Såld på bostäder nr 1-2014

TRELLEBORG - MALMÖ - SVEDALA - VELLINGE - STAFFANSTORP - LUND

VILLOR - GÅRDAR - FRITIDSHUS - TOMTER - BOSTADSRÄTTER

Vi är en väletablerad mäklarfirma med lokala kontor och ett stort kontaktnät i Öresundsregionen. Med den goda lokalkännedom och kraft vi besitter är vi väl rustade för att genomföra förmedlingar till full belåtenhet. Vår metodik är noga genomtänkt och beprövad och med mer än tjugofem års erfarenhet kan vi garantera en mäklartjänst av hög kvalitet.

Årg 4 - Nr 1-2014

”Såld på bostäder” ges ut av Mäklarfirman Badelt som bilaga i Trelleborgs Allehanda och som webbtidning på www.badelt.se. Redaktionell och teknisk produktion Westinger Media.

HELA DENNA BILAGA ÄR ANNONS

SÅLDpå bostäder I28 år

Dags att deklarera. Se sidan 2

Hus från 1.075.000 kronor - läs mer på s 3 Bostadsrätter från 195.000 kronor - läs mer på s 5

Nyproduktion - Tomter från 550.000 kronor - läs mer på s 7.

Välkommen påvisningshelg 1-2 febr.

En unik chans för dig som köpare att få en braöverblick över vad som finns till salu på marknaden.

Kommande visningshelger: 1-2 mars, 5-6 april, 10-11 maj

Ska DU sälja under 2014?Kontakta oss för en fri värdering.

Ett samarbete mellan mäklare på Söderslätt.

1-2febr

Vid Flygsandsvägenstrax norr om parkeni Smygehamn.Preliminärinflyttninghösten 2014.

BO-BUTIKEN Tips och funderingar kringatt köpa eller sälja bostad

Valldammsg 6, Trelleborg. Tel 0410-164 24. [email protected]

På vår meny bland annat: Sallader, Landgångar, Smörgåstårtor, läckra sillinläggningar, potatissallad, räksallad, pannbiffar m m!

Gör någon glad på Alla Hjärtans...

Om man sålt sin bostad under 2013 är det nu dags att förbereda sig inför årets deklaration.

Detta gäller framförallt om man gjort en vinst och har en skatt som överstiger 20 000 kronor att betala. I så fall bör man senast den 12 februari göra en fyllnadsinbetalning på den del av skatten som överstiger 20 000 kronor. Resterande del upp till 20 000 kronor kan man därefter i så fall betala senast den 2 maj. På detta sätt undviker man extra räntekotsnader som i annat fall läggs på utöver skatten. Om man gjort en förlust eller vet med sig att skatten inte blir så stor räcker det med att man gör beräkningen när man får sin deklarations-blankett i mars/april. Det kan dock ändå vara skönt att ha allting klart inför deklarationen så har man det undanstökat.

Inför deklarationenFör att göra en korrekt deklaration är förberedelse A och O.Ta gärna hjälp av vår kom-ihåg-lista längst ner på sidan.

FÖRBÄTTRINGSKOSTNADER:Det finns två typer av avdrag för förbättringar:1: Reparation och underhåll: Dessa är avdragsgilla till den del som är en standardhöjning. Det totala beloppet måste också uppgå till minst 5 000 kronor per kalenderår och vara högst 5 år gammalt. Dessutom ska åldersavdrag göras. Ex. på detta helkakling av badrum som tidigare haft våtrumsmatta, byte av värmesystem till en värmepump, även viss målning och tapetsering.2: Om-/tillbyggnad: Avdragsgillt till 100% för all tid. Dock kan man inte göra någon uppräkning på grund av inflation. Ex. på detta kan vara byggnation av uterum, inglasning balkong, friggebod etc.

UPPSKOV AV VINSTEN:Viktigt att komma ihåg är om man har ett gammalt uppskov liggande från en tidigare försäljning.Detta måste återföras!Om man glömmer detta får man skattetillägg. Vill man ha uppskov på den nuvarande försäljningen så är huvudregeln att man måste köpa en dyrare bostad än den man sålt. Dessutom måste man ha ägt den nuvarande i minst 2 år och kapital-

Mer info finns på www.skatteverket.se

ord pris 79:-Gäller enbart 14/2

Räk &Laxbakelse69:-

vinsten måste uppgå till minst 50 000 kronor. I vissa fall kan man få uppskov med en del av vinsten om man köper en bil-ligare bostad, detta måste man dock räkna på från fall till fall.

