Službeni list grada Beograda, br. 18/2006 enog …...regulacije za podru čje rasadnika "Reva II" u Krnja či, i doneta Odluka Skupštine grada Beograda o pristupanju izradi Plana

1

"Službeni list grada Beograda", br. 18/2006 Skupština grada Beograda na sednici održanoj 14. septembra 2006. godine, a na osnovu člana 54. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS" br. 47/03 i 34/06) i člana 31. Statuta grada Beograda ("Službeni list grada Beograda", br. 14/04 i 30/04) donela je

P L A N D E T A L J N E R E G U L A C I J E

ZA PODRUČJE RASADNIKA "REVA II" U KRNJAČI I FAZA

A. UVOD

A.1. Povod i cilj izrade plana

A.1.1. Povod za izradu plana

Povod za izradu plana je inicijativa investitora "Novi rasadnici" d.o.o. ulica Banjički venac, na osnovu koje je urađen Program za izradu Plana detaljne regulacije za područje rasadnika "Reva II" u Krnjači, i doneta Odluka Skupštine grada Beograda o pristupanju izradi Plana detaljne regulacije za područje rasadnika "Reva II" u Krnjači ("Službeni list grada Beograda", broj 30/05), koji će se raditi i usvajati fazno (I i II), koja je sastavni deo dokumentacije ovog plana. Nova planska dokumentacija treba da posluži kao osnova za izradu tehničke dokumentacije za izgradnju objekata i uređenje prostora u cilju boljeg korišćenja potencijala predmetnog područja.

A.1.2. Cilj izrade plana

Ciljevi izrade plana su:

- definisanje javnog interesa i pravila uređenja prostora;

- racionalnije korišćenje gradskog građevinskog

zemljišta; - stvaranje planske mogućnosti za izgradnju

komercijalnih sadržaja; - obezbeđivanje optimalne prostorne distribucije

namena; - intenzivno aktiviranje lokacija gde postoje realni

interesi za ulaganje;

A.2. Obuhvat plana

Planom je obuhvaćeno područje opštine Palilula, u naselju Krnjača i obuhvata teritoriju jugozapadno od Zrenjaninskog puta - Rasadnik "Reva II", površine oko 41,66 ha.

A.2.1. Granice i površina obuhvaćenog

prostora

Granica plana definisana je na zapadu Zrenjaninskim putem i proteže se jugozapadno po granicama kat. parcela i dalje jugoistočno i severoistočno po granicama kat. parcela. Granica plana ucrtana je u svim grafičkim prilozima ovoga plana u razmeri 1:1000. KO Krnjača, R=1:1000, d.l. 24, 25, 26, 27 Delovi katastarskih parcela: 2159, 2184/1, 2255, 2237, 2243, 2251, 2252, 2253, 2232/1, 2841/1, 2841/2, 2015/3, 2015/1, 2016/1, 2017/1, 2852/3, 1969/3; Cele katastarske parcele: 2160/8, 2160/7, 2160/1, 2163/7, 2163/6, 2159/5, 2163/5, 2159/3, 2178/1, 2178/2, 2178/3, 2159/4, 2177/2, 2177/1, 2176/3, 2177/3, 2177/4, 2176/2, 2176/4, 2176/1, 2176/5, 2177/3, 2178/4, 2163, 2175/1, 2175/2, 2175/3, 2175/4, 2175/5, 2175/6, 2160/9, 2160/10, 2160/11, 2160/12, 2160/13, 2160/14, 2160/15, 2160/16, 2160/17, 2160/18, 2160/19, 2160/20, 2160/21, 2160/22, 2160/23, 2160/24, 2160/25, 2160/26, 2160/27, 2160/28, 2160/29, 2160/30, 2160/3, 2160/31, 2160/32, 2160/33, 2160/34, 2160/35, 2160/36, 2160/37, 2160/38, 2160/39, 2160/40, 2160/41, 2160/42, 2160/5, 2160/57, 2160/58, 2160/4, 2160/43, 2160/44, 2160/45, 2160/46, 2160/47, 2160/48, 2160/49, 2160/50, 2160/51, 2160/52, 2160/53, 2160/54, 2160/55, 2160/56, 2161/1, 2162/1, 2162/2, 2162/3, 1969/6, 2852/4, 2017/3, 2016/2, 2015/4, 2012/2, 2010/3, 2841/2, 2011/3, 2851/2, 2232/2, 2232/3, 2163/22, 2163/4, 2166/1, 2163/23, 2165/1, 2182/2, 2182/3, 2183/4, 2183/2, 2183/3, 2183/7, 2183/1, 2183/5, 2183/6, 2181/5, 2205/2, 2206/1, 2206/2, 2206/3, 2207/1, 2207/2, 2208, 2231, 2229, 2218, 2209, 2210, 2211, 2212, 2213, 2214, 2215, 2216, 2217, 2219, 2220, 2221, 2222, 2223, 2224, 2225, 2226, 2227, 2228, 2230/1, 2230/2, 2205/1, 2181/4, 2181/3, 2181/1, 2184/2, 2185/1, 2185/2, 2186/1, 2186/2, 2187/1, 2187/2, 2188/1, 2188/2, 2188/3, 2188/4, 2189/1, 2189/2, 2190/1, 2190/2, 2191, 2192, 2193, 2194, 2195, 2196, 2197, 2198, 2199, 2200, 2201, 2202, 2203, 2204, 2180/1, 2180/3, 2180/30, 2180/4, 2180/5, 2180/6, 2180/7, 2180/8, 2180/9, 2180/10, 2180/11, 2180/12, 2180/13, 2180/14, 2180/15, 2180/16, 2180/17, 2180/18, 2180/19, 2180/20, 2180/21, 2180/22, 2180/23, 2180/24, 2180/25, 2180/31, 2180/36, 2180/27, 2180/28, 2180/29, 2164/1, 2164/5, 2164/6, 2164/7, 2164/8, 2164/9, 2164/10, 2164/11, 2164/12, 2164/13, 2164/14, 2164/15, 2164/16, 2164/17, 2164/18, 2164/19, 2164/20, 2164/21, 2164/22, 2164/23, 2164/24, 2164/25, 2164/26, 2164/27, 2164/28, 2164/29, 2968/1, 2181/2, 2169/1, 2169/2, 2169/3, 2169/4, 2169/5, 2169/6, 2169/7, 2169/8, 2169/9, 2169/10, 2169/11, 2169/12, 2169/13, 2169/14, 2169/15, 2169/16, 2169/17, 2169/18, 2169/19, 2171/1, 2171/2, 2171/3, 2171/4, 2172/1, 2172/2, 2172/3, 2172/4, 2172/5, 2172/6, 2172/7, 2173/1, 2173/2,

2

2173/3, 2173/4, 2174/1, 2174/2, 2174/3, 2174/4, 2174/5, 2174/6, 2170/1, 2170/2, 2170/3, 2163/1, 2163/2, 2163/3, 2163/8, 2163/9, 2163/10, 2163/11, 2163/12, 2163/13, 2163/14, 2163/15, 2163/16, 2163/17, 2163/18, 2163/19, 2163/20, 2163/21. U slučaju neusaglašenosti brojeva navedenih parcela iz tekstualnog i grafičkog dela elaborata, važe podaci iz grafičkog priloga br. 2D - Kopija plana R 1:1000.

A.3. Pravni i planski osnov

A.3.1. Pravni osnov

Pravni osnov za izradu i donošenje ovog plana detaljne regulacije sadržan je u:

- Odredbi člana 35. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03);

- Pravilniku o sadržini, načinu izrade, načinu

vršenja stručne kontrole urbanističkog plana, kao i uslovima i načinu stavljanja plana na javni uvid ("Službeni glasnik RS", broj 12/04);

- Odluci o pristupanju izradi plana detaljne

regulacije za područje rasadnika "Reva II" u Krnjači - opština Palilula ("Službeni list grada Beograda" broj 30/05).

A.3.2. Planski osnov

Prema Generalnom planu Beograda 2021 ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03), predmetno područje pripada urbanističkoj celini 23 - Spoljnoj zoni i namenjeno je za zelene površine - posebni zeleni kompleksi, individualno stanovanje i nove lokacije za kompleksnu stambenu izgradnju, komercijalne zone i gradske centre, komunalne delatnosti i infrastrukturne površine i sport, sportski objekti i kompleksi.

Posebni zeleni kompleksi Pod pojmom posebnih zelenih kompleksa u Generalnom planu su obuhvaćeni i rasadnici za proizvodnju sadnog materijala.

Stanovanje i stambeno tkivo U okviru stanovanja i stambenog tkiva razlikuju se dva tipa: blokovi individualne izgradnje i nove lokacije za kompleksnu stambenu izgradnju. Urbanistički parametri za ove tipove stanovanja iznose:

Individualno stanovanje Tabela 1: Urbanistički parametri za nivo bloka u individualnom stanovanju Blok Odnos

BRGP stanovanja i delatnosti

Max. gustina

stanovnika St/ha

Max. gustina

zaposlenih Zap/ha

Max. gustina

korisnika (St+ Zp)/ha

% zelenih i nezastrtih površina u odnosu na

P bloka

Preko 80% /do 20 %

100-300 50 300 30-70 %

Tabela 2: Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte u blokovima sa individualnim stanovanjem Indeks izgrađenosti P+1+Pk

na parceli (Raspon do P+2+Pk podrazumeva max. do 300 m2 max. 0.8-1.2 kapacitete u zavisnosti do 400 m2 max. 0.75-1.05 od tipa individualnog do 500 m2 max. 0.7-1 stanovanja) do 600 m2 max. 0.65-0.9 preko 600 m2 max. 0.6-0.85 atrijumski i poluatrijumski max. 1.2-1.5 Indeks izgrađenosti

ugaonih parcela I x 1,15 Stepen zauzetosti do 300 m2 50%

parcele do 400 m2 45% do 500 m2 40% do 600 m2 35%

3

preko 600 m2 30% atrijumski i poluatrijumski 65% Stepen zauzetosti ugaonih parcela Z x 1,15

Procenat ozelenjenih površina na parceli 30%

Visina objekta u centralnoj zoni i duž magistralnih i ulica I reda

max. 11.5 m (do kote venca) max. 15.0 m (do kote slemena)

Visina objekta van centralne zone i duž magistralnih ulica I reda

max. 8.5 m (do kote venca) max. 12.0 m (do kote slemena)

Visina pomoćnih objekata max. 5.0 m

Broj parking mesta za stanovanje 1 PM/ 1 stan

Broj parking mesta za poslovanje 1 PM/ 80 m2

Tabela 3: Rastojanja objekta od regulacione linije, granica parcela i susednih objekata u individualnom stanovanju

Rastojanja građevinske linije objekta od regulacione linije (preporuka za nove objekte)

0.0 m, 5.0 m ili 10 m

Rastojanje objekta od bočnih granica parcele

slobodnostojeći objekti dvojni objekti u prekinutom nizu prvi i poslednji atrijumski i poluatrijumski

1.5-2.5 m 4.0 m 1.5-4.0 m 0.0

Rastojanje objekta od bočnog susednog objekta

slobodnostojeći objekti dvojni u prekinutom nizu prvi i poslednji atrijumski i poluatrijumski

4.0 m 5.5 m 4.0 m 0.0

Rastojanje objekta od zadnje granice parcele

predbašta 5 m 1 x, ali ne manje od 8 m

predbašta veća 1/2 x, ali ne manje od 5 m od 4 m atrijumski i poluatrijumski 0.0-4.0 m Rastojanje objekta od naspramnog objekta

1.0-2.0 x, ali ne manje od 8 m

Rastojanje objekta od

naspramnog objekta (atrijumski i poluatrijumski) 0.0-4.0

Tabela 4: Urbanistički pokazatelji za parcele za nove objekte na parceli u individualnom stanovanju

4

Min. širina parcele

Min. površina parcele

Za slobodnostojeći objekat

12 m 300 m2

Za dvojne objekte 20 m 400 m2

Za objekte u nizu 6 m 200 (150)m2

Nove lokacije za stambenu izgradnju i nova kompleksna stambena izgradnja

Ovim generalnim planom za novu stambenu izgradnju planirani su delovi stambenih naselja koji nisu realizovani, a za koje postoje detaljni ili regulacioni planovi, kao i novi kompleksi. Lokacije koje pripadaju prvoj grupi realizovaće se na osnovu važećih planova. Svaka od ovih lokacija, bez obzira što joj je osnovna namena stanovanje, treba da bude izgrađena kao kompletna urbana celina. Za nove lokacije za stambenu izgradnju primenjuju se iz opštih pravila i normativi i uslovi za pojedine primenjene tipove stambenog tkiva, a novo stanovanje može da pripada svim planiranim tipovima i njihovim indeksima izgrađenosti i stepenu zauzetosti. Način aktiviranja do donošenja odgovarajućeg plana podrazumeva rešenja koja obezbeđuju naknadni razvoj kompleksne stambene izgradnje na široj lokaciji. Prema usvojenom programu i stečenim obavezama iz važećeg DUP-a i UP-a, a prema pravilima iz GPB do 2021. planirani tip stanovanja u planu je stanovanje u otvorenim gradskim blokovima.

Stanovanje u otvorenim gradskim blokovima Tabela 5: Urbanistički parametri za nivo bloka u otvorenim gradskim blokovima

Blok Odnos BRGP stanovanja i delatnosti

Max. gustina stanovnika

St/ha

Max. gustina

zaposlenih Zap/ha

Max. gustina

korisnika (St+Zp)/ha

% zelenih i nezastrtih površina u odnosu na P bloka

Blokovi van centralne zone

Preko 70%/

do 30%

250-450

200

600

20%

Novi blokovi

Parametri zavise od položaja bloka u gradskom tkivu i uslova plana detaljnije razrade

Tabela 6: Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte u otvorenim gradskim blokovima Indeks izgrađenosti

u centralnoj zoni 1.2 do 2.2 Indeks izgrađenosti van centralne zone 1.0 do 2.0 Stepen zauzetosti blokova niske izgradnje, do P+4+Pk 35% Stepen zauzetosti u blokovima visoke izgradnje

30%

Procenat ozelenjenih površina na parceli

30% do 40%

Dečija igrališta (3-11 godina) 1 m2/stan (min. 100-150 m2)

Visina za nove stambene objekte

P+6+(Ps)*

Visina za nove poslovne objekte

P+12+Ps (maks. 43 m)

5

Broj parking mesta za stanovanje

0,7-1,1 PM/ 1 stan

Broj parking mesta za poslovanje

1 PM/ 80 m2

* Ukoliko je na 6. spratu i povučenom spratu stan tipa dupleks. Tabela 7: Rastojanja objekta od susednog objekta u otvorenim gradskim blokovima U odnosu na fasadu

sa stambenim prostorijama 1 x višeg objekta U odnosu na fasadu sa pomoćnim prostorijama 1/2 x višeg objekta

Komercijalne zone i gradski centri Formiranje većeg broja centara gradskih podcelina, dalji razvoj lokalnih centara, kao i oblikovanje nekih sasvim posebnih centralnih poteza - duž sadašnjeg autoputa, ili duž svih gradskih trgovačkih ulica, dopuniće sistem komercijalnih i komplementarnih lokacija. U sastavu sistema centara na predmetnom planu nalaze se sledeće celine i tipovi zona i kompleksa:

- zone ulaznih pravaca u grad; - posebni poslovni kompleksi.

Zona ulaznih pravaca u grad Tabela 8: Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte u zonama ulaznih pravaca u grad Indeks izgrađenosti (I) 0.5-1

Stepen zauzetosti (Z) 50% Visina slemena (spratnost)

u skladu sa zonom u kojoj se nalazi

Način parkiranja* parking prema ulici Zelenilo min. 20% i ozelenjen parking

* Broj parking mesta za poslovanje prema Pravilima za parkiranje Posebni poslovni kompleksi

Tabela 9: Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte u posebnim poslovnim kompleksima

Posebni poslovni kompleksi u CZ

Posebni poslovni kompleksi van CZ

Indeks

izgrađenosti (I)

3.5 (izuzetno 5) 0.5

Stepen zauzetosti (Z)

60% (izuzetno 75%)

50%

Visina slemena

(spratnost) 32 maks. (P+8+Pk)

12 (P+1)

18 (maks. P+3) u zonama

planiranim za visoke objekte Način parkiranja

na svojoj parceli u garaži

parkinzi na svojoj parceli

Zelenilo 10 % i ozelenjen min 20% i ozelenjen

parking parking

* Broj parking mesta za poslovanje prema opštim uslovima za parkiranje.

