-
8 | 9
Ensemble TERTIAIRE MIXTEPArC TECHNOLOGIQUE DE LYONEntirement lou
Schneider Electric 292/312 Cours du 3e millnaire 69800
Saint-Priest
-
8 | 9
Vue gnrale du lot Schneider Electric compos d'un immeuble
tertiaire et d'un immeuble mixte, activit-bureaux.
-
SOMMAIRE
Les modalits de la ventePAGES 44 47
Les annexes
PAGES 48 85
#1 Le march de bureaux#2 Les fiches rsum des baux#3 Les plans#4
Le relev gomtre#5 L'extrait du DPE
Le revenu locatifPAGES 32 43
La situation locative au 1er septembre 2012Les charges et la
fiscalitLa prsentation du locataire Schneider Electric
Les points cls de lactif
La localisationLensemble immobilierLa situation
locativeLinvestissementLe contexte
Le rsum de linvestissement
L'adresseLa situationLa description de l'immeubleLes conditions
de locationLe processus de vente
La situation
L'adresseLa situation gographiqueL'accessibilit et les
transports
PAGES 14 23PAGES 05 09
Limmeuble
La prsentation de lactifLes caractristiques techniques Les
surfaces utilesLe mode de dtentionLes autorisations
administratives
PAGES 24 31PAGES 10 13
-
8 | 9
Les points cls de lACtif
La localisationLensemble immobilierLa situation
locativeLinvestissementLe contexte
-
un ensemble immobilier situ de lyon, entierement lou
-
8 | 9
Vue arienne du Parc Technologique de Lyon, premier business park
de Lyon avec prs de 250 000 m2 Shon de bureaux et d'activits
tertiaires.
au cur du PARc technolOGique schneider electric
-
Une localisation exceptionnelle,
bnficiant d'une excellente accessibilit par
la route et par transports
en commun.
-
8 | 9
Les points cls de lactif
La localisation Une localisation exceptionnelle au cur du
Parc
Technologique de Lyon Saint-Priest Une excellente accessibilit
routire: accs direct lA43
et priphrique et rocade seulement 2km Une trs bonne accessibilit
en transports en commun
(arrt de tramway au pied de limmeuble, lignes de bus, accs
rapide aux gares TGV de Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache et laroport
international de Saint-Exupry)
Lensemble immobilier Deux immeubles rcents (2002) et haut de
gamme,
bnficiant de prestations techniques de qualit, construit par un
promoteur renomm, Sogelym Dixence
De nombreux amnagements raliss par le preneur
La situation locative Un actif entirement lou un locataire de
trs grande
qualit Deux nouveaux baux signs en 2011 Une dure ferme rsiduelle
de 5,5 ans au 1er septembre 2012
LinvestissementUn investissement particulirement attractif: Une
implantation au cur du premier business park de la
rgion lyonnaise Des immeubles rcents et haut de gamme Un volume
dinvestissement liquide
Le contexteJones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate sont
mandats en co-exclusivit pour la vente dun ensemble immobilier
compos de deux immeubles (un immeuble tertiaire et un immeuble
mixte tertiaire activit) situs 292/312 Cours du 3e millnaire dans
le Parc Technologique de Lyon Saint-Priest. Ce document constitue
une description succincte des caractristiques de lopration. Il nest
communiqu qu titre dinformation, afin de permettre un nombre
restreint dinvestisseurs potentiels dtudier ce dossier.
Parc technologique de Saint-Priest Les points cls de lactif
1. TRAMWAY T2
2. PROMENADE DANS LE PARC
3. VUE COULOIR INTRIEUR
1
23
Pour plus dinformations veuillez contacter:
55, avenue Foch 69006 LYONT. +33(0)4 78 89 26 26
Gilles des [email protected] +33 (0)4 78
17 13 11M. +33 (0)6 61 87 16 98
Romain [email protected] +33 (0)4 78 17 10 41M.
+33 (0)6 64 15 50 49
Tour Part-Dieu129, rue Servient 69003 LyonT. +33 (0)4 78 63 32
61
Pierre-Olivier [email protected] +33
(0)4 78 63 62 35M. +33 (0)6 78 78 21 13
Corinne [email protected] +33 (0)4 78 63
62 44M. +33 (0)6 11 95 71 38
-
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Le RSUM DE LINVESTISSEMENT
L'adresseLa situationLa description de l'immeubleLes conditions
de locationLe processus de vente
-
12 | 13
LE RSUM DE LINVESTISSEMENT
L'adresse292/312 Cours du 3e millnaireParc Technologique de Lyon
69800 Saint-Priest
La situationLactif est situ au cur du Parc Technologique de
Lyon, Saint-Priest en face de l'arrt de tramway qui dessert le
Parc. Lensemble est par ailleurs trs facilement accessible en
voiture (accs direct lA43).
La description de l'immeubleLensemble immobilier, livr en
novembre 2002, est constitu de deux immeubles en R+1, difis sur un
terrain de 15 264 m. Le btiment A dveloppe une surface locative de
3 120 m de bureaux et le btiment B dveloppe une surface locative de
2 300 m, dont 1 402 m de bureaux et 898 m de surface d'activit.
Les conditions de locationLactif est entirement lou Schneider
Electric travers deux baux renouvels en 2011 pour une priode de 7/9
ans. Limmeuble gnre un revenu locatif de 802 591 au 1er septembre
2012, soit 152 /m de bureaux (parkings extrieurs inclus), en ligne
avec les valeurs locatives de march.
Le processus de venteLensemble immobilier est propos la vente
dans le cadre d'une cession d'actif sous le rgime des droits
denregistrement. Les offres indicatives dacquisition sont attendues
au plus tard pour le jeudi 4 octobre 2012 12h00.
Parc technologique de Saint-Priest Le rsum de
linvestissement
Au cur du Parc Technologique de Lyon, en face dun arrt de
tramway et trs facilement accessible en voiture.
1. VUE ARIENNE DU PARC
2. BTIMENT SCHNEIDER
3. VUE INTRIEURE DE LESCALIER
1 2 3
-
8 | 9
LA situationL'adresseLa situation gographiqueL'accessibilit et
les transports
-
LA situ ation
Le Parc Technologique
bnfi cie de la prsence de
plans deau et de la proximit
de la fort de Feuilly, ce qui lui
vaut le surnom de poumon vert
de lEst lyonnais .
L'adresse292/312 Cours du 3me millnaireParc Technologique de
Lyon 69800 Saint-Priest
La situationLactif est situ au cur du Parc Technologique de
Lyon.Implant sur la commune de Saint-Priest, sur le territoire de
la Porte des Alpes, le Parc Technologique bnficie dun cadre
dexception. En effet, le Parc, tabli sur 140 hectares, compte 70
hectares despaces verts, et bnficie de la prsence de plans deau et
de la proximit de la fort de Feuilly, ce qui lui vaut le surnom de
poumon vert de lEst lyonnais . Les btiments, rcents et taille
humaine (maximum R+2), contribuent cet environnement de qualit. Le
Parc bnficie galement de la proximit du Centre Commercial de la
Porte des Alpes (Auchan, Ikea ), situ 3 minutes en voiture, ou 10
minutes pied.
