JM, Uppsala: Norra Luthagen – Smedjebacken 1. Säljbroschyr

UPPSALA – NORRA LUTHAGEN

SMEDJEBACKENRåmysig tuffing i historisk miljö

Generösa uteplatser. Lekplats för barnen.Mustiga fasadnyanser.

”I pergolan på gården blir det enkelt att umgås med grannar och vänner. Vi har förberett med ett eluttag så att man kan sätta upp belysning för att skapa den rätta stämningen för gårdfesten. Det kommer att bli jättemysigt!”Madeleine Paulsson, projektledare

EN LEKFULL HYLLNING TILL ARVET

För att förvalta industri- och hantverkartraditionerna har vi lagt stor vikt vid materialval och tillverkningsmetoder. Allt från husets svarta tegel och spröjsade fönster till gårdens rostiga corténstål och vajerförsedda pergola har en anknytning till områdets historia med brädgårdar, tegelbruk, smedja och cementgjuteri.

Ditt kvarter består av två lamellhus, varav det ena varierar mellan fyra, fem och sju våningar och det andra har sex våningar. Med mustiga fasadnyanser i metall, rost och eld får Smedjebacken en tydlig och varm roll i ditt bostadsområde.

Husen rymmer 109 bostäder och här finns allt från den smarta ettan till den rymliga femman. Oavsett vilken av dessa bostäder du vill kalla ditt hem, får du öppna ytor och bra förvaring. Parkering finns under huset, liksom förråd för prylar, cyklar och barnvagnar. Därifrån tar du hissen direkt upp till ditt eget våningsplan.

Skön avskildhet och glad gemenskap Både inne och ute finns härliga platser för samvaro. Du kan umgås med vänner i pergolan eller grilla på den gemensamma uteplatsen medan de mindre barnen leker. Mindre häckar delar av lekplats och umgängesytor.

Bostäderna på markplan får en egen, generös uteplats med trädäck mot den grönskande gården, där du inte behöver bekymra dig om insyn från grannen.

Vill du ha sol under hela dagen kan du få det också. En majoritet av lägenheterna har nämligen dubbla uterum, där du kan njuta av solen från tidig morgon till sen eftermiddag.

Nu drar vi igång den femte etappen på resan från slumrande hantverkarkvarter till ett av Uppsalas mest attraktiva bostads-områden. I Smedjebacken tar vi vara på arvet och den unika charmen i Norra Luthagen, samtidigt som vi skapar nytt.

Lekplats för barnen.

SMEDJEBACKEN

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Här är det lätt att leva för liten som stor. Du har nära till all tänkbar vardagsservice liksom till grönytor, lekplatser och fritidsaktiviteter. Stadens utbud av shopping och nöjen ligger bara en kort cykeltur bort och här finns fina cykelvägar i alla riktningar. Alldelens i närheten ligger Klockarparken, en naturlig träffpunkt för både stora och små.

Norra Luthagen ligger i universitetsstadens nordvästra kant, inte långt från Ekonomikum. Här bor du i en levande stadsdel med en förskola i grann huset och närservice på bekvämt gångavstånd i form av mataffären Nelins och kvarterstorget Mimmi Ekholms plats. Torget blir ett nytt stadsdels centrum i Luthagen med ICA-butik, restauranger, ett kombinerat bageri/café, apotek, frisör och träningsanläggning.

Perfekt pendlarlägeDet är enkelt att ta sig till och från jobbet som boende i Norra Luthagen. Stadsbussarna trafikerar området med hög turtäthet och buss hållplatser finns på närliggande Börjegatan.

Det fina pendlarläget blir ännu bättre av att du bor på rätt sida om järn-vägsbommarna. Med bil tar du dig snabbt och smidigt ut till motorvägen – även i morgonrusningen.

NJUTBART LIV PÅ ETTANS VÄXEL

OMRÅDET

FyrishovFyrishov är ett av Sveriges största besöksmål. Varje år genomförs cirka 300 event av olika slag. Här finns bland annat äventyrsbad och simhall med babysim, många idrotts-hallar i två plan, bowling och gym.

