sf>:43 21t/QD.:uBND thang niim2013

UY BAN NHAN DANTHANH PHO HA NOI

_ sf>:4 3 21t/QD.:uBND

CONG HoA xA HOI CHU NGHiA VIJI;T NAMDQc I~p - T,! do - Htlnh phuc

Ha N(ji, ngay J' thang 7 niim 2013

QUYETDJNHV~ vi~c phil duy~t Quy hotlch phin khu dil thi 84, tY I~ 1/5000

Dia di~m: Cac phubng Y~t Kieu, Quang Trung, Nguy€n Trai, Phil La, V~ Philc, LaKhe, Duong NQi, Ha du, Ki~n Hung, Phil Luong, Phil Lam, Yen Nghla - Qu~ Ha

. S6QUYHOAcff6Rl~~~ffiij:;tiM6 - Huy~n Til Liem; xa Hilu Hoa - Huy~n Thanh Tri; cac xa La Phil,THANH PHO HA ~ng La - Huy~n HoM Duc va cac xa Bich Hoa, C1fKhe, My Hung,.' CON(i VAWEN . I Tam Hung - Huy~n Thanh Oai - Thanh pho Ha NQi.so: Jo.K,t[------- ----NgaY:_.)£-fJZ:k.-f-19~. uY BAN NHANDAN THANH PHD HA NOI

Can cu Lu~t T6 chlrc HDND va UBND ngay 26111/2003;Can cu Lu~t Quy ho:;tchdo thi;Can Cll Nghi dinh sf> 37/201OIND-CP ngay 07/4/2010 cua Chinh phu v~ l~p,

thfun dinh, phe duy~t va qUlin19quy ho:;tchdo thi;Can cu Nghi dinh sf>38/2010IND-CP ngay 07/4/2010 cua Chinh phu v~ quan 19

khong gian ki~n trUc canh quan do thi;Can cuNghi dinh sf>39/201OIND-CP ngay 07/4/2010 cua Chinhphu v~ qulin 19

khong gian xiiy dVng ngAm do thi;Can Cll Thong tu sf>10/201O/TT-BXD ngay 11/8/2010 cua BQ Xiiy dl!llg v~ quy

dinh hb sa cua tirng lo:;tiquy ho:;tchdo thi;Can Cll ThOng tu sf> 01/2011/TT-BXD ngay 27/01/2011 cua BQ Xiiy dVng v~

vi~c huang dful danh gia moi tmang chi~n luQ'c trong db lin quy ho:;tch xiiy dl!llg, quyho:;tchdo thi;

Can Cll Quy~t dinh sf> 1259/QD- TTg ngay 26/7/2011 cua Thu tuang Chinh phuv~ vi~c phe duy~t Quy ho:;tch chung xiiy dl!llg TM do Ha NQi d~n nam 2030 tfun nhind~n nam 2050 va Quy dinh qulin 19 theo db an Quy ho:;tch chung xiiy dl!llg Thu do daduQ'c Thu tuang Chinh phu thong qua t:;ti cong van sf> 1945/VPCP-KTN ngay26/3/2012;

Can Cll Quy~t dinh sf>694/QD-UBND ngay 30/01/2011 cua UBND Thlinh phf>v~ vi~c phe duy~t Nhi~m V\l quy ho:;tchphiin khu do thi S4, ty I~ 1/5000;

Can cu cong van sf>1288IBXD-KTQH ngay 28/6/2013 cua BQXiiy dVng v~ vi~c9 ki~n v~ db an Quy ho:;tchphiin khu do thi S2, S3, S4 tren dia ban Thanh phf>Ha NQi;

Xet d~ nghi cua Giam df>c Sa Quy ho:;tch- Ki~n truc Ha NQi t:;ti Ta trinh sf>2090/QHKT-TTr ngay 08 thling 7 nam 2013,

QUYETDINH:

Di~u 1. Phe duy~t Quy ho:;tch phiin khu do thi S4, ty I~ 1/5000 do Vi~n Quyho:;tchXiiy dl!llg Ha NQi I~p vai cac nQi dung cM y~u sau diiy:

1. Ten d6 an: Quy ho:;tchphiin khu do thi S4, tY I~ 1/5000.2. Vi tri, ranh giOi va quy mil I~p quy hotlch ph in khu:2.1. Vi tri: Khu vvc nghien Clruphiin khu do thi S4 thuQc chu6i do thi phia Dong

duang Vimh dai 4. Phiin khu do thi S4 thuQc dia giai hlinh chinh cac phubng Y~t Kieu,Quang Trung, Nguy€n Trai, Phil La, V~ Philc, La Khe, Duong NQi, Ha cAu, Ki~n

Hung, Phu Luang, Phu Uim, Yen Nghia - Qu~ Ha Dong; xli D~i M6 - Huy~n TULiem; xli Hfru Hoa - Huy~n Thanh Tri; ciic xli La Phil, Dong La - Huy~n Hoai Duc vacac xli Bich Hoa, C1,!KM, My Hung, Tam Hung - Huy~n Thanh Oai - Thanh ph6 HaN9i.

2.2. Ranh gi6i:- Phia B~c giap nem xanh thu9C phiin khu do thi GS va cac huy~n TU Liem,

Hoai Duc.- Phia Dong giap vanh dai xanh thu9C phiin khu do thi GS va cae huy~n Thanh

Tri, Thanh Oai.- Phia Tay Nam giap tuy~n dUOngVanh dai 4 va d~n h~t ranh giai qu~n Ha Dong

va m9t ph~n huy~n Thanh Oai.3. NQidung quy ho~ch philn khu:3.1. M\lc tieu va nhi~m V\leua da an:- CIf th~ hoa dinh huang cua Quy ho~ch chung xay d1,!llgThu do Ha N9i d~n nam

2030 t~m nhin d~n 2050 dli duqc Thu tuang chinh phu pM duy~t t\li Quy~t dinh s61259/QD-TTg ngay 26/7/2011 va dap lIng yeu du quan If quy hO\lch do thi.

- Ra SOat, khap n6i cac db an quy hO\lch, d1,!an d~u tu co lien quan. D~ xu~t giai. phap d6i vai cac db an quy hO\lch, d1,!an d~u tu dli va dang tri~n khai theo huang giftnguyen c~p nh~t vao quy hO\lch phiin khu ho~c duqc di~u chinh t6ng th~, ClfCb9 ... d~phil hqp vai quy hO\lch phan khu.

- Phiin tich danh gia di~u ki~n tv nhien, hi~n tr\lng va cac quy dinh cua QuyhO\lch chung xay d1,!ngThu do Ha N9i co lien quan d~n phiin khu do thi. Xac dinh Clfth~ ph\lm vi ranh giai, di~n tich, quy mo d~t dai, diin s6 va cac chi tieu sir dlfllg d~t, h\ltkg xli h9i va h\l t~ng ky thu~t do thi; cac kllUV1,!'Cbao tbn, cai t~o, chinh trang va xayd1,!ngmai phil hqp vai: Quy hO\lch chung xay d1,!llgThu do, Quy hO\lch chuyen nganh,Quy hO\lch m~g luai, ...va tuan thu Quy chuAn, Tieu chuAn thi~t k~.

- Quy hO\lch t6ng m~t bfulg sir dlfng d~t dbng b9 cac chlrc nang, xac dinh cac chitieu quy hO\lch ki~n trUc, h\l tkg ky thu~t cho khu V1,!'Cchinh trang, khu xay d1,!llgmai(m~t d9 xay d1,!llg,tkg cao ...), Clfth~ hoa cho tung khu V1,!'Cphil hqp Quy hO\lch chungxay d1,!llgThu do, Nhi~m Vlfquy hO\lchphan khu duqc duy~t.

- Xac dinh cac nguyen t~c, yeu du t6 chuc khong gian ki~n truc canh quan .chung cua toan phan khu, cac khu chuc nang, cac khong gian d~c trung, cac trlfCdUOngchinh, cac trlfc khong gian canh quan.

- Quy hO\lch dbng b9 h\l t~ng ky thu~t khung cho phan khu do thi S4 tren co satuan thu Quy hO\lch chung xay d1,!llgThu do, Quy hO\lch chuyen nganh, Quy chuAnxay d1,!llg,Tieu chuAn thi~t k~.

- Xac dinh cac d1,!an d~u tu xay d1,!llguu tien trong do ki~n nghi d6i cac db anquy hO\lch, d1,!an d~u tu trong danh mlfC 244 db an quy hO\lch, d1,!an d~u tu duqcChinh phu cho phep ti~p tlfc nghien Clru, dang duqc ra soat di~u chinh theo Quy hO\lchchung xay d1,!ngThu do, ti~p tlfc tri~n khai, di~u chinh ho~c chuy~n d6i mlfc dich ...

- Db an quy hO\lch phiin khu lam co sa philp If d~ tri~n khai I~p, di~u chinh quyhO\lch chi ti~t cac khu V1,!C,d1,!an d~u tu xay d1,!llgtren dia ban qu~ Ha Dong, huy~nTu Liem, huy~n Thanh Tri, huy~n Hoai Duc, huy~n Thanh Oai va quan If xay d1,!llgtheo Quy hO\lch chung xay d1,!llgThu do duqc Chinh phu phe duy~t.

- D~ xu~t Quy dinh quan If xay d1,!llgtheo db an quy hO\lch phiin khu, lam co saI~p: Quy ch~ quan If quy hO\lch, ki~n truc; cac quy hO\lch chi ti~t va d1,!an d~u tu theoquy dinh va d~ cac cap chinh quy~n dia phuang va co quan quan If d~u tu xay d1,!ngtheo quy ho~ch duqc duy~t.

