Les bâtiments russes se mettent au vert

Les nouvelles technologies dans le secteur de la construction en Russie

«Зеленые» здания по-русскиКак применяются новейшие строительные

технологии в России

Avec le soutien / при поддержке

№ 16, 2017Франко-российское деловое издание

Pages économiques franco-russes

2

Мода на «зеленое»

Уделять повышенное внима-ние экологичности зданий в мире начали не так давно: в 70-х годах ХХ века. От пер-вых экспериментов, при-

званных продемонстрировать пре-имущества «зеленых» технологий в строительстве, до всеобщего призна-ния прошло около 20 лет. В 90-х го-дах ХХ века были разработаны пер-вые стандарты экологически чистого строительства. К сегодняшнему дню число «зеленых» зданий в мире при-ближается к миллиону, еще более 2 млн таких объектов будет построено в ближайшие годы.

«Экологическое строительство се-годня представляет большой ин-терес: люди хотят больше знать и

применять в строительстве такие технологии, которые позволят од-новременно и экономить, и сохра-нять окружающую среду здоровой и комфортной для проживания», – рас-сказал в интервью L’Economika член правления Совета по экологическо-му строительству в России Алексей Поляков. По его словам, главные по-стулаты экологического строитель-ства – это «нахождение в гармонии с природой, отсутствие климатиче-ских изменений и отходов».

Далеко не последнее значение имеет и экономический фактор: «зеленые» здания позволяют эконо-мить электроэнергию, воду и тепло. «На 25 % уменьшается энергопотре-бление, потребление воды снижает-ся почти на 30 %. Кроме того, сокра-щаются затраты на обслуживание

здания за счет более высокого каче-ства строительства, применяемых материалов, эффективного контро-ля и оптимизации работы всех си-стем. В Европе финансовая выгода от строительства таких зданий до-стигает 10–15 %», – подсчитала за-меститель генерального директора проектного бюро М.К.3 Анастасия Семенченко.

«Зеленое» здание = «умное здание»

Строительство «зеленого» здания на-чинается с проекта. Уже на этом эта-пе разработчики должны оценить множество факторов, которые в даль-нейшем позволят причислить зда-ние к категории экологичных объ-

ектов. Например, нужно изучить земельный участок и сориентиро-вать на нем здание таким образом, чтобы была возможность максималь-но использовать для освещения по-мещений дневной свет, а для обо-грева или охлаждения – солнечное тепло или тень. Проект должен учи-тывать возможности сбора и исполь-зования дождевой воды, энергии солнца и ветра для нужд пользова-телей здания.

«Например, у нас был опыт при-менения кровельных материалов со светоотражающими гранулами, бла-годаря которым черепица меньше нагревается на солнце, – рассказал L’économika специалист по внедре-нию BIM-технологий AECOM Россия Сергей Колесников. – Они помогли сократить нагрев крыши на 10–20 %,

«Зеленое» будущее строительной отрасли В Россию пришла мода на «зеленые» здания, построенные с соблюдением экологических требований, сберегающие ресурсы и оказывающие минимальное негативное воздействие на окружающую среду и здоровье человека. И если еще несколько лет назад о «зеленых» строительных технологиях в нашей стране прак-тически ничего не было известно, то к сегодняшнему дню, по данным Совета по экологическому строительству, уже около 300 зданий, построенных в России, сертифицированы по российским и международным экологическим стандартам, и этот процесс набирает обороты.

Текст: Оксана Полихина

↓ тема номера

3

В России создадут концепцию первых 50 «умных городов»

17 октября на международной конференции «Открытые ин-новации в Сколково представители Минкомсвязи, телеком-муникационной компании «Ростелеком», госкорпорации «Росатом», Санкт-Петербургского национального исследова-тельского университета информационных технологий, ме-ханики и оптики (ИТМО) и экономического факультета МГУ подписали Меморандум о создании Национального консор-циума развития и внедрения цифровых технологий в сфере городского управления.

Одна из ключевых задач консорциума – создание и реализа-ция концепции «Умные города России».

Президент «Ростелекома» Михаил Осеевский пояснил, что концепция предполагает опережающее развитие 50 россий-ских городов, которые станут «точками» концентрации основ-ного капитала цифровой экономики – высококвалифицирован-ных специалистов. До конца 2017 года планируется определить пилотные территории и разработать «дорожную карту», включа-ющую, в том числе, применение цифровых платформ управле-ния «умными городами», проекты по внедрению беспилотного транспорта, повышению прозрачности и эффективности систе-мы ЖКХ, созданию в городах благоприятных условий для разви-тия высокотехнологичных компаний.

Стройкомплекс Москвы утвердил план внедрения технологий информационного моделирования

В середине октября заммэра Москвы Марат Хуснуллин утвер-дил план внедрения технологии информационного моде-лирования (BIM-технологии). План предполагает начало при-менения BIM-технологий при проектировании строительных объектов Москвы с 2019 года.

Координировать выполнение плана будет Москомэкспертиза, комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве. «Мы постарались предусмотреть все мероприятия – от создания проектного офиса в структуре стройкомплекса до разработки классификаторов информационного моделирования и требова-ний на этапах проектирования и экспертизы», – сообщил пред-седатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

В ведомстве также уточнили, что план дополняет положения «дорожной карты» министерства строительства, принятой для внедрения BIM-технологий на федеральном уровне. До декабря 2018 года в рамках плана будет создана нормативно-правовая база применения BIM на основных этапах реализации объектов гражданского строительства, проведено обучение специалистов, кроме того, функционирование BIM проверят на пилотных про-ектах столичного региона.

В проектировании жилья по программе реновации примут участие международные архитекторы

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил в октябре в интервью «Российской газете», что жилье по программе рено-вации помогут спроектировать международные архитекторы.

«Москва пригласила для участия в этой работе мировых ли-деров в области проектирования и строительства жилья», – рас-сказал заммэра. Он добавил, что, по его мнению, благодаря привлечению мировых лидеров в области проектирования к ар-хитектурному конкурсу по программе реновации, город получит новую современную и комфортную среду жизни.

«Наша задача – в процессе реновации не просто заменить од-ни дома другими, а создать новую среду обитания. То есть полу-чить в итоге новое благоустройство, «умные дома», высокую сте-пень безопасности обновленных жилых кварталов», – подчеркнул глава московского стройкомплекса.

Строительство первых домов в рамках программы реновации жилого фонда Москвы должно начаться в 2018 году. В настоящее время завершается подготовка почти 300 площадок, на которых и начнется возведение новостроек.

что, в свою очередь, предотвраща-ет чрезмерное использование кон-диционеров в жаркую погоду и ос-лабляет эффект «городского пекла» летом. Зимой же черепица с таки-ми гранулами гораздо лучше дер-жит тепло в здании».

При выборе строительных мате-риалов предпочтение отдается не просто энергосбере-гающим и экологиче-ски безопасным, но и содержащим опре-деленную долю вто-ричного сырья. «Это может быть восстанов-ленная древесина, ра-нее пострадавшая от вредителей, или бе-тон, который до 50 % наполнен перерабо-танными материала-ми», – приводит при-мер член правления Совета по экологиче-скому строительству в России Алексей Поля-ков. При таком подхо-де для строительства нового здания потре-буется меньше природных ресурсов, а значит, оно окажет менее вредное воздействие на окружающую среду.

Кроме того, уже на этапе проек-тирования «зеленого» здания необ-ходимо рассчитать его жизненный цикл и задуматься о его последу-ющем сносе и безопасной утилиза-ции отходов.

BIM – «умное проектирование»

Учесть все эти нюансы сегодня воз-можно с помощью современных технологий проектирования. В на-чале XXI века появилась и нача-ла бурно развиваться технология BIM – Building Information Modeling, предполагающая создание инфор-мационной модели здания. «Пре-жде чем приступить к проектиро-ванию, нужно настроить единое хранилище данных, в которое бу-дет иметь доступ и заказчик, и ге-неральный проектировщик, и под-рядчик – все, кто имеет отношение к строительству объекта, – рассказал L’économika руководитель отдела информационного моделирования AECOM Россия Андрей Кумсков. – Мы настраиваем права доступа для каждого участника, чтобы, допу-стим, кто-то внес изменения, загру-зил в это пространство, и сигнал по-шел всем. И каждый увидел, как это изменение отразилось на его части проекта». По оценкам Андрея Кум-скова, такой подход позволяет вы-являть и исправлять большинство ошибок еще на стадии проектиро-вания и дает существенную эконо-мию на стройке.

Информационная модель позво-ляет не только воочию увидеть бу-дущее здание на экране монитора, спроектировать внутреннее про-странство и расположение инженер-ных систем и коммуникаций, но и рассчитать, какие ресурсы и в ка-ком объеме потребуются на строи-тельство этого здания.

По словам генерального дирек-тора Drees & Sommer в России и СНГ Штеффена Зендлера, примене-ние BIM-технологий позволяет ре-ализовать концепцию так называ-емого бережливого строительства (Lean Construction): «Материалы на стройплощадку поставляются по ме-ре необходимости и в нужном объ-

еме. Таким образом уменьшаются потери из-за того, что мате-риалы лежат на ули-це и не используются. Мы стараемся приме-нять готовые моду-ли при строительстве зданий. Например, у нас есть офисные объ-екты, при строитель-стве которых мы даже инженерные системы производим на заводе и готовыми привозим на стройплощадку, где их остается только смонтировать. Все это позволяет уменьшить количество сотрудни-ков на стройплощад-

ке, потери рабочего времени и объе-мы производственного мусора». По оценкам Штеффена Зендлера, при-менение такого подхода позволяет достичь экономии материалов, вре-мени и денег в 5–10 %.

