Embed Size (px)
DESCRIPTION
Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger
Citation preview
PrivatBoligen Nr. 3 2011
Energibesparelse
Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger
Billigt og virksomt 4
Energirenovering af bevaringsværdige etageejendomme 8
Drift - og vedligeholdelsessesplaner 11
Andelsboligen og finansiering 16
Servicenøglen 20
I dette nummer af PrivatBoligen
Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.
NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
Overskovvej 27 8362 HørningTlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16
[email protected] www.eurogp.dk
ContainervaskDørtelefonerIndgangspartier samt vinduer i aluminiumUnderjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden
Jysk firma men landsdækkendesom blandt andet tilbyder følgende:
Affaldsøer over og under jorden
• Facaderenovering• Betonrenovering• Flade tage• Stålpladetage• Eternittage• Tegltage• Døre og vinduer
Navervej 30, 4000 Roskilde, Tlf. 4675 5970
Naturskifertage & tegltage
. Facaderenovering
. Betonrenovering
. Flade tage
. Stålpladetage
. Eternittage
. Tegltage
. Døre og vinduer
Navervej 30, 4000 Roskilde, tlf. 4675 5970
www.falk-tag.dk
Naturskifertage & tegltage
www.falk-tag.dk
ComXHerstedvang 82620 Albertslund
Telefon 70 22 22 [email protected]
Suveræne produkter, support og effektiv service
www.comx.dk
11249 ComX annonce Privatboligen 90x128 højformt.indd 1 11/02/11 14.39Ulrik ipsen har igennem mange år hos Barfoed & Mørk A/S opbygget en stor viden og erfaring med ud-skiftning og montage af vinduer og døre.
Denne erfaring og indstilling arbejder vi nu aktivt videre med til gavn for vore kunder..
Vi leverer KUN døre og vinduer i allerhøjeste kvalitet og monterer og servicerer i samme høje kvalitet.
København tlf. 71 11 58 66Odense tlf. 66 10 83 38Administration/kontor:Brolandvej 48, 5320 Agedrupwww.boholmvinduescenter.dk
BOHOlM VinDUesCenTer speciAlfirmA iNdeN fOr ViNdUeseNtreprise
2 · Privatboligen
▶
privatboligen.dk
privatboligen.dk bliver lanceret overfor boligforeningerne i efteråret 2011
Kære boligforeninger vi er igang med at ud-vide vores hjemmeside til en portal, hvor vi tilfører en række nye ydelser.
LeverandørregisterVi har store ambitioner med portalen, du kan allerede nu � nde den rigtige leverandør til netop dit projekt, vores leverandørregister bliver udbygget hele tiden, der kom-mer dagligt nye leverandører til.
Tidligere numre af privatboligenDu kan � nde tidligere numre af privatboligen som PDF, få inspiration, læse informative artikler og aktuelle nyheder for boligområdet.
NyhedsbrevDu kan allerede nu tilmelde dig vores nyhedsbrev, nyheds-brevet vil bl.a. indeholde informationer om nye udgivelser af Privatboligen, meddelelser om nye leverandører der har tilmeldt sig leverandørregisteret og informationer om spændende opdateringer til www.privatboligen.dk
Portalen vil løbende blive udbygget, bl.a. med lovstof og rådgivning m.m.
Har du gode ideer til indholdet på den nye portal eller har du spørgsmål er du velkommen til at sende en mail til [email protected]
Velkommen til privatboligen.dk
BIllIgt og vIrksomtPerlatorer og sparebrusere tager toppen af vandregningen
Boligforeninger investerer gerne i energiforbedringer, men det kan være svært at gennemskue, hvad det kan betale sig at inve-stere i. Når man ønsker at spare vand, er der traditionelt to løs-ninger, nemlig sparetoiletter eller installation af individuelle vandmålere. Toiletterne bliver helt automatisk tjent hjem på under fem år, mens vandmåler-nes rentabilitet både kan være helt i skoven, eller helt fantastisk, afhængig af beboersammensæt-ningen og rørføringen i den en-kelte ejendom.
En overset tredje løsning fin-des også: Boligforeningen kan investere i noget så simpelt som sparebrusere og perlatorer (vand-sparere) til vandhanerne. Spare-brusere har desværre et blakket ry; da de første modeller kom frem, var de ekstremt vandbespa-rende, hvilket gav en dårlig kom-
fort. Siden har sparebrusere gen-nemgået en rivende udvikling, og der er nu mange lækre modeller at vælge imellem – med rigtig god komfort.
vandspareforsøg i boligforeningI en husstand går ca. en tredjedel af vandforbruget til bad, og med installation af sparebrusere kan man reducere vandforbruget på selve bruseren med ca. en tred-jedel. I teorien bør installation af sparebrusere derfor give en samlet vandbesparelse på ca. 10 %. Men ét er teori, noget andet er praksis, og for at undersøge, om teorien også holder i virke-ligheden, indledte boligselskabet 3B og Tandrup Water Solutions som producerer vandsparere, i sommeren et pilotprojekt sam-men med Københavns Energi. Projektet skulle undersøge, hvor
stor effekten reelt er, når der installeres sparebrusere og per-latorer i en gennemsnitlig bolig-forening.
Det blev 3B’s afdeling ’Hammel-struphus’ i Københavns Sydhavn som endte med at lægge badevæ-relser til forsøget. Afdelingen blev udvalgt fordi den med 56 lejemål havde den rigtige størrelse, og et relativt højt vandforbrug. Ejen-dommen har ikke individuelle vandmålere, men har installeret bimålere på fællesvaskeriet og på det varme vand, så forbruget her kan måles separat.
Tandrup Water Solutions le-verede sparebrusere, bruseslan-ger og perlatorer for i alt 21.000 kr. inkl. moms, hvor Hammel-struphus, Tandrup og Køben-havns Energi betalte hver en tred-jedel. Brusere og perlatorer blev monteret af varmemester Jørn Christensen over en 4 dages pe-
riode i august 2010, uden de store protester fra beboerne: ’Beboerne var ikke negative, men forsøget er da blevet mødt med sund skepsis vedrørende effekten af bruserne. De fleste troede ikke, at der ville være en forskel.’ fortæller Jørn. ’Jeg tog de gamle brusere med når jeg gik, så beboerne ikke kunne sætte dem op igen. Ingen af beboerne er gået til kontoret for at hente de gamle brusere, så mon ikke folk alt i alt er tilfredse med de nye?!’ Tilfredsheden kan måske skyldes, at bruserne fra Tandrups T-Save serie er blandt de bedste på markedet – de nap-pede i hvert fald både 1., 2. og 3. plads i Politikens og Energitjene-stens store sparebrusertest, (bragt i Politiken den 22. januar 2011).
Hurtigt og permanent fald i forbrugetPilotforsøget gik fint - en utæt
4 · Privatboligen
Boligforeninger i Københavns Kommune kan få gratis hjælp til at spare på vandet
Københavns Energi A/S / Ørestads Boulevard 35
DK-2300 København S / www.ke.dk
Læs mere på www.ke.dk – eller find alle de gode vandspareråd på www.ke-max100.dk
SPAR VAND – SPAR PENGE
KONTAKT KØBENHAVNS ENERGI OGHØR MERE OM:
■ Tilskud til individuelle vandmålere
■ Tilskud til sparetoiletter
■ Regnvandsanlæg – regler og økonomi
■ Lækagesøgning
■ Sparerådgivning på andre sprog end dansk
■ Bestilling af sparefoldere og plakater
Hør om andres erfaringer med opsætning af vandmålere, sparetoiletter eller spare-brusere – hvad koster det, og hvor meget kan I spare?
