Embed Size (px)
Citation preview
Rovaniemen lapinaukean tontinluovutuskilpailukilpailuohjelma 18.6.2012
seru
m a
rkki
teht
itoim
isto
sisÄltÖ
1 KILPAILUKUTSU 41.1. kilpailun järjestäjä, luonne ja tarkoitus 41.2 osallistumisoikeus ja kilpailumateriaalin luovutus 41.3 arviointiryhmä 51.4 kilpailun säännöt ja kilpailuohjelman hyväksyminen 51.5 kilpailu- ja toteutusaikataulu 52 KILPAILUTEKNISET TIEDOT 62.1 kilpailuohjelma-asiakirjat 62.2 seminaari kilpailijoille 62.3 kilpailua koskevat kysymykset 62.4 kilpailun ratkaiseminen, tulosten julkistaminen ja näytteillepano 62.5 jatkotoimenpiteet kilpailun seurauksena 62.6 kilpailuehdotusten käyttö- ja julkaisuoikeus 62.7 kilpailuehdotusten palautus 63 KILPAILUTEHTÄVÄ 73.1 kilpailutehtävän tausta 73.1.1 Yleistä 73.2 kilpailualue 73.2.1 kilpailualueen sijainti ja tonttitiedot 73.2.2 suunnittelu- ja rakentamistilanne 73.2.3 kaupunkirakenne 73.2.4 kadut 73.2.5 perustamisolosuhteet 73.2.6 pilaantuneet maat 73.2.7 kunnallistekniikka 73.2.8 jätehuolto 73.2.9 paikoitus 83.2.10 Ympäristötaide 83.2.11 autopaikkojen järjestäminen 83.3 suunnitteluohjeet 83.3.1 Rakennukset 83.3.2 asunnot 83.3.3 palvelutilat 83.3.4 Yhteistilat 93.3.5 piha ja pysäköinti 93.3.6 energiatehokkuus 93.4 ehdotusten arviointi ja arviointikriteerit 9
2
4 EHDOTUKSEN LAADINTAOHJEET 104.1 vaaditut asiakirjat 104.2 kilpailusalaisuus 114.3 ehdotusten sisäänjättö 115 SUUNNITTELUA JA RAKENTAMISTA KOSKEVIA MÄÄRÄYKSIÄ 125.1 toteutustehtävän sisältö 125.2 muuta huomioon otettavaa 125.2.1 toteuttajan velvollisuudet 125.2.2 kilpailun järjestäjän velvollisuudet 125.2.3 lisä- ja muutostyöt 125.2.4 hankkeen suoritusaika 125.3 vakuudet, vakuutukset ja takuut 125.3.1 vakuudet 125.4 asiakirjat 125.4.1 sopimusjärjestelyt 125.4.2 asiakirjojen pätevyysjärjestys tehtävässä urakkasopimuksessa 125.4.3 suunnittelussa ja rakentamisessa noudatettavat normit ja määräykset 125.5 hyväksymiset, tarkastukset, laadunvalvonta 135.5.1 suunnitelmien hyväksymismenettely 135.5.2 valvonta 135.5.3 tarkastukset, katselmukset ja varotoimenpiteet 135.5.4 laaduntarkkailu 135.6 Rakennuspaikkaa ja -töitä koskevia määräyksiä 135.6.1 työmaan huolto 135.6.2 tarkepiirustukset 135.6.3 käyttö- ja huolto-ohjeet 145.7 sopimusjärjestelyt 145.7.1 maanvuokrasopimus 146 AIKATAULU 14
3
1 kilpailukutsu 1.1. Kilpailun järjestäjä, luonne ja tarkoitus
Rovaniemen kaupunginhallitus järjestää tontinluovutuskilpailun 3. kaupunginosan lapinaukean alueella. kilpailualue sisältää 3. kaupun-ginosan korttelin 3256 ja viereisen puistoalueen (vp, pp/h) kilpailualuet-ta koskevan karttaliitteen mukaisesti. kaupunginhallitus on hyväksynyt tämän kilpailuohjelman liitteineen 11.6.2012 (243 §) ja on samalla hyväksynyt vuosivuokran suuruuden. vuosivuokra sidotaan elinkustan-nusindeksiin.
Kortteli 3256:kerrosala on yhteensä 13600 k-m2, josta asuntokerrosalaa 12300 k-m2, myymälätilaa 1000 k-m2 ja päiväkotia varten 300 k-m2.
tontin 1 kerrosala on yhteensä 8850 k-m2, josta asuntokerrosalaa 8050 k-m2, myymälätilaa 500 k-m2 ja päiväkotia varten 300 k-m2. päiväkoti-varaukselle voidaan osoittaa myös muu käyttötarkoitus. tarvittavasta asemakaavan muutoksesta vastaa kaupunki.tontin 2 kerrosala on yhteensä 4750 k-m2, josta asuntokerrosalaa 4250 k-m2 ja myymälätilaa 500 k-m2.korttelissa autopaikat tulee sijoittaa maanalaiseen paikoituslaitokseen.
kortteliin tulee rakentaa vapaarahoitteisia omistustaloja. tontin vuokra-hinta on määritelty ennen kilpailun käynnistymistä. kortteli luovutetaan toteuttajalle, joka esittää kilpailuohjelman mukaisesti korkealaatui-simmaksi arvioidut suunnitelmat. kilpailu ratkaistaan rakennusten ja ympäristön arkkitehtonisen ja teknisen laadun sekä asuttavuuden perusteella. kilpailun voittaja sitoutuu toteuttamaan korttelin 3256 sekä kilpailualueeseen kuuluvan 3255 ja 3256 välisen pyörätien/viheralueen (vp, pp/h).
Kilpailun tarkoituksena on:• tuottaa arkkitehtoninen, kaupunkikuvallisesti omaleimainen,
toiminnallisesti korkeatasoinen ja toteutuskelpoinen suunnitelma korttelin 3256 ja pyörätie/viheralueen (vp, pp/h) toteuttamisen pohjaksi
• hakea hyvien kansainvälisten esimerkkien tasoisia ratkaisuja, jotka korostavat korttelin estetiikkaa ja imagoa modernin rakenta-misen esimerkkinä
• löytää vaihtoehtoisia ratkaisuja kaupunkimaiseen kerrostaloasumiseen • tarjota laadultaan korkeatasoinen ja vetovoimainen asuntoalue
ydinkeskustan tuntumaan
• valita korttelille toteuttaja• löytää viheralueelle arkkitehtoniseesti ja kaupunkikuvallisesti
laadukas toteutus.
tontinluovutuskilpailun järjestäjänä toimii kaupunginhallitus. kilpai-lun käytännön järjestelyistä huolehtii Rovaniemen kaupunki/tekniset palvelut/maankäyttö.
