1

NGHIÊN CỨU GIAÙ VAØ NHU CAÀU CHUNG CÖ CHO

NGÖÔØI THU NHAÄP THAÁP . I. Thaày höôùng daãn ñeà taøi : Ths. Löu Tröôøng Vaên. Ñieän thoaïi: 0983145045 Email : ltvan@hcmut.edu.vn. II. Nhoùm sinh vieân thöïc hieän :

1) Trưởng nhóm : Traàn Minh Trí, SV khoa Kyõ Thuaät Xaây Döïng, tröôøng ÑHBK TPHCM

Email : Conanpy20@yahoo.com ÑT : 0983178427 2) Ngoâ Hoaøng Anh Phöông 3) Buøi Nhaät Nam 4)Leâ Khaéc Huaán 5)Nguyeãn Troïng Nghóa 6)Leâ Minh Daân 7)Traàn Ngoïc Anh

TÓM TẮT CÔNG TRÌNH

- Giaù chung cö cao coù theå do söï khoâng hôïp lyù veà cung caàu, xuaát hieän loã hoång cung caàu, neân xuaát hieän yeâu caàu laø phaûi thoáng keâ giaù vaø nhu caàu chung cö cho ngöôøi thu nhaäp thaáp.Và vấn đề nhà ở hay chung cư cho ngöôøi thu nhaäp thaáp là vấn đề bức thiết của xã hội .

-Theo chủ tịch nước Việt Nam : "Không lo được nhà cho người thu nhập thấp là có tội". Đó là phát biểu của chủ tịch Nguyễn Minh Triết, về giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp tại TP.HCM, trong chương trình "Nói và làm": đối thoại trực tiếp giữa lãnh đạo TP và người dân do HTV9 (kênh 9 Đài truyền hình TP) tổ chức vào sáng 7/5/2006. (báoVietNamNet).

- Công trình mang tính nhaân vaên, ñaõ noùi leân nhu caàu caáp thieát cuûa ngöôøi daân coù thu nhaäp thaáp. Töø ñoù ñeà xuaát moät soá yù kieán ñeán caùc coâng ty cuõng nhö cô quan Nhaø Nöôùc ñeå giaûi quyeát nhu caàu treân. Đồng thời thông báo đến ngöôøi daân coù thu nhaäp thaáp các địa chỉ tin cậy có thể tìm đến vay vốn để mua nhà ở hoặc chung cư .

-Công trình gồm các bước sau: + Định hướng đề tài và chuẩn bị dữ liệu.

+ Phaùt phieáu tham khaûo yù kieán cho ngöôøi daân.

2+ Thu thập dữ liệu từ các công ty Bất động sản và từ các nguồn khác :

internet,báo..

+ Thu phieáu tham khaûo vaø töø ñoù toång hôïp soá lieäu baèng chöông trình SPSS.

+ Tổng hợp , phân tích và xác định được mối liên quan giữa việc xây dựng chung cư và nhu cầu ở của người dân, trên cơ sở đó đề xuất định hướng phát triển chung cư.

PHAÀN I : MÔÛ ÑAÀU

1. Đặt vấn đề : - Trong tình hình hiện nay của nước ta, đang có sự tăng trưởng về kinh tế và lớn mạnh về nhiều mặt. Dân số gia tăng ngày càng nhiều, chính vì điều đó mà ở các đô thị lớn, đặc biệt là ở TP.HCM, đang đứng trước nguy cơ không có đủ chỗ ở cho người dân . - Sự phát triển rộng ra các vùng trong TP, các vùng ven, chính điều này đã dẫn đến việc phải giải toả một số các khu vực dân cư. Vì vậy, đã dẫn đến một bộ phân dân cư không có nhà ở, và đối với điều này, giải pháp chung cư được xem như là giải pháp hàng đầu. - Tuy nhiên không phải chung cư nào cũng đáp ứng được yêu cầu của người dân do có khá nhiều xu hướng trong việc lựa chọn 1 chung cư phù hợp. 2. Nhận dạng vướng mắc :

- Có sự chênh lệch về thu nhập giữa các bộ phận dân cư, vì thế không đáp ứng được nhu cầu của người dân về vấn để giá cả do giá bình quân ở các khu chung cư hiện nay vẫn còn cao.

- Giá chung cư cao có thể là do có sự không hợp lý về cung cầu,xuất hiện lỗ hổng giữa cung cầu.

- Hiện nay, một số “Chung Cư dành cho người có thu nhập thấp” thực sự vẫn có giá không phù hợp với túi tiền của những người có thu nhập thấp. Vậy đánh giá thế nào là người có thu nhập thấp và khả năng chi trả của họ để có cái nhìn hợp lý để từ đó điều chỉnh giá cả cho phù hợp hơn.

3. Mục tiêu nghiên cứu : - Thống kê giá của một số loại chung cư. - Thống kê về nhu cầu ở và sử dụng của người có thu nhập thấp đối với các chung cư phù hợp với họ - Xác định được sự liên quan giữa việc xây dựng chung cư và nhu cầu của người dân : Nhằm khi cần xây dựng một chung cư, chúng ta có thể xác định được cần xây dựng ở đâu, cần xây dựng cho đối tượng nào, giá cụ thể là bao nhiêu để phù hợp với đối tượng đó.

3Cụ thể là :

Nghieân cöùu naøy coá gaéng ñeå ñöa ra ñöôïc moät soá nhaân toá gaây ra tình traïng thiếu chỗ ôû cho người có thu nhập thấp thaønh phoá Hoà Chí Minh. Töø ñoù goùp phaàn vaøo vieäc ñaùnh giaù ñuùng nhöõng nguyeân nhaân gaây ra hieän töôïng naøy.

Ñoàng thôøi nghieân cöùu cuõng ñeà xuaát moät soá giaûi phaùp cuï theå vôùi hy voïng seõ goùp phaàn xoùa tan hiện tượng trên , taêng hieäu quaû, laønh maïnh hoùa hoaït ñoäng cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn.

Cung caáp moät soá thoâng tin caàn thieát veà nhu caàu cuûa ngöôøi mua cho caùc doanh nghieäp kinh doanh baát ñoäng saûn nói chung và chung cư nói riêng . Nhöõng thoâng tin ñoù bao goàm : • Khoaûn tieàn traû ngay ban ñaàu cuõng nhö traû goùp haøng thaùng maø ngöôøi mua coù

khaû naêng thanh toaùn ñöôïc. • Thôøi gian traû goùp hôïp lí daønh cho caùc ñoái töôïng ngöôøi mua khaùc nhau. • Sô löôïc veà nguoàn thu, chi vaø khoaûn tieát kieäm cuûa caù nhaân vaø gia ñình. • Vò trí vaø loaïi căn hộ ñang haáp daãn ngöôøi mua. • Nhöõng khoù khaên maø ngöôøi daân thöôøng gaëp phaûi khi tham gia mua baùn chung

cư. • Ñeà xuaát moät soá giaûi phaùp veà voán - moät vaán ñeà ñang laøm ñau ñaàu nhieàu nhaø

doanh nghieäp nöôùc ta - goùp phaàn laøm giaûm thieåu nguy cô thua loã, phaù saûn cho nhöõng doanh nghieäp coù voán ít hoaëc ñang “choân” voán vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn.

4. Giới hạn nghiên cứu : - Địa lý : Khu vực TPHCM(Quận Tân Bình,Q10,QBình Tân, Gò Vấp, Q.8, Q.6) - Đối tượng nghiên cứu: Giáo viên và cán bộ hoạt động trong nghành y tế. - Loại chung cư : Chung cư loại trung bình và thấp. - Thời gian :8 tháng

PHAÀN II : MUÏC TIEÂU NGHIEÂN CÖÙU

1. Tổng quan về vấn đề nghiên cứu :

- Tóm tắt một số nghiên cứu đã được thực hiện về chủ đề này ở VN trên mạng Internet

- Một số các công thức, mô hình, phương pháp đã áp dụng cho các nghiên cứu tương tự.

