13 / 20133 April 2013

Stockholm 1-14 | Vxj 4 | Sdertlje 15 | Malm 16 | Mnadens Profil / Vasakronan / Inspecta / 2, 8-9, 12, 15

2 3 / 2013Stockholm

Mnadens ProfilLars Ellster, VD, FERAXAKSP AB:

Erfarenhet, dmjukhet och en sund ekonomisk kalkyl nycklar till bra fastighetsprojekt

Trots att man som jag varit med lnge i fastig-hetsbranschen hnder det ibland att det dyker upp uppdrag som knns som once in a lifetime. Ett bra exempel r nr Patric Winther p So-cialstyrelsen vnde sig till mig i juni 2012 fr att skaffa fram lokaler fr cirka 250300 personer p den nya myndigheten IVO, som under led-ning av generaldirektr Gunilla Hult Back-lund skall arbeta med versyn av verksamhe-ten inom vrd och omsorg. Det var ont om tid och definitionen handlade om ett eventuellt bildande eftersom beslutet om IVO inte nnu var klubbat av politikerna, vilket skedde i de-cember, berttar Lars Ellster.

Jag skannade av hela Stockholmsmarkna-den innanfr och direkt utanfr tullarna och fastnade till slut fr den helt nya fastigheten Torsplan i nya Hagastaden mel-lan Vasastaden och Karolinska sjuk-huset. IVO lig-ger drmed mitt i klustret Stockholm Life som skall strka regionens p o s i t i o n inom medi-cin och vetenskap. Kon t ra k t e t mellan IVO och NCC Proper-ty Development p 7.430 m lper frn januari 2014 och den berknade hyresnivn fr sex r r 2.800 kronor/m.

Men, det fanns dock ett aber i det hela. Myn-digheten skall inleda sin verksamhet redan den 1 juni i r, vilket ingen av finalisterna i lokal-skningen klarade. Problemet kunde dock lsas via flexibilitet. Lars lyckades luska fram ett al-ternativ fr ett hundratal personer p Gvlega-tan alldeles intill den nya stadsdelen och lsa kontraktsfrgorna ven Socialstyrelsen satt i ett gllande hyresavtal som innebar en fr stor kostym nr anstllda frs ver till IVO.

Lars Ellster har efter drygt trettio r i Stockholms fast-ighetsbransch skaffat sig bde ett stort ntverk och en unik erfarenhet av sm och stora lokal- och utvecklingspro-jekt. Han betecknar sig i frsta hand som en affrsman som lskar fastigheter eftersom de representerar stora och ro-liga vrden och man har mjlighet att lmna sitt fotavtryck i spnnande projekt. P Lars meritlista finns bland annat Klara Zenit, Vin- och sprithistoriska museet, Tammsvik Herrgrd, LRF, SSAB, KPA, restaurangerna i Stockholm Waterfront och nu senast den nya myndigheten IVO (Inspektionen fr vrd och omsorg), som valt att sl sig ner i nya Hagastaden.

Min erfarenhet kom vl till pass eftersom det inte finns s mnga som kan sy ihop en s kr-vande lsning. Jag har regelbunden kontakt med 4-5 stora fastighetsgare och tar mig bde stora och sm uppdrag, som jag knner intressanta.

Frn lyxkrogar via tandlkaretill teater, vin och sprit

Under tre decennier ryms mnga spnnande uppdrag p meritlistan. Lars brjade sin fast-ighetskarrir i byggfretaget Tage Ljungberg, som numera r en del av Atrium-Ljungberg, jobbade 15 r i Klvern AB som via Wihlborg blev en del av Fabege. Fem spnnande r frflt

p posten som VD fr Tammsviks Herrgrd.Erfarenheterna frn Tamms-

vik kom vl till pass i pro-jektet Grill med Melker

Andersson och Bar p Blasieholmen.

I det sistnmn-da fallet fanns en lokal i ga-tuplan som var svr att gra n-got vettigt av, men med hand-p l o c k a d e r e s u r s e r

frn Lux lyck-ades vi skapa

en fin krog. Ett strre projekt var

restaurangerna p bottenplan i Stockholm

Waterfront tillsammans med Jarl Asset Management, hela

15.000 m. Ett av mina allra strsta projekt r dock Klara Zenit, ett citykvarter med 50.000 m kontor, restauranger och butiker samt SATS Sports Club. Det var ett mycket kreativt arbete hrda hyreskrav och en krvande uppgift att hit-ta en krgare som kunde driva ett koncept som byggde p ett jttestort centralt placerat kk.

IVO r inte Lars frsta myndighetsuppdrag. r 2009 behvde TLV, Tandvrds- och Lkeme-delsfrmnsverket nya lokaler och med Lars

hjlp gick flytten i oktober 2010 till F:s frra huvudkontor p Fleminggatan 3.

Ett annorlunda uppdrag var nr Riksteatern hrde av sig i juni 2012. Man hyr 15 000 m av Botkyrka kommun, men behvde snka sina kostnader vilket krvde en analys av olika al-ternativ. Jag gick genom frutsttningarna och presenterade ett frslag till modernisering av lo-kalerna och krympt yta relaterat till referensob-jekt. Eftersom Riksteatern och kommunen grna ville fortstta samarbetet r vi nu i slutskedet av vra gemensamma anstrngningar och allt talar fr en bra verenskommelse fr bgge parter-na. En annan kulturgrning blev aktuell nr Ingrid Leffler, VD p Vin & Sprithistoriska Museet, vnde sig till Lars fr att f hjlp nr mj-ligheten ppnade sig att flytta till nya lokaler p Djurgrden.

M a n satt med 1.725 m m u s e u m med tillh-rande kon-tor och 480 m lager p Dalaga-tan 100, inget dligt lge med tanke p stadens tillvxt, men litet off med tanke p vissa verk-samheter. Jag fick godknnan-de av frvaltaren Aberdeen och ga-ren SEB att satsa 15 miljoner p en ombyggnad, vilket ledde till att Academic Work skrev ett kon-trakt p sju r. Fr dem r lget mitt i hgskolek-lustret perfekt. Jag handlade upp ombyggnaden till ett fast pris och slt kontrakt p lagret med Nixa Design, som hyr ut fest- och brllopsklder. Vin & Sprithistoriska Museet sparade 4,5 miljo-ner kronor p sitt tagande.