3.2. Quy ho~ch tang m"t b~ng sir d\lng d~t:2

m2 d~t/nguai.m2 d~t/nguai.m2 d~t/nguai.m2 d~t/nguai.m2 d~t/nguai.m2 d~t/nguai.

m2 d~t/nguai.::::80

75+80::::5,02::0,62::7,02:: 1530+50

3.2.1. Quy mo dan sO, diu dai va cac chi tieu kinh ti kf thu{it chinh:a. Dan s6:- Dan s6 den nam 2030 khoang: . 402.000 ngm'ri.- Dan s6 t6i da den nam 2050 khoang: 493.290 nguai.(Quy rna dan s6 phdn khu do thi 84 phil hllP vai quy rna dan s6 cua chugi do thi

phia Dong duang Vimh dai 4 t(Jidb an Quy hO(Jchchung xay dl,mg Thu do Hit Npi dinniirn 2030 tarn nhin din niirn 2050 dUllc duy?t).

b. Ddt dai:T6ng di~n tich d~t nghien CUll I~p quy ho~ch phan khu do thi S4 khoang

4.092,38ha.(Quy rna chinh xac se dU'(Jcxac dinh t(Ji quy hO(Jch t.f I? Ian han, phil h9P vai

giai h(Jnphat trfin phdn khu do thi).c. Cac chi tieu CO' ban:D~t xay dvng do thi khoangTrong d6D~t dan d\lng do thi khoang- D~t clIng trinh cong cQng Thanh ph6, khu a- D~t trnang THPT, d~y ngh~- D~t cay xanh, TDTT Thanh ph6, khu a- D~t giao thong (den dp duang khu V\fc)- D~t don vi a khoangG6m:+ D~t cong cQng don vi a khoang I+ 1,5 m2 d~t/nguai.+ D~t cay xanh don vi a ::::2,0 m2 d~t/nguai.+ D~t trnang m~m non, ti~u hQc, trung hQc co sa ::::2,7 m2 d~t/nguai.+ D~t nh6m nha a khoang 20+35 m2 dat/nguai.Cac chi tieu Quy ho~ch h~ t~ng xii hQi, h~ t~ng ky thu~t tuan thu Quy ho~ch

chung xay dlJng Thu do Ha NQi, pM hqp Nhi~m VVquy ho~ch, Quy ho~ch khu V\fC,Quy chuk Xay dlJng Vi~t Nam, Tieu chuk thiet ke va Quy ho~ch chuyen nganh.

3.2.2. Cu eliu quy hO{lch:Tren co sa danh gia hi~n tr~ng, nghien CUllcac phuong an ccy du quy ho~ch phan

khu va danh gia qua trinh tri~n khai thlJc hi~n cac d6 an quy ho~ch, dlJ an d~u tu, d6 and~ xu~t giai phap quy ho~ch t6ng m(it b~ng S11 d\lng d~t khu V\fCnghien Clm C\lth~ nhusau:

- Tren co sa phiin tich danh gia hi~n tr~ng va dlJ bao nhu du phat tri~n v~ kinh texii hQi, dan s6, d~t dai theo dinh hu6ng ti:lid6 an Quy ho~ch chung xay dlJng Thu doHa NQi den nam 2030 t~m nhin d~n nam 2050, khu VIJCnghien Clm quy ho~ch phankhu do thi S4 duqc chia thlmh 23 khu quy ho~ch tuong duong mQt khu dan cu do thi,(giai h~ bai cac tuyen duang c~p duang chinh khu VIJCtra len). Cac khu quy ho~chneu tren duqc phiin chia thlmh 53 0 quy ho~ch wang duong mQt.don vi a va cac tuyenduang giao thong d~ ki~m soat phat tri~n. Chlrc nang S11 d\lng d~t chinh trong cac 0quy ho~ch la d~t cong cQng, cay xanh th~ d\lc th~ thao, trnang hQc, duang giao thong,h~ th6ng h~ t~ng ky thu~t thanh ph6 - khu V\fCva cac don vi a.

- Cac cong trinh cong cQng, h~ tkg xii hQi, h~ t~ng ky thu~t dp don vi a duqc b6trf dam bao ban kinh ph\lc vv vai quy mo di~n tich ph\lc V\l sinh ho~t hang ngay chonguai dan.

- D6i vai d~t nh6m nha a xay dvng mai duqc nghien CUllxay dlJng d6ng bi? hi~nd~i dam bilOcac yeu du v~ kien truc, h~ t~ng xii hQi, h~ tkg ky thu~t theo hu6ng ch~t

3

luqng cao; T6 chuc khong gian cimh quan k~t n6i hai hOa vai khu V\!C a hi~n co, uutien, khai thac ch<;>nI<;>ccac hinh thlrc ki~n trUc truy~n th6ng, gin giG:gia tri van hoad~c trung. Nha a duqc phat tri~n theo huang da d\lIlg vai nhi~u 10\li hinh nha a (chungcu, bi~t thg, nha VUCl'll,nha lien k~...) phil hqp vai d~c trung phat tri~n do thi t\li rirngkhu V\!C. D6i vai phfin dAt xay dlJilg mai, trong qua trinh tri~n khai giai dO\lIlsau cfinnghien cUu, Uti tien b6 tri quy dAt d~ giai quy~t nha a va dich Vl,l cua dia phuang vathanh ph6, Uti tien theo thu tg: quy dAt tai dinh cu, gUm dan, di dan giai phong m~tbkg trong khu V\!C va do thi; nha a xli hQi; nha a thuang m\li ... Trong quy dAt nha axay dlJilg se b6 trl cac dv lin nha a xli hQi (thvc hi~n theo cac quy dinh cua dp co thAmquy~n). Cac khu V\!C dAt giap ranh lang xom hi~n co, Uti tien b6 trl cac cong trinh h\ltfing xli h<;>i;Cac dv an ph\lc V\l phat tri~n kinh t~ xli hQi tIli dia phuang, lam khonggian chuy~n ti~p gifra khu dan cu Cll va mai, dam bao phat tri~n hai hoa, b~n vfrng cuakhu vgc nong thon trong qua trinh do thi hoa.

- DAt truemg h<;>c:+ Truemg Trung h<;>cph6 thOng: Duqc b6 trl t\li trung tam khu a dam bao quy mo

va ban klnh ph\lc Vl,l cho khu a va dan cu khu vvc Ian c~n.+ Truemg Ti~u h<;>c,Trung h<;>cco sa: Duqc b6 tri t\li trung tam dan vi a dam bao

quy mo va bankinhph\lc Vl,l cho dan vi a.+ Truemg Mfim non: Duqc b6 tri t\li trung tam nhom a g~n vai cay xanh, san

vuem, nhom nha a dam bao quy mo ph\lc V\ltrong dan vi a.- D6i vai dAt cong nghi~p kho tang hi~n co khong phil hqp vai quy hO\lch, rirng

buac di dai d~n khu vgc t~p trung theo quy dinh cua co quan co thk quy~n. Quy dAtsau khi di dai duqc th\l"c hi~n theo cac chuc nang quy hO\lch duqc duy~t, Uti tien xaydlJilg cong trinh cong cQng, cay xanh, h\l tfing xli hQi ph\lc Vl,l chung khu vgc. .

- DAt an ninh qu6c phong thvc hi~n theo dv an rieng do co quan co thAm quy~nxem xet, quy~t dinh.

- DAt cong trinh di tich, ton giao, danh th~g canh quan hi~n co dli ho~c chuaduqc x~p h\lIlg, ranh giai, quy mo va hanh lang bao v~ se duqc xac dinh chlnh xactrong quy hO\lch ty I~ 1/500 tren co sa quy~t dinh ho~c '1 ki~n cua co quan quan 1'1nhanuac co lien quan. Vi~c I~p dg an, cai t\lO, xay dlJilg phai tuan thu theo Lu~t Di sanVan hoa va duqc dp thAm quy~n pM duy~t.

- D6i vai cac nghia trang, nghia dia va khu mQ hi~n co t\li khu V\!C khong philhqp quy hO\lch, duqc di dai quy t~p mQ d~n cac khu V\!C nghia trang t~p trung cuaThanhph6:

+ Trong giai dO\ln qua dQ, khi Thanh ph6 chua co quy dAt d~ quy t~p mQ, cacngoi mQ hi~n co duqc t~p k~t vao nghia trang t~p trung hi~n co (rna vi tri cac nghiatrang nay trong quy hO\lch duqc xac dinh la dAt cay xanh th~ d\lc th~ thao). Cac nghiatrang t~p k~t t\lm nay phai duqc t6 chUc thanh khu khang trang, s\lch se, ti~t ki~m dAtva phai co hanh lang cay xanh cach Iy, h~ th6ng xu 1'1ky thu~t dam bao di~u ki~n v~sinh moi truemg (tuy~t d6i khong duqc hung tang mai).

+ V~ lau dai, khi Thanh ph6 co quy dAt danh cho cac khu nghia trang t~p trungcua Thanh ph6, nghia trang hi~n co va cac khu vgc t~p k~t t\lm cac ngoi mQ trong cackhu d:it neu tren se di chuy~n phil hqp vai quy hO\lch nghia trang cua Thanh ph6 vaphfin dAtnay duqc su d\lng lam dAt cay xanh, th~ d\lc th~ thao theo quy hO\lch.

- Cay xanh sinh thai, th~ d\lc th~ thao g6m 3 dp:+ c:ip do thi: Hinh thanh cac khu cay xanh, cong vien sinh thai, th~ d\lc th~ thao

tren co sa cac h6 ao Ian hi~n co d~ k~t hqp vai khong gian h6 di~u hoa, h6 sinh thai,m~t nuac song Nhu~, kenh La Khe, vanh dai xanh, nem xanh t\lo thftnh h~ th6ng lienhoan.

4

+ cAp khu Vl!C:C6ng vien wOn hoa kSt hqp cac san bai, c6ng trinh th€ d\lc th€thao ph\lc v\l khu &duqc b6 tri t\li hIlt nhan khu &.

+ cAp dan vi &khu dan cu: Cac VlIOnhoa, san bai th€ d\lc th€ thao cAp dan vi &duqc b6 tri t\li trung tam dan vi &.

- El6i vai cac tUYSndUOng quy hO\lch (tir d\I('mg phan khu V1JCtr& xu6ng) di quakhu dan dan hi~n co se duqc xac dinh chinh xac & giai dO\ln quy hO\lch chi tiSt, philhqp vai di~u ki~n hi~n tr\lllg.