Stabbyskogen Upptäck en av Uppsalas gröna oaser, med grillplatser och upplyst motionsslinga. Här finns också Stabby Prästgård, där du kan ta en fika.

Skolor och förskolor I Smedjebacken har du förskola i grannkvarteret, vilket för-enklar vardagslivet. Det finns ytterligare cirka tio förskolor inom en radie av 1,5 kilometer från Norra Luthagen. Även grundskolor ligger inom promenadavstånd, bland annat Tiundaskolan. För de något äldre finns förstås Uppsala universitet, där Ekonomikum ligger allra närmast.

SMEDJE-BACKEN

KommunikationerStadsbussarna trafikerar området med hög turtäthet och fina cykelvägar tar dig i alla riktningar. Planer finns också på en pendeltågstation i Norra Luthagen. Med bil kör du smidigt upp på E4:an via 55:an.

KlockarparkenKlockarparken blir en naturlig plats för spontana fotbolls-matcher och grillkvällar. Parken fylls med nya promenad-stråk och sittbänkar, fruktträd och blommor. För de mindre barnen kommer här att finnas allt från klättervägg och lek-stuga till linbana och pulkabacke. För de äldre byggs bland annat ett utegym.

Mimmi Ekholms platsNytt stadsdelscentrum med ICA-butik, kommande vård-central, restaurang och annan närservice. Mimmi Ekholm var sekreteraren som blev vd för Uppsala Cementgjuteri. Hennes minne bevaras bland annat i en stiliserad skriv-maskin på marken där stora tangenter, tillverkade i betong, fungerar som sitt- eller lekplatser.

LUTHAGEN

Enköpingsvägen CENTRUM

RICKOMBERGA

Luthagsesplanaden

Stabby prästgård

Hällbyga

tan Börjegatan

Observatoriet

Domkyrkan

Fyrishov

Nelins

Stabbyskogen

Mimmi Ekholns platsHällby

förskola

Luthagensförskola

Klockar-parken

Biotopia

Uppsala saluhall

Tiundaskolan

Eriksskolan

Sverkerskolan

Fyrisskolan

Fyrisvallensförskola

Rese- centrum

N

Uppsala Universitet

Stora torget


Går du hemåt i skymningen möts du av vackert upplysta fasader. Upplysta ledstänger leder från Gimogatan upp till gården och din portkodsförsedda entré.

På väg in i huset ger det glasade entrépartiet med ett utsmyckat överljus, tillsammans med de unika väggbilderna, den rätta välkom-nande känslan. Alla trapphus är genomgående och gör att inga barn behöver går runt huset för leka på innergården.

Gott om platsVi har i tidigare etapper fått beröm för våra planlösningar och törs därför säga att bostäderna är mycket välplanerade. I Smedjebacken hittar du ljusa, genomgående lägenheter med generösa vardags-rum och föräldrasovrum. De större lägenheterna har en privat del där sovrummen är samlade och en social del. I fyror och femmor har du dubbla badrum och i alla lägenheter finns antingen klädkam-mare eller skjutdörrsgarderober.

Även uteplatserna mot gården är rymliga. Eller vad sägs om tvåor och treor med cirka 30 kvadratmeter extra yta i form av ett trädäck? Oavsett storlek på din bostad kan du med andra ord räkna in ett extra vardagsrum utomhus där du kan äta, sola och njuta av tillvaron.

Med smedjan som inspirationskälla hyllar ditt hus material som metall och tegel liksom kolets svarta och eldens röda toner. Husens gavlar och entréerna har motiv i danskt, svart tegel, liksom hela entrévåningen mot Fyrisvallsgatan. Balkongerna får mörkgrå pinnaräcken och fönstren har extra spröjs. Allt för att knyta an till industriromantiken.