Kreativitet och nyktra kalkyler

Lars driver sedan drygt fem r sin verksamhet i bolaget FERAX-AKSP AB tillsammans med sin hus-tru Anette, som r elkonsult sedan 30 r. Affrsi-dn r att assistera uppdragsgivarna i samband med skning av lokaler eller fastigheter, frn fr-analys till avtal och vid frndringar av villkoren.

Vi har ett stort ntverk, dr vi knner mnga och mnga knner oss. Processen r vr styrka oavsett om det r fastighetsgaren eller hyres-gsten som ger oss uppdraget. Vi rds inte fr svra eller udda uppdrag. Jag gr egna grov-kalkyler i ett tidigt skede och brukar landa inom ngra hundra kronor nr per kvadratmeter med litet hjd fr ofrutsedda risker. Sedan analyserar jag om uthyrningen r genomfrbar med tanke p kostnaderna. Ibland r det inte realistiskt och d tackar jag nej. Ibland landar jag och Anette

i samma projekt hon kan hela elsidan. Senast var det Academic Work p Dalagatan, kul!

Lars sger att ren med Erik Paulsson p Wihlborg var ngot utver det vanliga.

Det var tufft, men man fick ocks ett enormt std och beslutsvgarna var korta. Erik acceptera-de att man gjorde fel, men han ville att man kolla-de upp fakta s vl som mjligt. Det krvs mnnis-kor med drivkraft fr att orka genomfra de stora projekten i fastighetsbranschen och av honom har jag lrt mig mycket, srskilt i frga om kreativitet.

Familjeliv och sport

Privatpersonen Lars Ellster be-tonar familjens betydelse.

Bde jag och Anette r nyblivna

farfrldrar och vra respek-

tive barnbarn r mycket viktiga. P fritiden gil-lar jag att hlla till p stugan i mellans-krgrden,

dr vr alu-miniumbt r

igng s lnge isen inte ligger.

Det r kul att fiska med fluga, fixa bryg-

gor och hus. Lngfrds-skridsko, slalom i re och

skidkning tilltalar mig. Anette r den bttre golfaren av oss tv med hcp 16 mot mina 20. Vi har vldigt roligt i vrt lilla fretag, upplever nya saker tillsammans som att ordna en golfturnering ute p Ljuster fr att stda den lokala golfklubben. Tack vare vra kontak-ter i fastighetsvrlden fick vi en stor skara att ta sig ut i skrgrden fr golf och god mat.

Kontoret ligger vid Hammarby All och hem-met finns tvrs ver gatan.

Som egen fretagare kan man lta bli att gra fel saker p fel tider, det r OK att vlja att jobba helg om man har lust eller att ta ledigt en tisdag fr att gra ngot helt annat. Min sikt r att du mste ha dmjukhet fr att lyckas i ett jobb som mitt, dr respekten fr kunden r nummer ett. Att skapa lsningar som har bety-delse fr mnga mnniskor r givande men det krver civilkurage och engagemang, att vga sga till om erfarenhet och instinkt sger att ett frslag inte r rtt. Ibland gr man skillnad fr den enskilda mnniskan. P Tammsvik rekry-terade och utbildade vi lokalt, en del personal utan tidigare erfarenhet, som fick en ny sjlv-knsla via arbetet. Denna form av ledarskap, varjedagsarbete, att jobba genom andra mn-niskor r mycket belnande.

Tage Erikson

33 / 2013 Stockholm

www.infracity.se

Bsta skyltlge mot E4:an. En mngfald av restaurangerflera utmrkta fr representation.

Skna miljer att arbeta och vistas i.

Lge fr affrer? Hyr kontor hos oss!

Liten Mellan Stor

Moderna, frscha kontorslokaler i mnga storlekar.

En attraktiv affrsmilj

Hotell, konferens- och msslokaler, motionsanlggn

ingar,

butiker, 8 st restauranger och vrig service i omrd

et.

NyheterDirektbuss utan stopp me

llan InfraCity och Cityterminalen

i Stockholm. Snabbtg utan stopp till Arlanda.

Attrak

tiva ko

ntor

I en

unik o

ch ins

pirera

nde a

ffrsm

ilj!

Fr information och visning av lediga lokaler. Ring grna till:

Carl Flankert 070-855 08 59 carl.flankert@infracity.seKnut Simonsson 070-495 33 93 knut.simonsson@infracity.seVxelnummer 08-590 096 00

I InfraCity sker mngder av affrer varje dag.Vi vxer just nu s det knakar och mnga fretagvljer att flytta hit p grund av InfraCitys unika ochinspirerande affrsmilj.

Hos oss finns ett av Nordens strsta kongresshotell, perfekt fr mssor och konferenser. Hr hittar du ocks hela 8 st restauranger med olika specialiteter, flera i lugn milj som passar frrepresentation.

Mngder av butiker, njen, hlsa-/motionsanlggningar och alltnkbar service finns inom gngavstnd i InfraCity.

Det strategiska lget vid E4:an mellan Stockholm och Arlandamed egen trafikplats gr omrdet extra tillgngligt.

4 3 / 2013Vxj

Lediga lager- och produktionslokaler i Vxj

T E K N I S K I N F O R M AT I O N Takhjd 6 till 9 meter. 55 externa portar (alla med vderttning och lastbrygga). Invndig miljstation med lastkaj. Mjlighet till egen restaurang och matsal. Helsprinklade lagerytor. Kraftfrsrjning: 1 300 A. 2 spranslutningar in i fastigheten. Brighet i golv 6 000 kg/kvm. Frysrum 2 000 kvm med 1 600 pallplatser. 25 000 kvm ranger- och parkeringsytor.

Ldan 1 Hgsbyvgen 1Fr dig som uppskattar hg kvalitet erbjuder vi lager- och produktionslokaler i Vxj frn 2 000 kvm till 26 000 kvm. Lgg drtill brighet om 6 000 kg/kvm, tv spranslutningar, 2 000 kvm fryslager samt 3 500 kvm kontor och personal-utrymmen med matsal, gym mm. Ett flexibelt, prisvrt alternativ dr kvalitet, tillgnglighet och stora, funktionella ytor mjliggr mnga olika lokallsningar.

