12 / 2016MED FOKUS PÅ LOKALSÖKAREN ■ NR 2 ■ MARS 2016

ANNONSER FRÅN: STOCKHOLM | SÖDERTÄLJE | SKILLINGARYD ■ LÄSVÄRT: MÅNADENS PROFIL s. 2 | KONJUNKTURÖVERSIKT s. 6 | IFMA s. 7

Sista chansen!

198+247 m²

butik, showroom och kontor mitt emot

Centralstationen

Nyrenoverade Sthlm HUB på Vasagatan 12 börjar bli fulltecknat.

Men det flexibla butiksplanet samt våningen ovanför är fortfarande

lediga. Öppna Stockholms mest centralt belägna concept store,

showroom, butik… Mer info hittar du på sthlmhub.se

Sthlm HUB ägs av Mengus som även äger och utvecklar en rad andra moderna och effektiva lokaler i Stockholm

2 2 / 2016STOCKHOLM

”Jag måste säga att InfraCity med sitt läge alldeles vid E4 mot Uppsala och Arlanda kan bjuda på väldigt bra kontorslokaler. Den tek-niska standarden är mycket hög från början och lokalerna är enormt flexibla. Här kan vi hantera kontorshyresgäster i sammanhäng-ande ytor upp till 4 500 kvadratmeter med stor frihet att disponera arbetsplatserna”, säger Thomas Jonasson, marknads- och kommunikationschef på Profi Fastigheter.

InfraCity har den senaste tiden lockat till sig namnkunniga hyresgäster som SC Motors (generalagentur för Citroën, Hyundai och

Mitsubishi), Din Bil (Skoda) och Lekmer.se. Thomas räknar med att landa flera nya avtal under våren.

”InfraCitys flaggskepp, Scandic Hotel, gjorde sitt bästa år genom tiderna i fjol. Fram-gången är en frukt av hårt och målmedvetet arbete, där man kunnat nyttja ändamåls-enliga lokaler för konferenser, kongresser och mässor. Till mina arbetsuppgifter hör också att hålla kontakt och etablera kommunikation

Månadens ProfilThomas Jonasson, Profi Fastigheter– Aktiv förvaltning är ledordet

F inland har en speciell plats i Thomas Jonassons hjärta – han räknar Helsingfors som sin andra hemstad efter Storstockholm

tack vare att hans hustru härstammar från grannlandet i öster. Då passar det ju väl in i bilden att Thomas arbetsgivare Profi Fastigheter just nu intensivt utvecklar InfraCity i Upplands Väsby, ett projekt som initierades och förverkligades i sin första fas av finlandssvensken Lars Gullstedt under de dynamiska åren i slutet av förra seklet.

med intressegrupper som företag, leverantö-rer, media, kommunala tjänstemän och politi-ker – Upplands Väsby är ett utmärkt exempel på hur en kommun kan arbeta för att stöda utvecklingen av det lokala näringslivet.”

Nästan allt överallt utom i City

I sitt vardagliga arbete har Thomas och hans drygt trettio kollegor sin bas på Profis kontor på Lästmakargatan i centrala Stockholm. Men, för att hitta de 400 000 kvadratmeter som Profi förvaltar måste man bege sig utanför

tullarna. Det handlar nästan uteslutande om norra Storstockholm med kommuner som Täby, Danderyd, Sollentuna och Upplands Väsby, de nordvästra kranskommunerna som Solna och Järfälla samt västra Stockholm med Bromma och Ulvsunda. Engagemanget i Stock-holm Modecenter i Nacka håller dock nu på att avvecklas och De Lavals forna fastigheter vid Järla Sjö utvecklas i framtiden till bostäder i nära samarbete med SSM Bygg & Fastigheter.

I dag gäller många andra av Profis utveck-lingsprojekt bostäder som till exempel Jollen i Näsby Park i Täby, Västra Skogen i Solna, Spånga, Brommaplan och Östra Mörbylund i Danderyd. På den kommersiella sidan är ju InfraCity föremål för en het utveckling, men i det projektet ingår också hela 1800 lägenheter.

