Memoria Descriptiva Arquitectura s & m

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Memoria Descriptiva Arquitectura s & m

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JULIA IRENE CASANOVA HERRAN

MEMORIA DESCRIPTIVA I.- PROYECTO:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

II.- PROPIETARIO:

GRUPO INMOBILIARIO S & M S.A.C. III.- UBICACION:CALLE MUR RAY (C -23) MANZANA V, LOTE 9 URBANIZACION CALERA DE LA MERCED - DISTRITO DE SURQUILLO.Fecha:ABRIL 2014IV.- ANTECEDENTES.- a).- Legales.- Adquirida mediante Compra - Venta a favor del Grupo Inmobiliario S & M S.A.C., inscrita en la Partida N 11799645, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.V.- CARACTERSTICAS DEL PROYECTO.- a).- Del Terreno Matriz: es un terreno de forma rectangular irregular con un rea de 271.62. M2, con las siguientes Medidas Perimtricas:Por el frente

: Con 12.71 ml., con la Calle Mur Ray (C -23).Por la derecha: Con 24.00 ml., con Lote de Propiedad de Terceros.Por la Izquierda: Con 24.01 ml., con Lote de Propiedad de Terceros.Por el fondo

: Con 9.92 ml., con Lote de Propiedad de Terceros.b).- Descripcin del Proyecto.- Es un Edificio Multifamiliar de 1 Semistano, y 8 Pisos + Cisterna, tanque elevado; con las siguientes caractersticas por Nivel:

Cisterna.- Se llega a este mediante una escalera de servicio, a travs del hall, tenemos una Cisterna Contra Incendio, Cisterna de Uso Diario, y Cuarto de Bombas.Semistano.- Rampa de llegada Vehicular, Patio de maniobras, Estacionamiento 11, Estacionamiento 12, Estacionamiento 13, Estacionamiento 14, Estacionamiento 15 y Estacionamiento 16, Ascensor, Hall, Bao, Depsito del 1 al 16, Cuarto de Basura y escalera de acceso al primer piso. PLANTA PRIMER PISO: Estacionamiento 1, Estacionamiento 2, Estacionamiento 3, Estacionamiento 4, Estacionamiento 5, Estacionamiento 6, Estacionamiento 7, Estacionamiento 8, Estacionamiento 9, Estacionamiento 10, ingreso, Hall, Recepcin, Ascensor y Escalera Principal.

Dpto. 101.- Sala Comedor, Cocina, Lavandera, Dormitorio de Servicio y Bao, Pasadizo, Estudio, Patio, Dormitorio Principal con bao y closet.PLANTA TPICA DEL SEGUNDO, CUARTO Y SEXTO PISO: Hall, Ascensor, Escalera Principal.

Dpto. 201, 401 y 601.- Cocina, Sala Comedor, pasadizo, Dormitorio, Dormitorio con Closet y Bao, Dormitorio, y Bao.Dpto. 202, 402 y 602 (Dplex -1 Nivel).- Sala Comedor, Bao, Cocina.

Dpto. 203, 403 y 603.- Cocina, Sala Comedor, Dormitorio, Dormitorio, Bao, y Dormitorio Principal con 2 Closets y Bao. PLANTA TPICA DEL TERCER, QUINTO Y SEPTIMO PISO: Hall, Ascensor, Escalera Principal. Dpto. 301, 501 y 701.- Cocina, Sala Comedor, pasadizo, Dormitorio, Dormitorio con Closet y Bao, Dormitorio, y Bao.

Dpto. 202, 402 y 602 (Dplex -2 Nivel).- Bao, Sala de Estar, Dormitorio, Dormitorio con Closet y Bao.

Dpto. 303, 503 y 703.- Cocina, Sala Comedor, Balcn, Dormitorio, Dormitorio, Bao, y Dormitorio Principal con 2 Closets y Bao. PLANTA OCTAVO PISO: Hall, Ascensor, Escalera Principal y Escalera de Gato.Dpto. 801.- Cocina, Sala Comedor, pasadizo, Dormitorio, Dormitorio con Closet y Bao, Dormitorio, y Bao.

Dpto. 802.- Cocina - Sala Comedor, Dormitorio con 2 Closets, y Bao.Dpto. 803.- Cocina, Sala Comedor, pasadizo, Dormitorio, Dormitorio con Closet y Bao, Dormitorio con Closet, y Bao.Planta Techo: Escalera y Acceso al tanque Elevado.VI.- PARMETROS URBANSTICOS

EL Proyecto se rige, mediante las Normas del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Decreto Supremo N 012-2004 Vivienda del 18 de julio del 2,004, resultando el Siguiente Cuadro Comparativo del Reglamento con el Proyecto:CUADRO NORMATIVO

PARAMETROSRNCPROYECTO

UsosVivienda MultifamiliarVivienda Multifamiliar

Coeficiente Mximo y Mnimo de Edificacin No AplicableNo Aplicable

rea Libre30%29.98%

Altura Mxima8 pisos8 Pisos + Planta Techo

Retiro Frontal3.00 ml.-

rea de Lote Normativo200.00 m2200.00 m2

Frente mnimo Normativo10.00ml.10.00 ml.

Estacionamientos1 c/ 1.5 V16

VII.- CUADRO DE REAS

CUADRO DE REAS

NIVELOBRA NUEVAOTRAS INST.PARCIAL

SEMISTANO262.22 m2262.22 m2

PRIMER PISO195.89 m2195.89 m2

SEGUNDO PISO195.35 m2195.35 m2

TERCER PISO193.69 m2193.69 m2

CUARTO PISO195.35 m2195.35 m2

QUINTO PISO193.69 m2193.69 m2

SEXTO PISO195.35 m2195.35 m2

SEPTIMO PISO193.69 m2193.69 m2

OCTAVO PISO195.12 m2195.12 m2

PLANTA TECHO 56.59 m2 56.59 m2

REA TECHADA TOTAL 1,820.35 m2 1,820.35 m2

rea de Lote:271.62 m2

rea libre: 75.73 m2VIII.- MONTO DE OBRA

El Monto del valor de obra se deduce del Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa AL MES DE ABRIL:Descripcin

Valores

(1) Muros y Columnas

B: 277.78

(2)Techos

C: 141.30(3)Pisos

D: 80.56(4)Puertas y Ventanas

F: 44.94(5)Revestimientos

F: 52.80(6)Baos

C: 44.947) Instalaciones

E: 52.90

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Precio Unitario

S/ 695.18a) Valor de Obra Nueva:1,820.35 m2 x S/.695.18 = S/. 1265,470.91VALOR DE OBRA S/. 1265,470.91SON UN MILLN, DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL, CUATROCIENTOS SETENTA CON 91/100 NUEVOS SOLES.

---------------------------------------------------------------- Arq. Pedro Elas Humberto Gutti Vilela CAP.: 7049