Lokalplan nr. 300, Syddjurs Kommune

Et nyt boligområde syd for Tolløkkeskoven, syd for Ebeltoft by

Lokalplan nr. 300

Version 11.09.2007

Nyt lokalplan- område

HVad er en lokalplan?lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.

I en lokalplan fastlægger byrådet bl.a. bestemmelser for,

- hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes.

Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de mil-jømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes frem-over, og som er bindende for grundejeren og byrådet.

Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmel-serne og er bindende for grundejeren og byrådet.

Øvrige bilag, der fx viser Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, trafik eller vindmøller, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser.

Hvornår udarbejdes en lokalplan?Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byg-geri. endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.

Lokalplanforslagetnår byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærknin-ger, indsigelser eller ændringsforslag. når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.

Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

Den endelige lokalplannår byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig be-kendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.

lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lo-kalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE planafdelingen Hovedpostadresse:Hovedgaden 77 8410 rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

planafdelingen er lokaliseret i admini-strationsbygningen i ebeltoft på lundbergsvej 2

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

planlægningschef Mika leth pedersen

planlægger Thomas djernæs Secher,

lotte ekelund asving

Denne lokalplan kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk eller på www.plansystem.dk

Lokalplanen er udarbejdet af: planafdelingen i samarbejde med CeBra a/s arkitekter maa Mejlgade 51, 2. sal 8000 Århus C tlf.: 87 30 34 39

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © Tk-kort: kortcenter.dk © ortofotos: CoWI

INDHOLD

REDEGØRELSE.................................................................................................. 1

lokalplanens område ........................................................................................ 1

lokalplanens baggrund .................................................................................... 2

lokalplanens indhold ......................................................................................... 2

lokalplanens forhold til anden planlægning ...................................................... 3regionplan 2005 ............................................................................................ 3kommuneplanen ............................................................................................. 3Højdeservitut ................................................................................................... 3Vejplanlægning ................................................................................................ 3kystnærhedszonen ......................................................................................... 4Skovbyggelinie ................................................................................................ 4Illustrationsplan. ............................................................................................. 5naturbeskyttelseslovens § 3 ........................................................................... 6Miljøvurdering .................................................................................................. 6Forsyningsforhold ............................................................................................ 7

Varmeplan ................................................................................................... 7Spildevand ................................................................................................... 7Vandforsyning .............................................................................................. 7Fællesantenne ............................................................................................. 7

Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ..................................... 7

lokalplanens tilvejebringelse ............................................................................ 7

LOKALPLANBESTEMMELSER........................................................................... 9

§ 1 Formål ................................................................................................... 9§ 2 område og zonestatus .......................................................................... 9§ 3 områdets anvendelse ........................................................................... 9§ 4 Udstykning ........................................................................................... 10§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold .............................................................. 10§ 6 Bebyggelsens omfang og placering .................................................... 11§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden .......................................................... 11§ 8 Ubebyggede arealer ............................................................................ 12§ 9 Servitutter ............................................................................................ 12§ 10 Tekniske forsyninger m.m. ................................................................. 12§ 11 Grundejerforening .............................................................................. 13§ 12 Forudsætninger for ibrugtagning ....................................................... 13§ 13 lokalplanens retsvirkninger ............................................................... 13

Vedtagelsespåtegninger ................................................................................ 15

..KORTBILAG.1.................................................................................................... 17

KORTBILAG.2.................................................................................................... 18

1

lokalplan nr. 300 September 2007

redegørelse

oversigtskort Målforhold: 1:75.000.

DK 1:100.000

1 km 0 1 2 3 km

Skala: 1:50.000

Nyt lokalplan- område

Mod syd grænser lokal-planområdet op mod et sommerhusområde, og vest for området er der

landbrugsområder. den østlige afgrænsning

forløber tilnærmelsesvis parallelt med Færge-vejen i en afstand af ca. 100 m fra vejen.

Målforhold: 1:10.000.

