Lokalplan 5. ROS Tillæg 1 for Schmeltz PladsLokalplan 5. ROS

Indhold

Forord 4Baggrund 6Lokalplanområdet 7Formål og indhold 8Forhold til anden planlægning 8- Statslig planlægning 8- Kommuneplan 10- Gældende byplanvedtægt eller lokalplan 10- Servitutter 11- Planlægning i forhold til nabokommuner 11- Kollektiv trafikplanlægning 11- Skoledistrikt og skolekapacitet 12- Kulturhistorie 12- Jordforurening 13- Miljømæssige forhold 13- Produktionsvirksomheder 14- Tilladelser fra andre myndigheder 15Dispensation fra lokalplanen 15§1 Formål 16§2 Område og zonestatus 16§3 Anvendelse 17§4 Aflysninger 18§5 Lokalplanens retsvirkninger 18§6 Vedtagelsespåtegning 19Kortbilag 1 20Kortbilag 2 22Kortbilag 3 24

3

Plan- og TeknikudvalgetOffentlig høringPlan- og Teknikudvalget

17.4.2018

24.4 - 24.5.201816.8.2018

Forord

HVAD ER EN LOKALPLAN?I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestem-melser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestem-melser, som angiver de præcise retningslinjer for området.

Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening.

HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER?Denne lokalplan er udarbejdet af Roskilde Kommunes erhvervsafdeling. Du kan kontakte Erhvervsafdelingen på Rådhuset, Rådhusbuen 1 i Roskilde, på tlf. 46313535 eller via email til Erhverv@roskilde.dk

LOKALPLANFORSLAGLokalplanen udarbejdes først som forslag, der behandles af Plan- og Teknikudvalget og nogle gange også af byrå-det. Herefter fremlægger kommunen forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er offentliggjort, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget.

Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Lokalplan-forslaget findes digitalt på kommunens hjemmeside, men du kan også få en trykt udgave ved henvendelse til Plan- og Udvikling på rådhuset, på biblioteket og borgerservicecen-trene i Jyllinge, Roskilde og Viby. Den offentlige høring varer mindst 8 uger, medmindre andet er politisk besluttet forud for offentliggørelsen.

I løbet af denne periode kan andre myndigheder og natio-

I Roskilde Kommune er det politisk besluttet, at der som hovedregel gennemføres 8 ugers offentlig høring for planforslag, men at der i særlige tilfælde kan træffes beslutning om forkortet høringsfrist. Høringsfrist for nærværende planforslag fremgår af side 3.

5nalparkfonde gøre indsigelse, og alle kan komme med be-mærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanforslaget.

Høringssvar sendes til kommunen via roskilde.dk/indfly-delse.

I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanfor-slag beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller anden inddragelse af interessenter.

ENDELIG LOKALPLANNår den offentlige høring er ovre, kan Plan- og Teknikud-valget eller Byrådet vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offent-lighedsperioden. Når lokalplanen er vedtaget endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde.

KLAGEMULIGHEDKommunens vedtagelse af lokalplanen kan påklages til Planklagenævnet for så vidt angår såkaldt retlige spørgs-mål, det vil sige, om retsregler og -principper er fulgt. Der kan ikke klages over planens indhold. Klageberettigede er Erhvervsministeren, enhver med retlig interesse i sagen samt en række organisationer.

Klager skal sendes senest 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Klager skal sendes til den digitale Klageportal. Indgangen til Klageportalen findes på www.borger.dk og www.virk.dk. Nærmere vejledning kan findes på www.naevneneshus.dk. Planklagenævnet vil opkræve et gebyr. Hvis gebyret ikke er betalt til tiden, vil nævnet afvise klagen. Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis medhold.

Kommunens og Planklagenævnets afgørelser kan ind- bringes for domstolene inden 6 måneder fra de er meddelt.