Kaupunginhallitus Rovaniemen kaupunkipl 821696101 Rovaniemipuhelin: 016 – 3221 Kilpailun järjestäjän edustajana toimii:
Kilpailun sihteerinä toimii:kaupunginarkkitehti jorma korva pl 8216 96101 Rovaniemipuhelin: 016 – 3228044, [email protected]
Maanvuokraussopimukset:kaupungingeodeetti taina [email protected]
Muut asiat:kaavoituspäällikkö tarja [email protected]
1.2 Osallistumisoikeus ja kilpailumateriaalin luovutus
kutsukilpailu on kohdennettu rakennusliikkeille ja rakennuttajille. kaupunginhallitus päättää kelpoisuudesta kilpailun voittajan ratkaisemi-sen yhteydessä. kilpailijalla tulee olla arviointihetkellä käytettävissään riittävä tekninen taito, kokemus, taloudelliset ja muut edellytykset haas-tavan hankkeen toteuttamiseksi. kilpailijan on pyydettäessä esitettävä selvitys mainituista seikoista kilpailun järjestäjälle kahden viikon kulu-essa pyynnöstä (pyyntö lähetetään sähköpostitse). kaupunginhallitus voi hylätä kilpailijan pois kilpailusta yleisen kelpoisuuden perusteella (mm. työnantajamaksut, verot, liiketoimintakelpoisuus).
serum arkkitehtitoimisto
4
kilpailuohjelma liitteineen on luettavissa ja tulostettavissa Rovaniemen kaupungin internet-sivuilta osoitteessa:www.rovaniemi.fi/lapinaukea.
kilpailuun osallistujille asiakirjat toimitetaan pyynnöstä tiedostomuo-toisina ja erikseen pyydettäessä paperimuodossa. ne asiakirjat, joita ei ole saatavissa tiedostomuotoisina, toimitetaan kilpailuun ilmoittautu-neille paperimuodossa. Osallistujille ei makseta tarjouspalkkiota.
1.3 Arviointiryhmä
Ehdotukset käsittelee arviointiryhmä, johon kuuluvat kilpailun järjestäjän nimeäminä: • apulaiskaupunginjohtaja martti anttila• ympäristölautakunnan puheenjohtaja jarmo huhtala • teknisen lautakunnan puheenjohtaja sulo paksuniemi• kh:n nimeämät jäsenet: sakari trög, juhani juuruspolvi, minna
myöhänen ja sari hänninen• kaavoituspäällikkö tarja outila • kaupunginarkkitehti jorma korva• kaupungingeodeetti taina lehtinen• rakennustarkastaja jonna vinberg• kaupungininsinööri olli peuraniemi• kaupunkikuvatyöryhmän ulkopuolinen asiantuntijajäsen
Asiantuntijat:• tilaliikelaitoksen johtaja pekka latvala• kaupunginpuutarhuri mirja vääräniemi• Rovaniemen energian edustaja• napapiirin veden edustaja
arviointiryhmä voi kuulla myös muita tarpeelliseksi katsomiaan asian-tuntijoita.
1.4 Kilpailun säännöt ja kilpailuohjelman hyväksyminen
Rovaniemen kaupunginhallitus on hyväksynyt tämän kilpailuohjelman liitteineen 11.6.2012 (243 §).
1.5 Kilpailu- ja toteutusaikataulu
kilpailu käynnistyy 18.6.2012. kilpailun käynnistymisestä tiedotetaan kau-pungin nettisivuilla ja lehdessä. kilpailuaika päättyy 18.10.2012 klo 15.00.kilpailuseminaari järjestetään 20.6.2012 klo 12.00-16.00 Rovaniemen kaupungin valtuustosalissa. kilpailuun liittyvät kysymykset on esitettävä 30.7.2012 klo 15.00 men-nessä (viite lapinaukean tontinluovutuskilpailu). kilpailuehdotukset tulee jättää Rovaniemen kaupungin kirjaamoon 18.10.2012 klo 15.00 mennessä.
Kirjaamon yhteystiedot:Rovaniemen kaupungin kirjaamo, pl 8216, 96101 Rovaniemi, [email protected]
kilpailu ratkaistaan 1.2.2013 mennessä. kilpailun ratkaisusta päättää kaupunginhallitus, joka samalla tekee myös tonttien varauspäätökset. kaupunki perii varauspäätökseen liittyvän tonttien varausmaksun, jonka suuruus on tontin vuosivuokra (perusmaksu) ja tontin lohkomismaksu. maksettu perusmaksu hyvitetään tontin hallintaoikeuden siirtymis-päivästä lukien. varausmaksu pitää maksaa viimeistään eräpäivänä, muutoin varaus raukeaa. kilpailun tulokset julkaistaan hallituksen päätöksen jälkeen, ja kaikki kilpailuun tulleet työt asetetaan julkistami-sen yhteydessä näytteille.
kaupunginhallituksen em. päätösten lainvoimaiseksi tulosta neljän kuukauden kuluttua kilpailun voittajan ja kaupungin välillä tehdään maanvuokrasopimus (mallit liitteinä 7 ja 8), jolla kaupunki vuokraa tontin kilpailun voittaneelle rakennuttajalle edellyttäen, että tonttien varausmaksu on suoritettu eräpäivään mennessä. Rakennuttajalla tar-koitetaan jäljempänä tässä kilpailuohjelmassa myös rakennusliikkeitä ja rakennusliikkeiden työyhteenliittymiä.
maanvuokrasopimuksen mukaan kilpailun voittaja sitoutuu toteutta-maan hankkeen kilpailuohjelman, voittaneen ehdotuksensa, arviointiryh-män jatkosuunnitteluohjeiden sekä niiden perusteella esittämiensä ja hyväksyttämiensä suunnitelmiensa mukaisesti.
Rakennustyöt luovutettavalla tontilla tulee käynnistää viimeistään vuo-den kuluessa maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta, ja rakennus-ten tulee olla kokonaan valmiita viimeistään kolmen (3) vuoden kuluessa rakentamisen aloittamisesta.
serum arkkitehtitoimisto
5
2.1 Kilpailuohjelma-asiakirjat
Tämä kilpailuohjelma, johon sisältyy seuraavat liitteet:1. alueen pohjakartta ja kilpailualueen rajaus2. asemakaava määräyksineen ja selostuksineen3. Rakennustapaohjeet4. Riistatien ja pohjolankadun katupiirustukset sekä lapinkävijän-
tien ja kairatien yleissuunnitelmatasoinen luonnos suunnittelun pohjaksi
5. vesijohtojen ja jätevesiviemärien sijainti ja koko6. asemakaavan laajuuslaskelmalomake7. maanvuokrasopimusmalli tontille 18. maanvuokrasopimusmalli tontille 29. havainnekuvien katselukulmat
Seuraavat asiakirjat otettava huomioon kilpailutyössä:Rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset RYl2000, infraRYl ja pihan Yleinen rakentamistapaohje 2011 (viherympäristöliiton julkaisu nro 51).
2.2 Seminaari kilpailijoille
kilpailuseminaari järjestetään 20.6.2012 klo 12-16 Rovaniemen kaupun-gin valtuustosalissa (osoite: hallituskatu 7). tilaisuudessa esitellään kilpailun lähtökohtia ja tavoitteita. tilaisuudessa on myös mahdollisuus esittää kysymyksiä kilpailun järjestäjän edustajille.
2.3 Kilpailua koskevat kysymykset
kilpailijoilla on mahdollisuus esittää kilpailuohjelmaa koskevia tar-kentavia kysymyksiä. kysymykset tulee tehdä nimimerkillä ja osoittaa arviointiryhmälle sekä lähettää kirjallisena 30.7.2012 klo 15 mennessä osoitteeseen: [email protected]. viestissä tulee mainita ”lapinau-kean tontinluovutuskilpailu”.
kaikki seminaarissa ja kirjallisesti erikseen esitetyt kysymykset ja niiden vastaukset julkistetaan Rovaniemen kaupungin internet-sivuilla viimeistään 15.8.2012 (www.rovaniemi.fi/lapinaukea). samalla tavalla ilmoitetaan ehdotuksen laadintaan mahdollisesti vaikuttavat lisäohjeet. vain näin annetut tiedot ovat kilpaillun järjestäjää sitovia.
