ledigelokaler

februar 2013Vi presenterer i denne utgaven et variert tilbud av lokaler til leie og en kort markedsoppdatering.

Marianne EllilaDaglig leder i NAI FirstPartners

Halvveis inn i Q1 registrerer vi god aktivitet både i transaksjons- og i leiemarkedet. Med økt risikopåslag de siste årene ser vi at utviklings- og lavrisikoprosjekter utgjør en høy andel av transaksjonsmarkedet. Fra 2013 vil det være et synkende volum av ferdigstilte nybygg som vil bidra til gradvis synkende arealledighet.

TRANSAKSJONSMARKEDET2012 ble et godt år for næringseiendom, målt etter transaksjonsvolum. Sum registrerte enkelttransak sjo-ner på over kr 50 mill passerte 50 milliarder. Som alltid i år med stort volum er det en håndfull enkelt-transaksjoner mellom store aktører som utgjør en vesentlig del av volumet. Vi forventer at bankenes begrensede utlånskapa sitet og – vilje fortsetter inn i 2013, men at dette vil bli kompensert av en videre vekst for obligasjonslån, primært for de større transaksjonene. På denne bak-grunn ser vi relativt lyst på transaksjonsmarkedet også i 2013. Makrotall for Norge indikerer også en jevnt god utvikling, selv om vi er sårbare for store fall i oljeprisen. Vi forventer fortsatt investorfokus på de to «ytterpunktene» i markedet: lavrisikoprosjekter (lange kontrakter med solide leietakere) og utviklings-prosjekter (både næring og boligkonvertering). I NAI FirstPartners har vi nå i Q1 2013 en opp-dragsmasse som vi ser positivt på mulighetene til å løse i 1. halvår. Vi registrerte i januar årets første transaksjon, og øvrige oppdrag befinner seg i ulike faser fra informasjonsinnhenting til budfase. Generelt er det en overvekt av «stille salg» der oppdragsgiver foretrekker at vi identifiserer og kon-takter de mest aktuelle kjøperne. Full annonsering/markedsføring er blitt unntaket snarere enn regelen.

LEIEMARKEDETArealledigheten i Oslo fortsetter å synke og er i dag på rett over 7 %. Vi forventer at den nedadgående trenden i ledighet vil fortsette å synke med ca. 1 % poeng i året over de neste par årene. Dette er et resultat av færre igangsatte nybygg og den store aktiviteten i

konvertering til bolig som tar mye areal ut av marke-det. Det er mange nybygg som har blitt ferdigstilt i 2012, men majoriteten av disse er allerede utleid. Mange av de lokalene som disse bedriftene har flyttet ifra er lokaler som har behov for rehabilitering, noe som resulterer i at de vil være ute av markedet i ca. 8-12 mnd. Grunnet den relativt lave arealledigheten i sentrum, begrenset antall store kontorlokaler som er tilgjengelige på markedet, og stadig økende leiepriser, er det forventet at det i en økende grad vil bli flere bedrifter som velger lokaler utenfor sentrumskjernen. Trenden blant større leietakere er at de starter sine søk etter nye lokaler i god tid før de skal flytte, gjerne flere år i forveien. Vi ser at leietakerne er forsiktige i sine beslutninger ved signering av ny leiekontrakt. En av grunnene er usikkerhet med økonomien i Europa og hvilke effekt den vil få for Norge generelt og for egen bedrift spesielt. I forkant av kontraktsignering, og gjerne ved rådgivning av en søkemegler, gjennomgår leietakerne sitt eget areal-behov nå, og noen år frem i tid, slik at de ikke leier unyttige arealer. Arealeffektive bygg og bygg med gode fellesfasiliteter ser vi vinner leietakeren. Her får leietakeren dekket sitt arealbehov, men slipper å leie hele arealet eksklusivt. Bedriften kan leie et stort møterom eller auditorium de få gangene i året som de har behov for det.

KORT OPPSUMMERTVi tror på generell basis at 2013 vil bli et mer krevende år enn foregående år, men det gir også muligheter. Vinnerne vil være gårdeierne som har bygg med «riktig beliggenhet», er à jour med oppgradering med tanke på miljø- og arealeffektiv utnyttelse, god intern- kommunikasjon, samt god teknisk standard og ventilasjon.