- Giải thích một số thành ngữ, khái niệm mới mà đã sử dụng trong nghiên cứu. 2. Phát triển quá trình nghiên cứu : 2.1. Mục tiêu 1 : Thống kê về giá chung cư

4 + Để thực hiện mục tiêu này, ta cần : - Tham khảo sơ bộ giá trung bình hiện nay của một số chung cư tại các khu vực cần khảo sát như Q8, Tân Phú, Tân Bình. -Đi khảo sát giá tại các trung tâm địa ốc lớn tại các khu vực trên như RESCO, Hoàng Quân… + Việc này sẽ được thực hiện trong khoảng thời gian là 2 tuần (bao gồm lấy tài liệu và xử lý số liệu) + Cần lập ra một bảng thông kê thật chi tiết về giá của một căn hộ trong chung cư : bao gồm giá , tiện nghi của chung cư (thang máy), diện tích căn hộ, trang trí nội thất..... + Câu hỏi : Giá, catalogue, phương thức thanh toán. + Công cụ : Một bảng thống kê đầy đủ và chi tiết, dùng các phương tiện sẵn có để thống kê như Excel, Word…. 2.2. Mục tiêu 2 : Thống kê về nhu cầu ở và sử dụng của người có thu nhập thấp đối với một số loại chung cư. + Cần thực hiện một cuộc khảo sát với quy mô nhỏ đối với các đối tượng được xem là có thu nhập trung bình và thấp( giáo viên tiểu học, y tá, hộ lý…)để đánh giá sơ bộ nhu về nhu cầu, sở thích của họ về một chung cư dành cho họ, có các tiện nghi tối thiểu, và quan trọng là cần khảo sát xem họ có thể trả bao nhiêu, dưới hình thức nào( trả góp) cho một căn hộ như vậy. + Thời gian thực hiện : 2 tuần. + Cần chuẩn bị bảng câu hỏi và tổng hợp câu hỏi từ các nguồn đề tài trước, bảng câu hỏi này cần cụ thể chi tiết trên cơ sở đáp ứng được yêu cầu về thông tin và cũng dễ dàng cho người được hỏi có thể trả lời mà không làm họ khó chịu.. + Sẽ tiến hành khảo sát tại các trường học, trung tâm y tế qua sự giới thiệu của UBND địa phương. + Tổng hợp các số liệu thống kê từ Cục thống kê thành phố. + Công cụ : Bảng câu hỏi và giấy giới thiệu của nhà trường. 2.3. Mục tiêu 3 : Xác định được mối liên quan giữa việc xây dựng chung cư và nhu cầu của người dân, trên cơ sở đó đề xuất định hướng phát triển chung cư : + Ta cần tổng hợp 2 bảng thống kê ở trên, từ đó xác định mối liên quan giữa giá tiền của một căn hộ chung cư và thu nhập cũng như khả năng chi trả cho một căn hộ chung cư của nhóm người đã được khảo sát hay không. + Trên cơ sở đó đề xuất những phương án về : địa điểm , đối tượng , giá, phương thức thanh toán và diện tích nơi ở khi xây chung cư cho người thu nhập thấp. + Phương pháp : - Tham khảo định hướng quy hoạch chung của thành phố - Tổng hợp các tư liệu từ mục tiêu 1 và 2 3 . Tính caáp thieát cuûa ñeà taøi:

3.1. Lyù do:

- Giaù chung cö cao coù theå do söï khoâng hôïp lyù veà cung caàu, xuaát hieän loã hoång cung caàu, neân xuaát hieän yeâu caàu laø phaûi thoáng keâ giaù vaø nhu caàu chung cö cho ngöôøi thu nhaäp thaáp.Và vấn đề nhà ở hay chung cư cho ngöôøi thu nhaäp thaáp là vấn đề bức thiết của xã hội .

5-Theo chủ tịch nước Việt Nam : "Không lo được nhà cho người thu nhập thấp là có tội" .Đó là phát biểu của ông Nguyễn Minh Triết, về giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp tại TP.HCM, trong chương trình "Nói và làm": đối thoại trực tiếp giữa lãnh đạo TP và người dân do HTV9 (kênh 9 Đài truyền hình TP) tổ chức vào sáng 7/5/2006. (báoVietNamNet).Qua đây ta thấy Nhà Nước rất quan tâm cũng như đang triển khai giải quyết các vấn đề bức thiết của xã hội .

3.2 .YÙ nghóa thöïc tieãn: -Ñeà taøi mang tính nhaân vaên, ñaõ noùi leân nhu caàu caáp thieát cuûa ngöôøi daân coù thu nhaäp thaáp. Töø ñoù ñeà xuaát moät soá yù kieán ñeán caùc coâng ty cuõng nhö cô quan Nhaø Nöôùc ñeå giaûi quyeát nhu caàu treân. Đồng thời thông báo đến ngöôøi daân coù thu nhaäp thaáp các địa chỉ tin cậy có thể tìm đến vay vốn để mua nhà ở hoặc chung cư .

PHẦN III : PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

Ñeà taøi nghieân cöùu “Thống kê giá và nhu cầu của chung cư cho người thu nhập thấp” laø moät ñeà taøi nghieân cöùu ñònh tính. Baûn thaân nhoùm nghieân cöùu khoâng theå töï ñaùnh giaù vaø töï ruùt ra ñöôïc caùc nguyeân nhaân vaø giaûi phaùp cho thò tröôøng chung cư vì nhö vaäy laø chuû quan, aùp ñaët vaø phieán dieän.. Ñeà taøi chæ coù theå hoaøn thaønh treân cô sôû phaân tích, ñaùnh giaù caùc döõ lieäu, thoâng tin, yù kieán thu thaäp ñöôïc cuûa nhöõng ñoái töôïng nghieân cöùu coù lieân quan.

Vì vaäy moâ hình cuûa quaù trình nghieân cöùu tieáp thò ñöôïc aùp duïng ñeå thu thaäp vaø cung

caáp caùc thoâng tin coù yù nghóa phuïc vuï cho ñeà taøi nghieân cöùu. Ñaây cuõng laø moâ hình ñaõ ñöôïc aùp duïng roäng raõi taïi nhieàu nöôùc treân theá giôùi.

6

ghieân cöùu: “Thống kê giá và nhu cầu của chung cư cho người thu nhập thấp”

Đề tài n

Thieát keá baûng caâu hoûi göûi ñeán hoaëc phoûng vaán caùc ñoái töôïng coù lieân quan

Thu thaäp döõ lieäu

Phaân tích döõ lieäu bằng SPSS

Caùc phöông phaùp thoáng keâ

Nghieân cöùu keát quaû

Tính xaùc thöïc cuûa keát quaû

Sai

Đúng

Keát luaän

7

PHẦN IV : BẢNG CÂU HỎI GIÔÙI THIEÄU : Xin chaøo OÂng/Baø

Toâi teân Traàn Minh Trí, thuoäc nhoùm sinh vieân khoa Kyõ Thuaät Xaây Döïng, tröôøng ÑH Baùch Khoa TPHCM. Toâi xin pheùp ñöôïc hoûi yù kieán cuûa OÂng /Baø veà caùc vaán ñeà coù lieân quan trình baøy döôùi ñaây.

Hieän nay, nhu caàu vaø giaù caùc chung cö daønh cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp hieän ñang nhaän ñöôïc söï quan taâm, chuù yù ngaøy caøng nhieàu. Muïc ñích cuûa nghieân cöùu naøy laø ñeå khaûo saùt caùc vaán ñeà :

°Thoáng keâ giaù cuûa caùc chung cö °Thoáng keâ veà nhu caàu ôû vaø söû duïng cuûa ngöôøi daân ñoái vôùi caùc loaïi hình chung cö phuø hôïp vôùi hoï

Xin OÂng/Baø boû chuùt thôøi gian ñoïc kyõ caùc vaán ñeà ñöôïc lieät keâ döôùi ñaây vaø cho bieát moät soá thoâng tin vaø yù kieán baèng caùch ñaùnh daáu “X” vaøo caùc oâ/muïc thích hôïp nhaát. Caùc phaàn ñeå troáng xin vui loøng ñieàn thoâng tin thích hôïp.

Chuùng toâi hieän raát caàn vaø traân troïng caùc yù kieán cuûa OÂng/Baø. Mong nhaän ñöôïc thoâng tin töø quí OÂng/Baø. Xin chaân thaønh caûm ôn OÂng/Baø!