2.4 Kilpailun ratkaiseminen, tulosten julkistaminen ja näytteillepano
arviointiryhmä tekee ratkaisunsa helmikuuhun 2013 mennessä. kilpai-lun ratkettua tulos ilmoitetaan kilpailun osanottajille nimimerkeittäin.kaupunginhallituksen päätös tehdään helmikuussa 2013, minkä jälkeenratkaisusta ilmoitetaan tarkemmin julkistamistilaisuudessa ja kaupungininternet -sivuilla (www.rovaniemi.fi/lapinaukea).
ehdotukset ja arviointiryhmän pöytäkirja, jossa jokainen ehdotus on arvioitu, asetetaan nähtäville ja julkaistaan Rovaniemen kaupungin internet-sivuilla julkistamistilaisuuden jälkeen (www.rovaniemi.fi/la-pinaukea). arvostelupöytäkirjaan kirjataan myös mahdolliset jatkosuun-nitteluohjeet. maanvuokrasopimuksessa tontin vuokralainen sitoutuu noudattamaan voittanutta suunnitelmaa ja annettuja jatkosuunnittelu-ohjeita.
2.5 Jatkotoimenpiteet kilpailun seurauksena
arviointiryhmä esittää korttelin 3256 varaamista rakennuttajalle, jonka kilpailuehdotus on kilpailuohjelman mukaisesti arvioituna laadultaan paras ja toteutuskelpoisin. arviointiryhmä laatii perustellun ehdotuksen korttelin rakennuttajan valitsemiseksi ja tontin varaamiseksi maankäy-tön vastuualueelle, joka tekee esityksensä edelleen kaupunginhalli-tukselle. kaupunginhallitus ratkaisee tontinluovutuskilpailun voittajan, jonka kanssa tehdään ohjelman liitteenä 7 ja 8 olevan mukainen maan-vuokrasopimus. mainitulla sopimuksella kaupunki varaa tontin kohteen kilpailun voittaneelle rakennuttajalle.
2.6 Kilpailuehdotusten käyttö- ja julkaisuoikeus
kilpailun järjestäjällä ei ole omistusoikeutta ehdotuksiin. kaikkien ehdo-tusten tekijänoikeudet jäävät tekijälle. kilpailun järjestäjällä on oikeus korvauksetta julkaista kuvia omissa julkaisuissaan, verkkosivuillaan ja näyttelyissä sekä muissa vastaavissa tilaisuuksissa ja tapahtumissa, ellei kilpailija sitä nimenomaan joltain osin perustellusta syystä kiellä.
ehdotusasiakirjoihin liittyvien tekijän-, käyttö- ja keksijänoikeuskysy-myksien osalta noudatetaan voimassa olevaa lainsäädäntöä. kaupungil-la on vastikkeeton käyttöoikeus voittaneeseen suunnittelutyöhön siinä tapauksessa, että kilpailun voittanut ei toteuta hanketta.
2.7 Kilpailuehdotusten palautus
kilpailuehdotuksia ei palauteta. kilpailun päätyttyä ehdotukset voi noutaa järjestäjän erikseen ilmoittamasta paikasta. tarkemmat ohjeet annetaan kilpailun päätyttyä.
2 kilpailutekniset tieDot
6
3 kilpailutehtÄvÄ 3.1 Kilpailutehtävän tausta
3.1.1 Yleistä
Rovaniemen kaupunki on tiivistymässä ja tilastollisen keskusta-alueen väestön suhteellinen osuus koko väestöstä kasvaa koko ajan.
lapinaukean rakentaminen tiivistää vanhaa kaupunkirakennetta. alue liittyy kaupungin keskustan kehän pääkatuverkostoon ja hyvien joukko-liikenneyhteyksien läheisyyteen. kaupunkimainen miljöö ja keskeinen sijainti jatkuvasti kehittyvässä ympäristössä tekevät lapinaukeasta houkuttelevan asuinympäristön.
asumiselle asetettu tavoite painottaa lapinaukeassa modernia asunto-tyyppivalikoimaa ja laadukasta rakentamista.
3.2 Kilpailualue
3.2.1 Kilpailualueen sijainti ja tonttitiedot
kilpailualue sijaitsee kolmannessa kaupunginosassa korttelissa nro 3256. kilpailualueeseen kuuluu korttelin vieressä oleva vp, pp/h-alue. vp, pp/h-alueen hallinta ja ylläpito jäävät kaupungille. voittanut raken-nuttaja on velvollinen toteuttamaan kilpailuohjelman mukaisen yleisen vp, pp/h alueen.
3.2.2 Suunnittelu- ja rakentamistilanne
asemakaava on saanut lainvoiman 29.6.2011. alueella on nykyisin ur-heilukenttä, joten rakentaminen voidaan aloittaa tontinluovutuskilpailun tavoiteaikataulun mukaisesti.
kaupungin internet -sivuilla (www.rovaniemi.fi/kaavoitus/lapinaukean tontinluovutuskilpailu) on kartta, josta ilmenee alueelle jo laaditut suunnitelmat.
3.2.3 Kaupunkirakenne
kortteli nro 3256 sijaitsee lapinkävijäntien ja vt 4.n länsipuolella. kort-teli 3256 on lapinaukean aloitusalue ja se on ensimmäinen korttelita-soinen rakennuskokonaisuus, jolla uudistetaan Rovaniemen kaupungin rakennuskantaa. lapinaukean alue muuttuu asemakaavan mukaisesti 5-7-kerroksisten asuinkerrostalojen korttelialueeksi. alueen keskellä kulkee yleiseen käyttöön osoitettu kevyen liikenteen yhteys sekä aukio. asemakaavalla osoitetaan myös kortteliaukioita sekä katutason liiketilaa.
alueen ympäristön rakennuskanta on ikärakenteeltaan vaihtelevaa. Rakennukset ovat pääsääntöisesti 4-5-kerroksisia. Rakennukset ovat pääsääntöisesti asuinliikerakennuksia. suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä on yksityinen päiväkoti, vähittäiskauppaa, tori, koulu sekä kauppakeskus. kulttuuritalo korundi sijaitsee lapinaukean ja nelostien välissä. lapinaukea on keskustan osayleiskaavassa. lisäksi alue sijoit-tuu keskustan osayleiskaavan keskeisen kehittämisalueen, erottajan, välittömässä läheisyydessä.
korundin ja nelostien itäpuolella on keskuskenttä, jossa on pidetty arkkitehtuurikilpailu vuodenvaihteessa 2011-2012. kilpailu on ratkaistu 28.2.2012. kilpailussa on tutkittu osayleiskaavan mukaisia tiivistä-mistavoitteita poromiehentien ympäristössä. keskuskoulunpuistoon on laadittu kilpailun pohjalta yleissuunnitelma. puistosuunnitelmat
laaditaan yleissuunnitelman tultua hyväksytyksi. tämä puisto on ko. korttelin lähipuisto.
