Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu

Karl Olofsson, Furuvägen 12, 242 72 Ludvigsborg Telefon: 070-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu

Älmhult Ön 4:1

Nedregård öst Älmhult Hästanläggning från 2005 i toppklass och med exklusivt boende ca 9 km från Älmhult. 42 ha

mark varav 30 ha skog och 13 ha åker/bete. Ljus, välplanerad mangårdsbyggnad om ca 250

+ 100 kvm boyta innehållande 6 rum och kök, rejäl farstubro och stort uterum. Stall om 220

kvm innehållande 7 boxar, spolspilta, foderrum, sadelkammare och wc/dusch. Fastigheten

går att förvärva hel eller i delar.

Pris: 7 MSEK eller högstbjudande

Älmhult Ön 4:1

� 1

Älmhult Ön 4:1

Allmänt

Hästanläggning från 2005 i toppklass och med exklusivt boende ca

9 km från Älmhult. 42 ha mark varav 30 ha skog och 13 ha

åker/bete. Ljus, välplanerad mangårdsbyggnad om ca 250 + 100

kvm boyta innehållande 6 rum och kök, rejäl farstubro och stort

uterum. Stall om 220 kvm innehållande 7 boxar, spolspilta,

foderrum, sadelkammare och wc/dusch. Fastigheten går att

förvärva hel eller i delar.

Vägbeskrivning

Från Älmhults norra infart kör österut på väg 120 mot Häradsbäck. Efter

4 km tag höger mot ”Åbogen 3”. Kör ytterligare 2 km och tag höger mot

”Åbogen 1”. Fortsätt genom byn Åbogen och kör över Helge Å. 200 m

efter Helge å ligger gårdscentrat på vänster sida. Framme!

X-koordinat: 6265630, Y-koordinat 454451 (SWEREF 99)

Om fastigheten

Typ: Lantgård

Boarea: ca 250 m²

Biarea: 100 m²

Mark: 42 ha

Antal rum: 6

Pris: 7 MSEK

Län: Kronoberg

Kommun: Älmhult

Visning

För visning ring

kontaktpersonen

Kontakt

Karl Olofsson, Bernt Fransson

Telefon 072-518 40 50, 070-396

97 20

Älmhult Ön 4:1

� 2

Bostadsbyggnad

Grunduppgifter

Mangårdsbyggnad i 1,5 plan med källare om 6 rum och kök totalrenoverad och färdigställd 2005, ursprungsgården från tidigt 1800-tal. Byggnadsarea ca 150 kvm. Boarea ca 225 m² samt biarea 65 m² enligt taxeringsuppgifter, egen mätning ca 250 + 100 kvm. Källare under hela huset och stomme av trä med klädsel av stående träpanel. Treglas isolerfönster. Tak med enkupiga tegelpannor. Vatten från borrad brunn och avlopp till trekammarbrunn med infiltration). Uppvärmning via grundvatten- och jordvärme. Vattenburen golvvärme i hela byggnaden samt radiatorer sparade från gamla huset. Ca 30 cm isolering i väggar och 50 cm under tak samt två vedspisar ger extremt låg strömförbrukning. Frånluftsventilation via reglerbar kanalfläkt på vinden. Lättskött trädgård med gräsmatta och skuggande träd. Rejäl infart till huset och väg runt häststallet gör att det är lätt att ta sig in på gården även med stora fordon. Driftskostnader med dagens användning ca 25 000 kr/år. Hela om- och nybyggnationen fullständigt dokumenterad, endast etablerade hantverkare har anlitats i processen.

Rumsbeskrivning bottenvåning

Vidbyggd, ljus farstubro med klädgarderob

välkomnar en in i huset. Bottenvåningen

innefattar vidare stor hall, modernt, fullutrustat

kök med vedspis. Serveringslucka ut till stort

vardagsrum med vedspis och fönster åt nord och

syd. Vidbyggt, vinterisolerad punschveranda om

26 kvm. Östflygeln på bottenplan innefattar

matsal och gästwc med grovingång.