1. Hieän nay gia ñình Anh / Chò bao goàm bao nhieâu ngöôøi (goàm coù OÂng, Baø, Cha, Meï, Anh Chò Em, Vôï Choàng, Con caùi…) cuøng soáng chung trong moät caên hoä/nhaø?

Ñoäc thaân 02 ngöôøi 03 ngöôøi 04 ngöôøi 05 ngöôøi 06 ngöôøi nhieàu hôn ……….ngöôøi

2. Anh / Chò coù döï ñònh mua caên hoä chung cö khoâng? Coù Khoâng 3. (Neáu coù) Anh / Chò muoán mua caên hoä coù dieän tích bao nhieâu?

45m2 54m2 63m2 72m2 90m2 Treân 90 m2

4. Nhu caàu cuûa Anh / Chò caên hoä coù bao nhieâu phoøng nguû?

1 phoøng nguû 2 phoøng nguû 3 phoøng nguû Treân 3 phoøng nguû

5. Anh / Chò cho bieát moái quan taâm cuûa Anh/Chò khi löïa choïn moät caên hoä laø gi?

Ñòa ñieåm Giao thoâng Tieän ích coâng coäng Thang maùy

Baõi ñaäu xe Nöôùc Ñieän Haøng xoùm Thuû tuïc phaùp lyù Baõi ñaäu xe

8 An ninh Moái quan taâm khaùc (vui loøng ghi roõ)……………………………………………………

6. Anh / Chò thích caên hoä ñöôïc thieát keá theo kiến truùc cuûa nöôùc naøo? Vieät Nam UÙc Chaâu AÂu Hoàng Kong / Singapore / Haøn Quoác 7. Anh / Chò coù vui loøng ñoùng moät soá tieàn haøng thaùng cho Ban Quaûn lyù chung cö ñeå duøng laøm chi phí chung (duøng ñeå: duy trì baûo döôõng toøa nhaø – thang maùy, veä sinh chung, giöõ xe vaø baûo veä an ninh)?

Coù Khoâng

8. Neáu ñoàng yù ñoùng tieàn haøng thaùng cho vieäc baûo döôõng treân, xin vui loøng cho bieát soá tieàn haøng thaùng daønh laøm chi phí quaûn lyù maø moãi hoä gia ñình neân ñoùng laø bao nhieâu tieàn laø phuø hôïp vôùi khaû naêng taøi chính cuûa nguôøi mua nhaø?

100.000 VND/thaùng/hoä Töø 100.000 ñeán200.000VND/thaùng/hoä Töø 200.000 ñeán 300.000 VND/thaùng/hoä Treân 300.000 VND/thaùng /hoä

9. Höôùng cöûa chính ra vaøo nhaø/ caên hoä maø Anh / Chò mong muoán: Chính Baéc Ñoâng Baéc Taây Baéc Chính Nam Ñoâng Nam Taây Nam Chính Ñoâng Ñoâng Baéc Ñoâng Nam Chính Taây Taây Nam Taây Baéc

10. Thieát bò hoaøn thieän maø Anh / Chò mong muoán coù trong caên hoä: Tuû beáp Keä beáp Beáp ga Tuû kho Boàn taém Maùy ñieàu hoøa Maùy nöôùc noùng Toilet Khaùc vui lòng ghi roõ……………………………

11. Ñoái vôùi Anh / Chò tieâu chí öu tieân tieân khi quyeát ñònh mua caên hoä laø? (Cho soá 1-8 theo thöù töï öu tieân)

Giaù caû

Vò trí, ñòa theá Phöông thöùc thanh toaùn

9 An ninh khu vöïc Khaû naêng phaùt trieån töông lai Thuû tuïc mua baùn Ngöôøi baùn YÙ kieán khaùc

12. Hieän nay Anh / Chò coù yù ñònh mua nhaø môùi?

Coù vaø toâi coù yù ñònh mua nhaø môùi trong voøng 1 naêm 2 naêm tôùi 3 naêm tôùi 4 naêm tôùi 5 naêm tôùi trôû leân

Chöa coù yù ñònh di chuyeån khoûi choã ôû hieän taïi

13. Lyù do Anh / Chò muoán mua nhaø môùi? Ñeå toâi (vaø gia ñình) coù choã sinh soáng roäng raõi, tieän nghi hôn Cho thueâ, kinh doanh – ñaàu tö

Laøm nôi nghæ döôõng Mua cho ngöôøi thaân (con caùi, cha meï, anh em) Gaàn nôi laøm vieäc Muïc ñích khaùc

14. Neáu coù yù ñònh mua nhaø/ caên hoä, sau khi caân nhaéc giöõa khaû naêng taøi chính vaø giaù nhaø treân thò tröôøng, vò trí naøo Anh / Chò muoán mua (Ñaùnh soá thöù tö theo möùc ñoä mong muoán nhaát sau ñoù giaûm daàn. Ví duï: nôi muoán ôû nhaát ñaùnh soá 1 sau ñoù laø soá 2…)

Caùc quaän ôû Taây Baéc thaønh phoá vaø caùch trung taâm Q1 töø 8-12km (Bình Taân, Taân Bình, Quaän 12) Khu ñoâ thò Nam Saøi Goøn vaø caùch trung taâm Q1 töø 8-12km (Quaän 6, 7, 8, Bình Chaùnh, Nhaø Beø) Caùc quaän ôû Ñoâng vaø Ñoâng Baéc thaønh phoá vaø caùch trung taâm Q1 töø 8-12km (Thuû Ñöùc, Quaän 9) Moät quaän cuï theå ……………………….

15. Hieän nay Anh / Chò ñang soáng ôû?

10 Nhaø thueâ Nhaø phoá, bieät thöï Chung cö YÙ kieán khaùc……………………

16. Tình traïng sôõ höõu nhaø / caên hoä maø gia ñình Anh / Chò ñang ôû? Nhaø sôû höõu cuûa toâi vaø vôï (hoaëc moät trong hai ngöôøi) Nhaø thueâ (nhaø nöôùc, tö nhaân) Nhaø sôû höõu cuûa cha meï hoaëc ngöôøi thaân Nhaø ôû nhôø, ôû taïm

17. Dieän tích nhaø/ caên hoä (toång dieän tích söû duïng) maø gia ñình Anh / Chò ñang ôû? Caên nhaø/ caên hoä maø chuùng toâi ñang ôû coù dieän tích khoaûng …………………………m2

18. Nguoàn taøi chính ñeå Anh / Chò mua nhaø?

Tieàn cuûa toâi (vôï choàng toâi) vaø gia ñình (tieát kieäm, thu nhaäp töø ñaàu tö – kinh doanh, löông…) Tieàn vay möôïn baïn beø, ngöôøi thaân Tieàn vay Ngaân Haøng

Taát caû caùc nguoàn neâu treân, trong ñoù nguoàn taøi chính chuû yeáu laø: ………………………………………………………

Nguoàn khaùc

19. Thu nhaäp cuûa toaøn boä thaønh vieân gia ñình (trong caâu hoûi 1) bình quaân haøng thaùng laø: Döôùi 1 trieäu VND Töø 1 trieäu – 1,5 trieäu VND Töø 1,5 trieäu – 2 trieäu VND Töø 2 trieäu – 2,5 trieäu VND Töø 2,5 trieäu – 3 trieäu VND Töø 3 trieäu – 3,5 trieäu VND Töø 3,5 trieäu – 4 trieäu VND Töø 4 trieäu – 4,5 trieäu VND Töø 4,5 trieäu – 5 trieäu VND Treân 5 trieäu VND

20. Thu nhaäp trong caâu hoûi treân laø: Thöôøng xuyeân vaø oån ñònh Khoâng thöôøng xuyeân

11

21. Anh / Chò söû duïng soá tieàn tieát kieäm nhö theá naøo? Caát giöõõ taïi nhaø Göûi tieát kieäm taïi Ngaân Haøng Goùp voán vôùi ngöôøi khaùc ñeå kinh doanh kieám lôøi Mua chöùng khoaùn Ñaàu tö vaøo baát ñoäng saûn Hình thöùc khaùc

22. Anh / Chò vui loøng cho bieát giaù caên hoä nhö theá naøo thì phuø hôïp khaû naêng cuaû Anh / Chò?

Döôùi 300 Trieäu 300 - 400 Trieäu 400 - 500 Trieäu 500 - 600 Trieäu 600 -800 Trieäu Treân 800 Trieäu

23. Neáu tham gia mua nhaø traû goùp vaø giaù baùn caên hoä khoaûng 400 Trieäu VND/caên, soá tieàn traû ngay ban ñaàu maø Anh / Chò muoán (coù khaû naêng thanh toaùn ngay) laø bao nhieâu trong toång giaù trò caên hoä / nhaø?