Tol løkkeskoven

Lokalplanområde

LandbrugsområdeSommerhus-

område

Færg

e vejen

REDEGØRELSE

lokalplanenS oMrÅdelokalplanen omfatter et område på ca. 17,44 ha beliggende syd for Tolløkkeskoven mellem ebeltoft by og ahl.

2

lokalplan nr. 300 September 2007redegørelse

en del af lokalplanens område udgøres af arealer til vejtilslutning og til stiforbin-delse under Færgevejen.

lokalplanområdet er i byzone og delvis omfattet af skovbyggelinie efter naturbe-skyttelseslovens §17.

lokalplanenS BaGGrUnd lokalplanen er udarbejdet for at erstatte lokalplan nr. 255, der blev vedtaget af ebeltoft Byråd i den 12. maj 2004.

For det første blev en mindre del af lokalplan 255 kendt ugyldigt af naturklage-nævnet i en afgørelse af 11. oktober 2004. Baggrunden var, at ebeltoft kommune havde planlagt at tilbageføre et ubebygget areal fra sommerhusområde til landzone, hvilket planloven giver mulighed for. kommunen ville så efterfølgende overføre landzonearealet til byzone, hvilket også var i overensstemmelse med planlovens regler. naturklagenævnet traf imidlertid afgørelse om, at den samlede ændring, fra sommerhusområde til landzone og derefter til byzone, var i strid med planlovens § 5 b, stk. 1, om at sommerhusområder i kystnærhedszone skal fastholdes til ferieformål. det pågældende areal blev herefter taget ud af lokalplanen.

For det andet var hele lokalplanområdet omfattet af naturbeskyttelseslovens § 17, om 300 m skovbyggelinie, i forhold til Tolløkkeskoven. ebeltoft kommune beslut-tede, i forbindelse med et offentligt udbud af restarealet, at søge skovbyggelinien ophævet frem for, som det er beskrevet i lokalplan 255, selv at dispensere i hen-hold til naturbeskyttelseslovens § 65 stk. 6, når området var overført til byzone. Skov- og naturstyrelsen besluttede imidlertid i en afgørelse af 23. oktober 2006, kun delvis at ophæve skovbyggelinien inden for lokalplanområdet.

de ovenfor nævnte reduktioner i områdets udstykningsmuligheder til helårsbolig-formål har betydet, at disponeringer i lokalplanen 255 i forhold til udstykninger, vejudlæg og grønne områder m.v. som de er vist i lokalplanens kortbilag, ikke kan realiseres. derfor besluttede ebeltoft Byråd i forbindelse med afhændelsen af arealet at indstille til Byrådet i Syddjurs kommune, at der udarbejdes en ny lokalplan på baggrund af købers byggeprojekt, som disponerer området i henhold til de ovenfor nævnte afgørelser.

lokalplanenS IndHoldI lighed med lokalplan 255 udlægges området til åben og tæt lav helårsboligformål. den del af lokalplanområdet, som fortsat er omfattet af skovbyggelinie, udlægges til grønt område.

lokalplanen giver mulighed for at udstykke ca. 50 nye parceller til en åben/lav helårsboligbebyggelse og ca. 27 tæt / lav helårsboliger. lokalplanen udlægger til-lige rummelige fælles friarealer mellem de bebyggede områder, som vil medvirke til et åbent og grønt miljø i boligområdet.

lokalplanen sikrer, at det fremtidige boligområde får en høj kvalitet, og at områdets bebyggelse i størst muligt omfang respekterer det naturlige terræn.

Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for åben-lav og 35 for tæt-lav bebyg-gelse.

Bebyggelsen må opføres i én og to etager med fladt tag og bebyggelsens faca-der skal primært opføres i teglsten. Mindre bygningsdele kan opføres i træ eller glas.

Ubebyggede arealer skal ved beplantning og pleje gives et ordentligt udseende.

Mod øst afgrænses lokalplanområdet af anegårdens arealer med hestestutteri.