De nombreux services sont proposs dans le Parc : Deux crches
dentreprise (horaires douverture 7:30 19:30) Un restaurant
Self-Service et un tablissement de
restauration-rapide (Cur de bl) Un service de prparation et de
livraison de plateaux-repas,
petits djeuners, buffets / cocktails Un htel : Golden Tulip 4*
de 134 chambres avec restaurant
daffaires de 90 couverts, une salle de runion et une salle de
fitness
Un centre daffaires (salles de runion, salons VIP) La mdecine du
travail La collecte des dchets mutualise et tri slectif via un
oprateur priv (VEOLIA Propret) Une scurit mutualise : une socit
de gardiennage
intervient sur lensemble du Parc.
-
16 | 17Parc technologique de Saint-Priest La situation
Directions- Lyon : 3 km- Priphrique nord et sud : 2 km- Gares
TGV Lyon
Part-Dieu / Perrache : 10 kmDirections- Chambry - Grenoble-
Rocade EST : 2 km- Aroport lyon Saint-Exupry : 17 km
DirectionsRN6 - EurexpoAroport de Lyon bron
Centre de maintenance du Tramway
Rue Bouloche
Alle des parc
s
Boul
evar
d de
l
a Po
rte d
es A
lpes
Alle Jacques M
onod
Alle Irne Joliot-Curie
Alle A
lexandre Borodine
Rue
And
r L
wof
f
Mail des San-PriotsCours
HtelGolden
Tulipes 4*
HPEL
Gnrale de Sant
Tramway T2 Dir. Lyon Perrache
Tramway T2 Dir. Saint-Priest
du 3e
MillnaireTramway T2Station Parc Technologique
Sortie n4aLe Parc Technologique de Lyon
(au niveau dIKEA)
Sortie n4aLe Parc Technologique de Lyon
(au niveau dIKEA)
Autoroute A43
Autoroute A43
Auchan
Zone commerciale Porte des alpes
DirectionSaint-Priest Centre
Parc de Feuilly
IkeaRue de l'Aviation
ImmeublesSchneider Electric
-
Le Parc Technologique de Lyon dveloppe environ 250 000 m SHON de
bureaux et locaux dactivit et accueille aujourdhui prs de 200
entreprises et 6 000 salaris.Le Parc Technologique de Lyon
accueille notamment de nombreuses entreprises de haute technologie,
en particulier dans quatre domaines : lenvironnement :
Cit de lEnvironnement, Gamesa
les biotechnologies/sant : Mrial, Resmed, Depuy
les services : Cap Gemini, France Tlcom, SFR
lingnierie industrielle : Siemens, Heidelberg, Renault Trucks,
Roiret, Schneider Electric
Depuy France
Europarc
Europarc
Irisbus
-
8 | 9
ScHNEIDER ELEcTRIc
Htel golden Tulip 4
Ilna Park
Ecodime AEES
SFR
cIRTIL
mrial
Parc mail
AbmI
Les Alls du Parc
Siemens Vinci France Tlcom
Woodstock
Wrth La cit de l'environnement
PLE DE VIE ET DE SERVIcES
PLE DE SERVIcES WOODcLUb
-
LA situation
L'accessibilit et les transportsLe Parc Technologique bnficie
dune excellente accessibilit multimodale.
Accessibilit en transport en communLe Parc Technologique bnficie
dune excellente desserte en transport en commun : Accs en tramway :
larrt de tramway T2 Parc
Technologique est situ en face de lensemble immobilier. La ligne
permet de rejoindre Lyon en 20 minutes (Mtro Ligne D Grange
Blanche) et la gare TGV de Perrache en 35 minutes.
Accs en bus : ligne 93, arrt 3e Millnaire , qui permet de
rejoindre la gare de Vnissieux et la ligne D du mtro.
Par ailleurs, limmeuble bnficie de la proximit avec les gares
TGV de la Part-Dieu (15 minutes en voiture) et Perrache (18 minutes
en voiture ou 35 minutes en tramway), qui assurent de nombreuses
liaisons quotidiennes avec Paris (plus dun dpart par heure) et vers
les grandes villes franaises. Enfin, le Parc Technologique est situ
seulement 17 minutes en voiture de laroport international de Saint-
Exupry qui assure de nombreuses liaisons vers les capitales
europennes.
Accessibilit en voitureLimmeuble bnficie dune excellente
accessibilit routire puisquil dispose dun accs direct lA43, (Sortie
n4 - Parc Technologique) qui permet de rejoindre Chambry et
Grenoble, et de la proximit du priphrique et de la rocade situs
respectivement 2 km louest et lest via lA43.
Par ailleurs, l'actif bnficie de la proximit de l'aroport priv
de Bron.
Vue arienne des btiments et de leurs parkings
-
Parc technologique de Saint-Priest La situation
Rocade EstAutoroute A43PriphriqueParc Technologique de
Lyoncentre commercialTransport en commun
Roca
de E
st
Autoroute A43
Priphrique
Route de lyonbd
. Urba
in Est
Rue d
e lA
viat
ion
RN6
Entre du Parc Technologique de Lyon
Direction LYON
Direction PARIS
VersSAINT-PRIEST
BRON
SAINT-PRIEST
Direction CHAMBERY/GRENOBLE
Direction ST-ETIENNE/MARSEILLE
Aroport Lyon-Bron
En venant de St-Etienne/marseille Sortie RocadeLyon - Porte des
Alpes - bron
En venant de Paris Sortie Rocademi-Plaine - N6chambry grenoble
par RN6
En venant de chambry grenoble par lA43 Sortie n4bron
AviationParc Technologique
En venant de Lyon par lA43Sortie n4a
Le Parc Technologique de Lyon(au niveau dIKEA)
Tramway T2
Tramway T2
La ligne permet de rejoindre Lyon en 20 minutes et la gare TGV
de Perrache en 35 minutes.
93
La ligne 93 permet de rejoindre la gare de Vnissieux et la ligne
D du mtro.
Gares SNCF
Limmeuble bnficie de la proximit avec les gares TGV de la
Part-Dieu (15 minutes en voiture) et Perrache (18 minutes en
voiture ou 35 minutes en tramway).
DirectionGARE DE VNISSIEUXGare TER
93
AUCHAN
Aroport Saint-ExuperyGare TGV
Arrt "Parc TechnologiqueArrt au pied de l'immeuble"3e
millnaire
20 | 21
Tramway T2
Direction PERRACHE Gare TGV
-
LA situationUn parc occup par de nombreuses entreprises
nationales et internationales.
-
22 | 23Parc technologique de Saint-Priest La situation
Alle des parc
s Parc de Feuilly
Alle Irne Joliot-Curie
Alle A
lexandre Borodine
Alle Jacques M
onod
Rue Bouloche
Boul
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la P
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Alp
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Rue
And
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f
Mail des San-Priots
Cours du 3e Millnaire
HPEL
Gnrale de Sant
Tramway T2 Dir. Lyon Perrache
Cours du 3e MillnaireTramway T2Station Parc Technologique
Rue de l'Aviation
Alle Irne Joliot-Curie
Alle Jacques M
onod
Alle A
lexandre Borodine
Alle Jacques M
onodA
lle Jacques Monod
cit de l'environnement Direction
Saint-Priest Centre
DirectionLyon
-
8 | 9
Limmeuble
La prsentation de lactifLes caractristiques techniquesLes
surfaces utilesLe mode de dtentionLes autorisations
administratives
-
26 | 27
Limmeuble
La prsentation de lactifLensemble immobilier est compos de deux
immeubles rcents, livrs en 2002 par le promoteur Sogelym
Dixence.