KONTAKT: Vandsparerådgivningen hos Københavns Energi på telefon 3395 3395
Privatboligen · 5
CTS
SYSTEMHUS
DER ER ET HAV AF CO2 AT SPARE... for alle typer ejendomskomplekser f.eks. andels- og ejerlejlighedsforeninger
Den ideelle Løsning til Boligforeningen der vil have styr på sit energi- og vandforbrug, dagligt drift og komfort – 24 timer i døgnet. Løbende kontrol med ejendommens forbrug, og spar op til 20% på energi og vand. Få et samlet tilbud på installation og overvågning.
Vi udfører TEKNISK MANAGEMENT for varmecentralens installationer, som tilsyn, service, vedligehold, drifts- og energirådgivning.
Rådgivende ingeniør inden for VVS.
Nordre Fasanvej 31 • Postboks 11 • 2000 Frederiksberg • Tlf. 3887 4900 • [email protected]
Læs mere påwww.mylliin.dk
6 · Privatboligen
ventil i vaskeriet fik ganske vist hovedvandmåleren til at løbe hurtigt i en måneds tid, men da der er bimåler på vaskeriet forstyrrende lækagen ikke for-søget. Og effekten? Mindre end antaget, men tydelig: I forsøgs-perioden er vandforbruget i ejendommen faldet med ca. 8 % i forhold til det foregående år. Helt konkret er der sparet ca. 400 m3 vand til en værdi af 14.700 kr. Foreningens bidrag til vandspareforsøget er altså tjent hjem for længst. Når man også tager højde for, at bruseslan-gerne var et tilkøb (de var ikke nødvendige for at installere de nye brusehoveder), og at varmt-vandsforbruget er faldet med ca. 7 %, så foreningen sparer ca. 1000 kr. om måneden på varme-regningen, så er der tale om en ganske kort tilbagebetalingstid på selve vandspareudstyret. Det er faktisk tjent hjem på kun 4-5 måneder.
’Ja, vi havde jo ikke forven-tet noget som helst, så det er da en positiv overraskelse, at det er
målbart’ siger Jørn, som dog er helt klar på, at forbruget i afde-lingen stadig er alt for højt. ’Det er et rent overforbrug. Jeg véd, at der ikke er lækager på toiletterne. Vi kan se, at bruserne har en ef-fekt. Målere er ikke en mulighed hos os. Nu er der kun opdragelse tilbage.’
En god investering, der hurtigt er tjent hjemForsøget i Hammelstruphus har vist, at med en investering i spa-rebrusere og perlatorer er det rea-listisk at regne med besparelser på 5-10 %. Tilbagebetalingstiden er ret kort, og da der er tale om en rent mekanisk besparelse, vil man helt sikkert se et fald i for-bruget. Besparelsespotentialet er naturligvis noget mindre, end hvis man skifter toiletterne ud el-ler installerer individuelle vand-målere, men omkostningerne kan slet ikke sammenlignes. Det her er en investering, som de fleste boligforeninger kan over-komme – perfekt til at give vand-regningen det sidste nøk nedad.
Vestermannagade 6 • 2300 København [email protected]
• Ejendomsservice• Vicevært• Vinduespolering• Erhvervsrengøring
Tlf.40 74 85 25
www.kh-ejendomsservice.dk
Peder Skrams Gade 27DK-1054 København KTlf. + 45 33 14 07 38Fax + 45 33 14 08 [email protected]
Hans TrebbienStataut. ejendomsmægler og Valuar
Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom
samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.
Tilsluttet / Member
Dansk ejedomsmæglerforening
Godt Håndværk
VINDUER - FACADER - TRAPPERVi kan påtage os alle opgaver i din ejendom
MALER
MURER
GULV
ELEKTRIKKER
TØMRER
BLIKKENSLAGER
PETER MALER A/SGodthåbsvænget 14 A2000 FrederiksbergTlf. 38 10 32 80www.peter-maler.dk
GARANTI PÅ KVALITET
Trørødvej 74 | 2950 Vedbæk | tlf: 45 65 01 11www.ekas.dk | [email protected]
• Bygherrerådgivning
• Bygningseftersyn
• Bærende konstruktioner
• Tagrenovering
• Betonrenovering
• Facaderenovering
• Altanrenovering
• Vinduesudskiftning
• Energikonsulent
EKAS arbejder for boligforeninger, bolig-selskaber og private. Vore væsentligste ar-bejdsområder ligger indenfor den eksiste-rende bygningsmasse i form af tilstandsvurde-ringer, renoveringer og ombygninger. Herud-over udfører vi 1-års og 5-års eftersyn for Byggeskadefonden.
Rådgivende ingeniøReR A/S
Privatboligen · 7
Hvordan opdaterer vi bedst by-ernes boligmasse for at imøde-komme udfordringerne i forbin-delse med fremtidens energi- og klimaforandringer.
Udfordringen ligger primært i at finde en balance i samspillet mel-lem minimering af varmetabet og hensynet til den arkitektoniske kvalitet i vores eksisterende beva-ringsværdige bygningsmasse.
Hos Plan 1 Arkitekter A/S er et af vores kerneområder at ud-vikle langsigtede alternativer til den aktuelle energirenovering af byernes bevaringsværdige etage-ejendomme.
Med glasoverdækninger af gård-rummet og facaderne vil man kunne opnå såvel fremtidssikring af energihensyn som bevaring af byens bevaringsværdige etage-ejendomme.
glasovErdæknIng af gårdrumDe traditionelle og til dato mest anvendte metoder til at opnå en bedre isolering af etageejendom-me er udskiftning af vinduer, indblæsning af isoleringsmate-riale i hulrum i ydervægge, iso-lering af tage samt isolering af etageadskillelser mod uisolerede etager. Ofte overvejer man tillige at beklæde gårdfacaderne med
isolering udvendig, eller isole-rer lejlighedernes ydervægge indvendigt for at mindske var-metabet, men begge løsninger indebærer byggetekniske udfor-dringer.
Glasoverdækker man imidler-tid hele gårdrummet opnår man en indirekte efterisolering af gårdfacaderne da temperaturen vil stige i det lukkede gårdrum. Særligt efterår, vinter og forår vil
Af arkitekt maa Louise Rasmussen, Plan 1 Arkitekter A/S
EnErgIrEnovErIng af bevaringsværdige etageejendomme
8 · Privatboligen
den højere temperatur minimere varmetabet fra bygningen og give gårdrummet en udvidet brugs-periode, hvor det bliver mulig at opholde sig i det halvtempere-rede rum året rundt uafhængig af sne og regn. Der vil opstå et nyt miljø i gårdrummet, og der vil året igennem være meget mere liv i gården da opholdet ikke bliver begrænset af vejret. Med en højere temperatur og derved en frostsikring af gården vil der være mulighed for, at mange flere forskellige vækster kan overleve og man vil kunne skabe en oase af farvestrålende blomster, appel-sintræer og andre eksotiske tiltag.
