運用資産種別（1）

商業施設106

居住施設368

その他資産17物流施設501

ホテル07

Ｄプロジェクト浦安Ⅱ

43

011_9922227273009indd 43 20180910 142053

（1） 2018年6月30日現在の数値を表示しています（2） 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 276000円1口 2018年2月期（第24期）

分 配 金 5194円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第24期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-0014 T E L 03-3595-1265東京都千代田区永田町二丁目4番8号ニッセイ永田町ビル7階 U R L httpswwwdaiwahouse-reitcojp

役 員 【執行役員】川西　次郎【監督役員】岩﨑　哲也石川　浩司設 立 年 月 日 2005年6月7日 登 録 年 月 日 2005年7月4日 上 場 年 月 日 2006年3月22日運用資産種別（1） 物流施設501　居住施設368　商業施設106　ホテル07　その他資産17運用対象地域（1） 首都圏669　中部圏38　近畿圏93　その他200

運 用 方 針

本投資法人は三大都市圏（首都圏（東京都神奈川県埼玉県及び千葉県）中部圏（愛知県岐阜県及び三重県）及び近畿圏（大阪府京都府兵庫県奈良県及び滋賀県）をいいます）を中心に全国に立地する主たる用途を物流施設居住施設商業施設及びホテルとする不動産等並びに主たる用途を物流施設居住施設商業施設及びホテルとする不動産等を裏付けとする不動産対応証券を主な投資対象とします

財 務 方 針 本投資法人は中長期にわたる安定的な収益の確保と運用資産の着実な成長並びに効率的な運用及び運

用の安定性に資するため計画的かつ機動的な財務戦略を立案し実行することを基本方針とします 本投資法人は安定したレンダーフォーメーションを構築するとともに有利子負債の長期化金利の固

定化及び返済期限の分散化により財務基盤の安定性の向上に努めます

上 場 時 発 行 37800口 500000円口 主 幹 事大和証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額（1） 163230百万円 発行済投資口数（1） 1927000口

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年2月期（第24期［直近］）

2018年8月期（第25期［予想］）

営 業 収 益 9691百万円 17531百万円 21015百万円 19700百万円 22073百万円営 業 利 益 3959百万円 5567百万円 9392百万円 8012百万円 9174百万円経 常 利 益 3214百万円 4474百万円 7974百万円 7146百万円 7561百万円当 期 純 利 益 3213百万円 4393百万円 7968百万円 7142百万円 7556百万円短期借入金（2） 69295百万円 49495百万円 16000百万円 －長 期 借 入 金 63368百万円 184668百万円 250268百万円 266268百万円投 資 法 人 債 9000百万円 19000百万円 16000百万円 16000百万円総 資 産 額 258266百万円 604142百万円 682359百万円 681192百万円純 資 産 額 111042百万円 330304百万円 377321百万円 376300百万円分 配 金 4537円1口 4800円1口 4964円1口 5194円1口 4950円1口

保有物件数（1） 213棟 テナント数（1） 229 総賃貸面積（1） 241396820

主 要 テ ナ ン ト 大和リビングマネジメント株式会社大和情報サービス株式会社大和ハウスプロパティマネジメント株式会社日立キャピタル株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率Dプロジェクト浦安Ⅱ 千葉県浦安市 26000百万円 39DPL三郷 埼玉県三郷市 16831百万円 25Dプロジェクト八王子 東京都八王子市 15400百万円 23

格 付 【RampI】A+（ポジティブ）【JCR】AA（安定的）

総合型（物流施設＋居住施設＋商業施設＋ホテル＋その他）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

44

011_9922227273009indd 44 20180910 142053

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンホテルリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 300百万円

役　員【代表取締役社長】古川　尚志【取締役会長】スチャッドチアラヌサッティ（非常勤）【取締役】松原　宗也石戸　俊啓板橋　昇青木　陽幸（非常勤）イアン ジョージウィンストンリエン（非常勤）チュアケングキム（非常勤）

【監査役】 関田 成夫（非常勤）株　主 Rockrise Sdn Bhd株式会社共立メンテナンスオリックス株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者株式会社三井住友銀行三井住友信託銀行株式会社株式会社みずほ銀行株式会社りそな銀行三菱UFJ信託銀行株式会社

ジャパンホテルリート投資法人略称（ホテルリート JHR）

ジャパンホテルリート投資法人（JHR）はホテル特化型のJ-REITですJHRでは収益の「安定性」

のみならず「アップサイド」という点にもこだわり日本国内の観光レジャー需要の増加や訪日外国

人旅行者の増加をホテル事業収益の向上に結び付けその果実をJHRの投資家の皆さまに還元できる

よう変動賃料などの仕組みを導入しておりますJHRは観光産業の要であるホテルへの投資機会

をより魅力あるものにしていくよう努めてまいります

ホテル日航アリビラ

30000

20000

25000

10000

15000

5000

12760

5774

17343

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

2014年12月期（第15期［1年間］）

2015年12月期（第16期［1年間］）

2016年12月期（第17期［1年間］）

2017年12月期（第18期［1年間］）

2018年12月期（第19期［1年間］［予想］）

22107

12123

25475

9294

1400516293

28485

0

運用対象地域

北海道40

東京157

関西244

関東（東京を除く）　241

九州（沖縄を除く）　64

中国67

沖縄139

中部48

ホームページURLhttpwwwjhrthcojp

資産運用会社その他業務委託先

228985（東証）

200000

100000

400000

300000

（百万円）

188091

240356

317878352183

総資産

2014年12月期（第15期［1年間］）

2015年12月期（第16期［1年間］）

2016年12月期（第17期［1年間］）

2017年12月期（第18期［1年間］）

0

運用資産種別

ホテル100

ホテル特化型

45

011_9922227273009indd 45 20180910 142054

オ 住 ホ 物 商 へ 他

本投資法人（旧　日本ホテルファンド投資法人）は2012年4月1日を効力発生日として投資口1口につき12口の割合による投資口分割を行い旧　ジャパンホテルアンドリゾート投資法人と合併しました

「上場時発行」の数字は分割実施前のものです 「2018年12月期（第19期［1年間］［予想］）」の数字は2018年8月22日付「2018年12月期中間決算短信」に記載された前提条件に基づいて計

算されています特に記載のない限り2017年12月末時点の数値を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 81900円1口 2017年12月期（第18期）

分 配 金 3683円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第18期（2017年1月1日～2017年12月31日）

所 在 地150-0013 T E L 03-6422-0555

東京都渋谷区恵比寿四丁目1番18号恵比寿ネオナート U R L httpwwwjhrthcojp

役 員 【執行役員】増田　要【監督役員】御宿　哲也香椎　裕人設 立 年 月 日 2005年11月10日 登 録 年 月 日 2005年12月1日 上 場 年 月 日 2006年6月14日運 用 資 産 種 別 〔ホテル特化型〕ホテル100

運 用 対 象 地 域 北海道　40東京　157関東（東京を除く）　241中部　48関西　244中国　67九州（沖縄を除く）　64沖縄　139

運 用 方 針

ホテル用不動産等に対して投資するホテル特化型リート強いレジャー需要が存在するエリアに立地する競争力の高いホテルで構成されたポートフォリオ戦略的投資地域をはじめとするレジャー需要の高い成長性を有するエリアへ選別的に投資成長戦略の着実な実行による「安定性」と「アップサイドポテンシャル」の両立＜戦略的投資対象地域＞北海道エリア東京及びベイエリア大阪京都エリア福岡エリア沖縄エリア

財 務 方 針 財務の健全性安定性を重視当面LTV50（総資産ベース）を上限とする運営

上 場 時 発 行 41800口 480000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 153516百万円 発行済投資口数 4010847口

2014年12月期（第15期［1年間］）

2015年12月期（第16期［1年間］）

2016年12月期（第17期［1年間］）

2017年12月期（第18期［1年間］）

2018年12月期（第19期［1年間］［予想］）

営 業 収 益 12760百万円 17343百万円 22107百万円 25475百万円 28485百万円営 業 利 益 7545百万円 10988百万円 13885百万円 15757百万円 18122百万円経 常 利 益 5776百万円 9295百万円 12220百万円 14006百万円 16294百万円当 期 純 利 益 5774百万円 9294百万円 12123百万円 14005百万円 16293百万円短 期 借 入 金 － 9000百万円 1800百万円 3000百万円長 期 借 入 金 75089百万円 81772百万円 101779百万円 113799百万円投 資 法 人 債 6000百万円 12000百万円 22600百万円 23600百万円総 資 産 額 188091百万円 240356百万円 317878百万円 352183百万円純 資 産 額 100342百万円 129914百万円 181989百万円 201963百万円分 配 金 2155円1口 2975円1口 3420円1口 3683円1口 3890円1口

保 有 物 件 数 44棟 テナント数 131 総賃貸面積 68669446主 要 テ ナ ン ト 株式会社ホテルマネージメントジャパンアコー(エイエイピーシージャパン株式会社)

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ホリデイイン大阪難波 大阪府大阪市 27000百万円 85ヒルトン東京ベイ 千葉県浦安市 26050百万円 82オリエンタルホテル 東京ベイ 千葉県浦安市 19900百万円 62

格 付 【JCR】長期発行体格付A+　格付け方向性安定的【RampI】発行体格付けA　格付け方向性安定的

ホテルリゾート施設運用型

46

011_9922227273009indd 46 20180910 142054

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社ミカサアセットマネジメント 資 本 金 400百万円

役　員【代表取締役社長】東野　豊【常務取締役】渡邉　浩二【取締役（非常勤）】佐藤　英二石川　介一【監査役】宇梶　一彦【監査役（非常勤）】春日　英晴【執行役員】中村　聡木本　誠司

株　主 株式会社大和証券グループ本社（100）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

日本賃貸住宅投資法人略称（日賃貸 JRH）

日本賃貸住宅投資法人（2006年東証上場）は首都圏（全体の約52）を中心に人口が増加している全国5大都市（札幌市仙台市名古屋市大阪市福岡市）等で198棟（13223戸）2255億円（取得価格ベース）の賃貸マンションを保有する住宅特化型リートです特徴は①新規物件の取得及び高稼働率に裏付けられた高い運用力（直近3年間の実績新規12物件総額190億円を取得住宅特化型リートでは6年間トップの高稼働率維持（直近3年間は98超））②スポンサーは大和証券グループ本社（不動産関連事業はすべて第三者との透明性の高い取引）③安定した資金調達力（メインバンク三菱UFJ銀行）含み益383億円一時差異等調整積立金65億円保有の3点です

willDo清澄

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年3月期（第22期）

2017年9月期（第23期）

2018年3月期（第24期）

2019年3月期（第26期［予想］）

（百万円）10000

8000

4000

6000

2000

0

8318

3024

8675

2018年9月期（第25期［予想］）

8284

3158 3091

8182

3075

8192

3391

運用対象地域

首都圏522（うち東京都23区

407）

東海近畿302

その他176

ホームページURLhttpwwwjrhicojp

資産運用会社その他業務委託先

238986（東証）

150000

100000

50000

（百万円）250000

200000

総資産

2017年3月期（第22期）

2017年9月期（第23期）

2018年3月期（第24期）

0

228904 231805 227296

運用資産種別

賃貸マンション100

賃貸マンション特化型

47

011_9922227273009indd 47 20180910 142055

オ 住 ホ 物 商 へ 他

資産運用会社の株主は2018年8月1日時点の情報を記載しています貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 91000円1口 2018年3月期（第24期）

分 配 金 1967円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第24期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地105-0004 T E L 03-5425-5610東京都港区新橋六丁目16番12号京阪神御成門ビル9階 U R L httpwwwjrhicojp

役 員 【執行役員】正田　郁夫【監督役員】藪田　広平永峰　潤設 立 年 月 日 2005年10月7日 登 録 年 月 日 2005年11月9日 上 場 年 月 日 2006年6月22日運 用 資 産 種 別 〔賃貸マンション特化型〕賃貸マンション100運 用 対 象 地 域 首都圏522（うち東京都23区407）東海近畿302その他176（2018年３月末取得価格ベース投資比率）

運 用 方 針

首都圏を中心に人口が増加している全国5大都市（札幌市仙台市名古屋市大阪市福岡市）等に所在する賃貸マンション2255億円（取得価格ベース）へ分散投資

新規取得の対象は原則上記地域に所在する1物件10億円以上築年10年以下の高品質の物件 独自に開発した日次稼働率予測システム等を活用し住宅特化型リートでは6年間トップの高稼働率維持（直近3年間は98超）

新規物件の取得賃貸業務や工事関連等は全て透明性客観性が高い第三者との取引 保有不動産の含み益383億円（2018年３月末簿価比+177）一時差異等調整積立金65億円を保有

財 務 方 針 有利子負債比率（総資産に対する総有利子負債の割合） の上限は55程度を目途 金融費用の一層の削減と借入期間の長期化 金利固定化比率（総有利子負債に対して）8～9割を目途 （投資口価格の状況に応じた）自己投資口の取得と消却

上 場 時 発 行 43400口 450000円口 主 幹 事大和証券株式会社SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 91715百万円 発行済投資口数 1640060口

2017年3月期（第22期）

2017年9月期（第23期）

2018年3月期（第24期）

2018年9月期（第25期［予想］）

2019年3月期（第26期［予想］）

営 業 収 益 8318百万円 8675百万円 8284百万円 8192百万円 8182百万円営 業 利 益 3742百万円 4093百万円 3850百万円 3707百万円 3694百万円経 常 利 益 3025百万円 3391百万円 3159百万円 3076百万円 3092百万円当 期 純 利 益 3024百万円 3391百万円 3158百万円 3075百万円 3091百万円短 期 借 入 金 18404百万円 22031百万円 28664百万円長 期 借 入 金 89527百万円 84326百万円 73123百万円投 資 法 人 債 9200百万円 13800百万円 13800百万円総 資 産 額 228904百万円 231805百万円 227296百万円純 資 産 額 107962百万円 108332百万円 108435百万円分 配 金 1901円1口 1920円1口 1967円1口 1940円1口 1950円1口

保 有 物 件 数 198棟 テナント数 1 総賃貸可能面積 53295573主 要 テ ナ ン ト 合同会社日本賃貸住宅

主 要 物 件取得価格上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ザレジデンス本牧横浜ベイサイド 神奈川県横浜市 5550百万円 25willDo清澄 東京都江東区 5024百万円 22TKフラッツ渋谷 東京都渋谷区 4770百万円 21

格 付 【JCR】A+（安定的）【RampI】A（安定的）

賃貸マンション特化型

48

011_9922227273009indd 48 20180910 142055

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社 資 本 金 450百万円

役　員 【代表取締役】小川　秀彦【取締役】佐々木　敏彦牧内　克司【監査役（非常勤）】坂元　正克

株　主 新日鉄興和不動産株式会社第一生命保険株式会社株式会社第一ビルディング相互住宅株式会社株式会社みずほ銀行みずほ信託銀行株式会社

資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

ジャパンエクセレント投資法人略称（エクセレント JEI）

ジャパンエクセレント投資法人は2006年6月に東京証券取引所に上場したJリートです上場以来着実に資産規模を拡大しつつ安定した利益分配を行ってまいりました2018年7月末現在東京圏の大型オフィスビルを中心に31物件取得価格総額2735億円の資産を運用しています主要保有資産は赤坂インターシティ浜離宮インターシティ大森ベルポート等コアスポンサーはみずほ銀行と親密な総合デベロッパーである新日鉄興和不動産と国内トップクラスの生命保険会社である第一生命不動産の開発管理運営と金融に強みを持つこれら有力なスポンサー企業より多様なサポートを受けることで今後も継続的に資産規模を拡大し着実かつ安定した分配金を実現してまいります

赤坂インターシティ

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年12月期（第25期［予想］）2

（百万円）12000

10000

4000

6000

2000

0

10653

2018年6月期（第24期［直近］）

3406 3590

1062610642

3459

11805

3700

10535

3339

運用対象地域1

首都圏中心

東京都心6区492

東京周辺地域376

その他132

ホームページURLhttpwwwexcellent-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

248987（東証）

200000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

0

282197 285008296081 297177

運用資産種別1

オフィスビル運用型

オフィスビル930

その他（商業施設住宅等）70

49

011_9922227273009indd 49 20180910 142056

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 143700円1口 2018年6月期（第24期）

分 配 金 2800円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第24期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地107-0062 T E L 03-5412-7911

東京都港区南青山一丁目15番9号 U R L httpwwwexcellent-reitcojp

役 員 【執行役員】小川　秀彦【監督役員】長濱　毅前川　俊一髙木　英治

設 立 年 月 日 2006年2月20日 登 録 年 月 日 2006年3月15日 上 場 年 月 日 2006年6月27日

運用資産種別(1） 〔オフィスビル運用型〕オフィスビル930その他（商業施設住宅等）70

運用対象地域（1） 〔首都圏中心〕東京都心6区492　東京周辺地域376　その他132

運 用 方 針

オフィス中心型かつ東京都心6区重点配分型のポートフォリオの構築を目指します原則として主たる用途がオフィスビルである不動産関連資産をポートフォリオ全体の90以上にその他の用途の不動産関連資産等を10以下とします

投資対象地域は東京都及び東京周辺地域（神奈川県埼玉県及び千葉県）並びに政令指定都市県庁所在地及びそれらに準ずる都市とします

財 務 方 針 LTVは60を上限とします

上 場 時 発 行 128000口 520000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社

出 資 総 額 139972百万円（2018年6月30日現在） 発行済投資口数 1305700口（2018年6月30日現在）

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

2018年12月期（第25期［予想］）2

営 業 収 益 10653百万円 10642百万円 11805百万円 10535百万円 10626百万円

営 業 利 益 4221百万円 4154百万円 4519百万円 4025百万円 4274百万円

経 常 利 益 3407百万円 3460百万円 3701百万円 3340百万円 3591百万円

当 期 純 利 益 3406百万円 3459百万円 3700百万円 3339百万円 3590百万円

短期借入金（3） 25000百万円 26000百万円 25650百万円 20400百万円

長 期 借 入 金 83900百万円 75900百万円 67850百万円 78100百万円

投 資 法 人 債 29000百万円 36000百万円 29000百万円 28000百万円

総 資 産 額 296081百万円 297177百万円 282197百万円 285008百万円

純 資 産 額 143640百万円 143693百万円 143933百万円 143786百万円

分 配 金 2609円1口 2650円1口 2670円1口 2800円1口 2750円1口

保有物件数（4） 30物件 テナント数（4） 202 総賃貸面積（4） 339817

主要テナント（5） 株式会社第一ビルディング新日鉄興和不動産株式会社JX不動産株式会社

主 要 物 件 投資額上位 3物件

（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

興和川崎西口ビル 神奈川県川崎市 32000百万円 117

赤坂インターシティ 東京都港区 28146百万円 103

日石横浜ビル 神奈川県横浜市 24500百万円 90

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-【Moodys】発行体格付A3【RampI】発行体格付A+

（1） 2018年7月末時点の数値です（2） 第25期予想は2018年8月16日発表の決算短信をベースに作成しています（3） 短期借入金には貸借対照表上の「1年内返済予定の長期借入金」及び「1年内償還予定の投資法人債」を含みます（4） 2018年6月末時点の数値です（5） 主要テナントは全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています全てマスターリース会社です

オフィスビル運用型

50

011_9922227273009indd 50 20180910 142056

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社三井不動産アコモデーションファンドマネジメント 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役社長】伊倉　健之【取締役】川上　哲司奥野　宗剛（非常勤）岡本　正彦【監査役】（非常勤）石田　真

株　主 三井不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者 －

日本アコモデーションファンド投資法人略称（アコモF NAF）

日本アコモデーションファンド投資法人（NAF）は2006年8月に東京証券取引所J-REIT市場に上場いたしましたNAFは「賃貸住宅」を主たる投資対象とする住宅特化型REITであり総合ディベロッパーとして数多くの開発運営実績を持つ三井不動産グループのバリューチェーンを活用し高品質なポートフォリオ運用体制を実現しています今後も投資主価値の最大化を目的とし中長期的な観点から安定的な収益の確保と着実な運用資産の成長を目指します

大川端賃貸棟

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

9000

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

（百万円）12000

6000

3000

0

3939

10621

2018年2月期（第24期［直近］）　

4138

10650

2018年8月期（第25期［予想］）

4312

10935

4117

10775

4447

10870

運用対象地域（1）

東京23区中心

東京23区878

その他東京圏42

地方主要都市80

ホームページURLhttpswwwnaf-rjp

資産運用会社その他業務委託先

253226（東証）

200000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

0

295463 293446

2018年2月期（第24期［直近］）

294828 293998

運用資産種別

住宅100

住宅特化型

51

011_9922227273009indd 51 20180910 142056

オ 住 ホ 物 商 へ 他

2018年7月31日時点の情報を記載しています（1） 各比率は「賃貸住宅」の集計であり「ホスピタリティ施設」を含みません（2） テナントとは各運用資産に関し賃貸借契約を締結した相手方を指します（3） 2014年3月1日を効力発生日として投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行っています（4） 第25期予想については2018年4月18日公表の決算短信に基づき記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 529000円1口 2018年2月期（第24期）

分 配 金 9179円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第24期 （2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地103-0027 T E L 03-3246-3677

東京都中央区日本橋1丁目4番1号 U R L httpswwwnaf-rjp

役 員 【執行役員】池田　孝伊倉　健之【監督役員】太田　恒久齋藤　弘明増田　光利

設 立 年 月 日 2005年10月12日 登 録 年 月 日 2005年11月11日 上 場 年 月 日 2006年8月4日

運 用 資 産 種 別 〔住宅特化型〕住宅100

運用対象地域（1） 〔東京23区中心〕東京23区878　その他東京圏42　地方主要都市80

運 用 方 針

投資対象を「アコモデーション資産」と定義し「賃貸住宅」と「ホスピタリティ施設」の2分野へ投資します「ホスピタリティ施設」は寮社宅サービスアパートメントシニア住宅及び宿泊施設を総称したものです

投資戦略の中心は「賃貸住宅」の継続的な取得と安定的な運用です「ホスピタリティ施設」の投資比率は当面の上限につき10（取得価格ベース）を目途とし地域別投資比率は東京23区内の資産割合を80以上（取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVの上限は60を目途とします

上 場 時 発 行 67200口(分割前)

580000円口(分割前) 主 幹 事 野村證券株式会社メリルリンチ日本証

券株式会社

出 資 総 額 135603百万円 発行済投資口数 484522口

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年2月期（第24期［直近］）

2018年8月期（第25期［予想］）

営 業 収 益 10621百万円 10650百万円 10775百万円 10870百万円 10935百万円

営 業 利 益 4567百万円 4717百万円 4675百万円 4955百万円 4818百万円

経 常 利 益 3940百万円 4139百万円 4118百万円 4448百万円 4313百万円

当 期 純 利 益 3939百万円 4138百万円 4117百万円 4447百万円 4312百万円

短 期 借 入 金 7000百万円 6000百万円 4000百万円 6000百万円

長 期 借 入 金 142000百万円 141000百万円 144000百万円 141000百万円

投 資 法 人 債 － － － －

総 資 産 額 295463百万円 293446百万円 294828百万円 293998百万円

純 資 産 額 139612百万円 139812百万円 139845百万円 140176百万円

分 配 金 8130円1口 8428円1口 8497円1口 9179円1口 8900円1口

保 有 物 件 数 122物件 テナント数（2） 7 総賃貸可能面積 497027

主要テナント（2） 三井不動産レジデンシャルリース株式会社

主 要 物 件 （ 投資額上位3物件）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

大川端賃貸棟（①リバーポイントタワー②パークサイドウイングス③ピアウエストハウス④大川端駐車場）

東京都中央区 30816百万円 102

パークアクシス豊洲 東京都江東区 14300百万円 47

パークアクシス御茶ノ水ステージ 東京都文京区 9710百万円 32

格 付 【RampI】発行体格付AA-【SampP】長期会社格付A+短期会社格付A-1

住宅特化型

52

011_9922227273009indd 52 20180910 142057

資 産 運 用 会 社

名　称 MCUBS MidCity株式会社 資 本 金 210百万円

役　員【代表取締役社長】渡邉　豊太【代表取締役副社長】鈴木　直樹【常務取締役】井上　伸夫【取締役】酒井　勝久吉本　隆信【監査役】磯根　周二鎌谷　裕史

株　主 三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社関電不動産開発株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

Mエ ム シ ー ユ ー ビ ー エ ス

CUBS Mミ ッ ド シ テ ィ

idCity投資法人略称（MCUBS MidCity MidCity ミッドシティ）

MCUBS MidCity（エムシーユービーエス ミッドシティ）投資法人は上場13年目を迎える三大都市圏（東京圏大阪圏及び名古屋圏）中心のオフィスビル重点型リートです（旧名称MIDリート投資法人）スポンサーである三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社と関電不動産開発株式会社のネットワークやノウハウを活用し取得手法を工夫した継続的な外部成長とテナントニーズを捉えた運用による内部成長長期安定化を目指した財務戦略を実践してきましたその結果直近約三年でオフィス系Jリートの中でもトップクラスの分配金成長を実現していますまた2018年1月1日を効力発生日とし1口につき5口の割合をもって投資口の分割を実施しました今後も投資主価値の継続的な向上を目指していきます

ツイン21

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

6000

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年12月期（第25期［予想］）3

（百万円）12000

9000

3000

02018年6月期

（第24期［直近］）

7005

1976

4576

8025

2527

7610

2405

7924

2767

10780

運用対象地域2

三大都市圏中心

三大都市圏970

その他30

（取得価格ベース）

ホームページURLhttpwwwmidcity-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

263227（東証）

150000

100000

50000

（百万円）300000

250000

200000

総資産

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

0

248837272674

225916248821

運用資産種別2

オフィスビル881

その他119

総合型（オフィスビル中心）

（取得価格ベース）

53

011_9922227273009indd 53 20180910 142057

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2017年12月31日を分割の基準日とし2018年1月1日を効力発生日として投資口1口につき5口の投資口の分割を行っています2 保有物件に関する情報は2018年6月末（第24期末）時点の保有状況に基づきます3 第25期予想は2018年8月20日発表の「2018年6月期（第24期）決算短信」をベースに作成しています4 貸借対照表上定義される「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています5 主要テナントの欄は全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 1 82200円1口 2018年6月期（第25期）

分 配 金 1684円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第24期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地100-6421 T E L 03-5293-4150

東京都千代田区丸の内二丁目7番3号 U R L httpwwwmidcity-reitcom

役 員 【執行役員】土屋　勝裕【監督役員】喜多村　晴雄伊藤　治

設 立 年 月 日 2006年6月1日 登 録 年 月 日 2006年6月22日 上 場 年 月 日 2006年8月29日

運用資産種別2 〔総合型（オフィスビル中心）〕オフィスビル881　その他119（取得価格ベース）

運用対象地域2 〔三大都市圏中心〕三大都市圏970　その他30（取得価格ベース）

運 用 方 針

三大都市圏（東京圏（東京都神奈川県千葉県及び埼玉県）大阪圏（大阪府京都府及び兵庫県）及び名古屋圏（愛知県））のオフィスビルに重点的な投資を行いますエリア別投資比率は次のとおりです三大都市圏（東京圏大阪圏及び名古屋圏）70以上三大都市圏を除く政令指定都市及びそれに準ずる主要都市並びに海外30以下オフィスビルへの投資比率は原則としてポートフォリオ全体の70以上（比率は何れも取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVの上限は60とします

上 場 時 発 行 180000口 510000円口 主 幹 事三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社野村證券株式会社みずほ証券株式会社UBS証券株式会社

出 資 総 額 136452百万円 発行済投資口数1 1643125口

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

2018年12月期（第25期［予想］）3

営 業 収 益 7005百万円 8025百万円 7610百万円 7924百万円 10780百万円

営 業 利 益 2551百万円 3150百万円 2983百万円 3368百万円 5281百万円

経 常 利 益 1977百万円 2527百万円 2400百万円 2769百万円 4577百万円

当 期 純 利 益 1976百万円 2527百万円 2405百万円 2767百万円 4576百万円

短 期 借 入 金 4 13800百万円 13675百万円 15300百万円 15300百万円

長 期 借 入 金 77300百万円 85300百万円 83675百万円 92675百万円

投 資 法 人 債 3000百万円 6000百万円 6000百万円 8000百万円

総 資 産 額 225916百万円 248821百万円 248837百万円 272674百万円

純 資 産 額 117220百万円 127675百万円 127737百万円 139404百万円

分 配 金 7431円1口 7900円1口 8110円1口 1684円1口 2520円1口

保有物件数2 23棟 テナント数 2 413 総賃貸面積 2 361059

主要テナント25 イオンリテール株式会社パナソニック株式会社

主 要 物 件 2 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

ツイン21 大阪市中央区 68700百万円 263

イオンモール津田沼 千葉県習志野市 26100百万円 100

松下IMPビル 大阪市中央区 24600百万円 94

格 付 【JCR】長期発行体格付A＋（ポジティブ）【RampI】発行体格付A（安定的）

総合型（オフィスビル中心）

54

011_9922227273009indd 54 20180910 142057

資 産 運 用 会 社

名　称 森ビルインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員（4） 【代表取締役社長】礒部　英之【取締役】瀬川　幸二郎【社外取締役】髙野　利雄【監査役】杉信　篤

株　主 森ビル株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

森ヒルズリート投資法人略称（森ヒルズ MHR）

本投資法人は「都市への投資」の基本理念に基づき「六本木ヒルズ森タワー」に代表される「東京都心」の「耐震性に優れた質の高い大型物件」を中心に投資を行いますポートフォリオはオフィスビルを中心に住宅商業施設（底地）で構成され森ビルグループが長い歳月をかけて完成成熟させてきた国内最高水準の施設設備を備え耐震性にも優れた質の高い物件が揃っています森ビルグループの物件パイプラインを有効活用した外部成長を推進するとともに賃貸市況の動向を見極めながら着実な内部成長を進捗させることにより収益性及び安定性の更なる向上を図り投資主価値の最大化を目指します

六本木ヒルズ森タワー

9372

8248

5231

8495

46554562

8491

4755

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

2019年1月期（第25期［予想］）（1）

8721

4762

2018年7月期（第24期［予想］）（1）

2018年1月期（第23期）

2017年7月期（第22期）

（百万円）10000

6000

8000

2000

02017年1月期（第21期）

運用対象地域（1）

東京都心5区中心

港区861

文京区77渋谷区62

ホームページURLhttpwwwmori-hills-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

273234（東証）

200000

100000

（百万円）400000

300000

総資産

2017年1月期（第21期）

02018年1月期（第23期）

349100 354740

2017年7月期（第22期）

348673

運用資産種別（1）

住宅17

オフィスビル921

商業施設62

総合型（オフィス中心＋住宅及び商業施設）

55

011_9922227273009indd 55 20180910 142058

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 2018年3月16日発表の第23期決算短信及び2018年7月12日発表のプレスリリースをもとに記載しています（2） 2014年2月1日を効力発生日として投資口1口につき5口の割合による投資口の分割を行いました（3） 貸借対照表上定義される「1年以内返済予定長期借入金」及び「1年以内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて記載しています（4） 2018年6月14日付で役員変更しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 138100円1口 2018年1月期（第23期）

分 配 金 2659円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第23期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地107-6011 T E L 03-6234-3234

東京都港区赤坂一丁目12番32号 U R L httpwwwmori-hills-reitcojp

経 営 陣 【執行役員】礒部　英之【監督役員】田村　誠邦西村　光治

設 立 年 月 日 2006年2月2日 登 録 年 月 日 2006年3月6日 上 場 年 月 日 2006年11月30日

運用資産種別（1） 〔総合型（オフィス中心+住宅及び商業施設）〕オフィスビル921　住宅17　商業施設62

運用対象地域（1） 〔東京都心5区中心〕港区861　文京区77　渋谷区62

運 用 方 針

オフィスビルに重点を置きつつ住宅及び商業施設等への投資を行います用途別の構成について次の組入比率（取得価格ベース）を目処として資産運用を行います

　オフィスビル50以上住宅及び商業施設等50以下 東京圏を主な投資対象エリアとします東京都心5区及びその周辺地区に重点的に投資を行いその中で

も港区に積極的に投資を行います　地方主要都市部の不動産関連資産についてはポートフォリオ合計額の20以下を目処に投資を行います

財 務 方 針 LTVの上限は65を目処とします

上場時発行（2） 34550口(分割前)

750000円口（分割前） 主 幹 事

みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額（1） 174231百万円 発行済投資口数（1） 1750640口

2017年1月期（第21期）

2017年7月期（第22期）

2018年1月期（第23期［直近］）

2018年7月期（第24期［予想］）（1）

2019年1月期（第25期［予想］）（1）

営 業 収 益 8248百万円 8491百万円 8495百万円 8721百万円 9372百万円

営 業 利 益 5207百万円 5395百万円 5287百万円 5379百万円 5858百万円

経 常 利 益 4566百万円 4756百万円 4657百万円 4763百万円 5232百万円

当 期 純 利 益 4562百万円 4755百万円 4655百万円 4762百万円 5231百万円

短期借入金（3） 6578百万円 17600百万円 23500百万円

長 期 借 入 金 123422百万円 113422百万円 112722百万円

投 資 法 人 債 26000百万円 25000百万円 25000百万円

総 資 産 額 349100百万円 348673百万円 354740百万円

純 資 産 額 178921百万円 179115百万円 179202百万円

分 配 金 2606円1口 2610円1口 2659円１口 2720円１口 2790円１口

保有物件数（1） 11棟 テナント数（1） 354 総賃貸面積（1） 157412

主要テナント（1） 森ビル株式会社昭和リース株式会社森ビル流通システム株式会社伊藤忠テクノソリューションズ株式会社マイラン製薬株式会社

主要物件（1） 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

六本木ヒルズ森タワー 東京都港区 115380百万円 327

アーク森ビル 東京都港区 62480百万円 177

赤坂溜池タワー 東京都港区 43930百万円 125

格 付 【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

総合型（オフィス中心＋住宅及び商業施設）

56

011_9922227273009indd 56 20180910 142058

資 産 運 用 会 社

名　称 三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社 資 本 金 500百万円

役　員【代表取締役社長】酒井　勝久【代表取締役副社長】吉本　隆信【取締役常務執行役員】高橋　道夫【取締役（非常勤）】久我　卓也下山　洋一トーマスウェルズマークぺセラムグラハムマッキ―【監査役】磯根　周二【監査役（非常勤）】鎌田　吉昭長嶋　俊夫

株　主 三菱商事株式会社ユービーエスアセットマネジメントエイジー資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 EY税理士法人 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

産業ファンド投資法人略称（産業ファンド IIF）

産業ファンド投資法人（IIF）は2007年3月に設立され同年10月に上場しました（東証REIT証券コード3249）「唯一の産業用不動産特化型J-REIT（不動産投資信託）として日本経済の力を生み出す源泉である社会基盤に投資し日本の産業活動を不動産面から支えていく」という理念のもとあらゆる産業活動の基盤となり中長期にわたり安定的な利用が見込まれる物流施設及び工場研究開発施設等ならびにインフラ施設（これらを総称して「産業用不動産」といいます）に投資し安定的な収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることにより投資主価値の継続的な拡大を目指します

IIF 羽田空港メインテナンスセンター

営業収益純利益

8000

4000

6000

（百万円）10000

2000

0

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

45174572

9681

3442

8069

4633

10054

4081

8976

2016年12月期（第19期）

2017年7月期（第20期）(1)

2018年7月期（第22期［予想］）

2019年1月期（第23期［予想］）

2018年1月期（第21期）

9710

運用対象地域（2）

その他89

東京圏651

大阪圏247名古屋圏13

ホームページURLhttpwwwiif-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

283249（東証）

150000

100000

50000

（百万円）250000

200000

総資産

2016年12月期（第19期）

02018年1月期（第21期）

224749

261500

2017年7月期（第20期）(1)

261999

運用資産種別（2）

産業用不動産特化型

物流施設539

工場研究開発施設等158

インフラ施設303

57

012_9922227273009indd 57 20180911 135329

オ 住 ホ 物 商 へ 他

(1) 第19期まで決算期は6月末12月末でしたが第20期より決算期を1月末7月末に変更したため第20期の営業期間は変則的に2017年1月1日から7月31日の7か月となります

(2) 「運用資産種別」および「運用対象地域」は2018年1月3１日時点保有物件の期末算定価額又は鑑定評価額ベースの比率を記載しています(3) 2018年2月及び3月に実施した公募による新投資口発行及び投資口売出しに伴い出資総額は125376百万円総投資口数は

1698816口となりました(4) 2018年2月1日付で投資口1口当たり4口の割合による投資口の分割を実施しました(5) 長期借入金には1年以内返済予定長期借入金を含みます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 120600円1口 2018年1月期（第21期）

分 配 金 10282円1口

決 算 月（1） 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第21期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-6420 T E L 03-5293-7091

東京都千代田区丸の内二丁目7番3号東京ビルディング U R L httpwwwiif-reitcom

役 員 【執行役員】倉都　康行【監督役員】滝口　勝昭本多　邦美設 立 年 月 日 2007年3月26日 登 録 年 月 日 2007年4月11日 上 場 年 月 日 2007年10月18日運用資産種別（2） 〔産業用不動産特化型〕物流施設539工場研究開発施設等158インフラ施設303運用対象地域（2） 東京圏651　大阪圏247　名古屋圏13　その他89

運 用 方 針

日本初の産業用不動産特化型REITとして物流施設工場研究開発施設等産業活動の拠点となる「インダストリアル不動産」と産業活動を支える基盤となる「インフラ不動産」を投資対象としています

経済活動や社会生活に不可欠で景気動向に左右されることが少ない産業用不動産の特長を活かし収益の安定的な確保と投資主価値の継続的な拡大を目指すとともに日本の産業活動を不動産面から支え経済社会の発展に貢献していきます

財 務 方 針 取得する物件の賃借人の属性賃貸借契約の内容立地カテゴリー等を分析することでアセットカテゴリーに応じたリスクリターン特性を把握し総合的にファンド全体における負債比率を判断します

上 場 時 発 行 76000口 480000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額（3） 112651百万円 発行済投資口数（4） 397164口

2016年12月期（第19期）

2017年7月期（第20期）（1）

2018年1月期（第21期）

2018年7月期（第22期［予想］）

2019年1月期（第23期［予想］）

営 業 収 益 8069百万円 10054百万円 8976百万円 9681百万円 9710百万円営 業 利 益 4416百万円 5787百万円 5071百万円 5524百万円 －経 常 利 益 3443百万円 4634百万円 4082百万円 4574百万円 4518百万円当 期 純 利 益 3442百万円 4633百万円 4081百万円 4572百万円 4517百万円短 期 借 入 金 10700百万円 － －長期借入金（5） 97800百万円 121500百万円 121500百万円投 資 法 人 債 10000百万円 10000百万円 10000百万円総 資 産 額 224749百万円 261999百万円 261500百万円純 資 産 額 93959百万円 117008百万円 116483百万円分 配 金 9768円1口 11674円1口 10282円1口 2689（4）円1口 2656（4）円1口

保 有 物 件 数 59棟 テナント数 77 総賃貸可能面積 122513591主 要 テ ナ ン ト 日本航空株式会社佐川急便株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率IIF 羽田空港メインテナンスセンター 東京都大田区 41110百万円 167IIF 神戸地域冷暖房センター 兵庫県神戸市 18100百万円 73IIF 東雲ロジスティクスセンター 東京都江東区 13700百万円 56

格 付 【JCR】長期優先債務格付AA（安定的）

複合型（物流施設＋工場研究開発施設等＋インフラ施設）

58

012_9922227273009indd 58 20180911 135329

資 産 運 用 会 社

名　称 ADインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 300百万円

役　員【代表取締役社長】髙坂　健司【専務取締役】高野　剛【常務取締役】川上　博【取締役】木村　知之工藤　勲（非常勤）高坂　勇介赤松　和人園田　陽一【監査役】海基　実（非常勤）中村　友成

株　主 伊藤忠商事株式会社伊藤忠都市開発株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任監査法人トーマツ　会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行株式会社三菱UFJ銀行三井住友信託銀行株式会社DBJ証券株式会社

アドバンスレジデンス投資法人略称（アドバンスR ADR）

アドバンスレジデンス投資法人は伊藤忠商事をメインスポンサーとした 日本最大の資産規模（4000億円超）を誇る住宅特化型のJ-REITです

（本投資法人の特徴） ポートフォリオの約70を人口流入の続く東京23区に投資

また賃貸需要の強いシングルコンパクトタイプが全住戸の約80を占める期中平均稼働率は2010年の合併来毎期95超と高稼働率を維持 負ののれん発生益に基づく積立金325億円を有し将来の環境変化への耐性を備え

長期安定的な配当が期待できる保有賃貸マンションは「RESIDIA（レジディア）」としてブランド展開

レジディアタワー目黒不動前

6750

15970

6798

15903

6371

15504

6642

15918

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

6000

2017年1月期（第13期［実績］）

2018年1月期（第15期［実績］）

2019年1月期（第17期［予想］）

6817

16162

2018年7月期（第16期［予想］）

（百万円）18000

12000

02017年7月期

（第14期［実績］）

運用対象地域

東京23区中心

都心主要7区38

都心部34

首都圏9政令指定都市等19

ホームページURLhttpswwwadr-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

293269（東証）

400000

300000

200000

100000

総資産

（百万円）500000

0

450967

2017年1月期（第13期［実績］）

2018年1月期（第15期［実績］）

448421

2017年7月期（第14期［実績］）

450479

運用資産種別

住宅100

住居特化型

59

012_9922227273009indd 59 20180911 135330

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 運用対象地域の「都心主要7区」とは東京都港区千代田区渋谷区新宿区目黒区世田谷区品川区を「都心部」とは都心主要7区を除く東京23区を「首都圏」とは東京23区を除く東京都神奈川県埼玉県千葉県の1都3県を「政令指定都市等」とは首都圏に存する都市を除く政令指定都市及びこれに準ずる都市を表しています

（2） 新設合併に伴い2010年3月2日付けで上場しているため上場時の発行はありません（3） 貸借対照表上定義される「一年内償還予定の投資法人債」「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています（4） 2018年7月31日時点の状況を記載しています（5） 2018年7月31日時点の賃貸可能戸数を記載しています（6）本投資法人は全ての物件においてマスターリース契約を締結しており主要なテナント欄には主要なマスターリース先を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 290900円1口 2018年1月期（第15期）

分 配 金 5285円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第15期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0051 T E L 03-3518-0480

東京都千代田区神田神保町一丁目105番地 U R L httpswwwadr-reitcom

役 員 【執行役員】髙坂　健司【監督役員】大庭　四志次大嶋　芳樹

設 立 年 月 日 2010年3月1日 登 録 年 月 日 2010年3月1日 上 場 年 月 日 2010年3月2日

運 用 資 産 種 別 〔住居特化型〕住宅100

運用対象地域（1） 〔東京23区中心〕都心主要7区38　都心部34　首都圏9　政令指定都市等19

運 用 方 針 263物件賃貸可能戸数20000戸超を運用する「J-REIT最大級」の分散投資により安定収益を生むポー

トフォリオを運用していきます「J-REIT最大」となる積立金325億円を活用し「長期安定的な利益分配の実現」を目指します

財 務 方 針

巡航ベースの有利子負債比率は50～55を目標としていますが足元の活況な不動産売買市場を鑑み当面は総資産額ベースの有利子負債比率において53以下かつ鑑定評価額ベースの有利子負債比率において50以下の範囲内で運用します

金融市場の情勢を見極めながら有利子負債の長期化分散化及び金利の固定化を図り安定した財務体質を目指します

上場時発行（2） 0口 0円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 127690百万円 発行済投資口数 1350000口（2018年7月末日現在）

2017年1月期（第13期［実績］）

2017年7月期（第14期［実績］）

2018年1月期（第15期［実績］）

2018年7月期（第16期［予想］）

2019年1月期（第17期［予想］）

営 業 収 益 15504百万円 15918百万円 15903百万円 16162百万円 15970百万円

営 業 利 益 7801百万円 7968百万円 8019百万円 8032百万円 7910百万円

経 常 利 益 6371百万円 6642百万円 6798百万円 6818百万円 6750百万円

当 期 純 利 益 6371百万円 6642百万円 6798百万円 6817百万円 6750百万円

短期借入金（3） 34956百万円 33446百万円 30950百万円

長 期 借 入 金 167318百万円 163428百万円 164968百万円

投 資 法 人 債 21500百万円 26500百万円 25500百万円

総 資 産 額 450967百万円 450479百万円 448421百万円

純 資 産 額 220834百万円 220754百万円 220574百万円

分 配 金 4979円1口 5169円1口 5285円1口 5299円1口 5249円1口

保有物件数（4） 263物件 テナント数（5） 21246 賃貸可能面積（4） 789410

主要テナント（6） 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率（4）

レジディアタワー目黒不動前 東京都品川区 16500百万円 37

パシフィックロイヤルコートみなとみらいオーシャンタワー 神奈川県横浜市 14000百万円 31

パークタワー芝浦ベイワード　アーバンウイング 東京都港区 9570百万円 21

格 付 【JCR】長期優先債務格付けAA【RampI】発行体格付け A+

住居特化型

60

012_9922227273009indd 60 20180911 135330

資 産 運 用 会 社

名　称 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 資 本 金 100百万円

役　員【代表取締役会長】本間　良輔【代表取締役社長】田島　正彦【取締役】佐藤　啓介竹田　治朗浅野　晃弘一木　元志【監査役（非常勤）】舩橋　晴雄菅野　慎太郎小林　雅之片山　慶三

株　主 ケネディクス株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社

ケネディクスレジデンシャルネクスト投資法人略称（ケネディレジ KDR）

本投資法人は居住用施設からヘルスケア施設宿泊施設まで「人が居住滞在する空間」への幅広い投資を通じて安定的な収益の獲得と持続的な成長を追求しますまた本投資法人は3つの異なるアセットタイプを組入れることでポートフォリオの更なる分散の進展による「安定性」の向上不動産サイクルの違いを捉えた持続的な「成長性」の追求「人が居住滞在する空間」に共通するノウハウの蓄積活用により社会経済構造の変化に沿ったREITへ進化し投資主価値の最大化を目指します

KDXレジデンス豊洲

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2016年7月期（第9期）

（百万円）8000

6000

4000

2000

02017年1月期（第10期）

2018年7月期（第13期［予想］）

2017年7月期（第11期）

7099

5408

2018年1月期（第12期［直近］）

5681

2352

5333

2192

5468

2310

5574

2315

運用対象地域

東京経済圏674地方経済圏326

ホームページURLhttpswwwkdr-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

303278（東証）

90000

60000

30000

総資産

（百万円）180000

120000

150000

0

159948 167276176813

2016年7月期（第9期)

2017年1月期（第10期）

2018年1月期（第12期［直近］）

167316

2017年7月期（第11期）

運用資産種別

賃貸住宅802

ヘルスケア施設190

その他08

賃貸住宅運用型

61

012_9922227273009indd 61 20180911 135332

2018年3月1日を効力発生日として投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行っています2018年1月期（第12期）分配金は分割前の数値を記載しています

「運用資産種別」「運用対象地域」及び「投資比率」は物件取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています出資総額発行済投資口数は2018年8月末日時点の数値を記載しています 「第13期予想」は2018年7月13日発表の「2018年7月期の運用状況の予想の修正2019年1月期の運用状況及び分配金の予想の修正並び

に2019年7月期の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ」に基づき記載しています貸借対照表上の「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています保有物件数テナント数総賃貸面積主要物件主要テナントは2018年8月2日に取得した物件を加えた数値を記載しています

オ 住 物 商 他ホ へ2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 166000円1口 2018年1月期（第12期）

分 配 金 6946円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第12期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-0011 T E L 03-5623-8682

東京都千代田区内幸町二丁目1番6号 U R L httpswwwkdr-reitcom

役 員 【執行役員】佐藤　啓介奥田　かつ枝【監督役員】千葉　理小川　聡岩尾　總一郎

設 立 年 月 日 2011年11月15日 登 録 年 月 日 2011年12月13日 上 場 年 月 日 2012年4月26日

運 用 資 産 種 別 【賃貸住宅運用型】賃貸住宅802ヘルスケア施設190その他08

運 用 対 象 地 域 東京経済圏674地方経済圏326

運 用 方 針

本投資法人は居住用施設からヘルスケア施設宿泊施設まで「人が居住滞在する空間」への幅広い投資を通じて安定的な収益の獲得と持続的な成長を追求します

ポートフォリオ構築方針の用途別投資比率（取得価格ベース）は居住用施設 60以上ヘルスケア施設20以下宿泊施設20以下その他10以下としています

ポートフォリオ構築方針の地域別投資比率（取得価格ベース）は東京経済圏50以上地方経済圏50以下としています

財 務 方 針 有利子負債比率は原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 75440口 190000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 93226百万円 発行済投資口数 869133

2016年7月期（第9期）

2017年1月期（第10期）

2017年7月期（第11期）

2018年1月期（第12期［直近］）

2018年7月期（第13期［予想］）

営 業 収 益 5333百万円 5468百万円 5574百万円 5681百万円 7099百万円

営 業 利 益 2723百万円 2838百万円 2833百万円 2889百万円 3431百万円

経 常 利 益 2193百万円 2311百万円 2316百万円 2353百万円 2834百万円

当 期 純 利 益 2192百万円 2310百万円 2315百万円 2352百万円 5408百万円

短 期 借 入 金 8500百万円 12000百万円 12000百万円 13630百万円

長 期 借 入 金 66300百万円 66800百万円 66800百万円 74500百万円

投 資 法 人 債 － 3000百万円 3000百万円 3000百万円

総 資 産 額 159948百万円 167276百万円 167316百万円 176813百万円

純 資 産 額 82365百万円 82552百万円 82559百万円 82650百万円

分 配 金 6360円1口 6533円1口 6633円1口 6946円1口 4026円1口

保 有 物 件 数 138棟 テナント数 140 総賃貸面積 45252395

主 要 テ ナ ン ト 株式会社長谷工ライブネットアールエーアセットマネジメント株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

KDXレジデンス豊洲 東京都江東区 7500百万円 34

KDXレジデンス夙川ヒルズ 兵庫県西宮市 6884百万円 32

アクティバ琵琶 滋賀県大津市 6560百万円 30

格 付 【JCR】長期発行体格付A+（見通し安定的）

賃貸住宅中心型（住宅ヘルスケア施設ホテル）

62

012_9922227273009indd 62 20180911 135333

資 産 運 用 会 社

名　称 東急不動産リートマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役】遠又　寛行【取締役(常勤)】佐藤　一志【取締役（非常勤）】池内　敬栗原　茂【監査役（非常勤）】田倉　一成

株　主 東急不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行三井住友信託銀行株式会社

アクティビアプロパティーズ投資法人略称（アクティビア API）

アクティビアプロパティーズ投資法人は2012年6月13日の上場以来以下の3項目を基本方針として運営しております1つ目は中長期にわたり競争力を有するポートフォリオを構築するためロケーションとクオリティーにこだわった「都市型商業施設及び東京オフィスへの重点投資」2つ目は外部成長や内部成長などの持続的な成長を図るための「東急不動産ホールディングスグループのバリューチェーンの活用」3つ目は1口当たり分配金に連動した運用報酬を含む報酬体系を採用するなどの「投資主価値を最大化するためのガバナンス体制」ですこれらの基本方針のもと本投資法人はより一層の発展に努めてまいります

汐留ビルディング

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

9000

12000

6000

2019年5月期（第15期［予想］）2

（百万円）15000

3000

02017年5月期（第11期）

2017年11月期（第12期）

6217

12720

6151

12107

6639

13431

2018年11月期（第14期［予想］）2

6638

13717

2018年5月期（第13期［直近］）

6610

13327

運用対象地域1

都心5区620

その他東京23区78

三大都市圏278

その他国内主要都市24

ホームページURLhttpswwwactivia-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

313279（東証）

200000

300000

100000

（百万円）500000

400000

総資産

2018年5月期（第13期［直近］）

0

445941

2017年11月期（第12期）

426838

2017年5月期（第11期）

425977

運用資産種別1

東京オフィス408

都市型商業施設397

アクティビアアカウント194

複合（商業施設オフィス）型

63

012_9922227273009indd 63 20180911 135333

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2018年5月末時点の保有状況に基づき記載しています2 第14期第15期予想は2018年7月13日発表の第13期決算短信ベースです3 貸借対照表上定義される「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 499000円1口 2018年5月期（第13期）

分 配 金 9462円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第13期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地107-0062 T E L 03-6804-5671

東京都港区南青山一丁目1番1号 U R L httpswwwactivia-reitcojp

役 員 【執行役員】村山 和幸【監督役員】山田 洋之助有賀 美典

設 立 年 月 日 2011年9月7日 登 録 年 月 日 2011年9月20日 上 場 年 月 日 2012年6月13日

運用資産種別1 〔複合（商業施設オフィス）型〕都市型商業施設397東京オフィス408アクティビアアカウント194

運用対象地域1 都心5区620その他東京23区78三大都市圏278その他国内主要都市24

運 用 方 針 中長期にわたり競争力を有するポートフォリオを構築するため周辺環境を含めた立地の選定を重視し

た上用途規模クオリティ仕様及びテナント等の個別要素を総合的に勘案し都市型商業施設及び東京オフィスへの重点投資（投資比率70以上）を行います

財 務 方 針 LTV資金余力の確保に留意し原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 204100口（分割前）

460000円1口（分割前） 主 幹 事

野村證券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社大和証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 217091百万円 発行済投資口数 698704口

2017年5月期（第11期）

2017年11月期（第12期）

2018年5月期（第13期［直近］）

2018年11月期（第14期［予想］）2

2019年5月期（第15期［予想］）2

営 業 収 益 12107百万円 12720百万円 13327百万円 13717百万円 13431百万円

営 業 利 益 6980百万円 7074百万円 7471百万円 7487百万円 7509百万円

経 常 利 益 6152百万円 6218百万円 6611百万円 6639百万円 6640百万円

当 期 純 利 益 6151百万円 6217百万円 6610百万円 6638百万円 6639百万円

短 期 借 入 金 3 35000百万円 35000百万円 27600百万円

長 期 借 入 金 145150百万円 145150百万円 153750百万円

投 資 法 人 債 16000百万円 16000百万円 18000百万円

総 資 産 額 425977百万円 426838百万円 445941百万円

純 資 産 額 208451百万円 208523百万円 223777百万円

分 配 金 9248円1口 9346円1口 9462円1口 9500円1口 9502円1口

保有物件数1 42棟 テナント数1 576 総賃貸面積1 395026

主要テナント1 株式会社東急ホテルズ三井住友信託銀行株式会社コーナン商事株式会社

主 要 物 件 1投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

汐留ビルディング（準共有持分35） 東京都港区 71600百万円 166

東急プラザ表参道原宿（準共有持分75） 東京都渋谷区 45000百万円 104

神戸旧居留地25番館 兵庫県神戸市 21330百万円 49

格 付 【JCR】長期発行体格付AA

複合（商業施設オフィス）型

64

012_9922227273009indd 64 20180911 135334

運 用 会 社

名　称 GLPジャパンアドバイザーズ株式会社 資 本 金 110百万円

役　員 【代表取締役社長】辰巳　洋治【取締役（非常勤）】帖佐　義之【取締役（非常勤）】堤　一浩【監査役（非常勤）】宮本　達矢

株　主 日本GLP株式会社（1000）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行 三菱UFJ信託銀行株式会社

GLP投資法人略称（GLP GLP J-REIT）

GLP投資法人は保有延床面積において国内最大の賃貸用物流施設運営事業者であるGLPグループを

スポンサーとする物流施設特化型J-REITとして2012年12月21日に東京証券取引所に上場しました

（証券コード3281）

本投資法人はスポンサーの豊富な運用ノウハウと経営資源を活用し大規模かつ機能的な設計を備

えた「先進的物流施設」を主たる投資対象として運用資産の着実な成長を目指しております

GLP東京Ⅱ

14505

6390

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

12000

6000

2017年2月期（第10期［実績］）

2019年2月期（第14期［予想］）

2017年8月期（第11期［実績］）

（百万円）18000

0

14065

6297

16331

7507

2018年8月期（第13期［予想］）

16736

7770

2018年2月期（第12期［実績］）

14181

6387

運用対象地域（2）

関東圏関西圏中心

関東圏62

関西圏20

その他19

（取得価格ベース）

ホームページURLhttpswwwglpjreitcom

資産運用会社その他業務委託先

323281（東証）

200000

300000

100000

総資産

（百万円）500000

400000

02017年8月期

（第11期［実績］）

442537

2017年2月期（第10期［実績］）

446849

2018年2月期（第12期［実績］）

441944

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

65

012_9922227273009indd 65 20180911 135335

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 利益超過分配金を含みますなお各期における利益超過分配金は右記の通りです第10期304円第11期302円第12期301円第13期（予想）300円第14期（予想）300円

2 「運用対象地域」 「保有物件数」「主要物件」は2018年3月1日時点68物件ベース「テナント数」「総賃貸面積」は2018年3月末時点68物件ベースで記載しています太陽光発電設備が付帯している物件の取得価格については当該物件の取得価格に当該太陽光発電設備の取得価格を合算して記載しています

3 「主幹事」については2018年2月の公募増資に伴う主幹事証券会社を記載しております4 「短期借入金」は1年内返済予定の長期借入金を含みます5 「主要テナント」は2018年3月1日時点68物件ベースで記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 119400円1口 2018年2月期（第12期）

分 配 金 （1） 2540円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第12期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地105-7134 T E L 03-3289-9630東京都港区東新橋1-5-2 U R L httpswwwglpjreitcom

役 員 【執行役員】辰巳　洋治【監督役員】井上　寅喜山口　孝太設 立 年 月 日 2011年9月16日 登 録 年 月 日 2011年10月3日 上 場 年 月 日 2012年12月21日運 用 資 産 種 別 〔物流施設特化型〕物流施設100運用対象地域（2） 〔関東圏関西圏中心〕関東圏62　関西圏20　その他19（取得価格ベース）

運 用 方 針

物流施設の中でも希少性が高く今後も需要の拡大が期待されるものとして大規模（延床面積10000以上）かつ機能的な設計を備えた賃貸用物流施設を「先進的物流施設」と位置付け主たる投資対象としますその中でも機能性を評価するための具体的な目安の一つとして「延床面積の過半につき天井高55m以上かつ床荷重15t以上」の条件を設定しこれらを備える物流施設に重点的に投資を行う方針です

投資エリアを関東圏と関西圏を中心としつつ他の地域にも分散投資することで安定的なポートフォリオを構築することを目指します投資比率は関東圏50～70関西圏20～40その他5～20です

財 務 方 針

中長期的に安定的な財務基盤を構築するため分散されバランスの取れたバンクフォーメーションの構築及び返済期限の分散化を図りますその上でLTV及び財務コストの安定化を図るため機動的に多様な資金調達を行いますLTV水準の上限は60を目処とし当面は45～55を目標とする安定的な水準で運営していく方針です

本投資法人が投資対象とする物流施設の特性（物流施設は減価償却費として計上される金額に対して実際に必要とされる資本的支出の金額が少額に留まりまた資本的支出の金額を相対的に的確に見積もることができるといった特性を有しています）を踏まえ資金効率の向上を柱とする最適な分配施策を実践することを目的として利益の範囲内で行う金銭の分配に加え運用ガイドラインに定める方針に従い原則として毎期継続的に利益を超える金銭の分配（出資の払戻し）を行っていく方針です

上 場 時 発 行 1747100口 60500円口 主 幹 事（3）野村證券株式会社シティグループ証券株式会社みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 265985百万円 発行済投資口数 3402681口

2017年2月期（第10期［実績］）

2017年8月期（第11期［実績］）

2018年2月期（第12期［実績］）

2018年8月期（第13期［予想］）

2019年2月期（第14期［予想］）

営 業 収 益 14065百万円 14505百万円 14181百万円 16736百万円 16331百万円営 業 利 益 7471百万円 7694百万円 7463百万円 8945百万円 8589百万円経 常 利 益 6298百万円 6391百万円 6388百万円 7770百万円 7508百万円当 期 純 利 益 6297百万円 6390百万円 6387百万円 7770百万円 7507百万円短期借入金（4） 29800百万円 29800百万円 26400百万円長 期 借 入 金 160140百万円 155140百万円 159990百万円投 資 法 人 債 27500百万円 27500百万円 27500百万円総 資 産 額 446849百万円 442537百万円 441944百万円純 資 産 額 216693百万円 215920百万円 215055百万円分 配 金 （1） 2511円1口 2542円1口 2540円1口 2583円1口 2506円1口

保有物件数（2） 68棟 テナント数（2） 112 総賃貸面積（2） 2432090主要テナント（5） 日立物流グループ日本通運グループアスクル

主要物件（2）投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率GLP東京II 東京都江東区 36373百万円 69GLP尼崎 兵庫県尼崎市 24963百万円 48GLP東京 東京都大田区 22700百万円 43

格 付 【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

物流施設特化型

66

012_9922227273009indd 66 20180911 135335

資 産 運 用 会 社

名　称 東急不動産リートマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役社長】遠又　寛行【取締役】佐藤　一志【取締役（非常勤）】池内　敬栗原　茂【監査役（非常勤）】田倉　一成

株　主 東急不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

コンフォリアレジデンシャル投資法人略称（コンフォリア CRR）

本投資法人は東急不動産がプロデュースする都市型賃貸レジデンス「コンフォリア」シリーズを主な投資対象としています特徴の1つ目は「東京23区中心の優良資産への厳選投資」です賃貸住宅需要の増加が見込まれる東京23区に集中投資をしており2018年7月末時点では910が東京23区に位置し最寄駅からの平均徒歩分数も48分となっています特徴の2つ目は「東急不動産ホールディングスグループのノウハウの活用」です東急不動産による物件開発のほかグループ各社が物件情報収集や運営面でサポートしていますこのように東急不動産ホールディングスグループの総合力を結集し安定的な収益確保と着実な運用資産の成長を目指し投資主価値最大化を図ってまいります

コンフォリア新宿イーストサイドタワー

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

6000

2016年7月期（第12期）

2017年1月期（第13期）

2018年7月期（第16期［予想］）（2）

（百万円）8000

2000

02017年7月期（第14期）

7881

6531

2304

6674

2335

7276

26082962

2018年1月期（第15期［直近］）

7357

2674

運用対象地域（1）

東京23区中心

東京23区910

その他東京圏16

その他中核都市74

ホームページURLhttpscomforia-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

333282（東証）

150000

100000

50000

総資産

（百万円）200000

0

179944 183902

2016年7月期（第12期）

2018年1月期（第15期［直近］）

2017年1月期（第13期）

206171

2017年7月期（第14期）

205121

運用資産種別

賃貸住宅989

運営型賃貸住宅11

住宅特化型

67

012_9922227273009indd 67 20180911 135336

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 261800円1口 2018年1月期（第15期）

分 配 金 4788円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第15期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地107-0062 T E L 03-5770-5710

東京都港区南青山一丁目1番1号 U R L httpscomforia-reitcojp

役 員 【執行役員】伊澤　毅洋【監督役員】片岡　義広山本　浩二

設 立 年 月 日 2010年6月8日 登 録 年 月 日 2010年6月30日 上 場 年 月 日 2013年2月6日

運 用 資 産 種 別 〔住宅特化型〕賃貸住宅989運営型賃貸住宅11

運用対象地域（1） 〔東京23区中心〕東京23区910　その他東京圏16　その他中核都市74

運 用 方 針

主として居住の用に供される賃貸用不動産に投資を行いそのうち賃貸住宅への投資比率は80～100としますまた運営型賃貸住宅（シニア住宅サービスアパートメント及び学生マンション（学生寮））にも投資を行い投資比率は0～20とします

東京都心（千代田区中央区港区新宿区及び渋谷区）準都心（東京都心以外の東京23区）その他東京圏（23区以外の東京都神奈川県埼玉県及び千葉県）に立地する居住用資産に投資を行い当該エリアへの投資比率は80～100としますまたその他中核都市（東京圏以外の政令指定都市等の住宅集積地）に立地する居住用資産にも投資を行います

財 務 方 針 財務体質の健全性及び収益の安定性に留意した運用を行いますLTVの上限は60を目途とします

上場時発行（3） 18691口 550000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社　SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額（4） 99814百万円 発行済投資口数（4） 586994口

2016年7月期（第12期）

2017年1月期（第13期）

2017年7月期（第14期）

2018年1月期（第15期［直近］）

2018年7月期（第16期［予想］）（2）

営 業 収 益 6531百万円 6674百万円 7276百万円 7357百万円 7881百万円

営 業 利 益 2746百万円 2788百万円 3098百万円 3168百万円 3482百万円

経 常 利 益 2312百万円 2341百万円 2613百万円 2680百万円 2975百万円

当 期 純 利 益 2304百万円 2335百万円 2608百万円 2674百万円 2962百万円

短期借入金（5） 12270百万円 8840百万円 13200百万円 15530百万円

長 期 借 入 金 75790百万円 83130百万円 84420百万円 83220百万円

投 資 法 人 債 3000百万円 3000百万円 6000百万円 6000百万円

総 資 産 額 179944百万円 183902百万円 205121百万円 206171百万円

純 資 産 額 85139百万円 85171百万円 97258百万円 97294百万円

分 配 金 4487円1口 4549円1口 4681円1口 4788円1口 4810円1口

保有物件数（6） 117棟 テナント数（6） 3 総賃貸可能面積（6） 31899987

主要テナント（6） 東急住宅リース株式会社

主要物件（6）投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

コンフォリア新宿イーストサイドタワー 東京都新宿区 13264百万円 65

コンフォリア蒲田 東京都大田区 5721百万円 28

コンフォリア駒場 東京都世田谷区 5000百万円 25

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-

（1） 運用対象地域は2018年7月31日現在の保有状況に基づき記載しています（2） 第16期［予想］は2018年3月14日発表の決算短信に基づき記載しています（3） 2014年8月1日を効力発生日として投資口1口につき4口の割合をもって分割しました投資口数及び発行価格は分割前の数値を記載し

ています（4） 出資総額及び発行済投資口数は2018年2月に行った公募及び第三者割当による新投資口発行を反映した数値を記載しています（5） 貸借対照表上に定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています（6） 保有物件数テナント数総賃貸可能面積主要テナント及び主要物件は2018年7月31日現在の保有状況に基づき記載しています

住宅特化型

68

012_9922227273009indd 68 20180911 135336

資 産 運 用 会 社

名　称 プロロジスリートマネジメント株式会社 資 本 金 100百万円

役　員代表取締役社長　坂下　雅弘取締役　財務企画部長　戸田　淳取締役　投資運用部長　石井　彩子取締役（非常勤）　山口　哲監査役（非常勤）　新庄　雄介

株　主 株式会社プロロジス 100資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行

日本プロロジスリート投資法人略称（プロロジスR NPR）

日本プロロジスリート投資法人は世界最大規模の物流不動産の開発所有運営会社であるプロロジスグループをスポンサーとし物流施設を主な投資対象として運用しています中でも特に品質の高いAクラス物流施設への重点投資を行い安定的な収益の確保並びに保有する特定資産の規模の拡大及びその価値の向上を通じ投資主価値の最大化を目指します本投資法人が考えるAクラス物流施設とはテナントとなる物流事業会社及び施設利用者が事業を行う上で必要とする事業効率性及びそれを実現する一定の規模良好な立地条件最新鋭の設備利便性安全性を兼ね備えた物流施設です

プロロジスパーク川島プロロジスパーク川島2

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

5000

20000

15000

2019年5月期（第13期［予想］）3

（百万円）25000

10000

02017年11月期（第10期）

2017年5月期（第9期）

84048822

2125319597

2018年11月期（第12期［予想］）3

8566

19542

2018年5月期（第11期［直近］）

9601

19287

8075

18435

運用対象地域

【関東エリア】579【関西エリア】356

【中部エリア】34【東北エリア】19

【九州エリア】12

ホームページURLhttpwwwprologis-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

343283（東証）

450000

300000

150000

（百万円）600000

総資産

2017年11月期（第10期）

527624

2017年5月期（第9期）

487739

2018年5月期（第11期［直近］）

0

567153

運用資産種別

物流施設（Aクラス物流施設）100

物流施設特化型

69

012_9922227273009indd 69 20180911 135337

1 2014年3月31日を効力発生日として投資口1口を5口に分割しました2 2018年5月31日時点3 利益超過分配金を含みます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 226100円1口 2 0 1 8 年 5 月 期 1

（ 第 11 期 ） 分 配 金 4373円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第11期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地100-6421 T E L 03-6867-8585東京都千代田区丸の内二丁目7番3号東京ビルディング21階 U R L httpwwwprologis-reitcojp

役 員 【執行役員】坂下　雅弘【監督役員】島村　勝巳濱岡　洋一郎設 立 年 月 日 2012年11月7日 登 録 年 月 日 2012年11月28日 上 場 年 月 日 2013年2月14日運 用 資 産 種 別 物流施設（Aクラス物流施設）100運 用 対 象 地 域 【関東エリア】579【関西エリア】356【中部エリア】34【東北エリア】19【九州エリア】12

運 用 方 針

物流施設を主な投資対象とし中でも特にクオリティの高いAクラス物流施設への投資を重点的に行うことにより安定的な収益の確保しまた保有する特定資産の規模及び価値成長をさせることで投資主価値の最大化を目指します

Aクラス物流施設とはテナントとなる物流事業会社及び施設利用者が事業を行う上で必要とする事業効率性及びそれを実現する一定の規模良好な立地条件最新鋭の設備利便性安全性を兼ね備えた物流施設です

スポンサーであるプロロジスグループは日本におけるAクラス物流施設の開発及び運営のリーディング企業パイオニアであり本投資法人はプロロジスグループとの間で締結されているスポンサーサポート契約を活用しますプロロジスグループの強みであるAクラス物流施設の開発力を活かし将来の本投資法人の物件取得機会を確保するためプロロジスグループからパイプラインサポートを受けるとともに世界的なカスタマーネットワーク運営ノウハウその他経営資源等を最大限に活用し成長してまいります

財 務 方 針 LTVは平常時の運用において50前後（上限60）となるように運用することとしており借入先につい

ては継続的に安定的な取引が可能な金融機関を選定しています 利益の分配に加えて本投資法人は当面の間当該計算期間の減価償却費の30に相当する金額を目処と

して利益超過分配を継続的に行う方針です

上 場 時 発 行 1 182350口 550000円口 主 幹 事SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社ゴールドマンサックス証券株式会社

出 資 総 額 2 332001百万円 発行済投資口数2 2185950口

2017年5月期（第9期）

2017年11月期（第10期）

2018年5月期（第11期［直近］）

2018年11月期（第12期［予想］）2

2019年5月期（第13期［予想］）2

営 業 収 益 21253百万円 19287百万円 18435百万円 19542百万円 19597百万円営 業 利 益 12918百万円 10333百万円 8803百万円 9260百万円 9103百万円経 常 利 益 11215百万円 9601百万円 8076百万円 8567百万円 8405百万円当 期 純 利 益 8822百万円 9601百万円 8075百万円 8566百万円 8404百万円短 期 借 入 金 7000百万円 6300百万円 6300百万円長 期 借 入 金 178200百万円 176200百万円 188000百万円投 資 法 人 債 5000百万円 12000百万円 12000百万円総 資 産 額 487739百万円 527624百万円 567153百万円 571241百万円 576922百万円純 資 産 額 279584百万円 313553百万円 340077百万円分 配 金 4628円1口 4668円1口 4373円1口3 4400円1口 4431円1口

保 有 物 件 数 40棟 テナント数 143 総賃貸面積 257596744

主 要 テ ナ ン ト 日通パナソニック ロジスティクス株式会社株式会社ニトリ株式会社スタートトゥデイ楽天株式会社株式会社スズケン

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率プロロジスパーク茨木 大阪府茨木市 38300百万円 68プロロジスパーク市川1 千葉県市川市 33900百万円 61プロロジスパーク東京大田 東京都大田区 29500百万円 53

格 付 【JCR】長期発行体格付AA(安定的)債券格付AA

オ 住 ホ 物 商 へ 他物流施設特化型

70

012_9922227273009indd 70 20180911 135337

星野リゾートリート投資法人略称（星野Rリート HRR）

私たちは圧倒的な非日常を演出する星野リゾートをスポンサーに持つ「ニッポン」の観光に投資するJリートです観光立国を目指す上で皆様が観光に投資できる環境をつくっていくことを目的に2013年7月12日に上場しました投資対象として不動産の価値を「築年数や構造のみに基因して決まるものではなくその不動産から得られるキャッシュフローから決まるものである」と考え「星のや京都」等伝統的な木造の建物等も組み入れています世界的に観光産業は著しく成長を続けており地方経済活性化の切り札として期待されています「投資家の皆様に投資を通して観光産業をサポートしていただきたい」というのが我々の思いでありそうすることで日本の観光はもっと盛り上がると考えています

ホームページURLhttpwwwhoshinoresorts-reitcom

353287（東証）

資 産 運 用 会 社

名称 株式会社星野リゾートアセットマネジメント 資 本 金 100百万円

役員代表取締役社長　秋本　憲二取締役投資運用本部長　金谷　隆行取締役財務管理本部長　隆　哲郎取締役コンプライアンスオフィサー　武田　英一監査役（非常勤）　井上　陽介

株主 株式会社星野リゾート資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2000

2017年4月期（第8期［実績］）

2017年10月期（第9期［実績］）

（百万円）6000

4000

02019年4月期

（第12期［予想］）2018年4月期

（第10期［実績］）2018年10月期（第11期［予想］）

2835 2854

1900

4462

2064

4644

2624

55405802 5814

運用対象地域

北海道東北地域54

北陸地方98関東地方132

中部地方216

九州沖縄地方118中国四国地方150

近畿地方232

資産運用会社その他業務委託先

星のや竹富島

100000

50000

（百万円）200000

150000

総資産

2017年4月期（第8期［実績］）

2017年10月期（第9期［実績］）

02018年4月期

（第10期［実績］）

123204 126998

163194

運用資産種別

ホテル旅館及び付帯施設100

ホテル旅館特化型

71

012_9922227273009indd 71 20180911 135338

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 574000円1口 2018年4月期（第10期）

分 配 金 12338円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第10期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地104-0031 T E L 03-5159-6338東京都中央区京橋三丁目6番18号 U R L httpwwwhoshinoresorts-reitcom

役 員 【執行役員】秋本　憲二【監督役員】品川　広志藤川　裕紀子設 立 年 月 日 2013年3月6日 登 録 年 月 日 2013年4月10日 上 場 年 月 日 2013年7月12日運 用 資 産 種 別 ホテル旅館及び付帯施設

運 用 対 象 地 域 北海道東北地域 54関東地方 132北陸地方 98中部地方 216近畿地方 232中国四国地方 150九州沖縄地方 118

運 用 方 針

ホテル旅館及び付帯施設に投資するホテル旅館特化型リートです 安定的な利用が見込まれるホテル旅館等に投資を行い中長期的な観点から運用資産の着実な成長と

収益の安定的な確保を図ります ホテル旅館等の施設運営に関する高い専門性を有する星野リゾートグループの運営力を活用すること

で運用資産の競争力を維持し安定的な運用を目指します 安定的な利用が見込まれ長期的かつ安定的なキャッシュフローの確保が可能であると見込まれるホ

テル旅館及び付帯施設であれば星野リゾートグループ以外のオペレーターが運営する物件についても積極的な投資を行います

財 務 方 針 総資産に対するLTVは原則50を上限としていますが保守的な水準での運用を目指すことで中長期にわたり安定的な財務基盤を構築することを目指します

上 場 時 発 行 19000口 510000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 102737百万円 発行済投資口数 221862口

2017年4月期（第8期［実績］）

2017年10月期（第9期［実績］）

2018年4月期（第10期［実績］）

2018年10月期（第11期［予想］）

2019年4月期（第12期［予想］）

営 業 収 益 4462百万円 4644百万円 5540百万円 5802百万円 5814百万円営 業 利 益 2266百万円 2376百万円 3074百万円 3219百万円 3191百万円経 常 利 益 1901百万円 2065百万円 2625百万円 2835百万円 2855百万円当 期 純 利 益 1900百万円 2064百万円 2624百万円 2835百万円 2854百万円短 期 借 入 金 1500百万円 1500百万円 4400百万円長 期 借 入 金 41534百万円 41409百万円 51283百万円投 資 法 人 債 － － 1500百万円総 資 産 額 123204百万円 126998百万円 163194百万円純 資 産 額 74491百万円 79596百万円 100754百万円分 配 金 11621円1口 11956円1口 12338円1口 12778円1口 12868円1口

保 有 物 件 数 56 テナント数 56 総賃貸面積 43531722

主 要 テ ナ ン ト 株式会社星野リゾート株式会社ホライズンホテルズ株式会社HRO株式会社星野リゾートマネジメント株式会社SHRロードサイドイン

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ANAクラウンプラザホテル広島 広島県広島市 17784百万円 121ハイアットリージェンシー大阪 大阪府大阪市 16000百万円 109星のや軽井沢 長野県北佐久郡軽井沢町 7600百万円 52

格 付 A-

オ 住 ホ 物 商 へ 他ホテル旅館特化型

2016年10月31日を分割の基準日とし2016年11月１日を効力発生日として投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行いました2016年4月期（第6期）分配金及び2016年10月期（第7期）分配金は投資口分割調整後の数値を記載しています

投資口価格以外は2018年4月30日時点の情報を掲載しています

72

012_9922227273009indd 72 20180911 135338

資 産 運 用 会 社

名　称 みずほリートマネジメント株式会社 資 本 金 5000万円

役　員 【代表取締役社長】橋本　幸治【取締役】笹原　雅夫後藤　裕司岡本　啓山崎　敬之【監査役】福嶋　正修

株　主 みずほリアルティOne株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

Oneリート投資法人（旧SIA不動産投資法人）Oneリート ONE

Oneリート投資法人はみずほ信託銀行をスポンサーとしミドルサイズのオフィスビル（Middle-sized Office）（１）を重点投資対象とするJ-REITです本投資法人はみずほ信託銀行の情報力金融ソリューション提供力信用力等に裏打ちされたサポートと豊富な不動産開発実績及びアセットマネジメントとファシリティマネジメントに関する高度なノウハウを有するMONEグループの情報運用ノウハウ経営資源等を最大限活用し安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を通じ投資主価値の最大化と中長期的な成長を目指します

大博多ビル

2019年8月期（第12期［予想］）5

2018年8月期（第10期［予想］）4

3417

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

3000

2000

（百万円）4000

1000

02017年8月期（第8期）

2018年2月期（第9期）

13761595

3957

2019年2月期（第11期［予想］）5

1655

3866

1620

3868

1125

3483

運用対象地域23

東京経済圏中心

東京経済圏646地方政令指定都市等354

ホームページURLhttpwwwone-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

363290（東証）

80000

60000

40000

20000

100000（百万円）

2017年2月期（第7期）

2017年8月期（第8期）

2018年2月期（第9期）

96191 9629287823

総資産

0

運用資産種別3

オフィスビル958

商業施設42

オフィスビル商業施設運用型

73

012_9922227273009indd 73 20180911 135342

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 延床面積が概ね3300（約1000坪）～33000（約10000坪）の範囲に属するオフィスビルをいいます2 「東京経済圏」とは東京都神奈川県埼玉県及び千葉県をいいますまた「地方政令指定都市等」とは地方政令指定都市（東京経済

圏以外に所在する政令指定都市）及び地方中核都市（東京経済圏以外に所在する地方政令指定都市以外の県庁所在地又はそれに準ずる都市）をいいます

3 2018年9月21日に予定している2物件（東京パークサイドビル及び肥後橋センタービル）取得完了後の状況を記載しています4 2018年8月期の業績予想は2018年7月20日公表の予想値を記載しています5 2019年2月期及び2019年8月期の業績予想は2018年9月4日公表の予想値を記載しています6 「テナント数」「総賃貸可能面積」は2018年7月末現在の状況を記載しています7 「主要テナント」は2018年2月末時点における賃貸面積上位のテナントを記載していますなお賃貸面積には駐車場その他の用に供す

る土地の賃貸面積は含んでおりません8 本投資法人の営業期間は毎年3月1日から8月末日まで及び9月1日から翌年2月末日までです

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 259100円1口 2018年2月期（第9期）

分 配 金 8027円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第9期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地103-0027 T E L 03-3242-7155東京都中央区日本橋2丁目1番3号 U R L httpwwwone-reitcom

役 員 【執行役員】橋本　幸治【監督役員】滝澤　元 鈴木　真設 立 年 月 日 2013年6月25日 登 録 年 月 日 2013年7月23日 上 場 年 月 日 2013年10月9日運用資産種別3 〔オフィスビル商業施設運用型〕オフィスビル958商業施設42運用対象地域3 〔東京経済圏中心〕東京経済圏646地方政令指定都市等354

運 用 方 針

本投資法人はミドルサイズのオフィスビル（Middle-sized Office）を重点投資対象としつつそれ以外のオフィスビル及び都市型商業施設も組み入れることで投資対象の分散を図りながらポートフォリオを構築します

投資エリアについては安定した賃貸需要を見込める東京経済圏への投資を中心としつつ一定の賃貸需要を見込める地方政令指定都市等も投資対象に含めることで地域分散にも配慮したポートフォリオの構築を図ります地方政令指定都市等については中心部エリアの底堅い賃貸需要を期待できる好立地への投資により物件の安定稼働を追求しますまた東京経済圏地方政令指定都市等のいずれにおいても投資対象区域内における重点投資対象エリアを策定し厳選した投資を行います

財 務 方 針 財務健全性確保のためLTVは原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 74700口（分割前）

450000円口（分割前） 主 幹 事 みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会

社大和証券株式会社出 資 総 額 40022百万円 発行済投資口数 189298口

2017年8月期（第8期）

2018年2月期（第9期）

2018年8月期（第10期［予想］）4

2019年2月期（第11期［予想］）5

2019年8月期（第12期［予想］）5

営 業 収 益 3483百万円 3868百万円 3417百万円 3866百万円 3957百万円営 業 利 益 1416百万円 2069百万円 1630百万円 1925百万円 1871百万円経 常 利 益 1126百万円 1682百万円 1423百万円 1656百万円 1596百万円当 期 純 利 益 1125百万円 1620百万円 1376百万円 1655百万円 1595百万円短 期 借 入 金 24867百万円 －長 期 借 入 金 24198百万円 40198百万円投 資 法 人 債 － －総 資 産 額 96292百万円 87823百万円純 資 産 額 41148百万円 41642百万円分 配 金 5948円1口 8027円1口 6800円1口 6900円1口 6650円1口

保有物件数3 26 テナント数6 407 総賃貸可能面積6 13635890主要テナント7 ＴＯＨＯシネマズ株式会社中日本建設コンサルタント株式会社株式会社テイデイエス

主 要 物 件 3 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率大博多ビル 福岡県福岡市 10650百万円 104東京パークサイドビル 東京都江東区 10450百万円 102肥後橋センタービル 大阪府大阪市 8930百万円 87

格 付 【JCR】長期発行体格付A（安定的）

オフィスビル商業施設運用型

74

012_9922227273009indd 74 20180911 135342

資 産 運 用 会 社

名　称 イオンリートマネジメント株式会社 資 本 金 350百万円

役　員 【代表取締役】塩﨑　康男【取締役】関　延明有阪　哲哉大楠　泰司中島　陽朗鈴木　一郎【監査役】南舘　忠夫

株　主 イオン株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

イオンリート投資法人略称（イオンリート ARI）

イオンリート投資法人は2013年11月22日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しました営業収益国内小売業1であるイオン株式会社をスポンサーに持ちイオングループが運営する大規模商業施設等を主な投資対象とします日本全国に地域を分散して投資するとともにマレーシア等のアセアン地域や中長期的に経済発展が見込める国地域に所在する商業施設等も投資対象としておりJリート初となる海外不動産への投資を行っています「商業施設等への投資を通じて人々の豊かな生活の実現と地域社会へ貢献すること」を基本理念とし中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を目指します

イオンモールKYOTO

5284

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2019年1月期（第12期［予想］）（3）

（百万円）20000

15000

10000

5000

02018年7月期

（第11期［予想］）（3）2018年1月期

（第10期［直近］）

16061

5214

16182

5383

15780

2017年7月期（第9期）

5306

14642

2017年1月期（第8期）

3954

11974

運用対象地域

日本全国及び海外

北海道東北95

関東341東海北陸中部116近畿211

マレーシア18九州沖縄114

中国四国104

ホームページURLhttpswwwaeon-jreitcojp

資産運用会社その他業務委託先

373292（東証）

200000

100000

総資産

（百万円）400000

300000

02017年1月期（第8期）

2018年1月期（第10期［直近］）

362698

2017年7月期（第9期）

345017

278328

運用資産種別広域商圏型ショッピングセンター793

コミュニティ型ショッピングセンター41

超広域商圏型ショッピングセンター79物流施設87

商業施設等

75

012_9922227273009indd 75 20180911 135343

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 119500円1口 2018年1月期（第10期）

分 配 金 3029円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第10期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0054 T E L 03-5283-6360東京都千代田区神田錦町一丁目2番地1 U R L httpswwwaeon-jreitcojp

役 員 【執行役員】塩﨑　康男【監督役員】安保　智勇関　葉子設 立 年 月 日 2012年11月30日 登 録 年 月 日 2012年12月20日 上 場 年 月 日 2013年11月22日運用資産種別（1） 〔商業施設等〕超広域商圏型ショッピングセンター79広域商圏型ショッピングセンター793コミュニティ型ショッピングセンター41物流施設87

運 用 対 象 地 域 日本国内及び海外（マレーシア等のアセアン地域や人口が増加傾向にある等中長期的に経済発展が見込める国地域）

運 用 方 針

「地域社会の生活インフラ資産」である商業施設等に投資しますなかでも中長期にわたり安定したキャッシュフローの創出が見込まれるイオングループが運営する大規模商業施設を中心としたポートフォリオを構築します

日本全国に地域を分散して投資するとともにマレーシア等のアセアン地域や中長期的に経済発展が見込める国地域に所在する商業施設等も投資対象としてします国内と海外の投資比率は国内不動産を85以上海外不動産を15以下として運用を行います

財 務 方 針 財務健全性確保のため原則としてLTVを50前後の水準としその上限を60として運用を行います

上 場 時 発 行 900000口 105000円口 主 幹 事野村證券株式会社みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 192172百万円 発行済投資口数 1777347口

2017年1月期（第8期）

2017年7月期（第9期）

2018年1月期（第10期［直近］）

2018年7月期（第11期［予想］）（3）

2019年1月期（第12期［予想］）（4）

営 業 収 益 11974百万円 14642百万円 15780百万円 16182百万円 16283百万円営 業 利 益 4671百万円 5624百万円 6276百万円 6103百万円 6269百万円経 常 利 益 3958百万円 4773百万円 5389百万円 5219百万円 5362百万円当 期 純 利 益 3954百万円 5306百万円 5383百万円 5214百万円 5357百万円短期借入金（2） 4200百万円 4200百万円 27000百万円長 期 借 入 金 110600百万円 140300百万円 117000百万円投 資 法 人 債 4000百万円 4000百万円 6000百万円総 資 産 額 278328百万円 345017百万円 362698百万円純 資 産 額 143424百万円 182334百万円 198077百万円分 配 金 3019円1口 2926円1口 3029円1口 2930円1口 3010円1口

保 有 物 件 数 40 テナント数 41 総賃貸面積 3396926

主 要 テ ナ ン ト イオンリテール株式会社イオンモール株式会社イオン北海道株式会社イオン九州株式会社株式会社ダイエーイオングローバルSCM株式会社AEON CO (M) BHD（イオンマレーシア社）

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率イオンモールKYOTO 京都府京都市 21470百万円 60イオンレイクタウンmori 埼玉県越谷市 21190百万円 60イオンモール倉敷 岡山県倉敷市 17890百万円 50

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）

商業施設等

運用資産種別出資総額保有物件数テナント数総賃貸面積投資比率主要テナント主要物件資産運用会社の役員は2018年7月2日時点の状況に基づき記載しています

1 「運用資産種別」及び「投資比率」は海外不動産保有法人を通じて保有する海外不動産を含め取得価額合計に占める各物件の取得価額の割合を示しています

2 貸借対照表上定義される「1年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています3 第11期の予想は2018年6月28日公表の「2018年7月期及び2019年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正について」に基づき作

成しています4 第12期の予想は2018年8月24日公表の「2019年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正並びに2019年7月期の運用状況及び分配

金の予想に関するお知らせ」に基づき作成しています76

012_9922227273009indd 76 20180911 135343

ヒューリックリート投資法人略称（ヒューリックリート HLC）

ヒューリックリート投資法人はヒューリック株式会社をスポンサーとして2014年2月7日に上場し着実に資産規模を拡大してまいりました本投資法人のキーワードはスポンサーが豊富な運用実績を有し優位性を発揮できるエリアを表す「TOKYO」（東京コマーシャルプロパティ）と社会的ニーズの高まりにいち早く取り組んできたヒューリックの先進性を表す「NEXT」（次世代アセット）です本投資法人は「東京コマーシャルプロパティ」に重点投資するとともに将来的な社会的ニーズの高まりと将来にわたって堅実な需要が見込まれると本投資法人が判断する「次世代アセット」に投資することで中長期的な収益の確保向上及び運用資産の規模と価値の成長を実現することを目指します

ヒューリック虎ノ門ビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

6000

4000

2000

（百万円）10000

2017年2月期（第6期）

2017年8月期（第7期）

2018年8月期（第9期［予想］）2

2019年2月期（第10期［予想］）2

2018年2月期（第8期）

6685

3452

7098

3529

7729

3774

7976

3963

8183

4214

0

運用対象地域

ポートフォリオ全体

東京23区920その他80

（うち重点投資対象の東京コマーシャルプロパティにおける東京23区比率は970）

ホームページURLhttpswwwhulic-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

383295（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 ヒューリックリートマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役】時田　榮治【取締役】一寸木　和朗【取締役（非常勤）】屋嘉比　康樹【監査役（非常勤）】浅井　卓弥藤田　哲也

株　主 ヒューリック株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

200000

150000

100000

50000

250000

（百万円）300000

2017年8月期（第7期）

264657

2017年2月期（第6期）

244942

総資産

2018年2月期（第8期）

0

275428

運用資産種別

「次世代アセット」202のうち有料老人ホーム70ネットワークセンター 71ホテル61

「東京コマーシャルプロパティ」798のうちオフィス594商業施設205

77

012_9922227273009indd 77 20180911 135344

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 注釈がない項目については2018年7月31日時点のものを記載しています2 2018年4月12日発表の決算短信に基づき記載しています3 決算数値につきましては百万円未満を切捨てて記載しています4 比率につきましては小数第2位以下を四捨五入した数値を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 172900円1口 2018年2月期（第8期）

の 分 配 金 実 績 3797円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 2018年2月期（第8期）2017年9月1日～2018年2月28日

所 在 地104-0032 T E L 03-6222-7250

東京都中央区八丁堀二丁目26番9号 U R L httpswwwhulic-reitcojp

役 員 【執行役員】時田　榮治【監督役員】島田　邦雄杉本　茂

設 立 年 月 日 2013年11月7日 登 録 年 月 日 2013年11月25日 上 場 年 月 日 2014年2月7日

運 用 資 産 種 別 「東京コマーシャルプロパティ」798のうちオフィス594商業施設205「次世代アセット」202のうち有料老人ホーム70ネットワークセンター71ホテル61

運 用 対 象 地 域 ポートフォリオ全体東京23区920その他80（うち重点投資対象の東京コマーシャルプロパティにおける東京23区比率は970）

運 用 方 針

「東京コマーシャルプロパティ」を重点投資対象と位置付け東京23区内の「最寄駅から徒歩5分以内（原則）」のオフィス東京都及び東京都近郊の主要都市の「最寄駅から徒歩5分以内（原則）」または「繁華性のあるエリア」の商業施設にポートフォリオの80～90程度を投資します

将来的な社会的ニーズの高まりを背景として将来にわたって堅実な需要が見込まれると本投資法人が判断する「次世代アセット」として有料老人ホームネットワークセンター及びホテルにポートフォリオの10～20程度を投資します

財 務 方 針 中長期的な収益の維持向上及び運用資産の規模と価値の成長を実現することを目的として安定的か

つ健全な財務運営を行うことを基本方針とします LTVは当面はポートフォリオ規模等を考慮して40から45程度の水準で保守的に運営し中長期的

には40から50の水準で運営することを目指します

上 場 時 発 行 617500口 108000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社野村證券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 141718百万円 発行済投資口数 1110000口

2017年2月期（第6期）

2017年8月期（第7期）

2018年2月期（第8期）

2018年8月期（第9期［予想］）2

2019年2月期（第10期［予想］）2

営 業 収 益 6685百万円 7098百万円 8183百万円 7976百万円 7729百万円

営 業 利 益 3896百万円 4021百万円 4733百万円 4490百万円 4293百万円

経 常 利 益 3453百万円 3530百万円 4215百万円 3964百万円 3775百万円

当 期 純 利 益 3452百万円 3529百万円 4214百万円 3963百万円 3774百万円

短 期 借 入 金 3960百万円 3960百万円 12510百万円

長 期 借 入 金 88500百万円 106890百万円 98340百万円

投 資 法 人 債 5000百万円 5000百万円 5000百万円

総 資 産 額 244942百万円 264657百万円 275428百万円

純 資 産 額 135504百万円 135581百万円 145932百万円

分 配 金 3304円1口 3378円1口 3797円1口 3570円1口 3400円1口

保 有 物 件 数 46 テナント数 229 総賃貸面積 26463600

主 要 テ ナ ン ト ソフトバンク株式会社ヒューリック株式会社トラストガーデン株式会社ほか

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

御茶ノ水ソラシティ 東京都千代田区 38149百万円 141

ヒューリック神谷町ビル 東京都港区 36750百万円 135

ヒューリック虎ノ門ビル 東京都港区 18310百万円 67

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）

78

012_9922227273009indd 78 20180911 135344

日本リート投資法人略称（日本リート NRT）

日本リート投資法人は総合商社の双日株式会社をメインスポンサーとし米国系のクッシュマンアンドウェイクフィールドアセットマネジメント株式会社アジア系のアジリティーアセットアドバイザーズ株式会社をサブスポンサーとする総合型リートです都心6区に所在する中規模オフィスを主な投資対象として住宅及び商業施設にも投資を行うことで収益の成長性と安定性を狙います総合型リートの特性を活かした機動的かつタイムリーな外部成長スポンサー及びグループ会社のノウハウを活用した積極的かつ能動的な内部成長を通じて真面目に地道に堅実に投資主価値の最大化を図って参ります

FORECAST新宿AVENUE

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2019年6月期（第14期［予想］）2

（百万円）10000

8000

6000

4000

2000

02018年12月期

（第13期［予想］）22017年12月期（第11期）

2017年6月期（第10期）

6947

3218

2018年6月期（第12期［直近］）

7553

3607

8434

3850

8418

3767

7225

3329

運用対象地域（1）

都心6区661

三大都市圏330

政令指定都市等09

ホームページURLhttpwwwnippon-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

393296（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 双日リートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 150百万円

役　員【代表取締役】 杉田　俊夫【取締役副社長】林　幸広【専務取締役】水野　文彦【取締役】野木　雅尚【取締役（非常勤）】西原　茂　田中　義幸【監査役（非常勤）】湯浅　光章

株　主 双日株式会社クッシュマンアンドウェイクフィールドアセットマネジメント株式会社アジリティーアセットアドバイザーズ株式会社

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

150000

50000

100000

（百万円）250000

200000

総資産

2017年6月期（第10期）

2017年12月期（第11期）

2018年6月期（第12期［直近］）

0

230417226434 230689

運用資産種別

住宅180

オフィス779

商業施設41

総合型（オフィス住宅商業施設）

79

012_9922227273009indd 79 20180911 135345

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 346500円1口 2018年6月期（第12期）

分 配 金 8500円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第12期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地105-0004 T E L 03-5501-0080東京都港区新橋一丁目18番1号 U R L httpwwwnippon-reitcom

経 営 陣 【執行役員】杉田　俊夫【監督役員】島田　康弘　矢作　大設 立 年 月 日 2010年9月8日 登 録 年 月 日 2010年10月26日 上 場 年 月 日 2014年4月24日運 用 資 産 種 別 〔総合型（オフィス住宅商業施設）〕オフィス779　住宅180　商業施設41運用対象地域（1） 都心6区 661　三大都市圏 330　政令指定都市等 09

運 用 方 針

総合型リートの特性を活かして収益の成長性及び安定性を重視し機動的かつタイムリーな投資と投資主との利害一致手法の採用を通じ投資主との利害一致を徹底的に追求し投資主価値の最大化を図ります

オフィス住宅及び商業施設を投資対象不動産の用途としオフィスによる収益の成長性に加えて住宅による収益の安定性を確保しかつ商業施設への投資による用途分散を図るためオフィス50以上住宅50以下商業施設20以下の用途別投資比率を目処に投資を行います

都心6区三大都市圏及び政令指定都市等を投資対象地域として分類し各地域の特徴を踏まえてオフィスについては都心6区60以上都心6区を除く三大都市圏40以下政令指定都市等20以下住宅については都心6区を含む三大都市圏60以上政令指定都市等40以下の地域別投資比率（商業施設については地域別投資比率を定めず）を目処に投資を行います

財 務 方 針 LTVの上限は60を目処とします上 場 時 発 行 151810口 252000円口 主 幹 事 三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社出 資 総 額 126515百万円 発行済投資口数 449930口

2017年6月期（第10期）

2017年12月期（第11期）

2018年6月期（第12期［直近］）

2018年12月期（第13期［予想］）2

2019年6月期（第14期［予想］）2

営 業 収 益 6947百万円 7553百万円 7225百万円 8418百万円 8434百万円営 業 利 益 3696百万円 4115百万円 3835百万円 4575百万円 4481百万円経 常 利 益 3218百万円 3608百万円 3329百万円 3767百万円 3850百万円当 期 純 利 益 3218百万円 3607百万円 3329百万円 3767百万円 3850百万円短期借入金（3） 19700百万円 22900百万円 24370百万円長 期 借 入 金 83870百万円 83270百万円 79800百万円投 資 法 人 債 － － 2000百万円総 資 産 額 226434百万円 230417百万円 230689百万円純 資 産 額 112540百万円 112924百万円 112639百万円分 配 金 8217円1口 9211円1口 8500円1口 8373円1口 8556円1口

保 有 物 件 数 87 テナント数4 235 総賃貸可能面積4 25553131主 要 テ ナ ン ト 賃貸面積が総賃貸借面積の10以上を占めるテナントはありません

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率大宮センタービル さいたま市大宮区 15585百万円 63FORECAST新宿SOUTH 東京都新宿区 13990百万円 56タワーコート北品川 東京都品川区 11880百万円 48

格 付 【JCR】長期発行体格付A（安定的）

1 運用対象地域の「都心6区」とは東京都千代田区中央区港区新宿区渋谷区品川区を「三大都市圏」とは東京経済圏（東京都神奈川県千葉県及び埼玉県）大阪経済圏（大阪府京都府及び兵庫県）及び名古屋経済圏（愛知県岐阜県及び三重県）をいい「政令指定都市等」とは三大都市圏以外に所在する政令指定都市（札幌市仙台市新潟市静岡市浜松市岡山市広島市福岡市北九州市及び熊本市）及び県庁所在地である都市を指します

2 第13期第14期予想は2018年8月16日発表の決算短信をベースに作成しています3 貸借対照表上定義される「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています4 2018年7月末時点の情報を記載しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型（オフィス住宅商業施設）

80

012_9922227273009indd 80 20180911 135346

インベスコオフィスジェイリート投資法人略称（インベスコオフィス IOJ）

本投資法人は世界有数の独立系資産運用会社であるインベスコグループに属する資産運用会社が運用を受託するオフィスビル重点投資型の投資法人です東京圏を中心として大都市圏に所在する大規模オフィスビルに重点投資を行うとともに地方政令都市等に所在する物件に厳選投資を行うことにより中長期的な安定的収益の確保と資産価値の向上を通じて投資主価値の最大化を実現することを基本理念としています幅広いソーシングルートを通じた物件の取得最適なPM会社BM会社の選定を通じての物件収益の最大化を目指すと同時に安定的な財務戦略と投資家の目線に立った投資運用により投資主の利益を追求してまいります

恵比寿プライムスクエア

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

5000

2500

（百万円）10000

7500

02016年10月期（第5期）

2017年4月期（第6期）

2018年4月期（第8期）

2018年10月期（第9期［予想］）

2017年10月期（第7期）

6397

2588

5684

2229

6543

2966

8506

3682

6171

2393

運用対象地域

東京23区688東京23区以外の東京圏163

その他大都市圏95その他の投資対象地域54

大都市圏中心

ホームページURLhttpwwwinvesco-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

403298（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 インベスコグローバルリアルエステートアジアパシフィックインク 資 本 金 75万米ドル

役　員 【取締役兼日本における代表者】辻　泰幸（常勤）【取締役】中田　隆吉（常勤）ラウチェンスーン（非常勤）イアンシリング（非常勤）【監査人】古財　義弘

株　主 インベスコグループサービシーズインク（100）資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 有限会社東京共同会計事務所 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 有限会社東京共同会計事務所 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行

150000

50000

100000

（百万円）200000

総資産

02017年10月期（第7期）

178721

2018年4月期（第8期）

179295

2017年4月期（第6期）

2016年10月期（第5期）

172204 179894

運用資産種別

オフィスビル（複合施設を含む）100

オフィスビル重点投資型

81

012_9922227273009indd 81 20180911 135347

オフィスビル重点投資型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 15650円1口 2018年4月期（第8期）

分 配 金 400円

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第8期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地106-6114 T E L 03-6447-3395東京都港区六本木六丁目10番1号 U R L httpwwwinvesco-reitcojp

役 員 【執行役員】峯村　悠吾【監督役員】川﨑　英嗣戸田　裕典吉田　浩平設 立 年 月 日 2014年2月27日 登 録 年 月 日 2014年3月20日 上 場 年 月 日 2014年6月5日運 用 資 産 種 別 【オフィスビル重点投資型】オフィスビル（複合施設を含む）100運 用 対 象 地 域 【大都市圏中心】東京23区688東京23区以外の東京圏163その他大都市圏95その他の投資対象地域54

運 用 方 針

本投資法人はポートフォリオの中長期的な安定的収益の確保と資産価値の着実な向上を目的として東京圏を中心とする大都市圏に所在する大規模オフィスビルを主な投資対象としています但し投資対象地域については相対的に高い利回りが期待できる大都市圏以外の地域にも厳選して投資を行いますまた物件用途についても大規模オフィスビルだけでなく中規模オフィスビル商業施設住宅ホテル物流施設その他の物件についても厳選して投資を行います

用途及び物件リターン特性の違いによる分散の目安大規模オフィスビル70以上その他30以下 地域分散の目安　 大規模オフィスビル大都市圏（東京圏）70以上　その他大都市圏（大阪市名古屋市福岡市）

及び左記以外の政令指定都市他30以下　その他大都市圏並びに政令指定都市をはじめとする日本全国の主要都市及びそれぞれの周辺部

財 務 方 針安定的かつ健全な財務運営を行います既存の投資主の権利の希薄化や投資口の取引価格の低下等に配慮したエクイティファイナンスを行っていきますデットファイナンスについてはLTVを40から50に維持し返済期限借入先の分散コストを見極めたうえでの長期固定化を図っていきます

上 場 時 発 行 431180口 103000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社シティグループ証券株式会社

出 資 総 額 78113百万円 発行済投資口数 6463256口

2016年10月期（第5期）

2017年4月期（第6期）

2017年10月期（第7期）

2018年4月期（第8期）

2018年10月期（第9期［予想］）

営 業 収 益 5684百万円 6543百万円 6171百万円 6397百万円 8506百万円営 業 利 益 2597百万円 3324百万円 2772百万円 3076百万円 4218百万円経 常 利 益 2230百万円 2967百万円 2394百万円 2590百万円 3683百万円当 期 純 利 益 2229百万円 2966百万円 2393百万円 2588百万円 3682百万円短 期 借 入 金 15000百万円 18500百万円 17500百万円 17500百万円長 期 借 入 金 67100百万円 67100百万円 68100百万円 62600百万円投 資 法 人 債 － 3400百万円 3400百万円 8900百万円総 資 産 額 172204百万円 179894百万円 178721百万円 179295百万円純 資 産 額 81183百万円 81935百万円 80586百万円 80789百万円分 配 金 2733円1口 3638円1口 2962円1口 400円1口 426円1口

保 有 物 件 数 18 テナント数 524 総賃貸面積 27980899

主 要 テ ナ ン ト 富士通株式会社株式会社東急ホテルズ株式会社相鉄ホテルマネジメント八千代エンジニヤリング株式会社株式会社インテック

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率西新宿プライムスクエア 東京都新宿区 34835百万円 158品川シーサイドイーストタワー 東京都品川区 25066百万円 114恵比寿プライムスクエア 東京都渋谷区 25014百万円 113

格 付 ［JCR］長期発行体格付A+（安定的）債券格付A+

「運用資産種別」「運用対象地域」「運用方針」及び「投資比率」は取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています 「第9期予想」は2018年6月15日付「2018年4月期　決算短信（REIT）」に基づき記載しています 「運用対象地域」「保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」「主要物件」は2018年6月末現在の18物件の保有状況に基づき記載しています 「主要テナント」はテナントの要望により非開示としているテナントを除く2018年6月末現在の賃貸面積上位テナント5社を記載してい

ます 「資産運用会社　株主」は2018年6月末現在です 特に記載のない限り2018年4月末現在の数値を記載しています 貸借対照表上定義される「1年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

82

012_9922227273009indd 82 20180911 135347

日本ヘルスケア投資法人略称（日本ヘルスケア NHI）

チャームスイート緑地公園

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

400

600

200

（百万円）800

02018年10月期

（第9期［予想］）2

241

697

2019年4月期（第10期［予想］）2

245

697

2018年4月期（第8期）

2017年10月期（第7期）

2017年4月期（第6期）

244

697

246

697697

249

運用対象地域

日本全国

三大都市圏611

中核都市部389

ホームページURLhttpwwwnippon-healthcarecojp

資産運用会社その他業務委託先

413308（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 大和リアルエステートアセットマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役】山内　章篠塚　裕司西垣　佳機【取締役】福島　寿雄忌部　肇小松　幹太（非常勤）大谷　直也（非常勤）【監査役】柴山　珠樹松田　守正（非常勤）木曽　慎二（非常勤）

株　主 株式会社大和証券グループ本社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

日本ヘルスケア投資法人は日本初の「ヘルスケア施設特化型リート」として2014年11月5日に東京証券取引所に上場いたしましたスポンサーは大和証券グループ本社アドバイザーはヘルスケア施設への投資実績を持つAIPヘルスケアジャパンです2015年11月には本投資法人として初の公募売出しを実施し物件取得を行いましたまた2016年10月には借入を活用して物件取得を行っています引き続き物件取得については厳選して取り組んでおり2018年7月31日時点での運用資産は22棟（うち有料老人ホーム21棟サービス付き高齢者向け住宅1棟）資産規模は193億円となっています本投資法人は施設運営会社と長期固定賃料契約を結ぶことで中長期的に安定した賃料受領が期待できます今後もキャッシュフローの安定化を図りつつ分配金のさらなる向上を目指します

10000

5000

（百万円）20000

15000

総資産

2017年10月期（第7期）

0

21218

2017年4月期（第6期）

21269

2018年4月期（第8期）

21146

運用資産種別

ヘルスケア施設100

ヘルスケア施設運用型

83

012_9922227273009indd 83 20180911 135348

ヘルスケア施設運用型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 169500円1口 2018年4月期（第8期）

分 配 金（ 3） 4163円1口

決 算 月 1月2月3月4月末5月6月7月8月9月10月末11月12月

直 近 の 決 算 期 第8期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地104-0061 T E L 03-6757-9600

東京都中央区銀座六丁目2番1号 U R L httpwwwnippon-healthcarecojp

役 員 【執行役員】鈴木　俊一【監督役員】清水　知彦 中田　ちず子

設 立 年 月 日 2014年1月7日 登 録 年 月 日 2014年2月5日 上 場 年 月 日 2014年11月5日

運 用 資 産 種 別 〔ヘルスケア施設運用型〕ヘルスケア施設100

運 用 対 象 地 域 〔日本全国〕三大都市圏611中核都市部389

運 用 方 針

日本初のヘルスケア施設特化型リートとして国内に所在するヘルスケア施設に分散して投資を行うとともにヘルスケア施設の中でも中長期にわたって大きな需要が見込まれる有料老人ホーム等の高齢者施設住宅へ重点投資を行います

中長期的な安定運用に資するオペレーターが運営する物件を投資対象としますまたオペレーターの分散を図るため投資対象資産の取得に際し原則として一つのオペレーターと賃貸借契約を締結する資産規模を本投資法人の資産規模の40以下としています

財 務 方 針

LTVの水準は資金余力の確保に留意した設定とし原則として60を上限とします 減価償却費相当額のうち現預金として留保した後の残額を経済環境及び不動産市場の動向並びに

本投資法人の保有資産の状況及び財務状況等を総合的に勘案のうえ毎計算期間における減価償却費の40を上限として毎期継続的に投資主への利益を超える金銭の分配（利益超過分配）に充当し効率的な資金管理を図ります

上場時発行（4） 41000口 150000円口 主 幹 事 大和証券株式会社

出 資 総 額 10101百万円 発行済投資口数 74632口

2017年4月期（第6期）

2017年10月期（第7期）

2018年4月期（第8期）

2018年10月期（第9期［予想］）2

2019年4月期（第10期［予想］）2

営 業 収 益 697百万円 697百万円 697百万円 697百万円 697百万円

営 業 利 益 277百万円 273百万円 273百万円 270百万円 274百万円

経 常 利 益 250百万円 245百万円 247百万円 242百万円 246百万円

当 期 純 利 益 249百万円 244百万円 246百万円 241百万円 245百万円

短期借入金（5） 2300百万円 2600百万円 2600百万円

長 期 借 入 金 7500百万円 7200百万円 7200百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 21269百万円 21218百万円 21146百万円

純 資 産 額 10538百万円 10473百万円 10412百万円

分 配 金（6） 4143円1口 4124円1口 4163円1口 4100円1口 4160円1口

保 有 物 件 数 22 居室数（1） 1598 総賃貸面積 6729883

主 要 テ ナ ン ト －

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

チャームスイート緑地公園 大阪府豊中市 1950百万円 101

SOMPOケア　ラヴィーレ衣笠山公園 神奈川県横須賀市 1839百万円 95

スーパーコートJR奈良駅前 奈良県奈良市 1569百万円 81

格 付 －

1 2018年4月30日時点2 第9期及び第10期予想は2018年6月18日発表の決算短信をベースに記載しています3 利益超過分配金（860円）を含みます4 口数は一般募集及び第三者割当の合計口数です5 貸借対照表上定義される「一年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています6 第9期予想分配金には利益超過分配金870円を第10期予想分配金には利益超過分配金870円を含みます

オ 住 ホ 物 商 へ 他

84

012_9922227273009indd 84 20180911 135348

トーセイリート投資法人略称（トーセイリート TSR）

西台NCビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

1000

1500

（百万円）2000

500

02017年4月期（第5期）

2017年10月期（第6期）

2018年10月期（第8期［予想］）

2019年4月期（第9期［予想］）

2018年4月期（第7期［直近］）

1633

619

1983

764

1997

771

2002

828

1616

657

運用対象地域

東京23区（都心5区を除く）255

都心5区85

東京経済圏（東京23区を除く）661

（2018年4月30日時点取得価格ベース）

ホームページURLhttpwwwtosei-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

423451（東証）

資 産 運 用 会 社名　称 トーセイアセットアドバイザーズ株

式会社 資 本 金 100百万円

役　員 【代表取締役社長】藤永　明彦株　主 トーセイ株式会社（100）

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 新創監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

トーセイリート投資法人はトーセイ株式会社をスポンサーとする総合型REITとして2014年11月27日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しましたスポンサーであるトーセイが投資のトラックレコードを積み上げてきた東京経済圏の中小規模の不動産を中心にポートフォリオを構築していますトーセイの3つの『力』（目利き力リーシング力再生力）を活用して立地条件や築年数にとらわれず競争力のある不動産を見極めバリューアップの可能性を視野にいれた投資運用を行うことで相対的に高い利回りを維持しています分配金水準の維持向上を重視した投資方針を基本に据え安定的な収益の確保と投資主価値の向上を目指します

（百万円）50000

30000

20000

10000

40000

2017年10月期（第6期）

40351

2017年4月期（第5期）

40291

2018年4月期（第7期［直近］）

0

51272

総資産

商業施設131

運用資産種別

オフィス456住宅413

（2018年4月30日時点取得価格ベース）

85

012_9922227273009indd 85 20180911 135350

総合型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 114200円1口 2018年4月期（第7期）

分 配 金 3532円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第7期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地105-0001 T E L 03-3433-6320東京都港区虎ノ門四丁目2番3号 U R L httpwwwtosei-reitcojp

役 員 【執行役員】北島　敬義【監督役員】菅谷　貴子田島　照久設 立 年 月 日 2014年9月4日 登 録 年 月 日 2014年9月22日 上 場 年 月 日 2014年11月27日運 用 資 産 種 別 オフィス456　商業施設131　住宅413（2018年4月30日時点取得価格ベース）

運用対象地域1 都心5区85　東京23区（都心5区を除く）255　東京経済圏（東京23区を除く）661（2018年4月30日時点取得価格ベース）

運 用 方 針

本投資法人は「既存建築ストックの活用再生」を目指すべく①取得競合が相対的に少なくかつ高利回りが期待可能なエリアに所在する競争力の高い不動産又は②築年数にとらわれない高ポテンシャルを有する不動産を主な投資対象とします

豊富な投資検討機会を確保するためボリュームゾーンの不動産へ重点投資を行います原則として50億円（取得価格ベース）以下の不動産をターゲットとします

用途別投資比率（取得価格ベース）はオフィス及び商業施設併せて80以下住宅50以下ホテル及び物流施設併せて20以下としますスポンサーサポートを活用し東京経済圏を中心とするエリアに分散投資を行うことにより安定的なポートフォリオの運営を目指します

財 務 方 針中長期的に安定的かつ健全な財務基盤を構築することを基本方針とします資金余力の確保に配慮しつつLTVは原則として60を上限とします但し運営上当面は45～50を目安とし保守的にコントロールする方針です

上 場 時 発 行 96000口 103000円口 主 幹 事 大和証券株式会社SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 23907百万円（2018年4月30日時点） 発行済投資口数 234400口（2018年4月30日時点）

2017年4月期（第5期）

2017年10月期（第6期）

2018年4月期（第7期［直近］）

2018年10月期（第8期［予想］）

2019年4月期（第9期［予想］）

営 業 収 益 1616百万円 1633百万円 2002百万円 1997百万円 1983百万円営 業 利 益 791百万円 754百万円 1001百万円 949百万円 943百万円経 常 利 益 658百万円 620百万円 828百万円 772百万円 765百万円当 期 純 利 益 657百万円 619百万円 828百万円 771百万円 764百万円短 期 借 入 金 － － 1600百万円長 期 借 入 金 18700百万円 18700百万円 22400百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 40291百万円 40351百万円 51272百万円純 資 産 額 19389百万円 19357百万円 24731百万円分 配 金 3592円1口 3382円1口 3532円1口 3289円1口 3263円1口

保 有 物 件 数 31 テナント数 1120 総賃貸面積 10953258

主 要 テ ナ ン ト 賃貸借面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積10以上を占めるテナントはありません

主 要 物 件 投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率関内トーセイビルⅡ 神奈川県横浜市 4100百万円 89多摩センタートーセイビル 東京都多摩市 3370百万円 73SEA SCAPE千葉みなと 千葉県千葉市 2800百万円 61

格 付 －

1 「都心5区」とは千代田区中央区港区新宿区及び渋谷区の総称をいいます「東京経済圏」とは東京都神奈川県埼玉県及び千葉県の総称をいいます

オ 住 ホ 物 商 へ 他

86

012_9922227273009indd 86 20180911 135351

積水ハウスリート投資法人略称（積水ハウスリート SHR）

ガーデンシティ品川御殿山

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

10000

（百万円）15000

5000

02017年10月期（第6期）

2017年4月期（第5期）

2018年4月期（第7期）

2019年4月期(第9期［予想］)（）

2018年10月期(第8期［予想］)（）

7178

12136

5603

12078

4144

2380

4580

2625

4665

2621

運用対象地域

東京圏666その他56

名古屋圏52

三大都市圏944

大阪圏226

ホームページURLhttpsekisuihouse-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

433309（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 積水ハウスアセットマネジメント株式会社 資 本 金 400百万円

役　員 【代表取締役社長】井上　順一【取締役副社長】南　修【取締役】前岡　一郎木田　敦宏佐藤　信義坂本　光司丸山　昭一大谷　仁誉上條　英之（非常勤）【監査役】河村　直樹（非常勤）

株　主 積水ハウス株式会社（100）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

本投資法人は2018年5月1日に積水ハウスレジデンシャル投資法人と合併し「住居オフィスビル」を中核資産とする安定性の高い総合型REITとして新たにスタートしました本投資法人は戦略的立地に所在する高品質な居住用不動産及び商業用不動産等であるプライムプロパティに重点投資をするとともにスポンサーである積水ハウスの不動産開発力及び運営力等を最大限に活用した成長戦略を推進することで中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を実現し投資主価値を最大化することを目指します

50000

（百万円）250000

200000

150000

100000

2017年4月期（第5期）

2017年10月期（第6期）

2018年4月期（第7期）

0

207142 207450

総資産

189627

運用資産種別

商業施設等06

住居538オフィスビル416

ホテル39

住居オフィスビル中心

87

012_9922227273009indd 87 20180911 135352

総合型（住居オフィスビル中心）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 72200円1口 2018年4月期（第7期）

分 配 金 2705円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第7期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地107-0052 T E L 03-6447-4870東京都港区赤坂四丁目15番1号 U R L httpsekisuihouse-reitcojp

役 員 【執行役員】井上　順一【監督役員】野村　滋大宮　立設 立 年 月 日 2014年9月8日 登 録 年 月 日 2014年9月18日 上 場 年 月 日 2014年12月3日運 用 資 産 種 別 住居538　オフィスビル416　ホテル39　商業施設等06運 用 対 象 地 域 三大都市圏944（東京圏666　大阪圏226　名古屋圏52）　その他56

運 用 方 針

「居住用不動産」については重点投資エリアである東京圏の中でも豊富な賃貸需要と優良な物件供給が期待できると考える東京23区を中心にまた「商業用不動産等」については重点投資エリアである三大都市圏の中でもテナント企業の事業活動の拠点として需要の厚みを背景として安定的な運用が期待できると考える三大都市（東京23区大阪市名古屋市）を中心にそれぞれ投資していきます

居住用不動産及び商業用不動産等を開発し運営してきた豊富な実績を有する積水ハウスの不動産開発力及び運営力等をスポンサーサポートを通じて最大限に活用する成長戦略を推進することで中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を実現し投資主価値を最大化することを目指します

財 務 方 針中長期的な安定収益の確保及び投資主価値の向上のために安定的かつ健全な財務運営を行います LTVの水準は60を上限の目処としますが総資産ベースで45程度を上限として保守的に運営する

方針です

上 場 時 発 行 630000口 110000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 110189百万円 発行済投資口数 3762091口（）

2017年4月期（第5期）

2017年10月期(第6期）

2018年4月期(第7期）

2018年10月期(第8期［予想］)

2019年4月期(第9期［予想］)

営 業 収 益 4144百万円 4580百万円 4665百万円 12136百万円 12078百万円営 業 利 益 2704百万円 2987百万円 2994百万円 5570百万円 6346百万円経 常 利 益 2381百万円 2626百万円 2622百万円 4878百万円 5604百万円当 期 純 利 益 2380百万円 2625百万円 2621百万円 7178百万円 5603百万円短 期 借 入 金 － － －長 期 借 入 金 75300百万円 79400百万円 79400百万円投 資 法 人 債 2000百万円 5000百万円 5000百万円総 資 産 額 189627百万円 207142百万円 207450百万円純 資 産 額 102421百万円 112815百万円 112810百万円分 配 金 1331（2663）円1口 1355（2710）円1口 1352（2705）円1口 1531円1口 1526円1口

保 有 物 件 数 113棟 テナント数 118 総賃貸可能面積 50563799

主 要 テ ナ ン ト 積水ハウス株式会社積和不動産株式会社積和不動産中部株式会社積和管理関西株式会社積和不動産九州株式会社積和不動産関西株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ガーデンシティ品川御殿山 東京都品川区 59600百万円 135本町ガーデンシティ 大阪府大阪市 55800百万円 127御殿山SHビル 東京都品川区 51500百万円 117

格 付 株式会社日本格付研究所（JCR）長期発行体格付AA-（ポジティブ）

（） 2018年5月1日を効力発生日とする合併に伴い本投資法人の投資口1口につき2口の割合による投資口の分割（969000口増加）を行ったうえで積水ハウスレジデンシャル投資法人の投資口1口に対し本投資法人の投資口165口を割当交付（1824091口増加）しました

（） 「第8期（予想）」及び「第9期（予想）」は2018年6月15日発表の「2018年4月期決算短信」に基づき記載していますまた分配金は投資口分割による影響を加味し「2018年4月期（第7期）」以前の1口当たり分配金については実績値である括弧内の数値を2で除し1円未満を切捨てた数値をそれぞれ記載しています

（） 総賃貸可能面積は2018年8月31日時点のものです（） テナント数は2018年8月31日時点の賃貸借契約上のテナント数（ただし当該物件につきマスターリース契約が締結されている場合には

かかるマスターリース契約上の賃借人の数）の合計を記載本町ガーデンシティはオフィスビル部分及びホテル部分のそれぞれのテナント数を用いて合計を算定

オ 住 ホ 物 商 へ 他

88

012_9922227273009indd 88 20180911 135352

ケネディクス商業リート投資法人略称（ケネディクス商業 KRR）

MONA新浦安

2017年3月期（第4期）

2017年9月期（第5期）

2018年9月期（第7期［予想］）

2019年3月期（第8期［予想］）

2018年3月期（第6期）

7803

3104

8217

3157

8463

3165

8126

3175

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

6000

8000

（百万円）10000

2000

6430

2552

0

運用対象地域

首都圏424

大阪圏208名古屋圏98

政令指定都市中核市等232

福岡圏38

ホームページURLhttpswwwkrr-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

443453（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役会長】本間　良輔【代表取締役社長】田島　正彦【取締役】竹田　治朗浅野　晃弘佐藤　啓介一木　元志【監査役（非常勤）】舩橋　晴雄菅野　慎太郎小林　雅之片山　慶三

株　主 ケネディクス株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

ケネディクス商業リート投資法人は日常生活に必要な商品サービスを提供し住宅地またはロードサイド等日常生活圏に立地している「生活密着型商業施設」に重点投資をする商業施設特化型リートとして2015年2月10日に東京証券取引所に上場しましたスポンサーであるケネディクスグループ並びにサポート会社である三井住友ファイナンスリース株式会社日本商業開発株式会社株式会社ピーアンドディコンサルティング及び伊藤忠商事株式会社からの幅広いサポートを受けながら生活密着性の高い商業施設への重点投資を通じて地域コミュニティの活性化や社会インフラの整備に貢献し中長期にわたる安定した資産運用を目指します

運用資産種別

商業施設100

商業施設特化型

（百万円）250000

150000

100000

50000

200000

2017年3月期（第4期）

2017年9月期（第5期）

2018年3月期（第6期）

0

229628

185037

231107

総資産

89

012_9922227273009indd 89 20180911 135354

商業施設特化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 244100円 2018年3月期（第6期）

分 配 金 6255円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第6期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地100-0011 T E L 03-5157-6013

東京都千代田区内幸町二丁目1番6号 U R L httpswwwkrr-reitcom

役 員 【執行役員】浅野　晃弘【監督役員】安　義利山川　亜紀子

設 立 年 月 日 2014年10月3日 登 録 年 月 日 2014年10月30日 上 場 年 月 日 2015年2月10日

運 用 資 産 種 別 商業施設100

運 用 対 象 地 域 首都圏424大阪圏208名古屋圏98福岡圏38政令指定都市中核市等232

運 用 方 針

本投資法人は商業施設の中でも日常生活に必要な商品サービスを提供し住宅地又はロードサイド等日常生活圏に立地している生活密着型商業施設を重点投資対象とします

人口動態が比較的安定している四大都市圏を中心に積極的に投資を行いますが政令指定都市中核市等にも厳選投資を行うことにより特定の地域への集中を回避し収益性の向上と市場の変化に対して柔軟に対応可能なポートフォリオの構築を目指します

商業施設を補って商品を提供する物流施設や生活密着型商業施設をはじめとした各種商業施設及び物流施設の底地への投資も行います

財 務 方 針 中長期的に安定した収益の確保と運用資産の規模の着実な成長及び運用の安定性を優先し機動的な財

務戦略を実行していきます LTVの水準は資金調達余力の確保に留意しつつ原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 254250口 230000円 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社UBS証券株式会社大和証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 113399百万円 発行済投資口数 507700口

2017年3月期（第4期）

2017年9月期（第5期）

2018年3月期（第6期）

2018年9月期（第7期［予想］）

2019年3月期（第8期［予想］）

営 業 収 益 6430百万円 7803百万円 8126百万円 8463百万円 8217百万円

営 業 利 益 3021百万円 3666百万円 3768百万円 3780百万円 3756百万円

経 常 利 益 2556百万円 3108百万円 3179百万円 3166百万円 3158百万円

当 期 純 利 益 2552百万円 3104百万円 3175百万円 3165百万円 3157百万円

短 期 借 入 金 11470百万円 12670百万円 12920百万円

長 期 借 入 金 61230百万円 80230百万円 81180百万円

投 資 法 人 債 2000百万円 5000百万円 5000百万円

総 資 産 額 185037百万円 229628百万円 231107百万円

純 資 産 額 96823百万円 116516百万円 116585百万円

分 配 金 6044円1口 6115円1口 6255円1口 6245円1口 6230円1口

保 有 物 件 数 53棟 テナント数 523 総賃貸面積 88550322

主 要 テ ナ ン ト 株式会社ピーアンドディコンサルティング株式会社LIXILビバ

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

フルルガーデン八千代 千葉県八千代市 14848百万円 70

ブルメールHAT神戸 兵庫県神戸市 11000百万円 52

サンストリート浜北 静岡県浜松市 10746百万円 50

格 付 【JCR】長期発行体格付A+（見通し安定的）

特に記載のない限り2018年7月31日現在の数値を記載しています 「第7期予想」「第8期予想」は2018年5月17日発表の「2018年3月期　決算短信（REIT）」に基づき記載しています第7期第8期予想分

配金には利益超過分配金（第7期10円第8期10円）を含みます 「テナント数」「総賃貸面積」は2018年5月31日現在の数値を記載しています 「主要テナント」は2018年3月31日現在において総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

90

012_9922227273009indd 90 20180911 135354

ヘルスケアメディカル投資法人略称（ヘルスケアメディカル HCM）

神戸学園都市ビル

900

600

300

1200

1266

502

1267

511

1219

512

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

1500

02017年1月期（第4期）

2019年1月期（第8期［予想］）2

2018年1月期（第6期）

2017年7月期（第5期）

2018年7月期（第7期［予想］）2

784

293

1162

520

運用対象地域（1）

首都圏447その他10

中核都市圏141中部圏31

近畿圏370

ホームページURLhttpwwwhcm3455cojp

資産運用会社その他業務委託先

453455（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 ヘルスケアアセットマネジメント株式会社 資 本 金 150百万円

役　員 【代表取締役社長】吉岡　靖二【取締役】梅津　恭助赤松　利起後藤　智【社外取締役】小川　宏隆中村　健松本　浩司【監査役】本間　郁夫

株　主シップヘルスケアホールディングス株式会社NECキャピタルソリューション株式会社株式会社三井住友銀行三井住友ファイナンスリース株式会社SMBC日興証券株式会社株式会社陽栄銀泉株式会社神戸土地建物株式会社室町建物株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

ヘルスケアメディカル投資法人は2015年3月19日に上場したヘルスケア施設特化型のREITです主要スポンサーとしてシップヘルスケアホールディングスNECキャピタルソリューション三井住友銀行が出資する資産運用会社ヘルスケアアセットマネジメント株式会社が運用を行っています高齢社会の進展に対応するために整備拡充が求められる高齢者向け施設住宅及び医療関連施設等のヘルスケア施設へ継続的に投資し長期安定的に保有することで国民一人ひとりが安心して生き生きと生活できる社会の実現を目指していますまた主要スポンサー3社が有する「介護医療」「ファンド運営」「金融」の各分野における専門的な機能やノウハウを積極的に活用することで運用資産の持続的な成長と安定的な収益の確保を通じて投資主価値の最大化を目指しています

運用資産種別（1）

有料老人ホーム872

サービス付き高齢者向け住宅77

ヘルスケア施設等

病院51

（百万円）45000

15000

30000

2017年1月期（第4期）

2018年1月期（第6期）

0

総資産

27905

42425

2017年7月期（第5期）

42345

91

012_9922227273009indd 91 20180911 135357

ヘルスケア施設等

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 111600円1口 2018年1月期（第6期）

分 配 金 2653円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第6期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0052 T E L 03-5282-2956

東京都千代田区神田小川町三丁目３番地 U R L httpwwwhcm3455cojp

役 員 【執行役員】吉岡　靖二【監督役員】志田　康雄【監督役員】藤本　幸彦

設 立 年 月 日 2014年12月9日 登 録 年 月 日 2014年12月22日 上 場 年 月 日 2015年3月19日

運用資産種別（1） 〔ヘルスケア施設等〕有料老人ホーム　872サービス付き高齢者向け住宅　77病院　51

運用対象地域（1） 首都圏447近畿圏370中部圏31中核都市圏141その他10

運 用 方 針 「介護」「医療」「健康」をキーワードとするヘルスケア施設具体的には「高齢者向け施設住宅」及び「医

療関連施設等」に特化したポートフォリオの構築を図ります 地域組入比率は三大都市圏（首都圏近畿圏中部圏）及び中核都市圏80以上その他20以

下とします

財 務 方 針 主要スポンサーである三井住友銀行を中心としたバンクフォーメーションを構築します 借入金の長期化金利固定化及び返済期限の分散により財務の一層の安定化を図ります LTV水準は安定した資金調達力を背景に当面50前後を目途に運営していきます

上 場 時 発 行 106500口 110000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額（1） 19800百万円 発行済投資口数（1） 193107口

2017年1月期（第4期）

2017年7月期（第5期）

2018年1月期（第6期）

2018年7月期（第7期［予想］）2

2019年1月期（第8期［予想］）2

営 業 収 益 784百万円 1162百万円 1219百万円 1267百万円 1266百万円

営 業 利 益 354百万円 627百万円 624百万円 620百万円 610百万円

経 常 利 益 294百万円 521百万円 513百万円 512百万円 503百万円

当 期 純 利 益 293百万円 520百万円 512百万円 511百万円 502百万円

短期借入金（3） 7000百万円 8000百万円 8000百万円

長 期 借 入 金 7000百万円 12700百万円 12700百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 27905百万円 42345百万円 42425百万円

純 資 産 額 13007百万円 20321百万円 20313百万円

分 配 金 2440円1口 2697円1口 2653円1口 2649円1口 2600円1口

保有物件数（1） 25棟 テナント数（1） 31 総賃貸面積（1） 12049048

主要テナント（1）（4） グリーンライフ株式会社株式会社ベネッセスタイルケアSOMPOケア株式会社医療法人愛広会株式会社さわやか倶楽部

主要物件（1） 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

神戸学園都市ビル 兵庫県神戸市 4320百万円 107

グリーンライフ守口 大阪府守口市 4150百万円 102

SOMPOケア ラヴィーレ町田小野路 東京都町田市 3580百万円 88

格 付 JCR　長期発行体格付A（見通し安定的）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1）2018年7月31日現在の状況に基づき記載しています（2）2018年3月14日発表の決算短信にて公表した数値を記載しています（3）貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています（4）総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

92

012_9922227273009indd 92 20180911 135357

サムティレジデンシャル投資法人略称（サムティレジ SRR）

S-RESIDENCE新大阪駅前

総資産

2000

1500

1000

500

2500

1806

605

1840

613

2018年7月期（第6期［予想］）（5）

2019年1月期（第7期［予想］）（5）

2018年1月期（第5期）

2851

1008

2869

993

1834

619

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

3000

02017年1月期（第3期）

2017年7月期（第4期）

運用対象地域

主要地方都市674首都圏175

その他地方都市151

ホームページURLhttpswwwsamty-residentialcom

資産運用会社その他業務委託先

463459（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 サムティアセットマネジメント株式会社 資 本 金 1億2千万円

役　員 【代表取締役社長】増田　洋介【取締役】濵松　貴志川本　哲郎二澤　秀和松井　宏昭寺内　孝春藤原　剛大原　庸平【監査役】中島　洋

株　主 サムティ株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 株式会社新生銀行

サムティレジデンシャル投資法人は関西を基盤とし地方都市への投資実績が豊富なサムティ株式会社をスポンサーとし2015年6月30日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しました本投資法人は「Japan-Wide Portfolio」をキャッチフレーズに首都圏に偏ることなく日本全国の幅広い地方都市に存在するアコモデーションアセット（賃貸住宅ホテル及びヘルスケア施設等）に投資を行うことを基本方針としていますまたサムティグループが開発した賃貸住宅である高級規格ブランド「S-RESIDENCE」シリーズを安定的に組み入れることをはじめとするスポンサーサポートを最大限に活用することにより中長期にわたる安定性着実な成長性及び収益性を追求し投資主価値の最大化を目指します

運用資産種別

賃貸住宅100

賃貸住宅中心型

15000

30000

（百万円）60000

45000

総資産

55828

2017年1月期（第3期）

2018年1月期（第5期）

55202

2017年7月期（第4期）

55525

0

93

012_9922227273009indd 93 20180911 135358

賃貸住宅中心型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 95400円1口 2018年1月期（第5期）

分 配 金 2675円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第5期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-0005 T E L 03-5220-3841

東京都千代田区丸の内一丁目8番3号 U R L httpswwwsamty-residentialcom

経 営 陣 【執行役員】川本　哲郎【監督役員】藤木　隆弘【監督役員】中原　健夫

設 立 年 月 日 2015年3月16日 登 録 年 月 日 2015年4月6日 上 場 年 月 日 2015年6月30日

運 用 資 産 種 別 【賃貸住宅中心型】賃貸住宅100

運 用 対 象 地 域 主要地方都市674　その他地方都市151　首都圏175

運 用 方 針

本投資法人は賃貸住宅を中心に投資を行いますまた賃貸住宅と同様に居住空間を提供し運営会社に一括して賃貸することで安定したキャッシュフローの確保が期待されるホテル及びヘルスケア施設等の運営型施設についても「アコモデーションアセット」に含める形で投資対象としています

投資対象地域は目標として地方都市へ70程度首都圏（東京都神奈川県埼玉県千葉県）へ30程度投資を行う方針です地方都市の中でも主要地方都市（札幌市仙台市名古屋市京都市大阪市神戸市広島市及び福岡市）に50以上投資を行いその他地方都市（主要地方都市を除く地方都市）へ20以下の投資を行います

財 務 方 針 LTVは資金余力の確保に留意しつつ45～55程度を目安に運営し上限は60とします

上 場 時 発 行 153340口 102000円口 主 幹 事 大和証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額（1） 40473百万円 発行済投資口数（1） 456600口

2017年1月期（第3期）

2017年7月期（第4期）

2018年1月期（第5期）

2018年7月期（第6期［予想］）5

2019年1月期（第7期［予想］）5

営 業 収 益 1806百万円 1840百万円 1834百万円 2869百万円 2851百万円

営 業 利 益 849百万円 759百万円 789百万円 1395百万円 1285百万円

経 常 利 益 606百万円 614百万円 620百万円 994百万円 1009百万円

当 期 純 利 益 605百万円 613百万円 619百万円 993百万円 1008百万円

短 期 借 入 金 550百万円 400百万円 200百万円

長 期 借 入 金 27200百万円 27200百万円 27200百万円

投 資 法 人 債 1000百万円 1000百万円 1000百万円

総 資 産 額 55828百万円 55525百万円 55202百万円

純 資 産 額 26397百万円 26262百万円 26126百万円

分 配 金（2） 2645円1口 2670円1口 2675円1口 2670円1口 2700円1口

保有物件数（1） 82棟 テナント数（13） 82 総賃貸面積（1） 18985032

主要テナント（3） 株式会社長谷工ライブネットグッドワークス株式会社株式会社Goodリアルエステート株式会社ジェイエスビー他

主 要 物 件 投資額上位3物件

（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率（4）

S-FORT山王 名古屋市中川区 2890百万円 35

S-RESIDENCE新大阪駅前 大阪市東淀川区 2489百万円 31

S-RESIDENCE神戸磯上通 神戸市中央区 2470百万円 30

格 付

1 出資総額発行済投資口数保有物件数テナント数総賃貸面積主要物件は2018年7月31日現在の数値を稼働率は2018年6月30日時点の数値を記載しています

2 分配金には利益超過分配金が含まれています3 本投資法人は全ての物件においてマスターリース契約を締結しており主要テナント欄には主要なマスターリース先を記載しています またテナント数につきましてはマスターリース先の数を記載しています4 投資比率は取得価額合計に占める各物件の取得価額の割合を示しています5 2018年7月期（第6期［予想］）及び2019年1月期（第7期［予想］）は2018年1月15日発表の「平成30年7月期の運用状況及び1口当た

り分配金の予想の修正並びに平成31年1月期の運用状況及び1口当たり分配金の予想について」をベースに作成しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

94

012_9922227273009indd 94 20180911 135358

資 産 運 用 会 社

名　称 野村不動産投資顧問株式会社 資 本 金 300百万円

役　員【代表取締役社長】安部　憲生【取締役】近藤　文樹山内　政人木村　大輔古瀬　康彦岡田　賢一井戸　規昭

【監査役】藤谷　茂樹和田　成一郎株　主 野村不動産ホールディングス株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行 他

野村不動産マスターファンド投資法人略称（野村マスター NMF）

新宿野村ビル

2016年8月期（第2期）

2017年2月期（第3期）

2018年2月期（第5期［直近］）

2018年8月期（第6期［予想］）

2017年8月期（第4期）

34218

10714

30976

9355

34714

8670

34605

10697

38139

13190

営業収益純利益

20000

10000

（百万円）40000

30000

0

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

運用対象地域

東京圏中心

東京圏819その他181

ホームページURLhttpswwwnre-mfcojp

資産運用会社その他業務委託先

473462（東証）

総資産

運用資産種別

総合型

オフィス464

居住用施設199その他05

物流施設158

商業施設174

野村不動産マスターファンド投資法人は総合デベロッパーである野村不動産グループをスポンサーとする国内最大級の総合型REITです賃貸需要の厚い東京圏を中心にオフィス商業施設物流施設居住用施設といった多様な用途へ投資しており2018年2月末時点で271物件9225億円の分散されたポートフォリオを構築していますスポンサーである野村不動産グループの豊富な開発力を活用した外部成長を推進するとともにグループのノウハウを結集させてブランド力の強化と保有物件の資産価値向上を目指してまいります

300000

600000

（百万円）1200000

900000

総資産

2017年8月期（第4期）

2018年2月期（第5期［直近］）

10958281105979

935964

1089820

2017年2月期（第3期）

2016年8月期（第2期）

0

95

012_9922227273009indd 95 20180911 135359

オ 住 物 商 へ 他ホ

貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」「1年内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しています2018年8月期（第6期）予想は2018年4月13日公表の決算短信をベースに記載しています資産運用会社の役員は2018年6月16日時点の情報を記載しています特に記載のない限り2018年2月末日時点の数値を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 158400円1口 2018年2月期（第5期）

分 配 金 3047円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第5期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地160-0023 T E L 03-3365-8767

東京都新宿区西新宿八丁目5番1号 U R L httpswwwnre-mfcojp

経 営 陣 【執行役員】吉田　修平【監督役員】内山　峰男大和田　公一

設 立 年 月 日 2015年10月1日 登 録 年 月 日 2015年10月1日 上 場 年 月 日 2015年10月2日

運 用 資 産 種 別 〔総合型〕オフィス464商業施設174物流施設158居住用施設199その他05

運 用 対 象 地 域 〔東京圏中心〕東京圏819その他181

運 用 方 針

「中長期の安定した収益の確保」と「運用資産の着実な成長」を実現させるため主としてテナント需要に厚みのある東京圏（東京都神奈川県千葉県及び埼玉県）を中心に三大都市圏及び政令指定都市等への地域分散にも留意した投資戦略を採用します

オフィス商業施設物流施設居住用施設その他様々な用途の施設に投資する「総合型戦略」物件やテナントの分散効果を追求しポートフォリオの安定性を高める「大型化戦略」さらにスポンサーである野村不動産グループとの「賃貸バリューチェーン」の活用を組み合わせることで投資主価値の向上を目指していきます

財 務 方 針 LTVは60を上限としつつも当面は40～50の水準で運用することを目指します

上 場 時 発 行 3722010口 主 幹 事 野村證券株式会社

出 資 総 額 162791百万円 発行済投資口数 4183130口

2016年8月期（第2期）

2017年2月期（第3期）

2017年8月期（第4期）

2018年2月期（第5期［直近］）

2018年8月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 30976百万円 34714百万円 38139百万円 34218百万円 34605百万円

営 業 利 益 11682百万円 11244百万円 15735百万円 13212百万円 13253百万円

経 常 利 益 9356百万円 8672百万円 13190百万円 10715百万円 10698百万円

当 期 純 利 益 9355百万円 8670百万円 13190百万円 10714百万円 10697百万円

短 期 借 入 金 57805百万円 83975百万円 58760百万円 58315百万円

長 期 借 入 金 329466百万円 396308百万円 411480百万円 407382百万円

投 資 法 人 債 22500百万円 18500百万円 18500百万円 20500百万円

総 資 産 額 935964百万円 1105979百万円 1095828百万円 1089820百万円

純 資 産 額 479311百万円 556104百万円 556649百万円 555090百万円

分 配 金 3036円1口 3028円1口 3037円1口 3047円1口 3081円1口

保 有 物 件 数 271棟 テナント数 1261 総賃貸面積 1766762

主 要 テ ナ ン ト 野村不動産パートナーズ株式会社福山通運株式会社株式会社イトーヨーカ堂ネオヴィアロジスティクスサービスLLC株式会社横浜岡田屋

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

日本電気本社ビル 東京都港区 44100百万円 48

新宿野村ビル 東京都新宿区 43900百万円 48

麹町ミレニアムガーデン 東京都千代田区 26700百万円 29

格 付 【JCR】AA　【RampI】A+　【SampP】A

総合型

96

012_9922227273009indd 96 20180911 135400

資 産 運 用 会 社

名　称 いちご投資顧問株式会社 資 本 金 400百万円

役　員【執行役会長】スコット キャロン【代表執行役社長】織井　渉【執行役副社長】吉松　健行【専務執行役】芝﨑　憲次【常務執行役】深澤　真一【上席執行役】日色　隆善【執行役】久保田　政範田實　裕人岩井　裕志

株　主 いちご株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

いちごホテルリート投資法人略称（いちごホテル IHR）

ホテルビスタプレミオ京都

1500

1000

500

2000

2500

1560

808

1687

798

2424

1371

1810

833

1782

841

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

02017年7月期（第4期）

2018年1月期（第5期［直近］）

2018年7月期（第6期［予想］）

2019年1月期（第7期［予想］）

2017年1月期（第3期）

運用対象地域

神戸　3関東甲信越　3

大阪　18

中国四国　9北海道東北　8名古屋　5

九州沖縄　10東海　14

東京　14

京都　16

ホームページURLhttpswwwichigo-hotelcojp

資産運用会社その他業務委託先

483463（東証）

総資産

運用資産種別

ホテル用不動産等100

ホテル特化型

いちごホテルリート投資法人は2015年11月に東京証券取引所に上場したホテル特化型リートですいちごの既存不動産の価値向上を図り有効活用する独自の機能を軸としたビジネスモデルを最大限活用して社会生活に必要不可欠なインフラで高い付加価値を持つホテル用不動産等に重点投資を行います本投資法人は収益向上に向けた資産規模の拡大に併せて投資地域ホテルタイプ賃料契約形態等の観点から投資対象の分散を図り収益の安定性と成長性を追求するポートフォリオを構築し投資主価値の最大化を目指します

20000

（百万円）60000

40000

総資産

53331 55415

2017年1月期（第3期）

2018年1月期（第5期［直近］）

53760

2017年7月期（第4期）

0

97

012_9922227273009indd 97 20180911 135401

第6期の予想は2018年3月15日発表の「平成30年1月期　決算短信（REIT）」の開示情報に基づいています 第7期の予想は2018年4月20日発表の「2019年1月期の運用状況および分配金の予想の修正のお知らせ」の開示情報に基づいています上記以外は2018年7月31日の保有状況に基づきます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 139800円1口 2018年1月期（第5期）

分 配 金 3302円

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第5期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-0011 T E L 03-3502-4874東京都千代田区内幸町一丁目1番1号帝国ホテルタワー U R L httpswwwichigo-hotelcojp

経 営 陣 【執行役員】宮下　修【監督役員】飯田　善鈴木　智子

設 立 年 月 日 2015年7月22日 登 録 年 月 日 2015年9月2日 上 場 年 月 日 2015年11月30日

運 用 資 産 種 別 ホテル用不動産等　100

運 用 対 象 地 域 大阪18京都16東京14東海14九州沖縄10中国四国9北海道東北8名古屋5関東甲信越3神戸3

運 用 方 針

ホテル用不動産等を主な投資対象とするホテル特化型リートです ホテル用不動産等を「宿泊主体特化型ホテル」「フルサービスホテル」「リゾートホテル」「その他

宿泊施設」の各ホテルタイプに分類しホテル用不動産等に重点投資を行います 当面は成長性を追求しながらも需要の安定性景気下降局面における収益への影響等を考慮し宿

泊主体特化型ホテルに優先的に投資を行います いちごがこれまで培ってきた既存不動産の価値向上を図り有効活用する独自の機能を軸としたビジ

ネスモデルのノウハウや強力な運用体制を最大限活用し効果的かつ戦略的なCAPEXの実施を通じて収益力の向上を図ります

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 132000口 106000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 31597百万円 発行済投資口数 254974口

2017年1月期（第3期）

2017年7月期（第4期）

2018年1月期（第5期［直近］）

2018年7月期（第6期［予想］）

2019年1月期（第7期［予想］）

営 業 収 益 1560百万円 1687百万円 1782百万円 1810百万円 2424百万円

営 業 利 益 978百万円 973百万円 1034百万円 1022百万円 1560百万円

経 常 利 益 809百万円 799百万円 842百万円 833百万円 1372百万円

当 期 純 利 益 808百万円 798百万円 841百万円 833百万円 1371百万円

短 期 借 入 金 － － －

長 期 借 入 金 19500百万円 19950百万円 21750百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 53331百万円 53760百万円 55415百万円

純 資 産 額 32705百万円 32696百万円 32439百万円

分 配 金 3137円1口 3101円1口 3302円1口 3267円1口 5377円1口

保 有 物 件 数 21棟 テナント数 31 総賃貸可能面積 9558444

主 要 テ ナ ン ト ネストホテルジャパン株式会社株式会社グリーンズ

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

ネストホテル大阪心斎橋 大阪府大阪市 7600百万円 15

コンフォートホテル中部国際空港 愛知県常滑市 5308百万円 10

スマイルホテル京都四条 京都府京都市 4480百万円 9

格 付 －

オ 住 ホ 物 商 へ 他ホテル特化型

98

012_9922227273009indd 98 20180911 135401

ラサールロジポート投資法人略称（ラサールロジ LLR） ホームページURLhttplasalle-logiportcom

493466（東証）

ロジポート相模原

2017年2月期（第2期）

2017年8月期（第3期）

2018年8月期（第5期［予想］）

2019年2月期（第6期［予想］）

2018年2月期（第4期）

5234

2429

5609

2615

5608

2607

5251

2543

営業収益純利益

1000

3000

4000

5000

（百万円）6000

2000

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4853

2739

0

運用対象地域

大阪エリア43

東京エリア957

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 ラサールREITアドバイザーズ株式会社 資 本 金 1645百万円

役　員（1） 【代表取締役社長】藤原　寿光【取締役】深井　聡明【取締役】石田　大輔【非常勤取締役】キースタカシフジイ【非常勤取締役】ジェレミー ポール スノード

株　主 ラサール不動産投資顧問株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行株式会社三井住友銀行株式会社みずほ銀行

ラサールロジポート投資法人はラサール不動産投資顧問株式会社をスポンサーとし物流施設を主な投資対象とするJ-REITとして2016年2月17日に東京証券取引所に上場しました本投資法人は東京エリア大阪エリアを主たる投資エリアとし物流適地に所在する大規模高機能な物流施設である「プライムロジスティクス」への重点投資を通じて質の高いポートフォリオを構築します世界有数の不動産投資顧問会社であるラサールグループのグローバルな不動産投資の知見と日本の物流施設への豊富な開発投資実績に支えられた運用力を活用してキャッシュフローと資産価値の長期安定的な成長を通じて投資主価値の向上を図ってまいります

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

60000

（百万円）180000

120000

総資産

183842

2017年8月期（第3期）

172144

2017年2月期（第2期）

183842

2018年2月期（第4期）

0

99

012_9922227273009indd 99 20180911 135402

オ 住 ホ 物 商 へ 他物流施設特化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 110200円1口 2018年2月期（第4期）

分 配 金 （2） 2483円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第4期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-0004 T E L 03-6367-5600東京都千代田区大手町二丁目1番1号大手町野村ビル8階 U R L httplasalle-logiportcom

役 員 【執行役員】藤原　寿光【監督役員】柴田　堅太郎【監督役員】西内　幸士設 立 年 月 日 2015年10月9日 登 録 年 月 日 2015年10月27日 上 場 年 月 日 2016年2月17日運 用 資 産 種 別 〔物流施設特化型〕物流施設100運 用 対 象 地 域 東京エリア957　大阪エリア43

運 用 方 針

物流施設を投資対象としその中でも東京エリア大阪エリア（注1）に所在する「プライムロジスティクス」（注2）への重点投資を通じて質の高いポートフォリオを構築します世界有数の不動産投資顧問会社であるラサールグループ（注3）に属するラサール不動産投資顧問株式会社をスポンサーとする本投資法人はラサールグループのグローバルな不動産投資の知見と日本の物流施設への豊富な開発投資実績に支えられた運用力を活用することでキャッシュフローと資産価値の長期安定的な成長を目指し投資主価値の向上を図ります

（注1） 「東京エリア」とは東京60km圏内（JR東京駅から60km圏内）の地域をいい「大阪エリア」とは大阪45km圏内（JR大阪駅から45km圏内）の地域をいいます

（注2） 「プライムロジスティクス」とは物流適地に所在する大規模高機能な物流施設をいいます（注3） 「ラサールグループ」とはラサール インベストメント マネージメント インクを中心として米国欧州及

びアジア太平洋地域において不動産投資運用サービスを提供する企業グループをいいます

財 務 方 針

中長期的な収益の維持向上及び運用資産の規模の成長と投資主価値の向上の実現を目的として金融環境の変化に適応しうる中長期的視野に立った強固な財務体質の構築を基本方針としますLTV水準は原則60以下とし50前後を平常時の運用における上限の目途とします物流施設の特性（減価償却費計上額に比して資本的支出必要額が少額に留まる傾向）を踏まえ減価償却費相当額の手元資金をその時々の状況に応じて最適に配分する方針です

上 場 時 発 行 1050800口 100000円口 主 幹 事野村證券株式会社みずほ証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 105611百万円 発行済投資口数 1100000口

2017年2月期（第2期）

2017年8月期（第3期）

2018年2月期（第4期）

2018年8月期（第5期［予想］）

2019年2月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 4853百万円 5234百万円 5251百万円 5608百万円 5609百万円営 業 利 益 2956百万円 2739百万円 2806百万円 2953百万円 2930百万円経 常 利 益 2740百万円 2430百万円 2544百万円 2609百万円 2617百万円当 期 純 利 益 2739百万円 2429百万円 2543百万円 2607百万円 2615百万円短 期 借 入 金 1690百万円 － －長 期 借 入 金 51280百万円 61530百万円 59530百万円投 資 法 人 債 6000百万円 9500百万円 11500百万円総 資 産 額 172144百万円 183842百万円 183842百万円純 資 産 額 108901百万円 108416百万円 108343百万円分 配 金（2） 2650円1口 2379円1口 2483円1口 2556円1口 2565円1口

保有物件数（3） 11棟 テナント数（3） 111 総賃貸可能面積（3） 81188199

主要テナント（3） 株式会社丸和運輸機関佐川グローバルロジスティクス株式会社丸全昭和運輸株式会社日本ロジステック株式会社楠原輸送株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ロジポート流山B棟 千葉県流山市 26600百万円 141ロジポート北柏 千葉県柏市 25300百万円 134ロジポート東扇島C棟 神奈川県川崎市 23700百万円 126

格 付 【JCR】長期発行体格付 AA-（安定的）

（1）「役員」は2018年3月1日時点で記載しています（2）利益超過分配金を含みます（3）「保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」「主要テナント」は2018年3月5日時点で記載しています特に記載のない限り2018年2月28日時点の数値を記載しています

100

012_9922227273009indd 100 20180911 135402

スターアジア不動産投資法人略称（スターアジア SAR） ホームページURLhttpstarasia-reitcom

503468（東証）

本町橋タワー

3154

1684

2801

1263

3194

1802

営業収益純利益

1000

3000

（百万円）4000

20002017

1072

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年1月期（第2期）

2018年7月期（第5期［予想］）4

2019年1月期（第6期［予想］）4

2018年1月期（第4期）

2017年7月期 （第3期）

3211

1832

0

運用対象地域1 2

東京圏801その他199

東京圏中心

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 スターアジア投資顧問株式会社 資 本 金 100百万円

役　員【代表取締役社長】加藤　篤志【取締役兼財務管理部長】杉原　亨【取締役兼投資運用部長】小原　智【チーフコンプライアンスオフィサー】藤井　一明

株　主 Star Asia Asset Management LLC資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

スターアジア不動産投資法人は主として米国の優良な機関投資家に支持され日本において投資実績を積上げてきた独立系のファンドマネジャーであるスターアジアを母体としています本投資法人は様々な不動産等関連資産に投資実績を持つスターアジアグループの知見を活用するため総合型リートとしており以下の投資方針を掲げています　①東京圏への優先集中投資　②アセットタイプの分散による収益の「安定性」と「成長性」の取り組み　③ミドルサイズアセットを中心とした投資　④都心5区に限定したラージサイズアセットへの戦略投資

「投資主利益第一主義」のもと人口動態分析等に基づく中長期的な投資対象エリアの需給予測不動産売買市場賃貸市場の動向等の独自分析によりマーケット環境に即した最適なポートフォリオの構築を目指し投資主の皆様の利益を最大化する運用を行っていきます

運用資産種別1

住宅206

オフィス308物流施設360

ホテル127

総合型

60000

40000

20000

総資産

（百万円）80000

82154

67363

2018年1月期（第4期）

83609

2017年7月期（第3期）

2017年1月期（第2期）

0

101

012_9922227273009indd 101 20180911 135403

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 107600円1口 2018年1月期（第4期）

分 配 金 4077円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第4期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地105-6218 T E L 03-5425-1340

東京都港区愛宕二丁目5番1号愛宕グリーンヒルズMORIタワー18階 U R L httpstarasia-reitcom

役 員 【執行役員】加藤　篤志【監督役員】玉木　雅浩【監督役員】原田　辰也設 立 年 月 日 2015年12月1日 登 録 年 月 日 2015年12月21日 上 場 年 月 日 2016年4月20日運用資産種別1 〔総合型〕オフィス308　物流施設360　住宅206　ホテル127運用対象地域1 2 東京圏801　その他199

運用方針1 2

東京圏への優先集中投資　東京圏比率70以上アセットタイプの分散による収益の「安定性」と「成長性」の取り込み　ひとつのアセットタイプの投資比率は50以下ミドルサイズアセットを中心とした投資　100億未満の物件集積都心5区に限定したラージサイズアセットへの戦略投資　100億以上の物件への厳選投資

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますただし新規物件取得余力に配慮した保守的な運営を図ります

上 場 時 発 行 235900口 100000円口 主 幹 事 野村證券株式会社みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 3 45832百万円 発行済投資口数3 470624口

2017年1月期（第2期）

2017年7月期 （第3期）

2018年1月期 （第4期）

2018年7月期（第5期［予想］）4

2019年1月期（第6期［予想］）4

営 業 収 益 2017百万円 3211百万円 3194百万円 2801百万円 3795百万円営 業 利 益 1190百万円 2098百万円 2051百万円 1534百万円 2298百万円経 常 利 益 1073百万円 1833百万円 1876百万円 1264百万円 1936百万円当 期 純 利 益 1072百万円 1832百万円 1802百万円 1263百万円 1936百万円短 期 借 入 金 1000百万円 － －長 期 借 入 金 29200百万円 30050百万円 30050百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 67363百万円 83609百万円 82154百万円純 資 産 額 34674百万円 41892百万円 41870百万円分 配 金 3112円1口 4423円1口 4077円1口 2770円1口 3580円1口

保有物件数6 29棟 テナント数6 539 総賃貸面積6 17284585主要テナント6 7 株式会社レンブラントインリコージャパン株式会社花王株式会社

主 要 物 件 1投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率 8船橋ロジスティクス 千葉県船橋市 7875百万円 91岩槻ロジスティクス 埼玉県さいたま市 6942百万円 81アサヒビルヂング 神奈川県横浜市 6320百万円 73

格 付 －

1 運用資産種別運用対象地域運用方針及び主要物件は第5期中に取得した6物件を含んだ2018年2月2日現在の情報を記載しています2 「東京圏」とはオフィスについては東京23区川崎市及び横浜市をいい住宅物流施設ホテルについては東京都神奈川県埼玉県

及び千葉県の一都三県をいいます3 出資総額及び発行済投資口数は2018年2月末日現在の情報を記載しています4 第5期予想は2018年7月23日付公表した予想を記載しています5 第6期予想は2018年8月21日付公表した予想を記載しており予想期末発行済投資口数は540824口を前提としています6 保有物件数テナント数総賃貸面積および主要テナントは2018年2月末日現在の情報を記載しています7 主要テナントはテナントの要望により非開示としているテナントを除く賃貸面積上位テナント3社を記載しています8 主要物件の投資比率は取得価格の合計に対する比率ですなお取得価格の合計は第5期中に取得した6物件を含みます

102

012_9922227273009indd 102 20180911 135403

マリモ地方創生リート投資法人略称（マリモリート MRR） ホームページURLhttpwwwmarimo-reitcojp

513470（東証）

アルティザ仙台花京院

20000

10000

総資産

（百万円）30000 27746

19371

2018年6月期（第4期）

19066

2017年12月期（第3期）

2017年6月期（第2期）

0

744

267386

営業収益純利益

300

900

（百万円）1200

600

755

262

1057

394 390

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

10861086

2017年6月期（第2期）

2018年12月期（第5期［予想］）

2019年6月期（第6期［予想］）

2018年6月期（第4期）

2017年12月期（第3期）

0

運用対象地域

北海道東北146九州沖縄407 東京圏146

近畿20中国四国130東海142

甲信越北陸関東（東京圏を除く）09

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 マリモアセットマネジメント株式会社 資 本 金 100百万円

役　員 【代表取締役社長】北方　隆士【取締役兼投資部長兼資産運用部長】佐々木　謙一【取締役】北川　博彰【監査役】井上　弘之

株　主 株式会社マリモホールディングス 株式会社三重銀行株式会社みちのく銀行資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

本投資法人は地方において魅力的なレジデンス商業施設ホテルオフィス及び駐車場に投資し地域社会へ貢献することにより人が動き経済が動き都市そのものが動きだし地域活性化に繋がるものと考えています本投資法人は各地方の特性に応じた総合型収益不動産への投資を通じて東京一極集中の是正を目指した「まちの活性化」「雇用の創出」及び「地域経済の活性化」を実現し「地方から日本を強くしていく」という基本理念の実現を目指しますさらに地方を中心とした総合型ポートフォリオを構築することにより「相対的に高い投資利回り」かつ「安定的な収益」の確保と運用資産の確実な成長を志向し投資主価値の中長期にわたる向上を目指します

運用資産種別

ホテル30

レジデンス432商業施設456

オフィス82

103

012_9922227273009indd 103 20180911 135404

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型（オフィス住宅ホテル商業）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 115200円1口 2018年6月期（第4期）

分 配 金 3441円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地105-0001 T E L 03-6205-4755

東京都港区虎ノ門一丁目1番21号 U R L httpwwwmarimo-reitcojp

役 員 【執行役員】北方　隆士【監督役員】藤間　義雄【監督役員】田中　美穂

設 立 年 月 日 2016年2月5日 登 録 年 月 日 2016年3月16日 上 場 年 月 日 2016年7月29日

運 用 資 産 種 別 レジデンス432　商業施設456　ホテル30　オフィス82

運 用 対 象 地 域 北海道東北146　東京圏146　甲信越09　東海142　近畿20　中国130　九州407

運 用 方 針

地方を中心としたポートフォリオを構築することにより東京圏中心のポートフォリオより相対的に高い投資利回りを確保しかつ安定的な収益の確保を目指します幅広い投資対象からマリモのノウハウの活用が特に期待でき収益も相対的に安定していると考えられるレジデンスとまちの活性化につながるとともにマリモの市街地再開発事業による取得機会を期待することができる地域密着型の商業施設を中心としそのほかにもホテルオフィス及び駐車場など用途分散地域分散を図った総合型ポートフォリオを構築することにより安定したキャッシュフローの創出を目指します

財 務 方 針

本投資法人は中長期的に安定した資産運用基盤の構築資産運用の効率化と財務体質の健全化を図ります返済期日の分散化借入期間の長期化借入金利の低下と固定化を目指します借入れに際しては資金調達の機動性と財務の安定性のバランスに配慮した資金調達を行います都市銀行及び各地の地域金融機関とのリレーションによる安定的かつ健全な財務運営に努めますLTVの条件については原則として60を上限としますが運営上は45～55を目安に運用します

上 場 時 発 行 88500口 92000円1口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 12412百万円 発行済投資口数 132340口

2017年6月期（第2期）

2017年12月期（第3期）

2018年6月期（第4期）

2018年12月期（第5期［予想］）

2019年6月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 744百万円 755百万円 1057百万円 1086百万円 1086百万円

営 業 利 益 317百万円 314百万円 472百万円 467百万円 461百万円

経 常 利 益 268百万円 263百万円 395百万円 391百万円 387百万円

当 期 純 利 益 267百万円 262百万円 394百万円 390百万円 386百万円

短 期 借 入 金 1378百万円 1170百万円 －

長 期 借 入 金 8277百万円 8262百万円 13262百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 19371百万円 19066百万円 27746百万円

純 資 産 額 8302百万円 8250百万円 12671百万円

分 配 金 3462円1口 3431円1口 3441円1口 3426円1口 3404円1口

保 有 物 件 数 25棟 テナント数 769 総賃貸面積 10997354

主 要 テ ナ ン ト 株式会社トライアルカンパニー株式会社マリモ

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

アルティザ仙台花京院 宮城県仙台市 2730百万円 111

MRRくまもと 熊本県熊本市 2120百万円 86

ヤマダ電機テックランド三原店 広島県三原市 2000百万円 82

格 付 －

「運用資産種別」「運用対象地域」及び「主要物件」は2018年6月末日時点の数値を記載しています「分配金」は利益超過分配金が含まれています「第5期(2018年12月期)予想」及び「第6期(2019年6月)予想」は2018年8月17日発表の「2018年6月決算短信」をベースに作成しています「保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」及び「主要テナント」は2018年6月末日時点の保有状況に基づきます「主要テナント」は2018年6月末日時点で総賃貸面積の合計の10以上を占めるテナントを記載しています「投資比率」は各物件取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています

104

012_9922227273009indd 104 20180911 135404

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人略称（三井不ロジパーク MFL） ホームページURLhttpwwwmflp-rcojp

523471（東証）

MFLP日野

25000

50000

75000

（百万円）100000

総資産

81698 79868

2017年1月期（第1期）

2018年1月期（第3期）

78811

2017年7月期（第2期）

0

2500

2000

1500

1000

500

3000

2017年1月期（第1期）

2017年7月期（第2期）

2018年7月期（第4期［予想］）3

2019年1月期（第5期［予想］）3

2018年1月期（第3期）

2383

1110

2548

1151

3197

1434

3140

1412

2629

1184

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）（百万円）

3500

営業収益 純利益

0

運用対象地域1

首都エリア867その他エリア86

関西エリア47

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 三井不動産ロジスティクスリートマネジメント株式会社 資 本 金 2億円

役　員 【代表取締役社長】圖子　智衆【取締役（常勤）】牧野　辰柴田　雄二【取締役（非常勤）】岡本　正彦【監査役（非常勤）】石田　真

株　主 三井不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人は三井不動産をスポンサーとし物流施設を主たる投資対象として2016年8月2日に上場しました日本有数の総合デベロッパーである三井不動産と物流施設事業における戦略的パートナーシップを組み同社との間で優先情報提供契約（パイプライン契約）を締結し強固なパイプラインサポート体制を構築した他オフィスビル事業商業施設事業等で培われた三井不動産の顧客ネットワーク基盤を活かしたリーシングや物件管理運営のノウハウ等物流施設事業に関して高い総合力を有する同社と密接に連携し持続的な成長を果たすことで投資主価値の持続的な向上を目指します

運用資産種別1

物流施設978

物流施設中心型

データセンター22

105

012_9922227273009indd 105 20180911 135405

オ 住 ホ 物 商 へ 他物流施設中心型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 322500円1口 2018年1月期（第3期）

分 配 金 5563円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第3期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地104-0061 T E L 03-6327-5160東京都中央区銀座六丁目8番7号 U R L httpwwwmflp-rcojp

役 員 【執行役員】磯辺　真幸【監督役員】後藤　出【監督役員】豊島　忠夫設 立 年 月 日 2016年3月4日 登 録 年 月 日 2016年3月25日 上 場 年 月 日 2016年8月2日運 用 資 産 種 別 物流施設中心型運用対象地域1 首都エリア867　関西エリア47　その他エリア86（取得価格ベース）

運 用 方 針

MFLP（三井不動産クオリティを備えた先進的物流施設）を主たる投資対象とする他データセンター等のインダストリアル不動産にも投資し「ロケーション」「クオリティ」及び「バランス」を重視したポートフォリオ構築を目指します

投資比率は物流不動産80以上インダストリアル不動産20以下エリア比率は首都エリア関西エリア70以上その他エリア30以下とします

物流施設事業において高い成長力を有する三井不動産との間で締結された優先情報提供契約に基づく優先情報提供及び優先交渉権を活用したMFLPへの重点投資により継続的な外部成長を目指します

三井不動産グループが長年培ってきた総合不動産会社としてのプラットフォーム（事業基盤）及び顧客ネットワーク（オフィスビル事業約3000社及び商業施設事業約2300社（2018年3月時点)）を有効活用することにより安定的な内部成長を目指します

財 務 方 針 LTVは第3期末実績225第4期末予想242ですが中長期的には40～50程度を目標として運営

していく方針です 分配金についてはキャッシュフロー（FFO）に基づき継続的に利益超過分配を行うことを通じて安

定的な分配金水準の確保および効率的なキャッシュマネジメントを両立させることを目指します

上 場 時 発 行 212800口 270000円口 主 幹 事 大和証券株式会社野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額2 71958百万円 発行済投資口数1 262774口

2017年1月期（第1期）

2017年7月期（第2期）

2018年1月期（第3期）

2018年7月期（第4期［予想］）3

2019年1月期（第5期［予想］）3

営 業 収 益 2383百万円 2548百万円 2629百万円 3140百万円 3197百万円営 業 利 益 1307百万円 1181百万円 1239百万円 1467百万円 1475百万円経 常 利 益 1111百万円 1152百万円 1185百万円 1413百万円 1435百万円当 期 純 利 益 1110百万円 1151百万円 1184百万円 1412百万円 1434百万円短 期 借 入 金 3000百万円 － －長 期 借 入 金 17000百万円 17000百万円 18000百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 81698百万円 78811百万円 79868百万円純 資 産 額 59460百万円 59447百万円 59434百万円分 配 金 5198円1口 5346円1口 5563円1口 5745円1口 5833円1口

保有物件数1 12棟 テナント数4 41 総賃貸面積5 433816主 要 テ ナ ン ト 日立物流日本通運サン都市建物

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率 6GLPMFLP市川塩浜 千葉県市川市 15500百万円 158MFLP久喜 埼玉県久喜市 12500百万円 127MFLP横浜大黒 神奈川県横浜市 10100百万円 103

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）1 「運用対象地域」「発行済投資口数」「保有物件数」は2018年3月15日時点の数値を記載しています2 「出資総額」は2018年4月23日時点の数値を記載しています3 「第4期予想」「第5期予想」は2018年3月15日付で発表した「2018年1月期 決算短信」に記載の数値を記載しています4 「テナント数」は2018年3月15日時点で保有する物流施設のテナント数を記載しています5 「総賃貸面積」は2018年3月15日時点で保有する物流施設の賃貸面積の合計（準共有持分勘案後）を小数点以下を切り捨てて記載して

います6 「投資比率」は2018年3月15日時点の全保有物件の取得価格の合計額に対する各保有資産の取得価格の割合を小数第2位を四捨五入し

て記載しています 106

012_9922227273009indd 106 20180911 135405

大江戸温泉リート投資法人略称（SPA） ホームページURLhttpsoom-reitcom

533472（東証）

大江戸温泉物語 レオマリゾート＜ホテルレオマの森＞

総資産

10000

20000

30000

（百万円）40000

29440

39875

2017年5月期（第2期）

2018年5月期（第4期）

29208

2017年11月期（第3期）

02017年5月期（第2期）

2017年11月期（第3期）

2018年11月期（第5期［予想］）

2019年5月期（第6期［予想］）

2018年5月期（第4期）

1021

445

1032

420

1441

564

1448

570

1442

570

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

500

（百万円）1500

1000

営業収益 純利益

0

運用対象地域

九州45 東北62

四国283 関東196

北陸52近畿57

東海306

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 大江戸温泉アセットマネジメント株式会社 資 本 金 50百万円

役　員 【代表取締役社長】今西　文則【取締役】近藤　郁雄【取締役（非常勤）】古澤　周一【監査役（非常勤）】佐渡　功

株　主 大江戸温泉物語株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

大江戸温泉リート投資法人は人々の豊かで充実した時間消費余暇活用のための施設を投資対象としていますその中でも古くから日本人が愛してきた「温泉温浴」を軸にさまざまなサービスが複合する「温泉温浴関連施設」を主たる投資対象とするユニークな存在です温泉温浴関連施設への投資を通じて温泉文化の大衆化や地域の活性化に貢献するとともに「愉しみ」

「コミュニケーション」「癒しとリラクゼーション」「健康と知的な充実」など現代人のニーズに応える多様な余暇活用型施設に投資することで投資主価値の継続的かつ安定的な向上を目指します

運用資産種別

温泉温浴関連施設100

温泉温浴関連施設及びその他用途施設

107

012_9922227273009indd 107 20180911 135407

オ 住 ホ 物 商 へ 他温泉温浴関連施設特化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 86000円1口 2018年5月期（第4期）

分 配 金 2435円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地103-0023 T E L 03-6262-5200

東京都中央区日本橋本町三丁目3番4号 U R L httpsoom-reitcom

役 員 【執行役員】今西　文則【監督役員】鈴木　健太郎【監督役員】本行　隆之

設 立 年 月 日 2016年3月29日 登 録 年 月 日 2016年5月13日 上 場 年 月 日 2016年8月31日

運 用 資 産 種 別 温泉温浴関連施設及びその他用途施設

運 用 対 象 地 域 全国における主要な観光地温泉地として認知度の高いエリアを中心に投資していく方針です

運 用 方 針

主として大江戸温泉物語グループが運営する大江戸モデルが導入された温泉温浴関連施設へ重点投資を行います

保有施設の運営において差別化された大江戸モデルという事業ノウハウを有する大江戸温泉物語グループからのスポンサーサポートを利益相反に適切に配慮しつつ成長戦略の柱として最大限活用します

大江戸温泉物語グループからのスポンサーサポート及び本投資法人による大江戸温泉物語グループの運営基盤の長期的な確保を通じて本投資法人と大江戸温泉物語グループとのWIN-WINの関係を構築し相互成長を目指します

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますが当面は40程度を目安とし巡航ベースで保守的な水準を維持します

上 場 時 発 行 174200口 93000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 20653百万円 発行済投資口数 235347口

2017年5月期（第2期）

2017年11月期（第3期）

2018年5月期（第4期）

2018年11月期（第5期［予想］）

2019年5月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 1021百万円 1032百万円 1442百万円 1448百万円 1441百万円

営 業 利 益 547百万円 519百万円 734百万円 711百万円 702百万円

経 常 利 益 446百万円 421百万円 571百万円 571百万円 565百万円

当 期 純 利 益 445百万円 420百万円 570百万円 570百万円 564百万円

短 期 借 入 金 2400百万円 723百万円 8079百万円

長 期 借 入 金 11124百万円 10901百万円 8728百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 29440百万円 29208百万円 39875百万円

純 資 産 額 16197百万円 16171百万円 21220百万円

分 配 金 2533円1口 2392円1口 2435円1口 2435円1口 2410円1口

保 有 物 件 数 14棟 テナント数 2 総賃貸面積 27575186

主 要 テ ナ ン ト 大江戸温泉物語グループ株式会社株式会社レオマユニティー

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

大江戸温泉物語 レオマリゾート 香川県丸亀市 10379百万円 283

鬼怒川観光ホテル 栃木県日光市 3870百万円 105

大江戸温泉物語 伊勢志摩 三重県志摩市 3656百万円 100

格 付 －

2018年7月19日発表の第4期決算短信をもとに記載しています貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています

108

012_9922227273009indd 108 20180911 135407

さくら総合リート投資法人略称（SKR） ホームページURLhttpsakurasogoreitcom

543473（東証）

成信ビル

運用対象地域

首都圏550 (うち都心5区

405）

その他74

地方主要都市376

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 さくら不動産投資顧問株式会社 資 本 金 101520000円

役　員【代表取締役会長】守邦 ロバート 昭二【代表取締役社長】村中　誠【取締役】Neil Richard John Werrett【取締役】Brett Phillip Bradley【取締役】谷中　博史【取締役】曽我　彰彦【監査役】嶋本　泰治

株　主 ギャラクシージェイリートピーティーワイリミテッド 50東京キャピタルマネジメント株式会社 50

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 兼山公認会計士事務所 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 兼山公認会計士事務所 投資法人債事務受託者 －

さくら総合リート投資法人はオーストラリア証券取引所にて過去10年間上場リートを運営しておりましたガリレオグループと日本管財グループがスポンサーとなり2016年9月に東京証券取引所に上場しました本投資法人の基本理念は総合型リートとしての特性を活かして不動産をめぐる投資環境に応じて本投資法人が最適と考えるポートフォリオを構築しキャッシュフローの成長性及び安定性を同時に追求することにより中長期にわたる安定収益を確保し投資主価値の最大化を図ることですまた投資物件の管理につきましては50年超の実績を誇る日本管財グループがその知見を活かしテナント満足度の向上に努めます

運用資産種別

住宅117

オフィスビル440商業施設400

その他の施設43

2000

1000

2017年8月期（第2期）

2018年2月期（第3期）

2018年12月期（第5期［予想］）（2）

2019年6月期（第6期［予想］）（2）

2018年6月期（第4期）（1）

2430

953

2662

1152

2325

866

2361

866

1768

615

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）（百万円）

3000

営業収益 純利益

0

総資産

20000

40000

60000

（百万円）80000

63133 62752

2017年8月期（第2期）

2018年6月期（第4期）（1）

63197

2018年2月期（第3期）

0

109

012_9922227273009indd 109 20180911 135408

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型（オフィス住宅商業）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 91300円1口 2018年6月期（第4期）

分 配 金 1848円1口

決 算 月（1） 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直近の決算期 （1） 第4期（2018年3月1日～2018年6月30日）

所 在 地102-0074 T E L 03-6272-6608

東京都千代田区九段南三丁目8番11号 U R L httpsakurasogoreitcom

役 員 【執行役員】村中　誠【監督役員】諌山　弘高【監督役員】金田　繁

設 立 年 月 日 2016年4月1日 登 録 年 月 日 2016年4月26日 上 場 年 月 日 2016年9月8日

運 用 資 産 種 別 ［総合型］オフィスビル440　商業施設400　住宅117　その他の施設43

運 用 対 象 地 域 首都圏550（うち都心5区405）　地方主要都市376　その他74

運 用 方 針 用途別　オフィスビル30～60　商業施設30～60　住宅10～30　その他0～20エリア別　首都圏50程度　地方主要都市40程度　その他10程度

財 務 方 針 LTV45～50をターゲットとします

上 場 時 発 行 332000口 91000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 292547百万円 発行済投資口数 333001口

2017年8月期（第2期）

2018年2月期（第3期）

2018年6月期（第4期）（1）

2018年12月期（第5期［予想］）（2）

2019年6月期（第6期［予想］）（2）

営 業 収 益 2430百万円 2662百万円 1768百万円 2361百万円 2325百万円

営 業 利 益 1089百万円 1304百万円 854百万円 1028百万円 1029百万円

経 常 利 益 954百万円 1153百万円 615百万円 867百万円 867百万円

当 期 純 利 益 953百万円 1152百万円 615百万円 866百万円 866百万円

短 期 借 入 金 1400百万円 1400百万円 1400百万円 900百万円 900百万円

長 期 借 入 金 27600百万円 27600百万円 27600百万円 26700百万円 26700百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 63133百万円 63197百万円 62752百万円

純 資 産 額 30208百万円 30407百万円 29870百万円

分 配 金 2863円1口 3460円1口 1848円1口 2600円1口 2600円1口

保 有 物 件 数 17棟 テナント数 680 総賃貸面積 179972

主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

成信ビル 東京都新宿区 7880百万円 141

シュロアモール筑紫野 福岡県筑紫野市 7670百万円 137

ラパーク岸和田 大阪府岸和田市 6460百万円 115

格 付 －

（1） 2018年5月31日開催の第2回投資主総会において本投資法人の決算期を各年2月末日及び8月末日から各年6月末日及び12月末日とする変更を含む規約の一部変更を決議しており本投資法人の2018年6月期（第4期）営業期間は2018年3月1日から同年6月末日までの4ヶ月間です

（2） 2018年12月期（第5期予想）2019年6月期（第6期予想）の「短期借入金」「長期借入金」は2018年8月22日付で発表した「資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ」の数値その他の項目は2018年8月15日付で発表した「2018年6月期決算短信（REIT）」の数値を記載しています

特に記載のない項目は2018年7月末時点のデータを記載しています

110

012_9922227273009indd 110 20180911 135408

投資法人みらい略称（みらい MIR） ホームページURLhttp3476jp

553476（東証）

品川シーサイドパークタワー

総資産

30000

60000

90000

（百万円）120000

2017年10月期（第3期）

123015

2018年4月期（第4期）

2017年4月期（第2期）

2016年10月期（第1期）

80

108422117022

0

3000

2000

1000

（百万円）5000

4000

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

3375

1520

2017年10月期（第3期）

3958

1706

2018年4月期（第4期）

4269

1899

2018年10月期（第5期［予想］）

2395

1036

2017年4月期（第2期）

0

運用対象地域

その他63名古屋圏87

大阪圏151

東京圏699

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 三井物産イデラパートナーズ株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役社長】菅沼　通夫【取締役】（常勤）柳谷　宗吾　上野　貴司岩崎　浩之（非常勤）長濱　俊文　山田　卓也【監査役】（非常勤）堤　 一朗

株　主 三井物産アセットマネジメントホールディングス株式会社（50）株式会社イデラ キャピタルマネジメント（50）

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

投資法人みらいは三井物産及びイデラ キャピタルがスポンサーとなり新たな運用スタイルを切り拓く総合型REITとして2016年12月16日に東京証券取引所へ上場を果たしました投資法人みらいは三井物産が有する様々な事業知見や幅広い取引先企業とのネットワーク並びにイデラ キャピタルが強みを持つ不動産価値創造力を最大限に活用し中長期的に安定したキャッシュフローが期待できるポートフォリオ構築を推進しますオフィス等のコアアセットにより高い収益性が期待できるグロースアセットを組み入れていくことによりキャッシュフローの安定性を確保しながらもポートフォリオの収益性を高める外部成長を実現し分配金の持続的成長を目指す方針です

運用資産種別

ホテル136

オフィス641

商業施設223

111

012_9922227273009indd 111 20180911 135411

総合型（オフィスホテル商業）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 198000円1口 2018年4月期（第4期）

分 配 金 5807円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地101-0065 T E L 03-6632-5950

東京都千代田区西神田三丁目2番1号 U R L http3476jp

役 員 【執行役員】菅沼　通夫【監督役員】根岸　岳彦　　　西井 秀朋

設 立 年 月 日 2015年12月4日 登 録 年 月 日 2016年1月6日 上 場 年 月 日 2016年12月16日

運用資産 種別 オフィス641　商業施設223　ホテル136

運 用 対 象 地 域 東京圏699　大阪圏151　名古屋圏87　その他63

運 用 方 針スポンサーである三井物産グループ及びイデラキャピタルの不動産ビジネスにおける強みを最大限活かし多様なアセットカテゴリーを投資対象とすることで投資機会の最大化を図るとともに数ある投資機会の中から優良不動産を選別し三大都市圏を中心に厳選投資することでにより優良なポートフォリオの構築を目指します

財 務 方 針 メガバンクグループを中心としたレンダーフォーメーションの構築と適切なLTVコントロールによる健全かつ安定的な財務運営を目指します

上 場 時 発 行 293000口 183000円口 主 幹 事野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 59656百万円 発行済投資口数 339210口

2016年10月期（第1期）

2017年4月期（第2期）

2017年10月期（第3期）

2018年4月期（第4期）

2018年10月期（第5期［予想］）

営 業 収 益 － 2395百万円 3375百万円 3958百万円 4269百万円

営 業 利 益 （14）百万円 1279百万円 1662百万円 1907百万円 2081百万円

経 常 利 益 （78）百万円 1037百万円 1520百万円 1698百万円 1900百万円

当 期 純 利 益 （78）百万円 1036百万円 1520百万円 1706百万円 1899百万円

短 期 借 入 金 － 7000百万円 10000百万円 1000百万円

長 期 借 入 金 － 44000百万円 54000百万円 56500百万円

投 資 法 人 債 － － － －

総 資 産 額 80百万円 108422百万円 123015百万円 117022百万円

純 資 産 額 71百万円 52633百万円 53293百万円 53536百万円

分 配 金 － 3260円1口 5175円1口 5807円1口 5600円1口

保 有 物 件 数 23棟 テナント数 185 総賃貸面積 22921668

主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

川崎テックセンター 神奈川県川崎市 23182百万円 190品川シーサイドパークタワー

（準共有持分664） 東京都品川区 20288百万円 166

東京フロントテラス 東京都品川区 10592百万円 87

格 付 【JCR】A+（安定的）【RampI】A（安定的）

1 発行済投資口数及び保有物件に関する情報は2018年6月30日時点の情報に基づき記載しています2 2018年10月期の予想は2018年6月13日時点の情報に基づき記載しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

112

012_9922227273009indd 112 20180911 135411

森トラストホテルリート投資法人略称（森トラホテル MTH） ホームページURLhttpwwwmt-hotelreitjp

563478（東証）

シャングリラ ホテル 東京

総資産

30000

60000

90000

（百万円）120000

2017年8月期（第3期）

106411

2018年2月期（第4期）

2017年2月期（第2期）

2016年2月期（第1期）

99

107183 106240

0

2302

1534

2017年8月期（第3期）

2306

1533

2018年2月期（第4期）

2367

1575

2018年8月期（第5期［予想］）3

2264

1593

2017年2月期（第2期）

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

1000

（百万円）3000

2000

営業収益 純利益

0

運用対象地域

全国主要都市（東京23区及び政令指定都市）100

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 森トラストホテルアセットマネジメント株式会社 資 本 金 2億円

役　員 【代表取締役社長】坂本　周【取締役投資運用部長】山崎　拓也【取締役企画財務部長】相澤　信之【監査役】渡辺　英之

株　主 森トラスト株式会社 90森トラストホテルズリゾーツ株式会社 10

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

森トラストホテルリート投資法人はホテル特化型リートとして2017年2月7日に東京証券取引所に上場しました本投資法人は日本の基幹産業へと変革しつつある観光産業に着目しスポンサーである森トラストの開発力と森トラストホテルズリゾーツのホテル運営マネジメント力に支えられる優良なアセットすなわち「Trust Quality」が産み出す「Trust Value」を共有する魅力的なホテルアセットに対し重点投資することで中長期にわたって 安定収益の確保と運用資産の着実な成長を図り投資主価値の最大化を目指すとともにかかる基本理念の下での資産運用を通じてホテルマーケットの活性化さらには観光先進国を目指す日本の成長戦略の実現に貢献します

運用資産種別

ホテル旅館等の宿泊施設及びこれらの付帯施設100

ホテル特化型

113

012_9922227273009indd 113 20180911 135413

ホテル持化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 154300円1口 2018年2月期（第4期）

分 配 金 3067円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地105-6034 T E L 03-6435-7290

東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 U R L httpwwwmt-hotelreitjp

役 員 【執行役員】坂本　周【監督役員】橋本　聡鯉沼　希朱

設 立 年 月 日 2016年1月15日 登 録 年 月 日 2016年2月10日 上 場 年 月 日 2017年2月7日

運 用 資 産 種 別 〔ホテル特化型〕ホテル旅館等の宿泊施設及びこれらの付帯施設

運 用 対 象 地 域 全国主要都市（東京23区及び政令指定都市）100　著名な観光地エリア　0

運 用 方 針

主たる用途がホテル（ホテル旅館等の宿泊施設及びこれらの付帯施設）である不動産等に投資するホテル特化型リートです

森トラスト及び森トラストホテルズリゾーツの2社をスポンサーとしかかる2社を含む森トラストグループによるサポートを最大限に活用した成長戦略を実現していきます

森トラストホテルズリゾーツのスポンサーサポートにより効率的な運営ノウハウを活用し投資不動産の収益の最大化を実現するとともに適切なリノベーションやリブランドを実施することでハードウェアソフトウェアヒューマンウェアの基盤を一層強化し収益の安定成長を目指します

今後も増加が見込まれるインバウンド特に欧米からの旅行客を取り込むため欧米旅行客への訴求力を有するインターナショナルブランドホテルを中心に競争力のあるクオリティの高いホテルに投資していきます

財 務 方 針 LTVについては60を上限の目途としますが平常時の運用においては50を上限の目途として運用します

上 場 時 発 行 316000口2 143000円口 主 幹 事 野村證券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 50000000千円 発行済投資口数 500000口

2016年2月期（第1期）

2017年2月期（第2期）

2017年8月期（第3期）

2018年2月期（第4期）

2018年8月期（第5期［予想］）3

営 業 収 益 － 2264百万円 2302百万円 2306百万円 2367百万円

営 業 利 益 5百万円 1780百万円 1624百万円 1625百万円 1675百万円

経 常 利 益 40百万円 1595百万円 1535百万円 1534百万円 1576百万円

当 期 純 利 益 40百万円 1593百万円 1534百万円 1533百万円 1575百万円

短 期 借 入 金 － 23000百万円 22000百万円 17000百万円長 期 借 入 金 － 27500百万円 27500百万円 32500百万円投 資 法 人 債 － － － －総 資 産 額 99百万円 107183百万円 106411百万円 106240百万円純 資 産 額 59百万円 51552百万円 51535百万円 51533百万円分 配 金 － 3105円1口 3070円1口 3067円1口 3150円1口

保 有 物 件 数 4棟 テナント数 4 総賃貸面積 6350564

主 要 テ ナ ン ト 森トラスト株式会社株式会社相鉄ホテルマネジメント4

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率シャングリラ ホテル 東京 東京都千代田区 42000百万円 412

ホテルサンルートプラザ新宿 東京都渋谷区 28600百万円 280

コートヤードバイマリオット 新大阪ステーション 大阪市淀川区 17600百万円 173

格 付 －

（1） 本投資法人における2017年2月期の計算期間は2016年3月1日から2017年2月28日までの365日間ですが実質的な資産運用期間は2016年7月28日からの216日間です

（2）上場時に売出しを行った口数を記載しています（3）2018年4月18日公表の決算短信に基づき記載しています（4） 主要テナントは2018年2月28日現在の情報を記載していますなお株式会社サンルートの賃借人の地位及びこれに付随する権利義

務は2017年10月1日を効力発生日とする会社分割により株式会社サンルートから株式会社相鉄ホテルマネジメントに承継されています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

114

012_9922227273009indd 114 20180911 135413

資 産 運 用 会 社

名　称 三菱地所投資顧問株式会社 資 本 金 150百万円

役　員【取締役社長】仲條　彰規【常務取締役】坂川　正樹岩本　洋介【取締役】荒木　康至田中　克徳岩堀　亙【監査役】舟橋　健典岡田　芳明

株　主 三菱地所株式会社資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

三菱地所物流リート投資法人略称（MEL 三菱地所物流）

三菱地所物流リート投資法人（MEL）は物流施設を主な投資対象とするリートとして2017年9月14日に上場しましたMELは日本最大級の総合デベロッパーである三菱地所及び2001年の設立以来豊富な不動産ファンドの運用実績を有する不動産アセットマネージャーである三菱地所投資顧問の両社の強みをハイブリッド活用し質の高いポートフォリオの構築と着実かつ安定的な資産運用を図り投資主価値の最大化を目指しますまた三菱地所グループの総合力を活かし物流施設事業を取り巻く環境変化に適応することによって我が国における物流プラットフォームの一翼を担うとともに人々の生活を支える物流機能の発展に貢献します

ロジクロス厚木

30000

（百万円）90000

60000

総資産

78112

2018年2月期（第3期）

0

2171

9931158

2018年8月期（第4期［予想］）2

2019年2月期（第5期［予想］）3

2042

1073

2018年2月期（第3期）

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

500

（百万円）2500

2000

1500

1000

2488営業収益 純利益

0

運用対象地域

首都圏737

近畿圏120

その他143

ホームページURLhttpsmel-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

573481（東証）

運用資産種別

物流施設1000

物流施設中心型

（取得価格ベース）

115

012_9922227273009indd 115 20180911 135415

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 269400円1口 2018年2月期（第3期）

分 配 金 5580円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第3期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-0005 T E L 03-3218-0030東京都千代田区丸の内2丁目5番1号 U R L httpsmel-reitcojp

役 員 【執行役員】坂川　正樹【監督役員】齋藤　創深野　章設 立 年 月 日 2016年7月14日 登 録 年 月 日 2016年8月9日 上 場 年 月 日 2017年9月14日運 用 資 産 種 別 物流施設中心型運 用 対 象 地 域 首都圏737　近畿圏120　その他143（取得価格ベース）

運 用 方 針

三菱地所グループが蓄積してきたノウハウを活用し「立地」「建物特性」及び「安定性」に着眼しテナントニーズを捉えた競争力の高い物流施設への厳選投資を通じ長期安定的なポートフォリオの構築を目指します

投資比率は物流施設80以上その他（物流施設に関連し又は親和性のある不動産(工場研究開発施設及びデータセンター等の産業用不動産)）20以下エリア比率は首都圏50以上その他エリア50以下とします

最新型物流施設の開発運営ノウハウを有する三菱地所と物件売却時の優先交渉権の付与を含めたスポンサーサポート契約を締結していることに加え三菱地所投資顧問の不動産ファンドの組成継続的な物件取得及び運用経験に裏付けられた物件の投資案件選別力（目利き力）をハイブリッド活用することで安定的かつ着実な外部成長（ハイブリッド型外部成長）を目指します

三菱地所の総合デベロッパーとして培った豊富な法人顧客リレーションを活かしたリーシング力及び物流施設開発運営事業によって蓄積された運営ノウハウに加え三菱地所投資顧問の多様なアセットタイプのファンド運用実績に裏打ちされた安定的な運用力と独自のテナントリレーションを活かした安定的な物流施設の運営ノウハウをハイブリッド活用し運用資産の安定成長に資する内部成長（ハイブリッド型内部成長）を目指します

財 務 方 針

長期短期の借入期間及び固定変動の金利形態等のバランス返済期限の分散等にも十分配慮して借入れを行うものとしますまた今後市況等を見据えつつ投資法人債の発行による資金調達手法の多様化を検討します

借入金による機動的な物件取得を可能にするための一定の取得余力を確保するためLTVについては保守的な水準で運営することを基本方針とし40～50を目途として運用します

減価償却費の30相当額を利益超過分配金額の目途とし原則として毎期継続的に行うことを通じて安定的な分配金水準の確保及び効率的なキャッシュマネジメントを両立させることを目指します

上 場 時 発 行 198000口 260000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額1 60780919千円 発行済投資口数 244300口

2018年2月期（第3期）

2018年8月期（第4期［予想］）2

2019年2月期（第5期［予想］）3

営 業 収 益 2042百万円 2171百万円 2488百万円営 業 利 益 1243百万円 1052百万円 1261百万円経 常 利 益 1074百万円 994百万円 1159百万円当 期 純 利 益 1073百万円 993百万円 1158百万円短 期 借 入 金 2618百万円長 期 借 入 金 18901百万円投 資 法 人 債 －総 資 産 額 78112百万円純 資 産 額 54758百万円分 配 金 5580円1口 5249円1口 5445円1口

保有物件数4 10棟 テナント数5 44 総賃貸面積5 6 35421200主 要 テ ナ ン ト 山九株式会社株式会社三鷹倉庫サン都市建物株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率ロジポート相模原7 神奈川県相模原市 21364百万円 257ロジポート橋本8 神奈川県相模原市 18200百万円 219ロジクロス厚木 神奈川県厚木市 8440百万円 101

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）1 2018年9月10日現在2 2018年4月13日現在の予想数値3 2018年8月23日現在の予想数値4 2018年9月3日現在5 2018年5月31日現在（2018年9月3日付で取得した「ロジクロス厚木」及び「ロジクロス神戸三田」を含みます）6 「ロジポート相模原」及び「ロジポート橋本」の数値は各物件の信託受益権の準共有持分割合（それぞれ49及び45）に相当する数値

を記載しています7 「ロジポート相模原」の取得価格は信託受益権の準共有持分割合（49）に相当する価格を記載しています8 「ロジポート橋本」の取得価格は信託受益権の準共有持分割合（45）に相当する価格を記載しています

物流施設中心型

116

012_9922227273009indd 116 20180911 135415

資 産 運 用 会 社

名　称 ＣＲＥリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 5000万円

役　員代表取締役　伊藤　毅　取締役（常勤）岡　武志　取締役会長（非常勤）山下　修平取締役（非常勤）亀山　忠秀　取締役（非常勤）水野　康之取締役（非常勤）寺本　光　監査役（非常勤）永浜　英利

株　主 株式会社シーアールイー（100）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人略称（CREロジ CRE）

ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人は2018年2月に上場した物流施設特化型のJ-REITです日本の物流不動産分野にて50年以上の事業経験を有するシーアールイー（東証一部3458以下「CRE」）をスポンサーとしていますスポンサーサポートを活用し築浅高稼働の良質な物流施設を組入れ長期安定的な資産運用を実現してまいります

ロジスクエア久喜

0

30000

45000

15000

（百万円）60000

総資産

2017年6月期（第2期）

2018年6月期（第4期）

2017年12月期（第3期）

17726 17712

51380

営業収益純利益

500

（百万円）1500

1000

462

177

2017年6月期（第2期）

462

177

2017年12月期（第3期）

2018年6月期（第4期）

1186

522

2018年12月期（第5期［予想］）

1405

676

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2019年6月期（第6期［予想］）

1405

593

0

首都圏940その他60

運用対象地域

ホームページURLhttpscre-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

583487（東証）

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

117

012_9922227273009indd 117 20180911 135419

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 110800円1口 2018年6月期（第4期）

分 配 金 2585円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第4期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地105-0001 T E L 03-5575-3600東京都港区虎ノ門二丁目10番1号 U R L httpscre-reitcojp

役 員 【執行役員】伊藤　毅【監督役員】磯部　健介　中村　健一設 立 年 月 日 2016年5月12日 登 録 年 月 日 2016年6月1日 上 場 年 月 日 2018年2月7日運 用 資 産 種 別 ［物流施設特化型］物流施設100運 用 対 象 地 域 首都圏940　その他60

運 用 方 針

本投資法人は物流不動産分野において50年以上の事業経験を有するCREグループの総合力を活かしテナントニーズに応える良質な物流関連施設への投資により安定的なキャッシュフローを創出し投資主価値の向上を目指します1 CREが開発する「ロジスクエア」に重点をおいたポートフォリオ　 CREが開発するテナントニーズを満たすために必要である立地基本仕様拡張性及び快適性を備え

ている良質な物流関連施設に投資します2 長期安定的な資産運用　 賃貸借契約期間の長い物件を中心に取得運用していくことにより中長期的に安定したキャッシュフ

ローの確保を図ります3 明確な外部成長戦略　 CREグループとのスポンサーサポート契約によりCREが自社で開発し保有する物流関連施設の全てに

ついて取得する機会の提供を受け（注）強力な外部成長を推進します（（注）スポンサーサポート契約に定める適用除外事由に該当する場合を除きます）

財 務 方 針

長期固定金利による借入金を活用することで長期的安定性に重点を置いた財務運営を遂行します LTVの水準は45程度とし原則として50を上限としますが資産の取得等に伴い一時的に50を

超えることがあります 保有物件の平均築年数は2018年6月末時点で15年と浅く資本的支出がほとんど発生しないことが見

込まれますそこで原則として減価償却費の30に相当する金額を目途にして毎期継続的に利益を超えた金銭を分配する方針です

上 場 時 発 行 161150口 110000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 24106072千円 発行済投資口数 231150口

2017年6月期（第2期）

2017年12月期（第3期）

2018年6月期（第4期）

2018年12月期（第5期［予想］）

2019年6月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 462百万円 462百万円 1186百万円 1405百万円 1405百万円営 業 利 益 227百万円 228百万円 668百万円 803百万円 716百万円経 常 利 益 178百万円 178百万円 523百万円 677百万円 594百万円当 期 純 利 益 177百万円 177百万円 522百万円 676百万円 593百万円短 期 借 入 金 － 3000百万円 4330百万円長 期 借 入 金 10100百万円 7100百万円 21020百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 17726百万円 17712百万円 51380百万円純 資 産 額 7177百万円 7177百万円 24628百万円分 配 金 2534円1口 2540円1口 2585円1口 3297円1口 2940円1口

保 有 物 件 数 7棟 テナント数 10 総賃貸面積 20957498主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ロジスクエア浦和美園 埼玉県さいたま市 13060百万円 274ロジスクエア久喜 埼玉県久喜市 9759百万円 204ロジスクエア新座 埼玉県新座市 6960百万円 146

格 付2018年12月期（第5期）及び2019年6月期（第6期）予想は2018年8月14日発表の決算短信に基づいています保有物件数テナント数総賃貸面積主要物件は2018年7月末時点です

物流施設特化型

118

012_9922227273009indd 118 20180911 135419

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社ザイマックス不動産投資顧問 資 本 金 2億円

役　員 【代表取締役】稲月　伸仁【取締役】山口　恭司【取締役（非常勤）】吉村　竜一【監査役（非常勤）】川北　茂樹

株　主 株式会社ザイマックス（100出資）資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人　平成会計社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

ザイマックスリート投資法人略称（ザイマックス XYR）

第1期決算発表以降に記載予定

ザイマックスリート投資法人（XYR）は総合不動産マネジメント会社であるザイマックスがスポンサーとなり2018年2月15日に東京証券取引所に上場致しましたオフィスを中心とした総合型リートでスポンサーグループが有するマネジメントビジネスを通じた不動産オーナーとのダイレクトなリレーションを活用した外部成長戦略とアセットマネジメント～プロパティマネジメント～ビルメンテナンス～ファシリティマネジメント全てをスポンサーグループでカバーする一気通貫の不動産マネジメント体制による内部成長戦略を通じキャッシュフローの安定を重視した運用と投資主価値の向上を目指します