Ca cAuquy hO\lch sir d\lng dAtdb an quy hO\lch phan khu duqc th6ng ke t6ng hqptheo bang sau:

TT Chu'C nang sU'd\lng dAt Di~n Heh Chi ti~u TY I~ Ghi ehu(ha) (m2/ngtriri, hs) (%)

A nAt dan d\lng 3782,1 76,77 92,42

1 Dill eong e(lng Thimh ph6 184,46 3,74 4,51

(*): BaD g6m ea di~n tieh2 Dill cay xanh, TDTT Thimh ph6 (*) 161,60 3,28 3,95 h6 di€u bOa, muang lhoal

nuaetrong khu dill

(**): DuOng If\lc chinh do

DuOng, quang truOng, nha ga (**) vathj, . dUOng chinh do thj,

3 ben - bai d6 xc Thanh ph6 423,21 10,34 dUOng lien khu Y\IC;DuOng S~l do thi va gadUOng S~l da lhi rfeng bi~l

4 Dill khu i':I 3012,83 61,18 73,62

- Dill eang c(lng khu i':I 153,58 3,11 3,754.1 - - - - -- - - - - - -~- - - - _ ......_. _. _ ..- - - _ .._ ..-- .----------_ .. - - -. - -. - - - - - - - - - - - -- .----_._--- -- - - -- _.- - - - - _ ..- - - _. - _. - - - - - --

Tru&ng trung hrc ph6 thOng (Clip3) 46,07 23,79 1,13 19.368 hrc sinh

BaD g6m ea di~n lfeh h64.2 -Dill dly xanh, TDTTkhu i':I 321,34 6,51 7,85 di€u hoa, muang lhoal

nuae lrang khu dill

4.3-DuOng ph6 (***), diem d6 - dOng 157,07 3,84 (***): DuOng chinh khuxc va bai d6 xc khu i':I

- V\lC,dUOng khu V\lC

4.4 - Dill dan vi i':I 2334,77 47,43 57,05--_ .._. - -- - -. - - - - - --- - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - -- -- - - -- " ___ 0_. ____ --- ---------- -- --- ----- ----------- _ ..- - - - - - - - - - - - - - - - -. _ ...- - - ---4.4.1 + Ddt cong cQng dan vi a 59,41 1,20 J ,45------- - - - - - - - - - - - -- - - _ ...- - - _. -. - - _. - - - - - - -- - -.- ._. __ .-.------ - - - - _. - ..- - - -.- - - --. -_ ...._---- .. - - _. - - - _.~-~.- - - -- _. _. - - - --'.4.4.2 + Ddt cay xanh TD1T t1<mvi a 132,35 2,68 3,23_._-_.- _.- _. - - _. _. -_. - - _.~- - - -~~~~- -~~~- - -~~~~-- ~~~~---~------.~-~-~- - - -~- - ~-- - _.- --~----_ .. - --- - _. - _. -- - _. - - - _. - - ...- - - -- --4.4.3 + Ddt tru&ng TH, THCS 116,59 2,36 2,85-_. __ .--- -- - -- - _. - - -- - - _ ..- -~- - - -- - - - - - - - - - - - _. _. ._-_.-.------- .- - - _. - - - - - - - - - -_ ... --_._------ _. - -.- - - -~--~_. - - - - -- _ .. - _ .. - --4.4.4 + Ddt trllOng mdm non 54,50 1,10 1,33--_._-- _. -~.- - -- -- - -~.- - _. - - - - - -. - -- - - -- -- - - - _._. ---_._.-._--_ . .- - ...- - - - - - - -_ ... -- --_._._---- -- - - -- - - - - --~~-~- - - -- - -- - _ .._.-4.4.5 + Ddt a 1551,21 31,45 37,91--_._-- ._. _ ..- - -- _. - _. -- - -- - - - - _. - _. - - _. _. - - - - _.- ---_._--_._-_. .---_ .. - ._------_ ... ----_. __ ._- - -~- _. - _. _. - - _. - - - -- - - _. - - _. _.-4.4.6 + Ddt giao thong don vi a 420,71 8,53 10,28

B Cae lo~i dAt khae trong ph~m vi 193,2 4,72dan d\lng

5

Chrrc nang SUo d~ng dftt Difn lich Chi tieu TY If Ghi chtlTT (ha) (m2/ngu'O'i, hs) (%)

K€t h9'P nhi6u chirc nang,

Dill h6n h9'P 117,3 2,87 co qUaIl, lr\I 56', !htrang5 m~i, van phimg, nM 6',

clIng c(lng ...

6DAt co quan, vi~n nghien cuu, tnrOng 61,79 1,51d!lOt~o...

7 DAt di tleh, t5n giao - tin ngtr5ng 14,11 0,34

C DAt xay d\I'IIg ngoai ph~m vi dan 117,08 2,86d~ng

8 DAt an ninh, qu6c phimg 35,37 0,86

9 DAt dfiu m6i h~ tfing ky thuat 13,45 0,33

1O Nha ga, ben - bai d6 xc d6i ngo~i 40,3 0,98

11DAt h!lnh lang each ly, cay xanh cach

27,96 0,68ly ve sinh, cay xanh wOn tram

Timg c(lng 4092,38 100,00

Dan 56 (ngu'iri) 493.290 I- Db an quy ho~ch phan khu dugc tinh toan den m;mg luai duemg khu ,,¥C, d~

xu~t vi~c tinh toan cac chi tieu quy hO(lch ki€n trUc cling dugc nghien Clm den cac 0quy ho~ch. Vi tri va ranh giai cac 10 dM trel1 him ve co tinh ch~t dinh huang. Ranhgiai, quy mo va cac chi tieu quy ho~ch ki€n truc clla cac 10 d~t xay d1Jl1gse dugc xacdinh chinh xac a huac sau khi I~p quy ho~ch chi ti€t, tren C(J sa quy d~t C\lthe t~i khu,,¥C, dam bao tuan thll Tieu chu:ln thi€t k€, Quy chu:ln xay dVng Vi~t Nam va cac chitieu ca an d6i vai 0 quy ho~ch dii dugc xac dinh t~i db an Quy ho~ch phiin khu nay.Qua trinh I~p cac db an quy ho~ch chi ti€t, dv an d~u tuck tuiin thll cac Clladinh CllaLu~t Thll do, Lu~t Quy ho~ch do thi, Lu~t Nha a, Lu~t d:lt dai ... I~y y ki€n Clla cac C(J

quan quan Iy chuyen nganh co lien quan va cac quy dinh hi~n Mnh.- Chi tieu quy ho~ch su d\lng d~t clla rung 0 quy ho~ch dugc xac I~p t(li han ve

la cac chi tieu "gQP" clla dan vi a nh~m ki€m soat pMt tri€n chung. Trang qua trinhtri€n khai I~p quy ho~ch chi ti€t ho~c dV an d~u tu a giai do~ sau co the xem xet c\lthe hoa cho phil hgp vai di~u ki~n thvc t€, co the ap d\lng cac tieu chu:ln tien ti€n cllanuacngoai va pMi dugc C(J quan co th:lm quy~n cho phep theo quy dinh.

- Cac db an Quy ho~ch chi ti€t xay dVng t'5'I~ 1/2000 dii dugc UBND Tinh Ha~~~~~~~~~~~2003~~0~~ho~~thi nam 2009 tuang duang vai cdp quy ho~ch phan khu) dugc thay the hai db an Quyho~ch phan khu do thi t'5'I~ 1/5000 dugc cdp th:lm quy~n phe duy~t.

- D6i vai cac db an quy ho~ch, dv an d~u tu dii dugc cdp th:lm quy~n phe duy~tchua thvc hi~n d~u tu xay d1Jl1gho~c dang tri€n khai cac thll tvc I~p dv an d~u tu, khiC\l the hoa ck dugc ki€m tra, ra soM, d6i chi€u vai quy ho~ch phiin khu dugc pheduy~t; truemg hgp co sv thay d6i v~ chlrc nling su d\lng d~t va cac chi tieu quy ho~chki€n truc thi ck hao cao cdp th:lm quy~n xem xet, quy€t dinh. Cac nQi dung khi C\lthehoa d~ xu~t di~u chinh quy ho~ch ho~c dV an d~u tu (n€u co) pMi dam hao nguyen t~cphil hgp vai cac chi tieu khung Clla 0 quy ho~cIi dii dugc xac dinh t~i db an quy ho~ch

6

phan khu nay duqc duy~t; tuan thu quy dinh t\li Quy chu&n xay d\ffig Vi~t Narn va cacTieu chu&n thi~t k~ lien quan.

3.2.3. Phan ba quy dfit trong cac khu quy hO(lch:Phan khu da thi 84 duqc chia thanh 23 khu quy hO\lch bao g6rn 53 a quy hO\lch

(cac a quy hO\lch wong duong vai don: vi &) va dubng giao thang d~ ki~rn soat phattri~n, C\l th~ nhu sau:

- Khu quy hO\lch I: Co di~n tich khoang 267, 10ha; quy rna dan s6 khoang32.371 nguai; bao g6rn 04 a quy hO\lch co kYhi~u: I-I, 1-2, 1-3, 1-4.

- Khu quy hO\lch 2: Co di~n tich khoang 158,3Iha; quy rna dan s6 khoang16.978 nguCYi;bao g6rn 03 a quy hO\lch co kYhi~u: 2-1, 2-2, 2-3.

- Khu quy hO\lch 3: Co di~n tich khoang 60,llha; quy rna dans6 khoang 19.451nguai; bao g6rn 02 a quy hO\lch co kYhi~u: 3-1, 3-2.

- Khu quy hO\lch 4: Co di~n tich khoang 90,4Iha; quy rna dan s6 khoang 12.258nguai; bao g6rn 02 a quy hO\lch co kYhi~u: 4-1, 4-2.

- Khu quy hO\lch 5: Co di~n tich khoang 124,37ha; quy rna dan s6 khoang16.200 nguai; bao g6rn 02 a quy hO\lch co kYhi~u: 5-1, 5-2.

- Khu quy hO\lch 6: Co di~n tich khoang 139,67ha; quy rna dan s6: 18.090nguai; bao g6rn 02 a quy hO\lch co kYhi~u: 6-1, 6-2.

- Khu quy hO\lch 7: Co di~n tich khoang 122.18ha; quy rna dan s6 khoang17.750 nguai; g6rn 01 a quy hO\lch co kYhi~u: 7-1.


- Khu quy hO\lch 9: Co di~n tich khoang 146,25ha; quy rna dan s6 khoang37.156 nguai; bao g6rn 03 a quy hO\lch co kYhi~u: 9-1, 9-2, 9-3.

- Khu quy hO\lch 10: Co di~n tich khoang 191,27 ha; quy rna dan s6 khoang33.454 nguai; bao g6rn 04 a quy hO\lch co kYhi~u: 10-1, 10-2, 10-3, 10-4.

- Khu quy hO\lch II: Co di~n tich khoang 137,94ha; quy rna dan s6 khoang36.575 nguai; bao g6rn 03 a quy hO\lch co kYhi~u: II-I, 11-2, 11-3.



- Khu quy hO\lch 14: Co di~n tich khoang 69,32ha; quy rna dan s6 khoang10.329 nguai; g6rn 01 a quy hO\lch co kYhi~l1: 14-1.


- Khu quy hO\lch 16: Co di~n tich khoang 126,87ha; quy rna dan s6 khoang13.070 nguai; bao g6m 02 a quy hO\lch co kYhi~u: 16-1, 16-2.



- Khu quy hO\lch 19: Co di~n tich khoang 314,3Iha; quy rna dan s6 khoang32.379 nguai; bao g6rn 04 a quy hO\lch co ky hi~u: 19-1, 19-2, 19-3, 19-4.