Genomgående anpassat, högkvalitativt

materialval i ljusa toner. Modern rumsplanering

och stora, ljusa rum ger fin rymdkänsla i

bottenplanet.

Älmhult Ön 4:1

� 3

Rumsbeskrivning ovanvåning

Från trappan mindre möblerbar yta med

balkongdörr och därifrån ingång till fyra rum

varav ett master bedroom och ett bibliotek.

Badrum/wc med kakel och klinker och stort

fönster mot hagarna i norr. Badkaret ej

installerat (dock förberett). Genomgående ljusa,

trevliga rum.

Rumsbeskrivning källare

Hall med utgång/dörr mot öster. Pannrum och

tvättstuga innehållande jordvärmepanna Nibe

Fighter med 600 m slinga. Två kallförråd. Stort

träningsrum med kakel och klinkers, innanför

detta förrådsutrymme förberett för bastu/dusch.

I källaren finns även

centraldammsugaraggregatet, vattenfilter till

brunnen (järn+humusfilter och rening

kaliumpermanganat)), en extra frys och gammal

bakugn som efter besiktning kan tas i bruk.

Övrig information mangårdsbyggnad

Övrig information

Borrad brunn 37 m, avlopp via trekammarbrunn

med infiltration. El: automatsäkringar och

jordfelsbrytare, larm Securitas direkt, tidur

ytterbelysning, termostater med givare i varje

rum, originalträgolv i alla rum som det inte är

klinkers, ej kopierbara nycklar. Elförbrukningen

hela gården idag 19 000 kwh, varav 5 000 kwh

uppvärmning. Driftskostnaderna beräknade till

30 000 kr för huset. Fiberoptik under 2013.

Ekonomibyggnader Stall

Ca 220 kvm byggnadsyta, uppfört med Lecablock

som strukturputsats. Tak av tegelpannor, gjuten

platta. Takhöjd invändigt ca 3,2 m. 7 boxar och

spolspilta. Foderrum. Sadelkammare med

grovtvättmaskin Vascator och tvättställ. Wc/dusch

med kakel och klinker, uppvärmning via oljefyllda

elelement. Ventilation till varje box samt separat

Älmhult Ön 4:1

� 4

ventilation till spolspiltan. Eluppvärmda vattenkoppar.

Stallet är lösullsisolerat i taket. På baksidan finns

nedsänkt gödselplatta som töms ca 1 gång/år.

Trekammarbrunn. Hela anläggningen godkänd av

kommunen och Länsstyrelsen. Rejäl körväg runt stallet.

Gamla stallet/logen Ca 438 kvm byggnadsyta innehållande stall- och

logdel med äldre inredning. Fasad av trä och tak

av eternit, delvis gjutet golv. Äldre elinstallationer.

Delar av taket på logen har rasat in och behöver

renoveras.

Övrigt Belyst, inhägnad ridbana om 21X33 m anlagd med

singel och duk i botten oh med specialgrus i ytan

enligt norm. Dränerad. Flera hagar runt gården, se

även bilagda kartor.

Åker-/betesmark Ca 9 ha åker och 4 ha bete av sämre beskaffenhet än

snittet för området enligt registerutdraget från

Lantmäteriet. Åkermarken är f n inte utarrenderad. År 2012 söktes stöd för 9,95 ha åker och bete samt

miljöstöd för betesmarker och slåtterängar om 6,06 ha. Miljöstödet går ut 2013. De 11 stödrätter som

belöper på fastigheten följer överlåtelsen. Stödrättsvärdet för 2012 var 1 446 Euro.

Skogsmark Ca 31 ha skogsmark till största delen bestående av granmark i yngre åldrar, se även bilagd nyupprättad

skogsbruksplan för information.

Jakt Jakträtten övergår till Köparen på Tillträdesdagen. Viltslag i området är bland annat rådjur och vildsvin. För

älgjakt finns särskilda bestämmelser utöver jakttid, se Länsstyrelsens hemsida.

Natur/kultur Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (Källa: Skogsstyrelsen).

Fastigheten samäger ett utskifte på vakö myr som är naturreservat, ingen brukning sker av detta utskifte.

Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten, dock en kulturhistorik lämning i form av den gamla

tomten på avdelning 8 enligt skogsbruksplanen (källa: Riksantikvarieämbetet).

Energibesiktning Energibesiktning finns att tillgå för köparen.

Älmhult Ön 4:1

� 5

Rättsförhållanden

Fastighet

Fastighetsbeteckningen är Ön 4:1 och fastigheten är belägen i Älmhults kommun, Virestads församling.

Adress: Nedraön 1832, 343 90 Älmhult.

Areal

Arealen enligt fastighetsregistret: 41,779 ha, fördelat enligt följande:

Åker/betesmark: 13 ha

Skogsmark: 30 ha

Övrig mark: 1 ha

Totalt 44 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2011 enligt följande:

Jordbruksvärde: 161 000 kr Skogmarksvärde: 1 024 000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 822 000 kr Tomtmarksvärde: 109 000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 1 061 000 kr Totalt 3 177 000 kr Penninginteckningar

Det finns sju pantbrev på sammanlagt 2 995 000 kr. Pantbreven överlåts obelånade till köparen på

tillträdesdagen

Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar

Andel i samfällighet Älmhult Ön FS:2 (fiskesamfällighet Helge å).

Skattetal

Mantal 22/135

Rättigheter

Avtalsservitut kraftledning, last. Aktnr: 0765IM-07/17976.1

Avtalsservitut kraftledning, last. Aktnr: 07-IM2-72/5000.1

Planer och bestämmelser

Naturreservat Vakö myr, 1998-12-14, akt: 0765-P98/9

Natura 2000-område Vakö myr, 2002-05-00, akt: 0765-P06/12

Ägare

Erik Linander, Älmhult

Älmhult Ön 4:1

� 6

Försäljningsförutsättningar Förfarande

Fastigheten säljs till ett pris av 7 miljoner kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Villkor

10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om

dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten

och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats

för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul

där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt

ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i

PM avviker från verkliga förhållanden.

Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser i området.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail:

karl.olofsson@skogochlantbruk.nu, alternativt fastighetsmäklare Bernt Fransson, tfn 070-396 97 20.

Förvärvstillstånd Då området är klassat som glesbygd krävs förvärvstillstånd vilket söks när man undertecknat bindande köpehandlingar. Kostnaden för ansökan är ca 4 000 kr vilket köparen svarar för.

Upplysningar Skog & Lantbruk

Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Furuvägen 12, 242 72 Ludvigsborg tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu

Älmhult Ön 4:1

� 7

Punschverandan Hall, burspråk

Master bedroom Sovrum OV

Tvättstuga källare Gästwc BV

Älmhult Ön 4:1

� 8

Stall Sadelkammare

Gårdsplan ovanifrån Uppfarten till gården

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande

tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via

ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

�

��

�

��

�

�

�

� ��

� ��� �

��

�

� ��

��

���

�� �

�� �

�

� �

�

��

�

���

��

�

�

��������

����� ���

������

�

������

������

������

������ �

�����

������

��

�������

�������

������� ��

�������

�������

�������

�������

�������

������

�������

�������

�������

�������

�������

�������

�������

�������

�������

���� �

�

� !�� "�#"�$�%� ��& ���������'($�)�%�& � ������ �))�& �������*�& ��������������+,,(����-�.(&� ����/�������(�& ���������������+�$0(%1�$-���)& ���� �! �"

� ��� ��� �����)�0�����&�����

#�20�1'(0��(%�

3���%�$0��$$

��)�(041'(5�(%��'6%�$$0������(%�$$0��'(5�(%�$�778$0��*.�,(�-�0�%7�$0��

9��$���

:5(;�(�<���)�(0=7(%����-�(���>����

"7-��%�$1�()��3���%�$0��$$

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Produktiv skogsmark

Impediment myr

Impediment berg

Inägomark

Övrig areal

31,3

0,3

0,0

12,4

0,0

70

1

0

28

0

Summa landareal 44,5

%

Summa vatten 0,2

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,5 1

hektar

Tall

Gran

Löv

BokBjörk

Totaltm³sk

2946

Medeltalm³sk per hektar

94

BonitetFastighetens medelbonitet är beräknad till

m³sk per ha7,8 163

m³sk / år

TillväxtTillväxt för perioden 2012 - 2021 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk % Tall 595 20 Gran 1682 57 Löv 604 20 Bok 46 2 Björk 19 1