ザイマックス岩本町ビル

総資産営業収益純利益

営業収益（予想）

500

（百万円）1500

1000

1338 1270

515

732

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

90

215

2018年8月期中間期（第1期）

-500

0

運用対象地域

都心8区465

東京経済圏321

政令指定都市215

ホームページURLhttpsxymaxreitcojp

資産運用会社その他業務委託先

593488（東証）

運用資産種別

ホテル133

オフィス543商業施設242

その他（住宅）82

（取得価格ベース）

119

012_9922227273009indd 119 20180911 135420

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 114400円1口 2018年8月期（第1期）

予 想 分 配 金 2309円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第1期（2017年9月14日～2018年8月31日）

所 在 地107-0052 T E L 03-5544-6880東京都港区赤坂一丁目1番1号 U R L httpsxymaxreitcojp

役 員 【執行役員】稲月　伸仁【監督役員】栗林　康幸石渡　朋徳設 立 年 月 日 2017年9月14日 登 録 年 月 日 2017年10月31日 上 場 年 月 日 2018年2月15日運 用 資 産 種 別 ［総合型］オフィス543　商業施設242　ホテル133　その他（住宅）82運 用 対 象 地 域 都心8区465　東京経済圏321　政令指定都市215

運 用 方 針

＜ザイマックスグループの不動産マネジメント力を活用した安定運用＞ ザイマックスグループがこれまで培ってきた不動産マネジメント力を用いて安定した資産運用を目指

します＜ザイマックスグループが長期間蓄積した知見ノウハウを活用した物件選定＞ ザイマックスグループの不動産マネジメント力を活用し物件取得後の安定運用が見込める物件の選定

を行います ザイマックスグループの提案によるCRE戦略の実行時に発生する物件売却機会を本投資法人の物件取得

機会に活用します＜ザイマックスグループの豊富な顧客基盤を活用したソーシング＞ ザイマックスグループがこれまで築き上げてきた豊富な顧客基盤及び実績に基づいた情報力を活用した

ソーシングを通じて資産規模の拡大を図ります

財 務 方 針長期短期の借入期間及び固定変動の金利形態等のバランス返済期限の分散等にも十分配慮して借入れを行うものとしますLTVは原則として60程度を上限として運用しますが借入金による機動的な物件取得を可能にするための一定の取得余力を確保するためLTVについては保守的な水準で運営することを基本方針とします

上 場 時 発 行 209905口 105000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 22585746千円 発行済投資口数 223400口

2018年8月期中間期（第1期）

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

営 業 収 益 90百万円 1338百万円 1270百万円営 業 利 益 51百万円 859百万円 781百万円経 常 利 益 214百万円 516百万円 733百万円当 期 純 利 益 215百万円 515百万円 732百万円短 期 借 入 金 3976百万円長 期 借 入 金 9344百万円投 資 法 人 債 0百万円総 資 産 額 36435百万円純 資 産 額 21309百万円分 配 金 0円1口 2309円1口 3279円1口

保 有 物 件 数 12棟 テナント数 230 総賃貸面積 7270421主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ザイマックス新宿御苑ビル 東京都新宿区 5020百万円 152ホテルビスタ仙台 宮城県仙台市 4400百万円 133ザイマックス岩本町ビル 東京都千代田区 4250百万円 129

格 付 －テナント数総賃貸面積については2018年6月30日時点の数値を記載しております第1期予想第2期予想は2018年4月13日発表の中間決算短信に記載の数値を記載しております

総合型（オフィスビル中心）

120

012_9922227273009indd 120 20180911 135420

資 産 運 用 会 社

名　称 タカラPAG不動産投資顧問株式会社 資 本 金 5000万円

役　員【代表取締役会長】石原　雅行【代表取締役社長】舟本　哲夫【取締役】河野　和弘春日　哲【取締役（非常勤）】豊坂　秀樹【監査役（非常勤）】鈴木　健介

株　主 株式会社タカラレーベンPAG Real Estate Holding Limited株式会社共立メンテナンス株式会社ヤマダ電機

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

タカラレーベン不動産投資法人略称（タカラリート TLR）

第1期決算発表以降に記載予定

タカラレーベン不動産投資法人は株式会社タカラレーベンPAGインベストメントマネジメント株式会社株式会社共立メンテナンス及び株式会社ヤマダ電機から成るオフィス住宅ホテル及び商業施設その他の物件に関する豊富な実績に裏打ちされた専門性とノウハウを有する各企業をスポンサーとする総合型J-REITです2018年7月に取得価格総額643億7000万円で上場いたしました

NTビル

総資産

ホームページURLhttpstakara-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

603492（東証）

（取得価格ベース） （取得価格ベース）

商業施設その他31

オフィス806

住宅94ホテル69

運用資産種別

東京経済圏520

福岡経済圏70

大阪経済圏89名古屋経済圏93

その他229

運用対象地域

営業収益（予想） 純利益（予想）

500

（百万円）2500

2000

1500

1000

374

2115

9

1114

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

2099

1003

2019年8月期（第3期［予想］）

0

営業収益純利益

121

012_9922227273009indd 121 20180911 135422

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 91200円1口 2018年8月期（第1期）

分 配 金 －

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第1期（2017年9月11日～2018年8月31日）

所 在 地107-0052 T E L 03-6435-5264東京都港区赤坂一丁目14番15号 U R L httpstakara-reitcojp

役 員 【執行役員】石原　雅行【監督役員】橋本　憲房川嶋　俊昭設 立 年 月 日 2017年9月11日 登 録 年 月 日 2017年10月11日 上 場 年 月 日 2018年7月27日運 用 資 産 種 別 オフィス住宅ホテル商業施設その他運 用 対 象 地 域 四大経済圏（東京経済圏大阪経済圏名古屋経済圏福岡経済圏）その他

運 用 方 針

異なる強みを有するスポンサー各社の専門性とノウハウを結合したマルチスポンサー型の運用体制を活用することで「着実な成長」及び「安定した運用」の実現を目指しますまた本投資法人は投資主の皆さまから選ばれ続ける総合型J-REITとなるために「投資主価値の最大化」「持続的な環境の創造」及び「地域と社会への貢献」の実現を目指しますオフィス住宅ホテル及び商業施設その他の物件の開発取得バリューアップ及び賃貸管理等のノウハウや不動産ネットワークを最大限に活かして「外部成長」と「安定運用内部成長」の双方を追求します具体的には高い開発力がある総合不動産ディベロッパーであるタカラレーベングループからの安定した物件供給に支えられた持続的な外部成長とPAGのマーケットでの情報収集力と相場環境に臨機応変に対応した投資判断取引実行に係る知見ノウハウを活用した資産取得による外部成長の実現を目指しますまたタカラレーベングループのバリューチェーンとPAGの日本の不動産市場における20年以上にわたるアセットマネジメントのノウハウを組み合わせることにより安定運用及び内部成長の実現を目指しますさらに共立メンテナンス及びヤマダ電機が有するディベロッパー及びファンド運用会社にはない事業会社としての独自の知見や広範なネットワーク及び運営ノウハウが本投資法人の「外部成長」及び「安定運用内部成長」をサポートします

財 務 方 針

中長期的な安定収益の確保と運用資産の持続的成長の実現を目的として安定的かつ健全な財務基盤を構築することを基本方針としますエクイティファイナンスにおいては資産の取得や修繕等本投資法人の運営に係る費用の支払又は債務の返済等の手当てを目的として投資口の希薄化に十分配慮しつつ経済市況等を総合的に勘案した上で新投資口の発行を機動的に実施しますデッドファイナンスにおいては資産の取得修繕費若しくは分配金の支払本投資法人の運営に要する資金若しくは債務の返済を目的として運用資産の着実な成長並びに効率的で安定的な運用に資する資金の借入れ又は投資法人債の発行を行いますまた借入先については主要な金融機関からの調達を中心とした安定したバンクフォーメーションを構築しコミットメントラインを含めた多様な借入方法を検討の上固定変動比率や返済期限の分散等に配慮します

上 場 時 発 行 344000口 96000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 31991672千円 発行済投資口数 345500口

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

2019年8月期（第3期［予想］）

営 業 収 益 374百万円 2115百万円 2099百万円営 業 利 益 187百万円 1255百万円 1141百万円経 常 利 益 9百万円 1115百万円 1004百万円当 期 純 利 益 9百万円 1114百万円 1003百万円短 期 借 入 金長 期 借 入 金投 資 法 人 債総 資 産 額純 資 産 額分 配 金 26円1口 3226円1口 2905円1口

保 有 物 件 数 27棟 テナント数 492 総賃貸面積 9767986

主 要 テ ナ ン ト 株式会社共立メンテナンス生活協同組合コープさっぽろ合同会社エスホテルオペレーションズ宇都宮株式会社ニッセイコムNTTファイナンス株式会社サムティ株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率NTビル 東京都品川区 12350百万円 192東池袋セントラルプレイス 東京都豊島区 9780百万円 152名古屋センタープラザビル 愛知県名古屋市 4870百万円 76

格 付

総合型（オフィスビル中心）

122

012_9922227273009indd 122 20180911 135422

2001年～ 2006年～ 2011年～ 2016年～

02年3月（8953）日本リテールファンド

05年9月（8974）イーアセット

02年6月（8954）オリックス不動産

02年6月（8955）日本プライムリアルティ

02年9月（8956）プレミア

03年9月（8957）東急リアルエステート03年9月（8958）グローバルワン不動産03年12月（8959）野村不動産オフィスファンド

07年2月（3240）野村不動産レジデンシャル

06年3月（8982）トップリート

03年12月（8960）ユナイテッドアーバン

06年9月（3229）日本コマーシャル

04年2月（8961）森トラスト総合リート04年3月（8962）日本レジデンシャル

05年11月（8978）アドバンスレジデンス

04年5月（8963）東京グロースリート

06年5月（8980）エルシーピー

04年8月（8964）フロンティア不動産04年12月（8965）ニューシティレジデンス

06年3月（8984）ビライフ

05年3月（8966）クレッシェンド

05年7月（8970）ジャパンシングルレジデンス05年5月（8967）日本ロジスティクスファンド

05年6月（8968）福岡リート

05年7月（8969）プロスペクトレジデンシャル

06年6月（8986）リプラスレジデンシャル

05年7月（8972）ケネディクス不動産05年7月（8973）ジョイントリート

05年10月（8975）FCレジデンシャル

06年3月（8983）クリードオフィス

05年10月（8976）DAオフィス05年10月（8977）阪急リート05年11月（8979）スターツプロシード

06年2月（8981）ジャパンホテルアンドリゾート

06年6月（8985）日本ホテルファンド

06年6月（8987）ジャパンエクセレント

06年8月（3226）日本アコモデーションファンド

06年8月（3227）MIDリート

06年11月（3234）森ヒルズリート

07年10月（3249）産業ファンド

Jリート変遷図（　　）内は証券コード

01年9月（8951）日本ビルファンド01年9月（8952）ジャパンリアルエステイト

10年3月合併（8953）日本リテールファンド08年1月（8974）ラサール ジャパン

09年4月（8969）プロスペクトリート

09年1月（8986）日本賃貸住宅

10年4月合併（8984）ビライフ

10年2月合併（8963）インヴィンシブル

10年3月合併（3269）アドバンスレジデンス

10年6月（8973）積水ハウスSI

09年3月（8983）ジャパンオフィス

123

013_9922227273009indd 123 20180827 135509

2001年～ 2006年～ 2011年～ 2016年～

02年3月（8953）日本リテールファンド

05年9月（8974）イーアセット

02年6月（8954）オリックス不動産

02年6月（8955）日本プライムリアルティ

02年9月（8956）プレミア

03年9月（8957）東急リアルエステート03年9月（8958）グローバルワン不動産03年12月（8959）野村不動産オフィスファンド

07年2月（3240）野村不動産レジデンシャル

06年3月（8982）トップリート

03年12月（8960）ユナイテッドアーバン

06年9月（3229）日本コマーシャル

04年2月（8961）森トラスト総合リート04年3月（8962）日本レジデンシャル

05年11月（8978）アドバンスレジデンス

04年5月（8963）東京グロースリート

06年5月（8980）エルシーピー

04年8月（8964）フロンティア不動産04年12月（8965）ニューシティレジデンス

06年3月（8984）ビライフ

05年3月（8966）クレッシェンド

05年7月（8970）ジャパンシングルレジデンス05年5月（8967）日本ロジスティクスファンド

05年6月（8968）福岡リート

05年7月（8969）プロスペクトレジデンシャル

06年6月（8986）リプラスレジデンシャル

05年7月（8972）ケネディクス不動産05年7月（8973）ジョイントリート

05年10月（8975）FCレジデンシャル

06年3月（8983）クリードオフィス

05年10月（8976）DAオフィス05年10月（8977）阪急リート05年11月（8979）スターツプロシード

06年2月（8981）ジャパンホテルアンドリゾート

06年6月（8985）日本ホテルファンド

06年6月（8987）ジャパンエクセレント

06年8月（3226）日本アコモデーションファンド

06年8月（3227）MIDリート

06年11月（3234）森ヒルズリート

07年10月（3249）産業ファンド

（8951）日本ビルファンド（8952）ジャパンリアルエステイト

（8953）日本リテールファンド

（8954）オリックス不動産（8955）日本プライムリアルティ（8956）プレミア（8957）東急リアルエステート（8958）グローバルワン不動産

13年6月（3285）野村不動産マスターファンド

（3462）野村不動産マスターファンド

（8960）ユナイテッドアーバン

（8961）森トラスト総合リート

（3269）アドバンスレジデンス

（8963）インヴィンシブル

（8964）フロンティア不動産

12年11月（3263）大和ハウスリート

（8966）平和不動産リート

（8967）日本ロジスティクスファンド（8968）福岡リート

（8986）日本賃貸住宅

（8972）ケネディクスオフィス

（3309）積水ハウスリート14年12月（3309）

積水ハウスリート

（8975）いちごオフィスリート

（8976）大和証券オフィス（8977）阪急リート（8979）スターツプロシード

（8985）ジャパンホテルリート

（8987）ジャパンエクセレント（3226）日本アコモデーションファンド（3227）MCUBS MidCity（3234）森ヒルズリート（3249）産業ファンド

12年4月（3278）ケネディクスレジデンシャル （3278）

ケネディクスレジデンシャルネクスト15年7月（3460）ジャパンシニアリビング

12年6月（3279）アクティビアプロパティーズ

（3279）アクティビアプロパティーズ

12年12月（3281）GLP

（3281）GLP

13年2月（3282）コンフォリアレジデンシャル

（3282）コンフォリアレジデンシャル

13年2月（3283）日本プロロジスリート

（3283）日本プロロジスリート

13年7月（3287）星野リゾートリート

（3287）星野リゾートリート

13年10月（3290）SIA不動産

（3290）Oneリート

13年11月（3292）イオンリート

（3292）イオンリート

14年2月（3295）ヒューリックリート

（3295）ヒューリックリート

14年4月（3296）日本リート

（3296）日本リート

14年6月（3298）インベスコオフィスジェイリート

（3298）インベスコオフィスジェイリート

14年11月（3308）日本ヘルスケア

（3308）日本ヘルスケア

14年11月（3451）トーセイリート

（3451）トーセイリート

15年2月（3453）ケネディクス商業リート

（3453）ケネディクス商業リート

15年3月（3455）ヘルスケアメディカル

（3455）ヘルスケアメディカル

15年6月（3459）サムティレジデンシャル

（3459）サムティレジデンシャル

15年11月（3463）いちごホテルリート

（3463）いちごホテルリート

16年2月（3466）ラサールロジポート

（3466）ラサールロジポート

16年4月（3468）スターアジア不動産

（3468）スターアジア不動産

16年7月（3470）マリモ地方創生リート

（3470）マリモ地方創生リート

16年8月（3471）三井不動産ロジスティクスパーク

（3471）三井不動産ロジスティクスパーク

16年8月（3472）大江戸温泉リート

（3472）大江戸温泉リート

16年9月（3473）さくら総合リート

（3473）さくら総合リート

16年12月（3476）みらい

（3476）みらい

17年2月（3478）森トラストホテルリート

（3478）森トラストホテルリート

17年9月（3481）三菱地所物流リート

（3481）三菱地所物流リート

18年2月（3487）CREロジスティクスファンド

（3487）CREロジスティクスファンド

18年2月（3488）ザイマックスリート

（3488）ザイマックスリート

18年7月（3492）タカラレーベン不動産

（3492）タカラレーベン不動産

2018年7月27日現在

10年3月合併（8953）日本リテールファンド

10年12月合併（8960）ユナイテッドアーバン

15年10月合併（3462）野村不動産マスターファンド16年9月合併（3462）野村不動産マスターファンド

10年7月合併（8986）日本賃貸住宅

10年4月合併（8984）ビライフ

10年10月合併（8966）平和不動産リート

10年2月合併（8963）インヴィンシブル

10年3月合併（3269）アドバンスレジデンス

11年12月（8984）大和ハウスレジデンシャル

14年6月（8973）積水ハウスSI レジデンシャル 17年6月（8973）積水ハウスレジデンシャル18年5月合併（3309）積水ハウスリート

14年2月（8972）ケネディクスオフィス10年6月（8973）積水ハウスSI

11年11月合併（8975）いちご不動産11年1月（8983）いちご不動産

10年9月（8976）大和証券オフィス

15年9月（8975）いちごオフィスリート

（8984）大和ハウスリート

15年6月（3227）MCUBS MidCity

18年3月合併（3278）ケネディクスレジデンシャルネクスト

17年6月（3290）Oneリート

12年4月合併（8985）ジャパンホテルリート

16年9月合併（8984）大和ハウスリート

124

013_9922227273009indd 124 20180827 135510

125

　Jリートへの投資はこれまで紹介してきた個別銘柄だけでなく上場している複数のJリート銘柄に対して投資するETF（上場投資信託Exchange Traded Fundの略称）への投資など幾つかの投資形態があります　ETFは日経平均株価やTOPIX等の特定の指標の動きに連動するように運用されている投資信託であり金融商品取引所（証券取引所）に上場しているのが特徴です取引所に上場しているため株式と同じように取引ができます　東京証券取引所にはJリートの指数に連動するよう運用されているETF（以下「JリートETF」という）も上場しています　JリートETFへの投資を通じてJリート関連指数（「東証REIT指数」等）に組み込まれている個別銘柄全てに投資するすなわち間接的にJリートの複数銘柄に投資するといったイメージを持つとよいでしょう

　ただしJリートETFには個別銘柄と同様にリスクもあります特に元本や分配金は保証されていませんので投資にあたっては十分注意してください

　JリートETFには次のような特徴があります

　 投資対象が多数の銘柄であるため個別銘柄投資に比べて分散効果が高い　 1万円程度から少額投資ができる　 上場商品であるため取引時間中はいつでも売買できる　 非上場の投資信託と比較して一般的に売買時や保有時の手数料が低い

①売買時に証券会社に支払う手数料②ETF保有期間中にかかる信託報酬監査報酬

JリートETFについて

JリートA銘柄

投資家ETF購入

JリートB銘柄

JリートC銘柄

JリートD銘柄

対象指数の構成銘柄

金融商品取引所に上場

Jリート関連指数連動型のETF

JリートETF投資のイメージ

ETF投資のコスト

1

3

2

4

013_9922227273009indd 125 20180827 135510

126

NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信

NEXT FUNDS東証REIT指数連動型上場投信は不動産投信（J-REIT）市場全体の値動きを表す「東証REIT指数」への連動を目指すETFです当ETFは日本で最初（2008年9月）に上場したJ-REIT のETFで約3000億円の残高があり J-REIT ETFの中では最も売買の多いETFですREITもETF同様上場しており東証で売買が可能ですが一般的にREITは最低購入価格が高いため多額の資金が必要となります当ETFであれば2万円程度から市場全体への投資が可能です

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2008年9月18日市場価格（2018年7月末終値） 1889円１口基準価額（2018年7月末） 1893円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 159円　（2018年5月）

純資産総額（億円） 2992億円決算日 25811月の各10日（年4回）信託報酬 032管理会社名称 野村アセットマネジメント株式会社管理会社URL httpwwwnomura-amcojp

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

1 1343 愛称略称 REIT-ETF 東証REIT

JリートETF 銘柄一覧掲載

ページ コード 対象指数 名称 管理会社

126 1343 NEXT FUNDS 東証 REIT 指数連動型上場投信 野村アセットマネジメント

127 1345 上場インデックスファンドＪリート（東証 REIT 指数）隔月分配型 日興アセットマネジメント

127 1597 MAXIS Ｊリート上場投信 三菱 UFJ 国際投信

128 1595 NZAM 上場投信 東証 REIT 指数 農林中金全共連アセットマネジメント

128 1398 SMAM　東証 REIT 指数上場投信 三井住友アセットマネジメント

129 1476 i シェアーズ　Ｊリート ETF ブラックロックジャパン

129 1488 ダイワ上場投信－東証 REIT 指数 大和証券投資信託委託

130 1660 MAXIS 高利回りＪリート上場投信 三菱 UFJ 国際投信

130 2517 MAXIS Ｊリートコア上場投信 三菱 UFJ 国際投信

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT 東証REIT Core 野村高利回り

東証REIT Core

野村高利回り

東証REIT指数 東証REIT Core指数 野村高利回りJリート指数

2018年7月現在

350030002500200015001000

5000

3500300025002000150010005000

2015年8月

2015年10月

2015年12月

2016年6月

2016年8月

2016年10月

2017年6月

2017年10月

2016年2月

2016年4月

2017年2月

2017年4月

2016年12月

2017年 8月

2017年12月

2018年2月

2018年6月

2018年4月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

013_9922227273009indd 126 20180827 135510

127

上場インデックスファンドＪリート（東証REIT指数）隔月分配型

MAXIS Ｊリート上場投信

東証REIT指数に採用されている不動産投資信託証券に投資を行うことでポートフォリオ効果により価格変動特性が個別リートより低くなっており売買がスムーズに行われるようにマーケットメイカーが入っています投資単位は100口で18万円程度で購入できますまた隔月で分配金を御受け取りいただけます機関等投資家個人投資家の皆さまからご支持をいただいて純資産総額は2000億円を超えています

2018年7月末時点です

｢東証REIT指数｣に連動する投資成果を目指すETFです同指数は東京証券取引所に上場している不動産投資信託(Jリート)全銘柄を対象とした｢時価総額加重型｣の指数です

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2008年10月21日市場価格（2018年7月末終値） 1782円１口基準価額（2018年7月末） 1786円１口売買単位 100口単位一口あたり分配金（直近決算） 1006円　（2018年7月）

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2014年2月25日市場価格（2018年7月末終値） 1801円１口基準価額（2018年7月末） 1802円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 106円　（2018年6月）

純資産総額（億円） 2174億円決算日 1357911月の各8日（年6回）信託報酬 030管理会社名称 日興アセットマネジメント株式会社管理会社URL httpwwwnikkoamcom

純資産総額（億円） 1133億円決算日 36912月の各8日（年4回）信託報酬 025管理会社名称 三菱UFJ国際投信株式会社管理会社URL httpsmaxismukamjp

2

3

1345 愛称略称 上場 J リート

1597 愛称略称 ＭＸＳ Ｊリート

東証REIT

東証REIT

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

2500200015001000

5000

25002000150010005000

2015年8月

2015年10月

2015年12月

2016年6月

2016年8月

2016年10月

2017年6月

2017年10月

2016年2月

2016年4月

2017年2月

2017年4月

2016年12月

2017年 8月

2017年12月

2018年2月

2018年6月

2018年4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

1200

1000

800

600

400

200

0

2400

2000

1600

1200

800

400

02015年

8月2015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

6月2018年

4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

013_9922227273009indd 127 20180827 135511

128

NZAM 上場投信 東証REIT指数

SMAM 東証REIT指数上場投信

東証REIT指数の動きに連動する投資成果をめざし東証REIT指数に採用されている銘柄（採用予定を含みます）の不動産投資信託証券を主要投資対象としたETF（上場投資信託）です農林中金全共連アセットマネジメント株式会社は農林中央金庫と全国共済農業協同組合連合会（全共連）を親会社にもつJAグループの一員でありそれぞれが培ってきた資産運用のノウハウを継承した運用会社です

東証ＲＥＩＴ指数の動きに連動する投資成果を目指して運用を行います

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2014年3月7日市場価格（2018年7月末終値） 1783円１口基準価額（2018年7月末） 1790円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 137円　（2018年7月）

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2015年3月25日市場価格（2018年7月末終値） 1790円１口基準価額（2018年7月末） 1797円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 104円　（2018年6月）

純資産総額（億円） 1586億円決算日 14710月の各15日（年4回）信託報酬 0248

管理会社名称 農林中金全共連アセットマネジメント株式会社

管理会社URL httpswwwja-assetcojp

純資産総額（億円） 570億円決算日 36912月の各8日（年4回）信託報酬 022

管理会社名称 三井住友アセットマネジメント株式会社

管理会社URL httpwwwsmam-jpcom

4

5

1595 愛称略称 NZAM Jリート

1398 愛称略称 SMAM Jリート

東証REIT

東証REIT

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

2000

1500

1000

500

0

2000

1500

1000

500

02015年

8月2015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

6月2018年

4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

800

600

400

200

0

2400

1800

1200

600

02015年

8月2015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

6月2018年

4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

013_9922227273009indd 128 20180827 135511

129

iシェアーズ　Ｊリート ETF

ダイワ上場投信－東証REIT指数

東京証券取引所に上場する不動産投資信託（Jリート）の全銘柄を投資対象とする東証REIT指数への連動を目指すETFです

信託報酬率は016と低水準です

決算日は2月5月8月11月の各9日です 売 買 単 位 は1口 単 位 の た め20 0 0円 未 満

（2018年7月末現在）からのご投資が可能です

手軽な不動産投資手法として注目されているJ-REIT市場全体の値動きをあらわす指数「東証REIT指数」との連動を目指すETF（上場投資信託）であり東京証券取引所に上場しています同じ「東証REIT指数」を連動対象とした東証上場のETFの中で信託報酬率が2018年7月現在最も低い水準となっていますので長期投資の1つのツールとしてご活用いただけると幸いです

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2015年10月20日市場価格（2018年7月末終値） 1814円１口基準価額（2018年7月末） 1816円１口売買単位 1口単位一口あたり分配金（直近決算） 120円　（2018年5月）

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2016年10月25日市場価格（2018年7月末終値） 1807円１口基準価額（2018年7月末） 1811円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 111円　（2018年6月）

純資産総額（億円） 1482億円決算日 25811月の各9日（年4回）信託報酬 016管理会社名称 ブラックロックジャパン株式会社管理会社URL httpswwwblackrockcom

純資産総額（億円） 604億円決算日 36912月の各4日（年4回）信託報酬 0155管理会社名称 大和証券投資信託委託株式会社管理会社URL httpetfdaiwa-amcojp

6

7

1476 愛称略称 iS Jリート

1488 愛称略称 大和Ｊリート

東証REIT

東証REIT

純資産総額基準価額の月次推移

1600140012001000

800600400200

0

2400

1800

1200

600

02015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

4月2018年

6月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

800

600

400

200

0

2400

1800

1200

600

02016年10月

2016年12月

2017年4月

2017年6月

2017年10月

2018年12月

2017年2月

2017年8月

2018年2月

2018年4月

2018年6月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

純資産総額基準価額の月次推移

013_9922227273009indd 129 20180827 135511

130

MAXIS高利回りＪリート上場投信

MAXIS Ｊリートコア上場投信

｢野村高利回りJリート指数｣に連動する投資成果を目指すETFです同指数は全Jリート銘柄から低流動性銘柄を除いた上で予想分配金利回りの高い銘柄を選定します予想分配金利回りの高い銘柄のウエイトが大きくなるよう｢非時価総額加重型｣を採用しており(1銘柄5が上限)東証REIT指数を上回る利回り水準が期待できます

｢東証REIT Core指数｣に連動する投資成果を目指すETFです同指数は大型銘柄に絞ることで極力クレジットリスクを抑えるというコンセプトであり全Jリート銘柄から時価総額(浮動投資口ベース)および売買代金の水準により銘柄を選定します構成銘柄を等ウエイトで保有する｢均等加重型｣であるため大型銘柄に特化しながら東証REIT指数とほぼ同程度の利回り水準が期待できます

対象指標 野村高利回りJリート指数上場年月日 2017年10月11日市場価格（2018年7月末終値） 9390円１口基準価額（2018年7月末） 9382円１口売買単位 1口単位一口あたり分配金（直近決算） 800円　（2018年7月）

対象指標 東証REIT Core指数上場年月日 2018年4月17日市場価格（2018年7月末終値） 1030円１口基準価額（2018年7月末） 1044円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） -

純資産総額（億円） 74億円決算日 14710月の各10日（年4回）信託報酬 025管理会社名称 三菱UFJ国際投信株式会社管理会社URL httpsmaxismukamjp

純資産総額（億円） 209億円決算日 25811月の各10日（年4回）信託報酬 025管理会社名称 三菱UFJ国際投信株式会社管理会社URL httpsmaxismukamjp

純資産総額基準価額の月次推移

純資産総額基準価額の月次推移

8

9

1660 愛称略称 ＭＸＳ高利 Jリート

2517 愛称略称 MXS Jリートコア

野村高利回り

東証REIT Core

100

500

0

10000

5000

02017年

10月2017年

12月2017年

11月2018年

1月2018年

2月2018年

7月2018年

6月2018年

5月2018年

4月2018年

3月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

250200150

50100

0

1200

600

02018年4月

2018年7月

2018年6月

2018年5月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

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ARESJリートダイジェストは不動産投資信託（Jリート）の各資産運用会社より提出された情報を不動産証券化協会がとりまとめた冊子です

本資料は原則として2018年7月31日時点の情報に基づき作成しています

本資料は利用者に対する情報提供を唯一の目的としておりいずれの内容も特定の銘柄への投資の推奨等を目的としたものではありません

本資料は利用者ご自身の判断と責任において利用していただくとともに利用者ご自身の判断で行った投資の結果に関して不動産証券化協会は一切責任を負いません

本資料は一定の公開情報をもとに作成したものであり不動産証券化協会は正確性完全性妥当性及び公正性を保証するものではありません

本資料の著作権は原則として不動産証券化協会に帰属します当協会に無断で本資料の転用複製改変配布及び商業的利用をすることはできません

リート（REIT）類似商品に関するご注意

投資信託及び投資法人に関する法律に定める「不動産投資信託」（略称REITリート）ではないにもかかわらず商品名に「REIT」や「リート」という言葉を付けた金融商品が販売されていますまたそのような商品のなかには匿名組合出資として個人から資金を集め配当ができずかつ出資金についても約束期日に返却が困難になった商品があり一部の個人投資家が被害を被っていますのでお気をつけください不動産投資信託（略称REITリート）の上場投資法人については本資料のほか最新の情報を当協会のWEBサイトでご確認いただけます

httpsj-reitjp

014_9922227273009indd 1 20180905 140739

　Jリート（不動産投資信託）は投資家から集めた資金を不動産に投資しその賃料収入などから得られた利益を投資家に分配する投資信託です　不動産投資信託を意味する英語「Real Estate Investment Trust」の頭文字をとった「REIT」（リート）にJapanの「J」をつけて「Jリート」と呼んでいます

　Jリートには次のような特徴があります

　　❶ 不動産に直接投資する場合と比べてはるかに小さい金額から投資できる例えば投資用マンションの購入には通常1000万円以上が必要ですがJリートは数万円～70万円前後

（銘柄によって異なります）から投資することができます

　　❷ 証券取引所に上場しているため株式と同じように取引できる（換金性が高い）証券会社の窓口やインターネット取引を通じて上場株式と同じように売買することができます

　　❸ 運用は不動産のプロが行うため手間がかからない不動産の取得や維持管理賃貸募集などの運用は資産運用会社を中心とする専門家が行います

　　❹ 複数の不動産に分散投資できるJリートは数件から数百件の不動産を運用し多くのテナント（入居者）から賃料を受け取っています

　　❺ 配当性向が高いJリートは利益の90超を配当すると法人税が実質的に免除されるため利益の大部分を分配金として 投資家に支払っています

　　❻ 情報開示が充実しているJリートはポートフォリオ（保有物件）や財務情報などを詳細に公開しています

　一方Jリートにはリスクもあります特に元本や分配金は保証されていませんので投資にあたっては 十分注意してください

【Jリートの基本的な仕組み】

資産運用会社

購入

賃料融資

金利

不動産

報酬資産運用

分配金

投資口購入

Jリート（投資法人）Jリート

（投資法人）

投資家

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オフィスビル 商業施設 住 宅

ホテル旅館物流施設 ヘルスケア

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J-REITjp のご案内ジ ェ イ リ ー ト ド ッ ト ジ ェ イ ピ ー

「J-REITjp」はJリート（J-REIT不動産投資信託）に関する総合情報Web サイトです Jリートの仕組みや魅力等の基礎知識をわかりやすく解説したコンテンツ市場の動向や指標の推移個別銘柄の情報等を一元的に入手することができます

「J-REITjp」の概要名　　称J-REITjp （ジェイリート ドット ジェイピー） 運営主体一般社団法人不動産証券化協会 開 設 日2013年1月17日U　R　Lhttpsj-reitjp 主な掲載コンテンツ初めてのJリートhellip Jリートの仕組みや魅力を解説した動画や漫画などマーケット概況hellip Jリート全体の指数や利回り不動産保有額など市場に関する各種指標のグラフ銘柄情報helliphelliphelliphellip 各銘柄の決算期投資タイプ決算説明会の資料や保有物件一覧へのリンク変遷

図年表などJリートの歴史helliphellip 市場創設から今までの歩みを振り返る特設ページレポートhelliphelliphelliphellip Jリート市場の動向をまとめたレポート統計データhelliphelliphellip Jリート市場の各種データを収録したデータブックその他helliphelliphelliphelliphellip Jリート関連イベントのお知らせJリート各社の個別の保有不動産の検索システム

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2018年9月発行

ARES Jリ

ート

ダイ

ジェ

スト

　2018年

7月版

J リートダイジェスト不動産投資信託 上場60銘柄  ETF9銘柄の概要   2018年7月版

107－0052　東京都港区赤坂1－1－14TEL（03）3505-8001　　FAX（03）3505-8007URLhttpswwwaresorjp

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ARES J-REIT DIGEST

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　Jリート（不動産投資信託）は投資家から集めた資金を不動産に投資しその賃料収入などから得られた利益を投資家に分配する投資信託です　不動産投資信託を意味する英語「Real Estate Investment Trust」の頭文字をとった「REIT」（リート）にJapanの「J」をつけて「Jリート」と呼んでいます

　Jリートには次のような特徴があります

　　❶ 不動産に直接投資する場合と比べてはるかに小さい金額から投資できる例えば投資用マンションの購入には通常1000万円以上が必要ですがJリートは数万円～70万円前後

（銘柄によって異なります）から投資することができます

　　❷ 証券取引所に上場しているため株式と同じように取引できる（換金性が高い）証券会社の窓口やインターネット取引を通じて上場株式と同じように売買することができます

　　❸ 運用は不動産のプロが行うため手間がかからない不動産の取得や維持管理賃貸募集などの運用は資産運用会社を中心とする専門家が行います

　　❹ 複数の不動産に分散投資できるJリートは数件から数百件の不動産を運用し多くのテナント（入居者）から賃料を受け取っています

　　❺ 配当性向が高いJリートは利益の90超を配当すると法人税が実質的に免除されるため利益の大部分を分配金として 投資家に支払っています

　　❻ 情報開示が充実しているJリートはポートフォリオ（保有物件）や財務情報などを詳細に公開しています

　一方Jリートにはリスクもあります特に元本や分配金は保証されていませんので投資にあたっては 十分注意してください

【Jリートの基本的な仕組み】

資産運用会社

購入

賃料融資

金利

不動産

報酬資産運用

分配金

投資口購入

Jリート（投資法人）Jリート

（投資法人）

投資家

金融機関

オフィスビル 商業施設 住 宅

ホテル旅館物流施設 ヘルスケア

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J リートは投資する不動産の用途によって分類することができます1つの用途の不動産に投資する「特化型」や複数の用途の不動産に投資する「複合型」「総合型」があります

オフィス905

商業施設95

（注）取得価格ベース　（出所）不動産証券化協会

2002年3月 オフィス429

商業施設184

住宅154

物流施設145

ホテル71

ヘルスケア施設07

その他10

2018年7月

Jリートの分類

Jリート保有不動産の用途別比率保有不動産の種類はJリート市場の創設当初はオフィスビルが大部分を占めていましたが近年では商業施設や住宅物流施設ホテルなど用途も多様化しヘルスケア施設も組み入れられるようになりました

オフィスビル特化型 オフィスビルに特化して投資するリート （例） 都心の大型オフィスビル 地方都市のオフィスビル等

住宅特化型 賃貸住宅に特化して投資するリート （例） 賃貸マンション学生寮 サービスアパートメント等

商業施設特化型 商業施設に特化して投資するリート （例） 都市型商業施設 郊外型ショッピングモール等

物流施設特化型 物流施設に特化して投資するリート （例） 特定企業向け物流施設 複数企業向け物流施設等

ホテル特化型 ホテル旅館に特化して投資するリート （例） リゾートホテルシティホテル 旅館温泉温浴関連施設等

ヘルスケア施設特化型 ヘルスケア施設に特化して投資するリート （例） 有料老人ホーム サービス付き高齢者住宅等

複合型 2つの用途の不動産に投資するリート （例） オフィスビル＋住宅 オフィスビル＋商業施設

総合型 3つ以上の用途の不動産に投資するリート （例） 住宅＋物流施設＋商業施設 オフィスビル＋ホテル＋商業施設

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No 証券コード 投資法人名 運用資産種別 決算月 頁

1 8951 日本ビルファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 3

2 8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 5

3 8953 日本リテールファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 7

4 8954 オリックス不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 9

5 8955 日本プライムリアルティ投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 11

6 8956 プレミア投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 13

7 8957 東急リアルエステート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 15

8 8958 グローバルワン不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 17

9 8960 ユナイテッドアーバン投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 19

10 8961 森トラスト総合リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 21

11 8963 インヴィンシブル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 23

12 8964 フロンティア不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 25

13 8966 平和不動産リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 27

14 8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 29

15 8968 福岡リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 31

16 8972 ケネディクスオフィス投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 33

17 8975 いちごオフィスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 35

18 8976 大和証券オフィス投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 37

19 8977 阪急阪神リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 39

20 8979 スターツプロシード投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 41

21 8984 大和ハウスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 43

22 8985 ジャパンホテルリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 12月 45

23 8986 日本賃貸住宅投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 47

24 8987 ジャパンエクセレント投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 49

25 3226 日本アコモデーションファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 51

26 3227 MCUBS MidCity投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 53

27 3234 森ヒルズリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 55

28 3249 産業ファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 57

29 3269 アドバンスレジデンス投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 59

30 3278 ケネディクスレジデンシャルネクスト投資法人 オ 住 物 商 他ホ へ 1月 7月 61

Jリートダイジェスト

1

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No 証券コード 投資法人名 運用資産種別 決算月 頁

31 3279 アクティビアプロパティーズ投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 63

32 3281 GLP投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 65

33 3282 コンフォリアレジデンシャル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 67

34 3283 日本プロロジスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 69

35 3287 星野リゾートリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 71

36 3290 Oneリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 73

37 3292 イオンリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 75

38 3295 ヒューリックリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 77

39 3296 日本リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 79

40 3298 インベスコオフィスジェイリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 81

41 3308 日本ヘルスケア投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 83

42 3451 トーセイリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 85

43 3309 積水ハウスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 87

44 3453 ケネディクス商業リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 89

45 3455 ヘルスケアメディカル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 91

46 3459 サムティレジデンシャル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 93

47 3462 野村不動産マスターファンド投資法人 オ 住 物 商 へ 他ホ 2月 8月 95

48 3463 いちごホテルリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 97

49 3466 ラサールロジポート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 99

50 3468 スターアジア不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 101

51 3470 マリモ地方創生リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 103

52 3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 105

53 3472 大江戸温泉リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 107

54 3473 さくら総合リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 109

55 3476 投資法人みらい オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 111

56 3478 森トラストホテルリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 113

57 3481 三菱地所物流リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 115

58 3487 CREロジスティクスファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 117

59 3488 ザイマックスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 119

60 3492 タカラレーベン不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 121

オhellipオフィスビル　住hellip賃貸住宅　ホhellipホテル旅館　物hellip物流施設　商hellip商業施設　ヘhellipヘルスケア施設　他hellipその他

2

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資 産 運 用 会 社

名　称 日本ビルファンドマネジメント株式会社 資 本 金 495百万円役　員 【代表取締役】田邉　義幸【取締役】柴田　守郎髙橋　幹

株　主三井不動産株式会社住友生命保険相互会社三井住友信託銀行株式会社株式会社三井住友銀行大同生命保険株式会社三井住友海上火災保険株式会社ブリテルファンドトラスティーズリミテッド

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三井住友銀行

日本ビルファンド投資法人略称（ビルファンド NBF）

NBFは2001年9月10日に国内初の上場投資法人として東京証券取引所J-REIT市場に上場して以来オフィスビルへの投資を通じ着実に成長を続けており資産規模時価総額とも国内最大のJ-REITですオフィスビルに特化し東京23区を中心に優良なオフィスビルに重点的に投資を行う一方で政令指定都市を中心とした地方都市部へもバランスよく分散投資を行っていますまたスポンサーである三井不動産グループからの物件取得や同社の営業力を活かしたテナントリーシングを行っています加えて同社グループの総合力を活用したプロパティマネジメント体制でテナントのニーズにお応えしています

NBF大崎ビル

900000

600000

300000

（百万円）1200000

1030434 1023900 1013860 1020237

総資産

2016年12月期（第31期）

2017年6月期（第32期）

2018年6月期（第34期［直近］）

2017年12月期（第33期）

0

30000

20000

10000

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

2016年12月期（第31期）

2017年6月期（第32期）

2017年12月期（第33期）

2018年6月期（第34期［直近］）

2018年12月期（第35期［予想］）

（百万円）50000

40000

0

営業収益 純利益

14262

37258

12520

35849

13109

36409

14682

42125

14010

36635

運用対象地域

東京23区808（うち都心5区510）

地方都市部116東京周辺都市部77

（取得価格ベース）

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル特化型

（2018年6月30日時点）

ホームページURLhttpswwwnbf-mcomnbf

資産運用会社その他業務委託先

18951（東証）

3

011_9922227273009indd 3 20180910 142035

オ 住 ホ 物 商 へ 他

第35期予想は2018年8月15日発表の決算短信をベースに作成しています主要物件の投資比率は取得価格の累計に対する比率です運用資産種別運用対象地域保有物件数テナント数総賃貸可能面積は2018年6月30日時点の状況です

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 622000円 2018年6月期（第34期）

分 配 金 実 績 9650円

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第34期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地100-6738 T E L 03-6259-8681

東京都千代田区丸の内1丁目9番1号グラントウキョウノースタワー38階 U R L httpswwwnbf-mcomnbf

役 員 【執行役員】影山　美樹【監督役員】後藤　計山﨑　雅彦川上　豊（2018630時点）

設 立 年 月 日 2001年3月16日 登 録 年 月 日 2001年5月10日 上 場 年 月 日 2001年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル特化型〕オフィスビル100

運 用 対 象 地 域 東京23区808（うち都心5区510）　東京周辺都市部77　地方都市部116（2018630時点取得価格ベース）

運 用 方 針東京都心部を中心にオフィスビルに投資します 投資主価値の向上（「一口当たり分配金の中長期的な安定成長」及び「１口当たり純資産価値の増大」）

を目指します

財 務 方 針 LTV36～46をターゲットとし上限の目途を56とします

上 場 時 発 行 82900口 625000円口 主 幹 事 野村證券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 519124百万円（2018年6月30日時点） 発行済投資口数 1412000口

2016年12月期（第31期）

2017年6月期（第32期）

2017年12月期（第33期）

2018年6月期（第34期［直近］）

2018年12月期（第35期［予想］）

営 業 収 益 35849百万円 36409百万円 42125百万円 36635百万円 37258百万円

営 業 利 益 14604百万円 15113百万円 16552百万円 15774百万円 15806百万円

経 常 利 益 12521百万円 13110百万円 14682百万円 14011百万円 14262百万円

当 期 純 利 益 12520百万円 13109百万円 14682百万円 14010百万円 14262百万円

短 期 借 入 金 7000百万円 12000百万円 － 4000百万円

長 期 借 入 金 389625百万円 383250百万円 383875百万円 383500百万円

投 資 法 人 債 35000百万円 30000百万円 30000百万円 30000百万円

総 資 産 額 1030434百万円 1023900百万円 1013860百万円 1020237百万円

純 資 産 額 536413百万円 537002百万円 538794百万円 539574百万円

分 配 金 8867円1口 9129円1口 9370円1口 9650円1口 10100円1口

保 有 物 件 数 72棟 テナント数 1532 総賃貸可能面積 1084931

主 要 テ ナ ン ト 三井不動産株式会社ソニー株式会社三菱重工業株式会社トランスコスモス株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

NBF大崎ビル 東京都品川区 66660百万円 60

六本木ティーキューブ 東京都港区 62800百万円 57

ゲートシティ大崎 東京都品川区 57281百万円 52

格 付 【JCR】長期発行体格付AA+【RampI】発行体格付AA【SampP】長期会社格付A+短期会社格付A-1

オフィスビル特化型

4

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資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社 資 本 金 263百万円

役　員5 【代表取締役社長】梅田　直樹【取締役】吉田　竜太青栁　宏一竹下　直樹伊藤　鼓月【監査役】池田　裕一

株　主 三菱地所株式会社三井物産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行みずほ証券株式会社DBJ証券株式会社

ジャパンリアルエステイト投資法人略称（ジャパンRE JRE）

ジャパンリアルエステイト投資法人は2001年9月10日に日本で最初に上場したREITの1つで業界を代表する三菱地所と三井物産の2社が出資する資産運用会社ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社が運用を行っています投資対象はオフィスビルに特化しており東京都心のAクラスビルを中心に競争力の高い物件を厳選して投資を行っていますまた物件取得やビルの運営管理等の面でスポンサー2社による強力なバックアップを得ておりポートフォリオの拡大と収益性の向上に努めています当投資法人の強みである健全な財務体質を生かしその時々の景気動向に応じて外部成長と内部成長のバランスを取りながら長期的に安定した成長を目指しております

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

20000

30000

10000

（百万円）40000

2016年9月期（第30期）

2017年3月期（第31期)

2017年9月期（第32期）

2018年3月期（第33期［直近］）

2018年9月期（第34期［予想］）2

30773 30818

10947 11186

32630

12660

31718

11909

31955

12291

0

運用対象地域

都心5区中心

都心5区693

東京23区（都心5区除く）66

首都圏71地方都市169

都心5区中心

ホームページURLhttpswwwj-recojp

資産運用会社その他業務委託先

28952（東証）

0

800000

600000

400000

200000

（百万円）1000000

総資産

2016年9月期（第30期）

2017年3月期（第31期)

2017年9月期（第32期）

2018年3月期（第33期［直近］）

883633 898306 906507 935561

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル運用型

北の丸スクエア

5

011_9922227273009indd 5 20180910 142036

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2018年3月期末（第33期末）時点の情報を記載しております2 2018年9月期予想は2018年5月15日発表の決算短信をベースに作成しております3 貸借対照表上定義される「一年内返済予定長期借入金」及び「一年内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しております4 主要テナントの欄はテナントの要望により非開示としているテナントを除く賃貸面積上位テナントを記載しております5 資産運用会社役員については2018年6月27日時点の情報を記載しております

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 585000円1口 2018年3月期（第33期）

分 配 金 9336円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第33期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地100-0004 T E L 03-3211-7921

東京都千代田区大手町一丁目1番1号 U R L httpswwwj-recojp

役 員 【執行役員】中島　洋【監督役員】岡野谷　知広鷹野　宏明

設 立 年 月 日 2001年5月11日 登 録 年 月 日 2001年6月18日 上 場 年 月 日 2001年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル運用型〕オフィスビル100

運 用 対 象 地 域 〔都心5区中心〕都心5区693　東京23区（都心5区除く）66　首都圏71　地方都市169

運 用 方 針

不動産等関連資産の所在地域別保有割合の目安を首都圏（東京都神奈川県千葉県埼玉県）に所在する物件を70以上その他の地方都市に所在する物件を30以下として運用することを基本的な目処としています

主としてオフィスビルに係る投資対象不動産等に集中して投資を行います原則として延床面積が3000以上の建物及びその敷地に投資します

財 務 方 針 LTVは原則として65を超えない範囲としより低い有利子負債比率を保つよう30～40を目安に保守的な運用を目指します

上 場 時 発 行 160000口（分割前） 525000円1口（分割前） 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 458016百万円 発行済投資口数 1309310口

2016年9月期（第30期）

2017年3月期（第31期)

2017年9月期（第32期）

2018年3月期（第33期［直近］）

2018年9月期（第34期［予想］）2

営 業 収 益 30773百万円 30818百万円 31718百万円 31955百万円 32630百万円

営 業 利 益 12368百万円 12567百万円 13178百万円 13596百万円 13930百万円

経 常 利 益 10958百万円 11197百万円 11921百万円 12362百万円 12670百万円

当 期 純 利 益 10947百万円 11186百万円 11909百万円 12291百万円 12660百万円

短 期 借 入 金3 88550百万円 82500百万円 80500百万円 69500百万円

長 期 借 入 金 247800百万円 256500百万円 275000百万円 311500百万円

投 資 法 人 債 20000百万円 30000百万円 20000百万円 22993百万円

総 資 産 額 883633百万円 898306百万円 906507百万円 935561百万円

純 資 産 額 469359百万円 469598百万円 470321百万円 470703百万円

分 配 金 8361円1口 8544円1口 9096円1口 9336円1口 9140円1口

保 有 物 件 数 70物件 テナント数 1449 総賃貸面積 826836

主要テナント4 株式会社三菱UFJ銀行エヌティティコミュニケーションズ株式会社株式会社博報堂DYホールディングス

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

汐留ビルディング 東京都港区 106930百万円 108

北の丸スクエア 東京都千代田区 81555百万円 82

赤坂パークビル 東京都港区 60800百万円 61

格 付 【Moodys】発行体格付けA1【SampP】長期発行体格付けA+短期発行体格付けA-1【RampI】発行体格付けAA

オフィスビル運用型

6

011_9922227273009indd 6 20180910 142036

資 産 運 用 会 社

名　称 三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社 資 本 金 500百万円

役　員【代表取締役社長】酒井　勝久【代表取締役副社長】吉本　隆信【取締役常務執行役員】高橋　道夫【取締役（非常勤）】久我　卓也下山　洋一トーマスウェルズマークぺセラムグラハムマッキー【監査役】磯根　周二【監査役（非常勤）】鎌田 吉昭長嶋　俊夫

株　主 三菱商事株式会社ユービーエスアセットマネジメントエイジー資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

日本リテールファンド投資法人略称（日本リテール JRF）

日本リテールファンド投資法人は総合商社である三菱商事とスイスの世界最大級の金融グループであるUBS AGをスポンサーとして2002年3月12日に上場した日本で初の商業施設特化型J-REITです商業施設特化型としては資産規模最大のJ-REITとして成長し続けています本投資法人は安定したキャッシュフローとバランス良く分散の効いた99物件約8949億円（1）の安定したポートフォリオ基盤と高い長期借入比率等からなる強固な財務基盤を有していますこれらを背景に本投資法人の強みであるSC（ショッピングセンター）マネジメント力を活用した保有物件の運用や優良資産取得を通じポートフォリオの収益性及び安定性の更なる向上を目指します

mozoワンダーシティ

0

600000

300000

（百万円）900000

総資産

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期［直近］）

856627897631 902191

30000

10000

20000

（百万円）40000

0

31011

11425

31967

12232

31965

10703

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期［直近］）

2018年8月期（第33期［予想］）3

2019年2月期（第34期［予想］）3

31585

11664

30797

10514

運用対象地域1

東京及び東京周辺都市部482

大阪名古屋及び同地域周辺都市部406

政令指定都市他112

ホームページURLhttpwwwjrf-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

38953（東証）

（鑑定評価額ベース）

運用資産種別

商業施設100

商業施設特化型

7

011_9922227273009indd 7 20180910 142036

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 保有物件に関する情報は2018年6月30日時点なお2018年7月末日までに公表した資産取得（取得日時点において効力を有する賃貸借契約及び取得日時点の鑑定評価額を基に算出）及び資産譲渡後の数値です

2 2010年3月1日に投資口1口につき4口の割合による投資口分割及びラサールジャパン投資法人の吸収合併を行いました3 第33期予想第34期予想は2018年4月16日発表の「2018年2月期決算短信」をベースに作成しています4 貸借対照表上定義される「一年以内償還予定の投資法人債」及び「一年以内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています5 「投資比率」は取得価格総額に対する比率を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 203900円1口 2018年2月期（第32期）

分 配 金 4410円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第32期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-6420 T E L 03-5293-7081東京都千代田区丸の内二丁目7番3号東京ビルディング U R L httpwwwjrf-reitcom

役 員 【執行役員】難波　修一【監督役員】西田　雅彦臼杵　政治

設 立 年 月 日 2001年9月14日 登 録 年 月 日 2001年10月18日 上 場 年 月 日 2002年3月12日

運 用 資 産 種 別 〔商業施設特化型〕商業施設100

運用対象地域1 東京及び東京周辺都市部482　大阪名古屋及び同地域周辺都市部406　政令指定都市他112（鑑定評価額ベース）

運 用 方 針

商業施設の立地商圏規模等様々な要素を考慮した「A 地域一番クラスの大規模商業施設」「B 人口密集地域の近隣商業施設」「C 主要駅隣接の好立地商業施設」及び「D プライム立地の商業施設」の4つの投資ターゲットを設定しています特定のターゲットに過度に依拠することなく中長期的にバランスのとれたポートフォリオの形成を目指します

投資対象地域は原則として東京名古屋大阪の3大都市圏を中心としますがそれ以外の地域においても個別の投資資産の施設競争力等の様々な要素を考慮し投資を行うこととします

財 務 方 針 LTV（敷金保証金含む）は45～55を目安とします

上 場 時 発 行 2 52000口 470000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社UBS証券株式会社

出 資 総 額 411878百万円 発行済投資口数 2618017口

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期［直近］）

2018年8月期（第33期［予想］）3

2019年2月期（第34期［予想］）3

営 業 収 益 31585百万円 31011百万円 31967百万円 31965百万円 30797百万円

営 業 利 益 13981百万円 13743百万円 14472百万円 12941百万円 12573百万円

経 常 利 益 11665百万円 11426百万円 12232百万円 10703百万円 10514百万円

当 期 純 利 益 11664百万円 11425百万円 12232百万円 10703百万円 10514百万円

短 期 借 入 金 4 52800百万円 51666百万円 62766百万円

長 期 借 入 金 304691百万円 311925百万円 313925百万円

投 資 法 人 債 22500百万円 29500百万円 29500百万円

総 資 産 額 856627百万円 897631百万円 902191百万円

純 資 産 額 416655百万円 441967百万円 432981百万円

分 配 金 4250円1口 4295円1口 4410円1口 4430円1口 4430円1口

保有物件数1 99棟 テナント数 1 957 総賃貸面積 1 250093403

主要テナント1 イオンモール株式会社イオンリテール株式会社株式会社イトーヨーカ堂

主 要 物 件 1投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率5

mozoワンダーシティ 愛知県名古屋市 55480百万円 62

東戸塚オーロラシティ 神奈川県横浜市 50500百万円 56

ならファミリー 奈良県奈良市 34875百万円 39

格 付 【Moodys】発行体格付A3【SampP】発行体格付A【RampI】発行体格付AA-

商業施設特化型

8

011_9922227273009indd 8 20180910 142037

資 産 運 用 会 社

名　称 オリックスアセットマネジメント株式会社 資 本 金 100百万円

役　員 【代表取締役社長】亀本　由高【取締役】反甫　一彦三岡　美樹【監査役】林　春夫

株　主 オリックス株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

オリックス不動産投資法人略称（オリックスF OJR）

OJRは多角的金融サービス業を展開するオリックスグループをスポンサーに日本初の総合型リートとして2002年に上場しました運用資産はオリックスグループの多岐にわたる事業に基づく専門性全国ネットワークを活用しオフィス商業施設住宅物流施設ホテル等の様々な用途で構成されております運用会社内に各用途の専門チームを配し自らプロパティマネジメント（ダイレクトPM）を行うことにより資産の特徴に応じた運用を推進しておりますポートフォリオの収益性と安定性の向上及び財務面のコスト低減と安定性の向上を図り将来にわたる投資主価値の安定的成長を目指してまいります

オリックス赤坂2丁目ビル

0

400000

200000

総資産

2017年8月期（第31期）

2017年2月期（第30期）

2018年2月期（第32期）

（百万円）800000

600000

657898 659716639534

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

15000

10000

5000

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期）

2018年8月期（第33期［予想］）

2019年2月期（第34期［予想］）

（百万円）25000

20000

0

22203

9107

22484

8657

23478

9107

23630

9246

22987

9116

ホームページURLhttpswwworixjreitcom

資産運用会社その他業務委託先

48954（東証）

運用対象地域

東京都心6区407

その他東京23区106

首都圏その他地域189その他地域298

首都圏中心

運用資産種別

住宅102

事務所（オフィス）537商業施設165

ホテル等141物流施設55

オフィス中心（運用資産は総合型）

（取得価格ベース） （取得価格ベース）

9

011_9922227273009indd 9 20180910 142037

運用資産種別運用対象地域及び主要物件は2018年4月19日時点の数値を記載しています貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています第33期（2018年8月期）及び第34期（2019年2月期）予想は2018年4月19日発表の「2018年2月期決算短信」をベースに作成しています 保有物件数テナント数は2018年4月30日時点の保有状況に基づきます総賃貸面積及び主要テナントは2018年2月28日時点の保有状況に基づきます「投資比率」は各物件取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 174200円1口 2018年2月期（第32期）

分 配 金 3299円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第32期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地105-0014 T E L 03-5418-4858東京都港区芝2丁目14番5号オリックス芝2丁目ビル U R L httpswwworixjreitcom

役 員 【執行役員】尾﨑　輝郎【監督役員】小池　敏雄服部　毅片岡　良平設 立 年 月 日 2001年9月10日 登 録 年 月 日 2001年10月11日 上 場 年 月 日 2002年6月12日

運 用 資 産 種 別 〔オフィス中心（運用資産は総合型）〕事務所（オフィス）537　商業施設165　住宅102物流施設55　ホテル等141（取得価格ベース）

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕東京都心6区407　その他東京23区106　首都圏その他地域189その他地域298（取得価格ベース）

運 用 方 針

【運用理念】 ポートフォリオの収益性と安定性の向上及び財務面のコスト低減と安定性の向上を図り投資主価値の

安定的成長を目指します

【投資方針】 強みである総合型REITORIXシナジー運営力を活用することでリスクをマネージしながら用途に拘

らず厳選投資しますマーケット環境を捉え物件の入替を継続的に検討します

財 務 方 針 資金コストの低減に配慮しつつ財務の安定性に重きを置きます機動的な物件取得のための取得余力を確保します

上 場 時 発 行 98700口 520000円口（分割前） 主 幹 事 大和証券株式会社野村證券株式会社

SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 335757百万円（2018年4月19日時点） 発行済投資口数 2760000口（2018年4月19日時点）

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期）

2018年8月期（第33期［予想］）

2019年2月期（第34期［予想］）

営 業 収 益 22203百万円 22484百万円 22987百万円 23478百万円 23630百万円営 業 利 益 10650百万円 10192百万円 10610百万円 10614百万円 10697百万円経 常 利 益 9121百万円 8672百万円 9131百万円 9126百万円 9265百万円当 期 純 利 益 9107百万円 8657百万円 9116百万円 9107百万円 9246百万円短 期 借 入 金 54850百万円 29550百万円 27760百万円長 期 借 入 金 221567百万円 237467百万円 245757百万円投 資 法 人 債 19500百万円 19500百万円 14500百万円総 資 産 額 639534百万円 657898百万円 659716百万円純 資 産 額 308823百万円 334685百万円 335145百万円分 配 金 3252円1口 3230円1口 3299円1口 3300円1口 3350円1口

保 有 物 件 数 111棟 テナント数 1023 総賃貸面積 1151349主 要 テ ナ ン ト オリックス株式会社イオンタウン株式会社日本通運株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ホテル ユニバーサル ポート 大阪府大阪市 34000百万円 51サンルートプラザ東京 千葉県浦安市 26800百万円 40アークヒルズ サウスタワー 東京都港区 22000百万円 33

格 付 【SampP】長期会社格付けA（安定的）短期会社格付けA-1【RampI】発行体格付A+（ポジティブ）【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

オ 住 ホ 物 商 へ 他オフィス中心（運用資産は総合型）

10

011_9922227273009indd 10 20180910 142037

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社東京リアルティインベストメントマネジメント 資 本 金 350百万円

役　員 【代表取締役】城﨑　好浩【取締役】林　康弘久保庭　昇埜村　佳永菅原　茂行（非常勤）中野　充浩原田　卓也木谷　徹【監査役】（非常勤）紅林　優光　藤久保　力也

株　主 東京建物株式会社安田不動産株式会社大成建設株式会社損害保険ジャパン日本興亜株式会社明治安田生命保険相互会社

資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

日本プライムリアルティ投資法人略称（Jプライム JPR）

Jプライムは東京圏中心にオフィスと都市型商業施設を運用する資産規模4千億円超のオフィス系大規模複合型リートです不動産デベロッパーの東京建物をメインスポンサーとし2002年に5番目のJリートとして上場しました投資物件は競争力の高い立地とクオリティを有しており堅実なマネジメントにも強みがあります近年はオフィスの賃料増額による内部成長が進み2013年12月期（第24期）以降一口当たり分配金は上昇を続けています今後も更なる分配金の安定成長を目指し優れたポートフォリオを活かした資産価値を最大限に高めるマネジメントに着実に取り組み投資主価値の向上に努めてまいります

大手町タワー（底地）

400000

300000

200000

100000

総資産

2017年6月期（第31期）

2017年12月期（第32期）

2018年6月期（第33期［直近］）

446068

（百万円）500000

0

446487 446297

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

4000

2017年6月期（第31期）

2017年12月期（第32期）

2018年6月期（第33期［直近］）

2018年12月期（第34期［予想］）

2019年6月期（第35期［予想］）

（百万円）16000

12000

0

6867

15118

6665

15141

6738

15449

6720

15540

6686

15204

運用対象地域

首都圏中心

東京845

地方155

ホームページURLhttpwwwjpr-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

58955（東証）

運用資産種別

オフィスビル768

商業施設232

オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル

商業施設）

11

011_9922227273009indd 11 20180910 142038

オ 住 ホ 物 商 へ 他

第34期および第35期予想は2018年8月14日発表の「2018年6月期決算短信」をベースに作成しています主要テナントの欄は賃貸面積ベースの上位テナントを記載しています役員の情報は2018年7月末時点のものです保有物件数テナント数総賃貸面積については2018年7月末時点のデータを記載しています「投資比率」は各物件の取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています貸借対照表上定義される「1年以内返済予定の長期借入金」及び「1年以内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しています 運用対象地域としての「東京」は東京都心（千代田区中央区港区新宿区品川区渋谷区）と東京周辺部（東京都のうち東京都心以外

千葉県埼玉県千葉県）を総称しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 402500円口 2018年6月期（第33期）

分 配 金 7245円口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第33期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地103-0028 T E L 03-3231-1051

東京都中央区八重洲一丁目4番16号 U R L httpwwwjpr-reitcojp

役 員 【執行役員】大久保　聡【監督役員】出縄 正人　草薙　信久

設 立 年 月 日 2001年9月14日 登 録 年 月 日 2001年10月18日 上 場 年 月 日 2002年6月14日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル商業施設〕オフィスビル768　商業施設232

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕東京845　地方155

運 用 方 針

「都市型商業不動産への投資」を基本コンセプトとし主として優良なオフィス及び繁華性の高い立地に位置する商業施設等を主たる投資対象とします

「オフィス」と「商業施設」の組入比率についてはオフィスは投資金額の概ね 70以上 90以下商業施設は投資金額の概ね10以上30以下になるよう運用します

「東京」と「地方」の組入比率については東京は投資金額の概ね 80以上 90以下地方は投資金額の概ね10以上20以下になるよう運用します

財 務 方 針 LTVは55までの運用を原則とします

上 場 時 発 行 134000口 200000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 231653百万円 発行済投資口数 923000口

2017年6月期（第31期）

2017年12月期（第32期）

2018年6月期（第33期［直近］）

2018年12月期（第34期［予想］）

2019年6月期（第35期［予想］）

営 業 収 益 15118百万円 15141百万円 15204百万円 15540百万円 15449百万円

営 業 利 益 7747百万円 7569百万円 7335百万円 7569百万円 7503百万円

経 常 利 益 6868百万円 6666百万円 6685百万円 6720百万円 6739百万円

当 期 純 利 益 6867百万円 6665百万円 6686百万円 6720百万円 6738百万円

短 期 借 入 金 31374百万円 23408百万円 19200百万円

長 期 借 入 金 125520百万円 135320百万円 136420百万円

投 資 法 人 債 24500百万円 22500百万円 25500百万円

総 資 産 額 446068百万円 446487百万円 446297百万円

純 資 産 額 238611百万円 238619百万円 238638百万円

分 配 金 7213円1口 7223円1口 7245円1口 7280円1口 7300円1口

保 有 物 件 数 62棟 テナント数 748 総賃貸面積 47806811

主 要 テ ナ ン ト 東京建物株式会社エービーシー開発株式会社合同会社西友

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

大手町タワー（底地） 東京都千代田区 36000百万円 83

オリナスタワー 東京都墨田区 31300百万円 72

新宿センタービル 東京都新宿区 21000百万円 48

格 付 【RampI】発行体格付AA-【SampP】長期発行体格付A短期発行体格付A-1

オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル商業施設）

12

011_9922227273009indd 12 20180910 142038

資 産 運 用 会 社

名　称 プレミアリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役】香月　重人【取締役】高橋　達哉大寺　健之平山　篤志内田　高弘櫻井　武志仲　成彦【監査役】橋本　浩明

株　主 エヌティティ都市開発株式会社ケネディクス株式会社総合地所株式会社三井住友信託銀行株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社

プレミア投資法人略称（プレミア PIC）

プレミア投資法人は2002年9月に6番目のJリートとして東京証券取引所に上場しました東京経済圏を中心にオフィスとレジデンスを主たる用途とする不動産に分散投資することで中長期的に安定した収益の確保を図る運用を行っていますまたメインスポンサーであるNTT都市開発株式会社のパイプラインサポートを始めケネディクス株式会社総合地所株式会社三井住友信託銀行株式会社の各スポンサー及びスポンサーグループの情報ルートを最大限に活用することで資産の着実な成長に努めています

スフィアタワー天王洲

250000

200000

150000

50000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年10月期（第28期）

2017年4月期（第29期）

2017年10月期（第30期）

2018年4月期（第31期）

0

251867 248262239284 235918

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2016年10月期（第28期）

2017年4月期（第29期）

2017年10月期（第30期）

2018年4月期（第31期）

2018年10月期（第32期［予想］）2

8423

3335

8000

6000

4000

2000

（百万円）10000

0

8443

3318

8644

3341

89829154

3679 3424

東京経済圏中心

都心5区646

東京23区（都心5区を除く）2692018年7月31日

東京周辺都市41地方主要都市44

運用対象地域

ホームページURLhttpwwwpic-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

68956（東証）

運用資産種別

複合型（オフィス＋住宅）

2018年7月31日

オフィス676

住宅324

13

011_9922227273009indd 13 20180910 142039

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 一年内返済予定分を含みます2 第32期予想は2018年6月18日発表の「平成30年4月期決算短信」をベースに作成しています3 2018年4月30日時点の数値を記載しています4 「秋葉原UDX」（オフィスビル1棟及びその敷地）を裏付けとして発行された優先出資証券53580口（持分割合190）を保有しています5 不動産を信託財産とする信託の受益権に係る準共有持分（持分割合67）を保有しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 112800円1口 2018年4月期（第31期）

分 配 金 1 2687円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第31期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地108-0075 T E L 03-6630-4611

東京都港区港南一丁目2番70号 U R L httpwwwpic-reitcojp

役 員 【執行役員】高橋　達哉【監督役員】飯沼　春樹䑓　祐二

設 立 年 月 日 2002年5月2日 登 録 年 月 日 2002年6月11日 上 場 年 月 日 2002年9月10日

運 用 資 産 種 別 オフィスビルとレジデンスの複合運用型

運 用 対 象 地 域 東京経済圏中心

運 用 方 針 東京経済圏（都心5区を中心とする東京23区及び周辺都市部を含むエリア）を中心に投資を行います 東京経済圏に立地しオフィス又はレジデンスを主たる用途とする建物及びその敷地から構成される不

動産不動産信託受益権を主な投資対象としますオフィスビルとレジデンスとの投資金額における比率はおおむね64を目標とします

財 務 方 針 LTVの上限については60を目途とします

上 場 時 発 行 59000口 480000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 120350百万円 発行済投資口数 1316995口

2016年10月期（第28期）

2017年4月期（第29期）

2017年10月期（第30期）

2018年4月期（第31期）

2018年10月期（第32期［予想］）2

営 業 収 益 8423百万円 8443百万円 8644百万円 9154百万円 8982百万円

営 業 利 益 3840百万円 3781百万円 3827百万円 4134百万円 3865百万円

経 常 利 益 3338百万円 3320百万円 3342百万円 3680百万円 3425百万円

当 期 純 利 益 3335百万円 3318百万円 3341百万円 3679百万円 3424百万円

短 期 借 入 金 7900百万円 5400百万円 5400百万円 3400百万円

長 期 借 入 金 1 85100百万円 85100百万円 100100百万円 97100百万円

投 資 法 人 債 1 12500百万円 12500百万円 12500百万円 12500百万円

総 資 産 額 239284百万円 235918百万円 251867百万円 248262百万円

純 資 産 額 123946百万円 123929百万円 123952百万円 124289百万円

分 配 金 2533円1口 2520円1口 2537円1口 2687円1口 2600円1口

保有物件数3 60 テナント数3 3796 総賃貸面積3 274607

主要テナント3 株式会社NTTファシリティーズ株式会社ドコモCS株式会社エヌティティビジネスアソシエ東日本

主 要 物 件投資額上位3物件 3

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

秋葉原UDX 4 東京都千代田区 19940百万円 81

スフィアタワー天王洲 5 東京都品川区 15000百万円 61

アーバンネット池袋ビル 東京都豊島区 13600百万円 55

格 付 【JCR】発行体格付AA-（安定的）【RampI】 発行体格付A＋（安定的）

複合型（オフィス＋住居）

14

011_9922227273009indd 14 20180910 142039

資 産 運 用 会 社

名　称 東急リアルエステートインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 300百万円

役　員（8）【代表取締役執行役員社長】柏﨑　和義【取締役（常勤）】山上　辰巳篠﨑　知幾山田 久嗣【取締役（非常勤）】 東浦　亮典高橋　豊明前田　基

【監査役（非常勤】秋元　直久杉浦　力株　主 東京急行電鉄株式会社

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

東急リアルエステート投資法人略称（東急RE TRE）

東急リアルエステート投資法人は投資主価値の最大化を究極の目的とし成長性安定性及び透明性の確保を基本方針としています投資対象用途はオフィス商業施設及びそのいずれかを含む複合施設で投資対象地域を今後も成長が期待される東京都心5区地域及び東急沿線地域を中心とした首都圏に限定している点が大きな特徴です物件投資にあたっては期間中のインカムゲインに将来の売却価値（ターミナルバリュー）を加えたトータルリターンの最大化を目指し立地重視の投資を行っています2018年1月末日現在オフィス18物件商業施設8物件複合施設1物件底地2物件の合計29物件を保有し資産規模は取得価額ベースで2235億円です

QFRONT

200000

150000

100000

50000

（百万円）250000

0

総資産

2016年7月期（第26期）

2017年1月期（第27期）

2017年7月期（第28期）

2018年1月期（第29期）

221495 219762 219579 218101

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

7500

5000

2500

2016年7月期（第26期）

2017年1月期（第27期）

2017年7月期（第28期）

2018年1月期（第29期）

2018年7月期（第30期［予想］）3

（百万円）10000

0

9500

2926

7121

2649

7514

2952

6919

2355

7032

2493

都心5区地域及び東急沿線地域中心

東京都心5区地域及び東急沿線地域931

その他69（1）

運用対象地域

ホームページURLhttpswwwtokyu-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

78957（東証）

運用資産種別

底地51（1）

オフィス626

商業施設318

複合施設05

オフィス商業施設及び

そのいずれかを含む複合施設

15

011_9922227273009indd 15 20180910 142040

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 運用資産種別及び運用対象地域は保有物件の取得価額に基づきます2 期末LTV　　　＝（借入金及び投資法人債発行額残高+見合現金のない預かり敷金保証金）divide（期末算定価額+現預金の期末残高） 期末総資産LTV＝（借入金及び投資法人債発行額残高）divide総資産3 2018年7月13日公表「平成30年7月期（第30期）及び平成31年1月期（第31期）の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ」

をベースに作成しています4 貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」及び「一年以内償還予定投資法人債」は短期借入金に含めて算出しています5 2014年2月1日付で投資口1口につき5口の割合をもって投資口の分割を実施しました6 ｢保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」は2018年1月31日現在の保有状況に基づきます7 取得価額を基に算出しています8 2018年4月1日現在

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 152500円1口 2018年1月期（第29期）

分 配 金 2650円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第29期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地150-0043 T E L 03-5428-5828

東京都渋谷区道玄坂一丁目12番1号 U R L httpswwwtokyu-reitcojp

役 員 【執行役員】柏﨑　和義【監督役員】柳澤　義一近藤　丸人

設 立 年 月 日 2003年6月20日 登 録 年 月 日 2003年7月18日 上 場 年 月 日 2003年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィス商業施設及びそのいずれかを含む複合施設〕オフィス626　商業施設318　複合施設05　底地51（1）

運 用 対 象 地 域 〔都心5区地域及び東急沿線地域中心〕東京都心5区地域及び東急沿線地域931　その他69（1）

運 用 方 針首都圏限定投資（うち東京都心5区地域東急沿線地域に85以上集中投資） スポンサーと共に投資対象エリアにおけるポートフォリオ価値の継続的な向上を図る「循環再投資モデル」の推進 強いバランスシートと競争力を有するポートフォリオを目指したバリュー投資と逆張り投資による長期

投資運用戦略（サーフプラン）財 務 方 針 期末LTV（2）は50以下の水準を維持し期末総資産LTV（2）は60を上限とします上 場 時 発 行 97600口 530000円口 主 幹 事 野村證券株式会社メリルリンチ日本証券株式会社出 資 総 額 110479百万円 発行済投資口数 977600口

2016年7月期（第26期）

2017年1月期（第27期）

2017年7月期（第28期）

2018年1月期（第29期）

2018年7月期（第30期［予想］）3

営 業 収 益 9500百万円 7514百万円 6919百万円 7032百万円 7121百万円

営 業 利 益 3580百万円 3588百万円 2940百万円 3068百万円 3170百万円

経 常 利 益 2927百万円 2954百万円 2355百万円 2494百万円 2650百万円

当 期 純 利 益 2926百万円 2952百万円 2355百万円 2493百万円 2649百万円

短期借入金（4） 14000百万円 14000百万円 14500百万円 12200百万円

長 期 借 入 金 72000百万円 70000百万円 69500百万円 70300百万円

投 資 法 人 債 9500百万円 9500百万円 9500百万円 9500百万円

総 資 産 額 221495百万円 219762百万円 219579百万円 218101百万円

純 資 産 額 113538百万円 113856百万円 113527百万円 113430百万円

分 配 金 2695円1口 2746円1口 2650円1口 2650円1口 2710円1口

保 有 物 件 数 （6）29 テナント数 （6）239 総賃貸面積 （6）21068991

主 要 テ ナ ン ト 大和情報サービス株式会社沖電気工業株式会社東京急行電鉄株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率（7）

cocoti（ココチ） 東京都渋谷区 24500百万円 110

世田谷ビジネススクエア 東京都世田谷区 22400百万円 100

東急虎ノ門ビル 東京都港区 16850百万円 75

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（格付の見通し安定的）【RampI】発行体格付A+（格付の方向性安定的）【SampP】長期会社格付けA（アウトルック安定的）短期会社格付けA-1

オフィス商業施設運用型

16

011_9922227273009indd 16 20180910 142040

資 産 運 用 会 社

名　称 グローバルアライアンスリアルティ株式会社 資 本 金 400百万円

役　員（1）【代表取締役社長】和田　康【取締役副社長】古城　謙治【取締役】柴田　昌孝（非常勤）米田　昭正渡邊　尚小野寺　雅史谷川　和路【監査役】（非常勤）山田　徳昭

株　主 明治安田生命保険相互会社株式会社三菱UFJ銀行三菱UFJ信託銀行株式会社近鉄グループホールディングス株式会社森ビル株式会社（2）その他

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

グローバルワン不動産投資法人略称（グロバワン GOR）

本投資法人は2003年9月25日に上場したオフィスビル特化型の投資法人です東京都心部を中心に近（利便性の高い）新（築年数が浅い）大（大型）の優良オフィスビルに厳選した投資を行っており中長期的な観点から運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します本投資法人の資産運用会社は明治安田生命保険三菱UFJフィナンシャルグループ近鉄グループの3グループをスポンサーとし各グループ149の均等出資となっております三菱系金融機関を中心とした安定的な財務基盤のもと投資主利益を第一に考えた不動産運用を行っております

大手町ファーストスクエア

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

6000

4000

2000

2016年9月期（第26期）

2017年3月期（第27期）

2017年9月期（第28期）

2018年3月期（第29期［直近］）

2018年9月期（第30期［予想］）（5）

（百万円）8000

0

4435

1425

4424

1452

5157

1842

5140

1760

5110

1807

運用対象地域

都心5区中心

都心5区534

その他東京23区150

東京周辺都市部223その他3大都市圏93

ホームページURLhttpwwwgo-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

88958（東証）

150000

100000

50000

（百万円）200000

総資産

2016年9月期（第26期）

2017年3月期（第27期）

2017年9月期（第28期）

2018年3月期（第29期［直近］）

169115

0

190209191258 192290

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル特化型

17

011_9922227273009indd 17 20180910 142041

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 資産運用会社役員については2018年7月4日時点の情報を記載しています（2） 持株比率5以上の株主を記載しています（3） 執行役員監督役員については2018年4月1日時点の情報を記載しています（4） 2018年3月31日を基準日同年4月1日を効力発生日として投資口1口につき4口の割合による投資口の分割を行いました2018年7月

31日現在の発行済投資口数は885684口です（5） 第30期予想は2018年5月16日発表の決算短信をベースに作成しています（6） 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」「1年内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しています（7） 保有物件数テナント数総賃貸面積は2018年6月末時点です（8） 主要テナントの欄は2018年3月末時点で総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 113700円1口 2018年3月期（第29期）

分 配 金 8164円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第29期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地102-0083 T E L 03-3262-1494東京都千代田区麹町四丁目1番地 U R L httpwwwgo-reitcojp

役 員（3） 【執行役員】内田　昭雄【監督役員】名取　勝也森田　康裕設 立 年 月 日 2003年4月16日 登 録 年 月 日 2003年5月28日 上 場 年 月 日 2003年9月25日運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル特化型〕オフィスビル100運 用 対 象 地 域 〔都心5区中心〕 都心5区534　その他東京23区150　東京周辺都市部223　その他3大都市圏93

運 用 方 針

主たる用途がオフィスである建物及びその敷地から構成される不動産並びにかかる不動産を裏付けとする有価証券及び信託受益権その他の資産に対して主として投資を行います

投資対象地域は3大都市圏（首都圏中部圏及び近畿圏）の主要都市及び3大都市圏以外の政令指定都市を主とします

近（利便性の高い）新（築年数が浅い物件）大（大型の物件）の3要素を重視したうえでマーケットにおける優位性を持った中長期的競争力の高い優良不動産関連資産を慎重に選定して投資を行います

財 務 方 針 レバレッジは保有物件の賃貸借契約の安定性不動産市況や金融環境等を十分に考慮して柔軟に運

用します有利子負債は長期固定金利での調達を中心とします

上 場 時 発 行 48000口 510000円口 主 幹 事 三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社大和証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 84942百万円 発行済投資口数（4） 885684口

2016年9月期（第26期）

2017年3月期（第27期）

2017年9月期（第28期）

2018年3月期（第29期［直近］）

2018年9月期（第30期[予想]）（5）

営 業 収 益 4435百万円 4424百万円 5140百万円 5110百万円 5157百万円営 業 利 益 1884百万円 1937百万円 2298百万円 2258百万円 2277百万円経 常 利 益 1426百万円 1453百万円 1761百万円 1808百万円 1843百万円当 期 純 利 益 1425百万円 1452百万円 1760百万円 1807百万円 1842百万円短期借入金（6） 20000百万円 34700百万円 24000百万円 15000百万円長 期 借 入 金 55000百万円 57500百万円 56500百万円 64500百万円投 資 法 人 債 10000百万円 14000百万円 15000百万円 15000百万円総 資 産 額 169115百万円 191258百万円 192290百万円 190209百万円純 資 産 額 76743百万円 76770百万円 87995百万円 87042百万円分 配 金 7357円1口 7494円1口 7864円1口 8164円1口 2080円1口

保有物件数（7） 11棟 テナント数（7） 191 総賃貸面積（7） 12153026主要テナント（8） 東急不動産株式会社

主 要 物 件（投資額上位3物件）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率TK南青山ビル 東京都港区 35000百万円 192大手町ファーストスクエア 東京都千代田区 23495百万円 129明治安田生命さいたま新都心ビル 埼玉県さいたま市 22700百万円 124

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-債券格付AA-

オフィスビル特化型

18

011_9922227273009indd 18 20180910 142041

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 425百万円

役　員 【代表取締役社長】臥雲　敬昌【取締役】夏目　憲一井谷　嘉宏山本　哲司（非常勤）柏村　真直（非常勤）【監査役】又吉　啓二植本　孝志（非常勤）

株　主 丸紅株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

ユナイテッドアーバン投資法人略称（ユナイテッド UUR）

本投資法人は総合商社丸紅をスポンサーとする総合型リートです資産規模は6000億円を超えJ-REIT市場でも有数の規模となっています投資物件の用途地域を分散させ集中リスクを軽減しつつ多様な投資対象から厳選して物件取得を行うとともに物件入替を通じたポートフォリオの質的改善及び収益性向上に取り組んでいます大規模改修等による物件バリューアップや用途変換にも注力し直近期まで9期連続での増配を達成していますまた合併により生じた負ののれん等の内部留保を有しリスク耐性を強化しつつ中長期的な投資主価値の極大化を目指します

ロワジールホテルスパタワー那覇

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

20000

15000

5000

10000

2017年5月期（第27期）

2017年11月期（第28期）

2018年5月期（第29期［直近］）

2018年11月期（第30期［予想］）2

2019年5月期（第31期［予想］）2

（百万円）30000

25000

0

2567722982

25926

11973 11972

26356

11531

29166

1131910285

運用対象地域1首都圏620（東京都心6区212東京23区86首都圏地域322）

地方380（大阪圏164名古屋圏34その他182）

ホームページURLhttpwwwunited-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

98960（東証）

400000

200000

（百万円）800000

600000

総資産

2017年5月期（第27期）

2017年11月期（第28期）

2018年5月期（第29期［直近］）

0

675885 663531 648503

運用資産種別1

住宅75

オフィスビル330ホテル209

商業施設307その他79

総合型

19

011_9922227273009indd 19 20180910 142042

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 「運用資産種別」「運用対象地域」「保有物件数」及び「主要物件」は2018年7月3日時点の情報を記載しています2 「第30期予想」及び「第31期予想」は2018年7月13日発表の決算短信をベースに作成しています3 貸借対照表上定義される「1年以内返済予定長期借入金」を含みます4 「テナント数」「総賃貸可能面積」及び「主要テナント」は2018年6月30日時点の情報を記載しています5 注記のない項目は2018年5月31日時点の情報を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 173400円1口 2018年5月期（第29期）

分 配 金 3530円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第29期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地105-6018 T E L 03-5402-3623

東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー18階 U R L httpwwwunited-reitcojp

役 員 【執行役員】吉田　郁夫【監督役員】秋山　正明小澤　徹夫

設 立 年 月 日 2003年11月4日 登 録 年 月 日 2003年11月19日 上 場 年 月 日 2003年12月22日

運用資産種別（1） 〔総合型〕商業施設307　オフィスビル330　ホテル209　住宅75　その他79

運用対象地域（1） 首都圏620（東京都心6区212　東京23区86　首都圏地域322）地方380（大阪圏164名古屋圏34その他182）

運 用 方 針

用途投資地域を分散させ集中リスクを軽減しつつ多様な投資対象から厳選して物件取得を行うとともに物件入替を通じたポートフォリオの質的改善及び収益性向上を目指します

戦略的投資を通じた物件競争力の向上物件潜在力を引き出す広い視野に立ったテナントリーシング不断のコスト低減による物件収益性の改善等を通じ中長期的に安定した収益の確保を図ります

内部留保（負ののれん及び各種積立金）の活用を通じ分配金水準に留意しつつ中長期的な投資主利益の極大化を目指します

財 務 方 針 保守的なLTV運用借入金返済期限の長期化分散化流動性確保等を通じ市況の急変に対応しうる強固な財務体質の構築内部留保によるリスク体制の強化を図ります

上 場 時 発 行 79500口 480000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 309205百万円 発行済投資口数 3055087口

2017年5月期（第27期）

2017年11月期（第28期）

2018年5月期（第29期［直近］）

2018年11月期（第30期［予想］）2

2019年5月期（第31期［予想］）2

営 業 収 益 22982百万円 25926百万円 29166百万円 25677百万円 26356百万円

営 業 利 益 11497百万円 12482百万円 13089百万円 12737百万円 13130百万円

経 常 利 益 10286百万円 11320百万円 11974百万円 11531百万円 11973百万円

当 期 純 利 益 10285百万円 11319百万円 11973百万円 11531百万円 11972百万円

短期借入金（3） 27973百万円 29023百万円 22400百万円

長 期 借 入 金 217384百万円 208584百万円 201484百万円

投 資 法 人 債 40500百万円 34000百万円 32000百万円

総 資 産 額 675885百万円 663531百万円 648503百万円

純 資 産 額 351801百万円 353258百万円 355017百万円

分 配 金 3250円1口 3358円1口 3530円1口 3420円1口 3550円1口

保有物件数（1） 117物件 テナント数（4） 2293 総賃貸可能面積（4） 143117783

主要テナント（4） 株式会社リーガロイヤルホテル小倉株式会社イトーヨーカ堂SBSロジコム株式会社株式会社ヤマダ電機藤田観光株式会社（賃貸契約面積上位テナント）

主 要 物 件 投資額上位3物件

（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺 東京都武蔵野市 28000百万円 46

新大阪セントラルタワー 大阪府大阪市 24000百万円 39

心斎橋OPA本館 大阪府大阪市 22800百万円 37

格 付 【JCR】長期発行体格付AA【Moodys】長期発行体格付A3

総合型

20

011_9922227273009indd 20 20180910 142042

資 産 運 用 会 社

名　称 森トラストアセットマネジメント株式会社 資 本 金 400百万円

役　員 【代表取締役社長】八木　政幸【取締役】山本　道男中山　康成内藤　宏史【監査役】（非常勤）藤井　俊之

株　主 森トラスト株式会社損害保険ジャパン日本興亜株式会社株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行株式会社みずほ銀行

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行三井住友信託銀行株式会社

森トラスト総合リート投資法人略称（森トラストR MTR）

本投資法人は東京都心部のオフィスビルを中心に商業施設ホテル住宅等に投資する総合型リートです選別投資による安定的なポートフォリオの構築スポンサーグループである森トラストグループとの幅広い連携堅実な財務戦略の3つの強みを活かして堅実な運用のもと上場以来安定した分配を行ってきました今後も長期的な安定運用を基本とし安定したインカムゲインの確保ポートフォリオの着実な成長を目指すとともに「収益性」「安定性」「成長性」の最適バランスを念頭に運用を行っていきます

東京汐留ビルディング

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

10000

5000

2016年9月期（第29期）

2017年3月期（第30期）

2017年9月期（第31期）

2018年3月期（第32期［直近］）

2018年9月期（第33期［予想］）4

（百万円）15000

0

8658

4596 4722

8869 8780

4755

7049

11606

4785

8686

運用対象地域（1）

東京都心部中心

東京都心部802その他198

ホームページURLhttpswwwmt-reitjp

資産運用会社その他業務委託先

108961（東証）

300000

200000

100000

（百万円）400000

総資産

2016年9月期（第29期）

2017年3月期（第30期）

2017年9月期（第31期）

2018年3月期（第32期［直近］）

333092 332575

0

327438 328079

運用資産種別

商業施設220

オフィスビル712

その他（住宅ホテル）68

総合型（オフィスビル中心）

21

011_9922227273009indd 21 20180910 142043

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 運用対象地域の「東京都心部」とは東京都千代田区中央区港区品川区渋谷区及び新宿区をいいます（2）2014年4月1日を効力発生日として投資口1口を5口に分割しました（3）貸借対照表上定義される「1年内償還予定の投資法人債」及び「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています（4）第33期予想は2018年5月15日発表の決算短信をベースに作成しています（5） 「テナント数」「総賃貸面積」は2018年3月31日時点のデータを記載しています左記以外は2018年7月31日時点のデータを記載してい

ます（6） 主要テナントの欄は総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 162100円1口 2018年3月期（第32期）

分 配 金 3650円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第32期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地105-6034 T E L 03-6435-7011

東京都港区虎ノ門四丁目三番一号 U R L httpswwwmt-reitjp

役 員 【執行役員】八木　政幸【監督役員】田中　清今尾　金久

設 立 年 月 日 2001年10月2日 登 録 年 月 日 2001年11月12日 上 場 年 月 日 2004年2月13日

運 用 資 産 種 別 〔総合型（オフィスビル中心）〕 オフィスビル712　商業施設220　その他（住宅ホテル）68

運用対象地域（1） 〔東京都心部中心〕 東京都心部802　その他198

運 用 方 針（1）

投資不動産の用途にかかわらず商業産業人口の集積地である「東京都心部」を中心に資産総額の60～80を目途に投資を行います

「オフィスビル」を用途とする投資不動産に対し資産総額の70～90を目途に投資を行うとともに「商業施設」（資産総額の10～30）及び「その他（当面は住宅及びホテルに限る）」（資産総額の0～10）に対しても投資を行います

財 務 方 針 LTVは最大50を目安とします

上場時発行（2） 108640口 730000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 153990百万円 発行済投資口数 1320000口

2016年9月期（第29期）

2017年3月期（第30期）

2017年9月期（第31期）

2018年3月期（第32期［直近］）

2018年9月期（第33期［予想］）（4）

営 業 収 益 8658百万円 8869百万円 11606百万円 8686百万円 8780百万円

営 業 利 益 5028百万円 5233百万円 7794百万円 5248百万円 5201百万円

経 常 利 益 4477百万円 4707百万円 7280百万円 4771百万円 4727百万円

当 期 純 利 益 4596百万円 4722百万円 7049百万円 4785百万円 4755百万円

短期借入金（3） 37500百万円 48000百万円 42500百万円 27000百万円

長 期 借 入 金 114500百万円 102500百万円 100500百万円 122000百万円

投 資 法 人 債 8000百万円 9000百万円 9000百万円 6000百万円

総 資 産 額 333092百万円 332575百万円 327438百万円 328079百万円

純 資 産 額 159354百万円 159364百万円 161658百万円 159891百万円

分 配 金 3570円1口 3603円1口 4964円1口 3650円1口 3650円1口

保 有 物 件 数 15棟 テナント数（5） 97 総賃貸面積（5） 432887

主要テナント（6） 森トラスト株式会社株式会社ホテルオークラ神戸株式会社イトーヨーカ堂

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

東京汐留ビルディング 東京都港区 110000百万円 339

ONビル 東京都品川区 39900百万円 123

紀尾井町ビル 東京都千代田区 34300百万円 106

格 付 【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

総合型（オフィスビル中心）

22

011_9922227273009indd 22 20180910 142043

インヴィンシブル投資法人略称（INV）

インヴィンシブル投資法人はホテル及び住居をコアアセットとし収益の成長性及び安定性向上の双方に重点を置いたポートフォリオ構築を目指す総合型リートです訪日外国人旅行者の大幅な増加を背景に2014年5月以降宿泊需要の拡大が見込まれるホテルセクターを中心に外部成長戦略を進めた結果2018年6月末時点の運用資産総額は3638億円とホテル投資を開始する直前の2014年5月時点の725億円から約50倍に成長しました今後もスポンサーであるフォートレスグループの潤沢なパイプラインを活用しホテル及び住居を中心に新規物件取得を進めるとともに内部成長面ではホテル住居ともに賃料収入を最大化する取組みを継続していきます財務面では2016年9月に外部信用格付けを取得したことを受け2018年5月には本投資法人として初めての起債となる投資法人債を発行し資金調達手段の多様化を図りましたこれまで実践してきた「1口当たり分配金の成長」という基本方針を今後も継続更に加速させ投資主価値最大化のための取組みを実施してまいります

ホームページURLhttpwwwinvincible-invcojp

118963（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 コンソナントインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 190百万円

役　員 【代表取締役社長】福田　直樹【取締役】横山　伸クリストファーリード（非常勤）【監査役】青柳　曻司（非常勤）

株　主 Fortress CIM Holdings LPソフトバンクグループ株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 株式会社EPコンサルティングサービス 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 株式会社EPコンサルティングサービス 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社みずほ銀行

ホテルマイステイズプレミア赤坂

9260

4702

12647

7303

13104

7721

14278

7960

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年6月期（第28期）

2018年6月期（第30期［直近開示］）

2018年12月期（第31期［予想］）3

2017年12月期（第29期）

8000

12000

4000

（百万円）16000

02016年12月期（第27期）

9511

5431

運用対象地域

首都圏中心

東京23区472

地方主要都市部376 1 2

東京周辺部152

資産運用会社その他業務委託先

200000

100000

総資産

2016年12月期（第27期）

2018年6月期（第30期［直近開示］）

（百万円）400000

300000

02017年12月期（第29期）

2017年6月期（第28期）

277361306421

371758 374512

運用資産種別

住居248

ホテル737

その他15 1 2

総合型（ホテル住居中心）

23

011_9922227273009indd 23 20180910 142044

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 比率は小数点以下第2位を四捨五入しています2 2018年6月末時点の数値です3 第31期予想は2018年8月22日付決算短信内の数値を記載しています4 本投資法人が保有する特定目的会社の優先出資証券の裏付不動産である「シェラトングランデトーキョーベイホテル」を含みます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 49350円1口 2018年12月期（第31期）

予 想 分 配 金 1683円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第30期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地106-6129 T E L 03-5411-2731東京都港区六本木六丁目10番１号六本木ヒルズ森タワー U R L httpwwwinvincible-invcojp

役 員 【執行役員】福田　直樹【監督役員】髙橋　孝志藤元　拓志設 立 年 月 日 2002年1月18日 登 録 年 月 日 2002年2月26日 上 場 年 月 日 2004年5月17日運 用 資 産 種 別 〔総合型（ホテル住居中心）〕ホテル737　住居248　その他15 1 2

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕東京23区472　東京周辺部152　地方主要都市部376 1 2

運 用 方 針収益の成長が期待されるホテル物件を中心に新規物件の取得を進めるとともに収益の安定性に寄与する固定賃料スキームを採用したホテル物件や住居物件についても一定割合で取得し成長性と安定性を兼ね揃えたポートフォリオの構築を目指してまいります

財 務 方 針

2018年5月に本投資法人として初めての起債となる投資法人債を発行し資金調達コストの低減平均有利子負債返済期間の長期化有利子負債の返済期限の更なる分散化及び資金調達方法の多様化を図りました今後においても資金調達コストの低減平均有利子負債返済期間の長期化有利子負債の返済期限の更なる分散化及び資金調達方法の多様化これらによる信用格付けの向上を目指し財務面からの投資主価値の最大化を図ります

上 場 時 発 行 9000口 395000円口 主 幹 事みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 211092百万円 発行済投資口数 5748181口

2016年12月期（第27期）

2017年6月期（第28期）

2017年12月期（第29期）

2018年6月期（第30期［直近開示］）

2018年12月期（第31期［予想］）3

営 業 収 益 9511百万円 9260百万円 12647百万円 13104百万円 14278百万円 営 業 利 益 5934百万円 5344百万円 8233百万円 8433百万円 9247百万円 経 常 利 益 5431百万円 4702百万円 7303百万円 7722百万円 7961百万円 当 期 純 利 益 5431百万円 4702百万円 7303百万円 7721百万円 7960百万円 短 期 借 入 金 －百万円 －百万円 32047百万円 48663百万円 長 期 借 入 金 142419百万円 163990百万円 154936百万円 138752百万円 投 資 法 人 債 －百万円 －百万円 －百万円 2000百万円 総 資 産 額 277361百万円 306421百万円 371758百万円 374512百万円 純 資 産 額 131455百万円 139062百万円 181320百万円 181523百万円 分 配 金 1477円1口 1264円1口 1564円1口 1430円1口 1683円1口

保有物件数2 4 126棟 テナント数2 4 136 総賃貸面積2 52257377主 要 テ ナ ン ト 株式会社マイステイズホテルマネジメント

主 要 物 件投資額上位3物件

2

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率 1ホテルマイステイズ五反田駅前 東京都品川区 26523百万円 73ロイヤルパークスタワー南千住 東京都荒川区 21879百万円 60ホテルエピナール那須 栃木県那須郡 20981百万円 58

格 付 【JCR】長期発行体格付A　格付け方向性ポジティブ

総合型（ホテル住居中心）

24

011_9922227273009indd 24 20180910 142044

資 産 運 用 会 社

名　称 三井不動産フロンティアリートマネジメント株式会社 資 本 金 450百万円

役　員 【代表取締役社長】藤山　吾朗【取締役】金井　潤小野　敏岩本　貴志（非常勤）岡本　正彦【監査役】（非常勤）石田　真

株　主 三井不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社

フロンティア不動産投資法人略称（フロンティア FRI）

三井不動産がサポートする商業施設リートフロンティア不動産投資法人は国内最大手の総合デベロッパーである三井不動産をスポンサーとして日本全国の商業施設に投資するリートですスポンサーからの物件供給や運営管理面でのサポートによりバランスのとれたポートフォリオを構築し長期固定契約と保守的な財務運営により安定的な収益基盤を有しています分配金は10000円を超えるステージへと移行し今後も継続的な向上を目指しています

ららぽーと新三郷

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

9000

6000

3000

2016年12月期（第25期）

2017年12月期（第27期）

2018年6月期（第28期［直近］）

2018年12月期（第29期［予想］）2

（百万円）12000

02017年6月期（第26期）

10022

4911

10359

5050

10011

4970

10135

5032

10240

5056

運用対象地域

地域分散1

首都圏512

中部158関西132

九州沖縄90中国109

ホームページURLhttpwwwfrontier-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

128964（東証）

200000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年12月期（第25期）

2017年6月期（第26期）

2017年12月期（第27期）

2018年6月期（第28期［直近］）

274263

0

274826 272792 280956

運用資産種別

商業施設100

商業施設運用型

25

011_9922227273009indd 25 20180910 142044

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2018年6月末日時点の数値です地域分散主要テナントは左記時点で有効な賃貸借契約の固定賃料ベースの数値を記載しています2 第29期予想は2018年8月15日公表「2018年6月期 決算短信」に記載している数値です3 主要テナントは上位3テナントを記載していますイオングループにはイオンリテール株式会社およびイオンタウン株式会社が含まれ

ています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 450000円1口 2018年6月期（第28期）

分 配 金 10194円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第28期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地104-0061 T E L 03-3289-0446

東京都中央区銀座六丁目8番7号 U R L httpwwwfrontier-reitcojp

役 員 【執行役員】岩藤　孝雄【監督役員】落合　孝彰鈴木　敏雄

設 立 年 月 日 2004年5月12日 登 録 年 月 日 2004年6月16日 上 場 年 月 日 2004年8月9日

運 用 資 産 種 別 〔商業施設運用型〕商業施設100

運 用 対 象 地 域 〔地域分散1〕首都圏512　中部158　関西132　中国109　九州沖縄90

運 用 方 針

都市近郊型商業施設及び都心型商業施設等の用途に供されている不動産及び不動産を信託財産とする不動産信託受益権を主たる投資対象とします

日本国内の各地に所在する不動産及び不動産を信託財産とする不動産信託受益権に対する投資を行います 原則として中長期の保有を前提に不動産及び不動産信託受益権を取得するものとし当初から短期に売

却する目的での資産取得は行いません

財 務 方 針 LTVの上限は60とします

上 場 時 発 行 102000口 550000円口（分割前） 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社大和証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 146590百万円 発行済投資口数 496000口

2016年12月期（第25期）

2017年6月期（第26期）

2017年12月期（第27期）

2018年6月期（第28期［直近］）

2018年12月期（第29期［予想］）2

営 業 収 益 10022百万円 10011百万円 10135百万円 10240百万円 10359百万円

営 業 利 益 5379百万円 5300百万円 5331百万円 5411百万円 5337百万円

経 常 利 益 5050百万円 4971百万円 5033百万円 5131百万円 5051百万円

当 期 純 利 益 4911百万円 4970百万円 5032百万円 5056百万円 5050百万円

短 期 借 入 金 14000百万円 18500百万円 16200百万円 10700百万円

長 期 借 入 金 69400百万円 64900百万円 66200百万円 79700百万円

投 資 法 人 債 3000百万円 3000百万円 3000百万円 3000百万円

総 資 産 額 274263百万円 274826百万円 272792百万円 280956百万円

純 資 産 額 151691百万円 151750百万円 151811百万円 151835百万円

分 配 金 9903円1口 10022円1口 10146円1口 10194円1口 10180円1口

保有物件数1 35棟 テナント数1 40 総賃貸可能面積1 1442351

主要テナント13 三井不動産株式会社イオングループ株式会社イズミ

主 要 物 件 投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

イオンモールナゴヤドーム前 愛知県名古屋市 24800百万円 81

ゆめタウン広島 広島県広島市 23200百万円 76

池袋スクエア 東京都豊島区 20400百万円 67

格 付 【JCR】長期発行体格付AA【RampI】発行体格付AA-【SampP】長期会社格付A+短期会社格付A-1

商業施設運用型

26

011_9922227273009indd 26 20180910 142045

資 産 運 用 会 社

名　称 平和不動産アセットマネジメント株式会社 資 本 金 295百万円

役　員【代表取締役社長】 市川　隆也 【常務取締役業務企画本部長】平野　正則【取締役投資運用本部長】渡部　靖隆【取締役】（非常勤）土本　清幸（非常勤）岩崎　範郎【監査役】（非常勤）加藤　尚人

株　主 平和不動産株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 株式会社りそな銀行

平和不動産リート投資法人略称（平和不リート HFR）

本投資法人は2005年3月8日付でクレッシェンド投資法人として東京証券取引所J-REIT市場に上場しその後2010年10月1日付でジャパンシングルレジデンス投資法人と合併同時に「平和不動産リート投資法人」に商号を変更致しました本投資法人は資産の取得から管理運営財務戦略に至るまでスポンサーである平和不動産株式会社の多面的なサポートを受けています「運用資産の着実な成長」と「中長期的な安定収益の確保」を基本理念に掲げテナント需要の強い東京都区部中心のオフィスとレジデンスに投資する複合型リートです東京都区部に集中投資をする一方多数の物件に投資をすることでリスクの分散を図っています投資対象とするオフィスの収益性とレジデンスの安定性の双方を追求し分配金の安定的かつ着実な成長を目指しています

アクロス新川ビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

6000

4000

2000

2017年5月期（第31期）

2017年11月期（第32期）

2018年5月期（第33期）

2018年11月期（第34期［予想］）1

2019年5月期（第35期［予想］）1

（百万円）10000

0

5925

2170

5880

2148

5827

2007

5881

1904

8803

4815

運用対象地域

東京都区部中心

都心5区437

東京都周辺102

東京23区261

その他200

ホームページURLhttpswwwheiwa-recojp

資産運用会社その他業務委託先

138966（東証）

150000

100000

50000

（百万円）200000

総資産

2017年5月期（第31期）

2017年11月期（第32期）

2018年5月期（第33期）

0

178734 178855 181306

運用資産種別

住宅571

オフィスビル429

複合型

27

011_9922227273009indd 27 20180910 142046

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 第34期予想第35期予想は2018年7月17日発表の決算短信をベースに作成しています2 貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています3 テナント数は2018年5月31日時点の数値を記載していますなおこの数値は本投資法人信託受託者及びマスターリース会社を賃貸人

としたエンドテナントの総数です4 総賃貸面積は2018年7月31日時点の数値を記載しています5 主要テナントの欄は2018年5月31日時点の賃貸面積上位テナント（マスターリース会社）を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 107900円1口 2018年5月期（第33期）

分 配 金 2300円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第33期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地103-0026 T E L 03-3669-8771

東京都中央区日本橋兜町9番1号 U R L httpswwwheiwa-recojp

役 員 【執行役員】東原　正明【監督役員】片山　典之窪川　秀一

設 立 年 月 日 2002年1月31日 登 録 年 月 日 2002年3月7日 上 場 年 月 日 2005年3月8日

運 用 資 産 種 別 〔複合型〕オフィスビル429　住宅571

運 用 対 象 地 域 〔東京都区部中心〕都心5区437　東京23区261　東京都周辺102　その他200

運 用 方 針 高いテナント需要が見込まれる東京都区部に立地するオフィス及びレジデンスに集中的に投資

を行います 地方オフィスビル地方レジデンス及び例外的資産への投資比率は合計でポートフォリオ全体

の30以内（取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVは概ね40～50程度を標準的な水準とし原則として65を上限とします

上 場 時 発 行 30000口 500000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社大和証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 81371百万円 発行済投資口数 1014847口

2017年5月期（第31期）

2017年11月期（第32期）

2018年5月期（第33期）

2018年11月期（第34期［予想］）1

2019年5月期（第35期［予想］）1

営 業 収 益 5827百万円 5881百万円 8803百万円 5880百万円 5925百万円

営 業 利 益 2521百万円 2557百万円 5305百万円 2609百万円 2630百万円

経 常 利 益 2007百万円 2048百万円 4815百万円 2148百万円 2170百万円

当 期 純 利 益 2007百万円 1904百万円 4815百万円 2148百万円 2170百万円

短 期 借 入 金 2 15380百万円 10150百万円 10181百万円

長 期 借 入 金 63881百万円 66311百万円 64686百万円

投 資 法 人 債 － 2800百万円 3800百万円

総 資 産 額 178734百万円 178855百万円 181306百万円

純 資 産 額 92427百万円 92410百万円 95172百万円

分 配 金 2017円1口 2054円1口 2300円1口 2300円1口 2350円1口

保 有 物 件 数 100棟 テナント数3 4434 総賃貸面積4 236918

主要テナント5 Apaman Property株式会社平和不動産株式会社株式会社長谷工ライブネット

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

HF駒沢公園レジデンスTOWER 東京都世田谷区 6520百万円 39

HF銀座レジデンスEAST 東京都中央区 5940百万円 36

HF桜通ビルディング 愛知県名古屋市 4900百万円 29

格 付 【JCR】長期発行体格付A（格付の見通しポジティブ）

複合型

28

011_9922227273009indd 28 20180910 142046

資 産 運 用 会 社

名　称 三井物産ロジスティクスパートナーズ株式会社 資 本 金 150百万円

役　員 【代表取締役社長】棚橋　慶太【取締役】（常勤）倉本　勲大角　保志（非常勤）長濱　俊文大久保　潔岩原　岳彦【監査役】（非常勤）堤　一朗

株　主 三井物産アセットマネジメントホールディングス株式会社三井住友信託銀行株式会社ケネディクス株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社DBJ証券株式会社

日本ロジスティクスファンド投資法人略称（日本ロジ JLF）

日本ロジスティクスファンド投資法人は三井物産をメインスポンサーとして設立された日本初の「物

流リート」であり2005年の上場から現在まで業界のフロントランナーとして着実に実績を積み重ね

てきました継続的な物件取得と保有物件の再開発によりポートフォリオの資産価値の向上を通じ

含み益を増大させることで安定した収益基盤を構築するとともにJリートの中でも高い水準の格付

を有する安定した財務基盤を活かし今後も1口当たり分配金の安定と持続的な成長を目指します

八千代物流センター

7584

3562

7748

3591

7995

3678

8857

4048 4119

9091

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

2000

2016年7月期（第22期）

2017年1月期（第23期）

2018年7月期（第26期［予想］）

（百万円）10000

8000

6000

02018年1月期

（第25期［直近］）2017年7月期（第24期）

運用対象地域

首都圏中心

首都圏804

近畿中部九州地域156

その他40

ホームページURLhttpwww8967jp

資産運用会社その他業務委託先

148967（東証）

200000

250000

150000

50000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年7月期（第22期）

2017年1月期（第23期）

2017年7月期（第24期）

209384 209500

265802

02018年1月期

（第25期［直近］）

232405

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

29

011_9922227273009indd 29 20180910 142047

オ 住 ホ 物 商 へ 他

2018年7月13日に保有する自己投資口11000口全てを消却しています 第26期予想は2018年6月1日公表のプレスリリース「2018年7月期及び2019年1月期の1口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ」

をベースに作成しています 「投資比率」は各物件の取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 216000円1口 2018年1月期（第25期）

分 配 金 4376円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0065 T E L 03-3238-7171

東京都千代田区西神田三丁目2番1号 U R L httpwww8967jp

役 員 【執行役員】棚橋　慶太【監督役員】須藤　鷹千代荒木　俊馬東　哲也

設 立 年 月 日 2005年2月22日 登 録 年 月 日 2005年3月16日 上 場 年 月 日 2005年5月9日

運 用 資 産 種 別 〔物流施設特化型〕物流施設100

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕首都圏804　近畿中部九州地域156　その他40

運 用 方 針 日本初の「物流リート」として13年を超える運用実績があり継続的な物件取得と保有物件の再開発「OBR（Own Book Redevelopment）」を行うことによりポートフォリオの「資産価値」を増大させ1口あたり分配金の安定と持続的な成長の実現を目指します

財 務 方 針 Jリートの中でも高い水準の発行体格付を維持しています今後も安定的な財務基盤の構築に向けた資金調達手段を選択する方針です

上 場 時 発 行 55700口 550000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 129344百万円 発行済投資口数 914000口

2016年7月期（第22期）

2017年1月期（第23期）

2017年7月期（第24期）

2018年1月期（第25期［直近］）

2018年7月期（第26期［予想］）

営 業 収 益 7584百万円 7748百万円 7995百万円 8857百万円 9091百万円

営 業 利 益 3936百万円 3981百万円 4069百万円 4541百万円 4555百万円

経 常 利 益 3563百万円 3591百万円 3678百万円 4049百万円 4120百万円

当 期 純 利 益 3562百万円 3591百万円 3678百万円 4048百万円 4119百万円

短 期 借 入 金 － － － －

長 期 借 入 金 64000百万円 64000百万円 85000百万円 108000百万円

投 資 法 人 債 7700百万円 7700百万円 9700百万円 9700百万円

総 資 産 額 209384百万円 209500百万円 232405百万円 265802百万円

純 資 産 額 128605百万円 128634百万円 128706百万円 138066百万円

分 配 金 4048円1口 4081円1口 4180円1口 4376円1口 4500円1口

保 有 物 件 数 46棟 テナント数 66 総賃貸可能面積 1260745

主 要 テ ナ ン ト SGホールディングスグループ株式会社ナカノ商会摂津倉庫株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

横浜町田物流センター 東京都町田市 25452百万円 94

市川物流センターⅡ 千葉県市川市 17415百万円 64

新木場物流センターⅡ 東京都江東区 15270百万円 56

格 付 【RampI】AA【JCR】AA+

物流施設特化型

30

011_9922227273009indd 30 20180910 142047

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社福岡リアルティ 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役社長】松雪　恵津男【専務取締役企画部長】江口　彰【取締役】（非常勤）紫牟田　洋志原　秀憲渡辺　義朗【監査役】（非常勤）田坂　正則

株　主福岡地所株式会社九州電力株式会社ロイヤルホールディングス株式会社株式会社福岡銀行株式会社西日本シティ銀行西日本鉄道株式会社西部瓦斯株式会社株式会社九電工九州旅客鉄道株式会社株式会社日本政策投資銀行

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社みずほ銀行

福岡リート投資法人略称（福岡リート FRC）

福岡リート投資法人は日本初の「地域特化型リート」です福岡都市圏を中心に九州沖縄山口を投資対象地域としデザイン性に優れたエンターテインメント型商業施設Aクラスのオフィスビル住居ホテルなどを保有運営しています九州経済界をリードする有力スポンサー企業の支援協力を仰ぎながら「地元ならでは」の情報収集力マーケット感覚ネットワーク等の強みを活かして投資した不動産を運営することで中長期的に安定した収益を確保し将来にわたり安定した分配金を提供し続けるよう努めています

キャナルシティ博多

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2000

2017年2月期（第25期）

2017年8月期（第26期）

2018年2月期（第27期［直近］）

2019年2月期（第29期［予想］）

（百万円）10000

6000

8000

4000

0

9730

4198

2018年8月期（第28期［予想］）

8122

9116

2556

8194

2623 2842

9173

2841

運用対象地域

九州地方（福岡）中心

福岡都市圏784その他九州地域216

ホームページURLhttpswwwfukuoka-reitjp

資産運用会社その他業務委託先

158968（東証福証）

150000

100000

50000

（百万円）200000

総資産

2017年2月期（第25期）

2017年8月期（第26期）

2018年2月期（第27期［直近］）

175063

0

178063 177283

運用資産種別

その他126

オフィスビル273

商業施設601

総合型（商業施設中心）

31

011_9922227273009indd 31 20180910 142048

オ 住 ホ 物 商 へ 他

第28期予想及び第29期予想テナント数総賃貸面積主要テナントは2018年4月12日発表の「2018年2月期 決算短信」をベースに作成しています

それ以外は2018年7月31日現在の保有状況に基づきます貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています主要テナントは全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 176000円1口 2018年2月期（第27期）

分 配 金 3512円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第27期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地812-0018 T E L 092-272-3900

福岡市博多区住吉一丁目2番25号 U R L httpswwwfukuoka-reitjp

役 員 【執行役員】松雪　恵津男【監督役員】新道　弘康川庄　康夫

設 立 年 月 日 2004年7月2日 登 録 年 月 日 2004年8月5日 上 場 年 月 日 2005年6月21日

運 用 資 産 種 別 〔オフィス商業施設運用型（商業施設中心）〕 商業施設601　オフィスビル273　その他126

運 用 対 象 地 域 〔九州地方（福岡）中心〕 福岡都市圏784　その他九州地域216

運 用 方 針 原則として福岡を中心とする九州全体（沖縄県含む）及び山口県を投資対象エリアとします投資比

率は以下のとおりです福岡都市圏60～90その他九州地域10～30その他0～10 商業施設に重点的（60～80）に投資を行いますが投資タイプについては柔軟にあらゆる物件を対象

とします（総合型）

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限の目途とします但し運営上は35～45（上限50）を目安とします

上 場 時 発 行 7000口 880000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 98938百万円 発行済投資口数 796000口

2017年2月期（第25期）

2017年8月期（第26期）

2018年2月期（第27期［直近］）

2018年8月期（第28期［予想］）

2019年2月期（第29期［予想］）

営 業 収 益 9730百万円 8122百万円 8194百万円 9173百万円 9116百万円

営 業 利 益 4585百万円 2920百万円 2965百万円 3235百万円 3224百万円

経 常 利 益 4199百万円 2562百万円 2624百万円 2842百万円 2843百万円

当 期 純 利 益 4198百万円 2556百万円 2623百万円 2841百万円 2842百万円

短 期 借 入 金 23875百万円 11700百万円 2100百万円

長 期 借 入 金 40800百万円 54200百万円 62800百万円

投 資 法 人 債 2000百万円 4000百万円 4000百万円

総 資 産 額 175063百万円 178063百万円 177283百万円

純 資 産 額 93681百万円 93699百万円 93766百万円

分 配 金 3398円1口 3422円1口 3512円1口 3570円1口 3570円1口

保 有 物 件 数 28棟 テナント数 879 総賃貸面積 54611624

主 要 テ ナ ン ト 株式会社サンリブイオン九州株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

キャナルシティ博多 福岡県福岡市 32000百万円 166

キャナルシティ博多B 福岡県福岡市 28700百万円 149

パークプレイス大分 大分県大分市 18620百万円 96

格 付 【SampP】長期会社格付けA-短期会社格付けA-2【RampI】発行体格付A+【JCR】長期発行体格付AA-

総合型（商業施設中心）

32

011_9922227273009indd 32 20180910 142048

資 産 運 用 会 社

名　称 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 資 本 金 100百万円

役　員【代表取締役会長】本間　良輔【代表取締役社長】田島　正彦【取締役】竹田　治朗浅野　晃弘佐藤　啓介一木　元志【監査役（非常勤）】舩橋　晴雄菅野　慎太郎小林　雅之片山　慶三

株　主 ケネディクス株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行

ケネディクスオフィス投資法人略称（ケネディオフィス KDO）

ケネディクスオフィス投資法人は「東京経済圏の中規模オフィスビル」を中心に投資運用を行う Jリートです2018年4月末現在で97物件資産規模4072億円の分散されたポートフォリオを構築しています保守的な財務運営を維持するとともに2005年の上場以来長年にわたり蓄積した中規模オフィスビルに対する目利き力と運用ノウハウを活かしマーケットの変化を的確に捉えながら安定的な収益の獲得と投資資産の持続的な成長を目指しますまた信頼感安定感のあるリートと感じていただけるよう引き続き投資主価値の最大化を目指した投資運用を進めます

KDX虎ノ門一丁目ビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

2016年10月期（第23期）

2017年4月期（第24期）

2017年10月期（第25期）

2018年10月期（第27期［予想］）1

（百万円）16000

12000

8000

0

4601

13491

2018年4月期（第26期［直近］）

5997

15039

4750

13901

4588

14823

5828

15334

運用対象地域

東京経済圏中心

東京経済圏810地方経済圏189

ホームページURLhttpswwwkdo-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

168972（東証）

300000

200000

100000

（百万円）500000

400000

総資産

2016年10月期（第23期）

2017年4月期（第24期）

2017年10月期（第25期）

2018年4月期（第26期［直近］）

0

413031 410166 414933 422993

運用資産種別

都市型商業施設24

オフィスビル968

その他07

中規模オフィスビル中心

33

011_9922227273009indd 33 20180910 142049

1 「2018年10月期（第27期［予想］）」は2018年6月15日発表の「2018年4月期 決算短信（REIT）」をベースに記載しています2 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 678000円1口 2018年4月期（第26期）

分 配 金 12960円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第26期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地100-0011 T E L 03-5157-6010

東京都千代田区内幸町二丁目1番6号 U R L httpswwwkdo-reitcom

役 員 【執行役員】竹田　治朗【監督役員】鳥羽　史郎森島　義博関　高浩

設 立 年 月 日 2005年5月6日 登 録 年 月 日 2005年6月6日 上 場 年 月 日 2005年7月21日

運 用 資 産 種 別 〔中規模オフィスビル中心〕 オフィスビル968　都市型商業施設24　その他07

運 用 対 象 地 域 〔東京経済圏中心〕東京経済圏810　地方経済圏189

運 用 方 針

中規模オフィスビルを中心とした投資を行います用途面での投資比率の目標は次のとおりです建築基準法上の主たる用途が事務所である建物の全部事項証明書に記載された一棟全体の床面積の合計

（以下「延床面積」といいます）が以下に定める基準を満たす賃貸用オフィスビル（以下「中規模オフィスビル」といいます）80～100

　東京23区延床面積13000以下　東京23区以外延床面積20000以下　オフィスビルのうち中規模オフィスビルに該当しないもの都市型商業施設その他0～20 東京経済圏（東京都神奈川県埼玉県千葉県の1都3県の主要都市）に所在の不動産等を中心に投資します

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますが保守的にコントロールをしていく方針です

上 場 時 発 行 75000口 580000円口 主 幹 事野村證券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 206199百万円 発行済投資口数 404885口

2016年10月期（第23期）

2017年4月期（第24期）

2017年10月期（第25期）

2018年4月期（第26期［直近］）

2018年10月期（第27期［予想］）1

営 業 収 益 13491百万円 15039百万円 13901百万円 14823百万円 15334百万円

営 業 利 益 5788百万円 5901百万円 5657百万円 6848百万円 7054百万円

経 常 利 益 4603百万円 4751百万円 4590百万円 5829百万円 5998百万円

当 期 純 利 益 4601百万円 4750百万円 4588百万円 5828百万円 5997百万円

短期借入金（2） 22700百万円 26750百万円 24250百万円 23050百万円

長 期 借 入 金 146100百万円 141550百万円 147550百万円 155000百万円

投 資 法 人 債 9300百万円 6300百万円 7800百万円 7800百万円

総 資 産 額 413031百万円 410166百万円 414933百万円 422993百万円

純 資 産 額 212825百万円 212986百万円 212851百万円 213642百万円

分 配 金 11365円1口 11733円1口 12500円1口 12960円1口 13200円1口

保 有 物 件 数 97棟 テナント数 1200 総賃貸面積 461569

主 要 テ ナ ン ト 賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10以上を占めるテナントはありません

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

KDX虎ノ門一丁目ビル 東京都港区 15550百万円 38

三菱重工横浜ビル 神奈川県横浜市 14720百万円 36

千里ライフサイエンスセンタービル 大阪府豊中市 13000百万円 32

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（見通し安定的）

中規模オフィスビル中心

オ 住 ホ 物 商 へ 他

34

011_9922227273009indd 34 20180910 142049

資 産 運 用 会 社

名　称 いちご投資顧問株式会社 資 本 金 400百万円

役　員【執行役会長】スコット キャロン【代表執行役社長】織井　渉【執行役副社長】吉松　健行【専務執行役】芝﨑　憲次【常務執行役】深澤　真一【上席執行役】日色　隆善【執行役】久保田　政範田實　裕人岩井　裕志

株　主 いちご株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行

いちごオフィスリート投資法人略称（いちごオフィスリート）

いちごオフィスリートは2005年10月に東京証券取引所に上場した質の高い中規模オフィスへの分散投資を実現したポートフォリオを有するJリートですいちごオフィスリートの特色は①テナントニーズをくみ取った戦略的なCAPEXの実施によるバリューアップテナントとのダイレクトコミュニケーション等による物件運用力②「心築」（しんちく）による独自の取得優位性と取得後のアップサイド獲得③投資家の期待に応える分配金の成長です今後もさらなる成長の加速により投資主価値の最大化を実現してまいります

いちご渋谷道玄坂ビル

2796

7530

2615

7352

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

2019年4月期（第27期［予想］）

（百万円）10000

6000

4000

2000

8000

02018年10月期

（第26期［予想］）

29202908

74937547

4441

9062

運用対象地域

首都圏中心

都心6区576

その他首都圏227

4大都市137その他主要都市60

ホームページURLhttpswwwichigo-officecojp

資産運用会社その他業務委託先

178975（東証）

120000

60000

（百万円）240000

180000

総資産

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

0

210573 217585 219028

運用資産種別

オフィス929

その他71

中規模オフィスビル中心

35

011_9922227273009indd 35 20180910 142050

オ 住 ホ 物 商 へ 他

貸借対照表上定義される「一年以内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています第26期予想および第27期予想は2018年6月14日発表の「平成30年4月期 決算短信」をベースに作成しています 経営陣出資総額発行済投資口総数運用会社の状況運用資産種別運用対象地域保有物件数主要物件格付は2018年8月31日時

点ですテナント数総賃貸可能面積は2018年7月31日時点です上記以外は2018年4月30日現在の保有状況に基づきます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 92400円 2018年4月期（第25期）

分 配 金 1964円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地100-0011 T E L 03-3502-4891

東京都千代田区内幸町一丁目1番1号 U R L httpswwwichigo-officecojp

役 員 【執行役員】髙塚　義弘【監督役員】福永　隆明寺田　昌弘

設 立 年 月 日 2005年6月23日 登 録 年 月 日 2005年8月4日 上 場 年 月 日 2005年10月12日

運 用 資 産 種 別 〔中規模オフィスビル中心〕オフィス929　その他71

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕都心6区576　その他首都圏227　4大都市137　その他主要都市60

運 用 方 針 主として日本国内に所在する質の高い中規模オフィスビルへ分散投資します 投資対象地域は東京都心を中心にその他首都圏および全国のその他主要都市（政令指定都市および

県庁所在地等）とします 戦略的バリューアップやきめ細かな物件管理を通して持続的成長と分配金向上を目指します

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限の目途としますが保守的なレバレッジコントロールに努めます

上 場 時 発 行 32300口 475000円口（分割前） 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 67675百万円 発行済投資口数 1532287口

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

2018年10月期（第26期［予想］）

2019年4月期（第27期［予想］）

営 業 収 益 7352百万円 7530百万円 9062百万円 7547百万円 7493百万円

営 業 利 益 3378百万円 3521百万円 5185百万円 3685百万円 3712百万円

経 常 利 益 2616百万円 2796百万円 4442百万円 2885百万円 2920百万円

当 期 純 利 益 2615百万円 2796百万円 4441百万円 2908百万円 2920百万円

短 期 借 入 金 9866百万円 13661百万円 11575百万円

長 期 借 入 金 86451百万円 88520百万円 89012百万円

投 資 法 人 債 － 1200百万円 2200百万円

総 資 産 額 210573百万円 217585百万円 219028百万円

純 資 産 額 101911百万円 101761百万円 103245百万円

分 配 金 1923円1口 1930円1口 1964円1口 1967円1口 1974円1口

保 有 物 件 数 84棟 テナント数 909 総賃貸可能面積 260611

主 要 テ ナ ン ト なし

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

いちご神宮前ビル 東京都渋谷区 7200百万円 36

いちご丸の内ビル 愛知県名古屋市 6710百万円 34

恵比寿グリーングラス 東京都渋谷区 5900百万円 30

格 付 【JCR】長期発行体格付　A（安定的）

中規模オフィスビル中心

36

011_9922227273009indd 36 20180910 142050

資 産 運 用 会 社

名　称 大和リアルエステートアセットマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役】山内　章篠塚　裕司西垣　佳機【取締役】福島　寿雄忌部　肇小松　幹太（非常勤）大谷　直也（非常勤）【監査役】柴山　珠樹松田　守正（非常勤）木曽　慎二（非常勤）

株　主 株式会社大和証券グループ本社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社りそな銀行

大和証券オフィス投資法人略称（大和証券オフィス DOI）

大和証券オフィス投資法人は東京主要5区を最重点投資エリアとするオフィス特化型REITです2009年7月スポンサーを大和証券グループ本社に変更し2010年9月に商号を大和証券オフィス投資法人に変更しましたスポンサー変更後の2009年11月期以降借入やスポンサー変更後初の公募増資（2014年7月）及びグローバルでの公募増資（2015年6月）並びに国内での公募増資（2016年8月）や借入を実施し厳選した物件取得を行ってきました2018年5月期にはポートフォリオの質及び収益性を向上させる大規模な資産入替を実施しておりますこれらの物件取得及び資産入替の結果資産規模は4412億円（2018年7月31日時点）となっていますまた本投資法人は東京都心を中心とした良質なポートフォリオをベースに内部成長も継続すべくリーシング活動に取り組んでいますまた2018年5月期においては資産入替により獲得した余剰資金を活用し自己投資口取得を実施しております今後も引き続き厳選に厳選を重ねた物件取得とあわせ継続的な投資主価値の向上を図って参ります

新宿マインズタワー

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年5月期（第23期）

2017年11月期（第24期）

2019年5月期（第27期［予想］）2

（百万円）15000

10000

5000

02018年5月期

（第25期［直近］）2018年11月期

（第26期［予想］）2

13029

5828

12547

5359

12735

5455

13440

5887

12964

5902

都心5区中心

東京主要5区804

首都圏175

地方主要都市21

運用対象地域（1）

ホームページURLhttpwwwdaiwa-officecojp

資産運用会社その他業務委託先

188976（東証）

300000

200000

100000

（百万円）500000

400000

総資産

2017年5月期（第23期）

2017年11月期（第24期）

2018年5月期（第25期［直近］）

0

483730 483173 467040

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル運用型

37

011_9922227273009indd 37 20180910 142051

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 「東京主要5区」とは千代田区中央区港区新宿区及び渋谷区をいいます 「首都圏」とは東京都（東京主要5区を除きます）神奈川県千葉県及び埼玉県をいいます 「地方主要都市」とは大阪圏（大阪府京都府及び兵庫県）名古屋圏（愛知県三重県及び岐阜県）及び地方自治法に定める政令指定都

市中核市をいいます2 第26期及び第27期予想は2018年7月18日発表の決算短信をベースに記載しています3 口数は一般募集のみの口数です（上場時第三者割当は実施しておりません）4 貸借対照表上定義される「一年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています5 2018年6月末時点6 執行役員は2018年8月20日開催投資主総会の承認により村上　義美から髙橋　基に変更の予定です

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 681000円1口 2018年5月期（第25期）

分 配 金 11150円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地104-0061 T E L 03-6215-9649

東京都中央区銀座六丁目2番1号 U R L httpwwwdaiwa-officecojp

役 員（6） 【執行役員】村上　義美【監督役員】平石　孝行佐久間　宏

設 立 年 月 日 2005年7月11日 登 録 年 月 日 2005年8月8日 上 場 年 月 日 2005年10月19日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル運用型〕オフィスビル100

運用対象地域（1） 〔都心5区中心〕東京主要5区804　首都圏175　地方主要都市21

運 用 方 針

既存物件では既存テナントとの良好な関係を更に強化するとともに建物設備管理のクオリティを向上していくことにより既存テナントに対し満足度の高いオフィス環境を提供し退去リスクの低減を図り稼働率の維持に努めますまた新規テナントのニーズを積極的に取り込み競合物件より満足度の高いサービスを提供し中長期にわたる安定収益の確保を目指します更にスケールメリットを活用することによって運営管理コストの低減にも取組みます

新規物件の投資戦略としては資産取得の環境や資金調達の状況とのバランスを取りつつ引き続き東京主要5区を中心とした首都圏の延床面積が概ね2000以上のオフィスビルに投資します投資対象エリアは原則として東京都内を中心に検討を行いますが地域分散投資の視点で東京都以外の都市においても競争力を有する物件への投資を検討します

財 務 方 針 原則として総資産に対するLTVは40から50を上限の範囲とするレバレッジコントロールを行います

上場時発行（3） 99600口 515000円口 主 幹 事 大和証券株式会社

出 資 総 額 247876百万円 発行済投資口数 491877口

2017年5月期（第23期）

2017年11月期（第24期）

2018年5月期（第25期［直近］）

2018年11月期（第26期［予想］）

2019年5月期（第27期［予想］）

営 業 収 益 12547百万円 12735百万円 13440百万円 13029百万円 12964百万円

営 業 利 益 6133百万円 6177百万円 6678百万円 6459百万円 6531百万円

経 常 利 益 5360百万円 5456百万円 5888百万円 5830百万円 5904百万円

当 期 純 利 益 5359百万円 5455百万円 5887百万円 5828百万円 5902百万円

短期借入金（4） 20400百万円 19350百万円 15500百万円

長 期 借 入 金 178800百万円 179850百万円 168350百万円

投 資 法 人 債 5100百万円 5100百万円 5100百万円

総 資 産 額 483730百万円 483173百万円 467040百万円

純 資 産 額 256560百万円 256796百万円 253676百万円

分 配 金 10764円1口 10957円1口 11150円1口 11850円1口 12000円1口

保 有 物 件 数 56棟 テナント数（5） 614 総賃貸可能面積（5） 341824

主 要 テ ナ ン ト －

主 要 物 件 投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

新宿マインズタワー 東京都渋谷区 66900百万円 152

コンカード横浜 神奈川県横浜市 38100百万円 86

Daiwaリバーゲート 東京都中央区 28000百万円 63

格 付 【RampI】A+【JCR】AA-

オフィスビル運用型

38

011_9922227273009indd 38 20180910 142051

資 産 運 用 会 社

名　称 阪急阪神リート投信株式会社 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役社長】白木　義章【常務取締役】庄司　敏典【取締役】夏秋　英雄青山　宏木下　太八木　則行（非常勤）小森　豊之（非常勤）【監査役（非常勤）】吉田　浩二福井　康樹

株　主 阪急阪神不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社

阪急阪神リート投資法人略称（阪急阪神リート HHR）

本投資法人は2004年12月3日に設立され2005年10月26日に株式会社東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場しスポンサーである阪急阪神ホールディングスの不動産ネットワーク等を活用できる「関西圏」を中心に投資しています投資対象はスポンサーグループの不動産運営実績のある商業用途及び事務所用途の区画を有する不動産としておりその中でも地域の地価動向や経済変動にかかわらず長年培った運営能力良質な施設内容及び利便性の高い立地条件によって安定的な収益が期待できる「商業用途区画」に重点的に投資しています個別物件の収益性とポートフォリオ全体のバランスを考慮しながら着実な成長を続けるとともに中長期的に安定した分配による投資主利益の最大化を目指していきます

阪急西宮ガーデンズ

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年5月期（第24期）

2017年11月期（第25期）

2018年5月期（第26期［直近］）

2019年5月期（第28期［予想］）

（百万円）6000

5000

4000

3000

1000

2000

0

4740 4902

1718

2018年11月期（第27期［予想］）

1884 1948

520354795503

16231915

運用対象地域

関西圏中心

関西圏710その他290

ホームページURLhttpswwwhankyuhanshinreitcojp

資産運用会社その他業務委託先

198977（東証）

120000

80000

40000

（百万円）160000

総資産

2017年5月期（第24期）

2017年11月期（第25期）

2018年5月期（第26期［直近］）

0

147953147834155592

運用資産種別

事務所用途区画250

商業用途区画746

その他用途区画04

複合型

39

011_9922227273009indd 39 20180910 142051

オ 住 ホ 物 商 へ 他

貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています第27期予想第28期予想は2018年7月18日発表の決算短信をベースに作成しています主要テナントの欄は全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 135400円1口 2018年5月期（第26期）

分 配 金 2952円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第26期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地530-0013 T E L 06-6376-6823

大阪市北区茶屋町19番19号 U R L httpswwwhankyuhanshinreitcojp

役 員 【執行役員】白木　義章【監督役員】宇多　民夫鈴木　基史

設 立 年 月 日 2004年12月3日 登 録 年 月 日 2005年1月20日 上 場 年 月 日 2005年10月26日

運 用 資 産 種 別 〔複合型〕商業用途区画746　事務所用途区画250　その他用途区画04

運 用 対 象 地 域 〔関西圏中心〕関西圏710　その他290

運 用 方 針

商業用施設事務所用施設及び複合施設に投資します原則としてポートフォリオ全体の投資額合計における商業用途区画への投資比率を各決算期末時点において50以上（取得価格ベース）とします

首都圏並びに全国の政令指定都市及びそれに準ずる主要都市に投資しそのうちスポンサーグループの地盤である関西圏に重点を置いて投資を行います関西圏への投資比率は原則としてポートフォリオ全体の投資額合計の50以上（取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますが当面は40～50程度で保守的な運営を行います

上 場 時 発 行 69400口 620000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 76736百万円 発行済投資口数 638500口

2017年5月期（第24期）

2017年11月期（第25期）

2018年5月期（第26期［直近］）

2018年11月期（第27期［予想］）

2019年5月期（第28期［予想］）

営 業 収 益 4740百万円 4902百万円 5203百万円 5503百万円 5479百万円

営 業 利 益 1979百万円 2150百万円 2284百万円 2269百万円 2305百万円

経 常 利 益 1625百万円 1793百万円 1886百万円 1917百万円 1949百万円

当 期 純 利 益 1623百万円 1718百万円 1884百万円 1915百万円 1948百万円

短 期 借 入 金 12200百万円 10200百万円 12500百万円

長 期 借 入 金 49700百万円 51700百万円 51400百万円

投 資 法 人 債 4000百万円 4000百万円 4000百万円

総 資 産 額 147834百万円 147953百万円 155592百万円

純 資 産 額 73283百万円 73378百万円 78621百万円

分 配 金 2717円1口 2877円1口 2952円1口 3000円1口 3050円1口

保 有 物 件 数 27物件 テナント数 254 総賃貸可能面積 52532261

主 要 テ ナ ン ト 三井不動産株式会社阪急電鉄株式会社三井住友信託銀行株式会社コーナン商事株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

汐留イーストサイドビル 東京都中央区 19025百万円 124

阪急西宮ガーデンズ 兵庫県西宮市 18300百万円 119

阪急電鉄本社ビル 大阪府大阪市 10200百万円 66

格 付 【JCR】AA-（安定的）【RampI】A+（安定的）

複合型

40

011_9922227273009indd 40 20180910 142052

資 産 運 用 会 社

名　称 スターツアセットマネジメント株式会社 資 本 金 150百万円

役　員 【代表取締役】平出　和也【取締役】時武　洋平高内　啓次（非常勤）【監査役】加藤　保治村松　久行（非常勤）

株　主 スターツコーポレーション株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 監査法人日本橋事務所会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

スターツプロシード投資法人略称（スターツプロ SPI）

スターツプロシード投資法人はスターツコーポレーション株式会社をスポンサーとする賃貸住宅に特化した投資法人です本投資法人はその中でも最も安定した需要が見込まれる中間所得者層向けの賃貸住宅に投資を行い開発物件流通物件の取得からプロパティマネジメント業務入居者の募集業務に至るまでスターツグループ各社との広範な協力関係のもとグループが有する各種ノウハウを活かすことにより競争力の高い賃貸住宅への選別投資や運用効率の向上を図りながら中長期にわたる運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します

プロシード篠崎タワー

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

3000

4000

2000

1000

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年10月期（第26期［予想］）

2019年4月期（第27期［予想］）

（百万円）

0

3055

1114

2018年4月期（第25期［直近］）

3093

1127

2980

1129

3173

1286

3127

1192

運用対象地域

首都圏中心

首都圏主要都市711

政令指定都市271地方主要都市18

ホームページURLhttpswwwsp-invcojp

資産運用会社その他業務委託先

208979（東証）

40000

（百万円）120000

80000

総資産

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

0

87373 87480 90384

運用資産種別

マンスリーマンション21

賃貸住宅973

高齢者向け住宅施設06

住宅運用型

41

011_9922227273009indd 41 20180910 142052

オ 住 ホ 物 商 へ 他

貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています 第26期第27期の予想は2018年6月14日発表の「2018年4月期決算短信」をベースに作成しています主要テナントの欄は総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています ［運用対象地域］［運用資産種別］［出資総額］［発行済投資口数］［保有物件数］［テナント数］［総賃貸可能面積］［主要テナント］［主

要物件］は2018年5月23日発表の「国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ」をベースに作成しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 168900円口 2018年4月期（第25期）

分 配 金 4645円口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地103-0027 T E L 03-6202-0856

東京都中央区日本橋三丁目1番8号 U R L httpswwwsp-invcojp

役 員 【執行役員】平出　和也【監督役員】野村　茂樹松下　素久

設 立 年 月 日 2005年5月2日 登 録 年 月 日 2005年6月15日 上 場 年 月 日 2005年11月30日

運 用 資 産 種 別 〔住宅運用型〕賃貸住宅973　マンスリーマンション21　高齢者向け住宅施設06

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕首都圏主要都市711　政令指定都市271　地方主要都市18

運 用 方 針

主たる用途が賃貸住宅に共される不動産を対象として投資を行います 用途別のポートフォリオ構築方針として賃貸住宅は80以上マンスリーマンションサービスアパー

トメントホテルは15以内高齢者向け住宅施設は10以内の価格比率割合とします 地域別ポートフォリオ構築方針として首都圏主要都市は70以上政令指定都市は20以内地方主要

都市は10以内の価格比率割合とします

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 21600口 200000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社

出 資 総 額 42230百万円 発行済投資口数 256777口

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

2018年10月期（第26期［予想］）

2019年4月期（第27期［予想］）

営 業 収 益 2980百万円 3173百万円 3127百万円 3055百万円 3093百万円

営 業 利 益 1292百万円 1488百万円 1398百万円 1325百万円 1336百万円

経 常 利 益 1130百万円 1288百万円 1194百万円 1116百万円 1129百万円

当 期 純 利 益 1129百万円 1286百万円 1192百万円 1114百万円 1127百万円

短 期 借 入 金 8190百万円 6500百万円 6200百万円

長 期 借 入 金 34556百万円 36246百万円 39446百万円

投 資 法 人 債 － － － － －

総 資 産 額 87373百万円 87480百万円 90384百万円

純 資 産 額 43359百万円 43516百万円 43522百万円

分 配 金 4397円口 4624円口 4645円口 4340円口 4390円口

保 有 物 件 数 107棟 テナント数 1 総賃貸可能面積 19480185

主 要 テ ナ ン ト スターツアメニティー株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

プロシード西新井 東京都足立区 5172百万円 60

プロシード新横浜 神奈川県横浜市 4330百万円 50

プロシード西新宿 東京都新宿区 2549百万円 30

格 付 【JCR】長期発行体格付A－（安定的）

住宅運用型

42

011_9922227273009indd 42 20180910 142052

資 産 運 用 会 社

名　称 大和ハウスアセットマネジメント株式会社 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役社長】土田　耕一【取締役】松竹　健二朗有馬　正彦塚本　晴人【監査役】飛田　博（非常勤）

株　主 大和ハウス工業株式会社（100）資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

大和ハウスリート投資法人略称（ハウスリート DHR）

大和ハウスリート投資法人は大和ハウスをスポンサーとし三大都市圏を中心に全国に立地する物流施設居住施設商業施設ホテルを中核資産として投資を行う総合型リートです大和ハウスグループの強固なパイプラインサポートを始めとして大和ハウスグループの総合力によるバリューチェーンを最大限に活用し外部成長と内部成長を実現しており資産規模は6700億円を超える規模に成長しています今後も中長期にわたる安定した収益の確保と資産の着実な成長を通じて投資主価値の継続的な拡大を目指してまいります

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年8月期（第25期［予想］）

（百万円）25000

20000

5000

10000

15000

0

17531

9691

32134393

2018年2月期（第24期［直近］）

21015

7968

19700

7142 7556

22073

運用対象地域（1）

首都圏669

中部圏38

近畿圏93その他200

ホームページURLhttpswwwdaiwahouse-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

218984（東証）

600000

400000

200000

（百万円）800000

総資産

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年2月期（第24期［直近］）

0

258266

604142682359 681192

運用資産種別（1）

商業施設106

居住施設368

その他資産17物流施設501

ホテル07

Ｄプロジェクト浦安Ⅱ

43

011_9922227273009indd 43 20180910 142053

（1） 2018年6月30日現在の数値を表示しています（2） 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 276000円1口 2018年2月期（第24期）

分 配 金 5194円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第24期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-0014 T E L 03-3595-1265東京都千代田区永田町二丁目4番8号ニッセイ永田町ビル7階 U R L httpswwwdaiwahouse-reitcojp

役 員 【執行役員】川西　次郎【監督役員】岩﨑　哲也石川　浩司設 立 年 月 日 2005年6月7日 登 録 年 月 日 2005年7月4日 上 場 年 月 日 2006年3月22日運用資産種別（1） 物流施設501　居住施設368　商業施設106　ホテル07　その他資産17運用対象地域（1） 首都圏669　中部圏38　近畿圏93　その他200

運 用 方 針

本投資法人は三大都市圏（首都圏（東京都神奈川県埼玉県及び千葉県）中部圏（愛知県岐阜県及び三重県）及び近畿圏（大阪府京都府兵庫県奈良県及び滋賀県）をいいます）を中心に全国に立地する主たる用途を物流施設居住施設商業施設及びホテルとする不動産等並びに主たる用途を物流施設居住施設商業施設及びホテルとする不動産等を裏付けとする不動産対応証券を主な投資対象とします

財 務 方 針 本投資法人は中長期にわたる安定的な収益の確保と運用資産の着実な成長並びに効率的な運用及び運

用の安定性に資するため計画的かつ機動的な財務戦略を立案し実行することを基本方針とします 本投資法人は安定したレンダーフォーメーションを構築するとともに有利子負債の長期化金利の固

定化及び返済期限の分散化により財務基盤の安定性の向上に努めます

上 場 時 発 行 37800口 500000円口 主 幹 事大和証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額（1） 163230百万円 発行済投資口数（1） 1927000口

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年2月期（第24期［直近］）

2018年8月期（第25期［予想］）

営 業 収 益 9691百万円 17531百万円 21015百万円 19700百万円 22073百万円営 業 利 益 3959百万円 5567百万円 9392百万円 8012百万円 9174百万円経 常 利 益 3214百万円 4474百万円 7974百万円 7146百万円 7561百万円当 期 純 利 益 3213百万円 4393百万円 7968百万円 7142百万円 7556百万円短期借入金（2） 69295百万円 49495百万円 16000百万円 －長 期 借 入 金 63368百万円 184668百万円 250268百万円 266268百万円投 資 法 人 債 9000百万円 19000百万円 16000百万円 16000百万円総 資 産 額 258266百万円 604142百万円 682359百万円 681192百万円純 資 産 額 111042百万円 330304百万円 377321百万円 376300百万円分 配 金 4537円1口 4800円1口 4964円1口 5194円1口 4950円1口

保有物件数（1） 213棟 テナント数（1） 229 総賃貸面積（1） 241396820

主 要 テ ナ ン ト 大和リビングマネジメント株式会社大和情報サービス株式会社大和ハウスプロパティマネジメント株式会社日立キャピタル株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率Dプロジェクト浦安Ⅱ 千葉県浦安市 26000百万円 39DPL三郷 埼玉県三郷市 16831百万円 25Dプロジェクト八王子 東京都八王子市 15400百万円 23

格 付 【RampI】A+（ポジティブ）【JCR】AA（安定的）

総合型（物流施設＋居住施設＋商業施設＋ホテル＋その他）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

44

011_9922227273009indd 44 20180910 142053

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンホテルリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 300百万円

役　員【代表取締役社長】古川　尚志【取締役会長】スチャッドチアラヌサッティ（非常勤）【取締役】松原　宗也石戸　俊啓板橋　昇青木　陽幸（非常勤）イアン ジョージウィンストンリエン（非常勤）チュアケングキム（非常勤）

【監査役】 関田 成夫（非常勤）株　主 Rockrise Sdn Bhd株式会社共立メンテナンスオリックス株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者株式会社三井住友銀行三井住友信託銀行株式会社株式会社みずほ銀行株式会社りそな銀行三菱UFJ信託銀行株式会社

ジャパンホテルリート投資法人略称（ホテルリート JHR）

ジャパンホテルリート投資法人（JHR）はホテル特化型のJ-REITですJHRでは収益の「安定性」

のみならず「アップサイド」という点にもこだわり日本国内の観光レジャー需要の増加や訪日外国

人旅行者の増加をホテル事業収益の向上に結び付けその果実をJHRの投資家の皆さまに還元できる

よう変動賃料などの仕組みを導入しておりますJHRは観光産業の要であるホテルへの投資機会

をより魅力あるものにしていくよう努めてまいります

ホテル日航アリビラ

30000

20000

25000

10000

15000

5000

12760

5774

17343

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

2014年12月期（第15期［1年間］）

2015年12月期（第16期［1年間］）

2016年12月期（第17期［1年間］）

2017年12月期（第18期［1年間］）

2018年12月期（第19期［1年間］［予想］）

22107

12123

25475

9294

1400516293

28485

0

運用対象地域

北海道40

東京157

関西244

関東（東京を除く）　241

九州（沖縄を除く）　64

中国67

沖縄139

中部48

ホームページURLhttpwwwjhrthcojp

資産運用会社その他業務委託先

228985（東証）

200000

100000

400000

300000

（百万円）

188091

240356

317878352183

総資産

2014年12月期（第15期［1年間］）

2015年12月期（第16期［1年間］）

2016年12月期（第17期［1年間］）

2017年12月期（第18期［1年間］）

0

運用資産種別

ホテル100

ホテル特化型

45

011_9922227273009indd 45 20180910 142054

オ 住 ホ 物 商 へ 他

本投資法人（旧　日本ホテルファンド投資法人）は2012年4月1日を効力発生日として投資口1口につき12口の割合による投資口分割を行い旧　ジャパンホテルアンドリゾート投資法人と合併しました

「上場時発行」の数字は分割実施前のものです 「2018年12月期（第19期［1年間］［予想］）」の数字は2018年8月22日付「2018年12月期中間決算短信」に記載された前提条件に基づいて計

算されています特に記載のない限り2017年12月末時点の数値を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 81900円1口 2017年12月期（第18期）

分 配 金 3683円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第18期（2017年1月1日～2017年12月31日）

所 在 地150-0013 T E L 03-6422-0555

東京都渋谷区恵比寿四丁目1番18号恵比寿ネオナート U R L httpwwwjhrthcojp

役 員 【執行役員】増田　要【監督役員】御宿　哲也香椎　裕人設 立 年 月 日 2005年11月10日 登 録 年 月 日 2005年12月1日 上 場 年 月 日 2006年6月14日運 用 資 産 種 別 〔ホテル特化型〕ホテル100

運 用 対 象 地 域 北海道　40東京　157関東（東京を除く）　241中部　48関西　244中国　67九州（沖縄を除く）　64沖縄　139

運 用 方 針

ホテル用不動産等に対して投資するホテル特化型リート強いレジャー需要が存在するエリアに立地する競争力の高いホテルで構成されたポートフォリオ戦略的投資地域をはじめとするレジャー需要の高い成長性を有するエリアへ選別的に投資成長戦略の着実な実行による「安定性」と「アップサイドポテンシャル」の両立＜戦略的投資対象地域＞北海道エリア東京及びベイエリア大阪京都エリア福岡エリア沖縄エリア

財 務 方 針 財務の健全性安定性を重視当面LTV50（総資産ベース）を上限とする運営

上 場 時 発 行 41800口 480000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 153516百万円 発行済投資口数 4010847口

2014年12月期（第15期［1年間］）

2015年12月期（第16期［1年間］）

2016年12月期（第17期［1年間］）

2017年12月期（第18期［1年間］）

2018年12月期（第19期［1年間］［予想］）

営 業 収 益 12760百万円 17343百万円 22107百万円 25475百万円 28485百万円営 業 利 益 7545百万円 10988百万円 13885百万円 15757百万円 18122百万円経 常 利 益 5776百万円 9295百万円 12220百万円 14006百万円 16294百万円当 期 純 利 益 5774百万円 9294百万円 12123百万円 14005百万円 16293百万円短 期 借 入 金 － 9000百万円 1800百万円 3000百万円長 期 借 入 金 75089百万円 81772百万円 101779百万円 113799百万円投 資 法 人 債 6000百万円 12000百万円 22600百万円 23600百万円総 資 産 額 188091百万円 240356百万円 317878百万円 352183百万円純 資 産 額 100342百万円 129914百万円 181989百万円 201963百万円分 配 金 2155円1口 2975円1口 3420円1口 3683円1口 3890円1口

保 有 物 件 数 44棟 テナント数 131 総賃貸面積 68669446主 要 テ ナ ン ト 株式会社ホテルマネージメントジャパンアコー(エイエイピーシージャパン株式会社)

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ホリデイイン大阪難波 大阪府大阪市 27000百万円 85ヒルトン東京ベイ 千葉県浦安市 26050百万円 82オリエンタルホテル 東京ベイ 千葉県浦安市 19900百万円 62

格 付 【JCR】長期発行体格付A+　格付け方向性安定的【RampI】発行体格付けA　格付け方向性安定的

ホテルリゾート施設運用型

46

011_9922227273009indd 46 20180910 142054

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社ミカサアセットマネジメント 資 本 金 400百万円

役　員【代表取締役社長】東野　豊【常務取締役】渡邉　浩二【取締役（非常勤）】佐藤　英二石川　介一【監査役】宇梶　一彦【監査役（非常勤）】春日　英晴【執行役員】中村　聡木本　誠司

株　主 株式会社大和証券グループ本社（100）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

日本賃貸住宅投資法人略称（日賃貸 JRH）

日本賃貸住宅投資法人（2006年東証上場）は首都圏（全体の約52）を中心に人口が増加している全国5大都市（札幌市仙台市名古屋市大阪市福岡市）等で198棟（13223戸）2255億円（取得価格ベース）の賃貸マンションを保有する住宅特化型リートです特徴は①新規物件の取得及び高稼働率に裏付けられた高い運用力（直近3年間の実績新規12物件総額190億円を取得住宅特化型リートでは6年間トップの高稼働率維持（直近3年間は98超））②スポンサーは大和証券グループ本社（不動産関連事業はすべて第三者との透明性の高い取引）③安定した資金調達力（メインバンク三菱UFJ銀行）含み益383億円一時差異等調整積立金65億円保有の3点です

willDo清澄

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年3月期（第22期）

2017年9月期（第23期）

2018年3月期（第24期）

2019年3月期（第26期［予想］）

（百万円）10000

8000

4000

6000

2000

0

8318

3024

8675

2018年9月期（第25期［予想］）

8284

3158 3091

8182

3075

8192

3391

運用対象地域

首都圏522（うち東京都23区

407）

東海近畿302

その他176

ホームページURLhttpwwwjrhicojp

資産運用会社その他業務委託先

238986（東証）

150000

100000

50000

（百万円）250000

200000

総資産

2017年3月期（第22期）

2017年9月期（第23期）

2018年3月期（第24期）

0

228904 231805 227296

運用資産種別

賃貸マンション100

賃貸マンション特化型

47

011_9922227273009indd 47 20180910 142055

オ 住 ホ 物 商 へ 他

資産運用会社の株主は2018年8月1日時点の情報を記載しています貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 91000円1口 2018年3月期（第24期）

分 配 金 1967円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第24期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地105-0004 T E L 03-5425-5610東京都港区新橋六丁目16番12号京阪神御成門ビル9階 U R L httpwwwjrhicojp

役 員 【執行役員】正田　郁夫【監督役員】藪田　広平永峰　潤設 立 年 月 日 2005年10月7日 登 録 年 月 日 2005年11月9日 上 場 年 月 日 2006年6月22日運 用 資 産 種 別 〔賃貸マンション特化型〕賃貸マンション100運 用 対 象 地 域 首都圏522（うち東京都23区407）東海近畿302その他176（2018年３月末取得価格ベース投資比率）

運 用 方 針

首都圏を中心に人口が増加している全国5大都市（札幌市仙台市名古屋市大阪市福岡市）等に所在する賃貸マンション2255億円（取得価格ベース）へ分散投資

新規取得の対象は原則上記地域に所在する1物件10億円以上築年10年以下の高品質の物件 独自に開発した日次稼働率予測システム等を活用し住宅特化型リートでは6年間トップの高稼働率維持（直近3年間は98超）

新規物件の取得賃貸業務や工事関連等は全て透明性客観性が高い第三者との取引 保有不動産の含み益383億円（2018年３月末簿価比+177）一時差異等調整積立金65億円を保有

財 務 方 針 有利子負債比率（総資産に対する総有利子負債の割合） の上限は55程度を目途 金融費用の一層の削減と借入期間の長期化 金利固定化比率（総有利子負債に対して）8～9割を目途 （投資口価格の状況に応じた）自己投資口の取得と消却

上 場 時 発 行 43400口 450000円口 主 幹 事大和証券株式会社SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 91715百万円 発行済投資口数 1640060口

2017年3月期（第22期）

2017年9月期（第23期）

2018年3月期（第24期）

2018年9月期（第25期［予想］）

2019年3月期（第26期［予想］）

営 業 収 益 8318百万円 8675百万円 8284百万円 8192百万円 8182百万円営 業 利 益 3742百万円 4093百万円 3850百万円 3707百万円 3694百万円経 常 利 益 3025百万円 3391百万円 3159百万円 3076百万円 3092百万円当 期 純 利 益 3024百万円 3391百万円 3158百万円 3075百万円 3091百万円短 期 借 入 金 18404百万円 22031百万円 28664百万円長 期 借 入 金 89527百万円 84326百万円 73123百万円投 資 法 人 債 9200百万円 13800百万円 13800百万円総 資 産 額 228904百万円 231805百万円 227296百万円純 資 産 額 107962百万円 108332百万円 108435百万円分 配 金 1901円1口 1920円1口 1967円1口 1940円1口 1950円1口

保 有 物 件 数 198棟 テナント数 1 総賃貸可能面積 53295573主 要 テ ナ ン ト 合同会社日本賃貸住宅

主 要 物 件取得価格上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ザレジデンス本牧横浜ベイサイド 神奈川県横浜市 5550百万円 25willDo清澄 東京都江東区 5024百万円 22TKフラッツ渋谷 東京都渋谷区 4770百万円 21

格 付 【JCR】A+（安定的）【RampI】A（安定的）

賃貸マンション特化型

48

011_9922227273009indd 48 20180910 142055

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社 資 本 金 450百万円

役　員 【代表取締役】小川　秀彦【取締役】佐々木　敏彦牧内　克司【監査役（非常勤）】坂元　正克

株　主 新日鉄興和不動産株式会社第一生命保険株式会社株式会社第一ビルディング相互住宅株式会社株式会社みずほ銀行みずほ信託銀行株式会社

資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

ジャパンエクセレント投資法人略称（エクセレント JEI）

ジャパンエクセレント投資法人は2006年6月に東京証券取引所に上場したJリートです上場以来着実に資産規模を拡大しつつ安定した利益分配を行ってまいりました2018年7月末現在東京圏の大型オフィスビルを中心に31物件取得価格総額2735億円の資産を運用しています主要保有資産は赤坂インターシティ浜離宮インターシティ大森ベルポート等コアスポンサーはみずほ銀行と親密な総合デベロッパーである新日鉄興和不動産と国内トップクラスの生命保険会社である第一生命不動産の開発管理運営と金融に強みを持つこれら有力なスポンサー企業より多様なサポートを受けることで今後も継続的に資産規模を拡大し着実かつ安定した分配金を実現してまいります

赤坂インターシティ

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年12月期（第25期［予想］）2

（百万円）12000

10000

4000

6000

2000

0

10653

2018年6月期（第24期［直近］）

3406 3590

1062610642

3459

11805

3700

10535

3339

運用対象地域1

首都圏中心

東京都心6区492

東京周辺地域376

その他132

ホームページURLhttpwwwexcellent-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

248987（東証）

200000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

0

282197 285008296081 297177

運用資産種別1

オフィスビル運用型

オフィスビル930

その他（商業施設住宅等）70

49

011_9922227273009indd 49 20180910 142056

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 143700円1口 2018年6月期（第24期）

分 配 金 2800円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第24期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地107-0062 T E L 03-5412-7911

東京都港区南青山一丁目15番9号 U R L httpwwwexcellent-reitcojp

役 員 【執行役員】小川　秀彦【監督役員】長濱　毅前川　俊一髙木　英治

設 立 年 月 日 2006年2月20日 登 録 年 月 日 2006年3月15日 上 場 年 月 日 2006年6月27日

運用資産種別(1） 〔オフィスビル運用型〕オフィスビル930その他（商業施設住宅等）70

運用対象地域（1） 〔首都圏中心〕東京都心6区492　東京周辺地域376　その他132

運 用 方 針

オフィス中心型かつ東京都心6区重点配分型のポートフォリオの構築を目指します原則として主たる用途がオフィスビルである不動産関連資産をポートフォリオ全体の90以上にその他の用途の不動産関連資産等を10以下とします

投資対象地域は東京都及び東京周辺地域（神奈川県埼玉県及び千葉県）並びに政令指定都市県庁所在地及びそれらに準ずる都市とします

財 務 方 針 LTVは60を上限とします

上 場 時 発 行 128000口 520000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社

出 資 総 額 139972百万円（2018年6月30日現在） 発行済投資口数 1305700口（2018年6月30日現在）

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

2018年12月期（第25期［予想］）2

営 業 収 益 10653百万円 10642百万円 11805百万円 10535百万円 10626百万円

営 業 利 益 4221百万円 4154百万円 4519百万円 4025百万円 4274百万円

経 常 利 益 3407百万円 3460百万円 3701百万円 3340百万円 3591百万円

当 期 純 利 益 3406百万円 3459百万円 3700百万円 3339百万円 3590百万円

短期借入金（3） 25000百万円 26000百万円 25650百万円 20400百万円

長 期 借 入 金 83900百万円 75900百万円 67850百万円 78100百万円

投 資 法 人 債 29000百万円 36000百万円 29000百万円 28000百万円

総 資 産 額 296081百万円 297177百万円 282197百万円 285008百万円

純 資 産 額 143640百万円 143693百万円 143933百万円 143786百万円

分 配 金 2609円1口 2650円1口 2670円1口 2800円1口 2750円1口

保有物件数（4） 30物件 テナント数（4） 202 総賃貸面積（4） 339817

主要テナント（5） 株式会社第一ビルディング新日鉄興和不動産株式会社JX不動産株式会社

主 要 物 件 投資額上位 3物件

（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

興和川崎西口ビル 神奈川県川崎市 32000百万円 117

赤坂インターシティ 東京都港区 28146百万円 103

日石横浜ビル 神奈川県横浜市 24500百万円 90

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-【Moodys】発行体格付A3【RampI】発行体格付A+

（1） 2018年7月末時点の数値です（2） 第25期予想は2018年8月16日発表の決算短信をベースに作成しています（3） 短期借入金には貸借対照表上の「1年内返済予定の長期借入金」及び「1年内償還予定の投資法人債」を含みます（4） 2018年6月末時点の数値です（5） 主要テナントは全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています全てマスターリース会社です

オフィスビル運用型

50

011_9922227273009indd 50 20180910 142056

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社三井不動産アコモデーションファンドマネジメント 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役社長】伊倉　健之【取締役】川上　哲司奥野　宗剛（非常勤）岡本　正彦【監査役】（非常勤）石田　真

株　主 三井不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者 －

日本アコモデーションファンド投資法人略称（アコモF NAF）

日本アコモデーションファンド投資法人（NAF）は2006年8月に東京証券取引所J-REIT市場に上場いたしましたNAFは「賃貸住宅」を主たる投資対象とする住宅特化型REITであり総合ディベロッパーとして数多くの開発運営実績を持つ三井不動産グループのバリューチェーンを活用し高品質なポートフォリオ運用体制を実現しています今後も投資主価値の最大化を目的とし中長期的な観点から安定的な収益の確保と着実な運用資産の成長を目指します

大川端賃貸棟

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

9000

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

（百万円）12000

6000

3000

0

3939

10621

2018年2月期（第24期［直近］）　

4138

10650

2018年8月期（第25期［予想］）

4312

10935

4117

10775

4447

10870

運用対象地域（1）

東京23区中心

東京23区878

その他東京圏42

地方主要都市80

ホームページURLhttpswwwnaf-rjp

資産運用会社その他業務委託先

253226（東証）

200000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

0

295463 293446

2018年2月期（第24期［直近］）

294828 293998

運用資産種別

住宅100

住宅特化型

51

011_9922227273009indd 51 20180910 142056

オ 住 ホ 物 商 へ 他

2018年7月31日時点の情報を記載しています（1） 各比率は「賃貸住宅」の集計であり「ホスピタリティ施設」を含みません（2） テナントとは各運用資産に関し賃貸借契約を締結した相手方を指します（3） 2014年3月1日を効力発生日として投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行っています（4） 第25期予想については2018年4月18日公表の決算短信に基づき記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 529000円1口 2018年2月期（第24期）

分 配 金 9179円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第24期 （2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地103-0027 T E L 03-3246-3677

東京都中央区日本橋1丁目4番1号 U R L httpswwwnaf-rjp

役 員 【執行役員】池田　孝伊倉　健之【監督役員】太田　恒久齋藤　弘明増田　光利

設 立 年 月 日 2005年10月12日 登 録 年 月 日 2005年11月11日 上 場 年 月 日 2006年8月4日

運 用 資 産 種 別 〔住宅特化型〕住宅100

運用対象地域（1） 〔東京23区中心〕東京23区878　その他東京圏42　地方主要都市80

運 用 方 針

投資対象を「アコモデーション資産」と定義し「賃貸住宅」と「ホスピタリティ施設」の2分野へ投資します「ホスピタリティ施設」は寮社宅サービスアパートメントシニア住宅及び宿泊施設を総称したものです

投資戦略の中心は「賃貸住宅」の継続的な取得と安定的な運用です「ホスピタリティ施設」の投資比率は当面の上限につき10（取得価格ベース）を目途とし地域別投資比率は東京23区内の資産割合を80以上（取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVの上限は60を目途とします

上 場 時 発 行 67200口(分割前)

580000円口(分割前) 主 幹 事 野村證券株式会社メリルリンチ日本証

券株式会社

出 資 総 額 135603百万円 発行済投資口数 484522口

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年2月期（第24期［直近］）

2018年8月期（第25期［予想］）

営 業 収 益 10621百万円 10650百万円 10775百万円 10870百万円 10935百万円

営 業 利 益 4567百万円 4717百万円 4675百万円 4955百万円 4818百万円

経 常 利 益 3940百万円 4139百万円 4118百万円 4448百万円 4313百万円

当 期 純 利 益 3939百万円 4138百万円 4117百万円 4447百万円 4312百万円

短 期 借 入 金 7000百万円 6000百万円 4000百万円 6000百万円

長 期 借 入 金 142000百万円 141000百万円 144000百万円 141000百万円

投 資 法 人 債 － － － －

総 資 産 額 295463百万円 293446百万円 294828百万円 293998百万円

純 資 産 額 139612百万円 139812百万円 139845百万円 140176百万円

分 配 金 8130円1口 8428円1口 8497円1口 9179円1口 8900円1口

保 有 物 件 数 122物件 テナント数（2） 7 総賃貸可能面積 497027

主要テナント（2） 三井不動産レジデンシャルリース株式会社

主 要 物 件 （ 投資額上位3物件）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

大川端賃貸棟（①リバーポイントタワー②パークサイドウイングス③ピアウエストハウス④大川端駐車場）

東京都中央区 30816百万円 102

パークアクシス豊洲 東京都江東区 14300百万円 47

パークアクシス御茶ノ水ステージ 東京都文京区 9710百万円 32

格 付 【RampI】発行体格付AA-【SampP】長期会社格付A+短期会社格付A-1

住宅特化型

52

011_9922227273009indd 52 20180910 142057

資 産 運 用 会 社

名　称 MCUBS MidCity株式会社 資 本 金 210百万円

役　員【代表取締役社長】渡邉　豊太【代表取締役副社長】鈴木　直樹【常務取締役】井上　伸夫【取締役】酒井　勝久吉本　隆信【監査役】磯根　周二鎌谷　裕史

株　主 三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社関電不動産開発株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

Mエ ム シ ー ユ ー ビ ー エ ス

CUBS Mミ ッ ド シ テ ィ

idCity投資法人略称（MCUBS MidCity MidCity ミッドシティ）

MCUBS MidCity（エムシーユービーエス ミッドシティ）投資法人は上場13年目を迎える三大都市圏（東京圏大阪圏及び名古屋圏）中心のオフィスビル重点型リートです（旧名称MIDリート投資法人）スポンサーである三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社と関電不動産開発株式会社のネットワークやノウハウを活用し取得手法を工夫した継続的な外部成長とテナントニーズを捉えた運用による内部成長長期安定化を目指した財務戦略を実践してきましたその結果直近約三年でオフィス系Jリートの中でもトップクラスの分配金成長を実現していますまた2018年1月1日を効力発生日とし1口につき5口の割合をもって投資口の分割を実施しました今後も投資主価値の継続的な向上を目指していきます

ツイン21

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

6000

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年12月期（第25期［予想］）3

（百万円）12000

9000

3000

02018年6月期

（第24期［直近］）

7005

1976

4576

8025

2527

7610

2405

7924

2767

10780

運用対象地域2

三大都市圏中心

三大都市圏970

その他30

（取得価格ベース）

ホームページURLhttpwwwmidcity-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

263227（東証）

150000

100000

50000

（百万円）300000

250000

200000

総資産

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

0

248837272674

225916248821

運用資産種別2

オフィスビル881

その他119

総合型（オフィスビル中心）

（取得価格ベース）

53

011_9922227273009indd 53 20180910 142057

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2017年12月31日を分割の基準日とし2018年1月1日を効力発生日として投資口1口につき5口の投資口の分割を行っています2 保有物件に関する情報は2018年6月末（第24期末）時点の保有状況に基づきます3 第25期予想は2018年8月20日発表の「2018年6月期（第24期）決算短信」をベースに作成しています4 貸借対照表上定義される「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています5 主要テナントの欄は全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 1 82200円1口 2018年6月期（第25期）

分 配 金 1684円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第24期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地100-6421 T E L 03-5293-4150

東京都千代田区丸の内二丁目7番3号 U R L httpwwwmidcity-reitcom

役 員 【執行役員】土屋　勝裕【監督役員】喜多村　晴雄伊藤　治

設 立 年 月 日 2006年6月1日 登 録 年 月 日 2006年6月22日 上 場 年 月 日 2006年8月29日

運用資産種別2 〔総合型（オフィスビル中心）〕オフィスビル881　その他119（取得価格ベース）

運用対象地域2 〔三大都市圏中心〕三大都市圏970　その他30（取得価格ベース）

運 用 方 針

三大都市圏（東京圏（東京都神奈川県千葉県及び埼玉県）大阪圏（大阪府京都府及び兵庫県）及び名古屋圏（愛知県））のオフィスビルに重点的な投資を行いますエリア別投資比率は次のとおりです三大都市圏（東京圏大阪圏及び名古屋圏）70以上三大都市圏を除く政令指定都市及びそれに準ずる主要都市並びに海外30以下オフィスビルへの投資比率は原則としてポートフォリオ全体の70以上（比率は何れも取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVの上限は60とします

上 場 時 発 行 180000口 510000円口 主 幹 事三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社野村證券株式会社みずほ証券株式会社UBS証券株式会社

出 資 総 額 136452百万円 発行済投資口数1 1643125口

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

2018年12月期（第25期［予想］）3

営 業 収 益 7005百万円 8025百万円 7610百万円 7924百万円 10780百万円

営 業 利 益 2551百万円 3150百万円 2983百万円 3368百万円 5281百万円

経 常 利 益 1977百万円 2527百万円 2400百万円 2769百万円 4577百万円

当 期 純 利 益 1976百万円 2527百万円 2405百万円 2767百万円 4576百万円

短 期 借 入 金 4 13800百万円 13675百万円 15300百万円 15300百万円

長 期 借 入 金 77300百万円 85300百万円 83675百万円 92675百万円

投 資 法 人 債 3000百万円 6000百万円 6000百万円 8000百万円

総 資 産 額 225916百万円 248821百万円 248837百万円 272674百万円

純 資 産 額 117220百万円 127675百万円 127737百万円 139404百万円

分 配 金 7431円1口 7900円1口 8110円1口 1684円1口 2520円1口

保有物件数2 23棟 テナント数 2 413 総賃貸面積 2 361059

主要テナント25 イオンリテール株式会社パナソニック株式会社

主 要 物 件 2 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

ツイン21 大阪市中央区 68700百万円 263

イオンモール津田沼 千葉県習志野市 26100百万円 100

松下IMPビル 大阪市中央区 24600百万円 94

格 付 【JCR】長期発行体格付A＋（ポジティブ）【RampI】発行体格付A（安定的）

総合型（オフィスビル中心）

54

011_9922227273009indd 54 20180910 142057

資 産 運 用 会 社

名　称 森ビルインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員（4） 【代表取締役社長】礒部　英之【取締役】瀬川　幸二郎【社外取締役】髙野　利雄【監査役】杉信　篤

株　主 森ビル株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

森ヒルズリート投資法人略称（森ヒルズ MHR）

本投資法人は「都市への投資」の基本理念に基づき「六本木ヒルズ森タワー」に代表される「東京都心」の「耐震性に優れた質の高い大型物件」を中心に投資を行いますポートフォリオはオフィスビルを中心に住宅商業施設（底地）で構成され森ビルグループが長い歳月をかけて完成成熟させてきた国内最高水準の施設設備を備え耐震性にも優れた質の高い物件が揃っています森ビルグループの物件パイプラインを有効活用した外部成長を推進するとともに賃貸市況の動向を見極めながら着実な内部成長を進捗させることにより収益性及び安定性の更なる向上を図り投資主価値の最大化を目指します

六本木ヒルズ森タワー

9372

8248

5231

8495

46554562

8491

4755

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

2019年1月期（第25期［予想］）（1）

8721

4762

2018年7月期（第24期［予想］）（1）

2018年1月期（第23期）

2017年7月期（第22期）

（百万円）10000

6000

8000

2000

02017年1月期（第21期）

運用対象地域（1）

東京都心5区中心

港区861

文京区77渋谷区62

ホームページURLhttpwwwmori-hills-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

273234（東証）

200000

100000

（百万円）400000

300000

総資産

2017年1月期（第21期）

02018年1月期（第23期）

349100 354740

2017年7月期（第22期）

348673

運用資産種別（1）

住宅17

オフィスビル921

商業施設62

総合型（オフィス中心＋住宅及び商業施設）

55

011_9922227273009indd 55 20180910 142058

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 2018年3月16日発表の第23期決算短信及び2018年7月12日発表のプレスリリースをもとに記載しています（2） 2014年2月1日を効力発生日として投資口1口につき5口の割合による投資口の分割を行いました（3） 貸借対照表上定義される「1年以内返済予定長期借入金」及び「1年以内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて記載しています（4） 2018年6月14日付で役員変更しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 138100円1口 2018年1月期（第23期）

分 配 金 2659円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第23期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地107-6011 T E L 03-6234-3234

東京都港区赤坂一丁目12番32号 U R L httpwwwmori-hills-reitcojp

経 営 陣 【執行役員】礒部　英之【監督役員】田村　誠邦西村　光治

設 立 年 月 日 2006年2月2日 登 録 年 月 日 2006年3月6日 上 場 年 月 日 2006年11月30日

運用資産種別（1） 〔総合型（オフィス中心+住宅及び商業施設）〕オフィスビル921　住宅17　商業施設62

運用対象地域（1） 〔東京都心5区中心〕港区861　文京区77　渋谷区62

運 用 方 針

オフィスビルに重点を置きつつ住宅及び商業施設等への投資を行います用途別の構成について次の組入比率（取得価格ベース）を目処として資産運用を行います

　オフィスビル50以上住宅及び商業施設等50以下 東京圏を主な投資対象エリアとします東京都心5区及びその周辺地区に重点的に投資を行いその中で

も港区に積極的に投資を行います　地方主要都市部の不動産関連資産についてはポートフォリオ合計額の20以下を目処に投資を行います

財 務 方 針 LTVの上限は65を目処とします

上場時発行（2） 34550口(分割前)

750000円口（分割前） 主 幹 事

みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額（1） 174231百万円 発行済投資口数（1） 1750640口

2017年1月期（第21期）

2017年7月期（第22期）

2018年1月期（第23期［直近］）

2018年7月期（第24期［予想］）（1）

2019年1月期（第25期［予想］）（1）

営 業 収 益 8248百万円 8491百万円 8495百万円 8721百万円 9372百万円

営 業 利 益 5207百万円 5395百万円 5287百万円 5379百万円 5858百万円

経 常 利 益 4566百万円 4756百万円 4657百万円 4763百万円 5232百万円

当 期 純 利 益 4562百万円 4755百万円 4655百万円 4762百万円 5231百万円

短期借入金（3） 6578百万円 17600百万円 23500百万円

長 期 借 入 金 123422百万円 113422百万円 112722百万円

投 資 法 人 債 26000百万円 25000百万円 25000百万円

総 資 産 額 349100百万円 348673百万円 354740百万円

純 資 産 額 178921百万円 179115百万円 179202百万円

分 配 金 2606円1口 2610円1口 2659円１口 2720円１口 2790円１口

保有物件数（1） 11棟 テナント数（1） 354 総賃貸面積（1） 157412

主要テナント（1） 森ビル株式会社昭和リース株式会社森ビル流通システム株式会社伊藤忠テクノソリューションズ株式会社マイラン製薬株式会社

主要物件（1） 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

六本木ヒルズ森タワー 東京都港区 115380百万円 327

アーク森ビル 東京都港区 62480百万円 177

赤坂溜池タワー 東京都港区 43930百万円 125

格 付 【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

総合型（オフィス中心＋住宅及び商業施設）

56

011_9922227273009indd 56 20180910 142058

資 産 運 用 会 社

名　称 三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社 資 本 金 500百万円

役　員【代表取締役社長】酒井　勝久【代表取締役副社長】吉本　隆信【取締役常務執行役員】高橋　道夫【取締役（非常勤）】久我　卓也下山　洋一トーマスウェルズマークぺセラムグラハムマッキ―【監査役】磯根　周二【監査役（非常勤）】鎌田　吉昭長嶋　俊夫

株　主 三菱商事株式会社ユービーエスアセットマネジメントエイジー資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 EY税理士法人 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

産業ファンド投資法人略称（産業ファンド IIF）

産業ファンド投資法人（IIF）は2007年3月に設立され同年10月に上場しました（東証REIT証券コード3249）「唯一の産業用不動産特化型J-REIT（不動産投資信託）として日本経済の力を生み出す源泉である社会基盤に投資し日本の産業活動を不動産面から支えていく」という理念のもとあらゆる産業活動の基盤となり中長期にわたり安定的な利用が見込まれる物流施設及び工場研究開発施設等ならびにインフラ施設（これらを総称して「産業用不動産」といいます）に投資し安定的な収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることにより投資主価値の継続的な拡大を目指します

IIF 羽田空港メインテナンスセンター

営業収益純利益

8000

4000

6000

（百万円）10000

2000

0

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

45174572

9681

3442

8069

4633

10054

4081

8976

2016年12月期（第19期）

2017年7月期（第20期）(1)

2018年7月期（第22期［予想］）

2019年1月期（第23期［予想］）

2018年1月期（第21期）

9710

運用対象地域（2）

その他89

東京圏651

大阪圏247名古屋圏13

ホームページURLhttpwwwiif-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

283249（東証）

150000

100000

50000

（百万円）250000

200000

総資産

2016年12月期（第19期）

02018年1月期（第21期）

224749

261500

2017年7月期（第20期）(1)

261999

運用資産種別（2）

産業用不動産特化型

物流施設539

工場研究開発施設等158

インフラ施設303

57

012_9922227273009indd 57 20180911 135329

オ 住 ホ 物 商 へ 他

(1) 第19期まで決算期は6月末12月末でしたが第20期より決算期を1月末7月末に変更したため第20期の営業期間は変則的に2017年1月1日から7月31日の7か月となります

(2) 「運用資産種別」および「運用対象地域」は2018年1月3１日時点保有物件の期末算定価額又は鑑定評価額ベースの比率を記載しています(3) 2018年2月及び3月に実施した公募による新投資口発行及び投資口売出しに伴い出資総額は125376百万円総投資口数は

1698816口となりました(4) 2018年2月1日付で投資口1口当たり4口の割合による投資口の分割を実施しました(5) 長期借入金には1年以内返済予定長期借入金を含みます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 120600円1口 2018年1月期（第21期）

分 配 金 10282円1口

決 算 月（1） 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第21期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-6420 T E L 03-5293-7091

東京都千代田区丸の内二丁目7番3号東京ビルディング U R L httpwwwiif-reitcom

役 員 【執行役員】倉都　康行【監督役員】滝口　勝昭本多　邦美設 立 年 月 日 2007年3月26日 登 録 年 月 日 2007年4月11日 上 場 年 月 日 2007年10月18日運用資産種別（2） 〔産業用不動産特化型〕物流施設539工場研究開発施設等158インフラ施設303運用対象地域（2） 東京圏651　大阪圏247　名古屋圏13　その他89

運 用 方 針

日本初の産業用不動産特化型REITとして物流施設工場研究開発施設等産業活動の拠点となる「インダストリアル不動産」と産業活動を支える基盤となる「インフラ不動産」を投資対象としています

経済活動や社会生活に不可欠で景気動向に左右されることが少ない産業用不動産の特長を活かし収益の安定的な確保と投資主価値の継続的な拡大を目指すとともに日本の産業活動を不動産面から支え経済社会の発展に貢献していきます

財 務 方 針 取得する物件の賃借人の属性賃貸借契約の内容立地カテゴリー等を分析することでアセットカテゴリーに応じたリスクリターン特性を把握し総合的にファンド全体における負債比率を判断します

上 場 時 発 行 76000口 480000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額（3） 112651百万円 発行済投資口数（4） 397164口

2016年12月期（第19期）

2017年7月期（第20期）（1）

2018年1月期（第21期）

2018年7月期（第22期［予想］）

2019年1月期（第23期［予想］）

営 業 収 益 8069百万円 10054百万円 8976百万円 9681百万円 9710百万円営 業 利 益 4416百万円 5787百万円 5071百万円 5524百万円 －経 常 利 益 3443百万円 4634百万円 4082百万円 4574百万円 4518百万円当 期 純 利 益 3442百万円 4633百万円 4081百万円 4572百万円 4517百万円短 期 借 入 金 10700百万円 － －長期借入金（5） 97800百万円 121500百万円 121500百万円投 資 法 人 債 10000百万円 10000百万円 10000百万円総 資 産 額 224749百万円 261999百万円 261500百万円純 資 産 額 93959百万円 117008百万円 116483百万円分 配 金 9768円1口 11674円1口 10282円1口 2689（4）円1口 2656（4）円1口

保 有 物 件 数 59棟 テナント数 77 総賃貸可能面積 122513591主 要 テ ナ ン ト 日本航空株式会社佐川急便株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率IIF 羽田空港メインテナンスセンター 東京都大田区 41110百万円 167IIF 神戸地域冷暖房センター 兵庫県神戸市 18100百万円 73IIF 東雲ロジスティクスセンター 東京都江東区 13700百万円 56

格 付 【JCR】長期優先債務格付AA（安定的）

複合型（物流施設＋工場研究開発施設等＋インフラ施設）

58

012_9922227273009indd 58 20180911 135329

資 産 運 用 会 社

名　称 ADインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 300百万円

役　員【代表取締役社長】髙坂　健司【専務取締役】高野　剛【常務取締役】川上　博【取締役】木村　知之工藤　勲（非常勤）高坂　勇介赤松　和人園田　陽一【監査役】海基　実（非常勤）中村　友成

株　主 伊藤忠商事株式会社伊藤忠都市開発株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任監査法人トーマツ　会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行株式会社三菱UFJ銀行三井住友信託銀行株式会社DBJ証券株式会社

アドバンスレジデンス投資法人略称（アドバンスR ADR）

アドバンスレジデンス投資法人は伊藤忠商事をメインスポンサーとした 日本最大の資産規模（4000億円超）を誇る住宅特化型のJ-REITです

（本投資法人の特徴） ポートフォリオの約70を人口流入の続く東京23区に投資

また賃貸需要の強いシングルコンパクトタイプが全住戸の約80を占める期中平均稼働率は2010年の合併来毎期95超と高稼働率を維持 負ののれん発生益に基づく積立金325億円を有し将来の環境変化への耐性を備え

長期安定的な配当が期待できる保有賃貸マンションは「RESIDIA（レジディア）」としてブランド展開

レジディアタワー目黒不動前

6750

15970

6798

15903

6371

15504

6642

15918

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

6000

2017年1月期（第13期［実績］）

2018年1月期（第15期［実績］）

2019年1月期（第17期［予想］）

6817

16162

2018年7月期（第16期［予想］）

（百万円）18000

12000

02017年7月期

（第14期［実績］）

運用対象地域

東京23区中心

都心主要7区38

都心部34

首都圏9政令指定都市等19

ホームページURLhttpswwwadr-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

293269（東証）

400000

300000

200000

100000

総資産

（百万円）500000

0

450967

2017年1月期（第13期［実績］）

2018年1月期（第15期［実績］）

448421

2017年7月期（第14期［実績］）

450479

運用資産種別

住宅100

住居特化型

59

012_9922227273009indd 59 20180911 135330

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 運用対象地域の「都心主要7区」とは東京都港区千代田区渋谷区新宿区目黒区世田谷区品川区を「都心部」とは都心主要7区を除く東京23区を「首都圏」とは東京23区を除く東京都神奈川県埼玉県千葉県の1都3県を「政令指定都市等」とは首都圏に存する都市を除く政令指定都市及びこれに準ずる都市を表しています

（2） 新設合併に伴い2010年3月2日付けで上場しているため上場時の発行はありません（3） 貸借対照表上定義される「一年内償還予定の投資法人債」「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています（4） 2018年7月31日時点の状況を記載しています（5） 2018年7月31日時点の賃貸可能戸数を記載しています（6）本投資法人は全ての物件においてマスターリース契約を締結しており主要なテナント欄には主要なマスターリース先を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 290900円1口 2018年1月期（第15期）

分 配 金 5285円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第15期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0051 T E L 03-3518-0480

東京都千代田区神田神保町一丁目105番地 U R L httpswwwadr-reitcom

役 員 【執行役員】髙坂　健司【監督役員】大庭　四志次大嶋　芳樹

設 立 年 月 日 2010年3月1日 登 録 年 月 日 2010年3月1日 上 場 年 月 日 2010年3月2日

運 用 資 産 種 別 〔住居特化型〕住宅100

運用対象地域（1） 〔東京23区中心〕都心主要7区38　都心部34　首都圏9　政令指定都市等19

運 用 方 針 263物件賃貸可能戸数20000戸超を運用する「J-REIT最大級」の分散投資により安定収益を生むポー

トフォリオを運用していきます「J-REIT最大」となる積立金325億円を活用し「長期安定的な利益分配の実現」を目指します

財 務 方 針

巡航ベースの有利子負債比率は50～55を目標としていますが足元の活況な不動産売買市場を鑑み当面は総資産額ベースの有利子負債比率において53以下かつ鑑定評価額ベースの有利子負債比率において50以下の範囲内で運用します

金融市場の情勢を見極めながら有利子負債の長期化分散化及び金利の固定化を図り安定した財務体質を目指します

上場時発行（2） 0口 0円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 127690百万円 発行済投資口数 1350000口（2018年7月末日現在）

2017年1月期（第13期［実績］）

2017年7月期（第14期［実績］）

2018年1月期（第15期［実績］）

2018年7月期（第16期［予想］）

2019年1月期（第17期［予想］）

営 業 収 益 15504百万円 15918百万円 15903百万円 16162百万円 15970百万円

営 業 利 益 7801百万円 7968百万円 8019百万円 8032百万円 7910百万円

経 常 利 益 6371百万円 6642百万円 6798百万円 6818百万円 6750百万円

当 期 純 利 益 6371百万円 6642百万円 6798百万円 6817百万円 6750百万円

短期借入金（3） 34956百万円 33446百万円 30950百万円

長 期 借 入 金 167318百万円 163428百万円 164968百万円

投 資 法 人 債 21500百万円 26500百万円 25500百万円

総 資 産 額 450967百万円 450479百万円 448421百万円

純 資 産 額 220834百万円 220754百万円 220574百万円

分 配 金 4979円1口 5169円1口 5285円1口 5299円1口 5249円1口

保有物件数（4） 263物件 テナント数（5） 21246 賃貸可能面積（4） 789410

主要テナント（6） 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率（4）

レジディアタワー目黒不動前 東京都品川区 16500百万円 37

パシフィックロイヤルコートみなとみらいオーシャンタワー 神奈川県横浜市 14000百万円 31

パークタワー芝浦ベイワード　アーバンウイング 東京都港区 9570百万円 21

格 付 【JCR】長期優先債務格付けAA【RampI】発行体格付け A+

住居特化型

60

012_9922227273009indd 60 20180911 135330

資 産 運 用 会 社

名　称 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 資 本 金 100百万円

役　員【代表取締役会長】本間　良輔【代表取締役社長】田島　正彦【取締役】佐藤　啓介竹田　治朗浅野　晃弘一木　元志【監査役（非常勤）】舩橋　晴雄菅野　慎太郎小林　雅之片山　慶三

株　主 ケネディクス株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社

ケネディクスレジデンシャルネクスト投資法人略称（ケネディレジ KDR）

本投資法人は居住用施設からヘルスケア施設宿泊施設まで「人が居住滞在する空間」への幅広い投資を通じて安定的な収益の獲得と持続的な成長を追求しますまた本投資法人は3つの異なるアセットタイプを組入れることでポートフォリオの更なる分散の進展による「安定性」の向上不動産サイクルの違いを捉えた持続的な「成長性」の追求「人が居住滞在する空間」に共通するノウハウの蓄積活用により社会経済構造の変化に沿ったREITへ進化し投資主価値の最大化を目指します

KDXレジデンス豊洲

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2016年7月期（第9期）

（百万円）8000

6000

4000

2000

02017年1月期（第10期）

2018年7月期（第13期［予想］）

2017年7月期（第11期）

7099

5408

2018年1月期（第12期［直近］）

5681

2352

5333

2192

5468

2310

5574

2315

運用対象地域

東京経済圏674地方経済圏326

ホームページURLhttpswwwkdr-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

303278（東証）

90000

60000

30000

総資産

（百万円）180000

120000

150000

0

159948 167276176813

2016年7月期（第9期)

2017年1月期（第10期）

2018年1月期（第12期［直近］）

167316

2017年7月期（第11期）

運用資産種別

賃貸住宅802

ヘルスケア施設190

その他08

賃貸住宅運用型

61

012_9922227273009indd 61 20180911 135332

2018年3月1日を効力発生日として投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行っています2018年1月期（第12期）分配金は分割前の数値を記載しています

「運用資産種別」「運用対象地域」及び「投資比率」は物件取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています出資総額発行済投資口数は2018年8月末日時点の数値を記載しています 「第13期予想」は2018年7月13日発表の「2018年7月期の運用状況の予想の修正2019年1月期の運用状況及び分配金の予想の修正並び

に2019年7月期の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ」に基づき記載しています貸借対照表上の「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています保有物件数テナント数総賃貸面積主要物件主要テナントは2018年8月2日に取得した物件を加えた数値を記載しています

オ 住 物 商 他ホ へ2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 166000円1口 2018年1月期（第12期）

分 配 金 6946円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第12期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-0011 T E L 03-5623-8682

東京都千代田区内幸町二丁目1番6号 U R L httpswwwkdr-reitcom

役 員 【執行役員】佐藤　啓介奥田　かつ枝【監督役員】千葉　理小川　聡岩尾　總一郎

設 立 年 月 日 2011年11月15日 登 録 年 月 日 2011年12月13日 上 場 年 月 日 2012年4月26日

運 用 資 産 種 別 【賃貸住宅運用型】賃貸住宅802ヘルスケア施設190その他08

運 用 対 象 地 域 東京経済圏674地方経済圏326

運 用 方 針

本投資法人は居住用施設からヘルスケア施設宿泊施設まで「人が居住滞在する空間」への幅広い投資を通じて安定的な収益の獲得と持続的な成長を追求します

ポートフォリオ構築方針の用途別投資比率（取得価格ベース）は居住用施設 60以上ヘルスケア施設20以下宿泊施設20以下その他10以下としています

ポートフォリオ構築方針の地域別投資比率（取得価格ベース）は東京経済圏50以上地方経済圏50以下としています

財 務 方 針 有利子負債比率は原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 75440口 190000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 93226百万円 発行済投資口数 869133

2016年7月期（第9期）

2017年1月期（第10期）

2017年7月期（第11期）

2018年1月期（第12期［直近］）

2018年7月期（第13期［予想］）

営 業 収 益 5333百万円 5468百万円 5574百万円 5681百万円 7099百万円

営 業 利 益 2723百万円 2838百万円 2833百万円 2889百万円 3431百万円

経 常 利 益 2193百万円 2311百万円 2316百万円 2353百万円 2834百万円

当 期 純 利 益 2192百万円 2310百万円 2315百万円 2352百万円 5408百万円

短 期 借 入 金 8500百万円 12000百万円 12000百万円 13630百万円

長 期 借 入 金 66300百万円 66800百万円 66800百万円 74500百万円

投 資 法 人 債 － 3000百万円 3000百万円 3000百万円

総 資 産 額 159948百万円 167276百万円 167316百万円 176813百万円

純 資 産 額 82365百万円 82552百万円 82559百万円 82650百万円

分 配 金 6360円1口 6533円1口 6633円1口 6946円1口 4026円1口

保 有 物 件 数 138棟 テナント数 140 総賃貸面積 45252395

主 要 テ ナ ン ト 株式会社長谷工ライブネットアールエーアセットマネジメント株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

KDXレジデンス豊洲 東京都江東区 7500百万円 34

KDXレジデンス夙川ヒルズ 兵庫県西宮市 6884百万円 32

アクティバ琵琶 滋賀県大津市 6560百万円 30

格 付 【JCR】長期発行体格付A+（見通し安定的）

賃貸住宅中心型（住宅ヘルスケア施設ホテル）

62

012_9922227273009indd 62 20180911 135333

資 産 運 用 会 社

名　称 東急不動産リートマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役】遠又　寛行【取締役(常勤)】佐藤　一志【取締役（非常勤）】池内　敬栗原　茂【監査役（非常勤）】田倉　一成

株　主 東急不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行三井住友信託銀行株式会社

アクティビアプロパティーズ投資法人略称（アクティビア API）

アクティビアプロパティーズ投資法人は2012年6月13日の上場以来以下の3項目を基本方針として運営しております1つ目は中長期にわたり競争力を有するポートフォリオを構築するためロケーションとクオリティーにこだわった「都市型商業施設及び東京オフィスへの重点投資」2つ目は外部成長や内部成長などの持続的な成長を図るための「東急不動産ホールディングスグループのバリューチェーンの活用」3つ目は1口当たり分配金に連動した運用報酬を含む報酬体系を採用するなどの「投資主価値を最大化するためのガバナンス体制」ですこれらの基本方針のもと本投資法人はより一層の発展に努めてまいります

汐留ビルディング

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

9000

12000

6000

2019年5月期（第15期［予想］）2

（百万円）15000

3000

02017年5月期（第11期）

2017年11月期（第12期）

6217

12720

6151

12107

6639

13431

2018年11月期（第14期［予想］）2

6638

13717

2018年5月期（第13期［直近］）

6610

13327

運用対象地域1

都心5区620

その他東京23区78

三大都市圏278

その他国内主要都市24

ホームページURLhttpswwwactivia-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

313279（東証）

200000

300000

100000

（百万円）500000

400000

総資産

2018年5月期（第13期［直近］）

0

445941

2017年11月期（第12期）

426838

2017年5月期（第11期）

425977

運用資産種別1

東京オフィス408

都市型商業施設397

アクティビアアカウント194

複合（商業施設オフィス）型

63

012_9922227273009indd 63 20180911 135333

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2018年5月末時点の保有状況に基づき記載しています2 第14期第15期予想は2018年7月13日発表の第13期決算短信ベースです3 貸借対照表上定義される「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 499000円1口 2018年5月期（第13期）

分 配 金 9462円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第13期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地107-0062 T E L 03-6804-5671

東京都港区南青山一丁目1番1号 U R L httpswwwactivia-reitcojp

役 員 【執行役員】村山 和幸【監督役員】山田 洋之助有賀 美典

設 立 年 月 日 2011年9月7日 登 録 年 月 日 2011年9月20日 上 場 年 月 日 2012年6月13日

運用資産種別1 〔複合（商業施設オフィス）型〕都市型商業施設397東京オフィス408アクティビアアカウント194

運用対象地域1 都心5区620その他東京23区78三大都市圏278その他国内主要都市24

運 用 方 針 中長期にわたり競争力を有するポートフォリオを構築するため周辺環境を含めた立地の選定を重視し

た上用途規模クオリティ仕様及びテナント等の個別要素を総合的に勘案し都市型商業施設及び東京オフィスへの重点投資（投資比率70以上）を行います

財 務 方 針 LTV資金余力の確保に留意し原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 204100口（分割前）

460000円1口（分割前） 主 幹 事

野村證券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社大和証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 217091百万円 発行済投資口数 698704口

2017年5月期（第11期）

2017年11月期（第12期）

2018年5月期（第13期［直近］）

2018年11月期（第14期［予想］）2

2019年5月期（第15期［予想］）2

営 業 収 益 12107百万円 12720百万円 13327百万円 13717百万円 13431百万円

営 業 利 益 6980百万円 7074百万円 7471百万円 7487百万円 7509百万円

経 常 利 益 6152百万円 6218百万円 6611百万円 6639百万円 6640百万円

当 期 純 利 益 6151百万円 6217百万円 6610百万円 6638百万円 6639百万円

短 期 借 入 金 3 35000百万円 35000百万円 27600百万円

長 期 借 入 金 145150百万円 145150百万円 153750百万円

投 資 法 人 債 16000百万円 16000百万円 18000百万円

総 資 産 額 425977百万円 426838百万円 445941百万円

純 資 産 額 208451百万円 208523百万円 223777百万円

分 配 金 9248円1口 9346円1口 9462円1口 9500円1口 9502円1口

保有物件数1 42棟 テナント数1 576 総賃貸面積1 395026

主要テナント1 株式会社東急ホテルズ三井住友信託銀行株式会社コーナン商事株式会社

主 要 物 件 1投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

汐留ビルディング（準共有持分35） 東京都港区 71600百万円 166

東急プラザ表参道原宿（準共有持分75） 東京都渋谷区 45000百万円 104

神戸旧居留地25番館 兵庫県神戸市 21330百万円 49

格 付 【JCR】長期発行体格付AA

複合（商業施設オフィス）型

64

012_9922227273009indd 64 20180911 135334

運 用 会 社

名　称 GLPジャパンアドバイザーズ株式会社 資 本 金 110百万円

役　員 【代表取締役社長】辰巳　洋治【取締役（非常勤）】帖佐　義之【取締役（非常勤）】堤　一浩【監査役（非常勤）】宮本　達矢

株　主 日本GLP株式会社（1000）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行 三菱UFJ信託銀行株式会社

GLP投資法人略称（GLP GLP J-REIT）

GLP投資法人は保有延床面積において国内最大の賃貸用物流施設運営事業者であるGLPグループを

スポンサーとする物流施設特化型J-REITとして2012年12月21日に東京証券取引所に上場しました

（証券コード3281）

本投資法人はスポンサーの豊富な運用ノウハウと経営資源を活用し大規模かつ機能的な設計を備

えた「先進的物流施設」を主たる投資対象として運用資産の着実な成長を目指しております

GLP東京Ⅱ

14505

6390

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

12000

6000

2017年2月期（第10期［実績］）

2019年2月期（第14期［予想］）

2017年8月期（第11期［実績］）

（百万円）18000

0

14065

6297

16331

7507

2018年8月期（第13期［予想］）

16736

7770

2018年2月期（第12期［実績］）

14181

6387

運用対象地域（2）

関東圏関西圏中心

関東圏62

関西圏20

その他19

（取得価格ベース）

ホームページURLhttpswwwglpjreitcom

資産運用会社その他業務委託先

323281（東証）

200000

300000

100000

総資産

（百万円）500000

400000

02017年8月期

（第11期［実績］）

442537

2017年2月期（第10期［実績］）

446849

2018年2月期（第12期［実績］）

441944

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

65

012_9922227273009indd 65 20180911 135335

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 利益超過分配金を含みますなお各期における利益超過分配金は右記の通りです第10期304円第11期302円第12期301円第13期（予想）300円第14期（予想）300円

2 「運用対象地域」 「保有物件数」「主要物件」は2018年3月1日時点68物件ベース「テナント数」「総賃貸面積」は2018年3月末時点68物件ベースで記載しています太陽光発電設備が付帯している物件の取得価格については当該物件の取得価格に当該太陽光発電設備の取得価格を合算して記載しています

3 「主幹事」については2018年2月の公募増資に伴う主幹事証券会社を記載しております4 「短期借入金」は1年内返済予定の長期借入金を含みます5 「主要テナント」は2018年3月1日時点68物件ベースで記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 119400円1口 2018年2月期（第12期）

