Såld på bostäder nr 9-2012

TRELLEBORG - MALMÖ - SVEDALA - VELLINGE - STAFFANSTORP - LUND

VILLOR - GÅRDAR - FRITIDSHUS - TOMTER - BOSTADSRÄTTER

Vi är en väletablerad mäklarfirma med lokala kontor och ett stort kontaktnät i Öresundsregionen. Med den goda lokalkännedom och kraft vi besitter är vi väl rustade för att genomföra förmedlingar till full belåtenhet. Vår metodik är noga genomtänkt och beprövad och med mer än tjugofem års erfarenhet kan vi garantera en mäklartjänst av hög kvalitet.

Nr 9-2012

”Såld på bostäder” ges ut av Mäklarfirman Badelt som bilaga i Trelleborgs Allehanda och som webbtidning på www.badelt.se. Redaktionell och teknisk produktion Westinger Media.

HELA DENNA BILAGA ÄR ANNONS

Köpa eller sälja, en sammanfattning. Sid 2.

Beddingestrand – Exlusivt, rymligt boende.

Beddingestrand – Prisvärt vinterbonat fritidshus. Kungahusen – 1,5:a m sovalkov o stor balkong.

Läs mer på s 5 Läs mer på s 7

Kontakta oss idag för en fri värdering!0410 - 182 72 www.badelt.se

”Fullservice från start till mål,för dig som vill ha det bästa,till ett rimligt arvode.”

Fri värdering

Egen bostadstidning - Såld på bostäder

Lokalkännedom - 26 år i branschen

Försäkringar - ansvar & dolda-fel

Kapitalvinstberäkning - K5 & K6

Tjänster - städ, flytt och magasinering

SÄLJA I HÖST?Just nu många spekulanter hos oss till bl.a.• Lägenheter, 2 – 4 r.o.k, gärna hiss alt 1:a vån.• Marklägenheter, allt av intresse.• Villor, centralt, väster eller norr.

Bo-butik

en

Läs mer på s 3

Fyrisvall – Avstyckad gård med stor potential.

Läs mer på s 3

SÅLDpå bostäder I26 år

BO-BUTIKEN Tips och funderingar kringatt köpa eller sälja bostad

Under det gångna året har vi publicerat artiklar om vad man ska tänka på när man ska köpa eller sälja. Dessa har blivit både uppmärksammade och väldigt uppskattade. Därför gör vi i detta nummer en kort sammanfattning. De kompletta artiklarna kan du läsa på www.badelt.se ATT VÄLJA MÄKLAREVälj en mäklare som du får förtroende för och där personkemin stämmer. Tag gärna referenser. Prata med vänner och bekanta om vem de anlitat och vad de tyckte. Stirra dig inte blind på arvodet – ”procenten”, utan få förklarat vad som ingår i tjänsten och vad som eventuellt tillkommer. Ett något högre arvode brukar i regel innebära en mer komplett tjänst även EFTER avslutat upp-drag. MÄKLARENS FÖRSTA BESÖKNär mäklaren kommer på besök första gången för att starta upp försäljningen så är det bra om man själv är förberedd. Tag gärna fram relevanta handlingar som hjälper mäklaren att kunna upp-rätta en korrekt beskrivning. Upplys även om alla fel och brister som du känner till och försök inte dölja något. Dessa kommer tyvärr alltid fram för eller senare. Är det inbokat fotografering samtidigt så ska bostaden vara i samma skick som du avser att ha den när den ska visas. Allt för att spekulanten ska känna när de kommer på visningen att den motsvarar de förväntningar de har. VISNINGENNu är det dags för visning och då ska bostaden naturligtvis visas upp från sin bästa sida. Det är alltså bra om man ser till att det är undanplockat och ser rent och städat ut, framförallt i kök och badrum, samt att det luktar fräscht. Doftljus ska dock användas med försiktighet så att inte spekulanten tror man försö-ker dölja något. Tyvärr behövs det idag ibland både 2 och 3 visningar innan en bostad blir såld. Det kan kännas jobbigt att göra i ordning bostaden, men för spekulanten som kommer är det första intrycket som gäller. Därför är varje visning lika viktig! ENERGIDEKLARATIONENSedan den 1/7 2012 ska alla bostäder som säljs energideklareras. Denna energideklaration ska visas upp för köparen innan avtal skrivs.Boverket kontrollerar detta. Om det saknas energideklaration kan vite utdömas.