Fr ytterligare information kontakta vr uthyrningschef Jesper Carls p 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

Brighet: 6 000 kg/kvm

Sidoentr

Miljstation

Brighet: 6 000 kg/kvm

Kontor och personalutrymmen: totalt 3 500 kvm

Matsal

Frysrum: 2 000 kvm med 1 600 pallplatser

Entresolplan

Huvudentr

Takhjd: 9 m

Takhjd: 6 m

Takhjd: 6 m

Takhjd: 9 m

Spranslutning

Personalparkering: 200 P-platser

Spranslutning

www.corem.se

ger, frvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

53 / 2013 Stockholm

Fr mer information kontakta:LG Ellster 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se

Hammarby All 120120 65 Stockholm08-462 65 58 | www.ferax.se

MBLERAT DESIGNKONTOR 264 m KAPELLGRND 3

Supernt kontor med mbler om s nskas. Endast 707 000:-/r inkl tillgg.

ppen planlsning

Reception

Ljust kontor fnster p tre sidor

Trevlig arbetsmilj

Hrligt stort pausrum/kkBra konferensrum ca 12 personer

Kontor ca 264 m

Mjlighet att ta ver/hyra Zuez arkitekters fina kontor p Kapellgrnd 3 vid Medborgarplatsen. Zuez gr ihop med Kring Arkitekt AB och flyttar till Marievik. Detta ger chans att flytta in i ett arkitektritat mblerat kontor av toppklass.

Bostadsfastighet med tv kontorsplan p de nedersta planen. All service finns i nromrdet. Medborgarplatsen T-banestation p ngra minuters promenad avstnd och ett stort antalbusslinjer.

Tidigaste tilltrdesdag: 2013-06-01.

Praktisk reception mter beskaren direkt

KOPIER

ING

SKRIVAR

E

07PENTR

Y

08PAU

S

01ENTR

/REC

02KPR

04WC/

DU

SCH

03WC

05STD

09STOR

RU

M/

KON

TOR

11STOR

RU

M/

KON

TOR

12PASSAGE

14STOR

RU

M/

KON

TOR

15KON

FEREN

S-R

UM

00TRAPH

ALL10STO

RR

UM

/KO

NTO

R

1 x 3 El

700400145

8501050

019 083950

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13

14

13

15

1617

1819

20

21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

6 3 / 2013Stockholm

New Office AB Grev Turegatan 35 S-114 38 Stockholm Sweden tel +46 8 665 68 80 www.newoffice.se

Hgt flygande planer?

Vi har lokalerna!Victoria Tower kan erbjudakontor frn 4521072 kvm

Kontakta Helne Berggren0722-52 70 70, helene@newoffice.se

i samarbete med

73 / 2013 Stockholm

Fr mer information kontakta:LG Ellster 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se

Hammarby All 120120 65 Stockholm08-462 65 58 | www.ferax.se

HGLAGER 2 50017 000 m, JORDBRO IND.OMRDE

2 50017 000 m hglager, 78 m takhjd 29 st inlastningsportar Skerhetsklass 2 Inhgnat omrde med vakt vid grinden Kontor, omkldningsrum och lunchrum nns att hyra Endast 15 minuter frn City och nra till Nynsvgen Bra hyresvillkor

Dntorpsvgen 4-30Pendeltgsstationen Jordbro ns med gngavstnd men ven bussar trakerar strckan.Bra kommunikationer fr den bilburne med omedelbar nrhet till Nynsvgen.Nrservice som restauranger, cafer och butiker nns i Jordbro centrum.

ENTRESOL Kontor, omkldningsrum och lunchrum

SITUATIONSPLAN 17 000 m hglager

8 3 / 2013Stockholm

Lokaler att hyra vid Ulvsundasjn och Tvrbanan!

Fr nrmare information kontakta:Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB, Claes Behm tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, fax: 08-704 27 72, e-mail: cb@lk.nu

Johannesfredsvgen 5-7, Ulvsunda. Kontor 440 m (plan 2) Kontor 160 m (plan 2) Kontor 144 m (plan bv) + ev lagerplats vid lastkaj K-mrkt kontors- och industrihus frn 1916-1918 med frscha och luftiga lokaler. Komfortkyla sommartid. Bussfrbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats. Hllplats fr tvrbanan finns intill fastigheten. P-platser kan hyras p fastighetens inhgnade grd. Motionslokal finns i huset. Hyresvillkor enligt k.

LIGHT. NATURE. FUN.BJRNSTIGEN 85-87BERGSHAMRA | SOLNA

LEDIGA KONTOR

En exklusiv kontorsbyggnad med direkt tkomst till E4 och E18.

Mitt i den allra vackraste natur med skyltlge mot Bergshamra leden och gngavstnd till tunnelbanan.

711 kvm, 5tr, hgt upp sjutsikt 533 kvm, 4tr, ppet ljust 804 kvm, 3tr, modernt med showroom 972 kvm, 1tr, effektivt bde med rum och/eller ppet 566 kvm, bv, markplan med lastkaj

Ring 08-555 147 00 fr mer info eller boka en visning.www.strategfast.se

Aktivitetsbaserat, A2 och ABW r begrepp som erstter bde det gamla cellkontoret och de ppna kontorslandskapen. Vasakronans nya hu-vudkontor p Mster Samuelsgatan r ett djrvt frsk att utg frn funktionerna inom organi-sationen som nyckelbegrepp i stllet fr att se till antalet kvadratmeter per person och vilka avdelningar som skall samsas om utrymmet. Lekfullhet, nytnkande frdelning av ytorna och spnnande enskilda detaljer gr att Vasakronans kontor upplevs som en stimulerande milj. Pro-jektet genomfrdes p kort tid men med grund-lig frankring bland den personal som berrdes.

En flytt planeras ofta utifrn antalet kvadratme-ter att disponera och antalet personer som skall ar-beta i lokalerna. I vrt projekt utgick vi i stllet frn en tydlig mlbild och den frndring och utveckling vi ville se. Drfr kunde vi satsa litet mer, sger utvecklingschef Britt Lindqvist p Vasakronan.

Aktivitetsbaserat ett av flera alternativ

Begrepp som samverkan och interaktion, hll-barhet, mod och kreativitet fanns med som mlbild nr Vasakronans projektgrupp lade ut riktlinjerna fr vad det nya kontoret skulle innehlla. Det var inte automatiskt s att man utgick frn en aktivitetsbaserad modell den vxte fram med tiden.

