Saneamiento Legal de Inmuebles
UNIVERSIDAD ALASPERUANASESCUELA PROFESIONAL DE Arquitectura
ALUMNO: QUISPE FERNANDEZ,GROVERTEMA:INDEPENDIZACION Y REGLAMENTO
INTERNO DE REGISTROS PUBLICOS SANEAMIENTO LEGAL INMUBLE Qu
significa sanear un inmueble?Es el procedimiento que se lleva a
cabo para el otorgamiento de derechos y obligaciones sobre un bien
inmueble a una determinada persona natural o jurdica que no se
encuentra legalmente reconocido o inscrito a favor de esta. Otorga
propiedad sobre un inmueble.El acto de sanear se realiza a travs de
un proceso de regularizacin ante la autoridad competente (SUNARP)
en el cual se describe e inscribe las caractersticas fsicas del
inmueble acorde con las normas urbansticas y edificatorias del
distrito correspondiente.Es adjudicarle un derecho real a una
persona sobre un bien.Derecho real es el que crea entre una persona
y una cosa una relacin directa e inmediata Derechos reales:La
Copropiedad o condominio: el derecho de propiedad corresponde a
varias personas.La Posesin: es el ejercicio de hecho de uno o ms
poderes inherentes a la propiedad, sin que exista relacin de
dependencia.De Superficie: confiere a su titular el poder edificar
sobre suelo ajeno, haciendo suya la propiedad de lo
construido.Usufructo: otorga goce sobre un bien ajeno, faculta al
titular obtener las utilidades, por tiempo limitado, obliga a
conservar el bien y devolverlo a su fenecimiento.Servidumbre:
implica la limitacin del derecho de propiedad, concede ciertos
derechos sobre el predio sirviente.Hipoteca: sobre el bien ajeno,
el hipotecante transmite a favor del acreedor potestades de
disposicin del bien.Prenda: se constituye sobre bien inmueble
mediante su entrega fsica o jurdica, para asegurar el cumplimiento
de cualquier obligacin.
Tipos de saneamiento legal de InmueblesEdificaciones construidas
sin licencia de edificacin.Demoliciones ejecutadas sin
licenciaEdificaciones que no cuenten con terreno y declaracin de
fbrica debidamente inscritas.Edificaciones que no cuentan con
Declaracin de Fbrica inscrita.Rectificacin de reas y linderos de
terrenos.Rectificacin de Declaratoria de
Fbrica.Independizaciones.Inscripcin y/o adecuacin del Reglamento
interno.Regularizacin de Habilitaciones urbanas
Quines intervienen en el proceso de saneamiento?
Registrador PblicoEs el funcionario encargado de inscribir en el
Registro de Predios, los documentos previos, los proyectos de
habilitacin y/o edificacin, la recepcin de obras de habilitacin
urbana, las declaratorias de fbrica y los dems actos que ameriten
inscripcin, de conformidad con los requisitos y procedimientos
establecidos en la presente ley, bajo responsabilidad.ActoresEl
Promotor Inmobiliario o Habilitador Urbano: Es la persona natural o
jurdica, pblica o privada, que ejecuta la obra directamente o bajo
contrato con terceros, asimismo, administra, promueve, habilita y
comercializa un proyecto yo edificacin.Propietarios: Son las
personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas, que ejercen el
derecho de propiedad sobre el terreno rustico urbano que ser
materia de saneamiento.Profesionales responsables de proyectos:
Segn su especialidad son: el arquitecto, para el proyecto de
arquitectura y/o de habilitacin urbana, el ingeniero civil, para el
proyecto de estructuras y/o habilitacin urbana, el ingeniero
sanitario, para el proyecto de instalaciones sanitarias, el
ingeniero electricista electromecnico para el proyecto de
instalaciones elctricas y electromecnicas. Responsable de la
habilitacin urbana y/o edificacin: Es la persona natural o jurdica
responsable de la ejecucin de la obra, de las medidas de seguridad
y fallas de la construccin, incluyendo las obras realizadas por
subcontratistas, y por el uso de materiales o insumos defectuosos,
sin perjuicio de las acciones legales que puedan repetirse en
contra de los proveedores fabricantes o subcontratistas.Comisin
tcnica: Es el rgano colegiado regulado por la Ley n 27444, Ley de
procedimiento administrativo General, cuya funcin es emitir
dictmenes de carcter vinculante para el otorgamiento no de una
autorizacin o Licencia de Habilitacin Urbana y Edificacin.Revisores
Urbanos: Son profesionales registrados y autorizados para verificar
que los proyectos de habilitacin urbana y/o edificacin.