Är det lönt att begära uppskov?Även detta bör man fundera på noga. Idag är uppskovet inte skattefritt längre utan man debiteras en kostnads-ränta som visserligen är låg, men inte avdragsgill, vilket vanlig bankränta är.Dessutom kan man inte återbetala uppskovet när man vill utan detta måste göras i samband med deklarationen med ett lägsta belopp. Dock kan uppskovet vara lönsamt för att undvika dyra topp-/blancolån vid en ny affär. Fråga din mäklare/bank vad som är bäst för dig.

Skatten?Om man får en vinst så beskattas den med 22%. Det vill säga tjänar man 100 000 kronor så får man 22 000 i skatt. Om man gör en förlust så är den istället avdragsgill. Dock under förutsätt-ning att där finns tillräckligt med skatt att kvitta mot.

Slutligen:Kommunal fastighetsavgift för fastigheter. Numera är det den som är lagfaren ägare den 1 januari som är betalnings-skylldig för den kommunala fastighetsavgiften hela det kommande året.Detta innebär att om man sålt sin bostad så ska man fått ersättning från sin köpare för tiden från tillträdet fram till årsskiftet.

Snart är det dags att deklarera ...

”Har man sålt genom oss så ingår deklarationshjälp kostnadsfritt i”Äkta Mäklartjänst”. I annat fall kan vi hjälpa till mot ett mindre arvode.”

Göran Badelt, din lokala fastighetsmäklare.

KOM-I-HÅG-LISTABOSTADSRÄTTER:Komtrolluppgift från bostadsrättsföreningenÖverlåtelseavtal vid förvärvUppgifter/kvitton på gjorda förbättringar och/eller om-/tillbyggnaderÖverlåtelseavtal vid avyttringKvitto på mäklararvodetUppgift om tidigare uppskov

VILLOR / FRITIDSHUS / TOMTER:Köpekontrakt vid förvärvUppgifter om inköpskostnader såsom lagfart, pantbrev, bankkostnader och besiktningUppgifter/kvitton på gjorda förbättringar och/eller om-/tillbyggnaderKöpekontrakt vid avyttringKvitto på mäklararvodetUppgift om tidigare uppskov (enbart permanentboende)


www.badelt.se - Mäklarfirman Badelt - Etablerad 1986

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20

Vellinge/Näset040-42 61 90

Staffanstorp/Lund046-25 09 50

Trelleborg0410-182 72

Väster / TrelleborgFakta: Kedjehus, 1 ½ plan m liten källare. Boarea ca 75 m² med 4 rum, varav 3 sovrum. Byggår 1929. Tomtarea 247 m². Energiprestanda 122 kWh/m² år.Adr: Stavstensvägen 233.Beskr: Trevligt, prisvärt hus. Väldisponerade ytor med kök, vardagsrum, helkalklat duschrum och 3 sovrum. Nätt trädgård i söderläge med skyddad terrass och fristående förråd/tvättstuga. Beläget i västra delen av Trelleborg med Albäckskogen på gångavstånd.

Pris: 1 075 000 kr /bud.Visn: Ring 0410-182 72 för tid.

Knäckekärr / TrelleborgFakta: Friliggande villa, 1 plan. Boarea ca 112 m² med 4 rum, varav 3 sovrum, biarea ca 38 m². Byggår 1973. Tomtarea 660 m². Energiprestanda: 154 kWh/m² år.Adr: Kopparmyntsvägen 10.Beskr: Tillfälle att förvärva ett av de populära 1-planshusen på Knäckekärr. Braplanlösningmedrymligtkök,stortvardagsrumoch3finasovrum. Duschrumochgästwc.Ianslutningtillhusetfinnsävengarageochett rejält förråd. Från köket kommer man även ut i det mysiga uterummet.


SmygehamnFakta: Friliggande 1½-pl villa. Boarea ca 140 m² med 6 rum, varav 3-4 sovrum. Byggår 1975. Tomtarea 871 m². Energiprestanda 80 kWh/m² år.Adr: Stjärnstigen 1.Beskr: Fräsch familjevilla i lugna Smygehamn. Modernt kök. 2 helkaklade duschrum. 3 (-4) sovrum. Stort vardags-/matrum och allrum samt trädäck. Skyddad trädgård på hörntomt i söder och öster. Garage och bilplats på tomten. Affär och skola på gångavstånd.