15% 25%

20% Khaùc …………%

24. Anh / Chò vui loøng cho bieát neáu ñöôïc löïa choïn Anh/ Chò muoán thanh toaùn theo hình thöùc naøo?

Thanh toaùn ngay Baèng caùch traû daàn trong quaù trình xaây döïng

Traû chaäm qua Ngaân Haøng Khaùc

25. Theo Anh / Chò thôøi gian traû chaäm qua Ngaân Haøng keùo daøi bao laâu laø phuø hôïp?

Döôùi 5 naêm 5 - 10 naêm Treân 10 naêm Treân 15 naêm

26. Anh/Chò coù nhaän xeùt gì veà caùc döï aùn chung cö hieän nay treân ñòa baøn TP.HCM hieän nay? (neáu coù) ................................................................ ................................................................ ................................................................

12

THOÂNG TIN KHAÙCH HAØNG

1. Nam Nöõ 2. 3. Ñoä tuoåi : Döôùi 30 tuoåi 30 – 40 tuoåi 41 – 50 tuoåi Treân 50 tuoåi 4. Ngheà nghieäp: ..................................................................................................................... 5. Lónh vöïc hoaït ñoäng: DN nhaø nuôùc DN TN DN Caù theå Thoâng tin khaùc…

Chaân thaønh caûm ôn Anh / Chò ñaõ daønh thôøi gian traû lôøi caùc caâu hoûi treân cuûa chöông trình.

Ghi Chuù: Taát caû thoâng tin treân ñaây ñöôïc Chuùng toâi baûo maät tuyeät ñoái. XIN CAÙM ÔN OÂNG/BAØ RAÁT NHIEÀU VÌ ÑAÕ DAØNH NHIEÀU COÂNG SÖÙC VAØ THÔØI

GIAN ÑEÅ THAM GIA VAØO NGHIEÂN CÖÙU NAØY. HY VOÏNG NGHIEÂN CÖÙU NAØY SEÕ ÑOÙNG GOÙP MOÄT PHAÀN NAØO ÑOÙ CHO NGAØNH

COÂNG NGHIEÄP XAÂY DÖÏNG VIEÄT NAM.

PHẦN V : PHÂN TÍCH 1 . Người thu nhập thấp : 1.1. Giới thiệu :

Ngöôøi coù thu nhaäp thaáp khoâng có nghóa laø ngöôøi coù thu nhaäp döôùi möùc trung bình cuûa thu nhaäp toaøn xaõ hoäi maø ngöôøi thu nhaäp thaáp laø nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp töông ñoái oån ñònh nhöng chæ ôû möùc tieäm caän döôùi so vôùi möùc trung bình cuûa xaõ hoäi.Tyû leä tích luõy cuûa hoï khoâng ñaùng keå vaø ñeå daønh cho nhaø ôû thì caøng thaáp chæ khỏang 7-10% thu nhaäp vì theá thieáu khaû naêng thanh toùan,trôû thaønh nguyeân nhaân chuû yeáu khiến ngöôøi thu nhaäp thaáp chöa theå tham gia thò tröôøng nhaø ở .

1.2.Thực trạng và giải pháp :

- Nhöõng naêm qua nhu caàu nhaø ôû taïi caùc ñoâ thò lôùn ñaõ taêng ñaùng keå,thò tröôøng nhaø ôû töøng böôùc hình thaønh roõ neùt vôùi qui moâ ngaøy caøng moå roäng.Tuy nhieân nhöõng ngöôøi thu nhaäp thaáp coù theå tham gia thò tröôøng nhaø ôû vaãn ñang laø vaán ñeà lôùn,bao haøm nhieàu noäi dung caàn giaûi quyeát.

-Neáu bao goàm ngöôøi thu nhaäp thaáp vaø nhöõng ngöôøi ngheøo thì chieám tôùi tæ leä treân döôùi 50% soá hoä daân ñoâ thò.Do haïn cheá veà thu nhaäp neân ngöôøi thu nhaäp thaáp deà bò thieät thoøi veà maët vaät chaát cuõng nhö cô hoäi thuï höûông caùc dòch vuï vaên minh ñoâ thò.Trong lónh vöïc nhaø (ñaõ qua ñieàu tra), phaàn ñoâng nhöõng ngöôøi thu nhaäp thaáp soáng trong nhöõng ngoâi nhaø haïn cheá veà kieán truùc,tieän nghi keùm.dieän tích bình quaân chỉ khoûang 5 /ngöôøi. 2m

13-Do ngöôøi thu nhaäp thaáp cuõng chieám moät phaàn lôùn lự ïc löôïng lao ñoäng cuûa xaõ hoäi

goùp phaàn thuùc ñaåy söï phaùt trieån cuûa xaõ hoäi vì theá chuùng ta neân quan taâm vaø neáu ñaàu tö ñuùng caùch nhaø ñaàu tö vaãn coù lôïi nhuaän.Hoï ñang caàn loïai nhaø phuø hôïp vôùi söùc mua ñeå coù theå mua troïn, mua traû goùp hay thueâ daøi haïn.

2. Kết quả thống kê nhu cầu và ý kiến của khách hàng : 2. 1. Thống kê tần số : Từ 161 phiếu đạt yêu cầu trên tổng số 350 phát ra .. Số thứ tự câu phân tích dưới đây ứng với số thứ tự biến VAR trong SPSS .Và 1 số câu không thể thống kê được do khách hàng đánh không đúng yêu cầu . Ta mã hóa dữ liệu và sử dụng chương trình SPSS để thống kê thì được kết quả như sau : Câu 1:Tỉ lệ gia đình có 4 người cùng chung sống chiếm 27,3%. Tỉ lệ gia đình có 5 người cùng chung sống chiếm 21.1% Tỉ lệ gia đình còn độc thân chiếm 16.8% Câu 2:Tỉ lệ người có ý định mua căn hộ chung cư là 58.4% Câu 3:Tỉ lệ gia đình muốn mua căn hộ có diện tích khoảng 63m2 chiếm 19.9% Tỉ lệ gia đình muốn mua căn hộ có diện tích khoảng 90m2 chiếm 18% Tỉ lệ gia đình muốn mua căn hộ có diện tích khoảng 54m2 chiếm 18% Câu 4:Nhu cầu khách hàng muốn mua căn hộ có 3 phòng ngủ chiếm 42.9% Nhu cầu khách hàng muốn mua căn hộ có 2 phòng ngủ chiếm 32.9% Nhu cầu khách hàng muốn mua căn hộ có nhiều hơn 3 phòng ngủ chiếm 14.9% Câu 5:Mối quan tâm của khách hàng về địa điểm khi chọn mua 1 căn hộ chiếm 52.8% Câu 6:Mối quan tâm của khách hàng về giao thông khi chọn mua 1 căn hộ chiếm 32.3% Câu 7:Mối quan tâm của khách hàng về tiện ích công cộng khi chọn mua 1 căn hộ chiếm 46.6% Câu 8:Mối quan tâm của khách hàng về thang máy khi chọn mua 1 căn hộ chiếm 17.4% Câu 9:Mối quan tâm của khách hàng về bãi đậu xe khi chọn mua 1 căn hộ chiếm 29.8% Câu 10:Mối quan tâm của khách hàng về nước sinh hoạt khi chọn mua 1 căn hộ chiếm 60.2% Câu 11:Mối quan tâm của khách hàng về điện sinh hoạt khi chọn mua 1 căn hộ chiếm 55.9% Câu 12:Mối quan tâm của khách hàng về hàng xóm khi chọn mua 1 căn hộ chiếm 31.7% Câu 13:Mối quan tâm của khách hàng về thủ tục pháp lý khi chọn mua 1 căn hộ chiếm 32.9% Câu 14:Mối quan tâm của khách hàng về an ninh khi chọn mua 1 căn hộ chiếm 63.4% Câu 15:Mối quan tâm khác của khách hàng khi chọn mua 1 căn hộ chiếm 3.1 Câu 16:Khách hàng thích căn hộ được thiết kế theo kiến trúc VN chiếm 54% Khách hàng thích căn hộ được thiết kế theo kiến trúc Châu Âu chiếm 23% Khách hàng thích căn hộ được thiết kế theo kiến trúc HK/Sing/HQ chiếm 16.1%