AVSLUT – PRISET OCH ÖVRIGA VILLKORNär man fått en intressent som vill köpa blir det i regel en pris-diskussion och en förhandling om övriga villkor som tillträde och eventuella tillbehör som ska ingå eller inte ingå. För köpare och säljare är detta ofta en väldigt påfrestande del av köpet och ibland går känslorna höga eftersom båda parter vill göra bästa möjliga affär. Tänk dock på att båda parter även gärna vill genomföra en affär så med lite god vilja och en del förhandling från mäklarens sida så brukar det i regel bli en affär av. KONTRAKTSSKRIVNINGVid den tidpunkt man kommit överens om att skriva kontrakt träffas parterna och skriver under avtal om överlåtelse av bo-staden till den nya köparen. Det är då viktigt att alla överenskommelser mellan parterna är doku-menterade och eventuella förbehåll om lån eller besiktning är inskrivna och tydligt formulerade. För båda parter är det nu sista chansen att fråga om det är något man funderar över utan att det kan resultera i en ersättning till motparten för så kallat kontraktsbrott. TILLTRÄDETDå var det dags för tillträdet. Ibland efter en rätt så lång väntan från båda parter kan man äntligen träf-fas och göra upp affären. Köparen får nycklar och tillträde till bostaden som då ska vara i det skick man kommit överens om enligt avtalet i regel tom och städad. Säljaren får då resterande del av köpeskillingen samt de ev. ersättningar som man kommit överens om. Vanligtvis ersättning för kommunal fastighets-avgifter eller ersättning för månadsavgiften. DAGS ATT DEKLARERAEfter att tillträdet skett är affären nästan avslutad. Det enda som återstår är deklarationen av försäljningen. Deklaration av försäljning av bostad är relativt komplicerat och de regler som gäller om man vill få uppskov är ibland svåra att förstå. Om man själv deklarerar sin försäljning så bör man alltså vara noggrann och gärna fråga skatteverket om råd innan man lämnar in sin deklaration. I regel kan mäklaren dock hjälpa till med detta och i de fall man erbjuder en komplett mäklartjänst ingår detta redan i arvodet.

LYCKA TILL MED DITT NYA HEM!

Att köpa eller sälja ...

Från start ... Till mål!

Om du missat någon artikel så går de alltid att läsai efterhand på vår hemsida www.badelt.se.

Hos oss på SEB får du all den professionella finansieringshjälp du behöver när du ska köpa bostad. Med snabba besked och konkurrens-kraftiga räntor tillhör våra bolån de bästa på marknaden.Ta hjälp av vår specialist på bolån!Här på kontoret i Trelleborg heter din bolå-nerådgivare Billy Bengtsson. Billy har lång erfarenhet av finansiering och känner

Snabba lånebesked och förmånliga villkor!väl till förutsättningarna på den lokala fastig-hetsmarknaden. Du når honom vardagar på telefon 0410-37 99 04 och på [email protected] ett rådgivningsmöte, så kan du i lugn och ro få hjälp med vad som kanske är en av ditt livs viktigaste affärer.

Varmt välkommen!

FastighetsmäklarenGöran Badelt, med merän 25 år i branschen,delar med sig av tips och erfarenheter.