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 459

Föryngringsavverkning

964

m³sk505

m³skFörväntad tillväxt första växt-säsongen 171

pcSKOG Utskriven: 2012-09-26Län: Kronobergs län Kommun: Älmhult Församling: VirestadFastighet: Nedraön 4:1 Id: 765324161

Skogens fördelning på åldersklasser

ÅldersklassAreal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³skm³sk Löv % Bok % Björk %/ha

Kalmark - 9 år 10,3 33 102 10 26 65 9 10 - 19 2,9 9 87 30 1 88 11 20 - 29 6,2 20 476 77 70 30 30 - 39 1,6 5 277 173 14 76 10 40 - 49 3,4 11 644 189 76 24 50 - 59 2,0 6 485 242 2 80 18 60 - 69 70 - 79 2,2 7 286 130 80 10 10 80 - 89 2,2 7 474 215 67 25 8 90 - 99 0,5 2 115 230 10 50 40100 - 109110 - 119120 +Lågprodskog(E)ÖF/SkiktSumma/Medel 31,3 100 2946 94 20 57 20 2 1

Arealfördelning, aktuell

ÅldersklasserKalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Are

al %

30

25

20

15

10

5

0

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

ÅldersklasserKalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Are

al %

30

25

20

15

10

5

0

pcSKOG Utskriven: 2012-09-26Län: Kronobergs län Kommun: Älmhult Församling: VirestadFastighet: Nedraön 4:1 Id: 765324161

Skogens fördelning på huggningsklasser

HuggningsklassAreal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³skm³sk Löv % Bok % Björk %/ha

Kalmark K1K2

Röjningsskog R1 2,4 8 9 4 66 34R2 15,2 49 512 34 68 29 4

Gallringsskog G1 10,5 34 1712 163 32 53 12 3G2

Föryngrings- S1 2,4 8 528 220 71 29avverknings- S2 0,5 2 110 220 10 10 80skog S3 0,3 1 75 250 50 50Lågproducer- E1ande skog E2

E3Överstånd/SkiktSumma/Medel 31,3 100 2946 94 20 57 20 2 1

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3

Behandlad kalmarkMark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog

Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

UngskogSkog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkasNormalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skogGles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktärGles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

pcSKOG Utskriven: 2012-09-26Län: Kronobergs län Kommun: Älmhult Församling: VirestadFastighet: Nedraön 4:1 Id: 765324161

AvdelningsbeskrivningAvdnr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMålklass

Beskrivning Åtgärd När

Uttag ÅrligMedPriotalAlternativ

GYLVegTyp

Ä Terräng Fukthaår

go

Träd-slag diam höjd

cm minkl tillväxt tillväxt

m³skper haha avd % m³skTrp

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk

0,8 90 G1 B24 230 115 Gran GallringPG1 5,510 Landskapsvård1 1 10 12

Avdrag: vattenLöv 506L(-0,3)

Bok 40

6,6 Sakn4 Inägomark2L(-0,1)

0,5 20 R2 G28 60 30 Gran RöjningPG1 7,3803 2 20Löv 20

0,5 50 S2 B24 220 110 Tall Föryng avvPG1 5,1104 2 80 104Gran 10

Löv 80

0,9 45 S1 B24 170 153 Löv GallringPG1 6,8100 Något ek5 2 20 37

1,0 20 R2 G28 70 70 Gran Gallring RöjningPG1 7,8906 2 10 11Löv 10

0,9 5 R2 B26 10 9 Björk Röjning LövPG1 1,9100 Hägn7 2 100

PlanteratBjörk

0,5 20 G1 B24 80 24 Löv Gallring RöjningPG1 6,8100 Avdrag: inägomark8 1 15 44(-0,2)

