2 CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014

PHN VN BN QUY PHM PHP LUT

CHNH PH

CHNH PH

S: 45/2014/N-CP

CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phc

H Ni, ngy 15 thng 5 nm 2014

NGH NH

Quy nh v thu tin s dng t Cn c Lut T chc Chnh ph ngy 25 thng 12 nm 2001; Cn c Lut t ai ngy 29 thng 11 nm 2013; Cn c Lut Ngn sch nh nc ngy 16 thng 12 nm 2002; Cn c Lut u t ngy 29 thng 11 nm 2005; Cn c Lut Qun l thu ngy 29 thng 11 nm 2006; Lut sa i, b sung

mt s iu ca Lut Qun l thu ngy 20 thng 11 nm 2012; Cn c Lut Gi ngy 20 thng 6 nm 2012; Cn c Lut Ban hnh vn bn quy phm php lut ngy 03 thng 6 nm 2008; Theo ngh ca B trng B Ti chnh, Chnh ph ban hnh Ngh nh quy nh v thu tin s dng t.

Chng I

QUY NH CHUNG iu 1. Phm vi iu chnh Ngh nh ny quy nh v thu tin s dng t trong trng hp: 1. Nh nc giao t c thu tin s dng t. 2. Nh nc cho php chuyn mc ch s dng t t t nng nghip, t

phi nng nghip khng phi l t sang t hoc t ngha trang, ngha a c mc ch kinh doanh thuc trng hp phi np tin s dng t.

3. Nh nc cng nhn quyn s dng t cho cc i tng ang s dng t thuc trng hp phi np tin s dng t.

iu 2. i tng thu tin s dng t 1. Ngi c Nh nc giao t s dng vo cc mc ch sau y: a) H gia nh, c nhn c giao t ;

CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014 3

b) T chc kinh t c giao t thc hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu;

c) Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi c giao t thc hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu;

d) T chc kinh t c giao t thc hin d n u t h tng ngha trang, ngha a chuyn nhng quyn s dng t gn vi h tng (sau y gi tt l t ngha trang, ngha a);

) T chc kinh t c giao t xy dng cng trnh hn hp cao tng, trong c din tch nh bn hoc bn kt hp cho thu.

2. Ngi ang s dng t c Nh nc cho php chuyn mc ch s dng t sang t hoc t ngha trang, ngha a trong cc trng hp sau:

a) t nng nghip, t phi nng nghip c ngun gc c giao khng thu tin s dng t, nay c c quan nh nc c thm quyn cho php chuyn sang s dng lm t hoc t ngha trang, ngha a;

b) t nng nghip c ngun gc c Nh nc giao c thu tin s dng t, chuyn sang s dng lm t hoc t ngha trang, ngha a c thu tin s dng t;

c) t phi nng nghip (khng phi l t ) c ngun gc c Nh nc giao c thu tin s dng t chuyn sang s dng lm t c thu tin s dng t;

d) t nng nghip, t phi nng nghip (khng phi l t ) c ngun gc c Nh nc cho thu t nay chuyn sang s dng lm t hoc t ngha trang, ngha a ng thi vi vic chuyn t thu t sang giao t c thu tin s dng t.

3. H gia nh, c nhn ang s dng t lm nh , t phi nng nghip c Nh nc cng nhn c thi hn lu di trc ngy 01 thng 7 nm 2014 khi c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t (sau y gi tt l Giy chng nhn) phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ti iu 6, iu 7, iu 8 v iu 9 Ngh nh ny.

iu 3. Cn c tnh tin s dng t Ngi s dng t c Nh nc giao t, chuyn mc ch s dng t,

cng nhn quyn s dng t phi np tin s dng t theo quy nh ti Lut t ai v c xc nh trn cc cn c sau:

1. Din tch t c giao, c chuyn mc ch s dng, c cng nhn quyn s dng t.

2. Mc ch s dng t. 3. Gi t tnh thu tin s dng t: a) Gi t theo Bng gi t do y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc

Trung ng (sau y gi tt l y ban nhn dn cp tnh) quy nh p dng trong

4 CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014 trng hp h gia nh, c nhn c cng nhn quyn s dng t, chuyn mc ch s dng t i vi din tch t trong hn mc.

Vic xc nh din tch t trong hn mc ti im ny phi m bo nguyn tc mi h gia nh (bao gm c h gia nh hnh thnh do tch h theo quy nh ca php lut), c nhn ch c xc nh din tch t trong hn mc giao t hoc hn mc cng nhn t mt ln v trong phm vi mt tnh, thnh ph trc thuc Trung ng.

Trng hp h gia nh, c nhn c nhiu tha t trong phm vi mt tnh, thnh ph trc thuc trung ng th h gia nh, c nhn c cng dn din tch t ca cc tha t xc nh din tch t trong hn mc giao t hoc hn mc cng nhn t nhng tng din tch t la chn khng vt qu hn mc giao t hoc hn mc cng nhn t ti a phng ni la chn.

H gia nh, c nhn chu trch nhim trc php lut v tnh trung thc, chnh xc ca vic k khai din tch tha t trong hn mc giao t hoc hn mc cng nhn t c p dng tnh thu tin s dng t; nu b pht hin k khai gian ln s b truy thu np tin s dng t theo quy nh ca php lut t ai v b x pht theo quy nh ca php lut v thu.

a) Gi t c th c xc nh theo cc phng php so snh trc tip, chit tr, thu nhp, thng d quy nh ti Ngh nh ca Chnh ph v gi t p dng trong cc trng hp sau:

- Xc nh tin s dng t i vi trng hp din tch tnh thu tin s dng t ca tha t hoc khu t c gi tr (tnh theo gi t trong Bng gi t) t 30 t ng tr ln i vi cc thnh ph trc thuc Trung ng; t 10 t ng tr ln i vi cc tnh min ni, vng cao; t 20 t ng tr ln i vi cc tnh cn li trong cc trng hp: T chc c giao t khng thng qua hnh thc u gi quyn s dng t, chuyn mc ch s dng t, cng nhn quyn s dng t; h gia nh, c nhn c giao t khng thng qua hnh thc u gi quyn s dng t; c cng nhn quyn s dng t, chuyn mc ch s dng t i vi din tch t vt hn mc.

- Xc nh gi khi im u gi quyn s dng t khi Nh nc giao t c thu tin s dng t thng qua hnh thc u gi quyn s dng t.

c) Gi t c th c xc nh theo phng php h s iu chnh gi t p dng i vi trng hp din tch tnh thu tin s dng t ca tha t hoc khu t c gi tr (tnh theo gi t trong Bng gi t) di 30 t ng i vi cc thnh ph trc thuc Trung ng; di 10 t ng i vi cc tnh min ni, vng cao; di 20 t ng i vi cc tnh cn li p dng xc nh tin s dng t trong cc trng hp:

- T chc c Nh nc giao t c thu tin s dng t khng thng qua hnh thc u gi quyn s dng t, cng nhn quyn s dng t, cho php chuyn mc ch s dng t;

CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014 5

- H gia nh, c nhn c Nh nc giao t khng thng qua hnh thc u gi quyn s dng t;

- H gia nh, c nhn c Nh nc cng nhn quyn s dng t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi din tch t vt hn mc.