En rgion lyonnaise, Sogelym Dixence est lorigine de nombreux
immeubles emblmatiques : La Tour Oxygne, Le Lugdunum, Docksite,
CampusVerrazano, le Hub Business
Lensemble immobilier totalise une surface locative de 5 420 m et
est constitu de deux immeubles en R+1 (un immeuble tertiaire et un
immeuble mixte bureaux / activit), difis sur un terrain de 15 264 m
: Btiment A, dveloppant 3 120 m (surface locative) de
bureaux, et bnficiant de 80 places de parking extrieures et de
30 places intrieures (confre surfaces utiles et surfaces annexes du
relev gomtre en annexe 4),
Btiment B, dveloppant 2 300 m (surface locative), dont 1 402 m
de bureaux et 898 m de surface d'activit, et bnficiant de 64 places
de parking extrieures et de 31 places intrieures (confre surfaces
utiles et surfaces annexes du relev gomtre en annexe 4).
Lensemble a t conu pour le confort de l'utilisateur : les deux
immeubles abritent une cour intrieure arbore et amnage en terrasse,
et bnficient de patios intrieurs.
Les btiments ont t dvelopps en cl-en-main pour Schneider
Electric qui a ralis de nombreux amnagements : cuisine, salle de
restaurant, cafeteria, douche, laboratoire pour les dmonstrations
clients
Les espaces de travail dlivrent une hauteur libre sous plafond
de 2,65 m et une profondeur de 11 m environ.
Lensemble offre des prestations et amnagements modernes en
adquation avec les normes internationales : systme anti-intrusion,
faux plafonds, climatisation par ventilo-convecteurs, Gestion
Technique Centralise...
Lensemble immobilier compte 205 emplacements de stationnement
rpartis en extrieur et au sous-sol, soit un ratio confortable dune
place pour 26 m de bureaux et locaux dactivit.
Parc technologique de Saint-Priest Limmeuble
1. BTIMENT A
2. SALLE DE REPOS
3. BTIMENT B
1
2
3
L'ensemble offre des prestations et amnagements modernes en
adquation avec les normes internationales
-
28 | 29
Limmeuble
Les caractristiques techniquesLes principaux lments techniques
sont les suivants : Alimentation EDF tarif jaune Systme
anti-intrusion
Pour la partie bureaux : Profondeur plateau de 11 m environ
Hauteur libre de 2,65 m Faade en lments bton prfabriqus
Double-vitrage Bureaux cloisonns Charge au sol bureaux : 350 kg/m
Faux plafond en dalles minrales Un ascenseur dans le btiment A
Production chaud et froid par pompes
chaleur en toiture Emission de chaleur et de
rafraichissement
par ventilo convecteurs.
Pour la partie activit : Ossature mtallique Couverture bacs
mtalliques Toiture bac acier Dalle bton Isolation thermique Bardage
mtallique
Les surfaces utilesUn relev gomtre a t tabli le 03 septembre
2012 par Pierre Defay, Gomtre expert. (confre annexe p. 66 83)
Le mode de dtentionLactif est dtenu en pleine proprit, et situ
sur les parcelles AE 129, 131, 133, 140, 141, 144, 147, et 150 et
AH 101 et 102. La surface du foncier est de 15 264 m.
Les autorisations administratives Numro de permis de construire
Btiment A : 69290010122T1 Numro de permis de construire Btiment B :
69290010123T Date dobtention du certificat de conformit : 7 octobre
2003 Date dachvement des travaux : 13 Dcembre 2002
Parc technologique de Saint-Priest Limmeuble
1. BARDAgE MTALLIqUE
2. fAADE LMENTS BTON
3. DOUBLE VITRAgE
1
23
Nature Local Sani-taire
Partie commune
Partie commune
Escalier Ascen-seur
Parking Terrasse TOTAL
Sous-sol 0 m2 0 m2 0 m2 420,63 m2 0 m2 425,78 m2 0 m2 846,41
m2
Rez-de-chausse 1230,65 m2 57,68 m2 390,93 m2 0 m2 25,67 m2 0 m2
0 m2 1704,93 m2
1er tage 1198,46 m2 23,37 m2 124,92 m2 0 m2 25,29 m2 0 m2 241,10
m2 1613,14 m2
Total Btiment A 2429,11 m2 81,05 m2 515,85 m2 420,63 m2 50,96 m2
425,78 m2 214,10 m2 4164,48 m2
Sous-sol 0 m2 0 m2 0 m2 414,12 m2 0 m2 456,87 m2 0 m2 870,99
m2
Rez-de-chausse 1348,76 m2 21,27 m2 229,20 m2 0 m2 30,11 m2 0 m2
46,59 m2 1675,93 m2
1er tage 590,51 m2 12,01 m2 37,35 m2 0 m2 21,38 m2 0 m2 123,12
m2 784,37 m2
Total Btiment B 1939,27 m2 33,28 m2 266,55 m2 414,12 m2 51,49 m2
456,87 m2 169,71 m2 3331,29 m2
Total 4368,38 m2 114,38 m2 782,40 m2 834,75 m2 102,45 m2 882,65
m2 410,81 m2 7495,77 m2
Surfaces utiles Surfaces annexes
-
UN immeuble conu pour le confort de l'utilisateur
-
8 | 9
-
8 | 9
le revenu locatif
La situation locative au 1er septembre 2012Les charges et la
fiscalitLa prsentation du locataire Schneider Electric
-
LE REVENU LOCATIF
La situation locative au 1er septembre 2012Lactif bnficie dune
excellente situation locative, puisquil est actuellement entirement
lou Schneider Electric travers deux baux renouveles en 2011, pour
une dure de 7/9 ans, compter du 01/01/2011.
Le revenu locatif au 1er septembre 2012Le loyer en place au 1er
septembre 2012 slve 802 591 HT-HC.Le loyer de signature
correspondait un loyer de 145 / m de bureaux, 70 / m de locaux
dactivit et 750 / place de parking intrieure. Aprs lindexation au
1er janvier 2012, il correspond unloyer de 152 / m de bureaux, 74 /
m de locaux dactivit et 788 de place de parking intrieure, ce qui
reste en phase avec les valeurs locatives de march. Les places de
parking extrieures ne sont pas valorises dans le loyer.
Les charges et la fiscalitLes baux en place sur limmeuble sont
nets de toutes charges pour le bailleur (except les travaux
relevant de larticle 606 du Code Civil).L'immeuble tant
monolocataire celui-ci est gr directement par le locataire.La taxe
foncire 2012 sur lensemble immobilier a t de 75 150 .Le Parc
Technologique est gr par une ASL en charge de la surveillance du
site et de la gestion des dchets. Ces charges sont entierement
refactures au locataire.
L'actif bnficie d'une excellente situation locative puisqu'il
est actuellement entirement lou Schneider Electric
-
34 | 35Parc technologique de Saint-Priest Le revenu locatif
ETAT LOcATIF
Surface Dates des baux Indexation Loyer annuel
Btiment Bureaux Activit Total Parkings ext.Parkings int.
Total Parkings Dure Date d'effet
Prochaine chance Date et fin
Indice base
Indice rvision
Loyer initial
Loyer actuel
Loyer bureaux /m2
A 3 120 m2 0 m2 3 120 m2 80 30 110 7/9 ans 1 janv. 2011 31 dc.
2017 31 dc. 2019 1 517 1 593 474 900 498 692 152
B 1 402 m2 898 m2 2 300 m2 64 31 95 7/9 ans 1 janv. 2011 31 dc.