Privredne delatnosti i privredne zone Privredne zone obuhvataju vrlo širok spektar privrednih delatnosti počev od industrijske, manufakturne i zanatske proizvodnje, objekata saobraćajne privrede, preko skladištenja, prodaje na otvorenom, pa do onih oblika maloprodaje koji zahtevaju velike prodajne prostore tipa hipermarketa. Predviđa se izmena privredne strukture ka novim tehnologijama, što podrazumeva bolje opremanje komunalnom infrastrukturom i povećanje ekološke pouzdanosti proizvodnih lokacija. Postojeće privredne lokacije koje su u tkivu grada, a na planu namene površina prikazane crvenom i žutom tačkom, transformišu se u komercijalne zone, odnosno stanovanje. Transformacijom iz proizvodne u poslovnu delatnost ili stanovanje, tj. izmeštanjem određenih proizvodnih pogona u jednu od planiranih

6

privrednih zona oslobađa se prostor za profitabilne centralne sadržaje. Napomena: S obzirom da je planirana transformacija privrednih delatnosti u komercijalne, važe parametri dati za komercijalne zone i gradske centre.

Sport, sportski objekti i kompleksi Nove sportske površine i objekti, planiraju se u okviru prostora posebno opredeljenih za tu namenu, kao i uz sve buduće stambene zone, zone delatnosti i treba ih obezbediti regulacionim planovima i uslovima za uređivanje prostora. Tabela 10: Urbanistički standardi za dečja igrališta i sportske površine

Naziv površine Maksimalno udaljenje

Minimalno potrebna površina

m m2/stan.

Igrališta za decu od 3-6 god. 50-300 0,40

Igrališta za decu od 6-11 god.

50-500 0,60

Igrališta i sportske površine za decu od 11-14 god. 100-1.000 1,00 Igrališta i sportske površine za uzrast iznad 14 god. 1.000-

1.500 4,00

* Normativi su dati na nivou preporuka za minimalne standarde i odnose se na prateće rekreativne sadržaje stambenih celina.

Dečije ustanove Tabela 11: Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte dečijih ustanova Objekat m2/korisniku 6,5-7,5

Kapacitet maks. 270 dece Parcela m2/korisniku 15-18 Spratnost P+1 Parking mesto na m2 objekta ili zap. van parcele 100

A.3.3. Odstupanja od Generalnog plana

Beograda 2021, na području predmetnog plana

Prostor obuhvaćen Planom obuhvaćen je važećim Detaljnim urbanističkim planom dela naselja Krnjača ("Službeni list grada Beograda", broj 4/95) u kome su definisane namene površina za individualno stanovanje, višeporodično stanovanje, zelene površine za rasadnik, sport i rekreacija, javnu infrastrukturu-kanale i saobraćajne površine.

Prema Odluci o određivanju urbanističkih planova koji u celini ili u delovima nisu u suprotnosti sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni list grada Beograda", br. 30/03 i 33/03) plan se primenjuje u celini. Detaljnom analizom predmetnog prostora i stečenih obaveza iz važećeg DUP-a i UP-a predloženo je odstupanje od GPB 2021 na području plana:

- reorganizacijom namena sa jugozapadne strane Zrenjaninskog puta planirane zelene površine - rasadnik i stanovanje potvrđuju ovim planom rešenje dato važećim DUP-om i Urbanističkim projektom;

- u blokovima 13 i 14 - stanovanje i to delom

individualno, a delom organizovani kompleksi nove stambene izgradnje, a prema Nacrtu plana planirane su komercijalne delatnosti;

- u bloku 12 - Organizovani kompleksi nove

stambene izgradnje, a prema Nacrtu plana planirane su zelene površine - rasadnik i zelene i sportskorekreativne površine;

- u bloku 11 - Organizovani kompleksi nove

stambene izgradnje, a prema Nacrtu plana planirane su zelene i sportsko-rekreativne površine, kombinovana dečja ustanova i zelena površina - skver u stambenom naselju;

- u blokovima 1, 2, 3, 4, 5, 6 i 12 - zelenilo, a

prema Nacrtu plana planirano je individualno stanovanje, zelene i sportsko rekreativne površine (deo bloka 1) i zelene površine rasadnik(deo bloka 12);

- u blokovima 8, 9 i 10 - Zelenilo, a prema Nacrtu

plana planirano višeporodično stanovanje u otvorenom bloku;

- U okviru komercijalnih delatnosti duž

Zrenjaninskog puta primenjuju se parametri koji važe za parcele van centralne zone prema GP-u Beograda 2021. za posebne poslovne komplekse i za zone ulaznih pravaca u grad, osim visinske regulacije gde se planira da u rastojanju od 120 m sa obe strane regulacije Zrenjaninskog puta planirana visina objekata bude P+3, a iza, za upravne zgrade visina objekata može biti P+4 uz zadržavanje svih ostalih parametara iz GP-a Beograda 2021.

Prema GP-u Beograda namena "Zelene površine i namena... "Stanovanje i stambeno tkivo kompatibilna je sa namenom... "Gradski centri... i "javni objekti i kompleksi, kao i tačka 12.9. Novi planovi detaljne regulacije i urbanistički projekti - ... "U prostorima u kojima se radi plan detaljne regulacije moguća je reorganizacija granica susednih namena, premeštanje u prostoru zona zahtevanih Generalnim planom i povećanje, odnosno sniženje kvantitativnih i geometrijskih parametara u meri koja bitno ne ugrožava generalna rešenja i održava osnovne bilanse u zoni određenoj planom. Pravilnikom o sadržini, načinu izrade, načinu vršenja stručne kontrole urbanističkog plana, kao i uslovima i

7

načinu stavljanja plana na javni uvid ("Službeni glasnik RS", broj 12/04), član 12. stav 2. kao i Generalnim planom Beograda 2021. ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03), tačka 11.1. Pravila građenja za planiranu namenu prostora „Namene definisane grafičkim prilogom PLAN KORIŠĆENJA ZEMLJIŠTA 2021. predstavljaju preovlađujuću, dominantnu namenu na tom prostoru, što znači da zauzimaju najmanje 50% površine zone u kojoj je označena ta namena. Svaka namena podrazumeva i

druge kompatibilne namene, prema tabeli kompatabilnosti namena i odgovarajućim uslovima. Sva odstupanja od namena planiranih GPB 2021. a na nivou mikrolokacija u okviru predmetnog plana su izvedena u smislu usaglašavanja sa stečenim obavezama iz DUP-a i UP-a i u ukupnom zbiru površina i parametara ne odstupaju od planskog rešenja datog GPB 2021.

Tabela 12: Uporedna tabela kapaciteta u predmetnom planu

GP Beograda 2021.

Otvoreni blok

GP Beograda 2021.

Individualno stanovanje

GP Beograda 2021. Komercijalne

delatnosti - posebni poslovni

kompleksi

GP Beograda 2021.

Komercijalne delatnosti

- zona ulaznih pravaca

Plan detaljne regulacije

za područje rasadnika "Reva 2"

Površina plana 41,66 ha 41,66 ha 41,66 ha 41,66 ha 41,66 ha

Indeks izgrađenosti 1,0-2,0 0,6-0,8 0.50 0.5-1 Ind: 0,8 Viš: 1,25-1,44 Kom: 0,6-1 Stepen zauzetosti

zemljišta 35% 30%-50% 50% 50% Ind: 35% Viš: 31%-36% Kom: 50% Spratnost P+6+(Ps)P+1+Pk P+1 u skladu sa zonom Ind: P+1+Pk u kojoj se nalazi Viš: P+3 Kom: P-P+4 Odnos BRGP stan:

delatnost preko 70% do 30%

Preko 80% do 20%

/ / Ind: 80% do 20%

Viš: 100% Kom: / Gustina naseljenosti

st/ha 250-450 100-300 / / 73,78 Gustina korisnika (st+zap)/ha 600 300 / / 95,99 % zelenih i nezastrtih površ. 20% 30-70 % 20% min. 20% Ind: 30% Viš: 30 Kom: 20%

Stečene obaveze koje se preuzimaju

Regulacioni plan za izgradnju primarnih objekata i vodova banatskog kanalizacionog sistema ("Službeni list grada Beograda" broj 16/96). Urbanistički projekat kompleksa "Reva 2" IX-03 Krnjača broj 350.11-627/04 od 27. jula 2004. godine kojim se preuzimaju parametri za izgradnju, a menja se saobraćajno rešenje zbog neophodnosti uklapanja

sa zrenjaninskim putem i budućim planiranim sadržajima, kao i promena namene sportsko rekreativnih površina u kombinovanu dečju ustanovu i zelenu površinu - skver u stambenom naselju. Prikazano u dokumentaciji plana na grafičkom prilogu br. 7D1 Stečene obaveze u planu, R 1:2500. Postojeći otvoreni kanali se zadržavaju kao stečena obaveza iz važećeg DUP-a dela naselja Krnjača ("Službeni list grada Beograda", broj 4/95) s tim da se za melioracioni kanal 5-15, do realizacije sistema

8

za evakuaciju površinskih voda, izmešta na poziciju uz regulacionu liniju parcela unutar kojih se nalazi u postojećem stanju, s tim da se zadrže sve karakteristike postojećeg kanala.

Uslovljenosti iz planske dokumentacije okolnih prostora

Prostor u neposrednom kontaktu sa granicom ovog Programa obrađen je DUP-om dela naselja Krnjača ("Službeni list grada Beograda", broj 4/95) i sve uslovljenosti iz važećeg DUP-a (saobraćaj, infrastrukturne površine) u kontaktnom području se preuzimaju, kao stečena urbanistička obaveza do donošenja novog plana za područje naselja Krnjača.

B. PRAVILA UREĐIVANJA

B.1. Namena i način korišćenja zemljišta

Zemljište u okviru granica plana podeljeno je na javno građevinsko zemljište i ostalo građevinsko zemljište.

B.1.1. Javno građevinsko zemljište

Na javnom građevinskom zemljištu dozvoljene su namene:

- Javne saobraćajne površine; - Javne zelene površine; - Komunalne delatnosti i infrastrukturalne površine

- (kanali, kolektor i merno regulaciona stanica). Javno građevinsko zemljište definisano je i prikazano na grafičkom prilogu "Plan javnih površina sa smernicama za sprovođenje" u R =1:1000.

Javne saobraćajne površine Za javne saobraćajne površine izdvajaju se sledeće parcele i delovi parcela po blokovima:

S1 Delovi katastarskih parcela: 2841/1, 2841/2, 2231, 2229, 2206/1, 2206/2, 2205/2, 2183/5, 2183/6, 2183/4, 2182/3, 2163/4, 2162/3, 1969/3, 2852/3, 2017/1, 2016/1, 2015/1, 2015/3; Cele katastarske parcele: 2851/2, 2011/3, 2010/3, 2012/2, 2015/4, 2016/2, 2017/3, 2852/4, 1969/6.

S2 Delovi katastarskih parcela:

2206/2, 2205/2, 2183/5, 2183/7, 2162/1, 2160/4, 2160/58; Cele katastarske parcele: 2182/2, 2165/1, 2163/23, 2166/1, 2163/22, 2161/1.

S3 Delovi katastarskih parcela: 2160/58, 2160/56, 2163/1, 2169/1, 2164/28, 2180/29, 2183/7; Cele katastarske parcele: 2170/3,2168/1,2181/1.

S4 Delovi katastarskih parcela: 2205/2, 2183/5, 2181/5, 2205/1, 2181/4, 2209, 2210, 2211, 2212, 2213, 2214, 2215, 2216.

S5

Delovi katastarskih parcela: 2215, 2216, 2218, 2229, 2231, 2232/1.

S6 Delovi katastarskih parcela: 2205/1, 2190/1, 2191, 2184/1, 2184/2, 2180/3, 2190/2.

S7 Delovi katastarskih parcela: 2176/4, 2174/4, 2175/5, 2180/30, 2180/1, 2175/3, 2184/1, 2204, 2255, 2237, 2251, 2252, 2253, 2227, 2205/1; Cela katastarska parcela: 2164/1.

S8 Delovi katastarskih parcela: 2160/58, 2163/1, 2169/1, 2177/4, 2178/4, 2163/8, 2163/9, 2163/10, 2163/7; Cele katastarske parcele: 2171/1, 2172/1, 2173/1, 2174/1, 2175/1, 2160/7, 2159/5.

S9

9

Delovi katastarskih parcela: 2169/1, 2164/28, 2180/29, 2174/3, 2175/5, 2176/1; Cele katastarske parcele: 2171/3, 2172/3, 2173/3.

S10 Delovi katastarskih parcela: 2169/1, 2163/1.

S11 Deo katastarske parcele: 2169/1.

S12 Deo katastarske parcele: 2176/1.

S13 Delovi katastarskih parcela: 2160/24, 2160/25, 2160/14, 2160/15, 2160/17, 2163/15.

S14 Delovi katastarskih parcela: 2160/23, 2163/20, 2160/33, 2163/1; Cele katastarske parcele: 2160/30, 2160/57.

S15 Delovi katastarskih parcela: 2160/58, 2160/38, 2160/37, 2160/39.


S17 Delovi katastarskih parcela: 2160/58, 2160/47, 2160/48, 2160/49, 2160/50.

S18 Delovi katastarskih parcela:

2163/6, 2159/3, 2178/2.


Javne zelene površine Za javne zelene površine izdvajaju se sledeće parcele i delovi parcela po blokovima:

ZEL1 Delovi katastarskih parcela: 2160/58, 2160/4.

ZEL2 Deo katastarske parcele: 2160/58.

ZEL3 Delovi katastarskih parcela: 2162/1, 2162/3, 2163/4.

ZEL4 Delovi katastarskih parcela: 2183/6,2183/5.

Javne infrastrukturalne površine - (kanali i merno regulaciona stanica)

Za javne komunalne objekte i njihovo pripadajuće zemljište izdvajaju se sledeće parcele i delovi parcela po blokovima.

MRS Delovi katastarskih parcela: 2160/1, 2163/7.

KANALI

K1 Cele katastarske parcele: 2160/8; Deo katastarske parcele: 2180/4, 2159/3.

K2 Delovi katastarskih parcela:

10

2180/30, 2180/3, 2184/2.

K3 Delovi katastarskih parcela: 2180/3, 2184/2, 2190/2; Cele katastarske parcele: 2189/2, 2181/3, 2188/3, 2188/4, 2187/2, 2186/2, 2185/2, 2183/3.

K4 Delovi katastarskih parcela: 2163/4, 2182/3, 2183/4, 2183/6. Delovi katastarskih parcela: 2231, 2232/1.

K6 Delovi katastarskih parcela: 2231/1, 2231, 2232/1; Cele katastarske parcele: 2232/2, 2232/3.

K7 Delovi katastarskih parcela: 2159/3, 2178/2.

K8 Delovi katastarskih parcela: 2178/2, 2180/4; Cele katastarske parcele: 2159/4, 2177/2, 2176/2, 2175/2.

B.1.2. Ostalo građevinsko zemljište

Na ostalom građevinskom zemljištu planirane su namene:

- individualno stanovanje; - višeporodično stanovanje - tip otvorenog bloka; - komercijalne i privredne delatnosti; - zelene površine - rasadnik;

- zelene i sportsko rekreativne površine; - kombinovana dečja ustanova; - zelena površina - skver u stambenom naselju.