Det ville være ideelt hvis man, samtidig med at tage hensyn til energiforbruget, kan genskabe en del af det eventyr baggårdsmil-jøerne tidligere dannede ramme om. De gennemgribende gård-saneringer, hvor man har ryddet gårdene for baghuse garager mv. gav plads for nye åbne gårdrum der blev indrettet med haveanlæg med store frie arealer til ophold for ejendommens beboere. Men hvor de tidligere baghuse og va-rierede rumforløb gav mulighed for en eventyrlig leg for børn og en mere mangfoldig udfoldelse generelt, virker de sanerede går-drum meget ensartede og ligger mere op til et meget styret op-hold. Det er en stor kvalitet at både børn og voksne kan gå på opdagelse i gården hvor man bor. Hvor man tidligere udforskede miljøet imellem garager og bag-huse, kunne man med denne idé skabe en frodig have hvor even-tyret var at finde imellem som-merfugle, appelsintræer, grønne stier igennem højt græs og andre rummeligheder i et grønt milø.
Glasoverdækningen gør det meget enkelt at opsamle store mængder af regnvand der kan le-des videre ned til en meget grøn og frodig gård. Klimaforandrin-ger gør at regnen stadig oftere kommer som voldsomme sky-brud og det giver problemer med kloakkerne.
Det er derfor oplagt at arbejde med vandopsamling i den grønne
NYOPGANG.NU - 10364
NYOPGANG.NU
Malerfirma medspeciale i renovering
af opgange
Telefon
40 13 06 88
Refshalevej 169B • 1432 Kbh. SVmail: [email protected]
10364_nyopgangnu.indd 1 2/7/11 3:37 PM
Refshalevej 169B • 1432 Kbh K.mail: [email protected]
www.nyopgang.nu
oase og man afhjælper samtidigt den til tider hårde belastning på kloaknettet i byerne ved at op-samle og bruge regnvandet på egen grund.
glasInddæknIng af facadErnEInddækker man en ejendoms facader med et lag glas isoleres huset, da der skabes en varm ”luftpude” imellem glasfaca-den og den eksisterende facade. Derved mindskes bygningens varmetab, og man sparer penge på opvarmning. I den nye glas-facade kan man isættes opluk-kelige glaspartier udfor nogle af de eksisterende vinduer eller al-taner, så den enkelte beboer har mulighed for at lukke frisk luft ind i lejligheden. Har ejendom-men altaner kan disse ligeledes bruges som lukkede glasind-dækkede opholdsrum, hvor støj og vind lukkes ude.
Med en glasinddækning af de eksisterende facader bevares det eksisterende facadeudtryk inde bagved, og ejendommen får sam-tidig et nyt og moderne udtryk. Den transparente klimaskærm vil fra nogle vinkler reflekterer de omkring liggende ejendomme og fra andre vinkler vil den bag-ved liggende bevaringsværdige
facade stå frem. Forestiller man sig en gade med mange beva-ringsværdige ejendomme fra den samme periode, vil det skabe en god variation i gadebilledet at ud-valgte facader står indklædt i glas og springer lidt frem.
grønnE facadErBeplantning på facaderne der vokser på et net er et flot tiltag i gadebilledet, beplantningen op-tager co2 og det er flot at kigge ud på fra lejlighederne. Beplant-ningen beskæres ud for vindu- ▶
Privatboligen · 9
10 · Privatboligen
erne så dagslyset i lejlighederne ikke mindskes. Beplantning på facaden har en isolerende effekt på ejendommen. Beplantnings-nettet kan hænge imellem den
eksisterende facade og glasind-dækningen
Glasoverdækninger af gård-rummet og glasinddækninger af
facaderne kan være en måde at fremtidssikre og bevarer nogle af de bevaringsværdige etageejen-domme. Det er en vigtig debat at få åbnet mere op for – hvordan vi bevarer og samtidig begrænser bygningernes energiforbrug. Den
enkelte ejendoms drift forbrug er også en vigtig faktor, når en be-boer ønsker at sælge en lejlighed samtidig med at vi har et ansvar for det store co2 udslip der for-bruges i driften af vores boliger.
Glasoverdækninger af gårdrummet
Arkitekter A/S
Svanemosegaardsvej 9A
DK 1967 Frederiksberg C
Tlf +45 35 39 11 99
Fax +45 35 39 40 99
www.plan1.dk
arkitekter maa / par
Byfornyelse
Byøkologi
Bygningsrenovering
Driftplaner
Indretning
Tagboliger
Tagterrasser
Tilstandsrapporter
Trapperenovering
PrIvatBolIgEn ønskEr dIg En god sommEr.
vI sEs På WWW.PrIvatBolIgEn.dk
Privatboligen · 11
Vi har løsningen på en vedligeholdelsesfri og naturlig belæg-ning til veje, stier og pladser. Overfladebelægningen forlænger levetiden på den eksisterende belægning og giver et naturligt udseende passende til omgivelserne. Udføres nu også med 100% vegetabilsk og farveløs bindemiddel.
Dansk Overfladebehandling I/S | Rugårdsvej 206 | 5464 Brenderup | www.dob.dk
FØR
EFTER Tlf. 64 44 25 33 | Fax. 64 44 25 07 | [email protected]
Hvad Er drIft og vEdlIgEHoldElsEs-PlanEr?Normalt udarbejdes der en til-standsrapport, der indeholder en drift og vedligeholdelsesplan for den samlede bebyggelse. En drift og vedligeholdelsesplan, er et ar-bejdsredskab for bestyrelserne i ejer- eller andelsboligforeninger til at få et overblik omkring den nødvendige og påkrævede byg-
ningsvedligeholdelse og de øko-nomiske omkostninger.
En drift og vedligeholdelses-plan mindsker risikoen for ufor-udselige tekniske og økonomiske udgifter, og hjælper de enkelte foreninger til, at foretage opspa-ring på det rigtige grundlag og tidspunkt.
Hvad Er En tIlstandsraPPort?Mange tror, at tilstandsrappor-ter kun udarbejdes i forbindelse med salg af bolig.
Der findes flere former for til-standsrapporter, herunder ek-sempelvis de lovpligtige, som udarbejdes ved salg af énfamilie-boliger og lejligheder.
De tilstandsrapporter, der om-tales i denne artikel, udarbejdes som en helhedsvurdering af den samlede ejendom og er ikke mål-rettet salg.
Vurderingen kortlægger den konkrete tilstand, og danner grundlag for anbefalinger af nød-vendige vedligeholdelsestiltag.
Som en del af tilstandsrappor-
drIft- og vEdlIgEHoldElsEsPlanEr
Drift- og vedligeholdelsesplaner
Af projektleder
Knud M. Stougaard, Danakon a/s
Hvad er drift
og vedligeholdelsesplaner?
Normalt udarbejdes der en tils
tandsrapport, der in
deholder en drift og vedligeholdelses-
plan for den samlede bebyggelse. En drift og vedligeholdelsesplan, er et arbejdsredskab
for bestyrelserne i e
jer- eller andelsboligforeninger til
at få et overblik omkring den nød-
vendige og påkrævede bygningsvedligeholdelse og de økonomiske omkostninger.
En drift og vedligeholdelse
splan mindsker risikoen for uforudselige tekniske og økonomi-
ske udgifter, o
g hjælper de enkelte foreninger til, at fo
retage opsparing på det rigtige
grundlag og tidspunkt.
