PROCEDIMIENTO Código SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE … 219-20… · Público el Reglamento de Saneamiento Técnico, Legal y Contable de los inmuebles de ... DE EXPEDIENTE DE DIAGNOSTICO

PROCEDIMIENTO SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE BIENES

INMUEBLES PARA LA EJECUCIÓN DE PROYECTOS

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1. OBJETO

El presente procedimiento tiene como objetivo asegurar el proceso de saneamiento físico legal de los bienes inmuebles, requeridos para la ejecución de las obras previstas en los proyectos, desde su concepción a nivel de estudio de preinversión hasta nivel de estudio definitivo o expediente técnico; y para otras áreas de la empresa que lo requieran.

2. ALCANCE El procedimiento se aplica a todas las áreas que requieran realizar el saneamiento de bienes inmuebles, incluyendo los que ejecutan proyectos, desde la elaboración de los Términos de referencia para el desarrollo de los temas de saneamiento físico legal de los predios en los estudios (preinversión e inversión), a cargo del Equipo responsable del proyecto.

3. DEFINICIONES 3.1 Afectación en Uso: Figura por la cual el Estado cede por tiempo indeterminado y a título

gratuito un inmueble de su propiedad a favor de una persona jurídica de Derecho Público o Privado, para que sea destinado a un fin que interese al Estado. La afectación de un bien al uso público consiste en su destinación al uso o de goce de la comunidad en forma directa o indirecta.

3.2 Bienes inmuebles: Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes raíces, por tener de común la circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, física o jurídicamente, al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales, o sea, las llamadas fincas, en definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar daños a los mismos, porque forman parte del terreno o están anclados a él. Etimológicamente su denominación proviene de la palabra inmóvil.

3.3 Compra Venta: Contrato a través de cual, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.

3.4 Escritura Pública: Documento Público expedido por Notario Público donde se hace constar un

contrato o minuta para efectos de certificar su autenticidad y legalidad.

3.5 Estudios de Preinversión: Comprende la elaboración del Perfil y del estudio de Factibilidad. La elaboración del Perfil es obligatoria. El estudios de Factibilidad pueden no ser requeridos dependiendo de las características del proyecto

3.6 Estudios Definitivos: Estudio que permite definir a detalle la alternativa seleccionada en el

nivel de preinversión y calificada como viable. Para su elaboración se deben realizar estudios especializados que permitan definir: el dimensionamiento a detalle del proyecto, los costos unitarios por componentes, especificaciones técnicas para la ejecución de obras o equipamiento, medidas de mitigación de impactos ambientales negativos, necesidades de operación y mantenimiento, el plan de implementación, entre otros requerimientos considerados como necesarios de acuerdo a la tipología del proyecto.

3.7 Expediente Técnico: Documento que contiene los estudios de ingeniería de detalle con su

respectiva memoria descriptiva, bases, especificaciones técnicas y el presupuesto definitivo.

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SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE BIENES INMUEBLES PARA LA EJECUCIÓN DE

PROYECTOS

3.8 Expropiación: Medio por el cual el Estado impone a un particular la cesión de su propiedad por existir una causa de utilidad pública y mediante la compensación que al particular se le otorga por la privación de esa propiedad.

3.9 Indemnización: Compensación que recibe una persona por un daño o perjuicio que ha

recibido ella misma o sus propiedades.

3.10 Inscripción: Acto registral en virtud del cual se hace constar en el Registro de Predios, la existencia de cualquier acto, derecho o carga, mediante documentos válidamente emitidos como resoluciones, actas de conciliación, instrumentos de formalización, que se emitan en el marco de la formalización de la propiedad.

3.11 Precario: El precario es aquel que ejerce sin título alguno o cuando este hubiera fenecido (caducado), la posesión de un predio, sin título alguno o de mala fe. (invasor, cuenta con contrato fraudulento)

3.12 Predio: Se considera predios a una propiedad inmueble que se compone de una porción

delimitada de terreno, compuesta por los terrenos sin construir, las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan partes integrantes del mismo, que no puedan ser separadas sin alterar, deteriorar o destruir la edificación.

3.13 Posesionario: La persona que actúa con cualidades de propietario, con buena fe, publica,

continua y pacíficamente. Ver Artículo del 896 al 922 del Código Civil. (cuenta con algún documento probatorio del derecho de propiedad, que se han asentado en terrenos del estado o terceros y cumplen con el plazo de prescripción)

3.14 Propiedad: Es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.

3.15 Servidumbre: Es un derecho real, perpetuo o temporal sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.

3.16 Servidumbre de Paso: En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho

real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona. En el caso de la servidumbre de paso se refiere a que el predio sirviente permitirá que por su propiedad discurran tuberías.

3.17 Servidumbre de Tránsito: Se llama servidumbre de transito a la que impone al dueño del

predio sirviente la obligación de dejar el libre paso de personas o bienes por su predio con la finalidad de acceder a otro. En otras consideraciones podríamos definirlo como el camino privado de titularidad común y sin asignación de cuotas, cualquiera que sea lo que cada uno de los usuarios o causantes hubiera cedido para su constitución, que se encuentra establecido sobre la propiedad no exclusiva de los colindantes y que tienen derecho a usar, disfrutar y poseer en común a efectos de paso y servicio de los predios

3.18 Supervisar: Acción de ejercer control y seguimiento a las actividades programadas por el

Consultor y la conformidad de la valorización de las mismas.

3.19 Tasación: Evaluación, estimación del valor o precio de un determinado bien. Orienta al juzgador en cuanto al daño patrimonial.


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PROYECTOS

3.20 Términos de Referencia de Consultoría para trámites y obtención de disponibilidad de terreno: Documento que establece las especificaciones condiciones del servicio en que se ejecutará la prestación del servicio del Consultor, que se encargará de obtener la disponibilidad de terreno.

3.21 Expediente de Saneamiento Físico Legal: Conjunto de documentos exigidos en los

Términos de Referencia, en función del tipo de estudio que se está desarrollando.

3.22 Viabilidad: Condición atribuida expresamente, por quien posee tal facultad, a un proyecto de inversión pública que demuestra ser rentable, sostenible y compatible con las políticas sectoriales. La Declaratoria de Viabilidad es un requisito obligatorio para pasar de la Fase de Preinversión a la Fase de Inversión

4. DOCUMENTOS A CONSULTAR

Ley N° 26338: Ley General de Servicios de Saneamiento Decreto Supremo Nº 09-95-PRES: Reglamento de la Ley General de Saneamiento. Decreto Supremo N° 023-2005-PRES que modifica y precisa dispositivos del Reglamento

de la Ley General de Servicios de Saneamiento. Ley Nº 29338 - Ley de Recursos Hídricos Ley 27293 – Sistema Nacional de Inversión Pública y Decreto Supremo 102-2007-EF -

Reglamento Nacional del Sistema Nacional de Inversión Pública. Reglamento de Elaboración de Proyectos de Agua Potable y Alcantarillado para

Habilitaciones Urbanas de Lima Metropolitana y Callao (Revisión 2:2010) Código Civil Ley Nº 26512 que declara de necesidad y utilidad pública el saneamiento legal de los

inmuebles de propiedad de los Sectores de Educación, Transporte y Vivienda, autorizando a estos Ministerios para que procedan al saneamiento legal de los bienes inmuebles de propiedad del Estado, asignados a dichos Ministerios.