Redegørelse

BAGGRUND Roskilde kommune har fået en forespørgsel om mulighe-den for at indrette en lejlighed i stueetagen på Skomager-gade 1. Det er der med den nuværende byplanvedtægt ikke mulighed for, da stueetagen i ejendommen mod Skoma-gergade skal indrettes til butikker. Skomagergade 1 er karakteriseret ved at bygningens stueetage er placeret relativt højt, og at der ikke er en naturlig sammenhæng med gågaden. Herudover findes indgangen til stueetagen gennem en lukket port i siden af bygningen. Samlet set er stueetagen dermed ikke særlig velegnet til indretning af butik. Ejendommen har således heller ikke været udnyt-

Lokalplanområdet

7tet til butik igennem længere tid. Kælderen er, grundet den høje stueetage, også placeret højt og har indgang fra bygningens hjørne mod gågaden. Derfor har kælderen en mere naturlig sammenhæng til Skomagergade, og denne anvendes også til butik i dag

Ejendommens udformning med en meget høj kælder og indgang fra siden gennem en lukket port, gør at stueetagen ikke har den naturlige sammenhæng med gågaden for et butikslokale. Med en bevaringsværdi på 2, er det ikke sand-synligt at der kan opnås de nødvendige butikskvaliteter, uden at det vil gå ud over bygningens historiske karakter.

Det er vurderet, at de øvrige bygninger mod Skomagergade har en fin sammenhæng mellem stueetage og gågaden. I stueetagen i ejendommene mod lokalplanens øvrige ga-der er der ikke i den nuværende byplanvedtægt stillet de samme krav til anvendelse. Idet der er sket matrikulære ændringer siden den oprindelige byplanvedtægts vedtagel-se, opdateres de øvrige anvendelsesbestemmeleser hertil.

LOKALPLAN0MRÅDET

Lokaplanområdet er afgænset af Skomagergade, Ringsted-gade, Bredgade og Gullandsstræde, med undtagelse af det sydvestlige hjørne, hvor et område tidligere er taget ud til en ny lokalplan. Lokalplanområdet er bygget op om en stor karré med randbebyggelse og en gennemgående vej i mid-ten. Arealet inde i karréen anvendes i dag til parkering for byens centrale funktioner, da området ligger helt centralt i Roskilde by ud til byens gågadestrøg. Bebyggelsen ud mod Skomagergade anvendes således også til butikker i stue-etagen, og blandet bolig og erhverv i de øvrige etager. Mod

Redegørelse

lokalplanens øvrige gader anvendes samtlige etager til en blanding af butikker, kontorer og boliger.

FORMÅL OG INDHOLDLokalplanen har til formål at muliggøre en omdannelse af stueetagen på Skomagergade 1 til bolig, kontorerhverv el-ler andet liberalt erhverv.

Der er i lokalplanen fokus på at sikre en hensigtsmæs-sig udvikling med hensyn til de bygningsmæssige detaljer, samt sikre livet i byens gågade. Dette sker ved at der bliver mulighed for anden anvendelse af stueetagen på Skoma-gergade 1, hvor der i stedet stilles krav om butik i kælde-ren.

FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNINGStatslig planlægningMiljøministeriet har indsigelsesret over for kommunernes planlægning, hvis planlægningen er i strid med overord-nede planlægningsinteresser. De statslige interesser, der er aktuelle i forhold til denne lokalplan, er sammenfattet nedenfor.

– GrundvandsbeskyttelseLokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsin-teresser. Der må ikke indenfor områder med denne udpeg-ning placeres funktioner der kan medføre risiko for for-urening af grundvandet. En anvendelsesændring fra butik til bolig/erhverv i eksisterende ejendom vurderes ikke at medføre en øget risiko for forurening af drikkevandet.

9 – Kystnærhedszonen

Lokalplaner indenfor kystnærhedszonen skal jf. planlovens §16.4 indeholde en beskrivelse af påvirkningen på kysten. I det konkrete tilfælde giver lokalplanen ikke en øget mulig-hed for byggeri men omhandler udelukkende en omdan-nelse af eksisterende bebyggelse. Lokalplanområdet er placeret med en afstand på ca. 1 km til kysten, og arealet imellem er domineret af bybebyggelse herunder også Ros-kilde Domkirke. Det vurderes således, at lokalplanen ikke vil medføre en påvirkning på kysten og kystlandskabet.

– NaturbeskyttelseDen nærmeste Natura2000 plan (Roskilde Fjord) er pla-ceret ca. 1 km. væk og er udpeget på grundlag af Ha-bitatområde H120 og Fuglebeskyttelsesområde F105. Lokalplanområdet består af bymæssig bebyggelse, en stor parkeringsplads og haver til en række af boligbebyg-gelserne. Der findes ikke nogle af de naturtyper, der dan-ner udpegningsgrundlaget for Natura-2000 udpegningerne indenfor lokalplanområdet. På ovenstående grundlag, og idet der ikke gives yderligere muligheder for byggeri, vur-deres det at udpegningsgrundlaget ikke vil blive væsentlig påvirket.