Информационная модель объ-екта может быть использована не только на этапе проектирова-ния и строительства, но и в тече-ние всего жизненного цикла зда-ния. «BIM-модель здания содержит много информации, которая может быть проанализирована и использо-вана на стадии эксплуатации, на-пример, для анализа теплопотерь здания и оценки работоспособно-сти оборудования», – отмечает Ан-дрей Кумсков.

Экономика «умного строительства»

В целом, подсчитали специали-сты, возведение здания, при про-ектировании и строительстве ко-торого будут применены все самые современные подходы и техноло-гии, обойдется примерно на 10-20 % дороже, чем возведение обычного. При этом окупаемость этих вложе-ний за счет ресурсосберегающих тех-нологий составляет в среднем от 5 до 15 лет.

По словам менеджера проектов LEED и BREEAM EcoStandard group Анастасии Макаренко, ресурсосбере-жение может складываться из разных по стоимости мероприятий. «К при-меру, установка счетчиков или водо-сберегающих насадок является недо-рогим, но достаточно эффективным решением. Внедрение более слож-ных решений, например: специфи-ческие системы охлаждения, фаса-ды с высокими теплотехническими параметрами – может стоить доро-го, однако затраты достаточно быстро окупятся за счет экономии ресурсов.

↓ новости

окончание на стр. 4 – 5 →

T

«возведение зда-ния, при проекти-ровании и строи-

тельстве которого будут применены все самые совре-

менные подходы и технологии, обой-

дется примерно на 10–20 % дороже,

чем возведение обычного»

T

Главный редактор: Анастасия Седухина Редакторы / переводчики / корректоры: Оксана Полихина, Майлис Дестре, Татьяна Иванникова, Русина Шихатова, Елена Малетина

Дизайн, верстка: Дмитрий АгаповДиректор агентства NVM: Алина РешетоваАрт-директор: Галина Кузнецова

Адрес редакции: 101 000, г. Москва, Милютинский переулок, 10, стр. 1, 3-й этажТел. : +7 (495) 721 38 28Ведущий менеджер по развитию: Юлия Шаповалова, yulia.shapovalova@ccifr.ruМенеджер по распространению: Татьяна Швейкина

4

Недавно мы завершили сертифика-цию офиса компании Mars, где благо-даря внедренным решениям экономия на энергопотреблении систем освеще-ния офиса составила 45 %, на энерго-потреблении климатических систем офиса – 15 %, на водо-потреблении – 40 %», – отмечает эксперт.

«Участвуя в одном из проектов строи-тельства обществен-н о - д е л о в о г о к о м -плекса, нам удалось достичь экономии примерно 40 % энер-горесурсов в период эксплуатации только за счет применения энергосберегающих технологий. Вот лишь некоторые из них: фа-садные конструкции с высокими тепло-изоляционными свой-ствами, светодиодное освещение и автома-тическое управление светом, абсорбцион-ные системы отопле-ния и охлаждения, льдохранилище для систем вентиля-ции и кондиционирования и так да-лее», – рассказал L’économika специа-лист по внедрению BIM-технологий AECOM Россия Сергей Колесников.

«Зеленые» стандарты Чтобы здание официально было при-знано «зеленым», его необходимо сертифицировать по экологическим стандартам. Наиболее популярным в мире является экологический стан-дарт BREEAM. Он был разработан в Великобритании в 1990 году. По со-

стоянию на 2016 год сертификаты BREEAM получили 550 789 объектов по всему миру. В России по BREEAM сертифицировано 63 здания.

Еще один распространенный в ми-ре экологический стандарт – LEED –

родом из США. По не-му сертифицировано более 100 000 объек-тов в 167 странах ми-ра и более 20 зданий в России.

Национальные «зе-леные» стандарты по-явились в нашей стра-не совсем недавно. Впервые государство обратило внимание на вопросы экологи-ческого строительства в преддверии Олим-пийских игр в Сочи: международные тре-бования к спортив-ным сооружениям включали в том числе экологическую состав-ляющую. Были созда-ны национальные си-стемы сертификации: «Зеленые стандарты»,

СТО НОСТРОЙ «Зеленое строитель-ство» и ГОСТ, устанавливающий эко-логические требования к объектам недвижимости.

По мнению заместителя генераль-ного директора Проектного бюро М.К.3 Анастасии Семенченко, раз-работка национального стандарта требует много времени, так как он должен основываться на статисти-ческих данных и результатах прово-димых экспериментов. «Стандарт СТО НОСТРОЙ «Зеленое строитель-ство» наиболее близок к этому, так как основан на экспериментальных значениях, – говорит эксперт. – В по-следние годы распространение полу-чила российская система сертифика-ции GREEN ZOOM. Ее отличие в том, что она основана и близка по прин-ципам оценки к LEED и BREEAM, но учитывает российскую проектную практику и российский свод правил. При реализации проекта по GREEN ZOOM обязательно построение энер-гетической модели здания, из кото-рой становится ясно, сколько и ка-ких ресурсов удастся сэкономить». (График 1.)

Государственный интерес

В большинстве стран мира, в том числе и в России, сертификация здания по экологическим стандар-там – дело добровольное. Однако правительства ряда государств вво-дят обязанность соблюдать экологи-ческие требования и получать сер-тификаты для объектов, которые строятся на бюджетные деньги. На-пример, в Великобритании все му-ниципальные объекты и жилье должны быть сертифицированы по стандарту BREEAM. В Канаде все фе-деральные офисные здания должны проектироваться и реконструиро-ваться в соответствии со стандартом LEED Canada Gold. «Государство за свои деньги хочет строить только ре-сурсо- и энергоэффективные здания.

Оно как собственник готово запла-тить немного больше на стадии про-ектирования и строительства, но зато на жизненном цикле здания, кото-рый составляет 50 лет, будет ежегодно экономить и быстро окупит затраты», – говорит Алексей Поляков из Совета по экологическому строительству.

Во многих странах мира приме-нение «зеленых» технологий в стро-ительстве стимулируется на государ-ственном уровне. Это может быть компенсация части затрат на эколо-гическое строительство, налоговые льготы, упрощенное согласование проектов и другие преференции.

В России обязательной «зеленая» сертификация является лишь для узкого круга объектов. Например, согласно требованиям FIFA, все 12 стадионов, которые строятся к чем-пионату мира по футболу 2018 года, должны пройти сертификацию по российским или международным экологическим стандартам. Что же касается коммерческой и жилой не-движимости, сертификация – во-прос, относящийся к компетенции самих девелоперов.

«На сегодняшний день законо-датель уделяет недостаточное вни-мание данной сфере, – отметила в интервью L’économika эксперт Ко-

миссии по окружающей среде и энер-гетике ICC Russia Татьяна Хованская. – Остается надежда, что возраста-ющий интерес обычных людей к экологическим аспектам станет бо-лее существенным стимулирующим фактором для применения «зеле-ных» технологий. Например, в сфере жилищного строительства в послед-нее время существенно возрос спрос на благоприятную экологическую среду, что заставляет застройщиков уделять повышенное внимание этим вопросам, в том числе проводить до-бровольную сертификацию зданий по экологическим стандартам».

Выгоды экологической сертификации

По оценке руководителя отдела ин-формационного моделирования AECOM Россия Андрея Кумскова, сертификация здания по экологи-ческим стандартам связана с суще-ственными дополнительными затра-тами: «Достижение базовых уровней стандартов приводит к повышению стоимости минимально экологич-ного здания на 2–3 % по сравнению с обычным. Достижение высших уров-ней стандартов требует дополнитель-

«Зеленое» будущее строительной отрасли→ окончание. начало на стр. 2 – 3

T

«Во многих странах мира применение

«зеленых» техно-логий в строитель-

стве стимулируется на государствен-ном уровне. Это может быть ком-пенсация части

затрат на экологи-ческое строитель-ство, налоговые

льготы, упрощен-ное согласование проектов и другие

преференции»T

График 1

Система сертификации «Зеленые стандарты»

экологический менеджмент

выбор участка инфраструктура и ландшафтное

обустройство

рациональное водопользование

регулирование ливневых стоков

и предотвращение загрязнения

архитектурно-планировочные

и конструкторские решения

энергосбережение и энергоэффективность

материалы и отходы, качество и комфорт

среды обитания

безопасность жизнедеятельности

Источник: система сертификации «Зеленые стандарты»

График 2

Факторы повышения инвестиционной привлекательности объектов «зеленого» строительства

ФАКТОР ВЛИЯНИЕ

Стоимость аренды +2-16 %

Операционные расходы -25-30 %

Стоимость объекта +5,8-35 %

Работоспособность сотрудников +1-1,5 %

Источник: Совет по экологическому строительству в России

5

ных затрат в размере 5–7,5 %». Тем не менее, сегодня интерес к «зеленой» сертификации в России растет. «Ес-ли пять лет назад мы сертифициро-вали одно-два здания, то сейчас ко-личество проектов выросло до 10-13, а количество звонков новых клиен-тов составляет около двух-трех в не-делю, – рассказала L’économika ко-ординатор отдела сертификации EcoStandard group Ирина Быкова. – К сожалению, ни один девелопер в России пока не принимает решение об экосертификации с единствен-ной целью: снизить негативное воз-действие на окружающую среду. В первую очередь компании волну-ет вопрос маркетинга, имиджа, сто-имости». (График 2.)

По оценкам экспертов, стоимость арендной ставки в «зеленом» зда-нии выше, но при этом найти арен-даторов проще, так как зарубежные компании с готовностью выбирают именно сертифицированные объ-екты, понимая, что от обеспечения комфортных условий в офисе во мно-гом зависит качество работы сотруд-ников. (График 3.)