MULIGHETERINNHOLDRÅDHUSGATEN 26 03

H. HEYERDAHLS GATE 1 04

FR. NANSENS PLASS 7 05

STRANDVEIEN 15 06

GRINI NÆRINGSPARK 1 06

PILESTREDET 75 C 07

GRENSEN 9B 07

NYDALSVEIEN 15 08

SANDAKERVEIEN 116 08

ENSJØVEIEN 16-18 09

GLADENGVEIEN 3 B 09

ENSJØVEIEN 22 10

ØSTENSJØVEIEN 15B/15D 10

HJALMAR BRANTINGS V. 8 11

ULVENVEIEN 83 11

GJØVIK 12

KROKSTADELVA 12

NORDFJORDEID 13

ÅLESUND 13

KRISTIANSUND 14

FAUSKE 14

3

TIL LEIE 460–2.650 m2 kontorlokaler Rådhusgaten 26

■ Eiendommen går for tiden igjennom en

full stendig og tidsriktig oppgradering

■ Ferdigstillelse forventes kvartal 3, 2013

– med “alt” nytt!

■ 5 kontoretasjer på ca. 600 m2 BTA

■ Leietaker kan i stor grad påvirke

■ Butikk/servering på ca. 300 m2 i 1. etg.

+ showroom/lager. Kan deles

■ Lokalene kan egne seg for både en og fl ere

brukere da lokalene lett lar seg dele opp

Kontaktinformasjon: Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

4

TIL LEIE 791 m2 kontor Hieronymus Heyerdahls gate 1

■ 791 m2 kontorlokaler i 7. etg. med panorama-

utsikt over Rådhusplassen og fjorden

■ Svært representativ og profi lert eiendom

■ Attraktivt beliggenhet med nærhet til alt

■ Lokaler med fantastisk utsikt mot

Rådhusplassen

■ Garderober og sykkelparkering i under-

etasje

■ Veldrevet eiendom, med meget høy teknisk

standard

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

5

TIL LEIE 627–1.297 m2 kontorer Fridtjof Nansens Plass 7

■ Toppetasjene i Fridtjof Nansens Plass 7 ■ Gjennomgående og lyse lokaler med høy teknisk standard

■ Totalt 1.297 m2, 7. og 8. etg. på hhv. 670 og 627 m2. Kan leies samlet eller hver for seg

■ Utgang til stor fl ott terrasse fra 7. etasje med fantastisk utsikt

■ En eiendom med en tidløs og klassisk eksklusivitet

■ Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2012

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

6

TIL LEIE 566 m2 kontorer Strandveien 15

■ Lyse lokaler i 7. etasje

■ Moderne kontorbygg med gjennomført arkitektur

og materialbruk

■ Sentralt på Lysaker

■ Meget attraktivt kontorstrøk som har optimal

beliggenhet i forhold kommunikasjon

■ Stor fl ott kantine til bruk for kontorleietakere

■ Mulig leie av parkeringsplasser

■ Egen stor terrasse

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

■ Sentralt beliggende midt mellom Røa og

Bekkestua – nedenfor Østerås

■ Samlet er det ledig ca. 940 m2 i bygget, og

arealene fordeler seg slik;• ca. 407 m2 lyse kontorer med normalt god

standard• ca. 380 m2 butikk• ca. 150 m2 lager

■ Her er muligheten for å bli nabo med bl.a.

Møbelringen, KID, Europris+, Mazda, EVO Fitness

med fl ere – som alle gjør det bra!

TIL LEIE 940 m2 kontor/butikk/lager Grini Næringspark 1

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.noTor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

7

■ Kontorlokaler fra 700 – 1.200 m²

■ Kontor/lager 187 m²

■ Lokalene kan tilpasses ny leietaker

■ Kort avstand til offentlig kommunikasjon

■ Gode parkeringsmuligheter

■ Rimelig kortidsleie

TIL LEIE 700–1.200 m2 kontor Pilestredet 75 C

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.noBent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.noRIMELIG KORTTIDSLEIE

■ Fra 605 – 2.799 m2

■ Meget sentralt i Oslo Sentrum ■ I pulserende Grensen, nær Tinghuset, Stortorvet og Karl Johans gate

■ Alle former for offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

■ Utleier tilpasser og skreddersyr lokaler etter leietakers ønsker

■ Opplegg for kantine i toppetasje med solrik terrasse

TIL LEIE 605–2.799 m2 kontor Grensen 9B

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

8

■ Unike kontorlokaler til leie i Nydalen. Mulighet for å få særpregete lokaler i hyggelige og effektive omgivelser rett ved Akerselva