Dalköpinge / TrelleborgFakta: Friliggande 1 ½-pl villa. Boarea ca 141 m² med 7 rum, varav 5 sovrum. Byggår 1989. Poolhus om ca 60 m². Garage med förråd. Tomtarea 641 m². Energiprestanda: 103 kWh/m² år.Adr: Långvagnsvägen 6.Beskr: Välskött och fräsch familjevilla med upp till 5 sovrum. Härligt trädgård i söderläge med egen uppvärmd inomhuspool i tillbyggt poolhusianslutningtilldettafinnsettskyddatträdäck. Populärt område med skola i närområdet och stranden på gångavstånd.


5:a Serresjö / TrelleborgFakta: 2-plans bostadshus med carport. Boarea ca 118,5 m² med 5 rum och kök (kan göras om till 6 rum), varav 3-4 sovrum, samt inglasat uterum. Byggår: 2007.Adr: Orkidevägen 53.Beskr: Tillfälle att köpa detta boende som både exteriört och interiört är smakfulltpåkostat.Alltärinyskickochhärfinnsgottomplatsävenför den större familjen. En idealisk boendekombination för den som vill ha de ekonomiska fördelarna med att bo i bostadsrätt, men ändå behålla den frihet som ett villaboende innebär.

Pris: 1 695 000 kr /bud. Månadsavgift: 7 012 kr. Visn: Ring 0410-182 72 för tid.

Öppettider: Mån-Ons 14-18, Sön 13-16. Välkommen in!

Gå in och ”gilla” oss på Facebookoch ta del av nyheter och erbjudande!

Granats väg 27, Smygehamn • Telefon 0410-33 30 60 • www.smygeboden.se

Modetyger • Hemtextilier • Barntyger • Lappteknik • Garner • Sybehör

INFÖR ALLA-HJÄRTANS-DAG: Lappteknikstyger 100% bomull, bredd 110cm

Chokladpraliner på svart botten,0% kalorier! Pris: 180kr/m

Hallon, helt maskfria!!Pris: 180kr/m

”Alla hjärtans dag”-temaPris:185kr/m

Rosa/Röda hjärtan.Pris: 180kr/m

Trikåtyger. 92% bomull 8% elastan, 160cm bredd 169kr/m Passar till tröjor, tunikor,klänningar,lättare mössor,tights m.m

Cupcakes på gul botten. Gröna äpplen på vinröd/lila botten. Även med gröna äpplen/turkos botten.

Bondgårdsdjur på grön botten.Även med vinröd/lila o turkos botten.

Hjortar på grön botten.Även med hjortar på vinröd/lila botten.

Turkos/beige rutigt 140cm breddPris: 169kr/m

Turkos botten med beige blommor 140cm bredd. Pris: 179/m

Storblommigt på linnebeige botten 140cm bredd. Pris: 189kr/m

Blomrankor på vit botten140cm bredd. Pris: 169kr/m

Hemtextilier. Till gardiner, dukar, kuddar m.m.

NYHET!! Symönster både till kläder och heminredning!

NEW LOOK, mönster BURDA, mönster SIMPLICITY,mönster

Ja, så är vi snart inne i februari månad och Smygebodens kurser ligger i startgroparna. Kursprogrammet finns nu på vår hemsida. Kika gärna om det finns någon kurs som skulle kunna passa dig eller ditt barn!Anmälan & Frågor? Slå en signal 0410-333060!

NYHETER i SMYGEBODEN!

* Vi har utökat vårt sortiment av HEM- TEXTILIER som nu pryder HELA kort-

sidan i butiken. Mycket nytt på väg in!

* SYMÖNSTER från Burda, Simplicity, New Look, Onion och Minikrea kan vi nu erbjuda alla våra kunder!

* Utökat sortiment av härliga BARN- TRIKÅER!

* SYMASKINSSERVICE, alla märken. Du lämnar och hämtar maskinen hos oss. Lämna din maskin när det passar dig!

Nytt År -Nya Erbjudanden!

MINIKREA, barnmönster


Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 1. Boarea ca 37 m², 1 rum och kök.Adr: Hedgatan 9A.Beskr: Etta med kök och matplats, rum med balkong, toalett med dusch och hall med klädkammare. Billigt boende i välskött bostadsrättsförening.

Pris: 195 000 kr /bud. Månadsavgift 1 665 kr.Visn: Ring 0410-182 72 för tid.