Površine za namene na ostalom građevinskom zemljištu podeljene su na zone u skladu sa grafičkim prilogom Plan namene površina u R 1:1000 - list broj 2. Tabela 13: Planirana namena površina

Namena Površina (neto ha)

Javno građevinsko zemljište

Javne saobraćajne površine 5.88 Javne komunalne površine (kanali i merno regulaciona stanica) 3,47 Zelene površine 0,28

Ostalo građevinsko zemljište

Individualno stanovanje 3,59 Višeporodično stanovanje u otvorenom bloku

3,31

Komercijalne delatnosti 10,74 Zelene površine - Rasadnik 12.08 Zelene i sportsko - rekreativne površine 1,31 Kombinovana dečja ustanova 0,68 Zelena površina - skver u stambenom naselju

0,22

Ukupno 41,64

B.1.2.1 Karakteristične zone

Predmetni prostor predstavlja potencijal u sistemu centara - zone ulaznih pravaca u grad, jer poseduje uslove za dinamičniji razvoj i korišćenje, imajući u vidu atraktivnost i povoljnu saobraćajnu povezanost. U granicama prostora plana formirani su blokovi u okviru kojih se po svom karakteru izdvajaju pet zona (A, B, V, G, D, Đ i E). Obuhvat navedenih zona prikazan u grafičkom prilogu br. 1 "Plan namene površina", R 1: 1000. Zona A - individualno stanovanje Zona A - obuhvata blokove 2, 3, 4, 5, 6 i deo bloka 1 i 12. Planirana namena individualno stanovanje koje je stečena obaveza prema parametrima iz Urbanistički projekat kompleksa „Reva 2" Krnjača broj 350.11-627/04, 27. jula 2004. godine, izdat od strane Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove, sa kapacitetima preuzetih iz istog, spratnosti P+1+Pk, I= 0,8 i S=35%, gde je odnos stanovanja i poslovanja 80%: 20%. Zona B - višeporodično stanovanje

11

Zona B - obuhvata blokove 8, 9 i 10. Planirana namena je višeporodično stanovanje tipa otvorenog bloka, koja je stečena obaveza prema parametrima iz Urbanističkog projekta kompleksa "Reva 2" Krnjača broj 350.11-627/04, 27. jula 2004. godine, izdat od strane Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove, sa kapacitetima spratnosti P+3, koeficijent izgrađenosti 1.36, zauzeće 35%. Zona B1 - komercijalne delatnosti Postojeći objekat skladišno distributivni centar Zona B1 - obuhvata blok 7 postojeći objekat komercijalnih delatnosti skladišno distributivni centar METRO "Cash & Carry", koji je stečena urbanistička obaveza prema Urbanističkom projektu kompleksa "Reva 2" Krnjača, na osnovu koga je Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove izdao Izvod iz urbanističkog plana broj 350.11-627/04, 27. jula 2004. Planirana spratnost je P i Brgp max. 15500 m2. Zona V2 - komercijalne delatnosti Zona V2 - obuhvata blokove 13 i 14. Namenjena je za izgradnju komercijalnih delatnosti duž Zrenjaninskog puta za koje se primenjuju parametri koji važe za posebne poslovne komplekse i za zone ulaznih pravaca u grad, osim visinske regulacije gde se planira da u rastojanju od 120 m sa obe strane regulacije Zrenjaninskog puta planirana visina objekata bude P - P+3, a iza u drugom planu, za upravne zgrade visina objekata može biti P+4. Zona G - Zelene površine - rasadnik

Zona G - obuhvata delove blokova 11 i 12 postojeće površine rasadnika u kome je dozvoljeno podizanje objekata koji su u funkciji rasadničke proizvodnje. Posebne zelene komplekse - rasadnike treba opremiti standardnom infrastrukturom i sistemom za navodnjavanje. Zona D - Zelene i sportsko-rekreativne površine Zona D - obuhvata delove blokova 1 i 11. Namenjena je za zelene i sportsko-rekreativne površine. Ovim planom se definišu sadržaji i to otvoreni i zatvoreni tereni namenjenih sportu i rekreaciji, sa kompatibilnim pratećim sadržajima (u funkciji sporta: svlačionice sa tuševima i sanitarnim čvorovima, kao prateći sadržaji usluga: restorani, kafe-klubovi, itd. Zona Đ - Kombinovana dečja ustanova Zona Đ - obuhvata deo bloka 11. Namenjena je za kombinovanu dečju ustanovu. Prema normativima GP Beograda 2021, na predmetnoj lokaciji daje se mogućnost izgradnje objekta za smeštaj maksimalnog broja dece, odnosno kapacitet od 270 mesta (jaslice i vrtić zajedno). Zona E - Zelena površina - skver u stambenom naselju Zona E - obuhvata deo bloka 11. Namenjena je za zelenu površinu - skver u stambenom naselju. Pod pojmom skvera obuhvaćene su zelene površine koje se nalaze u izgrađenom gradskom tkivu, veličine ispod 1,0 ha i koriste se za pešački tranzit, kratkotrajan odmor i igru, a prema GP Beograda 2021. i Zelena regulativa I faza.

B.2. Bilans urbanističkih pokazatelja

Tabela 14: Bilans urbanističkih pokazatelja za područje u okviru granica plana

Namena površina Postojeće Planirano Ukupno

Javno građevinsko zemljište Saobraćajne površine

2,46 ha 2.59 ha 5.05 ha

2,4 ha / 2,72 ha Komunalne delatnosti i infrastrukturalne površine

Postojeći kanal koji se zadržava Ukidanje kanala

1.22 ha

/

/

Novi kanal / 0.8 ha 0.8 ha MRS / 0,079 ha 0,079 ha Zelene površine 0,28 / 0,28 ha

Ostalo građevinsko zemljište

Individualno stanovanje

površina / 3,59 ha 3,59 ha

Višeporodično stanovanje

e - otvoreni blok / 3,31 ha 3,31 ha

Komercijalne delatnosti 4,53 ha 6,56 ha 11,9 ha


Zelene površine - rasadnik 29,3 ha 12,1 ha 12,1 ha

Zelene i sportsko - rekreativne površine / 0,9 ha 0,9 ha

12

Kombinovana dečja ustanova / 0,68 ha 0,68 ha Zelena površina - skver u stambenom naselju

/ 0,23 ha 0,23 ha

Ukupno površina plana 41,64 41,64 41,64

Tabela 15: Bilans urbanističkih pokazatelja za područje u okviru granica plana


BRGP individualno stanovanje / 39119 m2 39119 m2

BRGP - višeporodično stanovanje tipa otvoreni blok / 45360 m2 45360 m2

BRGP komercijalne delatnosti 15500 m2 62055 m2 77555 m2 BRGP sportsko-rekreativne površine / 900 m2 900 m2

BRGP kombinovana dečja ustanova / 3400 m2 3400 m2

BRGP ukupno 15500 m2 150.834 m2 166.334 m2

Br. stamb. jedinica individualno stanovanje / 488 488 Br. stamb. jedinica kolektivno stanovanje / 572 572 Spratnost individualno st. / P+1+Pk P+1 + Pk Spratnost kolektivno st. / P+3 P+3 Spratnost komercijalne del. P P-P+4 P-P+4 Br. lokala 1 500 501 Br. poslovnih prostorija / 275 275 Br. zaposlenih 150 775 925 Br. stanovnika / 3074 3074 Zap. + stan. 150 3849 3999

B.3. Uslovi za zaštitu kulturnoistorijskog nasleđa

Sa aspekta službe zaštite kulturnih dobara, prirode, Zavod za zaštitu spomenika kulture grada Beograda nema interesa na ovom području. Ukoliko sa prilikom izvođenja zemljanih radova naiđe na arheološke ostatke, sve radove treba obustaviti i obavestiti Zavod za zaštitu spomenika kulture grada Beograda kako bi se preduzele neophodne mere za njihovu zaštitu. Investitor je dužan da po čl. 109. i 110. Zakona o kulturnim dobrima, ("Službeni glasnik RS", broj 71/94), obezbedi finansijska sredstva za izvođenje arheoloških radova.

B.4. Urbanistički uslovi za javne površine i javne objekte

B.4.1. Uslovi za uređivanje i izgradnju javnih saobraćajnih površina

U okviru područja predmetnog plana analitički su definisane građevinske parcele za javne saobraćajne površine (oznake S1-S....), prikazane na grafičkom prilogu br. 3 "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje", R 1:1000, i njihova deoba nije dozvoljena. Za predmetni plan pribavljeni su uslovi Republičke direkcije za puteve RS, broj 953-00-10202,12. decembra 2005. godine.

B.4.1.1 Javne saobraćajne površine

Kompleks obuhvaćen planom je jugozapadni deo rasadnika, zona jugozapadno od regulacije zrenjaninskog puta, i ima internu mrežu saobraćajnica koja je uključena na Zrenjaninski put preko površinske raskrsnice koju je potrebno semaforizovati. Planirana saobraćajna mreža prikazana je na grafičkom prilogu br. 2. Regulaciono-nivelacioni plan za građenje objekata i saobraćajnih površina sa analitičko - geodetskim elementima za obeležavanje, R 1:1000. Ulična mreža/rang saobraćajnica Primarnu uličnu mrežu, na koju se predmetni prostor oslanja, predstavlja Zrenjaninski put i funkcionalni je deo teritorije rasadnika "Reva 2". U neposrednoj blizini je i Pančevački put koji se pruža od Pančevačkog mosta i ide ka Pančevu. Prema funkcionalnom značaju Zrenjaninski put je magistrala sa dve trake po smeru. Pančevački put je takođe magistrala sa dve trake po smeru. Saobraćajnice unutar ovog plana svrstane su po regulacionoj širini i ulozi koju imaju u gradskoj putnoj mreži u sekundarnu uličnu mrežu i podeljene su na primarne pristupne ulice i sekundarne pristupne ulice obostrano ili jednostrano organizovanim parkinzima ili sa njima.

13

Javni gradski saobraćaj Predmetni prostor tangira Zrenjaninski put, duž koga se pružaju sledeće trase autobuskih linija:

- (Blok 45 - Borča III) i - 96 (Trg Republike - Borča III) - 101 (Omladinski stadion - Padinska skela) - 104 (Omladinski stadion - Crvenka) - 105 (Omladinski stadion - Ovča/Beogradska/) - 106 (Omladinski stadion - PKB Kovilovo - Jabučki

rit).

Koncept razvoja javnog gradskog prevoza putnika zasniva se na zadržavanju postojećih trasa i stajališta autobuskih linija koje opslužuju predmetni prostor.

B.4.1.2 Elementi situacionog, regulacionog i nivelacionog plana saobraćajnih površina

Uslovi za Zrenjaninski put Saobraćajnica Zrenjaninski put je izvedena i za njega nije rađen planski dokument. Ovim planom, deonica Zrenjaninskog puta u dužini od oko 350 m koja tangira ovaj predmetni prostor, u potpunosti se zadržava u postojećem stanju, i izdvaja se kao javna površina koja je predmet ovog planskog dokumenta, u smislu formiranja odgovarajućih saobraćajnih veza i polaganja komunalne infrastrukture. Na osnovu analize postojeće planske dokumentacije šire zone oko Zrenjaninskog puta, uzet je koridor Zrenjaninskog puta od min. 42 m. Zrenjaninski put je planiran sa regulacionom širinom 42,0 m gde je predviđen kolovoz širine 2x7.0 m, obostrano zelenilo 5 m i obostrani trotoar 3.0 m i sa zapadne strane zelenilo od 6.0 m i sa istočne strane 3,0 m za biciklističku stazu i zelenilo od 3.0 m. Planirani saobraćajni sistem predmetnog prostora ne ugrožava prioritetne tokove na magistralnom putu. Planirana saobraćajnica je u skladu sa uslovima Republičke direkcije za puteve broj 953-00-10202.

B.4.1.3. Uslovi za postojeće saobraćajne površine

Postojeća saobraćajna mreža unutar predmetnog prostora kompleksa je delimično asfaltirana, uzane regulacije izuzev novoizgrađenih saobraćajnica oko kompleksa skladišno-distributivnog centra, saobraćajnice Reva ulica 1 i Reva ulica 2. Saobraćajnice su sekundarnog značaja i imaju funkciju pristupa konkretnim sadržajima - skladišno - distributivni centar i rasadnicima.

Saobraćajnice Reva ulica 1 i Reva ulica 2 se u potpunosti zadržavaju, dok se ostale ruše ili usklađuju sa novoplaniranom namenom prostora.

B.4.1.4. Uslovi za novoplanirane saobraćajne površine

Koncept primarne ulične mreže zasniva se na Generalnom planu Beograda do 2021. godine. U funkcionalno rangiranoj uličnoj mreži grada sve ulice u okviru predmetnog prostora ostaju sekundarne. Koncept sekundarne ulične mreže zasniva se na detaljnom urbanističkom planu dela naselja Krnjače iz 1995. godine i usvojenim Urbanističkim uslovima u okviru ovog prostora. Veza blokova i sabirnih ulica predmetnog prostora je uklopljena prema postojećem režimu raskrsnica na Zrenjaninski put. Pristup kompleksu ostvaren je sa postojećeg Zrenjaninskog puta i to preko četvorokrake raskrsnice, koju čini sa saobraćajnicama za prilaz postojećoj benzinskoj pumpi sa desne i postojećim i novim namenama sa leve strane puta u pravcu prema Zrenjaninu. U zoni raskrsnice proširiti Zrenjaninski put za po jednu izlivnu traku po smeru u širini od 3.0 m i dužini od približno 50.0 m. Ovim planom obuhvaćena je deonica Zrenjaninskog puta u dužini od oko 350 m i deo je obuhvata programa za PDR naselja Krnjača, kojim je obuhvaćena deonica Zrenjaninskog puta u dužini od 3.850 km. Konačno rešenje predmetne raskrsnice biće definisano izradom Programa za PDR naselja Krnjača, čija je izrada u toku. Zrenjaninski put u potpunosti se zadržava u postojećem stanju, u okviru ovog plana, u poprečnom profilu, a sa predviđenom regulacionom širinom od 42.0 m. U Programu za PDR naselja Krnjača rešiće se regulaciona širina, koja može biti samo manja i odrediti proširenje poprečnog profila Zrenjaninskog puta. Ulice unutar kompleksa Reva 2 - jugozapadni deo, su sekundarnog značaja i imaju funkciju pristupa konkretnim sadržajima. Koncept saobraćajnih površina sekundarne putne mreže u okviru granice kompleksa zasniva se na sledećim zahtevima:

- da se uglavnom zadrže postojeće saobraćajnice uz proširenje regulacije - Reva ulica 3 i 8;

- da se slepe ulice povežu gde je to moguće bez

rušenja objekata - Reva ulica 9, 10, 11, 12 i 13; - da se povežu saobraćajnice koje čine saobraćajnu

matricu zone sa poprečnim vezama radi obezbeđenja pristupnih puteva za svaku lokaciju kako je to prikazano u odgovarajućem grafičkom prilogu;

14

- da se saobraćajno povežu zone sa okolnim lokacijama van predmetnog plana bez opterećenja Zrenjaninskog puta.

Ulična mreža planirana je sa sledećim tipovima:

- ulice sa regulacionom širinom 11,5 m gde je

predviđen kolovoz širine 7 m; - obostrani trotoar 1,5 m i 3,0 m (biciklistička

staza) - deo Reva ulica 2; - ulice sa regulacionom širinom 9,5 m gde je

predviđen kolovoz širine 7 m i obostrani trotoar 1,5 m i 1,0 m - Reva ulica 1;

- ulice sa regulacionom širinom 9 m gde je

predviđen kolovoz širine 6 m i obostrani trotoar 1,5 m - Reva ulica 8, 9, 10, 11, 12, 13 i 14;


predviđen kolovoz širine 6 m, obostrano upravno parkiranje po 5 m i obostrani trotoar po 1,5 m - Reva ulica 6, 7 i deo 5;


predviđen kolovoz širine 6,0 m, jednostrano upravno parkiranje od 5,0 m (sa leve ili desne strane kolovoza) i obostrani trotoar po 1,5 m - Reva ulica 2 deo, 4 deo i 5 deo.

U prvu i drugu grupu spadaju sabirne ulice, koje se poklapaju sa postojećim ulicama ili su planirane, a predstavljaju glavne ulice u zoni sa izlaskom na Zrenjaninski put i vezu sa unutrašnjim blokovskim saobraćajem. U ostale grupe spadaju saobraćajnice koje predstavljaju pristupne ulice do konkretnih sadržaja unutar blokova i mogu biti bez organizovanih parkinga ili sa njima. Planirani poprečni profile ovih saobraćajnica dimenzionisani su tako da kolovozne površine

omoguće dvosmerno kretanje i da trotoari obezbede kretanje pešaka i smeštaj komunalnih instalacija. Trase novoprojektovanih saobraćajnica u situacionom i nivelacionom pogledu prilagođene su terenu i kotama izvedenih saobraćajnica sa odgovarajućim podužnim i poprečnim padovima. Nivelaciona rešenja saobraćajnih po vršina prikazana su u odgovarajućem grafičkom prilogu.