2017 31 dc. 2019 1 517 1 593 289 400 303 899 152
Total 4 522 m2 898 m2 5 420 m2 144 61 205 764 300 802 591
152
Locaux d'activit assurant le service aprs vente et la
maintenance des quipements Alle centrale
-
36 | 37Parc technologique de Saint-Priest Le revenu locatif
le revenu locatif
1. BUREAUx
2. ACCUEIL
3. SALLE DE REPOS
1
2 3
La prsentation du locataire
Historique : Schneider Electric est une socit ayant t cre en
1838 par les frres Schneider, qui exploitaient alors les fonderies
du Creusot (Schneider & Cie). En 170 ans dexistence, Schneider
Electric est donc pass de la sidrurgie, mcanique lourde, chantiers
navals, la gestion de llectricit et des automatismes.
A la fin du XIXe sicle, devenu spcialiste de larmement,
Schneider se lance sur le march encore balbutiant de
llectricit.
Au dbut du XXe sicle, le groupe simplante en Allemagne et en
Europe orientale. Il largit son activit la fabrication de moteurs
lectriques, dappareillage pour centrales et locomotives lectriques,
et abandonne progressivement larmement pour se tourner vers la
construction, la sidrurgie et llectricit aprs la seconde guerre
mondiale.
A la fin du XXe sicle, le groupe continue son recentrage sur
llectricit et se concentre sur une politique dacquisitions
stratgiques : Telemecanique en 1988, Square D en 1991 puis Merlin
Gerin en 1992 rejoignent Schneider Electric. En 1999, le groupe
dveloppe lappareillage et les systmes dinstallation avec lachat du
numro deux europen de la distribution lectrique, Lexel et devient
Schneider Electric.
Au XXIe sicle, le groupe continue sa croissance externe et se
positionne sur des nouveaux segments de march lui permettant de
devenir le spcialiste mondial de la gestion de lnergie.
En 2010, Schneider Electric renforce son positionnement la
pointe du dveloppement des Smart Grids (rseaux intelligents), avec
lacquisition des activits distribution dAreva T&D. Le creusot
vers 1847
-
38 | 39Parc technologique de Saint-Priest Le revenu locatif
le revenu locatif
BUREAUx
1
Schneider Electric propose des solutions globales lies la
gestion de lnergie : la transformation et la distribution lectrique
la cration et la gestion des rseaux lectriques intelligents la
gestion des utilits (accs, clairage, climatisation
et chauffage, ) le contrle et la supervision des processus la
gestion dcentralise dun ou plusieurs sites lnergie scurise les
systmes de prpaiement facilitant laccs llectricit
des consommateurs les plus dfavoriss lautomatisation des
processus le contrle et la supervision des machines la conception
de larchitecture, laudit dinstallation le systme dnergie scurise
avec des onduleurs,
gnrateurs, le refroidissement avec un systme unique de
confinement
de lair chaud la supervision et lanalyse des donnes en ligne la
formation et la maintenance la domotique (supervision, mesure et
contrle de lnergie,
contrle de lclairage, du chauffage et de la climatisation, ) les
rseaux Voix-Donnes-Images
Schneider Electric intervient dans les domaines d'activit
suivants : Energies et Infrastructures (principaux clients :
oprateurs
dnergie, exploitants dusines de traitement des eaux,
infrastructures ptrolires et gazires, Marine, investisseurs
publics)
Industries (ingnieries, intgrateurs de systmes, constructeurs de
machines, grandes industries, tableautiers, distributeurs de
matriel lectrique, client final).
Centres de donnes et rseaux (des PME aux multinationales en
passant par les administrations, hpitaux)
Btiments (promoteurs, bureaux dtudes, intgrateurs de systmes,
installateurs-tableautiers, distributeurs de matriel lectrique,
socits dexploitation, client final)
Rsidentiel (architectes, matres douvrage, constructeurs de
logements, artisans, distributeurs de matriel lectrique, grandes
surfaces de bricolage, client final)
Linnovation et la R&D sont au cur de la stratgie de
Schneider Electric. En effet, en 2011, le groupe a dpos 385 brevets
portant sur les dfis nergtiques et le projet Smart Grid (rseau
intelligent). 11 000 ingnieurs R&D sont implants dans 25 pays
et environ 5% du chiffre daffaires est allou la R&D.
-
40 | 41
1. VUE ARIENNE DE L'IMMEUBLE
2. HALL D'ACCUEIL
3. LOCAUx DACTIVITS
1
23
Les chiffres cls : Chiffre daffaires 2011 : 22,4 milliards
deuros,
en augmentation de 14% par rapport 2010. Rsultat net 2011 : 1,8
milliard deuros, en augmentation
de 6% par rapport 2010. Plus de 130 000 collaborateurs dans
environ 100 pays
Au premier semestre 2012, le chiffre daffaires stablit 11,4
milliards deuros, en hausse de 10% par rapport au premier semestre
2011 et le rsultat net 0,9 milliard deuros en hausse de 11% par
rapport au premier semestre 2011.
L'implantation de Schneider Electric Saint-Priest : Schneider
Electric sest implant dans le Parc Technologique en 2002. Il
sagissait dun regroupement de plusieurs sites Schneider de la rgion
lyonnaise. Les immeubles de Saint Priest accueillent la direction
rgionale de la division commerces et Services (relations clients et
maintenance des appareils). Il sagit de limplantation rgionale la
plus importante de cette division. 323 personnes dont la moiti
ditinrants travaillent sur ce site. Il est noter que le preneur
fait raliser de nombreux travaux damnagement dans les btiments
(confre projet damnagement ci-contre). Ces travaux sont en cours de
finalisation et demeurent sous la responsabilit du locataire et
sans engagement de la part du vendeur sur la ralisation de ces
travaux. Par ailleurs, Schneider Electric a confort son
implantation dans le Parc Technologique de Lyon puisquil a pris
bail un autre btiment de 2 300 m dans le parc en 2012 au sein des
Alles du Parc .
UNE PRSENcE mONDIALE qUILIbRE
RPARTITION DU cA 2011 PAR AcTIVIT
23%Amrique du nord
32%Europe
de lOuest
27%Asie
Pacifique
18%Reste
du monde28 300
22 000
44 200
42 600
Chiffre daffaire 2011Employs dcembre 2011
24%Rgies et Infrastructures
22%Industries et constructeurs de machines
16%centres de donnes et rseaux
29%btiments non rsidentiels
9%btiments rsidentiels
le revenu locatif
Parc technologique de Saint-Priest Le revenu locatif
-
le revenu locatif
-
42 | 43Parc technologique de Saint-Priest Le revenu locatif
DETAIL DES TRAVAUX EN cOURS PROjET DE RAmNAgEmENT DES
bTImENTS
Estimatif Btiment A /HT Estimatif Btiment A /HT Somme du lot
Lot n1A Cloisons techniques et protection solaires 1 500,00 12
000,00 13 500,00
Lot n 1B Cloisons amovible 167 000,00 78 000,00 245 000,00
Lot n2 Electricit - courant fort 303 000,00 183 000,00 486
000,00
Lot n3 VDI 151 000,00 91 000,00 242 000,00
Lot n4 CVC 22 000,00 22 000,00 44 000,00
Lot n5 Revtement de sol 43 000,00 21 001 ,00 64 001,00
Lot n6 Dmolition Plterie Peinture 42 350,00 21 225,60 63
575,60
Lot n7 Carrelage Faence 6 400,00 9 750,00 16 150,00
Lot n8 Faux plafond 32 700,00 51 400,00 84 100,00
Lot n9 Menuiserie extrieure et intrieure 6 300,00 18 100,00 24
400,00
Lot n10 Plomberie 5 500,00 5 500,00 11 000,00
Lot n11 Nettoyage 10 500,00 7 000,00 17 500,00
Lot n12 Plans vacuation 1 600,00 1 400,00 3 000,00
Total estimation budget travaux ( HT) Hors option 792 850,00 521
376,60
Ces travaux sont en cours de finalisation et demeurent sous la
responsabilit du locataire, sans engagement de la part du vendeur
sur leur ralisation.