Utifrn mlbilden satte vi ett ramverk som be-skrev hur vi ville arbeta i det nya kontoret. Sen gick vi djupare i vad alla verkligen behvde fr ar-betsplatsmjligheter. Som en del i processen mot papperslshet ordnade vi en kontorsrjning. Alla fick en kartong, dr det som skulle med fick lov att f plats och viktig information skannades in.

Flytten frn Sveavgen genomfrdes den 3 december i fjol och samma dag togs kontoret i bruk som arbetsplats. vergngen till ett nytt ar-

Vasakronans nya huvudkontor inspirerande exempel

Bakom en anonym en-tr mittemot den bakre entrn till hlns varuhus i centrala Stockholm finns en av Sveriges mest avancera-de och spnnande moderna kontorsmiljer. I december i fjol flyttade Vasakronan, Sveriges strsta fastig-hetsfretag fr kommer-siella lokaler, sitt huvud-kontor till Klara Zenit. Med hjlp av BSK Arkitekter har Vasakronan skapat en ar-betsplats som r inspire-rande och nytnkande.

93 / 2013 Stockholm

Specialister p frmedling av kommersiella lokaler och fastigheter

Telefon 08-545 159 90info@shiftlokal.se

Hitta fler av vra objekt p www.shiftlokal.se

Rtt objekt direkt!www.shiftlokal.se

390 kvm yrkesbutik/lager i markplan i VeddestaNyrenoverad lokal fr lager/utstllning med liten kotorsdel och personalutrymmen. Lokalen har fnster t tre hll, bra skyltlge mot Veddestavgen, nra Veddesta C.

KONTOR I STOCKHOLM

210 kvm lager/utstllning i markplan SollentunaUtmrkt lokal i markplan p Bergkllavgen. Lager med egen port och ppen plan- lsning, utstllning/kontor med bra egen entr variabel andel kontor, bra skyltlge.

180 kvm kontor SicklaUtmrkt kontor p 1 tr med skyltlge mittemot Sickla Kpkvarter.

Rationellt hglager 8-10 m takhjd samt kontorCa 1100-2000 kvm rationellt hglager samt kontor 350 och 500 kvm, nra Veddesta Centrum gngavstnd till pendel, ven ca 800 kvm kontor/lager.

100 kvm Gamla StanLjus, fin lokal p Mlartorget med tv ytor ut mot vattnet, nra T-bana och Slussen.

Vasakronans nya huvudkontor inspirerande exempel

betsstt, utan fasta arbetsplatser och med rena skrivbord har frlpt vl. Den frsta undersk-ningen visar att organisationen r ppen fr nya arbetsstt och de flesta trivs i den nya miljn.

Projektet visar att ABW r en ledarskapsfrga ledningen mste freg med gott exempel och satsa resurser p planering och IT fr att inte arbetet skall bli blockerat och krampaktigt.

En milj fr hjrta och hjrna

Vasakronans nya kontor har stadens dynamiska miljer som inspiration. Bde medarbetare och beskare kommer in en lounge dr receptionen r utformad som ett italienskt caf. Det finns en blnkande espressomaskin dr man kan f en professionellt tillagad espresso. Ett kk kan stlla i ordning frtring fr interna och externa mten eller kundtrffar. Kunderna r vlkomna att utnytt-ja soffor eller arbetsplatser i loungen fr att kopp-la upp sig och utnyttja ddtid mellan tv mten.

Det finns inga fasta arbetsplatser i kontoret och alla har rtt att sl sig ner var som helst. Stborden r populra bland de 210 perso-ner som arbetar p huvudkontoret. Teoretiskt finns 325 arbetsplatser inklusive mtesrum och loungen. Ett mtesrum ser ut som en bilverk-stad med verktyg och tillbehr, ett annat ser ut som ett cirkustlt. Friska barn har ett eget lekrum, sm mten kan hllas i ett lusthus, en mysig arbetsplats finns i biblioteket och verallt finns genomtnkta detaljer s r t ex stolarna i konferensrummen och cafet begagnade men av hg kvalitet. Interiren kommer att milj-klassas enligt LEED p niv Guld.

Britt har noterat att den nya miljn pverkat bde arbetsstt och den sociala gemenskapen.

Hg koncentration av information och ltthe-ten att arbeta tillsammans, antingen p plats eller mobilt, gr att arbetet blir effektivt. Socialt har en del upplevt att de tappat en del av gemenskapen i sin avdelning eller grupp. Men det r inget pro-blem att hitta varandra. Antingen gr man ett varv eller s tittar man i den app i mobilen dr var och en anger var man sitter p kontoret. Dr ser man ocks om ngon r upptagen eller i mte.

I kontoret finns en tyst zon fr fokuserat arbete, men den utnyttjas frvnansvrt litet. Dremot r matsalen och arbetsplatserna runt de gemensamma ytorna mycket populra. Re-ceptionen fungerar som stadens torg, dr man kan verblicka fldet av externa beskare.

Betrffande kostnaderna har vr kontorsls-ning inte kostat mer n ngon annan. De nya id-erna kan tjna bde som inspiration fr medarbe-tarna och fr vra kunder. Kunderna kan konkret se hur man kan anvnda lokalerna som ett verktyg fr utveckling och frndring. Redan idag har ver tusen personer varit hr och det r ett enormt in-tresse fr den hr typen av lsningar.

Tage Erikson

Foto: Gustav Kaiser och Tina Axelsson

10 3 / 2013Stockholm

Mnskrsvgen 10Modern och nyrenoverad fastighet med komfortkyla, restaurang, varmgarageoch gratis besksparkering.Bra lge nra Heron City med mycket goda kommunikationer.

190 m vning 8.5 kontorsrum, konferensrum, pentry,toalett med dusch.

340 m vning 7.Ett flertal kontorsrum, ppen lounge, fullutrustat kk, toalett med dusch.

500 m - vning 6.Ljus lokal med ppen planlsning,3 konferensrum, pentry, toalett med dusch.

Till samtliga lokaler finns mjlighet att hyra frrd i kllaren.

