Lokalplan nr. 278, Ebeltoft Kommune

EBELTOFT KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 278

HELÅRSBOLIGER I TOFTEVANG

EBELTOFT BY

LOKALPLAN NR. 278, HELÅRSBOLIGER I TOFTEVANG, EBELTOFT BY

2

HVAD ER EN LOKALPLAN?En lokalplan har hjemmel i ‘Lov om Planlægning’. Loven skal sikre, at en sammenfattende planlæg-ning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen og medvirker til at værne om landets natur og miljø.

Det skal sikres, at udviklingen sker på et bæredygtigt grundlag i respekt for menneskets livsvilkår og for bevarelsen af dyre- og plantelivet.

Loven tilsigter, at der sker en helhedsvurdering, at der skabes og bevares værdifulde bymiljøer og landskaber, at der sker en forureningsforebyggelse, og at offentligheden i videst muligt omfang ind-drages i planlægningsarbejdet.

De værktøjer, planloven primært opererer med, er landsplanlægningen, regionplanlægningen, kom-muneplanlægningen og altså lokalplanlægningen.

Ebeltoft Byråd forestår kommuneplanlægningen og lokalplanlægningen.

I hver valgperiode skal Byrådet via kommuneplanen fastlægge hovedstrukturen og rammerne for kommunens udvikling i den følgende 12-års periode.

Byrådet er forpligtet til at arbejde for kommuneplanens virkeliggørelse, f.eks. gennem lokalplanlæg-ningen.

Lokalplanen er således det led i planlægningen, hvor Byrådets overordnede retningslinier konkretiseres og bliver bindende - også for ejere og brugere.

Når en lokalplan er endeligt vedtaget tinglyses den på alle ejendomme indenfor lokalplanområdet. Herved sikres, at planen også vil være kendt blandt fremtidige ejere og brugere.

En lokalplan handler om den fremtidige anvendelse. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan altså fortsætte som hidtil.

Ud over anvendelsen kan der i en lokalplan fastlægges bestemmelser om områdets zonestatus, om placeringen og udformningen af bygninger, veje, stier, friarealer, parkeringsarealer, opholdsarealer, beplantninger, skiltning m.m. Ibrugtagning af ny bebyggelse kan gøres afhængig af tilslutning til og etablering af fællesanlæg, støjafskærmning og f.eks. medlemskab af grundejerforening.

En bevarende lokalplan vil typisk have til formål at fastholde og/eller genskabe bevaringsværdige bygninger, bymiljøer eller landskaber.

Inden Byrådet kan vedtage en lokalplan endeligt, skal et forslag til lokalplan fremlægges for offent-ligheden i minimum 8 uger.

Formålet med offentliggørelsen er, at offentligheden skal kunne forholde sig til lokalplanen. Fremsættes der bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, skal Byrådet behandle disse, inden lokalplanen kan vedtages endeligt.


3

INDHOLD

REDEGØRELSE .............................................................................4

LOKALPLANENS OMRÅDE ................................................................................... 4Lokalplanens baggrund .......................................................................................................... 5Lokalplanens indhold ............................................................................................................ 5

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING ................................... 7Regionplanen ......................................................................................................................... 7Kommuneplanen .................................................................................................................... 7Kommuneplantillæg nr. 41 .................................................................................................... 8Anden planlægning ................................................................................................................ 8Forholdet til kystnærhedszonen ............................................................................................. 8Miljøvurdering ....................................................................................................................... 8Vej- og stiplanlægning ........................................................................................................... 8

FORSYNINGSFORHOLD ....................................................................................... 9Varmeplan .............................................................................................................................. 9Drikkevandsforsyning og spildevand .................................................................................... 9Jordforurening ....................................................................................................................... 9Støj .........� 9

TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER ..................... 10Arkæologiske spor mv. .......................................................................................................... 10

LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSE ..................................................................... 10

LOKALPLANBESTEMMELSER.......................................................11§ 1 Formål .............................................................................................................................. 11§ 2 Område og zonestatus ...................................................................................................... 11§ 3 Områdets anvendelse ....................................................................................................... 11§ 4 Udstykning ....................................................................................................................... 11§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold ......................................................................................... 11§ 6 Bebyggelsens omfang og placering ................................................................................. 12§ 7 bebyggelsens fremtræden ................................................................................................ 12§ 8 Ubebyggede arealer ......................................................................................................... 12§ 9 Servitutter ........................................................................................................................ 12§ 10 Tekniske forsyninger m.m. ............................................................................................ 13§ 11 Ejer- / grundejerforening ............................................................................................... 13§ 12 Forudsætninger for ibrugtagning ................................................................................... 13§ 13 Lokalplanens retsvirkninger .......................................................................................... 13