ARKITEKTUR

ETT VARMT OCH TRYGGT VÄLKOMNANDE

Min ambition är att skapa bilder som människor kan titta på många gånger och ändå upptäcka nya saker. Väggbilderna är väldigt detaljrika med en blandning av fotocollage, kartor, tecknat och målat. Jag har läst på om platsen och fått inspiration av dess histo-ria, med verkstäder, smedjor och industri. Samtidigt vill jag skapa en känsla av Uppsala både nu och då.

Varje trapphus får sin unika variant av gestaltning. Grunden är den-samma, men jag vill att de som bor i huset ska känna att de kommit hem när de ser ”sin” bild. Det ska kännas ombonat och samtidigt spännande och unikt.

Magdalena Lundkvist, designer av Smedjebackens skräddarsydda bilder i storformat.

H/MU

DM

ST

K/FK/F

L

IT/ELTMTT

BH=0,70m BH=0,70m

BH=0,70mBH=0,55mBH=0,55m

BH=0

,70m

BH=0

,70m

17 m²KÖK

27 m²VARDAGSRUM

11 m²SOVRUM 3

KLK

BAD

9 m²SOVRUM 1

15 m²SOVRUM 2

HALL

19 m²UTEPLATS

11 m²BALKONG

KLK

WC/D G

SKÄ

RM

SKÄ

RM

G

0 1 2 3 4 5m

skala 1:100

LGH NR:

4 rum & kök, 106 m²

2015-02-18

11001

ENTRÉ

321PLAN 09, GARAGE

PLAN 10, ENTRÉ

PLAN 11, 1 TR

PLAN 12, 2 TR

PLAN 13, 3 TR

PLAN 14, 4 TR

PLAN 15, 5 TR

PLAN 16, 6 TR

Rymlig hall med skjutdörrsgarderober

och klädkammare.

Stor uteplats om 19 kvm med trätrall mot

gemensam innergård.

Två badrum varav det ena med tvättmaskin

och torktumlare.

Exe

mpe

l på

plan

lösn

ing

4 ro

k /1

06 k

vm

Gavelläge med fönster i tre väderstreck

Stora sovrummet med stor skjutdörrs-garderob och utgång till uteplats.

Rymlig balkong i västerläge.

SMART OCH HÅLLBAR JM ORIGINALINREDNINGI Smedjebacken har vi valt en inredning som stämmer överens med karaktären på området och byggnadens arkitektur. En mattlackad ekparkett och kritvita målade väggar bildar en neutral fond. Fyll gärna på med mustiga färger och rustik inredning med subtila kopplingar till hantverkar-tradition och industrihistoria.

Vi ställer höga krav på funktion, design och hållbarhet och väljer självklart att inreda med naturmaterial som är snälla mot både dig och miljön. Våra materialval och vårt formspråk har vi samlat i ett inredningssortiment som vi kallar JM Original.

Kvaliteten och tidlösheten i material och uttryck är viktig för oss då vi är måna om att du ska trivas länge i ditt nya hem. Några exempel på detta är fönsterbänkar i natursten och helkaklade badrum. Tanken är att skapa en bra grund som du kan vidare-utveckla med personlig stil, egna kvalitetspärlor och auktionsfynd.

Smidig matlagningKöket i Smedjebacken ligger nära entrén, så du behöver aldrig släpa långt på tunga matkassar. Här finns rostfri kyl och frys, induktionshäll, varmluftsugn och mikro, liksom smarta funk-

tioner som mjukstängande fullutdragslådor. Vi låter den industriella känslan träda fram i de släta, vita luckorna med rostfria handtag. Vita, blanka kakelplattor sätts stående från bänkskivan till väggskåpen och diskmaskinen är integrerad i köksinredningen.

Ett rent nöjeDen strama stilen följer med in i det rymliga badrummet, med grått golvklinker och vitt kakel. Duschen skärmas av med en stilren duschvägg i glas.

Även här finns gott om förvaring i form av spegelskåp, kommod och väggskåp. Din tvättmaskin och torktumlare står under en praktisk arbetsbänk där du smidigt sorterar och viker tvätt.