Bo-Butikens tips publiceras även i vårt nyhetsbrev.Prenumerera gratis på www.badelt.se

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20

Vellinge/Näset040-42 61 90

Staffanstorp/Lund046-25 09 50

Trelleborg0410-182 72

www.badelt.se - Mäklarfirman Badelt - Etablerad 1986

Fakta: 1 ½ plan friliggande villa med matkällare. Boarea ca 93 m² med 5 rum, varav 3 sovrum, biarea ca 39 m². Byggår sent 1800-tal. Tomtarea 959 m². Energiprestanda 100 kWh/m² år.Adress: Ängavägen 14. Beskrivning: Tillfälle att förvärva detta charmiga boende med ostört läge och vackra omgivningar. Lämpligt för såväl året-runt som fritidsbruk. Bra biutrymmen med bl.a. garage, förråd/verkstad. Välskött trädgård med potential för den trädgårdsintresserade.

Pris: 1 395 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: 1 ½-plans friliggande villa. Boarea ca 101 m² med 5 (-6) rum, varav 3 -4 sovrum. Byggår 1982. Tomtarea 497 m². Energiprestanda 128 kWh/m² år. Adress: Fagerängsvägen 2.Beskrivning: Boende för familjen som söker ett prisvärt boende med 3 (-4) bra sovrum. Stora sociala utrymmen med rejält kök och ett mycket rymligt vardagsrum. Helkaklat duschrum och separat gästtoalett. Beläget på hörntomt med uteplats och garage/förråd.

Pris: 1 625 000 kr /budVisning: Ring 0410-182 72 för tid.

Smygehamn

Öster


BeddingestrandFakta: 2-plans villa delvis med källare. Boarea ca 222 m² med 6 rum, varav 3 sovrum. Om-/tillbyggt 2008. Dubbel carport och förråd, ca 50 m². Gästhus ca 22 m² Tomtarea 1 758 m². Energiprestanda 119 kWh/m² år.Adress: Rapsbaggevägen 1.Beskrivning: Exklusivt, rymligt boende med hög, modern standard på ett ypperligt läge söder om vägen, 150 m från stranden. Stora sällskapsutrymmen och bra med sovrum. Stor trädgård med dubbelcarport/förråd, extra förråd och gästhus, samt potential för ytterligare expansion.

Pris: 5 195 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för personlig visningstid.

AnderslövFakta: Avstyckad gård med mark om 22 001 m². Boningshus i 1 ½ plan m liten källare Boarea ca 150 m² med 6 rum, varav 3 sovrum. Stall, svinstall och maskinhall. Adress: Fru Alstad Byaväg 160-60Beskrivning: Med bästa läget ligger Fyrisvalls gård strax utanför Anderslöv. Här finns delvis renoverat boningshus med 6 r.o.k och ytterligare inredningsbar vind, stor maskinhall och äldre stall samt f.d. svinstall. Till gården finns mark om 2 hektar.


Kanske vill du sy nya gardiner till köket,sy nya påslakan till barnen eller sy en ny duk till festen nästa vecka. Du behöver kanske garn till tröjan du lovat sticka eller knappar till blusen du sytt. Eller har blixtlåset gått sönder? Vi har lösningarna.Kom till oss så hjälper vi dig.

Gå in och ”gilla” oss på Facebookoch ta del av nyheter och erbjudande!

Granats väg 27, Smygehamn • Telefon 0410-33 30 60 • www.smygeboden.se

Ett eldorado för digsom är galen isömnad och handarbete!

I VÅR BUTIK JUST NU:

Öppettider:Mån-Ons 14-18

Sön 13-16Välkommen in!