Fr mer information:

stalandsfastigheter.seMartin Johansson, 08-640 41 40martin.johansson@stalandsfastigheter.se

Toppmoderna,funktionella kontor i expansiva

Kungens KurvaFrn 790 kr/m

Stalandshuset har ett framtidslge vid den nya stora motorvgsavfarten

113 / 2013 Stockholm

Fr mer information kontakta:LG Ellster 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se

Hammarby All 120120 65 Stockholm08-462 65 58 | www.ferax.se

LAGER, BUTIK & KONTOR BSTA SKYLTLGE VID E4

Butik med 100 parkeringsplatserBsta lge med skylt mjlighet mot E4, avfart Bredden/Infra City

Utmrkta lager/logistiklokaler med god takhjd, ertal portar in samt lastkaj. Goda mjligheter att kombi-nera med exempelvis yrkesbutik och kontorsdel. Stor rangergrd ger na in- och utlastningsmjligheter bde fr vanliga lastbilar och lngtradare. Stora parkeringsytor och krytor. Fastigheten hller en mycket hg standard.

Bsta lge med skylt mjlighet mot E4, avfart Bredden /Infra City. Bred-den r ett vlstrukturerat arbets-omrde och fastigheten ligger direkt intill infarten med ett ertal vlknda fretag som grannar och all vrig tnkbar service.

Lget vid E4 r mycket tidsbespar-ande. Frn Bredden/Infra City tar det bara drygt 10 minuter till Arlanda. Till City/Stockholm r det 22 km motorvg. Frn Bergkllevgen gr bussar regelbundet med anknytning till pendeltg Rotebro, Kallhll samt Upplands Vsby och till tunnelbanan Kista (bl linje).

9 portar vid avgende godsHglager 7 m i takhjd

Modernt kontor

12 3 / 2013Stockholm

kat driftnetto och minskade risker under bygg-nadens livscykel det r tv exempel p resultat som kan ns tack vare Inspectas specialkompe-tens inom fastighetsbranschen. Vi har en unik position eftersom vi varken konstruerar eller pro-jekterar fastigheter och inte heller r involverade i drifttjnsterna. Vrt tagande begrnsar sig till besiktning och inspektion, vervakning och ana-lys av risker. Det som nu blir tydligare r att vi be-tonar vr konsultroll i samband med att Inspecta lanserar fyra tjnsteomrden fr fastighetssek-torn: Bastjnster, IPM (oberoende projektver-vakning), miljcertifiering enligt Green Building

Inspecta lanserartjnsteomrden fr fastigheter

Inspecta, det stora nordiska fretaget inom teknisk in-spektion, besiktning, certifiering och provning, strker sitt utbud av tjnster fr fastighetssektorn. Walter Ceder-holm, Business Unit Manager fr affrsenheten Real Estate, sger att Inspecta nu kan erbjuda sina fastighetskunder ett mervrde genom att vid sidan av bastjnster tillhandahlla t.ex. livscykelanalys, riskbedmning och miljklassning.

och specialisttjnster som statusbesiktningar, en-ergideklarationer och riskbedmningar tre av fyra olyckor kan undvikas om man r proaktiv, frklarar Walter Cederholm p Inspecta.

ka systemens livslngd

Mnga fastighetsgare knner namnet Inspecta genom klistermrket fr godknd inspektion i byggnadens hissar, men hittills har engage-manget varit begrnsat frn bgge sidor. Nu vill Inspecta erbjuda ett mervrde till kunden nr man nd r ute p fltet.

Hur lng r den terstende tekniska livs-lngden fr byggnadens system? Nr fastighets-folk frgar vad Inspecta kan gra fr dem brukar jag peka p golv, vggar och tak ventilations-system, rrsystem, elsystem, larmanordningar, sprinklers etc. kan analyseras och den informa-tionen sparas digitalt i vrt kundsystem. Fast-ighetsgaren kan anvnda uppgifterna fr att skapa en lngsiktig underhllsplan och minska behovet av akuta reparationer. Hyresgsterna fr en kad tillgnglighet nr driftsskerheten kar.

Andra tjnster inom basutbudet r besiktning av hissar och lyftanordningar, obligatorisk venti-lationskontroll, energideklarationer och revisio-ner av systemen.

Fr att utfra detta arbete krvs ackredite-ring och certifiering frn myndigheternas sida. Inspecta kan erbjuda kontinuerlig uppdatering i enlighet med de senaste kraven i regelverket.

Oberoende projektvervakning

Nya Karolinska sjukhuset r ett av Sveriges strsta fastighetsprojekt genom tiderna en-treprenadvrde 53 miljarder kronor, byggvrde 16 miljarder. IPM eller Independent Project Monitoring r en metod som anvnds fr att bestllare, finansirer och leverantrer skall f en oberoende bild av hur projektet fortskrider. Inspecta och HIFAB arbetar tillsammans inom ramen fr IPM i detta gigantiska projekt.

I vissa fall kan kvaliteten pressas ner fr mycket om priset r den enda avgrande faktorn. IPM skerstller att kvalitetskraven uppfylls och att antalet fel minimeras genom att avvikelser och brister upptcks tidigt genom en tredje parts frsorg. Vi kommer att ta upp frgor kring IPM vid ett seminarium i Stockholm den 8 oktober.

Miljklassning enligt Green Building

Alla vill att en fastighet skall vara trygg, energief-fektiv och ha en lng livslngd. Inspecta har kom-petens att utfra en miljcertifiering enligt EU-initiativet Green Building, dr det krvs att man underskrider energifrbrukningen med minst 25 % jmfrt med dagens nybyggnadskrav.

Det kan handla om ngot s enkelt som fel elmotorer. Frn slutet av 2013 kan Inspecta er-bjuda nnu fler tjnster inom miljklassning.

Lr knna din fastighet!

Walter Cederholm sger att det finns mnga stt att dra nytta av Inspectas fastighetsexpertis.

Alla byggnadens delar kan statusbedmas enligt AFF eller BSAB. Vi stter betyg p skalan 1-5 fr funktioner och anger bristerna samt be-dmer om de mste tgrdas akut eller efter en viss tid. Det r ett bra underlag fr investerings-budgeten. Inom FM-tjnsterna analyserar vi hur driften sktts och vad som kan frbttras.