Hng nm, y ban nhn dn cp tnh quy nh h s iu chnh gi t p dng cho cc trng hp quy nh ti im ny.

Chng II

QUY NH C TH

Mc 1 THU TIN S DNG T I VI CC TRNG HP C TH iu 4. Thu tin s dng t khi Nh nc giao t 1. T chc kinh t, h gia nh, c nhn c Nh nc giao t c thu tin s

dng t thng qua hnh thc u gi quyn s dng t th tin s dng t c tnh bng din tch t c thu tin s dng t nhn (x) vi gi t trng u gi ca mc ch s dng t u gi.

2. T chc kinh t, h gia nh, c nhn c Nh nc giao t c thu tin s dng t khng thng qua u gi quyn s dng t th tin s dng t phi np c xc nh theo cng thc sau:

Tin s dng t phi np

=

Gi t tnh thu tin s

dng t theo mc ch s

dng t

x

Din tch t phi np tin s dng t

-

Tin s dng t c gim theo quy nh

ti iu 12 Ngh nh ny

(nu c)

-

Tin bi thng, gii

phng mt bng c tr vo

tin s dng t(nu c)

Trong : a) Din tch t phi np tin s dng t l din tch t c thu tin s dng

t ghi trn quyt nh giao t ca c quan nh nc c thm quyn; b) Gi t tnh thu tin s dng t c xc nh theo quy nh ti im b,

im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny; c) Tin bi thng, gii phng mt bng c tr vo tin s dng t l tin

bi thng, h tr, ti nh c v kinh ph t chc thc hin bi thng, gii phng mt bng theo phng n c c quan nh nc c thm quyn ph duyt m nh u t t nguyn ng cho Nh nc.

6 CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014

3. Trng hp cng trnh nh , cng trnh hn hp nhiu tng gn lin vi t c Nh nc giao t cho nhiu i tng s dng th tin s dng t c phn b cho cc tng v i tng s dng.

4. B Ti chnh hng dn c th iu ny. iu 5. Thu tin s dng t khi chuyn mc ch s dng t 1. i vi t chc kinh t: a) Chuyn t t nng nghip, t phi nng nghip c giao khng thu tin

s dng t sang t ; chuyn t t nng nghip, t phi nng nghip c giao khng thu tin s dng t sang t ngha trang, ngha a th thu 100% tin s dng t theo gi ca loi t sau khi chuyn mc ch;

b) Chuyn mc ch s dng t t nng nghip, t phi nng nghip khng phi l t c Nh nc giao t c thu tin s dng t hoc cho thu t sang t th thu tin s dng t nh sau:

- Trng hp c Nh nc giao t nng nghip, t phi nng nghip khng phi l t c thu tin s dng t trc ngy 01 thng 7 nm 2014, khi c chuyn mc ch sang t th np tin s dng t bng mc chnh lch gia tin s dng t tnh theo gi t tr (-) tin s dng t tnh theo gi t ca loi t trc khi chuyn mc ch ca thi hn s dng t cn li ti thi im c c quan nh nc c thm quyn cho php chuyn mc ch s dng t.

- Trng hp c Nh nc cho thu t nng nghip, t phi nng nghip khng phi l t theo hnh thc tr tin thu t hng nm, khi c chuyn mc ch sang t ng thi vi chuyn t thu t sang giao t th np 100% tin s dng t theo gi t ti thi im c c quan nh nc c thm quyn cho php chuyn mc ch s dng t.

- Trng hp c Nh nc cho thu t nng nghip, t phi nng nghip khng phi l t di hnh thc tr tin thu t mt ln, khi c chuyn mc ch sang t ng thi vi chuyn t thu t sang giao t th np tin s dng t bng mc chnh lch gia tin s dng t tnh theo gi t tr (-) tin thu t phi np mt ln ca loi t trc khi chuyn mc ch theo thi hn s dng t cn li ti thi im c c quan nh nc c thm quyn cho php chuyn mc ch s dng t.

i vi t ca cc t chc l n v s nghip cng lp t ch ti chnh, doanh nghip c vn nh nc thuc Trung ng qun l, y ban nhn dn cp tnh quyt nh vic chuyn mc ch s dng t cng vi vic chuyn i cng nng s dng ca cng sn theo quy nh sau khi c kin thng nht bng vn bn ca B Ti chnh.

c) Chuyn mc ch s dng t t nng nghip c Nh nc giao t c thu tin s dng t hoc cho thu t sang t ngha trang, ngha a th thu tin s dng t theo nguyn tc quy nh ti im b Khon ny;

CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014 7

d) Chuyn mc ch s dng t i vi trng hp t chc kinh t nhn chuyn nhng quyn s dng t hp php theo php lut t ai thc hin d n u t m phi chuyn mc ch s dng t th thu tin s dng t nh sau:

- Trng hp t chc kinh t nhn chuyn nhng quyn s dng t hp php thc hin d n u t m phi chuyn mc ch s dng t sang t , t ngha trang, ngha a th np tin s dng t theo gi t quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ca loi t sau khi chuyn mc ch s dng t.

- Khon tin t chc kinh t tr nhn chuyn nhng quyn s dng t c tr vo s tin s dng t phi np khi chuyn mc ch. Khon tin ny c xc nh theo gi t ca mc ch s dng t nhn chuyn nhng ti thi im c c quan nh nc c thm quyn cho php chuyn mc ch s dng t nhng khng vt qu s tin bi thng, h tr tng ng vi trng hp Nh nc thu hi t theo quy nh ca php lut.

- Khon tin t chc kinh t tr nhn chuyn nhng quyn s dng t nu trn c xc nh nh sau:

+ Trng hp gi t tnh tin s dng t ca loi t sau khi chuyn mc ch c xc nh bng phng php h s iu chnh gi t th gi ca loi t nhn chuyn nhng cng c xc nh bng phng php h s iu chnh gi t.

+ Trng hp gi t tnh tin s dng t ca loi t sau khi chuyn mc ch c xc nh bng cc phng php so snh trc tip, chit tr, thu nhp, thng d th gi ca loi t nhn chuyn nhng cng c xc nh li theo cc phng php ny.

2. i vi h gia nh, c nhn: a) Chuyn t t vn, ao trong cng tha t c nh thuc khu dn c

khng c cng nhn l t theo quy nh ti Khon 6 iu 103 Lut t ai sang lm t ; chuyn t t c ngun gc l t vn, ao gn lin nh nhng ngi s dng t tch ra chuyn quyn hoc do n v o c khi o v bn a chnh t trc ngy 01 thng 7 nm 2004 t o c tch thnh cc tha ring sang t th thu tin s dng t bng 50% chnh lch gia tin s dng t tnh theo gi t vi tin s dng t tnh theo gi t nng nghip ti thi im c quyt nh chuyn mc ch ca c quan nh nc c thm quyn;

b) Chuyn t t nng nghip c Nh nc giao khng thu tin s dng t sang t th thu tin s dng t bng mc chnh lch gia tin s dng t tnh theo gi t vi tin s dng t tnh theo gi t nng nghip ti thi im c quyt nh chuyn mc ch ca c quan nh nc c thm quyn;

c) Chuyn mc ch t t phi nng nghip khng phi l t sang t th thu tin s dng t nh sau:

8 CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014

- Trng hp ang s dng t phi nng nghip c Nh nc cng nhn quyn s dng t c thi hn s dng n nh, lu di trc ngy 01 thng 7 nm 2004 m khng phi l t c Nh nc giao hoc cho thu, khi chuyn mc ch sang t th khng phi np tin s dng t.