ActoresDelegados Ad Hoc: Segn lo establecido en la ley 29090 y
su modificatoria ley 29476, son representantes Ad Hoc los
acreditados por instituciones con funciones especficas para la
calificacin de proyectos de habilitacin urbana y de edificacin ante
la comisin tcnica, ante los Revisores Urbanos o ante la entidad
municipal competente:Instituto Nacional de Cultura-INC para
proyectos de habilitacin urbana y/o edificacin en los inmuebles o
predios comprendidos en el listado de bienes considerados como
patrimonio cultural monumental y arqueolgico.Instituto Nacional de
Defensa Civil -INDECI, para proyectos de edificaciones de uso
residencial mayores de cinco (5) pisos hasta de diez (10) pisos, y
para aquellas habilitaciones urbanas que se ubican o que se
encuentran prximas a las zonas de riesgo.Instituto Nacional de
Recursos Naturales-INRENA, para los proyectos de habilitacin
urbana, con la finalidad de preservacin y conservacin de las reas
naturales protegidas, con sujecin al plan urbano.Cuerpo General de
Bomberos Voluntarios del Per - CGBVP, para proyectos de edificacin
de uso residencial, mayores de diez (10) pisos y las edificaciones
establecidas de uso diferente al residencial y de concurrencia
masiva de pblico.Delegados de servicios pblicos: Las entidades y/o
empresas prestadoras de servicios remitirn a la municipalidad
provincial la relacin de delegados de servicios pblicos
acreditados, para su participacin en las comisiones tcnicas. Su
participacin se efectuar en el caso de proyectos de habilitacin
urbana nueva. Las municipalidades: Las municipalidades distritales,
en el mbito de su jurisdiccin, las municipalidades provinciales y
la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el mbito del Cercado,
tienen competencia para la aprobacin de proyectos de habilitacin
urbana y de edificacin, de conformidad con lo dispuesto en la Ley
27972, Ley Orgnica de Municipalidades.Ministerio de vivienda,
construccin y saneamiento: En su condicin de ente rector, es
competente para disear, normar y ejecutar la poltica nacional en
materia de vivienda, as como para ejercer la funcin de promocin de
la actividad edificatoria y habilitadora.Introduccin a la
normatividadNorma es una regla u ordenacin del comportamiento
dictada por una autoridad competente, cuyo incumplimiento trae como
consecuencia una sancin.Normatividad Urbanstica es una regla tcnica
destinada la ordenacin del territorio urbano dictada por la
autoridad competente. La normativa urbanstica est referida a la
clasificacin del territorio urbano y de las reas de actuacin
urbanstica, a la zonificacin, a los ndices de usos compatibles y a
las densidades.Normatividad Edificatoria es una regla tcnica
aplicable al diseo y ejecucin de las edificaciones dictada por la
autoridad competente. Los ndices edificatorios estn referidos al
coeficiente de edificacin, las alturas, el porcentaje mnimo de rea
libre, los retiros y el ndice de estacionamiento, entre
otros.Normatividad especfica para los procesos de saneamiento legal
de inmuebles:Ley 27157. Ley de Regularizacin de Edificaciones, del
procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn
(publicada en el Diario El peruano el 20 de julio de 1999) .Ley
29090 Ley de Regularizacin de Habilitaciones Urbanas y de
edificaciones (publicada en el Diario El peruano el 25 de setiembre
de 2007).Ley 27333. Ley complementaria a la ley N 26662, Ley de
Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la
Regularizacin de edificaciones.Ley 29415. Ley de Saneamiento Fsico
Legal de Predios Tugurizados con fines de Renovacin Urbana.D.S. N
008-2013- VIVIENDA. Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y
Edificacin (publicada en el Diario El Peruano el 4 de mayo de
2013).D.S. N 025-2008-VIVIENDA. Reglamento de los Revisores
Urbanos.D.S. N 026-2008-VIVIENDA. Reglamento de Verificacin Tcnica
administrativa y Tcnico.D.S. N 011-2006- VIVIENDA. Reglamento
Nacional de EdificacionesRES. 339-2008. SUNARP/SN. Adecuacin del
Reglamento de Inscripciones del Registro de predios a las
disposiciones de la Ley 29090.RES. 248-2008-SUNARP/SN. Reglamento
de Inscripciones del Registro de predio.