Den nærmeste EU-habitatudpegning er Roskilde Fjord, der er beliggende i en afstand af ca. 1 km. Der er ved en søg-ning i Danmarks miljøportals naturdatabase ikke fundet registrerede naturtyper eller registrerede bilag IV-arter indenfor lokalplanområdet. Arealet mellem udpegningen og lokalplanområdet består primært af tæt bebyggelse i form af Roskilde Centrum. Det vurderes på baggrund af ovenstående, at lokalplanforslaget ikke vil beskadige bilag IV-plantearter samt ødelægge yngle og rasteområder for bilag IV-dyrearter.

Redegørelse

– Fingerplan 2017Fingerplan 2017 skal sikre, at byudviklingen i Hovedstads-området især understøtter den kollektive trafikbetjening, og at byspredning i det åbne land begrænses. Bebyggelse skal derfor fortrinsvis samles i Fingerbyen (håndfladen og byfingrene) langs med trafikårerne mellem København og købstæderne og yderligere intensiveres i nærhed til statio-nerne.

I forhold til Fingerplan 2017 ligger lokalplanområdet inden-for Roskilde-byfingeren, centralt i Roskilde by og i nærhed til Roskilde Station. Den ændrede anvendelse vurderes ikke at påvirke intentionerne med Fingerplanen.

KommuneplanOmrådet er omfattet af kommuneplanens rammebestem-melser 1.CR.3 og 1.CR.1. Kommuneplanramme 1.CR.3 ud-lægger området til centerområde som butiksgade blandet med bolig. Der er i rammen fastsat en maksimal bebyg-gelsesprocent på 200 og et max etageantal på 4. Kommu-neplanramme 1.CR.1 er ligeledes udlagt til centerområde som Butiksgade blandet med boliger. Bebyggelsesprocen-ten for dette område fastsættes til 140 og et maksimalt etageantal på 3,5. Tillægget er i overensstemmelse med kommuneplanen.

Gældende byplanvedtægt eller lokalplanFor området er der i forvejen gældende en lokalplan og en byplanvedtægt

Dette lokalplantillæg er et tillæg til byplanvedtægt 5. Ros. Byplanvedtægten udlægger området omkring Schmeltz plads til et blandet byområde med mulighed for butikker,

11kontorer og til dels boliger. For arealet mod Skomagergade fastsættes der krav om, at stueetagen skal indrettes til butikker. Herudover fastsættes der krav om, at gårdmiljøet anvendes til parkeringsplads.

For store dele af Roskilde bymidte er lokalplan 622 om-handlende facader og skilte gældende. Lokalplanen fast-lægger rammerne for bevaring af den historiske bymidte igennem bevarelse af mange af bygningsdetaljerne. Herud-over fastsættes rammerne for skiltningen i Roskilde gåga-de, således at skiltning sker i harmoni med de eksisterende historiske bygninger.

ServitutterDer findes indenfor lokalplanområdet ingen servitutter, der er i strid med nærverende lokalplantillæg. Der ophæves derfor heller ingen servitutter i forbindelse med lokalplan-vedtagelsen.

Planlægning i forhold til nabokommunerDet er Roskilde Kommunes vurdering, at den planlagte ændrede anvendelse, som er omfatttet af dette lokalplan-tillæg, ikke vil have en påvirkning på nabokommunerne; Frederikssund, Egedal, Høje Taastrup, Greve, Solrød, Køge og Lejre.

Kollektiv trafikplanlægningOmrådet er dækket af kollektiv trafik med busforbindelser fra Bredgade. Herudover er Roskilde station omkring 700m fra lokalplanområdet, hvor der kører regional og intercity-tog til København, Jylland og det øvrige Sjælland.

Redegørelse

Skoledistrikt og skolekapacitetLokalplanområdet er dækket af skoledistriktet til skolen Absalon. Lokalplantillægget giver mulighed for at stueeta-gen i en enkelt ejendom kan anvendes til enten kontorer-hverv eller beboelse. Det vil dermed ikke påvirke skoleka-paciteten.

Kulturhistorie Indenfor lokalplanen er udpeget 15 bygninger med be-varingsværdi, herunder 7 med høj bevaringsværdi og 8 med mellem bevaringsværdi. Der er derudover to fredede fortidsminder.