Проблемы и перспективы

Однако, если речь идет о массовом строительстве, в том числе жилой за-стройке, применять «зеленые» тех-нологии девелоперы пока не готовы. «Основной проблемой использова-

ния «зеленого» строительства в том числе в жилом секторе является до-роговизна проекта. Срок окупаемо-сти составляет более 10 лет, что не устраивает собственников», – отме-тил в интервью L’économika доцент кафедры гражданско-правовых дис-циплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Андрей Мо-исеев.

Девелоперы пони-мают, что потенциал энергоэффективности в российских усло-виях не всегда может быть реализован, да-же если здание спро-ектировано и постро-ено по всем «зеленым» стандартам, отмечает специалист по внедре-нию BIM-технологий AECOM Россия Сергей Колесников: «Обслуживание здания осуществляется по «старым мето-дам», не всегда уделяется внимание службе эксплуатации и обучению, повышению квалификации эксплу-атирующей службы. Это в свою оче-редь приводит к тому, что возврата инвестиций в процессе эксплуата-ции не происходит».

Кроме того, специалисты отме-чают, что массовому применению экологических технологий мешают отсутствие ясной правовой базы, го-сударственной поддержки в виде на-логовых и иных льгот и низкая эколо-гическая культура ведения бизнеса.

«На сегодняшний день законо-датель уделяет недостаточное вни-мание данной сфере, – отметила в интервью L’économika эксперт Ко-миссии по окружающей среде и энер-гетике ICC Russia Татьяна Хованская. – Мы должны понимать, что россий-

ская экономика яв-ляется углеводород-ной, и повсеместный переход к «зеленой» энергии из возобнов-ляемых источников в обозримом будущем представляется мало-вероятным».

Несмотря на оче-видные проблемы, большинство специ-алистов признают, что будущее строи-тельной отрасли – за «зелеными» техноло-

гиями. «Зеленое» строительство – один из двигателей инновацион-ной экономики. Внедрение его стан-дартных принципов приведет к ро-сту промышленного производства, инновационных технологий и бу-дет способствовать улучшению ка-чества жизни, окружающей среды, здоровья. Комплексный подход и пропаганда «зеленого» строитель-ства могут дать значимый резуль-тат для российской экономики уже в ближайшие 10 лет», – уверена за-меститель генерального директора проектного бюро М.К.3 Анастасия Семенченко.

T

«Комплексный под-ход и пропаганда «зеленого» строи-

тельства могут дать значимый резуль-

тат для российской экономики уже в

ближайшие 10 лет»T

Источник: AECOM

График 3

Маркетинговые преимущества объекта, сертифицированного

по «зеленым» стандартам

НОВИЗНА И УНИКАЛЬНОСТЬ

ПРЕДЛОЖЕНИЯ

ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО ОБЪЕКТА

ВОЗМОЖНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

РЕЗУЛЬТАТОВ СЕРТИФИКАЦИИ

В РЕКЛАМНОЙ КАМПАНИИ

ПРИВЛЕЧЕНИЕ И УДЕРЖАНИЕ САМЫХ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫХ

И ДОЛГОСРОЧНЫХ АРЕНДАТОРОВ

На

прав

ах р

екла

мы

.

6

– AECOM – международная компания, офисы которой есть в 52 странах мира. В чем особенности российского опы-та проектирования с использованием технологий информационного моде-лирования?

– Действительно, в России есть своя специфика применения BIM-техноло-гий. Первая особенность – более де-тальная проработка проекта. Это свя-зано с тем, что в нашей стране функции генерального проектировщика понима-ются шире, чем на Западе. Генеральный проектировщик должен предоставить подрядчику полностью подготовлен-ную рабочую документацию, соответ-ствующую всем ГОСТам и СНИПам, по которой и будет вестись строительство. Во многих западных странах такой де-тальной проработкой занимаются са-ми подрядчики. Таким образом, в Рос-сии генпроектировщик выпускает очень детализированные модели.

Скрупулезное доведение чертежей, полученных из BIM-модели, до требо-ваний ГОСТа также вносит особенность в BIM-процесс, мы существенно больше времени и ресурсов вкладываем не в са-му геометрию модели, а в подготовку документации в соответствии с норма-тивными документами.

Еще одна особенность касается рас-пределения труда. Западный подход до-пускает, что специалисты высокого уров-ня могут работать «по старинке», выдавая задание на бумаге молодым BIM-специ-алистам, которые создают BIM-модель. В России же при переходе на BIM-тех-нологии не принято нанимать отдель-ных специалистов для создания моде-лей, этим занимаются сами инженеры

– от младшего до ведущего специалиста.

Такой подход обеспечивает нам единство информации в информаци-онных моделях и на бумаге.

– Как давно вы перешли на примене-ние BIM-технологий и каких успехов достигли?

– В российском подразделении компа-нии AECOM переход на BIM-технологии начался пять лет назад и занял около трех лет. С тех пор процесс проектиро-вания изменился кардинально. Сейчас мы находимся на втором уровне разви-

тия BIM согласно принятой междуна-родной классификации, что подразуме-вает высокое качество взаимодействия всех, кто участвует в создании проекта, интеграцию данных и инженерных рас-четов в единое информационное про-странство.

– Каковы преимущества технологии информационного моделирования?

– Единое информационное простран-ство, в которое имеют доступ все участ-ники процесса проектирования, да-ет ощутимые преимущества. Заказчик заранее понимает, что получит в ре-зультате, может отслеживать процесс проектирования и вносить свои коррек-тировки. Проектировщики из разных отделов имеют возможность выявить ошибки и пересечения еще на стадии проектирования, до выхода на стройку. В результате повышается качество объ-екта и сокращается стоимость строи-тельно-монтажных работ.

Еще одно преимущество – многова-риантность. Информационное модели-рование дает возможность быстро со-здать, проанализировать и просчитать несколько вариантов одного и того же проекта и выбрать наиболее оптималь-ный. Например, у нас был интересный опыт, когда в течение всего двух недель мы представили заказчику 6 вариантов конструктивной части промышленного комплекса. Одно из решений подразу-мевало железобетонные колонны, дру-гое – металлические и так далее.

Кроме того, с помощью информа-ционного моделирования без проведе-ния сложных научных исследований мы можем оценить влияние на наш объект различных факторов – например, тра-

ектории солнца или розы ветров. До-статочно расположить объект на карте в реальных координатах, чтобы рассчи-тать энерго- и теплопотери, учесть рас-пределение ветровых потоков и многое другое. Таким образом, мы можем соз-давать более комфортные, энергосбе-регающие и устойчивые к внешним воз-действиям здания.

– Каковы перспективы BIM-техноло-гий?

– Уже сегодня компании, которые зани-маются информационным моделирова-нием, в том числе и AECOM, используют технологию виртуальной реальности. Когда с помощью специального обору-дования – шлема – можно погрузиться в информационную модель здания, ощу-тить себя внутри, походить, потрогать и даже подобрать цветовые и интерьер-ные решения.

Эту технологию можно применять и на стадии эксплуатации здания. Вот простой пример. В информационной модели видны все связи между поме-щениями и оборудованием. И если, ска-жем, в каком-то помещении произошло задымление, то можно сразу увидеть, какое оборудование стало этому при-чиной и как ликвидировать поломку. Таким образом, можно создавать тре-нажеры для отработки действий со-трудников в сложных, в том числе ава-рийных ситуациях.

В апреле этого года Правительство России утвердило «дорожную карту» по внедрению в строительстве технологий инфор-мационного моделирования, или BIM-технологий. Согласно документу, к 2020 году при помощи BIM в нашей стране будет создаваться 35 % проектов зданий и сооружений. Руководитель отдела информационного моделирования AECOM Россия Андрей Кумсков рассказал L’économika о настоящем и будущем применения BIM-технологий.

BIM-технологии: новые возможности в проектировании

Рекл

амн

ый

реп

орта

ж

АНДРЕЙ КУМСКОВ

«Уже сегодня компании, которые занимаются

информационным модели-рованием, в том числе и AECOM, используют

технологию виртуальной реальности. Когда с помощью специального оборудования – шлема – можно погрузиться в информационную модель

здания и даже подобрать цветовые и интерьерные

решения»

Рекл

амн

ый

реп

орта

ж

7

– Чем современные здания отличают-ся от тех, которые строили еще не-сколько лет назад?

– Здание сегодня – это не только бетон и арматура. Здание – это пространство, где люди живут, работают, делают биз-нес, отдыхают. Еще совсем недавно, бук-вально 5-10 лет назад, строительство нового здания воспринималось исклю-чительно как инвестиционный проект. Ни заказчик, ни проектировщик, ни под-рядчик особенно не задумывались над тем, насколько комфортно будет жить и работать в этом здании, какие пробле-мы могут возникнуть при его эксплуатации, как оно поведет себя с течением времени. Сегодня все изме-нилось. Появился такой ин-струмент, как BIM, который позволяет не только стро-ить здания, отвечающие всем современным требова-ниям по организации про-странства, экологическим параметрам и экономиче-ской эффективности, но и смоделировать весь жиз-ненный цикл объекта. Мы еще на этапе проектиро-вания знаем, как будут ис-пользоваться те или иные помещения, как поведет се-бя оборудование, какие тех-нологические, инфраструк-турные, информационные требования будут предъяв-ляться к зданию с течением времени.

Мало того, сегодня уже нельзя вос-принимать здание как отдельный объ-ект. Каждое здание интегрировано в общее пространство города, в его транспортную и информационную ин-фраструктуру. Таким образом, мы ина-че смотрим на город в целом.

– В вашей практике есть пример такого комплексного проектирования?

– Один из наших крупнейших проектов, проект IFC (International Finance Center)

Международный финансовый центр, заказчиком проекта является Сбер-банк России. Это развитие огромной территории в несколько сотен гектаров на Рублево-Архангельском направле-нии. Там будет построен огромный ком-плекс, включающий жилую и офисную застройку, торговые центры и социаль-ную инфраструктуру. В этом проекте мы активно используем BIM-технологии на уровне City-BIM, то есть не только для отдельных объектов, но и для всей ин-фраструктурной сети городской среды.

