NAI - Ledige lokaler - Nr. 1 - 2015

Ledige lokaler

Nr. 1 - 2015

2

Innhold

03 LEDER

04 VIKA

05 FRØYAS GATE 15

06 KARENSLYST ALLÉ A

07 KARENSLYST ALLÉ B / C

08 RÅDHUSGATEN 26

09 BYGDØY ALLE 23

SLEPENDVEIEN 48

10 ASLAKVEIEN 14

GRINI NÆRINGSPARK

11 ANKERVEIEN 209

SOLGANGSBRISEN 5

12 WIDERØEVEIEN 1E

13 NORDAHL BRUNS GATE 10

SMALVOLLVEIEN 65

14 GRENSEVEIEN 99

15 ENSJØVEIEN 16-22

16 VOLLSVEIEN 4

KARENSLYST ALLÉ

3

Utleiemarkedet Den totale aktiviteten i utleiemarkedet er ved inngang til 2015 har som ventet ikke øket fra et relativt beskjedent aktivitets nivå i hele 2014. Vi har fra sensommer og utover i 2014 registrert en økning i kontorledigheten. Vi estimerer ledigheten i Stor Oslo primo februar 2015 til å være oppunder 8 %. Dog må det sies at det er relativt store forskjeller i de ulike områder, bl.a. ser vi at flere bedrifter har besluttet og frem-utleie arealer. For Oslo og Akershus gjelder dette primært selskaper med virksomhet innen olje- og gassektoren, og som er lokalisert i vestkorridoren fra Lysaker og utover. I landet for øvrig vil vi trolig se det samme bilde i bl.a. Stavanger- og Bergensområdet.

Leieprisene har de siste årene steget siden bunnen i 2009, og som tidligere omtalt har vinnerne i markedet vært gode lokaler med god beliggenhet i Oslo Sentrum, CBD og Skøyen. Med bakgrunn i tall fra Arealstatistikk sin siste kvartals-rapport kan vi se at leieprisene på signerte kontrakter faller i 4. kvartal for første gang på 5 kvartaler. Snittprisen i Oslo endte på kr. 1.960,- pr. kvm/år, ned fra kr. 2.040,- pr. kvm / år i forrige kvartal.

I 2014 har det vært lave kontraktsvolumer, noe som i stor grad henger sammen med at utløpsvolumene for de nærmeste årene er lave. Få kontraktsutløp de nærmeste årene vil isolert sett bidra til mindre aktivitet i markedet fremover. Vi ser grunn til å frykte generelt noe lavere aktivitet i markedet som følge av svakere økonomiske tider. Vi tror at vi vil se flere reforhandlinger i tiden som kommer. Prosessene vil i stor grad være preget av nøkternhet og forsiktighet hos beslutningstakerne. Tilbudssiden er økende i fm at vi ser flere fremutleie-caser i markedet. Dette vil også gi noen muligheter for noen. Utleierne vil kanskje måtte kjempe mer enn før for å få signaturen til de «beste» leietakerne.

Jakten på morgendagens arbeidsplassHva er viktig å vurdere når bedriften skal velge nye lokaler?

Å flytte virksomheten til nye kontorlokaler dreier seg ikke bare om å finne et nytt lokale fordi leiekontrakten snart går ut. Man skal finne løsninger for fremtidig drift og utvikling, og skape en merverdi av selve prosessen.

Det er etter hvert mer vanlig å knytte flyttingen opp mot en endringsprosess - større eller mindre organisatoriske endringer. Muligheten til omorganisering, legge til rette for utvidelse av virksomheten, eller til og med å legge til rette for

Utfordringer i leiemarkedet

Sabine Jennica Bartler Leder Utleie / Næringsmegler MNEF

å påvirke – endre – bedriftskulturen. Alle er opptatt av å ha en attraktiv arbeidsplass, skape bedre flyt i arbeidsdagen, ta i bruk mer teknologi, satse på teamwork og et aktivitets-basert arbeidsmiljø.