Ley Nº 27493, que hace extensiva a todos los Organismos e Instituciones del Sector Público, dispuesto por la Ley Nº 26512

Decreto de Urgencia Nº 071-2001, que declara de interés nacional el saneamiento técnico legal y contable de los inmuebles de propiedad de las entidades públicas en general.

Decreto Supremo Nº 130-2001-EF. en que se dictan medidas reglamentarias para que cualquier entidad pública pueda realizar acciones de saneamiento técnico, legal y contable de inmuebles de propiedad del estado por su propia cuenta.

Decreto Supremo Nº 136-2001-EF que declara extensivo a todos los organismos del Sector Público el Reglamento de Saneamiento Técnico, Legal y Contable de los inmuebles de propiedad pública.

La Resolución Nº 011-2002/SBN, que aprueba la Directiva que regulariza los trámites de inscripción de la primera de dominio de los predios a favor del Estado.

Ley N° 29618 Ley que establece la presunción de que el Estado es poseedor de los inmuebles de su propiedad y declara imprescriptibles los bienes inmuebles de dominio privado estatal.

Directiva General del Sistema Nacional de Inversion Publica- Directiva N°001-2011-EF/68.01, aprobado con Resolucion Directoral N° 003-2011-EF/68.01

Normas de COFOPRI, DNU Ley N° 30025 Ley que facilita la adquisición, expropiación y posesión de bienes inmuebles

para obras de infraestructura y declara de necesidad pública la adquisición o expropiación de bienes inmuebles afectados para la ejecución de diversas obras de infraestructura.


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PROYECTOS

5. RESPONSABILIDADES 5.1 El Consultor es responsable de ejecutar las actividades establecidas en los Términos de

Referencia de Consultoría capítulo “Saneamiento Físico legal de los Terrenos”. 5.2 Son responsables de hacer cumplir el presente procedimiento:

5.2.1 El Jefe de Equipo a cargo del proyecto (área usuaria) 5.2.2 El Jefe del Equipo del especialista en procesos de saneamiento físico legal 5.2.3 El especialista de saneamiento físico legal. 5.2.4 El Inspector o ingeniero responsable de los estudios de preinversión y estudio definitivo

o expediente técnico del área usuaria. 6. DESARROLLO Para lograr el saneamiento físico legal de los bienes inmuebles requeridos, es necesario desarrollar de manera secuencial las siguientes actividades:

1. Diagnóstico Técnico legal 2. Elaboración de Expediente para consolidación del derecho del inmueble 3. Gestiones Internas/ Externas para consolidación del Derecho. 4. Inscripción Registral del Derecho de Propiedad

PROCESO: SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE LOS TERRENOS

ELABORACIÓN DE EXPEDIENTE

DE DIAGNOSTICO

TECNICO LEGAL

APROBACION DEL EXPEDIENTE

DE DIAGNOSTICO

TECNICO LEGAL

1. DIAGNOSTICO TECNICO LEGAL

ELABORACIÓN DE EXPEDIENTE

PARA CONSOLIDACION

DE DERECHO

4. INSCRIPCION REGISTRAL DEL

DERECHO DE PROPIEDAD

5. REGISTRO CONTABLE

3. GESTIONES PARA LA

CONSOLIDACION DE DERECHO

APROBACION DEL EXPEDIENTE

PARA CONSOLIDACION

DE DERECHO

Proceso realizado por los consultores del ProyectoProceso realizado por el área especializada en Saneamiento Fisico Legal

2. DETERMINACIÓN DE MODALIDAD DE CONTRATACIÓN Y DOCUMENTACIÓN PARA

CONSOLIDACIÓN DE DERECHO

La elaboración del Expediente de Diagnostico Técnico legal y el Expediente para Consolidación del Derecho, de preferencia deberá ser elaborados a través de servicios de consultoría; la conformidad de los expedientes entregados por los consultores será realizada por los especialistas de saneamiento físico legal de SEDAPAL, así como la realización de Gestiones Internas/Externas para la consolidación del Derecho y la Inscripción Registral del Derecho del Predio, hasta el traslado de la documentación al Equipo Registro y Control Patrimonial, para su Registro Contable.


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PROYECTOS

Las áreas que desarrollan Proyectos de Inversión Pública (PIP menor, mayor, priorizado) deberán de planificar el desarrollo del componente de saneamiento físico legal de los bienes inmuebles, de tal modo que aseguren la libre disponibilidad del terreno antes del inicio de la ejecución de las obras, de acuerdo al siguiente esquema:

1. DIAGNOSTICO TECNICO LEGAL

DEL BIEN INMUEBLE

4. INSCRIPCION REGISTRAL DEL

DERECHO DE PROPIEDAD

3. GESTIONES PARA LA

CONSOLIDACION DE DERECHO

DISPONIBILIDAD DE TERRENO

2. ELABORACIÓN DEL EXPEDIENTE PARA LA CONSOLIDACIÓN DEL

DERECHO DEL BIEN INMUEBLE A FAVOR DE

SEDAPAL

FASE DE PREINVERSIÓN

FASE DE INVERSIÓN(Expediente Técnico)

SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE LOS INMUEBLES PARA LA EJECUCION DE PROYECTOS

6.1 DIAGNOSTICO TECNICO LEGAL DEL BIEN INMUEBLE Es el proceso en el que se identifica los derechos del inmueble, las características físicas y legales del área(s) requerida para las diferentes infraestructuras de las Obras Generales y Secundarias de los sistemas de agua potable, alcantarillado y tratamiento de aguas residuales que se plantea en el proyecto de Preinversión (sub-estaciones eléctricas, reservorios y demás infraestructuras); así como otros datos relevantes para la ejecución del proceso de saneamiento físico legal y el proceso de formalización del área materia de estudio. En la etapa de Preinversion de los Proyectos de Inversión Pública, se desarrolla el diagnostico técnico legal de los bienes inmuebles que se van definiendo en los estudios a nivel de perfil y factibilidad, en las que adicionalmente se analizan las bondades técnicas, económicas, sociales y ambientales de un proyecto, determinado si corresponde su viabilidad. El Inspector de estudio, incluirá en los Términos de Referencia de cada nivel de estudio de la Pre inversión los requisitos establecidos en el “Anexo 01: Requisitos del Expediente de Diagnóstico Técnico Legal (Parte A o Parte B)”, de acuerdo al detalle de las actividades previstas en la Matriz de Requerimientos para el Desarrollo del Componente de Saneamiento Físico Legal en las Fases de Pre inversión:


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PROYECTOS

El trabajo lo realiza un Consultor Especialista en Saneamiento Físico Legal de Inmuebles que forma parte del equipo de trabajo contratado por el área responsable del proyecto. El Inspector de estudio a cargo del proyecto, coordina con los Especialistas de Saneamiento de SEDAPAL para que se otorgue la conformidad del diagnostico realizado por los consultores. Se realizan dos actividades, siendo: 6.1.1 Elaboración del Expediente de Diagnóstico Técnico Legal 6.1.1.1 El Consultor debe realizar las gestiones y trámites correspondientes para la elaboración del

o los Expedientes de Diagnóstico Técnico Legal para las áreas requeridas en el proyecto, para cada bien inmueble se deberá elaborar un expediente, el cual contendrá de manera secuencial y ordenada los puntos establecidos en el Anexo 01: Requisitos del Expediente de Diagnostico Técnico Legal, “Parte A” o “Parte B” según la fase de preinversión en la que se encuentre.