3


redegørelse

lokalplanen fastlægger, at der skal etableres en afskærmende beplantning langs skellet. der kan ligeledes etableres et beplantningsbælte mod sommerhusområdet mod syd.

lokalplanenS ForHold TIl anden planlæGnInGreGIonplan 2005 lokalplanområdet ligger inden for regionplanens mulige byvækstområder.

koMMUneplanenlokalplanområdet er omfattet af Tillæg nr. 20 til kommuneplan 1997 for ebeltoft kom-mune. området er udlagt som rammeområde 3.B.23, med følgende bestemmelser:

Områdets anvendelse: Helårsbeboelse.

Bebyggelsesprocent: Højst 25 for hver enkelt parcel til åben-lav og højst 35 til tæt-lav boligbebyggelse.

Etageantal: 1½ etage. dog kan Byrådet tillade, at der på stærkt skrånende terræn opføres bygninger i 2 etager mod det skrånende terræn.

Bygningshøjde: Højst 7,5 m.

Zoneforhold: landzone og sommerhusområde. overføres til byzone ved endelig vedtagelse af en lokalplan.

Da nærværende lokalplan giver mulighed for byggeri op til 2 etager med fladt tag er der sideløbende med denne lokalplan udarbejdet et Tillæg nr. 51 til kommuneplan 1997 for ebeltoft kommune, som er vedtaget og offentliggjort samtidig med denne lokalplan. kommuneplantillægget fastlægger følgende rammebestemmelser:

Områdets anvendelse: Helårsbeboelse.

Bebyggelsesprocent: Højst 25 for hver enkelt parcel til åben-lav og højst 35 til tæt-lav boligbebyggelse.

Etageantal: 1 eller 2 etager med fladt tag.

Bygningshøjde: Højst 7,5 m.

Zoneforhold: Byzone.

HøjdeSerVITUTet areal af matr. nr. 21ce ebeltoft Markjorder, er omfattet af en tinglyst servitut af 22. juli 1983 om oversigt, der hindrer beplantning og anbringelse af genstande med en større højde end 1,8 m over terræn. Se herom på kortbilag 2. påtaleberettiget er ejeren af matr.nr. 21c ebeltoft Markjorder.

VejplanlæGnInGMed lokalplanen sikres områdets tilslutning til statsvej nr. 413, Tåstrup - ebeltoft Færgehavn.

Vejtilslutningen skal godkendes af vejmyndigheden, Vejdirektoratet.

4


parceller beliggende direkte ud mod Christianslundvej sikres vejadgang hertil.

ejeren af matr. nr. 28 b ebeltoft Markjorder skal sikres adgang til udkørsel til lo-kalplanområdets udkørsel til Færgevejen, som vist på kortbilag 2.

lokalplanen udlægger et stisystem, som sikrer områdets beboere god adgang til de fælles friarealer og god adgang til byens faciliteter ved anlæggelse af fodgæn-gertunnel under Færgevejen. et sådant anlæg skal godkendes af vejmyndigheden, Vejdirektoratet.

kySTnærHedSzonenlokalplanområdet er beliggende inden for kystnærhedszonen, ca. 800 m fra ebeltoft Vig med Tolløkke-skoven imellem vigen og lokalplanområdet. denne lokalplan skal derfor forholde sig til planlovens § 16, stk. 3 og 4, om den visuelle påvirkning af kysten m.m.

den bebyggelse, som lokalplanen åbner mulighed for, vil ikke være synlig fra kysten på grund af terrænforholdene og skoven. derfor vurderes det, at der ikke vil ske nogen visuel påvirkning af kysten.

SkoVByGGelInIeen stor del af området er omfattet af naturbeskyttelseslovens § 17 om 300 m skovbyggelinie, i forhold til Tolløkkeskoven.

Skov- og naturstyrelsen har i en afgørelse af 23. oktober 2006 fastlagt skovbyg-geliniens placering inden for lokalplanområdet. lokalplanen er i henhold til denne afgørelse, og friholder arealet inden for linien for boligbebyggelse.

Lokalplangrænse, LP 255 / LP 300

Område hvor skovbyggelinien er ophævet den 23. oktober 2006

Vejledende skovbyggelinie, 300 m, nbl § 17

Skov

Bygning

Skelgrænser




Skov

Bygning

Skelgrænser




Skov

Bygning

Skelgrænser

oversigtskort i målfor-hold 1:10.000, der viser de områder der som udgangspunkt er omfat-tet af skovbyggelinie, samt det område, hvor Skov- og naturstyrel-sen konkret har ophæ-vet skovbyggelinien.