14Câu 17:Hầu hết khách hàng sẵn sáng đóng phí hàng tháng cho ban quản lí chung cư chiếm 63.4% Câu 18:Chi phí cho ban quản lí chung cư mà khách hàng đồng ý chi trả là: + 100.000VND/tháng /hộ chiếm 62.7% + từ 100.000 đến 200.0000VND/tháng /hộ chiếm 19.3% + từ 200.000 đến 300.0000VND/tháng /hộ chiếm 3.7% Câu 19 :Hướng cửa chính ra vào nhà được ưa thích: + Đông Nam :22.4% +Chính Đông:16.8% +Đông Bắc:9.9%

* Trang thiết bị trong ngôi nhà được yêu cầu:

Câu 20:Tủ bếp :60.9% Câu 21:Kệ bếp :55.3% Câu 22:Bếp ga: 53.4% Câu 23:Tủ kho:29.8% Câu 24:Bồn tắm: 27.3% Câu 25:Máy điều hoà:31.1% Câu 26: Máy nước nóng: 35.4% Câu 27:Toilet: 76.4% Câu 28:Ý kiến khác : 2.5% Câu 37:Tỉ lệ khách hàng có ý định mua nhà mới +trong vòng 5 năm : 23% +trong vòng 2 năm : 21.7% +chưa có ý định chuyển chỗ :18% Câu 38:Lý do khách hàng mua nhà mới để có chỗ sinh sống tiện nghi hơn chiếm 56.5% Câu 39: Lý do khách hàng muốn mua nhà mới để cho thuê kinh doanh chiếm 2.5% Câu 40: Lý do khách hàng muốn mua nhà mới để làm nơi nghỉ dưỡng chiếm 9.3% Câu 41: Lý do khách hàng muốn mua nhà mới để cho người thân chiếm 14.9% Câu 42: Lý do khách hàng muốn mua nhà mới để gần nơi làm việc chiếm 9.3% Câu 47: Hiện nay khách hàng đang ở +nhà thuê:39.1% +nhà phố :31.1% +ý kiến khác:14.9% Câu 48:Nhà của khách hàng đang ở là sỏ hữu của +tôi và vợ( hoặc 1 trong 2 người) chiếm 34.2% +cha mẹ hoặc người thân chiếm 32.9% +nhà thuê(nhà nước , tư nhân) chiếm 23.6% Câu 49:Tổng diện tích sử dụng mà gia đình khách hàng đang ở + 45m2 chiếm 6.8% + 60m2 chiếm 6.8% + 70m2 chiếm 5.6% Câu 50:Nguồn tài chính của khách hàng mua nhà là + tiền tiết kiệm , thu nhập từ đầu tư kinh doanh , lương của gia đình chiếm 54% +tiền vay ngân hàng tiền vay người thân ,tiền tiết kiệm 16.1%

15 +tiền vay người thân , mượn bạn bè : 10.6% Câu 51: Thu nhập bình quân hàng tháng của toàn bộ thành viên trong gia đình +trên 5tr chiếm 18% +dưới 1 tr chiếm 16.1% +từ 1 đến 1.5 tr chiếm 14.3% Câu 52: Thu nhập trong câu 51 là thường xuyên và ổn định chiếm 83.2% Câu 53: Khách hàng để tiền tiết kiệm tại ngân hàng chiếm 51.6%

Khách hàng để tiền tiết kiệm cất giữ tại nhà chiếm 32.3% Khách hàng dùng tiền tiết kiệm đầu tư vào bất động sản chiếm 5.6%

Câu 54: Giá căn hộ phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng +dưới 300tr chiếm 52.8% +từ 300 đến 400 tr chiếm 27.3% + từ 400 đến 500 tr chiếm 9.9% Câu 55: Nếu tham gia mua nhà trả góp và giá bán căn hộ khoảng 400tr VND /1 căn số tiền trả ngay ban đầu mà khách hàng có khả năng thanh toán ngay trong tổng giá trị căn nhà + trả trước 15% toàn bộ giá trị căn nhà chiếm 40.4% + trả trước 20% toàn bộ giá trị căn nhà chiếm 21.7%

+ trả trước 25% toàn bộ giá trị căn nhà chiếm 12.4% Câu 56 : Hình thức thanh toán mà khách hàng định trả + trả chậm qua ngân hàng chiếm 65.8% + trả dần trong quá trình xây dựng chiếm 13% +thanh toán ngay chiếm 8.7% Câu 57: Thời gian trả chậm hợp lí qua ngân hàng mà khách hàng đồng ý + từ 5 đến 10 năm chiếm 33.5% +trên 15 năm chiếm 24.2% +trên 10 năm chiếm 21.7 % 2.2.Phân tích tương quan :

2.2.1 .Quan hệ giá căn hộ (câu 22) và thời gian trả chậm (câu 25) :

Case Processing Summary

155 96.3% 6 3.7% 161 100.0%VAR00057 * VAR00054 N Percent N Percent N Percent

Valid Missing TotalCases

VAR00057 * VAR00054 Crosstabulation

Count

VAR00054 Total

.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 VAR00057 .00 2 6 7 0 0 0 2 17 1.00 0 5 4 1 0 0 0 10 2.00 0 29 14 9 0 2 0 54 3.00 0 15 12 3 1 3 1 35 4.00 0 28 4 2 2 1 2 39Total 2 83 41 15 3 6 5 155

16 2.2.2.Quan hệ thu nhập trung bình toàn gia đình và loại căn hộ theo m2

Case Processing Summary

159 98.8% 2 1.2% 161 100.0%VAR00003 * VAR00051N Percent N Percent N Percent

Valid Missing TotalCases

VAR00003 * VAR00051 Crosstabulation

Count

VAR00051 Total

.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00

10.00

VAR00003

.00 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1

1.00 1 8 4 0 3 1 1 3 1 0 2 24 2.00 0 5 4 1 3 1 1 7 1 2 4 29 3.00 0 7 6 1 3 3 3 1 3 4 1 32 4.00 0 5 3 1 1 2 4 3 2 1 6 28 5.00 2 0 5 0 0 2 1 4 3 2 10 29 6.00 1 1 1 1 0 2 1 1 1 1 6 16Total 4 26 23 4 10 11 12 19 11 10 29 159

3. Kết luận và đề nghị :

3.1Quan hệ giá căn hộ và thời gian trả chậm : -Cao nhất có 18,7% nguời có thu nhập thấp chọn căn hộ dưới 300 triệu đồng cũng chọn cách trả chậm qua Ngân Hàng từ 5-10 năm .

- Sau đó là 18,1% nguời có thu nhập thấp chọn căn hộ 300 -400 triệu đồng cũng chọn cách trả chậm qua Ngân Hàng trên 15 năm .Và 9,7% chọn cách trả

chậm qua Ngân Hàng trên10 năm . 3.2Quan hệ thu nhập trung bình toàn gia đình và loại căn hộ theo m2

- Cao nhất là 6,3% gia đình có thu nhập trên 5 triệu đồng chọn căn hộ 90 m2

- Sau đó là 5 % gia đình có thu nhập 1 triệu đồng chọn căn hộ 45 m2

- Và 4,4 % gia đình có thu nhập 3,5-4 triệu đồng chọn căn hộ 54 m2 Vậy nên xây dựng căn hộ dưới 63 m2 là phù hợp với nhu cầu người dân vì có 54%nhu cầu người dân chọn các căn hộ dưới 63 m2

3.3Yêu cầu của khách hàng về căn hộ : - Thiết kế theo kiến trúc Việt Nam (54%) - Hướng Đông Nam (22,4%) ,có 3 phòng ngủ (42,9%), toilet: 76,4% ,

tủ bếp: 60,9%, kệ bếp :55,3%, bếp ga: 53.4%, máy nước nóng: 35.4%... - Địa điểm, nước, điện, tiện ích công cộng được quan tâm nhiều nhất. - Khách hàng muốn mua nhà trong vòng 5 năm( 23%).