Hvad er en tils
tandsrapport?
Mange tror, a
t tilstandsrapporter kun udarbejdes i fo
rbindelse med salg af bolig.
Der findes fle
re former for til
standsra
pporter, herunder eksempelvis
de lovpligtige, som
udarbejdes ved salg af énfamilieboliger og lejligheder.
De tilstandsrapporter, d
er omtales i denne artik
el, udarbejdes som en helhedsvurdering af
den samlede ejendom og er ikke målrettet salg.
Vurderingen kortlægger den konkrete tils
tand, og danner grundlag for anbefalinger af nød-
vendige vedligeholdelsestiltag.
Som en del af tilstandsra
pporten udarbejdes en økonomisk 10 eller 20 års vedligeholdel-
sesplan, som indgår i drift
og vedligeholdelsesplanen.
Hvorfo
r få udarbejdet en tils
tandsrapport?
Bygninger har en lang levetid, men hvis vi ik
ke vedligeholder dem, kan der hurtigt
opstå svigt og skader.
Alt for ofte får vi
ikke vedligeholdt vores bygninger, fordi vi
opfatter bygninger, som noget
der ”bare holder”.
Vores bygninger er hele tiden udsat fo
r slid både ved brug og ved påvirkning af vejrlig
et.
Derfor skal vores boliger på samme måde som eksempelvis e
n bil servic
eres.
Vedligeholder vi ikke bygningen, kan der opstå problemer, o
g sætter vi for sent in
d, kan
det være forbundet med store økonomiske omkostninger, n
år også følgeskaderne skal
afhjælpes og udbedres.
Det er derfor en god ide, at der så tid
ligt som muligt udarbejdes en tilstandsrapport, h
vori
der indgår en beskrivelse af, h
vordan bygningen skal vedligeholdes, og hvornår de enkelte
bygningsdele skal gennemgå et grundigere eftersyn.
Taastrup Hovedgade 22 Telefon 43 99 22 77 www.danakon.dk Reg.nr. 11 00 22
DK-2630 Taastrup Telefax 43 71 19 96
[email protected] SE nr. 83 13 26 12
I:\a bygningsdata\tilstandsrapporter\Lindenborg\Gældende tilstandsrapport Lindenborghus.doc
Boligbebyggelsen
A/B Lindenborghus
Tilstandsrap
port
Marts 2007
Rev. 26.03.07
Sags nr. 07007
Taastrup Hovedgade 22 Telefon 43 99 22 77 www.danakon.dk Reg.nr. 11 00 22
DK-2630 Taastrup Telefax 43 71 19 96 [email protected] SE nr. 83 13 26 12
I:\a bygningsdata\tilstandsrapporter\sendt tilstandsrapport Helgesvej.doc
Boligbebyggelsen
E/F Adilsvej 14/Helgesvej 19
Tilstandsrapport
Oktober 2008
Sags nr. 08060
Boligbebyggelsen E/F Ungarnsgade 35-41 m.fl.
Tilstandsrapport
Marts 2005 Sags nr. 05012
Af projektlederKnud M. Stougaard, Danakon a/s
▶
12 · Privatboligen
ten udarbejdes en økonomisk 10 eller 20 års vedligeholdelsesplan, som indgår i drift og vedligehol-delsesplanen.
Hvorfor få udarBEjdEt En tIlstandsraPPort?Bygninger har en lang levetid, men hvis vi ikke vedligeholder dem, kan der hurtigt opstå svigt og skader.
Alt for ofte får vi ikke vedlige-holdt vores bygninger, fordi vi opfatter bygninger, som noget der ”bare holder”.
Vores bygninger er hele tiden udsat for slid både ved brug og ved påvirkning af vejrliget. Der-for skal vores boliger på samme måde som eksempelvis en bil ser-viceres.
Vedligeholder vi ikke bygnin-gen, kan der opstå problemer, og sætter vi for sent ind, kan det være forbundet med store øko-nomiske omkostninger, når også følgeskaderne skal afhjælpes og udbedres.
Det er derfor en god ide, at der så tidligt som muligt udarbejdes en tilstandsrapport, hvori der
indgår en beskrivelse af, hvordan bygningen skal vedligeholdes, og hvornår de enkelte bygningsdele skal gennemgå et grundigere ef-tersyn.
Tilstandsrapporten vedlægges en 10 eller 20 års drifts og vedli-geholdelsesplan, hvoraf det frem-
Sags nr. 07007
Byggepladsomkostninger og teknikerhonorar er fordelt forholdsmæssigt.
Ini:Kms
Der skal påregnes en regulering af byggepladsomkostninger og teknikerudgifter afhængig af opgavens størrelse og omfang.
10 års vedligeholdelsesbudget
Indeks marts 2007
Bygherre: A/B Lindenborghus.
Seneste revision
Incl. moms og anslået udgifter til teknikerÅrsbudgetter
Pkt. Aktiviteter 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
01 TagværkLøbende kontrol og udbedring 25.000 25.000
Isolering og nyt manzardtag
3.844.252
Nyt tag. Sadeltag og fladetage
5.609.439
Nyt gulv med isolering i tagetagen
2.541.726
Evt. isolering af skråflader i tagrum
2.305.282
02 Kældervægge. Afsætningsbeløb 181.500
03 Facader04 Vinduer/ sålbænke (udbedring gade)
100.000
Forsatsrammer i boliger
Forsatsrammer på trappeopgange66.792
05 Udvendige døre5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
06 Trappeopgange
06 Betontrapper. Indg. Døre og kælder 10.000100.000
10.00010.000
07 Porte / gennemgange
08 Varmeanlæg4.200
3.000 175.722 3.0003.000 3.000 4.200
09 Afløb + 10 kloak
1.392.000
11 Vandinstallation
1.305.000
12 VentilationRensning af ventilationskanaler 36.540
7.000
7.000
Vedligeholdelses udgifter pr. år 262.240 30.000 108.000 280.722 2.771.792 14.312.699 18.000 5.000 8.000 15.000 16.200
01 Stilladsomkostninger er størst på manzardtage. Der er ikke modregnet areal ved vinduer/kviste da tag over vinduer og flunker indgår.
Der skal monteres en ekstra stilladssektion ved sadeltage.
Ved isolering af skråflader skal der monteres pladebeklædning på undersiden af spær.Eksempel på en 10 års vedligeholdelsesplan/budget.Omkostninger til tag er i eksemplet planlagt til udskiftning i 2012 og vandinstallationer til 2011.
▶
går, dels hvornår bygningen bør efterses, og dels hvilke forventede omkostninger, der må påregnes til de enkelte bygningsdele.
Vedligeholdelsesplanen skal være et redskab for bestyrelser, administratorer mv. til at få et overblik på bygningstilstanden,
herunder kommende vedlige-holdelsesarbejder således, at der kan skabes et løbende overblik på økonomiske henlæggelser til vedligeholdelsesarbejder.
En drift og vedligeholdelsesplan ajourføres med 10-15 års interval eller efter ekstraordinært behov.
