Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
แบบแสดงรายการขอมลประจาป แบบแสดงรายการขอมลประจาป ((แบบ แบบ 5566--11))
สนสดวนท 31 ธนวาคม 2552
บรษท ปรญสร จากด บรษท ปรญสร จากด ((มหาชนมหาชน))
Prinsiri Public Company Limited
((PPRRIINN))
สารบญ หนา สวนท 1 ขอมลสรป (Executive Summary) 1 สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย 1
1. ปจจยความเสยง 2
2. ลกษณะการประกอบธรกจ 5
3. การประกอบธรกจของแตละสายผลตภณฑ 10
4. การวจยและพฒนา 29
5. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ 30
6. โครงการในอนาคต 38
7. ขอพพาททางกฎหมาย 40
8. โครงสรางเงนทน 49
9. โครงสรางการจดการ 51
10. การควบคมภายใน 74
11. รายการระหวางกน 76
12. ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน 88
13. ขอมลอนทเกยวของ 111
สวนท 3 การรบรองความถกตองของขอมล 1 เอกสารแนบ เอกสารแนบ 1 รายละเอยดเกยวกบผบรหารและผ มอานาจควบคมของบรษท
เอกสารแนบ 2 รายละเอยดเกยวกบกรรมการของบรษทยอย
เอกสารแนบ 3 รายงานการประเมนผลควบคมภายใน
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 1 หนาท 1
สวนท 1
ขอมลสรป (Executive Summary) สรปภาพรวมของบรษทและบรษทยอย
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) จดทะเบยนจดตงบรษทเมอวนท 23 กมภาพนธ 2543 ณ สนป 2552
บรษทมทนจดทะเบยน 1,005 ลานบาท และมทนชาระแลว 1,005 ลานบาท โดยเปนหนสามญจานวน 1,005
ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท บรษทประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และ
ประเภทอาคารชดพกอาศย ซงบรษทจะเปนผพฒนาโครงการและเปนเจาของโครงการ บรษทไดรบรางวลการ
ออกแบบบานดเดน “Awards of Merit” ในป 2544 และป 2547 จากงาน PCBC (Pacific Coast Builders
Conference) ประเทศสหรฐอเมรกา อกทงยงไดรบรางวลชมเชย และรางวลระดบด“โครงการบานจดสรรอนรกษ
พลงงาน ป 2550 และป 2551” ตามลาดบ จากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงาน กระทรวง
พลงงาน เนนการพฒนาอสงหารมทรพยภายใตแนวความคด “The Art of Family Living” ในป 2552 บรษทม
รายไดจากการขายอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรร จานวน 4,321.59 ลานบาท ทงนในป2552 บรษทม
รายไดพเศษจากการขายทดน เนองจากยงไมมโครงการพฒนา มลคา 555.65 ลานบาท ปจจบนถอไดวาบรษท
เปนผพฒนาอสงหารมทรพยทไดรบการยอมรบ และความไววางใจจากผบรโภคเปนอยางมากภายใตแบรนด
“ปรญสร” โดยบรษทมการถอหนในบรษทยอย 3 แหง ไดแก
(1) บรษท ปรญเวนเจอร จากด ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร
เปนการรวมทนกนระหวางบรษท กบ บรษท ยนเวนเจอร จากด (มหาชน) ทงนการดาเนนงานมนโยบายทแยกกน
อยางชดเจน ซงในสวนทดนทนามาพฒนาโครงการนนจะมาจากบรษท ยนเวนเจอร จากด (มหาชน) เปนผจดหา
และนามาเสนอเพอตดสนใจในการซอทดนรวมกน อกทงจะใชชอของโครงการในแตละผลตภณฑทตางกนกบ
โครงการของบรษท บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 51.00 ของทนจดทะเบยนชาระแลว
(2) บรษท โกร โยธา กรป จากด “บรษทยอย” ประกอบธรกจรบเหมากอสราง และจาหนายวสด
กอสราง ใหกบบรษทและผ รบเหมากอสรางของบรษทเปนสวนใหญ ในป 2552 มสดสวนรายไดจากการจาหนาย
วสดกอสราง และจากการรบเหมากอสราง ประมาณรอยละ 70.21 และรอยละ 29.79 ตามลาดบ บรษทถอหน
ในสดสวนรอยละ 99.99 ของทนจดทะเบยนชาระแลว
(3) บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด “บรษทยอย” ประกอบธรกจคาและใหเชา
อสงหารมทรพย โดยสวนใหญเปนอสงหารมทรพยประเภททดน และจดตงขนเมอวนท 15 มถนายน 2550 โดย
ในป 2552 บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด ยงไมมรายไดจากการดาเนนธรกจ บรษทถอหนใน
สดสวนรอยละ 99.97 ของทนจดทะเบยนชาระแลว
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 1 หนาท 2
ผลตภณฑของบรษท แบงออกไดอกดงน
(1) ประเภทหมบานจดสรร ซงแบงออกเปนแตละเฉพาะตวผลตภณฑและกลมเปาหมายแตละ
กลม โดยจะใชชอโครงการทแตกตางกนออกไป และสามารถแบงออกไดอกดงน
(1.1) บานเดยว (Single Detached Home)
(1.1.1) บานเดยวตลาดบน ใชชอโครงการสรทาวารา และ บานปรญสร ระดบราคา
ประมาณ 7.00 ลานบาทขนไป โดยเปนกลมลกคาทมรายไดสง
(1.1.2) บานเดยวตลาดกลาง ใชชอโครงการปรญญดา ระดบราคาประมาณ 3.00 -
7.00 ลานบาท โดยเปนกลมลกคาทมรายไดคอนขางสง
(1.2) บานแฝด (Semi Detached Home) ใชชอโครงการปรญญดา ไลท ระดบราคา
ประมาณ 2.00 – 4.00 ลานบาท โดยเปนกลมลกคาทมรายไดปานกลาง
(1.3) ทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศ (Town House & Home Office)
(1.3.1) ทาวนเฮาส 3 ชน ใชชอโครงการปรญลกษณ และ Six Nature ระดบราคา
ประมาณ 1.50 – 4.00 ลานบาท โดยเปนกลมลกคาทมรายไดปานกลาง
(1.3.2) ทาวนเฮาส 2 ชน ใชชอโครงการปรญลกษณ ไลท บานปรญ ระดบราคา
ประมาณ 1.0 – 2.50 ลานบาท โดยเปนกลมลกคาทมรายไดปานกลาง
(1.3.3) โฮมออฟฟศ ใชชอโครงการปรญลกษณ และปรญลกษณ ไลท ระดบราคา
ประมาณ 2.00 – 4.00 ลานบาท โดยเปนกลมลกคาทมรายไดปานกลาง
(2) ประเภทอาคารชดพกอาศย (Condominium) ซงแบงออกเปนแตละเฉพาะตวผลตภณฑและ
กลมเปาหมายแตละกลม โดยจะใชชอโครงการทแตกตางกนออกไป และสามารถแบงออกไดอกดงน
(2.1) อาคารชดพกอาศยประเภทระดบความสงของอาคารไมเกน 8 ชน (Low Rise)
(2.1.1) ใชชอโครงการบรดจ และ เดอะไพรด ระดบราคาประมาณ 1.29 – 3.60 ลาน
บาท กลมลกคาทมรายไดปานกลาง ถงรายไดคอนขางสง
(2.1.2) ใชชอโครงการสมารทคอนโด ระดบราคาประมาณ 0.69 - 1.00 ลานบาท
กลมลกคาทมรายไดปานกลาง
(2.2) อาคารชดพกอาศยประเภทระดบความสงของอาคารเกน 8 ชน (High Rise) ใชชอ
โครงการเดอะคอมพลท ระดบราคาประมาณ 1.79 – 12.00 ลานบาท กลมลกคาทมรายไดปานกลาง ถงรายได
คอนขางสง
เปาหมายในการดาเนนธรกจของบรษท บรษทมงเนนความเปนหนงในผ นาดานพฒนาอสงหารมทรพย
ไทย รวมทงการไดการยอมรบและความไววางใจจากผบรโภคภายใตตราสนคา “ปรญสร” และมเปาหมายในการ
ขยายโครงการในอนาคตทยงคงเนนการพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรร และโครงการประเภทอาคารชด
พกอาศย บรษทตงเปาหมายการจดซอทดนและนามาพฒนาโครงการใหม ๆ ประมาณปละ 8 – 12 โครงการ ใน
ดานการตลาดบรษทมเปาหมายทจะสรางการรบรในตราสนคา “ปรญสร” ใหมากขน
ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยอยระหวางการเปดขายโครงการทงสน 23 โครงการ
มลคารวมประมาณ 15,332.83 ลานบาท โดยในป 2552 มมลคาทขายแลวรวมประมาณ 2,055.58 ลานบาท
และมยอดการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยประมาณ 4,321.59 ลานบาท ในป 2553มโครงการทได
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 1 หนาท 3
จดซอทดนไปแลวอยระหวางการกอสรางและมกาหนดเวลาจะเปดขายภายในป 2553 จานวน 4 โครงการ มลคา
รวมประมาณ 1,400.00 ลานบาท โดยทางบรษทยงคงมนโยบายซอทดนเพมเพอขยายโครงการในป 2553 อก
จานวนประมาณ 5-10 แปลง สรปฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงาน
(หนวย : ลานบาท)
รายละเอยด ป 2550 ป 2551 ป 2552
รายไดรวม 2,611.24 4,372.88 4,917.46
ตนทนขาย 1,989.93 3,407.74 3,888.14
กาไรสทธ 77.98 315.56 483.89
สนทรพยรวม 5,848.52 7,144.11 5,818.07
หนสนรวม 3,620.93 4,615.91 2,810.44
สวนของผ ถอหนรวม 2,227.58 2,528.19 3,007.62
อตราสวนกาไรขนตน (%) 23.03 23.93 22.74
อตราสวนกาไรสทธ (%) 2.99 7.22 9.79
มลคาตามบญชตอหน (บาทตอหน) 2.49 2.51 2.99
กาไรสทธตอหน (บาทตอหน) 0.09 0.33 0.48
ป2552 บรษทมกาไรสทธ จานวน 483.89 ลานบาทเพมขนจากป 2551 ถงรอยละ 53.54 เนองจากการ
เพมขนของรายได และการควบคมตนทนขายและคาใชจายในการบรหารไดด กวาป 2551 โดยกาไรสทธตอหน
เพมขนเปน 0.48 บาท จากป 2551 ทกาไรตอหน 0.33 บาท
อตราสวน หนสนตอทนในป 2552 ลดลงอยางมนยยะสาคญเปน 0.93 เทา โดยบรษทคาดการณจะรกษา
ระดบ อตราสวนหนสนตอทนใหไมเกน 1.2 เพอเปนการปองกนปญหาดานหนสนทบรษทเคยประสบปญหานมา
ในอดตและเปนการปองกนความเสยงทางดานหนสนของบรษทอกทางหนง
สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอย ณ สนป 2550 ป 2551 ป 2552 มมลคาเทากบ 5,848.52 ลาน
บาท 7,144.1 ลานบาท และ 5,818.07 ลานบาท ตามลาดบ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 สนทรพยรวมของ
บรษทและบรษทยอย ประกอบดวยสนทรพยหมนเวยนและสนทรพยไมหมนเวยนเทากบ 4,692.02 ลานบาท
และ 1,126.04 ลานบาท คดเปนรอยละ 80.64 และรอยละ 19.36 ของสนทรพยรวม ตามลาดบ โดยสนทรพย
สวนใหญของบรษทเปนสนคาคงเหลอ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอ
เทากบ 4,124.27 ลานบาท คดเปนรอยละ 70.93 ของสนทรพยรวม
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 1 หนาท 4
ปจจยความเสยงทสาคญ (1) ความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง
วสดกอสรางเปนวตถดบหลกทสาคญในการพฒนาโครงการ ทงนราคาวสดกอสรางดงกลาวจะม
ความผนแปรไปตามภาวะราคานามนทปรบตวสงขน ซงสงผลตอตนทนราคาวสดในการกอสรางทเชอมโยงกบ
ปโตรเลยมทมการปรบตวสงขน รวมทงวสดกอสรางอน ๆ ทปรบตวสงขนโดยผานคาขนสง ในขณะทบรษทไม
สามารถปรบราคาขายไดในทนท หรอหากบรษทสามารถปรบราคาขายได กอาจสงผลกระทบตอจานวนการขาย
ทอยอาศยของบรษท ดงนนความผนผวนของราคาวสดกอสรางอาจสงผลใหตนทนในการกอสรางโครงการของ
บรษทเพมขน ซงสงผลตอความสามารถในการทากาไรของบรษท อยางไรกตามสาหรบวสดกอสรางท
ผ รบเหมากอสรางเปนผ รบผดชอบและจดหานน จะถกกาหนดราคาการรบเหมากอสรางพรอมกบราคาวสด
กอสรางไวในสญญาวาจางของบรษทไวแลว สาหรบวสดกอสรางทบรษทเปนผจดหานน เนองจากบรษทม
อานาจในการตอรองกบผ คาวสดกอสรางคอนขางสง ทาใหบรษทยงสามารถควบคมตนทนของวสดกอสรางอย
ในระดบทเหมาะสมได โดยบรษทจะวางแผนการกอสรางและทาการประเมนปรมาณการใชวสดแตละประเภท
รวมทงโครงการกอน และจะสงซอวสดดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไวโดยผานบรษทยอยของบรษท
(2) ความเสยงจากการสรางบานเสรจกอนขาย
บรษทและบรษทยอยมนโยบายในการพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรร โดยสรางบานเสรจ
กอนขายเปนสวนใหญ ทงนรวมไปถงพฒนาโครงการประเภทอาคารชดพกอาศย โดยจะสามารถโอนไดเมอ
ดาเนนการกอสรางเสรจเรยบรอยทงโครงการแลว เนองจากจะไมไดรบเงนจากลกคามาเปนเงนทนหมนเวยนใน
ระหวางการกอสราง ประกอบกบหากมปจจยทอาจจะสงผลตอการตดสนใจซอทอยอาศยของกลมลกคา
เปาหมายของบรษท อาจทาใหบรษทมความเสยงจากการสรางบานเสรจกอนขายแลวยงไมสามารถขายได หรอ
ขายไดชาลง ซงจะสงผลใหบรษทมภาระตนทนสนคาคงเหลอในปรมาณทสง และสงผลกระทบตอสภาพคลอง
รวมทงความสามารถในการทากาไรของบรษท อยางไรกตามบรษทไดมนโยบายเพอลดผลกระทบดงกลาว โดย
ทาการวจยและศกษาพฤตกรรมของผบรโภคกอนการพฒนาโครงการ และบรษทมการวางแผนการกอสรางให
สอดคลองกบประมาณการการขาย โดยแบงการพฒนาโครงการออกเปนรายเฟส และโครงการทเปดขายใน
แตละโครงการจะมทงบานพรอมอย (Pre-Built) และบานทอยระหวางการกอสราง (Semi Pre-Built) ประกอบ
กบมการสงเสรมการตลาดอยางตอเนอง ทาใหบรษทมนใจไดวาสามารถลดผลกระทบดงกลาวไดในระดบหนง
(ผลงทนควรอานรายละเอยดขอมลในสวนท 2 กอนตดสนใจลงทนในหลกทรพย)
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 2 หนาท 1
สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย
ชอบรษท : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
ประเภทธรกจ : พฒนาอสงหารมทรพย
ทตงสานกงานใหญ : 123 อาคารซนทาวเวอรส ชน 12 อาคารเอ ถนนวภาวดรงสต
แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหานคร 10900
ทะเบยนเลขท : 0107574700320
โฮมเพจบรษท : www.prinsiri.com
โทรศพท : 0-2617-6900
โทรสาร : 0-2617-6910-11
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 2
1. ปจจยความเสยง 1.1 ความเสยงเกยวกบบรษทและธรกจของบรษท 1.1.1 ความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง วสดกอสรางถอเปนวตถดบทสาคญในการพฒนาโครงการ ทงนราคาวสดกอสรางหลกหลายสวนในปท
ผานมาไดมการปรบราคาเพมขน เนองมาจากความตองการวสดกอสรางเพมขน ประกอบกบความผนผวนของ
ภาวะราคานามนทปรบตวสงขน ราคาสนคาโภคภณฑหลกปรบราคาขน ทงแรเหลก ทองแดง ซงสงผลตอตนทน
ราคาวสดในการกอสราง รวมทงวสดกอสรางอน ๆ ทปรบตวสงขนจากตนทนคาขนสง ทงนบรษทไมสามารถปรบ
ราคาขายไดในทนท หรอหากบรษทสามารถปรบราคาขายได กอาจสงผลกระทบตอจานวนการขายทอยอาศย
ของบรษท ดงนนความผนผวนของราคาวสดกอสรางอาจสงผลใหตนทนในการกอสรางโครงการของบรษท
เพมขน ซงสงผลตอความสามารถในการทากาไรของบรษท
อยางไรกตามสาหรบวสดกอสรางทผ รบเหมากอสรางเปนผ รบผดชอบและจดหานน จะถกกาหนดราคา
การรบเหมากอสรางพรอมกบราคาวสดกอสรางไวในสญญาวาจางของบรษทไวแลว สาหรบวสดกอสรางทบรษท
เปนผจดหานน เนองจากบรษทมอานาจในการตอรองกบผ คาวสดกอสรางคอนขางสง ทาใหบรษทยงสามารถ
ควบคมตนทนของวสดกอสรางอยในระดบทเหมาะสมได โดยบรษทจะวางแผนการกอสรางและทาการประเมน
ปรมาณการใชวสดแตละประเภทรวมทงโครงการกอน และจะสงซอวสดดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไวโดย
ผานบรษทยอยของบรษท
1.1.2 ความเสยงจากการสรางบานเสรจกอนขาย บรษทและบรษทยอยมนโยบายในการพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรร โดยสรางบานเสรจกอน
ขายเปนสวนใหญ ทงนรวมไปถงพฒนาโครงการประเภทอาคารชดพกอาศย โดยจะสามารถโอนไดเมอ
ดาเนนการกอสรางเสรจเรยบรอยทงโครงการแลว ดงนนบรษทจงไมไดรบเงนจากลกคามาเปนเงนทนหมนเวยน
ในระหวางดาเนนการกอสราง ประกอบกบหากมปจจยทอาจจะสงผลตอการตดสนใจซอทอยอาศยของกลม
ลกคาเปาหมายของบรษท อาจทาใหบรษทมความเสยงจากการสรางบานเสรจกอนขายแลวยงไมสามารถขายได
หรอขายไดชาลง ซงจะสงผลใหบรษทมภาระตนทนสนคาคงเหลอในปรมาณทสง และสงผลกระทบตอสภาพ
คลองรวมทงความสามารถในการทากาไรของบรษท
อยางไรกตามบรษทไดมนโยบายเพอลดผลกระทบดงกลาว โดยทาการวจยและศกษาพฤตกรรมของ
ผบรโภคกอนการพฒนาโครงการ และบรษทมการวางแผนการกอสรางใหสอดคลองกบประมาณการการขาย
ของบรษท โดยแบงการพฒนาโครงการแตละโครงการออกเปนรายเฟส และโครงการทเปดขายในแตละ
โครงการจะมทงบานพรอมอย (Pre-Built) และบานทอยระหวางการกอสราง (Semi Pre-Built) ประกอบกบ
บรษทมการสงเสรมการตลาดอยางตอเนอง ทาใหบรษทมนใจไดวาสามารถลดผลกระทบดงกลาวไดในระดบ
หนง
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 3
1.1.3 ความเสยงจากนโยบายการจดซอทดนเพอนามาพฒนาโครงการในอนาคต บรษทมนโยบายในการจดซอทดน โดยมงเนนทดนทมศกยภาพและสามารถนามาพฒนาโครงการไดทนท
ดงนนบรษทจงไมมนโยบายในการซอทดนสะสม (Land Bank) ไวเปนจานวนมาก ๆ สาหรบการกอสราง
โครงการตาง ๆ ในอนาคต เนองจากบรษทไมตองการแบกภาระตนทนทางการเงน ประกอบกบการแขงขนใน
ธรกจอสงหารมทรพยทสงขน ดงจะเหนไดจากมการเปดตวโครงการใหม ๆ ทเพมมากขน ทาใหมการแขงขนการ
ซอทดนในทาเลทดในระหวางผประกอบการ อาจทาให บรษทมความเสยงจากการทราคาทดนทมการปรบตว
สงขน หรอไมสามารถซอทดนในทาเลทตองการได ซงสงผลใหตนทนในการพฒนาโครงการของบรษทสงขน
หรอไมมทดนในทาเลทมศกยภาพในการพฒนา
อยางไรกตาม บรษทมการจดทาแผนการจดหาและจดซอทดนลวงหนาใหสอดคลองกบการนาไปพฒนา
โครงการของบรษทในแตละป ดงนนบรษทจะยงคงมเวลาเพยงพอทจะจดหาทดนทมศกยภาพเพอนามาพฒนา
โครงการในอนาคตของบรษท และสามารถควบคมราคาตนทนทดนใหอยในระดบทเหมาะสมได อกทง บรษทม
นายหนาคาทดนเปนจานวนมากทตดตอกบบรษทมาอยางตอเนองและยาวนาน ทาใหมความสมพนธทดกบ
นายหนาคาทดนดงกลาว ซงจะคอยคดเลอกทดนในทาเลทด และราคาทเหมาะสมมานาเสนอใหกบบรษทเพอ
พจารณาพฒนาโครงการมาโดยตลอด
1.1.4 ความเสยงจากนโยบายการปลอยสนเชอของธนาคารพาณชย มาตรฐานการใหสนเชอโดยรวมของธนาคารพาณชยมความเขมงวดเพอปองกนปญหาหนเสยในระบบ
สถาบนการเงน ซงสะทอนถงความระมดระวงในการดาเนนธรกจ ทามกลางปจจยเสยงจากภาวะเศรษฐกจท
ไดรบผลกระทบจากวกฤตการเงนโลก ประกอบกบมความกงวลตอคณภาพสนเชอและแนวโนมภาวะอตรา
ดอกเบยทคาดวาจะมการปรบตวสงขนในป 2553 ดงนนลกคาของบรษทจงมโอกาสทจะไมไดรบการอนมต
สนเชอเพอทอยอาศยจากธนาคารพาณชยเพอมาชาระคาบานทเหลอในวนโอนกบบรษท อาจสงผลกระทบตอ
ยอดการโอนรวมทงความสามารถในการทากาไรของบรษท
ในการนบรษท มการตดตามภาวะเศรษฐกจและตดตามนโยบายการปลอยสนเชอของธนาคารพาณขย
ตาง ๆ ทจะมผลตอการดาเนนงานของบรษท และมการปรบกลยทธใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงดงกลาว
รวมทงไดทาการตรวจสอบขอมลลกคากอนยนขอสนเชอกบธนาคารพาณชยในเบองตน รวมถงไดมการเจรจา
รวมกบธนาคารพาณชยในการอานวยความสะดวกใหกบลกคาในการตดตอขอสนเชอกบธนาคาร เพอความ
รวดเรวในการขอสนเชอ
1.1.5 ความเสยงจากภาวะการณทแขงขนสง ภาวะเศรษฐกจไทยในป 2552 ในชวงครงปแรกนน ภาวะเศรษฐกจยงไดผลกระทบตอเนองจากจากวกฤต
การเงนโลก ผลกระทบจากปญหาดานการเมองภายในประเทศ โดยเฉพาะปญหาทางการเมองชวงเทศกาล
สงกรานตในเดอนเมษายน 2552 และ ความไมมนคงในรฐบาลผสมของพรรครวมรฐบาลในประเดนการแกไข
รฐธรรมนญป2550 ปญหาความไมสงบใน 3 จงหวดชายแดนภาคใต ประกอบกบความผนผวนของราคานามนท
เรมปรบตวสงขนในชวงไตรมาสสดทายของปเนองจากสภาวะอากาศทแปรปรวนทวโลก จากปจจยดงกลาวจะ
ยงคงเปนปจจยตอเนองซงสงผลกระทบตอเศรษฐกจของประเทศและยงคงเปนปจจยในการตดสนใจของ
ผบรโภคในป 2553 แตจากมาตรการการกระตนเศรษฐกจ โดยรฐบาลผานโครงการไทยเขมแขง การเรมฟนตว
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 4
ของเศรษฐกจโลก โดยเฉพาะ ประเทศสหรฐอเมรกา ซงเปนปจจยหลกทบงบอกถงการเรมฟนตวของเศรษฐกจ
ไทยดวย การคาดการณถงการตอมาตรการอสงหารมทรพยโดยภาครฐทจะหมดอายในวนท 28 มนาคม 2553
รวมถงนโยบายสนบสนนการใหมทอยอาศยในราคาตา (บานบโอไอ) ทาใหผประกอบการเรมกลบมาขยายงาน
ในดานอสงหารมทรพย ซงจะกอใหเกดการแขงขนระหวางผประกอบการมากขนในตลาดบาน คอนโดมเนยม ซง
มผลตอผบรโภคทจะใชเวลาในการตดสนใจเลอกทอยอาศยในป 2553 โดยทางผประกอบการอาจจะใชนโยบาย
การแขงขนดานราคา เพอเพมการตดสนใจตอผบรโภค
1.2 ปจจยความเสยงอน ๆ ความเสยงจากการทบรษทมกลมผถอหนรายใหญมากกวารอยละ 50 ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมกลมผ ถอหนรายใหญซงไดแก กลมตระกลโกวทจนดาชย ซงถอหนใน
บรษทจานวน 686,163,071 หน คดเปนรอยละ 68.27 ของจานวนหนทจดทะเบยนชาระแลว ซงสดสวนการถอ
หนทมเกอบ 3 ใน 4 ดงกลาว ทาใหผ ถอหนรายใหญดงกลาวมอานาจในการควบคมบรษท และมอทธพลตอการ
ตดสนใจของบรษทในทกเรองทตองไดรบอนมตจากทประชมผ ถอหน ดงนนผ ถอหนรายอนของบรษทจงมความ
เสยงจากการไมสามารถรวบรวมคะแนนเสยงเพอตรวจสอบ และถวงดลเรองทผ ถอหนใหญเสนอใหทประชมผ ถอ
หนพจารณา นอกจากนการถอหนในลกษณะกระจกตวโดยผ ถอหนรายใหญรายนยงทาใหโอกาสทบรษทจะถก
ครอบงากจการ (Takeover) โดยบคคลอนไมสามารถเกดขนไดโดยปราศจากการยนยอมของผ ถอหนรายใหญน
แมวาผ ถอหนกลมอนจะเหนโอกาสทจะทาใหมลคาของกจการเพมขน
อยางไรกตาม บรษทไดแตงตงบคคลภายนอก 4 ทาน เขาเปนกรรมการอสระของบรษท และจดใหม
คณะกรรมการตรวจสอบ จงเปนการถวงดลอานาจของการบรหารจดการไดในระดบหนง
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 5
2. ลกษณะการประกอบธรกจ 2.1 ประวตความเปนมาและพฒนาการทสาคญ 2.1.1 ประวตความเปนมา บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) จดทะเบยนจดตงบรษทเมอวนท 23 กมภาพนธ 2543 ดวยทน
จดทะเบยนเรมตน 5 ลานบาท เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภท
อาคารชดพกอาศย บรษทไดรบรางวลแบบบานดเดน “Award of Merit” ในป 2544 และป 2547 จากงาน PCBC
(Pacific Coast Builders Conference) ประเทศสหรฐอเมรกา อกทงยงไดรบรางวลชมเชย และรางวลระดบด
“โครงการบานจดสรรอนรกษพลงงาน ป 2550 และป 2551” ตามลาดบ จากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและ
อนรกษพลงงาน กระทรวงพลงงาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมทนจดทะเบยน 1,005 ลานบาทและ
ทนเรยกชาระแลว 1,005 ลานบาท
2.1.2 พฒนาการทสาคญ
ป 2547 • บรษทแปรสภาพจากบรษทจากดเปนบรษทมหาชนจากด เพอเตรยมเสนอ
ขายหนสามญใหแกประชาชน และนาหนของบรษทเขาจดทะเบยนในตลาด
หลกทรพยแหงประเทศไทย
ป 2548 • บรษทเขาลงทนในบรษท โกร โยธา กรป จากด ซงประกอบธรกจรบเหมา
กอสรางและจาหนายวสดกอสราง โดยถอหนในสดสวนรอยละ 99.99
• บรษทรวมลงทนกบบรษท ยนเวนเจอร จากด (มหาชน) จดตงบรษท
ปรญเวนเจอร จากด เพอดาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย โดยบรษทถอ
หนในสดสวนรอยละ 51.00
• บรษทเสนอขายหนสามญเพมทนจานวน 155 ลานหน มลคาทตราไวหนละ
1 บาท ตอประชาชนทวไป ในราคาเสนอขายหนละ 2.80 บาท ทาใหบรษทม
ทนจดทะเบยนและชาระแลวเพมเปน 670 ลานบาท
• บรษทเขาเปนบรษทจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดย
หลกทรพยของบรษทเขาซอขายวนแรกในกระดานหลก (Main Board) เมอ
วนท 7 พฤศจกายน 2548
ป 2549 • บรษททาการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทอาคารชดพกอาศย
ชอโครงการเดอะพลซ คอนโดมเนยม ซอยลาดพราว 44 เปนโครงการแรก
• บรษทและบรษท ยนเวนเจอร จากด (มหาชน) เพมเงนลงทนใน บรษท
ปรญเวนเจอร จากด อก 2 ครง เพอนาไปใชในการขยายธรกจ ทาให บรษท
ปรญเวนเจอร จากด มทนจดทะเบยนชาระแลวเปน 76.25 ลานบาท โดย
บรษทยงคงมสดสวนการถอหนรอยละ 51.00
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 6
• บรษทใหเงนกกบ บรษท ปรญเวนเจอร จากด ตามสดสวนการถอหน เพอ
นาไปใชในการดาเนนธรกจ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทม
ยอดเงนใหกแก บรษท ปรญเวนเจอร จากด รวม 248.28 ลานบาท
ป 2550 • บรษททาการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทอาคารชดพกอาศย
โดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “เดอะคอมพลท” และ “สมารทคอนโด”
• บรษททาการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทบานแฝดและทาวน
เฮาส 2 ชน โดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “ปรญญดา ไลท” และ “ปรญ
ลกษณ ไลท”
• บรษทเสนอขายห นสามญเพมทนตอผ ถอห นเดมจานวน 335 ลานห น
มลคาทตราไวห นละ 1 บาท ในราคาเสนอขายห นละ 1.50 บาท ใน
อตราสวน 2 หนเดมตอ 1 หนใหม ทาใหบรษทมทนชาระแลวเพมเปน 1,005
ลานบาท
• บรษทจดตงบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด เพอดาเนนธรกจให
เชาอสงหารมทรพย และซอขายอสงหารมทรพยทรอการพฒนา โดยบรษท
ถอหนรอยละ 99.99
• บรษทใหเงนก เพมเตมกบ ปรญเวนเจอร ตามสดสวนการถอหน เพอนาไปใช
ในการดาเนนธรกจ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทมยอดการให
เงนกรวม 255.00 ลานบาท
• บรษทใหเงนกกบบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด เพอนาไปใช
ในการดาเนนธรกจ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทมยอดการให
เงนกรวม 56.00 ลานบาท
ป 2551 • บรษททาการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทบานเดยวและทาวน
เฮาส 2 ชน โดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “บานปรญสร” และ “บาน
ปรญ”
• บรษททาการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทอาคารชดพกอาศย
โดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “เดอะไพรด พทยาสาย 2”
ป 2552 • บรษททาการเปลยนแปลงภาพลกษณใหม (Rebranding) โดยไดมการ
เปลยน ตราบรษทใหม และ จดกจกรรมครบรอบ 10 ป ปรญสร ความสขยก
กาลงสบ และไดมการเปลยน สโลแกน เปน “ The Art of Family Living”
• บรษททาการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภททาวนโฮม 3 ชน โดย
สรางตราสนคาเพมภายใตชอ Six Nature และ City Sense
• บรษทมการเปลยน ประธานกรรมการ จาก นายมงคล เปาอนทร เปน ศ.ดร.
วรภทร โตธนะเกษม
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 7
2.2 ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษท และบรษทยอย
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) “บรษท” และบรษท ปรญเวนเจอร จากด “บรษทยอย” ประกอบธรกจ
พฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย ซงบรษทจะเปนผพฒนา
โครงการและเปนเจาของโครงการ โดยเนนการพฒนาอสงหารมทรพยภายใตแนวความคด “The Art of Family
Living” ในป 2552 บรษทมสดสวนการขายอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรรรอยละ 87.88 ของรายไดรวม
ปจจบนถอไดวาบรษทเปนผพฒนาอสงหารมทรพยทไดรบการยอมรบ และความไววางใจจากผบรโภคเปนอยาง
สง ภายใตแบรนด “ปรญสร” ไมวาจะเปน ดานทาเลทตงโครงการทด ดานผลตภณฑทดมคณภาพ ราคาท
เหมาะสม และดานบรการหลงการขายทด บรษทไดมการพฒนาและปรบปรงผลตภณฑของบรษทอยางตอเนอง
มาโดยตลอด เพอใหผลตภณฑตรงกบความตองการของลกคามากทสด เชน การออกแบบรปแบบโครงการ ผง
โครงการ รปแบบบาน ประโยชนใชสอย ทาเลทตงโครงการ การคดสรรวสดกอสราง และอปกรณตกแตงทมความ
เหมาะสมกบสภาพแวดลอมในแตโครงการ การนาเทคโนโลยการกอสรางแบบใหม เชน การสรางบานแบบ
อโมงค (Tunnel formwork) การนาระบบ Pre-fabrication ซงจะเพมประสทธภาพในการกอสราง โดยจะลดเวลา
การสรางทอยอาศยใหสนลง และควบคมคณภาพไดดมากขน อนจะตอบสนองความตองการของลกคาไดมาก
ขน เปนตน
โครงสรางการถอหนของกลมบรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
ณ วนท 32 ธนวาคม 2551
บรษท ปรญเวนเจอร จากด ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภทบานจดสรร โดยเปนการรวมทน
กนระหวางบรษท และบรษท ยนเวนเจอร จากด (มหาชน) ซงไมมความเกยวของใด ๆ กบบรษท ในสดสวนรอย
ละ 51 และ 49 ตามลาดบ ทงน บรษท และปรญเวนเจอร มนโยบายในการดาเนนงานทแยกกนอยางชดเจน
ถงแมวาจะมประเภทของผลตภณฑทเหมอนกนกตาม ซงทดนทนามาพฒนาโครงการของบรษทนน บรษทจะ
เปนผจดหาและตดสนใจในการซอทดนเอง สวนทดนทนามาพฒนาโครงการของปรญเวนเจอรจะมาจากการ
จดหาของบรษท ยนเวนเจอร จากด (มหาชน) โดยจะตองนามาเสนอเพอตดสนใจในการซอทดนรวมกนกบบรษท
บรษทจะเปนผพฒนาโครงการ ดาเนนการกอสราง และรบผดชอบดานการขายใหแกปรญเวนเจอร โดยม
คาตอบแทนในการดาเนนการดงกลาว อกทงโครงการของบรษท และปรญเวนเจอรจะใชชอของโครงการในแตละ
ผลตภณฑทตางกนอกดวย
99.99% 51.00%
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) ทนจดทะเบยน 1,005 ลานบาท ชาระแลว 1,005 ลานบาท
“พฒนาอสงหารมทรพย”
บรษท ปรญเวนเจอร จากด ทนจดทะเบยนชาระแลว 100.00 ลานบาท
“พฒนาอสงหารมทรพย”
บรษท โกร โยธา กรป จากด ทนจดทะเบยนชาระแลว 32.00 ลานบาท
“รบเหมากอสรางและจาหนายวสดกอสราง”
บรษท ซ เอน เอส พ อาร (ประเทศไทย) จากด ทนจดทะเบยนชาระแลว 2.00 ลานบาท
“ใหเชาอสงหารมทรพยและซอขายอสงหารมทรพยทรอการพฒนา”
99.99%
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 8
บรษท โกร โยธา กรป จากด ประกอบธรกจรบเหมากอสราง และจาหนายวสดกอสรางประเภท
ปนซเมนต ส เหลก และไม เปนตน โดยใหบรการ และจาหนายสนคาใหกบบรษท และผ รบเหมากอสรางของ
บรษทเปนสวนใหญ ในป 2552 บรษท โกร โยธา กรป จากด มสดสวนรายไดจากธรกจจาหนายวสดกอสรางและ
รบเหมากอสราง ประมาณรอยละ 70.21 และรอยละ 29.79 ตามลาดบ
บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด จดตงขนเมอเดอนมถนายน 2550 เพอประกอบธรกจใหเชา
อสงหารมทรพย และซอขายอสงหารมทรพยทรอการพฒนา เชน การซอทดนและอสงหารมทรพยเพอการคาและ
การลงทน เพอแสวงหากาไรจากการเพมคาของอสงหารมทรพย การใหเชาทงระยะสนและระยะยาว รวมถง
รายไดจากการใหบรการ หรอบรหารโรงแรมสถานบรการทพกตากอากาศและทพกอาศย เปนตน โดยจะเปน
บรษททสรางรายไดทไมไดมาจากการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เชน คาเชา ใหกบบรษท สาหรบในป
2552 บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด ยงไมมรายไดจากการประกอบธรกจ
2.3 โครงสรางรายไดของบรษท โครงสรางรายไดของบรษท และบรษทยอย
รายได ผ ดาเนนการ
2550 2551 2552
งบการเงนรวม งบการเงนรวม งบการเงนรวม
ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ
บานเดยวตลาดบน บรษท 121.22 4.64 123.50 2.82 85.50 1.73
บานเดยวตลาดกลาง/บาน แฝด บรษท/ปรญเวนเจอร 1,321.88 50.62 1,238.29 28.32 1,280.62 26.04
ทาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ บรษท/ปรญเวนเจอร 1,080.74 41.39 2,107.52 48.20 1,246.53 25.34
อาคารชดพกอาศย บรษท - - 2.29 0.05 1,708.94 34.75
ทดนเปลา บรษท - - 827 18.91 555.63 11.29
รวมรายไดจากการขาย บรษท/ปรญเวนเจอร 2,523.84 96.65 4,298.60 98.30 4,877.22 99.18
อสงหารมทรพย
รายไดจากการขายสนคา โกรโยธา 61.62 2.36 30.26 0.69 20.58 0.41
รายไดอน บรษท/บรษทยอย 25.78 0.99 43.95 1.00 19.63 0.4
รวมรายไดทงสน 2,611.24 100.00 4,372.81 100.00 4,917.43 100.00
หมายเหต : บานเดยวตลาดบน ราคาขายตงแต 7 ลานบาทขนไป
บานเดยวตลาดกลาง ราคาขายตงแต 3 – 7 ลานบาท
บรษทและบรษทยอยมรายไดสวนใหญจากการขายอสงหารมทรพย โดยใน ป 2550 ป 2551 ป 2552
บรษทและบรษทยอยมสดสวนรายไดจากการขายอสงหารมทรพยคดรอยละ 96.65 รอยละ 98.39 และ รอยละ
99.18 ของรายไดรวม ตามลาดบ โดยในป 2550 บรษทมรายไดจากการขายบานเดยว และบานแฝดมากทสดคด
เปนรอยละ 50.62 และในป 2551 เปนรายไดจากทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศมากทสดคดเปนรอยละ 48.24 ของ
รายไดรวม สาหรบในป 2552 บรษทมรายไดจากการขายบานเดยวและทาวนโฮม เปนสดสวนรอยละ 26.04 และ
25.34 ตามลาดบ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 9
ในสวนของอาคารชดพกอาศย (Condominium) ในป 2550 บรษทไมมรายไดจากการขายอาคารชด
เนองจากวายงอยในระหวางกอสราง จานวน 5 โครงการ ในป 2551 บรษทมรายไดจากการขายอาคารชด
เดอะพลซ คอนโดมเนยม ซอยลาดพราว 44 จานวน 2.29 ลานบาท คดเปนรอยละ .05 ของรายไดรวมป 2551
สาหรบ ป 2552 เปนปทบรษทมรายไดจากการขายอาคารชด จานวน 1,709 ลานบาท คดเปนรอยละ 34.75 ของ
รายไดรวม โดยในป2552 น เปนปทบรษทมยอดรายไดจากอาคารชดพกอาศยสงกวา บานเดยว บานแฝด และ
ทาวนโฮม เนองจากวา บรษทไดมยอดการโอนจาก โครงการเดอะคอมพลท ราชปรารถ และ โครงการ เดอะไพรด
พทยาสาย2 โดยทงสองโครงการมมลคารวมกวา 1,700 ลานบาท
บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายวสดกอสรางประเภท ปนซเมนต ส เหลก และไม เปนตน โดย
ในป 2550 ป 2551 และ ป 2552มสดสวนการขายสนคารอยละ 2.36 รอยละ 0.59 และ รอยละ 0.41 ของรายได
รวมตามลาดบ
ในป 2552 บรษทมรายไดพเศษจากการขายทดนทบรษทยงไมมแผนพฒนาในระยะเวลาอนใกลมลคา
555.63 ลานบาท คดเปน รอยละ 11.29 ของรายไดรวม สาหรบรายไดอน สวนใหญมาจากเงนคาจองบานท
ลกคาทไมมาทาสญญาเมอถงกาหนดเวลา คางวดผอนชาระทลกคาชาระมาระยะหนงแลวหยดชาระโดยไมมา
ตดตอบรษท และคาปรบงานกอสรางลาชาจากผ รบเหมาของบรษท
2.4 เปาหมายในการดาเนนธรกจของบรษท จากการมงเนนความเปนหนงในผ นาดานพฒนาอสงหารมทรพยไทย รวมทงการทาใหไดการยอมรบ และ
ความไววางใจจากผบรโภคภายใตตราสนคา “ปรญสร” บรษทจงมงเนนการคดเลอกทดนในทาเลทดมความ
โดดเดน การพฒนาและปรบปรงรปแบบโครงการ แบบบาน และคณภาพของงานกอสราง รวมไปถงการคดสรร
วสดอปกรณตาง ๆ ในงานกอสรางทมคณภาพดเหมาะสมในแตละโครงการ อกทงยงมงเนนการบรการหลงการ
ขายทดอกดวย บรษทมเปาหมายในการขยายโครงการในอนาคต โดยยงคงเนนการพฒนาโครงการประเภท
หมบานจดสรร และโครงการประเภทอาคารชดพกอาศย เพอใหสามารถเขาถงและครอบคลมลกคา
กลมเปาหมายไดอยางทวถง
ในดานการตลาดบรษทมเปาหมายทจะสรางการรบรในตราสนคา “ปรญสร” (Brand Awareness) ใหมาก
ขน โดยเนนใหผบรโภครบรถง บานของปรญสรทเปนคาวา “บาน” อยางแทจรง ซงเปนศนยรวมของครอบครว และ
ความอบอน ภายใตแนวความคด “The Art of Family Living” โดยผานสอตาง ๆ เชน โทรทศน วทย ปายโฆษณา
แผนพบ เปนตน เพอเปนการกระตนและสรางความตองการของผบรโภคในผลตภณฑของบรษท
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 10
3. การประกอบธรกจของแตละสายผลตภณฑ 3.1 ลกษณะผลตภณฑ บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) (“บรษท”)
บรษทประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร แบบบานสรางเสรจกอนขาย และ
ประเภทอาคารชดพกอาศย เพอจาหนาย โดยบรษทจะเปนผพฒนาและเปนเจาของโครงการ สาหรบทาเลทตง
โครงการทเลอกนามาพฒนานน สวนใหญจะเปนบรเวณเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ซงอยใกลแหลงชมชน
ทมระบบสาธารณปโภคและสาธารณปการตาง ๆ ไวรองรบการพฒนาอยางครบครน ทงระบบไฟฟา ระบบประปา
การสอสาร การคมนาคมขนสงทสะดวก ผลตภณฑทกประเภททบรษททาการพฒนาจะใชตราสนคา “ปรญสร”
ภายใตแนวความคด “The Art of Family Living”
รปตราสนคาของบรษท
บรษทใหความสาคญกบคณภาพสนคาเปนอยางมาก โดยผสานทกรายละเอยด ทกความประณต ดวยวสด
คณภาพทคดสรรดวยความตงใจในทกองคประกอบของบาน อกทงยงมการตรวจสอบคณภาพของผลตภณฑใน
ทกๆ ขนตอน รวมทงมการพฒนาปรบปรงผลตภณฑอยางตอเนอง เพอใหผลตภณฑตรงกบความตองการของ
ลกคามากทสด
ปจจบนการขายผลตภณฑของบรษท จะใหชาระเงนจอง เงนดาวน และเงนทาสญญา จากลกคารวมทงสน
ประมาณรอยละ 10 – 30 ของราคาขาย สาหรบระยะเวลาการผอนชาระเงนดาวนประมาณ 3 – 12 เดอน ขนอยกบ
ระยะเวลาการกอสรางและการตกลงกนระหวางลกคากบบรษท การสงมอบบานและการโอนกรรมสทธบานใหกบ
ลกคาจะกาหนดในวนทาสญญาและจะระบไวในสญญาจะซอจะขาย ทงนยงขนอยกบความพรอมของลกคาแตละ
รายดวย
รายละเอยดของผลตภณฑในแตละประเภทมดงน
3.1.1 ประเภทหมบานจดสรร การพฒนาอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรรเพอจาหนายของบรษทนน เปนการพฒนา
โครงการในลกษณะแนวราบ ซงตวผลตภณฑจะมลกษณะเปนบานหรออาคารทสงไมเกน 4 ชน โดยรปแบบบาน
หรออาคาร และรปแบบโครงการ ในแตละโครงการจะแตกตางกนออกไปตามความเหมาะสมของสถานทตงของ
โครงการและความตองการของลกคา ซงในแตละโครงการทบรษทพฒนานนจะมสาธารณปโภคโครงการอยางครบ
ครน โดยมสงอานวยความสะดวกและการรกษาความปลอดภย เชน สโมสร สระวายนา สวนสาธารณะ ระบบรกษา
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 11
ความปลอดภย เปนตน ทงนโครงการประเภทหมบานจดสรรของบรษทยงสามารถแบงยอยตามลกษณะเฉพาะตว
ผลตภณฑและกลมลกคาเปาหมายแตละกลม โดยจะใชชอโครงการทตางกนออกไป ดงน
(1) บานเดยว (Single Detached House) (1.1) บานเดยวตลาดบน
ตราสญลกษณโครงการ :
ชอโครงการ : สรทาวารา
ระดบราคา : 15.0 ลานบาทขนไป
กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดสง
(1.2) บานเดยวตลาดกลาง
ตราสญลกษณโครงการ :
ชอโครงการ : ปรญญดา
ระดบราคา : 3.0 – 7.0 ลานบาท
กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดคอนขางสง
(1.3) บานเดยวตลาดกลางถงตลาดบน
ตราสญลกษณโครงการ :
ชอโครงการ : บานปรญสร
ระดบราคา : 5.00 – 10.00 ลานบาท
กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลางถงคอนขางสง (2) บานแฝด (Semi Detached House)
ตราสญลกษณโครงการ :
ชอโครงการ : ปรญญดา ไลท
ระดบราคา : 2.00 – 4.00 ลานบาท
กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 12
(3) ทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศ (Town House & Home Office) (3.1) ทาวนเฮาส 3 ชน
ตราสญลกษณโครงการ :
ชอโครงการ : ปรญลกษณ และ Six Nature
ระดบราคา : 2.00 – 3.00 ลานบาท
กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง
(3.2) ทาวนเฮาส 2 ชน
ตราสญลกษณโครงการ :
ชอโครงการ : ปรญลกษณ ไลท และ บานปรญ
ระดบราคา : 1.50 – 4.8 ลานบาท
กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง
(3.3) โฮมออฟฟศ
ตราสญลกษณโครงการ :
ชอโครงการ : ปรญลกษณ และ ปรญลกษณ ไลท
ระดบราคา : 2.00 – 4.00 ลานบาท
กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง
3.1.2 ประเภทอาคารชดพกอาศย (Condominium) การพฒนาอสงหารมทรพยประเภทอาคารชดพกอาศยเพอจาหนายของบรษทนน เปนการพฒนา
โครงการในลกษณะแนวสง ซงตวผลตภณฑจะมลกษณะเปนอาคารชดพกอาศยทสง 8 ชนขนไป โดยรปแบบ
อาคารชดพกอาศย และรปแบบโครงการ ในแตละโครงการจะแตกตางกนออกไปตามความเหมาะสมของสถาน
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 13
ทตงของโครงการ และความตองการของลกคา ซงในแตละโครงการทบรษทพฒนานนจะมสาธารณปโภคโครงการ
อยางครบครน โดยมสงอานวยความสะดวกและการรกษาความปลอดภย เชน สระวายนาลอมดวยสวนสวย ลฟท
ระบบจานดาวเทยม ระบบรกษาความปลอดภย เปนตน ทงน บรษทไดแบงประเภทของผลตภณฑออกเปนสามแบ
รนด เพอใหชดเจนในการวางตาแหนงของผลตภณฑและงายตอการจดจา โดยชอโครงการ เดอะพลซ The PULSE
และสมารทคอนโด จะเปนโครงการอาคารชดพกอาศยประเภท Low Rise Condominium (ระดบความสงของ
อาคารไมเกน 23 เมตร) และ ชอโครงการ เดอะคอมพลท The COMPLETE สาหรบโครงการอาคารชดพกอาศย
ประเภท High Rise Condominium (ระดบความสงของอาคารเกน 23 เมตร)
อาคารชดพกอาศยความสงตากวา 23 เมตร (Low Rise)
ตราสญลกษณโครงการ :
ชอโครงการ : บรดจ
ระดบราคา : เรมท 1.80 ลานบาท
กลมลกคา : กลมลก คา ท ม รายไ ดปานกลาง ถ งรายไ ด
คอนขางสง
ตราสญลกษณโครงการ :
ชอโครงการ : สมารทคอนโด
ระดบราคา : 0.69 - 1.00 ลานบาท
กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง
ตราสญลกษณโครงการ :
ชอโครงการ : เดอะ ไพรดพทยาสาย 2
ระดบราคา : 2.00 - 5.00 ลานบาท
กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลางถงสง
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 14
อาคารชดพกอาศยประเภทระดบความสงของอาคารเกน 23 เมตร (High Rise)
ตราสญลกษณโครงการ :
ชอโครงการ : เดอะคอมพลท
ระดบราคา : 1.79 – 12.00 ลานบาท
กลมลกคา : กลมลก คา ท ม รายไ ดปานกลาง ถ งรายไ ด
คอนขางสง
ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษท และปรญเวนเจอร มรายละเอยดการพฒนาโครงการตาง ๆ ดงน
เดอะ นอรธเทรน ไพรม รงสต
ตราสญลกษณโครงการ :
ชอโครงการ : เดอะ นอรธเทรน ไพรม รงสต
ระดบราคา : 3-7 ลานบาท
กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลางถงระดบสง
เดอะ นอรธเทรน โนวา รงสต
ตราสญลกษณโครงการ :
ชอโครงการ : เดอะ นอรธเทรน โนวา
ระดบราคา : 1.5-3 ลานบาท