- Khu quy hO\lch 20: Co di~n tich khoang 232,14ha; quy rna dan s6 khoang19.269 nguai; bao g6rn 03 a quy hO\lch co kYhi~u: 20-1, 20-2, 20-3.


7

- Khu quy hO\lch 22: Co di9n tich khoang 141,50ha; quy mo dan sfl khoang6.150 nguai; g6m 010 quy hO\lch co kYhi9U: 22-1.

- Khu quy hO\lch 23: Co di9n tich khoang 162,84ha; quy mo dan sfl khoang10.450 nguai; bao g6m 02 0 quy hO\lch co kYhi9U: 23-1, 23-2.

3.3. T6 chuc khOng gian quy ho~ch - ki@ntruc, canh quan - thi@t k@do thi: .3.3.1. BO C!,C khong gian kiin truc toan ph lin khu:- Phat tri~n do thj theo hinh thai tv' nhien, dl!a vao canh quan tv' nhien hi9n co,

bao g6m h9 thflng mi;itnuac, song h6 hi9n co: song Nhu9, kenh La Khe. T\lo Sl!k~t nflikhong gian xanh giG:akhu Vl!Chanh lang xanh, nem xanh vai cac dai, 15i xanh trongphan khu do thj.

- C~u truc khong gian duqc t6 chuc theo cac tuy~n tf\lCva m\lllg luai duang, t\lOthanh cac 0 phfl vai 15i trung tam khu 6 ill do phat tri~n ti~p h9 thflng 15i khong giand~n cac dan vj 6 hay 0 quy hO\lchnh6 han.

- Phat tri~n khong gian "nen" cao t~ng t\li khu Vl!Cphia Blic phan khu theo cactf\lC chinh do thj: quflc IQ6, tuy~n duang Le Van Luang keo dai, vanh dai 3,5 ...T\l0cae tf\lC khong gian k~t nfli vai do thj 15i Ijch su. Cac duang chinh khu Vl!Ct6 chuc~~~~~,~cw~~~~ili~~=~~=~ri~t~ng, khong gian xanh.

- Khu Vl!Csinh thai th~p t~ng t6 chuc giin k~t vai cac lang xom hi9n co, vanhdai xanh, hanh lang xanh va cac vimg canh quan mi;itnuac tv' nhien. Theo do cac khuVl!Cdo thj sinh thai t~p trung t\li khu Vl!CTay Nam cila phan khu giin k~t vai vanh daixanh va cong vien Thanh Tri.

- Khong gian trong cac khu 6, dan vj 6 duqc t6 chuc theo c~u truc tf\lC15i trungtam t\lO duqc Sl! hai hoa giG:acac cong trinh thuang m\li, chung cu cao tkg vai khunha 6 sinh thai th~p tkg, lang xom Cllva cac cong trinh h\l t~ng xa hQi khac.

- Dfli vai khu Vl!c lang xom Cllcai t\lOtheo huang tang cuang h9 thflng h\l t~ngky thu~t, giao thong, cay xanh h\l t~ng xii hQi, giG:duqc du truc lang xom Cll : m~t dQxay dl!ng th~p, nhi~u san yuan, hinh thuc cong trinh ki~n truc truy~n thflng. t\lO ranhUng Villlg d9m giG:akhu Vl!Cphat tri~n do thj mai cao t~ng va khu lang xom Cllt\lOSl!hai hoa chuy~n d6i d~n v~ khong gian cilng nhu giai quy~t cac v~n d~ v~ k~t du h\ltkg ky thu~t.

- Khung du truc do thj duqc xac I~p tren cac y~u tfl: Dja hinh canh quan tl!nhien, cac lang xom, khu xay dl!ng hi9n hUll, khung k~t c~u giao thOng duang bQ, slit.

- Kh6p nfli d6ng bQ h9 thflng h\l tkg cila cac dl! an va hi9n tr\lllg, Cl,lth~ h6amQt sfl nQi dung trong Quy hO\lch chung xay dl!ng Thil do Ha NQi d~n nam 2030 t~mnhin d~n nam 2050 phil hqp vai thvc t~.

3.3.2. Khu v{l'c tr!Jng tlim, cac tuyin, tli€m nhdn va tli€m nhin quan tr!Jng:* Khu VlfC tr9ng tam:- Phat tri~n do thj "nen" dQc trl,lc huang tam: quflc IQ 6, tuy~n duang Le Van

Luang keo dai, duang vanh dai 3,5 vanh.dai 4 va mQt sfl khu Vl!CdQc vanh dai 4 keodai t~p trung cao tkg, tang cuang hi9Uqua su dl,lng dk

- T6 chuc khong gian trung tam cong cQng, djch Vl,lch~t luqng cao glin vai caccong trinh giao thong d~u mfli, ga duang slit quflc gia, duang slit do thj.

- T6 chuc khu nha 6 ch~t luqng cao, nha 6 sinh thai hi9n d\li t\li mQt sfl khu Vl!Cco canh quan moi truang tflt (khu Vl!Cphia Nam). Cac khu nha 6 thu nh~p th~p, nha 6phl,lcVl,ldi dan giai phong mi;itbfulg.

- B6 sung nang c~p h9 thflng djch Vl,lh\l t~ng xii hQi: giao dl,lc,y t~, van hoa ...* Cac tuyin quan tr9ng:

8

Khong gian hai ben cac tf\lC chinh do thj: dUOng Le Van Luong keo dai, qu6c10 6, duang tf\Ic chinh phia Nam ... la cae tn,ICgiao thong huOOg tam dang thai la cactf\Ic ci'lnh quan t;;tOdi~n m;;to ki~n trUc cho phan khu do thj; DuOng vi'lnh dai 3,5 latuy~n dUOng do thj canh quan chinh clla thi'lnh ph6 k~t n6i chulii cac do thj phia dongvi'lnh dai 4; DuOng vanh dai 4 la tuy~n dUOng vanh dai giao thong d6i ngo;;ti k~t n6icac tuy~n qu6c 10 va cao t6c huOOg tam, n6i cac khu do thj li~n k~ Thll do Ha Noi.Ngoai ra cac dUOng chinh khu V1!Ct6 chuc ki~n trUc hi~n d;;ti,tdng cao cong trinh conhjp di~u dan xen giua khu cao tdng va th&p t~ng , hi'lnh lang xanh, khu sinh thai.

* Cac tMm nhan:Cac di~m nhdn quan tn;mg t;;tivj tri cua ng5 do thj, tren cac quang truOng giao

thong 100 nhu: nga 3 qu6c 10 6 vai dUOng 21B di Ba La, khu V1!Ccacd~u nut giaothong giua dUOngvanh dai 3,5 vai dUOngLe Van Luong keo dai, qu6c 106 duang trl}cphia Nam. Ngoai ra, dQCtheo cac tf\lC chinh do thj b6 tri mot s6 dIng trinh di~m nh&ncao tdng co khong gian 100, k~t hqp cay xanh khoang ma t;;tOdi~m net di;tctrung chotimg tuy~n ph6.

* nidm nhin quan frong:Cac huOOg: Tren tuy~n qu6c 106, vanh dai 3,5, dUOngLe Van luang keo dai ...

vaduang 15i trung tam trong phan khu_do thj. Tir cacdi~m nhin tren cac tf\lC dUOngnay co th~ th&yr5 hinh i'lnhdo thj.

3.3.3. Yeu cau v~ ta chirc khong gian, kiin true, ciinh quan:* T6 chuc baa vi? cimh quan, di scm van hoa:Bao tan phat huy cac gia trj van hoa vilng mi~n. Quim 19ki~n truc canh quan do

thj va bao tan cac gia trj van hoa, cac lang ngh~ truy~n th6ng (lang ngh~ d~t Il}aV;;tnPhuc, lang ngh~ Da 8y ...), cac cl}m di tich va di tich don Ie. Khoanh vimg bao v~ va coquy ch~ ki~m soat chi;tt cM cac ho;;tt dong bao tan di tich, ho;;tt dong xay d\ffig, khaithac du Ijch, tham quan theo quy djnh.

* Tb chuc baa vi? canh quan khong gian do fhi:- Xac djnh h~ th6ng trung tam do thj 84: trung tam cac 0 quy ho;;tch (khu a),

trung tam cac don vj a va djnh huOOgphat tri~n cho trung tam cac nh6m a.- H~ th6ng cay xanh, song ha, cay xanh cong vien t~p trung, cay xanh th~ dl}c

th~ thao, cay xanh canh quan dUOngph6 duqc g~n k~t vai khu V1!Clang xom hi~n co,cac vilng canh quart tv nhien va van hoa Ijch su ...

- T;;toSl}"lien k~t khong gian ci'lnh quan dl}"atren cac y~u t6 tl}"nhien va van hoatruy~n th6ng (m;;tng luai song ha, sinh thai nong nghi~p, da d;;tng sinh hQc, lang x6mtruy~n th6ng ...) vai h~ th6ng cay xanh cong vien mi;ttnuac chung clla khu VI}"C.T(lo Sl}"lien M thu~n Iqi vai m;;tng luai giao thong, h;;ttdng ky thu~t va k~t n6i do thj 84 vaicac vilng chuc nang khac.

- D6i vai cac khu V1!Cnfim trong ranh giai quy ho;;tch hai ben tuy~n duOng,tuy~n ph6 cdn duqc nghien Clru dam bao y~u t6 di;tc trung, d;;ti di~n, di~n hinh, nh&tquan v~ t6 chuc khong gian, phong cach ki~n truc, ki~n truc canh quan, ki~n truc congtrinh cling nhu cac chi ti~t ki~n truc do thj khac. Trong qua trinh tri~n khai nghien ClruI~p quy ho;;tch va dl}"an d~u tu xay dl}"ngtrong ranh giai quy ho;;tch chi ti~t hai bentuy~n duOng, tuy~n ph6, khuy~n khich su dl}ng cac tieu chwln tien ti~n tren th~ giaid~ap dl}ng.

3.3.4. cau true quy hO{lchdo thi va cae khu chirc nang do thi hi~n nay:- Hinh thi'lnh mai h~ th6ng trung tam do thj khu VI}"Cg~ k~t vai nhau va vai do

thj trung tam qua h~ th6ng giao thong: cong cong dUOng bO, dUOng s~t noi do va cach~ th6ng h;;tt~ng ky thu~t khac.

9

- Cac khu a duqc thi~t k~ hoan chinh gAn k~t vai nhau trong cac 6 quy hO\lchbflng khofmg kh6ng gian d~m va glin vai vling canh quan kh6ng gian cay xanh th~ dvcth~ thao, c6ng vien, mi;it nuac, kh6ng gian van h6a, giai trf... t\lO thanh t6ng th~ lienhoan.