0,5 35 G1 G28 180 90 Gran GallringPG1 8,9909 1 20 18 GÖ 14Löv 10

pcSKOG Utskriven: 2012-09-26Län: Kronobergs län Kommun: Älmhult Församling: VirestadFastighet: Nedraön 4:1 Id: 765324161

AvdelningsbeskrivningAvdnr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMålklass

Beskrivning Åtgärd När

Uttag ÅrligMedPriotalAlternativ

GYLVegTyp

Ä Terräng Fukthaår

go

Träd-slag diam höjd

cm minkl tillväxt tillväxt

m³skper haha avd % m³skTrp

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk

1,8 5 R2 G28 5 9 Gran Röjning LövPG1 3,07010 2 25Löv 30

5,8 Sakn4 Inägomark11

TomtL(-0,3)

0,4 10 R2 B26 30 12 Tall RöjningPG1 5,01012 1Gran 10Björk 80

2,9 20 R2 G26 80 232 Gran Gallring RöjningPG1 7,570 Avverkning ÖF13 2 15 51Löv 30

2,5 10 R2 G28 30 75 Gran Röjning LövPG1 4,8100 Delv självföryng.14 2

0,3 Sakn2 Myrmark15

1,7 20 G1 G28 80 120 Gran Gallring RöjningPG1 7,770 Delvis16 2 20 36 GÖ 13

LuckigtLöv 304(-0,2)

Avdrag: inägomark

0,3 80 S3 G26 250 75 Tall Ingen åtgärdNS,b1 6,950 Naturvård17Gran 50

1,2 3 R1 G28 3 4 Gran RöjningPG1 3,09018 2 25Löv 10

pcSKOG Utskriven: 2012-09-26Län: Kronobergs län Kommun: Älmhult Församling: VirestadFastighet: Nedraön 4:1 Id: 765324161

AvdelningsbeskrivningAvdnr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMålklass

Beskrivning Åtgärd När

Uttag ÅrligMedPriotalAlternativ

GYLVegTyp

Ä Terräng Fukthaår

go

Träd-slag diam höjd

cm minkl tillväxt tillväxt

m³skper haha avd % m³skTrp

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk

1,1 35 G1 G28 170 187 Tall GallringPG1 8,62019 1 20 37 GÖ 14Gran 70Löv 10

1,5 55 S1 G28 250 375 Gran RensningshuggningPG1 4,410020 1 10 38 GÖ 11

Föryng avv 3 100 401

4,5 5 R2 B26 15 68 Gran Röjning LövPG1 3,420 Luckigt21 2 25Löv 80

0,9 45 G1 G28 190 171 Gran RensningshuggningPG1 8,010022 1 15 26 GÖ 13

0,6 5 R1 B24 5 3 Gran RöjningPG1 3,210 Låglänt23 2 25Löv 90

2,2 75 G1 T16 130 286 Tall NaturvårdshuggningNS,b1 3,280 Naturvård24 2 10 32Gran 10Löv 10

1,9 85 G1 T20 210 399 Tall GallringPG1 3,970 Delv försumpat25 1 25 100 GÖ 15Gran 20Löv 10

0,7 5 R2 B24 10 7 Gran RöjningPG1 3,21026 1 30Löv 90

0,6 3 R1 G28 3 2 Gran RöjningPG1 3,010027 2 25

pcSKOG Utskriven: 2012-09-26Län: Kronobergs län Kommun: Älmhult Församling: VirestadFastighet: Nedraön 4:1 Id: 765324161

AvdelningsbeskrivningAvdnr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMålklass

Beskrivning Åtgärd När

Uttag ÅrligMedPriotalAlternativ

GYLVegTyp

Ä Terräng Fukthaår

go

Träd-slag diam höjd

cm minkl tillväxt tillväxt

m³skper haha avd % m³skTrp

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk

1,6 45 G1 G28 200 320 Gran RensningshuggningPG1 8,810028 3 15 59 GÖ 14

pcSKOG Utskriven: 2012-09-26Län: Kronobergs län Kommun: Älmhult Församling: VirestadFastighet: Nedraön 4:1 Id: 765324161

6264415

6266975455479

453759

Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2012-08-20

6255655

6281255458339

441139

Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2012-08-20