-
8 | 9
Les modalits de la vente
-
46 | 47
Les modalits de la vente
Parc technologique de Saint-Priest Les modalits de vente
conditions de vente :Lensemble immobilier est propos la vente
dans le cadre dune cession dactif sous le rgime des droits
denregistrement. Les candidats sont appels dtailler leur offre avec
la valeur de lactif immobilier en prix hors droits.Les honoraires
de Jones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate sont pris en
charge par le vendeur.
calendrier : Date limite de remise des offres indicatives
dacquisition :
Jeudi 4 octobre 2012 12h00 Signature de lacte de vente au plus
tard
le 11 dcembre 2012
1. fAADE
2. HALL D'ACCUEIL
3. fAADE
1
23
-
Ple de vie dans le Parc Technologique, en face de limmeuble
-
8 | 9
LES ANNEXEs
#1 Le march de bureaux#2 Les fiches rsum des baux#3 Les plans#4
Le relev du gomtre#5 L'extrait du DPE
-
50 | 51
Annexe 1 : Le march de bureaux
Le march tertiaire de lagglomration lyonnaiseAu cur dune des
rgions les plus riches dEurope, et la croise daxes de communication
majeurs, lagglomration lyonnaise possde de nombreux atouts qui
dynamisent sa vie conomique.Projete en cinquime position des villes
europennes privilgies des investisseurs, la deuxime mtropole
franaise possde cinq ples de comptitivit lablliss (biotechnologies,
chimie, systmes de transports, loisirs numriques, tissus
techniques) dont deux au niveau mondial, et 150 000 emplois dans le
tertiaire et les services.
Le march de limmobilier de bureaux Lyon est caractris par des
fondamentaux sains, (taux de vacance stable autour de 5-6%) grce
des dveloppements matriss et largement prlous. La demande place en
2011 a t lgrement plus leve quen 2010 avec plus de 265 000 m placs,
ce qui en fait la deuxime performance annuelle aprs 2007 (287 000
m). Aprs une forte augmentation en 2009-2010, le loyer prime sest
stabilis autour de 270 , ce qui reste largement infrieur la plupart
des grandes villes europennes.
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
1. BUREAUx
2. SALLE DE RUNION
3. TERRASSE
1 2 3
DONNES gNRALES DU mARcH DE LImmObILIER TERTIAIRE LYONNAIS
2009 2010 2011 1S 2011 1S 2012volution 1S 2011 vs 1S 2012
Parc 5 107 252 m2 5 127 370 m2 5 406 501 m2 5 309 180 m2 5 487
158 m2 +3%
Demande place cumule 164 595 m2 219 488 m2 265 183 m2 115 310 m2
89 887 m2 -22%
Offre immdiate 316 730 m2 335 282 m2 334 111 m2 351 011 m2 315
196 m2 -10%
Taux de vacance immdiat 6,2% 6,5% 6,1% 6,7 % 5,7 % -1pt
Loyer prime 230 240 270 270 270 Loyer moyen constat de seconde
main 137 138 142 137 143 +3,6%
-
Annexe 1 : Le march de bureaux
Avec plus de 13 000 m placs, le premier semestre enregistre un
bon rsultat port par trois transactions de plus de 1 000 m et se
place comme la 2e performance du premier semestre 2012 dans le
Grand Lyon en terme de demande place aprs la Part-Dieu. Les
domaines des services aux entreprises et des banques assurances
plbiscitent le secteur.
Malgr une lgre baisse, le taux de vacance immdiat reste
important avec 9,4%. Le secteur Est est trs htrogne en terme de
typologie des actifs tertiaires et cette vacance concerne
principalement des offres de seconde main dans des immeubles situs
Bron ou Chassieu.
Le Parc Technologique tire son pingle du jeu et fait figure
dexception dans le secteur Est avec une vacance qui avoisinne les
6,5%.
Le march tertiaire de lEst lyonnais au premier semestre 2012
* Loyer prime calcul : Moyenne pondre des 10% des transactions,
suprieures 100 m, les plus leves sur les 12 derniers mois ou dfaut,
moyenne des trois plus hautes valeurs des 12 derniers mois.
Parc immobilier tertiaire 467 135 m2
Offre immdiate 42 299 m2
Taux de vacance immdiat 9,4%
Demande place au 1S 2012 13 207 m2 (14 714 m2 au 1S 2011)
Loyer prime / seconde main 157 * / 128
-
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
LE SEcTEUR EST EST LE SEcOND SEcTEUR TERTIAIRE DE LAggLOmRATION
LYONNAISE AU PREmIER SEmESTRE 2012 :
S25 Grand Lyon Nord Ouest
S24 Grand Lyon Sud Ouest
S22 Grand Lyon Est
S11 Plateau Nord
S18 Lyon 7e / Gerland
S17 Hpitaux Lyon 8e
S16 Part-Dieu
S15 Villeurbanne / Carr de soie
S14 Tonkin / Saint-Clair
S13 Lyon 6e / Prfecture
S12 Vaise / Fourvire
S10 Confluence
S09 Presqule
0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000
Intr
amur
os 6
8%P
riph
rie 3
2%
En m2
6 03216 962
3 682545
13 20714 714
1261
10 09211 036
4 5563 179
17 04433 456
12 131212
3 5308 189
3 5304 058
5 79711 536
12 579
3 3553 740
Demande place 1S 2012Demande place 1S 2011
52 | 53
-
54 | 55Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
Annexe 1 : Le march de bureaux
LES VALEURS LOcATIVES DE L'EST LYONNAIS AUgmENTENT
PROgRESSIVEmENT
DERNIRES TRANSAcTIONS LOcATIVES AU SEIN DU PARc
TEcHNOLOgIqUE
Nom de limmeuble Surface Loyer/m2 Type de btiment Preneur
Date
Les Alles du Parc 3 227 m2 150 Neuf ALSTOM gRID ERT Juin
2012
Les Alles du Parc 2 334 m2 150 Neuf SCHNEIDER ELECTRIC Juin
2012
Parc Mail 537 m2 148 Seconde main SEIKO OPTICAL EUROPE Juin
2012
Woodclub 170 m2 150 Neuf EgENCIA france Avril 2012
Woodclub 41 m2 188 Neuf NC Mars 2012
Woodclub 555 m2 145 Neuf gros composants & quipements
lectroniques
Octobre 2011
Woodclub 1 037 m2 150 Neuf ADIDAS Aot 2011
1. VUE gNRALE
2.SALLE DE RESTAURANT
3. TERRASSE
1
2
3
170
155
140
125
110
95
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 1S 2012
HT-HC/m2
145
106 108109
115117
128
111113114
117
145 145 145155 155 157
146 148 148
Ancien
Prime
Loyer prime calcul : Moyenne pondre des 10% des transactions,
suprieures 100 m, les plus leves sur les 12 derniers mois ou dfaut,
moyenne des trois plus hautes valeurs des 12 derniers mois.
