Såld på bostäder nr 4-2012

Nu visar vi även din bostad på

TRELLEBORG - MALMÖ - SVEDALA - VELLINGE - STAFFANSTORP - LUND

VILLOR - GÅRDAR - FRITIDSHUS - TOMTER - BOSTADSRÄTTER SÅLDpå bostäder I26 år

Vi är en väletablerad mäklarfirma med lokala kontor och ett stort kontaktnät i Öresundsregionen. Med den goda lokalkännedom och kraft vi besitter är vi väl rustade för att genomföra förmedlingar till full belåtenhet. Vår metodik är noga genomtänkt och beprövad och med mer än tjugofem års erfarenhet kan vi garantera en mäklartjänst av hög kvalitet.

Nr 4-2012

”Såld på bostäder” ges ut av Mäklarfirman Badelt som bilaga i Trelleborgs Allehanda och som webbtidning på www.badelt.se. Redaktionell och teknisk produktion Westinger Media.

HELA DENNA BILAGA ÄR ANNONS

Bobutiken – Inför visningen … Läs på sid 2 ...

Läs mer på s 3

4:a Änghög – Bekvämt boende att trivas i. Östervångsparken – Stor 2½-pl villa med 2 lgh.

Anderslöv – Nybyggd villa, stort garage/förråd. Bösarp – Unikt 8-kantigt. Från förra sekelskiftet.

Läs mer på s 4

Läs mer på s 5 Läs mer på s 7

NYHET!

Kontakta oss idag om du ska sälja!0410 - 182 72 www.badelt.se

”Fullservice från start till mål,för dig som vill ha det bästa,till ett rimligt arvode.”

Fri värdering

Egen bostadstidning - Såld på bostäder

Lokalkännedom - 26 år i branschen

Försäkringar - ansvar & dolda-fel

Kapitalvinstberäkning - K5 & K6

Tjänster - städ, flytt och magasinering

om du anlitar oss,med cirka 4 miljoner unika besökare!

BO-BUTIKEN Tips och funderingar kringatt köpa eller sälja bostad

I nästa Bo-Butiken handlar det om:Avslut: Priset och övriga villkor.

Bo-Butikens tips publiceras även i vårt nyhetsbrev.Prenumerera gratis påwww.badelt.se

På vilket sätt kan du som säljare förbereda bostaden inför fotografering och visning?Det handlar om en balansgång mellan ordning och reda,på samma gång som bostaden trots allt ska se bebodd ut.Vi har här listat en del goda råd. Men först ...

ALLMÄNT OM ATT VISA SIN BOSTADSnyggt och informativt säljmaterial är viktigt men det är ändå själva visningen som är allra viktigast. Det är då den intresserade köparen själv får bilda sig en uppfattning om bostaden. Det är mäklarens arbete att sköta visningen. Ofta föredrar mäk-laren att säljaren inte är hemma under visningen. Om ägaren inte är hemma så hamnar allt intresse på själva bostaden utan konkurrens av säljarens person. Dessutom är det ofta så att spekulanten undviker att ställa en del frågor om man måste konfronteras med säljaren.

Om Du själv är hemma vid visningenOm du trots allt väljer att vara hemma vid visningen så kommer här några råd: Be aldrig om ursäkt för hur Din bostad ser ut. Diskutera aldrig pris eller liknande fakta med spekulanterna. Det är mäklarens uppgift att svara på frågor. Håll dig i bakgrunden. Hundar och katter bör inte vara hemma vid visningen. Spekulan-ten kanske inte gillar eller är allergisk mot husdjur. Ibland händer det att det knackar på dörren och där står någon som vill titta på din bostad. Hänvisa dock alltid vänligt och bestämt till mäklaren som sköter försäljningen och kontakterna.

Lyssna på mäklarens goda rådRåd och synpunkter från mäklaren är grundade på erfarenhet. Det kan vara lönande att följa mäklarens råd och tips. Tillsammans kan ni hjälpas åt att ge din bostad rätt förutsättningar för att locka och attrahera spekulanterna. Själva visningen är för de flesta säljare den svåraste delen av en försäljning. Okända människor kommer för att titta på din bostad. Det kan kännas obehagligt. Men kom ihåg att köparen har en laglig skyldighet att noggrant undersöka om det finns fel och brister.