กลมลกคา : กลมลกคารายไดปานกลาง
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 15
ตารางรายละเอยดโครงการทเปดขายอยของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 หนวย: ลานบาท (ยกเวนจานวนยนต)
โครงการ / ราคาขายตอยนต
ลกษณะโครงการ/พนทโครงการ
(ไร) ทตงโครงการ
รวม ขายแลว โอนแลว ยอดสนคารอการขาย * มลคาเงนลงทนในโครงการ
(ลานบาท)
ความคบหนาในการกอสราง
ยนต มลคา
โครงการ (ลานบาท)
ยนต มลคา
(ลานบาท)
รอยละของมลคาโครงการ
ยนต มลคา
(ลานบาท)
รอยละของมลคาโครงการ
ยนต มลคา
(ลานบาท)
รอยละของมลคาโครงการ
เงนทลงทน ไปแลว
(ลานบาท)
รอยละของงานทเสรจ
บานเดยว
ปรญสร นวมนทร
(ราคา 4.30-17.80 ลานบาท)
บานเดยว
35-0-88.30 ไร ถนนนวมนทร เขตบงกม 88 726.32 86 697.32 96.01 86 697.32 96.01 2 29.00 3.99 306.67 306.67 100.00
สรทาวารา ออเรนทอล
(ราคา 13.00-40.00 ลานบาท)
บานเดยว
30-2-44 ไร
ถนนประดษฐมนธรรม
(เลยบทางดวนเอกมย-รามอนทรา) 67 1,151.70 50 887.16 77.00 49 867.16 75.29 17 264.54 23.00 454.04 445.84 98.19
ปรญญดา แจมจนทร
(ราคา 4.30-9.90 ลานบาท)
บานเดยว
9-1-66 ไร ซอยแจมจนทร เขตบงกม 27 174.67 24 148.64 85.10 24 148.64 85.10 3 26.03 14.90 70.21 70.21 100.00
ปรญญดา เทพารกษ เฟส 1
(ราคา 3.50-7.00 ลานบาท)
บานเดยว
22-1-16 ไร ถนนบางตาหร บางพล 83 360.40 79 339.21 94.12 79 339.21 94.12 4 21.19 5.87 410.52 41.05 100.00
ปรญญดา กาญจนาภเษก
(ราคา 5.99-10.20 ลานบาท)
บานเดยว
36-1-83.20 ไร ถนนบางแวก แยกทศกณฑ 87 589.62 85 575.52 97.60 83 563.27 95.53 2 14.10 2.39 348.75 348.75 100.00
ปรญญดาไลท พระราม 5
(ราคา 2.99-5.50 ลานบาท)
บานแฝด
27-3-40.10 ไร ถนนราชพฤกษ จ.นนทบร 156 611.35 131 484.02 79.17 129 476.58 77.95 25 127.33 20.82 498.81 469.52 94.13
ปรญญดา วงแหวนบางบอน(ราคา
5.57 – 10.00 ลานบาท)
บานเดยว
44-2-74.80 ไร ถนนกาญจนาภเษก 188 1,192.55 75 523.24 43.87 56 393.04 32.95 113 669.31 56.13 871.466 605.42 69.47
ปรญญดา สามคค
(ราคา 3.99-7.5ลานบาท)
บานเดยว
24-2-20 ไร ถนนสามคค จ.นนทบร 121 618.10 99 498.88 80.71 88 439.45 71.09 22 119.22 19.28 423.67 400.24 94.47
รวมบานเดยว 817 5,424.71 629 4153.98 76.57 594 3,924.67 72.34 188 1,270.72 23.42 3,384.13 2,687.70 79.42
ปรญลกษณไลท พระราม 5
(ราคา 1.55-3.50 ลานบาท)
ทาวนเฮาส 2 ชน
38-1-15.60 ไร ถนนราชพฤกษ จ.นนทบร 414 940.56 348 779.22 82.84 332 738.67 78.53 66 161.34 17.15 766.64 723.57 94.38
ปรญลกษณ ไลท สามคค
(ราคา 2.09-3.59 ลานบาท)
ทาวนเฮาส 2 ชน
17-2-52 ไร ถนนสามคค จ.นนทบร 207 559.26 205 552.48 98.78 205 552.48 98.78 2 6.78 1.21 402.92 389.33 96.63
บานปรญวชรพล
(ราคา 2.75 – 3.59 ลานบาท)
ทาวนเฮาส 2 ชน
8-3-27.00 ไร ถนนวชรพล 115 285.40 86 210.69 73.82 70 165.97 58.15 29 74.71 26.17 207.73 200.72 96.63
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 16
โครงการ / ราคาขายตอยนต
ลกษณะโครงการ/พนทโครงการ
(ไร) ทตงโครงการ
รวม ขายแลว โอนแลว ยอดสนคารอการขาย * มลคาเงนลงทนในโครงการ
(ลานบาท)
ความคบหนาในการกอสราง
ยนต มลคา
โครงการ (ลานบาท)
ยนต มลคา
(ลานบาท)
รอยละของมลคาโครงการ
ยนต มลคา
(ลานบาท)
รอยละของมลคาโครงการ
ยนต มลคา
(ลานบาท)
รอยละของมลคาโครงการ
เงนทลงทน ไปแลว
(ลานบาท)
รอยละของงานทเสรจ
บานปรญวชรพล
(ราคา 3.85 – 6.00 ลานบาท)
Shop House
2-2-7.00 ไร ถนนวชรพล 30 125.24 16 68.08 54.35 12 49.28 39.34 14 57.16 45.64 66.73 59.06 88.51
Six Nature กลปพฤกษ ทาวนเฮาส 3 ชน
30-1-6.20 ไร ถนนกลปพฤกษ 353 1,412.00 52 177.20 12.54 0 0.00 0.00 301 1,234.80 87.45 771.52 341.18 44.21
Six Nature วชรพล โซน C1 (TH) ทาวนเฮาส 3 ชน
6-2-27.0 ไร ถนนวชรพล 88 308.00 1 3.35 1.08 0 0.00 0.00 87 304.65 98.91 177.36 54.94 30.98
Six Nature วชรพล โซน C Shop House
3-3-18.00 ไร ถนนวชรพล 46 220.80 17 91.43 41.40 0 0.00 0.00 29 129.37 58.59 101.79 34.10 33.51
รวมทาวนเฮาส 1,253 3,851.26 725 1,882.45 48.87 619 1,506.40 39.11 528 1,968.81 51.12 2,494.69 1,802.90 72.26
เดอะพลซ ลาดพราว 44
(ราคา 1.29-3.80 ลานบาท)
คอนโดมเนยม
1-2-0 ไร ซอยลาดพราว 44 ถนนลาดพราว 202 324.64 201 320.85 98.83 201 320.85 98.83 1 3.79 1.17 163.72 163.72 100.00
เดอะคอมพลท ราชปรารภ
(ราคา 1.79-12.08 ลานบาท)
คอนโดมเนยม
3-3-0 ไร ถนนราชปรารภ 555 1,666.61 546 1,602.39 96.14 545 1598.13 95.83 9 64.21 3.85 1,340.98 1,340.98 100.00
เดอะคอมพลท นราธวาสฯ
(ราคา 2.38-6.97 ลานบาท)
คอนโดมเนยม
1-0-80 ไร ถนนนราธวาสราชนครนทร 187 764.73 97 375.18 49.06 0 0.00 0.00 90 389.54 50.93 643.25 474.42 73.75
บรดจ พหลโยธน 37
(ราคา 1.44-3.40 ลานบาท)
คอนโดมเนยม
3-3-0 ไร ซอยพหลโยธน 37 ถนนพหลโยธน 264 541.90 149 311.05 57.39 0 0.00 0.00 115 230.30 42.49 481.02 408.06 84.83
สมารทคอนโด พระราม 2
(ราคา 0.69-1.10 ลานบาท)
คอนโดมเนยม
17-1-63.70 ไร ถนนบางขนเทยน 2,062 1,858.22 586 502.83 27.06 0 0.00 0.000 1,476 1,355.39 72.94 1,237.57 649.78 52.50
เดอะไพรด พทยา
(ราคา 1.80-5.0 ลานบาท)
คอนโดมเนยม
1-17.00 ไร ถนนพทยาสาย 2 79 281.80 42 119.18 42.29 39 110.80 39.31 37 162.62 57.70 210.00 210.00 100.00
รวมคอนโด 3,349 5,437.90 1,621 3,231.48 59.42 785 2,029.78 37.32 1,728 2,205.85 40.56 4,076.54 3,246.96 79.64
รวมทงสน (ปรญสร) 5,419 14,713.86 2,975 9,267.91 62.98 1,198 7,460.85 50.70 2,444 5,445.38 37.00 9,955.36 7,737.56 77.72
นอรทเทรน พรเมยร (เฟส 4)
(ราคา 3.40 – 4.97 ลานบาท)
บานเดยว
ถนนวภาวด-รงสต จ.ปทมธาน 20 104.86 2 12.73 12.13 0 0.00 0.00 18 92.13 87.86 81.23 25.12 30.92
รวมบานเดยว 20 104.86 2 12.73 12.13 0 0.00 0.00 18 92.13 87.86 81.23 25.12 30.92
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 17
โครงการ / ราคาขายตอยนต
ลกษณะโครงการ/พนทโครงการ
(ไร) ทตงโครงการ
รวม ขายแลว โอนแลว ยอดสนคารอการขาย * มลคาเงนลงทนในโครงการ
(ลานบาท)
ความคบหนาในการกอสราง
ยนต มลคา
โครงการ (ลานบาท)
ยนต มลคา
(ลานบาท)
รอยละของมลคาโครงการ
ยนต มลคา
(ลานบาท)
รอยละของมลคาโครงการ
ยนต มลคา
(ลานบาท)
รอยละของมลคาโครงการ
เงนทลงทน ไปแลว
(ลานบาท)
รอยละของงานทเสรจ
นอรทเทรน โนวา (เฟส 2)
(ราคา 1.50 – 2.50 ลานบาท)
ทาวนเฮาส 2 ชน
23-2-27 ไร ถนนวภาวด-รงสต จ.ปทมธาน 294 514.56 292 509.51 99.02 290 505.23 98.18 2 5.05 .01 306.64 306.64 100.00
รวมทาวนเฮาส 294 514.56 292 509.51 99.02 290 505.23 98.18 2 5.05 .01 306.64 306.64 100.00
รวมทงสน (ปรญเวนเจอร) 314 619.42 294 522.24 84.31 290 505.23 81.56 20 97.18 15.68 387.87 331.79 85.54
รวมทงสน (ปรญสร และ ปรญเวนเจอร) 5,733 15,333.28 3,269 9,790.15 63.84 1,488 7,966.08 51.95 2,464 5,542.56 36.14 10,343.22 8069.35 78.01
หมายเหต * มลคาเงนลงทนในโครงการของบรษท และปรญเวนเจอร ไมรวมคาทดนทใชในการพฒนาโครงการ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 18
3.2 การตลาดและภาวะการแขงขน 3.2.1 การตลาด กลยทธการแขงขน จากกลยทธระดบธรกจ (Business Strategy) ทบรษทใชกลยทธการมงเนนการสรางความ
แตกตางใหกบผลตภณฑและบรการ (Differentiation-base Focus) ทงยงมงเนนใหเกดความเชอมนในบรษท
และผลตภณฑกบผบรโภค ดงนน ในดานการตลาดของบรษทจงมกลยทธการแขงขน โดยแบงออกไดดงน
(1) ดานผลตภณฑ
บรษทใหความสาคญอยางมากในกลยทธดานผลตภณฑ โดยมงเนนการสรางความ
แตกตางในตวผลตภณฑภายใตสโลแกน “The Art of Family Living” เพอรองรบกลมลกคาเปาหมายทมความ
ต อ งก า ร ท แตกต า ง กน เ ช น ท า เ ล ท ต ง โ ค ร ง ก า ร ร ป แบบ โค ร งก า ร ร ป แบบ บ าน ขนาด พ น ท
ใชสอย เปนตน ซงบรษทไดแยกผลตภณฑภายใตชอโครงการทแตกตางกน เพอใหลกคาสามารถเลอกซอทอย
อาศยไดตรงกบความตองการมากทสด เพอตอบสนองความพงพอใจและรองรบความตองการของลกคาใหได
สงสด จากการควบคมการทางานในทกขนตอน ไมวาจะเปนการเลอกทาเลทตงในการซอทดน การออกแบบบาน
การออกแบบโครงการและสภาพแวดลอม การเลอกใชวสดทมคณภาพสนคา และการกอสราง รวมไปถงการ
พฒนาผลตภณฑอยางตอเนอง สงผลใหผลตภณฑของบรษทไดรบการยอมรบและความเชอมนจากลกคาไมวา
จะเปนแบบบานทสวยงาม ความลงตวของพนทใชสอย รปแบบโครงการและสภาพแวดลอมทรมรน
ความประณตในการกอสราง การเลอกใชวสดทดไดมาตรฐาน
(2) การกาหนดราคาผลตภณฑ
บรษทมนโยบายในการกาหนดราคาผลตภณฑใหสอดคลองกบราคาตลาด และ
สามารถแขงขนกบคแขงขนได เปรยบเทยบกบโครงการอน ๆ บนทาเลเดยวกนหรอใกลเคยงกนกบโครงการของ
บรษท ทงนยงคานงถงคณภาพสนคา และตนทนโครงการ เชน คาทดน คาออกแบบ คากอสราง คาใชจายทาง
การตลาด เปนตน อกทงยงเนนถงความคมคาของผลตภณฑของบรษททใหมากกวาเมอเทยบกบบรษทอน ๆ
เชน ซอบานพรอมตกแตงเขาอยไดทนท เปนตน
(3) การสงเสรมการตลาด
กลยทธในการสงเสรมการตลาด เปนอกกลยทธหนงทบรษทใหความสาคญ และ
นามาใชแขงขนกบคแขงขน เพอสรางการรบรตอตราสนคาของบรษท (Brand Awareness) โดยใชเพอจงใจให
เกดความตองการผลตภณฑ เพอเตอนความทรงจาในสนคา อกทงยงชวยสรางความเชอมนในตวผลตภณฑ
และภาพลกษณทดใหกบบรษทอกดวย บรษทไดนาเครองมอการสงเสรมการตลาดทสาคญมาใช ไดแก การ
โฆษณา การขายโดยใชพนกงานขาย การสงเสรมการขาย การตลาดทางตรง และการตลาดทางออม
สาหรบในป 2552 บรษททาการโฆษณาประชาสมพนธผานชองทางตาง ๆ เพอใหเขาถง
กลมลกคาเปาหมายของบรษทมากทสด ซงมรายละเอยด ดงน
กลยทธ Above the line
- โฆษณาผานนตยสาร และหนงสอพมพ
- จดสง SMS ขอมลและรายละเอยดตาง ๆ ของโครงการใหม รวมไปถงรายการ
สงเสรมการขายทมในขณะนน ไปยงโทรศพทมอถอของลกคา
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 19
กลยทธ Below the line
- โฆษณาผานสอปายโฆษณา (Cut Out) โดยเลอกขนปายตามถนนสายสาคญ
ทอยโดยรอบบรเวณโครงการของบรษท เพอใชในการดงลกคากลมเปาหมาย
เขาเยยมชมโครงการของบรษท
- โฆษณาผานสอเวบไซด www.prinsiri.com
- จดกจกรรมตาง ๆ ใหกบลกคาทอยอาศยในโครงการของบรษท และเชญลกคา
เปาหมายเขารวมกจกรรมดวย เพอเสรมสรางความสมพนธกบลกคา และ
สรางภาพลกษณทดใหกบบรษท
- จดบ ธออกงาน ตามสถานทตาง ๆ เชน งานมหกรรมบานและคอนโด
หางสรรพสนคา และอาคารสานกงาน เพอประชาสมพนธโครงการตาง ๆ ของ
บรษทใหกบลกคา
ทงน ในป 2552 บรษทยงสรางตราสนคาใหมเพมขนและทาการประชาสมพนธอยาง
ตอเนอง เพอใหงายตอการจดจาผลตภณฑของบรษทอก 1 ตราสนคา ไดแกตราสนคาประเภททาวนเฮาส 3 ชน
โดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “Six Nature”
(4) ตนทนผลตภณฑ
บรษทมการบรหารตนทนผลตภณฑ ทมงเนนในการควบคมราคาตนทนในการพฒนา
โครงการใหอยในระดบทเหมาะสม เพอรกษาอตรากาไรขนตน และเพอใหราคาผลตภณฑของบรษทอยในระดบ
ทสามารถแขงขนได โดยเรมตงแตการคดเลอกทดนและจดซอทดนใหอยในระดบราคาทเหมาะสม การวจยและ
พฒนาในการเลอกใชวสดกอสรางและอปกรณตกแตงทมคณภาพดและไดมาตรฐานโดยมตนทนไมเกนจากทได
กาหนดไว การพฒนาเทคนคและเทคโนโลยในการกอสรางเพอควบคมตนทนในการกอสราง ทงนยงชวยเพม
ประสทธภาพ และมาตรฐานผลตภณฑใหสงขนอกดวย
(5) การบรการหลงการขาย
เพอใหลกคามความเชอมนในตวผลตภณฑของบรษทมากยงขน และเปนสวนหนงใน
การตดสนใจซอผลตภณฑ บรษทจงมการบรการหลงการขายสาหรบผ ซอผลตภณฑของบรษทดงน
- รบประกนคณภาพของบานระยะเวลา 1 ป นบจากวนทโอนกรรมสทธใหกบ
ลกคา สาหรบความบกพรองทเกดจากการกอสราง วสดกอสรางและอปกรณ
ตกแตง
- ทาประกนการโจรกรรมใหกบลกคาทซอบานของบรษทเปนระยะเวลา 1 ป ลกษณะลกคาและกลมลกคาเปาหมาย จากประเภทของผลตภณฑของบรษท ซงไดแก ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคาร
ชดพกอาศย ดงนน ลกษณะลกคาของบรษทจะเปนลกษณะทเปนผ ตองการทอยอาศยแหงใหม ลกคาในแตละ
รายจะมความตองการทอยอาศยประเภทตาง ๆ เชน บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส โฮมออฟฟศ และอาคารชด
พกอาศย ทแตกตางกนออกไปตามเหตผล เงอนไข และขอจากด ทงน ถอไดวาลกคาดงกลาวนนเปนผบรโภคขน
สดทาย (End User)
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 20
เพอใหลกคาสามารถเลอกซอทอยอาศยไดตรงกบความตองการมากทสด บรษทจงไดผลตท
อยอาศยใหมความหลากหลายเพอตอบสนองความพงพอใจและรองรบความตองการขอลกคาใหไดสงสด ดงนน
กลมลกคาเปาหมายของบรษทจงสามารถแบงออกไดอกตามรายไดของลกคา ดงน
(1) กลมทมรายไดสง สาหรบผลตภณฑของบรษททมงเนนกลมลกคาเปาหมายในกลมน จะ
เปนผลตภณฑประเภทบานเดยวตลาดบน ในชอโครงการ “สรทาวารา”
(2) กลมทมรายไดคอนขางสง สาหรบผลตภณฑของบรษททมงเนนกลมลกคาเปาหมายในกลม
น จะเปนผลตภณฑประเภทบานเดยวตลาดกลาง ในชอโครงการ “ปรญญดา” ประเภท
อาคารชดพกอาศย ในชอโครงการ “บรดจ” “เดอะ ไพรด” และ “เดอะคอมพลท”
(3) กลมทมรายไดปานกลาง สาหรบผลตภณฑของบรษททมงเนนกลมลกคาเปาหมายในกลม
น จะเปนผลตภณฑประเภทบานแฝด ในชอโครงการ “ปรญญดา ไลท” ประเภททาวน
เฮาสและโฮมออฟฟศ ในชอโครงการ “ปรญลกษณ” “ปรญลกษณ ไลท” และ “Six Nature”
ประเภทอาคารชดพกอาศย ในชอโครงการ “บรดจ” “เดอะ ไพรด” “เดอะคอมพลท” และ
“สมารทคอนโด”
การจาหนายและชองทางการจาหนาย บรษทจาหนายผลตภณฑโดยผานชองทางการจาหนายแบบชองทางทางตรง และเปนการ
ขายโดยพนกงานขายของบรษทซงประจาอยทสานกงานขายตามโครงการตาง ๆ นอกจากการขายทประจาอยท
สานกงานขายตามโครงการตาง ๆ แลว บรษทมการขายผานพนกงานขายของบรษทโดยการออกบธแสดงสนคา
ตามสถานทตาง ๆ ทสาคญเปนครงคราวอกดวย 3.2.2 ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน 3.2.2.1 ภาวะอตสาหกรรม
ตลอดชวงป 2552 ทผานมาทามกลางภาวะทางการเมองทมการเปลยนแปลงอยาง
รนแรง ผลจากเหตการณทางการเมองชวงเดอน เมษายน ผลกระทบจากเศรษฐกจโลกถดถอย สงผลตอภาวะ
ตลาดอสงหารมทรพยโดยรวมชะลอตวลง ณ สนป 2552 มโครงการทอยอาศยทยงเปดขายอยในทองตลาด
ทงหมด 1,183 แหง แตถานบเฉพาะโครงการทยงมหนวยขายอยเกนกวา 20 หนวย จะพบวามอย 843 แหง
อยางไรกตามมโครงการอสงหารมทรพยเกดขนใหมทงหมดในป 2552 มโครงการเปดตว 283 โครงการ มจานวน
ยนต ประมาณ 57,604 ยนต รวมมลคาสงถง 182,944 ลานบาท และมราคาขายเฉลยท 3.31 ลานบาท การ
เปดตวของทอยอาศย ป 2552 มจานวนหนวยขายลดลง จานวน 10,187 ยนต เมอเปรยบเทยบกบป 2551 ทงป
หรอลดลงประมาณ 15% ขอบจานวนหนวยขายทงหมดในป 2551 (67,791 ยนต) ซงจะพบวาจานวนหนวยขาย
ในปนลดลงคอนขางมาก หรอชะลอการพฒนาโครงการใหม และจานวนโครงการลดลง ประมาณ 9% โดยการ
พฒนาสวนใหญจะเนนพฒนาโดยผ ประกอบการรายใหญ และจานวนหนวยในโครงการม จานวนมาก
โดยเฉพาะการพฒนาประเภทอาคารชดโดยมสดสวนการเปดโครงการ รอยละ 42 ของจานวนหนวยเปดขายรวม
ในป 2552 และเนนพฒนาสนคาระดบราคาปานกลางเปนหลกโดยเปดขายในชวงราคาประมาณ 1 - 5 ลานบาท
ซงเปนสนคาทผบรโภคยงมความตองการซอ หรอสวนหนงซอเพอลงทน และการเกงกาไร โดยเฉพาะกลมทอย
อาศยประเภท อาคารชด ทตงอยในทาเลใกลใจกลางเมอง และมระบบรถไฟฟา สามารถเดนทางไปไดสะดวก
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 21
โครงการอสงหารมทรพยทเปดตวป 2552 (แยกตามจานวนหนวย) ระดบราคา บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคารพาณชย อาคารชด ทดนจดสรร รวมทอยอาศย
Price Range(mil.baht) Detached Duplex Townhouse Shophouse Condo Land Total Res.0.501-1.00 62 4,326 3,379 7,7671.01-2.00 241 372 10,195 214 9,482 20,5042.01-3.00 2,576 1,907 2,141 3,282 9,9103.01-5.00 4,924 324 2,267 355 4,031 4 11,9015.01-10.00 3,067 150 124 2,766 6,107
10.00-20.00 228 13 755 996>20.00 121 203 479Overall 11,157 2,665 19,079 706 23,993 4 57,604
Proportion 19% 5% 33% 1% 42% 0% 100% ทมา : บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จากด (AREA)
มลคาของโครงการทเปดใหมในป 2552 มมลคาโครงการรวมจานวน 182,944 ลาน
บาท ซงมมลคาลดลงจากป 2551 ทจานวน 184,245 ลานบาท หรอลดลงเพยง 1% ของมลคาโครงการทเปดใน
ป 2551 ซงทาใหราคาขายเฉลยตอหนวยสงขน โดยในป 2551 มยอดขายเฉลยตอหนวย 2.72 ลานบาท แตในป
2552 ราคาเฉลยตอหนวยอยท 3.12 ลานบาท เนองจากผประกอบการมการพฒนาสนคาทเขาใกลเมองมากขน
เนนทาเลทเดนทางสะดวก ซงเปนราคาปานกลาง ทกลมผบรโภคสามารถทจะมกาลงซอ และเปนสนคาหลกของ
ตลาด ดงนนการพฒนาในป 2552 จงเนนการพฒนาทอยอาศยทระดบราคาไมเกน 3-5 ลานบาทเปนสาคญ
เนองจากสถานการณเศรษฐกจในครงปแรกยงชะลอตวอย และเรมกลบมาขยายตวในครงปหลง ซงทาให
ยอดขายครงปหลงดกวาครงปแรกอยางชดเจน
โครงการอสงหารมทรพยทเปดตวป 2552 (แยกตามมลคาโครงการ)
ระดบราคา บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคารพาณชย อาคารชด ทดนจดสรร รวมทอยอาศยPrice Range(mil.baht) Detached Duplex Townhouse Shophouse Condo Land Total Res.
0.501-1.00 60 3,638 2,794 6,4931.01-2.00 418 556 14,910 361 13,137 29,3832.01-3.00 6,906 4,927 5,468 8,368 10 25,6793.01-5.00 19,148 1,128 8,000 1,353 16,089 45,7185.01-10.00 21,069 818 947 19,682 42,515
10.00-20.00 3,440 182 10,252 13,873>20.00 3,051 16,283 19,334Overall 54,031 6,671 32,833 2,843 86,606 10 182,994
Proportion 30% 4% 18% 2% 47% 0% 100% ทมา : บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จากด (AREA)
ในป 2552 อาคารชดพกอาศยมจานวนหนวยทขายไดสงสด โดยขายไดจานวน 17,255
หนวย คดเปนสดสวนถงรอยละ 62 ของจานวนหนวยขายไดรวมในป 2552 โดยททาวนเฮาส ขายไดรองลงมา
โดยขายไดจานวนหนวยรวม 6,123 หนวย คดเปนรอยละ 22 ของจานวนหนวยขายรวม
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 22
จานวนหนวยทขายไดจากโครงการเปดตวป 2552 ( Units Sold)
ระดบราคา บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคารพาณชย อาคารชด ทดนจดสรร รวมทอยอาศยPrice Range(mil.baht) Detached Duplex Townhouse Shophouse Condo Land Total Res.
0.501-1.00 3 1,055 2,337 3,3951.01-2.00 77 68 3,662 87 7,403 11,2972.01-3.00 893 466 506 1,905 1 3,7713.01-5.00 1,547 158 810 185 3,180 5,8805.01-10.00 584 90 101 1,876 2,651
10.00-20.00 63 11 505 579>20.00 11 49 60Overall 3,175 695 6,123 384 17,255 1 27,633
Proportion 11% 3% 22% 1% 62% 0% 100% ทมา : บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จากด (AREA)
ในป 2552 บรษทมหาชนเปดตวโครงการใหมรวมกนมมลคา 100,078 ลานบาท หรอประมาณ
55% ของมลคาการเปดตวรวมป 2552 ตวเลขนชชดวา บรษทมหาชนเปดตวโครงการตางๆมากขน และพฒนา
จานวนหนวยตอโครงการมากขน สาหรบยอดขายไดของทอยอาศยทเปดใหมในป 2552 มยอดขายไดรวม
32,669 หนวย คดเปนรอยละ 55 ของยอดการขายไดรวม และมมลคา 95,552 ลานบาท คดเปนรอยละ 54 ของ
มลคารวมของการขายได ซงแสดงวาบรษทมหาชนจะมการพฒนาโครงการขายเพมสวนแบงทางการตลาดเพม
มากขน มการเปดตวโครงการจานวนมากขน รวมถงจานวนหนวยขายตอโครงการจานวนมากขน อกทงยงเลอก
ทาเลทตงทดเปนสวนใหญ นอกจากนอกสวนหนงททาใหมยอดขายบรษทมหาชนมากกวาบรษทจากด เนองจาก
บรษทมหาชนสวนใหญไดหนมาพฒนาอาคารชดในใจกลาง ตามแนวรถไฟฟาทระดบราคาปานกลาง จงม
ยอดขายทด
เปรยบเทยบยอดการขายไดและมลคาระหวาง บรษทมหาชน และบรษทจากด
House Typeบมจ+ในเครอ บจก+รายยอย รวม % บมจ+ในเครอ บจก+รายยอย รวม %
Detached house 6,306 5,642 11,948 20% 28,317 23,764 52,081 30%Semi-detached 1,530 1,956 3,486 6% 3,548 5,028 8,576 5%Townhouse 7,270 7,155 14,425 24% 13,492 12,952 26,444 15%Shophouse 151 922 1,073 2% 1,082 3,269 4,351 2%Condominium 17,275 10,588 27,863 47% 48,533 35,289 83,822 48%Land subdivision 137 153 290 0% 580 470 1,050 1%Total 32,669 26,416 59,085 100% 95,552 80,772 176,324 100%% proportion 55% 45% 100% 54% 46% 100%
Total of Unit Value
ทมา : บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จากด (AREA)
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 23
ตารางแสดงรายชอ10 อนดบบรษทมหาชน ทมมลคาการพฒนามากทสดของป 2552 ลาดบท ชอบรษท จานวนโครงการ
(โครงการ) มลคาโครงการ
(ลานบาท) จานวนทอยอาศย
(ยนต)
1 บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 40 17,412 9,471
2 บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท
จากด (มหาชน)
8 14,039 2,311
3 บรษท แสนสร จากด(มหาชน) 8 13,887 2,332
4 บรษท แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน) 9 13,351 2,704
5 บรษท ศภาลย จากด (มหาชน) 8 9,433 3,583
6 บรษท แอล.พ.เอน ดเวลลอปเมนท จากด
(มหาชน)
5 8,058 7,059
7 บรษท ควอลตเฮาส จากด (มหาชน) 4 7,482 916
8 บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จากด (มหาชน) 6 5,457 1,045
9 บรษท เอสซ แอทเสท คอรปอเรชน จากด
(มหาชน)
4 2,237 290
10 บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) 2 2,004 434
ทมา : บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จากด (AREA)
3.2.2.3 ศกยภาพในการแขงขน
จากประสบการณ ความร ความสามารถ และความชานาญ ของบรษทในอตสาหกรรม
พฒนาอสงหารมทรพยประเภททอยอาศยมาอยางยาวนานและตอเนอง ปจจบนทาใหบรษทถอไดวาเปน
ผพฒนาอสงหารมทรพยประเภททอยอาศยทเปนทรจกของผบรโภคเปนอยางด จากการมงเนนความเปนเลศของ
ผลตภณฑและบรการ ภายใตสโลแกน “The Art of Family Living” จงทาใหผลตภณฑของบรษทมคณภาพสง
ดวยการผสานทกรายละเอยด ทกความประณต ดวยวสดคณภาพทคดสรรดวยความตงใจในทกองคประกอบ
ของบาน จนไดรบการยอมรบและความเชอมนจากลกคา ทาใหบรษทมศกยภาพสงในการแขงขน และยงมปจจย
ทสงผลใหบรษทมศกยภาพในการแขงขนไดอกดงน
(1) บรษทมการวจยและพฒนาผลตภณฑอยางตอเนอง โดยการพฒนาการ
ออกแบบผลตภณฑและควบคมคณภาพผลตภณฑใหมคณภาพสงยงขน โดยเนนรปแบบทตอบสนองประโยชน
การใชสอย ความทนสมย ใหสามารถตอบสนองความตองการของผบรโภคไดอยางสงสด
(2) บรษทไดรบรางวลการออกแบบบานดเดน “Awards of Merit” ในป 2544
และป 2547 จากงาน PCBC (Pacific Coast Builders Conference) ประเทศสหรฐอเมรกา อกทงยงไดรบ
รางวลชมเชย “บานจดสรรอนรกษพลงงาน ป 2550” จากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงาน
กระทรวงพลงงาน
(3) บรษทมนโยบายทเนนการสรางความแตกตาง (Differentiate) ในสนคาและ
บรการ เพอสรางความไดเปรยบเหนอคแขงขน
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 24
(4) บรษทมการบรหารควบคมตนทนในการกอสรางอยางมประสทธภาพ โดยม
การดาเนนการตาง ๆ เชน การพฒนาเทคนคและเทคโนโลยการกอสราง การมบรษทยอย (บรษท โกร โยธา กรป
จากด) ดาเนนธรกจจาหนายวสดกอสรางเพอจดหาวสดกอสรางใหกบบรษทและผ รบเหมาของบรษท เปนตน
(5) บรษทมการสงเสรมการตลาดอยางตอเนอง เพอสรางการรบรตอตราสนคา
ของบรษท (Brand Awareness) โดยใชเพอจงใจใหเกดความตองการผลตภณฑ เพอเตอนความทรงจาในสนคา
อกทงยงชวยสรางความเชอมนในตวผลตภณฑ และภาพลกษณทดใหกบบรษท
(6) บรษทมการเนนบรการหลงการขายทด เพอใหลกคามความเชอมนในตว
ผลตภณฑของบรษทมากยงขน และถอเปนสวนหนงในการตดสนใจซอผลตภณฑของลกคา
3.2.2.4 แนวโนมอตสาหกรรมและการแขงขนในอนาคต
จากปญหาวกฤตเศรษฐกจโลกถดถอยซงกระทบตอระบบเศรษฐกจของไทย และธรกจ
อสงหารมทรพยตงแตปลายป 2551 และคาดกระทบตอเนองในป 2552 ซงแนวโนมของตลาดทอยอาศยในป
2552 จะเปนตลาดทเกดจากความตองซอทแทจรงของผบรโภค ดงนนบรษทจะตองพจารณาถงปจจยตาง ๆ ท
สงผลกระทบตอธรกจอสงหารมทรพย และปรบกลยทธในการทาธรกจเพอรองรบปจจยดงกลาว ดงน
(1) มาตรการกระตนเศรษฐกจ ซงสงผลดตอภาคธรกจอสงหารมทรพย เนองจากความตองการ
ซอในภาคธรกจอสงหารมทรพย ผกตดอยกบภาวะการณทางเศรษฐกจโดยรวมเปนสาคญ
• ขยายระยะเวลามาตรการลดหยอนอตราภาษและคาธรรมเนยมตาง ๆ ออกไปอก 1 ป
จากเดมสนสดวนท 28 มนาคม 2552 เปน วนท 28 มนาคม 2553 โดยลดหยอนอตรา
ภาษธรกจเฉพาะสาหรบการขายอสงหารมทรพยในโครงการจดสรรและอาคารชมจาก
เดมทกาหนดไวรอยละ 3.3 เหลอรอยละ 0.11 การลดหยอยคาธรรมเนยมโอนจากเดมท
กาหนดไวรอย 2 เหลอรอยละ 0.01 และเรยกเกบคาจดทะเบยนการจานอง
อสงหารมทรพยในอตรารอยละ 0.01 จากเดมทกาหนดไวรอยละ 1
• เพมยอดดอกเบยเงนก ทจะสามารถนามาลดหยอนภาษไดจากเดม ไมเกน 100,000
บาทเปน 300,000 บาท รวมถงแผนการกระตนการปลอยเงนก ใหแกผ ซอบานทมรายได
นอย
(2) การลงทนในโครงการเมกกะโปรเจกต โดยเฉพาะรถไฟฟาสายตาง ๆ เปนปจจยบวกสาคญใน
ภาพรวม และยงสงผลตอการขยายตวของชมชนเมอง และการขยายตวของทอยอาศยตาง ๆ โดยในป 2552
รฐบาลไดเซนสญญาสาหรบโครงการรถไฟฟาสายสมวง บางซอ –บางใหญ ทจะกระตนการแขงขน ในบรเวณ
แนวรถไฟฟาและพนทจงหวดนนทบร
(3) อตราดอกเบย มทศทางปรบเพมขนในครงปหลง จากการฟนตวของเศรษฐกจโลกตาม
นโยบายการเงนโลก ซงถอเปนปจจยเสยงสาหรบผ ทตองการซอทอยอาศย รวมถงตนทนการผลตของ
ผประกอบการมแนวโนมปรบตวเพม ตามอตราเงนเฟอทปรบตวเพมขน เนองจากราคานามน และ ราคาวสด
กอสรางทปรบตวเพมขนเชนกน
(4) ปรมาณอปทานคงคางของทอยอาศยทมแนวโนมปรบตวสงขนตงแตป 2552
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 25
ทาใหผประกอบการในอตสาหกรรมอสงหารมทรพยตองระมดระวงมากขน โดยเฉพาะทอยอาศยประเภทบาน
เดยว และทาวนเฮาส ทผประกอบการจาเปนทตองพจารณาในเรองทาเล และระดบราคาเปนอยางมาก
(5) ทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยม ทาเลยงเปนในเขตชนในของกรงเทพมหานคร และตามแนว
รถไฟฟาสายตาง ๆ และ คอนโดมเนยมทไดรบมาตรการ บานบโอไอ จะมการแขงขนกนทสงขน
3.3 การจดหาผลตภณฑและบรการ การกอสรางโครงการของบรษทในทก ๆ โครงการ บรษทจะเปนผพฒนาและเปนเจาของโครงการ โดยเรม
ตงแตการจดซอทดน การออกแบบบานและโครงการ การยนขออนญาตจดสรร การยนขออนญาตกอสราง การ
ดาเนนการกอสราง การควบคมคณภาพและการตรวจสอบคณภาพ การขาย ตลอดจนการใหบรการหลงการขาย
การดาเนนการกอสรางในแตละโครงการจะใชระยะเวลาทแตกตางกนออกไป ซงขนอยกบประเภท ขนาด
รปแบบของโครงการ ระยะเวลาในการกอสรางทอยอาศยประเภทตาง ๆ มระยะเวลาในการกอสรางดงน การ
กอสรางบานแตละหลงจะใชเวลาประมาณ 6 – 7 เดอน การกอสรางทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศแตละแถวจะใช
เวลาประมาณ 4 - 5 เดอน การกอสรางอาคารชดพกอาศยจะใชเวลาประมาณ 8 – 12 เดอน
นโยบายการผลต
บรษทมนโยบายการผลตในการเพมหรอลดกาลงการผลตตามความสอดคลองกบความตองการท
อยอาศยของผบรโภคในแตละโครงการ ทงนในการดาเนนการกอสรางบรษทจะวาจางผ รบเหมาเปนผ ดาเนนการ
ดงนนหากในขณะทมความตองการทอยอาศยในแตละโครงการเพมขน บรษทสามารถเพมกาลงการผลตโดย
การจางผ รบเหมาเพมขนเพอใหสมพนธกบความตองการของลกคาได และเพอเปนการควบคมคณภาพในการ
กอสรางใหมคณภาพทดในระดบมาตรฐานเดยวกน บรษทจงมนโยบายในการควบคมคณภาพและการ
ตรวจสอบคณภาพ ดงน
(1) กาหนดมาตรฐานการกอสรางและวสดกอสราง ใหกบผ รบเหมา
(2) จดการประชมแผนการกอสรางใหกบผ รบเหมากอนเรมงาน
(3) จดใหมวศวกรโครงการ และหวหนาผควบคมงานประจาแตละโครงการ เพอควบคมแผนการกอสรางและตรวจรบงานของผ รบเหมา
(4) จดใหมฝายควบคณภาพ โดยจะเขาทาการตรวจสอบคณภาพงานกอสรางทงหมด ใหตรง
ตามมาตรฐานทไดกาหนดไว
การจดซอทดน
ทดนนบเปนปจจยสาคญอยางยงในการนามาพฒนาและกอสรางโครงการ โดยตนทนทดนคด
เปนประมาณรอยละ 40 – 50 ของตนทนรวมผลตภณฑ
บรษทจงมนโยบายในการจดซอทดน โดยมงเนนทดนทมศกยภาพและสามารถนามาพฒนาได
ทนท โดยมปจจยในการพจารณาเลอกซอทดน เชน ศกยภาพในทาเลทตงของทดน ราคาทดน ผงเมอง ขอจากด
ทางกฎหมาย ทศทางการเตบโตของแหลงทอยอาศย เสนทางการพฒนาและการขยายตวของเขตเมอง คแขง
เปนตน สาหรบทดนทบรษทจดซอนนมาจากชองทางตาง ๆ คอ นายหนาคาทดน เจาของทดน และพนกงานของ
บรษท
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 26
เพอใหการจดซอทดนเปนไปอยางมประสทธภาพ กอนการซอทดนทกครงบรษทจะทาการศกษา
ถงความเปนไปไดของโครงการ (Feasibility Study) โดยจดทาเปนรายงานเพอเปนขอมลประกอบในการ
พจารณาของคณะกรรมการบรหาร ในการอนมตจดซอทดนดงกลาว
การคดเลอกและวาจางผ รบเหมากอสราง
การดาเนนการงานกอสราง บรษทจะวาจางผ รบเหมากอสรางเปนผ ดาเนนการ โดยบรษทจะจด
วศวกรโครงการและหวหนาผควบคมงานซงเปนพนกงานของบรษทเขาประจาตามโครงการตาง ๆ เพอคอยดแล
และควบคมงานของผ รบเหมากอสรางใหเปนไปตามแผนและมาตรฐานทบรษทกาหนดไว
การคดเลอกผ รบเหมากอสรางรายใหม บรษทจะพจารณาจากประสบการณ ผลงานและคณภาพ
งานในอดต ฐานะทางการเงน เปนตน สาหรบผ รบเหมากอสรางทเคยรบเหมากอสรางกบบรษทแลว บรษทจะ
จดเกบขอมลตาง ๆ ของผ รบเหมาไวเปนฐานขอมล เชน ขอมลการทางาน ขอมลการประเมนผลงาน เปนตน เพอ
ใชในการประกอบการพจารณาวาจางผ รบเหมากอสรางโครงการใหม ๆ ตอไป ปจจบนบรษทมผ รบเหมากอสราง
ทงหมดประมาณ 25 ราย ทาใหบรษทมความมนใจวาผ รบเหมากอสรางมมากพอสาหรบการดาเนนการงาน
กอสรางของบรษท รวมทงยงสามารถรองรบงานกอสรางทมมากขนของบรษทในอนาคตไดอกดวย
ตารางสดสวนมลคางานกอสราง
ของผรบเหมากอสรางรายใหญตอยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม
รายการ 2550 2551 2552
สดสวนมลคางานกอสรางของผ รบเหมากอสรางรายใหญ (รอยละ) 14.29 12.66 35.29
จานวนผ รบเหมากอสรางรายใหญ (ราย) 1 1 1
หมายเหต : ผ รบเหมากอสรางรายใหญ หมายถง ผ รบเหมากอสรางทมสดสวนมลคางานกอสรางเกนรอยละ 10 ของยอดมลคา
งานกอสรางและซอสนคารวม
ในป 2550 ป 2551 บรษทมสดสวนมลคางานกอสรางและซอสนคารวมของผ รบเหมารายใดราย
หนงเกนรอยละ 10 ของยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม จานวน 1 ราย เนองจากบรษทไดจดซอวสด
กอสราง จากโกรโยธา ซงเปนบรษทยอยของบรษท เพอนาไปใชดาเนนการกอสรางโครงการอาคารชดทอยอาศย
โครงการตาง ๆ ของบรษท ซงโครงการสวนใหญมมลคาโครงการสงจงทาใหมสดสวนมลคางานกอสรางและซอ
สนคารวมเกนรอยละ 10 ของยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม
ในป 2552 บรษทมสดสวนมลคางานกอสรางและซอสนคารวมของผ รบเหมารายใดรายหนงเกน
รอยละ 10 ของยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม จานวน 1 ราย ไดแกบรษท อตาเลยน ไทย ดเวลลอป
เมนท จากด (มหาชน)ซงเปนผ รบเหมาหลกในโครงการ สมารทคอนโดพระราม 2 ซงมมลคาโครงการประมาณ
1,800 ลานบาท
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 27
การจดซอวสดกอสรางและอปกรณตกแตง
บรษทใหความสาคญเกยวกบคณภาพของผลตภณฑเปนอยางมาก ดงนนการคดสรรวสดกอสราง
และอปกรณตกแตงใหเหมาะสมสอดคลอง มคณภาพดและไดมาตรฐาน จงเปนปจจยทสาคญทสดในการ
พจารณาสงซอ สวนราคาจะเปนปจจยทบรษทใชพจารณาประกอบ ทงนวสดกอสรางทสาคญ ไดแก ปนซเมนต
เหลก โครงหลงคา กระเบองมงหลงคา กระเบองเซรามค แผนยบซม อฐ แผนพน และเสาเขมเจาะ
สาหรบการจดซอวสดกอสรางและอปกรณตกแตงจะแบงเปน 2 สวนใหญ ๆ ไดดงน
(1) วสดกอสรางทผ รบเหมากอสรางเปนผ รบผดชอบและจดหา
เนองจากบรษทวาจางผ รบเหมากอสรางเปนผ ดาเนนการกอสราง ดงนนวสดกอสราง
บางรายการในแตละประเภทของงานทรบดาเนนการในการรบเหมากอสราง ผ รบเหมากอสรางจะเปนผจดหา
และจดซอเอง ซงรายละเอยดตาง ๆ เกยวกบรายการวสดและคณสมบตของวสด จะตองไดคณภาพและตรงกบท
ระบไวในสญญาวาจางของบรษททไดกาหนดไว
(2) วสดกอสรางและอปกรณตกแตงทบรษทเปนผจดหา
วสดกอสรางและอปกรณตกแตงทบรษทเปนผ จดหาเอง สวนใหญจะเปนวสดและ
อปกรณตกแตงทตองใชเปนจานวนมาก หรอตองสงซอกบผจดจาหนายเฉพาะรายซงจะตองใชระยะเวลาในการ
สงซอ ทงนการดาเนนการดงกลาวยงทาใหบรษทสามารถควบคมตนทนการกอสรางอยในระดบทเหมาะสม อก
ทงเพอเปนการลดภาระของผ รบเหมากอสรางในการจดหาและจดซอเอง ปจจบนบรษทมการสงซอจากผ จด
จาหนายวสดกอสรางและอปกรณตกแตงในประเทศทงหมดประมาณ 80 ราย
สาหรบการสงซอวสดและอปกรณตกแตงในแตละประเภท บรษทจะทาการประเมน
ปรมาณการใชรวมทงโครงการกอน และจะสงซอวสดและอปกรณดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไว แตทงน
บรษทจะใหผจดจาหนายทยอยจดสงสนคาและเรยกเกบเงนตามความตองการทใชจรง
ใน ป 2551 มผ จาหนายรายใหญ 1 ราย ทมสดสวนการซอวสดกอสรางและอปกรณ
ตกแตง เกนกวารอยละ 10 ของยอดมลคางานระหวางกอสรางรวมของบรษท เนองจากบรษทไดจดซอวสด
กอสราง จากโกรโยธา ซงเปนบรษทยอยของบรษท ตามอธบายดงกลาวขางตนในหวขอ การคดเลอกและวาจาง
ผ รบเหมากอสราง 3.4 ผลกระทบตอสงแวดลอม การพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรรของบรษททผานมาในแตละโครงการ จะมขนาดพนทไมเกน
100 ไร จงไมอยภายใตขอบงคบของกฎหมายเกยวกบสงแวดลอม อยางไรกตามเพอเปนสงเสรมการรกษา
สงแวดลอม บรษทจงจดใหมถงบาบดนาเสยในบานแตละหลง และในสโมสรสวนกลางทก ๆ โครงการของบรษท
เพอใหนาเสยไดรบการบาบดกอนทจะระบายลงทางนาสาธารณะ
สาหรบการพฒนาโครงการประเภทอาคารชดพกอาศยในรปแบบอาคารสง และอาคารขนาดกลาง ทม
จานวนยนตตงแต 80 ยนตขนไป จะอยภายใตขอบงคบของกฎหมายเกยวกบสงแวดลอม โดยบรษทจะยนขอ
อนญาตปลกสรางอาคารตอสานกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม (ส.ผ.) ซงจะตอง
จดทารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมเพอเสนอตอ ส.ผ. ดวย ทงนหาก ส.ผ. พจารณาแลววาโครงการ
ทยนขออนญาตไมมผลกระทบตอสงแวดลอม กจะอนญาตใหปลกสรางอาคารตอไปทผานมาบรษทไมมขอ
พพาทในเรองสงแวดลอมแตอยางใด
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 28
3.5 งานทยงไมไดสงมอบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยมรายละเอยดการจองซอบานและยงไมไดโอนกรรมสทธ
ดงน
ตารางรายละเอยดจานวนยนตและมลคาทจองซอแลวแตยงไมไดโอนกรรมสทธ
ประเภทของผลตภณฑ จานวนโครงการ (โครงการ) จานวนยนต (หนวย) มลคา (ลานบาท)
ประเภทหมบานจดสรร 14 145 628.13
ประเภทอาคารชดพกอาศย 5 836 1,201.71
รวมทงสน 19 981 1,829.84
ทงน ณ สนป 2552 บรษทมมลคางานทยงไมไดสงมอบรวมทงโครงการเกนรอยละ 10 ของยอดรายได
จากการขายอสงหารมทรพย ทงสน 19 โครงการ ดงน
(1) โครงการประเภทหมบานจดสรร จานวน 14 โครงการ โดยมจานวน 145 ยนต และมมลคารวม
628.13 ลานบาท เนองจากปจจบน บรษทใชนโยบาย สรางบานแบบ Semi-Pre built โดยสรางบานกบทาการ
ขายไปพรอมกน
(2) โครงการประเภทอาคารชดพกอาศย จานวน 5 โครงการ โดยมจานวน 836 ยนต และมมลคา
รวม 1,201.71 ลานบาท เนองจากบรษทเรมเปดขายโครงการอาคารชดพกอาศยดงกลาวในป 2550 และอยใน
ระหวางการดาเนนงานกอสรางโดยอาคารชดทง 3 โครงการ จะมกาหนดเสรจภายในไตรมาส 2 ของป 2553
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 29
4. การวจยและพฒนา
ปจจบนภาวะการแขงขนในอตสาหกรรมอสงหารมทรพยมมากขน ประกอบกบพฤตกรรมผบรโภคท
เปลยนไป งานวจยและพฒนาเขามามบทบาทในการทาการตลาดเปนอยางมาก บรษทจงใหความสาคญกบ
งานวจยและพฒนามากยงขน เพอใหสามารถผลตผลตภณฑทสามารถตอบโจทยไดตรงกบความตองการของ
ลกคามากทสด อาท การออกแบบรปแบบโครงการ ผงโครงการ รปแบบบาน ประโยชนใชสอย ทาเลทตง
โครงการ การคดสรรวสดกอสราง และอปกรณตกแตงทมความเหมาะสมกบสภาพแวดลอมในแตละโครงการ
การวจยและพฒนาผลตภณฑของบรษทมดงน
1. การพฒนาการออกแบบผลตภณฑและควบคมคณภาพของผลตภณฑ ใหสามารถตอบสนอง
ความตองการของผ บรโภค โดยเนนรปแบบทตอบสนองประโยชนการใชสอย ความทนสมย คณภาพ และ
มาตรฐาน ซงสอดคลองกบสภาพแวดลอมเพอการอยอาศยทดขน
2. การคดสรรวสดกอสรางและอปกรณตกแตง ทงทางวศวกรรมและสถาปตยกรรม ซงเนนความ
ทนสมย มความเหมาะสมสอดคลอง มคณภาพดและไดมาตรฐาน ทงนบรษทยงใหความรวมมอกบผผลตวสด
กอสรางในการพฒนาวสดกอสรางทใชกบโครงการของบรษทดวย
3. การพฒนาเทคนคและเทคโนโลยการกอสราง เพอเพมประสทธภาพในการกอสราง และปรบ
มาตรฐานผลตภณฑใหสงขน รวมทงเพอควบคมตนทนในการกอสราง โดยในป 2552 บรษทไดนาเทคโนโลยการ
กอสรางแบบ Tunnel formwork มาใชสาหรบการสรางทาวนโฮม โครงการ บานปรญวชรพล Six Nature
กลปพฤกษ ซงจะเปนระบบการกอสรางหลกในทกโครงการทาวนโฮมทจะเปดขาย และระบบPre-fabrication
สาหรบโครงการสมารทคอนโด
นอกจากน บรษทยงทาการศกษาวจยความตองการของลกคา เพอใชเปนขอมลในการพฒนาการ
ออกแบบผลตภณฑ การคดสรรวสดกอสรางและอปกรณตกแตง โดยการออกแบบรปแบบการวจยใหมความ
เหมาะสมกบกลมเปาหมายแตละกลม อาท แบบสอบถาม โฟกส กรป (Focus Group) และยงศกษาตดตาม
ภาวะการตลาด รวมทงความเคลอนไหวของผประกอบการรายอนอยางตอเนองอกดวย
บรษทมบคลากรทมความเชยวชาญดานงานวจยและพฒนาผลตภณฑ เปนกลจกรสาคญในการเกบ
รวบรวมขอมลของลกคาในรปแบบตางๆ ผนวกกบขอมลวจยทไดจากบรษทภายนอก สงผลใหผลตภณฑของ
บรษทในแตละโครงการมความโดดเดน และแตกตางกนตามความเหมาะสมของสถานทตงโครงการ ขนาดของ
พนทโครงการ และความตองการของลกคา
ทงน บรษทมคาใชจายเกยวกบการวจยและพฒนา โดยเปนในรปเงนเดอนของพนกงานในฝายงานท
เกยวของกบการวจยและพฒนา เชน ฝายพฒนาผลตภณฑ และฝายการตลาด เปนตน
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท30
5. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ 5.1 ทรพยสนของบรษท 5.1.1 สนคาคงเหลอ ทดนและสงปลกสรางทสรางไวเพอขายในโครงการตาง ๆ บรษทไดวาจางบรษทประเมนซงเปน
บรษททไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย การประเมน
ราคาใชวธเปรยบเทยบราคาตลาดสาหรบการประเมนราคาทดน และใชวธเปรยบเทยบราคาตลาดและวธตนทน
ทดแทนสาหรบการประเมนราคาทดนและสงปลกสราง
ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 โครงการทอยระหวางดาเนนการของบรษทและปรญเวนเจอร มรายละเอยด
ดงน
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 31
ตารางแสดงโครงการ/สนทรพยทดาเนนการอย
ลาดบ ประเภททรพยสน ทตง มลคาตามบญช
ณ 31 ธ.ค. 2552 (ลานบาท)
ราคาประเมน (ลานบาท) ปรบปรง
ราคาประเมน (1)
(ลานบาท)
กรรมสทธ
วงเงนคงเหลอ ณ 31 ม.ค. 2552
วนท ประเมน
มลคาตามบญช สง (ตา) จากปรบปรงราคา
ประเมน (2)
(ลานบาท)
ทดน สงปลกสราง รวม ตดจานอง วงเงนรวม (ลานบาท)
วงเงนคงเหลอ (ลานบาท)
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
1 ทดนพรอมสงปลกสราง
เนอท 5-2.67.1 ไร
โครงการสรทาวารา ออเรนทอล
ต.ลาดพราว อ.ลาดพราว กทม.