COMENTARIO DE LA Ley 27157Es el rgimen jurdico que supone la
existencia de una edificacin o conjunto de edificaciones integradas
por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes a
distintos propietarios, y bienes y servicios de dominio comn.
Cuentan con un Reglamento Interno y una Junta de Propietarios. Ley
27157
Ley 29090
SEGUNDA CLASEConocimiento de los requisitos arquitectnicos de
ocupacin.Normas municipalesDefiniciones.- Requisitos Arquitectnicos
de OcupacinEdificaciones: Son las estructuras arquitectnicas que
requieren cumplir condiciones mnimas de habitabilidad para albergar
a las personas en el desarrollo de cualquiera de sus actividades.
rea Techada: rea encerrada por el permetro de la proyeccin de los
techos con cualquier tipo de cobertura sobre el plano del piso.
Incluye los muros, los aleros y los espacios con dobles alturas o
mayores alturas y excluye la proyeccin de vigas, cornisas,
jardineras y otros elementos arquitectnicos elevados que no
constituyen techos.rea libre: En el primer piso, el rea resultante
de la diferencia entre el rea del terreno y el rea techada de ese
piso de la edificacin. En los pisos superiores, la resultante de la
diferencia entre el rea ocupada y el rea techada del piso
correspondiente. Los porcentajes que fijan los parmetros
edificatorios estn referidos al rea libre del primer piso.rea
ocupada: El rea total del piso correspondiente, que incluye reas
techadas y libres, cercos, etc.Casco habitable: La edificacin que
cuenta con estructuras, muros, falsos pisos y/o contrapisos,
techos, instalaciones sanitarias y elctricas, aparatos sanitarios,
puertas y ventanas exteriores, puerta de bao y acabados exteriores
con excepcin de pintura.
Definiciones.- Categoras de las Unidades
InmobiliariasCopropiedad: Es el efecto legal derivado de la
concurrencia de dos o ms personas en los derechos de propiedad de
una misma cosa, mueble o inmueble.Casas en copropiedad: Unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto de
viviendas unifamiliares que incluye bienes de propiedad comn, como
reas recreativas o de otra ndole, y servicios comunes.Casas en
quinta: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman
un conjunto continuo de viviendas unifamiliares construido sobre un
terreno urbanizado, que cuenta, por lo menos, con un pasaje de
acceso desde la va pblica en calidad de bien comn.Departamentos en
edificio: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva para uso
residencial, comercial, industrial o mixto, ubicadas en una
edificacin de ms de un piso que cuenta con bienes y servicios
comunes.Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes: Unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva, susceptibles de
independizacin, edificadas sobre un terreno de propiedad
comn.Tiendas en centros y galeras comerciales o campos feriales:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una
edificacin de uno o ms pisos para uso exclusivamente comercial que
cuenta con bienes o servicios comunes.