分 配 金 （1） 2540円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第12期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地105-7134 T E L 03-3289-9630東京都港区東新橋1-5-2 U R L httpswwwglpjreitcom

役 員 【執行役員】辰巳　洋治【監督役員】井上　寅喜山口　孝太設 立 年 月 日 2011年9月16日 登 録 年 月 日 2011年10月3日 上 場 年 月 日 2012年12月21日運 用 資 産 種 別 〔物流施設特化型〕物流施設100運用対象地域（2） 〔関東圏関西圏中心〕関東圏62　関西圏20　その他19（取得価格ベース）

運 用 方 針

物流施設の中でも希少性が高く今後も需要の拡大が期待されるものとして大規模（延床面積10000以上）かつ機能的な設計を備えた賃貸用物流施設を「先進的物流施設」と位置付け主たる投資対象としますその中でも機能性を評価するための具体的な目安の一つとして「延床面積の過半につき天井高55m以上かつ床荷重15t以上」の条件を設定しこれらを備える物流施設に重点的に投資を行う方針です

投資エリアを関東圏と関西圏を中心としつつ他の地域にも分散投資することで安定的なポートフォリオを構築することを目指します投資比率は関東圏50～70関西圏20～40その他5～20です

財 務 方 針

中長期的に安定的な財務基盤を構築するため分散されバランスの取れたバンクフォーメーションの構築及び返済期限の分散化を図りますその上でLTV及び財務コストの安定化を図るため機動的に多様な資金調達を行いますLTV水準の上限は60を目処とし当面は45～55を目標とする安定的な水準で運営していく方針です

本投資法人が投資対象とする物流施設の特性（物流施設は減価償却費として計上される金額に対して実際に必要とされる資本的支出の金額が少額に留まりまた資本的支出の金額を相対的に的確に見積もることができるといった特性を有しています）を踏まえ資金効率の向上を柱とする最適な分配施策を実践することを目的として利益の範囲内で行う金銭の分配に加え運用ガイドラインに定める方針に従い原則として毎期継続的に利益を超える金銭の分配（出資の払戻し）を行っていく方針です

上 場 時 発 行 1747100口 60500円口 主 幹 事（3）野村證券株式会社シティグループ証券株式会社みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 265985百万円 発行済投資口数 3402681口

2017年2月期（第10期［実績］）

2017年8月期（第11期［実績］）

2018年2月期（第12期［実績］）

2018年8月期（第13期［予想］）

2019年2月期（第14期［予想］）

営 業 収 益 14065百万円 14505百万円 14181百万円 16736百万円 16331百万円営 業 利 益 7471百万円 7694百万円 7463百万円 8945百万円 8589百万円経 常 利 益 6298百万円 6391百万円 6388百万円 7770百万円 7508百万円当 期 純 利 益 6297百万円 6390百万円 6387百万円 7770百万円 7507百万円短期借入金（4） 29800百万円 29800百万円 26400百万円長 期 借 入 金 160140百万円 155140百万円 159990百万円投 資 法 人 債 27500百万円 27500百万円 27500百万円総 資 産 額 446849百万円 442537百万円 441944百万円純 資 産 額 216693百万円 215920百万円 215055百万円分 配 金 （1） 2511円1口 2542円1口 2540円1口 2583円1口 2506円1口

保有物件数（2） 68棟 テナント数（2） 112 総賃貸面積（2） 2432090主要テナント（5） 日立物流グループ日本通運グループアスクル

主要物件（2）投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率GLP東京II 東京都江東区 36373百万円 69GLP尼崎 兵庫県尼崎市 24963百万円 48GLP東京 東京都大田区 22700百万円 43

格 付 【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

物流施設特化型

66

012_9922227273009indd 66 20180911 135335

資 産 運 用 会 社

名　称 東急不動産リートマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役社長】遠又　寛行【取締役】佐藤　一志【取締役（非常勤）】池内　敬栗原　茂【監査役（非常勤）】田倉　一成

株　主 東急不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

コンフォリアレジデンシャル投資法人略称（コンフォリア CRR）

本投資法人は東急不動産がプロデュースする都市型賃貸レジデンス「コンフォリア」シリーズを主な投資対象としています特徴の1つ目は「東京23区中心の優良資産への厳選投資」です賃貸住宅需要の増加が見込まれる東京23区に集中投資をしており2018年7月末時点では910が東京23区に位置し最寄駅からの平均徒歩分数も48分となっています特徴の2つ目は「東急不動産ホールディングスグループのノウハウの活用」です東急不動産による物件開発のほかグループ各社が物件情報収集や運営面でサポートしていますこのように東急不動産ホールディングスグループの総合力を結集し安定的な収益確保と着実な運用資産の成長を目指し投資主価値最大化を図ってまいります

コンフォリア新宿イーストサイドタワー

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

6000

2016年7月期（第12期）

2017年1月期（第13期）

2018年7月期（第16期［予想］）（2）

（百万円）8000

2000

02017年7月期（第14期）

7881

6531

2304

6674

2335

7276

26082962

2018年1月期（第15期［直近］）

7357

2674

運用対象地域（1）

東京23区中心

東京23区910

その他東京圏16

その他中核都市74

ホームページURLhttpscomforia-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

333282（東証）

150000

100000

50000

総資産

（百万円）200000

0

179944 183902

2016年7月期（第12期）

2018年1月期（第15期［直近］）

2017年1月期（第13期）

206171

2017年7月期（第14期）

205121

運用資産種別

賃貸住宅989

運営型賃貸住宅11

住宅特化型

67

012_9922227273009indd 67 20180911 135336

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 261800円1口 2018年1月期（第15期）

分 配 金 4788円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第15期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地107-0062 T E L 03-5770-5710

東京都港区南青山一丁目1番1号 U R L httpscomforia-reitcojp

役 員 【執行役員】伊澤　毅洋【監督役員】片岡　義広山本　浩二

設 立 年 月 日 2010年6月8日 登 録 年 月 日 2010年6月30日 上 場 年 月 日 2013年2月6日

運 用 資 産 種 別 〔住宅特化型〕賃貸住宅989運営型賃貸住宅11

運用対象地域（1） 〔東京23区中心〕東京23区910　その他東京圏16　その他中核都市74

運 用 方 針

主として居住の用に供される賃貸用不動産に投資を行いそのうち賃貸住宅への投資比率は80～100としますまた運営型賃貸住宅（シニア住宅サービスアパートメント及び学生マンション（学生寮））にも投資を行い投資比率は0～20とします

東京都心（千代田区中央区港区新宿区及び渋谷区）準都心（東京都心以外の東京23区）その他東京圏（23区以外の東京都神奈川県埼玉県及び千葉県）に立地する居住用資産に投資を行い当該エリアへの投資比率は80～100としますまたその他中核都市（東京圏以外の政令指定都市等の住宅集積地）に立地する居住用資産にも投資を行います

財 務 方 針 財務体質の健全性及び収益の安定性に留意した運用を行いますLTVの上限は60を目途とします

上場時発行（3） 18691口 550000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社　SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額（4） 99814百万円 発行済投資口数（4） 586994口

2016年7月期（第12期）

2017年1月期（第13期）

2017年7月期（第14期）

2018年1月期（第15期［直近］）

2018年7月期（第16期［予想］）（2）

営 業 収 益 6531百万円 6674百万円 7276百万円 7357百万円 7881百万円

営 業 利 益 2746百万円 2788百万円 3098百万円 3168百万円 3482百万円

経 常 利 益 2312百万円 2341百万円 2613百万円 2680百万円 2975百万円

当 期 純 利 益 2304百万円 2335百万円 2608百万円 2674百万円 2962百万円

短期借入金（5） 12270百万円 8840百万円 13200百万円 15530百万円

長 期 借 入 金 75790百万円 83130百万円 84420百万円 83220百万円

投 資 法 人 債 3000百万円 3000百万円 6000百万円 6000百万円

総 資 産 額 179944百万円 183902百万円 205121百万円 206171百万円

純 資 産 額 85139百万円 85171百万円 97258百万円 97294百万円

分 配 金 4487円1口 4549円1口 4681円1口 4788円1口 4810円1口

保有物件数（6） 117棟 テナント数（6） 3 総賃貸可能面積（6） 31899987

主要テナント（6） 東急住宅リース株式会社

主要物件（6）投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

コンフォリア新宿イーストサイドタワー 東京都新宿区 13264百万円 65

コンフォリア蒲田 東京都大田区 5721百万円 28

コンフォリア駒場 東京都世田谷区 5000百万円 25

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-

（1） 運用対象地域は2018年7月31日現在の保有状況に基づき記載しています（2） 第16期［予想］は2018年3月14日発表の決算短信に基づき記載しています（3） 2014年8月1日を効力発生日として投資口1口につき4口の割合をもって分割しました投資口数及び発行価格は分割前の数値を記載し

ています（4） 出資総額及び発行済投資口数は2018年2月に行った公募及び第三者割当による新投資口発行を反映した数値を記載しています（5） 貸借対照表上に定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています（6） 保有物件数テナント数総賃貸可能面積主要テナント及び主要物件は2018年7月31日現在の保有状況に基づき記載しています

住宅特化型

68

012_9922227273009indd 68 20180911 135336

資 産 運 用 会 社

名　称 プロロジスリートマネジメント株式会社 資 本 金 100百万円

役　員代表取締役社長　坂下　雅弘取締役　財務企画部長　戸田　淳取締役　投資運用部長　石井　彩子取締役（非常勤）　山口　哲監査役（非常勤）　新庄　雄介

株　主 株式会社プロロジス 100資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行

日本プロロジスリート投資法人略称（プロロジスR NPR）

日本プロロジスリート投資法人は世界最大規模の物流不動産の開発所有運営会社であるプロロジスグループをスポンサーとし物流施設を主な投資対象として運用しています中でも特に品質の高いAクラス物流施設への重点投資を行い安定的な収益の確保並びに保有する特定資産の規模の拡大及びその価値の向上を通じ投資主価値の最大化を目指します本投資法人が考えるAクラス物流施設とはテナントとなる物流事業会社及び施設利用者が事業を行う上で必要とする事業効率性及びそれを実現する一定の規模良好な立地条件最新鋭の設備利便性安全性を兼ね備えた物流施設です

プロロジスパーク川島プロロジスパーク川島2

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

5000

20000

15000

2019年5月期（第13期［予想］）3

（百万円）25000

10000

02017年11月期（第10期）

2017年5月期（第9期）

84048822

2125319597

2018年11月期（第12期［予想］）3

8566

19542

2018年5月期（第11期［直近］）

9601

19287

8075

18435

運用対象地域

【関東エリア】579【関西エリア】356

【中部エリア】34【東北エリア】19

【九州エリア】12

ホームページURLhttpwwwprologis-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

343283（東証）

450000

300000

150000

（百万円）600000

総資産

2017年11月期（第10期）

527624

2017年5月期（第9期）

487739

2018年5月期（第11期［直近］）

0

567153

運用資産種別

物流施設（Aクラス物流施設）100

物流施設特化型

69

012_9922227273009indd 69 20180911 135337

1 2014年3月31日を効力発生日として投資口1口を5口に分割しました2 2018年5月31日時点3 利益超過分配金を含みます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 226100円1口 2 0 1 8 年 5 月 期 1

（ 第 11 期 ） 分 配 金 4373円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第11期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地100-6421 T E L 03-6867-8585東京都千代田区丸の内二丁目7番3号東京ビルディング21階 U R L httpwwwprologis-reitcojp

役 員 【執行役員】坂下　雅弘【監督役員】島村　勝巳濱岡　洋一郎設 立 年 月 日 2012年11月7日 登 録 年 月 日 2012年11月28日 上 場 年 月 日 2013年2月14日運 用 資 産 種 別 物流施設（Aクラス物流施設）100運 用 対 象 地 域 【関東エリア】579【関西エリア】356【中部エリア】34【東北エリア】19【九州エリア】12

運 用 方 針

物流施設を主な投資対象とし中でも特にクオリティの高いAクラス物流施設への投資を重点的に行うことにより安定的な収益の確保しまた保有する特定資産の規模及び価値成長をさせることで投資主価値の最大化を目指します

Aクラス物流施設とはテナントとなる物流事業会社及び施設利用者が事業を行う上で必要とする事業効率性及びそれを実現する一定の規模良好な立地条件最新鋭の設備利便性安全性を兼ね備えた物流施設です

スポンサーであるプロロジスグループは日本におけるAクラス物流施設の開発及び運営のリーディング企業パイオニアであり本投資法人はプロロジスグループとの間で締結されているスポンサーサポート契約を活用しますプロロジスグループの強みであるAクラス物流施設の開発力を活かし将来の本投資法人の物件取得機会を確保するためプロロジスグループからパイプラインサポートを受けるとともに世界的なカスタマーネットワーク運営ノウハウその他経営資源等を最大限に活用し成長してまいります

財 務 方 針 LTVは平常時の運用において50前後（上限60）となるように運用することとしており借入先につい

ては継続的に安定的な取引が可能な金融機関を選定しています 利益の分配に加えて本投資法人は当面の間当該計算期間の減価償却費の30に相当する金額を目処と

して利益超過分配を継続的に行う方針です

上 場 時 発 行 1 182350口 550000円口 主 幹 事SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社ゴールドマンサックス証券株式会社

出 資 総 額 2 332001百万円 発行済投資口数2 2185950口

2017年5月期（第9期）

2017年11月期（第10期）

2018年5月期（第11期［直近］）

2018年11月期（第12期［予想］）2

2019年5月期（第13期［予想］）2

営 業 収 益 21253百万円 19287百万円 18435百万円 19542百万円 19597百万円営 業 利 益 12918百万円 10333百万円 8803百万円 9260百万円 9103百万円経 常 利 益 11215百万円 9601百万円 8076百万円 8567百万円 8405百万円当 期 純 利 益 8822百万円 9601百万円 8075百万円 8566百万円 8404百万円短 期 借 入 金 7000百万円 6300百万円 6300百万円長 期 借 入 金 178200百万円 176200百万円 188000百万円投 資 法 人 債 5000百万円 12000百万円 12000百万円総 資 産 額 487739百万円 527624百万円 567153百万円 571241百万円 576922百万円純 資 産 額 279584百万円 313553百万円 340077百万円分 配 金 4628円1口 4668円1口 4373円1口3 4400円1口 4431円1口

保 有 物 件 数 40棟 テナント数 143 総賃貸面積 257596744

主 要 テ ナ ン ト 日通パナソニック ロジスティクス株式会社株式会社ニトリ株式会社スタートトゥデイ楽天株式会社株式会社スズケン

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率プロロジスパーク茨木 大阪府茨木市 38300百万円 68プロロジスパーク市川1 千葉県市川市 33900百万円 61プロロジスパーク東京大田 東京都大田区 29500百万円 53

格 付 【JCR】長期発行体格付AA(安定的)債券格付AA

オ 住 ホ 物 商 へ 他物流施設特化型

70

012_9922227273009indd 70 20180911 135337

星野リゾートリート投資法人略称（星野Rリート HRR）

私たちは圧倒的な非日常を演出する星野リゾートをスポンサーに持つ「ニッポン」の観光に投資するJリートです観光立国を目指す上で皆様が観光に投資できる環境をつくっていくことを目的に2013年7月12日に上場しました投資対象として不動産の価値を「築年数や構造のみに基因して決まるものではなくその不動産から得られるキャッシュフローから決まるものである」と考え「星のや京都」等伝統的な木造の建物等も組み入れています世界的に観光産業は著しく成長を続けており地方経済活性化の切り札として期待されています「投資家の皆様に投資を通して観光産業をサポートしていただきたい」というのが我々の思いでありそうすることで日本の観光はもっと盛り上がると考えています

ホームページURLhttpwwwhoshinoresorts-reitcom

353287（東証）

資 産 運 用 会 社

名称 株式会社星野リゾートアセットマネジメント 資 本 金 100百万円

役員代表取締役社長　秋本　憲二取締役投資運用本部長　金谷　隆行取締役財務管理本部長　隆　哲郎取締役コンプライアンスオフィサー　武田　英一監査役（非常勤）　井上　陽介

株主 株式会社星野リゾート資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2000

2017年4月期（第8期［実績］）

2017年10月期（第9期［実績］）

（百万円）6000

4000

02019年4月期

（第12期［予想］）2018年4月期

（第10期［実績］）2018年10月期（第11期［予想］）

2835 2854

1900

4462

2064

4644

2624

55405802 5814

運用対象地域

北海道東北地域54

北陸地方98関東地方132

中部地方216

九州沖縄地方118中国四国地方150

近畿地方232

資産運用会社その他業務委託先

星のや竹富島

100000

50000

（百万円）200000

150000

総資産

2017年4月期（第8期［実績］）

2017年10月期（第9期［実績］）

02018年4月期

（第10期［実績］）

123204 126998

163194

運用資産種別

ホテル旅館及び付帯施設100

ホテル旅館特化型

71

012_9922227273009indd 71 20180911 135338

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 574000円1口 2018年4月期（第10期）

分 配 金 12338円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第10期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地104-0031 T E L 03-5159-6338東京都中央区京橋三丁目6番18号 U R L httpwwwhoshinoresorts-reitcom

役 員 【執行役員】秋本　憲二【監督役員】品川　広志藤川　裕紀子設 立 年 月 日 2013年3月6日 登 録 年 月 日 2013年4月10日 上 場 年 月 日 2013年7月12日運 用 資 産 種 別 ホテル旅館及び付帯施設

運 用 対 象 地 域 北海道東北地域 54関東地方 132北陸地方 98中部地方 216近畿地方 232中国四国地方 150九州沖縄地方 118

運 用 方 針

ホテル旅館及び付帯施設に投資するホテル旅館特化型リートです 安定的な利用が見込まれるホテル旅館等に投資を行い中長期的な観点から運用資産の着実な成長と

収益の安定的な確保を図ります ホテル旅館等の施設運営に関する高い専門性を有する星野リゾートグループの運営力を活用すること

で運用資産の競争力を維持し安定的な運用を目指します 安定的な利用が見込まれ長期的かつ安定的なキャッシュフローの確保が可能であると見込まれるホ

テル旅館及び付帯施設であれば星野リゾートグループ以外のオペレーターが運営する物件についても積極的な投資を行います

財 務 方 針 総資産に対するLTVは原則50を上限としていますが保守的な水準での運用を目指すことで中長期にわたり安定的な財務基盤を構築することを目指します

上 場 時 発 行 19000口 510000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 102737百万円 発行済投資口数 221862口

2017年4月期（第8期［実績］）

2017年10月期（第9期［実績］）

2018年4月期（第10期［実績］）

2018年10月期（第11期［予想］）

2019年4月期（第12期［予想］）

営 業 収 益 4462百万円 4644百万円 5540百万円 5802百万円 5814百万円営 業 利 益 2266百万円 2376百万円 3074百万円 3219百万円 3191百万円経 常 利 益 1901百万円 2065百万円 2625百万円 2835百万円 2855百万円当 期 純 利 益 1900百万円 2064百万円 2624百万円 2835百万円 2854百万円短 期 借 入 金 1500百万円 1500百万円 4400百万円長 期 借 入 金 41534百万円 41409百万円 51283百万円投 資 法 人 債 － － 1500百万円総 資 産 額 123204百万円 126998百万円 163194百万円純 資 産 額 74491百万円 79596百万円 100754百万円分 配 金 11621円1口 11956円1口 12338円1口 12778円1口 12868円1口

保 有 物 件 数 56 テナント数 56 総賃貸面積 43531722

主 要 テ ナ ン ト 株式会社星野リゾート株式会社ホライズンホテルズ株式会社HRO株式会社星野リゾートマネジメント株式会社SHRロードサイドイン

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ANAクラウンプラザホテル広島 広島県広島市 17784百万円 121ハイアットリージェンシー大阪 大阪府大阪市 16000百万円 109星のや軽井沢 長野県北佐久郡軽井沢町 7600百万円 52

格 付 A-

オ 住 ホ 物 商 へ 他ホテル旅館特化型

2016年10月31日を分割の基準日とし2016年11月１日を効力発生日として投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行いました2016年4月期（第6期）分配金及び2016年10月期（第7期）分配金は投資口分割調整後の数値を記載しています

投資口価格以外は2018年4月30日時点の情報を掲載しています

72

012_9922227273009indd 72 20180911 135338

資 産 運 用 会 社

名　称 みずほリートマネジメント株式会社 資 本 金 5000万円

役　員 【代表取締役社長】橋本　幸治【取締役】笹原　雅夫後藤　裕司岡本　啓山崎　敬之【監査役】福嶋　正修

株　主 みずほリアルティOne株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

Oneリート投資法人（旧SIA不動産投資法人）Oneリート ONE

Oneリート投資法人はみずほ信託銀行をスポンサーとしミドルサイズのオフィスビル（Middle-sized Office）（１）を重点投資対象とするJ-REITです本投資法人はみずほ信託銀行の情報力金融ソリューション提供力信用力等に裏打ちされたサポートと豊富な不動産開発実績及びアセットマネジメントとファシリティマネジメントに関する高度なノウハウを有するMONEグループの情報運用ノウハウ経営資源等を最大限活用し安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を通じ投資主価値の最大化と中長期的な成長を目指します

大博多ビル

2019年8月期（第12期［予想］）5

2018年8月期（第10期［予想］）4

3417

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

3000

2000

（百万円）4000

1000

02017年8月期（第8期）

2018年2月期（第9期）

13761595

3957

2019年2月期（第11期［予想］）5

1655

3866

1620

3868

1125

3483

運用対象地域23

東京経済圏中心

東京経済圏646地方政令指定都市等354

ホームページURLhttpwwwone-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

363290（東証）

80000

60000

40000

20000

100000（百万円）

2017年2月期（第7期）

2017年8月期（第8期）

2018年2月期（第9期）

96191 9629287823

総資産

0

運用資産種別3

オフィスビル958

商業施設42

オフィスビル商業施設運用型

73

012_9922227273009indd 73 20180911 135342

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 延床面積が概ね3300（約1000坪）～33000（約10000坪）の範囲に属するオフィスビルをいいます2 「東京経済圏」とは東京都神奈川県埼玉県及び千葉県をいいますまた「地方政令指定都市等」とは地方政令指定都市（東京経済

圏以外に所在する政令指定都市）及び地方中核都市（東京経済圏以外に所在する地方政令指定都市以外の県庁所在地又はそれに準ずる都市）をいいます

3 2018年9月21日に予定している2物件（東京パークサイドビル及び肥後橋センタービル）取得完了後の状況を記載しています4 2018年8月期の業績予想は2018年7月20日公表の予想値を記載しています5 2019年2月期及び2019年8月期の業績予想は2018年9月4日公表の予想値を記載しています6 「テナント数」「総賃貸可能面積」は2018年7月末現在の状況を記載しています7 「主要テナント」は2018年2月末時点における賃貸面積上位のテナントを記載していますなお賃貸面積には駐車場その他の用に供す

る土地の賃貸面積は含んでおりません8 本投資法人の営業期間は毎年3月1日から8月末日まで及び9月1日から翌年2月末日までです

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 259100円1口 2018年2月期（第9期）

分 配 金 8027円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第9期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地103-0027 T E L 03-3242-7155東京都中央区日本橋2丁目1番3号 U R L httpwwwone-reitcom

役 員 【執行役員】橋本　幸治【監督役員】滝澤　元 鈴木　真設 立 年 月 日 2013年6月25日 登 録 年 月 日 2013年7月23日 上 場 年 月 日 2013年10月9日運用資産種別3 〔オフィスビル商業施設運用型〕オフィスビル958商業施設42運用対象地域3 〔東京経済圏中心〕東京経済圏646地方政令指定都市等354

運 用 方 針

本投資法人はミドルサイズのオフィスビル（Middle-sized Office）を重点投資対象としつつそれ以外のオフィスビル及び都市型商業施設も組み入れることで投資対象の分散を図りながらポートフォリオを構築します

投資エリアについては安定した賃貸需要を見込める東京経済圏への投資を中心としつつ一定の賃貸需要を見込める地方政令指定都市等も投資対象に含めることで地域分散にも配慮したポートフォリオの構築を図ります地方政令指定都市等については中心部エリアの底堅い賃貸需要を期待できる好立地への投資により物件の安定稼働を追求しますまた東京経済圏地方政令指定都市等のいずれにおいても投資対象区域内における重点投資対象エリアを策定し厳選した投資を行います

財 務 方 針 財務健全性確保のためLTVは原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 74700口（分割前）

450000円口（分割前） 主 幹 事 みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会

社大和証券株式会社出 資 総 額 40022百万円 発行済投資口数 189298口

2017年8月期（第8期）

2018年2月期（第9期）

2018年8月期（第10期［予想］）4

2019年2月期（第11期［予想］）5

2019年8月期（第12期［予想］）5

営 業 収 益 3483百万円 3868百万円 3417百万円 3866百万円 3957百万円営 業 利 益 1416百万円 2069百万円 1630百万円 1925百万円 1871百万円経 常 利 益 1126百万円 1682百万円 1423百万円 1656百万円 1596百万円当 期 純 利 益 1125百万円 1620百万円 1376百万円 1655百万円 1595百万円短 期 借 入 金 24867百万円 －長 期 借 入 金 24198百万円 40198百万円投 資 法 人 債 － －総 資 産 額 96292百万円 87823百万円純 資 産 額 41148百万円 41642百万円分 配 金 5948円1口 8027円1口 6800円1口 6900円1口 6650円1口

保有物件数3 26 テナント数6 407 総賃貸可能面積6 13635890主要テナント7 ＴＯＨＯシネマズ株式会社中日本建設コンサルタント株式会社株式会社テイデイエス

主 要 物 件 3 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率大博多ビル 福岡県福岡市 10650百万円 104東京パークサイドビル 東京都江東区 10450百万円 102肥後橋センタービル 大阪府大阪市 8930百万円 87

格 付 【JCR】長期発行体格付A（安定的）

オフィスビル商業施設運用型

74

012_9922227273009indd 74 20180911 135342

資 産 運 用 会 社

名　称 イオンリートマネジメント株式会社 資 本 金 350百万円

役　員 【代表取締役】塩﨑　康男【取締役】関　延明有阪　哲哉大楠　泰司中島　陽朗鈴木　一郎【監査役】南舘　忠夫

株　主 イオン株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

イオンリート投資法人略称（イオンリート ARI）

イオンリート投資法人は2013年11月22日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しました営業収益国内小売業1であるイオン株式会社をスポンサーに持ちイオングループが運営する大規模商業施設等を主な投資対象とします日本全国に地域を分散して投資するとともにマレーシア等のアセアン地域や中長期的に経済発展が見込める国地域に所在する商業施設等も投資対象としておりJリート初となる海外不動産への投資を行っています「商業施設等への投資を通じて人々の豊かな生活の実現と地域社会へ貢献すること」を基本理念とし中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を目指します

イオンモールKYOTO

5284

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2019年1月期（第12期［予想］）（3）

（百万円）20000

15000

10000

5000

02018年7月期

（第11期［予想］）（3）2018年1月期

（第10期［直近］）

16061

5214

16182

5383

15780

2017年7月期（第9期）

5306

14642

2017年1月期（第8期）

3954

11974

運用対象地域

日本全国及び海外

北海道東北95

関東341東海北陸中部116近畿211

マレーシア18九州沖縄114

中国四国104

ホームページURLhttpswwwaeon-jreitcojp

資産運用会社その他業務委託先

373292（東証）

200000

100000

総資産

（百万円）400000

300000

02017年1月期（第8期）

2018年1月期（第10期［直近］）

362698

2017年7月期（第9期）

345017

278328

運用資産種別広域商圏型ショッピングセンター793

コミュニティ型ショッピングセンター41

超広域商圏型ショッピングセンター79物流施設87

商業施設等

75

012_9922227273009indd 75 20180911 135343

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 119500円1口 2018年1月期（第10期）

分 配 金 3029円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第10期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0054 T E L 03-5283-6360東京都千代田区神田錦町一丁目2番地1 U R L httpswwwaeon-jreitcojp

役 員 【執行役員】塩﨑　康男【監督役員】安保　智勇関　葉子設 立 年 月 日 2012年11月30日 登 録 年 月 日 2012年12月20日 上 場 年 月 日 2013年11月22日運用資産種別（1） 〔商業施設等〕超広域商圏型ショッピングセンター79広域商圏型ショッピングセンター793コミュニティ型ショッピングセンター41物流施設87

運 用 対 象 地 域 日本国内及び海外（マレーシア等のアセアン地域や人口が増加傾向にある等中長期的に経済発展が見込める国地域）

運 用 方 針

「地域社会の生活インフラ資産」である商業施設等に投資しますなかでも中長期にわたり安定したキャッシュフローの創出が見込まれるイオングループが運営する大規模商業施設を中心としたポートフォリオを構築します

日本全国に地域を分散して投資するとともにマレーシア等のアセアン地域や中長期的に経済発展が見込める国地域に所在する商業施設等も投資対象としてします国内と海外の投資比率は国内不動産を85以上海外不動産を15以下として運用を行います

財 務 方 針 財務健全性確保のため原則としてLTVを50前後の水準としその上限を60として運用を行います

上 場 時 発 行 900000口 105000円口 主 幹 事野村證券株式会社みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 192172百万円 発行済投資口数 1777347口

2017年1月期（第8期）

2017年7月期（第9期）

2018年1月期（第10期［直近］）

2018年7月期（第11期［予想］）（3）

2019年1月期（第12期［予想］）（4）

営 業 収 益 11974百万円 14642百万円 15780百万円 16182百万円 16283百万円営 業 利 益 4671百万円 5624百万円 6276百万円 6103百万円 6269百万円経 常 利 益 3958百万円 4773百万円 5389百万円 5219百万円 5362百万円当 期 純 利 益 3954百万円 5306百万円 5383百万円 5214百万円 5357百万円短期借入金（2） 4200百万円 4200百万円 27000百万円長 期 借 入 金 110600百万円 140300百万円 117000百万円投 資 法 人 債 4000百万円 4000百万円 6000百万円総 資 産 額 278328百万円 345017百万円 362698百万円純 資 産 額 143424百万円 182334百万円 198077百万円分 配 金 3019円1口 2926円1口 3029円1口 2930円1口 3010円1口

保 有 物 件 数 40 テナント数 41 総賃貸面積 3396926

主 要 テ ナ ン ト イオンリテール株式会社イオンモール株式会社イオン北海道株式会社イオン九州株式会社株式会社ダイエーイオングローバルSCM株式会社AEON CO (M) BHD（イオンマレーシア社）

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率イオンモールKYOTO 京都府京都市 21470百万円 60イオンレイクタウンmori 埼玉県越谷市 21190百万円 60イオンモール倉敷 岡山県倉敷市 17890百万円 50

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）

商業施設等

運用資産種別出資総額保有物件数テナント数総賃貸面積投資比率主要テナント主要物件資産運用会社の役員は2018年7月2日時点の状況に基づき記載しています

1 「運用資産種別」及び「投資比率」は海外不動産保有法人を通じて保有する海外不動産を含め取得価額合計に占める各物件の取得価額の割合を示しています

2 貸借対照表上定義される「1年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています3 第11期の予想は2018年6月28日公表の「2018年7月期及び2019年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正について」に基づき作

成しています4 第12期の予想は2018年8月24日公表の「2019年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正並びに2019年7月期の運用状況及び分配

金の予想に関するお知らせ」に基づき作成しています76

012_9922227273009indd 76 20180911 135343

ヒューリックリート投資法人略称（ヒューリックリート HLC）

ヒューリックリート投資法人はヒューリック株式会社をスポンサーとして2014年2月7日に上場し着実に資産規模を拡大してまいりました本投資法人のキーワードはスポンサーが豊富な運用実績を有し優位性を発揮できるエリアを表す「TOKYO」（東京コマーシャルプロパティ）と社会的ニーズの高まりにいち早く取り組んできたヒューリックの先進性を表す「NEXT」（次世代アセット）です本投資法人は「東京コマーシャルプロパティ」に重点投資するとともに将来的な社会的ニーズの高まりと将来にわたって堅実な需要が見込まれると本投資法人が判断する「次世代アセット」に投資することで中長期的な収益の確保向上及び運用資産の規模と価値の成長を実現することを目指します

ヒューリック虎ノ門ビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

6000

4000

2000

（百万円）10000

2017年2月期（第6期）

2017年8月期（第7期）

2018年8月期（第9期［予想］）2

2019年2月期（第10期［予想］）2

2018年2月期（第8期）

6685

3452

7098

3529

7729

3774

7976

3963

8183

4214

0

運用対象地域

ポートフォリオ全体

東京23区920その他80

（うち重点投資対象の東京コマーシャルプロパティにおける東京23区比率は970）

ホームページURLhttpswwwhulic-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

383295（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 ヒューリックリートマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役】時田　榮治【取締役】一寸木　和朗【取締役（非常勤）】屋嘉比　康樹【監査役（非常勤）】浅井　卓弥藤田　哲也

株　主 ヒューリック株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

200000

150000

100000

50000

250000

（百万円）300000

2017年8月期（第7期）

264657

2017年2月期（第6期）

244942

総資産

2018年2月期（第8期）

0

275428

運用資産種別

「次世代アセット」202のうち有料老人ホーム70ネットワークセンター 71ホテル61

「東京コマーシャルプロパティ」798のうちオフィス594商業施設205

77

012_9922227273009indd 77 20180911 135344

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 注釈がない項目については2018年7月31日時点のものを記載しています2 2018年4月12日発表の決算短信に基づき記載しています3 決算数値につきましては百万円未満を切捨てて記載しています4 比率につきましては小数第2位以下を四捨五入した数値を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 172900円1口 2018年2月期（第8期）

の 分 配 金 実 績 3797円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 2018年2月期（第8期）2017年9月1日～2018年2月28日

所 在 地104-0032 T E L 03-6222-7250

東京都中央区八丁堀二丁目26番9号 U R L httpswwwhulic-reitcojp

役 員 【執行役員】時田　榮治【監督役員】島田　邦雄杉本　茂

設 立 年 月 日 2013年11月7日 登 録 年 月 日 2013年11月25日 上 場 年 月 日 2014年2月7日

運 用 資 産 種 別 「東京コマーシャルプロパティ」798のうちオフィス594商業施設205「次世代アセット」202のうち有料老人ホーム70ネットワークセンター71ホテル61

運 用 対 象 地 域 ポートフォリオ全体東京23区920その他80（うち重点投資対象の東京コマーシャルプロパティにおける東京23区比率は970）

運 用 方 針

「東京コマーシャルプロパティ」を重点投資対象と位置付け東京23区内の「最寄駅から徒歩5分以内（原則）」のオフィス東京都及び東京都近郊の主要都市の「最寄駅から徒歩5分以内（原則）」または「繁華性のあるエリア」の商業施設にポートフォリオの80～90程度を投資します

将来的な社会的ニーズの高まりを背景として将来にわたって堅実な需要が見込まれると本投資法人が判断する「次世代アセット」として有料老人ホームネットワークセンター及びホテルにポートフォリオの10～20程度を投資します

財 務 方 針 中長期的な収益の維持向上及び運用資産の規模と価値の成長を実現することを目的として安定的か

つ健全な財務運営を行うことを基本方針とします LTVは当面はポートフォリオ規模等を考慮して40から45程度の水準で保守的に運営し中長期的

には40から50の水準で運営することを目指します

上 場 時 発 行 617500口 108000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社野村證券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 141718百万円 発行済投資口数 1110000口

2017年2月期（第6期）

2017年8月期（第7期）

2018年2月期（第8期）

2018年8月期（第9期［予想］）2

2019年2月期（第10期［予想］）2

営 業 収 益 6685百万円 7098百万円 8183百万円 7976百万円 7729百万円

営 業 利 益 3896百万円 4021百万円 4733百万円 4490百万円 4293百万円

経 常 利 益 3453百万円 3530百万円 4215百万円 3964百万円 3775百万円

当 期 純 利 益 3452百万円 3529百万円 4214百万円 3963百万円 3774百万円

短 期 借 入 金 3960百万円 3960百万円 12510百万円

長 期 借 入 金 88500百万円 106890百万円 98340百万円

投 資 法 人 債 5000百万円 5000百万円 5000百万円

総 資 産 額 244942百万円 264657百万円 275428百万円

純 資 産 額 135504百万円 135581百万円 145932百万円

分 配 金 3304円1口 3378円1口 3797円1口 3570円1口 3400円1口

保 有 物 件 数 46 テナント数 229 総賃貸面積 26463600

主 要 テ ナ ン ト ソフトバンク株式会社ヒューリック株式会社トラストガーデン株式会社ほか

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

御茶ノ水ソラシティ 東京都千代田区 38149百万円 141

ヒューリック神谷町ビル 東京都港区 36750百万円 135

ヒューリック虎ノ門ビル 東京都港区 18310百万円 67

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）

78

012_9922227273009indd 78 20180911 135344

日本リート投資法人略称（日本リート NRT）

日本リート投資法人は総合商社の双日株式会社をメインスポンサーとし米国系のクッシュマンアンドウェイクフィールドアセットマネジメント株式会社アジア系のアジリティーアセットアドバイザーズ株式会社をサブスポンサーとする総合型リートです都心6区に所在する中規模オフィスを主な投資対象として住宅及び商業施設にも投資を行うことで収益の成長性と安定性を狙います総合型リートの特性を活かした機動的かつタイムリーな外部成長スポンサー及びグループ会社のノウハウを活用した積極的かつ能動的な内部成長を通じて真面目に地道に堅実に投資主価値の最大化を図って参ります

FORECAST新宿AVENUE

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2019年6月期（第14期［予想］）2

（百万円）10000

8000

6000

4000

2000

02018年12月期

（第13期［予想］）22017年12月期（第11期）

2017年6月期（第10期）

6947

3218

2018年6月期（第12期［直近］）

7553

3607

8434

3850

8418

3767

7225

3329

運用対象地域（1）

都心6区661

三大都市圏330

政令指定都市等09

ホームページURLhttpwwwnippon-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

393296（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 双日リートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 150百万円

役　員【代表取締役】 杉田　俊夫【取締役副社長】林　幸広【専務取締役】水野　文彦【取締役】野木　雅尚【取締役（非常勤）】西原　茂　田中　義幸【監査役（非常勤）】湯浅　光章

株　主 双日株式会社クッシュマンアンドウェイクフィールドアセットマネジメント株式会社アジリティーアセットアドバイザーズ株式会社

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

150000

50000

100000

（百万円）250000

200000

総資産

2017年6月期（第10期）

2017年12月期（第11期）

2018年6月期（第12期［直近］）

0

230417226434 230689

運用資産種別

住宅180

オフィス779

商業施設41

総合型（オフィス住宅商業施設）

79

012_9922227273009indd 79 20180911 135345

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 346500円1口 2018年6月期（第12期）

分 配 金 8500円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第12期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地105-0004 T E L 03-5501-0080東京都港区新橋一丁目18番1号 U R L httpwwwnippon-reitcom

経 営 陣 【執行役員】杉田　俊夫【監督役員】島田　康弘　矢作　大設 立 年 月 日 2010年9月8日 登 録 年 月 日 2010年10月26日 上 場 年 月 日 2014年4月24日運 用 資 産 種 別 〔総合型（オフィス住宅商業施設）〕オフィス779　住宅180　商業施設41運用対象地域（1） 都心6区 661　三大都市圏 330　政令指定都市等 09

運 用 方 針

総合型リートの特性を活かして収益の成長性及び安定性を重視し機動的かつタイムリーな投資と投資主との利害一致手法の採用を通じ投資主との利害一致を徹底的に追求し投資主価値の最大化を図ります

オフィス住宅及び商業施設を投資対象不動産の用途としオフィスによる収益の成長性に加えて住宅による収益の安定性を確保しかつ商業施設への投資による用途分散を図るためオフィス50以上住宅50以下商業施設20以下の用途別投資比率を目処に投資を行います

都心6区三大都市圏及び政令指定都市等を投資対象地域として分類し各地域の特徴を踏まえてオフィスについては都心6区60以上都心6区を除く三大都市圏40以下政令指定都市等20以下住宅については都心6区を含む三大都市圏60以上政令指定都市等40以下の地域別投資比率（商業施設については地域別投資比率を定めず）を目処に投資を行います

財 務 方 針 LTVの上限は60を目処とします上 場 時 発 行 151810口 252000円口 主 幹 事 三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社出 資 総 額 126515百万円 発行済投資口数 449930口

2017年6月期（第10期）

2017年12月期（第11期）

2018年6月期（第12期［直近］）

2018年12月期（第13期［予想］）2

2019年6月期（第14期［予想］）2

営 業 収 益 6947百万円 7553百万円 7225百万円 8418百万円 8434百万円営 業 利 益 3696百万円 4115百万円 3835百万円 4575百万円 4481百万円経 常 利 益 3218百万円 3608百万円 3329百万円 3767百万円 3850百万円当 期 純 利 益 3218百万円 3607百万円 3329百万円 3767百万円 3850百万円短期借入金（3） 19700百万円 22900百万円 24370百万円長 期 借 入 金 83870百万円 83270百万円 79800百万円投 資 法 人 債 － － 2000百万円総 資 産 額 226434百万円 230417百万円 230689百万円純 資 産 額 112540百万円 112924百万円 112639百万円分 配 金 8217円1口 9211円1口 8500円1口 8373円1口 8556円1口

保 有 物 件 数 87 テナント数4 235 総賃貸可能面積4 25553131主 要 テ ナ ン ト 賃貸面積が総賃貸借面積の10以上を占めるテナントはありません

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率大宮センタービル さいたま市大宮区 15585百万円 63FORECAST新宿SOUTH 東京都新宿区 13990百万円 56タワーコート北品川 東京都品川区 11880百万円 48

格 付 【JCR】長期発行体格付A（安定的）

1 運用対象地域の「都心6区」とは東京都千代田区中央区港区新宿区渋谷区品川区を「三大都市圏」とは東京経済圏（東京都神奈川県千葉県及び埼玉県）大阪経済圏（大阪府京都府及び兵庫県）及び名古屋経済圏（愛知県岐阜県及び三重県）をいい「政令指定都市等」とは三大都市圏以外に所在する政令指定都市（札幌市仙台市新潟市静岡市浜松市岡山市広島市福岡市北九州市及び熊本市）及び県庁所在地である都市を指します

2 第13期第14期予想は2018年8月16日発表の決算短信をベースに作成しています3 貸借対照表上定義される「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています4 2018年7月末時点の情報を記載しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型（オフィス住宅商業施設）

80

012_9922227273009indd 80 20180911 135346

インベスコオフィスジェイリート投資法人略称（インベスコオフィス IOJ）

本投資法人は世界有数の独立系資産運用会社であるインベスコグループに属する資産運用会社が運用を受託するオフィスビル重点投資型の投資法人です東京圏を中心として大都市圏に所在する大規模オフィスビルに重点投資を行うとともに地方政令都市等に所在する物件に厳選投資を行うことにより中長期的な安定的収益の確保と資産価値の向上を通じて投資主価値の最大化を実現することを基本理念としています幅広いソーシングルートを通じた物件の取得最適なPM会社BM会社の選定を通じての物件収益の最大化を目指すと同時に安定的な財務戦略と投資家の目線に立った投資運用により投資主の利益を追求してまいります

恵比寿プライムスクエア

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

5000

2500

（百万円）10000

7500

02016年10月期（第5期）

2017年4月期（第6期）

2018年4月期（第8期）

2018年10月期（第9期［予想］）

2017年10月期（第7期）

6397

2588

5684

2229

6543

2966

8506

3682

6171

2393

運用対象地域

東京23区688東京23区以外の東京圏163

その他大都市圏95その他の投資対象地域54

大都市圏中心

ホームページURLhttpwwwinvesco-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

403298（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 インベスコグローバルリアルエステートアジアパシフィックインク 資 本 金 75万米ドル

役　員 【取締役兼日本における代表者】辻　泰幸（常勤）【取締役】中田　隆吉（常勤）ラウチェンスーン（非常勤）イアンシリング（非常勤）【監査人】古財　義弘

株　主 インベスコグループサービシーズインク（100）資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 有限会社東京共同会計事務所 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 有限会社東京共同会計事務所 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行

150000

50000

100000

（百万円）200000

総資産

02017年10月期（第7期）

178721

2018年4月期（第8期）

179295

2017年4月期（第6期）

2016年10月期（第5期）

172204 179894

運用資産種別

オフィスビル（複合施設を含む）100

オフィスビル重点投資型

81

012_9922227273009indd 81 20180911 135347

オフィスビル重点投資型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 15650円1口 2018年4月期（第8期）

分 配 金 400円

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第8期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地106-6114 T E L 03-6447-3395東京都港区六本木六丁目10番1号 U R L httpwwwinvesco-reitcojp

役 員 【執行役員】峯村　悠吾【監督役員】川﨑　英嗣戸田　裕典吉田　浩平設 立 年 月 日 2014年2月27日 登 録 年 月 日 2014年3月20日 上 場 年 月 日 2014年6月5日運 用 資 産 種 別 【オフィスビル重点投資型】オフィスビル（複合施設を含む）100運 用 対 象 地 域 【大都市圏中心】東京23区688東京23区以外の東京圏163その他大都市圏95その他の投資対象地域54

運 用 方 針

本投資法人はポートフォリオの中長期的な安定的収益の確保と資産価値の着実な向上を目的として東京圏を中心とする大都市圏に所在する大規模オフィスビルを主な投資対象としています但し投資対象地域については相対的に高い利回りが期待できる大都市圏以外の地域にも厳選して投資を行いますまた物件用途についても大規模オフィスビルだけでなく中規模オフィスビル商業施設住宅ホテル物流施設その他の物件についても厳選して投資を行います

用途及び物件リターン特性の違いによる分散の目安大規模オフィスビル70以上その他30以下 地域分散の目安　 大規模オフィスビル大都市圏（東京圏）70以上　その他大都市圏（大阪市名古屋市福岡市）

及び左記以外の政令指定都市他30以下　その他大都市圏並びに政令指定都市をはじめとする日本全国の主要都市及びそれぞれの周辺部

財 務 方 針安定的かつ健全な財務運営を行います既存の投資主の権利の希薄化や投資口の取引価格の低下等に配慮したエクイティファイナンスを行っていきますデットファイナンスについてはLTVを40から50に維持し返済期限借入先の分散コストを見極めたうえでの長期固定化を図っていきます

上 場 時 発 行 431180口 103000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社シティグループ証券株式会社

出 資 総 額 78113百万円 発行済投資口数 6463256口

2016年10月期（第5期）

2017年4月期（第6期）

2017年10月期（第7期）

2018年4月期（第8期）

2018年10月期（第9期［予想］）

営 業 収 益 5684百万円 6543百万円 6171百万円 6397百万円 8506百万円営 業 利 益 2597百万円 3324百万円 2772百万円 3076百万円 4218百万円経 常 利 益 2230百万円 2967百万円 2394百万円 2590百万円 3683百万円当 期 純 利 益 2229百万円 2966百万円 2393百万円 2588百万円 3682百万円短 期 借 入 金 15000百万円 18500百万円 17500百万円 17500百万円長 期 借 入 金 67100百万円 67100百万円 68100百万円 62600百万円投 資 法 人 債 － 3400百万円 3400百万円 8900百万円総 資 産 額 172204百万円 179894百万円 178721百万円 179295百万円純 資 産 額 81183百万円 81935百万円 80586百万円 80789百万円分 配 金 2733円1口 3638円1口 2962円1口 400円1口 426円1口

保 有 物 件 数 18 テナント数 524 総賃貸面積 27980899

主 要 テ ナ ン ト 富士通株式会社株式会社東急ホテルズ株式会社相鉄ホテルマネジメント八千代エンジニヤリング株式会社株式会社インテック

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率西新宿プライムスクエア 東京都新宿区 34835百万円 158品川シーサイドイーストタワー 東京都品川区 25066百万円 114恵比寿プライムスクエア 東京都渋谷区 25014百万円 113

格 付 ［JCR］長期発行体格付A+（安定的）債券格付A+

「運用資産種別」「運用対象地域」「運用方針」及び「投資比率」は取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています 「第9期予想」は2018年6月15日付「2018年4月期　決算短信（REIT）」に基づき記載しています 「運用対象地域」「保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」「主要物件」は2018年6月末現在の18物件の保有状況に基づき記載しています 「主要テナント」はテナントの要望により非開示としているテナントを除く2018年6月末現在の賃貸面積上位テナント5社を記載してい

ます 「資産運用会社　株主」は2018年6月末現在です 特に記載のない限り2018年4月末現在の数値を記載しています 貸借対照表上定義される「1年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

82

012_9922227273009indd 82 20180911 135347

日本ヘルスケア投資法人略称（日本ヘルスケア NHI）

チャームスイート緑地公園

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

400

600

200

（百万円）800

02018年10月期

（第9期［予想］）2

241

697

2019年4月期（第10期［予想］）2

245

697

2018年4月期（第8期）

2017年10月期（第7期）

2017年4月期（第6期）

244

697

246

697697

249

運用対象地域

日本全国

三大都市圏611

中核都市部389

ホームページURLhttpwwwnippon-healthcarecojp

資産運用会社その他業務委託先

413308（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 大和リアルエステートアセットマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役】山内　章篠塚　裕司西垣　佳機【取締役】福島　寿雄忌部　肇小松　幹太（非常勤）大谷　直也（非常勤）【監査役】柴山　珠樹松田　守正（非常勤）木曽　慎二（非常勤）

株　主 株式会社大和証券グループ本社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

日本ヘルスケア投資法人は日本初の「ヘルスケア施設特化型リート」として2014年11月5日に東京証券取引所に上場いたしましたスポンサーは大和証券グループ本社アドバイザーはヘルスケア施設への投資実績を持つAIPヘルスケアジャパンです2015年11月には本投資法人として初の公募売出しを実施し物件取得を行いましたまた2016年10月には借入を活用して物件取得を行っています引き続き物件取得については厳選して取り組んでおり2018年7月31日時点での運用資産は22棟（うち有料老人ホーム21棟サービス付き高齢者向け住宅1棟）資産規模は193億円となっています本投資法人は施設運営会社と長期固定賃料契約を結ぶことで中長期的に安定した賃料受領が期待できます今後もキャッシュフローの安定化を図りつつ分配金のさらなる向上を目指します

10000

5000

（百万円）20000

15000

総資産

2017年10月期（第7期）

0

21218

2017年4月期（第6期）

21269

2018年4月期（第8期）

21146

運用資産種別

ヘルスケア施設100

ヘルスケア施設運用型

83

012_9922227273009indd 83 20180911 135348

ヘルスケア施設運用型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 169500円1口 2018年4月期（第8期）

分 配 金（ 3） 4163円1口

決 算 月 1月2月3月4月末5月6月7月8月9月10月末11月12月

直 近 の 決 算 期 第8期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地104-0061 T E L 03-6757-9600

東京都中央区銀座六丁目2番1号 U R L httpwwwnippon-healthcarecojp

役 員 【執行役員】鈴木　俊一【監督役員】清水　知彦 中田　ちず子

設 立 年 月 日 2014年1月7日 登 録 年 月 日 2014年2月5日 上 場 年 月 日 2014年11月5日

運 用 資 産 種 別 〔ヘルスケア施設運用型〕ヘルスケア施設100

運 用 対 象 地 域 〔日本全国〕三大都市圏611中核都市部389

運 用 方 針

日本初のヘルスケア施設特化型リートとして国内に所在するヘルスケア施設に分散して投資を行うとともにヘルスケア施設の中でも中長期にわたって大きな需要が見込まれる有料老人ホーム等の高齢者施設住宅へ重点投資を行います

中長期的な安定運用に資するオペレーターが運営する物件を投資対象としますまたオペレーターの分散を図るため投資対象資産の取得に際し原則として一つのオペレーターと賃貸借契約を締結する資産規模を本投資法人の資産規模の40以下としています

財 務 方 針

LTVの水準は資金余力の確保に留意した設定とし原則として60を上限とします 減価償却費相当額のうち現預金として留保した後の残額を経済環境及び不動産市場の動向並びに

本投資法人の保有資産の状況及び財務状況等を総合的に勘案のうえ毎計算期間における減価償却費の40を上限として毎期継続的に投資主への利益を超える金銭の分配（利益超過分配）に充当し効率的な資金管理を図ります

上場時発行（4） 41000口 150000円口 主 幹 事 大和証券株式会社

出 資 総 額 10101百万円 発行済投資口数 74632口

2017年4月期（第6期）

2017年10月期（第7期）

2018年4月期（第8期）

2018年10月期（第9期［予想］）2

2019年4月期（第10期［予想］）2

営 業 収 益 697百万円 697百万円 697百万円 697百万円 697百万円

営 業 利 益 277百万円 273百万円 273百万円 270百万円 274百万円

経 常 利 益 250百万円 245百万円 247百万円 242百万円 246百万円

当 期 純 利 益 249百万円 244百万円 246百万円 241百万円 245百万円

短期借入金（5） 2300百万円 2600百万円 2600百万円

長 期 借 入 金 7500百万円 7200百万円 7200百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 21269百万円 21218百万円 21146百万円

純 資 産 額 10538百万円 10473百万円 10412百万円

分 配 金（6） 4143円1口 4124円1口 4163円1口 4100円1口 4160円1口

保 有 物 件 数 22 居室数（1） 1598 総賃貸面積 6729883

主 要 テ ナ ン ト －

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

チャームスイート緑地公園 大阪府豊中市 1950百万円 101

SOMPOケア　ラヴィーレ衣笠山公園 神奈川県横須賀市 1839百万円 95

スーパーコートJR奈良駅前 奈良県奈良市 1569百万円 81

格 付 －

1 2018年4月30日時点2 第9期及び第10期予想は2018年6月18日発表の決算短信をベースに記載しています3 利益超過分配金（860円）を含みます4 口数は一般募集及び第三者割当の合計口数です5 貸借対照表上定義される「一年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています6 第9期予想分配金には利益超過分配金870円を第10期予想分配金には利益超過分配金870円を含みます

オ 住 ホ 物 商 へ 他

84

012_9922227273009indd 84 20180911 135348

トーセイリート投資法人略称（トーセイリート TSR）

西台NCビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

1000

1500

（百万円）2000

500

02017年4月期（第5期）

2017年10月期（第6期）

2018年10月期（第8期［予想］）

2019年4月期（第9期［予想］）

2018年4月期（第7期［直近］）

1633

619

1983

764

1997

771

2002

828

1616

657

運用対象地域

東京23区（都心5区を除く）255

都心5区85

東京経済圏（東京23区を除く）661

（2018年4月30日時点取得価格ベース）

ホームページURLhttpwwwtosei-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

423451（東証）

資 産 運 用 会 社名　称 トーセイアセットアドバイザーズ株

式会社 資 本 金 100百万円

役　員 【代表取締役社長】藤永　明彦株　主 トーセイ株式会社（100）

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 新創監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

トーセイリート投資法人はトーセイ株式会社をスポンサーとする総合型REITとして2014年11月27日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しましたスポンサーであるトーセイが投資のトラックレコードを積み上げてきた東京経済圏の中小規模の不動産を中心にポートフォリオを構築していますトーセイの3つの『力』（目利き力リーシング力再生力）を活用して立地条件や築年数にとらわれず競争力のある不動産を見極めバリューアップの可能性を視野にいれた投資運用を行うことで相対的に高い利回りを維持しています分配金水準の維持向上を重視した投資方針を基本に据え安定的な収益の確保と投資主価値の向上を目指します

（百万円）50000

30000

20000

10000

40000

2017年10月期（第6期）

40351

2017年4月期（第5期）

40291

2018年4月期（第7期［直近］）

0

51272

総資産

商業施設131

運用資産種別

オフィス456住宅413

（2018年4月30日時点取得価格ベース）

85

012_9922227273009indd 85 20180911 135350

総合型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 114200円1口 2018年4月期（第7期）

分 配 金 3532円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第7期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地105-0001 T E L 03-3433-6320東京都港区虎ノ門四丁目2番3号 U R L httpwwwtosei-reitcojp

役 員 【執行役員】北島　敬義【監督役員】菅谷　貴子田島　照久設 立 年 月 日 2014年9月4日 登 録 年 月 日 2014年9月22日 上 場 年 月 日 2014年11月27日運 用 資 産 種 別 オフィス456　商業施設131　住宅413（2018年4月30日時点取得価格ベース）

運用対象地域1 都心5区85　東京23区（都心5区を除く）255　東京経済圏（東京23区を除く）661（2018年4月30日時点取得価格ベース）

運 用 方 針

本投資法人は「既存建築ストックの活用再生」を目指すべく①取得競合が相対的に少なくかつ高利回りが期待可能なエリアに所在する競争力の高い不動産又は②築年数にとらわれない高ポテンシャルを有する不動産を主な投資対象とします

豊富な投資検討機会を確保するためボリュームゾーンの不動産へ重点投資を行います原則として50億円（取得価格ベース）以下の不動産をターゲットとします

用途別投資比率（取得価格ベース）はオフィス及び商業施設併せて80以下住宅50以下ホテル及び物流施設併せて20以下としますスポンサーサポートを活用し東京経済圏を中心とするエリアに分散投資を行うことにより安定的なポートフォリオの運営を目指します

財 務 方 針中長期的に安定的かつ健全な財務基盤を構築することを基本方針とします資金余力の確保に配慮しつつLTVは原則として60を上限とします但し運営上当面は45～50を目安とし保守的にコントロールする方針です

上 場 時 発 行 96000口 103000円口 主 幹 事 大和証券株式会社SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 23907百万円（2018年4月30日時点） 発行済投資口数 234400口（2018年4月30日時点）

2017年4月期（第5期）

2017年10月期（第6期）

2018年4月期（第7期［直近］）

2018年10月期（第8期［予想］）

2019年4月期（第9期［予想］）

営 業 収 益 1616百万円 1633百万円 2002百万円 1997百万円 1983百万円営 業 利 益 791百万円 754百万円 1001百万円 949百万円 943百万円経 常 利 益 658百万円 620百万円 828百万円 772百万円 765百万円当 期 純 利 益 657百万円 619百万円 828百万円 771百万円 764百万円短 期 借 入 金 － － 1600百万円長 期 借 入 金 18700百万円 18700百万円 22400百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 40291百万円 40351百万円 51272百万円純 資 産 額 19389百万円 19357百万円 24731百万円分 配 金 3592円1口 3382円1口 3532円1口 3289円1口 3263円1口

保 有 物 件 数 31 テナント数 1120 総賃貸面積 10953258

主 要 テ ナ ン ト 賃貸借面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積10以上を占めるテナントはありません

主 要 物 件 投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率関内トーセイビルⅡ 神奈川県横浜市 4100百万円 89多摩センタートーセイビル 東京都多摩市 3370百万円 73SEA SCAPE千葉みなと 千葉県千葉市 2800百万円 61

格 付 －

1 「都心5区」とは千代田区中央区港区新宿区及び渋谷区の総称をいいます「東京経済圏」とは東京都神奈川県埼玉県及び千葉県の総称をいいます

オ 住 ホ 物 商 へ 他

86

012_9922227273009indd 86 20180911 135351

積水ハウスリート投資法人略称（積水ハウスリート SHR）

ガーデンシティ品川御殿山

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

10000

（百万円）15000

5000

02017年10月期（第6期）

2017年4月期（第5期）

2018年4月期（第7期）

2019年4月期(第9期［予想］)（）

2018年10月期(第8期［予想］)（）

7178

12136

5603

12078

4144

2380

4580

2625

4665

2621

運用対象地域

東京圏666その他56

名古屋圏52

三大都市圏944

大阪圏226

ホームページURLhttpsekisuihouse-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

433309（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 積水ハウスアセットマネジメント株式会社 資 本 金 400百万円

役　員 【代表取締役社長】井上　順一【取締役副社長】南　修【取締役】前岡　一郎木田　敦宏佐藤　信義坂本　光司丸山　昭一大谷　仁誉上條　英之（非常勤）【監査役】河村　直樹（非常勤）

株　主 積水ハウス株式会社（100）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

本投資法人は2018年5月1日に積水ハウスレジデンシャル投資法人と合併し「住居オフィスビル」を中核資産とする安定性の高い総合型REITとして新たにスタートしました本投資法人は戦略的立地に所在する高品質な居住用不動産及び商業用不動産等であるプライムプロパティに重点投資をするとともにスポンサーである積水ハウスの不動産開発力及び運営力等を最大限に活用した成長戦略を推進することで中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を実現し投資主価値を最大化することを目指します

50000

（百万円）250000

200000

150000

100000

2017年4月期（第5期）

2017年10月期（第6期）

2018年4月期（第7期）

0

207142 207450

総資産

189627

運用資産種別

商業施設等06

住居538オフィスビル416

ホテル39

住居オフィスビル中心

87

012_9922227273009indd 87 20180911 135352

総合型（住居オフィスビル中心）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 72200円1口 2018年4月期（第7期）

分 配 金 2705円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第7期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地107-0052 T E L 03-6447-4870東京都港区赤坂四丁目15番1号 U R L httpsekisuihouse-reitcojp

役 員 【執行役員】井上　順一【監督役員】野村　滋大宮　立設 立 年 月 日 2014年9月8日 登 録 年 月 日 2014年9月18日 上 場 年 月 日 2014年12月3日運 用 資 産 種 別 住居538　オフィスビル416　ホテル39　商業施設等06運 用 対 象 地 域 三大都市圏944（東京圏666　大阪圏226　名古屋圏52）　その他56

運 用 方 針

「居住用不動産」については重点投資エリアである東京圏の中でも豊富な賃貸需要と優良な物件供給が期待できると考える東京23区を中心にまた「商業用不動産等」については重点投資エリアである三大都市圏の中でもテナント企業の事業活動の拠点として需要の厚みを背景として安定的な運用が期待できると考える三大都市（東京23区大阪市名古屋市）を中心にそれぞれ投資していきます

居住用不動産及び商業用不動産等を開発し運営してきた豊富な実績を有する積水ハウスの不動産開発力及び運営力等をスポンサーサポートを通じて最大限に活用する成長戦略を推進することで中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を実現し投資主価値を最大化することを目指します

財 務 方 針中長期的な安定収益の確保及び投資主価値の向上のために安定的かつ健全な財務運営を行います LTVの水準は60を上限の目処としますが総資産ベースで45程度を上限として保守的に運営する

方針です

上 場 時 発 行 630000口 110000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 110189百万円 発行済投資口数 3762091口（）

2017年4月期（第5期）

2017年10月期(第6期）

2018年4月期(第7期）

2018年10月期(第8期［予想］)

2019年4月期(第9期［予想］)

営 業 収 益 4144百万円 4580百万円 4665百万円 12136百万円 12078百万円営 業 利 益 2704百万円 2987百万円 2994百万円 5570百万円 6346百万円経 常 利 益 2381百万円 2626百万円 2622百万円 4878百万円 5604百万円当 期 純 利 益 2380百万円 2625百万円 2621百万円 7178百万円 5603百万円短 期 借 入 金 － － －長 期 借 入 金 75300百万円 79400百万円 79400百万円投 資 法 人 債 2000百万円 5000百万円 5000百万円総 資 産 額 189627百万円 207142百万円 207450百万円純 資 産 額 102421百万円 112815百万円 112810百万円分 配 金 1331（2663）円1口 1355（2710）円1口 1352（2705）円1口 1531円1口 1526円1口

保 有 物 件 数 113棟 テナント数 118 総賃貸可能面積 50563799

主 要 テ ナ ン ト 積水ハウス株式会社積和不動産株式会社積和不動産中部株式会社積和管理関西株式会社積和不動産九州株式会社積和不動産関西株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ガーデンシティ品川御殿山 東京都品川区 59600百万円 135本町ガーデンシティ 大阪府大阪市 55800百万円 127御殿山SHビル 東京都品川区 51500百万円 117

格 付 株式会社日本格付研究所（JCR）長期発行体格付AA-（ポジティブ）

（） 2018年5月1日を効力発生日とする合併に伴い本投資法人の投資口1口につき2口の割合による投資口の分割（969000口増加）を行ったうえで積水ハウスレジデンシャル投資法人の投資口1口に対し本投資法人の投資口165口を割当交付（1824091口増加）しました

（） 「第8期（予想）」及び「第9期（予想）」は2018年6月15日発表の「2018年4月期決算短信」に基づき記載していますまた分配金は投資口分割による影響を加味し「2018年4月期（第7期）」以前の1口当たり分配金については実績値である括弧内の数値を2で除し1円未満を切捨てた数値をそれぞれ記載しています

（） 総賃貸可能面積は2018年8月31日時点のものです（） テナント数は2018年8月31日時点の賃貸借契約上のテナント数（ただし当該物件につきマスターリース契約が締結されている場合には

かかるマスターリース契約上の賃借人の数）の合計を記載本町ガーデンシティはオフィスビル部分及びホテル部分のそれぞれのテナント数を用いて合計を算定

オ 住 ホ 物 商 へ 他

88

012_9922227273009indd 88 20180911 135352

ケネディクス商業リート投資法人略称（ケネディクス商業 KRR）

MONA新浦安

2017年3月期（第4期）

2017年9月期（第5期）

2018年9月期（第7期［予想］）

2019年3月期（第8期［予想］）

2018年3月期（第6期）

7803

3104

8217

3157

8463

3165

8126

3175

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

6000

8000

（百万円）10000

2000

6430

2552

0

運用対象地域

首都圏424

大阪圏208名古屋圏98

政令指定都市中核市等232

福岡圏38

ホームページURLhttpswwwkrr-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

443453（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役会長】本間　良輔【代表取締役社長】田島　正彦【取締役】竹田　治朗浅野　晃弘佐藤　啓介一木　元志【監査役（非常勤）】舩橋　晴雄菅野　慎太郎小林　雅之片山　慶三

株　主 ケネディクス株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

ケネディクス商業リート投資法人は日常生活に必要な商品サービスを提供し住宅地またはロードサイド等日常生活圏に立地している「生活密着型商業施設」に重点投資をする商業施設特化型リートとして2015年2月10日に東京証券取引所に上場しましたスポンサーであるケネディクスグループ並びにサポート会社である三井住友ファイナンスリース株式会社日本商業開発株式会社株式会社ピーアンドディコンサルティング及び伊藤忠商事株式会社からの幅広いサポートを受けながら生活密着性の高い商業施設への重点投資を通じて地域コミュニティの活性化や社会インフラの整備に貢献し中長期にわたる安定した資産運用を目指します

運用資産種別

商業施設100

商業施設特化型

（百万円）250000

150000

100000

50000

200000

2017年3月期（第4期）

2017年9月期（第5期）

2018年3月期（第6期）

0

229628

185037

231107

総資産

89

012_9922227273009indd 89 20180911 135354

商業施設特化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 244100円 2018年3月期（第6期）

分 配 金 6255円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第6期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地100-0011 T E L 03-5157-6013

東京都千代田区内幸町二丁目1番6号 U R L httpswwwkrr-reitcom

役 員 【執行役員】浅野　晃弘【監督役員】安　義利山川　亜紀子

設 立 年 月 日 2014年10月3日 登 録 年 月 日 2014年10月30日 上 場 年 月 日 2015年2月10日

運 用 資 産 種 別 商業施設100

運 用 対 象 地 域 首都圏424大阪圏208名古屋圏98福岡圏38政令指定都市中核市等232

運 用 方 針

本投資法人は商業施設の中でも日常生活に必要な商品サービスを提供し住宅地又はロードサイド等日常生活圏に立地している生活密着型商業施設を重点投資対象とします

人口動態が比較的安定している四大都市圏を中心に積極的に投資を行いますが政令指定都市中核市等にも厳選投資を行うことにより特定の地域への集中を回避し収益性の向上と市場の変化に対して柔軟に対応可能なポートフォリオの構築を目指します

商業施設を補って商品を提供する物流施設や生活密着型商業施設をはじめとした各種商業施設及び物流施設の底地への投資も行います

財 務 方 針 中長期的に安定した収益の確保と運用資産の規模の着実な成長及び運用の安定性を優先し機動的な財

務戦略を実行していきます LTVの水準は資金調達余力の確保に留意しつつ原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 254250口 230000円 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社UBS証券株式会社大和証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 113399百万円 発行済投資口数 507700口

2017年3月期（第4期）

2017年9月期（第5期）

2018年3月期（第6期）

2018年9月期（第7期［予想］）

2019年3月期（第8期［予想］）

営 業 収 益 6430百万円 7803百万円 8126百万円 8463百万円 8217百万円

営 業 利 益 3021百万円 3666百万円 3768百万円 3780百万円 3756百万円

経 常 利 益 2556百万円 3108百万円 3179百万円 3166百万円 3158百万円

当 期 純 利 益 2552百万円 3104百万円 3175百万円 3165百万円 3157百万円

短 期 借 入 金 11470百万円 12670百万円 12920百万円

長 期 借 入 金 61230百万円 80230百万円 81180百万円

投 資 法 人 債 2000百万円 5000百万円 5000百万円

総 資 産 額 185037百万円 229628百万円 231107百万円

純 資 産 額 96823百万円 116516百万円 116585百万円

分 配 金 6044円1口 6115円1口 6255円1口 6245円1口 6230円1口

保 有 物 件 数 53棟 テナント数 523 総賃貸面積 88550322

主 要 テ ナ ン ト 株式会社ピーアンドディコンサルティング株式会社LIXILビバ

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

フルルガーデン八千代 千葉県八千代市 14848百万円 70

ブルメールHAT神戸 兵庫県神戸市 11000百万円 52

サンストリート浜北 静岡県浜松市 10746百万円 50

格 付 【JCR】長期発行体格付A+（見通し安定的）

特に記載のない限り2018年7月31日現在の数値を記載しています 「第7期予想」「第8期予想」は2018年5月17日発表の「2018年3月期　決算短信（REIT）」に基づき記載しています第7期第8期予想分

配金には利益超過分配金（第7期10円第8期10円）を含みます 「テナント数」「総賃貸面積」は2018年5月31日現在の数値を記載しています 「主要テナント」は2018年3月31日現在において総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

90

012_9922227273009indd 90 20180911 135354

ヘルスケアメディカル投資法人略称（ヘルスケアメディカル HCM）

神戸学園都市ビル

900

600

300

1200

1266

502

1267

511

1219

512

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

1500

02017年1月期（第4期）

2019年1月期（第8期［予想］）2

2018年1月期（第6期）

2017年7月期（第5期）

2018年7月期（第7期［予想］）2

784

293

1162

520

運用対象地域（1）

首都圏447その他10

中核都市圏141中部圏31

近畿圏370

ホームページURLhttpwwwhcm3455cojp

資産運用会社その他業務委託先

453455（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 ヘルスケアアセットマネジメント株式会社 資 本 金 150百万円

役　員 【代表取締役社長】吉岡　靖二【取締役】梅津　恭助赤松　利起後藤　智【社外取締役】小川　宏隆中村　健松本　浩司【監査役】本間　郁夫

株　主シップヘルスケアホールディングス株式会社NECキャピタルソリューション株式会社株式会社三井住友銀行三井住友ファイナンスリース株式会社SMBC日興証券株式会社株式会社陽栄銀泉株式会社神戸土地建物株式会社室町建物株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

ヘルスケアメディカル投資法人は2015年3月19日に上場したヘルスケア施設特化型のREITです主要スポンサーとしてシップヘルスケアホールディングスNECキャピタルソリューション三井住友銀行が出資する資産運用会社ヘルスケアアセットマネジメント株式会社が運用を行っています高齢社会の進展に対応するために整備拡充が求められる高齢者向け施設住宅及び医療関連施設等のヘルスケア施設へ継続的に投資し長期安定的に保有することで国民一人ひとりが安心して生き生きと生活できる社会の実現を目指していますまた主要スポンサー3社が有する「介護医療」「ファンド運営」「金融」の各分野における専門的な機能やノウハウを積極的に活用することで運用資産の持続的な成長と安定的な収益の確保を通じて投資主価値の最大化を目指しています

運用資産種別（1）

有料老人ホーム872

サービス付き高齢者向け住宅77

ヘルスケア施設等

病院51

（百万円）45000

15000

30000

2017年1月期（第4期）

2018年1月期（第6期）

0

総資産

27905

42425

2017年7月期（第5期）

42345

91

012_9922227273009indd 91 20180911 135357

ヘルスケア施設等

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 111600円1口 2018年1月期（第6期）

分 配 金 2653円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第6期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0052 T E L 03-5282-2956

東京都千代田区神田小川町三丁目３番地 U R L httpwwwhcm3455cojp

役 員 【執行役員】吉岡　靖二【監督役員】志田　康雄【監督役員】藤本　幸彦

設 立 年 月 日 2014年12月9日 登 録 年 月 日 2014年12月22日 上 場 年 月 日 2015年3月19日

運用資産種別（1） 〔ヘルスケア施設等〕有料老人ホーム　872サービス付き高齢者向け住宅　77病院　51

運用対象地域（1） 首都圏447近畿圏370中部圏31中核都市圏141その他10

運 用 方 針 「介護」「医療」「健康」をキーワードとするヘルスケア施設具体的には「高齢者向け施設住宅」及び「医

療関連施設等」に特化したポートフォリオの構築を図ります 地域組入比率は三大都市圏（首都圏近畿圏中部圏）及び中核都市圏80以上その他20以

下とします

財 務 方 針 主要スポンサーである三井住友銀行を中心としたバンクフォーメーションを構築します 借入金の長期化金利固定化及び返済期限の分散により財務の一層の安定化を図ります LTV水準は安定した資金調達力を背景に当面50前後を目途に運営していきます

上 場 時 発 行 106500口 110000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額（1） 19800百万円 発行済投資口数（1） 193107口

2017年1月期（第4期）

2017年7月期（第5期）

2018年1月期（第6期）

2018年7月期（第7期［予想］）2

2019年1月期（第8期［予想］）2

営 業 収 益 784百万円 1162百万円 1219百万円 1267百万円 1266百万円

営 業 利 益 354百万円 627百万円 624百万円 620百万円 610百万円

経 常 利 益 294百万円 521百万円 513百万円 512百万円 503百万円

当 期 純 利 益 293百万円 520百万円 512百万円 511百万円 502百万円

短期借入金（3） 7000百万円 8000百万円 8000百万円

長 期 借 入 金 7000百万円 12700百万円 12700百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 27905百万円 42345百万円 42425百万円

純 資 産 額 13007百万円 20321百万円 20313百万円

分 配 金 2440円1口 2697円1口 2653円1口 2649円1口 2600円1口

保有物件数（1） 25棟 テナント数（1） 31 総賃貸面積（1） 12049048

主要テナント（1）（4） グリーンライフ株式会社株式会社ベネッセスタイルケアSOMPOケア株式会社医療法人愛広会株式会社さわやか倶楽部

主要物件（1） 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

神戸学園都市ビル 兵庫県神戸市 4320百万円 107

グリーンライフ守口 大阪府守口市 4150百万円 102

SOMPOケア ラヴィーレ町田小野路 東京都町田市 3580百万円 88

格 付 JCR　長期発行体格付A（見通し安定的）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1）2018年7月31日現在の状況に基づき記載しています（2）2018年3月14日発表の決算短信にて公表した数値を記載しています（3）貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています（4）総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

92

012_9922227273009indd 92 20180911 135357

サムティレジデンシャル投資法人略称（サムティレジ SRR）

S-RESIDENCE新大阪駅前

総資産

2000

1500

1000

500

2500

1806

605

1840

613

2018年7月期（第6期［予想］）（5）

2019年1月期（第7期［予想］）（5）

2018年1月期（第5期）

2851

1008

2869

993

1834

619

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

3000

02017年1月期（第3期）

2017年7月期（第4期）

運用対象地域

主要地方都市674首都圏175

その他地方都市151

ホームページURLhttpswwwsamty-residentialcom

資産運用会社その他業務委託先

463459（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 サムティアセットマネジメント株式会社 資 本 金 1億2千万円

役　員 【代表取締役社長】増田　洋介【取締役】濵松　貴志川本　哲郎二澤　秀和松井　宏昭寺内　孝春藤原　剛大原　庸平【監査役】中島　洋

株　主 サムティ株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 株式会社新生銀行

サムティレジデンシャル投資法人は関西を基盤とし地方都市への投資実績が豊富なサムティ株式会社をスポンサーとし2015年6月30日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しました本投資法人は「Japan-Wide Portfolio」をキャッチフレーズに首都圏に偏ることなく日本全国の幅広い地方都市に存在するアコモデーションアセット（賃貸住宅ホテル及びヘルスケア施設等）に投資を行うことを基本方針としていますまたサムティグループが開発した賃貸住宅である高級規格ブランド「S-RESIDENCE」シリーズを安定的に組み入れることをはじめとするスポンサーサポートを最大限に活用することにより中長期にわたる安定性着実な成長性及び収益性を追求し投資主価値の最大化を目指します

運用資産種別

賃貸住宅100

賃貸住宅中心型

15000

30000

（百万円）60000

45000

総資産

55828

2017年1月期（第3期）

2018年1月期（第5期）

55202

2017年7月期（第4期）

55525

0

93

012_9922227273009indd 93 20180911 135358

賃貸住宅中心型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 95400円1口 2018年1月期（第5期）

分 配 金 2675円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第5期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-0005 T E L 03-5220-3841

東京都千代田区丸の内一丁目8番3号 U R L httpswwwsamty-residentialcom

経 営 陣 【執行役員】川本　哲郎【監督役員】藤木　隆弘【監督役員】中原　健夫

設 立 年 月 日 2015年3月16日 登 録 年 月 日 2015年4月6日 上 場 年 月 日 2015年6月30日

運 用 資 産 種 別 【賃貸住宅中心型】賃貸住宅100

運 用 対 象 地 域 主要地方都市674　その他地方都市151　首都圏175

運 用 方 針

本投資法人は賃貸住宅を中心に投資を行いますまた賃貸住宅と同様に居住空間を提供し運営会社に一括して賃貸することで安定したキャッシュフローの確保が期待されるホテル及びヘルスケア施設等の運営型施設についても「アコモデーションアセット」に含める形で投資対象としています

投資対象地域は目標として地方都市へ70程度首都圏（東京都神奈川県埼玉県千葉県）へ30程度投資を行う方針です地方都市の中でも主要地方都市（札幌市仙台市名古屋市京都市大阪市神戸市広島市及び福岡市）に50以上投資を行いその他地方都市（主要地方都市を除く地方都市）へ20以下の投資を行います

財 務 方 針 LTVは資金余力の確保に留意しつつ45～55程度を目安に運営し上限は60とします

上 場 時 発 行 153340口 102000円口 主 幹 事 大和証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額（1） 40473百万円 発行済投資口数（1） 456600口

2017年1月期（第3期）

2017年7月期（第4期）

2018年1月期（第5期）

2018年7月期（第6期［予想］）5

2019年1月期（第7期［予想］）5

営 業 収 益 1806百万円 1840百万円 1834百万円 2869百万円 2851百万円

営 業 利 益 849百万円 759百万円 789百万円 1395百万円 1285百万円

経 常 利 益 606百万円 614百万円 620百万円 994百万円 1009百万円

当 期 純 利 益 605百万円 613百万円 619百万円 993百万円 1008百万円

短 期 借 入 金 550百万円 400百万円 200百万円

長 期 借 入 金 27200百万円 27200百万円 27200百万円

投 資 法 人 債 1000百万円 1000百万円 1000百万円

総 資 産 額 55828百万円 55525百万円 55202百万円

純 資 産 額 26397百万円 26262百万円 26126百万円

分 配 金（2） 2645円1口 2670円1口 2675円1口 2670円1口 2700円1口

保有物件数（1） 82棟 テナント数（13） 82 総賃貸面積（1） 18985032

主要テナント（3） 株式会社長谷工ライブネットグッドワークス株式会社株式会社Goodリアルエステート株式会社ジェイエスビー他

主 要 物 件 投資額上位3物件

（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率（4）

S-FORT山王 名古屋市中川区 2890百万円 35

S-RESIDENCE新大阪駅前 大阪市東淀川区 2489百万円 31

S-RESIDENCE神戸磯上通 神戸市中央区 2470百万円 30

格 付

1 出資総額発行済投資口数保有物件数テナント数総賃貸面積主要物件は2018年7月31日現在の数値を稼働率は2018年6月30日時点の数値を記載しています

2 分配金には利益超過分配金が含まれています3 本投資法人は全ての物件においてマスターリース契約を締結しており主要テナント欄には主要なマスターリース先を記載しています またテナント数につきましてはマスターリース先の数を記載しています4 投資比率は取得価額合計に占める各物件の取得価額の割合を示しています5 2018年7月期（第6期［予想］）及び2019年1月期（第7期［予想］）は2018年1月15日発表の「平成30年7月期の運用状況及び1口当た

り分配金の予想の修正並びに平成31年1月期の運用状況及び1口当たり分配金の予想について」をベースに作成しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

94

012_9922227273009indd 94 20180911 135358

資 産 運 用 会 社

名　称 野村不動産投資顧問株式会社 資 本 金 300百万円

役　員【代表取締役社長】安部　憲生【取締役】近藤　文樹山内　政人木村　大輔古瀬　康彦岡田　賢一井戸　規昭

【監査役】藤谷　茂樹和田　成一郎株　主 野村不動産ホールディングス株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行 他

野村不動産マスターファンド投資法人略称（野村マスター NMF）

新宿野村ビル

2016年8月期（第2期）

2017年2月期（第3期）

2018年2月期（第5期［直近］）

2018年8月期（第6期［予想］）

2017年8月期（第4期）

34218

10714

30976

9355

34714

8670

34605

10697

38139

13190

営業収益純利益

20000

10000

（百万円）40000

30000

0

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

運用対象地域

東京圏中心

東京圏819その他181

ホームページURLhttpswwwnre-mfcojp

資産運用会社その他業務委託先

473462（東証）

総資産

運用資産種別

総合型

オフィス464

居住用施設199その他05

物流施設158

商業施設174

野村不動産マスターファンド投資法人は総合デベロッパーである野村不動産グループをスポンサーとする国内最大級の総合型REITです賃貸需要の厚い東京圏を中心にオフィス商業施設物流施設居住用施設といった多様な用途へ投資しており2018年2月末時点で271物件9225億円の分散されたポートフォリオを構築していますスポンサーである野村不動産グループの豊富な開発力を活用した外部成長を推進するとともにグループのノウハウを結集させてブランド力の強化と保有物件の資産価値向上を目指してまいります

300000

600000

（百万円）1200000

900000

総資産

2017年8月期（第4期）

2018年2月期（第5期［直近］）

10958281105979

935964

1089820

2017年2月期（第3期）

2016年8月期（第2期）

0

95

012_9922227273009indd 95 20180911 135359

オ 住 物 商 へ 他ホ

貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」「1年内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しています2018年8月期（第6期）予想は2018年4月13日公表の決算短信をベースに記載しています資産運用会社の役員は2018年6月16日時点の情報を記載しています特に記載のない限り2018年2月末日時点の数値を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 158400円1口 2018年2月期（第5期）

分 配 金 3047円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第5期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地160-0023 T E L 03-3365-8767

東京都新宿区西新宿八丁目5番1号 U R L httpswwwnre-mfcojp

経 営 陣 【執行役員】吉田　修平【監督役員】内山　峰男大和田　公一

設 立 年 月 日 2015年10月1日 登 録 年 月 日 2015年10月1日 上 場 年 月 日 2015年10月2日

運 用 資 産 種 別 〔総合型〕オフィス464商業施設174物流施設158居住用施設199その他05

運 用 対 象 地 域 〔東京圏中心〕東京圏819その他181

運 用 方 針

「中長期の安定した収益の確保」と「運用資産の着実な成長」を実現させるため主としてテナント需要に厚みのある東京圏（東京都神奈川県千葉県及び埼玉県）を中心に三大都市圏及び政令指定都市等への地域分散にも留意した投資戦略を採用します

オフィス商業施設物流施設居住用施設その他様々な用途の施設に投資する「総合型戦略」物件やテナントの分散効果を追求しポートフォリオの安定性を高める「大型化戦略」さらにスポンサーである野村不動産グループとの「賃貸バリューチェーン」の活用を組み合わせることで投資主価値の向上を目指していきます

財 務 方 針 LTVは60を上限としつつも当面は40～50の水準で運用することを目指します

上 場 時 発 行 3722010口 主 幹 事 野村證券株式会社

出 資 総 額 162791百万円 発行済投資口数 4183130口

2016年8月期（第2期）

2017年2月期（第3期）

2017年8月期（第4期）

2018年2月期（第5期［直近］）

2018年8月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 30976百万円 34714百万円 38139百万円 34218百万円 34605百万円

営 業 利 益 11682百万円 11244百万円 15735百万円 13212百万円 13253百万円

経 常 利 益 9356百万円 8672百万円 13190百万円 10715百万円 10698百万円

当 期 純 利 益 9355百万円 8670百万円 13190百万円 10714百万円 10697百万円

短 期 借 入 金 57805百万円 83975百万円 58760百万円 58315百万円

長 期 借 入 金 329466百万円 396308百万円 411480百万円 407382百万円

投 資 法 人 債 22500百万円 18500百万円 18500百万円 20500百万円

総 資 産 額 935964百万円 1105979百万円 1095828百万円 1089820百万円

純 資 産 額 479311百万円 556104百万円 556649百万円 555090百万円

分 配 金 3036円1口 3028円1口 3037円1口 3047円1口 3081円1口

保 有 物 件 数 271棟 テナント数 1261 総賃貸面積 1766762

主 要 テ ナ ン ト 野村不動産パートナーズ株式会社福山通運株式会社株式会社イトーヨーカ堂ネオヴィアロジスティクスサービスLLC株式会社横浜岡田屋

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

日本電気本社ビル 東京都港区 44100百万円 48

新宿野村ビル 東京都新宿区 43900百万円 48

麹町ミレニアムガーデン 東京都千代田区 26700百万円 29

格 付 【JCR】AA　【RampI】A+　【SampP】A

総合型

96

012_9922227273009indd 96 20180911 135400

資 産 運 用 会 社

名　称 いちご投資顧問株式会社 資 本 金 400百万円

役　員【執行役会長】スコット キャロン【代表執行役社長】織井　渉【執行役副社長】吉松　健行【専務執行役】芝﨑　憲次【常務執行役】深澤　真一【上席執行役】日色　隆善【執行役】久保田　政範田實　裕人岩井　裕志

株　主 いちご株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

いちごホテルリート投資法人略称（いちごホテル IHR）

ホテルビスタプレミオ京都

1500

1000

500

2000

2500

1560

808

1687

798

2424

1371

1810

833

1782

841

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

02017年7月期（第4期）

2018年1月期（第5期［直近］）

2018年7月期（第6期［予想］）

2019年1月期（第7期［予想］）

2017年1月期（第3期）

運用対象地域

神戸　3関東甲信越　3

大阪　18

中国四国　9北海道東北　8名古屋　5

九州沖縄　10東海　14

東京　14

京都　16

ホームページURLhttpswwwichigo-hotelcojp

資産運用会社その他業務委託先

483463（東証）

総資産

運用資産種別

ホテル用不動産等100

ホテル特化型

いちごホテルリート投資法人は2015年11月に東京証券取引所に上場したホテル特化型リートですいちごの既存不動産の価値向上を図り有効活用する独自の機能を軸としたビジネスモデルを最大限活用して社会生活に必要不可欠なインフラで高い付加価値を持つホテル用不動産等に重点投資を行います本投資法人は収益向上に向けた資産規模の拡大に併せて投資地域ホテルタイプ賃料契約形態等の観点から投資対象の分散を図り収益の安定性と成長性を追求するポートフォリオを構築し投資主価値の最大化を目指します

20000

（百万円）60000

40000

総資産

53331 55415

2017年1月期（第3期）

2018年1月期（第5期［直近］）

53760

2017年7月期（第4期）

0

97

012_9922227273009indd 97 20180911 135401

第6期の予想は2018年3月15日発表の「平成30年1月期　決算短信（REIT）」の開示情報に基づいています 第7期の予想は2018年4月20日発表の「2019年1月期の運用状況および分配金の予想の修正のお知らせ」の開示情報に基づいています上記以外は2018年7月31日の保有状況に基づきます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 139800円1口 2018年1月期（第5期）

分 配 金 3302円

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第5期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-0011 T E L 03-3502-4874東京都千代田区内幸町一丁目1番1号帝国ホテルタワー U R L httpswwwichigo-hotelcojp

経 営 陣 【執行役員】宮下　修【監督役員】飯田　善鈴木　智子

設 立 年 月 日 2015年7月22日 登 録 年 月 日 2015年9月2日 上 場 年 月 日 2015年11月30日

運 用 資 産 種 別 ホテル用不動産等　100

運 用 対 象 地 域 大阪18京都16東京14東海14九州沖縄10中国四国9北海道東北8名古屋5関東甲信越3神戸3

運 用 方 針

ホテル用不動産等を主な投資対象とするホテル特化型リートです ホテル用不動産等を「宿泊主体特化型ホテル」「フルサービスホテル」「リゾートホテル」「その他

宿泊施設」の各ホテルタイプに分類しホテル用不動産等に重点投資を行います 当面は成長性を追求しながらも需要の安定性景気下降局面における収益への影響等を考慮し宿

泊主体特化型ホテルに優先的に投資を行います いちごがこれまで培ってきた既存不動産の価値向上を図り有効活用する独自の機能を軸としたビジ

ネスモデルのノウハウや強力な運用体制を最大限活用し効果的かつ戦略的なCAPEXの実施を通じて収益力の向上を図ります

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 132000口 106000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 31597百万円 発行済投資口数 254974口

2017年1月期（第3期）

2017年7月期（第4期）

2018年1月期（第5期［直近］）

2018年7月期（第6期［予想］）

2019年1月期（第7期［予想］）

営 業 収 益 1560百万円 1687百万円 1782百万円 1810百万円 2424百万円

営 業 利 益 978百万円 973百万円 1034百万円 1022百万円 1560百万円

経 常 利 益 809百万円 799百万円 842百万円 833百万円 1372百万円

当 期 純 利 益 808百万円 798百万円 841百万円 833百万円 1371百万円

短 期 借 入 金 － － －

長 期 借 入 金 19500百万円 19950百万円 21750百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 53331百万円 53760百万円 55415百万円

純 資 産 額 32705百万円 32696百万円 32439百万円

分 配 金 3137円1口 3101円1口 3302円1口 3267円1口 5377円1口

保 有 物 件 数 21棟 テナント数 31 総賃貸可能面積 9558444

主 要 テ ナ ン ト ネストホテルジャパン株式会社株式会社グリーンズ

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

ネストホテル大阪心斎橋 大阪府大阪市 7600百万円 15

コンフォートホテル中部国際空港 愛知県常滑市 5308百万円 10

スマイルホテル京都四条 京都府京都市 4480百万円 9

格 付 －

オ 住 ホ 物 商 へ 他ホテル特化型

98

012_9922227273009indd 98 20180911 135401

ラサールロジポート投資法人略称（ラサールロジ LLR） ホームページURLhttplasalle-logiportcom

493466（東証）

ロジポート相模原

2017年2月期（第2期）

2017年8月期（第3期）

2018年8月期（第5期［予想］）

2019年2月期（第6期［予想］）

2018年2月期（第4期）

5234

2429

5609

2615

5608

2607

5251

2543

営業収益純利益

1000

3000

4000

5000

（百万円）6000

2000

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4853

2739

0

運用対象地域

大阪エリア43

東京エリア957

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 ラサールREITアドバイザーズ株式会社 資 本 金 1645百万円

役　員（1） 【代表取締役社長】藤原　寿光【取締役】深井　聡明【取締役】石田　大輔【非常勤取締役】キースタカシフジイ【非常勤取締役】ジェレミー ポール スノード

株　主 ラサール不動産投資顧問株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行株式会社三井住友銀行株式会社みずほ銀行

ラサールロジポート投資法人はラサール不動産投資顧問株式会社をスポンサーとし物流施設を主な投資対象とするJ-REITとして2016年2月17日に東京証券取引所に上場しました本投資法人は東京エリア大阪エリアを主たる投資エリアとし物流適地に所在する大規模高機能な物流施設である「プライムロジスティクス」への重点投資を通じて質の高いポートフォリオを構築します世界有数の不動産投資顧問会社であるラサールグループのグローバルな不動産投資の知見と日本の物流施設への豊富な開発投資実績に支えられた運用力を活用してキャッシュフローと資産価値の長期安定的な成長を通じて投資主価値の向上を図ってまいります

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

60000

（百万円）180000

120000

総資産

183842

2017年8月期（第3期）

172144

2017年2月期（第2期）

183842

2018年2月期（第4期）

0

99

012_9922227273009indd 99 20180911 135402

オ 住 ホ 物 商 へ 他物流施設特化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 110200円1口 2018年2月期（第4期）

分 配 金 （2） 2483円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第4期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-0004 T E L 03-6367-5600東京都千代田区大手町二丁目1番1号大手町野村ビル8階 U R L httplasalle-logiportcom

役 員 【執行役員】藤原　寿光【監督役員】柴田　堅太郎【監督役員】西内　幸士設 立 年 月 日 2015年10月9日 登 録 年 月 日 2015年10月27日 上 場 年 月 日 2016年2月17日運 用 資 産 種 別 〔物流施設特化型〕物流施設100運 用 対 象 地 域 東京エリア957　大阪エリア43

運 用 方 針

物流施設を投資対象としその中でも東京エリア大阪エリア（注1）に所在する「プライムロジスティクス」（注2）への重点投資を通じて質の高いポートフォリオを構築します世界有数の不動産投資顧問会社であるラサールグループ（注3）に属するラサール不動産投資顧問株式会社をスポンサーとする本投資法人はラサールグループのグローバルな不動産投資の知見と日本の物流施設への豊富な開発投資実績に支えられた運用力を活用することでキャッシュフローと資産価値の長期安定的な成長を目指し投資主価値の向上を図ります

（注1） 「東京エリア」とは東京60km圏内（JR東京駅から60km圏内）の地域をいい「大阪エリア」とは大阪45km圏内（JR大阪駅から45km圏内）の地域をいいます

（注2） 「プライムロジスティクス」とは物流適地に所在する大規模高機能な物流施設をいいます（注3） 「ラサールグループ」とはラサール インベストメント マネージメント インクを中心として米国欧州及

びアジア太平洋地域において不動産投資運用サービスを提供する企業グループをいいます

財 務 方 針

中長期的な収益の維持向上及び運用資産の規模の成長と投資主価値の向上の実現を目的として金融環境の変化に適応しうる中長期的視野に立った強固な財務体質の構築を基本方針としますLTV水準は原則60以下とし50前後を平常時の運用における上限の目途とします物流施設の特性（減価償却費計上額に比して資本的支出必要額が少額に留まる傾向）を踏まえ減価償却費相当額の手元資金をその時々の状況に応じて最適に配分する方針です

上 場 時 発 行 1050800口 100000円口 主 幹 事野村證券株式会社みずほ証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 105611百万円 発行済投資口数 1100000口

2017年2月期（第2期）

2017年8月期（第3期）

2018年2月期（第4期）

2018年8月期（第5期［予想］）

2019年2月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 4853百万円 5234百万円 5251百万円 5608百万円 5609百万円営 業 利 益 2956百万円 2739百万円 2806百万円 2953百万円 2930百万円経 常 利 益 2740百万円 2430百万円 2544百万円 2609百万円 2617百万円当 期 純 利 益 2739百万円 2429百万円 2543百万円 2607百万円 2615百万円短 期 借 入 金 1690百万円 － －長 期 借 入 金 51280百万円 61530百万円 59530百万円投 資 法 人 債 6000百万円 9500百万円 11500百万円総 資 産 額 172144百万円 183842百万円 183842百万円純 資 産 額 108901百万円 108416百万円 108343百万円分 配 金（2） 2650円1口 2379円1口 2483円1口 2556円1口 2565円1口

保有物件数（3） 11棟 テナント数（3） 111 総賃貸可能面積（3） 81188199

主要テナント（3） 株式会社丸和運輸機関佐川グローバルロジスティクス株式会社丸全昭和運輸株式会社日本ロジステック株式会社楠原輸送株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ロジポート流山B棟 千葉県流山市 26600百万円 141ロジポート北柏 千葉県柏市 25300百万円 134ロジポート東扇島C棟 神奈川県川崎市 23700百万円 126

格 付 【JCR】長期発行体格付 AA-（安定的）

（1）「役員」は2018年3月1日時点で記載しています（2）利益超過分配金を含みます（3）「保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」「主要テナント」は2018年3月5日時点で記載しています特に記載のない限り2018年2月28日時点の数値を記載しています

100

012_9922227273009indd 100 20180911 135402

スターアジア不動産投資法人略称（スターアジア SAR） ホームページURLhttpstarasia-reitcom

503468（東証）

本町橋タワー

3154

1684

2801

1263

3194

1802

営業収益純利益

1000

3000

（百万円）4000

20002017

1072

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年1月期（第2期）

2018年7月期（第5期［予想］）4

2019年1月期（第6期［予想］）4

2018年1月期（第4期）

2017年7月期 （第3期）

3211

1832

0

運用対象地域1 2

東京圏801その他199

東京圏中心

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 スターアジア投資顧問株式会社 資 本 金 100百万円

役　員【代表取締役社長】加藤　篤志【取締役兼財務管理部長】杉原　亨【取締役兼投資運用部長】小原　智【チーフコンプライアンスオフィサー】藤井　一明

株　主 Star Asia Asset Management LLC資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

スターアジア不動産投資法人は主として米国の優良な機関投資家に支持され日本において投資実績を積上げてきた独立系のファンドマネジャーであるスターアジアを母体としています本投資法人は様々な不動産等関連資産に投資実績を持つスターアジアグループの知見を活用するため総合型リートとしており以下の投資方針を掲げています　①東京圏への優先集中投資　②アセットタイプの分散による収益の「安定性」と「成長性」の取り組み　③ミドルサイズアセットを中心とした投資　④都心5区に限定したラージサイズアセットへの戦略投資

「投資主利益第一主義」のもと人口動態分析等に基づく中長期的な投資対象エリアの需給予測不動産売買市場賃貸市場の動向等の独自分析によりマーケット環境に即した最適なポートフォリオの構築を目指し投資主の皆様の利益を最大化する運用を行っていきます

運用資産種別1

住宅206

オフィス308物流施設360

ホテル127

総合型

60000

40000

20000

総資産

（百万円）80000

82154

67363

2018年1月期（第4期）

83609

2017年7月期（第3期）

2017年1月期（第2期）

0

101

012_9922227273009indd 101 20180911 135403

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 107600円1口 2018年1月期（第4期）

分 配 金 4077円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第4期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地105-6218 T E L 03-5425-1340

東京都港区愛宕二丁目5番1号愛宕グリーンヒルズMORIタワー18階 U R L httpstarasia-reitcom

役 員 【執行役員】加藤　篤志【監督役員】玉木　雅浩【監督役員】原田　辰也設 立 年 月 日 2015年12月1日 登 録 年 月 日 2015年12月21日 上 場 年 月 日 2016年4月20日運用資産種別1 〔総合型〕オフィス308　物流施設360　住宅206　ホテル127運用対象地域1 2 東京圏801　その他199

運用方針1 2

東京圏への優先集中投資　東京圏比率70以上アセットタイプの分散による収益の「安定性」と「成長性」の取り込み　ひとつのアセットタイプの投資比率は50以下ミドルサイズアセットを中心とした投資　100億未満の物件集積都心5区に限定したラージサイズアセットへの戦略投資　100億以上の物件への厳選投資

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますただし新規物件取得余力に配慮した保守的な運営を図ります

上 場 時 発 行 235900口 100000円口 主 幹 事 野村證券株式会社みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 3 45832百万円 発行済投資口数3 470624口

2017年1月期（第2期）

2017年7月期 （第3期）

2018年1月期 （第4期）

2018年7月期（第5期［予想］）4

2019年1月期（第6期［予想］）4

営 業 収 益 2017百万円 3211百万円 3194百万円 2801百万円 3795百万円営 業 利 益 1190百万円 2098百万円 2051百万円 1534百万円 2298百万円経 常 利 益 1073百万円 1833百万円 1876百万円 1264百万円 1936百万円当 期 純 利 益 1072百万円 1832百万円 1802百万円 1263百万円 1936百万円短 期 借 入 金 1000百万円 － －長 期 借 入 金 29200百万円 30050百万円 30050百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 67363百万円 83609百万円 82154百万円純 資 産 額 34674百万円 41892百万円 41870百万円分 配 金 3112円1口 4423円1口 4077円1口 2770円1口 3580円1口

保有物件数6 29棟 テナント数6 539 総賃貸面積6 17284585主要テナント6 7 株式会社レンブラントインリコージャパン株式会社花王株式会社

主 要 物 件 1投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率 8船橋ロジスティクス 千葉県船橋市 7875百万円 91岩槻ロジスティクス 埼玉県さいたま市 6942百万円 81アサヒビルヂング 神奈川県横浜市 6320百万円 73

格 付 －

1 運用資産種別運用対象地域運用方針及び主要物件は第5期中に取得した6物件を含んだ2018年2月2日現在の情報を記載しています2 「東京圏」とはオフィスについては東京23区川崎市及び横浜市をいい住宅物流施設ホテルについては東京都神奈川県埼玉県

及び千葉県の一都三県をいいます3 出資総額及び発行済投資口数は2018年2月末日現在の情報を記載しています4 第5期予想は2018年7月23日付公表した予想を記載しています5 第6期予想は2018年8月21日付公表した予想を記載しており予想期末発行済投資口数は540824口を前提としています6 保有物件数テナント数総賃貸面積および主要テナントは2018年2月末日現在の情報を記載しています7 主要テナントはテナントの要望により非開示としているテナントを除く賃貸面積上位テナント3社を記載しています8 主要物件の投資比率は取得価格の合計に対する比率ですなお取得価格の合計は第5期中に取得した6物件を含みます

102

012_9922227273009indd 102 20180911 135403

マリモ地方創生リート投資法人略称（マリモリート MRR） ホームページURLhttpwwwmarimo-reitcojp

513470（東証）

アルティザ仙台花京院

20000

10000

総資産

（百万円）30000 27746

19371

2018年6月期（第4期）

19066

2017年12月期（第3期）

2017年6月期（第2期）

0

744

267386

営業収益純利益

300

900

（百万円）1200

600

755

262

1057

394 390

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

10861086

2017年6月期（第2期）

2018年12月期（第5期［予想］）

2019年6月期（第6期［予想］）

2018年6月期（第4期）

2017年12月期（第3期）

0

運用対象地域

北海道東北146九州沖縄407 東京圏146

近畿20中国四国130東海142

甲信越北陸関東（東京圏を除く）09

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 マリモアセットマネジメント株式会社 資 本 金 100百万円

役　員 【代表取締役社長】北方　隆士【取締役兼投資部長兼資産運用部長】佐々木　謙一【取締役】北川　博彰【監査役】井上　弘之

株　主 株式会社マリモホールディングス 株式会社三重銀行株式会社みちのく銀行資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

本投資法人は地方において魅力的なレジデンス商業施設ホテルオフィス及び駐車場に投資し地域社会へ貢献することにより人が動き経済が動き都市そのものが動きだし地域活性化に繋がるものと考えています本投資法人は各地方の特性に応じた総合型収益不動産への投資を通じて東京一極集中の是正を目指した「まちの活性化」「雇用の創出」及び「地域経済の活性化」を実現し「地方から日本を強くしていく」という基本理念の実現を目指しますさらに地方を中心とした総合型ポートフォリオを構築することにより「相対的に高い投資利回り」かつ「安定的な収益」の確保と運用資産の確実な成長を志向し投資主価値の中長期にわたる向上を目指します

運用資産種別

ホテル30

レジデンス432商業施設456

オフィス82

103

012_9922227273009indd 103 20180911 135404

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型（オフィス住宅ホテル商業）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 115200円1口 2018年6月期（第4期）

分 配 金 3441円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地105-0001 T E L 03-6205-4755

東京都港区虎ノ門一丁目1番21号 U R L httpwwwmarimo-reitcojp

役 員 【執行役員】北方　隆士【監督役員】藤間　義雄【監督役員】田中　美穂

設 立 年 月 日 2016年2月5日 登 録 年 月 日 2016年3月16日 上 場 年 月 日 2016年7月29日

運 用 資 産 種 別 レジデンス432　商業施設456　ホテル30　オフィス82

運 用 対 象 地 域 北海道東北146　東京圏146　甲信越09　東海142　近畿20　中国130　九州407

運 用 方 針

地方を中心としたポートフォリオを構築することにより東京圏中心のポートフォリオより相対的に高い投資利回りを確保しかつ安定的な収益の確保を目指します幅広い投資対象からマリモのノウハウの活用が特に期待でき収益も相対的に安定していると考えられるレジデンスとまちの活性化につながるとともにマリモの市街地再開発事業による取得機会を期待することができる地域密着型の商業施設を中心としそのほかにもホテルオフィス及び駐車場など用途分散地域分散を図った総合型ポートフォリオを構築することにより安定したキャッシュフローの創出を目指します

財 務 方 針

本投資法人は中長期的に安定した資産運用基盤の構築資産運用の効率化と財務体質の健全化を図ります返済期日の分散化借入期間の長期化借入金利の低下と固定化を目指します借入れに際しては資金調達の機動性と財務の安定性のバランスに配慮した資金調達を行います都市銀行及び各地の地域金融機関とのリレーションによる安定的かつ健全な財務運営に努めますLTVの条件については原則として60を上限としますが運営上は45～55を目安に運用します

上 場 時 発 行 88500口 92000円1口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 12412百万円 発行済投資口数 132340口

2017年6月期（第2期）

2017年12月期（第3期）

2018年6月期（第4期）

2018年12月期（第5期［予想］）

2019年6月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 744百万円 755百万円 1057百万円 1086百万円 1086百万円

営 業 利 益 317百万円 314百万円 472百万円 467百万円 461百万円

経 常 利 益 268百万円 263百万円 395百万円 391百万円 387百万円

当 期 純 利 益 267百万円 262百万円 394百万円 390百万円 386百万円

短 期 借 入 金 1378百万円 1170百万円 －

長 期 借 入 金 8277百万円 8262百万円 13262百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 19371百万円 19066百万円 27746百万円

純 資 産 額 8302百万円 8250百万円 12671百万円

分 配 金 3462円1口 3431円1口 3441円1口 3426円1口 3404円1口

保 有 物 件 数 25棟 テナント数 769 総賃貸面積 10997354

主 要 テ ナ ン ト 株式会社トライアルカンパニー株式会社マリモ

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

アルティザ仙台花京院 宮城県仙台市 2730百万円 111

MRRくまもと 熊本県熊本市 2120百万円 86

ヤマダ電機テックランド三原店 広島県三原市 2000百万円 82

格 付 －

「運用資産種別」「運用対象地域」及び「主要物件」は2018年6月末日時点の数値を記載しています「分配金」は利益超過分配金が含まれています「第5期(2018年12月期)予想」及び「第6期(2019年6月)予想」は2018年8月17日発表の「2018年6月決算短信」をベースに作成しています「保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」及び「主要テナント」は2018年6月末日時点の保有状況に基づきます「主要テナント」は2018年6月末日時点で総賃貸面積の合計の10以上を占めるテナントを記載しています「投資比率」は各物件取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています

104

012_9922227273009indd 104 20180911 135404

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人略称（三井不ロジパーク MFL） ホームページURLhttpwwwmflp-rcojp

523471（東証）

MFLP日野

25000

50000

75000

（百万円）100000

総資産

81698 79868

2017年1月期（第1期）

2018年1月期（第3期）

78811

2017年7月期（第2期）

0

2500

2000

1500

1000

500

3000

2017年1月期（第1期）

2017年7月期（第2期）

2018年7月期（第4期［予想］）3

2019年1月期（第5期［予想］）3

2018年1月期（第3期）

2383

1110

2548

1151

3197

1434

3140

1412

2629

1184

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）（百万円）

3500

営業収益 純利益

0

運用対象地域1

首都エリア867その他エリア86

関西エリア47

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 三井不動産ロジスティクスリートマネジメント株式会社 資 本 金 2億円

役　員 【代表取締役社長】圖子　智衆【取締役（常勤）】牧野　辰柴田　雄二【取締役（非常勤）】岡本　正彦【監査役（非常勤）】石田　真

株　主 三井不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人は三井不動産をスポンサーとし物流施設を主たる投資対象として2016年8月2日に上場しました日本有数の総合デベロッパーである三井不動産と物流施設事業における戦略的パートナーシップを組み同社との間で優先情報提供契約（パイプライン契約）を締結し強固なパイプラインサポート体制を構築した他オフィスビル事業商業施設事業等で培われた三井不動産の顧客ネットワーク基盤を活かしたリーシングや物件管理運営のノウハウ等物流施設事業に関して高い総合力を有する同社と密接に連携し持続的な成長を果たすことで投資主価値の持続的な向上を目指します

運用資産種別1

物流施設978

物流施設中心型

データセンター22

105

012_9922227273009indd 105 20180911 135405

オ 住 ホ 物 商 へ 他物流施設中心型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 322500円1口 2018年1月期（第3期）

分 配 金 5563円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第3期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地104-0061 T E L 03-6327-5160東京都中央区銀座六丁目8番7号 U R L httpwwwmflp-rcojp

役 員 【執行役員】磯辺　真幸【監督役員】後藤　出【監督役員】豊島　忠夫設 立 年 月 日 2016年3月4日 登 録 年 月 日 2016年3月25日 上 場 年 月 日 2016年8月2日運 用 資 産 種 別 物流施設中心型運用対象地域1 首都エリア867　関西エリア47　その他エリア86（取得価格ベース）

運 用 方 針

MFLP（三井不動産クオリティを備えた先進的物流施設）を主たる投資対象とする他データセンター等のインダストリアル不動産にも投資し「ロケーション」「クオリティ」及び「バランス」を重視したポートフォリオ構築を目指します

投資比率は物流不動産80以上インダストリアル不動産20以下エリア比率は首都エリア関西エリア70以上その他エリア30以下とします

物流施設事業において高い成長力を有する三井不動産との間で締結された優先情報提供契約に基づく優先情報提供及び優先交渉権を活用したMFLPへの重点投資により継続的な外部成長を目指します

三井不動産グループが長年培ってきた総合不動産会社としてのプラットフォーム（事業基盤）及び顧客ネットワーク（オフィスビル事業約3000社及び商業施設事業約2300社（2018年3月時点)）を有効活用することにより安定的な内部成長を目指します

財 務 方 針 LTVは第3期末実績225第4期末予想242ですが中長期的には40～50程度を目標として運営

していく方針です 分配金についてはキャッシュフロー（FFO）に基づき継続的に利益超過分配を行うことを通じて安

定的な分配金水準の確保および効率的なキャッシュマネジメントを両立させることを目指します

上 場 時 発 行 212800口 270000円口 主 幹 事 大和証券株式会社野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額2 71958百万円 発行済投資口数1 262774口

2017年1月期（第1期）

2017年7月期（第2期）

2018年1月期（第3期）

2018年7月期（第4期［予想］）3

2019年1月期（第5期［予想］）3

営 業 収 益 2383百万円 2548百万円 2629百万円 3140百万円 3197百万円営 業 利 益 1307百万円 1181百万円 1239百万円 1467百万円 1475百万円経 常 利 益 1111百万円 1152百万円 1185百万円 1413百万円 1435百万円当 期 純 利 益 1110百万円 1151百万円 1184百万円 1412百万円 1434百万円短 期 借 入 金 3000百万円 － －長 期 借 入 金 17000百万円 17000百万円 18000百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 81698百万円 78811百万円 79868百万円純 資 産 額 59460百万円 59447百万円 59434百万円分 配 金 5198円1口 5346円1口 5563円1口 5745円1口 5833円1口

保有物件数1 12棟 テナント数4 41 総賃貸面積5 433816主 要 テ ナ ン ト 日立物流日本通運サン都市建物

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率 6GLPMFLP市川塩浜 千葉県市川市 15500百万円 158MFLP久喜 埼玉県久喜市 12500百万円 127MFLP横浜大黒 神奈川県横浜市 10100百万円 103

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）1 「運用対象地域」「発行済投資口数」「保有物件数」は2018年3月15日時点の数値を記載しています2 「出資総額」は2018年4月23日時点の数値を記載しています3 「第4期予想」「第5期予想」は2018年3月15日付で発表した「2018年1月期 決算短信」に記載の数値を記載しています4 「テナント数」は2018年3月15日時点で保有する物流施設のテナント数を記載しています5 「総賃貸面積」は2018年3月15日時点で保有する物流施設の賃貸面積の合計（準共有持分勘案後）を小数点以下を切り捨てて記載して

います6 「投資比率」は2018年3月15日時点の全保有物件の取得価格の合計額に対する各保有資産の取得価格の割合を小数第2位を四捨五入し

て記載しています 106

012_9922227273009indd 106 20180911 135405

大江戸温泉リート投資法人略称（SPA） ホームページURLhttpsoom-reitcom

533472（東証）

大江戸温泉物語 レオマリゾート＜ホテルレオマの森＞

総資産

10000

20000

30000

（百万円）40000

29440

39875

2017年5月期（第2期）

2018年5月期（第4期）

29208

2017年11月期（第3期）

02017年5月期（第2期）

2017年11月期（第3期）

2018年11月期（第5期［予想］）

2019年5月期（第6期［予想］）

2018年5月期（第4期）

1021

445

1032

420

1441

564

1448

570

1442

570

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

500

（百万円）1500

1000

営業収益 純利益

0

運用対象地域

九州45 東北62

四国283 関東196

北陸52近畿57

東海306

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 大江戸温泉アセットマネジメント株式会社 資 本 金 50百万円

役　員 【代表取締役社長】今西　文則【取締役】近藤　郁雄【取締役（非常勤）】古澤　周一【監査役（非常勤）】佐渡　功

株　主 大江戸温泉物語株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

大江戸温泉リート投資法人は人々の豊かで充実した時間消費余暇活用のための施設を投資対象としていますその中でも古くから日本人が愛してきた「温泉温浴」を軸にさまざまなサービスが複合する「温泉温浴関連施設」を主たる投資対象とするユニークな存在です温泉温浴関連施設への投資を通じて温泉文化の大衆化や地域の活性化に貢献するとともに「愉しみ」

「コミュニケーション」「癒しとリラクゼーション」「健康と知的な充実」など現代人のニーズに応える多様な余暇活用型施設に投資することで投資主価値の継続的かつ安定的な向上を目指します

運用資産種別

温泉温浴関連施設100

温泉温浴関連施設及びその他用途施設

107

012_9922227273009indd 107 20180911 135407

オ 住 ホ 物 商 へ 他温泉温浴関連施設特化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 86000円1口 2018年5月期（第4期）

分 配 金 2435円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地103-0023 T E L 03-6262-5200

東京都中央区日本橋本町三丁目3番4号 U R L httpsoom-reitcom

役 員 【執行役員】今西　文則【監督役員】鈴木　健太郎【監督役員】本行　隆之

設 立 年 月 日 2016年3月29日 登 録 年 月 日 2016年5月13日 上 場 年 月 日 2016年8月31日

運 用 資 産 種 別 温泉温浴関連施設及びその他用途施設

運 用 対 象 地 域 全国における主要な観光地温泉地として認知度の高いエリアを中心に投資していく方針です

運 用 方 針

主として大江戸温泉物語グループが運営する大江戸モデルが導入された温泉温浴関連施設へ重点投資を行います

保有施設の運営において差別化された大江戸モデルという事業ノウハウを有する大江戸温泉物語グループからのスポンサーサポートを利益相反に適切に配慮しつつ成長戦略の柱として最大限活用します

大江戸温泉物語グループからのスポンサーサポート及び本投資法人による大江戸温泉物語グループの運営基盤の長期的な確保を通じて本投資法人と大江戸温泉物語グループとのWIN-WINの関係を構築し相互成長を目指します

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますが当面は40程度を目安とし巡航ベースで保守的な水準を維持します

上 場 時 発 行 174200口 93000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 20653百万円 発行済投資口数 235347口

2017年5月期（第2期）

2017年11月期（第3期）

2018年5月期（第4期）

2018年11月期（第5期［予想］）

2019年5月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 1021百万円 1032百万円 1442百万円 1448百万円 1441百万円

営 業 利 益 547百万円 519百万円 734百万円 711百万円 702百万円

経 常 利 益 446百万円 421百万円 571百万円 571百万円 565百万円

当 期 純 利 益 445百万円 420百万円 570百万円 570百万円 564百万円

短 期 借 入 金 2400百万円 723百万円 8079百万円

長 期 借 入 金 11124百万円 10901百万円 8728百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 29440百万円 29208百万円 39875百万円

純 資 産 額 16197百万円 16171百万円 21220百万円

分 配 金 2533円1口 2392円1口 2435円1口 2435円1口 2410円1口

保 有 物 件 数 14棟 テナント数 2 総賃貸面積 27575186

主 要 テ ナ ン ト 大江戸温泉物語グループ株式会社株式会社レオマユニティー

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

大江戸温泉物語 レオマリゾート 香川県丸亀市 10379百万円 283

鬼怒川観光ホテル 栃木県日光市 3870百万円 105

大江戸温泉物語 伊勢志摩 三重県志摩市 3656百万円 100

格 付 －

2018年7月19日発表の第4期決算短信をもとに記載しています貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています

108

012_9922227273009indd 108 20180911 135407

さくら総合リート投資法人略称（SKR） ホームページURLhttpsakurasogoreitcom

543473（東証）

成信ビル

運用対象地域

首都圏550 (うち都心5区

405）

その他74

地方主要都市376

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 さくら不動産投資顧問株式会社 資 本 金 101520000円

役　員【代表取締役会長】守邦 ロバート 昭二【代表取締役社長】村中　誠【取締役】Neil Richard John Werrett【取締役】Brett Phillip Bradley【取締役】谷中　博史【取締役】曽我　彰彦【監査役】嶋本　泰治

株　主 ギャラクシージェイリートピーティーワイリミテッド 50東京キャピタルマネジメント株式会社 50

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 兼山公認会計士事務所 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 兼山公認会計士事務所 投資法人債事務受託者 －

さくら総合リート投資法人はオーストラリア証券取引所にて過去10年間上場リートを運営しておりましたガリレオグループと日本管財グループがスポンサーとなり2016年9月に東京証券取引所に上場しました本投資法人の基本理念は総合型リートとしての特性を活かして不動産をめぐる投資環境に応じて本投資法人が最適と考えるポートフォリオを構築しキャッシュフローの成長性及び安定性を同時に追求することにより中長期にわたる安定収益を確保し投資主価値の最大化を図ることですまた投資物件の管理につきましては50年超の実績を誇る日本管財グループがその知見を活かしテナント満足度の向上に努めます

運用資産種別

住宅117

オフィスビル440商業施設400

その他の施設43

2000

1000

2017年8月期（第2期）

2018年2月期（第3期）

2018年12月期（第5期［予想］）（2）

2019年6月期（第6期［予想］）（2）

2018年6月期（第4期）（1）

2430

953

2662

1152

2325

866

2361

866

1768

615

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）（百万円）

3000

営業収益 純利益

0

総資産

20000

40000

60000

（百万円）80000

63133 62752

2017年8月期（第2期）

2018年6月期（第4期）（1）

63197

2018年2月期（第3期）

0

109

012_9922227273009indd 109 20180911 135408

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型（オフィス住宅商業）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 91300円1口 2018年6月期（第4期）

分 配 金 1848円1口

決 算 月（1） 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直近の決算期 （1） 第4期（2018年3月1日～2018年6月30日）

所 在 地102-0074 T E L 03-6272-6608

東京都千代田区九段南三丁目8番11号 U R L httpsakurasogoreitcom

役 員 【執行役員】村中　誠【監督役員】諌山　弘高【監督役員】金田　繁

設 立 年 月 日 2016年4月1日 登 録 年 月 日 2016年4月26日 上 場 年 月 日 2016年9月8日

運 用 資 産 種 別 ［総合型］オフィスビル440　商業施設400　住宅117　その他の施設43

運 用 対 象 地 域 首都圏550（うち都心5区405）　地方主要都市376　その他74

運 用 方 針 用途別　オフィスビル30～60　商業施設30～60　住宅10～30　その他0～20エリア別　首都圏50程度　地方主要都市40程度　その他10程度

財 務 方 針 LTV45～50をターゲットとします

上 場 時 発 行 332000口 91000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 292547百万円 発行済投資口数 333001口

2017年8月期（第2期）

2018年2月期（第3期）

2018年6月期（第4期）（1）

2018年12月期（第5期［予想］）（2）

2019年6月期（第6期［予想］）（2）

営 業 収 益 2430百万円 2662百万円 1768百万円 2361百万円 2325百万円

営 業 利 益 1089百万円 1304百万円 854百万円 1028百万円 1029百万円

経 常 利 益 954百万円 1153百万円 615百万円 867百万円 867百万円

当 期 純 利 益 953百万円 1152百万円 615百万円 866百万円 866百万円

短 期 借 入 金 1400百万円 1400百万円 1400百万円 900百万円 900百万円

長 期 借 入 金 27600百万円 27600百万円 27600百万円 26700百万円 26700百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 63133百万円 63197百万円 62752百万円

純 資 産 額 30208百万円 30407百万円 29870百万円

分 配 金 2863円1口 3460円1口 1848円1口 2600円1口 2600円1口

保 有 物 件 数 17棟 テナント数 680 総賃貸面積 179972

主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

成信ビル 東京都新宿区 7880百万円 141

シュロアモール筑紫野 福岡県筑紫野市 7670百万円 137

ラパーク岸和田 大阪府岸和田市 6460百万円 115

格 付 －

（1） 2018年5月31日開催の第2回投資主総会において本投資法人の決算期を各年2月末日及び8月末日から各年6月末日及び12月末日とする変更を含む規約の一部変更を決議しており本投資法人の2018年6月期（第4期）営業期間は2018年3月1日から同年6月末日までの4ヶ月間です

（2） 2018年12月期（第5期予想）2019年6月期（第6期予想）の「短期借入金」「長期借入金」は2018年8月22日付で発表した「資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ」の数値その他の項目は2018年8月15日付で発表した「2018年6月期決算短信（REIT）」の数値を記載しています

特に記載のない項目は2018年7月末時点のデータを記載しています

110

012_9922227273009indd 110 20180911 135408

投資法人みらい略称（みらい MIR） ホームページURLhttp3476jp

553476（東証）

品川シーサイドパークタワー

総資産

30000

60000

90000

（百万円）120000

2017年10月期（第3期）

123015

2018年4月期（第4期）

2017年4月期（第2期）

2016年10月期（第1期）

80

108422117022

0

3000

2000

1000

（百万円）5000

4000

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

3375

1520

2017年10月期（第3期）

3958

1706

2018年4月期（第4期）

4269

1899

2018年10月期（第5期［予想］）

2395

1036

2017年4月期（第2期）

0

運用対象地域

その他63名古屋圏87

大阪圏151

東京圏699

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 三井物産イデラパートナーズ株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役社長】菅沼　通夫【取締役】（常勤）柳谷　宗吾　上野　貴司岩崎　浩之（非常勤）長濱　俊文　山田　卓也【監査役】（非常勤）堤　 一朗

株　主 三井物産アセットマネジメントホールディングス株式会社（50）株式会社イデラ キャピタルマネジメント（50）

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

投資法人みらいは三井物産及びイデラ キャピタルがスポンサーとなり新たな運用スタイルを切り拓く総合型REITとして2016年12月16日に東京証券取引所へ上場を果たしました投資法人みらいは三井物産が有する様々な事業知見や幅広い取引先企業とのネットワーク並びにイデラ キャピタルが強みを持つ不動産価値創造力を最大限に活用し中長期的に安定したキャッシュフローが期待できるポートフォリオ構築を推進しますオフィス等のコアアセットにより高い収益性が期待できるグロースアセットを組み入れていくことによりキャッシュフローの安定性を確保しながらもポートフォリオの収益性を高める外部成長を実現し分配金の持続的成長を目指す方針です

運用資産種別

ホテル136

オフィス641

商業施設223

111

012_9922227273009indd 111 20180911 135411

総合型（オフィスホテル商業）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 198000円1口 2018年4月期（第4期）

分 配 金 5807円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地101-0065 T E L 03-6632-5950

東京都千代田区西神田三丁目2番1号 U R L http3476jp

役 員 【執行役員】菅沼　通夫【監督役員】根岸　岳彦　　　西井 秀朋

設 立 年 月 日 2015年12月4日 登 録 年 月 日 2016年1月6日 上 場 年 月 日 2016年12月16日

運用資産 種別 オフィス641　商業施設223　ホテル136

運 用 対 象 地 域 東京圏699　大阪圏151　名古屋圏87　その他63

運 用 方 針スポンサーである三井物産グループ及びイデラキャピタルの不動産ビジネスにおける強みを最大限活かし多様なアセットカテゴリーを投資対象とすることで投資機会の最大化を図るとともに数ある投資機会の中から優良不動産を選別し三大都市圏を中心に厳選投資することでにより優良なポートフォリオの構築を目指します

財 務 方 針 メガバンクグループを中心としたレンダーフォーメーションの構築と適切なLTVコントロールによる健全かつ安定的な財務運営を目指します

上 場 時 発 行 293000口 183000円口 主 幹 事野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 59656百万円 発行済投資口数 339210口

2016年10月期（第1期）

2017年4月期（第2期）

2017年10月期（第3期）

2018年4月期（第4期）

2018年10月期（第5期［予想］）

営 業 収 益 － 2395百万円 3375百万円 3958百万円 4269百万円

営 業 利 益 （14）百万円 1279百万円 1662百万円 1907百万円 2081百万円

経 常 利 益 （78）百万円 1037百万円 1520百万円 1698百万円 1900百万円

当 期 純 利 益 （78）百万円 1036百万円 1520百万円 1706百万円 1899百万円

短 期 借 入 金 － 7000百万円 10000百万円 1000百万円

長 期 借 入 金 － 44000百万円 54000百万円 56500百万円

投 資 法 人 債 － － － －

総 資 産 額 80百万円 108422百万円 123015百万円 117022百万円

純 資 産 額 71百万円 52633百万円 53293百万円 53536百万円

分 配 金 － 3260円1口 5175円1口 5807円1口 5600円1口

保 有 物 件 数 23棟 テナント数 185 総賃貸面積 22921668

主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

川崎テックセンター 神奈川県川崎市 23182百万円 190品川シーサイドパークタワー

（準共有持分664） 東京都品川区 20288百万円 166

東京フロントテラス 東京都品川区 10592百万円 87

格 付 【JCR】A+（安定的）【RampI】A（安定的）

1 発行済投資口数及び保有物件に関する情報は2018年6月30日時点の情報に基づき記載しています2 2018年10月期の予想は2018年6月13日時点の情報に基づき記載しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

112

012_9922227273009indd 112 20180911 135411

森トラストホテルリート投資法人略称（森トラホテル MTH） ホームページURLhttpwwwmt-hotelreitjp

563478（東証）

シャングリラ ホテル 東京

総資産

30000

60000

90000

（百万円）120000

2017年8月期（第3期）

106411

2018年2月期（第4期）

2017年2月期（第2期）

2016年2月期（第1期）

99

107183 106240

0

2302

1534

2017年8月期（第3期）

2306

1533

2018年2月期（第4期）

2367

1575

2018年8月期（第5期［予想］）3

2264

1593

2017年2月期（第2期）

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

1000

（百万円）3000

2000

営業収益 純利益

0

運用対象地域

全国主要都市（東京23区及び政令指定都市）100

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 森トラストホテルアセットマネジメント株式会社 資 本 金 2億円

役　員 【代表取締役社長】坂本　周【取締役投資運用部長】山崎　拓也【取締役企画財務部長】相澤　信之【監査役】渡辺　英之

株　主 森トラスト株式会社 90森トラストホテルズリゾーツ株式会社 10

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

森トラストホテルリート投資法人はホテル特化型リートとして2017年2月7日に東京証券取引所に上場しました本投資法人は日本の基幹産業へと変革しつつある観光産業に着目しスポンサーである森トラストの開発力と森トラストホテルズリゾーツのホテル運営マネジメント力に支えられる優良なアセットすなわち「Trust Quality」が産み出す「Trust Value」を共有する魅力的なホテルアセットに対し重点投資することで中長期にわたって 安定収益の確保と運用資産の着実な成長を図り投資主価値の最大化を目指すとともにかかる基本理念の下での資産運用を通じてホテルマーケットの活性化さらには観光先進国を目指す日本の成長戦略の実現に貢献します

運用資産種別

ホテル旅館等の宿泊施設及びこれらの付帯施設100

ホテル特化型

113

012_9922227273009indd 113 20180911 135413

ホテル持化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 154300円1口 2018年2月期（第4期）

分 配 金 3067円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地105-6034 T E L 03-6435-7290

東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 U R L httpwwwmt-hotelreitjp

役 員 【執行役員】坂本　周【監督役員】橋本　聡鯉沼　希朱

設 立 年 月 日 2016年1月15日 登 録 年 月 日 2016年2月10日 上 場 年 月 日 2017年2月7日

運 用 資 産 種 別 〔ホテル特化型〕ホテル旅館等の宿泊施設及びこれらの付帯施設

運 用 対 象 地 域 全国主要都市（東京23区及び政令指定都市）100　著名な観光地エリア　0

運 用 方 針

主たる用途がホテル（ホテル旅館等の宿泊施設及びこれらの付帯施設）である不動産等に投資するホテル特化型リートです

森トラスト及び森トラストホテルズリゾーツの2社をスポンサーとしかかる2社を含む森トラストグループによるサポートを最大限に活用した成長戦略を実現していきます

森トラストホテルズリゾーツのスポンサーサポートにより効率的な運営ノウハウを活用し投資不動産の収益の最大化を実現するとともに適切なリノベーションやリブランドを実施することでハードウェアソフトウェアヒューマンウェアの基盤を一層強化し収益の安定成長を目指します

今後も増加が見込まれるインバウンド特に欧米からの旅行客を取り込むため欧米旅行客への訴求力を有するインターナショナルブランドホテルを中心に競争力のあるクオリティの高いホテルに投資していきます

財 務 方 針 LTVについては60を上限の目途としますが平常時の運用においては50を上限の目途として運用します

上 場 時 発 行 316000口2 143000円口 主 幹 事 野村證券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 50000000千円 発行済投資口数 500000口

2016年2月期（第1期）

2017年2月期（第2期）

2017年8月期（第3期）

2018年2月期（第4期）

2018年8月期（第5期［予想］）3

営 業 収 益 － 2264百万円 2302百万円 2306百万円 2367百万円

営 業 利 益 5百万円 1780百万円 1624百万円 1625百万円 1675百万円

経 常 利 益 40百万円 1595百万円 1535百万円 1534百万円 1576百万円

当 期 純 利 益 40百万円 1593百万円 1534百万円 1533百万円 1575百万円

短 期 借 入 金 － 23000百万円 22000百万円 17000百万円長 期 借 入 金 － 27500百万円 27500百万円 32500百万円投 資 法 人 債 － － － －総 資 産 額 99百万円 107183百万円 106411百万円 106240百万円純 資 産 額 59百万円 51552百万円 51535百万円 51533百万円分 配 金 － 3105円1口 3070円1口 3067円1口 3150円1口

保 有 物 件 数 4棟 テナント数 4 総賃貸面積 6350564

主 要 テ ナ ン ト 森トラスト株式会社株式会社相鉄ホテルマネジメント4

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率シャングリラ ホテル 東京 東京都千代田区 42000百万円 412

ホテルサンルートプラザ新宿 東京都渋谷区 28600百万円 280

コートヤードバイマリオット 新大阪ステーション 大阪市淀川区 17600百万円 173

格 付 －

（1） 本投資法人における2017年2月期の計算期間は2016年3月1日から2017年2月28日までの365日間ですが実質的な資産運用期間は2016年7月28日からの216日間です

（2）上場時に売出しを行った口数を記載しています（3）2018年4月18日公表の決算短信に基づき記載しています（4） 主要テナントは2018年2月28日現在の情報を記載していますなお株式会社サンルートの賃借人の地位及びこれに付随する権利義

務は2017年10月1日を効力発生日とする会社分割により株式会社サンルートから株式会社相鉄ホテルマネジメントに承継されています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

114

012_9922227273009indd 114 20180911 135413

資 産 運 用 会 社

名　称 三菱地所投資顧問株式会社 資 本 金 150百万円

役　員【取締役社長】仲條　彰規【常務取締役】坂川　正樹岩本　洋介【取締役】荒木　康至田中　克徳岩堀　亙【監査役】舟橋　健典岡田　芳明

株　主 三菱地所株式会社資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

三菱地所物流リート投資法人略称（MEL 三菱地所物流）

三菱地所物流リート投資法人（MEL）は物流施設を主な投資対象とするリートとして2017年9月14日に上場しましたMELは日本最大級の総合デベロッパーである三菱地所及び2001年の設立以来豊富な不動産ファンドの運用実績を有する不動産アセットマネージャーである三菱地所投資顧問の両社の強みをハイブリッド活用し質の高いポートフォリオの構築と着実かつ安定的な資産運用を図り投資主価値の最大化を目指しますまた三菱地所グループの総合力を活かし物流施設事業を取り巻く環境変化に適応することによって我が国における物流プラットフォームの一翼を担うとともに人々の生活を支える物流機能の発展に貢献します

ロジクロス厚木

30000

（百万円）90000

60000

総資産

78112

2018年2月期（第3期）

0

2171

9931158

2018年8月期（第4期［予想］）2

2019年2月期（第5期［予想］）3

2042

1073

2018年2月期（第3期）

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

500

（百万円）2500

2000

1500

1000

2488営業収益 純利益

0

運用対象地域

首都圏737

近畿圏120

その他143

ホームページURLhttpsmel-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

573481（東証）

運用資産種別

物流施設1000

物流施設中心型

（取得価格ベース）

115

012_9922227273009indd 115 20180911 135415

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 269400円1口 2018年2月期（第3期）

分 配 金 5580円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第3期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-0005 T E L 03-3218-0030東京都千代田区丸の内2丁目5番1号 U R L httpsmel-reitcojp

役 員 【執行役員】坂川　正樹【監督役員】齋藤　創深野　章設 立 年 月 日 2016年7月14日 登 録 年 月 日 2016年8月9日 上 場 年 月 日 2017年9月14日運 用 資 産 種 別 物流施設中心型運 用 対 象 地 域 首都圏737　近畿圏120　その他143（取得価格ベース）

運 用 方 針

三菱地所グループが蓄積してきたノウハウを活用し「立地」「建物特性」及び「安定性」に着眼しテナントニーズを捉えた競争力の高い物流施設への厳選投資を通じ長期安定的なポートフォリオの構築を目指します

投資比率は物流施設80以上その他（物流施設に関連し又は親和性のある不動産(工場研究開発施設及びデータセンター等の産業用不動産)）20以下エリア比率は首都圏50以上その他エリア50以下とします

最新型物流施設の開発運営ノウハウを有する三菱地所と物件売却時の優先交渉権の付与を含めたスポンサーサポート契約を締結していることに加え三菱地所投資顧問の不動産ファンドの組成継続的な物件取得及び運用経験に裏付けられた物件の投資案件選別力（目利き力）をハイブリッド活用することで安定的かつ着実な外部成長（ハイブリッド型外部成長）を目指します

三菱地所の総合デベロッパーとして培った豊富な法人顧客リレーションを活かしたリーシング力及び物流施設開発運営事業によって蓄積された運営ノウハウに加え三菱地所投資顧問の多様なアセットタイプのファンド運用実績に裏打ちされた安定的な運用力と独自のテナントリレーションを活かした安定的な物流施設の運営ノウハウをハイブリッド活用し運用資産の安定成長に資する内部成長（ハイブリッド型内部成長）を目指します

財 務 方 針

長期短期の借入期間及び固定変動の金利形態等のバランス返済期限の分散等にも十分配慮して借入れを行うものとしますまた今後市況等を見据えつつ投資法人債の発行による資金調達手法の多様化を検討します

借入金による機動的な物件取得を可能にするための一定の取得余力を確保するためLTVについては保守的な水準で運営することを基本方針とし40～50を目途として運用します

減価償却費の30相当額を利益超過分配金額の目途とし原則として毎期継続的に行うことを通じて安定的な分配金水準の確保及び効率的なキャッシュマネジメントを両立させることを目指します

上 場 時 発 行 198000口 260000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額1 60780919千円 発行済投資口数 244300口

2018年2月期（第3期）

2018年8月期（第4期［予想］）2

2019年2月期（第5期［予想］）3

営 業 収 益 2042百万円 2171百万円 2488百万円営 業 利 益 1243百万円 1052百万円 1261百万円経 常 利 益 1074百万円 994百万円 1159百万円当 期 純 利 益 1073百万円 993百万円 1158百万円短 期 借 入 金 2618百万円長 期 借 入 金 18901百万円投 資 法 人 債 －総 資 産 額 78112百万円純 資 産 額 54758百万円分 配 金 5580円1口 5249円1口 5445円1口

保有物件数4 10棟 テナント数5 44 総賃貸面積5 6 35421200主 要 テ ナ ン ト 山九株式会社株式会社三鷹倉庫サン都市建物株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率ロジポート相模原7 神奈川県相模原市 21364百万円 257ロジポート橋本8 神奈川県相模原市 18200百万円 219ロジクロス厚木 神奈川県厚木市 8440百万円 101

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）1 2018年9月10日現在2 2018年4月13日現在の予想数値3 2018年8月23日現在の予想数値4 2018年9月3日現在5 2018年5月31日現在（2018年9月3日付で取得した「ロジクロス厚木」及び「ロジクロス神戸三田」を含みます）6 「ロジポート相模原」及び「ロジポート橋本」の数値は各物件の信託受益権の準共有持分割合（それぞれ49及び45）に相当する数値

を記載しています7 「ロジポート相模原」の取得価格は信託受益権の準共有持分割合（49）に相当する価格を記載しています8 「ロジポート橋本」の取得価格は信託受益権の準共有持分割合（45）に相当する価格を記載しています

物流施設中心型

116

012_9922227273009indd 116 20180911 135415

資 産 運 用 会 社

名　称 ＣＲＥリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 5000万円

役　員代表取締役　伊藤　毅　取締役（常勤）岡　武志　取締役会長（非常勤）山下　修平取締役（非常勤）亀山　忠秀　取締役（非常勤）水野　康之取締役（非常勤）寺本　光　監査役（非常勤）永浜　英利

株　主 株式会社シーアールイー（100）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人略称（CREロジ CRE）

ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人は2018年2月に上場した物流施設特化型のJ-REITです日本の物流不動産分野にて50年以上の事業経験を有するシーアールイー（東証一部3458以下「CRE」）をスポンサーとしていますスポンサーサポートを活用し築浅高稼働の良質な物流施設を組入れ長期安定的な資産運用を実現してまいります

ロジスクエア久喜

0

30000

45000

15000

（百万円）60000

総資産

2017年6月期（第2期）

2018年6月期（第4期）

2017年12月期（第3期）

17726 17712

51380

営業収益純利益

500

（百万円）1500

1000

462

177

2017年6月期（第2期）

462

177

2017年12月期（第3期）

2018年6月期（第4期）

1186

522

2018年12月期（第5期［予想］）

1405

676

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2019年6月期（第6期［予想］）

1405

593

0

首都圏940その他60

運用対象地域

ホームページURLhttpscre-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

583487（東証）

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

117

012_9922227273009indd 117 20180911 135419

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 110800円1口 2018年6月期（第4期）

分 配 金 2585円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第4期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地105-0001 T E L 03-5575-3600東京都港区虎ノ門二丁目10番1号 U R L httpscre-reitcojp

役 員 【執行役員】伊藤　毅【監督役員】磯部　健介　中村　健一設 立 年 月 日 2016年5月12日 登 録 年 月 日 2016年6月1日 上 場 年 月 日 2018年2月7日運 用 資 産 種 別 ［物流施設特化型］物流施設100運 用 対 象 地 域 首都圏940　その他60

運 用 方 針

本投資法人は物流不動産分野において50年以上の事業経験を有するCREグループの総合力を活かしテナントニーズに応える良質な物流関連施設への投資により安定的なキャッシュフローを創出し投資主価値の向上を目指します1 CREが開発する「ロジスクエア」に重点をおいたポートフォリオ　 CREが開発するテナントニーズを満たすために必要である立地基本仕様拡張性及び快適性を備え

ている良質な物流関連施設に投資します2 長期安定的な資産運用　 賃貸借契約期間の長い物件を中心に取得運用していくことにより中長期的に安定したキャッシュフ

ローの確保を図ります3 明確な外部成長戦略　 CREグループとのスポンサーサポート契約によりCREが自社で開発し保有する物流関連施設の全てに

ついて取得する機会の提供を受け（注）強力な外部成長を推進します（（注）スポンサーサポート契約に定める適用除外事由に該当する場合を除きます）

財 務 方 針

長期固定金利による借入金を活用することで長期的安定性に重点を置いた財務運営を遂行します LTVの水準は45程度とし原則として50を上限としますが資産の取得等に伴い一時的に50を

超えることがあります 保有物件の平均築年数は2018年6月末時点で15年と浅く資本的支出がほとんど発生しないことが見

込まれますそこで原則として減価償却費の30に相当する金額を目途にして毎期継続的に利益を超えた金銭を分配する方針です

上 場 時 発 行 161150口 110000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 24106072千円 発行済投資口数 231150口

2017年6月期（第2期）

2017年12月期（第3期）

2018年6月期（第4期）

2018年12月期（第5期［予想］）

2019年6月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 462百万円 462百万円 1186百万円 1405百万円 1405百万円営 業 利 益 227百万円 228百万円 668百万円 803百万円 716百万円経 常 利 益 178百万円 178百万円 523百万円 677百万円 594百万円当 期 純 利 益 177百万円 177百万円 522百万円 676百万円 593百万円短 期 借 入 金 － 3000百万円 4330百万円長 期 借 入 金 10100百万円 7100百万円 21020百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 17726百万円 17712百万円 51380百万円純 資 産 額 7177百万円 7177百万円 24628百万円分 配 金 2534円1口 2540円1口 2585円1口 3297円1口 2940円1口

保 有 物 件 数 7棟 テナント数 10 総賃貸面積 20957498主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ロジスクエア浦和美園 埼玉県さいたま市 13060百万円 274ロジスクエア久喜 埼玉県久喜市 9759百万円 204ロジスクエア新座 埼玉県新座市 6960百万円 146

格 付2018年12月期（第5期）及び2019年6月期（第6期）予想は2018年8月14日発表の決算短信に基づいています保有物件数テナント数総賃貸面積主要物件は2018年7月末時点です

物流施設特化型

118

012_9922227273009indd 118 20180911 135419

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社ザイマックス不動産投資顧問 資 本 金 2億円

役　員 【代表取締役】稲月　伸仁【取締役】山口　恭司【取締役（非常勤）】吉村　竜一【監査役（非常勤）】川北　茂樹

株　主 株式会社ザイマックス（100出資）資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人　平成会計社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

ザイマックスリート投資法人略称（ザイマックス XYR）

第1期決算発表以降に記載予定

ザイマックスリート投資法人（XYR）は総合不動産マネジメント会社であるザイマックスがスポンサーとなり2018年2月15日に東京証券取引所に上場致しましたオフィスを中心とした総合型リートでスポンサーグループが有するマネジメントビジネスを通じた不動産オーナーとのダイレクトなリレーションを活用した外部成長戦略とアセットマネジメント～プロパティマネジメント～ビルメンテナンス～ファシリティマネジメント全てをスポンサーグループでカバーする一気通貫の不動産マネジメント体制による内部成長戦略を通じキャッシュフローの安定を重視した運用と投資主価値の向上を目指します

ザイマックス岩本町ビル

総資産営業収益純利益

営業収益（予想）

500

（百万円）1500

1000

1338 1270

515

732

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

90

215

2018年8月期中間期（第1期）

-500

0

運用対象地域

都心8区465

東京経済圏321

政令指定都市215

ホームページURLhttpsxymaxreitcojp

資産運用会社その他業務委託先

593488（東証）

運用資産種別

ホテル133

オフィス543商業施設242

その他（住宅）82

（取得価格ベース）

119

012_9922227273009indd 119 20180911 135420

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 114400円1口 2018年8月期（第1期）

予 想 分 配 金 2309円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第1期（2017年9月14日～2018年8月31日）

所 在 地107-0052 T E L 03-5544-6880東京都港区赤坂一丁目1番1号 U R L httpsxymaxreitcojp

役 員 【執行役員】稲月　伸仁【監督役員】栗林　康幸石渡　朋徳設 立 年 月 日 2017年9月14日 登 録 年 月 日 2017年10月31日 上 場 年 月 日 2018年2月15日運 用 資 産 種 別 ［総合型］オフィス543　商業施設242　ホテル133　その他（住宅）82運 用 対 象 地 域 都心8区465　東京経済圏321　政令指定都市215

運 用 方 針

＜ザイマックスグループの不動産マネジメント力を活用した安定運用＞ ザイマックスグループがこれまで培ってきた不動産マネジメント力を用いて安定した資産運用を目指

します＜ザイマックスグループが長期間蓄積した知見ノウハウを活用した物件選定＞ ザイマックスグループの不動産マネジメント力を活用し物件取得後の安定運用が見込める物件の選定

を行います ザイマックスグループの提案によるCRE戦略の実行時に発生する物件売却機会を本投資法人の物件取得

機会に活用します＜ザイマックスグループの豊富な顧客基盤を活用したソーシング＞ ザイマックスグループがこれまで築き上げてきた豊富な顧客基盤及び実績に基づいた情報力を活用した

ソーシングを通じて資産規模の拡大を図ります

財 務 方 針長期短期の借入期間及び固定変動の金利形態等のバランス返済期限の分散等にも十分配慮して借入れを行うものとしますLTVは原則として60程度を上限として運用しますが借入金による機動的な物件取得を可能にするための一定の取得余力を確保するためLTVについては保守的な水準で運営することを基本方針とします

上 場 時 発 行 209905口 105000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 22585746千円 発行済投資口数 223400口

2018年8月期中間期（第1期）

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

営 業 収 益 90百万円 1338百万円 1270百万円営 業 利 益 51百万円 859百万円 781百万円経 常 利 益 214百万円 516百万円 733百万円当 期 純 利 益 215百万円 515百万円 732百万円短 期 借 入 金 3976百万円長 期 借 入 金 9344百万円投 資 法 人 債 0百万円総 資 産 額 36435百万円純 資 産 額 21309百万円分 配 金 0円1口 2309円1口 3279円1口

保 有 物 件 数 12棟 テナント数 230 総賃貸面積 7270421主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ザイマックス新宿御苑ビル 東京都新宿区 5020百万円 152ホテルビスタ仙台 宮城県仙台市 4400百万円 133ザイマックス岩本町ビル 東京都千代田区 4250百万円 129

格 付 －テナント数総賃貸面積については2018年6月30日時点の数値を記載しております第1期予想第2期予想は2018年4月13日発表の中間決算短信に記載の数値を記載しております

総合型（オフィスビル中心）

120

012_9922227273009indd 120 20180911 135420

資 産 運 用 会 社

名　称 タカラPAG不動産投資顧問株式会社 資 本 金 5000万円

役　員【代表取締役会長】石原　雅行【代表取締役社長】舟本　哲夫【取締役】河野　和弘春日　哲【取締役（非常勤）】豊坂　秀樹【監査役（非常勤）】鈴木　健介

株　主 株式会社タカラレーベンPAG Real Estate Holding Limited株式会社共立メンテナンス株式会社ヤマダ電機

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

タカラレーベン不動産投資法人略称（タカラリート TLR）

第1期決算発表以降に記載予定

タカラレーベン不動産投資法人は株式会社タカラレーベンPAGインベストメントマネジメント株式会社株式会社共立メンテナンス及び株式会社ヤマダ電機から成るオフィス住宅ホテル及び商業施設その他の物件に関する豊富な実績に裏打ちされた専門性とノウハウを有する各企業をスポンサーとする総合型J-REITです2018年7月に取得価格総額643億7000万円で上場いたしました

NTビル

総資産

ホームページURLhttpstakara-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

603492（東証）

（取得価格ベース） （取得価格ベース）

商業施設その他31

オフィス806

住宅94ホテル69

運用資産種別

東京経済圏520

福岡経済圏70

大阪経済圏89名古屋経済圏93

その他229

運用対象地域

営業収益（予想） 純利益（予想）

500

（百万円）2500

2000

1500

1000

374

2115

9

1114

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

2099

1003

2019年8月期（第3期［予想］）

0

営業収益純利益

121

012_9922227273009indd 121 20180911 135422

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 91200円1口 2018年8月期（第1期）

分 配 金 －

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第1期（2017年9月11日～2018年8月31日）

所 在 地107-0052 T E L 03-6435-5264東京都港区赤坂一丁目14番15号 U R L httpstakara-reitcojp

役 員 【執行役員】石原　雅行【監督役員】橋本　憲房川嶋　俊昭設 立 年 月 日 2017年9月11日 登 録 年 月 日 2017年10月11日 上 場 年 月 日 2018年7月27日運 用 資 産 種 別 オフィス住宅ホテル商業施設その他運 用 対 象 地 域 四大経済圏（東京経済圏大阪経済圏名古屋経済圏福岡経済圏）その他

運 用 方 針

異なる強みを有するスポンサー各社の専門性とノウハウを結合したマルチスポンサー型の運用体制を活用することで「着実な成長」及び「安定した運用」の実現を目指しますまた本投資法人は投資主の皆さまから選ばれ続ける総合型J-REITとなるために「投資主価値の最大化」「持続的な環境の創造」及び「地域と社会への貢献」の実現を目指しますオフィス住宅ホテル及び商業施設その他の物件の開発取得バリューアップ及び賃貸管理等のノウハウや不動産ネットワークを最大限に活かして「外部成長」と「安定運用内部成長」の双方を追求します具体的には高い開発力がある総合不動産ディベロッパーであるタカラレーベングループからの安定した物件供給に支えられた持続的な外部成長とPAGのマーケットでの情報収集力と相場環境に臨機応変に対応した投資判断取引実行に係る知見ノウハウを活用した資産取得による外部成長の実現を目指しますまたタカラレーベングループのバリューチェーンとPAGの日本の不動産市場における20年以上にわたるアセットマネジメントのノウハウを組み合わせることにより安定運用及び内部成長の実現を目指しますさらに共立メンテナンス及びヤマダ電機が有するディベロッパー及びファンド運用会社にはない事業会社としての独自の知見や広範なネットワーク及び運営ノウハウが本投資法人の「外部成長」及び「安定運用内部成長」をサポートします

財 務 方 針

中長期的な安定収益の確保と運用資産の持続的成長の実現を目的として安定的かつ健全な財務基盤を構築することを基本方針としますエクイティファイナンスにおいては資産の取得や修繕等本投資法人の運営に係る費用の支払又は債務の返済等の手当てを目的として投資口の希薄化に十分配慮しつつ経済市況等を総合的に勘案した上で新投資口の発行を機動的に実施しますデッドファイナンスにおいては資産の取得修繕費若しくは分配金の支払本投資法人の運営に要する資金若しくは債務の返済を目的として運用資産の着実な成長並びに効率的で安定的な運用に資する資金の借入れ又は投資法人債の発行を行いますまた借入先については主要な金融機関からの調達を中心とした安定したバンクフォーメーションを構築しコミットメントラインを含めた多様な借入方法を検討の上固定変動比率や返済期限の分散等に配慮します

上 場 時 発 行 344000口 96000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 31991672千円 発行済投資口数 345500口

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

2019年8月期（第3期［予想］）

営 業 収 益 374百万円 2115百万円 2099百万円営 業 利 益 187百万円 1255百万円 1141百万円経 常 利 益 9百万円 1115百万円 1004百万円当 期 純 利 益 9百万円 1114百万円 1003百万円短 期 借 入 金長 期 借 入 金投 資 法 人 債総 資 産 額純 資 産 額分 配 金 26円1口 3226円1口 2905円1口

保 有 物 件 数 27棟 テナント数 492 総賃貸面積 9767986

主 要 テ ナ ン ト 株式会社共立メンテナンス生活協同組合コープさっぽろ合同会社エスホテルオペレーションズ宇都宮株式会社ニッセイコムNTTファイナンス株式会社サムティ株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率NTビル 東京都品川区 12350百万円 192東池袋セントラルプレイス 東京都豊島区 9780百万円 152名古屋センタープラザビル 愛知県名古屋市 4870百万円 76

格 付

総合型（オフィスビル中心）

122

012_9922227273009indd 122 20180911 135422

2001年～ 2006年～ 2011年～ 2016年～

02年3月（8953）日本リテールファンド

05年9月（8974）イーアセット

02年6月（8954）オリックス不動産

02年6月（8955）日本プライムリアルティ

02年9月（8956）プレミア

03年9月（8957）東急リアルエステート03年9月（8958）グローバルワン不動産03年12月（8959）野村不動産オフィスファンド

07年2月（3240）野村不動産レジデンシャル

06年3月（8982）トップリート

03年12月（8960）ユナイテッドアーバン

06年9月（3229）日本コマーシャル

04年2月（8961）森トラスト総合リート04年3月（8962）日本レジデンシャル

05年11月（8978）アドバンスレジデンス

04年5月（8963）東京グロースリート

06年5月（8980）エルシーピー

04年8月（8964）フロンティア不動産04年12月（8965）ニューシティレジデンス

06年3月（8984）ビライフ

05年3月（8966）クレッシェンド

05年7月（8970）ジャパンシングルレジデンス05年5月（8967）日本ロジスティクスファンド

05年6月（8968）福岡リート

05年7月（8969）プロスペクトレジデンシャル

06年6月（8986）リプラスレジデンシャル

05年7月（8972）ケネディクス不動産05年7月（8973）ジョイントリート

05年10月（8975）FCレジデンシャル

06年3月（8983）クリードオフィス

05年10月（8976）DAオフィス05年10月（8977）阪急リート05年11月（8979）スターツプロシード

06年2月（8981）ジャパンホテルアンドリゾート

06年6月（8985）日本ホテルファンド

06年6月（8987）ジャパンエクセレント

06年8月（3226）日本アコモデーションファンド

06年8月（3227）MIDリート

06年11月（3234）森ヒルズリート

07年10月（3249）産業ファンド

Jリート変遷図（　　）内は証券コード

01年9月（8951）日本ビルファンド01年9月（8952）ジャパンリアルエステイト

10年3月合併（8953）日本リテールファンド08年1月（8974）ラサール ジャパン

09年4月（8969）プロスペクトリート

09年1月（8986）日本賃貸住宅

10年4月合併（8984）ビライフ

10年2月合併（8963）インヴィンシブル

10年3月合併（3269）アドバンスレジデンス

10年6月（8973）積水ハウスSI

09年3月（8983）ジャパンオフィス

123

013_9922227273009indd 123 20180827 135509

2001年～ 2006年～ 2011年～ 2016年～

02年3月（8953）日本リテールファンド

05年9月（8974）イーアセット

02年6月（8954）オリックス不動産

02年6月（8955）日本プライムリアルティ

02年9月（8956）プレミア

03年9月（8957）東急リアルエステート03年9月（8958）グローバルワン不動産03年12月（8959）野村不動産オフィスファンド

07年2月（3240）野村不動産レジデンシャル

06年3月（8982）トップリート

03年12月（8960）ユナイテッドアーバン

06年9月（3229）日本コマーシャル

04年2月（8961）森トラスト総合リート04年3月（8962）日本レジデンシャル

05年11月（8978）アドバンスレジデンス

04年5月（8963）東京グロースリート

06年5月（8980）エルシーピー

04年8月（8964）フロンティア不動産04年12月（8965）ニューシティレジデンス

06年3月（8984）ビライフ

05年3月（8966）クレッシェンド

05年7月（8970）ジャパンシングルレジデンス05年5月（8967）日本ロジスティクスファンド

05年6月（8968）福岡リート

05年7月（8969）プロスペクトレジデンシャル

06年6月（8986）リプラスレジデンシャル

05年7月（8972）ケネディクス不動産05年7月（8973）ジョイントリート

05年10月（8975）FCレジデンシャル

06年3月（8983）クリードオフィス

05年10月（8976）DAオフィス05年10月（8977）阪急リート05年11月（8979）スターツプロシード

06年2月（8981）ジャパンホテルアンドリゾート

06年6月（8985）日本ホテルファンド

06年6月（8987）ジャパンエクセレント

06年8月（3226）日本アコモデーションファンド

06年8月（3227）MIDリート

06年11月（3234）森ヒルズリート

07年10月（3249）産業ファンド

（8951）日本ビルファンド（8952）ジャパンリアルエステイト

（8953）日本リテールファンド

（8954）オリックス不動産（8955）日本プライムリアルティ（8956）プレミア（8957）東急リアルエステート（8958）グローバルワン不動産

13年6月（3285）野村不動産マスターファンド

（3462）野村不動産マスターファンド

（8960）ユナイテッドアーバン

（8961）森トラスト総合リート

（3269）アドバンスレジデンス

（8963）インヴィンシブル

（8964）フロンティア不動産

12年11月（3263）大和ハウスリート

（8966）平和不動産リート

（8967）日本ロジスティクスファンド（8968）福岡リート

（8986）日本賃貸住宅

（8972）ケネディクスオフィス

（3309）積水ハウスリート14年12月（3309）

積水ハウスリート

（8975）いちごオフィスリート

（8976）大和証券オフィス（8977）阪急リート（8979）スターツプロシード

（8985）ジャパンホテルリート

（8987）ジャパンエクセレント（3226）日本アコモデーションファンド（3227）MCUBS MidCity（3234）森ヒルズリート（3249）産業ファンド

12年4月（3278）ケネディクスレジデンシャル （3278）

ケネディクスレジデンシャルネクスト15年7月（3460）ジャパンシニアリビング

12年6月（3279）アクティビアプロパティーズ

（3279）アクティビアプロパティーズ

12年12月（3281）GLP

（3281）GLP

13年2月（3282）コンフォリアレジデンシャル

（3282）コンフォリアレジデンシャル

13年2月（3283）日本プロロジスリート

（3283）日本プロロジスリート

13年7月（3287）星野リゾートリート

（3287）星野リゾートリート

13年10月（3290）SIA不動産

（3290）Oneリート

13年11月（3292）イオンリート

（3292）イオンリート

14年2月（3295）ヒューリックリート

（3295）ヒューリックリート

14年4月（3296）日本リート

（3296）日本リート

14年6月（3298）インベスコオフィスジェイリート

（3298）インベスコオフィスジェイリート

14年11月（3308）日本ヘルスケア

（3308）日本ヘルスケア

14年11月（3451）トーセイリート

（3451）トーセイリート

15年2月（3453）ケネディクス商業リート

（3453）ケネディクス商業リート

15年3月（3455）ヘルスケアメディカル

（3455）ヘルスケアメディカル

15年6月（3459）サムティレジデンシャル

（3459）サムティレジデンシャル

15年11月（3463）いちごホテルリート

（3463）いちごホテルリート

16年2月（3466）ラサールロジポート

（3466）ラサールロジポート

16年4月（3468）スターアジア不動産

（3468）スターアジア不動産

16年7月（3470）マリモ地方創生リート

（3470）マリモ地方創生リート

16年8月（3471）三井不動産ロジスティクスパーク

（3471）三井不動産ロジスティクスパーク

16年8月（3472）大江戸温泉リート

（3472）大江戸温泉リート

16年9月（3473）さくら総合リート

（3473）さくら総合リート

16年12月（3476）みらい

（3476）みらい

17年2月（3478）森トラストホテルリート

（3478）森トラストホテルリート

17年9月（3481）三菱地所物流リート

（3481）三菱地所物流リート

18年2月（3487）CREロジスティクスファンド

（3487）CREロジスティクスファンド

18年2月（3488）ザイマックスリート

（3488）ザイマックスリート

18年7月（3492）タカラレーベン不動産

（3492）タカラレーベン不動産

2018年7月27日現在

10年3月合併（8953）日本リテールファンド

10年12月合併（8960）ユナイテッドアーバン

15年10月合併（3462）野村不動産マスターファンド16年9月合併（3462）野村不動産マスターファンド

10年7月合併（8986）日本賃貸住宅

10年4月合併（8984）ビライフ

10年10月合併（8966）平和不動産リート

10年2月合併（8963）インヴィンシブル

10年3月合併（3269）アドバンスレジデンス

11年12月（8984）大和ハウスレジデンシャル

14年6月（8973）積水ハウスSI レジデンシャル 17年6月（8973）積水ハウスレジデンシャル18年5月合併（3309）積水ハウスリート

14年2月（8972）ケネディクスオフィス10年6月（8973）積水ハウスSI

11年11月合併（8975）いちご不動産11年1月（8983）いちご不動産

10年9月（8976）大和証券オフィス

15年9月（8975）いちごオフィスリート

（8984）大和ハウスリート

15年6月（3227）MCUBS MidCity

18年3月合併（3278）ケネディクスレジデンシャルネクスト

17年6月（3290）Oneリート

12年4月合併（8985）ジャパンホテルリート

16年9月合併（8984）大和ハウスリート

124

013_9922227273009indd 124 20180827 135510

125

　Jリートへの投資はこれまで紹介してきた個別銘柄だけでなく上場している複数のJリート銘柄に対して投資するETF（上場投資信託Exchange Traded Fundの略称）への投資など幾つかの投資形態があります　ETFは日経平均株価やTOPIX等の特定の指標の動きに連動するように運用されている投資信託であり金融商品取引所（証券取引所）に上場しているのが特徴です取引所に上場しているため株式と同じように取引ができます　東京証券取引所にはJリートの指数に連動するよう運用されているETF（以下「JリートETF」という）も上場しています　JリートETFへの投資を通じてJリート関連指数（「東証REIT指数」等）に組み込まれている個別銘柄全てに投資するすなわち間接的にJリートの複数銘柄に投資するといったイメージを持つとよいでしょう

　ただしJリートETFには個別銘柄と同様にリスクもあります特に元本や分配金は保証されていませんので投資にあたっては十分注意してください

　JリートETFには次のような特徴があります

　 投資対象が多数の銘柄であるため個別銘柄投資に比べて分散効果が高い　 1万円程度から少額投資ができる　 上場商品であるため取引時間中はいつでも売買できる　 非上場の投資信託と比較して一般的に売買時や保有時の手数料が低い

①売買時に証券会社に支払う手数料②ETF保有期間中にかかる信託報酬監査報酬

JリートETFについて

JリートA銘柄

投資家ETF購入

JリートB銘柄

JリートC銘柄

JリートD銘柄

対象指数の構成銘柄

金融商品取引所に上場

Jリート関連指数連動型のETF

JリートETF投資のイメージ

ETF投資のコスト

1

3

2

4

013_9922227273009indd 125 20180827 135510

126

NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信

NEXT FUNDS東証REIT指数連動型上場投信は不動産投信（J-REIT）市場全体の値動きを表す「東証REIT指数」への連動を目指すETFです当ETFは日本で最初（2008年9月）に上場したJ-REIT のETFで約3000億円の残高があり J-REIT ETFの中では最も売買の多いETFですREITもETF同様上場しており東証で売買が可能ですが一般的にREITは最低購入価格が高いため多額の資金が必要となります当ETFであれば2万円程度から市場全体への投資が可能です

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2008年9月18日市場価格（2018年7月末終値） 1889円１口基準価額（2018年7月末） 1893円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 159円　（2018年5月）

純資産総額（億円） 2992億円決算日 25811月の各10日（年4回）信託報酬 032管理会社名称 野村アセットマネジメント株式会社管理会社URL httpwwwnomura-amcojp

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

1 1343 愛称略称 REIT-ETF 東証REIT

JリートETF 銘柄一覧掲載

ページ コード 対象指数 名称 管理会社

126 1343 NEXT FUNDS 東証 REIT 指数連動型上場投信 野村アセットマネジメント

127 1345 上場インデックスファンドＪリート（東証 REIT 指数）隔月分配型 日興アセットマネジメント

127 1597 MAXIS Ｊリート上場投信 三菱 UFJ 国際投信

128 1595 NZAM 上場投信 東証 REIT 指数 農林中金全共連アセットマネジメント

128 1398 SMAM　東証 REIT 指数上場投信 三井住友アセットマネジメント

129 1476 i シェアーズ　Ｊリート ETF ブラックロックジャパン

129 1488 ダイワ上場投信－東証 REIT 指数 大和証券投資信託委託

130 1660 MAXIS 高利回りＪリート上場投信 三菱 UFJ 国際投信

130 2517 MAXIS Ｊリートコア上場投信 三菱 UFJ 国際投信

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT 東証REIT Core 野村高利回り

東証REIT Core

野村高利回り

東証REIT指数 東証REIT Core指数 野村高利回りJリート指数

2018年7月現在

350030002500200015001000

5000

3500300025002000150010005000

2015年8月

2015年10月

2015年12月

2016年6月

2016年8月

2016年10月

2017年6月

2017年10月

2016年2月

2016年4月

2017年2月

2017年4月

2016年12月

2017年 8月

2017年12月

2018年2月

2018年6月

2018年4月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

013_9922227273009indd 126 20180827 135510

127

上場インデックスファンドＪリート（東証REIT指数）隔月分配型

MAXIS Ｊリート上場投信

東証REIT指数に採用されている不動産投資信託証券に投資を行うことでポートフォリオ効果により価格変動特性が個別リートより低くなっており売買がスムーズに行われるようにマーケットメイカーが入っています投資単位は100口で18万円程度で購入できますまた隔月で分配金を御受け取りいただけます機関等投資家個人投資家の皆さまからご支持をいただいて純資産総額は2000億円を超えています

2018年7月末時点です

｢東証REIT指数｣に連動する投資成果を目指すETFです同指数は東京証券取引所に上場している不動産投資信託(Jリート)全銘柄を対象とした｢時価総額加重型｣の指数です

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2008年10月21日市場価格（2018年7月末終値） 1782円１口基準価額（2018年7月末） 1786円１口売買単位 100口単位一口あたり分配金（直近決算） 1006円　（2018年7月）

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2014年2月25日市場価格（2018年7月末終値） 1801円１口基準価額（2018年7月末） 1802円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 106円　（2018年6月）

純資産総額（億円） 2174億円決算日 1357911月の各8日（年6回）信託報酬 030管理会社名称 日興アセットマネジメント株式会社管理会社URL httpwwwnikkoamcom

純資産総額（億円） 1133億円決算日 36912月の各8日（年4回）信託報酬 025管理会社名称 三菱UFJ国際投信株式会社管理会社URL httpsmaxismukamjp

2

3

1345 愛称略称 上場 J リート

1597 愛称略称 ＭＸＳ Ｊリート

東証REIT

東証REIT

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

2500200015001000

5000

25002000150010005000

2015年8月

2015年10月

2015年12月

2016年6月

2016年8月

2016年10月

2017年6月

2017年10月

2016年2月

2016年4月

2017年2月

2017年4月

2016年12月

2017年 8月

2017年12月

2018年2月

2018年6月

2018年4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

1200

1000

800

600

400

200

0

2400

2000

1600

1200

800

400

02015年

8月2015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

6月2018年

4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

013_9922227273009indd 127 20180827 135511

128

NZAM 上場投信 東証REIT指数

SMAM 東証REIT指数上場投信

東証REIT指数の動きに連動する投資成果をめざし東証REIT指数に採用されている銘柄（採用予定を含みます）の不動産投資信託証券を主要投資対象としたETF（上場投資信託）です農林中金全共連アセットマネジメント株式会社は農林中央金庫と全国共済農業協同組合連合会（全共連）を親会社にもつJAグループの一員でありそれぞれが培ってきた資産運用のノウハウを継承した運用会社です

東証ＲＥＩＴ指数の動きに連動する投資成果を目指して運用を行います

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2014年3月7日市場価格（2018年7月末終値） 1783円１口基準価額（2018年7月末） 1790円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 137円　（2018年7月）

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2015年3月25日市場価格（2018年7月末終値） 1790円１口基準価額（2018年7月末） 1797円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 104円　（2018年6月）

純資産総額（億円） 1586億円決算日 14710月の各15日（年4回）信託報酬 0248

管理会社名称 農林中金全共連アセットマネジメント株式会社

管理会社URL httpswwwja-assetcojp

純資産総額（億円） 570億円決算日 36912月の各8日（年4回）信託報酬 022

管理会社名称 三井住友アセットマネジメント株式会社

管理会社URL httpwwwsmam-jpcom

4

5

1595 愛称略称 NZAM Jリート

1398 愛称略称 SMAM Jリート

東証REIT

東証REIT

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

2000

1500

1000

500

0

2000

1500

1000

500

02015年

8月2015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

6月2018年

4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

800

600

400

200

0

2400

1800

1200

600

02015年

8月2015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

6月2018年

4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

013_9922227273009indd 128 20180827 135511

129

iシェアーズ　Ｊリート ETF

ダイワ上場投信－東証REIT指数

東京証券取引所に上場する不動産投資信託（Jリート）の全銘柄を投資対象とする東証REIT指数への連動を目指すETFです

信託報酬率は016と低水準です

決算日は2月5月8月11月の各9日です 売 買 単 位 は1口 単 位 の た め20 0 0円 未 満

（2018年7月末現在）からのご投資が可能です

手軽な不動産投資手法として注目されているJ-REIT市場全体の値動きをあらわす指数「東証REIT指数」との連動を目指すETF（上場投資信託）であり東京証券取引所に上場しています同じ「東証REIT指数」を連動対象とした東証上場のETFの中で信託報酬率が2018年7月現在最も低い水準となっていますので長期投資の1つのツールとしてご活用いただけると幸いです

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2015年10月20日市場価格（2018年7月末終値） 1814円１口基準価額（2018年7月末） 1816円１口売買単位 1口単位一口あたり分配金（直近決算） 120円　（2018年5月）

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2016年10月25日市場価格（2018年7月末終値） 1807円１口基準価額（2018年7月末） 1811円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 111円　（2018年6月）

純資産総額（億円） 1482億円決算日 25811月の各9日（年4回）信託報酬 016管理会社名称 ブラックロックジャパン株式会社管理会社URL httpswwwblackrockcom

純資産総額（億円） 604億円決算日 36912月の各4日（年4回）信託報酬 0155管理会社名称 大和証券投資信託委託株式会社管理会社URL httpetfdaiwa-amcojp

6

7

1476 愛称略称 iS Jリート

1488 愛称略称 大和Ｊリート

東証REIT

東証REIT

純資産総額基準価額の月次推移

1600140012001000

800600400200

0

2400

1800

1200

600

02015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

4月2018年

6月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

800

600

400

200

0

2400

1800

1200

600

02016年10月

2016年12月

2017年4月

2017年6月

2017年10月

2018年12月

2017年2月

2017年8月

2018年2月

2018年4月

2018年6月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

純資産総額基準価額の月次推移

013_9922227273009indd 129 20180827 135511

130

MAXIS高利回りＪリート上場投信

MAXIS Ｊリートコア上場投信

｢野村高利回りJリート指数｣に連動する投資成果を目指すETFです同指数は全Jリート銘柄から低流動性銘柄を除いた上で予想分配金利回りの高い銘柄を選定します予想分配金利回りの高い銘柄のウエイトが大きくなるよう｢非時価総額加重型｣を採用しており(1銘柄5が上限)東証REIT指数を上回る利回り水準が期待できます

｢東証REIT Core指数｣に連動する投資成果を目指すETFです同指数は大型銘柄に絞ることで極力クレジットリスクを抑えるというコンセプトであり全Jリート銘柄から時価総額(浮動投資口ベース)および売買代金の水準により銘柄を選定します構成銘柄を等ウエイトで保有する｢均等加重型｣であるため大型銘柄に特化しながら東証REIT指数とほぼ同程度の利回り水準が期待できます

対象指標 野村高利回りJリート指数上場年月日 2017年10月11日市場価格（2018年7月末終値） 9390円１口基準価額（2018年7月末） 9382円１口売買単位 1口単位一口あたり分配金（直近決算） 800円　（2018年7月）

対象指標 東証REIT Core指数上場年月日 2018年4月17日市場価格（2018年7月末終値） 1030円１口基準価額（2018年7月末） 1044円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） -

純資産総額（億円） 74億円決算日 14710月の各10日（年4回）信託報酬 025管理会社名称 三菱UFJ国際投信株式会社管理会社URL httpsmaxismukamjp

純資産総額（億円） 209億円決算日 25811月の各10日（年4回）信託報酬 025管理会社名称 三菱UFJ国際投信株式会社管理会社URL httpsmaxismukamjp

純資産総額基準価額の月次推移

純資産総額基準価額の月次推移

8

9

1660 愛称略称 ＭＸＳ高利 Jリート

2517 愛称略称 MXS Jリートコア

野村高利回り

東証REIT Core

100

500

0

10000

5000

02017年

10月2017年

12月2017年

11月2018年

1月2018年

2月2018年

7月2018年

6月2018年

5月2018年

4月2018年

3月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

250200150

50100

0

1200

600

02018年4月

2018年7月

2018年6月

2018年5月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

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ARESJリートダイジェストは不動産投資信託（Jリート）の各資産運用会社より提出された情報を不動産証券化協会がとりまとめた冊子です

本資料は原則として2018年7月31日時点の情報に基づき作成しています

本資料は利用者に対する情報提供を唯一の目的としておりいずれの内容も特定の銘柄への投資の推奨等を目的としたものではありません

本資料は利用者ご自身の判断と責任において利用していただくとともに利用者ご自身の判断で行った投資の結果に関して不動産証券化協会は一切責任を負いません

本資料は一定の公開情報をもとに作成したものであり不動産証券化協会は正確性完全性妥当性及び公正性を保証するものではありません

本資料の著作権は原則として不動産証券化協会に帰属します当協会に無断で本資料の転用複製改変配布及び商業的利用をすることはできません

リート（REIT）類似商品に関するご注意

投資信託及び投資法人に関する法律に定める「不動産投資信託」（略称REITリート）ではないにもかかわらず商品名に「REIT」や「リート」という言葉を付けた金融商品が販売されていますまたそのような商品のなかには匿名組合出資として個人から資金を集め配当ができずかつ出資金についても約束期日に返却が困難になった商品があり一部の個人投資家が被害を被っていますのでお気をつけください不動産投資信託（略称REITリート）の上場投資法人については本資料のほか最新の情報を当協会のWEBサイトでご確認いただけます

httpsj-reitjp

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　Jリート（不動産投資信託）は投資家から集めた資金を不動産に投資しその賃料収入などから得られた利益を投資家に分配する投資信託です　不動産投資信託を意味する英語「Real Estate Investment Trust」の頭文字をとった「REIT」（リート）にJapanの「J」をつけて「Jリート」と呼んでいます

　Jリートには次のような特徴があります

　　❶ 不動産に直接投資する場合と比べてはるかに小さい金額から投資できる例えば投資用マンションの購入には通常1000万円以上が必要ですがJリートは数万円～70万円前後

（銘柄によって異なります）から投資することができます

　　❷ 証券取引所に上場しているため株式と同じように取引できる（換金性が高い）証券会社の窓口やインターネット取引を通じて上場株式と同じように売買することができます

　　❸ 運用は不動産のプロが行うため手間がかからない不動産の取得や維持管理賃貸募集などの運用は資産運用会社を中心とする専門家が行います

　　❹ 複数の不動産に分散投資できるJリートは数件から数百件の不動産を運用し多くのテナント（入居者）から賃料を受け取っています

　　❺ 配当性向が高いJリートは利益の90超を配当すると法人税が実質的に免除されるため利益の大部分を分配金として 投資家に支払っています

　　❻ 情報開示が充実しているJリートはポートフォリオ（保有物件）や財務情報などを詳細に公開しています

　一方Jリートにはリスクもあります特に元本や分配金は保証されていませんので投資にあたっては 十分注意してください

【Jリートの基本的な仕組み】

資産運用会社

購入

賃料融資

金利

不動産

報酬資産運用

分配金

投資口購入

Jリート（投資法人）Jリート

（投資法人）

投資家

金融機関

オフィスビル 商業施設 住 宅

ホテル旅館物流施設 ヘルスケア

Jリートの基礎 Jリートの総合情報サイト

J-REITjp のご案内ジ ェ イ リ ー ト ド ッ ト ジ ェ イ ピ ー

「J-REITjp」はJリート（J-REIT不動産投資信託）に関する総合情報Web サイトです Jリートの仕組みや魅力等の基礎知識をわかりやすく解説したコンテンツ市場の動向や指標の推移個別銘柄の情報等を一元的に入手することができます

「J-REITjp」の概要名　　称J-REITjp （ジェイリート ドット ジェイピー） 運営主体一般社団法人不動産証券化協会 開 設 日2013年1月17日U　R　Lhttpsj-reitjp 主な掲載コンテンツ初めてのJリートhellip Jリートの仕組みや魅力を解説した動画や漫画などマーケット概況hellip Jリート全体の指数や利回り不動産保有額など市場に関する各種指標のグラフ銘柄情報helliphelliphelliphellip 各銘柄の決算期投資タイプ決算説明会の資料や保有物件一覧へのリンク変遷

図年表などJリートの歴史helliphellip 市場創設から今までの歩みを振り返る特設ページレポートhelliphelliphelliphellip Jリート市場の動向をまとめたレポート統計データhelliphelliphellip Jリート市場の各種データを収録したデータブックその他helliphelliphelliphelliphellip Jリート関連イベントのお知らせJリート各社の個別の保有不動産の検索システム

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2018年9月発行

ARES Jリ

ート

ダイ

ジェ

スト

　2018年

7月版

J リートダイジェスト不動産投資信託 上場60銘柄  ETF9銘柄の概要   2018年7月版

107－0052　東京都港区赤坂1－1－14TEL（03）3505-8001　　FAX（03）3505-8007URLhttpswwwaresorjp

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ARES J-REIT DIGEST

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J リートは投資する不動産の用途によって分類することができます1つの用途の不動産に投資する「特化型」や複数の用途の不動産に投資する「複合型」「総合型」があります

オフィス905

商業施設95

（注）取得価格ベース　（出所）不動産証券化協会

2002年3月 オフィス429

商業施設184

住宅154

物流施設145

ホテル71

ヘルスケア施設07

その他10

2018年7月

Jリートの分類

Jリート保有不動産の用途別比率保有不動産の種類はJリート市場の創設当初はオフィスビルが大部分を占めていましたが近年では商業施設や住宅物流施設ホテルなど用途も多様化しヘルスケア施設も組み入れられるようになりました

オフィスビル特化型 オフィスビルに特化して投資するリート （例） 都心の大型オフィスビル 地方都市のオフィスビル等

住宅特化型 賃貸住宅に特化して投資するリート （例） 賃貸マンション学生寮 サービスアパートメント等

商業施設特化型 商業施設に特化して投資するリート （例） 都市型商業施設 郊外型ショッピングモール等

物流施設特化型 物流施設に特化して投資するリート （例） 特定企業向け物流施設 複数企業向け物流施設等

ホテル特化型 ホテル旅館に特化して投資するリート （例） リゾートホテルシティホテル 旅館温泉温浴関連施設等

ヘルスケア施設特化型 ヘルスケア施設に特化して投資するリート （例） 有料老人ホーム サービス付き高齢者住宅等

複合型 2つの用途の不動産に投資するリート （例） オフィスビル＋住宅 オフィスビル＋商業施設

総合型 3つ以上の用途の不動産に投資するリート （例） 住宅＋物流施設＋商業施設 オフィスビル＋ホテル＋商業施設

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No 証券コード 投資法人名 運用資産種別 決算月 頁

1 8951 日本ビルファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 3

2 8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 5

3 8953 日本リテールファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 7

4 8954 オリックス不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 9

5 8955 日本プライムリアルティ投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 11

6 8956 プレミア投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 13

7 8957 東急リアルエステート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 15

8 8958 グローバルワン不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 17

9 8960 ユナイテッドアーバン投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 19

10 8961 森トラスト総合リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 21

11 8963 インヴィンシブル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 23

12 8964 フロンティア不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 25

13 8966 平和不動産リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 27

14 8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 29

15 8968 福岡リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 31

16 8972 ケネディクスオフィス投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 33

17 8975 いちごオフィスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 35

18 8976 大和証券オフィス投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 37

19 8977 阪急阪神リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 39

20 8979 スターツプロシード投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 41

21 8984 大和ハウスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 43

22 8985 ジャパンホテルリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 12月 45

23 8986 日本賃貸住宅投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 47

24 8987 ジャパンエクセレント投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 49

25 3226 日本アコモデーションファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 51

26 3227 MCUBS MidCity投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 53

27 3234 森ヒルズリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 55

28 3249 産業ファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 57

29 3269 アドバンスレジデンス投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 59

30 3278 ケネディクスレジデンシャルネクスト投資法人 オ 住 物 商 他ホ へ 1月 7月 61

Jリートダイジェスト

1

010_9922227273009indd 1 20180907 141508

No 証券コード 投資法人名 運用資産種別 決算月 頁

31 3279 アクティビアプロパティーズ投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 63

32 3281 GLP投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 65

33 3282 コンフォリアレジデンシャル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 67

34 3283 日本プロロジスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 69

35 3287 星野リゾートリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 71

36 3290 Oneリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 73

37 3292 イオンリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 75

38 3295 ヒューリックリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 77

39 3296 日本リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 79

40 3298 インベスコオフィスジェイリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 81

41 3308 日本ヘルスケア投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 83

42 3451 トーセイリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 85

43 3309 積水ハウスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 87

44 3453 ケネディクス商業リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 89

45 3455 ヘルスケアメディカル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 91

46 3459 サムティレジデンシャル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 93

47 3462 野村不動産マスターファンド投資法人 オ 住 物 商 へ 他ホ 2月 8月 95

48 3463 いちごホテルリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 97

49 3466 ラサールロジポート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 99

50 3468 スターアジア不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 101

51 3470 マリモ地方創生リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 103

52 3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 105

53 3472 大江戸温泉リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 107

54 3473 さくら総合リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 109

55 3476 投資法人みらい オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 111

56 3478 森トラストホテルリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 113

57 3481 三菱地所物流リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 115

58 3487 CREロジスティクスファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 117

59 3488 ザイマックスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 119

60 3492 タカラレーベン不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 121

オhellipオフィスビル　住hellip賃貸住宅　ホhellipホテル旅館　物hellip物流施設　商hellip商業施設　ヘhellipヘルスケア施設　他hellipその他

2

010_9922227273009indd 2 20180907 141509

資 産 運 用 会 社

名　称 日本ビルファンドマネジメント株式会社 資 本 金 495百万円役　員 【代表取締役】田邉　義幸【取締役】柴田　守郎髙橋　幹

株　主三井不動産株式会社住友生命保険相互会社三井住友信託銀行株式会社株式会社三井住友銀行大同生命保険株式会社三井住友海上火災保険株式会社ブリテルファンドトラスティーズリミテッド

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三井住友銀行

日本ビルファンド投資法人略称（ビルファンド NBF）

NBFは2001年9月10日に国内初の上場投資法人として東京証券取引所J-REIT市場に上場して以来オフィスビルへの投資を通じ着実に成長を続けており資産規模時価総額とも国内最大のJ-REITですオフィスビルに特化し東京23区を中心に優良なオフィスビルに重点的に投資を行う一方で政令指定都市を中心とした地方都市部へもバランスよく分散投資を行っていますまたスポンサーである三井不動産グループからの物件取得や同社の営業力を活かしたテナントリーシングを行っています加えて同社グループの総合力を活用したプロパティマネジメント体制でテナントのニーズにお応えしています

NBF大崎ビル

900000

600000

300000

（百万円）1200000

1030434 1023900 1013860 1020237

総資産

2016年12月期（第31期）

2017年6月期（第32期）

2018年6月期（第34期［直近］）

2017年12月期（第33期）

0

30000

20000

10000

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

2016年12月期（第31期）

2017年6月期（第32期）

2017年12月期（第33期）

2018年6月期（第34期［直近］）

2018年12月期（第35期［予想］）

（百万円）50000

40000

0

営業収益 純利益

14262

37258

12520

35849

13109

36409

14682

42125

14010

36635

運用対象地域

東京23区808（うち都心5区510）

地方都市部116東京周辺都市部77

（取得価格ベース）

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル特化型

（2018年6月30日時点）

ホームページURLhttpswwwnbf-mcomnbf

資産運用会社その他業務委託先

18951（東証）

3

011_9922227273009indd 3 20180910 142035

オ 住 ホ 物 商 へ 他

第35期予想は2018年8月15日発表の決算短信をベースに作成しています主要物件の投資比率は取得価格の累計に対する比率です運用資産種別運用対象地域保有物件数テナント数総賃貸可能面積は2018年6月30日時点の状況です

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 622000円 2018年6月期（第34期）

分 配 金 実 績 9650円

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第34期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地100-6738 T E L 03-6259-8681

東京都千代田区丸の内1丁目9番1号グラントウキョウノースタワー38階 U R L httpswwwnbf-mcomnbf

役 員 【執行役員】影山　美樹【監督役員】後藤　計山﨑　雅彦川上　豊（2018630時点）

設 立 年 月 日 2001年3月16日 登 録 年 月 日 2001年5月10日 上 場 年 月 日 2001年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル特化型〕オフィスビル100

運 用 対 象 地 域 東京23区808（うち都心5区510）　東京周辺都市部77　地方都市部116（2018630時点取得価格ベース）

運 用 方 針東京都心部を中心にオフィスビルに投資します 投資主価値の向上（「一口当たり分配金の中長期的な安定成長」及び「１口当たり純資産価値の増大」）

を目指します

財 務 方 針 LTV36～46をターゲットとし上限の目途を56とします

上 場 時 発 行 82900口 625000円口 主 幹 事 野村證券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 519124百万円（2018年6月30日時点） 発行済投資口数 1412000口

2016年12月期（第31期）

2017年6月期（第32期）

2017年12月期（第33期）

2018年6月期（第34期［直近］）

2018年12月期（第35期［予想］）

営 業 収 益 35849百万円 36409百万円 42125百万円 36635百万円 37258百万円

営 業 利 益 14604百万円 15113百万円 16552百万円 15774百万円 15806百万円

経 常 利 益 12521百万円 13110百万円 14682百万円 14011百万円 14262百万円

当 期 純 利 益 12520百万円 13109百万円 14682百万円 14010百万円 14262百万円

短 期 借 入 金 7000百万円 12000百万円 － 4000百万円

長 期 借 入 金 389625百万円 383250百万円 383875百万円 383500百万円

投 資 法 人 債 35000百万円 30000百万円 30000百万円 30000百万円

総 資 産 額 1030434百万円 1023900百万円 1013860百万円 1020237百万円

純 資 産 額 536413百万円 537002百万円 538794百万円 539574百万円

分 配 金 8867円1口 9129円1口 9370円1口 9650円1口 10100円1口

保 有 物 件 数 72棟 テナント数 1532 総賃貸可能面積 1084931

主 要 テ ナ ン ト 三井不動産株式会社ソニー株式会社三菱重工業株式会社トランスコスモス株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

NBF大崎ビル 東京都品川区 66660百万円 60

六本木ティーキューブ 東京都港区 62800百万円 57

ゲートシティ大崎 東京都品川区 57281百万円 52

格 付 【JCR】長期発行体格付AA+【RampI】発行体格付AA【SampP】長期会社格付A+短期会社格付A-1

オフィスビル特化型

4

011_9922227273009indd 4 20180910 142035

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社 資 本 金 263百万円

役　員5 【代表取締役社長】梅田　直樹【取締役】吉田　竜太青栁　宏一竹下　直樹伊藤　鼓月【監査役】池田　裕一

株　主 三菱地所株式会社三井物産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行みずほ証券株式会社DBJ証券株式会社

ジャパンリアルエステイト投資法人略称（ジャパンRE JRE）

ジャパンリアルエステイト投資法人は2001年9月10日に日本で最初に上場したREITの1つで業界を代表する三菱地所と三井物産の2社が出資する資産運用会社ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社が運用を行っています投資対象はオフィスビルに特化しており東京都心のAクラスビルを中心に競争力の高い物件を厳選して投資を行っていますまた物件取得やビルの運営管理等の面でスポンサー2社による強力なバックアップを得ておりポートフォリオの拡大と収益性の向上に努めています当投資法人の強みである健全な財務体質を生かしその時々の景気動向に応じて外部成長と内部成長のバランスを取りながら長期的に安定した成長を目指しております

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

20000

30000

10000

（百万円）40000

2016年9月期（第30期）

2017年3月期（第31期)

2017年9月期（第32期）

2018年3月期（第33期［直近］）

2018年9月期（第34期［予想］）2

30773 30818

10947 11186

32630

12660

31718

11909

31955

12291

0

運用対象地域

都心5区中心

都心5区693

東京23区（都心5区除く）66

首都圏71地方都市169

都心5区中心

ホームページURLhttpswwwj-recojp

資産運用会社その他業務委託先

28952（東証）

0

800000

600000

400000

200000

（百万円）1000000

総資産

2016年9月期（第30期）

2017年3月期（第31期)

2017年9月期（第32期）

2018年3月期（第33期［直近］）

883633 898306 906507 935561

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル運用型

北の丸スクエア

5

011_9922227273009indd 5 20180910 142036

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2018年3月期末（第33期末）時点の情報を記載しております2 2018年9月期予想は2018年5月15日発表の決算短信をベースに作成しております3 貸借対照表上定義される「一年内返済予定長期借入金」及び「一年内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しております4 主要テナントの欄はテナントの要望により非開示としているテナントを除く賃貸面積上位テナントを記載しております5 資産運用会社役員については2018年6月27日時点の情報を記載しております

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 585000円1口 2018年3月期（第33期）

分 配 金 9336円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第33期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地100-0004 T E L 03-3211-7921

東京都千代田区大手町一丁目1番1号 U R L httpswwwj-recojp

役 員 【執行役員】中島　洋【監督役員】岡野谷　知広鷹野　宏明

設 立 年 月 日 2001年5月11日 登 録 年 月 日 2001年6月18日 上 場 年 月 日 2001年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル運用型〕オフィスビル100

運 用 対 象 地 域 〔都心5区中心〕都心5区693　東京23区（都心5区除く）66　首都圏71　地方都市169

運 用 方 針

不動産等関連資産の所在地域別保有割合の目安を首都圏（東京都神奈川県千葉県埼玉県）に所在する物件を70以上その他の地方都市に所在する物件を30以下として運用することを基本的な目処としています

主としてオフィスビルに係る投資対象不動産等に集中して投資を行います原則として延床面積が3000以上の建物及びその敷地に投資します

財 務 方 針 LTVは原則として65を超えない範囲としより低い有利子負債比率を保つよう30～40を目安に保守的な運用を目指します

上 場 時 発 行 160000口（分割前） 525000円1口（分割前） 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 458016百万円 発行済投資口数 1309310口

2016年9月期（第30期）

2017年3月期（第31期)

2017年9月期（第32期）

2018年3月期（第33期［直近］）

2018年9月期（第34期［予想］）2

営 業 収 益 30773百万円 30818百万円 31718百万円 31955百万円 32630百万円

営 業 利 益 12368百万円 12567百万円 13178百万円 13596百万円 13930百万円

経 常 利 益 10958百万円 11197百万円 11921百万円 12362百万円 12670百万円

当 期 純 利 益 10947百万円 11186百万円 11909百万円 12291百万円 12660百万円

短 期 借 入 金3 88550百万円 82500百万円 80500百万円 69500百万円

長 期 借 入 金 247800百万円 256500百万円 275000百万円 311500百万円

投 資 法 人 債 20000百万円 30000百万円 20000百万円 22993百万円

総 資 産 額 883633百万円 898306百万円 906507百万円 935561百万円

純 資 産 額 469359百万円 469598百万円 470321百万円 470703百万円

分 配 金 8361円1口 8544円1口 9096円1口 9336円1口 9140円1口

保 有 物 件 数 70物件 テナント数 1449 総賃貸面積 826836

主要テナント4 株式会社三菱UFJ銀行エヌティティコミュニケーションズ株式会社株式会社博報堂DYホールディングス

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

汐留ビルディング 東京都港区 106930百万円 108

北の丸スクエア 東京都千代田区 81555百万円 82

赤坂パークビル 東京都港区 60800百万円 61

格 付 【Moodys】発行体格付けA1【SampP】長期発行体格付けA+短期発行体格付けA-1【RampI】発行体格付けAA

オフィスビル運用型

6

011_9922227273009indd 6 20180910 142036

資 産 運 用 会 社

名　称 三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社 資 本 金 500百万円

役　員【代表取締役社長】酒井　勝久【代表取締役副社長】吉本　隆信【取締役常務執行役員】高橋　道夫【取締役（非常勤）】久我　卓也下山　洋一トーマスウェルズマークぺセラムグラハムマッキー【監査役】磯根　周二【監査役（非常勤）】鎌田 吉昭長嶋　俊夫

株　主 三菱商事株式会社ユービーエスアセットマネジメントエイジー資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

日本リテールファンド投資法人略称（日本リテール JRF）

日本リテールファンド投資法人は総合商社である三菱商事とスイスの世界最大級の金融グループであるUBS AGをスポンサーとして2002年3月12日に上場した日本で初の商業施設特化型J-REITです商業施設特化型としては資産規模最大のJ-REITとして成長し続けています本投資法人は安定したキャッシュフローとバランス良く分散の効いた99物件約8949億円（1）の安定したポートフォリオ基盤と高い長期借入比率等からなる強固な財務基盤を有していますこれらを背景に本投資法人の強みであるSC（ショッピングセンター）マネジメント力を活用した保有物件の運用や優良資産取得を通じポートフォリオの収益性及び安定性の更なる向上を目指します

mozoワンダーシティ

0

600000

300000

（百万円）900000

総資産

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期［直近］）

856627897631 902191

30000

10000

20000

（百万円）40000

0

31011

11425

31967

12232

31965

10703

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期［直近］）

2018年8月期（第33期［予想］）3

2019年2月期（第34期［予想］）3

31585

11664

30797

10514

運用対象地域1

東京及び東京周辺都市部482

大阪名古屋及び同地域周辺都市部406

政令指定都市他112

ホームページURLhttpwwwjrf-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

38953（東証）

（鑑定評価額ベース）

運用資産種別

商業施設100

商業施設特化型

7

011_9922227273009indd 7 20180910 142036

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 保有物件に関する情報は2018年6月30日時点なお2018年7月末日までに公表した資産取得（取得日時点において効力を有する賃貸借契約及び取得日時点の鑑定評価額を基に算出）及び資産譲渡後の数値です

2 2010年3月1日に投資口1口につき4口の割合による投資口分割及びラサールジャパン投資法人の吸収合併を行いました3 第33期予想第34期予想は2018年4月16日発表の「2018年2月期決算短信」をベースに作成しています4 貸借対照表上定義される「一年以内償還予定の投資法人債」及び「一年以内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています5 「投資比率」は取得価格総額に対する比率を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 203900円1口 2018年2月期（第32期）

分 配 金 4410円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第32期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-6420 T E L 03-5293-7081東京都千代田区丸の内二丁目7番3号東京ビルディング U R L httpwwwjrf-reitcom

役 員 【執行役員】難波　修一【監督役員】西田　雅彦臼杵　政治

設 立 年 月 日 2001年9月14日 登 録 年 月 日 2001年10月18日 上 場 年 月 日 2002年3月12日

運 用 資 産 種 別 〔商業施設特化型〕商業施設100

運用対象地域1 東京及び東京周辺都市部482　大阪名古屋及び同地域周辺都市部406　政令指定都市他112（鑑定評価額ベース）

運 用 方 針

商業施設の立地商圏規模等様々な要素を考慮した「A 地域一番クラスの大規模商業施設」「B 人口密集地域の近隣商業施設」「C 主要駅隣接の好立地商業施設」及び「D プライム立地の商業施設」の4つの投資ターゲットを設定しています特定のターゲットに過度に依拠することなく中長期的にバランスのとれたポートフォリオの形成を目指します

投資対象地域は原則として東京名古屋大阪の3大都市圏を中心としますがそれ以外の地域においても個別の投資資産の施設競争力等の様々な要素を考慮し投資を行うこととします

財 務 方 針 LTV（敷金保証金含む）は45～55を目安とします

上 場 時 発 行 2 52000口 470000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社UBS証券株式会社

出 資 総 額 411878百万円 発行済投資口数 2618017口

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期［直近］）

2018年8月期（第33期［予想］）3

2019年2月期（第34期［予想］）3

営 業 収 益 31585百万円 31011百万円 31967百万円 31965百万円 30797百万円

営 業 利 益 13981百万円 13743百万円 14472百万円 12941百万円 12573百万円

経 常 利 益 11665百万円 11426百万円 12232百万円 10703百万円 10514百万円

当 期 純 利 益 11664百万円 11425百万円 12232百万円 10703百万円 10514百万円

短 期 借 入 金 4 52800百万円 51666百万円 62766百万円

長 期 借 入 金 304691百万円 311925百万円 313925百万円

投 資 法 人 債 22500百万円 29500百万円 29500百万円

総 資 産 額 856627百万円 897631百万円 902191百万円

純 資 産 額 416655百万円 441967百万円 432981百万円

分 配 金 4250円1口 4295円1口 4410円1口 4430円1口 4430円1口

保有物件数1 99棟 テナント数 1 957 総賃貸面積 1 250093403

主要テナント1 イオンモール株式会社イオンリテール株式会社株式会社イトーヨーカ堂

主 要 物 件 1投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率5

mozoワンダーシティ 愛知県名古屋市 55480百万円 62

東戸塚オーロラシティ 神奈川県横浜市 50500百万円 56

ならファミリー 奈良県奈良市 34875百万円 39

格 付 【Moodys】発行体格付A3【SampP】発行体格付A【RampI】発行体格付AA-

商業施設特化型

8

011_9922227273009indd 8 20180910 142037

資 産 運 用 会 社

名　称 オリックスアセットマネジメント株式会社 資 本 金 100百万円

役　員 【代表取締役社長】亀本　由高【取締役】反甫　一彦三岡　美樹【監査役】林　春夫

株　主 オリックス株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

オリックス不動産投資法人略称（オリックスF OJR）

OJRは多角的金融サービス業を展開するオリックスグループをスポンサーに日本初の総合型リートとして2002年に上場しました運用資産はオリックスグループの多岐にわたる事業に基づく専門性全国ネットワークを活用しオフィス商業施設住宅物流施設ホテル等の様々な用途で構成されております運用会社内に各用途の専門チームを配し自らプロパティマネジメント（ダイレクトPM）を行うことにより資産の特徴に応じた運用を推進しておりますポートフォリオの収益性と安定性の向上及び財務面のコスト低減と安定性の向上を図り将来にわたる投資主価値の安定的成長を目指してまいります

オリックス赤坂2丁目ビル

0

400000

200000

総資産

2017年8月期（第31期）

2017年2月期（第30期）

2018年2月期（第32期）

（百万円）800000

600000

657898 659716639534

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

15000

10000

5000

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期）

2018年8月期（第33期［予想］）

2019年2月期（第34期［予想］）

（百万円）25000

20000

0

22203

9107

22484

8657

23478

9107

23630

9246

22987

9116

ホームページURLhttpswwworixjreitcom

資産運用会社その他業務委託先

48954（東証）

運用対象地域

東京都心6区407

その他東京23区106

首都圏その他地域189その他地域298

首都圏中心

運用資産種別

住宅102

事務所（オフィス）537商業施設165

ホテル等141物流施設55

オフィス中心（運用資産は総合型）

（取得価格ベース） （取得価格ベース）

9

011_9922227273009indd 9 20180910 142037

運用資産種別運用対象地域及び主要物件は2018年4月19日時点の数値を記載しています貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています第33期（2018年8月期）及び第34期（2019年2月期）予想は2018年4月19日発表の「2018年2月期決算短信」をベースに作成しています 保有物件数テナント数は2018年4月30日時点の保有状況に基づきます総賃貸面積及び主要テナントは2018年2月28日時点の保有状況に基づきます「投資比率」は各物件取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 174200円1口 2018年2月期（第32期）

分 配 金 3299円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第32期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地105-0014 T E L 03-5418-4858東京都港区芝2丁目14番5号オリックス芝2丁目ビル U R L httpswwworixjreitcom

役 員 【執行役員】尾﨑　輝郎【監督役員】小池　敏雄服部　毅片岡　良平設 立 年 月 日 2001年9月10日 登 録 年 月 日 2001年10月11日 上 場 年 月 日 2002年6月12日

運 用 資 産 種 別 〔オフィス中心（運用資産は総合型）〕事務所（オフィス）537　商業施設165　住宅102物流施設55　ホテル等141（取得価格ベース）

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕東京都心6区407　その他東京23区106　首都圏その他地域189その他地域298（取得価格ベース）