174.73 192.70 103.88 296.58 173.29 ปรญสร ไทยพาณชย - - 17 ม.ค. 51 1.44
2 ทดนพรอมสงปลกสราง
เนอท 8-1-0.28 ไร
โครงการปรญญดา แจมจนทร
ต.คลองกม อ.บงกม กทม.
16.43 5.90 16.30 22.20 22.20 ปรญสร ไมมภาระผกพน - - 26 ต.ค. 49 (5.77)
3 ทดนพรอมสงปลกสราง
เนอท 30-1-86.72 ไร
โครงการปรญสร นวมนทร
ต.คลองกม อ.บงกม กทม.
20.41 7.69 21.31 29.00 29.00 ปรญสร ไมมภาระผกพน - - 26 ต.ค. 49 (8.59)
4 ทดนพรอมสงปลกสราง
เนอท 18-2-50.65 ไร
โครงการปรญสร นวลจนทร
ต.คลองกม อ.บงกม กทม.
9.36 3.66 14.24 17.90 17.90 ปรญสร ไมมภาระผกพน - - 26 ต.ค. 49 (8.54)
5 ทดนพรอมสงปลกสราง
เนอท 40-2-66 ไร
โครงการปรญญดา เทพารกษ
ต.บางพลใหญ อ.บางพล จ.สมทรปราการ
14.26 201.95 29.81 231.76 20.08 ปรญสร ไมมภาระผกพน - - 26 ก.พ. 47 (5.82)
6 ทดน
เนอท 17-1-63.70 ไร
โครงการสมารทคอนโด พระราม 2
ถ.บางขนเทยน อ.บางขนเทยน กทม.
882.62 166.24 - 166.24 890.01 ปรญสร กสกรไทย 1,065.00 828.00 12 ต.ค. 50 (7.39)
7 ทดนพรอมสงปลกสราง
เนอท 1-2-0 ไร
โครงการเดอะพลซ ลาดพราว 44
ซ.ลาดพราว 44 ถ.ลาดพราว กทม.
2.71 36.37 20.43 56.80 2.70 ปรญสร ไมมภาระผกพน - - 29 กย 47 0.01
8 ทดนพรอมสงปลกสราง
เนอท 2-1-02ไร
พทยา สาย2
ต.หนองปรอ บางระมง ชลบร.
177.12 - - - 177.12 ปรญสร กรงเทพ 204.00 54.19 - -
9 ทดน
เนอท 27-3-40.10 ไร
โครงการปรญญดา ไลท พระราม 5
ถ.ราชพฤกษ อ.เมองนนทบร จ.นนทบร
122.91
354.90 - 354.90
163.13 ปรญสร
กสกรไทย 730.00 31.22 23 ม.ค. 50
(48.55)
10 ทดน
เนอท 38-1-15.60 ไร
โครงการปรญลกษณ ไลท พระราม 5
ถ.ราชพฤกษ อ.เมองนนทบร จ.นนทบร
114.58 84.32 ปรญสร 38.59
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 32
ลาดบ ประเภททรพยสน ทตง มลคาตามบญช
ณ 31 ธ.ค. 2551 (ลานบาท)
ราคาประเมน (ลานบาท) ปรบปรง
ราคาประเมน (1)
(ลานบาท)
กรรมสทธ
วงเงนคงเหลอ ณ 31 ม.ค. 2551
วนท ประเมน
มลคาตามบญช สง (ตา) จากปรบปรงราคา
ประเมน (2)
(ลานบาท)
ทดน สงปลกสราง รวม ตดจานอง วงเงนรวม (ลานบาท)
วงเงนคงเหลอ (ลานบาท)
11 ทดนพรอมสงปลกสราง
เนอท 36-3-13.12 ไร
โครงการปรญญดา พทธมณฑลสาย 2
ถ.บางแวก ต.บางไผ อ.ภาษเจรญ กทม.
14.68 137.49 - 137.49 16.12 ปรญสร กสกรไทย - - 23 ก.พ.52 (1.44)
12 ทดนพรอมสงปลกสราง
เนอท 3-3-0 ไร
โครงการเดอะคอมพลท ราชปรารภ
ถ.พญาไท เขตราชเทว กทม.
11.58 183.60 991.40 1,175.00 8.82 ปรญสร ยโอบ 798.00 10.24 16 ม.ย.51 2.76
13
ทดน
เนอท 24-2-20.67 ไร
โครงการปรญญดา สามคค
ต.ทาทราย อ.เมองนนทบร จ.นนทบร
102.18
299.54 - 299.54
141.70
ปรญสร
นครหลวงไทย
-
-
16 ส.ค. 49
(39.52)
14 ทดน
เนอท 5-0-3.70 ไร
โครงการ City Sense ถนนสามคค
ต.ทาทราย อ.เมองนนทบร จ.นนทบร
45.02 28.05 - - 46.19 ปรญสร - - - 27 ส.ค.52 (1.17)
15 ทดนพรอมสงปลกสราง
เนอท 1-0-80 ไร
โครงการเดอะคอมพลท นราธวาสฯ
ถ.นราธวาสราชนครนทร ยานนาวา กทม.
474.44 148.80 - 148.80 512.42 ปรญสร ยโอบ 340.00 79.7 16 ม.ย. 51 (35.98)
16 ทดน
เนอท 3-3-0 ไร
โครงการบรดจพหลโยธน
ซ.พหลโยธน 37 บางเขน กทม.
384.35 90.00 - 90.00 369.35 ปรญสร ยโอบ 273.00 41.54 16 ม.ย. 51 15.00
17 ทดน
เนอท 44-3-70.5 ไร
บานปรญสร แมคโคร บางอน
ถนนกาญจนาภเษก
360.93 324.12 - 324.21 341.64 ปรญสร ไทยพาณชย 514.00 160.62 10 ม.ค.51 19.29
18 ทดน
เนอท 30-1-.06 ไร
ซกเนเจอร กลปพฤกษ
แขวงแสมดา เขตบางแค กทม
340.83 339.80 - 339.80 408.25 ปรญสร กรงไทย 542.40 361.23 30 ต.ค51 (67.42)
19 ทดน
เนอท 2-0-76ไร
ซกเนเจอร เพชรเกษม69
แขวงหนองคางพล หนองแขม กทม
14.78 14.00 - 14 14.59 ปรญสร กสกรไทย 198.00 198.00 29 ธ.ค52 0.19
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 33
ลาดบ ประเภททรพยสน ทตง มลคาตามบญช
ณ 31 ธ.ค. 2551 (ลานบาท)
ราคาประเมน (ลานบาท) ปรบปรง
ราคาประเมน (1)
(ลานบาท)
กรรมสทธ
วงเงนคงเหลอ ณ 31 ม.ค. 2551
วนท ประเมน
มลคาตามบญช สง (ตา) จากปรบปรงราคา
ประเมน (2)
(ลานบาท)
ทดน สงปลกสราง รวม ตดจานอง วงเงนรวม (ลานบาท)
วงเงนคงเหลอ (ลานบาท)
20 ทดน
เนอท 0-2-0ไร
ซตเซนต สรงประภา
ดอนเมอง กทม.
10.19 2.60 - 2.60 2.79 ปรญสร ไมมภาระผกพน - - 28 ต.ค 52 7.40
21
ทดน
เนอท 14-3-94 ไร
ซตเซนต วภาวด 60
บางเขน กทม
95.33 102.88 - 102.88 104.13 ปรญสร
ไมมภาระผกพน - - 27 พ.ค52 (8.80)
22 ทดน
เนอท
ซกเนเจอร วชรพล C1 54.34 51.06 - 51.06 56.95 ปรญสร กรงไทย
141.25
79.25
28 ก.พ51 (2.61)
23
ทดน
เนอท
ซกเนเจอร วชรพล C2)
34.44 25.64 - 25.64 35.75 ปรญสร กรงไทย 28 ก.พ51 (1.31)
24 ทดน
เนอท 68-0-21ไร
วชรพล (รอพฒนา) โซน A B E 409.16 417.28 - 417.28 430.50 ปรญสร กรงไทย 652.37 309.83 28 ก.พ.51 (21.34)
25 ทดน
เนอท
บานปรญ รามอนทรา-วรพล โซน D1 76.48
66.64 - 66.64 77.82
ปรญสร
กรงไทย
146.05
16.68
28 ก.พ.51 (1.34)
26 ทดน บานปรญ รามอนทรา-วชรพล โซน D2
31.24 19.02 - 19.02 31.82 (0.58)
รวม บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) 3,985.74 3,216.27 1,183.13 4,371.35 4,158.67 5,604.07 2,170.52 (172.93)
บรษท ปรญเวนเจอร จากด
27 ทดนพรอมสงปลกสราง
เนอท 41-1-94 ไร
โครงการ ด ยโรเปยนทาวน ออนนช
ถ.ออนนช-ลาดกระบง ต.ลาดกระบง กทม.
41.55 355.30 - 355.30 47.70 ปรญเวนเจอร ไทยพาณชย
- - 31 ม.ค. 51 (6.15)
28 ทดนพรอมสงปลกสราง
เนอท 93-2-84 ไร
โครงการนอรธเทอรนทาวน รงสต
ต.คลองหนง อ.คลองหลวง จ.ปทมธาน
108.76 674.71 - 674.71 93.68 ปรญเวนเจอร กรงไทย
- -
10 พ.ย. 48 15.08
รวม บรษท ปรญเวนเจอร จากด 150.31 1,030.01 - 1,031.01 141.39 - - - - - 8.92 บรษท โกร โยธา กรป จากด 5.39 - - - - - - - - - 5.39
รวมมลคาลบรษทยอย 155.70 1,030.01 - 1,030.01 141.39 - - - - - 14.31
หก กาไรแฝง -17.16
รวมทงสน 4,124.28 4,246.28 1,183.13 5,401.36 4,300.05 5,604.07 2,170.52 (158.61)
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 34
(1) ราคาประเมนปรบปรงเปนผลจากการนาราคาประเมนบวกดวยสงกอสรางเพมเตมหลงวนทประเมนและหกดวยตนทนของทรพยสนทไดขายไปภายหลงวนทประเมนเพอใหสะทอนมลคาทใกลเคยงเพยงพอทจะนามาเปรยบเทยบกบมลคา
ตามบญชได เนองจากวนทประเมนของแตละทรพยสนแตกตางจากวนปดบญช (2) สวนแตกตางระหวางราคาประเมนกบมลคาตามบญชไมมผลกระทบตอกาไรขาดทนของบรษท เนองจากผลกาไรขาดทนของบรษทขนอยกบสวนตางของมลคาตามบญชกบมลคาโครงการทจะรบรของบรษท
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 35
5.1.2 ทดนและอปกรณ มลคาตามบญชของสนทรพยหลก ประเภททดนและอปกรณของบรษทและบรษทยอย ณ 31
ธนวาคม 2552 มดงน
(หนวย : ลานบาท)
รายการ สถานทตง กรรมสทธ 31 ธ.ค. 52
ทดน ซอยแจมจนทร บรษท 3.28
อาคารและสงปลกสราง ตามโครงการตาง ๆ บรษท 2.19
เครองจกรและอปกรณ ตามโครงการตาง ๆ บรษท, โกร โยธา 2.74
คอมพวเตอร สานกงาน/ตามโครงการตาง ๆ บรษท 30.10
เครองตกแตงสานกงาน สานกงาน บรษท, โกร โยธา 8.07
เครองใชสานกงาน สานกงาน บรษท, โกร โยธา, ปรญเวนเจอร 19.08
ยานพาหนะ สานกงาน บรษท, โกร โยธา 30.24
งานระหวางกอสราง - บรษท 0.26
รวม 105.71
คาเสอมราคาสะสม 68.03
ทดนและอปกรณสทธ 37.68
ทดนบรเวณซอยแจมจนทร พนท 247 ตารางวา ซงเปนทดนบรเวณใกลเคยงกบโครงการ
ปรญญดา แจมจนทร โดยแตเดมเปนทดนผนเดยวกน แตตอมามถนนตดผานทาใหทดนถกแยกออกจากกน
ปจจบนใชเปนศนยบญชาการบรการหลงการขาย มลคาตามบญชเทากบ 3.28 ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอ
วนท 25 มถนายน 2547 เทากบ 8.65 ลานบาท 5.1.3 ทดนรอการพฒนา ณ 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยมทดนและคาพฒนาทดนตามมลคาบญชเทากบ
994.64 ลานบาท ณ 31 ธนวาคม 2552 บรษทมทดนวางเปลารอการพฒนา จานวน 6 แปลง ไดแก
1.บรเวณถนนเลยบชายหาด อ. ปราณบร จ.ประจวบครขนธ พนท 18-3-3 ไร มลคาตามบญชเทากบ
69.53 ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 28 มนาคม 2551 เทากบ 172 ลานบาท
2.บรเวณถนนนราธวาส ตดโครงการเดอะคอมพลท นราธวาส พนท 1-1-70.4 ไร มลคาตามบญชเทากบ
205.05 ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 17 มถนายน 2552 เทากบ182.59 ลานบาท
3.บรเวณตดคลองบางซอ ถนนกาแพงเพชร พนท 3-2-21.2 ไร มลคาทางบญชเทากบ 67.29 ลานบาท
โดยมราคาประเมนเมอวนท 28 มกราคม 2553 เทากบ 72.57 ลานบาท
4.บรเวณทาขาม แขวงทาขาม เขตบางขนเทยน พนท 61-3-.05 ไร มลคาทางบญชเทากบ 223.52 ลาน
บาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 23 มถนายน 2552 เทากบ 241.74 ลานบาท
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 36
5.บรเวณพทยา-บานอาเภอ พนท 26-1-26.6 ไร มลคาทางบญชเทากบ 338.26 ลานบาท โดยมราคา
ประเมนเมอวนท 17 พฤษภาคม 2551 เทากบ 339.54 ลานบาท
6.บรเวณถนน บางนา-ตราด พนท 10-0-60 ไร มลคาทางบญชเทากบ 33.99 ลานบาท โดยมราคา
ประเมนเมอวนท 14 ตลาคม 2551 เทากบ 37.41 ลานบาท
บรษทยอยมทดนวางเปลาบรเวณซอยพทยา-นาเกลอ 12 จ.ชลบร พนท 10-3-24.60 ไร มลคาตามบญช
เทากบ 57.00 ลานบาท โดยยงไมไดทาการประเมนราคา
5.2 สรปสาระสาคญของสญญา
(1) สญญาเชาพนทอาคารสานกงาน สญญาใหบรการ และสญญาใหบรการเครองอานวยความ
สะดวกและอปกรณเสรมทวไป
ผใหบรการ : บรษท ซนทาวเวอรส จากด
ผ รบบรการ : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
พนทเชา : ชน 12 อาคารซนทาวเวอรส อาคาร เอ เลขท 123 ถนนวภาวด
รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหานคร
ระยะเวลา : สญญาท 1: วนท 1 กรกฎาคม 2551 – วนท 30 มถนายน 2554
สญญาท 2: วนท 1 กรกฎาคม 2551 – วนท 30 มถนายน 2554
สญญาท 3: วนท 1 กรกฎาคม 2551 – วนท 30 มถนายน 2554
พนท : สญญาท 1: 630 ตารางเมตร
สญญาท 2: 130 ตารางเมตร
สญญาท 3: 118 ตารางเมตร
คาเชารายเดอน : 507,438 บาท (ไมรวมภาษมลคาเพม)
(2) สญญาระหวางผ ถอหนของ บรษท ปรญเวนเจอร จากด
คสญญา : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) และ บรษท ยนเวนเจอร จากด
(มหาชน)
วตถประสงคของสญญา : เพอดาเนนโครงการและธรกจการขาย และ/หรอใหเชาบานพก
อาศย และ/หรออาคารชดเพอการพาณชย และ/หรอเพออาศย
ขอตกลงรวมกน : ปรญสร และ/หรอ บรษทในเครอจะเปนผ รบผดชอบดาเนนงาน
ดานพฒนาและกอสรางโครงการ การบรหารจดการงานธรการ
ภายในบรษท การวางแผนงานดานตลาด การขาย การบญช
การโอนโครงการและการบรหารจดการโครงการภายหลงลกคา
เขาอยอาศย
ยน เวนเจอร และ /หรอบรษทในเครอจะเปนผ รบผดชอบ
ดาเนนงานดานการศกษาความเปนไปไดของโครงการ
ประมาณการทางการเงน การจดทาแผนปรบปรงโครงสรางหน
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 37
กบเจาหนเดมของโครงการ การวางแผนและจดโครงสรางทาง
การเงน และการจดหาแหลงเงนกจากสถาบนการเงน
คาธรรมเนยม : ปรญเวนเจอร ตกลงจายคาธรรมเนยมการจดการและบรหาร
โครงการ (Management Fee) ระหวางกอสรางและดาเนนงาน
โครงการใหแกปรญสร เดอนละ 350,000 บาท (ไมรวม
ภาษมลคาเพม) นบตงแตเดอนแรกภายหลงจากการซอทดน
โครงการ จนกระทงการกอสรางแตละโครงการจะแลวเสรจ
สมบรณ
ปรญเวนเจอร ตกลงจายคาทปรกษาทางการเงนใหแกบรษท
ยนเวนเจอร คอนซลตง จากด เดอนละ 80,000 บาท (ไมรวม
ภาษมลคาเพม) นบตงแตเดอนแรกภายหลงจากการซอทดน
โครงการ จนกระทงการกอสรางแตละโครงการจะแลวเสรจ
สมบรณ
ปรญเวนเจอร ตกลงจายคาธรรมเนยมการบรหารการขายแก
ปรญสรในอตรารอยละ 2 ของยอดขายรวมแตละโครงการ (รวม
ภาษมลคาเพม) ในวนโอนกรรมสทธอสงหารมทรพยทขายให
ลกคา
ปรญเวนเจอร ตกลงจายคาธรรมเนยมจากความสาเ รจ
(Success Fee) (ตามรายละเอยดทจะตกลงกนตอไป) ใหแก
ปรญสรและยนเวนเจอร ในวนทปรญเวนเจอรทาการกอสรางใน
แตละโครงการแลวเสรจ และสงมอบทรพยสนใหผ ซ อจน
ครบถวน
5.3 นโยบายการลงทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมเงนลงทนในบรษทยอย 3 บรษท คอ บรษท โกร โยธา กรป จากด โดย
ประกอบธรกจรบเหมากอสรางและจาหนายวสดกอสราง ซงมมลคาเงนลงทนรวม 32.00 ลานบาท บรษท
ปรญเวนเจอร จากด โดยประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ซงมมลคาเงนลงทนรวม 51.00 ลานบาท และ
บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด ซงมมลคาเงนลงทนรวม 2.00 ลานบาท รวมจานวนเงนลงทนใน
บรษทยอยทงสน 85.00 ลานบาท โดยมสดสวนเงนลงทนในบรษทยอยทงหมดคดเปนรอยละ 1.46 ของสนทรพย
รวมของบรษท
ในสวนของนโยบายการบรหารงานนน บรษทจะสงตวแทนของบรษทเขาไปในฐานะกรรมการและ/หรอ
ผบรหาร ในบรษททเขาไปลงทน โดยมจานวนกรรมการมากกวากงหนงของจานวนคณะกรรมการทงหมด
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมฃประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 38
6. โครงการในอนาคต
ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยอยระหวางการเปดขายโครงการทงสน 23 โครงการ
มลคารวมประมาณ 15,333.26 ลานบาท โดยมมลคาทขายแลวรวมประมาณ 9,790.15 ลานบาท มสนคาเพอ
จาหนาย รวมแลวประมาณ 5,542.55 ลานบาท โดย ในป 2552 บรษทเรมเปดโครงการใหม 3 โครงการในชวง
ไตรมาสท 4 ของป2552 ตามแนวโนมของเศรษฐกจทเรมฟนตว และมโครงการทซงไดจดซอทดนเปนทเรยบรอย
แลวและอยระหวางการกอสรางบานตวอยางและมกาหนดเวลาจะเปดขายภายในป 2553 ซงมโครงการทงสน 5
โครงการ มลคารวมประมาณ 1,905.00 ลานบาท โดยมรายละเอยด ดงน
6.1 โครงการในสวนของบรษท
โครงการ ลกษณะโครงการ/ พนท (ไร)
สถานทตง ยนต มลคาโครงการ โดยประมาณ
(ลานบาท)
กาหนดการ เปดโครงการโดยประมาณ
คอนโดมเนยม คอนโดมเนยม ซอยวชรพล 302 300.00 ไตรมาส ท 2 ป 2553
Smart วชรพล เฟส 1 4-0-31 ไร
Six Nature ทาวนเฮาส 3 ชน ซอย เพชรเกษม 69 191 550.00 ไตรมาสท 2 ป 2553
เพชรเกษม 69 15-2-63 ไร
Six Nature ทาวนเฮาส 3 ชน ซอยวภาวด 60 180 450.00 ไตรมาสท 2 ป 2553
วภาวด 60 15-0-0.00 ไร
City Sense ทาวนเฮาส 2 ชน ซอยสามคค 55 155.00 ไตรมาสท 1 ป 2553
ประชาชน 5-0-0.00 ไร
City Sense ทาวนเฮาส 2 ชน ถนนสรงประภา 188 450.00 ไตรมาสท 2 ป 2553
สรงประภา 17-0-47.80 ไร
รวม 667 1,905.00
โดยในป 2553 บรษทมแผนการณจดซอทดน อกประมาณ 5-10 แปลงเพอนามาพฒนาโครงการในสวน
ของบานเดยวและทาวนโฮม ซงบรษทคาดวาภายในไตรมาสท 1 ป 2553 บรษทจะสามารถจดซอทดนไดอก
ประมาณ 1-2 แปลง สาหรบนามาพฒนาโครงการ
นอกจากนบรษทยงมทดนวางเปลาทรอการพฒนา โดยเปนทรพยสนของบรษทและบรษทยอยซงอย
ระหวางการพจารณาความเหมาะสมในการพฒนาตอไป ซงมรายละเอยดดงน
ณ 31 ธนวาคม 2552 บรษทมทดนวางเปลารอการพฒนา จานวน 6 แปลง ไดแก
1.บรเวณถนนเลยบชายหาด อ. ปราณบร จ.ประจวบครขนธ พนท 18-3-3 ไร มลคาตามบญชเทากบ
69.53 ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 28 มนาคม 2551 เทากบ 172 ลานบาท
2.บรเวณถนนนราธวาส ตดโครงการเดอะคอมพลท นราธวาส พนท 1-1-70.4 ไร มลคาตามบญชเทากบ
205.05 ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 17 มถนายน 2552 เทากบ182.59 ลานบาท
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมฃประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 39
3.บรเวณตดคลองบางซอ ถนนกาแพงเพชร พนท 3-2-21.2 ไร มลคาทางบญชเทากบ 67.29 ลานบาท
โดยมราคาประเมนเมอวนท 28 มกราคม 2553 เทากบ 72.57 ลานบาท
4.บรเวณทาขาม แขวงทาขาม เขตบางขนเทยน พนท 61-3-.05 ไร มลคาทางบญชเทากบ 223.52 ลาน
บาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 23 มถนายน 2552 เทากบ 241.74 ลานบาท
5.บรเวณพทยา-บานอาเภอ พนท 26-1-26.6 ไร มลคาทางบญชเทากบ 338.26 ลานบาท โดยมราคา
ประเมนเมอวนท 17 พฤษภาคม 2551 เทากบ 339.54 ลานบาท
6.บรเวณถนน บางนา-ตราด พนท 10-0-60 ไร มลคาทางบญชเทากบ 33.99 ลานบาท โดยมราคา
ประเมนเมอวนท 14 ตลาคม 2551 เทากบ 37.41 ลานบาท
บรษทยอยมทดนวางเปลาบรเวณซอยพทยา-นาเกลอ 12 จ.ชลบร พนท 10-3-24.60 ไร มลคาตามบญช
เทากบ 57.00 ลานบาท โดยยงไมไดทาการประเมนราคา
ทงน บรษทไมมนโยบายในการซอสะสมทดนเพอรอการพฒนาเปนระยะเวลานาน(Land Bank) เพอ
ปองกนความเสยงทางการดาเนนธรกจ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 40
7. ขอพพาททางกฎหมาย
ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมขอพพาททางกฎหมายทอยในระหวางการพจารณาคด สรปไดดงน
7.1 ขอพพาทคดหมายเลขดาท 202/2547 คดของศาล : ศาลจงหวดมนบร
คดหมายเลข : ดาท 202/2547
วนทเรมคด : 9 มกราคม 2547
โจทก : นายวศษฐ เลาหพนรงส
จาเลย : นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย จาเลยท 1 และ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) จาเลยท 2
มลคด : โจทกฟองจาเลยฐานโกงเจาหน คดนสบเนองมาจากกรณพพาทเรองสทธ
ในทดนโฉนดเลขท 1083 และ 1084 อาเภอบงกม กรงเทพมหานคร
(ปจจบนคอโครงการปรญสร นวลจนทร) โจทกผอยในฐานะผจะซอ ซงม
สทธจะจดทะเบยนสทธของตนไดกอน ตอมาจาเลยไดทาสญญา
ประนประนอมยอมความกบเจาของทดน และศาลมคาพพากษาตาม
ยอมใหเจาของทดน จดทะเบยนโอนกรรมสทธทดนทพพาทใหแกจาเลย
คดถงทสด และจาเลยท 1 ไดนาคาพพากษาตามยอมดงกลาวไปจด
ทะเบยนโอนกรรมสทธ เมอวนท 27 มถนายน 2545 ตอมา โจทกไดยน
ฟองเจาของทดนตอศาลแพง ขอใหศาลบงคบใหเจาของทดนปฏบตตาม
สญญาจะซอจะขาย โดยโอนทดนพพาทแกโจทก ซงในการพจารณาคด
ของศาล ขอเทจจรงปรากฎวาเจาของทดนมไดบอกเลกสญญากบผจะซอ
รายแรก ขณะทโจทกซงเปนผจะซอรายท 2 กมไดชาระเงนสวนทเหลอให
เจาของทดน และไมไดปฏบตตามสญญาขออนๆ ศาลแพงจงไดพพากษา
ยกฟองคดดงกลาวในวนท 18 เมษายน 2546 ตอมาเมอวนท 9 มกราคม
2547 โจทกจงไดมาฟองคดอาญาดงกลาวขางตน
ความคบหนาของคด : ศาลจงหวดมนบร ไดพพากษายกฟองคดดงกลาวแลวเมอวนท 19
มถนายน 2549 โจทกไดยนอทธรณ ซงศาลอทธรณไดมคาพพากษายน
ตามศาลชนตน คอใหยกฟองโจทก เมอวนท 5 สงหาคม 2552
ความเหนของฝายจดการ : คดนจาเลยท 1 ไดรบโอนกรรมสทธในทดนพพาทตามคาพพากษาของ
ศาลทถงทสดแลว นอกจากนในคดอนๆ ทมการฟองคดโดยอาศยมลเหต
ดงทโจทกกลาวอางนน ศาลกไดยกฟองโจทกมาโดยตลอด และเมอ
พจารณาจากประเดนขอตอสของโจทกแลว เหนวาคดดงกลาวยอมไม
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 41
นาจะสงผลกระทบอยางมนยสาคญ ในแงของความรบผดทางกฎหมายท
มตอบรษท ปรญสร จากด (มหาชน) และตอการบรหารงานท นางสาว
สรลกษณ โกวทจนดาชย เปนประธานเจาหนาทบรหารของบรษทอย
นอกจากน ศาลอทธรณกไดพพากษายนตามศาลชนตนแลวดวย
7.2 ขอพพาทคดหมายเลขดาท 1149/2550 และคดหมายเลขแดงท 1605/2551 คดของศาล : ศาลปกครองกลาง
คดหมายเลข : ดาท 1149/2550 แดงท 1605/2551
วนทเรมคด : 7 มถนายน 2550
ผ ฟองคด : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
ผถกฟองคด : กรงเทพมหานคร ผถกฟองคดท 1, ผวาราชการกรงเทพมหานคร ผถก
ฟองคดท 2 , คณะกรรมการพจารณาอทธรณในเขตกรงเทพมหานครและ
ในเขตองคการบรหารสวนจงหวด ตามพระราชบญญตควบคมอาคาร
พ.ศ.2522 ผถกฟองคดท 3
มลคด : ผ ฟองคดยนฟองผถกฟองคดท 1 ถง 3 ตอศาลปกครองกลาง เมอวนท 7
มถนายน 2550 วาผถกฟองคดท 1 และผถกฟองคดท 2 ดาเนนการออก
ใบรบแจงความประสงค แบบ กทม.6 ตามมาตรา 39 ทว ของ
พระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ.2522 แกผ ฟองคดลาชา โดยผ ฟอง
คดยนขอใบรบแจงความประสงค ดงกลาวในวนท 15 พฤษภาคม 2549
แตไดรบใบรบแจงความประสงคในวนท 16 พฤษภาคม 2549 ทาให
การขออนญาตกอสรางหองชดของผ ฟองคด ตกอยภายใตบงคบตาม
กฎหมายผงเมองรวมฉบบใหม ซงประกาศในราชกจจานเบกษาในวนท
16 พฤษภาคม 2549 โดยผถกฟองคดท 2 ไดมคาสงใหแกไขใบรบแจง
ความประสงคของผ ฟองคดใหตรงตามกฎหมายผงเมองฉบบใหม ซงผ
ฟองคดไดอทธรณตอผถกฟองคดท 3 และผถกฟองคดท 3 กมคาวนจฉย
อทธรณใหผ ฟองคดแกไขและปฏบตตามกฎหมายผงเมองรวมดงกลาว
ผ ฟองคดจงฟองคดตอศาลปกครองเพอใหมคาพพากษาใหผถกฟองคดท
1 และผถกฟองคดท 2 ดาเนนการออกใบรบแจงใหแกผ ฟองคดโดยใหม
ผลตงแตวนท 15 พฤษภาคม 2549 รวมทงใหเพกถอนคาสงของผถกฟอง
คดท 2 และคาวนจฉยอทธรณของผถกฟองคดท 3
ความคบหนาของคด : ศาลปกครองไดมคาพพากษาเมอวนท 25 พฤศจกายน 2551 วาหนงสอ
แจงขอทกทวงของผถกฟองคดท 2 และคาวนจฉยอทธรณของผถกฟอง
คดท 3 เปนการกระทาทไมชอบดวยกฎหมาย และใหเพกถอนการแจงขอ
ทกทวงของผถกฟองคดท 2 และคาวนจฉยของผถกฟองคดท 3 ดงกลาว
โดยใหมผลยอนหลงตงแตวนทมหนงสอแจงขอทกทวงและวนทมคา
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 42
วนจฉยอทธรณแลวแตกรณ ซงคณะกรรมการพจารณาอทธรณผถกฟอง
คดท 3 ไดอทธรณคดนตอศาลปกครองสงสดเมอวนท 25 ธนวาคม 2551
ศาลสงรบอทธรณแลว
ความเหนของฝายจดการ : คดน ฝายจดการมความเหนวา ในประเดนแหงคดทศาลปกครองไดวนจฉย
ไวรวมทงขอเทจจรงในคดชดเจนวาบรษทไดเขาใชประโยชนในทดนกอน
กฎกระทรวงเรองผงเมองรวมฉบบใหมมผลใชบงคบ ยอมควรถกบงคบตาม
กฎกระทรวงเรองผงเมองรวมฉบบเกา ดงนนแมคดจะขนสศาลสง กนาจะ
ชนะคดดวยเหตผลทางกฎหมายเชนเดยวกนในศาลชนตน 7.3 ขอพพาทคดหมายเลขดาท 862/2551 คดของศาล : ศาลปกครองกลาง
คดหมายเลข : ดาท 862/2551
วนทเรมคด : 2 มถนายน 2551
ผ ฟองคด : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
ผถกฟองคด : ผวาราชการกรงเทพมหานคร ท 1, คณะกรรมการพจารณาอทธรณในเขต
กรงเทพมหานครและในเขตองคการบรหารสวนจงหวดตาม
พระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ.2522 ท 2
มลคด : ผ ฟองคดยนฟองผถกฟองคดท 1 ถง 2 ตอศาลปกครองกลาง เมอวนท 2
มถนายน 2551 วาผถกฟองคดท 1 ในฐานะเจาพนกงานทองถนมอานาจ
หนาทตามพระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ.2522 ไดดาเนนการออก
ใบรบแจงความประสงค แบบ กทม .6 ตามมาตรา 39 ทว ของ
พระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ.2522 ตามทผ ฟองคดยนขอใบรบ
แจงความประสงคดงกลาวในวนท 10 พฤษภาคม 2549 กอนกฎหมาย
ผงเมองรวมฉบบใหม ซงประกาศในราชกจจานเบกษาในวนท 16
พฤษภาคม 2549 ใชบงคบ แตตอมาเจาหนาทของผถกฟองคดท 1 ไดม
คาสงแจงขอทกทวง ใหผ ฟองคดแกไขใบรบแจงความประสงคของผ ฟอง
คดใหตรงตามกฎหมายผงเมองรวมฉบบใหม ซงผ ฟองคดไดอทธรณคาสง
ดงกลาวตอผถกฟองคดท 2 และผถกฟองคดท 2 กมคาวนจฉยอทธรณ
ใหผ ฟองคดแกไขและปฏบตตามกฎหมายผงเมองรวมดงกลาวเชนกน
ผ ฟองคดจงฟองคดตอศาลปกครองเพอใหมคาพพากษาใหเพกถอนคาสง
ของผถกฟองคดท 1และคาวนจฉยอทธรณของผถกฟองคดท 3
ความคบหนาของคด : ขณะนศาลปกครองไดรบคาฟองไวแลว เมอวนท 2 มถนายน 2551 อย
ระหวางรอฟงคาสงของศาลปกครองตอไป
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 43
ความเหนของฝายจดการ : คดน เนองจากขอเทจจรงและขอกฎหมายนนเหมอนกบคดของโครงการ
นราธวาสราชนครนทร ซงบรษทไดชนะคดมาแลวในศาลปกครอง ฝาย
จดการมความเหนวา คดนนาจะชนะคดไดเชนเดยวกน โดยเปนไปตาม
หลกวากฎหมาย หากเปนโทษ ไมควรมผลบงคบยอนหลง จงไดฟองเปน
คดนตอศาลปกครองและคดนยอมไมนาจะสงผลกระทบอยางมนยสาคญ
ตอการบรหารงานของบรษท
7.4 ขอพพาทคดหมายเลขดาท ส.697/2551
คดของศาล : ศาลจงหวดนนทบร
คดหมายเลข : ดาท ส.697/2551
วนทเรมคด : 29 พฤษภาคม 2551
โจทก : พอ.(พ) นพ.เสวก ธาราณต ท 1 กบพวกรวม 21 คน
จาเลย : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) จาเลยท 1
มลคด : โจทกยนฟองจาเลยตอศาลจงหวดนนทบร เมอวนท 29 พฤษภาคม
2551 ฐานละเมด ,เรยกคาสนไหมทดแทน โดยโจทกท 1 และพวก ซงอย
อาศยในหมบานประชานเวศน 2 กลาวหาวาจาเลยท 1 ไดทาการรอถอน
กาแพงบรเวณซอยสามคค 58/10 ของโจทก ซงปลกสรางเปนรวของ
หมบานประชานเวศน 2 โดยปราศจากอานาจ ทงทกาแพงดงกลาวปลก
สรางอยบนทดนสาธารณะและไดมคาสงรอถอนจากเทศบาลนนทบรแลว
และโจทกท 1 และพวก ไดเรยกใหจาเลยดาเนนการกอสรางกาแพงคน
โจทกในสภาพเดม , หามจาเลยดาเนนการหรอจดใหมการรอถอน ทบ
ทาลาย หรอทาใหเสยหายโดยประการใด ๆ กบกาแพงถนน และ
สาธารณปโภคภายในหมบานประชานเวศน 2 , หามจาเลยท 1
ดาเนนการหรอจดใหมการดาเนนการเชอมตอถนน หรอสาธารณปโภคอน
ๆ ของจาเลยท 1 กบถนน หรอสาธารณปโภคภายในหมบานประชา
นเวศน 2 และใหจาเลย ชาระคาเสยหายแกโจทกเปนเงน 403,000.-
บาท และคาเสยหายรายวน ๆ ละ 1,000 บาท ตอคน นบแตวนถดจาก
วนฟองจนกวาจะดาเนนการกอสรางกาแพงคนใหโจทกในสภาพเดมจน
เสรจสน รวมทงใหจาเลยชาระคาฤชาธรรมเนยมศาลและคาทนายความ
แทนโจทกดวย
ความคบหนาของคด : โจทกและจาเลยไดเจรจาไกลเกลยกน ปรากฎวาไมสามารถตกลงกนได
และจาเลยท 1 ยนคารองขอรวมการพจารณาคดนเขากบคดแพง
หมายเลขดาท ส.1277/2551 ของศาลจงหวดนนทบร เนองจากคความทง
สองคดเปนคความรายเดยวกน มประเดนพพาทเกยวเนองกน และ
พยานหลกฐานชดเดยวกน ศาลพเคราะหแลวเหนวา ทงสองคดเปนคด
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 44
เดยวกนและคความแทบทกฝายเปนบคคลเดยวกน การรวมพจารณาเปน
การสะดวก จงอนญาตใหรวมการพจารณาคดเขากบคดแพง หมายเลข
ดาท ส.1277/2551 ของศาลน และไดกาหนดประเดนขอพพาทแหงคดใน
วนชสองสถานแลว ศาลจงไดนดสบพยานโจทกและจาเลย ในวนท 9
มนาคม 2553
ความเหนของฝายจดการ : คดน ขอเทจจรงทโจทกนามาฟองคดจาเลยท 1 นน เหนไดชดวาเปนการ
ฟองคดโดยปราศจากสทธใดๆ อนจะกลาวอางไดตามกฎหมาย เนองจาก
สงปลกสรางตางๆ ทโจทกเรยกรองใหจาเลยท 1 กอสรางกลบตามเดม
และใ ห ช า ระค า เ สยหายน น เ ปนส งปลกส ร า ง ท ต ง อย บน ท ดน
สาธารณประโยชน และเทศบาลนนทบร ไดมคาสงใหรอถอนสงปลกสราง
ดงกลาวแลว ฝายจดการมความเหนวา คดนไมมมลทโจทกจะนามาฟอง
คด และไมมเหตใหชนะคดได คดนยอมไมนาจะสงผลกระทบตอการ
บรหารงานของบรษทแตอยางใด
7.5 ขอพพาทคดหมายเลขดาท ส.1277/2551
คดของศาล : ศาลจงหวดนนทบร
คดหมายเลข : ดาท ส.1277/2551
วนทเรมคด : 23 กนยายน 2551
โจทก : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
จาเลย : พอ.(พ) นพ.เสวก ธาราณต , นางนงลกษณ สาตรา ,นายพลเทพ พะลง
, นางสดาพร จนทรเลศฟา จาเลยท 1 - 4
มลคด : โจทกยนฟองจาเลยทง 4 ตอศาลจงหวดนนทบร เมอวนท 23
กนยายน 2551 ฐานละเมด , หามขดขวางการปกเสาพาดสายไฟฟาและ
วางทอประปาในถนนซอยสามคค 58/10 เขาสโครงการของโจทก และ
เรยกคาเสยหาย โดยจาเลยทง 4 ไดทาการกอสรางกาแพง และสงกด
ขวางบนถนนสาธารณะซอยสามคค 58/10 โดยไมชอบดวยกฎหมาย
ขดขวางการปกเสาพาดสายไฟฟาและวางทอประปาในถนนซอยสามคค
58/10 เปนการกระทาละเมดตอโจทก ทาใหโจทกไมสามารถใชประโยชน
บนถนนสาธารณะซอยสามคค 58/10 และไมสามารถดาเนนการปกเสา
พาดสายไฟฟา วางระบบทอประปา เขาสโครงการหมบานจดสรรของ
โจทก ทาใหลกคาผจะซอบานพกอาศยในโครงการดงกลาวไมสามารถเขา
อยอาศยได ลกคาผ จะซอจงไมยนยอมจดทะเบยนรบโอนกรรมสทธ
จนกวาโจทกจะไดดาเนนการดงกลาวเสรจสน ทาใหโจทกไดรบความ
เสยหาย
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 45
ความคบหนาของคด : โจทกไดขอคมครองชวคราวฉกเฉนหามจาเลยทงส ขดขวางการปกเสาพาด
สายไฟฟาและวางทอประปา ซงศาลไดมคาสงหามตามคาขอของโจทก
แลว ตอมาศาลไดมคาสงอนญาตใหรวมการพจารณาคดเขากบคดแพง
หมายเลขดาท ส.697/2551 ของศาลจงหวดนนทบรและนดสบพยาน
โจทกและจาเลย ในวนท 9 มนาคม 2553 ความเหนของฝายจดการ : คดน เหนไดชดวาเปนการฟองคดโดยปราศจากสทธใดๆ อนจะกลาวอาง
ไดตามกฎหมาย เนองจากสงปลกสรางตางๆ ทโจทกเรยกรองใหจาเลยท
1 กอสรางกลบตามเดม และใหชาระคาเสยหายนน เปนสงปลกสรางท
ตงอยบนทดนสาธารณประโยชน และเทศบาลนนทบร ไดมคาสงใหรอ
ถอนสงปลกสรางดงกลาวแลว ฝายจดการมความเหนวา คดนไมมมลท
โจทกจะนามาฟองคด และไมมเหตใหชนะคดได คดนยอมไมนาจะสงผล
กระทบตอการบรหารงานของบรษทแตอยางใด
7.6 ขอพพาทคดหมายเลขดาท 218/2552 คดของศาล : ศาลแพง
คดหมายเลข : ดาท 218/2552
วนทเรมคด : 28 มกราคม 2552
โจทก : บรษท หนงแปด ดไซน จากด
จาเลย : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
มลคด : โจทกยนฟองจาเลย ตอศาลแพง ตามสญญาจางทาของ และ
เรยกคาเสยหาย เปนเงน 9,161,589.37 บาท พรอมดอกเบย โดย
คดน จาเลยไดจางโจทกออกแบบสถาปตยกรรม วศวกรรม และแบบ
ภมสถาปตยกรรมใหแกจาเลย รวม 5 โครงการ และโจทกไดอางวา
จาเลยชาระคาบรการวชาชพตามสญญาไมครบถวนตามงวดงานท
โจทกไดทาและสงมอบแกจาเลยแลว แตจาเลยไมไดชาระ คาบรการ
วชาชพแกโจทกตามทโจทกไดนาสงใบแจงหนเรยกเกบเงนมาโจทก
จงฟองจาเลยเปนคดน เพอเรยกใหจาเลยชาระเงนตามงวดงานท
คางชาระ พรอมคาเสยหายดงกลาวขางตน
ความคบหนาของคด : ในวนเจรจาไกลเกลย คความแถลงวาไมสามารถตกลงกนได ขอนด
พจารณาคดแบบตอเนอง ศาลจงสงกาหนดวนสบพยานโจทก ใน
วนท 21 – 22 ก.ย. 53 และสบพยานจาเลยในวนท 23 - 24 ก.ย. 53
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 46
ความเหนของฝายจดการ : คดน โจทกและจาเลยมการวาจางและทางานใหกนจรง และจาเลยก
ไดชาระคาบรการวชาชพแกโจทกเรอยมา แตคาบรการวชาชพท
โจทกกลาวอางวาจาเลยคางชาระนน ตามขอเทจจรงปรากฎวา
โจทกมไดทางานทจางไดครบถวน ถกตองตามงวดงาน แบบตาง ๆ ท
สงมอบมาเพอเบกเงนในงวดทายกไมถกตอง ผดจากขอกาหนด และ
ขอบญญตของกฎหมาย ซงจาเลยไมสามารถนาไปใชในงานกอสราง
ของจาเลยไดจรง เมอพจารณาขอเทจจรงทงหมดประกอบกบ
ประเดนขอกลาวอางของโจทกแลว เหนวาหากพสจนในเรองงานท
โจทกไดทาและสงมอบแกจาเลยอยางครบถวนถกตองแลว จาเลย
ยงคงคางคาบรการวชาชพแกโจทกเทาใด จาเลยยอมชาระตามนน
ซงนาจะมมลคาไมสงนกเนองจากสวนใหญจาเลยไดชาระอยาง
ตอเนองตามงานทไดรบมอบแลว
7.7 ขอพพาทคดหมายเลขดาท ผบ.1172/2552
คดของศาล : ศาลแพง
คดหมายเลข : ดาท ผบ.1172/2552
วนทเรมคด : 13 กมภาพนธ 2552
โจทก : บรษท ธญสร จากด
จาเลย : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน), นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย
และ นายขวญชาย มงคลกจทวผล จาเลยท 1-3
มลคด : โจทกยนฟองจาเลยท 1 – 3 ตอศาลแพง เปนคดผบรโภค ฐานผด
สญญา และเรยกคาเสยหาย เปนเงน 128,532,500 บาท พรอม
ดอกเบย โดยคดน โจทกและจาเลยท 1 ไดทาสญญาซอขายทดน
พรอมสงปลกสราง โดยมเงอนไขเพมเตมใหจาเลยท 1 ปลกสรางตอ
เตมตามแบบทโจทกไดเปนผ กาหนด แตโจทกไดอางวาจาเลยท 1
ไดขายทดนพรอมสงปลกสราง และตกลงทาการตอเตมโดยมเงอนไข
วาจะดาเนนการแกไขผงโครงการและวธการจดสรร ใหพนทถนนภาร
จายอมซงเปนพนทสวนกลางของโครงการจดสรร ปรญสร ไพรเวซ
ซงเปนถนนบรเวณทางเขาสงปลกสรางทโจทกตกลงซอจากจาเลยท
1 ใหรวมเปนสวนหนงของพนททขายแกโจทกดวย แตปรากฎวา
จาเลยท 1 ไมไดดาเนนการแกไขผงโครงการและวธการจดสรร และ
โอนกรรมสทธถนนภารจายอมดงกลาวแกโจทก โจทก จงมาฟอง
จาเลยท1 เปนคดน สวนจาเลยท 2 และ 3 กระทาการในฐานะ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 47
กรรมการ และโจทกอางวาจาเลยทงสองโดยสวนตวรบทราบ
ขอเทจจรงดงกลาวอยแลวจงตองรวมรบผดกบจาเลยท 1
ความคบหนาของคด : ในวนนดไกลเกลย วนท 7 ตลาคม 2552 คความไมสามารถเจรจาไกล
เกลยกนได จงใหนดพจารณาคดตอเนอง โดยศาลไดนดสบพยาน
โจทก ในวนท 17 – 18 ส.ค. 53 และสบพยานจาเลยในวนท 19,24 -
26 ส.ค. 53
ความเหนของฝายจดการ : คดน จาเลยท 1 ไดปฏบตตามสญญาจะซอจะขายครบถวนแลวทก
ประการ ทงเรองการโอนกรรมสทธทดนพรอมสงปลกสราง การปลก
สรางตอเตมตามแบบของโจทก มเพยงในสวนเรองการแกไขผง
โครงการและวธการจดสรร และโอนกรรมสทธถนนภารจายอม
ดงกลาวแกโจทก ซงจาเลยท 1 ทราบดอยแลววาไมสามารถทาได
ตามกฎหมายและไมเคยบอกกลาวหรอตกลงกบโจทก ไมวาจะดวย
วาจาหรอลายลกษณอกษร วาจะดาเนนการดงกลาวใหแกโจทก ขอ
กลาวอางของโจทกเปนเพยงการกลาวอางลอย ๆ โดยไมมหลกฐาน
ใด ๆ มาสนบสนน
7.8 ขอพพาทคดหมายเลขดาท 1905/2552
คดของศาล : ศาลปกครองกลาง
คดหมายเลข : ดาท 1905/2552
วนทเรมคด : 24 พฤศจกายน 2552
ผ ฟองคด : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
ผถกฟองคด : กรงเทพมหานคร ท 1 และกระทรวงการคลง ท 2
มลคด : ผ ฟองคดไดยนฟองผถกฟองคดท 1 ตอศาลปกครองกลาง เปนคด
หมายเลขดาท 1149/2550 เมอวนท 7 มถนายน 2550 เพอขอเพกถอน
คาสงทางปกครองทไมชอบดวยกฎหมาย ซงศาลปกครองไดมคา
พพากษาเมอวนท 25 พฤศจกายน 2551 เปนคดหมายเลขแดงท
1605/2551 วาหนงสอแจงขอทกทวงของผถกฟองคดท 2 และคาวนจฉย
อทธรณของผถกฟองคดท 3 ในคดนน ๆ เปนการกระทาทไมชอบดวย
กฎหมาย และใหเพกถอนการแจงขอทกทวงของผถกฟองคดท 2 และคา
วนจฉยของผถกฟองคดท 3 ในดงกลาว โดยใหมผลยอนหลงตงแตวนทม
หนงสอแจงขอทกทวงและวนทมคาวนจฉยอทธรณแลวแตกรณ โจทกจง
ไดนาผลของคาพพากษาในคดปกครองดงกลาว มาฟองเรยกคาเสยหาย
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 48
จากผถกฟองคดท 1 และ 2 ในมลละเมดเปนคดน โดยเรยกคาเสยหาย
เปนเงนรวมทงสน 238,557,169.04 บาท
ความคบหนาของคด : ขณะนศาลปกครองไดรบคาฟองไวแลว เมอวนท 24 พฤศจกายน 2552
อยระหวางรอฟงคาสงของศาลปกครองตอไป
ความเหนของฝายจดการ : คดน เปนการฟองคดละเมดตามผลของคาพพากษาในคดปกครอง ซง
บรษทชนะคดมาแลว และผลของคาสงทางปกครองทผถกฟองคด ไดสง
ใหบรษทปฏบตตามกอใหเกดความเสยหายทสามารถพสจนตวเงนไดจรง
ไมวาจะเปนคาทดนทบรษทซอเพมเพอใหสามารถดาเนนโครงการตอไป
ได, คาปรบลาชาทบรษทตองชาระแกลกคาทรอรบโอนกรรมสทธตาม
สญญา และดอกเบยของธนาคารทบรษทรบภาระเพมขน ไมวาศาล
ปกครองจะมคาสงในคดนอยางไร ยอมไมกระทบกบบรษทในทางลบแต
อยางใด
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 49
8. โครงสรางเงนทน 8.1 หลกทรพยของบรษท
ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมทนจดทะเบยนจานวน 1,005 ลานบาท เปนทนซงออกและชาระแลว
แบงเปนหนสามญจานวน 1,005 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ทงน เมอวนท 26 มนาคม 2550 ทประชม
สามญผ ถอหนครงท 1/2550 ไดมมตอนมตการออกและเสนอขายหนสามญเพมทนของบรษท เพอเสนอขาย
ใหแกผ ถอหนของบรษทตามสดสวนการถอหน จานวน 335,000,000 หน (สามรอยสามสบหาลานหน) และการ
ออกและเสนอขายหนสามญเพมทนของบรษท เพอเสนอขายใหแกประชาชนจานวน 335,000,000 หน (สามรอย
สามสบหาลานหน) อยางไรกตาม ทประชมสามญผ ถอหนครงท 1/2552 เมอวนท 22 เมษายน 2552 ไดมมต
อนมตใหยกเลกการขายหนเพมทนเพอจาหนายใหแกประชาชนทวไป โดยการออกใบสาคญแสดงสทธใหแกผ ถอ
หนเดมแทนโดยไมคดมลคา จานวน 335,000,000 หนวย และและมมตใหลดทนจดทะเบยนจาก 1,340 ลาน
บาทเปน ทนจดทะเบยน 1,005 ลานบาท
8.2 ผถอหนของบรษท รายชอกลมผ ถอหนรายใหญ 10 อนดบแรกทปรากฏในสมดทะเบยนผ ถอหน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552
ลาดบท ผถอหน จานวนหนทถอ
(หน)
สดสวนการถอหน (รอยละ)
1. กลมตระกลโกวทจนดาชย* 686,163,071 68.27
2 นายสมพงษ ชลคดดารงกล 99,319,300 9.88
3 MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC 30,000,000 2.98
4 บรษท ไทยเอนวดอาร จากด 27,499,500 2.73
5 น.ส.ภรณ พฤกษศลานนท 17,829,550 1.77
6 UOB KAY HIAN (HONG KONG) LIMITED-Client Account 9,455,000 0.94
7 นายขวญชาย มงคลกจทวผล 6,450,000 0.64
8 นายคเชนทร เบญจกล 4,400,850 0.43
9 นายเกยรตศกด ไตรตรงษทศนา 4,140,000 0.41
10 ผ ถอหนอนๆ 119,742,729 11.91
รวม 1,005,000,000 100.00
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 50
* หมายเหต : กลมผ ถอหนกลมตระกลโกวทจนดาชยประกอบดวย
ชอ-นามสกล จานวนหนทถอ (หน) รอยละ
1. น.ส.สรลกษณ โกวทจนดาชย 233,592,196 23.24
2. นางกมลง โกวทจนดาชย 101,495,769 10.09
3. นายปรญญา โกวทจนดาชย 101,000,000 10.04
4. น.ส.พชร โกวทจนดาชย 84,866,368 8.44
5. นายชยโย โกวทจนดาชย 48,881,068 4.86
6. นายชยวฒ โกวทจนดาชย 27,915,068 2.77
7. นายชยวฒน โกวทจนดาชย 9,075,000 0.90
8. นายสนต โกวทจนดาชย 8,674,122 0.86
9. นายวองไว โกวทจนดาชย 8,100,000 0.80
10. นายชาไว โกวทจนดาชย 7,950,144 0.79
11. นายพษณ โกวทจนดาชย 7,806,668 0.77
12. น.ส.สดารตน โกวทจนดาชย 7,806,668 0.77
13. นายชยรตน โกวทจนดาชย 7,800,000 0.77
14. น.ส.ศภรตน โกวทจนดาชย 7,800,000 0.77
15. ด.ช.ธนน โกวทจนดาชย 7,800,000 0.77
16. น.ส.บษยรตน โกวทจนดาชย 7,800,000 0.77
17. น.ส.วรรตน โกวทจนดาชย 7,800,000 0.77
8.3 นโยบายการจายเงนปนผล บรษทมนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผ ถอหนในอตราไมนอยกวารอยละ 40 ของกาไรสทธหลงหก
ภาษเงนไดนตบคคล ทงนอตราการจายปนผลในแตละปอาจเปลยนแปลงได ขนอยกบผลประกอบการ แผนการ
ขยายธรกจ สภาพคลอง ความจาเปนและความเหมาะสมอน ๆ โดยใหอานาจคณะกรรมการของบรษทพจารณา
และการดาเนนการดงกลาวจะตองกอใหเกดประโยชนสงสดตอผ ถอหน สาหรบบรษทยอยของบรษทมนโยบาย
ในการจายเงนปนผลใหแกผ ถอหนเชนเดยวกบบรษท และเปนไปตามการพจารณาของคณะกรรมการของบรษท
ยอยนน
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 51