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PROYECTOS

6.1.1.2 Para iniciar la elaboración del expediente, el consultor debe reunirse con el Especialista de saneamiento físico legal de SEDAPAL, quien podrá absolver las dudas que puedan surgir respecto a los requisitos establecidos en el Anexo 01.

6.1.1.3 El Consultor tendrá a su cargo todos los gastos que se incurra por las gestiones y trámites

técnicos – administrativos y legales, efectuados para la elaboración del o los Expedientes de Diagnóstico Técnico Legal.

6.1.1.4 El Consultor presentará sus avances del Expediente de Diagnóstico Técnico legal en las

reuniones mensuales convocadas por los Especialistas de Saneamiento. 6.1.1.5 El consultor en la fecha establecida en el Cronograma de Presentación de Informes de Avance

del estudio, componente “Saneamiento Físico legal de los Terrenos”, detallado en los Términos de Referencia, hace entrega al Inspector de estudio, del o los Expedientes de Diagnóstico Técnico Legal desarrollados en base a los requisitos establecidos en el Anexo 01 , Parte A o Parte B según corresponda, en 1 original, 1 copia impresa y 1 copia en medio magnético CD con extensión pdf.

6.1.2 Conformidad del Expediente de Diagnóstico Técnico Legal 6.1.2.1 El Inspector de estudio o el ingeniero responsable, revisa el Expediente de Diagnostico

Técnico Legal y da su conformidad al Ítem 1 “Informe Técnico sustentatorio que delimita las áreas inmuebles requeridas en el proyecto”.

6.1.2.2 El Inspector de estudio/ Responsable del área usuaria, entrega el Expediente al Especialista

de saneamiento físico legal de SEDAPAL para su revisión y conformidad.

6.1.2.3 Los especialistas de saneamiento físico legal de SEDAPAL, en un plazo de 5 días realizan: a) La verificación de los documentos obrantes en el Expediente de Diagnostico b) La contrastación de la base grafica entregada por el Consultor con la Base catastral de los Registros Públicos c) La emisión del Informe de Conformidad del Expediente, o en su defecto d) La emisión del Informe de No Conformidad, en el que detallará las Observaciones al expediente y el plazo aproximado para la subsanación.

6.1.2.4 El Inspector de estudio, revisa el Informe del especialista de saneamiento físico legal,

determinando: a) Si esta conforme, coordina se procese el pago al consultor, respecto al componente de

saneamiento físico legal, de acuerdo a lo establecido en el GPOPR029 Supervisión del Estudio de Preinversión del PIP.

b) Si existen observaciones, mediante carta solicita al consultor proceda con la subsanación inmediata de las observaciones, indicándole el plazo máximo para la subsanación.

6.1.2.5 En el plazo máximo establecido, el consultor subsana las observaciones y tramita ante el

especialista de saneamiento físico legal, la conformidad de la nueva versión del Expediente, antes de su entrega al Inspector de estudio.

6.1.2.6 El Inspector de estudio, con el Expediente conforme (1 original, 1 copia impresa y 1 copia en medio magnético CD con extensión pdf), da inicio a las coordinaciones para el pago al consultor, de acuerdo a lo establecido en el acápite a) del numeral 6.1.2.4


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PROYECTOS

6.1.2.7 El Inspector de estudio o responsable del área usuaria, remite el Expediente de Diagnóstico Técnico Legal original, la copia impresa y el CD al archivo, a fin que sea adjunto al resto de componentes que se vienen desarrollando en el estudio de Preinversión.

6.2 ELABORACIÓN DEL EXPEDIENTE PARA LA CONSOLIDACIÓN DEL DERECHO

DEL BIEN INMUEBLE A FAVOR DE SEDAPAL Es el proceso que se desarrolla en el estudio definitivo o expediente técnico en el que se determina la modalidad de contratación que adoptará la empresa para el saneamiento físico legal del área requerida en el Diseño Definitivo del proyecto, así como la elaboración y preparación de la documentación necesaria para concretar los derechos reales de dichos bienes inmuebles a favor de SEDAPAL. Se ejecutan dos actividades: 6.2.1 Preparación del Expediente para la Consolidación del Derecho 6.2.1.1 El Consultor debe revisar el Informe de Diagnostico Técnico Legal elaborado en la fase de

preinversión, y en base al Desarrollo del Diseño Definitivo, determinará la necesidad de adicionar el requerimiento de nuevas áreas de bienes inmuebles que se han definido en el Diseño Definitivo de la obra.

6.2.1.2 El Consultor debe realizar las gestiones, tramites técnicos – administrativos y legales

correspondientes para la elaboración del o los Expedientes para la Consolidación del Derecho para las áreas requeridas en el Diseño Definitivo de la Obra, para cada bien inmueble deberá elaborar un expediente, el cual contendrá de manera secuencial y ordenada los puntos establecidos en el Anexo 02 “Requisitos del Expediente para la Consolidación del Derecho a favor de SEDAPAL”.

6.2.1.3 Para dar inicio a la elaboración del expediente, el consultor deberá reunirse con el

Especialista de saneamiento físico legal, quien podrá absolver las dudas que puedan surgir respecto a los requisitos establecidos en el Anexo 02.

6.2.1.4 El Consultor tendrá a su cargo todos los gastos que se incurra por las gestiones y trámites

técnicos – administrativos, legales, efectuados para la elaboración del o los Expedientes para la Consolidación del Derecho.

6.2.1.5 El Consultor presentará sus avances del Expediente para la Consolidación del Derecho en

las reuniones mensuales convocadas por los Especialistas de Saneamiento.

6.2.1.6 El consultor en la fecha establecida en el Cronograma de Presentación de Informes de Avance del estudio, componente “Saneamiento Físico legal de los Terrenos”, detallado en los Términos de Referencia, hace entrega al Inspector de estudio, del o los Expedientes de Consolidación del Derecho elaborados en base a los requisitos establecidos en el Anexo 02, en 1 original, 1 copia impresa y 1 copia en medio magnético CD con extensión pdf.