運 用 方 針

【運用理念】 ポートフォリオの収益性と安定性の向上及び財務面のコスト低減と安定性の向上を図り投資主価値の

安定的成長を目指します

【投資方針】 強みである総合型REITORIXシナジー運営力を活用することでリスクをマネージしながら用途に拘

らず厳選投資しますマーケット環境を捉え物件の入替を継続的に検討します

財 務 方 針 資金コストの低減に配慮しつつ財務の安定性に重きを置きます機動的な物件取得のための取得余力を確保します

上 場 時 発 行 98700口 520000円口（分割前） 主 幹 事 大和証券株式会社野村證券株式会社

SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 335757百万円（2018年4月19日時点） 発行済投資口数 2760000口（2018年4月19日時点）

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期）

2018年8月期（第33期［予想］）

2019年2月期（第34期［予想］）

営 業 収 益 22203百万円 22484百万円 22987百万円 23478百万円 23630百万円営 業 利 益 10650百万円 10192百万円 10610百万円 10614百万円 10697百万円経 常 利 益 9121百万円 8672百万円 9131百万円 9126百万円 9265百万円当 期 純 利 益 9107百万円 8657百万円 9116百万円 9107百万円 9246百万円短 期 借 入 金 54850百万円 29550百万円 27760百万円長 期 借 入 金 221567百万円 237467百万円 245757百万円投 資 法 人 債 19500百万円 19500百万円 14500百万円総 資 産 額 639534百万円 657898百万円 659716百万円純 資 産 額 308823百万円 334685百万円 335145百万円分 配 金 3252円1口 3230円1口 3299円1口 3300円1口 3350円1口

保 有 物 件 数 111棟 テナント数 1023 総賃貸面積 1151349主 要 テ ナ ン ト オリックス株式会社イオンタウン株式会社日本通運株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ホテル ユニバーサル ポート 大阪府大阪市 34000百万円 51サンルートプラザ東京 千葉県浦安市 26800百万円 40アークヒルズ サウスタワー 東京都港区 22000百万円 33

格 付 【SampP】長期会社格付けA（安定的）短期会社格付けA-1【RampI】発行体格付A+（ポジティブ）【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

オ 住 ホ 物 商 へ 他オフィス中心（運用資産は総合型）

10

011_9922227273009indd 10 20180910 142037

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社東京リアルティインベストメントマネジメント 資 本 金 350百万円

役　員 【代表取締役】城﨑　好浩【取締役】林　康弘久保庭　昇埜村　佳永菅原　茂行（非常勤）中野　充浩原田　卓也木谷　徹【監査役】（非常勤）紅林　優光　藤久保　力也

株　主 東京建物株式会社安田不動産株式会社大成建設株式会社損害保険ジャパン日本興亜株式会社明治安田生命保険相互会社

資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

日本プライムリアルティ投資法人略称（Jプライム JPR）

Jプライムは東京圏中心にオフィスと都市型商業施設を運用する資産規模4千億円超のオフィス系大規模複合型リートです不動産デベロッパーの東京建物をメインスポンサーとし2002年に5番目のJリートとして上場しました投資物件は競争力の高い立地とクオリティを有しており堅実なマネジメントにも強みがあります近年はオフィスの賃料増額による内部成長が進み2013年12月期（第24期）以降一口当たり分配金は上昇を続けています今後も更なる分配金の安定成長を目指し優れたポートフォリオを活かした資産価値を最大限に高めるマネジメントに着実に取り組み投資主価値の向上に努めてまいります

大手町タワー（底地）

400000

300000

200000

100000

総資産

2017年6月期（第31期）

2017年12月期（第32期）

2018年6月期（第33期［直近］）

446068

（百万円）500000

0

446487 446297

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

4000

2017年6月期（第31期）

2017年12月期（第32期）

2018年6月期（第33期［直近］）

2018年12月期（第34期［予想］）

2019年6月期（第35期［予想］）

（百万円）16000

12000

0

6867

15118

6665

15141

6738

15449

6720

15540

6686

15204

運用対象地域

首都圏中心

東京845

地方155

ホームページURLhttpwwwjpr-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

58955（東証）

運用資産種別

オフィスビル768

商業施設232

オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル

商業施設）

11

011_9922227273009indd 11 20180910 142038

オ 住 ホ 物 商 へ 他

第34期および第35期予想は2018年8月14日発表の「2018年6月期決算短信」をベースに作成しています主要テナントの欄は賃貸面積ベースの上位テナントを記載しています役員の情報は2018年7月末時点のものです保有物件数テナント数総賃貸面積については2018年7月末時点のデータを記載しています「投資比率」は各物件の取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています貸借対照表上定義される「1年以内返済予定の長期借入金」及び「1年以内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しています 運用対象地域としての「東京」は東京都心（千代田区中央区港区新宿区品川区渋谷区）と東京周辺部（東京都のうち東京都心以外

千葉県埼玉県千葉県）を総称しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 402500円口 2018年6月期（第33期）

分 配 金 7245円口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第33期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地103-0028 T E L 03-3231-1051

東京都中央区八重洲一丁目4番16号 U R L httpwwwjpr-reitcojp

役 員 【執行役員】大久保　聡【監督役員】出縄 正人　草薙　信久

設 立 年 月 日 2001年9月14日 登 録 年 月 日 2001年10月18日 上 場 年 月 日 2002年6月14日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル商業施設〕オフィスビル768　商業施設232

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕東京845　地方155

運 用 方 針

「都市型商業不動産への投資」を基本コンセプトとし主として優良なオフィス及び繁華性の高い立地に位置する商業施設等を主たる投資対象とします

「オフィス」と「商業施設」の組入比率についてはオフィスは投資金額の概ね 70以上 90以下商業施設は投資金額の概ね10以上30以下になるよう運用します

「東京」と「地方」の組入比率については東京は投資金額の概ね 80以上 90以下地方は投資金額の概ね10以上20以下になるよう運用します

財 務 方 針 LTVは55までの運用を原則とします

上 場 時 発 行 134000口 200000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 231653百万円 発行済投資口数 923000口

2017年6月期（第31期）

2017年12月期（第32期）

2018年6月期（第33期［直近］）

2018年12月期（第34期［予想］）

2019年6月期（第35期［予想］）

営 業 収 益 15118百万円 15141百万円 15204百万円 15540百万円 15449百万円

営 業 利 益 7747百万円 7569百万円 7335百万円 7569百万円 7503百万円

経 常 利 益 6868百万円 6666百万円 6685百万円 6720百万円 6739百万円

当 期 純 利 益 6867百万円 6665百万円 6686百万円 6720百万円 6738百万円

短 期 借 入 金 31374百万円 23408百万円 19200百万円

長 期 借 入 金 125520百万円 135320百万円 136420百万円

投 資 法 人 債 24500百万円 22500百万円 25500百万円

総 資 産 額 446068百万円 446487百万円 446297百万円

純 資 産 額 238611百万円 238619百万円 238638百万円

分 配 金 7213円1口 7223円1口 7245円1口 7280円1口 7300円1口

保 有 物 件 数 62棟 テナント数 748 総賃貸面積 47806811

主 要 テ ナ ン ト 東京建物株式会社エービーシー開発株式会社合同会社西友

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

大手町タワー（底地） 東京都千代田区 36000百万円 83

オリナスタワー 東京都墨田区 31300百万円 72

新宿センタービル 東京都新宿区 21000百万円 48

格 付 【RampI】発行体格付AA-【SampP】長期発行体格付A短期発行体格付A-1

オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル商業施設）

12

011_9922227273009indd 12 20180910 142038

資 産 運 用 会 社

名　称 プレミアリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役】香月　重人【取締役】高橋　達哉大寺　健之平山　篤志内田　高弘櫻井　武志仲　成彦【監査役】橋本　浩明

株　主 エヌティティ都市開発株式会社ケネディクス株式会社総合地所株式会社三井住友信託銀行株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社

プレミア投資法人略称（プレミア PIC）

プレミア投資法人は2002年9月に6番目のJリートとして東京証券取引所に上場しました東京経済圏を中心にオフィスとレジデンスを主たる用途とする不動産に分散投資することで中長期的に安定した収益の確保を図る運用を行っていますまたメインスポンサーであるNTT都市開発株式会社のパイプラインサポートを始めケネディクス株式会社総合地所株式会社三井住友信託銀行株式会社の各スポンサー及びスポンサーグループの情報ルートを最大限に活用することで資産の着実な成長に努めています

スフィアタワー天王洲

250000

200000

150000

50000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年10月期（第28期）

2017年4月期（第29期）

2017年10月期（第30期）

2018年4月期（第31期）

0

251867 248262239284 235918

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2016年10月期（第28期）

2017年4月期（第29期）

2017年10月期（第30期）

2018年4月期（第31期）

2018年10月期（第32期［予想］）2

8423

3335

8000

6000

4000

2000

（百万円）10000

0

8443

3318

8644

3341

89829154

3679 3424

東京経済圏中心

都心5区646

東京23区（都心5区を除く）2692018年7月31日

東京周辺都市41地方主要都市44

運用対象地域

ホームページURLhttpwwwpic-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

68956（東証）

運用資産種別

複合型（オフィス＋住宅）

2018年7月31日

オフィス676

住宅324

13

011_9922227273009indd 13 20180910 142039

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 一年内返済予定分を含みます2 第32期予想は2018年6月18日発表の「平成30年4月期決算短信」をベースに作成しています3 2018年4月30日時点の数値を記載しています4 「秋葉原UDX」（オフィスビル1棟及びその敷地）を裏付けとして発行された優先出資証券53580口（持分割合190）を保有しています5 不動産を信託財産とする信託の受益権に係る準共有持分（持分割合67）を保有しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 112800円1口 2018年4月期（第31期）

分 配 金 1 2687円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第31期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地108-0075 T E L 03-6630-4611

東京都港区港南一丁目2番70号 U R L httpwwwpic-reitcojp

役 員 【執行役員】高橋　達哉【監督役員】飯沼　春樹䑓　祐二

設 立 年 月 日 2002年5月2日 登 録 年 月 日 2002年6月11日 上 場 年 月 日 2002年9月10日

運 用 資 産 種 別 オフィスビルとレジデンスの複合運用型

運 用 対 象 地 域 東京経済圏中心

運 用 方 針 東京経済圏（都心5区を中心とする東京23区及び周辺都市部を含むエリア）を中心に投資を行います 東京経済圏に立地しオフィス又はレジデンスを主たる用途とする建物及びその敷地から構成される不

動産不動産信託受益権を主な投資対象としますオフィスビルとレジデンスとの投資金額における比率はおおむね64を目標とします

財 務 方 針 LTVの上限については60を目途とします

上 場 時 発 行 59000口 480000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 120350百万円 発行済投資口数 1316995口

2016年10月期（第28期）

2017年4月期（第29期）

2017年10月期（第30期）

2018年4月期（第31期）

2018年10月期（第32期［予想］）2

営 業 収 益 8423百万円 8443百万円 8644百万円 9154百万円 8982百万円

営 業 利 益 3840百万円 3781百万円 3827百万円 4134百万円 3865百万円

経 常 利 益 3338百万円 3320百万円 3342百万円 3680百万円 3425百万円

当 期 純 利 益 3335百万円 3318百万円 3341百万円 3679百万円 3424百万円

短 期 借 入 金 7900百万円 5400百万円 5400百万円 3400百万円

長 期 借 入 金 1 85100百万円 85100百万円 100100百万円 97100百万円

投 資 法 人 債 1 12500百万円 12500百万円 12500百万円 12500百万円

総 資 産 額 239284百万円 235918百万円 251867百万円 248262百万円

純 資 産 額 123946百万円 123929百万円 123952百万円 124289百万円

分 配 金 2533円1口 2520円1口 2537円1口 2687円1口 2600円1口

保有物件数3 60 テナント数3 3796 総賃貸面積3 274607

主要テナント3 株式会社NTTファシリティーズ株式会社ドコモCS株式会社エヌティティビジネスアソシエ東日本

主 要 物 件投資額上位3物件 3

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

秋葉原UDX 4 東京都千代田区 19940百万円 81

スフィアタワー天王洲 5 東京都品川区 15000百万円 61

アーバンネット池袋ビル 東京都豊島区 13600百万円 55

格 付 【JCR】発行体格付AA-（安定的）【RampI】 発行体格付A＋（安定的）

複合型（オフィス＋住居）

14

011_9922227273009indd 14 20180910 142039

資 産 運 用 会 社

名　称 東急リアルエステートインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 300百万円

役　員（8）【代表取締役執行役員社長】柏﨑　和義【取締役（常勤）】山上　辰巳篠﨑　知幾山田 久嗣【取締役（非常勤）】 東浦　亮典高橋　豊明前田　基

【監査役（非常勤】秋元　直久杉浦　力株　主 東京急行電鉄株式会社

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

東急リアルエステート投資法人略称（東急RE TRE）

東急リアルエステート投資法人は投資主価値の最大化を究極の目的とし成長性安定性及び透明性の確保を基本方針としています投資対象用途はオフィス商業施設及びそのいずれかを含む複合施設で投資対象地域を今後も成長が期待される東京都心5区地域及び東急沿線地域を中心とした首都圏に限定している点が大きな特徴です物件投資にあたっては期間中のインカムゲインに将来の売却価値（ターミナルバリュー）を加えたトータルリターンの最大化を目指し立地重視の投資を行っています2018年1月末日現在オフィス18物件商業施設8物件複合施設1物件底地2物件の合計29物件を保有し資産規模は取得価額ベースで2235億円です

QFRONT

200000

150000

100000

50000

（百万円）250000

0

総資産

2016年7月期（第26期）

2017年1月期（第27期）

2017年7月期（第28期）

2018年1月期（第29期）

221495 219762 219579 218101

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

7500

5000

2500

2016年7月期（第26期）

2017年1月期（第27期）

2017年7月期（第28期）

2018年1月期（第29期）

2018年7月期（第30期［予想］）3

（百万円）10000

0

9500

2926

7121

2649

7514

2952

6919

2355

7032

2493

都心5区地域及び東急沿線地域中心

東京都心5区地域及び東急沿線地域931

その他69（1）

運用対象地域

ホームページURLhttpswwwtokyu-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

78957（東証）

運用資産種別

底地51（1）

オフィス626

商業施設318

複合施設05

オフィス商業施設及び

そのいずれかを含む複合施設

15

011_9922227273009indd 15 20180910 142040

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 運用資産種別及び運用対象地域は保有物件の取得価額に基づきます2 期末LTV　　　＝（借入金及び投資法人債発行額残高+見合現金のない預かり敷金保証金）divide（期末算定価額+現預金の期末残高） 期末総資産LTV＝（借入金及び投資法人債発行額残高）divide総資産3 2018年7月13日公表「平成30年7月期（第30期）及び平成31年1月期（第31期）の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ」

をベースに作成しています4 貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」及び「一年以内償還予定投資法人債」は短期借入金に含めて算出しています5 2014年2月1日付で投資口1口につき5口の割合をもって投資口の分割を実施しました6 ｢保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」は2018年1月31日現在の保有状況に基づきます7 取得価額を基に算出しています8 2018年4月1日現在

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 152500円1口 2018年1月期（第29期）

分 配 金 2650円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第29期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地150-0043 T E L 03-5428-5828

東京都渋谷区道玄坂一丁目12番1号 U R L httpswwwtokyu-reitcojp

役 員 【執行役員】柏﨑　和義【監督役員】柳澤　義一近藤　丸人

設 立 年 月 日 2003年6月20日 登 録 年 月 日 2003年7月18日 上 場 年 月 日 2003年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィス商業施設及びそのいずれかを含む複合施設〕オフィス626　商業施設318　複合施設05　底地51（1）

運 用 対 象 地 域 〔都心5区地域及び東急沿線地域中心〕東京都心5区地域及び東急沿線地域931　その他69（1）

運 用 方 針首都圏限定投資（うち東京都心5区地域東急沿線地域に85以上集中投資） スポンサーと共に投資対象エリアにおけるポートフォリオ価値の継続的な向上を図る「循環再投資モデル」の推進 強いバランスシートと競争力を有するポートフォリオを目指したバリュー投資と逆張り投資による長期

投資運用戦略（サーフプラン）財 務 方 針 期末LTV（2）は50以下の水準を維持し期末総資産LTV（2）は60を上限とします上 場 時 発 行 97600口 530000円口 主 幹 事 野村證券株式会社メリルリンチ日本証券株式会社出 資 総 額 110479百万円 発行済投資口数 977600口

2016年7月期（第26期）

2017年1月期（第27期）

2017年7月期（第28期）

2018年1月期（第29期）

2018年7月期（第30期［予想］）3

営 業 収 益 9500百万円 7514百万円 6919百万円 7032百万円 7121百万円

営 業 利 益 3580百万円 3588百万円 2940百万円 3068百万円 3170百万円

経 常 利 益 2927百万円 2954百万円 2355百万円 2494百万円 2650百万円

当 期 純 利 益 2926百万円 2952百万円 2355百万円 2493百万円 2649百万円

短期借入金（4） 14000百万円 14000百万円 14500百万円 12200百万円

長 期 借 入 金 72000百万円 70000百万円 69500百万円 70300百万円

投 資 法 人 債 9500百万円 9500百万円 9500百万円 9500百万円

総 資 産 額 221495百万円 219762百万円 219579百万円 218101百万円

純 資 産 額 113538百万円 113856百万円 113527百万円 113430百万円

分 配 金 2695円1口 2746円1口 2650円1口 2650円1口 2710円1口

保 有 物 件 数 （6）29 テナント数 （6）239 総賃貸面積 （6）21068991

主 要 テ ナ ン ト 大和情報サービス株式会社沖電気工業株式会社東京急行電鉄株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率（7）

cocoti（ココチ） 東京都渋谷区 24500百万円 110

世田谷ビジネススクエア 東京都世田谷区 22400百万円 100

東急虎ノ門ビル 東京都港区 16850百万円 75

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（格付の見通し安定的）【RampI】発行体格付A+（格付の方向性安定的）【SampP】長期会社格付けA（アウトルック安定的）短期会社格付けA-1

オフィス商業施設運用型

16

011_9922227273009indd 16 20180910 142040

資 産 運 用 会 社

名　称 グローバルアライアンスリアルティ株式会社 資 本 金 400百万円

役　員（1）【代表取締役社長】和田　康【取締役副社長】古城　謙治【取締役】柴田　昌孝（非常勤）米田　昭正渡邊　尚小野寺　雅史谷川　和路【監査役】（非常勤）山田　徳昭

株　主 明治安田生命保険相互会社株式会社三菱UFJ銀行三菱UFJ信託銀行株式会社近鉄グループホールディングス株式会社森ビル株式会社（2）その他

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

グローバルワン不動産投資法人略称（グロバワン GOR）

本投資法人は2003年9月25日に上場したオフィスビル特化型の投資法人です東京都心部を中心に近（利便性の高い）新（築年数が浅い）大（大型）の優良オフィスビルに厳選した投資を行っており中長期的な観点から運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します本投資法人の資産運用会社は明治安田生命保険三菱UFJフィナンシャルグループ近鉄グループの3グループをスポンサーとし各グループ149の均等出資となっております三菱系金融機関を中心とした安定的な財務基盤のもと投資主利益を第一に考えた不動産運用を行っております

大手町ファーストスクエア

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

6000

4000

2000

2016年9月期（第26期）

2017年3月期（第27期）

2017年9月期（第28期）

2018年3月期（第29期［直近］）

2018年9月期（第30期［予想］）（5）

（百万円）8000

0

4435

1425

4424

1452

5157

1842

5140

1760

5110

1807

運用対象地域

都心5区中心

都心5区534

その他東京23区150

東京周辺都市部223その他3大都市圏93

ホームページURLhttpwwwgo-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

88958（東証）

150000

100000

50000

（百万円）200000

総資産

2016年9月期（第26期）

2017年3月期（第27期）

2017年9月期（第28期）

2018年3月期（第29期［直近］）

169115

0

190209191258 192290

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル特化型

17

011_9922227273009indd 17 20180910 142041

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 資産運用会社役員については2018年7月4日時点の情報を記載しています（2） 持株比率5以上の株主を記載しています（3） 執行役員監督役員については2018年4月1日時点の情報を記載しています（4） 2018年3月31日を基準日同年4月1日を効力発生日として投資口1口につき4口の割合による投資口の分割を行いました2018年7月

31日現在の発行済投資口数は885684口です（5） 第30期予想は2018年5月16日発表の決算短信をベースに作成しています（6） 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」「1年内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しています（7） 保有物件数テナント数総賃貸面積は2018年6月末時点です（8） 主要テナントの欄は2018年3月末時点で総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 113700円1口 2018年3月期（第29期）

分 配 金 8164円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第29期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地102-0083 T E L 03-3262-1494東京都千代田区麹町四丁目1番地 U R L httpwwwgo-reitcojp

役 員（3） 【執行役員】内田　昭雄【監督役員】名取　勝也森田　康裕設 立 年 月 日 2003年4月16日 登 録 年 月 日 2003年5月28日 上 場 年 月 日 2003年9月25日運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル特化型〕オフィスビル100運 用 対 象 地 域 〔都心5区中心〕 都心5区534　その他東京23区150　東京周辺都市部223　その他3大都市圏93

運 用 方 針

主たる用途がオフィスである建物及びその敷地から構成される不動産並びにかかる不動産を裏付けとする有価証券及び信託受益権その他の資産に対して主として投資を行います

投資対象地域は3大都市圏（首都圏中部圏及び近畿圏）の主要都市及び3大都市圏以外の政令指定都市を主とします

近（利便性の高い）新（築年数が浅い物件）大（大型の物件）の3要素を重視したうえでマーケットにおける優位性を持った中長期的競争力の高い優良不動産関連資産を慎重に選定して投資を行います

財 務 方 針 レバレッジは保有物件の賃貸借契約の安定性不動産市況や金融環境等を十分に考慮して柔軟に運

用します有利子負債は長期固定金利での調達を中心とします

上 場 時 発 行 48000口 510000円口 主 幹 事 三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社大和証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 84942百万円 発行済投資口数（4） 885684口

2016年9月期（第26期）

2017年3月期（第27期）

2017年9月期（第28期）

2018年3月期（第29期［直近］）

2018年9月期（第30期[予想]）（5）

営 業 収 益 4435百万円 4424百万円 5140百万円 5110百万円 5157百万円営 業 利 益 1884百万円 1937百万円 2298百万円 2258百万円 2277百万円経 常 利 益 1426百万円 1453百万円 1761百万円 1808百万円 1843百万円当 期 純 利 益 1425百万円 1452百万円 1760百万円 1807百万円 1842百万円短期借入金（6） 20000百万円 34700百万円 24000百万円 15000百万円長 期 借 入 金 55000百万円 57500百万円 56500百万円 64500百万円投 資 法 人 債 10000百万円 14000百万円 15000百万円 15000百万円総 資 産 額 169115百万円 191258百万円 192290百万円 190209百万円純 資 産 額 76743百万円 76770百万円 87995百万円 87042百万円分 配 金 7357円1口 7494円1口 7864円1口 8164円1口 2080円1口

保有物件数（7） 11棟 テナント数（7） 191 総賃貸面積（7） 12153026主要テナント（8） 東急不動産株式会社

主 要 物 件（投資額上位3物件）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率TK南青山ビル 東京都港区 35000百万円 192大手町ファーストスクエア 東京都千代田区 23495百万円 129明治安田生命さいたま新都心ビル 埼玉県さいたま市 22700百万円 124

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-債券格付AA-

オフィスビル特化型

18

011_9922227273009indd 18 20180910 142041

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 425百万円

役　員 【代表取締役社長】臥雲　敬昌【取締役】夏目　憲一井谷　嘉宏山本　哲司（非常勤）柏村　真直（非常勤）【監査役】又吉　啓二植本　孝志（非常勤）

株　主 丸紅株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

ユナイテッドアーバン投資法人略称（ユナイテッド UUR）

本投資法人は総合商社丸紅をスポンサーとする総合型リートです資産規模は6000億円を超えJ-REIT市場でも有数の規模となっています投資物件の用途地域を分散させ集中リスクを軽減しつつ多様な投資対象から厳選して物件取得を行うとともに物件入替を通じたポートフォリオの質的改善及び収益性向上に取り組んでいます大規模改修等による物件バリューアップや用途変換にも注力し直近期まで9期連続での増配を達成していますまた合併により生じた負ののれん等の内部留保を有しリスク耐性を強化しつつ中長期的な投資主価値の極大化を目指します

ロワジールホテルスパタワー那覇

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

20000

15000

5000

10000

2017年5月期（第27期）

2017年11月期（第28期）

2018年5月期（第29期［直近］）

2018年11月期（第30期［予想］）2

2019年5月期（第31期［予想］）2

（百万円）30000

25000

0

2567722982

25926

11973 11972

26356

11531

29166

1131910285

運用対象地域1首都圏620（東京都心6区212東京23区86首都圏地域322）

地方380（大阪圏164名古屋圏34その他182）

ホームページURLhttpwwwunited-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

98960（東証）

400000

200000

（百万円）800000

600000

総資産

2017年5月期（第27期）

2017年11月期（第28期）

2018年5月期（第29期［直近］）

0

675885 663531 648503

運用資産種別1

住宅75

オフィスビル330ホテル209

商業施設307その他79

総合型

19

011_9922227273009indd 19 20180910 142042

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 「運用資産種別」「運用対象地域」「保有物件数」及び「主要物件」は2018年7月3日時点の情報を記載しています2 「第30期予想」及び「第31期予想」は2018年7月13日発表の決算短信をベースに作成しています3 貸借対照表上定義される「1年以内返済予定長期借入金」を含みます4 「テナント数」「総賃貸可能面積」及び「主要テナント」は2018年6月30日時点の情報を記載しています5 注記のない項目は2018年5月31日時点の情報を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 173400円1口 2018年5月期（第29期）

分 配 金 3530円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第29期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地105-6018 T E L 03-5402-3623

東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー18階 U R L httpwwwunited-reitcojp

役 員 【執行役員】吉田　郁夫【監督役員】秋山　正明小澤　徹夫

設 立 年 月 日 2003年11月4日 登 録 年 月 日 2003年11月19日 上 場 年 月 日 2003年12月22日

運用資産種別（1） 〔総合型〕商業施設307　オフィスビル330　ホテル209　住宅75　その他79

運用対象地域（1） 首都圏620（東京都心6区212　東京23区86　首都圏地域322）地方380（大阪圏164名古屋圏34その他182）

運 用 方 針

用途投資地域を分散させ集中リスクを軽減しつつ多様な投資対象から厳選して物件取得を行うとともに物件入替を通じたポートフォリオの質的改善及び収益性向上を目指します

戦略的投資を通じた物件競争力の向上物件潜在力を引き出す広い視野に立ったテナントリーシング不断のコスト低減による物件収益性の改善等を通じ中長期的に安定した収益の確保を図ります

内部留保（負ののれん及び各種積立金）の活用を通じ分配金水準に留意しつつ中長期的な投資主利益の極大化を目指します

財 務 方 針 保守的なLTV運用借入金返済期限の長期化分散化流動性確保等を通じ市況の急変に対応しうる強固な財務体質の構築内部留保によるリスク体制の強化を図ります

上 場 時 発 行 79500口 480000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 309205百万円 発行済投資口数 3055087口

2017年5月期（第27期）

2017年11月期（第28期）

2018年5月期（第29期［直近］）

2018年11月期（第30期［予想］）2

2019年5月期（第31期［予想］）2

営 業 収 益 22982百万円 25926百万円 29166百万円 25677百万円 26356百万円

営 業 利 益 11497百万円 12482百万円 13089百万円 12737百万円 13130百万円

経 常 利 益 10286百万円 11320百万円 11974百万円 11531百万円 11973百万円

当 期 純 利 益 10285百万円 11319百万円 11973百万円 11531百万円 11972百万円

短期借入金（3） 27973百万円 29023百万円 22400百万円

長 期 借 入 金 217384百万円 208584百万円 201484百万円

投 資 法 人 債 40500百万円 34000百万円 32000百万円

総 資 産 額 675885百万円 663531百万円 648503百万円

純 資 産 額 351801百万円 353258百万円 355017百万円

分 配 金 3250円1口 3358円1口 3530円1口 3420円1口 3550円1口

保有物件数（1） 117物件 テナント数（4） 2293 総賃貸可能面積（4） 143117783

主要テナント（4） 株式会社リーガロイヤルホテル小倉株式会社イトーヨーカ堂SBSロジコム株式会社株式会社ヤマダ電機藤田観光株式会社（賃貸契約面積上位テナント）

主 要 物 件 投資額上位3物件

（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺 東京都武蔵野市 28000百万円 46

新大阪セントラルタワー 大阪府大阪市 24000百万円 39

心斎橋OPA本館 大阪府大阪市 22800百万円 37

格 付 【JCR】長期発行体格付AA【Moodys】長期発行体格付A3

総合型

20

011_9922227273009indd 20 20180910 142042

資 産 運 用 会 社

名　称 森トラストアセットマネジメント株式会社 資 本 金 400百万円

役　員 【代表取締役社長】八木　政幸【取締役】山本　道男中山　康成内藤　宏史【監査役】（非常勤）藤井　俊之

株　主 森トラスト株式会社損害保険ジャパン日本興亜株式会社株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行株式会社みずほ銀行

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行三井住友信託銀行株式会社

森トラスト総合リート投資法人略称（森トラストR MTR）

本投資法人は東京都心部のオフィスビルを中心に商業施設ホテル住宅等に投資する総合型リートです選別投資による安定的なポートフォリオの構築スポンサーグループである森トラストグループとの幅広い連携堅実な財務戦略の3つの強みを活かして堅実な運用のもと上場以来安定した分配を行ってきました今後も長期的な安定運用を基本とし安定したインカムゲインの確保ポートフォリオの着実な成長を目指すとともに「収益性」「安定性」「成長性」の最適バランスを念頭に運用を行っていきます

東京汐留ビルディング

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

10000

5000

2016年9月期（第29期）

2017年3月期（第30期）

2017年9月期（第31期）

2018年3月期（第32期［直近］）

2018年9月期（第33期［予想］）4

（百万円）15000

0

8658

4596 4722

8869 8780

4755

7049

11606

4785

8686

運用対象地域（1）

東京都心部中心

東京都心部802その他198

ホームページURLhttpswwwmt-reitjp

資産運用会社その他業務委託先

108961（東証）

300000

200000

100000

（百万円）400000

総資産

2016年9月期（第29期）

2017年3月期（第30期）

2017年9月期（第31期）

2018年3月期（第32期［直近］）

333092 332575

0

327438 328079

運用資産種別

商業施設220

オフィスビル712

その他（住宅ホテル）68

総合型（オフィスビル中心）

21

011_9922227273009indd 21 20180910 142043

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 運用対象地域の「東京都心部」とは東京都千代田区中央区港区品川区渋谷区及び新宿区をいいます（2）2014年4月1日を効力発生日として投資口1口を5口に分割しました（3）貸借対照表上定義される「1年内償還予定の投資法人債」及び「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています（4）第33期予想は2018年5月15日発表の決算短信をベースに作成しています（5） 「テナント数」「総賃貸面積」は2018年3月31日時点のデータを記載しています左記以外は2018年7月31日時点のデータを記載してい

ます（6） 主要テナントの欄は総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 162100円1口 2018年3月期（第32期）

分 配 金 3650円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第32期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地105-6034 T E L 03-6435-7011

東京都港区虎ノ門四丁目三番一号 U R L httpswwwmt-reitjp

役 員 【執行役員】八木　政幸【監督役員】田中　清今尾　金久

設 立 年 月 日 2001年10月2日 登 録 年 月 日 2001年11月12日 上 場 年 月 日 2004年2月13日

運 用 資 産 種 別 〔総合型（オフィスビル中心）〕 オフィスビル712　商業施設220　その他（住宅ホテル）68

運用対象地域（1） 〔東京都心部中心〕 東京都心部802　その他198

運 用 方 針（1）

投資不動産の用途にかかわらず商業産業人口の集積地である「東京都心部」を中心に資産総額の60～80を目途に投資を行います

「オフィスビル」を用途とする投資不動産に対し資産総額の70～90を目途に投資を行うとともに「商業施設」（資産総額の10～30）及び「その他（当面は住宅及びホテルに限る）」（資産総額の0～10）に対しても投資を行います

財 務 方 針 LTVは最大50を目安とします

上場時発行（2） 108640口 730000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 153990百万円 発行済投資口数 1320000口

2016年9月期（第29期）

2017年3月期（第30期）

2017年9月期（第31期）

2018年3月期（第32期［直近］）

2018年9月期（第33期［予想］）（4）

営 業 収 益 8658百万円 8869百万円 11606百万円 8686百万円 8780百万円

営 業 利 益 5028百万円 5233百万円 7794百万円 5248百万円 5201百万円

経 常 利 益 4477百万円 4707百万円 7280百万円 4771百万円 4727百万円

当 期 純 利 益 4596百万円 4722百万円 7049百万円 4785百万円 4755百万円

短期借入金（3） 37500百万円 48000百万円 42500百万円 27000百万円

長 期 借 入 金 114500百万円 102500百万円 100500百万円 122000百万円

投 資 法 人 債 8000百万円 9000百万円 9000百万円 6000百万円

総 資 産 額 333092百万円 332575百万円 327438百万円 328079百万円

純 資 産 額 159354百万円 159364百万円 161658百万円 159891百万円

分 配 金 3570円1口 3603円1口 4964円1口 3650円1口 3650円1口

保 有 物 件 数 15棟 テナント数（5） 97 総賃貸面積（5） 432887

主要テナント（6） 森トラスト株式会社株式会社ホテルオークラ神戸株式会社イトーヨーカ堂

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

東京汐留ビルディング 東京都港区 110000百万円 339

ONビル 東京都品川区 39900百万円 123

紀尾井町ビル 東京都千代田区 34300百万円 106

格 付 【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

総合型（オフィスビル中心）

22

011_9922227273009indd 22 20180910 142043

インヴィンシブル投資法人略称（INV）

インヴィンシブル投資法人はホテル及び住居をコアアセットとし収益の成長性及び安定性向上の双方に重点を置いたポートフォリオ構築を目指す総合型リートです訪日外国人旅行者の大幅な増加を背景に2014年5月以降宿泊需要の拡大が見込まれるホテルセクターを中心に外部成長戦略を進めた結果2018年6月末時点の運用資産総額は3638億円とホテル投資を開始する直前の2014年5月時点の725億円から約50倍に成長しました今後もスポンサーであるフォートレスグループの潤沢なパイプラインを活用しホテル及び住居を中心に新規物件取得を進めるとともに内部成長面ではホテル住居ともに賃料収入を最大化する取組みを継続していきます財務面では2016年9月に外部信用格付けを取得したことを受け2018年5月には本投資法人として初めての起債となる投資法人債を発行し資金調達手段の多様化を図りましたこれまで実践してきた「1口当たり分配金の成長」という基本方針を今後も継続更に加速させ投資主価値最大化のための取組みを実施してまいります

ホームページURLhttpwwwinvincible-invcojp

118963（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 コンソナントインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 190百万円

役　員 【代表取締役社長】福田　直樹【取締役】横山　伸クリストファーリード（非常勤）【監査役】青柳　曻司（非常勤）

株　主 Fortress CIM Holdings LPソフトバンクグループ株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 株式会社EPコンサルティングサービス 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 株式会社EPコンサルティングサービス 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社みずほ銀行

ホテルマイステイズプレミア赤坂

9260

4702

12647

7303

13104

7721

14278

7960

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年6月期（第28期）

2018年6月期（第30期［直近開示］）

2018年12月期（第31期［予想］）3

2017年12月期（第29期）

8000

12000

4000

（百万円）16000

02016年12月期（第27期）

9511

5431

運用対象地域

首都圏中心

東京23区472

地方主要都市部376 1 2

東京周辺部152

資産運用会社その他業務委託先

200000

100000

総資産

2016年12月期（第27期）

2018年6月期（第30期［直近開示］）

（百万円）400000

300000

02017年12月期（第29期）

2017年6月期（第28期）

277361306421

371758 374512

運用資産種別

住居248

ホテル737

その他15 1 2

総合型（ホテル住居中心）

23

011_9922227273009indd 23 20180910 142044

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 比率は小数点以下第2位を四捨五入しています2 2018年6月末時点の数値です3 第31期予想は2018年8月22日付決算短信内の数値を記載しています4 本投資法人が保有する特定目的会社の優先出資証券の裏付不動産である「シェラトングランデトーキョーベイホテル」を含みます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 49350円1口 2018年12月期（第31期）

予 想 分 配 金 1683円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第30期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地106-6129 T E L 03-5411-2731東京都港区六本木六丁目10番１号六本木ヒルズ森タワー U R L httpwwwinvincible-invcojp

役 員 【執行役員】福田　直樹【監督役員】髙橋　孝志藤元　拓志設 立 年 月 日 2002年1月18日 登 録 年 月 日 2002年2月26日 上 場 年 月 日 2004年5月17日運 用 資 産 種 別 〔総合型（ホテル住居中心）〕ホテル737　住居248　その他15 1 2

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕東京23区472　東京周辺部152　地方主要都市部376 1 2

運 用 方 針収益の成長が期待されるホテル物件を中心に新規物件の取得を進めるとともに収益の安定性に寄与する固定賃料スキームを採用したホテル物件や住居物件についても一定割合で取得し成長性と安定性を兼ね揃えたポートフォリオの構築を目指してまいります

財 務 方 針

2018年5月に本投資法人として初めての起債となる投資法人債を発行し資金調達コストの低減平均有利子負債返済期間の長期化有利子負債の返済期限の更なる分散化及び資金調達方法の多様化を図りました今後においても資金調達コストの低減平均有利子負債返済期間の長期化有利子負債の返済期限の更なる分散化及び資金調達方法の多様化これらによる信用格付けの向上を目指し財務面からの投資主価値の最大化を図ります

上 場 時 発 行 9000口 395000円口 主 幹 事みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 211092百万円 発行済投資口数 5748181口

2016年12月期（第27期）

2017年6月期（第28期）

2017年12月期（第29期）

2018年6月期（第30期［直近開示］）

2018年12月期（第31期［予想］）3

営 業 収 益 9511百万円 9260百万円 12647百万円 13104百万円 14278百万円 営 業 利 益 5934百万円 5344百万円 8233百万円 8433百万円 9247百万円 経 常 利 益 5431百万円 4702百万円 7303百万円 7722百万円 7961百万円 当 期 純 利 益 5431百万円 4702百万円 7303百万円 7721百万円 7960百万円 短 期 借 入 金 －百万円 －百万円 32047百万円 48663百万円 長 期 借 入 金 142419百万円 163990百万円 154936百万円 138752百万円 投 資 法 人 債 －百万円 －百万円 －百万円 2000百万円 総 資 産 額 277361百万円 306421百万円 371758百万円 374512百万円 純 資 産 額 131455百万円 139062百万円 181320百万円 181523百万円 分 配 金 1477円1口 1264円1口 1564円1口 1430円1口 1683円1口

保有物件数2 4 126棟 テナント数2 4 136 総賃貸面積2 52257377主 要 テ ナ ン ト 株式会社マイステイズホテルマネジメント

主 要 物 件投資額上位3物件

2

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率 1ホテルマイステイズ五反田駅前 東京都品川区 26523百万円 73ロイヤルパークスタワー南千住 東京都荒川区 21879百万円 60ホテルエピナール那須 栃木県那須郡 20981百万円 58

格 付 【JCR】長期発行体格付A　格付け方向性ポジティブ

総合型（ホテル住居中心）

24

011_9922227273009indd 24 20180910 142044

資 産 運 用 会 社

名　称 三井不動産フロンティアリートマネジメント株式会社 資 本 金 450百万円

役　員 【代表取締役社長】藤山　吾朗【取締役】金井　潤小野　敏岩本　貴志（非常勤）岡本　正彦【監査役】（非常勤）石田　真

株　主 三井不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社

フロンティア不動産投資法人略称（フロンティア FRI）

三井不動産がサポートする商業施設リートフロンティア不動産投資法人は国内最大手の総合デベロッパーである三井不動産をスポンサーとして日本全国の商業施設に投資するリートですスポンサーからの物件供給や運営管理面でのサポートによりバランスのとれたポートフォリオを構築し長期固定契約と保守的な財務運営により安定的な収益基盤を有しています分配金は10000円を超えるステージへと移行し今後も継続的な向上を目指しています

ららぽーと新三郷

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

9000

6000

3000

2016年12月期（第25期）

2017年12月期（第27期）

2018年6月期（第28期［直近］）

2018年12月期（第29期［予想］）2

（百万円）12000

02017年6月期（第26期）

10022

4911

10359

5050

10011

4970

10135

5032

10240

5056

運用対象地域

地域分散1

首都圏512

中部158関西132

九州沖縄90中国109

ホームページURLhttpwwwfrontier-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

128964（東証）

200000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年12月期（第25期）

2017年6月期（第26期）

2017年12月期（第27期）

2018年6月期（第28期［直近］）

274263

0

274826 272792 280956

運用資産種別

商業施設100

商業施設運用型

25

011_9922227273009indd 25 20180910 142044

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2018年6月末日時点の数値です地域分散主要テナントは左記時点で有効な賃貸借契約の固定賃料ベースの数値を記載しています2 第29期予想は2018年8月15日公表「2018年6月期 決算短信」に記載している数値です3 主要テナントは上位3テナントを記載していますイオングループにはイオンリテール株式会社およびイオンタウン株式会社が含まれ

ています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 450000円1口 2018年6月期（第28期）

分 配 金 10194円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第28期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地104-0061 T E L 03-3289-0446

東京都中央区銀座六丁目8番7号 U R L httpwwwfrontier-reitcojp

役 員 【執行役員】岩藤　孝雄【監督役員】落合　孝彰鈴木　敏雄

設 立 年 月 日 2004年5月12日 登 録 年 月 日 2004年6月16日 上 場 年 月 日 2004年8月9日

運 用 資 産 種 別 〔商業施設運用型〕商業施設100

運 用 対 象 地 域 〔地域分散1〕首都圏512　中部158　関西132　中国109　九州沖縄90

運 用 方 針

都市近郊型商業施設及び都心型商業施設等の用途に供されている不動産及び不動産を信託財産とする不動産信託受益権を主たる投資対象とします

日本国内の各地に所在する不動産及び不動産を信託財産とする不動産信託受益権に対する投資を行います 原則として中長期の保有を前提に不動産及び不動産信託受益権を取得するものとし当初から短期に売

却する目的での資産取得は行いません

財 務 方 針 LTVの上限は60とします

上 場 時 発 行 102000口 550000円口（分割前） 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社大和証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 146590百万円 発行済投資口数 496000口

2016年12月期（第25期）

2017年6月期（第26期）

2017年12月期（第27期）

2018年6月期（第28期［直近］）

2018年12月期（第29期［予想］）2

営 業 収 益 10022百万円 10011百万円 10135百万円 10240百万円 10359百万円

営 業 利 益 5379百万円 5300百万円 5331百万円 5411百万円 5337百万円

経 常 利 益 5050百万円 4971百万円 5033百万円 5131百万円 5051百万円

当 期 純 利 益 4911百万円 4970百万円 5032百万円 5056百万円 5050百万円

短 期 借 入 金 14000百万円 18500百万円 16200百万円 10700百万円

長 期 借 入 金 69400百万円 64900百万円 66200百万円 79700百万円

投 資 法 人 債 3000百万円 3000百万円 3000百万円 3000百万円

総 資 産 額 274263百万円 274826百万円 272792百万円 280956百万円

純 資 産 額 151691百万円 151750百万円 151811百万円 151835百万円

分 配 金 9903円1口 10022円1口 10146円1口 10194円1口 10180円1口

保有物件数1 35棟 テナント数1 40 総賃貸可能面積1 1442351

主要テナント13 三井不動産株式会社イオングループ株式会社イズミ

主 要 物 件 投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

イオンモールナゴヤドーム前 愛知県名古屋市 24800百万円 81

ゆめタウン広島 広島県広島市 23200百万円 76

池袋スクエア 東京都豊島区 20400百万円 67

格 付 【JCR】長期発行体格付AA【RampI】発行体格付AA-【SampP】長期会社格付A+短期会社格付A-1

商業施設運用型

26

011_9922227273009indd 26 20180910 142045

資 産 運 用 会 社

名　称 平和不動産アセットマネジメント株式会社 資 本 金 295百万円

役　員【代表取締役社長】 市川　隆也 【常務取締役業務企画本部長】平野　正則【取締役投資運用本部長】渡部　靖隆【取締役】（非常勤）土本　清幸（非常勤）岩崎　範郎【監査役】（非常勤）加藤　尚人

株　主 平和不動産株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 株式会社りそな銀行

平和不動産リート投資法人略称（平和不リート HFR）

本投資法人は2005年3月8日付でクレッシェンド投資法人として東京証券取引所J-REIT市場に上場しその後2010年10月1日付でジャパンシングルレジデンス投資法人と合併同時に「平和不動産リート投資法人」に商号を変更致しました本投資法人は資産の取得から管理運営財務戦略に至るまでスポンサーである平和不動産株式会社の多面的なサポートを受けています「運用資産の着実な成長」と「中長期的な安定収益の確保」を基本理念に掲げテナント需要の強い東京都区部中心のオフィスとレジデンスに投資する複合型リートです東京都区部に集中投資をする一方多数の物件に投資をすることでリスクの分散を図っています投資対象とするオフィスの収益性とレジデンスの安定性の双方を追求し分配金の安定的かつ着実な成長を目指しています

アクロス新川ビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

6000

4000

2000

2017年5月期（第31期）

2017年11月期（第32期）

2018年5月期（第33期）

2018年11月期（第34期［予想］）1

2019年5月期（第35期［予想］）1

（百万円）10000

0

5925

2170

5880

2148

5827

2007

5881

1904

8803

4815

運用対象地域

東京都区部中心

都心5区437

東京都周辺102

東京23区261

その他200

ホームページURLhttpswwwheiwa-recojp

資産運用会社その他業務委託先

138966（東証）

150000

100000

50000

（百万円）200000

総資産

2017年5月期（第31期）

2017年11月期（第32期）

2018年5月期（第33期）

0

178734 178855 181306

運用資産種別

住宅571

オフィスビル429

複合型

27

011_9922227273009indd 27 20180910 142046

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 第34期予想第35期予想は2018年7月17日発表の決算短信をベースに作成しています2 貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています3 テナント数は2018年5月31日時点の数値を記載していますなおこの数値は本投資法人信託受託者及びマスターリース会社を賃貸人

としたエンドテナントの総数です4 総賃貸面積は2018年7月31日時点の数値を記載しています5 主要テナントの欄は2018年5月31日時点の賃貸面積上位テナント（マスターリース会社）を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 107900円1口 2018年5月期（第33期）

分 配 金 2300円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第33期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地103-0026 T E L 03-3669-8771

東京都中央区日本橋兜町9番1号 U R L httpswwwheiwa-recojp

役 員 【執行役員】東原　正明【監督役員】片山　典之窪川　秀一

設 立 年 月 日 2002年1月31日 登 録 年 月 日 2002年3月7日 上 場 年 月 日 2005年3月8日

運 用 資 産 種 別 〔複合型〕オフィスビル429　住宅571

運 用 対 象 地 域 〔東京都区部中心〕都心5区437　東京23区261　東京都周辺102　その他200

運 用 方 針 高いテナント需要が見込まれる東京都区部に立地するオフィス及びレジデンスに集中的に投資

を行います 地方オフィスビル地方レジデンス及び例外的資産への投資比率は合計でポートフォリオ全体

の30以内（取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVは概ね40～50程度を標準的な水準とし原則として65を上限とします

上 場 時 発 行 30000口 500000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社大和証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 81371百万円 発行済投資口数 1014847口

2017年5月期（第31期）

2017年11月期（第32期）

2018年5月期（第33期）

2018年11月期（第34期［予想］）1

2019年5月期（第35期［予想］）1

営 業 収 益 5827百万円 5881百万円 8803百万円 5880百万円 5925百万円

営 業 利 益 2521百万円 2557百万円 5305百万円 2609百万円 2630百万円

経 常 利 益 2007百万円 2048百万円 4815百万円 2148百万円 2170百万円

当 期 純 利 益 2007百万円 1904百万円 4815百万円 2148百万円 2170百万円

短 期 借 入 金 2 15380百万円 10150百万円 10181百万円

長 期 借 入 金 63881百万円 66311百万円 64686百万円

投 資 法 人 債 － 2800百万円 3800百万円

総 資 産 額 178734百万円 178855百万円 181306百万円

純 資 産 額 92427百万円 92410百万円 95172百万円

分 配 金 2017円1口 2054円1口 2300円1口 2300円1口 2350円1口

保 有 物 件 数 100棟 テナント数3 4434 総賃貸面積4 236918

主要テナント5 Apaman Property株式会社平和不動産株式会社株式会社長谷工ライブネット

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

HF駒沢公園レジデンスTOWER 東京都世田谷区 6520百万円 39

HF銀座レジデンスEAST 東京都中央区 5940百万円 36

HF桜通ビルディング 愛知県名古屋市 4900百万円 29

格 付 【JCR】長期発行体格付A（格付の見通しポジティブ）

複合型

28

011_9922227273009indd 28 20180910 142046

資 産 運 用 会 社

名　称 三井物産ロジスティクスパートナーズ株式会社 資 本 金 150百万円

役　員 【代表取締役社長】棚橋　慶太【取締役】（常勤）倉本　勲大角　保志（非常勤）長濱　俊文大久保　潔岩原　岳彦【監査役】（非常勤）堤　一朗

株　主 三井物産アセットマネジメントホールディングス株式会社三井住友信託銀行株式会社ケネディクス株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社DBJ証券株式会社

日本ロジスティクスファンド投資法人略称（日本ロジ JLF）

日本ロジスティクスファンド投資法人は三井物産をメインスポンサーとして設立された日本初の「物

流リート」であり2005年の上場から現在まで業界のフロントランナーとして着実に実績を積み重ね

てきました継続的な物件取得と保有物件の再開発によりポートフォリオの資産価値の向上を通じ

含み益を増大させることで安定した収益基盤を構築するとともにJリートの中でも高い水準の格付

を有する安定した財務基盤を活かし今後も1口当たり分配金の安定と持続的な成長を目指します

八千代物流センター

7584

3562

7748

3591

7995

3678

8857

4048 4119

9091

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

2000

2016年7月期（第22期）

2017年1月期（第23期）

2018年7月期（第26期［予想］）

（百万円）10000

8000

6000

02018年1月期

（第25期［直近］）2017年7月期（第24期）

運用対象地域

首都圏中心

首都圏804

近畿中部九州地域156

その他40

ホームページURLhttpwww8967jp

資産運用会社その他業務委託先

148967（東証）

200000

250000

150000

50000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年7月期（第22期）

2017年1月期（第23期）

2017年7月期（第24期）

209384 209500

265802

02018年1月期

（第25期［直近］）

232405

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

29

011_9922227273009indd 29 20180910 142047

オ 住 ホ 物 商 へ 他

2018年7月13日に保有する自己投資口11000口全てを消却しています 第26期予想は2018年6月1日公表のプレスリリース「2018年7月期及び2019年1月期の1口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ」

をベースに作成しています 「投資比率」は各物件の取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 216000円1口 2018年1月期（第25期）

分 配 金 4376円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0065 T E L 03-3238-7171

東京都千代田区西神田三丁目2番1号 U R L httpwww8967jp

役 員 【執行役員】棚橋　慶太【監督役員】須藤　鷹千代荒木　俊馬東　哲也

設 立 年 月 日 2005年2月22日 登 録 年 月 日 2005年3月16日 上 場 年 月 日 2005年5月9日

運 用 資 産 種 別 〔物流施設特化型〕物流施設100

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕首都圏804　近畿中部九州地域156　その他40

運 用 方 針 日本初の「物流リート」として13年を超える運用実績があり継続的な物件取得と保有物件の再開発「OBR（Own Book Redevelopment）」を行うことによりポートフォリオの「資産価値」を増大させ1口あたり分配金の安定と持続的な成長の実現を目指します

財 務 方 針 Jリートの中でも高い水準の発行体格付を維持しています今後も安定的な財務基盤の構築に向けた資金調達手段を選択する方針です

上 場 時 発 行 55700口 550000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 129344百万円 発行済投資口数 914000口

2016年7月期（第22期）

2017年1月期（第23期）

2017年7月期（第24期）

2018年1月期（第25期［直近］）

2018年7月期（第26期［予想］）

営 業 収 益 7584百万円 7748百万円 7995百万円 8857百万円 9091百万円

営 業 利 益 3936百万円 3981百万円 4069百万円 4541百万円 4555百万円

経 常 利 益 3563百万円 3591百万円 3678百万円 4049百万円 4120百万円

当 期 純 利 益 3562百万円 3591百万円 3678百万円 4048百万円 4119百万円

短 期 借 入 金 － － － －

長 期 借 入 金 64000百万円 64000百万円 85000百万円 108000百万円

投 資 法 人 債 7700百万円 7700百万円 9700百万円 9700百万円

総 資 産 額 209384百万円 209500百万円 232405百万円 265802百万円

純 資 産 額 128605百万円 128634百万円 128706百万円 138066百万円

分 配 金 4048円1口 4081円1口 4180円1口 4376円1口 4500円1口

保 有 物 件 数 46棟 テナント数 66 総賃貸可能面積 1260745

主 要 テ ナ ン ト SGホールディングスグループ株式会社ナカノ商会摂津倉庫株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

横浜町田物流センター 東京都町田市 25452百万円 94

市川物流センターⅡ 千葉県市川市 17415百万円 64

新木場物流センターⅡ 東京都江東区 15270百万円 56

格 付 【RampI】AA【JCR】AA+

物流施設特化型

30

011_9922227273009indd 30 20180910 142047

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社福岡リアルティ 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役社長】松雪　恵津男【専務取締役企画部長】江口　彰【取締役】（非常勤）紫牟田　洋志原　秀憲渡辺　義朗【監査役】（非常勤）田坂　正則

株　主福岡地所株式会社九州電力株式会社ロイヤルホールディングス株式会社株式会社福岡銀行株式会社西日本シティ銀行西日本鉄道株式会社西部瓦斯株式会社株式会社九電工九州旅客鉄道株式会社株式会社日本政策投資銀行

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社みずほ銀行

福岡リート投資法人略称（福岡リート FRC）

福岡リート投資法人は日本初の「地域特化型リート」です福岡都市圏を中心に九州沖縄山口を投資対象地域としデザイン性に優れたエンターテインメント型商業施設Aクラスのオフィスビル住居ホテルなどを保有運営しています九州経済界をリードする有力スポンサー企業の支援協力を仰ぎながら「地元ならでは」の情報収集力マーケット感覚ネットワーク等の強みを活かして投資した不動産を運営することで中長期的に安定した収益を確保し将来にわたり安定した分配金を提供し続けるよう努めています

キャナルシティ博多

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2000

2017年2月期（第25期）

2017年8月期（第26期）

2018年2月期（第27期［直近］）

2019年2月期（第29期［予想］）

（百万円）10000

6000

8000

4000

0

9730

4198

2018年8月期（第28期［予想］）

8122

9116

2556

8194

2623 2842

9173

2841

運用対象地域

九州地方（福岡）中心

福岡都市圏784その他九州地域216

ホームページURLhttpswwwfukuoka-reitjp

資産運用会社その他業務委託先

158968（東証福証）

150000

100000

50000

（百万円）200000

総資産

2017年2月期（第25期）

2017年8月期（第26期）

2018年2月期（第27期［直近］）

175063

0

178063 177283

運用資産種別

その他126

オフィスビル273

商業施設601

総合型（商業施設中心）

31

011_9922227273009indd 31 20180910 142048

オ 住 ホ 物 商 へ 他

第28期予想及び第29期予想テナント数総賃貸面積主要テナントは2018年4月12日発表の「2018年2月期 決算短信」をベースに作成しています

それ以外は2018年7月31日現在の保有状況に基づきます貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています主要テナントは全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 176000円1口 2018年2月期（第27期）

分 配 金 3512円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第27期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地812-0018 T E L 092-272-3900

福岡市博多区住吉一丁目2番25号 U R L httpswwwfukuoka-reitjp

役 員 【執行役員】松雪　恵津男【監督役員】新道　弘康川庄　康夫

設 立 年 月 日 2004年7月2日 登 録 年 月 日 2004年8月5日 上 場 年 月 日 2005年6月21日

運 用 資 産 種 別 〔オフィス商業施設運用型（商業施設中心）〕 商業施設601　オフィスビル273　その他126

運 用 対 象 地 域 〔九州地方（福岡）中心〕 福岡都市圏784　その他九州地域216

運 用 方 針 原則として福岡を中心とする九州全体（沖縄県含む）及び山口県を投資対象エリアとします投資比

率は以下のとおりです福岡都市圏60～90その他九州地域10～30その他0～10 商業施設に重点的（60～80）に投資を行いますが投資タイプについては柔軟にあらゆる物件を対象

とします（総合型）

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限の目途とします但し運営上は35～45（上限50）を目安とします

上 場 時 発 行 7000口 880000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 98938百万円 発行済投資口数 796000口

2017年2月期（第25期）

2017年8月期（第26期）

2018年2月期（第27期［直近］）

2018年8月期（第28期［予想］）

2019年2月期（第29期［予想］）

営 業 収 益 9730百万円 8122百万円 8194百万円 9173百万円 9116百万円

営 業 利 益 4585百万円 2920百万円 2965百万円 3235百万円 3224百万円

経 常 利 益 4199百万円 2562百万円 2624百万円 2842百万円 2843百万円

当 期 純 利 益 4198百万円 2556百万円 2623百万円 2841百万円 2842百万円

短 期 借 入 金 23875百万円 11700百万円 2100百万円

長 期 借 入 金 40800百万円 54200百万円 62800百万円

投 資 法 人 債 2000百万円 4000百万円 4000百万円

総 資 産 額 175063百万円 178063百万円 177283百万円

純 資 産 額 93681百万円 93699百万円 93766百万円

分 配 金 3398円1口 3422円1口 3512円1口 3570円1口 3570円1口

保 有 物 件 数 28棟 テナント数 879 総賃貸面積 54611624

主 要 テ ナ ン ト 株式会社サンリブイオン九州株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

キャナルシティ博多 福岡県福岡市 32000百万円 166

キャナルシティ博多B 福岡県福岡市 28700百万円 149

パークプレイス大分 大分県大分市 18620百万円 96

格 付 【SampP】長期会社格付けA-短期会社格付けA-2【RampI】発行体格付A+【JCR】長期発行体格付AA-

総合型（商業施設中心）

32

011_9922227273009indd 32 20180910 142048

資 産 運 用 会 社

名　称 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 資 本 金 100百万円

役　員【代表取締役会長】本間　良輔【代表取締役社長】田島　正彦【取締役】竹田　治朗浅野　晃弘佐藤　啓介一木　元志【監査役（非常勤）】舩橋　晴雄菅野　慎太郎小林　雅之片山　慶三

株　主 ケネディクス株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行

ケネディクスオフィス投資法人略称（ケネディオフィス KDO）

ケネディクスオフィス投資法人は「東京経済圏の中規模オフィスビル」を中心に投資運用を行う Jリートです2018年4月末現在で97物件資産規模4072億円の分散されたポートフォリオを構築しています保守的な財務運営を維持するとともに2005年の上場以来長年にわたり蓄積した中規模オフィスビルに対する目利き力と運用ノウハウを活かしマーケットの変化を的確に捉えながら安定的な収益の獲得と投資資産の持続的な成長を目指しますまた信頼感安定感のあるリートと感じていただけるよう引き続き投資主価値の最大化を目指した投資運用を進めます

KDX虎ノ門一丁目ビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

2016年10月期（第23期）

2017年4月期（第24期）

2017年10月期（第25期）

2018年10月期（第27期［予想］）1

（百万円）16000

12000

8000

0

4601

13491

2018年4月期（第26期［直近］）

5997

15039

4750

13901

4588

14823

5828

15334

運用対象地域

東京経済圏中心

東京経済圏810地方経済圏189

ホームページURLhttpswwwkdo-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

168972（東証）

300000

200000

100000

（百万円）500000

400000

総資産

2016年10月期（第23期）

2017年4月期（第24期）

2017年10月期（第25期）

2018年4月期（第26期［直近］）

0

413031 410166 414933 422993

運用資産種別

都市型商業施設24

オフィスビル968

その他07

中規模オフィスビル中心

33

011_9922227273009indd 33 20180910 142049

1 「2018年10月期（第27期［予想］）」は2018年6月15日発表の「2018年4月期 決算短信（REIT）」をベースに記載しています2 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 678000円1口 2018年4月期（第26期）

分 配 金 12960円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第26期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地100-0011 T E L 03-5157-6010

東京都千代田区内幸町二丁目1番6号 U R L httpswwwkdo-reitcom

役 員 【執行役員】竹田　治朗【監督役員】鳥羽　史郎森島　義博関　高浩

設 立 年 月 日 2005年5月6日 登 録 年 月 日 2005年6月6日 上 場 年 月 日 2005年7月21日

運 用 資 産 種 別 〔中規模オフィスビル中心〕 オフィスビル968　都市型商業施設24　その他07

運 用 対 象 地 域 〔東京経済圏中心〕東京経済圏810　地方経済圏189

運 用 方 針

中規模オフィスビルを中心とした投資を行います用途面での投資比率の目標は次のとおりです建築基準法上の主たる用途が事務所である建物の全部事項証明書に記載された一棟全体の床面積の合計

（以下「延床面積」といいます）が以下に定める基準を満たす賃貸用オフィスビル（以下「中規模オフィスビル」といいます）80～100

　東京23区延床面積13000以下　東京23区以外延床面積20000以下　オフィスビルのうち中規模オフィスビルに該当しないもの都市型商業施設その他0～20 東京経済圏（東京都神奈川県埼玉県千葉県の1都3県の主要都市）に所在の不動産等を中心に投資します

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますが保守的にコントロールをしていく方針です

上 場 時 発 行 75000口 580000円口 主 幹 事野村證券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 206199百万円 発行済投資口数 404885口

2016年10月期（第23期）

2017年4月期（第24期）

2017年10月期（第25期）

2018年4月期（第26期［直近］）

2018年10月期（第27期［予想］）1

営 業 収 益 13491百万円 15039百万円 13901百万円 14823百万円 15334百万円

営 業 利 益 5788百万円 5901百万円 5657百万円 6848百万円 7054百万円

経 常 利 益 4603百万円 4751百万円 4590百万円 5829百万円 5998百万円

当 期 純 利 益 4601百万円 4750百万円 4588百万円 5828百万円 5997百万円

短期借入金（2） 22700百万円 26750百万円 24250百万円 23050百万円

長 期 借 入 金 146100百万円 141550百万円 147550百万円 155000百万円

投 資 法 人 債 9300百万円 6300百万円 7800百万円 7800百万円

総 資 産 額 413031百万円 410166百万円 414933百万円 422993百万円

純 資 産 額 212825百万円 212986百万円 212851百万円 213642百万円

分 配 金 11365円1口 11733円1口 12500円1口 12960円1口 13200円1口

保 有 物 件 数 97棟 テナント数 1200 総賃貸面積 461569

主 要 テ ナ ン ト 賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10以上を占めるテナントはありません

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

KDX虎ノ門一丁目ビル 東京都港区 15550百万円 38

三菱重工横浜ビル 神奈川県横浜市 14720百万円 36

千里ライフサイエンスセンタービル 大阪府豊中市 13000百万円 32

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（見通し安定的）

中規模オフィスビル中心

オ 住 ホ 物 商 へ 他

34

011_9922227273009indd 34 20180910 142049

資 産 運 用 会 社

名　称 いちご投資顧問株式会社 資 本 金 400百万円

役　員【執行役会長】スコット キャロン【代表執行役社長】織井　渉【執行役副社長】吉松　健行【専務執行役】芝﨑　憲次【常務執行役】深澤　真一【上席執行役】日色　隆善【執行役】久保田　政範田實　裕人岩井　裕志

株　主 いちご株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行

いちごオフィスリート投資法人略称（いちごオフィスリート）

いちごオフィスリートは2005年10月に東京証券取引所に上場した質の高い中規模オフィスへの分散投資を実現したポートフォリオを有するJリートですいちごオフィスリートの特色は①テナントニーズをくみ取った戦略的なCAPEXの実施によるバリューアップテナントとのダイレクトコミュニケーション等による物件運用力②「心築」（しんちく）による独自の取得優位性と取得後のアップサイド獲得③投資家の期待に応える分配金の成長です今後もさらなる成長の加速により投資主価値の最大化を実現してまいります

いちご渋谷道玄坂ビル

2796

7530

2615

7352

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

2019年4月期（第27期［予想］）

（百万円）10000

6000

4000

2000

8000

02018年10月期

（第26期［予想］）

29202908

74937547

4441

9062

運用対象地域

首都圏中心

都心6区576

その他首都圏227

4大都市137その他主要都市60

ホームページURLhttpswwwichigo-officecojp

資産運用会社その他業務委託先

178975（東証）

120000

60000

（百万円）240000

180000

総資産

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

0

210573 217585 219028

運用資産種別

オフィス929

その他71

中規模オフィスビル中心

35

011_9922227273009indd 35 20180910 142050

オ 住 ホ 物 商 へ 他

貸借対照表上定義される「一年以内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています第26期予想および第27期予想は2018年6月14日発表の「平成30年4月期 決算短信」をベースに作成しています 経営陣出資総額発行済投資口総数運用会社の状況運用資産種別運用対象地域保有物件数主要物件格付は2018年8月31日時

点ですテナント数総賃貸可能面積は2018年7月31日時点です上記以外は2018年4月30日現在の保有状況に基づきます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 92400円 2018年4月期（第25期）

分 配 金 1964円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地100-0011 T E L 03-3502-4891

東京都千代田区内幸町一丁目1番1号 U R L httpswwwichigo-officecojp

役 員 【執行役員】髙塚　義弘【監督役員】福永　隆明寺田　昌弘

設 立 年 月 日 2005年6月23日 登 録 年 月 日 2005年8月4日 上 場 年 月 日 2005年10月12日

運 用 資 産 種 別 〔中規模オフィスビル中心〕オフィス929　その他71

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕都心6区576　その他首都圏227　4大都市137　その他主要都市60

運 用 方 針 主として日本国内に所在する質の高い中規模オフィスビルへ分散投資します 投資対象地域は東京都心を中心にその他首都圏および全国のその他主要都市（政令指定都市および

県庁所在地等）とします 戦略的バリューアップやきめ細かな物件管理を通して持続的成長と分配金向上を目指します

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限の目途としますが保守的なレバレッジコントロールに努めます

上 場 時 発 行 32300口 475000円口（分割前） 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 67675百万円 発行済投資口数 1532287口

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

2018年10月期（第26期［予想］）

2019年4月期（第27期［予想］）

営 業 収 益 7352百万円 7530百万円 9062百万円 7547百万円 7493百万円

営 業 利 益 3378百万円 3521百万円 5185百万円 3685百万円 3712百万円

経 常 利 益 2616百万円 2796百万円 4442百万円 2885百万円 2920百万円

当 期 純 利 益 2615百万円 2796百万円 4441百万円 2908百万円 2920百万円

短 期 借 入 金 9866百万円 13661百万円 11575百万円

長 期 借 入 金 86451百万円 88520百万円 89012百万円

投 資 法 人 債 － 1200百万円 2200百万円

総 資 産 額 210573百万円 217585百万円 219028百万円

純 資 産 額 101911百万円 101761百万円 103245百万円

分 配 金 1923円1口 1930円1口 1964円1口 1967円1口 1974円1口

保 有 物 件 数 84棟 テナント数 909 総賃貸可能面積 260611

主 要 テ ナ ン ト なし

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

いちご神宮前ビル 東京都渋谷区 7200百万円 36

いちご丸の内ビル 愛知県名古屋市 6710百万円 34

恵比寿グリーングラス 東京都渋谷区 5900百万円 30

格 付 【JCR】長期発行体格付　A（安定的）

中規模オフィスビル中心

36

011_9922227273009indd 36 20180910 142050

資 産 運 用 会 社

名　称 大和リアルエステートアセットマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役】山内　章篠塚　裕司西垣　佳機【取締役】福島　寿雄忌部　肇小松　幹太（非常勤）大谷　直也（非常勤）【監査役】柴山　珠樹松田　守正（非常勤）木曽　慎二（非常勤）

株　主 株式会社大和証券グループ本社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社りそな銀行

大和証券オフィス投資法人略称（大和証券オフィス DOI）

大和証券オフィス投資法人は東京主要5区を最重点投資エリアとするオフィス特化型REITです2009年7月スポンサーを大和証券グループ本社に変更し2010年9月に商号を大和証券オフィス投資法人に変更しましたスポンサー変更後の2009年11月期以降借入やスポンサー変更後初の公募増資（2014年7月）及びグローバルでの公募増資（2015年6月）並びに国内での公募増資（2016年8月）や借入を実施し厳選した物件取得を行ってきました2018年5月期にはポートフォリオの質及び収益性を向上させる大規模な資産入替を実施しておりますこれらの物件取得及び資産入替の結果資産規模は4412億円（2018年7月31日時点）となっていますまた本投資法人は東京都心を中心とした良質なポートフォリオをベースに内部成長も継続すべくリーシング活動に取り組んでいますまた2018年5月期においては資産入替により獲得した余剰資金を活用し自己投資口取得を実施しております今後も引き続き厳選に厳選を重ねた物件取得とあわせ継続的な投資主価値の向上を図って参ります

新宿マインズタワー

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年5月期（第23期）

2017年11月期（第24期）

2019年5月期（第27期［予想］）2

（百万円）15000

10000

5000

02018年5月期

（第25期［直近］）2018年11月期

（第26期［予想］）2

13029

5828

12547

5359

12735

5455

13440

5887

12964

5902

都心5区中心

東京主要5区804

首都圏175

地方主要都市21

運用対象地域（1）

ホームページURLhttpwwwdaiwa-officecojp

資産運用会社その他業務委託先

188976（東証）

300000

200000

100000

（百万円）500000

400000

総資産

2017年5月期（第23期）

2017年11月期（第24期）

2018年5月期（第25期［直近］）

0

483730 483173 467040

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル運用型

37

011_9922227273009indd 37 20180910 142051

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 「東京主要5区」とは千代田区中央区港区新宿区及び渋谷区をいいます 「首都圏」とは東京都（東京主要5区を除きます）神奈川県千葉県及び埼玉県をいいます 「地方主要都市」とは大阪圏（大阪府京都府及び兵庫県）名古屋圏（愛知県三重県及び岐阜県）及び地方自治法に定める政令指定都

市中核市をいいます2 第26期及び第27期予想は2018年7月18日発表の決算短信をベースに記載しています3 口数は一般募集のみの口数です（上場時第三者割当は実施しておりません）4 貸借対照表上定義される「一年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています5 2018年6月末時点6 執行役員は2018年8月20日開催投資主総会の承認により村上　義美から髙橋　基に変更の予定です

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 681000円1口 2018年5月期（第25期）

分 配 金 11150円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地104-0061 T E L 03-6215-9649

東京都中央区銀座六丁目2番1号 U R L httpwwwdaiwa-officecojp

役 員（6） 【執行役員】村上　義美【監督役員】平石　孝行佐久間　宏

設 立 年 月 日 2005年7月11日 登 録 年 月 日 2005年8月8日 上 場 年 月 日 2005年10月19日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル運用型〕オフィスビル100

運用対象地域（1） 〔都心5区中心〕東京主要5区804　首都圏175　地方主要都市21

運 用 方 針

既存物件では既存テナントとの良好な関係を更に強化するとともに建物設備管理のクオリティを向上していくことにより既存テナントに対し満足度の高いオフィス環境を提供し退去リスクの低減を図り稼働率の維持に努めますまた新規テナントのニーズを積極的に取り込み競合物件より満足度の高いサービスを提供し中長期にわたる安定収益の確保を目指します更にスケールメリットを活用することによって運営管理コストの低減にも取組みます

新規物件の投資戦略としては資産取得の環境や資金調達の状況とのバランスを取りつつ引き続き東京主要5区を中心とした首都圏の延床面積が概ね2000以上のオフィスビルに投資します投資対象エリアは原則として東京都内を中心に検討を行いますが地域分散投資の視点で東京都以外の都市においても競争力を有する物件への投資を検討します

財 務 方 針 原則として総資産に対するLTVは40から50を上限の範囲とするレバレッジコントロールを行います

上場時発行（3） 99600口 515000円口 主 幹 事 大和証券株式会社

出 資 総 額 247876百万円 発行済投資口数 491877口

2017年5月期（第23期）

2017年11月期（第24期）

2018年5月期（第25期［直近］）

2018年11月期（第26期［予想］）

2019年5月期（第27期［予想］）

営 業 収 益 12547百万円 12735百万円 13440百万円 13029百万円 12964百万円

営 業 利 益 6133百万円 6177百万円 6678百万円 6459百万円 6531百万円

経 常 利 益 5360百万円 5456百万円 5888百万円 5830百万円 5904百万円

当 期 純 利 益 5359百万円 5455百万円 5887百万円 5828百万円 5902百万円

短期借入金（4） 20400百万円 19350百万円 15500百万円

長 期 借 入 金 178800百万円 179850百万円 168350百万円

投 資 法 人 債 5100百万円 5100百万円 5100百万円

総 資 産 額 483730百万円 483173百万円 467040百万円

純 資 産 額 256560百万円 256796百万円 253676百万円

分 配 金 10764円1口 10957円1口 11150円1口 11850円1口 12000円1口

保 有 物 件 数 56棟 テナント数（5） 614 総賃貸可能面積（5） 341824

主 要 テ ナ ン ト －

主 要 物 件 投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

新宿マインズタワー 東京都渋谷区 66900百万円 152

コンカード横浜 神奈川県横浜市 38100百万円 86

Daiwaリバーゲート 東京都中央区 28000百万円 63

格 付 【RampI】A+【JCR】AA-

オフィスビル運用型

38

011_9922227273009indd 38 20180910 142051

資 産 運 用 会 社

名　称 阪急阪神リート投信株式会社 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役社長】白木　義章【常務取締役】庄司　敏典【取締役】夏秋　英雄青山　宏木下　太八木　則行（非常勤）小森　豊之（非常勤）【監査役（非常勤）】吉田　浩二福井　康樹

株　主 阪急阪神不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社

阪急阪神リート投資法人略称（阪急阪神リート HHR）

本投資法人は2004年12月3日に設立され2005年10月26日に株式会社東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場しスポンサーである阪急阪神ホールディングスの不動産ネットワーク等を活用できる「関西圏」を中心に投資しています投資対象はスポンサーグループの不動産運営実績のある商業用途及び事務所用途の区画を有する不動産としておりその中でも地域の地価動向や経済変動にかかわらず長年培った運営能力良質な施設内容及び利便性の高い立地条件によって安定的な収益が期待できる「商業用途区画」に重点的に投資しています個別物件の収益性とポートフォリオ全体のバランスを考慮しながら着実な成長を続けるとともに中長期的に安定した分配による投資主利益の最大化を目指していきます

阪急西宮ガーデンズ

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年5月期（第24期）

2017年11月期（第25期）

2018年5月期（第26期［直近］）

2019年5月期（第28期［予想］）

（百万円）6000

5000

4000

3000

1000

2000

0

4740 4902

1718

2018年11月期（第27期［予想］）

1884 1948

520354795503

16231915

運用対象地域

関西圏中心

関西圏710その他290

ホームページURLhttpswwwhankyuhanshinreitcojp

資産運用会社その他業務委託先

198977（東証）

120000

80000

40000

（百万円）160000

総資産

2017年5月期（第24期）

2017年11月期（第25期）

2018年5月期（第26期［直近］）

0

147953147834155592

運用資産種別

事務所用途区画250

商業用途区画746

その他用途区画04

複合型

39

011_9922227273009indd 39 20180910 142051

オ 住 ホ 物 商 へ 他

貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています第27期予想第28期予想は2018年7月18日発表の決算短信をベースに作成しています主要テナントの欄は全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 135400円1口 2018年5月期（第26期）

分 配 金 2952円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第26期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地530-0013 T E L 06-6376-6823

大阪市北区茶屋町19番19号 U R L httpswwwhankyuhanshinreitcojp

役 員 【執行役員】白木　義章【監督役員】宇多　民夫鈴木　基史

設 立 年 月 日 2004年12月3日 登 録 年 月 日 2005年1月20日 上 場 年 月 日 2005年10月26日

運 用 資 産 種 別 〔複合型〕商業用途区画746　事務所用途区画250　その他用途区画04

運 用 対 象 地 域 〔関西圏中心〕関西圏710　その他290

運 用 方 針

商業用施設事務所用施設及び複合施設に投資します原則としてポートフォリオ全体の投資額合計における商業用途区画への投資比率を各決算期末時点において50以上（取得価格ベース）とします

首都圏並びに全国の政令指定都市及びそれに準ずる主要都市に投資しそのうちスポンサーグループの地盤である関西圏に重点を置いて投資を行います関西圏への投資比率は原則としてポートフォリオ全体の投資額合計の50以上（取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますが当面は40～50程度で保守的な運営を行います

上 場 時 発 行 69400口 620000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 76736百万円 発行済投資口数 638500口

2017年5月期（第24期）

2017年11月期（第25期）

2018年5月期（第26期［直近］）

2018年11月期（第27期［予想］）

2019年5月期（第28期［予想］）

営 業 収 益 4740百万円 4902百万円 5203百万円 5503百万円 5479百万円

営 業 利 益 1979百万円 2150百万円 2284百万円 2269百万円 2305百万円

経 常 利 益 1625百万円 1793百万円 1886百万円 1917百万円 1949百万円

当 期 純 利 益 1623百万円 1718百万円 1884百万円 1915百万円 1948百万円

短 期 借 入 金 12200百万円 10200百万円 12500百万円

長 期 借 入 金 49700百万円 51700百万円 51400百万円

投 資 法 人 債 4000百万円 4000百万円 4000百万円

総 資 産 額 147834百万円 147953百万円 155592百万円

純 資 産 額 73283百万円 73378百万円 78621百万円

分 配 金 2717円1口 2877円1口 2952円1口 3000円1口 3050円1口

保 有 物 件 数 27物件 テナント数 254 総賃貸可能面積 52532261

主 要 テ ナ ン ト 三井不動産株式会社阪急電鉄株式会社三井住友信託銀行株式会社コーナン商事株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

汐留イーストサイドビル 東京都中央区 19025百万円 124

阪急西宮ガーデンズ 兵庫県西宮市 18300百万円 119

阪急電鉄本社ビル 大阪府大阪市 10200百万円 66

格 付 【JCR】AA-（安定的）【RampI】A+（安定的）

複合型

40

011_9922227273009indd 40 20180910 142052

資 産 運 用 会 社

名　称 スターツアセットマネジメント株式会社 資 本 金 150百万円

役　員 【代表取締役】平出　和也【取締役】時武　洋平高内　啓次（非常勤）【監査役】加藤　保治村松　久行（非常勤）

株　主 スターツコーポレーション株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 監査法人日本橋事務所会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

スターツプロシード投資法人略称（スターツプロ SPI）

スターツプロシード投資法人はスターツコーポレーション株式会社をスポンサーとする賃貸住宅に特化した投資法人です本投資法人はその中でも最も安定した需要が見込まれる中間所得者層向けの賃貸住宅に投資を行い開発物件流通物件の取得からプロパティマネジメント業務入居者の募集業務に至るまでスターツグループ各社との広範な協力関係のもとグループが有する各種ノウハウを活かすことにより競争力の高い賃貸住宅への選別投資や運用効率の向上を図りながら中長期にわたる運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します

プロシード篠崎タワー

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

3000

4000

2000

1000

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年10月期（第26期［予想］）

2019年4月期（第27期［予想］）

（百万円）

0

3055

1114

2018年4月期（第25期［直近］）

3093

1127

2980

1129

3173

1286

3127

1192

運用対象地域

首都圏中心

首都圏主要都市711

政令指定都市271地方主要都市18

ホームページURLhttpswwwsp-invcojp

資産運用会社その他業務委託先

208979（東証）

40000

（百万円）120000

80000

総資産

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

0

87373 87480 90384

運用資産種別

マンスリーマンション21

賃貸住宅973

高齢者向け住宅施設06

住宅運用型

41

011_9922227273009indd 41 20180910 142052

オ 住 ホ 物 商 へ 他

貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています 第26期第27期の予想は2018年6月14日発表の「2018年4月期決算短信」をベースに作成しています主要テナントの欄は総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています ［運用対象地域］［運用資産種別］［出資総額］［発行済投資口数］［保有物件数］［テナント数］［総賃貸可能面積］［主要テナント］［主

要物件］は2018年5月23日発表の「国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ」をベースに作成しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 168900円口 2018年4月期（第25期）

分 配 金 4645円口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地103-0027 T E L 03-6202-0856

東京都中央区日本橋三丁目1番8号 U R L httpswwwsp-invcojp

役 員 【執行役員】平出　和也【監督役員】野村　茂樹松下　素久

設 立 年 月 日 2005年5月2日 登 録 年 月 日 2005年6月15日 上 場 年 月 日 2005年11月30日

運 用 資 産 種 別 〔住宅運用型〕賃貸住宅973　マンスリーマンション21　高齢者向け住宅施設06

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕首都圏主要都市711　政令指定都市271　地方主要都市18

運 用 方 針

主たる用途が賃貸住宅に共される不動産を対象として投資を行います 用途別のポートフォリオ構築方針として賃貸住宅は80以上マンスリーマンションサービスアパー

トメントホテルは15以内高齢者向け住宅施設は10以内の価格比率割合とします 地域別ポートフォリオ構築方針として首都圏主要都市は70以上政令指定都市は20以内地方主要

都市は10以内の価格比率割合とします

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 21600口 200000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社

出 資 総 額 42230百万円 発行済投資口数 256777口

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

2018年10月期（第26期［予想］）

2019年4月期（第27期［予想］）

営 業 収 益 2980百万円 3173百万円 3127百万円 3055百万円 3093百万円

営 業 利 益 1292百万円 1488百万円 1398百万円 1325百万円 1336百万円

経 常 利 益 1130百万円 1288百万円 1194百万円 1116百万円 1129百万円

当 期 純 利 益 1129百万円 1286百万円 1192百万円 1114百万円 1127百万円

短 期 借 入 金 8190百万円 6500百万円 6200百万円

長 期 借 入 金 34556百万円 36246百万円 39446百万円

投 資 法 人 債 － － － － －

総 資 産 額 87373百万円 87480百万円 90384百万円

純 資 産 額 43359百万円 43516百万円 43522百万円

分 配 金 4397円口 4624円口 4645円口 4340円口 4390円口

保 有 物 件 数 107棟 テナント数 1 総賃貸可能面積 19480185

主 要 テ ナ ン ト スターツアメニティー株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

プロシード西新井 東京都足立区 5172百万円 60

プロシード新横浜 神奈川県横浜市 4330百万円 50

プロシード西新宿 東京都新宿区 2549百万円 30

格 付 【JCR】長期発行体格付A－（安定的）

住宅運用型

42

011_9922227273009indd 42 20180910 142052

資 産 運 用 会 社

名　称 大和ハウスアセットマネジメント株式会社 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役社長】土田　耕一【取締役】松竹　健二朗有馬　正彦塚本　晴人【監査役】飛田　博（非常勤）

株　主 大和ハウス工業株式会社（100）資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

大和ハウスリート投資法人略称（ハウスリート DHR）

大和ハウスリート投資法人は大和ハウスをスポンサーとし三大都市圏を中心に全国に立地する物流施設居住施設商業施設ホテルを中核資産として投資を行う総合型リートです大和ハウスグループの強固なパイプラインサポートを始めとして大和ハウスグループの総合力によるバリューチェーンを最大限に活用し外部成長と内部成長を実現しており資産規模は6700億円を超える規模に成長しています今後も中長期にわたる安定した収益の確保と資産の着実な成長を通じて投資主価値の継続的な拡大を目指してまいります

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年8月期（第25期［予想］）

（百万円）25000

20000

5000

10000

15000

0

17531

9691

32134393

2018年2月期（第24期［直近］）

21015

7968

19700

7142 7556

22073

運用対象地域（1）

首都圏669

中部圏38

近畿圏93その他200

ホームページURLhttpswwwdaiwahouse-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

218984（東証）

600000

400000

200000

（百万円）800000

総資産

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年2月期（第24期［直近］）

0

258266

604142682359 681192

運用資産種別（1）

商業施設106

居住施設368

その他資産17物流施設501

ホテル07

Ｄプロジェクト浦安Ⅱ

43

011_9922227273009indd 43 20180910 142053

（1） 2018年6月30日現在の数値を表示しています（2） 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 276000円1口 2018年2月期（第24期）

分 配 金 5194円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第24期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-0014 T E L 03-3595-1265東京都千代田区永田町二丁目4番8号ニッセイ永田町ビル7階 U R L httpswwwdaiwahouse-reitcojp

役 員 【執行役員】川西　次郎【監督役員】岩﨑　哲也石川　浩司設 立 年 月 日 2005年6月7日 登 録 年 月 日 2005年7月4日 上 場 年 月 日 2006年3月22日運用資産種別（1） 物流施設501　居住施設368　商業施設106　ホテル07　その他資産17運用対象地域（1） 首都圏669　中部圏38　近畿圏93　その他200

運 用 方 針

本投資法人は三大都市圏（首都圏（東京都神奈川県埼玉県及び千葉県）中部圏（愛知県岐阜県及び三重県）及び近畿圏（大阪府京都府兵庫県奈良県及び滋賀県）をいいます）を中心に全国に立地する主たる用途を物流施設居住施設商業施設及びホテルとする不動産等並びに主たる用途を物流施設居住施設商業施設及びホテルとする不動産等を裏付けとする不動産対応証券を主な投資対象とします

財 務 方 針 本投資法人は中長期にわたる安定的な収益の確保と運用資産の着実な成長並びに効率的な運用及び運

用の安定性に資するため計画的かつ機動的な財務戦略を立案し実行することを基本方針とします 本投資法人は安定したレンダーフォーメーションを構築するとともに有利子負債の長期化金利の固

定化及び返済期限の分散化により財務基盤の安定性の向上に努めます

上 場 時 発 行 37800口 500000円口 主 幹 事大和証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額（1） 163230百万円 発行済投資口数（1） 1927000口

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年2月期（第24期［直近］）

2018年8月期（第25期［予想］）

営 業 収 益 9691百万円 17531百万円 21015百万円 19700百万円 22073百万円営 業 利 益 3959百万円 5567百万円 9392百万円 8012百万円 9174百万円経 常 利 益 3214百万円 4474百万円 7974百万円 7146百万円 7561百万円当 期 純 利 益 3213百万円 4393百万円 7968百万円 7142百万円 7556百万円短期借入金（2） 69295百万円 49495百万円 16000百万円 －長 期 借 入 金 63368百万円 184668百万円 250268百万円 266268百万円投 資 法 人 債 9000百万円 19000百万円 16000百万円 16000百万円総 資 産 額 258266百万円 604142百万円 682359百万円 681192百万円純 資 産 額 111042百万円 330304百万円 377321百万円 376300百万円分 配 金 4537円1口 4800円1口 4964円1口 5194円1口 4950円1口

保有物件数（1） 213棟 テナント数（1） 229 総賃貸面積（1） 241396820

主 要 テ ナ ン ト 大和リビングマネジメント株式会社大和情報サービス株式会社大和ハウスプロパティマネジメント株式会社日立キャピタル株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率Dプロジェクト浦安Ⅱ 千葉県浦安市 26000百万円 39DPL三郷 埼玉県三郷市 16831百万円 25Dプロジェクト八王子 東京都八王子市 15400百万円 23

格 付 【RampI】A+（ポジティブ）【JCR】AA（安定的）

総合型（物流施設＋居住施設＋商業施設＋ホテル＋その他）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

44

011_9922227273009indd 44 20180910 142053

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンホテルリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 300百万円

役　員【代表取締役社長】古川　尚志【取締役会長】スチャッドチアラヌサッティ（非常勤）【取締役】松原　宗也石戸　俊啓板橋　昇青木　陽幸（非常勤）イアン ジョージウィンストンリエン（非常勤）チュアケングキム（非常勤）

【監査役】 関田 成夫（非常勤）株　主 Rockrise Sdn Bhd株式会社共立メンテナンスオリックス株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者株式会社三井住友銀行三井住友信託銀行株式会社株式会社みずほ銀行株式会社りそな銀行三菱UFJ信託銀行株式会社

ジャパンホテルリート投資法人略称（ホテルリート JHR）

ジャパンホテルリート投資法人（JHR）はホテル特化型のJ-REITですJHRでは収益の「安定性」

のみならず「アップサイド」という点にもこだわり日本国内の観光レジャー需要の増加や訪日外国

人旅行者の増加をホテル事業収益の向上に結び付けその果実をJHRの投資家の皆さまに還元できる

よう変動賃料などの仕組みを導入しておりますJHRは観光産業の要であるホテルへの投資機会

をより魅力あるものにしていくよう努めてまいります

ホテル日航アリビラ

30000

20000

25000

10000

15000

5000

12760

5774

17343

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

2014年12月期（第15期［1年間］）

2015年12月期（第16期［1年間］）

2016年12月期（第17期［1年間］）

2017年12月期（第18期［1年間］）

2018年12月期（第19期［1年間］［予想］）

22107

12123

25475

9294

1400516293

28485

0

運用対象地域

北海道40

東京157

関西244

関東（東京を除く）　241

九州（沖縄を除く）　64

中国67

沖縄139

中部48

ホームページURLhttpwwwjhrthcojp

資産運用会社その他業務委託先

228985（東証）

200000

100000

400000

300000

（百万円）

188091

240356

317878352183

総資産

2014年12月期（第15期［1年間］）

2015年12月期（第16期［1年間］）

2016年12月期（第17期［1年間］）

2017年12月期（第18期［1年間］）

0

運用資産種別

ホテル100

ホテル特化型

45

011_9922227273009indd 45 20180910 142054

オ 住 ホ 物 商 へ 他

本投資法人（旧　日本ホテルファンド投資法人）は2012年4月1日を効力発生日として投資口1口につき12口の割合による投資口分割を行い旧　ジャパンホテルアンドリゾート投資法人と合併しました

「上場時発行」の数字は分割実施前のものです 「2018年12月期（第19期［1年間］［予想］）」の数字は2018年8月22日付「2018年12月期中間決算短信」に記載された前提条件に基づいて計

算されています特に記載のない限り2017年12月末時点の数値を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 81900円1口 2017年12月期（第18期）

分 配 金 3683円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第18期（2017年1月1日～2017年12月31日）

所 在 地150-0013 T E L 03-6422-0555

東京都渋谷区恵比寿四丁目1番18号恵比寿ネオナート U R L httpwwwjhrthcojp

役 員 【執行役員】増田　要【監督役員】御宿　哲也香椎　裕人設 立 年 月 日 2005年11月10日 登 録 年 月 日 2005年12月1日 上 場 年 月 日 2006年6月14日運 用 資 産 種 別 〔ホテル特化型〕ホテル100

運 用 対 象 地 域 北海道　40東京　157関東（東京を除く）　241中部　48関西　244中国　67九州（沖縄を除く）　64沖縄　139

運 用 方 針

ホテル用不動産等に対して投資するホテル特化型リート強いレジャー需要が存在するエリアに立地する競争力の高いホテルで構成されたポートフォリオ戦略的投資地域をはじめとするレジャー需要の高い成長性を有するエリアへ選別的に投資成長戦略の着実な実行による「安定性」と「アップサイドポテンシャル」の両立＜戦略的投資対象地域＞北海道エリア東京及びベイエリア大阪京都エリア福岡エリア沖縄エリア

財 務 方 針 財務の健全性安定性を重視当面LTV50（総資産ベース）を上限とする運営

上 場 時 発 行 41800口 480000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 153516百万円 発行済投資口数 4010847口

2014年12月期（第15期［1年間］）

2015年12月期（第16期［1年間］）

2016年12月期（第17期［1年間］）

2017年12月期（第18期［1年間］）

2018年12月期（第19期［1年間］［予想］）

営 業 収 益 12760百万円 17343百万円 22107百万円 25475百万円 28485百万円営 業 利 益 7545百万円 10988百万円 13885百万円 15757百万円 18122百万円経 常 利 益 5776百万円 9295百万円 12220百万円 14006百万円 16294百万円当 期 純 利 益 5774百万円 9294百万円 12123百万円 14005百万円 16293百万円短 期 借 入 金 － 9000百万円 1800百万円 3000百万円長 期 借 入 金 75089百万円 81772百万円 101779百万円 113799百万円投 資 法 人 債 6000百万円 12000百万円 22600百万円 23600百万円総 資 産 額 188091百万円 240356百万円 317878百万円 352183百万円純 資 産 額 100342百万円 129914百万円 181989百万円 201963百万円分 配 金 2155円1口 2975円1口 3420円1口 3683円1口 3890円1口

保 有 物 件 数 44棟 テナント数 131 総賃貸面積 68669446主 要 テ ナ ン ト 株式会社ホテルマネージメントジャパンアコー(エイエイピーシージャパン株式会社)

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ホリデイイン大阪難波 大阪府大阪市 27000百万円 85ヒルトン東京ベイ 千葉県浦安市 26050百万円 82オリエンタルホテル 東京ベイ 千葉県浦安市 19900百万円 62

格 付 【JCR】長期発行体格付A+　格付け方向性安定的【RampI】発行体格付けA　格付け方向性安定的

ホテルリゾート施設運用型

46

011_9922227273009indd 46 20180910 142054

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社ミカサアセットマネジメント 資 本 金 400百万円

役　員【代表取締役社長】東野　豊【常務取締役】渡邉　浩二【取締役（非常勤）】佐藤　英二石川　介一【監査役】宇梶　一彦【監査役（非常勤）】春日　英晴【執行役員】中村　聡木本　誠司

株　主 株式会社大和証券グループ本社（100）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

日本賃貸住宅投資法人略称（日賃貸 JRH）

日本賃貸住宅投資法人（2006年東証上場）は首都圏（全体の約52）を中心に人口が増加している全国5大都市（札幌市仙台市名古屋市大阪市福岡市）等で198棟（13223戸）2255億円（取得価格ベース）の賃貸マンションを保有する住宅特化型リートです特徴は①新規物件の取得及び高稼働率に裏付けられた高い運用力（直近3年間の実績新規12物件総額190億円を取得住宅特化型リートでは6年間トップの高稼働率維持（直近3年間は98超））②スポンサーは大和証券グループ本社（不動産関連事業はすべて第三者との透明性の高い取引）③安定した資金調達力（メインバンク三菱UFJ銀行）含み益383億円一時差異等調整積立金65億円保有の3点です

willDo清澄

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年3月期（第22期）

2017年9月期（第23期）

2018年3月期（第24期）

2019年3月期（第26期［予想］）

（百万円）10000

8000

4000

6000

2000

0

8318

3024

8675

2018年9月期（第25期［予想］）

8284

3158 3091

8182

3075

8192

3391

運用対象地域

首都圏522（うち東京都23区

407）

東海近畿302

その他176

ホームページURLhttpwwwjrhicojp

資産運用会社その他業務委託先

238986（東証）

150000

100000

50000

（百万円）250000

200000

総資産

2017年3月期（第22期）

2017年9月期（第23期）

2018年3月期（第24期）

0

228904 231805 227296

運用資産種別

賃貸マンション100

賃貸マンション特化型

47

011_9922227273009indd 47 20180910 142055

オ 住 ホ 物 商 へ 他

資産運用会社の株主は2018年8月1日時点の情報を記載しています貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 91000円1口 2018年3月期（第24期）

分 配 金 1967円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第24期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地105-0004 T E L 03-5425-5610東京都港区新橋六丁目16番12号京阪神御成門ビル9階 U R L httpwwwjrhicojp

役 員 【執行役員】正田　郁夫【監督役員】藪田　広平永峰　潤設 立 年 月 日 2005年10月7日 登 録 年 月 日 2005年11月9日 上 場 年 月 日 2006年6月22日運 用 資 産 種 別 〔賃貸マンション特化型〕賃貸マンション100運 用 対 象 地 域 首都圏522（うち東京都23区407）東海近畿302その他176（2018年３月末取得価格ベース投資比率）

運 用 方 針

首都圏を中心に人口が増加している全国5大都市（札幌市仙台市名古屋市大阪市福岡市）等に所在する賃貸マンション2255億円（取得価格ベース）へ分散投資

新規取得の対象は原則上記地域に所在する1物件10億円以上築年10年以下の高品質の物件 独自に開発した日次稼働率予測システム等を活用し住宅特化型リートでは6年間トップの高稼働率維持（直近3年間は98超）

新規物件の取得賃貸業務や工事関連等は全て透明性客観性が高い第三者との取引 保有不動産の含み益383億円（2018年３月末簿価比+177）一時差異等調整積立金65億円を保有

財 務 方 針 有利子負債比率（総資産に対する総有利子負債の割合） の上限は55程度を目途 金融費用の一層の削減と借入期間の長期化 金利固定化比率（総有利子負債に対して）8～9割を目途 （投資口価格の状況に応じた）自己投資口の取得と消却

上 場 時 発 行 43400口 450000円口 主 幹 事大和証券株式会社SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 91715百万円 発行済投資口数 1640060口

2017年3月期（第22期）

2017年9月期（第23期）

2018年3月期（第24期）

2018年9月期（第25期［予想］）

2019年3月期（第26期［予想］）

営 業 収 益 8318百万円 8675百万円 8284百万円 8192百万円 8182百万円営 業 利 益 3742百万円 4093百万円 3850百万円 3707百万円 3694百万円経 常 利 益 3025百万円 3391百万円 3159百万円 3076百万円 3092百万円当 期 純 利 益 3024百万円 3391百万円 3158百万円 3075百万円 3091百万円短 期 借 入 金 18404百万円 22031百万円 28664百万円長 期 借 入 金 89527百万円 84326百万円 73123百万円投 資 法 人 債 9200百万円 13800百万円 13800百万円総 資 産 額 228904百万円 231805百万円 227296百万円純 資 産 額 107962百万円 108332百万円 108435百万円分 配 金 1901円1口 1920円1口 1967円1口 1940円1口 1950円1口

保 有 物 件 数 198棟 テナント数 1 総賃貸可能面積 53295573主 要 テ ナ ン ト 合同会社日本賃貸住宅

主 要 物 件取得価格上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ザレジデンス本牧横浜ベイサイド 神奈川県横浜市 5550百万円 25willDo清澄 東京都江東区 5024百万円 22TKフラッツ渋谷 東京都渋谷区 4770百万円 21

格 付 【JCR】A+（安定的）【RampI】A（安定的）

賃貸マンション特化型

48

011_9922227273009indd 48 20180910 142055

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社 資 本 金 450百万円

役　員 【代表取締役】小川　秀彦【取締役】佐々木　敏彦牧内　克司【監査役（非常勤）】坂元　正克

株　主 新日鉄興和不動産株式会社第一生命保険株式会社株式会社第一ビルディング相互住宅株式会社株式会社みずほ銀行みずほ信託銀行株式会社

資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

ジャパンエクセレント投資法人略称（エクセレント JEI）

ジャパンエクセレント投資法人は2006年6月に東京証券取引所に上場したJリートです上場以来着実に資産規模を拡大しつつ安定した利益分配を行ってまいりました2018年7月末現在東京圏の大型オフィスビルを中心に31物件取得価格総額2735億円の資産を運用しています主要保有資産は赤坂インターシティ浜離宮インターシティ大森ベルポート等コアスポンサーはみずほ銀行と親密な総合デベロッパーである新日鉄興和不動産と国内トップクラスの生命保険会社である第一生命不動産の開発管理運営と金融に強みを持つこれら有力なスポンサー企業より多様なサポートを受けることで今後も継続的に資産規模を拡大し着実かつ安定した分配金を実現してまいります

赤坂インターシティ

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年12月期（第25期［予想］）2

（百万円）12000

10000

4000

6000

2000

0

10653

2018年6月期（第24期［直近］）

3406 3590

1062610642

3459

11805

3700

10535

3339

運用対象地域1

首都圏中心

東京都心6区492

東京周辺地域376

その他132

ホームページURLhttpwwwexcellent-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

248987（東証）

200000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

0

282197 285008296081 297177

運用資産種別1

オフィスビル運用型

オフィスビル930

その他（商業施設住宅等）70

49

011_9922227273009indd 49 20180910 142056

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 143700円1口 2018年6月期（第24期）

分 配 金 2800円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第24期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地107-0062 T E L 03-5412-7911

東京都港区南青山一丁目15番9号 U R L httpwwwexcellent-reitcojp

役 員 【執行役員】小川　秀彦【監督役員】長濱　毅前川　俊一髙木　英治

設 立 年 月 日 2006年2月20日 登 録 年 月 日 2006年3月15日 上 場 年 月 日 2006年6月27日

運用資産種別(1） 〔オフィスビル運用型〕オフィスビル930その他（商業施設住宅等）70

運用対象地域（1） 〔首都圏中心〕東京都心6区492　東京周辺地域376　その他132

運 用 方 針

オフィス中心型かつ東京都心6区重点配分型のポートフォリオの構築を目指します原則として主たる用途がオフィスビルである不動産関連資産をポートフォリオ全体の90以上にその他の用途の不動産関連資産等を10以下とします

投資対象地域は東京都及び東京周辺地域（神奈川県埼玉県及び千葉県）並びに政令指定都市県庁所在地及びそれらに準ずる都市とします

財 務 方 針 LTVは60を上限とします

上 場 時 発 行 128000口 520000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社

出 資 総 額 139972百万円（2018年6月30日現在） 発行済投資口数 1305700口（2018年6月30日現在）

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

2018年12月期（第25期［予想］）2

営 業 収 益 10653百万円 10642百万円 11805百万円 10535百万円 10626百万円

営 業 利 益 4221百万円 4154百万円 4519百万円 4025百万円 4274百万円

経 常 利 益 3407百万円 3460百万円 3701百万円 3340百万円 3591百万円

当 期 純 利 益 3406百万円 3459百万円 3700百万円 3339百万円 3590百万円

短期借入金（3） 25000百万円 26000百万円 25650百万円 20400百万円

長 期 借 入 金 83900百万円 75900百万円 67850百万円 78100百万円

投 資 法 人 債 29000百万円 36000百万円 29000百万円 28000百万円

総 資 産 額 296081百万円 297177百万円 282197百万円 285008百万円

純 資 産 額 143640百万円 143693百万円 143933百万円 143786百万円

分 配 金 2609円1口 2650円1口 2670円1口 2800円1口 2750円1口

保有物件数（4） 30物件 テナント数（4） 202 総賃貸面積（4） 339817

主要テナント（5） 株式会社第一ビルディング新日鉄興和不動産株式会社JX不動産株式会社

主 要 物 件 投資額上位 3物件

（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

興和川崎西口ビル 神奈川県川崎市 32000百万円 117

赤坂インターシティ 東京都港区 28146百万円 103

日石横浜ビル 神奈川県横浜市 24500百万円 90

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-【Moodys】発行体格付A3【RampI】発行体格付A+

（1） 2018年7月末時点の数値です（2） 第25期予想は2018年8月16日発表の決算短信をベースに作成しています（3） 短期借入金には貸借対照表上の「1年内返済予定の長期借入金」及び「1年内償還予定の投資法人債」を含みます（4） 2018年6月末時点の数値です（5） 主要テナントは全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています全てマスターリース会社です

オフィスビル運用型

50

011_9922227273009indd 50 20180910 142056

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社三井不動産アコモデーションファンドマネジメント 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役社長】伊倉　健之【取締役】川上　哲司奥野　宗剛（非常勤）岡本　正彦【監査役】（非常勤）石田　真

株　主 三井不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者 －

日本アコモデーションファンド投資法人略称（アコモF NAF）

日本アコモデーションファンド投資法人（NAF）は2006年8月に東京証券取引所J-REIT市場に上場いたしましたNAFは「賃貸住宅」を主たる投資対象とする住宅特化型REITであり総合ディベロッパーとして数多くの開発運営実績を持つ三井不動産グループのバリューチェーンを活用し高品質なポートフォリオ運用体制を実現しています今後も投資主価値の最大化を目的とし中長期的な観点から安定的な収益の確保と着実な運用資産の成長を目指します

大川端賃貸棟

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

9000

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

（百万円）12000

6000

3000

0

3939

10621

2018年2月期（第24期［直近］）　

4138

10650

2018年8月期（第25期［予想］）

4312

10935

4117

10775

4447

10870

運用対象地域（1）

東京23区中心

東京23区878

その他東京圏42

地方主要都市80

ホームページURLhttpswwwnaf-rjp

資産運用会社その他業務委託先

253226（東証）

200000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

0

295463 293446

2018年2月期（第24期［直近］）

294828 293998

運用資産種別

住宅100

住宅特化型

51

011_9922227273009indd 51 20180910 142056

オ 住 ホ 物 商 へ 他

2018年7月31日時点の情報を記載しています（1） 各比率は「賃貸住宅」の集計であり「ホスピタリティ施設」を含みません（2） テナントとは各運用資産に関し賃貸借契約を締結した相手方を指します（3） 2014年3月1日を効力発生日として投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行っています（4） 第25期予想については2018年4月18日公表の決算短信に基づき記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 529000円1口 2018年2月期（第24期）

分 配 金 9179円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第24期 （2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地103-0027 T E L 03-3246-3677

東京都中央区日本橋1丁目4番1号 U R L httpswwwnaf-rjp

役 員 【執行役員】池田　孝伊倉　健之【監督役員】太田　恒久齋藤　弘明増田　光利

設 立 年 月 日 2005年10月12日 登 録 年 月 日 2005年11月11日 上 場 年 月 日 2006年8月4日

運 用 資 産 種 別 〔住宅特化型〕住宅100

運用対象地域（1） 〔東京23区中心〕東京23区878　その他東京圏42　地方主要都市80

運 用 方 針

投資対象を「アコモデーション資産」と定義し「賃貸住宅」と「ホスピタリティ施設」の2分野へ投資します「ホスピタリティ施設」は寮社宅サービスアパートメントシニア住宅及び宿泊施設を総称したものです

投資戦略の中心は「賃貸住宅」の継続的な取得と安定的な運用です「ホスピタリティ施設」の投資比率は当面の上限につき10（取得価格ベース）を目途とし地域別投資比率は東京23区内の資産割合を80以上（取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVの上限は60を目途とします

上 場 時 発 行 67200口(分割前)

580000円口(分割前) 主 幹 事 野村證券株式会社メリルリンチ日本証

券株式会社

出 資 総 額 135603百万円 発行済投資口数 484522口

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年2月期（第24期［直近］）

2018年8月期（第25期［予想］）

営 業 収 益 10621百万円 10650百万円 10775百万円 10870百万円 10935百万円

営 業 利 益 4567百万円 4717百万円 4675百万円 4955百万円 4818百万円

経 常 利 益 3940百万円 4139百万円 4118百万円 4448百万円 4313百万円

当 期 純 利 益 3939百万円 4138百万円 4117百万円 4447百万円 4312百万円

短 期 借 入 金 7000百万円 6000百万円 4000百万円 6000百万円

長 期 借 入 金 142000百万円 141000百万円 144000百万円 141000百万円

投 資 法 人 債 － － － －

総 資 産 額 295463百万円 293446百万円 294828百万円 293998百万円

純 資 産 額 139612百万円 139812百万円 139845百万円 140176百万円

分 配 金 8130円1口 8428円1口 8497円1口 9179円1口 8900円1口

保 有 物 件 数 122物件 テナント数（2） 7 総賃貸可能面積 497027

主要テナント（2） 三井不動産レジデンシャルリース株式会社

主 要 物 件 （ 投資額上位3物件）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

大川端賃貸棟（①リバーポイントタワー②パークサイドウイングス③ピアウエストハウス④大川端駐車場）

東京都中央区 30816百万円 102

パークアクシス豊洲 東京都江東区 14300百万円 47

パークアクシス御茶ノ水ステージ 東京都文京区 9710百万円 32

格 付 【RampI】発行体格付AA-【SampP】長期会社格付A+短期会社格付A-1

住宅特化型

52

011_9922227273009indd 52 20180910 142057

資 産 運 用 会 社

名　称 MCUBS MidCity株式会社 資 本 金 210百万円

役　員【代表取締役社長】渡邉　豊太【代表取締役副社長】鈴木　直樹【常務取締役】井上　伸夫【取締役】酒井　勝久吉本　隆信【監査役】磯根　周二鎌谷　裕史

株　主 三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社関電不動産開発株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

Mエ ム シ ー ユ ー ビ ー エ ス

CUBS Mミ ッ ド シ テ ィ

idCity投資法人略称（MCUBS MidCity MidCity ミッドシティ）

MCUBS MidCity（エムシーユービーエス ミッドシティ）投資法人は上場13年目を迎える三大都市圏（東京圏大阪圏及び名古屋圏）中心のオフィスビル重点型リートです（旧名称MIDリート投資法人）スポンサーである三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社と関電不動産開発株式会社のネットワークやノウハウを活用し取得手法を工夫した継続的な外部成長とテナントニーズを捉えた運用による内部成長長期安定化を目指した財務戦略を実践してきましたその結果直近約三年でオフィス系Jリートの中でもトップクラスの分配金成長を実現していますまた2018年1月1日を効力発生日とし1口につき5口の割合をもって投資口の分割を実施しました今後も投資主価値の継続的な向上を目指していきます

ツイン21

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

6000

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年12月期（第25期［予想］）3

（百万円）12000

9000

3000

02018年6月期

（第24期［直近］）

7005

1976

4576

8025

2527

7610

2405

7924

2767

10780

運用対象地域2

三大都市圏中心

三大都市圏970

その他30

（取得価格ベース）

ホームページURLhttpwwwmidcity-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

263227（東証）

150000

100000

50000

（百万円）300000

250000

200000

総資産

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

0

248837272674

225916248821

運用資産種別2

オフィスビル881

その他119

総合型（オフィスビル中心）

（取得価格ベース）

53

011_9922227273009indd 53 20180910 142057

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2017年12月31日を分割の基準日とし2018年1月1日を効力発生日として投資口1口につき5口の投資口の分割を行っています2 保有物件に関する情報は2018年6月末（第24期末）時点の保有状況に基づきます3 第25期予想は2018年8月20日発表の「2018年6月期（第24期）決算短信」をベースに作成しています4 貸借対照表上定義される「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています5 主要テナントの欄は全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 1 82200円1口 2018年6月期（第25期）

分 配 金 1684円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第24期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地100-6421 T E L 03-5293-4150

東京都千代田区丸の内二丁目7番3号 U R L httpwwwmidcity-reitcom

役 員 【執行役員】土屋　勝裕【監督役員】喜多村　晴雄伊藤　治

設 立 年 月 日 2006年6月1日 登 録 年 月 日 2006年6月22日 上 場 年 月 日 2006年8月29日

運用資産種別2 〔総合型（オフィスビル中心）〕オフィスビル881　その他119（取得価格ベース）

運用対象地域2 〔三大都市圏中心〕三大都市圏970　その他30（取得価格ベース）

運 用 方 針

三大都市圏（東京圏（東京都神奈川県千葉県及び埼玉県）大阪圏（大阪府京都府及び兵庫県）及び名古屋圏（愛知県））のオフィスビルに重点的な投資を行いますエリア別投資比率は次のとおりです三大都市圏（東京圏大阪圏及び名古屋圏）70以上三大都市圏を除く政令指定都市及びそれに準ずる主要都市並びに海外30以下オフィスビルへの投資比率は原則としてポートフォリオ全体の70以上（比率は何れも取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVの上限は60とします

上 場 時 発 行 180000口 510000円口 主 幹 事三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社野村證券株式会社みずほ証券株式会社UBS証券株式会社

出 資 総 額 136452百万円 発行済投資口数1 1643125口

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

2018年12月期（第25期［予想］）3

営 業 収 益 7005百万円 8025百万円 7610百万円 7924百万円 10780百万円

営 業 利 益 2551百万円 3150百万円 2983百万円 3368百万円 5281百万円

経 常 利 益 1977百万円 2527百万円 2400百万円 2769百万円 4577百万円

当 期 純 利 益 1976百万円 2527百万円 2405百万円 2767百万円 4576百万円

短 期 借 入 金 4 13800百万円 13675百万円 15300百万円 15300百万円

長 期 借 入 金 77300百万円 85300百万円 83675百万円 92675百万円

投 資 法 人 債 3000百万円 6000百万円 6000百万円 8000百万円

総 資 産 額 225916百万円 248821百万円 248837百万円 272674百万円

純 資 産 額 117220百万円 127675百万円 127737百万円 139404百万円

分 配 金 7431円1口 7900円1口 8110円1口 1684円1口 2520円1口

保有物件数2 23棟 テナント数 2 413 総賃貸面積 2 361059

主要テナント25 イオンリテール株式会社パナソニック株式会社

主 要 物 件 2 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

ツイン21 大阪市中央区 68700百万円 263

イオンモール津田沼 千葉県習志野市 26100百万円 100

松下IMPビル 大阪市中央区 24600百万円 94

格 付 【JCR】長期発行体格付A＋（ポジティブ）【RampI】発行体格付A（安定的）

総合型（オフィスビル中心）

54

011_9922227273009indd 54 20180910 142057

資 産 運 用 会 社

名　称 森ビルインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員（4） 【代表取締役社長】礒部　英之【取締役】瀬川　幸二郎【社外取締役】髙野　利雄【監査役】杉信　篤

株　主 森ビル株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

森ヒルズリート投資法人略称（森ヒルズ MHR）

本投資法人は「都市への投資」の基本理念に基づき「六本木ヒルズ森タワー」に代表される「東京都心」の「耐震性に優れた質の高い大型物件」を中心に投資を行いますポートフォリオはオフィスビルを中心に住宅商業施設（底地）で構成され森ビルグループが長い歳月をかけて完成成熟させてきた国内最高水準の施設設備を備え耐震性にも優れた質の高い物件が揃っています森ビルグループの物件パイプラインを有効活用した外部成長を推進するとともに賃貸市況の動向を見極めながら着実な内部成長を進捗させることにより収益性及び安定性の更なる向上を図り投資主価値の最大化を目指します

六本木ヒルズ森タワー

9372

8248

5231

8495

46554562

8491

4755

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

2019年1月期（第25期［予想］）（1）

8721

4762

2018年7月期（第24期［予想］）（1）

2018年1月期（第23期）

2017年7月期（第22期）

（百万円）10000

6000

8000

2000

02017年1月期（第21期）

運用対象地域（1）

東京都心5区中心

港区861

文京区77渋谷区62

ホームページURLhttpwwwmori-hills-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

273234（東証）

200000

100000

（百万円）400000

300000

総資産

2017年1月期（第21期）

02018年1月期（第23期）

349100 354740

2017年7月期（第22期）

348673

運用資産種別（1）

住宅17

オフィスビル921

商業施設62

総合型（オフィス中心＋住宅及び商業施設）

55

011_9922227273009indd 55 20180910 142058

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 2018年3月16日発表の第23期決算短信及び2018年7月12日発表のプレスリリースをもとに記載しています（2） 2014年2月1日を効力発生日として投資口1口につき5口の割合による投資口の分割を行いました（3） 貸借対照表上定義される「1年以内返済予定長期借入金」及び「1年以内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて記載しています（4） 2018年6月14日付で役員変更しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 138100円1口 2018年1月期（第23期）

分 配 金 2659円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第23期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地107-6011 T E L 03-6234-3234

東京都港区赤坂一丁目12番32号 U R L httpwwwmori-hills-reitcojp

経 営 陣 【執行役員】礒部　英之【監督役員】田村　誠邦西村　光治

設 立 年 月 日 2006年2月2日 登 録 年 月 日 2006年3月6日 上 場 年 月 日 2006年11月30日

運用資産種別（1） 〔総合型（オフィス中心+住宅及び商業施設）〕オフィスビル921　住宅17　商業施設62

運用対象地域（1） 〔東京都心5区中心〕港区861　文京区77　渋谷区62

運 用 方 針

オフィスビルに重点を置きつつ住宅及び商業施設等への投資を行います用途別の構成について次の組入比率（取得価格ベース）を目処として資産運用を行います

　オフィスビル50以上住宅及び商業施設等50以下 東京圏を主な投資対象エリアとします東京都心5区及びその周辺地区に重点的に投資を行いその中で

も港区に積極的に投資を行います　地方主要都市部の不動産関連資産についてはポートフォリオ合計額の20以下を目処に投資を行います

財 務 方 針 LTVの上限は65を目処とします

上場時発行（2） 34550口(分割前)

750000円口（分割前） 主 幹 事

みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額（1） 174231百万円 発行済投資口数（1） 1750640口

2017年1月期（第21期）

2017年7月期（第22期）

2018年1月期（第23期［直近］）

2018年7月期（第24期［予想］）（1）

2019年1月期（第25期［予想］）（1）

営 業 収 益 8248百万円 8491百万円 8495百万円 8721百万円 9372百万円

営 業 利 益 5207百万円 5395百万円 5287百万円 5379百万円 5858百万円

経 常 利 益 4566百万円 4756百万円 4657百万円 4763百万円 5232百万円

当 期 純 利 益 4562百万円 4755百万円 4655百万円 4762百万円 5231百万円

短期借入金（3） 6578百万円 17600百万円 23500百万円

長 期 借 入 金 123422百万円 113422百万円 112722百万円

投 資 法 人 債 26000百万円 25000百万円 25000百万円

総 資 産 額 349100百万円 348673百万円 354740百万円

純 資 産 額 178921百万円 179115百万円 179202百万円

分 配 金 2606円1口 2610円1口 2659円１口 2720円１口 2790円１口

保有物件数（1） 11棟 テナント数（1） 354 総賃貸面積（1） 157412

主要テナント（1） 森ビル株式会社昭和リース株式会社森ビル流通システム株式会社伊藤忠テクノソリューションズ株式会社マイラン製薬株式会社

主要物件（1） 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

六本木ヒルズ森タワー 東京都港区 115380百万円 327

アーク森ビル 東京都港区 62480百万円 177

赤坂溜池タワー 東京都港区 43930百万円 125

格 付 【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

総合型（オフィス中心＋住宅及び商業施設）

56

011_9922227273009indd 56 20180910 142058

資 産 運 用 会 社

名　称 三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社 資 本 金 500百万円

役　員【代表取締役社長】酒井　勝久【代表取締役副社長】吉本　隆信【取締役常務執行役員】高橋　道夫【取締役（非常勤）】久我　卓也下山　洋一トーマスウェルズマークぺセラムグラハムマッキ―【監査役】磯根　周二【監査役（非常勤）】鎌田　吉昭長嶋　俊夫

株　主 三菱商事株式会社ユービーエスアセットマネジメントエイジー資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 EY税理士法人 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

産業ファンド投資法人略称（産業ファンド IIF）

産業ファンド投資法人（IIF）は2007年3月に設立され同年10月に上場しました（東証REIT証券コード3249）「唯一の産業用不動産特化型J-REIT（不動産投資信託）として日本経済の力を生み出す源泉である社会基盤に投資し日本の産業活動を不動産面から支えていく」という理念のもとあらゆる産業活動の基盤となり中長期にわたり安定的な利用が見込まれる物流施設及び工場研究開発施設等ならびにインフラ施設（これらを総称して「産業用不動産」といいます）に投資し安定的な収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることにより投資主価値の継続的な拡大を目指します

IIF 羽田空港メインテナンスセンター

営業収益純利益

8000

4000

6000

（百万円）10000

2000

0

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

45174572

9681

3442

8069

4633

10054

4081

8976

2016年12月期（第19期）

2017年7月期（第20期）(1)

2018年7月期（第22期［予想］）

2019年1月期（第23期［予想］）

2018年1月期（第21期）

9710

運用対象地域（2）

その他89

東京圏651

大阪圏247名古屋圏13

ホームページURLhttpwwwiif-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

283249（東証）

150000

100000

50000

（百万円）250000

200000

総資産

2016年12月期（第19期）

02018年1月期（第21期）

224749

261500

2017年7月期（第20期）(1)

261999

運用資産種別（2）

産業用不動産特化型

物流施設539

工場研究開発施設等158

インフラ施設303

57

012_9922227273009indd 57 20180911 135329

オ 住 ホ 物 商 へ 他

(1) 第19期まで決算期は6月末12月末でしたが第20期より決算期を1月末7月末に変更したため第20期の営業期間は変則的に2017年1月1日から7月31日の7か月となります

(2) 「運用資産種別」および「運用対象地域」は2018年1月3１日時点保有物件の期末算定価額又は鑑定評価額ベースの比率を記載しています(3) 2018年2月及び3月に実施した公募による新投資口発行及び投資口売出しに伴い出資総額は125376百万円総投資口数は

1698816口となりました(4) 2018年2月1日付で投資口1口当たり4口の割合による投資口の分割を実施しました(5) 長期借入金には1年以内返済予定長期借入金を含みます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 120600円1口 2018年1月期（第21期）

分 配 金 10282円1口

決 算 月（1） 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第21期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-6420 T E L 03-5293-7091

東京都千代田区丸の内二丁目7番3号東京ビルディング U R L httpwwwiif-reitcom

役 員 【執行役員】倉都　康行【監督役員】滝口　勝昭本多　邦美設 立 年 月 日 2007年3月26日 登 録 年 月 日 2007年4月11日 上 場 年 月 日 2007年10月18日運用資産種別（2） 〔産業用不動産特化型〕物流施設539工場研究開発施設等158インフラ施設303運用対象地域（2） 東京圏651　大阪圏247　名古屋圏13　その他89

運 用 方 針

日本初の産業用不動産特化型REITとして物流施設工場研究開発施設等産業活動の拠点となる「インダストリアル不動産」と産業活動を支える基盤となる「インフラ不動産」を投資対象としています

経済活動や社会生活に不可欠で景気動向に左右されることが少ない産業用不動産の特長を活かし収益の安定的な確保と投資主価値の継続的な拡大を目指すとともに日本の産業活動を不動産面から支え経済社会の発展に貢献していきます

財 務 方 針 取得する物件の賃借人の属性賃貸借契約の内容立地カテゴリー等を分析することでアセットカテゴリーに応じたリスクリターン特性を把握し総合的にファンド全体における負債比率を判断します

上 場 時 発 行 76000口 480000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額（3） 112651百万円 発行済投資口数（4） 397164口

2016年12月期（第19期）

2017年7月期（第20期）（1）

2018年1月期（第21期）

2018年7月期（第22期［予想］）

2019年1月期（第23期［予想］）

営 業 収 益 8069百万円 10054百万円 8976百万円 9681百万円 9710百万円営 業 利 益 4416百万円 5787百万円 5071百万円 5524百万円 －経 常 利 益 3443百万円 4634百万円 4082百万円 4574百万円 4518百万円当 期 純 利 益 3442百万円 4633百万円 4081百万円 4572百万円 4517百万円短 期 借 入 金 10700百万円 － －長期借入金（5） 97800百万円 121500百万円 121500百万円投 資 法 人 債 10000百万円 10000百万円 10000百万円総 資 産 額 224749百万円 261999百万円 261500百万円純 資 産 額 93959百万円 117008百万円 116483百万円分 配 金 9768円1口 11674円1口 10282円1口 2689（4）円1口 2656（4）円1口

保 有 物 件 数 59棟 テナント数 77 総賃貸可能面積 122513591主 要 テ ナ ン ト 日本航空株式会社佐川急便株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率IIF 羽田空港メインテナンスセンター 東京都大田区 41110百万円 167IIF 神戸地域冷暖房センター 兵庫県神戸市 18100百万円 73IIF 東雲ロジスティクスセンター 東京都江東区 13700百万円 56

格 付 【JCR】長期優先債務格付AA（安定的）

複合型（物流施設＋工場研究開発施設等＋インフラ施設）

58

012_9922227273009indd 58 20180911 135329

資 産 運 用 会 社

名　称 ADインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 300百万円

役　員【代表取締役社長】髙坂　健司【専務取締役】高野　剛【常務取締役】川上　博【取締役】木村　知之工藤　勲（非常勤）高坂　勇介赤松　和人園田　陽一【監査役】海基　実（非常勤）中村　友成

株　主 伊藤忠商事株式会社伊藤忠都市開発株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任監査法人トーマツ　会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行株式会社三菱UFJ銀行三井住友信託銀行株式会社DBJ証券株式会社

アドバンスレジデンス投資法人略称（アドバンスR ADR）

アドバンスレジデンス投資法人は伊藤忠商事をメインスポンサーとした 日本最大の資産規模（4000億円超）を誇る住宅特化型のJ-REITです

（本投資法人の特徴） ポートフォリオの約70を人口流入の続く東京23区に投資

また賃貸需要の強いシングルコンパクトタイプが全住戸の約80を占める期中平均稼働率は2010年の合併来毎期95超と高稼働率を維持 負ののれん発生益に基づく積立金325億円を有し将来の環境変化への耐性を備え

長期安定的な配当が期待できる保有賃貸マンションは「RESIDIA（レジディア）」としてブランド展開

レジディアタワー目黒不動前

6750

15970

6798

15903

6371

15504

6642

15918

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

6000

2017年1月期（第13期［実績］）

2018年1月期（第15期［実績］）

2019年1月期（第17期［予想］）

6817

16162

2018年7月期（第16期［予想］）

（百万円）18000

12000

02017年7月期

（第14期［実績］）

運用対象地域

東京23区中心

都心主要7区38

都心部34

首都圏9政令指定都市等19

ホームページURLhttpswwwadr-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

293269（東証）

400000

300000

200000

100000

総資産

（百万円）500000

0

450967

2017年1月期（第13期［実績］）

2018年1月期（第15期［実績］）

448421

2017年7月期（第14期［実績］）

450479

運用資産種別

住宅100

住居特化型

59

012_9922227273009indd 59 20180911 135330

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 運用対象地域の「都心主要7区」とは東京都港区千代田区渋谷区新宿区目黒区世田谷区品川区を「都心部」とは都心主要7区を除く東京23区を「首都圏」とは東京23区を除く東京都神奈川県埼玉県千葉県の1都3県を「政令指定都市等」とは首都圏に存する都市を除く政令指定都市及びこれに準ずる都市を表しています

（2） 新設合併に伴い2010年3月2日付けで上場しているため上場時の発行はありません（3） 貸借対照表上定義される「一年内償還予定の投資法人債」「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています（4） 2018年7月31日時点の状況を記載しています（5） 2018年7月31日時点の賃貸可能戸数を記載しています（6）本投資法人は全ての物件においてマスターリース契約を締結しており主要なテナント欄には主要なマスターリース先を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 290900円1口 2018年1月期（第15期）

分 配 金 5285円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第15期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0051 T E L 03-3518-0480

東京都千代田区神田神保町一丁目105番地 U R L httpswwwadr-reitcom

役 員 【執行役員】髙坂　健司【監督役員】大庭　四志次大嶋　芳樹

設 立 年 月 日 2010年3月1日 登 録 年 月 日 2010年3月1日 上 場 年 月 日 2010年3月2日

運 用 資 産 種 別 〔住居特化型〕住宅100

運用対象地域（1） 〔東京23区中心〕都心主要7区38　都心部34　首都圏9　政令指定都市等19

運 用 方 針 263物件賃貸可能戸数20000戸超を運用する「J-REIT最大級」の分散投資により安定収益を生むポー

トフォリオを運用していきます「J-REIT最大」となる積立金325億円を活用し「長期安定的な利益分配の実現」を目指します

財 務 方 針

巡航ベースの有利子負債比率は50～55を目標としていますが足元の活況な不動産売買市場を鑑み当面は総資産額ベースの有利子負債比率において53以下かつ鑑定評価額ベースの有利子負債比率において50以下の範囲内で運用します

金融市場の情勢を見極めながら有利子負債の長期化分散化及び金利の固定化を図り安定した財務体質を目指します

上場時発行（2） 0口 0円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 127690百万円 発行済投資口数 1350000口（2018年7月末日現在）

2017年1月期（第13期［実績］）

2017年7月期（第14期［実績］）

2018年1月期（第15期［実績］）

2018年7月期（第16期［予想］）

2019年1月期（第17期［予想］）

営 業 収 益 15504百万円 15918百万円 15903百万円 16162百万円 15970百万円

営 業 利 益 7801百万円 7968百万円 8019百万円 8032百万円 7910百万円

経 常 利 益 6371百万円 6642百万円 6798百万円 6818百万円 6750百万円

当 期 純 利 益 6371百万円 6642百万円 6798百万円 6817百万円 6750百万円

短期借入金（3） 34956百万円 33446百万円 30950百万円

長 期 借 入 金 167318百万円 163428百万円 164968百万円

投 資 法 人 債 21500百万円 26500百万円 25500百万円

総 資 産 額 450967百万円 450479百万円 448421百万円

純 資 産 額 220834百万円 220754百万円 220574百万円

分 配 金 4979円1口 5169円1口 5285円1口 5299円1口 5249円1口

保有物件数（4） 263物件 テナント数（5） 21246 賃貸可能面積（4） 789410

主要テナント（6） 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率（4）

レジディアタワー目黒不動前 東京都品川区 16500百万円 37

パシフィックロイヤルコートみなとみらいオーシャンタワー 神奈川県横浜市 14000百万円 31

パークタワー芝浦ベイワード　アーバンウイング 東京都港区 9570百万円 21

格 付 【JCR】長期優先債務格付けAA【RampI】発行体格付け A+

住居特化型

60

012_9922227273009indd 60 20180911 135330

資 産 運 用 会 社

名　称 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 資 本 金 100百万円

役　員【代表取締役会長】本間　良輔【代表取締役社長】田島　正彦【取締役】佐藤　啓介竹田　治朗浅野　晃弘一木　元志【監査役（非常勤）】舩橋　晴雄菅野　慎太郎小林　雅之片山　慶三

株　主 ケネディクス株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社

ケネディクスレジデンシャルネクスト投資法人略称（ケネディレジ KDR）

本投資法人は居住用施設からヘルスケア施設宿泊施設まで「人が居住滞在する空間」への幅広い投資を通じて安定的な収益の獲得と持続的な成長を追求しますまた本投資法人は3つの異なるアセットタイプを組入れることでポートフォリオの更なる分散の進展による「安定性」の向上不動産サイクルの違いを捉えた持続的な「成長性」の追求「人が居住滞在する空間」に共通するノウハウの蓄積活用により社会経済構造の変化に沿ったREITへ進化し投資主価値の最大化を目指します

KDXレジデンス豊洲

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2016年7月期（第9期）

（百万円）8000

6000

4000

2000

02017年1月期（第10期）

2018年7月期（第13期［予想］）

2017年7月期（第11期）

7099

5408

2018年1月期（第12期［直近］）

5681

2352

5333

2192

5468

2310

5574

2315

運用対象地域

東京経済圏674地方経済圏326

ホームページURLhttpswwwkdr-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

303278（東証）

90000

60000

30000

総資産

（百万円）180000

120000

150000

0

159948 167276176813

2016年7月期（第9期)

2017年1月期（第10期）

2018年1月期（第12期［直近］）

167316

2017年7月期（第11期）

運用資産種別

賃貸住宅802

ヘルスケア施設190

その他08

賃貸住宅運用型

61

012_9922227273009indd 61 20180911 135332

2018年3月1日を効力発生日として投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行っています2018年1月期（第12期）分配金は分割前の数値を記載しています

「運用資産種別」「運用対象地域」及び「投資比率」は物件取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています出資総額発行済投資口数は2018年8月末日時点の数値を記載しています 「第13期予想」は2018年7月13日発表の「2018年7月期の運用状況の予想の修正2019年1月期の運用状況及び分配金の予想の修正並び

に2019年7月期の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ」に基づき記載しています貸借対照表上の「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています保有物件数テナント数総賃貸面積主要物件主要テナントは2018年8月2日に取得した物件を加えた数値を記載しています

オ 住 物 商 他ホ へ2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 166000円1口 2018年1月期（第12期）

分 配 金 6946円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第12期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-0011 T E L 03-5623-8682

東京都千代田区内幸町二丁目1番6号 U R L httpswwwkdr-reitcom

役 員 【執行役員】佐藤　啓介奥田　かつ枝【監督役員】千葉　理小川　聡岩尾　總一郎

設 立 年 月 日 2011年11月15日 登 録 年 月 日 2011年12月13日 上 場 年 月 日 2012年4月26日

運 用 資 産 種 別 【賃貸住宅運用型】賃貸住宅802ヘルスケア施設190その他08

運 用 対 象 地 域 東京経済圏674地方経済圏326

運 用 方 針

本投資法人は居住用施設からヘルスケア施設宿泊施設まで「人が居住滞在する空間」への幅広い投資を通じて安定的な収益の獲得と持続的な成長を追求します

ポートフォリオ構築方針の用途別投資比率（取得価格ベース）は居住用施設 60以上ヘルスケア施設20以下宿泊施設20以下その他10以下としています

ポートフォリオ構築方針の地域別投資比率（取得価格ベース）は東京経済圏50以上地方経済圏50以下としています

財 務 方 針 有利子負債比率は原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 75440口 190000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 93226百万円 発行済投資口数 869133

2016年7月期（第9期）

2017年1月期（第10期）

2017年7月期（第11期）

2018年1月期（第12期［直近］）

2018年7月期（第13期［予想］）

営 業 収 益 5333百万円 5468百万円 5574百万円 5681百万円 7099百万円

営 業 利 益 2723百万円 2838百万円 2833百万円 2889百万円 3431百万円

経 常 利 益 2193百万円 2311百万円 2316百万円 2353百万円 2834百万円

当 期 純 利 益 2192百万円 2310百万円 2315百万円 2352百万円 5408百万円

短 期 借 入 金 8500百万円 12000百万円 12000百万円 13630百万円

長 期 借 入 金 66300百万円 66800百万円 66800百万円 74500百万円

投 資 法 人 債 － 3000百万円 3000百万円 3000百万円

総 資 産 額 159948百万円 167276百万円 167316百万円 176813百万円

純 資 産 額 82365百万円 82552百万円 82559百万円 82650百万円

分 配 金 6360円1口 6533円1口 6633円1口 6946円1口 4026円1口

保 有 物 件 数 138棟 テナント数 140 総賃貸面積 45252395

主 要 テ ナ ン ト 株式会社長谷工ライブネットアールエーアセットマネジメント株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

KDXレジデンス豊洲 東京都江東区 7500百万円 34

KDXレジデンス夙川ヒルズ 兵庫県西宮市 6884百万円 32

アクティバ琵琶 滋賀県大津市 6560百万円 30

格 付 【JCR】長期発行体格付A+（見通し安定的）

賃貸住宅中心型（住宅ヘルスケア施設ホテル）

62

012_9922227273009indd 62 20180911 135333

資 産 運 用 会 社

名　称 東急不動産リートマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役】遠又　寛行【取締役(常勤)】佐藤　一志【取締役（非常勤）】池内　敬栗原　茂【監査役（非常勤）】田倉　一成

株　主 東急不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行三井住友信託銀行株式会社

アクティビアプロパティーズ投資法人略称（アクティビア API）

アクティビアプロパティーズ投資法人は2012年6月13日の上場以来以下の3項目を基本方針として運営しております1つ目は中長期にわたり競争力を有するポートフォリオを構築するためロケーションとクオリティーにこだわった「都市型商業施設及び東京オフィスへの重点投資」2つ目は外部成長や内部成長などの持続的な成長を図るための「東急不動産ホールディングスグループのバリューチェーンの活用」3つ目は1口当たり分配金に連動した運用報酬を含む報酬体系を採用するなどの「投資主価値を最大化するためのガバナンス体制」ですこれらの基本方針のもと本投資法人はより一層の発展に努めてまいります

汐留ビルディング

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

9000

12000

6000

2019年5月期（第15期［予想］）2

（百万円）15000

3000

02017年5月期（第11期）

2017年11月期（第12期）

6217

12720

6151

12107

6639

13431

2018年11月期（第14期［予想］）2

6638

13717

2018年5月期（第13期［直近］）

6610

13327

運用対象地域1

都心5区620

その他東京23区78

三大都市圏278

その他国内主要都市24

ホームページURLhttpswwwactivia-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

313279（東証）

200000

300000

100000

（百万円）500000

400000

総資産

2018年5月期（第13期［直近］）

0

445941

2017年11月期（第12期）

426838

2017年5月期（第11期）

425977

運用資産種別1

東京オフィス408

都市型商業施設397

アクティビアアカウント194

複合（商業施設オフィス）型

63

012_9922227273009indd 63 20180911 135333

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2018年5月末時点の保有状況に基づき記載しています2 第14期第15期予想は2018年7月13日発表の第13期決算短信ベースです3 貸借対照表上定義される「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 499000円1口 2018年5月期（第13期）

分 配 金 9462円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第13期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地107-0062 T E L 03-6804-5671

東京都港区南青山一丁目1番1号 U R L httpswwwactivia-reitcojp

役 員 【執行役員】村山 和幸【監督役員】山田 洋之助有賀 美典

設 立 年 月 日 2011年9月7日 登 録 年 月 日 2011年9月20日 上 場 年 月 日 2012年6月13日

運用資産種別1 〔複合（商業施設オフィス）型〕都市型商業施設397東京オフィス408アクティビアアカウント194

運用対象地域1 都心5区620その他東京23区78三大都市圏278その他国内主要都市24

運 用 方 針 中長期にわたり競争力を有するポートフォリオを構築するため周辺環境を含めた立地の選定を重視し

た上用途規模クオリティ仕様及びテナント等の個別要素を総合的に勘案し都市型商業施設及び東京オフィスへの重点投資（投資比率70以上）を行います

財 務 方 針 LTV資金余力の確保に留意し原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 204100口（分割前）

460000円1口（分割前） 主 幹 事

野村證券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社大和証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 217091百万円 発行済投資口数 698704口

2017年5月期（第11期）

2017年11月期（第12期）

2018年5月期（第13期［直近］）

2018年11月期（第14期［予想］）2

2019年5月期（第15期［予想］）2

営 業 収 益 12107百万円 12720百万円 13327百万円 13717百万円 13431百万円

営 業 利 益 6980百万円 7074百万円 7471百万円 7487百万円 7509百万円

経 常 利 益 6152百万円 6218百万円 6611百万円 6639百万円 6640百万円

当 期 純 利 益 6151百万円 6217百万円 6610百万円 6638百万円 6639百万円

短 期 借 入 金 3 35000百万円 35000百万円 27600百万円

長 期 借 入 金 145150百万円 145150百万円 153750百万円

投 資 法 人 債 16000百万円 16000百万円 18000百万円

総 資 産 額 425977百万円 426838百万円 445941百万円

純 資 産 額 208451百万円 208523百万円 223777百万円

分 配 金 9248円1口 9346円1口 9462円1口 9500円1口 9502円1口

保有物件数1 42棟 テナント数1 576 総賃貸面積1 395026

主要テナント1 株式会社東急ホテルズ三井住友信託銀行株式会社コーナン商事株式会社

主 要 物 件 1投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

汐留ビルディング（準共有持分35） 東京都港区 71600百万円 166

東急プラザ表参道原宿（準共有持分75） 東京都渋谷区 45000百万円 104

神戸旧居留地25番館 兵庫県神戸市 21330百万円 49

格 付 【JCR】長期発行体格付AA

複合（商業施設オフィス）型

64

012_9922227273009indd 64 20180911 135334

運 用 会 社

名　称 GLPジャパンアドバイザーズ株式会社 資 本 金 110百万円

役　員 【代表取締役社長】辰巳　洋治【取締役（非常勤）】帖佐　義之【取締役（非常勤）】堤　一浩【監査役（非常勤）】宮本　達矢

株　主 日本GLP株式会社（1000）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行 三菱UFJ信託銀行株式会社

GLP投資法人略称（GLP GLP J-REIT）

GLP投資法人は保有延床面積において国内最大の賃貸用物流施設運営事業者であるGLPグループを

スポンサーとする物流施設特化型J-REITとして2012年12月21日に東京証券取引所に上場しました

（証券コード3281）

本投資法人はスポンサーの豊富な運用ノウハウと経営資源を活用し大規模かつ機能的な設計を備

えた「先進的物流施設」を主たる投資対象として運用資産の着実な成長を目指しております

GLP東京Ⅱ

14505

6390

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

12000

6000

2017年2月期（第10期［実績］）

2019年2月期（第14期［予想］）

2017年8月期（第11期［実績］）

（百万円）18000

0

14065

6297

16331

7507

2018年8月期（第13期［予想］）

16736

7770

2018年2月期（第12期［実績］）

14181

6387

運用対象地域（2）

関東圏関西圏中心

関東圏62

関西圏20

その他19

（取得価格ベース）

ホームページURLhttpswwwglpjreitcom

資産運用会社その他業務委託先

323281（東証）

200000

300000

100000

総資産

（百万円）500000

400000

02017年8月期

（第11期［実績］）

442537

2017年2月期（第10期［実績］）

446849

2018年2月期（第12期［実績］）

441944

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

65

012_9922227273009indd 65 20180911 135335

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 利益超過分配金を含みますなお各期における利益超過分配金は右記の通りです第10期304円第11期302円第12期301円第13期（予想）300円第14期（予想）300円

2 「運用対象地域」 「保有物件数」「主要物件」は2018年3月1日時点68物件ベース「テナント数」「総賃貸面積」は2018年3月末時点68物件ベースで記載しています太陽光発電設備が付帯している物件の取得価格については当該物件の取得価格に当該太陽光発電設備の取得価格を合算して記載しています

3 「主幹事」については2018年2月の公募増資に伴う主幹事証券会社を記載しております4 「短期借入金」は1年内返済予定の長期借入金を含みます5 「主要テナント」は2018年3月1日時点68物件ベースで記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 119400円1口 2018年2月期（第12期）

分 配 金 （1） 2540円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第12期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地105-7134 T E L 03-3289-9630東京都港区東新橋1-5-2 U R L httpswwwglpjreitcom

役 員 【執行役員】辰巳　洋治【監督役員】井上　寅喜山口　孝太設 立 年 月 日 2011年9月16日 登 録 年 月 日 2011年10月3日 上 場 年 月 日 2012年12月21日運 用 資 産 種 別 〔物流施設特化型〕物流施設100運用対象地域（2） 〔関東圏関西圏中心〕関東圏62　関西圏20　その他19（取得価格ベース）

運 用 方 針

物流施設の中でも希少性が高く今後も需要の拡大が期待されるものとして大規模（延床面積10000以上）かつ機能的な設計を備えた賃貸用物流施設を「先進的物流施設」と位置付け主たる投資対象としますその中でも機能性を評価するための具体的な目安の一つとして「延床面積の過半につき天井高55m以上かつ床荷重15t以上」の条件を設定しこれらを備える物流施設に重点的に投資を行う方針です

投資エリアを関東圏と関西圏を中心としつつ他の地域にも分散投資することで安定的なポートフォリオを構築することを目指します投資比率は関東圏50～70関西圏20～40その他5～20です

財 務 方 針

中長期的に安定的な財務基盤を構築するため分散されバランスの取れたバンクフォーメーションの構築及び返済期限の分散化を図りますその上でLTV及び財務コストの安定化を図るため機動的に多様な資金調達を行いますLTV水準の上限は60を目処とし当面は45～55を目標とする安定的な水準で運営していく方針です

本投資法人が投資対象とする物流施設の特性（物流施設は減価償却費として計上される金額に対して実際に必要とされる資本的支出の金額が少額に留まりまた資本的支出の金額を相対的に的確に見積もることができるといった特性を有しています）を踏まえ資金効率の向上を柱とする最適な分配施策を実践することを目的として利益の範囲内で行う金銭の分配に加え運用ガイドラインに定める方針に従い原則として毎期継続的に利益を超える金銭の分配（出資の払戻し）を行っていく方針です

上 場 時 発 行 1747100口 60500円口 主 幹 事（3）野村證券株式会社シティグループ証券株式会社みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 265985百万円 発行済投資口数 3402681口

2017年2月期（第10期［実績］）

2017年8月期（第11期［実績］）

2018年2月期（第12期［実績］）

2018年8月期（第13期［予想］）

2019年2月期（第14期［予想］）

営 業 収 益 14065百万円 14505百万円 14181百万円 16736百万円 16331百万円営 業 利 益 7471百万円 7694百万円 7463百万円 8945百万円 8589百万円経 常 利 益 6298百万円 6391百万円 6388百万円 7770百万円 7508百万円当 期 純 利 益 6297百万円 6390百万円 6387百万円 7770百万円 7507百万円短期借入金（4） 29800百万円 29800百万円 26400百万円長 期 借 入 金 160140百万円 155140百万円 159990百万円投 資 法 人 債 27500百万円 27500百万円 27500百万円総 資 産 額 446849百万円 442537百万円 441944百万円純 資 産 額 216693百万円 215920百万円 215055百万円分 配 金 （1） 2511円1口 2542円1口 2540円1口 2583円1口 2506円1口

保有物件数（2） 68棟 テナント数（2） 112 総賃貸面積（2） 2432090主要テナント（5） 日立物流グループ日本通運グループアスクル

主要物件（2）投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率GLP東京II 東京都江東区 36373百万円 69GLP尼崎 兵庫県尼崎市 24963百万円 48GLP東京 東京都大田区 22700百万円 43

格 付 【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

物流施設特化型

66

012_9922227273009indd 66 20180911 135335

資 産 運 用 会 社

名　称 東急不動産リートマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役社長】遠又　寛行【取締役】佐藤　一志【取締役（非常勤）】池内　敬栗原　茂【監査役（非常勤）】田倉　一成

株　主 東急不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

コンフォリアレジデンシャル投資法人略称（コンフォリア CRR）

本投資法人は東急不動産がプロデュースする都市型賃貸レジデンス「コンフォリア」シリーズを主な投資対象としています特徴の1つ目は「東京23区中心の優良資産への厳選投資」です賃貸住宅需要の増加が見込まれる東京23区に集中投資をしており2018年7月末時点では910が東京23区に位置し最寄駅からの平均徒歩分数も48分となっています特徴の2つ目は「東急不動産ホールディングスグループのノウハウの活用」です東急不動産による物件開発のほかグループ各社が物件情報収集や運営面でサポートしていますこのように東急不動産ホールディングスグループの総合力を結集し安定的な収益確保と着実な運用資産の成長を目指し投資主価値最大化を図ってまいります

コンフォリア新宿イーストサイドタワー

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

6000

2016年7月期（第12期）

2017年1月期（第13期）

2018年7月期（第16期［予想］）（2）

（百万円）8000

2000

02017年7月期（第14期）

7881

6531

2304

6674

2335

7276

26082962

2018年1月期（第15期［直近］）

7357

2674

運用対象地域（1）

東京23区中心

東京23区910

その他東京圏16

その他中核都市74

ホームページURLhttpscomforia-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

333282（東証）

150000

100000

50000

総資産

（百万円）200000

0

179944 183902

2016年7月期（第12期）

2018年1月期（第15期［直近］）

2017年1月期（第13期）

206171

2017年7月期（第14期）

205121

運用資産種別

賃貸住宅989

運営型賃貸住宅11

住宅特化型

67

012_9922227273009indd 67 20180911 135336

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 261800円1口 2018年1月期（第15期）

分 配 金 4788円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第15期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地107-0062 T E L 03-5770-5710

東京都港区南青山一丁目1番1号 U R L httpscomforia-reitcojp

役 員 【執行役員】伊澤　毅洋【監督役員】片岡　義広山本　浩二

設 立 年 月 日 2010年6月8日 登 録 年 月 日 2010年6月30日 上 場 年 月 日 2013年2月6日

運 用 資 産 種 別 〔住宅特化型〕賃貸住宅989運営型賃貸住宅11

運用対象地域（1） 〔東京23区中心〕東京23区910　その他東京圏16　その他中核都市74

運 用 方 針

主として居住の用に供される賃貸用不動産に投資を行いそのうち賃貸住宅への投資比率は80～100としますまた運営型賃貸住宅（シニア住宅サービスアパートメント及び学生マンション（学生寮））にも投資を行い投資比率は0～20とします

東京都心（千代田区中央区港区新宿区及び渋谷区）準都心（東京都心以外の東京23区）その他東京圏（23区以外の東京都神奈川県埼玉県及び千葉県）に立地する居住用資産に投資を行い当該エリアへの投資比率は80～100としますまたその他中核都市（東京圏以外の政令指定都市等の住宅集積地）に立地する居住用資産にも投資を行います

財 務 方 針 財務体質の健全性及び収益の安定性に留意した運用を行いますLTVの上限は60を目途とします

上場時発行（3） 18691口 550000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社　SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額（4） 99814百万円 発行済投資口数（4） 586994口

2016年7月期（第12期）

2017年1月期（第13期）

2017年7月期（第14期）

2018年1月期（第15期［直近］）

2018年7月期（第16期［予想］）（2）

営 業 収 益 6531百万円 6674百万円 7276百万円 7357百万円 7881百万円

営 業 利 益 2746百万円 2788百万円 3098百万円 3168百万円 3482百万円

経 常 利 益 2312百万円 2341百万円 2613百万円 2680百万円 2975百万円

当 期 純 利 益 2304百万円 2335百万円 2608百万円 2674百万円 2962百万円

短期借入金（5） 12270百万円 8840百万円 13200百万円 15530百万円

長 期 借 入 金 75790百万円 83130百万円 84420百万円 83220百万円

投 資 法 人 債 3000百万円 3000百万円 6000百万円 6000百万円

総 資 産 額 179944百万円 183902百万円 205121百万円 206171百万円

純 資 産 額 85139百万円 85171百万円 97258百万円 97294百万円

分 配 金 4487円1口 4549円1口 4681円1口 4788円1口 4810円1口

保有物件数（6） 117棟 テナント数（6） 3 総賃貸可能面積（6） 31899987

主要テナント（6） 東急住宅リース株式会社

主要物件（6）投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

コンフォリア新宿イーストサイドタワー 東京都新宿区 13264百万円 65

コンフォリア蒲田 東京都大田区 5721百万円 28

コンフォリア駒場 東京都世田谷区 5000百万円 25

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-

（1） 運用対象地域は2018年7月31日現在の保有状況に基づき記載しています（2） 第16期［予想］は2018年3月14日発表の決算短信に基づき記載しています（3） 2014年8月1日を効力発生日として投資口1口につき4口の割合をもって分割しました投資口数及び発行価格は分割前の数値を記載し

ています（4） 出資総額及び発行済投資口数は2018年2月に行った公募及び第三者割当による新投資口発行を反映した数値を記載しています（5） 貸借対照表上に定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています（6） 保有物件数テナント数総賃貸可能面積主要テナント及び主要物件は2018年7月31日現在の保有状況に基づき記載しています

住宅特化型

68

012_9922227273009indd 68 20180911 135336

資 産 運 用 会 社

名　称 プロロジスリートマネジメント株式会社 資 本 金 100百万円

役　員代表取締役社長　坂下　雅弘取締役　財務企画部長　戸田　淳取締役　投資運用部長　石井　彩子取締役（非常勤）　山口　哲監査役（非常勤）　新庄　雄介

株　主 株式会社プロロジス 100資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行

日本プロロジスリート投資法人略称（プロロジスR NPR）

日本プロロジスリート投資法人は世界最大規模の物流不動産の開発所有運営会社であるプロロジスグループをスポンサーとし物流施設を主な投資対象として運用しています中でも特に品質の高いAクラス物流施設への重点投資を行い安定的な収益の確保並びに保有する特定資産の規模の拡大及びその価値の向上を通じ投資主価値の最大化を目指します本投資法人が考えるAクラス物流施設とはテナントとなる物流事業会社及び施設利用者が事業を行う上で必要とする事業効率性及びそれを実現する一定の規模良好な立地条件最新鋭の設備利便性安全性を兼ね備えた物流施設です

プロロジスパーク川島プロロジスパーク川島2

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

5000

20000

15000

2019年5月期（第13期［予想］）3

（百万円）25000

10000

02017年11月期（第10期）

2017年5月期（第9期）

84048822

2125319597

2018年11月期（第12期［予想］）3

8566

19542

2018年5月期（第11期［直近］）

9601

19287

8075

18435

運用対象地域

【関東エリア】579【関西エリア】356

【中部エリア】34【東北エリア】19

【九州エリア】12

ホームページURLhttpwwwprologis-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

343283（東証）

450000

300000

150000

（百万円）600000

総資産

2017年11月期（第10期）

527624

2017年5月期（第9期）

487739

2018年5月期（第11期［直近］）

0

567153

運用資産種別

物流施設（Aクラス物流施設）100

物流施設特化型

69

012_9922227273009indd 69 20180911 135337

1 2014年3月31日を効力発生日として投資口1口を5口に分割しました2 2018年5月31日時点3 利益超過分配金を含みます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 226100円1口 2 0 1 8 年 5 月 期 1

（ 第 11 期 ） 分 配 金 4373円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第11期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地100-6421 T E L 03-6867-8585東京都千代田区丸の内二丁目7番3号東京ビルディング21階 U R L httpwwwprologis-reitcojp

役 員 【執行役員】坂下　雅弘【監督役員】島村　勝巳濱岡　洋一郎設 立 年 月 日 2012年11月7日 登 録 年 月 日 2012年11月28日 上 場 年 月 日 2013年2月14日運 用 資 産 種 別 物流施設（Aクラス物流施設）100運 用 対 象 地 域 【関東エリア】579【関西エリア】356【中部エリア】34【東北エリア】19【九州エリア】12

運 用 方 針

物流施設を主な投資対象とし中でも特にクオリティの高いAクラス物流施設への投資を重点的に行うことにより安定的な収益の確保しまた保有する特定資産の規模及び価値成長をさせることで投資主価値の最大化を目指します

Aクラス物流施設とはテナントとなる物流事業会社及び施設利用者が事業を行う上で必要とする事業効率性及びそれを実現する一定の規模良好な立地条件最新鋭の設備利便性安全性を兼ね備えた物流施設です

スポンサーであるプロロジスグループは日本におけるAクラス物流施設の開発及び運営のリーディング企業パイオニアであり本投資法人はプロロジスグループとの間で締結されているスポンサーサポート契約を活用しますプロロジスグループの強みであるAクラス物流施設の開発力を活かし将来の本投資法人の物件取得機会を確保するためプロロジスグループからパイプラインサポートを受けるとともに世界的なカスタマーネットワーク運営ノウハウその他経営資源等を最大限に活用し成長してまいります

財 務 方 針 LTVは平常時の運用において50前後（上限60）となるように運用することとしており借入先につい

ては継続的に安定的な取引が可能な金融機関を選定しています 利益の分配に加えて本投資法人は当面の間当該計算期間の減価償却費の30に相当する金額を目処と

して利益超過分配を継続的に行う方針です

上 場 時 発 行 1 182350口 550000円口 主 幹 事SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社ゴールドマンサックス証券株式会社

出 資 総 額 2 332001百万円 発行済投資口数2 2185950口

2017年5月期（第9期）

2017年11月期（第10期）

2018年5月期（第11期［直近］）

2018年11月期（第12期［予想］）2

2019年5月期（第13期［予想］）2

営 業 収 益 21253百万円 19287百万円 18435百万円 19542百万円 19597百万円営 業 利 益 12918百万円 10333百万円 8803百万円 9260百万円 9103百万円経 常 利 益 11215百万円 9601百万円 8076百万円 8567百万円 8405百万円当 期 純 利 益 8822百万円 9601百万円 8075百万円 8566百万円 8404百万円短 期 借 入 金 7000百万円 6300百万円 6300百万円長 期 借 入 金 178200百万円 176200百万円 188000百万円投 資 法 人 債 5000百万円 12000百万円 12000百万円総 資 産 額 487739百万円 527624百万円 567153百万円 571241百万円 576922百万円純 資 産 額 279584百万円 313553百万円 340077百万円分 配 金 4628円1口 4668円1口 4373円1口3 4400円1口 4431円1口

保 有 物 件 数 40棟 テナント数 143 総賃貸面積 257596744

主 要 テ ナ ン ト 日通パナソニック ロジスティクス株式会社株式会社ニトリ株式会社スタートトゥデイ楽天株式会社株式会社スズケン

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率プロロジスパーク茨木 大阪府茨木市 38300百万円 68プロロジスパーク市川1 千葉県市川市 33900百万円 61プロロジスパーク東京大田 東京都大田区 29500百万円 53

格 付 【JCR】長期発行体格付AA(安定的)債券格付AA

オ 住 ホ 物 商 へ 他物流施設特化型

70

012_9922227273009indd 70 20180911 135337

星野リゾートリート投資法人略称（星野Rリート HRR）

私たちは圧倒的な非日常を演出する星野リゾートをスポンサーに持つ「ニッポン」の観光に投資するJリートです観光立国を目指す上で皆様が観光に投資できる環境をつくっていくことを目的に2013年7月12日に上場しました投資対象として不動産の価値を「築年数や構造のみに基因して決まるものではなくその不動産から得られるキャッシュフローから決まるものである」と考え「星のや京都」等伝統的な木造の建物等も組み入れています世界的に観光産業は著しく成長を続けており地方経済活性化の切り札として期待されています「投資家の皆様に投資を通して観光産業をサポートしていただきたい」というのが我々の思いでありそうすることで日本の観光はもっと盛り上がると考えています

ホームページURLhttpwwwhoshinoresorts-reitcom

353287（東証）

資 産 運 用 会 社

名称 株式会社星野リゾートアセットマネジメント 資 本 金 100百万円

役員代表取締役社長　秋本　憲二取締役投資運用本部長　金谷　隆行取締役財務管理本部長　隆　哲郎取締役コンプライアンスオフィサー　武田　英一監査役（非常勤）　井上　陽介

株主 株式会社星野リゾート資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2000

2017年4月期（第8期［実績］）

2017年10月期（第9期［実績］）

（百万円）6000

4000

02019年4月期

（第12期［予想］）2018年4月期

（第10期［実績］）2018年10月期（第11期［予想］）

2835 2854

1900

4462

2064

4644

2624

55405802 5814

運用対象地域

北海道東北地域54

北陸地方98関東地方132

中部地方216

九州沖縄地方118中国四国地方150

近畿地方232

資産運用会社その他業務委託先

星のや竹富島

100000

50000

（百万円）200000

150000

総資産

2017年4月期（第8期［実績］）

2017年10月期（第9期［実績］）

02018年4月期

（第10期［実績］）

123204 126998

163194

運用資産種別

ホテル旅館及び付帯施設100

ホテル旅館特化型

71

012_9922227273009indd 71 20180911 135338

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 574000円1口 2018年4月期（第10期）

分 配 金 12338円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第10期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地104-0031 T E L 03-5159-6338東京都中央区京橋三丁目6番18号 U R L httpwwwhoshinoresorts-reitcom

役 員 【執行役員】秋本　憲二【監督役員】品川　広志藤川　裕紀子設 立 年 月 日 2013年3月6日 登 録 年 月 日 2013年4月10日 上 場 年 月 日 2013年7月12日運 用 資 産 種 別 ホテル旅館及び付帯施設

運 用 対 象 地 域 北海道東北地域 54関東地方 132北陸地方 98中部地方 216近畿地方 232中国四国地方 150九州沖縄地方 118

運 用 方 針

ホテル旅館及び付帯施設に投資するホテル旅館特化型リートです 安定的な利用が見込まれるホテル旅館等に投資を行い中長期的な観点から運用資産の着実な成長と

収益の安定的な確保を図ります ホテル旅館等の施設運営に関する高い専門性を有する星野リゾートグループの運営力を活用すること

で運用資産の競争力を維持し安定的な運用を目指します 安定的な利用が見込まれ長期的かつ安定的なキャッシュフローの確保が可能であると見込まれるホ

テル旅館及び付帯施設であれば星野リゾートグループ以外のオペレーターが運営する物件についても積極的な投資を行います

財 務 方 針 総資産に対するLTVは原則50を上限としていますが保守的な水準での運用を目指すことで中長期にわたり安定的な財務基盤を構築することを目指します

上 場 時 発 行 19000口 510000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 102737百万円 発行済投資口数 221862口

2017年4月期（第8期［実績］）

2017年10月期（第9期［実績］）

2018年4月期（第10期［実績］）

2018年10月期（第11期［予想］）

2019年4月期（第12期［予想］）

営 業 収 益 4462百万円 4644百万円 5540百万円 5802百万円 5814百万円営 業 利 益 2266百万円 2376百万円 3074百万円 3219百万円 3191百万円経 常 利 益 1901百万円 2065百万円 2625百万円 2835百万円 2855百万円当 期 純 利 益 1900百万円 2064百万円 2624百万円 2835百万円 2854百万円短 期 借 入 金 1500百万円 1500百万円 4400百万円長 期 借 入 金 41534百万円 41409百万円 51283百万円投 資 法 人 債 － － 1500百万円総 資 産 額 123204百万円 126998百万円 163194百万円純 資 産 額 74491百万円 79596百万円 100754百万円分 配 金 11621円1口 11956円1口 12338円1口 12778円1口 12868円1口

保 有 物 件 数 56 テナント数 56 総賃貸面積 43531722

主 要 テ ナ ン ト 株式会社星野リゾート株式会社ホライズンホテルズ株式会社HRO株式会社星野リゾートマネジメント株式会社SHRロードサイドイン

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ANAクラウンプラザホテル広島 広島県広島市 17784百万円 121ハイアットリージェンシー大阪 大阪府大阪市 16000百万円 109星のや軽井沢 長野県北佐久郡軽井沢町 7600百万円 52

格 付 A-

オ 住 ホ 物 商 へ 他ホテル旅館特化型

2016年10月31日を分割の基準日とし2016年11月１日を効力発生日として投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行いました2016年4月期（第6期）分配金及び2016年10月期（第7期）分配金は投資口分割調整後の数値を記載しています

投資口価格以外は2018年4月30日時点の情報を掲載しています

72

012_9922227273009indd 72 20180911 135338

資 産 運 用 会 社

名　称 みずほリートマネジメント株式会社 資 本 金 5000万円

役　員 【代表取締役社長】橋本　幸治【取締役】笹原　雅夫後藤　裕司岡本　啓山崎　敬之【監査役】福嶋　正修

株　主 みずほリアルティOne株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

Oneリート投資法人（旧SIA不動産投資法人）Oneリート ONE

Oneリート投資法人はみずほ信託銀行をスポンサーとしミドルサイズのオフィスビル（Middle-sized Office）（１）を重点投資対象とするJ-REITです本投資法人はみずほ信託銀行の情報力金融ソリューション提供力信用力等に裏打ちされたサポートと豊富な不動産開発実績及びアセットマネジメントとファシリティマネジメントに関する高度なノウハウを有するMONEグループの情報運用ノウハウ経営資源等を最大限活用し安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を通じ投資主価値の最大化と中長期的な成長を目指します

大博多ビル

2019年8月期（第12期［予想］）5

2018年8月期（第10期［予想］）4

3417

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

3000

2000

（百万円）4000

1000

02017年8月期（第8期）

2018年2月期（第9期）

13761595

3957

2019年2月期（第11期［予想］）5

1655

3866

1620

3868

1125

3483

運用対象地域23

東京経済圏中心

東京経済圏646地方政令指定都市等354

ホームページURLhttpwwwone-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

363290（東証）

80000

60000

40000

20000

100000（百万円）

2017年2月期（第7期）

2017年8月期（第8期）

2018年2月期（第9期）

96191 9629287823

総資産

0

運用資産種別3

オフィスビル958

商業施設42

オフィスビル商業施設運用型

73

012_9922227273009indd 73 20180911 135342

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 延床面積が概ね3300（約1000坪）～33000（約10000坪）の範囲に属するオフィスビルをいいます2 「東京経済圏」とは東京都神奈川県埼玉県及び千葉県をいいますまた「地方政令指定都市等」とは地方政令指定都市（東京経済

圏以外に所在する政令指定都市）及び地方中核都市（東京経済圏以外に所在する地方政令指定都市以外の県庁所在地又はそれに準ずる都市）をいいます

3 2018年9月21日に予定している2物件（東京パークサイドビル及び肥後橋センタービル）取得完了後の状況を記載しています4 2018年8月期の業績予想は2018年7月20日公表の予想値を記載しています5 2019年2月期及び2019年8月期の業績予想は2018年9月4日公表の予想値を記載しています6 「テナント数」「総賃貸可能面積」は2018年7月末現在の状況を記載しています7 「主要テナント」は2018年2月末時点における賃貸面積上位のテナントを記載していますなお賃貸面積には駐車場その他の用に供す

る土地の賃貸面積は含んでおりません8 本投資法人の営業期間は毎年3月1日から8月末日まで及び9月1日から翌年2月末日までです

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 259100円1口 2018年2月期（第9期）

分 配 金 8027円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第9期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地103-0027 T E L 03-3242-7155東京都中央区日本橋2丁目1番3号 U R L httpwwwone-reitcom

役 員 【執行役員】橋本　幸治【監督役員】滝澤　元 鈴木　真設 立 年 月 日 2013年6月25日 登 録 年 月 日 2013年7月23日 上 場 年 月 日 2013年10月9日運用資産種別3 〔オフィスビル商業施設運用型〕オフィスビル958商業施設42運用対象地域3 〔東京経済圏中心〕東京経済圏646地方政令指定都市等354

運 用 方 針

本投資法人はミドルサイズのオフィスビル（Middle-sized Office）を重点投資対象としつつそれ以外のオフィスビル及び都市型商業施設も組み入れることで投資対象の分散を図りながらポートフォリオを構築します

投資エリアについては安定した賃貸需要を見込める東京経済圏への投資を中心としつつ一定の賃貸需要を見込める地方政令指定都市等も投資対象に含めることで地域分散にも配慮したポートフォリオの構築を図ります地方政令指定都市等については中心部エリアの底堅い賃貸需要を期待できる好立地への投資により物件の安定稼働を追求しますまた東京経済圏地方政令指定都市等のいずれにおいても投資対象区域内における重点投資対象エリアを策定し厳選した投資を行います

財 務 方 針 財務健全性確保のためLTVは原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 74700口（分割前）

450000円口（分割前） 主 幹 事 みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会

社大和証券株式会社出 資 総 額 40022百万円 発行済投資口数 189298口

2017年8月期（第8期）

2018年2月期（第9期）

2018年8月期（第10期［予想］）4

2019年2月期（第11期［予想］）5

2019年8月期（第12期［予想］）5

営 業 収 益 3483百万円 3868百万円 3417百万円 3866百万円 3957百万円営 業 利 益 1416百万円 2069百万円 1630百万円 1925百万円 1871百万円経 常 利 益 1126百万円 1682百万円 1423百万円 1656百万円 1596百万円当 期 純 利 益 1125百万円 1620百万円 1376百万円 1655百万円 1595百万円短 期 借 入 金 24867百万円 －長 期 借 入 金 24198百万円 40198百万円投 資 法 人 債 － －総 資 産 額 96292百万円 87823百万円純 資 産 額 41148百万円 41642百万円分 配 金 5948円1口 8027円1口 6800円1口 6900円1口 6650円1口

保有物件数3 26 テナント数6 407 総賃貸可能面積6 13635890主要テナント7 ＴＯＨＯシネマズ株式会社中日本建設コンサルタント株式会社株式会社テイデイエス

主 要 物 件 3 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率大博多ビル 福岡県福岡市 10650百万円 104東京パークサイドビル 東京都江東区 10450百万円 102肥後橋センタービル 大阪府大阪市 8930百万円 87

格 付 【JCR】長期発行体格付A（安定的）

オフィスビル商業施設運用型

74

012_9922227273009indd 74 20180911 135342

資 産 運 用 会 社

名　称 イオンリートマネジメント株式会社 資 本 金 350百万円

役　員 【代表取締役】塩﨑　康男【取締役】関　延明有阪　哲哉大楠　泰司中島　陽朗鈴木　一郎【監査役】南舘　忠夫

株　主 イオン株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

イオンリート投資法人略称（イオンリート ARI）

イオンリート投資法人は2013年11月22日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しました営業収益国内小売業1であるイオン株式会社をスポンサーに持ちイオングループが運営する大規模商業施設等を主な投資対象とします日本全国に地域を分散して投資するとともにマレーシア等のアセアン地域や中長期的に経済発展が見込める国地域に所在する商業施設等も投資対象としておりJリート初となる海外不動産への投資を行っています「商業施設等への投資を通じて人々の豊かな生活の実現と地域社会へ貢献すること」を基本理念とし中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を目指します

イオンモールKYOTO

5284

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2019年1月期（第12期［予想］）（3）

（百万円）20000

15000

10000

5000

02018年7月期

（第11期［予想］）（3）2018年1月期

（第10期［直近］）

16061

5214

16182

5383

15780

2017年7月期（第9期）

5306

14642

2017年1月期（第8期）

3954

11974

運用対象地域

日本全国及び海外

北海道東北95

関東341東海北陸中部116近畿211

マレーシア18九州沖縄114

中国四国104

ホームページURLhttpswwwaeon-jreitcojp

資産運用会社その他業務委託先

373292（東証）

200000

100000

総資産

（百万円）400000

300000

02017年1月期（第8期）

2018年1月期（第10期［直近］）

362698

2017年7月期（第9期）

345017

278328

運用資産種別広域商圏型ショッピングセンター793

コミュニティ型ショッピングセンター41

超広域商圏型ショッピングセンター79物流施設87

商業施設等

75

012_9922227273009indd 75 20180911 135343

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 119500円1口 2018年1月期（第10期）

分 配 金 3029円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第10期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0054 T E L 03-5283-6360東京都千代田区神田錦町一丁目2番地1 U R L httpswwwaeon-jreitcojp

役 員 【執行役員】塩﨑　康男【監督役員】安保　智勇関　葉子設 立 年 月 日 2012年11月30日 登 録 年 月 日 2012年12月20日 上 場 年 月 日 2013年11月22日運用資産種別（1） 〔商業施設等〕超広域商圏型ショッピングセンター79広域商圏型ショッピングセンター793コミュニティ型ショッピングセンター41物流施設87

運 用 対 象 地 域 日本国内及び海外（マレーシア等のアセアン地域や人口が増加傾向にある等中長期的に経済発展が見込める国地域）

運 用 方 針

「地域社会の生活インフラ資産」である商業施設等に投資しますなかでも中長期にわたり安定したキャッシュフローの創出が見込まれるイオングループが運営する大規模商業施設を中心としたポートフォリオを構築します

日本全国に地域を分散して投資するとともにマレーシア等のアセアン地域や中長期的に経済発展が見込める国地域に所在する商業施設等も投資対象としてします国内と海外の投資比率は国内不動産を85以上海外不動産を15以下として運用を行います

財 務 方 針 財務健全性確保のため原則としてLTVを50前後の水準としその上限を60として運用を行います

上 場 時 発 行 900000口 105000円口 主 幹 事野村證券株式会社みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 192172百万円 発行済投資口数 1777347口

2017年1月期（第8期）

2017年7月期（第9期）

2018年1月期（第10期［直近］）

2018年7月期（第11期［予想］）（3）

2019年1月期（第12期［予想］）（4）

営 業 収 益 11974百万円 14642百万円 15780百万円 16182百万円 16283百万円営 業 利 益 4671百万円 5624百万円 6276百万円 6103百万円 6269百万円経 常 利 益 3958百万円 4773百万円 5389百万円 5219百万円 5362百万円当 期 純 利 益 3954百万円 5306百万円 5383百万円 5214百万円 5357百万円短期借入金（2） 4200百万円 4200百万円 27000百万円長 期 借 入 金 110600百万円 140300百万円 117000百万円投 資 法 人 債 4000百万円 4000百万円 6000百万円総 資 産 額 278328百万円 345017百万円 362698百万円純 資 産 額 143424百万円 182334百万円 198077百万円分 配 金 3019円1口 2926円1口 3029円1口 2930円1口 3010円1口

保 有 物 件 数 40 テナント数 41 総賃貸面積 3396926

主 要 テ ナ ン ト イオンリテール株式会社イオンモール株式会社イオン北海道株式会社イオン九州株式会社株式会社ダイエーイオングローバルSCM株式会社AEON CO (M) BHD（イオンマレーシア社）

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率イオンモールKYOTO 京都府京都市 21470百万円 60イオンレイクタウンmori 埼玉県越谷市 21190百万円 60イオンモール倉敷 岡山県倉敷市 17890百万円 50

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）

商業施設等

運用資産種別出資総額保有物件数テナント数総賃貸面積投資比率主要テナント主要物件資産運用会社の役員は2018年7月2日時点の状況に基づき記載しています

1 「運用資産種別」及び「投資比率」は海外不動産保有法人を通じて保有する海外不動産を含め取得価額合計に占める各物件の取得価額の割合を示しています

2 貸借対照表上定義される「1年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています3 第11期の予想は2018年6月28日公表の「2018年7月期及び2019年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正について」に基づき作

成しています4 第12期の予想は2018年8月24日公表の「2019年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正並びに2019年7月期の運用状況及び分配

金の予想に関するお知らせ」に基づき作成しています76

012_9922227273009indd 76 20180911 135343

ヒューリックリート投資法人略称（ヒューリックリート HLC）

ヒューリックリート投資法人はヒューリック株式会社をスポンサーとして2014年2月7日に上場し着実に資産規模を拡大してまいりました本投資法人のキーワードはスポンサーが豊富な運用実績を有し優位性を発揮できるエリアを表す「TOKYO」（東京コマーシャルプロパティ）と社会的ニーズの高まりにいち早く取り組んできたヒューリックの先進性を表す「NEXT」（次世代アセット）です本投資法人は「東京コマーシャルプロパティ」に重点投資するとともに将来的な社会的ニーズの高まりと将来にわたって堅実な需要が見込まれると本投資法人が判断する「次世代アセット」に投資することで中長期的な収益の確保向上及び運用資産の規模と価値の成長を実現することを目指します

ヒューリック虎ノ門ビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

6000

4000

2000

（百万円）10000

2017年2月期（第6期）

2017年8月期（第7期）

2018年8月期（第9期［予想］）2

2019年2月期（第10期［予想］）2

2018年2月期（第8期）

6685

3452

7098

3529

7729

3774

7976

3963

8183

4214

0

運用対象地域

ポートフォリオ全体

東京23区920その他80

（うち重点投資対象の東京コマーシャルプロパティにおける東京23区比率は970）

ホームページURLhttpswwwhulic-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

383295（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 ヒューリックリートマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役】時田　榮治【取締役】一寸木　和朗【取締役（非常勤）】屋嘉比　康樹【監査役（非常勤）】浅井　卓弥藤田　哲也

株　主 ヒューリック株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

200000

150000

100000

50000

250000

（百万円）300000

2017年8月期（第7期）

264657

2017年2月期（第6期）

244942

総資産

2018年2月期（第8期）

0

275428

運用資産種別

「次世代アセット」202のうち有料老人ホーム70ネットワークセンター 71ホテル61

「東京コマーシャルプロパティ」798のうちオフィス594商業施設205

77

012_9922227273009indd 77 20180911 135344

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 注釈がない項目については2018年7月31日時点のものを記載しています2 2018年4月12日発表の決算短信に基づき記載しています3 決算数値につきましては百万円未満を切捨てて記載しています4 比率につきましては小数第2位以下を四捨五入した数値を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 172900円1口 2018年2月期（第8期）

の 分 配 金 実 績 3797円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 2018年2月期（第8期）2017年9月1日～2018年2月28日

所 在 地104-0032 T E L 03-6222-7250

東京都中央区八丁堀二丁目26番9号 U R L httpswwwhulic-reitcojp

役 員 【執行役員】時田　榮治【監督役員】島田　邦雄杉本　茂

設 立 年 月 日 2013年11月7日 登 録 年 月 日 2013年11月25日 上 場 年 月 日 2014年2月7日

運 用 資 産 種 別 「東京コマーシャルプロパティ」798のうちオフィス594商業施設205「次世代アセット」202のうち有料老人ホーム70ネットワークセンター71ホテル61

運 用 対 象 地 域 ポートフォリオ全体東京23区920その他80（うち重点投資対象の東京コマーシャルプロパティにおける東京23区比率は970）

運 用 方 針

「東京コマーシャルプロパティ」を重点投資対象と位置付け東京23区内の「最寄駅から徒歩5分以内（原則）」のオフィス東京都及び東京都近郊の主要都市の「最寄駅から徒歩5分以内（原則）」または「繁華性のあるエリア」の商業施設にポートフォリオの80～90程度を投資します

将来的な社会的ニーズの高まりを背景として将来にわたって堅実な需要が見込まれると本投資法人が判断する「次世代アセット」として有料老人ホームネットワークセンター及びホテルにポートフォリオの10～20程度を投資します

財 務 方 針 中長期的な収益の維持向上及び運用資産の規模と価値の成長を実現することを目的として安定的か

つ健全な財務運営を行うことを基本方針とします LTVは当面はポートフォリオ規模等を考慮して40から45程度の水準で保守的に運営し中長期的

には40から50の水準で運営することを目指します

上 場 時 発 行 617500口 108000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社野村證券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 141718百万円 発行済投資口数 1110000口

2017年2月期（第6期）

2017年8月期（第7期）

2018年2月期（第8期）

2018年8月期（第9期［予想］）2

2019年2月期（第10期［予想］）2

営 業 収 益 6685百万円 7098百万円 8183百万円 7976百万円 7729百万円

営 業 利 益 3896百万円 4021百万円 4733百万円 4490百万円 4293百万円

経 常 利 益 3453百万円 3530百万円 4215百万円 3964百万円 3775百万円

当 期 純 利 益 3452百万円 3529百万円 4214百万円 3963百万円 3774百万円

短 期 借 入 金 3960百万円 3960百万円 12510百万円

長 期 借 入 金 88500百万円 106890百万円 98340百万円

投 資 法 人 債 5000百万円 5000百万円 5000百万円

総 資 産 額 244942百万円 264657百万円 275428百万円

純 資 産 額 135504百万円 135581百万円 145932百万円

分 配 金 3304円1口 3378円1口 3797円1口 3570円1口 3400円1口

保 有 物 件 数 46 テナント数 229 総賃貸面積 26463600

主 要 テ ナ ン ト ソフトバンク株式会社ヒューリック株式会社トラストガーデン株式会社ほか

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

御茶ノ水ソラシティ 東京都千代田区 38149百万円 141

ヒューリック神谷町ビル 東京都港区 36750百万円 135

ヒューリック虎ノ門ビル 東京都港区 18310百万円 67

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）

78

012_9922227273009indd 78 20180911 135344

日本リート投資法人略称（日本リート NRT）

日本リート投資法人は総合商社の双日株式会社をメインスポンサーとし米国系のクッシュマンアンドウェイクフィールドアセットマネジメント株式会社アジア系のアジリティーアセットアドバイザーズ株式会社をサブスポンサーとする総合型リートです都心6区に所在する中規模オフィスを主な投資対象として住宅及び商業施設にも投資を行うことで収益の成長性と安定性を狙います総合型リートの特性を活かした機動的かつタイムリーな外部成長スポンサー及びグループ会社のノウハウを活用した積極的かつ能動的な内部成長を通じて真面目に地道に堅実に投資主価値の最大化を図って参ります

FORECAST新宿AVENUE

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2019年6月期（第14期［予想］）2

（百万円）10000

8000

6000

4000

2000

02018年12月期

（第13期［予想］）22017年12月期（第11期）

2017年6月期（第10期）

6947

3218

2018年6月期（第12期［直近］）

7553

3607

8434

3850

8418

3767

7225

3329

運用対象地域（1）

都心6区661

三大都市圏330

政令指定都市等09

ホームページURLhttpwwwnippon-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

393296（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 双日リートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 150百万円

役　員【代表取締役】 杉田　俊夫【取締役副社長】林　幸広【専務取締役】水野　文彦【取締役】野木　雅尚【取締役（非常勤）】西原　茂　田中　義幸【監査役（非常勤）】湯浅　光章

株　主 双日株式会社クッシュマンアンドウェイクフィールドアセットマネジメント株式会社アジリティーアセットアドバイザーズ株式会社

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

150000

50000

100000

（百万円）250000

200000

総資産

2017年6月期（第10期）

2017年12月期（第11期）

2018年6月期（第12期［直近］）

0

230417226434 230689

運用資産種別

住宅180

オフィス779

商業施設41

総合型（オフィス住宅商業施設）

79

012_9922227273009indd 79 20180911 135345

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 346500円1口 2018年6月期（第12期）

分 配 金 8500円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第12期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地105-0004 T E L 03-5501-0080東京都港区新橋一丁目18番1号 U R L httpwwwnippon-reitcom

経 営 陣 【執行役員】杉田　俊夫【監督役員】島田　康弘　矢作　大設 立 年 月 日 2010年9月8日 登 録 年 月 日 2010年10月26日 上 場 年 月 日 2014年4月24日運 用 資 産 種 別 〔総合型（オフィス住宅商業施設）〕オフィス779　住宅180　商業施設41運用対象地域（1） 都心6区 661　三大都市圏 330　政令指定都市等 09

運 用 方 針

総合型リートの特性を活かして収益の成長性及び安定性を重視し機動的かつタイムリーな投資と投資主との利害一致手法の採用を通じ投資主との利害一致を徹底的に追求し投資主価値の最大化を図ります

オフィス住宅及び商業施設を投資対象不動産の用途としオフィスによる収益の成長性に加えて住宅による収益の安定性を確保しかつ商業施設への投資による用途分散を図るためオフィス50以上住宅50以下商業施設20以下の用途別投資比率を目処に投資を行います

都心6区三大都市圏及び政令指定都市等を投資対象地域として分類し各地域の特徴を踏まえてオフィスについては都心6区60以上都心6区を除く三大都市圏40以下政令指定都市等20以下住宅については都心6区を含む三大都市圏60以上政令指定都市等40以下の地域別投資比率（商業施設については地域別投資比率を定めず）を目処に投資を行います

財 務 方 針 LTVの上限は60を目処とします上 場 時 発 行 151810口 252000円口 主 幹 事 三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社出 資 総 額 126515百万円 発行済投資口数 449930口

2017年6月期（第10期）

2017年12月期（第11期）

2018年6月期（第12期［直近］）

2018年12月期（第13期［予想］）2

2019年6月期（第14期［予想］）2

営 業 収 益 6947百万円 7553百万円 7225百万円 8418百万円 8434百万円営 業 利 益 3696百万円 4115百万円 3835百万円 4575百万円 4481百万円経 常 利 益 3218百万円 3608百万円 3329百万円 3767百万円 3850百万円当 期 純 利 益 3218百万円 3607百万円 3329百万円 3767百万円 3850百万円短期借入金（3） 19700百万円 22900百万円 24370百万円長 期 借 入 金 83870百万円 83270百万円 79800百万円投 資 法 人 債 － － 2000百万円総 資 産 額 226434百万円 230417百万円 230689百万円純 資 産 額 112540百万円 112924百万円 112639百万円分 配 金 8217円1口 9211円1口 8500円1口 8373円1口 8556円1口

保 有 物 件 数 87 テナント数4 235 総賃貸可能面積4 25553131主 要 テ ナ ン ト 賃貸面積が総賃貸借面積の10以上を占めるテナントはありません

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率大宮センタービル さいたま市大宮区 15585百万円 63FORECAST新宿SOUTH 東京都新宿区 13990百万円 56タワーコート北品川 東京都品川区 11880百万円 48

格 付 【JCR】長期発行体格付A（安定的）

1 運用対象地域の「都心6区」とは東京都千代田区中央区港区新宿区渋谷区品川区を「三大都市圏」とは東京経済圏（東京都神奈川県千葉県及び埼玉県）大阪経済圏（大阪府京都府及び兵庫県）及び名古屋経済圏（愛知県岐阜県及び三重県）をいい「政令指定都市等」とは三大都市圏以外に所在する政令指定都市（札幌市仙台市新潟市静岡市浜松市岡山市広島市福岡市北九州市及び熊本市）及び県庁所在地である都市を指します

2 第13期第14期予想は2018年8月16日発表の決算短信をベースに作成しています3 貸借対照表上定義される「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています4 2018年7月末時点の情報を記載しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型（オフィス住宅商業施設）

80

012_9922227273009indd 80 20180911 135346

インベスコオフィスジェイリート投資法人略称（インベスコオフィス IOJ）

本投資法人は世界有数の独立系資産運用会社であるインベスコグループに属する資産運用会社が運用を受託するオフィスビル重点投資型の投資法人です東京圏を中心として大都市圏に所在する大規模オフィスビルに重点投資を行うとともに地方政令都市等に所在する物件に厳選投資を行うことにより中長期的な安定的収益の確保と資産価値の向上を通じて投資主価値の最大化を実現することを基本理念としています幅広いソーシングルートを通じた物件の取得最適なPM会社BM会社の選定を通じての物件収益の最大化を目指すと同時に安定的な財務戦略と投資家の目線に立った投資運用により投資主の利益を追求してまいります

恵比寿プライムスクエア

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

5000

2500

（百万円）10000

7500

02016年10月期（第5期）

2017年4月期（第6期）

2018年4月期（第8期）

2018年10月期（第9期［予想］）

2017年10月期（第7期）

6397

2588

5684

2229

6543

2966

8506

3682

6171

2393

運用対象地域

東京23区688東京23区以外の東京圏163

その他大都市圏95その他の投資対象地域54

大都市圏中心

ホームページURLhttpwwwinvesco-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

403298（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 インベスコグローバルリアルエステートアジアパシフィックインク 資 本 金 75万米ドル

役　員 【取締役兼日本における代表者】辻　泰幸（常勤）【取締役】中田　隆吉（常勤）ラウチェンスーン（非常勤）イアンシリング（非常勤）【監査人】古財　義弘

株　主 インベスコグループサービシーズインク（100）資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 有限会社東京共同会計事務所 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 有限会社東京共同会計事務所 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行

150000

50000

100000

（百万円）200000

総資産

02017年10月期（第7期）

178721

2018年4月期（第8期）

179295

2017年4月期（第6期）

2016年10月期（第5期）

172204 179894

運用資産種別

オフィスビル（複合施設を含む）100

オフィスビル重点投資型

81

012_9922227273009indd 81 20180911 135347

オフィスビル重点投資型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 15650円1口 2018年4月期（第8期）

分 配 金 400円

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第8期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地106-6114 T E L 03-6447-3395東京都港区六本木六丁目10番1号 U R L httpwwwinvesco-reitcojp

役 員 【執行役員】峯村　悠吾【監督役員】川﨑　英嗣戸田　裕典吉田　浩平設 立 年 月 日 2014年2月27日 登 録 年 月 日 2014年3月20日 上 場 年 月 日 2014年6月5日運 用 資 産 種 別 【オフィスビル重点投資型】オフィスビル（複合施設を含む）100運 用 対 象 地 域 【大都市圏中心】東京23区688東京23区以外の東京圏163その他大都市圏95その他の投資対象地域54

運 用 方 針

本投資法人はポートフォリオの中長期的な安定的収益の確保と資産価値の着実な向上を目的として東京圏を中心とする大都市圏に所在する大規模オフィスビルを主な投資対象としています但し投資対象地域については相対的に高い利回りが期待できる大都市圏以外の地域にも厳選して投資を行いますまた物件用途についても大規模オフィスビルだけでなく中規模オフィスビル商業施設住宅ホテル物流施設その他の物件についても厳選して投資を行います

用途及び物件リターン特性の違いによる分散の目安大規模オフィスビル70以上その他30以下 地域分散の目安　 大規模オフィスビル大都市圏（東京圏）70以上　その他大都市圏（大阪市名古屋市福岡市）

及び左記以外の政令指定都市他30以下　その他大都市圏並びに政令指定都市をはじめとする日本全国の主要都市及びそれぞれの周辺部

財 務 方 針安定的かつ健全な財務運営を行います既存の投資主の権利の希薄化や投資口の取引価格の低下等に配慮したエクイティファイナンスを行っていきますデットファイナンスについてはLTVを40から50に維持し返済期限借入先の分散コストを見極めたうえでの長期固定化を図っていきます

上 場 時 発 行 431180口 103000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社シティグループ証券株式会社

出 資 総 額 78113百万円 発行済投資口数 6463256口

2016年10月期（第5期）

2017年4月期（第6期）

2017年10月期（第7期）

2018年4月期（第8期）

2018年10月期（第9期［予想］）

営 業 収 益 5684百万円 6543百万円 6171百万円 6397百万円 8506百万円営 業 利 益 2597百万円 3324百万円 2772百万円 3076百万円 4218百万円経 常 利 益 2230百万円 2967百万円 2394百万円 2590百万円 3683百万円当 期 純 利 益 2229百万円 2966百万円 2393百万円 2588百万円 3682百万円短 期 借 入 金 15000百万円 18500百万円 17500百万円 17500百万円長 期 借 入 金 67100百万円 67100百万円 68100百万円 62600百万円投 資 法 人 債 － 3400百万円 3400百万円 8900百万円総 資 産 額 172204百万円 179894百万円 178721百万円 179295百万円純 資 産 額 81183百万円 81935百万円 80586百万円 80789百万円分 配 金 2733円1口 3638円1口 2962円1口 400円1口 426円1口

保 有 物 件 数 18 テナント数 524 総賃貸面積 27980899

主 要 テ ナ ン ト 富士通株式会社株式会社東急ホテルズ株式会社相鉄ホテルマネジメント八千代エンジニヤリング株式会社株式会社インテック

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率西新宿プライムスクエア 東京都新宿区 34835百万円 158品川シーサイドイーストタワー 東京都品川区 25066百万円 114恵比寿プライムスクエア 東京都渋谷区 25014百万円 113

格 付 ［JCR］長期発行体格付A+（安定的）債券格付A+

「運用資産種別」「運用対象地域」「運用方針」及び「投資比率」は取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています 「第9期予想」は2018年6月15日付「2018年4月期　決算短信（REIT）」に基づき記載しています 「運用対象地域」「保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」「主要物件」は2018年6月末現在の18物件の保有状況に基づき記載しています 「主要テナント」はテナントの要望により非開示としているテナントを除く2018年6月末現在の賃貸面積上位テナント5社を記載してい

ます 「資産運用会社　株主」は2018年6月末現在です 特に記載のない限り2018年4月末現在の数値を記載しています 貸借対照表上定義される「1年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

82

012_9922227273009indd 82 20180911 135347

日本ヘルスケア投資法人略称（日本ヘルスケア NHI）

チャームスイート緑地公園

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

400

600

200

（百万円）800

02018年10月期

（第9期［予想］）2

241

697

2019年4月期（第10期［予想］）2

245

697

2018年4月期（第8期）

2017年10月期（第7期）

2017年4月期（第6期）

244

697

246

697697

249

運用対象地域

日本全国

三大都市圏611

中核都市部389

ホームページURLhttpwwwnippon-healthcarecojp

資産運用会社その他業務委託先

413308（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 大和リアルエステートアセットマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役】山内　章篠塚　裕司西垣　佳機【取締役】福島　寿雄忌部　肇小松　幹太（非常勤）大谷　直也（非常勤）【監査役】柴山　珠樹松田　守正（非常勤）木曽　慎二（非常勤）

株　主 株式会社大和証券グループ本社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

日本ヘルスケア投資法人は日本初の「ヘルスケア施設特化型リート」として2014年11月5日に東京証券取引所に上場いたしましたスポンサーは大和証券グループ本社アドバイザーはヘルスケア施設への投資実績を持つAIPヘルスケアジャパンです2015年11月には本投資法人として初の公募売出しを実施し物件取得を行いましたまた2016年10月には借入を活用して物件取得を行っています引き続き物件取得については厳選して取り組んでおり2018年7月31日時点での運用資産は22棟（うち有料老人ホーム21棟サービス付き高齢者向け住宅1棟）資産規模は193億円となっています本投資法人は施設運営会社と長期固定賃料契約を結ぶことで中長期的に安定した賃料受領が期待できます今後もキャッシュフローの安定化を図りつつ分配金のさらなる向上を目指します

10000

5000

（百万円）20000

15000

総資産

2017年10月期（第7期）

0

21218

2017年4月期（第6期）

21269

2018年4月期（第8期）

21146

運用資産種別

ヘルスケア施設100

ヘルスケア施設運用型

83

012_9922227273009indd 83 20180911 135348

ヘルスケア施設運用型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 169500円1口 2018年4月期（第8期）

分 配 金（ 3） 4163円1口

決 算 月 1月2月3月4月末5月6月7月8月9月10月末11月12月

直 近 の 決 算 期 第8期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地104-0061 T E L 03-6757-9600

東京都中央区銀座六丁目2番1号 U R L httpwwwnippon-healthcarecojp

役 員 【執行役員】鈴木　俊一【監督役員】清水　知彦 中田　ちず子

設 立 年 月 日 2014年1月7日 登 録 年 月 日 2014年2月5日 上 場 年 月 日 2014年11月5日

運 用 資 産 種 別 〔ヘルスケア施設運用型〕ヘルスケア施設100

運 用 対 象 地 域 〔日本全国〕三大都市圏611中核都市部389

運 用 方 針

日本初のヘルスケア施設特化型リートとして国内に所在するヘルスケア施設に分散して投資を行うとともにヘルスケア施設の中でも中長期にわたって大きな需要が見込まれる有料老人ホーム等の高齢者施設住宅へ重点投資を行います

中長期的な安定運用に資するオペレーターが運営する物件を投資対象としますまたオペレーターの分散を図るため投資対象資産の取得に際し原則として一つのオペレーターと賃貸借契約を締結する資産規模を本投資法人の資産規模の40以下としています

財 務 方 針

LTVの水準は資金余力の確保に留意した設定とし原則として60を上限とします 減価償却費相当額のうち現預金として留保した後の残額を経済環境及び不動産市場の動向並びに

本投資法人の保有資産の状況及び財務状況等を総合的に勘案のうえ毎計算期間における減価償却費の40を上限として毎期継続的に投資主への利益を超える金銭の分配（利益超過分配）に充当し効率的な資金管理を図ります

上場時発行（4） 41000口 150000円口 主 幹 事 大和証券株式会社

出 資 総 額 10101百万円 発行済投資口数 74632口

2017年4月期（第6期）

2017年10月期（第7期）

2018年4月期（第8期）

2018年10月期（第9期［予想］）2

2019年4月期（第10期［予想］）2

営 業 収 益 697百万円 697百万円 697百万円 697百万円 697百万円

営 業 利 益 277百万円 273百万円 273百万円 270百万円 274百万円

経 常 利 益 250百万円 245百万円 247百万円 242百万円 246百万円

当 期 純 利 益 249百万円 244百万円 246百万円 241百万円 245百万円

短期借入金（5） 2300百万円 2600百万円 2600百万円

長 期 借 入 金 7500百万円 7200百万円 7200百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 21269百万円 21218百万円 21146百万円

純 資 産 額 10538百万円 10473百万円 10412百万円

分 配 金（6） 4143円1口 4124円1口 4163円1口 4100円1口 4160円1口

保 有 物 件 数 22 居室数（1） 1598 総賃貸面積 6729883

主 要 テ ナ ン ト －

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

チャームスイート緑地公園 大阪府豊中市 1950百万円 101

SOMPOケア　ラヴィーレ衣笠山公園 神奈川県横須賀市 1839百万円 95

スーパーコートJR奈良駅前 奈良県奈良市 1569百万円 81

格 付 －

1 2018年4月30日時点2 第9期及び第10期予想は2018年6月18日発表の決算短信をベースに記載しています3 利益超過分配金（860円）を含みます4 口数は一般募集及び第三者割当の合計口数です5 貸借対照表上定義される「一年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています6 第9期予想分配金には利益超過分配金870円を第10期予想分配金には利益超過分配金870円を含みます

オ 住 ホ 物 商 へ 他

84

012_9922227273009indd 84 20180911 135348

トーセイリート投資法人略称（トーセイリート TSR）

西台NCビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

1000

1500

（百万円）2000

500

02017年4月期（第5期）

2017年10月期（第6期）

2018年10月期（第8期［予想］）

2019年4月期（第9期［予想］）

2018年4月期（第7期［直近］）

1633

619

1983

764

1997

771

2002

828

1616

657

運用対象地域

東京23区（都心5区を除く）255

都心5区85

東京経済圏（東京23区を除く）661

（2018年4月30日時点取得価格ベース）

ホームページURLhttpwwwtosei-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

423451（東証）

資 産 運 用 会 社名　称 トーセイアセットアドバイザーズ株

式会社 資 本 金 100百万円

役　員 【代表取締役社長】藤永　明彦株　主 トーセイ株式会社（100）

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 新創監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

トーセイリート投資法人はトーセイ株式会社をスポンサーとする総合型REITとして2014年11月27日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しましたスポンサーであるトーセイが投資のトラックレコードを積み上げてきた東京経済圏の中小規模の不動産を中心にポートフォリオを構築していますトーセイの3つの『力』（目利き力リーシング力再生力）を活用して立地条件や築年数にとらわれず競争力のある不動産を見極めバリューアップの可能性を視野にいれた投資運用を行うことで相対的に高い利回りを維持しています分配金水準の維持向上を重視した投資方針を基本に据え安定的な収益の確保と投資主価値の向上を目指します

（百万円）50000

30000

20000

10000

40000

2017年10月期（第6期）

40351

2017年4月期（第5期）

40291

2018年4月期（第7期［直近］）

0

51272

総資産

商業施設131

運用資産種別

オフィス456住宅413

（2018年4月30日時点取得価格ベース）

85

012_9922227273009indd 85 20180911 135350

総合型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 114200円1口 2018年4月期（第7期）

分 配 金 3532円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第7期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地105-0001 T E L 03-3433-6320東京都港区虎ノ門四丁目2番3号 U R L httpwwwtosei-reitcojp

役 員 【執行役員】北島　敬義【監督役員】菅谷　貴子田島　照久設 立 年 月 日 2014年9月4日 登 録 年 月 日 2014年9月22日 上 場 年 月 日 2014年11月27日運 用 資 産 種 別 オフィス456　商業施設131　住宅413（2018年4月30日時点取得価格ベース）

運用対象地域1 都心5区85　東京23区（都心5区を除く）255　東京経済圏（東京23区を除く）661（2018年4月30日時点取得価格ベース）

運 用 方 針

本投資法人は「既存建築ストックの活用再生」を目指すべく①取得競合が相対的に少なくかつ高利回りが期待可能なエリアに所在する競争力の高い不動産又は②築年数にとらわれない高ポテンシャルを有する不動産を主な投資対象とします

豊富な投資検討機会を確保するためボリュームゾーンの不動産へ重点投資を行います原則として50億円（取得価格ベース）以下の不動産をターゲットとします

用途別投資比率（取得価格ベース）はオフィス及び商業施設併せて80以下住宅50以下ホテル及び物流施設併せて20以下としますスポンサーサポートを活用し東京経済圏を中心とするエリアに分散投資を行うことにより安定的なポートフォリオの運営を目指します

財 務 方 針中長期的に安定的かつ健全な財務基盤を構築することを基本方針とします資金余力の確保に配慮しつつLTVは原則として60を上限とします但し運営上当面は45～50を目安とし保守的にコントロールする方針です

上 場 時 発 行 96000口 103000円口 主 幹 事 大和証券株式会社SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 23907百万円（2018年4月30日時点） 発行済投資口数 234400口（2018年4月30日時点）

2017年4月期（第5期）

2017年10月期（第6期）

2018年4月期（第7期［直近］）

2018年10月期（第8期［予想］）

2019年4月期（第9期［予想］）

営 業 収 益 1616百万円 1633百万円 2002百万円 1997百万円 1983百万円営 業 利 益 791百万円 754百万円 1001百万円 949百万円 943百万円経 常 利 益 658百万円 620百万円 828百万円 772百万円 765百万円当 期 純 利 益 657百万円 619百万円 828百万円 771百万円 764百万円短 期 借 入 金 － － 1600百万円長 期 借 入 金 18700百万円 18700百万円 22400百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 40291百万円 40351百万円 51272百万円純 資 産 額 19389百万円 19357百万円 24731百万円分 配 金 3592円1口 3382円1口 3532円1口 3289円1口 3263円1口

保 有 物 件 数 31 テナント数 1120 総賃貸面積 10953258

主 要 テ ナ ン ト 賃貸借面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積10以上を占めるテナントはありません

主 要 物 件 投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率関内トーセイビルⅡ 神奈川県横浜市 4100百万円 89多摩センタートーセイビル 東京都多摩市 3370百万円 73SEA SCAPE千葉みなと 千葉県千葉市 2800百万円 61