9. โครงสรางการจดการ รปแผนผงโครงสรางการจดการของบรษท
ณ วนท 31 ธนวาคม 2552
คณะกรรมการบรษท(Bord Of Director)
คณะกรรมการบรหาร(Executive Committee)
ประธานคณะกรรมการบรหาร(Chief Executive Officer)
กรรมการผจดการ(Managing Director)
คณะกรรมการกลยทธและบรหารความเส ยง(Strategy & Risk Management Committee )
คณะกรรมการตรวจสอบ( Audit Committee )
สายงานอานวยการ( Corporate Service Division)
สายงานบญชและการเงน( Finance&Account Division)
สายงานขายและการตลาด( Sales & Marketing Division)
สายงานสนบสนนปฎบตการ(Operation Support Division)
สายงานปฎบตการ( Operation Division)
สานกกรรมการผจดการ( MD Office )
ฝายทรพยากรมนษย(Human Resource Department)
สานกเลขานการและกฎหมาย(Office of Company's secretary and Legal Department)
ฝายธรการ(Administration Department)
ฝายการเงน(Finance Department)
ฝายบญช(Accounting Department)
ฝายเทคโนโลยสารสนเทศ(Information Technology Department)
ฝายขาย(Sales Department)
ฝายการตลาด(Marketing Department)
- นกลงทนสมพนธ - พฒนากระบวนการทางาน- พฒนาธรกจ
ฝายพฒนาผลตภณฑ(Product Development Department)
ฝายจดซอจดจางและจดสง(Procurement & Supply Department)
ฝายตนทนและงบประมาณ(Cost & Budgeting Department)
ฝายประกนคณภาพ(Quality Assurance Department)
ฝายบรหารโครงการ(Project Management Department)
ฝายบรการหลงการขาย(After Sales Service Department)
สานกตรวจสอบภายใน( Internal Audit )
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 52
9.1 โครงสรางคณะกรรมการ บรษทมคณะกรรมการตาง ๆ ไดแก คณะกรรมการบรษท และมคณะกรรมการเฉพาะเรองอกจานวน
2 คณะ ในการชวยกลนกรองงานทมความสาคญ ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการกลยทธและ
บรหารความเสยง โดยคณะกรรมการและผบรหารของบรษทประกอบดวยผทรงคณวฒทมคณสมบตตามมาตรา
68 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชน จากด พ.ศ. 2535 และตามประกาศคณะกรรมการกากบหลกทรพยและ
ตลาดหลกทรพยท กจ. 12/2543 เรองการขออนญาตและการอนญาตใหเสนอขายหนทออกใหม ฉบบลงวนท
22 มนาคม 2543 ทกประการ โดยคณะกรรมการตาง ๆ ของบรษทมดงตอไปน
9.1.1 คณะกรรมการบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 คณะกรรมการของบรษทมจานวน 9 ทาน ดงน
1. ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม ประธานกรรมการ/กรรมการอสระ
2. รศ.อญชล พพฒนเสรญ ประธานกรรมการตรวจสอบ/กรรมการอสระ
3. ผศ.มนตผกา วงษา กรรมการตรวจสอบ/กรรมการอสระ
4. รศ.วทยา ดานธารงกล กรรมการตรวจสอบ/กรรมการอสระ
5. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย ประธานกรรมการบรหาร/กรรมการ
6. นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการผจดการ/กรรมการ
7. นายชยวฒน โกวทจนดาชย กรรมการ
8. นายขวญชาย มงคลกจทวผล กรรมการ
9. นายสกล เปาอนทร กรรมการ/เลขานการคณะกรรมการบรษท
กรรมการผมอานาจลงนาม กรรมการผ มอานาจลงนามผกพนบรษท โดยมดงน
1. ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม / นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย / นายวระ ศรชนะชยโชค
กรรมการสองในสามคนนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราสาคญของบรษท หรอคนใดคน
หนงในสามคนนลงลายมอชอรวมกบ นายขวญชาย มงคลกจทวผล หรอ นายชยวฒน โกวท
จนดาชย รวมเปนสองคนและประทบตราสาคญของบรษท
2. การขออนญาตจดสรร การขออนญาตคาทดน การขออนญาตปลกสรางอาคารและสงปลกสราง
ทกประเภท การขออนญาตตรวจ รวม หรอแบงโฉนดทดน การขออนญาตแบงกรรมสทธรวม การ
จดทะเบยนจานอง การปลอดจานอง และการไถถอนจานองทดนและสงปลกสราง การขอ
อนญาตใหมหมายเลขประจาบาน การขออนญาตใชและโอนไฟฟาและนาประปา การเชาสทธ
การใชหมายเลขโทรศพท การยนคารองทวไปเกยวกบโทรศพท การขออนญาตเชอมทางและทอ
ระบายนา การขออนญาตตดคนหน การชระวางและรบรองแนวเขตทดน การขอรงวดแบงแยก
ทดน การขอจดทะเบยนอาคารชด การขอจดทะเบยนนตบคคลอาคารชด การขอจดทะเบยนนต
บคคลบานจดสรร การขออนญาตเปดการใชอาคาร การยนยอมใหใชสถานทประกอบการคา การ
ใหถอยคาตลอดจนยนและรบเอกสารเกยวของกบกรมสรรพากร การดาเนนการฟองคดและยน
คาใหการทงในคดแพงและคดอาญา การรองทกขหรอกลาวโทษตอเจาพนกงานตารวจหรอ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 53
พนกงานสอบสวนแทนการรองทกข ประนประนอมยอมความ ใหถอยคา ตลอดจนสงและรบคน
เอกสารทเกยวของกบคด และการขออนญาตตาง ๆ ตอหนวยงานของรฐหรอรฐวสาหกจ การ
รบรองสาเนาเอกสารตาง ๆ ให นายวระ ศรชนะชยโชค นายขวญชาย มงคลกจทวผล นาย
ชยวฒน โกวทจนดาชย และนายสกล เปาอนทร กรรมการสองในสคนลงลายมอชอรวมกนและ
ประทบตราสาคญของบรษท ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการบรษท
1. บรหารจดการใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค และขอบงคบของบรษท ตลอดจนมตของท
ประชมผ ถอหนทชอบดวยกฎหมาย ดวยความซอสตย สจรต และระมดระวง รกษาผลประโยชน
ของบรษท
2. กาหนดเปาหมาย แนวทาง นโยบาย แผนงานและงบประมาณบรษท ควบคมกากบดแลการ
บรหารและการจดการของคณะกรรมการจดการและผบรหาร ใหเปนไปตามแนวนโยบายทไดรบ
มอบหมายและตามขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย
3. คณะกรรมการอาจแตงตงกรรมการ และ/หรอ ผบรหารจานวนหนงตามทเหนสมควร ใหเปน
คณะกรรมการบรหารโดยใหมอานาจหนาทบรหารจดการบรษทตามทไดรบมอบหมายจาก
คณะกรรมการบรษทกได
เวนแตอานาจในการดาเนนการดงตอไปน จะกระทาไดกตอเมอไดรบอนมตจากทประชมผ ถอหน
กอน ทงนกาหนดใหรายการทกรรมการหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทาง
ผลประโยชนอนใดกบบรษท ใหกรรมการซงมสวนไดเสยในเรองนนไมมสทธออกเสยงลงคะแนนในเรองนน
- เรองทกฎหมายกาหนดใหตองไดมตทประชมผ ถอหน
- การทารายการทมกรรมการมสวนไดเสยและอยในขายทกฎหมาย หรอขอกาหนดของตลาด
หลกทรพยระบใหตองไดรบอนมตจากทประชมผ ถอหน
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 54
ในป 2551 และ ป 2552 บรษทจดประชมคณะกรรมการบรษททงสน 4 ครง และ 5 ครง ตามลาดบ
กรรมการแตละทานไดเขารวมการประชม ดงน ลาดบท ชอ-นามสกล ป 2551 ป 2552
1 นายมงคล เปาอนทร* 3/4 3/5
2 ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม**** - 2/5
3 นายสรพล ขวญใจธญญา** 4/4 3/5
4 รอยตารวจโทศวะรกษ พนจารมณ*** 4/4 3/5
5 นางมกดา อารยวฒน*** 4/4 3/5
6 รศ.อญชล พพฒนเสรญ**** - 2/5
7 ผศ.มนตผกา วงษา**** - 2/5
8 รศ.วทยา ดานธารงกล**** - 2/5
9 นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย 4/4 4/5
10 นายชยวฒน โกวทจนดาชย 4/4 2/5
11 นายขวญชาย มงคลกจทวผล 4/4 5/5
12 นายสกล เปาอนทร 4/4 4/5
13 นายวระ ศรชนะชยโชค 1/4 4/5
หมายเหต นายวระ ศรชนะชยโชค เขาเปนกรรมการเมอวนท 1 กนยายน 2551
*นายมงคล เปาอนทร ลาออก ณ วนท 17 สงหาคม 2552
**นายสรพล ขวญใจธญญา ลาออก ณ วนท 16 ตลาคม 2552
***นางมกดา อารยวฒน และรอยตารวจโทศวะรกษ พนจารมณ ลาออก ณ วนท 20 ตลาคม 2552
**** ศ.ดรวรภทร โตธนะเกษม เขาเปน ประธานกรรมการ ณ วนท 20 ตลาคม 2552
**** รศ.อญชล พพฒนเสรญ,ผศ.มนตผกา วงษา และ รศ.วทยา ดานธารงกล
เขาเปนกรรมการ ณ วนท 20 ตลาคม 2552
9.1.2 คณะกรรมการตรวจสอบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทมจานวน 3 ทาน ดงน
1. รศ.อญชล พพฒนเสรญ ประธานกรรมการตรวจสอบ
2. ผศ.มนตผกา วงษา กรรมการตรวจสอบ
3. รศ.วทยา ดานธารงกล กรรมการตรวจสอบ
ทงน มนายสกล เปาอนทร เปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ หมายเหต : คณะกรรมการทง 3 ทาน ไดรบการแตงตง ณ วนท 20 ตลาคม 2552 อานาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ 1. สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตอง และเปดเผยอยางเพยงพอ
โดยการประสานงานกบผสอบบญช และผบรหารทรบผดชอบจดทารายงานทางการเงนทงรายไตรมาสและ
ประจาป คณะกรรมการตรวจสอบอาจเสนอแนะใหผสอบบญช สอบทานหรอตรวจสอบรายการใด ๆ ทเหนวา
จาเปน และเปนเรองสาคญในระหวางการตรวจสอบบญชของบรษทกได
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 55
2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน (Internal Control) และการตรวจสอบ
ภายใน (Internal Audit) ทมความเหมาะสมและมประสทธผล โดยสอบทานรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบ
ภายใน
3. ปรกษาหารอ และพจารณาถงขอบเขตการตรวจสอบ และแผนการตรวจสอบของผ
ตรวจสอบภายในและผสอบบญชใหมความสมพนธและเกอกลกนในสวนทเกยวกบการตรวจสอบดานการเงน
(Financial Auditing)
4. สอบทานงบการเงนระหวางปรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบภายในกอนทจะ
นาสงใหหนวยงานทมหนาทกากบดแล (Regulators)
5. พจารณาคดเลอกและเสนอแตงตงผสอบบญชของบรษทตอคณะกรรมการบรษท
รวมถงพจารณาคาตอบแทนของผสอบบญช เพอขอรบการแตงตงจากทประชมใหญผ ถอหน
6. สอบทานการปฏบตของบรษทใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาด
หลกทรพย ขอกาหนดของตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท
7. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการเกยวโยงหรอรายการทอาจ
มความขดแยงทางผลประโยชนใหมความถกตองและครบถวน
8. จดทารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจาปของ
บรษท ซงรายงานดงกลาวลงนามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ
9. สอบทานและเสนอแนะการแกไขกฎบตรตอคณะกรรมการบรษท เพอใหทนสมย และ
เหมาะสมกบสภาพแวดลอมในการดาเนนธรกจของบรษท
10. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและคณะกรรมการตรวจสอบ
เหนชอบดวย
ในป 2551 และ ป 2552 บรษทจดประชมคณะกรรมการตรวจสอบทงสน 5 ครง และ 4 ครง
ตามลาดบ กรรมการตรวจสอบแตละทานไดเขารวมการประชม ดงน ลาดบท ชอ-นามสกล ป 2551 ป 2552
1 นายสรพล ขวญใจธญญา* 5/5 3/4
2 รอยตารวจโทศวะรกษ พนจารมณ** 5/5 3/4
3 นางมกดา อารยวฒน** 5/5 3/4
4 รศ.อญชล พพฒนเสรญ*** - 1/4
5 ผศ.มนตผกา วงษา*** - 1/4
6 รศ.วทยา ดานธารงกล*** - 1/4
*นายสรพล ขวญใจธญญา ลาออก ณ วนท 16 ตลาคม 2552
**นางมกดา อารยวฒน และรอยตารวจโทศวะรกษ พนจารมณ ลาออก ณ วนท 20 ตลาคม 2552
*** รศ.อญชล พพฒนเสรญ,ผศ.มนตผกา วงษา และ รศ.วทยา ดานธารงกล
เขาเปนกรรมการ ณ วนท 20 ตลาคม 2552
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 56
9.1.3 คณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง ในป 2552 บรษทไดมการปรบโครงสรางองคกร โดยไปมการตงคณะกรรมการกลยทธและบรหาร
ความเสยง แทนคณะกรรมการบรหารความเสยง โดยไดมการประชม 1 ครง ในป 2552 โดยคณะกรรมการไดเขา
รวมประชมทกทาน
ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 คณะกรรมการบรหารความเสยงของบรษทมจานวน 5 ทาน ดงน
1. ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม ประธานคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง
2. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย กรรมการ
3. นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการ
4. นายธงชย จรสกลชย กรรมการ
5. นายสกล เปาอนทร เลขานการ
ทงนมนายสกล เปาอนทร เปนเลขานการคณะกรรมการบรหารความเสยง
อานาจหนาทของคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง
1. พจารณานโยบาย ทศทาง กลยทธ และการบรหารความเสยงหลกในการดาเนนธรกจของ
บรษท ทไดกาหนดใหสอดคลองและสนบสนนตอสภาพเศรษฐกจและการแขงขนในธรกจ
2. ตดตามการพฒนากลยทธและกรอบการบรหารความเสยง
3. ตดตามกระบวนการบงชและประเมนความเสยง
4. ประเมนและอนมตแผนการจดการความเสยง
5. รายงานตอคณะกรรมการเกยวกบความเสยง และการจดการความเสยง
6. สอสารกบคณะกรรมการตรวจสอบ เกยวกบความเสยงทสาคญ
9.1.4 คณะกรรมการบรหาร ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 คณะกรรมการบรหารของบรษทมจานวน 5 ทาน ดงน
1. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย ประธานกรรมการบรหาร
2. นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการบรหาร
3. นายชยวฒน โกวทจนดาชย กรรมการบรหาร
4. นายขวญชาย มงคลกจทวผล กรรมการบรหาร
5. นายสกล เปาอนทร กรรมการบรหาร อานาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร
1. พจารณานโยบาย ทศทาง กลยทธ และโครงสรางการบรหารจดการ หลกในการดาเนนธรกจของบรษท
ทไดกาหนดใหสอดคลองและสนบสนนตอสภาพเศรษฐกจและการแขงขนตามทฝายบรหารเสนอ
กอนทจะนาเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาใหความเหนชอบ
2. เสนอแผนธรกจ งบประมาณ และอานาจการบรหารตาง ๆ ของบรษท ตอคณะกรรมการบรษท เพอ
พจารณาใหความเหนชอบ รวมทงพจารณาอนมตการจดสรรงบประมาณประจาป การแกไข
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 57
เปลยนแปลง หรอเพมเตมงบประมาณประจาปในกรณมความจาเปนเรงดวน และใหนาเสนอตอท
ประชมคณะกรรมการบรษทเพอทราบตอไป
3. ตรวจสอบ ตดตามการดาเนนนโยบายและแนวทางการบรหารงานดานตาง ๆ ของบรษท ทกาหนดให
เปนไปอยางมประสทธภาพ เออตอสภาพการดาเนนธรกจ
4. ตรวจสอบตดตามผลการดาเนนงานของบรษททกาหนดใหเปนไปตามแผนธรกจทไดรบอนมตจาก
คณะกรรมการบรษท
5. พจารณาใหความเหนชอบโครงการลงทนของบรษททเปนไปตามแผนธรกจ
6. มอานาจแตงตง ถอดถอน เจาหนาทของบรษทในตาแหนงทตากวาตาแหนงกรรมการผจดการ
7. ดาเนนการจดทาธรกรรมทางการเงนกบสถาบนการเงนในการเปดบญช ก ยม จานา จานอง คาประกน
และการอน ๆ รวมถงการซอขายและจดทะเบยนกรรมสทธทดนใด ๆ ตามวตถประสงค เพอประโยชน
ในการดาเนนกจการของบรษท ทงนภายในวงเงนสาหรบแตละรายการไมเกนกวา 750 ลานบาท หรอ
จานวนเทยบเทา หรอเปนไปตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย
8. พจารณาจดสรรเงนบาเหนจรางวล โบนส หรอคาตอบแทนซงไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษท
แลวใหแกพนกงานหรอลกจางของบรษท หรอบคคลใด ๆ ทกระทากจการใหแกบรษท
9. พจารณาอนมตการซอขายอปกรณเครองใชสานกงาน ทดน สงปลกสราง ตลอดจนกอสราง หรอ
ซอมแซม ปรบปรงอาคารสานกงาน ทงนภายในวงเงนสาหรบแตละรายการไมเกนกวา 750 ลานบาท
หรอจานวนเทยบเทา หรอเปนไปตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย
10. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย
การมอบอานาจของคณะกรรมการบรษท ใหแกคณะกรรมการบรหารตามขอบเขตอานาจหนาท
ของคณะกรรมการบรหารทกลาวมาขางตน ไมรวมถงลกษณะการมอบอานาจ หรอมอบอานาจชวงททาให
คณะกรรมการบรหาร หรอผ รบมอบอานาจจากคณะกรรมการบรหาร สามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลท
อาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใด (เปนไปตามทสานกงาน
คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ประกาศกาหนด) ทากบบรษท หรอบรษทยอย เวนแตเปน
การอนมตรายการทเปนไปตามนโยบายและหลกเกณฑทคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมตไวแลว และเปน
รายการประกอบธรกจปกตและมเงอนไขการคาทวไป
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 58
9.1.5 คณะผบรหาร ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 คณะผบรหารของบรษทมจานวน 6 ทาน ดงน
1. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย ประธานกรรมการบรหาร
2. นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการผจดการ
รกษาการ ผ อานวยการอาวโส
สายงานบญช การเงน
รกษาการ ผ อานวยการอาวโส
สายงานขายและการตลาด
รกษาการ ผ อานวยการอาวโส
สายงานปฎบตการ
3. นายธงชย จรสกลชย ผ อานวยการบรหาร สายงานสนบสนน
ปฎบตการ
4. นายชยวฒน โกวทจนดาชย ผ อานวยการอาวโส
5. นายขวญชาย มงคลกจทวผล ผ อานวยการอาวโส
6. นายสกล เปาอนทร ผ อานวยการอาวโส สายงานอานวยการ
อานาจหนาทของกรรมการผจดการ
1. ดาเนนการและบรหารจดการการดาเนนธรกจตามปกตของบรษท
2. ดาเนนการและบรหารจดการการดาเนนธรกจของบรษทใหเปนไปตามนโยบายธรกจ แผนธรกจ
และกลยทธทางธรกจทคณะกรรมการบรษทไดอนมตแลว
3. มอบอานาจหรอมอบหมายใหบคคลอนใด ทกรรมการผจดการเหนสมควรทาหนาทประธานใน
เรองทจาเปนและสมควร โดยใหอยในดลพนจของประธานกรรมการ ซงอยภายใตหลกเกณฑของ
กฎหมาย และกฎระเบยบขอบงคบของบรษท
4. ปฏบตหนาทอน ๆ ตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทในแตละคราว
5. ดาเนนการและอนมตการเขารบวาจาง รบทางาน การตกลงผกพนในการดาเนนธรกจปกตของ
บรษท โดยมวงเงนดงกลาวใหเปนไปตามระเบยบอานาจอนมตและดาเนนการของบรษท ซงผาน
การพจารณาจากคณะกรรมการบรษทแลว ทงนวงเงนดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงตามความ
เหมาะสมโดยขนอยกบดลยพนจของคณะกรรมการบรษท
ทงนการมอบอานาจดงกลาวขางตน ใหแกกรรมการผจดการนน ตองอยภายใตหลกเกณฑของ
กฎหมายและกฎระเบยบขอบงคบของบรษท และในกรณทการดาเนนการใดทมหรออาจมผลประโยชนหรอสวน
ไดสวนเสยของกรรมการผ จดการ หรอบคคลทอาจมความขดแยง กรรมการผ จดการไมมอานาจอนมตการ
ดาเนนการดงกลาว โดยกรรมการผ จดการจะตองนาเสนอเรองดงกลาวตอคณะกรรมการบรษท เพอให
คณะกรรมการบรษทพจารณาตอไป
นอกจากน ในกรณทการทารายการใดเปนรายการทเกยวโยงกน หรอรายการเกยวกบการไดมา
หรอจาหนายไปซงสนทรพยของบรษทหรอบรษทยอย แลวแตกรณ การทารายการดงกลาวตองไดรบการอนมต
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 59
จากทประชมผ ถอหน และ/หรอ การปฏบตอนใดตามหลกเกณฑและวธการตามทประกาศดงกลาวกาหนดไวใน
เรองนน ๆ ดวย เพอใหสอดคลองกบขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในเรองดงกลาว
9.2 การสรรหากรรมการและผบรหาร การคดเลอกกรรมการของบรษท บรษทยงไมมการแตงตงคณะกรรมการสรรหาเพอคดเลอกบคคลทจะ
ดารงตาแหนงกรรมการของบรษท อยางไรกตาม คณะกรรมการบรษทจะพจารณาคดสรรบคคลผ มคณวฒ
ความร ความสามารถ มประสบการณการทางานทเกยวของและมคณสมบตตามทกฎหมายกาหนด ตามมาตรา
68 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 และตามประกาศคณะกรรมการกากบหลกทรพยและ
ตลาดหลกทรพยทเกยวของ เพอประโยชนตอการดาเนนงานของบรษทใหมประสทธภาพ
9.2.1 คณะกรรมการบรษท ในการเลอกตงคณะกรรมการบรษทจะกระทาโดยทประชมผ ถอหน ตามหลกเกณฑและวธการ
ดงตอไปน
1. ผ ถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง
2. ผ ถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดตาม 1) ออกเสยงลงคะแนนเลอกตง
กรรมการเปนรายบคคล คราวละคนหรอคราวละหลายคน รวมกนเปนคณะ หรอ 2) ดวยวธการ
อนใดกไดตามแตทประชมผ ถอห นจะเหนสมควร แตในการลงมตแตละครง ผ ถอห นจะแบง
คะแนนเสยงใหแกผใดหรอคณะใดมากนอยเพยงใดไมได
3. การออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการใหใชเสยงขางมาก หากมคะแนนเสยงเทากนใหผ เปน
ประธานทประชมเปนผออกเสยงชขาด
บรษทจดใหมคณะกรรมการบรษทไมนอยกวา 5 คน โดยกรรมการไมนอยกวากงหนงของจานวน
กรรมการทงหมดตองมถนทอยในราชอาณาจกร กรรมการบรษทจะตองเปนผ มคณสมบตตามทกฎหมายวาดวย
บรษทมหาชนจากดและกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยกาหนด
ในการประชมสามญประจาปทกครง ใหกรรมการออกจากตาแหนง 1 ใน 3 ถาจานวนกรรมการท
จะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได ใหออกโดยจานวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทจะตองออกจาก
ตาแหนงในปแรกและปทสอง ภายหลงจดทะเบยนบรษทนนใหใชวธจบสลากกนวาผ ใดจะออก สวนปหลง ๆ
ตอไปใหกรรมการคนทอยในตาแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตาแหนง กรรมการทจะออกตามวาระนอาจถก
เลอกเขามาดารงตาแหนงใหมกได
ในกรณทตาแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอน นอกจากถงคราวออกตามวาระใหคณะกรรมการ
เลอกบคคลซงมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจากดเขาเปนกรรมการ
แทน ในการประชมคณะกรรมการคราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวา 2 เดอน โดยบคคลซง
เขาเปนกรรมการแทน จะอยในตาแหนงกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนแทน มตของ
คณะกรรมการในการเลอกกรรมการทดารงตาแหนงแทนตองประกอบดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของ
จานวนกรรมการทยงเหลออย
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 60
ทประชมผ ถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใด ออกจากตาแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวย
คะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจานวนผ ถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนสามญรวมกนไม
นอยกวากงหนงของจานวนหนทถอ โดยผ ถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง
9.2.2 คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรษทเปนผ แตงตงกรรมการตรวจสอบ โดยพจารณาคณสมบตของกรรมการ
ตรวจสอบตามเกณฑทสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยกาหนด โดยเสนอตอท
ประชมผ ถอหนเปนผแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบโดยใหมวาระการดารงตาแหนงคราวละ 3 ป โดยกรรมการ
ตรวจสอบซงพนจากตาแหนงตามวาระอาจจะไดรบการแตงตงใหมอกได
9.2.3 คณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง คณะกรรมการบรหารเปนผแตงตงกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง โดยใหมอานาจหนาท
ในการจดทากลยทธและบรหารความเสยงของบรษทตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย
9.2.4 คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการบรษทเปนผแตงตงกรรมการบรหาร โดยใหมอานาจหนาทควบคมดแลกจการของ
บรษทตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย
9.3 คาตอบแทนผบรหาร 9.3.1 คาตอบแทนทเปนตวเงน 9.3.1.1 คาตอบแทนคณะกรรมการบรษท คาตอบแทนคณะกรรมการของบรษทประกอบดวย คาเบยประชม และคาบาเหนจ
กรรมการ ในป 2551 และ ป 2552 บรษทมคาตอบแทนคณะกรรมการบรษทจานวน 1,550,000 บาท และ
1,143,000บาท ตามลาดบ โดยมรายละเอยดดงน
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 61
หนวย: บาท
รายชอ ป 2551 ป 2552
คาเบยประชม บาเหนจกรรมการ คาเบยประชม คาตอบแทน
กรรมการรายเดอน
1. นายมงคล เปาอนทร* 85,000 200,000 85,000 -
2. ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม**** - - 0.00 288,000
3. นายสรพล ขวญใจธญญา** 200,000 200,000 160,000 -
4. รอยตารวจโทศวะรกษ พนจารมณ*** 210,000 125,000 160,000 -
5. นางมกดา อารยวฒน*** 210,000 125,000 160,000 -
6. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย 10,000 - 0.00 -
7. รศ.อญชล พพฒนเสรญ**** - - 30,000 80,000
8. ผศ.มนตผกา วงษา**** - - 30,000 60,000
9. รศ.วทยา ดานธารงกล**** - - 30,000 60,000
10. นายชยวฒน โกวทจนดาชย 7,500 50,000 0.00 -
11. นายขวญชาย มงคลกจทวผล 10,000 50,000 0.00 -
12. นายนาชย วนาภานเบศ***** 7,500 - - -
13. นายสกล เปาอนทร 10,000 50,000 0.00 -
รวม 750,000 800,000 655,000 488,000
หมายเหต *นายมงคล เปาอนทร ลาออก ณ วนท 17 สงหาคม 2552
**นายสรพล ขวญใจธญญา ลาออก ณ วนท 16 ตลาคม 2552
***นางมกดา อารยวฒน และรอยตารวจโทศวะรกษ พนจารมณ ลาออก ณ วนท 20 ตลาคม 2552
**** ศ.ดรวรภทร โตธนะเกษม เขาเปน ประธานกรรมการ ณ วนท 20 ตลาคม 2552
**** รศ.อญชล พพฒนเสรญ,ผศ.มนตผกา วงษา และ รศ.วทยา ดานธารงกล
เขาเปนกรรมการ ณ วนท 20 ตลาคม 2552
*****นายนาชย วนาภานเบศ ลาออก ณวนท 22 สงหาคม 2551
คณะกรรมการทเปนผบรหารมมตไมรบเบยประชมและคาตอบแทนกรรมการรายเดอนในป 2552
9.3.1.2 คาตอบแทนผบรหาร หนวย: บาท
คาตอบแทน ป 2551 ป 2552
จานวนราย คาตอบแทน (บาท) จานวนราย คาตอบแทน (บาท)
เงนเดอนรวม 8 14,890,000 8 21,005,000
โบนสรวม 6 2,665,000 1 100,000
รวม 8 17,350,000 8 21,105,000
9.3.2 คาตอบแทนอน -ไมม-
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 62
9.4 การกากบดแลกจการ บรษทมเจตนารมณทมงมนในการดาเนนธรกจภายใตการกากบดแลกจการ หรอบรรษทภบาล
(Corporate Governance) ตามหลกเกณฑการกากบดแลกจการทด ระเบยบขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหง
ประเทศไทย และระเบยบขอบงคบของคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เพอสราง
ความสามารถในการแขงขน นาไปสความเจรญเตบโต และเพมมลคาใหกบผ ถอหนในระยะยาว โดยคานงถงผ ม
สวนไดเสยอน
จากความสาคญของการกากบดแลกจการทด ซงเปนเครองมอเพอเพมมลคา และสงเสรมการเตบโต
อยางยงยนของบรษท โดยแสดงใหเหนถงการมระบบบรหารจดการทมประสทธภาพ โปรงใส ตรวจสอบได ซง
ชวยสรางความเชอมนและความมนใจตอผ ถอหน ผลงทน ผ มสวนไดเสย และผ ทเกยวของทกฝาย บรษทจงได
กาหนดเปนนโยบาย และประกาศใชเมอวนท 3 เมษายน 2547 อกทงไดจดทาเปนเอกสารคมอหลกการกากบ
ดแลกจการทด และเอกสารคมอจรรยาบรรณ เพอใชเปนแนวทางในการปฏบตของทกคนในองคกร
นโยบายดงกลาวแบงออกเปน 5 หมวดครอบคลมหลกการกากบดแลกจการทด ดงน
1. สทธของผ ถอหน
2. การปฏบตตอผ ถอหนอยางเทาเทยมกน
3. บทบาทของผ มสวนไดเสย
4. การเปดเผยขอมลและความโปรงใส
5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการ สาหรบการดาเนนการดานการกากบดแลกจการทดของบรษท สามารถสรปไดดงน
9.4.1 เปาหมายของนโยบายการกากบดแลกจการ คณะกรรมการบรษท ใหความสาคญในการกากบดแลกจการทด โดยไดมการจดตง
คณะกรรมการเฉพาะเรองอกจานวน 2 คณะ ในการชวยกลนกรองงานทมความสาคญภายใตหลกการการกากบ
ดแลกจการทด ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบรหารความเสยง โดยคณะกรรมการเฉพาะ
เรองในทกคณะประกอบดวยผทรงคณวฒทมคณสมบตตามมาตรา 68 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชน จากด
พ.ศ. 2535 และตามประกาศคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยท กจ. 12/2543 และมการ
กาหนดบทบาทอานาจหนาทความรบผดชอบไวอยางชดเจนในทกคณะ ทงน คณะกรรมการบรษทไดมอบหมาย
ใหคณะกรรมการตรวจสอบรบผดชอบในการดาเนนการเกยวกบการกากบดแลกจการทดดวย โดยมขอบขายใน
การดาเนนงานดงน
1. เสนอแนวปฏบตดานการกากบดแลกจการทด ตอคณะกรรมการบรษท
2. ใหคาแนะนาแกคณะกรรมการบรษท ในเรองเกยวกบการกากบดแลกจการทด
3. กากบดแลการปฏบตงานของกรรมการและฝายจดการของบรษท เพอใหเปนไปตามหลกการ
กากบดแลกจการทดของบรษท
4. ทบทวนแนวทางหลกการกากบดแลกจการทดของบรษท โดยเปรยบเทยบกบแนวปฏบตของหลก
สากล และเสนอแนะตอคณะกรรมการบรษท
คณะกรรมการบรษท ไดกาหนดเปาหมายของนโยบายการกากบดแลกจการทดของบรษท ไวดงน
“บรษทมงเนนใหการดาเนนกจการเปนไปอยางถกตองตามกฎหมายและระเบยบปฏบตทเกยวของ มความ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 63
โปรงใสและเปนธรรม รวมทงใหความสาคญตอระบบการตรวจสอบและควบคมภายในการบรหารความเสยง
และการเปดเผยขอมลอยางเพยงพออนจะสงผลใหกจการมการเตบโตอยางตอเนองและยงยน และเปนการเพม
มลคาสงสดใหแกผ ถอหนและผ มสวนไดเสยภายใตกรอบของกฎหมายและจรยธรรมทางธรกจ”
นอกจากน บรษทไดมการรณรงคสงเสรมความสาคญของการปฏบตหนาทตามหลกการกากบ
ดแลกจการทดอยางจรงจง โดยมการเผยแพรและประชาสมพนธนโยบายและความรเกยวกบการกากบดแล
กจการทดของบรษท ผานเอกสารคมอหลกการกากบดแลกจการทด และเอกสารคมอจรรยาบรรณ ทงนบรษทยง
ทาการประชาสมพนธผาน Intranet และ Web Site ของบรษทเปนภาษาไทยและภาษาองกฤษ เพออานวยความ
สะดวกแกพนกงานทกคนในองคกร และเปนการเผยแพรใหกบผ ถอหน ผลงทน ผ มสวนไดเสย และผ ทเกยวของ
ทกฝาย เพอนาไปใชประโยชนหรอนาไปใชอางองได
9.4.2 สทธของผถอหน บรษทตระหนกและใหความสาคญถงสทธของผ ถอหน โดยการดาเนนการและสงเสรมใหผ ถอหน
ไดใชสทธของตน อกทงยงคอยกากบดแลใหผ ถอหนไดรบการปฏบตและปกปองสทธขนพนฐานอยางเทาเทยม
กนดวย
การประชมสามญผ ถอหน บรษทกาหนดใหมการประชมปละครง ภายในเวลาไมเกน 4 เดอน
นบแตวนสนสดรอบปบญชของบรษท ในกรณทมเรองสาคญเรงดวน ทตองไดรบการพจารณาจากทประชมผ ถอ
หน บรษทกอาจจดใหมการประชมวสามญผ ถอหนเปนกรณไป ซงในการจดประชมผ ถอหนนน บรษทจะจดสง
เอกสารเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชม พรอมทงเอกสารประกอบการประชมใหแกผ ถอหนลวงหนา
ไมนอยกวา 14 วนกอนวนประชมผ ถอหน และทาการลงประกาศเชญประชมผ ถอหนในหนงสอพมพรายวน กอน
วนประชมผ ถอหนไมนอยกวา 3 วน ทงฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษอยางละ 1 ฉบบ ตดตอกนไมนอยกวา 3
วน ทงนเพอเปนการเผยแพรขอมลเกยวกบหนงสอเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชม พรอมทงเอกสาร
ประกอบการประชมใหแกผ ถอหนเปนการลวงหนากอนทจะจดสงเอกสาร เพอเปดโอกาสใหผ ถอหนไดมเวลา
ศกษาขอมลประกอบการประชมลวงหนาอยางเพยงพอกอนไดรบขอมลในรปแบบเอกสารจากบรษท บรษทจงจด
ใหมการเผยแพรขอมลดงกลาวไวในเวปไซด (Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor
Relations) ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ ลวงหนาไมนอยกวา 30 วนกอนการประชมผ ถอหน ทงนผ ถอหนยง
สามารถเสนอวาระเขาสทประชมผานชองทางเวปไซด Web Site ของบรษทไดดวย สาหรบในวนทจดการประชม
ผ ถอห น บรษทจดใหมการอานวยความสะดวกใหกบผ ถอห นอยางเทาเทยมกนทกราย และมการเปดรบ
ลงทะเบยนกอนเวลาประชม 2 ชวโมง และคานงถงสถานท และเวลา ทเหมาะสมแกผ ถอหนทมารวมประชมดวย
ในการดาเนนการประชมผ ถอหนของบรษท บรษทจะคอยดแลและใหโอกาสผ ถอหนอยางเทา
เทยมกนทกราย โดยกอนเรมการประชม ประธานทประชมจะชแจงกฎเกณฑตาง ๆ ทใชในการประชม ขนตอน
การออกเสยงลงมต อยางชดเจน ในขณะทมการประชมประธานทประชมจะเปดโอกาสใหผ เขารวมประชมทก
รายแสดงความคดเหน ขอเสนอแนะ ถามคาถามในแตละวาระ โดยใหเวลาในการอภปรายอยางเพยงพอและ
เหมาะสม ในการชแจงและการตอบคาถาม ประธานทประชมและผบรหารจะใหความสาคญในทกประเดนโดย
ตอบขอซกถามอยางชดเจนและตรงไปตรงมา สาหรบการลงมตโดยการนบคะแนนเสยงบรษทจดใหมวธการตาม
แนวทางสากลและเนนความโปรงใส มการบนทกการประชมอยางถกตอง ครบถวน เพอใหผ ถอหนสามารถ
ตรวจสอบได รวมทงไดจดเกบรายงานการประชมอยางเปนระเบยบเพองายและสะดวกตอการตรวจสอบ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 64
นอกจากนบรษทมหนวยงานนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ทาหนาทเปนศนยกลางใน
การเปดเผยขอมลและสารสนเทศของบรษทตอผ ถอหน นกลงทน นกวเคราะห ผ สอขาว และประชาชนทวไปท
สนใจในหลกทรพยของบรษท อยางถกตอง ครบถวน สมาเสมอ ทนเวลา โปรงใส และเทาเทยมกน เพอเปนการ
อานวยความสะดวกสาหรบขอมลและสารสนเทศของบรษท เชน ขอมลเกยวกบบรษท งบการเงน รายงาน
ประจาป หนงสอเชญประชม สารสนเทศทบรษทแจงตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และกจกรรมเกยวกบ
หลกทรพย เปนตน บรษทจงไดเผยแพรขอมลเหลานไวในเวปไซด (Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทน
สมพนธ (Investor Relations) ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ ทงนผ ถอหนยงสามารถตดตอกบหนวยงานนก
ลงทนสมพนธ (Investor Relations) ไดโดยตรง หรอผานทางเวปไซด (Web Site) ของบรษทไดอกดวย
9.4.3 สทธของผมสวนไดสวนเสย บรษทจะใหความสาคญและเคารพตอสทธของผ มสวนไดเสยทเกยวของ ในการดาเนนกจการ
เชน ลกคา พนกงาน คคา คแขง เจาหน และชมชน เปนตน ซงคณะกรรมการบรษทไดกาหนดเปนนโยบายการ
กากบดแลกจการทด และจรรยาบรรณของบรษทไวอยางชดเจน เพอใหทกคนในองคกรยดถอเปนแนวทางปฏบต
ในการดาเนนงาน โดยสามารถสรปความสาคญตอสทธของผ มสวนไดสวนเสยทกกลมทเกยวของไดดงน
- พนกงาน : บรษทไดปฏบตกบพนกงานอยางเทาเทยมกน และใหผลตอบแทน
ทเปนธรรมและเหมาะสม
- คคาและเจาหน : บรษทปฏบตตอคคาและเจาหนอยางเปนธรรม และเปนไปตาม
เงอนไขทางการคา ตามสญญาทตกลงทารวมกน
- ลกคา : บรษทเอาใจใสและรบผดชอบตอลกคา โดยผลตสนคาทมคณภาพ
และมาตรฐาน และสามารถตอบสนองความตองการลกคาไดเปน
อยางด โดยเนนใหความสาคญถงคณภาพสนคา การบรการ และ
ราคาทเหมาะสม
- คแขงขน : บรษทปฏบตตามกรอบกตกาการแขงขนทด เพอรกษาบรรทดฐาน
ของขอพงปฏบตในการแขงขน
- ชมชน : บรษทใหความใสใจเปนอยางมากกบการรกษาสงแวดลอม โดย
รบผดชอบและดแลมใหมผลกระทบตอสงแวดลอมของชมชนและ
สงคม 9.4.4 การประชมผถอหน การประชมผ ถอหนของบรษทในป 2552 ทผานมา มการจดประชมผ ถอหน 1 ครง โดยเปนการ
ประชมสามญผ ถอหนครงท 1/2552 ประจาป 2552 เมอวนท 22 เมษายน 2552 ในการประชมครงนบรษท ได
จดสงหนงสอเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชม ความเหนของคณะกรรมการ รายงานการประชมครงท
ผานมา รายงานประจาป เอกสารประกอบการประชม (เปดเผยใน web site กอนการประชม 30 วน) เอกสารท
ตองใชในการมอบฉนทะและระบวธการไวชดเจน โดยจดสงใหแกผ ถอหนลวงหนากอนการประชมผ ถอหนเกน 7
วน ซงบรษทไดจดสงใหกบผ ถอหนทกรายทมรายชอปรากฏในสมดทะเบยนผ ถอหน ณ วนปดสมดทะเบยนผ ถอ
หนของบรษท และทาการลงประกาศเชญประชมผ ถอหนในหนงสอพมพรายวน กอนวนประชมผ ถอหนไมนอย
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 65
กวา 3 วน ทงฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษอยางละ 1 ฉบบ ตดตอกนไมนอยกวา 3 วน รวมทงไดแตงตง
กรรมการอสระเปนผ รบมอบฉนทะแทนผ ถอหนในกรณทผ ถอหนประสงคจะมอบฉนทะใหกรรมการอสระเปนผ
เขาประชมแทน ทงนผ ถอหนสามารถเลอกมอบฉนทะใหบคคลอนใด หรอจะเปนกรรมการอสระตามทไดรบ
แตงตงเขาประชมแทน
สาหรบการประชมผ ถอหนในป 2552 เพอใหเปนไปตามหลกเกณฑการกากบและดแลกจการทด
ในดานการการใหความสาคญกบผ ถอหน( Corporate Governance) บรษทไดดาเนนการเผยแพรขอมลเกยวกบ
หนงสอเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชม พรอมทงเอกสารประกอบการประชมใหแกผ ถอหนเปนการ
ลวงหนากอนทจะจดสงเอกสาร ผานทางเวปไซด (Web Site) www.prinsiri.com ของบรษทในสวนของนกลงทน
สมพนธ (Investor Relations) ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ ลวงหนาไมนอยกวา 30 วนกอนการประชมผ ถอ
หน และดาเนนการใหผ ถอหนสามารถเสนอวาระการประชม และเสนอรายชอบคคลเพอทจะเปนกรรมการผาน
ทางwww.prinsiri.com หรอทาง อเมล [email protected] โดยในป 2552 ไมมผ ถอหน เสนอวาระการประชม
และรายชอบคคลเพอทจะเปนกรรมการผานทาง www.prinsiri.com และทาง อเมล [email protected]
ในการประชมผ ถอหนในป 2552 ทผานมา มกรรมการเขารวมประชมรวมทงสน 9 ทาน
ประกอบดวยคณะกรรมการบรษททงหมด โดยประธานกรรมการบรษททาหนาทเปนประธานทประชมผ ถอหน
ซงไดแจงรายละเอยดขององคประชม อธบายวธการ คะแนน การนบคะแนน การใชบตรลงคะแนน และเปดเผย
ผลการนบคะแนนแตละวาระอยางชดเจน โปรงใส รวมทงเปดโอกาสใหผ เขาประชมซกถาม แสดงความคดเหน
โดยใหเวลาอยางเหมาะสมและเพยงพอ สาหรบการตอบคาถามของกรรมการและผบรหารมความชดเจนตรง
ประเดน ทงนการดาเนนการประชมเปนไปอยางครบถวนและถกตองตามทกฎหมายกาหนด สาหรบการอานวย
ความสะดวกใหกบผ ถอหน โดยมการเปดรบลงทะเบยนกอนเวลาประชม 2 ชวโมง และตอเนองไปจนกวาจะเสรจ
สนการประชม มการจดของวางเพอเลยงรบรองผ ถอหน ใชเวลาประชมประมาณ 1.30 ชวโมง มการบนทกการ
ประชมอยางถกตอง ครบถวน เพอใหผ ถอหนสามารถตรวจสอบได รวมทงไดจดเกบรายงานการประชมอยางเปน
ระเบยบเพองายและสะดวกตอการตรวจสอบ
ภายหลงการประชมผ ถอหน ผ ถอหนสามารถเขาดรายงานการประชมผ ถอหนไดจากทางเวปไซด
(Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ภายใน 14 วน 9.4.5 ภาวะผนาและวสยทศน คณะกรรมการบรษท ประกอบไปดวยผ มความร ความสามารถ ทกษะ และประสบการณ ในการ
ดาเนนการของคณะกรรมการบรษทจะยดหลกการตามกฏหมาย ขอบงคบ มตทประชมผ ถอหน และตงอยใน
ความซอสตยสจรต ความมจรรยาบรรณและจรยธรรม
คณะกรรมการของบรษทมบทบาทสาคญในการกาหนด วสยทศน ภารกจ และพจารณาใหความ
เหนชอบ ทศทางการดาเนนธรกจ นโยบาย กลยทธ เปาหมาย เพอใหฝายบรหารนาไปใชเปนกรอบในการจดทา
แผนธรกจ แผนงบประมาณประจาป และกากบดแลใหการบรหารงานของฝายจดการเปนไปตามนโยบาย
เปาหมาย แผนธรกจทกาหนดไว เพอใหเกดประโยชนสงสดกบองคกรและผ ถอห น ในปทผานมาคณะ
กรรมการบรหารไดนาเสนอแผนธรกจประจาป และงบประมาณประจาป ตอคณะกรรมการบรษทโดยมการ
อภปรายและแสดงความคดเหนรวมกน ซงคณะกรรมการบรษทไดพจารณาใหขอคดเหนเพอการปรบปรงและได
พจารณาอนมตแลว