300

5


redegørelse

ILLUSTRATIONSPLAN.Målforhold: 1:3.000

Sign

atur

Beby

ggel

sesp

lan

mål

1:2

000

Sign

atur

Bygg

elin

je

Én e

tage

s by

gger

i

To e

tage

s by

gger

i

6


naTUrBeSkyTTelSeSloVenS § 3et mindre lavtliggende område inden for lokalplanområdets vestlige del, er re-gistreret af Syddjurs kommune, natur- og Miljø, som et område der er omfattet af beskyttelse efter naturbeskyttelseslovens § 3, om beskyttede vandhuller. Se oversigtskortet herunder.

MIljøVUrderInGI henhold til § 3, stk. 1, nr. 1, i lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebrin-ges lokalplaner. dog er det sådan, jf. lovens § 3, stk. 2, at såfremt planen ikke er omfattet af bilag 3 og 4, skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen må antages at have væsentlig indvirkning på miljøet.

lokalplan 300 er udarbejdet for at erstatte lokalplan 255. den nye plan indskræn-ker områdets byggemuligheder i forhold til den tidligere, hvorfor det er Syddjurs kommunes vurdering, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes. oplysninger om vurderingen har været offentliggjort i adresseavisen Syddjurs sammen med be-kendtgørelsen af denne lokalplans offentliggørelse som forslag. der er indenfor klagefristen ikke kommet bemærkninger til Syddjurs kommunes afgørelse.

§ 3 - vandhul

oversigtskort i målfor-hold 1:5.000 med 0,5 meters højdekurver inden for lokalplanom-rådet. I den laveste del af området ligger et vandhul der er beskyt-tet efter naturbeskyttel-seslovens § 3.

7


redegørelse

ForSynInGSForHold

VarMeplanområdet ligger uden for det eksisterende forsyningsområde i varmeplanen. det planlægges dog at udvide varmeforsyningsområdet, så det omfatter bebyggel-sen.

SpIldeVandBebyggelser inden for området tilsluttes offentlig kloak.

VandForSynInGlokalplanområdet skal forsynes med vand fra Syddjurs Vandforsyning.

FælleSanTenneBebyggelser inden for området skal tilsluttes ebeltoft Fællesantenneanlæg.

TIlladelSer eller dISpenSaTIoner Fra andre MyndIGHederMed henvisning til afsnittet om Vejplanlægning skal der etableres en ny overkørsel til amtsvejen, Færgevejen, som adgangsvej til lokalplanområdet.

Vejmyndigheden skal godkende etablering af tilslutningen, før området kan tages i brug som boligområde.

Herudover er lokalplanens virkeliggørelse ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs kommune.

8

lokalplan nr. 300 September 2007Bestemmelser

lokalplanenS TIlVejeBrInGelSedenne lokalplan er udarbejdet i perioden fra januar 2007 til marts 2007, i samar-bejdet med CeBra a/s arkitekter maa og Trautmann Boxes aps.

Byrådet vedtog i møde den 29. marts forslag til lokalplan nr. 300 med tilhørende kommuneplantillæg nr. 51 til ebeltoft kommuneplan 1997. planerne har været fremlagt i offentlig høring i 8 uger fra den 17. april til den 13. juni 2007.

der blev afholdt offentligt møde om planforslagene den 24. maj 2007

I den offentlige høringsperiode indkom der ialt 6 indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, der har givet anledning til følgende ændringer;

§ 8 tilføjes en bestemmelse om, at der skal etableres en afskærmende beplant-ning mod anegårdens arealer og at der kan etableres et beplantningsbælte mod sommerhusområdet.

§ 5.1 suppleres med krav om, at fordelingsvejen tilsluttet Christianslundvej også skal adgangsbetjene den nordlige del af sommerhusområdet.