Rdgivningen stller hga krav p kompetens till exempel hur man genom frbttras isole-ring kan minska byggnadens energilckage, in-tressant bde fr bostadsrttsfreningar och fr gare av kontorshus. Riskbedmningar r en av Inspectas styrkor man gr mycket avancerade analyser i krnkraftverk och processindustri och litet mer handfast i fastighetsvrlden.

Ett byggvaruhus hade skrp som regelbun-det lg kvar p lastkajen. Vi bedmde risker fr olycksfall och brand med alla konsekvenser fr varumrket och kom fram till att en viss summa per r fr att vktaren skulle stda un-dan var en rimlig kostnad i relation till risken. I ett annat fall hade en fastighetsgare problem med ett platt tak som lckte. Olgenheterna med att hyresgsten skulle tvingas flytta och en dyr renovering bli ndvndig var strre n ombyggnadskostnaderna.

Walter ppekar att en fastighetsgare som arbetar proaktivt genom att analysera skal-skydd, konditionen p tak och vggar, vtut-rymmenas skick, tryggheten p parkeringar och i omgivningen och upprttar ett egenkon-trollprogram har en bra position vid frhand-lingar med frskringsbolagen.

Det blir en situation dr alla parter r vin-nare genom snkta kostnader. Jag vgar till och med pst att vi hjlper kunderna att ka sitt vrde p sina fastigheter.

Inspecta lanserar ocks en ny id, ett expert-rd dr man samlar specialister fr att disku-tera frgor inom olika segment och terkopplar dessa synpunkter till tgrder och planer fr frbttringar. Drmed skall Inspectas 60 an-stllda inom Real Estate f impulser att gra ett nnu bttre jobb.

Tage EriksonWalter Cederholm, Business Unit Manager, Inspecta

Arbetsmilj, hllbarhet och energi i ny NCC-bloggHur fr man mnniskor att trivas, frodas och bli ef-fektiva i sin arbetsroll? Ar-betsmiljn gr skillnad i en-gagemang, trofasthet och vlbefinnande p arbets-platsen, konstaterar Ro-bert Hgg, marknadschef p NCC Property Develop-ment och frsk bloggare.

Vi har sedan lnge snt ut nyhetsbrev till vra kunder, men bloggformatet ger oss en mjlig-het till en kontinuerlig dialog med dem. Under mina r p NCC har jag hunnit beska ett rtt stort antal fretag och sett de frndringar som gjorts fr att frbttra arbetsmiljn, ka antalet hllbara lsningar och hushlla med energi.

Robert berttar att NCC sedan drygt tv r samarbetar med Susanna Toivanen, som r docent i sociologi vid Stockholms Universitet.

Tillsammans med Susannas team tittar vi p frgor kring hur framtidens arbetsplatser br utformas. Projektet har bidragit till att mitt in-tresse fr arbetsmiljn frdjupats.

Fr att skapa en arbetsplats som skall vara bra ur hllbarhetssynpunkt och som en stimule-rande arbetsmilj behver man studera balan-sen mellan olika element. NCC lanserar nu blog-gen Future Today fr att ta upp aktuella trender och forskningsresultat. Konceptet kallas Future Office by NCC.

Vi talar om framtidens kontor, men faktum r att vi redan i dag levererar framtida lsningar i form av ljus, akustik, inredningsdetaljer; alla dessa r frgor som gemene man kan vara in-tresserad av.

Tage EriksonMarknadschef Robert Hgg, NCC

133 / 2013 Stockholm

Kontorslokaler 230 322 kvmi nrheten av nya ArenanLjusa fina lokaler. Frdelaktigt lge utanfr

trngselavgifter. Lastkaj finnes. Objektnr 9947102.

Bohlins Fastighetsbolag KB08-83 99 72, 0706-81 30 06, inger-bohlin@telia.com

Bsta lge vid Solna Station

Vlkommensom

hyresgsttill Arkaden i Mrsta Centrum!Vi har fr nrvarande fljande lediga kontor:

Kontor, 1 tr, (kontorslandskap, omgende inflyttning) 400 kvmKontor, 5 tr, (rumsindelat, omgende inflyttning) 190 kvmKontor, 6 tr, (etage, omgende inflyttning) 127 kvm

Lediga garageplatser

Tfn 08-411 50 20 | Fax 08-20 26 05www.malmegards.se | info@malmegards.se

KAPA KOSTNADER?

Kontakta:

Roger sterling p Iris Frvaltning ABTel: 08 - 39 92 77

Epost: roger.osterling@irisforvaltning.se

Kontor och lager p Sandsborgsvgen vid T-bana Skogskyrkogrden och Globen p promenadavstnd

Kontraktstid 1-3 r. I fastigheten finns lunchrestaurang, konferenslokal, litet gym, lastkaj.Se mer p www.ledigalokaler.com under Enskededalen.

Kontor Sandsborgsvgen 44175 m 17 500 kr/mn + vrme och el

Kontor Sandsborgsvgen 52160 m 19 333 kr/mn + vrme och el 283 m 34 195 kr/mn + vrme och el260 m 26 000 kr/mn + vrme och el 170 m 16 291 kr/mn + vrme och el

OBS! Det tillkommer fastighetsskatt.

Vid E4, Sderleden

VstbergaIndustriomrde

Vretensborgsvgen 19 Kontor/butik/showroom/lager/industri

Yta om 390 kvm p bottenvningen.

Mycket ljusa lokaler. Gott om p-platser.Kan ns med lngtradare.

Vnligen kontakta: Johan Gernandt 010-614 31 78 johan.gernandt@vinge.se

Kjell Sjstrm 070-665 15 03 kjell@seastream.se

GREVGATAN 16Ljus och trevlig lokal med 16 ljuskupoler i tak. Totalt 155 m. ppna ytor, som kan ndras.Gr att anvnda till kontor, butik, utstllning.

Objektnr 10398008.

Lennart Ottosson08-640 37 40

070-783 70 70ottofast@telia.com

OTTOSSONSFASTIGHETSFRVALTNING

14 3 / 2013Stockholm / Blsta / Visby / Thailand

Under vren 2013 startar bygget av 20 000 kvadratmeter lokaler i Lnnersta.Anlggningen ska utgra Stockholms nya byggcenter med anpassningsbara lokaler fr fretag inom bygg och anlggning, markarbeten, trdgrd och uthyrning av verktyg och maskiner. ven bilhandel!Utmrkt skyltlge vid vg 222 mellan Nacka och Vrmd. Inflyttning successivt under 2013/14.