■ 1. etg: 750 m2 kontorlokaler. Utgang til stort ute område mot Akerselva

■ 2. etg: 699 m2 kontorlokaler ■ Arealene passer for to ulike leietakere, eller en leie-taker som leier begge etasjer

■ Eiendommen ligger sentralt til i Nydalen, kort vei fra Nydalen T-bane og busstasjon. Mulighet for leie av parkeringsplasser

■ Utleier har igangsatt oppussing av arealene ■ Nydalsveien 15 passer bedrifter innen kreativ virksomhet, kurs, undervisning m.m

■ 1.etg kan deles av to leietakere ■ Eiendommen senere totalrehabilitert til kontorvirksomhet

TIL LEIE 650–1.449 m2 kontor Nydalsveien 15

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen /4748 8787 / kh@nai.noBent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no

TIL LEIE 450–2.082 m2 kontor Sandakerveien 116

2.874 m2 kontorlokaler

Minsteareal ca. 450 m2 kontorarealer

Arealeffektive og moderne lokaler

Parkering, kantine og felles takterrasse

Rett ved Nydalens buss og T-bane stasjon

Alle Nydalens service fasiliteter

Forretningslokale på 2.288 m2

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.noKristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

9

■ Lyse, gjennomgående kontorlokaler med god standard – 765 m2

■ Eiendommen ligger stille og rolig til, godt tilbake-trukket på Ensjø

■ Lokalene er innredet hovedsakelig i åpent landskap, 4 kontorer / stillerom og 3 møterom/ team kontorer hvorav ett har plass for ca. 20-25 personer

■ Offentlig kommunikasjon, som T-bane og buss i umiddelbar nærhet

■ Gode parkeringsmuligheter

TIL LEIE 765 m2 kontor Gladengveien 3 B

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE 195–1.770 m2 kontor Ensjøveien 16-18

■ Kontorlokalene holder god standard

■ 3. etg. 195 m2

■ 3. etg. 460 m2

■ 4. etg. 1.115 m2

■ God parkeringsdekning i byggets p-hus, samt på

terreng

■ Ensjø T-banestasjon beliggende 50 m

fra bygget

■ God adkomst til og fra hovedfartsårer

■ Ensjøbyen er i stor forvandling

■ Fellesarealer er under oppussing

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.noBjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

10

TIL LEIE 150–1.953 m2 kontor Østensjøveien 15B/15D

■ 1.450 m2 BTA utleid! ■ Kontorfelleskap fra 150 m2 kontor ■ Ledige 350 - 450 m2 kontor ■ Sentral beliggenhet med kort avstand til offentlig kommunikasjon

■ God parkeringsdekning ■ Vekstmuligheter

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

■ 2. etg. 193 m2 BTA i oppgang B

■ 2. etg. 206 m2 BTA i oppgang C

■ 2. etg. 582 m2 BTA i oppgang A

■ Sentral beliggenhet på Ensjø

■ Ensjø T-banestasjon på andre siden av veien

■ Bra med parkering

■ Lokalene tilpasses ny leietaker

■ Ledig nå

TIL LEIE 193–582 m2 kontor Ensjøveien 22

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.noBjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

11

TIL LEIE 1.350–4.200 m2 kontor Ulvenveien 83

■ Sentral beliggenhet på Økern

■ 4 min gangavstand til Økern T-bane og busstasjon

■ Flott kantine i byggets 1.etg.

■ God parkeringsdekning

■ Moderne standard

■ Lokalene tilpasses leietakers ønske

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.noBjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

■ Areal: 500 – 9.000 m2

■ Ledige arealer tilpasses leietakers ønske ■ Meget god eksponering mot ring 3 ■ Økern T-bane stasjon ligger kun med 4 minutters gange fra eiendommen

■ God parkeringsdekning ■ Økern blir svært attraktiv de kommende år som følge av bydelens store pågående forvandling

TIL LEIE 500–9.000 m2 kontor Hjalmar Brantings vei 8

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.noBjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

12

TIL LEIE 750 m2 forretningslokale Krokstadelva

■ Innarbeidet forretningslokale på tettstedet

Krokstadelva i Nedre Eiker kommune

– Gamle Riksvei 196

■ Eiendommen har en bra plassering med god

eksponering

■ Lokalene er godt vedlikeholdt, og oppfyller dagens

krav til tekniske løsninger

■ God parkeringsdekning

■ Ledig nå

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE 1.260 m2 forretningslokale Gjøvik