– Каким образом можно модернизировать суще-ствующее здание с учетом современных требований?

– Такой опыт у нас тоже есть. Например, в проекте модернизации 39 москов-ских кинотеатров, кото-рые будут полностью пе-реоборудованы в новые smart-центры, использу-ются BIM-технологии – как для стадий проектирова-ния и строительства, так и для дальнейшей эксплуата-ции. Это будут небольшие торговые центры, мы назы-ваем их «квартальными», которые станут своего ро-да «точками притяжения» – и торговыми, и культурны-ми – для жителей того или иного квартала Москвы.

Отдельное место занимают суще-ствующие торговые центры. Если по-смотреть на эти объекты, то мы видим, что к сегодняшнему дню технически и функционально они уже морально уста-рели. При их проектировании никто не думал об энергоэффективности, об ор-ганизации внутреннего пространства, о том, можно ли организовать достав-ку туда товаров, во сколько будет обхо-диться аренда, насколько комфортно будет себя там чувствовать пользова-тель. Теперь пришло время исправить

эти ошибки и посмотреть на объект бо-лее комплексно.

В первую очередь, конечно, требует-ся модернизация инженерных систем и фасадов. Но далее мы задаемся вопро-сом: что нужно будущим пользователям (покупателям, арендаторам и собствен-никам)? Купить продукты, отдохнуть, пообщаться, выйти в интернет, макси-мально эффективно использовать су-ществующую площадь. В соответствии с этим мы изменяем само пространство, оптимизируем его – не только техниче-ски, но и коммерчески. Полезной пло-щади станет больше, а эксплуатировать объект будет проще. В зависимости от конкретных проектов, выигрыш от та-кой оптимизации может составлять от 15 до 30 % как для собственников в части качества и количества площади, а так-же эксплуатации инженерных систем, так и для пользователей (когда мы го-ворим о привлекательности объектов и комфортной среде).

– Каким вы видите здание будущего? – Будущее – за «умными зданиями», кото-рые легко управляются и адаптируются к требованиям пользователей. «Умное

здание» само понимает, в каком поме-щении находится пользователь, и соз-дает ему наиболее комфортные условия: например, включает отопление или ос-вещение. Проблема большинства офи-сных зданий сегодня: почти половину своего времени они пустуют, например ночью или в выходные дни. Даже в ра-бочее время офис практически наполо-вину пуст: часть сотрудников находится на выезде, на переговорах. И мы стара-емся через «умные решения» управлять использованием рабочих мест.

В будущем «умным зданием» можно будет легко управлять, скажем, через со-товый телефон, через решения, адапти-рованные для пользователя. Таким об-разом, «умное здание» – это не просто дом, это архитектурное пространство, максимально гибкое и удобное для пользователей.

ШТЕФФЕН ЗЕНДЛЕР

«В будущем „умным зданием“

можно будет легко управлять –

через решения, адаптированные

для пользователя»

Будущее – за «умными зданиями» «Умные технологии» проникают во все сферы нашей жизни. «Умный дом», который угадывает все желания своего хозяина, – уже не фантастика, а реальность. О том, что делает здания по-настоящему «умными», L’économika рассказал партнер и генеральный директор Drees & Sommer в России и СНГ Штеффен Зендлер.

Рекл

амн

ый

реп

орта

ж

8

– Как давно компания «Метрополис» начала применять BIM-технологии в проектировании?

– Компания «Метрополис» была основа-на в 2005 году, и уже более 10 лет наши инженеры применяют в работе BIM-тех-нологии. Внедрение BIM в нашей ком-пании было поэтапным. Изначально применение новейших технологий кос-нулось отдельных разделов проектиро-вания. В 2015 году руководство компа-нии приняло решение перевести на BIM все разделы проектирования, и таким образом, сегодня мы можем выполнять полный спектр проектных работ.

– С какими трудностями вы столкну-лись при переходе на BIM-техноло-гии? Как изменился процесс проекти-рования?

– Когда компания переходит на новые технологии – это всегда болезненный процесс. Нужно закупить новое про-граммное обеспечение, обучить персо-нал, разработать новые технологиче-ские процессы. Надо быть готовыми к тому, что в этот момент проектирова-ние будет идти медленнее, так как люди только учатся применять новые инстру-менты. Однако по мере освоения новой технологии мы видим, что срок проек-тирования сократился и точность про-ектов значительно выросла.

Кроме того, сегодня 95 % заказчи-ков хотят видеть в качестве результата проектирования BIM-модель. Поэтому

использование новейших технологий позволяет нам оставаться конкуренто-способными.

– Какие объекты компании «Метро-полис» спроектированы на основе BIM-технологий?

– В настоящее время наша команда в партнерстве с лучшими российскими и международными компаниями уча-ствует в проектировании Музея совре-менного искусства ГЭС-2, жилого ком-плекса «Зиларт», Большой спортивной арены «Лужники», многофункциональ-ного плавательного центра «Лужники», Центра художественной гимнастики имени Ирины Винер и многих других объектов.

– Какие интересные особенности этих объектов вы можете назвать?

– Яркий пример интересного и слож-ного объекта проектирования – Центр художественной гимнастики на тер-ритории Олимпийского комплекса «Лужники». Одна из интересных особен-ностей здания – это кровля, форма ко-торой напоминает взмах гимнастиче-ской ленты. Под такую сложную кровлю необходимо было разработать и спро-ектировать сложнейшие несущие кон-струкции, спроектировать инженерные коммуникации. Благодаря использова-нию BIM-технологий, проектировщи-кам удалось решить поставленные зада-чи максимально быстро и качественно.

Хочу также отметить, что Центр ху-дожественной гимнастики на терри-тории Олимпийского комплекса «Луж-ники» занял первое место на Первом Всероссийском конкурсе BIM-техноло-гий в номинации «Спортивные соору-жения».

– Каким образом можно использовать BIM-технологии при строительстве и эксплуатации объектов?

– Строительство и эксплуатация – это важнейшие этапы жизненного цикла сооружения. Оптимизация работ на

данных этапах даст максимальную эко-номию средств.

BIM-модель является аналогом ре-ального объекта. На этапе строитель-ства BIM-технология позволяет связать воедино модель строящегося объекта с календарным графиком строитель-ства, таким образом появляется воз-можность контролировать процесс воз-ведения здания, снижаются затраты на хранение материала, обеспечивается прозрачность и оперативность строи-тельных работ.

На стадии эксплуатации BIM-модель позволит отследить сам процесс эксплу-атации за счет отражения актуальной информации о техническом состоя-нии объекта, давая четкое представле-ние о том, какие действия необходимо выполнить для устранения возникших проблем. Это ведет к повышению ско-рости и качества технического обслужи-вания и в конечном счете должно спо-собствовать сокращению стоимости эксплуатации объекта. На мой взгляд, использование BIM-технологий на ста-дии эксплуатации – это наше будущее.

«95 % заказчиков хотят получить BIM-модель» В строительной отрасли все активнее внедряются новейшие технологии, позволяющие поднять на но-вый уровень проектирование, строительство и эксплуатацию зданий и сооружений. О том, какие воз-можности предоставляют проектировщикам BIM-технологии, L’économika рассказала руководитель от-дела САПР компании «Метрополис» Светлана Пархоменко.

СВЕТЛАНА ПАРХОМЕНКО

«На мой взгляд, использование

BIM-технологий на стадии эксплуатации –

это наше будущее».

www.metropolis-group.ruРекл

амн

ый

реп

орта

ж

9

Auteur : Oxana Polikhina

Traduction :Maïlis Destrée

suite en page 1 0 →

La mode est au vert

Ce n’est que récemment – dans les années 1970 – qu’à travers le monde on a commencé à prêter une attention accrue au caractère écologique

des bâtiments. Près de 20 ans se sont écoulés entre les premières expériences appelées à démontrer l’intérêt des technologies vertes dans la construction et leur reconnaissance universelle. Dans les années 1990 ont été élaborées les premières normes de construction écologiquement propre. Aujourd’hui, le nombre d’écobâtiments dans le monde s’approche du million. Plus de deux millions doivent encore être construits dans les années à venir.

« L’écoconstruction présente au-jourd’hui un grand intérêt : les gens

veulent davantage connaître et appli-quer dans la construction des techno-logies qui permettent à la fois d’éco-nomiser et de garantir un milieu de vie sûr et confortable », explique Alexeï Poliakov, membre du conseil d’administration du Conseil de l’éco-construction en Russie. À l’en croire, les principes fondamentaux de l’éco-construction sont « l’harmonie avec la nature et l’absence d’un impact envi-ronnemental et de déchets ».

L’intérêt économique des bâtiments durables est également loin d’être né-gligeable : ils entraînent des écono-mies d’électricité, d’eau et de chauf-fage. « Grâce à eux, la consommation d’énergie diminue de 25 % et celle d’eau d’environ 30 %. En outre, l’entretien du bâtiment nécessite moins de dé-penses grâce à la plus grande qualité

de la construction, aux matériaux uti-lisés, au contrôle effi cace et à l’optimi-sation du fonctionnement de tous les systèmes. En Europe, l’avantage fi nan-cier de ces bâtiments oscille entre 10 et 15 % », estime Anastasia Sementchen-ko, vice-directrice générale du bureau d’étude de projets MK3.

Vert = intelligentLa construction d’un écobâtiment commence dès la conception du pro-jet. Lors de cette étape, les concep-teurs doivent en effet déjà tenir compte d’une multitude d’éléments qui permettront plus tard de ranger ce bâtiment dans la catégorie des éco-constructions. Il faut par exemple étu-dier le terrain afi n d’y orienter l’édifi ce de façon à bénéfi cier au maximum de

la durée d’ensoleillement pour éclairer le bâtiment, et de la chaleur du soleil ou de l’ombre pour chauff er ou refroi-dir les pièces.