Privatboligen · 13
ER EN LANGSIGTET OGGOD INVESTERING
Kontakt botjek på 70 26 11 99
Danmarks største leverandør af tilstandsrapporter og energimærker! Se mere på www.botjek.dk
Energimærkning er lovpligtig, og det er ejer eller sælger, der har pligt til at bestille og få foretaget energimærkningen
ENERGIMÆRKNING
Clorius Controls A/S · Tempovej 27 · 2750 Ballerup · Tlf.: 77 32 31 30 · [email protected] · www.cloriuscontrols.com
- garanterer besparelsen efter energioptimering af Deres varme- og ventilationsanlæg.
Clorius_Statement_no.2B_A5R.indd 1 11-04-2011 10:01:47
14 · Privatboligen
Viden om forbedring og vedligeholdelse af ældre ejendomme
www.ejendomsviden.dkwww.ejendomsviden.dk
• Tage• Vinduer• Altaner• Badeværelser• Tagboliger• Minielevatorer• Nabostøj• Opstigende grundfugt• Vedligehold• Digital renovering
af ældre ejendomme
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
68649_GI_Privatboligen.indd 1 03/07/08 10:21:48
Hvordan BEsluttEs dEt at få udarBEjdEt En tIlstandsraPPort?Det er ikke lovpligtigt at få ud-arbejdet en tilstandsvurdering. Det er alene bestyrelsens egen beslutning.
Som nævnt er det typisk først, når problemerne opstår, at besty-relsen tager initiativ til at få ud-arbejdet en tilstandsrapport med drift og vedligeholdelsesplan.
Når rådgiveren bliver kontaktet af en bestyrelse, som ønsker ud-arbejdet en tilstandsrapport eller løst et specifikt problem, aftales der et møde med bestyrelsen.
På mødet gennemgås, hvordan det specifikke problem kan løses, men oftest bliver det besluttet, at der udarbejdes en tilstandsrap-port med drift og vedligeholdel-sesplan for hele bebyggelsen.
Det er vigtigt for bestyrelsen og rådgiveren, at alle beslutninger træffes i tæt dialog med besty-relsen, så alle er enige om, hvad der skal gøres, og at de beboer-demokratiske spilleregler bliver overholdt.
Hvad IndEHoldEr En tIlstandsraPPort?En tilstandsrapport indeholder normalt en samlet gennemgang af bebyggelsen, og en vurdering af alle bygningsdele, herunder konstruktioner, VVS og el.
Andre gange er der situationer, hvor det kan aftales kun at udar-bejde en tilstandsrapport på spe-cifikke bygningsdele.
Rapporten udarbejdes på bag-grund af en besigtigelse af fæl-lesområder, herunder kældre, facader, tag mv. samt stikprøve-kontrol af udvalgte lejligheder.
I rapporten beskrives tilstanden af de eftersete bygningsdele samt forslag til vedligeholdelse og til-tag på de enkelte bygningsdele.
Konstateres der bygningsdele med tegn på skade, eller allerede opståede skader vil rapporten indeholde forslag, til hvordan skaden kan forebygges eller ud-bedres.Eksempel: Hvis en tagbelægning er slidt og utæt, vurderes det, om ta-get partielt kan udbedres, eller om
det er nødvendigt at udskifte hele tagbelægningen.
I det skitserede eksempel vil det blive beskrevet, hvorfor det er nødvendigt at udskifte tag-belægningen, samt hvordan ar-bejdet kan udføres. Rapporten vil også indeholde afklaring af even-tuelle myndighedsforhold.
Der udarbejdes et økonomisk overslag på udbedring af de en-kelte bygningsdele, samt en frem-adrettet drift- og vedligeholdel-sesplan med økonomi.
Der udarbejdes en 10 eller 20- årig vedligeholdelsesplan, som også beskriver de nødvendige økonomiske rammer for de inter-valler/år, hvor der skal foretages eftersyn og eventuel udbedring af bygningsdelene.
Bestyrelsen i ejer- eller andels-boligforeningen kan i samråd med ejendomsadministrationen ud fra denne plan planlægge en opsparing, og afsætte økonomi-ske midler til de fastlagte vedli-geholdelsesarbejder, der er på-krævet.
Når de enkelte arbejder skal udføres, er det for det meste en fordel, at der udarbejdes et ud-budsprojekt, så der i licitation kan indhentes konkurrencedyg-tige priser fra entreprenører.
Hvad IndEHoldEr En drIft og vEdlIgEHoldElsEsPlan?
Planen indeholder eksempelvis:- Bygningsdelskort med beskri-
velse af de enkelte konstruktio-ner og materialer.
- Levetidsbestemmelser på kon-struktioner og materialer.
- Interval for drift og vedligehol-delse, herunder eksempelvis hvornår skal vinduer og døre males mv.
- Hvornår skal der gennemføres eftersyn.
- 10 eller 20 årig vedligeholdel-sesplan.
Moderne malerarbejde er mere end godt håndværk!
J.P. Hoverby AS blev etableret i 1896 og vi har en lang tradition bag os med fokus på kvalitet og service.
Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper og facader.
Som en del af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelæg-ninger samt el arbejde i totalentreprise.
44447747#9461
J.P. Hoverby AS blev etableret i 1896 og vi har en lang tradition bag os med fokus på kvalitet og service.
Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper og facader.
Som en del af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægninger samt el arbejde i totalentreprise.
Moderne malerarbejde er mere end godt håndværk!
www.hoverby.dk
kan dEr værE nyE tIltag mEd I tIlstandsraPPor-tEn?En tilstandsrapport behøver ikke at kun indeholde forslag til vedligehold og udbedring af skader.
I forbindelse med udarbejdelse af tilstandsrapporten, kan der være ønsker om ændringer af bygningen.Eksempelvis kan der være ønske om:- Når taget nu alligevel skal ud-
skiftes at få monteret flere ovenlysvinduer eller måske tagkviste.
- Når altanen nu alligevel skal re-noveres, kan det så ikke betale sig samtidig at få altanen udvi-det eller glaslukket?
- Hvis der ikke i forvejen er altaner, kan der opsættes nye altaner.
DANSKSTØBEASFALT
GÅRDE, P-DÆK
VEJE, PLADSER
ALTANER, TERRASSER
GULVE
SPECIEL MALING TILASFALT & BETON
NAVERVÆNGET 94000 ROSKILDE
46 75 61 11e-mail: [email protected]
www.danskstobeasfalt.dk
ApS
DANSKSTØBEASFALT
GÅRDE, P-DÆK
VEJE, PLADSER
ALTANER, TERRASSER
GULVE
SPECIEL MALING TILASFALT & BETON
NAVERVÆNGET 94000 ROSKILDE
46 75 61 11e-mail: [email protected]
www.danskstobeasfalt.dk
ApS
DANSKSTØBEASFALT
GÅRDE, P-DÆK
VEJE, PLADSER
ALTANER, TERRASSER
GULVE
SPECIEL MALING TILASFALT & BETON
NAVERVÆNGET 94000 ROSKILDE
46 75 61 11e-mail: [email protected]
www.danskstobeasfalt.dk
ApS
DANSKSTØBEASFALT
GÅRDE, P-DÆK
VEJE, PLADSER
ALTANER, TERRASSER
GULVE
SPECIEL MALING TILASFALT & BETON
NAVERVÆNGET 94000 ROSKILDE
46 75 61 11e-mail: [email protected]
www.danskstobeasfalt.dk
ApS
- Montering af solceller eller an-dre energimæssige tiltag.
De ønsker, der må være, kan sagtens indarbejdes som forslag i rapporten.