Modetyger • Hemtextilier • Barntyger • Lappteknik • Garner • Sybehör

Nyheter: ModetygerLappteknikstyger:100%Bomull Br 110cm Barntyger: 100% bomull

Mönstrad Viscose/Elastan Färg: Grå/Beige Pris:255:-/m

Vinflaskor Pris:180:-/m

Djur på rad Pris:89:-/m

Denimmed stretchFärg: BrunPris: 129:-/m

Denim med reptilmönster Färg: BrunPris: 275:-/m

MönstradViscose/Elastan Färg: OrangePris: 265:-/m

Retro Jersey Färg: Vit/Grå/Svart/Röd Pris: 250:-/m

Mönstrad Viscose/Elastan Färg: Vit/Svart Pris:265:-/m

Hundarmed mössor Pris:180:-/m

Kattermed mössor Pris:180:-/m

Cupcakes Pris:180:-/m

Byggmaskiner Pris:180:-/m

Motorcyklar Pris:180:-/m

Roliga Katter Pris:198:-/m

Massor av djur Pris: 88:-/m

Cirkusdjurgör konster Pris:55:-/m

Disneyprinsessor Pris:88:-/m

Nallar Pris:69:-/m

Allt till Halloweenfesten!Kvällsöppet: Torsdag 18 & 25 okt kl. 18-20.

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Fakta: Friliggande 1½-plans villa. Ca 82 +7 m² med 3 rum, varav 2 sovrum. Byggår ca 1880. Tomtarea 323 m². Energiprestanda 95 kWh/m² år.Adress: Simlinge Byaväg 12-21.Beskrivning: Tidstypiskt äldre 1½-plans hus i behov av lite uppdatering. Rymligt vardagsrum och nyare kök samt 2 sovrum. Nätt trädgård med uteplats och förråd. Beläget i Simlinge mellan Anderslöv och Trelleborg.

Pris: 595 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea 320 m². Adress: Flygsandsvägen 19.Beskrivning: Tomt som kan bebyggas med ett hus för året-runt-boende eller fritidsboende. Lugnt läge strax norr om parken i Smygehamn. I närområdet finns hav och strand, men även busshållsplats till Trelleborg. Tillfälle för dig som vill bo i idylliska Smygehamn och få hela Öresunds- regionen inom pendlingsavstånd.

Pris: 595 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för mer information.

Simlinge / Anderslöv

Smygehamn


BeddingestrandFakta: Vinterbonat 1-plans fritidshus. Boarea ca 40 m² med 3 rum, varav 2 sovrum, biarea ca 3 m². Byggår 1992. Tomtarea 530 m². Adress: Tujavägen 18.Beskrivning: Mycket fräscht vinterbonat 1-plans fritidshus med stor- stuga, arbetskök och 2 sovrum samt duschrum/wc. Isolerad gäststuga. Mindre, insynsskyddad trädgård med bilplats och förråd. Lugnt läge. Gångavstånd till Busshållplats, golfbana och strand.


BeddingestrandFakta: 1-plans fritidshus (Permanentboende), ca 95 m² med 5 rum, varav 4 sovrum. Byggår 1961. Tomtarea 1 512 m².Adress: Bläcksvampsvägen 6 Beskrivning: Hus som lämpar sig för fritidsboende, men även att bo året runt i. Rejäl trädgård med garage, friggebod samt jordkällare. Idylliskt, lugnt läge längs sydkusten. 500 m till stranden.


Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 3 av 4. Boarea ca 62,5 m² med 2 rum och kök, varav 1 sovrum.Adress: Kung Kristians väg 2A Beskrivning: Nyrenoverad bostad i gott skick. Med bl.a rymligt kök med ny köksinredning och nya maskiner, helkaklat duschrum. Stor inglasad balkong. Gott om förvaring i stora skjutdörrsgarderober i hall och sovrum. Belägen i välskött område med fina omgivningar. Helt enkelt en bostad att flytta rakt in och trivas i.

Pris: 625 000 kr /bud. Månadsavgift: 4 100 kr. Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: 1-plans bostadsrättsvilla med garage/förråd. Boarea ca 82,5 m² med 3 rum och kök, varav 2 sovrum, samt uterum om ytterligare c.a 18 m². Energiprestanda 145 kWh/m² år.Adress: Danska vägen 130.Beskrivning: Välplanerad bostad i ett plan. Trevligt kök som är fullutrustat. Vardagsrum med anslutning till det rymliga uterummet. 2 bra sovrum. Fräscht duschrum. Separat tvättstuga med egen ingång. Lugnt och populärt läge.