Det första intrycketDet första intrycket är alltid det viktigaste och kan bara göras en gång. Ett välkänt, men ack så sant påstående.

Det är viktigt att bostadsvisningen blir en positiv upplevelse redan från början. Här några handgripliga ”att-göra-tips”. Finns det trädgård så se till att gräsmattan är klippt och att det inte ligger en massa saker utspridda. Allt på sin plats. Rabatter ska vara rensade och staket helt. Grovsopor och annat som stör intrycket bör tas bort. Är visningen under vintertid, så se till att det är skottat och sandat och tänd utebelysningen. Inne i bostaden är det viktigt med en varm, skön och lugn atmo-sfär. Stäng av radio, tv, tvättmaskin, diskmaskin eller annat som låter så att man kan diskutera i lugn och ro.

Snyggt och ordentligtEn välstädad bostad gör den mer attraktiv. Det är ofta bättre att ha för många lampor tända än för få. Tänk också på att tända lampor i fönster som ger besökare ett varmt välkomnande. Små skavanker ger dåligt intryck och sätter ned värdet på bosta-den. Undermedvetet känner spekulanten att underhållet kan vara eftersatt. Reparera och justera smärre fel före en visning. Täta droppande kranar. Fixa tröga lådor, dörrar som gnisslar och fönster som inte går att stänga. Men dölj aldrig skador genom att till exempel ställa saker för! Passa på att redan före visningen rensa bort allt som ändå ska slängas vid flyttningen, även i förråd och garage. Har man möjlighet så plocka undan allt överflödigt för att ge ett luftigare och rymligare intryck. Det är ordning och reda som gäller. Se till att det luktar fräscht och nystädat. Men undvik starka dofter. Det är det samlade intrycket av bostaden som spekulanten minns.

Bostadens viktigaste: Kök och badrumKök och badrum är något som spekulanter ofta brukar ägna stort intresse. En anledning kan vara att dessa är de dyraste att reparera. Det är viktigt att köket känns rent och fräscht. Det ska vara avtorkat och soporna ska vara borta. Samma sak gäller badrummet. Att handfat och toalettstol ska vara rena behöver väl inte påpekas. Häng gärna fram ett par snygga handdukar.

SovrumHär ska det självklart vara bäddat och definitivt inte ligga en massa kläder eller annat framme. Städa nattduksbord, putsa speglar och stäng garderobsdörrar. Se till att det är vädrat! Lycka till!

Då är det dags för visning ...Om du missat någon artikel så går de alltid att läsa i efterhand på vår hemsida www.badelt.se.

Hos oss på SEB får du all den professionella finansieringshjälp du behöver när du ska köpa bostad. Med snabba besked och konkurrens-kraftiga räntor tillhör våra bolån de bästa på marknaden.Ta hjälp av vår specialist på bolån!Här på kontoret i Trelleborg heter din bolå-nerådgivare Billy Bengtsson. Billy har lång erfarenhet av finansiering och känner

Snabba lånebesked och förmånliga villkor!väl till förutsättningarna på den lokala fastig-hetsmarknaden. Du når honom vardagar på telefon 0410-37 99 04 och på [email protected] ett rådgivningsmöte, så kan du i lugn och ro få hjälp med vad som kanske är en av ditt livs viktigaste affärer.

Varmt välkommen!

Så har arbetet med bostadsaffären kommit så långt att det är dags för fotografering, annonsering och visning.

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20

Vellinge/Näset040-42 61 90

Staffanstorp/Lund046-25 09 50

Trelleborg0410-182 72

www.badelt.se - Mäklarfirman Badelt - Etablerad 1986

Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 5 (högst upp). Hiss finns. Boarea ca 85 m² med 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Adress: Bryggaregatan 11A.Beskrivning: Med bästa läget, 5:e vån - högst upp, på Asargården kan vi nu erbjuda denna rymliga, genomgående bostad. Inglasad balkong med fin utsikt.

Pris: 780 000 kr /bud. Månadsavgift 5 567 kr.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: 2-plans bostadsrättshus. Boarea ca 108 m² med 4 rum och kök, varav 3 sovrum.Adress: Änghögsgatan 9F.Beskrivning: Välplanerad bostad med 3 bra sovrum. 2 bad-/duschrum, samt eget grovkök. Rymligt kök. Skyddad trädgård i söderläge med uteplats och markis. Helt enkelt - ett bekvämt boende att trivas i.