Nye lokaler skal også være et middel til å profilere bedriften og gi den et uttrykk – en identitet - både internt overfor ansatte og eksternt overfor kunder, leverandører og om-verdenen forøvrig.

Stor-Oslo fortettes, og det er ventet fortsatt sterk befolknings-økning i regionen. Kollektivnettet bygges ut. Det blir vanskeligere med parkering i sentrale områder. Derfor ser vi at bedrifter i større grad enn tidligere søker til knutepunkt-områder med et godt kollektivtilbud. Den utviklingen vil bare fortsette. Dessuten er det miljøvennlig, - og det er en faktor som i stadig større grad vektlegges. Jakten på nye lokaler skal begynne i god tid – avhengig av størrelse og de behov man har. Men kom gjerne i gang 1,5 – 3 år før kontraktutløp. Man trenger tid til å innhente infor-masjon fra markedet, vurdere alternativer grundig, ta med seg medarbeidere i prosessen og treffe de riktige valg uten tidspress og fordyrende prosesser. Den mest alvorlige feilen vi ser er at prosessen starter for sent.

Det er fortsatt stadig et tema om man bør ha mest mulig landskapsløsninger eller cellekontorer. Det finnes naturligvis ikke én fasit. Men vi ser nå at stadig flere er mer «virksomhets-tilpasset» og at man velger ulike løsninger for ulike typer arbeid. Mens man på 80-tallet hadde mer spesifiserte stillingsbeskrivelser, jobber man nå mer på tvers internt og eksternt, er mindre stedsavhengig takket være ny teknologi, man er mer kommunikasjonsbasert, og man bestemmer i større grad arbeidsoppgavene sine selv. På den annen side er det mange som foretrekker cellekontorer eller i alle fall å arbeide litt skjermet fra støy og andres aktiviteter. Fleksibilitet blir et stikkord hvor det t «smarte kontor» er tilpasset ulik aktivitet gjennom dagen.

4

FRØYAS GATE 15 / BERGEHUS

712 m2 kontor

• Eiendommen Bergehus er en perle, og som ligger på en høyde innerst i Frognerkilen – med utsikt utover båthavnen, Bygdøy, Kongsgården og lyst-slottet Oscarshall.

• Bergehus oser av kvalitet, og som leietaker her får du høy standard på «alt» fra kontorarealer til fellesarealer og fasiliteter.

• Representativt og lyst inngangsparti med kaffebar og fl ere hyggelige sittegrupper. Stor kantine med uteplass i grønne omgivelser, eget auditorium, stort trimrom med garderobe, dusj og badstue.

• Kontorlokalene, som er på 712 m2 og beliggende i 4. etasje, ble totalrenovert til innfl ytting for dagens leietaker i slutten av 2013.

• Lokalene er velegnet til både åpne landskap og cellekontorer. Godt med møte- og stillerom. Store vindusfl ater i hele lokalet sikrer et lyst og attraktivt arbeidsmiljø.

• Innendørs sykkelparkering og parkering i parkeringskjeller.

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected] Færden / 9222 4777 / [email protected]

V I K A – E N R I K A R V. E N N Y B E G Y N N E L S E .

Autentisk, økologisk, ærlig, lokalmat, sanselige opplevelser og nabolagsfølelsen

• Storebrand Eiendom har igangsatt et omfattende rehabiliteringsprosjekt av Vika Terrassen, handle gaten for mote og smak. Målet er å skape et nytt, bilfritt byrom i Oslo. Prosjektet skal stå ferdig i august 2016.

• Vika rangeres i dag som et av hovedstadens mest attraktive områder for kontorbygg og butikklokaler. I Vika-området arbeider det om lag ca. 47.000 mennesker og ca. 136.000 mennesker bor i gangavstand til Vika.