格 付 －

1 「都心5区」とは千代田区中央区港区新宿区及び渋谷区の総称をいいます「東京経済圏」とは東京都神奈川県埼玉県及び千葉県の総称をいいます

オ 住 ホ 物 商 へ 他

86

012_9922227273009indd 86 20180911 135351

積水ハウスリート投資法人略称（積水ハウスリート SHR）

ガーデンシティ品川御殿山

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

10000

（百万円）15000

5000

02017年10月期（第6期）

2017年4月期（第5期）

2018年4月期（第7期）

2019年4月期(第9期［予想］)（）

2018年10月期(第8期［予想］)（）

7178

12136

5603

12078

4144

2380

4580

2625

4665

2621

運用対象地域

東京圏666その他56

名古屋圏52

三大都市圏944

大阪圏226

ホームページURLhttpsekisuihouse-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

433309（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 積水ハウスアセットマネジメント株式会社 資 本 金 400百万円

役　員 【代表取締役社長】井上　順一【取締役副社長】南　修【取締役】前岡　一郎木田　敦宏佐藤　信義坂本　光司丸山　昭一大谷　仁誉上條　英之（非常勤）【監査役】河村　直樹（非常勤）

株　主 積水ハウス株式会社（100）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

本投資法人は2018年5月1日に積水ハウスレジデンシャル投資法人と合併し「住居オフィスビル」を中核資産とする安定性の高い総合型REITとして新たにスタートしました本投資法人は戦略的立地に所在する高品質な居住用不動産及び商業用不動産等であるプライムプロパティに重点投資をするとともにスポンサーである積水ハウスの不動産開発力及び運営力等を最大限に活用した成長戦略を推進することで中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を実現し投資主価値を最大化することを目指します

50000

（百万円）250000

200000

150000

100000

2017年4月期（第5期）

2017年10月期（第6期）

2018年4月期（第7期）

0

207142 207450

総資産

189627

運用資産種別

商業施設等06

住居538オフィスビル416

ホテル39

住居オフィスビル中心

87

012_9922227273009indd 87 20180911 135352

総合型（住居オフィスビル中心）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 72200円1口 2018年4月期（第7期）

分 配 金 2705円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第7期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地107-0052 T E L 03-6447-4870東京都港区赤坂四丁目15番1号 U R L httpsekisuihouse-reitcojp

役 員 【執行役員】井上　順一【監督役員】野村　滋大宮　立設 立 年 月 日 2014年9月8日 登 録 年 月 日 2014年9月18日 上 場 年 月 日 2014年12月3日運 用 資 産 種 別 住居538　オフィスビル416　ホテル39　商業施設等06運 用 対 象 地 域 三大都市圏944（東京圏666　大阪圏226　名古屋圏52）　その他56

運 用 方 針

「居住用不動産」については重点投資エリアである東京圏の中でも豊富な賃貸需要と優良な物件供給が期待できると考える東京23区を中心にまた「商業用不動産等」については重点投資エリアである三大都市圏の中でもテナント企業の事業活動の拠点として需要の厚みを背景として安定的な運用が期待できると考える三大都市（東京23区大阪市名古屋市）を中心にそれぞれ投資していきます

居住用不動産及び商業用不動産等を開発し運営してきた豊富な実績を有する積水ハウスの不動産開発力及び運営力等をスポンサーサポートを通じて最大限に活用する成長戦略を推進することで中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を実現し投資主価値を最大化することを目指します

財 務 方 針中長期的な安定収益の確保及び投資主価値の向上のために安定的かつ健全な財務運営を行います LTVの水準は60を上限の目処としますが総資産ベースで45程度を上限として保守的に運営する

方針です

上 場 時 発 行 630000口 110000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 110189百万円 発行済投資口数 3762091口（）

2017年4月期（第5期）

2017年10月期(第6期）

2018年4月期(第7期）

2018年10月期(第8期［予想］)

2019年4月期(第9期［予想］)

営 業 収 益 4144百万円 4580百万円 4665百万円 12136百万円 12078百万円営 業 利 益 2704百万円 2987百万円 2994百万円 5570百万円 6346百万円経 常 利 益 2381百万円 2626百万円 2622百万円 4878百万円 5604百万円当 期 純 利 益 2380百万円 2625百万円 2621百万円 7178百万円 5603百万円短 期 借 入 金 － － －長 期 借 入 金 75300百万円 79400百万円 79400百万円投 資 法 人 債 2000百万円 5000百万円 5000百万円総 資 産 額 189627百万円 207142百万円 207450百万円純 資 産 額 102421百万円 112815百万円 112810百万円分 配 金 1331（2663）円1口 1355（2710）円1口 1352（2705）円1口 1531円1口 1526円1口

保 有 物 件 数 113棟 テナント数 118 総賃貸可能面積 50563799

主 要 テ ナ ン ト 積水ハウス株式会社積和不動産株式会社積和不動産中部株式会社積和管理関西株式会社積和不動産九州株式会社積和不動産関西株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ガーデンシティ品川御殿山 東京都品川区 59600百万円 135本町ガーデンシティ 大阪府大阪市 55800百万円 127御殿山SHビル 東京都品川区 51500百万円 117

格 付 株式会社日本格付研究所（JCR）長期発行体格付AA-（ポジティブ）

（） 2018年5月1日を効力発生日とする合併に伴い本投資法人の投資口1口につき2口の割合による投資口の分割（969000口増加）を行ったうえで積水ハウスレジデンシャル投資法人の投資口1口に対し本投資法人の投資口165口を割当交付（1824091口増加）しました

（） 「第8期（予想）」及び「第9期（予想）」は2018年6月15日発表の「2018年4月期決算短信」に基づき記載していますまた分配金は投資口分割による影響を加味し「2018年4月期（第7期）」以前の1口当たり分配金については実績値である括弧内の数値を2で除し1円未満を切捨てた数値をそれぞれ記載しています

（） 総賃貸可能面積は2018年8月31日時点のものです（） テナント数は2018年8月31日時点の賃貸借契約上のテナント数（ただし当該物件につきマスターリース契約が締結されている場合には

かかるマスターリース契約上の賃借人の数）の合計を記載本町ガーデンシティはオフィスビル部分及びホテル部分のそれぞれのテナント数を用いて合計を算定

オ 住 ホ 物 商 へ 他

88

012_9922227273009indd 88 20180911 135352

ケネディクス商業リート投資法人略称（ケネディクス商業 KRR）

MONA新浦安

2017年3月期（第4期）

2017年9月期（第5期）

2018年9月期（第7期［予想］）

2019年3月期（第8期［予想］）

2018年3月期（第6期）

7803

3104

8217

3157

8463

3165

8126

3175

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

6000

8000

（百万円）10000

2000

6430

2552

0

運用対象地域

首都圏424

大阪圏208名古屋圏98

政令指定都市中核市等232

福岡圏38

ホームページURLhttpswwwkrr-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

443453（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役会長】本間　良輔【代表取締役社長】田島　正彦【取締役】竹田　治朗浅野　晃弘佐藤　啓介一木　元志【監査役（非常勤）】舩橋　晴雄菅野　慎太郎小林　雅之片山　慶三

株　主 ケネディクス株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

ケネディクス商業リート投資法人は日常生活に必要な商品サービスを提供し住宅地またはロードサイド等日常生活圏に立地している「生活密着型商業施設」に重点投資をする商業施設特化型リートとして2015年2月10日に東京証券取引所に上場しましたスポンサーであるケネディクスグループ並びにサポート会社である三井住友ファイナンスリース株式会社日本商業開発株式会社株式会社ピーアンドディコンサルティング及び伊藤忠商事株式会社からの幅広いサポートを受けながら生活密着性の高い商業施設への重点投資を通じて地域コミュニティの活性化や社会インフラの整備に貢献し中長期にわたる安定した資産運用を目指します

運用資産種別

商業施設100

商業施設特化型

（百万円）250000

150000

100000

50000

200000

2017年3月期（第4期）

2017年9月期（第5期）

2018年3月期（第6期）

0

229628

185037

231107

総資産

89

012_9922227273009indd 89 20180911 135354

商業施設特化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 244100円 2018年3月期（第6期）

分 配 金 6255円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第6期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地100-0011 T E L 03-5157-6013

東京都千代田区内幸町二丁目1番6号 U R L httpswwwkrr-reitcom

役 員 【執行役員】浅野　晃弘【監督役員】安　義利山川　亜紀子

設 立 年 月 日 2014年10月3日 登 録 年 月 日 2014年10月30日 上 場 年 月 日 2015年2月10日

運 用 資 産 種 別 商業施設100

運 用 対 象 地 域 首都圏424大阪圏208名古屋圏98福岡圏38政令指定都市中核市等232

運 用 方 針

本投資法人は商業施設の中でも日常生活に必要な商品サービスを提供し住宅地又はロードサイド等日常生活圏に立地している生活密着型商業施設を重点投資対象とします

人口動態が比較的安定している四大都市圏を中心に積極的に投資を行いますが政令指定都市中核市等にも厳選投資を行うことにより特定の地域への集中を回避し収益性の向上と市場の変化に対して柔軟に対応可能なポートフォリオの構築を目指します

商業施設を補って商品を提供する物流施設や生活密着型商業施設をはじめとした各種商業施設及び物流施設の底地への投資も行います

財 務 方 針 中長期的に安定した収益の確保と運用資産の規模の着実な成長及び運用の安定性を優先し機動的な財

務戦略を実行していきます LTVの水準は資金調達余力の確保に留意しつつ原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 254250口 230000円 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社UBS証券株式会社大和証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 113399百万円 発行済投資口数 507700口

2017年3月期（第4期）

2017年9月期（第5期）

2018年3月期（第6期）

2018年9月期（第7期［予想］）

2019年3月期（第8期［予想］）

営 業 収 益 6430百万円 7803百万円 8126百万円 8463百万円 8217百万円

営 業 利 益 3021百万円 3666百万円 3768百万円 3780百万円 3756百万円

経 常 利 益 2556百万円 3108百万円 3179百万円 3166百万円 3158百万円

当 期 純 利 益 2552百万円 3104百万円 3175百万円 3165百万円 3157百万円

短 期 借 入 金 11470百万円 12670百万円 12920百万円

長 期 借 入 金 61230百万円 80230百万円 81180百万円

投 資 法 人 債 2000百万円 5000百万円 5000百万円

総 資 産 額 185037百万円 229628百万円 231107百万円

純 資 産 額 96823百万円 116516百万円 116585百万円

分 配 金 6044円1口 6115円1口 6255円1口 6245円1口 6230円1口

保 有 物 件 数 53棟 テナント数 523 総賃貸面積 88550322

主 要 テ ナ ン ト 株式会社ピーアンドディコンサルティング株式会社LIXILビバ

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

フルルガーデン八千代 千葉県八千代市 14848百万円 70

ブルメールHAT神戸 兵庫県神戸市 11000百万円 52

サンストリート浜北 静岡県浜松市 10746百万円 50

格 付 【JCR】長期発行体格付A+（見通し安定的）

特に記載のない限り2018年7月31日現在の数値を記載しています 「第7期予想」「第8期予想」は2018年5月17日発表の「2018年3月期　決算短信（REIT）」に基づき記載しています第7期第8期予想分

配金には利益超過分配金（第7期10円第8期10円）を含みます 「テナント数」「総賃貸面積」は2018年5月31日現在の数値を記載しています 「主要テナント」は2018年3月31日現在において総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

90

012_9922227273009indd 90 20180911 135354

ヘルスケアメディカル投資法人略称（ヘルスケアメディカル HCM）

神戸学園都市ビル

900

600

300

1200

1266

502

1267

511

1219

512

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

1500

02017年1月期（第4期）

2019年1月期（第8期［予想］）2

2018年1月期（第6期）

2017年7月期（第5期）

2018年7月期（第7期［予想］）2

784

293

1162

520

運用対象地域（1）

首都圏447その他10

中核都市圏141中部圏31

近畿圏370

ホームページURLhttpwwwhcm3455cojp

資産運用会社その他業務委託先

453455（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 ヘルスケアアセットマネジメント株式会社 資 本 金 150百万円

役　員 【代表取締役社長】吉岡　靖二【取締役】梅津　恭助赤松　利起後藤　智【社外取締役】小川　宏隆中村　健松本　浩司【監査役】本間　郁夫

株　主シップヘルスケアホールディングス株式会社NECキャピタルソリューション株式会社株式会社三井住友銀行三井住友ファイナンスリース株式会社SMBC日興証券株式会社株式会社陽栄銀泉株式会社神戸土地建物株式会社室町建物株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

ヘルスケアメディカル投資法人は2015年3月19日に上場したヘルスケア施設特化型のREITです主要スポンサーとしてシップヘルスケアホールディングスNECキャピタルソリューション三井住友銀行が出資する資産運用会社ヘルスケアアセットマネジメント株式会社が運用を行っています高齢社会の進展に対応するために整備拡充が求められる高齢者向け施設住宅及び医療関連施設等のヘルスケア施設へ継続的に投資し長期安定的に保有することで国民一人ひとりが安心して生き生きと生活できる社会の実現を目指していますまた主要スポンサー3社が有する「介護医療」「ファンド運営」「金融」の各分野における専門的な機能やノウハウを積極的に活用することで運用資産の持続的な成長と安定的な収益の確保を通じて投資主価値の最大化を目指しています

運用資産種別（1）

有料老人ホーム872

サービス付き高齢者向け住宅77

ヘルスケア施設等

病院51

（百万円）45000

15000

30000

2017年1月期（第4期）

2018年1月期（第6期）

0

総資産

27905

42425

2017年7月期（第5期）

42345

91

012_9922227273009indd 91 20180911 135357

ヘルスケア施設等

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 111600円1口 2018年1月期（第6期）

分 配 金 2653円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第6期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0052 T E L 03-5282-2956

東京都千代田区神田小川町三丁目３番地 U R L httpwwwhcm3455cojp

役 員 【執行役員】吉岡　靖二【監督役員】志田　康雄【監督役員】藤本　幸彦

設 立 年 月 日 2014年12月9日 登 録 年 月 日 2014年12月22日 上 場 年 月 日 2015年3月19日

運用資産種別（1） 〔ヘルスケア施設等〕有料老人ホーム　872サービス付き高齢者向け住宅　77病院　51

運用対象地域（1） 首都圏447近畿圏370中部圏31中核都市圏141その他10

運 用 方 針 「介護」「医療」「健康」をキーワードとするヘルスケア施設具体的には「高齢者向け施設住宅」及び「医

療関連施設等」に特化したポートフォリオの構築を図ります 地域組入比率は三大都市圏（首都圏近畿圏中部圏）及び中核都市圏80以上その他20以

下とします

財 務 方 針 主要スポンサーである三井住友銀行を中心としたバンクフォーメーションを構築します 借入金の長期化金利固定化及び返済期限の分散により財務の一層の安定化を図ります LTV水準は安定した資金調達力を背景に当面50前後を目途に運営していきます

上 場 時 発 行 106500口 110000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額（1） 19800百万円 発行済投資口数（1） 193107口

2017年1月期（第4期）

2017年7月期（第5期）

2018年1月期（第6期）

2018年7月期（第7期［予想］）2

2019年1月期（第8期［予想］）2

営 業 収 益 784百万円 1162百万円 1219百万円 1267百万円 1266百万円

営 業 利 益 354百万円 627百万円 624百万円 620百万円 610百万円

経 常 利 益 294百万円 521百万円 513百万円 512百万円 503百万円

当 期 純 利 益 293百万円 520百万円 512百万円 511百万円 502百万円

短期借入金（3） 7000百万円 8000百万円 8000百万円

長 期 借 入 金 7000百万円 12700百万円 12700百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 27905百万円 42345百万円 42425百万円

純 資 産 額 13007百万円 20321百万円 20313百万円

分 配 金 2440円1口 2697円1口 2653円1口 2649円1口 2600円1口

保有物件数（1） 25棟 テナント数（1） 31 総賃貸面積（1） 12049048

主要テナント（1）（4） グリーンライフ株式会社株式会社ベネッセスタイルケアSOMPOケア株式会社医療法人愛広会株式会社さわやか倶楽部

主要物件（1） 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

神戸学園都市ビル 兵庫県神戸市 4320百万円 107

グリーンライフ守口 大阪府守口市 4150百万円 102

SOMPOケア ラヴィーレ町田小野路 東京都町田市 3580百万円 88

格 付 JCR　長期発行体格付A（見通し安定的）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1）2018年7月31日現在の状況に基づき記載しています（2）2018年3月14日発表の決算短信にて公表した数値を記載しています（3）貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています（4）総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

92

012_9922227273009indd 92 20180911 135357

サムティレジデンシャル投資法人略称（サムティレジ SRR）

S-RESIDENCE新大阪駅前

総資産

2000

1500

1000

500

2500

1806

605

1840

613

2018年7月期（第6期［予想］）（5）

2019年1月期（第7期［予想］）（5）

2018年1月期（第5期）

2851

1008

2869

993

1834

619

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

3000

02017年1月期（第3期）

2017年7月期（第4期）

運用対象地域

主要地方都市674首都圏175

その他地方都市151

ホームページURLhttpswwwsamty-residentialcom

資産運用会社その他業務委託先

463459（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 サムティアセットマネジメント株式会社 資 本 金 1億2千万円

役　員 【代表取締役社長】増田　洋介【取締役】濵松　貴志川本　哲郎二澤　秀和松井　宏昭寺内　孝春藤原　剛大原　庸平【監査役】中島　洋

株　主 サムティ株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 株式会社新生銀行

サムティレジデンシャル投資法人は関西を基盤とし地方都市への投資実績が豊富なサムティ株式会社をスポンサーとし2015年6月30日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しました本投資法人は「Japan-Wide Portfolio」をキャッチフレーズに首都圏に偏ることなく日本全国の幅広い地方都市に存在するアコモデーションアセット（賃貸住宅ホテル及びヘルスケア施設等）に投資を行うことを基本方針としていますまたサムティグループが開発した賃貸住宅である高級規格ブランド「S-RESIDENCE」シリーズを安定的に組み入れることをはじめとするスポンサーサポートを最大限に活用することにより中長期にわたる安定性着実な成長性及び収益性を追求し投資主価値の最大化を目指します

運用資産種別

賃貸住宅100

賃貸住宅中心型

15000

30000

（百万円）60000

45000

総資産

55828

2017年1月期（第3期）

2018年1月期（第5期）

55202

2017年7月期（第4期）

55525

0

93

012_9922227273009indd 93 20180911 135358

賃貸住宅中心型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 95400円1口 2018年1月期（第5期）

分 配 金 2675円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第5期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-0005 T E L 03-5220-3841

東京都千代田区丸の内一丁目8番3号 U R L httpswwwsamty-residentialcom

経 営 陣 【執行役員】川本　哲郎【監督役員】藤木　隆弘【監督役員】中原　健夫

設 立 年 月 日 2015年3月16日 登 録 年 月 日 2015年4月6日 上 場 年 月 日 2015年6月30日

運 用 資 産 種 別 【賃貸住宅中心型】賃貸住宅100

運 用 対 象 地 域 主要地方都市674　その他地方都市151　首都圏175

運 用 方 針

本投資法人は賃貸住宅を中心に投資を行いますまた賃貸住宅と同様に居住空間を提供し運営会社に一括して賃貸することで安定したキャッシュフローの確保が期待されるホテル及びヘルスケア施設等の運営型施設についても「アコモデーションアセット」に含める形で投資対象としています

投資対象地域は目標として地方都市へ70程度首都圏（東京都神奈川県埼玉県千葉県）へ30程度投資を行う方針です地方都市の中でも主要地方都市（札幌市仙台市名古屋市京都市大阪市神戸市広島市及び福岡市）に50以上投資を行いその他地方都市（主要地方都市を除く地方都市）へ20以下の投資を行います

財 務 方 針 LTVは資金余力の確保に留意しつつ45～55程度を目安に運営し上限は60とします

上 場 時 発 行 153340口 102000円口 主 幹 事 大和証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額（1） 40473百万円 発行済投資口数（1） 456600口

2017年1月期（第3期）

2017年7月期（第4期）

2018年1月期（第5期）

2018年7月期（第6期［予想］）5

2019年1月期（第7期［予想］）5

営 業 収 益 1806百万円 1840百万円 1834百万円 2869百万円 2851百万円

営 業 利 益 849百万円 759百万円 789百万円 1395百万円 1285百万円

経 常 利 益 606百万円 614百万円 620百万円 994百万円 1009百万円

当 期 純 利 益 605百万円 613百万円 619百万円 993百万円 1008百万円

短 期 借 入 金 550百万円 400百万円 200百万円

長 期 借 入 金 27200百万円 27200百万円 27200百万円

投 資 法 人 債 1000百万円 1000百万円 1000百万円

総 資 産 額 55828百万円 55525百万円 55202百万円

純 資 産 額 26397百万円 26262百万円 26126百万円

分 配 金（2） 2645円1口 2670円1口 2675円1口 2670円1口 2700円1口

保有物件数（1） 82棟 テナント数（13） 82 総賃貸面積（1） 18985032

主要テナント（3） 株式会社長谷工ライブネットグッドワークス株式会社株式会社Goodリアルエステート株式会社ジェイエスビー他

主 要 物 件 投資額上位3物件

（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率（4）

S-FORT山王 名古屋市中川区 2890百万円 35

S-RESIDENCE新大阪駅前 大阪市東淀川区 2489百万円 31

S-RESIDENCE神戸磯上通 神戸市中央区 2470百万円 30

格 付

1 出資総額発行済投資口数保有物件数テナント数総賃貸面積主要物件は2018年7月31日現在の数値を稼働率は2018年6月30日時点の数値を記載しています

2 分配金には利益超過分配金が含まれています3 本投資法人は全ての物件においてマスターリース契約を締結しており主要テナント欄には主要なマスターリース先を記載しています またテナント数につきましてはマスターリース先の数を記載しています4 投資比率は取得価額合計に占める各物件の取得価額の割合を示しています5 2018年7月期（第6期［予想］）及び2019年1月期（第7期［予想］）は2018年1月15日発表の「平成30年7月期の運用状況及び1口当た

り分配金の予想の修正並びに平成31年1月期の運用状況及び1口当たり分配金の予想について」をベースに作成しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

94

012_9922227273009indd 94 20180911 135358

資 産 運 用 会 社

名　称 野村不動産投資顧問株式会社 資 本 金 300百万円

役　員【代表取締役社長】安部　憲生【取締役】近藤　文樹山内　政人木村　大輔古瀬　康彦岡田　賢一井戸　規昭

【監査役】藤谷　茂樹和田　成一郎株　主 野村不動産ホールディングス株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行 他

野村不動産マスターファンド投資法人略称（野村マスター NMF）

新宿野村ビル

2016年8月期（第2期）

2017年2月期（第3期）

2018年2月期（第5期［直近］）

2018年8月期（第6期［予想］）

2017年8月期（第4期）

34218

10714

30976

9355

34714

8670

34605

10697

38139

13190

営業収益純利益

20000

10000

（百万円）40000

30000

0

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

運用対象地域

東京圏中心

東京圏819その他181

ホームページURLhttpswwwnre-mfcojp

資産運用会社その他業務委託先

473462（東証）

総資産

運用資産種別

総合型

オフィス464

居住用施設199その他05

物流施設158

商業施設174

野村不動産マスターファンド投資法人は総合デベロッパーである野村不動産グループをスポンサーとする国内最大級の総合型REITです賃貸需要の厚い東京圏を中心にオフィス商業施設物流施設居住用施設といった多様な用途へ投資しており2018年2月末時点で271物件9225億円の分散されたポートフォリオを構築していますスポンサーである野村不動産グループの豊富な開発力を活用した外部成長を推進するとともにグループのノウハウを結集させてブランド力の強化と保有物件の資産価値向上を目指してまいります

300000

600000

（百万円）1200000

900000

総資産

2017年8月期（第4期）

2018年2月期（第5期［直近］）

10958281105979

935964

1089820

2017年2月期（第3期）

2016年8月期（第2期）

0

95

012_9922227273009indd 95 20180911 135359

オ 住 物 商 へ 他ホ

貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」「1年内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しています2018年8月期（第6期）予想は2018年4月13日公表の決算短信をベースに記載しています資産運用会社の役員は2018年6月16日時点の情報を記載しています特に記載のない限り2018年2月末日時点の数値を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 158400円1口 2018年2月期（第5期）

分 配 金 3047円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第5期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地160-0023 T E L 03-3365-8767

東京都新宿区西新宿八丁目5番1号 U R L httpswwwnre-mfcojp

経 営 陣 【執行役員】吉田　修平【監督役員】内山　峰男大和田　公一

設 立 年 月 日 2015年10月1日 登 録 年 月 日 2015年10月1日 上 場 年 月 日 2015年10月2日

運 用 資 産 種 別 〔総合型〕オフィス464商業施設174物流施設158居住用施設199その他05

運 用 対 象 地 域 〔東京圏中心〕東京圏819その他181

運 用 方 針

「中長期の安定した収益の確保」と「運用資産の着実な成長」を実現させるため主としてテナント需要に厚みのある東京圏（東京都神奈川県千葉県及び埼玉県）を中心に三大都市圏及び政令指定都市等への地域分散にも留意した投資戦略を採用します

オフィス商業施設物流施設居住用施設その他様々な用途の施設に投資する「総合型戦略」物件やテナントの分散効果を追求しポートフォリオの安定性を高める「大型化戦略」さらにスポンサーである野村不動産グループとの「賃貸バリューチェーン」の活用を組み合わせることで投資主価値の向上を目指していきます

財 務 方 針 LTVは60を上限としつつも当面は40～50の水準で運用することを目指します

上 場 時 発 行 3722010口 主 幹 事 野村證券株式会社

出 資 総 額 162791百万円 発行済投資口数 4183130口

2016年8月期（第2期）

2017年2月期（第3期）

2017年8月期（第4期）

2018年2月期（第5期［直近］）

2018年8月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 30976百万円 34714百万円 38139百万円 34218百万円 34605百万円

営 業 利 益 11682百万円 11244百万円 15735百万円 13212百万円 13253百万円

経 常 利 益 9356百万円 8672百万円 13190百万円 10715百万円 10698百万円

当 期 純 利 益 9355百万円 8670百万円 13190百万円 10714百万円 10697百万円

短 期 借 入 金 57805百万円 83975百万円 58760百万円 58315百万円

長 期 借 入 金 329466百万円 396308百万円 411480百万円 407382百万円

投 資 法 人 債 22500百万円 18500百万円 18500百万円 20500百万円

総 資 産 額 935964百万円 1105979百万円 1095828百万円 1089820百万円

純 資 産 額 479311百万円 556104百万円 556649百万円 555090百万円

分 配 金 3036円1口 3028円1口 3037円1口 3047円1口 3081円1口

保 有 物 件 数 271棟 テナント数 1261 総賃貸面積 1766762

主 要 テ ナ ン ト 野村不動産パートナーズ株式会社福山通運株式会社株式会社イトーヨーカ堂ネオヴィアロジスティクスサービスLLC株式会社横浜岡田屋

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

日本電気本社ビル 東京都港区 44100百万円 48

新宿野村ビル 東京都新宿区 43900百万円 48

麹町ミレニアムガーデン 東京都千代田区 26700百万円 29

格 付 【JCR】AA　【RampI】A+　【SampP】A

総合型

96

012_9922227273009indd 96 20180911 135400

資 産 運 用 会 社

名　称 いちご投資顧問株式会社 資 本 金 400百万円

役　員【執行役会長】スコット キャロン【代表執行役社長】織井　渉【執行役副社長】吉松　健行【専務執行役】芝﨑　憲次【常務執行役】深澤　真一【上席執行役】日色　隆善【執行役】久保田　政範田實　裕人岩井　裕志

株　主 いちご株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

いちごホテルリート投資法人略称（いちごホテル IHR）

ホテルビスタプレミオ京都

1500

1000

500

2000

2500

1560

808

1687

798

2424

1371

1810

833

1782

841

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

02017年7月期（第4期）

2018年1月期（第5期［直近］）

2018年7月期（第6期［予想］）

2019年1月期（第7期［予想］）

2017年1月期（第3期）

運用対象地域

神戸　3関東甲信越　3

大阪　18

中国四国　9北海道東北　8名古屋　5

九州沖縄　10東海　14

東京　14

京都　16

ホームページURLhttpswwwichigo-hotelcojp

資産運用会社その他業務委託先

483463（東証）

総資産

運用資産種別

ホテル用不動産等100

ホテル特化型

いちごホテルリート投資法人は2015年11月に東京証券取引所に上場したホテル特化型リートですいちごの既存不動産の価値向上を図り有効活用する独自の機能を軸としたビジネスモデルを最大限活用して社会生活に必要不可欠なインフラで高い付加価値を持つホテル用不動産等に重点投資を行います本投資法人は収益向上に向けた資産規模の拡大に併せて投資地域ホテルタイプ賃料契約形態等の観点から投資対象の分散を図り収益の安定性と成長性を追求するポートフォリオを構築し投資主価値の最大化を目指します

20000

（百万円）60000

40000

総資産

53331 55415

2017年1月期（第3期）

2018年1月期（第5期［直近］）

53760

2017年7月期（第4期）

0

97

012_9922227273009indd 97 20180911 135401

第6期の予想は2018年3月15日発表の「平成30年1月期　決算短信（REIT）」の開示情報に基づいています 第7期の予想は2018年4月20日発表の「2019年1月期の運用状況および分配金の予想の修正のお知らせ」の開示情報に基づいています上記以外は2018年7月31日の保有状況に基づきます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 139800円1口 2018年1月期（第5期）

分 配 金 3302円

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第5期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-0011 T E L 03-3502-4874東京都千代田区内幸町一丁目1番1号帝国ホテルタワー U R L httpswwwichigo-hotelcojp

経 営 陣 【執行役員】宮下　修【監督役員】飯田　善鈴木　智子

設 立 年 月 日 2015年7月22日 登 録 年 月 日 2015年9月2日 上 場 年 月 日 2015年11月30日

運 用 資 産 種 別 ホテル用不動産等　100

運 用 対 象 地 域 大阪18京都16東京14東海14九州沖縄10中国四国9北海道東北8名古屋5関東甲信越3神戸3

運 用 方 針

ホテル用不動産等を主な投資対象とするホテル特化型リートです ホテル用不動産等を「宿泊主体特化型ホテル」「フルサービスホテル」「リゾートホテル」「その他

宿泊施設」の各ホテルタイプに分類しホテル用不動産等に重点投資を行います 当面は成長性を追求しながらも需要の安定性景気下降局面における収益への影響等を考慮し宿

泊主体特化型ホテルに優先的に投資を行います いちごがこれまで培ってきた既存不動産の価値向上を図り有効活用する独自の機能を軸としたビジ

ネスモデルのノウハウや強力な運用体制を最大限活用し効果的かつ戦略的なCAPEXの実施を通じて収益力の向上を図ります

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 132000口 106000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 31597百万円 発行済投資口数 254974口

2017年1月期（第3期）

2017年7月期（第4期）

2018年1月期（第5期［直近］）

2018年7月期（第6期［予想］）

2019年1月期（第7期［予想］）

営 業 収 益 1560百万円 1687百万円 1782百万円 1810百万円 2424百万円

営 業 利 益 978百万円 973百万円 1034百万円 1022百万円 1560百万円

経 常 利 益 809百万円 799百万円 842百万円 833百万円 1372百万円

当 期 純 利 益 808百万円 798百万円 841百万円 833百万円 1371百万円

短 期 借 入 金 － － －

長 期 借 入 金 19500百万円 19950百万円 21750百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 53331百万円 53760百万円 55415百万円

純 資 産 額 32705百万円 32696百万円 32439百万円

分 配 金 3137円1口 3101円1口 3302円1口 3267円1口 5377円1口

保 有 物 件 数 21棟 テナント数 31 総賃貸可能面積 9558444

主 要 テ ナ ン ト ネストホテルジャパン株式会社株式会社グリーンズ

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

ネストホテル大阪心斎橋 大阪府大阪市 7600百万円 15

コンフォートホテル中部国際空港 愛知県常滑市 5308百万円 10

スマイルホテル京都四条 京都府京都市 4480百万円 9

格 付 －

オ 住 ホ 物 商 へ 他ホテル特化型

98

012_9922227273009indd 98 20180911 135401

ラサールロジポート投資法人略称（ラサールロジ LLR） ホームページURLhttplasalle-logiportcom

493466（東証）

ロジポート相模原

2017年2月期（第2期）

2017年8月期（第3期）

2018年8月期（第5期［予想］）

2019年2月期（第6期［予想］）

2018年2月期（第4期）

5234

2429

5609

2615

5608

2607

5251

2543

営業収益純利益

1000

3000

4000

5000

（百万円）6000

2000

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4853

2739

0

運用対象地域

大阪エリア43

東京エリア957

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 ラサールREITアドバイザーズ株式会社 資 本 金 1645百万円

役　員（1） 【代表取締役社長】藤原　寿光【取締役】深井　聡明【取締役】石田　大輔【非常勤取締役】キースタカシフジイ【非常勤取締役】ジェレミー ポール スノード

株　主 ラサール不動産投資顧問株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行株式会社三井住友銀行株式会社みずほ銀行

ラサールロジポート投資法人はラサール不動産投資顧問株式会社をスポンサーとし物流施設を主な投資対象とするJ-REITとして2016年2月17日に東京証券取引所に上場しました本投資法人は東京エリア大阪エリアを主たる投資エリアとし物流適地に所在する大規模高機能な物流施設である「プライムロジスティクス」への重点投資を通じて質の高いポートフォリオを構築します世界有数の不動産投資顧問会社であるラサールグループのグローバルな不動産投資の知見と日本の物流施設への豊富な開発投資実績に支えられた運用力を活用してキャッシュフローと資産価値の長期安定的な成長を通じて投資主価値の向上を図ってまいります

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

60000

（百万円）180000

120000

総資産

183842

2017年8月期（第3期）

172144

2017年2月期（第2期）

183842

2018年2月期（第4期）

0

99

012_9922227273009indd 99 20180911 135402

オ 住 ホ 物 商 へ 他物流施設特化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 110200円1口 2018年2月期（第4期）

分 配 金 （2） 2483円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第4期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-0004 T E L 03-6367-5600東京都千代田区大手町二丁目1番1号大手町野村ビル8階 U R L httplasalle-logiportcom

役 員 【執行役員】藤原　寿光【監督役員】柴田　堅太郎【監督役員】西内　幸士設 立 年 月 日 2015年10月9日 登 録 年 月 日 2015年10月27日 上 場 年 月 日 2016年2月17日運 用 資 産 種 別 〔物流施設特化型〕物流施設100運 用 対 象 地 域 東京エリア957　大阪エリア43

運 用 方 針

物流施設を投資対象としその中でも東京エリア大阪エリア（注1）に所在する「プライムロジスティクス」（注2）への重点投資を通じて質の高いポートフォリオを構築します世界有数の不動産投資顧問会社であるラサールグループ（注3）に属するラサール不動産投資顧問株式会社をスポンサーとする本投資法人はラサールグループのグローバルな不動産投資の知見と日本の物流施設への豊富な開発投資実績に支えられた運用力を活用することでキャッシュフローと資産価値の長期安定的な成長を目指し投資主価値の向上を図ります

（注1） 「東京エリア」とは東京60km圏内（JR東京駅から60km圏内）の地域をいい「大阪エリア」とは大阪45km圏内（JR大阪駅から45km圏内）の地域をいいます

（注2） 「プライムロジスティクス」とは物流適地に所在する大規模高機能な物流施設をいいます（注3） 「ラサールグループ」とはラサール インベストメント マネージメント インクを中心として米国欧州及

びアジア太平洋地域において不動産投資運用サービスを提供する企業グループをいいます

財 務 方 針

中長期的な収益の維持向上及び運用資産の規模の成長と投資主価値の向上の実現を目的として金融環境の変化に適応しうる中長期的視野に立った強固な財務体質の構築を基本方針としますLTV水準は原則60以下とし50前後を平常時の運用における上限の目途とします物流施設の特性（減価償却費計上額に比して資本的支出必要額が少額に留まる傾向）を踏まえ減価償却費相当額の手元資金をその時々の状況に応じて最適に配分する方針です

上 場 時 発 行 1050800口 100000円口 主 幹 事野村證券株式会社みずほ証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 105611百万円 発行済投資口数 1100000口

2017年2月期（第2期）

2017年8月期（第3期）

2018年2月期（第4期）

2018年8月期（第5期［予想］）

2019年2月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 4853百万円 5234百万円 5251百万円 5608百万円 5609百万円営 業 利 益 2956百万円 2739百万円 2806百万円 2953百万円 2930百万円経 常 利 益 2740百万円 2430百万円 2544百万円 2609百万円 2617百万円当 期 純 利 益 2739百万円 2429百万円 2543百万円 2607百万円 2615百万円短 期 借 入 金 1690百万円 － －長 期 借 入 金 51280百万円 61530百万円 59530百万円投 資 法 人 債 6000百万円 9500百万円 11500百万円総 資 産 額 172144百万円 183842百万円 183842百万円純 資 産 額 108901百万円 108416百万円 108343百万円分 配 金（2） 2650円1口 2379円1口 2483円1口 2556円1口 2565円1口

保有物件数（3） 11棟 テナント数（3） 111 総賃貸可能面積（3） 81188199

主要テナント（3） 株式会社丸和運輸機関佐川グローバルロジスティクス株式会社丸全昭和運輸株式会社日本ロジステック株式会社楠原輸送株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ロジポート流山B棟 千葉県流山市 26600百万円 141ロジポート北柏 千葉県柏市 25300百万円 134ロジポート東扇島C棟 神奈川県川崎市 23700百万円 126

格 付 【JCR】長期発行体格付 AA-（安定的）

（1）「役員」は2018年3月1日時点で記載しています（2）利益超過分配金を含みます（3）「保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」「主要テナント」は2018年3月5日時点で記載しています特に記載のない限り2018年2月28日時点の数値を記載しています

100

012_9922227273009indd 100 20180911 135402

スターアジア不動産投資法人略称（スターアジア SAR） ホームページURLhttpstarasia-reitcom

503468（東証）

本町橋タワー

3154

1684

2801

1263

3194

1802

営業収益純利益

1000

3000

（百万円）4000

20002017

1072

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年1月期（第2期）

2018年7月期（第5期［予想］）4

2019年1月期（第6期［予想］）4

2018年1月期（第4期）

2017年7月期 （第3期）

3211

1832

0

運用対象地域1 2

東京圏801その他199

東京圏中心

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 スターアジア投資顧問株式会社 資 本 金 100百万円

役　員【代表取締役社長】加藤　篤志【取締役兼財務管理部長】杉原　亨【取締役兼投資運用部長】小原　智【チーフコンプライアンスオフィサー】藤井　一明

株　主 Star Asia Asset Management LLC資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

スターアジア不動産投資法人は主として米国の優良な機関投資家に支持され日本において投資実績を積上げてきた独立系のファンドマネジャーであるスターアジアを母体としています本投資法人は様々な不動産等関連資産に投資実績を持つスターアジアグループの知見を活用するため総合型リートとしており以下の投資方針を掲げています　①東京圏への優先集中投資　②アセットタイプの分散による収益の「安定性」と「成長性」の取り組み　③ミドルサイズアセットを中心とした投資　④都心5区に限定したラージサイズアセットへの戦略投資

「投資主利益第一主義」のもと人口動態分析等に基づく中長期的な投資対象エリアの需給予測不動産売買市場賃貸市場の動向等の独自分析によりマーケット環境に即した最適なポートフォリオの構築を目指し投資主の皆様の利益を最大化する運用を行っていきます

運用資産種別1

住宅206

オフィス308物流施設360

ホテル127

総合型

60000

40000

20000

総資産

（百万円）80000

82154

67363

2018年1月期（第4期）

83609

2017年7月期（第3期）

2017年1月期（第2期）

0

101

012_9922227273009indd 101 20180911 135403

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 107600円1口 2018年1月期（第4期）

分 配 金 4077円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第4期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地105-6218 T E L 03-5425-1340

東京都港区愛宕二丁目5番1号愛宕グリーンヒルズMORIタワー18階 U R L httpstarasia-reitcom

役 員 【執行役員】加藤　篤志【監督役員】玉木　雅浩【監督役員】原田　辰也設 立 年 月 日 2015年12月1日 登 録 年 月 日 2015年12月21日 上 場 年 月 日 2016年4月20日運用資産種別1 〔総合型〕オフィス308　物流施設360　住宅206　ホテル127運用対象地域1 2 東京圏801　その他199

運用方針1 2

東京圏への優先集中投資　東京圏比率70以上アセットタイプの分散による収益の「安定性」と「成長性」の取り込み　ひとつのアセットタイプの投資比率は50以下ミドルサイズアセットを中心とした投資　100億未満の物件集積都心5区に限定したラージサイズアセットへの戦略投資　100億以上の物件への厳選投資

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますただし新規物件取得余力に配慮した保守的な運営を図ります

上 場 時 発 行 235900口 100000円口 主 幹 事 野村證券株式会社みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 3 45832百万円 発行済投資口数3 470624口

2017年1月期（第2期）

2017年7月期 （第3期）

2018年1月期 （第4期）

2018年7月期（第5期［予想］）4

2019年1月期（第6期［予想］）4

営 業 収 益 2017百万円 3211百万円 3194百万円 2801百万円 3795百万円営 業 利 益 1190百万円 2098百万円 2051百万円 1534百万円 2298百万円経 常 利 益 1073百万円 1833百万円 1876百万円 1264百万円 1936百万円当 期 純 利 益 1072百万円 1832百万円 1802百万円 1263百万円 1936百万円短 期 借 入 金 1000百万円 － －長 期 借 入 金 29200百万円 30050百万円 30050百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 67363百万円 83609百万円 82154百万円純 資 産 額 34674百万円 41892百万円 41870百万円分 配 金 3112円1口 4423円1口 4077円1口 2770円1口 3580円1口

保有物件数6 29棟 テナント数6 539 総賃貸面積6 17284585主要テナント6 7 株式会社レンブラントインリコージャパン株式会社花王株式会社

主 要 物 件 1投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率 8船橋ロジスティクス 千葉県船橋市 7875百万円 91岩槻ロジスティクス 埼玉県さいたま市 6942百万円 81アサヒビルヂング 神奈川県横浜市 6320百万円 73

格 付 －

1 運用資産種別運用対象地域運用方針及び主要物件は第5期中に取得した6物件を含んだ2018年2月2日現在の情報を記載しています2 「東京圏」とはオフィスについては東京23区川崎市及び横浜市をいい住宅物流施設ホテルについては東京都神奈川県埼玉県

及び千葉県の一都三県をいいます3 出資総額及び発行済投資口数は2018年2月末日現在の情報を記載しています4 第5期予想は2018年7月23日付公表した予想を記載しています5 第6期予想は2018年8月21日付公表した予想を記載しており予想期末発行済投資口数は540824口を前提としています6 保有物件数テナント数総賃貸面積および主要テナントは2018年2月末日現在の情報を記載しています7 主要テナントはテナントの要望により非開示としているテナントを除く賃貸面積上位テナント3社を記載しています8 主要物件の投資比率は取得価格の合計に対する比率ですなお取得価格の合計は第5期中に取得した6物件を含みます

102

012_9922227273009indd 102 20180911 135403

マリモ地方創生リート投資法人略称（マリモリート MRR） ホームページURLhttpwwwmarimo-reitcojp

513470（東証）

アルティザ仙台花京院

20000

10000

総資産

（百万円）30000 27746

19371

2018年6月期（第4期）

19066

2017年12月期（第3期）

2017年6月期（第2期）

0

744

267386

営業収益純利益

300

900

（百万円）1200

600

755

262

1057

394 390

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

10861086

2017年6月期（第2期）

2018年12月期（第5期［予想］）

2019年6月期（第6期［予想］）

2018年6月期（第4期）

2017年12月期（第3期）

0

運用対象地域

北海道東北146九州沖縄407 東京圏146

近畿20中国四国130東海142

甲信越北陸関東（東京圏を除く）09

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 マリモアセットマネジメント株式会社 資 本 金 100百万円

役　員 【代表取締役社長】北方　隆士【取締役兼投資部長兼資産運用部長】佐々木　謙一【取締役】北川　博彰【監査役】井上　弘之

株　主 株式会社マリモホールディングス 株式会社三重銀行株式会社みちのく銀行資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

本投資法人は地方において魅力的なレジデンス商業施設ホテルオフィス及び駐車場に投資し地域社会へ貢献することにより人が動き経済が動き都市そのものが動きだし地域活性化に繋がるものと考えています本投資法人は各地方の特性に応じた総合型収益不動産への投資を通じて東京一極集中の是正を目指した「まちの活性化」「雇用の創出」及び「地域経済の活性化」を実現し「地方から日本を強くしていく」という基本理念の実現を目指しますさらに地方を中心とした総合型ポートフォリオを構築することにより「相対的に高い投資利回り」かつ「安定的な収益」の確保と運用資産の確実な成長を志向し投資主価値の中長期にわたる向上を目指します

運用資産種別

ホテル30

レジデンス432商業施設456

オフィス82

103

012_9922227273009indd 103 20180911 135404

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型（オフィス住宅ホテル商業）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 115200円1口 2018年6月期（第4期）

分 配 金 3441円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地105-0001 T E L 03-6205-4755

東京都港区虎ノ門一丁目1番21号 U R L httpwwwmarimo-reitcojp

役 員 【執行役員】北方　隆士【監督役員】藤間　義雄【監督役員】田中　美穂

設 立 年 月 日 2016年2月5日 登 録 年 月 日 2016年3月16日 上 場 年 月 日 2016年7月29日

運 用 資 産 種 別 レジデンス432　商業施設456　ホテル30　オフィス82

運 用 対 象 地 域 北海道東北146　東京圏146　甲信越09　東海142　近畿20　中国130　九州407

運 用 方 針

地方を中心としたポートフォリオを構築することにより東京圏中心のポートフォリオより相対的に高い投資利回りを確保しかつ安定的な収益の確保を目指します幅広い投資対象からマリモのノウハウの活用が特に期待でき収益も相対的に安定していると考えられるレジデンスとまちの活性化につながるとともにマリモの市街地再開発事業による取得機会を期待することができる地域密着型の商業施設を中心としそのほかにもホテルオフィス及び駐車場など用途分散地域分散を図った総合型ポートフォリオを構築することにより安定したキャッシュフローの創出を目指します

財 務 方 針

本投資法人は中長期的に安定した資産運用基盤の構築資産運用の効率化と財務体質の健全化を図ります返済期日の分散化借入期間の長期化借入金利の低下と固定化を目指します借入れに際しては資金調達の機動性と財務の安定性のバランスに配慮した資金調達を行います都市銀行及び各地の地域金融機関とのリレーションによる安定的かつ健全な財務運営に努めますLTVの条件については原則として60を上限としますが運営上は45～55を目安に運用します

上 場 時 発 行 88500口 92000円1口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 12412百万円 発行済投資口数 132340口

2017年6月期（第2期）

2017年12月期（第3期）

2018年6月期（第4期）

2018年12月期（第5期［予想］）

2019年6月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 744百万円 755百万円 1057百万円 1086百万円 1086百万円

営 業 利 益 317百万円 314百万円 472百万円 467百万円 461百万円

経 常 利 益 268百万円 263百万円 395百万円 391百万円 387百万円

当 期 純 利 益 267百万円 262百万円 394百万円 390百万円 386百万円

短 期 借 入 金 1378百万円 1170百万円 －

長 期 借 入 金 8277百万円 8262百万円 13262百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 19371百万円 19066百万円 27746百万円

純 資 産 額 8302百万円 8250百万円 12671百万円

分 配 金 3462円1口 3431円1口 3441円1口 3426円1口 3404円1口

保 有 物 件 数 25棟 テナント数 769 総賃貸面積 10997354

主 要 テ ナ ン ト 株式会社トライアルカンパニー株式会社マリモ

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

アルティザ仙台花京院 宮城県仙台市 2730百万円 111

MRRくまもと 熊本県熊本市 2120百万円 86

ヤマダ電機テックランド三原店 広島県三原市 2000百万円 82

格 付 －

「運用資産種別」「運用対象地域」及び「主要物件」は2018年6月末日時点の数値を記載しています「分配金」は利益超過分配金が含まれています「第5期(2018年12月期)予想」及び「第6期(2019年6月)予想」は2018年8月17日発表の「2018年6月決算短信」をベースに作成しています「保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」及び「主要テナント」は2018年6月末日時点の保有状況に基づきます「主要テナント」は2018年6月末日時点で総賃貸面積の合計の10以上を占めるテナントを記載しています「投資比率」は各物件取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています

104

012_9922227273009indd 104 20180911 135404

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人略称（三井不ロジパーク MFL） ホームページURLhttpwwwmflp-rcojp

523471（東証）

MFLP日野

25000

50000

75000

（百万円）100000

総資産

81698 79868

2017年1月期（第1期）

2018年1月期（第3期）

78811

2017年7月期（第2期）

0

2500

2000

1500

1000

500

3000

2017年1月期（第1期）

2017年7月期（第2期）

2018年7月期（第4期［予想］）3

2019年1月期（第5期［予想］）3

2018年1月期（第3期）

2383

1110

2548

1151

3197

1434

3140

1412

2629

1184

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）（百万円）

3500

営業収益 純利益

0

運用対象地域1

首都エリア867その他エリア86

関西エリア47

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 三井不動産ロジスティクスリートマネジメント株式会社 資 本 金 2億円

役　員 【代表取締役社長】圖子　智衆【取締役（常勤）】牧野　辰柴田　雄二【取締役（非常勤）】岡本　正彦【監査役（非常勤）】石田　真

株　主 三井不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人は三井不動産をスポンサーとし物流施設を主たる投資対象として2016年8月2日に上場しました日本有数の総合デベロッパーである三井不動産と物流施設事業における戦略的パートナーシップを組み同社との間で優先情報提供契約（パイプライン契約）を締結し強固なパイプラインサポート体制を構築した他オフィスビル事業商業施設事業等で培われた三井不動産の顧客ネットワーク基盤を活かしたリーシングや物件管理運営のノウハウ等物流施設事業に関して高い総合力を有する同社と密接に連携し持続的な成長を果たすことで投資主価値の持続的な向上を目指します

運用資産種別1

物流施設978

物流施設中心型

データセンター22

105

012_9922227273009indd 105 20180911 135405

オ 住 ホ 物 商 へ 他物流施設中心型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 322500円1口 2018年1月期（第3期）

分 配 金 5563円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第3期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地104-0061 T E L 03-6327-5160東京都中央区銀座六丁目8番7号 U R L httpwwwmflp-rcojp

役 員 【執行役員】磯辺　真幸【監督役員】後藤　出【監督役員】豊島　忠夫設 立 年 月 日 2016年3月4日 登 録 年 月 日 2016年3月25日 上 場 年 月 日 2016年8月2日運 用 資 産 種 別 物流施設中心型運用対象地域1 首都エリア867　関西エリア47　その他エリア86（取得価格ベース）

運 用 方 針

MFLP（三井不動産クオリティを備えた先進的物流施設）を主たる投資対象とする他データセンター等のインダストリアル不動産にも投資し「ロケーション」「クオリティ」及び「バランス」を重視したポートフォリオ構築を目指します

投資比率は物流不動産80以上インダストリアル不動産20以下エリア比率は首都エリア関西エリア70以上その他エリア30以下とします

物流施設事業において高い成長力を有する三井不動産との間で締結された優先情報提供契約に基づく優先情報提供及び優先交渉権を活用したMFLPへの重点投資により継続的な外部成長を目指します

三井不動産グループが長年培ってきた総合不動産会社としてのプラットフォーム（事業基盤）及び顧客ネットワーク（オフィスビル事業約3000社及び商業施設事業約2300社（2018年3月時点)）を有効活用することにより安定的な内部成長を目指します

財 務 方 針 LTVは第3期末実績225第4期末予想242ですが中長期的には40～50程度を目標として運営

していく方針です 分配金についてはキャッシュフロー（FFO）に基づき継続的に利益超過分配を行うことを通じて安

定的な分配金水準の確保および効率的なキャッシュマネジメントを両立させることを目指します

上 場 時 発 行 212800口 270000円口 主 幹 事 大和証券株式会社野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額2 71958百万円 発行済投資口数1 262774口

2017年1月期（第1期）

2017年7月期（第2期）

2018年1月期（第3期）

2018年7月期（第4期［予想］）3

2019年1月期（第5期［予想］）3

営 業 収 益 2383百万円 2548百万円 2629百万円 3140百万円 3197百万円営 業 利 益 1307百万円 1181百万円 1239百万円 1467百万円 1475百万円経 常 利 益 1111百万円 1152百万円 1185百万円 1413百万円 1435百万円当 期 純 利 益 1110百万円 1151百万円 1184百万円 1412百万円 1434百万円短 期 借 入 金 3000百万円 － －長 期 借 入 金 17000百万円 17000百万円 18000百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 81698百万円 78811百万円 79868百万円純 資 産 額 59460百万円 59447百万円 59434百万円分 配 金 5198円1口 5346円1口 5563円1口 5745円1口 5833円1口

保有物件数1 12棟 テナント数4 41 総賃貸面積5 433816主 要 テ ナ ン ト 日立物流日本通運サン都市建物

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率 6GLPMFLP市川塩浜 千葉県市川市 15500百万円 158MFLP久喜 埼玉県久喜市 12500百万円 127MFLP横浜大黒 神奈川県横浜市 10100百万円 103

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）1 「運用対象地域」「発行済投資口数」「保有物件数」は2018年3月15日時点の数値を記載しています2 「出資総額」は2018年4月23日時点の数値を記載しています3 「第4期予想」「第5期予想」は2018年3月15日付で発表した「2018年1月期 決算短信」に記載の数値を記載しています4 「テナント数」は2018年3月15日時点で保有する物流施設のテナント数を記載しています5 「総賃貸面積」は2018年3月15日時点で保有する物流施設の賃貸面積の合計（準共有持分勘案後）を小数点以下を切り捨てて記載して

います6 「投資比率」は2018年3月15日時点の全保有物件の取得価格の合計額に対する各保有資産の取得価格の割合を小数第2位を四捨五入し

て記載しています 106

012_9922227273009indd 106 20180911 135405

大江戸温泉リート投資法人略称（SPA） ホームページURLhttpsoom-reitcom

533472（東証）

大江戸温泉物語 レオマリゾート＜ホテルレオマの森＞

総資産

10000

20000

30000

（百万円）40000

29440

39875

2017年5月期（第2期）

2018年5月期（第4期）

29208

2017年11月期（第3期）

02017年5月期（第2期）

2017年11月期（第3期）

2018年11月期（第5期［予想］）

2019年5月期（第6期［予想］）

2018年5月期（第4期）

1021

445

1032

420

1441

564

1448

570

1442

570

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

500

（百万円）1500

1000

営業収益 純利益

0

運用対象地域

九州45 東北62

四国283 関東196

北陸52近畿57

東海306

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 大江戸温泉アセットマネジメント株式会社 資 本 金 50百万円

役　員 【代表取締役社長】今西　文則【取締役】近藤　郁雄【取締役（非常勤）】古澤　周一【監査役（非常勤）】佐渡　功

株　主 大江戸温泉物語株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

大江戸温泉リート投資法人は人々の豊かで充実した時間消費余暇活用のための施設を投資対象としていますその中でも古くから日本人が愛してきた「温泉温浴」を軸にさまざまなサービスが複合する「温泉温浴関連施設」を主たる投資対象とするユニークな存在です温泉温浴関連施設への投資を通じて温泉文化の大衆化や地域の活性化に貢献するとともに「愉しみ」

「コミュニケーション」「癒しとリラクゼーション」「健康と知的な充実」など現代人のニーズに応える多様な余暇活用型施設に投資することで投資主価値の継続的かつ安定的な向上を目指します

運用資産種別

温泉温浴関連施設100

温泉温浴関連施設及びその他用途施設

107

012_9922227273009indd 107 20180911 135407

オ 住 ホ 物 商 へ 他温泉温浴関連施設特化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 86000円1口 2018年5月期（第4期）

分 配 金 2435円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地103-0023 T E L 03-6262-5200

東京都中央区日本橋本町三丁目3番4号 U R L httpsoom-reitcom

役 員 【執行役員】今西　文則【監督役員】鈴木　健太郎【監督役員】本行　隆之

設 立 年 月 日 2016年3月29日 登 録 年 月 日 2016年5月13日 上 場 年 月 日 2016年8月31日

運 用 資 産 種 別 温泉温浴関連施設及びその他用途施設

運 用 対 象 地 域 全国における主要な観光地温泉地として認知度の高いエリアを中心に投資していく方針です

運 用 方 針

主として大江戸温泉物語グループが運営する大江戸モデルが導入された温泉温浴関連施設へ重点投資を行います

保有施設の運営において差別化された大江戸モデルという事業ノウハウを有する大江戸温泉物語グループからのスポンサーサポートを利益相反に適切に配慮しつつ成長戦略の柱として最大限活用します

大江戸温泉物語グループからのスポンサーサポート及び本投資法人による大江戸温泉物語グループの運営基盤の長期的な確保を通じて本投資法人と大江戸温泉物語グループとのWIN-WINの関係を構築し相互成長を目指します

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますが当面は40程度を目安とし巡航ベースで保守的な水準を維持します

上 場 時 発 行 174200口 93000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 20653百万円 発行済投資口数 235347口

2017年5月期（第2期）

2017年11月期（第3期）

2018年5月期（第4期）

2018年11月期（第5期［予想］）

2019年5月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 1021百万円 1032百万円 1442百万円 1448百万円 1441百万円

営 業 利 益 547百万円 519百万円 734百万円 711百万円 702百万円

経 常 利 益 446百万円 421百万円 571百万円 571百万円 565百万円

当 期 純 利 益 445百万円 420百万円 570百万円 570百万円 564百万円

短 期 借 入 金 2400百万円 723百万円 8079百万円

長 期 借 入 金 11124百万円 10901百万円 8728百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 29440百万円 29208百万円 39875百万円

純 資 産 額 16197百万円 16171百万円 21220百万円

分 配 金 2533円1口 2392円1口 2435円1口 2435円1口 2410円1口

保 有 物 件 数 14棟 テナント数 2 総賃貸面積 27575186

主 要 テ ナ ン ト 大江戸温泉物語グループ株式会社株式会社レオマユニティー

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

大江戸温泉物語 レオマリゾート 香川県丸亀市 10379百万円 283

鬼怒川観光ホテル 栃木県日光市 3870百万円 105

大江戸温泉物語 伊勢志摩 三重県志摩市 3656百万円 100

格 付 －

2018年7月19日発表の第4期決算短信をもとに記載しています貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています

108

012_9922227273009indd 108 20180911 135407

さくら総合リート投資法人略称（SKR） ホームページURLhttpsakurasogoreitcom

543473（東証）

成信ビル

運用対象地域

首都圏550 (うち都心5区

405）

その他74

地方主要都市376

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 さくら不動産投資顧問株式会社 資 本 金 101520000円

役　員【代表取締役会長】守邦 ロバート 昭二【代表取締役社長】村中　誠【取締役】Neil Richard John Werrett【取締役】Brett Phillip Bradley【取締役】谷中　博史【取締役】曽我　彰彦【監査役】嶋本　泰治

株　主 ギャラクシージェイリートピーティーワイリミテッド 50東京キャピタルマネジメント株式会社 50

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 兼山公認会計士事務所 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 兼山公認会計士事務所 投資法人債事務受託者 －

さくら総合リート投資法人はオーストラリア証券取引所にて過去10年間上場リートを運営しておりましたガリレオグループと日本管財グループがスポンサーとなり2016年9月に東京証券取引所に上場しました本投資法人の基本理念は総合型リートとしての特性を活かして不動産をめぐる投資環境に応じて本投資法人が最適と考えるポートフォリオを構築しキャッシュフローの成長性及び安定性を同時に追求することにより中長期にわたる安定収益を確保し投資主価値の最大化を図ることですまた投資物件の管理につきましては50年超の実績を誇る日本管財グループがその知見を活かしテナント満足度の向上に努めます

運用資産種別

住宅117

オフィスビル440商業施設400

その他の施設43

2000

1000

2017年8月期（第2期）

2018年2月期（第3期）

2018年12月期（第5期［予想］）（2）

2019年6月期（第6期［予想］）（2）

2018年6月期（第4期）（1）

2430

953

2662

1152

2325

866

2361

866

1768

615

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）（百万円）

3000

営業収益 純利益

0

総資産

20000

40000

60000

（百万円）80000

63133 62752

2017年8月期（第2期）

2018年6月期（第4期）（1）

63197

2018年2月期（第3期）

0

109

012_9922227273009indd 109 20180911 135408

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型（オフィス住宅商業）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 91300円1口 2018年6月期（第4期）

分 配 金 1848円1口

決 算 月（1） 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直近の決算期 （1） 第4期（2018年3月1日～2018年6月30日）

所 在 地102-0074 T E L 03-6272-6608

東京都千代田区九段南三丁目8番11号 U R L httpsakurasogoreitcom

役 員 【執行役員】村中　誠【監督役員】諌山　弘高【監督役員】金田　繁

設 立 年 月 日 2016年4月1日 登 録 年 月 日 2016年4月26日 上 場 年 月 日 2016年9月8日

運 用 資 産 種 別 ［総合型］オフィスビル440　商業施設400　住宅117　その他の施設43

運 用 対 象 地 域 首都圏550（うち都心5区405）　地方主要都市376　その他74

運 用 方 針 用途別　オフィスビル30～60　商業施設30～60　住宅10～30　その他0～20エリア別　首都圏50程度　地方主要都市40程度　その他10程度

財 務 方 針 LTV45～50をターゲットとします

上 場 時 発 行 332000口 91000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 292547百万円 発行済投資口数 333001口

2017年8月期（第2期）

2018年2月期（第3期）

2018年6月期（第4期）（1）

2018年12月期（第5期［予想］）（2）

2019年6月期（第6期［予想］）（2）

営 業 収 益 2430百万円 2662百万円 1768百万円 2361百万円 2325百万円

営 業 利 益 1089百万円 1304百万円 854百万円 1028百万円 1029百万円

経 常 利 益 954百万円 1153百万円 615百万円 867百万円 867百万円

当 期 純 利 益 953百万円 1152百万円 615百万円 866百万円 866百万円

短 期 借 入 金 1400百万円 1400百万円 1400百万円 900百万円 900百万円

長 期 借 入 金 27600百万円 27600百万円 27600百万円 26700百万円 26700百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 63133百万円 63197百万円 62752百万円

純 資 産 額 30208百万円 30407百万円 29870百万円

分 配 金 2863円1口 3460円1口 1848円1口 2600円1口 2600円1口

保 有 物 件 数 17棟 テナント数 680 総賃貸面積 179972

主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

成信ビル 東京都新宿区 7880百万円 141

シュロアモール筑紫野 福岡県筑紫野市 7670百万円 137

ラパーク岸和田 大阪府岸和田市 6460百万円 115

格 付 －

（1） 2018年5月31日開催の第2回投資主総会において本投資法人の決算期を各年2月末日及び8月末日から各年6月末日及び12月末日とする変更を含む規約の一部変更を決議しており本投資法人の2018年6月期（第4期）営業期間は2018年3月1日から同年6月末日までの4ヶ月間です

（2） 2018年12月期（第5期予想）2019年6月期（第6期予想）の「短期借入金」「長期借入金」は2018年8月22日付で発表した「資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ」の数値その他の項目は2018年8月15日付で発表した「2018年6月期決算短信（REIT）」の数値を記載しています

特に記載のない項目は2018年7月末時点のデータを記載しています

110

012_9922227273009indd 110 20180911 135408

投資法人みらい略称（みらい MIR） ホームページURLhttp3476jp

553476（東証）

品川シーサイドパークタワー

総資産

30000

60000

90000

（百万円）120000

2017年10月期（第3期）

123015

2018年4月期（第4期）

2017年4月期（第2期）

2016年10月期（第1期）

80

108422117022

0

3000

2000

1000

（百万円）5000

4000

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

3375

1520

2017年10月期（第3期）

3958

1706

2018年4月期（第4期）

4269

1899

2018年10月期（第5期［予想］）

2395

1036

2017年4月期（第2期）

0

運用対象地域

その他63名古屋圏87

大阪圏151

東京圏699

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 三井物産イデラパートナーズ株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役社長】菅沼　通夫【取締役】（常勤）柳谷　宗吾　上野　貴司岩崎　浩之（非常勤）長濱　俊文　山田　卓也【監査役】（非常勤）堤　 一朗

株　主 三井物産アセットマネジメントホールディングス株式会社（50）株式会社イデラ キャピタルマネジメント（50）

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

投資法人みらいは三井物産及びイデラ キャピタルがスポンサーとなり新たな運用スタイルを切り拓く総合型REITとして2016年12月16日に東京証券取引所へ上場を果たしました投資法人みらいは三井物産が有する様々な事業知見や幅広い取引先企業とのネットワーク並びにイデラ キャピタルが強みを持つ不動産価値創造力を最大限に活用し中長期的に安定したキャッシュフローが期待できるポートフォリオ構築を推進しますオフィス等のコアアセットにより高い収益性が期待できるグロースアセットを組み入れていくことによりキャッシュフローの安定性を確保しながらもポートフォリオの収益性を高める外部成長を実現し分配金の持続的成長を目指す方針です

運用資産種別

ホテル136

オフィス641

商業施設223

111

012_9922227273009indd 111 20180911 135411

総合型（オフィスホテル商業）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 198000円1口 2018年4月期（第4期）

分 配 金 5807円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地101-0065 T E L 03-6632-5950

東京都千代田区西神田三丁目2番1号 U R L http3476jp

役 員 【執行役員】菅沼　通夫【監督役員】根岸　岳彦　　　西井 秀朋

設 立 年 月 日 2015年12月4日 登 録 年 月 日 2016年1月6日 上 場 年 月 日 2016年12月16日

運用資産 種別 オフィス641　商業施設223　ホテル136

運 用 対 象 地 域 東京圏699　大阪圏151　名古屋圏87　その他63

運 用 方 針スポンサーである三井物産グループ及びイデラキャピタルの不動産ビジネスにおける強みを最大限活かし多様なアセットカテゴリーを投資対象とすることで投資機会の最大化を図るとともに数ある投資機会の中から優良不動産を選別し三大都市圏を中心に厳選投資することでにより優良なポートフォリオの構築を目指します

財 務 方 針 メガバンクグループを中心としたレンダーフォーメーションの構築と適切なLTVコントロールによる健全かつ安定的な財務運営を目指します

上 場 時 発 行 293000口 183000円口 主 幹 事野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 59656百万円 発行済投資口数 339210口

2016年10月期（第1期）

2017年4月期（第2期）

2017年10月期（第3期）

2018年4月期（第4期）

2018年10月期（第5期［予想］）

営 業 収 益 － 2395百万円 3375百万円 3958百万円 4269百万円

営 業 利 益 （14）百万円 1279百万円 1662百万円 1907百万円 2081百万円

経 常 利 益 （78）百万円 1037百万円 1520百万円 1698百万円 1900百万円

当 期 純 利 益 （78）百万円 1036百万円 1520百万円 1706百万円 1899百万円

短 期 借 入 金 － 7000百万円 10000百万円 1000百万円

長 期 借 入 金 － 44000百万円 54000百万円 56500百万円

投 資 法 人 債 － － － －

総 資 産 額 80百万円 108422百万円 123015百万円 117022百万円

純 資 産 額 71百万円 52633百万円 53293百万円 53536百万円

分 配 金 － 3260円1口 5175円1口 5807円1口 5600円1口

保 有 物 件 数 23棟 テナント数 185 総賃貸面積 22921668

主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

川崎テックセンター 神奈川県川崎市 23182百万円 190品川シーサイドパークタワー

（準共有持分664） 東京都品川区 20288百万円 166

東京フロントテラス 東京都品川区 10592百万円 87

格 付 【JCR】A+（安定的）【RampI】A（安定的）

1 発行済投資口数及び保有物件に関する情報は2018年6月30日時点の情報に基づき記載しています2 2018年10月期の予想は2018年6月13日時点の情報に基づき記載しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

112

012_9922227273009indd 112 20180911 135411

森トラストホテルリート投資法人略称（森トラホテル MTH） ホームページURLhttpwwwmt-hotelreitjp

563478（東証）

シャングリラ ホテル 東京

総資産

30000

60000

90000

（百万円）120000

2017年8月期（第3期）

106411

2018年2月期（第4期）

2017年2月期（第2期）

2016年2月期（第1期）

99

107183 106240

0

2302

1534

2017年8月期（第3期）

2306

1533

2018年2月期（第4期）

2367

1575

2018年8月期（第5期［予想］）3

2264

1593

2017年2月期（第2期）

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

1000

（百万円）3000

2000

営業収益 純利益

0

運用対象地域

全国主要都市（東京23区及び政令指定都市）100

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 森トラストホテルアセットマネジメント株式会社 資 本 金 2億円

役　員 【代表取締役社長】坂本　周【取締役投資運用部長】山崎　拓也【取締役企画財務部長】相澤　信之【監査役】渡辺　英之

株　主 森トラスト株式会社 90森トラストホテルズリゾーツ株式会社 10

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

森トラストホテルリート投資法人はホテル特化型リートとして2017年2月7日に東京証券取引所に上場しました本投資法人は日本の基幹産業へと変革しつつある観光産業に着目しスポンサーである森トラストの開発力と森トラストホテルズリゾーツのホテル運営マネジメント力に支えられる優良なアセットすなわち「Trust Quality」が産み出す「Trust Value」を共有する魅力的なホテルアセットに対し重点投資することで中長期にわたって 安定収益の確保と運用資産の着実な成長を図り投資主価値の最大化を目指すとともにかかる基本理念の下での資産運用を通じてホテルマーケットの活性化さらには観光先進国を目指す日本の成長戦略の実現に貢献します

運用資産種別

ホテル旅館等の宿泊施設及びこれらの付帯施設100

ホテル特化型

113

012_9922227273009indd 113 20180911 135413

ホテル持化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 154300円1口 2018年2月期（第4期）

分 配 金 3067円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地105-6034 T E L 03-6435-7290

東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 U R L httpwwwmt-hotelreitjp

役 員 【執行役員】坂本　周【監督役員】橋本　聡鯉沼　希朱

設 立 年 月 日 2016年1月15日 登 録 年 月 日 2016年2月10日 上 場 年 月 日 2017年2月7日

運 用 資 産 種 別 〔ホテル特化型〕ホテル旅館等の宿泊施設及びこれらの付帯施設

運 用 対 象 地 域 全国主要都市（東京23区及び政令指定都市）100　著名な観光地エリア　0

運 用 方 針

主たる用途がホテル（ホテル旅館等の宿泊施設及びこれらの付帯施設）である不動産等に投資するホテル特化型リートです

森トラスト及び森トラストホテルズリゾーツの2社をスポンサーとしかかる2社を含む森トラストグループによるサポートを最大限に活用した成長戦略を実現していきます

森トラストホテルズリゾーツのスポンサーサポートにより効率的な運営ノウハウを活用し投資不動産の収益の最大化を実現するとともに適切なリノベーションやリブランドを実施することでハードウェアソフトウェアヒューマンウェアの基盤を一層強化し収益の安定成長を目指します

今後も増加が見込まれるインバウンド特に欧米からの旅行客を取り込むため欧米旅行客への訴求力を有するインターナショナルブランドホテルを中心に競争力のあるクオリティの高いホテルに投資していきます

財 務 方 針 LTVについては60を上限の目途としますが平常時の運用においては50を上限の目途として運用します

上 場 時 発 行 316000口2 143000円口 主 幹 事 野村證券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 50000000千円 発行済投資口数 500000口

2016年2月期（第1期）

2017年2月期（第2期）

2017年8月期（第3期）

2018年2月期（第4期）

2018年8月期（第5期［予想］）3

営 業 収 益 － 2264百万円 2302百万円 2306百万円 2367百万円

営 業 利 益 5百万円 1780百万円 1624百万円 1625百万円 1675百万円

経 常 利 益 40百万円 1595百万円 1535百万円 1534百万円 1576百万円

当 期 純 利 益 40百万円 1593百万円 1534百万円 1533百万円 1575百万円

短 期 借 入 金 － 23000百万円 22000百万円 17000百万円長 期 借 入 金 － 27500百万円 27500百万円 32500百万円投 資 法 人 債 － － － －総 資 産 額 99百万円 107183百万円 106411百万円 106240百万円純 資 産 額 59百万円 51552百万円 51535百万円 51533百万円分 配 金 － 3105円1口 3070円1口 3067円1口 3150円1口

保 有 物 件 数 4棟 テナント数 4 総賃貸面積 6350564

主 要 テ ナ ン ト 森トラスト株式会社株式会社相鉄ホテルマネジメント4

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率シャングリラ ホテル 東京 東京都千代田区 42000百万円 412

ホテルサンルートプラザ新宿 東京都渋谷区 28600百万円 280

コートヤードバイマリオット 新大阪ステーション 大阪市淀川区 17600百万円 173

格 付 －

（1） 本投資法人における2017年2月期の計算期間は2016年3月1日から2017年2月28日までの365日間ですが実質的な資産運用期間は2016年7月28日からの216日間です

（2）上場時に売出しを行った口数を記載しています（3）2018年4月18日公表の決算短信に基づき記載しています（4） 主要テナントは2018年2月28日現在の情報を記載していますなお株式会社サンルートの賃借人の地位及びこれに付随する権利義

務は2017年10月1日を効力発生日とする会社分割により株式会社サンルートから株式会社相鉄ホテルマネジメントに承継されています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

114

012_9922227273009indd 114 20180911 135413

資 産 運 用 会 社

名　称 三菱地所投資顧問株式会社 資 本 金 150百万円

役　員【取締役社長】仲條　彰規【常務取締役】坂川　正樹岩本　洋介【取締役】荒木　康至田中　克徳岩堀　亙【監査役】舟橋　健典岡田　芳明

株　主 三菱地所株式会社資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

三菱地所物流リート投資法人略称（MEL 三菱地所物流）

三菱地所物流リート投資法人（MEL）は物流施設を主な投資対象とするリートとして2017年9月14日に上場しましたMELは日本最大級の総合デベロッパーである三菱地所及び2001年の設立以来豊富な不動産ファンドの運用実績を有する不動産アセットマネージャーである三菱地所投資顧問の両社の強みをハイブリッド活用し質の高いポートフォリオの構築と着実かつ安定的な資産運用を図り投資主価値の最大化を目指しますまた三菱地所グループの総合力を活かし物流施設事業を取り巻く環境変化に適応することによって我が国における物流プラットフォームの一翼を担うとともに人々の生活を支える物流機能の発展に貢献します

ロジクロス厚木

30000

（百万円）90000

60000

総資産

78112

2018年2月期（第3期）

0

2171

9931158

2018年8月期（第4期［予想］）2

2019年2月期（第5期［予想］）3

2042

1073

2018年2月期（第3期）

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

500

（百万円）2500

2000

1500

1000

2488営業収益 純利益

0

運用対象地域

首都圏737

近畿圏120

その他143

ホームページURLhttpsmel-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

573481（東証）

運用資産種別

物流施設1000

物流施設中心型

（取得価格ベース）

115

012_9922227273009indd 115 20180911 135415

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 269400円1口 2018年2月期（第3期）

分 配 金 5580円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第3期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-0005 T E L 03-3218-0030東京都千代田区丸の内2丁目5番1号 U R L httpsmel-reitcojp

役 員 【執行役員】坂川　正樹【監督役員】齋藤　創深野　章設 立 年 月 日 2016年7月14日 登 録 年 月 日 2016年8月9日 上 場 年 月 日 2017年9月14日運 用 資 産 種 別 物流施設中心型運 用 対 象 地 域 首都圏737　近畿圏120　その他143（取得価格ベース）

運 用 方 針

三菱地所グループが蓄積してきたノウハウを活用し「立地」「建物特性」及び「安定性」に着眼しテナントニーズを捉えた競争力の高い物流施設への厳選投資を通じ長期安定的なポートフォリオの構築を目指します

投資比率は物流施設80以上その他（物流施設に関連し又は親和性のある不動産(工場研究開発施設及びデータセンター等の産業用不動産)）20以下エリア比率は首都圏50以上その他エリア50以下とします

最新型物流施設の開発運営ノウハウを有する三菱地所と物件売却時の優先交渉権の付与を含めたスポンサーサポート契約を締結していることに加え三菱地所投資顧問の不動産ファンドの組成継続的な物件取得及び運用経験に裏付けられた物件の投資案件選別力（目利き力）をハイブリッド活用することで安定的かつ着実な外部成長（ハイブリッド型外部成長）を目指します

三菱地所の総合デベロッパーとして培った豊富な法人顧客リレーションを活かしたリーシング力及び物流施設開発運営事業によって蓄積された運営ノウハウに加え三菱地所投資顧問の多様なアセットタイプのファンド運用実績に裏打ちされた安定的な運用力と独自のテナントリレーションを活かした安定的な物流施設の運営ノウハウをハイブリッド活用し運用資産の安定成長に資する内部成長（ハイブリッド型内部成長）を目指します

財 務 方 針

長期短期の借入期間及び固定変動の金利形態等のバランス返済期限の分散等にも十分配慮して借入れを行うものとしますまた今後市況等を見据えつつ投資法人債の発行による資金調達手法の多様化を検討します

借入金による機動的な物件取得を可能にするための一定の取得余力を確保するためLTVについては保守的な水準で運営することを基本方針とし40～50を目途として運用します

減価償却費の30相当額を利益超過分配金額の目途とし原則として毎期継続的に行うことを通じて安定的な分配金水準の確保及び効率的なキャッシュマネジメントを両立させることを目指します

上 場 時 発 行 198000口 260000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額1 60780919千円 発行済投資口数 244300口

2018年2月期（第3期）

2018年8月期（第4期［予想］）2

2019年2月期（第5期［予想］）3

営 業 収 益 2042百万円 2171百万円 2488百万円営 業 利 益 1243百万円 1052百万円 1261百万円経 常 利 益 1074百万円 994百万円 1159百万円当 期 純 利 益 1073百万円 993百万円 1158百万円短 期 借 入 金 2618百万円長 期 借 入 金 18901百万円投 資 法 人 債 －総 資 産 額 78112百万円純 資 産 額 54758百万円分 配 金 5580円1口 5249円1口 5445円1口

保有物件数4 10棟 テナント数5 44 総賃貸面積5 6 35421200主 要 テ ナ ン ト 山九株式会社株式会社三鷹倉庫サン都市建物株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率ロジポート相模原7 神奈川県相模原市 21364百万円 257ロジポート橋本8 神奈川県相模原市 18200百万円 219ロジクロス厚木 神奈川県厚木市 8440百万円 101

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）1 2018年9月10日現在2 2018年4月13日現在の予想数値3 2018年8月23日現在の予想数値4 2018年9月3日現在5 2018年5月31日現在（2018年9月3日付で取得した「ロジクロス厚木」及び「ロジクロス神戸三田」を含みます）6 「ロジポート相模原」及び「ロジポート橋本」の数値は各物件の信託受益権の準共有持分割合（それぞれ49及び45）に相当する数値

を記載しています7 「ロジポート相模原」の取得価格は信託受益権の準共有持分割合（49）に相当する価格を記載しています8 「ロジポート橋本」の取得価格は信託受益権の準共有持分割合（45）に相当する価格を記載しています

物流施設中心型

116

012_9922227273009indd 116 20180911 135415

資 産 運 用 会 社

名　称 ＣＲＥリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 5000万円

役　員代表取締役　伊藤　毅　取締役（常勤）岡　武志　取締役会長（非常勤）山下　修平取締役（非常勤）亀山　忠秀　取締役（非常勤）水野　康之取締役（非常勤）寺本　光　監査役（非常勤）永浜　英利

株　主 株式会社シーアールイー（100）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人略称（CREロジ CRE）

ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人は2018年2月に上場した物流施設特化型のJ-REITです日本の物流不動産分野にて50年以上の事業経験を有するシーアールイー（東証一部3458以下「CRE」）をスポンサーとしていますスポンサーサポートを活用し築浅高稼働の良質な物流施設を組入れ長期安定的な資産運用を実現してまいります

ロジスクエア久喜

0

30000

45000

15000

（百万円）60000

総資産

2017年6月期（第2期）

2018年6月期（第4期）

2017年12月期（第3期）

17726 17712

51380

営業収益純利益

500

（百万円）1500

1000

462

177

2017年6月期（第2期）

462

177

2017年12月期（第3期）

2018年6月期（第4期）

1186

522

2018年12月期（第5期［予想］）

1405

676

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2019年6月期（第6期［予想］）

1405

593

0

首都圏940その他60

運用対象地域

ホームページURLhttpscre-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

583487（東証）

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

117

012_9922227273009indd 117 20180911 135419

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 110800円1口 2018年6月期（第4期）

分 配 金 2585円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第4期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地105-0001 T E L 03-5575-3600東京都港区虎ノ門二丁目10番1号 U R L httpscre-reitcojp

役 員 【執行役員】伊藤　毅【監督役員】磯部　健介　中村　健一設 立 年 月 日 2016年5月12日 登 録 年 月 日 2016年6月1日 上 場 年 月 日 2018年2月7日運 用 資 産 種 別 ［物流施設特化型］物流施設100運 用 対 象 地 域 首都圏940　その他60

運 用 方 針

本投資法人は物流不動産分野において50年以上の事業経験を有するCREグループの総合力を活かしテナントニーズに応える良質な物流関連施設への投資により安定的なキャッシュフローを創出し投資主価値の向上を目指します1 CREが開発する「ロジスクエア」に重点をおいたポートフォリオ　 CREが開発するテナントニーズを満たすために必要である立地基本仕様拡張性及び快適性を備え

ている良質な物流関連施設に投資します2 長期安定的な資産運用　 賃貸借契約期間の長い物件を中心に取得運用していくことにより中長期的に安定したキャッシュフ

ローの確保を図ります3 明確な外部成長戦略　 CREグループとのスポンサーサポート契約によりCREが自社で開発し保有する物流関連施設の全てに

ついて取得する機会の提供を受け（注）強力な外部成長を推進します（（注）スポンサーサポート契約に定める適用除外事由に該当する場合を除きます）

財 務 方 針

長期固定金利による借入金を活用することで長期的安定性に重点を置いた財務運営を遂行します LTVの水準は45程度とし原則として50を上限としますが資産の取得等に伴い一時的に50を

超えることがあります 保有物件の平均築年数は2018年6月末時点で15年と浅く資本的支出がほとんど発生しないことが見

込まれますそこで原則として減価償却費の30に相当する金額を目途にして毎期継続的に利益を超えた金銭を分配する方針です

上 場 時 発 行 161150口 110000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 24106072千円 発行済投資口数 231150口

2017年6月期（第2期）

2017年12月期（第3期）

2018年6月期（第4期）

2018年12月期（第5期［予想］）

2019年6月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 462百万円 462百万円 1186百万円 1405百万円 1405百万円営 業 利 益 227百万円 228百万円 668百万円 803百万円 716百万円経 常 利 益 178百万円 178百万円 523百万円 677百万円 594百万円当 期 純 利 益 177百万円 177百万円 522百万円 676百万円 593百万円短 期 借 入 金 － 3000百万円 4330百万円長 期 借 入 金 10100百万円 7100百万円 21020百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 17726百万円 17712百万円 51380百万円純 資 産 額 7177百万円 7177百万円 24628百万円分 配 金 2534円1口 2540円1口 2585円1口 3297円1口 2940円1口

保 有 物 件 数 7棟 テナント数 10 総賃貸面積 20957498主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ロジスクエア浦和美園 埼玉県さいたま市 13060百万円 274ロジスクエア久喜 埼玉県久喜市 9759百万円 204ロジスクエア新座 埼玉県新座市 6960百万円 146

格 付2018年12月期（第5期）及び2019年6月期（第6期）予想は2018年8月14日発表の決算短信に基づいています保有物件数テナント数総賃貸面積主要物件は2018年7月末時点です

物流施設特化型

118

012_9922227273009indd 118 20180911 135419

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社ザイマックス不動産投資顧問 資 本 金 2億円

役　員 【代表取締役】稲月　伸仁【取締役】山口　恭司【取締役（非常勤）】吉村　竜一【監査役（非常勤）】川北　茂樹

株　主 株式会社ザイマックス（100出資）資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人　平成会計社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

ザイマックスリート投資法人略称（ザイマックス XYR）

第1期決算発表以降に記載予定

ザイマックスリート投資法人（XYR）は総合不動産マネジメント会社であるザイマックスがスポンサーとなり2018年2月15日に東京証券取引所に上場致しましたオフィスを中心とした総合型リートでスポンサーグループが有するマネジメントビジネスを通じた不動産オーナーとのダイレクトなリレーションを活用した外部成長戦略とアセットマネジメント～プロパティマネジメント～ビルメンテナンス～ファシリティマネジメント全てをスポンサーグループでカバーする一気通貫の不動産マネジメント体制による内部成長戦略を通じキャッシュフローの安定を重視した運用と投資主価値の向上を目指します

ザイマックス岩本町ビル

総資産営業収益純利益

営業収益（予想）

500

（百万円）1500

1000

1338 1270

515

732

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

90

215

2018年8月期中間期（第1期）

-500

0

運用対象地域

都心8区465

東京経済圏321

政令指定都市215

ホームページURLhttpsxymaxreitcojp

資産運用会社その他業務委託先

593488（東証）

運用資産種別

ホテル133

オフィス543商業施設242

その他（住宅）82

（取得価格ベース）

119

012_9922227273009indd 119 20180911 135420

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 114400円1口 2018年8月期（第1期）

予 想 分 配 金 2309円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第1期（2017年9月14日～2018年8月31日）

所 在 地107-0052 T E L 03-5544-6880東京都港区赤坂一丁目1番1号 U R L httpsxymaxreitcojp

役 員 【執行役員】稲月　伸仁【監督役員】栗林　康幸石渡　朋徳設 立 年 月 日 2017年9月14日 登 録 年 月 日 2017年10月31日 上 場 年 月 日 2018年2月15日運 用 資 産 種 別 ［総合型］オフィス543　商業施設242　ホテル133　その他（住宅）82運 用 対 象 地 域 都心8区465　東京経済圏321　政令指定都市215

運 用 方 針

＜ザイマックスグループの不動産マネジメント力を活用した安定運用＞ ザイマックスグループがこれまで培ってきた不動産マネジメント力を用いて安定した資産運用を目指

します＜ザイマックスグループが長期間蓄積した知見ノウハウを活用した物件選定＞ ザイマックスグループの不動産マネジメント力を活用し物件取得後の安定運用が見込める物件の選定

を行います ザイマックスグループの提案によるCRE戦略の実行時に発生する物件売却機会を本投資法人の物件取得

機会に活用します＜ザイマックスグループの豊富な顧客基盤を活用したソーシング＞ ザイマックスグループがこれまで築き上げてきた豊富な顧客基盤及び実績に基づいた情報力を活用した

ソーシングを通じて資産規模の拡大を図ります

財 務 方 針長期短期の借入期間及び固定変動の金利形態等のバランス返済期限の分散等にも十分配慮して借入れを行うものとしますLTVは原則として60程度を上限として運用しますが借入金による機動的な物件取得を可能にするための一定の取得余力を確保するためLTVについては保守的な水準で運営することを基本方針とします

上 場 時 発 行 209905口 105000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 22585746千円 発行済投資口数 223400口

2018年8月期中間期（第1期）

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

営 業 収 益 90百万円 1338百万円 1270百万円営 業 利 益 51百万円 859百万円 781百万円経 常 利 益 214百万円 516百万円 733百万円当 期 純 利 益 215百万円 515百万円 732百万円短 期 借 入 金 3976百万円長 期 借 入 金 9344百万円投 資 法 人 債 0百万円総 資 産 額 36435百万円純 資 産 額 21309百万円分 配 金 0円1口 2309円1口 3279円1口

保 有 物 件 数 12棟 テナント数 230 総賃貸面積 7270421主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ザイマックス新宿御苑ビル 東京都新宿区 5020百万円 152ホテルビスタ仙台 宮城県仙台市 4400百万円 133ザイマックス岩本町ビル 東京都千代田区 4250百万円 129

格 付 －テナント数総賃貸面積については2018年6月30日時点の数値を記載しております第1期予想第2期予想は2018年4月13日発表の中間決算短信に記載の数値を記載しております

総合型（オフィスビル中心）

120

012_9922227273009indd 120 20180911 135420

資 産 運 用 会 社

名　称 タカラPAG不動産投資顧問株式会社 資 本 金 5000万円

役　員【代表取締役会長】石原　雅行【代表取締役社長】舟本　哲夫【取締役】河野　和弘春日　哲【取締役（非常勤）】豊坂　秀樹【監査役（非常勤）】鈴木　健介

株　主 株式会社タカラレーベンPAG Real Estate Holding Limited株式会社共立メンテナンス株式会社ヤマダ電機

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

タカラレーベン不動産投資法人略称（タカラリート TLR）

第1期決算発表以降に記載予定

タカラレーベン不動産投資法人は株式会社タカラレーベンPAGインベストメントマネジメント株式会社株式会社共立メンテナンス及び株式会社ヤマダ電機から成るオフィス住宅ホテル及び商業施設その他の物件に関する豊富な実績に裏打ちされた専門性とノウハウを有する各企業をスポンサーとする総合型J-REITです2018年7月に取得価格総額643億7000万円で上場いたしました

NTビル

総資産

ホームページURLhttpstakara-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

603492（東証）

（取得価格ベース） （取得価格ベース）

商業施設その他31

オフィス806

住宅94ホテル69

運用資産種別

東京経済圏520

福岡経済圏70

大阪経済圏89名古屋経済圏93

その他229

運用対象地域

営業収益（予想） 純利益（予想）

500

（百万円）2500

2000

1500

1000

374

2115

9

1114

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

2099

1003

2019年8月期（第3期［予想］）

0

営業収益純利益

121

012_9922227273009indd 121 20180911 135422

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 91200円1口 2018年8月期（第1期）

分 配 金 －

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第1期（2017年9月11日～2018年8月31日）

所 在 地107-0052 T E L 03-6435-5264東京都港区赤坂一丁目14番15号 U R L httpstakara-reitcojp

役 員 【執行役員】石原　雅行【監督役員】橋本　憲房川嶋　俊昭設 立 年 月 日 2017年9月11日 登 録 年 月 日 2017年10月11日 上 場 年 月 日 2018年7月27日運 用 資 産 種 別 オフィス住宅ホテル商業施設その他運 用 対 象 地 域 四大経済圏（東京経済圏大阪経済圏名古屋経済圏福岡経済圏）その他

運 用 方 針

異なる強みを有するスポンサー各社の専門性とノウハウを結合したマルチスポンサー型の運用体制を活用することで「着実な成長」及び「安定した運用」の実現を目指しますまた本投資法人は投資主の皆さまから選ばれ続ける総合型J-REITとなるために「投資主価値の最大化」「持続的な環境の創造」及び「地域と社会への貢献」の実現を目指しますオフィス住宅ホテル及び商業施設その他の物件の開発取得バリューアップ及び賃貸管理等のノウハウや不動産ネットワークを最大限に活かして「外部成長」と「安定運用内部成長」の双方を追求します具体的には高い開発力がある総合不動産ディベロッパーであるタカラレーベングループからの安定した物件供給に支えられた持続的な外部成長とPAGのマーケットでの情報収集力と相場環境に臨機応変に対応した投資判断取引実行に係る知見ノウハウを活用した資産取得による外部成長の実現を目指しますまたタカラレーベングループのバリューチェーンとPAGの日本の不動産市場における20年以上にわたるアセットマネジメントのノウハウを組み合わせることにより安定運用及び内部成長の実現を目指しますさらに共立メンテナンス及びヤマダ電機が有するディベロッパー及びファンド運用会社にはない事業会社としての独自の知見や広範なネットワーク及び運営ノウハウが本投資法人の「外部成長」及び「安定運用内部成長」をサポートします

財 務 方 針

中長期的な安定収益の確保と運用資産の持続的成長の実現を目的として安定的かつ健全な財務基盤を構築することを基本方針としますエクイティファイナンスにおいては資産の取得や修繕等本投資法人の運営に係る費用の支払又は債務の返済等の手当てを目的として投資口の希薄化に十分配慮しつつ経済市況等を総合的に勘案した上で新投資口の発行を機動的に実施しますデッドファイナンスにおいては資産の取得修繕費若しくは分配金の支払本投資法人の運営に要する資金若しくは債務の返済を目的として運用資産の着実な成長並びに効率的で安定的な運用に資する資金の借入れ又は投資法人債の発行を行いますまた借入先については主要な金融機関からの調達を中心とした安定したバンクフォーメーションを構築しコミットメントラインを含めた多様な借入方法を検討の上固定変動比率や返済期限の分散等に配慮します

上 場 時 発 行 344000口 96000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 31991672千円 発行済投資口数 345500口

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

2019年8月期（第3期［予想］）

営 業 収 益 374百万円 2115百万円 2099百万円営 業 利 益 187百万円 1255百万円 1141百万円経 常 利 益 9百万円 1115百万円 1004百万円当 期 純 利 益 9百万円 1114百万円 1003百万円短 期 借 入 金長 期 借 入 金投 資 法 人 債総 資 産 額純 資 産 額分 配 金 26円1口 3226円1口 2905円1口

保 有 物 件 数 27棟 テナント数 492 総賃貸面積 9767986

主 要 テ ナ ン ト 株式会社共立メンテナンス生活協同組合コープさっぽろ合同会社エスホテルオペレーションズ宇都宮株式会社ニッセイコムNTTファイナンス株式会社サムティ株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率NTビル 東京都品川区 12350百万円 192東池袋セントラルプレイス 東京都豊島区 9780百万円 152名古屋センタープラザビル 愛知県名古屋市 4870百万円 76

格 付

総合型（オフィスビル中心）

122

012_9922227273009indd 122 20180911 135422

2001年～ 2006年～ 2011年～ 2016年～

02年3月（8953）日本リテールファンド

05年9月（8974）イーアセット

02年6月（8954）オリックス不動産

02年6月（8955）日本プライムリアルティ

02年9月（8956）プレミア

03年9月（8957）東急リアルエステート03年9月（8958）グローバルワン不動産03年12月（8959）野村不動産オフィスファンド

07年2月（3240）野村不動産レジデンシャル

06年3月（8982）トップリート

03年12月（8960）ユナイテッドアーバン

06年9月（3229）日本コマーシャル

04年2月（8961）森トラスト総合リート04年3月（8962）日本レジデンシャル

05年11月（8978）アドバンスレジデンス

04年5月（8963）東京グロースリート

06年5月（8980）エルシーピー

04年8月（8964）フロンティア不動産04年12月（8965）ニューシティレジデンス

06年3月（8984）ビライフ

05年3月（8966）クレッシェンド

05年7月（8970）ジャパンシングルレジデンス05年5月（8967）日本ロジスティクスファンド

05年6月（8968）福岡リート

05年7月（8969）プロスペクトレジデンシャル

06年6月（8986）リプラスレジデンシャル

05年7月（8972）ケネディクス不動産05年7月（8973）ジョイントリート

05年10月（8975）FCレジデンシャル

06年3月（8983）クリードオフィス

05年10月（8976）DAオフィス05年10月（8977）阪急リート05年11月（8979）スターツプロシード

06年2月（8981）ジャパンホテルアンドリゾート

06年6月（8985）日本ホテルファンド

06年6月（8987）ジャパンエクセレント

06年8月（3226）日本アコモデーションファンド

06年8月（3227）MIDリート

06年11月（3234）森ヒルズリート

07年10月（3249）産業ファンド

Jリート変遷図（　　）内は証券コード

01年9月（8951）日本ビルファンド01年9月（8952）ジャパンリアルエステイト

10年3月合併（8953）日本リテールファンド08年1月（8974）ラサール ジャパン

09年4月（8969）プロスペクトリート

09年1月（8986）日本賃貸住宅

10年4月合併（8984）ビライフ

10年2月合併（8963）インヴィンシブル

10年3月合併（3269）アドバンスレジデンス

10年6月（8973）積水ハウスSI

09年3月（8983）ジャパンオフィス

123

013_9922227273009indd 123 20180827 135509

2001年～ 2006年～ 2011年～ 2016年～

02年3月（8953）日本リテールファンド

05年9月（8974）イーアセット

02年6月（8954）オリックス不動産

02年6月（8955）日本プライムリアルティ

02年9月（8956）プレミア

03年9月（8957）東急リアルエステート03年9月（8958）グローバルワン不動産03年12月（8959）野村不動産オフィスファンド

07年2月（3240）野村不動産レジデンシャル

06年3月（8982）トップリート

03年12月（8960）ユナイテッドアーバン

06年9月（3229）日本コマーシャル

04年2月（8961）森トラスト総合リート04年3月（8962）日本レジデンシャル

05年11月（8978）アドバンスレジデンス

04年5月（8963）東京グロースリート

06年5月（8980）エルシーピー

04年8月（8964）フロンティア不動産04年12月（8965）ニューシティレジデンス

06年3月（8984）ビライフ

05年3月（8966）クレッシェンド

05年7月（8970）ジャパンシングルレジデンス05年5月（8967）日本ロジスティクスファンド

05年6月（8968）福岡リート

05年7月（8969）プロスペクトレジデンシャル

06年6月（8986）リプラスレジデンシャル

05年7月（8972）ケネディクス不動産05年7月（8973）ジョイントリート

05年10月（8975）FCレジデンシャル

06年3月（8983）クリードオフィス

05年10月（8976）DAオフィス05年10月（8977）阪急リート05年11月（8979）スターツプロシード

06年2月（8981）ジャパンホテルアンドリゾート

06年6月（8985）日本ホテルファンド

06年6月（8987）ジャパンエクセレント

06年8月（3226）日本アコモデーションファンド

06年8月（3227）MIDリート

06年11月（3234）森ヒルズリート

07年10月（3249）産業ファンド

（8951）日本ビルファンド（8952）ジャパンリアルエステイト

（8953）日本リテールファンド

（8954）オリックス不動産（8955）日本プライムリアルティ（8956）プレミア（8957）東急リアルエステート（8958）グローバルワン不動産

13年6月（3285）野村不動産マスターファンド

（3462）野村不動産マスターファンド

（8960）ユナイテッドアーバン

（8961）森トラスト総合リート

（3269）アドバンスレジデンス

（8963）インヴィンシブル

（8964）フロンティア不動産

12年11月（3263）大和ハウスリート

（8966）平和不動産リート

（8967）日本ロジスティクスファンド（8968）福岡リート

（8986）日本賃貸住宅

（8972）ケネディクスオフィス

（3309）積水ハウスリート14年12月（3309）

積水ハウスリート

（8975）いちごオフィスリート

（8976）大和証券オフィス（8977）阪急リート（8979）スターツプロシード

（8985）ジャパンホテルリート

（8987）ジャパンエクセレント（3226）日本アコモデーションファンド（3227）MCUBS MidCity（3234）森ヒルズリート（3249）産業ファンド

12年4月（3278）ケネディクスレジデンシャル （3278）

ケネディクスレジデンシャルネクスト15年7月（3460）ジャパンシニアリビング

12年6月（3279）アクティビアプロパティーズ

（3279）アクティビアプロパティーズ

12年12月（3281）GLP

（3281）GLP

13年2月（3282）コンフォリアレジデンシャル

（3282）コンフォリアレジデンシャル

13年2月（3283）日本プロロジスリート

（3283）日本プロロジスリート

13年7月（3287）星野リゾートリート

（3287）星野リゾートリート

13年10月（3290）SIA不動産

（3290）Oneリート

13年11月（3292）イオンリート

（3292）イオンリート

14年2月（3295）ヒューリックリート

（3295）ヒューリックリート

14年4月（3296）日本リート

（3296）日本リート

14年6月（3298）インベスコオフィスジェイリート

（3298）インベスコオフィスジェイリート

14年11月（3308）日本ヘルスケア

（3308）日本ヘルスケア

14年11月（3451）トーセイリート

（3451）トーセイリート

15年2月（3453）ケネディクス商業リート

（3453）ケネディクス商業リート

15年3月（3455）ヘルスケアメディカル

（3455）ヘルスケアメディカル

15年6月（3459）サムティレジデンシャル

（3459）サムティレジデンシャル

15年11月（3463）いちごホテルリート

（3463）いちごホテルリート

16年2月（3466）ラサールロジポート

（3466）ラサールロジポート

16年4月（3468）スターアジア不動産

（3468）スターアジア不動産

16年7月（3470）マリモ地方創生リート

（3470）マリモ地方創生リート

16年8月（3471）三井不動産ロジスティクスパーク

（3471）三井不動産ロジスティクスパーク

16年8月（3472）大江戸温泉リート

（3472）大江戸温泉リート

16年9月（3473）さくら総合リート

（3473）さくら総合リート

16年12月（3476）みらい

（3476）みらい

17年2月（3478）森トラストホテルリート

（3478）森トラストホテルリート

17年9月（3481）三菱地所物流リート

（3481）三菱地所物流リート

18年2月（3487）CREロジスティクスファンド

（3487）CREロジスティクスファンド

18年2月（3488）ザイマックスリート

（3488）ザイマックスリート

18年7月（3492）タカラレーベン不動産

（3492）タカラレーベン不動産

2018年7月27日現在

10年3月合併（8953）日本リテールファンド

10年12月合併（8960）ユナイテッドアーバン

15年10月合併（3462）野村不動産マスターファンド16年9月合併（3462）野村不動産マスターファンド

10年7月合併（8986）日本賃貸住宅

10年4月合併（8984）ビライフ

10年10月合併（8966）平和不動産リート

10年2月合併（8963）インヴィンシブル

10年3月合併（3269）アドバンスレジデンス

11年12月（8984）大和ハウスレジデンシャル

14年6月（8973）積水ハウスSI レジデンシャル 17年6月（8973）積水ハウスレジデンシャル18年5月合併（3309）積水ハウスリート

14年2月（8972）ケネディクスオフィス10年6月（8973）積水ハウスSI

11年11月合併（8975）いちご不動産11年1月（8983）いちご不動産

10年9月（8976）大和証券オフィス

15年9月（8975）いちごオフィスリート

（8984）大和ハウスリート

15年6月（3227）MCUBS MidCity

18年3月合併（3278）ケネディクスレジデンシャルネクスト

17年6月（3290）Oneリート

12年4月合併（8985）ジャパンホテルリート

16年9月合併（8984）大和ハウスリート

124

013_9922227273009indd 124 20180827 135510

125

　Jリートへの投資はこれまで紹介してきた個別銘柄だけでなく上場している複数のJリート銘柄に対して投資するETF（上場投資信託Exchange Traded Fundの略称）への投資など幾つかの投資形態があります　ETFは日経平均株価やTOPIX等の特定の指標の動きに連動するように運用されている投資信託であり金融商品取引所（証券取引所）に上場しているのが特徴です取引所に上場しているため株式と同じように取引ができます　東京証券取引所にはJリートの指数に連動するよう運用されているETF（以下「JリートETF」という）も上場しています　JリートETFへの投資を通じてJリート関連指数（「東証REIT指数」等）に組み込まれている個別銘柄全てに投資するすなわち間接的にJリートの複数銘柄に投資するといったイメージを持つとよいでしょう

　ただしJリートETFには個別銘柄と同様にリスクもあります特に元本や分配金は保証されていませんので投資にあたっては十分注意してください

　JリートETFには次のような特徴があります

　 投資対象が多数の銘柄であるため個別銘柄投資に比べて分散効果が高い　 1万円程度から少額投資ができる　 上場商品であるため取引時間中はいつでも売買できる　 非上場の投資信託と比較して一般的に売買時や保有時の手数料が低い

①売買時に証券会社に支払う手数料②ETF保有期間中にかかる信託報酬監査報酬

JリートETFについて

JリートA銘柄

投資家ETF購入

JリートB銘柄

JリートC銘柄

JリートD銘柄

対象指数の構成銘柄

金融商品取引所に上場

Jリート関連指数連動型のETF

JリートETF投資のイメージ

ETF投資のコスト

1

3

2

4

013_9922227273009indd 125 20180827 135510

126

NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信

NEXT FUNDS東証REIT指数連動型上場投信は不動産投信（J-REIT）市場全体の値動きを表す「東証REIT指数」への連動を目指すETFです当ETFは日本で最初（2008年9月）に上場したJ-REIT のETFで約3000億円の残高があり J-REIT ETFの中では最も売買の多いETFですREITもETF同様上場しており東証で売買が可能ですが一般的にREITは最低購入価格が高いため多額の資金が必要となります当ETFであれば2万円程度から市場全体への投資が可能です

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2008年9月18日市場価格（2018年7月末終値） 1889円１口基準価額（2018年7月末） 1893円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 159円　（2018年5月）

純資産総額（億円） 2992億円決算日 25811月の各10日（年4回）信託報酬 032管理会社名称 野村アセットマネジメント株式会社管理会社URL httpwwwnomura-amcojp

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

1 1343 愛称略称 REIT-ETF 東証REIT

JリートETF 銘柄一覧掲載

ページ コード 対象指数 名称 管理会社

126 1343 NEXT FUNDS 東証 REIT 指数連動型上場投信 野村アセットマネジメント

127 1345 上場インデックスファンドＪリート（東証 REIT 指数）隔月分配型 日興アセットマネジメント

127 1597 MAXIS Ｊリート上場投信 三菱 UFJ 国際投信

128 1595 NZAM 上場投信 東証 REIT 指数 農林中金全共連アセットマネジメント

128 1398 SMAM　東証 REIT 指数上場投信 三井住友アセットマネジメント

129 1476 i シェアーズ　Ｊリート ETF ブラックロックジャパン

129 1488 ダイワ上場投信－東証 REIT 指数 大和証券投資信託委託

130 1660 MAXIS 高利回りＪリート上場投信 三菱 UFJ 国際投信

130 2517 MAXIS Ｊリートコア上場投信 三菱 UFJ 国際投信

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT 東証REIT Core 野村高利回り

東証REIT Core

野村高利回り

東証REIT指数 東証REIT Core指数 野村高利回りJリート指数

2018年7月現在

350030002500200015001000

5000

3500300025002000150010005000

2015年8月

2015年10月

2015年12月

2016年6月

2016年8月

2016年10月

2017年6月

2017年10月

2016年2月

2016年4月

2017年2月

2017年4月

2016年12月

2017年 8月

2017年12月

2018年2月

2018年6月

2018年4月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

013_9922227273009indd 126 20180827 135510

127

上場インデックスファンドＪリート（東証REIT指数）隔月分配型

MAXIS Ｊリート上場投信

東証REIT指数に採用されている不動産投資信託証券に投資を行うことでポートフォリオ効果により価格変動特性が個別リートより低くなっており売買がスムーズに行われるようにマーケットメイカーが入っています投資単位は100口で18万円程度で購入できますまた隔月で分配金を御受け取りいただけます機関等投資家個人投資家の皆さまからご支持をいただいて純資産総額は2000億円を超えています

2018年7月末時点です

｢東証REIT指数｣に連動する投資成果を目指すETFです同指数は東京証券取引所に上場している不動産投資信託(Jリート)全銘柄を対象とした｢時価総額加重型｣の指数です

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2008年10月21日市場価格（2018年7月末終値） 1782円１口基準価額（2018年7月末） 1786円１口売買単位 100口単位一口あたり分配金（直近決算） 1006円　（2018年7月）

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2014年2月25日市場価格（2018年7月末終値） 1801円１口基準価額（2018年7月末） 1802円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 106円　（2018年6月）

純資産総額（億円） 2174億円決算日 1357911月の各8日（年6回）信託報酬 030管理会社名称 日興アセットマネジメント株式会社管理会社URL httpwwwnikkoamcom

純資産総額（億円） 1133億円決算日 36912月の各8日（年4回）信託報酬 025管理会社名称 三菱UFJ国際投信株式会社管理会社URL httpsmaxismukamjp

2

3

1345 愛称略称 上場 J リート

1597 愛称略称 ＭＸＳ Ｊリート

東証REIT

東証REIT

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

2500200015001000

5000

25002000150010005000

2015年8月

2015年10月

2015年12月

2016年6月

2016年8月

2016年10月

2017年6月

2017年10月

2016年2月

2016年4月

2017年2月

2017年4月

2016年12月

2017年 8月

2017年12月

2018年2月

2018年6月

2018年4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

1200

1000

800

600

400

200

0

2400

2000

1600

1200

800

400

02015年

8月2015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

6月2018年

4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

013_9922227273009indd 127 20180827 135511

128

NZAM 上場投信 東証REIT指数

SMAM 東証REIT指数上場投信

東証REIT指数の動きに連動する投資成果をめざし東証REIT指数に採用されている銘柄（採用予定を含みます）の不動産投資信託証券を主要投資対象としたETF（上場投資信託）です農林中金全共連アセットマネジメント株式会社は農林中央金庫と全国共済農業協同組合連合会（全共連）を親会社にもつJAグループの一員でありそれぞれが培ってきた資産運用のノウハウを継承した運用会社です

東証ＲＥＩＴ指数の動きに連動する投資成果を目指して運用を行います

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2014年3月7日市場価格（2018年7月末終値） 1783円１口基準価額（2018年7月末） 1790円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 137円　（2018年7月）

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2015年3月25日市場価格（2018年7月末終値） 1790円１口基準価額（2018年7月末） 1797円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 104円　（2018年6月）

純資産総額（億円） 1586億円決算日 14710月の各15日（年4回）信託報酬 0248

管理会社名称 農林中金全共連アセットマネジメント株式会社

管理会社URL httpswwwja-assetcojp

純資産総額（億円） 570億円決算日 36912月の各8日（年4回）信託報酬 022

管理会社名称 三井住友アセットマネジメント株式会社

管理会社URL httpwwwsmam-jpcom

4

5

1595 愛称略称 NZAM Jリート

1398 愛称略称 SMAM Jリート

東証REIT

東証REIT

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

2000

1500

1000

500

0

2000

1500

1000

500

02015年

8月2015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

6月2018年

4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

800

600

400

200

0

2400

1800

1200

600

02015年

8月2015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

6月2018年

4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

013_9922227273009indd 128 20180827 135511

129

iシェアーズ　Ｊリート ETF

ダイワ上場投信－東証REIT指数

東京証券取引所に上場する不動産投資信託（Jリート）の全銘柄を投資対象とする東証REIT指数への連動を目指すETFです

信託報酬率は016と低水準です

決算日は2月5月8月11月の各9日です 売 買 単 位 は1口 単 位 の た め20 0 0円 未 満

（2018年7月末現在）からのご投資が可能です

手軽な不動産投資手法として注目されているJ-REIT市場全体の値動きをあらわす指数「東証REIT指数」との連動を目指すETF（上場投資信託）であり東京証券取引所に上場しています同じ「東証REIT指数」を連動対象とした東証上場のETFの中で信託報酬率が2018年7月現在最も低い水準となっていますので長期投資の1つのツールとしてご活用いただけると幸いです

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2015年10月20日市場価格（2018年7月末終値） 1814円１口基準価額（2018年7月末） 1816円１口売買単位 1口単位一口あたり分配金（直近決算） 120円　（2018年5月）

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2016年10月25日市場価格（2018年7月末終値） 1807円１口基準価額（2018年7月末） 1811円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 111円　（2018年6月）

純資産総額（億円） 1482億円決算日 25811月の各9日（年4回）信託報酬 016管理会社名称 ブラックロックジャパン株式会社管理会社URL httpswwwblackrockcom

純資産総額（億円） 604億円決算日 36912月の各4日（年4回）信託報酬 0155管理会社名称 大和証券投資信託委託株式会社管理会社URL httpetfdaiwa-amcojp

6

7

1476 愛称略称 iS Jリート

1488 愛称略称 大和Ｊリート

東証REIT

東証REIT

純資産総額基準価額の月次推移

1600140012001000

800600400200

0

2400

1800

1200

600

02015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

4月2018年

6月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

800

600

400

200

0

2400

1800

1200

600

02016年10月

2016年12月

2017年4月

2017年6月

2017年10月

2018年12月

2017年2月

2017年8月

2018年2月

2018年4月

2018年6月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

純資産総額基準価額の月次推移

013_9922227273009indd 129 20180827 135511

130

MAXIS高利回りＪリート上場投信

MAXIS Ｊリートコア上場投信

｢野村高利回りJリート指数｣に連動する投資成果を目指すETFです同指数は全Jリート銘柄から低流動性銘柄を除いた上で予想分配金利回りの高い銘柄を選定します予想分配金利回りの高い銘柄のウエイトが大きくなるよう｢非時価総額加重型｣を採用しており(1銘柄5が上限)東証REIT指数を上回る利回り水準が期待できます

｢東証REIT Core指数｣に連動する投資成果を目指すETFです同指数は大型銘柄に絞ることで極力クレジットリスクを抑えるというコンセプトであり全Jリート銘柄から時価総額(浮動投資口ベース)および売買代金の水準により銘柄を選定します構成銘柄を等ウエイトで保有する｢均等加重型｣であるため大型銘柄に特化しながら東証REIT指数とほぼ同程度の利回り水準が期待できます

対象指標 野村高利回りJリート指数上場年月日 2017年10月11日市場価格（2018年7月末終値） 9390円１口基準価額（2018年7月末） 9382円１口売買単位 1口単位一口あたり分配金（直近決算） 800円　（2018年7月）

対象指標 東証REIT Core指数上場年月日 2018年4月17日市場価格（2018年7月末終値） 1030円１口基準価額（2018年7月末） 1044円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） -

純資産総額（億円） 74億円決算日 14710月の各10日（年4回）信託報酬 025管理会社名称 三菱UFJ国際投信株式会社管理会社URL httpsmaxismukamjp

純資産総額（億円） 209億円決算日 25811月の各10日（年4回）信託報酬 025管理会社名称 三菱UFJ国際投信株式会社管理会社URL httpsmaxismukamjp

純資産総額基準価額の月次推移

純資産総額基準価額の月次推移

8

9

1660 愛称略称 ＭＸＳ高利 Jリート

2517 愛称略称 MXS Jリートコア

野村高利回り

東証REIT Core

100

500

0

10000

5000

02017年

10月2017年

12月2017年

11月2018年

1月2018年

2月2018年

7月2018年

6月2018年

5月2018年

4月2018年

3月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

250200150

50100

0

1200

600

02018年4月

2018年7月

2018年6月

2018年5月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

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ARESJリートダイジェストは不動産投資信託（Jリート）の各資産運用会社より提出された情報を不動産証券化協会がとりまとめた冊子です

本資料は原則として2018年7月31日時点の情報に基づき作成しています

本資料は利用者に対する情報提供を唯一の目的としておりいずれの内容も特定の銘柄への投資の推奨等を目的としたものではありません

本資料は利用者ご自身の判断と責任において利用していただくとともに利用者ご自身の判断で行った投資の結果に関して不動産証券化協会は一切責任を負いません

本資料は一定の公開情報をもとに作成したものであり不動産証券化協会は正確性完全性妥当性及び公正性を保証するものではありません

本資料の著作権は原則として不動産証券化協会に帰属します当協会に無断で本資料の転用複製改変配布及び商業的利用をすることはできません

リート（REIT）類似商品に関するご注意

投資信託及び投資法人に関する法律に定める「不動産投資信託」（略称REITリート）ではないにもかかわらず商品名に「REIT」や「リート」という言葉を付けた金融商品が販売されていますまたそのような商品のなかには匿名組合出資として個人から資金を集め配当ができずかつ出資金についても約束期日に返却が困難になった商品があり一部の個人投資家が被害を被っていますのでお気をつけください不動産投資信託（略称REITリート）の上場投資法人については本資料のほか最新の情報を当協会のWEBサイトでご確認いただけます

httpsj-reitjp

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　Jリート（不動産投資信託）は投資家から集めた資金を不動産に投資しその賃料収入などから得られた利益を投資家に分配する投資信託です　不動産投資信託を意味する英語「Real Estate Investment Trust」の頭文字をとった「REIT」（リート）にJapanの「J」をつけて「Jリート」と呼んでいます

　Jリートには次のような特徴があります

　　❶ 不動産に直接投資する場合と比べてはるかに小さい金額から投資できる例えば投資用マンションの購入には通常1000万円以上が必要ですがJリートは数万円～70万円前後

（銘柄によって異なります）から投資することができます

　　❷ 証券取引所に上場しているため株式と同じように取引できる（換金性が高い）証券会社の窓口やインターネット取引を通じて上場株式と同じように売買することができます

　　❸ 運用は不動産のプロが行うため手間がかからない不動産の取得や維持管理賃貸募集などの運用は資産運用会社を中心とする専門家が行います

　　❹ 複数の不動産に分散投資できるJリートは数件から数百件の不動産を運用し多くのテナント（入居者）から賃料を受け取っています

　　❺ 配当性向が高いJリートは利益の90超を配当すると法人税が実質的に免除されるため利益の大部分を分配金として 投資家に支払っています

　　❻ 情報開示が充実しているJリートはポートフォリオ（保有物件）や財務情報などを詳細に公開しています

　一方Jリートにはリスクもあります特に元本や分配金は保証されていませんので投資にあたっては 十分注意してください

【Jリートの基本的な仕組み】

資産運用会社

購入

賃料融資

金利

不動産

報酬資産運用

分配金

投資口購入

Jリート（投資法人）Jリート

（投資法人）

投資家

金融機関

オフィスビル 商業施設 住 宅

ホテル旅館物流施設 ヘルスケア

Jリートの基礎 Jリートの総合情報サイト

J-REITjp のご案内ジ ェ イ リ ー ト ド ッ ト ジ ェ イ ピ ー

「J-REITjp」はJリート（J-REIT不動産投資信託）に関する総合情報Web サイトです Jリートの仕組みや魅力等の基礎知識をわかりやすく解説したコンテンツ市場の動向や指標の推移個別銘柄の情報等を一元的に入手することができます

「J-REITjp」の概要名　　称J-REITjp （ジェイリート ドット ジェイピー） 運営主体一般社団法人不動産証券化協会 開 設 日2013年1月17日U　R　Lhttpsj-reitjp 主な掲載コンテンツ初めてのJリートhellip Jリートの仕組みや魅力を解説した動画や漫画などマーケット概況hellip Jリート全体の指数や利回り不動産保有額など市場に関する各種指標のグラフ銘柄情報helliphelliphelliphellip 各銘柄の決算期投資タイプ決算説明会の資料や保有物件一覧へのリンク変遷

図年表などJリートの歴史helliphellip 市場創設から今までの歩みを振り返る特設ページレポートhelliphelliphelliphellip Jリート市場の動向をまとめたレポート統計データhelliphelliphellip Jリート市場の各種データを収録したデータブックその他helliphelliphelliphelliphellip Jリート関連イベントのお知らせJリート各社の個別の保有不動産の検索システム

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2018年9月発行

ARES Jリ

ート

ダイ

ジェ

スト

　2018年

7月版

J リートダイジェスト不動産投資信託 上場60銘柄  ETF9銘柄の概要   2018年7月版

107－0052　東京都港区赤坂1－1－14TEL（03）3505-8001　　FAX（03）3505-8007URLhttpswwwaresorjp

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ARES J-REIT DIGEST

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No 証券コード 投資法人名 運用資産種別 決算月 頁

1 8951 日本ビルファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 3

2 8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 5

3 8953 日本リテールファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 7

4 8954 オリックス不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 9

5 8955 日本プライムリアルティ投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 11

6 8956 プレミア投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 13

7 8957 東急リアルエステート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 15

8 8958 グローバルワン不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 17

9 8960 ユナイテッドアーバン投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 19

10 8961 森トラスト総合リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 21

11 8963 インヴィンシブル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 23

12 8964 フロンティア不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 25

13 8966 平和不動産リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 27

14 8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 29

15 8968 福岡リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 31

16 8972 ケネディクスオフィス投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 33

17 8975 いちごオフィスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 35

18 8976 大和証券オフィス投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 37

19 8977 阪急阪神リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 39

20 8979 スターツプロシード投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 41

21 8984 大和ハウスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 43

22 8985 ジャパンホテルリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 12月 45

23 8986 日本賃貸住宅投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 47

24 8987 ジャパンエクセレント投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 49

25 3226 日本アコモデーションファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 51

26 3227 MCUBS MidCity投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 53

27 3234 森ヒルズリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 55

28 3249 産業ファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 57

29 3269 アドバンスレジデンス投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 59

30 3278 ケネディクスレジデンシャルネクスト投資法人 オ 住 物 商 他ホ へ 1月 7月 61

Jリートダイジェスト

1

010_9922227273009indd 1 20180907 141508

No 証券コード 投資法人名 運用資産種別 決算月 頁

31 3279 アクティビアプロパティーズ投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 63

32 3281 GLP投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 65

33 3282 コンフォリアレジデンシャル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 67

34 3283 日本プロロジスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 69

35 3287 星野リゾートリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 71

36 3290 Oneリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 73

37 3292 イオンリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 75

38 3295 ヒューリックリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 77

39 3296 日本リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 79

40 3298 インベスコオフィスジェイリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 81

41 3308 日本ヘルスケア投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 83

42 3451 トーセイリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 85

43 3309 積水ハウスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 87

44 3453 ケネディクス商業リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 89

45 3455 ヘルスケアメディカル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 91

46 3459 サムティレジデンシャル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 93

47 3462 野村不動産マスターファンド投資法人 オ 住 物 商 へ 他ホ 2月 8月 95

48 3463 いちごホテルリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 97

49 3466 ラサールロジポート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 99

50 3468 スターアジア不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 101

51 3470 マリモ地方創生リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 103

52 3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 105

53 3472 大江戸温泉リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 107

54 3473 さくら総合リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 109

55 3476 投資法人みらい オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 111

56 3478 森トラストホテルリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 113

57 3481 三菱地所物流リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 115

58 3487 CREロジスティクスファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 117

59 3488 ザイマックスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 119

60 3492 タカラレーベン不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 121

オhellipオフィスビル　住hellip賃貸住宅　ホhellipホテル旅館　物hellip物流施設　商hellip商業施設　ヘhellipヘルスケア施設　他hellipその他

2

010_9922227273009indd 2 20180907 141509

資 産 運 用 会 社

名　称 日本ビルファンドマネジメント株式会社 資 本 金 495百万円役　員 【代表取締役】田邉　義幸【取締役】柴田　守郎髙橋　幹

株　主三井不動産株式会社住友生命保険相互会社三井住友信託銀行株式会社株式会社三井住友銀行大同生命保険株式会社三井住友海上火災保険株式会社ブリテルファンドトラスティーズリミテッド

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三井住友銀行

日本ビルファンド投資法人略称（ビルファンド NBF）

NBFは2001年9月10日に国内初の上場投資法人として東京証券取引所J-REIT市場に上場して以来オフィスビルへの投資を通じ着実に成長を続けており資産規模時価総額とも国内最大のJ-REITですオフィスビルに特化し東京23区を中心に優良なオフィスビルに重点的に投資を行う一方で政令指定都市を中心とした地方都市部へもバランスよく分散投資を行っていますまたスポンサーである三井不動産グループからの物件取得や同社の営業力を活かしたテナントリーシングを行っています加えて同社グループの総合力を活用したプロパティマネジメント体制でテナントのニーズにお応えしています

NBF大崎ビル

900000

600000

300000

（百万円）1200000

1030434 1023900 1013860 1020237

総資産

2016年12月期（第31期）

2017年6月期（第32期）

2018年6月期（第34期［直近］）

2017年12月期（第33期）

0

30000

20000

10000

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

2016年12月期（第31期）

2017年6月期（第32期）

2017年12月期（第33期）

2018年6月期（第34期［直近］）

2018年12月期（第35期［予想］）

（百万円）50000

40000

0

営業収益 純利益

14262

37258

12520

35849

13109

36409

14682

42125

14010

36635

運用対象地域

東京23区808（うち都心5区510）

地方都市部116東京周辺都市部77

（取得価格ベース）

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル特化型

（2018年6月30日時点）

ホームページURLhttpswwwnbf-mcomnbf

資産運用会社その他業務委託先

18951（東証）

3

011_9922227273009indd 3 20180910 142035

オ 住 ホ 物 商 へ 他

第35期予想は2018年8月15日発表の決算短信をベースに作成しています主要物件の投資比率は取得価格の累計に対する比率です運用資産種別運用対象地域保有物件数テナント数総賃貸可能面積は2018年6月30日時点の状況です

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 622000円 2018年6月期（第34期）

分 配 金 実 績 9650円

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第34期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地100-6738 T E L 03-6259-8681

東京都千代田区丸の内1丁目9番1号グラントウキョウノースタワー38階 U R L httpswwwnbf-mcomnbf

役 員 【執行役員】影山　美樹【監督役員】後藤　計山﨑　雅彦川上　豊（2018630時点）

設 立 年 月 日 2001年3月16日 登 録 年 月 日 2001年5月10日 上 場 年 月 日 2001年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル特化型〕オフィスビル100

運 用 対 象 地 域 東京23区808（うち都心5区510）　東京周辺都市部77　地方都市部116（2018630時点取得価格ベース）

運 用 方 針東京都心部を中心にオフィスビルに投資します 投資主価値の向上（「一口当たり分配金の中長期的な安定成長」及び「１口当たり純資産価値の増大」）

を目指します

財 務 方 針 LTV36～46をターゲットとし上限の目途を56とします

上 場 時 発 行 82900口 625000円口 主 幹 事 野村證券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 519124百万円（2018年6月30日時点） 発行済投資口数 1412000口

2016年12月期（第31期）

2017年6月期（第32期）

2017年12月期（第33期）

2018年6月期（第34期［直近］）

2018年12月期（第35期［予想］）

営 業 収 益 35849百万円 36409百万円 42125百万円 36635百万円 37258百万円

営 業 利 益 14604百万円 15113百万円 16552百万円 15774百万円 15806百万円

経 常 利 益 12521百万円 13110百万円 14682百万円 14011百万円 14262百万円

当 期 純 利 益 12520百万円 13109百万円 14682百万円 14010百万円 14262百万円

短 期 借 入 金 7000百万円 12000百万円 － 4000百万円

長 期 借 入 金 389625百万円 383250百万円 383875百万円 383500百万円

投 資 法 人 債 35000百万円 30000百万円 30000百万円 30000百万円

総 資 産 額 1030434百万円 1023900百万円 1013860百万円 1020237百万円

純 資 産 額 536413百万円 537002百万円 538794百万円 539574百万円

分 配 金 8867円1口 9129円1口 9370円1口 9650円1口 10100円1口

保 有 物 件 数 72棟 テナント数 1532 総賃貸可能面積 1084931

主 要 テ ナ ン ト 三井不動産株式会社ソニー株式会社三菱重工業株式会社トランスコスモス株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

NBF大崎ビル 東京都品川区 66660百万円 60

六本木ティーキューブ 東京都港区 62800百万円 57

ゲートシティ大崎 東京都品川区 57281百万円 52

格 付 【JCR】長期発行体格付AA+【RampI】発行体格付AA【SampP】長期会社格付A+短期会社格付A-1

オフィスビル特化型

4

011_9922227273009indd 4 20180910 142035

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社 資 本 金 263百万円

役　員5 【代表取締役社長】梅田　直樹【取締役】吉田　竜太青栁　宏一竹下　直樹伊藤　鼓月【監査役】池田　裕一

株　主 三菱地所株式会社三井物産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行みずほ証券株式会社DBJ証券株式会社

ジャパンリアルエステイト投資法人略称（ジャパンRE JRE）

ジャパンリアルエステイト投資法人は2001年9月10日に日本で最初に上場したREITの1つで業界を代表する三菱地所と三井物産の2社が出資する資産運用会社ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社が運用を行っています投資対象はオフィスビルに特化しており東京都心のAクラスビルを中心に競争力の高い物件を厳選して投資を行っていますまた物件取得やビルの運営管理等の面でスポンサー2社による強力なバックアップを得ておりポートフォリオの拡大と収益性の向上に努めています当投資法人の強みである健全な財務体質を生かしその時々の景気動向に応じて外部成長と内部成長のバランスを取りながら長期的に安定した成長を目指しております

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

20000

30000

10000

（百万円）40000

2016年9月期（第30期）

2017年3月期（第31期)

2017年9月期（第32期）

2018年3月期（第33期［直近］）

2018年9月期（第34期［予想］）2

30773 30818

10947 11186

32630

12660

31718

11909

31955

12291

0

運用対象地域

都心5区中心

都心5区693

東京23区（都心5区除く）66

首都圏71地方都市169

都心5区中心

ホームページURLhttpswwwj-recojp

資産運用会社その他業務委託先

28952（東証）

0

800000

600000

400000

200000

（百万円）1000000

総資産

2016年9月期（第30期）

2017年3月期（第31期)

2017年9月期（第32期）

2018年3月期（第33期［直近］）

883633 898306 906507 935561

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル運用型

北の丸スクエア

5

011_9922227273009indd 5 20180910 142036

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2018年3月期末（第33期末）時点の情報を記載しております2 2018年9月期予想は2018年5月15日発表の決算短信をベースに作成しております3 貸借対照表上定義される「一年内返済予定長期借入金」及び「一年内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しております4 主要テナントの欄はテナントの要望により非開示としているテナントを除く賃貸面積上位テナントを記載しております5 資産運用会社役員については2018年6月27日時点の情報を記載しております

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 585000円1口 2018年3月期（第33期）

分 配 金 9336円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第33期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地100-0004 T E L 03-3211-7921

東京都千代田区大手町一丁目1番1号 U R L httpswwwj-recojp

役 員 【執行役員】中島　洋【監督役員】岡野谷　知広鷹野　宏明

設 立 年 月 日 2001年5月11日 登 録 年 月 日 2001年6月18日 上 場 年 月 日 2001年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル運用型〕オフィスビル100

運 用 対 象 地 域 〔都心5区中心〕都心5区693　東京23区（都心5区除く）66　首都圏71　地方都市169

運 用 方 針

不動産等関連資産の所在地域別保有割合の目安を首都圏（東京都神奈川県千葉県埼玉県）に所在する物件を70以上その他の地方都市に所在する物件を30以下として運用することを基本的な目処としています

主としてオフィスビルに係る投資対象不動産等に集中して投資を行います原則として延床面積が3000以上の建物及びその敷地に投資します

財 務 方 針 LTVは原則として65を超えない範囲としより低い有利子負債比率を保つよう30～40を目安に保守的な運用を目指します

上 場 時 発 行 160000口（分割前） 525000円1口（分割前） 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 458016百万円 発行済投資口数 1309310口

2016年9月期（第30期）

2017年3月期（第31期)

2017年9月期（第32期）

2018年3月期（第33期［直近］）

2018年9月期（第34期［予想］）2

営 業 収 益 30773百万円 30818百万円 31718百万円 31955百万円 32630百万円

営 業 利 益 12368百万円 12567百万円 13178百万円 13596百万円 13930百万円

経 常 利 益 10958百万円 11197百万円 11921百万円 12362百万円 12670百万円

当 期 純 利 益 10947百万円 11186百万円 11909百万円 12291百万円 12660百万円

短 期 借 入 金3 88550百万円 82500百万円 80500百万円 69500百万円

長 期 借 入 金 247800百万円 256500百万円 275000百万円 311500百万円

投 資 法 人 債 20000百万円 30000百万円 20000百万円 22993百万円

総 資 産 額 883633百万円 898306百万円 906507百万円 935561百万円

純 資 産 額 469359百万円 469598百万円 470321百万円 470703百万円

分 配 金 8361円1口 8544円1口 9096円1口 9336円1口 9140円1口

保 有 物 件 数 70物件 テナント数 1449 総賃貸面積 826836

主要テナント4 株式会社三菱UFJ銀行エヌティティコミュニケーションズ株式会社株式会社博報堂DYホールディングス

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

汐留ビルディング 東京都港区 106930百万円 108

北の丸スクエア 東京都千代田区 81555百万円 82

赤坂パークビル 東京都港区 60800百万円 61

格 付 【Moodys】発行体格付けA1【SampP】長期発行体格付けA+短期発行体格付けA-1【RampI】発行体格付けAA

オフィスビル運用型

6

011_9922227273009indd 6 20180910 142036

資 産 運 用 会 社

名　称 三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社 資 本 金 500百万円

役　員【代表取締役社長】酒井　勝久【代表取締役副社長】吉本　隆信【取締役常務執行役員】高橋　道夫【取締役（非常勤）】久我　卓也下山　洋一トーマスウェルズマークぺセラムグラハムマッキー【監査役】磯根　周二【監査役（非常勤）】鎌田 吉昭長嶋　俊夫

株　主 三菱商事株式会社ユービーエスアセットマネジメントエイジー資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

日本リテールファンド投資法人略称（日本リテール JRF）

日本リテールファンド投資法人は総合商社である三菱商事とスイスの世界最大級の金融グループであるUBS AGをスポンサーとして2002年3月12日に上場した日本で初の商業施設特化型J-REITです商業施設特化型としては資産規模最大のJ-REITとして成長し続けています本投資法人は安定したキャッシュフローとバランス良く分散の効いた99物件約8949億円（1）の安定したポートフォリオ基盤と高い長期借入比率等からなる強固な財務基盤を有していますこれらを背景に本投資法人の強みであるSC（ショッピングセンター）マネジメント力を活用した保有物件の運用や優良資産取得を通じポートフォリオの収益性及び安定性の更なる向上を目指します

mozoワンダーシティ

0

600000

300000

（百万円）900000

総資産

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期［直近］）

856627897631 902191

30000

10000

20000

（百万円）40000

0

31011

11425

31967

12232

31965

10703

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期［直近］）

2018年8月期（第33期［予想］）3

2019年2月期（第34期［予想］）3

31585

11664

30797

10514

運用対象地域1

東京及び東京周辺都市部482

大阪名古屋及び同地域周辺都市部406

政令指定都市他112

ホームページURLhttpwwwjrf-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

38953（東証）

（鑑定評価額ベース）

運用資産種別

商業施設100

商業施設特化型

7

011_9922227273009indd 7 20180910 142036

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 保有物件に関する情報は2018年6月30日時点なお2018年7月末日までに公表した資産取得（取得日時点において効力を有する賃貸借契約及び取得日時点の鑑定評価額を基に算出）及び資産譲渡後の数値です

2 2010年3月1日に投資口1口につき4口の割合による投資口分割及びラサールジャパン投資法人の吸収合併を行いました3 第33期予想第34期予想は2018年4月16日発表の「2018年2月期決算短信」をベースに作成しています4 貸借対照表上定義される「一年以内償還予定の投資法人債」及び「一年以内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています5 「投資比率」は取得価格総額に対する比率を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 203900円1口 2018年2月期（第32期）

分 配 金 4410円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第32期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-6420 T E L 03-5293-7081東京都千代田区丸の内二丁目7番3号東京ビルディング U R L httpwwwjrf-reitcom

役 員 【執行役員】難波　修一【監督役員】西田　雅彦臼杵　政治

設 立 年 月 日 2001年9月14日 登 録 年 月 日 2001年10月18日 上 場 年 月 日 2002年3月12日

運 用 資 産 種 別 〔商業施設特化型〕商業施設100

運用対象地域1 東京及び東京周辺都市部482　大阪名古屋及び同地域周辺都市部406　政令指定都市他112（鑑定評価額ベース）

運 用 方 針

商業施設の立地商圏規模等様々な要素を考慮した「A 地域一番クラスの大規模商業施設」「B 人口密集地域の近隣商業施設」「C 主要駅隣接の好立地商業施設」及び「D プライム立地の商業施設」の4つの投資ターゲットを設定しています特定のターゲットに過度に依拠することなく中長期的にバランスのとれたポートフォリオの形成を目指します

投資対象地域は原則として東京名古屋大阪の3大都市圏を中心としますがそれ以外の地域においても個別の投資資産の施設競争力等の様々な要素を考慮し投資を行うこととします

財 務 方 針 LTV（敷金保証金含む）は45～55を目安とします

上 場 時 発 行 2 52000口 470000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社UBS証券株式会社

出 資 総 額 411878百万円 発行済投資口数 2618017口

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期［直近］）

2018年8月期（第33期［予想］）3

2019年2月期（第34期［予想］）3

営 業 収 益 31585百万円 31011百万円 31967百万円 31965百万円 30797百万円

営 業 利 益 13981百万円 13743百万円 14472百万円 12941百万円 12573百万円

経 常 利 益 11665百万円 11426百万円 12232百万円 10703百万円 10514百万円

当 期 純 利 益 11664百万円 11425百万円 12232百万円 10703百万円 10514百万円

短 期 借 入 金 4 52800百万円 51666百万円 62766百万円

長 期 借 入 金 304691百万円 311925百万円 313925百万円

投 資 法 人 債 22500百万円 29500百万円 29500百万円

総 資 産 額 856627百万円 897631百万円 902191百万円

純 資 産 額 416655百万円 441967百万円 432981百万円

分 配 金 4250円1口 4295円1口 4410円1口 4430円1口 4430円1口

保有物件数1 99棟 テナント数 1 957 総賃貸面積 1 250093403

主要テナント1 イオンモール株式会社イオンリテール株式会社株式会社イトーヨーカ堂

主 要 物 件 1投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率5

mozoワンダーシティ 愛知県名古屋市 55480百万円 62

東戸塚オーロラシティ 神奈川県横浜市 50500百万円 56

ならファミリー 奈良県奈良市 34875百万円 39

格 付 【Moodys】発行体格付A3【SampP】発行体格付A【RampI】発行体格付AA-

商業施設特化型

8

011_9922227273009indd 8 20180910 142037

資 産 運 用 会 社

名　称 オリックスアセットマネジメント株式会社 資 本 金 100百万円

役　員 【代表取締役社長】亀本　由高【取締役】反甫　一彦三岡　美樹【監査役】林　春夫

株　主 オリックス株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

オリックス不動産投資法人略称（オリックスF OJR）

OJRは多角的金融サービス業を展開するオリックスグループをスポンサーに日本初の総合型リートとして2002年に上場しました運用資産はオリックスグループの多岐にわたる事業に基づく専門性全国ネットワークを活用しオフィス商業施設住宅物流施設ホテル等の様々な用途で構成されております運用会社内に各用途の専門チームを配し自らプロパティマネジメント（ダイレクトPM）を行うことにより資産の特徴に応じた運用を推進しておりますポートフォリオの収益性と安定性の向上及び財務面のコスト低減と安定性の向上を図り将来にわたる投資主価値の安定的成長を目指してまいります

オリックス赤坂2丁目ビル

0

400000

200000

総資産

2017年8月期（第31期）

2017年2月期（第30期）

2018年2月期（第32期）

（百万円）800000

600000

657898 659716639534

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

15000

10000

5000

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期）

2018年8月期（第33期［予想］）

2019年2月期（第34期［予想］）

（百万円）25000

20000

0

22203

9107

22484

8657

23478

9107

23630

9246

22987

9116

ホームページURLhttpswwworixjreitcom

資産運用会社その他業務委託先

48954（東証）

運用対象地域

東京都心6区407

その他東京23区106

首都圏その他地域189その他地域298

首都圏中心

運用資産種別

住宅102

事務所（オフィス）537商業施設165

ホテル等141物流施設55

オフィス中心（運用資産は総合型）

（取得価格ベース） （取得価格ベース）

9

011_9922227273009indd 9 20180910 142037

運用資産種別運用対象地域及び主要物件は2018年4月19日時点の数値を記載しています貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています第33期（2018年8月期）及び第34期（2019年2月期）予想は2018年4月19日発表の「2018年2月期決算短信」をベースに作成しています 保有物件数テナント数は2018年4月30日時点の保有状況に基づきます総賃貸面積及び主要テナントは2018年2月28日時点の保有状況に基づきます「投資比率」は各物件取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 174200円1口 2018年2月期（第32期）

分 配 金 3299円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第32期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地105-0014 T E L 03-5418-4858東京都港区芝2丁目14番5号オリックス芝2丁目ビル U R L httpswwworixjreitcom

役 員 【執行役員】尾﨑　輝郎【監督役員】小池　敏雄服部　毅片岡　良平設 立 年 月 日 2001年9月10日 登 録 年 月 日 2001年10月11日 上 場 年 月 日 2002年6月12日

運 用 資 産 種 別 〔オフィス中心（運用資産は総合型）〕事務所（オフィス）537　商業施設165　住宅102物流施設55　ホテル等141（取得価格ベース）

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕東京都心6区407　その他東京23区106　首都圏その他地域189その他地域298（取得価格ベース）

運 用 方 針

【運用理念】 ポートフォリオの収益性と安定性の向上及び財務面のコスト低減と安定性の向上を図り投資主価値の

安定的成長を目指します

【投資方針】 強みである総合型REITORIXシナジー運営力を活用することでリスクをマネージしながら用途に拘

らず厳選投資しますマーケット環境を捉え物件の入替を継続的に検討します

財 務 方 針 資金コストの低減に配慮しつつ財務の安定性に重きを置きます機動的な物件取得のための取得余力を確保します

上 場 時 発 行 98700口 520000円口（分割前） 主 幹 事 大和証券株式会社野村證券株式会社

SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 335757百万円（2018年4月19日時点） 発行済投資口数 2760000口（2018年4月19日時点）

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期）

2018年8月期（第33期［予想］）

2019年2月期（第34期［予想］）

営 業 収 益 22203百万円 22484百万円 22987百万円 23478百万円 23630百万円営 業 利 益 10650百万円 10192百万円 10610百万円 10614百万円 10697百万円経 常 利 益 9121百万円 8672百万円 9131百万円 9126百万円 9265百万円当 期 純 利 益 9107百万円 8657百万円 9116百万円 9107百万円 9246百万円短 期 借 入 金 54850百万円 29550百万円 27760百万円長 期 借 入 金 221567百万円 237467百万円 245757百万円投 資 法 人 債 19500百万円 19500百万円 14500百万円総 資 産 額 639534百万円 657898百万円 659716百万円純 資 産 額 308823百万円 334685百万円 335145百万円分 配 金 3252円1口 3230円1口 3299円1口 3300円1口 3350円1口

保 有 物 件 数 111棟 テナント数 1023 総賃貸面積 1151349主 要 テ ナ ン ト オリックス株式会社イオンタウン株式会社日本通運株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ホテル ユニバーサル ポート 大阪府大阪市 34000百万円 51サンルートプラザ東京 千葉県浦安市 26800百万円 40アークヒルズ サウスタワー 東京都港区 22000百万円 33

格 付 【SampP】長期会社格付けA（安定的）短期会社格付けA-1【RampI】発行体格付A+（ポジティブ）【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

オ 住 ホ 物 商 へ 他オフィス中心（運用資産は総合型）

10

011_9922227273009indd 10 20180910 142037

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社東京リアルティインベストメントマネジメント 資 本 金 350百万円

役　員 【代表取締役】城﨑　好浩【取締役】林　康弘久保庭　昇埜村　佳永菅原　茂行（非常勤）中野　充浩原田　卓也木谷　徹【監査役】（非常勤）紅林　優光　藤久保　力也

株　主 東京建物株式会社安田不動産株式会社大成建設株式会社損害保険ジャパン日本興亜株式会社明治安田生命保険相互会社

資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

日本プライムリアルティ投資法人略称（Jプライム JPR）

Jプライムは東京圏中心にオフィスと都市型商業施設を運用する資産規模4千億円超のオフィス系大規模複合型リートです不動産デベロッパーの東京建物をメインスポンサーとし2002年に5番目のJリートとして上場しました投資物件は競争力の高い立地とクオリティを有しており堅実なマネジメントにも強みがあります近年はオフィスの賃料増額による内部成長が進み2013年12月期（第24期）以降一口当たり分配金は上昇を続けています今後も更なる分配金の安定成長を目指し優れたポートフォリオを活かした資産価値を最大限に高めるマネジメントに着実に取り組み投資主価値の向上に努めてまいります

大手町タワー（底地）

400000

300000

200000

100000

総資産

2017年6月期（第31期）

2017年12月期（第32期）

2018年6月期（第33期［直近］）

446068

（百万円）500000

0

446487 446297

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

4000

2017年6月期（第31期）

2017年12月期（第32期）

2018年6月期（第33期［直近］）

2018年12月期（第34期［予想］）

2019年6月期（第35期［予想］）

（百万円）16000

12000

0

6867

15118

6665

15141

6738

15449

6720

15540

6686

15204

運用対象地域

首都圏中心

東京845

地方155

ホームページURLhttpwwwjpr-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

58955（東証）

運用資産種別

オフィスビル768

商業施設232

オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル

商業施設）

11

011_9922227273009indd 11 20180910 142038

オ 住 ホ 物 商 へ 他

第34期および第35期予想は2018年8月14日発表の「2018年6月期決算短信」をベースに作成しています主要テナントの欄は賃貸面積ベースの上位テナントを記載しています役員の情報は2018年7月末時点のものです保有物件数テナント数総賃貸面積については2018年7月末時点のデータを記載しています「投資比率」は各物件の取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています貸借対照表上定義される「1年以内返済予定の長期借入金」及び「1年以内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しています 運用対象地域としての「東京」は東京都心（千代田区中央区港区新宿区品川区渋谷区）と東京周辺部（東京都のうち東京都心以外

千葉県埼玉県千葉県）を総称しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 402500円口 2018年6月期（第33期）

分 配 金 7245円口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第33期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地103-0028 T E L 03-3231-1051

東京都中央区八重洲一丁目4番16号 U R L httpwwwjpr-reitcojp

役 員 【執行役員】大久保　聡【監督役員】出縄 正人　草薙　信久

設 立 年 月 日 2001年9月14日 登 録 年 月 日 2001年10月18日 上 場 年 月 日 2002年6月14日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル商業施設〕オフィスビル768　商業施設232

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕東京845　地方155

運 用 方 針

「都市型商業不動産への投資」を基本コンセプトとし主として優良なオフィス及び繁華性の高い立地に位置する商業施設等を主たる投資対象とします

「オフィス」と「商業施設」の組入比率についてはオフィスは投資金額の概ね 70以上 90以下商業施設は投資金額の概ね10以上30以下になるよう運用します

「東京」と「地方」の組入比率については東京は投資金額の概ね 80以上 90以下地方は投資金額の概ね10以上20以下になるよう運用します

財 務 方 針 LTVは55までの運用を原則とします

上 場 時 発 行 134000口 200000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 231653百万円 発行済投資口数 923000口

2017年6月期（第31期）

2017年12月期（第32期）

2018年6月期（第33期［直近］）

2018年12月期（第34期［予想］）

2019年6月期（第35期［予想］）

営 業 収 益 15118百万円 15141百万円 15204百万円 15540百万円 15449百万円

営 業 利 益 7747百万円 7569百万円 7335百万円 7569百万円 7503百万円

経 常 利 益 6868百万円 6666百万円 6685百万円 6720百万円 6739百万円

当 期 純 利 益 6867百万円 6665百万円 6686百万円 6720百万円 6738百万円

短 期 借 入 金 31374百万円 23408百万円 19200百万円

長 期 借 入 金 125520百万円 135320百万円 136420百万円

投 資 法 人 債 24500百万円 22500百万円 25500百万円

総 資 産 額 446068百万円 446487百万円 446297百万円

純 資 産 額 238611百万円 238619百万円 238638百万円

分 配 金 7213円1口 7223円1口 7245円1口 7280円1口 7300円1口

保 有 物 件 数 62棟 テナント数 748 総賃貸面積 47806811

主 要 テ ナ ン ト 東京建物株式会社エービーシー開発株式会社合同会社西友

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

大手町タワー（底地） 東京都千代田区 36000百万円 83

オリナスタワー 東京都墨田区 31300百万円 72

新宿センタービル 東京都新宿区 21000百万円 48

格 付 【RampI】発行体格付AA-【SampP】長期発行体格付A短期発行体格付A-1

オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル商業施設）

12

011_9922227273009indd 12 20180910 142038

資 産 運 用 会 社

名　称 プレミアリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役】香月　重人【取締役】高橋　達哉大寺　健之平山　篤志内田　高弘櫻井　武志仲　成彦【監査役】橋本　浩明

株　主 エヌティティ都市開発株式会社ケネディクス株式会社総合地所株式会社三井住友信託銀行株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社

プレミア投資法人略称（プレミア PIC）

プレミア投資法人は2002年9月に6番目のJリートとして東京証券取引所に上場しました東京経済圏を中心にオフィスとレジデンスを主たる用途とする不動産に分散投資することで中長期的に安定した収益の確保を図る運用を行っていますまたメインスポンサーであるNTT都市開発株式会社のパイプラインサポートを始めケネディクス株式会社総合地所株式会社三井住友信託銀行株式会社の各スポンサー及びスポンサーグループの情報ルートを最大限に活用することで資産の着実な成長に努めています

スフィアタワー天王洲

250000

200000

150000

50000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年10月期（第28期）

2017年4月期（第29期）

2017年10月期（第30期）

2018年4月期（第31期）

0

251867 248262239284 235918

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2016年10月期（第28期）

2017年4月期（第29期）

2017年10月期（第30期）

2018年4月期（第31期）

2018年10月期（第32期［予想］）2

8423

3335

8000

6000

4000

2000

（百万円）10000

0

8443

3318

8644

3341

89829154

3679 3424

東京経済圏中心

都心5区646

東京23区（都心5区を除く）2692018年7月31日

東京周辺都市41地方主要都市44

運用対象地域

ホームページURLhttpwwwpic-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

68956（東証）

運用資産種別

複合型（オフィス＋住宅）

2018年7月31日

オフィス676

住宅324

13

011_9922227273009indd 13 20180910 142039

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 一年内返済予定分を含みます2 第32期予想は2018年6月18日発表の「平成30年4月期決算短信」をベースに作成しています3 2018年4月30日時点の数値を記載しています4 「秋葉原UDX」（オフィスビル1棟及びその敷地）を裏付けとして発行された優先出資証券53580口（持分割合190）を保有しています5 不動産を信託財産とする信託の受益権に係る準共有持分（持分割合67）を保有しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 112800円1口 2018年4月期（第31期）

分 配 金 1 2687円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第31期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地108-0075 T E L 03-6630-4611

東京都港区港南一丁目2番70号 U R L httpwwwpic-reitcojp

役 員 【執行役員】高橋　達哉【監督役員】飯沼　春樹䑓　祐二

設 立 年 月 日 2002年5月2日 登 録 年 月 日 2002年6月11日 上 場 年 月 日 2002年9月10日

運 用 資 産 種 別 オフィスビルとレジデンスの複合運用型

運 用 対 象 地 域 東京経済圏中心

運 用 方 針 東京経済圏（都心5区を中心とする東京23区及び周辺都市部を含むエリア）を中心に投資を行います 東京経済圏に立地しオフィス又はレジデンスを主たる用途とする建物及びその敷地から構成される不

動産不動産信託受益権を主な投資対象としますオフィスビルとレジデンスとの投資金額における比率はおおむね64を目標とします

財 務 方 針 LTVの上限については60を目途とします

上 場 時 発 行 59000口 480000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 120350百万円 発行済投資口数 1316995口

2016年10月期（第28期）

2017年4月期（第29期）

2017年10月期（第30期）

2018年4月期（第31期）

2018年10月期（第32期［予想］）2

営 業 収 益 8423百万円 8443百万円 8644百万円 9154百万円 8982百万円

営 業 利 益 3840百万円 3781百万円 3827百万円 4134百万円 3865百万円

経 常 利 益 3338百万円 3320百万円 3342百万円 3680百万円 3425百万円

当 期 純 利 益 3335百万円 3318百万円 3341百万円 3679百万円 3424百万円

短 期 借 入 金 7900百万円 5400百万円 5400百万円 3400百万円

長 期 借 入 金 1 85100百万円 85100百万円 100100百万円 97100百万円

投 資 法 人 債 1 12500百万円 12500百万円 12500百万円 12500百万円

総 資 産 額 239284百万円 235918百万円 251867百万円 248262百万円

純 資 産 額 123946百万円 123929百万円 123952百万円 124289百万円

分 配 金 2533円1口 2520円1口 2537円1口 2687円1口 2600円1口

保有物件数3 60 テナント数3 3796 総賃貸面積3 274607

主要テナント3 株式会社NTTファシリティーズ株式会社ドコモCS株式会社エヌティティビジネスアソシエ東日本

主 要 物 件投資額上位3物件 3

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

秋葉原UDX 4 東京都千代田区 19940百万円 81

スフィアタワー天王洲 5 東京都品川区 15000百万円 61

アーバンネット池袋ビル 東京都豊島区 13600百万円 55

格 付 【JCR】発行体格付AA-（安定的）【RampI】 発行体格付A＋（安定的）

複合型（オフィス＋住居）

14

011_9922227273009indd 14 20180910 142039

資 産 運 用 会 社

名　称 東急リアルエステートインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 300百万円

役　員（8）【代表取締役執行役員社長】柏﨑　和義【取締役（常勤）】山上　辰巳篠﨑　知幾山田 久嗣【取締役（非常勤）】 東浦　亮典高橋　豊明前田　基

【監査役（非常勤】秋元　直久杉浦　力株　主 東京急行電鉄株式会社

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

東急リアルエステート投資法人略称（東急RE TRE）

東急リアルエステート投資法人は投資主価値の最大化を究極の目的とし成長性安定性及び透明性の確保を基本方針としています投資対象用途はオフィス商業施設及びそのいずれかを含む複合施設で投資対象地域を今後も成長が期待される東京都心5区地域及び東急沿線地域を中心とした首都圏に限定している点が大きな特徴です物件投資にあたっては期間中のインカムゲインに将来の売却価値（ターミナルバリュー）を加えたトータルリターンの最大化を目指し立地重視の投資を行っています2018年1月末日現在オフィス18物件商業施設8物件複合施設1物件底地2物件の合計29物件を保有し資産規模は取得価額ベースで2235億円です

QFRONT

200000

150000

100000

50000

（百万円）250000

0

総資産

2016年7月期（第26期）

2017年1月期（第27期）

2017年7月期（第28期）

2018年1月期（第29期）

221495 219762 219579 218101

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

7500

5000

2500

2016年7月期（第26期）

2017年1月期（第27期）

2017年7月期（第28期）

2018年1月期（第29期）

2018年7月期（第30期［予想］）3

（百万円）10000

0

9500

2926

7121

2649

7514

2952

6919

2355

7032

2493

都心5区地域及び東急沿線地域中心

東京都心5区地域及び東急沿線地域931

その他69（1）

運用対象地域

ホームページURLhttpswwwtokyu-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

78957（東証）

運用資産種別

底地51（1）

オフィス626

商業施設318

複合施設05

オフィス商業施設及び

そのいずれかを含む複合施設

15

011_9922227273009indd 15 20180910 142040

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 運用資産種別及び運用対象地域は保有物件の取得価額に基づきます2 期末LTV　　　＝（借入金及び投資法人債発行額残高+見合現金のない預かり敷金保証金）divide（期末算定価額+現預金の期末残高） 期末総資産LTV＝（借入金及び投資法人債発行額残高）divide総資産3 2018年7月13日公表「平成30年7月期（第30期）及び平成31年1月期（第31期）の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ」

をベースに作成しています4 貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」及び「一年以内償還予定投資法人債」は短期借入金に含めて算出しています5 2014年2月1日付で投資口1口につき5口の割合をもって投資口の分割を実施しました6 ｢保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」は2018年1月31日現在の保有状況に基づきます7 取得価額を基に算出しています8 2018年4月1日現在

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 152500円1口 2018年1月期（第29期）

分 配 金 2650円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第29期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地150-0043 T E L 03-5428-5828

東京都渋谷区道玄坂一丁目12番1号 U R L httpswwwtokyu-reitcojp

役 員 【執行役員】柏﨑　和義【監督役員】柳澤　義一近藤　丸人

設 立 年 月 日 2003年6月20日 登 録 年 月 日 2003年7月18日 上 場 年 月 日 2003年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィス商業施設及びそのいずれかを含む複合施設〕オフィス626　商業施設318　複合施設05　底地51（1）

運 用 対 象 地 域 〔都心5区地域及び東急沿線地域中心〕東京都心5区地域及び東急沿線地域931　その他69（1）

運 用 方 針首都圏限定投資（うち東京都心5区地域東急沿線地域に85以上集中投資） スポンサーと共に投資対象エリアにおけるポートフォリオ価値の継続的な向上を図る「循環再投資モデル」の推進 強いバランスシートと競争力を有するポートフォリオを目指したバリュー投資と逆張り投資による長期

投資運用戦略（サーフプラン）財 務 方 針 期末LTV（2）は50以下の水準を維持し期末総資産LTV（2）は60を上限とします上 場 時 発 行 97600口 530000円口 主 幹 事 野村證券株式会社メリルリンチ日本証券株式会社出 資 総 額 110479百万円 発行済投資口数 977600口

2016年7月期（第26期）

2017年1月期（第27期）

2017年7月期（第28期）

2018年1月期（第29期）

2018年7月期（第30期［予想］）3

営 業 収 益 9500百万円 7514百万円 6919百万円 7032百万円 7121百万円

営 業 利 益 3580百万円 3588百万円 2940百万円 3068百万円 3170百万円

経 常 利 益 2927百万円 2954百万円 2355百万円 2494百万円 2650百万円

当 期 純 利 益 2926百万円 2952百万円 2355百万円 2493百万円 2649百万円

短期借入金（4） 14000百万円 14000百万円 14500百万円 12200百万円

長 期 借 入 金 72000百万円 70000百万円 69500百万円 70300百万円

投 資 法 人 債 9500百万円 9500百万円 9500百万円 9500百万円

総 資 産 額 221495百万円 219762百万円 219579百万円 218101百万円

純 資 産 額 113538百万円 113856百万円 113527百万円 113430百万円

分 配 金 2695円1口 2746円1口 2650円1口 2650円1口 2710円1口

保 有 物 件 数 （6）29 テナント数 （6）239 総賃貸面積 （6）21068991

主 要 テ ナ ン ト 大和情報サービス株式会社沖電気工業株式会社東京急行電鉄株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率（7）

cocoti（ココチ） 東京都渋谷区 24500百万円 110

世田谷ビジネススクエア 東京都世田谷区 22400百万円 100

東急虎ノ門ビル 東京都港区 16850百万円 75

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（格付の見通し安定的）【RampI】発行体格付A+（格付の方向性安定的）【SampP】長期会社格付けA（アウトルック安定的）短期会社格付けA-1

オフィス商業施設運用型

16

011_9922227273009indd 16 20180910 142040

資 産 運 用 会 社

名　称 グローバルアライアンスリアルティ株式会社 資 本 金 400百万円

役　員（1）【代表取締役社長】和田　康【取締役副社長】古城　謙治【取締役】柴田　昌孝（非常勤）米田　昭正渡邊　尚小野寺　雅史谷川　和路【監査役】（非常勤）山田　徳昭

株　主 明治安田生命保険相互会社株式会社三菱UFJ銀行三菱UFJ信託銀行株式会社近鉄グループホールディングス株式会社森ビル株式会社（2）その他

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

グローバルワン不動産投資法人略称（グロバワン GOR）

本投資法人は2003年9月25日に上場したオフィスビル特化型の投資法人です東京都心部を中心に近（利便性の高い）新（築年数が浅い）大（大型）の優良オフィスビルに厳選した投資を行っており中長期的な観点から運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します本投資法人の資産運用会社は明治安田生命保険三菱UFJフィナンシャルグループ近鉄グループの3グループをスポンサーとし各グループ149の均等出資となっております三菱系金融機関を中心とした安定的な財務基盤のもと投資主利益を第一に考えた不動産運用を行っております

大手町ファーストスクエア

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

6000

4000

2000

2016年9月期（第26期）

2017年3月期（第27期）

2017年9月期（第28期）

2018年3月期（第29期［直近］）

2018年9月期（第30期［予想］）（5）

（百万円）8000

0

4435

1425

4424

1452

5157

1842

5140

1760

5110

1807

運用対象地域

都心5区中心

都心5区534

その他東京23区150

東京周辺都市部223その他3大都市圏93

ホームページURLhttpwwwgo-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

88958（東証）

150000

100000

50000

（百万円）200000

総資産

2016年9月期（第26期）

2017年3月期（第27期）

2017年9月期（第28期）

2018年3月期（第29期［直近］）

169115

0

190209191258 192290

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル特化型

17

011_9922227273009indd 17 20180910 142041

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 資産運用会社役員については2018年7月4日時点の情報を記載しています（2） 持株比率5以上の株主を記載しています（3） 執行役員監督役員については2018年4月1日時点の情報を記載しています（4） 2018年3月31日を基準日同年4月1日を効力発生日として投資口1口につき4口の割合による投資口の分割を行いました2018年7月

31日現在の発行済投資口数は885684口です（5） 第30期予想は2018年5月16日発表の決算短信をベースに作成しています（6） 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」「1年内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しています（7） 保有物件数テナント数総賃貸面積は2018年6月末時点です（8） 主要テナントの欄は2018年3月末時点で総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 113700円1口 2018年3月期（第29期）

分 配 金 8164円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第29期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地102-0083 T E L 03-3262-1494東京都千代田区麹町四丁目1番地 U R L httpwwwgo-reitcojp

役 員（3） 【執行役員】内田　昭雄【監督役員】名取　勝也森田　康裕設 立 年 月 日 2003年4月16日 登 録 年 月 日 2003年5月28日 上 場 年 月 日 2003年9月25日運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル特化型〕オフィスビル100運 用 対 象 地 域 〔都心5区中心〕 都心5区534　その他東京23区150　東京周辺都市部223　その他3大都市圏93

運 用 方 針

主たる用途がオフィスである建物及びその敷地から構成される不動産並びにかかる不動産を裏付けとする有価証券及び信託受益権その他の資産に対して主として投資を行います

投資対象地域は3大都市圏（首都圏中部圏及び近畿圏）の主要都市及び3大都市圏以外の政令指定都市を主とします

近（利便性の高い）新（築年数が浅い物件）大（大型の物件）の3要素を重視したうえでマーケットにおける優位性を持った中長期的競争力の高い優良不動産関連資産を慎重に選定して投資を行います

財 務 方 針 レバレッジは保有物件の賃貸借契約の安定性不動産市況や金融環境等を十分に考慮して柔軟に運

用します有利子負債は長期固定金利での調達を中心とします

上 場 時 発 行 48000口 510000円口 主 幹 事 三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社大和証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 84942百万円 発行済投資口数（4） 885684口

2016年9月期（第26期）

2017年3月期（第27期）

2017年9月期（第28期）

2018年3月期（第29期［直近］）

2018年9月期（第30期[予想]）（5）

営 業 収 益 4435百万円 4424百万円 5140百万円 5110百万円 5157百万円営 業 利 益 1884百万円 1937百万円 2298百万円 2258百万円 2277百万円経 常 利 益 1426百万円 1453百万円 1761百万円 1808百万円 1843百万円当 期 純 利 益 1425百万円 1452百万円 1760百万円 1807百万円 1842百万円短期借入金（6） 20000百万円 34700百万円 24000百万円 15000百万円長 期 借 入 金 55000百万円 57500百万円 56500百万円 64500百万円投 資 法 人 債 10000百万円 14000百万円 15000百万円 15000百万円総 資 産 額 169115百万円 191258百万円 192290百万円 190209百万円純 資 産 額 76743百万円 76770百万円 87995百万円 87042百万円分 配 金 7357円1口 7494円1口 7864円1口 8164円1口 2080円1口

保有物件数（7） 11棟 テナント数（7） 191 総賃貸面積（7） 12153026主要テナント（8） 東急不動産株式会社

主 要 物 件（投資額上位3物件）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率TK南青山ビル 東京都港区 35000百万円 192大手町ファーストスクエア 東京都千代田区 23495百万円 129明治安田生命さいたま新都心ビル 埼玉県さいたま市 22700百万円 124

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-債券格付AA-

オフィスビル特化型

18

011_9922227273009indd 18 20180910 142041

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 425百万円

役　員 【代表取締役社長】臥雲　敬昌【取締役】夏目　憲一井谷　嘉宏山本　哲司（非常勤）柏村　真直（非常勤）【監査役】又吉　啓二植本　孝志（非常勤）

株　主 丸紅株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

ユナイテッドアーバン投資法人略称（ユナイテッド UUR）

本投資法人は総合商社丸紅をスポンサーとする総合型リートです資産規模は6000億円を超えJ-REIT市場でも有数の規模となっています投資物件の用途地域を分散させ集中リスクを軽減しつつ多様な投資対象から厳選して物件取得を行うとともに物件入替を通じたポートフォリオの質的改善及び収益性向上に取り組んでいます大規模改修等による物件バリューアップや用途変換にも注力し直近期まで9期連続での増配を達成していますまた合併により生じた負ののれん等の内部留保を有しリスク耐性を強化しつつ中長期的な投資主価値の極大化を目指します

ロワジールホテルスパタワー那覇

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

20000

15000

5000

10000

2017年5月期（第27期）

2017年11月期（第28期）

2018年5月期（第29期［直近］）

2018年11月期（第30期［予想］）2

2019年5月期（第31期［予想］）2

（百万円）30000

25000

0

2567722982

25926

11973 11972

26356

11531

29166

1131910285

運用対象地域1首都圏620（東京都心6区212東京23区86首都圏地域322）

地方380（大阪圏164名古屋圏34その他182）

ホームページURLhttpwwwunited-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

98960（東証）

400000

200000

（百万円）800000

600000

総資産

2017年5月期（第27期）

2017年11月期（第28期）

2018年5月期（第29期［直近］）

0

675885 663531 648503

運用資産種別1

住宅75

オフィスビル330ホテル209

商業施設307その他79

総合型

19

011_9922227273009indd 19 20180910 142042

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 「運用資産種別」「運用対象地域」「保有物件数」及び「主要物件」は2018年7月3日時点の情報を記載しています2 「第30期予想」及び「第31期予想」は2018年7月13日発表の決算短信をベースに作成しています3 貸借対照表上定義される「1年以内返済予定長期借入金」を含みます4 「テナント数」「総賃貸可能面積」及び「主要テナント」は2018年6月30日時点の情報を記載しています5 注記のない項目は2018年5月31日時点の情報を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 173400円1口 2018年5月期（第29期）

分 配 金 3530円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第29期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地105-6018 T E L 03-5402-3623

東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー18階 U R L httpwwwunited-reitcojp

役 員 【執行役員】吉田　郁夫【監督役員】秋山　正明小澤　徹夫

設 立 年 月 日 2003年11月4日 登 録 年 月 日 2003年11月19日 上 場 年 月 日 2003年12月22日

運用資産種別（1） 〔総合型〕商業施設307　オフィスビル330　ホテル209　住宅75　その他79

運用対象地域（1） 首都圏620（東京都心6区212　東京23区86　首都圏地域322）地方380（大阪圏164名古屋圏34その他182）

運 用 方 針

用途投資地域を分散させ集中リスクを軽減しつつ多様な投資対象から厳選して物件取得を行うとともに物件入替を通じたポートフォリオの質的改善及び収益性向上を目指します

戦略的投資を通じた物件競争力の向上物件潜在力を引き出す広い視野に立ったテナントリーシング不断のコスト低減による物件収益性の改善等を通じ中長期的に安定した収益の確保を図ります

内部留保（負ののれん及び各種積立金）の活用を通じ分配金水準に留意しつつ中長期的な投資主利益の極大化を目指します

財 務 方 針 保守的なLTV運用借入金返済期限の長期化分散化流動性確保等を通じ市況の急変に対応しうる強固な財務体質の構築内部留保によるリスク体制の強化を図ります

上 場 時 発 行 79500口 480000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 309205百万円 発行済投資口数 3055087口

2017年5月期（第27期）

2017年11月期（第28期）

2018年5月期（第29期［直近］）

2018年11月期（第30期［予想］）2

2019年5月期（第31期［予想］）2

営 業 収 益 22982百万円 25926百万円 29166百万円 25677百万円 26356百万円

営 業 利 益 11497百万円 12482百万円 13089百万円 12737百万円 13130百万円

経 常 利 益 10286百万円 11320百万円 11974百万円 11531百万円 11973百万円

当 期 純 利 益 10285百万円 11319百万円 11973百万円 11531百万円 11972百万円

短期借入金（3） 27973百万円 29023百万円 22400百万円

長 期 借 入 金 217384百万円 208584百万円 201484百万円

投 資 法 人 債 40500百万円 34000百万円 32000百万円

総 資 産 額 675885百万円 663531百万円 648503百万円

純 資 産 額 351801百万円 353258百万円 355017百万円

分 配 金 3250円1口 3358円1口 3530円1口 3420円1口 3550円1口

保有物件数（1） 117物件 テナント数（4） 2293 総賃貸可能面積（4） 143117783

主要テナント（4） 株式会社リーガロイヤルホテル小倉株式会社イトーヨーカ堂SBSロジコム株式会社株式会社ヤマダ電機藤田観光株式会社（賃貸契約面積上位テナント）

主 要 物 件 投資額上位3物件

（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺 東京都武蔵野市 28000百万円 46

新大阪セントラルタワー 大阪府大阪市 24000百万円 39

心斎橋OPA本館 大阪府大阪市 22800百万円 37

格 付 【JCR】長期発行体格付AA【Moodys】長期発行体格付A3

総合型

20

011_9922227273009indd 20 20180910 142042

資 産 運 用 会 社

名　称 森トラストアセットマネジメント株式会社 資 本 金 400百万円

役　員 【代表取締役社長】八木　政幸【取締役】山本　道男中山　康成内藤　宏史【監査役】（非常勤）藤井　俊之

株　主 森トラスト株式会社損害保険ジャパン日本興亜株式会社株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行株式会社みずほ銀行

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行三井住友信託銀行株式会社

森トラスト総合リート投資法人略称（森トラストR MTR）

本投資法人は東京都心部のオフィスビルを中心に商業施設ホテル住宅等に投資する総合型リートです選別投資による安定的なポートフォリオの構築スポンサーグループである森トラストグループとの幅広い連携堅実な財務戦略の3つの強みを活かして堅実な運用のもと上場以来安定した分配を行ってきました今後も長期的な安定運用を基本とし安定したインカムゲインの確保ポートフォリオの着実な成長を目指すとともに「収益性」「安定性」「成長性」の最適バランスを念頭に運用を行っていきます

東京汐留ビルディング

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

10000

5000

2016年9月期（第29期）

2017年3月期（第30期）

2017年9月期（第31期）

2018年3月期（第32期［直近］）

2018年9月期（第33期［予想］）4

（百万円）15000

0

8658

4596 4722

8869 8780

4755

7049

11606

4785

8686

運用対象地域（1）

東京都心部中心

東京都心部802その他198

ホームページURLhttpswwwmt-reitjp

資産運用会社その他業務委託先

108961（東証）

300000

200000

100000

（百万円）400000

総資産

2016年9月期（第29期）

2017年3月期（第30期）

2017年9月期（第31期）

2018年3月期（第32期［直近］）

333092 332575

0

327438 328079

運用資産種別

商業施設220

オフィスビル712

その他（住宅ホテル）68

総合型（オフィスビル中心）

21

011_9922227273009indd 21 20180910 142043

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 運用対象地域の「東京都心部」とは東京都千代田区中央区港区品川区渋谷区及び新宿区をいいます（2）2014年4月1日を効力発生日として投資口1口を5口に分割しました（3）貸借対照表上定義される「1年内償還予定の投資法人債」及び「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています（4）第33期予想は2018年5月15日発表の決算短信をベースに作成しています（5） 「テナント数」「総賃貸面積」は2018年3月31日時点のデータを記載しています左記以外は2018年7月31日時点のデータを記載してい

ます（6） 主要テナントの欄は総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 162100円1口 2018年3月期（第32期）

分 配 金 3650円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第32期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地105-6034 T E L 03-6435-7011

東京都港区虎ノ門四丁目三番一号 U R L httpswwwmt-reitjp

役 員 【執行役員】八木　政幸【監督役員】田中　清今尾　金久

設 立 年 月 日 2001年10月2日 登 録 年 月 日 2001年11月12日 上 場 年 月 日 2004年2月13日

運 用 資 産 種 別 〔総合型（オフィスビル中心）〕 オフィスビル712　商業施設220　その他（住宅ホテル）68

運用対象地域（1） 〔東京都心部中心〕 東京都心部802　その他198

運 用 方 針（1）

投資不動産の用途にかかわらず商業産業人口の集積地である「東京都心部」を中心に資産総額の60～80を目途に投資を行います

「オフィスビル」を用途とする投資不動産に対し資産総額の70～90を目途に投資を行うとともに「商業施設」（資産総額の10～30）及び「その他（当面は住宅及びホテルに限る）」（資産総額の0～10）に対しても投資を行います

財 務 方 針 LTVは最大50を目安とします

上場時発行（2） 108640口 730000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 153990百万円 発行済投資口数 1320000口

2016年9月期（第29期）

2017年3月期（第30期）

2017年9月期（第31期）

2018年3月期（第32期［直近］）

2018年9月期（第33期［予想］）（4）

営 業 収 益 8658百万円 8869百万円 11606百万円 8686百万円 8780百万円

営 業 利 益 5028百万円 5233百万円 7794百万円 5248百万円 5201百万円

経 常 利 益 4477百万円 4707百万円 7280百万円 4771百万円 4727百万円

当 期 純 利 益 4596百万円 4722百万円 7049百万円 4785百万円 4755百万円

短期借入金（3） 37500百万円 48000百万円 42500百万円 27000百万円

長 期 借 入 金 114500百万円 102500百万円 100500百万円 122000百万円

投 資 法 人 債 8000百万円 9000百万円 9000百万円 6000百万円

総 資 産 額 333092百万円 332575百万円 327438百万円 328079百万円

純 資 産 額 159354百万円 159364百万円 161658百万円 159891百万円

分 配 金 3570円1口 3603円1口 4964円1口 3650円1口 3650円1口

保 有 物 件 数 15棟 テナント数（5） 97 総賃貸面積（5） 432887

主要テナント（6） 森トラスト株式会社株式会社ホテルオークラ神戸株式会社イトーヨーカ堂

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

東京汐留ビルディング 東京都港区 110000百万円 339

ONビル 東京都品川区 39900百万円 123

紀尾井町ビル 東京都千代田区 34300百万円 106

格 付 【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

総合型（オフィスビル中心）

22

011_9922227273009indd 22 20180910 142043

インヴィンシブル投資法人略称（INV）

インヴィンシブル投資法人はホテル及び住居をコアアセットとし収益の成長性及び安定性向上の双方に重点を置いたポートフォリオ構築を目指す総合型リートです訪日外国人旅行者の大幅な増加を背景に2014年5月以降宿泊需要の拡大が見込まれるホテルセクターを中心に外部成長戦略を進めた結果2018年6月末時点の運用資産総額は3638億円とホテル投資を開始する直前の2014年5月時点の725億円から約50倍に成長しました今後もスポンサーであるフォートレスグループの潤沢なパイプラインを活用しホテル及び住居を中心に新規物件取得を進めるとともに内部成長面ではホテル住居ともに賃料収入を最大化する取組みを継続していきます財務面では2016年9月に外部信用格付けを取得したことを受け2018年5月には本投資法人として初めての起債となる投資法人債を発行し資金調達手段の多様化を図りましたこれまで実践してきた「1口当たり分配金の成長」という基本方針を今後も継続更に加速させ投資主価値最大化のための取組みを実施してまいります

ホームページURLhttpwwwinvincible-invcojp

118963（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 コンソナントインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 190百万円

役　員 【代表取締役社長】福田　直樹【取締役】横山　伸クリストファーリード（非常勤）【監査役】青柳　曻司（非常勤）

株　主 Fortress CIM Holdings LPソフトバンクグループ株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 株式会社EPコンサルティングサービス 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 株式会社EPコンサルティングサービス 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社みずほ銀行

ホテルマイステイズプレミア赤坂

9260

4702

12647

7303

13104

7721

14278

7960

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年6月期（第28期）

2018年6月期（第30期［直近開示］）

2018年12月期（第31期［予想］）3

2017年12月期（第29期）

8000

12000

4000

（百万円）16000

02016年12月期（第27期）

9511

5431

運用対象地域

首都圏中心

東京23区472

地方主要都市部376 1 2

東京周辺部152

資産運用会社その他業務委託先

200000

100000

総資産

2016年12月期（第27期）

2018年6月期（第30期［直近開示］）

（百万円）400000

300000

02017年12月期（第29期）

2017年6月期（第28期）

277361306421

371758 374512

運用資産種別

住居248

ホテル737

その他15 1 2

総合型（ホテル住居中心）

23

011_9922227273009indd 23 20180910 142044

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 比率は小数点以下第2位を四捨五入しています2 2018年6月末時点の数値です3 第31期予想は2018年8月22日付決算短信内の数値を記載しています4 本投資法人が保有する特定目的会社の優先出資証券の裏付不動産である「シェラトングランデトーキョーベイホテル」を含みます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 49350円1口 2018年12月期（第31期）

予 想 分 配 金 1683円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第30期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地106-6129 T E L 03-5411-2731東京都港区六本木六丁目10番１号六本木ヒルズ森タワー U R L httpwwwinvincible-invcojp

役 員 【執行役員】福田　直樹【監督役員】髙橋　孝志藤元　拓志設 立 年 月 日 2002年1月18日 登 録 年 月 日 2002年2月26日 上 場 年 月 日 2004年5月17日運 用 資 産 種 別 〔総合型（ホテル住居中心）〕ホテル737　住居248　その他15 1 2

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕東京23区472　東京周辺部152　地方主要都市部376 1 2

運 用 方 針収益の成長が期待されるホテル物件を中心に新規物件の取得を進めるとともに収益の安定性に寄与する固定賃料スキームを採用したホテル物件や住居物件についても一定割合で取得し成長性と安定性を兼ね揃えたポートフォリオの構築を目指してまいります

財 務 方 針

2018年5月に本投資法人として初めての起債となる投資法人債を発行し資金調達コストの低減平均有利子負債返済期間の長期化有利子負債の返済期限の更なる分散化及び資金調達方法の多様化を図りました今後においても資金調達コストの低減平均有利子負債返済期間の長期化有利子負債の返済期限の更なる分散化及び資金調達方法の多様化これらによる信用格付けの向上を目指し財務面からの投資主価値の最大化を図ります

上 場 時 発 行 9000口 395000円口 主 幹 事みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 211092百万円 発行済投資口数 5748181口

2016年12月期（第27期）

2017年6月期（第28期）

2017年12月期（第29期）

2018年6月期（第30期［直近開示］）

2018年12月期（第31期［予想］）3

営 業 収 益 9511百万円 9260百万円 12647百万円 13104百万円 14278百万円 営 業 利 益 5934百万円 5344百万円 8233百万円 8433百万円 9247百万円 経 常 利 益 5431百万円 4702百万円 7303百万円 7722百万円 7961百万円 当 期 純 利 益 5431百万円 4702百万円 7303百万円 7721百万円 7960百万円 短 期 借 入 金 －百万円 －百万円 32047百万円 48663百万円 長 期 借 入 金 142419百万円 163990百万円 154936百万円 138752百万円 投 資 法 人 債 －百万円 －百万円 －百万円 2000百万円 総 資 産 額 277361百万円 306421百万円 371758百万円 374512百万円 純 資 産 額 131455百万円 139062百万円 181320百万円 181523百万円 分 配 金 1477円1口 1264円1口 1564円1口 1430円1口 1683円1口

保有物件数2 4 126棟 テナント数2 4 136 総賃貸面積2 52257377主 要 テ ナ ン ト 株式会社マイステイズホテルマネジメント

主 要 物 件投資額上位3物件

2

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率 1ホテルマイステイズ五反田駅前 東京都品川区 26523百万円 73ロイヤルパークスタワー南千住 東京都荒川区 21879百万円 60ホテルエピナール那須 栃木県那須郡 20981百万円 58

格 付 【JCR】長期発行体格付A　格付け方向性ポジティブ

総合型（ホテル住居中心）

24

011_9922227273009indd 24 20180910 142044

資 産 運 用 会 社

名　称 三井不動産フロンティアリートマネジメント株式会社 資 本 金 450百万円

役　員 【代表取締役社長】藤山　吾朗【取締役】金井　潤小野　敏岩本　貴志（非常勤）岡本　正彦【監査役】（非常勤）石田　真

株　主 三井不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社

フロンティア不動産投資法人略称（フロンティア FRI）

三井不動産がサポートする商業施設リートフロンティア不動産投資法人は国内最大手の総合デベロッパーである三井不動産をスポンサーとして日本全国の商業施設に投資するリートですスポンサーからの物件供給や運営管理面でのサポートによりバランスのとれたポートフォリオを構築し長期固定契約と保守的な財務運営により安定的な収益基盤を有しています分配金は10000円を超えるステージへと移行し今後も継続的な向上を目指しています

ららぽーと新三郷

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

9000

6000

3000

2016年12月期（第25期）

2017年12月期（第27期）

2018年6月期（第28期［直近］）

2018年12月期（第29期［予想］）2

（百万円）12000

02017年6月期（第26期）

10022

4911

10359

5050

10011

4970

10135

5032

10240

5056

運用対象地域

地域分散1

首都圏512

中部158関西132

九州沖縄90中国109

ホームページURLhttpwwwfrontier-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

128964（東証）

200000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年12月期（第25期）

2017年6月期（第26期）

2017年12月期（第27期）

2018年6月期（第28期［直近］）

274263

0

274826 272792 280956

運用資産種別

商業施設100

商業施設運用型

25

011_9922227273009indd 25 20180910 142044

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2018年6月末日時点の数値です地域分散主要テナントは左記時点で有効な賃貸借契約の固定賃料ベースの数値を記載しています2 第29期予想は2018年8月15日公表「2018年6月期 決算短信」に記載している数値です3 主要テナントは上位3テナントを記載していますイオングループにはイオンリテール株式会社およびイオンタウン株式会社が含まれ

ています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 450000円1口 2018年6月期（第28期）

分 配 金 10194円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第28期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地104-0061 T E L 03-3289-0446

東京都中央区銀座六丁目8番7号 U R L httpwwwfrontier-reitcojp

役 員 【執行役員】岩藤　孝雄【監督役員】落合　孝彰鈴木　敏雄

設 立 年 月 日 2004年5月12日 登 録 年 月 日 2004年6月16日 上 場 年 月 日 2004年8月9日

運 用 資 産 種 別 〔商業施設運用型〕商業施設100

運 用 対 象 地 域 〔地域分散1〕首都圏512　中部158　関西132　中国109　九州沖縄90

運 用 方 針

都市近郊型商業施設及び都心型商業施設等の用途に供されている不動産及び不動産を信託財産とする不動産信託受益権を主たる投資対象とします

日本国内の各地に所在する不動産及び不動産を信託財産とする不動産信託受益権に対する投資を行います 原則として中長期の保有を前提に不動産及び不動産信託受益権を取得するものとし当初から短期に売

却する目的での資産取得は行いません

財 務 方 針 LTVの上限は60とします

上 場 時 発 行 102000口 550000円口（分割前） 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社大和証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 146590百万円 発行済投資口数 496000口

2016年12月期（第25期）

2017年6月期（第26期）

2017年12月期（第27期）

2018年6月期（第28期［直近］）

2018年12月期（第29期［予想］）2

営 業 収 益 10022百万円 10011百万円 10135百万円 10240百万円 10359百万円

営 業 利 益 5379百万円 5300百万円 5331百万円 5411百万円 5337百万円

経 常 利 益 5050百万円 4971百万円 5033百万円 5131百万円 5051百万円

当 期 純 利 益 4911百万円 4970百万円 5032百万円 5056百万円 5050百万円

短 期 借 入 金 14000百万円 18500百万円 16200百万円 10700百万円

長 期 借 入 金 69400百万円 64900百万円 66200百万円 79700百万円

投 資 法 人 債 3000百万円 3000百万円 3000百万円 3000百万円

総 資 産 額 274263百万円 274826百万円 272792百万円 280956百万円

純 資 産 額 151691百万円 151750百万円 151811百万円 151835百万円

分 配 金 9903円1口 10022円1口 10146円1口 10194円1口 10180円1口

保有物件数1 35棟 テナント数1 40 総賃貸可能面積1 1442351

主要テナント13 三井不動産株式会社イオングループ株式会社イズミ

主 要 物 件 投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

イオンモールナゴヤドーム前 愛知県名古屋市 24800百万円 81

ゆめタウン広島 広島県広島市 23200百万円 76

池袋スクエア 東京都豊島区 20400百万円 67

格 付 【JCR】長期発行体格付AA【RampI】発行体格付AA-【SampP】長期会社格付A+短期会社格付A-1

商業施設運用型

26

011_9922227273009indd 26 20180910 142045

資 産 運 用 会 社

名　称 平和不動産アセットマネジメント株式会社 資 本 金 295百万円

役　員【代表取締役社長】 市川　隆也 【常務取締役業務企画本部長】平野　正則【取締役投資運用本部長】渡部　靖隆【取締役】（非常勤）土本　清幸（非常勤）岩崎　範郎【監査役】（非常勤）加藤　尚人

株　主 平和不動産株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 株式会社りそな銀行

平和不動産リート投資法人略称（平和不リート HFR）

本投資法人は2005年3月8日付でクレッシェンド投資法人として東京証券取引所J-REIT市場に上場しその後2010年10月1日付でジャパンシングルレジデンス投資法人と合併同時に「平和不動産リート投資法人」に商号を変更致しました本投資法人は資産の取得から管理運営財務戦略に至るまでスポンサーである平和不動産株式会社の多面的なサポートを受けています「運用資産の着実な成長」と「中長期的な安定収益の確保」を基本理念に掲げテナント需要の強い東京都区部中心のオフィスとレジデンスに投資する複合型リートです東京都区部に集中投資をする一方多数の物件に投資をすることでリスクの分散を図っています投資対象とするオフィスの収益性とレジデンスの安定性の双方を追求し分配金の安定的かつ着実な成長を目指しています

アクロス新川ビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

6000

4000

2000

2017年5月期（第31期）

2017年11月期（第32期）

2018年5月期（第33期）

2018年11月期（第34期［予想］）1

2019年5月期（第35期［予想］）1

（百万円）10000

0

5925

2170

5880

2148

5827

2007

5881

1904

8803

4815

運用対象地域

東京都区部中心

都心5区437

東京都周辺102

東京23区261

その他200

ホームページURLhttpswwwheiwa-recojp

資産運用会社その他業務委託先

138966（東証）

150000

100000

50000

（百万円）200000

総資産

2017年5月期（第31期）

2017年11月期（第32期）

2018年5月期（第33期）

0

178734 178855 181306

運用資産種別

住宅571

オフィスビル429

複合型

27

011_9922227273009indd 27 20180910 142046

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 第34期予想第35期予想は2018年7月17日発表の決算短信をベースに作成しています2 貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています3 テナント数は2018年5月31日時点の数値を記載していますなおこの数値は本投資法人信託受託者及びマスターリース会社を賃貸人

としたエンドテナントの総数です4 総賃貸面積は2018年7月31日時点の数値を記載しています5 主要テナントの欄は2018年5月31日時点の賃貸面積上位テナント（マスターリース会社）を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 107900円1口 2018年5月期（第33期）

分 配 金 2300円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第33期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地103-0026 T E L 03-3669-8771

東京都中央区日本橋兜町9番1号 U R L httpswwwheiwa-recojp

役 員 【執行役員】東原　正明【監督役員】片山　典之窪川　秀一

設 立 年 月 日 2002年1月31日 登 録 年 月 日 2002年3月7日 上 場 年 月 日 2005年3月8日

運 用 資 産 種 別 〔複合型〕オフィスビル429　住宅571

運 用 対 象 地 域 〔東京都区部中心〕都心5区437　東京23区261　東京都周辺102　その他200

運 用 方 針 高いテナント需要が見込まれる東京都区部に立地するオフィス及びレジデンスに集中的に投資

を行います 地方オフィスビル地方レジデンス及び例外的資産への投資比率は合計でポートフォリオ全体

の30以内（取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVは概ね40～50程度を標準的な水準とし原則として65を上限とします

上 場 時 発 行 30000口 500000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社大和証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 81371百万円 発行済投資口数 1014847口

2017年5月期（第31期）

2017年11月期（第32期）

2018年5月期（第33期）

2018年11月期（第34期［予想］）1

2019年5月期（第35期［予想］）1

営 業 収 益 5827百万円 5881百万円 8803百万円 5880百万円 5925百万円

営 業 利 益 2521百万円 2557百万円 5305百万円 2609百万円 2630百万円

経 常 利 益 2007百万円 2048百万円 4815百万円 2148百万円 2170百万円

当 期 純 利 益 2007百万円 1904百万円 4815百万円 2148百万円 2170百万円

短 期 借 入 金 2 15380百万円 10150百万円 10181百万円

長 期 借 入 金 63881百万円 66311百万円 64686百万円

投 資 法 人 債 － 2800百万円 3800百万円

総 資 産 額 178734百万円 178855百万円 181306百万円

純 資 産 額 92427百万円 92410百万円 95172百万円

分 配 金 2017円1口 2054円1口 2300円1口 2300円1口 2350円1口

保 有 物 件 数 100棟 テナント数3 4434 総賃貸面積4 236918

主要テナント5 Apaman Property株式会社平和不動産株式会社株式会社長谷工ライブネット

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

HF駒沢公園レジデンスTOWER 東京都世田谷区 6520百万円 39

HF銀座レジデンスEAST 東京都中央区 5940百万円 36

HF桜通ビルディング 愛知県名古屋市 4900百万円 29

格 付 【JCR】長期発行体格付A（格付の見通しポジティブ）

複合型

28

011_9922227273009indd 28 20180910 142046

資 産 運 用 会 社

名　称 三井物産ロジスティクスパートナーズ株式会社 資 本 金 150百万円

役　員 【代表取締役社長】棚橋　慶太【取締役】（常勤）倉本　勲大角　保志（非常勤）長濱　俊文大久保　潔岩原　岳彦【監査役】（非常勤）堤　一朗

株　主 三井物産アセットマネジメントホールディングス株式会社三井住友信託銀行株式会社ケネディクス株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社DBJ証券株式会社

日本ロジスティクスファンド投資法人略称（日本ロジ JLF）

日本ロジスティクスファンド投資法人は三井物産をメインスポンサーとして設立された日本初の「物

流リート」であり2005年の上場から現在まで業界のフロントランナーとして着実に実績を積み重ね

てきました継続的な物件取得と保有物件の再開発によりポートフォリオの資産価値の向上を通じ

含み益を増大させることで安定した収益基盤を構築するとともにJリートの中でも高い水準の格付

を有する安定した財務基盤を活かし今後も1口当たり分配金の安定と持続的な成長を目指します

八千代物流センター

7584

3562

7748

3591

7995

3678

8857

4048 4119

9091

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

2000

2016年7月期（第22期）

2017年1月期（第23期）

2018年7月期（第26期［予想］）

（百万円）10000

8000

6000

02018年1月期

（第25期［直近］）2017年7月期（第24期）

運用対象地域

首都圏中心

首都圏804

近畿中部九州地域156

その他40

ホームページURLhttpwww8967jp

資産運用会社その他業務委託先

148967（東証）

200000

250000

150000

50000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年7月期（第22期）

2017年1月期（第23期）

2017年7月期（第24期）

209384 209500

265802

02018年1月期

（第25期［直近］）

232405

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

29

011_9922227273009indd 29 20180910 142047

オ 住 ホ 物 商 へ 他

2018年7月13日に保有する自己投資口11000口全てを消却しています 第26期予想は2018年6月1日公表のプレスリリース「2018年7月期及び2019年1月期の1口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ」

をベースに作成しています 「投資比率」は各物件の取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 216000円1口 2018年1月期（第25期）

分 配 金 4376円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0065 T E L 03-3238-7171

東京都千代田区西神田三丁目2番1号 U R L httpwww8967jp

役 員 【執行役員】棚橋　慶太【監督役員】須藤　鷹千代荒木　俊馬東　哲也

設 立 年 月 日 2005年2月22日 登 録 年 月 日 2005年3月16日 上 場 年 月 日 2005年5月9日

運 用 資 産 種 別 〔物流施設特化型〕物流施設100

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕首都圏804　近畿中部九州地域156　その他40

運 用 方 針 日本初の「物流リート」として13年を超える運用実績があり継続的な物件取得と保有物件の再開発「OBR（Own Book Redevelopment）」を行うことによりポートフォリオの「資産価値」を増大させ1口あたり分配金の安定と持続的な成長の実現を目指します

財 務 方 針 Jリートの中でも高い水準の発行体格付を維持しています今後も安定的な財務基盤の構築に向けた資金調達手段を選択する方針です

上 場 時 発 行 55700口 550000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 129344百万円 発行済投資口数 914000口

2016年7月期（第22期）

2017年1月期（第23期）

2017年7月期（第24期）

2018年1月期（第25期［直近］）

2018年7月期（第26期［予想］）

営 業 収 益 7584百万円 7748百万円 7995百万円 8857百万円 9091百万円

営 業 利 益 3936百万円 3981百万円 4069百万円 4541百万円 4555百万円

経 常 利 益 3563百万円 3591百万円 3678百万円 4049百万円 4120百万円

当 期 純 利 益 3562百万円 3591百万円 3678百万円 4048百万円 4119百万円

短 期 借 入 金 － － － －

長 期 借 入 金 64000百万円 64000百万円 85000百万円 108000百万円

投 資 法 人 債 7700百万円 7700百万円 9700百万円 9700百万円

総 資 産 額 209384百万円 209500百万円 232405百万円 265802百万円

純 資 産 額 128605百万円 128634百万円 128706百万円 138066百万円

分 配 金 4048円1口 4081円1口 4180円1口 4376円1口 4500円1口

保 有 物 件 数 46棟 テナント数 66 総賃貸可能面積 1260745

主 要 テ ナ ン ト SGホールディングスグループ株式会社ナカノ商会摂津倉庫株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

横浜町田物流センター 東京都町田市 25452百万円 94

市川物流センターⅡ 千葉県市川市 17415百万円 64

新木場物流センターⅡ 東京都江東区 15270百万円 56

格 付 【RampI】AA【JCR】AA+

物流施設特化型

30

011_9922227273009indd 30 20180910 142047

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社福岡リアルティ 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役社長】松雪　恵津男【専務取締役企画部長】江口　彰【取締役】（非常勤）紫牟田　洋志原　秀憲渡辺　義朗【監査役】（非常勤）田坂　正則

株　主福岡地所株式会社九州電力株式会社ロイヤルホールディングス株式会社株式会社福岡銀行株式会社西日本シティ銀行西日本鉄道株式会社西部瓦斯株式会社株式会社九電工九州旅客鉄道株式会社株式会社日本政策投資銀行

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社みずほ銀行

福岡リート投資法人略称（福岡リート FRC）

福岡リート投資法人は日本初の「地域特化型リート」です福岡都市圏を中心に九州沖縄山口を投資対象地域としデザイン性に優れたエンターテインメント型商業施設Aクラスのオフィスビル住居ホテルなどを保有運営しています九州経済界をリードする有力スポンサー企業の支援協力を仰ぎながら「地元ならでは」の情報収集力マーケット感覚ネットワーク等の強みを活かして投資した不動産を運営することで中長期的に安定した収益を確保し将来にわたり安定した分配金を提供し続けるよう努めています

キャナルシティ博多

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2000

2017年2月期（第25期）

2017年8月期（第26期）

2018年2月期（第27期［直近］）

2019年2月期（第29期［予想］）

（百万円）10000

6000

8000

4000

0

9730

4198

2018年8月期（第28期［予想］）

8122

9116

2556

8194

2623 2842

9173

2841

運用対象地域

九州地方（福岡）中心

福岡都市圏784その他九州地域216

ホームページURLhttpswwwfukuoka-reitjp

資産運用会社その他業務委託先

158968（東証福証）

150000

100000

50000

（百万円）200000

総資産

2017年2月期（第25期）

2017年8月期（第26期）

2018年2月期（第27期［直近］）

175063

0

178063 177283

運用資産種別

その他126

オフィスビル273

商業施設601

総合型（商業施設中心）

31

011_9922227273009indd 31 20180910 142048

オ 住 ホ 物 商 へ 他

第28期予想及び第29期予想テナント数総賃貸面積主要テナントは2018年4月12日発表の「2018年2月期 決算短信」をベースに作成しています

それ以外は2018年7月31日現在の保有状況に基づきます貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています主要テナントは全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 176000円1口 2018年2月期（第27期）

分 配 金 3512円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第27期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地812-0018 T E L 092-272-3900

福岡市博多区住吉一丁目2番25号 U R L httpswwwfukuoka-reitjp

役 員 【執行役員】松雪　恵津男【監督役員】新道　弘康川庄　康夫

設 立 年 月 日 2004年7月2日 登 録 年 月 日 2004年8月5日 上 場 年 月 日 2005年6月21日

運 用 資 産 種 別 〔オフィス商業施設運用型（商業施設中心）〕 商業施設601　オフィスビル273　その他126

運 用 対 象 地 域 〔九州地方（福岡）中心〕 福岡都市圏784　その他九州地域216

運 用 方 針 原則として福岡を中心とする九州全体（沖縄県含む）及び山口県を投資対象エリアとします投資比

率は以下のとおりです福岡都市圏60～90その他九州地域10～30その他0～10 商業施設に重点的（60～80）に投資を行いますが投資タイプについては柔軟にあらゆる物件を対象

とします（総合型）

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限の目途とします但し運営上は35～45（上限50）を目安とします

上 場 時 発 行 7000口 880000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 98938百万円 発行済投資口数 796000口

2017年2月期（第25期）

2017年8月期（第26期）

2018年2月期（第27期［直近］）

2018年8月期（第28期［予想］）

2019年2月期（第29期［予想］）

営 業 収 益 9730百万円 8122百万円 8194百万円 9173百万円 9116百万円

営 業 利 益 4585百万円 2920百万円 2965百万円 3235百万円 3224百万円

経 常 利 益 4199百万円 2562百万円 2624百万円 2842百万円 2843百万円

当 期 純 利 益 4198百万円 2556百万円 2623百万円 2841百万円 2842百万円

短 期 借 入 金 23875百万円 11700百万円 2100百万円

長 期 借 入 金 40800百万円 54200百万円 62800百万円

投 資 法 人 債 2000百万円 4000百万円 4000百万円

総 資 産 額 175063百万円 178063百万円 177283百万円

純 資 産 額 93681百万円 93699百万円 93766百万円

分 配 金 3398円1口 3422円1口 3512円1口 3570円1口 3570円1口

保 有 物 件 数 28棟 テナント数 879 総賃貸面積 54611624

主 要 テ ナ ン ト 株式会社サンリブイオン九州株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

キャナルシティ博多 福岡県福岡市 32000百万円 166

キャナルシティ博多B 福岡県福岡市 28700百万円 149

パークプレイス大分 大分県大分市 18620百万円 96

格 付 【SampP】長期会社格付けA-短期会社格付けA-2【RampI】発行体格付A+【JCR】長期発行体格付AA-

総合型（商業施設中心）

32

011_9922227273009indd 32 20180910 142048

資 産 運 用 会 社

名　称 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 資 本 金 100百万円

役　員【代表取締役会長】本間　良輔【代表取締役社長】田島　正彦【取締役】竹田　治朗浅野　晃弘佐藤　啓介一木　元志【監査役（非常勤）】舩橋　晴雄菅野　慎太郎小林　雅之片山　慶三

株　主 ケネディクス株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行

ケネディクスオフィス投資法人略称（ケネディオフィス KDO）

ケネディクスオフィス投資法人は「東京経済圏の中規模オフィスビル」を中心に投資運用を行う Jリートです2018年4月末現在で97物件資産規模4072億円の分散されたポートフォリオを構築しています保守的な財務運営を維持するとともに2005年の上場以来長年にわたり蓄積した中規模オフィスビルに対する目利き力と運用ノウハウを活かしマーケットの変化を的確に捉えながら安定的な収益の獲得と投資資産の持続的な成長を目指しますまた信頼感安定感のあるリートと感じていただけるよう引き続き投資主価値の最大化を目指した投資運用を進めます

KDX虎ノ門一丁目ビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

2016年10月期（第23期）

2017年4月期（第24期）

2017年10月期（第25期）

2018年10月期（第27期［予想］）1

（百万円）16000

12000

8000

0

4601

13491

2018年4月期（第26期［直近］）

5997

15039

4750

13901

4588

14823

5828

15334

運用対象地域

東京経済圏中心

東京経済圏810地方経済圏189

ホームページURLhttpswwwkdo-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

168972（東証）

300000

200000

100000

（百万円）500000

400000

総資産

2016年10月期（第23期）

2017年4月期（第24期）

2017年10月期（第25期）

2018年4月期（第26期［直近］）

0

413031 410166 414933 422993

運用資産種別

都市型商業施設24

オフィスビル968

その他07

中規模オフィスビル中心

33

011_9922227273009indd 33 20180910 142049

1 「2018年10月期（第27期［予想］）」は2018年6月15日発表の「2018年4月期 決算短信（REIT）」をベースに記載しています2 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 678000円1口 2018年4月期（第26期）