3.3.5. Ccicvimg, khu V¥,C itijc tnrng din ki€m socit:Cac vling, khu V\IC di;ictrung cAn ki~m soat g6m: Khu V\IC trung tilm; cac trvc

tuy~n chinh, quan trQng; di~m nhful quan tr9ng va cac kb6ng gian rna. .3.4. Tbi€t k€ do tbi:3.4.1. Ccicnguyen ttic , yeu ciiu chung thiit ki ita thi:- B6 cvc quy hO\lch c6ng trinh cAn dm;rc nghien Clm tren co sa phan tich v~ cac

dieu ki~n vi khi h~u cua khu d.lt thi~t k~, phai Iva chQn duqc giai phap t6i uu ve b6 cvcc6ng trinh d~ h\lll ch~ tac di)ng x.lu cua huang nling, huang gi6 d6i vai dieu ki~n vi kbih~u trong c6ng trinh, h\lll ch~ t6i da nhu cAu su dVng nang luqng cho mvc dich h\lnhi~t hoi;icsuai .lm trong c6ng trinh.

- M~t di) xay d\Illg c6ng trinh t6i da, t6i thi~u va tlng cao c6ng trinh t6i da, t6ithi~u phai dap t'mg theo theo quy dinh dii duqc xac I~p trong quy hO\lch t6ng mi;itblingsu dVng d.1t. Tuy tUng chuc nang su dvng va vi tri cv th~, m~t di) xay dVng c6ng trinht6i ~a, t6i thi~u va tAng cao c!Jng trinh t6i. da, t6i thi~uphai tuan tM tieu chdn, guy~~~~~~;~~,~~=~~~~~~~nh.lt, hai bOa va tuang quan vai chieu cao cua cac c6ng trinh Ian c~n trong tUng kbuchuc nang va trong toan khu V\IC.

- Chi~u cao cac tkg nha, mai d6n, mai he ph6, b~c th~m, ban c6ng va cac chiti~t ki~n truc (ga, chi, phao ... ), phai dam bao hai hoa, dam bao tinh th6ng nh.lt va m6ituang quan v~ chi~u cao vai cac c6ng trinh Ian c~ cua tUng khu chuc nang va cuatoan kbu vvc; khuy~n khich xay d\Illg c6ng trinh c6 chi~u cao cac tkg nha, mai d6n,mai he ph6, b~c th~m, ban c6ng va cac chi ti~t ki~n truc (ga, chi, phao ... ) biing nhau.

- Khoang lui cua c6ng trinh tren cac duang ph6 chinh va cac ngii ph6 chinhtuan thu khoimg lui t6i thi~u dii duqc quy dinh theo tieu chuAn, quy chuful xay dVngVi~t Nam, dam bao tinh th6ng nh.lt tren cac tuy~n ph6; kbuy~n kbich nghien Clmkboang lui Ian han nhflm t\lOkb6ng gian quang trnang d6i vai cac ngii ph6 chinh.

- Hinh kb6i, mau s~c, anh sang, hinh thuc ki~n truc chu d\lo cua cae c6ng trinhki~n truc, M th6ng cay xanh, mi;it nuac, quang truang phai phu. hqp vai kb6ng gianchung va tinh ch.lt su dVng cua c6ng trinh.

- Ty I~ d.lt tr6ng cay xanh trong cac 16d.lt kb6ng th.lp han cac quy dinh, kbuy~nkbich t\lO I~p h~ th6ng cay xanh Ian han theo quy dinh va nghien Clm xay d\Illg c6ngtrinh theo huang d6 thi xanh.

- C6ng ra vao, bi~n hi~u quang cao phili dam bao hai hoa, dam bao tinh th6ngnh.lt va m6i tuang quan v~ kich thuac (chi~u cao, chi~u ri)ng), hinh thuc ki~n truc vaicac c6ng trinh Ian c~ cho tung khu chuc nang va cho toan kbu vvc.

3.4.2. Thiit ki ita thi phiin khu cll tM: Tren co sa nguyen t~c thi~t k~ d6 thinhu tren, d6 an phan vung thi~t k~ d6 thi de xu.lt cac giai phlip va quy dinh cv th~ chocac khu vvc sau:

- Thi~t k~ d6 thi d6i vai kbu chuc nang.- Thi~t k~ d6 thj d6i vai 6 quy hO\lch.- Thi~t k~ d6 thi d6i vai cac trvc tuy~n chinh, quan trQng.- Thi~t k~ d6 thi d6i vai cac di~m nhful trQng tilm.- Thi~t k~ d6 thi d6i vai cac kb6ng gian rna.

10

Vi~c quan Iy dau tu, quy ho~ch, xiiy d\l'Ilg do thi tuiin thti cac quy dinh neu trentheo nQi dung Thi~t k~ do thi t~i d6 fm Quy ho~ch phan khu.

3.5. Quy ho~ch h~ th8ng h~ t~ng ky thu~t:3.5.1. Quy hO{lch giao thOng:3.5.1.1. Giao thOng d6i ngo(li:- Dubng siit: Tuy~n dubng siit qu6c gia ru Viin DiSn n6i vai ga Ha Dong, ga

Phil Di~n di cac tinh phia Biic se duqc thay bfulg tuy~n dubng siit Vanh dai di dQc theodubng vanh dai 4.

- Ducmg bQ: Vanh dai giao thong d6i ngo~i (vanh dai 4): Xiiy d\l'Ilgmai dubngvanh dai cao t6c k~t n6i cac tuy~n qu6c IQva cao t6c huang tiim, n6i cac khu congnghi~p, khu do thi li6n k6 Thti do Ha NQi. Vanh dai 4 do~n tuy~n qua khu VVCnghienClm co quy mo 6 - 8 Ian xe ch~y chinh, chi6u rQng 120 m.

3.5.1.2. Gia,o thOng do thi:* Duong sat do thi:- Tuy~n dubng siit do thi s6 2A (Cat Linh - Ha Dong): Xiiy d\l'Ilg tuy~n dubng

siit n6i dQc theo Qu6c 196 (thl!c hi~n theo dl! an rieng).- Tuy~n dubng siit do thi s6 6: Xiiy d\l'Ilg tuy~n dubng siit n6i tren co sa tuy~n

dubng siit hi~n co phiaTiiy.- Tuy~n dubng siit do thi s6 7: Xiiy d\l'Ilg dQc theo dubng Vanh dai 3,5.DQc cac tuy~n dubng siit do thi dl! ki~n xiiy dl!ng cac nha ga, khoang cach trung

binh giua cac ga khoiing 800c.-l000m trong do co cac ga k~t n6i giua tuy~n dubng siitdo thi s6 2A, s6 6, s6 7 ...

* Cae tuy€n dUO'ngcap do thi:- Xiiy d\l'Ilg tuy~n du<mg Qu6c IQ6: Quy mo 6 Ian xe ch~y chinh, m(it ciit ngang

diSn hinh rQng tir 47mc.-56m.- X"iiyd\l'Ilg Qu6c IQ2IB: Do~n trong do thi thi~t k~ thanh tuy~n dubng do thi

vai m(it ciit ngang diSn hinh rQng 35m.- Xiiy d\l'Ilg mai tuy~n dubng Ha NQi- Xuiin Mai: Quy mo 4c.-6Ian xe, m(it ciit

ngang diSn hinh rQng 56mc.-60m.- Xiiy d\l'Ilg tuy~n dubng Viinh dai 3,5: m(it ciit ngang rQng 42c.-63mvai quy mo

4 - 6 Ian xe ch~y chinh, do~n di cung vai tuy~n dubng siit vanh dai hi~n co vai chi6urQng m(it ciit ngang diSn hinh rQng 80m. Xiiy d\l'Ilg cac tuy~n dubng 2 tang nh~mgiiiiquy~t tri~t dS giao ciit vai cac duang, ngo ph6 d6i vai cae tuy~n co lUll luqng giaothong Ian, thuang xuyen un tiic nhung kho co khii nang rna rQng.

- Xiiy d\l'Ilg cac tuy~n dubng lien khu Vl!C:quy mo 6 Ian xe, m(it ciit ngangdiSnhinh rQng 40mc.-45m .

* Cae tuy€n dUO'ngc6p khu vve:- Xiiy dl!ng cac tuy~n dubng chinh khu vvc: Iii dubng 4 Ian xe, chi6u rQng m(it

ciit ngang tir 24c.-33m.- Xiiy dl!ng cac tuy~n duang khu vvc: liiduang 2 d~n 3 Ian xe, chi6u rQng m(it

ciit ngang tir 17c.-22m.* Cae tuy€n dUO'ngc6p n9i b():T~i cac khu vvc xiiy dl!ng mai, cac tuy~n duang phiin khu VVCco m(it ciit ngang

diSn hinh rQng 13c.-17,5m vai long dubng rQng 7c.-7,5m, he hai ben rQng 3c.-5m.Khi diqua khu VVCdiin cu lang xom hi~n co, tuy rung khu Vl!Cco thS duqc thu hl(p CI}CbQm(it ciit ngang song vfuI phiii diim biio s6 Ian dubng theo quy dinh.

* Cae nut giao thong:

II

: 4.092.38 ha (100%).: 493.290 nguai.: 1.041,29 ha (25,44%).

- Cae nut giao thong khac c6t ban lien thong ho~c lien thong duQ'c ap dVng thi~tk~ t;:licac nut giua duang cao t6c do thj vai duang trvc chinh do thj va duang chinh dothj.

- Cac nut giao khac c6t tqrc thong d\lllg du vuqt ho~c chui duQ'c ap dVng thi~tk~ t;:licac nut giao giua duang b9 va tuy~n duang s~t qu6c gia, giua cac tuy~n duangtrvc chinh do thj, chinh do thj vai h~ th6ng duang dp th~p hon. Chi cho phep giaonh~p giua cac tuy~n duang dp khu V\fCtra xu6ng vao h~ th6ng duang gom cua cactuy~n duang chinh, trvc chinh do thj .

- Cac nut giao con l;:Iiap dvng hinh thuc nut giao bftng.* Trgm dung a6 xe buyt:Cac tr;:lm xe buyt duQ'c b6 tri tren cac tuy~n duang dp do thj va dp khu Vl,lC,

kho{mg cach cac tr;:lmkhoang 300-;-500m va khong qua 800m.* Giao thOng tinh:- Dl,l ki~n ga Ha Dong se duQ'Crna r9ng keo dai sang phia Dong (di~n tich

khoang 15ha). T;:Iikhu V\fCphia Dong Nam ga Ha Dong hi~n nay xay d\lllg depottuySn duang s~t do thj s6 2 (di~n tich khoang 19,5ha, thl,lc hi~n theo dl,lan rieng).