B.4.1.5 Parkiranje

Potrebni kapaciteti za stacioniranje vozila izračunati su prema sledećim normativima: STANOVANJE

- nova naselja u otvorenim gradskim blokovima - 1.1

PM/stan - nova naselja sa individualnim stanovanjem - 1

PM/stan POSLOVANJE

- trgovina - 1 PM/66 m2 BRGP - adm. poslovni objekti - 1 PM/80 m2 BRGP

Planira se parkiranje vozila: - za planirane objekte kolektivnog stanovanja na

organizovanim parkinzima duž saobraćajnica u okviru parcele;

- za individualne objekte na parcelama, u

dvorištima, bilo na otvorenom ili u garaži; - za radne organizacije unutar kompleksa odnosno

parcele.

Tabela 16: Bilans parking mesta

Blok Individu- alno

stanova-nje

Kolektiv-no

stanova-nje

BRGP m2

Komerci- jala novo BRGP m2

Komer- cijala staro

Sport Kombi- nova dečja

ustano-va

Potre- ban

broj PM za

stanovanje

Potre- ban

broj PM za

delatnosti

Ukupan broj PM

Ostvare-no PM

Bilans

A 488 0 0 0 0 488 / 488 488 0 B 0 572 0 0 0 572 / 572 601 29 B1 0 0 0 15500 0 / 194 310 573 263 V2 0 0 62055 m2 0 0 / 775 775 775 0 G 0 0 0 0 0 / / 0 0 0 D 0 0 0 0 917 m2 0 / / 12 12 0 Đ 0 0 0 0 0 E 0 0 0 0 0 14 / 0 14 14 0

15

Prema Generalnom planu Beograda do 2021. godine - prema projektu Evropske unije o uspostavljanju evropske mreže biciklističkih staza planirano je da kroz Srbiju dve staze prođu, koje bi se međusobno povezivale u području Beograda. Jedan od koridora, koji se planiraju kao deo evropske biciklističke mreže, pruža se duž Zrenjaninskog puta sa istočne strane predmetnog kompleksa u širini od 3 m. Duž melioracionog kanala planirana je pešačko-biciklistička staza širine 3 m, kako je i prikazano u odgovarajućem grafičkom prilogu. Trase novoprojektovanih saobraćajnica u situacionom i nivelacionom pogledu prilagođene su terenu i kotama izvedenih saobraćajnica sa odgovarajućim podužnim i poprečnim padovima. Nivelaciona rešenja saobraćajnih površina prikazana su u grafičkom prilogu br. 2. Regulaciono-nivelacioni plan za građenje objekata i saobraćajnih površina sa analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje R 1:1.000.

B.4.1.6. Uslovi kretanja invalidnih lica

U toku izrade i sprovođenja plana primeniti pozitivne propise koji regulišu navedenu problematiku. Na pešačkim prelazima postaviti oborene ivičnjake, a na semaforima postaviti zvučnu signalizaciju.

B.4.1.7 Saobraćajni uslovi za obezbeđivanje evakuacije otpada

Neophodno je obezbediti direktan i neometan pristup lokacijama sudova za smeće, pri čemu se mora voditi računa da maksimalno rastojanje od pretovarnog mesta do komunalnog vozila iznosi 15 m (maksimalno ručno guranje kontejnera) po ravnoj podlozi bez ijednog stepenika. Pristupne staze moraju biti najmanje širine 3,5 m - za jednosmerni i 6 m za dvosmerni saobraćaj. Ukoliko se radi o slepim završecima pristupnih staza, obavezna je izgradnja okretnice, jer nije dozvoljeno kretanje komunalnih vozila unazad, s obzirom na to da su njihove gabaritne dimenzije 8,6x2,5x3,5 m, čiji je osovinski pritisak 10 tona i poluprečnik okretanja 11 metara. B.4.1.2 Uslovi za upotrebu završnih materijala i

pratećih elemenata

Sve saobraćajnice opremiti savremenom kolovoznom konstrukcijom sa asfaltnim zastorom. Kolovoznu konstrukciju planiranih saobraćajnica utvrditi shodno očekivanom opterećenju. Parkinge, biciklističke staze i trotoare opremiti sa asfaltnim zastorom ili betonskim pločama. Sve elemente poprečnog profila koji se međusobno funkcionalno razlikuju odvojiti odgovarajućim elementima, vizuelno i nivelaciono. Odvodnjavanje rešavati gravitaciono oticanjem površinskih voda u sistem zatvorene kišne kanalizacije i gde je moguće u zelenilo. Sve saobraćajne priključke unutar predmetnog plana opremiti odgovarajućom horizontalnom i vertikalnom saobraćajnom signalizacijom, vodeći računa da se

daje prioritet prolaska vozilima duž primarnih saobraćajnica. B.4.2. Uslovi za uređivanje i izgradnju mreže i

objekata infrastrukture

U okviru područja predmetnog plana analitički su definisane građevinske parcele za javne komunalne objekte (oznake MTS....) prikazane na grafičkom prilogu br. 3 "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" R 1:1.000.

B.4.2.1. Vodovodna mreža

Predmetna teritorija pripada prvoj visinskoj zoni snabdevanja Beograda vodom. Dopremanje vode se odvija preko CS "Pionir", primarnih cevovoda u Pančevačkom mostu i dalje cevovodima u Zrenjaninskom putu. U Zrenjaninskom putu se nalaze:

- primarni cevovodi ∅500 mm i ∅600 mm - distributivni cevovodi ∅300 mm i ∅150 mm

Planirani objekti snabdevaće se vodom sa planiranih cevovoda ∅150 mm koji su formirani u prstenastoj strukturi i vezani na postojeći cevovod ∅300 mm u Zrenjaninskom putu. Gde nije moguće formirati prstenastu mrežu, cevovod završiti hidrantom. Trase cevovoda voditi javnim površinama. Na vodovodnoj mreži obezbediti dovoljan broj nadzemnih hidranata Prostor obuhvaćen predmetnim planom se nalazi u široj "A" zoni sanitarne zaštite beogradskog vodoizvorišta. Ova zona je zona pojačanog nadzora i mora se postupati u skladu sa Rešenjem o načinu održavanja i merama zaštite u široj zoni sanitarne zaštite izvorišta Beogradskog vodovoda ("Službeni list grada Beograda", broj 29/87). Tehničku dokumentaciju za planiranu vodovodnu mrežu raditi prema važećim normativima i uslovima JKP BVK I1-1-/954 od 5. oktobra 2005. godine.

B.4.2.2. Kanalizacija

Teritorija ovog plana pripada Banatskom kanalizacionom sistemu, čije je funkcionisanje koncipirano po separacionom kanalisanju atmosferskih i otpadnih voda. Banatski kanalizacioni sistem nije u funkciji, a njegova izgradnja je u toku na osnovu Regulacionog plana Banatskog kanalizacionog sistema ("Službeni list grada Beograda" broj 16/96). Od primarnih kolektora samo je delimično izgrađen FB 1500 u petlji Zrenjaninskog i Novog pančevačkog puta, i nije u funkciji.

16

Recipijent svih fekalnih voda za predmetno područje je planirani kolektor banatskog kanalizacionog sistema FB 90/135 koji je u Zrenjaninskom putu. Planiranu gravitacionu kanalizacionu mrežu postaviti u regulaciju planiranih saobraćajnica i to sa minimalnim prečnikom ∅250 mm za fekalne kanale i ∅300 mm za kišne kanale. Rešenje kanalisanja otpadnih voda predmetnog bloka je deo rešenja sistema šireg područja naselja Krnjača i funkcionisaće u celini. Do realizacije planiranih rešenja kanalizacione mreže Banatskog kanalizacionog sistema moguća je primena tehničkih rešenja u saradnji i uz uslove nadležnih institucija i preduzeća. Tehnička rešenja biće definisana pri izradi projektne dokumentacije. Tehničku dokumentaciju za planiranu kanalizacionu mrežu raditi prema važećim normativima i uslovima JKP BVK 11-1-1021 od 26. oktobra 2005. godine.

B.4.2.3. Vodoprivreda

Na teritoriji predmetnog plana - I faza nalaze se tri meliraciona kanala 5-15, 5-16 i 5-17. Kanal 5-17, u delu koji prolazi kroz predmetni plan, zatrpan je regulisanim materijalom i sve vode koje je on primao sada su upućene na kanal 5-16 koji se na ovom delu zacevljuje sa AB ∅2000 mm, i to po svojoj postojećoj trasi sa širinom kanalskog pojasa od 20 m. Ispustom ispod Zrenjaninskog puta vode se postojećom meliracionom kanalskom mrežom dalje vode ka kanalu Kalovita i na MCS "Reva". Postojeći kanal 5-15 se izmešta na poziciju uz regulacionu liniju parcela unutar plana i zacevljuje sa AB ∅2000 mm, sa širinom kanalskog pojasa: od T76 do T77 iznosi 6 m, a od T71 do T96 iznosi 20 m. Vode iz zacevljenog kanala 5-15 se, ispustom ispod Zrenjaninskog puta, upuštaju u postojeći kanal 5-14 i dalje kanalom Kalovita ka MCS "Reva". Funkcionisanje ove crpne stanice i kanala 5-14 je otežano, pa je neophodno izvršiti izmuljivanje melioracionog kanala 5-14 i rekonstrukciju MCS "Reva" spuštanjem dna crpilišta za min. 1,5 m. Zacevljenje melioracionih kanala predmetnog bloka deo je kompleksnog rešenja odvođenja podzemnih, atmosferskih i površinskih voda šireg područja naselja Krnjača obrađenog i usklađenog sa Studijom opravdanosti i idejnim projektom uređenja režima podzemnih, atmosferskih i površinskih voda naselja Krnjača (Institut za vodoprivredu "Jaroslav Černi") funkcionisaće u celini i biće Planom detaljne regulacije naselja Krnjača realizovano. Zbog parcijalnog rešavanja, pristupa se zatvaranju otvorenih melioracionih kanala na pojedinim lokacijama. Zacevljenjem melioracionih kanala ne sme se narušiti i njihova drenažna funkcija vezana za smanjenje nivoa podzemnih voda. U tom smislu tehničko rešenje zatvorenih kanala mora da obezbedi i ovu funkciju.

Održavanje zacevljenih kanala nije u nadležnosti JP "Sibnica". Rezervoari za skladištenje nafte i naftnih derivata moraju biti sa potrebnom zaštitom kako bi se sprečilo zagađenje površinskih i podzemnih voda u slučaju akcedentnih situacija. Trase zacevljenih kanala 5-16 i 5-15 su javne površine i u njihovom pojasu nije dozvoljena izgradnja. Tehničku dokumentaciju raditi prema važećim uslovima JVP "Srbijavode" br. 5482/4 od 20. septembra 2005, 3313/4 od 12. avgusta 2005, 1260/2 od 8. marta 2006 godine, 2832/2 od 25.05.2006. godine i 3982/2 od 12. juna 2006. godine.

B.4.2.4. TK mreža

Ovo područje pripada područnoj ATC Krnjača i kablovskom području No1. Za potrebe postojećih korisnika izgrađena je odgovarajuća TK kanalizacija - TKT mreža potrebnog kapaciteta. Postojeća TK kanalizacija - TK mreža izgrađena je u koridoru postojećih saobraćajnih površina, podzemno a u rovu potrebnih dimenzija. Za potrebe postojećih i planiranih TK korisnika potrebno je formirati nova kablovska područja. U granicama plana predvideti gradnju dva MSAN* multiservisni pristupni čvor. Za smeštaj opreme MSAN predvideti prostor od oko 25 m. Za potrebe planiranih TK korisnika izgraditi TK kanalizaciju sa odgovarajućim TK vodovima. Planiranu TK kanalizaciju - TK vodove postaviti duž postojećih i planiranih saobraćajnih površina. Planiranu TK kanalizaciju - TK vodove postaviti podzemno a u rovu potrebnih dimenzija. U planiranim objektima izgraditi unutrašnji kućni izvod potrebnog kapaciteta. Veza TK instalacija sa ATC Krnjača ostvariće se preko postojeće TK kanalizacije. Za predmetni plan pribavljeni su uslovi „Telekom" Srbija br. 02/15-30675 od 6. oktobra 2005.

B.4.2.5. Mreža KDS

Kablovski distribucioni sistem (KDS) u svojoj osnovnoj ulozi vrši prenos, emitovanje i distribuciju radio i TV programa. KDS obezbeđuje svojim korisnicima i sledeće servise: internet, telemetrija, video na zahtev, video nadzor, govorni servisi itd. Generalnim planom je predviđena izgradnja tehnološki jedinstvene digitalne infrastrukture, čime će se rešiti problemi do kojih dolazi u praksi kao što su nekontrolisana izgradnja, neusaglašenost operatora sa kapacitetima pristupne i transportne mreže nacionalnog operatera itd. Planirane vodove za potrebe KDS izgraditi u koridoru planiranih i postojećih TT vodova-TT kanalizacije.

17

Planirane vodove KDS izgraditi podzemno a u rovu potrebnih dimenzija.

B.4.2.6. Elektroenergetska mreža

Za potrebe postojećih potrošača električne energije izgrađeno je TS mreža vodova 1 kV. Postojeće saobraćajne površine opremljene su instalacijama za javno osvetljenje. Preko predmetnog kompleksa izgrađen je nadzemni vod 35 kV, veza između TS 35/10 kV Krnjača i TS 35/10 kV Borča. Postojeći vod 35 kV u koliziji je sa planiranim sadržajem pa je potrebno izvršiti njegovo kabliranje. Na osnovu urbanističkih pokazatelja kao i specifičnog opterećenja za pojedine vrste objekata došlo se do potrebnog broja novih TS 10/0,4 kV za pojedine blokove. Za napajanje planiranih objekata električnom energijom potrebno je izgraditi: u blokovima 8,9 i 10 po dve TS i u bloku 7 1 TS 10/0,4 kV (dato urbanističkim projektom) i blokovima 12, 13 i 14 četiri TS 10/0,4 kV. Planirane TS 10/0,4 kV biće instalisane snage 630 KVA i kapaciteta 1000 KVA. Planirane TS 10/0.4 kV izgraditi u sklopu građevinskih objekata pod sledećim uslovima:

- prostorije za smeštaj TS treba da posluže za smeštaj transformatora i odgovarajuće opreme;

- prostorije za smeštaj TS predvideti u nivou terena

ili sa neznatnim odstupanjem od prethodnog stava;

- prostorija za smeštaj TS mora imati dva odvojena

odeljenja i to: odeljenje za smeštaj transformatora i odeljenje za smeštaj razvoda visokog i niskog napona. Svako odeljenje mora imati direktan pristup spolja;

- prostorije za smešaj TS treba da ispune uslove

predviđene propisima iz oblasti distribucije električne energije, kao i uslove neposrednog isporučioca električne energije;

- između oslonca transformatora i temelja postaviti

elastične podmetače u cilju presecanja prenosa vibracija;

- kolski pristup planirati izgradnjom pristupnog puta

najmanje širine 3 m do najbliže javne saobraćajnice;

- kolski pristup planirati izgradnjom pristupnog puta

najmanje širine 3 m do najbliže javne saobraćajnice.

Planirane TS 10/0,4 kV priključiti na postojeću TS 35/10 kV Krnjača, a koja treba da poveća kapacitet sa sadašnjih 2x8 na 2x12,5 MVA. Za priključenje planiranih TS 10/0,4 kV potrebno je realizovati proširenje kapaciteta postojeće TS 35/10 kV "Krnjača" zamenom jednog transformatora snage 8 MVA sa transformatorom 12,5 MVA i izgraditi dva voda 10 kV od planiranih TS 10/0,4 kV do postojeće TS 35/10 kV "Krnjača". Lokacija vodova 10 kV izvan predmetnog kompleksa biće definisana drugoj fazi

izrade plana. Od planiranog kompleksa do postojeće TS 35/10 kV Krnjača potrebno je izgraditi više vodova 10 kV. Planirane vodove 10 kV izvesti duž postojećih i planiranih saobraćajnih površina, podzemno a u rovu potrebnih dimenzija. Planirane vodove 1 kV izvesti od postojećih i planiranih TS 10/0,4 kV do planiranih korisnika električne energije. Planirane vodove 1 kV izvesti duž postojećih i planiranih površina, podzemno a u rovu potrebnih dimenzija. Na mestima gde se očekuju veća mehanička naprezanja vodove položiti u kablovsku kanalizaciju. Postojeće električne vodove, koji su u koliziji sa planiranim sadržajem, izmestiti na novu lokaciju. Za priključenje planiranih objekata na električnu mrežu potrebno je realizovati proširenje postojeće TS 35/10 kV "Krnjača" sa vodovima 10 kV do predmetnog kompleksa. Izgradnja napojnih vodova 10 kV od planiranih TS 10/04 kV, kao i povećanje kapaciteta TS 35/10 kV Krnjača biće planski rešeno pri izradi plana detaljne regulacije za područje rasadnika "Reva II" u Krnjači - II faza. Osvetljenjem planiranih saobraćajnih površina i parking prostora postići srednji nivo luminancije od oko 0,6 cd/m2. Osvetljenjem slobodnih površina postići srednji osvetljaj od oko 15 lx. Vodove javnog osvetljenja postaviti podzemno a u rovu potrebnih dimenzija. Na mestima gde se očekuju veća mehanička naprezanja tla planirane vodove postaviti u kablovsku kanalizaciju. Za predmetni plan pribavljeni su uslovi "Elektrodistribucije" Beograd 5220BN, UTU 7435/05 od 13. oktobra 2005. godine.