1:a AnderslövFakta: Bostadsrättslägenhet, plan 2 av 3. Boarea ca 27 m², 1,5 rum och kök. Energiprestanda 159 kWh/m² år.Adr: Borgmästaregatan 1A.Beskr: Renoverad lägenhet med sovalkov, helkaklat duschrum och rymlig inglasad balkong. Bra läge i välskött bostadsrättsförening.


1,5:a Granlunda / Trelleborg

2:a Borggården / TrelleborgFakta: Bostadsrättslägenhet, plan 3. Boarea ca 58 m² med 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Energiprestanda 145 kWh/m² år.Adr: Borggården 7.Beskr: Renoverad, gavellägenhet belägen på populära Borggården i Trelleborgs östracentrumdel.Härfinnsrymligtkökmedmatplatsför4personer, ljust vardagsrum med ljusinsläpp från håll och utgång till balkong, helkaklat duschrum och sovrum med skjutdörrsgarderober.Pris: 495 000 kr /bud. Månadsavgift 3 778 kr.Visn: Ring på 0410-182 72 för tid.

2:a Centralt / TrelleborgFakta: Bostadsrättslägenhet, 2:a vån. Boarea ca 52 m² med 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Energiprestanda 164 kWh/m² år.Adr: Hansagatan 5. Beskr: Fräck lägenhet på hörna. Vardagsrum m parkettgolv och högt i tak cirka 2,7 m, toalett och duschrum m klinkers, kök m utgång till balkong. Perfekt för dig som söker ett centralt boende.

Pris: 525 000 kr /bud. Månadsavgift 3 456 kr.Visn: Ring 0410 - 182 72 för tid.

3:a Granlunda / TrelleborgFakta: Bostadsrättslägenhet, plan 2 av 3. Boarea ca 78,6 m² med 3 rum och kök, varav 1-2 sovrum. Energiprestanda 120 kWh/m² år.Adr: Frans Malmrosgatan 42A.Beskr: Rymlig och välplanerad bostad på 2:a våningen. Genomgående plan- lösning och fräscht skick med helkaklat duschrum, vardagsrum med balkong och mat-/sovrum samt sovrum med egen balkong och toalett.

Pris: 750 000 kr /bud. Månadsavgift 4 221 kr. Visn: Ring 0410-182 72 för tid.

4:a Centralt / TrelleborgFakta: Bostadsrättslägenhet, plan 1 av 3. Boarea ca 103 m² med 4 rum och kök, varav 3 sovrum. Energiprestanda 96 kWh/m² år.Adr: Bryggaregatan 11B.Beskr:Tillfälleattförvärvadennarymliga4-rumslägenhetsomfinnspåmark- planet med stor balkong in mot gården. Belägen på populära Asargården, med Trelleborgs centrum på bekvämt gångavstånd.


SmygehamnFakta: Nybyggnadstomt Tomtarea 2 578 m².Adr: Västra Torps byavägBeskr: På ostört läge med havet i horison- tenfinnsnumöjlighetattbyggaditt eget boende på denna stora tomt. Belägen,c.a500mnorromkust- vägen, mellan Böste och Västra Torp. 10 min. bilväg till Trelleborg.Pris: 550 000 kr /bud.Visn: Ring 0410-182 72 för mer information.

Böste



Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20




Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea 1 391 m². Adr: Västanväg 14.Beskr: Tomt som kan bebyggas med ett husföråret-runt-boende. Centralt belägen vid skolan i Smygehamn.

Pris: 795 000 kr /bud.Visn: Ring 0410-182 72 för mer information.

Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea ca 1 200 m². Adr: Granats vägBeskr:Tomtca1200m²medförhands- besked på byggnation av ett en- bostadhus.Frittlägeca400mfrån havet. Belägen i Smygehamn på bekvämt pendlingsavstånd


Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea 1 168 m². Adr: Blåeldsvägen 25ABeskr: Bästa läget i gamla delen av Beddingestrand, strax söder om vägen.Byggrätt25%germöjlighet att skapa ett drömboende.

Pris: 1 050 000 kr /bud.Visn: Ring 0410-182 72 för mer information.

Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea ca 1 650 m². Adr: Klätterrosvägen 16Beskr:Söderomvägenfinnsdennaunika tomt om ca 1 650 m² med byggrätt på 25% av tomtytan. Inärområdetfinnsiaffär,golfbana ochbusshållplats.