« Nous avons par exemple utilisé des matériaux de toiture composés de gra-nules réfl échissantes, grâce auxquelles les tuiles chauffent moins au soleil, explique Sergueï Kolesnikov, spécia-liste dans l’introduction des technolo-gies BIM chez AECOM Russie. Ils ont permis de réduire l’échauff ement du toit de 10 à 20 %, ce qui limite l’utili-sation de la climatisation en période de forte chaleur et atténue l’eff et de « fournaise urbaine » en été. En hiver, les tuiles composées de ces granules conservent bien mieux la chaleur à l’intérieur du bâtiment. »

Un avenir vert pour le secteur de la constructionEn Russie, les bâtiments « verts » sont dans le vent. Construits dans le respect des exigences écologiques, ils permettent d’économiser les ressources et ont un impact minimal sur l’environnement et la santé. S’il y a encore quelques années, les Russes ignoraient quasi tout des technologies de construction vertes, aujourd’hui, près de 300 bâtiments construits dans le pays sont certifi és conformes aux normes environnementales russes et internationales, selon le Conseil de l’écoconstruction. Et ce phénomène va en s’amplifi ant.

↓ thème à la une

10

Un avenir vert pour le secteur de la construction

Lors du choix des matériaux de construction, la préférence est donnée non seulement à ceux peu énergivores et écologiquement propres mais éga-lement à ceux qui sont en partie recy-clés. « Il peut s’agir de bois abîmé par des parasites puis restauré, ou bien de béton composé à 50 % de matériaux re-cyclés », indique Alexeï Poliakov. Une telle approche permet d’économiser les ressources naturelles et de réduire l’impact environnemental.

En outre, lors de la conception du projet d’écoconstruction, il faut esti-mer son cycle de vie et déjà songer à sa démolition future et à l’élimina-tion propre des déchets que celle-ci produira.

Les technologies BIM : une conception intelligente des projets

Tenir compte de tous ces éléments est désormais possible grâce aux technologies modernes de concep-tion de projets. Au début des années 2000 sont apparues les technologies BIM (Building Information Modeling), qui se développent aujourd’hui de ma-nière eff rénée et permettent de créer une maquette virtuelle du bâtiment. «  Avant de commencer la concep-tion du projet, il faut créer une base de données unique accessible à la fois au maître d’ouvrage, au maître d’œuvre et à l’entrepreneur –  tous les acteurs impliqués dans la construction du site –, explique Andreï Koumskov, directeur du département de mo-délisation de l’informa-tion chez AECOM Rus-sie. Nous confi gurons l’accès pour chaque acteur, de sorte que si l’un d’eux souhaite par exemple apporter des changements et les enregistrer dans cet es-pace, un signal est en-voyé aux autres partici-pants, qui peuvent voir comment ces change-ments se répercutent sur leur partie du pro-jet. » Une telle ap-proche permet de dé-tecter et de corriger la majorité des erreurs dès la conception du projet et de faire des économies consi-dérables sur le chantier.

Grâce à cette maquette virtuelle, on peut non seulement voir le futur bâti-ment sur l’écran de l’ordinateur, proje-ter l’espace intérieur et la disposition des systèmes techniques et de com-munications, mais également calculer quelles ressources seront nécessaires pour ériger le bâtiment et en quelles quantités.

Le recours aux technologies BIM permet de concevoir ce qu’on appelle une lean construction (« construction éco-nome »), explique Steff en Sendler, di-recteur général de Drees & Sommer en Russie et CEI : « Les matériaux sont li-vrés sur le chantier en fonction des be-soins. On réduit ainsi les pertes liées à leur non-utilisation. Nous nous ef-

forçons d’utiliser des modules prêts à l’emploi. Nous avons par exemple des bureaux pour lesquels nous produisons les systèmes techniques directement à l’usine et nous les livrons prêts à l’em-ploi sur le chantier, où il ne reste plus qu’à les monter. Tout cela permet de diminuer le nombre d’ouvriers sur le chantier, les pertes de temps et le vo-lume de déchets. » À en croire M. Send-ler, cette approche apporte entre 5 et 10  % d’économies de matériaux, de temps et d’argent.

La maquette virtuelle du bâtiment sert aussi bien lors de la conception et de la construction que durant tout le cycle de vie du bâtiment. « La ma-quette BIM contient de nombreuses informations pouvant être analysées et utilisées lors de l’exploitation, par exemple pour examiner les pertes de chaleur et évaluer l’effi cacité de l’équi-pement », souligne Andreï Koumskov.

Une construction économe

En tout, un bâtiment pour lequel ont été appliquées les approches et les technologies les plus modernes coûte environ de 10 à 20 % plus cher qu’un édifice traditionnel. Par ailleurs, la durée de rentabilité de ces inves-tissements est en moyenne de 5 à 15 ans grâce aux technologies peu éner-givores.

Diff érents instruments aux coûts variés permettent de faire des écono-

mies d’énergie, affi rme Anastasia Makarenko, responsable des pro-jets LEED et BREEAM p o u r E c o s t a n d a r d Group. « Par exemple, l’installation de comp-teurs ou d’économi-seurs d’eau est une so-lution bon marché et assez efficace. L’intro-duction de solutions plus complexes, tels des systèmes spéciaux de refroidissement ou d'isolation des façades, coûte certes cher mais les investissements sont assez rapidement amortis grâce aux éco-nomies d’énergie. Ré-cemment, nous avons achevé la certifi cation des bureaux de l’entre-prise Mars, où, grâce

aux solutions introduites, la consom-mation d’énergie liée à l’éclairage a baissé de 45 %, celle liée à la climatisa-tion de 15 %, et celle d’eau de 40 % », ex-plique l’experte.

« Pour un projet de construction de bureaux, nous avons réussi à faire des économies énergétiques d’environ 40 % en période d’exploitation uniquement grâce à l’utilisation de technologies peu énergivores. En voici quelques-unes : façades avec des propriétés thermo-iso-lantes élevées, éclairage par diodes électroluminescentes et allumage au-tomatique de l’éclairage, chauff age et rafraîchissement par pompe à chaleur à absorption, climatisation à eau gla-cée, etc. », énumère Sergueï Kolesnikov, expert dans l’introduction des techno-logies BIM pour AECOM Russie.

→ suite de la page 9

T« L’intérêt

économique des bâtiments durables est également loin d’être négligeable :

ils entraînent des économies

d’électricité, d’eau et de chauffage.

Grâce à eux, la consommation

d’énergie diminue de 25 % et celle d’eau

d’environ 30 %. »T

Tableau 1

Système de certifi cation « Standards verts »

gestion écologique

choix du terrain

infrastructure et aménagement

paysager

utilisation rationnelle

de l’eau

régulation des eaux pluviales et prévention

de la pollution

solutions de planifi cation architecturale

et de construction

économies d’énergie et effi cacité énergétique

matériaux et déchets, qualité et confort

du milieu de vie

activité de vie sûre

Source : système de certifi cation « Standards verts »

Tableau 2

Facteurs favorisant l’attrait des investissements dans l’écoconstruction

FACTEUR INFLUENCE

Coût du loyer +2-16 %

Dépenses d’exploitation -25-30 %

Coût du bâtiment +5,8-35 %

Effi cacité des travailleurs +1-1,5 %

Source : Conseil de l’écoconstruction en Russie

11

Des normes vertes

Pour que le bâtiment soit officielle-ment reconnu comme écologique, il doit être certifi é conforme aux normes environnementales. La certifi cation en-vironnementale la plus populaire dans le monde est la BREEAM, élaborée en Grande-Bretagne en 1990. En 2016, 550 789 bâtiments à travers le monde possé-daient cette certifi cation. En Russie, 63 bâtiments sont concernés.

Une autre norme environnemen-tale répandue à travers le monde est la LEED, créée aux États-Unis. Plus de 100 000 sites dans 167 pays et plus de 20 bâtiments en Russie l'ont obtenue.

Tout récemment, des standards «  verts » nationaux sont apparus en Russie. L’État a commencé à se pen-cher sur les questions d’écoconstruc-tion à la veille des Jeux olympiques de Sotchi : les exigences internationales concernant les installations sportives incluaient notamment un volet en-vironnemental. Des systèmes de cer-tification nationaux ont été créés : «  Standards verts », STO NOSTROÏ «  Construction verte » et GOST, qui pose des exigences environnementales concernant l’immobilier.

L’élaboration d’une certification nationale exige beaucoup de temps dans la mesure où celle-ci doit se ba-ser sur des données statistiques et les résultats d’expériences, explique Anastasia Sementchenko, vice-direc-trice générale du bureau d’étude de projets MK3. « La norme STO NOS-TROÏ « Construction verte » repose par exemple sur des valeurs expérimen-tales, déclare l’experte. Le système russe de certifi cation GREEN ZOOM se répand depuis quelques années. Il se distingue par le fait qu’il est fondé

sur les principes d’évaluation LEED et BREEAM, dont il est proche, mais prend en compte la pratique et les règles russes en matière de conception de projets. La réalisation d’un projet conformément au standard GREEN ZOOM exige la création d’un modèle énergétique du bâtiment, qui montre clairement quelles ressources seront économisées et en quelles quantités. » (Voir tableau 1.)