6.2.2 Conformidad del Expediente para Consolidación del Derecho 6.2.2.1 El Inspector de estudio/responsable del área usuaria revisa el Expediente para Consolidación

del Derecho y da su conformidad al Ítem 1: Informe Técnico que justifique la necesidad de la disponibilidad del área prevista en el Diseño Definitivo del proyecto


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PROYECTOS

6.2.2.2 El Inspector de estudio/responsable del área usuaria, remite el Expediente al Especialista de saneamiento físico legal de SEDAPAL para su revisión y conformidad

6.2.2.3 El especialista de saneamiento físico legal de SEDAPAL, en un plazo de 5 días realiza:

a) La verificación de los documentos obrantes en el Expediente de Consolidación del derecho b) La contrastación de la base grafica entregada por el Consultor con la Base catastral de los registros Públicos c) La evaluación y validación de las modalidades de contratación d) La emisión del Informe de Conformidad del Expediente, o en su defecto e) La emisión del Informe de No Conformidad, en el que detallará las Observaciones al expediente y el plazo aproximado para la subsanación.

6.2.2.4 El Inspector de estudio/responsable del área usuaria revisa el Informe del Especialista de

saneamiento físico legal, determinando: a) Si esta conforme, coordina se procese el pago al consultor, respecto al componente de

saneamiento físico legal, de acuerdo a lo establecido en el GPOPR006 Supervisión y Aprobación del Estudio Definitivo.

b) Si existen observaciones, mediante carta solicita al consultor proceda con la subsanación inmediata de las observaciones, indicándole el plazo máximo para la subsanación.

6.2.2.5 En el plazo máximo establecido, el consultor subsana las observaciones y tramita ante el

Especialista de saneamiento físico legal, la conformidad de la nueva versión del Expediente; antes de su entrega al Inspector de estudio.

6.2.2.6 El Inspector de estudio/responsable del área usuaria, con el Expediente conforme (1

original, 1 copia impresa y 1 copia en medio magnético CD con extensión pdf.), da inicio a las coordinaciones para el pago al consultor, de acuerdo a lo establecido en el acápite a) del numeral 6.2.2.4

6.2.2.7 El Inspector de estudio/responsable del área usuaria, remite el Expediente de Consolidación

de Derecho original, la copia impresa y el CD al archivo, a fin que sea adjunto al resto de componentes que se vienen desarrollando en el Estudio Definitivo

6.3 GESTIONES PARA LA CONSOLIDACIÓN DE DERECHO

Son gestiones internas y externas que desarrolla el Especialista de Saneamiento Físico Legal de SEDAPAL para concretar la consolidación del derecho real de los bienes inmuebles a favor de la empresa. El Especialista de Saneamiento Físico Legal, según el tipo de modalidad utilizada para el saneamiento técnico legal, realizará las siguientes actividades: 6.3.1 Modalidad Compra Venta, Donación y Usufructo Las gestiones realizadas por el especialista de saneamiento físico legal para realizar las modalidades compra venta, donación y usufructo son:


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PROYECTOS

Gestión Interna: 6.3.1.1 Recibe del Equipo responsable del proyecto el Expediente para la Consolidación del Derecho

original, en donde se sustente la necesidad de la Disponibilidad del bien inmueble, prevista en el Diseño Definitivo del proyecto.

6.3.1.2 Suscribe un ACTA DE ACUERDO INTERPARTES PARA COMPRA VENTA, para ultimar los detalles del precio del inmueble con el propietario registral.

6.3.1.3 Elabora el Proyecto de minuta del contrato (Según GPODA018 Modelos de Contratos Compra Venta, GPODA019 Modelos de Contratos Donación)

6.3.1.4 Elabora el Resumen Ejecutivo para el Directorio y tramita las firmas del área usuaria y de la Jefatura del área Legal.

6.3.1.5 Remite a la Gerencia General el Resumen Ejecutivo adjuntando los documentos indicados en los cuatro numerales anteriores para su aprobación en el Directorio.

6.3.1.6 Recibe del Equipo Secretaria General la Resolución del Acuerdo de Directorio.

6.3.1.7 Tramita las firmas de conformidad del proyecto de Minuta del contrato del área usuaria, área legal y el Equipo Secretaria General.

Tramite ante la notaria:

6.3.1.8 Verifica y ordena el Expediente para la Consolidación de Derecho con los documentos

correspondientes, para su entrega a la notaria.

6.3.1.9 Gestiona la emisión del pago a nombre del propietario(s), el cual es emitido de acuerdo a las condiciones pactadas.

6.3.1.10 Entrega a la Notaria correspondiente el Expediente para la Consolidación de Derecho, el mismo que contiene la minuta del contrato y sus correspondientes anexos, entre otros documentos requeridos por la notaria, para la elaboración de la Escritura Pública. Asimismo se remite a la notaria en medio digital la minuta del contrato y se gestiona el pago del Impuesto al Alcabala.

6.3.1.11 En la notaria, una vez firmada la Minuta y la Escritura Pública por el propietario y con la debida fe de entrega realizada por el Notario, se hace entrega del cheque de pago al propietario del inmueble, según las condiciones pactadas.

6.3.1.12 Coordina con la Gerencia General para la firma de la Minuta y Escritura Pública en presencia del Notario o su representante.

6.3.1.13 Realiza el seguimiento del proceso en la Notaria con el número de kárdex, hasta que se remita los partes notariales a Registros Públicos para su Inscripción Registral.

6.3.2 Modalidad Contrato de Servidumbre

Es recomendable su aplicación según el siguiente criterio:

SERVIDUMBRE DE PASO Y TRANSITO: Para la instalación de redes primarias, secundarias, líneas de impulsión, colectores de agua potable y alcantarillado, etc.

SERVIDUMBRE DE OCUPACION o USO: Para las construcciones de infraestructuras de carácter transitorio (por un periodo máximo 99 años), siendo la construcción de pozos, cámaras de bombeo, cisternas, reservorios, etc.

SERVIDUMBRE FORZOSAS: Se aplica cuando no se viabilice o concrete el acuerdo entre las partes.


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PROYECTOS

6.3.2.1 Servidumbre de Uso, Paso y Transito Las gestiones realizadas por el Especialista de saneamiento físico legal para realizar las servidumbres de uso, paso y tránsito son: Gestión Interna: 6.3.2.1.1 Recibe del Equipo responsable del proyecto el Expediente para la Consolidación del

Derecho original, en donde se sustente la necesidad de la Disponibilidad del bien inmueble, prevista en el Diseño Definitivo del proyecto.

6.3.2.1.2 Suscribe un ACTA DE ACUERDO INTERPARTES PARA SERVIDUMBRE, en el que se establece las condiciones del contrato de la servidumbre (determinación del monto de la indemnización y otros) con el propietario registral.