3.2.4 Kadut
lapinaukean itäpuolella kulkee lapinkävijäntie, joka on luokiteltu Rovaniemen valmisteilla olevassa liikennejärjestelmäsuunnitelmassa keskustan kehän pääkaduksi. pääkatujen kautta ohjataan keskustan vilkkain autoliikenne. liikennejärjestelmäsuunnitelman mukaisesti Ruo-kasenkatua jatketaan nelostien yli lapinkävijäntielle saakka. kilpailun kohteena oleva kortteli viheryhteyksineen sijoittuu juuri suunnitellun Ruokasenkadun jatkeelle. lapinkävijäntie ja Ruokasenkatu ovat myös tärkeitä kevyenliikenteen verkoston osia. suunnittelualueen läpi/ vierestä kulkee keskustasta luoteisiin kaupunginosiin johtava vilkas kevyenliikenteen väylä.
lapinkävijäntien ja kairatien osalta laaditaan uudet katupiirustukset vuoden 2012 aikana. kilpailuvaiheessa voi suunnittelussa hyödyntää laadittua yleissuunnitelmaluonnosta. pohjolankadun ja Riistatien osalla pohjana voi käyttää nykytilannetta eli vanhoja katusuunnitelmia. ajo-neuvoliikenteen yhteys Riistatieltä lapinkävijäntielle poistuu.
3.2.5 Perustamisolosuhteet
alueella ei ole tehty maatutkausta eikä kairauksia. maaperä on raken-nettavuudeltaan todennäköisesti normaalia. asemakaavan laatiminen on perustunut Gtk:n maaperätietoihin.
3.2.6 Pilaantuneet maat
asemakaavan mukaan alueella ei ole pilaantuneita maita.
3.2.7 Kunnallistekniikka
korttelin viereisillä kaduilla on vesihuoltoverkostoa seuraavasti:• kairatie vesijohto sg 150, jätevesiviemäri B-400 ja
sadevesiviemäri B-600• pohjolankatu vesijohto m-160, jätevesiviemäri m-200 ja
sadevesiviemäri B-300• Riistatie vartiokadulta lapinkävijäntielle vesijohto sg 400,
jätevesiviemäri m-250 ja sadevesiviemäri B-400
korttelin rakennukset ovat liitettävissä kaukolämpöverkkoon. lapinkä-vijäntien ja kairatien kaukolämpölinjat siirretään tontilta katualueelle ennen aluerakentamistöiden käynnistymistä. kaukolämpölinjat sijaitse-vat myös pohjolankadulla ja Riistatien välillä pohjolankatu-vartiokatu. kaukolämpölinjojen siirroista aiheutuneista kustannuksista vastaa alueen toteuttaja. siirtotyö tulee suunnitella ja aikatauluttaa yhdessä Rovaniemen energian kanssa.
tonteilla olevien rakenteiden ja valaisimien purkamis-/ muuttamis-kustannuksista vastaa toteuttaja. asiasta on sovittava Rovaniemen energian kanssa.
3.2.8 Jätehuolto
kortteliin on rakennettava jätemateriaalia varten kierrätyshuone. huoneeseen tulee sijoittaa jätehuoltomääräysten mukaiset keräysas-tiat. kierrätyshuone tulee sijoittaa katutasoon ja sieltä tulee olla suora yhteys ulos kadulle.
käytettäessä syväkeräysastioita sijoituksessa on huomioitava jäteauton
7
vaivaton ja häiriötä aiheuttamaton kulkuyhteys. alueelle tulee osoittaa jätehuoltomääräysten mukaiset keräysastiat.
3.2.9 Paikoitus
korttelin paikoitus sijoitetaan maan alle. kilpailun voittaja on velvolli-nen esittämään maanalaisen paikoituksen yksityiskohtaiset suunnitelmat.
3.2.10 Ympäristötaide
lapinaukean toteutuksen yhteydessä tulee osoittaa myös ympäristö-taideteos vp, pp/h-alueelle. taideteoksen muoto ja ilmaisutapa ovat vapaasti valittavia, mutta ehdotuksessa tulee huomioida seuraavat vaatimukset: - aikaa kestävä materiaali - vähän huoltotarvetta
taideteoksen valitsee kulttuurilautakunta. Ympäristötaide voi olla raken-nuksiin liittyvää tai yleiseen tilaan liittyvää. taideteoksen omistusoikeus siirtyy kaupungille ja sen ylläpidosta vastaa kaupunki.
tonttien varauksensaaja toteuttaa ympäristötaideteoksen, johon tulee investoida 5 €/k-m2 asemakaavassa osoitetun kerrosalan mukaisesti. voittaja vastaa taideteoksen toteutuksesta yhdessä kulttuurilautakun-nan kanssa.
kilpailijan tulee osoittaa myös rakentamisaikaisen taiteen suunnitelma ja toteutus.
3.2.11 Autopaikkojen järjestäminen
korttelin nro 3256 autopaikat tulee rakentaa kokonaisuudessaan tonteil-le 1 ja 2. paikoitus sijoitetaan maan ja paikoituskannen alle. pysäköinti-laitokseen ajo on osoitettava asemakaavan mukaisista kohdista.
3.3 Suunnitteluohjeet
3.3.1 Rakennukset
lapinaukean asemakaavalla muodostetaan uutta asuntoarkkiteh-tuuria Rovaniemen ydinkeskustan läheisyyteen. tavoitteena on, että asuinkortteli antaisi paikalle vahvan identiteetin ja osoittaisi suunnan
2020 -luvun Rovaniemen asuntoarkkitehtuurille. Rakennuksen ja sen laadukkaiden rakennusosien tulee muodostaa tasapainoinen kokonai suus, jonka suunnittelussa on huomioitu arjen design.
kortteli 3256 tulee suunnitella yhtenäisen suunnitelman mukaisesti. sen tulee toisaalta muodostaa tukeva reuna kaupunginosalla, toisaalta luoda miellyttävää lähiympäristöä ja mielenkiintoista katutilaa. kaavaan liittyvässä rakennustapaohjeessa on annettu määräyksiä tämän tavoitteen saavuttamiseksi. vesikaton korkeus asemien yläpuolelle ei saa sijoittaa tiloja, eikä räystäs saa olla ulkoneva. keskelle korttelia muodostuu korttelipuisto.
kilpailijan tulee noudattaa asemakaavan rakennustapaohjeita.
3.3.2 Asunnot
kilpailijan toivotaan tutkivan paikkaan sopivia asumisen konsepteja. asuntojen suunnittelussa tulee huomioida asuntokunnan keskikoko. kaava mahdollistaa pistetalojen sovellukset. kaikista asunnoista on mahdollisuus saada pitkät näkymät.
asuntojen tulee olla monipuolisia, muuntojoustavia ja monikäyttöisiä. asuntojen tilasuunnittelussa tulee huomioida erilaisten loppukäyttäji-en tarpeet ja tavoitteen toteuttamiseksi on kilpailijoilla mahdollisuus ehdottaa mm. uudenlaisia palvelukonsepteja.
huoneistojakauman tulee olla monipuolinen. huoneistojakauman tulee huomioida myös lapsiperheet ja ikäihmiset. asuntojen osalta keskikoko ja huoneistojakautuma ovat rakennuttajan päätettävissä kuitenkin niin, että asunnon huoneistoalan on oltava vähintään 45 m2. kerrosalaan kuuluvasta rakentamisesta on asemakaavassa annettu tarkempia ohjeita.