”Om man söker lokaler med bra kom-munikationer vill jag även peka på Bromma och Ulvsunda – här finns en allt bättre kol-lektivtrafik, närhet till Bromma Flyg och många trafikleder i alla riktningar. Lokalerna spänner från kontor, utrymmen för lättare industri och lager till ytor för handel.”

Thomas berättar att Profi ser start-up företag samt små och mellanstora bolag som en viktig målgrupp. ”Vi ser hela tiden över vårt kunderbjudande och våra koncept, ett exempel kan vara att erbjuda färdigt möblerade mindre kontor i till exempel Norr-vikens företagspark i Sollentuna.

Profis ägare är institutionella investerare, främst pensionsbolag. Det är en tydlig

strategi för bolaget att arbeta med aktiv förvaltning, vilket passar Thomas, som har erfarenhet från den snabbrörliga detaljhan-deln som marknadschef på Stadium och JC och som chef för Stockholm Modecenter.

”Min väg in till Profi gick via Stockholm Modecenter, som förvärvades från Fabege 2011. Jag är ursprungligen från Norrköping, men flyttade till Stockholm 1996. Profis led-ord, att vara aktiva förvaltare, ligger nära

min filosofi att inte outsourca förvaltningen med undantag för själva fastighetstekniken. På så här sätt kommer vi som ett mellanstort fastighetsbolag närmare våra hyres gäster och har full kontroll på de affärskritiska delarna i verksamheten”, förklarar Thomas, som också sitter i Profis ledningsgrupp.

Skärgårdsliv, djur och natur

Privat bor och lever Thomas med sin familj på Ingarö i Värmdö kommun. Han säger att det är den optimala kombinationen av livs-kvalitet att få bo ute vid havet i en skärgårds-kommun, men att inom en timme vara på jobbet mitt i den dynamiska storstadsmiljön.

”Jag tillbringar mycket av min lediga tid ute i naturen, antingen i omgivningarna kring vårt hem, eller i sommarstugan i Finland,

vid en liten insjö nära Somero i sydvästra Finlands inland. Där ligger bastun nere vid vattnet och med en stor trädgård finns det aldrig några sysselsättningsproblem. Tack vare min finlandssvenska fru har Helsingfors blivit min andra hemstad och jag har starka band till Finland. Jag gillar också att röra på mig och åker till exempel gärna skidor.”

Tage Erikson

32 / 2016 STOCKHOLM

KUNGENS KURVA - E42 x 800 m2

• 800m2 lager/proffshandel med markport och kaj• 800m2 öppen yta 1tr för ex. gym/showroom/e-handel

SLAGSTA - E4900 m2

• Lager, verkstad, produktion.• Skyltläge mot E4.• 2 st markportar.• P-platser.

ESKILSTUNA - KJULA5000 m2 - 30 000 m2

• Nyproduktion av lager, produktion.• Expansivt område.• Invid snabba E20.• Möjlighet till skräddarsydd fastighet.

VEDDESTA - HÖGLAGER2100 m2

• Lastkaj med 4 st vädertätade portar samt lastramp.• Takhöjd 6–8 meter.

NACKA - ÄLTABERG90 m2 och 180 m2 KONTOR

• fräsch nyproduktion i expansivt företagsområde.• möjlig inflyttning Q2 2016.

NYA UPPDRAG

Vi har stor efterfrågan och söker fler uppdrag inom uthyrning, transaktion och projekt.

UPPLANDS VÄSBY2 x 4000 m2 verkstad/industri

• Breddens ind. område invid E4.• Nyproduktion av verkstad/industri.• Möjlighet till skräddarsydd fastighet.

MÄLARDALENFASTIGHETSBESTÅND 7650 m2

• 5 st fastigheter inom verkstad, industri och lager.

ARLANDA STAD1500 m2 - 20 000 m2

• Nyproduktion av lager, verkstad industri.• Byggstart 2016.• Möjlighet till skräddarsydd fastighet.• Bra läge nära E4.