- Trung tam v~n tai da phuong ti~n: Xay d\lllg t;:likhu V\fCcac ga duang s~t dothj, kSt n6i cac tuYSn duang s~t do thj vai m\lllg luai xe buyt; co thS kSt hQ'Pvai cactrung tam thuong m;:li,djch vv, cong trinh cong c9ng quy mo Ian ho~c b6 tri thanh khud~t rieng.

- Tr;:lmtrung chuySn xe buyt: Xay dl,lng t;:likhu Vl,lCco nhi€u tuYSn xe buyt (cacnga giao nhau giua cac tuySn duang dp do thi), kSt n6i cac tUYSnxe buyt; co the kSthQ'Pvai cac trung tam thuong m;:li,djch vv, cong trinh cong c9ng ho~c b6 tri thanh khud~t rieng.

- Cae bai d6 xe cong c9ng:+ Xay dlJng bai d6 xe cong c9ng (n~m trong thanh phful d~t dan vi) phvc vv

khach vang lai va khu V\fClang xom hi~n co (chi tieu di~n tich kho{mg 4% d~t don vj aho~c 2-;-5m2/nguai) dam bao ban kinh phvc vv. Quy mo di~n tlch my theo quy d~tthlJc t~ duQ'c xac djnh chinh xac a giai dO;:lnI~p quy hO;:lchchi tiSt. KhuySn khich xayd\lllg hai d6 xe nhi€u tAng (ngAm ho~c n6i) de ti~t ki~m quy dk

. + D6i vai cac khu chuc nang do thj xay mai: Cful dam bao nhu du d6 xe cuaban than cong trinh cao tfulg va b6 tri bai d6 xe t~p trung danh cho khach vang lai.

+ Cac hai d6 xe cong c9ng: Xay d\lllg cac bai d6 xe kSt hQ'ptrong d~t cay xanh(chi tieu khong vuqt qua 20% t6ng di~n tich khu d~t). Ngoai ra cful khai thac quy d~ttrong cae nut giao khac c6t, gfun du c;:ln duang b9 ... lam bai d6 xe tren nguyen t~cphai dam bao an toan giao thong duang b9.

Cac chi tieu tit}t aU(fc :- T6ng di~n tich khu VIJCquy hO;:lch- Dan s6 dl! kiSn- Di~n tich d~t giao thongTrong do:+ Giao thong dp do thj : 466,28 ha (11,39%).+ Giao thong dp khu Vl!C : 575,01 ha (14,05%).+Nhu du d6 xe (khoang 4% di~n tich d~t khu a) : 142,96 ha.(nhu cdu biii a6 xe se aU(fc xac ajnh 0- giai aogn quy hogch phdn khu ry l~

1/2000 va quy hogch chi tiit 1/500 trinh cdp co thdm quy€n pM duy~t).+M~t d9 m\lllg luai duang khu V\fC : 7,03km/km2.+Di~n tlch d~t giao thong do thj tren dAunguai : 24 m2/nguai.

12

3.5.2. Quy hO{lch chudn hi ky thu9t:3.5.2.1. Quy hO(Jchthoat nuac mua:- H~ th6ng thoat nuac mua trong phan khu do thi S4 la M th6ng thoat nuac h6n

hqp, khu vvc xay d\ffig mai su d\lng M th6ng thoat nuac rieng 1\f chay, khu VVClangxom hi~n hilu su d\lng h~ th6ng thoat nuac nua rieng. Phil hqp vai tinh hinh hi~n tn;lIlgkhu VVC,thu~n Iqi cho phan ky xay d\ffig. Cac tuy~n c6ng thoat nuac mua ngoai vi~cdam bao thoat nuac m~t cho khu VVC I~p quy hO\lch con dam bao tieu thoat nuac chocac khu VVcIan c~n.

- Phan chia lUll VVCthoat nuac: Phan khu do thi S4 duqc phan chia thanh 03lUllVVCchinh, C\lth~ nhu sau:

+ Luu VVCphia Tay B~c khu quy hO\lch (chu y~u duqc giai h\ln Mi phia B~cQu6c 1<)6; phia Tay dUOng Ngo Thi Nh~, Ngo Thi Nh~m keo dai ) co di~n tichkhoang 1213 ha thu<)c lUll V\ICtr\llIl bam Yen Nghia. Khi m\IC nuac song Nhu~ t\lic6ng Ha Dong :s 4,5m toan b<)lUllVVCduqc thoat v~ kenh La Khe, d~n v~ h6 di~u hoagiap tr\lm bam Yen Nghia va thoat t\I chay ra song Nhu~, Day. Khi m\Ic nuac songNhu~ t\li d~p Ha Dong 2': 4,5m, se su d\lng tr\lm bam Yen Nghia vai cong suAt d\I ki~n120m3/s d~ bam cuang buc toan b<)luu VVCra song Day.

+ Luu VVCphia Tay Nam khu quy hO\lch (chu y~u duqc giai h\ln Mi phia NamQu6c 1<)6; phia Tay cac dUOng:Van PM; vanh dai 3,5; tr\lc kinh t~ phia Nam) co di~ntich khoang 1415 ha, thu<)c lUll VVCtr\lm bam Khe Tang mal. Khi m\Ic nuac songNhu~ t\li tr\lm bam Khe Tang hi~n co :s 4,Om, toan b<)lUll v\Ic duqc thoat v~ cac h6di~u hoa, kenh, muang, c6ng quy hO\lch va thoat t\I chay ra song Nhu~, Day. Khi m\Icnuac song Nhu~ t\li tr\lm bam Khe Tang hi~n co 2': 4,Om, se su d\lng tr\lm bam KheTang mai (cong suAt 70m3/s), tr\lm bam Khe Tang hi~n co d~ bam cuang buc toan b<)luu VVCra song Day, song Nhu~.

+ LUll VVCphia Dong khuquy hO\lch (toan b<)ph~n lUllV\ICcon I\li) co di~n tichkhoang 1464 ha. Khi m\Ic nuac song Nhu~ t\li c6ng Ha Dong :s 4,5m toan b<)lUllVVCduqc thoat 1\f chay ra song Nhu~. Khi m\Ic nuac song Nhu~ t\li d~p Ha Dong 2': 4,5m sesu d\lng cac tr\lm bam hi~n co trong lUll VVC(C~u Am, Da Sy, Ha Tri. .. ) va m<)t s6tr\lm bam quy hO\lch mai dQc song Nhu~ d~ bam cuang buc toan b<)lUll VVCra songNhu~.

* Cac h6 di€u hoa thoat nuo-c:- Duqc b6 tri trong dAt cay xanh thanh ph6, khu cr dan vi cr, tren nguyen t~c t~n

d\lng t6i da h~ th6ng m~t nuac va khu dAt triing hi~n co. T6ng di~n tich m~t nuac cach6 di~u hoa chinh trong phan khu do thi S4 khoang 129ha, chi~m khoang 3,15% di~ntich dAt xay d\ffig do thi. Di~n tich h6 di~u hOa vful con thi~u so vai chi tieu 5% di~ntich dM xay d\Ing do thi duqc bu d~p Mi h~ th6ng muang, h6, m~t nuac b6 tri trongphan khu do thi GS, luu VVCtr\lm bam Khe Tang mai (ph~n lUll V\ICngoai vanh dai 4bao g6m D~m Cao Vien, di~n tich khoang 100ha va h~ th6ng h6 di~u hoa thu<)c khuVVcD6ng Mai) d6ng thai se ti~p t\lCb6 sung trong cac quy hO\lch chi ti~t t.Y I~ 1/500sau nay.

*M(Jng luai c6ng trong khu quy hO(Jch:- Xay d\ffig h~ th6ng c6ng thoat nuac mua rieng bao g6m cac tuy~n c6ng tron

co kich thuac D600mm+DI500mm, c6ng ban co kich thuac BxH=(0,6mxO,6m)+(5,Omx3,Om) dQc theo cac tuy~n dUOng quy hO\lch k~t hqp h~ th6ng kenh h&(Bm~t=6,Om-40,Om) ph\lc V\l thoat nuac cho khu quy hO\lch

3.5.2.2. Quy hO(Jchsan n€n:Cao d<)san n~n duqc can cu vao cao d<)m\Ic nuac tinh toan tren song Nhu~,

cao d<)m\Ic nuac tinh toan cua cac tr\lm bam thoat nuac trong khu vvc va hi~n tr\lng13

khu V\ICdan cu lang xom hi~n huu. Theo do, phan khu do thi S4 co cao dQn~n trungbinh khoimg 4,6m+7,3m.

. - Cao dQ tim dUOng t\li cac nga giao nhau duQ'c xac dinh tren co sa cac c~o dQdii kh6ng ch~, quy hO\lch m\lllg luai c6ng thoat nuac mua, dam bao dQsau chon congo

- Cao do n~n cac 0 d~t duQ'c thi~t k~ dam bao thoat nuac tv chay, phu hqp vaiquy hO\lch su d\lng dM va phan luu thoat nuac cac 0 d~t.

- D6i vai cac khu V\ICdii xay d\Ing, khu V\IClang xom cil se duQ'c san g\lt C\lCbQ .phu hqp vai quy hO\lch su d\lng d~t va phan luu thoat nuac.

- D6i vai cac khu V\ICcong vien cay xanh, h6 di~u hoa se duQ'c th\IC hi~n theod\I an rieng.

3.5.3. Quy hO(lch clip mruc:* Ngu6n nuac:Ngu6n dp nuac chinh cho khu V\ICnghien cUu I?p Quy hO\lch la tu Nha may

nuac m\it song Da (Cong su~t hi~n t\li la 300.000 m3/ngay dem, cong su~t d~n nam2020 la 600.000 m3/ngay dem, d~n nam 2030 la 1.200.000 m3/ngay dem); Nha maynuac m\it song H6ng (Cong su~t d~n nam 2020 la 300.000 m3/ngay dem, d~n nam .2030 la 450.000 m3/ngay dem); Nha may nuac ng~m Ha Dong s6 I (Cong su~t hi~nt\li la 16 000 m3/ngay, cong su~t d~n nam 2030 la 10 000 m3/ngay); Nha may nuacng~m Ha Dong s6 2 (Cong su~t hi~n t\li la 20 000 m3/ngay, cong su~t d~n nam 2030 la10000 m3/ngay).

* Mqng Zuai c6p nuac:- Xay dvng cac tuy~n 6ng truy~n dful 0300mm-0800mm tren co sa Quy hO\lch

chung xiiy d\rng ThU do Ha NQi duQ'c duy~t va dinh huang quy hO\lch chuyen nganhda duQ'cphe duy~t, I~y ngu6n tu cac nha may nuac CllaThanh ph6 d~ c~p cho khu quyhO\lch, d~u n6i d6ng bQ vai h~ th6ng m\lllg luai dp nuac hi~n co trong khu V\IC(cactuy~n 6ng truy~n dftn se duQ'cxem xet di~u chinh b6 sung va th\IC hi~n theo quy hO\lchchuyen nganh da phe duy~t).