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 66
9.4.6 ความขดแยงทางผลประโยชน บรษทใหความสาคญในนโยบายเกยวกบความขดแยงทางประโยชน โดยไดกาหนดนโยบายท
หามมให กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน แสวงหาผลประโยชนสวนตวทขดแยงกบผลประโยชนของบรษท ทงน
บรษทยงไดกาหนดเปนสวนหนงในจรรยาบรรณทสาคญให กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน ยดถอปฏบตโดย
เครงครด
คณะกรรมการไดดแลเรองรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนอยางรอบคอบ รวมทง
การดแลเรองการใชขอมลภายในของบรษทเพอประโยชนสวนตวดงน
1. รายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน
คณะกรรมการไดทราบถงรายการทมความขดแยงทางผลประโยชน ในการทารายการทอาจม
ความขดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการจะพจารณาความเหมาะสมอยางรอบคอบ โดย
คานงถงผลประโยชนของบรษทเปนหลก โดยหากบรษทมรายการทอาจมความขดแยงทางผล
ประโยขน บรษทจะนาเสนอตอคณะกรรมการตรวจสอบเพอพจารณาใหความเหนรายการ
ดงกลาว และนาเสนอตอคณะกรรมการเพอพจารณาตอไป ทงน บรษทจะปฏบตตามหลกเกณฑ
ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยางเครงครด
2. การดแลเรองการใชขอมลภายใน
บรษทมนโยบายหามกรรมการ ผ บรหาร และบคคลากรของบรษท ใชขอมลภายในทม
สาระสาคญของบรษท ซงยงไมไดเปดเผยตอสาธารณชนเพอประโยชนตอตนเองหรอผ อน รวมถงการซอขาย
หลกทรพยของบรษท โดยมวธการปองกนการนาขอมลไปใชประโยชนของผบรหารและบคลากรของบรษท ดงน
• ดาเนนการแจงใหกรรมการ และผบรหาร ทมหนาทในการรายงานการถอหลกทรพยในบรษทตามมาตรา 59 เพอใหเปนไปตามประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สจ.14/2540 เรองการ
จดทาและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพย และบทกาหนดโทษตามมาตรา 275 แหง
พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535
• ดาเนนการสงหนงสอเวยนแจงใหผบรหารทราบวา ผบรหารของบรษททไดรบทราบขอมลทเปน
สาระสาคญ ทมผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพย ตองไมใชประโยชนจากขอมลกอนทจะ
เปดเผยสสาธารณชน โดยกาหนดใหผ บรหารหามทาการซอขายหลกทรพยของบรษทเปน
ระยะเวลา 1 เดอน กอนทงบการเงนหรอขอมลทเปนสาระสาคญจะเปดเผยสสาธารณชน และ
หามมใหเปดเผยขอมลทเปนสาระสาคญนนตอบคคลอน
• บรษทกาหนดใหมการปองกนการนาขอมลของบรษทไปใช โดยกาหนดหามหนวยงานทรขอมล
นาไปเปดเผยยงหนวยงานหรอบคคลทไมเกยวของ
เพอดาเนนการควบคมดแลและตรวจสอบการดาเนนการดงกลาว บรษทมนโยบายให
กรรมการ และผบรหาร ทมหนาทจดทารายงานการถอครองและการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตามมาตรา
59 แจงใหคณะกรรมการบรหารของบรษททราบ ในวนเดยวกบทสงรายงานถงสานกงานคณะกรรมการกากบ
หลกทรพยและตลาดหลกทรพย บรษทมไดกาหนดบทลงโทษในกรณทผ บรหารไมรายงานการถอครอง
หลกทรพย แตอยางไรกตาม บรษทไดแจงใหผบรหารทราบถงบทลงโทษตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญต
หลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 กรณทฝาฝนหรอไมนาสงรายงานการถอหลกทรพย
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 67
บรษทไดมนโยบายหามมใหกรรมการและผบรหารของบรษท นาขอมลของบรษทไปใชไมวา
ทางตรงหรอโดยทางออมเพอประโยชนสวนตว
ในการประชมคณะกรรมการบรษททกครง ประธานกรรมการจะแจงตอทประชมใหปฏบต
ตามนโยบายเกยวกบเรองความขดแยงทางผลประโยชน โดยในระเบยบวาระใดทกรรมการเกยวของหรอมสวน
ไดสวนเสย ขอใหกรรมการแจงตอทประชมเพองดออกเสยงหรอใหความเหนใด ๆ
คณะกรรมการตรวจสอบจะพจารณาความเหมาะสม ความสมเหตสมผลของรายการทเกยว
โยงกน รายการทมความขดแยงทางผลประโยชน และหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยาง
รอบคอบ กอนนาเสนอใหคณะกรรมการบรษทอนมต โดยกาหนดใหรายงานและเปดเผยขอมลดงกลาวในทก ๆ
ไตรมาส รวมทงมการเปดเผยขอมลไวในรายงานประจาป และแบบแสดงรายการขอมลประจาป
ทงนบรษทยงใหความสาคญเกยวกบการดแลการใชขอมลภายใน โดยไดกาหนดเปนสวน
หนงของจรรยาบรรณทสาคญให กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน ยดถอปฏบตโดยเครงครด
9.4.7 จรยธรรมธรกจ บรษทตระหนกถงความสาคญในการสรางระบบคณธรรม และจรยธรรมอยางเปนรปธรรมชดเจน
จงไดจดใหมการจดทาจรรยาบรรณของบรษทขน ซงประกาศใชเมอวนท 3 เมษายน 2547 เพอใชเปนขอพง
ปฏบตสาหรบกรรมการ ผบรหาร และพนกงานในการปฏบตตนและปฏบตตอผ มสวนไดเสยทกกลมอยางเปน
ธรรม ซงเปนการสรางความเตบโตทยงยนใหแกองคกร โดยจรรยาบรรณดงกลาวนกรรมการ ผบรหาร และ
พนกงานทกคนจะตองยดถอและปฏบตอยางเครงครด อกทงบรษทมงมนทจะสงเสรมใหผจดจาหนายวตถดบ
ผ รบเหมากอสราง ทปรกษา และคคา เปนตน นาจรรยาบรรณเหลานไปใชอยางกวางขวางเชนกน
บรษทไดนาจรรยาบรรณของบรษททจดทาขนเผยแพรใหกบ กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน
อยางทวถง ทงยงไดเผยแพรผานระบบ Intranet และเวปไซด (Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ
(Investor Relations) ดวยโดยจรรยาบรรณทางธรกจทบรษท ไดกาหนดไว มดงน 9.4.7.1 ความโปรงใสและการเปดเผยขอมล การบรหาร งานบนทกบญช การจดทารายงานทางการเงน มการจดการอยางถกตองตาม
กฎหมายและหลกเกณฑอยางสมาเสมอตามมาตรฐานสากล รวมทงมการเปดเผยขอมลทถกตอง ชดเจน เปน
ปจจบน เพอความเชอมนของนกลงทน ผ ถอหนและเจาหนทเกยวของ 9.4.7.2 การปฎบตตอผเกยวของทกฝายอยางยตธรรม มความมงมนในการปฎบตตอผ เกยวของทกฝาย ทงผ ถอหน ลกคา เจาหน พนกงานและสงคม
โดยรวมอยางยตธรรม ใหความเทาเทยมและปฎบตตอผ ถอหนทกราย ไมวาจะเปนผ ถอหนรายใหญหรอรายยอย
โดยเทาเทยมกน 9.4.7.3 การบรหารความเสยง จดใหมการบรหารความเสยงทเกยวของกบประสทธผล ประสทธภาย ความถกตองของรายงาน
ทางการเงน และยดมนปฎบตตามกฎหมาย กฎเกณฑ ระเบยบ คาสงตางๆ อยางสมพนธกบกรอบการควบคม
ภายในทด โดยวเคราะหความเสยงของการดาเนนธรกจ กาหนดระดบความสาคญของความเสยง มาตรการ
ควบคม เพอลดอตราเสยงใหเหลอนอยทสด
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 68
9.4.7.4 ยดมนในความรบผดชอบตอสงคม ดาเนนธรกจโดยคานงถงหนาทและความรบผดชอบใหสอดคลองกบประโยชนสวนรวม
สงแวดลอมและมสวนรวมในการพฒนาความเปนอยทดขนของสงคมไทย 9.4.7.5 จดใหมคณธรรมและจรยธรรมในทกระดบขององคกร
คณธรรมและจรยธรรมเปนปจจยสาคญของหลกบรรษทภบาลของบรษท อนเปนธรรมเนยม
ปฎบตในทกระดบขององคกร ตงแตกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกระดบ เนองจากคณะกรรมการตระหนกด
วาองคกรทปราศจากคณธรรม จรยธรรม ไมสามารถดารงอยในธรกจได
9.4.8 ความรบผดชอบของคณะกรรมการ
9.4.8.1โครงสรางของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการจานวน 9 คน ซงเปนจานวนทเหมาะสมกบ
ขนาดของกจการ โดยมองคประกอบของคณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวย
1. กรรมการทเปนผบรหารและเปนกรรมการทมสวนไดเสย จานวน 5 ทาน
2. กรรมการอสระ จานวน 4 ทาน
ดงนน บรษทฯมกรรมการทไมไดเปนผบรหารทงหมด 4 ทาน คดเปนรอยละ 44 ของคณะกรรมการ
ดงนนบรษทฯจงมการถวงดลของกรรมการทไมเปนผบรหารของบรษทฯไดในระดบหนง สาหรบกรรมการทไมได
เปนผบรหารทง 3 ทานมคณสมบตของกรรมการตรวจสอบตามประกาศตลาดหลกทรพยฯวาดวยคณสมบตและ
ขอบเขตการดาเนนงานของคณะกรรมการตรวจสอบ
9.4.8.2การกาหนดวาระการดารงตาแหนงของกรรมการและจานวนบรษททกรรมการแตละคนไปดารงตาแหนง คณะกรรมการบรษทฯประกอบดวยกรรมการ 9 คน เปนกรรมการอสระ จานวน 4 คน ซงสดสวน
ของกรรมการอสระมากกวา 1 ใน 3 ของกรรมการทงหมดตามมาตรฐานทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยได
กาหนดไว ในการประชมสามญประจาปทกครง ใหกรรมการออกจากตาแหนง 1 ใน 3 ถาจานวนกรรมการทจะ
แบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได ใหออกโดยจานวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทจะตองออกจาก
ตาแหนงในปแรกและปทสอง ภายหลงจดทะเบยนบรษทนนใหใชวธจบสลากกนวาผ ใดจะออก สวนปหลง ๆ
ตอไปใหกรรมการคนทอยในตาแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตาแหนง กรรมการทจะออกตามวาระนอาจถก
เลอกเขามาดารงตาแหนงใหมกได
ในกรณทตาแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอน นอกจากถงคราวออกตามวาระใหคณะกรรมการ
เลอกบคคลซงมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจากดเขาเปนกรรมการ
แทน ในการประชมคณะกรรมการคราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวา 2 เดอน โดยบคคลซง
เขาเปนกรรมการแทน จะอยในตาแหนงกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนแทน มตของ
คณะกรรมการในการเลอกกรรมการทดารงตาแหนงแทนตองประกอบดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของ
จานวนกรรมการทยงเหลออย
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 69
ทประชมผ ถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใด ออกจากตาแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวย
คะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจานวนผ ถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนสามญรวมกนไม
นอยกวากงหนงของจานวนหนทถอ โดยผ ถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง 9.4.8.3 การกาหนดคณสมบตของกรรมการอสระ
บรษทฯกาหนดองคประกอบคณะกรรมการใหประกอบดวยกรรมการอสระอยางนอย 1 ใน 3
หรอไมนอยกวา 3 คนเสมอและไดกาหนดคณสมบตของกรรมการอสระตามการกฎระเบยบของคณะกรรมการ
กากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยฯกาหนด ซงมรายละเอยดดงน
1. ถอหนไมเกนรอยละหาของจานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษท
ยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง
2. ไมเปนลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดเงนเดอนประจา หรอผ มอานาจควบคมของบรษท บรษท
ใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง
3. ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมาย ในลกษณะท
เปน บดามารดา คสมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตรของผบรหาร ผ ถอหนรายใหญ
ผ มอานาจควบคม หรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผ มอานาจควบคมของบรษท
หรอบรษทยอย
4. ไมมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจม
ความขดแยง ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน และไมม
ลกษณะอนใดททาใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการดาเนนงานของบรษท 9.4.8.4 การแยกตาแหนงประธานและกรรมการผจดการ รวมทงการกาหนดอานาจหนาท
บรษทฯกาหนดใหประธานกรรมการและกรรมการผ จดการเปนคนละบคคลกนเสมอ โดย
ประธานกรรมการจะเลอกตงมาจากกรรมการบรษทฯ ในขณะทกรรมการผจดการจะมาจากการสรรหา ประธาน
กรรมการเปนผ นา และมสวนสาคญในการตดสนใจเรองนโยบายของบรษทฯ ซงเปนผลมาจากการประชม
คณะกรรมการบรษทฯ ทไดพจารณาและกาหนดเปาหมายทางธรกจรวมกบฝายจดการ และเปนผควบคมการ
ประชมคณะกรรมการบรษทฯใหมประสทธภาพและประสทธผล โดยการสนบสนนและผลกดนใหกรรมการทกคน
มสวนรวมในการประชม เชน การตงคาถามทสาคญตางๆ พบปะหารอ ชวยเหลอแนะนา สอดสองดแล และ
สนบสนนการดาเนนธรกจของฝายจดการผานทางกรรมการผจดการอยอยางสมาเสมอ แตจะไมเขาไปกาวกาย
ในงานประจาหรอธรกจประจาวน ทฝายจดการมหนาทเปนผ รบผดชอบดแล โดยมกรรมการผจดการเปนหวหนา
ของฝายจดการ คณะกรรมการไดมอบอานาจใหกรรมการผจดการ หรอผ รกษาการแทนหรอผ รบมอบอานาจ
เทานน เปน ผ ทมอานาจลงนามผกพนแทนบรษทฯตามอานาจทมอบไว กรรมการผจดการไดมอบอานาจใหกบ
ฝายจดการบรหารงานอยางมประสทธภาพตามอานาจหนาทความรบผดชอบทไดกาหนดไวอยางชดเจน ทงน
จะเหนวาอานาจของคณะกรรมการและฝายจดการไดมการแบงแยกบทบาทหนาทอยางชดเจนไมกาวกายตอกน
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 70
9.4.8.5 เลขานการบรษท บรษทฯไดจดใหมเลขานการบรษท ไดแก นายสกล เปาอนทร โดยกาหนดหนาท และความ
รบผดชอบดงน
1.จดทาและเกบรกษาเอกสาร
- ทะเบยนกรรมการ
- หนงสอนดประชมคณะกรรมการ รายงานการประชมคณะกรรมการ และรายงานประจาป
- หนงสอนดประชมสามญผ ถอหน และรายงานการประชมสามญผ ถอหน
- เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหาร
2.ตดตอสอสารกบหนวยงานกากบดแลทเกยวของ
9.4.9 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร บรษทไดกาหนดนโยบายคาตอบแทนกรรมการของบรษทไวอยางชดเจนและโปรงใส โดย
คาตอบแทนอยในระดบทเหมาะสมและสอดคลองกบอตสาหกรรม รวมทงอยในระดบทเพยงพอทจะดงดดและ
รกษากรรมการทมคณสมบตทตองการได และตองผานการอนมตจากทประชมผ ถอหน
คาตอบแทนผบรหาร บรษทจดใหเปนไปตามหลกการและนโยบายทคณะกรรมการบรษทกาหนด
ซงเชอมโยงกบผลการดาเนนงานของบรษทและผลการดาเนนงานของผบรหารแตละทาน ปจจบนบรษทยงไมม
การแตงตงคณะอนกรรมการกาหนดคาตอบแทน แตมกระบวนการพจารณาคาตอบแทนทเหมาะสมโดยใชขอมล
คาตอบแทนของบรษทในอตสาหกรรมเดยวกนและมขนาดใกลเคยงกน รวมทงใชผลประกอบการของบรษทมา
ประกอบการพจารณา
ทงน ในป 2552 บรษทไดกาหนดคาตอบแทนกรรมการของบรษทซงผานการอนมตจากทประชม
ผ ถอหน โดยเปนคาเบยประชมและบาเหนจกรรมการ รวมทงสนเปนจานวนเงนไมเกน 2,480,000 บาท ในสวน
ของกรรมการทเปนผบรหารมมตไมรบเบยประชมและคาตอบแทนกรรมการรายเดอน รายละเอยดคาตอบแทน
กรรมการและผบรหารโปรดดในขอ 9.3 เรองคาตอบแทนผบรหาร 9.4.10 การประชมคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทมการประชมกนอยางสมาเสมอ อยางนอยปละ 4 ครง โดยมการกาหนด
วาระอยางชดเจน และมวาระพจารณาตดตามผลการดาเนนงานเปนประจา บรษทจะออกหนงสอเชญประชม
พรอมระเบยบวาระการประชมและเอกสารกอนการประชมลวงหนาไมนอยกวา 7 วน เพอใหคณะกรรมการไดม
เวลาศกษาขอมลอยางเพยงพอ กอนเขารวมประชม ทงน เวนแตในกรณจาเปนเรงดวนเพอรกษาสทธหรอ
ประโยชนของบรษท จะแจงการนดประชมโดยวธอนและกาหนดวนประชมใหเรวกวานน
การประชมแตละครงจะใชเวลาอยางตาประมาณ 2 ชวโมง โดยในการประชมจะเปดโอกาสให
กรรมการทกคนอภปราย แสดงความคดเหนอยางเปดเผยและเสร โดยมประธานคณะกรรมการบรษทเปนผ
ประมวลความเหนและขอสรปทไดจากทประชม ในกรณทกรรมการผ มสวนไดสวนเสยในเรองทกาลงพจารณา
จะตองออกจากทประชมในเรองนน ๆ มการจดทาบนทกการประชมทกครงภายหลงจากเสรจสนการประชม และ
มการจดเกบรายงานการประชมทผานการรบรองแลวจากทประชมคณะกรรมการบรษทอยางเปนระเบยบ เพอให
กรรมการและผ ทเกยวของไดสะดวกและงาย
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 71
ในป 2551 และ ป 2552 คณะกรรมการบรษท มการประชมวาระปกตจานวน 4 ครง และ 5 ครง
ตามลาดบ รายละเอยดการเขารวมประชมของกรรมการแตละทานโปรดดในขอ 9.1 เรองโครงสรางการจดการ
9.4.11 คณะอนกรรมการ เพอใหการดาเนนงานของบรษทมประสทธภาพมากยงขน คณะกรรมการบรษทไดแตงตง
คณะกรรมการเฉพาะเรองอกจานวน 2 คณะ เพอชวยกลนกรองงานทมความสาคญ ไดแก คณะกรรมการ
ตรวจสอบ และคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง โดยมอานาจหนาทตามรายละเอยดในขอ 9.1.2
เรองคณะกรรมการตรวจสอบ และในขอ 9.1.3 เรองคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง
ทงนคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบ ดแลในเรองการกากบดแล
กจการทดของบรษทดวย โดยมหนาทและความรบผดชอบดงน
1. เสนอแนวปฏบตดานการกากบดแลกจการทดตอคณะกรรมการบรษท
2. ใหคาแนะนาแกคณะกรรมการบรษทในเรองเกยวกบการกากบดแลกจการทด
3. กากบดแลการปฏบตงานของกรรมการ และฝายจดการเพอใหเปนไปตามหลกการกากบดแล
กจการทด
4. ทบทวนหลกการและแนวทางในการกากบดแลกจการของบรษท โดยเปรยบเทยบกบแนวปฏบต
ของสากล เพอการพฒนาและปรบปรง โดยเสนอแนะตอคณะกรรมการบรษท
9.4.12 รายงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทเปนผ รบผดชอบตองบการเงนของบรษท และสารสนเทศทางการเงนท
ปรากฏในรายงานประจาปของบรษท ทงนงบการเงนดงกลาวจดทาขนตามหลกการบญชทไดรบการรบรองทวไป
ในประเทศไทย โดยเลอกใชนโยบายทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมาเสมอ และใชดลยพนจอยางระมดระวง
รวมทงมการเปดเผยขอมลทสาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน
คณะกรรมการบรษทไดจดตงคณะกรรมการตรวจสอบ เพอทาหนาทสอบทานใหบรษทมรายงาน
ทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ มระบบการควบคมภายใน และการตรวจสอบอยางเหมาะสมและม
ประสทธภาพ โดยคณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหารเปนผดแลรบผดชอบเกยวกบ
คณภาพของรายงานทางการเงนและระบบควบคมภายใน
คณะกรรมการมความเหนวาระบบควบคมภายในของบรษทโดยรวมอยในระดบทนาพอใจ และ
สามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลตอความเชอถอไดของงบการเงนของบรษท 9.4.13 ความสมพนธกบผลงทน คณะกรรมการบรษทตระหนกดวาขอมลของบรษททงทเกยวกบการเงนและทไมใชการเงน ลวนม
ผลกระทบตอกระบวนการตดสนใจของผลงทนและผ มสวนไดสวนเสยของบรษท บรษทจงมนโยบายใหฝาย
บรหารดาเนนการในเรองทเกยวกบการเปดเผยขอมลทครบถวน ตรงตอความเปนจรง เชอถอได สมาเสมอ ทนตอ
เวลา และเปนไปตามกฎหมาย ระเบยบ ขอบงคบทเกยวกบการเปดเผยของมลของสานกงานคณะกรรมการ
กากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ซงฝายบรหารของบรษทไดให
ความสาคญและจะยดถอปฏบต
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 72
นอกเหนอจากการเปดเผยขอมลตามขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ
สานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแลว บรษทไดจดตงหนวยงานนกลงทนสมพนธ
(Investor Relations) ขน โดยเปนศนยกลางเพอดแลเกยวกบการเปดเผยขอมลของบรษทกบ ผ ถอหน นกลงทน
นกวเคราะห ผ สอขาว และประชาชนทวไปทสนใจในหลกทรพยของบรษท
โดยในป 2552 บรษทมกจกรรมในการนาเสนอขอมลของบรษททงทางตรงและทางออม ดงน การ
นาเสนอขอมลแกนกวเคราะห (Analyst Meeting) จานวน 3 ครง จดนาเสนอขอมลใหกบนกลงทน ในงานบรษท
จดทะเบยนพบผลงทนของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย (Opportunity Day) จานวน 3 ครง นาเสนอขอมล
แกผบรหารกองทนทงกองทนในประเทศและตางประเทศ จานวน 4 ครง รวมถงไดมการนาชมกจการของบรษท
ในโครงการกอสราง จานวน 2 ครง และ ใหขอมลและตอบขอซกถามนกลงทนและสอมวลชนทตดตอทาง
จดหมายอเลคโทรนคส (E-mail) และโทรศพทอยางสมาเสมอ
นอกจากนบรษทมบรการขอมลเกยวกบบรษท ผลการดาเนนงาน งบการเงน ขาวบรษท ขอมล
หลกทรพย กจกรรมหลกทรพย รายงานประจาป หนงสอเชญประชมผ ถอหน รายงานการประชม และขอมล
ตาง ๆ ผานทางเวปไซด (Web Site) www.prinsiri.com ในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) โดย
มการปรบปรงขอมลใหมความทนสมยอยตลอด โดยนกลงทนสามารถสอบถามขอมลโดยตดตอกบทางฝายนก
ลงทนสมพนธ ไดท หมายเลข 02-617-6900 ตอ 111 หรอทางจดหมายอเลคโทรนคส [email protected] ทงน ในป 2552 บรษทไดรบรางวล IR Excellence Award ลาดบท3 ในกลมของบรษททมมลคาตลาดตากวา 10,000 ลานบาท โดยในป 2553 บรษทจะยงคงพฒนางานดานนกลงทนสมพนธอยางตอเนองเพอเปนชองทางใหนกลงทนสามารถเขาถงขอมลตางๆของบรษท 9.5 การดแลเรองการใชขอมลภายใน บรษทมนโยบายหามกรรมการ ผบรหาร และบคคลากรของบรษท ใชขอมลภายในทมสาระสาคญของ
บรษท ซงยงไมไดเปดเผยตอสาธารณชนเพอประโยชนตอตนเองหรอผ อน รวมถงการซอขายหลกทรพยของ
บรษท โดยมวธการปองกนการนาขอมลไปใชประโยชนของผบรหารและบคลากรของบรษท ดงน
• ดาเนนการแจงใหกรรมการ และผบรหาร ทมหนาทในการรายงานการถอหลกทรพยในบรษทตามมาตรา 59 เพอใหเปนไปตามประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สจ.14/2540 เรองการ
จดทาและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพย และบทกาหนดโทษตามมาตรา 275 แหง
พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535
• ดาเนนการสงหนงสอเวยนแจงใหผบรหารทราบวา ผบรหารของบรษททไดรบทราบขอมลทเปน
สาระสาคญ ทมผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพย ตองไมใชประโยชนจากขอมลกอนทจะ
เปดเผยสสาธารณชน โดยกาหนดใหผ บรหารหามทาการซอขายหลกทรพยของบรษทเปน
ระยะเวลา 1 เดอน กอนทงบการเงนหรอขอมลทเปนสาระสาคญจะเปดเผยสสาธารณชน และ
หามมใหเปดเผยขอมลทเปนสาระสาคญนนตอบคคลอน
• บรษทกาหนดใหมการปองกนการนาขอมลของบรษทไปใช โดยกาหนดหามหนวยงานทรขอมล
นาไปเปดเผยยงหนวยงานหรอบคคลทไมเกยวของ
เพอดาเนนการควบคมดแลและตรวจสอบการดาเนนการดงกลาว บรษทมนโยบายใหกรรมการ และ
ผบรหาร ทมหนาทจดทารายงานการถอครองและการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตามมาตรา 59 แจงให
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 73
คณะกรรมการบรหารของบรษททราบ ในวนเดยวกบทสงรายงานถงสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพย
และตลาดหลกทรพย บรษทมไดกาหนดบทลงโทษในกรณทผบรหารไมรายงานการถอครองหลกทรพย แต
อยางไรกตาม บรษทไดแจงใหผบรหารทราบถงบทลงโทษตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและ
ตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 กรณทฝาฝนหรอไมนาสงรายงานการถอหลกทรพย
ทงนบรษทยงใหความสาคญเกยวกบการดแลการใชขอมลภายใน โดยไดกาหนดเปนสวนหนงของ
จรรยาบรรณทสาคญให กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน ยดถอปฏบตโดยเครงครด 9.6 บคลากร 9.6.1 จานวนบคลากร ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมพนกงานทงสน 205 คน ซงไมรวมกรรมการ และผบรหาร
โดยสามารถแบงตามสายงานตาง ๆ ไดดงน
สายงาน จานวน (คน)
สายงานบญชและการเงน
สายงานอานวยการ
สานกกรรมการผจดการ
สายงานปฎบตการ
สายงานขายและการตลาด
สายงานสนบสนนปฎบตการ
25
23
9
48
68
32
รวม 205
ทงนในระยะเวลา 3 ปทผานมา บรษทไมมขอพพาทดานแรงงานใด ๆ 9.6.2 คาตอบแทนพนกงาน บรษทมการจายคาตอบแทนในรปของเงนเดอน คาจาง และโบนส สาหรบพนกงานทงสนจานวน
295 คน ในป 2551 จานวนประมาณ 107.75 ลานบาท และป 2552 จานวน 205 คน จานวนประมาณ 98.70
ลานบาท ตามลาดบ ทงนคาตอบแทนดงกลาวรวมคาตอบแทนสาหรบพนกงานทเขาออกระหวางปดวย
9.6.3 นโยบายการพฒนาบคลากร บรษทมนโยบายการพฒนาบคลากร โดยมจดประสงคเพอพฒนาบคลากรในดานความร
ความสามารถในการปฏบตงาน และรกษาบคลากรทมความรความสามารถทางานกบบรษทในระยะยาว โดยม
ความกาวหนาในอาชพ บรษทไดจดใหมการจดอบรมทงในและนอกสถานทอยางสมาเสมอ โดยไดมการจดทา
แผนการฝกอบรมขนทกปโดยจะสารวจความตองการในการฝกอบรมของบคลากรทกระดบในแตละฝาย และจะ
คานงถงการจดการฝกอบรมใหเหมาะสมกบงานในแตละสายงาน โดยจะมการฝกอบรมในหลกสตรปกตและ
โครงการพเศษสาหรบพนกงานทวไปและผบรหาร
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) สวนท 2 หนาท 74
10. การควบคมภายใน
บรษทใหความสาคญตอการควบคมภายในเปนอยางมาก โดยคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายให
คณะกรรมการตรวจสอบสอบทานการประเมนระบบการควบคมภายใน โดยมงเนนระบบการควบคมภายในทม
ความเพยงพอและเหมาะสมกบการดาเนนธรกจ มประสทธภาพและประสทธผลในการดาเนนงาน รวมทงการใช
ทรพยากร การดแลรกษาทรพยสน การปองกน หรอลดความผดพลาด ความเสยหาย การรวไหล การสนเปลอง
การทจรต ระบบบญช และรายงานทางการเงนทมความถกตองเชอถอได รวมทงการปฏบตตามกฏหมาย
ระเบยบขอบงคบทเกยวของกบการดาเนนธรกจของบรษท
บรษทมทปรกษางานตรวจสอบภายใน โดยวาจางนางสมน ลมพเชษฐ ผตรวจสอบภายในอสระเปน
ผ ดาเนนการตรวจสอบเพอใหมนใจวาหนวยงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระสามารถทาหนาทตรวจสอบ
และถวงดลไดอยางเตมท รวมทงคณะกรรมการไดกาหนดใหทปรกษางานตรวจสอบภายใน รายงานผลการ
ตรวจสอบโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ
ในป 2552 ทปรกษางานตรวจสอบภายใน ไดสอบทานการประเมนการควบคมภายใน ซงมสาระสาคญ
ดงน
1. องคกรและสภาพแวดลอม
ผบรหารและบคคลากรมทศนคตทดและเออตอการควบคมภายใน ผบรหารใหความสาคญ
กบการมศลธรรม จรรยาบรรณ และความซอสตย มการมอบอานาจหนาทความรบผดชอบ และจานวน
ผปฏบตงานเหมาะสมกบงานทปฏบต นโยบายดานบคลากรเหมาะสมในการจงใจและสนบสนนผปฏบตงาน
โดยภาพรวมองคกรและสภาพแวดลอมของบรษทเหมาะสม และมสวนทาใหการควบคมภายในมประสทธภาพ
และประสทธผล
2. การบรหารความเสยง
บรษทไดกาหนดนโยบายและแนวทางในการบรหารความเสยง เพอใหการบรหารความเสยง
อยางมระบบ โดยมคณะกรรมการบรหารความเสยงทาหนาทบรหารความเสยงของบรษทในภาพรวมทวทง
องคกร คลอบคลมความเสยงทางธรกจการบรหาร การเงน การปฏบตการ การบรหารและการจดการความ
ปลอดภยชวอนามยและสงแวดลอม และความเสยงทสาคญอน ๆ ทเกยวของกบการประกอบธรกจของบรษท
คณะกรรมการบรหารความเสยงไดระบความเสยงในระดบองคกรครอบคลมทกกจกรรมทสาคญ และไดจดทา
แผนการบรหารความเสยงทงหมดในระดบความเสยงทยอมรบได เพอกากบดแลการบรหารจดการความเสยง
และปองกนความเสยหายทอาจจะเกดขน หรอการเสยโอกาสทางธรกจ
3. การควบคมปฏบตการ
บรษทมการควบคมการปฏบตการทเหมาะสม เพยงพอ มประสทธภาพและประสทธผล โดย
กาหนดใหมนโยบายระเบยบปฏบตทเปนลายลกษณอกษร ระบการดาเนนงานในสวนทมความเสยงทสาคญ
และกาหนดกลไกในการควบคมเพอปองกนและลดขอผดพลาด มการสอบทานผลการดาเนนงานโดยฝายบรหาร
และมดชนวดผลการดาเนนงานกบพนกงานทงองคกร
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) สวนท 2 หนาท 75
การควบคมภายในสาหรบกจกรรมทสาคญ บรษทมการควบคมทเหมาะสมและเพยงพอ เชน
การบรหาร การเงน การบญช การจดซอจดจาง และการบรหารทรพยากรบคคล
4. ระบบสารสนเทศและการสอสาร
บรษทมระบบขอมลสารสนเทศและการสอสารทเกยวเนองกบการปฏบตงาน การรายงาน
ทางการเงนและการดาเนนงาน การปฏบตตามนโยบายและระเบยบปฏบตตาง ๆ รวมทงขอมลสารสนเทศทได
จากภายนอกองคกรมการสอสารไปยงผบรหาร และผ ใชภายในองคกรในรปแบบทชวยใหผ รบขอมลสารสนเทศ
ปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพและประสทธผล ซงระบบสารสนเทศและการสอสารของบรษทมความ
เหมาะสมในการดาเนนธรกจ
5. การตดตามประเมนผล
บรษทมการตดตามประเมนผลการควบคมภายใน และประเมนคณภาพการปฏบตงานอยาง
ตอเนอง โดยใหทกสายงานรายงานผลการดาเนนตามแผนการตรวจสอบ รวมทงวดผลการดาเนนงานอยาง
สมาเสมอซงเปนสวนหนงของกระบวนการปฏบตงานตามปกตของฝายบรหาร ผควบคมงานและผ มหนาท
เกยวของ อกทงมการประเมนผลโดยสานกตรวจสอบภายในตามแผนการตรวจสอบประจาไตรมาสและประจาป
นอกจากนไดมคาแนะนาจากการตรวจสอบงบการเงนโดยผสอบบญชของบรษท กรณพบขอทควรปรบปรง ไดม
กาหนดวธปฏบตและตดตามเพอใหความมนใจวาขอตรวจสอบจากการตรวจสอบไดรบการแกไข
คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานระบบการควบคมภายใน ซงประเมนโดยฝายตรวจสอบ
ภายใน ไมพบขอบกพรองทเปนสาระสาคญ สอดคลองกบความเหนของผสอบบญชของบรษท ระบบการควบคม
ภายในของบรษทมความเพยงพอ มประสทธภาพและประสทธผล
สานกตรวจสอบภายในรวมทงสานกงานสอบบญช ด ไอ เอ ซงเปนผตรวจสอบงบการเงน
ประจาป 2552 ไดใหความเหนวา ไมพบขอบกพรองทมสาระสาคญเกยวกบระบบการเกบเอกสารสาคญและ
ระบบควบคมภายในของบรษท แตอยางใด
ในการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 1/2552 คณะกรรมการบรษทไดประเมนความ
เพยงพอของระบบควบคมภายใน (รายละเอยดปรากฏในเอกสารแนบ 3) คณะกรรมการมมตเหนชอบวา บรษท
มระบบการควบคมภายในทเพยงพอในปจจบน ทงนคณะกรรมการบรษทไมพบขอบกพรองทมนยสาคญ
เกยวกบระบบการควบคมภายใน บรษทมระบบการควบคมภายในทมประสทธภาพ และไดรบการปรบปรงแกไข
ตามขอเสนอแนะของผตรวจสอบภายในอสระ เพอทาใหเกดประโยชนในการบรหารงานของบรษท
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) สวนท 2 หนาท 76
11. รายการระหวางกน
11.1 มลคาและยอดคงคางของรายการระหวางกนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ในป 2552 และงวดไตรมาสแรกป 2551 บรษทมรายการระหวางกนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ดงน
หนวย: ลานบาท
บคคล/นตบคคลทอาจมความขดแยง
ความสมพนธ ลกษณะของรายการ
ระหวางกน
มลคารายการระหวางกน ยอดคงคาง
ความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน 2551 2552
ณ 31 ธ.ค. 2551
ณ 31 ธ.ค. 2552
1. บรษท โกร โยธา กรป
จากด
ประกอบกจการรบเหมา
กอสรางและจาหนายวสด
กอสราง
เ ปนบร ษทยอย ปจจบน
บรษทถอหนรอยละ 99.99
ของทนจดทะเบยนชาระ
แลว
(1.1) บรษท
- ซอ (วสดกอสราง)
- ซอ (รบเหมากอสราง)
- เจาหนการคา
- เงนประกนผลงานรบ
- คาประกนวงเงนเบกเกน
บญช
254.71
25.95
-
-
-
28.35
15.46
-
-
-
-
-
48.98
4.59
-
-
-
11.18
4.27
-
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) เขาถอห นในบรษท โกร โยธา
กรป จากด ดวยวตถประสงคทจะใหบรษท โกร โยธา กรป จากด
เปนหนวยธรกจหนงของบรษท ในการควบคมตนทนคาวสด
กอสราง สาหรบการพฒนาโครงการของบรษท และเพอเสรม
ศกยภาพในการแขงขน ทงนบรษทซอวสดกอสรางประเภท ปน
บานประต ไมบนใด เหลก แผนพน เปนตน และวาจางงาน
รบเหมากอสรางกบบรษท โกร โยธา กรป จากด โดยราคาทซอ
ขายและราคารบเหมากอสราง เปนราคาทใกลเคยงกบทบรษท
โกร โยธา กรป จากด ขายใหผ รบเหมารายอนๆ ของบรษท ทงน
สาหรบวสดกอสรางบางประเภททขายใหกบบรษท จะเปนราคาท
ตากวา ทขายใหกบผ รบเหมารายอนๆ ของบรษทเลกนอย
เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาด
วาจะยงคงมการซอสนคาอย
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) สวนท 2 หนาท 77
บคคล/นตบคคลทอาจมความขดแยง
ความสมพนธ ลกษณะของรายการ
ระหวางกน
มลคารายการระหวางกน ยอดคงคาง
ความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน 2551 2552
ณ 31 ธ.ค. 2551
ณ 31 ธ.ค. 2552
เจาหนการคาดงกลาวเกดจากการซอตามรายการขางตน โดย
บรษท โกร โยธา กรป จากด ไดใหระยะเวลาในการชาระคาสนคา
ภายในประมาณ 30 – 60 วน ซงเปนเงอนไขการชาระเงนคา
สนคาตามการคาปกต
เงนประกนผลงานดงกลาวเกดจากการวาจางใหบรษท โกร โยธา
กรป จากด ดาเนนงานกอสราง เชน งานมงกระเบองหลงคา เปน
ตน ซงเปนเงนประกนทบรษทรบไวตามสญญาวาจางผ รบเหมา
และเปนอตราปกตทบรษทรบไวตามสญญา เหมอนกบผ รบเหมา
รายอน ๆ ทวไปของบรษท เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอย
ของบรษท ในอนาคตคาดวาจงคงจะยงคงมรายการดงกลาวอย
คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการซอ
เจาหนการคา และเงนประกนผลงานรบ ดงกลาวเปนการคาปกต
ของบรษท อกทงบรษท โกร โยธา กรป จากด เปนบรษทยอยของ
บรษทอกดวย
การคาประกนวงเงนเบกเกนบญช เปนรายการทเกดขนในป 2549
โดยบรษทนาทดนบรเวณซอยแจมจนทร เนอทดน 247 ตารางวา
(ปจจบนใชเปนศนยบญชาการบรการหลงการขายของบรษท) ไป
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) สวนท 2 หนาท 78
บคคล/นตบคคลทอาจมความขดแยง
ความสมพนธ ลกษณะของรายการ
ระหวางกน
มลคารายการระหวางกน ยอดคงคาง
ความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน 2551 2552
ณ 31 ธ.ค. 2551
ณ 31 ธ.ค. 2552
(1.2) บรษท ปรญเวนเจอร
จากด
- ซอ (วสดกอสราง)
- ซอ (รบเหมากอสราง)
- เจาหนการคา
- เงนประกนผลงานรบ
29.75
8.30-
-
1.75
0.77
-
-
-
-
0.39
1.25
-
-
0.16
0.73
คาประกนวงเงนเบกเกนบญชใหกบบรษท โกร โยธา กรป จากด
เพอเปนการเสรมสภาพคลองในการดาเนนธรกจ ประกอบกบ
บรษทยอยดงกลาวไมมสนทรพยทจะนาไปคาประกนวงเงน
เบกเกนบญชได บรษทจงนาทดนดงกลาวเขาคาประกนใหกบ
บรษทยอยของบรษท และเนองจากบรษทดงกลาว เปนบรษท
ยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมรายการดงกลาวอย
คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายการคา
ประกนวงเงนเบกเกนบญชใหกบบรษท โกร โยธา กรป จากด นน
เปนการชวยเสรมสภาพคลองใหกบบรษทยอย ซงบรษทยอยไมม
สนทรพยทจะนาไปคาประกนเองได ประกอบกบ บรษท โกร โยธา
กรป จากด เปนบรษทยอยทบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 99.99
อกดวย
เหตผลและการพจารณาของคณะกรรมการตรวจสอบ เหมอนกบ
ในขอ (1.1) ในสวนของการซอวสดกอสราง วาจางรบเหมา
กอสราง เจาหนการคา และเงนประกนผลงานรบ ทงน เนองจาก
บรษท โกร โยธา กรป จากด และบรษท ปรญเวนเจอร จากด เปน
บรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) สวนท 2 หนาท 79
บคคล/นตบคคลทอาจมความขดแยง
ความสมพนธ ลกษณะของรายการ
ระหวางกน
มลคารายการระหวางกน ยอดคงคาง
ความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน 2551 2552
ณ 31 ธ.ค. 2551
ณ 31 ธ.ค. 2552
2. บรษท ไทยจนดา
ผามาน จากด
ประกอบธรกจจาหนาย
ผามาน มล วอลเปเปอร
ชดเครองเรอน เฟอรนเจอร
คณสนต โกวทจนดาชย ซง
เ ป น พ ช า ย ข อ ง ค ณ ส ร
ลกษณ และเปนผ ถอห น
ของบรษท ปจจบนถอห น
ของบรษท รอยละ 0.86
ของทนจดทะเบยนชาระ
แลว ถอหนของบรษท ไทย
จนดา ผามาน จากด รอย
ละ14.5 ของทนจดทะเบยน
ช า ร ะ แ ล ว แ ล ะ เ ป น
กรรมการผ มอานาจลงนาม
ในบรษท ไทยจนดา ผามาน
จากด
(2.1) บรษท
- ซอ
- เงนประกนผลงาน
- เจาหนการคา
0.59
-
-
1.87
-
-
-
-
1.25
-
-
0.57
บรษทซอผามาน มล วอลเปเปอร จากบรษท ไทยจนดา ผามาน
จากด โดยราคาทซอเปนราคาใกลเคยงกบทบรษทซอจากผขาย
รายอนทวไป และเนองจากบรษทดงกลาวมการตดตอซอขายกน
มานาน สนคามคณภาพด โดยเฉพาะสนคาผามานจะมความ
ปราณตในการตดเยบเปนอยางมาก มการจดสงทตรงเวลา ดงนน
ในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย
เจาหนการคาดงกลาวเกดจากการซอตามรายการขางตน โดย
บรษท ไทยจนดา ผามาน จากด ไดใหระยะเวลาในการชาระคา
สนคาภายในประมาณ 30 – 60 วน ซงเปนเงอนไขการชาระเงน
คาสนคาตามการคาปกต
เงนประกนผลงานดงกลาวเกดจากการวาจางให บรษท ไทยจนดา
ผามาน จากด ดาเนนงานผลตและตดตงผามาน ซงเปนเงน
ประกนทบรษทรบไวตามสญญาวาจางผ รบเหมา และเปนอตรา
ปกตทบรษทรบไวตามสญญา เหมอนกบผ รบเหมารายอน ๆ
ทวไปของบรษท เนองจากราคาทซอเปนราคาใกลเคยงกบท
บรษทซอจากผขายรายอนทวไป และบรษทดงกลาวมการตดตอ
ซอขายกนมานาน สนคามคณภาพด โดยเฉพาะสนคาผามานจะ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) สวนท 2 หนาท 80
บคคล/นตบคคลทอาจมความขดแยง
ความสมพนธ ลกษณะของรายการ
ระหวางกน
มลคารายการระหวางกน ยอดคงคาง
ความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน 2551 2552
ณ 31 ธ.ค. 2551
ณ 31 ธ.ค. 2552
มความปราณตในการตดเยบเปนอยางมาก มการจดสงทตรง
เวลา ดงนนในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย จงทาม
รายการเงนประกนผลงานรบดวย
คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการซอ
เจาหนการคา และเงนประกนผลงานรบ เปนการคาปกตของ
บรษท
3. บรษท ปรญเวนเจอร
จากด
ประกอบธ ร ก จพฒนา
อสงหารมทรพย ประเภท
ห ม บ า น จ ด ส ร ร แ ล ะ
ประ เภทอาคารชดพก
อาศย
เ ปนบร ษทยอย ปจจบน
บรษทถอหนรอยละ 51.00
ของทนจดทะเบยนชาระ
แลว
(3.1) บรษท
- ลกหนการคา
- ใหก ยมเงนระยะสน
- ดอกเบยคางรบ
- ดอกเบยรบ
- รายไดคาบรหาร
- รายไดอน
- คาประกนวงเงนก ยม
-
-
-
18.90
13.69
-
-
-
-
-
5.84
11.86
1.20
1.57
155.25
-
-
-
-
24.17
0.35
33.15
-
-
-
-
7.77
บรษท ปรญเวนเจอร จากด เปนบรษทรวมทนระหวางบรษท
ปรญสร จากด (มหาชน) กบบรษท ยนเวนเจอร จากด (มหาชน)
ในสดสวนการถอหนรอยละ 51 ตอ 49 ของทนจดทะเบยนชาระ
แลว ตามลาดบ สาหรบการใหก ยมเงนระยะสนของบรษทกบ
บรษท ปรญเวนเจอร จากด เพอเพมสภาพคลองในการดาเนน
กจการใหกบบรษท ปรญเวนเจอร จากด ซงไปตามเงอนไขใน
สญญารวมทน โดยบรษท ปรญเวนเจอร จากด สามารถก ยมเงน
จากผ ถอหนตามสดสวนการถอหนในวงเงนก ยมไมเกน 500 ลาน
บาท และคดอตราดอกเบยเงนก ยมในอตรา MLR+2 ตอป
เนองจากจานวนเงนการใหก ยมเงนระยะสนยงไมเกนวงเงนใน
การก ยมตามสญญา ในอนาคตจะยงคงมรายการดงกลาวอย
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) สวนท 2 หนาท 81
บคคล/นตบคคลทอาจมความขดแยง
ความสมพนธ ลกษณะของรายการ
ระหวางกน
มลคารายการระหวางกน ยอดคงคาง
ความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน 2551 2552
ณ 31 ธ.ค. 2551
ณ 31 ธ.ค. 2552
ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เกดจากใหก ยมเงนระยะสนตาม
รายการขางตน โดยเปนไปตามเงอนไขในสญญารวมทน
คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการใหก ยม
เงนระยะสน ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เปนการใหก ยมตาม
สดสวนการถอหนซงเปนไปตามเงอนไขของสญญารวมทน และ
เปนการเพมสภาพคลองใหกบบรษทยอย ประกอบกบบรษทคด