• Vika Terrassen begynner ved utgangen fra National-theatret Stasjon og strekker seg sydover. I enden av Vika Terrassen ligger House of Oslo, Norges eneste interiørmagasin, et mye besøkt senter for de som søker det seneste innen interiør og design.

• Vika er også et senter for kultur, med Konsert-huset, Victoria Kino og Stenersenmuseet som nærmeste nabo.

• Norge er preget av sterk kjøpekraft, god leve-standard og høyt forbruk, og Oslo er en av Europas raskest voksende hovedsteder, og blir betegnet som en av de «hotteste» av bl.a. Condé Nast Traveler.

• I all hovedsak vil det etableres utadrettet virksomhet med butikker og servering.

• Storebrand Eiendom har en visjon om å skape et levende byrom i Vika Terrassen. Sammen med leietakerne sine skal de begeistre nabolaget, byen og kvalitetsbevisste besøkende fra hele verden som ønsker å handle kvalitetsvarer og spise med lave skuldre hos dedikerte spesialister.


5

FRØYAS GATE 15 / BERGEHUS

712 m2 kontor

• Eiendommen Bergehus er en perle, og som ligger på en høyde innerst i Frognerkilen – med utsikt utover båthavnen, Bygdøy, Kongsgården og lyst-slottet Oscarshall.

• Bergehus oser av kvalitet, og som leietaker her får du høy standard på «alt» fra kontorarealer til fellesarealer og fasiliteter.

• Representativt og lyst inngangsparti med kaffebar og fl ere hyggelige sittegrupper. Stor kantine med uteplass i grønne omgivelser, eget auditorium, stort trimrom med garderobe, dusj og badstue.

• Kontorlokalene, som er på 712 m2 og beliggende i 4. etasje, ble totalrenovert til innfl ytting for dagens leietaker i slutten av 2013.

• Lokalene er velegnet til både åpne landskap og cellekontorer. Godt med møte- og stillerom. Store vindusfl ater i hele lokalet sikrer et lyst og attraktivt arbeidsmiljø.

• Innendørs sykkelparkering og parkering i parkeringskjeller.


6

KARENSLYST ALLÉ 9A

595 – 1.627 m2 kontor

• Sentralt beliggende midt i Karenslyst Allé på Skøyen.

• Lokalene er beliggende i byggets 7. og 8. etasje og utgjør til sammen 1.627 m2 BTA. Etasjene er forbundet via interntrapp – kan leies samlet eller hver for seg.

• Lokalene er moderne, representative og holder en god kontorstandard.

• 3-5 minutters gange til Flytoget, trikk og knutepunkt for buss.

• God parkeringsdekning.


7

K A R E N S LY S T A L L É 9 B / C

640 – 1.633 m2 kontor

• Moderne og kreative lokaler midt i Karenslyst Allé på Skøyen.

• Lokalene er gjennomgående og har mange og store vindusfl ater som gir et godt lys i lokalene.

• Lokalene er fl eksible, og egner seg godt for organisering i åpent / team landskap / cellekontorer og/ eller showroom.

• Samlet kontorareal er 1.633 m2 fordelt over 3. etasje med 640 m2 og 990 m2 i 4. etasje.

• Etasjene kan leies enten samlet eller hver for seg.• Innendørs sykkelparkering.• Godt med p-plasser i parkeringshus.• Umiddelbar nærhet til alt av offentlig kommunikasjon.• Lokalene er ledige omgående.


8

RÅDHUSGATEN 26

350 – 900 m² kontor

• Eiendommen Rådhusgaten 26 er beliggende i Øvre del av kvadraturen. Området består vesentlig av kontor, forretninger, restauranter og serverings-lokaler. Kort gangavstand til Aker Brygge, Tjuvholmen og Operaen.

• Bygget ble i 2013/2014 fullstendig totalrehabilitert og fremstår i dag som et moderne og arealeffektivt kontorbygg med høy kvalitet.

• Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon som buss, trikk, T-bane, tog og fl ytoget.

• Innendørs sykkelparkering.• Ledig areal:

- 5. etasje: 550 m2

- 6. etasje: 350 m2

• De ledige arealene kan leies separat eller slås sammen med interntrapp mellom etasjene. Det er heis til alle etasjene.

• Lokalene kan skreddersys etter leietakers ønske og behov.


179 m2 kontor / showroom

• Moderne, lyse og nyoppussede kontorer.• Godt vedlikeholdt bygg.• Rikelig med parkering.• Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.• Gode eksponeringsmuligheter ut mot Slependveien.

KONTAKTMichael Færden / 9222 4777 / [email protected] Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]

SLEPENDEN / SLEPENDVE IEN 48

9

BYGDØY ALLÉ 23

Moderne kontor lokale på 810 m2

• Lokalet kan deles i to leieforhold på henholdsvis 329 m2 og 481 m2 eller leies samlet.

• Egner seg godt for organisering i åpent / team landskap / showroom.

• Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon.• Lyst lokale med store vindusfl ater.


179 m2 kontor / showroom

• Moderne, lyse og nyoppussede kontorer.• Godt vedlikeholdt bygg.• Rikelig med parkering.• Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.• Gode eksponeringsmuligheter ut mot Slependveien.


SLEPENDEN / SLEPENDVE IEN 48

10

ASLAKVE IEN 14

489 – 1.109 m2 kombinasjons lokaler – lager / produksjon / kontor / showroom

• Lager / produksjons lokale på 624 m2 på bakke-plan med kjøre port.

• Kontor / lager / showroom på 485 m2 med vareheis.• Sentral beliggenhet på Røa i Oslo Vest. Aslakveien

14 ligger mellom Røa sentrum og Huseby Gardeleir.• Lokalene kan leies samlet eller hver for seg.• Rikelig med parkering og enkel adkomst.


GR IN I NÆR INGSPARK 10

250 – 2.700 m2 kombinasjons-lokaler / forretningslokale for stor-handel / kontor / showroom / produksjon / lager

• Lokalene kan skreddersys for nye leietakere.• Kjøreramper, kjøreporter og vareheis.• Meget god parkeringsdekning.• Etablert næringsområde, med attraktiv beliggenhet,

med butikker, kontorer og lager.• Mulighet for utvikling av nytt tilbygg/høytlager på

1.400 m2.


11

295 m2 butikk / serveringslokaler

• Flotte butikk / serveringslokaler i nybygg på Fornebu.• Til lokalene medfølger det 6 parkeringsplasser. • Lokalene er på gateplan med god eksponering i et

etablert bolig- og forretningsområde.• Lokalene egner seg både til butikk, servering og ev.

til helserelatert virksomhet.• Arealet kan innredes og tilpasses leietagers ønsker

og behov.

FORNEBU / SOLGANGSBR ISEN 5


80 – 370 m² kontor

• Frittliggende attraktivt kontorbygg i teglstein overto etasjer med heis.

• Eiendommen er meget fl eksibel.• Gode parkeringsmuligheter rett utenfor bygget.• Beliggende nær grensen til Oslo i et attraktivt

område bestående av hovedsaklig kontorlokaler,lagerlokaler og boligområde.

FOSSUM / ANKERVE IEN 209


12

FORNEBU / W IDERØEVE IEN 1E

239 – 5.000 m2 kontor

• Moderne, tidsriktige og lyse kontorlokaler fra 239 – 5.000 m2 på Telenor Arena.

• Publikums- og næringsbygget tilknyttet Telenor Arena er plassert på sydsiden av selve arenaen.

• Bygget, som har miljøklasse C, ble suksessivt ferdigstilt i perioden 2010-2012 og har store, lyse og effektive etasjeplan som deles opp og innredes etter leietakernes behov.