B.4.2.7. Gasovodna mreža

Na predmetnom prostoru ne postoji centralizovan način snabdevanja toplotnom energijom i prirodnim gasom. Kako se radi o objektima niske spratnosti, za veći deo ovog prostora gasifikacija predstavlja najcelishodnije rešenje za zadovoljenje potreba za grejanjem, kuvanjem, pripremom tople vode i u svrhu manjih tehnoloških potreba. Prema postojećoj planskoj dokumentaciji celokupni prostor predviđen je za gasifikaciju preko postojeće glavne merno-regulacione stanice (GMRS) "Krnjača". Preduslov za to je izgradnja gradske gasovodne mreže pritiska r=6/12 bara od GMRS "Krnjača", koja bi se pružala u koridorima javnih saobraćajnica, stvarajući mogućnost priključenja svih planiranih potrošača, pogotovo u zonama komercijalnih delatnosti. Za prethodno navedeno radiće se plan generalne regulacije za koji je doneta Odluka o izradi PGR gasifikacije grada Beograda ("Službeni list grada Beograda", broj 11/2005) sa verifikovanim programom.

18

Prilikom izgradnje elemenata gasovodne mreže i postrojenja treba rezervisati prostor za planiranu merno regulacionu stanicu (MRS) "Kotež 2" namenjenu za opštu potrošnju. MRS je objekat dimenzija 9 5 m, i u njoj se vrši regulisanje pritiska, merenje protoka i odorizacija gasa. Ona se nalazi na rastojanju od minimalno 8 m od spoljnje ivice kolovoza javne saobraćajnice i mora imati obezbeđen pristup. Oko MRS na rastojanju od 3 m izgraditi metalnu ogradu. Za izgradnju MRS neophodno je formirati javnu građevinsku parcelu koja bi pored MRS obuhvatala i njenu zaštitnu zonu sa pristupnom saobraćajnicom. Zaštitne zone u kojima je zabranjena svaka gradnja objekata suprastrukture iznose:

1. Za gradski gasovod pritiska r=6÷12 bara po 3 m

mereno od obe strane gasovodne cevi. 2. Za distributivni gasovod pritiska r=1÷4 bara po 1

m mereno od obe strane gasovodne cevi. 3. Za MRS - 15 m u radijusu od spoljnih ivica

objekta.

Na mestima ukrštanja gasovoda sa saobraćajnicama, isti mora biti zaštićen zaštitnom cevi ili nekim drugim zaštitnim elementom u skladu sa važećim propisima i normativima. Kod projektovanja i izgradnje gradskog i distributivnog gasovoda u svemu poštovati odredbe iz "Uslovi i teh. normativa za projektovanje i izgradnju gradskog gasovoda" ("Službeni list grada Beograda", br. 14/72, 18/82, 26/83) i "Pravilnika o tehničkim normativima za polaganje i projektovanje distributivnog gasovoda od polietilenskih cevi za pritisak do 4 bara" ("Službeni list grada Beograda", broj 22/92). Takođe predvideti i izgradnju minimum po jedne merno regulacione stanice (MRS) za snabdevanje potrošača u zonama komercijalnih delatnosti. One moraju biti povezane sa priključnim deonicama gradskog gasovoda na postojeći gradski gasovodni prsten Beograda. Od njih i od MRS "Kotež 2" u javnim površinama u obliku zatvorenih hidrauličkih prstenova polagaće se niskopritisna gasovodna mreža pritiska r=1÷4 bara, koja će omogućiti priključenje svakog pojedinačnog potrošača. Za predmetni plan pribavljeni su uslovi JP "Srbijagas" Novi Sad br. 1161 od 25. oktobra 2005. godine.

B.4.3. Uslovi za uređivanje javnih zelenih površina

U okviru područja predmetnog plana analitički su definisane građevinske parcele za javne zelene površine (oznake ZEL1-ZEL....) prikazane na grafičkom prilogu br. 3 "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" R 1: 1.000.

U okviru javnih zelenih površina nije dozvoljena izgradnja ni postavljanje privremenih ili stalnih objekata. Javno zelenilo u regulaciji saobraćajnica Zelenilo u regulaciji javnih saobraćajnih površina u konkretnom slučaju čine lišćarsko drveće u drvoredima i travni zastor za pokrivanje razdelnih traka koje dele kolovoz od pešačke zone i biciklističkih staza. Na krajevima zelenih traka - površina može se upotrebiti poleglo šiblje i perene uz dopunu sezonskog cveća, dok se na širim profilima predviđa zaštitno šiblje visine do dva m. Takođe predvideti na parking prostorima zastor od trave i raster elemenata. Vrste šiblja i drveća za drvorede, izabrati po kriterijumu otpornosti na štetne gasove, zatim po gustini krošnje, njenom pravilnom obliku, ponašanju u odnosu na supstrat i otpornosti na biljne bolesti i štetočine, a potrebno je da ne izazivaju alergijske reakcije kod lokalnog stanovništva u periodu cvetanja i plodonošenja. Profil rekonstruisanog Zrenjaninskog puta čiji je kolovozni deo širine 14 m, ima zelenu traku širine 5 m sa obe strane ulice. Zbog velike gustine saobraćaja, visokog nivoa buke i zagađenja kao i izolovanja pešačkog i biciklističkog kolovoznog dela (širine 3 m), u potpunosti iskoristiti širinu zelene trake u funkciji zaštitnog pojasa. Prostor ozeleniti kombinovano drvoredima bliže ulici u neprekinutom nizu (izuzev kada su planom predviđene ulivno-izlivne i pomoćne saobraćajnice) i šibljem visine 2 m, koje koje u prostoru može zauzimati i veću širinu. Takođe, u obzir se može uzeti i gusta sadnja žive ograde. Iza pešačke i biciklističke staze nalazi se sa obe strane još jedan pojas zelenila širine 3 i 6 m, koji će se gustom sadnjom ozelenjavati kao što je navedeno, upotrebom drveća, šiblja i žive ograde. U profilu (4-4) nalazi se parking prostor (širine 5 m) sa obe strane ulice koji razdvaja pešačku stazu širine 1,5 m od kolovoza širine 6 m. Na parkinzima predvideti zastor od trave i raster elemenata i niše drvorede (Acer campestre, Crataegus sp.). Prednost nad betonskim elementima imaju raster elementi od reciklirajućih polietilenskih materijala. Otvori za sadnice drvoreda su širine 0,75-1 m, u ravni sa kotom podloge, uokvireni odgovarajućim ivičnjacima, pokriveni rešetkastim zaštitnicima od livenog gvožđa ili zastorom od krupnije rizle. U profilu (5-5) nalazi se parking prostor (širine 5 m) sa jedne strane ulice koji razdvaja pešačku stazu širine 1,5 m od kolovoza širine 6 m. Ha parkinzima predvideti zastor od trave i raster elemenata i niše drvorede (Acer campestre, Crataegus sp.). Prednost nad betonskim elementima imaju raster elementi od reciklirajućih polietilenskih materijala. Otvori za sadnice drvoreda su širine 0,75-1 m, u ravni sa kotom podloge, uokvireni odgovarajućim ivičnjacima, pokriveni rešetkastim zaštitnicima od livenog gvožđa ili zastorom od krupnije rizle.

19

Javne zelene površine Između Zrenjaninskog puta i komercijalnih sadržaja nalaze se dve uže površine zelenih traka prosečne širine 8-9 m, dok se uz granicu plana sa severne strane proteže pojas zelenila širine 3-5 m. Funkcionalni sadržaj i karakter ovog prostora nadovezati na zaštitno zelenilo koje pripada saobraćajnici Zrenjaninskog puta sličnim rešenjem koje se bazira na zaštiti unutrašnjeg prostora komercijalnih sadržaja i prostora koji je namenjen stanovanju, stvaranjem tampon zone čiji je osnovni cilj redukovanje nivoa buke, zadržavanje i filtriranje nusprodukata izduvnih gasova i otrovnih čestica. Prostor ozeleniti kombinovano drvoredima u

neprekinutom nizu (izuzev kada su planom predviđene ulivno-izlivne i pomoćne saobraćajnice) i šibljem visine 2-3 m koje u prostoru može zauzimati i veću širinu. Takođe, u obzir se može uzeti i gusta sadnja žive ograde. Izabrati dendro vrste koje su se dugogodišnjom eksploatacijom pokazale kao otporne na izrazito zagađen vazduh, koje dobro upijaju otrovne čestice i nisu zahtevne u pogledu održavanja i kvaliteta zemljišnog supstrata. Trebalo ba da budu otporne na biljne bolesti i štetočine, da imaju pravilan habitus i pune, guste krošnje i da ne izazivaju alergijske reakcije kod lokalnog stanovništva u periodu cvetanja i plodonošenja.

B.5. Srednjoročni program uređivanja javnog građevinskog zemljišta

B.5.1 Predmer radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta

Tabela 17: Tabela predmera radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta u granicama plana

Intervencija Radovi na uređivanju javnog građevinskog zemljišta u granicama plana - vrsta radova

Mere

Jedinica mere

ukida se/ izmešta se

rekonstrukcija

novo

Ukupna količina

Orijentaciona cena u CSD*

Vodovodna mreža ∅ 150 m 8.300 8.300 94.628.300

Vodovodni objekti m2

Kanalizaciona mreža - fekalna

∅ 250 m 8.300 8.300 109.186.500

- kišna ∅ 300 8.300 8.300 145.582.000

Kanalizacioni objekti - kolektor

90/135 m 400 400 28.064.000

Javno osvetljenje m m

TS 10/0.4 kVA sa vodovima 10 i 1 kV

po TS kom. 11 48.235.000

TK kablovska područja kom. 2 8.770.000

Multiservisni pristupni put

1 kom. 2.400- 210.000-

(MSAN) (20-30 m2) 3.600 315.000

Gradska gasovodna mreža van granice plana

∅ 355 m 11.000 11.000 338.800.000

Gradski gasovod ∅ 88,9 m 3.500 3.500 27.000.000

Distributivni gasovod od ∅ 40 4.050 4.050 1.500.000

MRS kom. 1 1 6.600.000

Saobraćajnice sa kolovozom, parkiranjem, trotoarima i biciklističkom stazom

m2 17.810 46.000 63.810 497.077.000

20

Zelenilo uz ulice sa drvoredima

m2

Pribavljanje javnog zemljišta (saobr., MRS, kanal, zelene površine)

m2 62.305 62.305 78.971.500

Nasipanje do odgovarajuće kote

m3

* na dan 1. marta 2006. Finansiranje planiranih radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta vrši se iz budžetskih sredstava Skupštine grada Beograda.

B.6. Urbanističke mere zaštite

B.6.1. Urbanističke mere za zaštitu životne sredine

Prema uslovima Sekretarijata za zaštitu životne sredine broj 501-541/05-V-03 planom je potrebno ostvariti sledeće uslove zaštite:

- izvršiti kartiranje biotopa u skladu sa definisanim Ključem za kartiranje biotopa projekta Zelena regulativa Beograda - II faza;

- kapacitete nove izgradnje, odnosno dogradnje

postojećih objekata utvrditi u skladu sa mogućim obezbeđivanjem prostora za parkiranje;

- planirati priključenje objekata na postojeću

komunalnu infrastrukturu; - potpuni kontrolisani prihvat zauljene atmosferske

vode sa svih manipulativnih površina, sa parkinga i svih saobraćajnica, njihov predtretman u separatoru masti i ulja, pre upuštanja u recipijent, a u skladu sa definisanim stepenom zaštite podzemnih voda ("Službeni list grada Beograda", broj 29/87);

- upuštanje otpadnih voda iz postojećih i planiranih

objekata u kanal Kalovita usloviti njihovim prethodnim prečišćavanjem;

- ispitivanje postojećeg sistema za prihvat iscurelog

transformatorskog ulja u slučaju udesa; - posebne mere zaštite od udesa, pribaviti

saglasnosti nadležnog organa na predviđene mere zaštite od eksplozije i požara;

- sačuvati u najvećoj meri zalenilo; - omogućiti kretanje hendikepiranim licima na svim

pešačkim stazama, prelazima i prilazima; - sve saobraćajnice i pešačke staze opremiti

savremenim instalacijama javne rasvete; - obezbediti posebne prostore za sakupljanje

komunalnog otpada;

- Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove doneo je Rešenje o nepristupanju strateškoj proceni uticaja predmetnog plana na životnu sredinu pod IX-01 br. 350.5-1094/06.

B.6.2. Urbanističke mere za zaštitu od elementarnih nepogoda

Radi zaštite od potresa objekti moraju biti realizovani i kategorisani prema Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima ("Službeni list SFRJ", br. 31/81, 49/82, 29/83, 21/88, 52/90).

B.6.3. Urbanističke mere za zaštitu od požara

Radi zaštite od požara objekti moraju biti realizovani prema odgovarajućim tehničkim protivpožarnim propisima, standardima i normativima:

- Objekti moraju biti realizovani u skladu sa Zakonom o zaštiti od požara ("Službeni glasnik SRS" br. 37/88 i 48/94).

- Objekti moraju imati odgovarajuću hidrantsku

mrežu, koja se planira i projektuje prema Pravilniku o tehničkim normativima za spoljnu i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje požara ("Službeni list SFRJ", br. 30/91).

- Objektima mora biti obezbeđen pristupni put za

vatrogasna vozila, shodno Pravilniku o tehničkim normativima za pristupne puteve... (Službeni list SRJ, br. 8/95).

- Objekti moraju biti realizovani i u skladu sa

Odlukama o tehničkim normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova ("Službeni list grada Beograda", br. 32/4/83), Pravilnikom o tehničkim normativima za električne instalacije niskog napona ("Službeni list SFRJ", br. 53 i 54/88 i "Službeni list SRJ", broj 28/95), Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu objekata od atmosferskog pražnjenja ("Službeni list SRJ", broj 11/96).

Planirane garaže moraju biti realizovane u skladu sa Pravilnikom o tehničkim zahtevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija ("Službeni list SCG", broj 31/05).

21

Za predmetni plan pribavljeni su uslovi br. 217-384/05 od Uprave za zaštitu od požara i spasavanje.

B.6.4. Urbanističke mere za civilnu zaštitu

Planirani objekti imaju obavezu izgradnje skloništa u skladu sa sledećim pravilima izgradnje skloništa:

- Planirani objekti individualnog stanovanja (zona A) imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju skloništa.

- Planirani objekti višeporodičnog stanovanja (zona

B), imaju obavezu izgradnje skloništa ukoliko BRGP korisnog prostora prelazi 3.000 m2. U suprotnom, imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju skloništa.

- Planirani poslovni objekti (zona V2) imaju

obavezu izgradnje skloništa ukoliko je 2/3 od broja zaposlenih u najvećoj radnoj ili ratnoj smeni veće od 50. U suprotnom, imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju skloništa.

- Planirani objekti u funkciji sporta i rekreacije

(zona D) imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju skloništa.

Obaveza izgradnje skloništa ili uplate doprinosa za objekte biće utvrđena pri sprovođenju plana. Planirana skloništa moraju biti realizovana u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za skloništa. Kapacitet, mikrolokacija, otpornost, mirnodopska namena i dr. svojstva planiranih skloništa biće definisani bližim uslovima za skloništa koje na zahtev investitora izdaje Urbanistički zavod Beograda.