ดอกเบยตามราคาตลาด จงเปนรายการทสมเหตสมผล และ
กอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย
รายไดคาบรหารของบรษท เปนไปตามเงอนไขในสญญารวมทน
โดยคดคาบรการเปนรายเดอน ๆ ละ 350,000 บาทตอโครงการ
และคาบรหารงานขายในอตรารอยละ 2 ของยอดขาย เนองจาก
บรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะ
ยงคงมรายการดงกลาวอยรายไดอนของบรษท เปนรายไดจาก
การรบจดสวนใหกบ บรษท ปรญเวนเจอร จากด โดยเปนราคา
ปกตทใกลเคยงกบผ รบเหมาทวไป เ นองจากความร ความ
สามารถ และประสบการณ ทมากของทมงานในการจดสวนของ
บรษท ทาใหจดสวนไดประณต และถกตองตรงตามรปแบบ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) สวนท 2 หนาท 82
บคคล/นตบคคลทอาจมความขดแยง
ความสมพนธ ลกษณะของรายการ
ระหวางกน
มลคารายการระหวางกน ยอดคงคาง
ความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน 2551 2552
ณ 31 ธ.ค. 2551
ณ 31 ธ.ค. 2552
โครงการทไดวางไว ประกอบกบบรษทดงกลาว เปนบรษทยอย
ของบรษท ในอนาคตคาดวาจะคงยงมรายการดงกลาวอย
คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายไดคาบรหาร
เปนไปตามเงอนไขในสญญารวมทน และรายไดอน เปนการคา
ปกตโดยเปนราคาทใกลเคยงกบราคาตลาด จงเปนรายการท
สมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย
การคาประกนวงเงนก ยม เปนรายการทเกดขนตงแตป 2548
โดยปนการคาประกนวงเงนเบกเกนบญช วงเงนอาวลตวสญญา
ใชเงน เงนก ยมระยะยาว และวงเงนหนงสอคาประกน เปนการคา
ประกนตามสดสวนการถอหน ซงเปนไปตามเงอนไขของสญญา
รวมทน และเพอนาเงนไปใชในการพฒนาโครงการของบรษท
ปรญเวนเจอร จากด บรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ใน
อนาคตคาดวายงคงจะมรายการดงกลาวอย
คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายการคา
ประกนวงเงนก ยม เปนการคาประกนตามสดสวนการถอห นซง
เปนไปตามเงอนไขของสญญารวมทน เพอนาเงนไปใชในการ
พฒนาโครงการของบรษทยอย จงเปนรายการทสมเหตสมผล
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) สวนท 2 หนาท 83
บคคล/นตบคคลทอาจมความขดแยง
ความสมพนธ ลกษณะของรายการ
ระหวางกน
มลคารายการระหวางกน ยอดคงคาง
ความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน 2551 2552
ณ 31 ธ.ค. 2551
ณ 31 ธ.ค. 2552
และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย
4. นางสาวสรลกษณ
โกวทจนดาชย
กรรมการ / ประธาน
กรรมการบรหาร / กรรมการ
ผจดการ และเปนผ ถอหน
ของบรษท ปจจบนถอหน
ของบรษท รอยละ 23.24
ของทนจดทะเบยนชาระ
แลว
(5.1) บรษท
- เงนก ยมระยะสน
- ดอกเบยจาย
50.00
0.93
-
4.51
100.00
-
-
-
บรษทก ยมเงนจากนางสาวสรลกษณ โกวทจนดาขย โดยออกเปน
ตวสญญาใชเงน ครบกาหนดชาระในเดอนมถนายน 2551 โดยใน
ป 2550 และไตรมาสท 1 ป 2551 คดอตราดอกเบยรอยละ 5.00
ตอป เพอใชเปนเงนทนหมนเวยนและสาหรบการซอทดนของ
บรษท หากในอนาคตการคดอตราดอกเบยของ นางสาวสร
ลกษณ โกวทจนดาชย ไมเกนอตราดอกเบยของการออกตว
สญญาใชเงนของรายอน ๆ ของบรษท ในอนาคตจะยงคงม
รายการดงกลาวอย
ดอกเบยจาย เกดจากการก ยมเงนระยะสนของตวสญญาใชเงน
ตามรายการขางตน โดยคดอตราดอกเบยตากวาดอกเบยของตว
สญญาใชเงนรายอน ๆ ของบรษท
คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายการเงนก ยม
ระยะสน และดอกเบยจาย เปนการก ยมเงนตามปกต ซงเปนการ
ก ยมเงนเพอใชเปนเงนทนหมนเวยน และสาหรบการซอทดนของ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) สวนท 2 หนาท 84
บคคล/นตบคคลทอาจมความขดแยง
ความสมพนธ ลกษณะของรายการ
ระหวางกน
มลคารายการระหวางกน ยอดคงคาง
ความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน 2551 2552
ณ 31 ธ.ค. 2551
ณ 31 ธ.ค. 2552
บรษท อกทงการคดอตราดอกเบยตากวาอตราดอกเบยของตว
สญญาใชเงนรายอน ๆ ของบรษท ซงเปนประโยชนแกบรษท ในป
2552 บรษทไดจายสวนเงนก ยมดงกลาวทงจานวน
5. บรษท ซเอน เอสพอาร
(ประเทศไทย) จากด
บรษทถอหนรอยละ 99.97
ของทนจดทะเบยนชาระ
แลว
(6.1) บรษท
- เงนก ยมระยะสน
- ดอกเบยคางรบ
- ดอกเบยรบ
-
-
0.96
-
-
3.39
56.00
3.04
-
56.00
1.94
-
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) จดตงบรษท ซเอน เอสพอาร
(ประเทศไทย) จากด ดวยวตถประสงคทจะใหบรษท ซเอน เอสพ
อา ร จ ากด เ ป นหน วยธ ร ก จหน ง ขอ งบ ร ษท ในกา ร ค า
อสงหารมทรพย และใหเชาอสงหารมทรพย อกทงเพอเสรม
ศกยภาพในการแขงขน สาหรบการใหก ยมเงนระยะสนของบรษท
กบบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด เพอใชเปนเงนทน
หมนเวยนและสาหรบการซออสงหารมทรพยของ บรษท ซเอน
เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด โดยคดอตราดอกเบยเงนก ยมใน
อตรา MLR ตอป เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของ
บรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมรายการดงกลาวอย
ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เกดจากใหก ยมเงนระยะสนตาม
รายการขางตน โดยเปนไปตามเงอนไขการก ยมเงนปกต
คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการใหก ยม
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) สวนท 2 หนาท 85
บคคล/นตบคคลทอาจมความขดแยง
ความสมพนธ ลกษณะของรายการ
ระหวางกน
มลคารายการระหวางกน ยอดคงคาง
ความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน 2551 2552
ณ 31 ธ.ค. 2551
ณ 31 ธ.ค. 2552
เงนระยะสน ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เปนการใหก ยม
ตามปกต และเปนการก ยมเพอใชเปนเงนทนหมนเวยน และ
สาหรบการซออสงหารมทรพย ซงเปนการดาเนนธรกจของบรษท
ยอยและเปนไปตามวตถประสงคในการจดตงหนวยธรกจของ
บรษท ประกอบกบบรษทคดดอกเบยตามราคาตลาด จงเปน
รายการทสมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและ
บรษทยอย
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) สวนท 2 หนาท 86
11.2 มาตรการหรอขนตอนการอนมตการทารายการระหวางกน สาหรบรายการระหวางกนคณะกรรมการมมตเหนชอบใหคณะกรรมการตรวจสอบ เปนผอนมตการทา
ธรกรรมดงกลาว ทงนการทาธรกรรมนนตองกอใหเกดประโยชนสงสดตอบรษท โดยทาธรกรรมในราคาตลาด ซง
เปนราคาทสามารถเปรยบเทยบกบราคาของบคคลภายนอกได มเงอนไขทางการคาปกต และเปดโอกาสให
ผประกอบการรายอนเสนอราคาแขงขนโดยเทาเทยมกน
ทงนบรษทจะตองปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมทงขอบงคบของตลาด
หลกทรพยแหงประเทศไทยเกยวกบเรองการเขาทารายการทเกยวโยงกน หรอการไดมาและจาหนายไปซง
สนทรพยของบรษทอยางเครงครด โดยผ มสวนไดสวนเสยในการทารายการดงกลาวจะไมมสทธออกเสยงในเรอง
นน ๆ และใหรายงานตอคณะกรรมการเพอทราบตอไป
11.3 นโยบายหรอแนวโนมการทารายการระหวางกนในอนาคต บรษทมนโยบายในการเขาทารายการระหวางกนในกรณการคาปกต ซงเปนรายการทเกดขนตามปกต
และตอเนอง โดยจะมการกาหนดเงอนไขตาง ๆ ใหเปนไปตามลกษณะการดาเนนการคาในราคาตลาด ซง
สามารถเปรยบเทยบไดกบราคาทเกดขนกบบคคลภายนอก และเปนไปตามราคาทยตธรรม สมเหตสมผลและ
สามารถตรวจสอบได โดยนาเสนอใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผพจารณาหลกเกณฑและแนวทางในการ
ปฏบตดงกลาว ทงน บรษทจะใหกรรมการตรวจสอบของบรษทหรอผ เชยวชาญอสระพจารณาตรวจสอบและให
ความเหนถงความเหมาะสมของราคา และความสมเหตสมผลของการทารายการดวย
สาหรบรายการระหวางกนในอนาคต เชน การซอผามาน มล วอลเปเปอร กบบรษท ไทยจนดา ผามาน
จากด เปนตน ขนอยกบเหตผลและความจาเปนของบรษท ซงการรบและการจายคาตอบแทนระหวางกนจะ
เปนไปตามราคาตลาดและยตธรรม ทงนคณะกรรมการตรวจสอบจะเปนผ ใหความเหนตอรายการดงกลาว โดย
คณะกรรมการตรวจสอบจะนาราคาตลาดของผ อนมาเปรยบเทยบดวย
บรษทไมมนโยบายใหความชวยเหลอทางการเงนกบบรษททเกยวของ เวนแตเปนการใหกตามสดสวน
แกบรษทยอย
สาหรบนโยบายเงนก ยมจากกรรมการ การคาประกนโดยกรรมการ และนโยบายเงนทดรองจาย บรษท
ไมมนโยบายดงกลาว ในสวนของเงนก ยมจากกรรมการและการคาประกนโดยกรรมการทมอยนน จะไมม
เพมเตมในอนาคต อยางไรกด หากมความจาเปนเรงดวน รายการเหลานจะตองไดรบการอนมตจากคณะ
กรรมการบรหารเปนรายกรณไป
ทงน หากมรายการระหวางกนเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน หรอมสวนไดเสย
บรษทมนโยบายใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผ ใหความเหนเกยวกบราคา อตราคาตอบแทน รวมทงความ
จาเปนและความเหมาะสมตอรายการนน โดยในการออกเสยงในทประชมนน ๆ กรรมการซงมสวนไดเสยจะไมม
สทธออกเสยงลงคะแนน
11.4 มาตรการคมครองผลงทน เพอเปนการคมครองผลงทน ในอนาคตถามรายการระหวางกนของบรษทเกดขนกบบคคลทอาจมความ
ขดแยงทางผลประโยชน มสวนไดสวนเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในอนาคต บรษทจะจดให
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) สวนท 2 หนาท 87
ผานทประชมคณะกรรมการทมกรรมการตรวจสอบเขารวมประชม เพอดแลใหรายการระหวางกนเปนไปอยาง
ยตธรรมและมนโยบายการกาหนดราคาทเหมาะสม ในกรณทกรรมการตรวจสอบไมมความชานาญในการ
พจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทจะใหผ เชยวชาญอสระหรอผ สอบบญชของบรษท เปนผ ให
ความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว เพอนาไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการหรอผ ถอหน
ตามแตกรณ โดยคณะกรรมการบรษทจะตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาด
หลกทรพยและขอบงคบ ประกาศ คาสง หรอขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมตลอดถงการ
ปฏบตตามขอกาหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลการทารายการทเกยวโยงกน
บรษทจะเปดเผยรายการระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงน ทไดรบการตรวจสอบจากผสอบ
บญชของบรษท โดยบรษทมนโยบายเขาทารายการระหวางกนเฉพาะในสวนทเกยวของกบธรกจหลกของบรษท
ปจจบนบรษทมคณะกรรมการตรวจสอบ เพอทาหนาทตรวจสอบรายการระหวางกนรวมถงระบบควบคมภายใน
ของบรษท เพอความโปรงใสและเพมความเชอมนใหกบนกลงทน
ยงไปกวานน บรษทยงไดยดหลกการลดความเสยงทกชนดของธรกจ โดยใหคณะกรรมการบรหารความ
เสยงสอดสองดแลอกทางหนงดวย
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 88
12. ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน 12.1 งบการเงน 12.1.1 สรปรายงานการตรวจสอบของผสอบบญชรบอนญาต
(1) รายงานการสอบทานโดยผสอบบญชรบอนญาต ตองบการเงนสาหรบ ป 2552 และป
2551
ผสอบบญช ไดแก นางสวมล กฤตยาเกยรณผสอบบญชรบอนญาตเลขท 2982 จาก
สานกงานสอบบญช ด ไอ เอ ไดแสดงความเหนวา งบการเงนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552
และ2551 และผลการดาเนนงาน ของบรษทและบรษทยอยวา ถกตองตามทควรในสาระทสาคญตามหลกการ
บญชรบรองทวไป
(2) รายงานการสอบทานโดยผสอบบญชรบอนญาต ตองบการเงนสาหรบ ป 2551 และป
2550
ผสอบบญช ไดแก นางสวมล กฤตยาเกยรณ ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 2982 จาก
สานกงานสอบบญช ด ไอ เอ ไดแสดงความเหนวา งบการเงนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2551
และ 2550 และผลการดาเนนงาน ของบรษทและบรษทยอยวา ถกตองตามทควรในสาระทสาคญตามหลกการ
บญชทรบรองทวไป
(3) รายงานการตรวจสอบโดยผสอบบญชรบอนญาต ตองบการเงนสาหรบป 2550 ป 2549
ผสอบบญช ไดแก นางวไลรตน โรจนนครนทร ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3104 จาก
สานกงานสอบบญช ด ไอ เอ ไดแสดงความเหนวา งบการเงนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2550
2549 และผลการดาเนนงาน ของบรษทและบรษทยอยวา ถกตองตามทควรในสาระทสาคญตามหลกการบญชท
รบรองทวไป
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 89
12.1.2 สรปฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของบรษท ตารางสรปรายการงบดล งบกาไรขาดทน งบกระแสเงนสด และอตราสวนทางการเงนทสาคญ
เปนดงตอไปน
ตารางสรปงบดลของบรษท
งบการเงนรวม
ณ 31 ธนวาคม 2550 ณ 31 ธนวาคม 2551 ณ 31 ธนวาคม 2552
ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ
สนทรพย
สนทรพยหมนเวยน
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 113.20 1.94 66.16 0.93 259.67 4.47
เงนลงทนชวคราว 43.06 0.74 15.46 0.22 138.39 2.36
ลกหนการคา - สทธ 16.17 0.28 2.40 0.03 1.98 0.03
สนคาคงเหลอ 4,809.34 82.23 6,472.13 90.59 4,124.28 70.88
สนทรพยหมนเวยนอน 595.54 10.18 316.99 4.42 167.69 2.88
รวมสนทรพยหมนเวยน 5,577.31 95.36 6,873.15 96.21 4,692.02 80.65
สนทรพยไมหมนเวยน
ทดนและอปกรณ - สทธ 40.79 0.70 38.94 0.55 37.68 0.64
ทดนรอการพฒนา 126.53 2.16 126.53 1.77 994.65 17.09
เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน 91.64 1.57 85.49 1.20 87.01 1.49
สนทรพยไมหมนเวยนอน 12.24 0.21 19.99 0.28 6.71 0.11
รวมสนทรพยไมหมนเวยน 271.21 4.64 270.95 3.79 1,126.05 19.35
รวมสนทรพย 5,848.52 100.00 7,144.110 100.00 5,818.07 100.00
หนสนและสวนของผ ถอหน
หนสนหมนเวยน
เงนเบกเกนบญชและเงนก ยมระยะสนจากสถาบนการเงน 433.64 7.41 738.58 10.34 327.92 5.63
เงนก ยมระยะสน - ตวสญญาใชเงน 295.00 5.04 249.16 3.49 291.85 5.01
เจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงน 51.69 0.88 - -
เจาหนการคาและตวเงนจาย 249.19 4.26 202.59 2.84 247.49 4.25
เจาหนคาทรพยสนทครบกาหนดชาระในหนงป 764.20 13.07 1,346.74 18.85 681.07 11.70
คางวดทยงไมรบรเปนรายได 264.67 4.53 387.91 5.43 118.41 2.03
หนสนหมนเวยนอน 224.87 3.84 301.18 4.21 325.87 5.60
รวมหนสนหมนเวยน 2,283.25 39.04 3,226.16 45.16 1,992.61 34.24
หนสนไมหมนเวยน
เจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงนระยะยาว - - - -
หนสนตามสญญาเชาทางการเงน 2.12 0.04 4.70 0.07 1.81 1.03
เงนก ยมระยะยาว 1,261.04 21.56 1,306.28 18.28 747.86 12.85
เจาหนอน 74.53 0.01 78.77 1.10 68.16 1.7
รวมหนสนไมหมนเวยน 1,337.68 0.23 1,389.74 19.45 817.83 14.05
รวมหนสน 3,620.93 0.62 4,615.91 64.61 2,801.44 48.30
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 90
งบการเงนรวม
ณ 31 ธนวาคม 2550 ณ 31 ธนวาคม 2551 ณ 31 ธนวาคม 2552
ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ
สวนของผ ถอหน
ทนจดทะเบยน - หนสามญ 670,000,000 หน มลคา
หนละ 1 บาท
ทนจดทะเบยน - หนสามญ 1,005,000,000 หน มลคา
หนละ 1 บาท 1,340.00 1,340.00 1,005.00
ทนทออกและเรยกชาระแลว
- หนสามญ 670,000,000 หน มลคา หนละ 1 บาท
- หนสามญ 1,005,000,000 หน มลคา หนละ 1 บาท 1,005.00 17.18 1,005.00 14.07 1,005 17.27
สวนเกนมลคาหน 440.21 7.53 440.21 6.16 440.21 7.56
กาไรสะสม
จดสรรแลว - สารองตามกฎหมาย 58.24 1.00 73.84 1.03 100.50 1.71
ยงไมไดจดสรร 670.41 11.46 940.22 13.16 1,397.45 24.03
กาไรทยงไมเกดขนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทน 0.30 0.01 0.18 0.00 0.15 0.00
สวนของผ ถอหนสวนนอย 53.43 0.91 68.90 0.96 64.31 1.10
รวมสวนของผ ถอหน 2,227.58 38.09 2,528.19 35.39 3,007.62 51.70
รวมหนสนและสวนของผ ถอหน 5,848.52 100.00 7,144.11 100.00 5,818.07 100.00
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 91
ตารางสรปงบกาไรขาดทนของบรษท
งบการเงนรวม
งวดป 2550 งวดป 2551 งวดป 2552
ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ
รายได
รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 2,523.84 96.65 3,471.67 79.39 4,321.59 87.88
รายไดจากการขายทดนเปลา - - 827.00 18.91 555.65 11.30
รายไดจากการขายสนคา 61.62 2.36 30.26 0.69 20.58 0.42
รายไดอน 25.78 0.99 43.95 1.00 19.63 0.40
รวมรายได 2,611.24 100.00 4,372.88 100.00 4,917.45 100.00
คาใชจาย
ตนทนขายอสงหารมทรพย 1,935.38 74.12 2,641.04 60.40 3,338.72 67.89
ตนทนจากการขายทดนเปลา - - 739.03 16.90 531.57 10.80
ตนทนขายสนคา 54.55 2.09 27.71 0.63 17.83 0.36
คาใชจายในการขายและบรหาร 461.36 17.67 431.87 9.88 348.23 7.08
คาตอบแทนกรรมการ 1.85 0.07 1.55 0.04 1.14 0.02
รวมคาใชจาย 2,453.14 93.95 3,841.20 87.84 4,237.49 86.17
กาไรกอนดอกเบยจายและภาษเงนไดนตบคคล 158.11 6.05 531.68 12.16 679.95 13.82
ดอกเบยจาย 6.69 0.26 63.17 1.44 41.93 0.85
ภาษเงนไดนตบคคล 63.49 2.43 137.48 3.14 158.71 3.22
กาไรกอนสวนของผ ถอหนสวนนอย 87.92 3.37 331.03 7.57 479.30 9.74
สวนของผ ถอหนสวนนอย (9.9) (0.3) (15.47) (0.35) (4.58) (0.09)
กาไรสทธ 77.98 2.99 315.56 7.22 483.89 9.84
กาไรสทธตอหนขนพนฐาน 0.09 0.33 0.48
จานวนหนสามญถวเฉลยถวงนาหนก 895,780,822 1,005,000,000 1,005,000,000
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 92
ตารางสรปงบกระแสเงนสดของบรษท
งบการเงนรวม (บาท)
2550 2551 2552
กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน
กาไร(ขาดทน)กอนภาษเงนไดนตบคคล 151,412,219.68 468,514,596.09 638,018,945.29
รายการปรบกระทบกาไรสทธเปนเงนสดรบ
(จาย) จากกจกรรมดาเนนงาน
รายไดคาปรบงานลาชา (12,011,485.54) 0.00
กาไรจากการจาหนายเงนลงทนชวคราว (1,398,445.80) (1,375,341.94) (169,746.62)
กาไรจากการขายทรพยสน (1,403,872.93) (26,998.00) (124,210.53)
คาเสอมราคาทรพยสน 12,472,473.93 14,210,316.82 12,057,802.46
ภาษเงนไดนตบคคลปกอน 0.00 0.00 568,123.03
โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ (2,370,095.72) (3,729,915.54) 0.00
หนสงสยจะสญ 6,973,568.96 5,511,436.86 126,907.90
หนสญ 2,215,042.71 3,621,820.82 0.00
ขาดทนจากการเลกใชทรพยสน 100,567.61 99,369.67 344,708.80
ขาดทนจากการแกไขแบบอาคารชด 0.00 36,349,366.05 0.00
ประมาณการคาปรบจากงานเสรจลาชา 0.00 6,383,684.05 30,920,524.75
ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพย 0.00 7,000,000.00 0.00
คาใชจายดอกเบย 6,693,928.24 63,169,787.76 41,932,145.52
กาไร(ขาดทน)จากการดาเนนงานกอนการ
เปลยนแปลงในสนทรพยและหนสน
ดาเนนงาน 162,683,901.14 599,728,122.64 723,675,200.60
สนทรพยจากการดาเนนงาน(เพมขน)ลดลง
ลกหนการคา 7,277,678.79 8,372,893.05 288,456.09
สนคาคงเหลอ (730,606,156.62) (1,533,743,955.42) 1,588,605,265.46
สนทรพยหมนเวยนอน (444,981,395.90) 260,896,004.68 152,828,039.25
สนทรพยไมหมนเวยนอน (6,382,837.71) 2,903,650.20 13,274,619.35
สนทรพยจากการดาเนนงาน(เพมขน)ลดลง (1,174,692,711.44 (1,261,571,407.49) 1,754,996,380.15
หนสนจากการดาเนนงานเพมขน(ลดลง)
เจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงน (64,167,000.00) (51,686,000.00) 0.00
เจาหนการคาและตวเงนจาย 19,891,688.37 (46,598,400.26) 44,903,481.23
เงนคางวดทยงไมรบรเปนรายได 186,685,270.00 123,239,056.85 (269,500,007.85)
หนสนหมนเวยนอน 41,160,023.93 84,386,483.34 (8,881,782.63)
หนสนจากการดาเนนงานเพมขน(ลดลง) 183,569,982.30 109,341,139.93 (233,478,309.25)
เงนสดไดมา(ใชไป)จากกจกรรมดาเนนงาน (828,438,828.00) (552,502,144.92) 2,245,193,271.50
จายดอกเบย (123,641,532.88) (288,028,287.62) (154,667,411,.73)
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 93
จายภาษเงนไดนตบคคล (121,177,993.00) (92,474,545.95) (155,218,290.44)
เงนสดสทธไดมา(ใชไป)ในกจกรรมดาเนนงาน (1,073,258,353.88) (933,004,978.49) 1,935,307,569.33
กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน
เงนสดจายซอเงนลงทนชวคราว (550,659,500.00) (545,872,747.32) (273,950,000.00)
เงนสดรบจากการขายเงนลงทนชวคราว 536,279,257.51 574,572,645.00 151,856,566.02
เงนใหก ยมแกบรษทยอย(เพมขน) 0.00 0.00 0.00
เงนฝากประจามภาระผกพน(เพมขน) ลดลง 19,168,572.12 10,382,393.07 (12,129,778.84)
เงนสดจายเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย 0.00 0.00 0.00
จายเงนซอทดนรอพฒนา (57,000,000.00) 0.00 0.00
เงนสดรบจากการขายทรพยสน 1,401,869.16 27,000.00 566,178.40
เงนสดจายซออปกรณและเครองใช
สานกงาน (12,229,406.08) (4,265,167.38) (12,642,570.71)
เงนสดสทธไดมา(ใชไป) ในกจกรรมลงทน (63,039,207.29) 34,844,123.37 (146,299,605.13)
กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน
เงนเบกเกนบญชและเงนก ยมระยะสนจาก
สถาบนการเงนเพมขน (ลดลง) 105,966,961.84 304,938,372.09 (281,931,196.44)
เงนก ยมระยะสนเพมขน(ลดลง) (35,546,700.00) (45,834,200.00) 42,684,200.00
หนสนตามสญญาเชาการเงนเพมขน(ลดลง) (1,029,407.10) (2,970,078.48) (4,148,924.45)
เงนก ยมระยะยาวเพมขน(ลดลง) 735,729,513.64 625,136,688.64 (1,351,549,506.10)
เงนสดรบคาหนสามญเพมทน 502,500,000.00 0.00 0.00
เงนสดรบคาหนสามญจากผ ถอหนสวนนอย 11,637,500.00 0.00 0.00
จายเงนปนผลใหผ ถอหนสวนนอย (426.00) (720.00) (2,700.00)
จายเงนปนผล (180,900,000.00) (30,150,000.00) 0.00
เงนสดสทธไดมา(ใชไป)จากกจกรรมจดหาเงน 1,138,357,442.38 851,120,062.25 (1,594,948,126.99)
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน
(ลดลง) สทธ 2,059,881.21 (47,040,792.87) 193,514,537.21
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดคงเหลอ
ณ วนท 1 มกราคม 111,144,891.32 113,204,772.53 66,163,979.66
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดคงเหลอ
ณ วนท 31 ธนวาคม 113,204,772.53 66,163,979.66 259,678,516.87
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 94
ตารางสรปอตราสวนทางการเงนทสาคญของบรษท
รายการ งบการเงนรวม
ป 2550 ป 2551 ป2552
อตราสวนสภาพคลอง
อตราสวนสภาพคลอง (เทา) 2.44 2.13 2.35
อตราสวนสภาพคลองหมนเรว (เทา) 0.08 0.03 0.28
อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา-อสงหารมทรพย (เทา) 87.46 287.99 1972.91
ระยะเวลาการเกบหนเฉลย-อสงหารมทรพย (วน) 4.12 1.25 0.18
อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ (เทา) 0.46 0.47 0.73
ระยะเวลาการขายสนคาเฉลย (วน) 785.37 760.91 500.00
อตราสวนหมนเวยนเจาหน (เทา) 6.38 10.49 14.83
ระยะเวลาชาระหน (วน) 56.39 34.31 24.61
Cash Cycle (วน) 733.10 727.84 524.79
อตราสวนความสามารถในการทากาไร
อตรากาไรขนตน-อสงหารมทรพย (%) 23.32 23.93 22.74
อตรากาไรขนตน-วสดกอสราง (%) 11.48 8.44 13.33
อตรากาไรจากการดาเนนงาน (%) 6.12 15.18 13.88
อตราสวนกาไรสทธ (%) 2.99 7.22 9.79
อตราผลตอบแทนผ ถอหน (%) 3.87 13.27 17.10
อตราสวนแสดงประสทธภาพในการทางาน
อตราผลตอบแทนจากสนทรพย (%) 1.52 4.86 7.40
อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร (%) 38.08 116.41 42.56
อตราการหมนของสนทรพย (เทา) 0.51 0.67 0.75
อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน
อตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอหน (เทา) 1.63 1.83 0.93
อตราสวนความสามารถชาระดอกเบย (เทา) 23.62 8.41 11.44
อตราการจายเงนปนผล (%) 38.66 9.55 0.00
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 95
12.2 คาอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน 12.2.1 การวเคราะหผลการดาเนนงาน ภาพรวมของผลการดาเนนงานทผานมา
สาหรบในชวงป 2552 ทผานมาทามกลางภาวะทางการเมองทมการเปลยนแปลงอยางรนแรง
การถดถอยของเศรษฐกจโลกและของไทย ความกงวลตอปญหาบานเมองและสภาวะความไมแนนอนของ
เศรษฐกจโลกซงเปนปจจยตอการเจรญเตบโตของเศรษฐกจไทย ทาใหผบรโภคระมดระวงและรอบคอบในการใช
จาย แตเนองดวยมาตรการการกระตนเศรษฐกจของรฐบาลนายกอภสทธ เวชาชวะ โดยเฉพาะมาตรการดาน
อสงหารมทรพยทไดทาการตอมาตรการกระตนอสงหารมทรพยจนถง 28 มนาคม 2553 ทาใหการแขงขนภายใน
อตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยของภาคทอยอาศยรนแรงขน
รายไดหลกของบรษทและบรษทยอยมากกวารอยละ 98 มาจากรายไดจากการขาย
อสงหารมทรพย ในป 2550 บรษทมรายได 2,523.84 ป 2551 บรษทฯมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย
เพมขนเทากบ 3,471.67 ลานบาท และป 2552 บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย 4,321.59 ลานบาท
คดเปนอตราเพมขนรอยละ 37.55 และ 24.48 ตามลาดบ เนองจากบรษทไดมการเรงงานกอสรางใหแลวเสรจ
ตามแผนการทวางไว รวมทงมาตรการกระตนเศรษฐกจของรฐบาลทมการลดอตราภาษ และคาธรรมเนยมโอนท
มผลตงแตวนท 31 มนาคม 2551 และมการตอมาตรการทางภาษใหสนสดในวนท 28 มนาคม 2553 ซงเปน
ปจจยกระตนใหลกคาทมกาลงและมความตองการทอยอาศย ตดสนใจซอไดอยางรวดเรวยงขนเพอรบสทธ
ประโยชนดงกลาว และในป 2551 บรษทมรายไดจากการขายทดนเปลาทยงไมมแผนการพฒนาในระยะเวลาอน
สน จานวน 827.00 ลานบาท สาหรบป 2552 บรษท สาหรบการเตบโตของรายไดในป 2552 เนองจากบรษทได
มการโอน คอนโดมเนยม โครงการ เดอะคอมพลทราช ปรารถ และ โครงการเดอะไพรด พทยา ซงรายไดจากทง
สองโครงการนคดเปน สดสวนรายไดรอยละ 39.28 จากรายไดอสงหารมทรพยรวมและ รอยละ 34.71 ของ
รายไดรวมของบรษท รวมถงบรษทมรายไดทเพมขนจากการขายโครงการแนวราบ และมมาตรการลดหยอนภาษ
และคาธรรมเนยมโอน ซงเปนปจจยสนบสนนการเตบโตของรายไดของบรษท ในป 2552 และ ในป 2552 บรษท
มรายไดจากการขายทดนเปลาทยงไมมแผนพฒนาในระยะเวลาอนสน จานวน 555.65 ลานบาท
กาไรขนตนจากการขายอสงหารมทรพยของบรษทฯมแนวโนมเพมขนทกป โดยในป 2550 ถงป
2552 บรษทมกาไรขนตนเทากบ 588.46 ลานบาท 921.15 ลานบาท และ 1,009.68 ลานบาท ตามลาดบ โดย
อตรากาไรขนตนเพมขนรอยละ 56.53 และ รอยละ 9.61 ในป 2551 และ 2552 ตามลาดบ สาเหตสาคญ
เนองจากการเพมขนของยอดรายไดในสดสวนทมากกวาตนทนขายและการควบคมตนทนขายไดโดยเฉพาะการ
นาเอาเทคโนโลยกอสรางใหมๆ เขามาใชซงทาใหประหยดตนทนได
ในป 2552 บรษทและบรษทยอยเปดขายโครงการใหมทงสน 3 โครงการ ทาใหมโครงการทเปด
ขายอยทงสน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 จานวน 23 โครงการ โดยมมลคาโครงการทรวม จานวน 15,332.83
ลานบาท และมมลคาซอขายทไดทาสญญาแลวในป 2551ทงสน 2,055.58 ลานบาท คดเปนรอยละ 13.40 ของ
มลคาโครงการทบรษทไดเปดขาย
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 96
ก. รายได รายไดหลกของบรษทบรษทและบรษทยอยมาจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภท
หมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย ป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมรายไดจาก
การขายอสงหารมทรพยเทากบ 2,523.84 ลานบาท และ 3,471.67 ลานบาท และ 4,321.59 ลานบาท
ตามลาดบ เพมขนรอยละ 37.55 และ 24.48 ตามลาดบ โดยรายไดจากการขายอสงหารมทรพยในป 2550
ลดลงเนองจากการชะลอตวของเศรษฐกจ ราคานามน อตราดอกเบย และอตราเงนเฟอปรบตวสงขน และความ
ไมมนใจสถานการณทางการเมอง ซงสงผลกระทบตอความเชอมนผบรโภคทาใหชะลอการใชจายและใชเวลาใน
การตดสนใจซออสงหารมทรพยมากขน ประกอบกบการเขมงวดในการตรวจสอบควบคมคณภาพสนคาของ
บรษท สาหรบรายไดทเพมขนในป 2551 เนองจากบรษทไดมการเรงงานกอสรางใหแลวเสรจตามแผนการทวาง
ไว รวมทงมาตรการกระตนเศรษฐกจของรฐบาลทมการลดอตราภาษ และคาธรรมเนยมโอนทมผลตงแตวนท 31
มนาคม 2551 ซงเปนปจจยกระตนใหลกคาทมกาลงและมความตองการทอยอาศย ตดสนใจซอไดอยางรวดเรว
ยงขนเพอรบสทธประโยชนดงกลาวทงนอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยของภาคทอยอาศย มการเตบโตมา
อยางตอเนองแมในชวงดงกลาวจะมปจจยตาง ๆ เขามากระทบตออตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยกตาม ซง
กนาจะเปนการสงผลมาจากความตองการทอยอาศยของผบรโภค ทยงมอยในปรมาณทคอนขางสงและตอเนอง
สาหรบรายไดทเพมขนในป 2552 เนองจากวาไดมการโอนอาคารชดพกอาศยในโครงการ เดอะคอมพลท ราช
ปรารถ และเดอะไพรดพทยาซงรายไดจากทงสองโครงการนคดเปน สดสวนรายไดรอยละ 39.28 จากรายได
อสงหารมทรพยรวมและ รอยละ 34.71 ของรายไดรวมของบรษท รวมทงมการเรงงานกอสรางใหแลวเสรจตาม
แผนการทวางไว และการตอมาตรการกระตนเศรษฐกจของรฐบาลทมสวนชวยเรงใหลกคาตดสนใจซอทอยอาศย
บรษทและบรษทยอย มนโยบายการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเมอสงมอบสนคา
แลว (เมอโอนกรรมสทธใหกบลกคา) ซงบรษทจะไดรบเงนจากลกคาเมอสรางเสรจ การดาเนนการกอสรางในแต
ละโครงการจะใชระยะเวลาทแตกตางกนออกไป ซงขนอยกบประเภทของโครงการ ขนาด รปแบบ เปนตน
สาหรบการกอสรางบานแตละหลงจะใชเวลาประมาณ 6-7 เดอน การกอสรางทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศซง
กอสรางในระบบ กออฐฉาบปนแตละแถวจะใชเวลาประมาณ 7-8 เดอน สาหรบการใชเทคโนโลย Tunnel
formwork จะใชเวลาในการกอสรางทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศแตละแถวประมาณ 3-4 เดอน การกอสราง
อาคารชดพกอาศยจะใชเวลาประมาณ 11-24 เดอน ดงนน รายไดรายไตรมาสอาจมความผนผวนในระดบหนง
ขนอยกบประเภทของโครงการทบรษทจะทาการพฒนา
รายไดจากการขายอสงหารมทรพยของบรษทและบรษทยอย จะมรายไดมาจากสนคา 3 ประเภท ไดแก
1.บานเดยว บานแฝด 2. ทาวนโฮม และ 3 อาคารชดพกอาศย โดยโครงสรางรายไดของการขายอสงหารมทรพย
แตละประเภทประจาป 2550-2552 มดงน
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 97
รายได ผ ดาเนนการ
2550 2551 2552
งบการเงนรวม งบการเงนรวม งบการเงนรวม
ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ
บานเดยวตลาดบน บรษท 121.22 4.64 123.50 2.82 85.50 1.73
บานเดยวตลาดกลาง/บาน แฝด บรษท/ปรญเวนเจอร 1,321.88 50.62 1,238.29 28.32 1,280.62 26.04
ทาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ บรษท/ปรญเวนเจอร 1,080.74 41.39 2,107.52 48.20 1,246.53 25.34
อาคารชดพกอาศย บรษท - - 2.29 0.05 1,708.94 34.75
ทดนเปลา บรษท - - 827 18.91 555.63 11.29
รวมรายไดจากการขาย บรษท/ปรญเวนเจอร 2,523.84 96.65 4,298.60 98.30 4,877.22 99.18
อสงหารมทรพย
รายไดจากการขายสนคา โกรโยธา 61.62 2.36 30.26 0.69 20.58 0.41
รายไดอน บรษท/บรษทยอย 25.78 0.99 43.95 1.00 19.63 0.4
รวมรายไดทงสน 2,611.24 100.00 4,372.81 100.00 4,917.43 100.00
หมายเหต : บานเดยวตลาดบน ราคาขายตงแต 7 ลานบาทขนไป
บานเดยวตลาดกลาง ราคาขายตงแต 3 – 7 ลานบาท
บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทบานเดยวตลาดบนในป 2550 ป 2551
และป 2552 เทากบ 121.22 ลานบาท 123.50 ลานบาท และ 85.49ลานบาท เพมขนรอยละ 1.88 ลดลงรอยละ
30.77 ตามลาดบ เนองจากบรษทมการพฒนาโครงการบานเดยวตลาดบนคอ โครงการสรทาวารา ออเรนทอล
เปนโครงการบานเดยว 2 ชน ตงอยทถนนประดษฐมนธรรม (เลยบทางดวนเอกมย-รามอนทรา) เปนโครงการ
ขนาด 30-2-44 ไร จานวน 67 ยนต มลคาโครงการประมาณ 1,151.94 ลานบาท
บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทบานเดยวตลาดกลาง/บาน
แฝด ในป 2550 ป 2551 และป 2552 เทากบ 1,321.88 ลานบาท 1,238.29 ลานบาท และ 1,280.62 ลานบาท
ตามลาดบ ลดลงรอยละ 6.32 และเพมขนรอยละ 3.41ตามลาดบ รายไดจากการขายบานเดยวตลาดกลาง/บาน
แฝดเพมขนเพยงเลกนอย เนองจากผบรโภคระมดระวงและชะลอการใชจาย จากภาวะทางการเมองทมการ
เปลยนแปลงอยางรนแรง การชะลอตวของเศรษฐกจ ปญหาราคานามนทผนผวน และบรษทไมไดมการเปด
โครงการใหมในสวนของบานเดยวในป 2552 แตเนองจากผลตภณฑ บานเดยวของบรษท โดยเฉพาะ โครงการ
บานปรญสร ซงเปนบานเดยว โครงการสาหรบลกคาระดบกลางถงสง มราคาตอผลตภณฑสงกวาโครงการ
ปรญญาดา จงทาใหยอดการรบรรายไดบานเดยวตลาดกลางมการเพมขนเลกนอยดงกลาวในปดงกลาว
ดานรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภททาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ ในป 2550 ป 2551
และป 2552 เทากบ 1,080.74 ลานบาท 2,107.52 ลานบาท และ 1,246.53 ลานบาทเพมขนรอยละ 95 และ
ลดลงรอยละ 40.85 ตามลาดบ การลดลงของการรบรรายไดในป 2552 เนองจากวา สภาวะเศรษฐกจในชวงตน
ป และผลสบเนองจากสถาณการณดานการเมอง การชะลอตวของเศรษฐกจ ประกอบกบบรษทไดรบรรายไดใน
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 98
สดสวนทสงในป 2551 ทาใหในป 2552 บรษทมสนคาเพอขายในจานวนจากด ในชวงครงปแรกโดยบรษทไดเปด
โครงการใหมในชวงไตรมาสสดทายของป ตามภาวะเศรษฐกจทเรมฟนตวจานวน 3 โครงการ
บรษทเรมมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทอาคารชดพกอาศยในป 2552 ซงเปนป
ทบรษทมรายได เทากบ 1,708.94 ลานบาท ถอเปนสดสวนรายไดทสงสดเมอเปรยบเทยบกบ สดสวนรายไดจาก
บานเดยว และ ทาวนโฮม โดยเปนสดสวน 34.75 ของรายไดรวมป 2552 เนองจากในป 2552 บรษทไดทาการ
โอน โครงการอาคารชด เดอะคอมพลท ราชปรารถ และ โครงการคอนโด เดอะไพรด พทยา โดยเฉพาะโครงการ
เดอะคอมพลท ราชปรารถ ซงมยอดโอนมมลคาสงถง 1,602 ลานบาท
บรษทมรายไดจากการขายสนคาประเภทวสดกอสราง โดยผานบรษท โกร โยธา กรป จากด ซง
เปนบรษทยอยของบรษท โดยเปนการขายใหกบบรษทและผ รบเหมาของบรษทเปนสวนใหญ โดยในป 2550 ป
2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายสนคาเทากบ 61.62 ลานบาท 30.26 ลานบาท
และ 20.58 ลานบาท ตามลาดบ ลดลงรอยละ 57.58 และ 31.98 ตามลาดบ สาหรบการลดลงในป 2551
เนองจากผลของการจดทางบการเงนรวม โดยในป 2551และป 2552 บรษท โกร โยธา กรป จากด มการขายวสด
กอสรางใหกบบรษทและบรษทยอย ซงรายการขายระหวางกนดงกลาว ไดถกนาไปตดรายการระหวางกนในการ
จดทางบการเงน
ในป 2552 นอกจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพย และรายไดจากการขายสนคาแลว
บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายทดนเปลาทยงไมมแผนการพฒนาในระยะเวลาอนสน จานวน
555.63 ลานบาทและจากคาจองบานทลกคาไมมาทาสญญาเมอถงกาหนดเวลา คางวดผอนชาระทลกคาชาระ
มาระยะหนงแลวหยดชาระโดยไมมาตดตอบรษท และคาปรบงานลาชาจากผ รบเหมาของบรษท ทงนรายได
ดงกลาวไมใชรายไดหลกของบรษทและบรษทยอย
ข. ตนทนขาย ตนทนขายอสงหารมทรพยประกอบดวย ทดน คาพฒนาทดน คากอสราง คาใชจายทเกยวของ
กบโครงการ และดอกเบยจาย โดยในป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมตนทนขาย
อสงหารมทรพยเทากบ 1,935.38 ลานบาท 2,641.04 ลานบาท และ 3,338.72 ลานบาท คดเปนรอยละ 76.68
รอยละ 76.07 และรอยละ 77.25 ของรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ตามลาดบ
แมในป 2550 บรษทและบรษทยอยจะยงคงสามารถควบคม ราคาทดน คาพฒนาทดน คา
กอสราง คาใชจายทเกยวของกบโครงการ และดอกเบยจาย ใหอยในระดบทเหมาะสมและใกลเคยงกบป 2549
แลวกตาม การชะลอตวของภาวะตลาดอสงหารมทรพยในป 2550 สงผลใหการแขงขนภายในอตสาหกรรม
พฒนาอสงหารมทรพยของภาคทอยอาศยรนแรงขน โดยผ ประกอบการหลาย ๆ ราย มการตงราคาขาย
ผลตภณฑในป 2550 ในระดบทตากวาในป 2549 เนองจากผบรโภคมกาลงซอทลดลง และเพอเรงใหผบรโภค
ตดสนใจซอผลตภณฑในภาวะทเศรษฐกจมการชะลอตว ทาใหบรษทและบรษทยอยตงราคาขายผลตภณฑในป
2550 อยในระดบทตากวาในป 2549 เชนกน จงสงผลใหบรษทและบรษทยอย มอตราสวนตนทนขาย
อสงหารมทรพยตอรายไดจากการขายอสงหารมทรพยในป 2550 เพมขนดวย ส าห รบ ป 2 5 5 1 ต นทน ขาย
อสงหารมทรพยปรบตวลดลงรอยละ 49 เนองจาก บรษทไดมการปรบราคาขายสนคาเพมขนและมการควบคม
ตนทนทดมากขน เพอลดความเสยง ในปทเศรษฐกจมความผนผวน สาหรบการเพมขนของตนทนขายใน ป
2552 บรษทมตนทนขายเพมขนเลกนอย เนองจากปจจยทางดานการแขงขนดานอสงหารมทรพย ซงทาให
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 99
บรษทไมสามารถเพมราคาสนคา เพอจงใจใหผบรโภคเลอกซอสนคา นอกจากนเพอเปนการควบคมตนทนขาย
ในสวนของตนทนคากอสรางใหดขนในป 2552 บรษทไดนาเทคโนโลยการกอสรางแบบใหม ไดแก ระบบ
Tunnel formwork สาหรบใชในการกอสรางทาวนโฮม และ ระบบ Prefabrication สาหรบการกอสรางอาคารชด
พกอาศย ภายใต ตราสนคา SMART โดยเทคโนโลยการกอสรางแบบใหม จะสามารถทาใหบรษทสามารถ
ควบคมตนทน และลดตนทนไดดกวาระบบกอสรางแบบกออฐฉาบปน
ตนทนขายหลกของบรษทและบรษทยอยเปนตนทนผนแปร ซงประกอบดวย ตนทนทดน ตนทน
กอสราง คาใชจายเกยวกบโครงการ และตนทนดอกเบยโครงการ สวนสาเหตททาใหอตราสวนตนทนขายสงขน