§ 11.2 ændres så grundejerforeningen ikke har forpligtelser overfor de ubebyg-gede arealer vest for bebyggelsen, som er omfattet af skovbyggelinien.

§ 8.4 tilføjes, at bestemmelse om hegning med levende hegn kun gælder de nære friarealer.

§ 6.5 præciseres, så ét plans huse ikke må overstige 4,5 meter og at 2-plans huse ikke må overstige 7,5 meter.

Syddjurs Byråd har på møde den 30. august 2007 vedtaget lokalplan nr. 300 endeligt med de ovenfor nævnte ændringer.

lokalplanen kan ses i Syddjurs kommunes Borgerservicecentre, på biblioteket i ebeltoft, Bogbussen og på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk, samt på Miljøministeriets portal for planlægning www.plansystem.dk.

lokalplanen er offentliggjort i adresseavisen Syddjurs den 11. september 2007 og i ebeltoft Folketidende den 12. september 2007.

•

•

•

•

•

9


Bestemmelser

LOKALPLANBESTEMMELSERI henhold til lov om planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§ 1 ForMÅl lokalplanens formål er som beskrevet i de følgende tre punkter.

1.1 at give mulighed for udstykning af parceller til åben/lav og tæt/lav hel-årsbolig-bebyggelse.

1.2 at fastlægge bebyggelsesregulerende og andre bestemmelser, der sikrer en god helhedsvirkning indenfor lokalplanområdet samt i forhold til naturligt terræn og tilgrænsende arealer.

1.3 at sikre udlæg af veje og stier samt etablering og vedligeholdelse af fælles friarealer.

§ 2 oMrÅde oG zoneSTaTUS2.1 området er afgrænset som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nre.

del af 21ce, del af 29ci, del af 29cc samt del af 28 b ebeltoft Markjorder samt alle parceller, der efter den 18. april 2007 udstykkes i området.

2.2 området opdeles som vist på kortbilag nr. 2 i tre delområder.

Delområde I omfatter den del af lokalplanområdet, der kan udstykkes til åben/lav boligbebyggelse.

Delområde II omfatter den del af området, der kan anvendes til tæt/lav boligbebyggelse.

Delområde III omfatter den del af lokalplanområdet, der kan anvendes til rekreativt friareal, beplantningsbælter, veje og stier. Med undtagelse af området mellem de udlagte byggefelter ligger arealet inden for skov-byggelinien.

2.3 Hele lokalplanområdet fastholdes i byzone.

§ 3 oMrÅdeTS anVendelSe3.1 Delområde I må kun anvendes til åben/lav helårsboliger med tilhørende

nære friarealer.

3.2 Delområde II må kun anvendes til tæt/lav helårsboliger med tilhørende nære friarealer.

3.3 Byrådet kan tillade, at der indenfor lokalplanens boligområder i delområde I og II udøves erhverv i miljøklasse 1. (Virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger).

3.4 ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirk-somhed.

3.5 Delområde III anvendes som fælles rekreativt område.

der henvises til en nærmere beskrivelse af

miljøklasser i Miljøministeriet

”Håndbog om Miljø og planlægning” fra

november 2004. ISBn 87-7279-588-3.

10


3.6 Boligområdernes, delområde I og II, nære friarealer, og det fælles rekrea-tive område og afskærmende beplantninger, delområde III, skal indrettes efter en samlet terræn- og friarealplan, som skal godkendes af Byrådet i Syddjurs kommune.

der kan i lokalplanområdet uden for skovbyggelinien anlægges lege-pladser, bålpladser, idrætsarealer o. lign., hvis placering og indretning skal fremgå af nævnte terræn- og friarealplan.

§ 4 UdSTyknInG4.1 Udstykning inden for delområde I skal have en størrelse på min. 900

m²

4.2 Hvis bebyggelsen inden for delområde II opdeles i selvstændige boligen-heder, skal hver parcel have en størrelse på min. 400 m², og opdelingen skal ske, således at hver boligenhed med tilhørende grundareal kan udstykkes til en selvstændig ejendom med lovlig vejadgang.