JM ORIGINAL


EN NÄRMARE TITT PÅ DETALJERNAFrån hiss till hallNär du stiger in i din bostad möts du av en välkomnande entré-hall där en mattlackad ekparkett leder vidare in i lägenheten. I hallen hittar du också klädförvaring i form av skjutdörrs-garderob eller hatthylla.

Ljusa vardagsrumGenomgående lägenheter ger ljus från två håll. Tillsammans med vardagsrummets öppna eller halvöppna samband mot köket skapas en känsla av ljus och rymd. I stort sett alla bo städer från trerummare och större har en trevlig passage genom vardagsrum och kök. Här, som i de andra rummen, ger fönsterbänkar i natursten det där lilla extra.

Moderna kökVi har valt ett stilrent kök från Marbodal med vita, släta luckor och rostfria handtag, en underlimmad diskbänk och en antracit-grå laminatbänkskiva med goda arbetsytor. Mellan bänkskiva och väggskåp sitter stora, vita kakelplattor från M2. Till din hjälp i köket har du induktionshäll, integrerad diskmaskin, rostfri kyl och frys (kombinerad kyl/frys i lägenheter mindre eller lika med 55 kvm), varmluftsugn och mikro i inbyggnadsmodell från Siemens.

Badrum och tvättstuga i ettI badrummet står grå klinkerplattor från M2 som kontrast till väggarnas vita, blanka kakel. Du får även en tvättmaskin och tork-tumlare (kombimaskin i lägenheter mindre eller lika med 55 kvm) från Siemens samt praktisk vit arbetsbänk, väggskåp med smidig klick-öppning och kommod. En smart, vägghängd torkställning ger dig hela tio löpmeter att torka kläder eller handdukar på. Extra rymd och luft skapas tack vare en duschvägg i glas och spegelskåp med belysning. Liksom bostadens övriga rum är badrummet tillgänglighetsanpassat.

Välplanerade sovrumVi planerar dina sovrum med stor omsorg. I de större bostäderna skapar vi en tydlig privat del av lägenheten där sovrummen samlas. Du har alltid gott om förvaring i form av skjutdörrsgarderober och i många fall även en eller två klädkammare.

En egen uteplatsDu får alltid minst en egen balkong eller, om du väljer att bo på markplan, uteplats. Alla balkonger är möblerbara. De privata ute-platserna har ett skönt trädäck och ramas in med mindre häckar mot gården. Med sin generösa storlek fungerar din uteplats som ett extra vardagsrum under sommarhalvåret.

Rostfria vitvaror med bra energiklass.

Generöst ljusinsläpp.Skåpluckor med dämpning.

Dämpade och väldesignade fullutdragslådor

JM ORIGINAL

Snålspolande blandare i krom.

Modern och energisnål induktionshäll.

Integrerad diskmaskin.

Naturligt vacker och tålig ekparkett.