LÄNNA - HÖGLAGERNYPRODUKTION INFLYTT Q1 2017

• 1415 m2, 2120 m2, 2486 m2, 2510 m2

• Takhöjd ca 10 meter.• Bra läge i industriområdet.• Lokalerna byggs med entrésolplan.

UPPLANDS VÄSBY - E42200 m2 bilhall med verkstad

• Bästa läge i bilområdet Glädjen.• Nyproduktion inflyttning augusti 2016.• Skyltläge direkt mot E4.• Tidig intressent kan påverka utförandet.

SPÅNGA - HÖGLAGER1455 m2

• Läge nära Bromma flyg.• Takhöjd 6m, kontor på entrésol.• Markport.• Mark finns för uppställning.• 8 min från Bromma Blocks

VALLENTUNA - VERKSTAD600 m2

• Rosendals industriområde.• Industri, verkstad med 7 st markportar.

ÅRSTA SKOLGRÄND153, 185, 250, 348, 425, 520 och 580 m²

• Flera mindre lokaler för lager, kontor och produktion.• Uthyres ca 2-4 år med rivingsavtal.• Bra läge vid Essingeleden nära Hornstull.• Låg hyra.

UTHYRES

UTHYRES

UTHYRESUTHYRES

BROMMA/ULVSUNDA5300 m²

• 2500m2 lager, ca 5,5 takhöjd.• 2800m² kontor/produktionsyta kan omvandlas.• Centralt läge.

NACKA/SALTSJÖ BOO460 m²

• Lager, produktion, butik med kontorsdel.• Utomhusytor kan hyras till.

UTHYRES

UTHYRES

UTHYRES

SÄLJES

SÖKES

UTHYRES

UTHYRES

UTHYRES

UTHYRES

UTHYRES

Dags att byta läge eller helt enkelt expandera?

KONTAKTA OSS FÖR OFFERT OCH VISNING, ELLER FÖR ATT DISKUTERA ETT NYTT UPPDRAG.

Håkan Lantz 070 - 594 04 17 – Stefan Classon 070 - 848 21 42 – kontakt@nyalokaler.seNybrogatan 6 – Box 5855 – 10240 Stockholm www.nyalokaler.se

UTHYRNING - PROJEKT - TRANSAKTION - BRANDING

UTHYRES/SÄLJES

UTHYRES/SÄLJES

Lantz_Ledigalokaler_248x363.indd 1 2016-03-01 15:44

4 2 / 2016STOCKHOLM

För närmare information kontakta:Claes Behm

tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, e-mail: cb@lk.nu

Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB

Johannesfredsvägen 5-7, Ulvsunda– Kontor 150 m² i vindsplan, mycket ljust (plan 4). Ledig från 1.10.2016.– Kontor 440 m² (plan 2)– Kontor 160 m² (plan 2)

K-märkt kontors- och industrihus från 1916-1918 med fräscha och luftiga lokaler. Komfortkyla sommartid. Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats. Hållplats för tvärbanan finns intill fastigheten. P-platser kan hyras på fastighetens inhägnade gård. Motionslokal finns i huset. Hyresvillkor enligt ök.

Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och Tvärbanan!

Söker Du kontorslokaler?I ombyggda Södra Station -huset erbjuds följande ytor:

Plan 1tr / 915 m² (UTHYRT)Plan 2tr / 1.155 m² (UTHYRT)Plan 3tr / 1.155 m² (UTHYRT)Plan 4tr / 1.340 m² (LEDIGT)Plan 5tr / 1.340 m² (UTHYRT)Plan 6tr / 1.315 m² (UTHYRT)

Intresserad?Ring Thomas Simonson på0705-24 04 11 för mer info

www.stettin.se

Modern lagerlokal 300–750 m² i Arlandastad

Knut Olsson Fastigheter ABTurebergs allé 2191 62 SOLLENTUNAwww.knutolsson.se

Kontakta: Marie Hillström • marieh@knutolsson.se 08-505 330 00 eller 070-592 87 50

Nyproduktion av lokal som passar för lager, lättare industri eller dylikt. Höglager med 6,5 m takhöjd. Möjlighet till entresolplan för kontor och övernattningsrum. Lokalen kan nås via lastkaj, markport och kundentré.