VEDTAGELSESPÅTEGNINGER.....................................................14

KORTBILAGKortbilag nr. 1 ........................................................................................................................ 15Kortbilag nr. 2 ........................................................................................................................ 16


4

REDEGØRELSE

LOKALPLANENS OMRÅDELokalplanen omfatter plejehjemmet Toftevang i Ebeltoft. Lokalplanområdet er beliggende i et større område med forskellige offentlige anlæg og funktioner. Lokalplanområdet udgør i alt ca. 12.600 m² og er beliggende ud til Østerallé. Plejehjemmet er omgivet af kirkegården og Kvickly mod vest, boligområdet omkring Skelhøjevej mod nord, og skole og idrætsanlæg mod syd og øst. Området er beliggende i byzone.

DTK Kort25 Trad.

OVERSIGTSKORT. 1:20.000

OVERSIGTSKORT. 1:4.000

TOFTEVANG

Øst

real

lé TOFTEVANG

TOFTEVANGSSKOLEN

KVICKLY

KIRKEGÅRD

IDRÆTSANLÆG

SKELHØJE SKOLE

EBELTOFT IDRÆTSCENTER


5

LOKALPLANENS BAGGRUNDEjendommen har hidtil fungeret som plejehjem i kommunalt regi. Som et led i en omstrukturering, hvor der er opført nye og mere tidssvarende plejeboliger i den sydlige del af Ebeltoft, besluttede byrådet at afhænde ejendommen.

De tidligere plejehjemsbygninger er beliggende i et område med mange offentlige funktioner som skoler, idrætshal og sportsanlæg. I forbindelse med det offentlige udbud blev der som følge heraf drøftet flere forskellige anvendelsesmuligheder for det tidligere plejehjem. F.eks. var det under overvejelse, at anvende bygningerne til idræts- og kulturcenter, maritim efterskole eller privathospital. Ved udløbet af det offentlig udbud var der indkommet otte forskellige bud, hvoraf et bud fra Thorkild Kristensen A/S lå en del højere end de syv andre bud.

Byrådet besluttede derfor på mødet den 24. november 2005, at afhænde ejendommen til Thorkild Kristensen A/S, der agter at renovere de eksisterende plejehjemsbygninger og udstykke dem til hel-årsboliger.

Anvendelsen til helårsboligformål er ikke i overensstemmelse med de gældende bestemmelser i Kom-muneplan 1997 og den for området gældende Byplanvedtægt nr. 5-1975. Det er således baggrunden for udarbejdelsen af Lokalplan nr. 278, med tilhørende Kommuneplantillæg nr. 41.

LOKALPLANENS INDHOLDDet er lokalplanens hovedformål, at der skabes rammer for omdannelse og renovering af plejehjemmet Toftevang til et indbydende boligmiljø med attraktiv beliggenhed og kig til Ebeltoft Vig.

Der fastsættes ikke nogen bebyggelsesprocent. Den eksisterende bygningskrop skal bibeholdes og kan indrettes med max. 50 boliger, eller i alt max. 5.000 etage m². I forbindelse med renoveringen kan der etableres der balkoner og terrasser.

Området må ikke bebygges yderligere, dog med undtagelse af balkoner mv. samt cykel-, redskabs-skure og lign. foranstaltninger der der nødvendige for driften af boligområdet.

Lokalplanområdet vejbetjenes via den offentlige vej Østerallé. Den interne vej kan videreføres øst og syd om de eksisterende bygninger, med henblik på etablering af en parkeringsplads i forlængelse af indgangen til gårdmiljøet, og i den forbindelse sikres et areal til forlægning af skolestien.

Parkeringspladsen udlægges i omfang så der opnås parkeringsforhold svarende til min. 1½ p-plads pr. bolig.

Det skal sikres at, boligområdet får en høj kvalitet, både hvad angår bebyggelsen, dens udtryk, og friarealernes udformning og pleje.

Den fremtidige tagbeklædning må kun udføres i røde vingetegl eller tagpap med lister.

