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PROYECTO DE DICTAMEN

1.- DATOS GENERALES

DESARROLLO

FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR “LA CARTUJA”. PROPIETARIO

INMOBILIARIA PAQUIN S. de R.L. de C.V. REPRESENTANTE LEGAL

C. JOSÉ ANGEL GONZÁLEZ SERNA PERITO RESPONSABLE

ARQ. ISAIAS DAVID RODRÍGUEZ MARTÍNEZ PERITO RESPONSABLE DE OBRA No. 136 ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN

AL NORORIENTE DE LA CABECERA MUNICIPAL DE JESÚS MARÍA, AGS. EN LA CARRETERA JESÚS MARÍA – VALLADOLID.

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TRAZA URBANA

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2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS

TIPO DE USO NUMERO DE LOTES

SUPERFICIE m2

PORCENTAJE

HABITACIONAL 1,029 113,851.53 50.38

DONACIÓN 8 19,254.02 8.52

COMERCIAL 41 13,966.98 6.18

VIALIDAD n/a 78,914.58 34.92

TOTALES 1,078 225,987.11 100

NUMERO DE MANZANAS 42

DENSIDAD DE POBLACION

251-400 Hab/ha

LOTE TIPO 6.50 X 16.50 = 107.25 m2

SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO

Según factibilidad de Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, No. DGAP 546/2008 de fecha 10 de noviembre del 2008, el promotor deberá de perforar un pozo profundo considerando: una profundidad de 350 m. y el diámetro de ademe de 12”, bomba, tablero electromecánico y transformador, el equipamiento del pozo deberá de ser avalado por el organismo operador. Caseta y equipo de cloración, así como medidor de lectura inmediata.

RED DE DISTRIBUCIÓN

Según factibilidad de Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, No. DGAP 546/2008 de fecha 10 de noviembre del 2008, el desarrollador deberá de realizar la construcción de un sistema de flujo continuo. Las características de la tubería por emplear será PVC hidráulico RD-26 y probarse según la normatividad. Cada toma deberá construirse con tubo de

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polietileno de alta densidad y bajo peso molecular avalado por el organismo operador usando conector de nylon tipo compresión y abrazadera tipo reforzada. Los columpios serán de fierro galvanizado de1/2” con llave limitadora cerrada haciéndose responsable el desarrollador válvula de esfera y llave nariz. El medidor así como la llave limitadora deberán ser avalados por la comisión.

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO

Según factibilidad de Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, No. DGAP 546/2008 de fecha 10 de noviembre del 2008, deberá de adquirir de terceros y garantizar los derechos por extracción de agua, respecto al volumen anual que demandara su proyecto y que asciende a 438,958.13 m3

SISTEMA DE ALCANTARILLADO RED DE ALCANTARILLADO Y SALIDAS DE ALBAÑAL.

Según factibilidad de Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, No. DGAP 546/2008 de fecha 10 de noviembre del 2008, la tubería por emplear será de PVC para alcantarillado serie 20 de diámetro requerido para redes centrales y de 15 cm. (6”) de diámetro para albañales exteriores, incluyendo las silletas y codos.

POZOS DE VISITA

Según factibilidad de Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, No. DGAP 546/2008 de fecha 10 de noviembre del 2008, los pozos de visita serán los de tabique rojo recocido siguiendo las especificaciones de lo lineamientos técnicos de la Comisión Nacional del Agua. Las tapas deben de ser ciegas para el tránsito pesado de plástico incluyendo diamante de concreto.

DESCARGA

Según factibilidad de Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, No. DGAP 546/2008 de fecha 10 de noviembre del 2008, el punto de conexión será a la planta de tratamiento de aguas residuales que la empresa construirá, para lo cual deberá de tramitar el permiso de descarga de agua tratada en la CONAGUA.

VIALIDADES

Deberá de urbanizar la totalidad de las vialidades de su proyecto, así como las secciones de las vialidades indicadas en el plano de vialidad.