Hyresgästen har goda möjligheter att påverka utformning av lokalen.Garageport, WC och pentry. Små eller stora rum.

Gott om parkeringsplatser finns i anslutning till fastigheten. Skyltläge. Närhet till E4 och Arlanda. Busshållplats vid tomtgränsen.

Tillträde genast eller enligt överenskommelse.

52 / 2016 STOCKHOLM

Telefon 08-545 159 90 – info@shiftlokal.se – www.shiftlokal.se

Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter

Sollentuna bra kombilokaler 140-620 kvm

Eget industrihus att hyra i Veddesta

I Veddesta/Barkarby kan vi nu erbjuda ett nytt eget hus att hyra om ca 925 kvm byggnad med en egen mindre gård för lastning och parkering. OBS. Detta är lämpligt för industri/lager och kontor. Ej för bilverkstad/bilförsäljning.

Utmärkta kombilokaler iSollentuna / Bredden nära E4.Nyrenoverade lokaler, lager från 79 kvm upp till ca 320 kvm och kontor från 62 kvm upp till ca 300 kvm på 1 tr.Lager och kontor hyrs ut tillsammans.

Nytt objekt!

6 2 / 2016STOCKHOLM / SKILLINGARYD

FöretagsCenter 25 000 m² i Skillingaryd

För industriellt eller komersiellt bruk. Toppläge utmed E4:an vid Skillingaryds södra infart. Uthyres helt eller

delvis. Pris från 325 kr/m². Kontorsdel om 2 800 m² kan delas från 12 m². Produktions- och lager/logistikdel

om 22 500 m² kan delas från 500 m². I dagsläget finns totalt nio olika hyresgäster i lokalerna.

Sten Carlsson • 070-512 34 60 • sten.carlsson@mastec.se

Skillingaryd

1 km

Väg 152Gnosjö 30 km

E4 norrutJönköping 40 kmGöteborg 180 kmStockholm 350 km

E4 söderutMalmö 250 km

Väg 806Tofteryd 6 km

”Det mesta är angenäma problem – dyker det upp ett nytt och riktigt bra objekt så går det direkt. Ur hyresgästernas synpunkt är det förstås inte så trevligt att hyrorna är på väg upp, men det gläder fastighetsägarna. Tyvärr bromsar bristen på bra lokaler mark-naden och det gäller både för företag som letar lokaler, särskilt kontor och logistik-lokaler, och investerare som söker goda objekt”, konstaterar Anders.

”Att efterfrågan överstiger tillgången är ett marknadsekonomiskt problem, men ock-så ett samhälleligt dilemma. Med tanke på den låga räntenivån och den svajiga börsen

Aktuell konjunkturöversikt:

Sätt spaden i marken – nu!

Läget på den kommersiella lokalmarknaden i Stockholm är positivt; efterfrågan är stor både på hyresmarknaden och på

transaktionsmarknaden. Men, det finns smolk i glädjebägaren, varnar Anders Norlander, VD för New Property AB.

blir fastigheter en trygg investering, vilket märks på transaktionsmarknaden. I dag söker sig folk längre ut i landet – det gäller företag, bostäder etc.”

Anders anser att objektsbristen inte är bara ett Stockholmsproblem. ”Vi har ett för krångligt detaljplanesystem, som borde ha förenklats och omarbetats. Det är självklart att man inte skall kunna bygga hur som helst var som helst, men processerna måste gå att förkorta – överklaganden drar ut på ledtiderna och höjer kostnaderna, som i skräckexemplet Norra Länken. Man skall kunna göra vissa saker snabbt och enkelt inom regelverkets ram, men

det skall kosta om man bryter mot detta.”