Un intérêt étatiqueDans la majorité des pays, y compris en Russie, la certifi cation d’un bâti-ment conformément aux normes en-vironnementales est volontaire. Tou-tefois, les gouvernements d’une série d’États imposent l’obli-gation de respecter ces dernières et d’obtenir des certifi cations pour des sites construits grâce à des fonds pu-blics. Par exemple, en Grande-Bretagne, tous les bâtiments munici-paux ont reçu la certifi -cation BREEAM. Au Ca-nada, tous les bureaux fédéraux doivent être conçus et restaurés se-lon les normes LEED Ca-nada Gold. « L’État ne veut construire sur ses fonds propres que des bâtiments économes en ressources et en éner-gie. En tant que pro-priétaire, il est prêt à payer un peu plus lors de la conception et de la construction mais, lors du cycle de vie du bâti-ment, qui dure 50 ans, il fera chaque année des économies et amor-tira rapidement ses in-vestissements », sou-ligne Alexeï Poliakov, du Conseil d’écoconstruction.

Dans de nombreux pays, le re-cours aux technologies vertes dans la construction est encouragé par l’État. Il peut s’agir du remboursement d’une partie des dépenses consen-ties dans la construction d’un écobâ-timent, d’avantages fiscaux, d’une procédure simplifi ée de validation des projets, etc.

En Russie, une certifi cation « verte » n’est obligatoire que pour une caté-gorie restreinte de bâtiments. Par exemple, selon les exigences de la FI-FA, les 12 stades construits en prévi-sion de la Coupe du monde de football 2018 doivent obtenir une certifi cation environnementale russe ou internatio-nale. En ce qui concerne l’immobilier commercial et résidentiel, la certifi ca-tion relève des compétences des pro-moteurs eux-mêmes. « Aujourd’hui, c’est une sphère à laquelle le législa-teur n’accorde pas suffi samment d’at-tention, observe Tatiana Khovanskaïa, experte de la Commission de l’environ-nement et de l’énergie chez ICC Rus-sia. Il nous reste l’espoir que l’intérêt croissant des citoyens pour les ques-tions écologiques stimulera davantage l’application des technologies vertes. Dans le domaine de la construction de logements, par exemple, la demande en écobâtiments a sensiblement aug-menté, ce qui oblige les promoteurs à prêter une attention accrue à ces ques-tions, notamment en cherchant par eux-mêmes à obtenir des certifi cations environnementales. »

Avantages de la certification environnementale

La certifi cation d’un bâtiment confor-mément aux normes environnemen-tales s’accompagne de dépenses si-gnifi catives, note Andreï Koumskov, directeur du département de modéli-sation de l’information chez AECOM Russie : « L’obtention des niveaux de certifi cation de base entraîne une augmentation du coût du bâtiment de 2-3 % par rapport à une construc-tion traditionnelle. L’obtention des niveaux de certification supérieurs exige des dépenses supplémentaires à hauteur de 5-7,5 %. » Néanmoins,

l’intérêt pour les cer-tifi cations vertes croît aujourd’hui en Rus-sie. « S’il y a cinq ans, nous certifi ons un ou deux bâtiments, le nombre de projets est aujourd’hui de 10 à 13, et de nouveaux clients nous appellent environ 2 ou 3 fois par semaine, commente Irina By-kova, coordinatrice du service des certi-fications chez EcoS-tandard Group. Mal-heureusement, aucun promoteur en Russie ne décide d’obtenir une écocertification dans le seul but de réduire l’empreinte carbone. Pour eux, c’est avant tout une question de marketing, d’image et de coût. » (Voir tableau 2.)

À en croire les ex-perts, si les loyers des bâtiments « verts » sont plus élevés, il est toute-fois plus facile de leur trouver des locataires

étant donné que les entreprises étran-gères fi xent volontiers leur choix sur des sites certifi és, sachant pertinem-ment bien que la qualité du travail des employés dépend dans une large me-sure des conditions de travail dans le bureau (voir tableau 3).

Problèmes et perspectives

Cependant, en ce qui concerne les constructions de taille importante, par exemple les immeubles résiden-tiels, les promoteurs ne sont pas en-core prêts à appliquer des technolo-gies vertes. « Le principal problème de l’écoconstruction, y compris dans le secteur du logement, est le coût élevé du projet. La durée du retour sur inves-tissement est de plus de 10 ans, ce qui est trop long pour les propriétaires », explique Andreï Moïsseïev, doyen de la faculté des disciplines civiles et ju-ridiques à l’université russe d'écono-mie Plekhanov.

Les promoteurs comprennent que le potentiel de l’effi cacité énergétique ne peut pas toujours être réalisé dans les conditions russes, même si le bâti-ment est conçu et construit conformé-ment à tous les standards écologiques, indique Sergueï Kolesnikov, spécialiste dans l’introduction des technologies BIM chez AECOM Russie : « L’entre-tien du bâtiment est réalisé à l’ancienne

T

« En Russie, une certification

verte n’est obligatoire

que pour une catégorie

restreinte de bâtiments. Par

exemple, selon les exigences de la

FIFA, les 12 stades construits en

prévision de la Coupe du monde de football 2018 doivent obtenir

une certification environnementale

russe ou internationale. »

T

suite en page 1 2 →Source : AECOM

Tableau 3

Avantages marketing d’un bâtiment certifi é conforme aux

normes environnementales

OFFRE NOUVELLE ET UNIQUE

QUALITÉ ÉLEVÉE DU BÂTIMENT

POSSIBILITÉ D’UTILISER LES RÉSULTATS DE LA CERTIFICATION

DANS UNE CAMPAGNE PUBLICITAIRE

ATTRAIT ET FIDÉLISATION

DES LOCATAIRES LES PLUS SOLVABLES ET

LES PLUS FIDÈLES

12

↓ nouvelles

et le service d’exploitation ne suit pas toujours une formation pour augmen-ter ses compétences, avec pour consé-quence que les investissements ne sont pas amortis au cours de l’exploi-tation du bâtiment. »

Parmi les obstacles à une utilisation massive des technologies vertes, les experts évoquent l’absence d’une base juridique claire, d’un soutien de l’État

sous la forme d’avantages fi scaux et autres ainsi que d’une culture envi-ronnementale forte dans la conduite des aff aires.

« Aujourd’hui, le législateur prête peu attention à ce secteur, note Tatia-na Khovanskaïa, experte de la Com-mission de l’environnement et de l’énergie chez ICC Russia. Nous de-vons comprendre que l’économie russe repose sur les hydrocarbures et qu’un passage généralisé aux énergies re-nouvelables semble peu vraisemblable dans un avenir proche. »

Malgré des problèmes évidents, la majorité des spécialistes recon-naissent que l’avenir du secteur de la construction est dans les techno-logies vertes. « L’écoconstruction est un des moteurs d’une économie inno-vante. L’introduction de ses principes fondamentaux conduira à la crois-sance de la production industrielle et des technologies modernes, et per-mettra d’améliorer la qualité de la vie, de l’environnement et de la san-té. Une approche intégrée et la promo-tion de la construction verte peuvent donner des résultats économiques si-gnifi catifs en Russie dès les dix pro-chaines années », conclut Anastasia Sementchenko, vice-directrice géné-rale du bureau d’étude de projets MK3.

Un avenir vert pour le secteur de la construction → suite de la page 1 1

T« L’État a commencé

à se pencher sur les questions

d’écoconstruction à la veille des Jeux

olympiques de Sotchi : les exigences

internationales concernant les

installations sportives incluaient notamment un volet environnemental. »

T

La Russie va créer ses 50 premières « villes intelligentes »

Le 17 octobre, lors de la conférence internationale «  Innovations ouvertes à Skolkovo », des représentants du ministère des télécommunications, de l’entreprise Rostelecom, de la corporation d’État Rosatom, de l’Université d'État en technologie de l’information, mécanique et optique de Saint-Pétersbourg (ITMO) et de la faculté d’économie de l’Université d’État de Moscou ont signé un mémorandum sur la création d’un Consortium national de développement et d’introduction des technologies numériques dans le secteur de la gestion municipale.

Ce consortium aura pour mission de créer et réaliser le concept de « villes intelligentes de Russie ».

Ce dernier suppose le développement prioritaire de 50 villes russes, qui deviendront des points de concentration du capital fi xe de l’économie numérique : les spécialistes hautement qualifi és, explique Mikhaïl Osseïevski, président de Rostelecom. D’ici fin 2017, les territoires pilotes doivent être déterminés et une « feuille de route » sera élaborée, incluant notamment l’utilisation de plateformes numériques de gestion des « villes intelligentes » ainsi que des projets d’introduction de transport sans conducteur, d’augmentation de la transparence et de l’effi cacité des services publics, et de création de conditions urbaines propices au développement des sociétés hautement technologiques.

Moscou entérine l’introduction des technologies de modélisation de l’information

Mi-octobre, Marat Khousnoulline, maire adjoint de Moscou, a validé le projet d’introduction des technologies de modélisation de l’information (technologies BIM). Celui-ci fixe à début 2019 le début du recours aux technologies BIM lors de la conception de projets de construction à Moscou.

L’exécution du plan sera coordonnée par le Comité d’expertise des projets de construction de Moscou (Moskomexpertiza). « Nous avons essayé de tout prévoir : de la création d’un bureau d’étude de projets au sein du Complexe de l’urbanisme et de la construction de Moscou (Stroïkomplex) à l’élaboration de classificateurs de la modélisation de l’information et d'exigences aux étapes de la conception et de l’expertise », explique Valeri Leonov, président de Moskomexpertiza.

Le Comité a également précisé que ce projet complète la « feuille de route » adoptée par le ministère de la construction pour introduire les technologies BIM au niveau fédéral. D’ici décembre 2018 sera créée la base juridique et normative régissant l’utilisation des technologies BIM lors des principales étapes de la construction des bâtiments civils. Des spécialistes seront en outre formés et le fonctionnement des technologies BIM sera contrôlé au cours de projets pilotes dans la région de Moscou.