เนองจากราคาของวสดกอสรางสวนใหญทมการปรบตวสงขน ประกอบกบภาวะออนตวลงตามสภาวะเศรษฐกจ
ในปจจบน
สาหรบตนทนขายสนคา เกดจากบรษท โกร โยธา กรป จากด ซงเปนบรษทยอยของบรษท โดย
เปนการจาหนายวสดกอสราง โดยยอดทเกดขนเปนการจาหนายใหกบบรษทและผ รบเหมาของบรษท ในป 2550
ป 2551 และป 2552 บรษทมตนทนขายสนคาเทากบ 54.55 ลานบาท 27.71 ลานบาท และ 17.84ลานบาท คด
เปนรอยละ 88.52 รอยละ 91.42 และรอยละ 86.66 ของรายไดจากการขายสนคา ตามลาดบ อตราสวนตนทน
ขายสนคาตอรายไดจากการขายสนคาไดปรบตวดขน โดยมสาเหตหลกเนองจากราคาตนทนวสดกอสรางในชวง
ตนปไดปรบราคาลดลงตามสภาวะเศรษฐกจ ชวงตนป 2552 ซงเปนผลกระทบจากภาวะเศรษฐกจโลก
ค. คาใชจายในการขายและบรหาร ในป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารเทากบ
463.20 ลานบาท 433.41 ลานบาท และ 349.37 ลานบาท ตามลาดบลดลงรอยละ 6.43 และ 19.40 ตามลาดบเ
และเปรยบเทยบสดสวนคาใชจายในการขายและบรหารตอรายไดรวมแลว จะเหนวาในป 2550 ป 2551 และป
2552 มสดสวนรอยละ 17.67 รอยละ 10 และรอยละ 7.13 ของรายไดรวม สาหรบคาใชจายในการขายและ
บรหารตงแตป 2550 เนองจากคาใชจายหลก ๆ คอคาใชจายในการโฆษณาประชาสมพนธและสงเสรมการขาย
เพมขน ซงทผานมาบรษทมการเปดขายโครงการใหมเพมมากขน จงตองมการโฆษณาประชาสมพนธเกยวกบ
โครงการใหแกผบรโภคและกลมลกคาเปาหมายเพมมากขนดวย คาใชจายเกยวกบเงนเดอนพนกงาน และโบนส
เพมขน ซงเปนผลมาจากการรบพนกงานเพมขนเพอรองรบการขยายตวของบรษท คาใชจายเกยวกบการบรการ
หลงการขายเพมขน ซงเปนผลมาจากการทบรษทและบรษทยอยมโครงการใหมเพมขน สาหรบป 2551 บรษท
และบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารปรบตวลดลง ตามลาดบ สาหรบสดสวนในป 2551 มการ
ปรบตวลดลงเนองจาก บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเพมขนประกอบกบมรายได
จากการขายทดนเปลาจานวน 827 ลานบาท สาหรบในป 2552 บรษทมสดสวนคาใชจายตอรายไดรวมลดลง
เนองจากวา ในปนบรษทไมไดทาการโฆษณาประชาสมพนธเกยวกบโครงการของบรษทอยางตอเนอง เมอ
เปรยบเทยบกบป 2550-2551 ประกอบบรษทไมไดมการเปดโครงการใหมในชวงตนปทาใหไมมคาใชจายดาน
การประชาสมพนธ และและบรษทไดมการปรบปรงโครงสรางองคกรใหม อนทาใหบรษทไดลดคาใชจายลงได
เปนอนมาก
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 100
ง. กาไร บรษทมกาไรขนตนอสงหา ในป 2550 2551 และ 2552เทากบ 588.46 ลานบาท 830.63 ลาน
บาท และ 982.87 ลานบาท ตามลาดบ โดยอตรากาไรขนตนเพมขนจากรอยละ 41.15 และรอยละ 18.32
ตามลาดบ และมสดสวนเทยบตอรายได เทากบ 23.32 23.93 และ 22.74 ตามลาดบ สาเหตสาคญอน
เนองมาจากการปรบขนของราคาวสดกอสราง และภาวะตลาดอสงหารมทรพยโดยรวมชะลอตวลง และการ
แขงขนทสงขน ทาใหไมสามารถปรบราคาขายใหสงขนใหสอดคลองกบตนทนทเพมขนได จงเปนผลใหอตรากาไร
ขนตนของบรษทลดลง
ในป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมกาไรสทธเทากบ 77.98 ลานบาท
331.03 ลานบาท และ 479.30 ลานบาท ตามลาดบ โดยมอตราสวนกาไรสทธรอยละ 2.99 รอยละ 7.22 และ
รอยละ 9.79 ตามลาดบ การเพมขนของอตราสวนกาไรสทธ มสาเหตตามขางตนทไดกลาวไวในหวขอ ก. เรอง
รายได ขอ ข. เรองตนทนขาย และขอ ค. เรองคาใชจายในการขายและบรหาร และในป 2551 และป 2552 บรษท
ไดรบประโยชนจากมาตรการกระตนอสงหารมทรพยของรฐบาลทาใหบรษทไดรบประโยชนดานภาษทลดลงเปน
ผลใหกาไรสทธของบรษทปรบตวเพมขน
จ. อตราผลตอบแทนผถอหน ในป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมอตราตอบแทนผ ถอหนเทากบรอยละ
3.87 รอยละ 13.92 และรอยละ 17.10 ทงน ในป 2550 บรษทและบรษทยอยมอตราผลตอบแทนผ ถอหนลดลง
อยางมากเนองจาก ในป 2550 บรษทและบรษทยอยมรายไดและกาไรลดลง ตามทไดกลาวไวในหวขอ ก. เรอง
รายได และขอ ง. เรองกาไร ประกอบกบในป 2550 บรษทไดเสนอขายหนสามญเพมทนจานวน 355 ลานหน มล
คาทตราไวหนละ 1 บาท ตอผ ถอหนเดมในอตราสวน 2 หนสามญเดมตอ 1 หนสามญใหม ราคาเสนอขายหนละ
1.50 บาท ทาใหปจจบนบรษทมทนชาระแลวเปน 1,005 ลานบาท เพมขนจากทนจดทะเบยนชาระแลวเดม 670
ลานบาท สาหรบป 2551 และ ป 2552 บรษทมอตราผลตอบแทนทสงขนเนองจากบรษทไดรบประโยชนจาก
มาตรการกระตนอสงหารมทรพยของรฐบาลทาใหบรษทไดรบประโยชนดานภาษทลดลงเปนผลใหกาไรสทธของ
บรษทปรบตวเพมขนและทาใหอตราผลตอบแทนผ ถอหนเพมขน
12.2.2 การวเคราะหฐานะการเงน สนทรพย สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอย ณ สนป 2550 ป 2551 ป 2552 มมลคาเทากบ
5,848.52 ลานบาท 7,144.10 ลานบาท และ 5,818.07 ลานบาท ตามลาดบ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2552
สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอย ประกอบดวยสนทรพยหมนเวยนและสนทรพยไมหมนเวยนเทากบ
4,692.02 ลานบาท และ 1,126.04 ลานบาท คดเปนรอยละ 80.64 และรอยละ 19.36 ของสนทรพยรวม
ตามลาดบ โดยสนทรพยสวนใหญของบรษทเปนสนคาคงเหลอ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษท
ยอยมสนคาคงเหลอเทากบ 4,124.27 ลานบาท คดเปนรอยละ 70.88 ของสนทรพยรวม โดยสนคาคงคลงลดลง
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 101
เปนอยางมากในป 2552 เนองจากการโอนโครงการ เดอะคอมพลท ราชปรารถ และเดอะไพรด พทยาสาย 2
เงนลงทนชวคราว
เงนลงทนชวคราวทงหมดของบรษทและบรษทยอย เปนการลงทนในกองทนเปดตราสารหน
เนองจากในบางขณะบรษทมสภาพคลองมากเกนไปจงไดนาเงนไปลงทนเพอกอใหเกดประโยชน ทงน ณ สนป
2551 และ ป 2552 บรษทและบรษทยอยมเงนลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ 15.45 ลานบาทและ
137.85 ลานบาท โดยบรษทไดนาไปลงทนในกองทนเปดตราสารหน เพอสะดวกในการรกษาสภาพคลองของ
บรษท
ลกหนการคา-สทธ
ณ สนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมลกหนการคาสทธเทากบ 16.17
ลานบาท 2.40 ลานบาท และ 1.98 ลานบาท ตามลาดบ โดยในป 2552ลกหนการคาทลดลงสวนใหญเปนการ
ลดลงในกลมลกหนทเกนกาหนดอายระหวาง 1-90 ลดลงรอยละ 17.34 จากป 2551 โดยสวนใหญเปนลกหน
การคาของบรษท โกร โยธา กรป จากด อยางไรกตาม ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยมการตง
คาเผอหนสงสยจะสญเพมขนดวย จงสงผลใหลกหนการคา-สทธ ดงกลาวลดลง โดยมรายละเอยดของลกหน
การคา ณ สนป 2550 ป 2551 ป และป 2552 ดงแสดงในตาราง (หนวย : บาท)
รายละเอยดลกหน ณ 31 ธนวาคม 2550 ณ 31ธนวาคม2551 ณ 31 ธนวาคม 2552
ในกาหนด 1,689,212.32 788,971.22 1,637,528.97
เกนกาหนดระหวาง 1 – 90 วน 3,040,645.17 1,476,537.83 795,557.70
เกนกาหนดระหวาง 91–180 วน 5,652,479.51 0.00 0.00
เกนกาหนดระหวาง 181–360 วน 6,697,043.82 496,190.69 0.00
เกนกาหนดเกนกวา 360 วน 7,030,590.20 9,353,557.41 9,393,714.39
รวม 24,109,971.02 12,115,257.15 11,826,801.06
หก คาเผอหนสงสยจะสญ 7,935,593.11 9,717,114.43 9,844,022.33
ลกหนการคา-สทธ 16,174,377.91 2,398142.72 1,982,788.73
บรษทและบรษทยอยมนโยบายตงสารองคาเผอหนสงสยจะสญ โดยประเมนจากลกหนทบรษท
และบรษทยอยคาดวาจะเรยกเกบเงนไมได ประกอบกบประวตการจายชาระหนทผานมาในอดตมารวมในการ
พจารณา ณ สนป 2550 ป 2551 และ ป 2552 บรษทและบรษทยอยมคาเผอหนสงสยจะสญรวมเพมขนอยาง
ตอเนองเทากบ 7.94 ลานบาท 9.72 ลานบาท และ 9.84 ลานบาท ตามลาดบ ซงฝายบรหารใหความสาคญใน
การตดตามลกหนการคาดงกลาว ดงจะเหนไดจากในป 2550 และป 2551 บรษทไดมการปรบปรงระบบการ
ชาระหนคาวสดกอสรางของบรษท โกร โยธา กรป จากด ตามทกลาวไปแลวขางตน และในกรณทลกหนรายใด
คาดวาจะมปญหา บรษทจะดาเนนการตงคาเผอหนสงสยจะสญเพอใหงบการเงนแสดงมลคาทแทจรง ทงน คา
เผอหนสงสยจะสญดงกลาวถอวาเปนจานวนทไมมากเมอเทยบกบรายไดรวมของบรษท โดย ณ สนป 2550 ป
2551 และ ป 2552 มสดสวนรอยละ 0.30 รอยละ 0.22 และรอยละ 0.20 ตามลาดบ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 102
ทงน บรษทและบรษทยอยมลกหนเกนกวา 360 วน ณ สนป 2550 ป 2551 และป 2552 เทากบ
7.03 ลานบาท 9.35 ลานบาท และ 9.39 ลานบาท ตามลาดบ โดยเปนลกหนคาวสดกอสรางของบรษท โกร
โยธา กรป จากด ตามทไดกลาวมาขางตน ซงปจจบนฝายบรหารไดใหความสาคญในการบรหารลกหน โดยมการ
กาหนดนโยบายทชดเจนเกยวกบการกาหนดวงเงน อายหน และการดาเนนการฟองรองเพอใหลกหนกลม
ดงกลาวชาระหน รวมไปถงการปรบปรงเงอนไขการจายเงนคางวดงานในการกอสรางของผ รบเหมา โดยบรษท
สามารถนาคาวสดกอสรางท บรษท โกร โยธา กรป จากด จาหนายใหกบผ รบเหมาไปหกออกจากคางวดงานใน
การกอสรางทบรษทตองจายใหกบผ รบเหมาได
การชาระเงนของโครงการทดาเนนการอยในปจจบน
ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมเงนทถงกาหนดชาระจากลกหนสะสมตามวธคางวดทถง
กาหนดชาระเทากบ 8,820.53 ลานบาท คดเปนรอยละ 83.81 ของมลคาโครงการทขายแลว ในจานวนนม
ยอดเงนทชาระแลวสะสมจานวน 8,812.53 ลานบาท คดเปนรอยละ 83.73 ของเงนทถงกาหนดชาระสะสม โดย
มยอดเงนทคางชาระสะสมจานวน 8.00 ลานบาท คดเปนรอยละ 0.07 ของเงนทถงกาหนดชาระสะสม และม
ยอดคงเหลอทยงไมถงกาหนดชาระจานวน 1,703.84 ลานบาท คดเปน 16.18 ของมลคาโครงการทขายแลว โดย
มรายละเอยดดงน
ตารางรายละเอยดการชาระเงนของโครงการทดาเนนการอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2552
มลคาท
ขายแลว
(ลานบาท)
เงนทถงกาหนดชาระ
สะสม เงนทชาระแลวสะสม ยอดคงคางสะสม
คงเหลอจานวนเงนทยง
ไมถงกาหนดชาระ
ลานบาท
รอยละ
ของมลคา
ทขายได
ลานบาท
รอยละ
ของมลคา
ทขายได
ลานบาท
รอยละ
ของมลคา
ทขายได
ลานบาท
รอยละ
ของมลคา
ทขายได
ปรญสร-นวมนทร 697.32 697.32 100.00 697.32 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ปรญญดา-แจมจนทร 148.64 148.64 100.00 148.24 99.73 0.40 0.27 0.00 0.00
สรทาวารา ออเรนทอล 887.16 867.46 97.78 867.46 97.78 0.00 0.00 19.70 2.22
ปรญญดา-เทพารกษ เฟส 1 339.21 339.21 100.00 339.21 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ปรญญดา-เทพารกษ เฟส 2 301.44 301.44 100.00 301.44 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00
คอนโด The Pulse ลาดพราว44 320.85 320.85 100.00 320.85 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ปรญญดา กาญจนาภเษก 320.85 320.85 100.00 320.85 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00
The Complete ราชปรารภ 1,602.39 1’598.19 99.74 1’598.19 99.74 0.00 0.00 4.20 0.26
The Complete นราธวาส 375.18 37.32 9.95 36.42 9.71 0.90 0.24 337.86 90.05
Bridge พหลโยธน 311.05 30.56 9.82 28.53 9.17 2.03 0.65 280.49 90.18
ปรญลกษณ ไลท พระราม5 779.22 739.17 94.86 739.17 94.86 0.00 0.00 40.05 5.14
ปรญญดา ไลท พระราม5 484.02 476.64 98.48 476.64 98.48 0.00 0.00 7.38 1.52
ปรญลกษณ ไลท สามคค 552.49 552.49 100.00 552.49 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ปรญญดา สามคค 498.88 441.24 88.45 441.24 88.45 0.00 0.00 57.64 11.55
สมารทคอนโด พระราม2 502.84 38.58 7.67 36.31 7.22 2.77 0.45 464.26 92.33
คอนโด เดอะไพรด พทยาตก B 119.19 113.20 94.97 113.04 94.84 0.16 0.13 5.99 5.03
บานปรญวชรพล (ทาวนเฮาส) 210.70 167.12 79.32 166.58 79.06 0.54 0.26 43.58 20.68
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 103
ปรญญดา วงแหวนบางบอน 523.25 397.68 76.00 396.89 75.85 0.79 0.15 125.57 24.00
บานปรญวชรพล (Shop House) 68.09 51.18 75.17 51.08 75.02 0.10 0.15 16.91 24.83
Six Nature กลปพฤกษ 177.20 5.41 3.05 4.80 2.71 0.61 0.34 171.79 96.95
Six Nature วชรพล (Shop House) 91.43 0.79 0.86 0.79 0.86 0.00 0.00 90.64 99.14
Six Nature วชรพล (ทาวนเฮาล) 3.35 0.02 0.30 0.02 0.60 0.00 0.00 3.33 99.40
Northern Prime เฟส 1 432.69 426.99 98.68 426.99 98.68 0.00 0.00 5.70 1.32
Northern Nova 509.51 505.25 99.16 505.25 99.16 0.00 0.00 4.26 0.84
The Northern Prime Exclusive 12.74 0.20 1.57 0.20 1.57 0.00 0.00 12.54 98.43
รวม 10,524.37 8,820.53 83.81 8,812.53 83.73 8.00 0.07 1,703.84 16.18
ตารางรายละเอยดเงนคางชาระสะสม ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 (หนวย : ลานบาท)
ชอโครงการ
เงนคางชาระสะสม คางชาระ
1-30 วน
คางชาระ
31-60 วน
คางชาระ
61-90 วน
คางชาระมากกวา
90 วนขนไป
จานว
นราย จานวนเงน จานวนเงน จานวนเงน จานวนเงน จานวนเงน
ปรญญดา แจมจนทร 1 0.40 0.40
ปรญญดา กาญจนาภเษก 1 0.20 0.20
เดอะคอมพลท นราธวาสฯ 11 0.90 0.90
Bridge พหลโยธน 37 34 2.03 2.03
สมารทคอนโด พระราม 2 75 2.26 0.14 0.02 0.02 2.09
คอนโด เดอะไพรด พทยาตก B 1 0.17 0.17
บานปรญวชรพล (ทาวนเฮาล) 2 0.54 0.08 0.20 0.20 0.06
ปรญญดา วงแหวนบางบอน 3 0.80 0.25 0.54
บานปรญวชรพล (shop House) 1 0.10 0.10
Six Nature กลปพฤกษ 9 0.61 0.42 0.19
รวม 138 8.00 1.09 0.51 0.22 6.19
หมายเหต เกบขอมลโดยวธคางวดทครบกาหนดชาระ โดยบรษทยงไมโอนกรรมสทธใหกบลกหน โดยยอดเงนคางชาระทปรากฏ
ในตารางขางตนจะแตกตางจากลกหนคางชาระในหมายเหตประกอบงบการเงน เนองจากบนทกโดยใชวธรบรเมองานเสรจและโอน
กรรมสทธใหผ ซอแลว การเกบตวเลขดวยวธทตางกนน ทาใหยอดลกหนคางชาระในตารางขางตนมยอดสงกวาเงนคางชาระใน
งบการเงน
สนคาคงเหลอ
ณ สนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอเทากบ 4,809.34
ลานบาท 6,472.13 ลานบาท และ 4,124.27 ลานบาท ตามลาดบ เพมขนรอยละ 34.57 และลดลงรอยละ
36.27 ตามลาดบ ซงมแนวโนมเพมขนตามโครงการของบรษทและบรษทยอยทเพมมากขน ประกอบกบจาก
นโยบายการสรางบานเสรจกอนขาย และการรบรรายไดเมอโอน ทาใหบรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอ
เพมขน โดยมรายละเอยดของสนคาคงเหลอ ณ สนป 2550 และ ป 2551 ป 2552ดงแสดงในตาราง
(หนวย : บาท)
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 104
รายละเอยด ณ 31 ธนวาคม 2550 ณ 31 ธนวาคม 2551 ณ 31 ธนวาคม 2552
สนคาสาเรจรป
- บานเพอขาย
- วสดกอสราง
79,829,263.90
1,416,865.78
48,879,537.38
894,735.68
180,824,944.01
914,717.71
ทดนและคาพฒนาทดน 2,283,083,469.24 3,521,223,940.64 1,902,846,135.03
งานระหวางกอสราง 2,237,706,065.25 2,631,142,869.39 1,833,261,024.48
คาใชจายเกยวของกบโครงการ 34,070,418.49 42,256,503.91 36,880,870.32
ดอกเบยรอการตดบญช 128,711,540.03 227,737,426.93 164,653,541.20
คาตอบแทนสทธการใชทดนรอตดจาย 0.00 0.00 4,897,738.42
รวม 4,453,445,362.40 6,472,135,013.93 4,124,278,971.17
สนคาคงเหลอในสวนของสนคาสาเรจรปของบรษทและบรษทยอย แบงออกเปนบานเพอขาย
และวสดกอสราง สาหรบบานเพอขายนนบรษทและบรษทยอยมสนคาสาเรจรป ณ สนป 2551 ณ วนท 31
ธนวาคม 2551 สนคาคงเหลอบางสวนของบรษทฯ จานวน 296.20 ลานบาท เปนอาคารชดพกอาศย 1
โครงการ จานวน 2 หลง ถกฝายโยธา สานกงานเขตจตจกร กรงเทพมหานคร ออกคาสงใหดาเนนการแกไข
การดดแปลงอาคารและการกอสราง ทยงไมไดรบอนญาต บรษทฯ จงไดหยดการกอสรางอาคารชด
ดงกลาว จนกวาจะไดรบอนญาตจากฝายโยธา สานกงานเขตจตจกร กรงเทพมหานคร บรษทฯ ไดยนขอ
คาขออนญาตกอสรางอาคารและดดแปลงอาคาร เมอวนท 12 มนาคม 2551 และเมอวนท 15 ธนวาคม
2551 บรษทฯไดรบอนญาตจากฝายโยธาใหดาเนนการกอสราง ดดแปลง หรอรอถอนอาคาร
ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 บรษทไดประมาณผลเสยหายทคาดวาจะเกดขนจากกรณทมการ
แกไขปรบปรงแบบแปลนอาคารชดพกอาศยดงกลาว เปนผลใหบรษท ตองบนทกตดจายอสงหารมทรพยรอการ
ขาย ในสวนทตองปรบปรงแบบแปลนอาคารเปนคาใชจายจานวน 25.45 ลานบาท คาใชจายดาเนนการแกไข
อาคารจานวน 5.90 ลานบาท และคาใชจายอนๆจานวน 5 ลานบาท รวมจานวน 36.35 ลานบาท แสดงไวทผล
ขาดทนการแกไขแบบในงบกาไรขาดทน ภายใตหวขอคาใชจายอนและรวมเงนชดเชยรมทงดอกเบยจากการ
ยกเลกสญญาทตองจายชาระใหลกคาจานวน 6.38 ลานบาท แสดงไวทประมาณคาปรบจากงานเสรจลาชา ใน
งบกาไรขาดทนภายใตหวขอคาใชจายอน รวมผลเสยหายทงสน จานวน 42.73 ลานบาท
ในป 2552 บรษทไดประมาณคาปรบจากงานเสรจลาชา จานวน 30.92 ลานบาท เนองจากโอน
กรรมสทธหองชดในโครงการ บรดจ และเดอะคอมพลท นราธวาสไมเปนไปตามกาหนด ไดแสดงไวทประมาณ
การหนสนของบรษท
บรษทไมมความจาเปนตองตงสารองการดอยคาของทรพยสน เนองจากบรษทไดวาจางผ
ประเมนราคาอสระ ซงเปนบรษททไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาด
หลกทรพย ทาการประเมนราคาทดนและสงปลกสรางทมไวเพอขายของบรษทและบรษทยอย ซงผลการประเมน
ราคาทรพยสนมมลคาสงกวาราคาทนเดม ทงนโปรดดรายละเอยดประกอบในขอ 5.1 เรองทรพยสนของบรษท
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 105
ทดนและอปกรณ-สทธ
ณ สนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมทดนและอปกรณสทธ จานวน
40.79 ลานบาท 38.94 ลานบาท และ 37.68 ลานบาท ลดลงรอยละ 4.54 และ รอยละ 3.23 ตามลาดบ
รายละเอยดของทดนและอปกรณสทธ ณ วนสนป 2550 ป 2551 และป 2552 ดงแสดงในตาราง
(หนวย : บาท)
รายละเอยด ณ 31 ธนวาคม 2550 ณ 31 ธนวาคม 2551 ณ 31 ธนวาคม 2552
ทดน 3,279,342.43 3,279,342.43 3,279,342.43
อาคารและสงปลกสราง 2,196,710.00 2,196,710.00 2,196,710.00
เครองจกรและอปกรณ 2,370,059.66 2,490,036.63 2,740,478.93
เครองตกแตงสานกงาน 8,062,698.78 8,062,698.78 8,071,038.88
เครองใชสานกงาน 19,121,782.14 19,929,936.10 19,082,437.49
คอมพวเตอร 22,801,301.59 30,251,739.74 30,106,819.27
ยานพาหนะ 27,779,622.81 31,654,202.81 30,241,545.34
Tunnel Form 0.00 0.00 9,728,990.58
งานระหวางกอสราง 0.00 0.00 269,519.50
รวม 85,611,517.41 97,864,666.49 105,716,882.42
คาเสอมราคาสะสม 44,818,402.31 58,920,991.80 68,035,950.89
ทดนและอปกรณ-สทธ 40,793,115.10 38,943,674.69 37,680,931.53
ทดนรอการพฒนา
ณ วนสนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมทดนรอการพฒนาเทากบ
69.53 ลานบาท 126.53 ลานบาท และ 994,64 ลานบาทตามลาดบ สาหรบในป 2551 บรษทและบรษทยอยม
ทดนรอการพฒนาเทากบ 126.53 ลานบาท เพมขนจาก ณ วนสนป 2550 รอยละ 81.98 ซงเปนการเพมขน
อยางมากเนองจากบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด ซงเปนบรษทยอยไดซอทดนบรเวณ ซอยพทยา-
นาเกลอ 12 ถนนพทยา-นาเกลอ ตาบลหนองปรอ อาเภอบางละมง จงหวดชลบร เนอท 10-2-56.50 ไร ซง
ปจจบนรอทจะทาการพฒนา ในป 2552 ทบรษทมการเพมขนอยางมากของทดนรอการพฒนาซงเปนการ
นากลบรายการทดนในสนคาคงเหลอ เนองจากบรษทยงไมมนโยบายพฒนาทดนดงกลาวโดยรายละเอยดดาน
ทดนรอการพฒนา โปรดดในหวขอ 6 โครงการในอนาคต หมวดทดนรอการพฒนา
เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน
ณ วนสนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมเงนฝากธนาคารทมภาระผกพน
เทากบ 91.64 ลานบาท 85.50 ลานบาท และ 87.01 ลานบาทลดลงรอยละ 6.7 และเพมขนรอยละ 1.76
ตามลาดบ การลดเลกนอยในป 2550 เนองจากบรษทไดถอนเงนฝากทไมตดคาประกนออก เพอนามาใชเปน
เงนทนหมนเวยนในบรษท สาหรบยอดเงนฝากทมภาระผกพนนน เปนเงนฝากซงบรษทและบรษทยอยมภาระ
ผกพนทตองโอนสงมอบเงนดงกลาว เมอไดมการจดตงคณะกรรมการหมบานแตละโครงการเรยบรอยแลว โดย
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 106
ยอดเงนฝากจะมยอดเพมขนตามจานวนยอดรบรรายไดเนองจากลกคาตองมภาระในการจายคาสวนกลาง
กอนทจะมการจดตงนตบคคล สภาพคลอง กระแสเงนสดจากการดาเนนงาน
ป 2550 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปจากกจกรรมดาเนนงานเทากบ 1,073.26 ลาน
บาท โดยบรษทและบรษทยอยไดรบกระแสเงนสดดงกลาวจากกาไรสทธ 77.99 ลานบาท คาเสอมราคา 12.47
ลานบาท หนสงสยจะสญ 6.97 ลานบาท หนสญ 2.22 ลานบาท สวนของผ ถอหนสวนนอย 9.94 ลานบาท การ
ลดลงของลกหนการคาและตวเงนรบ 7.28 ลานบาท การเพมขนของเจาหนการคาและตวเงนจาย 19.89 ลาน
บาท คางวดทยงไมรบรเปนรายได 186.69 ลานบาท หนสนหมนเวยน 78.15 ลานบาท สาหรบกระแสเงนสดจาก
การดาเนนงานลดลงเนองจาก การโอนกลบหนสงสยจะสญ 2.37 ลานบาท รายไดอน 12.01 ลานบาท การ
เพมขนของสนคาคงเหลอ 884.55 ลานบาท สนทรพยหมนเวยนอน 444.98 ลานบาท สนทรพยไมหมนเวยนอน
6.38 ลานบาท เจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงน 64.17 ลานบาท ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 57.69 ลานบาท
ในป 2551 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปจากกจกรรมดาเนนงานเทากบ933.0ลาน
บาท โดยบรษทและบรษทยอยไดรบกระแสเงนสดรบ จากกาไรสทธ 331 ลานบาท คาเสอมราคา 14.21ลานบาท
หนสญ3.62 ลานบาท การกลบรายการขาดทนจากการแกไขแบบอาคาร 42.733 ลานบาท สาหรบกระแสเงนสด
จากการดาเนนงานทลดลงเนองจาก การเพมขนในสวนของสนคาคงเหลอ จานวน1,533 ลานบาท และ
คาใชจายดานดอกเบยจานวน 288 ลานบาท
ในป 2552 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดไดมาจากกจกรรมดาเนนงานเทากบ 1,935.30
ลานบาท โดยบรษทยอยมกระแสเงนสดรบจากกาไรกอนภาษเงนไดนตบคคล 638.01 ลานบาท ซงการทกระแส
เงนสดในกจกรรมดาเนนงานเพมขนมาจาก การลดลงของสนคาคงเหลอ จานวน 1,588.60 ลานบาท และ
สาหรบกระแสเงนสดใชไป มาจาก รายจายดานดอกเบยและภาษ เจาหนการคาและตวเงนจาย
กระแสเงนสดจากการลงทน
ป 2550 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปในการลงทนสทธเทากบ 63.04 ลานบาท โดย
บรษทไดจายเงนซออปกรณและเครองใชสานกงาน 12.23 ลานบาท และทดนรอพฒนา 57.00 ลานบาท
ในป 2551 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดรบในการลงทนสทธเทากบ34.84 ลานบาท โดย
หลกมาจากเงนสดรบจากการขายเงนลงทนชวคราวและ เงนฝากทมภาระผกพน
ในป 2552 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปในการลงทนสทธเทากบ 146.29 ลานบาท
โดยบรษทกระแสเงนสดใชไป สาหรบสาหรบการซอเงนลงทนชวคราว และคาอปกรณสานกงาน
กระแสเงนสดจากการจดหาเงน
ในป 2550 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดทเพมขนจากการจดหาเงนสทธเทากบ
1,138.36 ลานบาท ซงกระแสเงนสดไดมาจากเงนก ยมระยะยาว 735.73 ลานบาท เงนเบกเกนบญชและก ยม
ระยะสนจากสถาบนการเงน 105.97 ลานบาท รบเงนคาหนสามญเพมทน 502.50 ลานบาท และรบเงนคาหน
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 107
สามญจากผ ถอหนสวนนอย 11.64 ลานบาท ขณะเดยวกนมกระแสเงนสดใชไปจากการจายเงนปนผลจานวน
180.90 ลานบาท
ในป 2551 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดรบจากกจการจดหาเงนสทธเทากบ 851.12ลาน
บาท โดยการจดหาในสวนของเงนเบกเกนบญชและเงนกระยะสน จานวน 305 ลานบาท และ เงนกระยะยาว
จานวน 625.13 ลานบาท และมรายจายเงนปนผล 30 ลานบาท
ในป 2552 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนใชไปจากกจการจดหาเงนสทธเทากบ 1,594.94 ลาน
บาท โดยเปนการจายชาระเงนก ระยะยาว มมลคาจาย 1,351.54 ลานบาท
กระแสเงนสดสทธ
โดยสรป ณ สนป 2550, ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอย มกระแสเงนสดสทธเทากบ
113.20 ลานบาท 66.16 ลานบาท และ 260.22 ลานบาท ลดลงรอยละ 41.55 และเพมขนรอยละ 293.31
ตามลาดบ
อตราสวนสภาพคลอง
อตราสวนสภาพคลองสาหรบป 2550 ป 2551 และป 2552 เทากบ 2.44 เทา 2.13 เทาและ 2.35
เทา ตามลาดบ และมอตราสวนสภาพคลองหมนเรวในระยะเวลาดงกลาวเทากบ 0.08 เทา 0.03 เทาและ 0.29
เทา ตามลาดบ ในป 2552จากอตราสวนสภาพคลองและอตราสภาพคลองหมนเรวทปรบตวเพมขน เนองจาก
สนทรพยหมนเวยนและสนคาคงเหลอของบรษทไดมการปรบตวลดลง โดยเฉพาะการลดลงในสนคาคงเหลอจาก
การโอนโครงการเดอะคอมพลท ราชปรารถ รายละเอยดเกยวกบสนคาคงเหลอโปรดอานในขอ 12.2.2 เรองการ
วเคราะหฐานะการเงน ในสวนของสนคาคงเหลอ
รายจายลงทน ในป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมรายจายลงทนจานวน 173.69 ลานบาท และ 63.32 ลาน
บาท โดยในป 2548 บรษทไดเขาลงทนในบรษท โกร โยธา กรป จากด ดาเนนธรกจรบเหมากอสรางและจาหนาย
วสดกอสราง ในสดสวนรอยละ 99.99 ของทนจดทะเบยน เพอเปนหนวยธรกจหนงของบรษท ในการควบคม
ตนทนคาวสดกอสราง สาหรบการพฒนาโครงการของบรษท และเพอเสรมศกยภาพในการแขงขน จานวน 32.00
ลานบาท อกทงลงทนในกองทนเปดตราสารหน ซงในขณะนนบรษทมสภาพคลองมาก จงไดนาเงนไปลงทนเพอ
กอใหเกดประโยชน ทงนในระหวางปมการซอและขายสทธ 139.14 ลานบาท และรวมทนกบบรษท ยนเวนเจอร
จากด (มหาชน) จดตงบรษท ปรญเวนเจอร จากด เพอดาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ในสดสวนรอยละ
51.00 ของทนจดทะเบยน ในปดงกลาวลงทนในบรษท ปรญเวนเจอร จากด ทงสน 2.55 ลานบาท
ในป 2549 บรษทชาระทนจดทะเบยนในบรษท ปรญเวนเจอร จากด เพมอกจานวน 36.34 ลานบาท และ
มเงนลงทนชวคราว โดยบรษทและบรษทยอยไดนาเงนไปลงทนในกองทนเปด-ตราสารหน ซงเงนลงทนสวนใหญ
เปนเงนลงทนของบรษท โกร โยธา กรป จากด ในระหวางปมการซอและขายสทธของเงนลงทนในกองทนเปดตรา
สารหนเทากบ 26.98 ลานบาท
สาหรบป 2550 บรษทชาระทนจดทะเบยนในบรษท ปรญเวนเจอร จากด ตามสดสวนการถอหน เพมอก
จานวน 12.11 ลานบาท ทาใหบรษท ปรญเวนเจอร จากด เรยกชาระคาหนครบตามจานวนทนจดทะเบยนทระบ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 108
ไวจานวน 100.00 ลานบาท และบรษทไดจดตง บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด เพอดาเนนธรกจคา
และใหเชาอสงหารมทรพย ซงบรษทมสดสวนการถอหนรอยละ 99.99 และมทนจดทะเบยนชาระเตมจานวนคา
หน 2 ลานบาท และมเงนลงทนชวคราว โดยบรษทและบรษทยอยไดนาเงนไปลงทนในกองทนเปด-ตราสารหน
ซงเงนลงทนสวนใหญเปนเงนลงทนของบรษท โกร โยธา กรป จากด ในระหวางปมการซอและขายสทธของเงน
ลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ 16.07 ลานบาท
สาหรบป 2551 บรษทและบรษทยอยมการขายสทธของเงนลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ 27.6
ลานบาท
สาหรบป 2552 บรษทและบรษทยอยมการลงทนในกองทนเปดตราสารหน เพอเปนการรกษาสภาพ
คลองบรษท เทากบ 137.85 ลานบาท
แหลงทมาของเงนทน หนสน
ณ วนสนป 2550 ป 2551 ปและป 2552 บรษทและบรษทยอยมหนสนมลคา 3,620.93 ลานบาท
4,615.91 ลานบาท และ 2,810.44 ลานบาท ตามลาดบ เพมขนรอยละ 27.47 และลดลงรอยละ 39.11
ตามลาดบ
การเพมขนของหนสนรวมในป 2550 เนองมาจากการเพมขนของหนสนหมนเวยน ไดแก เงน
เบกเกนบญชและเงนก ยมระยะสนจากสถาบนการเงนโดยเพมขนจากปกอนจานวน 105.97 ลานบาท เจาหน
การคาและตวเงนจายเพมขนจากปกอนจานวน 7.88 ลานบาท สวนของหนสนระยะยาวทครบกาหนดชาระ
ภายใน 1 ป เพมขนจากปกอนจานวน 764.20 ลานบาท คางวดทยงไมรบรเปนรายไดเพมขนจากปกอนจานวน
186.67 ลานบาท เงนประกนผลงานผ รบเหมาเพมขนจากปกอนจานวน 30.08 ลานบาท คาใชจายคางจาย
87.30 ลานบาท โดยการเพมขนของหนสนดงกลาวบรษทนาไปใชในการซอทดน และพฒนาโครงการตาง ๆ ของ
บรษทและบรษทยอยเพอจาหนายเหมอนปกอน อยางไรกตามในปเดยวกน เงนก ยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน
ลดลงจากปกอนจานวน 35.55 ลานบาท จายเงนใหกบเจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงนลดลงจากปกอนจานวน
12.48 ลานบาท จายภาษเงนไดนตบคคลคางจายลดลงจากปกอนจานวน 57.69 ลานบาท จายคนหนสน
หมนเวยนอน ๆ ลดลงจากปกอนจานวน 39.17 ลานบาท
การเพมขนของหนสนรวมใน ป 2551 สาเหตสวนใหญมาจากการเพมขน ทงดานหนสนหมนเวยน
และหนสนไมหมนเวยน ไดแก เงนเบกเกนบญชและเงนก ยมระยะสนจากสถาบนการเงนโดยเพมขนจากสนป
2550 จานวน 304.94 ลานบาท สวนของหนสนระยะยาวทครบกาหนดชาระภายใน 1 ป เพมขนจากสนป 2550
จานวน 582.55 ลานบาท คางวดทยงไมรบรเปนรายไดเพมขนจากสนปกอนจานวน 123.24 ลานบาท คาใชจาย
คางจายเพมขนจากปกอน จานวน 10.35 ลานบาท โดยการเพมขนของหนสนดงกลาวบรษทนาไปใชในการซอ
ทดน และพฒนาโครงการตาง ๆ ของบรษทและบรษทยอยเพอจาหนายเหมอนปกอน อยางไรกตาม เจาหน
การคาและตวเงนจายลดลงจากป 2550 จานวน 46.6 ลานบาท และเจาหนอนลดลงจากสนป 2550 จานวน
7.01 ลานบาท
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 109
การลดลงของหนสนรวมในป 2552 สาเหตสวนใหญมาจากการลดลงของเงนก ระยะสน มลคา
1,076.31 โดยหนสนหมนเวยนลดลงมลคา 1,233.55 ลานบาทและการลดลงของเงนก ระยะยาวจากสถาบน
การเงน มลคา 558.427 โดยหนสนไมหมนเวยนลดลง มลคา 1,805.47 ลานบาท
สวนของผ ถอหน
ณ สนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทมสวนของผ ถอหน (ไมรวมสวนของผ ถอหนสวนนอย)
จานวน 2,174.16 ลานบาท 2,459.29 ลานบาท และ 2,943.31 ลานบาท ตามลาดบ เพมขนรอยละ 13.11 และ
รอยละ 19.68 ตามลาดบ
ในป 2550 มการจายเงนปนผล โดยผานมตทประชมสามญผ ถอหนประจาป 2550 เมอวนท 23
กมภาพนธ 2550 มมตใหจายเงนปนผลสาหรบผลการดาเนนงานประจาป 2549 ในอตราหนละ 0.27 บาท รวม
เปนจานวนเงน 180.90 ลานบาท ซงไดจายใหผ ถอหนเมอวนท 19 เมษายน 2550 อกทงบรษทและบรษทยอยม
กาไรเพมขน 77.98 ลานบาท
ในป 2551 ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2551 และทประชมสามญผ ถอหนของบรษท
ประจาป 2551 วนท 22 เมษายน 2551 ตามลาดบ ไดมมตอนมตการจายเงนปนผลแกผ ถอหน สาหรบผลการ
ดาเนนงานป 2550 ในอตราหนละ 0.03 บาท รวมเปนเงน 30.15 ลานบาท กาหนดจายใหผ ถอหนในวนท 22
พฤษภาคม 2551 อกทงบรษทและบรษทยอยมกาไรเพมขน 331.59 ลานบาท
ในป 2552 ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2552 และทประชมสามญผ ถอหนของบรษท
ประจาป 2552 เมอวนท 22 เมษายน 2552 ไดมมตงดจายเงนปนผล
ความเหมาะสมของโครงสรางเงนทน
ณ วนสนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมอตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอ
หนเพมขนอยางตอเนอง เทากบ 1.63 เทา 1.83 เทา และ 0.93 เทา ตามลาดบ สาหรบป 2551 เพมขนจากสนป
2550 เนองจาก บรษทและบรษทยอยไดก ยมเงนเพมเตมเพอเปนเงนทนในการจดซอทดน และพฒนาโครงการ
สาหรบป 2552 บรษทไดทาการโอนโครงการเดอะคอมพลท ราชปรารถ ทาใหบรษทมยอดหนสนลดลง
เนองจากวาเปนโครงการขนาดใหญของบรษทและการทาโครงการบรษทจะใชวธการทา Project Finance กบ
ทางธนาคาร และจะทยอยคน เมอมการโอนกรรมสทธใหแกลกคา
สาหรบอตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอหนทเหมาะสมโดยทวไปของบรษทในอตสาหกรรมคอไม
เกน 1.00 เทา ดงนนอตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอหนของบรษทในปจจบนจงมคาตามอตสาหกรรม และ
สามารถทจะกอหนเพมขนเพอทจะนามาขยายโครงการ โดยทางบรษทจะรกษาอตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอ
หน ไมใหเกน 1.2 เทาเพอเปนการปองกนความเสยงของบรษทและผลงทน
12.2.3 ปจจยและอทธพลทอาจมผลตอการดาเนนงานหรอฐานะการเงนในอนาคต ความตองการของผบรโภคตอทอยอาศยเปลยนแปลงไป จากเหตการณตาง ๆ ไมวาจะเปน ภาวะทางการเมอง การชะลอตวของเศรษฐกจ ปญหาราคา
นามน อตราดอกเบยปรบตวสงขน ความไมเชอมนของผบรโภค อตราการวางงาน เปนตน ลวนเปนปจจยสาคญ
ตอความตองการทอยอาศย และการตดสนใจเลอกซอทอยอาศยของผบรโภค ดงนนหากมปจจยตาง ๆ เขามา
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 110
กระทบตอผบรโภคอาจทาใหความตองการของผบรโภคตอทอยอาศยนนเปลยนแปลงไป อาจทาใหบรษทไม
สามารถขายสนคาได หรอขายสนคาไดชาลง ซงจะสงผลใหบรษทมภาระตนทนสนคาคงเหลอในปรมาณทสง
และสงผลกระทบตอสภาพคลอง รวมทงความสามารถในการทากาไรของบรษท
อยางไรกตามจากการมงเนนความเปนเลศของผลตภณฑและบรการ ภายใตสโลแกน “The Art
Of Family Living” จงทาใหผลตภณฑของบรษทไดรบการยอมรบและความเชอมนจากลกคาภายใตตราสนคา
“ปรญสร” ทงนบรษทมการลดผลกระทบดงกลาวดวยการทาวจยและศกษาพฤตกรรมของผบรโภคกอนการ
พฒนาโครงการ เพอใหมนใจวาผลตภณฑของบรษทตรงกบความตองการของลกคามากทสด ประกอบกบการ
วางแผนการกอสรางใหสอดคลองกบประมาณการขาย โดยแบงการพฒนาโครงการออกเปนรายเฟส ซงหาก
บรษทไมสามารถขายสนคาไดหรอขายสนคาไดชาลง บรษทกสามารถชะลอหรอหยดงานกอสรางไวชวคราวได
อกทงบรษทยงทาการสงเสรมการตลาดอยางตอเนอง เพอสรางการรบรตอตราสนคาของบรษท เพอจงใจใหเกด
ความตองการผลตภณฑ และเพอเตอนความทรงจาในสนคา ซงยงชวยสรางความเชอมนในตวผลตภณฑ และ
ภาพลกษณทดใหกบบรษท
12.3 คาตอบแทนของผสอบบญช บรษทและบรษทยอยจายคาตอบแทนใหผสอบบญชในรอบบญชป 2550 ป 2551 และป 2552 จานวน
ลานบาท 1.35 ลานบาท 1.63 ลานบาท และ 1.71 ลานบาท ตามลาดบ โดยบรษทและบรษทยอยไมมการจาย
คาตอบแทนอนทไมใชคาสอบบญช
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 2 หนาท 111
13. ขอมลอนทเกยวของ
- ไมม -
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 3 หนาท 1
สวนท 3 การรบรองความถกตองของขอมล
ขาพเจาไดสอบทานขอมลในแบบแสดงรายการขอมลประจาปฉบบนแลว และดวยความระมดระวงใน
ฐานะกรรมการบรหารของบรษท หรอผ ดารงตาแหนงบรหารสงสดในสายงานบญช ขาพเจาขอรบรองวา ขอมล
ดงกลาวถกตองครบถวน ไมเปนเทจ ไมทาใหผ อนสาคญผด หรอไมขาดขอมลทควรตองแจงในสาระสาคญ
นอกจากนขาพเจาขอรบรองวา
(1) งบการเงนและขอมลทางการเงนทสรปมาในแบบแสดงรายการขอมลประจาป ไดแสดงขอมล
อยางถกตองครบถวนในสาระสาคญเกยวกบฐานะการเงน ผลการดาเนนงาน และกระแสเงนสดของบรษทและ
บรษทยอยแลว
(2) ขาพเจาเปนผ รบผดชอบตอการจดใหบรษทมระบบการเปดเผยขอมลทด เพอใหแนใจวา
บรษทไดเปดเผยขอมลในสวนทเปนสาระสาคญทงของบรษท และบรษทยอยอยางถกตองครบถวนแลว รวมทง
ควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบดงกลาว
(3) ขาพเจาเปนผ รบผดชอบตอการจดใหบรษทมระบบการควบคมภายในทด และควบคมดแล
ใหมการปฏบตตามระบบดงกลาว และขาพเจาไดแจงขอมลการประเมนระบบการควบคมภายใน ณ วนท 31
ธนวาคม 2552 ตอผสอบบญช และกรรมการตรวจสอบของบรษทแลว ซงครอบคลมถงขอบกพรองและการ
เปลยนแปลงทสาคญของระบบการควบคมภายใน รวมทงการกระทาทมชอบทอาจมผลกระทบตอการจดทา
รายงานทางการเงนของบรษทและบรษทยอย
ในการน เพอเปนหลกฐานวาเอกสารทงหมดเปนเอกสารชดเดยวกนกบทขาพเจาไดรบรองความถกตอง
แลว ขาพเจาไดมอบหมายให นายชยรตน โกวทจนดาชย เปนผลงลายมอชอกากบเอกสารนไวทกหนาดวย หาก
เอกสารใดไมมลายมอชอของ นายชยรตน โกวทจนดาชย กากบไว ขาพเจาจะถอวาไมใชขอมลทขาพเจาไดรบ
รองความถกตองของขอมลแลวดงกลาวขางตน
ชอ ตาแหนง ลายมอชอ
นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย กรรมการ /ประธานกรรมการบรหาร
นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการ/กรรมการผจดการ
นายชยวฒน โกวทจนดาชย กรรมการ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 3 หนาท 2
นายขวญชาย มงคลกจทวผล กรรมการ /กรรมการบรหาร /
ผ อานวยการอาวโส
นายสกล เปาอนทร
กรรมการ /กรรมการบรหาร /
ผ อานวยการอาวโส สายงาน
อานวยการ
ผ รบมอบอานาจ
นายชยรตน โกวทจนดาชย ผ อานวยการสานกกรรมการผจดการ
ขาพเจาไดสอบทานขอมลในแบบแสดงรายการขอมลประจาปฉบบนแลว และดวยความระมดระวงใน
ฐานะกรรมการบรษท ขาพเจาไมมเหตอนควรสงสยวาขอมลดงกลาวไมถกตอง ครบถวน เปนเทจ ทาใหผ อน
สาคญผด หรอขาดขอมลทควรตองแจงในสาระสาคญ
ในการน เพอเปนหลกฐานวาเอกสารทงหมดเปนเอกสารชดเดยวกนกบทขาพเจาไดสอบทานแลว และไม
มเหตอนควรสงสยวา ขอมลดงกลาวไมถกตองครบถวน เปนเทจ ทาใหผ อนสาคญผด หรอขาดขอมลทควรตอง
แจงในสาระสาคญ ขาพเจาไดมอบหมายให นายชยรตน โกวทจนดาชย เปนผลงลายมอชอกากบเอกสารนไวทก
หนาดวย หากเอกสารใดไมมลายมอชอของ นายชยรตน โกวทจนดาชย กากบไว ขาพเจาจะถอวาไมใชขอมลท
ขาพเจาไดสอบทานแลวดงกลาวขางตน ชอ ตาแหนง ลายมอชอ
ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม ประธานกรรมการบรษท /
กรรมการอสระ
รศ. อญชล พพฒนเสรญ ประธานกรรมการตรวจสอบ /
กรรมการอสระ
ผศ. มนตผกา วงษา กรรมการตรวจสอบ /
กรรมการอสระ
รศ.วทยา ดานธารงกล กรรมการตรวจสอบ /
กรรมการอสระ
ผ รบมอบอานาจ
นายชยรตน โกวทจนดาชย
ผ อานวยการสานกกรรมการผจดการ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) เอกสารแนบ 1 หนาท 1
รายละเอยดเกยวกบผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552
ลาดบ ชอ-สกล อาย วฒการศกษา สดสวน
การถอหน
(รอยละ)
ความสมพนธทาง
ครอบครวระหวาง
ผบรหาร
ประสบการณทางานยอนหลง
ชวงเวลา ตาแหนง บรษท
1. ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม
ประธานกรรมการบรษท /
กรรมการอสระ
60 ปรญญาเอก เศรษฐศาสตรธรกจ
University of Illinois Urbana-
Champaign USA.