Unihome ABwww.unihome.se

- Stort upptagningsomrde fr bde proffs och hemmabyggare

- Motorvgslge mellan Nacka och Vrmd

- Anpassningsbara lokaler

- Nrservice i omrdet

uni@unihome.seTel. 08 747 78 90

UTMRKT ETABLERINGSLGE NACKA VRMD

stra Stockholms nya byggcenterObjektnr 10435343

Sker Du lokaler?Vi har fr nrvarande fljande lediga lokaler:Sandhamnsgatan 61, Grdet 600 kvm kontorInstrumentvgen 25, rnsberg 5601000 kvm kontor/lagerInstrumentvgen 29, rnsberg 2027 kvm kontor/lagerInstrumentvgen 31, rnsberg 1403 kvm kontor/lagerSurbrunnsgatan 12, Norrmalm 164 kvm kontorSurbrunnsgatan 14, Norrmalm 824 kvm kontor/lager

Ring Thomas Simonson ptelefon 0705-24 04 11 fratt boka en tid fr visning.

www.stettin.se

Vlkommen till Eastern Seaboard i Thailand Ban Amphur/Jomtien

Exklusiv, privatgd, mblerad hrnlgenhet p 123 m med 2 sovrum och2 badrum/toaletter. Lgenheten ligger p 6:e vningen av 7 med n utsikt i sderlge (mot templet och byn Ban Amphur) samt fri havsutsikt.

ppen planlsning, luftkonditionering och takktar nns i samtliga rum fr bsta trivsel. Ca 24 kvm egen terrass med solsngar och jacuzzi.

Denna del av Thailand har det jmnaste och behagligaste klimatet i hela landet. Hit kan man komma 365 dagar om ret. Frn Jomtien tar det ungefr1 timme till den internationella ygplatsen i Bangkok.

Ett av Asiens populraste omrden fr golfspelare med inte mindre n 22 golfbanor inom en radie av 1 timme!

Pris: 1 200 000 kr

Fr mer informationPetri Asela 08-661 69 96, petri@ledigalokaler.com

Sljes Thailand

08-20 35 80 Johan DurlingWWW.SVENSKFAST.SE/COMMERCIAL

Investering i fastighet eller nya lokaler

Vlkommen att kontakta oss fr mer information.

Blsta / AronsborgKnt lge i Blsta intill Aronsborgs Konferensanlggning / Blsta-slpet i industriomrdet Bista. Enplans vinkelbyggd kontors-/lager-/produktionsfastighet med en uthyrningsbar yta om ca 943 kvm totalt 10 lokaler varav flertalet lokaler lediga fr kparen eller annan hyresgst. NYTT PRIS: 3.300.000:- / bud.

Lugnande havsutsikt i VisbyNrhet till hamnen och muren tilltalande lokaler kontor/lager. Tre byggnader om totalt 1145 kvm varav 718+167=885 kvm kontor och 220 kvm lager. Vlsktt fastighet med en gare sen byggnadsret. Obruten havsutsikt frn kontorsrum kan skapa en hrlig arbetsmilj. Ca 359 kvm kontor ledigt fr ny hyresgst/ny gare. verltelse sker som bolagsaffr. Pris: 10.500.000:- eller bud.

153 / 2013 Sdertlje / IFMA

ANSVAR FR FEL OCH REGLER FR REKLAMATIONTidningen Lediga Lokalers ersttningsskyldighet fr eventuella fel uppgr som hgst till annonsens pris. Reklamation av annons br gras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.

Prenumerera kostnadsfritt p tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen p www.ledigalokaler.com/prenumerationAdressndringar skickas till info@ledigalokaler.com.Kom ihg att ange bde den felaktiga och den nya adressen i meddelandet.

Huvudansvarig: Mikael Eklund Utgivare: Talso Oy, Vasa, FinlandISSN 0788-415X Tryck: I-Print Oy, Seinjoki, Finland

Petri Asela Helena TiihonenTelefon 08-661 69 96 Telefon 08-760 04 01petri@ledigalokaler.com helena@ledigalokaler.com

Nr Manusstopp Utkommer

4. 22.04. vecka 17 29.04. vecka 18

5. 20.05. vecka 21 27.05. vecka 22

6. 19.08. vecka 34 26.08. vecka 35

7. 16.09. vecka 38 23.09. vecka 39

8. 14.10. vecka 42 21.10. vecka 43

9. 11.11. vecka 46 18.11. vecka 47

Besk vr hemsida www.olovlindgren.se

LEDIGA LOKALER, AKTUELLA OMBYGGNADSPROJEKT

Du r vlkommen att fylla i intresseanmlan fr lediga objekt eller aktuella projekt.Tel: 08-690 25 00, info@olovlindgren.se

Lediga Lokaler Sdertlje

Enstaka kontorsrummed del i gemensamma personalutrymmen.

Smindustri / HantverkVarierande storlekar 501500 kvm.

Skola / UtbildningEnstaka salar eller hela byggnader.Varierande storlekar 501500 kvm.

Butik, frsljningsytaWedavgen 3, 280 kvm+404 kvm.

ButikNykpingsvgen 50, 139 kvm.

HglagerVarierande storlekar 2800 kvm.

Lager 12 min frn Sdertlje1250 kvm stor hall helt utan mellanvggar och / eller pelare, med stor infartsport.

Lokal / Utstllning / Personal- utr. / Verkstad, centralt lge Stockholmsvgen 10, 400 kvm.

Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd.RESERVERADKornstrandsgatan / Storgatan. Hela bottenvn. med grnomrde / park / och sagolik takhjd. Ca 400 kvm.

KontorTakvningen Wedav. 1, med egen tak- terass, luftkond, glasvggar, 465 kvm.

Kontor / Utstllning skyltlge mot motorvgFrrdsvgen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hg standard, inhngnat och asfalterad / planterad grdsyta.

Butik UTHYRDNygatan 29, 100 kvm.

ButikNygatan 4, 134 kvm.

Kontor RESERVERADBjrnvgen 2, 990 kvm. Hela versta vningsplanet, p frsta fastigheten till Hovsj Centrum med goda parkeringsmjligheter.