- Trng hp ang s dng t phi nng nghip di hnh thc c Nh nc giao t c thu tin s dng t trc ngy 01 thng 7 nm 2014, khi c chuyn mc ch sang t th thu tin s dng t bng chnh lch gia tin s dng t tnh theo gi t vi tin s dng t tnh theo gi t phi nng nghip ca thi hn s dng t cn li ti thi im c quyt nh chuyn mc ch ca c quan nh nc c thm quyn.

- Trng hp c Nh nc cho thu t phi nng nghip khng phi l t di hnh thc tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu, khi c chuyn mc ch sang t ng thi vi chuyn t thu t sang giao t th np tin s dng t bng mc chnh lch gia tin s dng t tnh theo gi t tr (-) tin thu t phi np mt ln tnh theo gi t phi nng nghip ca thi hn s dng t cn li ti thi im c quyt nh chuyn mc ch ca c quan nh nc c thm quyn.

- Trng hp ang s dng t phi nng nghip khng phi l t di hnh thc c Nh nc cho thu t tr tin thu hng nm th thu tin s dng t bng 100% tin s dng t tnh theo gi t ti thi im c quyt nh chuyn mc ch ca c quan nh nc c thm quyn.

d) Chuyn mc ch s dng t c ngun gc t nhn chuyn nhng quyn s dng t hp php theo php lut t ai ca ngi s dng t sang t th cn c vo ngun gc t nhn chuyn nhng thu tin s dng t theo mc quy nh ti im a, im b, im c Khon ny.

3. B Ti chnh hng dn c th iu ny. iu 6. Thu tin s dng t khi cng nhn quyn s dng t (cp Giy

chng nhn) cho h gia nh, c nhn i vi t s dng n nh t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 m khng c mt trong cc loi giy t quy nh ti Khon 1 iu 100 Lut t ai

1. H gia nh, c nhn ang s dng t c nh , cng trnh xy dng khc t trc ngy 15 thng 10 nm 1993; ti thi im bt u s dng t khng c mt trong cc hnh vi vi phm theo quy nh ti iu 22 Ngh nh ca Chnh ph quy nh chi tit thi hnh mt s iu ca Lut t ai, nu c cp Giy chng nhn th thu tin s dng t nh sau:

a) Trng hp t c nh th ngi s dng t khng phi np tin s dng t i vi din tch t ang s dng trong hn mc cng nhn t cho mi h gia nh, c nhn; i vi din tch t vt hn mc cng nhn t (nu c)

CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014 9 th phi np tin s dng t bng 50% tin s dng t theo gi t quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn;

b) Trng hp s dng t c cng trnh xy dng khng phi l nh , nu c cp Giy chng nhn quyn s dng t sn xut kinh doanh phi nng nghip nh hnh thc c Nh nc giao t c thu tin s dng t vi thi hn s dng lu di th khng phi np tin s dng t.

2. H gia nh, c nhn s dng t m ti thi im bt u s dng t c mt trong cc hnh vi vi phm theo quy nh ti iu 22 Ngh nh ca Chnh ph quy nh chi tit thi hnh mt s iu ca Lut t ai, nhng nay nu c Cp giy chng nhn quyn s dng t th phi np 50% tin s dng t i vi din tch t trong hn mc cng nhn t theo gi t quy nh ti Bng gi t; np 100% tin s dng t i vi din tch t vt hn mc cng nhn t theo gi t quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn.

Trng hp s dng t c cng trnh xy dng khng phi l nh , nu c cp Giy chng nhn quyn s dng t sn xut kinh doanh phi nng nghip nh hnh thc giao t c thu tin s dng t vi thi hn s dng lu di th phi np 50% tin s dng t theo gi t quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ca loi t sn xut kinh doanh phi nng nghip c thi hn s dng t cao nht quy nh ti Khon 3 iu 126 Lut t ai ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn.

iu 7. Thu tin s dng t khi cng nhn quyn s dng t (cp Giy chng nhn) cho h gia nh, c nhn i vi t s dng t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 m khng c giy t quy nh ti Khon 1 iu 100 Lut t ai

1. H gia nh, c nhn ang s dng t v ti thi im bt u s dng t khng c mt trong cc hnh vi vi phm theo quy nh ti iu 22 Ngh nh ca Chnh ph quy nh chi tit thi hnh mt s iu ca Lut t ai, nu c cp Giy chng nhn th thu tin s dng t nh sau:

a) Trng hp h gia nh, c nhn ang s dng t c nh th phi np tin s dng t bng 50% tin s dng t i vi din tch t trong hn mc giao t theo gi t quy nh ti Bng gi t; i vi din tch t vt hn mc (nu c) th phi np bng 100% tin s dng t theo gi t quy nh im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn.

b) Trng hp s dng t c cng trnh xy dng khng phi l nh , nu c cp Giy chng nhn quyn s dng t sn xut kinh doanh phi nng nghip

10 CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014 nh hnh thc giao t c thu tin s dng t vi thi hn s dng lu di th phi np 50% tin s dng t theo gi t quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ca loi t sn xut kinh doanh phi nng nghip c thi hn s dng t cao nht quy nh ti Khon 3 iu 126 Lut t ai ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn.

2. H gia nh, c nhn s dng t m ti thi im bt u s dng t c mt trong cc hnh vi vi phm theo quy nh ti iu 22 Ngh nh ca Chnh ph quy nh chi tit thi hnh mt s iu ca Lut t ai nhng nay nu c cp Giy chng nhn quyn s dng t th phi np 100% tin s dng t theo gi t quy nh ti Bng gi t i vi phn din tch t trong hn mc giao t ; i vi phn din tch vt hn mc giao t (nu c), phi np 100% tin s dng t theo gi t quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn.

Trng hp s dng t c cng trnh xy dng khng phi l nh , nu c cp Giy chng nhn quyn s dng t sn xut kinh doanh phi nng nghip nh hnh thc giao t c thu tin s dng t vi thi hn s dng lu di th phi np 100% tin s dng t theo gi t quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ca loi t sn xut kinh doanh phi nng nghip c thi hn s dng t cao nht quy nh ti Khon 3 iu 126 Lut t ai ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn.

iu 8. Thu tin s dng t khi cng nhn quyn s dng t (cp Giy chng nhn) cho h gia nh, c nhn i vi t c ngun gc c giao khng ng thm quyn trc ngy 01 thng 7 nm 2004

1. Trng hp s dng t c nh n nh, khi c c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn th thu tin s dng t nh sau:

a) Trng hp s dng t c nh t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 v c giy t chng minh v vic np tin cho c quan, t chc c s dng t th khi c cp Giy chng nhn khng phi np tin s dng t;

b) Trng hp s dng t c nh n nh trong khong thi gian t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 v c giy t chng minh np tin c s dng t, th thu tin s dng t nh sau:

- Nu giy t chng minh np tin c s dng t theo ng mc thu quy nh ca php lut t ai nm 1993 th khng thu tin s dng t;

- Nu giy t chng minh np tin c s dng t thp hn mc thu quy nh ca php lut t ai nm 1993 th s tin np c quy i ra t l % din tch hon thnh vic np tin s dng t theo chnh sch v gi t ti thi im np tin; phn din tch t cn li thc hin thu tin s dng t theo chnh sch v gi t ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn.

CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014 11

c) Trng hp s dng t c nh n nh trc ngy 01 thng 7 nm 2004 v khng c giy t chng minh np tin c s dng t, khi c cp Giy chng nhn th thu tin s dng t nh sau:

- Trng hp t c s dng n nh t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 th thu tin s dng t bng 40% tin s dng t theo gi t i vi phn din tch t trong hn mc giao t ti a phng theo gi t quy nh ti Bng gi t ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn; bng 100% tin s dng t theo gi t i vi phn din tch vt hn mc giao t (nu c) theo gi t quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn.

- Trng hp t c s dng n nh t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 th thu tin s dng t bng 50% tin s dng t i vi phn din tch trong hn mc giao t theo gi t quy nh ti Bng gi t; bng 100% tin s dng t i vi phn din tch vt hn mc giao t (nu c) theo gi t quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn.

2. Din tch t cn li khng c nh (nu c) c xc nh l t nng nghip theo hin trng s dng khi cp Giy chng nhn. Nu ngi s dng t ngh c chuyn sang s dng vo mc ch t v c c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t th phi np tin s dng t bng mc chnh lch gia thu tin s dng t theo gi t vi thu tin s dng t theo gi t nng nghip ti thi im c quyt nh chuyn mc ch ca c quan nh nc c thm quyn.

3. B Ti chnh hng dn c th iu ny. iu 9. Thu tin s dng t khi cng nhn quyn s dng t (cp Giy

chng nhn) cho h gia nh, c nhn i vi t c ngun gc c giao khng ng thm quyn hoc do ln chim k t ngy 01 thng 7 nm 2004 n trc ngy 01 thng 7 nm 2014 m nay c Nh nc xt cp Giy chng nhn

1. H gia nh, c nhn s dng t c ngun gc do ln, chim hoc t c giao, c cho thu khng ng thm quyn k t ngy 01 thng 7 nm 2004 n trc ngy 01 thng 07 nm 2014 nhng nay ph hp vi quy hoch s dng t, nu c c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn theo quy nh ti Khon 9 iu 210 Lut t ai th phi np 100% tin s dng t theo gi t quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn.

12 CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014

2. Trng hp s dng t c cng trnh xy dng khng phi l nh , nu c cp Giy chng nhn quyn s dng t sn xut kinh doanh phi nng nghip nh hnh thc giao t c thu tin s dng t vi thi hn s dng lu di th phi np 100% tin s dng t theo gi t quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ca loi t sn xut kinh doanh phi nng nghip c thi hn s dng t cao nht quy nh ti Khon 3 iu 126 Lut t ai ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn.

Mc 2

MIN, GIM TIN S DNG T

iu 10. Nguyn tc thc hin min, gim tin s dng t 1. H gia nh, c nhn thuc i tng c min hoc gim tin s dng t

th ch c min hoc gim mt ln trong trng hp: c Nh nc giao t lm nh hoc c php chuyn mc ch s dng t t t khc sang lm t hoc c cp Giy chng nhn quyn s dng t .

2. Trong h gia nh c nhiu thnh vin thuc din c gim tin s dng t th c cng cc mc gim ca tng thnh vin thnh mc gim chung ca c h, nhng mc gim ti a khng vt qu s tin s dng t phi np trong hn mc giao t .

3. Trong trng hp ngi thuc i tng c hng c min v gim tin s dng t theo quy nh ti Ngh nh ny hoc cc vn bn quy phm php lut khc c lin quan th c min tin s dng t; trng hp ngi thuc i tng c gim tin s dng t nhng c nhiu mc gim khc nhau quy nh ti Ngh nh ny v cc vn bn quy phm php lut khc c lin quan th c hng mc gim cao nht.

4. Vic min, gim tin s dng t khi Nh nc giao t, cho php chuyn mc ch s dng t theo quy nh ti iu 11, iu 12 Ngh nh ny ch c thc hin trc tip vi i tng c min, gim v tnh trn s tin s dng t phi np theo quy nh ti iu 4, iu 5, iu 6, iu 7, iu 8 v iu 9 Ngh nh ny.

5. Khng p dng min, gim tin s dng t theo php lut v u i u t i vi d n u t xy dng nh thng mi.

6. Ngi s dng t ch c hng u i min, gim tin s dng t sau khi thc hin cc th tc c min, gim theo quy nh.

7. T chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s dng t m c gim tin s dng t th c quyn v ngha v trong phm vi phn gi tr quyn s dng t np tin s dng t theo quy nh ca php lut v t ai.

CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014 13

8. Trng hp ngi s dng t thuc i tng c min, gim tin s dng t c nguyn vng np tin s dng t (khng hng u i) th thc hin ngha v ti chnh v t ai nh i vi trng hp khng c min, gim tin s dng t v c cc quyn, ngha v theo quy nh ca php lut v t ai nh trng hp c Nh nc giao t c thu tin s dng t i vi loi t c mc ch s dng tng ng.

iu 11. Min tin s dng t Min tin s dng t trong nhng trng hp sau y: 1. Min tin s dng t trong hn mc giao t khi s dng t thc hin

chnh sch nh , t i vi ngi c cng vi cch mng thuc i tng c min tin s dng t theo quy nh ca php lut v ngi c cng; h ngho, h ng bo dn tc thiu s vng c iu kin kinh t - x hi c bit kh khn, vng bin gii, hi o; s dng t xy dng nh x hi theo quy nh ca php lut v nh ; nh cho ngi phi di di do thin tai.

Vic xc nh h ngho theo quyt nh ca Th tng Chnh ph; vic xc nh h gia nh hoc c nhn l ng bo dn tc thiu s theo quy nh ca Chnh ph.

2. Min tin s dng t trong hn mc giao t khi cp Giy chng nhn ln u i vi t do chuyn mc ch s dng t t khng phi l t sang t do tch h i vi h ng bo dn tc thiu s, h ngho ti cc x c bit kh khn vng ng bo dn tc v min ni theo Danh mc cc x c bit kh khn do Th tng Chnh ph quy nh.

3. Min tin s dng t i vi din tch t c giao trong hn mc giao t cho cc h dn lng chi, dn sng trn sng nc, m ph di chuyn n nh c ti cc khu, im ti nh c theo quy hoch, k hoch v d n c cp c thm quyn ph duyt.

4. Min tin s dng t i vi phn din tch t c giao trong hn mc giao t b tr ti nh c hoc giao cho cc h gia nh, c nhn trong cc cm, tuyn dn c vng ngp l theo d n c cp c thm quyn ph duyt.