Parmetros Urbansticos y Edificatorios: Las disposiciones que
determinan la normativa urbanstica y los ndices edificatorios
regulados por los respectivos planes urbanos o proyectos
urbansticos integrales. Documentos de fecha cierta: Es el documento
privado que adquiere idoneidad para acreditar con certeza la fecha
de realizacin del acto o contrato contenido en l. En este sentido,
son documentos de fecha cierta los siguientes: a) Documentos
privados con firmas legalizadas. b) Documentos privados reconocidos
judicialmente. c) Documentos privados que han sido materia de
cotejo pericial conforme, respecto de la firma del otorgante. d)
Escrituras imperfectas otorgadas ante Juez de Paz. e) Minutas
presentadas al despacho notarial, con la respectiva constancia de
su ingreso expedida por el Notario que conserva el archivo.Partida
registral: Documento donde se encuentra inscrito el inmueble. Puede
ser una ficha, tomo o partida electrnica. Se basa en el principio
de especialidad y a la tcnica del folio real que rige la
normatividad y organizacin registral.Copia Literal de Dominio: La
copia literal de dominio nos sirve para poder verificar toda la
historia del inmueble, desde su inmatriculacin (primera inscripcin)
hasta el ltimo acto inscrito (ello incluye por tanto toda la
informacin sobre los gravmenes), teniendo informacin actual y
completa sobre el bien.Certificado de gravmenes: sirve para
verificar informacin relativa a cargas que pesan sobre el inmueble
que indicamos. Certificado catastral: Son los que acreditan si un
determinado predio se encuentra inmatriculado o no, si parcialmente
forma parte de un predio ya inscrito, o descartando la existencia o
no de superposicin de reas. Minuta de compra y venta: La
compraventa (en latn emptio venditio ) es un contrato en virtud del
cual una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla
en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida, se llama precio. Este contrato es
el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se
trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque
constituye la principal forma moderna de adquisicin de
riqueza.Escritura Pblica: Una escritura pblica es un documento
pblico en el que se hace constar ante notario pblico un determinado
hecho o un derecho autorizado por dicho fedatario pblico, que firma
con el otorgante u otorgantes, dando fe sobre la capacidad jurdica
del contenido y de la fecha en que se realiz. Es un instrumento
notarial que contiene una o ms declaraciones de las personas que
intervienen en un acto o contrato, emitidas ante el notario que lo
complementa con los requisitos legales propios y especficos de cada
acto, para su incorporacin al protocolo del propio notario y, en su
caso, para que pueda inscribirse en los registros pblicos
correspondientes
Definiciones.- Documentacin previa para el saneamiento legal de
inmueblesDeclaratoria de Fbrica: es el acto legal ante la autoridad
competente (Municipio y/ SUNARP) por el cual se declara haber
ejecutado una edificacin sobre un terreno determinado. Se debe
precisar las caractersticas fsicas del inmueble a travs de planos
de distribucin, ubicacin y localizacin, as como el cumplimiento o
no de los parmetros urbansticos y edificatorios.Pre Declaratoria de
Fbrica: La anotacin preventiva, en el Registro Pblico respectivo,
de un proyecto de declaratoria de fbrica elaborada a partir de los
planos de obra y especificaciones tcnicas que cuentan con aprobacin
municipal.Saneamiento de titulacin: Es el trmite destinado a
obtener la titulacin o acreditacin de la propiedad del terreno
sobre el que se levanta la edificacin a regularizar, a fin de
hacerla idnea para su acceso al registro. Comprende los trmites de
declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio o de formacin de
ttulos supletorios.Rectificacin de reas y linderos: Cuando existan
discrepancias entre el rea real del terreno, sus medidas
perimtricas y/o linderos, con los que figuren en la partida
registral del predio.
Definiciones.- Procesos de saneamiento legal de
inmueblesDefiniciones.- Procesos de saneamiento legal de
inmueblesPrescripcin adquisitiva de dominio: La usucapin tambin
llamada prescripcin adquisitiva o positiva es un modo de adquirir
la propiedad de un bien. La prescripcin adquisitiva compete a
aquella persona que mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo
las condiciones establecidas por la ley ha posedo un bien inmueble,
se ejerce contra quien aparezca como propietario de esos bienes en
el Registro Pblico de la Propiedad, con el fin de que se declare
que se ha consumado y que ha adquirido por prescripcin la propiedad
del inmueble reclamado.Independizacin: La independizacin es el acto
registral que consiste en abrir una partida registral para cada
unidad inmobiliaria resultante de una desmembracin de terreno, con
edificacin o sin ella; o como consecuencia de la inscripcin de una
edificacin sujeta al rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn. El Registrador, al independizar,
sealar que el terreno independizado form parte de otro inscrito
anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de
la independizacin realizada. En el caso que el terreno a ser
independizado cuente con declaratoria de fbrica inscrita, deber
describirse la fbrica correspondiente a cada lote a
independizar.Reglamento interno: Es el instrumento que regula el
uso de las reas comunes y establece las bases de sana convivencia
al interior del condominio, el cual complementa y especifica las
disposiciones de esta Ley de acuerdo a las caractersticas de cada
condominio.Habilitacin urbana: Es el proceso de convertir un
terreno rstico o eriazo en urbano, mediante la ejecucin de obras de
accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de desage, de
distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas.