Urstark efterfrågan på logistiklokaler

I dag efterfrågas väldigt mycket fräscha kontor, men det allra hetaste objektet just nu är en logistiklokal nära centrala Stockholm. ”Företagen vill inte ligga långt ut i Nykvarn och i Rosersberg för sin lokala distribution. Efterfrågan är rent ut sagt enorm på mindre logistikfastigheter i när-förorterna, men utbudet är minimalt och hyrorna höga. De höga markpriserna gör att det är svårt att bygga nytt, till exempel i ett bra läge som Veddesta i Järfälla, och därmed är vakansgraden i praktiken noll.”

Anders ser att många företag som letar kontor undviker södra Storstockholm på grund av trafiksituationen. Däremot tar Kista en hel del av nyetableringarna tack

vare nya E18 och att både tunnelbana, flyg-bussar och pendeltåg matar stadsdelen från olika håll. Hela Hagastaden går som smör och de gamla stenstadskvarteren söder om f d Norra Station har levt upp i samma boom.

”Ett annat område som växer är Haga-lund, där Humlegården äger en hel del fastig-heter. Vi får se om det blir kommersiella lokaler eller bostäder där, i dag är det litet avigt med kommunikationerna till området. Något som jag lagt märke till är att en del av de stora företag som lämnat citykärnan för nybyggda fina lokaler i ytterstaden flyttar tillbaka vissa funktioner för att inte tappa den vassaste arbetskraften, som föredrar att sitta mitt i smeten.”

Anders råd till alla som tror på Stockholms framtid är: ”Ut med spadarna – nu!”

Tage Erikson

Anders Norlander, VDNew Property AB

72 / 2016 SÖDERTÄLJE / IFMA

Utbildning i fokus för Facility ManagementFacility Management - vad är det för någonting? Om du arbetar med lokaler eller fastigheter kän-ner du säkert till begreppet. Facility Management (FM) omfattar olika stödtjänster som behövs för den dagliga verksamheten i ett företag eller i en annan organisation som en kommun eller ett sjukhus. Exempel är reception, personalrestaurang, internpost, vaktmästeri, bevakning, tele och data, fastighetsunderhåll etc. Till FM räknas också övergripande funktioner som planering av ergonomiska arbetsplatser, flyttning eller utveckling av lokalerna. Den ansvariga personen kallas Facility Manager med ansvar för att stödtjänsterna fungerar på bästa sätt. Branschen befinner sig i en snabb utveckling och omsätter mer än 150 miljarder kronor per år enbart i Sverige.

Branschorganisationen heter IFMA Sverige, grundad 1994, med leverantörer, beställare och konsulter som medlemmar. IFMA ger tillgång till ett mycket omfattande internationellt nätverk, utbildning, samverkan och nya impulser.

Utbildningen står i fokus under våren – det finns möjlighet att söka till en två-årig yrkeshög-skoleutbildning både i Stockholm och i Malmö. Sedan starten 2011 har de utexaminerade varit en attraktiv resurs på arbetsmarknaden och behovet växer kontinuerligt i och med pensions-avgångar och på grund av att allt fler företag och myndigheter insett behovet av samordning av stödtjänsterna. En viktig nyhet är den akademiska utbildningen Facility Management ur ett tjänsteperspektiv (7,5 hp), som arrangeras tillsammans med Karlstads Universitet.

VerksamhetNätverksträffar, till exempel frukostmöten i Stockholm, Malmö, Uppsala och Göteborg, är stom-men i verksamheten. Övriga aktiviteter är specialseminarier, studiebesök och studieresor.