- Xay dvng b6 sung hoan thi~n m\lllg luai dUOng 6ng phan ph6i 0150mm -0250mm duQ'c thi~t k~ d~u n6i vai m\lng luai truy~n dftn b~ng mQt s6 diem d~u thichhqp va duQ'c phan chia thanh nhi~u khu V\ICnh6 co m\lng phan ph6i dQc I?p c~u trUctheo d\lng m\lch vong.

* cap nuac chua chtiy:- Cac h9ng cUu h6a duQ'c d~u n6i vao m\lllg luai dp nuac co dUOng kinh ill

0100 tra len thu?n IQ'icho cong tac phong chay, chua chay. Khoang cach cac h9ngcUu hoa tren m\lng luai duQ'c b6 tri theo quy dinh hi~n hanh. Vi tri Clla cac h9ng CUuh6a se duQ'c xae dinh C\l th~ trong qua trinh I?p quy hO\lch chi ti~t va thi~t k~ m\lng .luai cUu h6a clla khu V\ICduQ'c dp th:1mquy~n pM duy~t.

- Ngoai cac h9ng CUuh6a e&nb6 tri them cac h6 I~y nuac m\it ph\lc V\lCUuh6at\li khu V\ICcac h6 di~u hoa theo quy hO\lch de tang wOng kha nang ph\lc V\l phongchay, chua chay cho khu V\IC.

3.5.4. Quy hOflCh clip tJi~n:- Ngu6n dp: Khu V\ICnghien clm quy hO\lch duQ'c dp ngu6n tu tr\lm bi~n ap

110/22kV Phli Luang, cong suM 3x63MVA; Tr\lm bi~n ap llO/22kV Duang NQi,cong su~t 3x63MV A; Tr\lm bi~n ap 110/22kV Xa La, cong su~t hi~n co lx40MVA,cong suM di~n nam 2030 la 3x63MV A; Tr\lm bien ap 1l0/22kV M6 Lao, cong su~t3x63MVA (nk phia BAc khu Quy hO\lch, hi~n dang d~u tu xay d\Ing); Tr\lm bien ap11O/22kV Ha Dong, cong su~t hi~n co 2x63MV A, cong su~t dien nam 2030 la

14

3x63MV A (l6ng trong tr:;tm220/110kV Ha Dong, cong su~t hi~n co 2x250MV A, congsu~t di~n nam 2030 1a3x250MV A).

- M\l1lg 1uai di~n cao th~: Cac tuy~n di~n cao th~ 220KV, llOKV hi~n co tiTtr:;tmbi~n ap 220KV Ha Dong d~n tr:;tmbi~n ap 220KV, 110KV Chern, Hoa Binh dVki~n dO'b6 va thay th~ bkg tuy~n cap ng~m 220KV, 110KV di dC)ctheo tuy~n dUOng3,5 va dUOng Le Van Luang keo dai. Xay dvng tuy~n cap ng~m 220kV Ha Dong -Thanh Congo Xay dvng cac tuy~n cap ng~m 110kV cdp ngu6n cho cac tr:;tm 110/22kV(Duang NQi, M6 Lao, Xa La, Phu Luang).

- M\l1lgtrung th~:+ Cal t:;to, di chuy~n h:;tngk cac tuy~n dUOng day 1uai 35kV, lOkV, 6kV v~

cApdi~n ap 22KV.+ Xay dvng cac tuy~n cap trung th~ 22kV theo cac tuy~n dUOng quy ho:;tch tir

cApkhu vvc tr& len cApngu6n cho cae tr:;tm22/0,4KV.- Cac tr:;tm:bi~n ap 22/0,4KV:+ Cac tr:;tm bi~n ap hi~n co dang sIr dVng cac cAp di~n ap 6/0,4KV, 10/0,4KV

va 35/0,4KV duqc cai t:;to nang cAp va chuy~n d6i thanh tr:;tm 22/0,4KV dam bao philhqp vai nhu du phv tai va quy ho:;tch sIr dVng dk

+ Vi tri, 56 1uqng va cong su~t cac tr:;tm bi~n ap trong cac od~t se duqc xacdinh cv th~ trong d6 an quy ho:;tch chi ti~t hoi;ictheo dv an cAp di~n cho tUng khu VVCduqc c~p thAm quy~n pM duy~t.

+D6i vai cac khu vvc dii co quy ho:;tch chi ti~t hoi;iccac dv an d~u tu xay dvngh~ th6ng cAp di~n se duqc thvc hi~n theo cac quy~t dinh cua cAp thAm quy~n pheduy~t.

+ M\l1lg 1uai di~n chi~u sang: H~ th6ng chi~u sang den dUOng duC)"ccAp ngu6ntir cac tr:;tmbi~n ap cong cQng, di ng~m. Cv th~ se duqc xac dinh theo dV an dp di~ncho tiTngkhu VVC duqc cAp thAm quy~n phe duy~t.

3.5.5. Quy hO(lch thOng tin lien [(lc:- Ngu6n c~p: Khu quy ho:;tch duqc cAp tiT t6ng dai Host Ha Dong dung 1uqng

100.00056, Host E10 Ha Dong dung 1uqng 100.00056 va 17 t6ng diLlv~ tinh 10.000-31.000 56 dV ki~n xay dVng trong khU quy ho:;tch.

- Oiai phap thi~t k~:+ Xay d\Il1g cac t6ng dai v~ tinh trong khU v\:rc.Vi tri cac t6ng dai v~ tinh di;it&

cac khU d~t cong cQng, gk dUOnggiao thong Ian va &trung tam vimg phvc VV.+ Cac t6ng dai v~ tinh lien k~t vai t6ng dai di~ukhi~n bfing cac tuy~n cap trvc

xay dvng dC)ctheo mQt 56 tuy~n duong quy ho:;tch.+Xay d\Il1g cac tuy~n cap tir T6ng dai v~ tinh d~n cac tu cap thue bao (vi tri, 56

1uqng va dung hrqng cac tu cap trong cac 0 d~t se duqc xac dinh theo dV an xay dVngm\l1lg1uai thOng tin lien l:;tccho timg khu vvc duqc cApthAm quy~n pM duy~t).

3.5.6. Quy hO(lch thout nuuc biin va v~ sinh rnai truimg:* Thadt nuo-c thai:- D6i vai khu vvc dan cu lang xom hi~n co sIr dVngM th6ng nIra rieng. V~ giai

phap thi~t k~, se xay dVng cac tuy~n c6ng bao thu gom nuac mua va nuac thai tir khuvvc lang xom. T:;ti vi tri d~u n6i tuy~n c6ng bao vai tuy~n c6ng thoat nuac thai cuaThanh ph6 se xay dVng cac ga tach nuac thai.

- D6i vai khu vvc xay dVng mai sIr dvng h~ th6ng c6ng rieng hoan toano- Nuac thai y t~, b~nh vi~n phai duqc thu gom, XIr 1y rieng dam bao cac tieu

chuAn, quy chuAn hi~n hanh truac khi xa ra moi truOng (thvc hi~n theo dv an rieng).- Luu vvc thoat nuac:

15

+ Luu V\ICphia Tay B~c qu6c 196 (di~n tich khoang 1536 ha): thm1t v€ tr\lffixuIy nuac thai Duang N9i dg kiSn b6 tri tl;1ikhu V\ICcay xanh phia Dong duc'mg s~t.Cong su~t dg kiSn 40.000 m3/ngd, di~n tich khoang 4,2 ha. Nuac thai sau khi xu Iythoat ra song Day.

+ Luu V\ICDong Nam qu6c 196 (di~n tich khoang 2495 ha):- Di chuy~n vj tri trl;1mXLNT s6 2 v€ khu cong vien th~ thao, cay xanh thanh

ph6 thu9C 0 13-1 d6ng thai di€u chilc nang tr\lm xu Iy nuac thai s6 1 va s6 2 thanhtr\lffi bam chuyen b?c d~ bam nuac thai v€ tr\lm xu Iy nuac thai Phil Luang.

- Nuac thai clla luu VlJCDong Nam qu6c 19i 6 duQ'c thoilt v€ tr\lffi xu Iy nuacthai PM Luang b6 tri t\li khu cong vien cay xanh phia Nam tUYSnduc'mg sk cong su~tdlJ ki~n dSn nam 2030 khoang 40 000 m3/ngay, dSn nam 2050 khoang 76000m3/ngay,di~n tich chi~m d~t tir 4+8ha.

- Nuac thai trong cac khu V\ICduQ'c thu gom b6'i h~ th6ng c6ng co duc'mg kinhD300 mm - DlOOOmm dua v€ tr\lm bam va tr\lm xu Iy theo timg luu V\IC:

- M\Illg Iuai thoilt nuac:- Tren ca sa tinh toan luu Iuqng va thuy IlJc, xac djnh kich thuac cac tuy~n

c6ng, d9 d6c, cao d9 d~t c6ng va xac djnh vj tri va s6 Iuqng cac tr\lm bam chuy~n b?c.Cac tuySn c6ng nuacthaictrong co ti~t di~n duc'mg kinh D300mm - D1000mm dua v€tr\lm bam va tr\lm xu Iy theo timg luu V\IC:

- Cac tr\lm bam chuySn b?c duQ'c b6 tri tren nguyen t~c dam bao d9 sau chonc6ng khong vuqt qua giai h\lll cho phep (trong d~t ch~c um 5+6m; trong d~t khokhong la 7+8m); duQ'c d~t trong cac khu V\IC'cay xanh d~ dam bao khoang cach Iy v~sinh, truc'mg hQ'Pkho khan co th~ xay ng&mhoan toano

- Vj tri, cong su~t cac tr\lm bam chuy~n b~c, tr\lm xu 1y nuac thai se duQ'cxacdjnh chinh xac t\li quy hO\lch chuyen nganh thoat nuac.

* v? sinh moi trur'mg:- Nghia trang:+ Nhu du an tang mai clla nhan diin trong khu VlJCquy hO\lch duQ'c dap irng t\li

cac nghia trang t?P trung clla Thanh ph6.+ Cac nghia trang hi~n co nim trong khu vlJc quy hO\lch la d~t cay xanh phai

dung hung tang, cai tang, co kS hO\lch dong cira, tr6ng cay xanh, cai t\lO thanh nghiatrang cong vien.