6.3.2.1.3 Elabora el Proyecto de minuta del contrato. (GPODA20 Modelos de Contratos Servidumbre) 6.3.2.1.4 Tramita las firmas de conformidad del proyecto de Minuta del contrato de las áreas

usuarias y de la Jefatura del área legal. 6.3.2.1.5 Remite a la Gerencia General los documentos indicados en los cuatro numerales

anteriores para su suscripción. Tramite ante la notaria:

6.3.2.1.6 Verifica y ordena el Expediente para la Consolidación de Derecho con los documentos

correspondientes para su entrega a la notaria. 6.3.2.1.7 Gestiona la emisión del pago a nombre del propietario(s), el cual es emitido de acuerdo a

las condiciones pactadas. 6.3.2.1.8 Entrega a la Notaria correspondiente el Expediente para la Consolidación de Derecho, el

mismo que contiene la minuta del contrato y sus correspondientes anexos, entre otros documentos requeridos por la notaria, para la elaboración de la Escritura Pública. Asimismo se remite a la notaria en medio digital la minuta del contrato.

6.3.2.1.9 En la notaria, una vez firmada la Minuta y la Escritura Pública por el propietario y con la debida fe de entrega realizada por el Notario, se hace entrega del cheque de pago al propietario del inmueble, según las condiciones pactadas.

6.3.2.1.10 Coordina con la Gerencia General para la firma de la Minuta y Escritura Pública en presencia del Notario o su representante.

6.3.2.1.11 Realiza el seguimiento del proceso en la Notaria con el número de kárdex, hasta que se remita los partes notariales a Registros Públicos para su Inscripción Registral.

6.3.2.2 Servidumbre Forzosa / Administrativa En mérito a lo dispuesto en el D.S. N° 013-98-PRES y N° 014-98-PRES la servidumbre forzosa se aplica cuando exista oposición del propietario registral. Las actividades realizadas por el especialista de saneamiento físico legal para la servidumbre forzosa son: Gestión Interna: 6.3.2.1.1 Recibe del Equipo responsable del proyecto el Expediente para la Consolidación del

Derecho original, en donde sustente la necesidad de la Disponibilidad del bien inmueble, prevista en el Diseño Definitivo del proyecto.


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PROYECTOS

6.3.2.1.2 Elabora un Informe Sustentatorio en el que se detalla la oposición del propietario registral, con el visto de conformidad de la Jefatura del área legal.

6.3.2.1.3 Elabora y remite a la Gerencia General, el proyecto de carta dirigido al Ministro de Vivienda Construcción adjuntando los documentos señalados en los 2 párrafos anteriores para su suscripción.

6.3.2.1.4 Realiza el seguimiento y cumple el Procedimiento del Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento para establecimiento de Servidumbres Forzosas /Administrativas, según Decreto Supremo N° 013-1998-PRES y Reglamentado Por DS N° 014-1998-PRES. Ver Anexo 03

6.3.2.1.5 Obtenida la Resolución Ministerial, el especialista de saneamiento físico legal procede a la inscripción de la servidumbre en la partida del predio correspondiente.

6.3.3 Afectación o Cesión de Uso 6.3.3.1 Cesión en Uso Otorgada por la Superintendencia de Bienes Estatales SBN APLICACIÓN

La afectación en uso de acuerdo a lo que establece el artículo 97 del D.S. 007-2008-VIVIENDA, “ por la afectación en uso sólo se otorga el derecho de usar a título gratuito un predio a una entidad para que lo destine al uso o servicio público y excepcionalmente para fines de interés y desarrollo social…” (Predios SBN). Definición: según Directiva 005-2002-SBN dentro de sus disposiciones específicas contempla que “La afectación en uso es un derecho que permite a una entidad pública o a un particular usar y administrar a título gratuito un predio de propiedad estatal, para un fin determinado compatible con las funciones del Estado. La afectación en uso no transmite el derecho de propiedad, el plazo de la duración es indeterminado siempre y cuando el afectatario no incurra en ninguna de las causales de desafectación previstas en el decreto Supremo 154-2001-EF. Gestión Interna: 6.3.3.1.1 Recibe del Equipo responsable del proyecto el Expediente para la Consolidación del


6.3.3.1.2 Elabora carta dirigida a la SBN, la cual es remitida a la SBN adjunto al Expediente para la Consolidación del Derecho.

Tramite ante la SBN:

6.3.3.1.3 Tramitar y gestiona la solicitud de afectación en uso ante la SBN.

6.3.3.1.4 En caso la SBN observe el expediente, el especialista de saneamiento físico legal complementa la información observada con el área técnica.

6.3.3.1.5 La SBN emitirá un comunicado indicando si es procedente o no el pedido, en los casos en que peligre la seguridad del predio la SBN, podrá entregar su posesión al solicitante mediante acta de entrega en tanto se expida la respectiva Resolución de afectación en uso.


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PROYECTOS

6.3.3.1.6 Una vez notificada la Resolución de Afectación de la SBN, el especialista de saneamiento físico legal deberá inscribirla en Registros Públicos.

6.3.3.2 Afectación en Uso Otorgada por COFOPRI El titulo de afectación en uso entregado por COFOPRI, está referido a la entrega del uso del bien de acuerdo al artículo 53 y 59 del D.S. 015-2008-VIVIENDA “ pueden ser afectados en uso lotes que viene siendo destinados a servicio comunales y otro fines tales como locales comunales, comedores populares, comisarías, sedes institucionales y destinos similares, siendo requisito la posesión directa, continua, pacífica y pública del lote o mediar solicitud de la entidad indicando la necesidad en uso y el destino que se le dará al lote…” La afectación es a título gratuito y no transmite el derecho de propiedad del predio. El plazo de duración es indeterminado mientras no se incumpla con ninguna de las causales establecidas en el presente decreto. Gestión Interna: 6.3.3.2.1 Recibe del Equipo responsable del proyecto el Expediente para la Consolidación del


6.3.3.2.2 Elabora carta dirigida a COFOPRI, la cual es remitida a COFOPRI adjunto al Expediente para la Consolidación del Derecho.

Tramite ante COFOPRI: 6.3.3.2.3 Gestiona ante la COFOPRI la carta de solicitud de Afectación en Uso 6.3.3.2.4 De existir observaciones por parte de COFOPRI, el especialista de saneamiento físico legal

en coordinación con el área usuaria subsanaran las observaciones. 6.3.3.2.5 Una vez aprobada la solicitud, se procederá al llenado de la ficha de empadronamiento del

predio a afectar, adjuntando copia del DNI de la persona que suscribe dicho documento (Jefatura del área especializada), la cual será enviada a la COFOPRI.

6.3.3.2.6 Con la notificación de la COFOPRI por el derecho de afectación en uso, se procede a realizar las gestiones para el pago, cuyo voucher deberá ser remitido a la COFOPRI.

6.3.3.2.7 Emitida la resolución de afectación en uso por la COFOPRI, el área especializada realizara el seguimiento, solicitando el número de expediente con el que se está realizando el trámite de inscripción ante los Registros Públicos, con el fin de obtener el número de la partida registral que origine dicha inscripción.