Pris: 995 000 kr /bud. Månadsavgift 5 284 kr. Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

2:a Kungahusen / Trelleborg

3:a Västervång / Trelleborg


Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 3. Boarea ca 44,5 m² med 1,5 rum och kök. Energiprestanda 133 kWh/m² år.Adress: Kung Kristians väg 2F.Beskrivning: Mycket trevlig bostad med en rymlig planlösning. Kök med matplats för 4 personer. Rum med avskild sovalkov. Rymlig badrum. Hall med förvaring. Stor inglasad balkong. Helt enkelt ett trivsamt och prisvärt boende på lugna, populära Kungahusen.


1,5:a Kungahusen / Trelleborg

Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 2 av 3. Boarea ca 53 m² med 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Energiprestanda 155 kWh/m² år. Adress: Hedvägen 30BBeskrivning: Fräsch bostad på 2:a våningen med inglasad, utbyggd balkong i söderläge. Nya golv i vardagsrum, hall och sovrum. Belägen i norra delen av centrum med affär, skola och sjukhus i närområdet.


2:a Centralt / Trelleborg

Fakta: Bostadsrättslägenhet, våning 1 av 3. Boarea ca 59,5 m² med 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Energiprestanda 138 kWh/m² år.Adress: Högalidsvägen 46B.Beskrivning: Genomgående bostad belägen på 1:a våningen med inglasad balkong i söderläge. Rymlig planlösning med vardagsrum, sovrum med garderober, badrum och kök med matplats för 4 personer. Belägen på populärt område med affär, skola och sporthall i närområdet.


2:a Högalid / Trelleborg

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Nu lägger vi korten på bordet!Vi på Mäklarfirman Badelt erbjuder det lilla extra.Vi kallar det en Äkta Mäklartjänst.Snacka kan alla men vad innebär en Äkta Mäklartjänst?

Bostadsaffärer gör man ett fåtal gånger i livet. De flesta hinnerknappast bli proffs på området. Det är därför man vänder sig till en mäklare.Men det är väldigt olika vad man får för mäklararvodet hos olika mäklare.

Vårt första besök

i din bostad

är alltid helt

kostnadsfritt

och utan förbehåll.

Kapitalvinstberäkning

på blankett K5 eller K6

för dig som sålt bostad

genom oss.

Deltagande i vårt

kundvårdsprogram där

du efter avslutad affär

regelbundet får informa-

tion och tips från oss.

Som påbyggnad av vår mäklartjänst kan duäven, genom våra part-ners, erhålla bland annat: Ansvarsförsäkring för säljare, försäkring mot dolda fel i 10 år.

Energideklaration, från och med 2009 ska alla villor som säljs energi-deklareras.

Flyttstädning, men även tömning, röjning, magasi-nering och flyttning.

Kostnadsfri värdering

Utan extra

kostnad ingår

TilläggstjänsterEgen bostadstidning,

Såld på bostäder.

Annonsering i dags-

press, lokalt och regionalt.

Utställning av aktuella

objekt på våra kontor.

Internetannonsering på

www.badelt.se

www.hemnet.se

www.bovision.se

www.booli.se

www.blocket.se/bostad.

Utskick till våra spe-

kulanter med nyinkomna

bostäder.

Flerspråkig hemsida:

•svenska •danska •norska •tyskasamt

•engelska

Mobilanpassad hem-

sida för din Android, Ipad

och Iphone

Kraftfullmarknadsföring

Vi har mer än 25 års branscherfarenhet och därför goda kunskaper om de områden där vi förmedlar bostäder.

Godlokalkännedom

Vi finns härför Dig!Kontoren är öppnahelgfri måndag-fredag klockan 9.00-17.00.

Telefontiderhelgfri måndag-fredag klockan. 8.30-19.00,samt helger klockan10.00-17.00.

”Fullservice från start till mål,för dig som vill ha det bästa,till ett rimligt arvode.”

Documents

Såld på bostäder nr 9-2012