17 và chủ yếu là để sống tiện nghi hơn (56,5%) là để cho thuê . - Cao nhất có 39,1 % người có thu nhập thấp ở nhà cho thuê và thu nhập chính của gia đình là từ lương là rất ổn định (54%) nên nhu

cầu nhà ở hay chung cư cho người có thu nhập thấp là rất cần thiết. - Đa số chọn căn hộ dưới 300 triệu đồng (52,8%) , trả trước 15% (chiếm

40,4% người chọn ). Nếu được trả chậm qua Ngân hàng từ 5-10 năm (33,5%).

3.4. Hiệu quả kinh tế - xã hội :

-Do ngöôøi thu nhaäp thaáp cuõng chieám moät phaàn lôùn lự ïc löôïng lao ñoäng cuûa xaõ hoäi goùp phaàn thuùc ñaåy söï phaùt trieån cuûa xaõ hoäi vì theá chuùng ta neân quan taâm vaø neáu ñaàu tö ñuùng caùch nhaø ñaàu tö vaãn coù lôïi nhuaän. Hoï ñang caàn loïai nhaø phuø hôïp vôùi söùc mua ñeå coù theå mua troïn, mua traû goùp hay thueâ daøi haïn. Nếu đề tài này được quan tâm đúng mức, nó sẽ giải quyết vấn đề chỗ ở cho rất nhiều người dân có thu nhập thấp. Vì vậy hiệu quả của đề tài chính là tính nhân văn và bức thiết của xã hội .

- Phaân tích söï phaùt trieån cuûa quaù trình ñoâ thò hoùa thì phaùt trieån nhaø ôû laø moät phaàn taát yeáu ñaùp öùng nhu cầâu nhaø ôû cuûa ngöôøi daân ñoàng thôøi ñieàu ñoù cuõng ñöôïc xem laø nguyeân taéc ñaûm baûo söï phaùt trieån beàn vöõng cuûa xaõ hoäi.Đeå laøm ñöôïc ñieàu naøy chuùng ta caàn coù moät heä thoáng chính saùch vó moâ trong lónh vöïc quaûn lyù nhaø ñaát ñoâ thò coù hieäu quaû vaø vai troø cuûa cuûa Nhaø nöùôc ñöôïc theå hieän ñan xen treân hai lónh vöïc quaûn lyù kinh teá ñoâ thò vaøquaûn lyù döï aùn ñaàu tö laø ñöïôc xem laø kim chæ nam.

PHẦN VI : CAÄP NHAÄT

Xây 2.200 căn hộ phục vụ người thu nhập thấp 09:41:44, 03/06/2006

Ngày 2/6, báo cáo với Thường trực UBND TP.HCM về việc xây dựng đề án “Nhà ở xã hội trên địa bàn TP giai đoạn 2006-2010 và triển khai thí điểm 5 dự án”, ông Nguyễn Minh Dũng, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, mục tiêu của dự án là thí điểm xây dựng 2.225 căn hộ, trong đó 1.908 căn hộ chung cư phục vụ cho cán bộ công chức khối chính quyền, 317 căn phục vụ cho lực lượng vũ trang, 233 căn cho công nhân đang làm việc tại KCN-KCX Linh Trung (Thủ Đức), với diện tích mỗi căn hộ từ 30-60m2.

Theo đề án, thời hạn trả góp mua nhà cho các đối tượng trên lên đến 40 năm, giá thuê đối với công nhân vào khoảng 100 ngàn đồng/tháng. Nguồn vốn để đầu tư chương trình nhà nói trên là ngân sách TP và huy động từ xã hội. Để đề án trên có thể triển khai nhanh, TP.HCM đã kiến nghị Chính phủ một số cơ chế như cho TP vay 400 tỷ đồng thời hạn 15 năm, đề nghị Thủ tướng có chủ trương cho phép TP được vay ưu đãi từ Quỹ hỗ trợ phát triển hoặc Ngân hàng Chính sách xã hội.

Sáng cùng ngày, Sở Tài nguyên - Môi trường và Sở Xây dựng TP.HCM phối hợp tổ chức hội thảo về khảo sát, đánh giá hiện trạng quản lý nhà đất và nhu cầu nâng cao năng lực quản lý nhà đất tại TP.HCM. Tại đây, Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng đưa ra đánh giá: Hệ thống pháp luật có liên quan đến quản lý nhà nước về nhà đất, xây dựng và nhà ở chưa đầy đủ. Giá thuê đất quá cao (từ 3 đến 7 lần so với trước đây), giá đền bù cho đất nông nghiệp theo quy định quá thấp nhưng trên thực tế nhà đầu tư phải đền bù cao ,không phù hợp với khách hàng có nhu cầu là người làm công ăn lương, người thu nhập thấp.

18 Theo báo Sài Gòn Giải Phóng

Người thu nhập thấp vay vốn tạo lập nhà ở đâu? 30-06-2006 22:13:05 GMT +7

Hỏi: UBND TPHCM vừa ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung một số điều về chương trình vay vốn ưu đãi tạo lập nhà ở cho người thu nhập thấp. Xin cho biết cụ thể về đối tượng, điều kiện, thủ tục được vay? Nguyễn Văn Hòa (Q.3)

- Bà Đỗ Kim Thúy, Phó Giám đốc Quỹ Phát triển nhà ở TPHCM, trả lời:

- Đối tượng vay vốn tại Quỹ Phát triển nhà ở TPHCM trong kế hoạch năm 2006 là cán bộ, công chức, viên chức các sở ban ngành, quận, huyện; cơ quan hành chính sự nghiệp thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách TP hiện có khó khăn về nhà ở. Có hộ khẩu thường trú tại TPHCM, có thời gian công tác từ 3 năm liên tục trở lên.

Về điều kiện nhà ở: Tại thời điểm thẩm định, người vay tiền mua nhà không đứng tên sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở;bản thân cũng như vợ/chồng người vay tiền mua nhà chưa từng được Nhà nước giải quyết chính sách về nhà ở, đất ở. Nếu có các tiêu chí sau đây, hồ sơ của bạn sẽ được giải quyết ưu tiên: Căn nhà đang ở thuộc diện phải di dời giải tỏa nhưng người di dời không được bố trí tái định cư và không được bồi thường theo phương án bồi thường; là gia đình có công với cách mạng; người vay tiền mua nhà có thành tích tốt trong công tác, được khen thưởng từ bằng khen của Thủ tướng Chính phủ trở lên, có thời gian công tác lâu năm.

Về tài chính, người vay tiền phải có vốn tự có tham gia tối thiểu 30% giá trị căn hộ/nhà dự định mua; có các nguồn thu nhập ổn định (bao gồm cả các thành viên khác tham gia cùng trả nợ) bảo đảm khả năng trả nợ và lãi vay; thế chấp bằng chính căn hộ/nhà mà người vay tiền sẽ mua hoặc được người khác bảo lãnh thế chấp bằng bất động sản khác có giấy tờ chủ quyền hợp pháp.

Về thủ tục, người vay tiền lập hồ sơ đề nghị vay tiền, ban chấp hành công đoàn và thủ trưởng cơ quan thẩm tra xác nhận đúng đối tượng và bảo đảm các điều kiện; người vay tiền nộp hồ sơ tại Quỹ Phát triển nhà ở TPHCM.

Để biết thêm chi tiết về thủ tục vay vốn, liên hệ địa chỉ, điện thoại: Quỹ Phát triển nhà ở TPHCM: 33-39 Pasteur, quận l - TPHCM. Điện thoại: 8213982 – 8210836.

Người thu nhập thấp sẽ được trả góp nhà trong 40 năm

Nếu bạn là cán bộ, công nhân thu nhập thấp muốn có nhà ở TP HCM có thể mua trả góp căn hộ rộng 30-60 m2 trong thời gian 15-40 năm. Nhưng trước khi nhận nhà bạn phải thanh toán ngay 20% giá trị căn nhà.

Đó là điểm mới trong đề án “Nhà ở xã hội trên địa bàn TP giai đoạn 2006 đến 2010" mà Sở Xây dựng TP HCM vừa trình UBND TP xem xét.