6.3.3.3 CESION EN Uso Otorgada por la Municipalidad (Provincial y Distrital) La cesión en uso es un derecho que permite a una entidad usar y administrar a título gratuito un predio de propiedad municipal, para el servicio público. La cesión en uso no transmite el derecho de propiedad, el plazo de la duración es determinado y renovable. De acuerdo a la Ley Orgánica de Municipalidades, estas instituciones son las encargadas de aprobar y otorgar la cesión en uso de acuerdo al siguiente alcance:

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL: de las áreas públicas, parques o áreas de aporte. MUNICIPALIDAD DISTRITAL: de las vías colectoras y expresas


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PROYECTOS

Gestión Interna: 6.3.3.3.1 Recibe del Equipo responsable del proyecto el Expediente para la Consolidación del


6.3.3.3.2 Elabora carta dirigida a la municipalidad correspondiente, adjuntando el Expediente para la Consolidación de Derecho. En caso de tramitarse ante la municipalidad provincial, verificar que el Expediente para la Consolidación de Derecho contenga los planos de sección vial y copia del oficio remitido al Instituto Metropolitano de Planificación (IMP).

Tramite ante la Municipalidad: 6.3.3.3.3 Tramita y gestionar la solicitud de cesión en uso ante la Municipalidad correspondiente

6.3.3.3.4 En caso sea observado por la Municipalidad, deberá complementar la información con apoyo del área usuaria.

6.3.3.3.5 Hacer seguimiento ante la Municipalidad correspondiente, respecto a la procedencia de la solicitud. De ser procedente, emitirá el acuerdo de consejo otorgando la cesión en uso solicitada, y posteriormente será formalizada con la resolución de alcaldía.

6.3.3.3.6 Una vez notificada la resolución de alcaldía que otorgue la cesión en uso, y de contar con habilitación urbana aprobada, el especialista de saneamiento solicitará su inscripción ante los Registros Públicos. Caso contrario se deberá legalizar notarialmente la resolución de alcaldía o de ser el caso se tramitara la suscripción del convenio.

6.3.4 Aporte de Capital El aporte de capital implica la transferencia de la titularidad de un predio. Para estos casos se deberá solicitar aprobación del Directorio de acuerdo a lo establecido en los Estatutos de la empresa artículo 48 inciso P. Gestión Interna: 6.3.4.1 Recibe del Equipo responsable del proyecto el Expediente para la Consolidación del Derecho

original, en donde sustente la necesidad de la Disponibilidad del bien inmueble previsto en el Diseño Definitivo del proyecto.

6.3.4.2 Elabora la solicitud a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales solicitando la transferencia del predio.

6.3.4.3 Elabora el Resumen Ejecutivo para el Directorio y tramita las firmas del área usuaria y de la Jefatura del área Legal.

6.3.4.4 Remite a la Gerencia General el Resumen Ejecutivo adjuntando los documentos indicados en los 3 numerales anteriores para su aprobación en el Directorio.

6.3.4.5 Recibe del Equipo Secretaria General la Resolución del Acuerdo de Directorio.

6.3.4.6 Elabora el Proyecto de solicitud para ser presentado ante FONAFE.

Tramite ante FONAFE: 6.3.4.7 Gestiona ante FONAFE la solicitud de aporte de Capital que será presentado ante la SBN a

favor de SEDAPAL.


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PROYECTOS

6.3.4.8 Atiende los requerimientos de información adicional que pueda solicitar FONAFE.

6.3.4.9 Una vez otorgada la aprobación del Directorio de FONAFE, tramita ante la SBN la transferencia del bien inmueble.

6.3.4.10 La SBN emitirá una Resolución indicando si es procedente o no el pedido. En los casos que la SBN apruebe el aporte de capital emitirá la Resolución la cual deberá inscribirse en Registros Públicos.

6.3.5 Posesionarios Aplicación Para posesionarios instalado en inmuebles de propiedad del estado o terceros. Gestión Interna: 6.3.5.1 Recibe del Equipo responsable del proyecto el Expediente para la Consolidación del Derecho

original, en donde sustente la necesidad técnica de la Disponibilidad del bien inmueble previsto en el Diseño Definitivo del proyecto

6.3.5.2 Solicita al posesionario la documentación probatoria que demuestre la posesión, siendo: Recibo de servicios básicos (agua, luz, teléfono) Pago de Impuestos y Tasas municipales Contrato de compra venta imperfecto/ Constancia de Posesión Plano perimétrico y de ubicación de la posesión Memoria Descriptiva Entre otra documentación.

6.3.5.3 Elaborar y remitir al área legal el Informe Jurídico que sustente la posesión, adjuntando la documentación indicada en el numeral anterior, y señalando el monto indemnizatorio propuesto por el posesionario. Asimismo solicita al área legal su participación para la negociación con el posesionario.

6.3.5.4 Concretada la negociación con el posesionario y con la conformidad del área legal y del área usuaria, suscribe con el posesionario un CONTRATO PARA TRASLACION DEL DERECHO DE POSESION, para ultimar los detalles de pago de la indemnización al posesionario.

Tramite ante la notaria: 6.3.5.5 Verifica y ordena el Expediente para la Consolidación de Derecho con los documentos

correspondientes, para su entrega a la notaria. 6.3.5.6 Gestiona la emisión del pago a nombre del posesionario (s), el cual es emitido de acuerdo a

las condiciones pactadas.

6.3.5.7 Entrega a la Notaria correspondiente el Expediente para la Consolidación de Derecho, el mismo que contiene la minuta del contrato y sus correspondientes anexos, entre otros documentos requeridos por la notaria, para la elaboración de la Escritura Pública. Asimismo remite a la notaria en medio digital la minuta del contrato.

6.3.5.8 En la notaria, una vez firmada la Minuta y la Escritura Pública por el posesionario y con la debida fe de entrega del notario, se hace entrega del cheque de pago al posesionario del inmueble, según las condiciones pactadas.

6.3.5.9 Coordinar con la Gerencia General para la firma de la Minuta y Escritura Pública en presencia del Notario.

6.3.5.10 Realizar el seguimiento del proceso en la Notaria con el numero de kardex, hasta que se remita los partes notariales a SEDAPAL


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PROYECTOS

Gestión Interna:

6.3.5.11 Realizar los trámites de saneamiento físico legal aplicando el DS Nº 024-94-PCM.

6.3.6 Precarios Instalados en Inmuebles de Propiedad del Estado o Terceros Aplicación Para estos casos se deberá evaluar la casuística de forma particular en coordinación con el área legal, el ERCP y el área usuaria. 6.4 INSCRIPCION REGISTRAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD Son gestiones que se realizan en las oficinas de Registros Públicos con la finalidad de formalizar el derecho de la propiedad Las gestiones realizadas por el especialista de saneamiento físico legal para la inscripción registral, independientemente de cual fuera la modalidad de consolidación del derecho, son las siguientes: 6.4.1 Una vez ingresado el Titulo en Registros Públicos, el especialista de saneamiento físico legal

espera su calificación. En caso el título fuera observado, levanta las observaciones en los plazos establecidos en el Reglamento de Registros Públicos.