• Mulighet for kantineløsning i restauranten på tredje plan der lunsjtilbudet er en buffetordning med varme og kalde retter.

• Eiendommen er godt tilrettelagt for sykling til jobben med felles dusjfasiliteter og egen sykkelparkering.

• Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.• God parkeringsdekning for ansatte og besøkende.


13

SMALVOLLVE IEN 65

3.150 m² kontor / 1.000 m2 lager

• Sentral og god beliggenhet på Alnabru.• God eksponering og enkel adkomst til og fra E6.• Alnabru har blitt et populært knutepunkt for

handel, næring og servicetilbud. En rekke kjente bedrifter har etablert seg i nær området.

• Det er gangavstand til offentlig kom munikasjon.• Parkering rett utenfor eiendommen.


L I LLESTRØM / NORDAHL BRUNS GATE 10

600 – 1.200 m2 kontor / showroom

• Lyse moderne kontorer som kan deles opp – 600 m2 i 2. etg. og 600 m2 i 3. etg. til sammen 1.200 m2.

• Sentral beliggenhet i Lillestrøm. Enkel adkomst fra hovedvei – samme innkjøring som til Norges Varemesse.

• Kort vei til offentlig kommunikasjon.• Rikelig med parkering.


14

301 m2 kontor

• Grenseveien 99 har en god beliggenhet midt på Helsfyr med fi n profi lering ut mot hovedvei.

• Lyse og luftige kontorlokaler med god ventilasjon og kjøling, samt godt med dagslys som bidrar til et bra arbeidsmiljø.

• Kontorlokalene holder en gjennomgående god standard, og er inndelt i åpent landskap og celle-/ teamkontorer med møterom, kjøkken og toaletter. Lokalene kan tilpasses leietaker sine ønsker og behov.

• Garasje /parkeringsplasser inne og ute.• Det er enkel adkomst med bil, avkjørsel fra E6

eller fra Helsfyrkrysset inn på Grenseveien. Kortgangavstand til Helsfyr T-banestasjon – det tar ca.8 min. med T-banen til Oslo sentrum.

GRENSEVE IEN 99


15

ENSJØVE IEN 16-22

Topp funksjonalitet, god standard og sentral beliggenhet til lav leiepris.

• Ensjøveien 16-22 er fi re eiendommer som ligger rett over for Ensjø T-banestasjon. Det tar ca. 6 minutter med T- banen til og fra Jernbanetorget / Oslo S.

• Ensjø har en sentral beliggenhet i Oslo med god adkomst til og fra E6.

• Vi har ledige arealer fra 380-6.200 m2 kontor, showroom,undervisningslokaler og noe lager.

• Lokalene er av topp funksjonalitet, har god standard og kan tilbys til lav leiepris.

• Parkering rett utenfor eiendommene og / eller i parkeringskjeller.


Synes du den nederste fungerer like godt?

Da er du kommet til rett plass!

Leder Utleie / Næringsmegler MNEF Sabine Jennica Bartler | 9321 0061 | [email protected] Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo | 2301 1400 | [email protected] | www.nai.no

LYSAKER / VOLLSVE IEN 4

Signalbygg på Lysakerlokket

• Eiendommen utgjør totalt ca 4.000 m2.• 3. og 4. etasje er leid ut og ledig areal for utleie

utgjør 2.150 m2, med leie fra minimum 768 m2.• Kontorlokalene holder topp moderne standard.• Lokalene tilpasses ny leietaker.

www.fram.no • Tlf. 22 12 25 50

• Nytt inngangsparti med høy standard, kantine/ kaffebar, sykkelparkering, dusj, garderobe, trimrom og uteterrasse.

• Rikelig med parkeringsplasser.• 300 meter til Lysaker stasjon.• Unik eksponering mot E18.• Eiendom med sjel og særpreget arkitektur.

Documents

NAI - Ledige lokaler - Nr. 1 - 2015