Nếu người mua nhà thanh toán 100% giá trị căn nhà trong thời hạn 5 năm thì sẽ được thưởng 1% tổng số nợ phải trả (số tiền 1% này UBND TP HCM sẽ thanh toán cho chủ đầu tư).

Về thủ tục thế chấp vay vốn trả góp, người mua nhà sẽ được cấp ngay Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sau khi ký hợp đồng mua và thanh toán 20% giá trị căn nhà. Giấy chứng nhận sẽ được thế chấp lại ngân hàng để vay tiền thông qua chủ đầu tư (đơn vị xây dựng nhà). Hằng tháng, người mua nhà trả gốc, lãi suất theo hợp đồng đã ký. Khi thanh toán hết giá trị căn nhà, chủ đầu tư, ngân hàng sẽ hoàn trả giấy chứng nhận căn nhà cho người mua.

19

Người thu nhập thấp của TP HCM có thể sẽ được mua nhà trả góp với thời hạn lên đến 40 năm. Ảnh: Việt Hùng

Đối tượng được mua nhà là những cán bộ, công nhân thuộc diện thu nhập thấp do công đoàn các cấp xét duyệt và đề xuất qua Liên đoàn lao động thành phố thông qua.

Ông Nguyễn Minh Dũng, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, mục tiêu của đề án là thí điểm xây dựng 2.225 căn hộ cho người thu nhập thấp tại các phường Tân Thới Nhất, Hiệp Thành (quận 12), Tăng Nhơn Phú (quận 9), Bình Hưng Hòa (quận Bình Tân) và Khu công nghiệp Linh Trung (quận Thủ Đức).

Ông Dũng cho biết thêm, sau khi trình thường trực UBND TP xem xét và góp ý, Sở Xây dựng sẽ hoàn thiện đề án và gửi ra Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) thông qua trong thời gian tới.

Trao đổi với VnExpress sáng nay, ông Trịnh Huy Thục, Cục trưởng Cục Quản lý nhà cho rằng đây là bước đi táo bạo. Thành phố là một trong 3 địa phương (TP HCM, Hà Nội và Bình Dương) được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo triển khai thí điểm xây dựng nhà ở xã hội. "Nếu TP HCM làm được và thành công dự án mà trong đó người thu nhập thấp được trả góp nhà trong 40 năm thì sẽ tạo tiền đề tốt cho nhiều tỉnh khác làm theo" - ông Thục nói.

Để đề án trên có thể triển khai nhanh, TP HCM đã kiến nghị Chính phủ một số cơ chế như cho thành phố vay 400 tỷ đồng thời hạn 15 năm và vay ưu đãi từ Quỹ Hỗ trợ phát triển hoặc Ngân hàng Chính sách xã hội.

Việt Hùng

Thứ tư, 24/5/2006, 00:01 GMT+7

'Nhà cho người thu nhập thấp vẫn đang nằm trên giấy'

Đó là nhận định của ông Nguyễn Minh Hoàng, Trưởng ban Kinh tế Ngân sách HĐND TP HCM trong buổi làm việc chiều 23/5 giữa ban này với một số sở và Tổng công ty xây dựng Sài Gòn (SGC) về thực hiện các dự án đầu tư nhà tái định cư và nhà ở cho người thu nhập thấp.

Ông Hoàng cho biết, dù đã hơn 3 năm thực hiện chỉ thị của UBND TP về chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp (TNT), nhưng đến nay vẫn chưa có bất kỳ người dân nào mua được một căn nhà theo dạng này.

Vẫn theo ông Hoàng thì đây là vấn đề hết sức bức xúc đối với người dân, nhất là những người đang gặp khó khăn về chỗ ở. Dù UBND TP liên tục hô hào năm 2006 hay 2007 sẽ có 30.000 căn hộ cho người TNT, nhưng hiện vẫn vướng quá nhiều thủ tục nên chưa có dự án nào được triển khai.

20Ngoài ra, mỗi khu chung cư cho người TNT phải cần đến ít nhất 1 năm xây dựng mới có thể hoàn thành. "Cứ đà này, những căn hộ thuộc cả 62 dự án xây nhà cho người TNT và người dân tái định cư (TĐC) của TP HCM rất khó có thể đưa vào sử dụng trước tháng 6/2007" - ông Hoàng phân tích.

Chính sách chưa thông thoáng

Ông Lê Văn Minh, Phó Tổng giám đốc SGC bức xúc: "Chính sách khuyến khích đầu tư xây dựng nhà xã hội của thành phố vẫn chưa thực sự ưu ái đối với các doanh nghiệp. Bên cạnh đó, thủ tục trình duyệt hồ sơ chuẩn bị đầu tư tại một số sở, ban, ngành còn rất chậm, gây ảnh hưởng không nhỏ đến kế hoạch, tiến độ triển khai dự án của chủ đầu tư".

Ông cho biết, hiện SGC có 5 dự án xây dựng nhà TĐC và TNT với tổng diện tích lên đến 153,6ha nằm tại các quận 6, 9, Tân Phú và huyện Bình Chánh. Dù 4/5 dự án đã hoàn thành việc đền bù giải tỏa được gần một năm nay, nhưng vẫn chưa có dự án nào được UBND TP giao quyền sử dụng đất và phê duyệt các điều kiện khác để triển khai xây dựng.

Hầu hết dự án xây dựng nhà ở cho người TNT và nhà TĐC của TP HCM đều nằm trên giấy. Ảnh: Hải Ngọc

Khó khăn chính mà các dự án của SGC gặp phải là việc UBND TP chỉ đạo phải nộp ngay giá trị bất động sản (đất) bằng tiền theo giá thị trường và đúng các quy định hiện hành. "Nhà TNT và TĐC, theo quy định của Luật nhà ở là nhà thuộc diện nhà ở xã hội. UBND TP phải đơn giản hóa thủ tục hành chính, khuyến khích cho chậm trả, thậm chí phải hỗ trợ lãi vay để chúng tôi nhanh chóng triển khai xây dựng mới đúng" - ông Hồ Lập Phúc, Chủ tịch HĐQT SGC kiến nghị.

Phó Ban Kinh tế Ngân sách HĐND, ông Huỳnh Công Hùng cho hay, khó khăn mà SGC gặp phải cũng chính là vấn đề chung của các doanh nghiệp đang có dự án đầu tư xây dựng nhà TĐC và nhà TNT tại TP HCM hiện nay. "HĐND sẽ có kiến nghị với UBND TP, để làm sao chương trình phát triển nhà TĐC và TNT được triển khai nhanh trong thời gian tới" - ông Hùng khằng định.

Phó Chủ tịch UB MTTQ TP, ông Lê Hiếu Đằng cho rằng, UBND TP cần làm rõ chương trình nhà ở xã hội chậm trễ do đâu, ai chịu trách nhiệm. "UBND TP nên điều tiết vốn, giao quỹ đất cho các doanh nghiệp làm như một nghĩa vụ đối với xã hội thì mới có thể hy vọng sẽ đạt 30.000 căn hộ cho người TĐC và TNT vào năm tới" - ông Đằng nói.

Trích từ VnExpress - Việt Hùng

21

Người thu nhập thấp không "vào" nhà ''dành cho thu nhập thấp'' 16:22' 27/01/2005 (GMT+7)

(VietNamNet) - Đây là vấn đề băn khoăn nhất của nhiều đại biểu tại phiên họp của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) sáng 27/1, cho ý kiến về dự thảo Quy chế khu đô thị mới (sẽ ban hành kèm theo Nghị định của Chính phủ).

Trường hợp này phải xin ý kiến UBTVQH vì đây không phải nghị định hướng dẫn thông thường mà là ''nghị định quy định những vấn đề hết sức cần thiết nhưng chưa đủ điều kiện xây dựng thành luật hoặc pháp lệnh''.

''Vấn đề nhạy cảm, gây nhiều bất bình trong xã hội thời gian qua'' là nhà ở cho người thu nhập thấp được nhiều đại biểu đặt lên bàn nghị sự. Chủ nhiệm Uỷ ban Khoa học Công nghệ và Môi trường Hồ Đức Việt phát hiện: ''Tờ trình của Chính phủ thì Quy chế cũng nhằm để góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho thuê và nhà bán cho người có thu nhập thấp. Nhưng dự thảo chưa có quy định nào...''