-
56 | 57
Les dernires rfrences investissement comparables en rgion
lyonnaise :
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
Annexe 1 : Le march de bureaux
Immeuble Scuritas - 3 253 mLocalisation : CaluireDate de la
vente : juillet 2010Type de btiment : rcentPrix : 5,2 MTaux :
7%Etat locatif : entirement lou
Sige comap - 3 300 mLocalisation : Lyon 8eDate de la vente :
avril 2010Type de btiment : AncienPrix : 5,9 MTaux : 8,90%Etat
locatif : 90% lou
Woodstock - 8 924 mLocalisation : Saint-priestDate de la vente :
fin 2010Type de btiment : neufPrix : 18 MTaux : 6,7%Etat locatif :
90% lou
Parc mail - 21 900 mLocalisation : Saint PriestDate de la vente
: mai 2009Type de btiment : rcentPrix : 41,5 MTaux : 8,95%Etat
locatif : 99% lou
bureaux Vritas - 2 657 mLocalisation : DardillyDate de la vente
: dc. 2011Type de btiment : ancienPrix : 2,7 MTaux : 8,10%Etat
locatif : entirement lou
Innovalia - 2 200 mLocalisation : DardillyDate de la vente :
mars 2010Type de btiment : neufPrix : 5 MTaux : 7,8%Etat locatif :
entirement lou
Le Kyoto - 2 552 mLocalisation : Champagne au Mont dorDate de la
vente : nov. 2011Type de btiment : rcentPrix : 5,8 MTaux :
7,13%Etat locatif : entirement lou
Woodclub - 2 389 mLocalisation : Saint PriestDate de la vente:
aot 2011Type de btiment : neufPrix : 4,7 MTaux : 7%Etat locatif :
entirement lou
-
Annexe 2 : LES Fiches rsum des bauxBtiment A
Locataire SCHNEIDER ELECTRIC France (avenant de
renouvellement)
Bail Bail commercial et avenant de renouvellement anticip au
01/01/2011 au bail commercial
Usage Bureaux
Surface loue Surface SHON : 3 313 m2 dont 3 120 m2 locatifs
Place de parking 80 places de parkings ariens et 30 places de
parkings couverts
Date de prise deffet 01/01/2011 (avenant de renouvellement)
Prochaine chance 31/12/2017
Dure et priode ferme 7/9 ans (avenant de renouvellement)
Loyer initial 474 900 HT-HC, soit 145 HT-HC / m2 de bureaux et
750 / place de parking couvert (avenant de renouvellement)
Loyer actuel 498 692 HT-HC
Indexation Annuelle, la date anniversaire de la prise deffet de
lavenant de renouvellement, selon la variation de lindice INSEE du
cot de la construction (avenant de renouvellement)
Indice de base 2T 2010 : 1517 (avenant de renouvellement)
Indice de rvision 2T 2011 : 1593
Rgime fiscal TVA
Paiement du loyer Trimestriellement et davance
Garantie Caution bancaire correspondant 3 mois de loyer HT-HC
(avenant de renouvellement)
Mesures commerciales franchise de loyer du 01/07/2010 au
31/12/2010 et du 01/01/2011 au 31/05/2011 (avenant de
renouvellement)
Charges
Entretien et travaux Preneur
Travaux article 606 du Code Civil Bailleur
Assurance bailleur Preneur
Taxe foncire et TEOM Preneur
Sous-location Interdite sauf une socit du groupe du preneur
Cession de bail Interdite sauf lacqureur du fonds de
commerce
Remise en tat fin de bail Tous les travaux raliss par le preneur
profiteront au bailleur la fin du bail. Le bailleur ne pourra
exiger la remise en ltat primitif des lieux aux frais du preneur
que pour les travaux non autoriss par lui (avenant de
renouvellement)
Financement de travaux damnagement preneur par le bailleur
Le bailleur a financ des amnagements pour le preneur hauteur de
196 219 .
-
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
Btiment B
Locataire SCHNEIDER ELECTRIC France (avenant de
renouvellement)
Bail Bail commercial et avenant de renouvellement anticip au
01/01/2011 au bail commercial
Usage Bureaux, atelier et stockage
Surface loue Surface SHON : 2 474 m2 dont 2 300 m2 locatifs,
comprenant 1 402 m2 de bureaux et 898 m2 de stockage
Place de parking 64 places de parkings ariens et 31 places de
parkings couverts
Date de prise deffet 01/01/2011 (avenant de renouvellement)
Prochaine chance 31/12/2017
Dure et priode ferme 7/9 ans (avenant de renouvellement)
Loyer initial 289 400 HT-HC, soit 145 HT-HC / m2 de bureaux, 70
/ m2 de locaux dactivit et de stockage et 750 / place de parking
couvert (avenant de renouvellement)
Loyer actuel 303 899 HT-HC
Indexation Annuelle, la date anniversaire de la prise deffet de
lavenant de renouvellement, selon la variation de lindice INSEE du
cot de la construction (avenant de renouvellement)
Indice de base 2T 2010 : 1517 (avenant de renouvellement)
Indice de rvision 2T 2011 : 1593
Rgime fiscal TVA
Paiement du loyer Trimestriellement et davance
Garantie Caution bancaire correspondant 3 mois de loyer HT-HC
(avenant de renouvellement)
Mesures commerciales franchise de loyer du 01/07/2010 au
31/12/2010 et du 01/01/2011 au 31/05/2011 (avenant de
renouvellement)
Charges
Entretien et travaux Preneur
Travaux article 606 du Code Civil Bailleur
Assurance bailleur Preneur
Taxe foncire et TEOM Preneur
Sous-location Interdite sauf une socit du groupe du preneur
Cession de bail Interdite sauf lacqureur du fonds de
commerce
Remise en tat fin de bail Tous les travaux raliss par le preneur
profiteront au bailleur la fin du bail. Le bailleur ne pourra
exiger la remise en ltat primitif des lieux aux frais du preneur
que pour les travaux non autoriss par lui (avenant de
renouvellement)
Financement de travaux damnagement preneur par le bailleur
Le bailleur a financ des amnagements pour le preneur hauteur de
118 543 .
58 | 59
-
les plans
btiment A et bSous-sol Rez-de-chausse1er tage
Annexe 3 :
-
60 | 61Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
sous-sol
5.40 5.40 5.80 36.70 5.80 5.40 5.40
403.6
918
.30
15.40
5.40
5.40
5.40
5.50 1.00 20 4.80 10 20 5.80
16.49
1.43 20 77 3.52 40 6.00 60 4.80 20
22.37
21.73
60
44.70
703.4
420
2.36
205.00
205.00
204.8
452
5.04
205.20
205.20
205.10
4030
20
2.97 8.52 5.00
204.90 40 6.00 60 5.30 20
207.50
2022
.467.7
44.2
69.18
86
20 4.90 40 6.00 60 4.80 20 50
725
5.39
520
5.20
205.20
205.04
525.04
204.60
3.30
2.70
205.10
4030
20
5.32
5.60
5.40
5.40
5.40
5.40
5.40
5.40
207.5
220
30.18
4.26
9.18
86
5.45 20 10 4.80 20 1.00 5.15
20 4.95 60 6.00 40 4.29 20
20 5.55 6.00 4.52
11.3
822
.00
10.5
0
15 5.00 8.50 2.99
203.2
82.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
40
2.10 20 2.7520
87
4.00
2.60
2.60
2.60
2.60
2.60
2.60
2.60
2.70
2.70
2.60
301.