3.3.3 Palvelutilat
asemakaavassa on kortteliin merkitty y -merkintä, joka osoittaa rakennusalan osan. Rakennusalalle voidaan rakentaa enintään 300 k-m2
päiväkotitila.
asemakaava sallii lisäksi liiketilojen sijoittumisen alimpaan kerrokseen lapinkävijäntien, kairatien, pohjolankadun ja Riistatien varrelle.
8
3.3.4 Yhteistilat
Pesulakullekin kerrostalotontille tulee rakentaa asukkaiden käyttöön yhteispe-sulatila varusteineen.
Harraste- ja kokoontumistilatkullekin tontille tulee rakentaa harraste-, kokoontumis- ja muita vastaavia yhteistiloja asukkaiden käyttöön vähintään 0,1 % asuntoker-rosalasta.
Tekniset tilat ja väestönsuojattekniset tilat käsittävät tarpeelliset lämmönjako-, sähköpääkeskus- ja puhelintalojakamotilat. muuntamot tulee sijoittaa rakennuksiin.
3.3.5 Piha ja pysäköinti
tontin yhteinen piha-alue sijaitsee korttelin keskellä. korttelipihalla sijaitsee korttelin yhteiset leikki- ja oleskelualueet. sen alle raken-netaan korttelin tontin tai muodostettavien tonttien autopaikat, joten se tulee rakentaa pihakantena. korttelipihan järjestelyjen suunnittelu kuuluu hankkeeseen. tällä tarkoitetaan mm. suunnittelualueen reittien ja niiden kantavuuksien määrittelyä sekä istutusten ja rakenteiden määrittelyä. maanalaisissa kansirakenneratkaisuissa tulee kiinnittää huomiota kantavuusratkaisuihin, vesieristyksiin ja pintakallistuksiin.
3.3.6 Energiatehokkuus
kohde tulee suunnitella käyttäen energiatehokkaita materiaaleja ja rakenneratkaisuja. niiden valinnassa tulee ottaa huomioon myös kiin-teistön kunnossapitonäkökohdat.
3.4 Ehdotusten arviointi ja arviointikriteerit
arviointiryhmä suorittaa suunnitelmien laatuvertailun sekä tekee sen pohjalta kaupunginhallitukselle perustellun ehdotuksen tontin raken-nuttajan valitsemiseksi. arviointiryhmä voi myös esittää, ettei mikään ehdotus täytä ohjelmassa mainittuja kriteereitä ja ettei siten mitään ehdotuksista oteta toteutuksen pohjaksi. tällöin ehdotukset esitetään hylättäväksi. samoin kilpailun järjestäjä pidättää oikeuden hylätä eh-dotukset, jotka poikkeavat olennaisesti kilpailuohjelmasta tai voimassa olevasta asemakaavasta.
kilpailuehdotusten keskinäinen vertailu suoritetaan ainoastaan asuntojen, rakennusten ja rakennusosien laadun perusteella kilpailulle asetettujen tavoitteiden valossa.
ehdotusten laadun arvioinnissa tullaan kiinnittämään huomiota seuraa-viin tekijöihin:
• ehdotuksen arkkitehtoninen kokonaisote ja omaleimaisuus• asuntojen muuntojoustavuus, muunneltavuus ja monikäyttöisyys • huoneistojakauman monipuolisuusrakennuksen liittyminen ympä-
ristöön sekä tilaratkaisujen ja ulkotilojen toimivuus, viihtyisyys ja turvallisuus
• eläytyminen asuntosuunnitteluun uusien haasteiden ja asuntoi-hanteiden valossa
• julkisivujen ja sisäänkäyntien arkkitehtoninen laaturakennusosien detaljit ja muotoilu
• ratkaisujen ekologisuus ja elinkaareen ottaminen huomioon (ma-teriaalien ja järjestelmien ympäristövaikutukset, energiatehokkuus sekä tekniset ratkaisut)
serum arkkitehtitoimisto
9
Yleiset kilpailuehdot
kilpailuehdotuksesta tulee tehdä luonnosmainen visualisointi ja sen tulee sisältää selostuksen materiaaleista. ehdotus voi sisältää pienois-mallin tai se voidaan esittää myös kolmiulotteisena mallinnuksena. kil-pailijalla on oikeus jättää muutakin ehdotustaan selvittävää materiaalia.
4.1 Vaaditut asiakirjat
kaikki asiakirjat tulee varustaa merkinnällä ”lapinaukean tontinluovu-tuskilpailu, kortteli 3256” sekä kilpailuehdotuksen nimimerkillä. ehdo-tuksen tulee sisältää kaikki jäljempänä mainitut asiakirjat, joiden tulee sisällöltään vastata kilpailun järjestäjän asettamia vaatimuksia.
merkinnät asiakirjoissa, joista ilmenee joko suoraan tai välillisesti ehdotuksen tekijä tai kohteen suunnittelijat, ovat kiellettyjä. mikäli ehdotuksen salaisuus on tahallisesti vaarannettu, voi järjestäjä jättää ehdotuksen käsittelemättä.
vaihtoehtoisista ehdotuksista tulee kustakin toimittaa kaikki pyydetyt asiakirjat.
Kilpailuun osallistuvan rakennusliikkeen ja suunnittelutoimiston tiedot:
Yrityksen henkilöstömäärä• Yrityksen liikevaihto kahdelta edelliseltä vuodelta• Yrityksen referenssit viideltä viime vuodelta vastaavanlaisten
hankkeiden suunnitteluun liittyvistä suunnittelutehtävistä
Referenssiluettelo • tekniset valmiudet, selostus käytettävistä ohjelmistoista ja
laitteistoista• todistus voimassaolevasta yleisestä konsulttivastuuvakuutuksesta
(kse 1995, 5.4.3). selvitykset eivät saa olla kahta (2) kuukautta vanhempia.
Todistukset yhteiskunnallisten velvoitteiden suorittamisesta:• verottajan verovelkatodistus verojen maksamisesta • vakuutusyhtiön selvitys työeläkevakuutusmaksujen suorittamisesta • tieto mahdollisesta velkasaneerauksesta• verovelkatodistus ei saa olla kahta (2) kuukautta vanhempi eikä
lel-todistus kuukautta (1) vanhempi.• tiedot ennakkoperintärekisteriin ja kaupparekisteriin merkitsemi-
sestä sekä Y-tunnus. nämä tiedot ovat tulostettavissa www-sivulta: www.ytj.fi.
Henkilöstö:• tehtäviin tarjottu henkilöstö ja asiantuntijat henkilöryhmittäin• tehtäviin tarjotun henkilöstön ja asiantuntijoiden Cv:t• selvitys tähän suunnittelutehtävään osallistuvien henkilöiden
koulutuksesta ja ammatillisesta pätevyydestä.• projektipäälliköiden referenssit vastaavista hankkeista viimeisten
viiden vuoden ajalta• muiden avainhenkilöiden (01 - 04) referenssit vastaavista hank-
keista viimeisten viiden vuoden ajalta
Kuvaus tarjoajan laatujärjestelmästä:• todistus mahdollisesta sertifioinnista• kuvaus varmistusmenetelmistä• kuvaus raportoinnista tilaajalle
Edellä mainitut kilpailuun osallistuvan rakennusliikkeen ja suunnittelutoimiston tiedot tulee toimittaa nimimerkillä varus-tettuna suljetussa kirjekuoressa.