B.7. Inženjersko-geološki uslovi terena i geotehničke preporuke

Prostor regulacionog plana pripada aluvijalnoj ravni Dunava. Apsolutne kote prirodne površine terena su u rasponu 70-71. Veći deo predmetnog prostora je neurbanizovan, prekriven oranicama. Obzirom na vrlo visok nivo podzemne vode, teren je ispresecan kanalima kojima se u periodu visokih voda, podzemne vode odvode gravitacionim putem u pravcu Dunava. U zoni oko puta Beograd-Zrenjanin, područje je znatno urbanizovano, što je zahtevalo prethodno odgovarajuću regulaciju terena nasipanjem, najčešće šljunkom, visine 1-2 m. Apsolutne kote ovako regulisanog terena su u nivou kota 72-72,5. Litogenetski stub šire zone predmetnog prostora čine sledeći litogenetski članovi: savremeno tlo - nasip heterogenog sastava kada se pojavljuje lokalno ili u vidu deponija. Ukoliko se izvodi u cilju regulacije terena onda je homogen šljunkovit ili glinovit i izvodi se kontrolisano. Kvartarni sedimenti predstavljeni aluvijalni nanosom izgrađuje teren ispod kote 70-71 debljine oko 25 cm i tercijerne naslage utvrđene su na dubini oko 27 m, na apsolutnoj koti 43, predstavljene laporovitom glinom.

U različitim periodima istraživanja, nivo izdani je registrovan na dubini 0,4-1,9 m, na apsolutnoj koti terena u rasponu 69-71 mnv. Pri visokom vodostaju Dunava, izdan se izdiže kroz slabo vodopropusne glinovite naslage kada odvodni kanali svojim postojanjem deluju na sniženje nivoa. U periodu niskog vodostaja voda se preko kanala gravitaciono oceđuje ka Dunavu. Imajući u vidu prikazana inženjersko-geološka svojstva terena, daju se sledeće geotehničke preporuke: 1. Objekti visokogradnje

- Mogućnost direktnog fundiranja mora se analizirati za svaki objekat posebno iz sledećih razloga: prisustvo glinovito-prašinastih naslaga u pripovršinskoj zoni promenljive debljine (2,5-5 m) i deformabilnosti, sa povećanim sadržajem organskih materija u masi (do 14,5%), a koja prihvata najveći deo dodatnih napona od projektovanog objekta. Ukoliko se varijanta direktnog fundiranja ukaže kao moguća, računati na intervencije u podtlu, zamenom prirodnog tla i izradom odgovarajućih tampona.

- Ukoliko se varijanta direktnog fundiranja ne može

primeniti zbog velikih ukupnih ili diferencijalnih sleganja, moguće je uspešno primeniti duboko fundiranje na šipovima, koji prenose opterećenje od objekta, na peskovito-šljunkovite sedimente na dubini oko 15 m. Bez obzira na način fundiranja, objekte nivelaciono postaviti tako da ne idu ispod kote 72, u suprotnom, obavezno predvideti izradu odgovarajućeg drenažnog sistema.

Svaki novoplanirani objekat u daljoj fazi projektovanja zahteva izradu detaljnih geoloških istraživanja koja treba uraditi u skladu sa Zakonom o geološkim istraživanjima ("Službeni glasnik RS" broj 44/95). 2. Uslovi izvođenja saobraćajnica U zavisnosti od nivelete novih saobraćajnica, one će se izvoditi u sledećim uslovima: ukoliko projektovane saobraćajnice niveletom prate površinu terena već urbanizovanog dela obrađivanog prostora, izvodiće se po nasipu, visine 1-2 m. Pre izvođenja nasipa, prirodni teren se mora homogenizovati, izvršiti eventualna lokalna zamena i zbijanje podtla, zbog male nosivosti prirodnog terena. Sam nasip mora se kontrolisano izvoditi. Ukoliko se saobraćajnice izvode sa niveletom bliskom prirodnom terenu, uslovi su vrlo nepovoljni zbog male nosivosti podtla i visokog nivoa podzemne vode. 3. Objekti infrastrukture Objekti infrastrukture izvodiće se uz angažovanje verovatno i nasipa (nr) i gline prašinaste, koja je većim delom vodozasićena. Pri angažovanju prašinaste gline, računati na lokalne zamene podtla

22

zbog prisustva korenja, organskih otpadaka, mulja i pripremiti se za rad u prisustvu podzemne vode. Svi iskopi dublji od 2 m, moraju se obezbeđivati.

V. PRAVILA GRAĐENJA Pravila građenja važe za sve parcele u okviru granica plana, izuzev za parcele javne namene (za koje su data pravila u poglavlju B.5) i definisana su za parcelu u okviru karakterističnih zona. Pravila su definisana za zone:

V.1. Zona A - individualno stanovanje

V.1.1. Pravila parcelacije

Položaj parcele utvrđen je regulacionom linijom u odnosu na javne površine i razdelnim granicama parcele prema susedima. Parcela mora imati neposredan kolski pristup na javnu saobraćajnu površinu. Planirano je formiranje građevinskih parcela, spajanjem ili deljenjem katastarskih parcela i delova katastarskih parcela u skladu sa pravilima za zonu i sprovodi se urbanističkim projektom. Planira se izgradnja na parceli koja ima minimalnu površinu i minimalnu širinu fronta građevinske parcele, definisanoj u sledećoj tabeli: Tabela 18

Zona A Minimalna širina fronta građevinske

parcele

Minimalna površina

građevinske parcele

Za slobodnostojeći objekat

12 m 300 m2

Za dvojne objekte 20 m 400 m2

Za objekte u nizu 6 m 200 m2

Svaka katastarska parcela koja odgovara pravilima parcelacije za zonu postaje građevinska parcela.

V.1.2. Namena i način korišćenja parcele

Planirana namena u ovoj zoni je individualno stanovanje. S obzirom da su u predmetnom području visoke podzemne vode, nisu predviđene suterenske etaže, moguće u okviru parcele izgraditi pomoćne prostorije tipa: garaže, kotlarnice, baštovanske ostave. Takođe je dozvoljena namena komercijalne delatnosti, koje ne ugrožavaju životnu sredinu, kao kompatibilna namena. Odnos stanovanja i delatnosti u zoni je: stanovanje preko 80% delatnost do 20%.

V.1.3. Položaj objekta na parceli

Dozvoljava se izgradnja slobodnostojećih, jednostrano uzidanih objekata i objekata u nizu.

Položaj objekta određen je građevinskom linijom prema javnoj površini i prema granicama susednih parcela. Građevinske linije definisane su na grafičkom prilogu Regulaciono-nivelacioni plan za građenje objekata i saobraćajnih površina sa analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje u R 1:1.000. Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje. Udaljenost objekta od bočne granice parcele je minimalno 2,5 m. Udaljenost objekta od zadnje granice parcele je min. 4 m.

V.1.4. Stepen zauzetosti

"S" - stepen zauzetosti zemljišta iskazan je kao procenat i predstavlja odnos između površine horizontalne projekcije nadzemnog gabarita objekta na parceli i površine parcele. Maksimalni stepen zauzetosti na parceli je 35%.

V.1.5. Indeks izgrađenosti

Množenjem površine građevinske parcele sa "I" - indeksom izgrađenosti definiše se maksimalna bruto izgrađena površina (stambenog ili poslovnog) prostora u svim zgradama na predmetnoj parceli. Indeks izgrađenosti na parceli je maksimalno 0,8. Bruto razvijena građevinska površina - BRGP je zbir površina i redukovanih površina svih korisnih etaža na parceli. U proračunu potkrovlje se računa kao 60% površine, dok se ostale nadzemne etaže ne redukuju. Bruto razvijena površina etaže je površina unutar spoljne konture zidova, odnosno zbir površina svih prostorija i površina pod konstruktivnim delovima zgrade (zidovi, stubovi, stepeništa i sl.).

V.1.6. Dozvoljena spratnost ili visina objekta

Za zonu A maksimalna spratnost do P+1+Pk.

V.1.7. Uslovi za arhitektonsko, estetsko oblikovanje objekta

Potkrovna etaža može biti klasično potkrovlje sa nagibom krovnih ravni do maksimalno 30, mansardni krov upisan u polukrug ili povučeni sprat, čija visina venca mora biti maksimalno pod uglom od 57 u odnosu na maksimalnu kotu venca zgrade. Primeniti savremene građevinske materijale.

23

V.1.8. Uređivanje slobodnih površina parcele

Individualno stanovanje na parcelama u okviru programa plana podrazumeva minimum 30% ozelenjenih površina. Daljom planskom razradom konceptualno rešiti slobodne i zelene površine unutar parcela, pri čemu bi trebalo da približno 50% površine svake parcele bude ozelenjeno. Na taj način prostoru se nudi u glavnim crtama primeren estetski i funkcionalni karakter, pravilan raspored sadržaja unutar prostora koji može varirati u odnosu na potrebe korisnika.

V.1.9. Ograđivanje parcele

Dozvoljeno postavljanje ograda prema javnoj površini i između parcela do maksimalne visine 1,5 m, s tim da zidani deo ograde može biti maksimalno 1 m.

V.1.10. Parkiranje na parceli

Parkiranje rešavati na parceli, na otvorenom parkingu i garaži, po normativu:

- za stanovanje (planirano): 1 PM na 1 stan; - za delatnosti: - trgovina - 1 PM/66 m2 BRGP - adm. poslovni objekti - 1 PM/80 m2 BRGP

Broj stanova ograničiti prema ostvarenom broju PM.

V.1.11. Uslovi za evakuaciju otpada

Sudovi za smeće moraju biti smešteni u okviru parcele u betonskom boksu ili niši, ograđenoj lakim armirano-betonskim zidovima ili živom ogradom i slično. V.1.12. Priključenje objekta na infrastrukturnu

mrežu

Priključenje objekata na infrastrukturnu mrežu raditi uz uslove i saglasnost nadležnih komunalnih preduzeća.

V.2. Zona B - višeporodično stanovanje - otvoreni blok

Ovim planom preuzimaju se parametri za ovu zonu iz potvrđenog urbanističkog projekta.


Za zonu B preuzimaju se formirane građevinske parcele na osnovu urbanističkog projekta koji predstavlja stečenu urbanističku obavezu. Položaj parcele utvrđen je regulacionom linijom u odnosu na javne površine i razdelnim granicama parcele prema susedima.

Parcela mora imati neposredan kolski pristup na javnu saobraćajnu površinu.


Dozvoljena namena u ovoj zoni je višeporodično stanovanje - tipa otvorenog bloka. Odnos stanovanja i delatnosti u zoni je - stanovanje 100%: delatnost 0%.


Za zonu B preuzimaju se položaji planiranih objekata na osnovu urbanističkog projekta koji predstavlja stečenu urbanističku obavezu i koji dalje važe. Planirana se izgradnja više objekata na parceli. Prema potvrđenom urbanističkom projektu, minimalna površina parcele jednaka je površini bloka - 8, 9 i 10. Položaj objekta određen je građevinskom linijom prema javnoj površini i prema granicama susednih parcela. Građevinske linije definisane su na grafičkom prilogu Regulaciono-nivelacioni plan za građenje objekata i saobraćajnih površina sa analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje u R 1:1.000. Obavezno je postavljanje najisturenijeg dela objekta na građevinsku liniju prema javnoj saobraćajnoj površini, a u odnosu na granice susednih parcela, građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje. Udaljenost između objekata u bloku ne može biti manja od 2/3 visine višeg objekta ukoliko objekti imaju otvore stambenih prostorija, odnosno ne manje od 18 m, a minimalno 1/3 visine višeg objekta ukoliko objekti imaju otvore nestambenih prostorija (stepeništa, ostave, kupatila i dr. pomoćne prostorije), ali ne manje od 9 m. Udaljenost objekta od bočne granice parcele ne može biti manja od 1/3 visine višeg objekta ukoliko objekti imaju otvore stambenih prostorija, odnosno ne manje od 9 m, a minimalno 1/6 visine višeg objekta ukoliko objekti imaju otvore nestambenih prostorija (stepeništa, ostave, kupatila i dr. pomoćne prostorije), ali ne manje od 4,5 m. Dozvoljava se minimalna udaljenost objekta 3,5 m od bočne granice parcele pod uslovom da objekat ima kalkanske zidove bez otvora. Ukoliko je udaljenost objekta od bočne granice parcele manja od 4,5 m a više od 3,5 m, minimalna visina parapeta mora biti 1,8 m. Jednostrano uzidani objekat ne sme imati otvore na granici sa susednom parcelom, gde je postavljen kao uzidan. Jednostrano uzidani objekat mora da se naslanja na kalkan susednog objekta u punoj širini kalkana i ne sme biti veći od gabarita postojećeg kalkana.

24

Građevinska linija potkrovne etaže ne sme prelaziti građevinsku liniju ostalih nadzemnih etaža.


"S" - stepen zauzetosti zemljišta iskazan je kao procenat i predstavlja odnos između površine horizontalne projekcije nadzemnog gabarita objekta na parceli i površine parcele. Za zonu B preuzima se stepen zauzetosti na osnovu urbanističkog projekta koji predstavlja stečenu urbanističku obavezu definisan u sledećoj tabeli: Tabela 19 Zona B Stepen zauzetosti

Blok 8 31%

Blok 9 35% Blok 10 36%


Množenjem površine građevinske parcele sa "I" - indeksom izgrađenosti definiše se maksimalna bruto izgrađena površina podzemnog i nadzemnog korisnog (stambenog ili poslovnog) prostora u svim zgradama na predmetnoj parceli. Za zonu B preuzima se indeks izgrađenosti na osnovu urbanističkog projekta koji predstavlja stečenu urbanističku obavezu definisan u sledećoj tabeli: Tabela 20 Zona B Indeks izgrađenosti

Blok 8 1,25

Blok 9 1,43 Blok 10 1,44


Za zonu B preuzima se planirana spratnost max. do P+3, na osnovu Urbanističkog projekta kompleksa Reva 2 Krnjača br. 350.11-627/04 od 27. jula 2004. godine. Kota prizemlja može biti najviše 1,2 m viša od kote pristupne saobraćajnice. Ukoliko je kota prizemlja niža od kote nivelete javnog puta, denivelacija do 1,2 m savladava se unutar objekta.


Arhitektonska obrada zgrada treba da je u skladu sa ambijentom, u cilju očuvanja vizuelnog identiteta prostora, kao i ostvarenja novih urbanih vrednosti. Za potrebe ventilacije i osvetljavanja pomoćnih prostorija na dvostrano uzidanim objektima, dozvoljeno je formiranje svetlarnika, koji mora biti širine minimalno 2 m i dubine minimalno 1,5 m, pri čemu je visina parapeta otvora minimalno 1,8 m. Obavezno obezbediti pristup svetlarniku i odvodnjavanje atmosferskih voda. Potkrovna etaža može biti klasično potkrovlje sa nagibom krovnih ravni do maksimalno 30, mansardni krov upisan u polukrug ili povučeni sprat, čija visina venca mora biti maksimalno pod uglom od 57 u odnosu na maksimalnu kotu venca zgrade. Krovni pokrivač uskladiti sa primenjenim materijalima na fasadi.


Višeporodično stanovanje tipa - otvoreni blok na kome se planira kolektivno stanovanje, u odnosu na ukupnu površinu bloka, podrazumeva minimum 30% zelenih i nezastrtih površina. Blokovsko zelenilo planirati unutar bloka sa drvećem i šibljem, perenama i cvetnim aranžmanima, parkovskim mobilijarom (klupe, korpe za otpatke, osvetljenje, sprave za igru dece i dr.), kvalitetnim materijalima za pokrivanje staza, širokim rampama blagih nagiba za lakše kretanje invalidnih i hendikepiranih lica, a u obzir mogu doći, u skladu sa ambijentom prostora, na odabranim mestima dekorativne česme, fontane, skulpture, murali, mozaici i slični radovi koji bi mogli afirmisati autore iz oblasti primenjene umetnosti. Po obodu blokova, na parking prostorima, postaviti zastor od reciklirajućih polietilenskih ili betonskih raster elemenata i trave, kao i nižih drvoreda duž parkinga prečnika krošnji oko 5-(7) metara. Vrste koje se mogu koristiti za ozelenjavanje su: Acer camperstre, Acerplata-noides 'Globosa', Crataegus sp., Carpinus betulus 'Fastigiata', Tilia cordata i dr.