6.4.2 Verifica la inscripción de la carga a favor de SEDAPAL.

6.4.3 Comunica al área usuaria la inscripción del derecho de servidumbre para que sea incluido en el Expediente de Obra y entrega: a) Esquela de Inscripción b) Resolución de afectación en uso, en el caso de afectación en uso otorgada por COFOPRI. c) Resolución de Alcaldía legalizada, en el caso de Cesión en uso otorgada por la Municipalidad d) Contratos de autorización en Uso y de Traslado de Posesión legalizado, en los casos de Autorización de Uso. e) Escritura Pública de traslación de posesión, en los casos de posesionarios instalado en inmuebles de propiedad del estado o terceros. f) Copia Literal de la Partida Electrónica, donde conste la inscripción del inmueble, para que sea añadido al Expediente de Obra

6.4.4 Remite el Expediente original de Consolidación de Derecho y demás documentos generados

en la inscripción, al Equipo Registro y Control Patrimonial para que procedan con el registro Contable y su archivo.

6.4.5 Remite al archivo la copia del Expediente de Saneamiento Físico Legal generado. 7. REGISTROS 7.1 Expedientes de Saneamiento 7.2 Informes 7.3 Resoluciones 7.4 Acuerdos de Directorio


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PROYECTOS

8. ANEXO 8.1 Anexo 01: Requisitos del Expediente de Diagnóstico Técnico Legal 8.2 Anexo 02: Requisitos del Expediente para Consolidación del Derecho 8.3 Anexo 03: Procedimiento del Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento para

Establecimiento de servidumbres forzosas /administrativas según Decreto Supremo N° 013-1998-pres, Reglamentado por DS N° 014-1998-pres

PROCEDIMIENTO SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE BIENES

INMUEBLES PARA LA EJECUCIÓN DE PROYECTOS

Código Revisión Aprobado Fecha Página

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ANEXO 01

PARTE A

PARTE B

PERFIL FACTIBILIDAD

1. Informe Técnico sustentatorio que delimita las areas inmuebles requeridas en el proyecto X X

2. Caratula, con fotografía del inmueble a afectar X X

3. Introduccion, descripción breve del inmueble a afectar. X X

4. Datos Técnicos del Inmueble: 4.1 Levantamiento Topográfico y Geodésico del predio a afectar X X4.2 Para áreas sin construcciones: Ubicación física, zonificación, área, linderos, tipo de suelo, colindancias X X

4.3

X X

5. Análisis Registral y Legal5.1 Análisis Registral:

5.1.1 Estudio de antecedentes registrales X X5.1.2 Estudio de la partida electrónica donde se ubique el predio X X5.1.3 Estudio de títulos archivados X5.1.4 Búsqueda y/o Cerificado Catastral expedido por Registros Públicos- RR.PP. X X

5.2 Análisis Legal5.2.1 Informe situacional de la evaluación en campo según análisis técnico registral X X5.2.2 Identificación de propietarios X X

5.2.3

X

6. Análisis Técnico Grafico

6.1 X X

6.1.1 Plano de ubicación y localización, de acuerdo a la base grafica de registros públicos X X

6.1.2 Plano perimétrico georeferenciado, en coordenadas UTM PSAD 56 del predio X X

6.1.3 Plano de Independización y Remanentes (en caso de áreas de mayor extensión) X

6.1.4 Plano de Secciones viales, expedido por el Instituto Metropolitano de la Planificación- IMP XNota: La información debera ser alcanzada en forma fisica y medio magnetico

7. Valuación de la propiedad (Referencial)

7.1 X X

7.2 X

7.3 X

8. Conclusiones y recomendaciones Técnico Legales para el Saneamiento del Predio

8.1X X

8.2X X

8.3 X X9. Anexos:

9.1 Copia literal de la Partida electrónica X X9.2 Original y copia del Certificado Registral Inmobiliario (CRI) X X9.3 Original y copia del Certificado de Zonificación expedido por la Municipalidad distrital X X9.4 Original y Copia del certificado catastral. X X9.5 Copia de Resolución de adjudicación del PETT en caso de predios rurales X9.6 X X9.7 X X9.8 Copia de los planos del titulo archivado X9.9 Copia del plano del PETT (En caso de unidades catastrales de predios rurales) X9.10 Copia del Plano COFOPRI (En caso de AAHH) X

Copia de la constancia de la condición de predio eriazo, expedida por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales- SBN

Documento sustentatorio de valorizacion (Municipalidad, CAPECO, Tasador de Entidades Bancarias)

Copia de las Declaraciones de copia Predial - Autovaluo ( de preferencia el ultimo año de declaracion y pago)

Resumen de los predios con posibilidad de saneamiento fisico legal, indicando el procedimiento de consolidación de derechos (Acto jurdico a utilizar)

Resumen de los predios con problemas de saneamiento en el que se describan las alternativas de solucion

Conclusiones y recomendaciones

Copia de la constancia de posesión en caso de predios precarios, expedida por la municipalidad correspondiente.

Memorias Descriptivas del predio de cada uno de los planos presentados, elaborados por un profesional colegiado y habilitado:

Estudio de mercado determinando el valor de cada predio (Utilizar un sistema simplificado con el detalle del estudio economico de los colindantes)

REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE DIAGNOSTICO TECNICO LEGAL

Para áreas construidas: Ubicación física, zonificación, área física, linderos, tipo de suelo, colindancias, área construida de la edificación, descripción de la estructura preexistentes (se deberá indicar el código interno de estructuras), justificación técnica de la estructura, descripción de las áreas colindantes.

Determinación de la situación físico legal del predio, indicando la existencia de duplicidad de partidas, superposición grafica, inmatriculacion, zona arqueológica, concesiones mineras, comunidades campesinas, propiedad de instituciones publicas (parque, vía, berma lateral y central), propiedad del estado y privadas, áreas intangibles, predios con ocupación precaria etc.


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PROYECTOS

ANEXO 02

PLAZOS

ENTREGA- CONTRATISTA

1.

2.

3. Caratula, con fotografía del inmueble a afectar

4. Introduccion, descripción breve del inmueble a afectar.

5. Datos Técnicos del Inmueble: 5.1 Levantamiento Topográfico y Geodésico del predio a afectar

5.2

5.3

6 Análisis Técnico Grafico

6.1

6.1.1

6.1.2 Plano perimétrico georeferenciado, en coordenadas UTM PSAD 56 del predio6.1.3 Plano de Independización y Remanentes (en caso de áreas de mayor extensión)6.1.4

7 Análisis Registral y Legal

7.1 Análisis Registral: 7.1.1 Estudio de antecedentes registrales7.1.2 Estudio de la partida electrónica donde se ubique el predio7.1.3 Estudio de títulos archivados7.1.4 Copia Literal actualizada expedido por Registros Públicos- RR.PP.