分 配 金 12960円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第26期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地100-0011 T E L 03-5157-6010

東京都千代田区内幸町二丁目1番6号 U R L httpswwwkdo-reitcom

役 員 【執行役員】竹田　治朗【監督役員】鳥羽　史郎森島　義博関　高浩

設 立 年 月 日 2005年5月6日 登 録 年 月 日 2005年6月6日 上 場 年 月 日 2005年7月21日

運 用 資 産 種 別 〔中規模オフィスビル中心〕 オフィスビル968　都市型商業施設24　その他07

運 用 対 象 地 域 〔東京経済圏中心〕東京経済圏810　地方経済圏189

運 用 方 針

中規模オフィスビルを中心とした投資を行います用途面での投資比率の目標は次のとおりです建築基準法上の主たる用途が事務所である建物の全部事項証明書に記載された一棟全体の床面積の合計

（以下「延床面積」といいます）が以下に定める基準を満たす賃貸用オフィスビル（以下「中規模オフィスビル」といいます）80～100

　東京23区延床面積13000以下　東京23区以外延床面積20000以下　オフィスビルのうち中規模オフィスビルに該当しないもの都市型商業施設その他0～20 東京経済圏（東京都神奈川県埼玉県千葉県の1都3県の主要都市）に所在の不動産等を中心に投資します

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますが保守的にコントロールをしていく方針です

上 場 時 発 行 75000口 580000円口 主 幹 事野村證券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 206199百万円 発行済投資口数 404885口

2016年10月期（第23期）

2017年4月期（第24期）

2017年10月期（第25期）

2018年4月期（第26期［直近］）

2018年10月期（第27期［予想］）1

営 業 収 益 13491百万円 15039百万円 13901百万円 14823百万円 15334百万円

営 業 利 益 5788百万円 5901百万円 5657百万円 6848百万円 7054百万円

経 常 利 益 4603百万円 4751百万円 4590百万円 5829百万円 5998百万円

当 期 純 利 益 4601百万円 4750百万円 4588百万円 5828百万円 5997百万円

短期借入金（2） 22700百万円 26750百万円 24250百万円 23050百万円

長 期 借 入 金 146100百万円 141550百万円 147550百万円 155000百万円

投 資 法 人 債 9300百万円 6300百万円 7800百万円 7800百万円

総 資 産 額 413031百万円 410166百万円 414933百万円 422993百万円

純 資 産 額 212825百万円 212986百万円 212851百万円 213642百万円

分 配 金 11365円1口 11733円1口 12500円1口 12960円1口 13200円1口

保 有 物 件 数 97棟 テナント数 1200 総賃貸面積 461569

主 要 テ ナ ン ト 賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10以上を占めるテナントはありません

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

KDX虎ノ門一丁目ビル 東京都港区 15550百万円 38

三菱重工横浜ビル 神奈川県横浜市 14720百万円 36

千里ライフサイエンスセンタービル 大阪府豊中市 13000百万円 32

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（見通し安定的）

中規模オフィスビル中心

オ 住 ホ 物 商 へ 他

34

011_9922227273009indd 34 20180910 142049

資 産 運 用 会 社

名　称 いちご投資顧問株式会社 資 本 金 400百万円

役　員【執行役会長】スコット キャロン【代表執行役社長】織井　渉【執行役副社長】吉松　健行【専務執行役】芝﨑　憲次【常務執行役】深澤　真一【上席執行役】日色　隆善【執行役】久保田　政範田實　裕人岩井　裕志

株　主 いちご株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行

いちごオフィスリート投資法人略称（いちごオフィスリート）

いちごオフィスリートは2005年10月に東京証券取引所に上場した質の高い中規模オフィスへの分散投資を実現したポートフォリオを有するJリートですいちごオフィスリートの特色は①テナントニーズをくみ取った戦略的なCAPEXの実施によるバリューアップテナントとのダイレクトコミュニケーション等による物件運用力②「心築」（しんちく）による独自の取得優位性と取得後のアップサイド獲得③投資家の期待に応える分配金の成長です今後もさらなる成長の加速により投資主価値の最大化を実現してまいります

いちご渋谷道玄坂ビル

2796

7530

2615

7352

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

2019年4月期（第27期［予想］）

（百万円）10000

6000

4000

2000

8000

02018年10月期

（第26期［予想］）

29202908

74937547

4441

9062

運用対象地域

首都圏中心

都心6区576

その他首都圏227

4大都市137その他主要都市60

ホームページURLhttpswwwichigo-officecojp

資産運用会社その他業務委託先

178975（東証）

120000

60000

（百万円）240000

180000

総資産

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

0

210573 217585 219028

運用資産種別

オフィス929

その他71

中規模オフィスビル中心

35

011_9922227273009indd 35 20180910 142050

オ 住 ホ 物 商 へ 他

貸借対照表上定義される「一年以内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています第26期予想および第27期予想は2018年6月14日発表の「平成30年4月期 決算短信」をベースに作成しています 経営陣出資総額発行済投資口総数運用会社の状況運用資産種別運用対象地域保有物件数主要物件格付は2018年8月31日時

点ですテナント数総賃貸可能面積は2018年7月31日時点です上記以外は2018年4月30日現在の保有状況に基づきます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 92400円 2018年4月期（第25期）

分 配 金 1964円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地100-0011 T E L 03-3502-4891

東京都千代田区内幸町一丁目1番1号 U R L httpswwwichigo-officecojp

役 員 【執行役員】髙塚　義弘【監督役員】福永　隆明寺田　昌弘

設 立 年 月 日 2005年6月23日 登 録 年 月 日 2005年8月4日 上 場 年 月 日 2005年10月12日

運 用 資 産 種 別 〔中規模オフィスビル中心〕オフィス929　その他71

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕都心6区576　その他首都圏227　4大都市137　その他主要都市60

運 用 方 針 主として日本国内に所在する質の高い中規模オフィスビルへ分散投資します 投資対象地域は東京都心を中心にその他首都圏および全国のその他主要都市（政令指定都市および

県庁所在地等）とします 戦略的バリューアップやきめ細かな物件管理を通して持続的成長と分配金向上を目指します

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限の目途としますが保守的なレバレッジコントロールに努めます

上 場 時 発 行 32300口 475000円口（分割前） 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 67675百万円 発行済投資口数 1532287口

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

2018年10月期（第26期［予想］）

2019年4月期（第27期［予想］）

営 業 収 益 7352百万円 7530百万円 9062百万円 7547百万円 7493百万円

営 業 利 益 3378百万円 3521百万円 5185百万円 3685百万円 3712百万円

経 常 利 益 2616百万円 2796百万円 4442百万円 2885百万円 2920百万円

当 期 純 利 益 2615百万円 2796百万円 4441百万円 2908百万円 2920百万円

短 期 借 入 金 9866百万円 13661百万円 11575百万円

長 期 借 入 金 86451百万円 88520百万円 89012百万円

投 資 法 人 債 － 1200百万円 2200百万円

総 資 産 額 210573百万円 217585百万円 219028百万円

純 資 産 額 101911百万円 101761百万円 103245百万円

分 配 金 1923円1口 1930円1口 1964円1口 1967円1口 1974円1口

保 有 物 件 数 84棟 テナント数 909 総賃貸可能面積 260611

主 要 テ ナ ン ト なし

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

いちご神宮前ビル 東京都渋谷区 7200百万円 36

いちご丸の内ビル 愛知県名古屋市 6710百万円 34

恵比寿グリーングラス 東京都渋谷区 5900百万円 30

格 付 【JCR】長期発行体格付　A（安定的）

中規模オフィスビル中心

36

011_9922227273009indd 36 20180910 142050

資 産 運 用 会 社

名　称 大和リアルエステートアセットマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役】山内　章篠塚　裕司西垣　佳機【取締役】福島　寿雄忌部　肇小松　幹太（非常勤）大谷　直也（非常勤）【監査役】柴山　珠樹松田　守正（非常勤）木曽　慎二（非常勤）

株　主 株式会社大和証券グループ本社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社りそな銀行

大和証券オフィス投資法人略称（大和証券オフィス DOI）

大和証券オフィス投資法人は東京主要5区を最重点投資エリアとするオフィス特化型REITです2009年7月スポンサーを大和証券グループ本社に変更し2010年9月に商号を大和証券オフィス投資法人に変更しましたスポンサー変更後の2009年11月期以降借入やスポンサー変更後初の公募増資（2014年7月）及びグローバルでの公募増資（2015年6月）並びに国内での公募増資（2016年8月）や借入を実施し厳選した物件取得を行ってきました2018年5月期にはポートフォリオの質及び収益性を向上させる大規模な資産入替を実施しておりますこれらの物件取得及び資産入替の結果資産規模は4412億円（2018年7月31日時点）となっていますまた本投資法人は東京都心を中心とした良質なポートフォリオをベースに内部成長も継続すべくリーシング活動に取り組んでいますまた2018年5月期においては資産入替により獲得した余剰資金を活用し自己投資口取得を実施しております今後も引き続き厳選に厳選を重ねた物件取得とあわせ継続的な投資主価値の向上を図って参ります

新宿マインズタワー

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年5月期（第23期）

2017年11月期（第24期）

2019年5月期（第27期［予想］）2

（百万円）15000

10000

5000

02018年5月期

（第25期［直近］）2018年11月期

（第26期［予想］）2

13029

5828

12547

5359

12735

5455

13440

5887

12964

5902

都心5区中心

東京主要5区804

首都圏175

地方主要都市21

運用対象地域（1）

ホームページURLhttpwwwdaiwa-officecojp

資産運用会社その他業務委託先

188976（東証）

300000

200000

100000

（百万円）500000

400000

総資産

2017年5月期（第23期）

2017年11月期（第24期）

2018年5月期（第25期［直近］）

0

483730 483173 467040

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル運用型

37

011_9922227273009indd 37 20180910 142051

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 「東京主要5区」とは千代田区中央区港区新宿区及び渋谷区をいいます 「首都圏」とは東京都（東京主要5区を除きます）神奈川県千葉県及び埼玉県をいいます 「地方主要都市」とは大阪圏（大阪府京都府及び兵庫県）名古屋圏（愛知県三重県及び岐阜県）及び地方自治法に定める政令指定都

市中核市をいいます2 第26期及び第27期予想は2018年7月18日発表の決算短信をベースに記載しています3 口数は一般募集のみの口数です（上場時第三者割当は実施しておりません）4 貸借対照表上定義される「一年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています5 2018年6月末時点6 執行役員は2018年8月20日開催投資主総会の承認により村上　義美から髙橋　基に変更の予定です

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 681000円1口 2018年5月期（第25期）

分 配 金 11150円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地104-0061 T E L 03-6215-9649

東京都中央区銀座六丁目2番1号 U R L httpwwwdaiwa-officecojp

役 員（6） 【執行役員】村上　義美【監督役員】平石　孝行佐久間　宏

設 立 年 月 日 2005年7月11日 登 録 年 月 日 2005年8月8日 上 場 年 月 日 2005年10月19日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル運用型〕オフィスビル100

運用対象地域（1） 〔都心5区中心〕東京主要5区804　首都圏175　地方主要都市21

運 用 方 針

既存物件では既存テナントとの良好な関係を更に強化するとともに建物設備管理のクオリティを向上していくことにより既存テナントに対し満足度の高いオフィス環境を提供し退去リスクの低減を図り稼働率の維持に努めますまた新規テナントのニーズを積極的に取り込み競合物件より満足度の高いサービスを提供し中長期にわたる安定収益の確保を目指します更にスケールメリットを活用することによって運営管理コストの低減にも取組みます

新規物件の投資戦略としては資産取得の環境や資金調達の状況とのバランスを取りつつ引き続き東京主要5区を中心とした首都圏の延床面積が概ね2000以上のオフィスビルに投資します投資対象エリアは原則として東京都内を中心に検討を行いますが地域分散投資の視点で東京都以外の都市においても競争力を有する物件への投資を検討します

財 務 方 針 原則として総資産に対するLTVは40から50を上限の範囲とするレバレッジコントロールを行います

上場時発行（3） 99600口 515000円口 主 幹 事 大和証券株式会社

出 資 総 額 247876百万円 発行済投資口数 491877口

2017年5月期（第23期）

2017年11月期（第24期）

2018年5月期（第25期［直近］）

2018年11月期（第26期［予想］）

2019年5月期（第27期［予想］）

営 業 収 益 12547百万円 12735百万円 13440百万円 13029百万円 12964百万円

営 業 利 益 6133百万円 6177百万円 6678百万円 6459百万円 6531百万円

経 常 利 益 5360百万円 5456百万円 5888百万円 5830百万円 5904百万円

当 期 純 利 益 5359百万円 5455百万円 5887百万円 5828百万円 5902百万円

短期借入金（4） 20400百万円 19350百万円 15500百万円

長 期 借 入 金 178800百万円 179850百万円 168350百万円

投 資 法 人 債 5100百万円 5100百万円 5100百万円

総 資 産 額 483730百万円 483173百万円 467040百万円

純 資 産 額 256560百万円 256796百万円 253676百万円

分 配 金 10764円1口 10957円1口 11150円1口 11850円1口 12000円1口

保 有 物 件 数 56棟 テナント数（5） 614 総賃貸可能面積（5） 341824

主 要 テ ナ ン ト －

主 要 物 件 投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

新宿マインズタワー 東京都渋谷区 66900百万円 152

コンカード横浜 神奈川県横浜市 38100百万円 86

Daiwaリバーゲート 東京都中央区 28000百万円 63

格 付 【RampI】A+【JCR】AA-

オフィスビル運用型

38

011_9922227273009indd 38 20180910 142051

資 産 運 用 会 社

名　称 阪急阪神リート投信株式会社 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役社長】白木　義章【常務取締役】庄司　敏典【取締役】夏秋　英雄青山　宏木下　太八木　則行（非常勤）小森　豊之（非常勤）【監査役（非常勤）】吉田　浩二福井　康樹

株　主 阪急阪神不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社

阪急阪神リート投資法人略称（阪急阪神リート HHR）

本投資法人は2004年12月3日に設立され2005年10月26日に株式会社東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場しスポンサーである阪急阪神ホールディングスの不動産ネットワーク等を活用できる「関西圏」を中心に投資しています投資対象はスポンサーグループの不動産運営実績のある商業用途及び事務所用途の区画を有する不動産としておりその中でも地域の地価動向や経済変動にかかわらず長年培った運営能力良質な施設内容及び利便性の高い立地条件によって安定的な収益が期待できる「商業用途区画」に重点的に投資しています個別物件の収益性とポートフォリオ全体のバランスを考慮しながら着実な成長を続けるとともに中長期的に安定した分配による投資主利益の最大化を目指していきます

阪急西宮ガーデンズ

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年5月期（第24期）

2017年11月期（第25期）

2018年5月期（第26期［直近］）

2019年5月期（第28期［予想］）

（百万円）6000

5000

4000

3000

1000

2000

0

4740 4902

1718

2018年11月期（第27期［予想］）

1884 1948

520354795503

16231915

運用対象地域

関西圏中心

関西圏710その他290

ホームページURLhttpswwwhankyuhanshinreitcojp

資産運用会社その他業務委託先

198977（東証）

120000

80000

40000

（百万円）160000

総資産

2017年5月期（第24期）

2017年11月期（第25期）

2018年5月期（第26期［直近］）

0

147953147834155592

運用資産種別

事務所用途区画250

商業用途区画746

その他用途区画04

複合型

39

011_9922227273009indd 39 20180910 142051

オ 住 ホ 物 商 へ 他

貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています第27期予想第28期予想は2018年7月18日発表の決算短信をベースに作成しています主要テナントの欄は全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 135400円1口 2018年5月期（第26期）

分 配 金 2952円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第26期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地530-0013 T E L 06-6376-6823

大阪市北区茶屋町19番19号 U R L httpswwwhankyuhanshinreitcojp

役 員 【執行役員】白木　義章【監督役員】宇多　民夫鈴木　基史

設 立 年 月 日 2004年12月3日 登 録 年 月 日 2005年1月20日 上 場 年 月 日 2005年10月26日

運 用 資 産 種 別 〔複合型〕商業用途区画746　事務所用途区画250　その他用途区画04

運 用 対 象 地 域 〔関西圏中心〕関西圏710　その他290

運 用 方 針

商業用施設事務所用施設及び複合施設に投資します原則としてポートフォリオ全体の投資額合計における商業用途区画への投資比率を各決算期末時点において50以上（取得価格ベース）とします

首都圏並びに全国の政令指定都市及びそれに準ずる主要都市に投資しそのうちスポンサーグループの地盤である関西圏に重点を置いて投資を行います関西圏への投資比率は原則としてポートフォリオ全体の投資額合計の50以上（取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますが当面は40～50程度で保守的な運営を行います

上 場 時 発 行 69400口 620000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 76736百万円 発行済投資口数 638500口

2017年5月期（第24期）

2017年11月期（第25期）

2018年5月期（第26期［直近］）

2018年11月期（第27期［予想］）

2019年5月期（第28期［予想］）

営 業 収 益 4740百万円 4902百万円 5203百万円 5503百万円 5479百万円

営 業 利 益 1979百万円 2150百万円 2284百万円 2269百万円 2305百万円

経 常 利 益 1625百万円 1793百万円 1886百万円 1917百万円 1949百万円

当 期 純 利 益 1623百万円 1718百万円 1884百万円 1915百万円 1948百万円

短 期 借 入 金 12200百万円 10200百万円 12500百万円

長 期 借 入 金 49700百万円 51700百万円 51400百万円

投 資 法 人 債 4000百万円 4000百万円 4000百万円

総 資 産 額 147834百万円 147953百万円 155592百万円

純 資 産 額 73283百万円 73378百万円 78621百万円

分 配 金 2717円1口 2877円1口 2952円1口 3000円1口 3050円1口

保 有 物 件 数 27物件 テナント数 254 総賃貸可能面積 52532261

主 要 テ ナ ン ト 三井不動産株式会社阪急電鉄株式会社三井住友信託銀行株式会社コーナン商事株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

汐留イーストサイドビル 東京都中央区 19025百万円 124

阪急西宮ガーデンズ 兵庫県西宮市 18300百万円 119

阪急電鉄本社ビル 大阪府大阪市 10200百万円 66

格 付 【JCR】AA-（安定的）【RampI】A+（安定的）

複合型

40

011_9922227273009indd 40 20180910 142052

資 産 運 用 会 社

名　称 スターツアセットマネジメント株式会社 資 本 金 150百万円

役　員 【代表取締役】平出　和也【取締役】時武　洋平高内　啓次（非常勤）【監査役】加藤　保治村松　久行（非常勤）

株　主 スターツコーポレーション株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 監査法人日本橋事務所会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

スターツプロシード投資法人略称（スターツプロ SPI）

スターツプロシード投資法人はスターツコーポレーション株式会社をスポンサーとする賃貸住宅に特化した投資法人です本投資法人はその中でも最も安定した需要が見込まれる中間所得者層向けの賃貸住宅に投資を行い開発物件流通物件の取得からプロパティマネジメント業務入居者の募集業務に至るまでスターツグループ各社との広範な協力関係のもとグループが有する各種ノウハウを活かすことにより競争力の高い賃貸住宅への選別投資や運用効率の向上を図りながら中長期にわたる運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します

プロシード篠崎タワー

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

3000

4000

2000

1000

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年10月期（第26期［予想］）

2019年4月期（第27期［予想］）

（百万円）

0

3055

1114

2018年4月期（第25期［直近］）

3093

1127

2980

1129

3173

1286

3127

1192

運用対象地域

首都圏中心

首都圏主要都市711

政令指定都市271地方主要都市18

ホームページURLhttpswwwsp-invcojp

資産運用会社その他業務委託先

208979（東証）

40000

（百万円）120000

80000

総資産

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

0

87373 87480 90384

運用資産種別

マンスリーマンション21

賃貸住宅973

高齢者向け住宅施設06

住宅運用型

41

011_9922227273009indd 41 20180910 142052

オ 住 ホ 物 商 へ 他

貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています 第26期第27期の予想は2018年6月14日発表の「2018年4月期決算短信」をベースに作成しています主要テナントの欄は総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています ［運用対象地域］［運用資産種別］［出資総額］［発行済投資口数］［保有物件数］［テナント数］［総賃貸可能面積］［主要テナント］［主

要物件］は2018年5月23日発表の「国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ」をベースに作成しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 168900円口 2018年4月期（第25期）

分 配 金 4645円口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地103-0027 T E L 03-6202-0856

東京都中央区日本橋三丁目1番8号 U R L httpswwwsp-invcojp

役 員 【執行役員】平出　和也【監督役員】野村　茂樹松下　素久

設 立 年 月 日 2005年5月2日 登 録 年 月 日 2005年6月15日 上 場 年 月 日 2005年11月30日

運 用 資 産 種 別 〔住宅運用型〕賃貸住宅973　マンスリーマンション21　高齢者向け住宅施設06

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕首都圏主要都市711　政令指定都市271　地方主要都市18

運 用 方 針

主たる用途が賃貸住宅に共される不動産を対象として投資を行います 用途別のポートフォリオ構築方針として賃貸住宅は80以上マンスリーマンションサービスアパー

トメントホテルは15以内高齢者向け住宅施設は10以内の価格比率割合とします 地域別ポートフォリオ構築方針として首都圏主要都市は70以上政令指定都市は20以内地方主要

都市は10以内の価格比率割合とします

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 21600口 200000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社

出 資 総 額 42230百万円 発行済投資口数 256777口

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

2018年10月期（第26期［予想］）

2019年4月期（第27期［予想］）

営 業 収 益 2980百万円 3173百万円 3127百万円 3055百万円 3093百万円

営 業 利 益 1292百万円 1488百万円 1398百万円 1325百万円 1336百万円

経 常 利 益 1130百万円 1288百万円 1194百万円 1116百万円 1129百万円

当 期 純 利 益 1129百万円 1286百万円 1192百万円 1114百万円 1127百万円

短 期 借 入 金 8190百万円 6500百万円 6200百万円

長 期 借 入 金 34556百万円 36246百万円 39446百万円

投 資 法 人 債 － － － － －

総 資 産 額 87373百万円 87480百万円 90384百万円

純 資 産 額 43359百万円 43516百万円 43522百万円

分 配 金 4397円口 4624円口 4645円口 4340円口 4390円口

保 有 物 件 数 107棟 テナント数 1 総賃貸可能面積 19480185

主 要 テ ナ ン ト スターツアメニティー株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

プロシード西新井 東京都足立区 5172百万円 60

プロシード新横浜 神奈川県横浜市 4330百万円 50

プロシード西新宿 東京都新宿区 2549百万円 30

格 付 【JCR】長期発行体格付A－（安定的）

住宅運用型

42

011_9922227273009indd 42 20180910 142052

資 産 運 用 会 社

名　称 大和ハウスアセットマネジメント株式会社 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役社長】土田　耕一【取締役】松竹　健二朗有馬　正彦塚本　晴人【監査役】飛田　博（非常勤）

株　主 大和ハウス工業株式会社（100）資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

大和ハウスリート投資法人略称（ハウスリート DHR）

大和ハウスリート投資法人は大和ハウスをスポンサーとし三大都市圏を中心に全国に立地する物流施設居住施設商業施設ホテルを中核資産として投資を行う総合型リートです大和ハウスグループの強固なパイプラインサポートを始めとして大和ハウスグループの総合力によるバリューチェーンを最大限に活用し外部成長と内部成長を実現しており資産規模は6700億円を超える規模に成長しています今後も中長期にわたる安定した収益の確保と資産の着実な成長を通じて投資主価値の継続的な拡大を目指してまいります

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年8月期（第25期［予想］）

（百万円）25000

20000

5000

10000

15000

0

17531

9691

32134393

2018年2月期（第24期［直近］）

21015

7968

19700

7142 7556

22073

運用対象地域（1）

首都圏669

中部圏38

近畿圏93その他200

ホームページURLhttpswwwdaiwahouse-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

218984（東証）

600000

400000

200000

（百万円）800000

総資産

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年2月期（第24期［直近］）

0

258266

604142682359 681192

運用資産種別（1）

商業施設106

居住施設368

その他資産17物流施設501

ホテル07

Ｄプロジェクト浦安Ⅱ

43

011_9922227273009indd 43 20180910 142053

（1） 2018年6月30日現在の数値を表示しています（2） 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 276000円1口 2018年2月期（第24期）

分 配 金 5194円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第24期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-0014 T E L 03-3595-1265東京都千代田区永田町二丁目4番8号ニッセイ永田町ビル7階 U R L httpswwwdaiwahouse-reitcojp

役 員 【執行役員】川西　次郎【監督役員】岩﨑　哲也石川　浩司設 立 年 月 日 2005年6月7日 登 録 年 月 日 2005年7月4日 上 場 年 月 日 2006年3月22日運用資産種別（1） 物流施設501　居住施設368　商業施設106　ホテル07　その他資産17運用対象地域（1） 首都圏669　中部圏38　近畿圏93　その他200

運 用 方 針

本投資法人は三大都市圏（首都圏（東京都神奈川県埼玉県及び千葉県）中部圏（愛知県岐阜県及び三重県）及び近畿圏（大阪府京都府兵庫県奈良県及び滋賀県）をいいます）を中心に全国に立地する主たる用途を物流施設居住施設商業施設及びホテルとする不動産等並びに主たる用途を物流施設居住施設商業施設及びホテルとする不動産等を裏付けとする不動産対応証券を主な投資対象とします

財 務 方 針 本投資法人は中長期にわたる安定的な収益の確保と運用資産の着実な成長並びに効率的な運用及び運

用の安定性に資するため計画的かつ機動的な財務戦略を立案し実行することを基本方針とします 本投資法人は安定したレンダーフォーメーションを構築するとともに有利子負債の長期化金利の固

定化及び返済期限の分散化により財務基盤の安定性の向上に努めます

上 場 時 発 行 37800口 500000円口 主 幹 事大和証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額（1） 163230百万円 発行済投資口数（1） 1927000口

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年2月期（第24期［直近］）

2018年8月期（第25期［予想］）

営 業 収 益 9691百万円 17531百万円 21015百万円 19700百万円 22073百万円営 業 利 益 3959百万円 5567百万円 9392百万円 8012百万円 9174百万円経 常 利 益 3214百万円 4474百万円 7974百万円 7146百万円 7561百万円当 期 純 利 益 3213百万円 4393百万円 7968百万円 7142百万円 7556百万円短期借入金（2） 69295百万円 49495百万円 16000百万円 －長 期 借 入 金 63368百万円 184668百万円 250268百万円 266268百万円投 資 法 人 債 9000百万円 19000百万円 16000百万円 16000百万円総 資 産 額 258266百万円 604142百万円 682359百万円 681192百万円純 資 産 額 111042百万円 330304百万円 377321百万円 376300百万円分 配 金 4537円1口 4800円1口 4964円1口 5194円1口 4950円1口

保有物件数（1） 213棟 テナント数（1） 229 総賃貸面積（1） 241396820

主 要 テ ナ ン ト 大和リビングマネジメント株式会社大和情報サービス株式会社大和ハウスプロパティマネジメント株式会社日立キャピタル株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率Dプロジェクト浦安Ⅱ 千葉県浦安市 26000百万円 39DPL三郷 埼玉県三郷市 16831百万円 25Dプロジェクト八王子 東京都八王子市 15400百万円 23

格 付 【RampI】A+（ポジティブ）【JCR】AA（安定的）

総合型（物流施設＋居住施設＋商業施設＋ホテル＋その他）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

44

011_9922227273009indd 44 20180910 142053

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンホテルリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 300百万円

役　員【代表取締役社長】古川　尚志【取締役会長】スチャッドチアラヌサッティ（非常勤）【取締役】松原　宗也石戸　俊啓板橋　昇青木　陽幸（非常勤）イアン ジョージウィンストンリエン（非常勤）チュアケングキム（非常勤）

【監査役】 関田 成夫（非常勤）株　主 Rockrise Sdn Bhd株式会社共立メンテナンスオリックス株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者株式会社三井住友銀行三井住友信託銀行株式会社株式会社みずほ銀行株式会社りそな銀行三菱UFJ信託銀行株式会社

ジャパンホテルリート投資法人略称（ホテルリート JHR）

ジャパンホテルリート投資法人（JHR）はホテル特化型のJ-REITですJHRでは収益の「安定性」

のみならず「アップサイド」という点にもこだわり日本国内の観光レジャー需要の増加や訪日外国

人旅行者の増加をホテル事業収益の向上に結び付けその果実をJHRの投資家の皆さまに還元できる

よう変動賃料などの仕組みを導入しておりますJHRは観光産業の要であるホテルへの投資機会

をより魅力あるものにしていくよう努めてまいります

ホテル日航アリビラ

30000

20000

25000

10000

15000

5000

12760

5774

17343

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

2014年12月期（第15期［1年間］）

2015年12月期（第16期［1年間］）

2016年12月期（第17期［1年間］）

2017年12月期（第18期［1年間］）

2018年12月期（第19期［1年間］［予想］）

22107

12123

25475

9294

1400516293

28485

0

運用対象地域

北海道40

東京157

関西244

関東（東京を除く）　241

九州（沖縄を除く）　64

中国67

沖縄139

中部48

ホームページURLhttpwwwjhrthcojp

資産運用会社その他業務委託先

228985（東証）

200000

100000

400000

300000

（百万円）

188091

240356

317878352183

総資産

2014年12月期（第15期［1年間］）

2015年12月期（第16期［1年間］）

2016年12月期（第17期［1年間］）

2017年12月期（第18期［1年間］）

0

運用資産種別

ホテル100

ホテル特化型

45

011_9922227273009indd 45 20180910 142054

オ 住 ホ 物 商 へ 他

本投資法人（旧　日本ホテルファンド投資法人）は2012年4月1日を効力発生日として投資口1口につき12口の割合による投資口分割を行い旧　ジャパンホテルアンドリゾート投資法人と合併しました

「上場時発行」の数字は分割実施前のものです 「2018年12月期（第19期［1年間］［予想］）」の数字は2018年8月22日付「2018年12月期中間決算短信」に記載された前提条件に基づいて計

算されています特に記載のない限り2017年12月末時点の数値を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 81900円1口 2017年12月期（第18期）

分 配 金 3683円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第18期（2017年1月1日～2017年12月31日）

所 在 地150-0013 T E L 03-6422-0555

東京都渋谷区恵比寿四丁目1番18号恵比寿ネオナート U R L httpwwwjhrthcojp

役 員 【執行役員】増田　要【監督役員】御宿　哲也香椎　裕人設 立 年 月 日 2005年11月10日 登 録 年 月 日 2005年12月1日 上 場 年 月 日 2006年6月14日運 用 資 産 種 別 〔ホテル特化型〕ホテル100

運 用 対 象 地 域 北海道　40東京　157関東（東京を除く）　241中部　48関西　244中国　67九州（沖縄を除く）　64沖縄　139

運 用 方 針

ホテル用不動産等に対して投資するホテル特化型リート強いレジャー需要が存在するエリアに立地する競争力の高いホテルで構成されたポートフォリオ戦略的投資地域をはじめとするレジャー需要の高い成長性を有するエリアへ選別的に投資成長戦略の着実な実行による「安定性」と「アップサイドポテンシャル」の両立＜戦略的投資対象地域＞北海道エリア東京及びベイエリア大阪京都エリア福岡エリア沖縄エリア

財 務 方 針 財務の健全性安定性を重視当面LTV50（総資産ベース）を上限とする運営

上 場 時 発 行 41800口 480000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 153516百万円 発行済投資口数 4010847口

2014年12月期（第15期［1年間］）

2015年12月期（第16期［1年間］）

2016年12月期（第17期［1年間］）

2017年12月期（第18期［1年間］）

2018年12月期（第19期［1年間］［予想］）

営 業 収 益 12760百万円 17343百万円 22107百万円 25475百万円 28485百万円営 業 利 益 7545百万円 10988百万円 13885百万円 15757百万円 18122百万円経 常 利 益 5776百万円 9295百万円 12220百万円 14006百万円 16294百万円当 期 純 利 益 5774百万円 9294百万円 12123百万円 14005百万円 16293百万円短 期 借 入 金 － 9000百万円 1800百万円 3000百万円長 期 借 入 金 75089百万円 81772百万円 101779百万円 113799百万円投 資 法 人 債 6000百万円 12000百万円 22600百万円 23600百万円総 資 産 額 188091百万円 240356百万円 317878百万円 352183百万円純 資 産 額 100342百万円 129914百万円 181989百万円 201963百万円分 配 金 2155円1口 2975円1口 3420円1口 3683円1口 3890円1口

保 有 物 件 数 44棟 テナント数 131 総賃貸面積 68669446主 要 テ ナ ン ト 株式会社ホテルマネージメントジャパンアコー(エイエイピーシージャパン株式会社)

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ホリデイイン大阪難波 大阪府大阪市 27000百万円 85ヒルトン東京ベイ 千葉県浦安市 26050百万円 82オリエンタルホテル 東京ベイ 千葉県浦安市 19900百万円 62

格 付 【JCR】長期発行体格付A+　格付け方向性安定的【RampI】発行体格付けA　格付け方向性安定的

ホテルリゾート施設運用型

46

011_9922227273009indd 46 20180910 142054

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社ミカサアセットマネジメント 資 本 金 400百万円

役　員【代表取締役社長】東野　豊【常務取締役】渡邉　浩二【取締役（非常勤）】佐藤　英二石川　介一【監査役】宇梶　一彦【監査役（非常勤）】春日　英晴【執行役員】中村　聡木本　誠司

株　主 株式会社大和証券グループ本社（100）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

日本賃貸住宅投資法人略称（日賃貸 JRH）

日本賃貸住宅投資法人（2006年東証上場）は首都圏（全体の約52）を中心に人口が増加している全国5大都市（札幌市仙台市名古屋市大阪市福岡市）等で198棟（13223戸）2255億円（取得価格ベース）の賃貸マンションを保有する住宅特化型リートです特徴は①新規物件の取得及び高稼働率に裏付けられた高い運用力（直近3年間の実績新規12物件総額190億円を取得住宅特化型リートでは6年間トップの高稼働率維持（直近3年間は98超））②スポンサーは大和証券グループ本社（不動産関連事業はすべて第三者との透明性の高い取引）③安定した資金調達力（メインバンク三菱UFJ銀行）含み益383億円一時差異等調整積立金65億円保有の3点です

willDo清澄

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年3月期（第22期）

2017年9月期（第23期）

2018年3月期（第24期）

2019年3月期（第26期［予想］）

（百万円）10000

8000

4000

6000

2000

0

8318

3024

8675

2018年9月期（第25期［予想］）

8284

3158 3091

8182

3075

8192

3391

運用対象地域

首都圏522（うち東京都23区

407）

東海近畿302

その他176

ホームページURLhttpwwwjrhicojp

資産運用会社その他業務委託先

238986（東証）

150000

100000

50000

（百万円）250000

200000

総資産

2017年3月期（第22期）

2017年9月期（第23期）

2018年3月期（第24期）

0

228904 231805 227296

運用資産種別

賃貸マンション100

賃貸マンション特化型

47

011_9922227273009indd 47 20180910 142055

オ 住 ホ 物 商 へ 他

資産運用会社の株主は2018年8月1日時点の情報を記載しています貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 91000円1口 2018年3月期（第24期）

分 配 金 1967円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第24期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地105-0004 T E L 03-5425-5610東京都港区新橋六丁目16番12号京阪神御成門ビル9階 U R L httpwwwjrhicojp

役 員 【執行役員】正田　郁夫【監督役員】藪田　広平永峰　潤設 立 年 月 日 2005年10月7日 登 録 年 月 日 2005年11月9日 上 場 年 月 日 2006年6月22日運 用 資 産 種 別 〔賃貸マンション特化型〕賃貸マンション100運 用 対 象 地 域 首都圏522（うち東京都23区407）東海近畿302その他176（2018年３月末取得価格ベース投資比率）

運 用 方 針

首都圏を中心に人口が増加している全国5大都市（札幌市仙台市名古屋市大阪市福岡市）等に所在する賃貸マンション2255億円（取得価格ベース）へ分散投資

新規取得の対象は原則上記地域に所在する1物件10億円以上築年10年以下の高品質の物件 独自に開発した日次稼働率予測システム等を活用し住宅特化型リートでは6年間トップの高稼働率維持（直近3年間は98超）

新規物件の取得賃貸業務や工事関連等は全て透明性客観性が高い第三者との取引 保有不動産の含み益383億円（2018年３月末簿価比+177）一時差異等調整積立金65億円を保有

財 務 方 針 有利子負債比率（総資産に対する総有利子負債の割合） の上限は55程度を目途 金融費用の一層の削減と借入期間の長期化 金利固定化比率（総有利子負債に対して）8～9割を目途 （投資口価格の状況に応じた）自己投資口の取得と消却

上 場 時 発 行 43400口 450000円口 主 幹 事大和証券株式会社SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 91715百万円 発行済投資口数 1640060口

2017年3月期（第22期）

2017年9月期（第23期）

2018年3月期（第24期）

2018年9月期（第25期［予想］）

2019年3月期（第26期［予想］）

営 業 収 益 8318百万円 8675百万円 8284百万円 8192百万円 8182百万円営 業 利 益 3742百万円 4093百万円 3850百万円 3707百万円 3694百万円経 常 利 益 3025百万円 3391百万円 3159百万円 3076百万円 3092百万円当 期 純 利 益 3024百万円 3391百万円 3158百万円 3075百万円 3091百万円短 期 借 入 金 18404百万円 22031百万円 28664百万円長 期 借 入 金 89527百万円 84326百万円 73123百万円投 資 法 人 債 9200百万円 13800百万円 13800百万円総 資 産 額 228904百万円 231805百万円 227296百万円純 資 産 額 107962百万円 108332百万円 108435百万円分 配 金 1901円1口 1920円1口 1967円1口 1940円1口 1950円1口

保 有 物 件 数 198棟 テナント数 1 総賃貸可能面積 53295573主 要 テ ナ ン ト 合同会社日本賃貸住宅

主 要 物 件取得価格上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ザレジデンス本牧横浜ベイサイド 神奈川県横浜市 5550百万円 25willDo清澄 東京都江東区 5024百万円 22TKフラッツ渋谷 東京都渋谷区 4770百万円 21

格 付 【JCR】A+（安定的）【RampI】A（安定的）

賃貸マンション特化型

48

011_9922227273009indd 48 20180910 142055

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社 資 本 金 450百万円

役　員 【代表取締役】小川　秀彦【取締役】佐々木　敏彦牧内　克司【監査役（非常勤）】坂元　正克

株　主 新日鉄興和不動産株式会社第一生命保険株式会社株式会社第一ビルディング相互住宅株式会社株式会社みずほ銀行みずほ信託銀行株式会社

資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

ジャパンエクセレント投資法人略称（エクセレント JEI）

ジャパンエクセレント投資法人は2006年6月に東京証券取引所に上場したJリートです上場以来着実に資産規模を拡大しつつ安定した利益分配を行ってまいりました2018年7月末現在東京圏の大型オフィスビルを中心に31物件取得価格総額2735億円の資産を運用しています主要保有資産は赤坂インターシティ浜離宮インターシティ大森ベルポート等コアスポンサーはみずほ銀行と親密な総合デベロッパーである新日鉄興和不動産と国内トップクラスの生命保険会社である第一生命不動産の開発管理運営と金融に強みを持つこれら有力なスポンサー企業より多様なサポートを受けることで今後も継続的に資産規模を拡大し着実かつ安定した分配金を実現してまいります

赤坂インターシティ

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年12月期（第25期［予想］）2

（百万円）12000

10000

4000

6000

2000

0

10653

2018年6月期（第24期［直近］）

3406 3590

1062610642

3459

11805

3700

10535

3339

運用対象地域1

首都圏中心

東京都心6区492

東京周辺地域376

その他132

ホームページURLhttpwwwexcellent-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

248987（東証）

200000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

0

282197 285008296081 297177

運用資産種別1

オフィスビル運用型

オフィスビル930

その他（商業施設住宅等）70

49

011_9922227273009indd 49 20180910 142056

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 143700円1口 2018年6月期（第24期）

分 配 金 2800円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第24期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地107-0062 T E L 03-5412-7911

東京都港区南青山一丁目15番9号 U R L httpwwwexcellent-reitcojp

役 員 【執行役員】小川　秀彦【監督役員】長濱　毅前川　俊一髙木　英治

設 立 年 月 日 2006年2月20日 登 録 年 月 日 2006年3月15日 上 場 年 月 日 2006年6月27日

運用資産種別(1） 〔オフィスビル運用型〕オフィスビル930その他（商業施設住宅等）70

運用対象地域（1） 〔首都圏中心〕東京都心6区492　東京周辺地域376　その他132

運 用 方 針

オフィス中心型かつ東京都心6区重点配分型のポートフォリオの構築を目指します原則として主たる用途がオフィスビルである不動産関連資産をポートフォリオ全体の90以上にその他の用途の不動産関連資産等を10以下とします

投資対象地域は東京都及び東京周辺地域（神奈川県埼玉県及び千葉県）並びに政令指定都市県庁所在地及びそれらに準ずる都市とします

財 務 方 針 LTVは60を上限とします

上 場 時 発 行 128000口 520000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社

出 資 総 額 139972百万円（2018年6月30日現在） 発行済投資口数 1305700口（2018年6月30日現在）

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

2018年12月期（第25期［予想］）2

営 業 収 益 10653百万円 10642百万円 11805百万円 10535百万円 10626百万円

営 業 利 益 4221百万円 4154百万円 4519百万円 4025百万円 4274百万円

経 常 利 益 3407百万円 3460百万円 3701百万円 3340百万円 3591百万円

当 期 純 利 益 3406百万円 3459百万円 3700百万円 3339百万円 3590百万円

短期借入金（3） 25000百万円 26000百万円 25650百万円 20400百万円

長 期 借 入 金 83900百万円 75900百万円 67850百万円 78100百万円

投 資 法 人 債 29000百万円 36000百万円 29000百万円 28000百万円

総 資 産 額 296081百万円 297177百万円 282197百万円 285008百万円

純 資 産 額 143640百万円 143693百万円 143933百万円 143786百万円

分 配 金 2609円1口 2650円1口 2670円1口 2800円1口 2750円1口

保有物件数（4） 30物件 テナント数（4） 202 総賃貸面積（4） 339817

主要テナント（5） 株式会社第一ビルディング新日鉄興和不動産株式会社JX不動産株式会社

主 要 物 件 投資額上位 3物件

（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

興和川崎西口ビル 神奈川県川崎市 32000百万円 117

赤坂インターシティ 東京都港区 28146百万円 103

日石横浜ビル 神奈川県横浜市 24500百万円 90

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-【Moodys】発行体格付A3【RampI】発行体格付A+

（1） 2018年7月末時点の数値です（2） 第25期予想は2018年8月16日発表の決算短信をベースに作成しています（3） 短期借入金には貸借対照表上の「1年内返済予定の長期借入金」及び「1年内償還予定の投資法人債」を含みます（4） 2018年6月末時点の数値です（5） 主要テナントは全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています全てマスターリース会社です

オフィスビル運用型

50

011_9922227273009indd 50 20180910 142056

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社三井不動産アコモデーションファンドマネジメント 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役社長】伊倉　健之【取締役】川上　哲司奥野　宗剛（非常勤）岡本　正彦【監査役】（非常勤）石田　真

株　主 三井不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者 －

日本アコモデーションファンド投資法人略称（アコモF NAF）

日本アコモデーションファンド投資法人（NAF）は2006年8月に東京証券取引所J-REIT市場に上場いたしましたNAFは「賃貸住宅」を主たる投資対象とする住宅特化型REITであり総合ディベロッパーとして数多くの開発運営実績を持つ三井不動産グループのバリューチェーンを活用し高品質なポートフォリオ運用体制を実現しています今後も投資主価値の最大化を目的とし中長期的な観点から安定的な収益の確保と着実な運用資産の成長を目指します

大川端賃貸棟

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

9000

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

（百万円）12000

6000

3000

0

3939

10621

2018年2月期（第24期［直近］）　

4138

10650

2018年8月期（第25期［予想］）

4312

10935

4117

10775

4447

10870

運用対象地域（1）

東京23区中心

東京23区878

その他東京圏42

地方主要都市80

ホームページURLhttpswwwnaf-rjp

資産運用会社その他業務委託先

253226（東証）

200000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

0

295463 293446

2018年2月期（第24期［直近］）

294828 293998

運用資産種別

住宅100

住宅特化型

51

011_9922227273009indd 51 20180910 142056

オ 住 ホ 物 商 へ 他

2018年7月31日時点の情報を記載しています（1） 各比率は「賃貸住宅」の集計であり「ホスピタリティ施設」を含みません（2） テナントとは各運用資産に関し賃貸借契約を締結した相手方を指します（3） 2014年3月1日を効力発生日として投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行っています（4） 第25期予想については2018年4月18日公表の決算短信に基づき記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 529000円1口 2018年2月期（第24期）

分 配 金 9179円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第24期 （2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地103-0027 T E L 03-3246-3677

東京都中央区日本橋1丁目4番1号 U R L httpswwwnaf-rjp

役 員 【執行役員】池田　孝伊倉　健之【監督役員】太田　恒久齋藤　弘明増田　光利

設 立 年 月 日 2005年10月12日 登 録 年 月 日 2005年11月11日 上 場 年 月 日 2006年8月4日

運 用 資 産 種 別 〔住宅特化型〕住宅100

運用対象地域（1） 〔東京23区中心〕東京23区878　その他東京圏42　地方主要都市80

運 用 方 針

投資対象を「アコモデーション資産」と定義し「賃貸住宅」と「ホスピタリティ施設」の2分野へ投資します「ホスピタリティ施設」は寮社宅サービスアパートメントシニア住宅及び宿泊施設を総称したものです

投資戦略の中心は「賃貸住宅」の継続的な取得と安定的な運用です「ホスピタリティ施設」の投資比率は当面の上限につき10（取得価格ベース）を目途とし地域別投資比率は東京23区内の資産割合を80以上（取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVの上限は60を目途とします

上 場 時 発 行 67200口(分割前)

580000円口(分割前) 主 幹 事 野村證券株式会社メリルリンチ日本証

券株式会社

出 資 総 額 135603百万円 発行済投資口数 484522口

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年2月期（第24期［直近］）

2018年8月期（第25期［予想］）

営 業 収 益 10621百万円 10650百万円 10775百万円 10870百万円 10935百万円

営 業 利 益 4567百万円 4717百万円 4675百万円 4955百万円 4818百万円

経 常 利 益 3940百万円 4139百万円 4118百万円 4448百万円 4313百万円

当 期 純 利 益 3939百万円 4138百万円 4117百万円 4447百万円 4312百万円

短 期 借 入 金 7000百万円 6000百万円 4000百万円 6000百万円

長 期 借 入 金 142000百万円 141000百万円 144000百万円 141000百万円

投 資 法 人 債 － － － －

総 資 産 額 295463百万円 293446百万円 294828百万円 293998百万円

純 資 産 額 139612百万円 139812百万円 139845百万円 140176百万円

分 配 金 8130円1口 8428円1口 8497円1口 9179円1口 8900円1口

保 有 物 件 数 122物件 テナント数（2） 7 総賃貸可能面積 497027

主要テナント（2） 三井不動産レジデンシャルリース株式会社

主 要 物 件 （ 投資額上位3物件）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

大川端賃貸棟（①リバーポイントタワー②パークサイドウイングス③ピアウエストハウス④大川端駐車場）

東京都中央区 30816百万円 102

パークアクシス豊洲 東京都江東区 14300百万円 47

パークアクシス御茶ノ水ステージ 東京都文京区 9710百万円 32

格 付 【RampI】発行体格付AA-【SampP】長期会社格付A+短期会社格付A-1

住宅特化型

52

011_9922227273009indd 52 20180910 142057

資 産 運 用 会 社

名　称 MCUBS MidCity株式会社 資 本 金 210百万円

役　員【代表取締役社長】渡邉　豊太【代表取締役副社長】鈴木　直樹【常務取締役】井上　伸夫【取締役】酒井　勝久吉本　隆信【監査役】磯根　周二鎌谷　裕史

株　主 三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社関電不動産開発株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

Mエ ム シ ー ユ ー ビ ー エ ス

CUBS Mミ ッ ド シ テ ィ

idCity投資法人略称（MCUBS MidCity MidCity ミッドシティ）

MCUBS MidCity（エムシーユービーエス ミッドシティ）投資法人は上場13年目を迎える三大都市圏（東京圏大阪圏及び名古屋圏）中心のオフィスビル重点型リートです（旧名称MIDリート投資法人）スポンサーである三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社と関電不動産開発株式会社のネットワークやノウハウを活用し取得手法を工夫した継続的な外部成長とテナントニーズを捉えた運用による内部成長長期安定化を目指した財務戦略を実践してきましたその結果直近約三年でオフィス系Jリートの中でもトップクラスの分配金成長を実現していますまた2018年1月1日を効力発生日とし1口につき5口の割合をもって投資口の分割を実施しました今後も投資主価値の継続的な向上を目指していきます

ツイン21

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

6000

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年12月期（第25期［予想］）3

（百万円）12000

9000

3000

02018年6月期

（第24期［直近］）

7005

1976

4576

8025

2527

7610

2405

7924

2767

10780

運用対象地域2

三大都市圏中心

三大都市圏970

その他30

（取得価格ベース）

ホームページURLhttpwwwmidcity-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

263227（東証）

150000

100000

50000

（百万円）300000

250000

200000

総資産

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

0

248837272674

225916248821

運用資産種別2

オフィスビル881

その他119

総合型（オフィスビル中心）

（取得価格ベース）

53

011_9922227273009indd 53 20180910 142057

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2017年12月31日を分割の基準日とし2018年1月1日を効力発生日として投資口1口につき5口の投資口の分割を行っています2 保有物件に関する情報は2018年6月末（第24期末）時点の保有状況に基づきます3 第25期予想は2018年8月20日発表の「2018年6月期（第24期）決算短信」をベースに作成しています4 貸借対照表上定義される「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています5 主要テナントの欄は全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 1 82200円1口 2018年6月期（第25期）

分 配 金 1684円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第24期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地100-6421 T E L 03-5293-4150

東京都千代田区丸の内二丁目7番3号 U R L httpwwwmidcity-reitcom

役 員 【執行役員】土屋　勝裕【監督役員】喜多村　晴雄伊藤　治

設 立 年 月 日 2006年6月1日 登 録 年 月 日 2006年6月22日 上 場 年 月 日 2006年8月29日

運用資産種別2 〔総合型（オフィスビル中心）〕オフィスビル881　その他119（取得価格ベース）

運用対象地域2 〔三大都市圏中心〕三大都市圏970　その他30（取得価格ベース）

運 用 方 針

三大都市圏（東京圏（東京都神奈川県千葉県及び埼玉県）大阪圏（大阪府京都府及び兵庫県）及び名古屋圏（愛知県））のオフィスビルに重点的な投資を行いますエリア別投資比率は次のとおりです三大都市圏（東京圏大阪圏及び名古屋圏）70以上三大都市圏を除く政令指定都市及びそれに準ずる主要都市並びに海外30以下オフィスビルへの投資比率は原則としてポートフォリオ全体の70以上（比率は何れも取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVの上限は60とします

上 場 時 発 行 180000口 510000円口 主 幹 事三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社野村證券株式会社みずほ証券株式会社UBS証券株式会社

出 資 総 額 136452百万円 発行済投資口数1 1643125口

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

2018年12月期（第25期［予想］）3

営 業 収 益 7005百万円 8025百万円 7610百万円 7924百万円 10780百万円

営 業 利 益 2551百万円 3150百万円 2983百万円 3368百万円 5281百万円

経 常 利 益 1977百万円 2527百万円 2400百万円 2769百万円 4577百万円

当 期 純 利 益 1976百万円 2527百万円 2405百万円 2767百万円 4576百万円

短 期 借 入 金 4 13800百万円 13675百万円 15300百万円 15300百万円

長 期 借 入 金 77300百万円 85300百万円 83675百万円 92675百万円

投 資 法 人 債 3000百万円 6000百万円 6000百万円 8000百万円

総 資 産 額 225916百万円 248821百万円 248837百万円 272674百万円

純 資 産 額 117220百万円 127675百万円 127737百万円 139404百万円

分 配 金 7431円1口 7900円1口 8110円1口 1684円1口 2520円1口

保有物件数2 23棟 テナント数 2 413 総賃貸面積 2 361059

主要テナント25 イオンリテール株式会社パナソニック株式会社

主 要 物 件 2 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

ツイン21 大阪市中央区 68700百万円 263

イオンモール津田沼 千葉県習志野市 26100百万円 100

松下IMPビル 大阪市中央区 24600百万円 94

格 付 【JCR】長期発行体格付A＋（ポジティブ）【RampI】発行体格付A（安定的）

総合型（オフィスビル中心）

54

011_9922227273009indd 54 20180910 142057

資 産 運 用 会 社

名　称 森ビルインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員（4） 【代表取締役社長】礒部　英之【取締役】瀬川　幸二郎【社外取締役】髙野　利雄【監査役】杉信　篤

株　主 森ビル株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

森ヒルズリート投資法人略称（森ヒルズ MHR）

本投資法人は「都市への投資」の基本理念に基づき「六本木ヒルズ森タワー」に代表される「東京都心」の「耐震性に優れた質の高い大型物件」を中心に投資を行いますポートフォリオはオフィスビルを中心に住宅商業施設（底地）で構成され森ビルグループが長い歳月をかけて完成成熟させてきた国内最高水準の施設設備を備え耐震性にも優れた質の高い物件が揃っています森ビルグループの物件パイプラインを有効活用した外部成長を推進するとともに賃貸市況の動向を見極めながら着実な内部成長を進捗させることにより収益性及び安定性の更なる向上を図り投資主価値の最大化を目指します

六本木ヒルズ森タワー

9372

8248

5231

8495

46554562

8491

4755

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

2019年1月期（第25期［予想］）（1）

8721

4762

2018年7月期（第24期［予想］）（1）

2018年1月期（第23期）

2017年7月期（第22期）

（百万円）10000

6000

8000

2000

02017年1月期（第21期）

運用対象地域（1）

東京都心5区中心

港区861

文京区77渋谷区62

ホームページURLhttpwwwmori-hills-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

273234（東証）

200000

100000

（百万円）400000

300000

総資産

2017年1月期（第21期）

02018年1月期（第23期）

349100 354740

2017年7月期（第22期）

348673

運用資産種別（1）

住宅17

オフィスビル921

商業施設62

総合型（オフィス中心＋住宅及び商業施設）

55

011_9922227273009indd 55 20180910 142058

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 2018年3月16日発表の第23期決算短信及び2018年7月12日発表のプレスリリースをもとに記載しています（2） 2014年2月1日を効力発生日として投資口1口につき5口の割合による投資口の分割を行いました（3） 貸借対照表上定義される「1年以内返済予定長期借入金」及び「1年以内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて記載しています（4） 2018年6月14日付で役員変更しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 138100円1口 2018年1月期（第23期）

分 配 金 2659円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第23期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地107-6011 T E L 03-6234-3234

東京都港区赤坂一丁目12番32号 U R L httpwwwmori-hills-reitcojp

経 営 陣 【執行役員】礒部　英之【監督役員】田村　誠邦西村　光治

設 立 年 月 日 2006年2月2日 登 録 年 月 日 2006年3月6日 上 場 年 月 日 2006年11月30日

運用資産種別（1） 〔総合型（オフィス中心+住宅及び商業施設）〕オフィスビル921　住宅17　商業施設62

運用対象地域（1） 〔東京都心5区中心〕港区861　文京区77　渋谷区62

運 用 方 針

オフィスビルに重点を置きつつ住宅及び商業施設等への投資を行います用途別の構成について次の組入比率（取得価格ベース）を目処として資産運用を行います

　オフィスビル50以上住宅及び商業施設等50以下 東京圏を主な投資対象エリアとします東京都心5区及びその周辺地区に重点的に投資を行いその中で

も港区に積極的に投資を行います　地方主要都市部の不動産関連資産についてはポートフォリオ合計額の20以下を目処に投資を行います

財 務 方 針 LTVの上限は65を目処とします

上場時発行（2） 34550口(分割前)

750000円口（分割前） 主 幹 事

みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額（1） 174231百万円 発行済投資口数（1） 1750640口

2017年1月期（第21期）

2017年7月期（第22期）

2018年1月期（第23期［直近］）

2018年7月期（第24期［予想］）（1）

2019年1月期（第25期［予想］）（1）

営 業 収 益 8248百万円 8491百万円 8495百万円 8721百万円 9372百万円

営 業 利 益 5207百万円 5395百万円 5287百万円 5379百万円 5858百万円

経 常 利 益 4566百万円 4756百万円 4657百万円 4763百万円 5232百万円

当 期 純 利 益 4562百万円 4755百万円 4655百万円 4762百万円 5231百万円

短期借入金（3） 6578百万円 17600百万円 23500百万円

長 期 借 入 金 123422百万円 113422百万円 112722百万円

投 資 法 人 債 26000百万円 25000百万円 25000百万円

総 資 産 額 349100百万円 348673百万円 354740百万円

純 資 産 額 178921百万円 179115百万円 179202百万円

分 配 金 2606円1口 2610円1口 2659円１口 2720円１口 2790円１口

保有物件数（1） 11棟 テナント数（1） 354 総賃貸面積（1） 157412

主要テナント（1） 森ビル株式会社昭和リース株式会社森ビル流通システム株式会社伊藤忠テクノソリューションズ株式会社マイラン製薬株式会社

主要物件（1） 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

六本木ヒルズ森タワー 東京都港区 115380百万円 327

アーク森ビル 東京都港区 62480百万円 177

赤坂溜池タワー 東京都港区 43930百万円 125

格 付 【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

総合型（オフィス中心＋住宅及び商業施設）

56

011_9922227273009indd 56 20180910 142058

資 産 運 用 会 社

名　称 三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社 資 本 金 500百万円

役　員【代表取締役社長】酒井　勝久【代表取締役副社長】吉本　隆信【取締役常務執行役員】高橋　道夫【取締役（非常勤）】久我　卓也下山　洋一トーマスウェルズマークぺセラムグラハムマッキ―【監査役】磯根　周二【監査役（非常勤）】鎌田　吉昭長嶋　俊夫

株　主 三菱商事株式会社ユービーエスアセットマネジメントエイジー資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 EY税理士法人 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

産業ファンド投資法人略称（産業ファンド IIF）

産業ファンド投資法人（IIF）は2007年3月に設立され同年10月に上場しました（東証REIT証券コード3249）「唯一の産業用不動産特化型J-REIT（不動産投資信託）として日本経済の力を生み出す源泉である社会基盤に投資し日本の産業活動を不動産面から支えていく」という理念のもとあらゆる産業活動の基盤となり中長期にわたり安定的な利用が見込まれる物流施設及び工場研究開発施設等ならびにインフラ施設（これらを総称して「産業用不動産」といいます）に投資し安定的な収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることにより投資主価値の継続的な拡大を目指します

IIF 羽田空港メインテナンスセンター

営業収益純利益

8000

4000

6000

（百万円）10000

2000

0

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

45174572

9681

3442

8069

4633

10054

4081

8976

2016年12月期（第19期）

2017年7月期（第20期）(1)

2018年7月期（第22期［予想］）

2019年1月期（第23期［予想］）

2018年1月期（第21期）

9710

運用対象地域（2）

その他89

東京圏651

大阪圏247名古屋圏13

ホームページURLhttpwwwiif-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

283249（東証）

150000

100000

50000

（百万円）250000

200000

総資産

2016年12月期（第19期）

02018年1月期（第21期）

224749

261500

2017年7月期（第20期）(1)

261999

運用資産種別（2）

産業用不動産特化型

物流施設539

工場研究開発施設等158

インフラ施設303

57

012_9922227273009indd 57 20180911 135329

オ 住 ホ 物 商 へ 他

(1) 第19期まで決算期は6月末12月末でしたが第20期より決算期を1月末7月末に変更したため第20期の営業期間は変則的に2017年1月1日から7月31日の7か月となります

(2) 「運用資産種別」および「運用対象地域」は2018年1月3１日時点保有物件の期末算定価額又は鑑定評価額ベースの比率を記載しています(3) 2018年2月及び3月に実施した公募による新投資口発行及び投資口売出しに伴い出資総額は125376百万円総投資口数は

1698816口となりました(4) 2018年2月1日付で投資口1口当たり4口の割合による投資口の分割を実施しました(5) 長期借入金には1年以内返済予定長期借入金を含みます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 120600円1口 2018年1月期（第21期）

分 配 金 10282円1口

決 算 月（1） 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第21期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-6420 T E L 03-5293-7091

東京都千代田区丸の内二丁目7番3号東京ビルディング U R L httpwwwiif-reitcom

役 員 【執行役員】倉都　康行【監督役員】滝口　勝昭本多　邦美設 立 年 月 日 2007年3月26日 登 録 年 月 日 2007年4月11日 上 場 年 月 日 2007年10月18日運用資産種別（2） 〔産業用不動産特化型〕物流施設539工場研究開発施設等158インフラ施設303運用対象地域（2） 東京圏651　大阪圏247　名古屋圏13　その他89

運 用 方 針

日本初の産業用不動産特化型REITとして物流施設工場研究開発施設等産業活動の拠点となる「インダストリアル不動産」と産業活動を支える基盤となる「インフラ不動産」を投資対象としています

経済活動や社会生活に不可欠で景気動向に左右されることが少ない産業用不動産の特長を活かし収益の安定的な確保と投資主価値の継続的な拡大を目指すとともに日本の産業活動を不動産面から支え経済社会の発展に貢献していきます

財 務 方 針 取得する物件の賃借人の属性賃貸借契約の内容立地カテゴリー等を分析することでアセットカテゴリーに応じたリスクリターン特性を把握し総合的にファンド全体における負債比率を判断します

上 場 時 発 行 76000口 480000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額（3） 112651百万円 発行済投資口数（4） 397164口

2016年12月期（第19期）

2017年7月期（第20期）（1）

2018年1月期（第21期）

2018年7月期（第22期［予想］）

2019年1月期（第23期［予想］）

営 業 収 益 8069百万円 10054百万円 8976百万円 9681百万円 9710百万円営 業 利 益 4416百万円 5787百万円 5071百万円 5524百万円 －経 常 利 益 3443百万円 4634百万円 4082百万円 4574百万円 4518百万円当 期 純 利 益 3442百万円 4633百万円 4081百万円 4572百万円 4517百万円短 期 借 入 金 10700百万円 － －長期借入金（5） 97800百万円 121500百万円 121500百万円投 資 法 人 債 10000百万円 10000百万円 10000百万円総 資 産 額 224749百万円 261999百万円 261500百万円純 資 産 額 93959百万円 117008百万円 116483百万円分 配 金 9768円1口 11674円1口 10282円1口 2689（4）円1口 2656（4）円1口

保 有 物 件 数 59棟 テナント数 77 総賃貸可能面積 122513591主 要 テ ナ ン ト 日本航空株式会社佐川急便株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率IIF 羽田空港メインテナンスセンター 東京都大田区 41110百万円 167IIF 神戸地域冷暖房センター 兵庫県神戸市 18100百万円 73IIF 東雲ロジスティクスセンター 東京都江東区 13700百万円 56

格 付 【JCR】長期優先債務格付AA（安定的）

複合型（物流施設＋工場研究開発施設等＋インフラ施設）

58

012_9922227273009indd 58 20180911 135329

資 産 運 用 会 社

名　称 ADインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 300百万円

役　員【代表取締役社長】髙坂　健司【専務取締役】高野　剛【常務取締役】川上　博【取締役】木村　知之工藤　勲（非常勤）高坂　勇介赤松　和人園田　陽一【監査役】海基　実（非常勤）中村　友成

株　主 伊藤忠商事株式会社伊藤忠都市開発株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任監査法人トーマツ　会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行株式会社三菱UFJ銀行三井住友信託銀行株式会社DBJ証券株式会社

アドバンスレジデンス投資法人略称（アドバンスR ADR）

アドバンスレジデンス投資法人は伊藤忠商事をメインスポンサーとした 日本最大の資産規模（4000億円超）を誇る住宅特化型のJ-REITです

（本投資法人の特徴） ポートフォリオの約70を人口流入の続く東京23区に投資

また賃貸需要の強いシングルコンパクトタイプが全住戸の約80を占める期中平均稼働率は2010年の合併来毎期95超と高稼働率を維持 負ののれん発生益に基づく積立金325億円を有し将来の環境変化への耐性を備え

長期安定的な配当が期待できる保有賃貸マンションは「RESIDIA（レジディア）」としてブランド展開

レジディアタワー目黒不動前

6750

15970

6798

15903

6371

15504

6642

15918

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

6000

2017年1月期（第13期［実績］）

2018年1月期（第15期［実績］）

2019年1月期（第17期［予想］）

6817

16162

2018年7月期（第16期［予想］）

（百万円）18000

12000

02017年7月期

（第14期［実績］）

運用対象地域

東京23区中心

都心主要7区38

都心部34

首都圏9政令指定都市等19

ホームページURLhttpswwwadr-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

293269（東証）

400000

300000

200000

100000

総資産

（百万円）500000

0

450967

2017年1月期（第13期［実績］）

2018年1月期（第15期［実績］）

448421

2017年7月期（第14期［実績］）

450479

運用資産種別

住宅100

住居特化型

59

012_9922227273009indd 59 20180911 135330

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 運用対象地域の「都心主要7区」とは東京都港区千代田区渋谷区新宿区目黒区世田谷区品川区を「都心部」とは都心主要7区を除く東京23区を「首都圏」とは東京23区を除く東京都神奈川県埼玉県千葉県の1都3県を「政令指定都市等」とは首都圏に存する都市を除く政令指定都市及びこれに準ずる都市を表しています

（2） 新設合併に伴い2010年3月2日付けで上場しているため上場時の発行はありません（3） 貸借対照表上定義される「一年内償還予定の投資法人債」「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています（4） 2018年7月31日時点の状況を記載しています（5） 2018年7月31日時点の賃貸可能戸数を記載しています（6）本投資法人は全ての物件においてマスターリース契約を締結しており主要なテナント欄には主要なマスターリース先を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 290900円1口 2018年1月期（第15期）

分 配 金 5285円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第15期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0051 T E L 03-3518-0480

東京都千代田区神田神保町一丁目105番地 U R L httpswwwadr-reitcom

役 員 【執行役員】髙坂　健司【監督役員】大庭　四志次大嶋　芳樹

設 立 年 月 日 2010年3月1日 登 録 年 月 日 2010年3月1日 上 場 年 月 日 2010年3月2日

運 用 資 産 種 別 〔住居特化型〕住宅100

運用対象地域（1） 〔東京23区中心〕都心主要7区38　都心部34　首都圏9　政令指定都市等19

運 用 方 針 263物件賃貸可能戸数20000戸超を運用する「J-REIT最大級」の分散投資により安定収益を生むポー

トフォリオを運用していきます「J-REIT最大」となる積立金325億円を活用し「長期安定的な利益分配の実現」を目指します

財 務 方 針

巡航ベースの有利子負債比率は50～55を目標としていますが足元の活況な不動産売買市場を鑑み当面は総資産額ベースの有利子負債比率において53以下かつ鑑定評価額ベースの有利子負債比率において50以下の範囲内で運用します

金融市場の情勢を見極めながら有利子負債の長期化分散化及び金利の固定化を図り安定した財務体質を目指します

上場時発行（2） 0口 0円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 127690百万円 発行済投資口数 1350000口（2018年7月末日現在）

2017年1月期（第13期［実績］）

2017年7月期（第14期［実績］）

2018年1月期（第15期［実績］）

2018年7月期（第16期［予想］）

2019年1月期（第17期［予想］）

営 業 収 益 15504百万円 15918百万円 15903百万円 16162百万円 15970百万円

営 業 利 益 7801百万円 7968百万円 8019百万円 8032百万円 7910百万円

経 常 利 益 6371百万円 6642百万円 6798百万円 6818百万円 6750百万円

当 期 純 利 益 6371百万円 6642百万円 6798百万円 6817百万円 6750百万円

短期借入金（3） 34956百万円 33446百万円 30950百万円

長 期 借 入 金 167318百万円 163428百万円 164968百万円

投 資 法 人 債 21500百万円 26500百万円 25500百万円

総 資 産 額 450967百万円 450479百万円 448421百万円

純 資 産 額 220834百万円 220754百万円 220574百万円

分 配 金 4979円1口 5169円1口 5285円1口 5299円1口 5249円1口

保有物件数（4） 263物件 テナント数（5） 21246 賃貸可能面積（4） 789410

主要テナント（6） 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率（4）

レジディアタワー目黒不動前 東京都品川区 16500百万円 37

パシフィックロイヤルコートみなとみらいオーシャンタワー 神奈川県横浜市 14000百万円 31

パークタワー芝浦ベイワード　アーバンウイング 東京都港区 9570百万円 21

格 付 【JCR】長期優先債務格付けAA【RampI】発行体格付け A+

住居特化型

60

012_9922227273009indd 60 20180911 135330

資 産 運 用 会 社

名　称 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 資 本 金 100百万円

役　員【代表取締役会長】本間　良輔【代表取締役社長】田島　正彦【取締役】佐藤　啓介竹田　治朗浅野　晃弘一木　元志【監査役（非常勤）】舩橋　晴雄菅野　慎太郎小林　雅之片山　慶三

株　主 ケネディクス株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社

ケネディクスレジデンシャルネクスト投資法人略称（ケネディレジ KDR）

本投資法人は居住用施設からヘルスケア施設宿泊施設まで「人が居住滞在する空間」への幅広い投資を通じて安定的な収益の獲得と持続的な成長を追求しますまた本投資法人は3つの異なるアセットタイプを組入れることでポートフォリオの更なる分散の進展による「安定性」の向上不動産サイクルの違いを捉えた持続的な「成長性」の追求「人が居住滞在する空間」に共通するノウハウの蓄積活用により社会経済構造の変化に沿ったREITへ進化し投資主価値の最大化を目指します

KDXレジデンス豊洲

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2016年7月期（第9期）

（百万円）8000

6000

4000

2000

02017年1月期（第10期）

2018年7月期（第13期［予想］）

2017年7月期（第11期）

7099

5408

2018年1月期（第12期［直近］）

5681

2352

5333

2192

5468

2310

5574

2315

運用対象地域

東京経済圏674地方経済圏326

ホームページURLhttpswwwkdr-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

303278（東証）

90000

60000

30000

総資産

（百万円）180000

120000

150000

0

159948 167276176813

2016年7月期（第9期)

2017年1月期（第10期）

2018年1月期（第12期［直近］）

167316

2017年7月期（第11期）

運用資産種別

賃貸住宅802

ヘルスケア施設190

その他08

賃貸住宅運用型

61

012_9922227273009indd 61 20180911 135332

2018年3月1日を効力発生日として投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行っています2018年1月期（第12期）分配金は分割前の数値を記載しています

「運用資産種別」「運用対象地域」及び「投資比率」は物件取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています出資総額発行済投資口数は2018年8月末日時点の数値を記載しています 「第13期予想」は2018年7月13日発表の「2018年7月期の運用状況の予想の修正2019年1月期の運用状況及び分配金の予想の修正並び

に2019年7月期の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ」に基づき記載しています貸借対照表上の「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています保有物件数テナント数総賃貸面積主要物件主要テナントは2018年8月2日に取得した物件を加えた数値を記載しています

オ 住 物 商 他ホ へ2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 166000円1口 2018年1月期（第12期）

分 配 金 6946円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第12期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-0011 T E L 03-5623-8682

東京都千代田区内幸町二丁目1番6号 U R L httpswwwkdr-reitcom

役 員 【執行役員】佐藤　啓介奥田　かつ枝【監督役員】千葉　理小川　聡岩尾　總一郎

設 立 年 月 日 2011年11月15日 登 録 年 月 日 2011年12月13日 上 場 年 月 日 2012年4月26日

運 用 資 産 種 別 【賃貸住宅運用型】賃貸住宅802ヘルスケア施設190その他08

運 用 対 象 地 域 東京経済圏674地方経済圏326

運 用 方 針

本投資法人は居住用施設からヘルスケア施設宿泊施設まで「人が居住滞在する空間」への幅広い投資を通じて安定的な収益の獲得と持続的な成長を追求します

ポートフォリオ構築方針の用途別投資比率（取得価格ベース）は居住用施設 60以上ヘルスケア施設20以下宿泊施設20以下その他10以下としています

ポートフォリオ構築方針の地域別投資比率（取得価格ベース）は東京経済圏50以上地方経済圏50以下としています

財 務 方 針 有利子負債比率は原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 75440口 190000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 93226百万円 発行済投資口数 869133

2016年7月期（第9期）

2017年1月期（第10期）

2017年7月期（第11期）

2018年1月期（第12期［直近］）

2018年7月期（第13期［予想］）

営 業 収 益 5333百万円 5468百万円 5574百万円 5681百万円 7099百万円

営 業 利 益 2723百万円 2838百万円 2833百万円 2889百万円 3431百万円

経 常 利 益 2193百万円 2311百万円 2316百万円 2353百万円 2834百万円

当 期 純 利 益 2192百万円 2310百万円 2315百万円 2352百万円 5408百万円

短 期 借 入 金 8500百万円 12000百万円 12000百万円 13630百万円

長 期 借 入 金 66300百万円 66800百万円 66800百万円 74500百万円

投 資 法 人 債 － 3000百万円 3000百万円 3000百万円

総 資 産 額 159948百万円 167276百万円 167316百万円 176813百万円

純 資 産 額 82365百万円 82552百万円 82559百万円 82650百万円

分 配 金 6360円1口 6533円1口 6633円1口 6946円1口 4026円1口

保 有 物 件 数 138棟 テナント数 140 総賃貸面積 45252395

主 要 テ ナ ン ト 株式会社長谷工ライブネットアールエーアセットマネジメント株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

KDXレジデンス豊洲 東京都江東区 7500百万円 34

KDXレジデンス夙川ヒルズ 兵庫県西宮市 6884百万円 32

アクティバ琵琶 滋賀県大津市 6560百万円 30

格 付 【JCR】長期発行体格付A+（見通し安定的）

賃貸住宅中心型（住宅ヘルスケア施設ホテル）

62

012_9922227273009indd 62 20180911 135333

資 産 運 用 会 社

名　称 東急不動産リートマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役】遠又　寛行【取締役(常勤)】佐藤　一志【取締役（非常勤）】池内　敬栗原　茂【監査役（非常勤）】田倉　一成

株　主 東急不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行三井住友信託銀行株式会社

アクティビアプロパティーズ投資法人略称（アクティビア API）

アクティビアプロパティーズ投資法人は2012年6月13日の上場以来以下の3項目を基本方針として運営しております1つ目は中長期にわたり競争力を有するポートフォリオを構築するためロケーションとクオリティーにこだわった「都市型商業施設及び東京オフィスへの重点投資」2つ目は外部成長や内部成長などの持続的な成長を図るための「東急不動産ホールディングスグループのバリューチェーンの活用」3つ目は1口当たり分配金に連動した運用報酬を含む報酬体系を採用するなどの「投資主価値を最大化するためのガバナンス体制」ですこれらの基本方針のもと本投資法人はより一層の発展に努めてまいります

汐留ビルディング

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

9000

12000

6000

2019年5月期（第15期［予想］）2

（百万円）15000

3000

02017年5月期（第11期）

2017年11月期（第12期）

6217

12720

6151

12107

6639

13431

2018年11月期（第14期［予想］）2

6638

13717

2018年5月期（第13期［直近］）

6610

13327

運用対象地域1

都心5区620

その他東京23区78

三大都市圏278

その他国内主要都市24

ホームページURLhttpswwwactivia-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

313279（東証）

200000

300000

100000

（百万円）500000

400000

総資産

2018年5月期（第13期［直近］）

0

445941

2017年11月期（第12期）

426838

2017年5月期（第11期）

425977

運用資産種別1

東京オフィス408

都市型商業施設397

アクティビアアカウント194

複合（商業施設オフィス）型

63

012_9922227273009indd 63 20180911 135333

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2018年5月末時点の保有状況に基づき記載しています2 第14期第15期予想は2018年7月13日発表の第13期決算短信ベースです3 貸借対照表上定義される「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 499000円1口 2018年5月期（第13期）

分 配 金 9462円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第13期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地107-0062 T E L 03-6804-5671

東京都港区南青山一丁目1番1号 U R L httpswwwactivia-reitcojp

役 員 【執行役員】村山 和幸【監督役員】山田 洋之助有賀 美典

設 立 年 月 日 2011年9月7日 登 録 年 月 日 2011年9月20日 上 場 年 月 日 2012年6月13日

運用資産種別1 〔複合（商業施設オフィス）型〕都市型商業施設397東京オフィス408アクティビアアカウント194

運用対象地域1 都心5区620その他東京23区78三大都市圏278その他国内主要都市24

運 用 方 針 中長期にわたり競争力を有するポートフォリオを構築するため周辺環境を含めた立地の選定を重視し

た上用途規模クオリティ仕様及びテナント等の個別要素を総合的に勘案し都市型商業施設及び東京オフィスへの重点投資（投資比率70以上）を行います

財 務 方 針 LTV資金余力の確保に留意し原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 204100口（分割前）

460000円1口（分割前） 主 幹 事

野村證券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社大和証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 217091百万円 発行済投資口数 698704口

2017年5月期（第11期）

2017年11月期（第12期）

2018年5月期（第13期［直近］）

2018年11月期（第14期［予想］）2

2019年5月期（第15期［予想］）2

営 業 収 益 12107百万円 12720百万円 13327百万円 13717百万円 13431百万円

営 業 利 益 6980百万円 7074百万円 7471百万円 7487百万円 7509百万円

経 常 利 益 6152百万円 6218百万円 6611百万円 6639百万円 6640百万円

当 期 純 利 益 6151百万円 6217百万円 6610百万円 6638百万円 6639百万円

短 期 借 入 金 3 35000百万円 35000百万円 27600百万円

長 期 借 入 金 145150百万円 145150百万円 153750百万円

投 資 法 人 債 16000百万円 16000百万円 18000百万円

総 資 産 額 425977百万円 426838百万円 445941百万円

純 資 産 額 208451百万円 208523百万円 223777百万円

分 配 金 9248円1口 9346円1口 9462円1口 9500円1口 9502円1口

保有物件数1 42棟 テナント数1 576 総賃貸面積1 395026

主要テナント1 株式会社東急ホテルズ三井住友信託銀行株式会社コーナン商事株式会社

主 要 物 件 1投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

汐留ビルディング（準共有持分35） 東京都港区 71600百万円 166

東急プラザ表参道原宿（準共有持分75） 東京都渋谷区 45000百万円 104

神戸旧居留地25番館 兵庫県神戸市 21330百万円 49

格 付 【JCR】長期発行体格付AA

複合（商業施設オフィス）型

64

012_9922227273009indd 64 20180911 135334

運 用 会 社

名　称 GLPジャパンアドバイザーズ株式会社 資 本 金 110百万円

役　員 【代表取締役社長】辰巳　洋治【取締役（非常勤）】帖佐　義之【取締役（非常勤）】堤　一浩【監査役（非常勤）】宮本　達矢

株　主 日本GLP株式会社（1000）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行 三菱UFJ信託銀行株式会社

GLP投資法人略称（GLP GLP J-REIT）

GLP投資法人は保有延床面積において国内最大の賃貸用物流施設運営事業者であるGLPグループを

スポンサーとする物流施設特化型J-REITとして2012年12月21日に東京証券取引所に上場しました

（証券コード3281）

本投資法人はスポンサーの豊富な運用ノウハウと経営資源を活用し大規模かつ機能的な設計を備

えた「先進的物流施設」を主たる投資対象として運用資産の着実な成長を目指しております

GLP東京Ⅱ

14505

6390

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

12000

6000

2017年2月期（第10期［実績］）

2019年2月期（第14期［予想］）

2017年8月期（第11期［実績］）

（百万円）18000

0

14065

6297

16331

7507

2018年8月期（第13期［予想］）

16736

7770

2018年2月期（第12期［実績］）

14181

6387

運用対象地域（2）

関東圏関西圏中心

関東圏62

関西圏20

その他19

（取得価格ベース）

ホームページURLhttpswwwglpjreitcom

資産運用会社その他業務委託先

323281（東証）

200000

300000

100000

総資産

（百万円）500000

400000

02017年8月期

（第11期［実績］）

442537

2017年2月期（第10期［実績］）

446849

2018年2月期（第12期［実績］）

441944

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

65

012_9922227273009indd 65 20180911 135335

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 利益超過分配金を含みますなお各期における利益超過分配金は右記の通りです第10期304円第11期302円第12期301円第13期（予想）300円第14期（予想）300円

2 「運用対象地域」 「保有物件数」「主要物件」は2018年3月1日時点68物件ベース「テナント数」「総賃貸面積」は2018年3月末時点68物件ベースで記載しています太陽光発電設備が付帯している物件の取得価格については当該物件の取得価格に当該太陽光発電設備の取得価格を合算して記載しています

3 「主幹事」については2018年2月の公募増資に伴う主幹事証券会社を記載しております4 「短期借入金」は1年内返済予定の長期借入金を含みます5 「主要テナント」は2018年3月1日時点68物件ベースで記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 119400円1口 2018年2月期（第12期）

分 配 金 （1） 2540円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第12期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地105-7134 T E L 03-3289-9630東京都港区東新橋1-5-2 U R L httpswwwglpjreitcom

役 員 【執行役員】辰巳　洋治【監督役員】井上　寅喜山口　孝太設 立 年 月 日 2011年9月16日 登 録 年 月 日 2011年10月3日 上 場 年 月 日 2012年12月21日運 用 資 産 種 別 〔物流施設特化型〕物流施設100運用対象地域（2） 〔関東圏関西圏中心〕関東圏62　関西圏20　その他19（取得価格ベース）

運 用 方 針

物流施設の中でも希少性が高く今後も需要の拡大が期待されるものとして大規模（延床面積10000以上）かつ機能的な設計を備えた賃貸用物流施設を「先進的物流施設」と位置付け主たる投資対象としますその中でも機能性を評価するための具体的な目安の一つとして「延床面積の過半につき天井高55m以上かつ床荷重15t以上」の条件を設定しこれらを備える物流施設に重点的に投資を行う方針です

投資エリアを関東圏と関西圏を中心としつつ他の地域にも分散投資することで安定的なポートフォリオを構築することを目指します投資比率は関東圏50～70関西圏20～40その他5～20です

財 務 方 針

中長期的に安定的な財務基盤を構築するため分散されバランスの取れたバンクフォーメーションの構築及び返済期限の分散化を図りますその上でLTV及び財務コストの安定化を図るため機動的に多様な資金調達を行いますLTV水準の上限は60を目処とし当面は45～55を目標とする安定的な水準で運営していく方針です

本投資法人が投資対象とする物流施設の特性（物流施設は減価償却費として計上される金額に対して実際に必要とされる資本的支出の金額が少額に留まりまた資本的支出の金額を相対的に的確に見積もることができるといった特性を有しています）を踏まえ資金効率の向上を柱とする最適な分配施策を実践することを目的として利益の範囲内で行う金銭の分配に加え運用ガイドラインに定める方針に従い原則として毎期継続的に利益を超える金銭の分配（出資の払戻し）を行っていく方針です

上 場 時 発 行 1747100口 60500円口 主 幹 事（3）野村證券株式会社シティグループ証券株式会社みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 265985百万円 発行済投資口数 3402681口

2017年2月期（第10期［実績］）

2017年8月期（第11期［実績］）

2018年2月期（第12期［実績］）

2018年8月期（第13期［予想］）

2019年2月期（第14期［予想］）

営 業 収 益 14065百万円 14505百万円 14181百万円 16736百万円 16331百万円営 業 利 益 7471百万円 7694百万円 7463百万円 8945百万円 8589百万円経 常 利 益 6298百万円 6391百万円 6388百万円 7770百万円 7508百万円当 期 純 利 益 6297百万円 6390百万円 6387百万円 7770百万円 7507百万円短期借入金（4） 29800百万円 29800百万円 26400百万円長 期 借 入 金 160140百万円 155140百万円 159990百万円投 資 法 人 債 27500百万円 27500百万円 27500百万円総 資 産 額 446849百万円 442537百万円 441944百万円純 資 産 額 216693百万円 215920百万円 215055百万円分 配 金 （1） 2511円1口 2542円1口 2540円1口 2583円1口 2506円1口

保有物件数（2） 68棟 テナント数（2） 112 総賃貸面積（2） 2432090主要テナント（5） 日立物流グループ日本通運グループアスクル

主要物件（2）投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率GLP東京II 東京都江東区 36373百万円 69GLP尼崎 兵庫県尼崎市 24963百万円 48GLP東京 東京都大田区 22700百万円 43

格 付 【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

物流施設特化型

66

012_9922227273009indd 66 20180911 135335

資 産 運 用 会 社

名　称 東急不動産リートマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役社長】遠又　寛行【取締役】佐藤　一志【取締役（非常勤）】池内　敬栗原　茂【監査役（非常勤）】田倉　一成

株　主 東急不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

コンフォリアレジデンシャル投資法人略称（コンフォリア CRR）

本投資法人は東急不動産がプロデュースする都市型賃貸レジデンス「コンフォリア」シリーズを主な投資対象としています特徴の1つ目は「東京23区中心の優良資産への厳選投資」です賃貸住宅需要の増加が見込まれる東京23区に集中投資をしており2018年7月末時点では910が東京23区に位置し最寄駅からの平均徒歩分数も48分となっています特徴の2つ目は「東急不動産ホールディングスグループのノウハウの活用」です東急不動産による物件開発のほかグループ各社が物件情報収集や運営面でサポートしていますこのように東急不動産ホールディングスグループの総合力を結集し安定的な収益確保と着実な運用資産の成長を目指し投資主価値最大化を図ってまいります

コンフォリア新宿イーストサイドタワー

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

6000

2016年7月期（第12期）

2017年1月期（第13期）

2018年7月期（第16期［予想］）（2）

（百万円）8000

2000

02017年7月期（第14期）

7881

6531

2304

6674

2335

7276

26082962

2018年1月期（第15期［直近］）

7357

2674

運用対象地域（1）

東京23区中心

東京23区910

その他東京圏16

その他中核都市74

ホームページURLhttpscomforia-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

333282（東証）

150000

100000

50000

総資産

（百万円）200000

0

179944 183902

2016年7月期（第12期）

2018年1月期（第15期［直近］）

2017年1月期（第13期）

206171

2017年7月期（第14期）

205121

運用資産種別

賃貸住宅989

運営型賃貸住宅11

住宅特化型

67

012_9922227273009indd 67 20180911 135336

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 261800円1口 2018年1月期（第15期）

分 配 金 4788円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第15期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地107-0062 T E L 03-5770-5710

東京都港区南青山一丁目1番1号 U R L httpscomforia-reitcojp

役 員 【執行役員】伊澤　毅洋【監督役員】片岡　義広山本　浩二

設 立 年 月 日 2010年6月8日 登 録 年 月 日 2010年6月30日 上 場 年 月 日 2013年2月6日

運 用 資 産 種 別 〔住宅特化型〕賃貸住宅989運営型賃貸住宅11

運用対象地域（1） 〔東京23区中心〕東京23区910　その他東京圏16　その他中核都市74

運 用 方 針

主として居住の用に供される賃貸用不動産に投資を行いそのうち賃貸住宅への投資比率は80～100としますまた運営型賃貸住宅（シニア住宅サービスアパートメント及び学生マンション（学生寮））にも投資を行い投資比率は0～20とします

東京都心（千代田区中央区港区新宿区及び渋谷区）準都心（東京都心以外の東京23区）その他東京圏（23区以外の東京都神奈川県埼玉県及び千葉県）に立地する居住用資産に投資を行い当該エリアへの投資比率は80～100としますまたその他中核都市（東京圏以外の政令指定都市等の住宅集積地）に立地する居住用資産にも投資を行います

財 務 方 針 財務体質の健全性及び収益の安定性に留意した運用を行いますLTVの上限は60を目途とします

上場時発行（3） 18691口 550000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社　SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額（4） 99814百万円 発行済投資口数（4） 586994口

2016年7月期（第12期）

2017年1月期（第13期）

2017年7月期（第14期）

2018年1月期（第15期［直近］）

2018年7月期（第16期［予想］）（2）

営 業 収 益 6531百万円 6674百万円 7276百万円 7357百万円 7881百万円

営 業 利 益 2746百万円 2788百万円 3098百万円 3168百万円 3482百万円

経 常 利 益 2312百万円 2341百万円 2613百万円 2680百万円 2975百万円

当 期 純 利 益 2304百万円 2335百万円 2608百万円 2674百万円 2962百万円

短期借入金（5） 12270百万円 8840百万円 13200百万円 15530百万円

長 期 借 入 金 75790百万円 83130百万円 84420百万円 83220百万円

投 資 法 人 債 3000百万円 3000百万円 6000百万円 6000百万円

総 資 産 額 179944百万円 183902百万円 205121百万円 206171百万円

純 資 産 額 85139百万円 85171百万円 97258百万円 97294百万円

分 配 金 4487円1口 4549円1口 4681円1口 4788円1口 4810円1口

保有物件数（6） 117棟 テナント数（6） 3 総賃貸可能面積（6） 31899987

主要テナント（6） 東急住宅リース株式会社

主要物件（6）投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

コンフォリア新宿イーストサイドタワー 東京都新宿区 13264百万円 65

コンフォリア蒲田 東京都大田区 5721百万円 28

コンフォリア駒場 東京都世田谷区 5000百万円 25

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-

（1） 運用対象地域は2018年7月31日現在の保有状況に基づき記載しています（2） 第16期［予想］は2018年3月14日発表の決算短信に基づき記載しています（3） 2014年8月1日を効力発生日として投資口1口につき4口の割合をもって分割しました投資口数及び発行価格は分割前の数値を記載し

ています（4） 出資総額及び発行済投資口数は2018年2月に行った公募及び第三者割当による新投資口発行を反映した数値を記載しています（5） 貸借対照表上に定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています（6） 保有物件数テナント数総賃貸可能面積主要テナント及び主要物件は2018年7月31日現在の保有状況に基づき記載しています

住宅特化型

68

012_9922227273009indd 68 20180911 135336

資 産 運 用 会 社

名　称 プロロジスリートマネジメント株式会社 資 本 金 100百万円

役　員代表取締役社長　坂下　雅弘取締役　財務企画部長　戸田　淳取締役　投資運用部長　石井　彩子取締役（非常勤）　山口　哲監査役（非常勤）　新庄　雄介

株　主 株式会社プロロジス 100資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行

日本プロロジスリート投資法人略称（プロロジスR NPR）

日本プロロジスリート投資法人は世界最大規模の物流不動産の開発所有運営会社であるプロロジスグループをスポンサーとし物流施設を主な投資対象として運用しています中でも特に品質の高いAクラス物流施設への重点投資を行い安定的な収益の確保並びに保有する特定資産の規模の拡大及びその価値の向上を通じ投資主価値の最大化を目指します本投資法人が考えるAクラス物流施設とはテナントとなる物流事業会社及び施設利用者が事業を行う上で必要とする事業効率性及びそれを実現する一定の規模良好な立地条件最新鋭の設備利便性安全性を兼ね備えた物流施設です

プロロジスパーク川島プロロジスパーク川島2

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

5000

20000

15000

2019年5月期（第13期［予想］）3

（百万円）25000

10000

02017年11月期（第10期）

2017年5月期（第9期）

84048822

2125319597

2018年11月期（第12期［予想］）3

8566

19542

2018年5月期（第11期［直近］）

9601

19287

8075

18435

運用対象地域

【関東エリア】579【関西エリア】356

【中部エリア】34【東北エリア】19

【九州エリア】12

ホームページURLhttpwwwprologis-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

343283（東証）

450000

300000

150000

（百万円）600000

総資産

2017年11月期（第10期）

527624

2017年5月期（第9期）

487739

2018年5月期（第11期［直近］）

0

567153

運用資産種別

物流施設（Aクラス物流施設）100

物流施設特化型

69

012_9922227273009indd 69 20180911 135337

1 2014年3月31日を効力発生日として投資口1口を5口に分割しました2 2018年5月31日時点3 利益超過分配金を含みます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 226100円1口 2 0 1 8 年 5 月 期 1

（ 第 11 期 ） 分 配 金 4373円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第11期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地100-6421 T E L 03-6867-8585東京都千代田区丸の内二丁目7番3号東京ビルディング21階 U R L httpwwwprologis-reitcojp

役 員 【執行役員】坂下　雅弘【監督役員】島村　勝巳濱岡　洋一郎設 立 年 月 日 2012年11月7日 登 録 年 月 日 2012年11月28日 上 場 年 月 日 2013年2月14日運 用 資 産 種 別 物流施設（Aクラス物流施設）100運 用 対 象 地 域 【関東エリア】579【関西エリア】356【中部エリア】34【東北エリア】19【九州エリア】12

運 用 方 針

物流施設を主な投資対象とし中でも特にクオリティの高いAクラス物流施設への投資を重点的に行うことにより安定的な収益の確保しまた保有する特定資産の規模及び価値成長をさせることで投資主価値の最大化を目指します

Aクラス物流施設とはテナントとなる物流事業会社及び施設利用者が事業を行う上で必要とする事業効率性及びそれを実現する一定の規模良好な立地条件最新鋭の設備利便性安全性を兼ね備えた物流施設です

スポンサーであるプロロジスグループは日本におけるAクラス物流施設の開発及び運営のリーディング企業パイオニアであり本投資法人はプロロジスグループとの間で締結されているスポンサーサポート契約を活用しますプロロジスグループの強みであるAクラス物流施設の開発力を活かし将来の本投資法人の物件取得機会を確保するためプロロジスグループからパイプラインサポートを受けるとともに世界的なカスタマーネットワーク運営ノウハウその他経営資源等を最大限に活用し成長してまいります

財 務 方 針 LTVは平常時の運用において50前後（上限60）となるように運用することとしており借入先につい

ては継続的に安定的な取引が可能な金融機関を選定しています 利益の分配に加えて本投資法人は当面の間当該計算期間の減価償却費の30に相当する金額を目処と

して利益超過分配を継続的に行う方針です

上 場 時 発 行 1 182350口 550000円口 主 幹 事SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社ゴールドマンサックス証券株式会社

出 資 総 額 2 332001百万円 発行済投資口数2 2185950口

2017年5月期（第9期）

2017年11月期（第10期）

2018年5月期（第11期［直近］）

2018年11月期（第12期［予想］）2

2019年5月期（第13期［予想］）2

営 業 収 益 21253百万円 19287百万円 18435百万円 19542百万円 19597百万円営 業 利 益 12918百万円 10333百万円 8803百万円 9260百万円 9103百万円経 常 利 益 11215百万円 9601百万円 8076百万円 8567百万円 8405百万円当 期 純 利 益 8822百万円 9601百万円 8075百万円 8566百万円 8404百万円短 期 借 入 金 7000百万円 6300百万円 6300百万円長 期 借 入 金 178200百万円 176200百万円 188000百万円投 資 法 人 債 5000百万円 12000百万円 12000百万円総 資 産 額 487739百万円 527624百万円 567153百万円 571241百万円 576922百万円純 資 産 額 279584百万円 313553百万円 340077百万円分 配 金 4628円1口 4668円1口 4373円1口3 4400円1口 4431円1口

保 有 物 件 数 40棟 テナント数 143 総賃貸面積 257596744

主 要 テ ナ ン ト 日通パナソニック ロジスティクス株式会社株式会社ニトリ株式会社スタートトゥデイ楽天株式会社株式会社スズケン

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率プロロジスパーク茨木 大阪府茨木市 38300百万円 68プロロジスパーク市川1 千葉県市川市 33900百万円 61プロロジスパーク東京大田 東京都大田区 29500百万円 53

格 付 【JCR】長期発行体格付AA(安定的)債券格付AA

オ 住 ホ 物 商 へ 他物流施設特化型

70

012_9922227273009indd 70 20180911 135337

星野リゾートリート投資法人略称（星野Rリート HRR）

私たちは圧倒的な非日常を演出する星野リゾートをスポンサーに持つ「ニッポン」の観光に投資するJリートです観光立国を目指す上で皆様が観光に投資できる環境をつくっていくことを目的に2013年7月12日に上場しました投資対象として不動産の価値を「築年数や構造のみに基因して決まるものではなくその不動産から得られるキャッシュフローから決まるものである」と考え「星のや京都」等伝統的な木造の建物等も組み入れています世界的に観光産業は著しく成長を続けており地方経済活性化の切り札として期待されています「投資家の皆様に投資を通して観光産業をサポートしていただきたい」というのが我々の思いでありそうすることで日本の観光はもっと盛り上がると考えています

ホームページURLhttpwwwhoshinoresorts-reitcom

353287（東証）

資 産 運 用 会 社

名称 株式会社星野リゾートアセットマネジメント 資 本 金 100百万円

役員代表取締役社長　秋本　憲二取締役投資運用本部長　金谷　隆行取締役財務管理本部長　隆　哲郎取締役コンプライアンスオフィサー　武田　英一監査役（非常勤）　井上　陽介

株主 株式会社星野リゾート資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2000

2017年4月期（第8期［実績］）

2017年10月期（第9期［実績］）

（百万円）6000

4000

02019年4月期

（第12期［予想］）2018年4月期

（第10期［実績］）2018年10月期（第11期［予想］）

2835 2854

1900

4462

2064

4644

2624

55405802 5814

運用対象地域

北海道東北地域54

北陸地方98関東地方132

中部地方216

九州沖縄地方118中国四国地方150

近畿地方232

資産運用会社その他業務委託先

星のや竹富島

100000

50000

（百万円）200000

150000

総資産

2017年4月期（第8期［実績］）

2017年10月期（第9期［実績］）

02018年4月期

（第10期［実績］）

123204 126998

163194

運用資産種別

ホテル旅館及び付帯施設100

ホテル旅館特化型

71

012_9922227273009indd 71 20180911 135338

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 574000円1口 2018年4月期（第10期）

分 配 金 12338円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第10期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地104-0031 T E L 03-5159-6338東京都中央区京橋三丁目6番18号 U R L httpwwwhoshinoresorts-reitcom

役 員 【執行役員】秋本　憲二【監督役員】品川　広志藤川　裕紀子設 立 年 月 日 2013年3月6日 登 録 年 月 日 2013年4月10日 上 場 年 月 日 2013年7月12日運 用 資 産 種 別 ホテル旅館及び付帯施設

運 用 対 象 地 域 北海道東北地域 54関東地方 132北陸地方 98中部地方 216近畿地方 232中国四国地方 150九州沖縄地方 118

運 用 方 針

ホテル旅館及び付帯施設に投資するホテル旅館特化型リートです 安定的な利用が見込まれるホテル旅館等に投資を行い中長期的な観点から運用資産の着実な成長と

収益の安定的な確保を図ります ホテル旅館等の施設運営に関する高い専門性を有する星野リゾートグループの運営力を活用すること

で運用資産の競争力を維持し安定的な運用を目指します 安定的な利用が見込まれ長期的かつ安定的なキャッシュフローの確保が可能であると見込まれるホ

テル旅館及び付帯施設であれば星野リゾートグループ以外のオペレーターが運営する物件についても積極的な投資を行います

財 務 方 針 総資産に対するLTVは原則50を上限としていますが保守的な水準での運用を目指すことで中長期にわたり安定的な財務基盤を構築することを目指します

上 場 時 発 行 19000口 510000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 102737百万円 発行済投資口数 221862口

2017年4月期（第8期［実績］）

2017年10月期（第9期［実績］）

2018年4月期（第10期［実績］）

2018年10月期（第11期［予想］）

2019年4月期（第12期［予想］）

営 業 収 益 4462百万円 4644百万円 5540百万円 5802百万円 5814百万円営 業 利 益 2266百万円 2376百万円 3074百万円 3219百万円 3191百万円経 常 利 益 1901百万円 2065百万円 2625百万円 2835百万円 2855百万円当 期 純 利 益 1900百万円 2064百万円 2624百万円 2835百万円 2854百万円短 期 借 入 金 1500百万円 1500百万円 4400百万円長 期 借 入 金 41534百万円 41409百万円 51283百万円投 資 法 人 債 － － 1500百万円総 資 産 額 123204百万円 126998百万円 163194百万円純 資 産 額 74491百万円 79596百万円 100754百万円分 配 金 11621円1口 11956円1口 12338円1口 12778円1口 12868円1口

保 有 物 件 数 56 テナント数 56 総賃貸面積 43531722

主 要 テ ナ ン ト 株式会社星野リゾート株式会社ホライズンホテルズ株式会社HRO株式会社星野リゾートマネジメント株式会社SHRロードサイドイン

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ANAクラウンプラザホテル広島 広島県広島市 17784百万円 121ハイアットリージェンシー大阪 大阪府大阪市 16000百万円 109星のや軽井沢 長野県北佐久郡軽井沢町 7600百万円 52

格 付 A-

オ 住 ホ 物 商 へ 他ホテル旅館特化型

2016年10月31日を分割の基準日とし2016年11月１日を効力発生日として投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行いました2016年4月期（第6期）分配金及び2016年10月期（第7期）分配金は投資口分割調整後の数値を記載しています

投資口価格以外は2018年4月30日時点の情報を掲載しています

72

012_9922227273009indd 72 20180911 135338

資 産 運 用 会 社

名　称 みずほリートマネジメント株式会社 資 本 金 5000万円

役　員 【代表取締役社長】橋本　幸治【取締役】笹原　雅夫後藤　裕司岡本　啓山崎　敬之【監査役】福嶋　正修

株　主 みずほリアルティOne株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

Oneリート投資法人（旧SIA不動産投資法人）Oneリート ONE

Oneリート投資法人はみずほ信託銀行をスポンサーとしミドルサイズのオフィスビル（Middle-sized Office）（１）を重点投資対象とするJ-REITです本投資法人はみずほ信託銀行の情報力金融ソリューション提供力信用力等に裏打ちされたサポートと豊富な不動産開発実績及びアセットマネジメントとファシリティマネジメントに関する高度なノウハウを有するMONEグループの情報運用ノウハウ経営資源等を最大限活用し安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を通じ投資主価値の最大化と中長期的な成長を目指します

大博多ビル

2019年8月期（第12期［予想］）5

2018年8月期（第10期［予想］）4

3417

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

3000

2000

（百万円）4000

1000

02017年8月期（第8期）

2018年2月期（第9期）

13761595

3957

2019年2月期（第11期［予想］）5

1655

3866

1620

3868

1125

3483

運用対象地域23

東京経済圏中心

東京経済圏646地方政令指定都市等354

ホームページURLhttpwwwone-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

363290（東証）

80000

60000

40000

20000

100000（百万円）

2017年2月期（第7期）

2017年8月期（第8期）

2018年2月期（第9期）

96191 9629287823

総資産

0

運用資産種別3

オフィスビル958

商業施設42

オフィスビル商業施設運用型

73

012_9922227273009indd 73 20180911 135342

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 延床面積が概ね3300（約1000坪）～33000（約10000坪）の範囲に属するオフィスビルをいいます2 「東京経済圏」とは東京都神奈川県埼玉県及び千葉県をいいますまた「地方政令指定都市等」とは地方政令指定都市（東京経済

圏以外に所在する政令指定都市）及び地方中核都市（東京経済圏以外に所在する地方政令指定都市以外の県庁所在地又はそれに準ずる都市）をいいます

3 2018年9月21日に予定している2物件（東京パークサイドビル及び肥後橋センタービル）取得完了後の状況を記載しています4 2018年8月期の業績予想は2018年7月20日公表の予想値を記載しています5 2019年2月期及び2019年8月期の業績予想は2018年9月4日公表の予想値を記載しています6 「テナント数」「総賃貸可能面積」は2018年7月末現在の状況を記載しています7 「主要テナント」は2018年2月末時点における賃貸面積上位のテナントを記載していますなお賃貸面積には駐車場その他の用に供す

る土地の賃貸面積は含んでおりません8 本投資法人の営業期間は毎年3月1日から8月末日まで及び9月1日から翌年2月末日までです

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 259100円1口 2018年2月期（第9期）

分 配 金 8027円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第9期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地103-0027 T E L 03-3242-7155東京都中央区日本橋2丁目1番3号 U R L httpwwwone-reitcom

役 員 【執行役員】橋本　幸治【監督役員】滝澤　元 鈴木　真設 立 年 月 日 2013年6月25日 登 録 年 月 日 2013年7月23日 上 場 年 月 日 2013年10月9日運用資産種別3 〔オフィスビル商業施設運用型〕オフィスビル958商業施設42運用対象地域3 〔東京経済圏中心〕東京経済圏646地方政令指定都市等354

運 用 方 針

本投資法人はミドルサイズのオフィスビル（Middle-sized Office）を重点投資対象としつつそれ以外のオフィスビル及び都市型商業施設も組み入れることで投資対象の分散を図りながらポートフォリオを構築します

投資エリアについては安定した賃貸需要を見込める東京経済圏への投資を中心としつつ一定の賃貸需要を見込める地方政令指定都市等も投資対象に含めることで地域分散にも配慮したポートフォリオの構築を図ります地方政令指定都市等については中心部エリアの底堅い賃貸需要を期待できる好立地への投資により物件の安定稼働を追求しますまた東京経済圏地方政令指定都市等のいずれにおいても投資対象区域内における重点投資対象エリアを策定し厳選した投資を行います

財 務 方 針 財務健全性確保のためLTVは原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 74700口（分割前）

450000円口（分割前） 主 幹 事 みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会

社大和証券株式会社出 資 総 額 40022百万円 発行済投資口数 189298口

2017年8月期（第8期）

2018年2月期（第9期）

2018年8月期（第10期［予想］）4

2019年2月期（第11期［予想］）5

2019年8月期（第12期［予想］）5

営 業 収 益 3483百万円 3868百万円 3417百万円 3866百万円 3957百万円営 業 利 益 1416百万円 2069百万円 1630百万円 1925百万円 1871百万円経 常 利 益 1126百万円 1682百万円 1423百万円 1656百万円 1596百万円当 期 純 利 益 1125百万円 1620百万円 1376百万円 1655百万円 1595百万円短 期 借 入 金 24867百万円 －長 期 借 入 金 24198百万円 40198百万円投 資 法 人 債 － －総 資 産 額 96292百万円 87823百万円純 資 産 額 41148百万円 41642百万円分 配 金 5948円1口 8027円1口 6800円1口 6900円1口 6650円1口

保有物件数3 26 テナント数6 407 総賃貸可能面積6 13635890主要テナント7 ＴＯＨＯシネマズ株式会社中日本建設コンサルタント株式会社株式会社テイデイエス

主 要 物 件 3 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率大博多ビル 福岡県福岡市 10650百万円 104東京パークサイドビル 東京都江東区 10450百万円 102肥後橋センタービル 大阪府大阪市 8930百万円 87

格 付 【JCR】長期発行体格付A（安定的）

オフィスビル商業施設運用型

74

012_9922227273009indd 74 20180911 135342

資 産 運 用 会 社

名　称 イオンリートマネジメント株式会社 資 本 金 350百万円

役　員 【代表取締役】塩﨑　康男【取締役】関　延明有阪　哲哉大楠　泰司中島　陽朗鈴木　一郎【監査役】南舘　忠夫

株　主 イオン株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

イオンリート投資法人略称（イオンリート ARI）

イオンリート投資法人は2013年11月22日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しました営業収益国内小売業1であるイオン株式会社をスポンサーに持ちイオングループが運営する大規模商業施設等を主な投資対象とします日本全国に地域を分散して投資するとともにマレーシア等のアセアン地域や中長期的に経済発展が見込める国地域に所在する商業施設等も投資対象としておりJリート初となる海外不動産への投資を行っています「商業施設等への投資を通じて人々の豊かな生活の実現と地域社会へ貢献すること」を基本理念とし中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を目指します

イオンモールKYOTO

5284

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2019年1月期（第12期［予想］）（3）

（百万円）20000

15000

10000

5000

02018年7月期

（第11期［予想］）（3）2018年1月期

（第10期［直近］）

16061

5214

16182

5383

15780

2017年7月期（第9期）

5306

14642

2017年1月期（第8期）

3954

11974

運用対象地域

日本全国及び海外

北海道東北95

関東341東海北陸中部116近畿211

マレーシア18九州沖縄114

中国四国104

ホームページURLhttpswwwaeon-jreitcojp

資産運用会社その他業務委託先

373292（東証）

200000

100000

総資産

（百万円）400000

300000

02017年1月期（第8期）

2018年1月期（第10期［直近］）

362698

2017年7月期（第9期）

345017

278328

運用資産種別広域商圏型ショッピングセンター793

コミュニティ型ショッピングセンター41

超広域商圏型ショッピングセンター79物流施設87

商業施設等

75

012_9922227273009indd 75 20180911 135343

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 119500円1口 2018年1月期（第10期）

分 配 金 3029円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第10期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0054 T E L 03-5283-6360東京都千代田区神田錦町一丁目2番地1 U R L httpswwwaeon-jreitcojp

役 員 【執行役員】塩﨑　康男【監督役員】安保　智勇関　葉子設 立 年 月 日 2012年11月30日 登 録 年 月 日 2012年12月20日 上 場 年 月 日 2013年11月22日運用資産種別（1） 〔商業施設等〕超広域商圏型ショッピングセンター79広域商圏型ショッピングセンター793コミュニティ型ショッピングセンター41物流施設87

運 用 対 象 地 域 日本国内及び海外（マレーシア等のアセアン地域や人口が増加傾向にある等中長期的に経済発展が見込める国地域）

運 用 方 針

「地域社会の生活インフラ資産」である商業施設等に投資しますなかでも中長期にわたり安定したキャッシュフローの創出が見込まれるイオングループが運営する大規模商業施設を中心としたポートフォリオを構築します

日本全国に地域を分散して投資するとともにマレーシア等のアセアン地域や中長期的に経済発展が見込める国地域に所在する商業施設等も投資対象としてします国内と海外の投資比率は国内不動産を85以上海外不動産を15以下として運用を行います

財 務 方 針 財務健全性確保のため原則としてLTVを50前後の水準としその上限を60として運用を行います

上 場 時 発 行 900000口 105000円口 主 幹 事野村證券株式会社みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 192172百万円 発行済投資口数 1777347口

2017年1月期（第8期）

2017年7月期（第9期）

2018年1月期（第10期［直近］）

2018年7月期（第11期［予想］）（3）

2019年1月期（第12期［予想］）（4）

営 業 収 益 11974百万円 14642百万円 15780百万円 16182百万円 16283百万円営 業 利 益 4671百万円 5624百万円 6276百万円 6103百万円 6269百万円経 常 利 益 3958百万円 4773百万円 5389百万円 5219百万円 5362百万円当 期 純 利 益 3954百万円 5306百万円 5383百万円 5214百万円 5357百万円短期借入金（2） 4200百万円 4200百万円 27000百万円長 期 借 入 金 110600百万円 140300百万円 117000百万円投 資 法 人 債 4000百万円 4000百万円 6000百万円総 資 産 額 278328百万円 345017百万円 362698百万円純 資 産 額 143424百万円 182334百万円 198077百万円分 配 金 3019円1口 2926円1口 3029円1口 2930円1口 3010円1口

保 有 物 件 数 40 テナント数 41 総賃貸面積 3396926

主 要 テ ナ ン ト イオンリテール株式会社イオンモール株式会社イオン北海道株式会社イオン九州株式会社株式会社ダイエーイオングローバルSCM株式会社AEON CO (M) BHD（イオンマレーシア社）

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率イオンモールKYOTO 京都府京都市 21470百万円 60イオンレイクタウンmori 埼玉県越谷市 21190百万円 60イオンモール倉敷 岡山県倉敷市 17890百万円 50

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）

商業施設等

運用資産種別出資総額保有物件数テナント数総賃貸面積投資比率主要テナント主要物件資産運用会社の役員は2018年7月2日時点の状況に基づき記載しています

1 「運用資産種別」及び「投資比率」は海外不動産保有法人を通じて保有する海外不動産を含め取得価額合計に占める各物件の取得価額の割合を示しています

2 貸借対照表上定義される「1年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています3 第11期の予想は2018年6月28日公表の「2018年7月期及び2019年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正について」に基づき作

成しています4 第12期の予想は2018年8月24日公表の「2019年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正並びに2019年7月期の運用状況及び分配

金の予想に関するお知らせ」に基づき作成しています76

012_9922227273009indd 76 20180911 135343

ヒューリックリート投資法人略称（ヒューリックリート HLC）

ヒューリックリート投資法人はヒューリック株式会社をスポンサーとして2014年2月7日に上場し着実に資産規模を拡大してまいりました本投資法人のキーワードはスポンサーが豊富な運用実績を有し優位性を発揮できるエリアを表す「TOKYO」（東京コマーシャルプロパティ）と社会的ニーズの高まりにいち早く取り組んできたヒューリックの先進性を表す「NEXT」（次世代アセット）です本投資法人は「東京コマーシャルプロパティ」に重点投資するとともに将来的な社会的ニーズの高まりと将来にわたって堅実な需要が見込まれると本投資法人が判断する「次世代アセット」に投資することで中長期的な収益の確保向上及び運用資産の規模と価値の成長を実現することを目指します

ヒューリック虎ノ門ビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

6000

4000

2000

（百万円）10000

2017年2月期（第6期）

2017年8月期（第7期）

2018年8月期（第9期［予想］）2

2019年2月期（第10期［予想］）2

2018年2月期（第8期）

6685

3452

7098

3529

7729

3774

7976

3963

8183

4214

0

運用対象地域

ポートフォリオ全体

東京23区920その他80

（うち重点投資対象の東京コマーシャルプロパティにおける東京23区比率は970）

ホームページURLhttpswwwhulic-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

383295（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 ヒューリックリートマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役】時田　榮治【取締役】一寸木　和朗【取締役（非常勤）】屋嘉比　康樹【監査役（非常勤）】浅井　卓弥藤田　哲也

株　主 ヒューリック株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

200000

150000

100000

50000

250000

（百万円）300000

2017年8月期（第7期）

264657

2017年2月期（第6期）

244942

総資産

2018年2月期（第8期）

0

275428

運用資産種別

「次世代アセット」202のうち有料老人ホーム70ネットワークセンター 71ホテル61

「東京コマーシャルプロパティ」798のうちオフィス594商業施設205

77

012_9922227273009indd 77 20180911 135344

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 注釈がない項目については2018年7月31日時点のものを記載しています2 2018年4月12日発表の決算短信に基づき記載しています3 決算数値につきましては百万円未満を切捨てて記載しています4 比率につきましては小数第2位以下を四捨五入した数値を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 172900円1口 2018年2月期（第8期）

の 分 配 金 実 績 3797円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 2018年2月期（第8期）2017年9月1日～2018年2月28日

所 在 地104-0032 T E L 03-6222-7250

東京都中央区八丁堀二丁目26番9号 U R L httpswwwhulic-reitcojp

役 員 【執行役員】時田　榮治【監督役員】島田　邦雄杉本　茂

設 立 年 月 日 2013年11月7日 登 録 年 月 日 2013年11月25日 上 場 年 月 日 2014年2月7日

運 用 資 産 種 別 「東京コマーシャルプロパティ」798のうちオフィス594商業施設205「次世代アセット」202のうち有料老人ホーム70ネットワークセンター71ホテル61

運 用 対 象 地 域 ポートフォリオ全体東京23区920その他80（うち重点投資対象の東京コマーシャルプロパティにおける東京23区比率は970）

運 用 方 針

「東京コマーシャルプロパティ」を重点投資対象と位置付け東京23区内の「最寄駅から徒歩5分以内（原則）」のオフィス東京都及び東京都近郊の主要都市の「最寄駅から徒歩5分以内（原則）」または「繁華性のあるエリア」の商業施設にポートフォリオの80～90程度を投資します

将来的な社会的ニーズの高まりを背景として将来にわたって堅実な需要が見込まれると本投資法人が判断する「次世代アセット」として有料老人ホームネットワークセンター及びホテルにポートフォリオの10～20程度を投資します

財 務 方 針 中長期的な収益の維持向上及び運用資産の規模と価値の成長を実現することを目的として安定的か

つ健全な財務運営を行うことを基本方針とします LTVは当面はポートフォリオ規模等を考慮して40から45程度の水準で保守的に運営し中長期的

には40から50の水準で運営することを目指します

上 場 時 発 行 617500口 108000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社野村證券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 141718百万円 発行済投資口数 1110000口

2017年2月期（第6期）

2017年8月期（第7期）

2018年2月期（第8期）

2018年8月期（第9期［予想］）2

2019年2月期（第10期［予想］）2

営 業 収 益 6685百万円 7098百万円 8183百万円 7976百万円 7729百万円

営 業 利 益 3896百万円 4021百万円 4733百万円 4490百万円 4293百万円

経 常 利 益 3453百万円 3530百万円 4215百万円 3964百万円 3775百万円

当 期 純 利 益 3452百万円 3529百万円 4214百万円 3963百万円 3774百万円

短 期 借 入 金 3960百万円 3960百万円 12510百万円

長 期 借 入 金 88500百万円 106890百万円 98340百万円

投 資 法 人 債 5000百万円 5000百万円 5000百万円

総 資 産 額 244942百万円 264657百万円 275428百万円

純 資 産 額 135504百万円 135581百万円 145932百万円

分 配 金 3304円1口 3378円1口 3797円1口 3570円1口 3400円1口

保 有 物 件 数 46 テナント数 229 総賃貸面積 26463600

主 要 テ ナ ン ト ソフトバンク株式会社ヒューリック株式会社トラストガーデン株式会社ほか

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

御茶ノ水ソラシティ 東京都千代田区 38149百万円 141

ヒューリック神谷町ビル 東京都港区 36750百万円 135

ヒューリック虎ノ門ビル 東京都港区 18310百万円 67

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）

78

012_9922227273009indd 78 20180911 135344

日本リート投資法人略称（日本リート NRT）

日本リート投資法人は総合商社の双日株式会社をメインスポンサーとし米国系のクッシュマンアンドウェイクフィールドアセットマネジメント株式会社アジア系のアジリティーアセットアドバイザーズ株式会社をサブスポンサーとする総合型リートです都心6区に所在する中規模オフィスを主な投資対象として住宅及び商業施設にも投資を行うことで収益の成長性と安定性を狙います総合型リートの特性を活かした機動的かつタイムリーな外部成長スポンサー及びグループ会社のノウハウを活用した積極的かつ能動的な内部成長を通じて真面目に地道に堅実に投資主価値の最大化を図って参ります

FORECAST新宿AVENUE

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2019年6月期（第14期［予想］）2

（百万円）10000

8000

6000

4000

2000

02018年12月期

（第13期［予想］）22017年12月期（第11期）

2017年6月期（第10期）

6947

3218

2018年6月期（第12期［直近］）

7553

3607

8434

3850

8418

3767

7225

3329

運用対象地域（1）

都心6区661

三大都市圏330

政令指定都市等09

ホームページURLhttpwwwnippon-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

393296（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 双日リートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 150百万円

役　員【代表取締役】 杉田　俊夫【取締役副社長】林　幸広【専務取締役】水野　文彦【取締役】野木　雅尚【取締役（非常勤）】西原　茂　田中　義幸【監査役（非常勤）】湯浅　光章

株　主 双日株式会社クッシュマンアンドウェイクフィールドアセットマネジメント株式会社アジリティーアセットアドバイザーズ株式会社

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

150000

50000

100000

（百万円）250000

200000

総資産

2017年6月期（第10期）

2017年12月期（第11期）

2018年6月期（第12期［直近］）

0

230417226434 230689

運用資産種別

住宅180

オフィス779

商業施設41

総合型（オフィス住宅商業施設）

79

012_9922227273009indd 79 20180911 135345

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 346500円1口 2018年6月期（第12期）

分 配 金 8500円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第12期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地105-0004 T E L 03-5501-0080東京都港区新橋一丁目18番1号 U R L httpwwwnippon-reitcom

経 営 陣 【執行役員】杉田　俊夫【監督役員】島田　康弘　矢作　大設 立 年 月 日 2010年9月8日 登 録 年 月 日 2010年10月26日 上 場 年 月 日 2014年4月24日運 用 資 産 種 別 〔総合型（オフィス住宅商業施設）〕オフィス779　住宅180　商業施設41運用対象地域（1） 都心6区 661　三大都市圏 330　政令指定都市等 09

運 用 方 針

総合型リートの特性を活かして収益の成長性及び安定性を重視し機動的かつタイムリーな投資と投資主との利害一致手法の採用を通じ投資主との利害一致を徹底的に追求し投資主価値の最大化を図ります

オフィス住宅及び商業施設を投資対象不動産の用途としオフィスによる収益の成長性に加えて住宅による収益の安定性を確保しかつ商業施設への投資による用途分散を図るためオフィス50以上住宅50以下商業施設20以下の用途別投資比率を目処に投資を行います

都心6区三大都市圏及び政令指定都市等を投資対象地域として分類し各地域の特徴を踏まえてオフィスについては都心6区60以上都心6区を除く三大都市圏40以下政令指定都市等20以下住宅については都心6区を含む三大都市圏60以上政令指定都市等40以下の地域別投資比率（商業施設については地域別投資比率を定めず）を目処に投資を行います

財 務 方 針 LTVの上限は60を目処とします上 場 時 発 行 151810口 252000円口 主 幹 事 三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社出 資 総 額 126515百万円 発行済投資口数 449930口

2017年6月期（第10期）

2017年12月期（第11期）

2018年6月期（第12期［直近］）

2018年12月期（第13期［予想］）2

2019年6月期（第14期［予想］）2

営 業 収 益 6947百万円 7553百万円 7225百万円 8418百万円 8434百万円営 業 利 益 3696百万円 4115百万円 3835百万円 4575百万円 4481百万円経 常 利 益 3218百万円 3608百万円 3329百万円 3767百万円 3850百万円当 期 純 利 益 3218百万円 3607百万円 3329百万円 3767百万円 3850百万円短期借入金（3） 19700百万円 22900百万円 24370百万円長 期 借 入 金 83870百万円 83270百万円 79800百万円投 資 法 人 債 － － 2000百万円総 資 産 額 226434百万円 230417百万円 230689百万円純 資 産 額 112540百万円 112924百万円 112639百万円分 配 金 8217円1口 9211円1口 8500円1口 8373円1口 8556円1口

保 有 物 件 数 87 テナント数4 235 総賃貸可能面積4 25553131主 要 テ ナ ン ト 賃貸面積が総賃貸借面積の10以上を占めるテナントはありません

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率大宮センタービル さいたま市大宮区 15585百万円 63FORECAST新宿SOUTH 東京都新宿区 13990百万円 56タワーコート北品川 東京都品川区 11880百万円 48

格 付 【JCR】長期発行体格付A（安定的）

1 運用対象地域の「都心6区」とは東京都千代田区中央区港区新宿区渋谷区品川区を「三大都市圏」とは東京経済圏（東京都神奈川県千葉県及び埼玉県）大阪経済圏（大阪府京都府及び兵庫県）及び名古屋経済圏（愛知県岐阜県及び三重県）をいい「政令指定都市等」とは三大都市圏以外に所在する政令指定都市（札幌市仙台市新潟市静岡市浜松市岡山市広島市福岡市北九州市及び熊本市）及び県庁所在地である都市を指します

2 第13期第14期予想は2018年8月16日発表の決算短信をベースに作成しています3 貸借対照表上定義される「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています4 2018年7月末時点の情報を記載しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型（オフィス住宅商業施設）

80

012_9922227273009indd 80 20180911 135346

インベスコオフィスジェイリート投資法人略称（インベスコオフィス IOJ）

本投資法人は世界有数の独立系資産運用会社であるインベスコグループに属する資産運用会社が運用を受託するオフィスビル重点投資型の投資法人です東京圏を中心として大都市圏に所在する大規模オフィスビルに重点投資を行うとともに地方政令都市等に所在する物件に厳選投資を行うことにより中長期的な安定的収益の確保と資産価値の向上を通じて投資主価値の最大化を実現することを基本理念としています幅広いソーシングルートを通じた物件の取得最適なPM会社BM会社の選定を通じての物件収益の最大化を目指すと同時に安定的な財務戦略と投資家の目線に立った投資運用により投資主の利益を追求してまいります

恵比寿プライムスクエア

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

5000

2500

（百万円）10000

7500

02016年10月期（第5期）

2017年4月期（第6期）

2018年4月期（第8期）

2018年10月期（第9期［予想］）

2017年10月期（第7期）

6397

2588

5684

2229

6543

2966

8506

3682

6171

2393

運用対象地域

東京23区688東京23区以外の東京圏163

その他大都市圏95その他の投資対象地域54

大都市圏中心

ホームページURLhttpwwwinvesco-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

403298（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 インベスコグローバルリアルエステートアジアパシフィックインク 資 本 金 75万米ドル

役　員 【取締役兼日本における代表者】辻　泰幸（常勤）【取締役】中田　隆吉（常勤）ラウチェンスーン（非常勤）イアンシリング（非常勤）【監査人】古財　義弘

株　主 インベスコグループサービシーズインク（100）資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 有限会社東京共同会計事務所 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 有限会社東京共同会計事務所 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行

150000

50000

100000

（百万円）200000

総資産

02017年10月期（第7期）

178721

2018年4月期（第8期）

179295

2017年4月期（第6期）

2016年10月期（第5期）

172204 179894

運用資産種別

オフィスビル（複合施設を含む）100

オフィスビル重点投資型

81

012_9922227273009indd 81 20180911 135347

オフィスビル重点投資型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 15650円1口 2018年4月期（第8期）

分 配 金 400円

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第8期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地106-6114 T E L 03-6447-3395東京都港区六本木六丁目10番1号 U R L httpwwwinvesco-reitcojp

役 員 【執行役員】峯村　悠吾【監督役員】川﨑　英嗣戸田　裕典吉田　浩平設 立 年 月 日 2014年2月27日 登 録 年 月 日 2014年3月20日 上 場 年 月 日 2014年6月5日運 用 資 産 種 別 【オフィスビル重点投資型】オフィスビル（複合施設を含む）100運 用 対 象 地 域 【大都市圏中心】東京23区688東京23区以外の東京圏163その他大都市圏95その他の投資対象地域54

運 用 方 針

本投資法人はポートフォリオの中長期的な安定的収益の確保と資産価値の着実な向上を目的として東京圏を中心とする大都市圏に所在する大規模オフィスビルを主な投資対象としています但し投資対象地域については相対的に高い利回りが期待できる大都市圏以外の地域にも厳選して投資を行いますまた物件用途についても大規模オフィスビルだけでなく中規模オフィスビル商業施設住宅ホテル物流施設その他の物件についても厳選して投資を行います

用途及び物件リターン特性の違いによる分散の目安大規模オフィスビル70以上その他30以下 地域分散の目安　 大規模オフィスビル大都市圏（東京圏）70以上　その他大都市圏（大阪市名古屋市福岡市）

及び左記以外の政令指定都市他30以下　その他大都市圏並びに政令指定都市をはじめとする日本全国の主要都市及びそれぞれの周辺部

財 務 方 針安定的かつ健全な財務運営を行います既存の投資主の権利の希薄化や投資口の取引価格の低下等に配慮したエクイティファイナンスを行っていきますデットファイナンスについてはLTVを40から50に維持し返済期限借入先の分散コストを見極めたうえでの長期固定化を図っていきます

上 場 時 発 行 431180口 103000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社シティグループ証券株式会社

出 資 総 額 78113百万円 発行済投資口数 6463256口

2016年10月期（第5期）

2017年4月期（第6期）

2017年10月期（第7期）

2018年4月期（第8期）

2018年10月期（第9期［予想］）

営 業 収 益 5684百万円 6543百万円 6171百万円 6397百万円 8506百万円営 業 利 益 2597百万円 3324百万円 2772百万円 3076百万円 4218百万円経 常 利 益 2230百万円 2967百万円 2394百万円 2590百万円 3683百万円当 期 純 利 益 2229百万円 2966百万円 2393百万円 2588百万円 3682百万円短 期 借 入 金 15000百万円 18500百万円 17500百万円 17500百万円長 期 借 入 金 67100百万円 67100百万円 68100百万円 62600百万円投 資 法 人 債 － 3400百万円 3400百万円 8900百万円総 資 産 額 172204百万円 179894百万円 178721百万円 179295百万円純 資 産 額 81183百万円 81935百万円 80586百万円 80789百万円分 配 金 2733円1口 3638円1口 2962円1口 400円1口 426円1口

保 有 物 件 数 18 テナント数 524 総賃貸面積 27980899

主 要 テ ナ ン ト 富士通株式会社株式会社東急ホテルズ株式会社相鉄ホテルマネジメント八千代エンジニヤリング株式会社株式会社インテック

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率西新宿プライムスクエア 東京都新宿区 34835百万円 158品川シーサイドイーストタワー 東京都品川区 25066百万円 114恵比寿プライムスクエア 東京都渋谷区 25014百万円 113

格 付 ［JCR］長期発行体格付A+（安定的）債券格付A+

「運用資産種別」「運用対象地域」「運用方針」及び「投資比率」は取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています 「第9期予想」は2018年6月15日付「2018年4月期　決算短信（REIT）」に基づき記載しています 「運用対象地域」「保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」「主要物件」は2018年6月末現在の18物件の保有状況に基づき記載しています 「主要テナント」はテナントの要望により非開示としているテナントを除く2018年6月末現在の賃貸面積上位テナント5社を記載してい

ます 「資産運用会社　株主」は2018年6月末現在です 特に記載のない限り2018年4月末現在の数値を記載しています 貸借対照表上定義される「1年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

82

012_9922227273009indd 82 20180911 135347

日本ヘルスケア投資法人略称（日本ヘルスケア NHI）

チャームスイート緑地公園

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

400

600

200

（百万円）800

02018年10月期

（第9期［予想］）2

241

697

2019年4月期（第10期［予想］）2

245

697

2018年4月期（第8期）

2017年10月期（第7期）

2017年4月期（第6期）

244

697

246

697697

249

運用対象地域

日本全国

三大都市圏611

中核都市部389

ホームページURLhttpwwwnippon-healthcarecojp

資産運用会社その他業務委託先

413308（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 大和リアルエステートアセットマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役】山内　章篠塚　裕司西垣　佳機【取締役】福島　寿雄忌部　肇小松　幹太（非常勤）大谷　直也（非常勤）【監査役】柴山　珠樹松田　守正（非常勤）木曽　慎二（非常勤）

株　主 株式会社大和証券グループ本社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

日本ヘルスケア投資法人は日本初の「ヘルスケア施設特化型リート」として2014年11月5日に東京証券取引所に上場いたしましたスポンサーは大和証券グループ本社アドバイザーはヘルスケア施設への投資実績を持つAIPヘルスケアジャパンです2015年11月には本投資法人として初の公募売出しを実施し物件取得を行いましたまた2016年10月には借入を活用して物件取得を行っています引き続き物件取得については厳選して取り組んでおり2018年7月31日時点での運用資産は22棟（うち有料老人ホーム21棟サービス付き高齢者向け住宅1棟）資産規模は193億円となっています本投資法人は施設運営会社と長期固定賃料契約を結ぶことで中長期的に安定した賃料受領が期待できます今後もキャッシュフローの安定化を図りつつ分配金のさらなる向上を目指します

10000

5000

（百万円）20000

15000

総資産

2017年10月期（第7期）

0

21218

2017年4月期（第6期）

21269

2018年4月期（第8期）

21146

運用資産種別

ヘルスケア施設100

ヘルスケア施設運用型

83

012_9922227273009indd 83 20180911 135348

ヘルスケア施設運用型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 169500円1口 2018年4月期（第8期）

分 配 金（ 3） 4163円1口

決 算 月 1月2月3月4月末5月6月7月8月9月10月末11月12月

直 近 の 決 算 期 第8期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地104-0061 T E L 03-6757-9600

東京都中央区銀座六丁目2番1号 U R L httpwwwnippon-healthcarecojp

役 員 【執行役員】鈴木　俊一【監督役員】清水　知彦 中田　ちず子

設 立 年 月 日 2014年1月7日 登 録 年 月 日 2014年2月5日 上 場 年 月 日 2014年11月5日

運 用 資 産 種 別 〔ヘルスケア施設運用型〕ヘルスケア施設100

運 用 対 象 地 域 〔日本全国〕三大都市圏611中核都市部389

運 用 方 針

日本初のヘルスケア施設特化型リートとして国内に所在するヘルスケア施設に分散して投資を行うとともにヘルスケア施設の中でも中長期にわたって大きな需要が見込まれる有料老人ホーム等の高齢者施設住宅へ重点投資を行います

中長期的な安定運用に資するオペレーターが運営する物件を投資対象としますまたオペレーターの分散を図るため投資対象資産の取得に際し原則として一つのオペレーターと賃貸借契約を締結する資産規模を本投資法人の資産規模の40以下としています

財 務 方 針

LTVの水準は資金余力の確保に留意した設定とし原則として60を上限とします 減価償却費相当額のうち現預金として留保した後の残額を経済環境及び不動産市場の動向並びに

本投資法人の保有資産の状況及び財務状況等を総合的に勘案のうえ毎計算期間における減価償却費の40を上限として毎期継続的に投資主への利益を超える金銭の分配（利益超過分配）に充当し効率的な資金管理を図ります

上場時発行（4） 41000口 150000円口 主 幹 事 大和証券株式会社

出 資 総 額 10101百万円 発行済投資口数 74632口

2017年4月期（第6期）

2017年10月期（第7期）

2018年4月期（第8期）

2018年10月期（第9期［予想］）2

2019年4月期（第10期［予想］）2

営 業 収 益 697百万円 697百万円 697百万円 697百万円 697百万円

営 業 利 益 277百万円 273百万円 273百万円 270百万円 274百万円

経 常 利 益 250百万円 245百万円 247百万円 242百万円 246百万円

当 期 純 利 益 249百万円 244百万円 246百万円 241百万円 245百万円

短期借入金（5） 2300百万円 2600百万円 2600百万円

長 期 借 入 金 7500百万円 7200百万円 7200百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 21269百万円 21218百万円 21146百万円

純 資 産 額 10538百万円 10473百万円 10412百万円

分 配 金（6） 4143円1口 4124円1口 4163円1口 4100円1口 4160円1口

保 有 物 件 数 22 居室数（1） 1598 総賃貸面積 6729883

主 要 テ ナ ン ト －

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

チャームスイート緑地公園 大阪府豊中市 1950百万円 101

SOMPOケア　ラヴィーレ衣笠山公園 神奈川県横須賀市 1839百万円 95

スーパーコートJR奈良駅前 奈良県奈良市 1569百万円 81

格 付 －

1 2018年4月30日時点2 第9期及び第10期予想は2018年6月18日発表の決算短信をベースに記載しています3 利益超過分配金（860円）を含みます4 口数は一般募集及び第三者割当の合計口数です5 貸借対照表上定義される「一年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています6 第9期予想分配金には利益超過分配金870円を第10期予想分配金には利益超過分配金870円を含みます

オ 住 ホ 物 商 へ 他

84

012_9922227273009indd 84 20180911 135348

トーセイリート投資法人略称（トーセイリート TSR）

西台NCビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

1000

1500

（百万円）2000

500

02017年4月期（第5期）

2017年10月期（第6期）

2018年10月期（第8期［予想］）

2019年4月期（第9期［予想］）

2018年4月期（第7期［直近］）

1633

619

1983

764

1997

771

2002

828

1616

657

運用対象地域

東京23区（都心5区を除く）255

都心5区85

東京経済圏（東京23区を除く）661

（2018年4月30日時点取得価格ベース）

ホームページURLhttpwwwtosei-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

423451（東証）

資 産 運 用 会 社名　称 トーセイアセットアドバイザーズ株

式会社 資 本 金 100百万円

役　員 【代表取締役社長】藤永　明彦株　主 トーセイ株式会社（100）

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 新創監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

トーセイリート投資法人はトーセイ株式会社をスポンサーとする総合型REITとして2014年11月27日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しましたスポンサーであるトーセイが投資のトラックレコードを積み上げてきた東京経済圏の中小規模の不動産を中心にポートフォリオを構築していますトーセイの3つの『力』（目利き力リーシング力再生力）を活用して立地条件や築年数にとらわれず競争力のある不動産を見極めバリューアップの可能性を視野にいれた投資運用を行うことで相対的に高い利回りを維持しています分配金水準の維持向上を重視した投資方針を基本に据え安定的な収益の確保と投資主価値の向上を目指します

（百万円）50000

30000

20000

10000

40000

2017年10月期（第6期）

40351

2017年4月期（第5期）

40291

2018年4月期（第7期［直近］）

0

51272

総資産

商業施設131

運用資産種別

オフィス456住宅413

（2018年4月30日時点取得価格ベース）

85

012_9922227273009indd 85 20180911 135350

総合型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 114200円1口 2018年4月期（第7期）

分 配 金 3532円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第7期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地105-0001 T E L 03-3433-6320東京都港区虎ノ門四丁目2番3号 U R L httpwwwtosei-reitcojp

役 員 【執行役員】北島　敬義【監督役員】菅谷　貴子田島　照久設 立 年 月 日 2014年9月4日 登 録 年 月 日 2014年9月22日 上 場 年 月 日 2014年11月27日運 用 資 産 種 別 オフィス456　商業施設131　住宅413（2018年4月30日時点取得価格ベース）

運用対象地域1 都心5区85　東京23区（都心5区を除く）255　東京経済圏（東京23区を除く）661（2018年4月30日時点取得価格ベース）

運 用 方 針

本投資法人は「既存建築ストックの活用再生」を目指すべく①取得競合が相対的に少なくかつ高利回りが期待可能なエリアに所在する競争力の高い不動産又は②築年数にとらわれない高ポテンシャルを有する不動産を主な投資対象とします

豊富な投資検討機会を確保するためボリュームゾーンの不動産へ重点投資を行います原則として50億円（取得価格ベース）以下の不動産をターゲットとします

用途別投資比率（取得価格ベース）はオフィス及び商業施設併せて80以下住宅50以下ホテル及び物流施設併せて20以下としますスポンサーサポートを活用し東京経済圏を中心とするエリアに分散投資を行うことにより安定的なポートフォリオの運営を目指します

財 務 方 針中長期的に安定的かつ健全な財務基盤を構築することを基本方針とします資金余力の確保に配慮しつつLTVは原則として60を上限とします但し運営上当面は45～50を目安とし保守的にコントロールする方針です

上 場 時 発 行 96000口 103000円口 主 幹 事 大和証券株式会社SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 23907百万円（2018年4月30日時点） 発行済投資口数 234400口（2018年4月30日時点）

2017年4月期（第5期）

2017年10月期（第6期）

2018年4月期（第7期［直近］）

2018年10月期（第8期［予想］）

2019年4月期（第9期［予想］）

営 業 収 益 1616百万円 1633百万円 2002百万円 1997百万円 1983百万円営 業 利 益 791百万円 754百万円 1001百万円 949百万円 943百万円経 常 利 益 658百万円 620百万円 828百万円 772百万円 765百万円当 期 純 利 益 657百万円 619百万円 828百万円 771百万円 764百万円短 期 借 入 金 － － 1600百万円長 期 借 入 金 18700百万円 18700百万円 22400百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 40291百万円 40351百万円 51272百万円純 資 産 額 19389百万円 19357百万円 24731百万円分 配 金 3592円1口 3382円1口 3532円1口 3289円1口 3263円1口

保 有 物 件 数 31 テナント数 1120 総賃貸面積 10953258

主 要 テ ナ ン ト 賃貸借面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積10以上を占めるテナントはありません

主 要 物 件 投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率関内トーセイビルⅡ 神奈川県横浜市 4100百万円 89多摩センタートーセイビル 東京都多摩市 3370百万円 73SEA SCAPE千葉みなと 千葉県千葉市 2800百万円 61

格 付 －

1 「都心5区」とは千代田区中央区港区新宿区及び渋谷区の総称をいいます「東京経済圏」とは東京都神奈川県埼玉県及び千葉県の総称をいいます

オ 住 ホ 物 商 へ 他

86

012_9922227273009indd 86 20180911 135351

積水ハウスリート投資法人略称（積水ハウスリート SHR）

ガーデンシティ品川御殿山

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

10000

（百万円）15000

5000

02017年10月期（第6期）

2017年4月期（第5期）

2018年4月期（第7期）

2019年4月期(第9期［予想］)（）

2018年10月期(第8期［予想］)（）

7178

12136

5603

12078

4144

2380

4580

2625

4665

2621

運用対象地域

東京圏666その他56

名古屋圏52

三大都市圏944

大阪圏226

ホームページURLhttpsekisuihouse-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

433309（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 積水ハウスアセットマネジメント株式会社 資 本 金 400百万円

役　員 【代表取締役社長】井上　順一【取締役副社長】南　修【取締役】前岡　一郎木田　敦宏佐藤　信義坂本　光司丸山　昭一大谷　仁誉上條　英之（非常勤）【監査役】河村　直樹（非常勤）

株　主 積水ハウス株式会社（100）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

本投資法人は2018年5月1日に積水ハウスレジデンシャル投資法人と合併し「住居オフィスビル」を中核資産とする安定性の高い総合型REITとして新たにスタートしました本投資法人は戦略的立地に所在する高品質な居住用不動産及び商業用不動産等であるプライムプロパティに重点投資をするとともにスポンサーである積水ハウスの不動産開発力及び運営力等を最大限に活用した成長戦略を推進することで中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を実現し投資主価値を最大化することを目指します

50000

（百万円）250000

200000

150000

100000

2017年4月期（第5期）

2017年10月期（第6期）

2018年4月期（第7期）

0

207142 207450

総資産

189627

運用資産種別

商業施設等06

住居538オフィスビル416

ホテル39

住居オフィスビル中心

87

012_9922227273009indd 87 20180911 135352

総合型（住居オフィスビル中心）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 72200円1口 2018年4月期（第7期）

分 配 金 2705円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第7期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地107-0052 T E L 03-6447-4870東京都港区赤坂四丁目15番1号 U R L httpsekisuihouse-reitcojp

役 員 【執行役員】井上　順一【監督役員】野村　滋大宮　立設 立 年 月 日 2014年9月8日 登 録 年 月 日 2014年9月18日 上 場 年 月 日 2014年12月3日運 用 資 産 種 別 住居538　オフィスビル416　ホテル39　商業施設等06運 用 対 象 地 域 三大都市圏944（東京圏666　大阪圏226　名古屋圏52）　その他56

運 用 方 針

「居住用不動産」については重点投資エリアである東京圏の中でも豊富な賃貸需要と優良な物件供給が期待できると考える東京23区を中心にまた「商業用不動産等」については重点投資エリアである三大都市圏の中でもテナント企業の事業活動の拠点として需要の厚みを背景として安定的な運用が期待できると考える三大都市（東京23区大阪市名古屋市）を中心にそれぞれ投資していきます

居住用不動産及び商業用不動産等を開発し運営してきた豊富な実績を有する積水ハウスの不動産開発力及び運営力等をスポンサーサポートを通じて最大限に活用する成長戦略を推進することで中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を実現し投資主価値を最大化することを目指します

財 務 方 針中長期的な安定収益の確保及び投資主価値の向上のために安定的かつ健全な財務運営を行います LTVの水準は60を上限の目処としますが総資産ベースで45程度を上限として保守的に運営する

方針です

上 場 時 発 行 630000口 110000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 110189百万円 発行済投資口数 3762091口（）

2017年4月期（第5期）

2017年10月期(第6期）

2018年4月期(第7期）

2018年10月期(第8期［予想］)

2019年4月期(第9期［予想］)

営 業 収 益 4144百万円 4580百万円 4665百万円 12136百万円 12078百万円営 業 利 益 2704百万円 2987百万円 2994百万円 5570百万円 6346百万円経 常 利 益 2381百万円 2626百万円 2622百万円 4878百万円 5604百万円当 期 純 利 益 2380百万円 2625百万円 2621百万円 7178百万円 5603百万円短 期 借 入 金 － － －長 期 借 入 金 75300百万円 79400百万円 79400百万円投 資 法 人 債 2000百万円 5000百万円 5000百万円総 資 産 額 189627百万円 207142百万円 207450百万円純 資 産 額 102421百万円 112815百万円 112810百万円分 配 金 1331（2663）円1口 1355（2710）円1口 1352（2705）円1口 1531円1口 1526円1口

保 有 物 件 数 113棟 テナント数 118 総賃貸可能面積 50563799

主 要 テ ナ ン ト 積水ハウス株式会社積和不動産株式会社積和不動産中部株式会社積和管理関西株式会社積和不動産九州株式会社積和不動産関西株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ガーデンシティ品川御殿山 東京都品川区 59600百万円 135本町ガーデンシティ 大阪府大阪市 55800百万円 127御殿山SHビル 東京都品川区 51500百万円 117

格 付 株式会社日本格付研究所（JCR）長期発行体格付AA-（ポジティブ）

（） 2018年5月1日を効力発生日とする合併に伴い本投資法人の投資口1口につき2口の割合による投資口の分割（969000口増加）を行ったうえで積水ハウスレジデンシャル投資法人の投資口1口に対し本投資法人の投資口165口を割当交付（1824091口増加）しました

（） 「第8期（予想）」及び「第9期（予想）」は2018年6月15日発表の「2018年4月期決算短信」に基づき記載していますまた分配金は投資口分割による影響を加味し「2018年4月期（第7期）」以前の1口当たり分配金については実績値である括弧内の数値を2で除し1円未満を切捨てた数値をそれぞれ記載しています

（） 総賃貸可能面積は2018年8月31日時点のものです（） テナント数は2018年8月31日時点の賃貸借契約上のテナント数（ただし当該物件につきマスターリース契約が締結されている場合には

かかるマスターリース契約上の賃借人の数）の合計を記載本町ガーデンシティはオフィスビル部分及びホテル部分のそれぞれのテナント数を用いて合計を算定

オ 住 ホ 物 商 へ 他

88

012_9922227273009indd 88 20180911 135352

ケネディクス商業リート投資法人略称（ケネディクス商業 KRR）

MONA新浦安

2017年3月期（第4期）

2017年9月期（第5期）

2018年9月期（第7期［予想］）

2019年3月期（第8期［予想］）

2018年3月期（第6期）

7803

3104

8217

3157

8463

3165

8126

3175

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

6000

8000

（百万円）10000

2000

6430

2552

0

運用対象地域

首都圏424

大阪圏208名古屋圏98

政令指定都市中核市等232

福岡圏38

ホームページURLhttpswwwkrr-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

443453（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役会長】本間　良輔【代表取締役社長】田島　正彦【取締役】竹田　治朗浅野　晃弘佐藤　啓介一木　元志【監査役（非常勤）】舩橋　晴雄菅野　慎太郎小林　雅之片山　慶三

株　主 ケネディクス株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

ケネディクス商業リート投資法人は日常生活に必要な商品サービスを提供し住宅地またはロードサイド等日常生活圏に立地している「生活密着型商業施設」に重点投資をする商業施設特化型リートとして2015年2月10日に東京証券取引所に上場しましたスポンサーであるケネディクスグループ並びにサポート会社である三井住友ファイナンスリース株式会社日本商業開発株式会社株式会社ピーアンドディコンサルティング及び伊藤忠商事株式会社からの幅広いサポートを受けながら生活密着性の高い商業施設への重点投資を通じて地域コミュニティの活性化や社会インフラの整備に貢献し中長期にわたる安定した資産運用を目指します

運用資産種別

商業施設100

商業施設特化型

（百万円）250000

150000

100000

50000

200000

2017年3月期（第4期）

2017年9月期（第5期）

2018年3月期（第6期）

0

229628

185037

231107

総資産

89

012_9922227273009indd 89 20180911 135354

商業施設特化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 244100円 2018年3月期（第6期）

分 配 金 6255円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第6期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地100-0011 T E L 03-5157-6013

東京都千代田区内幸町二丁目1番6号 U R L httpswwwkrr-reitcom

役 員 【執行役員】浅野　晃弘【監督役員】安　義利山川　亜紀子

設 立 年 月 日 2014年10月3日 登 録 年 月 日 2014年10月30日 上 場 年 月 日 2015年2月10日

運 用 資 産 種 別 商業施設100

運 用 対 象 地 域 首都圏424大阪圏208名古屋圏98福岡圏38政令指定都市中核市等232

運 用 方 針

本投資法人は商業施設の中でも日常生活に必要な商品サービスを提供し住宅地又はロードサイド等日常生活圏に立地している生活密着型商業施設を重点投資対象とします

人口動態が比較的安定している四大都市圏を中心に積極的に投資を行いますが政令指定都市中核市等にも厳選投資を行うことにより特定の地域への集中を回避し収益性の向上と市場の変化に対して柔軟に対応可能なポートフォリオの構築を目指します

商業施設を補って商品を提供する物流施設や生活密着型商業施設をはじめとした各種商業施設及び物流施設の底地への投資も行います

財 務 方 針 中長期的に安定した収益の確保と運用資産の規模の着実な成長及び運用の安定性を優先し機動的な財

務戦略を実行していきます LTVの水準は資金調達余力の確保に留意しつつ原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 254250口 230000円 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社UBS証券株式会社大和証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 113399百万円 発行済投資口数 507700口

2017年3月期（第4期）

2017年9月期（第5期）

2018年3月期（第6期）

2018年9月期（第7期［予想］）

2019年3月期（第8期［予想］）

営 業 収 益 6430百万円 7803百万円 8126百万円 8463百万円 8217百万円

営 業 利 益 3021百万円 3666百万円 3768百万円 3780百万円 3756百万円

経 常 利 益 2556百万円 3108百万円 3179百万円 3166百万円 3158百万円

当 期 純 利 益 2552百万円 3104百万円 3175百万円 3165百万円 3157百万円

短 期 借 入 金 11470百万円 12670百万円 12920百万円

長 期 借 入 金 61230百万円 80230百万円 81180百万円

投 資 法 人 債 2000百万円 5000百万円 5000百万円

総 資 産 額 185037百万円 229628百万円 231107百万円

純 資 産 額 96823百万円 116516百万円 116585百万円

分 配 金 6044円1口 6115円1口 6255円1口 6245円1口 6230円1口

保 有 物 件 数 53棟 テナント数 523 総賃貸面積 88550322

主 要 テ ナ ン ト 株式会社ピーアンドディコンサルティング株式会社LIXILビバ

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

フルルガーデン八千代 千葉県八千代市 14848百万円 70

ブルメールHAT神戸 兵庫県神戸市 11000百万円 52

サンストリート浜北 静岡県浜松市 10746百万円 50

格 付 【JCR】長期発行体格付A+（見通し安定的）

特に記載のない限り2018年7月31日現在の数値を記載しています 「第7期予想」「第8期予想」は2018年5月17日発表の「2018年3月期　決算短信（REIT）」に基づき記載しています第7期第8期予想分

配金には利益超過分配金（第7期10円第8期10円）を含みます 「テナント数」「総賃貸面積」は2018年5月31日現在の数値を記載しています 「主要テナント」は2018年3月31日現在において総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

90

012_9922227273009indd 90 20180911 135354

ヘルスケアメディカル投資法人略称（ヘルスケアメディカル HCM）

神戸学園都市ビル

900

600

300

1200

1266

502

1267

511

1219

512

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

1500

02017年1月期（第4期）

2019年1月期（第8期［予想］）2

2018年1月期（第6期）

2017年7月期（第5期）

2018年7月期（第7期［予想］）2

784

293

1162

520

運用対象地域（1）

首都圏447その他10

中核都市圏141中部圏31

近畿圏370

ホームページURLhttpwwwhcm3455cojp

資産運用会社その他業務委託先

453455（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 ヘルスケアアセットマネジメント株式会社 資 本 金 150百万円

役　員 【代表取締役社長】吉岡　靖二【取締役】梅津　恭助赤松　利起後藤　智【社外取締役】小川　宏隆中村　健松本　浩司【監査役】本間　郁夫

株　主シップヘルスケアホールディングス株式会社NECキャピタルソリューション株式会社株式会社三井住友銀行三井住友ファイナンスリース株式会社SMBC日興証券株式会社株式会社陽栄銀泉株式会社神戸土地建物株式会社室町建物株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

ヘルスケアメディカル投資法人は2015年3月19日に上場したヘルスケア施設特化型のREITです主要スポンサーとしてシップヘルスケアホールディングスNECキャピタルソリューション三井住友銀行が出資する資産運用会社ヘルスケアアセットマネジメント株式会社が運用を行っています高齢社会の進展に対応するために整備拡充が求められる高齢者向け施設住宅及び医療関連施設等のヘルスケア施設へ継続的に投資し長期安定的に保有することで国民一人ひとりが安心して生き生きと生活できる社会の実現を目指していますまた主要スポンサー3社が有する「介護医療」「ファンド運営」「金融」の各分野における専門的な機能やノウハウを積極的に活用することで運用資産の持続的な成長と安定的な収益の確保を通じて投資主価値の最大化を目指しています

運用資産種別（1）

有料老人ホーム872

サービス付き高齢者向け住宅77

ヘルスケア施設等

病院51

（百万円）45000

15000

30000

2017年1月期（第4期）

2018年1月期（第6期）

0

総資産

27905

42425

2017年7月期（第5期）

42345

91

012_9922227273009indd 91 20180911 135357

ヘルスケア施設等

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 111600円1口 2018年1月期（第6期）

分 配 金 2653円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第6期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0052 T E L 03-5282-2956

東京都千代田区神田小川町三丁目３番地 U R L httpwwwhcm3455cojp

役 員 【執行役員】吉岡　靖二【監督役員】志田　康雄【監督役員】藤本　幸彦

設 立 年 月 日 2014年12月9日 登 録 年 月 日 2014年12月22日 上 場 年 月 日 2015年3月19日

運用資産種別（1） 〔ヘルスケア施設等〕有料老人ホーム　872サービス付き高齢者向け住宅　77病院　51

運用対象地域（1） 首都圏447近畿圏370中部圏31中核都市圏141その他10

運 用 方 針 「介護」「医療」「健康」をキーワードとするヘルスケア施設具体的には「高齢者向け施設住宅」及び「医

療関連施設等」に特化したポートフォリオの構築を図ります 地域組入比率は三大都市圏（首都圏近畿圏中部圏）及び中核都市圏80以上その他20以

下とします

財 務 方 針 主要スポンサーである三井住友銀行を中心としたバンクフォーメーションを構築します 借入金の長期化金利固定化及び返済期限の分散により財務の一層の安定化を図ります LTV水準は安定した資金調達力を背景に当面50前後を目途に運営していきます

上 場 時 発 行 106500口 110000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額（1） 19800百万円 発行済投資口数（1） 193107口

2017年1月期（第4期）

2017年7月期（第5期）

2018年1月期（第6期）

2018年7月期（第7期［予想］）2

2019年1月期（第8期［予想］）2

営 業 収 益 784百万円 1162百万円 1219百万円 1267百万円 1266百万円

営 業 利 益 354百万円 627百万円 624百万円 620百万円 610百万円

経 常 利 益 294百万円 521百万円 513百万円 512百万円 503百万円

当 期 純 利 益 293百万円 520百万円 512百万円 511百万円 502百万円

短期借入金（3） 7000百万円 8000百万円 8000百万円

長 期 借 入 金 7000百万円 12700百万円 12700百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 27905百万円 42345百万円 42425百万円

純 資 産 額 13007百万円 20321百万円 20313百万円

分 配 金 2440円1口 2697円1口 2653円1口 2649円1口 2600円1口

保有物件数（1） 25棟 テナント数（1） 31 総賃貸面積（1） 12049048

主要テナント（1）（4） グリーンライフ株式会社株式会社ベネッセスタイルケアSOMPOケア株式会社医療法人愛広会株式会社さわやか倶楽部

主要物件（1） 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

神戸学園都市ビル 兵庫県神戸市 4320百万円 107

グリーンライフ守口 大阪府守口市 4150百万円 102

SOMPOケア ラヴィーレ町田小野路 東京都町田市 3580百万円 88

格 付 JCR　長期発行体格付A（見通し安定的）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1）2018年7月31日現在の状況に基づき記載しています（2）2018年3月14日発表の決算短信にて公表した数値を記載しています（3）貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています（4）総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

92

012_9922227273009indd 92 20180911 135357

サムティレジデンシャル投資法人略称（サムティレジ SRR）

S-RESIDENCE新大阪駅前

総資産

2000

1500

1000

500

2500

1806

605

1840

613

2018年7月期（第6期［予想］）（5）

2019年1月期（第7期［予想］）（5）

2018年1月期（第5期）

2851

1008

2869

993

1834

619

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

3000

02017年1月期（第3期）

2017年7月期（第4期）

運用対象地域

主要地方都市674首都圏175

その他地方都市151

ホームページURLhttpswwwsamty-residentialcom

資産運用会社その他業務委託先

463459（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 サムティアセットマネジメント株式会社 資 本 金 1億2千万円

役　員 【代表取締役社長】増田　洋介【取締役】濵松　貴志川本　哲郎二澤　秀和松井　宏昭寺内　孝春藤原　剛大原　庸平【監査役】中島　洋

株　主 サムティ株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 株式会社新生銀行

サムティレジデンシャル投資法人は関西を基盤とし地方都市への投資実績が豊富なサムティ株式会社をスポンサーとし2015年6月30日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しました本投資法人は「Japan-Wide Portfolio」をキャッチフレーズに首都圏に偏ることなく日本全国の幅広い地方都市に存在するアコモデーションアセット（賃貸住宅ホテル及びヘルスケア施設等）に投資を行うことを基本方針としていますまたサムティグループが開発した賃貸住宅である高級規格ブランド「S-RESIDENCE」シリーズを安定的に組み入れることをはじめとするスポンサーサポートを最大限に活用することにより中長期にわたる安定性着実な成長性及び収益性を追求し投資主価値の最大化を目指します

運用資産種別

賃貸住宅100

賃貸住宅中心型

15000

30000

（百万円）60000

45000

総資産

55828

2017年1月期（第3期）

2018年1月期（第5期）

55202

2017年7月期（第4期）

55525

0

93

012_9922227273009indd 93 20180911 135358

賃貸住宅中心型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 95400円1口 2018年1月期（第5期）

分 配 金 2675円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第5期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-0005 T E L 03-5220-3841

東京都千代田区丸の内一丁目8番3号 U R L httpswwwsamty-residentialcom

経 営 陣 【執行役員】川本　哲郎【監督役員】藤木　隆弘【監督役員】中原　健夫

設 立 年 月 日 2015年3月16日 登 録 年 月 日 2015年4月6日 上 場 年 月 日 2015年6月30日

運 用 資 産 種 別 【賃貸住宅中心型】賃貸住宅100

運 用 対 象 地 域 主要地方都市674　その他地方都市151　首都圏175

運 用 方 針

本投資法人は賃貸住宅を中心に投資を行いますまた賃貸住宅と同様に居住空間を提供し運営会社に一括して賃貸することで安定したキャッシュフローの確保が期待されるホテル及びヘルスケア施設等の運営型施設についても「アコモデーションアセット」に含める形で投資対象としています

投資対象地域は目標として地方都市へ70程度首都圏（東京都神奈川県埼玉県千葉県）へ30程度投資を行う方針です地方都市の中でも主要地方都市（札幌市仙台市名古屋市京都市大阪市神戸市広島市及び福岡市）に50以上投資を行いその他地方都市（主要地方都市を除く地方都市）へ20以下の投資を行います

財 務 方 針 LTVは資金余力の確保に留意しつつ45～55程度を目安に運営し上限は60とします

上 場 時 発 行 153340口 102000円口 主 幹 事 大和証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額（1） 40473百万円 発行済投資口数（1） 456600口

2017年1月期（第3期）

2017年7月期（第4期）

2018年1月期（第5期）

2018年7月期（第6期［予想］）5

2019年1月期（第7期［予想］）5

営 業 収 益 1806百万円 1840百万円 1834百万円 2869百万円 2851百万円

営 業 利 益 849百万円 759百万円 789百万円 1395百万円 1285百万円

経 常 利 益 606百万円 614百万円 620百万円 994百万円 1009百万円

当 期 純 利 益 605百万円 613百万円 619百万円 993百万円 1008百万円

短 期 借 入 金 550百万円 400百万円 200百万円

長 期 借 入 金 27200百万円 27200百万円 27200百万円

投 資 法 人 債 1000百万円 1000百万円 1000百万円

総 資 産 額 55828百万円 55525百万円 55202百万円

純 資 産 額 26397百万円 26262百万円 26126百万円

分 配 金（2） 2645円1口 2670円1口 2675円1口 2670円1口 2700円1口

保有物件数（1） 82棟 テナント数（13） 82 総賃貸面積（1） 18985032

主要テナント（3） 株式会社長谷工ライブネットグッドワークス株式会社株式会社Goodリアルエステート株式会社ジェイエスビー他

主 要 物 件 投資額上位3物件

（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率（4）

S-FORT山王 名古屋市中川区 2890百万円 35

S-RESIDENCE新大阪駅前 大阪市東淀川区 2489百万円 31

S-RESIDENCE神戸磯上通 神戸市中央区 2470百万円 30

格 付

1 出資総額発行済投資口数保有物件数テナント数総賃貸面積主要物件は2018年7月31日現在の数値を稼働率は2018年6月30日時点の数値を記載しています

2 分配金には利益超過分配金が含まれています3 本投資法人は全ての物件においてマスターリース契約を締結しており主要テナント欄には主要なマスターリース先を記載しています またテナント数につきましてはマスターリース先の数を記載しています4 投資比率は取得価額合計に占める各物件の取得価額の割合を示しています5 2018年7月期（第6期［予想］）及び2019年1月期（第7期［予想］）は2018年1月15日発表の「平成30年7月期の運用状況及び1口当た

り分配金の予想の修正並びに平成31年1月期の運用状況及び1口当たり分配金の予想について」をベースに作成しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

94

012_9922227273009indd 94 20180911 135358

資 産 運 用 会 社

名　称 野村不動産投資顧問株式会社 資 本 金 300百万円

役　員【代表取締役社長】安部　憲生【取締役】近藤　文樹山内　政人木村　大輔古瀬　康彦岡田　賢一井戸　規昭

【監査役】藤谷　茂樹和田　成一郎株　主 野村不動産ホールディングス株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行 他

野村不動産マスターファンド投資法人略称（野村マスター NMF）

新宿野村ビル

2016年8月期（第2期）

2017年2月期（第3期）

2018年2月期（第5期［直近］）

2018年8月期（第6期［予想］）

2017年8月期（第4期）

34218

10714

30976

9355

34714

8670

34605

10697

38139

13190

営業収益純利益

20000

10000

（百万円）40000

30000

0

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

運用対象地域

東京圏中心

東京圏819その他181

ホームページURLhttpswwwnre-mfcojp

資産運用会社その他業務委託先

473462（東証）

総資産

運用資産種別

総合型

オフィス464

居住用施設199その他05

物流施設158

商業施設174

野村不動産マスターファンド投資法人は総合デベロッパーである野村不動産グループをスポンサーとする国内最大級の総合型REITです賃貸需要の厚い東京圏を中心にオフィス商業施設物流施設居住用施設といった多様な用途へ投資しており2018年2月末時点で271物件9225億円の分散されたポートフォリオを構築していますスポンサーである野村不動産グループの豊富な開発力を活用した外部成長を推進するとともにグループのノウハウを結集させてブランド力の強化と保有物件の資産価値向上を目指してまいります

300000

600000

（百万円）1200000

900000

総資産

2017年8月期（第4期）

2018年2月期（第5期［直近］）

10958281105979

935964

1089820

2017年2月期（第3期）

2016年8月期（第2期）

0

95

012_9922227273009indd 95 20180911 135359

オ 住 物 商 へ 他ホ

貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」「1年内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しています2018年8月期（第6期）予想は2018年4月13日公表の決算短信をベースに記載しています資産運用会社の役員は2018年6月16日時点の情報を記載しています特に記載のない限り2018年2月末日時点の数値を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 158400円1口 2018年2月期（第5期）

分 配 金 3047円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第5期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地160-0023 T E L 03-3365-8767

東京都新宿区西新宿八丁目5番1号 U R L httpswwwnre-mfcojp

経 営 陣 【執行役員】吉田　修平【監督役員】内山　峰男大和田　公一

設 立 年 月 日 2015年10月1日 登 録 年 月 日 2015年10月1日 上 場 年 月 日 2015年10月2日

運 用 資 産 種 別 〔総合型〕オフィス464商業施設174物流施設158居住用施設199その他05

運 用 対 象 地 域 〔東京圏中心〕東京圏819その他181

運 用 方 針

「中長期の安定した収益の確保」と「運用資産の着実な成長」を実現させるため主としてテナント需要に厚みのある東京圏（東京都神奈川県千葉県及び埼玉県）を中心に三大都市圏及び政令指定都市等への地域分散にも留意した投資戦略を採用します

オフィス商業施設物流施設居住用施設その他様々な用途の施設に投資する「総合型戦略」物件やテナントの分散効果を追求しポートフォリオの安定性を高める「大型化戦略」さらにスポンサーである野村不動産グループとの「賃貸バリューチェーン」の活用を組み合わせることで投資主価値の向上を目指していきます

財 務 方 針 LTVは60を上限としつつも当面は40～50の水準で運用することを目指します

上 場 時 発 行 3722010口 主 幹 事 野村證券株式会社

出 資 総 額 162791百万円 発行済投資口数 4183130口

2016年8月期（第2期）

2017年2月期（第3期）

2017年8月期（第4期）

2018年2月期（第5期［直近］）

2018年8月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 30976百万円 34714百万円 38139百万円 34218百万円 34605百万円

営 業 利 益 11682百万円 11244百万円 15735百万円 13212百万円 13253百万円

経 常 利 益 9356百万円 8672百万円 13190百万円 10715百万円 10698百万円

当 期 純 利 益 9355百万円 8670百万円 13190百万円 10714百万円 10697百万円

短 期 借 入 金 57805百万円 83975百万円 58760百万円 58315百万円

長 期 借 入 金 329466百万円 396308百万円 411480百万円 407382百万円

投 資 法 人 債 22500百万円 18500百万円 18500百万円 20500百万円

総 資 産 額 935964百万円 1105979百万円 1095828百万円 1089820百万円

純 資 産 額 479311百万円 556104百万円 556649百万円 555090百万円

分 配 金 3036円1口 3028円1口 3037円1口 3047円1口 3081円1口

保 有 物 件 数 271棟 テナント数 1261 総賃貸面積 1766762

主 要 テ ナ ン ト 野村不動産パートナーズ株式会社福山通運株式会社株式会社イトーヨーカ堂ネオヴィアロジスティクスサービスLLC株式会社横浜岡田屋

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

日本電気本社ビル 東京都港区 44100百万円 48

新宿野村ビル 東京都新宿区 43900百万円 48

麹町ミレニアムガーデン 東京都千代田区 26700百万円 29

格 付 【JCR】AA　【RampI】A+　【SampP】A

総合型

96

012_9922227273009indd 96 20180911 135400

資 産 運 用 会 社

名　称 いちご投資顧問株式会社 資 本 金 400百万円

役　員【執行役会長】スコット キャロン【代表執行役社長】織井　渉【執行役副社長】吉松　健行【専務執行役】芝﨑　憲次【常務執行役】深澤　真一【上席執行役】日色　隆善【執行役】久保田　政範田實　裕人岩井　裕志

株　主 いちご株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

いちごホテルリート投資法人略称（いちごホテル IHR）

ホテルビスタプレミオ京都

1500

1000

500

2000

2500

1560

808

1687

798

2424

1371

1810

833

1782

841

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

02017年7月期（第4期）

2018年1月期（第5期［直近］）

2018年7月期（第6期［予想］）

2019年1月期（第7期［予想］）

2017年1月期（第3期）

運用対象地域

神戸　3関東甲信越　3

大阪　18

中国四国　9北海道東北　8名古屋　5

九州沖縄　10東海　14

東京　14

京都　16

ホームページURLhttpswwwichigo-hotelcojp

資産運用会社その他業務委託先

483463（東証）

総資産

運用資産種別

ホテル用不動産等100

ホテル特化型

いちごホテルリート投資法人は2015年11月に東京証券取引所に上場したホテル特化型リートですいちごの既存不動産の価値向上を図り有効活用する独自の機能を軸としたビジネスモデルを最大限活用して社会生活に必要不可欠なインフラで高い付加価値を持つホテル用不動産等に重点投資を行います本投資法人は収益向上に向けた資産規模の拡大に併せて投資地域ホテルタイプ賃料契約形態等の観点から投資対象の分散を図り収益の安定性と成長性を追求するポートフォリオを構築し投資主価値の最大化を目指します

20000

（百万円）60000

40000

総資産

53331 55415

2017年1月期（第3期）

2018年1月期（第5期［直近］）

53760

2017年7月期（第4期）

0

97

012_9922227273009indd 97 20180911 135401

第6期の予想は2018年3月15日発表の「平成30年1月期　決算短信（REIT）」の開示情報に基づいています 第7期の予想は2018年4月20日発表の「2019年1月期の運用状況および分配金の予想の修正のお知らせ」の開示情報に基づいています上記以外は2018年7月31日の保有状況に基づきます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 139800円1口 2018年1月期（第5期）

分 配 金 3302円

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第5期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-0011 T E L 03-3502-4874東京都千代田区内幸町一丁目1番1号帝国ホテルタワー U R L httpswwwichigo-hotelcojp

経 営 陣 【執行役員】宮下　修【監督役員】飯田　善鈴木　智子

設 立 年 月 日 2015年7月22日 登 録 年 月 日 2015年9月2日 上 場 年 月 日 2015年11月30日

運 用 資 産 種 別 ホテル用不動産等　100

運 用 対 象 地 域 大阪18京都16東京14東海14九州沖縄10中国四国9北海道東北8名古屋5関東甲信越3神戸3

運 用 方 針

ホテル用不動産等を主な投資対象とするホテル特化型リートです ホテル用不動産等を「宿泊主体特化型ホテル」「フルサービスホテル」「リゾートホテル」「その他

宿泊施設」の各ホテルタイプに分類しホテル用不動産等に重点投資を行います 当面は成長性を追求しながらも需要の安定性景気下降局面における収益への影響等を考慮し宿

泊主体特化型ホテルに優先的に投資を行います いちごがこれまで培ってきた既存不動産の価値向上を図り有効活用する独自の機能を軸としたビジ

ネスモデルのノウハウや強力な運用体制を最大限活用し効果的かつ戦略的なCAPEXの実施を通じて収益力の向上を図ります

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 132000口 106000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 31597百万円 発行済投資口数 254974口

2017年1月期（第3期）

2017年7月期（第4期）

2018年1月期（第5期［直近］）

2018年7月期（第6期［予想］）

2019年1月期（第7期［予想］）

営 業 収 益 1560百万円 1687百万円 1782百万円 1810百万円 2424百万円

営 業 利 益 978百万円 973百万円 1034百万円 1022百万円 1560百万円

経 常 利 益 809百万円 799百万円 842百万円 833百万円 1372百万円

当 期 純 利 益 808百万円 798百万円 841百万円 833百万円 1371百万円

短 期 借 入 金 － － －

長 期 借 入 金 19500百万円 19950百万円 21750百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 53331百万円 53760百万円 55415百万円

純 資 産 額 32705百万円 32696百万円 32439百万円

分 配 金 3137円1口 3101円1口 3302円1口 3267円1口 5377円1口

保 有 物 件 数 21棟 テナント数 31 総賃貸可能面積 9558444

主 要 テ ナ ン ト ネストホテルジャパン株式会社株式会社グリーンズ

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

ネストホテル大阪心斎橋 大阪府大阪市 7600百万円 15

コンフォートホテル中部国際空港 愛知県常滑市 5308百万円 10

スマイルホテル京都四条 京都府京都市 4480百万円 9

格 付 －

オ 住 ホ 物 商 へ 他ホテル特化型

98

012_9922227273009indd 98 20180911 135401

ラサールロジポート投資法人略称（ラサールロジ LLR） ホームページURLhttplasalle-logiportcom

493466（東証）

ロジポート相模原

2017年2月期（第2期）

2017年8月期（第3期）

2018年8月期（第5期［予想］）

2019年2月期（第6期［予想］）

2018年2月期（第4期）

5234

2429

5609

2615

5608

2607

5251

2543

営業収益純利益

1000

3000

4000

5000

（百万円）6000

2000

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4853

2739

0

運用対象地域

大阪エリア43

東京エリア957

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 ラサールREITアドバイザーズ株式会社 資 本 金 1645百万円

役　員（1） 【代表取締役社長】藤原　寿光【取締役】深井　聡明【取締役】石田　大輔【非常勤取締役】キースタカシフジイ【非常勤取締役】ジェレミー ポール スノード

株　主 ラサール不動産投資顧問株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行株式会社三井住友銀行株式会社みずほ銀行

ラサールロジポート投資法人はラサール不動産投資顧問株式会社をスポンサーとし物流施設を主な投資対象とするJ-REITとして2016年2月17日に東京証券取引所に上場しました本投資法人は東京エリア大阪エリアを主たる投資エリアとし物流適地に所在する大規模高機能な物流施設である「プライムロジスティクス」への重点投資を通じて質の高いポートフォリオを構築します世界有数の不動産投資顧問会社であるラサールグループのグローバルな不動産投資の知見と日本の物流施設への豊富な開発投資実績に支えられた運用力を活用してキャッシュフローと資産価値の長期安定的な成長を通じて投資主価値の向上を図ってまいります

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

60000

（百万円）180000

120000

総資産

183842

2017年8月期（第3期）

172144

2017年2月期（第2期）

183842

2018年2月期（第4期）

0

99

012_9922227273009indd 99 20180911 135402

オ 住 ホ 物 商 へ 他物流施設特化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 110200円1口 2018年2月期（第4期）

分 配 金 （2） 2483円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第4期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-0004 T E L 03-6367-5600東京都千代田区大手町二丁目1番1号大手町野村ビル8階 U R L httplasalle-logiportcom

役 員 【執行役員】藤原　寿光【監督役員】柴田　堅太郎【監督役員】西内　幸士設 立 年 月 日 2015年10月9日 登 録 年 月 日 2015年10月27日 上 場 年 月 日 2016年2月17日運 用 資 産 種 別 〔物流施設特化型〕物流施設100運 用 対 象 地 域 東京エリア957　大阪エリア43

運 用 方 針

物流施設を投資対象としその中でも東京エリア大阪エリア（注1）に所在する「プライムロジスティクス」（注2）への重点投資を通じて質の高いポートフォリオを構築します世界有数の不動産投資顧問会社であるラサールグループ（注3）に属するラサール不動産投資顧問株式会社をスポンサーとする本投資法人はラサールグループのグローバルな不動産投資の知見と日本の物流施設への豊富な開発投資実績に支えられた運用力を活用することでキャッシュフローと資産価値の長期安定的な成長を目指し投資主価値の向上を図ります

（注1） 「東京エリア」とは東京60km圏内（JR東京駅から60km圏内）の地域をいい「大阪エリア」とは大阪45km圏内（JR大阪駅から45km圏内）の地域をいいます

（注2） 「プライムロジスティクス」とは物流適地に所在する大規模高機能な物流施設をいいます（注3） 「ラサールグループ」とはラサール インベストメント マネージメント インクを中心として米国欧州及

びアジア太平洋地域において不動産投資運用サービスを提供する企業グループをいいます

財 務 方 針

中長期的な収益の維持向上及び運用資産の規模の成長と投資主価値の向上の実現を目的として金融環境の変化に適応しうる中長期的視野に立った強固な財務体質の構築を基本方針としますLTV水準は原則60以下とし50前後を平常時の運用における上限の目途とします物流施設の特性（減価償却費計上額に比して資本的支出必要額が少額に留まる傾向）を踏まえ減価償却費相当額の手元資金をその時々の状況に応じて最適に配分する方針です

上 場 時 発 行 1050800口 100000円口 主 幹 事野村證券株式会社みずほ証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 105611百万円 発行済投資口数 1100000口

2017年2月期（第2期）

2017年8月期（第3期）

2018年2月期（第4期）

2018年8月期（第5期［予想］）

2019年2月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 4853百万円 5234百万円 5251百万円 5608百万円 5609百万円営 業 利 益 2956百万円 2739百万円 2806百万円 2953百万円 2930百万円経 常 利 益 2740百万円 2430百万円 2544百万円 2609百万円 2617百万円当 期 純 利 益 2739百万円 2429百万円 2543百万円 2607百万円 2615百万円短 期 借 入 金 1690百万円 － －長 期 借 入 金 51280百万円 61530百万円 59530百万円投 資 法 人 債 6000百万円 9500百万円 11500百万円総 資 産 額 172144百万円 183842百万円 183842百万円純 資 産 額 108901百万円 108416百万円 108343百万円分 配 金（2） 2650円1口 2379円1口 2483円1口 2556円1口 2565円1口

保有物件数（3） 11棟 テナント数（3） 111 総賃貸可能面積（3） 81188199

主要テナント（3） 株式会社丸和運輸機関佐川グローバルロジスティクス株式会社丸全昭和運輸株式会社日本ロジステック株式会社楠原輸送株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ロジポート流山B棟 千葉県流山市 26600百万円 141ロジポート北柏 千葉県柏市 25300百万円 134ロジポート東扇島C棟 神奈川県川崎市 23700百万円 126

格 付 【JCR】長期発行体格付 AA-（安定的）

（1）「役員」は2018年3月1日時点で記載しています（2）利益超過分配金を含みます（3）「保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」「主要テナント」は2018年3月5日時点で記載しています特に記載のない限り2018年2月28日時点の数値を記載しています

100

012_9922227273009indd 100 20180911 135402

スターアジア不動産投資法人略称（スターアジア SAR） ホームページURLhttpstarasia-reitcom

503468（東証）

本町橋タワー

3154

1684

2801

1263

3194

1802

営業収益純利益

1000

3000

（百万円）4000

20002017

1072

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年1月期（第2期）

2018年7月期（第5期［予想］）4

2019年1月期（第6期［予想］）4

2018年1月期（第4期）

2017年7月期 （第3期）

3211

1832

0

運用対象地域1 2

東京圏801その他199

東京圏中心

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 スターアジア投資顧問株式会社 資 本 金 100百万円

役　員【代表取締役社長】加藤　篤志【取締役兼財務管理部長】杉原　亨【取締役兼投資運用部長】小原　智【チーフコンプライアンスオフィサー】藤井　一明

株　主 Star Asia Asset Management LLC資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

スターアジア不動産投資法人は主として米国の優良な機関投資家に支持され日本において投資実績を積上げてきた独立系のファンドマネジャーであるスターアジアを母体としています本投資法人は様々な不動産等関連資産に投資実績を持つスターアジアグループの知見を活用するため総合型リートとしており以下の投資方針を掲げています　①東京圏への優先集中投資　②アセットタイプの分散による収益の「安定性」と「成長性」の取り組み　③ミドルサイズアセットを中心とした投資　④都心5区に限定したラージサイズアセットへの戦略投資

「投資主利益第一主義」のもと人口動態分析等に基づく中長期的な投資対象エリアの需給予測不動産売買市場賃貸市場の動向等の独自分析によりマーケット環境に即した最適なポートフォリオの構築を目指し投資主の皆様の利益を最大化する運用を行っていきます

運用資産種別1

住宅206

オフィス308物流施設360

ホテル127

総合型

60000

40000

20000

総資産

（百万円）80000

82154

67363

2018年1月期（第4期）

83609

2017年7月期（第3期）

2017年1月期（第2期）

0

101

012_9922227273009indd 101 20180911 135403

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 107600円1口 2018年1月期（第4期）

分 配 金 4077円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第4期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地105-6218 T E L 03-5425-1340

東京都港区愛宕二丁目5番1号愛宕グリーンヒルズMORIタワー18階 U R L httpstarasia-reitcom

役 員 【執行役員】加藤　篤志【監督役員】玉木　雅浩【監督役員】原田　辰也設 立 年 月 日 2015年12月1日 登 録 年 月 日 2015年12月21日 上 場 年 月 日 2016年4月20日運用資産種別1 〔総合型〕オフィス308　物流施設360　住宅206　ホテル127運用対象地域1 2 東京圏801　その他199

運用方針1 2

東京圏への優先集中投資　東京圏比率70以上アセットタイプの分散による収益の「安定性」と「成長性」の取り込み　ひとつのアセットタイプの投資比率は50以下ミドルサイズアセットを中心とした投資　100億未満の物件集積都心5区に限定したラージサイズアセットへの戦略投資　100億以上の物件への厳選投資

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますただし新規物件取得余力に配慮した保守的な運営を図ります

上 場 時 発 行 235900口 100000円口 主 幹 事 野村證券株式会社みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 3 45832百万円 発行済投資口数3 470624口

2017年1月期（第2期）

2017年7月期 （第3期）

2018年1月期 （第4期）

2018年7月期（第5期［予想］）4

2019年1月期（第6期［予想］）4

営 業 収 益 2017百万円 3211百万円 3194百万円 2801百万円 3795百万円営 業 利 益 1190百万円 2098百万円 2051百万円 1534百万円 2298百万円経 常 利 益 1073百万円 1833百万円 1876百万円 1264百万円 1936百万円当 期 純 利 益 1072百万円 1832百万円 1802百万円 1263百万円 1936百万円短 期 借 入 金 1000百万円 － －長 期 借 入 金 29200百万円 30050百万円 30050百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 67363百万円 83609百万円 82154百万円純 資 産 額 34674百万円 41892百万円 41870百万円分 配 金 3112円1口 4423円1口 4077円1口 2770円1口 3580円1口

保有物件数6 29棟 テナント数6 539 総賃貸面積6 17284585主要テナント6 7 株式会社レンブラントインリコージャパン株式会社花王株式会社

主 要 物 件 1投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率 8船橋ロジスティクス 千葉県船橋市 7875百万円 91岩槻ロジスティクス 埼玉県さいたま市 6942百万円 81アサヒビルヂング 神奈川県横浜市 6320百万円 73

格 付 －

1 運用資産種別運用対象地域運用方針及び主要物件は第5期中に取得した6物件を含んだ2018年2月2日現在の情報を記載しています2 「東京圏」とはオフィスについては東京23区川崎市及び横浜市をいい住宅物流施設ホテルについては東京都神奈川県埼玉県

及び千葉県の一都三県をいいます3 出資総額及び発行済投資口数は2018年2月末日現在の情報を記載しています4 第5期予想は2018年7月23日付公表した予想を記載しています5 第6期予想は2018年8月21日付公表した予想を記載しており予想期末発行済投資口数は540824口を前提としています6 保有物件数テナント数総賃貸面積および主要テナントは2018年2月末日現在の情報を記載しています7 主要テナントはテナントの要望により非開示としているテナントを除く賃貸面積上位テナント3社を記載しています8 主要物件の投資比率は取得価格の合計に対する比率ですなお取得価格の合計は第5期中に取得した6物件を含みます

102

012_9922227273009indd 102 20180911 135403

マリモ地方創生リート投資法人略称（マリモリート MRR） ホームページURLhttpwwwmarimo-reitcojp

513470（東証）

アルティザ仙台花京院

20000

10000

総資産

（百万円）30000 27746

19371

2018年6月期（第4期）

19066

2017年12月期（第3期）

2017年6月期（第2期）

0

744

267386

営業収益純利益

300

900

（百万円）1200

600

755

262

1057

394 390

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

10861086

2017年6月期（第2期）

2018年12月期（第5期［予想］）

2019年6月期（第6期［予想］）

2018年6月期（第4期）

2017年12月期（第3期）

0

運用対象地域

北海道東北146九州沖縄407 東京圏146

近畿20中国四国130東海142

甲信越北陸関東（東京圏を除く）09

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 マリモアセットマネジメント株式会社 資 本 金 100百万円

役　員 【代表取締役社長】北方　隆士【取締役兼投資部長兼資産運用部長】佐々木　謙一【取締役】北川　博彰【監査役】井上　弘之

株　主 株式会社マリモホールディングス 株式会社三重銀行株式会社みちのく銀行資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

本投資法人は地方において魅力的なレジデンス商業施設ホテルオフィス及び駐車場に投資し地域社会へ貢献することにより人が動き経済が動き都市そのものが動きだし地域活性化に繋がるものと考えています本投資法人は各地方の特性に応じた総合型収益不動産への投資を通じて東京一極集中の是正を目指した「まちの活性化」「雇用の創出」及び「地域経済の活性化」を実現し「地方から日本を強くしていく」という基本理念の実現を目指しますさらに地方を中心とした総合型ポートフォリオを構築することにより「相対的に高い投資利回り」かつ「安定的な収益」の確保と運用資産の確実な成長を志向し投資主価値の中長期にわたる向上を目指します

運用資産種別

ホテル30

レジデンス432商業施設456

オフィス82

103

012_9922227273009indd 103 20180911 135404

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型（オフィス住宅ホテル商業）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 115200円1口 2018年6月期（第4期）

分 配 金 3441円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地105-0001 T E L 03-6205-4755

東京都港区虎ノ門一丁目1番21号 U R L httpwwwmarimo-reitcojp

役 員 【執行役員】北方　隆士【監督役員】藤間　義雄【監督役員】田中　美穂

設 立 年 月 日 2016年2月5日 登 録 年 月 日 2016年3月16日 上 場 年 月 日 2016年7月29日

運 用 資 産 種 別 レジデンス432　商業施設456　ホテル30　オフィス82

運 用 対 象 地 域 北海道東北146　東京圏146　甲信越09　東海142　近畿20　中国130　九州407

運 用 方 針

地方を中心としたポートフォリオを構築することにより東京圏中心のポートフォリオより相対的に高い投資利回りを確保しかつ安定的な収益の確保を目指します幅広い投資対象からマリモのノウハウの活用が特に期待でき収益も相対的に安定していると考えられるレジデンスとまちの活性化につながるとともにマリモの市街地再開発事業による取得機会を期待することができる地域密着型の商業施設を中心としそのほかにもホテルオフィス及び駐車場など用途分散地域分散を図った総合型ポートフォリオを構築することにより安定したキャッシュフローの創出を目指します

財 務 方 針

本投資法人は中長期的に安定した資産運用基盤の構築資産運用の効率化と財務体質の健全化を図ります返済期日の分散化借入期間の長期化借入金利の低下と固定化を目指します借入れに際しては資金調達の機動性と財務の安定性のバランスに配慮した資金調達を行います都市銀行及び各地の地域金融機関とのリレーションによる安定的かつ健全な財務運営に努めますLTVの条件については原則として60を上限としますが運営上は45～55を目安に運用します

上 場 時 発 行 88500口 92000円1口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 12412百万円 発行済投資口数 132340口

2017年6月期（第2期）

2017年12月期（第3期）

2018年6月期（第4期）

2018年12月期（第5期［予想］）

2019年6月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 744百万円 755百万円 1057百万円 1086百万円 1086百万円

営 業 利 益 317百万円 314百万円 472百万円 467百万円 461百万円

経 常 利 益 268百万円 263百万円 395百万円 391百万円 387百万円

当 期 純 利 益 267百万円 262百万円 394百万円 390百万円 386百万円

短 期 借 入 金 1378百万円 1170百万円 －

長 期 借 入 金 8277百万円 8262百万円 13262百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 19371百万円 19066百万円 27746百万円

純 資 産 額 8302百万円 8250百万円 12671百万円

分 配 金 3462円1口 3431円1口 3441円1口 3426円1口 3404円1口

保 有 物 件 数 25棟 テナント数 769 総賃貸面積 10997354

主 要 テ ナ ン ト 株式会社トライアルカンパニー株式会社マリモ

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

アルティザ仙台花京院 宮城県仙台市 2730百万円 111

MRRくまもと 熊本県熊本市 2120百万円 86

ヤマダ電機テックランド三原店 広島県三原市 2000百万円 82

格 付 －

「運用資産種別」「運用対象地域」及び「主要物件」は2018年6月末日時点の数値を記載しています「分配金」は利益超過分配金が含まれています「第5期(2018年12月期)予想」及び「第6期(2019年6月)予想」は2018年8月17日発表の「2018年6月決算短信」をベースに作成しています「保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」及び「主要テナント」は2018年6月末日時点の保有状況に基づきます「主要テナント」は2018年6月末日時点で総賃貸面積の合計の10以上を占めるテナントを記載しています「投資比率」は各物件取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています

104

012_9922227273009indd 104 20180911 135404

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人略称（三井不ロジパーク MFL） ホームページURLhttpwwwmflp-rcojp

523471（東証）

MFLP日野

25000

50000

75000

（百万円）100000

総資産

81698 79868

2017年1月期（第1期）

2018年1月期（第3期）

78811

2017年7月期（第2期）

0

2500

2000

1500

1000

500

3000

2017年1月期（第1期）

2017年7月期（第2期）

2018年7月期（第4期［予想］）3

2019年1月期（第5期［予想］）3

2018年1月期（第3期）

2383

1110

2548

1151

3197

1434

3140

1412

2629

1184

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）（百万円）

3500

営業収益 純利益

0

運用対象地域1

首都エリア867その他エリア86

関西エリア47

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 三井不動産ロジスティクスリートマネジメント株式会社 資 本 金 2億円

役　員 【代表取締役社長】圖子　智衆【取締役（常勤）】牧野　辰柴田　雄二【取締役（非常勤）】岡本　正彦【監査役（非常勤）】石田　真

株　主 三井不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人は三井不動産をスポンサーとし物流施設を主たる投資対象として2016年8月2日に上場しました日本有数の総合デベロッパーである三井不動産と物流施設事業における戦略的パートナーシップを組み同社との間で優先情報提供契約（パイプライン契約）を締結し強固なパイプラインサポート体制を構築した他オフィスビル事業商業施設事業等で培われた三井不動産の顧客ネットワーク基盤を活かしたリーシングや物件管理運営のノウハウ等物流施設事業に関して高い総合力を有する同社と密接に連携し持続的な成長を果たすことで投資主価値の持続的な向上を目指します

運用資産種別1

物流施設978

物流施設中心型

データセンター22

105

012_9922227273009indd 105 20180911 135405

オ 住 ホ 物 商 へ 他物流施設中心型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 322500円1口 2018年1月期（第3期）

分 配 金 5563円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第3期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地104-0061 T E L 03-6327-5160東京都中央区銀座六丁目8番7号 U R L httpwwwmflp-rcojp

役 員 【執行役員】磯辺　真幸【監督役員】後藤　出【監督役員】豊島　忠夫設 立 年 月 日 2016年3月4日 登 録 年 月 日 2016年3月25日 上 場 年 月 日 2016年8月2日運 用 資 産 種 別 物流施設中心型運用対象地域1 首都エリア867　関西エリア47　その他エリア86（取得価格ベース）

運 用 方 針

MFLP（三井不動産クオリティを備えた先進的物流施設）を主たる投資対象とする他データセンター等のインダストリアル不動産にも投資し「ロケーション」「クオリティ」及び「バランス」を重視したポートフォリオ構築を目指します

投資比率は物流不動産80以上インダストリアル不動産20以下エリア比率は首都エリア関西エリア70以上その他エリア30以下とします

物流施設事業において高い成長力を有する三井不動産との間で締結された優先情報提供契約に基づく優先情報提供及び優先交渉権を活用したMFLPへの重点投資により継続的な外部成長を目指します

三井不動産グループが長年培ってきた総合不動産会社としてのプラットフォーム（事業基盤）及び顧客ネットワーク（オフィスビル事業約3000社及び商業施設事業約2300社（2018年3月時点)）を有効活用することにより安定的な内部成長を目指します

財 務 方 針 LTVは第3期末実績225第4期末予想242ですが中長期的には40～50程度を目標として運営

していく方針です 分配金についてはキャッシュフロー（FFO）に基づき継続的に利益超過分配を行うことを通じて安

定的な分配金水準の確保および効率的なキャッシュマネジメントを両立させることを目指します

上 場 時 発 行 212800口 270000円口 主 幹 事 大和証券株式会社野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額2 71958百万円 発行済投資口数1 262774口

2017年1月期（第1期）

2017年7月期（第2期）

2018年1月期（第3期）

2018年7月期（第4期［予想］）3

2019年1月期（第5期［予想］）3

営 業 収 益 2383百万円 2548百万円 2629百万円 3140百万円 3197百万円営 業 利 益 1307百万円 1181百万円 1239百万円 1467百万円 1475百万円経 常 利 益 1111百万円 1152百万円 1185百万円 1413百万円 1435百万円当 期 純 利 益 1110百万円 1151百万円 1184百万円 1412百万円 1434百万円短 期 借 入 金 3000百万円 － －長 期 借 入 金 17000百万円 17000百万円 18000百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 81698百万円 78811百万円 79868百万円純 資 産 額 59460百万円 59447百万円 59434百万円分 配 金 5198円1口 5346円1口 5563円1口 5745円1口 5833円1口

保有物件数1 12棟 テナント数4 41 総賃貸面積5 433816主 要 テ ナ ン ト 日立物流日本通運サン都市建物

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率 6GLPMFLP市川塩浜 千葉県市川市 15500百万円 158MFLP久喜 埼玉県久喜市 12500百万円 127MFLP横浜大黒 神奈川県横浜市 10100百万円 103

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）1 「運用対象地域」「発行済投資口数」「保有物件数」は2018年3月15日時点の数値を記載しています2 「出資総額」は2018年4月23日時点の数値を記載しています3 「第4期予想」「第5期予想」は2018年3月15日付で発表した「2018年1月期 決算短信」に記載の数値を記載しています4 「テナント数」は2018年3月15日時点で保有する物流施設のテナント数を記載しています5 「総賃貸面積」は2018年3月15日時点で保有する物流施設の賃貸面積の合計（準共有持分勘案後）を小数点以下を切り捨てて記載して

います6 「投資比率」は2018年3月15日時点の全保有物件の取得価格の合計額に対する各保有資産の取得価格の割合を小数第2位を四捨五入し

て記載しています 106

012_9922227273009indd 106 20180911 135405

大江戸温泉リート投資法人略称（SPA） ホームページURLhttpsoom-reitcom

533472（東証）

大江戸温泉物語 レオマリゾート＜ホテルレオマの森＞

総資産

10000

20000

30000

（百万円）40000

29440

39875

2017年5月期（第2期）

2018年5月期（第4期）

29208

2017年11月期（第3期）

02017年5月期（第2期）

2017年11月期（第3期）

2018年11月期（第5期［予想］）

2019年5月期（第6期［予想］）

2018年5月期（第4期）

1021

445

1032

420

1441

564

1448

570

1442

570

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

500

（百万円）1500

1000

営業収益 純利益

0

運用対象地域

九州45 東北62

四国283 関東196

北陸52近畿57

東海306

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 大江戸温泉アセットマネジメント株式会社 資 本 金 50百万円

役　員 【代表取締役社長】今西　文則【取締役】近藤　郁雄【取締役（非常勤）】古澤　周一【監査役（非常勤）】佐渡　功

株　主 大江戸温泉物語株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

大江戸温泉リート投資法人は人々の豊かで充実した時間消費余暇活用のための施設を投資対象としていますその中でも古くから日本人が愛してきた「温泉温浴」を軸にさまざまなサービスが複合する「温泉温浴関連施設」を主たる投資対象とするユニークな存在です温泉温浴関連施設への投資を通じて温泉文化の大衆化や地域の活性化に貢献するとともに「愉しみ」

「コミュニケーション」「癒しとリラクゼーション」「健康と知的な充実」など現代人のニーズに応える多様な余暇活用型施設に投資することで投資主価値の継続的かつ安定的な向上を目指します

運用資産種別

温泉温浴関連施設100

温泉温浴関連施設及びその他用途施設

107

012_9922227273009indd 107 20180911 135407

オ 住 ホ 物 商 へ 他温泉温浴関連施設特化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 86000円1口 2018年5月期（第4期）

分 配 金 2435円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地103-0023 T E L 03-6262-5200

東京都中央区日本橋本町三丁目3番4号 U R L httpsoom-reitcom

役 員 【執行役員】今西　文則【監督役員】鈴木　健太郎【監督役員】本行　隆之

設 立 年 月 日 2016年3月29日 登 録 年 月 日 2016年5月13日 上 場 年 月 日 2016年8月31日

運 用 資 産 種 別 温泉温浴関連施設及びその他用途施設

運 用 対 象 地 域 全国における主要な観光地温泉地として認知度の高いエリアを中心に投資していく方針です

運 用 方 針

主として大江戸温泉物語グループが運営する大江戸モデルが導入された温泉温浴関連施設へ重点投資を行います

保有施設の運営において差別化された大江戸モデルという事業ノウハウを有する大江戸温泉物語グループからのスポンサーサポートを利益相反に適切に配慮しつつ成長戦略の柱として最大限活用します

大江戸温泉物語グループからのスポンサーサポート及び本投資法人による大江戸温泉物語グループの運営基盤の長期的な確保を通じて本投資法人と大江戸温泉物語グループとのWIN-WINの関係を構築し相互成長を目指します

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますが当面は40程度を目安とし巡航ベースで保守的な水準を維持します

上 場 時 発 行 174200口 93000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 20653百万円 発行済投資口数 235347口

2017年5月期（第2期）

2017年11月期（第3期）

2018年5月期（第4期）

2018年11月期（第5期［予想］）

2019年5月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 1021百万円 1032百万円 1442百万円 1448百万円 1441百万円

営 業 利 益 547百万円 519百万円 734百万円 711百万円 702百万円

経 常 利 益 446百万円 421百万円 571百万円 571百万円 565百万円

当 期 純 利 益 445百万円 420百万円 570百万円 570百万円 564百万円

短 期 借 入 金 2400百万円 723百万円 8079百万円

長 期 借 入 金 11124百万円 10901百万円 8728百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 29440百万円 29208百万円 39875百万円

純 資 産 額 16197百万円 16171百万円 21220百万円

分 配 金 2533円1口 2392円1口 2435円1口 2435円1口 2410円1口

保 有 物 件 数 14棟 テナント数 2 総賃貸面積 27575186

主 要 テ ナ ン ト 大江戸温泉物語グループ株式会社株式会社レオマユニティー

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

大江戸温泉物語 レオマリゾート 香川県丸亀市 10379百万円 283

鬼怒川観光ホテル 栃木県日光市 3870百万円 105

大江戸温泉物語 伊勢志摩 三重県志摩市 3656百万円 100

格 付 －

2018年7月19日発表の第4期決算短信をもとに記載しています貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています

108

012_9922227273009indd 108 20180911 135407

さくら総合リート投資法人略称（SKR） ホームページURLhttpsakurasogoreitcom

543473（東証）

成信ビル

運用対象地域

首都圏550 (うち都心5区

405）

その他74

地方主要都市376

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 さくら不動産投資顧問株式会社 資 本 金 101520000円

役　員【代表取締役会長】守邦 ロバート 昭二【代表取締役社長】村中　誠【取締役】Neil Richard John Werrett【取締役】Brett Phillip Bradley【取締役】谷中　博史【取締役】曽我　彰彦【監査役】嶋本　泰治

株　主 ギャラクシージェイリートピーティーワイリミテッド 50東京キャピタルマネジメント株式会社 50

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 兼山公認会計士事務所 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 兼山公認会計士事務所 投資法人債事務受託者 －

さくら総合リート投資法人はオーストラリア証券取引所にて過去10年間上場リートを運営しておりましたガリレオグループと日本管財グループがスポンサーとなり2016年9月に東京証券取引所に上場しました本投資法人の基本理念は総合型リートとしての特性を活かして不動産をめぐる投資環境に応じて本投資法人が最適と考えるポートフォリオを構築しキャッシュフローの成長性及び安定性を同時に追求することにより中長期にわたる安定収益を確保し投資主価値の最大化を図ることですまた投資物件の管理につきましては50年超の実績を誇る日本管財グループがその知見を活かしテナント満足度の向上に努めます

運用資産種別

住宅117

オフィスビル440商業施設400

その他の施設43

2000

1000

2017年8月期（第2期）

2018年2月期（第3期）

2018年12月期（第5期［予想］）（2）

2019年6月期（第6期［予想］）（2）

2018年6月期（第4期）（1）

2430

953

2662

1152

2325

866

2361

866

1768

615

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）（百万円）

3000

営業収益 純利益

0

総資産

20000

40000

60000

（百万円）80000

63133 62752

2017年8月期（第2期）

2018年6月期（第4期）（1）

63197

2018年2月期（第3期）

0

109

012_9922227273009indd 109 20180911 135408

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型（オフィス住宅商業）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 91300円1口 2018年6月期（第4期）

分 配 金 1848円1口

決 算 月（1） 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直近の決算期 （1） 第4期（2018年3月1日～2018年6月30日）