ปรญญาโท เศรษฐศาสตร
University of Illinois Urbana-
Champaign USA.
ปรญญาโท บรหารธรกจ
Kellogg School Of Management
Northwestern, University Evanston
Illinois USA.
ปรญญาตร นตศาสตร
มหาวทยาลย ธรรมศาสตร
ปรญญาตร เศรษฐศาสตร(เกยรตนยม
ดมาก) มหาวทยาลยธรรมศาสตร
ไมม ไมม 2552-ปจจบน
2545-2552
2541-2545
2517-2538
ประธานกรรมการบรษท
กรรมการผจดการ
กรรมการผจดการ
ตาแหนงสดทาย
ผชวยกรรมการผจดการ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
บรษท ไทยเรทตงแอนดอนฟอรเมชนเซอรวส
จากด (ทรส)
บรษท ทรสเรทตง จากด
ธนาคารกสกรไทย
2. รองศาตราจารย
อญชล พพฒนเสรญ
ประธานกรรมการตรวจสอบ /
กรรมการอสระ
57 ปรญญาโทดานการบญช
MS (Accounting)
มหาวทยาลยธรรมศาสตร
บญชบณฑต (เกยรตนยมอนดบ2)
คณะพาณชยศาสตรและการบญช
มหาวทยาลยธรรมศาสตร
DCP ประจาป 2552
ไมม ไมม 2552- ปจจบน
2551-2552
2550-ปจจบน
ประธานกรรมการตรวจสอบ
และกรรมการอสระ
กรรมการอสระและกรรมการ
ตรวจสอบ
กรรมการอสระ และ
กรรมการตรวจสอบ
หวหนาภาควชาการบญช
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
บรษท หลกทรพย ไอรา จากด
บรษท ธรรมนต แอนด ทรธ จากด
มหาวทยาลยธรรมศาสตร
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) เอกสารแนบ 1 หนาท 2
ลาดบ ชอ-สกล อาย วฒการศกษา สดสวน
การถอหน
(รอยละ)
ความสมพนธทาง
ครอบครวระหวาง
ผบรหาร
ประสบการณทางานยอนหลง
ชวงเวลา ตาแหนง บรษท
ACP ประจาป 2553
2547-2550
2538-ปจจบน
2546-2547
รองอธการบด ฝายการคลง
กรรมการโครงการธรกจ
อสงหารมทรพย
หวหนาภาควชาการบญช
มหาวทยาลยธรรมศาสตร
คณะพาณชยศาสตรและการบญช
มหาวทยาลยธรรมศาสตร
คณะพาณชยศาสตรและการบญช
มหาวทยาลยธรรมศาสตร
3.
ผชวยศาตราจารย
มนตผกา วงษา
กรรมการตรวจสอบ /
กรรมการอสระ
51
ปรญญาโท สาขาวชาการจดการงาน
กอสราง
มหาวทยาลยศลปากร
ปรญญาตร สถาปตยกรรมศาสตร
มหาวทยาลยศลปากร
DCP รน 128
ไมม
ไมม
2552-ปจจบน
2551-ปจจบน
2542-2551
2540-2542
2539-2540
2535-2540
2532-2535
กรรมการอสระและกรรมการ
ตรวจสอบ
ผชวยผ อานวยการ หลกสตร
วทยาศาสตรมหาบณฑต
สาขาวชาการบรหารงาน
กอสราง
ผชวยคณบดฝายกจการ
นกศกษา
คณะสถาปตยกรรมศาสตร
อาจารยประจาคณะ
สถาปตยกรรมศาสตร
อาจารยพเศษ คณะ
สถาปตยกรรมศาสตร
สถาปนกโครงการ
สถาปนก
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
มหาวทยาลยศรปทม
มหาวทยาลยศรปทม
มหาวทยาลยศรปทม
มหาวทยาลยศรปทม
บรษท เอส เจ เอ ทรด จากด
บรษท สถาปนกสเมธ ชมสาย จากด
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) เอกสารแนบ 1 หนาท 3
ลาดบ ชอ-สกล อาย วฒการศกษา สดสวน
การถอหน
(รอยละ)
ความสมพนธทาง
ครอบครวระหวาง
ผบรหาร
ประสบการณทางานยอนหลง
ชวงเวลา ตาแหนง บรษท
4.
รองศาสตราจารย
วทยา ดานธารงกล
กรรมการตรวจสอบ/
กรรมการอสระ
47
ปรญญาโท บรหารธรกจมหาบณฑต
Oregon State University USA.
เศรษฐศาสตรบณฑต (เกยรตนยม
อนดบ 1 ) สาขาการเงนการคลง
มหาวทยาลยธรรมศาสตร
เขาอบรมหลกสตร DCP ป 2550
ไมม ไมม 2552-ปจจบน
ปจจบน
2549-2550
2543-2544
กรรมการอสระและกรรมการ
ตรวจสอบ
อาจารยประจาสาขาการ
บรหารทรพยากรมนษยและ
องคการ
ผ อานวยการโครงการวารสาร
บรหารธรกจ คณะพาณชย
ศาสตรและการบญช
ผ อานวยการฝายอบรม
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
มหาวทยาลยธรรมศาสตร
มหาวทยาลยธรรมศาสตร
สถาบนพฒนาวสาหกจขนาดกลางและขนาด
ยอม(ISMED)
5. นางสาวสรลกษณ
โกวทจนดาชย
กรรมการ /
ประธานกรรมการบรหาร
62 ประสบการณดานธรกจอสงหารมทรพย
19 ป
เขารบการอบรมหลกสตร
DAP รนท 20 เมอวนท 8 กรกฎาคม
2547
23.24 เปนพสาวของ
นายขวญชาย มงคล
กจทวผล / เปนนา
ของนายชยวฒน
โกวทจนดาชย
ปจจบน
2543 – 2551
2550 – ปจจบน
2550– ปจจบน
2538 – 2547
2536 – 2545
ประธานคณะกรรมการบรหาร
ประธานคณะกรรมการ
บรหาร/กรรมการผจดการ
กรรมการ
กรรมการ
ประธานกรรมการและ
กรรมการผจดการ
ประธานกรรมการและ
กรรมการผจดการ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
บรษท ปรญเวนเจอร จากด
บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด
บรษท จนดาพงษ พรอพเพอรต จากด
บรษท ไทยจนดา พรอพเพอรต จากด
6. นายขวญชาย
มงคลกจทวผล
กรรมการ /
49 ประกาศนยบตรวชาชพ
วทยาลยชางกลเทคนคสยาม
ประสบการณดานธรกจอสงหารมทรพย
0.70 เปนนองของ
นางสาวสรลกษณ
โกวทจนดาชย / เปน
ปจจบน
2548-2551
ผ อานวยการอาวโส
ผชวยกรรมการผจดการ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) เอกสารแนบ 1 หนาท 4
ลาดบ ชอ-สกล อาย วฒการศกษา สดสวน
การถอหน
(รอยละ)
ความสมพนธทาง
ครอบครวระหวาง
ผบรหาร
ประสบการณทางานยอนหลง
ชวงเวลา ตาแหนง บรษท
กรรมการบรหาร /
ผ อานวยการอาวโส
19 ป
เขารบการอบรมหลกสตร
DAP รนท 20 เมอวนท 8 กรกฎาคม
2547
อาของนายชยวฒน
โกวทจนดาชย
2550 – ปจจบน
2543 – 2548
2539 – 2542
2536 – 2538
สายงานลกคาสมพนธ
กรรมการ
ผชวยกรรมการผจดการ
สายงานบรหารการตลาด
ผชวยกรรมการผจดการ
สายงานการตลาด
ผ อานวยการฝายการตลาด
บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
บรษท จนดาพงษ พรอพเพอรต จากด
บรษท ไทยจนดา พรอพเพอรต จากด
7. นายชยวฒน โกวทจนดาชย
กรรมการ /
กรรมการบรหาร /
42 ปรญญาโท สาขาบรหาร มหาวทยาลย
รามคาแหง
ปรญญาตร
สาขาวทยาศาสตรคอมพวเตอร
มหาวทยาลยรามคาแหง
เขารบการอบรมหลกสตร
DAP รนท 20 เมอวนท 8 กรกฎาคม
2547
0.90 เปนหลานของ
นางสาวสรลกษณ
โกวทจนดาชย และ
นายขวญชาย มงคล
กจทวผล / เปนสาม
ของนางสาวนภา
อภรตนรงเรอง
ปจจบน
2548-2551
2550-ปจจบน
2543-2548
2539-2542
2536-2538
กรรมการบรษท
รองกรรมการผจดการ
กรรมการ
ผชวยกรรมการผจดการ
สายงานบรหารโครงการ
ผชวยกรรมการผจดการ
สายงานกอสราง
ผ อานวยการฝายกอสราง
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
บรษท จนดาพงษ พรอพเพอรต จากด
บรษท ไทยจนดา พรอพเพอรต จากด
8. นายสกล เปาอนทร
กรรมการ /
กรรมการบรหาร /
ผ อานวยการอาวโส
สายงานอานวยการ
46 ปรญญาตร
สาขานตศาสตร
มหาวทยาลยธรรมศาสตร
ประกาศนยบตร เนตบณฑตไทย เนต
บณฑตยสภา
0.14 ไมม ปจจบน
2546-2551
2542-ปจจบน
ผ อานวยการอาวโส
สายงานอานวยการ
ผชวยกรรมการผจดการ
สายงานอานวยการ
กรรมการผจดการ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
บรษท สานกบงคบคด
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) เอกสารแนบ 1 หนาท 5
ลาดบ ชอ-สกล อาย วฒการศกษา สดสวน
การถอหน
(รอยละ)
ความสมพนธทาง
ครอบครวระหวาง
ผบรหาร
ประสบการณทางานยอนหลง
ชวงเวลา ตาแหนง บรษท
เขารบการอบรมหลกสตร
DAP รนท 20 เมอวนท 8 กรกฎาคม
2547
DCP รน 128
2538-2541
2535-2538
2532-2534
2528-2531
ผ อานวยการฝายกฎหมาย
ผจดการ ฝายกฎหมาย
รองผจดการ ฝายกฎหมาย
เจาหนาทปฏบตการ 7 ฝาย
กากบหนสน
ธรคปต จากด
บรษทเงนทนหลกทรพย เอกพฒน จากด
(มหาชน)
บรษทเงนทนหลกทรพย เอกธนา จากด
(มหาชน)
บรษทเงนทน เอกธนกจ จากด (มหาชน)
บรษทเงนทนหลกทรพย ภทรธนกจ จากด
(มหาชน)
9. นายวระ ศรชนะชยโชค
กรรมการ
กรรมการผบรหาร
กรรมการผจดการ
51 ปรญญาโท บญช
มหาวทยาลยธรรมศาสตร
ปรญญาตร บญชบณฑต
มหาวทยาลยธรรมศาสตร
เขารบการอบรมหลกสตร
DCP รนท 71/2006
ไมม ไมม ปจจบน
2549-2551
สงหาคม 2548-
ธนวาคม 2548
มกราคม 2546-
สงหาคม 2548
สงหาคม 2538-
ธนวาคม 2543
พฤษภาคม2535-
สงหาคม 2538
2528-2535
2526-2528
กรรมการผจดการ
กรรมการและผชวยกรรมการ
ผจดการสายงานบญชการเงน
กรรมการและผชวยกรรมการ
ผจดการสายงานปฏบตการ
กรรมการและผชวยกรรมการ
ผจดการสายงานบญชการเงน
ผ อานวยการอาวโสฝาย
การเงน
สมหบญช
ผจดการฝายพฒนาธรกจ
นกบญชบรหาร
บรษท ปรญสร จากด(มหาชน)
บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน)
บรษท อยธยา อลอลซ ซพ จากด (มหาชน)
บรษท อยธยา อลอลซ ซพ จากด (มหาชน)
บรษท อยธยา อลอลซ ซพ จากด (มหาชน)
กลมบรษท จารดน แมธทสน (ประเทศไทย)
ซพ กรป
บรษท สเตอรง ดรก (ประเทศไทย) จากด
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) เอกสารแนบ 1 หนาท 6
ลาดบ ชอ-สกล อาย วฒการศกษา สดสวน
การถอหน
(รอยละ)
ความสมพนธทาง
ครอบครวระหวาง
ผบรหาร
ประสบการณทางานยอนหลง
ชวงเวลา ตาแหนง บรษท
2524-2526 พนกงานชนกลาง ธนาคาร ไทยพาณชย จากด (มหาชน)
หมายเหต กรรมการผ มอานาจลงนามผกพนบรษทไดแก ลาดบท 1, 5, 6, 7, 8 และ 9 โดยมดงน
(1) ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการสองในสามคนนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราสาคญของ
บรษท หรอ คนใดคนหนงในสองคนน ลงลายมอชอรวมกบ นายขวญชาย มงคลกจทวผล หรอ นายชยวฒน โกวทจนดาชย รวมเปนสองคนและประทบตราสาคญของบรษท
(2) การขออนญาตจดสรร การขออนญาตคาทดน การขออนญาตปลกสรางอาคารและสงปลกสรางทกประเภท การขออนญาตตรวจ รวม หรอแบงโฉนดทดน การ
ขออนญาตแบงกรรมสทธรวม การจดทะเบยนจานอง การปลอดจานอง และการไถถอนจานองทดนและสงปลกสราง การขออนญาตใหมหมายเลขประจาบาน การขออนญาตใช
และโอนไฟฟาและนาประปา การเชาสทธ การใชหมายเลขโทรศพท การยนคารองทวไปเกยวกบโทรศพท การขออนญาตเชอมทางและทอระบายนา การขออนญาตตดคนหน การช
ระวางและรบรองแนวเขตทดน การขอรงวดแบงแยกทดน การขอจดทะเบยนอาคารชด การขอจดทะเบยนนตบคคลอาคารชด การขอจดทะเบยนนตบคคลบานจดสรร การขอ
อนญาตเปดการใชอาคาร การยนยอมใหใชสถานทประกอบการคา การใหถอยคาตลอดจนยนและรบเอกสารเกยวของกบกรมสรรพากร ดาเนนการฟองคดและยนคาใหการทงใน
คดแพงและคดอาญา การรองทกขหรอกลาวโทษตอเจาพนกงานตารวจหรอพนกงานสอบสวนแทนการรองทกข ประนประนอมยอมความ ใหถอยคา ตลอดจนสงและรบคนเอกสาร
ทเกยวของกบคด และการขออนญาตตาง ๆ ตอหนวยงานของรฐหรอรฐวสาหกจ การรบรองสาเนาเอกสารตาง ๆ ให นายวระ ศรชนะชยโชค นายขวญชาย มงคลกจทวผล, นาย
ชยวฒน โกวทจนดาชย และนายสกล เปาอนทร กรรมการสองในสคนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราสาคญของบรษท
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) เอกสารแนบ 1 หนาท 7
รายละเอยดเกยวกบการดารงตาแหนงของผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552
รายชอ บรษท ปรญสร
จากด (มหาชน)
บรษทยอย บรษททเกยวของ
บรษท โกร โยธา กรป จากด บรษท ปรญเวนเจอร จากด บรษท ซเอน เอสพอาร
(ประเทศไทย) จากด
บรษท สานกบงคบคด ธรคปต จากด
ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม / , X , @
รศ.อญชล พพฒนเสรญ / , $ , @
ผศ.มนตผกา วงษา / , $ , @
นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย / , // , O /,// /, //
นายขวญชาย มงคลกจทวผล / , // , O /, //
นายชยวฒน โกวทจนดาชย / , // , O /, //
นายสกล เปาอนทร / , // , O /,// /,// /
รศ.วทยา ดานธารงกล / , $ , @
นายวระ ศรชนะชยโชค / , // , O
หมายเหต : / = กรรมการ X = ประธานกรรมการ // = กรรมการบรหาร O = ผบรหาร $ = กรรมการตรวจสอบ @ = กรรมการอสระ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) เอกสารแนบ 2 หนาท 1
รายละเอยดเกยวกบการดารงตาแหนงของผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2552
รายชอ
บรษท โกร โยธา กรป จากด
บรษท ปรญเวนเจอร จากด
บรษท ซเอน เอสพอาร
(ประเทศไทย) จากด
นายชยวฒน โกวทจนดาชย / , //
นายชยวฒ โกวทจนดาชย /
นางอรฤด ณ ระนอง / , //
นายธนพล ศรธนชย / , //
นายชยรตน โกวทจนดาชย / //
นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย / , // / , //
นายขวญชาย มงคลกจทวผล / , //
นายสกล เปาอนทร /, // /, //
หมายเหต : / = กรรมการ // = กรรมการบรหาร
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 3 หนาท1
เอกสารแนบ 3 อน ๆ
รายงานการประเมนผลการควบคมภายใน
เรยน ประธานคณะกรรมการบรษท
จากการทบรษท ปรญสร จากด (มหาชน) ไดจดระบบการควบคมภายในเพอสรางความมนใจอยาง
สมเหตสมผล เกยวกบการเชอถอไดของการจดทารายงานทางการเงนทเผยแพรตอสาธารณชน ควรม
ประสทธภาพของระบบการควบคมภายใน ระบบการควบคมดงกลาวประกอบดวย
• การจดโครงสรางขององคกร
• การแบงแยกหนาทความรบผดชอบทชดเจน
• ความรความสามารถของบคลากร
• นโยบายการบรหารงานและการบญช
• การรายงานและตดตามผลการปรบปรงแกไขขอบกพรองทตรวจพบ
บรษทขอชแจงวา ระบบการควบคมภายในทจดวางไวจะดเพยงใด กอาจมขอจากดบางอยางทแฝงอย
ซงรวมถงโอกาสของการละเวนหรอหลกเลยงการควบคมทม ดงนนระบบการควบคมภายในของบรษท ปรญสร
จากด (มหาชน) จงใหความมนใจทสมเหตสมผลเกยวกบการจดทางบการเงนเทานน นอกจากนประสทธผลของ
การควบคมภายใน อาจเปลยนแปลงไปตามเวลา เงอนไขและสภาพแวดลอมทเปลยนแปลงไป
บรษท ไดจดทาแบบประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน ตามเกณฑทกาหนดตาม
วชาชพของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2547 จากการประเมนดงกลาวบรษทเชอวา ณ วนท 31 ธนวาคม 2552
ระบบการควบคมภายในของบรษทมประสทธผลเพยงพอตามเกณฑดงกลาว
(นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย)
กรรมการผจดการ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 3 หนาท2
แบบประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
วนท 31 ธนวาคม 2552
แบบประเมนนจดทาโดยคณะกรรมการบรษทซงเปนความเหนของคณะกรรมการเกยวกบ
ความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 3 หนาท3
สวนท 1 องคกรและสภาพแวดลอม (Organizational Control and Environment Measure)
องคกรและสภาพแวดลอม หมายถง การมโครงสรางองคกรและสภาพแวดลอมทด ซงเปนรากฐานท
สาคญของระบบการควบคมภายในทมประสทธผล ดงนนจงมความจาเปนตองสรางสภาวะหรอปจจยตาง ๆ ซง
เออใหระบบการควบคมภายในดาเนนไปตามทบรษทมงหวง เปนการสรางบรรยากาศการควบคมเพอสงเสรมให
ทกคนในบรษทตระหนกถงความจาเปนของระบบการควบคมภายใน เชน การทฝายบรหารใหความสาคญตอ
ความซอสตยสจรตและจรยธรรมในการดาเนนธรกจ การจดการโครงสรางขององคกรอยางเหมาะสม การ
กาหนดหนาทอยางชดเจน การมนโยบาย และระเบยบปฎบตทเปนลายลกษณอกษร เปนตน
1.1 คณะกรรมการไดดแลใหมการกาหนดเปาหมายการดาเนนธรกจทชดเจนและวดผลไดเพอเปนแนวทาง
ในการปฏบตงานของพนกงาน ใชหรอไม
ใช
ไมใช
บรษทไดกาหนดนโยบาย แผนธรกจและแผนการปฏบตงาน เพอกาหนดเปาหมายของยอดรายไดจากการขาย
การลดตนทนการกอสราง การลดตนทนทางการเงน ฯลฯ ทงนนยงคงรกษาคณภาพของงานกอสรางใหไดตาม
มาตรฐานวชาชพและมาตรฐานของบรษท
1.2 คณะกรรมการบรษท ไดทบทวนปฏบตงานแลววา การตงเปาหมายไดดาเนนธรกจอยางรอบคอบ และ
ไดพจารณาถงความเปนไปไดของเปาหมายทกาหนด ตลอดจนไดมการวเคราะหถงการใหสงจงใจหรอ
ผลตอบแทน แกพนกงานวาเปนไปอยางสมเหตสมผล โดยไมมการจงใจหรอใหผลประโยชนตอบแทนทเกน
สมควร แกพนกงานในลกษณะทอาจนาไปสการทาทจรต หรอประพฤตมชอบ
(เชนตงเปาหมายยอดขายของบรษทไวสงเกนความเปนจรง ทาใหเกดแรงจงใจในการตกแตงตวเลขยอดขาย เปน
ตน )
ใช
ไมใช
บรษทมการทบทวนเปาหมายการปฏบตงานรวมกนระหวางกรรมการผจดการ ผบรหารสายงานและผจดการ
ฝายอยางสมาเสมอ ทก ๆ 3 เดอน
1.3 บรษทไดมการจดโครงสรางองคกรทชวยใหฝายบรหารสามารถดาเนนงานไดอยางมประสทธภาพ
หรอไม
ใช
ไมใช
บรษทจดผงโครงสรางองคกร โดยแบงหนาทและความรบผดชอบในการปฏบตงานออกเปน 5 สายงาน คอ สาย
งานอานวยการ สายงานบญชการเงน สายงานขายและการตลาด สายงานสนบสนนปฏบตการ สายงาน
ปฏบตการ
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 3 หนาท4
1.4 บรษทมขอกาหนดเกยวกบจรยธรรม ( Code of conduct ) และขอกาหนดหามฝายบรหารและพนกงาน
ปฏบตตน ในลกษณะทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบกจการเปนลายลกษณอกษร รวมทง
บทลงโทษ หากมการฝาฝน หรอไม
ใช
ไมใช
บรษทม ขอกาหนดเกยวกบจรยธรรมและจรรยาบรรณ ซงไดจดทาเปนลายลกษณอกษร และไดรบการอนมต
จากคณะกรรมการบรษท เมอวนท 2 เมษายน 2547
1.5 ในการกาหนดนโยบายและแผนการปฏบตงาน บรษทไดคานงถงความเปนธรรมตอคคา เพอประโยชน
ของบรษทในระยะยาว ใชหรอไม
ใช
ไมใช
บรษทยดถอความซอสตยและสจรตในการดาเนนธรกจ ไมเอารดเอาเปรยบคคา ใหความสาคญกบคณภาพของ
สนคา กาหนดราคาทยตธรรม และใหบรการหลงการขายดวยความเอาใจใส
สวนท 2 การบรหารความเสยง (Risk Management Measure)
การประกอบธรกจของบรษทยอมดาเนนการอยทามกลางความเสยงดานธรกจตลอดเวลา โดยสาเหต
ของความเสยงอาจมาจากปจจยภายใน เชน ผบรหารขาดความซอสตยและจรยธรรม บรษทขยายงานอยาง
รวดเรวเกนไป ทาใหระบบงานไมสามารถรองรบได หรอกากบดแลไมทวถง เปนตน และปจจยภายนอก เชน การ
เปลยนแปลงของเทคโนโลย หรอ พฤตกรรมการบรโภคสนคา ทาใหมผลกระทบตอสวนแบงการตลาด เปนตน
ดวยเหตน การทจะนาพาใหบรษทรอดพนจากอนตรายทเกดจากความเสยงดงกลาวไดนน ฝายบรหาร
จาเปนตองดาเนนการตอไปนอยางสมาเสมอ
1. พจารณาหรอไตรตรองถงลกษณะความเสยงทบรษทประสบอย หรอคาดวาจะประสบ
(Identification of risk)
2. วเคราะหผลกระทบของความเสยงนน ๆ ตอบรษท และโอกาสทความเสยงนน ๆ จะเกดขน
(Analysis of risk)
3. กาหนดมาตรการเพอลดความเสยงใหอยในระดบทเหมาะสม
(Management of risk)
………………………………………………………………………………………………………………………
……..
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 3 หนาท5
2.1 บรษทมการประเมนอยางเหมาะสมหรอไม การประกอบธรกจของบรษทมปจจยใดบาง ทเปนปจจย
เสยงทงทมาจากภายนอกและภายใน ซงอาจมผลกระทบตอการดาเนนธรกจของบรษทอยางมนยสาคญ
ม
ไมม
บรษทไดมการประเมนความเสยงทอาจมผลกระทบตอการดาเนนธรกจอยางสมาเสมอ ซงมปจจยความเสยง
ทมาจากภายนอก อาทเชน ตนทนคากอสรางทสงขน กฎหมาย และมาตรการใหม ๆ ทมผลบงคบใช ภาวะการณ
แขงขน ความเขมงวดของสถาบนการเงน เปนตน และมปจจยความเสยงทมาจากภายใน อาทเชน ความตองการ
ของลกคา ความพงพอใจของลกคา การพฒนาความสามารถทางเทคโนโลยและระบบ IT ความสามารถในการ
บรหารจดการ
2.2 บรษทไดมการวเคราะหหรอไมวา เหตการณใดทเปนความเสยงนนเกดขน
ม
ไมม
บรษทไดมการแตงตงคณะกรรมการบรหารความเสยงเขามาทางานรวมกบผตรวจสอบภายใน ในการวเคราะห
ปจจยเสยงทมผลกระทบตอการดาเนนธรกจอยางสมาเสมอเพอนาเสนอตอฝายบรหารและคณะกรรมการ
ตรวจสอบ
2.3 บรษทกาหนดใหมมาตรการในการตดตามเหตการณทเปนสาเหตของปจจยความเสยง รวมทง
มาตรการใน
การลดความเสยงเหลานน ใชหรอไม
ใช
ไมใช
บรษทไดมการทบทวนมาตรการในการบรหารจดการความเสยงอยางตอเนอง เพอปองกนและลดปจจยเสยงท
กาหนดไว และมการตดตามการประเมนผลอยางสมาเสมอ
2.4 บรษทไดแจงใหพนกงานทกคนทเกยวของรบทราบและปฎบตตามมาตรการการบรหารความเสยงท
กาหนด
ไว ใชหรอไม
ใช
ไมใช
คณะกรรมการบรหารความเสยงไดรวมกบผตรวจสอบภายใน ใหมความรในการประเมนความเสยงของแตละ
ฝาย และกลยทธทจะนามาใชในการบรหารความเสยงใหอยในระดบทควบคมได
2.5 บรษทมการตดตามวาหนวยงานตาง ๆ ไดปฎบตตามแผนบรหารความเสยงทกาหนดไว ใชหรอไม
ใช
ไมใช
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 3 หนาท6
ฝายบรหารแตละสายงาน ไดจดใหมการทารายงานแบบประเมนการบรหารความเสยงตามแผนทแตละฝายได
กาหนดไว พรอมทงเรงเขาดาเนนการในกรณทตรวจสอบพบขอผดพลาด เพอควบคมใหไดตามแผนงานบรหาร
ความเสยงทตงไว
สวนท 3 การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร (Management Control Activities)
การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหารเปนกจกรรมทมความสาคญ เพอใหบรษทมนใจวา แนวทาง
ทฝายบรหารกาหนดไวไดรบการตอบสนองและปฏบตตามจากทกคนในบรษท ซงแนวทางดงกลาวไดแก
1. การกาหนดอานาจและระดบการอนมตรายการเปนไปอยางเหมาะสม
2. มการแบงแยกหนาททอาจเออใหเกดการกระทาททจรตออกจากกน
3. มการกาหนดขนตอน และวธการทาธรกรรมกบผ ถอหนรายใหญ กรรมการ ผบรหารหรอผ ท
เกยวของกบบคคลดงกลาวอยางเหมาะสม เพอปองกนการถายเทผลประโยชน
4. กาหนดวธการเพอใหแนใจวาบรษทไดปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบทเกยวของ
..................................................................................................................................................................
3.1 บรษทมการกาหนดขอบเขตอานาจหนาทและวงเงนอานาจอนมตของฝายบรหารในแตละระดบไว
อยางชดเจนและเปนลายลกษณอกษร ใชหรอไม
ใช
ไมใช
บรษทมขอกาหนดเรอง อานาจการอนมตภายใน ไวเปนลายลกษณอกษร เพอใหเกดความชดเจนและปองกน
การทจรต รวมทงควบคมมใหบคคลใดบคคลหนงมอานาจโดยไมมขอบเขต
3.2 บรษทมการแบงแยกหนาทความรบผดชอบในงาน 3 ดานตอไปนออกจากกนโดยเดดขาด เพอเปนการ
ตรวจสอบซงกนและกน ใชหรอไม 1. หนาทอนมต 2. หนาทบนทกรายการบญชและขอมลสารสนเทศ และ 3.
หนาทการดแลจดเกบทรพยสน
ใช
ไมใช
ฝายบรหารไดกาหนดการควบคมการแบงแยกหนาทความรบผดชอบ โดยการนาระบบซอฟทแวรมาใชควบคม
การบนทกรายการบญชเพอนาเสนอขออนมตรายจาย การตรวจสอบเทยบงบประมาณทกาหนดไวและการ
อนมตจาย โดยทาควบคกบระบบเดมทใชอยเปนระยะเวลา 1 ป และรวมกนประเมนประสทธภาพของซอฟทแวร
ทนามาใชวาไดผลเปนทพอใจ
3.3 ในกรณทบรษทมการทาธรกรรมกบผ ถอหนรายใหญ กรรมการบรหาร หรอผ ทเกยวของกบบคคล
ดงกลาวบรษทมมาตรการทรดกมเพอตดตามใหการทาธรกรรมนนตองผานขนตอนการอนมตทกาหนดใชหรอไม
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 3 หนาท7
ใช
ไมใช
ไมมกรณดงกลาว
คณะกรรมการตรวจสอบซงเปนกรรมการอสระจะเปนผอนมตการทาธรกรรมดงกลาว โดยบรษทไดกาหนด
นโยบายและระเบยบในการทาธรกรรมกบบคคลทเกยวของดงกลาวไวแลว ทงน การทาธรกรรมนนตองกอใหเกด
ประโยชนสงสดกบบรษท การทาธรกรรมในราคาตลาด มเงอนไขทางการคาปกต และเปดโอกาสให
ผประกอบการรายอนเสนอราคาแขงขนโดยเทาเทยมกน
3.4 ในกรณทมการทาธรกรรมตาม 3.3 การพจารณาอนมตธรกรรมนนไดกระทาโดยผ ทไมมสวนไดเสยใน
ธรกรรมนน ใชหรอไม
ใช
ไมใช
ไมมกรณดงกลาว
..................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................
..................
3.5 ในกรณทมการทาธรกรรมตาม 3.3 การพจารณาอนมตธรกรรมนน ไดคานงถงผลประโยชนสงสดของ
บรษทเปนสาคญและพจารณาโดยถอเสมอนเปนรายการทกระทากบบคคลภายนอก ( on arms length basis )
ใชหรอไม
ใช
ไมใช
ไมมกรณดงกลาว
นอกจากปฏบตตามระเบยบขนตอนในการขออนมตแลว บรษทยงไดใหผประเมนราคาอสระ ซงไดรบอนญาต
จากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เปนผประเมนทรพยสน เพอเสนอใหแก
คณะกรรมการตรวจสอบ ซงเปนกรรมการอสระประกอบการพจารณาดวย
3.6 กรณทไดมการอนมตธรกรรมกบผ ทเกยวของในลกษณะทมผลผกพนบรษทระยะยาวไปแลว (เชน การ
ทาสญญาซอขายทดน การใหก ยม การคาประกน เปนตน) ไดมการตดตามใหปฏบตตามเงอนไขทตกลงกนไว
ตลอดเวลาทมผลผกพนบรษทหรอไม (เชน ตดตามการชาระคนหนตามกาหนด การทบทวนความเหมาะสมของ
สญญา เปนตน)
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 3 หนาท8
ใช
ไมใช
ไมมกรณดงกลาว
..................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................
..................
3.7 กรณทบรษทมมาตรการเกยวกบการทาธรกรรมตาม 3.3 มาตรกรรมดงกลาวครอบคลมไปถงกรณทผ ท
เกยวของดงกลาวนาโอกาสหรอประโยชนของบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตนดวย ใชหรอไม
ใช
ไมใช
ไมมกรณดงกลาว
..................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................
..................
3.8 ในกรณทบรษทมเงนลงทนในบรษทยอยหรอบรษทรวม บรษทมการตดตามดแลการดาเนนงานของ
บรษทยอยหรอบรษทรวมอยางสมาเสมอ รวมทงมการกาหนดทศทางใหบคคลทแตงตงใหเปนกรรมการหรอ
ผบรหารของบรษทดงกลาวถอปฏบต หรอไม
ใช
ไมใช
ไมมกรณดงกลาว
3.9 บรษทมมาตรการทจะตดตามใหการดาเนนงานของบรษทเปนไปตามกฎหมายทเกยวของ หรอไม ทงน
เพอลดความเสยงในการประกอบธรกจและรกษาชอเสยงของบรษท
ม
ไมม
บรษทมการตดตามการปฏบตงานเพอใหเปนไปตามกฎหมาย รวมทงจดทาประกาศหรอหนงสอเวยนแจงให
พนกงานทราบกฎหมายทเกยวของอยางสมาเสมอ
3.10 ในกรณทบรษทเคยมการกระทาทฝาฝนกฎหมาย บรษทมมาตรการแกไขและปองกนมใหเกด
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 3 หนาท9
ม
ไมม
ไมมกรณดงกลาว
..................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................
..................
สวนท 4 ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล ( Information and Communication Measure )
หลกการประการหนงของการปฏบตหนาทดวยความระมดระวงไมวาจะเปนสาหรบกรรมการ ผบรหาร
ผ ถอหน หรอผ ทเกยวของ กคอ การตดสนใจบนพนฐานทมขอมลทมคณภาพและเพยงพอตอการตดสนใจ ไมวา
จะเปนขอมลทางการเงนหรอขอมลอน ดงนนการสอสารขอมลดงกลาวไปยงผ ทเกยวของ จงเปนสงจาเปนอยาง
ยง และเปนสงทจะชวยใหเกดความมประสทธภาพของระบบการควบคมภายใน ขอมลทมคณภาพควรม
คณสมบตดงน
1. มเนอหาทจาเปนเพยงพอตอการตดสนใจ
2. มความถกตองสมบรณ
3. มความเปนปจจบน
4. มรปแบบทเขาใจงาย
5. มการจดเกบทด
4.1 ในการเสนอเรองใหคณะกรรมการพจารณา บรษทไดจดใหมขอมลทสาคญตาง ๆ อยางเพยงพอ
เพอใหคณะกรรมการใชประกอบการตดสนใจ ใชหรอไม ( ขอมลทสาคญตาง ๆ ไดแก รายละเอยดของเรองท
เสนอใหพจารณา เหตผล ผลกระทบตอบรษท ทางเลอกตาง ๆ เปนตน )
ใช
ไมใช
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
……….....
4.2 กรรมการบรษทไดรบหนงสอนดประชมหรอเอกสารประกอบการประชมทระบขอมลทจาเปนและ
เพยงพอตอการพจารณากอนการประชม อยางนอยภายในระยะเวลาขนตาตามกฎหมายกาหนด ใชหรอไม
ใช
ไมใช
กรรมการบรษทไดรบกอนวนประชมโดยเฉลย 7 วน
4.3 รายงานการประชมกรรมการ มรายละเอยดตามควรททาใหผ ถอหนสามารถตรวจสอบความเหมาะสม
ในการปฏบตหนาทของกรรมการไดหรอไม เชน ไดมการบนทกขอซกถามของกรรมการ ความเหนหรอขอสงเกต
ของกรรมการในเรองทพจารณา ความเหนของกรรมการรายทไมเหนดวยกบเรองทเสนอพรอมเหตผล เปนตน
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 3 หนาท10
ใช
ไมใช
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………....
4.4 บรษทจดเกบเอกสารประกอบการบนทกและบญชตาง ๆ ไวครบถวนเปนหมวดหม และไมเคยไดรบแจง
จากผสอบบญชวามขอบกพรองในเรองน หรอเคยไดรบแจงแตไดแกไขขอบกพรองนนอยางครบถวนแลว ใช
หรอไม
ใช
ไมใช
4.5 คณะกรรมการไดพจารณาแลวใชหรอไมวา ฝายบรหารไดใชนโยบายบญชตามหลกบญชทรบรองทวไป
และเหมาะสมกบลกษณะธรกจของบรษท โดยไมเลอกใชนโยบายททาใหบรษทแสดงผลประกอบการท
คลาดเคลอนจากความเปนจรง
ใช
ไมใช
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
…………
สวนท 5 ระบบการตดตาม ( Monitoring )
การทบรษทจะดาเนนงานไดอยางมประสทธภาพและประสทธผล บรษทควรตองตดตามอยาง
สมาเสมอวามการปฏบตตามเปาหมายทวางไว ระบบการควบคมภายในยงคงดาเนนอยอยางตอเนอง และมการ
ปรบปรงแกไขใหสอดคลองกบสถานการณทเปลยนแปลงไปรวมทงขอบกพรองตาง ๆ ไดรบการแกไขอยาง
ทนทวงท
..................................................................................................................................................................
.........
5.1 กรณทบรษทมการกาหนดเปาหมายการดาเนนธรกจ คณะกรรมการไดเปรยบเทยบผลการดาเนนงาน
ของฝายบรหารวาเปนไปตามเปาหมายทกาหนดไว ใชหรอไม
ใช
ไมใช
ไมมกรณดงกลาว
..................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................
..................
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 3 หนาท11
บรษทมการตดตามประเมนผลการดาเนนธรกจและเปรยบเทยบกบเปาหมายทไดกาหนดไวอยางสมาเสมอ
5.2 กรณทผลการดาเนนธรกจทเกดขนมความแตกตางจากเปาหมายทกาหนดไว บรษทไดดาเนนการแกไข
ภายในระยะเวลาทเหมาะสม ใชหรอไม
ใช
ไมใช
ไมมกรณดงกลาว
บรษทไดกาหนดใหฝายบรหารจะตองดาเนนการแกไขอยางเรงดวน ซงปทผานมาผลการดาเนนธรกจจะใกลเคยง
กบเปาหมายทกาหนดไว อยางไรกตามบรษทไดใชกลยทธตาง ๆ อาท ดานการเงน ดานการตลาด เพอชวยเพม
ผลกาไร รกษายอดขาย และควบคมคาใชจายใหไดตามงบประมาณทกาหนดไวอยางสมาเสมอ
5.3 บรษทจดใหมการตรวจสอบการปฏบตตามระบบการควบคมภายในทวางไวอยางสมาเสมอ ใชหรอไม
ใช
ไมใช
5.4 กรณทบรษทมการตรวจสอบภายใน บรษทไดกาหนดใหการรายงานผลการตรวจสอบตองรายงานตรง
ตอ คณะกรรมการตรวจสอบ เพอใหผตรวจสอบภายในสามารถปฏบตงานไดอยางอสระและเสนอรายงานการ
ตรวจสอบไดอยางอสระและเสนอรายงานผลการตรวจสอบไดอยางตรงไปตรงมา ใชหรอไม
ใช
ไมใช
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
…………
5.5 เมอมการตรวจพบขอบกพรองทเปนสาระสาคญไดมการรายงานตอคณะกรรมการบรษท /
คณะกรรมการตรวจสอบ เพอพจารณาสงการแกไขภายในระยะเวลาอนควร ใชหรอไม
ใช
ไมใช
ไมมกรณดงกลาว
บรษทใหความสาคญตอรายงานขอบกพรอง ถาเกดขนจะดาเนนการแกไขโดยเรงดวน
5.6 บรษทตองรายงานความคบหนาในการปรบปรงขอบกพรองตอคณะกรรมการบรษท / คณะกรรมการ
ตรวจสอบ ใชหรอไม
ใช
ไมใช
บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)
แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 3 หนาท12
บรษทจดใหมวาระประชมเรองตดตามความคบหนาจากการประชมครงกอน เพอตดตามเรองทปรบปรงตอไป
5.7 บรษทมนโยบายใหฝายบรหารตองรายงานตอคณะกรรมการบรษทโดยพลน ในกรณทเกดเหตการณ
ทจรต หรอสงสยวามเหตการณทจรต มการปฏบตทฝาฝนกฎหมาย และมการกระทาทผดปกตอน ซงอาจกระทบ
ตอชอเสยงและฐานะการเงนของบรษทอยางมนยสาคญ หรอไม
ใช
ไมใช
ไมมกรณดงกลาว
บรษทใหความสาคญตอเหตการณทจรต หรอการปฏบตทฝาฝนกฎหมาย รวมถงการกระทาใดๆ ทอาจกระทบ
ตอชอเสยงและฐานะทางการเงนของบรษท ซงไดกาหนดไวเปนลายลกษณอกษรใน แบบกาหนดหนาทการ
ทางาน ของกรรมการผจดการ และไดออกเปนประกาศเกยวกบการรายงานกรณเกดการทจรตไวแลว