Det ene fortidsminde er S. Budolfi kirketomt, mens det andet er resterne af S. Dionysii kirken. Begge fortidsminder er beliggende under jorden og må ikke beskadiges. Idet der kun ændres på anvendelsen i en eksisterende bygning i en anden del af området, vurderes det, at der ikke vil være en påvirkning på fortidsminderne.

Lokalplantillægget behandler ikke krav til udformningen af facader og der stilles derfor ikke yderligere eller færre krav til bevaring af bebyggelsen. Der gives for en enkel ejendom mulighed for at indrette bolig eller kontor i en høj stue-etage. Ejendommen på Skomagergade, der fremadrettet kan indrette bolig og kontor i stueetagen, er karakteriseret ved, at der er indgang fra siden af bygningen gennem en stor lukket port. Bygningen har på samme tid en meget høj kælder, og det vil derfor være svært at skabe en naturlig indgang fra gågaden. Dermed vil det være svært at indrette en butik i stueetagen og fortsat bevare bygningens kultur-historiske værdier.

13JordforureningOmrådet er som helhed udpeget som områdeklassificeret. Dermed forventes jorden i området at være lettere for-urenet af stoffer fra trafik, røg og andre diffuse kilder. Ved bygge- og anlægsarbejder og/eller ændringer af arealan-vendelsen kan der derfor være krav om at ejer eller bruger skal sikre mod kontakt med den lettere forurenede jord, og flytning af jord skal anmeldes til kommunen.

MILJØMÆSSIGE FORHOLDMiljøscreeningI henhold til Lov om miljøvurdering af planer og program-mer og af konkrete projekter (VVM), skal kommunen gen-nemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.

Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering. Disse planer skal derfor »screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering.

Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af en screening af forslag til Tillæg 1 til byplanvedtægt Ros.5 ikke er behov for at foretage yderligere miljøvurde-ring af planforslaget.

BæredygtighedRoskilde Kommune har udarbejdet en bæredygtigheds-profil for Forslag til Tillæg 1 til byplanvedtægt 5.Ros, som redegør for, i hvilken grad lokalplanen understøtter kom-munens politikker og mål af relevans for planlægningen. Resultatet er illustreret med rosetten i figuren til højre.

Redegørelse

Profilen viser, at lokalplanen understøtter kommunens mål om Identitet og kulturarv. Målet understøttes bl.a. ved at give muligheder for, at ejendommen kan anvendes til funk-tioner, der er passende til de historiske bygningers udform-ning. Dermed skal der ikke foretages store ombygninger i en historisk bygning, for at undgå at bygningen står tom. For de øvrige parametre er der kun begrænset påvirkning på målene.

PRODUKTIONSVIRKSOMHEDERIndenfor 500m fra lokalplanens afgrænsning findes 19 pro-duktionsvirksomheder heraf en indenfor lokalplanen og en af national interesse (hovedcentralen).

Hovedcentralen er et reservevarmeanlæg, der bringes i anvendelse under særlige omstændigheder f.eks. hvis en af kedlerne på Kara a/s lukkes ned, eller et af de øvrige varmeforsyningsanlæg, som hovedcentralen er reserve for. Hovedcentralen har således også kun været i anvendelse ca. 300 timer i gennemsnit om året de seneste tre år. I den nuværende miljøgodkendelse har hovedcentralen mulig-hed for at køre i 1500 timer. Det vurderes således at der er god rummelighed indenfor den nuværende miljøtilladelse. Hovedcentralen har tidligere gjort et stort arbejde ud af at begrænse støjen fra virksomheden. Derfor er støjud-ledningen bragt så langt ned, at virksomheden overholder alle støjgrænser i skel, hvilket også er en del af miljøgod-kendelsen. Det vurderes dermed at lokalplantillæg til 5. Ros for Schmeltz Plads ikke påvirker den nuværende eller fremtidige miljøgodkendelser for hovedcentralen.