Bygningens fremtidige facade kan pudses / vandskures og males i farven hvid. Mindre dele af facaden må beklædes med ædeltræ. Altaner skal udføres i lette stålkonstruktioner, evt. med glas og ædeltræ. Vinduesrammerne skal udføres i aluminium / træ.

Visualiseringen på næste side viser hvordan bygningerne kan komme til at se ud efter en kommende renovering.

Ubebyggede arealer, såvel fælles friarealer som private terrasser og haver skal ved beplantning og pleje gives et ordentligt udseende.

Der skal stiftes en ejerforening med medlemspligt for alle ejere indenfor lokalplanområdet. Ejerfor-eningen skal forestå den fremtidige drift af fælles friarealer og fælles anlæg.


6

EKSISTERENDE FORHOLD

MULIGT FREMTIDIGT FACADEUDTRYK


7

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING

REGIONPLANENLokalplanen fastlægger udelukkende bestemmelser for eksisterende byggeri, forholdet til Århus Amts Regionplan 2005 ændres således ikke. Lokalplanen er derfor ikke i strid med regionplanen.

KOMMUNEPLANENLokalplanen er jf. Kommuneplan 1997 for Ebeltoft Kommune, beliggende indenfor ramme område 3.O.2 der er udlagt til offentligt formål.

Lokalplanen er således ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, hvorfor der udarbejdes kom-muneplantillæg for området.

KOMMUNEPLANENS RAMMER I OMRÅDET. 1:10.000

TOFTEVANG

3.O.2

1.C.5

3.B.5

3.B.8

3.E.3

3.C.2

3.O.1

1.C.1

3.O.16

3.B.8

3.B.4

1.C.2


8

KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 41Lokalplanområdet, vist på kortbilag nr. 1, er omfattet af kommuneplantillæg nr. 41.

Rammebestemmelserne lyder:

3.B.28

Helårsboliger i Toftevang Området udlægges til helårsbeboelse. Områdets anvendelse: Boligformål, helårsbeboelse.

Bebyggelsesprocent: Området må ikke bebygges yderligere, dog med undtagelse af balkoner m.v., samt cykel-, redskabskurer og lign. anlæg der er nødvendig for driften af boligområdet. Der fastsættes herudover ikke nogen bebyggelsesprocent.

Etageantal: Højst 2½. Bygningshøjde: Højst 8,5 m. Nyt byggeri skal ved udformning og placering tilpasses landskabet i området. Vejforhold: Området skal vejbetjenes fra Østerallé.

Zoneforhold: Byzone.

ANDEN PLANLÆGNINGLokalplanområdet er omfattet af den partielle byplanvedtægt nr. 5-1975. Nærværende lokalplan ophæver og erstatter bestemmelser i byplanvedtægten gældende for det i kortbilag nr. 1 afgrænsede område.

FORHOLDET TIL KYSTNÆRHEDSZONENLokalplanområdet er beliggende mindre end 1 km fra Ebeltoft Vig. Lokalplanen åbner ikke mulighed for yderligere bebyggelse ud over balkoner, mindre tekniske anlæg o.lign., hvorfor den visuelle påvirk-ning af kystmiljøet ikke påvirkes væsentligt. Denne lokalplan indeholder derfor ikke visualiseringer iht. planlovens § 16, stk. 3 og 4.

MILJØVURDERINGIfølge § 3, i Lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbejdes en miljøvurdering når der tilvejebringes lokalplaner, hvis lokalplanen må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet.

Lokalplan 278 fastlægger ikke rammer for fremtidige anlægstilladelser og medfører i øvrigt ingen væ-sentlige ændringer i det bestående miljø, hvorfor det er Ebeltoft Kommunes vurdering, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes. Oplysninger om miljøvurderingen samt klagevejledning blev offentliggjort i UgePressen den 24. januar 2006, sammen med bekendtgørelsen af forslaget til denne lokalplan. Kommunens afgørelse om, at denne lokalplan ikke skal miljøvurderes er ikke efterfølgende blevet påklaget.

VEJ- OG STIPLANLÆGNINGLokalplanområdet vejbetjenes via Østerallé, med adgang midt i lokalplanområdets vestlige side. Den interne vej fra Østerallé kan videreføres øst og syd om de eksisterende bygninger og munde ud i en parkeringsplads. Der sikres areal til forlægning af den del af skolestien der berøres af lokalplanen.


9

FORSYNINGSFORHOLD

VARMEPLANEksisterende bygninger i lokalplanområdet er tilsluttet Ebeltoft Fjernvarmeværk.