■ Handelslokaler til leie i ferdig nybygg på Gjøvik i etablert handelsområde – Kallerud Handelspark

■ Lokalene har stort og lett tilgjengelig varemottak ■ Lokalene har god takhøyde ■ Svært gode profi leringsmuligheter på bygget, fra fl ere sider

■ Handelsaktører som bl.a COOP xtra, COOP obs Bygg, Expert, JULA, MX-Sport, Europris, Bohus, Felleskjøpet, Jysk, Meca er godt etablerte i dette området

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.noBent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no

13

TIL LEIE 1.045 m2 forretningslokale Ålesund

■ Lokalene ligger nær havna i Ålesund

– Nedre Strandgata 51

■ Bygget er plassert langs E136 i et område

med mange boliger, samt nærings- og

forretningsvirksomhet

■ Lokalet er tidligere blitt brukt til dagligvareforretning,

og oppfyller dagens krav til tekniske løsninger

■ Godt med parkering

■ Ledig nå

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE 1.150 m2 forretningslokale Nordfjordeid

■ Innarbeidet butikk / forretningsareal – Lotevegen 21

■ Eksponering

■ Lokalet er tidligere blitt brukt til dagligvare-

forretning, og oppfyller dagens krav til

tekniske løsninger

■ Godt med parkering

■ Ledig nå

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

14

TIL LEIE 1.200–2.400 m2 forretningslokale Fauske

■ Eiendommen har en meget sentral og kanskje en av

Fauskes beste beliggenheter for handelsvirksomheter

– Sjøgata 58

■ Bygget er plassert nær E6

■ Innarbeidet forretningslokale

■ Lokalet er godt vedlikeholdt, og oppfyller dagens

krav til tekniske løsninger

■ God parkeringsdekning

■ Ledig nå

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE 400–1.700 m2 forretningslokale Kristiansund

■ Eiendommen ligger 5 km øst for Kristiansund

sentrum, i et veletablert næringsområde

– Verkstedveien 11

■ Bygget har direkte tilknytning til hovedveien

med en gjennomsnittlig døgntrafi kk på

ca. 15.000 biler

■ Lokalet er tidligere blitt brukt til dagligvareforretning,

og oppfyller dagens krav til tekniske løsninger

■ Godt med parkering

■ Ledig nå

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

FRA VENSTRE:

Dronning Mauds gt 10 Postboks 1540 Vika, 0117 Oslowww.nai.no - www.naiglobal.com

2301 1400 post@nai.no

■ Fullsortiments meglerforretning ■ Salg, Kjøp, Utleie, Søk, Utvikling, Verdivurdering, Rådgivning ■ Etablert i 2000 ■ Uavhengig og partnereiet

■ NAI Global – verdens største nettverk av lokalt eide megler- og rådgivn-ingsselskaper

■ Representert i alle viktige markeder over hele verden ■ Over 5.000 rådgivere / meglere fordelt på over 350 kontorer i mer enn 55

land

VÅR PLATFORM INTERNASJONAL TILKNYTNING

KOLLEGER I TEAMET

Sabine Jennica Bartler Næringsmegler MNEF / 9321 0062 / sb@nai.no Bent Roar Ekse Eiendomsrådgiver / 9349 2055 / bre@nai.noKevin Wiget Eiendomsrådgiver / 9930 2423 / kw@nai.noAlexander O. Olaso Eiendomsrådgiver / 9209 7954 / ao@nai.noKristoffer Hagelsteen Eiendomsrådgiver / 4748 8787 / kh@nai.noEiliv Christensen CEO / Partner / 4130 9999 / ec@nai.noMona Bakken Kontorleder / 9772 8266 / mb@nai.noTor Bergan Næringsmegler MNEF / Partner / 9078 0452 / tb@nai.noBjørn Einar Sundby Partner / 9060 5753 / bes@nai.noJohanne C. Brustad Partner / 9951 1447 / jcb@nai.noGeir Atle Finden Eiendomsrådgiver / 9598 8500 / gaf@nai.noMarianne Ellila Daglig leder / Fagansvarlig / Næringsmegler MNEF / 9180 0553 / me@nai.no

KOMPETENT – LØSNINGSORIENTERT – PÅLITELIG

Kjøp / Salg - Utleie - Søk - Rådgivning - Utvikling - Verdivurdering

NAI FirstPartners, Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo • Tlf: 2301 1400 • Epost: post@nai.no • www.nai.no