Adicionalmente, el terreno podr contar con redes para la
distribucin de gas y redes de comunicaciones. Art. 3 Ley 29090.
Unidades Inmobiliarias: Son los terrenos sin edificar, las
edificaciones, los aires o las secciones de cualquiera de ellos que
sean factibles de independizar, y cuyos derechos sean susceptibles
de inscripcin en el Registro Pblico respectivo.Licencia de Obra: Es
la licencia de construccin. Es una autorizacin que se otorga para
efectuar obras de construccin en terreno previamente habilitado o
que cuente con la aprobacin de proyectos de la misma con expresa
autorizacin de construccin simultanea. Certificado de Finalizacin
de Obra y de Zonificacin: Es un documento otorgado por la
municipalidad y certifica que la obra finalizada cumple con los
parmetros urbansticos y edificatorios vigentes, y que los planos de
obra (arquitectura) del proyecto aprobado o los de replanteo, en su
caso, corresponden a la realidad fsica de la obra.Declaratoria de
fbrica: Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier
tipo de obra sujeta a este Reglamento. Se realiza mediante una
declaracin del propietario, que cumple las formalidades y trmites
establecidos por la Ley. Se formaliza a travs del FUO o por
escritura pblica, segn sea el caso.Normas MunicipalesSon las reglas
dictadas por las autoridades locales tomando como base las
facultades que le otorga la ley (Constitucin Poltica y Ley Orgnica
de Municipalidades) para asumir competencias urbansticas, aquellas
que se refieren a las potestades de la administracin, los derechos
y deberes fundamentales de la propiedad del suelo, los nuevos
derechos urbanos, la planificacin urbana y los controles de los
procesos urbanos.La Constitucin de 1993 atribuy a las
municipalidades las siguientes competencias en lo que al
administracin del territorio se refiere:Inciso 2): Atribucin de
aprobar el plan de desarrollo local concertado con la sociedad
civil;Inciso 5): Competencia para organizar, reglamentar y
administrar los servicios pblicos locales de su
responsabilidad;Inciso 6): Competencia para planificar el
desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones, incluyendo la
zonificacin, urbanismo y el acondicionamiento territorial.Inciso
7): Competencia para fomentar la competitividad, las inversiones y
el financiamiento para la ejecucin de proyectos y obras de
infraestructura local; yInciso 8): Competencia para desarrollar y
regular actividades y/o servicios en materia de () vivienda,
saneamiento, medio ambiente (), conservacin de monumentos
arqueolgicos e histricos, recreacin y deportes conforme a ley.La
Ley Orgnica de Municipalidades atribuye a las municipalidades las
siguientes competencias:Espacio fsico y uso del suelo (art.
79)Saneamiento, salubridad y salud (art. 80)Transito, vialidad y
transporte (art. 81)Educacin, cultura y deportes (art.
82)Abastecimiento y comercializacin (art. 83)Programas sociales
(art. 84)Seguridad ciudadana (art. 85)Desarrollo econmico local
(art. 86).Jerarqua de las Normas MunicipalesDnde aparecen las
normas municipales que debo cumplir en un proceso de saneamiento
legal de inmueble o para la edificacin?