De ønskede ændringer vil blive undersøgt, beskrevet og prissat, og hvis der er myndighedsfor-hold, der skal afklares, vil de nye ændringer blive gennemgået med kommunen, så en forhåndsudta-lelse fra kommunen kan indgå i rapporten. Eksempelvis kan der være facadecensur eller lign.
Hvordan PræsEntErEs raPPortEn?den skriftlige rapport skal følges op af en egentlig gen-nemgang.
Når rapporten er udarbejdet,
få udarbejdet en økonomisk 10 eller 20 årig vedligeholdelsesplan.
få udarbejdet en drift og vedligeholdelses-plan og tilstandsrapport.
gennemgås den med bestyrelsen, og ofte aftales det med bestyrel-sen, at rapporten skal fremlægges på generalforsamlingen således, at et eventuelt beboervalg kan træffes på et så oplyst grundlag
som muligt.Rådgiveren deltager gerne i
afdelingsmøder, gennemgår rap-porter og svarer på supplerende spørgsmål.
dEt anBEfalEs:
se eksempel på en 10 års vedligeholdelsesplan/budget på side 12.
N o r d r e F a s a n v e j 4 3 • 2 0 0 0 F r e d e r i k s b e r g • M e d l e m a f F . R . I . • C e r t i f i c e r e t E n e r g i k o n s u l e n t f i r m a T l f : 3 5 3 6 4 5 0 0 • F a x : 3 5 3 6 4 5 7 0 • M a i l : f a l k o n @ f a l k o n . d k • W e b : w w w . f a l k o n . d k • C V R : 2 5 2 4 4 8 2 6
FALKON A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER
30 års erfaring i rådgivning
Tilstandsrapport
Energimærkning
Byggeledelse
Drift og vedligehold
Projektering og tilsyn
Bygningskonstruktioner
Tekniske installationer
Bygningsrenovering
Nybyggeri
Fjernvarmeanlæg
Jordvarme
Kloak
Tagboliger
Altaner og tagterrasser
Altan- og karnaprenovering
Privatboligen · 15
Projektering · Byggestyring Byfornyelse · Renovering · Nybyggeri Vurderinger · Tilstandsrapporter VVS anlæg · FjernvarmeanlægAltaner · TagboligerDrift- & vedligeholdelsesplanerEM-EM-Konsulent for store ejendomme
BYGGERÅDGIVNING
Projektering · ByggestyringByfornyelse · Renovering · NybyggeriVurderinger · TilstandsrapporterVVS anlæg · FjernvarmeanlægAltaner · TagboligerDrift- & vedligeholdelsesplanerEM-Konsulent for store ejendomme
LARSEN & SØNDERGAARDBYGGERÅDGIVNINGArkitekter & IngeniørerH C Ørsteds Vej 331879 Frederiksberg CTelefon 33 24 34 70 · www.ls-b.dk
andElsBolIgEn og fInansIErIng!
Når man ejer et andelsbevis i en Andelsboligforening, så betyder det, at man sammen med de an-dre andelshavere i fællesskab ejer en investeringsejendom. Denne investeringsejendom har typisk en lang række boliger, men ofte også en del butikker, evt. konto-rer, garager, parkeringspladser, pulterrum, kældre m.m. An-delshaverne/ejerne er dem der bestemmer og hver af disse har ret til at leje en særlig lejlighed i foreningens ejendom.
Fremskaffelsen af den nødven-dige kapital til ejendommen vil typisk være som en lånefinan-siering optaget af andelsbolig-foreningen f.eks. realkreditlån og banklån. Andelshaverne har for at købe deres andelsbevis typisk optaget lån til køb af andelsbevi-set/betaling kontante købesum. På langt de fleste salgsopstillinger på andelsbeviser oplyses alene om den maksimale andelskrone eller den kontante del af købe-summen. Om den gæld, der lig-ger i andelsboligforeningen, op-
lyses i reglen intet eller meget lidt. For de andelsboligforenin-
ger der blev stiftet i 2006, 2007 og 2008, blev der typisk betalt en kontant købesum på kr. 18-22.000/m2. Før 2006 var pri-serne langt lavere fra ca. kr. 800/m2 i begyndelsen af 1960èrne til få tusinde kroner pr m2 så sent som ved udgangen af 1990’erne. Mange af de andelsboligforenin-ger, der var stiftet tidligere end 2006 valgte derfor, at få en valuar til at værdiansætte ejendommen til den samme kontante handels-
værdi, der var de før nævnte kr. 18-22.000/m2. De offentlige vur-deringer var frem til 01-03-2007 ofte meget for lave i forhold til de kontante handelsværdier. Efter en analyse af 850 A/B foreninger kan det dokumenteres, at gene-relt var og er de off. vurderin-ger helt tilfældige. I København varierer de pr. 01-10-2010 for nær identiske ejendomme fra kr. 4.500-36.000/m2.
I de nystiftede foreninger havde man typisk 100% belåning med
Af Lars Wismann, cand. merc., statsaut. ejd. mgl. & valuar, projektchef & direktør hos Wismann Property Consult A/S
16 · Privatboligen
Annonce størrelse: 90 mm x 60 mm
Boracol 20 er et topkvalitets produkt mod både svamp og insekter.
Mere end 30 år på markedet giver tryghed for produktets gennemprøvede
og effektive virkning. Er grundigt forbruger- og laboratorietestet.
Har du spørgsmål om Boracol 20,så ring til os for professionel rådgivning.
Glas håndteres bedst
af fagfolk –også nårdet skal forsikres
DANSK GLASFORSIKRING A/STelefon 45 87 13 66
danskglasforsikring.dk
Forsikring af glas, sanitet, lysskilte, spejle, og keramiske/induktions kogeplader
i erhvervs- og boligejendomme.
Få et uforpligtende tilbud
Glasforsikring med stærk dækning
fuld afdragsfrihed og i de gamle foreninger havde og har man typisk en meget lav finansiering under kr. 10.000/m2 ind imellem helt ned til 0 kr.
Der opstod derfor en situation med foreninger med en meget lav gældsætning, de gamle forenin-ger, og så de nye foreninger med en meget høj gældsætning. I de gamle foreninger steg andelskro-nen derfor pludselig voldsomt, når man overgik til valuarvurde-ring, frem for den vilkårlige og ofte meget for lave off. vurdering.
Andelskronen er jo lovmæssigt begrænset med reglerne i An-delsboliglovens § 5 stk. 2 litra a, b og c. I princippet går den ud på, at man beregner andelskronen udfra foreningens egenkapital, som værdien af foreningens for-mue/ejendommen minus for-eningens gældsposter. På litra a opgøres værdien af ejendommen som anskaffelsessummen og på litra b som den kontante han-delsværdi vurderet af en valuar og litra c som den off. vurdering. De 3 opgørelsesmetoder kan give vidt forskellige værdiansættelser og hermed vidt forskellige an-delskroner.
Som andelshaver er der derfor virkelig behov for at få en ekspert til at vurdere andelsbevisets an-delskrone, da der er alle risici for, at andelskronen enten er meget for høj eller meget for lav. Købet af andelskronen sker jo typisk ved, at man optager et såkaldt an-
delsprioritetslån i en bank. Dette lån har typisk variabel rente ca. 5,5% samt et krav om afvikling over 20 år eller 30 år. Der tilby-des ofte 10 års afdragsfrihed på andelsprioritetslånene.