1020
1.80
202.
302.
302.
502.5
4
Parking "Commerce"30 places
Parking "Services"31 places
07 12 13 141106 08 09 10
1
2
34
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19 20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
1
2
3 4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
1920
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
VersRDC
SAS
Asc630kg
separateurpompe
VersRDC
grille VH
grille VB dans porte
grille VH
Bac Sable 100L
Bac Sable 100L
31
- 2.55
- 2.55
- 2.55
- 2.55
- 2.55
- 2.55
- 2.55
- 2.55
SAS
- 2.50
- 2.50
- 2.50
- 2.50
- 2.50
- 2.50
- 2.50
- 2.50
-2.50
-2.44
-2.24-2.24
-2.44
-2.50
-2.50
1311' 12' 14'
A
B
C
D
E
F'
H'
H
A
B
C
D
E
F
G
I grille VB dans porte
caniveau VH parkingscaniveau VH parkings
Plan btiment A et b
-
rez-de-chausse
JPC
N
9.15
9.16
5.40
5.40
10.80
46.88
1.00 2.70 2.70 14.50
5.80
10.85
8.46 2.99
51.52
4.62
20.88
20.88
18.45
15.40
5.40
10.80
66
40.72
2.34 5.40 5.40 5.40 2.34
992.70
1.66
5251.01
1.35
1.35
1.35
1.35
1.35
1.35
1.01 2
51.66
52.70
99
2.99 2.70 5.76 4.62 32.82 1.86 1.29 20
44.64
11.94
20.88
11.82
1.46 5.80 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.80 40
44.64
6610
.92
5.40
5.40
5.40
5.40
10.80
66
20 1.29 34.68
18.61
10.29
11.82
5.80 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 1.86
1.86 6.75 1.59 2.10 1.71 18.90 1.77 2.10 1.53 12.15 1.06
10.20 2.10 22.38 2.10 14.74
1.06 20 3.41 20 5.30 20 4.55 20 3.80 20 4.55 20 5.30 20 3.41 20
1.07
3.79
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DMA
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SdR moyenne
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NUM
PlateformeCTA
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Accestoiture
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Sanitaires
Sanitaires
Plan btiment b
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-
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
le relev gomtre
btiment A Sous-sol Rez-de-chausse 1er tage
btiment bSous-sol Rez-de-chausse 1er tage
Annexe 4 :
66 | 67
-
NatureLocal Sanitaire Partie
communePartie commune
Local technique
Escalier Ascenseur
Parking TerrasseTOTAL
GENERAL
Parking 1 13.03 m2
Parking 2 12.56 m2
Parking 3 12.02 m2
Parking 4 12.77 m2
Parking 5 15.05 m2
Parking 6 15.06 m2
Parking 7 15.01 m2
Parking 8 14.99 m2
Parking 9 15.05 m2
Parking 10 15.05 m2
Parking 11 14.99 m2
Parking12 15.04 m2
Parking 13 15.04 m2
Parking 14 15.04 m2
Parking 15 14.89 m2
Parking 16 14.96 m2
Parking 17 14.98 m2
Parking 18 14.98 m2
Parking 19 15.40 m2
Parking 20 15.92 m2
Parking 21 13.46 m2
Parking 22 13.46 m2
Parking 23 13.46 m2
Parking 24 13.46 m2
Parking 25 13.46 m2
Parking 26 13.46 m2
Parking 27 13.46 m2
Parking 28 13.46 m2
Parking 29 13.46 m2
Parking 30 12.81 m2
Emplacement bac sable
4,32 m2
Ascenseur 3,09 m2
Palier 11,10 m2
Pompe sparateur 2,66 m2
Sas 5,31 m2
Alle 261,75 m2
Rampe d'accs 132,40 m2
TOTAL 420,63 m2 425,78 m2 846,41 m2
Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes
SOUS-SOLRelev btiment A
-
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
Relev btiment A
68 | 69
-
NatureLocal Sanitaire Partie
communePartie commune
Local technique
Escalier Ascenseur
Parking TerrasseTOTAL
GENERAL
SdR moyenne 25,30 m2
Salle dmo 39,73 m2
SdR grande 118,20 m2
Bar 52,11 m2
Passage A 18,35 m2
Courrier 21,90 m2
Show room 114,91 m2
Local technique A 5,66 m2
Local technique B 12,02 m2
Stock commerce 1 9,89 m2
Stock commerce 2 10,96 m2
Stock commerce 3 9,09 m2
Stock commerce 4 9,17 m2
Archives 43,07 m2
Espace dtente ISF 28,85 m2
Rserve 11,30 m2
Vendeur ISF 11,40 m2
Rangement 3,00 m2
Rangement ISF 9,92 m2
Salle de cours 1 46,35 m2
Salle de cours 2 52,58 m2
DMA 1 12,65 m2
DMA 2 12,04 m2
DMA 3 11,97 m2
DMDA 123,05 m2
API 1 11,90 m2
API 2 12,18 m2
Qualit 25,36 m2
Passage B 11,93 m2
Passage C 13,10 m2
IAM 17,98 m2
Espace Gym 58,39 m2
Salle Hors-Sac 23,44 m2
Office 1 7,90 m2
Office 2 18,12 m2
Salle de restaurant 122,21 m2
Sdr moyenne 31,71 m2
Sdr petite A 17,69 m2
Sdr petite B 20,29 m2
Dtente fumeur 12,49 m2
Dtente 12,49 m2
Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes
REZ-DE CHAUSSERelev btiment A
-
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
NatureLocal Sanitaire Partie
communePartie commune
Local technique
Escalier Ascenseur
Parking TerrasseTOTAL
GENERAL
Sanitaire 1 19,71 m2
Rue intrieur 199,48 m2
Hall 1 101,03 m2
Sas 4,03 m2
Escalier 1 7,63 m2
Ascenseur 3,32 m2
Sanitaire A03 14,28 m2
Escalier 2 7,40 m2
Hall 2 17,15 m2
Sas Stock Tampon 15,45 m2
Hall 3 53,79 m2
Sanitaire-Douches 18,05 m2
Escalier 3 7,32 m2
TOTAL 1230,65 m2 57,68 m2 390,93 m2 25,67 m2 1704,93 m2
Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes
70 | 71
-
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes 72 | 73
Relev btiment A
-
1er tageRelev btiment A
NatureLocal Sanitaire Partie
communePartie commune
Local technique
Escalier Ascenseur
Parking TerrasseTOTAL
GENERAL
CRC 127,92 m2
Salle Fumeur 9,05 m2
Responsable ENS 14,50 m2
ENS, DIS, RPT 171,08 m2
Couloir 1 7,95 m2
Couloir 2 8,90 m2
Salle de travail 1 14,45 m2
Responsable DIS 14,39 m2
Box de travail 1 7,07 m2
Box de travail 2 7,02 m2
Dir DIS 14,47 m2
Dir RPT 14,73 m2
Dtente commerce 34,86 m2
AC BTI 1 19,91 m2
DR BTI 28,98 m2
AC BTI 2 16,84 m2
Responsable IND 12,72 m2
Box de travail 3 8,75 m2
IND 272,05 m2
Documentation 36,54 m2
Box de travail 4 15,48 m2
Salle de travail 2 18,89 m2
VSM BTI 11,40 m2
Box de travail 5 9,05 m2
BTI 181,16 m2
Responsable BTI 12,55 m2
Responsable CEAT 12,55 m2