Asemapiirros 1:1000asemapiirroksessa esitetään ehdotuksen arvioinnin kannalta tärkeim-mät korkeusasemat. lisäksi esitetään liittymät kaduilta sekä porrashuo-neisiin että pysäköintilaitokseen, huoltoliikenteen, kevyen liikenteen, jalankulun ja pelastusteiden reitit. tarvittaessa liikennejärjestelyt voi esittää erillisenä kaaviona.
Rakennukset esitetään varjostettuna, siten, että lukukelpoisuus säilyy. valon tulokulma on maanpintaan nähden 47 astetta etelästä (kesäpäi-vän seisaus).
Pihasuunnitelma 1:200esitetään luonnosmaisesti pihan järjestelyt, reittien ja niiden kantavuuk-sien määrittely sekä istutusten ja rakenteiden sijaintikaaviot, pelastus-tiet sekä liittyminen porrashuoneisiin ja katualueelle.
Pysäköintitaso 1:200esitetään liittyminen pohjakerrokseen ja kaduille.
Pohjapiirrokset 1:200pohjapiirrokset esitetään toisistaan poikkeavien kerrostasojen osalta.
Julkisivut ja leikkaukset 1:200esitetään arvostelun kannalta tarpeelliset väritetyt julkisivut materiaali-merkinnöin ja leikkaukset korkeusmerkintöineen.
Yleisimmät asuntotyypit 1:50Yleisimmistä asuntotyypeistä tulee esittää kalustetut pohjapiirrokset. asuntotyypeissä tulee esittää rakennuksen muuntojoustavuuden periaatteet
Tilataidekilpailijan tulee esittää kuvitettu selostus korttelin tilataiteesta.
Havainnekuvatperspektiivikuvia viisi kappaletta, joista yksi lintuperspektiivistä ja neljä on kadulta. katunäkymät osoitetaan liitekartalla osoitetuista kohdista ja näkymäkorkeuksista.
Selostus ja pienennöksetlyhyt koneella kirjoitettu selostus a4-koossa, jossa esitetään ratkaisun pääperiaatteet sekä rakennuksen huonetilakohtainen hyötyalalaskelma sekä kokonaisbruttoala. selostus on jätettävä alla mainittujen doku-menttien yhteydessä myös pDF-muodossa.
Talo 90 lomakeRakennustapaselostuslomakkeena käytetään talo 90 loma ketta, joka täytetään tarvittavilta osin. tiedot tulee esittää riittävällä tarkkuudella laadun arvioimiseksi.
Laajuuslaskelmaehdotukseen on liitettävä laajuuslaskelma, joka on täytetty tarvittavilta osin. PDF-dokumentitehdotukseen on liitettävä CD-levy, jolla on erillisinä pDF-tiedostoina a3-koossa pienennökset piirustusalustoista sekä selostus ja talo 90 lo-make. pDF-tiedostoista on poistettava tekijän henkilöllisyyteen liittyvät tunnisteet.
4 ehDotuksen laaDintaohjeet
10
kaikista edellä mainituista kilpailuasiakirjoista tulee ottaa värilliset pienennökset a3- kokoon.
Muut selvityksetkilpailijalla on oikeus liittää ehdotukseensa myös muita, laadun arvi-oimisen kannalta tarpeelliseksi katsomiaan piirustuksia tai selvityksiä kuten havainnekuvia.
Esitystapapiirustusten on oltava julkaisukelpoisia ja käsittelyn kestäviä. piirustuk-set on kiinnitettävä a1-kokoisille (594 mm x 840 mm) jäykille alustoille, joita ei saa päällystää muoveilla.
4.2 Kilpailusalaisuus
Kilpailusalaisuuskilpailuehdotuksessa ei saa olla tekijän nimeä eikä muuta merkintää, joka viittaa tekijän henkilöllisyyteen.
jokainen kilpailuun jätetty ehdotus ja siihen liittyvä selvitys on merkit-tävä nimimerkillä. mukaan on liitettävä samalla nimimerkillä varustettu suljettu kuori, jossa on tekijän nimi, syntymäaika, osoite, pankkiyhteys ja tiedot verotuksen toteuttamista varten. kilpailija voi jättää samalla tai eri nimimerkillä vaihtoehtoisia ehdotuksia. kilpailuehdotuksessa ei missään kohdassa saa olla tekijän nimeä eikä muuta merkintää, joka viittaa tekijän henkilöllisyyteen. kilpailun järjestäjän tulee huolehtia siitä, ettei pakkauksesta eikä muustakaan ilmene tekijän henkilöllisyys. milloin nimi tai ehdotuksen lähetyspaikkakunta tai muu mahdollinen tekijään viittaava asia ilmenee pakkauksesta, on järjestäjän poistettava se ennen pakkauksen toimittamista palkintolautakunnalle
kilpailu on salainen, ja kilpailuehdotuksen jokainen asiakirja on varus-tettava nimimerkillä.
kilpailuehdotuksen mukana on lähetettävä suljettu ja nimimerkillä varustettu, läpinäkymätön kirjekuori, jonka sisällä on ehdotuksen nimimerkki sekä tekijän nimi ja osoite ja muut yhteystiedot. lisäksi on ilmoitettava ehdotuksen pääsuunnittelijan nimi osoitetietoineen ja kaikkien muiden suunnittelijoiden nimet. edellä mainitut kilpailuun osal-listuvan rakennusliikkeen ja suunnittelutoimiston tiedot tulee toimittaa nimimerkillä varustettuna suljetussa kirjekuoressa.
osallistujat ovat oikeutettuja jättämään kilpailuun myös enemmän kuin yhden ehdotuksen. tällöin tulee jokaisen ehdotuksen kuitenkin olla itsenäinen ja vaadituin asiakirjoin varustettu.
4.3 Ehdotusten sisäänjättö
kilpailuaika päättyy keskiviikkona 18.10.2012 klo 15.00, mihin men-nessä on ehdotukset kaikkine asiakirjoineen toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon osoitteeseen pl 8216, 96101 Rovaniemikäyntiosoite: hallituskatu 7.
lähetyksen päälle on merkittävä: ”lapinaukean tontin luovutuskilpailu, kortteli 3256” sekä tekijän nimimerkki.
11
5.1 Toteutustehtävän sisältö
tontinluovutuskilpailun voittaja toimii kohteen toteutuksessa perustaja-rakennuttajana tai -urakoitsijana. perustajarakennuttaja tai -urakoitsija tekee urakkasopimuksen yhtiön tai yhtiöiden kanssa. hanke sisältää kaikki tämän kilpailuohjelman ja sen liitteenä olevien asiakirjojen edellyttämät hankinnat sekä työt ja toimenpiteet. hankkeeseen ja sen toteuttamiseen kuuluvat mm. seuraavat tehtävät:
• yhtiön perustaminen ja rekisteröinti • rakennusluvan hakeminen• tontin vuokraus Rovaniemen kaupungilta• tarvittavien suunnitelma-asiakirjojen laatiminen piirustuksineen ja
työselityksineen sekä niiden hyväksyttäminen• rakennustekniset työt • maalaustyöt• lvi- ja sähkötyöt • piha- ja istutustyöt• kaikki liittymä- ja lupamaksut• vastuu rahoituksesta, asuntojen markkinoinnista ja myynnistä• tilaajavastuulain mukaiset velvoitteet • muut hankkeesta aiheutuvat rakennuttajatehtävät, kuten suunni-
telmien hyväksyttäminen kaupungilla• kaukolämpöputkien ja sähköverkon siirto• muu tässä ohjelmassa mainitut tehtävät
kaikki edellä mainitut työt on tehtävä valmiiksi niihin kuuluvine aputöi-neen ja muine toimintoineen.