Indenfor lokalplanområdet er virksomheden I.M. Frellsen K/S registreret med en delplacering. Delplaceringen ud-

1. Identitet (Kulturarv og profil)2. Byens rum og bygninger3. Grønne og blå byrum4. Social mangfoldighed5. Sundhed og bevægelse6. Transport7. Ressourceforbrug8. Støj og forurening9. Vand10. Natur11. Erhverv og service12. Kommunal økonomi

7

8

9

10

1112

Emne nr.planen understøtter optimalt de angivne målplanen understøtter de mål der er angivet planen understøtter kun i mindre grad måleneplanen påvirker ikke målene væsentligtplanen har væsentlig negativ påvirkning på målene

Hvordan vurderer vi?

For hvert af de 12 emner foretager Roskilde Kommune en kvalitativ vurdering, af i hvor høj grad lokalplanen understøtter de konk-rete mål. Der ud fra tildeles hvert emne en samlet score ud fra nedenstående skala:

15gør en butik med salg af chokolade, der er produceret i udkanten af Roskilde i en afstand af 2,2 km fra lokalplanaf-grænsningen. Idet der er tale om et areal til salg, vurderes det at lokalplantillægget ikke påvirker den nuværende eller fremtidige miljøgodkendelse for I.M. Frellsen K/S.

Der har ved gennem gang af miljøgodkendelserne for de 17 øvrige virksomheder kunnet konkluderes at de ikke støjer, støver eller bidrager med anden luft-, og lugtforurening i lokalplanområdet. Ingen af de 17 virksomheder vil ligele-des kunne begrænses i deres produktion på baggrund af lokalplantillæg 5. Ros for Schmeltz Plads.

Lokalplanforslaget vil således ikke have indflydelsen på hverken virksomheders nuværende eller fremtidige miljø-godkendelser. Der er derfor i lokalplanforslaget heller ikke stillet særlige vilkår eller bestemmelser for at sikre pro-duktionserhverv.

TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDEREn ændring af anvendelse i en bygning kræver en byggetil-ladelse. Det er Roskilde kommune selv, der er giver bygge-tilladelse. Realisering af planen kræver ingen tilladelse fra andre myndigheder.

DISPENSATION FRA LOKALPLANEN Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens be-stemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med prin-cipperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokal-plan.

Bestemmelser

I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område i Roskilde Kom-mune.

§1 FORMÅLTillæg 1 til Byplanvedtægt 5.Ros for kvarteret omkring Schmeltz Plads har til formål at sikre, at ejendomme langs Skomagergade har mulighed for finde en egnet anvendelse uden at gå på kompromis med de historiske bygninger og Skomagergades funktion som strøggade.

§2 OMRÅDE OG ZONESTATUS

2.1Lokalplanen afgrænsens som vist på kortbilag 1 og omfat-ter matriklerne Matr. Roskilde bygrunde nr.: 189a, 190a, 191, 192, 193a, 193b, 199 203a, 205, 206, 238b, 238a, 239, 240a, 242, 243, 244, 245b, 247a, 248, 249a, 241a, 252a 252b og 7000az samt alle de matrikler som efter den 1. novem-ber 2017 udstykkes fra ovennævnte ejendomme.

2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone.

2.3Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder som angivet på kortbilag 2.

Delområde 1 er svarende til området, der i byplanvedtægt 5.Ros §4A omtales som zone 1. Delområde 2 er svarende til området der i byplanvedtægt 5.Ros §4B omtales som zone

172. Delområde 3 omfatter matr. 7000az og 193b, Roskilde Bygrunde.

§3 ANVENDELSE3.1 Delområde 1Indenfor delområde 1 må der kun opføres bygninger til bo-liger, butikker, kontorer, klinikker, konsultationsværelser, tegnestuer o.lign, samt mindre håndværksvirksomheder, der ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved deres udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til gene for den omliggende bebyggelse.

Der må for bebyggelse langs den på kortbilag 3, med en rød stiplet strækning, kun indrettes butikker i stueetagen.

For bebyggelse langs den blå stiplede strækning (kortbi-lag 3), kun indrettes butik i kælderetagen. Stueetagen kan anvendes til samme funktion som på de øvrige etager.

3.2 Delområde 2Indenfor delområde 2 må der kun indrettes etageboligbe-byggelse. Ejendommen må med nedenstående undtagelser ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed, og der må således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller op-lagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Der må endvidere ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til gene for de ombo-ende.