Aktuellt program (även på hemsidan www.ifma.se)

16-17/3 Office Insights, konferens & workshop, Stockholm18/3 Nätverksträff, Stockholm, Ernst & Young REFM7/4 Förkurs inför diplomering, Stockholm14-15/4 Studiebesök i Amsterdam med besök på The Edge19/4 Diplomering av Certified Facility Managers, Stockholm21/4 Träff med IFMA Schweiz, Stockholm11/5 Rethink, konferens om aktivitetsbaserade arbetsplatser8-9/6 EFMC, Europeisk FM-konferens i Milano13/9 Facility Management ur ett tjänsteperspektiv, Stockholm28-29/9 Facility at your service, Stockholm1/12 Branschdagen Nordic Workplace (NWP) i Stockholm

SamarbetspartnersIFMA Sverige samarbetar bl a med ISS Facility Services (guldpartner), Caverion, Compass Group/Eurest Services, Coor Service Management, EFG, Johnson Controls, MyMCS, Office Depot, Pitney Bowes, Pythagoras, Samhall och Sodexo (samtliga silvermedlemmar), och Sharp (bronsmedlem) samt Lediga Lokaler och övrig branschpress.

IFMA Sverige, Box 6257, 102 34 STOCKHOLMErik Ahrsjö, ordförande, erik@ifma.se, tel. 0707-13 56 96Micael Larsen, projektledare, micael@ifma.se, tel. 0702-43 79 63Allmänna frågor skickas till info@ifma.seAnmälningar och information Malin Ljungbeck, kanslist, malin@ifma.se, tel. 0702-62 23 66

Lediga Lokaler – Södertälje

Byggklar industritomt 6500 kvm. Uthyres eller säljes.Hela tomtytan hårdgjord med berg- massor toppat med 0/32 och inhängnat med 2 meters Gunnebostaket och grindar. Byggrätt 50%, 3.250 kvm.VA, El, Bredband finnes. UTHYRD

Enstaka kontorsrummed del i gemensamma personalutrymmen. Förrådsvägen 3

Småindustri / HantverkVarierande storlekar 50–1500 kvm.

Skola / UtbildningEnstaka salar eller hela plan.Varierande storlekar 50–1500 kvm.

Butik, försäljningsytaWedavägen, 200–1500 kvm.

KontorBondegatan 4, 130 kvm.

Lager 12 min från Södertälje1250 kvm stor hall helt utan mellanväg- gar o. / eller pelare med stor infartsport.

Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd.Kornstrandsgatan / Storgatan. Halva bottenvån. med ch rönområde / park och sagolik takhöjd. 180 kvm. RESERVERAD

Kontor, lagerBodastigen 6, 40 kvm.Bodastigen 11, 104 kvm.Bodastigen 17, 47 kvm.

Kontor / Utställning skyltläge mot motorvägFörrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnad och asfalterad / planterad gårdsyta.

Kontor i vårdbyggnad Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, kan delas. Goda parkeringsmöjligheter. UTHYRD

Lagerutrymmen / FörrådEtt tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.

Kontor / GårdsytaBalticvägen 3, ca 200 kvm. Industrihuset plan 1tr med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.

Butik i 2 planJovisgatan 8, 81,5 + 58,5 kvm.

Kontor helt våningsplanBalticvägen 3 A f.d. nya tullhuset med ljus öppen planlösning med fönster åt fyra håll. UTHYRD

SmåföretagareSmå lämpliga ytor, lager/kontor/perso- nalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.

Garage serviceplats (lastbilar)Balticvägen 3, 100–600 kvm.

Lokal / GarageVid Gästhamnen, 240 kvm. UTHYRD

Kaj Pettersson070-585 42 20kaj.pettersson@mellanberga.se

En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.

Weda handelsområde Nybyggnation 3500 kvm, varav 6 lediga lokaler.

Nr Manusstopp Utkommer3. 11.04. vecka 15 18.04. vecka 164. 23.05. vecka 21 30.05. vecka 225. 05.09. vecka 36 12.09. vecka 376. 10.10. vecka 41 17.10. vecka 427. 14.11. vecka 46 21.11. vecka 47

Huvudansvarig: Mikael Eklund Utgivare: Talso Oy, Vasa, FinlandISSN 0788-415X Tryck: I-Print Oy, Seinäjoki, Finland

Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumera- tionen på www.ledigalokaler.com/prenumerationAdressändringar skickas till info@ledigalokaler.com.Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet.

ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATIONTidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.