5.2 Muuta huomioon otettavaa
5.2.1 Toteuttajan velvollisuudet
toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan kohteen ase-makaavan, tämän kilpailuohjelman, maanvuokrausehtojen mukaisesti, hyvää rakennuttamis- ja rakentamiskäytäntöä noudattaen.
5.2.2 Kilpailun järjestäjän velvollisuudet
kilpailun järjestäjänä Rovaniemen kaupunki sitoutuu varaamaan ja vuokraamaan kilpailun kohteena olevan tontin kaupungin päättämin maanvuokraperustein kilpailun voittaneelle tämän kilpailuohjelman mukaisesti. päätöksen voittajasta tekee kaupunginhallitus. kaupungin-hallitus voi myös päättää olla varaamatta tontteja.
5.2.3 Lisä- ja muutostyöt
lisä- ja muutostyöt eivät oikeuta urakka-ajan, eikä hankkeen suoritus-ajan, pidennykseen.
5.2.4 Hankkeen suoritusaika
voittaja sitoutuu toteuttamaan korttelin 3256 tontit 1 ja 2 rakennuk sineen ja kilpailuohjelmaan kuuluvine yleisine alueineen täysin valmiiksi kolmen vuoden kuluessa rakentamisen aloittamisesta.
5.3 Vakuudet, vakuutukset ja takuut
5.3.1 Vakuudet
perustetun yhtiön ja urakoitsijan välisessä urakkasopimuksessa noudatetaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja Yse 1998. kaikissa sopimuksissa noudatetaan asuntokauppalain määräyksiä.
5.4 Asiakirjat
5.4.1 Sopimusjärjestelyt
kaupunki varaa tontin valitulle toteuttajalle. varauksen perusteella kaupunki sitoutuu vuokraamaan korttelin 3256 tontit 1 ja 2 edellyttä-en, että varaaja on maksanut kaupungin edellyttämän varausmaksun määräajassa.
5.4.2 Asiakirjojen pätevyysjärjestys tehtävässä urakkaso pimuk-sessa
urakan suorituksessa on asiakirjojen pätevyysjärjestys seuraava:
A Perustettavaan asuntoyhtiöön nähden1. urakkasopimus Rt 802602. tarjouspäivän ja sopimuspäivän väliset kilpailun järjestäjän ja
perustajarakennuttajan keskeiset neuvottelupöytäkirjat3. kilpailuohjelma ja siihen liittyvät liiteasiakirjat sekä mahdolliset
täydennyskirjeet4. Rakennusurakan yleiset sopimusehdot Yse 1998, Rt 16–106605. työselitykset seuraavassa järjestyksessä• rakennusselitys• maalausselitys• lvi-työselitys• sähkötyöselitys6. sopimuspiirustukset
B Kilpailun järjestäjään nähden1. tontin vuokrasopimus2. tämä kilpailuohjelma
5.4.3 Suunnittelussa ja rakentamisessa noudatettavat normit ja määräykset
1. Rakentamista koskevat lait, asetukset, valtioneuvoston päätökset sekä valtiollisten viranomaisten päätökset
2. Rovaniemen kaupungin rakennusjärjestys, rakennustarkastajan ohjeet, muut kunnalliset määräykset ja ohjeet sekä paloviran-omaisten määräykset
3. voimassa olevat viralliset määräykset ja standardit, jotka saat-tavat liittyä tähän työhön, RYl 2000, järjestöjen rakennusohjeita, luettelo sekä Rt-kortit
4. harmaan talouden estämiseksi kilpailun voittajaa/toteuttajaa/tontin vuokraajaa koskevat seuraavat velvoitteet:
Työnantajavelvoitteet ja rekisteri-ilmoitukset kilpailun järjestäjällä on oikeus sulkea tarjoaja kilpailusta pois jos: a. tarjoajalla on luottohäiriömerkintä; ja/tai
5 suunnittelua ja Rakentamista koskevia mÄÄRÄYksiÄ
12
B tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain ja kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläke-vakuutus- taikka muiden vastaavien yhteiskunnallisten maksujen tai velvoitteiden suorittamisen.
mikäli tarjoajan kotipaikka on muu kuin suomi, noudatetaan yhteiskun-tavelvoitteiden ym. täyttämistä koskevien vaatimusten osalta soveltuvin osin sitä mitä edellä on todettu. kilpailun voittajan/toteuttajan/tontin vuokraajan tulee sisällyttää tilaa-javastuulain edellyttämät velvoitteet vuokratyötä, urakoita ja hankintoja koskeviin tarjouspyyntöihin ja edellyttää mainituilta tahoilta po. lain mukaiset tiedot, asiakirjat ja selvitykset ennen sopimusten tekemistä. kilpailun voittajan/toteuttajan/tontin vuokraajan tulee varmistautua ja varmistaa, että jokaisella työmaalla toimivalla työlupavelvollisella työntekijällä on voimassa oleva työn mukainen työntekijän oleskelulupa. kilpailun voittajan/toteuttajan/tontin vuokraajan varmistusvelvollisuus kattaa kaikkien työmaalla toimivien urakoitsijoiden, aliurakoitsijoiden, alihankkijoiden ja työvoimaa vuokraavien yritysten työntekijät.
kilpailusta voidaan sulkea pois tarjoaja, jonka esittämät kohdassa 4.1 vaaditut asiakirjat ovat puutteelliset.
Työvoiman kirjaus ja kulkulupakilpailun voittaja/toteuttaja/tontin vuokraaja on velvollinen pitämään ajantasaluetteloa kaikista niistä henkilöistä, joilla on voimassa oleva kulkulupa työmaalla. hankkeelle on perustettava oma kulkulupajärjes-telmä. työmaan henkilöportit on siten rakennettava, että ne avautuvat vain voimassa olevalla kulkuluvan tunnisteella.
Henkilötunnisteetkilpailun voittajan/toteuttajan/tontin vuokraajan on huolehdittava siitä, että jokaisella työmaalla työskentelevällä on työmaalla liikkuessaan näkyvillä henkilön yksilöivä kuvallinen tunniste. tunnisteesta on käytävä ilmi, onko työmaalla työskentelevä työsuhteessa oleva työntekijä vai itsenäinen työnsuorittaja. kulkulupa kiinnitetään työvaatetukseen siten, että se voidaan helposti nähdä. kulkuluvan luovutuksen yhteydessä kilpailun voittajan/toteuttajan/tontin vuokraajan/urakoitsijan työnjohta-jan on perehdytettävä työntekijä työmaan turvallisuuteen.
Työehtosopimusten soveltaminenkilpailun voittajan/toteuttajan/tontin vuokraajan on toimitettava pyynnöstä ja siinä esitetyssä määräajassa kaupungille selvitys työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta tai keskeisistä työehdoista
tilaajavastuulain edellyttämät tiedot, todistukset ja selvitykset eivät saa olla kolmea kuukautta vanhempia niiden jättämispäivästä laskettuna.
