-
8/18/2019 rabkul3gnp20152016
1/15
• Estimasi & Estimator
• Macam-macam estimasi biaya
• Sumber informasi untuk estimasi
• Jenis-jenis biaya proyek
-
8/18/2019 rabkul3gnp20152016
2/15
ESTIMASI
Untuk menjawab berapa besar biayayang harus disediakan untuk
sebuahbangunan
Untuk pengambilan keputusan bagiinvestor
Sebagai sarana dalam mendapatpekerjaan bagi pemborong
-
8/18/2019 rabkul3gnp20152016
3/15
Faktor yang mempengaruhi
tingkat ketepatan biaya:
Faktor internal proyek : tingkat
kompleksitas bangunan, lokasi proyek,ketersediaan alat, sistem
dalamperusahaan, analis yang digunakan dll.
Faktor eksternal proyek : situasi
ekonomi, keamanan publik, kebijakanpemerintah, faktor sosial dan
politik.
-
8/18/2019 rabkul3gnp20152016
4/15
ESTIMATOR
MET!E"#STU"S
$
%&!U"T$'$T(S TE#()(
"E&*( + ((T
MEM'$SU($S(S$"(
# -! ME#*(!$ !
$#TE&%&ET(S$" (# S%ES$/$"(S$
#ET&($S$
& &ES$"
ST&(TE)$%E#(0(&(
#
S$STEM%EM1$(2((#%E&US(3((#
-
8/18/2019 rabkul3gnp20152016
5/15
MACAM-MACAM ESTIMASI BIAYA
Estimasi kasar untuk pemilik 4 estimasikelayakan meliputi:
5 1iaya pengadaan tanah
5 %eran6angan
5 %ajak
5 1unga modal
5 %emeliharaan, dll
-
8/18/2019 rabkul3gnp20152016
6/15
MACAM-MACAM ESTIMASI BIAYA
Estimasi konseptual 4 estimasi pendahuluanoleh konsultan
peren6ana al:
5 Estimasi harga satuan fungsional,menggunakan
fungsi dari fasilitas sebagai dasar penetapanbiaya
5 Estimasi biaya satuan per m -,mengandalkan
data proyek sejenis yang pernah dibangun
5 Estimasi sistematis: harga satuanditentukan dari
penjumlahan tiap harga satuan elemen
-
8/18/2019 rabkul3gnp20152016
7/15
"#SE% %&2E"E3 %EM$$"
%E&(#7(#)(#
%E#2$(%(#!"UME# "#T&("
%E#(0(&(#%&2E" E3"#T&("T&
%E#2E&(3(#%&2E" "E%(!(
"#T&("T&
%E#2EES($(#
%&2E"
STU!$ "E(2("(#
EST$M(S$"#SE%TU(:
5EST$M(S$ 3(&)( S(TU(# /U#)S$#(5EST$M(S$ 3(&)(
S(TU(# %E&U(S5EST$M(S$ S$STEM(T$S
EST$M(S$ !ET($"#T&("T&
EST$M(S$ "EM(*U(#%E"E&*((# U#TU"
%EM1(2(&(#
-
8/18/2019 rabkul3gnp20152016
8/15
SUMBER IFORMASI UTU!
ESTIMASI "RAB# )ambar ren6ana dan spesi8akasi: untuk
mengetahui material baik jenis maupunkuantitasnya.
%engalaman perusahaan:
5 informasi mengenai jumlah materialterpakai
5 jumlah tenaga kerja atau jam kerja 5 jam
peralatan yang dibutuhkan
-
8/18/2019 rabkul3gnp20152016
9/15
ESTIMASI
DATALAA!"A!
#ASIS DATAESTIMASI
SISTEM DALAM ESTIMASI
-
8/18/2019 rabkul3gnp20152016
10/15
$EIS-$EIS BIAYA %ROYE!
1iaya proyek konstruksi dibagi menjadi dua:
9. 1iaya tak langsung :
a. verhead
b. 1iaya tak terduga 6. "euntungan
-. 1iaya langsung :
a. 1ahan4material b. Upah4labor4man power
6. 1iaya alat
-
8/18/2019 rabkul3gnp20152016
11/15
BIAYA TA! &A'SU'
1iaya yang se6ara tidak langsungberhubungan dengan
konstruksi, tetapiharus ada dan tidak dapat dilepaskan
dari proyek tersebuta$ #iaya %er'ea(
5 verhead kantor: biaya untukmenjalankan usaha, misalnya
sewakantor dan fasilitasnya, honorpegawai kantor, ijin5ijin
usaha,prakuali8kasi, referensi bank,
anggota asosiasi dll.
-
8/18/2019 rabkul3gnp20152016
12/15
BIAYA TA! &A'SU'
5 verhead %royek di lapangan;, seperti:
• 1iaya personil dilapangan
• /asilitas sementara di proyek : gudang, kantor,listrik, pagar,
komunikasi, transportasi , dll
• %eralatan ke6il yang habis4terbuang setelahproyek selesai
• /oto dan gambar jadi as bulit drawing; jikadiminta
•
-
8/18/2019 rabkul3gnp20152016
13/15
BIAYA TA! &A'SU'
b$ #iaya tak ter(u)a
(dalah biaya untuk kejadian5
kejadian mungkin bisa terjadi ataumungkin juga tidak.
7ontoh: banjir, longsor, naiknya
muka air tanah. 1iasanya dinyatakan dalam
persen dari total biaya.
-
8/18/2019 rabkul3gnp20152016
14/15
BIAYA TA! &A'SU'
c$ *euntun)an +pro,t "euntungan tidak sama dengan gaji
"euntungan adalah hasil jerih payah dari
keahlian.Semua jenis biaya proyek selainkeuntungan, seyogyanya
tidak dapatdikurangi, karena mau tidak mau harusdikeluarkan.
2ang dapat ditambah dan dikurangiadalah keuntungan, untuk
tujuan tertentu.
-
8/18/2019 rabkul3gnp20152016
15/15
BIAYA &A'SU'
1iaya angsung =
'ol. pekerjaan > Unit 7ost harga satuanpek.;
'ol. pekerjaan dihitung dengan melihatpada gambar bestek satuan:
m? , m-, m,buah dll;
Unit 6ost harga satuan pekerjaan; terdiri
dari: 5 3arga bahan
5 Upah
5 1iaya peralatan
9 satuan vol.pekerjaan: &p4m? ,&p4m-, &p4m,
&p4buah, dll