所 在 地102-0074 T E L 03-6272-6608

東京都千代田区九段南三丁目8番11号 U R L httpsakurasogoreitcom

役 員 【執行役員】村中　誠【監督役員】諌山　弘高【監督役員】金田　繁

設 立 年 月 日 2016年4月1日 登 録 年 月 日 2016年4月26日 上 場 年 月 日 2016年9月8日

運 用 資 産 種 別 ［総合型］オフィスビル440　商業施設400　住宅117　その他の施設43

運 用 対 象 地 域 首都圏550（うち都心5区405）　地方主要都市376　その他74

運 用 方 針 用途別　オフィスビル30～60　商業施設30～60　住宅10～30　その他0～20エリア別　首都圏50程度　地方主要都市40程度　その他10程度

財 務 方 針 LTV45～50をターゲットとします

上 場 時 発 行 332000口 91000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 292547百万円 発行済投資口数 333001口

2017年8月期（第2期）

2018年2月期（第3期）

2018年6月期（第4期）（1）

2018年12月期（第5期［予想］）（2）

2019年6月期（第6期［予想］）（2）

営 業 収 益 2430百万円 2662百万円 1768百万円 2361百万円 2325百万円

営 業 利 益 1089百万円 1304百万円 854百万円 1028百万円 1029百万円

経 常 利 益 954百万円 1153百万円 615百万円 867百万円 867百万円

当 期 純 利 益 953百万円 1152百万円 615百万円 866百万円 866百万円

短 期 借 入 金 1400百万円 1400百万円 1400百万円 900百万円 900百万円

長 期 借 入 金 27600百万円 27600百万円 27600百万円 26700百万円 26700百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 63133百万円 63197百万円 62752百万円

純 資 産 額 30208百万円 30407百万円 29870百万円

分 配 金 2863円1口 3460円1口 1848円1口 2600円1口 2600円1口

保 有 物 件 数 17棟 テナント数 680 総賃貸面積 179972

主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

成信ビル 東京都新宿区 7880百万円 141

シュロアモール筑紫野 福岡県筑紫野市 7670百万円 137

ラパーク岸和田 大阪府岸和田市 6460百万円 115

格 付 －

（1） 2018年5月31日開催の第2回投資主総会において本投資法人の決算期を各年2月末日及び8月末日から各年6月末日及び12月末日とする変更を含む規約の一部変更を決議しており本投資法人の2018年6月期（第4期）営業期間は2018年3月1日から同年6月末日までの4ヶ月間です

（2） 2018年12月期（第5期予想）2019年6月期（第6期予想）の「短期借入金」「長期借入金」は2018年8月22日付で発表した「資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ」の数値その他の項目は2018年8月15日付で発表した「2018年6月期決算短信（REIT）」の数値を記載しています

特に記載のない項目は2018年7月末時点のデータを記載しています

110

012_9922227273009indd 110 20180911 135408

投資法人みらい略称（みらい MIR） ホームページURLhttp3476jp

553476（東証）

品川シーサイドパークタワー

総資産

30000

60000

90000

（百万円）120000

2017年10月期（第3期）

123015

2018年4月期（第4期）

2017年4月期（第2期）

2016年10月期（第1期）

80

108422117022

0

3000

2000

1000

（百万円）5000

4000

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

3375

1520

2017年10月期（第3期）

3958

1706

2018年4月期（第4期）

4269

1899

2018年10月期（第5期［予想］）

2395

1036

2017年4月期（第2期）

0

運用対象地域

その他63名古屋圏87

大阪圏151

東京圏699

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 三井物産イデラパートナーズ株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役社長】菅沼　通夫【取締役】（常勤）柳谷　宗吾　上野　貴司岩崎　浩之（非常勤）長濱　俊文　山田　卓也【監査役】（非常勤）堤　 一朗

株　主 三井物産アセットマネジメントホールディングス株式会社（50）株式会社イデラ キャピタルマネジメント（50）

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

投資法人みらいは三井物産及びイデラ キャピタルがスポンサーとなり新たな運用スタイルを切り拓く総合型REITとして2016年12月16日に東京証券取引所へ上場を果たしました投資法人みらいは三井物産が有する様々な事業知見や幅広い取引先企業とのネットワーク並びにイデラ キャピタルが強みを持つ不動産価値創造力を最大限に活用し中長期的に安定したキャッシュフローが期待できるポートフォリオ構築を推進しますオフィス等のコアアセットにより高い収益性が期待できるグロースアセットを組み入れていくことによりキャッシュフローの安定性を確保しながらもポートフォリオの収益性を高める外部成長を実現し分配金の持続的成長を目指す方針です

運用資産種別

ホテル136

オフィス641

商業施設223

111

012_9922227273009indd 111 20180911 135411

総合型（オフィスホテル商業）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 198000円1口 2018年4月期（第4期）

分 配 金 5807円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地101-0065 T E L 03-6632-5950

東京都千代田区西神田三丁目2番1号 U R L http3476jp

役 員 【執行役員】菅沼　通夫【監督役員】根岸　岳彦　　　西井 秀朋

設 立 年 月 日 2015年12月4日 登 録 年 月 日 2016年1月6日 上 場 年 月 日 2016年12月16日

運用資産 種別 オフィス641　商業施設223　ホテル136

運 用 対 象 地 域 東京圏699　大阪圏151　名古屋圏87　その他63

運 用 方 針スポンサーである三井物産グループ及びイデラキャピタルの不動産ビジネスにおける強みを最大限活かし多様なアセットカテゴリーを投資対象とすることで投資機会の最大化を図るとともに数ある投資機会の中から優良不動産を選別し三大都市圏を中心に厳選投資することでにより優良なポートフォリオの構築を目指します

財 務 方 針 メガバンクグループを中心としたレンダーフォーメーションの構築と適切なLTVコントロールによる健全かつ安定的な財務運営を目指します

上 場 時 発 行 293000口 183000円口 主 幹 事野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 59656百万円 発行済投資口数 339210口

2016年10月期（第1期）

2017年4月期（第2期）

2017年10月期（第3期）

2018年4月期（第4期）

2018年10月期（第5期［予想］）

営 業 収 益 － 2395百万円 3375百万円 3958百万円 4269百万円

営 業 利 益 （14）百万円 1279百万円 1662百万円 1907百万円 2081百万円

経 常 利 益 （78）百万円 1037百万円 1520百万円 1698百万円 1900百万円

当 期 純 利 益 （78）百万円 1036百万円 1520百万円 1706百万円 1899百万円

短 期 借 入 金 － 7000百万円 10000百万円 1000百万円

長 期 借 入 金 － 44000百万円 54000百万円 56500百万円

投 資 法 人 債 － － － －

総 資 産 額 80百万円 108422百万円 123015百万円 117022百万円

純 資 産 額 71百万円 52633百万円 53293百万円 53536百万円

分 配 金 － 3260円1口 5175円1口 5807円1口 5600円1口

保 有 物 件 数 23棟 テナント数 185 総賃貸面積 22921668

主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

川崎テックセンター 神奈川県川崎市 23182百万円 190品川シーサイドパークタワー

（準共有持分664） 東京都品川区 20288百万円 166

東京フロントテラス 東京都品川区 10592百万円 87

格 付 【JCR】A+（安定的）【RampI】A（安定的）

1 発行済投資口数及び保有物件に関する情報は2018年6月30日時点の情報に基づき記載しています2 2018年10月期の予想は2018年6月13日時点の情報に基づき記載しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

112

012_9922227273009indd 112 20180911 135411

森トラストホテルリート投資法人略称（森トラホテル MTH） ホームページURLhttpwwwmt-hotelreitjp

563478（東証）

シャングリラ ホテル 東京

総資産

30000

60000

90000

（百万円）120000

2017年8月期（第3期）

106411

2018年2月期（第4期）

2017年2月期（第2期）

2016年2月期（第1期）

99

107183 106240

0

2302

1534

2017年8月期（第3期）

2306

1533

2018年2月期（第4期）

2367

1575

2018年8月期（第5期［予想］）3

2264

1593

2017年2月期（第2期）

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

1000

（百万円）3000

2000

営業収益 純利益

0

運用対象地域

全国主要都市（東京23区及び政令指定都市）100

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 森トラストホテルアセットマネジメント株式会社 資 本 金 2億円

役　員 【代表取締役社長】坂本　周【取締役投資運用部長】山崎　拓也【取締役企画財務部長】相澤　信之【監査役】渡辺　英之

株　主 森トラスト株式会社 90森トラストホテルズリゾーツ株式会社 10

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

森トラストホテルリート投資法人はホテル特化型リートとして2017年2月7日に東京証券取引所に上場しました本投資法人は日本の基幹産業へと変革しつつある観光産業に着目しスポンサーである森トラストの開発力と森トラストホテルズリゾーツのホテル運営マネジメント力に支えられる優良なアセットすなわち「Trust Quality」が産み出す「Trust Value」を共有する魅力的なホテルアセットに対し重点投資することで中長期にわたって 安定収益の確保と運用資産の着実な成長を図り投資主価値の最大化を目指すとともにかかる基本理念の下での資産運用を通じてホテルマーケットの活性化さらには観光先進国を目指す日本の成長戦略の実現に貢献します

運用資産種別

ホテル旅館等の宿泊施設及びこれらの付帯施設100

ホテル特化型

113

012_9922227273009indd 113 20180911 135413

ホテル持化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 154300円1口 2018年2月期（第4期）

分 配 金 3067円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地105-6034 T E L 03-6435-7290

東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 U R L httpwwwmt-hotelreitjp

役 員 【執行役員】坂本　周【監督役員】橋本　聡鯉沼　希朱

設 立 年 月 日 2016年1月15日 登 録 年 月 日 2016年2月10日 上 場 年 月 日 2017年2月7日

運 用 資 産 種 別 〔ホテル特化型〕ホテル旅館等の宿泊施設及びこれらの付帯施設

運 用 対 象 地 域 全国主要都市（東京23区及び政令指定都市）100　著名な観光地エリア　0

運 用 方 針

主たる用途がホテル（ホテル旅館等の宿泊施設及びこれらの付帯施設）である不動産等に投資するホテル特化型リートです

森トラスト及び森トラストホテルズリゾーツの2社をスポンサーとしかかる2社を含む森トラストグループによるサポートを最大限に活用した成長戦略を実現していきます

森トラストホテルズリゾーツのスポンサーサポートにより効率的な運営ノウハウを活用し投資不動産の収益の最大化を実現するとともに適切なリノベーションやリブランドを実施することでハードウェアソフトウェアヒューマンウェアの基盤を一層強化し収益の安定成長を目指します

今後も増加が見込まれるインバウンド特に欧米からの旅行客を取り込むため欧米旅行客への訴求力を有するインターナショナルブランドホテルを中心に競争力のあるクオリティの高いホテルに投資していきます

財 務 方 針 LTVについては60を上限の目途としますが平常時の運用においては50を上限の目途として運用します

上 場 時 発 行 316000口2 143000円口 主 幹 事 野村證券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 50000000千円 発行済投資口数 500000口

2016年2月期（第1期）

2017年2月期（第2期）

2017年8月期（第3期）

2018年2月期（第4期）

2018年8月期（第5期［予想］）3

営 業 収 益 － 2264百万円 2302百万円 2306百万円 2367百万円

営 業 利 益 5百万円 1780百万円 1624百万円 1625百万円 1675百万円

経 常 利 益 40百万円 1595百万円 1535百万円 1534百万円 1576百万円

当 期 純 利 益 40百万円 1593百万円 1534百万円 1533百万円 1575百万円

短 期 借 入 金 － 23000百万円 22000百万円 17000百万円長 期 借 入 金 － 27500百万円 27500百万円 32500百万円投 資 法 人 債 － － － －総 資 産 額 99百万円 107183百万円 106411百万円 106240百万円純 資 産 額 59百万円 51552百万円 51535百万円 51533百万円分 配 金 － 3105円1口 3070円1口 3067円1口 3150円1口

保 有 物 件 数 4棟 テナント数 4 総賃貸面積 6350564

主 要 テ ナ ン ト 森トラスト株式会社株式会社相鉄ホテルマネジメント4

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率シャングリラ ホテル 東京 東京都千代田区 42000百万円 412

ホテルサンルートプラザ新宿 東京都渋谷区 28600百万円 280

コートヤードバイマリオット 新大阪ステーション 大阪市淀川区 17600百万円 173

格 付 －

（1） 本投資法人における2017年2月期の計算期間は2016年3月1日から2017年2月28日までの365日間ですが実質的な資産運用期間は2016年7月28日からの216日間です

（2）上場時に売出しを行った口数を記載しています（3）2018年4月18日公表の決算短信に基づき記載しています（4） 主要テナントは2018年2月28日現在の情報を記載していますなお株式会社サンルートの賃借人の地位及びこれに付随する権利義

務は2017年10月1日を効力発生日とする会社分割により株式会社サンルートから株式会社相鉄ホテルマネジメントに承継されています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

114

012_9922227273009indd 114 20180911 135413

資 産 運 用 会 社

名　称 三菱地所投資顧問株式会社 資 本 金 150百万円

役　員【取締役社長】仲條　彰規【常務取締役】坂川　正樹岩本　洋介【取締役】荒木　康至田中　克徳岩堀　亙【監査役】舟橋　健典岡田　芳明

株　主 三菱地所株式会社資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

三菱地所物流リート投資法人略称（MEL 三菱地所物流）

三菱地所物流リート投資法人（MEL）は物流施設を主な投資対象とするリートとして2017年9月14日に上場しましたMELは日本最大級の総合デベロッパーである三菱地所及び2001年の設立以来豊富な不動産ファンドの運用実績を有する不動産アセットマネージャーである三菱地所投資顧問の両社の強みをハイブリッド活用し質の高いポートフォリオの構築と着実かつ安定的な資産運用を図り投資主価値の最大化を目指しますまた三菱地所グループの総合力を活かし物流施設事業を取り巻く環境変化に適応することによって我が国における物流プラットフォームの一翼を担うとともに人々の生活を支える物流機能の発展に貢献します

ロジクロス厚木

30000

（百万円）90000

60000

総資産

78112

2018年2月期（第3期）

0

2171

9931158

2018年8月期（第4期［予想］）2

2019年2月期（第5期［予想］）3

2042

1073

2018年2月期（第3期）

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

500

（百万円）2500

2000

1500

1000

2488営業収益 純利益

0

運用対象地域

首都圏737

近畿圏120

その他143

ホームページURLhttpsmel-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

573481（東証）

運用資産種別

物流施設1000

物流施設中心型

（取得価格ベース）

115

012_9922227273009indd 115 20180911 135415

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 269400円1口 2018年2月期（第3期）

分 配 金 5580円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第3期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-0005 T E L 03-3218-0030東京都千代田区丸の内2丁目5番1号 U R L httpsmel-reitcojp

役 員 【執行役員】坂川　正樹【監督役員】齋藤　創深野　章設 立 年 月 日 2016年7月14日 登 録 年 月 日 2016年8月9日 上 場 年 月 日 2017年9月14日運 用 資 産 種 別 物流施設中心型運 用 対 象 地 域 首都圏737　近畿圏120　その他143（取得価格ベース）

運 用 方 針

三菱地所グループが蓄積してきたノウハウを活用し「立地」「建物特性」及び「安定性」に着眼しテナントニーズを捉えた競争力の高い物流施設への厳選投資を通じ長期安定的なポートフォリオの構築を目指します

投資比率は物流施設80以上その他（物流施設に関連し又は親和性のある不動産(工場研究開発施設及びデータセンター等の産業用不動産)）20以下エリア比率は首都圏50以上その他エリア50以下とします

最新型物流施設の開発運営ノウハウを有する三菱地所と物件売却時の優先交渉権の付与を含めたスポンサーサポート契約を締結していることに加え三菱地所投資顧問の不動産ファンドの組成継続的な物件取得及び運用経験に裏付けられた物件の投資案件選別力（目利き力）をハイブリッド活用することで安定的かつ着実な外部成長（ハイブリッド型外部成長）を目指します

三菱地所の総合デベロッパーとして培った豊富な法人顧客リレーションを活かしたリーシング力及び物流施設開発運営事業によって蓄積された運営ノウハウに加え三菱地所投資顧問の多様なアセットタイプのファンド運用実績に裏打ちされた安定的な運用力と独自のテナントリレーションを活かした安定的な物流施設の運営ノウハウをハイブリッド活用し運用資産の安定成長に資する内部成長（ハイブリッド型内部成長）を目指します

財 務 方 針

長期短期の借入期間及び固定変動の金利形態等のバランス返済期限の分散等にも十分配慮して借入れを行うものとしますまた今後市況等を見据えつつ投資法人債の発行による資金調達手法の多様化を検討します

借入金による機動的な物件取得を可能にするための一定の取得余力を確保するためLTVについては保守的な水準で運営することを基本方針とし40～50を目途として運用します

減価償却費の30相当額を利益超過分配金額の目途とし原則として毎期継続的に行うことを通じて安定的な分配金水準の確保及び効率的なキャッシュマネジメントを両立させることを目指します

上 場 時 発 行 198000口 260000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額1 60780919千円 発行済投資口数 244300口

2018年2月期（第3期）

2018年8月期（第4期［予想］）2

2019年2月期（第5期［予想］）3

営 業 収 益 2042百万円 2171百万円 2488百万円営 業 利 益 1243百万円 1052百万円 1261百万円経 常 利 益 1074百万円 994百万円 1159百万円当 期 純 利 益 1073百万円 993百万円 1158百万円短 期 借 入 金 2618百万円長 期 借 入 金 18901百万円投 資 法 人 債 －総 資 産 額 78112百万円純 資 産 額 54758百万円分 配 金 5580円1口 5249円1口 5445円1口

保有物件数4 10棟 テナント数5 44 総賃貸面積5 6 35421200主 要 テ ナ ン ト 山九株式会社株式会社三鷹倉庫サン都市建物株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率ロジポート相模原7 神奈川県相模原市 21364百万円 257ロジポート橋本8 神奈川県相模原市 18200百万円 219ロジクロス厚木 神奈川県厚木市 8440百万円 101

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）1 2018年9月10日現在2 2018年4月13日現在の予想数値3 2018年8月23日現在の予想数値4 2018年9月3日現在5 2018年5月31日現在（2018年9月3日付で取得した「ロジクロス厚木」及び「ロジクロス神戸三田」を含みます）6 「ロジポート相模原」及び「ロジポート橋本」の数値は各物件の信託受益権の準共有持分割合（それぞれ49及び45）に相当する数値

を記載しています7 「ロジポート相模原」の取得価格は信託受益権の準共有持分割合（49）に相当する価格を記載しています8 「ロジポート橋本」の取得価格は信託受益権の準共有持分割合（45）に相当する価格を記載しています

物流施設中心型

116

012_9922227273009indd 116 20180911 135415

資 産 運 用 会 社

名　称 ＣＲＥリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 5000万円

役　員代表取締役　伊藤　毅　取締役（常勤）岡　武志　取締役会長（非常勤）山下　修平取締役（非常勤）亀山　忠秀　取締役（非常勤）水野　康之取締役（非常勤）寺本　光　監査役（非常勤）永浜　英利

株　主 株式会社シーアールイー（100）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人略称（CREロジ CRE）

ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人は2018年2月に上場した物流施設特化型のJ-REITです日本の物流不動産分野にて50年以上の事業経験を有するシーアールイー（東証一部3458以下「CRE」）をスポンサーとしていますスポンサーサポートを活用し築浅高稼働の良質な物流施設を組入れ長期安定的な資産運用を実現してまいります

ロジスクエア久喜

0

30000

45000

15000

（百万円）60000

総資産

2017年6月期（第2期）

2018年6月期（第4期）

2017年12月期（第3期）

17726 17712

51380

営業収益純利益

500

（百万円）1500

1000

462

177

2017年6月期（第2期）

462

177

2017年12月期（第3期）

2018年6月期（第4期）

1186

522

2018年12月期（第5期［予想］）

1405

676

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2019年6月期（第6期［予想］）

1405

593

0

首都圏940その他60

運用対象地域

ホームページURLhttpscre-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

583487（東証）

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

117

012_9922227273009indd 117 20180911 135419

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 110800円1口 2018年6月期（第4期）

分 配 金 2585円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第4期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地105-0001 T E L 03-5575-3600東京都港区虎ノ門二丁目10番1号 U R L httpscre-reitcojp

役 員 【執行役員】伊藤　毅【監督役員】磯部　健介　中村　健一設 立 年 月 日 2016年5月12日 登 録 年 月 日 2016年6月1日 上 場 年 月 日 2018年2月7日運 用 資 産 種 別 ［物流施設特化型］物流施設100運 用 対 象 地 域 首都圏940　その他60

運 用 方 針

本投資法人は物流不動産分野において50年以上の事業経験を有するCREグループの総合力を活かしテナントニーズに応える良質な物流関連施設への投資により安定的なキャッシュフローを創出し投資主価値の向上を目指します1 CREが開発する「ロジスクエア」に重点をおいたポートフォリオ　 CREが開発するテナントニーズを満たすために必要である立地基本仕様拡張性及び快適性を備え

ている良質な物流関連施設に投資します2 長期安定的な資産運用　 賃貸借契約期間の長い物件を中心に取得運用していくことにより中長期的に安定したキャッシュフ

ローの確保を図ります3 明確な外部成長戦略　 CREグループとのスポンサーサポート契約によりCREが自社で開発し保有する物流関連施設の全てに

ついて取得する機会の提供を受け（注）強力な外部成長を推進します（（注）スポンサーサポート契約に定める適用除外事由に該当する場合を除きます）

財 務 方 針

長期固定金利による借入金を活用することで長期的安定性に重点を置いた財務運営を遂行します LTVの水準は45程度とし原則として50を上限としますが資産の取得等に伴い一時的に50を

超えることがあります 保有物件の平均築年数は2018年6月末時点で15年と浅く資本的支出がほとんど発生しないことが見

込まれますそこで原則として減価償却費の30に相当する金額を目途にして毎期継続的に利益を超えた金銭を分配する方針です

上 場 時 発 行 161150口 110000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 24106072千円 発行済投資口数 231150口

2017年6月期（第2期）

2017年12月期（第3期）

2018年6月期（第4期）

2018年12月期（第5期［予想］）

2019年6月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 462百万円 462百万円 1186百万円 1405百万円 1405百万円営 業 利 益 227百万円 228百万円 668百万円 803百万円 716百万円経 常 利 益 178百万円 178百万円 523百万円 677百万円 594百万円当 期 純 利 益 177百万円 177百万円 522百万円 676百万円 593百万円短 期 借 入 金 － 3000百万円 4330百万円長 期 借 入 金 10100百万円 7100百万円 21020百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 17726百万円 17712百万円 51380百万円純 資 産 額 7177百万円 7177百万円 24628百万円分 配 金 2534円1口 2540円1口 2585円1口 3297円1口 2940円1口

保 有 物 件 数 7棟 テナント数 10 総賃貸面積 20957498主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ロジスクエア浦和美園 埼玉県さいたま市 13060百万円 274ロジスクエア久喜 埼玉県久喜市 9759百万円 204ロジスクエア新座 埼玉県新座市 6960百万円 146

格 付2018年12月期（第5期）及び2019年6月期（第6期）予想は2018年8月14日発表の決算短信に基づいています保有物件数テナント数総賃貸面積主要物件は2018年7月末時点です

物流施設特化型

118

012_9922227273009indd 118 20180911 135419

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社ザイマックス不動産投資顧問 資 本 金 2億円

役　員 【代表取締役】稲月　伸仁【取締役】山口　恭司【取締役（非常勤）】吉村　竜一【監査役（非常勤）】川北　茂樹

株　主 株式会社ザイマックス（100出資）資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人　平成会計社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

ザイマックスリート投資法人略称（ザイマックス XYR）

第1期決算発表以降に記載予定

ザイマックスリート投資法人（XYR）は総合不動産マネジメント会社であるザイマックスがスポンサーとなり2018年2月15日に東京証券取引所に上場致しましたオフィスを中心とした総合型リートでスポンサーグループが有するマネジメントビジネスを通じた不動産オーナーとのダイレクトなリレーションを活用した外部成長戦略とアセットマネジメント～プロパティマネジメント～ビルメンテナンス～ファシリティマネジメント全てをスポンサーグループでカバーする一気通貫の不動産マネジメント体制による内部成長戦略を通じキャッシュフローの安定を重視した運用と投資主価値の向上を目指します

ザイマックス岩本町ビル

総資産営業収益純利益

営業収益（予想）

500

（百万円）1500

1000

1338 1270

515

732

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

90

215

2018年8月期中間期（第1期）

-500

0

運用対象地域

都心8区465

東京経済圏321

政令指定都市215

ホームページURLhttpsxymaxreitcojp

資産運用会社その他業務委託先

593488（東証）

運用資産種別

ホテル133

オフィス543商業施設242

その他（住宅）82

（取得価格ベース）

119

012_9922227273009indd 119 20180911 135420

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 114400円1口 2018年8月期（第1期）

予 想 分 配 金 2309円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第1期（2017年9月14日～2018年8月31日）

所 在 地107-0052 T E L 03-5544-6880東京都港区赤坂一丁目1番1号 U R L httpsxymaxreitcojp

役 員 【執行役員】稲月　伸仁【監督役員】栗林　康幸石渡　朋徳設 立 年 月 日 2017年9月14日 登 録 年 月 日 2017年10月31日 上 場 年 月 日 2018年2月15日運 用 資 産 種 別 ［総合型］オフィス543　商業施設242　ホテル133　その他（住宅）82運 用 対 象 地 域 都心8区465　東京経済圏321　政令指定都市215

運 用 方 針

＜ザイマックスグループの不動産マネジメント力を活用した安定運用＞ ザイマックスグループがこれまで培ってきた不動産マネジメント力を用いて安定した資産運用を目指

します＜ザイマックスグループが長期間蓄積した知見ノウハウを活用した物件選定＞ ザイマックスグループの不動産マネジメント力を活用し物件取得後の安定運用が見込める物件の選定

を行います ザイマックスグループの提案によるCRE戦略の実行時に発生する物件売却機会を本投資法人の物件取得

機会に活用します＜ザイマックスグループの豊富な顧客基盤を活用したソーシング＞ ザイマックスグループがこれまで築き上げてきた豊富な顧客基盤及び実績に基づいた情報力を活用した

ソーシングを通じて資産規模の拡大を図ります

財 務 方 針長期短期の借入期間及び固定変動の金利形態等のバランス返済期限の分散等にも十分配慮して借入れを行うものとしますLTVは原則として60程度を上限として運用しますが借入金による機動的な物件取得を可能にするための一定の取得余力を確保するためLTVについては保守的な水準で運営することを基本方針とします

上 場 時 発 行 209905口 105000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 22585746千円 発行済投資口数 223400口

2018年8月期中間期（第1期）

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

営 業 収 益 90百万円 1338百万円 1270百万円営 業 利 益 51百万円 859百万円 781百万円経 常 利 益 214百万円 516百万円 733百万円当 期 純 利 益 215百万円 515百万円 732百万円短 期 借 入 金 3976百万円長 期 借 入 金 9344百万円投 資 法 人 債 0百万円総 資 産 額 36435百万円純 資 産 額 21309百万円分 配 金 0円1口 2309円1口 3279円1口

保 有 物 件 数 12棟 テナント数 230 総賃貸面積 7270421主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ザイマックス新宿御苑ビル 東京都新宿区 5020百万円 152ホテルビスタ仙台 宮城県仙台市 4400百万円 133ザイマックス岩本町ビル 東京都千代田区 4250百万円 129

格 付 －テナント数総賃貸面積については2018年6月30日時点の数値を記載しております第1期予想第2期予想は2018年4月13日発表の中間決算短信に記載の数値を記載しております

総合型（オフィスビル中心）

120

012_9922227273009indd 120 20180911 135420

資 産 運 用 会 社

名　称 タカラPAG不動産投資顧問株式会社 資 本 金 5000万円

役　員【代表取締役会長】石原　雅行【代表取締役社長】舟本　哲夫【取締役】河野　和弘春日　哲【取締役（非常勤）】豊坂　秀樹【監査役（非常勤）】鈴木　健介

株　主 株式会社タカラレーベンPAG Real Estate Holding Limited株式会社共立メンテナンス株式会社ヤマダ電機

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

タカラレーベン不動産投資法人略称（タカラリート TLR）

第1期決算発表以降に記載予定

タカラレーベン不動産投資法人は株式会社タカラレーベンPAGインベストメントマネジメント株式会社株式会社共立メンテナンス及び株式会社ヤマダ電機から成るオフィス住宅ホテル及び商業施設その他の物件に関する豊富な実績に裏打ちされた専門性とノウハウを有する各企業をスポンサーとする総合型J-REITです2018年7月に取得価格総額643億7000万円で上場いたしました

NTビル

総資産

ホームページURLhttpstakara-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

603492（東証）

（取得価格ベース） （取得価格ベース）

商業施設その他31

オフィス806

住宅94ホテル69

運用資産種別

東京経済圏520

福岡経済圏70

大阪経済圏89名古屋経済圏93

その他229

運用対象地域

営業収益（予想） 純利益（予想）

500

（百万円）2500

2000

1500

1000

374

2115

9

1114

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

2099

1003

2019年8月期（第3期［予想］）

0

営業収益純利益

121

012_9922227273009indd 121 20180911 135422

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 91200円1口 2018年8月期（第1期）

分 配 金 －

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第1期（2017年9月11日～2018年8月31日）

所 在 地107-0052 T E L 03-6435-5264東京都港区赤坂一丁目14番15号 U R L httpstakara-reitcojp

役 員 【執行役員】石原　雅行【監督役員】橋本　憲房川嶋　俊昭設 立 年 月 日 2017年9月11日 登 録 年 月 日 2017年10月11日 上 場 年 月 日 2018年7月27日運 用 資 産 種 別 オフィス住宅ホテル商業施設その他運 用 対 象 地 域 四大経済圏（東京経済圏大阪経済圏名古屋経済圏福岡経済圏）その他

運 用 方 針

異なる強みを有するスポンサー各社の専門性とノウハウを結合したマルチスポンサー型の運用体制を活用することで「着実な成長」及び「安定した運用」の実現を目指しますまた本投資法人は投資主の皆さまから選ばれ続ける総合型J-REITとなるために「投資主価値の最大化」「持続的な環境の創造」及び「地域と社会への貢献」の実現を目指しますオフィス住宅ホテル及び商業施設その他の物件の開発取得バリューアップ及び賃貸管理等のノウハウや不動産ネットワークを最大限に活かして「外部成長」と「安定運用内部成長」の双方を追求します具体的には高い開発力がある総合不動産ディベロッパーであるタカラレーベングループからの安定した物件供給に支えられた持続的な外部成長とPAGのマーケットでの情報収集力と相場環境に臨機応変に対応した投資判断取引実行に係る知見ノウハウを活用した資産取得による外部成長の実現を目指しますまたタカラレーベングループのバリューチェーンとPAGの日本の不動産市場における20年以上にわたるアセットマネジメントのノウハウを組み合わせることにより安定運用及び内部成長の実現を目指しますさらに共立メンテナンス及びヤマダ電機が有するディベロッパー及びファンド運用会社にはない事業会社としての独自の知見や広範なネットワーク及び運営ノウハウが本投資法人の「外部成長」及び「安定運用内部成長」をサポートします

財 務 方 針

中長期的な安定収益の確保と運用資産の持続的成長の実現を目的として安定的かつ健全な財務基盤を構築することを基本方針としますエクイティファイナンスにおいては資産の取得や修繕等本投資法人の運営に係る費用の支払又は債務の返済等の手当てを目的として投資口の希薄化に十分配慮しつつ経済市況等を総合的に勘案した上で新投資口の発行を機動的に実施しますデッドファイナンスにおいては資産の取得修繕費若しくは分配金の支払本投資法人の運営に要する資金若しくは債務の返済を目的として運用資産の着実な成長並びに効率的で安定的な運用に資する資金の借入れ又は投資法人債の発行を行いますまた借入先については主要な金融機関からの調達を中心とした安定したバンクフォーメーションを構築しコミットメントラインを含めた多様な借入方法を検討の上固定変動比率や返済期限の分散等に配慮します

上 場 時 発 行 344000口 96000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 31991672千円 発行済投資口数 345500口

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

2019年8月期（第3期［予想］）

営 業 収 益 374百万円 2115百万円 2099百万円営 業 利 益 187百万円 1255百万円 1141百万円経 常 利 益 9百万円 1115百万円 1004百万円当 期 純 利 益 9百万円 1114百万円 1003百万円短 期 借 入 金長 期 借 入 金投 資 法 人 債総 資 産 額純 資 産 額分 配 金 26円1口 3226円1口 2905円1口

保 有 物 件 数 27棟 テナント数 492 総賃貸面積 9767986

主 要 テ ナ ン ト 株式会社共立メンテナンス生活協同組合コープさっぽろ合同会社エスホテルオペレーションズ宇都宮株式会社ニッセイコムNTTファイナンス株式会社サムティ株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率NTビル 東京都品川区 12350百万円 192東池袋セントラルプレイス 東京都豊島区 9780百万円 152名古屋センタープラザビル 愛知県名古屋市 4870百万円 76

格 付

総合型（オフィスビル中心）

122

012_9922227273009indd 122 20180911 135422

2001年～ 2006年～ 2011年～ 2016年～

02年3月（8953）日本リテールファンド

05年9月（8974）イーアセット

02年6月（8954）オリックス不動産

02年6月（8955）日本プライムリアルティ

02年9月（8956）プレミア

03年9月（8957）東急リアルエステート03年9月（8958）グローバルワン不動産03年12月（8959）野村不動産オフィスファンド

07年2月（3240）野村不動産レジデンシャル

06年3月（8982）トップリート

03年12月（8960）ユナイテッドアーバン

06年9月（3229）日本コマーシャル

04年2月（8961）森トラスト総合リート04年3月（8962）日本レジデンシャル

05年11月（8978）アドバンスレジデンス

04年5月（8963）東京グロースリート

06年5月（8980）エルシーピー

04年8月（8964）フロンティア不動産04年12月（8965）ニューシティレジデンス

06年3月（8984）ビライフ

05年3月（8966）クレッシェンド

05年7月（8970）ジャパンシングルレジデンス05年5月（8967）日本ロジスティクスファンド

05年6月（8968）福岡リート

05年7月（8969）プロスペクトレジデンシャル

06年6月（8986）リプラスレジデンシャル

05年7月（8972）ケネディクス不動産05年7月（8973）ジョイントリート

05年10月（8975）FCレジデンシャル

06年3月（8983）クリードオフィス

05年10月（8976）DAオフィス05年10月（8977）阪急リート05年11月（8979）スターツプロシード

06年2月（8981）ジャパンホテルアンドリゾート

06年6月（8985）日本ホテルファンド

06年6月（8987）ジャパンエクセレント

06年8月（3226）日本アコモデーションファンド

06年8月（3227）MIDリート

06年11月（3234）森ヒルズリート

07年10月（3249）産業ファンド

Jリート変遷図（　　）内は証券コード

01年9月（8951）日本ビルファンド01年9月（8952）ジャパンリアルエステイト

10年3月合併（8953）日本リテールファンド08年1月（8974）ラサール ジャパン

09年4月（8969）プロスペクトリート

09年1月（8986）日本賃貸住宅

10年4月合併（8984）ビライフ

10年2月合併（8963）インヴィンシブル

10年3月合併（3269）アドバンスレジデンス

10年6月（8973）積水ハウスSI

09年3月（8983）ジャパンオフィス

123

013_9922227273009indd 123 20180827 135509

2001年～ 2006年～ 2011年～ 2016年～

02年3月（8953）日本リテールファンド

05年9月（8974）イーアセット

02年6月（8954）オリックス不動産

02年6月（8955）日本プライムリアルティ

02年9月（8956）プレミア

03年9月（8957）東急リアルエステート03年9月（8958）グローバルワン不動産03年12月（8959）野村不動産オフィスファンド

07年2月（3240）野村不動産レジデンシャル

06年3月（8982）トップリート

03年12月（8960）ユナイテッドアーバン

06年9月（3229）日本コマーシャル

04年2月（8961）森トラスト総合リート04年3月（8962）日本レジデンシャル

05年11月（8978）アドバンスレジデンス

04年5月（8963）東京グロースリート

06年5月（8980）エルシーピー

04年8月（8964）フロンティア不動産04年12月（8965）ニューシティレジデンス

06年3月（8984）ビライフ

05年3月（8966）クレッシェンド

05年7月（8970）ジャパンシングルレジデンス05年5月（8967）日本ロジスティクスファンド

05年6月（8968）福岡リート

05年7月（8969）プロスペクトレジデンシャル

06年6月（8986）リプラスレジデンシャル

05年7月（8972）ケネディクス不動産05年7月（8973）ジョイントリート

05年10月（8975）FCレジデンシャル

06年3月（8983）クリードオフィス

05年10月（8976）DAオフィス05年10月（8977）阪急リート05年11月（8979）スターツプロシード

06年2月（8981）ジャパンホテルアンドリゾート

06年6月（8985）日本ホテルファンド

06年6月（8987）ジャパンエクセレント

06年8月（3226）日本アコモデーションファンド

06年8月（3227）MIDリート

06年11月（3234）森ヒルズリート

07年10月（3249）産業ファンド

（8951）日本ビルファンド（8952）ジャパンリアルエステイト

（8953）日本リテールファンド

（8954）オリックス不動産（8955）日本プライムリアルティ（8956）プレミア（8957）東急リアルエステート（8958）グローバルワン不動産

13年6月（3285）野村不動産マスターファンド

（3462）野村不動産マスターファンド

（8960）ユナイテッドアーバン

（8961）森トラスト総合リート

（3269）アドバンスレジデンス

（8963）インヴィンシブル

（8964）フロンティア不動産

12年11月（3263）大和ハウスリート

（8966）平和不動産リート

（8967）日本ロジスティクスファンド（8968）福岡リート

（8986）日本賃貸住宅

（8972）ケネディクスオフィス

（3309）積水ハウスリート14年12月（3309）

積水ハウスリート

（8975）いちごオフィスリート

（8976）大和証券オフィス（8977）阪急リート（8979）スターツプロシード

（8985）ジャパンホテルリート

（8987）ジャパンエクセレント（3226）日本アコモデーションファンド（3227）MCUBS MidCity（3234）森ヒルズリート（3249）産業ファンド

12年4月（3278）ケネディクスレジデンシャル （3278）

ケネディクスレジデンシャルネクスト15年7月（3460）ジャパンシニアリビング

12年6月（3279）アクティビアプロパティーズ

（3279）アクティビアプロパティーズ

12年12月（3281）GLP

（3281）GLP

13年2月（3282）コンフォリアレジデンシャル

（3282）コンフォリアレジデンシャル

13年2月（3283）日本プロロジスリート

（3283）日本プロロジスリート

13年7月（3287）星野リゾートリート

（3287）星野リゾートリート

13年10月（3290）SIA不動産

（3290）Oneリート

13年11月（3292）イオンリート

（3292）イオンリート

14年2月（3295）ヒューリックリート

（3295）ヒューリックリート

14年4月（3296）日本リート

（3296）日本リート

14年6月（3298）インベスコオフィスジェイリート

（3298）インベスコオフィスジェイリート

14年11月（3308）日本ヘルスケア

（3308）日本ヘルスケア

14年11月（3451）トーセイリート

（3451）トーセイリート

15年2月（3453）ケネディクス商業リート

（3453）ケネディクス商業リート

15年3月（3455）ヘルスケアメディカル

（3455）ヘルスケアメディカル

15年6月（3459）サムティレジデンシャル

（3459）サムティレジデンシャル

15年11月（3463）いちごホテルリート

（3463）いちごホテルリート

16年2月（3466）ラサールロジポート

（3466）ラサールロジポート

16年4月（3468）スターアジア不動産

（3468）スターアジア不動産

16年7月（3470）マリモ地方創生リート

（3470）マリモ地方創生リート

16年8月（3471）三井不動産ロジスティクスパーク

（3471）三井不動産ロジスティクスパーク

16年8月（3472）大江戸温泉リート

（3472）大江戸温泉リート

16年9月（3473）さくら総合リート

（3473）さくら総合リート

16年12月（3476）みらい

（3476）みらい

17年2月（3478）森トラストホテルリート

（3478）森トラストホテルリート

17年9月（3481）三菱地所物流リート

（3481）三菱地所物流リート

18年2月（3487）CREロジスティクスファンド

（3487）CREロジスティクスファンド

18年2月（3488）ザイマックスリート

（3488）ザイマックスリート

18年7月（3492）タカラレーベン不動産

（3492）タカラレーベン不動産

2018年7月27日現在

10年3月合併（8953）日本リテールファンド

10年12月合併（8960）ユナイテッドアーバン

15年10月合併（3462）野村不動産マスターファンド16年9月合併（3462）野村不動産マスターファンド

10年7月合併（8986）日本賃貸住宅

10年4月合併（8984）ビライフ

10年10月合併（8966）平和不動産リート

10年2月合併（8963）インヴィンシブル

10年3月合併（3269）アドバンスレジデンス

11年12月（8984）大和ハウスレジデンシャル

14年6月（8973）積水ハウスSI レジデンシャル 17年6月（8973）積水ハウスレジデンシャル18年5月合併（3309）積水ハウスリート

14年2月（8972）ケネディクスオフィス10年6月（8973）積水ハウスSI

11年11月合併（8975）いちご不動産11年1月（8983）いちご不動産

10年9月（8976）大和証券オフィス

15年9月（8975）いちごオフィスリート

（8984）大和ハウスリート

15年6月（3227）MCUBS MidCity

18年3月合併（3278）ケネディクスレジデンシャルネクスト

17年6月（3290）Oneリート

12年4月合併（8985）ジャパンホテルリート

16年9月合併（8984）大和ハウスリート

124

013_9922227273009indd 124 20180827 135510

125

　Jリートへの投資はこれまで紹介してきた個別銘柄だけでなく上場している複数のJリート銘柄に対して投資するETF（上場投資信託Exchange Traded Fundの略称）への投資など幾つかの投資形態があります　ETFは日経平均株価やTOPIX等の特定の指標の動きに連動するように運用されている投資信託であり金融商品取引所（証券取引所）に上場しているのが特徴です取引所に上場しているため株式と同じように取引ができます　東京証券取引所にはJリートの指数に連動するよう運用されているETF（以下「JリートETF」という）も上場しています　JリートETFへの投資を通じてJリート関連指数（「東証REIT指数」等）に組み込まれている個別銘柄全てに投資するすなわち間接的にJリートの複数銘柄に投資するといったイメージを持つとよいでしょう

　ただしJリートETFには個別銘柄と同様にリスクもあります特に元本や分配金は保証されていませんので投資にあたっては十分注意してください

　JリートETFには次のような特徴があります

　 投資対象が多数の銘柄であるため個別銘柄投資に比べて分散効果が高い　 1万円程度から少額投資ができる　 上場商品であるため取引時間中はいつでも売買できる　 非上場の投資信託と比較して一般的に売買時や保有時の手数料が低い

①売買時に証券会社に支払う手数料②ETF保有期間中にかかる信託報酬監査報酬

JリートETFについて

JリートA銘柄

投資家ETF購入

JリートB銘柄

JリートC銘柄

JリートD銘柄

対象指数の構成銘柄

金融商品取引所に上場

Jリート関連指数連動型のETF

JリートETF投資のイメージ

ETF投資のコスト

1

3

2

4

013_9922227273009indd 125 20180827 135510

126

NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信

NEXT FUNDS東証REIT指数連動型上場投信は不動産投信（J-REIT）市場全体の値動きを表す「東証REIT指数」への連動を目指すETFです当ETFは日本で最初（2008年9月）に上場したJ-REIT のETFで約3000億円の残高があり J-REIT ETFの中では最も売買の多いETFですREITもETF同様上場しており東証で売買が可能ですが一般的にREITは最低購入価格が高いため多額の資金が必要となります当ETFであれば2万円程度から市場全体への投資が可能です

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2008年9月18日市場価格（2018年7月末終値） 1889円１口基準価額（2018年7月末） 1893円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 159円　（2018年5月）

純資産総額（億円） 2992億円決算日 25811月の各10日（年4回）信託報酬 032管理会社名称 野村アセットマネジメント株式会社管理会社URL httpwwwnomura-amcojp

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

1 1343 愛称略称 REIT-ETF 東証REIT

JリートETF 銘柄一覧掲載

ページ コード 対象指数 名称 管理会社

126 1343 NEXT FUNDS 東証 REIT 指数連動型上場投信 野村アセットマネジメント

127 1345 上場インデックスファンドＪリート（東証 REIT 指数）隔月分配型 日興アセットマネジメント

127 1597 MAXIS Ｊリート上場投信 三菱 UFJ 国際投信

128 1595 NZAM 上場投信 東証 REIT 指数 農林中金全共連アセットマネジメント

128 1398 SMAM　東証 REIT 指数上場投信 三井住友アセットマネジメント

129 1476 i シェアーズ　Ｊリート ETF ブラックロックジャパン

129 1488 ダイワ上場投信－東証 REIT 指数 大和証券投資信託委託

130 1660 MAXIS 高利回りＪリート上場投信 三菱 UFJ 国際投信

130 2517 MAXIS Ｊリートコア上場投信 三菱 UFJ 国際投信

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT 東証REIT Core 野村高利回り

東証REIT Core

野村高利回り

東証REIT指数 東証REIT Core指数 野村高利回りJリート指数

2018年7月現在

350030002500200015001000

5000

3500300025002000150010005000

2015年8月

2015年10月

2015年12月

2016年6月

2016年8月

2016年10月

2017年6月

2017年10月

2016年2月

2016年4月

2017年2月

2017年4月

2016年12月

2017年 8月

2017年12月

2018年2月

2018年6月

2018年4月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

013_9922227273009indd 126 20180827 135510

127

上場インデックスファンドＪリート（東証REIT指数）隔月分配型

MAXIS Ｊリート上場投信

東証REIT指数に採用されている不動産投資信託証券に投資を行うことでポートフォリオ効果により価格変動特性が個別リートより低くなっており売買がスムーズに行われるようにマーケットメイカーが入っています投資単位は100口で18万円程度で購入できますまた隔月で分配金を御受け取りいただけます機関等投資家個人投資家の皆さまからご支持をいただいて純資産総額は2000億円を超えています

2018年7月末時点です

｢東証REIT指数｣に連動する投資成果を目指すETFです同指数は東京証券取引所に上場している不動産投資信託(Jリート)全銘柄を対象とした｢時価総額加重型｣の指数です

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2008年10月21日市場価格（2018年7月末終値） 1782円１口基準価額（2018年7月末） 1786円１口売買単位 100口単位一口あたり分配金（直近決算） 1006円　（2018年7月）

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2014年2月25日市場価格（2018年7月末終値） 1801円１口基準価額（2018年7月末） 1802円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 106円　（2018年6月）

純資産総額（億円） 2174億円決算日 1357911月の各8日（年6回）信託報酬 030管理会社名称 日興アセットマネジメント株式会社管理会社URL httpwwwnikkoamcom

純資産総額（億円） 1133億円決算日 36912月の各8日（年4回）信託報酬 025管理会社名称 三菱UFJ国際投信株式会社管理会社URL httpsmaxismukamjp

2

3

1345 愛称略称 上場 J リート

1597 愛称略称 ＭＸＳ Ｊリート

東証REIT

東証REIT

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

2500200015001000

5000

25002000150010005000

2015年8月

2015年10月

2015年12月

2016年6月

2016年8月

2016年10月

2017年6月

2017年10月

2016年2月

2016年4月

2017年2月

2017年4月

2016年12月

2017年 8月

2017年12月

2018年2月

2018年6月

2018年4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

1200

1000

800

600

400

200

0

2400

2000

1600

1200

800

400

02015年

8月2015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

6月2018年

4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

013_9922227273009indd 127 20180827 135511

128

NZAM 上場投信 東証REIT指数

SMAM 東証REIT指数上場投信

東証REIT指数の動きに連動する投資成果をめざし東証REIT指数に採用されている銘柄（採用予定を含みます）の不動産投資信託証券を主要投資対象としたETF（上場投資信託）です農林中金全共連アセットマネジメント株式会社は農林中央金庫と全国共済農業協同組合連合会（全共連）を親会社にもつJAグループの一員でありそれぞれが培ってきた資産運用のノウハウを継承した運用会社です

東証ＲＥＩＴ指数の動きに連動する投資成果を目指して運用を行います

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2014年3月7日市場価格（2018年7月末終値） 1783円１口基準価額（2018年7月末） 1790円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 137円　（2018年7月）

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2015年3月25日市場価格（2018年7月末終値） 1790円１口基準価額（2018年7月末） 1797円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 104円　（2018年6月）

純資産総額（億円） 1586億円決算日 14710月の各15日（年4回）信託報酬 0248

管理会社名称 農林中金全共連アセットマネジメント株式会社

管理会社URL httpswwwja-assetcojp

純資産総額（億円） 570億円決算日 36912月の各8日（年4回）信託報酬 022

管理会社名称 三井住友アセットマネジメント株式会社

管理会社URL httpwwwsmam-jpcom

4

5

1595 愛称略称 NZAM Jリート

1398 愛称略称 SMAM Jリート

東証REIT

東証REIT

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

2000

1500

1000

500

0

2000

1500

1000

500

02015年

8月2015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

6月2018年

4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

800

600

400

200

0

2400

1800

1200

600

02015年

8月2015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

6月2018年

4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

013_9922227273009indd 128 20180827 135511

129

iシェアーズ　Ｊリート ETF

ダイワ上場投信－東証REIT指数

東京証券取引所に上場する不動産投資信託（Jリート）の全銘柄を投資対象とする東証REIT指数への連動を目指すETFです

信託報酬率は016と低水準です

決算日は2月5月8月11月の各9日です 売 買 単 位 は1口 単 位 の た め20 0 0円 未 満

（2018年7月末現在）からのご投資が可能です

手軽な不動産投資手法として注目されているJ-REIT市場全体の値動きをあらわす指数「東証REIT指数」との連動を目指すETF（上場投資信託）であり東京証券取引所に上場しています同じ「東証REIT指数」を連動対象とした東証上場のETFの中で信託報酬率が2018年7月現在最も低い水準となっていますので長期投資の1つのツールとしてご活用いただけると幸いです

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2015年10月20日市場価格（2018年7月末終値） 1814円１口基準価額（2018年7月末） 1816円１口売買単位 1口単位一口あたり分配金（直近決算） 120円　（2018年5月）

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2016年10月25日市場価格（2018年7月末終値） 1807円１口基準価額（2018年7月末） 1811円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 111円　（2018年6月）

純資産総額（億円） 1482億円決算日 25811月の各9日（年4回）信託報酬 016管理会社名称 ブラックロックジャパン株式会社管理会社URL httpswwwblackrockcom

純資産総額（億円） 604億円決算日 36912月の各4日（年4回）信託報酬 0155管理会社名称 大和証券投資信託委託株式会社管理会社URL httpetfdaiwa-amcojp

6

7

1476 愛称略称 iS Jリート

1488 愛称略称 大和Ｊリート

東証REIT

東証REIT

純資産総額基準価額の月次推移

1600140012001000

800600400200

0

2400

1800

1200

600

02015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

4月2018年

6月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

800

600

400

200

0

2400

1800

1200

600

02016年10月

2016年12月

2017年4月

2017年6月

2017年10月

2018年12月

2017年2月

2017年8月

2018年2月

2018年4月

2018年6月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

純資産総額基準価額の月次推移

013_9922227273009indd 129 20180827 135511

130

MAXIS高利回りＪリート上場投信

MAXIS Ｊリートコア上場投信

｢野村高利回りJリート指数｣に連動する投資成果を目指すETFです同指数は全Jリート銘柄から低流動性銘柄を除いた上で予想分配金利回りの高い銘柄を選定します予想分配金利回りの高い銘柄のウエイトが大きくなるよう｢非時価総額加重型｣を採用しており(1銘柄5が上限)東証REIT指数を上回る利回り水準が期待できます

｢東証REIT Core指数｣に連動する投資成果を目指すETFです同指数は大型銘柄に絞ることで極力クレジットリスクを抑えるというコンセプトであり全Jリート銘柄から時価総額(浮動投資口ベース)および売買代金の水準により銘柄を選定します構成銘柄を等ウエイトで保有する｢均等加重型｣であるため大型銘柄に特化しながら東証REIT指数とほぼ同程度の利回り水準が期待できます

対象指標 野村高利回りJリート指数上場年月日 2017年10月11日市場価格（2018年7月末終値） 9390円１口基準価額（2018年7月末） 9382円１口売買単位 1口単位一口あたり分配金（直近決算） 800円　（2018年7月）

対象指標 東証REIT Core指数上場年月日 2018年4月17日市場価格（2018年7月末終値） 1030円１口基準価額（2018年7月末） 1044円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） -

純資産総額（億円） 74億円決算日 14710月の各10日（年4回）信託報酬 025管理会社名称 三菱UFJ国際投信株式会社管理会社URL httpsmaxismukamjp

純資産総額（億円） 209億円決算日 25811月の各10日（年4回）信託報酬 025管理会社名称 三菱UFJ国際投信株式会社管理会社URL httpsmaxismukamjp

純資産総額基準価額の月次推移

純資産総額基準価額の月次推移

8

9

1660 愛称略称 ＭＸＳ高利 Jリート

2517 愛称略称 MXS Jリートコア

野村高利回り

東証REIT Core

100

500

0

10000

5000

02017年

10月2017年

12月2017年

11月2018年

1月2018年

2月2018年

7月2018年

6月2018年

5月2018年

4月2018年

3月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

250200150

50100

0

1200

600

02018年4月

2018年7月

2018年6月

2018年5月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

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ARESJリートダイジェストは不動産投資信託（Jリート）の各資産運用会社より提出された情報を不動産証券化協会がとりまとめた冊子です

本資料は原則として2018年7月31日時点の情報に基づき作成しています

本資料は利用者に対する情報提供を唯一の目的としておりいずれの内容も特定の銘柄への投資の推奨等を目的としたものではありません

本資料は利用者ご自身の判断と責任において利用していただくとともに利用者ご自身の判断で行った投資の結果に関して不動産証券化協会は一切責任を負いません

本資料は一定の公開情報をもとに作成したものであり不動産証券化協会は正確性完全性妥当性及び公正性を保証するものではありません

本資料の著作権は原則として不動産証券化協会に帰属します当協会に無断で本資料の転用複製改変配布及び商業的利用をすることはできません

リート（REIT）類似商品に関するご注意

投資信託及び投資法人に関する法律に定める「不動産投資信託」（略称REITリート）ではないにもかかわらず商品名に「REIT」や「リート」という言葉を付けた金融商品が販売されていますまたそのような商品のなかには匿名組合出資として個人から資金を集め配当ができずかつ出資金についても約束期日に返却が困難になった商品があり一部の個人投資家が被害を被っていますのでお気をつけください不動産投資信託（略称REITリート）の上場投資法人については本資料のほか最新の情報を当協会のWEBサイトでご確認いただけます

httpsj-reitjp

014_9922227273009indd 1 20180905 140739

　Jリート（不動産投資信託）は投資家から集めた資金を不動産に投資しその賃料収入などから得られた利益を投資家に分配する投資信託です　不動産投資信託を意味する英語「Real Estate Investment Trust」の頭文字をとった「REIT」（リート）にJapanの「J」をつけて「Jリート」と呼んでいます

　Jリートには次のような特徴があります

　　❶ 不動産に直接投資する場合と比べてはるかに小さい金額から投資できる例えば投資用マンションの購入には通常1000万円以上が必要ですがJリートは数万円～70万円前後

（銘柄によって異なります）から投資することができます

　　❷ 証券取引所に上場しているため株式と同じように取引できる（換金性が高い）証券会社の窓口やインターネット取引を通じて上場株式と同じように売買することができます

　　❸ 運用は不動産のプロが行うため手間がかからない不動産の取得や維持管理賃貸募集などの運用は資産運用会社を中心とする専門家が行います

　　❹ 複数の不動産に分散投資できるJリートは数件から数百件の不動産を運用し多くのテナント（入居者）から賃料を受け取っています

　　❺ 配当性向が高いJリートは利益の90超を配当すると法人税が実質的に免除されるため利益の大部分を分配金として 投資家に支払っています

　　❻ 情報開示が充実しているJリートはポートフォリオ（保有物件）や財務情報などを詳細に公開しています

　一方Jリートにはリスクもあります特に元本や分配金は保証されていませんので投資にあたっては 十分注意してください

【Jリートの基本的な仕組み】

資産運用会社

購入

賃料融資

金利

不動産

報酬資産運用

分配金

投資口購入

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「J-REITjp」はJリート（J-REIT不動産投資信託）に関する総合情報Web サイトです Jリートの仕組みや魅力等の基礎知識をわかりやすく解説したコンテンツ市場の動向や指標の推移個別銘柄の情報等を一元的に入手することができます

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2018年9月発行

ARES Jリ

ート

ダイ

ジェ

スト

　2018年

7月版

J リートダイジェスト不動産投資信託 上場60銘柄  ETF9銘柄の概要   2018年7月版

107－0052　東京都港区赤坂1－1－14TEL（03）3505-8001　　FAX（03）3505-8007URLhttpswwwaresorjp

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ARES J-REIT DIGEST

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No 証券コード 投資法人名 運用資産種別 決算月 頁

31 3279 アクティビアプロパティーズ投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 63

32 3281 GLP投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 65

33 3282 コンフォリアレジデンシャル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 67

34 3283 日本プロロジスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 69

35 3287 星野リゾートリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 71

36 3290 Oneリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 73

37 3292 イオンリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 75

38 3295 ヒューリックリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 77

39 3296 日本リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 79

40 3298 インベスコオフィスジェイリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 81

41 3308 日本ヘルスケア投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 83

42 3451 トーセイリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 85

43 3309 積水ハウスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 87

44 3453 ケネディクス商業リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 3月 9月 89

45 3455 ヘルスケアメディカル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 91

46 3459 サムティレジデンシャル投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 93

47 3462 野村不動産マスターファンド投資法人 オ 住 物 商 へ 他ホ 2月 8月 95

48 3463 いちごホテルリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 97

49 3466 ラサールロジポート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 99

50 3468 スターアジア不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 101

51 3470 マリモ地方創生リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 103

52 3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 1月 7月 105

53 3472 大江戸温泉リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 5月11月 107

54 3473 さくら総合リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 109

55 3476 投資法人みらい オ 住 ホ 物 商 へ 他 4月10月 111

56 3478 森トラストホテルリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 113

57 3481 三菱地所物流リート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 115

58 3487 CREロジスティクスファンド投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 6月12月 117

59 3488 ザイマックスリート投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 119

60 3492 タカラレーベン不動産投資法人 オ 住 ホ 物 商 へ 他 2月 8月 121

オhellipオフィスビル　住hellip賃貸住宅　ホhellipホテル旅館　物hellip物流施設　商hellip商業施設　ヘhellipヘルスケア施設　他hellipその他

2

010_9922227273009indd 2 20180907 141509

資 産 運 用 会 社

名　称 日本ビルファンドマネジメント株式会社 資 本 金 495百万円役　員 【代表取締役】田邉　義幸【取締役】柴田　守郎髙橋　幹

株　主三井不動産株式会社住友生命保険相互会社三井住友信託銀行株式会社株式会社三井住友銀行大同生命保険株式会社三井住友海上火災保険株式会社ブリテルファンドトラスティーズリミテッド

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三井住友銀行

日本ビルファンド投資法人略称（ビルファンド NBF）

NBFは2001年9月10日に国内初の上場投資法人として東京証券取引所J-REIT市場に上場して以来オフィスビルへの投資を通じ着実に成長を続けており資産規模時価総額とも国内最大のJ-REITですオフィスビルに特化し東京23区を中心に優良なオフィスビルに重点的に投資を行う一方で政令指定都市を中心とした地方都市部へもバランスよく分散投資を行っていますまたスポンサーである三井不動産グループからの物件取得や同社の営業力を活かしたテナントリーシングを行っています加えて同社グループの総合力を活用したプロパティマネジメント体制でテナントのニーズにお応えしています

NBF大崎ビル

900000

600000

300000

（百万円）1200000

1030434 1023900 1013860 1020237

総資産

2016年12月期（第31期）

2017年6月期（第32期）

2018年6月期（第34期［直近］）

2017年12月期（第33期）

0

30000

20000

10000

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

2016年12月期（第31期）

2017年6月期（第32期）

2017年12月期（第33期）

2018年6月期（第34期［直近］）

2018年12月期（第35期［予想］）

（百万円）50000

40000

0

営業収益 純利益

14262

37258

12520

35849

13109

36409

14682

42125

14010

36635

運用対象地域

東京23区808（うち都心5区510）

地方都市部116東京周辺都市部77

（取得価格ベース）

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル特化型

（2018年6月30日時点）

ホームページURLhttpswwwnbf-mcomnbf

資産運用会社その他業務委託先

18951（東証）

3

011_9922227273009indd 3 20180910 142035

オ 住 ホ 物 商 へ 他

第35期予想は2018年8月15日発表の決算短信をベースに作成しています主要物件の投資比率は取得価格の累計に対する比率です運用資産種別運用対象地域保有物件数テナント数総賃貸可能面積は2018年6月30日時点の状況です

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 622000円 2018年6月期（第34期）

分 配 金 実 績 9650円

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第34期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地100-6738 T E L 03-6259-8681

東京都千代田区丸の内1丁目9番1号グラントウキョウノースタワー38階 U R L httpswwwnbf-mcomnbf

役 員 【執行役員】影山　美樹【監督役員】後藤　計山﨑　雅彦川上　豊（2018630時点）

設 立 年 月 日 2001年3月16日 登 録 年 月 日 2001年5月10日 上 場 年 月 日 2001年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル特化型〕オフィスビル100

運 用 対 象 地 域 東京23区808（うち都心5区510）　東京周辺都市部77　地方都市部116（2018630時点取得価格ベース）

運 用 方 針東京都心部を中心にオフィスビルに投資します 投資主価値の向上（「一口当たり分配金の中長期的な安定成長」及び「１口当たり純資産価値の増大」）

を目指します

財 務 方 針 LTV36～46をターゲットとし上限の目途を56とします

上 場 時 発 行 82900口 625000円口 主 幹 事 野村證券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 519124百万円（2018年6月30日時点） 発行済投資口数 1412000口

2016年12月期（第31期）

2017年6月期（第32期）

2017年12月期（第33期）

2018年6月期（第34期［直近］）

2018年12月期（第35期［予想］）

営 業 収 益 35849百万円 36409百万円 42125百万円 36635百万円 37258百万円

営 業 利 益 14604百万円 15113百万円 16552百万円 15774百万円 15806百万円

経 常 利 益 12521百万円 13110百万円 14682百万円 14011百万円 14262百万円

当 期 純 利 益 12520百万円 13109百万円 14682百万円 14010百万円 14262百万円

短 期 借 入 金 7000百万円 12000百万円 － 4000百万円

長 期 借 入 金 389625百万円 383250百万円 383875百万円 383500百万円

投 資 法 人 債 35000百万円 30000百万円 30000百万円 30000百万円

総 資 産 額 1030434百万円 1023900百万円 1013860百万円 1020237百万円

純 資 産 額 536413百万円 537002百万円 538794百万円 539574百万円

分 配 金 8867円1口 9129円1口 9370円1口 9650円1口 10100円1口

保 有 物 件 数 72棟 テナント数 1532 総賃貸可能面積 1084931

主 要 テ ナ ン ト 三井不動産株式会社ソニー株式会社三菱重工業株式会社トランスコスモス株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

NBF大崎ビル 東京都品川区 66660百万円 60

六本木ティーキューブ 東京都港区 62800百万円 57

ゲートシティ大崎 東京都品川区 57281百万円 52

格 付 【JCR】長期発行体格付AA+【RampI】発行体格付AA【SampP】長期会社格付A+短期会社格付A-1

オフィスビル特化型

4

011_9922227273009indd 4 20180910 142035

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社 資 本 金 263百万円

役　員5 【代表取締役社長】梅田　直樹【取締役】吉田　竜太青栁　宏一竹下　直樹伊藤　鼓月【監査役】池田　裕一

株　主 三菱地所株式会社三井物産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行みずほ証券株式会社DBJ証券株式会社

ジャパンリアルエステイト投資法人略称（ジャパンRE JRE）

ジャパンリアルエステイト投資法人は2001年9月10日に日本で最初に上場したREITの1つで業界を代表する三菱地所と三井物産の2社が出資する資産運用会社ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社が運用を行っています投資対象はオフィスビルに特化しており東京都心のAクラスビルを中心に競争力の高い物件を厳選して投資を行っていますまた物件取得やビルの運営管理等の面でスポンサー2社による強力なバックアップを得ておりポートフォリオの拡大と収益性の向上に努めています当投資法人の強みである健全な財務体質を生かしその時々の景気動向に応じて外部成長と内部成長のバランスを取りながら長期的に安定した成長を目指しております

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

20000

30000

10000

（百万円）40000

2016年9月期（第30期）

2017年3月期（第31期)

2017年9月期（第32期）

2018年3月期（第33期［直近］）

2018年9月期（第34期［予想］）2

30773 30818

10947 11186

32630

12660

31718

11909

31955

12291

0

運用対象地域

都心5区中心

都心5区693

東京23区（都心5区除く）66

首都圏71地方都市169

都心5区中心

ホームページURLhttpswwwj-recojp

資産運用会社その他業務委託先

28952（東証）

0

800000

600000

400000

200000

（百万円）1000000

総資産

2016年9月期（第30期）

2017年3月期（第31期)

2017年9月期（第32期）

2018年3月期（第33期［直近］）

883633 898306 906507 935561

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル運用型

北の丸スクエア

5

011_9922227273009indd 5 20180910 142036

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2018年3月期末（第33期末）時点の情報を記載しております2 2018年9月期予想は2018年5月15日発表の決算短信をベースに作成しております3 貸借対照表上定義される「一年内返済予定長期借入金」及び「一年内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しております4 主要テナントの欄はテナントの要望により非開示としているテナントを除く賃貸面積上位テナントを記載しております5 資産運用会社役員については2018年6月27日時点の情報を記載しております

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 585000円1口 2018年3月期（第33期）

分 配 金 9336円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第33期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地100-0004 T E L 03-3211-7921

東京都千代田区大手町一丁目1番1号 U R L httpswwwj-recojp

役 員 【執行役員】中島　洋【監督役員】岡野谷　知広鷹野　宏明

設 立 年 月 日 2001年5月11日 登 録 年 月 日 2001年6月18日 上 場 年 月 日 2001年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル運用型〕オフィスビル100

運 用 対 象 地 域 〔都心5区中心〕都心5区693　東京23区（都心5区除く）66　首都圏71　地方都市169

運 用 方 針

不動産等関連資産の所在地域別保有割合の目安を首都圏（東京都神奈川県千葉県埼玉県）に所在する物件を70以上その他の地方都市に所在する物件を30以下として運用することを基本的な目処としています

主としてオフィスビルに係る投資対象不動産等に集中して投資を行います原則として延床面積が3000以上の建物及びその敷地に投資します

財 務 方 針 LTVは原則として65を超えない範囲としより低い有利子負債比率を保つよう30～40を目安に保守的な運用を目指します

上 場 時 発 行 160000口（分割前） 525000円1口（分割前） 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 458016百万円 発行済投資口数 1309310口

2016年9月期（第30期）

2017年3月期（第31期)

2017年9月期（第32期）

2018年3月期（第33期［直近］）

2018年9月期（第34期［予想］）2

営 業 収 益 30773百万円 30818百万円 31718百万円 31955百万円 32630百万円

営 業 利 益 12368百万円 12567百万円 13178百万円 13596百万円 13930百万円

経 常 利 益 10958百万円 11197百万円 11921百万円 12362百万円 12670百万円

当 期 純 利 益 10947百万円 11186百万円 11909百万円 12291百万円 12660百万円

短 期 借 入 金3 88550百万円 82500百万円 80500百万円 69500百万円

長 期 借 入 金 247800百万円 256500百万円 275000百万円 311500百万円

投 資 法 人 債 20000百万円 30000百万円 20000百万円 22993百万円

総 資 産 額 883633百万円 898306百万円 906507百万円 935561百万円

純 資 産 額 469359百万円 469598百万円 470321百万円 470703百万円

分 配 金 8361円1口 8544円1口 9096円1口 9336円1口 9140円1口

保 有 物 件 数 70物件 テナント数 1449 総賃貸面積 826836

主要テナント4 株式会社三菱UFJ銀行エヌティティコミュニケーションズ株式会社株式会社博報堂DYホールディングス

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

汐留ビルディング 東京都港区 106930百万円 108

北の丸スクエア 東京都千代田区 81555百万円 82

赤坂パークビル 東京都港区 60800百万円 61

格 付 【Moodys】発行体格付けA1【SampP】長期発行体格付けA+短期発行体格付けA-1【RampI】発行体格付けAA

オフィスビル運用型

6

011_9922227273009indd 6 20180910 142036

資 産 運 用 会 社

名　称 三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社 資 本 金 500百万円

役　員【代表取締役社長】酒井　勝久【代表取締役副社長】吉本　隆信【取締役常務執行役員】高橋　道夫【取締役（非常勤）】久我　卓也下山　洋一トーマスウェルズマークぺセラムグラハムマッキー【監査役】磯根　周二【監査役（非常勤）】鎌田 吉昭長嶋　俊夫

株　主 三菱商事株式会社ユービーエスアセットマネジメントエイジー資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

日本リテールファンド投資法人略称（日本リテール JRF）

日本リテールファンド投資法人は総合商社である三菱商事とスイスの世界最大級の金融グループであるUBS AGをスポンサーとして2002年3月12日に上場した日本で初の商業施設特化型J-REITです商業施設特化型としては資産規模最大のJ-REITとして成長し続けています本投資法人は安定したキャッシュフローとバランス良く分散の効いた99物件約8949億円（1）の安定したポートフォリオ基盤と高い長期借入比率等からなる強固な財務基盤を有していますこれらを背景に本投資法人の強みであるSC（ショッピングセンター）マネジメント力を活用した保有物件の運用や優良資産取得を通じポートフォリオの収益性及び安定性の更なる向上を目指します

mozoワンダーシティ

0

600000

300000

（百万円）900000

総資産

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期［直近］）

856627897631 902191

30000

10000

20000

（百万円）40000

0

31011

11425

31967

12232

31965

10703

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期［直近］）

2018年8月期（第33期［予想］）3

2019年2月期（第34期［予想］）3

31585

11664

30797

10514

運用対象地域1

東京及び東京周辺都市部482

大阪名古屋及び同地域周辺都市部406

政令指定都市他112

ホームページURLhttpwwwjrf-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

38953（東証）

（鑑定評価額ベース）

運用資産種別

商業施設100

商業施設特化型

7

011_9922227273009indd 7 20180910 142036

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 保有物件に関する情報は2018年6月30日時点なお2018年7月末日までに公表した資産取得（取得日時点において効力を有する賃貸借契約及び取得日時点の鑑定評価額を基に算出）及び資産譲渡後の数値です

2 2010年3月1日に投資口1口につき4口の割合による投資口分割及びラサールジャパン投資法人の吸収合併を行いました3 第33期予想第34期予想は2018年4月16日発表の「2018年2月期決算短信」をベースに作成しています4 貸借対照表上定義される「一年以内償還予定の投資法人債」及び「一年以内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています5 「投資比率」は取得価格総額に対する比率を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 203900円1口 2018年2月期（第32期）

分 配 金 4410円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第32期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-6420 T E L 03-5293-7081東京都千代田区丸の内二丁目7番3号東京ビルディング U R L httpwwwjrf-reitcom

役 員 【執行役員】難波　修一【監督役員】西田　雅彦臼杵　政治

設 立 年 月 日 2001年9月14日 登 録 年 月 日 2001年10月18日 上 場 年 月 日 2002年3月12日

運 用 資 産 種 別 〔商業施設特化型〕商業施設100

運用対象地域1 東京及び東京周辺都市部482　大阪名古屋及び同地域周辺都市部406　政令指定都市他112（鑑定評価額ベース）

運 用 方 針

商業施設の立地商圏規模等様々な要素を考慮した「A 地域一番クラスの大規模商業施設」「B 人口密集地域の近隣商業施設」「C 主要駅隣接の好立地商業施設」及び「D プライム立地の商業施設」の4つの投資ターゲットを設定しています特定のターゲットに過度に依拠することなく中長期的にバランスのとれたポートフォリオの形成を目指します

投資対象地域は原則として東京名古屋大阪の3大都市圏を中心としますがそれ以外の地域においても個別の投資資産の施設競争力等の様々な要素を考慮し投資を行うこととします

財 務 方 針 LTV（敷金保証金含む）は45～55を目安とします

上 場 時 発 行 2 52000口 470000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社UBS証券株式会社

出 資 総 額 411878百万円 発行済投資口数 2618017口

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期［直近］）

2018年8月期（第33期［予想］）3

2019年2月期（第34期［予想］）3

営 業 収 益 31585百万円 31011百万円 31967百万円 31965百万円 30797百万円

営 業 利 益 13981百万円 13743百万円 14472百万円 12941百万円 12573百万円

経 常 利 益 11665百万円 11426百万円 12232百万円 10703百万円 10514百万円

当 期 純 利 益 11664百万円 11425百万円 12232百万円 10703百万円 10514百万円

短 期 借 入 金 4 52800百万円 51666百万円 62766百万円

長 期 借 入 金 304691百万円 311925百万円 313925百万円

投 資 法 人 債 22500百万円 29500百万円 29500百万円

総 資 産 額 856627百万円 897631百万円 902191百万円

純 資 産 額 416655百万円 441967百万円 432981百万円

分 配 金 4250円1口 4295円1口 4410円1口 4430円1口 4430円1口

保有物件数1 99棟 テナント数 1 957 総賃貸面積 1 250093403

主要テナント1 イオンモール株式会社イオンリテール株式会社株式会社イトーヨーカ堂

主 要 物 件 1投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率5

mozoワンダーシティ 愛知県名古屋市 55480百万円 62

東戸塚オーロラシティ 神奈川県横浜市 50500百万円 56

ならファミリー 奈良県奈良市 34875百万円 39

格 付 【Moodys】発行体格付A3【SampP】発行体格付A【RampI】発行体格付AA-

商業施設特化型

8

011_9922227273009indd 8 20180910 142037

資 産 運 用 会 社

名　称 オリックスアセットマネジメント株式会社 資 本 金 100百万円

役　員 【代表取締役社長】亀本　由高【取締役】反甫　一彦三岡　美樹【監査役】林　春夫

株　主 オリックス株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

オリックス不動産投資法人略称（オリックスF OJR）

OJRは多角的金融サービス業を展開するオリックスグループをスポンサーに日本初の総合型リートとして2002年に上場しました運用資産はオリックスグループの多岐にわたる事業に基づく専門性全国ネットワークを活用しオフィス商業施設住宅物流施設ホテル等の様々な用途で構成されております運用会社内に各用途の専門チームを配し自らプロパティマネジメント（ダイレクトPM）を行うことにより資産の特徴に応じた運用を推進しておりますポートフォリオの収益性と安定性の向上及び財務面のコスト低減と安定性の向上を図り将来にわたる投資主価値の安定的成長を目指してまいります

オリックス赤坂2丁目ビル

0

400000

200000

総資産

2017年8月期（第31期）

2017年2月期（第30期）

2018年2月期（第32期）

（百万円）800000

600000

657898 659716639534

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

15000

10000

5000

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期）

2018年8月期（第33期［予想］）

2019年2月期（第34期［予想］）

（百万円）25000

20000

0

22203

9107

22484

8657

23478

9107

23630

9246

22987

9116

ホームページURLhttpswwworixjreitcom

資産運用会社その他業務委託先

48954（東証）

運用対象地域

東京都心6区407

その他東京23区106

首都圏その他地域189その他地域298

首都圏中心

運用資産種別

住宅102

事務所（オフィス）537商業施設165

ホテル等141物流施設55

オフィス中心（運用資産は総合型）

（取得価格ベース） （取得価格ベース）

9

011_9922227273009indd 9 20180910 142037

運用資産種別運用対象地域及び主要物件は2018年4月19日時点の数値を記載しています貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています第33期（2018年8月期）及び第34期（2019年2月期）予想は2018年4月19日発表の「2018年2月期決算短信」をベースに作成しています 保有物件数テナント数は2018年4月30日時点の保有状況に基づきます総賃貸面積及び主要テナントは2018年2月28日時点の保有状況に基づきます「投資比率」は各物件取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 174200円1口 2018年2月期（第32期）

分 配 金 3299円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第32期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地105-0014 T E L 03-5418-4858東京都港区芝2丁目14番5号オリックス芝2丁目ビル U R L httpswwworixjreitcom

役 員 【執行役員】尾﨑　輝郎【監督役員】小池　敏雄服部　毅片岡　良平設 立 年 月 日 2001年9月10日 登 録 年 月 日 2001年10月11日 上 場 年 月 日 2002年6月12日

運 用 資 産 種 別 〔オフィス中心（運用資産は総合型）〕事務所（オフィス）537　商業施設165　住宅102物流施設55　ホテル等141（取得価格ベース）

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕東京都心6区407　その他東京23区106　首都圏その他地域189その他地域298（取得価格ベース）

運 用 方 針

【運用理念】 ポートフォリオの収益性と安定性の向上及び財務面のコスト低減と安定性の向上を図り投資主価値の

安定的成長を目指します

【投資方針】 強みである総合型REITORIXシナジー運営力を活用することでリスクをマネージしながら用途に拘

らず厳選投資しますマーケット環境を捉え物件の入替を継続的に検討します

財 務 方 針 資金コストの低減に配慮しつつ財務の安定性に重きを置きます機動的な物件取得のための取得余力を確保します

上 場 時 発 行 98700口 520000円口（分割前） 主 幹 事 大和証券株式会社野村證券株式会社

SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 335757百万円（2018年4月19日時点） 発行済投資口数 2760000口（2018年4月19日時点）

2017年2月期（第30期）

2017年8月期（第31期）

2018年2月期（第32期）

2018年8月期（第33期［予想］）

2019年2月期（第34期［予想］）

営 業 収 益 22203百万円 22484百万円 22987百万円 23478百万円 23630百万円営 業 利 益 10650百万円 10192百万円 10610百万円 10614百万円 10697百万円経 常 利 益 9121百万円 8672百万円 9131百万円 9126百万円 9265百万円当 期 純 利 益 9107百万円 8657百万円 9116百万円 9107百万円 9246百万円短 期 借 入 金 54850百万円 29550百万円 27760百万円長 期 借 入 金 221567百万円 237467百万円 245757百万円投 資 法 人 債 19500百万円 19500百万円 14500百万円総 資 産 額 639534百万円 657898百万円 659716百万円純 資 産 額 308823百万円 334685百万円 335145百万円分 配 金 3252円1口 3230円1口 3299円1口 3300円1口 3350円1口

保 有 物 件 数 111棟 テナント数 1023 総賃貸面積 1151349主 要 テ ナ ン ト オリックス株式会社イオンタウン株式会社日本通運株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ホテル ユニバーサル ポート 大阪府大阪市 34000百万円 51サンルートプラザ東京 千葉県浦安市 26800百万円 40アークヒルズ サウスタワー 東京都港区 22000百万円 33

格 付 【SampP】長期会社格付けA（安定的）短期会社格付けA-1【RampI】発行体格付A+（ポジティブ）【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

オ 住 ホ 物 商 へ 他オフィス中心（運用資産は総合型）

10

011_9922227273009indd 10 20180910 142037

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社東京リアルティインベストメントマネジメント 資 本 金 350百万円

役　員 【代表取締役】城﨑　好浩【取締役】林　康弘久保庭　昇埜村　佳永菅原　茂行（非常勤）中野　充浩原田　卓也木谷　徹【監査役】（非常勤）紅林　優光　藤久保　力也

株　主 東京建物株式会社安田不動産株式会社大成建設株式会社損害保険ジャパン日本興亜株式会社明治安田生命保険相互会社

資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

日本プライムリアルティ投資法人略称（Jプライム JPR）

Jプライムは東京圏中心にオフィスと都市型商業施設を運用する資産規模4千億円超のオフィス系大規模複合型リートです不動産デベロッパーの東京建物をメインスポンサーとし2002年に5番目のJリートとして上場しました投資物件は競争力の高い立地とクオリティを有しており堅実なマネジメントにも強みがあります近年はオフィスの賃料増額による内部成長が進み2013年12月期（第24期）以降一口当たり分配金は上昇を続けています今後も更なる分配金の安定成長を目指し優れたポートフォリオを活かした資産価値を最大限に高めるマネジメントに着実に取り組み投資主価値の向上に努めてまいります

大手町タワー（底地）

400000

300000

200000

100000

総資産

2017年6月期（第31期）

2017年12月期（第32期）

2018年6月期（第33期［直近］）

446068

（百万円）500000

0

446487 446297

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

4000

2017年6月期（第31期）

2017年12月期（第32期）

2018年6月期（第33期［直近］）

2018年12月期（第34期［予想］）

2019年6月期（第35期［予想］）

（百万円）16000

12000

0

6867

15118

6665

15141

6738

15449

6720

15540

6686

15204

運用対象地域

首都圏中心

東京845

地方155

ホームページURLhttpwwwjpr-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

58955（東証）

運用資産種別

オフィスビル768

商業施設232

オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル

商業施設）

11

011_9922227273009indd 11 20180910 142038

オ 住 ホ 物 商 へ 他

第34期および第35期予想は2018年8月14日発表の「2018年6月期決算短信」をベースに作成しています主要テナントの欄は賃貸面積ベースの上位テナントを記載しています役員の情報は2018年7月末時点のものです保有物件数テナント数総賃貸面積については2018年7月末時点のデータを記載しています「投資比率」は各物件の取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています貸借対照表上定義される「1年以内返済予定の長期借入金」及び「1年以内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しています 運用対象地域としての「東京」は東京都心（千代田区中央区港区新宿区品川区渋谷区）と東京周辺部（東京都のうち東京都心以外

千葉県埼玉県千葉県）を総称しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 402500円口 2018年6月期（第33期）

分 配 金 7245円口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第33期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地103-0028 T E L 03-3231-1051

東京都中央区八重洲一丁目4番16号 U R L httpwwwjpr-reitcojp

役 員 【執行役員】大久保　聡【監督役員】出縄 正人　草薙　信久

設 立 年 月 日 2001年9月14日 登 録 年 月 日 2001年10月18日 上 場 年 月 日 2002年6月14日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル商業施設〕オフィスビル768　商業施設232

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕東京845　地方155

運 用 方 針

「都市型商業不動産への投資」を基本コンセプトとし主として優良なオフィス及び繁華性の高い立地に位置する商業施設等を主たる投資対象とします

「オフィス」と「商業施設」の組入比率についてはオフィスは投資金額の概ね 70以上 90以下商業施設は投資金額の概ね10以上30以下になるよう運用します

「東京」と「地方」の組入比率については東京は投資金額の概ね 80以上 90以下地方は投資金額の概ね10以上20以下になるよう運用します

財 務 方 針 LTVは55までの運用を原則とします

上 場 時 発 行 134000口 200000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 231653百万円 発行済投資口数 923000口

2017年6月期（第31期）

2017年12月期（第32期）

2018年6月期（第33期［直近］）

2018年12月期（第34期［予想］）

2019年6月期（第35期［予想］）

営 業 収 益 15118百万円 15141百万円 15204百万円 15540百万円 15449百万円

営 業 利 益 7747百万円 7569百万円 7335百万円 7569百万円 7503百万円

経 常 利 益 6868百万円 6666百万円 6685百万円 6720百万円 6739百万円

当 期 純 利 益 6867百万円 6665百万円 6686百万円 6720百万円 6738百万円

短 期 借 入 金 31374百万円 23408百万円 19200百万円

長 期 借 入 金 125520百万円 135320百万円 136420百万円

投 資 法 人 債 24500百万円 22500百万円 25500百万円

総 資 産 額 446068百万円 446487百万円 446297百万円

純 資 産 額 238611百万円 238619百万円 238638百万円

分 配 金 7213円1口 7223円1口 7245円1口 7280円1口 7300円1口

保 有 物 件 数 62棟 テナント数 748 総賃貸面積 47806811

主 要 テ ナ ン ト 東京建物株式会社エービーシー開発株式会社合同会社西友

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

大手町タワー（底地） 東京都千代田区 36000百万円 83

オリナスタワー 東京都墨田区 31300百万円 72

新宿センタービル 東京都新宿区 21000百万円 48

格 付 【RampI】発行体格付AA-【SampP】長期発行体格付A短期発行体格付A-1

オフィスビル中心（運用資産はオフィスビル商業施設）

12

011_9922227273009indd 12 20180910 142038

資 産 運 用 会 社

名　称 プレミアリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役】香月　重人【取締役】高橋　達哉大寺　健之平山　篤志内田　高弘櫻井　武志仲　成彦【監査役】橋本　浩明

株　主 エヌティティ都市開発株式会社ケネディクス株式会社総合地所株式会社三井住友信託銀行株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社

プレミア投資法人略称（プレミア PIC）

プレミア投資法人は2002年9月に6番目のJリートとして東京証券取引所に上場しました東京経済圏を中心にオフィスとレジデンスを主たる用途とする不動産に分散投資することで中長期的に安定した収益の確保を図る運用を行っていますまたメインスポンサーであるNTT都市開発株式会社のパイプラインサポートを始めケネディクス株式会社総合地所株式会社三井住友信託銀行株式会社の各スポンサー及びスポンサーグループの情報ルートを最大限に活用することで資産の着実な成長に努めています

スフィアタワー天王洲

250000

200000

150000

50000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年10月期（第28期）

2017年4月期（第29期）

2017年10月期（第30期）

2018年4月期（第31期）

0

251867 248262239284 235918

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2016年10月期（第28期）

2017年4月期（第29期）

2017年10月期（第30期）

2018年4月期（第31期）

2018年10月期（第32期［予想］）2

8423

3335

8000

6000

4000

2000

（百万円）10000

0

8443

3318

8644

3341

89829154

3679 3424

東京経済圏中心

都心5区646

東京23区（都心5区を除く）2692018年7月31日

東京周辺都市41地方主要都市44

運用対象地域

ホームページURLhttpwwwpic-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

68956（東証）

運用資産種別

複合型（オフィス＋住宅）

2018年7月31日

オフィス676

住宅324

13

011_9922227273009indd 13 20180910 142039

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 一年内返済予定分を含みます2 第32期予想は2018年6月18日発表の「平成30年4月期決算短信」をベースに作成しています3 2018年4月30日時点の数値を記載しています4 「秋葉原UDX」（オフィスビル1棟及びその敷地）を裏付けとして発行された優先出資証券53580口（持分割合190）を保有しています5 不動産を信託財産とする信託の受益権に係る準共有持分（持分割合67）を保有しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 112800円1口 2018年4月期（第31期）

分 配 金 1 2687円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第31期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地108-0075 T E L 03-6630-4611

東京都港区港南一丁目2番70号 U R L httpwwwpic-reitcojp

役 員 【執行役員】高橋　達哉【監督役員】飯沼　春樹䑓　祐二

設 立 年 月 日 2002年5月2日 登 録 年 月 日 2002年6月11日 上 場 年 月 日 2002年9月10日

運 用 資 産 種 別 オフィスビルとレジデンスの複合運用型

運 用 対 象 地 域 東京経済圏中心

運 用 方 針 東京経済圏（都心5区を中心とする東京23区及び周辺都市部を含むエリア）を中心に投資を行います 東京経済圏に立地しオフィス又はレジデンスを主たる用途とする建物及びその敷地から構成される不

動産不動産信託受益権を主な投資対象としますオフィスビルとレジデンスとの投資金額における比率はおおむね64を目標とします

財 務 方 針 LTVの上限については60を目途とします

上 場 時 発 行 59000口 480000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 120350百万円 発行済投資口数 1316995口

2016年10月期（第28期）

2017年4月期（第29期）

2017年10月期（第30期）

2018年4月期（第31期）

2018年10月期（第32期［予想］）2

営 業 収 益 8423百万円 8443百万円 8644百万円 9154百万円 8982百万円

営 業 利 益 3840百万円 3781百万円 3827百万円 4134百万円 3865百万円

経 常 利 益 3338百万円 3320百万円 3342百万円 3680百万円 3425百万円

当 期 純 利 益 3335百万円 3318百万円 3341百万円 3679百万円 3424百万円

短 期 借 入 金 7900百万円 5400百万円 5400百万円 3400百万円

長 期 借 入 金 1 85100百万円 85100百万円 100100百万円 97100百万円

投 資 法 人 債 1 12500百万円 12500百万円 12500百万円 12500百万円

総 資 産 額 239284百万円 235918百万円 251867百万円 248262百万円

純 資 産 額 123946百万円 123929百万円 123952百万円 124289百万円

分 配 金 2533円1口 2520円1口 2537円1口 2687円1口 2600円1口

保有物件数3 60 テナント数3 3796 総賃貸面積3 274607

主要テナント3 株式会社NTTファシリティーズ株式会社ドコモCS株式会社エヌティティビジネスアソシエ東日本

主 要 物 件投資額上位3物件 3

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

秋葉原UDX 4 東京都千代田区 19940百万円 81

スフィアタワー天王洲 5 東京都品川区 15000百万円 61

アーバンネット池袋ビル 東京都豊島区 13600百万円 55

格 付 【JCR】発行体格付AA-（安定的）【RampI】 発行体格付A＋（安定的）

複合型（オフィス＋住居）

14

011_9922227273009indd 14 20180910 142039

資 産 運 用 会 社

名　称 東急リアルエステートインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 300百万円

役　員（8）【代表取締役執行役員社長】柏﨑　和義【取締役（常勤）】山上　辰巳篠﨑　知幾山田 久嗣【取締役（非常勤）】 東浦　亮典高橋　豊明前田　基

【監査役（非常勤】秋元　直久杉浦　力株　主 東京急行電鉄株式会社

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

東急リアルエステート投資法人略称（東急RE TRE）

東急リアルエステート投資法人は投資主価値の最大化を究極の目的とし成長性安定性及び透明性の確保を基本方針としています投資対象用途はオフィス商業施設及びそのいずれかを含む複合施設で投資対象地域を今後も成長が期待される東京都心5区地域及び東急沿線地域を中心とした首都圏に限定している点が大きな特徴です物件投資にあたっては期間中のインカムゲインに将来の売却価値（ターミナルバリュー）を加えたトータルリターンの最大化を目指し立地重視の投資を行っています2018年1月末日現在オフィス18物件商業施設8物件複合施設1物件底地2物件の合計29物件を保有し資産規模は取得価額ベースで2235億円です

QFRONT

200000

150000

100000

50000

（百万円）250000

0

総資産

2016年7月期（第26期）

2017年1月期（第27期）

2017年7月期（第28期）

2018年1月期（第29期）

221495 219762 219579 218101

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

7500

5000

2500

2016年7月期（第26期）

2017年1月期（第27期）

2017年7月期（第28期）

2018年1月期（第29期）

2018年7月期（第30期［予想］）3

（百万円）10000

0

9500

2926

7121

2649

7514

2952

6919

2355

7032

2493

都心5区地域及び東急沿線地域中心

東京都心5区地域及び東急沿線地域931

その他69（1）

運用対象地域

ホームページURLhttpswwwtokyu-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

78957（東証）

運用資産種別

底地51（1）

オフィス626

商業施設318

複合施設05

オフィス商業施設及び

そのいずれかを含む複合施設

15

011_9922227273009indd 15 20180910 142040

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 運用資産種別及び運用対象地域は保有物件の取得価額に基づきます2 期末LTV　　　＝（借入金及び投資法人債発行額残高+見合現金のない預かり敷金保証金）divide（期末算定価額+現預金の期末残高） 期末総資産LTV＝（借入金及び投資法人債発行額残高）divide総資産3 2018年7月13日公表「平成30年7月期（第30期）及び平成31年1月期（第31期）の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ」

をベースに作成しています4 貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」及び「一年以内償還予定投資法人債」は短期借入金に含めて算出しています5 2014年2月1日付で投資口1口につき5口の割合をもって投資口の分割を実施しました6 ｢保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」は2018年1月31日現在の保有状況に基づきます7 取得価額を基に算出しています8 2018年4月1日現在

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 152500円1口 2018年1月期（第29期）

分 配 金 2650円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第29期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地150-0043 T E L 03-5428-5828

東京都渋谷区道玄坂一丁目12番1号 U R L httpswwwtokyu-reitcojp

役 員 【執行役員】柏﨑　和義【監督役員】柳澤　義一近藤　丸人

設 立 年 月 日 2003年6月20日 登 録 年 月 日 2003年7月18日 上 場 年 月 日 2003年9月10日

運 用 資 産 種 別 〔オフィス商業施設及びそのいずれかを含む複合施設〕オフィス626　商業施設318　複合施設05　底地51（1）

運 用 対 象 地 域 〔都心5区地域及び東急沿線地域中心〕東京都心5区地域及び東急沿線地域931　その他69（1）

運 用 方 針首都圏限定投資（うち東京都心5区地域東急沿線地域に85以上集中投資） スポンサーと共に投資対象エリアにおけるポートフォリオ価値の継続的な向上を図る「循環再投資モデル」の推進 強いバランスシートと競争力を有するポートフォリオを目指したバリュー投資と逆張り投資による長期

投資運用戦略（サーフプラン）財 務 方 針 期末LTV（2）は50以下の水準を維持し期末総資産LTV（2）は60を上限とします上 場 時 発 行 97600口 530000円口 主 幹 事 野村證券株式会社メリルリンチ日本証券株式会社出 資 総 額 110479百万円 発行済投資口数 977600口

2016年7月期（第26期）

2017年1月期（第27期）

2017年7月期（第28期）

2018年1月期（第29期）

2018年7月期（第30期［予想］）3

営 業 収 益 9500百万円 7514百万円 6919百万円 7032百万円 7121百万円

営 業 利 益 3580百万円 3588百万円 2940百万円 3068百万円 3170百万円

経 常 利 益 2927百万円 2954百万円 2355百万円 2494百万円 2650百万円

当 期 純 利 益 2926百万円 2952百万円 2355百万円 2493百万円 2649百万円

短期借入金（4） 14000百万円 14000百万円 14500百万円 12200百万円

長 期 借 入 金 72000百万円 70000百万円 69500百万円 70300百万円

投 資 法 人 債 9500百万円 9500百万円 9500百万円 9500百万円

総 資 産 額 221495百万円 219762百万円 219579百万円 218101百万円

純 資 産 額 113538百万円 113856百万円 113527百万円 113430百万円

分 配 金 2695円1口 2746円1口 2650円1口 2650円1口 2710円1口

保 有 物 件 数 （6）29 テナント数 （6）239 総賃貸面積 （6）21068991

主 要 テ ナ ン ト 大和情報サービス株式会社沖電気工業株式会社東京急行電鉄株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率（7）

cocoti（ココチ） 東京都渋谷区 24500百万円 110

世田谷ビジネススクエア 東京都世田谷区 22400百万円 100

東急虎ノ門ビル 東京都港区 16850百万円 75

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（格付の見通し安定的）【RampI】発行体格付A+（格付の方向性安定的）【SampP】長期会社格付けA（アウトルック安定的）短期会社格付けA-1

オフィス商業施設運用型

16

011_9922227273009indd 16 20180910 142040

資 産 運 用 会 社

名　称 グローバルアライアンスリアルティ株式会社 資 本 金 400百万円

役　員（1）【代表取締役社長】和田　康【取締役副社長】古城　謙治【取締役】柴田　昌孝（非常勤）米田　昭正渡邊　尚小野寺　雅史谷川　和路【監査役】（非常勤）山田　徳昭

株　主 明治安田生命保険相互会社株式会社三菱UFJ銀行三菱UFJ信託銀行株式会社近鉄グループホールディングス株式会社森ビル株式会社（2）その他

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

グローバルワン不動産投資法人略称（グロバワン GOR）

本投資法人は2003年9月25日に上場したオフィスビル特化型の投資法人です東京都心部を中心に近（利便性の高い）新（築年数が浅い）大（大型）の優良オフィスビルに厳選した投資を行っており中長期的な観点から運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します本投資法人の資産運用会社は明治安田生命保険三菱UFJフィナンシャルグループ近鉄グループの3グループをスポンサーとし各グループ149の均等出資となっております三菱系金融機関を中心とした安定的な財務基盤のもと投資主利益を第一に考えた不動産運用を行っております

大手町ファーストスクエア

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

6000

4000

2000

2016年9月期（第26期）

2017年3月期（第27期）

2017年9月期（第28期）

2018年3月期（第29期［直近］）

2018年9月期（第30期［予想］）（5）

（百万円）8000

0

4435

1425

4424

1452

5157

1842

5140

1760

5110

1807

運用対象地域

都心5区中心

都心5区534

その他東京23区150

東京周辺都市部223その他3大都市圏93

ホームページURLhttpwwwgo-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

88958（東証）

150000

100000

50000

（百万円）200000

総資産

2016年9月期（第26期）

2017年3月期（第27期）

2017年9月期（第28期）

2018年3月期（第29期［直近］）

169115

0

190209191258 192290

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル特化型

17

011_9922227273009indd 17 20180910 142041

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 資産運用会社役員については2018年7月4日時点の情報を記載しています（2） 持株比率5以上の株主を記載しています（3） 執行役員監督役員については2018年4月1日時点の情報を記載しています（4） 2018年3月31日を基準日同年4月1日を効力発生日として投資口1口につき4口の割合による投資口の分割を行いました2018年7月

31日現在の発行済投資口数は885684口です（5） 第30期予想は2018年5月16日発表の決算短信をベースに作成しています（6） 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」「1年内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しています（7） 保有物件数テナント数総賃貸面積は2018年6月末時点です（8） 主要テナントの欄は2018年3月末時点で総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 113700円1口 2018年3月期（第29期）

分 配 金 8164円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第29期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地102-0083 T E L 03-3262-1494東京都千代田区麹町四丁目1番地 U R L httpwwwgo-reitcojp

役 員（3） 【執行役員】内田　昭雄【監督役員】名取　勝也森田　康裕設 立 年 月 日 2003年4月16日 登 録 年 月 日 2003年5月28日 上 場 年 月 日 2003年9月25日運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル特化型〕オフィスビル100運 用 対 象 地 域 〔都心5区中心〕 都心5区534　その他東京23区150　東京周辺都市部223　その他3大都市圏93

運 用 方 針

主たる用途がオフィスである建物及びその敷地から構成される不動産並びにかかる不動産を裏付けとする有価証券及び信託受益権その他の資産に対して主として投資を行います

投資対象地域は3大都市圏（首都圏中部圏及び近畿圏）の主要都市及び3大都市圏以外の政令指定都市を主とします

近（利便性の高い）新（築年数が浅い物件）大（大型の物件）の3要素を重視したうえでマーケットにおける優位性を持った中長期的競争力の高い優良不動産関連資産を慎重に選定して投資を行います

財 務 方 針 レバレッジは保有物件の賃貸借契約の安定性不動産市況や金融環境等を十分に考慮して柔軟に運

用します有利子負債は長期固定金利での調達を中心とします

上 場 時 発 行 48000口 510000円口 主 幹 事 三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社大和証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 84942百万円 発行済投資口数（4） 885684口

2016年9月期（第26期）

2017年3月期（第27期）

2017年9月期（第28期）

2018年3月期（第29期［直近］）

2018年9月期（第30期[予想]）（5）

営 業 収 益 4435百万円 4424百万円 5140百万円 5110百万円 5157百万円営 業 利 益 1884百万円 1937百万円 2298百万円 2258百万円 2277百万円経 常 利 益 1426百万円 1453百万円 1761百万円 1808百万円 1843百万円当 期 純 利 益 1425百万円 1452百万円 1760百万円 1807百万円 1842百万円短期借入金（6） 20000百万円 34700百万円 24000百万円 15000百万円長 期 借 入 金 55000百万円 57500百万円 56500百万円 64500百万円投 資 法 人 債 10000百万円 14000百万円 15000百万円 15000百万円総 資 産 額 169115百万円 191258百万円 192290百万円 190209百万円純 資 産 額 76743百万円 76770百万円 87995百万円 87042百万円分 配 金 7357円1口 7494円1口 7864円1口 8164円1口 2080円1口

保有物件数（7） 11棟 テナント数（7） 191 総賃貸面積（7） 12153026主要テナント（8） 東急不動産株式会社

主 要 物 件（投資額上位3物件）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率TK南青山ビル 東京都港区 35000百万円 192大手町ファーストスクエア 東京都千代田区 23495百万円 129明治安田生命さいたま新都心ビル 埼玉県さいたま市 22700百万円 124

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-債券格付AA-

オフィスビル特化型

18

011_9922227273009indd 18 20180910 142041

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 425百万円

役　員 【代表取締役社長】臥雲　敬昌【取締役】夏目　憲一井谷　嘉宏山本　哲司（非常勤）柏村　真直（非常勤）【監査役】又吉　啓二植本　孝志（非常勤）

株　主 丸紅株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

ユナイテッドアーバン投資法人略称（ユナイテッド UUR）

本投資法人は総合商社丸紅をスポンサーとする総合型リートです資産規模は6000億円を超えJ-REIT市場でも有数の規模となっています投資物件の用途地域を分散させ集中リスクを軽減しつつ多様な投資対象から厳選して物件取得を行うとともに物件入替を通じたポートフォリオの質的改善及び収益性向上に取り組んでいます大規模改修等による物件バリューアップや用途変換にも注力し直近期まで9期連続での増配を達成していますまた合併により生じた負ののれん等の内部留保を有しリスク耐性を強化しつつ中長期的な投資主価値の極大化を目指します

ロワジールホテルスパタワー那覇

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

20000

15000

5000

10000

2017年5月期（第27期）

2017年11月期（第28期）

2018年5月期（第29期［直近］）

2018年11月期（第30期［予想］）2

2019年5月期（第31期［予想］）2

（百万円）30000

25000

0

2567722982

25926

11973 11972

26356

11531

29166

1131910285

運用対象地域1首都圏620（東京都心6区212東京23区86首都圏地域322）

地方380（大阪圏164名古屋圏34その他182）

ホームページURLhttpwwwunited-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

98960（東証）

400000

200000

（百万円）800000

600000

総資産

2017年5月期（第27期）

2017年11月期（第28期）

2018年5月期（第29期［直近］）

0

675885 663531 648503

運用資産種別1

住宅75

オフィスビル330ホテル209

商業施設307その他79

総合型

19

011_9922227273009indd 19 20180910 142042

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 「運用資産種別」「運用対象地域」「保有物件数」及び「主要物件」は2018年7月3日時点の情報を記載しています2 「第30期予想」及び「第31期予想」は2018年7月13日発表の決算短信をベースに作成しています3 貸借対照表上定義される「1年以内返済予定長期借入金」を含みます4 「テナント数」「総賃貸可能面積」及び「主要テナント」は2018年6月30日時点の情報を記載しています5 注記のない項目は2018年5月31日時点の情報を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 173400円1口 2018年5月期（第29期）

分 配 金 3530円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第29期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地105-6018 T E L 03-5402-3623

東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー18階 U R L httpwwwunited-reitcojp

役 員 【執行役員】吉田　郁夫【監督役員】秋山　正明小澤　徹夫

設 立 年 月 日 2003年11月4日 登 録 年 月 日 2003年11月19日 上 場 年 月 日 2003年12月22日

運用資産種別（1） 〔総合型〕商業施設307　オフィスビル330　ホテル209　住宅75　その他79

運用対象地域（1） 首都圏620（東京都心6区212　東京23区86　首都圏地域322）地方380（大阪圏164名古屋圏34その他182）

運 用 方 針

用途投資地域を分散させ集中リスクを軽減しつつ多様な投資対象から厳選して物件取得を行うとともに物件入替を通じたポートフォリオの質的改善及び収益性向上を目指します

戦略的投資を通じた物件競争力の向上物件潜在力を引き出す広い視野に立ったテナントリーシング不断のコスト低減による物件収益性の改善等を通じ中長期的に安定した収益の確保を図ります

内部留保（負ののれん及び各種積立金）の活用を通じ分配金水準に留意しつつ中長期的な投資主利益の極大化を目指します

財 務 方 針 保守的なLTV運用借入金返済期限の長期化分散化流動性確保等を通じ市況の急変に対応しうる強固な財務体質の構築内部留保によるリスク体制の強化を図ります

上 場 時 発 行 79500口 480000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 309205百万円 発行済投資口数 3055087口

2017年5月期（第27期）

2017年11月期（第28期）

2018年5月期（第29期［直近］）

2018年11月期（第30期［予想］）2

2019年5月期（第31期［予想］）2

営 業 収 益 22982百万円 25926百万円 29166百万円 25677百万円 26356百万円

営 業 利 益 11497百万円 12482百万円 13089百万円 12737百万円 13130百万円

経 常 利 益 10286百万円 11320百万円 11974百万円 11531百万円 11973百万円

当 期 純 利 益 10285百万円 11319百万円 11973百万円 11531百万円 11972百万円

短期借入金（3） 27973百万円 29023百万円 22400百万円

長 期 借 入 金 217384百万円 208584百万円 201484百万円

投 資 法 人 債 40500百万円 34000百万円 32000百万円

総 資 産 額 675885百万円 663531百万円 648503百万円

純 資 産 額 351801百万円 353258百万円 355017百万円

分 配 金 3250円1口 3358円1口 3530円1口 3420円1口 3550円1口

保有物件数（1） 117物件 テナント数（4） 2293 総賃貸可能面積（4） 143117783

主要テナント（4） 株式会社リーガロイヤルホテル小倉株式会社イトーヨーカ堂SBSロジコム株式会社株式会社ヤマダ電機藤田観光株式会社（賃貸契約面積上位テナント）

主 要 物 件 投資額上位3物件

（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺 東京都武蔵野市 28000百万円 46

新大阪セントラルタワー 大阪府大阪市 24000百万円 39

心斎橋OPA本館 大阪府大阪市 22800百万円 37

格 付 【JCR】長期発行体格付AA【Moodys】長期発行体格付A3

総合型

20

011_9922227273009indd 20 20180910 142042

資 産 運 用 会 社

名　称 森トラストアセットマネジメント株式会社 資 本 金 400百万円

役　員 【代表取締役社長】八木　政幸【取締役】山本　道男中山　康成内藤　宏史【監査役】（非常勤）藤井　俊之

株　主 森トラスト株式会社損害保険ジャパン日本興亜株式会社株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行株式会社みずほ銀行

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行三井住友信託銀行株式会社

森トラスト総合リート投資法人略称（森トラストR MTR）

本投資法人は東京都心部のオフィスビルを中心に商業施設ホテル住宅等に投資する総合型リートです選別投資による安定的なポートフォリオの構築スポンサーグループである森トラストグループとの幅広い連携堅実な財務戦略の3つの強みを活かして堅実な運用のもと上場以来安定した分配を行ってきました今後も長期的な安定運用を基本とし安定したインカムゲインの確保ポートフォリオの着実な成長を目指すとともに「収益性」「安定性」「成長性」の最適バランスを念頭に運用を行っていきます

東京汐留ビルディング

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

10000

5000

2016年9月期（第29期）

2017年3月期（第30期）

2017年9月期（第31期）

2018年3月期（第32期［直近］）

2018年9月期（第33期［予想］）4

（百万円）15000

0

8658

4596 4722

8869 8780

4755

7049

11606

4785

8686

運用対象地域（1）

東京都心部中心

東京都心部802その他198

ホームページURLhttpswwwmt-reitjp

資産運用会社その他業務委託先

108961（東証）

300000

200000

100000

（百万円）400000

総資産

2016年9月期（第29期）

2017年3月期（第30期）

2017年9月期（第31期）

2018年3月期（第32期［直近］）

333092 332575

0

327438 328079

運用資産種別

商業施設220

オフィスビル712

その他（住宅ホテル）68

総合型（オフィスビル中心）

21

011_9922227273009indd 21 20180910 142043

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 運用対象地域の「東京都心部」とは東京都千代田区中央区港区品川区渋谷区及び新宿区をいいます（2）2014年4月1日を効力発生日として投資口1口を5口に分割しました（3）貸借対照表上定義される「1年内償還予定の投資法人債」及び「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています（4）第33期予想は2018年5月15日発表の決算短信をベースに作成しています（5） 「テナント数」「総賃貸面積」は2018年3月31日時点のデータを記載しています左記以外は2018年7月31日時点のデータを記載してい

ます（6） 主要テナントの欄は総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 162100円1口 2018年3月期（第32期）

分 配 金 3650円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第32期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地105-6034 T E L 03-6435-7011

東京都港区虎ノ門四丁目三番一号 U R L httpswwwmt-reitjp

役 員 【執行役員】八木　政幸【監督役員】田中　清今尾　金久

設 立 年 月 日 2001年10月2日 登 録 年 月 日 2001年11月12日 上 場 年 月 日 2004年2月13日

運 用 資 産 種 別 〔総合型（オフィスビル中心）〕 オフィスビル712　商業施設220　その他（住宅ホテル）68

運用対象地域（1） 〔東京都心部中心〕 東京都心部802　その他198

運 用 方 針（1）

投資不動産の用途にかかわらず商業産業人口の集積地である「東京都心部」を中心に資産総額の60～80を目途に投資を行います

「オフィスビル」を用途とする投資不動産に対し資産総額の70～90を目途に投資を行うとともに「商業施設」（資産総額の10～30）及び「その他（当面は住宅及びホテルに限る）」（資産総額の0～10）に対しても投資を行います

財 務 方 針 LTVは最大50を目安とします

上場時発行（2） 108640口 730000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 153990百万円 発行済投資口数 1320000口

2016年9月期（第29期）

2017年3月期（第30期）

2017年9月期（第31期）

2018年3月期（第32期［直近］）

2018年9月期（第33期［予想］）（4）

営 業 収 益 8658百万円 8869百万円 11606百万円 8686百万円 8780百万円

営 業 利 益 5028百万円 5233百万円 7794百万円 5248百万円 5201百万円

経 常 利 益 4477百万円 4707百万円 7280百万円 4771百万円 4727百万円

当 期 純 利 益 4596百万円 4722百万円 7049百万円 4785百万円 4755百万円

短期借入金（3） 37500百万円 48000百万円 42500百万円 27000百万円

長 期 借 入 金 114500百万円 102500百万円 100500百万円 122000百万円

投 資 法 人 債 8000百万円 9000百万円 9000百万円 6000百万円

総 資 産 額 333092百万円 332575百万円 327438百万円 328079百万円

純 資 産 額 159354百万円 159364百万円 161658百万円 159891百万円

分 配 金 3570円1口 3603円1口 4964円1口 3650円1口 3650円1口

保 有 物 件 数 15棟 テナント数（5） 97 総賃貸面積（5） 432887

主要テナント（6） 森トラスト株式会社株式会社ホテルオークラ神戸株式会社イトーヨーカ堂

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

東京汐留ビルディング 東京都港区 110000百万円 339

ONビル 東京都品川区 39900百万円 123

紀尾井町ビル 東京都千代田区 34300百万円 106

格 付 【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

総合型（オフィスビル中心）

22

011_9922227273009indd 22 20180910 142043

インヴィンシブル投資法人略称（INV）

インヴィンシブル投資法人はホテル及び住居をコアアセットとし収益の成長性及び安定性向上の双方に重点を置いたポートフォリオ構築を目指す総合型リートです訪日外国人旅行者の大幅な増加を背景に2014年5月以降宿泊需要の拡大が見込まれるホテルセクターを中心に外部成長戦略を進めた結果2018年6月末時点の運用資産総額は3638億円とホテル投資を開始する直前の2014年5月時点の725億円から約50倍に成長しました今後もスポンサーであるフォートレスグループの潤沢なパイプラインを活用しホテル及び住居を中心に新規物件取得を進めるとともに内部成長面ではホテル住居ともに賃料収入を最大化する取組みを継続していきます財務面では2016年9月に外部信用格付けを取得したことを受け2018年5月には本投資法人として初めての起債となる投資法人債を発行し資金調達手段の多様化を図りましたこれまで実践してきた「1口当たり分配金の成長」という基本方針を今後も継続更に加速させ投資主価値最大化のための取組みを実施してまいります

ホームページURLhttpwwwinvincible-invcojp

118963（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 コンソナントインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 190百万円

役　員 【代表取締役社長】福田　直樹【取締役】横山　伸クリストファーリード（非常勤）【監査役】青柳　曻司（非常勤）

株　主 Fortress CIM Holdings LPソフトバンクグループ株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 株式会社EPコンサルティングサービス 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 株式会社EPコンサルティングサービス 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社みずほ銀行

ホテルマイステイズプレミア赤坂

9260

4702

12647

7303

13104

7721

14278

7960

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年6月期（第28期）

2018年6月期（第30期［直近開示］）

2018年12月期（第31期［予想］）3

2017年12月期（第29期）

8000

12000

4000

（百万円）16000

02016年12月期（第27期）

9511

5431

運用対象地域

首都圏中心

東京23区472

地方主要都市部376 1 2

東京周辺部152

資産運用会社その他業務委託先

200000

100000

総資産

2016年12月期（第27期）

2018年6月期（第30期［直近開示］）

（百万円）400000

300000

02017年12月期（第29期）

2017年6月期（第28期）

277361306421

371758 374512

運用資産種別

住居248

ホテル737

その他15 1 2

総合型（ホテル住居中心）

23

011_9922227273009indd 23 20180910 142044

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 比率は小数点以下第2位を四捨五入しています2 2018年6月末時点の数値です3 第31期予想は2018年8月22日付決算短信内の数値を記載しています4 本投資法人が保有する特定目的会社の優先出資証券の裏付不動産である「シェラトングランデトーキョーベイホテル」を含みます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 49350円1口 2018年12月期（第31期）

予 想 分 配 金 1683円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第30期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地106-6129 T E L 03-5411-2731東京都港区六本木六丁目10番１号六本木ヒルズ森タワー U R L httpwwwinvincible-invcojp

役 員 【執行役員】福田　直樹【監督役員】髙橋　孝志藤元　拓志設 立 年 月 日 2002年1月18日 登 録 年 月 日 2002年2月26日 上 場 年 月 日 2004年5月17日運 用 資 産 種 別 〔総合型（ホテル住居中心）〕ホテル737　住居248　その他15 1 2

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕東京23区472　東京周辺部152　地方主要都市部376 1 2

運 用 方 針収益の成長が期待されるホテル物件を中心に新規物件の取得を進めるとともに収益の安定性に寄与する固定賃料スキームを採用したホテル物件や住居物件についても一定割合で取得し成長性と安定性を兼ね揃えたポートフォリオの構築を目指してまいります

財 務 方 針

2018年5月に本投資法人として初めての起債となる投資法人債を発行し資金調達コストの低減平均有利子負債返済期間の長期化有利子負債の返済期限の更なる分散化及び資金調達方法の多様化を図りました今後においても資金調達コストの低減平均有利子負債返済期間の長期化有利子負債の返済期限の更なる分散化及び資金調達方法の多様化これらによる信用格付けの向上を目指し財務面からの投資主価値の最大化を図ります

上 場 時 発 行 9000口 395000円口 主 幹 事みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 211092百万円 発行済投資口数 5748181口

2016年12月期（第27期）

2017年6月期（第28期）

2017年12月期（第29期）

2018年6月期（第30期［直近開示］）

2018年12月期（第31期［予想］）3

営 業 収 益 9511百万円 9260百万円 12647百万円 13104百万円 14278百万円 営 業 利 益 5934百万円 5344百万円 8233百万円 8433百万円 9247百万円 経 常 利 益 5431百万円 4702百万円 7303百万円 7722百万円 7961百万円 当 期 純 利 益 5431百万円 4702百万円 7303百万円 7721百万円 7960百万円 短 期 借 入 金 －百万円 －百万円 32047百万円 48663百万円 長 期 借 入 金 142419百万円 163990百万円 154936百万円 138752百万円 投 資 法 人 債 －百万円 －百万円 －百万円 2000百万円 総 資 産 額 277361百万円 306421百万円 371758百万円 374512百万円 純 資 産 額 131455百万円 139062百万円 181320百万円 181523百万円 分 配 金 1477円1口 1264円1口 1564円1口 1430円1口 1683円1口

保有物件数2 4 126棟 テナント数2 4 136 総賃貸面積2 52257377主 要 テ ナ ン ト 株式会社マイステイズホテルマネジメント

主 要 物 件投資額上位3物件

2

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率 1ホテルマイステイズ五反田駅前 東京都品川区 26523百万円 73ロイヤルパークスタワー南千住 東京都荒川区 21879百万円 60ホテルエピナール那須 栃木県那須郡 20981百万円 58

格 付 【JCR】長期発行体格付A　格付け方向性ポジティブ

総合型（ホテル住居中心）

24

011_9922227273009indd 24 20180910 142044

資 産 運 用 会 社

名　称 三井不動産フロンティアリートマネジメント株式会社 資 本 金 450百万円

役　員 【代表取締役社長】藤山　吾朗【取締役】金井　潤小野　敏岩本　貴志（非常勤）岡本　正彦【監査役】（非常勤）石田　真

株　主 三井不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社

フロンティア不動産投資法人略称（フロンティア FRI）

三井不動産がサポートする商業施設リートフロンティア不動産投資法人は国内最大手の総合デベロッパーである三井不動産をスポンサーとして日本全国の商業施設に投資するリートですスポンサーからの物件供給や運営管理面でのサポートによりバランスのとれたポートフォリオを構築し長期固定契約と保守的な財務運営により安定的な収益基盤を有しています分配金は10000円を超えるステージへと移行し今後も継続的な向上を目指しています

ららぽーと新三郷

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

9000

6000

3000

2016年12月期（第25期）

2017年12月期（第27期）

2018年6月期（第28期［直近］）

2018年12月期（第29期［予想］）2

（百万円）12000

02017年6月期（第26期）

10022

4911

10359

5050

10011

4970

10135

5032

10240

5056

運用対象地域

地域分散1

首都圏512

中部158関西132

九州沖縄90中国109

ホームページURLhttpwwwfrontier-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

128964（東証）

200000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年12月期（第25期）

2017年6月期（第26期）

2017年12月期（第27期）

2018年6月期（第28期［直近］）

274263

0

274826 272792 280956

運用資産種別

商業施設100

商業施設運用型

25

011_9922227273009indd 25 20180910 142044

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2018年6月末日時点の数値です地域分散主要テナントは左記時点で有効な賃貸借契約の固定賃料ベースの数値を記載しています2 第29期予想は2018年8月15日公表「2018年6月期 決算短信」に記載している数値です3 主要テナントは上位3テナントを記載していますイオングループにはイオンリテール株式会社およびイオンタウン株式会社が含まれ

ています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 450000円1口 2018年6月期（第28期）

分 配 金 10194円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第28期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地104-0061 T E L 03-3289-0446

東京都中央区銀座六丁目8番7号 U R L httpwwwfrontier-reitcojp

役 員 【執行役員】岩藤　孝雄【監督役員】落合　孝彰鈴木　敏雄

設 立 年 月 日 2004年5月12日 登 録 年 月 日 2004年6月16日 上 場 年 月 日 2004年8月9日

運 用 資 産 種 別 〔商業施設運用型〕商業施設100

運 用 対 象 地 域 〔地域分散1〕首都圏512　中部158　関西132　中国109　九州沖縄90

運 用 方 針

都市近郊型商業施設及び都心型商業施設等の用途に供されている不動産及び不動産を信託財産とする不動産信託受益権を主たる投資対象とします

日本国内の各地に所在する不動産及び不動産を信託財産とする不動産信託受益権に対する投資を行います 原則として中長期の保有を前提に不動産及び不動産信託受益権を取得するものとし当初から短期に売

却する目的での資産取得は行いません

財 務 方 針 LTVの上限は60とします

上 場 時 発 行 102000口 550000円口（分割前） 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社大和証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 146590百万円 発行済投資口数 496000口

2016年12月期（第25期）

2017年6月期（第26期）

2017年12月期（第27期）

2018年6月期（第28期［直近］）

2018年12月期（第29期［予想］）2

営 業 収 益 10022百万円 10011百万円 10135百万円 10240百万円 10359百万円

営 業 利 益 5379百万円 5300百万円 5331百万円 5411百万円 5337百万円

経 常 利 益 5050百万円 4971百万円 5033百万円 5131百万円 5051百万円

当 期 純 利 益 4911百万円 4970百万円 5032百万円 5056百万円 5050百万円

短 期 借 入 金 14000百万円 18500百万円 16200百万円 10700百万円

長 期 借 入 金 69400百万円 64900百万円 66200百万円 79700百万円

投 資 法 人 債 3000百万円 3000百万円 3000百万円 3000百万円

総 資 産 額 274263百万円 274826百万円 272792百万円 280956百万円

純 資 産 額 151691百万円 151750百万円 151811百万円 151835百万円

分 配 金 9903円1口 10022円1口 10146円1口 10194円1口 10180円1口

保有物件数1 35棟 テナント数1 40 総賃貸可能面積1 1442351

主要テナント13 三井不動産株式会社イオングループ株式会社イズミ

主 要 物 件 投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

イオンモールナゴヤドーム前 愛知県名古屋市 24800百万円 81

ゆめタウン広島 広島県広島市 23200百万円 76

池袋スクエア 東京都豊島区 20400百万円 67

格 付 【JCR】長期発行体格付AA【RampI】発行体格付AA-【SampP】長期会社格付A+短期会社格付A-1

商業施設運用型

26

011_9922227273009indd 26 20180910 142045

資 産 運 用 会 社

名　称 平和不動産アセットマネジメント株式会社 資 本 金 295百万円

役　員【代表取締役社長】 市川　隆也 【常務取締役業務企画本部長】平野　正則【取締役投資運用本部長】渡部　靖隆【取締役】（非常勤）土本　清幸（非常勤）岩崎　範郎【監査役】（非常勤）加藤　尚人

株　主 平和不動産株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 株式会社りそな銀行

平和不動産リート投資法人略称（平和不リート HFR）

本投資法人は2005年3月8日付でクレッシェンド投資法人として東京証券取引所J-REIT市場に上場しその後2010年10月1日付でジャパンシングルレジデンス投資法人と合併同時に「平和不動産リート投資法人」に商号を変更致しました本投資法人は資産の取得から管理運営財務戦略に至るまでスポンサーである平和不動産株式会社の多面的なサポートを受けています「運用資産の着実な成長」と「中長期的な安定収益の確保」を基本理念に掲げテナント需要の強い東京都区部中心のオフィスとレジデンスに投資する複合型リートです東京都区部に集中投資をする一方多数の物件に投資をすることでリスクの分散を図っています投資対象とするオフィスの収益性とレジデンスの安定性の双方を追求し分配金の安定的かつ着実な成長を目指しています

アクロス新川ビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

6000

4000

2000

2017年5月期（第31期）

2017年11月期（第32期）

2018年5月期（第33期）

2018年11月期（第34期［予想］）1

2019年5月期（第35期［予想］）1

（百万円）10000

0

5925

2170

5880

2148

5827

2007

5881

1904

8803

4815

運用対象地域

東京都区部中心

都心5区437

東京都周辺102

東京23区261

その他200

ホームページURLhttpswwwheiwa-recojp

資産運用会社その他業務委託先

138966（東証）

150000

100000

50000

（百万円）200000

総資産

2017年5月期（第31期）

2017年11月期（第32期）

2018年5月期（第33期）

0

178734 178855 181306

運用資産種別

住宅571

オフィスビル429

複合型

27

011_9922227273009indd 27 20180910 142046

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 第34期予想第35期予想は2018年7月17日発表の決算短信をベースに作成しています2 貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています3 テナント数は2018年5月31日時点の数値を記載していますなおこの数値は本投資法人信託受託者及びマスターリース会社を賃貸人

としたエンドテナントの総数です4 総賃貸面積は2018年7月31日時点の数値を記載しています5 主要テナントの欄は2018年5月31日時点の賃貸面積上位テナント（マスターリース会社）を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 107900円1口 2018年5月期（第33期）

分 配 金 2300円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第33期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地103-0026 T E L 03-3669-8771

東京都中央区日本橋兜町9番1号 U R L httpswwwheiwa-recojp

役 員 【執行役員】東原　正明【監督役員】片山　典之窪川　秀一

設 立 年 月 日 2002年1月31日 登 録 年 月 日 2002年3月7日 上 場 年 月 日 2005年3月8日

運 用 資 産 種 別 〔複合型〕オフィスビル429　住宅571

運 用 対 象 地 域 〔東京都区部中心〕都心5区437　東京23区261　東京都周辺102　その他200

運 用 方 針 高いテナント需要が見込まれる東京都区部に立地するオフィス及びレジデンスに集中的に投資

を行います 地方オフィスビル地方レジデンス及び例外的資産への投資比率は合計でポートフォリオ全体

の30以内（取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVは概ね40～50程度を標準的な水準とし原則として65を上限とします

上 場 時 発 行 30000口 500000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社大和証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 81371百万円 発行済投資口数 1014847口

2017年5月期（第31期）

2017年11月期（第32期）

2018年5月期（第33期）

2018年11月期（第34期［予想］）1

2019年5月期（第35期［予想］）1

営 業 収 益 5827百万円 5881百万円 8803百万円 5880百万円 5925百万円

営 業 利 益 2521百万円 2557百万円 5305百万円 2609百万円 2630百万円

経 常 利 益 2007百万円 2048百万円 4815百万円 2148百万円 2170百万円

当 期 純 利 益 2007百万円 1904百万円 4815百万円 2148百万円 2170百万円

短 期 借 入 金 2 15380百万円 10150百万円 10181百万円

長 期 借 入 金 63881百万円 66311百万円 64686百万円

投 資 法 人 債 － 2800百万円 3800百万円

総 資 産 額 178734百万円 178855百万円 181306百万円

純 資 産 額 92427百万円 92410百万円 95172百万円

分 配 金 2017円1口 2054円1口 2300円1口 2300円1口 2350円1口

保 有 物 件 数 100棟 テナント数3 4434 総賃貸面積4 236918

主要テナント5 Apaman Property株式会社平和不動産株式会社株式会社長谷工ライブネット

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

HF駒沢公園レジデンスTOWER 東京都世田谷区 6520百万円 39

HF銀座レジデンスEAST 東京都中央区 5940百万円 36

HF桜通ビルディング 愛知県名古屋市 4900百万円 29

格 付 【JCR】長期発行体格付A（格付の見通しポジティブ）

複合型

28

011_9922227273009indd 28 20180910 142046

資 産 運 用 会 社

名　称 三井物産ロジスティクスパートナーズ株式会社 資 本 金 150百万円

役　員 【代表取締役社長】棚橋　慶太【取締役】（常勤）倉本　勲大角　保志（非常勤）長濱　俊文大久保　潔岩原　岳彦【監査役】（非常勤）堤　一朗

株　主 三井物産アセットマネジメントホールディングス株式会社三井住友信託銀行株式会社ケネディクス株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社DBJ証券株式会社

日本ロジスティクスファンド投資法人略称（日本ロジ JLF）

日本ロジスティクスファンド投資法人は三井物産をメインスポンサーとして設立された日本初の「物

流リート」であり2005年の上場から現在まで業界のフロントランナーとして着実に実績を積み重ね

てきました継続的な物件取得と保有物件の再開発によりポートフォリオの資産価値の向上を通じ

含み益を増大させることで安定した収益基盤を構築するとともにJリートの中でも高い水準の格付

を有する安定した財務基盤を活かし今後も1口当たり分配金の安定と持続的な成長を目指します

八千代物流センター

7584

3562

7748

3591

7995

3678

8857

4048 4119

9091

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

2000

2016年7月期（第22期）

2017年1月期（第23期）

2018年7月期（第26期［予想］）

（百万円）10000

8000

6000

02018年1月期

（第25期［直近］）2017年7月期（第24期）

運用対象地域

首都圏中心

首都圏804

近畿中部九州地域156

その他40

ホームページURLhttpwww8967jp

資産運用会社その他業務委託先

148967（東証）

200000

250000

150000

50000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年7月期（第22期）

2017年1月期（第23期）

2017年7月期（第24期）

209384 209500

265802

02018年1月期

（第25期［直近］）

232405

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

29

011_9922227273009indd 29 20180910 142047

オ 住 ホ 物 商 へ 他

2018年7月13日に保有する自己投資口11000口全てを消却しています 第26期予想は2018年6月1日公表のプレスリリース「2018年7月期及び2019年1月期の1口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ」

をベースに作成しています 「投資比率」は各物件の取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 216000円1口 2018年1月期（第25期）

分 配 金 4376円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0065 T E L 03-3238-7171

東京都千代田区西神田三丁目2番1号 U R L httpwww8967jp

役 員 【執行役員】棚橋　慶太【監督役員】須藤　鷹千代荒木　俊馬東　哲也

設 立 年 月 日 2005年2月22日 登 録 年 月 日 2005年3月16日 上 場 年 月 日 2005年5月9日

運 用 資 産 種 別 〔物流施設特化型〕物流施設100

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕首都圏804　近畿中部九州地域156　その他40

運 用 方 針 日本初の「物流リート」として13年を超える運用実績があり継続的な物件取得と保有物件の再開発「OBR（Own Book Redevelopment）」を行うことによりポートフォリオの「資産価値」を増大させ1口あたり分配金の安定と持続的な成長の実現を目指します

財 務 方 針 Jリートの中でも高い水準の発行体格付を維持しています今後も安定的な財務基盤の構築に向けた資金調達手段を選択する方針です

上 場 時 発 行 55700口 550000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 129344百万円 発行済投資口数 914000口

2016年7月期（第22期）

2017年1月期（第23期）

2017年7月期（第24期）

2018年1月期（第25期［直近］）

2018年7月期（第26期［予想］）

営 業 収 益 7584百万円 7748百万円 7995百万円 8857百万円 9091百万円

営 業 利 益 3936百万円 3981百万円 4069百万円 4541百万円 4555百万円

経 常 利 益 3563百万円 3591百万円 3678百万円 4049百万円 4120百万円

当 期 純 利 益 3562百万円 3591百万円 3678百万円 4048百万円 4119百万円

短 期 借 入 金 － － － －

長 期 借 入 金 64000百万円 64000百万円 85000百万円 108000百万円

投 資 法 人 債 7700百万円 7700百万円 9700百万円 9700百万円

総 資 産 額 209384百万円 209500百万円 232405百万円 265802百万円

純 資 産 額 128605百万円 128634百万円 128706百万円 138066百万円

分 配 金 4048円1口 4081円1口 4180円1口 4376円1口 4500円1口

保 有 物 件 数 46棟 テナント数 66 総賃貸可能面積 1260745

主 要 テ ナ ン ト SGホールディングスグループ株式会社ナカノ商会摂津倉庫株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

横浜町田物流センター 東京都町田市 25452百万円 94

市川物流センターⅡ 千葉県市川市 17415百万円 64

新木場物流センターⅡ 東京都江東区 15270百万円 56

格 付 【RampI】AA【JCR】AA+

物流施設特化型

30

011_9922227273009indd 30 20180910 142047

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社福岡リアルティ 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役社長】松雪　恵津男【専務取締役企画部長】江口　彰【取締役】（非常勤）紫牟田　洋志原　秀憲渡辺　義朗【監査役】（非常勤）田坂　正則

株　主福岡地所株式会社九州電力株式会社ロイヤルホールディングス株式会社株式会社福岡銀行株式会社西日本シティ銀行西日本鉄道株式会社西部瓦斯株式会社株式会社九電工九州旅客鉄道株式会社株式会社日本政策投資銀行

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社みずほ銀行

福岡リート投資法人略称（福岡リート FRC）

福岡リート投資法人は日本初の「地域特化型リート」です福岡都市圏を中心に九州沖縄山口を投資対象地域としデザイン性に優れたエンターテインメント型商業施設Aクラスのオフィスビル住居ホテルなどを保有運営しています九州経済界をリードする有力スポンサー企業の支援協力を仰ぎながら「地元ならでは」の情報収集力マーケット感覚ネットワーク等の強みを活かして投資した不動産を運営することで中長期的に安定した収益を確保し将来にわたり安定した分配金を提供し続けるよう努めています

キャナルシティ博多

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2000

2017年2月期（第25期）

2017年8月期（第26期）

2018年2月期（第27期［直近］）

2019年2月期（第29期［予想］）

（百万円）10000

6000

8000

4000

0

9730

4198

2018年8月期（第28期［予想］）

8122

9116

2556

8194

2623 2842

9173

2841

運用対象地域

九州地方（福岡）中心

福岡都市圏784その他九州地域216

ホームページURLhttpswwwfukuoka-reitjp

資産運用会社その他業務委託先

158968（東証福証）

150000

100000

50000

（百万円）200000

総資産

2017年2月期（第25期）

2017年8月期（第26期）

2018年2月期（第27期［直近］）

175063

0

178063 177283

運用資産種別

その他126

オフィスビル273

商業施設601

総合型（商業施設中心）

31

011_9922227273009indd 31 20180910 142048

オ 住 ホ 物 商 へ 他

第28期予想及び第29期予想テナント数総賃貸面積主要テナントは2018年4月12日発表の「2018年2月期 決算短信」をベースに作成しています

それ以外は2018年7月31日現在の保有状況に基づきます貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています主要テナントは全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 176000円1口 2018年2月期（第27期）

分 配 金 3512円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第27期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地812-0018 T E L 092-272-3900

福岡市博多区住吉一丁目2番25号 U R L httpswwwfukuoka-reitjp

役 員 【執行役員】松雪　恵津男【監督役員】新道　弘康川庄　康夫

設 立 年 月 日 2004年7月2日 登 録 年 月 日 2004年8月5日 上 場 年 月 日 2005年6月21日

運 用 資 産 種 別 〔オフィス商業施設運用型（商業施設中心）〕 商業施設601　オフィスビル273　その他126

運 用 対 象 地 域 〔九州地方（福岡）中心〕 福岡都市圏784　その他九州地域216

運 用 方 針 原則として福岡を中心とする九州全体（沖縄県含む）及び山口県を投資対象エリアとします投資比

率は以下のとおりです福岡都市圏60～90その他九州地域10～30その他0～10 商業施設に重点的（60～80）に投資を行いますが投資タイプについては柔軟にあらゆる物件を対象

とします（総合型）

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限の目途とします但し運営上は35～45（上限50）を目安とします

上 場 時 発 行 7000口 880000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 98938百万円 発行済投資口数 796000口

2017年2月期（第25期）

2017年8月期（第26期）

2018年2月期（第27期［直近］）

2018年8月期（第28期［予想］）

2019年2月期（第29期［予想］）

営 業 収 益 9730百万円 8122百万円 8194百万円 9173百万円 9116百万円

営 業 利 益 4585百万円 2920百万円 2965百万円 3235百万円 3224百万円

経 常 利 益 4199百万円 2562百万円 2624百万円 2842百万円 2843百万円

当 期 純 利 益 4198百万円 2556百万円 2623百万円 2841百万円 2842百万円

短 期 借 入 金 23875百万円 11700百万円 2100百万円

長 期 借 入 金 40800百万円 54200百万円 62800百万円

投 資 法 人 債 2000百万円 4000百万円 4000百万円

総 資 産 額 175063百万円 178063百万円 177283百万円

純 資 産 額 93681百万円 93699百万円 93766百万円

分 配 金 3398円1口 3422円1口 3512円1口 3570円1口 3570円1口

保 有 物 件 数 28棟 テナント数 879 総賃貸面積 54611624

主 要 テ ナ ン ト 株式会社サンリブイオン九州株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

キャナルシティ博多 福岡県福岡市 32000百万円 166

キャナルシティ博多B 福岡県福岡市 28700百万円 149

パークプレイス大分 大分県大分市 18620百万円 96

格 付 【SampP】長期会社格付けA-短期会社格付けA-2【RampI】発行体格付A+【JCR】長期発行体格付AA-

総合型（商業施設中心）

32

011_9922227273009indd 32 20180910 142048

資 産 運 用 会 社

名　称 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 資 本 金 100百万円

役　員【代表取締役会長】本間　良輔【代表取締役社長】田島　正彦【取締役】竹田　治朗浅野　晃弘佐藤　啓介一木　元志【監査役（非常勤）】舩橋　晴雄菅野　慎太郎小林　雅之片山　慶三

株　主 ケネディクス株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行

ケネディクスオフィス投資法人略称（ケネディオフィス KDO）

ケネディクスオフィス投資法人は「東京経済圏の中規模オフィスビル」を中心に投資運用を行う Jリートです2018年4月末現在で97物件資産規模4072億円の分散されたポートフォリオを構築しています保守的な財務運営を維持するとともに2005年の上場以来長年にわたり蓄積した中規模オフィスビルに対する目利き力と運用ノウハウを活かしマーケットの変化を的確に捉えながら安定的な収益の獲得と投資資産の持続的な成長を目指しますまた信頼感安定感のあるリートと感じていただけるよう引き続き投資主価値の最大化を目指した投資運用を進めます

KDX虎ノ門一丁目ビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

2016年10月期（第23期）

2017年4月期（第24期）

2017年10月期（第25期）

2018年10月期（第27期［予想］）1

（百万円）16000

12000

8000

0

4601

13491

2018年4月期（第26期［直近］）

5997

15039

4750

13901

4588

14823

5828

15334

運用対象地域

東京経済圏中心

東京経済圏810地方経済圏189

ホームページURLhttpswwwkdo-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

168972（東証）

300000

200000

100000

（百万円）500000

400000

総資産

2016年10月期（第23期）

2017年4月期（第24期）

2017年10月期（第25期）

2018年4月期（第26期［直近］）

0

413031 410166 414933 422993

運用資産種別

都市型商業施設24

オフィスビル968

その他07

中規模オフィスビル中心

33

011_9922227273009indd 33 20180910 142049

1 「2018年10月期（第27期［予想］）」は2018年6月15日発表の「2018年4月期 決算短信（REIT）」をベースに記載しています2 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 678000円1口 2018年4月期（第26期）

分 配 金 12960円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第26期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地100-0011 T E L 03-5157-6010

東京都千代田区内幸町二丁目1番6号 U R L httpswwwkdo-reitcom

役 員 【執行役員】竹田　治朗【監督役員】鳥羽　史郎森島　義博関　高浩

設 立 年 月 日 2005年5月6日 登 録 年 月 日 2005年6月6日 上 場 年 月 日 2005年7月21日

運 用 資 産 種 別 〔中規模オフィスビル中心〕 オフィスビル968　都市型商業施設24　その他07

運 用 対 象 地 域 〔東京経済圏中心〕東京経済圏810　地方経済圏189

運 用 方 針

中規模オフィスビルを中心とした投資を行います用途面での投資比率の目標は次のとおりです建築基準法上の主たる用途が事務所である建物の全部事項証明書に記載された一棟全体の床面積の合計

（以下「延床面積」といいます）が以下に定める基準を満たす賃貸用オフィスビル（以下「中規模オフィスビル」といいます）80～100

　東京23区延床面積13000以下　東京23区以外延床面積20000以下　オフィスビルのうち中規模オフィスビルに該当しないもの都市型商業施設その他0～20 東京経済圏（東京都神奈川県埼玉県千葉県の1都3県の主要都市）に所在の不動産等を中心に投資します

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますが保守的にコントロールをしていく方針です

上 場 時 発 行 75000口 580000円口 主 幹 事野村證券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 206199百万円 発行済投資口数 404885口

2016年10月期（第23期）

2017年4月期（第24期）

2017年10月期（第25期）

2018年4月期（第26期［直近］）

2018年10月期（第27期［予想］）1

営 業 収 益 13491百万円 15039百万円 13901百万円 14823百万円 15334百万円

営 業 利 益 5788百万円 5901百万円 5657百万円 6848百万円 7054百万円

経 常 利 益 4603百万円 4751百万円 4590百万円 5829百万円 5998百万円

当 期 純 利 益 4601百万円 4750百万円 4588百万円 5828百万円 5997百万円

短期借入金（2） 22700百万円 26750百万円 24250百万円 23050百万円

長 期 借 入 金 146100百万円 141550百万円 147550百万円 155000百万円

投 資 法 人 債 9300百万円 6300百万円 7800百万円 7800百万円

総 資 産 額 413031百万円 410166百万円 414933百万円 422993百万円

純 資 産 額 212825百万円 212986百万円 212851百万円 213642百万円

分 配 金 11365円1口 11733円1口 12500円1口 12960円1口 13200円1口

保 有 物 件 数 97棟 テナント数 1200 総賃貸面積 461569

主 要 テ ナ ン ト 賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10以上を占めるテナントはありません

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

KDX虎ノ門一丁目ビル 東京都港区 15550百万円 38

三菱重工横浜ビル 神奈川県横浜市 14720百万円 36

千里ライフサイエンスセンタービル 大阪府豊中市 13000百万円 32

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（見通し安定的）

中規模オフィスビル中心

オ 住 ホ 物 商 へ 他

34

011_9922227273009indd 34 20180910 142049

資 産 運 用 会 社

名　称 いちご投資顧問株式会社 資 本 金 400百万円

役　員【執行役会長】スコット キャロン【代表執行役社長】織井　渉【執行役副社長】吉松　健行【専務執行役】芝﨑　憲次【常務執行役】深澤　真一【上席執行役】日色　隆善【執行役】久保田　政範田實　裕人岩井　裕志

株　主 いちご株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行

いちごオフィスリート投資法人略称（いちごオフィスリート）

いちごオフィスリートは2005年10月に東京証券取引所に上場した質の高い中規模オフィスへの分散投資を実現したポートフォリオを有するJリートですいちごオフィスリートの特色は①テナントニーズをくみ取った戦略的なCAPEXの実施によるバリューアップテナントとのダイレクトコミュニケーション等による物件運用力②「心築」（しんちく）による独自の取得優位性と取得後のアップサイド獲得③投資家の期待に応える分配金の成長です今後もさらなる成長の加速により投資主価値の最大化を実現してまいります

いちご渋谷道玄坂ビル

2796

7530

2615

7352

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

2019年4月期（第27期［予想］）

（百万円）10000

6000

4000

2000

8000

02018年10月期

（第26期［予想］）

29202908

74937547

4441

9062

運用対象地域

首都圏中心

都心6区576

その他首都圏227

4大都市137その他主要都市60

ホームページURLhttpswwwichigo-officecojp

資産運用会社その他業務委託先

178975（東証）

120000

60000

（百万円）240000

180000

総資産

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

0

210573 217585 219028

運用資産種別

オフィス929

その他71

中規模オフィスビル中心

35

011_9922227273009indd 35 20180910 142050

オ 住 ホ 物 商 へ 他

貸借対照表上定義される「一年以内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています第26期予想および第27期予想は2018年6月14日発表の「平成30年4月期 決算短信」をベースに作成しています 経営陣出資総額発行済投資口総数運用会社の状況運用資産種別運用対象地域保有物件数主要物件格付は2018年8月31日時

点ですテナント数総賃貸可能面積は2018年7月31日時点です上記以外は2018年4月30日現在の保有状況に基づきます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 92400円 2018年4月期（第25期）

分 配 金 1964円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地100-0011 T E L 03-3502-4891

東京都千代田区内幸町一丁目1番1号 U R L httpswwwichigo-officecojp

役 員 【執行役員】髙塚　義弘【監督役員】福永　隆明寺田　昌弘

設 立 年 月 日 2005年6月23日 登 録 年 月 日 2005年8月4日 上 場 年 月 日 2005年10月12日

運 用 資 産 種 別 〔中規模オフィスビル中心〕オフィス929　その他71

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕都心6区576　その他首都圏227　4大都市137　その他主要都市60

運 用 方 針 主として日本国内に所在する質の高い中規模オフィスビルへ分散投資します 投資対象地域は東京都心を中心にその他首都圏および全国のその他主要都市（政令指定都市および

県庁所在地等）とします 戦略的バリューアップやきめ細かな物件管理を通して持続的成長と分配金向上を目指します

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限の目途としますが保守的なレバレッジコントロールに努めます

上 場 時 発 行 32300口 475000円口（分割前） 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 67675百万円 発行済投資口数 1532287口

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

2018年10月期（第26期［予想］）

2019年4月期（第27期［予想］）

営 業 収 益 7352百万円 7530百万円 9062百万円 7547百万円 7493百万円

営 業 利 益 3378百万円 3521百万円 5185百万円 3685百万円 3712百万円

経 常 利 益 2616百万円 2796百万円 4442百万円 2885百万円 2920百万円

当 期 純 利 益 2615百万円 2796百万円 4441百万円 2908百万円 2920百万円

短 期 借 入 金 9866百万円 13661百万円 11575百万円

長 期 借 入 金 86451百万円 88520百万円 89012百万円

投 資 法 人 債 － 1200百万円 2200百万円

総 資 産 額 210573百万円 217585百万円 219028百万円

純 資 産 額 101911百万円 101761百万円 103245百万円

分 配 金 1923円1口 1930円1口 1964円1口 1967円1口 1974円1口

保 有 物 件 数 84棟 テナント数 909 総賃貸可能面積 260611

主 要 テ ナ ン ト なし

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

いちご神宮前ビル 東京都渋谷区 7200百万円 36

いちご丸の内ビル 愛知県名古屋市 6710百万円 34

恵比寿グリーングラス 東京都渋谷区 5900百万円 30

格 付 【JCR】長期発行体格付　A（安定的）

中規模オフィスビル中心

36

011_9922227273009indd 36 20180910 142050

資 産 運 用 会 社

名　称 大和リアルエステートアセットマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役】山内　章篠塚　裕司西垣　佳機【取締役】福島　寿雄忌部　肇小松　幹太（非常勤）大谷　直也（非常勤）【監査役】柴山　珠樹松田　守正（非常勤）木曽　慎二（非常勤）

株　主 株式会社大和証券グループ本社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社りそな銀行

大和証券オフィス投資法人略称（大和証券オフィス DOI）

大和証券オフィス投資法人は東京主要5区を最重点投資エリアとするオフィス特化型REITです2009年7月スポンサーを大和証券グループ本社に変更し2010年9月に商号を大和証券オフィス投資法人に変更しましたスポンサー変更後の2009年11月期以降借入やスポンサー変更後初の公募増資（2014年7月）及びグローバルでの公募増資（2015年6月）並びに国内での公募増資（2016年8月）や借入を実施し厳選した物件取得を行ってきました2018年5月期にはポートフォリオの質及び収益性を向上させる大規模な資産入替を実施しておりますこれらの物件取得及び資産入替の結果資産規模は4412億円（2018年7月31日時点）となっていますまた本投資法人は東京都心を中心とした良質なポートフォリオをベースに内部成長も継続すべくリーシング活動に取り組んでいますまた2018年5月期においては資産入替により獲得した余剰資金を活用し自己投資口取得を実施しております今後も引き続き厳選に厳選を重ねた物件取得とあわせ継続的な投資主価値の向上を図って参ります

新宿マインズタワー

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年5月期（第23期）

2017年11月期（第24期）

2019年5月期（第27期［予想］）2

（百万円）15000

10000

5000

02018年5月期

（第25期［直近］）2018年11月期

（第26期［予想］）2

13029

5828

12547

5359

12735

5455

13440

5887

12964

5902

都心5区中心

東京主要5区804

首都圏175

地方主要都市21

運用対象地域（1）

ホームページURLhttpwwwdaiwa-officecojp

資産運用会社その他業務委託先

188976（東証）

300000

200000

100000

（百万円）500000

400000

総資産

2017年5月期（第23期）

2017年11月期（第24期）

2018年5月期（第25期［直近］）

0

483730 483173 467040

運用資産種別

オフィスビル100

オフィスビル運用型

37

011_9922227273009indd 37 20180910 142051

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 「東京主要5区」とは千代田区中央区港区新宿区及び渋谷区をいいます 「首都圏」とは東京都（東京主要5区を除きます）神奈川県千葉県及び埼玉県をいいます 「地方主要都市」とは大阪圏（大阪府京都府及び兵庫県）名古屋圏（愛知県三重県及び岐阜県）及び地方自治法に定める政令指定都

市中核市をいいます2 第26期及び第27期予想は2018年7月18日発表の決算短信をベースに記載しています3 口数は一般募集のみの口数です（上場時第三者割当は実施しておりません）4 貸借対照表上定義される「一年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています5 2018年6月末時点6 執行役員は2018年8月20日開催投資主総会の承認により村上　義美から髙橋　基に変更の予定です

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 681000円1口 2018年5月期（第25期）

分 配 金 11150円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地104-0061 T E L 03-6215-9649

東京都中央区銀座六丁目2番1号 U R L httpwwwdaiwa-officecojp

役 員（6） 【執行役員】村上　義美【監督役員】平石　孝行佐久間　宏

設 立 年 月 日 2005年7月11日 登 録 年 月 日 2005年8月8日 上 場 年 月 日 2005年10月19日

運 用 資 産 種 別 〔オフィスビル運用型〕オフィスビル100

運用対象地域（1） 〔都心5区中心〕東京主要5区804　首都圏175　地方主要都市21

運 用 方 針

既存物件では既存テナントとの良好な関係を更に強化するとともに建物設備管理のクオリティを向上していくことにより既存テナントに対し満足度の高いオフィス環境を提供し退去リスクの低減を図り稼働率の維持に努めますまた新規テナントのニーズを積極的に取り込み競合物件より満足度の高いサービスを提供し中長期にわたる安定収益の確保を目指します更にスケールメリットを活用することによって運営管理コストの低減にも取組みます

新規物件の投資戦略としては資産取得の環境や資金調達の状況とのバランスを取りつつ引き続き東京主要5区を中心とした首都圏の延床面積が概ね2000以上のオフィスビルに投資します投資対象エリアは原則として東京都内を中心に検討を行いますが地域分散投資の視点で東京都以外の都市においても競争力を有する物件への投資を検討します

財 務 方 針 原則として総資産に対するLTVは40から50を上限の範囲とするレバレッジコントロールを行います

上場時発行（3） 99600口 515000円口 主 幹 事 大和証券株式会社

出 資 総 額 247876百万円 発行済投資口数 491877口

2017年5月期（第23期）

2017年11月期（第24期）

2018年5月期（第25期［直近］）

2018年11月期（第26期［予想］）

2019年5月期（第27期［予想］）

営 業 収 益 12547百万円 12735百万円 13440百万円 13029百万円 12964百万円

営 業 利 益 6133百万円 6177百万円 6678百万円 6459百万円 6531百万円

経 常 利 益 5360百万円 5456百万円 5888百万円 5830百万円 5904百万円

当 期 純 利 益 5359百万円 5455百万円 5887百万円 5828百万円 5902百万円

短期借入金（4） 20400百万円 19350百万円 15500百万円

長 期 借 入 金 178800百万円 179850百万円 168350百万円

投 資 法 人 債 5100百万円 5100百万円 5100百万円

総 資 産 額 483730百万円 483173百万円 467040百万円

純 資 産 額 256560百万円 256796百万円 253676百万円

分 配 金 10764円1口 10957円1口 11150円1口 11850円1口 12000円1口

保 有 物 件 数 56棟 テナント数（5） 614 総賃貸可能面積（5） 341824

主 要 テ ナ ン ト －

主 要 物 件 投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

新宿マインズタワー 東京都渋谷区 66900百万円 152

コンカード横浜 神奈川県横浜市 38100百万円 86

Daiwaリバーゲート 東京都中央区 28000百万円 63

格 付 【RampI】A+【JCR】AA-

オフィスビル運用型

38

011_9922227273009indd 38 20180910 142051

資 産 運 用 会 社

名　称 阪急阪神リート投信株式会社 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役社長】白木　義章【常務取締役】庄司　敏典【取締役】夏秋　英雄青山　宏木下　太八木　則行（非常勤）小森　豊之（非常勤）【監査役（非常勤）】吉田　浩二福井　康樹

株　主 阪急阪神不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社

阪急阪神リート投資法人略称（阪急阪神リート HHR）

本投資法人は2004年12月3日に設立され2005年10月26日に株式会社東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場しスポンサーである阪急阪神ホールディングスの不動産ネットワーク等を活用できる「関西圏」を中心に投資しています投資対象はスポンサーグループの不動産運営実績のある商業用途及び事務所用途の区画を有する不動産としておりその中でも地域の地価動向や経済変動にかかわらず長年培った運営能力良質な施設内容及び利便性の高い立地条件によって安定的な収益が期待できる「商業用途区画」に重点的に投資しています個別物件の収益性とポートフォリオ全体のバランスを考慮しながら着実な成長を続けるとともに中長期的に安定した分配による投資主利益の最大化を目指していきます

阪急西宮ガーデンズ

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年5月期（第24期）

2017年11月期（第25期）

2018年5月期（第26期［直近］）

2019年5月期（第28期［予想］）

（百万円）6000

5000

4000

3000

1000

2000

0

4740 4902

1718

2018年11月期（第27期［予想］）

1884 1948

520354795503

16231915

運用対象地域

関西圏中心

関西圏710その他290

ホームページURLhttpswwwhankyuhanshinreitcojp

資産運用会社その他業務委託先

198977（東証）

120000

80000

40000

（百万円）160000

総資産

2017年5月期（第24期）

2017年11月期（第25期）

2018年5月期（第26期［直近］）

0

147953147834155592

運用資産種別

事務所用途区画250

商業用途区画746

その他用途区画04

複合型

39

011_9922227273009indd 39 20180910 142051

オ 住 ホ 物 商 へ 他

貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています第27期予想第28期予想は2018年7月18日発表の決算短信をベースに作成しています主要テナントの欄は全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 135400円1口 2018年5月期（第26期）

分 配 金 2952円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第26期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地530-0013 T E L 06-6376-6823

大阪市北区茶屋町19番19号 U R L httpswwwhankyuhanshinreitcojp

役 員 【執行役員】白木　義章【監督役員】宇多　民夫鈴木　基史

設 立 年 月 日 2004年12月3日 登 録 年 月 日 2005年1月20日 上 場 年 月 日 2005年10月26日

運 用 資 産 種 別 〔複合型〕商業用途区画746　事務所用途区画250　その他用途区画04

運 用 対 象 地 域 〔関西圏中心〕関西圏710　その他290

運 用 方 針

商業用施設事務所用施設及び複合施設に投資します原則としてポートフォリオ全体の投資額合計における商業用途区画への投資比率を各決算期末時点において50以上（取得価格ベース）とします

首都圏並びに全国の政令指定都市及びそれに準ずる主要都市に投資しそのうちスポンサーグループの地盤である関西圏に重点を置いて投資を行います関西圏への投資比率は原則としてポートフォリオ全体の投資額合計の50以上（取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますが当面は40～50程度で保守的な運営を行います

上 場 時 発 行 69400口 620000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 76736百万円 発行済投資口数 638500口

2017年5月期（第24期）

2017年11月期（第25期）

2018年5月期（第26期［直近］）

2018年11月期（第27期［予想］）

2019年5月期（第28期［予想］）

営 業 収 益 4740百万円 4902百万円 5203百万円 5503百万円 5479百万円

営 業 利 益 1979百万円 2150百万円 2284百万円 2269百万円 2305百万円

経 常 利 益 1625百万円 1793百万円 1886百万円 1917百万円 1949百万円

当 期 純 利 益 1623百万円 1718百万円 1884百万円 1915百万円 1948百万円

短 期 借 入 金 12200百万円 10200百万円 12500百万円

長 期 借 入 金 49700百万円 51700百万円 51400百万円

投 資 法 人 債 4000百万円 4000百万円 4000百万円

総 資 産 額 147834百万円 147953百万円 155592百万円

純 資 産 額 73283百万円 73378百万円 78621百万円

分 配 金 2717円1口 2877円1口 2952円1口 3000円1口 3050円1口

保 有 物 件 数 27物件 テナント数 254 総賃貸可能面積 52532261

主 要 テ ナ ン ト 三井不動産株式会社阪急電鉄株式会社三井住友信託銀行株式会社コーナン商事株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

汐留イーストサイドビル 東京都中央区 19025百万円 124

阪急西宮ガーデンズ 兵庫県西宮市 18300百万円 119

阪急電鉄本社ビル 大阪府大阪市 10200百万円 66

格 付 【JCR】AA-（安定的）【RampI】A+（安定的）

複合型

40

011_9922227273009indd 40 20180910 142052

資 産 運 用 会 社

名　称 スターツアセットマネジメント株式会社 資 本 金 150百万円

役　員 【代表取締役】平出　和也【取締役】時武　洋平高内　啓次（非常勤）【監査役】加藤　保治村松　久行（非常勤）

株　主 スターツコーポレーション株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 監査法人日本橋事務所会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

スターツプロシード投資法人略称（スターツプロ SPI）

スターツプロシード投資法人はスターツコーポレーション株式会社をスポンサーとする賃貸住宅に特化した投資法人です本投資法人はその中でも最も安定した需要が見込まれる中間所得者層向けの賃貸住宅に投資を行い開発物件流通物件の取得からプロパティマネジメント業務入居者の募集業務に至るまでスターツグループ各社との広範な協力関係のもとグループが有する各種ノウハウを活かすことにより競争力の高い賃貸住宅への選別投資や運用効率の向上を図りながら中長期にわたる運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指します

プロシード篠崎タワー

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

3000

4000

2000

1000

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年10月期（第26期［予想］）

2019年4月期（第27期［予想］）

（百万円）

0

3055

1114

2018年4月期（第25期［直近］）

3093

1127

2980

1129

3173

1286

3127

1192

運用対象地域

首都圏中心

首都圏主要都市711

政令指定都市271地方主要都市18

ホームページURLhttpswwwsp-invcojp

資産運用会社その他業務委託先

208979（東証）

40000

（百万円）120000

80000

総資産

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

0

87373 87480 90384

運用資産種別

マンスリーマンション21

賃貸住宅973

高齢者向け住宅施設06

住宅運用型

41

011_9922227273009indd 41 20180910 142052

オ 住 ホ 物 商 へ 他

貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています 第26期第27期の予想は2018年6月14日発表の「2018年4月期決算短信」をベースに作成しています主要テナントの欄は総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています ［運用対象地域］［運用資産種別］［出資総額］［発行済投資口数］［保有物件数］［テナント数］［総賃貸可能面積］［主要テナント］［主

要物件］は2018年5月23日発表の「国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ」をベースに作成しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 168900円口 2018年4月期（第25期）

分 配 金 4645円口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第25期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地103-0027 T E L 03-6202-0856

東京都中央区日本橋三丁目1番8号 U R L httpswwwsp-invcojp

役 員 【執行役員】平出　和也【監督役員】野村　茂樹松下　素久

設 立 年 月 日 2005年5月2日 登 録 年 月 日 2005年6月15日 上 場 年 月 日 2005年11月30日

運 用 資 産 種 別 〔住宅運用型〕賃貸住宅973　マンスリーマンション21　高齢者向け住宅施設06

運 用 対 象 地 域 〔首都圏中心〕首都圏主要都市711　政令指定都市271　地方主要都市18

運 用 方 針

主たる用途が賃貸住宅に共される不動産を対象として投資を行います 用途別のポートフォリオ構築方針として賃貸住宅は80以上マンスリーマンションサービスアパー

トメントホテルは15以内高齢者向け住宅施設は10以内の価格比率割合とします 地域別ポートフォリオ構築方針として首都圏主要都市は70以上政令指定都市は20以内地方主要

都市は10以内の価格比率割合とします

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 21600口 200000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社

出 資 総 額 42230百万円 発行済投資口数 256777口

2017年4月期（第23期）

2017年10月期（第24期）

2018年4月期（第25期［直近］）

2018年10月期（第26期［予想］）

2019年4月期（第27期［予想］）

営 業 収 益 2980百万円 3173百万円 3127百万円 3055百万円 3093百万円

営 業 利 益 1292百万円 1488百万円 1398百万円 1325百万円 1336百万円

経 常 利 益 1130百万円 1288百万円 1194百万円 1116百万円 1129百万円

当 期 純 利 益 1129百万円 1286百万円 1192百万円 1114百万円 1127百万円

短 期 借 入 金 8190百万円 6500百万円 6200百万円

長 期 借 入 金 34556百万円 36246百万円 39446百万円

投 資 法 人 債 － － － － －

総 資 産 額 87373百万円 87480百万円 90384百万円

純 資 産 額 43359百万円 43516百万円 43522百万円

分 配 金 4397円口 4624円口 4645円口 4340円口 4390円口

保 有 物 件 数 107棟 テナント数 1 総賃貸可能面積 19480185

主 要 テ ナ ン ト スターツアメニティー株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

プロシード西新井 東京都足立区 5172百万円 60

プロシード新横浜 神奈川県横浜市 4330百万円 50

プロシード西新宿 東京都新宿区 2549百万円 30

格 付 【JCR】長期発行体格付A－（安定的）

住宅運用型

42

011_9922227273009indd 42 20180910 142052

資 産 運 用 会 社

名　称 大和ハウスアセットマネジメント株式会社 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役社長】土田　耕一【取締役】松竹　健二朗有馬　正彦塚本　晴人【監査役】飛田　博（非常勤）

株　主 大和ハウス工業株式会社（100）資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

大和ハウスリート投資法人略称（ハウスリート DHR）

大和ハウスリート投資法人は大和ハウスをスポンサーとし三大都市圏を中心に全国に立地する物流施設居住施設商業施設ホテルを中核資産として投資を行う総合型リートです大和ハウスグループの強固なパイプラインサポートを始めとして大和ハウスグループの総合力によるバリューチェーンを最大限に活用し外部成長と内部成長を実現しており資産規模は6700億円を超える規模に成長しています今後も中長期にわたる安定した収益の確保と資産の着実な成長を通じて投資主価値の継続的な拡大を目指してまいります

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年8月期（第25期［予想］）

（百万円）25000

20000

5000

10000

15000

0

17531

9691

32134393

2018年2月期（第24期［直近］）

21015

7968

19700

7142 7556

22073

運用対象地域（1）

首都圏669

中部圏38

近畿圏93その他200

ホームページURLhttpswwwdaiwahouse-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

218984（東証）

600000

400000

200000

（百万円）800000

総資産

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年2月期（第24期［直近］）

0

258266

604142682359 681192

運用資産種別（1）

商業施設106

居住施設368

その他資産17物流施設501

ホテル07

Ｄプロジェクト浦安Ⅱ

43

011_9922227273009indd 43 20180910 142053

（1） 2018年6月30日現在の数値を表示しています（2） 貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 276000円1口 2018年2月期（第24期）

分 配 金 5194円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第24期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-0014 T E L 03-3595-1265東京都千代田区永田町二丁目4番8号ニッセイ永田町ビル7階 U R L httpswwwdaiwahouse-reitcojp

役 員 【執行役員】川西　次郎【監督役員】岩﨑　哲也石川　浩司設 立 年 月 日 2005年6月7日 登 録 年 月 日 2005年7月4日 上 場 年 月 日 2006年3月22日運用資産種別（1） 物流施設501　居住施設368　商業施設106　ホテル07　その他資産17運用対象地域（1） 首都圏669　中部圏38　近畿圏93　その他200

運 用 方 針

本投資法人は三大都市圏（首都圏（東京都神奈川県埼玉県及び千葉県）中部圏（愛知県岐阜県及び三重県）及び近畿圏（大阪府京都府兵庫県奈良県及び滋賀県）をいいます）を中心に全国に立地する主たる用途を物流施設居住施設商業施設及びホテルとする不動産等並びに主たる用途を物流施設居住施設商業施設及びホテルとする不動産等を裏付けとする不動産対応証券を主な投資対象とします

財 務 方 針 本投資法人は中長期にわたる安定的な収益の確保と運用資産の着実な成長並びに効率的な運用及び運

用の安定性に資するため計画的かつ機動的な財務戦略を立案し実行することを基本方針とします 本投資法人は安定したレンダーフォーメーションを構築するとともに有利子負債の長期化金利の固

定化及び返済期限の分散化により財務基盤の安定性の向上に努めます

上 場 時 発 行 37800口 500000円口 主 幹 事大和証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額（1） 163230百万円 発行済投資口数（1） 1927000口

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年2月期（第24期［直近］）

2018年8月期（第25期［予想］）

営 業 収 益 9691百万円 17531百万円 21015百万円 19700百万円 22073百万円営 業 利 益 3959百万円 5567百万円 9392百万円 8012百万円 9174百万円経 常 利 益 3214百万円 4474百万円 7974百万円 7146百万円 7561百万円当 期 純 利 益 3213百万円 4393百万円 7968百万円 7142百万円 7556百万円短期借入金（2） 69295百万円 49495百万円 16000百万円 －長 期 借 入 金 63368百万円 184668百万円 250268百万円 266268百万円投 資 法 人 債 9000百万円 19000百万円 16000百万円 16000百万円総 資 産 額 258266百万円 604142百万円 682359百万円 681192百万円純 資 産 額 111042百万円 330304百万円 377321百万円 376300百万円分 配 金 4537円1口 4800円1口 4964円1口 5194円1口 4950円1口

保有物件数（1） 213棟 テナント数（1） 229 総賃貸面積（1） 241396820

主 要 テ ナ ン ト 大和リビングマネジメント株式会社大和情報サービス株式会社大和ハウスプロパティマネジメント株式会社日立キャピタル株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率Dプロジェクト浦安Ⅱ 千葉県浦安市 26000百万円 39DPL三郷 埼玉県三郷市 16831百万円 25Dプロジェクト八王子 東京都八王子市 15400百万円 23

格 付 【RampI】A+（ポジティブ）【JCR】AA（安定的）

総合型（物流施設＋居住施設＋商業施設＋ホテル＋その他）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

44

011_9922227273009indd 44 20180910 142053

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンホテルリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 300百万円

役　員【代表取締役社長】古川　尚志【取締役会長】スチャッドチアラヌサッティ（非常勤）【取締役】松原　宗也石戸　俊啓板橋　昇青木　陽幸（非常勤）イアン ジョージウィンストンリエン（非常勤）チュアケングキム（非常勤）

【監査役】 関田 成夫（非常勤）株　主 Rockrise Sdn Bhd株式会社共立メンテナンスオリックス株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者株式会社三井住友銀行三井住友信託銀行株式会社株式会社みずほ銀行株式会社りそな銀行三菱UFJ信託銀行株式会社

ジャパンホテルリート投資法人略称（ホテルリート JHR）

ジャパンホテルリート投資法人（JHR）はホテル特化型のJ-REITですJHRでは収益の「安定性」

のみならず「アップサイド」という点にもこだわり日本国内の観光レジャー需要の増加や訪日外国

人旅行者の増加をホテル事業収益の向上に結び付けその果実をJHRの投資家の皆さまに還元できる

よう変動賃料などの仕組みを導入しておりますJHRは観光産業の要であるホテルへの投資機会

をより魅力あるものにしていくよう努めてまいります

ホテル日航アリビラ

30000

20000

25000

10000

15000

5000

12760

5774

17343

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

2014年12月期（第15期［1年間］）

2015年12月期（第16期［1年間］）

2016年12月期（第17期［1年間］）

2017年12月期（第18期［1年間］）

2018年12月期（第19期［1年間］［予想］）

22107

12123

25475

9294

1400516293

28485

0

運用対象地域

北海道40

東京157

関西244

関東（東京を除く）　241

九州（沖縄を除く）　64

中国67

沖縄139

中部48

ホームページURLhttpwwwjhrthcojp

資産運用会社その他業務委託先

228985（東証）

200000

100000

400000

300000

（百万円）

188091

240356

317878352183

総資産

2014年12月期（第15期［1年間］）

2015年12月期（第16期［1年間］）

2016年12月期（第17期［1年間］）

2017年12月期（第18期［1年間］）

0

運用資産種別

ホテル100

ホテル特化型

45

011_9922227273009indd 45 20180910 142054

オ 住 ホ 物 商 へ 他

本投資法人（旧　日本ホテルファンド投資法人）は2012年4月1日を効力発生日として投資口1口につき12口の割合による投資口分割を行い旧　ジャパンホテルアンドリゾート投資法人と合併しました

「上場時発行」の数字は分割実施前のものです 「2018年12月期（第19期［1年間］［予想］）」の数字は2018年8月22日付「2018年12月期中間決算短信」に記載された前提条件に基づいて計

算されています特に記載のない限り2017年12月末時点の数値を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 81900円1口 2017年12月期（第18期）

分 配 金 3683円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第18期（2017年1月1日～2017年12月31日）

所 在 地150-0013 T E L 03-6422-0555

東京都渋谷区恵比寿四丁目1番18号恵比寿ネオナート U R L httpwwwjhrthcojp

役 員 【執行役員】増田　要【監督役員】御宿　哲也香椎　裕人設 立 年 月 日 2005年11月10日 登 録 年 月 日 2005年12月1日 上 場 年 月 日 2006年6月14日運 用 資 産 種 別 〔ホテル特化型〕ホテル100

運 用 対 象 地 域 北海道　40東京　157関東（東京を除く）　241中部　48関西　244中国　67九州（沖縄を除く）　64沖縄　139

運 用 方 針

ホテル用不動産等に対して投資するホテル特化型リート強いレジャー需要が存在するエリアに立地する競争力の高いホテルで構成されたポートフォリオ戦略的投資地域をはじめとするレジャー需要の高い成長性を有するエリアへ選別的に投資成長戦略の着実な実行による「安定性」と「アップサイドポテンシャル」の両立＜戦略的投資対象地域＞北海道エリア東京及びベイエリア大阪京都エリア福岡エリア沖縄エリア

財 務 方 針 財務の健全性安定性を重視当面LTV50（総資産ベース）を上限とする運営

上 場 時 発 行 41800口 480000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 153516百万円 発行済投資口数 4010847口

2014年12月期（第15期［1年間］）

2015年12月期（第16期［1年間］）

2016年12月期（第17期［1年間］）

2017年12月期（第18期［1年間］）

2018年12月期（第19期［1年間］［予想］）

営 業 収 益 12760百万円 17343百万円 22107百万円 25475百万円 28485百万円営 業 利 益 7545百万円 10988百万円 13885百万円 15757百万円 18122百万円経 常 利 益 5776百万円 9295百万円 12220百万円 14006百万円 16294百万円当 期 純 利 益 5774百万円 9294百万円 12123百万円 14005百万円 16293百万円短 期 借 入 金 － 9000百万円 1800百万円 3000百万円長 期 借 入 金 75089百万円 81772百万円 101779百万円 113799百万円投 資 法 人 債 6000百万円 12000百万円 22600百万円 23600百万円総 資 産 額 188091百万円 240356百万円 317878百万円 352183百万円純 資 産 額 100342百万円 129914百万円 181989百万円 201963百万円分 配 金 2155円1口 2975円1口 3420円1口 3683円1口 3890円1口

保 有 物 件 数 44棟 テナント数 131 総賃貸面積 68669446主 要 テ ナ ン ト 株式会社ホテルマネージメントジャパンアコー(エイエイピーシージャパン株式会社)

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ホリデイイン大阪難波 大阪府大阪市 27000百万円 85ヒルトン東京ベイ 千葉県浦安市 26050百万円 82オリエンタルホテル 東京ベイ 千葉県浦安市 19900百万円 62

格 付 【JCR】長期発行体格付A+　格付け方向性安定的【RampI】発行体格付けA　格付け方向性安定的

ホテルリゾート施設運用型

46

011_9922227273009indd 46 20180910 142054

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社ミカサアセットマネジメント 資 本 金 400百万円

役　員【代表取締役社長】東野　豊【常務取締役】渡邉　浩二【取締役（非常勤）】佐藤　英二石川　介一【監査役】宇梶　一彦【監査役（非常勤）】春日　英晴【執行役員】中村　聡木本　誠司

株　主 株式会社大和証券グループ本社（100）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

日本賃貸住宅投資法人略称（日賃貸 JRH）

日本賃貸住宅投資法人（2006年東証上場）は首都圏（全体の約52）を中心に人口が増加している全国5大都市（札幌市仙台市名古屋市大阪市福岡市）等で198棟（13223戸）2255億円（取得価格ベース）の賃貸マンションを保有する住宅特化型リートです特徴は①新規物件の取得及び高稼働率に裏付けられた高い運用力（直近3年間の実績新規12物件総額190億円を取得住宅特化型リートでは6年間トップの高稼働率維持（直近3年間は98超））②スポンサーは大和証券グループ本社（不動産関連事業はすべて第三者との透明性の高い取引）③安定した資金調達力（メインバンク三菱UFJ銀行）含み益383億円一時差異等調整積立金65億円保有の3点です

willDo清澄

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年3月期（第22期）

2017年9月期（第23期）

2018年3月期（第24期）

2019年3月期（第26期［予想］）

（百万円）10000

8000

4000

6000

2000

0

8318

3024

8675

2018年9月期（第25期［予想］）

8284

3158 3091

8182

3075

8192

3391

運用対象地域

首都圏522（うち東京都23区

407）

東海近畿302

その他176

ホームページURLhttpwwwjrhicojp

資産運用会社その他業務委託先

238986（東証）

150000

100000

50000

（百万円）250000

200000

総資産

2017年3月期（第22期）

2017年9月期（第23期）

2018年3月期（第24期）

0

228904 231805 227296

運用資産種別

賃貸マンション100

賃貸マンション特化型

47

011_9922227273009indd 47 20180910 142055

オ 住 ホ 物 商 へ 他

資産運用会社の株主は2018年8月1日時点の情報を記載しています貸借対照表上定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 91000円1口 2018年3月期（第24期）

分 配 金 1967円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第24期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地105-0004 T E L 03-5425-5610東京都港区新橋六丁目16番12号京阪神御成門ビル9階 U R L httpwwwjrhicojp

役 員 【執行役員】正田　郁夫【監督役員】藪田　広平永峰　潤設 立 年 月 日 2005年10月7日 登 録 年 月 日 2005年11月9日 上 場 年 月 日 2006年6月22日運 用 資 産 種 別 〔賃貸マンション特化型〕賃貸マンション100運 用 対 象 地 域 首都圏522（うち東京都23区407）東海近畿302その他176（2018年３月末取得価格ベース投資比率）

運 用 方 針

首都圏を中心に人口が増加している全国5大都市（札幌市仙台市名古屋市大阪市福岡市）等に所在する賃貸マンション2255億円（取得価格ベース）へ分散投資

新規取得の対象は原則上記地域に所在する1物件10億円以上築年10年以下の高品質の物件 独自に開発した日次稼働率予測システム等を活用し住宅特化型リートでは6年間トップの高稼働率維持（直近3年間は98超）

新規物件の取得賃貸業務や工事関連等は全て透明性客観性が高い第三者との取引 保有不動産の含み益383億円（2018年３月末簿価比+177）一時差異等調整積立金65億円を保有

財 務 方 針 有利子負債比率（総資産に対する総有利子負債の割合） の上限は55程度を目途 金融費用の一層の削減と借入期間の長期化 金利固定化比率（総有利子負債に対して）8～9割を目途 （投資口価格の状況に応じた）自己投資口の取得と消却

上 場 時 発 行 43400口 450000円口 主 幹 事大和証券株式会社SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 91715百万円 発行済投資口数 1640060口

2017年3月期（第22期）

2017年9月期（第23期）

2018年3月期（第24期）

2018年9月期（第25期［予想］）

2019年3月期（第26期［予想］）

営 業 収 益 8318百万円 8675百万円 8284百万円 8192百万円 8182百万円営 業 利 益 3742百万円 4093百万円 3850百万円 3707百万円 3694百万円経 常 利 益 3025百万円 3391百万円 3159百万円 3076百万円 3092百万円当 期 純 利 益 3024百万円 3391百万円 3158百万円 3075百万円 3091百万円短 期 借 入 金 18404百万円 22031百万円 28664百万円長 期 借 入 金 89527百万円 84326百万円 73123百万円投 資 法 人 債 9200百万円 13800百万円 13800百万円総 資 産 額 228904百万円 231805百万円 227296百万円純 資 産 額 107962百万円 108332百万円 108435百万円分 配 金 1901円1口 1920円1口 1967円1口 1940円1口 1950円1口

保 有 物 件 数 198棟 テナント数 1 総賃貸可能面積 53295573主 要 テ ナ ン ト 合同会社日本賃貸住宅

主 要 物 件取得価格上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ザレジデンス本牧横浜ベイサイド 神奈川県横浜市 5550百万円 25willDo清澄 東京都江東区 5024百万円 22TKフラッツ渋谷 東京都渋谷区 4770百万円 21

格 付 【JCR】A+（安定的）【RampI】A（安定的）

賃貸マンション特化型

48

011_9922227273009indd 48 20180910 142055

資 産 運 用 会 社

名　称 ジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社 資 本 金 450百万円

役　員 【代表取締役】小川　秀彦【取締役】佐々木　敏彦牧内　克司【監査役（非常勤）】坂元　正克

株　主 新日鉄興和不動産株式会社第一生命保険株式会社株式会社第一ビルディング相互住宅株式会社株式会社みずほ銀行みずほ信託銀行株式会社

資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

ジャパンエクセレント投資法人略称（エクセレント JEI）

ジャパンエクセレント投資法人は2006年6月に東京証券取引所に上場したJリートです上場以来着実に資産規模を拡大しつつ安定した利益分配を行ってまいりました2018年7月末現在東京圏の大型オフィスビルを中心に31物件取得価格総額2735億円の資産を運用しています主要保有資産は赤坂インターシティ浜離宮インターシティ大森ベルポート等コアスポンサーはみずほ銀行と親密な総合デベロッパーである新日鉄興和不動産と国内トップクラスの生命保険会社である第一生命不動産の開発管理運営と金融に強みを持つこれら有力なスポンサー企業より多様なサポートを受けることで今後も継続的に資産規模を拡大し着実かつ安定した分配金を実現してまいります

赤坂インターシティ

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年12月期（第25期［予想］）2

（百万円）12000

10000

4000

6000

2000

0

10653

2018年6月期（第24期［直近］）

3406 3590

1062610642

3459

11805

3700

10535

3339

運用対象地域1

首都圏中心

東京都心6区492

東京周辺地域376

その他132

ホームページURLhttpwwwexcellent-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

248987（東証）

200000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

0

282197 285008296081 297177

運用資産種別1

オフィスビル運用型

オフィスビル930

その他（商業施設住宅等）70

49

011_9922227273009indd 49 20180910 142056

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 143700円1口 2018年6月期（第24期）

分 配 金 2800円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第24期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地107-0062 T E L 03-5412-7911

東京都港区南青山一丁目15番9号 U R L httpwwwexcellent-reitcojp

役 員 【執行役員】小川　秀彦【監督役員】長濱　毅前川　俊一髙木　英治

設 立 年 月 日 2006年2月20日 登 録 年 月 日 2006年3月15日 上 場 年 月 日 2006年6月27日

運用資産種別(1） 〔オフィスビル運用型〕オフィスビル930その他（商業施設住宅等）70

運用対象地域（1） 〔首都圏中心〕東京都心6区492　東京周辺地域376　その他132

運 用 方 針

オフィス中心型かつ東京都心6区重点配分型のポートフォリオの構築を目指します原則として主たる用途がオフィスビルである不動産関連資産をポートフォリオ全体の90以上にその他の用途の不動産関連資産等を10以下とします

投資対象地域は東京都及び東京周辺地域（神奈川県埼玉県及び千葉県）並びに政令指定都市県庁所在地及びそれらに準ずる都市とします

財 務 方 針 LTVは60を上限とします

上 場 時 発 行 128000口 520000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社

出 資 総 額 139972百万円（2018年6月30日現在） 発行済投資口数 1305700口（2018年6月30日現在）

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

2018年12月期（第25期［予想］）2

営 業 収 益 10653百万円 10642百万円 11805百万円 10535百万円 10626百万円

営 業 利 益 4221百万円 4154百万円 4519百万円 4025百万円 4274百万円

経 常 利 益 3407百万円 3460百万円 3701百万円 3340百万円 3591百万円

当 期 純 利 益 3406百万円 3459百万円 3700百万円 3339百万円 3590百万円

短期借入金（3） 25000百万円 26000百万円 25650百万円 20400百万円

長 期 借 入 金 83900百万円 75900百万円 67850百万円 78100百万円

投 資 法 人 債 29000百万円 36000百万円 29000百万円 28000百万円

総 資 産 額 296081百万円 297177百万円 282197百万円 285008百万円

純 資 産 額 143640百万円 143693百万円 143933百万円 143786百万円

分 配 金 2609円1口 2650円1口 2670円1口 2800円1口 2750円1口

保有物件数（4） 30物件 テナント数（4） 202 総賃貸面積（4） 339817

主要テナント（5） 株式会社第一ビルディング新日鉄興和不動産株式会社JX不動産株式会社

主 要 物 件 投資額上位 3物件

（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

興和川崎西口ビル 神奈川県川崎市 32000百万円 117

赤坂インターシティ 東京都港区 28146百万円 103

日石横浜ビル 神奈川県横浜市 24500百万円 90

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-【Moodys】発行体格付A3【RampI】発行体格付A+

（1） 2018年7月末時点の数値です（2） 第25期予想は2018年8月16日発表の決算短信をベースに作成しています（3） 短期借入金には貸借対照表上の「1年内返済予定の長期借入金」及び「1年内償還予定の投資法人債」を含みます（4） 2018年6月末時点の数値です（5） 主要テナントは全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています全てマスターリース会社です

オフィスビル運用型

50

011_9922227273009indd 50 20180910 142056

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社三井不動産アコモデーションファンドマネジメント 資 本 金 300百万円

役　員 【代表取締役社長】伊倉　健之【取締役】川上　哲司奥野　宗剛（非常勤）岡本　正彦【監査役】（非常勤）石田　真

株　主 三井不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 PwC税理士法人 投資法人債事務受託者 －

日本アコモデーションファンド投資法人略称（アコモF NAF）

日本アコモデーションファンド投資法人（NAF）は2006年8月に東京証券取引所J-REIT市場に上場いたしましたNAFは「賃貸住宅」を主たる投資対象とする住宅特化型REITであり総合ディベロッパーとして数多くの開発運営実績を持つ三井不動産グループのバリューチェーンを活用し高品質なポートフォリオ運用体制を実現しています今後も投資主価値の最大化を目的とし中長期的な観点から安定的な収益の確保と着実な運用資産の成長を目指します

大川端賃貸棟

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

9000

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

（百万円）12000

6000

3000

0

3939

10621

2018年2月期（第24期［直近］）　

4138

10650

2018年8月期（第25期［予想］）

4312

10935

4117

10775

4447

10870

運用対象地域（1）

東京23区中心

東京23区878

その他東京圏42

地方主要都市80

ホームページURLhttpswwwnaf-rjp

資産運用会社その他業務委託先

253226（東証）

200000

100000

（百万円）300000

総資産

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

0

295463 293446

2018年2月期（第24期［直近］）

294828 293998

運用資産種別

住宅100

住宅特化型

51

011_9922227273009indd 51 20180910 142056

オ 住 ホ 物 商 へ 他

2018年7月31日時点の情報を記載しています（1） 各比率は「賃貸住宅」の集計であり「ホスピタリティ施設」を含みません（2） テナントとは各運用資産に関し賃貸借契約を締結した相手方を指します（3） 2014年3月1日を効力発生日として投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行っています（4） 第25期予想については2018年4月18日公表の決算短信に基づき記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 529000円1口 2018年2月期（第24期）

分 配 金 9179円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第24期 （2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地103-0027 T E L 03-3246-3677

東京都中央区日本橋1丁目4番1号 U R L httpswwwnaf-rjp

役 員 【執行役員】池田　孝伊倉　健之【監督役員】太田　恒久齋藤　弘明増田　光利

設 立 年 月 日 2005年10月12日 登 録 年 月 日 2005年11月11日 上 場 年 月 日 2006年8月4日

運 用 資 産 種 別 〔住宅特化型〕住宅100

運用対象地域（1） 〔東京23区中心〕東京23区878　その他東京圏42　地方主要都市80

運 用 方 針

投資対象を「アコモデーション資産」と定義し「賃貸住宅」と「ホスピタリティ施設」の2分野へ投資します「ホスピタリティ施設」は寮社宅サービスアパートメントシニア住宅及び宿泊施設を総称したものです

投資戦略の中心は「賃貸住宅」の継続的な取得と安定的な運用です「ホスピタリティ施設」の投資比率は当面の上限につき10（取得価格ベース）を目途とし地域別投資比率は東京23区内の資産割合を80以上（取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVの上限は60を目途とします

上 場 時 発 行 67200口(分割前)

580000円口(分割前) 主 幹 事 野村證券株式会社メリルリンチ日本証

券株式会社

出 資 総 額 135603百万円 発行済投資口数 484522口

2016年8月期（第21期）

2017年2月期（第22期）

2017年8月期（第23期）

2018年2月期（第24期［直近］）

2018年8月期（第25期［予想］）

営 業 収 益 10621百万円 10650百万円 10775百万円 10870百万円 10935百万円

営 業 利 益 4567百万円 4717百万円 4675百万円 4955百万円 4818百万円

経 常 利 益 3940百万円 4139百万円 4118百万円 4448百万円 4313百万円

当 期 純 利 益 3939百万円 4138百万円 4117百万円 4447百万円 4312百万円

短 期 借 入 金 7000百万円 6000百万円 4000百万円 6000百万円

長 期 借 入 金 142000百万円 141000百万円 144000百万円 141000百万円

投 資 法 人 債 － － － －

総 資 産 額 295463百万円 293446百万円 294828百万円 293998百万円

純 資 産 額 139612百万円 139812百万円 139845百万円 140176百万円

分 配 金 8130円1口 8428円1口 8497円1口 9179円1口 8900円1口

保 有 物 件 数 122物件 テナント数（2） 7 総賃貸可能面積 497027

主要テナント（2） 三井不動産レジデンシャルリース株式会社

主 要 物 件 （ 投資額上位3物件）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

大川端賃貸棟（①リバーポイントタワー②パークサイドウイングス③ピアウエストハウス④大川端駐車場）

東京都中央区 30816百万円 102

パークアクシス豊洲 東京都江東区 14300百万円 47

パークアクシス御茶ノ水ステージ 東京都文京区 9710百万円 32

格 付 【RampI】発行体格付AA-【SampP】長期会社格付A+短期会社格付A-1

住宅特化型

52

011_9922227273009indd 52 20180910 142057

資 産 運 用 会 社

名　称 MCUBS MidCity株式会社 資 本 金 210百万円

役　員【代表取締役社長】渡邉　豊太【代表取締役副社長】鈴木　直樹【常務取締役】井上　伸夫【取締役】酒井　勝久吉本　隆信【監査役】磯根　周二鎌谷　裕史

株　主 三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社関電不動産開発株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

Mエ ム シ ー ユ ー ビ ー エ ス

CUBS Mミ ッ ド シ テ ィ

idCity投資法人略称（MCUBS MidCity MidCity ミッドシティ）

MCUBS MidCity（エムシーユービーエス ミッドシティ）投資法人は上場13年目を迎える三大都市圏（東京圏大阪圏及び名古屋圏）中心のオフィスビル重点型リートです（旧名称MIDリート投資法人）スポンサーである三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社と関電不動産開発株式会社のネットワークやノウハウを活用し取得手法を工夫した継続的な外部成長とテナントニーズを捉えた運用による内部成長長期安定化を目指した財務戦略を実践してきましたその結果直近約三年でオフィス系Jリートの中でもトップクラスの分配金成長を実現していますまた2018年1月1日を効力発生日とし1口につき5口の割合をもって投資口の分割を実施しました今後も投資主価値の継続的な向上を目指していきます

ツイン21

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

6000

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年12月期（第25期［予想］）3

（百万円）12000

9000

3000

02018年6月期

（第24期［直近］）

7005

1976

4576

8025

2527

7610

2405

7924

2767

10780

運用対象地域2

三大都市圏中心

三大都市圏970

その他30

（取得価格ベース）

ホームページURLhttpwwwmidcity-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

263227（東証）

150000

100000

50000

（百万円）300000

250000

200000

総資産

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

0

248837272674

225916248821

運用資産種別2

オフィスビル881

その他119

総合型（オフィスビル中心）

（取得価格ベース）

53

011_9922227273009indd 53 20180910 142057

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2017年12月31日を分割の基準日とし2018年1月1日を効力発生日として投資口1口につき5口の投資口の分割を行っています2 保有物件に関する情報は2018年6月末（第24期末）時点の保有状況に基づきます3 第25期予想は2018年8月20日発表の「2018年6月期（第24期）決算短信」をベースに作成しています4 貸借対照表上定義される「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています5 主要テナントの欄は全賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 1 82200円1口 2018年6月期（第25期）

分 配 金 1684円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第24期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地100-6421 T E L 03-5293-4150

東京都千代田区丸の内二丁目7番3号 U R L httpwwwmidcity-reitcom

役 員 【執行役員】土屋　勝裕【監督役員】喜多村　晴雄伊藤　治

設 立 年 月 日 2006年6月1日 登 録 年 月 日 2006年6月22日 上 場 年 月 日 2006年8月29日

運用資産種別2 〔総合型（オフィスビル中心）〕オフィスビル881　その他119（取得価格ベース）

運用対象地域2 〔三大都市圏中心〕三大都市圏970　その他30（取得価格ベース）

運 用 方 針

三大都市圏（東京圏（東京都神奈川県千葉県及び埼玉県）大阪圏（大阪府京都府及び兵庫県）及び名古屋圏（愛知県））のオフィスビルに重点的な投資を行いますエリア別投資比率は次のとおりです三大都市圏（東京圏大阪圏及び名古屋圏）70以上三大都市圏を除く政令指定都市及びそれに準ずる主要都市並びに海外30以下オフィスビルへの投資比率は原則としてポートフォリオ全体の70以上（比率は何れも取得価格ベース）とします

財 務 方 針 LTVの上限は60とします

上 場 時 発 行 180000口 510000円口 主 幹 事三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社野村證券株式会社みずほ証券株式会社UBS証券株式会社

出 資 総 額 136452百万円 発行済投資口数1 1643125口

2016年12月期（第21期）

2017年6月期（第22期）

2017年12月期（第23期）

2018年6月期（第24期［直近］）

2018年12月期（第25期［予想］）3

営 業 収 益 7005百万円 8025百万円 7610百万円 7924百万円 10780百万円

営 業 利 益 2551百万円 3150百万円 2983百万円 3368百万円 5281百万円

経 常 利 益 1977百万円 2527百万円 2400百万円 2769百万円 4577百万円

当 期 純 利 益 1976百万円 2527百万円 2405百万円 2767百万円 4576百万円

短 期 借 入 金 4 13800百万円 13675百万円 15300百万円 15300百万円

長 期 借 入 金 77300百万円 85300百万円 83675百万円 92675百万円

投 資 法 人 債 3000百万円 6000百万円 6000百万円 8000百万円

総 資 産 額 225916百万円 248821百万円 248837百万円 272674百万円

純 資 産 額 117220百万円 127675百万円 127737百万円 139404百万円

分 配 金 7431円1口 7900円1口 8110円1口 1684円1口 2520円1口

保有物件数2 23棟 テナント数 2 413 総賃貸面積 2 361059

主要テナント25 イオンリテール株式会社パナソニック株式会社

主 要 物 件 2 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

ツイン21 大阪市中央区 68700百万円 263

イオンモール津田沼 千葉県習志野市 26100百万円 100

松下IMPビル 大阪市中央区 24600百万円 94

格 付 【JCR】長期発行体格付A＋（ポジティブ）【RampI】発行体格付A（安定的）

総合型（オフィスビル中心）

54

011_9922227273009indd 54 20180910 142057

資 産 運 用 会 社

名　称 森ビルインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員（4） 【代表取締役社長】礒部　英之【取締役】瀬川　幸二郎【社外取締役】髙野　利雄【監査役】杉信　篤

株　主 森ビル株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

森ヒルズリート投資法人略称（森ヒルズ MHR）

本投資法人は「都市への投資」の基本理念に基づき「六本木ヒルズ森タワー」に代表される「東京都心」の「耐震性に優れた質の高い大型物件」を中心に投資を行いますポートフォリオはオフィスビルを中心に住宅商業施設（底地）で構成され森ビルグループが長い歳月をかけて完成成熟させてきた国内最高水準の施設設備を備え耐震性にも優れた質の高い物件が揃っています森ビルグループの物件パイプラインを有効活用した外部成長を推進するとともに賃貸市況の動向を見極めながら着実な内部成長を進捗させることにより収益性及び安定性の更なる向上を図り投資主価値の最大化を目指します

六本木ヒルズ森タワー

9372

8248

5231

8495

46554562

8491

4755

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

2019年1月期（第25期［予想］）（1）

8721

4762

2018年7月期（第24期［予想］）（1）

2018年1月期（第23期）

2017年7月期（第22期）

（百万円）10000

6000

8000

2000

02017年1月期（第21期）

運用対象地域（1）

東京都心5区中心

港区861

文京区77渋谷区62

ホームページURLhttpwwwmori-hills-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

273234（東証）

200000

100000

（百万円）400000

300000

総資産

2017年1月期（第21期）

02018年1月期（第23期）

349100 354740

2017年7月期（第22期）

348673

運用資産種別（1）

住宅17

オフィスビル921

商業施設62

総合型（オフィス中心＋住宅及び商業施設）

55

011_9922227273009indd 55 20180910 142058

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 2018年3月16日発表の第23期決算短信及び2018年7月12日発表のプレスリリースをもとに記載しています（2） 2014年2月1日を効力発生日として投資口1口につき5口の割合による投資口の分割を行いました（3） 貸借対照表上定義される「1年以内返済予定長期借入金」及び「1年以内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて記載しています（4） 2018年6月14日付で役員変更しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 138100円1口 2018年1月期（第23期）

分 配 金 2659円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第23期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地107-6011 T E L 03-6234-3234

東京都港区赤坂一丁目12番32号 U R L httpwwwmori-hills-reitcojp

経 営 陣 【執行役員】礒部　英之【監督役員】田村　誠邦西村　光治

設 立 年 月 日 2006年2月2日 登 録 年 月 日 2006年3月6日 上 場 年 月 日 2006年11月30日

運用資産種別（1） 〔総合型（オフィス中心+住宅及び商業施設）〕オフィスビル921　住宅17　商業施設62

運用対象地域（1） 〔東京都心5区中心〕港区861　文京区77　渋谷区62

運 用 方 針

オフィスビルに重点を置きつつ住宅及び商業施設等への投資を行います用途別の構成について次の組入比率（取得価格ベース）を目処として資産運用を行います

　オフィスビル50以上住宅及び商業施設等50以下 東京圏を主な投資対象エリアとします東京都心5区及びその周辺地区に重点的に投資を行いその中で

も港区に積極的に投資を行います　地方主要都市部の不動産関連資産についてはポートフォリオ合計額の20以下を目処に投資を行います

財 務 方 針 LTVの上限は65を目処とします

上場時発行（2） 34550口(分割前)

750000円口（分割前） 主 幹 事

みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額（1） 174231百万円 発行済投資口数（1） 1750640口

2017年1月期（第21期）

2017年7月期（第22期）

2018年1月期（第23期［直近］）

2018年7月期（第24期［予想］）（1）

2019年1月期（第25期［予想］）（1）

営 業 収 益 8248百万円 8491百万円 8495百万円 8721百万円 9372百万円

営 業 利 益 5207百万円 5395百万円 5287百万円 5379百万円 5858百万円

経 常 利 益 4566百万円 4756百万円 4657百万円 4763百万円 5232百万円

当 期 純 利 益 4562百万円 4755百万円 4655百万円 4762百万円 5231百万円

短期借入金（3） 6578百万円 17600百万円 23500百万円

長 期 借 入 金 123422百万円 113422百万円 112722百万円

投 資 法 人 債 26000百万円 25000百万円 25000百万円

総 資 産 額 349100百万円 348673百万円 354740百万円

純 資 産 額 178921百万円 179115百万円 179202百万円

分 配 金 2606円1口 2610円1口 2659円１口 2720円１口 2790円１口

保有物件数（1） 11棟 テナント数（1） 354 総賃貸面積（1） 157412

主要テナント（1） 森ビル株式会社昭和リース株式会社森ビル流通システム株式会社伊藤忠テクノソリューションズ株式会社マイラン製薬株式会社

主要物件（1） 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

六本木ヒルズ森タワー 東京都港区 115380百万円 327

アーク森ビル 東京都港区 62480百万円 177

赤坂溜池タワー 東京都港区 43930百万円 125

格 付 【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

総合型（オフィス中心＋住宅及び商業施設）

56

011_9922227273009indd 56 20180910 142058

資 産 運 用 会 社

名　称 三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社 資 本 金 500百万円

役　員【代表取締役社長】酒井　勝久【代表取締役副社長】吉本　隆信【取締役常務執行役員】高橋　道夫【取締役（非常勤）】久我　卓也下山　洋一トーマスウェルズマークぺセラムグラハムマッキ―【監査役】磯根　周二【監査役（非常勤）】鎌田　吉昭長嶋　俊夫

株　主 三菱商事株式会社ユービーエスアセットマネジメントエイジー資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 EY税理士法人 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

産業ファンド投資法人略称（産業ファンド IIF）

産業ファンド投資法人（IIF）は2007年3月に設立され同年10月に上場しました（東証REIT証券コード3249）「唯一の産業用不動産特化型J-REIT（不動産投資信託）として日本経済の力を生み出す源泉である社会基盤に投資し日本の産業活動を不動産面から支えていく」という理念のもとあらゆる産業活動の基盤となり中長期にわたり安定的な利用が見込まれる物流施設及び工場研究開発施設等ならびにインフラ施設（これらを総称して「産業用不動産」といいます）に投資し安定的な収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることにより投資主価値の継続的な拡大を目指します

IIF 羽田空港メインテナンスセンター

営業収益純利益

8000

4000

6000

（百万円）10000

2000

0

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

45174572

9681

3442

8069

4633

10054

4081

8976

2016年12月期（第19期）

2017年7月期（第20期）(1)

2018年7月期（第22期［予想］）

2019年1月期（第23期［予想］）

2018年1月期（第21期）

9710

運用対象地域（2）

その他89

東京圏651

大阪圏247名古屋圏13

ホームページURLhttpwwwiif-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

283249（東証）

150000

100000

50000

（百万円）250000

200000

総資産

2016年12月期（第19期）

02018年1月期（第21期）

224749

261500

2017年7月期（第20期）(1)

261999

運用資産種別（2）

産業用不動産特化型

物流施設539

工場研究開発施設等158

インフラ施設303

57

012_9922227273009indd 57 20180911 135329

オ 住 ホ 物 商 へ 他

(1) 第19期まで決算期は6月末12月末でしたが第20期より決算期を1月末7月末に変更したため第20期の営業期間は変則的に2017年1月1日から7月31日の7か月となります

(2) 「運用資産種別」および「運用対象地域」は2018年1月3１日時点保有物件の期末算定価額又は鑑定評価額ベースの比率を記載しています(3) 2018年2月及び3月に実施した公募による新投資口発行及び投資口売出しに伴い出資総額は125376百万円総投資口数は

1698816口となりました(4) 2018年2月1日付で投資口1口当たり4口の割合による投資口の分割を実施しました(5) 長期借入金には1年以内返済予定長期借入金を含みます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 120600円1口 2018年1月期（第21期）

分 配 金 10282円1口

決 算 月（1） 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第21期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-6420 T E L 03-5293-7091

東京都千代田区丸の内二丁目7番3号東京ビルディング U R L httpwwwiif-reitcom

役 員 【執行役員】倉都　康行【監督役員】滝口　勝昭本多　邦美設 立 年 月 日 2007年3月26日 登 録 年 月 日 2007年4月11日 上 場 年 月 日 2007年10月18日運用資産種別（2） 〔産業用不動産特化型〕物流施設539工場研究開発施設等158インフラ施設303運用対象地域（2） 東京圏651　大阪圏247　名古屋圏13　その他89

運 用 方 針

日本初の産業用不動産特化型REITとして物流施設工場研究開発施設等産業活動の拠点となる「インダストリアル不動産」と産業活動を支える基盤となる「インフラ不動産」を投資対象としています

経済活動や社会生活に不可欠で景気動向に左右されることが少ない産業用不動産の特長を活かし収益の安定的な確保と投資主価値の継続的な拡大を目指すとともに日本の産業活動を不動産面から支え経済社会の発展に貢献していきます

財 務 方 針 取得する物件の賃借人の属性賃貸借契約の内容立地カテゴリー等を分析することでアセットカテゴリーに応じたリスクリターン特性を把握し総合的にファンド全体における負債比率を判断します

上 場 時 発 行 76000口 480000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額（3） 112651百万円 発行済投資口数（4） 397164口