+ Cac nghia trang khong phil hQ'Pvai quy hO\lch su d\lng d~t ck dUng hungtang, cai tang. Khi tri~n khai cac dlJ an d&utu xay dlJng ph\lc V\lm\lC tieu phit tri~n dothj dn di chuy~n v€ cac nghia trang t?P trung clla Thanh ph6.

- Rae thai:+ Rac thai sinh hO\lt: TiSn hanh philn IO\lirac ngay tu ngu6n thai, rac thai thong

thuc'mg tu cac ngu6n thai khac nhau duQ'c philn 10\li theo hai nhom chinh: nhom cacch~t co th~ thu h6i tai su d\lng, tai chS va nhom cac ch~t phai xu ly chon I~p ho~c tieuhuy theo quy djnh cua phap Iu?t.

+ Rac thai nguy h\li: Rae thai nguy h\li clla b~nh vi~n, khu cong nghi~p phaiduQ'cthu gom, xu Iy rieng vai rac thai sinh hO\lt.

- V~ sinh cong c9ng:+ Tren cae tf\lC ph6 chinh, cac khu thuang m\li, khu cong vien, cac bSn xe va

cac nai cong c9ng khac phai b6 tri nha v~ sinh cong c9ng, dam bao khong gay 0 nhi~mmoi truc'mg va my quan do thj. Khoang cach giua cac nha v~ sinh cong c9ngkhoang1500m.

16

••

+ Nuac thai cua cac nha v~ sinh dIng cQngduqc thu gom theo h~ th6ng thoatnuac thai rieng va chfit thai phai duqc xu Iy t;:tich6 d;:tttieu chuanv~ sinh moi truOngtheo quy dinh v~ quan Iy chfitthii rAn.

3.6. KhOng gian xay dlplg ngilm:- DQctheo cac trvc dUOnggiao thong b6 tri Tuynel, hao ky thu~t chua h~ th6ng

dp nuac phan ph6i, h~ th6ng cap di~n, thong tin lien l;:tcva h~ th6ng thoat nuac ban,dUOng6ng cfipnuac.

- Khong gian ng~m cong cQngduqc xac dinh duai phAn dfit co chllc nang sud\lng dfitcong cQngthanh ph6 va khu 6.

- ChIlc nang su d\lllg khong gian ng~m cong cQng bao g6m cac chuc nang:thuang m;:ti,dich V\l dp thanh ph6 va khu a; h~ th6ng h;:tt~g ky thu~t, hai d6 xe(khong xay d\l"ngvan phOnggiao dich, khach s?ll, nha nghi ... )

- D6i vai khong gian cong cQngng~ thuQccac khu V\fCdil va dang tri~n khaid~u tu xay d\l"ng,ti~p t\lCth\l"chi~n theo d\l"an dil duqc pM duy~t.

- D6i vai dfit 6, chi nghien CUllxay d\l"llgkhong gian ng~m duai cac khu V\fCxay d\l"llgnha a cao t~ng va chi duqc su d\lng d~ bili d6 xe ng~m va h~ th6ng h;:tt~ngkYthu~t c~ thi~t.

- D6i vai hai d6 xe: khuy~n khich xay d\l"llgbili d6 xe ng~m thuQcdfit cay xanhthanh ph6, khu a va dan vi a nh~m ti~t ki~m dfit,tren mi[ttdAttb chuc thanh cac khonggian cay xanh ph\lc V\lm\lc dich chung cho khu V\fC.

- D6i vai dfit cong cQngkhac va co quan, van phOng, khuy~n khich xay d\l"llgch6 d6 xe ng~m nh~m ti~t ki~m dfit.

- DAun6i ky thu~t, dfiu n6i khong gian ng~m phai dam bao d6ng bQ, theo h~th6ng.

, - Tuan thU cac tieu chuan, quy ph;:tmv~ dAun6i ky thu~t, dfiu n6i khong gianngaro.

- Khong gian ng~m cong cQngphii duqc k~t n6i vai khong gian cong cQngnbi,h~ th6ng giao thong, duang di bQa cac khu V\l"Chqp Iy.

3.7. Bao Vf mai truimg:- Philt tri~n do thi phii tuan thu quy ho;:tchduqc duy~t va cac quy dinh hi~n

hi'tnhcua Nha nuac va Thanhph6 v~ bao v~ moi truOng.- Phii co bi~n philp phOngngua, giam thi~u 0 nhiSm moi truOng trong quatrinh

thi cong xay d\l"llg.- Nang cao nh~ thllc cua nguai dan trong vi~c khai thac su dl,mgcac ho;:ttdQng

do thj theo huang van minh, hi~n d;:ti.(Vi tri, quy mo cong sudt cac cong trinh eMu m6i hg tdng kfJ thu(lf se aU(lc xem

xet C(l thi va co ai~u chinh phi<h9P trong giai aogn 19p quy hogch chi ti€t, d!! an adutu xay d!!ng aU(lc c6p thdm quy~n pM duy~t).

3.8. Phan kY dilu tu, xac djnh danh m(lc cac dlf an un tien diln tu:- Ph~n Ian quy dfit thuQc phan khu do thj n~m trong quy ho;:tchxay d\l"llgdqt

d~u;Cac co s6 cong nghi~p, kho tang, nha may, xi nghi~p, trv sa co quan khong philhqp vai quy ho;:tchphan khu nay, d~ rung buac chuy~n dbi chllc nang cho phil hqp.Cac nQidung su d\lng dM cua quy ho;:tchxay d\l"llgdqt dAutuan thu cac yeu cAunhudil xac djnh d6i vai quy ho;:tchdai h?ll.

- Quy mo dan s6 d\l"bao trong giai do;:tnngAnh?ll khoang 402.000 nguai. Phanb6 dan s6 d6i vai cac 0 quy ho;:tchtrong quy ho;:tchdqt dAunhu dil xac I~pd6i vai quyho;:tchsu d\lng dfitdi'tih?ll.

17

- H~ th6ng hIt tAng ky thu~t dgt dAu duqc nghien Clm, phat tri~n db bQ vai quyhO\tch su d\lng d&t.

3.9. Quy ilinh qulin Iy:- Vi~c qufm Iy quy hO\tch do thj, quan Iy d&tdai, dAu tu xay d\ffig cong trinh ck

tuan thit quy ho\tch va cae "Quy dinh quem Iy theo d6 an Quy hogch phdn khu do thi84, tY I~ 1/5000" duqc ban hanh kern theo hb sa quy hO\tch nay. Ngoai ra con pMituan thit quy dinh theo Lu~t pMp va cac quy dinh hi~n hanh cita Nha nuac va Thanhph6; tieu chuk, quy chuk xay d\ffig Vi~t Nam.

- Vi~c di~u chinh, thay dbi, b6 sung quy hO\tch phai duqc thlJc hi~n theo dungquy dinh cita phap lu~t.

- Trang qua trinh tri€n khai quy hO\tch xay d\ffig co th€ ap d\lng cac tieu chu~n,quy ph\tm nuac ngoai va pMi duqc ca quan co th~ quy~n cho phep.

Di~u 2.- Sa Quy hO\tch- Ki~n truc va Vi~n Quy hO\tch xay d\ffig Ha NQi chiu trach

nhi~m v~ cac s6li~u trinh duy~t cita db an Quy hO\tchphan khu do thi S4.- Sa Quy hO\tch- Ki~n truc chiu trach nhi~m ki€m tra, kY xac nh~ hb sa, ban ve

Quy hO\tch phan khu do thi S4, tY I~ 1/5000 va Quy dinh quan Iy theo db an Quy hO\tchphan khu theo dung quy dinh, phil hqp vai nQi dung Quy~t dinh nay; Chit tri ph6i hqpvai VBND qu~ Ha Dong va VBND cac huy~n: Tir Liem, Thanh Tri, Hoai Duc,Thanh Oai t6 chuc cong b6 cong khai Quy hO\tch phan khu do thi S4, tY I~ 1/5000 vaQuy dinh quan Iy theo db an Quy hO\tch phan khu duqc duy~t d€ cac t6 chuc, ca quanva nhan dan bi~t, thlJChi~n; luu trfr hb sa db an theo quy dinh.

- Chit tich UBND qu~n Ha Dong, Chit tich VBND cac huy~n: Tir Liem, ThanhTri, Hoai Duc, Thanh Oai co trach nhi~m ki€m tra, giam sat xay dlJng theo quy ho\!ch,xu Iy cac truOng hqp xay d\ffig sai quy hO\tchtheo th~ quy~n va quy djnh cita phap lu~t.

Di~u 3. Quy~t dinh nay co hi~u IlJc k€ tir ngay kYoChanh Viin phong VBND Thanh ph6; Giam d6c cac Sa: Quy hO\tch- Ki~n truc,

K~ hO\tch va DAu tu, Giao thong V~ tai, Xay d\ffig, Tai nguyen va Moi truOng, Taichinh, Nong nghi~p va Phat tri~n nong thon, Giao d\lCva Dao t\t0, Y t~, Cong thuang,Viin hoa Th€ thao va Du lich; Vi~n truang Vi~n Quy hO\tch Xay d\ffig Ha NQi; Chittich UBND qu~ Ha Dong; Chit tich cac UBND cac huy~n: Tir Liem, Thanh Tri, HoaiDuc, Thanh Oai; Chit tich UBND cac phuOng: Y~t Kieu, Quang Trung, Nguy~n Trii:i,Phu La, V\tn PhUc, La Khe, Duang NQi, Ha cAu, Ki~n Hung, Phu Luang, Phu Lam,Yen Nghla - Qu~n Ha Dong; Chit tich UBND xii:D\ti Me; - Huy~n Tir Liem; Chit tichUBND xii:Hfru Hoa - Huy~n Thanh Tri; Chit tichUBND cac xii::La Phil, Dong La -Huy~n Hoai Duc; Chit tich cac xii::Bleh Hoa, CIJ Khe, My Hung, Tam Hung - Huy~nThanh Oai; Giam d6c, Thit truang cac Sa, Nganh, cac t6 chUc va ca nhan co lien quanchiu trach nhi~m thi hanh Quy~t dinh nay.!.

Noi nhljn:- Nhu DiSu 3;- Oie B{>:Xiiy d\fllg, Giao thong- V~ mi,

K6 hO<lehva D~u tu, Tai nguyen va Moitruimg, Cong An, Qube Phong, Nongnghi~p va PTNT, Y t6, Cong thuang;

- TTTU, TT HDND TP;- Chli tjeh va eae die PCT UBND TP;- VPUB: cae dIe PVP; cae phong: TH,

QHXDGT;- Luu VT ( 12- bim), QHHI

18

Documents

sf>:43 21t/QD.:uBND thang niim2013