Des architectes internationaux participeront à la conception de nouveaux logements à Moscou

Des architectes internationaux prendront part à la conception des logements qui doivent être rénovés à Moscou, a déclaré Marat Khousnoulline, maire adjoint de la capitale en charge de l’urbanisme et de la construction, lors d’une interview pour Rossiïskaïa gazeta en octobre.

« Moscou a invité des spécialistes mondiaux en conception et construction de logements à participer à ce projet », indique le maire adjoint, avant d’ajouter que, d’après lui, grâce à ces architectes de renom, la ville offrira un milieu de vie neuf, moderne et confortable.

« Notre objectif, lors de cette rénovation, ne se limite pas à remplacer des bâtiments par d’autres mais à créer un nouvel habitat. Autrement dit, d’off rir un nouvel aménagement, des maisons intelligentes, et un niveau élevé de sécurité des quartiers résidentiels rénovés », souligne M. Khousnoulline.

La construction des premiers bâtiments est prévue pour 2018. La Ville achève actuellement de préparer près de 300 surfaces sur lesquelles seront érigés les nouveaux édifi ces.

Rédactrice en chef : Anastasia Sedukhina Редакторы / переводчики / корректоры: Oxana Polikhina, Maïlis Destrée, Tatiana Ivannikova, Rusina Shikhatova, Elena Maletina

Graphiste : Dmitriy AgapovDirectrice de l’agence NVM : Alina ReshetovaDirectrice artistique : Galina Kouznetsova

Adresse de la rédaction : 10, Milioutinski pereoulok, bât. 1, 3e étage, 101 000 MoscouTél. : +7 (495) 721 38 28Chef de produit (supports publicitaires) : Yulia Shapovalova, yulia.shapovalova@ccifr.ruResponsable partenariats : Tatiana Chveikina

13

– AECOM est une entreprise internatio-nale présente dans 52 pays. Quelles sont les spécifi cités de l’expérience russe en ce qui concerne la conception de projets à l’aide des technologies BIM ?

– La Russie a naturellement ses spécifici-tés en matière d’utilisation des technolo-gies BIM. La première est une conception plus détaillée des projets, liée au fait que, dans notre pays, les fonctions d’ingénieur d’études sont envisagées de façon plus large qu’en Occident. Celui-ci doit présen-ter au maître d’œuvre les documents de travail entièrement prêts et conformes à toutes les normes GOST et DTU, qui déter-mineront le déroulement du chantier. Dans beaucoup de pays occidentaux, ce travail détaillé est réalisé par les maîtres d’œuvre. De cette manière, en Russie, l’ingénieur d’études produit des modèles très détaillés.

La mise en conformité scrupuleuse des plans obtenus à partir des modèles BIM avec les exigences GOST est égale-ment spécifi que à la Russie. Nous injec-tons considérablement plus de temps et de ressources non dans la géométrie du mo-dèle mais dans la préparation de la docu-mentation conformément aux documents normatifs.

Une autre particularité est la réparti-tion du travail. Selon l’approche occiden-tale, les experts de haut niveau peuvent travailler « à l’ancienne », en remettant la version papier du travail à de jeunes spécialistes en BIM, qui créent le modèle BIM. En Russie, lors du passage aux tech-nologies BIM, il est rare qu’on recrute sé-parément des spécialistes pour créer les modèles. Les ingénieurs s’en chargent eux-mêmes – des plus jeunes aux plus expéri-mentés.

Cette approche nous assure une unité de l’information dans les modèles d’infor-mation et sur le papier.

– Quand avez-vous commencé à utiliser les technologies BIM et quels sont les ré-sultats de cette transition ?

– Chez AECOM Russie, l’introduction des technologies BIM a commencé il y a cinq ans et en a duré environ trois. Depuis, le

processus de conception de projets a ra-dicalement changé. Nous nous trouvons aujourd’hui au 2e niveau de développe-ment BIM selon la classification inter-nationale en vigueur, ce qui sous-en-tend une qualité élevée des interactions entre tous les participants à la création du projet et à l’intégration des données et des calculs dans un espace d’informa-tion unifié.

– Quels sont les avantages des technolo-gies de modélisation de l’information ?

– L’espace d’information unifi é auquel ont accès tous les participants à la conception du projet off re des avantages notables. Le maître d’œuvre sait à l’avance quel résultat il obtiendra et peut suivre la conception du projet et y apporter des corrections. Les ingénieurs d’études de diff érents services peuvent relever les erreurs et les intersec-tions dès le stade de la conception du pro-jet, jusqu’à la mise en chantier.

Un autre avantage est la multitude d’options possibles. La modélisation de l’information permet de créer, d’analyser et de considérer plusieurs variantes d’un même projet pour en choisir le meilleur. Par exemple, nous avons eu un cas intéres-sant, lorsque durant deux semaines, nous avons présenté au maître d’œuvre 6 ver-sions pour la structure d’un site industriel. Une des solutions incluait des colonnes en béton armé, une autre des colonnes mé-talliques, etc.

En outre, à l’aide de la modélisation de l’information et sans devoir réaliser des études scientifiques complexes, nous pouvons évaluer l’infl uence sur un site de divers facteurs, tels que la trajectoire du soleil ou la rose des vents. Il suffi t de pla-

cer le site sur une carte en fonction de ses coordonnées réelles pour pouvoir calcu-ler les pertes d’énergie et de chaleur, te-nir compte de la circulation atmosphé-rique, etc. Nous pouvons ainsi créer des bâtiments plus confortables, économes en énergie et résistants aux facteurs ex-ternes.

– Quelles sont les perspectives des tech-nologies BIM ?

– Les entreprises qui s’occupent de modé-lisation de l’information, dont l’AECOM, utilisent des technologies de réalité vir-tuelle. Celles-ci permettent, via un équi-pement spécial – un casque –, de s’im-merger dans la maquette du bâtiment, de marcher à l’intérieur, de toucher et même de marier les couleurs et d’accor-der les solutions destinées à l’aménage-ment intérieur.

Cette technologie peut également être appliquée au stade de l’exploitation du bâ-timent. Voici un exemple simple : tous les liens entre les locaux et les équipements sont visibles sur la maquette. Si de la fu-mée apparaît dans un local, on peut im-médiatement identifi er l’équipement en cause et réparer les dégâts. On peut ainsi créer des simulateurs pour étudier les ac-tions des travailleurs dans des situations complexes, y compris d’urgence.

En avril dernier, le gouvernement russe a entériné la « feuille de route » relative à l’introduction dans le secteur de la construction des technologies de modélisation de l’information, ou technologies BIM (Building Information Modeling). En vertu du document, à l’horizon 2020, 35 % des projets de construction en Russie seront créés à l’aide de ces technologies. Andreï Koumskov, directeur du département de modélisation de l’information chez AECOM Russie, décrit pour L’économika l’application actuelle et future des technologies BIM.

ANDREÏ KOUMSKOV

« Les entreprises qui s’occupent de modélisation de l’information, dont l’AECOM,

utilisent des technologies de réalité virtuelle. Celles-ci

permettent, via un équipement spécial – un casque –, de

s’immerger dans la maquette du bâtiment, de marcher à l’intérieur, de toucher et

même de marier les couleurs et d’accorder les solutions

destinées à l’aménagement intérieur »

Technologies BIM : de nouveaux horizons pour la conception de projets

Publ

irep

orta

ge

14

– En quoi les bâtiments modernes se distinguent-ils de ceux construits il y a seulement quelques années ?

– Aujourd’hui, un bâtiment, ce n’est plus seulement du béton et une charpente. C’est un espace où des gens vivent, tra-vaillent et se reposent. Tout récemment encore, il y a entre 5 et 10 ans, la construc-tion d’un nouveau bâtiment était unique-ment vue comme un projet d’investisse-ment. Ni le maître d’ouvrage, ni le maître d’œuvre, ni l’entrepreneur ne se préoccu-paient vraiment du confort de vivre et de travailler dans ce bâtiment, des problèmes qui pourraient surgir lors de son exploita-tion ou de sa résistance au passage du temps. Tout a changé depuis. Un outil est apparu : le BIM (Building Infor-mation Modeling), qui permet non seulement de construire des bâtiments répondant à toutes les normes actuelles en matière d’aménagement de l’espace, d’écologie et d’ef-ficacité énergétique, mais aussi de modéliser tout le cy-cle de vie de l’édifi ce. Dès la conception du projet, nous savons comment sera utilisée l’une ou l’autre pièce, com-ment fonctionnera l’équipe-ment, et quelles exigences en matière de technologies, d’in-frastructures et d’information se poseront avec le temps.

Par ailleurs, un bâtiment ne peut plus aujourd’hui être vu comme un site distinct. Chaque construction s’in-tègre dans l’espace global de la ville ainsi que dans ses infrastructures de transport et d’information. Nous regardons donc dif-féremment la ville dans son ensemble.

– Avez-vous un exemple d’un projet aussi intégré ?

– L’un de nos plus gros projets – l’IFC (In-ternational Finance Center) – nous a été commandé par Sberbank Russie. Il s’agit

de développer le territoire gigantesque de Roublevo-Arkhanguelski, qui occupe plu-sieurs centaines d’hectares. Un énorme site y sera construit, comprenant loge-ments, bureaux, centres commerciaux et infrastructures sociales. Pour ce pro-jet, nous utilisons activement les techno-logies BIM au niveau du City-BIM, c’est-à-dire pas seulement pour des sites distincts mais pour toute l’infrastructure du réseau urbain.

– Comment moderniser un bâtiment existant en tenant compte des exigences actuelles ?

– C’est une expérience dont nous disposons aussi. Par exemple, pour un projet de modernisation de 39 ciné-mas moscovites, qui seront entièrement réaménagés en de nouveaux smart centres, nous utilisons les techno-logies BIM : aussi bien au stade de la conception et de la construction que lors de la future exploitation. Il s’agi-ra de petits centres commer-ciaux, de « quartier » comme nous les appelons, qui de-viendront des sor tes de « points d’attraction » – com-merciaux et culturels – pour les habitants du quartier où ils se trouvent.