TERCERA CLASEReglamento de la Ley 29090, D.S. 008-2013-VIVIENDA:
Conceptos, aplicaciones y procedimientos administrativos.D.S. N
008-2013-VIVIENDA: Reglamento de Licencias de habilitacin Urbana y
Licencias de Edificacin.Desarrolla los procedimientos
administrativos dispuestos en la Ley 29090. ley de Regulacin de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.En cuanto a los
procedimientos administrativos para edificacin presenta 4
modalidades.Modalidad A: Aprobacin automtica con firma de
profesionales.Modalidad B: Con firma de profesionales
responsables.Modalidad C: Aprobacin con evaluacin previa de
proyecto por Comisiones Tcnicas o Revisores Urbanos.Modalidad D:
Aprobacin con evaluacin previa de Comisin Tcnica.Se requieren los
siguientes documentos:Formulario nico de EdificacionesCertificado
de parmetros Urbansticos y Edificatorios.Certificado de
Factibilidad de ServiciosDeclaracin jurada de habilitacin
profesionalCopia Literal de DominioPlano de Ubicacin y
LocalizacinPlanos de arquitectura: Plantas, cortes, elevaciones;
Planos de Estructuras: Cimentacin, losas, cisterna, tanque elevado,
escaleras, detalles y especificaciones tcnicas; Planos de
Instalaciones Sanitarias: redes de distribucin de desage, agua fra,
caliente, cisterna, tanque elevado, detalles y especificaciones
tcnicas; Planos de Instalaciones Elctricas: redes alumbrado,
tomacorrientes, fuerza, comunicaciones, data, detalles y
especificaciones tcnicas; Planos de Instalaciones Mecnico
Elctricas: aire acondicionado, detalles y especificaciones tcnicas;
Planos de seguridad y evacuacin: sealtica, flujos de escape,
detalles y especificaciones tcnicas.Pliza CAR: Todo Riesgo
Contratista
Se requieren los siguientes estudios cuando el caso lo
amerita:Estudio de Impacto Ambiental de acuerdo a la Ley 27446 Ley
del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental y su
reglamento.Estudios de Impacto Vial.Estudios de mecnica de
SuelosMemoria de seguridad y evacuacin
D.S. N 008-2013-VIVIENDA: Reglamento de Licencias de habilitacin
Urbana y Licencias de Edificacin.
Modalidad A: Aprobacin automtica con firma de profesionalesLa
construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m construidos,
siempre que constituya la nica edificacin en el lote.La ampliacin
de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin original cuente con
licencia de construccin o declaratoria de fbrica, y la sumatoria
del rea construida de ambas no supere los 200 m.La remodelacin de
una vivienda unifamiliar, siempre que no implique modificacin
estructural, cambio de uso o aumento de rea construida.La
construccin de cercos de ms de 20 m de longitud, siempre que el
inmueble no se encuentre bajo el rgimen en que coexistan secciones
de propiedad exclusiva y propiedad comn.La demolicin total de
edificaciones menores de cinco (5) pisos de altura, siempre que no
requiera el uso de explosivos.Las ampliaciones consideradas obras
menores, segn lo establecido en el Reglamento Nacional de
Edificaciones.Las obras de carcter militar de las Fuerzas Armadas y
las de carcter policial de la Polica Nacional del Per, as como los
establecimientos de reclusin penal, los que deben ejecutarse con
sujecin a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano.No se sujetan a estas modalidad las obras en bienes
inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nacin declarado
por el Ministerio de Cultura y las obras que requieran ejecucin
stanos o semistanos con una profundidad mayor a 1.50 ml.Modalidad
B: con firma de profesionales responsablesLas habilitaciones
urbanas de unidades prediales no mayores de cinco (5) ha, que
constituyan islas rsticas y que conformen un lote nico, siempre y
cuando no est afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano.Las
habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un planeamiento
integral aprobado con anterioridad.Las edificaciones para fines de
vivienda unifamiliar, multifamiliar o condominios de vivienda
unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (5) pisos y que no
superen los 3 000 m de rea construida.Las obras de ampliacin o
remodelacin de una edificacin existente, con modificacin
estructural, aumento de rea construida o cambio de uso. Asimismo,
las demoliciones parciales.La construccin de cercos en que el