''Thống kê có bao nhiều người có thu nhập thấp ở được nhà dành cho đối tượng này. Theo tôi ít có được!'', Chủ nhiệm Uỷ ban các vấn đề xã hội Nguyễn Thị Hoài Thu tỏ ý nghi ngờ.

Bên cạnh việc lo nhà cho người có thu nhập thấp, theo Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Bùi Ngọc Thanh, cũng nên có chính sách nhà ở đối với cán bộ, công chức. Bởi vì giá nhà đất hiện nay cao ''trên trời'' so với thu nhập của cán bộ, công chức, trong khi ông Thanh cũng đã xếp cán bộ, công chức vào tầng lớp ''trung lưu'' của xã hội.

Không bắt buộc DN làm chính sách xã hội?

Nhiều đại biểu cho rằng nên tách bạch giữa thực hiện chính sách xã hội và đầu tư của DN. Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Đối ngoại Nguyễn Ngọc Trân lên tiếng: ''Phải có riêng chính sách đối với việc xây dựng khu dân cư. Bởi vì khi DN đầu tư vào đô thị mới, chỉ nhìn vào lợi nhuận mà ít quan tâm đến khía cạnh xã hội''.

Trước ý kiến này, ông Hồ Đức Việt giải thích ý của mình không phải nói là nhà đầu tư bắt buộc phải xây nhà cho người có thu nhập thấp, người nghèo. Mà chính quyền địa phương trong quy hoạch chi tiết khu đô thị phải ''dành chỗ'' xây dựng cho đối tượng này.

Chủ nhiệm Uỷ ban Văn hoá, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng Trần Thị Tâm Đan lo lắng việc thiếu cơ sở công cộng, phúc lợi xã hội tại các khu đô thị như trường học, nhà trẻ, y tế. ''Tôi thấy chung cư làm trước còn công trình công cộng làm sau là không nên! Ngay ở Hà Nội, các căn hộ đã kín chỗ nhưng công trình công cộng chưa thấy đâu''. Theo ông Bùi Ngọc Thanh, cần tính toán trước quy mô dân số tương ứng với số căn hộ để xây dựng các công trình phụ trợ, phục vụ công cộng tại khu đô thị.

Cũng do thiếu ''sân chơi'' chung và giao tiếp, ông Nguyễn Ngọc Trân nhận xét rằng, cuộc sống ở một số khu đô thị mới trong những ''hộp diêm'' ''vô cảm, vô tình, không ai biết ai''. Điều này rất khó cho quản lý, dễ phát sinh các tệ nạn xã hội như ma tuý...

Nhà chung cư đang được xây dựng theo ''phong trào''?

Khu đô thị mới nguy nga bên cạnh nhà dân lụp xụp!

Phó Chủ tịch Quốc hội Trương Quang Được phản ánh: ''Xây dựng nhà ở khu đô thị mới nguy nga, nhưng cách chỉ một con đường, nhà dân ở rất lụp xụp, cảnh rất đối lập''. Một đại biểu hưởng ứng: ''Nhà tôi ngay cạnh khu đô thị mới Mỹ Đình nên thấy cảnh phản cảm! Bên cạnh những toà nhà của khu đô thị mới là những mái nhà cấp bốn lợp bằng pro xi măng''. Ông cho biết, giá căn hộ ở đây không dưới 9 triệu đồng/m2, tính mỗi căn hộ ngót ngét 1 tỷ đồng. ''Người dân được đền bù đất được ưu tiên mua nhà cũng không thể mua được! Ngay như bây giờ, giá đất ở phố Đinh Tiên Hoàng, Hà Nội quy định là 52 triệu đồng/m2, dân có mua được với giá đấy không?'', đại biểu này bức xúc.

22

Liên quan đến quản lý, theo Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Văn Yểu: ''Trách nhiệm của Ban quản lý khu đô thị mới (do UBND tỉnh lập ra), không phải xây dựng xong là xong ngay! Dân đến ở hết cả rồi chưa chắc đã xong! Chỉ khi nào đẩy đủ công trình phụ trợ, Ban quản lý mới được bàn giao cho chính quyền sở tại quản lý''.

Làm theo phong trào, 1.000 chung cư bị đập bỏ

Báo chí thời gian vừa qua đã phản ánh sự xuống cấp trầm trọng của một số chung cư mới xây dựng. Bà Trần Thị Tâm Đan băn khoăn. ''Ai có trách nhiệm thẩm định chất lượng nhà chung cư? Trong khi đó, dự thảo quy định bảo trì, bảo dưỡng nhà chung cư trong 12 tháng là quá ngắn, Bộ Xây dựng nên cân nhắc lại''. Chủ tịch Hội đồng dân tộc Tráng A Pao hưởng ứng: ''Nên quy định bảo trì 2 năm, thậm chí 3 năm có được không?''.

Ông Hồ Đức Việt đề cập đến ''phong trào'' xây dựng chung cư cao tầng (từ 9 tầng trở lên). Nhưng điều này có thể hậu quả nguy hại vì hiện nay Bộ Xây dựng vẫn chưa có tiêu chuẩn về nhà cao tầng. Ông dẫn chứng bài học từ Thái Lan, cũng có thời kỳ làm nhà cao tầng theo phong trào, nhưng đến nay 1.000 nhà cao tầng bị đập bỏ vì xuống cấp.

Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế và Ngân sách Nguyễn Đức Kiên nghi ngờ khi dự thảo quy chế cho phép chỉ định thầu trong việc đầu tư xây dựng khu đô thị mới. ''Điều này mênh mông lắm, tiêu cực vô cùng! Chỉ định thầu nhiều công trình gây bức xúc vô cùng trong xã hội. Nên chăng có hướng dẫn hoặc cụ thể hơn việc chỉ định thầu ngay trong luật''.

Phó Chủ tịch Trương Quang Được cũng nêu ra một điểm bất hợp lý: ''Dự thảo cho phép nhà đầu tư có quyền đề nghị điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết do Nhà nước lập để phù hợp với dự án đầu tư là phá vỡ quy hoạch chung''.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân phát biểu, Chính phủ sẽ tiếp thu các ý kiến đóng góp của UBTVQH hoàn chỉnh dự thảo Quy chế.

Việc bán nhà ở chưa thực sự công khai, minh bạch

''Mạng lưới đô thị trong cả nước mở rộng và phát triển đến nay đã có trên 600 đô thị. Tốc độ phát triển dân số đô thị cũng rất nhanh, từ chỗ năm 1986 mới có 11,8 triệu người, năm 1995 là 15 triệu người và dự kiến năm 2005 sẽ có 22,5 triệu người. Trong khi đó, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phát triển khôg đáp ứng dẫn đến quá tải trầm trọng.

... Phần lớn các dự án phát triển khu khu đô thị mới chủ yếu vẫn là dự án khu dân cư (chủ yếu là nhà ở) hoặc chia lô để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là chính. Một số dự án có quy mô nhỏ, thiếu dịch vụ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; thiếu dịch vụ công ích về vệ sinh môi trường, chiếu sáng công cộng, quản lý chung cư và các dịch vụ sản xuất kinh doanh; nhà ở cho thuê và nhà bán cho người có thu nhập thấp và các đối tượng chính sách chưa được đáp ứng. Việc bán nhà ở chưa thực sự công khai, minh bạch''.

(Trích tờ trình của Chính phủ về quy chế khu đô thị mới do Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân trình bày trước UBTVQH).

TÀI LIỆU THAM KHẢO

23

1.Sử dụng phần mềm SPSS trong phân tích số liệu – TS Hồ Đăng Phúc – Viện Toán Học . Nhà xuất bản khoa học và kỹ thuật . 2.Nghiên cứu tiếp thị thực hành – Ph Mark W.Speece , MBA Đoàn Thanh Tuấn , MBA Lục

Thị Thu Hường – Nhà xuất bản thống kê . 3.Các nhân tố ảnh hưởng đến sự thành công và thất bại của dự án xây dựng chung cư tại

TP.HCM – Ths.Trần Lan Anh . 4.1 số tài liệu của thầy Löu Tröôøng Vaên.