DRIKKEVANDSFORSYNING OG SPILDEVANDOmrådet forsynes med drikkevand fra Ebeltoft Kommunale Vandforsyning. Bebyggelsen er tilsluttet offentlig kloak.

JORDFORURENINGHvis der under bygge-, anlægs- eller jordarbejde træffes nogen form for forurening, skal arbejdet standses, og Byrådet skal underrettes. Der må foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse med mere. Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens § 21 og til jordforureningslovens § 71. Århus Amt vurderer, om den fundne forurening skal registreres som affaldsdepot.

STØJGrænseværdierne for støj fastsættes i forhold til arealanvendelsen ”Etageboligområder”. Se herom i Miljøstyrelsens skema herunder. (Miljøstyrelsens vejledning nr. 5, 1984)

VEJLEDENDE GRÆNSEVÆRDIER FOR STØJBELASTNING - MÅLT UDENDØRS - FRA DEN ENKELTE VIRKSOMHED, ANLÆG ELLER INDRETNING. Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggende områder.

Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i dB(A) Mandag – fredag 07.00 - 18.00

Lørdag 07.00 - 14.00

Mandag – fredag 18.00 - 22.00

Lørdag 14.00 - 22.00

Søn- og helligdage 07.00 - 22.00

Alle dage 22.00 - 07.00

(Maksimalværdier om natten er anført i parantes)

Erhvervs- og industriområder 70 70 70

Erhvervs- og industri områder med forbud mod generende virksomheder 60 60 60

Områder for blandet bolig- og erhversbebyggelse, centerområder (bykerner) 55 45 40

Etageboligområder 50 45 40

Boligområder for åben og lav boligbebyggelse 45 40 35

Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder 40 35 35 (50)


10

TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER

ARKÆOLOGISKE SPOR MV.Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der iht. Museumslovens § 25 - 27 ske orientering af det lokale museum (Ebeltoft Museum) om det påtænkte jordarbejde.

Når museet har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.

Ud over eventuelle arkæologiske interesser er lokalplanens virkeliggørelse ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Ebeltoft kommune.

LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSEByrådet har den 19. januar 2006 godkendt lokalplanen som forslag.

Forslaget er fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 31. januar 2006 til den 28. marts 2006.

Der blev afholdt offentligt borgermøde på Toftevangsskolen den 20. februar 2006.

Inden for de otte uger i den offentlige høring modtog kommunen to bemærkninger og to indsigel-ser:

1. Bemærkning fra Skelhøjeskolen, om behovet for fortsat at sikre skolestien, øst for Tof-tevang.

2. Bemærkning fra Århus Amt, om at amtet ingen indvendinger har mod planforslaget.

3. Indsigelse fra Ebeltoft Idrætscenter. Der gøres indsigelse imod lokalplanforslaget med henvisning til at bestemmelserne i den gældende byplanvedtægt nr. 5-1975 (om at områ-det kun må udnyttes til offentlige formål) fortsat skal være gældende.

4. Indsigelse fra Danmarks Naturfredningsforening. Der gøres indsigelse imod lokalplan-forslaget med henvisning til, at en ændring af lokalplanområdet, fra offentlige formål til boligformål, vil være et uerstatteligt tab for Ebeltoft. DN opfordrer samtidig til, at sagen behandles i Sammenlægningsudvalget for Syddjurs Kommune.

Byrådet har på mødet den 18. maj 2006 behandlet de indkomne bemærkninger og indsigelser.

Der er fra Planafdelingen gjort opmærksom på, at en forlægning af skolestien er sikret i lokalpla-nen.

Det blev på mødet vedtaget, at fastholde den planlagte ændring af lokalplanområdet fra offentlige formål til boligformål.

Det blev ikke vurderet nødvendigt, at sende sagen til behandling i Sammenlægningsudvalget, da det efter gældende regler og aftaler ikke er Sammenlægningsudvalgets opgave, at behandle sager om endelig vedtagelse af lokalplaner.


11

LOKALPLANBESTEMMELSERI henhold til Lov om Planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§ 1 FORMÅL Lokalplanens formål er:

1.1 at give mulighed for at omdanne plejehjemmet Toftevang til boliger.

1.2 at fastlægge bebyggelsesregulerende og andre bestemmelser, der sikrer en god helheds-virkning indenfor lokalplanområdet samt i forhold til naturligt terræn og nabobebyggel-ser.