5. Th tng Chnh ph quyt nh vic min tin s dng t i vi cc trng hp khc do B trng B Ti chnh trnh trn c s xut ca B trng, Th trng c quan ngang B, c quan thuc Chnh ph, Ch tch y ban nhn dn cp tnh.

6. B Ti chnh hng dn c th iu ny. iu 12. Gim tin s dng t 1. Gim 50% tin s dng t trong hn mc t i vi h gia nh l ng

bo dn tc thiu s, h ngho ti cc a bn khng thuc phm vi quy nh ti

14 CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014 Khon 2 iu 11 Ngh nh ny khi c c quan nh nc c thm quyn quyt nh giao t; cng nhn (cp Giy chng nhn) quyn s dng t ln u i vi t ang s dng hoc khi c chuyn mc ch s dng t t khng phi l t sang t .

Vic xc nh h ngho theo quyt nh ca Th tng Chnh ph; vic xc nh h gia nh hoc c nhn l ng bo dn tc thiu s theo quy nh ca Chnh ph.

2. Gim tin s dng t i vi t trong hn mc giao t (bao gm giao t, chuyn mc ch s dng t, cp Giy chng nhn cho ngi ang s dng t) i vi ngi c cng vi cch mng m thuc din c gim tin s dng t theo quy nh ca php lut v ngi c cng.

3. Th tng Chnh ph quyt nh vic gim tin s dng t i vi cc trng hp khc do B trng B Ti chnh trnh trn c s xut ca B trng, Th trng c quan ngang B, c quan thuc Chnh ph, Ch tch y ban nhn dn cp tnh.

4. B Ti chnh hng dn c th iu ny. iu 13. Thm quyn xc nh v quyt nh s tin s dng t c

min, gim 1. Cn c vo h s, giy t chng minh thuc i tng c min, gim tin

s dng t quy nh ti iu 11, iu 12 Ngh nh ny, c quan thu xc nh s tin s dng t phi np v s tin s dng t c min, gim, c th:

a) Cc trng Cc thu ban hnh quyt nh s tin s dng t c min, gim i vi t chc kinh t; t chc, c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam nh c nc ngoi;

b) Chi cc trng Chi cc thu ban hnh quyt nh s tin s dng t c min, gim i vi h gia nh, c nhn.

2. B Ti chnh hng dn trnh t, th tc min, gim tin s dng t quy nh ti iu ny.

Mc 3

THU, NP TIN S DNG T iu 14. Trnh t xc nh, thu np tin s dng t 1. i vi t chc kinh t: Cn c h s a chnh (thng tin v ngi s dng t, din tch t, v tr t

v mc ch s dng t) do Vn phng ng k quyn s dng t hoc c quan ti nguyn v mi trng gi n; cn c Quyt nh ca y ban nhn dn cp tnh v ph duyt gi t c th tnh thu tin s dng t ca d n hoc Bng gi t, h s iu chnh gi t, trong thi hn 05 ngy lm vic k t ngy nhn c

CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014 15 Quyt nh ph duyt gi t ca y ban nhn dn cp tnh hoc t ngy nhn c h s a chnh ca c quan ti nguyn v mi trng (hoc h s k khai ca t chc kinh t), cc thu (hoc c quan c y quyn, phn cp theo php lut v qun l thu) xc nh s tin s dng t, ra thng bo np tin s dng t v gi cho t chc s dng t.

2. i vi h gia nh, c nhn: Cn c h s a chnh (thng tin v ngi s dng t, din tch t, v tr t

v mc ch s dng t) do Vn phng ng k quyn s dng t hoc c quan ti nguyn v mi trng gi n; cn c Quyt nh ca y ban nhn dn cp tnh v ph duyt gi t c th tnh thu tin s dng t hoc Bng gi t, h s iu chnh gi t v h s xin cp Giy chng nhn, chuyn mc ch s dng t ca h gia nh, c nhn; trong thi hn 05 ngy lm vic, c quan thu xc nh s tin s dng t, ra thng bo np tin s dng t v gi cho h gia nh, c nhn.

3. Trng hp cha c s xc nh s thu tin s dng t th trong thi hn 05 ngy lm vic k t ngy nhn c h s, c quan thu phi thng bo bng vn bn cho c quan, t chc, c nhn c lin quan b sung h s; sau khi c h s hp l th c quan thu phi ra thng bo np tin s dng t chm nht sau 05 ngy lm vic tnh t ngy nhn h s b sung. ng thi c quan thu lp h s theo di tnh hnh thu np tin s dng t theo mu do B Ti chnh quy nh.

4. Thi hn np tin s dng t: a) Trong thi hn 30 ngy k t ngy k Thng bo ca c quan thu, ngi

s dng t phi np 50% tin s dng t theo Thng bo; b) Trong vng 60 ngy tip theo, ngi s dng t phi np 50% tin s dng

t cn li theo Thng bo; c) Qu thi hn quy nh ti im a, im b Khon ny, ngi s dng t

cha np s tin s dng t theo Thng bo th phi np tin chm np i vi s tin cha np theo mc quy nh ca php lut v qun l thu tr trng hp c n xin ghi n tin s dng t i vi nhng trng hp c ghi n.

5. Trng hp cn c tnh tin s dng t c thay i th c quan thu phi xc nh li tin s dng t phi np, thng bo cho ngi c ngha v thc hin.

Trng hp ang s dng t hon thnh ngha v ti chnh v tin s dng t nu ngi s dng t ngh iu chnh quy hoch xy dng chi tit lm pht sinh ngha v ti chnh t ai (nu c) th phi np b sung tin s dng t vo ngn sch nh nc.

6. B Ti chnh ch tr phi hp vi B Ti nguyn v Mi trng hng dn vic lun chuyn h s v s phi hp gia c quan thu, ti nguyn v mi trng, ti chnh, Kho bc Nh nc trong vic xc nh, tnh v thu np tin s dng t theo quy nh ti iu ny.

16 CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014

iu 15. X l s tin bi thng, gii phng mt bng 1. i vi trng hp Qu pht trin t ng vn cho t chc lm nhim v

bi thng, gii phng mt bng to qu t sch giao t, ngi c Nh nc giao t c thu tin s dng t thng qua hnh thc u gi hoc khng u gi phi np tin s dng t v x l tin bi thng, gii phng mt bng nh sau:

a) Trng hp khng c min, gim tin s dng t, ngi c Nh nc giao t phi np tin s dng t vo ngn sch nh nc theo quy nh ca php lut. Vic hon tr tin bi thng, gii phng mt bng cho Qu pht trin t do ngn sch nh nc thc hin theo quy nh ca php lut v ngn sch nh nc;

b) Trng hp c min tin s dng t hoc c giao t khng thu tin s dng t, ngi c Nh nc giao t phi np ton b tin bi thng, gii phng mt bng theo phng n c c quan nh nc c thm quyn ph duyt vo ngn sch nh nc v khon tin ny c tnh vo vn u t ca d n; i vi cc cng trnh u t xy dng kt cu h tng, cng trnh xy dng khc ca Nh nc th thc hin theo quyt nh ca cp c thm quyn;

c) Trng hp c gim tin s dng t, ngi c Nh nc giao t phi hon tr tin bi thng, gii phng mt bng theo phng n c c quan nh nc c thm quyn ph duyt vo ngn sch nh nc v c tr vo s tin s dng t phi np. S tin cn li cha c tr (nu c) c tnh vo vn u t ca d n.