Box de travail 6 10,79 m2
CEAT 84,41 m2
Sanitaire 1 2,43 m2
Escalier 1 14,80 m2
Hall 1 48,88 m2
Sanitaire 2 8,61 m2
Ascenseur 3,08 m2
Escalier 2 7,41 m2
Hall 2 12,08 m2
Sanitaire 3 6,18 m2
Hall 3 63,96 m2
Sanitaire 4 6,15 m2
Terrasse Accessible 241,10 m2
TOTAL 1198,46 m2 23,37 m2 124,92 m2 25,29 m2 241,10 m2 1613,14
m2
TOTAL SUPERSTRUCTURE
2429,11 m2 81,05 m2 515,85 m2 50,96 m2 241,10 m2 3318,07 m2
TOTAL GENERAL 2429,11 m2 81,05 m2 515,85 m2 420,63 m2 50,96 m2
425,78 m2 241,10 m2 4164,48 m2
Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes
-
Relev btiment A
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes 74 | 75
-
NatureLocal Sanitaire Partie
communePartie commune
Local technique
Escalier Ascenseur
Parking TerrasseTOTAL
GENERAL
Parking 1 10.59 m2
Parking 2 11.50 m2
Parking 3 12.84 m2
Parking 4 14.72 m2
Parking 5 14.65 m2
Parking 6 15.89 m2
Parking 7 15.89 m2
Parking 8 15.89 m2
Parking 9 15.85 m2
Parking 10 15.85 m2
Parking 11 15.75 m2
Parking12 15.22 m2
Parking 13 15.35 m2
Parking 14 15.29 m2
Parking 15 15.29 m2
Parking 16 15.29 m2
Parking 17 15.29 m2
Parking 18 14.99 m2
Parking 19 23.72 m2
Parking 20 21.25 m2
Parking 21 13.45 m2
Parking 22 13.67 m2
Parking 23 13.72 m2
Parking 24 13.72 m2
Parking 25 13.72 m2
Parking 26 13.72 m2
Parking 27 13.62 m2
Parking 28 13.40 m2
Parking 29 13.44 m2
Parking 30 13.04 m2
Parking 31 10.26 m2
Palier 7.44 m2
Sas 4.95 m2
Pompe sparateur 3.03 m2
Emplacement bac sable
3.08 m2
Alle 264.59 m2
Rampe d'accs 131.03 m2
TOTAL 414,12 m2 456,87 m2 870,99 m2
Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes
Sous-solRelev btiment b
-
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes 76 | 77
Relev btiment b
-
NatureLocal Sanitaire Partie
communePartie commune
Local technique
Escalier Ascenseur
Parking TerrasseTOTAL
GENERAL
Pice A 56.86 m2
Local technique 1 10.11 m2
Local technique 2 5.55 m2
Dtente fumeurs 12.51 m2
Dtente 12.64 m2
Service exploitation "Parc"
156.62 m2
Responsable Parc 23.09 m2
Pice B 23.58 m2
Pice C 35.52 m2
Pole Administratif Usine Services
97.65 m2
Pice D 14.84 m2
Passage 11.91 m2
Responsable USI 19.54 m2
Salle de travail 22.12 m2
G.stock+G.technique 26.40 m2
Local Console 31.43 m2
Labo Test 17.35 m2
Test Moteurs 9.22 m2
Atelier 96.82 m2
USI 206.62 m2
Bureau 1 8.20 m2
Bureau 2 8.82 m2
Magasin 85.27 m2
Archives 35.94 m2
Stocks AVEL 100.46 m2
Plateforme CTA 71.03 m2
Stocks AVELEC 52.63 m2
Plateforme AVELEC 21.18 m2
NUM 41.82 m2
Resp NUM 9.35 m2
Salle de Repos 16.03 m2
Courrier 7.65 m2
Sas 4.05 m2
Hall 1 59.63 m2
Accs Etage 1 15.3 m2
Accs Etage 2 7.59 m2
Sanitaires 1 5.66 m2
Couloir 1 19.07 m2
Hall 2 29.18 m2
Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes
REZ-DE CHAUSSERelev btiment b
-
78 | 79Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
NatureLocal Sanitaire Partie
communePartie commune
Local technique
Escalier Ascenseur
Parking TerrasseTOTAL
GENERAL
Hall 3 15.24 m2
Vestiaire 12.90 m2
Local poubelles 14.95 m2
Hall 4 57.57 m2
Couloir 2 16.61 m2
Sanitaires 2 15.61 m2
Accs SS 7.22 m2
Terrasse ext. Bois 46.59 m2
TOTAL 1348,76 m2 21,27 m2 229,20 m2 30,11 m2 46,59 m2 1675,93
m2
Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes
-
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
Relev btiment b
80 | 81
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1er tageRelev btiment b
NatureLocal Sanitaire Partie
communePartie commune
Local technique
Escalier Ascenseur
Parking TerrasseTOTAL
GENERAL
Salle de Runion 42.53 m2
Salle de travail 24.31 m2
Archives 38.88 m2
Ent. 4.06 m2
Box de Travail 1 10.69 m2
Pice A 32.79 m2
Responsable DSF 19.54 m2
Passage 6.53 m2
Box de Travail 2 9.96 m2
SHVA 211.50 m2
Responsable SPM 13.71 m2
Pole dveloppement SPM
74.50 m2
Box de travail 3 10.03 m2
Esp. Prestataire 23.53 m2
Plate-forme 26.79 m2
Dtente 34.00 m2
Fumeur 7.16 m2
Alle 37.35 m2
Sanitaire 1 6.36 m2
Escalier 1 13.74 m2
Escalier 2 7.64 m2
Sanitaire 2 5.65 m2
Terrasse Accessible 123.12 m2
TOTAL 590,51 m2 12,01 m2 37,35 m2 21,38 m2 123,12 m2 784,37
m2
TOTAL SUPERSTRUCTURE
1939,27 m2 33,28 m2 266,55 m2 51,49 m2 169,71 m2 2460,30 m2
TOTAL GENERAL 1939,27 m2 33,28 m2 266,55 m2 414,12 m2 51,49 m2
456,87 m2 169,71 m2 3331,29 m2
Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes
-
Relev btiment b
82 | 83Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
-
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
Annexe 5 : L'Extrait du DPEconsommations nergtiques(en nergie
primaire)
Emissions de gaz effet de serre(GES)
Pour les consommations totales dnergies Pour les consommations
totales dnergies
consommation relle : 400 kWhEP/m2.an Estimation des missions :
13 kgCO2/m2.an
btiment conome Faible mission de gES
btiment nergivore Forte mission de gES
btiment
AB
CD
EF 400
GH
I
kWhEP/m2.an
btiment
13
AB
CD
EF
GH
I
kgco2/m2.an
51 90
91 150
151 230
231 330
331 450
451 590
591 750
> 751
50
6 10
11 20
21 35
36 55
56 99
100 110
111 145
> 145
5
84 | 85
-
86 | 87
Confidentialit
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fournir les lments dinformation ncessaires un acqureur. Le
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gilles des [email protected] +33 (0)4 78
17 13 11M. +33 (0)6 61 87 16 98Romain
[email protected] +33 (0)4 78 17 10 41M. +33 (0)6
64 15 50 49
Tour Part-Dieu129, rue Servient 69003 LyonT. +33 (0)4 78 63 32
61
Pierre-Olivier [email protected] +33
(0)4 78 63 62 35M. +33 (0)6 78 78 21 13corinne
[email protected] +33 (0)4 78 63 62 44M. +33
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