§ 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS2.1 Området er afgrænset som angivet på kortbilag nr. 1 og omfatter del af matr. nr. 3eb (ca.

11.900 m²) og del af 3bx (ca. 700 m²), begge Ebeltoft Markjorder, og alle parceller der efter den 24. januar 2006 udstykkes herfra.

2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone.

§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE3.1 Området må kun anvendes til helårsboliger, med tilhørende fællesrum.

3.2 Området må ikke bebygges yderligere, dog med undtagelse af balkoner mv. samt cykel-, redskabsskure og lign. anlæg nødvendige for driften af boligområdet. Sådanne anlæg skal placeres inden for de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter.

§ 4 UDSTYKNING4.1 Der må ikke foretages yderligere matrikulær udstykning indenfor lokalplanområdet.

§ 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Østreallé som angivet på kortbilag nr. 2.

5.2 Der udlægges areal til ny 5,00 m bred intern vej samt til p-arealer, som vist på kortbilag nr. 2.

5.3 Der udlægges areal til forlægning af 2,00 m bred skolesti, som vist på kortbilag nr. 2.

5.4 Der udlægges areal svarende til min. 1½ p-plads pr. boligenhed.

5.5 Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute- og fragtbiler er ikke tilladt på veje inden for området. Forbudet gælder dog ikke af- og pålæsning.

5.6 Endvidere må langtidsparkering af campingvogne, fritidsbåde m.m. ikke finde sted inden for området.


12

§ 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING6.1 Området må ikke bebygges yderligere, dog med undtagelse af balkoner mv. samt cykel-,

redskabsskure og lign. anlæg der er nødvendige for driften af boligområdet, der skal pla-ceres inden for de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter.

6.2 Bygningshøjden må ikke overstige 8,50 m.

6.3 Bygninger må opføres i højst to etager med udnyttet tagetage.

§ 7 BEBYGGELSENS FREMTRÆDEN7.1 Bebyggelsen skal, ved renoveringsarbejder, sikres en god kvalitet, herunder materiale- og

farvesammensætning.

7.2 Facaden kan pudses / vandskures og males i farven hvid. Facaden kan også fortsat frem-stå som blank mur. Mindre dele af facaden kan beklædes med ædeltræ.

7.3 Vinduesrammer skal udføres i aluminium / træ.

7.4 Altaner skal udføres i lette konstruktioner, evt. med glas og ædeltræ.

7.5 Som tagbeklædning skal anvendes tagpap med lister eller røde vingetegl.

7.6 Cykelskure, redskabsskure o. lign. skal udføres med en udformning, materialevalg og farvesammensætning som harmonerer med den øvrige bebyggelse, og placeres inden for de byggefelter som er vist på kortbilag nr. 2.

7.7 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted på ejendommen.

§ 8 UBEBYGGEDE AREALER8.1 Ubebyggede arealer, både fælles friarealer og de private haver og terrasser, skal ved befæ-

stelse og beplantning gives et efter byrådets skøn ordentligt udseende.

§ 9 SERVITUTTER9.1 Inden for lokalplanområdet er flg. servitutter tinglyst på de respektive ejendomme:

Der er på matr. nr. 3eb Ebeltoft Markjorder tinglyst i alt 13 servitutter, hvoraf servitut-nummer 1-9 og nr. 13 ikke vedrører 3eb, men alene vedrører matr. nr. 3a samme sted, jf. tingbogen. Flg. servitutter vedrører matr. nr. 3eb: Nr. Lyst.

10. 16.03.1976: Dok. om stikledning, vedr. 3eb. 11. 02.07.1976: Byplanvedtægt nr. 5/1975, vedr. 3a og 3eb. 12. 07.10.1994: Dok. om fjernvarme m.v., vedr. 3a og 3eb.

Der er på matr. nr. 3bx Ebeltoft Markjorder tinglyst flg. servitutter: Nr. Lyst.

01. 02.07.1976: Byplanvedtægt nr. 5/1975. 02. 01.12.1987: Dok. om fjernvarme. 03. 04.11.2005: Dok. om opsætning af antennemast og lejeaftale m.m.

9.2 Med lokalplanens endelige vedtagelse ophæves Byplanvedtægt nr. 5/1975 for den del der er omfattet af nærværende lokalplan (servitut nr. 11 på matr. nr. 3eb og servitut nr. 01 på matr. nr. 3bx).