§ 5 Vej-, STI- oG parkerInGSForHold5.1 området adgangsbetjenes primært fra Færgevejen. parceller op mod

Christianslundvej kan fra én fordelingsvej adgangsbetjenes fra denne vej, der også skal adgangsbetjene den nordlige del af sommerhusom-rådet.

5.2 Vejene i området udlægges som private fællesveje.

5.3 Vejudlæg skal ske i henhold til kortbilag 2. Vejen a-B udlægges i en bredde af 15,0 meter med en kørebanebredde på min. 7 meter og en rabat på 4 meter i hver side. områdets andre veje udlægges i en bredde af 10,0 meter og med en kørebanebredde på min. 5,0 meter og 2,5 meter rabat i hver side.

5.4 områdets veje anlægges og vedligeholdes som asfaltveje med en oB-overfladebehandling.

rabatterne anlægges og vedligeholdes i græs.

5.5 For enden af lukkede boligveje udlægges areal til vendeplads på min. 18,0 x 16,0 m.

5.6 der udlægges areal til de på kortbilag 2 viste private fællesstier i en bredde af min. 2,0 m.

områdets stier anlægges og vedligeholdes som grusbelagte stier.

5.7 Til hver enkelt boligenhed inden for delområde I skal der på matriklen anlægges mindst 2 parkeringspladser.

5.8 Til hver enkelt boligenhed inden for delområde II skal der anlægges 1½ parkeringsplads.

5.9 Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute- og fragtbiler er ikke tilladt på såvel veje som på de enkelte parceller indenfor området. Forbudet gælder dog ikke af- og pålæsning. endvidere må langtidsparkering af campingvogne, fritidsbåde m.m. ikke finde sted inden for området.

11


Bestemmelser

§ 6 BeByGGelSenS oMFanG oG plaCerInG6.1 I delområde I må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25% for hver

enkelt parcel.

I delområde II må bebyggelsesprocenten ikke overstige 35% for området som helhed.

6.2 I henhold til kortbilag 2 udlægges arealer til henholdsvis 1 og 2 etagers boliger i delområde I. jf. signatur på kortbilag 2.

delområde II udlægges til boliger i 1 etage.

6.3 I delområde I skal bebyggelse placeres med længste facade i vejbyg-gelinien, der forløber i en afstand af 8,0 m fra kørebanekant. jf. kortbilag 2.

6.4 Tæt-lav boligbebyggelse inden for delområde II kan opføres som en sam-menhængende bebyggelse bestående af flere boliger. Ved udstykning må der således bygges til skel mod naboejendom inden for delområdet.

Generelt

6.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 7,5 m for bebyggelse i 2 etage og 4,5 m for bebyggelse i 1 etage. Højden måles udfra et niveauplan fastsat af byggemyndighe-den.

6.6 Terrænreguleringer på mere end 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og nærmere naboskel end 1,0 m må kun foretages efter Byrådets til-ladelse.

I forbindelse med byggeansøgning skal den påtænkte terrænregulering omkring bebyggelsen illustreres.

6.7 Bebyggelse i delområde II med tæt-lav boligbebyggelse, kan det først ske efter at Byrådet har godkendt en samlet plan for bebyggelse.

§ 7 BeByGGelSenS ydre FreMTræden7.1 al bebyggelse skal opføres i en god kvalitet, både hvad angår det ar-

kitektoniske udtryk, materialesammensætningen og den landskabelige tilpasning.

7.2 Til bebyggelsens ydermure kan kun anvendes teglsten evt. med enkelte facadeudsnit i træ og glas. Teglstensmure kan fremstå som blank mur, vandskurede eller pudsede mure med malede/kalkede overflader.

7.3 Bygninger skal opføres med tilnærmelsesvis fladt tag. Tages hældning må ikke overstige 5% i forhold til det vandrette plan.

7.4 Blanke og reflekterende materialer som f.eks. glas og zink må kun an-vendes i begrænset omfang.

12


7.5 Ingen form for reklameskiltning må finde sted.

7.6 der må højst opsættes én parabolantenne pr. bolig. parabolantenner må ikke placeres, så overkanten er højere end 1,5 m over terræn.

parabolantenner må ikke placeres mod vej og ikke have en større dia-meter end 90 cm.