DETTA FÅR DU ALLTID MED JM ORIGINAL HALL

Klädförvaring i anslutning till entrén

Säkerhetsdörr med både säkerhetslås och titthål

Rymliga ytor som uppfyller tillgänglighetskrav

KÖK

Genomarbetad, utvald grundinredning

Ergonomisk arbetsbänk med yta i laminat

Snålspolande blandare i krom

Dämpade och väldesignade fullutdragslådor

Modern och energisnål induktionshäll

Skåpluckor med dämpning

Lättstädade ytor

Integrerad diskmaskin

Rostfria vitvaror med bra energiklass

Underlimmad diskho

Kakel som stänkskydd

Smidig spiskåpa med god belysning

Källsorteringslådor under diskhon

BAD

Fräscha och helkaklade badrumsväggar

Vackra och lättskötta klinkergolv

God förvaring i kommod och väggskåp

Dubbla eluttag med säker placering

Energiklassad tvättmaskin och torktumlare

Praktisk arbetsbänk över tvättutrustning

Snålspolande toalett

Flexibel torkställning med tio meters torklängd

Neutral duschvägg i klarglas


WC / DUSCH

Fräscha och helkaklade badrumsväggar

Vackra och lättskötta klinkergolv

Snålspolande toalett

Neutral duschvägg i klarglas


ÖVRIGT

Stilsäker och genomgående inredning

Flera eluttag i varje rum

Triple Play i hall, kök, sov- och vardagsrum

Naturligt vacker och tålig ekparkett

Enhetligt målade väggar i hela bostaden

Fönsterbänkar i natursten

Skjutdörrsgarderober med utbyggbar inredning

Klädkammare med utbyggbar inredning

En energisnål bostad är billigare i drift – och bättre för miljön. Därför energiklassar vi alla våra nya bostäder. Håll-barhetstänket genomsyrar våra bostäder från påbörjad ritning till genomförd inflytt.

JM bygger bara lågenergihus vars energibehov väsentligt under-skrider myndigheternas krav. Faktum är att vår energistandard är 25 procent lägre än Boverkets normkrav. Att vi energiklassar alla våra nya bostäder gör det dessutom lättare för dig, som funderar på att bo i ett av våra hus, att jämföra alternativen sinsemellan.

Bo energisnåltVåra lågenergihus har välisolerade och täta väggar, tak och golv, energieffektiva fönster och genomtänkta installationslösningar.

HEMLIGHETERNA BAKOM VÅRA HÅLLBARA LÅGENERGIHUS

Bland annat sker alltid återvinning av värmen i frånluften och individuell mätning av varmvattnet. I de flesta av husen har vi dess-utom en väderprognosstyrning som reglerar värmen med hjälp av data från detaljerade, lokala väderprognoser. Hänsyn tas till såväl temperatur, fukt och vind på ett sätt som gör att systemet kan arbeta jämnare och bespara inköpt energi.

Prisbelönad miljöstandardAlla dessa åtgärder innebär sammantaget kapade uppvärmnings-kostnader och minskade koldioxidutsläpp. Bostaden är dessutom byggd för att underlätta en grönare vardag med bland annat energi-snåla vitvaror, vattensnåla installationer, sunda och beprövade bygg-material samt utrymmen för källsortering. 2012 vann vi pris för vårt hållbarhetsarbete och vår höga miljöstandard.

Resurseffektiva armaturer i kök och ovanför spegel i badrum.

Sunda material.

Tjockare isolering i väggar och yttertak.

Energisnål kyl, frys och tvättmaskin.

Välisolerade fönster.

Induktionshäll i kök.

Individuell varmvattenmätning.

Observera att illustrationen ovan inte representerar detta projekt. Däremot innehåller alla JM-bostäder nämnda hållbarhetsfunktioner.

HÅLLBARHET


SÅ ENKELT KÖPER DUEN BOSTAD AV JM

1. VisningPå jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

2. BokningNär du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.

3. KontraktskrivningNär vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal.

4. InformationsmötenUnder tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig-ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

5. InredningsvalUnder den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsätt-ning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

6. Kontroll och besiktningNär det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säker-ställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. SlutbetalningInnan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s. k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

8. TillträdeSenast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

Våra VIP-kunder får veta var och hur vi ska bygga före alla andra, och, viktigast av allt; förtur till alla JMs och Borätts bostäder. Läs mer och registrera dig som VIP-kund på jm.se

VIP-KUNDERFÅR FÖRTUR

Design & produktion: NollNio Formgivning & KommunikationVisualiseringsbilder: CarbonwhiteFoto: Richard Hammarskiöld, Magdalena Lundkvist, Gustav Kaiser, Torbjörn Bergkvist, Karl NordlundTryck: Ljungbergs TryckeriProduktionsår: 2015


JM ABPostadress Box 1334, 751 43 Uppsala I Besöksadress Sylveniusgatan 2, Uppsala I Telefon 020-57 00 57 I Internet jm.se

Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet.JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 12 miljarder kronor och har cirka 2 400 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap.

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden

Documents

JM, Uppsala: Norra Luthagen – Smedjebacken 1. Säljbroschyr