inmueble se encuentre bajo el rgimen en que coexistan secciones de
propiedad exclusiva y propiedad comn.En la presente modalidad, no
estn contempladas las habilitaciones urbanas y edificaciones que
constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin
declaradas por el Instituto Nacional de Cultura (INC).Modalidad C:
Aprobacin con evaluacin previa de proyecto por Comisiones Tcnicas o
Revisores UrbanosLas habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar
por etapas, con sujecin a un planeamiento integral de la misma.Las
habilitaciones urbanas con construccin simultnea que soliciten
venta garantizada de lotes.Las habilitaciones urbanas con
construccin simultnea de viviendas, donde el nmero, dimensiones de
lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el
proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas
edificadas.Las edificaciones para fines de vivienda, multifamiliar,
quinta o condominios, que incluyan vivienda multifamiliar de ms de
cinco (5) pisos y/o ms de 3 000 m de rea construida.Las
edificaciones para fines diferentes de vivienda, a excepcin de las
previstas en la Modalidad D.Las edificaciones de uso mixto con
vivienda.Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales
inmuebles, previamente declarados.Las edificaciones para locales
comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos
que, individualmente o en conjunto, cuenten con un mximo de 30 000
m de rea construida.Las edificaciones para mercados que cuenten con
un mximo de 15 000 m de rea construida.Locales para espectculos
deportivos de hasta 20 000 ocupantesTodas las dems edificaciones
que no se encuentren contempladas en las Modalidades A, B y
D.Modalidad D: Aprobacin con evaluacin previa de Comisin TcnicaLas
habilitaciones urbanas de predios que no colinden con reas urbanas
o que cuenten con proyectos de habilitacin urbana aprobados y, por
lo tanto, requieran de la formulacin de un planeamiento
integral.Las habilitaciones urbanas de predios que colinden con
zonas arqueolgicas, bienes culturales inmuebles, previamente
declarados, o con reas naturales protegidas.Las habilitaciones
urbanas para fines de gran industria o industria bsica, comercio y
Usos Especiales (OU).Las edificaciones para fines de industria.Las
edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de
diversin y salas de espectculos que, individualmente o en conjunto,
cuenten con ms de 30 000 m de rea construida.Las edificaciones para
mercados que cuenten con ms de 15 000 m de rea construida.Los
locales de espectculos deportivos de ms de 20 000 ocupantes.Las
edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje,
establecimientos de expendio de combustibles y terminales de
transporte.Procedimientos Modalidad A: Aprobacin automtica con
firma de profesionalesProcedimientos Modalidad B: con firma de
profesionales responsables.La municipalidad tiene un plazo de 15
das mximo para realizar la verificacin administrativa. Si existen
observaciones paraliza la obra sino, emite la Licencia
Definitiva.Procedimientos modalidad C y D: con evaluacin previa del
Proyecto por la Comisin TcnicaBibliografaLey 27972. Ley orgnica de
Municipalidades (publicada en El peruano 27 de mayo de 2003).Ley
27157 su reglamento.(publicada en el Diario El peruano el 20 de
julio de 1999) .Ley 29090 Ley de Regularizacin de Habilitaciones
Urbanas y de edificaciones (publicada en el Diario El peruano el 25
de setiembre de 2007).Reglamento Nacional de Edificaciones
(publicada en El Peruano el 8 de mayo de 2006).Ley 27333. Ley
complementaria a la ley N 26662, Ley de Asuntos No Contenciosos de
Competencia Notarial, para la Regularizacin de edificaciones.Ley
29415. Ley de Saneamiento Fsico Legal de Predios Tugurizados con
fines de Renovacin Urbana.D.S. N 008-2013- VIVIENDA. Reglamento de
Licencias de Habilitacin Urbana y Edificacin (publicada en el
Diario El Peruano el 4 de mayo de 2013).D.S. N 025-2008-VIVIENDA.
Reglamento de los Revisores Urbanos.D.S. N 026-2008-VIVIENDA.
Reglamento de Verificacin Tcnica administrativa y Tcnico.RES.
339-2008. SUNARP/SN. Adecuacin del Reglamento de Inscripciones del
Registro de predios a las disposiciones de la Ley 29090.RES.
248-2008-SUNARP/SN. Reglamento de Inscripciones del Registro de
predio.