Nije dozvoljeno ograđivanje parcela.


Parkiranje rećavati na parceli, na otvorenom parkingu, po normativu za stanovanje (planirano): 1.1 PM na 1 stan. Broj stanova ograničiti prema ostvarenom broju PM.


Sudovi za smeće moraju biti smešteni u okviru parcele u betonskom boksu ili niši, ograđenoj lakim armirano-betonskim zidovima ili živom ogradom i slično.

25

V.2.12. Priključenje objekta na infrastrukturnu

mrežu

Priključenje objekata na infrastrukturnu mrežu raditi uz uslove i saglasnost nadležnih komunalnih preduzeća.

V.3. Zona B1 - Komercijalne delatnosti

Postojeći objekat skladišno-distributivni centar


Za zonu V1 preuzima se formirana građevinska parcela na osnovu Urbanističkog projekta kompleksa Reva 2 Krnjača br. 350.11-627/04 od 27. jula 2004, koji predstavlja stečenu urbanističku obavezu. Položaj parcele utvrđen je regulacionom linijom u odnosu na javne površine i razdelnim granicama parcele prema susedima. Parcela mora imati neposredan kolski pristup na javnu saobraćajnu površinu.

V.3.2. Namena i način korišćenja objekta

Postojeća namena u ovoj zoni su komercijalne delatnosti skladišno-distributivni centar METRO Cash carry. Odnos delatnosti i stanovanja je - delatnost 100%: stanovanje 0-%.


Položaj zgrade određen je građevinskom linijom prema javnoj površini i prema granicama susednih parcela kako je prikazano u grafičkom prilogu br. 2 Regulaciono-nivelacioni plan za građenje objekata i saobraćajnih površina sa analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje R 1:1.000. Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje.


"S" - stepen zauzetosti zemljišta iskazan je kao procenat i predstavlja odnos između površine horizontalne projekcije nadzemnog gabarita objekta na parceli i površine parcele. Za zonu V1 preuzima se stepen zauzetosti na parceli je 50%, na osnovu urbanističkog projekta koji predstavlja stečenu urbanističku obavezu. U površinu pod objektima ne ulaze manipulativne ni saobraćajne površine (parkiranje). Ukoliko tehnološki proces zahteva pokrivanje i saobraćajnih i manipulativnih površina u jedinstvenu zatvorenu celinu sa poslovno-komercijalnim objektom, tada stepen zauzetosti može biti i veći od

50%, ali ne veći od 75%, uz obezbeđivanje ostalih uslova iz plana (indeks izgrađenosti, visina objekta, procenat ozelenjenih površina na parceli, odstojanje od granica parcele i dr.).


Množenjem površine građevinske parcele sa "I" - indeksom izgrađenosti definiše se maksimalna bruto izgrađena površina podzemnog i nadzemnog korisnog prostora u svim zgradama na predmetnoj parceli. Za zonu V1 preuzima se indeks izgrađenosti maksimalno do 0,6, na osnovu urbanističkog projekta koji predstavlja stečenu urbanističku obavezu.


Za zonu V1 preuzima se spratnost P (+međusprat), na osnovu urbanističkog projekta koji predstavlja stečenu urbanističku obavezu. Kota prizemlja novih objekata na ravnom terenu ne može biti niša od kote nivelete javnog puta. Kota prizemlja može biti najviše 0,2 m viša od nulte kote.


Objekte projektovati u skladu sa namenom i predviđenim tehnološkim postupkom, uz primenu odgovarajućih građevinskih materijala.


Za komercijalne delatnosti primenjuju se parametri koji važe za parcele van centralne zone za posebne poslovne komplekse i za zone ulaznih pravaca u grad sa minimum 20% zelenila i ozelenjenim parkingom (niše drveće i parking mesta sa zastorom od trave i betonskih raster elemenata).


Na granicama parcela kako prema saobraćajnici, tako i prema susednim parcelama moguće je postaviti zaštitnu ogradu. Ograda može biti puna (zidana ili sl.) do visine 1,2 m, a iznad isključivo transparentna (žičana, živa).


Parkiranje rešavati na parceli, na otvorenom parkingu ili u garaži, po normativu:



26

U okviru kompleksa predvideti posebne prostore za sakupljanje, primarnu selekciju i odnošenje komunalnog otpada.

V.3.12. Priključenje na infrastrukturnu mrežu

Objekte priključiti na infrastrukturnu mrežu uz uslove i saglasnosti nadležnih komunalnih kuća, a u skladu sa grafičkim prilogom Plan mreže i objekata infrastrukture R=1:1.000.

V.4. Zona V2 - komercijalne delatnosti


Položaj parcele utvrđen je regulacionom linijom u odnosu na javne površine i razdelnim granicama parcele prema susedima. Parcela mora imati neposredan kolski pristup na javnu saobraćajnu površinu. Dozvoljava se izgradnja na parceli koja ima min. površinu 3.000 m2 i minimalne širine fronta prema javnoj površini 30 m. Svaka katastarska parcela koja odgovara pravilima parcelacije za zonu V2 postaje građevinska parcela. Planirano je formiranje građevinskih parcela spajanjem ili deljenjem katastarskih parcela, celih ili delova, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03). Svaka katastarska parcela, koja odgovara pravilima parcelacije za zonu postaje građevinska parcela. Parcelacija i preparcelacija katastarskih parcela vršiće se izradom urbanističkih projekata u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik Republike Srbije", broj 47/03).

V.4.2. Namena i način korišćenja objekta

Planirana namena u ovoj zoni su komercijalne i privredne delatnosti duž Zrenjaninskog puta za koje se primenjuju parametri koji važe za posebne poslovne komplekse i za zone ulaznih pravaca u grad. Planirani maks. procentualni odnos privredne delatnosti iz kategorije A je do 30%, u odnosu na komercijalne delatnosti koje se planiraju preko 70% do 100%. U okviru teritorije obuhvaćene planom nisu dozvoljene delatnosti koje mogu znatnije ugroziti životnu sredinu. Prema Generalnom planu Beograda 2021. planirana je vrsta privrednih delatnosti - mali proizvodni pogoni kategorije A. Pod malim proizvodnim pogonima se podrazumevaju privredne lokacije veličine do 0,5 ha. Mali proizvodni pogoni su najčešće samostalni objekti locirani u sklopu drugih namena. U malim proizvodnim

pogonima dozvoljene su delatnosti iz klase A, kao na primer: male firme, pekarska i poslastičarska proizvodnja i tehnički servisi. Prema normativima GP Beograda 2021. stepen zauzetosti je 50%, indeks izgrađenosti 0,5 i visina objekta maks. 9 m. U bloku 13 planira se izgradnja garden centra sa komercijalno-snabdevačkim, prodajnim i zabavnim sadržajima i poslovnim prostorijama. U bloku 14 prodajno-servisni centar, za predstavništva i servise (automobila, tehnike, audio i druge opreme i slično) poslovne prostorije i poslovnim prostorijama preduzeća "Rasadnik".


Položaj zgrade određen je građevinskom linijom prema javnoj površini i prema granicama susednih parcela kako je prikazano u grafičkom prilogu br. 2 Regulaciono-nivelacioni plan za građenje objekata i saobraćajnih površina sa analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje R 1:1000. Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje. Dozvoljena je izgradnja više objekata na parceli. Rastojanja objekata na parceli iznose 1/2 visine više zgrade, ali ne manje od 5 m. Objekat po svom položaju na parceli mora biti slobodnostojeći. Udaljenost od granice parcele sa bočnim susedom je min. 8 m, kao i u odnosu na zadnju granicu parcele. Dozvoljena je izgradnja erkera do 1,2 m na visini iznad 4 m.


"S" - stepen zauzetosti zemljišta iskazan je kao procenat i predstavlja odnos između površine horizontalne projekcije nadzemnog gabarita objekta na parceli i površine parcele. Maksimalna vrednost stepena zauzetosti je 50%. U površinu pod objektima ne ulaze manipulativne ni saobraćajne površine (parkiranje). Površine pod fontanom, staklenikom i otvorenim tremom ne računaju se u površinu parcele pod zgradom. Ukoliko tehnološki proces zahteva pokrivanje i saobraćajnih i manipulativnih površina u jedinstvenu zatvorenu celinu sa poslovno-komercijalnim objektom, tada stepen zauzetosti može biti i veći od 50%, ali ne veći od 75%, uz obezbeđivanje ostalih uslova iz plana (indeks izgrađenosti, visina objekta, procenat ozelenjenih površina na parceli, odstojanje od granica parcele i dr.).

27


Indeks izgrađenosti I iskazan je kao količnik građevinske bruto površine objekata i površine pripadajuće parcele. Indeks izgrađenosti na parceli je maksimalno 1.1


U rastojanju od 120 m sa obe strane regulacije Zrenjaninskog puta planirana visina objekata je P-P+3, a iza, za upravne zgrade visina objekata P+4. Kota prizemlja novih objekata na ravnom terenu ne može biti niža od kote nivelete javnog puta. Kota prizemlja može biti najviše 0,2 m viša od nulte kote.


Objekte projektovati u skladu sa namenom i predviđenim tehnološkim postupkom, uz primenu odgovarajućih građevinskih materijala. Krovni pokrivač uskladiti sa arhitekturom objekta i primenjenim materijalima na fasadi. Za obradu fasada primeniti savremene materijale (staklo, čelik, mermer i sl.).

V.4.8. Parkiranje

Parkiranje rešavati na parceli, na otvorenom parkingu, po normativu:



Za komercijalne delatnosti primenjuju se parametri koji važe za parcele van centralne zone za posebne poslovne komplekse i za zone ulaznih pravaca u grad sa minimum 20% zelenila i ozelenjenim parkingom kako za posetioce tako i za ostala vozila iz prodajnog programa ukoliko su izložena na otvorenom prostoru unutar samog kompleksa. Uz objekat i na ostalim raspoloživim prostorima planirati reprezentativne zelene površine upotrebom najkvalitetnijih smeša za travnjake, upotrebom lišćarskog drveća pravilnih krošnji i jednostavnim parternim aranžmanima korišćenjem niskog šiblja i perena. Za ozelenjavanje parking prostora (35-40 mesta) upotrebiti za pokrivanje podloge raster elemente od reciklirajućih polietilenskih materijala i travu kao i nižih drvoreda duž parkinga prečnika krošnji oko 5 (7) metara. Drvorede saditi na parkinzima tako da svako stablo stvara zasenu na najmanje dva parking mesta. Vrste koje bi mogle da dođu u obzir su: Acer

camperstre, Acer platanoides 'Globosa', Crataegus sp., Carpinus betulus 'Fastigiata', Tilia cordata i dr. U bloku 13 prostor predviđen za izgradnju garden centra ozeleneti lišćarskim i četinarskim drvećem i šibljem, perenama, puzavicama, povijušama i cvetnjacima, travnjacima i vodenim biljkama, reprezentativnim stazama i parkovskim mobilijarom, sa jasnom namerom da preovlađuju one sadnice, materijal i mobilijar koji potiču pre svega iz sopstvene proizvodnje i prodaje. U okviru ozelenjenog prostora naći mesta za fontanu, prostor za igru dece sa neophodnim mobilijarom. Najvećim delom, prostor mora da bude tako osmišljen da, pored estetske funkcije i prijatnog ambijenta, ima za cilj da kroz eksponate, reklamne uzorke i pokazne primere, privuče, uputi i edukuje korisnike ka proizvodima koje rasadnički kompleks nudi. Otvori za sadnice drvoreda su širine 0,75-1 metar, u ravni sa kotom podloge, uokvireni odgovarajućim ivičnjacima, pokriveni rešetkastim zaštitnicima od livenog gvožđa ili zastorom od krupnije rizle.


Ograda prema ulici treba da bude transparenta maksimalne visine 1,5 m a u skladu sa okolnim ambijentom. Postavljanje ograde prema ulici vrši se na regulacionoj liniji a prema dobijenom protokolu regulacije. Vrata i kapije na uličnoj ogradi ne mogu se otvarati van regulacione linije. Dozvoljeno je ograđivanje između parcela punom ogradom do 1,2 m ili transparentnom maks. do 1,8 m, odnosno živom ogradom do 1,2 m.



V.4.12. Priključenje na infrastrukturnu mrežu

Objekte priključiti na infrastrukturnu mrežu uz uslove i saglasnosti nadležnih komunalnih kuća, a u skladu sa grafičkim prilogom Plan mreže i objekata infrastrukture R=1:1.000. _________________________________ 1 Ovaj parametar je definisan prema maksimalnim planskim

mogućnostima koje daje Generalni plan Beograda 2021. Realne potrebe za realizaciju objekata komercijalnih delatnosti na području zone V2, u bloku 14, a prema inicijativi investitora i prostorno-programskoj proveri

lokacije, iznose do 10.000 m2, tj. daju daleko niži indeks I=0,5.

28

V.4.13. Etape realizacije

I etapa Zbog planirane realizacije komercijalnih sadržaja u bloku 14 izmestiti postojeći kanal 5-15 na planom predviđenu površinu. Prikazano u grafičkom prilogu br. 3. "Plan građevinskih parcela za javne namene sa planom sprovođenja" R 1: 1.000 II etapa U drugoj etapi predviđena je izgradnja planiranih objekata. Daje se mogućnost fazne realizacije kapaciteta planiranih objekata. Faznost će biti detaljno razrađena pri izradi urbanističkog projekta.

V.5. Zona G - zelene površine - rasadnik

V.5.1. Namena i način korišćenja zemljišta

Rasadnik je namenjen proizvodnji i prodaji biljaka uz izgradnju objekata odgovarajuće namene i prateće infrastrukture. Celokupan proizvodni program na ovoj lokaciji bi se sastojao od biljne proizvodnje na otvorenom i biljne proizvodnje u zatvorenom prostoru.


Položaj parcele utvrđen je regulacionom linijom u odnosu na javne površine i razdelnim granicama parcele prema susedima. Parcela mora imati neposredan kolski pristup na javnu saobraćajnu površinu. Dozvoljava se izgradnja na parceli koja ima min. površinu 3.000 m2 i minimalne širine fronta prema javnoj površini 30 m. Svaka katastarska parcela koja odgovara pravilima parcelacije za zonu G postaje građevinska parcela. Planirano je formiranje građevinskih parcela spajanjem ili deljenjem katastarskih parcela, celih ili delova, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03). Svaka katastarska parcela koja odgovara pravilima parcelacije za zonu postaje građevinska parcela. Parcelacija i preparcelacija katastarskih parcela vršiće se izradom urbanističkih projekata u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03).


Položaj zgrade određen je građevinskom linijom prema javnoj površini i prema granicama susednih parcela kako je prikazano u grafičkom prilogu br. 2 Regulaciono - nivelacioni plan za građenje objekata i saobraćajnih površina sa analitičko - geodetskim elementima za obeležavanje R 1:1.000.

Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje. Dozvoljena je izgradnja više objekata na parceli. Rastojanja objekata na parceli iznose minimalno 3 m. Udaljenost od granice parcele sa bočnim susedom je min. 3 m, kao i u odnosu na zadnju granicu parcele.


"S" - stepen zauzetosti zemljišta iskazan je kao procenat i predstavlja odnos između površine horizontalne projekcije nadzemnog gabarita objekta na parceli i površine parcele. Maksimalna vrednost stepena zauzetosti je 5%. U površinu pod objektima ne ulaze manipulativne ni saobraćajne površine (parkiranje).


Indeks izgrađenosti I iskazan je kao količnik građevinske bruto površine objekata i površine pripadajuće parcele. Indeks izgrađenosti na parceli je maksimalno 0,05.