Pris: 2 195 000 kr /bud.Visn: Ring 0410-182 72 för mer information.

Smygehamn Smygehamn

Beddingestrand Beddingestrand

Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea 320 m². Adr: Flygsandsvägen 19.Beskr: Tomt som kan bebyggas med ett hus.Lugntlägenäraparkochhav. Beläget i idylliska Smygehamn med helaÖresundsregionenpå pendlingsavstånd.


Mer information, kontakta oss på telefon 0410-182 72

Unikt tillfälle:Moderna hus vid ”by-gata”i gamla Smygehamnpå 100-180 kvadratmeterVid Flygsandsvägen strax norr om parken i Smygehamn.Preliminär inflyttning hösten 2014.

HusenbyggsitraditionellSkånelängestilpåfriköptatomtercirka334-397kvm.Skånskby-stil.Högtakresning,putsadefasaderochtegeltak.Ytmaterialochfinishihögkvalité.Skapafamiljenspersonligaboende.VäljstorlekochplanlösningmedarkitektenTorbjörnBjerhagesmodulsystem.Tillvalspaketsominreddvind,carportochuteplatsfinns.

Pris från 3 020 000:- inklusive tomt.

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





”All Inclusive” eller enstaka tjänster!

En bostadsaffär är för många en av de största affärerna man görsom privatperson.Vi ställde oss frågan: Vad behövs för en trygg bostadsaffär?

Någon vill ha experthjälp under hela affären från start till mål.Medan andra kanske själv hittat köpare och enbart vill ha hjälpmed det formella.

Och slutligen, en del behöver kanske bara hjälp med en enstakadel före, under eller efter bostadsaffären.

Vi hjälper dig med det du behöver!

Välj vad du behöver ...

Användbart vid:• Omläggningellerhöjningavlånibank• Vidbodelning,skilsmässa,separation• Tillbouppteckning• Försäljningavbostaddärsäljarenstår undergodmanellerförmyndare

Fast pris: 1.900:-ochkörninginomvårtverksamhetsområde.

inkl.moms

Värderingsuppdrag”Värdering av ägt boende med

skriftligt intyg baserat påortsprismetoden.”

Köpareochsäljareäröverensomattge-nomföraenaffär:• Opartiskfastighetsmäklaremedverkar, upprättarallahandlingarochdokumen- teraröverenskommelser.• Säkerdeponeringavhandpenningpå klientmedelskontovidvillkor• Frirådgivningunderochefterköpet

Fast pris: 5.900:- inkl.moms

Skrivningsuppdrag”Trygg privataffär för dig som säljer

eller köper en bostad privat.”

Fri värdering• Vårtförstabesökäralltidkostnadsfritt.

Kraftfull marknadsföring• Egenbotidning”Såldpåbostäder”• Annonseringidagspress• Utställningpåvårtkontor• Heltäckandeinternetannonsering• Nyhetsbrevtillvåraspekulanter• Flerspråkigmobilanpassadhemsida• StoravisningshelgermedFyrklövern

Utan extra kostnad ingår• KapitalvinstberäkningpåK5ellerK6• Frirådgivning,ävenefterköpet

TilläggstjänsterUtöverdettakandugenomvårapartnersblandannatävenfå:• Försäkringmotdoldafel• Energideklaration• Flyttstädning,tömning,magasinering

Äkta Mäklartjänst”Fullservice från start till mål.

För dig som vill ha det bästa till ett rimligt arvode.”

Förersomidagborihop,mendärendastenstårsomägare:• Upprättandeavgåvohandlingar• Registreringiäktenskapsregistret• Ansökanomgemensamlagfarthos LantmäterietsInskrivningsmyndighet

Fast pris: 4.900:-ExklusivekostnadertillIMochäktenskapsregistret

inkl.moms

Gåvobrev”Utnyttja ROT-avdraget fullt ut och

äg bostaden gemensamt.”

Konsultuppdrag”Med mer än 25 års erfarenhet avfastighetsförmedling, kan vi hjälpa

dig på ett professionellt sätt.”

Ansökningar,utredningar,bedömningarochutlåtandesomberörboendet,tillexempel:• KapitalvinstberäkningpåK5ellerK6• Ansökanlagfart• Dödningavförkomnapantbrev• Värdeminskningvidfelellerstörning• Försäljningavnyproduktionsprojekt• Sakkunnigvidjuridiskatvister

Documents

Såld på bostäder nr 1-2014