2. Trng hp thuc i tng c Nh nc giao t khng thng qua hnh thc u gi v t nguyn ng trc tin bi thng, gii phng mt bng theo phng n c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th c tr s tin ng trc vo tin s dng t phi np theo phng n c duyt; mc tr khng vt qu s tin s dng t phi np. i vi s tin bi thng, gii phng mt bng cn li cha c tr vo tin s dng t phi np (nu c) th c tnh vo vn u t ca d n.

3. Tin bi thng, gii phng mt bng quy nh ti Khon 1, Khon 2 iu ny gm tin bi thng, h tr, ti nh c v kinh ph t chc thc hin bi thng, gii phng mt bng.

4. B Ti chnh hng dn c th iu ny. iu 16. Ghi n tin s dng t 1. H gia nh, c nhn c chuyn mc ch s dng t; c cp Giy

chng nhn phi np tin s dng t theo quy nh ti iu 5, iu 6, iu 7, iu 8, iu 9 Ngh nh ny v h gia nh, c nhn c Nh nc giao t ti nh c m c kh khn v ti chnh, c nguyn vng ghi n th c ghi n s tin s dng t phi np trn Giy chng nhn sau khi c n ngh km theo h s xin cp Giy chng nhn hoc h s xin chuyn mc ch s dng t hoc

CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014 17 h s giao t ti nh c hoc c n xin ghi n khi nhn thng bo np tin s dng t. Ngi s dng t c tr n dn trong thi hn ti a l 5 nm; sau 5 nm k t ngy ghi n m cha tr ht n tin s dng t th ngi s dng t phi np tin s dng t cn li theo gi t ti thi im tr n. Trng hp h gia nh, c nhn thanh ton n trc hn th c h tr gim tr vo tin s dng t phi np theo mc h tr l 2%/nm ca thi hn tr n trc hn v tnh trn s tin s dng t tr n trc hn.

2. i vi trng hp c ghi n tin s dng t trc ngy Ngh nh ny c hiu lc thi hnh m cn n tin s dng t trong thi hn c ghi n th c hng mc h tr thanh ton trc hn theo quy nh ti Khon 1 iu ny.

3. B Ti chnh hng dn trnh t, th tc ghi n v thanh ton n tin s dng t quy nh ti Khon 1 iu ny.

iu 17. Trch nhim ca cc c quan v ngi s dng t trong vic xc nh v t chc thu tin s dng t

1. C quan ti chnh: a) Ch tr xy dng v trnh y ban nhn dn cp tnh ban hnh h s iu

chnh gi t theo quy nh ti im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny; b) Ch tr xc nh cc khon c tr vo s tin s dng t phi np; c) L c quan thng trc ca Hi ng thm nh gi t ti a phng, c

trch nhim t chc thm nh gi t c th tnh thu tin s dng t trn c s xut ca c quan ti nguyn v mi trng i vi trng hp quy nh ti im b Khon 3 iu 3 Ngh nh ny bo co Hi ng thm nh gi t ti a phng xem xt trc khi trnh y ban nhn dn cp tnh quyt nh.

2. C quan ti nguyn v mi trng, vn phng ng k t ai: Xc nh a im, v tr, din tch, loi t, mc ch s dng t, thi im

bn giao t thc t (i vi trng hp c giao t trc ngy Lut t ai 2013 c hiu lc thi hnh) lm c s c quan thu xc nh tin s dng t phi np.

3. C quan thu: a) Xc nh s tin s dng t phi np, s tin s dng t c min hoc

gim theo quy nh ti Ngh nh ny v thng bo cho ngi s dng t ng thi hn;

b) T chc, hng dn, kim tra, gii p thc mc, gii quyt khiu ni v thu, np tin s dng t theo quy nh ca php lut v qun l thu.

4. C quan kho bc: a) Thu s tin s dng t vo Kho bc Nh nc theo thng bo np tin

s dng t v khng c t chi thu v bt c l do g; b) Khng c chuyn vic thu tin sang ngy hm sau khi nhn th tc

np tin ca ngi c trch nhim thc hin ngha v ti chnh.

18 CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014

5. Ngi s dng t: a) Thc hin vic k khai tin s dng t theo quy nh ca Lut Qun l thu

v cc vn bn hng dn thi hnh; b) Np tin s dng t theo ng thi hn ghi trn thng bo ca c quan thu; c) Qu thi hn np tin s dng t theo Thng bo ca c quan thu th phi

np tin chm np theo quy nh ti iu 18 Ngh nh ny. iu 18. X l chm np Trng hp chm np tin s dng t vo ngn sch nh nc th ngi s

dng t phi np tin chm np. Vic xc nh tin chm np tin s dng t thc hin theo mc quy nh ca Lut Qun l thu v cc vn bn hng dn thi hnh.

iu 19. Khiu ni v gii quyt khiu ni Vic khiu ni v gii quyt khiu ni v tin s dng t thc hin theo quy

nh ca Lut Khiu ni v cc vn bn hng dn thi hnh. Trong thi gian ch gii quyt, ngi khiu ni phi np ng thi hn v np s tin s dng t thng bo.

iu 20. iu khon chuyn tip 1. Trng hp t chc kinh t c Nh nc giao t theo quy nh ca Lut

t ai nm 2003 nhng n trc ngy Ngh nh ny c hiu lc thi hnh cha hon thnh ngha v ti chnh v tin s dng t th x l nh sau:

a) Trng hp tin s dng t phi np c c quan nh nc c thm quyn xc nh v thng bo theo ng quy nh ca php lut, t chc kinh t c trch nhim tip tc np tin s dng t vo ngn sch nh nc theo mc c c quan nh nc c thm quyn thng bo v phi np tin chm np (nu c) theo quy nh ca php lut ph hp vi tng thi k;

b) Trng hp tin s dng t phi np c c quan nh nc c thm quyn xc nh v thng bo, nhng cha ph hp vi quy nh ca php lut ti thi im xc nh v thng bo tin s dng t phi np th y ban nhn dn cp tnh cn c vo tnh hnh thc t ti a phng ch o xc nh li m bo ng quy nh ca php lut. S tin xc nh phi np thm (nu c) c thng bo t chc kinh t np b sung vo ngn sch nh nc v khng phi np tin chm np i vi khon thu b sung ny trong thi gian trc khi c xc nh li. i vi s tin s dng t c c quan nh nc c thm quyn xc nh v thng bo trc khi xc nh li, t chc kinh t c tip tc thc hin np theo s thng bo, trng hp np cha th nay phi np s cn thiu v phi np tin chm np nh i vi trng hp quy nh ti im a Khon ny;

c) Trng hp cha c c quan nh nc c thm quyn ra thng bo np tin s dng t v t chc kinh t cha np hoc mi tm np mt phn tin s dng t vo ngn sch nh nc th x l nh sau:

CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014 19

Tin s dng t tm np (nu c) c quy i ra din tch t np tin s dng t ( hon thnh ngha v ti chnh) ti thi im bn giao t thc t. Phn din tch t cn li phi np tin s dng t theo chnh sch v gi t ti thi im bn giao t thc t v x l vic chm np tin s dng t i vi trng hp ny nh sau:

- Trng hp vic chm np tin s dng t c nguyn nhn ch quan t t chc kinh t th t chc kinh t phi np s tin tng ng tin chm np tin s dng t theo quy nh ca php lut v qun l thu ph hp vi tng thi k.