Maksimalna spratnost planiranih objekata je P (prizemlje), dok visina slemena objekta zavisi od tehnološkog procesa proizvodnje. V.5.7. Biljna proizvodnja na otvorenom prostoru

Biljna proizvodnja na otvorenom podrazumeva površine koje se nalaze po dubini parcela (od približno 50 do 600 metara) koje bi se formirale kao planski isparcelisane leje radi proizvodnje dendro materijala. Zbog veličine prostora, potrebno je formirati interni saobraćajni sistem koji je prilagođen nameni prostora, tj. nesmetanom kretanju ljudi, vozila i mašina. Sistemi za snabdevanje vodom (zalivanje, orošavanje, natapanje, čišćenje, skladištenje vode i dr.) moraju biti optimalno prilagođeni potrebama ovako velikog prostora uz adekvatan kanalizacioni sistem i ostalu prateću infrastrukturu. U okviru biljne proizvodnje na otvorenom potrebno je izdvojiti površine sledeće namene:

- lagerovanje humusne zemlje, stajnjaka i đubriva u rifuzu/otvoreni boksovi 6x3 m (kom. 4);

- nadstrešnica za pakovanje i sortiranje đubriva u

kesama, maks. 30 m2; - objekat sa nadstrešnicom za smeštaj i popravku

mašina i alata maks. 100 m2;

29

- objekat za radnike sa kantinom i sanitarijama, maks. 120 m2;

- nadstrešnica za radnike za rad na otvorenom,

maks. 50 m2. V.5.8. Biljna proizvodnja u zatvorenom prostoru

Biljna proizvodnja u zatvorenom će se odvijati u dva plastenika površine 144 m2 (24x6 m). Sistemi za grejanje, osvetljenje i snabdevanje vodom (zalivanje, orošavanje, mikroorošavanje, natapanje i dr.) mogu biti automatski programirani u skladu sa uštedom, pravilnom eksploatacijom raspoloživih resursa i nesmetanom proizvodnjom biljaka, uz primeren kanalizacioni sistem i ostalu prateću infrastrukturu. Proizvodni deo površine oko 400 m2 služi za proizvodnju i negu biljnih vrsta predviđenih za zatvoreni prostor. Njegova svrha je negovanje i razvoj kontejnerskih sadnica do krajnjeg razvoja i plasmana kao i dopuna već prodatog materijala u centru. Od ostalih sadržaja predvideti kafe-restoran od oko 150 m2 sa otvorenom baštom. Preporuka je da se u okviru rasadnika planira prostor za razmnožavanje i negu vodenih biljaka, biljaka zabarenih područja, koji se mogu koristiti za biotope, veštačka jezerca i potoke, fontane i sl. Takođe, mogao bi se odvojiti i prostor za skladištenje ukrasnog, običnog, obrađenog i neobrađenog kamena, oblutaka, šljunka, rizle i sl. za potrebe izrade vrtnih fontana, alpinetuma, suvozida, različitih aranžmana sa perenama i sezonskim cvećem, kao i za pokrivanje staza i sl.

V.6. Zona D - sportsko-rekreativne površine


Položaj parcele utvrđen je regulacionom linijom u odnosu na javne površine i razdelnim granicama parcele prema susedima. Parcela mora imati neposredan kolski pristup na javnu saobraćajnu površinu. Dozvoljava se izgradnja na parceli koja ima min. površinu 4.000 m2 i minimalne širine fronta prema javnoj površini 30 m. Svaka katastarska parcela koja odgovara pravilima parcelacije za zonu postaje građevinska parcela. Dozvoljeno je formiranje građevinskih parcela spajanjem ili deljenjem katastarskih parcela i delova katastarskih parcela u skladu sa pravilima za zonu i sprovodi se urbanističkim projektom. Parcelacija i preparcelacija katastarskih parcela vršiće se izradom urbanističkih projekata u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03).


Planirane namene u ovoj zoni su sportsko-rekreativne površine. U delu blokova 1 i 11 planirati sportske terene na otvorenom prostoru za rukomet (mali fudbal), odbojku, košarku i tenis. Po potrebi neki od navedenih sadržaja mogu biti pokriveni (balon konstrukcija), a ista površina može biti namenjena za različite sportove. U okviru bloka 11 planirati sportski objekat sa svlačionicama, tuševima i kabinama, a za sportske aktivnosti predvideti manje sale i prostore za trening i vežbe rekreativaca kao i prateće sadržaje usluga: na pr. restorani, kafe-klubovi, itd. Vrstu sportskih sadržaja planirati u zavisnosti od inženjersko-geoloških uslovljenosti, veličine građevinske parcele (kompleksa) i konfiguracije terena i u skladu sa "Pravilnikom o uslovima za obavljanje sportskih aktivnosti" ("Službeni glasnik RS", broj 30/99) i Zakonom o sportu ("Službeni glasnik RS", broj 52/96).


Položaj zgrade određen je građevinskom linijom prema javnoj površini i prema granicama susednih parcela kako je prikazano u grafičkom prilogu br. 2 Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko geodetskim elementima u R 1:1.000. Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje.


"S" - stepen zauzetosti zemljišta iskazan je kao procenat i predstavlja odnos između površine horizontalne projekcije nadzemnog gabarita objekta na parceli i površine parcele. Stepen zauzetosti na parceli je 10%. Površine pod sportskim terenom, otvorenim bazenom, fontanom, staklenikom i otvorenim tremom ne računaju se u površinu parcele pod zgradom. U površinu pod objektima ne ulaze manipulativne ni saobraćajne površine (parkiranje).


Indeks izgrađenosti I iskazan je kao količnik građevinske bruto površine objekata i površine pripadajuće parcele. Indeks izgrađenosti na parceli je maksimalno 0,1. Površina pod sportskim terenom, otvorenim bazenom, fontanom, staklenikom i otvorenim tremom ne računa se u indeks izgrađenosti.

30


Maksimalna dozvoljena spratnost je P (potrebne tehnološke visine).


Primeniti materijale u skladu sa namenom objekata. Dozvoljeno je sezonsko pokrivanje sportskih terena (balon konstrukcija), koja ne ulazi u proračun kapaciteta na parceli. Krovni pokrivač objekata pratećih sadržaja uskladiti sa primenjenim materijalima na fasadi. Nagib krovnih ravni uskladiti sa vrstom krovne konstrukcije i vrstom krovnog pokrivača.


Ograda prema ulici mora da bude transparentna. Visinu ograde uskladiti prema vrsti sportskih aktivnosti.

V.6.9. Uređivanje slobodnih zelenih površina parcele

Predvideti visok procenat zelenila (i do 70%) na terenima za sport i rekreaciju. Međusobno ih razdvojiti zelenim trakama na kojima će se formirati žive ograde, drveće, šiblje i travnjaci. Oformiti ozelenjene zasenčene površine za odmor i predah korisnika, parkovski mobilijar primeren nameni prostora (klupe, korpe za otpatke i dr.), česme i osvetljenje za potrebe večernjih rekreativnih aktivnosti. Minimalni procenat zelenila je 30%. Za parking prostore postaviti zastor od reciklirajućih polietilenskih ili betonskih raster elemenata i trave, kao i nižih drvoreda duž parkinga prečnika krošnji oko 5-(7) metara. Vrste koje se mogu koristiti za ozelenjavanje su: Acer camperstre, Acer platanoides 'Globosa', Crataegus sp., Carpinus betulus 'Fastigiata', Tilia cordata i dr.


Neophodno je obezbediti za planirane kapacitete parkiranje u okviru pripadajuće parcele na otvorenom parkingu. Parkiranje rešavati na parceli, na otvorenom parkingu, po normativu - 15 PM/100 gledalaca ili 1 PM/80 m2 BRGP po objektu namenjenom za sport.



V.6.12. Priključenje objekta na infrastrukturnu mrežu

Objekat priključiti na infrastrukturnu mrežu uz uslove i saglasnosti nadležnih komunalnih kuća, a u skladu sa grafičkim prilogom Plan mreže i objekata infrastrukture R=1:1.000.

V.7. Zona Đ - kombinovana dečja ustanova


Položaj parcele utvrđen je regulacionom linijom u odnosu na javne površine i razdelnim granicama parcele prema susedima. Parcela mora imati neposredan kolski pristup na javnu saobraćajnu površinu. Prema GP Beograda 2021 objekat i parcela treba da zadovolje normative 6,5-7,5 m2 BRP/ detetu, normativ za parcelu iznosi 15-18 m2 zemlj./detetu. Minimalna površina parcele je površina zone Đ oko 0,68 ha. Dozvoljeno je formiranje građevinskih parcela, spajanjem ili deljenjem katastarskih parcela i delova katastarskih parcela u skladu sa pravilima za zonu i sprovodi se urbanističkim projektom. Parcelacija i preparcelacija katastarskih parcela vršiće se izradom urbanističkih projekata u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03).


Planirana namena u ovoj zoni je kombinovana dečja ustanova. Prema normativima GP Beograda 2021, na predmetnoj lokaciji daje se mogućnost izgradnje objekta za smeštaj maksimalnog broja dece, odnosno kapacitet od 270 mesta (jaslice i vrtić zajedno).


Položaj zgrade određen je građevinskom linijom prema javnoj površini i prema granicama susednih parcela kako je prikazano u grafičkom prilogu br. 2 Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko geodetskim elementima." u R 1:1.000. Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje. Objekat po svom položaju na parceli mora biti slobodnostojeći. Nisu dozvoljeni ispusti (erkeri, doksati, balkoni, ulazne nadstrešnice bez stubova, nastrešnice i sl.) van građevinske linije na delovima objekta prema ulici.

31


"S" - stepen zauzetosti zemljišta iskazan je kao procenat i predstavlja odnos između površine horizontalne projekcije nadzemnog gabarita objekta na parceli i površine parcele. Stepen zauzetosti na parceli je maksimalni 20%. U površinu pod objektima ne ulaze manipulativne ni saobraćajne površine.


Indeks izgrađenosti I iskazan je kao količnik građevinske bruto površine objekata i površine pripadajuće parcele. Objekat dečje ustanove treba da zadovolji normativ od 6,5-7,5 m2 BRP/ detetu. Indeks izgrađenosti na parceli je maksimalno 0,50.


Maksimalna dozvoljena spratnost je P+1.


Primeniti materijale u skladu sa namenom objekata. Krovni pokrivač objekata pratećih sadržaja uskladiti sa primenjenim materijalima na fasadi. Nagib krovnih ravni uskladiti sa vrstom krovne konstrukcije i vrstom krovnog pokrivača.


Ograda prema ulici treba da bude transparenta maksimalne visine 1,5 m a u skladu sa okolnim ambijentom. Postavljanje ograde prema ulici vrši se na regulacionoj liniji a prema dobijenom protokolu regulacije. Vrata i kapije na uličnoj ogradi ne mogu se otvarati van regulacione linije. Dozvoljeno je ograđivanje između parcela punom ogradom do 1,2 m ili transparentnom maks. do 1,8 m, odnosno živom ogradom do 1,2 m.

V.7.9. Uređivanje slobodnih zelenih površina parcele

Minimalni procenat zelenila je 40%, odnosno 10 m2 po detetu. U okviru dvorišta urediti površinu za boravak dece na otvorenom prostoru. Za igru dece predvideti opremu i rekvizite u svemu sa pravilima EU. Slobodne površine urediti kao kvalitno ozelenjene i popločane prostore i opremiti ih odgovarajućim mobilijarem (prvenstveno namenjenim za igru dece), vodeći računa o izboru materijala.

Za parking prostore postaviti zastor od reciklirajućih polietilenskih ili betonskih raster elemenata i trave, kao i nižih drvoreda duž parkinga prečnika krošnji oko 5-(7) metara. Vrste koje se mogu koristiti za ozelenjavanje su: Acer camperstre, Acer platanoides 'Globosa', Crataegus sp., Carpinus betulus 'Fastigiata', Tilia cordata i dr.


Neophodno je obezbediti za planirane kapacitete parkiranje van parcele. Parkiranje rešavati na parking površini duž predmetne parcele u ul. Reva ulica 5, po normativu - 1PM na 1 grupu odnosno 20 dece.


U okviru kompleksa predvideti posebne prostore za sakupljanje, primarnu selekciju i odnošenje komunalnog otpada. V.7.12. Priključenje objekta na infrastrukturnu

mrežu

Objekat priključiti na infrastrukturnu mrežu uz uslove i saglasnosti nadležnih komunalnih kuća, a u skladu sa grafičkim prilogom Plan mreže i objekata infrastrukture R=1:1000.

V.8. Zona E - zelena površina - skver u stambenom naselju

V.8.1. Namena i način korišćenja zemljišta

Planirana namena u ovoj zoni je zelena površina - skver u stambenom naselju. Pojmom skvera obuhvaćene su zelene površine koje se nalaze u izgrađenom gradskom tkivu, veličine ispod 1,0 ha i koriste se za pešački tranzit, kratkotrajan odmor i igru a prema GP Beograda 2021. i Zelena regulativa I faza. Skver planirati kao poluotvoreni prostor koji se sastoji iz parternih površina i površina pod sadnicama šiblja i drveća. U okviru teritorije skvera dendro materijal saditi pojedinačno, u grupama ili kao drvorede, sa stazama i platoima koji mogu zauzimati maks. 35% prostora skvera; objekti mogu zauzimati najviše 5% ukupne površine i sa učešćem cvetnih površina 2-4%. Izbor materijala, kompozicija zastora i sadnica mora biti kvalitetan i reprezentativan, usklađen sa ambijentom prostora i njegovom namenom. Planirati male vodene površine (fontane, kaskade i sl.) i mobilijar (klupe, korpe za otpatke, kandelabri i dr.) koji moraju biti u skladu sa estetsko-funkcionalnom koncepcijom prostora. Predvideti dečje igralište sa mobilijarom i spravama za predškolski uzrast i česmu za posetioce. Obezbediti standardnu infrastrukturu sa sistemom za zalivanje i održavanjem zastrtih i nezastrtih površina.

32

G. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANA

Ovaj plan detaljne regulacije predstavlja pravni i planski osnov za izdavanje izvoda i odobrenja za izgradnju objekata, saobraćajnih površina, uređivanje zelenila, kao i svih prostora u okviru plana i uređenje površina javne namene. Takođe predstavlja pravni i planski osnov za formiranje parcela za javne namene, izradu urbanističkog projekta za ostale parcele, prema pravilima parcelacije datim u poglavlju V. Pravila građenja, i prelaznim rešenjima infrastrukture. Izgradnja u blokovima 8, 9 i 10, po nameni stanovanje, tip otvoreni blok mora se sprovesti u celosti a prema uslovima plana. U granicama ovog plana stavlja se van snage u delu Detaljni urbanistički plan dela naselja Krnjača ("Službeni list grada Beograda", broj 4/95).

G.1. Etapnost realizacije

U prvoj fazi moguća je realizacija svih namena u planu osim u bloku 14 čija realizacija zavisi od izmeštanja postojećeg kanala 5-15 na planiranu površinu. Sastavni deo ovog plana su i:

II Grafički prilozi Plana detaljne regulacije

1. Plan namene površina R 1:1.000 2. Regulaciono-nivelacioni plan za građenje objekata i saobraćajnih površina sa analitičko - geodetskim elementima za obeležavanje

R 1:1.000 3. Plan građevinskih parcela za javne namene sa planom sprovođenja

R 1:1.000

4. Plan vodovodne i kanalizacione mreže i objekata

R 1:1.000

5. Plan elektroenergetske i TK mreže

i objekata R 1:1.000 6. Plan gasovodne mreže i objekata R 1:1.000 7. Plan mreže i objekata infrastrukture (sinhron plan)

R 1:1.000

8. Inženjersko-geološka karta terena R 1:1.000

III Dokumentacija Plana detaljne regulacije:

1. Odluka o pristupanju izradi plana 2. Izveštaj o javnom uvidu 3. Izveštaj o izvršenoj stručnoj kontroli

4. Obrazloženje plana 5. Uslovi i mišljenja JKP i drugih učesnika u izradi plana

6. Geološko-geotehnička dokumentacija

7. Program

Grafički prilozi dokumentacije:

1d. Topografski plan sa granicom plana

R 1:1000

2d. Kopija plana sa granicom plana R 1:1000 3d. Katastar vodova i podzemnih instalacija

R 1:1000

4d. Izvod iz Generalnog plana Beograda 2021.

R 1:20 000

5d. Postojeći način korišćenja zemljišta i spratnost

R 1:1000

6d. Kartiranje biotopa 7d. Stečene obaveze R 1:5000 7d1. Stečene obaveze u planu R 1:2500

IV Ovaj plan detaljne regulacije stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".

Skupština grada Beograda Broj 350-422/06-S, 14. septembra 2006. godine

Predsednik Milorad Perović, s. r.

Documents

Službeni list grada Beograda, br. 18/2006 enog …...regulacije za podru čje rasadnika "Reva II" u Krnja či, i doneta Odluka Skupštine grada Beograda o pristupanju izradi Plana