13

§ 10 TEKNISKE FORSYNINGER M.M.10.1 Bebyggelsen skal være tilsluttet Ebeltoft Fjernvarmeværk.

10.2 Bebyggelsen skal være tilsluttet Ebeltoft Kommunale Fællesantenne.

10.3 Forsyningsledninger må ikke etableres som luftledninger, men skal fremføres som ned-gravede installationer.

§ 11 EJER- / GRUNDEJERFORENING11.1 Når byrådet kræver det, skal der oprettes en ejer- / grundejerforening med medlemspligt

for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet.

11.2 Ejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer og øvrige fælles an-læg, herunder veje og stier, inden for lokalplanområdet. Som en del af grundejerforenin-gens vedtægter skal der udarbejdes en plejeplan, som skal sikre plejen af de ubebyggede fællesarealer.

11.3 Ejerforeningen skal udarbejde vedtægter, og disse og eventuelle ændringer hertil skal godkendes af byrådet.

§ 12 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING12.1 Boligområdet må ikke tages i brug, før tilslutninger i henhold til lokalplanens §§ 10.1 og

10.2 har fundet sted.

§ 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet

af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

13.2 Efter lokalplanens endelige vedtagelse begæres denne tinglyst på de i § 2 nævnte matri-kelnumre.

13.3 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

13.4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

13.5 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen kan gives.

13.6 En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter planlovens § 3 eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke.

Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.


14

VEDTAGELSESPÅTEGNINGERSåledes vedtaget som forslag til Lokalplan nr. 278 af Ebeltoft Byråd den 19. januar 2006.

Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den 31. januar 2006 i UgePressen.

På Byrådets vegne

Ebeltoft, den 31. januar 2006.

Således vedtaget endeligt som Lokalplan nr. 278 af Ebeltoft Byråd den 15. juni 2006.

Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 21. juni 2006 i Ebeltoft Folketidende.

På Byrådets vegne

Ebeltoft, den 21. juni 2006.

KORTBILAG NR. 1

MATRIKELKORT MED LOKALPLANOMRÅDE

MÅL 1:2.000

3fe

9e

3eb

3ea

19k

9h

53s

"x"

3a

3bx

"k"

Øst

eral

lé

3ez

KORTBILAG NR. 1

MATRIKELKORT MED ANGIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET

MÅL: 1:2000

del af

19l

19l

129

Kirkegård

53o

53p

53q

9f

3y

9i

Ebeltoft Markjorder

del af

3bx

LOKALPLANFORSLAG NR. 278

= Lokalplangrænse

Pkt. nr. Y (m) X (m)

Koordinatliste: System 34 Jylland/Fyn:

123456

196320196320196218196218196182196179

191025190929190933190956190958191031

1 2

34

56

3fe

9e

3eb

3ea

19k

9h

53s

"x"

3a

3bx

"k"

Øst

eral

lé

3ez

KORTBILAG NR. 1


MÅL: 1:2000

del af

19l

19l

129

Kirkegård

53o

53p

53q

9f

3y

9i

Ebeltoft Markjorder

del af

3bx


= Lokalplangrænse



123456

196320196320196218196218196182196179

191025190929190933190956190958191031

1 2

34

56

KORTBILAG NR. 2

MATRIKELKORT MED OMRÅDEOPDELING

MÅL 1:1.000

C

R

C: Byggefelt på 4 x 20 m til cykelskur

R: Byggefelt på 5 x 14 m til redskabsskur

P

P

P

P

Vejadgang

Øst

era

llé

Nyt p-areal /Vendeplads

Ny

5,00

m b

red

inte

rn v

ej

Forlæ

gn

ing

af

2,00

m b

red

sko

lest

i

Lokalplangrænse

3fe

9e

3eb

3ea

19k

9h

53s

"x"

3a

3bx

"k"

Øst

eral

lé

3ez

KORTBILAG NR. 1


MÅL: 1:2000

del af

19l

19l

129

Kirkegård

53o

53p

53q

9f

3y

9i

Ebeltoft Markjorder

del af

3bx


= Lokalplangrænse



123456

196320196320196218196218196182196179

191025190929190933190956190958191031

1 2

34

56

Stier

Stier

Skelgrænse

Kørebanekant

Bygning ifølge kommunes grundkort

Bygning opmålt af landinspektør

Documents

Lokalplan nr. 278, Ebeltoft Kommune