5.5 Hyväksymiset, tarkastukset, laadunvalvonta
5.5.1 Suunnitelmien hyväksymismenettely
toteuttaja huolehtii kaikkien suunnitelmien hyväksyttämisestä ja kaikis-ta tarvittavista luvista.arvostelupöytäkirjaan merkitään mahdolliset suunnitelman jatkosuun-nitteluohjeet, joita rakennuttaja sitoutuu noudattamaan maanvuok-rausehtojen mukaisesti. Yleisten alueiden suunnitelmat tulee hyväksyä Rovaniemen kaupungin yhdyskuntatekniikan vastuualueella.
ennen rakennusluvan hakemista suunnitelmat tulee hyväksyttää kau-punkikuvatyöryhmässä. aluetyöryhmä tarkastaa myös arviointiryhmän mahdollisesti antamien jatkosuunnitteluohjeiden toteutumisen.
5.5.2 Valvonta
Valvontavelvollisuus työmaalla tulee olla viranomaisten hyväksymä vastuunalainen työnjohtaja.
Asuntoyhtiön valvonta työn valvonta on järjestettävä noudattaen asuntokauppa-lakia.
Suunnittelijoiden valvontavelvollisuustoteuttajan suunnittelijoille kuuluu työmaan valvonta, pääsuunnittelijal-le yleisvalvonta ja muille kunkin edustaman erikoissuunnittelusektorin töiden valvonta. suunnittelijat ovat velvolliset saattamaan työmaavalvo-jan tietoon, jos työssä on poikettu suunnitelmista ja urakka-asiakirjoista.
5.5.3 Tarkastukset, katselmukset ja varotoimenpiteet
toteuttaja on velvollinen huolehtimaan kaikista viranomaisten vaati-mista toimenpiteistä, rakennuskatselmuksista ja tarkastuksista ja on velvollinen tekemään niistä ilmoituksen rakennusvalvontaviranomaiselle sekä työmaan valvojalle.
5.5.4 Laaduntarkkailu
toteuttaja huolehtii kustannuksellaan kaikista rakennusurakan yleisten sopimusehtojen, Yse 1998, mukaisista laaduntarkkailutoimenpiteistä.
5.6 Rakennuspaikkaa ja -töitä koskevia määrä-yksiä
5.6.1 Työmaan huoltoRakennusten valmistuessa ja asukkaiden ottaessa ne vastaan eri aikoi-na siirtyy vastuu rakennusten palovakuuttamisesta sekä rakennusten tarvitseman veden, lämmön ja sähköenergian kustannuksista asuntoyh-tiölle kunkin rakennuksen osalta sen jälkeen, kun asukkaiden edustajat ovat sen vastaanottaneet ja jälkitarkastus suoritettu sekä havaitut puutteet ja viat korjattu.
ellei vedestä, kaukolämmöstä, sähköenergiasta ja tietoverkosta aiheutuvia kustannuksia suunnitelman mukaisin laittein voida taloittain mittauksen perusteella selvittää, perustetaan laskutus asianomaisen suunnittelijan laatimaan arvioon kustannusten jakautumisesta. vas-taanotettujen rakennusten kuluttamasta lämmöstä asunto-osakeyhtiö suorittaa maksun perustajarakennuttajalle. koko lämpölaskutus siirtyy asunto-osakeyhtiön vastattavaksi heti, kun viimeinen rakennus on vas-taanotettu ja mahdollinen jälkitarkastus pidetty sekä havaittu puutteet ja viat on korjattu.
5.6.2 Tarkepiirustukset
asuntoyhtiölle toimitetaan sarjat piirustuksia, joihin on merkitty kaikki ne muutokset, joista ei ole erillistä muutospiirustusta niin, että työn tultua täysin suoritetuksi on olemassa täysin todellisuutta vastaavat tarkepiirustukset. piirustukset luovutetaan asuntoyhtiölle rakennustyön
5 suunnittelua ja Rakentamista koskevia mÄÄRÄYksiÄ
13
valmistuttua työmaan valvojan hyväksymistä osoittavalla merkinnällä varustettuna.
5.6.3 Käyttö- ja huolto-ohjeet
toteuttaja luovuttaa asuntoyhtiölle huoltokirjan, joka sisältää tarvitta-vat käyttö- ja huolto-ohjeet kaikista huoltoa vaativista rakennusosista ja laitteista, rakennusosien ja -tarvikkeiden takuusitoumukset sekä käyttö- ja huolto-ohjeet, joista ilmenee koneen tai laitteen valmistaja ja huoltaja, hankintavuosi, -arvo ja valmistusnumero, malli, rakenne ja varusteet, teknilliset arvot sekä toiminta- ja säätöperiaatteet, lisäksi huoltoajat, huollettavat kohteet, voiteluaineiden laadun sekä muut mahdolliset huoltoon ja arvoon vaikuttavat tiedot.
5.7 Sopimusjärjestelyt
5.7.1 Maanvuokrasopimus
kaupunginhallitus ratkaisee tontinluovutuskilpailun voittajan ja samalla tekee tonttien varauspäätökset. neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaupunginhallituksen em. päätökset ovat tulleet lainvoimaisiksi, teh-dään tonttien varaajan kanssa maanvuokrasopimukset. (liitteet 7 ja 8).
maanvuokrasopimuksen mukaan kilpailun voittaja sitoutuu toteutta-maan hankkeen kilpailuohjelman, voittaneen ehdotuksensa, arviointiryh-män jatkosuunnitteluohjeiden sekä niiden perusteella esittämiensä ja hyväksyttämiensä suunnitelmiensa mukaisesti.
Rakennustyöt luovutettavalla tontilla tulee käynnistää viimeistään vuoden kuluessa maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta, ja ra-kennusten tulee olla kokonaan valmiita viimeistään kolmen (3 ) vuoden kuluessa rakentamisen aloittamisesta.
6 aikataulu
Lapinaukean aikataulu
Aika Määräaika
1. Ohjelman hyväksyminen
kh 11.6.2012
2. Kilpailu
kilpailuaika 3 kk 18.6.-18.10.2012 klo 15.00
seminaari 20.6.2012 klo 12.00-16.00
kysymykset 30.7.2012 klo 15.00
vastaukset 15.8.2012
5. Ratkaiseminen
kilpailujen arvostelu 19.10-30.11.2012
voittajanratkaiseminen kh
10.12.2012
6. Sopimukset voittajan kanssa
4 kk:n kuluessa päätöksen lainvoi-maisuudesta
7. Töiden aloittaminen
viimeistään 1 v maanvuokrasopimuk-sen allekirjoittami-sesta
8. Töiden lopettaminen
viimeistään 3 v kuluessa maan-vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta
14
Viistokuva pohjoisesta
Viistokuva etelästä
Viistokuva idästä
Viistokuva lännestä
kuvia alueesta
Copyright Blom
Copyright Blom
Copyright Blom
Copyright Blom
15
seru
m a
rkki
teht
itoim
isto
Kaupunginhallitus Rovaniemen kaupunkipl 821696101 Rovaniemipuhelin: 016 – 3221
Kilpailun sihteerinä toimii:kaupunginarkkitehti jorma korva pl 8216 96101 Rovaniemipuhelin: 016 – 3228044, [email protected]
Maanvuokraussopimukset:kaupungingeodeetti taina [email protected]
Muut asiat:kaavoituspäällikkö tarja [email protected]