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URBANIZACIÓN

GUARNICIONES

Tipo trapezoidal con sección 15 x 20 x 40 a 50 con el fin de que resulten cuando menos 15 cm por arriba de la superficie de rodamiento, fabricadas con concreto hidráulico con f´c=150kg/cm², agregado de 19 mm (3/4”), revenimiento máximo será de 8cm. Tipo Integral con cuneta con sección en centímetros de 40 de altura, 15 en la parte superior de la guarnición, 50 de base y 15 de espesor, fabricadas con concreto hidráulico con f´c=200kg/cm², agregado de 19 mm (3/4”), revenimiento máximo será de 8cm.

BANQUETAS

Llevaran un relleno mínimo 10 cm de material inerte compactado al 90% de PVSM fabricada con concreto hidráulico de f´c=150kg/cm² de 10 cm de espesor, agregado de 19 mm (3/4”), con pendiente hacia el arroyo de 1.5% de pendiente acabado escobillado recto que deje una superficie antiderrapante y curado con membrana química. La rampa de minusvalidos deberá de ir en cada vértice de manzana; el abanico del vértice se colocará al último, para dejar en su caso a preparación para los postes eléctricos.

PAVIMENTOS

De concreto hidráulico con f’c = 250 Kg/cm² de 15 centímetros de espesor; agregado de 38 mm (11/2”), revenimiento de 10 cm, con acabado de regla.

PLACAS DE NOMENCLATURA

Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Jesús María.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Jesús María.

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OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO

Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Jesús María Ags., emitida por conducto de la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano mediante el oficio DPDU 722/08, de fecha 04 de noviembre de 2008, en la que se determinan entre otras situaciones las obligaciones fiscales municipales y las donaciones.

FACTIBILIDAD DE AGUA

Se cuenta la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado No. DGAP 546/2008 de fecha 10 de noviembre del 2008, emitida por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María,

OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE En sesión de la Subcomisión de vialidad y transporte de fecha 03 de octubre del año 2008, se da por aceptada la propuesta vial.

FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA

La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. PZA-606/08 de fecha 04 de julio del 2008, le informa que existe la factibilidad para proporcionarle el servicio de energía eléctrica, pero con base a lo que establece el la Ley del Servicio Público de Energía Eléctrica y su Reglamento en materia de Aportaciones, las obras necesarias para suministrarle el servicio deben ser con cargo al solicitante.

3.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

o Solicitud del fraccionamiento o Escritura certificada de Propiedad, inscritas en el Registro Público de la

Propiedad del Estado.

o Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística.

o Levantamiento Topográfico Catastral.

o Certificado de Libertad de Gravamen.

o Comprobante de no adeudo al impuesto de la propiedad raíz 2008.

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4.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES

Mediante oficio DPDU.- 722/08, del 04 de noviembre de 2008, expedido por conducto de la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano del Municipio de Jesús María, se determinó el pago por derechos fiscales municipales por la emisión de la opinión, integración del expediente y el control de las obligaciones del fraccionador en la cantidad de $2’512,878.00 M.N. (DOS MILLONES QUINIENTOS DOCE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO PESOS CON 00/100 M.N.). En ese mismo oficio se determinó como obligaciones fiscales por la supervisión de las obras de urbanización la cantidad de $ 1’980,069.00 M.N. (UN MILLON NOVECIENTOS OCHENTA MIL SESENTA Y NUEVE PESOS CON 00/100 M.N.). El Ayuntamiento señala un plazo de 15 días hábiles a partir de la fecha de autorización del presente proyecto, para cubrir el monto de los derechos fiscales antes indicados.

ESTATALES

Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2008, se determina lo siguiente:

Por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización

SUPERFICIE A URBANIZAR 78,914.58m² X $ 525.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.015 = $ 621,452.32 (SEISCIENTOS VEINTIUN MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS PESOS CON 32/100 M.N.)

Por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 2.5 % del presupuesto de las obras de urbanización

SUPERFICIE A URBANIZAR 78,914.58m² X $525.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.025= $ 1,035,753.86 (UN MILLON TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES PESOS CON 86/100 M.N.). GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN

De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, conforme a lo siguiente:

SUPERFICIE A URBANIZAR 78,914.58m² X $525.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ 16,572,061.80 (DIECISEIS MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO PESOS 50/100 M.N.).