Kontor / Hlsovrd UTHYRD Bjrnvgen 2 bv, 620 kvm (har tilltrde 1 oktober 2012).

Butik, frsljningskontorJovisgatan 8, 87 kvm.

Atelje / PraktikNygatan 30 A, 27 kvm.

Lagerutrymmen / FrrdEtt tiotal med olika adresser och ytor mellan 15200 kvm.

Mottagningskontor Saltsjgatan 11, 50 kvm. Samtliga fnster med utsikt ver Saltsjtorget, passar som advokat eller revision / bokfrings filial.

Kontor / GrdsytaBalticvgen 3, ca 200 kvm med del i gem ytor och tillgng till grdsyta.

SmfretagareSm lmpliga ytor, lager/kontor/perso- nalutrymmen maila eller ring in edra nskeml s ska vi se vad som finns att erbjuda fr tillfllet eller vad som r p vg att bli ledigt inom nrmsta tiden.

Kontor helt vningsplanBalticvgen 3 A.

Garage serviceplatsBalticvgen 3, 100+100 kvm.

Kaj Pettersson070-585 42 20kaj.pettersson@mellanberga.se

En av mlardalens strsta stder ngra stenkast frn Stockholm. I Sdertlje fddes bde Astra och Scania och de r idag stadens strsta arbetsgivare. Vill ni ocks prva lyckan i Sdertlje s ring eller maila till Kaj Pettersson.

International Facility Management Association

Spara tid och pengar med effektiva stdtjnster!IFMA Sverige (grundad 1994) r den svenska branschorganisationen fr alla som arbetar med Facility Management (FM). Verksamheten strvar till att utveckla alla de stdtjnster som behvs fr att fretag, organisationer och myndigheter skall kunna utfra sin krnverk-samhet s smidigt som mjligt. Mer information om IFMA p www.ifma.se.

Verksamhet:

Utbildning, bl a yrkeshgskoleutbildning i Malm och Stockholm (hsten 2013) Regelbundna ntverkstrffar i Stockholm, Uppsala, Gteborg och Malm Ntverket Real FM Seminarier, korta kurser och studiedagar, branschens ledande mtesplats Nordic Workplace

Vrens program i Stockholm:

4/4 Studiebesk Jones Lang LaSalle 11/4 Studiebesk Vasakronans huvudkontor

16/4 rsmte 14-17/5 Studieresa till Worktech i New York

22/5 EFMC europeisk branschkonferens i Prag 28/5 Studiebesk Sdra Bancohuset

10/6 Rundabordssamtal 20-21/11 Nordic Workplace, branschdagar i Stockholm

Frnya medlemskapet 2013!

Bde fretag och enskilda personer kan bli medlemmar i IFMA Sverige. Om du vill delta i internationella aktiviteter krvs ett personligt medlemskap.

Samarbetspartners

IFMA Sverige samarbetar bl a med Lediga Lokaler, Berendsen, Addici/Coor Service Management, Depona, EFG, ISS Facility Services, Johnson Controls, Eurest Services/Compass Group, Papyrus Supplies, Pitney Bowes, Senab Interior, Scientia, Sharp och YIT,

IFMA Sverige: Ordfrande Erik Ahrsj, erik@ifma.se, Box 6257, 102 34 STOCKHOLM tel. 0707-13 56 96, Kanslichef Arne Hggren, arne@ifma.se, tel. 0705 72 97 62, Informatr Karin Sthl, karin@ifma.se, tel. 0706-21 31 50, allmnna frgor info@ifma.se eller gunilla@ifma.se. Boken Facility Management p svenska kan kpas via kansliet.

16 3 / 2013

Fundera p vad som r viktigt fr dig. Kontakta sedan vr kundansvarige Anders Tojkander p 040-31 71 09 om du vill veta mer om dina mjligheter. www.ncc.se/k2

Det fantastiska skyltlget i hrnet av stra och Stora Varvsgatan i Vstra Hamnen kan vi tyvrr inte ndra p. Annars r fl exibilitet ett signum fr kontorsfastigheten Koggen 2.

Hr fi nns 4 500 kvm ledig yta kvar att hyra, jmnt frdelade p plan 2, 3 och 4.Vad r viktigt fr dig nr du letar nya lokaler? Kryssa dig igenom listan hr. Koggen 2

kan erbjuda allt. Inte minst arkitekthjlp om du knner dig villrdig.

Har Koggen 2 allt du vill ha?

Optimalt skyltlge

Nra havet

Busshllplats precis

utanfr

Tre busslinjer

Bussar var 6:e minut

Nra planerad sprvagnstrafi k

10 min till Centralstationen

30 minuter till Kastrup

50 meter till P-hus

Promenadvgar

Cykelstrk

Flera parker i nrheten

Skatepark i vrldsklass

Flera nra lunch-

restauranger

Flera nra kafer

Flexibel utformning

Precis som du vill ha det

Planerat med tanke

p framtiden

Pelarlsa vningsplan

Modulenheter

Systemvggar

Smart planering av

installationer

Yteffektivt

Lttplanerat

Arkitekthjlp

Ltt att fl ytta in

Ltt att bygga om

Ltt att expandera

Effektiva arbets-

platser

Mycket dagsljus

Luftiga ppna lokaler

Stor gemensam

sommarterrass

Sunt inomhusklimat

Effektiv ventilation

Bra kyla p sommaren

Bra vrme p vintern

Stark miljprofi l

Lg energi anvndning

Miljhnsyn i materialvalen

Miljutbildning fr

hyresgster

Grna hyresavtal

Lga driftskostnader

Miljcertifi erat

Vrmetervinning

Nrvarostyrd belysning

Nra ICA Maxi

Nra trningslokaler

Frisr i nrheten

Hotell i nrheten

Tre banker i nrheten

Gallerier

Blomsterhandel

Bra grannar i huset

Infl yttning nu

Nra Sknes Dansteater

Nra fl era utbildningar

Hr hnder mycket

!!!

Efterfrgat!

Brttom?

OBS!

Viktigt!

Vrdefullt!

Nra trningslokaler

Frisr i nrheten

Hotell i nrheten

Tre banker i nrheten

Gallerier

Blomsterhandel

Bra grannar Brttom?