2016年12月期（第19期）

2017年7月期（第20期）（1）

2018年1月期（第21期）

2018年7月期（第22期［予想］）

2019年1月期（第23期［予想］）

営 業 収 益 8069百万円 10054百万円 8976百万円 9681百万円 9710百万円営 業 利 益 4416百万円 5787百万円 5071百万円 5524百万円 －経 常 利 益 3443百万円 4634百万円 4082百万円 4574百万円 4518百万円当 期 純 利 益 3442百万円 4633百万円 4081百万円 4572百万円 4517百万円短 期 借 入 金 10700百万円 － －長期借入金（5） 97800百万円 121500百万円 121500百万円投 資 法 人 債 10000百万円 10000百万円 10000百万円総 資 産 額 224749百万円 261999百万円 261500百万円純 資 産 額 93959百万円 117008百万円 116483百万円分 配 金 9768円1口 11674円1口 10282円1口 2689（4）円1口 2656（4）円1口

保 有 物 件 数 59棟 テナント数 77 総賃貸可能面積 122513591主 要 テ ナ ン ト 日本航空株式会社佐川急便株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率IIF 羽田空港メインテナンスセンター 東京都大田区 41110百万円 167IIF 神戸地域冷暖房センター 兵庫県神戸市 18100百万円 73IIF 東雲ロジスティクスセンター 東京都江東区 13700百万円 56

格 付 【JCR】長期優先債務格付AA（安定的）

複合型（物流施設＋工場研究開発施設等＋インフラ施設）

58

012_9922227273009indd 58 20180911 135329

資 産 運 用 会 社

名　称 ADインベストメントマネジメント株式会社 資 本 金 300百万円

役　員【代表取締役社長】髙坂　健司【専務取締役】高野　剛【常務取締役】川上　博【取締役】木村　知之工藤　勲（非常勤）高坂　勇介赤松　和人園田　陽一【監査役】海基　実（非常勤）中村　友成

株　主 伊藤忠商事株式会社伊藤忠都市開発株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任監査法人トーマツ　会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行株式会社三菱UFJ銀行三井住友信託銀行株式会社DBJ証券株式会社

アドバンスレジデンス投資法人略称（アドバンスR ADR）

アドバンスレジデンス投資法人は伊藤忠商事をメインスポンサーとした 日本最大の資産規模（4000億円超）を誇る住宅特化型のJ-REITです

（本投資法人の特徴） ポートフォリオの約70を人口流入の続く東京23区に投資

また賃貸需要の強いシングルコンパクトタイプが全住戸の約80を占める期中平均稼働率は2010年の合併来毎期95超と高稼働率を維持 負ののれん発生益に基づく積立金325億円を有し将来の環境変化への耐性を備え

長期安定的な配当が期待できる保有賃貸マンションは「RESIDIA（レジディア）」としてブランド展開

レジディアタワー目黒不動前

6750

15970

6798

15903

6371

15504

6642

15918

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

6000

2017年1月期（第13期［実績］）

2018年1月期（第15期［実績］）

2019年1月期（第17期［予想］）

6817

16162

2018年7月期（第16期［予想］）

（百万円）18000

12000

02017年7月期

（第14期［実績］）

運用対象地域

東京23区中心

都心主要7区38

都心部34

首都圏9政令指定都市等19

ホームページURLhttpswwwadr-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

293269（東証）

400000

300000

200000

100000

総資産

（百万円）500000

0

450967

2017年1月期（第13期［実績］）

2018年1月期（第15期［実績］）

448421

2017年7月期（第14期［実績］）

450479

運用資産種別

住宅100

住居特化型

59

012_9922227273009indd 59 20180911 135330

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1） 運用対象地域の「都心主要7区」とは東京都港区千代田区渋谷区新宿区目黒区世田谷区品川区を「都心部」とは都心主要7区を除く東京23区を「首都圏」とは東京23区を除く東京都神奈川県埼玉県千葉県の1都3県を「政令指定都市等」とは首都圏に存する都市を除く政令指定都市及びこれに準ずる都市を表しています

（2） 新設合併に伴い2010年3月2日付けで上場しているため上場時の発行はありません（3） 貸借対照表上定義される「一年内償還予定の投資法人債」「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています（4） 2018年7月31日時点の状況を記載しています（5） 2018年7月31日時点の賃貸可能戸数を記載しています（6）本投資法人は全ての物件においてマスターリース契約を締結しており主要なテナント欄には主要なマスターリース先を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 290900円1口 2018年1月期（第15期）

分 配 金 5285円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第15期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0051 T E L 03-3518-0480

東京都千代田区神田神保町一丁目105番地 U R L httpswwwadr-reitcom

役 員 【執行役員】髙坂　健司【監督役員】大庭　四志次大嶋　芳樹

設 立 年 月 日 2010年3月1日 登 録 年 月 日 2010年3月1日 上 場 年 月 日 2010年3月2日

運 用 資 産 種 別 〔住居特化型〕住宅100

運用対象地域（1） 〔東京23区中心〕都心主要7区38　都心部34　首都圏9　政令指定都市等19

運 用 方 針 263物件賃貸可能戸数20000戸超を運用する「J-REIT最大級」の分散投資により安定収益を生むポー

トフォリオを運用していきます「J-REIT最大」となる積立金325億円を活用し「長期安定的な利益分配の実現」を目指します

財 務 方 針

巡航ベースの有利子負債比率は50～55を目標としていますが足元の活況な不動産売買市場を鑑み当面は総資産額ベースの有利子負債比率において53以下かつ鑑定評価額ベースの有利子負債比率において50以下の範囲内で運用します

金融市場の情勢を見極めながら有利子負債の長期化分散化及び金利の固定化を図り安定した財務体質を目指します

上場時発行（2） 0口 0円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 127690百万円 発行済投資口数 1350000口（2018年7月末日現在）

2017年1月期（第13期［実績］）

2017年7月期（第14期［実績］）

2018年1月期（第15期［実績］）

2018年7月期（第16期［予想］）

2019年1月期（第17期［予想］）

営 業 収 益 15504百万円 15918百万円 15903百万円 16162百万円 15970百万円

営 業 利 益 7801百万円 7968百万円 8019百万円 8032百万円 7910百万円

経 常 利 益 6371百万円 6642百万円 6798百万円 6818百万円 6750百万円

当 期 純 利 益 6371百万円 6642百万円 6798百万円 6817百万円 6750百万円

短期借入金（3） 34956百万円 33446百万円 30950百万円

長 期 借 入 金 167318百万円 163428百万円 164968百万円

投 資 法 人 債 21500百万円 26500百万円 25500百万円

総 資 産 額 450967百万円 450479百万円 448421百万円

純 資 産 額 220834百万円 220754百万円 220574百万円

分 配 金 4979円1口 5169円1口 5285円1口 5299円1口 5249円1口

保有物件数（4） 263物件 テナント数（5） 21246 賃貸可能面積（4） 789410

主要テナント（6） 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率（4）

レジディアタワー目黒不動前 東京都品川区 16500百万円 37

パシフィックロイヤルコートみなとみらいオーシャンタワー 神奈川県横浜市 14000百万円 31

パークタワー芝浦ベイワード　アーバンウイング 東京都港区 9570百万円 21

格 付 【JCR】長期優先債務格付けAA【RampI】発行体格付け A+

住居特化型

60

012_9922227273009indd 60 20180911 135330

資 産 運 用 会 社

名　称 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 資 本 金 100百万円

役　員【代表取締役会長】本間　良輔【代表取締役社長】田島　正彦【取締役】佐藤　啓介竹田　治朗浅野　晃弘一木　元志【監査役（非常勤）】舩橋　晴雄菅野　慎太郎小林　雅之片山　慶三

株　主 ケネディクス株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社

ケネディクスレジデンシャルネクスト投資法人略称（ケネディレジ KDR）

本投資法人は居住用施設からヘルスケア施設宿泊施設まで「人が居住滞在する空間」への幅広い投資を通じて安定的な収益の獲得と持続的な成長を追求しますまた本投資法人は3つの異なるアセットタイプを組入れることでポートフォリオの更なる分散の進展による「安定性」の向上不動産サイクルの違いを捉えた持続的な「成長性」の追求「人が居住滞在する空間」に共通するノウハウの蓄積活用により社会経済構造の変化に沿ったREITへ進化し投資主価値の最大化を目指します

KDXレジデンス豊洲

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2016年7月期（第9期）

（百万円）8000

6000

4000

2000

02017年1月期（第10期）

2018年7月期（第13期［予想］）

2017年7月期（第11期）

7099

5408

2018年1月期（第12期［直近］）

5681

2352

5333

2192

5468

2310

5574

2315

運用対象地域

東京経済圏674地方経済圏326

ホームページURLhttpswwwkdr-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

303278（東証）

90000

60000

30000

総資産

（百万円）180000

120000

150000

0

159948 167276176813

2016年7月期（第9期)

2017年1月期（第10期）

2018年1月期（第12期［直近］）

167316

2017年7月期（第11期）

運用資産種別

賃貸住宅802

ヘルスケア施設190

その他08

賃貸住宅運用型

61

012_9922227273009indd 61 20180911 135332

2018年3月1日を効力発生日として投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行っています2018年1月期（第12期）分配金は分割前の数値を記載しています

「運用資産種別」「運用対象地域」及び「投資比率」は物件取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています出資総額発行済投資口数は2018年8月末日時点の数値を記載しています 「第13期予想」は2018年7月13日発表の「2018年7月期の運用状況の予想の修正2019年1月期の運用状況及び分配金の予想の修正並び

に2019年7月期の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ」に基づき記載しています貸借対照表上の「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています保有物件数テナント数総賃貸面積主要物件主要テナントは2018年8月2日に取得した物件を加えた数値を記載しています

オ 住 物 商 他ホ へ2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 166000円1口 2018年1月期（第12期）

分 配 金 6946円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第12期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-0011 T E L 03-5623-8682

東京都千代田区内幸町二丁目1番6号 U R L httpswwwkdr-reitcom

役 員 【執行役員】佐藤　啓介奥田　かつ枝【監督役員】千葉　理小川　聡岩尾　總一郎

設 立 年 月 日 2011年11月15日 登 録 年 月 日 2011年12月13日 上 場 年 月 日 2012年4月26日

運 用 資 産 種 別 【賃貸住宅運用型】賃貸住宅802ヘルスケア施設190その他08

運 用 対 象 地 域 東京経済圏674地方経済圏326

運 用 方 針

本投資法人は居住用施設からヘルスケア施設宿泊施設まで「人が居住滞在する空間」への幅広い投資を通じて安定的な収益の獲得と持続的な成長を追求します

ポートフォリオ構築方針の用途別投資比率（取得価格ベース）は居住用施設 60以上ヘルスケア施設20以下宿泊施設20以下その他10以下としています

ポートフォリオ構築方針の地域別投資比率（取得価格ベース）は東京経済圏50以上地方経済圏50以下としています

財 務 方 針 有利子負債比率は原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 75440口 190000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 93226百万円 発行済投資口数 869133

2016年7月期（第9期）

2017年1月期（第10期）

2017年7月期（第11期）

2018年1月期（第12期［直近］）

2018年7月期（第13期［予想］）

営 業 収 益 5333百万円 5468百万円 5574百万円 5681百万円 7099百万円

営 業 利 益 2723百万円 2838百万円 2833百万円 2889百万円 3431百万円

経 常 利 益 2193百万円 2311百万円 2316百万円 2353百万円 2834百万円

当 期 純 利 益 2192百万円 2310百万円 2315百万円 2352百万円 5408百万円

短 期 借 入 金 8500百万円 12000百万円 12000百万円 13630百万円

長 期 借 入 金 66300百万円 66800百万円 66800百万円 74500百万円

投 資 法 人 債 － 3000百万円 3000百万円 3000百万円

総 資 産 額 159948百万円 167276百万円 167316百万円 176813百万円

純 資 産 額 82365百万円 82552百万円 82559百万円 82650百万円

分 配 金 6360円1口 6533円1口 6633円1口 6946円1口 4026円1口

保 有 物 件 数 138棟 テナント数 140 総賃貸面積 45252395

主 要 テ ナ ン ト 株式会社長谷工ライブネットアールエーアセットマネジメント株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

KDXレジデンス豊洲 東京都江東区 7500百万円 34

KDXレジデンス夙川ヒルズ 兵庫県西宮市 6884百万円 32

アクティバ琵琶 滋賀県大津市 6560百万円 30

格 付 【JCR】長期発行体格付A+（見通し安定的）

賃貸住宅中心型（住宅ヘルスケア施設ホテル）

62

012_9922227273009indd 62 20180911 135333

資 産 運 用 会 社

名　称 東急不動産リートマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役】遠又　寛行【取締役(常勤)】佐藤　一志【取締役（非常勤）】池内　敬栗原　茂【監査役（非常勤）】田倉　一成

株　主 東急不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行三井住友信託銀行株式会社

アクティビアプロパティーズ投資法人略称（アクティビア API）

アクティビアプロパティーズ投資法人は2012年6月13日の上場以来以下の3項目を基本方針として運営しております1つ目は中長期にわたり競争力を有するポートフォリオを構築するためロケーションとクオリティーにこだわった「都市型商業施設及び東京オフィスへの重点投資」2つ目は外部成長や内部成長などの持続的な成長を図るための「東急不動産ホールディングスグループのバリューチェーンの活用」3つ目は1口当たり分配金に連動した運用報酬を含む報酬体系を採用するなどの「投資主価値を最大化するためのガバナンス体制」ですこれらの基本方針のもと本投資法人はより一層の発展に努めてまいります

汐留ビルディング

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

9000

12000

6000

2019年5月期（第15期［予想］）2

（百万円）15000

3000

02017年5月期（第11期）

2017年11月期（第12期）

6217

12720

6151

12107

6639

13431

2018年11月期（第14期［予想］）2

6638

13717

2018年5月期（第13期［直近］）

6610

13327

運用対象地域1

都心5区620

その他東京23区78

三大都市圏278

その他国内主要都市24

ホームページURLhttpswwwactivia-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

313279（東証）

200000

300000

100000

（百万円）500000

400000

総資産

2018年5月期（第13期［直近］）

0

445941

2017年11月期（第12期）

426838

2017年5月期（第11期）

425977

運用資産種別1

東京オフィス408

都市型商業施設397

アクティビアアカウント194

複合（商業施設オフィス）型

63

012_9922227273009indd 63 20180911 135333

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 2018年5月末時点の保有状況に基づき記載しています2 第14期第15期予想は2018年7月13日発表の第13期決算短信ベースです3 貸借対照表上定義される「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 499000円1口 2018年5月期（第13期）

分 配 金 9462円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第13期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地107-0062 T E L 03-6804-5671

東京都港区南青山一丁目1番1号 U R L httpswwwactivia-reitcojp

役 員 【執行役員】村山 和幸【監督役員】山田 洋之助有賀 美典

設 立 年 月 日 2011年9月7日 登 録 年 月 日 2011年9月20日 上 場 年 月 日 2012年6月13日

運用資産種別1 〔複合（商業施設オフィス）型〕都市型商業施設397東京オフィス408アクティビアアカウント194

運用対象地域1 都心5区620その他東京23区78三大都市圏278その他国内主要都市24

運 用 方 針 中長期にわたり競争力を有するポートフォリオを構築するため周辺環境を含めた立地の選定を重視し

た上用途規模クオリティ仕様及びテナント等の個別要素を総合的に勘案し都市型商業施設及び東京オフィスへの重点投資（投資比率70以上）を行います

財 務 方 針 LTV資金余力の確保に留意し原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 204100口（分割前）

460000円1口（分割前） 主 幹 事

野村證券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社大和証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 217091百万円 発行済投資口数 698704口

2017年5月期（第11期）

2017年11月期（第12期）

2018年5月期（第13期［直近］）

2018年11月期（第14期［予想］）2

2019年5月期（第15期［予想］）2

営 業 収 益 12107百万円 12720百万円 13327百万円 13717百万円 13431百万円

営 業 利 益 6980百万円 7074百万円 7471百万円 7487百万円 7509百万円

経 常 利 益 6152百万円 6218百万円 6611百万円 6639百万円 6640百万円

当 期 純 利 益 6151百万円 6217百万円 6610百万円 6638百万円 6639百万円

短 期 借 入 金 3 35000百万円 35000百万円 27600百万円

長 期 借 入 金 145150百万円 145150百万円 153750百万円

投 資 法 人 債 16000百万円 16000百万円 18000百万円

総 資 産 額 425977百万円 426838百万円 445941百万円

純 資 産 額 208451百万円 208523百万円 223777百万円

分 配 金 9248円1口 9346円1口 9462円1口 9500円1口 9502円1口

保有物件数1 42棟 テナント数1 576 総賃貸面積1 395026

主要テナント1 株式会社東急ホテルズ三井住友信託銀行株式会社コーナン商事株式会社

主 要 物 件 1投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

汐留ビルディング（準共有持分35） 東京都港区 71600百万円 166

東急プラザ表参道原宿（準共有持分75） 東京都渋谷区 45000百万円 104

神戸旧居留地25番館 兵庫県神戸市 21330百万円 49

格 付 【JCR】長期発行体格付AA

複合（商業施設オフィス）型

64

012_9922227273009indd 64 20180911 135334

運 用 会 社

名　称 GLPジャパンアドバイザーズ株式会社 資 本 金 110百万円

役　員 【代表取締役社長】辰巳　洋治【取締役（非常勤）】帖佐　義之【取締役（非常勤）】堤　一浩【監査役（非常勤）】宮本　達矢

株　主 日本GLP株式会社（1000）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行 三菱UFJ信託銀行株式会社

GLP投資法人略称（GLP GLP J-REIT）

GLP投資法人は保有延床面積において国内最大の賃貸用物流施設運営事業者であるGLPグループを

スポンサーとする物流施設特化型J-REITとして2012年12月21日に東京証券取引所に上場しました

（証券コード3281）

本投資法人はスポンサーの豊富な運用ノウハウと経営資源を活用し大規模かつ機能的な設計を備

えた「先進的物流施設」を主たる投資対象として運用資産の着実な成長を目指しております

GLP東京Ⅱ

14505

6390

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

12000

6000

2017年2月期（第10期［実績］）

2019年2月期（第14期［予想］）

2017年8月期（第11期［実績］）

（百万円）18000

0

14065

6297

16331

7507

2018年8月期（第13期［予想］）

16736

7770

2018年2月期（第12期［実績］）

14181

6387

運用対象地域（2）

関東圏関西圏中心

関東圏62

関西圏20

その他19

（取得価格ベース）

ホームページURLhttpswwwglpjreitcom

資産運用会社その他業務委託先

323281（東証）

200000

300000

100000

総資産

（百万円）500000

400000

02017年8月期

（第11期［実績］）

442537

2017年2月期（第10期［実績］）

446849

2018年2月期（第12期［実績］）

441944

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

65

012_9922227273009indd 65 20180911 135335

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 利益超過分配金を含みますなお各期における利益超過分配金は右記の通りです第10期304円第11期302円第12期301円第13期（予想）300円第14期（予想）300円

2 「運用対象地域」 「保有物件数」「主要物件」は2018年3月1日時点68物件ベース「テナント数」「総賃貸面積」は2018年3月末時点68物件ベースで記載しています太陽光発電設備が付帯している物件の取得価格については当該物件の取得価格に当該太陽光発電設備の取得価格を合算して記載しています

3 「主幹事」については2018年2月の公募増資に伴う主幹事証券会社を記載しております4 「短期借入金」は1年内返済予定の長期借入金を含みます5 「主要テナント」は2018年3月1日時点68物件ベースで記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 119400円1口 2018年2月期（第12期）

分 配 金 （1） 2540円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第12期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地105-7134 T E L 03-3289-9630東京都港区東新橋1-5-2 U R L httpswwwglpjreitcom

役 員 【執行役員】辰巳　洋治【監督役員】井上　寅喜山口　孝太設 立 年 月 日 2011年9月16日 登 録 年 月 日 2011年10月3日 上 場 年 月 日 2012年12月21日運 用 資 産 種 別 〔物流施設特化型〕物流施設100運用対象地域（2） 〔関東圏関西圏中心〕関東圏62　関西圏20　その他19（取得価格ベース）

運 用 方 針

物流施設の中でも希少性が高く今後も需要の拡大が期待されるものとして大規模（延床面積10000以上）かつ機能的な設計を備えた賃貸用物流施設を「先進的物流施設」と位置付け主たる投資対象としますその中でも機能性を評価するための具体的な目安の一つとして「延床面積の過半につき天井高55m以上かつ床荷重15t以上」の条件を設定しこれらを備える物流施設に重点的に投資を行う方針です

投資エリアを関東圏と関西圏を中心としつつ他の地域にも分散投資することで安定的なポートフォリオを構築することを目指します投資比率は関東圏50～70関西圏20～40その他5～20です

財 務 方 針

中長期的に安定的な財務基盤を構築するため分散されバランスの取れたバンクフォーメーションの構築及び返済期限の分散化を図りますその上でLTV及び財務コストの安定化を図るため機動的に多様な資金調達を行いますLTV水準の上限は60を目処とし当面は45～55を目標とする安定的な水準で運営していく方針です

本投資法人が投資対象とする物流施設の特性（物流施設は減価償却費として計上される金額に対して実際に必要とされる資本的支出の金額が少額に留まりまた資本的支出の金額を相対的に的確に見積もることができるといった特性を有しています）を踏まえ資金効率の向上を柱とする最適な分配施策を実践することを目的として利益の範囲内で行う金銭の分配に加え運用ガイドラインに定める方針に従い原則として毎期継続的に利益を超える金銭の分配（出資の払戻し）を行っていく方針です

上 場 時 発 行 1747100口 60500円口 主 幹 事（3）野村證券株式会社シティグループ証券株式会社みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 265985百万円 発行済投資口数 3402681口

2017年2月期（第10期［実績］）

2017年8月期（第11期［実績］）

2018年2月期（第12期［実績］）

2018年8月期（第13期［予想］）

2019年2月期（第14期［予想］）

営 業 収 益 14065百万円 14505百万円 14181百万円 16736百万円 16331百万円営 業 利 益 7471百万円 7694百万円 7463百万円 8945百万円 8589百万円経 常 利 益 6298百万円 6391百万円 6388百万円 7770百万円 7508百万円当 期 純 利 益 6297百万円 6390百万円 6387百万円 7770百万円 7507百万円短期借入金（4） 29800百万円 29800百万円 26400百万円長 期 借 入 金 160140百万円 155140百万円 159990百万円投 資 法 人 債 27500百万円 27500百万円 27500百万円総 資 産 額 446849百万円 442537百万円 441944百万円純 資 産 額 216693百万円 215920百万円 215055百万円分 配 金 （1） 2511円1口 2542円1口 2540円1口 2583円1口 2506円1口

保有物件数（2） 68棟 テナント数（2） 112 総賃貸面積（2） 2432090主要テナント（5） 日立物流グループ日本通運グループアスクル

主要物件（2）投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率GLP東京II 東京都江東区 36373百万円 69GLP尼崎 兵庫県尼崎市 24963百万円 48GLP東京 東京都大田区 22700百万円 43

格 付 【JCR】長期発行体格付AA（安定的）

物流施設特化型

66

012_9922227273009indd 66 20180911 135335

資 産 運 用 会 社

名　称 東急不動産リートマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役社長】遠又　寛行【取締役】佐藤　一志【取締役（非常勤）】池内　敬栗原　茂【監査役（非常勤）】田倉　一成

株　主 東急不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社

納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

コンフォリアレジデンシャル投資法人略称（コンフォリア CRR）

本投資法人は東急不動産がプロデュースする都市型賃貸レジデンス「コンフォリア」シリーズを主な投資対象としています特徴の1つ目は「東京23区中心の優良資産への厳選投資」です賃貸住宅需要の増加が見込まれる東京23区に集中投資をしており2018年7月末時点では910が東京23区に位置し最寄駅からの平均徒歩分数も48分となっています特徴の2つ目は「東急不動産ホールディングスグループのノウハウの活用」です東急不動産による物件開発のほかグループ各社が物件情報収集や運営面でサポートしていますこのように東急不動産ホールディングスグループの総合力を結集し安定的な収益確保と着実な運用資産の成長を目指し投資主価値最大化を図ってまいります

コンフォリア新宿イーストサイドタワー

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

6000

2016年7月期（第12期）

2017年1月期（第13期）

2018年7月期（第16期［予想］）（2）

（百万円）8000

2000

02017年7月期（第14期）

7881

6531

2304

6674

2335

7276

26082962

2018年1月期（第15期［直近］）

7357

2674

運用対象地域（1）

東京23区中心

東京23区910

その他東京圏16

その他中核都市74

ホームページURLhttpscomforia-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

333282（東証）

150000

100000

50000

総資産

（百万円）200000

0

179944 183902

2016年7月期（第12期）

2018年1月期（第15期［直近］）

2017年1月期（第13期）

206171

2017年7月期（第14期）

205121

運用資産種別

賃貸住宅989

運営型賃貸住宅11

住宅特化型

67

012_9922227273009indd 67 20180911 135336

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 261800円1口 2018年1月期（第15期）

分 配 金 4788円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第15期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地107-0062 T E L 03-5770-5710

東京都港区南青山一丁目1番1号 U R L httpscomforia-reitcojp

役 員 【執行役員】伊澤　毅洋【監督役員】片岡　義広山本　浩二

設 立 年 月 日 2010年6月8日 登 録 年 月 日 2010年6月30日 上 場 年 月 日 2013年2月6日

運 用 資 産 種 別 〔住宅特化型〕賃貸住宅989運営型賃貸住宅11

運用対象地域（1） 〔東京23区中心〕東京23区910　その他東京圏16　その他中核都市74

運 用 方 針

主として居住の用に供される賃貸用不動産に投資を行いそのうち賃貸住宅への投資比率は80～100としますまた運営型賃貸住宅（シニア住宅サービスアパートメント及び学生マンション（学生寮））にも投資を行い投資比率は0～20とします

東京都心（千代田区中央区港区新宿区及び渋谷区）準都心（東京都心以外の東京23区）その他東京圏（23区以外の東京都神奈川県埼玉県及び千葉県）に立地する居住用資産に投資を行い当該エリアへの投資比率は80～100としますまたその他中核都市（東京圏以外の政令指定都市等の住宅集積地）に立地する居住用資産にも投資を行います

財 務 方 針 財務体質の健全性及び収益の安定性に留意した運用を行いますLTVの上限は60を目途とします

上場時発行（3） 18691口 550000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社　SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額（4） 99814百万円 発行済投資口数（4） 586994口

2016年7月期（第12期）

2017年1月期（第13期）

2017年7月期（第14期）

2018年1月期（第15期［直近］）

2018年7月期（第16期［予想］）（2）

営 業 収 益 6531百万円 6674百万円 7276百万円 7357百万円 7881百万円

営 業 利 益 2746百万円 2788百万円 3098百万円 3168百万円 3482百万円

経 常 利 益 2312百万円 2341百万円 2613百万円 2680百万円 2975百万円

当 期 純 利 益 2304百万円 2335百万円 2608百万円 2674百万円 2962百万円

短期借入金（5） 12270百万円 8840百万円 13200百万円 15530百万円

長 期 借 入 金 75790百万円 83130百万円 84420百万円 83220百万円

投 資 法 人 債 3000百万円 3000百万円 6000百万円 6000百万円

総 資 産 額 179944百万円 183902百万円 205121百万円 206171百万円

純 資 産 額 85139百万円 85171百万円 97258百万円 97294百万円

分 配 金 4487円1口 4549円1口 4681円1口 4788円1口 4810円1口

保有物件数（6） 117棟 テナント数（6） 3 総賃貸可能面積（6） 31899987

主要テナント（6） 東急住宅リース株式会社

主要物件（6）投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

コンフォリア新宿イーストサイドタワー 東京都新宿区 13264百万円 65

コンフォリア蒲田 東京都大田区 5721百万円 28

コンフォリア駒場 東京都世田谷区 5000百万円 25

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-

（1） 運用対象地域は2018年7月31日現在の保有状況に基づき記載しています（2） 第16期［予想］は2018年3月14日発表の決算短信に基づき記載しています（3） 2014年8月1日を効力発生日として投資口1口につき4口の割合をもって分割しました投資口数及び発行価格は分割前の数値を記載し

ています（4） 出資総額及び発行済投資口数は2018年2月に行った公募及び第三者割当による新投資口発行を反映した数値を記載しています（5） 貸借対照表上に定義される「一年以内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています（6） 保有物件数テナント数総賃貸可能面積主要テナント及び主要物件は2018年7月31日現在の保有状況に基づき記載しています

住宅特化型

68

012_9922227273009indd 68 20180911 135336

資 産 運 用 会 社

名　称 プロロジスリートマネジメント株式会社 資 本 金 100百万円

役　員代表取締役社長　坂下　雅弘取締役　財務企画部長　戸田　淳取締役　投資運用部長　石井　彩子取締役（非常勤）　山口　哲監査役（非常勤）　新庄　雄介

株　主 株式会社プロロジス 100資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行株式会社三菱UFJ銀行

日本プロロジスリート投資法人略称（プロロジスR NPR）

日本プロロジスリート投資法人は世界最大規模の物流不動産の開発所有運営会社であるプロロジスグループをスポンサーとし物流施設を主な投資対象として運用しています中でも特に品質の高いAクラス物流施設への重点投資を行い安定的な収益の確保並びに保有する特定資産の規模の拡大及びその価値の向上を通じ投資主価値の最大化を目指します本投資法人が考えるAクラス物流施設とはテナントとなる物流事業会社及び施設利用者が事業を行う上で必要とする事業効率性及びそれを実現する一定の規模良好な立地条件最新鋭の設備利便性安全性を兼ね備えた物流施設です

プロロジスパーク川島プロロジスパーク川島2

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

5000

20000

15000

2019年5月期（第13期［予想］）3

（百万円）25000

10000

02017年11月期（第10期）

2017年5月期（第9期）

84048822

2125319597

2018年11月期（第12期［予想］）3

8566

19542

2018年5月期（第11期［直近］）

9601

19287

8075

18435

運用対象地域

【関東エリア】579【関西エリア】356

【中部エリア】34【東北エリア】19

【九州エリア】12

ホームページURLhttpwwwprologis-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

343283（東証）

450000

300000

150000

（百万円）600000

総資産

2017年11月期（第10期）

527624

2017年5月期（第9期）

487739

2018年5月期（第11期［直近］）

0

567153

運用資産種別

物流施設（Aクラス物流施設）100

物流施設特化型

69

012_9922227273009indd 69 20180911 135337

1 2014年3月31日を効力発生日として投資口1口を5口に分割しました2 2018年5月31日時点3 利益超過分配金を含みます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 226100円1口 2 0 1 8 年 5 月 期 1

（ 第 11 期 ） 分 配 金 4373円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第11期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地100-6421 T E L 03-6867-8585東京都千代田区丸の内二丁目7番3号東京ビルディング21階 U R L httpwwwprologis-reitcojp

役 員 【執行役員】坂下　雅弘【監督役員】島村　勝巳濱岡　洋一郎設 立 年 月 日 2012年11月7日 登 録 年 月 日 2012年11月28日 上 場 年 月 日 2013年2月14日運 用 資 産 種 別 物流施設（Aクラス物流施設）100運 用 対 象 地 域 【関東エリア】579【関西エリア】356【中部エリア】34【東北エリア】19【九州エリア】12

運 用 方 針

物流施設を主な投資対象とし中でも特にクオリティの高いAクラス物流施設への投資を重点的に行うことにより安定的な収益の確保しまた保有する特定資産の規模及び価値成長をさせることで投資主価値の最大化を目指します

Aクラス物流施設とはテナントとなる物流事業会社及び施設利用者が事業を行う上で必要とする事業効率性及びそれを実現する一定の規模良好な立地条件最新鋭の設備利便性安全性を兼ね備えた物流施設です

スポンサーであるプロロジスグループは日本におけるAクラス物流施設の開発及び運営のリーディング企業パイオニアであり本投資法人はプロロジスグループとの間で締結されているスポンサーサポート契約を活用しますプロロジスグループの強みであるAクラス物流施設の開発力を活かし将来の本投資法人の物件取得機会を確保するためプロロジスグループからパイプラインサポートを受けるとともに世界的なカスタマーネットワーク運営ノウハウその他経営資源等を最大限に活用し成長してまいります

財 務 方 針 LTVは平常時の運用において50前後（上限60）となるように運用することとしており借入先につい

ては継続的に安定的な取引が可能な金融機関を選定しています 利益の分配に加えて本投資法人は当面の間当該計算期間の減価償却費の30に相当する金額を目処と

して利益超過分配を継続的に行う方針です

上 場 時 発 行 1 182350口 550000円口 主 幹 事SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社ゴールドマンサックス証券株式会社

出 資 総 額 2 332001百万円 発行済投資口数2 2185950口

2017年5月期（第9期）

2017年11月期（第10期）

2018年5月期（第11期［直近］）

2018年11月期（第12期［予想］）2

2019年5月期（第13期［予想］）2

営 業 収 益 21253百万円 19287百万円 18435百万円 19542百万円 19597百万円営 業 利 益 12918百万円 10333百万円 8803百万円 9260百万円 9103百万円経 常 利 益 11215百万円 9601百万円 8076百万円 8567百万円 8405百万円当 期 純 利 益 8822百万円 9601百万円 8075百万円 8566百万円 8404百万円短 期 借 入 金 7000百万円 6300百万円 6300百万円長 期 借 入 金 178200百万円 176200百万円 188000百万円投 資 法 人 債 5000百万円 12000百万円 12000百万円総 資 産 額 487739百万円 527624百万円 567153百万円 571241百万円 576922百万円純 資 産 額 279584百万円 313553百万円 340077百万円分 配 金 4628円1口 4668円1口 4373円1口3 4400円1口 4431円1口

保 有 物 件 数 40棟 テナント数 143 総賃貸面積 257596744

主 要 テ ナ ン ト 日通パナソニック ロジスティクス株式会社株式会社ニトリ株式会社スタートトゥデイ楽天株式会社株式会社スズケン

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率プロロジスパーク茨木 大阪府茨木市 38300百万円 68プロロジスパーク市川1 千葉県市川市 33900百万円 61プロロジスパーク東京大田 東京都大田区 29500百万円 53

格 付 【JCR】長期発行体格付AA(安定的)債券格付AA

オ 住 ホ 物 商 へ 他物流施設特化型

70

012_9922227273009indd 70 20180911 135337

星野リゾートリート投資法人略称（星野Rリート HRR）

私たちは圧倒的な非日常を演出する星野リゾートをスポンサーに持つ「ニッポン」の観光に投資するJリートです観光立国を目指す上で皆様が観光に投資できる環境をつくっていくことを目的に2013年7月12日に上場しました投資対象として不動産の価値を「築年数や構造のみに基因して決まるものではなくその不動産から得られるキャッシュフローから決まるものである」と考え「星のや京都」等伝統的な木造の建物等も組み入れています世界的に観光産業は著しく成長を続けており地方経済活性化の切り札として期待されています「投資家の皆様に投資を通して観光産業をサポートしていただきたい」というのが我々の思いでありそうすることで日本の観光はもっと盛り上がると考えています

ホームページURLhttpwwwhoshinoresorts-reitcom

353287（東証）

資 産 運 用 会 社

名称 株式会社星野リゾートアセットマネジメント 資 本 金 100百万円

役員代表取締役社長　秋本　憲二取締役投資運用本部長　金谷　隆行取締役財務管理本部長　隆　哲郎取締役コンプライアンスオフィサー　武田　英一監査役（非常勤）　井上　陽介

株主 株式会社星野リゾート資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2000

2017年4月期（第8期［実績］）

2017年10月期（第9期［実績］）

（百万円）6000

4000

02019年4月期

（第12期［予想］）2018年4月期

（第10期［実績］）2018年10月期（第11期［予想］）

2835 2854

1900

4462

2064

4644

2624

55405802 5814

運用対象地域

北海道東北地域54

北陸地方98関東地方132

中部地方216

九州沖縄地方118中国四国地方150

近畿地方232

資産運用会社その他業務委託先

星のや竹富島

100000

50000

（百万円）200000

150000

総資産

2017年4月期（第8期［実績］）

2017年10月期（第9期［実績］）

02018年4月期

（第10期［実績］）

123204 126998

163194

運用資産種別

ホテル旅館及び付帯施設100

ホテル旅館特化型

71

012_9922227273009indd 71 20180911 135338

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 574000円1口 2018年4月期（第10期）

分 配 金 12338円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第10期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地104-0031 T E L 03-5159-6338東京都中央区京橋三丁目6番18号 U R L httpwwwhoshinoresorts-reitcom

役 員 【執行役員】秋本　憲二【監督役員】品川　広志藤川　裕紀子設 立 年 月 日 2013年3月6日 登 録 年 月 日 2013年4月10日 上 場 年 月 日 2013年7月12日運 用 資 産 種 別 ホテル旅館及び付帯施設

運 用 対 象 地 域 北海道東北地域 54関東地方 132北陸地方 98中部地方 216近畿地方 232中国四国地方 150九州沖縄地方 118

運 用 方 針

ホテル旅館及び付帯施設に投資するホテル旅館特化型リートです 安定的な利用が見込まれるホテル旅館等に投資を行い中長期的な観点から運用資産の着実な成長と

収益の安定的な確保を図ります ホテル旅館等の施設運営に関する高い専門性を有する星野リゾートグループの運営力を活用すること

で運用資産の競争力を維持し安定的な運用を目指します 安定的な利用が見込まれ長期的かつ安定的なキャッシュフローの確保が可能であると見込まれるホ

テル旅館及び付帯施設であれば星野リゾートグループ以外のオペレーターが運営する物件についても積極的な投資を行います

財 務 方 針 総資産に対するLTVは原則50を上限としていますが保守的な水準での運用を目指すことで中長期にわたり安定的な財務基盤を構築することを目指します

上 場 時 発 行 19000口 510000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 102737百万円 発行済投資口数 221862口

2017年4月期（第8期［実績］）

2017年10月期（第9期［実績］）

2018年4月期（第10期［実績］）

2018年10月期（第11期［予想］）

2019年4月期（第12期［予想］）

営 業 収 益 4462百万円 4644百万円 5540百万円 5802百万円 5814百万円営 業 利 益 2266百万円 2376百万円 3074百万円 3219百万円 3191百万円経 常 利 益 1901百万円 2065百万円 2625百万円 2835百万円 2855百万円当 期 純 利 益 1900百万円 2064百万円 2624百万円 2835百万円 2854百万円短 期 借 入 金 1500百万円 1500百万円 4400百万円長 期 借 入 金 41534百万円 41409百万円 51283百万円投 資 法 人 債 － － 1500百万円総 資 産 額 123204百万円 126998百万円 163194百万円純 資 産 額 74491百万円 79596百万円 100754百万円分 配 金 11621円1口 11956円1口 12338円1口 12778円1口 12868円1口

保 有 物 件 数 56 テナント数 56 総賃貸面積 43531722

主 要 テ ナ ン ト 株式会社星野リゾート株式会社ホライズンホテルズ株式会社HRO株式会社星野リゾートマネジメント株式会社SHRロードサイドイン

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ANAクラウンプラザホテル広島 広島県広島市 17784百万円 121ハイアットリージェンシー大阪 大阪府大阪市 16000百万円 109星のや軽井沢 長野県北佐久郡軽井沢町 7600百万円 52

格 付 A-

オ 住 ホ 物 商 へ 他ホテル旅館特化型

2016年10月31日を分割の基準日とし2016年11月１日を効力発生日として投資口1口につき2口の割合による投資口の分割を行いました2016年4月期（第6期）分配金及び2016年10月期（第7期）分配金は投資口分割調整後の数値を記載しています

投資口価格以外は2018年4月30日時点の情報を掲載しています

72

012_9922227273009indd 72 20180911 135338

資 産 運 用 会 社

名　称 みずほリートマネジメント株式会社 資 本 金 5000万円

役　員 【代表取締役社長】橋本　幸治【取締役】笹原　雅夫後藤　裕司岡本　啓山崎　敬之【監査役】福嶋　正修

株　主 みずほリアルティOne株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

Oneリート投資法人（旧SIA不動産投資法人）Oneリート ONE

Oneリート投資法人はみずほ信託銀行をスポンサーとしミドルサイズのオフィスビル（Middle-sized Office）（１）を重点投資対象とするJ-REITです本投資法人はみずほ信託銀行の情報力金融ソリューション提供力信用力等に裏打ちされたサポートと豊富な不動産開発実績及びアセットマネジメントとファシリティマネジメントに関する高度なノウハウを有するMONEグループの情報運用ノウハウ経営資源等を最大限活用し安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を通じ投資主価値の最大化と中長期的な成長を目指します

大博多ビル

2019年8月期（第12期［予想］）5

2018年8月期（第10期［予想］）4

3417

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

3000

2000

（百万円）4000

1000

02017年8月期（第8期）

2018年2月期（第9期）

13761595

3957

2019年2月期（第11期［予想］）5

1655

3866

1620

3868

1125

3483

運用対象地域23

東京経済圏中心

東京経済圏646地方政令指定都市等354

ホームページURLhttpwwwone-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

363290（東証）

80000

60000

40000

20000

100000（百万円）

2017年2月期（第7期）

2017年8月期（第8期）

2018年2月期（第9期）

96191 9629287823

総資産

0

運用資産種別3

オフィスビル958

商業施設42

オフィスビル商業施設運用型

73

012_9922227273009indd 73 20180911 135342

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 延床面積が概ね3300（約1000坪）～33000（約10000坪）の範囲に属するオフィスビルをいいます2 「東京経済圏」とは東京都神奈川県埼玉県及び千葉県をいいますまた「地方政令指定都市等」とは地方政令指定都市（東京経済

圏以外に所在する政令指定都市）及び地方中核都市（東京経済圏以外に所在する地方政令指定都市以外の県庁所在地又はそれに準ずる都市）をいいます

3 2018年9月21日に予定している2物件（東京パークサイドビル及び肥後橋センタービル）取得完了後の状況を記載しています4 2018年8月期の業績予想は2018年7月20日公表の予想値を記載しています5 2019年2月期及び2019年8月期の業績予想は2018年9月4日公表の予想値を記載しています6 「テナント数」「総賃貸可能面積」は2018年7月末現在の状況を記載しています7 「主要テナント」は2018年2月末時点における賃貸面積上位のテナントを記載していますなお賃貸面積には駐車場その他の用に供す

る土地の賃貸面積は含んでおりません8 本投資法人の営業期間は毎年3月1日から8月末日まで及び9月1日から翌年2月末日までです

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 259100円1口 2018年2月期（第9期）

分 配 金 8027円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第9期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地103-0027 T E L 03-3242-7155東京都中央区日本橋2丁目1番3号 U R L httpwwwone-reitcom

役 員 【執行役員】橋本　幸治【監督役員】滝澤　元 鈴木　真設 立 年 月 日 2013年6月25日 登 録 年 月 日 2013年7月23日 上 場 年 月 日 2013年10月9日運用資産種別3 〔オフィスビル商業施設運用型〕オフィスビル958商業施設42運用対象地域3 〔東京経済圏中心〕東京経済圏646地方政令指定都市等354

運 用 方 針

本投資法人はミドルサイズのオフィスビル（Middle-sized Office）を重点投資対象としつつそれ以外のオフィスビル及び都市型商業施設も組み入れることで投資対象の分散を図りながらポートフォリオを構築します

投資エリアについては安定した賃貸需要を見込める東京経済圏への投資を中心としつつ一定の賃貸需要を見込める地方政令指定都市等も投資対象に含めることで地域分散にも配慮したポートフォリオの構築を図ります地方政令指定都市等については中心部エリアの底堅い賃貸需要を期待できる好立地への投資により物件の安定稼働を追求しますまた東京経済圏地方政令指定都市等のいずれにおいても投資対象区域内における重点投資対象エリアを策定し厳選した投資を行います

財 務 方 針 財務健全性確保のためLTVは原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 74700口（分割前）

450000円口（分割前） 主 幹 事 みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会

社大和証券株式会社出 資 総 額 40022百万円 発行済投資口数 189298口

2017年8月期（第8期）

2018年2月期（第9期）

2018年8月期（第10期［予想］）4

2019年2月期（第11期［予想］）5

2019年8月期（第12期［予想］）5

営 業 収 益 3483百万円 3868百万円 3417百万円 3866百万円 3957百万円営 業 利 益 1416百万円 2069百万円 1630百万円 1925百万円 1871百万円経 常 利 益 1126百万円 1682百万円 1423百万円 1656百万円 1596百万円当 期 純 利 益 1125百万円 1620百万円 1376百万円 1655百万円 1595百万円短 期 借 入 金 24867百万円 －長 期 借 入 金 24198百万円 40198百万円投 資 法 人 債 － －総 資 産 額 96292百万円 87823百万円純 資 産 額 41148百万円 41642百万円分 配 金 5948円1口 8027円1口 6800円1口 6900円1口 6650円1口

保有物件数3 26 テナント数6 407 総賃貸可能面積6 13635890主要テナント7 ＴＯＨＯシネマズ株式会社中日本建設コンサルタント株式会社株式会社テイデイエス

主 要 物 件 3 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率大博多ビル 福岡県福岡市 10650百万円 104東京パークサイドビル 東京都江東区 10450百万円 102肥後橋センタービル 大阪府大阪市 8930百万円 87

格 付 【JCR】長期発行体格付A（安定的）

オフィスビル商業施設運用型

74

012_9922227273009indd 74 20180911 135342

資 産 運 用 会 社

名　称 イオンリートマネジメント株式会社 資 本 金 350百万円

役　員 【代表取締役】塩﨑　康男【取締役】関　延明有阪　哲哉大楠　泰司中島　陽朗鈴木　一郎【監査役】南舘　忠夫

株　主 イオン株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

イオンリート投資法人略称（イオンリート ARI）

イオンリート投資法人は2013年11月22日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しました営業収益国内小売業1であるイオン株式会社をスポンサーに持ちイオングループが運営する大規模商業施設等を主な投資対象とします日本全国に地域を分散して投資するとともにマレーシア等のアセアン地域や中長期的に経済発展が見込める国地域に所在する商業施設等も投資対象としておりJリート初となる海外不動産への投資を行っています「商業施設等への投資を通じて人々の豊かな生活の実現と地域社会へ貢献すること」を基本理念とし中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を目指します

イオンモールKYOTO

5284

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2019年1月期（第12期［予想］）（3）

（百万円）20000

15000

10000

5000

02018年7月期

（第11期［予想］）（3）2018年1月期

（第10期［直近］）

16061

5214

16182

5383

15780

2017年7月期（第9期）

5306

14642

2017年1月期（第8期）

3954

11974

運用対象地域

日本全国及び海外

北海道東北95

関東341東海北陸中部116近畿211

マレーシア18九州沖縄114

中国四国104

ホームページURLhttpswwwaeon-jreitcojp

資産運用会社その他業務委託先

373292（東証）

200000

100000

総資産

（百万円）400000

300000

02017年1月期（第8期）

2018年1月期（第10期［直近］）

362698

2017年7月期（第9期）

345017

278328

運用資産種別広域商圏型ショッピングセンター793

コミュニティ型ショッピングセンター41

超広域商圏型ショッピングセンター79物流施設87

商業施設等

75

012_9922227273009indd 75 20180911 135343

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 119500円1口 2018年1月期（第10期）

分 配 金 3029円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第10期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0054 T E L 03-5283-6360東京都千代田区神田錦町一丁目2番地1 U R L httpswwwaeon-jreitcojp

役 員 【執行役員】塩﨑　康男【監督役員】安保　智勇関　葉子設 立 年 月 日 2012年11月30日 登 録 年 月 日 2012年12月20日 上 場 年 月 日 2013年11月22日運用資産種別（1） 〔商業施設等〕超広域商圏型ショッピングセンター79広域商圏型ショッピングセンター793コミュニティ型ショッピングセンター41物流施設87

運 用 対 象 地 域 日本国内及び海外（マレーシア等のアセアン地域や人口が増加傾向にある等中長期的に経済発展が見込める国地域）

運 用 方 針

「地域社会の生活インフラ資産」である商業施設等に投資しますなかでも中長期にわたり安定したキャッシュフローの創出が見込まれるイオングループが運営する大規模商業施設を中心としたポートフォリオを構築します

日本全国に地域を分散して投資するとともにマレーシア等のアセアン地域や中長期的に経済発展が見込める国地域に所在する商業施設等も投資対象としてします国内と海外の投資比率は国内不動産を85以上海外不動産を15以下として運用を行います

財 務 方 針 財務健全性確保のため原則としてLTVを50前後の水準としその上限を60として運用を行います

上 場 時 発 行 900000口 105000円口 主 幹 事野村證券株式会社みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 192172百万円 発行済投資口数 1777347口

2017年1月期（第8期）

2017年7月期（第9期）

2018年1月期（第10期［直近］）

2018年7月期（第11期［予想］）（3）

2019年1月期（第12期［予想］）（4）

営 業 収 益 11974百万円 14642百万円 15780百万円 16182百万円 16283百万円営 業 利 益 4671百万円 5624百万円 6276百万円 6103百万円 6269百万円経 常 利 益 3958百万円 4773百万円 5389百万円 5219百万円 5362百万円当 期 純 利 益 3954百万円 5306百万円 5383百万円 5214百万円 5357百万円短期借入金（2） 4200百万円 4200百万円 27000百万円長 期 借 入 金 110600百万円 140300百万円 117000百万円投 資 法 人 債 4000百万円 4000百万円 6000百万円総 資 産 額 278328百万円 345017百万円 362698百万円純 資 産 額 143424百万円 182334百万円 198077百万円分 配 金 3019円1口 2926円1口 3029円1口 2930円1口 3010円1口

保 有 物 件 数 40 テナント数 41 総賃貸面積 3396926

主 要 テ ナ ン ト イオンリテール株式会社イオンモール株式会社イオン北海道株式会社イオン九州株式会社株式会社ダイエーイオングローバルSCM株式会社AEON CO (M) BHD（イオンマレーシア社）

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率イオンモールKYOTO 京都府京都市 21470百万円 60イオンレイクタウンmori 埼玉県越谷市 21190百万円 60イオンモール倉敷 岡山県倉敷市 17890百万円 50

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）

商業施設等

運用資産種別出資総額保有物件数テナント数総賃貸面積投資比率主要テナント主要物件資産運用会社の役員は2018年7月2日時点の状況に基づき記載しています

1 「運用資産種別」及び「投資比率」は海外不動産保有法人を通じて保有する海外不動産を含め取得価額合計に占める各物件の取得価額の割合を示しています

2 貸借対照表上定義される「1年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています3 第11期の予想は2018年6月28日公表の「2018年7月期及び2019年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正について」に基づき作

成しています4 第12期の予想は2018年8月24日公表の「2019年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正並びに2019年7月期の運用状況及び分配

金の予想に関するお知らせ」に基づき作成しています76

012_9922227273009indd 76 20180911 135343

ヒューリックリート投資法人略称（ヒューリックリート HLC）

ヒューリックリート投資法人はヒューリック株式会社をスポンサーとして2014年2月7日に上場し着実に資産規模を拡大してまいりました本投資法人のキーワードはスポンサーが豊富な運用実績を有し優位性を発揮できるエリアを表す「TOKYO」（東京コマーシャルプロパティ）と社会的ニーズの高まりにいち早く取り組んできたヒューリックの先進性を表す「NEXT」（次世代アセット）です本投資法人は「東京コマーシャルプロパティ」に重点投資するとともに将来的な社会的ニーズの高まりと将来にわたって堅実な需要が見込まれると本投資法人が判断する「次世代アセット」に投資することで中長期的な収益の確保向上及び運用資産の規模と価値の成長を実現することを目指します

ヒューリック虎ノ門ビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

8000

6000

4000

2000

（百万円）10000

2017年2月期（第6期）

2017年8月期（第7期）

2018年8月期（第9期［予想］）2

2019年2月期（第10期［予想］）2

2018年2月期（第8期）

6685

3452

7098

3529

7729

3774

7976

3963

8183

4214

0

運用対象地域

ポートフォリオ全体

東京23区920その他80

（うち重点投資対象の東京コマーシャルプロパティにおける東京23区比率は970）

ホームページURLhttpswwwhulic-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

383295（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 ヒューリックリートマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役】時田　榮治【取締役】一寸木　和朗【取締役（非常勤）】屋嘉比　康樹【監査役（非常勤）】浅井　卓弥藤田　哲也

株　主 ヒューリック株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社みずほ銀行

200000

150000

100000

50000

250000

（百万円）300000

2017年8月期（第7期）

264657

2017年2月期（第6期）

244942

総資産

2018年2月期（第8期）

0

275428

運用資産種別

「次世代アセット」202のうち有料老人ホーム70ネットワークセンター 71ホテル61

「東京コマーシャルプロパティ」798のうちオフィス594商業施設205

77

012_9922227273009indd 77 20180911 135344

オ 住 ホ 物 商 へ 他

1 注釈がない項目については2018年7月31日時点のものを記載しています2 2018年4月12日発表の決算短信に基づき記載しています3 決算数値につきましては百万円未満を切捨てて記載しています4 比率につきましては小数第2位以下を四捨五入した数値を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 172900円1口 2018年2月期（第8期）

の 分 配 金 実 績 3797円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 2018年2月期（第8期）2017年9月1日～2018年2月28日

所 在 地104-0032 T E L 03-6222-7250

東京都中央区八丁堀二丁目26番9号 U R L httpswwwhulic-reitcojp

役 員 【執行役員】時田　榮治【監督役員】島田　邦雄杉本　茂

設 立 年 月 日 2013年11月7日 登 録 年 月 日 2013年11月25日 上 場 年 月 日 2014年2月7日

運 用 資 産 種 別 「東京コマーシャルプロパティ」798のうちオフィス594商業施設205「次世代アセット」202のうち有料老人ホーム70ネットワークセンター71ホテル61

運 用 対 象 地 域 ポートフォリオ全体東京23区920その他80（うち重点投資対象の東京コマーシャルプロパティにおける東京23区比率は970）

運 用 方 針

「東京コマーシャルプロパティ」を重点投資対象と位置付け東京23区内の「最寄駅から徒歩5分以内（原則）」のオフィス東京都及び東京都近郊の主要都市の「最寄駅から徒歩5分以内（原則）」または「繁華性のあるエリア」の商業施設にポートフォリオの80～90程度を投資します

将来的な社会的ニーズの高まりを背景として将来にわたって堅実な需要が見込まれると本投資法人が判断する「次世代アセット」として有料老人ホームネットワークセンター及びホテルにポートフォリオの10～20程度を投資します

財 務 方 針 中長期的な収益の維持向上及び運用資産の規模と価値の成長を実現することを目的として安定的か

つ健全な財務運営を行うことを基本方針とします LTVは当面はポートフォリオ規模等を考慮して40から45程度の水準で保守的に運営し中長期的

には40から50の水準で運営することを目指します

上 場 時 発 行 617500口 108000円口 主 幹 事 みずほ証券株式会社野村證券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 141718百万円 発行済投資口数 1110000口

2017年2月期（第6期）

2017年8月期（第7期）

2018年2月期（第8期）

2018年8月期（第9期［予想］）2

2019年2月期（第10期［予想］）2

営 業 収 益 6685百万円 7098百万円 8183百万円 7976百万円 7729百万円

営 業 利 益 3896百万円 4021百万円 4733百万円 4490百万円 4293百万円

経 常 利 益 3453百万円 3530百万円 4215百万円 3964百万円 3775百万円

当 期 純 利 益 3452百万円 3529百万円 4214百万円 3963百万円 3774百万円

短 期 借 入 金 3960百万円 3960百万円 12510百万円

長 期 借 入 金 88500百万円 106890百万円 98340百万円

投 資 法 人 債 5000百万円 5000百万円 5000百万円

総 資 産 額 244942百万円 264657百万円 275428百万円

純 資 産 額 135504百万円 135581百万円 145932百万円

分 配 金 3304円1口 3378円1口 3797円1口 3570円1口 3400円1口

保 有 物 件 数 46 テナント数 229 総賃貸面積 26463600

主 要 テ ナ ン ト ソフトバンク株式会社ヒューリック株式会社トラストガーデン株式会社ほか

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

御茶ノ水ソラシティ 東京都千代田区 38149百万円 141

ヒューリック神谷町ビル 東京都港区 36750百万円 135

ヒューリック虎ノ門ビル 東京都港区 18310百万円 67

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）

78

012_9922227273009indd 78 20180911 135344

日本リート投資法人略称（日本リート NRT）

日本リート投資法人は総合商社の双日株式会社をメインスポンサーとし米国系のクッシュマンアンドウェイクフィールドアセットマネジメント株式会社アジア系のアジリティーアセットアドバイザーズ株式会社をサブスポンサーとする総合型リートです都心6区に所在する中規模オフィスを主な投資対象として住宅及び商業施設にも投資を行うことで収益の成長性と安定性を狙います総合型リートの特性を活かした機動的かつタイムリーな外部成長スポンサー及びグループ会社のノウハウを活用した積極的かつ能動的な内部成長を通じて真面目に地道に堅実に投資主価値の最大化を図って参ります

FORECAST新宿AVENUE

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2019年6月期（第14期［予想］）2

（百万円）10000

8000

6000

4000

2000

02018年12月期

（第13期［予想］）22017年12月期（第11期）

2017年6月期（第10期）

6947

3218

2018年6月期（第12期［直近］）

7553

3607

8434

3850

8418

3767

7225

3329

運用対象地域（1）

都心6区661

三大都市圏330

政令指定都市等09

ホームページURLhttpwwwnippon-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

393296（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 双日リートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 150百万円

役　員【代表取締役】 杉田　俊夫【取締役副社長】林　幸広【専務取締役】水野　文彦【取締役】野木　雅尚【取締役（非常勤）】西原　茂　田中　義幸【監査役（非常勤）】湯浅　光章

株　主 双日株式会社クッシュマンアンドウェイクフィールドアセットマネジメント株式会社アジリティーアセットアドバイザーズ株式会社

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

150000

50000

100000

（百万円）250000

200000

総資産

2017年6月期（第10期）

2017年12月期（第11期）

2018年6月期（第12期［直近］）

0

230417226434 230689

運用資産種別

住宅180

オフィス779

商業施設41

総合型（オフィス住宅商業施設）

79

012_9922227273009indd 79 20180911 135345

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 346500円1口 2018年6月期（第12期）

分 配 金 8500円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第12期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地105-0004 T E L 03-5501-0080東京都港区新橋一丁目18番1号 U R L httpwwwnippon-reitcom

経 営 陣 【執行役員】杉田　俊夫【監督役員】島田　康弘　矢作　大設 立 年 月 日 2010年9月8日 登 録 年 月 日 2010年10月26日 上 場 年 月 日 2014年4月24日運 用 資 産 種 別 〔総合型（オフィス住宅商業施設）〕オフィス779　住宅180　商業施設41運用対象地域（1） 都心6区 661　三大都市圏 330　政令指定都市等 09

運 用 方 針

総合型リートの特性を活かして収益の成長性及び安定性を重視し機動的かつタイムリーな投資と投資主との利害一致手法の採用を通じ投資主との利害一致を徹底的に追求し投資主価値の最大化を図ります

オフィス住宅及び商業施設を投資対象不動産の用途としオフィスによる収益の成長性に加えて住宅による収益の安定性を確保しかつ商業施設への投資による用途分散を図るためオフィス50以上住宅50以下商業施設20以下の用途別投資比率を目処に投資を行います

都心6区三大都市圏及び政令指定都市等を投資対象地域として分類し各地域の特徴を踏まえてオフィスについては都心6区60以上都心6区を除く三大都市圏40以下政令指定都市等20以下住宅については都心6区を含む三大都市圏60以上政令指定都市等40以下の地域別投資比率（商業施設については地域別投資比率を定めず）を目処に投資を行います

財 務 方 針 LTVの上限は60を目処とします上 場 時 発 行 151810口 252000円口 主 幹 事 三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社出 資 総 額 126515百万円 発行済投資口数 449930口

2017年6月期（第10期）

2017年12月期（第11期）

2018年6月期（第12期［直近］）

2018年12月期（第13期［予想］）2

2019年6月期（第14期［予想］）2

営 業 収 益 6947百万円 7553百万円 7225百万円 8418百万円 8434百万円営 業 利 益 3696百万円 4115百万円 3835百万円 4575百万円 4481百万円経 常 利 益 3218百万円 3608百万円 3329百万円 3767百万円 3850百万円当 期 純 利 益 3218百万円 3607百万円 3329百万円 3767百万円 3850百万円短期借入金（3） 19700百万円 22900百万円 24370百万円長 期 借 入 金 83870百万円 83270百万円 79800百万円投 資 法 人 債 － － 2000百万円総 資 産 額 226434百万円 230417百万円 230689百万円純 資 産 額 112540百万円 112924百万円 112639百万円分 配 金 8217円1口 9211円1口 8500円1口 8373円1口 8556円1口

保 有 物 件 数 87 テナント数4 235 総賃貸可能面積4 25553131主 要 テ ナ ン ト 賃貸面積が総賃貸借面積の10以上を占めるテナントはありません

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率大宮センタービル さいたま市大宮区 15585百万円 63FORECAST新宿SOUTH 東京都新宿区 13990百万円 56タワーコート北品川 東京都品川区 11880百万円 48

格 付 【JCR】長期発行体格付A（安定的）

1 運用対象地域の「都心6区」とは東京都千代田区中央区港区新宿区渋谷区品川区を「三大都市圏」とは東京経済圏（東京都神奈川県千葉県及び埼玉県）大阪経済圏（大阪府京都府及び兵庫県）及び名古屋経済圏（愛知県岐阜県及び三重県）をいい「政令指定都市等」とは三大都市圏以外に所在する政令指定都市（札幌市仙台市新潟市静岡市浜松市岡山市広島市福岡市北九州市及び熊本市）及び県庁所在地である都市を指します

2 第13期第14期予想は2018年8月16日発表の決算短信をベースに作成しています3 貸借対照表上定義される「一年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています4 2018年7月末時点の情報を記載しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型（オフィス住宅商業施設）

80

012_9922227273009indd 80 20180911 135346

インベスコオフィスジェイリート投資法人略称（インベスコオフィス IOJ）

本投資法人は世界有数の独立系資産運用会社であるインベスコグループに属する資産運用会社が運用を受託するオフィスビル重点投資型の投資法人です東京圏を中心として大都市圏に所在する大規模オフィスビルに重点投資を行うとともに地方政令都市等に所在する物件に厳選投資を行うことにより中長期的な安定的収益の確保と資産価値の向上を通じて投資主価値の最大化を実現することを基本理念としています幅広いソーシングルートを通じた物件の取得最適なPM会社BM会社の選定を通じての物件収益の最大化を目指すと同時に安定的な財務戦略と投資家の目線に立った投資運用により投資主の利益を追求してまいります

恵比寿プライムスクエア

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

5000

2500

（百万円）10000

7500

02016年10月期（第5期）

2017年4月期（第6期）

2018年4月期（第8期）

2018年10月期（第9期［予想］）

2017年10月期（第7期）

6397

2588

5684

2229

6543

2966

8506

3682

6171

2393

運用対象地域

東京23区688東京23区以外の東京圏163

その他大都市圏95その他の投資対象地域54

大都市圏中心

ホームページURLhttpwwwinvesco-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

403298（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 インベスコグローバルリアルエステートアジアパシフィックインク 資 本 金 75万米ドル

役　員 【取締役兼日本における代表者】辻　泰幸（常勤）【取締役】中田　隆吉（常勤）ラウチェンスーン（非常勤）イアンシリング（非常勤）【監査人】古財　義弘

株　主 インベスコグループサービシーズインク（100）資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 有限会社東京共同会計事務所 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 有限会社東京共同会計事務所 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行

150000

50000

100000

（百万円）200000

総資産

02017年10月期（第7期）

178721

2018年4月期（第8期）

179295

2017年4月期（第6期）

2016年10月期（第5期）

172204 179894

運用資産種別

オフィスビル（複合施設を含む）100

オフィスビル重点投資型

81

012_9922227273009indd 81 20180911 135347

オフィスビル重点投資型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 15650円1口 2018年4月期（第8期）

分 配 金 400円

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第8期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地106-6114 T E L 03-6447-3395東京都港区六本木六丁目10番1号 U R L httpwwwinvesco-reitcojp

役 員 【執行役員】峯村　悠吾【監督役員】川﨑　英嗣戸田　裕典吉田　浩平設 立 年 月 日 2014年2月27日 登 録 年 月 日 2014年3月20日 上 場 年 月 日 2014年6月5日運 用 資 産 種 別 【オフィスビル重点投資型】オフィスビル（複合施設を含む）100運 用 対 象 地 域 【大都市圏中心】東京23区688東京23区以外の東京圏163その他大都市圏95その他の投資対象地域54

運 用 方 針

本投資法人はポートフォリオの中長期的な安定的収益の確保と資産価値の着実な向上を目的として東京圏を中心とする大都市圏に所在する大規模オフィスビルを主な投資対象としています但し投資対象地域については相対的に高い利回りが期待できる大都市圏以外の地域にも厳選して投資を行いますまた物件用途についても大規模オフィスビルだけでなく中規模オフィスビル商業施設住宅ホテル物流施設その他の物件についても厳選して投資を行います

用途及び物件リターン特性の違いによる分散の目安大規模オフィスビル70以上その他30以下 地域分散の目安　 大規模オフィスビル大都市圏（東京圏）70以上　その他大都市圏（大阪市名古屋市福岡市）

及び左記以外の政令指定都市他30以下　その他大都市圏並びに政令指定都市をはじめとする日本全国の主要都市及びそれぞれの周辺部

財 務 方 針安定的かつ健全な財務運営を行います既存の投資主の権利の希薄化や投資口の取引価格の低下等に配慮したエクイティファイナンスを行っていきますデットファイナンスについてはLTVを40から50に維持し返済期限借入先の分散コストを見極めたうえでの長期固定化を図っていきます

上 場 時 発 行 431180口 103000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社シティグループ証券株式会社

出 資 総 額 78113百万円 発行済投資口数 6463256口

2016年10月期（第5期）

2017年4月期（第6期）

2017年10月期（第7期）

2018年4月期（第8期）

2018年10月期（第9期［予想］）

営 業 収 益 5684百万円 6543百万円 6171百万円 6397百万円 8506百万円営 業 利 益 2597百万円 3324百万円 2772百万円 3076百万円 4218百万円経 常 利 益 2230百万円 2967百万円 2394百万円 2590百万円 3683百万円当 期 純 利 益 2229百万円 2966百万円 2393百万円 2588百万円 3682百万円短 期 借 入 金 15000百万円 18500百万円 17500百万円 17500百万円長 期 借 入 金 67100百万円 67100百万円 68100百万円 62600百万円投 資 法 人 債 － 3400百万円 3400百万円 8900百万円総 資 産 額 172204百万円 179894百万円 178721百万円 179295百万円純 資 産 額 81183百万円 81935百万円 80586百万円 80789百万円分 配 金 2733円1口 3638円1口 2962円1口 400円1口 426円1口

保 有 物 件 数 18 テナント数 524 総賃貸面積 27980899

主 要 テ ナ ン ト 富士通株式会社株式会社東急ホテルズ株式会社相鉄ホテルマネジメント八千代エンジニヤリング株式会社株式会社インテック

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率西新宿プライムスクエア 東京都新宿区 34835百万円 158品川シーサイドイーストタワー 東京都品川区 25066百万円 114恵比寿プライムスクエア 東京都渋谷区 25014百万円 113

格 付 ［JCR］長期発行体格付A+（安定的）債券格付A+

「運用資産種別」「運用対象地域」「運用方針」及び「投資比率」は取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています 「第9期予想」は2018年6月15日付「2018年4月期　決算短信（REIT）」に基づき記載しています 「運用対象地域」「保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」「主要物件」は2018年6月末現在の18物件の保有状況に基づき記載しています 「主要テナント」はテナントの要望により非開示としているテナントを除く2018年6月末現在の賃貸面積上位テナント5社を記載してい

ます 「資産運用会社　株主」は2018年6月末現在です 特に記載のない限り2018年4月末現在の数値を記載しています 貸借対照表上定義される「1年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

82

012_9922227273009indd 82 20180911 135347

日本ヘルスケア投資法人略称（日本ヘルスケア NHI）

チャームスイート緑地公園

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

400

600

200

（百万円）800

02018年10月期

（第9期［予想］）2

241

697

2019年4月期（第10期［予想］）2

245

697

2018年4月期（第8期）

2017年10月期（第7期）

2017年4月期（第6期）

244

697

246

697697

249

運用対象地域

日本全国

三大都市圏611

中核都市部389

ホームページURLhttpwwwnippon-healthcarecojp

資産運用会社その他業務委託先

413308（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 大和リアルエステートアセットマネジメント株式会社 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役】山内　章篠塚　裕司西垣　佳機【取締役】福島　寿雄忌部　肇小松　幹太（非常勤）大谷　直也（非常勤）【監査役】柴山　珠樹松田　守正（非常勤）木曽　慎二（非常勤）

株　主 株式会社大和証券グループ本社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

日本ヘルスケア投資法人は日本初の「ヘルスケア施設特化型リート」として2014年11月5日に東京証券取引所に上場いたしましたスポンサーは大和証券グループ本社アドバイザーはヘルスケア施設への投資実績を持つAIPヘルスケアジャパンです2015年11月には本投資法人として初の公募売出しを実施し物件取得を行いましたまた2016年10月には借入を活用して物件取得を行っています引き続き物件取得については厳選して取り組んでおり2018年7月31日時点での運用資産は22棟（うち有料老人ホーム21棟サービス付き高齢者向け住宅1棟）資産規模は193億円となっています本投資法人は施設運営会社と長期固定賃料契約を結ぶことで中長期的に安定した賃料受領が期待できます今後もキャッシュフローの安定化を図りつつ分配金のさらなる向上を目指します

10000

5000

（百万円）20000

15000

総資産

2017年10月期（第7期）

0

21218

2017年4月期（第6期）

21269

2018年4月期（第8期）

21146

運用資産種別

ヘルスケア施設100

ヘルスケア施設運用型

83

012_9922227273009indd 83 20180911 135348

ヘルスケア施設運用型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 169500円1口 2018年4月期（第8期）

分 配 金（ 3） 4163円1口

決 算 月 1月2月3月4月末5月6月7月8月9月10月末11月12月

直 近 の 決 算 期 第8期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地104-0061 T E L 03-6757-9600

東京都中央区銀座六丁目2番1号 U R L httpwwwnippon-healthcarecojp

役 員 【執行役員】鈴木　俊一【監督役員】清水　知彦 中田　ちず子

設 立 年 月 日 2014年1月7日 登 録 年 月 日 2014年2月5日 上 場 年 月 日 2014年11月5日

運 用 資 産 種 別 〔ヘルスケア施設運用型〕ヘルスケア施設100

運 用 対 象 地 域 〔日本全国〕三大都市圏611中核都市部389

運 用 方 針

日本初のヘルスケア施設特化型リートとして国内に所在するヘルスケア施設に分散して投資を行うとともにヘルスケア施設の中でも中長期にわたって大きな需要が見込まれる有料老人ホーム等の高齢者施設住宅へ重点投資を行います

中長期的な安定運用に資するオペレーターが運営する物件を投資対象としますまたオペレーターの分散を図るため投資対象資産の取得に際し原則として一つのオペレーターと賃貸借契約を締結する資産規模を本投資法人の資産規模の40以下としています

財 務 方 針

LTVの水準は資金余力の確保に留意した設定とし原則として60を上限とします 減価償却費相当額のうち現預金として留保した後の残額を経済環境及び不動産市場の動向並びに

本投資法人の保有資産の状況及び財務状況等を総合的に勘案のうえ毎計算期間における減価償却費の40を上限として毎期継続的に投資主への利益を超える金銭の分配（利益超過分配）に充当し効率的な資金管理を図ります

上場時発行（4） 41000口 150000円口 主 幹 事 大和証券株式会社

出 資 総 額 10101百万円 発行済投資口数 74632口

2017年4月期（第6期）

2017年10月期（第7期）

2018年4月期（第8期）

2018年10月期（第9期［予想］）2

2019年4月期（第10期［予想］）2

営 業 収 益 697百万円 697百万円 697百万円 697百万円 697百万円

営 業 利 益 277百万円 273百万円 273百万円 270百万円 274百万円

経 常 利 益 250百万円 245百万円 247百万円 242百万円 246百万円

当 期 純 利 益 249百万円 244百万円 246百万円 241百万円 245百万円

短期借入金（5） 2300百万円 2600百万円 2600百万円

長 期 借 入 金 7500百万円 7200百万円 7200百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 21269百万円 21218百万円 21146百万円

純 資 産 額 10538百万円 10473百万円 10412百万円

分 配 金（6） 4143円1口 4124円1口 4163円1口 4100円1口 4160円1口

保 有 物 件 数 22 居室数（1） 1598 総賃貸面積 6729883

主 要 テ ナ ン ト －

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

チャームスイート緑地公園 大阪府豊中市 1950百万円 101

SOMPOケア　ラヴィーレ衣笠山公園 神奈川県横須賀市 1839百万円 95

スーパーコートJR奈良駅前 奈良県奈良市 1569百万円 81

格 付 －

1 2018年4月30日時点2 第9期及び第10期予想は2018年6月18日発表の決算短信をベースに記載しています3 利益超過分配金（860円）を含みます4 口数は一般募集及び第三者割当の合計口数です5 貸借対照表上定義される「一年内返済予定長期借入金」は短期借入金に含めて計算しています6 第9期予想分配金には利益超過分配金870円を第10期予想分配金には利益超過分配金870円を含みます

オ 住 ホ 物 商 へ 他

84

012_9922227273009indd 84 20180911 135348

トーセイリート投資法人略称（トーセイリート TSR）

西台NCビル

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

1000

1500

（百万円）2000

500

02017年4月期（第5期）

2017年10月期（第6期）

2018年10月期（第8期［予想］）

2019年4月期（第9期［予想］）

2018年4月期（第7期［直近］）

1633

619

1983

764

1997

771

2002

828

1616

657

運用対象地域

東京23区（都心5区を除く）255

都心5区85

東京経済圏（東京23区を除く）661

（2018年4月30日時点取得価格ベース）

ホームページURLhttpwwwtosei-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

423451（東証）

資 産 運 用 会 社名　称 トーセイアセットアドバイザーズ株

式会社 資 本 金 100百万円

役　員 【代表取締役社長】藤永　明彦株　主 トーセイ株式会社（100）

資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 新創監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

トーセイリート投資法人はトーセイ株式会社をスポンサーとする総合型REITとして2014年11月27日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しましたスポンサーであるトーセイが投資のトラックレコードを積み上げてきた東京経済圏の中小規模の不動産を中心にポートフォリオを構築していますトーセイの3つの『力』（目利き力リーシング力再生力）を活用して立地条件や築年数にとらわれず競争力のある不動産を見極めバリューアップの可能性を視野にいれた投資運用を行うことで相対的に高い利回りを維持しています分配金水準の維持向上を重視した投資方針を基本に据え安定的な収益の確保と投資主価値の向上を目指します

（百万円）50000

30000

20000

10000

40000

2017年10月期（第6期）

40351

2017年4月期（第5期）

40291

2018年4月期（第7期［直近］）

0

51272

総資産

商業施設131

運用資産種別

オフィス456住宅413

（2018年4月30日時点取得価格ベース）

85

012_9922227273009indd 85 20180911 135350

総合型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 114200円1口 2018年4月期（第7期）

分 配 金 3532円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第7期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地105-0001 T E L 03-3433-6320東京都港区虎ノ門四丁目2番3号 U R L httpwwwtosei-reitcojp

役 員 【執行役員】北島　敬義【監督役員】菅谷　貴子田島　照久設 立 年 月 日 2014年9月4日 登 録 年 月 日 2014年9月22日 上 場 年 月 日 2014年11月27日運 用 資 産 種 別 オフィス456　商業施設131　住宅413（2018年4月30日時点取得価格ベース）

運用対象地域1 都心5区85　東京23区（都心5区を除く）255　東京経済圏（東京23区を除く）661（2018年4月30日時点取得価格ベース）

運 用 方 針

本投資法人は「既存建築ストックの活用再生」を目指すべく①取得競合が相対的に少なくかつ高利回りが期待可能なエリアに所在する競争力の高い不動産又は②築年数にとらわれない高ポテンシャルを有する不動産を主な投資対象とします

豊富な投資検討機会を確保するためボリュームゾーンの不動産へ重点投資を行います原則として50億円（取得価格ベース）以下の不動産をターゲットとします

用途別投資比率（取得価格ベース）はオフィス及び商業施設併せて80以下住宅50以下ホテル及び物流施設併せて20以下としますスポンサーサポートを活用し東京経済圏を中心とするエリアに分散投資を行うことにより安定的なポートフォリオの運営を目指します

財 務 方 針中長期的に安定的かつ健全な財務基盤を構築することを基本方針とします資金余力の確保に配慮しつつLTVは原則として60を上限とします但し運営上当面は45～50を目安とし保守的にコントロールする方針です

上 場 時 発 行 96000口 103000円口 主 幹 事 大和証券株式会社SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 23907百万円（2018年4月30日時点） 発行済投資口数 234400口（2018年4月30日時点）

2017年4月期（第5期）

2017年10月期（第6期）

2018年4月期（第7期［直近］）

2018年10月期（第8期［予想］）

2019年4月期（第9期［予想］）

営 業 収 益 1616百万円 1633百万円 2002百万円 1997百万円 1983百万円営 業 利 益 791百万円 754百万円 1001百万円 949百万円 943百万円経 常 利 益 658百万円 620百万円 828百万円 772百万円 765百万円当 期 純 利 益 657百万円 619百万円 828百万円 771百万円 764百万円短 期 借 入 金 － － 1600百万円長 期 借 入 金 18700百万円 18700百万円 22400百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 40291百万円 40351百万円 51272百万円純 資 産 額 19389百万円 19357百万円 24731百万円分 配 金 3592円1口 3382円1口 3532円1口 3289円1口 3263円1口

保 有 物 件 数 31 テナント数 1120 総賃貸面積 10953258

主 要 テ ナ ン ト 賃貸借面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積10以上を占めるテナントはありません

主 要 物 件 投資額上位 3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率関内トーセイビルⅡ 神奈川県横浜市 4100百万円 89多摩センタートーセイビル 東京都多摩市 3370百万円 73SEA SCAPE千葉みなと 千葉県千葉市 2800百万円 61

格 付 －

1 「都心5区」とは千代田区中央区港区新宿区及び渋谷区の総称をいいます「東京経済圏」とは東京都神奈川県埼玉県及び千葉県の総称をいいます

オ 住 ホ 物 商 へ 他

86

012_9922227273009indd 86 20180911 135351

積水ハウスリート投資法人略称（積水ハウスリート SHR）

ガーデンシティ品川御殿山

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

10000

（百万円）15000

5000

02017年10月期（第6期）

2017年4月期（第5期）

2018年4月期（第7期）

2019年4月期(第9期［予想］)（）

2018年10月期(第8期［予想］)（）

7178

12136

5603

12078

4144

2380

4580

2625

4665

2621

運用対象地域

東京圏666その他56

名古屋圏52

三大都市圏944

大阪圏226

ホームページURLhttpsekisuihouse-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

433309（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 積水ハウスアセットマネジメント株式会社 資 本 金 400百万円

役　員 【代表取締役社長】井上　順一【取締役副社長】南　修【取締役】前岡　一郎木田　敦宏佐藤　信義坂本　光司丸山　昭一大谷　仁誉上條　英之（非常勤）【監査役】河村　直樹（非常勤）

株　主 積水ハウス株式会社（100）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行

本投資法人は2018年5月1日に積水ハウスレジデンシャル投資法人と合併し「住居オフィスビル」を中核資産とする安定性の高い総合型REITとして新たにスタートしました本投資法人は戦略的立地に所在する高品質な居住用不動産及び商業用不動産等であるプライムプロパティに重点投資をするとともにスポンサーである積水ハウスの不動産開発力及び運営力等を最大限に活用した成長戦略を推進することで中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を実現し投資主価値を最大化することを目指します

50000

（百万円）250000

200000

150000

100000

2017年4月期（第5期）

2017年10月期（第6期）

2018年4月期（第7期）

0

207142 207450

総資産

189627

運用資産種別

商業施設等06

住居538オフィスビル416

ホテル39

住居オフィスビル中心

87

012_9922227273009indd 87 20180911 135352

総合型（住居オフィスビル中心）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 72200円1口 2018年4月期（第7期）

分 配 金 2705円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第7期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地107-0052 T E L 03-6447-4870東京都港区赤坂四丁目15番1号 U R L httpsekisuihouse-reitcojp

役 員 【執行役員】井上　順一【監督役員】野村　滋大宮　立設 立 年 月 日 2014年9月8日 登 録 年 月 日 2014年9月18日 上 場 年 月 日 2014年12月3日運 用 資 産 種 別 住居538　オフィスビル416　ホテル39　商業施設等06運 用 対 象 地 域 三大都市圏944（東京圏666　大阪圏226　名古屋圏52）　その他56

運 用 方 針

「居住用不動産」については重点投資エリアである東京圏の中でも豊富な賃貸需要と優良な物件供給が期待できると考える東京23区を中心にまた「商業用不動産等」については重点投資エリアである三大都市圏の中でもテナント企業の事業活動の拠点として需要の厚みを背景として安定的な運用が期待できると考える三大都市（東京23区大阪市名古屋市）を中心にそれぞれ投資していきます

居住用不動産及び商業用不動産等を開発し運営してきた豊富な実績を有する積水ハウスの不動産開発力及び運営力等をスポンサーサポートを通じて最大限に活用する成長戦略を推進することで中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を実現し投資主価値を最大化することを目指します

財 務 方 針中長期的な安定収益の確保及び投資主価値の向上のために安定的かつ健全な財務運営を行います LTVの水準は60を上限の目処としますが総資産ベースで45程度を上限として保守的に運営する

方針です

上 場 時 発 行 630000口 110000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 110189百万円 発行済投資口数 3762091口（）

2017年4月期（第5期）

2017年10月期(第6期）

2018年4月期(第7期）

2018年10月期(第8期［予想］)

2019年4月期(第9期［予想］)

営 業 収 益 4144百万円 4580百万円 4665百万円 12136百万円 12078百万円営 業 利 益 2704百万円 2987百万円 2994百万円 5570百万円 6346百万円経 常 利 益 2381百万円 2626百万円 2622百万円 4878百万円 5604百万円当 期 純 利 益 2380百万円 2625百万円 2621百万円 7178百万円 5603百万円短 期 借 入 金 － － －長 期 借 入 金 75300百万円 79400百万円 79400百万円投 資 法 人 債 2000百万円 5000百万円 5000百万円総 資 産 額 189627百万円 207142百万円 207450百万円純 資 産 額 102421百万円 112815百万円 112810百万円分 配 金 1331（2663）円1口 1355（2710）円1口 1352（2705）円1口 1531円1口 1526円1口

保 有 物 件 数 113棟 テナント数 118 総賃貸可能面積 50563799

主 要 テ ナ ン ト 積水ハウス株式会社積和不動産株式会社積和不動産中部株式会社積和管理関西株式会社積和不動産九州株式会社積和不動産関西株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ガーデンシティ品川御殿山 東京都品川区 59600百万円 135本町ガーデンシティ 大阪府大阪市 55800百万円 127御殿山SHビル 東京都品川区 51500百万円 117

格 付 株式会社日本格付研究所（JCR）長期発行体格付AA-（ポジティブ）

（） 2018年5月1日を効力発生日とする合併に伴い本投資法人の投資口1口につき2口の割合による投資口の分割（969000口増加）を行ったうえで積水ハウスレジデンシャル投資法人の投資口1口に対し本投資法人の投資口165口を割当交付（1824091口増加）しました

（） 「第8期（予想）」及び「第9期（予想）」は2018年6月15日発表の「2018年4月期決算短信」に基づき記載していますまた分配金は投資口分割による影響を加味し「2018年4月期（第7期）」以前の1口当たり分配金については実績値である括弧内の数値を2で除し1円未満を切捨てた数値をそれぞれ記載しています

（） 総賃貸可能面積は2018年8月31日時点のものです（） テナント数は2018年8月31日時点の賃貸借契約上のテナント数（ただし当該物件につきマスターリース契約が締結されている場合には

かかるマスターリース契約上の賃借人の数）の合計を記載本町ガーデンシティはオフィスビル部分及びホテル部分のそれぞれのテナント数を用いて合計を算定

オ 住 ホ 物 商 へ 他

88

012_9922227273009indd 88 20180911 135352

ケネディクス商業リート投資法人略称（ケネディクス商業 KRR）

MONA新浦安

2017年3月期（第4期）

2017年9月期（第5期）

2018年9月期（第7期［予想］）

2019年3月期（第8期［予想］）

2018年3月期（第6期）

7803

3104

8217

3157

8463

3165

8126

3175

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4000

6000

8000

（百万円）10000

2000

6430

2552

0

運用対象地域

首都圏424

大阪圏208名古屋圏98

政令指定都市中核市等232

福岡圏38

ホームページURLhttpswwwkrr-reitcom

資産運用会社その他業務委託先

443453（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 資 本 金 200百万円

役　員【代表取締役会長】本間　良輔【代表取締役社長】田島　正彦【取締役】竹田　治朗浅野　晃弘佐藤　啓介一木　元志【監査役（非常勤）】舩橋　晴雄菅野　慎太郎小林　雅之片山　慶三

株　主 ケネディクス株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社

納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社株式会社三菱UFJ銀行

ケネディクス商業リート投資法人は日常生活に必要な商品サービスを提供し住宅地またはロードサイド等日常生活圏に立地している「生活密着型商業施設」に重点投資をする商業施設特化型リートとして2015年2月10日に東京証券取引所に上場しましたスポンサーであるケネディクスグループ並びにサポート会社である三井住友ファイナンスリース株式会社日本商業開発株式会社株式会社ピーアンドディコンサルティング及び伊藤忠商事株式会社からの幅広いサポートを受けながら生活密着性の高い商業施設への重点投資を通じて地域コミュニティの活性化や社会インフラの整備に貢献し中長期にわたる安定した資産運用を目指します

運用資産種別

商業施設100

商業施設特化型

（百万円）250000

150000

100000

50000

200000

2017年3月期（第4期）

2017年9月期（第5期）

2018年3月期（第6期）

0

229628

185037

231107

総資産

89

012_9922227273009indd 89 20180911 135354

商業施設特化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 244100円 2018年3月期（第6期）

分 配 金 6255円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第6期（2017年10月1日～2018年3月31日）

所 在 地100-0011 T E L 03-5157-6013

東京都千代田区内幸町二丁目1番6号 U R L httpswwwkrr-reitcom

役 員 【執行役員】浅野　晃弘【監督役員】安　義利山川　亜紀子

設 立 年 月 日 2014年10月3日 登 録 年 月 日 2014年10月30日 上 場 年 月 日 2015年2月10日

運 用 資 産 種 別 商業施設100

運 用 対 象 地 域 首都圏424大阪圏208名古屋圏98福岡圏38政令指定都市中核市等232

運 用 方 針

本投資法人は商業施設の中でも日常生活に必要な商品サービスを提供し住宅地又はロードサイド等日常生活圏に立地している生活密着型商業施設を重点投資対象とします

人口動態が比較的安定している四大都市圏を中心に積極的に投資を行いますが政令指定都市中核市等にも厳選投資を行うことにより特定の地域への集中を回避し収益性の向上と市場の変化に対して柔軟に対応可能なポートフォリオの構築を目指します

商業施設を補って商品を提供する物流施設や生活密着型商業施設をはじめとした各種商業施設及び物流施設の底地への投資も行います

財 務 方 針 中長期的に安定した収益の確保と運用資産の規模の着実な成長及び運用の安定性を優先し機動的な財

務戦略を実行していきます LTVの水準は資金調達余力の確保に留意しつつ原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 254250口 230000円 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社野村證券株式会社UBS証券株式会社大和証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 113399百万円 発行済投資口数 507700口

2017年3月期（第4期）

2017年9月期（第5期）

2018年3月期（第6期）

2018年9月期（第7期［予想］）

2019年3月期（第8期［予想］）

営 業 収 益 6430百万円 7803百万円 8126百万円 8463百万円 8217百万円

営 業 利 益 3021百万円 3666百万円 3768百万円 3780百万円 3756百万円

経 常 利 益 2556百万円 3108百万円 3179百万円 3166百万円 3158百万円

当 期 純 利 益 2552百万円 3104百万円 3175百万円 3165百万円 3157百万円

短 期 借 入 金 11470百万円 12670百万円 12920百万円

長 期 借 入 金 61230百万円 80230百万円 81180百万円

投 資 法 人 債 2000百万円 5000百万円 5000百万円

総 資 産 額 185037百万円 229628百万円 231107百万円

純 資 産 額 96823百万円 116516百万円 116585百万円

分 配 金 6044円1口 6115円1口 6255円1口 6245円1口 6230円1口

保 有 物 件 数 53棟 テナント数 523 総賃貸面積 88550322

主 要 テ ナ ン ト 株式会社ピーアンドディコンサルティング株式会社LIXILビバ

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

フルルガーデン八千代 千葉県八千代市 14848百万円 70

ブルメールHAT神戸 兵庫県神戸市 11000百万円 52

サンストリート浜北 静岡県浜松市 10746百万円 50

格 付 【JCR】長期発行体格付A+（見通し安定的）

特に記載のない限り2018年7月31日現在の数値を記載しています 「第7期予想」「第8期予想」は2018年5月17日発表の「2018年3月期　決算短信（REIT）」に基づき記載しています第7期第8期予想分

配金には利益超過分配金（第7期10円第8期10円）を含みます 「テナント数」「総賃貸面積」は2018年5月31日現在の数値を記載しています 「主要テナント」は2018年3月31日現在において総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

90

012_9922227273009indd 90 20180911 135354

ヘルスケアメディカル投資法人略称（ヘルスケアメディカル HCM）

神戸学園都市ビル

900

600

300

1200

1266

502

1267

511

1219

512

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

1500

02017年1月期（第4期）

2019年1月期（第8期［予想］）2

2018年1月期（第6期）

2017年7月期（第5期）

2018年7月期（第7期［予想］）2

784

293

1162

520

運用対象地域（1）

首都圏447その他10

中核都市圏141中部圏31

近畿圏370

ホームページURLhttpwwwhcm3455cojp

資産運用会社その他業務委託先

453455（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 ヘルスケアアセットマネジメント株式会社 資 本 金 150百万円

役　員 【代表取締役社長】吉岡　靖二【取締役】梅津　恭助赤松　利起後藤　智【社外取締役】小川　宏隆中村　健松本　浩司【監査役】本間　郁夫

株　主シップヘルスケアホールディングス株式会社NECキャピタルソリューション株式会社株式会社三井住友銀行三井住友ファイナンスリース株式会社SMBC日興証券株式会社株式会社陽栄銀泉株式会社神戸土地建物株式会社室町建物株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

ヘルスケアメディカル投資法人は2015年3月19日に上場したヘルスケア施設特化型のREITです主要スポンサーとしてシップヘルスケアホールディングスNECキャピタルソリューション三井住友銀行が出資する資産運用会社ヘルスケアアセットマネジメント株式会社が運用を行っています高齢社会の進展に対応するために整備拡充が求められる高齢者向け施設住宅及び医療関連施設等のヘルスケア施設へ継続的に投資し長期安定的に保有することで国民一人ひとりが安心して生き生きと生活できる社会の実現を目指していますまた主要スポンサー3社が有する「介護医療」「ファンド運営」「金融」の各分野における専門的な機能やノウハウを積極的に活用することで運用資産の持続的な成長と安定的な収益の確保を通じて投資主価値の最大化を目指しています

運用資産種別（1）

有料老人ホーム872

サービス付き高齢者向け住宅77

ヘルスケア施設等

病院51

（百万円）45000

15000

30000

2017年1月期（第4期）

2018年1月期（第6期）

0

総資産

27905

42425

2017年7月期（第5期）

42345

91

012_9922227273009indd 91 20180911 135357

ヘルスケア施設等

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 111600円1口 2018年1月期（第6期）

分 配 金 2653円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第6期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地101-0052 T E L 03-5282-2956

東京都千代田区神田小川町三丁目３番地 U R L httpwwwhcm3455cojp

役 員 【執行役員】吉岡　靖二【監督役員】志田　康雄【監督役員】藤本　幸彦

設 立 年 月 日 2014年12月9日 登 録 年 月 日 2014年12月22日 上 場 年 月 日 2015年3月19日

運用資産種別（1） 〔ヘルスケア施設等〕有料老人ホーム　872サービス付き高齢者向け住宅　77病院　51

運用対象地域（1） 首都圏447近畿圏370中部圏31中核都市圏141その他10

運 用 方 針 「介護」「医療」「健康」をキーワードとするヘルスケア施設具体的には「高齢者向け施設住宅」及び「医

療関連施設等」に特化したポートフォリオの構築を図ります 地域組入比率は三大都市圏（首都圏近畿圏中部圏）及び中核都市圏80以上その他20以

下とします

財 務 方 針 主要スポンサーである三井住友銀行を中心としたバンクフォーメーションを構築します 借入金の長期化金利固定化及び返済期限の分散により財務の一層の安定化を図ります LTV水準は安定した資金調達力を背景に当面50前後を目途に運営していきます

上 場 時 発 行 106500口 110000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額（1） 19800百万円 発行済投資口数（1） 193107口

2017年1月期（第4期）

2017年7月期（第5期）

2018年1月期（第6期）

2018年7月期（第7期［予想］）2

2019年1月期（第8期［予想］）2

営 業 収 益 784百万円 1162百万円 1219百万円 1267百万円 1266百万円

営 業 利 益 354百万円 627百万円 624百万円 620百万円 610百万円

経 常 利 益 294百万円 521百万円 513百万円 512百万円 503百万円

当 期 純 利 益 293百万円 520百万円 512百万円 511百万円 502百万円

短期借入金（3） 7000百万円 8000百万円 8000百万円

長 期 借 入 金 7000百万円 12700百万円 12700百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 27905百万円 42345百万円 42425百万円

純 資 産 額 13007百万円 20321百万円 20313百万円

分 配 金 2440円1口 2697円1口 2653円1口 2649円1口 2600円1口

保有物件数（1） 25棟 テナント数（1） 31 総賃貸面積（1） 12049048

主要テナント（1）（4） グリーンライフ株式会社株式会社ベネッセスタイルケアSOMPOケア株式会社医療法人愛広会株式会社さわやか倶楽部

主要物件（1） 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

神戸学園都市ビル 兵庫県神戸市 4320百万円 107

グリーンライフ守口 大阪府守口市 4150百万円 102

SOMPOケア ラヴィーレ町田小野路 東京都町田市 3580百万円 88

格 付 JCR　長期発行体格付A（見通し安定的）

オ 住 ホ 物 商 へ 他

（1）2018年7月31日現在の状況に基づき記載しています（2）2018年3月14日発表の決算短信にて公表した数値を記載しています（3）貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています（4）総賃貸面積の10以上を占めるテナントを記載しています

92

012_9922227273009indd 92 20180911 135357

サムティレジデンシャル投資法人略称（サムティレジ SRR）

S-RESIDENCE新大阪駅前

総資産

2000

1500

1000

500

2500

1806

605

1840

613

2018年7月期（第6期［予想］）（5）

2019年1月期（第7期［予想］）（5）

2018年1月期（第5期）

2851

1008

2869

993

1834

619

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

3000

02017年1月期（第3期）

2017年7月期（第4期）

運用対象地域

主要地方都市674首都圏175

その他地方都市151

ホームページURLhttpswwwsamty-residentialcom

資産運用会社その他業務委託先

463459（東証）

資 産 運 用 会 社

名　称 サムティアセットマネジメント株式会社 資 本 金 1億2千万円

役　員 【代表取締役社長】増田　洋介【取締役】濵松　貴志川本　哲郎二澤　秀和松井　宏昭寺内　孝春藤原　剛大原　庸平【監査役】中島　洋

株　主 サムティ株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 株式会社新生銀行

サムティレジデンシャル投資法人は関西を基盤とし地方都市への投資実績が豊富なサムティ株式会社をスポンサーとし2015年6月30日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場しました本投資法人は「Japan-Wide Portfolio」をキャッチフレーズに首都圏に偏ることなく日本全国の幅広い地方都市に存在するアコモデーションアセット（賃貸住宅ホテル及びヘルスケア施設等）に投資を行うことを基本方針としていますまたサムティグループが開発した賃貸住宅である高級規格ブランド「S-RESIDENCE」シリーズを安定的に組み入れることをはじめとするスポンサーサポートを最大限に活用することにより中長期にわたる安定性着実な成長性及び収益性を追求し投資主価値の最大化を目指します

運用資産種別

賃貸住宅100

賃貸住宅中心型

15000

30000

（百万円）60000

45000

総資産

55828

2017年1月期（第3期）

2018年1月期（第5期）

55202

2017年7月期（第4期）

55525

0

93

012_9922227273009indd 93 20180911 135358

賃貸住宅中心型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 95400円1口 2018年1月期（第5期）

分 配 金 2675円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第5期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-0005 T E L 03-5220-3841

東京都千代田区丸の内一丁目8番3号 U R L httpswwwsamty-residentialcom

経 営 陣 【執行役員】川本　哲郎【監督役員】藤木　隆弘【監督役員】中原　健夫

設 立 年 月 日 2015年3月16日 登 録 年 月 日 2015年4月6日 上 場 年 月 日 2015年6月30日

運 用 資 産 種 別 【賃貸住宅中心型】賃貸住宅100

運 用 対 象 地 域 主要地方都市674　その他地方都市151　首都圏175

運 用 方 針

本投資法人は賃貸住宅を中心に投資を行いますまた賃貸住宅と同様に居住空間を提供し運営会社に一括して賃貸することで安定したキャッシュフローの確保が期待されるホテル及びヘルスケア施設等の運営型施設についても「アコモデーションアセット」に含める形で投資対象としています

投資対象地域は目標として地方都市へ70程度首都圏（東京都神奈川県埼玉県千葉県）へ30程度投資を行う方針です地方都市の中でも主要地方都市（札幌市仙台市名古屋市京都市大阪市神戸市広島市及び福岡市）に50以上投資を行いその他地方都市（主要地方都市を除く地方都市）へ20以下の投資を行います

財 務 方 針 LTVは資金余力の確保に留意しつつ45～55程度を目安に運営し上限は60とします

上 場 時 発 行 153340口 102000円口 主 幹 事 大和証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額（1） 40473百万円 発行済投資口数（1） 456600口

2017年1月期（第3期）

2017年7月期（第4期）

2018年1月期（第5期）

2018年7月期（第6期［予想］）5

2019年1月期（第7期［予想］）5

営 業 収 益 1806百万円 1840百万円 1834百万円 2869百万円 2851百万円

営 業 利 益 849百万円 759百万円 789百万円 1395百万円 1285百万円

経 常 利 益 606百万円 614百万円 620百万円 994百万円 1009百万円

当 期 純 利 益 605百万円 613百万円 619百万円 993百万円 1008百万円

短 期 借 入 金 550百万円 400百万円 200百万円

長 期 借 入 金 27200百万円 27200百万円 27200百万円

投 資 法 人 債 1000百万円 1000百万円 1000百万円

総 資 産 額 55828百万円 55525百万円 55202百万円

純 資 産 額 26397百万円 26262百万円 26126百万円

分 配 金（2） 2645円1口 2670円1口 2675円1口 2670円1口 2700円1口

保有物件数（1） 82棟 テナント数（13） 82 総賃貸面積（1） 18985032

主要テナント（3） 株式会社長谷工ライブネットグッドワークス株式会社株式会社Goodリアルエステート株式会社ジェイエスビー他

主 要 物 件 投資額上位3物件

（1）

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率（4）

S-FORT山王 名古屋市中川区 2890百万円 35

S-RESIDENCE新大阪駅前 大阪市東淀川区 2489百万円 31

S-RESIDENCE神戸磯上通 神戸市中央区 2470百万円 30

格 付

1 出資総額発行済投資口数保有物件数テナント数総賃貸面積主要物件は2018年7月31日現在の数値を稼働率は2018年6月30日時点の数値を記載しています

2 分配金には利益超過分配金が含まれています3 本投資法人は全ての物件においてマスターリース契約を締結しており主要テナント欄には主要なマスターリース先を記載しています またテナント数につきましてはマスターリース先の数を記載しています4 投資比率は取得価額合計に占める各物件の取得価額の割合を示しています5 2018年7月期（第6期［予想］）及び2019年1月期（第7期［予想］）は2018年1月15日発表の「平成30年7月期の運用状況及び1口当た

り分配金の予想の修正並びに平成31年1月期の運用状況及び1口当たり分配金の予想について」をベースに作成しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

94

012_9922227273009indd 94 20180911 135358

資 産 運 用 会 社

名　称 野村不動産投資顧問株式会社 資 本 金 300百万円

役　員【代表取締役社長】安部　憲生【取締役】近藤　文樹山内　政人木村　大輔古瀬　康彦岡田　賢一井戸　規昭

【監査役】藤谷　茂樹和田　成一郎株　主 野村不動産ホールディングス株式会社

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行 他

野村不動産マスターファンド投資法人略称（野村マスター NMF）

新宿野村ビル

2016年8月期（第2期）

2017年2月期（第3期）

2018年2月期（第5期［直近］）

2018年8月期（第6期［予想］）

2017年8月期（第4期）

34218

10714

30976

9355

34714

8670

34605

10697

38139

13190

営業収益純利益

20000

10000

（百万円）40000

30000

0

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

運用対象地域

東京圏中心

東京圏819その他181

ホームページURLhttpswwwnre-mfcojp

資産運用会社その他業務委託先

473462（東証）

総資産

運用資産種別

総合型

オフィス464

居住用施設199その他05

物流施設158

商業施設174

野村不動産マスターファンド投資法人は総合デベロッパーである野村不動産グループをスポンサーとする国内最大級の総合型REITです賃貸需要の厚い東京圏を中心にオフィス商業施設物流施設居住用施設といった多様な用途へ投資しており2018年2月末時点で271物件9225億円の分散されたポートフォリオを構築していますスポンサーである野村不動産グループの豊富な開発力を活用した外部成長を推進するとともにグループのノウハウを結集させてブランド力の強化と保有物件の資産価値向上を目指してまいります

300000

600000

（百万円）1200000

900000

総資産

2017年8月期（第4期）

2018年2月期（第5期［直近］）

10958281105979

935964

1089820

2017年2月期（第3期）

2016年8月期（第2期）

0

95

012_9922227273009indd 95 20180911 135359

オ 住 物 商 へ 他ホ

貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」「1年内償還予定の投資法人債」は短期借入金に含めて計算しています2018年8月期（第6期）予想は2018年4月13日公表の決算短信をベースに記載しています資産運用会社の役員は2018年6月16日時点の情報を記載しています特に記載のない限り2018年2月末日時点の数値を記載しています

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 158400円1口 2018年2月期（第5期）

分 配 金 3047円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第5期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地160-0023 T E L 03-3365-8767

東京都新宿区西新宿八丁目5番1号 U R L httpswwwnre-mfcojp

経 営 陣 【執行役員】吉田　修平【監督役員】内山　峰男大和田　公一

設 立 年 月 日 2015年10月1日 登 録 年 月 日 2015年10月1日 上 場 年 月 日 2015年10月2日

運 用 資 産 種 別 〔総合型〕オフィス464商業施設174物流施設158居住用施設199その他05

運 用 対 象 地 域 〔東京圏中心〕東京圏819その他181

運 用 方 針

「中長期の安定した収益の確保」と「運用資産の着実な成長」を実現させるため主としてテナント需要に厚みのある東京圏（東京都神奈川県千葉県及び埼玉県）を中心に三大都市圏及び政令指定都市等への地域分散にも留意した投資戦略を採用します

オフィス商業施設物流施設居住用施設その他様々な用途の施設に投資する「総合型戦略」物件やテナントの分散効果を追求しポートフォリオの安定性を高める「大型化戦略」さらにスポンサーである野村不動産グループとの「賃貸バリューチェーン」の活用を組み合わせることで投資主価値の向上を目指していきます

財 務 方 針 LTVは60を上限としつつも当面は40～50の水準で運用することを目指します

上 場 時 発 行 3722010口 主 幹 事 野村證券株式会社

出 資 総 額 162791百万円 発行済投資口数 4183130口

2016年8月期（第2期）

2017年2月期（第3期）

2017年8月期（第4期）

2018年2月期（第5期［直近］）

2018年8月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 30976百万円 34714百万円 38139百万円 34218百万円 34605百万円

営 業 利 益 11682百万円 11244百万円 15735百万円 13212百万円 13253百万円

経 常 利 益 9356百万円 8672百万円 13190百万円 10715百万円 10698百万円

当 期 純 利 益 9355百万円 8670百万円 13190百万円 10714百万円 10697百万円

短 期 借 入 金 57805百万円 83975百万円 58760百万円 58315百万円

長 期 借 入 金 329466百万円 396308百万円 411480百万円 407382百万円

投 資 法 人 債 22500百万円 18500百万円 18500百万円 20500百万円

総 資 産 額 935964百万円 1105979百万円 1095828百万円 1089820百万円

純 資 産 額 479311百万円 556104百万円 556649百万円 555090百万円

分 配 金 3036円1口 3028円1口 3037円1口 3047円1口 3081円1口

保 有 物 件 数 271棟 テナント数 1261 総賃貸面積 1766762

主 要 テ ナ ン ト 野村不動産パートナーズ株式会社福山通運株式会社株式会社イトーヨーカ堂ネオヴィアロジスティクスサービスLLC株式会社横浜岡田屋

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

日本電気本社ビル 東京都港区 44100百万円 48

新宿野村ビル 東京都新宿区 43900百万円 48

麹町ミレニアムガーデン 東京都千代田区 26700百万円 29

格 付 【JCR】AA　【RampI】A+　【SampP】A

総合型

96

012_9922227273009indd 96 20180911 135400

資 産 運 用 会 社

名　称 いちご投資顧問株式会社 資 本 金 400百万円

役　員【執行役会長】スコット キャロン【代表執行役社長】織井　渉【執行役副社長】吉松　健行【専務執行役】芝﨑　憲次【常務執行役】深澤　真一【上席執行役】日色　隆善【執行役】久保田　政範田實　裕人岩井　裕志

株　主 いちご株式会社資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人会計事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

いちごホテルリート投資法人略称（いちごホテル IHR）

ホテルビスタプレミオ京都

1500

1000

500

2000

2500

1560

808

1687

798

2424

1371

1810

833

1782

841

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益（百万円）

02017年7月期（第4期）

2018年1月期（第5期［直近］）

2018年7月期（第6期［予想］）

2019年1月期（第7期［予想］）

2017年1月期（第3期）

運用対象地域

神戸　3関東甲信越　3

大阪　18

中国四国　9北海道東北　8名古屋　5

九州沖縄　10東海　14

東京　14

京都　16

ホームページURLhttpswwwichigo-hotelcojp

資産運用会社その他業務委託先

483463（東証）

総資産

運用資産種別

ホテル用不動産等100

ホテル特化型

いちごホテルリート投資法人は2015年11月に東京証券取引所に上場したホテル特化型リートですいちごの既存不動産の価値向上を図り有効活用する独自の機能を軸としたビジネスモデルを最大限活用して社会生活に必要不可欠なインフラで高い付加価値を持つホテル用不動産等に重点投資を行います本投資法人は収益向上に向けた資産規模の拡大に併せて投資地域ホテルタイプ賃料契約形態等の観点から投資対象の分散を図り収益の安定性と成長性を追求するポートフォリオを構築し投資主価値の最大化を目指します

20000

（百万円）60000

40000

総資産

53331 55415

2017年1月期（第3期）

2018年1月期（第5期［直近］）

53760

2017年7月期（第4期）

0

97

012_9922227273009indd 97 20180911 135401

第6期の予想は2018年3月15日発表の「平成30年1月期　決算短信（REIT）」の開示情報に基づいています 第7期の予想は2018年4月20日発表の「2019年1月期の運用状況および分配金の予想の修正のお知らせ」の開示情報に基づいています上記以外は2018年7月31日の保有状況に基づきます

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 139800円1口 2018年1月期（第5期）

分 配 金 3302円

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第5期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地100-0011 T E L 03-3502-4874東京都千代田区内幸町一丁目1番1号帝国ホテルタワー U R L httpswwwichigo-hotelcojp

経 営 陣 【執行役員】宮下　修【監督役員】飯田　善鈴木　智子

設 立 年 月 日 2015年7月22日 登 録 年 月 日 2015年9月2日 上 場 年 月 日 2015年11月30日

運 用 資 産 種 別 ホテル用不動産等　100

運 用 対 象 地 域 大阪18京都16東京14東海14九州沖縄10中国四国9北海道東北8名古屋5関東甲信越3神戸3

運 用 方 針

ホテル用不動産等を主な投資対象とするホテル特化型リートです ホテル用不動産等を「宿泊主体特化型ホテル」「フルサービスホテル」「リゾートホテル」「その他

宿泊施設」の各ホテルタイプに分類しホテル用不動産等に重点投資を行います 当面は成長性を追求しながらも需要の安定性景気下降局面における収益への影響等を考慮し宿

泊主体特化型ホテルに優先的に投資を行います いちごがこれまで培ってきた既存不動産の価値向上を図り有効活用する独自の機能を軸としたビジ

ネスモデルのノウハウや強力な運用体制を最大限活用し効果的かつ戦略的なCAPEXの実施を通じて収益力の向上を図ります

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限とします

上 場 時 発 行 132000口 106000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 31597百万円 発行済投資口数 254974口

2017年1月期（第3期）

2017年7月期（第4期）

2018年1月期（第5期［直近］）

2018年7月期（第6期［予想］）

2019年1月期（第7期［予想］）

営 業 収 益 1560百万円 1687百万円 1782百万円 1810百万円 2424百万円

営 業 利 益 978百万円 973百万円 1034百万円 1022百万円 1560百万円

経 常 利 益 809百万円 799百万円 842百万円 833百万円 1372百万円

当 期 純 利 益 808百万円 798百万円 841百万円 833百万円 1371百万円

短 期 借 入 金 － － －

長 期 借 入 金 19500百万円 19950百万円 21750百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 53331百万円 53760百万円 55415百万円

純 資 産 額 32705百万円 32696百万円 32439百万円

分 配 金 3137円1口 3101円1口 3302円1口 3267円1口 5377円1口

保 有 物 件 数 21棟 テナント数 31 総賃貸可能面積 9558444

主 要 テ ナ ン ト ネストホテルジャパン株式会社株式会社グリーンズ

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

ネストホテル大阪心斎橋 大阪府大阪市 7600百万円 15

コンフォートホテル中部国際空港 愛知県常滑市 5308百万円 10

スマイルホテル京都四条 京都府京都市 4480百万円 9

格 付 －

オ 住 ホ 物 商 へ 他ホテル特化型

98

012_9922227273009indd 98 20180911 135401

ラサールロジポート投資法人略称（ラサールロジ LLR） ホームページURLhttplasalle-logiportcom

493466（東証）

ロジポート相模原

2017年2月期（第2期）

2017年8月期（第3期）

2018年8月期（第5期［予想］）

2019年2月期（第6期［予想］）

2018年2月期（第4期）

5234

2429

5609

2615

5608

2607

5251

2543

営業収益純利益

1000

3000

4000

5000

（百万円）6000

2000

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

4853

2739

0

運用対象地域

大阪エリア43

東京エリア957

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 ラサールREITアドバイザーズ株式会社 資 本 金 1645百万円

役　員（1） 【代表取締役社長】藤原　寿光【取締役】深井　聡明【取締役】石田　大輔【非常勤取締役】キースタカシフジイ【非常勤取締役】ジェレミー ポール スノード

株　主 ラサール不動産投資顧問株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社

納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三菱UFJ銀行株式会社三井住友銀行株式会社みずほ銀行

ラサールロジポート投資法人はラサール不動産投資顧問株式会社をスポンサーとし物流施設を主な投資対象とするJ-REITとして2016年2月17日に東京証券取引所に上場しました本投資法人は東京エリア大阪エリアを主たる投資エリアとし物流適地に所在する大規模高機能な物流施設である「プライムロジスティクス」への重点投資を通じて質の高いポートフォリオを構築します世界有数の不動産投資顧問会社であるラサールグループのグローバルな不動産投資の知見と日本の物流施設への豊富な開発投資実績に支えられた運用力を活用してキャッシュフローと資産価値の長期安定的な成長を通じて投資主価値の向上を図ってまいります

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

60000

（百万円）180000

120000

総資産

183842

2017年8月期（第3期）

172144

2017年2月期（第2期）

183842

2018年2月期（第4期）

0

99

012_9922227273009indd 99 20180911 135402

オ 住 ホ 物 商 へ 他物流施設特化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 110200円1口 2018年2月期（第4期）

分 配 金 （2） 2483円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第4期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-0004 T E L 03-6367-5600東京都千代田区大手町二丁目1番1号大手町野村ビル8階 U R L httplasalle-logiportcom

役 員 【執行役員】藤原　寿光【監督役員】柴田　堅太郎【監督役員】西内　幸士設 立 年 月 日 2015年10月9日 登 録 年 月 日 2015年10月27日 上 場 年 月 日 2016年2月17日運 用 資 産 種 別 〔物流施設特化型〕物流施設100運 用 対 象 地 域 東京エリア957　大阪エリア43

運 用 方 針

物流施設を投資対象としその中でも東京エリア大阪エリア（注1）に所在する「プライムロジスティクス」（注2）への重点投資を通じて質の高いポートフォリオを構築します世界有数の不動産投資顧問会社であるラサールグループ（注3）に属するラサール不動産投資顧問株式会社をスポンサーとする本投資法人はラサールグループのグローバルな不動産投資の知見と日本の物流施設への豊富な開発投資実績に支えられた運用力を活用することでキャッシュフローと資産価値の長期安定的な成長を目指し投資主価値の向上を図ります

（注1） 「東京エリア」とは東京60km圏内（JR東京駅から60km圏内）の地域をいい「大阪エリア」とは大阪45km圏内（JR大阪駅から45km圏内）の地域をいいます

（注2） 「プライムロジスティクス」とは物流適地に所在する大規模高機能な物流施設をいいます（注3） 「ラサールグループ」とはラサール インベストメント マネージメント インクを中心として米国欧州及

びアジア太平洋地域において不動産投資運用サービスを提供する企業グループをいいます

財 務 方 針

中長期的な収益の維持向上及び運用資産の規模の成長と投資主価値の向上の実現を目的として金融環境の変化に適応しうる中長期的視野に立った強固な財務体質の構築を基本方針としますLTV水準は原則60以下とし50前後を平常時の運用における上限の目途とします物流施設の特性（減価償却費計上額に比して資本的支出必要額が少額に留まる傾向）を踏まえ減価償却費相当額の手元資金をその時々の状況に応じて最適に配分する方針です

上 場 時 発 行 1050800口 100000円口 主 幹 事野村證券株式会社みずほ証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 105611百万円 発行済投資口数 1100000口

2017年2月期（第2期）

2017年8月期（第3期）

2018年2月期（第4期）

2018年8月期（第5期［予想］）

2019年2月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 4853百万円 5234百万円 5251百万円 5608百万円 5609百万円営 業 利 益 2956百万円 2739百万円 2806百万円 2953百万円 2930百万円経 常 利 益 2740百万円 2430百万円 2544百万円 2609百万円 2617百万円当 期 純 利 益 2739百万円 2429百万円 2543百万円 2607百万円 2615百万円短 期 借 入 金 1690百万円 － －長 期 借 入 金 51280百万円 61530百万円 59530百万円投 資 法 人 債 6000百万円 9500百万円 11500百万円総 資 産 額 172144百万円 183842百万円 183842百万円純 資 産 額 108901百万円 108416百万円 108343百万円分 配 金（2） 2650円1口 2379円1口 2483円1口 2556円1口 2565円1口

保有物件数（3） 11棟 テナント数（3） 111 総賃貸可能面積（3） 81188199

主要テナント（3） 株式会社丸和運輸機関佐川グローバルロジスティクス株式会社丸全昭和運輸株式会社日本ロジステック株式会社楠原輸送株式会社

主 要 物 件 投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ロジポート流山B棟 千葉県流山市 26600百万円 141ロジポート北柏 千葉県柏市 25300百万円 134ロジポート東扇島C棟 神奈川県川崎市 23700百万円 126

格 付 【JCR】長期発行体格付 AA-（安定的）

（1）「役員」は2018年3月1日時点で記載しています（2）利益超過分配金を含みます（3）「保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」「主要テナント」は2018年3月5日時点で記載しています特に記載のない限り2018年2月28日時点の数値を記載しています

100

012_9922227273009indd 100 20180911 135402

スターアジア不動産投資法人略称（スターアジア SAR） ホームページURLhttpstarasia-reitcom

503468（東証）

本町橋タワー

3154

1684

2801

1263

3194

1802

営業収益純利益

1000

3000

（百万円）4000

20002017

1072

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2017年1月期（第2期）

2018年7月期（第5期［予想］）4

2019年1月期（第6期［予想］）4

2018年1月期（第4期）

2017年7月期 （第3期）

3211

1832

0

運用対象地域1 2

東京圏801その他199

東京圏中心

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 スターアジア投資顧問株式会社 資 本 金 100百万円

役　員【代表取締役社長】加藤　篤志【取締役兼財務管理部長】杉原　亨【取締役兼投資運用部長】小原　智【チーフコンプライアンスオフィサー】藤井　一明

株　主 Star Asia Asset Management LLC資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

スターアジア不動産投資法人は主として米国の優良な機関投資家に支持され日本において投資実績を積上げてきた独立系のファンドマネジャーであるスターアジアを母体としています本投資法人は様々な不動産等関連資産に投資実績を持つスターアジアグループの知見を活用するため総合型リートとしており以下の投資方針を掲げています　①東京圏への優先集中投資　②アセットタイプの分散による収益の「安定性」と「成長性」の取り組み　③ミドルサイズアセットを中心とした投資　④都心5区に限定したラージサイズアセットへの戦略投資

「投資主利益第一主義」のもと人口動態分析等に基づく中長期的な投資対象エリアの需給予測不動産売買市場賃貸市場の動向等の独自分析によりマーケット環境に即した最適なポートフォリオの構築を目指し投資主の皆様の利益を最大化する運用を行っていきます

運用資産種別1

住宅206

オフィス308物流施設360

ホテル127

総合型

60000

40000

20000

総資産

（百万円）80000

82154

67363

2018年1月期（第4期）

83609

2017年7月期（第3期）

2017年1月期（第2期）

0

101

012_9922227273009indd 101 20180911 135403

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 107600円1口 2018年1月期（第4期）

分 配 金 4077円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第4期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地105-6218 T E L 03-5425-1340

東京都港区愛宕二丁目5番1号愛宕グリーンヒルズMORIタワー18階 U R L httpstarasia-reitcom

役 員 【執行役員】加藤　篤志【監督役員】玉木　雅浩【監督役員】原田　辰也設 立 年 月 日 2015年12月1日 登 録 年 月 日 2015年12月21日 上 場 年 月 日 2016年4月20日運用資産種別1 〔総合型〕オフィス308　物流施設360　住宅206　ホテル127運用対象地域1 2 東京圏801　その他199

運用方針1 2

東京圏への優先集中投資　東京圏比率70以上アセットタイプの分散による収益の「安定性」と「成長性」の取り込み　ひとつのアセットタイプの投資比率は50以下ミドルサイズアセットを中心とした投資　100億未満の物件集積都心5区に限定したラージサイズアセットへの戦略投資　100億以上の物件への厳選投資

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますただし新規物件取得余力に配慮した保守的な運営を図ります

上 場 時 発 行 235900口 100000円口 主 幹 事 野村證券株式会社みずほ証券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 3 45832百万円 発行済投資口数3 470624口

2017年1月期（第2期）

2017年7月期 （第3期）

2018年1月期 （第4期）

2018年7月期（第5期［予想］）4

2019年1月期（第6期［予想］）4

営 業 収 益 2017百万円 3211百万円 3194百万円 2801百万円 3795百万円営 業 利 益 1190百万円 2098百万円 2051百万円 1534百万円 2298百万円経 常 利 益 1073百万円 1833百万円 1876百万円 1264百万円 1936百万円当 期 純 利 益 1072百万円 1832百万円 1802百万円 1263百万円 1936百万円短 期 借 入 金 1000百万円 － －長 期 借 入 金 29200百万円 30050百万円 30050百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 67363百万円 83609百万円 82154百万円純 資 産 額 34674百万円 41892百万円 41870百万円分 配 金 3112円1口 4423円1口 4077円1口 2770円1口 3580円1口

保有物件数6 29棟 テナント数6 539 総賃貸面積6 17284585主要テナント6 7 株式会社レンブラントインリコージャパン株式会社花王株式会社

主 要 物 件 1投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率 8船橋ロジスティクス 千葉県船橋市 7875百万円 91岩槻ロジスティクス 埼玉県さいたま市 6942百万円 81アサヒビルヂング 神奈川県横浜市 6320百万円 73

格 付 －

1 運用資産種別運用対象地域運用方針及び主要物件は第5期中に取得した6物件を含んだ2018年2月2日現在の情報を記載しています2 「東京圏」とはオフィスについては東京23区川崎市及び横浜市をいい住宅物流施設ホテルについては東京都神奈川県埼玉県

及び千葉県の一都三県をいいます3 出資総額及び発行済投資口数は2018年2月末日現在の情報を記載しています4 第5期予想は2018年7月23日付公表した予想を記載しています5 第6期予想は2018年8月21日付公表した予想を記載しており予想期末発行済投資口数は540824口を前提としています6 保有物件数テナント数総賃貸面積および主要テナントは2018年2月末日現在の情報を記載しています7 主要テナントはテナントの要望により非開示としているテナントを除く賃貸面積上位テナント3社を記載しています8 主要物件の投資比率は取得価格の合計に対する比率ですなお取得価格の合計は第5期中に取得した6物件を含みます

102

012_9922227273009indd 102 20180911 135403

マリモ地方創生リート投資法人略称（マリモリート MRR） ホームページURLhttpwwwmarimo-reitcojp

513470（東証）

アルティザ仙台花京院

20000

10000

総資産

（百万円）30000 27746

19371

2018年6月期（第4期）

19066

2017年12月期（第3期）

2017年6月期（第2期）

0

744

267386

営業収益純利益

300

900

（百万円）1200

600

755

262

1057

394 390

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

10861086

2017年6月期（第2期）

2018年12月期（第5期［予想］）

2019年6月期（第6期［予想］）

2018年6月期（第4期）

2017年12月期（第3期）

0

運用対象地域

北海道東北146九州沖縄407 東京圏146

近畿20中国四国130東海142

甲信越北陸関東（東京圏を除く）09

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 マリモアセットマネジメント株式会社 資 本 金 100百万円

役　員 【代表取締役社長】北方　隆士【取締役兼投資部長兼資産運用部長】佐々木　謙一【取締役】北川　博彰【監査役】井上　弘之

株　主 株式会社マリモホールディングス 株式会社三重銀行株式会社みちのく銀行資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

本投資法人は地方において魅力的なレジデンス商業施設ホテルオフィス及び駐車場に投資し地域社会へ貢献することにより人が動き経済が動き都市そのものが動きだし地域活性化に繋がるものと考えています本投資法人は各地方の特性に応じた総合型収益不動産への投資を通じて東京一極集中の是正を目指した「まちの活性化」「雇用の創出」及び「地域経済の活性化」を実現し「地方から日本を強くしていく」という基本理念の実現を目指しますさらに地方を中心とした総合型ポートフォリオを構築することにより「相対的に高い投資利回り」かつ「安定的な収益」の確保と運用資産の確実な成長を志向し投資主価値の中長期にわたる向上を目指します

運用資産種別

ホテル30

レジデンス432商業施設456

オフィス82

103

012_9922227273009indd 103 20180911 135404

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型（オフィス住宅ホテル商業）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 115200円1口 2018年6月期（第4期）

分 配 金 3441円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地105-0001 T E L 03-6205-4755

東京都港区虎ノ門一丁目1番21号 U R L httpwwwmarimo-reitcojp

役 員 【執行役員】北方　隆士【監督役員】藤間　義雄【監督役員】田中　美穂

設 立 年 月 日 2016年2月5日 登 録 年 月 日 2016年3月16日 上 場 年 月 日 2016年7月29日

運 用 資 産 種 別 レジデンス432　商業施設456　ホテル30　オフィス82

運 用 対 象 地 域 北海道東北146　東京圏146　甲信越09　東海142　近畿20　中国130　九州407

運 用 方 針

地方を中心としたポートフォリオを構築することにより東京圏中心のポートフォリオより相対的に高い投資利回りを確保しかつ安定的な収益の確保を目指します幅広い投資対象からマリモのノウハウの活用が特に期待でき収益も相対的に安定していると考えられるレジデンスとまちの活性化につながるとともにマリモの市街地再開発事業による取得機会を期待することができる地域密着型の商業施設を中心としそのほかにもホテルオフィス及び駐車場など用途分散地域分散を図った総合型ポートフォリオを構築することにより安定したキャッシュフローの創出を目指します

財 務 方 針

本投資法人は中長期的に安定した資産運用基盤の構築資産運用の効率化と財務体質の健全化を図ります返済期日の分散化借入期間の長期化借入金利の低下と固定化を目指します借入れに際しては資金調達の機動性と財務の安定性のバランスに配慮した資金調達を行います都市銀行及び各地の地域金融機関とのリレーションによる安定的かつ健全な財務運営に努めますLTVの条件については原則として60を上限としますが運営上は45～55を目安に運用します

上 場 時 発 行 88500口 92000円1口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 12412百万円 発行済投資口数 132340口

2017年6月期（第2期）

2017年12月期（第3期）

2018年6月期（第4期）

2018年12月期（第5期［予想］）

2019年6月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 744百万円 755百万円 1057百万円 1086百万円 1086百万円

営 業 利 益 317百万円 314百万円 472百万円 467百万円 461百万円

経 常 利 益 268百万円 263百万円 395百万円 391百万円 387百万円

当 期 純 利 益 267百万円 262百万円 394百万円 390百万円 386百万円

短 期 借 入 金 1378百万円 1170百万円 －

長 期 借 入 金 8277百万円 8262百万円 13262百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 19371百万円 19066百万円 27746百万円

純 資 産 額 8302百万円 8250百万円 12671百万円

分 配 金 3462円1口 3431円1口 3441円1口 3426円1口 3404円1口

保 有 物 件 数 25棟 テナント数 769 総賃貸面積 10997354

主 要 テ ナ ン ト 株式会社トライアルカンパニー株式会社マリモ

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

アルティザ仙台花京院 宮城県仙台市 2730百万円 111

MRRくまもと 熊本県熊本市 2120百万円 86

ヤマダ電機テックランド三原店 広島県三原市 2000百万円 82

格 付 －

「運用資産種別」「運用対象地域」及び「主要物件」は2018年6月末日時点の数値を記載しています「分配金」は利益超過分配金が含まれています「第5期(2018年12月期)予想」及び「第6期(2019年6月)予想」は2018年8月17日発表の「2018年6月決算短信」をベースに作成しています「保有物件数」「テナント数」「総賃貸面積」及び「主要テナント」は2018年6月末日時点の保有状況に基づきます「主要テナント」は2018年6月末日時点で総賃貸面積の合計の10以上を占めるテナントを記載しています「投資比率」は各物件取得価格の取得価格総額に対する比率を記載しています

104

012_9922227273009indd 104 20180911 135404

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人略称（三井不ロジパーク MFL） ホームページURLhttpwwwmflp-rcojp

523471（東証）

MFLP日野

25000

50000

75000

（百万円）100000

総資産

81698 79868

2017年1月期（第1期）

2018年1月期（第3期）

78811

2017年7月期（第2期）

0

2500

2000

1500

1000

500

3000

2017年1月期（第1期）

2017年7月期（第2期）

2018年7月期（第4期［予想］）3

2019年1月期（第5期［予想］）3

2018年1月期（第3期）

2383

1110

2548

1151

3197

1434

3140

1412

2629

1184

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）（百万円）

3500

営業収益 純利益

0

運用対象地域1

首都エリア867その他エリア86

関西エリア47

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 三井不動産ロジスティクスリートマネジメント株式会社 資 本 金 2億円

役　員 【代表取締役社長】圖子　智衆【取締役（常勤）】牧野　辰柴田　雄二【取締役（非常勤）】岡本　正彦【監査役（非常勤）】石田　真

株　主 三井不動産株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人は三井不動産をスポンサーとし物流施設を主たる投資対象として2016年8月2日に上場しました日本有数の総合デベロッパーである三井不動産と物流施設事業における戦略的パートナーシップを組み同社との間で優先情報提供契約（パイプライン契約）を締結し強固なパイプラインサポート体制を構築した他オフィスビル事業商業施設事業等で培われた三井不動産の顧客ネットワーク基盤を活かしたリーシングや物件管理運営のノウハウ等物流施設事業に関して高い総合力を有する同社と密接に連携し持続的な成長を果たすことで投資主価値の持続的な向上を目指します

運用資産種別1

物流施設978

物流施設中心型

データセンター22

105

012_9922227273009indd 105 20180911 135405

オ 住 ホ 物 商 へ 他物流施設中心型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 322500円1口 2018年1月期（第3期）

分 配 金 5563円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第3期（2017年8月1日～2018年1月31日）

所 在 地104-0061 T E L 03-6327-5160東京都中央区銀座六丁目8番7号 U R L httpwwwmflp-rcojp

役 員 【執行役員】磯辺　真幸【監督役員】後藤　出【監督役員】豊島　忠夫設 立 年 月 日 2016年3月4日 登 録 年 月 日 2016年3月25日 上 場 年 月 日 2016年8月2日運 用 資 産 種 別 物流施設中心型運用対象地域1 首都エリア867　関西エリア47　その他エリア86（取得価格ベース）

運 用 方 針

MFLP（三井不動産クオリティを備えた先進的物流施設）を主たる投資対象とする他データセンター等のインダストリアル不動産にも投資し「ロケーション」「クオリティ」及び「バランス」を重視したポートフォリオ構築を目指します

投資比率は物流不動産80以上インダストリアル不動産20以下エリア比率は首都エリア関西エリア70以上その他エリア30以下とします

物流施設事業において高い成長力を有する三井不動産との間で締結された優先情報提供契約に基づく優先情報提供及び優先交渉権を活用したMFLPへの重点投資により継続的な外部成長を目指します

三井不動産グループが長年培ってきた総合不動産会社としてのプラットフォーム（事業基盤）及び顧客ネットワーク（オフィスビル事業約3000社及び商業施設事業約2300社（2018年3月時点)）を有効活用することにより安定的な内部成長を目指します

財 務 方 針 LTVは第3期末実績225第4期末予想242ですが中長期的には40～50程度を目標として運営

していく方針です 分配金についてはキャッシュフロー（FFO）に基づき継続的に利益超過分配を行うことを通じて安

定的な分配金水準の確保および効率的なキャッシュマネジメントを両立させることを目指します

上 場 時 発 行 212800口 270000円口 主 幹 事 大和証券株式会社野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額2 71958百万円 発行済投資口数1 262774口

2017年1月期（第1期）

2017年7月期（第2期）

2018年1月期（第3期）

2018年7月期（第4期［予想］）3

2019年1月期（第5期［予想］）3

営 業 収 益 2383百万円 2548百万円 2629百万円 3140百万円 3197百万円営 業 利 益 1307百万円 1181百万円 1239百万円 1467百万円 1475百万円経 常 利 益 1111百万円 1152百万円 1185百万円 1413百万円 1435百万円当 期 純 利 益 1110百万円 1151百万円 1184百万円 1412百万円 1434百万円短 期 借 入 金 3000百万円 － －長 期 借 入 金 17000百万円 17000百万円 18000百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 81698百万円 78811百万円 79868百万円純 資 産 額 59460百万円 59447百万円 59434百万円分 配 金 5198円1口 5346円1口 5563円1口 5745円1口 5833円1口

保有物件数1 12棟 テナント数4 41 総賃貸面積5 433816主 要 テ ナ ン ト 日立物流日本通運サン都市建物

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率 6GLPMFLP市川塩浜 千葉県市川市 15500百万円 158MFLP久喜 埼玉県久喜市 12500百万円 127MFLP横浜大黒 神奈川県横浜市 10100百万円 103

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）1 「運用対象地域」「発行済投資口数」「保有物件数」は2018年3月15日時点の数値を記載しています2 「出資総額」は2018年4月23日時点の数値を記載しています3 「第4期予想」「第5期予想」は2018年3月15日付で発表した「2018年1月期 決算短信」に記載の数値を記載しています4 「テナント数」は2018年3月15日時点で保有する物流施設のテナント数を記載しています5 「総賃貸面積」は2018年3月15日時点で保有する物流施設の賃貸面積の合計（準共有持分勘案後）を小数点以下を切り捨てて記載して

います6 「投資比率」は2018年3月15日時点の全保有物件の取得価格の合計額に対する各保有資産の取得価格の割合を小数第2位を四捨五入し

て記載しています 106

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大江戸温泉リート投資法人略称（SPA） ホームページURLhttpsoom-reitcom

533472（東証）

大江戸温泉物語 レオマリゾート＜ホテルレオマの森＞

総資産

10000

20000

30000

（百万円）40000

29440

39875

2017年5月期（第2期）

2018年5月期（第4期）

29208

2017年11月期（第3期）

02017年5月期（第2期）

2017年11月期（第3期）

2018年11月期（第5期［予想］）

2019年5月期（第6期［予想］）

2018年5月期（第4期）

1021

445

1032

420

1441

564

1448

570

1442

570

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

500

（百万円）1500

1000

営業収益 純利益

0

運用対象地域

九州45 東北62

四国283 関東196

北陸52近畿57

東海306

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 大江戸温泉アセットマネジメント株式会社 資 本 金 50百万円

役　員 【代表取締役社長】今西　文則【取締役】近藤　郁雄【取締役（非常勤）】古澤　周一【監査役（非常勤）】佐渡　功

株　主 大江戸温泉物語株式会社資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

大江戸温泉リート投資法人は人々の豊かで充実した時間消費余暇活用のための施設を投資対象としていますその中でも古くから日本人が愛してきた「温泉温浴」を軸にさまざまなサービスが複合する「温泉温浴関連施設」を主たる投資対象とするユニークな存在です温泉温浴関連施設への投資を通じて温泉文化の大衆化や地域の活性化に貢献するとともに「愉しみ」

「コミュニケーション」「癒しとリラクゼーション」「健康と知的な充実」など現代人のニーズに応える多様な余暇活用型施設に投資することで投資主価値の継続的かつ安定的な向上を目指します

運用資産種別

温泉温浴関連施設100

温泉温浴関連施設及びその他用途施設

107

012_9922227273009indd 107 20180911 135407

オ 住 ホ 物 商 へ 他温泉温浴関連施設特化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 86000円1口 2018年5月期（第4期）

分 配 金 2435円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2017年12月1日～2018年5月31日）

所 在 地103-0023 T E L 03-6262-5200

東京都中央区日本橋本町三丁目3番4号 U R L httpsoom-reitcom

役 員 【執行役員】今西　文則【監督役員】鈴木　健太郎【監督役員】本行　隆之

設 立 年 月 日 2016年3月29日 登 録 年 月 日 2016年5月13日 上 場 年 月 日 2016年8月31日

運 用 資 産 種 別 温泉温浴関連施設及びその他用途施設

運 用 対 象 地 域 全国における主要な観光地温泉地として認知度の高いエリアを中心に投資していく方針です

運 用 方 針

主として大江戸温泉物語グループが運営する大江戸モデルが導入された温泉温浴関連施設へ重点投資を行います

保有施設の運営において差別化された大江戸モデルという事業ノウハウを有する大江戸温泉物語グループからのスポンサーサポートを利益相反に適切に配慮しつつ成長戦略の柱として最大限活用します

大江戸温泉物語グループからのスポンサーサポート及び本投資法人による大江戸温泉物語グループの運営基盤の長期的な確保を通じて本投資法人と大江戸温泉物語グループとのWIN-WINの関係を構築し相互成長を目指します

財 務 方 針 LTVは原則として60を上限としますが当面は40程度を目安とし巡航ベースで保守的な水準を維持します

上 場 時 発 行 174200口 93000円口 主 幹 事 野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社

出 資 総 額 20653百万円 発行済投資口数 235347口

2017年5月期（第2期）

2017年11月期（第3期）

2018年5月期（第4期）

2018年11月期（第5期［予想］）

2019年5月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 1021百万円 1032百万円 1442百万円 1448百万円 1441百万円

営 業 利 益 547百万円 519百万円 734百万円 711百万円 702百万円

経 常 利 益 446百万円 421百万円 571百万円 571百万円 565百万円

当 期 純 利 益 445百万円 420百万円 570百万円 570百万円 564百万円

短 期 借 入 金 2400百万円 723百万円 8079百万円

長 期 借 入 金 11124百万円 10901百万円 8728百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 29440百万円 29208百万円 39875百万円

純 資 産 額 16197百万円 16171百万円 21220百万円

分 配 金 2533円1口 2392円1口 2435円1口 2435円1口 2410円1口

保 有 物 件 数 14棟 テナント数 2 総賃貸面積 27575186

主 要 テ ナ ン ト 大江戸温泉物語グループ株式会社株式会社レオマユニティー

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

大江戸温泉物語 レオマリゾート 香川県丸亀市 10379百万円 283

鬼怒川観光ホテル 栃木県日光市 3870百万円 105

大江戸温泉物語 伊勢志摩 三重県志摩市 3656百万円 100

格 付 －

2018年7月19日発表の第4期決算短信をもとに記載しています貸借対照表上定義される「1年内返済予定の長期借入金」は短期借入金に含めて記載しています

108

012_9922227273009indd 108 20180911 135407

さくら総合リート投資法人略称（SKR） ホームページURLhttpsakurasogoreitcom

543473（東証）

成信ビル

運用対象地域

首都圏550 (うち都心5区

405）

その他74

地方主要都市376

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 さくら不動産投資顧問株式会社 資 本 金 101520000円

役　員【代表取締役会長】守邦 ロバート 昭二【代表取締役社長】村中　誠【取締役】Neil Richard John Werrett【取締役】Brett Phillip Bradley【取締役】谷中　博史【取締役】曽我　彰彦【監査役】嶋本　泰治

株　主 ギャラクシージェイリートピーティーワイリミテッド 50東京キャピタルマネジメント株式会社 50

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 兼山公認会計士事務所 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 兼山公認会計士事務所 投資法人債事務受託者 －

さくら総合リート投資法人はオーストラリア証券取引所にて過去10年間上場リートを運営しておりましたガリレオグループと日本管財グループがスポンサーとなり2016年9月に東京証券取引所に上場しました本投資法人の基本理念は総合型リートとしての特性を活かして不動産をめぐる投資環境に応じて本投資法人が最適と考えるポートフォリオを構築しキャッシュフローの成長性及び安定性を同時に追求することにより中長期にわたる安定収益を確保し投資主価値の最大化を図ることですまた投資物件の管理につきましては50年超の実績を誇る日本管財グループがその知見を活かしテナント満足度の向上に努めます

運用資産種別

住宅117

オフィスビル440商業施設400

その他の施設43

2000

1000

2017年8月期（第2期）

2018年2月期（第3期）

2018年12月期（第5期［予想］）（2）

2019年6月期（第6期［予想］）（2）

2018年6月期（第4期）（1）

2430

953

2662

1152

2325

866

2361

866

1768

615

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）（百万円）

3000

営業収益 純利益

0

総資産

20000

40000

60000

（百万円）80000

63133 62752

2017年8月期（第2期）

2018年6月期（第4期）（1）

63197

2018年2月期（第3期）

0

109

012_9922227273009indd 109 20180911 135408

オ 住 ホ 物 商 へ 他総合型（オフィス住宅商業）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 91300円1口 2018年6月期（第4期）

分 配 金 1848円1口

決 算 月（1） 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直近の決算期 （1） 第4期（2018年3月1日～2018年6月30日）

所 在 地102-0074 T E L 03-6272-6608

東京都千代田区九段南三丁目8番11号 U R L httpsakurasogoreitcom

役 員 【執行役員】村中　誠【監督役員】諌山　弘高【監督役員】金田　繁

設 立 年 月 日 2016年4月1日 登 録 年 月 日 2016年4月26日 上 場 年 月 日 2016年9月8日

運 用 資 産 種 別 ［総合型］オフィスビル440　商業施設400　住宅117　その他の施設43

運 用 対 象 地 域 首都圏550（うち都心5区405）　地方主要都市376　その他74

運 用 方 針 用途別　オフィスビル30～60　商業施設30～60　住宅10～30　その他0～20エリア別　首都圏50程度　地方主要都市40程度　その他10程度

財 務 方 針 LTV45～50をターゲットとします

上 場 時 発 行 332000口 91000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額 292547百万円 発行済投資口数 333001口

2017年8月期（第2期）

2018年2月期（第3期）

2018年6月期（第4期）（1）

2018年12月期（第5期［予想］）（2）

2019年6月期（第6期［予想］）（2）

営 業 収 益 2430百万円 2662百万円 1768百万円 2361百万円 2325百万円

営 業 利 益 1089百万円 1304百万円 854百万円 1028百万円 1029百万円

経 常 利 益 954百万円 1153百万円 615百万円 867百万円 867百万円

当 期 純 利 益 953百万円 1152百万円 615百万円 866百万円 866百万円

短 期 借 入 金 1400百万円 1400百万円 1400百万円 900百万円 900百万円

長 期 借 入 金 27600百万円 27600百万円 27600百万円 26700百万円 26700百万円

投 資 法 人 債 － － －

総 資 産 額 63133百万円 63197百万円 62752百万円

純 資 産 額 30208百万円 30407百万円 29870百万円

分 配 金 2863円1口 3460円1口 1848円1口 2600円1口 2600円1口

保 有 物 件 数 17棟 テナント数 680 総賃貸面積 179972

主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

成信ビル 東京都新宿区 7880百万円 141

シュロアモール筑紫野 福岡県筑紫野市 7670百万円 137

ラパーク岸和田 大阪府岸和田市 6460百万円 115

格 付 －

（1） 2018年5月31日開催の第2回投資主総会において本投資法人の決算期を各年2月末日及び8月末日から各年6月末日及び12月末日とする変更を含む規約の一部変更を決議しており本投資法人の2018年6月期（第4期）営業期間は2018年3月1日から同年6月末日までの4ヶ月間です

（2） 2018年12月期（第5期予想）2019年6月期（第6期予想）の「短期借入金」「長期借入金」は2018年8月22日付で発表した「資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ」の数値その他の項目は2018年8月15日付で発表した「2018年6月期決算短信（REIT）」の数値を記載しています

特に記載のない項目は2018年7月末時点のデータを記載しています

110

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投資法人みらい略称（みらい MIR） ホームページURLhttp3476jp

553476（東証）

品川シーサイドパークタワー

総資産

30000

60000

90000

（百万円）120000

2017年10月期（第3期）

123015

2018年4月期（第4期）

2017年4月期（第2期）

2016年10月期（第1期）

80

108422117022

0

3000

2000

1000

（百万円）5000

4000

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

3375

1520

2017年10月期（第3期）

3958

1706

2018年4月期（第4期）

4269

1899

2018年10月期（第5期［予想］）

2395

1036

2017年4月期（第2期）

0

運用対象地域

その他63名古屋圏87

大阪圏151

東京圏699

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 三井物産イデラパートナーズ株式会社 資 本 金 200百万円

役　員 【代表取締役社長】菅沼　通夫【取締役】（常勤）柳谷　宗吾　上野　貴司岩崎　浩之（非常勤）長濱　俊文　山田　卓也【監査役】（非常勤）堤　 一朗

株　主 三井物産アセットマネジメントホールディングス株式会社（50）株式会社イデラ キャピタルマネジメント（50）

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

投資法人みらいは三井物産及びイデラ キャピタルがスポンサーとなり新たな運用スタイルを切り拓く総合型REITとして2016年12月16日に東京証券取引所へ上場を果たしました投資法人みらいは三井物産が有する様々な事業知見や幅広い取引先企業とのネットワーク並びにイデラ キャピタルが強みを持つ不動産価値創造力を最大限に活用し中長期的に安定したキャッシュフローが期待できるポートフォリオ構築を推進しますオフィス等のコアアセットにより高い収益性が期待できるグロースアセットを組み入れていくことによりキャッシュフローの安定性を確保しながらもポートフォリオの収益性を高める外部成長を実現し分配金の持続的成長を目指す方針です

運用資産種別

ホテル136

オフィス641

商業施設223

111

012_9922227273009indd 111 20180911 135411

総合型（オフィスホテル商業）

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 198000円1口 2018年4月期（第4期）

分 配 金 5807円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2017年11月1日～2018年4月30日）

所 在 地101-0065 T E L 03-6632-5950

東京都千代田区西神田三丁目2番1号 U R L http3476jp

役 員 【執行役員】菅沼　通夫【監督役員】根岸　岳彦　　　西井 秀朋

設 立 年 月 日 2015年12月4日 登 録 年 月 日 2016年1月6日 上 場 年 月 日 2016年12月16日

運用資産 種別 オフィス641　商業施設223　ホテル136

運 用 対 象 地 域 東京圏699　大阪圏151　名古屋圏87　その他63

運 用 方 針スポンサーである三井物産グループ及びイデラキャピタルの不動産ビジネスにおける強みを最大限活かし多様なアセットカテゴリーを投資対象とすることで投資機会の最大化を図るとともに数ある投資機会の中から優良不動産を選別し三大都市圏を中心に厳選投資することでにより優良なポートフォリオの構築を目指します

財 務 方 針 メガバンクグループを中心としたレンダーフォーメーションの構築と適切なLTVコントロールによる健全かつ安定的な財務運営を目指します

上 場 時 発 行 293000口 183000円口 主 幹 事野村證券株式会社SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社

出 資 総 額 59656百万円 発行済投資口数 339210口

2016年10月期（第1期）

2017年4月期（第2期）

2017年10月期（第3期）

2018年4月期（第4期）

2018年10月期（第5期［予想］）

営 業 収 益 － 2395百万円 3375百万円 3958百万円 4269百万円

営 業 利 益 （14）百万円 1279百万円 1662百万円 1907百万円 2081百万円

経 常 利 益 （78）百万円 1037百万円 1520百万円 1698百万円 1900百万円

当 期 純 利 益 （78）百万円 1036百万円 1520百万円 1706百万円 1899百万円

短 期 借 入 金 － 7000百万円 10000百万円 1000百万円

長 期 借 入 金 － 44000百万円 54000百万円 56500百万円

投 資 法 人 債 － － － －

総 資 産 額 80百万円 108422百万円 123015百万円 117022百万円

純 資 産 額 71百万円 52633百万円 53293百万円 53536百万円

分 配 金 － 3260円1口 5175円1口 5807円1口 5600円1口

保 有 物 件 数 23棟 テナント数 185 総賃貸面積 22921668

主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率

川崎テックセンター 神奈川県川崎市 23182百万円 190品川シーサイドパークタワー

（準共有持分664） 東京都品川区 20288百万円 166

東京フロントテラス 東京都品川区 10592百万円 87

格 付 【JCR】A+（安定的）【RampI】A（安定的）

1 発行済投資口数及び保有物件に関する情報は2018年6月30日時点の情報に基づき記載しています2 2018年10月期の予想は2018年6月13日時点の情報に基づき記載しています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

112

012_9922227273009indd 112 20180911 135411

森トラストホテルリート投資法人略称（森トラホテル MTH） ホームページURLhttpwwwmt-hotelreitjp

563478（東証）

シャングリラ ホテル 東京

総資産

30000

60000

90000

（百万円）120000

2017年8月期（第3期）

106411

2018年2月期（第4期）

2017年2月期（第2期）

2016年2月期（第1期）

99

107183 106240

0

2302

1534

2017年8月期（第3期）

2306

1533

2018年2月期（第4期）

2367

1575

2018年8月期（第5期［予想］）3

2264

1593

2017年2月期（第2期）

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

1000

（百万円）3000

2000

営業収益 純利益

0

運用対象地域

全国主要都市（東京23区及び政令指定都市）100

資産運用会社その他業務委託先

資 産 運 用 会 社

名　称 森トラストホテルアセットマネジメント株式会社 資 本 金 2億円

役　員 【代表取締役社長】坂本　周【取締役投資運用部長】山崎　拓也【取締役企画財務部長】相澤　信之【監査役】渡辺　英之

株　主 森トラスト株式会社 90森トラストホテルズリゾーツ株式会社 10

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

森トラストホテルリート投資法人はホテル特化型リートとして2017年2月7日に東京証券取引所に上場しました本投資法人は日本の基幹産業へと変革しつつある観光産業に着目しスポンサーである森トラストの開発力と森トラストホテルズリゾーツのホテル運営マネジメント力に支えられる優良なアセットすなわち「Trust Quality」が産み出す「Trust Value」を共有する魅力的なホテルアセットに対し重点投資することで中長期にわたって 安定収益の確保と運用資産の着実な成長を図り投資主価値の最大化を目指すとともにかかる基本理念の下での資産運用を通じてホテルマーケットの活性化さらには観光先進国を目指す日本の成長戦略の実現に貢献します

運用資産種別

ホテル旅館等の宿泊施設及びこれらの付帯施設100

ホテル特化型

113

012_9922227273009indd 113 20180911 135413

ホテル持化型

2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 154300円1口 2018年2月期（第4期）

分 配 金 3067円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

直 近 の 決 算 期 第4期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地105-6034 T E L 03-6435-7290

東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 U R L httpwwwmt-hotelreitjp

役 員 【執行役員】坂本　周【監督役員】橋本　聡鯉沼　希朱

設 立 年 月 日 2016年1月15日 登 録 年 月 日 2016年2月10日 上 場 年 月 日 2017年2月7日

運 用 資 産 種 別 〔ホテル特化型〕ホテル旅館等の宿泊施設及びこれらの付帯施設

運 用 対 象 地 域 全国主要都市（東京23区及び政令指定都市）100　著名な観光地エリア　0

運 用 方 針

主たる用途がホテル（ホテル旅館等の宿泊施設及びこれらの付帯施設）である不動産等に投資するホテル特化型リートです

森トラスト及び森トラストホテルズリゾーツの2社をスポンサーとしかかる2社を含む森トラストグループによるサポートを最大限に活用した成長戦略を実現していきます

森トラストホテルズリゾーツのスポンサーサポートにより効率的な運営ノウハウを活用し投資不動産の収益の最大化を実現するとともに適切なリノベーションやリブランドを実施することでハードウェアソフトウェアヒューマンウェアの基盤を一層強化し収益の安定成長を目指します

今後も増加が見込まれるインバウンド特に欧米からの旅行客を取り込むため欧米旅行客への訴求力を有するインターナショナルブランドホテルを中心に競争力のあるクオリティの高いホテルに投資していきます

財 務 方 針 LTVについては60を上限の目途としますが平常時の運用においては50を上限の目途として運用します

上 場 時 発 行 316000口2 143000円口 主 幹 事 野村證券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 50000000千円 発行済投資口数 500000口

2016年2月期（第1期）

2017年2月期（第2期）

2017年8月期（第3期）

2018年2月期（第4期）

2018年8月期（第5期［予想］）3

営 業 収 益 － 2264百万円 2302百万円 2306百万円 2367百万円

営 業 利 益 5百万円 1780百万円 1624百万円 1625百万円 1675百万円

経 常 利 益 40百万円 1595百万円 1535百万円 1534百万円 1576百万円

当 期 純 利 益 40百万円 1593百万円 1534百万円 1533百万円 1575百万円

短 期 借 入 金 － 23000百万円 22000百万円 17000百万円長 期 借 入 金 － 27500百万円 27500百万円 32500百万円投 資 法 人 債 － － － －総 資 産 額 99百万円 107183百万円 106411百万円 106240百万円純 資 産 額 59百万円 51552百万円 51535百万円 51533百万円分 配 金 － 3105円1口 3070円1口 3067円1口 3150円1口

保 有 物 件 数 4棟 テナント数 4 総賃貸面積 6350564

主 要 テ ナ ン ト 森トラスト株式会社株式会社相鉄ホテルマネジメント4

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率シャングリラ ホテル 東京 東京都千代田区 42000百万円 412

ホテルサンルートプラザ新宿 東京都渋谷区 28600百万円 280

コートヤードバイマリオット 新大阪ステーション 大阪市淀川区 17600百万円 173

格 付 －

（1） 本投資法人における2017年2月期の計算期間は2016年3月1日から2017年2月28日までの365日間ですが実質的な資産運用期間は2016年7月28日からの216日間です

（2）上場時に売出しを行った口数を記載しています（3）2018年4月18日公表の決算短信に基づき記載しています（4） 主要テナントは2018年2月28日現在の情報を記載していますなお株式会社サンルートの賃借人の地位及びこれに付随する権利義

務は2017年10月1日を効力発生日とする会社分割により株式会社サンルートから株式会社相鉄ホテルマネジメントに承継されています

オ 住 ホ 物 商 へ 他

114

012_9922227273009indd 114 20180911 135413

資 産 運 用 会 社

名　称 三菱地所投資顧問株式会社 資 本 金 150百万円

役　員【取締役社長】仲條　彰規【常務取締役】坂川　正樹岩本　洋介【取締役】荒木　康至田中　克徳岩堀　亙【監査役】舟橋　健典岡田　芳明

株　主 三菱地所株式会社資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人平成会計社 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社納税事務受託者 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 －

三菱地所物流リート投資法人略称（MEL 三菱地所物流）

三菱地所物流リート投資法人（MEL）は物流施設を主な投資対象とするリートとして2017年9月14日に上場しましたMELは日本最大級の総合デベロッパーである三菱地所及び2001年の設立以来豊富な不動産ファンドの運用実績を有する不動産アセットマネージャーである三菱地所投資顧問の両社の強みをハイブリッド活用し質の高いポートフォリオの構築と着実かつ安定的な資産運用を図り投資主価値の最大化を目指しますまた三菱地所グループの総合力を活かし物流施設事業を取り巻く環境変化に適応することによって我が国における物流プラットフォームの一翼を担うとともに人々の生活を支える物流機能の発展に貢献します

ロジクロス厚木

30000

（百万円）90000

60000

総資産

78112

2018年2月期（第3期）

0

2171

9931158

2018年8月期（第4期［予想］）2

2019年2月期（第5期［予想］）3

2042

1073

2018年2月期（第3期）

営業収益純利益

営業収益（予想） 純利益（予想）

500

（百万円）2500

2000

1500

1000

2488営業収益 純利益

0

運用対象地域

首都圏737

近畿圏120

その他143

ホームページURLhttpsmel-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

573481（東証）

運用資産種別

物流施設1000

物流施設中心型

（取得価格ベース）

115

012_9922227273009indd 115 20180911 135415

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 269400円1口 2018年2月期（第3期）

分 配 金 5580円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第3期（2017年9月1日～2018年2月28日）

所 在 地100-0005 T E L 03-3218-0030東京都千代田区丸の内2丁目5番1号 U R L httpsmel-reitcojp

役 員 【執行役員】坂川　正樹【監督役員】齋藤　創深野　章設 立 年 月 日 2016年7月14日 登 録 年 月 日 2016年8月9日 上 場 年 月 日 2017年9月14日運 用 資 産 種 別 物流施設中心型運 用 対 象 地 域 首都圏737　近畿圏120　その他143（取得価格ベース）

運 用 方 針

三菱地所グループが蓄積してきたノウハウを活用し「立地」「建物特性」及び「安定性」に着眼しテナントニーズを捉えた競争力の高い物流施設への厳選投資を通じ長期安定的なポートフォリオの構築を目指します

投資比率は物流施設80以上その他（物流施設に関連し又は親和性のある不動産(工場研究開発施設及びデータセンター等の産業用不動産)）20以下エリア比率は首都圏50以上その他エリア50以下とします

最新型物流施設の開発運営ノウハウを有する三菱地所と物件売却時の優先交渉権の付与を含めたスポンサーサポート契約を締結していることに加え三菱地所投資顧問の不動産ファンドの組成継続的な物件取得及び運用経験に裏付けられた物件の投資案件選別力（目利き力）をハイブリッド活用することで安定的かつ着実な外部成長（ハイブリッド型外部成長）を目指します

三菱地所の総合デベロッパーとして培った豊富な法人顧客リレーションを活かしたリーシング力及び物流施設開発運営事業によって蓄積された運営ノウハウに加え三菱地所投資顧問の多様なアセットタイプのファンド運用実績に裏打ちされた安定的な運用力と独自のテナントリレーションを活かした安定的な物流施設の運営ノウハウをハイブリッド活用し運用資産の安定成長に資する内部成長（ハイブリッド型内部成長）を目指します

財 務 方 針

長期短期の借入期間及び固定変動の金利形態等のバランス返済期限の分散等にも十分配慮して借入れを行うものとしますまた今後市況等を見据えつつ投資法人債の発行による資金調達手法の多様化を検討します

借入金による機動的な物件取得を可能にするための一定の取得余力を確保するためLTVについては保守的な水準で運営することを基本方針とし40～50を目途として運用します

減価償却費の30相当額を利益超過分配金額の目途とし原則として毎期継続的に行うことを通じて安定的な分配金水準の確保及び効率的なキャッシュマネジメントを両立させることを目指します

上 場 時 発 行 198000口 260000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社三菱UFJモルガンスタンレー証券株式会社大和証券株式会社

出 資 総 額1 60780919千円 発行済投資口数 244300口

2018年2月期（第3期）

2018年8月期（第4期［予想］）2

2019年2月期（第5期［予想］）3

営 業 収 益 2042百万円 2171百万円 2488百万円営 業 利 益 1243百万円 1052百万円 1261百万円経 常 利 益 1074百万円 994百万円 1159百万円当 期 純 利 益 1073百万円 993百万円 1158百万円短 期 借 入 金 2618百万円長 期 借 入 金 18901百万円投 資 法 人 債 －総 資 産 額 78112百万円純 資 産 額 54758百万円分 配 金 5580円1口 5249円1口 5445円1口

保有物件数4 10棟 テナント数5 44 総賃貸面積5 6 35421200主 要 テ ナ ン ト 山九株式会社株式会社三鷹倉庫サン都市建物株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投資比率ロジポート相模原7 神奈川県相模原市 21364百万円 257ロジポート橋本8 神奈川県相模原市 18200百万円 219ロジクロス厚木 神奈川県厚木市 8440百万円 101

格 付 【JCR】長期発行体格付AA-（安定的）1 2018年9月10日現在2 2018年4月13日現在の予想数値3 2018年8月23日現在の予想数値4 2018年9月3日現在5 2018年5月31日現在（2018年9月3日付で取得した「ロジクロス厚木」及び「ロジクロス神戸三田」を含みます）6 「ロジポート相模原」及び「ロジポート橋本」の数値は各物件の信託受益権の準共有持分割合（それぞれ49及び45）に相当する数値

を記載しています7 「ロジポート相模原」の取得価格は信託受益権の準共有持分割合（49）に相当する価格を記載しています8 「ロジポート橋本」の取得価格は信託受益権の準共有持分割合（45）に相当する価格を記載しています

物流施設中心型

116

012_9922227273009indd 116 20180911 135415

資 産 運 用 会 社

名　称 ＣＲＥリートアドバイザーズ株式会社 資 本 金 5000万円

役　員代表取締役　伊藤　毅　取締役（常勤）岡　武志　取締役会長（非常勤）山下　修平取締役（非常勤）亀山　忠秀　取締役（非常勤）水野　康之取締役（非常勤）寺本　光　監査役（非常勤）永浜　英利

株　主 株式会社シーアールイー（100）資 産 保 管 会 社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人略称（CREロジ CRE）

ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人は2018年2月に上場した物流施設特化型のJ-REITです日本の物流不動産分野にて50年以上の事業経験を有するシーアールイー（東証一部3458以下「CRE」）をスポンサーとしていますスポンサーサポートを活用し築浅高稼働の良質な物流施設を組入れ長期安定的な資産運用を実現してまいります

ロジスクエア久喜

0

30000

45000

15000

（百万円）60000

総資産

2017年6月期（第2期）

2018年6月期（第4期）

2017年12月期（第3期）

17726 17712

51380

営業収益純利益

500

（百万円）1500

1000

462

177

2017年6月期（第2期）

462

177

2017年12月期（第3期）

2018年6月期（第4期）

1186

522

2018年12月期（第5期［予想］）

1405

676

営業収益（予想） 純利益（予想）営業収益 純利益

2019年6月期（第6期［予想］）

1405

593

0

首都圏940その他60

運用対象地域

ホームページURLhttpscre-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

583487（東証）

運用資産種別

物流施設100

物流施設特化型

117

012_9922227273009indd 117 20180911 135419

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 110800円1口 2018年6月期（第4期）

分 配 金 2585円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第4期（2018年1月1日～2018年6月30日）

所 在 地105-0001 T E L 03-5575-3600東京都港区虎ノ門二丁目10番1号 U R L httpscre-reitcojp

役 員 【執行役員】伊藤　毅【監督役員】磯部　健介　中村　健一設 立 年 月 日 2016年5月12日 登 録 年 月 日 2016年6月1日 上 場 年 月 日 2018年2月7日運 用 資 産 種 別 ［物流施設特化型］物流施設100運 用 対 象 地 域 首都圏940　その他60

運 用 方 針

本投資法人は物流不動産分野において50年以上の事業経験を有するCREグループの総合力を活かしテナントニーズに応える良質な物流関連施設への投資により安定的なキャッシュフローを創出し投資主価値の向上を目指します1 CREが開発する「ロジスクエア」に重点をおいたポートフォリオ　 CREが開発するテナントニーズを満たすために必要である立地基本仕様拡張性及び快適性を備え

ている良質な物流関連施設に投資します2 長期安定的な資産運用　 賃貸借契約期間の長い物件を中心に取得運用していくことにより中長期的に安定したキャッシュフ

ローの確保を図ります3 明確な外部成長戦略　 CREグループとのスポンサーサポート契約によりCREが自社で開発し保有する物流関連施設の全てに

ついて取得する機会の提供を受け（注）強力な外部成長を推進します（（注）スポンサーサポート契約に定める適用除外事由に該当する場合を除きます）

財 務 方 針

長期固定金利による借入金を活用することで長期的安定性に重点を置いた財務運営を遂行します LTVの水準は45程度とし原則として50を上限としますが資産の取得等に伴い一時的に50を

超えることがあります 保有物件の平均築年数は2018年6月末時点で15年と浅く資本的支出がほとんど発生しないことが見

込まれますそこで原則として減価償却費の30に相当する金額を目途にして毎期継続的に利益を超えた金銭を分配する方針です

上 場 時 発 行 161150口 110000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社出 資 総 額 24106072千円 発行済投資口数 231150口

2017年6月期（第2期）

2017年12月期（第3期）

2018年6月期（第4期）

2018年12月期（第5期［予想］）

2019年6月期（第6期［予想］）

営 業 収 益 462百万円 462百万円 1186百万円 1405百万円 1405百万円営 業 利 益 227百万円 228百万円 668百万円 803百万円 716百万円経 常 利 益 178百万円 178百万円 523百万円 677百万円 594百万円当 期 純 利 益 177百万円 177百万円 522百万円 676百万円 593百万円短 期 借 入 金 － 3000百万円 4330百万円長 期 借 入 金 10100百万円 7100百万円 21020百万円投 資 法 人 債 － － －総 資 産 額 17726百万円 17712百万円 51380百万円純 資 産 額 7177百万円 7177百万円 24628百万円分 配 金 2534円1口 2540円1口 2585円1口 3297円1口 2940円1口

保 有 物 件 数 7棟 テナント数 10 総賃貸面積 20957498主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ロジスクエア浦和美園 埼玉県さいたま市 13060百万円 274ロジスクエア久喜 埼玉県久喜市 9759百万円 204ロジスクエア新座 埼玉県新座市 6960百万円 146

格 付2018年12月期（第5期）及び2019年6月期（第6期）予想は2018年8月14日発表の決算短信に基づいています保有物件数テナント数総賃貸面積主要物件は2018年7月末時点です

物流施設特化型

118

012_9922227273009indd 118 20180911 135419

資 産 運 用 会 社

名　称 株式会社ザイマックス不動産投資顧問 資 本 金 2億円

役　員 【代表取締役】稲月　伸仁【取締役】山口　恭司【取締役（非常勤）】吉村　竜一【監査役（非常勤）】川北　茂樹

株　主 株式会社ザイマックス（100出資）資 産 保 管 会 社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人会計事務受託者 税理士法人　平成会計社 投資主名簿等管理人 みずほ信託銀行株式会社納税事務受託者 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

ザイマックスリート投資法人略称（ザイマックス XYR）

第1期決算発表以降に記載予定

ザイマックスリート投資法人（XYR）は総合不動産マネジメント会社であるザイマックスがスポンサーとなり2018年2月15日に東京証券取引所に上場致しましたオフィスを中心とした総合型リートでスポンサーグループが有するマネジメントビジネスを通じた不動産オーナーとのダイレクトなリレーションを活用した外部成長戦略とアセットマネジメント～プロパティマネジメント～ビルメンテナンス～ファシリティマネジメント全てをスポンサーグループでカバーする一気通貫の不動産マネジメント体制による内部成長戦略を通じキャッシュフローの安定を重視した運用と投資主価値の向上を目指します

ザイマックス岩本町ビル

総資産営業収益純利益

営業収益（予想）

500

（百万円）1500

1000

1338 1270

515

732

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

90

215

2018年8月期中間期（第1期）

-500

0

運用対象地域

都心8区465

東京経済圏321

政令指定都市215

ホームページURLhttpsxymaxreitcojp

資産運用会社その他業務委託先

593488（東証）

運用資産種別

ホテル133

オフィス543商業施設242

その他（住宅）82

（取得価格ベース）

119

012_9922227273009indd 119 20180911 135420

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 114400円1口 2018年8月期（第1期）

予 想 分 配 金 2309円1口

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第1期（2017年9月14日～2018年8月31日）

所 在 地107-0052 T E L 03-5544-6880東京都港区赤坂一丁目1番1号 U R L httpsxymaxreitcojp

役 員 【執行役員】稲月　伸仁【監督役員】栗林　康幸石渡　朋徳設 立 年 月 日 2017年9月14日 登 録 年 月 日 2017年10月31日 上 場 年 月 日 2018年2月15日運 用 資 産 種 別 ［総合型］オフィス543　商業施設242　ホテル133　その他（住宅）82運 用 対 象 地 域 都心8区465　東京経済圏321　政令指定都市215

運 用 方 針

＜ザイマックスグループの不動産マネジメント力を活用した安定運用＞ ザイマックスグループがこれまで培ってきた不動産マネジメント力を用いて安定した資産運用を目指

します＜ザイマックスグループが長期間蓄積した知見ノウハウを活用した物件選定＞ ザイマックスグループの不動産マネジメント力を活用し物件取得後の安定運用が見込める物件の選定

を行います ザイマックスグループの提案によるCRE戦略の実行時に発生する物件売却機会を本投資法人の物件取得

機会に活用します＜ザイマックスグループの豊富な顧客基盤を活用したソーシング＞ ザイマックスグループがこれまで築き上げてきた豊富な顧客基盤及び実績に基づいた情報力を活用した

ソーシングを通じて資産規模の拡大を図ります

財 務 方 針長期短期の借入期間及び固定変動の金利形態等のバランス返済期限の分散等にも十分配慮して借入れを行うものとしますLTVは原則として60程度を上限として運用しますが借入金による機動的な物件取得を可能にするための一定の取得余力を確保するためLTVについては保守的な水準で運営することを基本方針とします

上 場 時 発 行 209905口 105000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社野村證券株式会社

出 資 総 額 22585746千円 発行済投資口数 223400口

2018年8月期中間期（第1期）

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

営 業 収 益 90百万円 1338百万円 1270百万円営 業 利 益 51百万円 859百万円 781百万円経 常 利 益 214百万円 516百万円 733百万円当 期 純 利 益 215百万円 515百万円 732百万円短 期 借 入 金 3976百万円長 期 借 入 金 9344百万円投 資 法 人 債 0百万円総 資 産 額 36435百万円純 資 産 額 21309百万円分 配 金 0円1口 2309円1口 3279円1口

保 有 物 件 数 12棟 テナント数 230 総賃貸面積 7270421主 要 テ ナ ン ト

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率ザイマックス新宿御苑ビル 東京都新宿区 5020百万円 152ホテルビスタ仙台 宮城県仙台市 4400百万円 133ザイマックス岩本町ビル 東京都千代田区 4250百万円 129

格 付 －テナント数総賃貸面積については2018年6月30日時点の数値を記載しております第1期予想第2期予想は2018年4月13日発表の中間決算短信に記載の数値を記載しております

総合型（オフィスビル中心）

120

012_9922227273009indd 120 20180911 135420

資 産 運 用 会 社

名　称 タカラPAG不動産投資顧問株式会社 資 本 金 5000万円

役　員【代表取締役会長】石原　雅行【代表取締役社長】舟本　哲夫【取締役】河野　和弘春日　哲【取締役（非常勤）】豊坂　秀樹【監査役（非常勤）】鈴木　健介

株　主 株式会社タカラレーベンPAG Real Estate Holding Limited株式会社共立メンテナンス株式会社ヤマダ電機

資 産 保 管 会 社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた有限責任監査法人会計事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿等管理人 三井住友信託銀行株式会社納税事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 －

タカラレーベン不動産投資法人略称（タカラリート TLR）

第1期決算発表以降に記載予定

タカラレーベン不動産投資法人は株式会社タカラレーベンPAGインベストメントマネジメント株式会社株式会社共立メンテナンス及び株式会社ヤマダ電機から成るオフィス住宅ホテル及び商業施設その他の物件に関する豊富な実績に裏打ちされた専門性とノウハウを有する各企業をスポンサーとする総合型J-REITです2018年7月に取得価格総額643億7000万円で上場いたしました

NTビル

総資産

ホームページURLhttpstakara-reitcojp

資産運用会社その他業務委託先

603492（東証）

（取得価格ベース） （取得価格ベース）

商業施設その他31

オフィス806

住宅94ホテル69

運用資産種別

東京経済圏520

福岡経済圏70

大阪経済圏89名古屋経済圏93

その他229

運用対象地域

営業収益（予想） 純利益（予想）

500

（百万円）2500

2000

1500

1000

374

2115

9

1114

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

2099

1003

2019年8月期（第3期［予想］）

0

営業収益純利益

121

012_9922227273009indd 121 20180911 135422

オ 住 ホ 物 商 へ 他2018年7月31日時点の投 資 口 価 格 91200円1口 2018年8月期（第1期）

分 配 金 －

決 算 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月直 近 の 決 算 期 第1期（2017年9月11日～2018年8月31日）

所 在 地107-0052 T E L 03-6435-5264東京都港区赤坂一丁目14番15号 U R L httpstakara-reitcojp

役 員 【執行役員】石原　雅行【監督役員】橋本　憲房川嶋　俊昭設 立 年 月 日 2017年9月11日 登 録 年 月 日 2017年10月11日 上 場 年 月 日 2018年7月27日運 用 資 産 種 別 オフィス住宅ホテル商業施設その他運 用 対 象 地 域 四大経済圏（東京経済圏大阪経済圏名古屋経済圏福岡経済圏）その他

運 用 方 針

異なる強みを有するスポンサー各社の専門性とノウハウを結合したマルチスポンサー型の運用体制を活用することで「着実な成長」及び「安定した運用」の実現を目指しますまた本投資法人は投資主の皆さまから選ばれ続ける総合型J-REITとなるために「投資主価値の最大化」「持続的な環境の創造」及び「地域と社会への貢献」の実現を目指しますオフィス住宅ホテル及び商業施設その他の物件の開発取得バリューアップ及び賃貸管理等のノウハウや不動産ネットワークを最大限に活かして「外部成長」と「安定運用内部成長」の双方を追求します具体的には高い開発力がある総合不動産ディベロッパーであるタカラレーベングループからの安定した物件供給に支えられた持続的な外部成長とPAGのマーケットでの情報収集力と相場環境に臨機応変に対応した投資判断取引実行に係る知見ノウハウを活用した資産取得による外部成長の実現を目指しますまたタカラレーベングループのバリューチェーンとPAGの日本の不動産市場における20年以上にわたるアセットマネジメントのノウハウを組み合わせることにより安定運用及び内部成長の実現を目指しますさらに共立メンテナンス及びヤマダ電機が有するディベロッパー及びファンド運用会社にはない事業会社としての独自の知見や広範なネットワーク及び運営ノウハウが本投資法人の「外部成長」及び「安定運用内部成長」をサポートします

財 務 方 針

中長期的な安定収益の確保と運用資産の持続的成長の実現を目的として安定的かつ健全な財務基盤を構築することを基本方針としますエクイティファイナンスにおいては資産の取得や修繕等本投資法人の運営に係る費用の支払又は債務の返済等の手当てを目的として投資口の希薄化に十分配慮しつつ経済市況等を総合的に勘案した上で新投資口の発行を機動的に実施しますデッドファイナンスにおいては資産の取得修繕費若しくは分配金の支払本投資法人の運営に要する資金若しくは債務の返済を目的として運用資産の着実な成長並びに効率的で安定的な運用に資する資金の借入れ又は投資法人債の発行を行いますまた借入先については主要な金融機関からの調達を中心とした安定したバンクフォーメーションを構築しコミットメントラインを含めた多様な借入方法を検討の上固定変動比率や返済期限の分散等に配慮します

上 場 時 発 行 344000口 96000円口 主 幹 事 SMBC日興証券株式会社みずほ証券株式会社

出 資 総 額 31991672千円 発行済投資口数 345500口

2018年8月期（第1期［予想］）

2019年2月期（第2期［予想］）

2019年8月期（第3期［予想］）

営 業 収 益 374百万円 2115百万円 2099百万円営 業 利 益 187百万円 1255百万円 1141百万円経 常 利 益 9百万円 1115百万円 1004百万円当 期 純 利 益 9百万円 1114百万円 1003百万円短 期 借 入 金長 期 借 入 金投 資 法 人 債総 資 産 額純 資 産 額分 配 金 26円1口 3226円1口 2905円1口

保 有 物 件 数 27棟 テナント数 492 総賃貸面積 9767986

主 要 テ ナ ン ト 株式会社共立メンテナンス生活協同組合コープさっぽろ合同会社エスホテルオペレーションズ宇都宮株式会社ニッセイコムNTTファイナンス株式会社サムティ株式会社

主 要 物 件投資額上位3物件

物 件 名 称 所 在 地 取 得 価 格 投 資 比 率NTビル 東京都品川区 12350百万円 192東池袋セントラルプレイス 東京都豊島区 9780百万円 152名古屋センタープラザビル 愛知県名古屋市 4870百万円 76

格 付

総合型（オフィスビル中心）

122

012_9922227273009indd 122 20180911 135422

2001年～ 2006年～ 2011年～ 2016年～

02年3月（8953）日本リテールファンド

05年9月（8974）イーアセット

02年6月（8954）オリックス不動産

02年6月（8955）日本プライムリアルティ

02年9月（8956）プレミア

03年9月（8957）東急リアルエステート03年9月（8958）グローバルワン不動産03年12月（8959）野村不動産オフィスファンド

07年2月（3240）野村不動産レジデンシャル

06年3月（8982）トップリート

03年12月（8960）ユナイテッドアーバン

06年9月（3229）日本コマーシャル

04年2月（8961）森トラスト総合リート04年3月（8962）日本レジデンシャル

05年11月（8978）アドバンスレジデンス

04年5月（8963）東京グロースリート

06年5月（8980）エルシーピー

04年8月（8964）フロンティア不動産04年12月（8965）ニューシティレジデンス

06年3月（8984）ビライフ

05年3月（8966）クレッシェンド

05年7月（8970）ジャパンシングルレジデンス05年5月（8967）日本ロジスティクスファンド

05年6月（8968）福岡リート

05年7月（8969）プロスペクトレジデンシャル

06年6月（8986）リプラスレジデンシャル

05年7月（8972）ケネディクス不動産05年7月（8973）ジョイントリート

05年10月（8975）FCレジデンシャル

06年3月（8983）クリードオフィス

05年10月（8976）DAオフィス05年10月（8977）阪急リート05年11月（8979）スターツプロシード

06年2月（8981）ジャパンホテルアンドリゾート

06年6月（8985）日本ホテルファンド

06年6月（8987）ジャパンエクセレント

06年8月（3226）日本アコモデーションファンド

06年8月（3227）MIDリート

06年11月（3234）森ヒルズリート

07年10月（3249）産業ファンド

Jリート変遷図（　　）内は証券コード

01年9月（8951）日本ビルファンド01年9月（8952）ジャパンリアルエステイト

10年3月合併（8953）日本リテールファンド08年1月（8974）ラサール ジャパン

09年4月（8969）プロスペクトリート

09年1月（8986）日本賃貸住宅

10年4月合併（8984）ビライフ

10年2月合併（8963）インヴィンシブル

10年3月合併（3269）アドバンスレジデンス

10年6月（8973）積水ハウスSI

09年3月（8983）ジャパンオフィス

123

013_9922227273009indd 123 20180827 135509

2001年～ 2006年～ 2011年～ 2016年～

02年3月（8953）日本リテールファンド

05年9月（8974）イーアセット

02年6月（8954）オリックス不動産

02年6月（8955）日本プライムリアルティ

02年9月（8956）プレミア

03年9月（8957）東急リアルエステート03年9月（8958）グローバルワン不動産03年12月（8959）野村不動産オフィスファンド

07年2月（3240）野村不動産レジデンシャル

06年3月（8982）トップリート

03年12月（8960）ユナイテッドアーバン

06年9月（3229）日本コマーシャル

04年2月（8961）森トラスト総合リート04年3月（8962）日本レジデンシャル

05年11月（8978）アドバンスレジデンス

04年5月（8963）東京グロースリート

06年5月（8980）エルシーピー

04年8月（8964）フロンティア不動産04年12月（8965）ニューシティレジデンス

06年3月（8984）ビライフ

05年3月（8966）クレッシェンド

05年7月（8970）ジャパンシングルレジデンス05年5月（8967）日本ロジスティクスファンド

05年6月（8968）福岡リート

05年7月（8969）プロスペクトレジデンシャル

06年6月（8986）リプラスレジデンシャル

05年7月（8972）ケネディクス不動産05年7月（8973）ジョイントリート

05年10月（8975）FCレジデンシャル

06年3月（8983）クリードオフィス

05年10月（8976）DAオフィス05年10月（8977）阪急リート05年11月（8979）スターツプロシード

06年2月（8981）ジャパンホテルアンドリゾート

06年6月（8985）日本ホテルファンド

06年6月（8987）ジャパンエクセレント

06年8月（3226）日本アコモデーションファンド

06年8月（3227）MIDリート

06年11月（3234）森ヒルズリート

07年10月（3249）産業ファンド

（8951）日本ビルファンド（8952）ジャパンリアルエステイト

（8953）日本リテールファンド

（8954）オリックス不動産（8955）日本プライムリアルティ（8956）プレミア（8957）東急リアルエステート（8958）グローバルワン不動産

13年6月（3285）野村不動産マスターファンド

（3462）野村不動産マスターファンド

（8960）ユナイテッドアーバン

（8961）森トラスト総合リート

（3269）アドバンスレジデンス

（8963）インヴィンシブル

（8964）フロンティア不動産

12年11月（3263）大和ハウスリート

（8966）平和不動産リート

（8967）日本ロジスティクスファンド（8968）福岡リート

（8986）日本賃貸住宅

（8972）ケネディクスオフィス

（3309）積水ハウスリート14年12月（3309）

積水ハウスリート

（8975）いちごオフィスリート

（8976）大和証券オフィス（8977）阪急リート（8979）スターツプロシード

（8985）ジャパンホテルリート

（8987）ジャパンエクセレント（3226）日本アコモデーションファンド（3227）MCUBS MidCity（3234）森ヒルズリート（3249）産業ファンド

12年4月（3278）ケネディクスレジデンシャル （3278）

ケネディクスレジデンシャルネクスト15年7月（3460）ジャパンシニアリビング

12年6月（3279）アクティビアプロパティーズ

（3279）アクティビアプロパティーズ

12年12月（3281）GLP

（3281）GLP

13年2月（3282）コンフォリアレジデンシャル

（3282）コンフォリアレジデンシャル

13年2月（3283）日本プロロジスリート

（3283）日本プロロジスリート

13年7月（3287）星野リゾートリート

（3287）星野リゾートリート

13年10月（3290）SIA不動産

（3290）Oneリート

13年11月（3292）イオンリート

（3292）イオンリート

14年2月（3295）ヒューリックリート

（3295）ヒューリックリート

14年4月（3296）日本リート

（3296）日本リート

14年6月（3298）インベスコオフィスジェイリート

（3298）インベスコオフィスジェイリート

14年11月（3308）日本ヘルスケア

（3308）日本ヘルスケア

14年11月（3451）トーセイリート

（3451）トーセイリート

15年2月（3453）ケネディクス商業リート

（3453）ケネディクス商業リート

15年3月（3455）ヘルスケアメディカル

（3455）ヘルスケアメディカル

15年6月（3459）サムティレジデンシャル

（3459）サムティレジデンシャル

15年11月（3463）いちごホテルリート

（3463）いちごホテルリート

16年2月（3466）ラサールロジポート

（3466）ラサールロジポート

16年4月（3468）スターアジア不動産

（3468）スターアジア不動産

16年7月（3470）マリモ地方創生リート

（3470）マリモ地方創生リート

16年8月（3471）三井不動産ロジスティクスパーク

（3471）三井不動産ロジスティクスパーク

16年8月（3472）大江戸温泉リート

（3472）大江戸温泉リート

16年9月（3473）さくら総合リート

（3473）さくら総合リート

16年12月（3476）みらい

（3476）みらい

17年2月（3478）森トラストホテルリート

（3478）森トラストホテルリート

17年9月（3481）三菱地所物流リート

（3481）三菱地所物流リート

18年2月（3487）CREロジスティクスファンド

（3487）CREロジスティクスファンド

18年2月（3488）ザイマックスリート

（3488）ザイマックスリート

18年7月（3492）タカラレーベン不動産

（3492）タカラレーベン不動産

2018年7月27日現在

10年3月合併（8953）日本リテールファンド

10年12月合併（8960）ユナイテッドアーバン

15年10月合併（3462）野村不動産マスターファンド16年9月合併（3462）野村不動産マスターファンド

10年7月合併（8986）日本賃貸住宅

10年4月合併（8984）ビライフ

10年10月合併（8966）平和不動産リート

10年2月合併（8963）インヴィンシブル

10年3月合併（3269）アドバンスレジデンス

11年12月（8984）大和ハウスレジデンシャル

14年6月（8973）積水ハウスSI レジデンシャル 17年6月（8973）積水ハウスレジデンシャル18年5月合併（3309）積水ハウスリート

14年2月（8972）ケネディクスオフィス10年6月（8973）積水ハウスSI

11年11月合併（8975）いちご不動産11年1月（8983）いちご不動産

10年9月（8976）大和証券オフィス

15年9月（8975）いちごオフィスリート

（8984）大和ハウスリート

15年6月（3227）MCUBS MidCity

18年3月合併（3278）ケネディクスレジデンシャルネクスト

17年6月（3290）Oneリート

12年4月合併（8985）ジャパンホテルリート

16年9月合併（8984）大和ハウスリート

124

013_9922227273009indd 124 20180827 135510

125

　Jリートへの投資はこれまで紹介してきた個別銘柄だけでなく上場している複数のJリート銘柄に対して投資するETF（上場投資信託Exchange Traded Fundの略称）への投資など幾つかの投資形態があります　ETFは日経平均株価やTOPIX等の特定の指標の動きに連動するように運用されている投資信託であり金融商品取引所（証券取引所）に上場しているのが特徴です取引所に上場しているため株式と同じように取引ができます　東京証券取引所にはJリートの指数に連動するよう運用されているETF（以下「JリートETF」という）も上場しています　JリートETFへの投資を通じてJリート関連指数（「東証REIT指数」等）に組み込まれている個別銘柄全てに投資するすなわち間接的にJリートの複数銘柄に投資するといったイメージを持つとよいでしょう

　ただしJリートETFには個別銘柄と同様にリスクもあります特に元本や分配金は保証されていませんので投資にあたっては十分注意してください

　JリートETFには次のような特徴があります

　 投資対象が多数の銘柄であるため個別銘柄投資に比べて分散効果が高い　 1万円程度から少額投資ができる　 上場商品であるため取引時間中はいつでも売買できる　 非上場の投資信託と比較して一般的に売買時や保有時の手数料が低い

①売買時に証券会社に支払う手数料②ETF保有期間中にかかる信託報酬監査報酬

JリートETFについて

JリートA銘柄

投資家ETF購入

JリートB銘柄

JリートC銘柄

JリートD銘柄

対象指数の構成銘柄

金融商品取引所に上場

Jリート関連指数連動型のETF

JリートETF投資のイメージ

ETF投資のコスト

1

3

2

4

013_9922227273009indd 125 20180827 135510

126

NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信

NEXT FUNDS東証REIT指数連動型上場投信は不動産投信（J-REIT）市場全体の値動きを表す「東証REIT指数」への連動を目指すETFです当ETFは日本で最初（2008年9月）に上場したJ-REIT のETFで約3000億円の残高があり J-REIT ETFの中では最も売買の多いETFですREITもETF同様上場しており東証で売買が可能ですが一般的にREITは最低購入価格が高いため多額の資金が必要となります当ETFであれば2万円程度から市場全体への投資が可能です

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2008年9月18日市場価格（2018年7月末終値） 1889円１口基準価額（2018年7月末） 1893円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 159円　（2018年5月）

純資産総額（億円） 2992億円決算日 25811月の各10日（年4回）信託報酬 032管理会社名称 野村アセットマネジメント株式会社管理会社URL httpwwwnomura-amcojp

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

1 1343 愛称略称 REIT-ETF 東証REIT

JリートETF 銘柄一覧掲載

ページ コード 対象指数 名称 管理会社

126 1343 NEXT FUNDS 東証 REIT 指数連動型上場投信 野村アセットマネジメント

127 1345 上場インデックスファンドＪリート（東証 REIT 指数）隔月分配型 日興アセットマネジメント

127 1597 MAXIS Ｊリート上場投信 三菱 UFJ 国際投信

128 1595 NZAM 上場投信 東証 REIT 指数 農林中金全共連アセットマネジメント

128 1398 SMAM　東証 REIT 指数上場投信 三井住友アセットマネジメント

129 1476 i シェアーズ　Ｊリート ETF ブラックロックジャパン

129 1488 ダイワ上場投信－東証 REIT 指数 大和証券投資信託委託

130 1660 MAXIS 高利回りＪリート上場投信 三菱 UFJ 国際投信

130 2517 MAXIS Ｊリートコア上場投信 三菱 UFJ 国際投信

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT

東証REIT 東証REIT Core 野村高利回り

東証REIT Core

野村高利回り

東証REIT指数 東証REIT Core指数 野村高利回りJリート指数

2018年7月現在

350030002500200015001000

5000

3500300025002000150010005000

2015年8月

2015年10月

2015年12月

2016年6月

2016年8月

2016年10月

2017年6月

2017年10月

2016年2月

2016年4月

2017年2月

2017年4月

2016年12月

2017年 8月

2017年12月

2018年2月

2018年6月

2018年4月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

013_9922227273009indd 126 20180827 135510

127

上場インデックスファンドＪリート（東証REIT指数）隔月分配型

MAXIS Ｊリート上場投信

東証REIT指数に採用されている不動産投資信託証券に投資を行うことでポートフォリオ効果により価格変動特性が個別リートより低くなっており売買がスムーズに行われるようにマーケットメイカーが入っています投資単位は100口で18万円程度で購入できますまた隔月で分配金を御受け取りいただけます機関等投資家個人投資家の皆さまからご支持をいただいて純資産総額は2000億円を超えています

2018年7月末時点です

｢東証REIT指数｣に連動する投資成果を目指すETFです同指数は東京証券取引所に上場している不動産投資信託(Jリート)全銘柄を対象とした｢時価総額加重型｣の指数です

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2008年10月21日市場価格（2018年7月末終値） 1782円１口基準価額（2018年7月末） 1786円１口売買単位 100口単位一口あたり分配金（直近決算） 1006円　（2018年7月）

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2014年2月25日市場価格（2018年7月末終値） 1801円１口基準価額（2018年7月末） 1802円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 106円　（2018年6月）

純資産総額（億円） 2174億円決算日 1357911月の各8日（年6回）信託報酬 030管理会社名称 日興アセットマネジメント株式会社管理会社URL httpwwwnikkoamcom

純資産総額（億円） 1133億円決算日 36912月の各8日（年4回）信託報酬 025管理会社名称 三菱UFJ国際投信株式会社管理会社URL httpsmaxismukamjp

2

3

1345 愛称略称 上場 J リート

1597 愛称略称 ＭＸＳ Ｊリート

東証REIT

東証REIT

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

2500200015001000

5000

25002000150010005000

2015年8月

2015年10月

2015年12月

2016年6月

2016年8月

2016年10月

2017年6月

2017年10月

2016年2月

2016年4月

2017年2月

2017年4月

2016年12月

2017年 8月

2017年12月

2018年2月

2018年6月

2018年4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

1200

1000

800

600

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200

0

2400

2000

1600

1200

800

400

02015年

8月2015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

6月2018年

4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

013_9922227273009indd 127 20180827 135511

128

NZAM 上場投信 東証REIT指数

SMAM 東証REIT指数上場投信

東証REIT指数の動きに連動する投資成果をめざし東証REIT指数に採用されている銘柄（採用予定を含みます）の不動産投資信託証券を主要投資対象としたETF（上場投資信託）です農林中金全共連アセットマネジメント株式会社は農林中央金庫と全国共済農業協同組合連合会（全共連）を親会社にもつJAグループの一員でありそれぞれが培ってきた資産運用のノウハウを継承した運用会社です

東証ＲＥＩＴ指数の動きに連動する投資成果を目指して運用を行います

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2014年3月7日市場価格（2018年7月末終値） 1783円１口基準価額（2018年7月末） 1790円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 137円　（2018年7月）

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2015年3月25日市場価格（2018年7月末終値） 1790円１口基準価額（2018年7月末） 1797円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 104円　（2018年6月）

純資産総額（億円） 1586億円決算日 14710月の各15日（年4回）信託報酬 0248

管理会社名称 農林中金全共連アセットマネジメント株式会社

管理会社URL httpswwwja-assetcojp

純資産総額（億円） 570億円決算日 36912月の各8日（年4回）信託報酬 022

管理会社名称 三井住友アセットマネジメント株式会社

管理会社URL httpwwwsmam-jpcom

4

5

1595 愛称略称 NZAM Jリート

1398 愛称略称 SMAM Jリート

東証REIT

東証REIT

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

純資産総額基準価額の月次推移（直近3年）

2000

1500

1000

500

0

2000

1500

1000

500

02015年

8月2015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

6月2018年

4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

800

600

400

200

0

2400

1800

1200

600

02015年

8月2015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

6月2018年

4月

（億円） （円１口）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

013_9922227273009indd 128 20180827 135511

129

iシェアーズ　Ｊリート ETF

ダイワ上場投信－東証REIT指数

東京証券取引所に上場する不動産投資信託（Jリート）の全銘柄を投資対象とする東証REIT指数への連動を目指すETFです

信託報酬率は016と低水準です

決算日は2月5月8月11月の各9日です 売 買 単 位 は1口 単 位 の た め20 0 0円 未 満

（2018年7月末現在）からのご投資が可能です

手軽な不動産投資手法として注目されているJ-REIT市場全体の値動きをあらわす指数「東証REIT指数」との連動を目指すETF（上場投資信託）であり東京証券取引所に上場しています同じ「東証REIT指数」を連動対象とした東証上場のETFの中で信託報酬率が2018年7月現在最も低い水準となっていますので長期投資の1つのツールとしてご活用いただけると幸いです

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2015年10月20日市場価格（2018年7月末終値） 1814円１口基準価額（2018年7月末） 1816円１口売買単位 1口単位一口あたり分配金（直近決算） 120円　（2018年5月）

対象指標 東証REIT指数上場年月日 2016年10月25日市場価格（2018年7月末終値） 1807円１口基準価額（2018年7月末） 1811円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） 111円　（2018年6月）

純資産総額（億円） 1482億円決算日 25811月の各9日（年4回）信託報酬 016管理会社名称 ブラックロックジャパン株式会社管理会社URL httpswwwblackrockcom

純資産総額（億円） 604億円決算日 36912月の各4日（年4回）信託報酬 0155管理会社名称 大和証券投資信託委託株式会社管理会社URL httpetfdaiwa-amcojp

6

7

1476 愛称略称 iS Jリート

1488 愛称略称 大和Ｊリート

東証REIT

東証REIT

純資産総額基準価額の月次推移

1600140012001000

800600400200

0

2400

1800

1200

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02015年

10月2015年

12月2016年

6月2016年

8月2016年

10月2017年

6月2017年

10月2016年

2月2016年

4月2017年

2月2017年

4月2016年

12月2017年

8月2017年

12月2018年

2月2018年

4月2018年

6月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

800

600

400

200

0

2400

1800

1200

600

02016年10月

2016年12月

2017年4月

2017年6月

2017年10月

2018年12月

2017年2月

2017年8月

2018年2月

2018年4月

2018年6月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

純資産総額基準価額の月次推移

013_9922227273009indd 129 20180827 135511

130

MAXIS高利回りＪリート上場投信

MAXIS Ｊリートコア上場投信

｢野村高利回りJリート指数｣に連動する投資成果を目指すETFです同指数は全Jリート銘柄から低流動性銘柄を除いた上で予想分配金利回りの高い銘柄を選定します予想分配金利回りの高い銘柄のウエイトが大きくなるよう｢非時価総額加重型｣を採用しており(1銘柄5が上限)東証REIT指数を上回る利回り水準が期待できます

｢東証REIT Core指数｣に連動する投資成果を目指すETFです同指数は大型銘柄に絞ることで極力クレジットリスクを抑えるというコンセプトであり全Jリート銘柄から時価総額(浮動投資口ベース)および売買代金の水準により銘柄を選定します構成銘柄を等ウエイトで保有する｢均等加重型｣であるため大型銘柄に特化しながら東証REIT指数とほぼ同程度の利回り水準が期待できます

対象指標 野村高利回りJリート指数上場年月日 2017年10月11日市場価格（2018年7月末終値） 9390円１口基準価額（2018年7月末） 9382円１口売買単位 1口単位一口あたり分配金（直近決算） 800円　（2018年7月）

対象指標 東証REIT Core指数上場年月日 2018年4月17日市場価格（2018年7月末終値） 1030円１口基準価額（2018年7月末） 1044円１口売買単位 10口単位一口あたり分配金（直近決算） -

純資産総額（億円） 74億円決算日 14710月の各10日（年4回）信託報酬 025管理会社名称 三菱UFJ国際投信株式会社管理会社URL httpsmaxismukamjp

純資産総額（億円） 209億円決算日 25811月の各10日（年4回）信託報酬 025管理会社名称 三菱UFJ国際投信株式会社管理会社URL httpsmaxismukamjp

純資産総額基準価額の月次推移

純資産総額基準価額の月次推移

8

9

1660 愛称略称 ＭＸＳ高利 Jリート

2517 愛称略称 MXS Jリートコア

野村高利回り

東証REIT Core

100

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0

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02017年

10月2017年

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11月2018年

1月2018年

2月2018年

7月2018年

6月2018年

5月2018年

4月2018年

3月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

250200150

50100

0

1200

600

02018年4月

2018年7月

2018年6月

2018年5月

（億円）純資産総額（左軸） 基準価額（右軸）

（円１口）

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ARESJリートダイジェストは不動産投資信託（Jリート）の各資産運用会社より提出された情報を不動産証券化協会がとりまとめた冊子です

本資料は原則として2018年7月31日時点の情報に基づき作成しています

本資料は利用者に対する情報提供を唯一の目的としておりいずれの内容も特定の銘柄への投資の推奨等を目的としたものではありません

本資料は利用者ご自身の判断と責任において利用していただくとともに利用者ご自身の判断で行った投資の結果に関して不動産証券化協会は一切責任を負いません

本資料は一定の公開情報をもとに作成したものであり不動産証券化協会は正確性完全性妥当性及び公正性を保証するものではありません

本資料の著作権は原則として不動産証券化協会に帰属します当協会に無断で本資料の転用複製改変配布及び商業的利用をすることはできません

リート（REIT）類似商品に関するご注意

投資信託及び投資法人に関する法律に定める「不動産投資信託」（略称REITリート）ではないにもかかわらず商品名に「REIT」や「リート」という言葉を付けた金融商品が販売されていますまたそのような商品のなかには匿名組合出資として個人から資金を集め配当ができずかつ出資金についても約束期日に返却が困難になった商品があり一部の個人投資家が被害を被っていますのでお気をつけください不動産投資信託（略称REITリート）の上場投資法人については本資料のほか最新の情報を当協会のWEBサイトでご確認いただけます

httpsj-reitjp

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　Jリート（不動産投資信託）は投資家から集めた資金を不動産に投資しその賃料収入などから得られた利益を投資家に分配する投資信託です　不動産投資信託を意味する英語「Real Estate Investment Trust」の頭文字をとった「REIT」（リート）にJapanの「J」をつけて「Jリート」と呼んでいます

　Jリートには次のような特徴があります

　　❶ 不動産に直接投資する場合と比べてはるかに小さい金額から投資できる例えば投資用マンションの購入には通常1000万円以上が必要ですがJリートは数万円～70万円前後

（銘柄によって異なります）から投資することができます

　　❷ 証券取引所に上場しているため株式と同じように取引できる（換金性が高い）証券会社の窓口やインターネット取引を通じて上場株式と同じように売買することができます

　　❸ 運用は不動産のプロが行うため手間がかからない不動産の取得や維持管理賃貸募集などの運用は資産運用会社を中心とする専門家が行います

　　❹ 複数の不動産に分散投資できるJリートは数件から数百件の不動産を運用し多くのテナント（入居者）から賃料を受け取っています

　　❺ 配当性向が高いJリートは利益の90超を配当すると法人税が実質的に免除されるため利益の大部分を分配金として 投資家に支払っています

　　❻ 情報開示が充実しているJリートはポートフォリオ（保有物件）や財務情報などを詳細に公開しています

　一方Jリートにはリスクもあります特に元本や分配金は保証されていませんので投資にあたっては 十分注意してください

【Jリートの基本的な仕組み】

資産運用会社

購入

賃料融資

金利

不動産

報酬資産運用

分配金

投資口購入

Jリート（投資法人）Jリート

（投資法人）

投資家

金融機関

オフィスビル 商業施設 住 宅

ホテル旅館物流施設 ヘルスケア

Jリートの基礎 Jリートの総合情報サイト

J-REITjp のご案内ジ ェ イ リ ー ト ド ッ ト ジ ェ イ ピ ー

「J-REITjp」はJリート（J-REIT不動産投資信託）に関する総合情報Web サイトです Jリートの仕組みや魅力等の基礎知識をわかりやすく解説したコンテンツ市場の動向や指標の推移個別銘柄の情報等を一元的に入手することができます

「J-REITjp」の概要名　　称J-REITjp （ジェイリート ドット ジェイピー） 運営主体一般社団法人不動産証券化協会 開 設 日2013年1月17日U　R　Lhttpsj-reitjp 主な掲載コンテンツ初めてのJリートhellip Jリートの仕組みや魅力を解説した動画や漫画などマーケット概況hellip Jリート全体の指数や利回り不動産保有額など市場に関する各種指標のグラフ銘柄情報helliphelliphelliphellip 各銘柄の決算期投資タイプ決算説明会の資料や保有物件一覧へのリンク変遷

図年表などJリートの歴史helliphellip 市場創設から今までの歩みを振り返る特設ページレポートhelliphelliphelliphellip Jリート市場の動向をまとめたレポート統計データhelliphelliphellip Jリート市場の各種データを収録したデータブックその他helliphelliphelliphelliphellip Jリート関連イベントのお知らせJリート各社の個別の保有不動産の検索システム

Facebookなど

検 索検 索J -RE IT jpJ -RE IT jphttpsj-reitjphttpsj-reitjp

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2018年9月発行

ARES Jリ

ート

ダイ

ジェ

スト

　2018年

7月版

J リートダイジェスト不動産投資信託 上場60銘柄  ETF9銘柄の概要   2018年7月版

107－0052　東京都港区赤坂1－1－14TEL（03）3505-8001　　FAX（03）3505-8007URLhttpswwwaresorjp

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ARES J-REIT DIGEST

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