I de gamle og meget lavt gæld-satte foreninger lever andels-haveren med en høj kontant købesum/andelskronen, der finansieres med lån, der har va-riabel rente og afdragsfrihed. Det betyder, at andelshaveren i prin-cippet bliver rentefølsom med en højere ydelse såfremt at ren-ten stiger og en lavere ydelse når den falder. Lytter han så til nogle rådgivere, der anbefaler at optage lån med afdrag så skal han være klar over at afdragene på lån med 30 års løbetid er meget små. Op-tages der et lån med en rente på 6% og en annuitetsafvikling over 30 år, så afdrages alene 1,26% af lånets hovedstol i det første år. Det betyder, at 98,74% af lånet var afdragsfrit i det første år. Men mange nye andelshavere kommer med en opsparing. Er prisen på andelsbeviset f.eks. kr. 1 mio. og andelshaveren kommer med kr. 300.000 i opsparing så vil disse kr. 300.000 modsvare de første 15 års afvikling af lånet såfremt man havde lånt det fulde beløb kr. 1.000.000.
Men hvad med den gæld, der ligger i andelsboligforeningen, bør man her vælge fast rente i 30 år og kende sin rente samt afvikling på gælden, som mange ”kloge folk” fra CBS og ATP an-
▶
Privatboligen · 17
H_Friedmann.pdf 13/09/07 9:16:13
befaler. Svaret er hverken ja eller nej. Det kommer nemlig helt an på, om A/B foreningen har en høj gældsætning eller en lav gæld-sætning. Har A/B foreningen en meget lav gældsætning f.eks. kr. 5.000/m2, så vil jeg klart anbe-fale fast rente i en kort periode og 100% afdragsfrihed. Det gælder nemlig, at jo kortere fast rentepe-riode man har jo lavere er renten. Ydelserne på de forskellige lån er vidt forskellig.
Det fremgår tydeligt, at forskel-len i den årlige ydelse pr. m2 er fra kr. 114 på et afdragsfrit lån med fast rente i 1 år til kr. 355 for et lån med fast rente i 30 år og af-drag. Det ene lån er derfor ca. 3 gange så dyrt som det andet lån. Har andelsboligforeningen kun en lille gældsætning under kr. 10.000 bør man derfor tænke sig godt om, før man køber sikker-hed fast rente i 30 år samt vælger lån med afvikling.
Det er nemlig ikke ligegyldigt i salgsøjeblikket om den del af boligydelsen man betaler til A/B foreningens låneydelse om den er kr. 11.400 for en lejlighed på f.eks. 100 m2 eller om den er kr. 35.500. Den højere boligydelse på kr. 24.100 blokerer nemlig for køberens villighed til at be-tale den maksimale andelskrone.
Køberen skal jo typisk finansiere sin andelskrone med et lån der har en renteydelse på 5,5% før skat og ca. 4% efter skat. Har A/B foreningen valgt det billige lån har køberen af andelsbeviset kr. 24.100 i lavere boligydelse hvilket modsvarer renteydelsen af et lån på kr. 600.000.
Men der er mange andre fald-gruber i finansiering. På mange af de overbelånte skandale A/B sager som A/B Ringertoften, A/B Klostergården, A/B Duegården, A/B Hostrupshave har bank og realkredit ydet lån på op til kr. 28.000/andels-m2, men her med 100% afdragsfrihed og bidrags-satser helt ned til 0,08%. Andels-beviserne handles til 0-kroner, men de nye andelshavere gøres til
livslange gældsslaver uden udsigt til en positiv andelskrone. Det virker omvendt, når velfungeren-de mindre belånte A/B forenin-ger opkræves de højeste bidrags% op til 0,65% og krav om afvikling af gæld og de overbelånte skan-dalesager får fuld afdragsfrihed og uhørt lave bidragssatser.
Det er kun få mennesker her i landet, der har forstået disse sam-menhænge. I A/B foreningerne meddeler administrator typisk, at de ikke rådgiver om finansiering, men anbefaler at banken rådgiver om lån. Men banken er jo sælge-ren af lån og en sælger kan aldrig rådgive om egne produkter. Når man så tænker på, at det var de samme banker, der lokkede de ny ulykkelige andelshavere ud i de-
Lejrevej 2 BrønshøjTlf. 38 89 01 55Fax 38 60 89 22
EJENDOMSVEDLIGEHOLDELSE
* Varmemester* Vicevært* Trappevask* Vinduespolering
* Grønne områder
TILBUD UDENFORBINDENDE
- RING PÅ:
38 89 01 55E-mail: [email protected]
A/S
18 · Privatboligen
Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.
NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
Overskovvej 27 8362 HørningTlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16
[email protected] www.eurogp.dk
ContainervaskDørtelefonerIndgangspartier samt vinduer i aluminiumUnderjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden
Jysk firma men landsdækkendesom blandt andet tilbyder følgende:
Dørtelefoner og overvågningssystemer
res lånecirkus med rentetrapper og SWAP-lån på de foreninger der blev stiftet i 2007-2008, så er det indlysende af A/B foreningen har brug for rådgivning om A/B finansiering. Det gælder både for andelsboligforeningen samt for den der overvejer at købe et an-delsbevis.
Det er derfor afgørende, at så-fremt andelsboligforeningen bru-
ger valuar, at ham der er ekspert på alt hvad der har med inve-steringsejendomme, at han ikke kun udmelder den kontante han-delsværdi, men at han rådgiver sin klient også om finansiering. Dette gøres bedst ved at valua-ren møder op på den ordinære Generalforsamling giver sin gode råd og besvarer på spørgsmål fra forsamlingen.
Huskat give os besked, hvis der er
kommet ny formand i boligforeningen til
[email protected] eller brug formularen på vores
hjemmeside www.privatboligen.dk
Privatboligen · 19
Service nøglenAltaner
Det er lettere at få en altan end I tror – vi hjælper jer gennem jeres altanprojekt fra start til slut.
Windoor Danmark A/STel.: 88 18 58 58www.windoor.dk
Altanen – et hverdagsrum i det fri
Vi giver gratisog uforpligtende rådgivning, til netop jeres projekt. Ring til os på 88 18 58 58.
STØRST INDEN FOR ALTANER I EUROPA
HAR DU RÅDTIL AT LADE
VÆRE?
unitedreklam.se
CPHSTEEL
DIN ALTANAluminium eller stål?
Med mange års erfaring og sans for detalje rådgiver vi, samt hjælper vores kunder med div. totalløsninger samt tegningsudførelse.
Vi udfører alt inden for trapper, gelændere, altaner, porte og låger.
Vi kan tilbyde portautomatik til alle vores porte.