Pris: 695 000 kr /bud. Månadsavgift 6 628 kr. Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

3:a Centralt / Trelleborg

4:a Änghög / Trelleborg

VILLOR - GÅRDAR - FRITIDSHUS - TOMTER - BOSTADSRÄTTER

Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 1 av 3. Boarea ca 57 m² med 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Adress: Hesekillegatan 35 B.Beskrivning: Välskött gavellägenhet. Nyrenoverat kök med klinkersgolv, rostfria maskiner och IKEA köksinredning med vita högblankluckor. Helkaklat badrum med golvvärme och dusch, sovrum med trägolv och klädkammare, vardagsrum med slipat parkettgolv och utgång till balkong i väster.


2:a Centralt / Trelleborg

Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 3. Boarea ca 80,5 m² med 3,5 rum och kök, varav 2 sovrum. Adress: Johan Kocksgatan 39.Beskrivning: Unikt tillfälle att förvärva denna rymliga bostad belägen i Brf Näktergalen, en av Trelleborgs äldsta fastigheter anno 1933. Genomgående lägenhet med 3 rejäla rum och en möblerbar hall. Kaklad toalett och separat duschrum, samt funktionellt kök.


3,5:a Centralt / Trelleborg

Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 3. Boarea ca 64,5 m² med 2 rum och kök, varav 1 sovrum.Adress: Hallasvängen 31B.Beskrivning: Trevlig lägenhet i bra skick. Kök m separat matplats. Hall m ekgarderober. Inglasad balkong i västerläge med fri utsikt.

Pris: 650 000 kr /bud. Månadsavgift 2 853 kr.Visning: Ring 0410 - 182 72 för tid.

2:a Hallasvängen / Trelleborg

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20






Fakta: 1 ½ plans parhus med källare. Area ca 98 + 82 m² med 5 rum, varav 3-4 sovrum. Byggår 1936. Tomtarea 814 m² med gäststuga och carport/förråd.Adress: Timmermansgatan 17.Beskrivning: Mycket fräsch och ljus bostad med god standard som genom åren löpande renoverats. Välskött trädgård med såväl fruktträd som trädgårdsland. Låga driftskostnader med modern luft/vatten-värmepump.

Pris: 1 750 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: 1 ½ plans kedjehus med liten källare. Boarea ca 150 m² med 8 rum, varav 4-6 sovrum, biarea ca 25 m². Byggår c.a 1917-19. Tomtarea 308 m². Adress: Fanjunkaregatan 15.Beskrivning: Ett rymligt, centralt beläget hus. Består av 2 parhus som idag är sammanslagna till en bostad. Flexibel planlösning för den lite större familjen, generationsboende eller för den som vill ha en mindre verksamhet på hemmaplan.


Österlid / Trelleborg

Centralt / Trelleborg

Fakta: Friliggande 1-pl. villa med källare och oinredd vind. Boarea ca 85 m² med 4 rum, varav 3 sovrum, biarea ca 85 m². Byggår 1954. Tomtarea 480 m².Adress: Höghultsgatan 43. Beskrivning: Tillfälle att förvärva denna bostad på ett av Trelleborgs mest populära områden. Källare och oinredd vind ger ett boende med potential att växa i. Gediget stenhus, men i behov av lite uppdatering.

Pris: 1 395 000 kr/bud.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Granlunda / Trelleborg

Fakta: Kedjehus, 1 ½ plan med källare. Boarea ca 100 m² med 5 rum, varav 3 sovrum, biarea ca 55 m². Byggår 1925. Tomtarea 548 m² med garage, uterum o. förråd. Adress: Repslagaregatan 7 Beskrivning: Smakfullt renoverad bostad anno 1925. Öppen, luftig planlösning på bottenvåningen med bl a modernt kök. Ovanvåning m 3 sovrum o. helkaklat duschrum.