7.2 Análisis Legal7.2.1 Informe situacional del predio requerido7.2.2 Determinación de propietarios7.2.3 Determinación de la situación físico legal del predio

7.3

7.3.1 Duplicidad de partidasCopia de la resolución de cierre de partidas, si fuera el caso.

7.3.2 Superposición gráficaCopia de la rectificación de linderos y medias perimétricas

7.3.3 InmatriculacionCopia del certificado negativo de propiedad

7.3.4 Zona arqueológicaCopia del Certificado de Existencia de Restos Arqueológicos (CIRA)

7.3.5 Concesiones mineras

7.3.6 Comunidades campesinas

7.3.7 Áreas intangibles (Faja marginal, zonas ribereñas, línea de alta marea, etc.)Certificado emitido por la entidad correspondiente

7.3.8 AAHH, Pueblos Jóvenes Afectación en uso ante COFOPRI iniciado por el contratista

7.3.9 Posesionarios InformalesConstancia de posesión otorgada por quien corresponda

INFORME A los 60 días

calendario

REQUISITOS DEL EXPEDIENTE PARA CONSOLIDACIÓN DEL DERECHO

Para áreas sin construcciones: Ubicación física, zonificación, área, linderos, tipo de suelo, colindancias

Para áreas construidas: Ubicación física, zonificación, área física, linderos, tipo de suelo, colindancias, área construida de la edificación, descripción de la estructura preexistentes (se deberá indicar el código interno de estructuras), justificación técnica de la estructura, descripción de las áreas colindantes.

Adicionalmente a los documentos señalados en los puntos 7.1 y 7.2, deberá adjuntarse la siguiente documentación según corresponda:

Plano de ubicación y localización, el cual deberá estar de acuerdo a la base grafica de registros públicos

Plano de Secciones viales, expedido por el Instituto Metropolitano de la Planificación- IMP

Memorias Descriptivas del predio de cada uno de los planos presentados, elaborados por un profesional colegiado y habilitado:

Certificado de catastro minero, expedido por el Ministerio de Energía y Minas (INGEMMET), y Direcciones Regionales de Minería

Copia de la Partida de personería jurídica, inscrita en Registros Públicos y la vigencia del poder actualizado de los representantes de la comunidad campesina.

Informe Técnico que justifique la necesidad de la disponibilidad del área prevista en el Diseño Definitivo del proyectoIdentificación de las áreas que no fueron consideradas en la Preinversión, de corresponder


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PROYECTOS

PLAZOS

ENTREGA- CONTRATISTA

8 Valuación Referencial de la propiedad

8.1

8.2

8.3

9 Conclusiones y recomendaciones Técnico Legales para el Saneamiento del Predio

9.1

9.2

9.310 Anexos:

10.1

10.2

10.3

10.4

10.5

10.6

10.7

10.8

10.9

Copia de la constancia de la condición de predio eriazo, expedida por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales- SBN

Estudio de mercado determinando el valor de cada predio (Utilizar un sistema simplificado con el detalle del estudio económico de los colindantes)

Original y Copia del certificado catastral.

Copia de Resolución de adjudicación del PETT en caso de predios rurales

Copia de la constancia de posesión en caso de predios precarios, expedida por la municipalidad correspondiente.

Original y copia del Certificado de Zonificación expedido por la Municipalidad distrital

Original y copia del Certificado Registral Inmobiliario (CRI)

Informe de Valorizacion Referencial del predio expedido por un perito acreditado: (contiene los valores referenciales del precio comercial, la valorizacion de realización, valor del precio CONATA)

Copia de las Declaraciones del Impuesto Predial - Autoavalúo ( de preferencia el ultimo año de declaración y pago)

Resumen de los predios con posibilidad de saneamiento fisico legal, indicando el procedimiento de consolidación de derechos (Acto jurdico a utilizar)

Resumen de los predios con problemas de saneamiento en el que se describan las alternativas de solucion

REQUISITOS DEL EXPEDIENTE PARA CONSOLIDACIÓN DEL DERECHO

Copia de los planos del titulo archivado,

Copia del plano del PETT (En caso de unidades catastrales de predios rurales)

Copia del Plano COFOPRI (En caso de AAHH)

Conclusiones y recomendaciones


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PROYECTOS

ANEXO 03

PROCEDIMIENTO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO PARA ESTABLECIMIENTO DE SERVIDUMBRES FORZOSAS /ADMINISTRATIVAS SEGÚN DECRETO SUPREMO N° 013-1998-PRES, REGLAMENTADO POR DS N° 014-1998-PRES Artículo 157.- Para el establecimiento, modificación o extinción de las servidumbres se seguirán los siguientes procedimientos: a) La EPS presentará al Titular del Sector Saneamiento, la solicitud debidamente sustentada, quien correrá traslado al propietario del predio sirviente adjuntando copia de la petición y de los documentos que la sustentan. El propietario deberá absolver dicho traslado dentro de un plazo máximo de treinta (30) días útiles. Si la servidumbre afecta inmuebles de propiedad del Estado, de Municipalidades o de cualquier otra institución pública, se pedirá, previamente, informe a la respectiva entidad o repartición dentro del plazo señalado. b) Si se presentara oposición al establecimiento o modificación de la servidumbre, se notificará dentro del tercer día a la EPS para que absuelva el trámite dentro del plazo máximo de veinte (20) días útiles. La absolución y la oposición deberán ser debidamente fundamentadas por quien las interpone, debiendo acompañar la información que crea conveniente a su derecho. Si la EPS se allanara o no absolviere la oposición planteada dentro del término fijado, el Titular del Sector Saneamiento expedirá la correspondiente resolución dentro del término de treinta (30) días útiles. En caso que la EPS absuelva la oposición, el Titular del Sector Saneamiento expedirá Resolución Ministerial dentro del término de treinta (30) días útiles. Artículo 158.- Consentida o ejecutoriada la resolución que establezca o modifique la servidumbre y luego del acuerdo de partes o del arbitraje que determine el monto al que se refiere el Artículo 52 de la Ley General, la EPS deberá abonar directamente al propietario del predio sirviente la suma acordada o arbitrada. En caso el propietario se negara a recibir el pago, la EPS deberá consignar judicialmente dicho monto a nombre del propietario del predio sirviente en un plazo de siete (7) días útiles siguientes a la suscripción del acuerdo o a la notificación del laudo arbitral. Si vencido el plazo, la EPS no cumpliera con el pago establecido, perderá el derecho de imponer la servidumbre. Una vez efectuado este pago, la EPS hará uso del derecho de servidumbre establecido. En caso de oposición del propietario o conductor del predio sirviente, la EPS podrá hacer uso del derecho concedido con el auxilio de la fuerza pública sin perjuicio de iniciar las acciones legales a que hubiese lugar.

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PROCEDIMIENTO Código SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE … 219-20… · Público el Reglamento de Saneamiento Técnico, Legal y Contable de los inmuebles de ... DE EXPEDIENTE DE DIAGNOSTICO