Bestemmelser

Med byrådets forudgående tilladelse i hvert enkelt tilfælde kan der dog uanset foranstående bestemmelser i bebyg-gelsens stueetage indrettes kontorer, klinikker, konsulta-tionsværelser, tegnestuer o.lign. Herudover kan der i hele bebyggelsen i forbindelse med beboelse drives sådan virk-somhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshus. Der kan ydermere indrettes pensiona-ter, klublejligheder eller anden form for erhvervsmæssig udlejning når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at den ikke fremkalder gener for de ombo-ende.

3.4 Delområde 3Delområde 3 udlægges til offentlig parkeringsplads.

§4 AFLYSNINGER4.1 Med vedtagelsen af nærværende lokalplanplantillæg ophæ-ves de bestemmelser i byplanvedtægt 5.ROS der omhand-ler området anvendelse (§3, §4a,1, §4a.2, §4b.1 og §4b.2) og erstattes af nærværende lokalplans §3.

§5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGEREfter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byg-geloven og planloven.

19Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil, og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen.

Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag ud-gør planens juridiske grundlag.

§6 VEDTAGELSESPÅTEGNINGI henhold til § 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstå-ende lokalplan endeligt.

Plan- og Teknikudvalget den 16 august 2018

Thomas Breddam Udvalgsformand / Martin Holgaard Teknisk Direktør

Kortbilag 1 - Eksisterende forhold

Eksisterende forhold

Lokalplangrænse

Terrænkurver 41,5

21

© SDFE, Roskilde Kommune

38,5

38,5

38,5

38,5

38,5

38,5

38,5

38,5

34,5

34,5

34,5

34,5

34,5

34,5

40,5

40,5

40,5

40,5

40,5

40,5

40,5

40,5

40,5

40,5

40,5

40,5

40,5

40,5

28

36

36

36

36

36

36

363434

34

34

34

42

42

42

42

42

42

42

42

38

38

38

38

38

38

38

38

38

41

41

41

41

41

41

41

41

41

41

41

41

41

41

41

33

33

33

33,5

33,5

33,5

33,5

42,5

42,5

42,5

42,5

43

43

39

39

39

39

39

39

39

39

39

32,5

32,5

32,5

32,5

37

37

37

37

3737

37

37

30

35

35

35

35

35

35

32

32

31 36,5

36,5

36,5

36,5

36,5

36,5

36,5

36,5

30,5

37,5

37,5

37,5

37,5

37,5

37,5

37,5

37,5

37,5

40

40

40

40

40

40

40

40

40

31,5

29,5

27,5

43,5

39,5

39,5

39,5

39,5

39,5

39,5

39,5

39,5

35,5

35,5

35,5

35,5

35,5

35,5

41,5

41,5

41,5

41,541,5

41,5

41,5

41,5

41,5

29

VillavejVillavej

Bønnelyckes Plads

Bredgade

Bredgade

Bredgade

BredgadeBredgade

Læderstræde

Blegdamm

en Lam

meg

ade

Lam

meg

ade

Lam

meg

ade

Palæstræde

Alle

helg

ensg

ade

Alle

helg

ensg

ade

Alle

helg

ensg

ade

Allehelgensgade

Karen Olsdatters Stræde

Karen Olsdatters Stræ

de

Karen Olsdatters Stræ

de

Bondetinget

Bondetinget

Lille Højbrøndsstræde

Absalonsgade

Margueritruten

Skomagergade

O1

Korn

erup

s Væ

nge

Blågårdsstræde

Blågårdsstræde

Blåg

årds

stræ

de

Blåg

årds

stræ

de

Blågårdsstræde

Ringstedgade

Ringstedgade

Ringstedgade

Schmeltz Plads

Schmeltz Plads

Schmeltz Plads

Schmeltz Plads

Schmeltz Plads

Schmeltz PladsSchmeltz Plads

Støden

Algade

Stændertorvet

Stændertorvet

Stændertorvet

Stæ

nder

torv

et

Stæ

nder

torv

etBorchsgade

Borc

hsga

de

Store Højbrøndsstræde

Store Højbrøndsstræde

Fondens Bro

Fondens Bro

Gul

land

sstr

æde

Gul

land

sstr

æde

Borgediget

Borgediget

BorgedigetBorgediget

Grønnegade

Matrikelkort

Matrikelskel

Delområdegrænser

Lokalplangrænse

Kortbilag 2 - Matrikelkort og delområder

238a

238b

Delområde 1

23