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5.- OBSERVACIONES GENERALES

1. Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano mediante el oficio DPDU 722/08, de fecha 4 de noviembre de 2008, en la que se determinan entre otras situaciones las obligaciones fiscales municipales y las donaciones a cargo del fraccionador. 2. El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación autorizado. 3. El fraccionador queda obligado hasta la MUNICIPALIZACIÓN del fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 4. El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Jesús María, Ags. las áreas de donación y vialidades correspondientes, conforme a lo estipulado por el artículos 313 fracción III, 474 fracción IV del Código Urbano para el Estado. 5. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 6. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (marzo de 2008), Se recomienda la utilización de un valor de capacidad de carga admisible de 30 ton/m2, a una profundidad de desplante promedio de .60 m sobre el material natural de arena limosa de compresibilidad. Se recomienda el retiro total de materiales areno arcillosos superficiales, procediendo a rellenar por capas el cuerpo de terracerías y base hasta nivel de proyecto, con material del banco seleccionado de acuerdo con las normas de la SCT. los niveles de rasantes contra los del terreno natural, es contar con un cuerpo de terracerías de al menos un espesor de 45 cm. Compactos incluida la base para vialidades secundarias. La colocación de las capas estructurales de pavimentos se harán en capas no mayores de 20 cm. De espesor, verificándose la compactación de cada capa, las capas de las estructuras de pavimento rígido deberán de cumplir los requisitos de calidad de materiales que se presentan en este informe. 7. El Estudio Geofísico de Resistividad (mayo de 2007), El Estudio Geofísico de Resistividad, se determinó que en base al modelo de sondeos de resistividad, junto con la revisión del área de estudio, derivado de la revisión del terreno y predios contiguos no se registran evidencias de fallas, oquedades, grietas o hundimientos del suelo. Durante la etapa de urbanización del predio, se recomienda revisar con detalle las diferentes excavaciones, lo anterior permitirá verificar las condiciones físicas de los estratos del subsuelo y verificar la zona del cause detectada, 8. Acatar las disposiciones que emita el Instituto del Medio Ambiente del Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental. A petición del H. Ayuntamiento de Jesús María, no será

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posible otorgar inicio de obras de urbanización en tanto no se tenga este documento y se subsanen sus observaciones. 9. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 313 fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 15% de la superficie neta. Por lo que, el fraccionador propone 06 predios dentro del proyecto y los cuales equivalen a una superficie total de 16,563.38 m². 10. No se otorgará autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta que se cuente con el dictamen del Instituto del Agua del Estado correspondiente a los sistemas de agua potable, alcantarillado, drenaje, tratamiento de las aguas residuales y su reuso, así como los escurrimientos pluviales. 11. Deberá de acatar las observaciones contenidas en la factibilidad del sistema de planeación, con base al manifiesto de impacto urbano.

6.- PROYECTO DE RESOLUCION

La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 04 de diciembre del año 2008, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416, 424 y demás aplicables del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes; existiendo opinión favorable del Ayuntamiento de Jesús María emitida por conducto de la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano, mediante el oficio DPDU 722/08 de fecha 4 de noviembre de 2008, tiene a bien APROBAR el proyecto del desarrollo denominado “LA CARTUJA” como FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE POPULAR propiedad de la empresa INMOBILIARIA PAQUIN S. de R.L. de C.V.

La persona moral indicada queda sujeta a lo siguiente:

Lo que se determine por el Ayuntamiento de Jesús María, en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación; pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por la cantidad de 438,958.13 m3 anuales para el total del desarrollo, atender lo señalado en la factibilidad de Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y saneamiento del Municipio de Jesús María; atender a la factibilidad para su desarrollo, correspondiente al proyecto final avalado por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y saneamiento del Municipio de Jesús María y el Instituto del Agua del Estado; , deberá de adquirir de terceros y garantizar los derechos por extracción de agua, respecto al volumen anual que demandara su proyecto. así como perforar un pozo profundo considerando una profundidad de 350 m. y el diámetro de ademe de 12” para el abasto y suministro de la población de proyecto; deberá urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, detalladas dentro del presente, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictaminen las instancias correspondientes en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su

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predio por situaciones del medio físico natural; presentar y respetar las observaciones que se señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión.

Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código Urbano, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato *.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento.

Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento

Administrativo del Estado, se informa a la empresa INMOBILIARIA PAQUIN S de R.L. de C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.