§ 8 UBeByGGede arealer8.1 Ubebyggede arealer skal ved befæstelse og beplantning gives et efter

Byrådets skøn ordentligt udseende.

de fælles friarealer skal tilrettelægges i overensstemmelse med den i § 3.6 angivne terræn- og friarealplan. Vedligeholdelsen af området skal fastlægges med en plejeplan, der ligeledes skal godkendes af Byrå-det.

8.2 Der må på de enkelte parceller forefindes træer med en højde, der overstiger 2,0 m, når det samlede kroneareal af disse træer højst udgør 10% af grundens areal. kronens areal i forhold til grundens udregnes på baggrund af opmåling på ortofoto (luftfoto).

8.3 der skal etableres en afskærmende beplantning mod anegårdens arealer langs den østlige grænse af delområde I i mindst 5 meters bredde som angivet på kortbilag 2.

der kan ligeledes etableres et beplantningsbælte mod sommerhusom-rådet mod syd.

8.4 al øvrig beplantning skal vedligeholdes, så den ikke bliver højere end 2,0 m.

8.5 al hegning i og mod de nære friarealer skal foretages med levende hegn.

8.6 Bag de i § 10.3 nævnte forsynings- og målerskabe skal der på de grunde, som skabene støder op til, etableres en afskærmende beplantning, enten som hæk eller som en friere buskbeplantning.

§ 9 SerVITUTTer9.1 Med lokalplanens endelige vedtagelse skal, med virkning for lokalplanens

område, følgende servitutter ophæves iht. §15 stk. 2 nr. 16 i ‘lov om planlægning’:

dokument om bebyggelse, benyttelse mv., terrænændring tinglyst den 07. juni 1973 på matr.nr. 20bi, 20bk, 20bl og 20bm ebeltoft Markjorder.

ebeltoft kommunes lokalplan nr. 255.

§ 10 TeknISke ForSynInGer M.M.10.1 ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmenettet, ebeltoft Fjernvarmeværk

a.m.b.a

13


Bestemmelser

10.2 ny bebyggelse skal tilsluttes ebeltoft Fællesantenneanlæg.

10.3 Forsynings- og målerskabe til strømforsyning, telefon og kabel TV m.m. skal placeres i vejarealet med bagsiden i vejskel. Ved mere end ét skab, skal front og overside af skabene flugte. Skabe skal være ens, både hvad angår type, udformning og farve.

10.4 ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres som jordkabler.

§ 11 GrUndejerForenInG11.1 når Byrådet kræver det, eller når 50% af områdets boliger er bygget,

skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område.

11.2 Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fælles anlæg, herunder veje og stier, inden for lokal-planens område, med undtagelse af de ubebyggede arealer vest for bebyggelsen, som er omfattet af skovbyggelinie.

11.3 Grundejerforeningens vedtægter og eventuelle ændringer hertil skal godkendes af byrådet.

Som en del af grundejerforeningens vedtægter skal der udarbejdes en plejeplan, som skal sikre plejen af de ubebyggede fællesarealer for hele området. dog skal området omfattet af skovbyggelinie vedligeholdes af ejeren af dette område.

11.4 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på fællesarealerne, d.v.s. de nære friarealer inden for delområderne I og II samt den del af delområde III som ligger mellem de udlagte byggefelter, når disse udgør en selvstændig matrikulær ejendom.

§ 12 ForUdSæTnInGer For IBrUGTaGnInG12.1 ny bebyggelse må ikke tages i brug, før områdets veje, stier og vende-

pladser og fælles friarealer er etableret.

Hvis udbygningen deles i byggeafsnit gælder bestemmelsen for det pågældende byggeafsnit og dettes andel af det fælles friareal.

12.2 ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutninger i henhold til lokal-planens §§ 8.3, 10.1 og 10.2 har fundet sted.

§ 13 lokalplanenS reTSVIrknInGer13.1 når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme,

der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

13.2 den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

13.3 private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

14


13.4 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dis-pensationen kan gives.