Petri Asela Helena TiihonenTelefon 08-661 69 96 Telefon 08-760 04 01petri@ledigalokaler.com helena@ledigalokaler.com

8 2 / 2016

Hammarby Allé 120 • 120 65 Stockholm

Ane�e Ellsäter070-568 28 68ane�e.ellsater@ferax.sewww.aksp.se

Lars Ellsäter070-611 65 58lars.ellsater@ferax.sewww.ferax.se

FERAX–AKSP styrka är a� hela den vara uppdaterad.Med 30 år i branschen har vi full koll på läget!

• Kunskap om avgörande förhandlingsaspekter • Spetskompetens inom projektuthyrning• Kostnadseffek�v och kundorienterad projektledning

FERAX–AKSP styrka är a� hela den vara uppdaterad

Få ut det bästa av din fastighet!

Med 30 år i branschen har vi full koll på läget!Vad är det som gör a� vi som fåmansbolag vågar påstå a� vi kan se ll, a� du får ut det bästa av din fasghet.

Med vårt senaste projekt Sturegatan 15 har vi facit i hand! Hösten 2013, startade Ferax en omfa�ande förstudie av framförallt byggnadens standard och även möjligheter �ll hur fas�gheten skulle kunna användas på bästa sä�. Det handlar inte bara om a� omvandla en gammal byggnad �ll något ny�, utan stort fokus måste läggas på a� vara lyhörd för vad kunden e�erfrågar.Ferax styrka är just det, a� all�d vara nära kunden och med en öppen dialog skapa e� starkt sammarbete som bygger på förtroende och respekt. E� av målen under denna ombyggnad var a� bibehålla husets karaktär och atmosfär så a� de som arbetar i huset skulle känna igen sig även e�er ombyggna�onen.

Ökat fasghetsvärde! Fas�gheten utvärderades �llsammans med hyresgäster och ägare, deras behov och målbild dokumenterades. Genom a� yteffek�visera, så skapades uthyrningsbar yta och ökat fas�ghetsvärde.

Evakuering/llfälliga lokaler!E�er investeringsbeslut på framtagen byggkalkyl och enkla layoutskisser, startar arbetet a� söka både �llfälliga evakueringslokaler och nya lokaler. Lars spetskompetens inom projektuthyrning, långa erfarenhet och goda kontakter inom de flesta fas�ghetsbolagen, blev helt avgörande för genomförandet.

Våren 2014, utsåg Ane�e som projekteringsledare sin konsultgrupp, som projek-terade fram e� förfrågningsunderlag, med färdiga handlingar �ll en u�örande-entreprenad enl. AB04. Just för a� kunden ska få det den e�erfrågar! Ferax arbetar proak�vt med val av material, tekniska lösningar och offer�örfrågningar. Det ger en kostnadseffekv och kundorienterad projektledning, som säkerställer god kontroll på ekonomin vid upphandling!

Ane�e fortsa�e som beställarombud för hela produk�onen.I entreprenaden ingick komple� invändig rivning �ll rå yta. Väggar, installa�oner, ställverk revs i sin helhet och byggnaden genomgick en omfa�ande asbestsanering. De nio vånings-planen, 7 500 kvm utgörs �ll största delen av kontor. E�er ombyggna�onen blir entréplanet en ljus och välkomnande konferensanläggning med kaffebar och recep�on.

Hösten 2015 exakt e� års bygg�d, ingen försening, godkänd besiktning och de befintliga hyresgästerna har återfly�at �ll sin fas�ghet och överytorna har få� nya hyresgäster i nya fräscha lokaler. Konferensanläggningen är i dri� i sina fem helt unikt designade konferensrum.

FERAX-AKSP AB har över 30 års erfarenhet av fas�gheter och med Sturegatan 15 harvi visat a� det går a� få ut det bästa av sin fas�ghet. Vi tar hand om helheten där vi utvecklar affärsplaner gör hyresanalyser, kontraktsförhandlingar och för�da avveckling.Vi sköter även upphandlingar av ny- och ombyggna�oner, projektering och i slut- ändan även uthyrningen.