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Saneamiento FsiLegal de Inmue
LEGISLACIN Y NORMAI
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PRESENTACIN
Presentacin y generalidad
Introduccin a la normativid
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#$esentaci%n
Procedimientos para elsaneamiento fsico legalde propiedades
inmueblesante la SuperintendenciaNacional de RegistrosPblicos
!S"NARP#$
Saneamiento de titulaciny de unidadesinmobiliarias en las
%uecoe&isten bienes depropiedad e&clusiva y depropiedad
comn$
'epartamentos enedifcios( %uintas( casa encopropiedad( centros
ygaler)as comerciales(campos *eriales( terrenossin construir(
etc$
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A&licaci%n Edi'cios de de&a$tamentos( )nidades
inmobilia$ias
*ue cuenten con bienes y se$+icios comunes ysecciones de
&$o&iedad e,clusi+a ubicados enedi'caciones de m-s de .
&iso/
0uintas( unidades inmobilia$ias de &$o&iedad
e,clusi+a *ue cuenten &o$ lo menos con un &asa1e
deacceso en calidad de bien com2n/
Casas en Co&$o&iedad( unidades inmobilia$ias
de&$o&iedad e,clusi+a *ue cuentan con -$eas$ec$eati+as
adyacentes de &$o&iedad com2n y3ose$+icios comunes/
Cent$os y Gale$as come$ciales o Cam&os 4e$iales(unidades
inmobilia$ias *ue cuenten con bienes yse$+icios comunes y secciones
de &$o&iedad e,clusi+a&a$a uso come$cial/
Ot$as unidades inmobilia$ias con bienes comunes(unidades
inmobilia$ias de &$o&iedad e,clusi+a *ue5an sido
inde&endi6adas y *ue cuentan con el te$$enocomo bien de
&$o&iedad com2n/
)nidades de &$o&iedad e,clusi+a( unidades
inmobilia$ias *ue no cuentan con bienes ni se$+icioscomunes/
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7 0u8 signi'ca sanea$ un in
Es el &$ocedimiento *ue se lle+a a cabo &a$a el
oto$gamiento de de$ec5os y osob$e un bien inmueble a una
dete$minada &e$sona natu$al o 1u$dica *ue no legalmente
$econocido o insc$ito a 4a+o$ de esta/ Oto$ga &$o&iedad
sob$e un
El acto de sanea$ se $eali6a a t$a+8s de un &$oceso de
$egula$i6aci%n ante la com&etente :S)NAR#; en el cual se
desc$ibe e insc$ibe las ca$acte$sticas 4siinmueble aco$de con las
no$mas u$bansticas y edi'cato$ias del dist$ito co$$es
Es ad1udica$le un de$ec5o $eal a una &e$sona sob$e un
bien/
"e$ec5o $eal es el *ue c$ea ent$e una &e$sona y una cosa una
$elaci%n di$ecta"e$ec5os $eales( +a Copropiedad o condominio( el
de$ec5o de &$o&iedad co$$es&onde a +a$ias
&e$sonas/
+a Posesin, es el e1e$cicio de 5ec5o de uno o m-s &ode$es
in5e$entes a la &$o&iedad< sin *ue e
de&endencia/ 'e Superfcie, con'e$e a su titula$ el &ode$
edi'ca$ sob$e suelo a1eno< 5aciendo suya la &$o&ied
"su*ructo,oto$ga goce sob$e un bien a1eno< 4aculta al titula$
obtene$ las utilidades< &o$ tiem&o conse$+a$ el bien y
de+ol+e$lo a su 4enecimiento/
Servidumbre,im&lica la limitaci%n del de$ec5o de
&$o&iedad< concede cie$tos de$ec5os sob$e e
-ipoteca,sob$e el bien a1eno< el 5i&otecante t$ansmite a
4a+o$ del ac$eedo$ &otestades de dis&
Prenda,se constituye sob$e bien inmueble mediante su ent$ega
4sica o 1u$dica< &a$a asegu$a$cual*uie$ obligaci%n/
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70ui8nes inte$+ienen en el &$oceso de sane
Registrador Pblico
Es el 4unciona$ioenca$gado de insc$ibi$ enel Regist$o de
#$edios