Österlid / Trelleborg

Fakta: 2 ½ plans friliggande villa med källare. Boarea ca 207 m², biarea ca 25 m². Innehåller idag 2 lägenheter om 4 resp 3 rok, samt därutöver 2 vindsrum. Byggår 1944. Tomtarea 825 m².Adress: Rosengatan 5.Beskrivning: Tillfälle att förvärva denna prisvärda, friliggande villa med trädgård i söderläge. Lugnt läge strax söder om Östervångsparken och med centrum på gångavstånd.


Östervångsparken / Trelleborg

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Fakta: 1½-plans friliggande villa med källare. Ca 198 + 35 m² med innehåller idag 2 lägen- heter om 4 resp 3 rok med separata ingångar , biarea ca 35 m². Byggår 1928. Tomtarea 567 m² med dubbelgarage och uterum.Adress: Östra Förstadsgatan 294A och 294B.Beskrivning: Välbyggd och strandnära villa med 2 separata bostäder. Delvis nyrenoverad, men en del färdigställande kvarstår. Perfekt för den stora familjen eller som ett generationsboende.


Fakta: Friliggande villa, 1 ½ plan. Boarea ca 101 m² med 3 rum (kan göras om till 7 rum), varav 2 (-6) sovrum, biarea ca 92 m². Byggår 2009. Tomtarea 847 m².Adress: Rödhakevägen 7.Beskrivning: Älvsbyhus i nyskick med idag 3 r.o.k fördelat på stort vardagsrum med kamin och öppen planlösning mot köket, 2 sovrum samt helkaklat badrum. Ovanvåningen är förberedd för att inredas med ytterligare 2-4 rum. Till huset hör även stort garage/förråd. Mycket barnvänligt läge i mysiga Anderslöv.


Östra Förstadsgatan / Trelleborg

Anderslöv


Fakta: Friliggande 1 ½ plans villa med källare ca 85 + 85 m² med 6 rum, varav 3-4 sovrum. Byggår 1942. Tomtarea 540 m² med garage och bilplats.Adress: Lillevägen 18.Beskrivning: Renoverad bostad med lugnt, barnvänligt läge. Skola, idrottsplats och Söderslättshallen på gång-/cykelavstånd. Luft/vatten värmepump ger låga driftskostnader.


Granlunda / Trelleborg

Fakta: Friliggande 1 ½ plans villa med källare och garage. Byggår 1954. Boarea ca 170 m² med 7 rum, varav 4 sovrum, biarea ca 89 m². Tomtarea 1 089 m².Adress: Granevägen 6.Beskrivning: Arkitektritad bostad med unik planlösning där det finns gott om plats för social samvaro, men även 4 bra sovrum. Fin, skyddad trädgård i söderläge med bl.a överbyggd terrass för ljumma sommar kvällar. Bra biutrymmen med källare och stort garage/förråd.


Kyrkoköpinge

Fakta: Friliggande villa, 1 plan med källare. Ca 99 + 99 m² med totalt 7 rum, varav 3 (-5 )sovrum. Byggår 1987. Tomtarea 474 m².Adress: Norregatan 99Beskrivning: Välskött bostad, bra kök, rymligt vardagsrum, helkaklat badrum och 3 bra sovrum. Källare med allrum och kamin samt ytterligare 2 rum, duschrum/bastu och grovkök. Trädgård i väster med terrass. Dubbelgarage med loft. Lugnt, men ändå centralt, beläget på återvändsgata.


Centralt / Trelleborg

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Fakta: 1 ½ plan friliggande villa med matkällare. Boarea ca 93 m² med 5 rum, varav 3 sovrum, biarea ca 39 m². Byggår sent 1800-tal. Tomtarea 959 m².Adress: Ängavägen 14. Beskrivning: Tillfälle att förvärva detta charmiga boende med ostört läge och vackra omgivningar. Lämpligt för såväl året-runt som fritidsbruk. Bra biutrymmen med bl.a. garage, förråd/verkstad. Välskött trädgård med potential för den trädgårdsintresserade.


Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea 320 m². Adress: Flygsandsvägen 19.Beskrivning: Tomt som kan bebyggas med ett hus för året-runt-boende eller fritidsboende. Lugnt läge strax norr om parken i Smygehamn. I närområdet finns hav och strand, men även busshållsplats till Trelleborg. Tillfälle för dig som vill bo i idylliska Smygehamn och få hela Öresundsregionen inom pendlingsavstånd.