© SDFE, Roskilde Kommune

Roskilde Bygrunde

Delområde 1

Delområde 2

Delområde 3

Delområde 2

100 m

500 m

187b

190a

203a

206

207b

207g

207h

208

209a

209b

209g

209h

211a211l

211n

211p211q

220ah

220ai220i

221v

226

223a

223ac

223af

223ai

223b

223c

223g

223k

223t

223u

223v

223æ225a

228a

228b

229a229b

230

232a

234

235a

235b

236

237a

237b

238a

239

240a

242

243 244

286e273a

273c

274a275a

276277

279b

279c

280

281

284a

284b286c

286d

286f

286g

286h

287a

291

297a

297b

297d297g297h

307f

298

307b

307c

307d

307e

307g

307h307i

309a

310a

310b

311

312

313

314

316a

316e

316f

316g316h

316i

317

318

319320

321a

322 323a

323b

324

326

327a

327b

328

329c

866

7000cc

7000ck

7000co

7000be

364a366a 366b366c367368d

7000dh

7000dk

7000t

223s

361b

279a

260

261262263

264265

268a

268b271a272a

330 331a

332

337

350a 355356

357358359360b

361a362

7000dd

85

86

7000m

7000bq

7000dn

7000cu

7000cæ

266

316b

7000n

258

273g

369c

308b

3257000l

316d

360a

267

366d368c

128a

141

142a

143163

164

166a

166b166c

167

168

175b

175c

176a

178a

178c

180182183

185186a

186c

186d

186i186k186l186m

191 193a

193b

199201a

201c

202b

245b

247a

248

249a

251a

252a

252b

253b

255b

256257

259a

259c61

62

63

7000az

7000k

7000da

7000db

7000di

7000aæ

7000bn

7000df

7000cd

7000cf

192

227

278

175a

205

297c

200b

285

286a

238b

165

202a

253c

223m

282

177

255a287b

223ad

178f

286b

254

189a

166d

161a161b

144

145

162

159

7000bt

238a

238b

Kortbilag 3 - Fremtidige forhold

Matrikelkort

Matrikelskel

Lokalplangrænse

Strækning, hvor der kun må være butik i kælderen jf. §3.1

Strækning, hvor der kun må være butikker i stueetagen jf. §3.1

25

© SDFE, Roskilde Kommune

Roskilde Bygrunde

100 m

500 m

187b

190a

203a

206

207b

207g

207h

208

209a

209b

209g

209h

211a211l

211n

211p211q

220ah

220ai220i

221v

226

223a

223ac

223af

223ai

223b

223c

223g

223k

223t

223u

223v

223æ225a

228a

228b

229a229b

230

232a

234

235a

235b

236

237a

237b

238a

239

240a

242

243 244

286e273a

273c

274a275a

276277

279b

279c

280

281

284a

284b286c

286d

286f

286g

286h

287a

291

297a

297b

297d297g297h

307f

298

307b

307c

307d

307e

307g

307h307i

309a

310a

310b

311

312

313

314

316a

316e

316f

316g316h

316i

317

318

319320

321a

322 323a

323b

324

326

327a

327b

328

329c

866

7000cc

7000ck

7000co

7000be

364a366a 366b366c367368d

7000dh

7000dk

7000t

223s

361b

279a

260

261262263

264265

268a

268b271a272a

330 331a

332

337

350a 355356

357358359360b

361a362

7000dd

85

86

7000m

7000bq

7000dn

7000cu

7000cæ

266

316b

7000n

258

273g

369c

308b

3257000l

316d

360a

267

366d368c

128a

141

142a

143163

164

166a

166b166c

167

168

175b

175c

176a

178a

178c

180182183

185186a

186c

186d

186i186k186l186m

191 193a

193b

199201a

201c

202b

245b

247a

248

249a

251a

252a

252b

253b

255b

256257

259a

259c61

62

63

7000az

7000k

7000da

7000db

7000di

7000aæ

7000bn

7000df

7000cd

7000cf

192

227

278

175a

205

297c

200b

285

286a

238b

165

202a

253c

223m

282

177

255a287b

223ad

178f

286b

254

189a

166d

161a161b

144

145

162

159

7000bt

Delområde 1

Delområde 2

Delområde 3

Delområde 2

Herringløse

Gundsømagle

Jyllinge

Ågerup/Store Valby

Veddelev

RoskildeSvogerslev

Vor Frue

Vindinge

Viby/Dåstrup

Gadstrup Snoldelev

Lokalplan Ros.5 tillæg 1