Les centres commerciaux occupent une place à part. En les examinant, on se rend compte qu’ils sont déjà vé-tustes d’un point de vue tech-

nique et fonctionnel. Lors de leur concep-tion, personne n’a songé à l’efficacité énergétique, à l’aménagement de l’espace intérieur, ni ne s’est demandé si on pou-vait y organiser la livraison de marchan-dises, combien coûterait le loyer, et à quel point les visiteurs s’y sentiraient à l’aise. Il est aujourd’hui temps de corriger ces er-reurs et d’envisager les bâtiments de façon plus intégrée.

Avant toute chose, il faut bien enten-du moderniser les réseaux techniques et les façades. Mais nous devons ensuite nous poser la question : de quoi auront besoin les futurs utilisateurs (clients, lo-cataires, propriétaires) ? Acheter des ali-ments, se reposer, discuter, surfer sur Internet, utiliser l’espace le plus efficace-ment possible. En fonction des réponses, nous modifions l’espace même, nous l’op-timisons – techniquement et commercia-lement. La surface utile s’agrandit ain-si et le site devient plus facile à exploiter. Cette optimisation apporte un gain de 15 à 30 % en fonction des projets concrets, aussi bien pour les propriétaires (qualité et étendue de la surface, et exploitation des réseaux techniques) que pour les uti-lisateurs (attrait des sites et confort de l’environnement).

– Comment voyez-vous le bâtiment de demain ?

– L’avenir réside dans les « bâtiments in-telligents », facilement gérables et adap-tables aux exigences des utilisateurs. Un bâtiment intelligent comprend lui-même dans quelle pièce se trouve l’utilisateur

et lui off re les conditions les plus confor-tables : par exemple en allumant le chauf-fage ou la lumière. Le problème de la majo-rité des bureaux aujourd’hui est qu’ils sont vides près de la moitié du temps (la nuit et le week-end). Même pendant les heures de travail, ils sont presque à moitié déserts : une partie des employés sont en déplace-ment ou participent à des négociations. Via les solutions intelligentes, nous ten-tons de gérer l’aff ectation des emplois.

Dans l’avenir, un bâtiment intelligent pourra facilement être géré via un télé-phone portable et des solutions adaptées à l’utilisateur. Ainsi, un bâtiment intelli-gent n’est pas simplement une maison, c’est un espace architectural, au maxi-mum malléable et confortable pour ses utilisateurs.

STEFFEN SENDLER

« Dans l’avenir, un bâtiment

intelligent pourra facilement être

géré via des solutions adaptées

à l'utilisateur »

L’avenir réside dans les « bâtiments intelligents »

Les « technologies intelligentes » touchent toutes les sphères de notre vie. Les « maisons intelligentes », qui devinent les moindres désirs de leurs propriétaires, ne relèvent déjà plus de la science-fi ction mais sont devenues réalité. De quoi sont-elles concrètement capables ? Réponse avec Steff en Sendler, associé et directeur général de Drees & Sommer en Russie et CEI.

P R O J E T D É T A I L L É

D O C U M E N T A T I O N

P L A N I F I C A T I O N D E S D É L A I S , D É P E N S E S E T Q U A N T I T É S D E M A T É R I A U X

C O N S T R U C T I O N & L O G I S T I Q U E

E X P L O I T A T I O N

M I S E E N E X P L O I T A T I O N

R E S T A U R A T I O N

P R É P A R A T I O N E T R É D A C T I O N

D E S D O C U M E N T S

E S Q U I S S E / C O N C E P T I O N

A N A L Y S E / O P T I M I S A T I O N

Publ

irep

orta

ge

P R É P A R A T I F S E N V U E D E L A C O N S T R U C T I O N

15

– Depuis quand la société Metropolis in-tègre-t-elle les technologies BIM dans ses projets ?

– La société Metropolis a été fondée en 2005, et cela fait déjà plus de 10 ans que nos projeteurs emploient les technologies BIM dans leur travail. L’introduction du BIM dans notre entreprise s’est faite pe-tit à petit. Les nouvelles technologies se sont d’abord cantonnées à des aspects iso-lés de l'étude de projets. Puis en 2015, la direction de l’entreprise a pris la décision d’appliquer le BIM à l’ensemble des aspects d’un projet. Grâce à cela, nous pouvons au-jourd’hui aborder le spectre complet des travaux d’étude sous le même angle.

– De quelles diffi cultés s’est accompagné le passage aux technologies BIM ? En quoi le processus de conception de pro-jets a-t-il changé ?

– Pour une entreprise, le passage à une nou-velle technologie constitue toujours un pro-cessus laborieux. Il faut acheter un nou-veau logiciel, former le personnel, élaborer de nouveaux processus technologiques. Il faut accepter qu’à ce moment-là, l’étude et la mise en œuvre des projets se font plus len-tement, étant donné que les collaborateurs apprennent seulement à employer les nou-veaux outils. Cela dit, au fur et à mesure que ceux-ci les assimilent, nous constatons que le temps passé sur un projet diminue et que la précision augmente considérablement.

De plus, à l’heure actuelle, 95 % des clients s’attendent à ce qu’on leur propose un projet basé sur le modèle BIM. L’utilisa-tion des technologies dernier cri nous per-met donc de rester concurrentiels.

– Quels projets de la société Metropolis se basent sur les technologies BIM ?

– Notre équipe participe pour l’instant, en partenariat avec les meilleures socié-tés russes et internationales, à l’élabora-tion de diff érents projets : le Musée d’art contemporain GES-2, le complexe résiden-tiel Zilart, la grande arène sportive Loujniki, le Centre de natation multifonctionnel Loujniki, le Centre de gymnastique artis-tique Irina Viner ainsi que de nombreux autres chantiers.

– Quelles sont les particularités de ces projets ?

– Le Centre de gymnastique artistique si-tué au sein du site olympique Loujniki est un bel exemple de projet à la fois intéres-sant et complexe. En eff et, l’une des spéci-fi cités du bâtiment n’est autre que sa toi-ture, dont la forme rappelle le mouvement d’un ruban de gymnastique. Une toiture aussi inhabituelle implique de concevoir et de développer des structures portantes extrêmement complexes ainsi que de prévoir des raccordements aux réseaux publics. Grâce aux technologies BIM, les projeteurs ont pu trouver une solution aux

défi s qui se présentaient avec une rapidité et une qualité maximales.

Signalons également que le Centre de gymnastique artistique du site olym-pique Loujniki a remporté la première place au Premier Concours russe des technologies BIM dans la catégorie « Bâ-timents sportifs ».

– À quoi sert concrètement le BIM lors des étapes de construction et d’exploi-tation des sites ?

– La construction et l’exploitation sont des phases cruciales du cycle de vie d’un bâti-ment, c’est pourquoi l’optimisation du tra-vail à ces étapes-là permet d’économiser un maximum de moyens. Le modèle BIM est en fait une représentation du site réel. Lors de la phase de construction, les tech-nologies BIM permettent de synchroniser le modèle du site en construction avec le calendrier des travaux, et par là-même, de contrôler le processus d’édifi cation, de ré-duire les coûts de location du matériel ain-si que d’assurer la transparence et l’effi ca-cité des travaux de construction.

Au stade de l’exploitation, le modèle BIM donne la possibilité de suivre le pro-cessus d’exploitation et de générer des in-formations exactes sur l’état technique du bâtiment tout en donnant une idée pré-cise des mesures à prendre pour résoudre les éventuels problèmes. Cela permet ainsi d’accélérer et d’améliorer l’entretien et les réparations. En fi n de compte, le but est de réduire les coûts d’exploitation du site. Selon moi, utiliser les technologies BIM au stade d’exploitation, c’est l’avenir.

« 95 % des clients veulent un modèle BIM » Les nouvelles technologies s’installent de plus en plus confortablement dans le secteur de la construction. Elles permettent en eff et d’amener la conception, la construction et l’exploitation des bâtiments et ouvrages à des niveaux inédits. L’économika s’est entretenue avec Svetlana Parkhomenko, directrice du département du système de conception de projets automatisé de l’entreprise Metropolis, autour des possibilités que les technologies BIM off rent aux projeteurs.

SVETLANA PARKHOMENKO

« Selon moi, utiliser les technologies BIM

au stade d’exploitation, c’est l’avenir. »

www.metropolis-group.ruPubl

irep

orta

ge

Breathing life into ArchitectureStructural and engineering solutions

Over 12 years at the market

Over 200 projects of the total area over 12.5 million sq.m of the total construction cost over 14 billion euro.

Our services

• General designer's services

• Development of design documentation at all project stages:

• Structural solutions• MEP services• On-site utilities• Construction Management plans • Energy effi ciency• Other special design chapters

• Consulting services and technical audit

• Author supervision and monitoring of construction works

• Support to foreign design companies

Markets

• Mixed-use complexes• Residential complexes• Hotels• Offi ce centres• High-rise and unique buildings• Shopping malls• Sports venues• Swimming pools and water parks• Museums and cultural centres• Public buildings• Civil engineering

Address: Bld. 9/5, Godovikova St., Moscow, Russia, 129085

Tel.: +7 (495) 721-29-87Fax: +7 (495) 980-68-89

E-mail: info@metropolis-group.ruWeb: www.metropolis-group.ru

We are looking forward to cooperation with Architectural companies, Developers, Contractors at Russian and CIS markets.

We speak Russian, English, German, French and Arabic languages and are ready to support foreign partners at the Russian market.

Minsk Astana Volzhskiy

Krasnodar

SochiGelendzhik

Moscow

Novosibirsk

Krasnoyarsk

На

прав

ах р

екла

мы

.