Pris: 595 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för mer information.

Smygehamn

Smygehamn


Fakta: Friliggande 1½-plans villa. Ca 82 +7 m² med 3 rum, varav 2 sovrum. Byggår ca 1880. Tomtarea 323 m².Adress: Simlinge 396.Beskrivning: Tidstypiskt äldre 1½-plans hus i behov av lite uppdatering. Rymligt vardagsrum och nyare kök samt 2 sovrum. Nätt trädgård med uteplats och förråd. Beläget i Simlinge mellan Anderslöv och Trelleborg.

Pris: 695 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Simlinge / Anderslöv

Fakta: Friliggande 1 plans villa med källare. Ca 110 + 110 m² med 7 rum, varav 3 (-5) sovrum. Byggår 1965. Tomtarea 787 m².Adress: Rosenvägen 1Beskrivning: Rymlig bostad med stort vardagsrum, kök, badrum och 3 bra sovrum, samt uterum. Källare med allrum, tvättstuga, wc, pannrum/verkstad och ytterligare 2 rum. Tillhörande lokal (f.d. garage/förråd). Lämpligt för barnfamilj och/eller familj med egen verksamhet på hemmaplan. Belägen på hörntomt.

Pris: 1 450 000 kr/bud.Visning: Ring 0410-182 72

Smygehamn

Fakta: Friliggande villa, 1 ½ plan m liten källare. Boarea 125 m² med 4 rum, varav 2 sovrum, biarea 4 m². Byggår ca 1893. Tomtarea 618 m².Adress: Bösarp 35Beskrivning: Det 8-kantiga huset i Bösarp har anor från förra sekelskiftet och det har renoverats med varsam hand på senare år. Idylliskt beläget på den skånska slätten med skyddad trädgård i soligt söderläge. Idealiskt läge för pendling till Malmö/Öresundsbron.


Bösarp

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Nu lägger vi korten på bordet!Vi på Mäklarfirman Badelt erbjuder det lilla extra.Vi kallar det en Äkta Mäklartjänst.Snacka kan alla men vad innebär en Äkta Mäklartjänst?

Bostadsaffärer gör man ett fåtal gånger i livet. De flesta hinnerknappast bli proffs på området. Det är därför man vänder sig till en mäklare.Men det är väldigt olika vad man får för mäklararvodet hos olika mäklare.

Vårt första besök

i din bostad

är alltid helt

kostnadsfritt

och utan förbehåll.

Kapitalvinstberäkning

på blankett K5 eller K6

för dig som sålt bostad

genom oss.

Deltagande i vårt

kundvårdsprogram där

du efter avslutad affär

regelbundet får informa-

tion och tips från oss.

Som påbyggnad av vår mäklartjänst kan duäven, genom våra part-ners, erhålla bland annat: Ansvarsförsäkring för säljare, försäkring mot dolda fel i 10 år.

Energideklaration, från och med 2009 ska alla villor som säljs energi-deklareras.

Flyttstädning, men även tömning, röjning, magasi-nering och flyttning.

Kostnadsfri värdering

Utan extra

kostnad ingår

TilläggstjänsterEgen bostadstidning,

Såld på bostäder.

Annonsering i dags-

press, lokalt och regionalt. NYHET! Annonsering på

www.blocket.se/bostad.

Utställning av aktuella

objekt på våra kontor.

Internetannonsering på

www.badelt.se

www.hemnet.se

www.bovision.se

www.booli.se

Utskick till våra spe-

kulanter med nyinkomna

bostäder.

Flerspråkig hemsida:

•svenska •danska •norska •tyskasamt

•engelska

Mobilanpassad hem-

sida för din Android, Ipad

och Iphone

Kraftfullmarknadsföring

Vi har mer än 25 års branscherfarenhet och därför goda kunskaper om de områden där vi förmedlar bostäder.

Godlokalkännedom

Vi finns härför Dig!Kontoren är öppnahelgfri måndag-fredag klockan 9.00-17.00.

Telefontiderhelgfri måndag-fredag klockan. 8.30-19.00,samt helger klockan10.00-17.00.

”Fullservice från start till mål,för dig som vill ha det bästa,till ett rimligt arvode.”

Documents

Såld på bostäder nr 4-2012