13.5 en bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler el-ler beslutninger efter § 3 i lov om planlægning eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke.

13.6 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i Byggeloven, Udstykningsloven og Planloven mfl.

15


Bestemmelser

VedTaGelSeSpÅTeGnInGer

Således vedtaget som lokalplanforslag af Byrådet i Syddjurs kommune den 29. marts 2007.

på Byrådets vegne

ebeltoft, den 29. marts 2007

Vilfred Friborg Hansen nich Bendtsen

Borgmester kommunaldirektør

Således endeligt vedtaget af Byrådet i Syddjurs kommune den 30. august 2007.

på Byrådets vegne

ebeltoft, den 30. august 2007

lokalplan nr. 300 er offenligt bekendtgjort i adresseavisen Syddjurs d. 11. sep-tember 2007

16


17


kortbilag

loka

lpla

nens

afg

ræns

ning

korTBIlaG 1Matrikelkort med lokalplanafgrænsning

Målforhold: 1:3.000010

2030

4050

1:500

Meter

010

2030

4050

1:750

Meter

020

4060

80100

1:1.000

Meter

020

4060

80100

1:1.500

Meter

050

100

150

200

1:2.000

Meter

040

80120

160

200

1:3.000

Meter

050

100

150

200

250

300

1:4.000

Meter

0100

200

300

400

500

1:5.000

Meter

0200

400

600

800

1000

1:10.000

Meter

0100

200

300

400

500

600

700

800

1:8.000

Meter

010

2030

4050

1:500

Meter

010

2030

4050

1:750

Meter

020

4060

80100

1:1.000

Meter

020

4060

80100

1:1.500

Meter

050

100

150

200

1:2.000

Meter

040

80120

160

200

1:3.000

Meter

050

100

150

200

250

300

1:4.000

Meter

0100

200

300

400

500

1:5.000

Meter

0200

400

600

800

1000

1:10.000

Meter

0100

200

300

400

500

600

700

800

1:8.000

Meter

18

lokalplan nr. 300 September 2007kortbilag

korTBIlaG 2lokalplankort, arealanvendelse

Målforhold: 1:3.000

010

2030

4050

1:500

Meter

010

2030

4050

1:750

Meter

020

4060

80100

1:1.000

Meter

020

4060

80100

1:1.500

Meter

050

100

150

200

1:2.000

Meter

040

80120

160

200

1:3.000

Meter

050

100

150

200

250

300

1:4.000

Meter

0100

200

300

400

500

1:5.000

Meter

0200

400

600

800

1000

1:10.000

Meter

0100

200

300

400

500

600

700

800

1:8.000

Meter

IIIIII

I

II

I

I

I

Sti

Sti

Sti

Sti

Sti

Sti

Sti

Sti

Skovbyggelinie

Vejbyggelinie

Udk

ørse

l til

Færg

evej

en

Udk

ørse

l til

Chr

istia

nslu

ndve

j

FærGeVejen

010

2030

4050

1:500

Meter

010

2030

4050

1:750

Meter

020

4060

80100

1:1.000

Meter

020

4060

80100

1:1.500

Meter

050

100

150

200

1:2.000

Meter

040

80120

160

200

1:3.000

Meter

050

100

150

200

250

300

1:4.000

Meter

0100

200

300

400

500

1:5.000

Meter

0200

400

600

800

1000

1:10.000

Meter

0100

200

300

400

500

600

700

800

1:8.000

Meter

Udk

ørse

l fra

mat

r. nr

. 28

b

I

CHrISTIanSlU

ndVej

A

B

are

aler

til b

ygge

ri i 1

eta

ge

are

aler

til b

ygge

ri i 2

eta

ge

Høj

dese

rvitu

t af 2

2.07

.198

3

Udl

agt v

ejud

kørs

el

Bep

lant

ning

sbæ

lte

Sko

vbyg

gelin

ie

Vejb

ygge

linie

Stie

r

Veje

Documents

Lokalplan nr. 300, Syddjurs Kommune