Refshalevej 169 B1432 København KTlf.: +45 3510 7000Fax: +45 3526 7014Mail: [email protected]
Vi samler brikkerNe
www.cphsteel.dk
Altaner
Blandet
VI STOPPER FUGT i din bolig, med VandexDrysser pudsen og malingen bobler op – få et konsulentbesøg
• Opstigende grundfugt• Fugt i kældervægge• Fugt i kældergulve
Murerfirmaet
MAX LEGENE af 22.1.79 ApSTværgade 10 • 2605 Brøndby • Tlf. 36 47 14 81
^
www.fugtproblemer.dk
Tlf. 44 99 56 21 · www.aheftf.dk
EnTrEprEnør og AuT. KloAKmEsTEr• Alt i kloak og drænarbejde• Spuling og TV-inspektion• Årlig aftale om oprensning og
eftersyn af brønde• siKring Af KældrE mod ovErsvømmElsE
• Nedsivning og minirense-anlæg i det åbne land
• Beton arbejde, asfalt og flisebelægning• Øvrigt entreprenør arbejde
udføres, ingen opgave er for lille
gg EjEndomssErvIcEvIcEvært / varmEmEstErsErvIcE
tEglstruPvEj 25 · 2100 køBEnHavn øtlf. 3927 9090 · faX 3927 9095 · BIl tlf. 4075 8408
WWW.gg-EjEndom.dk · [email protected]
Viceværtservice• Renholdelse af ejendommen• Tilsyn med ejendommen• Beboerkontakt• Pasning af grønne arealer• Alm. Vicevært arbejde• Snerydning / saltning
Varmemesterservice• Tilsyn med varmeanlæg• Beboerkontakt• Elo• Alm. Varmemester arbejde
Rengøring• Trappevask• Vinduespolering
Skal vi ikke invitere altanmontørerne?
God idé, de var så flinke …
Altan.dk klarer alt til sidste skrue ...
Altan.dk leverer altaner med et smil. Fra inspiration over myndighedsgodkendelse til færdig, smuk og funktionel altan.
Ring til os på 70 26 83 03 for et uforpligtende tilbud.
1571
1 P
riv.
Bol
ig ·
bu
reau
LIST
.dk
Tag og blikkenslager Ejendomsvedligeholdelse
Fjern- og centralvarme Energioptimering
Badeværelser Kloak
Faldstammerensninger Damp
Døgnvagt
32 58 06 91
TAXBØL VVS A/S – Jorisvej 13 -2300 København S. www.taxboel.dk
Rådgivning
Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, andels- og ejerforeninger
Forsikringsmæglerselskabetassurance partner a/s
Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg CTlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 [email protected]
Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning
48 24 12 9870 26 12 98
Byggeteknisk rådgivning · Projektering og tilsynTilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse Energimærkning af små og store ejendomme Renovering
Specielt for andelsboliger:Vurdering af andelsboliger ved salg
FruergaardLarsen A/SBygningsrådgivning
Slotsgade 21, 3400 Hillerød [email protected] www.fruergaard-larsen.dk Tegnestuen tilbyder alle former for arkitekt- og ingeniørbistand.
Lad os være jer behjælpelig med tegninger, beskrivelser, renovering, byfornyelse, baderum, altaner, tagterrasser, elevatorer, økonomiske overslag, licitation, byggetilladelse, vurderinger m.m.Tilstandsrapporter fra kr. 10.000
BYGGERÅDGIVNINGARI har gennemført mere end 400 forskellige projekter
bl.a. indenfor følgende områder:
Kontorlejemål • tagrenovering • facader & vinduer • altaner • fundamenter • dræn og kloak • renovering af trapper og kældre •
VVS og faldstammer
www.ari.dk70 22 77 15
Boligselskabets uafhængige rådgiver for attraktive
og sikre boliger, der er tilgængelige for alle – med godt
inde klima og lavt energiforbrug.
Kontakt os for sparring omkring nybyggeri og
renovering samt optimering af drift og vedligehold.
Balslev A/S ∙ Tlf. 7217 7291 ∙ www.balslev.dk
ENERGISCREENING & OPTIMERING
KONSTRUKTION, EL & VVS
ELEVATORER
BOLIGNET M/ TV-OVERVÅGNING
ADGANGS- OG SIKRINGSANLÆG
Wismann Property Consult A/STypisk Kr. 30.000-250.000 i årlige besparelse
Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse af mulighederne for
bedre drift, finansiering og værdiansættelse. Læs mere på www.wismann-as.dk!
Vores rådgivning er enestående, direkte og konkret.
Hermed opnås lavere boligydelse og højere handelspriser på andelsbeviser. Beskyt dig i tide mod spildte penge og den ny off. vurderinger pr. 01.10.2010, der med sikkerhed bliver lavere og lige
så tilfældig som den nuværende.
Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger og trofaste kunder.
Åboulevard 1, st., 1635 København V, www.wismann-as.dk
Tlf.: 7020 1658, mobil.: 4088 1998, e-mail: [email protected] Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl. & valuar
undertegnede forening har skiftet formand:
Registreringsnr. (se bagside): __________________________
Foreningens navn:___________________________________
Ny formand:________________________________________
Adresse:___________________________________________
Postnr./By:_________________________________________
Telefon:____________________________________________
E-mail:____________________________________________
Modtager:
De Private BoligersInformationscenter ApSFyrresvinget 102840 Holte
Porto
Husk at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen på mail: [email protected] eller brug blanketten:Du kan også vælge at benytte kuponen på privatboligen.dk
✁
ARC
PRIVATBOLIGEN · 21. årgangUdkommer 6 gange årligt.Sendes til bestyrelser i private andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger m.fl.
Udgiver:De Private Boligers Informationscenter ApSFyrresvinget 10 · 2840 HolteTelefon: 33 22 98 88Telefax: 45 42 07 [email protected]
Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88
Annonceekspedition:Telefon: 33 22 98 88
Layout: Grafikeren.nuTryk: P.J. Schmidt A/SIllustrationer: Henry VossTrykoplag: 7.000
Redaktionen påtager sig intet an svar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret.De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, an vis ninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendigvis at dække bladets mening, og står for under-skrivernes egen opfattelse.
DEPIDe Private Boligers Informations center er bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88
Medlem‑af
Dansk Fagpresse
John BERgElin ARkiTEkT m.A.A.RådgiVEndE ingEniøRER og ARkiTEkTER A/S
Rosenørns Allé 65-67 • 1970 Frederiksberg C • Telefon 35 36 01 02 • bergelin.dk
SPECiElT FoR AndElS- og EJERFoREningER• Byggeteknisk rådgivning• Tilstands- og vedligeholdelsesrapporter• Vurdering af andelslejligheder• Renovering og ombygning: tage • kviste • tagterrasser • facader
vinduer altaner • trappeopgange • badeværelser • indretning af lofts- og kælderarealer • gårdanlæg kloakanlæg
SPILD-OPEffektiv transport
af containere
www.ub-let.dk / Tlf: 75 85 80 22
Husk at udfylde mailadresse så i på den måde modtager vores nyhedsbrev.
Tænk nyt
Nykredit er en bank, der kan bidrage aktivt til din forening
Nykredit er en ny bank, som baserer sig på 160 år med realkredit. Derfor tager
vores finansielle rådgivning udgangspunkt i foreningens samlede økonomi, så
du får det fulde overblik. Samtidig får foreningen en aktiv samarbejdspartner,
som kan bidrage med forslag til finansiering af forbedringer samt effektive
værktøjer til styring af betalinger.
Kontakt et af vores 34 rådgivningscentre på 70 22 28 33 eller se på
nykredit.dk/bank-til-erhverv, hvad en ny bank kan gøre for din forening.
DISTRIBUERES VIA:
P.J. Schmidt PortoService
Fabriksvej 6
9490 Pandrup
UMMID‑nr. 42461
Ret
urne
res
ved
vedv
aren
de a
dres
seæ
ndrin
g