- Trng hp vic chm np tin s dng t khng c nguyn nhn ch quan t t chc kinh t th t chc kinh t khng phi np s tin tng ng tin chm np tin s dng t.

Khon chm np tin s dng t c tnh t thi im bn giao t thc t ti thi im chnh thc c thng bo np tin vo ngn sch nh nc theo t l % thu tin chm np ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut ph hp vi tng thi k.

d) Trng hp cha bn giao t thc t nhng c quan nh nc c thm quyn vn thng bo tin s dng t phi np v t chc kinh t np tin vo ngn sch nh nc th coi nh tm np v x l nh quy nh ti im b Khon ny.

) Thi im bn giao t thc t c xc nh nh sau: - Trng hp giao t gii phng mt bng th thi im bn giao t thc

t l thi im quyt nh giao t ca c quan nh nc c thm quyn. - Trng hp giao t cha gii phng mt bng th thi im bn giao t

thc t l thi im bn giao t gii phng mt bng theo tin giao t ghi trong d n u t c duyt; trng hp thi im hon thnh gii phng mt bng khng ng vi tin giao t ghi trong d n u t c duyt th thi im bn giao t thc t l thi im bn giao t gii phng mt bng trn thc a.

i vi d n c thi gian gii phng mt bng t hai nm tr ln m trong d n c duyt khng xc nh tin giao t th vic bn giao t thc t c thc hin theo tng nm ph hp vi thc t hon thnh gii phng mt bng trn thc a.

2. Xc nh tin s dng t i vi h gia nh, c nhn c giao t lm nh trc ngy Ngh nh ny c hiu lc thi hnh:

a) H gia nh, c nhn c c quan nh nc c thm quyn giao t lm nh (giao t mi) t ngy 15 thng 10 nm 1993 n ngy 01 thng 7 nm 2004 m cha np tin s dng t, nu c c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn th phi np tin s dng t nh sau:

20 CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014

- Np 50% tin s dng t theo gi t ti thi im np h s hp l xin cp Giy chng nhn hoc thi im k khai np tin s dng t i vi din tch t trong hn mc giao t ti a phng theo gi t quy nh ti Bng gi t.

- Np 100% tin s dng t theo gi t ti thi im np h s hp l xin cp Giy chng nhn hoc thi im k khai np tin s dng t i vi din tch t vt hn mc giao t ti a phng (nu c) theo gi t quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny.

b) H gia nh, c nhn c c quan nh nc c thm quyn giao t lm nh (giao t mi) t sau ngy 01 thng 7 nm 2004 n trc ngy Ngh nh ny c hiu lc thi hnh m cha np tin s dng t, nu c c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn th phi np tin s dng t nh sau:

- Trng hp tin s dng t phi np c c quan nh nc c thm quyn xc nh v thng bo theo ng quy nh ca php lut ti thi im xc nh v thng bo np tin s dng t th c tip tc np tin s dng t vo ngn sch nh nc theo mc c c quan nh nc c thm quyn thng bo v phi np tin chm np theo quy nh ca php lut ph hp vi tng thi k.

- Trng hp tin s dng t phi np c c quan nh nc c thm quyn xc nh v thng bo, nhng cha ph hp vi quy nh ca php lut ti thi im xc nh v thng bo tin s dng t phi np th c quan thu xc nh li m bo ng quy nh ca php lut. H gia nh, c nhn phi np s tin s dng t b sung (nu c) vo ngn sch nh nc v khng p dng pht chm np i vi khon thu b sung ny trong thi gian trc khi c xc nh li. i vi s tin s dng t c c quan nh nc c thm quyn xc nh v thng bo trc khi xc nh li, h gia nh, c nhn c tip tc thc hin theo s thng bo, trng hp np cha th nay phi np s cn thiu v tin chm np tin s dng t.

- Trng hp cha c c quan nh nc c thm quyn ra thng bo np tin s dng t v h gia nh, c nhn cha np hoc np mt phn tin s dng t th tin s dng t tm np vo ngn sch nh nc (nu c) c quy i ra din tch t np tin s dng t ( hon thnh ngha v ti chnh) ti thi im c quyt nh giao t. Phn din tch t cn li phi np tin s dng t theo chnh sch v gi t ti thi im c quyt nh giao t v x l vic chm np tin s dng t i vi trng hp ny nh sau:

Trng hp vic chm np tin s dng t c nguyn nhn ch quan t h gia nh, c nhn s dng t th h gia nh, c nhn phi np s tin tng ng tin chm np tin s dng t theo quy nh ca php lut v qun l thu ph hp vi tng thi k.

Trng hp vic chm np tin s dng t khng c nguyn nhn ch quan t h gia nh, c nhn th h gia nh, c nhn khng phi np s tin tng ng tin chm np tin s dng t.

CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014 21

Khon chm np s tin s dng t c tnh t thi im c quyt nh giao t ti thi im chnh thc c thng bo np tin vo ngn sch nh nc theo t l % thu tin chm np ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut ph hp vi tng thi k.

c) Gi t tnh thu tin s dng t i vi trng hp quy nh ti im a, im b Khon ny l gi t theo mc ch c giao quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ti thi im c quyt nh giao t.

Khng p dng hi t quy nh ny i vi trng hp np tin s dng t vo ngn sch nh nc.

3. Gi t tnh thu tin s dng t i vi h gia nh, c nhn np h s hp l xin cp Giy chng nhn, xin chuyn mc ch s dng t trc ngy Ngh nh ny c hiu lc thi hnh nhng nay mi xc nh tin s dng t:

a) i vi din tch t trong hn mc giao t ti a phng, gi t tnh thu tin s dng t l gi t quy nh ti Bng gi t;

b) i vi din tch ngoi hn mc giao t ti a phng: Trng hp np h s hp l trc ngy 01 thng 3 nm 2011, gi t tnh thu tin s dng t l gi t do y ban nhn dn cp tnh quy nh ti Bng gi t. Trng hp np h s hp l t ngy 01 thng 3 nm 2011 n trc ngy Ngh nh ny c hiu lc thi hnh, gi t tnh thu tin s dng t l gi t quy nh ti Bng gi t nhn (x) vi h s iu chnh gi t.

4. Trng hp t chc kinh t thc hin ng trc tin bi thng, gii phng mt bng theo phng n c c quan nh nc c thm quyn ph duyt theo chnh sch bi thng, h tr v ti nh c khi Nh nc thu hi t trc ngy Lut t ai nm 2013 c hiu lc thi hnh th tip tc c tr s tin ng trc vo tin s dng t phi np theo php lut v thu tin s dng t trc ngy Ngh nh ny c hiu lc thi hnh ph hp vi tng thi k.

5. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi c Nh nc cho thu t di hnh thc np tin thu t mt ln hoc tham gia u gi t do Nh nc t chc i vi t d n xy dng nh bn hoc bn kt hp vi cho thu m np tin thu t mt ln bng vi s tin s dng t phi np nh trng hp giao t c thu tin s dng t i vi t hoc theo gi t trng u gi theo quy nh ti Lut t ai nm 2003, nu c nhu cu chuyn sang giao t c thu tin s dng t theo quy nh ca Lut t ai nm 2013 th khng phi np tin s dng t.

6. Thu tin s dng t khi cp Giy chng nhn cho h gia nh, c nhn ang s dng t c ngun gc do t chc kinh t c Nh nc giao t khng thu tin s dng t cho cn b, cng nhn vin mn t trc ngy 01 thng 7 nm 2004:

22 CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014

a) Trng hp s dng t c nh n nh t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 th thu bng 40% tin s dng t theo gi t quy nh ti Bng gi t i vi phn din tch t trong hn mc giao t ; i vi phn din tch vt hn mc giao t (nu c) thu bng 100% tin s dng t theo gi t quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn;

b) Trng hp s dng t c nh n nh t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 th thu bng 50% tin s dng t theo gi t quy nh ti Bng gi t i vi phn din tch t trong hn mc giao t ; i vi phn din tch vt hn mc giao t (nu c) thu bng 100% tin s dng t theo gi t quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn.

7. Thu tin s dng t khi cp Giy chng nhn cho h gia nh, c nhn ang s dng t c ngun gc do t chc kinh t c Nh nc giao t khng thu tin s dng t bn thanh l, ha gi cng trnh xy dng trn t (khng phi l nh ) trc ngy 01 thng 7 nm 2004.

a) Trng hp tin bn thanh l, ha gi bao gm gi tr quyn s dng t th khi c cp Giy chng nhn khng phi np tin s dng t;

b) Trng hp tin bn thanh l, ha gi cha bao gm gi tr quyn s dng t th khi cp Giy chng nhn thc hin thu tin s dng t nh sau:

- Trng hp s dng t c nh n nh t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 th khng thu tin s dng t i vi phn din tch t trong hn mc giao t ; i vi phn din tch vt hn mc giao t (nu c) thu bng 50% tin s dng t theo gi t quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn;

- Trng hp s dng t c nh n nh t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 th thu bng 50% tin s dng t theo gi t quy nh ti Bng gi t i vi phn din tch t trong hn mc giao t ; i vi phn din tch vt hn mc giao t (nu c) thu bng 100% tin s dng t theo gi t quy nh ti im b, im c Khon 3 iu 3 Ngh nh ny ti thi im c quyt nh cng nhn quyn s dng t ca c quan nh nc c thm quyn.

8. H gia nh, c nhn s dng t n nh trc ngy 15 thng 10 nm 1993, khng c giy t theo quy nh ti Khon 1 iu 50 Lut t ai nm 2003, c cp Giy chng nhn nhng cn n tin s dng t, nu np h s hp l xin thanh ton n tin s dng t k t ngy Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 25 thng 5 nm 2007 ca Chnh ph c hiu lc thi hnh th khi thanh ton n phi np tin s dng t theo quy nh ti Khon 1 iu 6 Ngh nh ny.

CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014 23

iu 21. T chc thc hin 1. B Ti chnh c trch nhim: a) Hng dn vic xc nh v np tin s dng t; th tc, h s min, gim

tin s dng t; th tc, h s lin quan n vic khu tr tin bi thng, gii phng mt bng theo quy nh;

b) Quy nh h s, t khai, chng t, mu s qun l vic thu np tin s dng t v phn cp vic qun l thu np tin s dng t ph hp vi phn cp qun l ngn sch nh nc v php lut t ai;

c) Kim tra, hng dn vic thm nh gi t tnh thu tin s dng t theo quy nh ca php lut v gi;

d) Thanh tra, kim tra vic thc hin thu tin s dng t; ) Phi hp vi cc B, ngnh c lin quan thc hin r sot cc quy nh

min, gim tin s dng t cho cc i tng khng thuc iu 11, iu 12 Ngh nh ny, bo co Chnh ph, Th tng Chnh ph xem xt, x l ph hp vi quy nh ca Lut t ai;

e) Ch tr, phi hp vi B Ti nguyn v Mi trng quy nh v h s, trnh t, th tc tip nhn, lun chuyn h s gia c quan ti chnh, c quan thu vi c quan ti nguyn v mi trng, Kho bc Nh nc xc nh v thu np tin s dng t.

2. B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim: Phi hp vi B Ti chnh hng dn h s, trnh t, th tc tip nhn, lun

chuyn h s gia c quan ti chnh, c quan ti nguyn v mi trng, c quan thu, Kho bc Nh nc cc cp xc nh v thu np tin s dng t.

3. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim: a) Ban hnh Bng gi t, h s iu chnh gi t, quyt nh gi t c th

lm c s xc nh tin s dng t phi np; b) Ch o y ban nhn dn cc cp thc hin cc bin php kim tra, gim st

vic s dng t ca i tng c Nh nc giao t v vic thu np tin s dng t theo quy nh ca Ngh nh ny;

c) Ch o c quan chuyn mn thuc y ban nhn dn cp tnh phi hp vi c quan thu t chc thc hin vic qun l i tng c Nh nc giao t theo quy nh ca Ngh nh ny;

d) Kim tra v x l cc trng hp sai phm v k khai v thc hin min, gim khng ng i tng, ch gy thit hi cho Nh nc cng nh ngi np tin s dng t;

) Gii quyt khiu ni, t co v vic thu tin s dng t theo quy nh ca php lut v khiu ni, t co.

24 CNG BO/S 611 + 612/Ngy 23-6-2014

Chng III IU KHON THI HNH

iu 22. Hiu lc thi hnh 1. Ngh nh ny c hiu lc thi hnh k t ngy 01 thng 7 nm 2014. 2. Ngh nh ny thay th Ngh nh s 198/2004/N-CP ngy 03 thng 12

nm 2004 ca Chnh ph v thu tin s dng t; Ngh nh s 44/2008/N-CP ngy 09 thng 4 nm 2008 ca Chnh ph v sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 198/2004/N-CP ca Chnh ph v thu tin s dng t; Ngh nh s 120/2010/N-CP ngy 30 thng 12 nm 2010 ca Chnh ph v sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 198/2004/N-CP ngy 03 thng 12 nm 2004 ca Chnh ph v thu tin s dng t.

iu 23. Trch nhim thi hnh Cc B trng, Th trng c quan ngang B, Th trng c quan thuc Chnh

ph, Ch tch y ban nhn dn cc tnh, thnh ph trc thuc Trung ng, t chc, h gia nh, c nhn s dng t chu trch nhim thi hnh Ngh nh ny./.

TM. CHNH PH

TH TNG

Nguyn Tn Dng